FINANZAS
Lo que debe saber sobre la
L
refinanciación de una hipoteca
as tasas de interés históricamente bajas han hecho que ahora sea un buen momento para ser propietario de una vivienda. Según la Federal Home Loan Mortgage Corporation, también conocida como Freddie Mac, la tasa de interés promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años a mediados de septiembre de 2021 era de 2,86. Solo diez años antes, la tasa promedio era de 4.09. Esa es una caída significativa, y que está ahorrando a los propietarios de viviendas de hoy decenas de miles de dólares durante la vigencia de sus hipotecas. Las tasas de interés cayeron durante la pandemia y se han mantenido bajas desde entonces. Es poco probable que eso dure para siempre, lo que ha dado a muchos propieta-
12 | Noviembre 2021 | Go! Latinos
rios una sensación de urgencia con respecto al refinanciamiento. La refinanciación puede ser económicamente ventajosa, pero hay algunas cosas que los propietarios deben saber antes de comunicarse con sus prestamistas. La refinanciación no siempre ahorra dinero a largo plazo Es difícil culpar a los propietarios de viviendas que aprovechan la oportunidad de refinanciar sus hipotecas. El refinanciamiento a menudo se asocia con pagos mensuales significativamente más bajos, y dichos ahorros se pueden usar para financiar mejoras en el hogar, pagar la matrícula o generar ahorros para la jubilación. Sin embargo, los propietarios de viviendas no necesariamente ahorrarán dinero a largo plazo si refinancian una hipo-
teca existente a 30 años con otra hipoteca a 30 años. Los expertos en hipotecas de Mortgage Calculator señalan que un refinanciamiento hipotecario con Cambio de condiciones se caracteriza por un cambio a un préstamo que cobra una tasa de interés más baja. Los ahorros iniciales con tal refinanciamiento son innegables, pero cambiar de un período de 30 años a otro de 30 años reinicia el reloj de la hipoteca, lo que puede agregar años al tiempo que los propietarios de viviendas pagarán su deuda. Como resultado, los propietarios pueden terminar pagando más intereses a lo largo del tiempo de lo que hubieran tenido si hubieran mantenido su hipoteca inicial. Los propietarios de viviendas interesados en un refinanciamiento de cambio de condiciones
