[ 사내한 ] 2014.09.23.
컨설팅지원부
[부동산] PB이슈리포트
부동산 김재언 정숙희 최상돈
세무 팀장 과장 대리
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재건축 투자 황금알을 낳는 거위일까? 정부 부양책의 영향으로 수도권 아파트 시장이 움직이면서 재건축 시장의 대표주자인 강남권 재건축 관 련 문의가 부쩍 늘었다. 작년 하락기에 폭락을 거듭하다 최근 상승반전으로 급등해 호가가 상당히 오른 데다 9월 1일 재건축 규제완화 발표로 인해 투자자들의 관심이 집중되고 있기 때문이다. 2000년대 중반 까지 큰 폭으로 상승했던 기억이 투자자들 사이에 강하게 각인된 ‘데자뷰’인 셈이다. 그렇다면 재건축 아 파트 투자는 생각처럼 황금알을 낳는 거위일까? 이번 사례에선 재건축 아파트 수익성을 투자 시뮬레이션 을 통해 실제로 수익이 어느 정도일 지 예측해 재건축아파트 투자의 허와 실을 살펴봤다.
■ 재건축 아파트 시장 상황 2000년대 초반 급격한 상승세
2월말 주택임대소득에 대한 과세 강화 방안 발표로 인해 급격히 위축된 재건축 시장은 후 9/1대책을 계기로 다시 급반등을 시도하고 있다. 2000년대 중반의 높은 수준은 아
최근엔 부동산 시
니지만 단기 급등세가 뚜렷할 정도다. 실제로 강남권 재건축 가격의 상반기 누적가격증
장 침체로 변동성
감률은 평균 3~4%선에 달한다.
이 크지 않았음
금융위기 이후부턴 변동폭은 크게 축소됐지만 강남권 재건축시장은 글로벌 금융위기 전만해도 가격 변동폭이 상당했다(그림 1 참조). 높은 인기를 누린 2000년부터 2006년 과 2007년 사이 부동산 가격이 정점을 찍을 때만해도 강남3구 재건축 아파트 누적가격 증감률은 130%를 상회했다(그림2 참조).
그림1. 강남권 재건축 아파트 가격증감률 추이 서초구
(%)
강남구
송파구
20 15 10 5 0 -5 -10 2 6 10 2 6 10 2 6 10 2 6 10 2 6 10 2 6 10 2 6 10 2 6 10 2 6 10 2 6 10 2 6 10 2 6 10 2 6 10 2 6 10 2 6 2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013 2014
자료 : R114,월간
가격이 두 배 이상 오르다 보니, 재건축 투자는 매력적으로 보일 수 밖에 없었다. 그래 서 실제로 투자 시뮬레이션을 해보면서 과연 재건축 투자가 매력적인지 검증해보기로 했다.
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