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Wir bieten unseren Kunden ein Full-Service-Konzept – Interview mit Sebastian Engel
Immobilien als Investment nur für Reiche? Sebastian Engel, Chief Sales Officer (CSO) der Alpha Real Estate, erklärt im finanzwelt-Interview, warum sich Immobilien mit Full-Service-Konzept als Altersvorsorge wirklich für fast jedermann eignen.
finanzwelt: Lieber Herr Engel, dass wir privat für das Alter vorsorgen müssen, ist nichts Neues. Dass eigengenutzter Immobilienbesitz ein guter Baustein dazu ist, eigentlich auch nicht. Sie gehen aber noch einen Schritt weiter und sagen: Man kann noch besser mittels Renditeimmobilien vorsorgen. Warum? Sebastian Engel» Wir haben bei der Renditeimmobilie einen wichtigen Punkt, den es bei anderen Investments nicht gibt: den Mieter. Dieser unterstützt den Anleger mit seinen monatlichen Mietzahlungen den Anleger beim Abbezahlen der Immobilie. Somit wartet auf den Eigentümer am Ende der Tilgung eine abbezahlte Immobilie und somit ein passives Einkommen für die Altersvorsorge. Unter den richtigen Voraussetzungen spielt sogar der Staat, in Form von einer Steuerersparnis, mit.
finanzwelt: Rendite mit vermieteten Immobilien, das ist doch vor allem ein Thema für Reiche? Engel» Ganz und gar nicht. Sicherlich sollte eine gewisse Liquidität vorhanden sein. Dazu muss man aber nicht reich sein. Da immer mehr Kreditgeber 100%-Finanzierungen offerieren, muss der Kapitalanleger lediglich die Erwerbsnebenkosten decken. Ab einem monatlichen Nettoeinkommen von rund 2.000 Euro ist eine solide Finanzierung möglich – positive Bonität vorausgesetzt.
finanzwelt: Erklären Sie das Prinzip hinter Alpha Real Estate. Engel» Für viele private Kapitalanleger ist die Renditeimmobilie Neuland. Bei der Alpha Real Estate Group bieten wir unseren Kunden – ob Erstkäufer oder Immobilienprofi – ein Full-Service-Konzept. Dies umfasst ein bereits, von Experten geprüftes und bewertetes Wohnobjekt, auf Wunsch eine maßgeschneiderte Finanzierung sowie ein Angebot zur Verwaltung der Immobilie nach dem Erwerb. Der Kunde wird bei keinem Schritt allein gelassen und kann auf Experten in allen Bereichen zurückgreifen.
finanzwelt: Welche Sicherheitsmechanismen haben Sie noch? Engel» Wir arbeiten mit einem Mietpoolkonzept, welches niedrige Mieten und Leerstand abfedert und somit eine finanzielle Planungssicherheit für den Erwerber darstellt. Zusätzlich schauen wir uns den Zustand der Immobilie ganz genau an. Das Gemeinschafts- und Sondereigentum wird von technischen Gutachtern auf „Herz und Nieren“ geprüft. Wir versuchen damit, das Risiko von unerwarteten Kosten für den Investor so gering wie möglich zu halten.
finanzwelt: Wie sieht Ihr idealer Kunde aus? Engel» Wir freuen uns über jeden Kunden, der Interesse an Renditeimmobilien hat. Unsere Erfahrungen haben gezeigt, dass ein Mindestnettoeinkommen von rund 2.000 Euro bei ledigen Personen und 2.800 Euro bei verheirateten verfügbar sein sollte. Ebenfalls sollten die Erwerbsnebenkosten bereits angespart sein, da diese nur schwierig im Rahmen einer Finanzierung berücksichtigt werden können.
finanzwelt: Sind 100%-Finanzierungen möglich? Engel» 100%-Finanzierungen sind heutzutage aufgrund des guten Zinslevels nicht nur möglich, sondern bei der Kapitalanlage auch ratsam. Denn nur so kann der sogenannte Leverage-Effekt, die Hebelwirkung des Fremdkapitals auf die Eigenkapitalrentabilität, gesteigert werden.
finanzwelt: Wenn Banken zu 100% mitgehen, ist das auch eine Sicherheit, dass die Immobilien werthaltig sind, oder? Engel» Die Bank prüft die Immobilie selbstverständlich vorab, denn es ist auch in ihrem Interesse, dass bei Kreditausfall und/oder bei Wiederverkauf mindestens der ursprüngliche Kaufpreis erzielt werden kann. Das Risiko, dass sich der Wiederverkaufspreis nicht mit dem möglichen Restwert deckt, möchte die Bank dringlichst vermeiden.
finanzwelt: Welche Prüfungen und Prädikate zeigen die Wertigkeit des Konzepts? Engel» Beim Konzept achten wir darauf, dass wir alle Punkte der Wertschöpfungskette selbst abbilden. Nur dadurch gewährleisten wir, dass die Prozesse ineinandergreifen und eine stetige Entwicklung der Rendite stattfindet. Bei der Immobilie ist die Prüfung durch Sachverständige eine gute Möglichkeit, um sich einen detaillierten Überblick über die Gesamtsituation zu verschaffen. Zusätzlich sollte man sich die Entwicklung des Standortes anschauen, wie zukunftsträchtig dieser in Bezug auf z. B. Zuzug, Arbeitslosenquote und Kaufkraft ist.
finanzwelt: Wo investieren Sie und warum genau dort? Engel» Unser Ankaufsprofil zielt vor allem auf Mittel- und Schwarmstädte in prosperierenden, deutschen Wirtschaftsregionen sowie Universitätsstädten ab. Dabei achten wir beim Ankauf von potenziellen Objekten auf eine ausgeprägte Wirtschaftskraft vor Ort. So verschaffen wir unseren Kunden einen langfristig stabilen Cashflow in einem weiter wachsenden Markt. (lvs)
