Investir à Combs-la-Ville Découvrez la Résidence Services Seniors nouvelle génération
Loyers garantis tous les mois
Aucune charge de services
Plus de 30% d‘avantages fiscaux
L’investissement immobilier de bon sens Loyers garantis et défiscalisés La résidence est gérée par Domitys, N°1 des exploitants français avec plus de 40 résidences ouvertes et un taux d’occupation de 97%*. Domitys vous verse un loyer tous les mois, peu ou pas imposable, que votre bien soit occupé ou non.
Aucune charge de services Les espaces services ne sont pas des parties communes de la résidence, ils appartiennent à l’exploitant. Vous n’avez aucune charge liée au fonctionnement ou à l’entretien des espaces services (piscine, restaurant, salle de sport, etc.).
Plus de 30% d’avantages fiscaux TVA remboursée + Réduction d’impôts Censi-Bouvard ou amortissement de la valeur de votre bien, soit plus de 30% d’avantages fiscaux cumulés.
Une réponse sociétale pérenne Investir en Résidence Services Seniors répond à la demande en logements adaptés engendrée par le vieillissement de la population et vous offre 50 ans de visibilité sur un marché porteur.
*Taux d’occupation moyen observé dans les résidences en croisière
Combs-la-Ville, qualité de vie à deux pas de la capitale Combs-la-Ville se situant en lisière de la forêt domaniale de Sénart, les habitants bénéficient d’un bel espace pour leurs promenades. Très engagée dans le développement durable, la ville a choisi d’aménager en bordure une dizaine d’hectares pour favoriser le développement de la faune et de la flore. Un environnement naturel qui, associé au patrimoine de la commune (fermes du Moyen Âge, demeures bourgeoises du XVIIIème), contribue à un cadre de vie apprécié de tous. ...Mais pas seulement : à moins de 35 min. de Paris via le RER D, Combs-la-Ville permet à ses habitants de profiter du dynamisme de la capitale. Combs-la-Ville fait partie de l’intercommunauté Grand Paris Sud Seine Essonne Sénard. Avec ses 347 000 habitants, Grand Paris Sud est le 5e territoire francilien en nombre d’habitants et l’un des moteurs de la croissance démographique de la région Île-de-France.
Combs-la-Ville et Les Seniors (source: INSEE) Avec 148 établissements adaptés, le département de Seine-et-Marne dispose d’un taux d’équipement supérieur à la moyenne nationale et se classe dans le top 20 des départements les plus structurés. Toutefois, l’ensemble de ces hébergements relève du secteur médico-social et 76% de l’offre est médicalisée. Depuis 2006, le nombre de personnes de + 60 ans a augmenté de 13% soit près de 265 000 personnes. La part des 75 ans et + progresse plus rapidement que l’ensemble de la population et le phénomène va s’accélérer à partir de 2020 avec l’avancée en âge des générations nées à la fin des années 40.
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Résidence Domitys Le Notes Florales Adresse : 3 avenue de la République 77380 Combs-la-Ville Nombre de lots : 111 appartements du T1 au T3 Bail commercial : 11 ans fermes et renouvelables Investissement : LMP & LMNP Éligible Pinel
Combs-la-Ville
Les Espaces Services de la résidence Salle de Sport
Piscine, Aquagym
Atelier, Internet Espace Beauté
Boulodrome
Salon, Multimédia
Bar
Restaurant
Accueil
Étude de marché Budget mensuel minimum moyen pour un Senior non-dépendant
Chambre Maison de retraite (EPHAD) Appartement Résidence services (moy. 30m2) Studio Foyers Logement 2257€
1315€ *
731€
1278 €
Domitys, Les Notes Florales (T2 45,07 m2) *Étude réalisée en Février 2017 sur la base de 4 résidences services.
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