FIRST KITZBÜHEL THE REAL ESTATE COMPANY
DESIGNER CHALET THE TWINS REITH BEI KITZBÜHEL | ÖSTERREICH EXCLUSIVE MOBILITY PARTNER
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THE TWINS
REITH BEI KITZBÜHEL | ÖSTERREICH
Kaufpreis: EUR 3.750.000,00 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Grundstücksfläche: ca. 636 m2 Wohn-/Nutzfläche: ca. 271 m2 Parkmöglichkeiten: 3 Garagen HWB: 20,02 kWh/(m2 *a)
Sonnig, absolut ruhig gelegen und Natur pur so präsentieren sich die beiden Designerchalets „The Twins“ oberhalb von Reith bei Kitzbühel. Der Ort Reith liegt nur wenige Autominuten von der Gamsstadt Kitzbühel entfernt und bietet viele Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Das Skigebiet von Kitzbühel und die Skiwelt Wilder Kaiser sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Sommer sind der Golfplatz Schwarzsee, wunderschöne Wander- und Radwege und Badeseen in der unmittelbaren Umgebung.
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THE TWINS
DETAILS
The Twins sind zwei exklusive Designerchalets in leichter Hanglage mit Gartenterrassen und traumhafte Ausblicke in die umliegende Bergwelt, sie werden höchsten Ansprüchen gerecht. Die Lage oberhalb von Reith bei Kitzbühel mitten im Grünen wird Sie verzaubern. Das Anwesen punktet mit modernster Technik, Komfort, alpenländischer Ausstattung und erstklassischer Einrichtung. Der großzügig und offen gestaltete Wohn- wie auch Essbereich im Obergeschoss sorgt für eine wunderbare Wohnatmosphäre. Eine vollausgestattete hochwertige Küche formt das Herz dieser Ebene, die mit einem offenen Altholz Dachstuhl, großen Glasfronten, einem Kamin und einem Rundumbalkon abgerundet wird. Im Erdgeschoss ist der Master Schlafbereich mit Bad und Ankleide und zwei weitere Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad. Alle Schlafzimmer sind komplett eingerichtet mit vollständigen Betten samt Garnitur. Der Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe, sowie eine separate Ski Garderobe und direkter Verbindung in die Garage (3 Stellplätze) befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Untergeschoss mit grosszügigem Lichthof bietet einen Gästebereich mit Schlafzimmer und Bad en Suite, einen Wellnessbereich mit Fitness, Sauna und einen Weinkeller.
Einige Short Facts über die Ausstattung: • Küche mit Küchengeräte: 2 Kühlschränke Miele + Siemens, Icemaker, Tiefkühlung , Induktionsherd (Miele), Ablufthaube verdeckt – ausfahrend (Miele), Tepanyaki (Miele), Geschirrspüler (Gaggenau), Backofen (Gaggenau), Vectomat (Gaggenau), Weinkühlschrank (Miele) • Zentralsteuerung über Gira BUS System • Wohnraumlüftung • Alarmanlage verbaut • Jalousien in allen Räumen • Sauna ist auch zugleich Dampfbad • SPA-Lounge Ecke / Liege in Altholz • Vollständige Ski Garderobe im Raum zur Garage • WLAN eingebaut auf allen drei Ebenen • Aussensitzplatz in Altholz (Ostseite)
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ERDGESCHOSS
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OBERGESCHOSS
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UNTERGESCHOSS
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A L L G E M E I N E I N F O R M AT I O N E N Die angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder in diesem Magazin können Ansichten, Visualisierungen, Aussichten, Musterbilder sowie Aufnahmen aus der gesamten Anlage sein. Bildrechte bei FIRST Kitzbühel GmbH, Kitzbüheler Alpen Marketing GmbH - Kurt Tropper, Florian Mitterer, Alexander Haiden. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot, Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provision ist bei Vertragsabschluß fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegen-heiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.
ERWERBSNEBENKOSTEN Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3% Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
MIETNEBENKOSTEN Im Falle eines Mietvorhabens (Miete) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 1 BMM Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Mietdauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomiet-zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache des Jahreswertes und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
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