ImmoFOKUS compact by Real Estate Media Group GmbH

compact.

NACHHALTIGES WOHNEN Ein Trend setzt sich durch!

In Kooperation mit

Editorial Es gibt nichts egoistischeres als nachhaltig zu bauen.

Kopfschmerzen, Müdigkeit, Allergien

Objekte ohne Zertifikat lassen sich in-

oder Asthma. All das können Schad-

ternational nicht mehr verkaufen. Auch

stoffe in den eigenen vier Wänden aus-

im Wohnbereich sind Zertifikate im

lösen. Sie können in der Raumluft stecken,

Kommen. Mit diesem ImmoFokus

in Bauteilen, Boden- und Wandoberflä-

compact geben wir Ihnen einen aktu-

chen oder in Möbeln. Zum gesunden

ellen Überblick über Nachhaltiges

Wohnen gehört in jeder Jahreszeit aber

Wohnen geben.

auch eine optimale Raumtemperatur und Luftfeuchte. Denn dies sorgt nicht nur für Behaglichkeit, sondern auch für er nachhaltig baut,

ein gesundes Raumklima.

baut

energieeffizi-

Ökologische Bauweise muss dabei nicht

ent. Wer nach-

zwingend höhere Kosten bedeuten: Viele

haltig baut, schont die Ressourcen. Wer

Naturbaustoffe sind mittlerweile über-

nachhaltig baut, baut kostenbewusst,

raschend günstig erhältlich. Vor allem

MMag. Philipp Kaufmann

da er in Lebenszykluskosten denkt. Das

aber: Man muss den Blick auf das Ganze

Herausgeber

stimmt alles. Ein Aspekt kommt in die-

richten – auf die Lebenszykluskosten.

ser Diskussion immer zu kurz. Wer nachhaltig baut, baut gesund – und

Bei gewerblich genutzten Objekten

darauf kommt es an. Nachhaltig, öko-

geschieht dies bereits. Immobilien und

logisch bauen heißt nachhaltig gesund

deren Erstellung, Bewirtschaftung und

wohnen.

Betrieb sind Stellschrauben für einen Paradigmenwechsel hin zur Nachhal-

Gebäude stehen für rund 50 Prozent

tigkeit. Um besonders nachhaltige

des weltweiten Ressourcenverbrauchs,

Gebäude von Standardimmobilien zu

40 Prozent des Energiebedarfs, 30 Pro-

unterscheiden, bedienen sich immer

zent aller Emissionen und 20 Prozent

mehr Bauherren eines Instruments:

Mag. Michael Neubauer

der Krankheiten.

des Gebäudezertifikates.

Chefredakteur

ImmoFokus Compact 03

Inhaltsverzeichnis

Ökologische Dämmstoffe

Energieeffizienz ist das Ziel.

Inhalt 03 42

Editorial Impressum

Prüfung bestanden

Passivhaus ALU MINI UM.

06 Licht in den Zertifikate- Dschungel Um besonders nachhaltige Gebäude von Standardimmobilien zu unterscheiden, nutzen immer mehr Bauherren ein Instrument:

14 Erfolgsstory - und Wermutstropfen

das Gebäudezertifikat. Eine

Klimaschutzpolitik in

Übersicht.

Österreich. Die Treibhausgasbilanz erzählt nicht die ganze

Wahrheit.

Wohnen & Zertifikate

Für Büro-Immobilien haben sich Sustainable-Labels

Mit Stroh und Lehm Mit Stroh und Lehm kommen

Prüfung bestanden

zwei fast vergessene Baustof-

bereits erfolgreich etabliert.

Zertifizierung. Kann man ein

fe aus der Versenkung.

Wohnimmobilien ziehen

ökologisches Passivhaus un-

nun nach. Neuerdings setzen

ter Verwendung von Beton,

auch Stadtverwaltungen,

Alu-Fenstern, Alu-Dach und

Entwickler und Investoren

Alu-Fassade bauen? Ja, man

Die Grundidee des Passivhau-

auf Zertifikate für komplette

kann- und gleich drei unab-

ses ist simpel! Ein Gebäude

Stadtquartiere, verrät ÖGNI

hängige Stellen bestätigen

so zu bauen, dass es so wenig

Geschäftsführerin Ines Reiter.

dies mit ihren Zertifikaten.

Energie wie möglich verliert.

04 ImmoFokus Compact

Keine Energie geht verloren

12 Wohnen & Zertifikate

Von Haus aus nachhaltig Passiv- und Niedrigenergiehäuser kommen gut an.

ser gebaut. Der Marktanteil

28 Eine Vision geht in Serienproduktion

vorgefertigter Häuser beträgt 30 Prozent. Die Fertighaus-

Mehr als 90 Prozent unserer

L.I.S.I. beim internationalen

Branche zählt mittlerweile zu

Lebenszeit verbringen wir in

Wettbewerbs „Solar Decath-

den nachhaltigen Wohn-

Gebäuden.

lon 2013“ den ersten Platz.

raumschaffern.

haus in Serienproduktion

Diese haben somit einen gro-

Ökologische Dämmstoffe

ßen Einfluss auf unser Leben

Energieeffizienz ist das Ziel.

und unsere Gesundheit. 20

Bauherren, die nachhaltig

Prozent aller Krankheiten re-

Von Haus aus nachhaltig

bauen oder sanieren wollen,

sultieren direkt oder indirekt

Jährlich werden in Österreich

müssen sich die Frage stellen,

aus dem Immobilien- und

über 15.000 Einfamilienhäu-

wie diese erreicht wird.

Baustoffsektor.

gehen.

46 Schadstoffarm im Innenraum

2013 belegte das Öko-Haus

Nun soll das Niedrigenergie-

ÖGNI Geschäftsführerin Ines Reiter im Interview

ImmoFokus Compact 05

Nachhaltiges Wohnen

Licht in den Zertifikate-Dschungel Paradigmenwechsel. Gebäude stehen für rund 50 Prozent des weltweiten Ressourcenverbrauchs, 40 Prozent des Energiebedarfs, 30 Prozent aller Emissionen und 20 Prozent der Krankheiten. Immobilien und deren Erstellung, Bewirtschaftung und Betrieb sind Stellschrauben für einen Paradigmenwechsel hin zur Nachhaltigkeit. Um besonders nachhaltige Gebäude von Standardimmobilien zu unterscheiden, bedienen sich immer mehr Bauherren eines Instruments: des Gebäudezertifikates.

ertifikate für Wohngebäude gibt es in Europa reichlich. Beinahe jedes Land hat seine eigenen

Labels. Auch in Österreich haben die Bauherren die Möglichkeit, aus mehreren Systemen der Zertifizierung zu wählen. Doch Label ist nicht gleich Label. Jedes Label hat seine Eigenheiten. Die Anzahl der Kriterien und die Gewichtung machen den Unterschied. Je umfassender der Kriterienkatalog, desto detailgetreuer ist die Analyse. Idealerweise sollte das System neben den gesetzlichen Mindeststandards auch eine mögliche Übererfüllung darstellen können. So lässt sich relativ simpel nachweisen, in welchen Bereichen sich ein Gebäude als besonders nachhaltig auszeichnet.

06 ImmoFokus Compact

Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) Als Planungstool unterstützt das DGNB-System alle Entwicklungsschritte eines Projekts von der Konzeption bis zur Fertigstellung und zeichnet Blue Buildings als Leuchtturmprojekte der Nachhaltigkeit aus. DGNB Gewichtung der ÖGNI Ökologische Qualität Ökonomische Qualität (mit 2 Kriterien) Soziokulturelle und funktionale Qualität Technische Qualität Prozessqualität Summe der Gebäude

22,50% 22,50% 22,50% 22,50% 10,00% 100,00% 100,00% gesondert ausgemessen

Standortqualität Bewertung

> 80% > 65% > 50%

> Gold: > Silber: > Bronze:

Bei der Wahl des geeigneten Systems

unterlagen auf Konformität geprüft?

dar. Modernisierung und Sanierung

sollten sich Bauherren deshalb im Vor-

• Kann ich als Bauherr/Planer Punkte

machen einen beträchtlichen Teil der

identifizieren, die mein Gebäude

Baumaßnahmen in der Gegenwart aus.

verbessern und somit nachhaltiger

Die Bandbreite vom Bestands-Standard-

machen?

gebäude hin zu einer der modernen

feld fragen: • Berücksichtigt und beruht das Profil auf österreichischen Normen? • Betrachtet das System den gesamten

Technik entsprechenden nachhaltigen

Aktualisierungen

Lebenszyklus oder z.B. nur die Her-

Für Bauherren bieten Systeme, die wei-

stellung und den Betrieb?

terentwickelt werden, den Vorteil, dass

Die Abbildung des Ist-Zustandes, z.B.

• Findet eine ganzheitliche Bewertung

neue Anforderungen, z.B. an die Ener-

mithilfe der BlueCARD, bietet die Mög-

des Gebäudes statt oder wird z.B. nur

gieeffizienz, einer regelmäßigen Aktu-

lichkeit einer Überprüfung, ähnlich wie

Energie und Ökologie betrachtet?

alisierung unterzogen werden und in

beim „Pickerl“, in periodisch wiederkeh-

• Bewertet das System auch die Qua-

die Betrachtung einfließen. Die Betrach-

renden Abständen. Nach Beendigung

tung des gesamten Lebenszyklus (planen,

der Laufzeit findet eine neuerliche Über-

bauen, betreiben und „End of Life“)

prüfung des Zustandes statt und sofern

sollte im System abgebildet sein.

die Anforderungen erfüllt werden, erfolgt

lität der Planung? • Beinhaltet das System auch Maßnahmen zur Qualitätssicherung bei der Bauausführung? Z.B.: Luftdichtheits-

Immobilie ist entsprechend groß.

die Ausstellung neuerlich. Für die Nut-

überprüfung, Thermografie, Tritt-

Auch im Bestand

zer eines Gebäudes ist dies ein Quali-

schallmessung, Ermittlung des Tages-

Nicht nur für Neubauten ist eine Zerti-

tätsmerkmal, dass das Gebäude, in dem

lichtfaktors, Schallschutzmessung …

fizierung möglich, sondern auch für

sie leben und/oder arbeiten, nachhaltig

• Beruht die Bewertung auf einer Selbst-

Bestandsgebäude. Sie stellen den über-

bewirtschaftet wird und einer regelmä-

deklaration oder werden die Projekt-

wiegenden Teil der Immobilienlandschaft

ßigen Überprüfung unterzogen wird.

ImmoFokus Compact 07

Nachhaltiges Wohnen klima:aktiv entstand aus der Klimaschutzinitiative des Lebensministeriums und ist nur in Österreich gültig. Seit 2012 gibt es eine aktualisierte Version der Kriterienkataloge Wohngebäude Neubau und Wohngebäude Sanierung. Die Deklaration ist kostenlos. Die Prüfung der Nachweise und Berechnungen erfolgt durch eine Plausibilitätsprüfung der Teams klima:aktiv Bauen und Sanieren. klima:aktiv Gewichtung Planung und Ausführung Energie und Versorgung Baustoffe und Konstruktion Komfort- und Raumluftqualität Summe

12,00% 60,00% 16,00% 12,00% 100,00%

Bewertung > klima:aktiv gold: > klima:aktiv silber: > klima:aktiv bronze:

> 900 Punkte > 800 Punkte Basiskriterien erfüllt

Die Zertifikate im Detail

Ein European Green Building bekom-

le bekanntesten Anbieter in Österreich

Mit einem BREEAM Gebäudezertifikat

men jene Bauherren verliehen , die

behaupten müssen: die Österreichische

können sechs verschiedene Qualitäts-

die national zulässigen Energiewerte

Gesellschaft für nachhaltige Immobi-

stufen erreicht werden. Von „ausreichend“

um 25 Prozent unterschreiten – sowohl

lienwirtschaft.

bis „herausragend“ deklariert BREEAM

bei Neubauten als auch beim Bestand

die bei der Gesellschaft eingereichten

- und dieses Zertifikat ist eine Initia-

Die ÖGNI

Gebäude. BREEAM wurde Ende der

tive der EU - Kommission.

Die ÖGNI ist die österreichische Schwes-

1980er Jahre in Großbritannien entwi-

tergesellschaft der Deutschen Gesell-

ckelt und ist das älteste Gebäudebewer-

Klimaaktiv geht auf eine Initiative des

schaft für nachhaltiges Bauen. Gegrün-

tungssystem weltweit.

Bundesministeriums für Land- und

det 2009 bietet die ÖGNI mit dem DGNB

Forstwirtschaft, Umwelt und Wasser-

System eine umfassende Gebäudebe-

LEED wurde Ende der 1990er Jahre ent-

wirtschaft zurück. Die ÖGNB ist eine

wertung über den gesamten Lebens-

wickelt, basiert schwerpunktmäßig auf

Zusammenführung von verschiedenen

zyklus an. Verschiedene Nutzungs-

dem Programm des US Green Building

Instituten und Bewertungssystemen.

profile für Gebäude ebenso wie die

Council und ist global das am weitesten

Aufgrund der staatlichen Förderung

Möglichkeit der Quartierszertifizierung

verbreitete System. LEED-Gebäude

gehört sie zu den in Österreich am wei-

ermöglichen eine ganzheitliche Be-

können die Stufen Zertifiziert, Silber,

testen verbreiteten Systemen, welche

trachtung und Bewertung österreichi-

Gold und Platin erreichen.

sich zunehmend gegen den mittlerwei-

scher sowie internationaler Gebäude

08 ImmoFokus Compact

TQB (Total Quality Building) ist die Grundlage für die Gebäudezertifizierung durch die ÖGNB. TQB hat sich zum Ziel gesetzt, ein umfassendes und hochwertiges Gebäudebewertungssystem zu entwickeln, das als Open-Source-System jedem zur Verfügung steht. Das Gebäudebewertungssystem ist mit dem klima:aktiv- Gebäudestandard kompatibel. TQB/ÖGNB Gewichtung Standort & Ausstattung Wirtschaftliche & technische Qualität Energie & Versorgung Gesundheit & Komfort Ressourceneffizienz Summe

20,00% 20,00% 20,00% 20,00% 20,00% 100,00%

Bewertung > Punktereihung

und Quartiere. Die Akzeptanz ist hoch,

zur Prüfung und Freigabe vorgelegt.

alle großen österreichischen Immo-

Danach findet das Profil Anwendung

biliengesellschaften lassen ihre Ge-

in der Praxis.

bäude bei der ÖGNI zertifizieren. Der

Verein kommt gänzlich ohne staatliche

Die Prüfung und Auswertung der Rich-

Förderungen aus und finanziert sich

tigkeit der Angaben von eingereichten

zu 100 Prozent selbst. Die verschiede-

Projekten erfolgt durch fachkundige

nen Nutzungsprofile werden kontinu-

Prüfer. Das vom Auditor eingereichte

ierlich weiterentwickelt. Im Gegensatz

Projekt wird nicht stichprobenartig,

zu anderen Anbietern stellen namhaf-

sondern umfassend auf Konformität

te Experten aus allen Bereichen - Ar-

geprüft. Mit der ÖGNI sind die Bewer-

chitekten, Bauherren, Statiker, Bau-

tungsstandards Bronze, Silber und Gold

physiker, Sachverständige usw. - ihr

erreichbar. Alle eingereichten Projek-

Know-how in Gremien und Fachaus-

te werden auf der Webseite der ÖGNI

schüssen unentgeltlich zur Verfügung.

gelistet. Architekten, Planer, Nutzer

Vorschläge zur Verbesserung und

etc. können sich bei Interesse direkt

Aktualisierung werden erarbeitet,

mit Auditor und Bauherr des jeweiligen

aufbereitet und dem Fachausschuss

Projekts in Verbindung setzen.

ImmoFokus Compact 09

Nachhaltiges Wohnen

Wie nachhaltig ist ein Gebäude wirklich? Fragen, die Sie jedem Bauherren stellen sollten.

Ist das Gebäude zertifiziert? Wenn ja. Nach welchem System ist das Gebäude zertifiziert? Wenn nein. Ist eine Zertifizierung angestrebt?

Wie sieht es mit der Barrierefreiheit aus? Kann ich im Fall der Fälle, das Haus bzw. die Wohnung auch mit eingeschränkter Mobilität nutzen?

Mit welchen Materialien wurde gedämmt? Wer ist der Produzent?

Welche Unternehmen wurden beschäftigt bzw. welche Materialien wurden beim Bau verwendet? Kommen diese aus der Region?

Wurden schadstoffarme Baustoffe bzw. Baustoffe mit einer EPD-Zertifizierung verwendet? Können die verwendeten Baustoffe wiederverwendet werden? In welcher Entfernung befinden sich Arzt und Apotheker? Wie sieht es mit der Nahversorgung aus? Kann ich den Einkauf für den täglichen Bedarf zu Fuß erledigen?

Bedarfsgerechte Steuerung: Welche Mess- und Steuertechnik kommt zum Einsatz? Wie sieht es mit dem Zugang zum Öffentlichen Personennahverkehr aus? Wie viele (Geh)Minuten entfernt sind die Haltestellen?

ImmoFokus Compact

Gibt es bauliche Beschattungselemente (Pergola, Sonnensegel, Vordächer, Jalousien)? Mit welchen Heizkosten habe ich zu rechnen?

Wird das Regenwasser genutzt (Außenraum-Bewässerung, WC-Anlagen oder Waschmaschinen)? Kamen beim Bau Verbundwerkstoffe zum Einsatz?

Wie wird beleuchtet, geheizt, gekühlt das Warmwasser aufbereitet? Wie hoch ist dabei der Anteil regenerativer Energieträger?

Welche Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe?

Wie weit sind Sport- und Freizeiteinrichtungen bzw. Naherholungsgebiete entfernt?

Gibt es einen allgemeinen Garten bzw. Grünflächen für die Bewohner?

Kamen ausschließlich HFKW-freie Dämmstoffe und Montageschäume zum Einsatz?

Sind die verwendeten Fenster, Türen, Rollläden wartungsarm?

Sind die verwendeten Bitumenvoranstriche, -anstriche und -klebstoffe lösemittelfrei?

ImmoFokus Compact

Nachhaltiges Wohnen

Wohnen & Zertifikat Für Büro-Immobilien haben sich Sustainable-Labels bereits erfolgreich etabliert. Wohnimmobilien ziehen nun nach. Neuerdings setzen auch Stadtverwaltungen, Entwickler und Investoren auf Zertifikate für komplette Stadtquartiere, verrät ÖGNI Geschäftsführerin Ines Reiter. Das Gespräch führte: Michael Neubauer

Ines Reiter, ÖGNI Geschäftsführerin

ImmoFokus Compact

Warum braucht die Immobilien-

gesund machen. Uns geht es um die

wirtschaft Zertifikate?

Menschen. Wir alle leben in Gebäu-

Ines Reiter. Eine Branche, die für

den und verbringen rund 92 Prozent

bis zu 50 Prozent des Ressourcen-

unserer Lebenszeit darin, indem wir

verbrauchs, 40 Prozent des End-

dort z.B. arbeiten, wohnen oder ein-

energieverbrauchs, 30 Prozent der

kaufen. Um Veränderungen zum

CO2-Emissionen und 20 Prozent der

Wohle der österreichischen Bevölke-

Krankheitsbilder verantwortlich ist,

rung zu bewirken, brauchen wir einen

muss von sich aus Verantwortung

Perspektivenwechsel, eine Komfort-

für ihre Aktivitäten übernehmen. Ein

wende, wie es unser Gründungsprä-

Zertifikat zeigt, dass der Bauherr zu

sident immer wieder in Erinnerung

dieser Verantwortung steht. Bei den

bringt. Dabei geht es uns darum, im

Büroimmobilien gehören diese be-

Lebenszyklus von Immobilien zu den-

reits zum Standard. Viele Investoren

ken und zu handeln, sowie alle drei

– vor allem Fonds – kaufen nur mehr

Säulen der Nachhaltigkeit – Ökono-

Immobilien mit einem entsprechen-

mie, Ökologie und Sozio-Kulturelles –

den Zertifikat. Bei Wohnimmobilien

zu berücksichtigen – auch bei Wohn-

ist dies noch anders.

immobilien.

Warum aber sollte sich das nun

Ein Zertifikat zeigt: Ich habe meine

ändern?

Hausaufgaben gemacht. Ich habe

>> Niemand kann sich den anstehen-

nachhaltig gebaut. Erst vor kurzem

den gesellschaftlichen Herausforde-

hat einer meiner Bekannten eine

rungen verschließen. Unsere Vision

neue Wohnung in einem mit einem

ist es, über Gebäude zu sprechen, die

Zertifikat ausgezeichneten Gebäude

bezogen. Obwohl er nun mehr Qua-

Flächenversiegelung sind höher als

dratmeter hat, sind seine Heizkosten

in ländlichen Regionen. Aber wir

gesunken. Ein Zertifikat zeigt: Hier

werden nicht mehr am Land leben

wurde nachgedacht.

können, sondern die Stadt ist und bleibt die Form des menschlichen Zu-

In Zukunft soll es nun auch Zertifi-

sammenlebens. Um die großen Her-

kate für komplette Stadtquartiere

ausforderungen meistern zu können,

geben?

ist es einfach zu kurz gesprungen,

>> Der Blick auf das einzelne Objekt

wenn wir nur auf die einzelne Immo-

ist wichtig – ebenso wichtig aber ist

bilie schauen. Der Blick aufs Ganze ist

der Blick auf das Ganze. Die Österrei-

erforderlich. Um nicht nur einzelne

chische Gesellschaft für Nachhaltige

Gebäude, sondern ganze Viertel oder

Immobilienwirtschaft (ÖGNI) bietet

Städte auf einen nachhaltigen Pfad zu

als Partner des DGNB Netzwerkers

führen, sind inzwischen überall auf

erstmals in Österreich eine Stadt-

der Welt Zertifizierungssysteme für

quartierszertifizierung an. Gingen

Stadtquartiere entstanden. Neue in-

Auszeichnungen bislang an einzelne

ternationale Gütesiegel wie „BREEAM

Immobilienobjekte

Gebäude,

Communities“, „LEED Neighborhood

so folgt das neue Zertifikat vor allem

Development“ oder unser „DGNB

dem Immobilientrend zur Entwick-

Stadtquartier“ verfolgen den An-

lung von ganzheitlichen Standort-

spruch, die Kriterien für nachhaltige

konzepten und Gewerbequartieren.

Siedlungen und Stadtteile transparent

Mit diesem „Quartierszertifikat“ ist

und messbar zu machen.

und

gewährleistet, dass Standortentwicklung im großen Stil auch gemäß ob-

Und es wird jetzt nicht verwundern,

jektiv nachhaltiger Kriterien erfolgt.

dass wir von unserem System überzeugt sind: Wir sind auch hier das

Weltweit lebt mittlerweile jeder zwei-

System der 2. Generation, setzen kon-

te Mensch in einer Stadt – Tendenz

sequent auf den Lebenszyklus und

steigend. Die urbanen Ballungszen-

integrieren die Prozesse. Aber wie

tren stehen vor großen Herausfor-

gesagt, ich schätze Konkurrenzsys-

derungen: Ressourcen- und Ener-

teme, bin jedoch von unserer Arbeit

gieverbrauch, CO2-Emissionen und

überzeugt.

ÜBER DIE ÖGNI Die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) ist der Motor der Nachhaltigkeit und will den Paradigmenwechsel der Bau- und Immobilienwirtschaft hin zur Nachhaltigkeit mitgestalten. Mit dem 3-P-Ansatz stehen neben den Produkten auch Prozesse und Personen im Mittelpunkt des Handelns. ÖGNI vereint alle Stakeholder, welche am Lebenszyklus einer Immobilie beteiligt sind, und verschafft durch Kodices, Positionspapiere und Empfehlungen allen Akteuren neue Perspektiven der Nachhaltigkeit. Die ÖGNI bietet dem Markt Zertifizierungssysteme, wie das DGNB System oder die BlueCARD für die Gebäudezertifizierung oder die ethische Unternehmenszertifizierung, an. In allen ihren Tätigkeiten agiert sie partnerschaftlich,

nutzungs-

orientiert und lebenszyklusoptimiert.

ImmoFokus Compact

Nachhaltiges Wohnen

Erfolgsstory - und Wermutstropfen Klimaschutzpolitik in Österreich. Die Treibhausgasbilanz erzählt nicht die ganze Wahrheit. Die thermische Sanierungsrate liegt bei rund einem Prozent. Es dauert also etwa 100 Jahre, bis der gesamte Gebäudebestand in Österreich umfassend saniert sein wird, was mit dem Ziel, bis 2050 weitgehend CO2-neutral zu werden, nicht vereinbar ist.

Johannes Wahlmüller, Klimasprecher, Umweltschutzorganisation GLOBAL 2000

ImmoFokus Compact

Ie Zahlen klingen erst-

Nicht die ganze Wahrheit

mal beeindruckend:

Einer der Haken an der Erfolgsstory

Zwischen 1990 und

ist, dass in der offiziellen Treibhausgas-

2012 sind die CO2-

Bilanz des Umweltbundesamts nach

Emissionen im Gebäudebereich um

Sektoren getrennt bilanziert wird,

34 Prozent gesunken, das sind satte

wobei die Emissionen der Fernwärme-

4,9 Millionen Tonnen CO2. In keinem

produktion nicht dem Gebäudebereich

anderen Bereich wurden Treibhaus-

zugeordnet werden, sondern dem

gase in diesem Ausmaß eingespart.

Sektor Energie. Fernwärme ist in den

Hier scheint zu gelingen, woran die

letzten Jahrzehnten um rund 190 Pro-

Klimaschutzpolitik in Österreich an-

zent ausgebaut worden - und ist leider

sonsten dramatisch scheiterte: die

nicht immer umweltfreundlich. Wäh-

Emissionen zu senken, und zwar mit

rend in Gebäuden kaum noch mit

anhaltendem Trend. Und doch gibt es

Kohle geheizt wird, ist sie in der Fern-

einige Pferdefüße, Wehrmutstropfen

wärmeproduktion immer noch präsent.

und große Herausforderungen, vor

In Graz wird beispielsweise das Koh-

denen der Gebäudebereich noch steht,

lekraftwerk Mellach voraussichtlich

damit Klimaschutz in vollem Umfang

noch einige Jahre Fernwärme produ-

verwirklicht werden kann. Denn die

zieren und damit im Durchschnitt pro

Treibhausgasbilanz erzählt nicht die

Jahr 1,1 Millionen Tonnen CO2 emit-

ganze Wahrheit.

tieren. Allein dieses Beispiel zeigt, dass

Foto: Fotolia

Autor: Johannes Wahlmüller

man das volle Klimaschutzpotenzial

Millionen Euro zu verdreifachen. Als

von fossilen Energieträgern bei gleich-

im Gebäudebereich und bei der Raum-

er nun Ende Februar gemeinsam mit

zeitiger Entlastung des Faktors Arbeit

wärme verkennt, wenn man nur den

Umweltminister Andrä Rupprechter

nicht nur CO2 einsparen lässt, sondern

öffentlichen Statistiken folgt.

den Sanierungsscheck 2015 vorstellte,

auch Arbeitsplätze geschaffen werden.

geschah das Gegenteil: Sie gaben eine

Deutschland hat auf diese Weise 250.000

Große ungenutzte Potenziale

Kürzung um 20 Prozent auf 80 Milli-

zusätzliche Arbeitsplätze geschaffen.

In Summe zeigt sich jedoch, dass die

onen Euro bekannt. Ein Drama, denn

Eine Win-Win-Situation, die die Poli-

Strategie, erneuerbare Energie auszu-

die Förderung kommt bei den Öster-

tik auch in Österreich unabhängig von

bauen und die Gebäudesanierung

reichern mehr als gut an: Im letzten

anderen gewünschten Steuerreformen

voranzutreiben, gegriffen hat. Doch

Jahr waren auf Grund der großen

nutzen kann.

auch hier bleibt die Umsetzung weit

Nachfrage die Fördermittel bereits im

hinter den Möglichkeiten: So liegt die

Sommer aufgebraucht. Viele Antrag-

Ziehen wir mit?

thermische Sanierungsrate bei rund

steller, die in mühevoller Kleinarbeit

Vielerorts zeigen Pilotprojekte schon,

einem Prozent. Es dauert also etwa 100

alle Unterlagen zusammengetragen

wo die Reise hingehen kann, wenn wir

Jahre, bis der gesamte Gebäudebestand

hatten, kamen nicht zum Zug.

Klimaschutz ernst nehmen und das

in Österreich umfassend saniert sein wird, was mit dem Ziel, bis 2050 weit-

vorhandene Potenzial nutzen. So werden mittlerweile Gebäude errichtet,

gehend CO2-neutral zu werden, nicht

Niedriger Ölpreis schadet der Umwelt

vereinbar ist. Mehr noch: Die 100.000

Auch von anderer Seite droht Unge-

brauchen. Solche Plusenergiehäuser

neuen Green Jobs bis 2020, die der

mach: So bricht derzeit ein wichtiger

sind im Wesentlichen Gebäude in

vorige Umweltminister Nikolaus Ber-

Treiber der Sanierungstätigkeit weg.

Passivhausqualität, die gleichzeitig

lakovich als Ziel ausgab, bleiben so

In den letzten Jahren war der Anstieg

großzügig mit solaren Energietechno-

gänzlich außer Reichweite. Denn mit

des Ölpreises, -er ist zwischen 1990

logien bestückt sind. Das alles muss

der Gebäudesanierung ernst zu machen

und 2012 real um 91 Prozent gestiegen-,

aber in einem Gesamtkonzept gesche-

wäre nicht nur eine wirksame Strate-

ein Grund für viele Hausbesitzer, über

hen, denn das Plusenergiehaus auf der

gie für den Klimaschutz, sondern auch

Gebäudesanierung und Heizkessel-

grünen Wiese würde wegen nachge-

ein wichtiger Impuls für den Arbeits-

tausch nachzudenken. Der aktuell

lagerten Verkehrs und Zersiedelung

markt, der einen solchen angesichts

niedrige Ölpreis lässt das nun weniger

wiederum große Umweltprobleme

hunderttausender Menschen ohne Job

attraktiv erscheinen. Immerhin heizen

verursachen. Damit die Zukunft im

bitter nötig hat.

etwa 700.000 österreichische Haus-

Gebäudesektor nicht nur in Pilotpro-

halte immer noch mit Öl, ein wesent-

jekten wirklich beginnen kann, muss

Keine politische Unterstützung

licher Faktor in der CO2-Bilanz. Auch

die Politik also ernsthaft und umfassend

Doch diese politische Unterstützung

hier wäre politisches Gegensteuern

an die Sache herangehen. Die Zeit ist

ist derzeit nicht in Sicht, im Gegenteil:

notwendig, doch in den Vorschlägen

reif für einen grundlegenden klima-

Vor drei Jahren hatte Wirtschaftsmi-

zur aktuellen Steuerreform findet sich

und energiepolitischen Neustart in

nister Reinhold Mitterlehner noch

wenig zur Ökologisierung des Steuer-

Österreich - und der Gebäudebereich

gefordert, den Sanierungsscheck ab

systems. Dabei zeigen internationale

wird dabei eine zentrale Rolle einneh-

2015 von hundert Millionen auf 300

Beispiele, dass sich mit der Besteuerung

men müssen.

die mehr Energie erzeugen als sie ver-

ImmoFokus Compact

Nachhaltiges Wohnen

Prüfung bestanden Zertifizierung. Kann man ein ökologisches Passivhaus unter Verwendung von Beton, Alu-Fenstern, Alu-Dach und Alu-Fassade bauen? Ja, man kann- und gleich drei unabhängige Stellen bestätigen dies mit ihren Gebäude-Zertifikaten.

Foto: Fotolia

alufenster.at/PassivHaus_ALU_MINI_UM

ImmoFokus Compact

itten im Wiener-

„Das geht sich nie aus“, sei der Kom-

wald - in Reka-

mentar der Beamtenschaft gewesen.

winkel bei Press-

„Das hat mich erst recht aufgestachelt,

baum - hat Harald

es trotzdem zu erreichen. Mit den heu-

Greger mit seiner fünfköpfigen Familie

tigen Profilen ist das kein Problem mehr.

sein „Alu-Zelt“ aufgeschlagen. „Natür-

Damals war dies allerdings eine Her-

lich habe ich mir auch andere Baustof-

ausforderung.“

Fotos: Michael Hetzmannseder, Nicole Heiling, Harald Greger, Vera Vsetecka

fe angesehen. Als Geschäftsführer des Aluminium-Fenster-Instituts habe ich

Eine Frage der Nachhaltigkeit

zugegebenermaßen natürlich ein be-

Realisiert wurde das ökologische Pas-

sonderes Naheverhältnis zum Werkstoff

sivhaus (149 Quadratmeter Wohnfläche)

Aluminium“.

mit einer Alu-Glas-Fassade, Alu-Fenstern und einem Alu-Dach vom Wiener

Maximale Förderung

Architekturbüro ATOS Architekten.

Dass es aber so massiv zum Einsatz

Dass auch ein Holzbau für den Alu-Fan

kommt, war ursprünglich nicht geplant.

in Frage gekommen wäre, will Greger

Greger wollte – wie jeder andere Bauherr

gar nicht bestreiten. „Natürlich denkt

auch – das Maximum an Wohnbauför-

man darüber nach“. Für die Alu-Glas-

derung herausholen. „Da kommt man

Fassade waren schlussendlich wirt-

schnell zum Passivhaus“, erinnert sich

schaftliche Überlegungen ausschlag-

Greger. Dass sich der Passivhausstandard

gebend. „Ich habe mich in der

mit Fenstern aus Aluminium erreichen

Planungsphase bei den Herstellern

lässt, daran wollten die Beamten in

erkundigt, ob diese mir versichern

Niederösterreich 2005 nicht glauben.

können, dass die von ihnen gefertigte

„Wir haben lange getüftelt. Ein Jahr ist in die Planung geflossen.“ Harald Greger Bauherr

ImmoFokus Compact

Nachhaltiges Wohnen

Außenhaut auch nach 20 oder 30 Jah-

wir schnell geändert“. Die von ATOS

ren noch die volle Dämmwirkung hat.

entworfenen Möbel wurden aus Eiche

Keiner konnte oder wollte das. Die

geölt gefertigt, die Innentüren sowie

Aluminiumbetriebe schon.“

die Küche mit robusten anthrazitfarbenen Türblättern versehen. Auffallend

Holzwurm stößt auf Aluminium

ist auch der Kontrast zwischen edlen

„Unser Architekt Heinrich Schuller ist

Materialien und rohem Beton im Wohn-

eigentlich ein Holzwurm“, schmunzelt

bereich.

Greger, und trotzdem kommt Alumi-

ImmoFokus Compact

nium nicht nur bei der Außenhaut zum

Von einem reinen Alu-Haus will Greger

Einsatz. Auch im Inneren des Hauses

allerdings nicht sprechen. „Das Unter-

wurden mit Aluminiumanwendungen

geschoss des Hauses ist mit Beton aus-

zahlreiche architektonische Akzente

geführt, das Obergeschoss ist eine Voll-

gesetzt. Der Innenraum wird von zwei

holzkonstruktion“. Das Einfamilienhaus

Farben dominiert: Korallenrot und Sa-

duckt sich unter ein weit ausladendes

frangelb. Anwendung fanden sie unter

Aluminiumdach, das im Norden zwei

anderem bei der HWF(hochwetterfesten)-

Stellplätze sowie den Eingangsbereich

Pulverbeschichtung der Aluminium-

überdacht und im Süden die Alu-Glas-

profile. „Wir haben uns auf zwei Farben

Front vor zu viel Sonne schützt. Auf

konzentriert. Das Bad war in der Bau-

zusätzlichen Sonnenschutz wurde gänz-

phase schon einmal grün – das haben

lich verzichtet. Die schrägen Stützen

wecken die Assoziation eines Zeltes. Die Nordseite wird von einer roten Haustür dominiert. An der Ostseite führt eine Treppe in den Garten. Die Südseite - die Gartenfront - ist eine große Öffnung zur

ARCHITEKTUR + ALUMINIUM = KLIMA:AKTIV, TQB UND DGNB

Mit einem gut durchdachten architektonischen Konzept, umgesetzt

Natur, zum Wienerwald, hin.

mit dem Werkstoff Aluminium, erfüllt das Passivhaus ALU MINI UM

Einfache Haustechnik

tung erfolgte nach dem klima:aktiv-Kriterienkatalog. Mit insgesamt

höchste ökologische und ökonomische Anforderungen. Die Bewer-

Die energetisch optimale Bauweise ermöglicht ein sehr einfaches Haustechnikkonzept. „Da haben wir lang getüftelt. Ein Jahr ist in die Planung geflossen. Ich kann nur jedem Bauherren raten : Planen Sie sorgfältig. Auch wenn es Zeit kostet“.

867 von 1000 Punkten kann das Gebäude als sehr gutes klima:aktivHaus bezeichnet werden und erreicht damit Silber. Bei der TQB-Zertifizierung der ÖGNB wurden 861 von 1000 Punkten erreicht. Bei der DGNB-Zertifizierung der ÖGNI wurden 75 Prozent der möglichen Bewertungspunkte erreicht und damit Silber. Somit ist das Passivhaus ALU MINI UM weltweit das erste mit einer Dreifachauszeichnung.

Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Wärmepumpe sorgt für angenehmes Wohnklima, frische Luft und warmes Wasser. Die Restenergiebedarfsdeckung erfolgt

ÜBER 96 PROZENT WIEDERVERWERTUNG VON ALUMINIUM IM BAUBEREICH

mit in den Boden integrierten Heizmatten auf einer Fläche von nur rund 10

Aluminiumprofile werden nach ihrem Einsatz ohne Qualitätsver-

Quadratmetern. Trotz der geringen

lust recycelt und stehen durch Einschmelzen wieder als hochwer-

Nachheizung mit Strom erfüllt das Haus

tiges Metall zur Verfügung. Das Umschmelzen von Schrotten redu-

die Forderungen des klima:aktiv-Pro-

ziert den Energieverbrauch und die CO2-Emissionen um 95 Prozent

gramms. Auf einen Wärmestrahler im

gegenüber der Herstellung aus Tonerde. Weltweit sind rund 200

Bad und auch Notkamin wurde verzich-

Millionen Tonnen Aluminium in Bauanwendungen in Gebrauch. In

tet. Greger: „Mit einer Energiekennzahl

Europa werden über 96 Prozent des in Gebäuden eingesetzten Alu-

nach OIB von 15kWh/m2a konnten wir

miniums gesammelt und recycelt. Aluminiumprofile werden heute

die maximale Wohnbauförderung des

in der Regel mit rund 50 Prozent Recycling-Aluminium hergestellt

Landes Niederösterreich in Anspruch

- Tendenz steigend.

nehmen“.

ImmoFokus Compact

Nachhaltiges Wohnen

Mit Stroh und Lehm

M „Nur zertifizierte Strohballen verwenden.“ Jürgen Höller Strohplus GmbH

20 ImmoFokus Compact

it Stroh zu bauen

es, Gebäude zu errichten, die keine

ist keineswegs

Energie im Betrieb - das ist mit Plusener-

meine Erfindung.

giehäusern bereits lösbar - und auch

Das älteste noch

bei der Errichtung benötigen. Nur durch

stehende Strohhaus ist 1903 bei Alliance

die Verwendung ökologischer und nach-

in Nebraska, USA, errichtet worden. Da

wachsender Bau- und Dämmstoffe ist

ich mich auf Passivhäuser spezialisiert

dies möglich“. Energiesparendes Bauen

habe und bereits Stroh als Dämmma-

ist für ihn mittlerweile Standard. Er geht

terial verwende, lag es nahe, gleich ein

einen Schritt weiter: „Gesundes Wohnen

ganzes Haus aus Strohballen zu errich-

mittels ökologischer Baustoffe. Meiner

ten“, erklärt Strohaus-Pionier Jürgen

Ansicht nach ist dies am besten und

Höller, Strohplus GmbH. „Mein Ziel ist

energiesparendsten mit Strohballen

Fotos: Strohplus GmbH, Meisterwelten

Mit Stroh und Lehm kommen zwei fast vergessene Baustoffe aus der Versenkung. Stroh ist als Nebenprodukt der Landwirtschaft in großen Mengen verfügbar und punktet außerdem durch kurze Transportwege, was wiederum zum Klimaschutz beiträgt.

umzusetzen.“ Stroh ist seit 2010 als

die erforderlichen Last- und Brandtests

ihre hohe Elastizität bei Erdbeben und

zertifizierter Baustoff EU-weit zugelas-

(gemäß OIB-Richtlinie) für lasttragen-

Stürmen als sicher. Höllers Strohhäu-

sen. Strohballen sind als Baumaterial

de Strohballenhäuser durchgeführt.

ser können bis zu drei Geschosse in die

unübertrefflich. Sie dämmen ausge-

Zusätzlich wurde die europäische Zu-

Höhe ragen und sind alle im Passiv-

zeichnet und sind außerdem unschlag-

lassung für Strohballen als Baustoff an

hausstandard errichtet. Die Kosten sind

bar günstig. Stroh zeichnet sich auch

die lasttragende Bauweise angepasst.

mit 2.000 Euro pro Quadratmeter

durch seine hervorragenden Wärme-

belagsfertig und 2.500 Euro schlüssel-

dämmwerte (je nach Verarbeitung)

Doch Vorsicht! Nicht jeder Strohballen

fertig gleich dem eines Ziegelhauses,

zwischen 0,045 und 0,078 W/(mK) aus.

ist geeignet. „Gerade bei ökologischen

ebenfalls im Passivhausstandard.

Dämm- und Baustoffen sind unbedingt Lasttragende Bauweise möglich

sämtliche Richtlinien und Bestimmun-

Wirft man einen Blick in die Ahnen-

Höller darf sich zu Recht Strohhaus-

gen einzuhalten und nur zertifizierte

galerie des Strohballenbaus, stellt man

Pionier nennen. Höller war der erste,

Strohballen zu verwenden. Bei Nicht-

fest: Die Vorfahren des 1. österreichischen

der mit einem selbst entwickelten

einhaltung besteht die Gefahr von

Strohballenhauses in Ebergassing kön-

System den ersten lasttragenden Stroh-

gravierenden Schäden an der Dämmung

nen sich noch immer sehen lassen. Das

ballenbau in Österreich realisierte. „Wir

bzw. Tragkonstruktion“, mahnt Höller.

Burke-Haus bei Alliance (Nebraska,

sind die erste Firma Österreichs, die

USA) ist das älteste selbsttragende

alle notwendigen Prüfungen und Tests

Daher werden nur geprüfte Ballen aus

Strohballenhaus. Es wurde 1903 errich-

für eine baubehördliche Bewilligung

Weizenstroh verwendet. Durch die

tet und ist auch nach über hundert

für ein lasttragendes Strohballenhaus

feste Pressung sind sie resistent gegen

Jahren noch solide, wertbeständig und

durchlaufen hat. Als Voraussetzung

Schädlinge, haben erstklassige Brand-

gut erhalten. Auch das 1921 in Maison

dafür haben wir in Europa erstmalig

schutzwerte und erweisen sich durch

Feuillette in Montargis (Frankreich)

ImmoFokus Compact

Nachhaltiges Wohnen

„Jedes Strohhaus ist ein lebenswerter Ort zum Entfalten und Wohlfühlen.“ Michael Gromer Unser Strohhaus Bau

errichtete Strohballenhaus ist noch

im Vorjahr mit dem Solarpreises 2014

naten errichtet. Eine 4 kWp Photovol-

immer in einem hervorragenden Zu-

ausgezeichnet wurde. Gromer: „Der

taik- Anlage erzeugt den notwendigen

stand. Der erste Holzständerbau aus

Gewinn des Solarpreises 2014 ist eine

Strom. 8x6V-250Ah Speicherbatterien

dem Jahr 1938 in Huntsville (Alabama,

Anerkennung und Bestätigung für von

sorgen dafür, dass dem Haus auch bei

USA) wurde mit ca. 2.200 Strohballen

unsren eingeschlagenen Weg. Jedes

Schlechtwetter genügend Energie zur

als Wärmedämmung für Wand, Decke

Haus ist ein lebenswerter Ort zum Ent-

Verfügung steht, und ermöglicht so

und Dach gedämmt. Heute ist das

falten und Wohlfühlen, ein Platz, in

einen energieautarken Betrieb. Der

zweigeschossige Gebäude als Museum

dem wir mit gutem Gewissen, im Ein-

niedrige Heizwärmebedarf von nur

der Öffentlichkeit zugänglich.

klang mit uns, der Umwelt und vor

1,631 kW/ha wird mit einer Luft-Wasser-

allem mit den nachfolgenden Genera-

Wärmepumpe abgedeckt, die auch für

tionen leben können.“

Warmwasser und bei Bedarf für Kühlung

Dass man mit dem Baustoff Strohballen auch ein Plus-Energie-Strohhaus

sorgt.

errichten kann, das hat Michael Gromer,

Energieautarker Betrieb

Unser Strohhaus Bau Geschäftsführer,

Der Bungalow wurde zu 90 Prozent

Warum gerade Lehm in Strohhäusern

in St. Andrä Wördern bewiesen. Dort

aus nachwachsenden, ökologischen,

zum Einsatz kommt, ist schnell erklärt,

steht seit 2013 Österreichs erstes last-

heimischen Rohstoffen wie Stroh, Holz

auch wenn Lehm in den vergangenen

tragendes Plus-Energie-Strohhaus, das

und Lehm in einer Bauzeit von 3,5 Mo-

Jahren als minderwertiges „Arme

ImmoFokus Compact

Leute-Baumaterial“ in Verruf gekom-

Ionisierung der Raumluft fühlt es sich

men war. Primitiv und noch nicht

an, als ob man Frühlingsluft im Haus

einmal wasserfest, im Baustoffhandel

hätte.“ Doch damit noch nicht genug:

ohnehin kaum vertreten, praktisch ein

Die Tonminerale des Lehms binden

Batzen feuchter Erde - so lautete die

außerdem Schadstoffe in der Luft und

verbreitete Einschätzung der Häusl-

neutralisieren unangenehme Gerüche.

bauerszene.   Doch die Vorteile haben

es in sich. Beispiel Energie: Sowohl die

Lehm-Schüttungen

Aufbereitung, als auch die Verarbeitung

Lehm hat eine sehr gute Schalldämmung,

zeichnen Lehm als Niedrigenergie-

weshalb er sich als Schüttung für Zwi-

Variante aus, die gerade mal ein Prozent

schenräume bei Holzriegelbauten oder

dessen verschlingt, was für die Her-

als Tritt-Schalldämmung zwischen den

stellung von gebrannten Ziegeln be-

Geschossen eignet. Dafür wird Lehm-

nötigt wird. Lehm kann nicht nur bis

granulat trocken aufgeschüttet, geglät-

zu 30 Mal mehr Feuchtigkeit aufneh-

tet und darüber eine Holzweichfaser-

men als vergleichbare Baustoffe, er

platte gelegt. Lehm-Schüttungen federn

gibt die Feuchtigkeit auch gleichmäßig

jeden Schritt ab, was wiederum die Ge-

ab, was ein besonders angenehmes

lenke schont: „Man geht leiser und leich-

Raumklima schafft. Auch unter dem

ter – wie auf Moos“, erzählt Frauwallner

Dach, wo die Luft im Sommer oft zu

begeistert. Ein weiterer Vorteil: Lehm

heiß und im Winter zu trocken ist, spielt

kann selbst nach 50 Jahren wieder als

Lehm seine guten Eigenschaften aus:

vollwertiger Baustoff eingesetzt werden,

„Lehm wirkt sich positiv auf die Raum-

ohne seine positiven Eigenschaften zu

luft aus“, erklärt Anton Frauwallner,

verlieren. Wer mit Lehm baut, setzt also

PRO LEHM Frauwallner KG „durch die

auf Nachhaltigkeit und die Zukunft. n

„Lehm wirkt sich positiv auf die Raumluft aus.“ Anton Frauwallner PRO LEHM Frauwallner KG

ImmoFokus Compact 23

Nachhaltiges Wohnen

Keine Energie geht verloren

24 ImmoFokus Compact

ei einem Passivhaus

energiebedarf einschließlich Warm-

reichen die vorhandenen

wasser und Haushaltsstrom ist auf 120

inneren Wärmequellen

Kilowattstunden pro Quadratmeter und

– wie Leuchten oder

Jahr begrenzt. Nur ein Gebäude, das

Elektrogeräte – und die natürliche

diese Werte erreicht, darf sich Passivhaus

Sonneneinstrahlung durch die Fenster

nennen. Passivhäuser benötigen im

aus, um damit „passiv“ warm gehalten

Regelfall keine klassische Gebäude-

zu werden. Ein Passivhaus benötigt

heizung. Erreicht wird dieser Standard

kaum noch „aktive“ Wärmeeinträge.

durch eine überdurchschnittlich gute

Das „Passivhaus“ ist übrigens im Ge-

Wärmedämmung in Verbindung mit

gensatz zu anderen Begriffen wie

einer kontrollierten (Wohn-) Raumlüf-

„Energiesparhaus“ oder „Niedrigener-

tung. In Summe darf der Heizwärme-

giehaus“ genau definiert: Der Heizwär-

bedarf eines Hauses, welches Passiv-

mebedarf liegt bei maximal 15 Kilo-

hausstandard erreicht, nicht

wattstunden pro Quadratmeter

Kilowattstunden pro Quadratmeter pro

Wohnnutzfläche und Jahr. Der Primär-

Jahr übersteigen.

Fotos: BGW

Die Grundidee des Passivhauses ist simpel!. Ein Gebäude so zu bauen, dass es so wenig Energie wie möglich verliert. Denn was nicht verloren gehen kann, muss nicht von außen teuer zugeführt werden.

Wo im Haus Heizenergie verloren geht Typisches unsaniertes Einfamilienhaus Baujahr 1979 - 1983

19% 29% 17%

17% 6% Quelle: BGW Veralteter Heizkessel mit Warmwasserbereitung Keine Kellerdeckendämmung Fensterlüftung

Einfache Isolierverglasung Keine Außendämmung Keine Dachdämmung

Das Herz des Passivhaus-Prinzips ist

zu begrenzen, benötigen Passivhäuser

meübertrager und schließlich als Fortluft

seine dichte Gebäudehülle, welche die

eine kontrollierte Wohnraumlüftung, in

nach draußen.

Wärme im Haus schützt. Der erste Schritt

der Regel mit Wärmerückgewinnung.

freilich ist der Entwurf einer kompak-

Diese sorgt für den notwendigen Luft-

Dass die Fenster in einem Passivhaus

ten Gebäudehülle mit einem günstigen

austausch und verringert Energiever-

geschlossen bleiben müssen, ist ein

Verhältnis von Oberfläche zu Volumen.

luste durch Fensterlüftung. Etwa alle

immer wieder gehörtes Vorurteil. Alle

Je kompakter, desto einfacher und

1 bis 4 Stunden wird die gesamte Luft

Fenster können so lange, wie man will,

günstiger sind die Passivhauswerte zu

im Haus ausgetauscht. Bei den dazu

geöffnet werden. Ob es jedoch sinnvoll

erreichen.

nötigen geringen Luftvolumenströmen

ist, an einem kalten Wintertag stunden-

sind Luftbewegung, Zugluft oder Ge-

lang über die Fenster zu lüften, sei da-

Kontrollierte Wohnraumlüftung

räusche nicht wahrnehmbar. Bei höhe-

hingestellt. Es wird einfach zu kalt

Die Gebäudehüllen, insbesondere von

ren Luftwechselraten und bei zu engen

werden, ob in einem Passivhaus oder

Neubauten, sind generell nahezu luft-

Kanälen können Strömungsgeräusche

einem Altbau mit einer voll aufgedreh-

undurchlässig. Folglich ist ein ausrei-

hörbar sein. Die frische, gefilterte und

ten Gasheizung. Allerdings dauert die

chender natürlicher Luftaustausch bei

vorgewärmte Zuluft wird den Wohn-

Wiedererwärmung eines ausgekühlten

geschlossenen Fenstern nicht gegeben.

und Schlafräumen zugeführt, gelangt

Passivhauses länger.

Deshalb werden heute vielfach - nicht

von dort per Überstromöffnungen (bei-

nur bei Passivhäusern - Lüftungsanlagen

spielsweise in bzw. über den Türen oder

Heizung

eingebaut, die für den Abtransport von

mittels unterschnittener Türblätter) in

Der Restwärmebedarf, der nicht durch

verbrauchter Luft und Wasserdampf, und

die Flure und wird in Küchen, Bädern

natürliche Abstrahlwärme und die Wär-

damit für ein angenehmes Raumklima

und WCs wieder abgesaugt. Von dort

meabgabe technischer Geräte gewonnen

sorgen. Um den Lüftungswärmeverlust

geht die Abluft durch Kanäle zum Wär-

wird, kann beliebig durch klassische

ImmoFokus Compact 25

Nachhaltiges Wohnen

Haus der Zukunft Passivhausstandard Thermische Solaranlage

Sehr gute Wärmedämmung

Zuluft

Abluft

Zuluft

Abluft

Passivhausfenster und -türen

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Erdwärmetauscher

Quellen wie Gas, Fernwärme, Elektro

Der Bedarf ist sehr stark vom Nutzer-

Konstante Innenraumtemperatur

aber auch durch eine Ölzentralheizung

verhalten abhängig. Wichtige Einfluss-

Das Passivhaus zeichnet sich durch eine

gedeckt werden. Wärmepumpen, ther-

faktoren sind z.B. die gewünschte

konstante Innenraumtemperatur aus.

mische Solaranlagen und Pelletöfen sind

Raumtemperatur, die Verschattung und

Auch bei frostigen Außentemperaturen

umweltfreundlichere Varianten, die meist

nicht zuletzt das Lüftungsverhalten (der

kühlt das Gebäude nur sehr langsam

bevorzugt werden. Größere Passivhäu-

Klassiker hierbei: Stoßlüften oder Fens-

ab. Dem Wunsch nach unterschiedlich

ser mit geringer Belegungsdichte werden

ter dauerhaft in Kippstellung). Im Ext-

temperierten Räumen kann mit zusätz-

üblicherweise wie herkömmliche Ge-

remfall kann der tatsächliche Wärme-

lichen Maßnahmen entsprochen werden,

bäude über statische Heizflächen mit

bedarf bei einem Vielfachen des optimal

die jedoch Mehrkosten verursachen.

entsprechend geringerer Größe beheizt.

Möglichen liegen.

Als zusätzliche Heizung im Bad wird

26 ImmoFokus Compact

meist eine Fußbodenheizung realisiert,

Feuchterückgewinnung der Anlage ge-

die sowohl in der Erstellung als auch

gengesteuert werden.

MEHRKOSTEN

Vorteil erweist sich, dass so gut wie

Dreifachverglasung

keine Strahlungstemperaturassymet-

Fenster mit Dreifachverglasung und

• Wärmedämmung

rien von Wänden ausgehen, da diese

möglichst schmalen Fensterrahmen

wie die Innenraumluft temperiert sind.

garantieren hohe solare Gewinne und

Bedeutet: keine kalten Außenwände

effektiven Wärmeschutz. Spezielle

• Wärmeschutzverglasung

und Fußböden. Schimmelbildung ist

Fensterkonstruktionen für Passivhäuser

somit ausgeschlossen. Im Sommer sor-

werden seit einiger Zeit am Markt an-

• Erhöhte Anforderungen an die Gebäudehülle

gen die Wärmedämmung und ein mög-

geboten. Bei der Planung generell zu

licherweise vorhandener Erdwärme-

berücksichtigen ist die Ausrichtung des

• Erhöhter Strombedarf

übertrager dafür, dass das Gebäude

Gebäudes und eine eventuelle Verschat-

angenehm kühl bleibt.

tung, um Glasflächen-/Fronten ener-

im Betrieb Folgekosten verursacht. Als

getisch optimal zu nutzen.

• Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung

ERSPARNIS

Regelmäßiger Luftaustausch

Durch den regelmäßigen Luftaustausch

Die Mehrkosten im Vergleich zu her-

und die Filterung der Außenluft kann

kömmlichen Neubauten betragen beim

die Luftqualität als sehr gut bezeichnet

Passivhaus zwischen 5 Prozent und 15

werden. Anstatt „normaler“ Luftfilter

Prozent. Dazurechnen muss man er-

können auch Pollenluftfilter verbaut

höhte Kosten für elektrische Energie,

werden, was insbesondere bei Allergi-

die zum Betrieb der Lüftungsanlage und

kern zu bestimmten Jahreszeiten als

Wärmepumpe erforderlich ist. Instand-

sehr entlastend empfunden wird. Auch

haltungskosten wie z.B. Filtertausch

der Einbau eines Ionisationsmodul mit

und Wartung der Lüftungsanlage stehen

Ionisationsröhre ist möglich. Ob dies

bis zu 75 Prozent Ersparnis beim Heiz-

die Luftqualität wesentlich verbessert

wärmebedarf gegenüber. Die Amorti-

und zusätzliche Schadstoffe abbaut,

sationszeit variiert stark. Sie kann mehr

ist in Fachkreisen jedoch umstritten.

als zehn Jahre betragen. Maßgeblich

Der in manchen Fällen geringeren re-

sind hierbei einerseits der Zinssatz der

lativen Luftfeuchte, insbesondere im

Investitionskosten, die Laufzeit und die

Winter, kann mithilfe einer integrierten

Entwicklung der Energiepreise.

• Herkömmliche Heizanlage mit Heizkörpern kann entfallen • Bis zu 75 Prozent weniger Heizkosten • Heizkeller inkl. Lagerungsmöglichkeiten für Brennstoffe wird in den meisten Fällen nicht benötigt • Wärmepumpe kann gleichzeitig zur Warmwasserbereitung genutzt werden

ImmoFokus Compact

Eine Vision geht in Serienproduktion Exzellente Architektur mit exzellenter Technik. 2013 belegte das Öko-Haus beim internationalen Wettbewerbs „Solar Decathlon 2013“ den ersten Platz. Nun soll das Niedrigenergiehaus in Serienproduktion gehen. Autor: Andreas Altstädter

28 ImmoFokus Compact

Fotos: www.solardecathlon.at, Renderings: Bokeh Design

Nachhaltiges Wohnen

PLUS-ENERGIE-HAUS Mit geringen Adaptionen funktioniert das Energiekonzept des Hauses quer durch alle Klimazonen.

as Plus-Energie-Haus

Teams zur Endentscheidung antreten

LISI (Living Inspired

durften) durchsetzen. Das eingereich-

by Sustainable Inno-

te Haus musste 1 : 1 auf dem Wettbe-

vation) ist das Gewin-

werbsgelände in Irvine (Kalifornien)

nerhaus des Solar Decathlon 2013, dem

mit allen technischen Einrichtungen

weltweit anspruchsvollsten universi-

voll bewohnbar aufgebaut werden und

tären Wettbewerb im Bereich des nach-

für die Dauer der Bewertung der Jury

haltigen Bauens, ausgeschrieben vom

und dem Publikum zugänglich sein.

US-amerikanischen Ministerium für

Zehn Kriterien (daher der Name Dec-

Energie. Das „Team Austria“ – mit der

athlon / Zehnkampf) wie Energieeffi-

TU Wien an der Spitze – konnte sich

zienz, Architektur oder Wohnqualität

mit dem LISI-Haus gegen eine große

wurden innerhalb von 10 Tagen im

weltweite Konkurrenz (rd. 150 bewer-

Oktober 2013 bewertet. Und LISI zog

bende Universitäten, von denen 20

der Konkurrenz davon.

„Ein auf Nachhaltig keit entwickeltes, hochmodernes Niedrigenergiehaus“. Univ.-Prof. Karin Stieldorf TU-Wien

ImmoFokus Compact 29

Nachhaltiges Wohnen

Sieg auf allen Linien

Plus-Energie-Haus

entsteht ein behagliches Raumklima.

„Die Grundidee unseres Hauses ist,

Das Haus ist als Plus-Energie-Haus

Eingebaut sind zudem viele nette Details:

exzellente Architektur mit exzellenter

konzipiert, es produziert also mehr

etwa ein Bio-Kühlschrank, bei dem

Technik zu verbinden, sodass ein wohn-

Energie, als es verbraucht. Die nötige

verdampfendes Wasser (ohne künst-

liches, ansprechendes und ökologisch

Energie kommt aus einer Solaranlage

liche Kühlung) dafür sorgt, dass Obst

nachhaltiges Gebäude entsteht“, sagt

und einer Luftwärmepumpe. Geheizt

und Gemüse frisch bleiben. Sogar die

Karin Stieldorf. Man entwickelte eine

bzw. gekühlt wird über einen „doppelten

Wärme des Abwassers der Dusche kann

extrem offene Struktur, in der die

Distanzboden“. Zum einen wird warmes

durch eine innovative Duschwanne mit

Wände zwischen der geräumigen

bzw. kaltes Wasser durch Rohrschlan-

integriertem Wärmetauscher rückge-

Wohnküche und den beiden angren-

gen im Boden verteilt. Zum anderen

wonnen werden.

zenden Terrassen mit wenigen Hand-

strömt temperierte Luft durch den Boden

griffen völlig entfernt werden können.

und wird unmittelbar bei den großen

Pluspunkt Photovoltaik

Eine große gemeinsame Fläche entsteht,

Schiebetüren ausgeblasen. Dadurch

„L.ISI ist ein Energie-Plus-Haus, das un-

die Grenze zwischen Innenbereich und

entsteht vor den Scheiben ein Luft-

ter heimischen Bedingungen jährlich

Außenbereich wird aufgehoben.

vorhang, im Raum zieht es nicht, es

rund 5.700 kWh Energie braucht, aber

30 ImmoFokus Compact

EINZIGARTIG L.ISI ist so konzipiert, dass es mehr Energie produziert, als es verbraucht.

rund 8.100 kWh erzeugt“, erläutert Karin

die Reflexion des Lichts am Boden so-

Stieldorf. Unter der kalifornischen Son-

wie die daraus resultierende Helligkeit

ne produziert LISI sogar 12.475 kWh pro

im Raum und kombiniert diese Daten

Jahr und verbraucht nur 5.470 kWh.

mit der jeweiligen Tageszeit. Flexible horizontale und vertikale Verschat-

Optimal abgestimmt

tungselemente schützen vor sommer-

Die gesamte Haustechnik ist optimal

licher Überhitzung und gewähren

aufeinander abgestimmt, denn LISI bietet

ausreichend solare Gewinne im Winter.

ein intelligentes Informations- und Kommunikationskonzept. Gesteuert werden

Selbst gebaut.

die Aktivitäten des Hightech-Holzhauses

Gefertigt wurde LISI in der ehemaligen

durch den LISI-Core, ein System, das als

Produktionshalle des auf Holzbau

zentrale Drehscheibe fungiert. Es sam-

spezialisierten Unternehmens Weis-

melt Daten von der Gebäudesteuerung

senseer in Kärnten. Auch hier mussten

und von funkbasierten, energieautarken

die Studenten selbst Hand anlegen.

Sensoren und reagiert auf Befehle der

Ein halbes Jahr dauerte es, bis das

Anwenderinnen und Anwender sowie

energieautarke Gebäude vor dem

auf deren Gewohnheiten.

Transport nach Kalifornien probeweise von den Studenten zusammengebaut

Automatische Steuerung

werden konnte.

Durch den Radaktivitätsmelder kann,

je nach Präsenz einer Person in einem

Neugierig geworden? In der Zwischen-

Raum, Licht und Entertainment auto-

zeit ist das Siegerhaus wieder nach

matisch ein- beziehungsweise ausge-

Hause zurückgekehrt und ist seit kur-

schalten werden. Wenn kein Bedarf

zem eines der Highlights der Musterhaus-

besteht, soll auch keine Energie verbraucht

ausstellung in der Blauen Lagune in

werden. Zusätzlich misst das System

Wiener Neudorf.

ImmoFokus Compact

Nachhaltiges Wohnen

Von Haus aus nachhaltig Jährlich werden in Österreich über 15.000 Einfamilienhäuser gebaut. Der Marktanteil vorgefertigter Häuser beträgt 30 Prozent oder rund 4.600 Häuser. Die heimische FertighausBranche gibt sich aber auch innovativ und erarbeitete sich mittlerweile einen guten Ruf als nachhaltiger Wohnraumschaffer. Autor: Erika Hofbauer

assivhäuser und Niedri-

dengruppe hat einen ganz pragmatischen

genergiehäuser kommen

Zugang und ist primär von der geradli-

bei den Kunden gut an

nigen Architektur von Passivhäusern

und erfreuen sich wach-

angetan.“ Individualität ist trotz Fertig-

sender Beliebtheit. Das meint zumindest

Teilen gefragt.

Elk-Geschäftsführer Erich Weichselbaum,

„Das EINE, energie sparende Haus für alle gibt es nicht.“ Andreas Schuller Zenker Haus

ImmoFokus Compact

der gleich mögliche Gründe nennt: „Zum

Ein Haus für alle gibt es nicht

einen gibt es eine wachsende Käufer-

Denn: „Das EINE energiesparende Haus

schicht, die großen Wert darauf legt, in

für alle gibt es nicht“, meint dazu And-

einem umwelt- und ressourcenscho-

reas Schuller, Geschäftsführer von

nenden Haus zu wohnen. Nachhaltigkeit

Zenker. Das bedeutet, dass gemeinsam

und hohe Energieeffizienz steht bei

mit dem Kunden ein Haus inklusive

dieser Gruppe im Mittelpunkt. Zum

Haustechnik entwickelt werden muss,

anderen wird die Errichtung eines Pas-

das genau passt, sagt Schuller: „Alle

sivhauses von vielen Bundesländern

Vor- und möglichen Nachteile der Heiz-

finanziell gefördert. Eine weitere Kun-

systeme müssen erklärt werden. Dabei

sind auch immer die Größe der Familie,

einem Passivhaus muss dabei neben

das „Nutzungsverhalten hinsichtlich

planerischen Maßnahmen - wie die

Wärmebedarf oder Warmwasserverbrauch

optimale Hausausrichtung auf dem

und die Bedürfnisse der Baufamilie zu

Grundstück und die Positionierung der

berücksichtigen.“ Selbstverständlich

Fensterflächen - auch auf die Anforde-

seien auch mögliche Förderungen bzw.

rungen an die Verarbeitungsqualität

bestehende Baubestimmungen relevant,

und die Haustechnik Rücksicht genom-

„denn es kann sein, dass gewisse Sys-

men werden.“

teme eingebaut werden müssen“, sieht der Zenker-Geschäftsführer zunehmend

Energieersparnis

die Beratung in Technikfragen beim

Die Kriterien für ein Passivhaus erfor-

Hausbau im Kommen.

dern außerdem eine zusätzliche Wohn-

Fotos: ELK Holding AG, Griffner Haus

raumlüftung und eine stärkere Wär-

Niedrigenergie- oder Passivhaus

medämmung im Vergleich zum

Für Daniel Gruber, Vario-Bau, sind

Niedrigenergiehaus. Daher sieht Gru-

Fertighäuser von Haus aus nachhaltig,

ber in diesem Fall zusätzliche Kosten.

da diese zum Großteil auf den natür-

Aufgrund der bereits von Haus aus sehr

lichen Baustoff Holz setzen, der in der

guten Wärmedämmung eines Niedri-

Erzeugung und Verarbeitung sehr

genergie-Fertighauses sei die tatsäch-

wenig Energie verbraucht: „Ich würde

liche Energieersparnis bei einem Pas-

daher zwischen Niedrigenergiehaus

sivhaus deshalb oftmals nicht deutlich

und Passivhaus unterscheiden. Bei

spürbar, räumt der Vario Haus-Exper

„Die wahren Preis unterschiede machen sich über die Lebensdauer eines Hauses bemerkbar.“ Georg Niedersüß Griffner Haus

ImmoFokus Compact 33

Nachhaltiges Wohnen

te ein: „Dies ist ein Grund, warum sich

nach unseren Konstruktionen, sie wol-

die höheren Anschaffungskosten für

len viel Information über die Baustof-

ein Passivhaus im Gegensatz zu einem

fe, mit denen wir arbeiten.“

Niedrigenergiehaus erst nach vielen Jahren rechnen. Der ökologische Aspekt

Nachhaltigkeit bringt Kunden

sowie die Autonomie stehen daher beim

Auch bei Vario-Bau wird das bestätigt,

Passivhaus eher im Vordergrund als

erzählt Daniel Gruber: „Beim „nachhal-

wirtschaftliche Kriterien.“

Gewohnt wird Jahrzehnte Ganz zu schweigen vom Lebenszyklus, wie Georg Niedersüß, geschäftsführender Gesellschafter von Griffner Haus, meint: „Wir dürfen beim Haus nicht nur die Errichtungsphase betrachten. Von der Planung bis zum Einzug dauert es

„Energieersparnisse zwischen Niedrig energie-Fertighauses und Passivhaus oftmals nicht deutlich spürbar.“

tigen“ Passivhaus überwiegt eher der

Daniel Gruber Vario-Bau

schränkt. Der bereits sehr gute energe-

nur wenige Monate, bewohnt aber wird

ökologische Aspekt sowie die Autonomie. Aufgrund der höheren Anschaffungskosten für ein Passivhaus ist eine rein finanzielle Betrachtung daher nicht zielführend, was wiederum die Nachfrage nach Passivhäusern deutlich eintische Standard des ebenfalls nachhaltigen Niedrigenergiehauses

das Haus über viele Jahrzehnte. Da ist es

Die meisten Kunden sind jedenfalls

erschwert den Kunden die Entscheidung

von den Kosten her viel wichtiger, wie

sehr aufgeschlossen hinsichtlich Nach-

für ein Passivhaus, da diese oft keine

Sie beispielsweise für Raumwärme sor-

haltigkeit, erzählt Niedersüß: „Die

weiteren bedeutenden Vorteile erkennen

gen.“ Die wahren Preisunterschiede

Kunden sind in der Regel sehr gut vor-

können. Der überwiegende Teil unserer

machen sich über die Lebensdauer eines

informiert. Wohngesunde Baustoffe

Kunden entscheidet sich daher für ein

Hauses bemerkbar, so Niedersüß.

sind ihnen wichtig. Sie fragen genau

Niedrigenergiehaus.“ Elk-Geschäftsfüh-

34 ImmoFokus Compact

rer Weichselbaum schlussfolgert: „Es gibt das „klassische“ Fertigteilhaus in dem Sinne nicht mehr, da die Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise mittlerweile zum Standard geworden sind.“

Smarte Haustechnik Kritiker argumentieren gerne, dass die

„Niedrigenergie- bzw Passivhausbauweise ist zum Standard geworden.“ Erich Weichselbaum ELK Holding AG

Bewohner die (idealen) Passivhaus- bzw. Niedrigenergiehaus-Werte nur dann erreichen, wenn sie sich „passivhaus-

technik und die effiziente Nutzung der

„Auf diesem niedrigen Energielevel sind

konform“ verhalten würden (ähnlich

Umwelt- und Sonnenenergie werden die

die Nutzergewohnheiten für die Ener-

dem optimalen Kraftstoffverbrauch laut

laufenden Kosten zudem konstant nied-

giebilanz des Hauses entscheidend.

Angaben der Autohersteller). Sind die

rig gehalten.“ Dank Innovationen wie

Wenn jemand im Winter gerne die

„User“ schuld, wenn sie die Nachhaltig-

der kontrollierten Wohnraumlüftung

Fenster öffnet, setzt er damit die Wohn-

keitskriterien ihres Hauses nicht einhal-

werde das Haus außerdem ständig mit

raumlüftung mit Wärmerückgewinnung

ten? Elk-Chef Weichselbaum: „Bei jedem

sauberer Luft versorgt, so Weichselbaum.

außer Kraft – und schon geht die Rech-

Haus bedingt das Nutzungsverhalten

nung nicht mehr auf. Aus energetischer

der Bewohner den Energieverbrauch.

Elektroauto statt Passivhaus

Sicht und aus dem Blickwinkel der CO2-

Das ist bei einem Passivhaus ebenso wie

Griffner-Geschäftsführer Niedersüß

Einsparung ist es sinnvoller, statt der

bei jedem anderem Haus. Die Technik

erkennt eine Problematik dahingehend,

Erhöhung auf ein Passivhaus in ein

eines Passivhauses macht es den Bewoh-

dass der Mehraufwand für ein Passivhaus

Elektroauto und eine gute PV-Anlage

nern aber recht einfach, „nutzungskon-

in keiner sehr günstigen Relation zu

zu investieren. Die Gesamtbilanz wäre

form“ zu wohnen. Durch smarte Haus-

den möglichen Einspareffekten steht:

wesentlich umweltfreundlicher.“ n

ImmoFokus Compact 35

Nachhaltiges Wohnen

Nachhaltig wertvoll Luxus und Nachhaltigkeit schließen einander nicht aus, im Gegenteil. Wie die perfekte Symbiose aus Spitzenqualität und Umweltbewusstsein bei Immobilien aussieht, ist leicht am Beispiel der Gebäude von Parkimmobilien zu erkennen.

Als erster privater Bauträger holte Parkimmobilien erst kürzlich die klimaaktiv gold Auszeichnung für das Projekt in der Leidesdorfgasse 14 nach Wien-Döbling. Der klimaaktiv Gebäudestandard ist das österreichweite Qualitätszeichen des Umweltministeriums für nachhaltige Gebäude mit besonderem Fokus auf Klimaschutz und Energiesparen. Damit werden energieeffizientes, ökologisches und behagliches Wohnen garantiert. klimaaktiv Gebäude sind so geplant und gebaut, dass sie sich

hend unabhängig machen. er Luxus hört, denkt primär an

Die Gebäudetechnik des energieeffizi-

Marmor, Gold und

enten Wohnhauses in der Leidesdorf-

Glitzer. Und das

gasse 14, geplant und gebaut von PAR-

Schlagwort Umwelt wird vielerorts noch

KIMMOBILIEN in Zusammenarbeit mit

mit Verzicht in Verbindung gebracht.

Architekt G. Reinberg, umfasst unter

„Wir sehen das grundsätzlich anders.

anderem eine Tiefensonden-Wärmepum-

Gerade wenn man hochwertigste Wohn-

pe zum Heizen und Kühlen, eine kont-

bedürfnisse als Projektentwickler er-

rollierte Wohnraumlüftung und ein

füllen will, ist auch die Integration

Bus-Regelsystem, das den komfortablen

neuester Technologien und moderner

und energieeffizienten Betrieb sicherstellt.

Baustoffe zum Klimaschutz und Ener-

Dieses Gebäude vereint höchste energe-

giesparen für uns oberste Priorität.“

tische und ökologische Qualitäten mit

betont Christiane Weissenborn, Ge-

professioneller Ausführung.

schäftsführerin von Parkimmobilien.

36 ImmoFokus Compact

Stolz ist man im Team von Willy Rader

Christiane Weissenborn erklärt die

und Christiane Weissenborn auch auf

Vorgangsweise: “Wir suchen nach den

eine besondere Auszeichnung.

besten Materialien und Baustoffen, be-

Foto: Parkimmobilien

v.l.n.r. Geschäftsführer der PARKIMMOBILIEN GmbH Mag. Willy Rader, Architekt Georg Reinberg, Leiterin Projektentwicklung, Marketing und Verkauf bei PARKIMMOBILIEN Mag. Christiane Weissenborn, Leiter der Sektion Umwelt und Klimaschutz im Bundesministerium für Land- und Forstwirtschaft, Umwelt und Wasserwirtschaft SC DI Günter Liebel

von Energiepreisentwicklungen weitge-

vorzugen solche, die auch in Bezug auf

mobilien zu bieten. „The Shore“ glänzt

Fertigstellung ist für Sommer 2017

ihren ökologischen Fußabdruck eine

sogar mit einem eigenen privaten Strand

vorgesehen.

gute Bilanz aufweisen. Die Ausstattung

und zaubert Urlaubsflair in die eigene

ist selbstverständlich immer state-of-

Residenz. Concierge Service, Weinkeller,

Ebenfalls in Hietzing entstehen elegante

the art. Dort wo es geht, errichten wir

private Tresorräume und Indoor Pool für

Parkvillen. Die drei Villen, die jeweils

beispielsweise auch Schwimmbiotope.“

die kalte Jahreszeit ergänzen das exklu-

über eine Garten-Maisonette, eine Zwei-

sive Angebot. Sogar kleine Anlegeplät-

Zimmer-Wohnung und ein Penthouse

ze für Segelboote sind vorgesehen.

mit fünf Zimmern und großzügigen Ter-

Kein Wunder daher, dass nach den Wohnungen und Villen große Nach-

rassen verfügen, befinden sich derzeit in

frage herrscht. In der Sieveringer Straße

Aber auch in Hietzing setzt Parkimmo-

Bau. Exklusiv für die Eigentümer steht

15 waren neun Wohnungen aufgeteilt

bilien Maßstäbe. Das Projekt VILLE

auch hier ein luxuriöses Schwimmbiotop

auf 2 Villen bereits lange vor Baubeginn

VERDE in Wien 13. bietet acht Terrassen-

zur Verfügung, welches ganzjährig Ur-

vergeben. Die BewohnerInnen freuen sich

Wohnungen und acht Atriumhäuser

laubsflair vermittelt. Die Ausstattung ist

über perfekte Grundrisse, hochwertigste

mit Eigengärten. Gerahmt werden die

hochwertig und exquisit: Echtholzparkett,

Ausstattungsfeatures, Erdwärme, natur-

Gebäude von einer weitläufigen Park-

formschöne Armaturen, großformatige

belassenes Biotop, 3- Scheibenverglasung

anlage mit wunderschönem Schwimm-

Fliesen in den Badeoasen, großzügige

und wunderbare Gärten.

biotop. Im Souterrain der Gartenhäu-

Wohnräume und zahlreiche technische

ser können die Eigentümer einen Bereich

Raffinessen.

Döbling hat bald noch ein weiteres at-

ganz individuell als Sauna, Spiel- oder

traktives Projekt geplant von Parkim-

Fitnessraum individuell gestalten. Die

n www.parkimmobilien.at

Die neuen Projekte der Parkimmobilien für exklusives Wohnen am Wasser: VILLE VERDE – GRÜNES WOHNEN AM SCHWIMMBIOTOP 1130 WIEN, SPEISINGER STRASSE 25 - 27 Wer schon einmal davon geträumt hat, in Wien zu wohnen, und weder auf Grünruhelage noch auf eine eigene Terrasse verzichten möchte, ist hier goldrichtig. Das Projekt VILLE VERDE in Wien 13. bietet acht Terrassen-Wohnungen und acht Atriumhäuser mit Eigengärten. Gerahmt werden die Gebäude von einer weitläufigen Parkanlage mit wunderschönem Schwimmbiotop. Im Souterrain der Gartenhäuser können die Eigentümer einen Bereich ganz individuell als Sauna, Spiel- oder Fitnessraum gestalten. Geplante Fertigstellung: Sommer 2017

ImmoFokus Compact 37

Nachhaltiges Wohnen ELEGANTE PARKVILLEN – AM EXKLUSIVEN SCHWIMMBIOTOP IM DREIZEHNTEN 1130 WIEN, BIRAGHIGASSE 75 & 77 UND JAKOB-STAINER-GASSE 26 Die drei Villen, die jeweils über eine Garten-Maisonette, eine Zwei-Zimmer-Wohnung und ein Penthouse mit fünf Zimmern und großzügigen Terrassen verfügen, befinden sich derzeit in Bau. Exklusiv für die Eigentümer steht ein luxuriöses Schwimmbiotop zur Verfügung, welches ganzjährig Urlaubsflair vermittelt. Die Ausstattung ist, wie bei allen Projekten von Parkimmobilien, hochwertig und exquisit: Echtholzparkett, formschöne Armaturen, großformatige Fliesen in den Badeoasen, großzügige Wohnräume und zahlreiche technische Raffinessen. Geplante Fertigstellung: Herbst 2015

THE SHORE – LUXURIÖSES WOHNEN AM WIENER WASSER 1190 WIEN, KUCHELAUER HAFENSTRASSE 100 „Die beste Zeit Ihres Lebens, ein Leben lang“, heißt es beim Projekt „The Shore“. Nicht von ungefähr, denn hier wird dem Eigentümer wirklich alles geboten: Wohnen in Wien und dennoch direkt am Wasser, mit Privatstrand. Einige exquisite Details auf die sich die zukünftigen Besitzer der VillenApartments freuen können: Concierge Service, edle Weinkeller, private Tresorräume, Indoor-Pool, Sauna, Massageräume und Anlegeplätze für kleine Segelboote. Geplanter Baustart: Herbst 2015

PARKRESIDENZ AM SCHWIMMBIOTOP 1190 WIEN, SIEVERINGER STRASSE 15 Mitten in Sievering, waren diese neun Wohnungen aufgeteilt auf 2 Villen bereits lange vor Baubeginn vergeben. Ideal geplant mit perfektem Grundriss, Erdwärme, naturbelassenem Biotop, 3- Scheibenverglasung und wunderbaren Gärten…

38 ImmoFokus Compact

HANSACONCERTO: SPARSAM UND EFFEKTIV ZUGLEICH

Nachhaltige Badezimmerlösung Energieeffizienz, Sparsamkeit, Umweltschutz – diese Werte stehen für die Nachhaltigkeit von Armaturen-Spezialist HANSA. > Bestes Beispiel: die berührungslos bedienbaren Elektronik-Armaturen der Serie HANSACONCERTO aus dem HANSASENSeTION-Programm. Sie sind aus hochwertigen, langlebigen Materialien gefertigt und punkten mit einem geringen Wasser- und Energieverbrauch.

er Wert auf nach-

werden auch die anderen Armaturen

haltiges Wohnen

aus dem umfangreichen HANSA-

legt, ist mit der

Sortiment gerecht. Getreu der Unter-

Waschtischarma-

nehmensphilosophie verarbeitet der

tur HANSACONCERTO bestens bedient:

Qualitätshersteller ausschließlich

Dank elektronisch gesteuerter Sensor-

hochwertige Materialien, wie beispiels-

technik fließt das Wasser nur dann,

weise das entzinkungsbeständige Mes-

wenn es auch wirklich benötigt wird.

sing MS 63 oder Kunststoffe mit KTW-

Das macht die Bedienung denkbar ein-

Zulassung. Darüber hinaus sind alle

fach und ermöglicht zudem eine be-

wasserführenden Teile frei von Nickel-

sonders sparsame Nutzung von Wasser

beschichtung und haben dank des

und Energie. Die Waschtischarmatur

HANSAPROTEC-Systems einen mi-

HANSACONCERTO verbraucht nur

nimalen Bleigehalt – weniger als 0,3

sechs Liter Wasser pro Minute und stoppt

Prozent.

Dank ihrer berührungsfreien Steuerung ist die neue Waschtischarmatur HANSACONCERTO besonders effizient im Umgang mit Wasser und Energie.

Foto: Hansa

den Wasserfluss automatisch, sobald

die Hände den Sensorbereich verlassen.

Ein weiteres sichtbares Zeichen geleb-

einen besonders verantwortungsbe-

Die ideale Lösung für das moderne

ter Nachhaltigkeit ist die Well-Zertifi-

wussten Umgang mit Wasser ausge-

Privatbad mit Nachhaltigkeitsanspruch.

zierung zahlreicher HANSA-Armaturen.

richtet sind. Diese Anforderung erfüllt

Mit dem Qualitäts-Siegel der europäi-

die Mehrzahl der HANSA Armaturen-

Höchsten Maßstäben in Sachen Um-

schen Sanitärindustrie werden nur

Serien für das Bad zu 100 Prozent. Sie

weltschutz und Ressourceneffizienz

solche Produkte ausgezeichnet, die auf

sind mit der Bestnote A**** zertifiziert.

ImmoFokus Compact 39

Nachhaltiges Wohnen

Ökologische Dämmstoffe Der Blick auf das Ganze macht den Unterschied. Mit welchem Dämmstoff gebaut oder saniert wird, ist Geschmackssache. Wichtig ist das Endergebnis: Die Energieeffizienz. Bauherren, die nachhaltig bauen oder sanieren wollen, müssen sich die Frage stellen, wie diese erreicht wird. Umwelt ist. Erst eine solche Analyse erlaubt eine ganzheitliche Betrachtung der Umwelteinflüsse von Dämmstoffen. Ein Produkt mag vielleicht mit einem geringeren Ausstoß an Treibhausgasen bei der Herstellung und dem Transport als andere Produkte aufwarten können, aufgrund einer höheren (und somit schlechteren) Wärmeleitfähigkeit jedoch im Laufe seines Produktlebens weniger Energie einsparen als andere Produkte. Umgekehrt kann ein Dämmstoff vielleicht bei der Herstellung einen höheren Energiebedarf benötigen, aber aufgrund besserer technischer Eigenschaften umweltfreundlicher sein. ärmedämmungen

Holzständerwand verlegte Dämmung

haben nicht nur

ist ökologisch besser, da leichter zu

Umweltwirkungen

durch ihre Dämm-

entsorgen, als ein Wärmedämmver-

Bei einer Lebenszyklus-Analyse werden

leistung Einfluss

bundsystem.

sämtliche Umweltwirkungen während

auf unsere Umwelt, sondern auch durch

der Produktion, der Nutzungsphase

ihren Rohstoff- und Primärenergiever-

Lebenszyklus-Analyse

und der Entsorgung des Produktes,

brauch bei der Herstellung sowie ihre

Man muss den ganzen Lebenszyklus

sowie die damit verbundenen vor- und

Lebensdauer und ihre Wiederverwert-

betrachten. Erst ein Vergleich der Um-

nachgeschalteten Prozesse (z. B. Her-

barkeit - so lassen sich zum Beispiel

weltauswirkungen von Dämmstoffen

stellung der Roh-, Hilfs- und Betriebs-

geklemmte und lose verlegte Dämm-

während eines angenommenen Lebens-

stoffe) berücksichtigt. Zu den Umwelt-

stoffe einfacher rückbauen als mecha-

zyklus, von z. B. 20 Jahren, erlaubt eine

wirkungen zählt man sämtliche

nisch befestigte. Mechanisch befestig-

realistische Beurteilung darüber, welches

umweltrelevanten Entnahmen aus der

te leichter als geklebte. Eine lose in einer

Produkt im Endeffekt besser für die

Umwelt (z. B. Erze, Rohöl) sowie die

40 ImmoFokus Compact

Foto: Fotolia

(geringere Wärmeleitfähigkeit) insgesamt

Emissionen in die Umwelt (z. B. Abfälle, Kohlendioxidemissionen). Häufig wird bei der Auswahl des Dämmstoffes der Entsorgungsaspekt vernachlässigt, jedoch machen gerade Abfälle aus dem Bauwesen einen enormen Anteil des Abfallaufkommens in Österreich aus. Bei fossilen Dämmstoffen erschweren vor allem die Klebstoffrückstände (z. B. von EPS- und XPS-Platten auf dem Untergrund) das Recycling, da das Material bislang nur sortenrein (also ohne Zusät-

DARAUF KOMMT ES AN Die Auswahl an Dämmstoffen ist groß. Es ist wichtig, den für den jeweiligen Einsatzbereich richtigen Dämmstoff auszuwählen. Der Dämmstoff im Kellerbereich muss zum Beispiel andere Eigenschaften haben als ein Dämmstoff an der Außenwand. • • • • • • • •

Wärmeleitfähigkeit (A-Lambda-Wert) Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) Wasserdampf-Diffusionsfähigkeit (p-Wert) Druckfestigkeit, Belastbarkeit je nach Einsatzbereich Verarbeitung / Einbau Umweltbelastung und Energiebedarf bei der Herstellung Verfügbarkeit der Rohstoffe Wiederverwendung bzw. Entsorgung

ze) recycelt werden kann. Aus diesem Grund wird der Großteil der Reststoffe thermisch verwertet (verbrannt). Zurzeit

BEGRIFFE SCHNELL ERKLÄRT

wird an einer Optimierung von Recyclingverfahren bzw. an neuen Verfahren gearbeitet: Ziel ist es, mit deren Hilfe aus

Die eigentliche Funktion des Dämmstoffes, die Wärmeverluste zu redu-

EPS-Abfällen ein wiederaufschäumbares

zieren, wird mit der sogenannten Wärmeleitzahl Lambda (A) beurteilt.

Polystyrol herzustellen. Außerdem soll

Je kleiner der Lambda-Wert, umso besser die Dämmwirkung. Schlech-

das Volumen der Abfälle reduziert wer-

tere Lambda-Werte können durch höhere Dämmstoffstärken ausgegli-

den, um die Transportkosten zu senken

chen werden.

und ein Recycling rentabel zu machen.

Wärmedurchgangskoeffizient U-Wert [W/m2K]

Pflanzliche Dämmstoffe an sich sind biologisch abbaubar (kompostierbar), jedoch ist auch hier zu berücksichtigen, dass in manchen Fällen wie bei Zellulose und Schafwolle Zusatzstoffe als Schutz vor Brand und Insekten eingesetzt werden. Handelt es sich bei den Zusätzen um Stoffe auf synthetischer Basis, wird die Kompostierbarkeit des gesamten Dämmstoffes verschlechtert, und das Produkt muss ebenfalls auf einer Deponie entsorgt werden (falls keine Trennung von Dämmmaterial und Zusatzstoff möglich ist). n

Wärmeleitfähigkeit X [W/mK]

Der U-Wert ist ein Maß für die Wärmeverluste durch einen Bauteil und bezieht neben der Wärmeleitzahl auch die Dicke der Bauteilschicht ein. Je kleiner der U-Wert eines Bauteils, desto besser ist die Wärmedämmung. Dampfdiffusion p Die Dampfdiffusion wird durch den p-Wert (sprich: [mü-Wert] = Dampfdiffusionswiderstand) beschrieben und mit der Materialstärke des Bauteils multipliziert. Der so ermittelte Wert sollte von innen nach außen abnehmen, damit der Transport der Luftfeuchtigkeit nach außen nicht behindert wird. Ist dies nicht gewährleistet, muss auf der Innenseite eine Dampfbremse angebracht werden, um das Eindringen der Feuchtigkeit in die Konstruktion zu bremsen. Feuchtigkeit im Dämmstoff vermindert nämlich in der Regel die Dämmwirkung und kann Bauschäden hervorrufen.

ImmoFokus Compact

Nachhaltiges Wohnen Eigenschaften gängiger Dämmstoffe Dämmstoff

Wärmeleitfähigkeit A [W/rnK]

WasserdampfDiffusions widerstand p

Energiebedarf zur Herstellung

mögliche Anwendungen

Produkte

Flachs

0,04-0,045

niedrig

KD, OG, UG, StW, ZW

Matten, Platten

Hanf

0,04-0,045

niedrig

AF, OG, UG, StW, ZW

Matten, lose Ware für Schüttungen

HolzfaserDämmplatten

0,039-0,07

hoch

alles außer KA, UD

Platten

Kork

0,04-0,055

1,5-1,8

hoch

alles außer KA, TD, UD

Platten, lose Ware für Schüttungen

Schafwolle

0,035-0,04

1-2

niedrig

KD, OG, StW, ZW, RD

Matten

Zellulose

0,039-0,045

1,5

niedrig

KD, StW, KB, OG, lose Flocken zum UG, ZW Einblasen, Platten

0,032-0,04

20-100

hoch

alles außer ID

Platten, Verbund elemente, Formteile

Extrudiertes 0,035-0,04 Polystyrol (XPS)

80-200

hoch

alles außer TD

Platten, Verbund elemente, Formteile

Mineralfaser

1-2

mittel

alles außer KA, UD

Matten, Platten, Flocken, lose Wolle, Formteile

Zum Vergleich Expandiertes Polystyrol (EPS)

0,035-0,05

Quellen: Ökologie der Dämmstoffe, IBO & Donauuniversität Krems, Dämmstoffe im Hochbau, Wirtschaftsministerium Baden-Württemberg, Die Umweltberatung Österreich, Dämmstoffe aus nachwachsenden Rohstoffen; Dt. Bundesministerium für Ernährung, Landwirtschaft und Verbraucherschutz AF = Außenfassade; UD =Umkehrdach; ID = Innendämmung; KA = Kellerwand außen; KB = Kellerfußboden; KD = Kaltdach; OG = oberste Geschossdecke; RD = Rohrdämmung; StW = (Holz-) Ständerwände; TD = Trittschalldämmung; UG = untere Geschossdecke; WD = Warmdach; ZW = Zwischenwände

Impressum: Medieneigentümer: Fokus-media House GmbH, 4020 Linz, Breitwiesergutstraße 10, Tel. +43.1.813 03 46-0, office@fokus-media.at, www.fokus-media.at Redaktionsanschrift: Raimundgasse 1/10, A-1020 Wien Geschäftsführer: Ronald Goigitzer, MMag. Philipp Kaufmann, Mag. Michael Neubauer Chefredaktion: Mag. Michael Neubauer Design&Layout: Caroline Abl Lektorat: Ulrike Riedl Autoren dieser Ausgabe: Mag. Andreas Altstädter, Mag. Erika Hofbauer, Sabine Dorn, Mag. Johannes Wahlmüller Anzeigen: Ronald Goigitzer, Ferdinand Neubauer Photos: wenn nicht anders angegeben: www.cityfoto.at Druck: Niederösterreichisches Pressehaus

42 ImmoFokus Compact

Ökodämmstoffe im Überblick Holzfaser

Holzwolle

Zellulose

Holzfaserdämmplatten werden aus

Zu den Vorteilen des natürlichen Dämm-

Zellulosedämmstoff ist nichts anderes

Schwach- und Resthölzern von Fichten

stoffes Holzwolle zählen die Resistenz

als recyceltes Zeitungspapier. Zellulo-

oder Kiefern erzeugt. Holz und Holzwerk-

gegenüber Ungeziefer, Verrottung und

sedämmstoff kann bis zu 30 Prozent

stoffe sind bauphysikalisch hochwertige

Pilzbefall. Weitere positive Aspekte

Feuchtigkeit aufnehmen und abgeben,

Produkte, die bei entsprechender Nutzung

sind die gute Schallschutzwirkung und

ohne dabei an Isolierungsfähigkeit zu

fast unbegrenzt verfügbar sind.

die energiearme Produktion, sowie das

verlieren. Beigemischte Mineralsalze

unbedenkliche Recycling.

verhindern ein Verrotten und halten Schimmelpilze, Ungeziefer und Nage-

Die Einsatzmöglichkeiten sind sehr vielfältig und reichen im Innenbereich von der

Holzwolle besitzt eine gute Wärme-

Fußbodendämmung bis zu Dämmplatten

speicherkapazität - sommerliche Hitze

für leichte Trenn- und Schallschutzwände.

wird nicht so schnell an das Hausin-

Hauptanwendungsgebiete sind die

Im Außenbereich können die Holzfaser-

nere weitergegeben.

Dämmung von Dachschrägen und Wän-

dämmplatten für die Fassadendämmung

tiere fern.

den im Leichtbau. Aufgrund der hohen

und als Dachdämmplatte (Aufdach-

Geeignet ist Holzwolle für die Dämmung

Wärmespeicherungskapazität wird etwa

,Vollsparrendämmung, hydrophobierte

der Kellerdecke, Außendämmung der

20 bis 30 Prozent weniger Heizenergie

Dämmplatte als Unterdach) eingesetzt

Fassade oder Zwischen- und Unterspar-

verbraucht als in einem mit Mineral-

werden. Holzfaserdämmplatten sind

rendämmung. Allerdings sollte auf

wolle isolierten Gebäude. Beim Einbla-

wasserdampfdurchlässig und haben gute

mehrschalige Holzwolle-Dämmplatten

sen wird Zellulose mit Maschinen unter

Schallschutzeigenschaften. Dank der

gesetzt werden. Eine Dämmung nur

Druck eingebracht und verdichtet.

guten Wärmespeicherfähigkeit bieten

mit Holzwolle wäre nicht effizient ge-

Zellulose zeichnet sich durch eine hohe

Holzfaserdämmplatten auch einen zu-

nug. Es sei denn, es geht eher um einen

Lebensdauer aus und kann nach fach-

sätzlichen Schutz gegen sommerliche

guten Schallschutz und nur zweitran-

gerechtem Ausbau wiederverwendet

Überhitzung.

gig um die Wärmedämmung.

werden.

ImmoFokus Compact 43

Nachhaltiges Wohnen

Hanf

Schafwolle

Stroh

Hanf ist ein nachwachsender, heimischer

Die Bio-Dämmung von der Weide wird

Immer noch einer der Exoten unter

Rohstoff, der weder Dünger noch Spritz-

zum Dämmen von Wänden, Dächern

den Dämmstoffen. Steht zwar regional

mittel benötigt und nur kurze Transport-

und Böden als Vlies, Filz oder Wollbal-

überall zur Verfügung, auf entspre-

wege erfordert. Er bindet bereits beim

len eingesetzt. Ähnlich wie andere

chende Verarbeitung muss bereits bei

Wachstum (2 bis 4 Zentimeter pro Tag)

faserige ökologische Dämmstoffe kann

der Ernte geachtet werden. Für das

erheblich mehr CO2 als bei der Herstel-

Wolle bis zu 30 Prozent ihres Gewichts

Herstellen von Stroh ist kein zusätzli-

lung des Dämmstoffes emittiert wird.

an Feuchtigkeit aufnehmen, ohne dass

cher Energieaufwand nötig. Es wird

Wegen seiner Robustheit werden beim

ihre Dämmwirkung nachlässt. Der

zu Ballen gepresst und anschließend

Anbau keine Pflanzen- und Insekten-

Flammpunkt von Schafschurwolle liegt

als hochwertiger Dämmstoff aus nach-

schutzmittel und auch kein Dünger

bei ca. 560°C, Holz entzündet sich zum

wachsenden Rohstoffen genutzt.

eingesetzt und somit die Ackerböden

Beispiel schon bei 270°C. Im Brandfall

nicht belastet.

entstehen keinerlei narkotisierende

Das zu Strohballen gepresste Weizen-

Ultragifte wie es bei anderen Dämm-

stroh ist vollständig biologisch abbau-

stoffen der Fall ist.

bar und verringert auch das immer

Als Brandschutzmittel wird je nach Hersteller Soda oder Amoniumphosphat

noch steigende Abfallaufkommen in

verwendet. Am Ende seines Lebenszy-

Schafwolle als Dämmung ist sehr hoch-

der Bauwirtschaft. Die Eigenschaften

klus kann Hanf zu neuen Dämmplatten

preisig, die Wolle stammt oft aus Aus-

wie Wärmeleitfähigkeit, Dichte, Strö-

recycelt oder als Rohstoff zur Biogasge-

tralien oder Neuseeland. Schafwolle

mungswiderstand, biologische Stabi-

winnung verwertet werden. Mit Hanf

kann zur Wärmedämmung von Wänden,

lität, Brandschutzklasse und Formhal-

können Dächer, Wände und Böden

Dächern und Decken sowie von Luft-

tigkeit sind überzeugend. Der Nachteil:

gedämmt werden. Hanf enthält (wie

kanälen und Heizungsrohren und als

Es ist ziemlich schwer, einen Hand-

auch Flachs) keine Nährstoffe und ist

Stopfmaterial für Fugen eingesetzt

werksbetrieb zu finden, der diese Bau-

deshalb für Tiere als Futter uninteressant.

werden.

weise anbietet.

44 ImmoFokus Compact

Flachs

Schilf

Seegras

Flachs kann bis zu 20 Prozent seines

Schilfrohr ist im Vergleich zu anderen

Noch exotischer als eine Dämmung mit

Gewichtes an Feuchtigkeit aufnehmen

Naturfasern wesentlich härter, was es

Strohballen ist die mit Seegras an. Aus

und wieder abgeben. Die Flachsfasern

besonders als formstabilen Putzträger

seinen Fasern, die an den Stränden der

werden zu Vlies verarbeitet und durch

auszeichnet. Da es auch unter ständiger

Ostsee und des Mittelmeeres zu finden

Stärke- oder Polyesterfasern verfestigt,

Wassereinwirkung so gut wie gar nicht

sind, wird inzwischen Dämmmaterial

Salze als Brandschutzmittel hinzuge-

verrottet, bietet dieses Material auch eine

entwickelt. Das Fasermaterial wird als

fügt.

hohe Feuchteresistenz.

Dämmstoff in Dächer, Decken und Wän-

Anwendung finden Flachs Dämmun-

Schilfrohr kann wieder- oder weiter-

eingeblasen. Der natürliche Silikatgehalt

gen bei der Innendämmung, der Zwi-

verwendet und natürlich auch recycelt

bei einigen Seegras-Sorten führt dazu,

schensparrendämmung von Dächern

werden und wird vornehmlich bei der

dass das Material nicht schimmelt und

oder der Dämmung von Fachwerkwän-

Dachdämmung, Bodendämmung und

sehr haltbar ist.

den. Flachs ist gegen Insektenbefall,

Innen- und Außendämmung eingesetzt.

Schimmel und Fäulnisprozesse resis-

Für eine Perimeterdämmung oder

Die Wärmedämmeigenschaften sind

tent. Die Vorteile liegen auch in der

Kerndämmung sind Schilfmatten un-

mit denen herkömmlicher Dämmstof-

energiearmen Erzeugung und der

geeignet. Auch wenn es sich um einen

fe vergleichbar und übertreffen diese

unbedenklichen Entsorgung des Dämm-

nachwachsenden Rohstoff handelt,sollte

sogar bei dem immer bedeutender wer-

stoffes Flachs. Trotz Brandschutzmit-

man bedenken, dass die flächenmäßig

denden sommerlichen Wärmeschutz.

tel ist Flachs als Dämmstoff leider noch

stark begrenzten Schilfzonen an Ge-

Seegras verbraucht weder Anbauflächen

brennbar. Ein weiterer Nachteil von

wässern und in Feuchtbiotopen öko-

noch Frischwasser oder Dünger. Die

Flachs liegt in den begrenzten Anwen-

logisch wertvolle sensible Zonen sowie

„Ernte“ vom Strand aus ist umweltscho-

dungsfeldern - Flachs ist für die Au-

Brut- und Lebensraum vieler unter

nend und die Aufbereitung selbst er-

ßendämmung nicht geeignet.

Naturschutz stehender Vogelarten sind.

fordert nur wenig Energie.

de entweder geschüttet, gestopft oder

ImmoFokus Compact 45

Nachhaltiges Wohnen

Schadstoffarm im Innenraum Mehr als 92 Prozent unserer Lebenszeit verbringen wir in Gebäuden. Diese haben somit einen großen Einfluss auf unser Leben und unsere Gesundheit. 20% aller Krankheiten resultieren direkt oder indirekt aus dem Immobilien- und Baustoffsektor.

m beim Bauen und

Hat man die Entscheidung getroffen,

Sanieren alle Möglich-

ein Haus zu bauen oder eine Wohnung

keiten auszuschöpfen

zu sanieren, steht man vor der Wahl der

für die Schaffung ei-

richtigen Materialien. Die wichtigen

nes gesunden Wohn- und Arbeitsfeldes,

Parameter im konventionellen Wohnbau

bedarf es einiger Bemühungen.

bei den Anforderungen an Materialien lassen sich relativ schnell zusammen-

Viele Hersteller von Bauprodukten un-

fassen:

terziehen sich mittlerweile einer freiwilligen Kontrolle ihrer Produkte. Hat

• Langlebigkeit

man sich früher zumeist auf die Ein-

• Funktionalität

haltung von gesetzlichen Vorschriften

• Ästhetik

berufen, um sein Produkt anzupreisen,

• Preis

46 ImmoFokus Compact

verbraucher hinterfragt immer öfter,

Immer mehr findet ein Paradigmen-

welche Materialien in Innenräumen

wechsel hin zur selbstverständlichen

Verwendung finden sollen.

Einbindung der Ökologie statt.

Foto: Fotolia

ist man heute ungleich weiter. Der End-

Architekt und Planer einbinden

wendet werden. Sie wirken sowohl über

Compounds). Diese werden in geringem

Wer schadstoffarm Bauen möchte, soll-

die Haptik als auch über den Geruch

Ausmaß benötigt, um z.B. einen durch-

te unbedingt sein „Hausbau-Team“ in

auf uns. Problematische Inhaltsstoffe

gehenden festen Film bei Lacken auf-

diese Entscheidung einbinden. Archi-

können unter Umständen noch jahrelang

zubauen oder Versiegelungen ausreichend

tekten, Planer und Bauträger verfügen

unbemerkt an die Raumluft abgegeben

Festigkeit zu verleihen. Der Anteil

über fundiertes Wissen bei der Materi-

werden und die Gesundheit nachhaltig

dieser Verbindungen schwankt mitun-

alwahl und einen reichen Erfahrungs-

negativ beeinflussen. Die Qualität der

ter gewaltig. Die Ausdünstung ist in

schatz, welche Materialien sich über

Innenraumluft steht in direktem Zu-

den ersten Tagen am stärksten und kann

viele Jahre bewährt haben und welche

sammenhang mit der Verwendung von

mehrere Wochen andauern.

sich im Nachgang als ungeeignet (z.B.

Materialien in Innenbereichen. Hierbei

bei Haltbarkeit und Funktionalität)

steht sowohl bei der Herstellung als auch

Glykole sind wasserlösliche Lösemittel,

herausgestellt haben. Jedes Material

beim Aufbringen der Schutz des Verar-

die sich ebenfalls in Klebern, Lacken und

wird einer kritischen Betrachtung un-

beiters im Vordergrund.

Versiegelungen finden. Sie verdunsten

terzogen und auf dessen Einsatz geprüft.

langsamer als konventionelle Lösemittel

Oftmals gibt es mehrere Alternativen.

Lösemittel

und können zu einer lang anhaltenden

Letztlich entscheiden Sie als Bauherr,

Nur wo keine problematischen Stoffe

Belastung führen.

welche Materialien zum Einsatz kommen

enthalten sind, ist die Entstehung von Problemen ausgeschlossen. Farben,

Formaldehyd

Innenraumlufthygiene

Lacke und Kleber sind klassische Kan-

Holzwerkstoffe, Bodenbeläge und Mö-

Legen Sie besonderes Augenmerk auf

didaten für flüchtige organische Ver-

bel sind häufig immer noch mit Form-

jene Baustoffe, die im Innenbereich ver-

bindungen (VOC = Volatile Organic

aldehyd belastet. Die Emissionen wurden

ImmoFokus Compact 47

Nachhaltiges Wohnen

in den letzten drei Jahrzehnten deutlich

NMP (N-Methyl-2-pyrrolidon) ist oft

reduziert, trotzdem kommt es häufig

Bestandteil von Abbeizmitteln und

noch zu Grenzwertüberschreitungen.

Farbentfernern, wird aber auch in

In geschlossenen Räumen kann es durch

Lösemitteln im Parkettlegebereich

Ausgasung zu einer Kontamination der

eingesetzt. Bei der Herstellung von

Raumluft kommen.

Polyurethan-Schaum (PU-Schaum) und Pigmentdispersionen findet NMP

Kanzerogene

ebenfalls Verwendung.

Asbest ist mittlerweile in den meisten Industrieländern verboten, wird in

Fazit

Entwicklungs- und Schwellenländern

Informationen über chemische In-

jedoch aufgrund wirtschaftlicher Über-

haltsstoffe sind in Produkt-/Sicher-

legungen immer häufiger eingesetzt.

heitsdatenblättern enthalten, welche

Vorsicht ist bei Importen geboten!

Verbraucher im Internet kostenfrei downloaden können. Wenn keine

48 ImmoFokus Compact

Dimethylsulfat wird als Rohstoff unter

Sicherheitsdatenblätter verfügbar

anderem für die Herstellung von Farben

sind, fragen Sie direkt beim Herstel-

verwendet.

ler nach.

Umweltsiegel und Herstellerdeklarationen

wenn sie keines der gängigen Umwelt-

Der Blaue Engel als ältestes Umweltzei-

zur Verarbeitung gibt es meist gleich

chen hat sich als wegweisendes Quali-

dazu. Ein Probeanruf bei verschiedenen

tätslabel für ökologischere Produkte

Herstellern in Österreich zu Farben, La-

weltweit durchgesetzt und wird hier

cken, Hölzern, Parkettversiegelungen und

nur beispielhaft erwähnt. Viele weitere

Dämmmaterialien brachte Erfreuliches

Umweltsiegel sind am Markt vertreten.

zutage: Von zehn Herstellern haben in-

siegel beantragt haben. Die Beratung

nerhalb weniger Tage neun geantwortet.

Generell kann nicht davon ausgegangen

Sicherheitsdatenblätter, in denen kei-

werden, dass Produkte mit Umweltzeichen

ne ausreichenden Werte oder lediglich

nachhaltiger sind als solche ohne. Sollten

Normen zu Inhaltsstoffen angegeben

Sie ein bestimmtes Produkt anwenden

waren, wurden entweder ergänzt oder die

wollen und sich nicht sicher sein, ob sie

Hersteller teilten die exakten Werte mit.

damit die richtige Wahl treffen, fragen

Viele erklärten darüber hinaus, warum

Sie beim Hersteller nach. Die meisten

bestimmte Stoffe nicht oder auch weshalb

Hersteller legen Inhaltsstoffe und Herkunft

diese in ihren Produkten schonVerwen-

ihrer Rohstoffe bereitwillig offen – auch

dung finden.

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future. Gespräche »Erst seit ich in dieser Wohnung lebe, weiß ich, was Wohnen zur Lebensqualität beitragen kann.« Bewohnerin eines Raiffeisen evolution Projekts.

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Nachhaltigkeit

Nachhaltigkeit beginnt in den eigenen vier Wänden. Das Falkeinsteiner Hotel & Spa Bad Leonfelden und das Motel One Wien gehen mit gutem Beispiel voran und zeigen auf, dass auch im Tourismus nachhaltig gebaut und bewirtschaftet werden kann. Sie übernehmen Verantwortung.

2009 wurde die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) gegründet. Der gemeinnützige Verein setzt starke Impulse beim Paradigmenwechsel hin zur Nachhaltigkeit. Die ÖGNI erarbeitet Inhalte wie Leitfäden oder Kodices, zertiﬁ ziert Unternehmen in ihrem ethischen Handeln und zeichnet Leuchtturmprojekte des nachhaltigen Bauens mit dem internationalen DGNB-Zertiﬁ kat aus.

Falkensteiner Hotels

ist in den besten Häusern zu Hause

3P.zum.Glück

Diese Blue Buildings minimieren den Eingriff in die Umwelt und maximieren gleichzeitig die ökonomischen und sozio-kulturellen Qualitäten – der Mensch steht im Mittelpunkt und die Objekte sind über den gesamten Lebenszyklus optimiert. Gestartet mit Blue Buildings, setzt ÖGNI seit 2011 den 3-PAnsatz bestehend aus Produkten, Prozessen und Personen, welche über das not wendige Wissen verfügen, um.

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