BEHAGELIG SENTRALT – 17 SOLRIKE SELVEIERLEILIGHETER MED BALKONG/UTEPLASS Os Allé 11, 1777 Halden | Prisantydning: Fra 1 150 000,- til 6 500 000,- (+ omk.)
2
VELKOMMEN TIL OS ALLÉ 11 BEHAGELIG SENTRALT. Det er stikkordene for de 17 nye leilighetene som blir oppført i Os Allé 11. Komfortable boliger med god standard, solrike omgivelser og et lunt og hyggelig bomiljø, sentralt i Østfolds grenseby Halden. Et velplassert muskedunderskudd fra Fredriksten festning, luftig og flott beliggende i en klassisk allé som vil begeistre alle som drømmer om en urban livsstil med kort vei til bykjernen med alle dens fasiliteter og offentlig kommunikasjon til Oslo. Her er det godt å bo. Velkommen til Os Allé 11.
Bildet på forsiden er en 3D-visualisering og er kun ment som en rettledende illustrasjon. Avvik kan forekomme. 3
OS SKOLE
REMA 1000
SPENST TRENINGSSENTER
HALDEN STORSENTER
Apotek, Postkontor ICA, Narvesen m.m.
SMART BENSINSTASJON BRYGGERHUSET
Foto: Stein Johnsen 4
OS ALLÉ Mange deler drømmen om å bo i byen, men ønsker seg samtidig landlige kvaliteter som lys, utsikt, ro og lav puls. Os Allé er et slikt sted; en bred og åpen allé med asketrær på begge sider av den enveiskjørte gaten. Beliggende et stenkast fra Halden sentrum tilbyr Os Allé den behagelige kombinasjonen av sentrumsnær plassering og landlig ro. Totalt vil Os Allé 11 romme 17 nye selveierleiligheter av høy standard, bygget etter de strengeste krav til byggeteknisk kvalitet, estetikk og romutnyttelse. Tilbaketrukket, men likevel sentralt. Og veldig behagelig. Nummer 11 ble oppført allerede på 1930-tallet, og den solide konstruksjonen har rommet både skofabrikk og skole. Nå som bygget blir fullstendig fornyet og modernisert, bevarer man de klassiske karaktertrekkene med tykke vegger, god takhøyde og tidløs kvalitet. Lyset og omgivelsene gjør sitt til å gi alle leilighetene et luftig og tiltalende preg. Omgitt av grøntområder og med en solrik plassering kan man fra de store vinduene og balkongene nyte den gode utsikten over byen, over grønne gressplener og mot festingen. I Os Allé 11 kan vi tilby en leilighet som passer for deg: Fra den store takleiligheten på 229 m2 til den minste hybelen på 39,8 m2 finnes det mange muligheter tilpasset dine ønsker og din livsstil. Vi har gjort vårt ytterste for å komponere leiligheter som passer de fleste, men det vil selvsagt bli gitt anledning til å gjøre egne tilpasninger. Sentrumsnært og sentralt, men likevel idyllisk og med alle bekvemmeligheter du forventer av en moderne bolig. Kort sagt lover Os Allé 11 en fantastisk bo-opplevelse.
VEIBESKRIVELSE Os Allé 11 er lett tilgjengelig fra Haldens transport-knutepunkter; ca én kilometer, eller 10 minutters gange, fra togstasjonen og knappe 250 meter fra innfartsveien Rv21/Rv22 til Halden. Toget til og fra Oslo bruker ca. 1 time og 45 minutter, og knappe 2 timer til Gøteborg. Med de planlagte dobbeltsporene mellom Halden – Oslo vil reisetiden reduseres betraktelig. Fra E6 til Halden med bil beregnes ca. 10 minutter. 5
OM PROSJEKTET En bolig er mer enn tak over hodet; det er et hjem. Alle aspekter ved et hjem er viktige, de former hverdagen din. Leilighetene i Os Allé 11 er moderne og konstruert med tanke på å gjøre hverdagen lettere for alle som bor der, men også for å lage et godt hjem. De iboende kvalitetene som ligger i råbygget er i stor grad med å definere disse: Tykke murvegger gir god lydisolasjon og et solid rammeverk, mens god takhøyde gir en generøs romfølelse. En gjennomtenkt disponering av arealene i hver leilighet er med på å legge grunnlaget for et godt hjem. Gjennomgående bruk av kvalitetsmaterialer sikrer en god boligstandard og et godt bomiljø. Leilighetene har livsløpstandard iht. TEK 10. Denne tekniske forskriften har skjerpede krav til energiutnyttelse og isolasjon, og sikrer bl.a. at leilighetene er tilpasset rullestolbrukere. Alle leilighetene får vannbåren varme og balansert ventilasjon, som i kombinasjon med vinduer med energiglass gir et godt inneklima og lave utgifter til oppvarming. Kjøkkenløsningene leveres fra Sigdal eller Drømmekjøkken med fronter i hvit melamin og med stålhåndtak, eller det kan tilpasses etter egne ønsker. Det leveres personheis med inngang/utgang fra underetasje med sportsboder til og med 5. etasje. Sportsboder til oppbevaring av sykler, dekk og liknende følger hver leilighet. Et felles utendørsanlegg opparbeides med tilhørende beplantning og lekeplass. Hver leilighet disponerer en parkeringsplass, men gjesteparkering anlegges også på eiendommen. Individuelle ønsker og behov kan tilrettelegges av utbygger, først og fremst overflatene, men også kjøkken og badeløsninger. Beliggenheten, standarden og bomiljøet gjør Os Allé 11 til en boligdrøm som kan virkeliggjøres nå, og være din bolig for resten av livet.
6
7
HALDEN Halden er en idyllisk småby beliggende ved Iddefjorden. Brosteinsbelagte gater, store og små butikker, koselige restauranter, elvepromenade og gjestehavn finner du midt i sentrum. Over Haldens bykjerne troner mektige Fredriksten festning. Dette 600 mål store, vakre anlegget er en av landets best besøkte turistattraksjoner. Rundt 200 000 turister besøker festningen i sommerhalvåret hvor voller, bastioner, magasiner, kruttårn, dype hemmelighetsfulle ganger og museer beretter byens historie. IT- og miljøbyen Halden huser i dag en rekke fremtredende teknologibedrifter. Samarbeidet mellom kommunen, næringslivet, Høgskolen i Østfold og Institutt for Energiteknikk har bidratt til en rivende utvikling og gjort Halden til et interessant og viktig etableringssted for høyteknologibedrifter og kunnskapsbasert virksomhet. Halden har sin basis i treforedling, informasjonsteknologi, elektronikk, verksteds-, kjemisk- og vareproduserende industri. Halden og Svinesund er innfallsporten til Norge, strategisk plassert mellom en nydelig skjærgård på den ene siden og de store skogene og innsjøene på den andre. Oslo ligger i underkant av to timer nordover og Gøteborg omtrent like langt sør. Til Gøteborg kan du passere over Svinesund på en ny og moderne bro med Ringdalsfjorden dypt under. Med sine 600 km2 er det ingen kommune i Østfold som kan måle seg med Haldens muligheter for naturopplevelser. Den vidstrakte kommunen kan by på skog, fjorder, fjell, sletter, vassdrag, øyer, jaktterreng og milevis med turstier og løyper. Nord-Europas høyeste sluser - Brekke sluser - er en opplevelse du neppe glemmer med det første på veien opp i Haldenvassdraget. Foto: Stein Johnsen
8
9
10
11
Leilighet 001 ligger i underetasjen på gateplan, vestvendt, med egen inngang og uteplass. Inneholder 2 soverom, bad, stue/kjøkken, boder. Ettermiddags- og kveldssol. Parkeringsplass.
LEILIGHET
001
AREALER
Sov 1
12,4 m2
Bad 5,8 m2
BRA 68,6 m BOD i U.ETG 5 m2 2
Sov 2 7,9 m2
Bod 3,0 m2
Kjk/STUE 28,3 m2
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
E-08
Uteplass Area
Leil 001 68,6 m2 FASADE VEST SØKNADSTEGNING
13125 - OS ALLE 11 !"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!
12
E-08 Fasade mot vest
Dato: 08.11.2013 Mål: 1:100 Tegn.:groo Kontr.:Arkitekt Jon Tore Grimsrud
Leilighet 002 ligger i underetasjen på gateplan, vestvendt, med egen inngang og uteplass. Studioløsning med stue/kjøkken/soverom, bad, boder. Kveldssol. Parkeringsplass.
LEILIGHET
002
Bad 4,6 m2
AREALER BRA 39,8 m2 BOD i U.ETG 5 m2
Kjk/stue/sov 25,4 m2
Uteplass
Area
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
E-08
SØKNADSTEGNING
13125 - OS ALLE 11 !"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!
E-08 Fasade mot vest
Hybelleil 002 39,8 m2
Dato: 08.11.2013 Mål: 1:100 Tegn.:groo Kontr.:Arkitekt Jon Tore Grimsrud
13
Leilighet 101 ligger i 1. etasje, vestvendt, med balkong. Inneholder 2 soverom, bad, wc, vask/grovkjøkken, stue/kjøkken, boder. Ettermiddags- og kveldssol. Parkeringsplass.
LEILIGHET
101
AREALER
Kjøkken
Korridor
BRA 111,3 m BALKONG 15,1 m2 BOD i U.ETG 5 m2
19,8 m2
2
Bad
Vask/grovkjøk
6,7 m2
4,5 m2
Hall
13,4 m2
WC
2,6 m2
Bod
5,0 m2
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
E-08
Sov 1 15,8 m2
Sov 2
BRA 111,3 m2
SØKNADSTEGNING
13125 - OS ALLE 11 !"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!
14
E-08 Fasade mot vest
Dato: 08.11.2013 Mål: 1:100 Tegn.:groo Kontr.:Arkitekt Jon Tore Grimsrud
30,8 m2
9,4 m2
Leil. 101 FASADE VEST
Stue
Balkong 15,1 m
Leilighet 102 ligger i 1. etasje, vestvendt, med balkong. Inneholder 2 soverom, bad, vask/wc, stue/kjøkken, entré, hall, boder. Kveldssol. Parkeringsplass.
LEILIGHET
102
Bod
10,6 m2
AREALER
Vask/WC 4,1 m2
BRA 132,2 m2 BALKONG 15,1 m2 BOD i U.ETG 5 m2
Entré
3,7 m2
Sov 1 13,7 m2
Hall
12,7 m2
Bad
6,7 m2
Sov 2 12,4 m2
Kjøkken 15,9 m2
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
E-08
Stue
47,3 m2
Leil. 102
Balkong 15,1 m
BRA 132,2 m2 FASADE VEST SØKNADSTEGNING
13125 - OS ALLE 11 !"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!
E-08 Fasade mot vest
Dato: 08.11.2013 Mål: 1:100 Tegn.:groo Kontr.:Arkitekt Jon Tore Grimsrud
15
16
Leilighet 201 ligger i 2. etasje, vestvendt, med balkong. Inneholder 2 soverom, bad, wc, vask/grovkjøkken, stue/kjøkken, boder. Ettermiddags- og kveldssol. Parkeringsplass.
LEILIGHET
201
Bod 4,0 m2
AREALER
Kjøkken
Korridor
BRA 112,4 m BALKONG 15,1 m2 BOD i U.ETG 5 m2
20,5 m2
2
Bad 7,2 m2
Vask/grovkjøk 4,5 m2
Hall Bod
13,4 m2
5,5 m2
Sov 1
WC
2,6 m2
Sov 2 9,6 m2
15,7 m2
Stue
31,5 m2
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
E-08
Leil. 201
Balkong 15,1 m
BRA 112,4 m2 FASADE VEST SØKNADSTEGNING
13125 - OS ALLE 11 !"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!
E-08 Fasade mot vest
Dato: 08.11.2013 Mål: 1:100 Tegn.:groo Kontr.:Arkitekt Jon Tore Grimsrud
17
Leilighet 202 ligger i 2. etasje, vestvendt, med balkong. Inneholder 2 soverom, bad, vask/wc, stue/ kjøkken, entré, hall, boder. Kveldssol. Parkeringsplass.
LEILIGHET
202
Bod
Bod
6,3 m2
3,6 m2
Entré 5,3 m2
AREALER BRA 134,2 m BALKONG 15,1 m2 BOD i U.ETG 5 m2 2
Bad
Sov 1
8,3 m2
16,3 m2
Hall
16,4 m2
WC
2,4 m2
Vask 2,6 m2
Sov 2 13,0 m2
Kjøkken 15,8 m2
Stue
42,1 m2
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
E-08
Leil. 202 BRA 134,2 m2 FASADE VEST SØKNADSTEGNING
13125 - OS ALLE 11 !"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!
18
E-08 Fasade mot vest
Dato: 08.11.2013 Mål: 1:100 Tegn.:groo Kontr.:Arkitekt Jon Tore Grimsrud
Balkong 15,1 m
Leil. 203 BRA 80,6 m2
Leilighet 203 ligger i 2. etasje, østvendt, med stor balkong. Inneholder 2 soverom, bad, wc, vask/grovkjøkken, stue/kjøkken, boder. Formiddags- og ettermiddagssol. Parkeringsplass.
LEILIGHET
203
Sov 2 6,0 m2
Sov 1
13,7 m2
Balkong 20,9 m2
AREALER BRA 80,6 m2 BALKONG 20,9 m2 BOD i U.ETG 5 m2 Bad 6,5 m2
Bod 4,3 m2
Hall
14,3 m2
Kjk/Stue 30,0 m2
Bod TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
E-09
4,0 m2
FASADE ØST SØKNADSTEGNING
13125 - OS ALLE 11 !"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!
E-09 Fasade mot øst
Dato: 08.11.2013 Mål: 1:100 Tegn.:groo Kontr.:Arkitekt Jon Tore Grimsrud
19
Leilighet 204 ligger i 2. etasje, østvendt, med balkong. Inneholder 2 soverom, bad, vask/wc, stue/kjøkken, entré, hall, boder. Morgen/formiddagssol. Parkeringsplass.
LEILIGHET
204
Balkong 15,0 m2
AREALER BRA 80,2 m2 BALKONG 15 m2 BOD i U.ETG 5 m2
Kjk/Stue 30,2 m2
Leil. 204 BRA 80,2 m2
Sov 1
11,7 m2
Bad
Sov 2
5,9 m2
11,1 m2
14,0 m2
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
E-09
Bod 6,3 m2
Bod 3,6 m2
Entré 5,3 m2
FASADE ØST SØKNADSTEGNING
13125 - OS ALLE 11 !"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!
20
E-09 Fasade mot øst
Dato: 08.11.2013 Mål: 1:100 Tegn.:groo Kontr.:Arkitekt Jon Tore Grimsrud
Hall
Leilighet 301 ligger i 3. etasje, vestvendt, balkong. Inneholder 2 soverom, bad, wc, stue/kjøkken, hall, boder. Ettermiddags- og kveldssol. Parkeringsplass.
LEILIGHET
301
Korridor
Bad 6,6 m2
AREALER
Hall
BRA 104,7 m2 BALKONG 15,1 m2 BOD i U.ETG 5 m2
WC
11,9 m2
Kjøkken 15,9 m2
1,5 m2
Bod 3,0 m2
Sov 1 16,6 m2
Sov 2 11,7 m2
Leil. 301
Stue
34,7 m2
Balkong 15,1 m
BRA 104,7 m2 TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
E-08
FASADE VEST SØKNADSTEGNING
13125 - OS ALLE 11 !"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!
E-08 Fasade mot vest
Dato: 08.11.2013 Mål: 1:100 Tegn.:groo Kontr.:Arkitekt Jon Tore Grimsrud
21
Leilighet 302 ligger i 3. etasje, vestvendt, med balkong. Inneholder 2 soverom, bad, wc, stue/kjøkken, TV stue, kjøl, boder. Kveldssol. Parkeringsplass.
LEILIGHET
302
AREALER
Bod
Bad
3,6 m2
6,7 m2
Entré
WC
3,6 m2
1,6 m2
Sov 1 15,6 m2
TV stue 16,9 m2
BRA 136,2 m2 BALKONG 15,1 m2 BOD i U.ETG 5 m2
Vask/Bod 5,0 m2
Sov 2 16,9 m2
Gang 4,4 m2
Kjøl
Kjøkken 19,5 m2
Stue
40,6 m2
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
E-08
Leil. 302 BRA 136,2 m2
FASADE VEST SØKNADSTEGNING
13125 - OS ALLE 11
22
!"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!
E-08 Fasade mot vest
Dato: 08.11.2013 Mål: 1:100 Tegn.:groo Kontr.:Arkitekt Jon Tore Grimsrud
Balkong 15,1 m
Leil. 303 BRA 80,5 m2
Leilighet 303 ligger i 3. etasje, østvendt, med stor balkong. Inneholder 2 soverom, bad, stue/ kjøkken, hall, boder. Formiddagsog ettermiddagssol. Parkeringsplass.
LEILIGHET
303
Sov 2 6,0 m2
Sov 1
13,7 m2
Balkong 20,5 m2
AREALER
8
BRA 80,5 m2 BALKONG 20,5 m2 BOD i U.ETG 5 m2 Bad 6,5 m2
9
Bod 4,5 m2
7 6 5 4
Hall
3 2
14,4 m2
Kjk/STUE 30,0 m2
1
10 11 12 13 14 15 16 17
Bod TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
E-09
4,2 m2
FASADE ØST SØKNADSTEGNING
13125 - OS ALLE 11 !"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!
E-09 Fasade mot øst
Dato: 08.11.2013 Mål: 1:100 Tegn.:groo Kontr.:Arkitekt Jon Tore Grimsrud
23
Leilighet 304 ligger i 3. etasje, østvendt, med balkong. Inneholder 2 soverom, bad, stue/kjøkken, hall, boder. Morgen/formiddagssol. Parkeringsplass.
LEILIGHET
304
Balkong 15,0 m2
AREALER BRA 80,2 m2 BALKONG 15 m2 BOD i U.ETG 5 m2
Kjk/STUE 30,2 m2
Leil. 304 BRA 80,2 m2
Sov 1
11,7 m2
Bad
Sov 2
5,9 m2
11,8 m2
14,0 m2
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
E-09
Bad 6,7 m2
Bod 3,6 m2
WC
1,6 m2
FASADE ØST SØKNADSTEGNING
!"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!
24
13125 - OS ALLE 11 E-09 Fasade mot øst
Dato: 08.11.2013 Mål: 1:100 Tegn.:groo Kontr.:Arkitekt Jon Tore Grimsrud
Hall
Entré 3,6 m2
25
Leilighet 401 ligger i 4. etasje, vestvendt, med meget stor balkong. Inneholder 2 soverom, bad, wc, stue/kjøkken, hall, boder. Ettermiddags- og kveldssol. Parkeringsplass.
LEILIGHET
401
AREALER BRA 134 m2 BALKONG 29,2 m2 BOD i U.ETG 5 m2
Korridor
Sov 2
Bad
18,5 m2
8,3 m2
Hall
10,4 m2
WC
2,1 m2
Bod 3,0 m2
Stue
63,8 m2
Sov 1 TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
E-08
14,0 m2
Kjøkken 10,7 m2
Balkong 29,2 m!
Leil. 401
BRA 134,0 m2 FASADE VEST
SØKNADSTEGNING
!"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!
26
13125 - OS ALLE 11 E-08 Fasade mot vest
Dato: 08.11.2013 Mål: 1:100 Tegn.:groo Kontr.:Arkitekt Jon Tore Grimsrud
Leilighet 402 ligger i 4. etasje, vestvendt, med balkong. Inneholder 2 soverom, bad, stue/kjøkken, hall, boder. Kveldssol. Parkeringsplass.
LEILIGHET
402
AREALER BRA 100,9 m BALKONG 15 m2 BOD i U.ETG 5 m2 2
Bod
Bod
7,2 m2
4,1 m2
Entré 6,0 m2
Hall
Sov 1
11,2 m2
13,1 m2
Bad 6,6 m2
Bod 3,1 m2
Sov 2 10,2 m2
Stue/Kjøkken 51,7 m2
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
E-08
Bakong 15,0 m!
Leil. 402 BRA 100,9 m2
FASADE VEST
SØKNADSTEGNING
13125 - OS ALLE 11 !"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!
E-08 Fasade mot vest
Dato: 08.11.2013 Mål: 1:100 Tegn.:groo Kontr.:Arkitekt Jon Tore Grimsrud
27
Leil. 403 BRA 92,0 m2
Leilighet 403 ligger i 4. etasje, østvendt, med stor balkong. Inneholder 2 soverom, bad, stue/ kjøkken, hall, boder. Formiddagsog ettermiddagssol. Parkeringsplass.
LEILIGHET
403
Sov 2 6,0 m2
Sov 1
13,7 m2
Balkong 20,9 m2
AREALER BRA 92 m2 BALKONG 20,5 m2 BOD i U.ETG 5 m2
Stue
31,0 m2
Bad 7,2 m2
Hall
10,0 m2
Kjøkken 18,4 m2
Bod 4,2 m2
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
E-09
FASADE ØST SØKNADSTEGNING
13125 - OS ALLE 11 !"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!
28
E-09 Fasade mot øst
Dato: 08.11.2013 Mål: 1:100 Tegn.:groo Kontr.:Arkitekt Jon Tore Grimsrud
Leilighet 404 ligger i 4. etasje, østvendt, med balkong. Inneholder 2 soverom, bad, stue/kjøkken, hall, boder. Morgen/formiddagssol. Parkeringsplass.
LEILIGHET
404
Balkong 15,0 m2
AREALER BRA 84,6 m2 BALKONG 15 m2 BOD i U.ETG 5 m2
Kjk/STUE 30,2 m2
Leil. 404
BRA 84,6 m2
Sov 1
11,7 m2
Bad
Sov 2
5,9 m2
13,9 m2
Hall
14,0 m2
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
E-09
Bod 7,2 m2
Bod 4,1 m2
Entré 6,0 m2
FASADE ØST SØKNADSTEGNING
13125 - OS ALLE 11 !"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!
E-09 Fasade mot øst
Dato: 08.11.2013 Mål: 1:100 Tegn.:groo Kontr.:Arkitekt Jon Tore Grimsrud
29
Takleiligheten ligger i 5. etasje med 2 takterrasser og panoramautsikt over Halden og fjorden. Inneholder 2 soverom, bad, vaskerom, wc, stue/kjøkken, TV-stue, entré/hall, trapperom, boder. Sol fra morgen til kveld. Parkeringsplass.
LEILIGHET
501
AREALER BRA 229 m2 TAKTERRASSE 1 15,5 m2 TAKTERRASSE 2 100 m2 BOD i U.ETG 5 m2
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
E-08
FASADE VEST
Utsikt fra taket en solfylt desemberdag: SØKNADSTEGNING
13125 - OS ALLE 11
E-08 Fasade mot vest
!"#$%#"&'()*+%),-'.)/*"#/"#)'0!
30
Dato: 08.11.2013 Mål: 1:100 Tegn.:groo Kontr.:Arkitekt Jon Tore Grimsrud
Takterrasse 15,5 m2
Kott
T
Bod
10,2 m2
Bad
12,6 m2
Vask
WC
7,0 m2
2,8 m2
TV stue 12,7 m2
Entré
18,2 m2
Sov 2
Trapperom
17,1 m2
Kjøl
13,9 m2
Gang 6,7 m2
Stue/Kjøkken 106,5 m2
Sov 1
30,1 m2
Takterrasse
Takleilighet BRA 229,0 m2
31
ROMSKJEMA ROM GULV
VEGG
HIMLING ELEKTRO
14 mm parkett eik natur, med innslag av kvist. Lakkerte eikelister
Sparklet og malte gipsplater, Tapetsert med Jotun Slett Vegg alt. glassfiberstrie135 Malt 0502-y glans 05
Nedforet himling, sparklet og malt gipsplate. Malt S-0500 N glans 05
1 uttak ved himling med bryter. 1-2 dbl uttak av henging av størrelse på rommet. Sikringsskap. Kan noen ganger være på soverom.
KJØKKEN
14 mm parkett eik natur, med innslag av kvist. Lakkerte eikelister
Sparklet og malte gipsplater, Tapetsert med Jotun Slett Vegg alt. glassfiberstrie135 Malt 0502-y glans 05
Nedforet himling, sparklet og malt gipsplate. Malt S-0500 N glans 05
Stikkontakter for komfyr, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og vifte. / 1 stikkontakt over kjøkkenbenk for microbølgeovn / 1 lysarmatur under overskap m/stikkkontakt. / 1-2 stikkontakter ved spiseplass / 1 stikk. ved tak m/ bryter
STUE
14 mm parkett eik natur, med innslag av kvist. Lakkerte eikelister
Sparklet og malte gipsplater, Tapetsert med Jotun Slett Vegg alt. glassfiberstrie135 Malt 0502-y glans 05
Nedforet himling, sparklet og malt gipsplate. Malt S-0500 N glans 05
6 - 10 stikkontakter avhengig av størrelse. 1 stikkkontakt ved tak m/bryter 1 kontakt for TV/radio
SOVEROM
14 mm parkett eik natur, med innslag av kvist. Lakkerte eikelister
Sparklet og malte gipsplater, Tapetsert med Jotun Slett Vegg alt. glassfiberstrie135 Malt 0502-y glans 05
Nedforet himling, sparklet og malt gipsplate. Malt S-0500 N glans 05
3-4 dbl stikkontakter. Avhenging av størrelse. Takpunkt m/bryter.
BAD
Sklisikre fliser i lys grå farge dimensjon 200 mm x 200 mm
Hvite fliser 200 mm x 500 mm.
Nedforet himling. Sparklet og malt gips. Farge S-0500N
Takpunkt m/bryter 1 punkt for lys v/servant 1 lysarmatur m/stikkontakt v/speil
Comfort/Sigdal Uno slett hvit baderoms-innredning, 90- 120 porselensvask i hel plate. Overskap og speil. Ett greps servantbatteri Oras el tilsvarende. / Dusjkabinett / Vegghengt hvitt toalett med innebygd sisterne.
Varmtvann leveres via felleas anlegg. Derved ingen varmtvannsbereder.i leiligheten.
Separat WC
Sklisikre fliser i lys grå farge dimensjon 200 mm x 200 mm. Sokkelflis.
Sparklet og malte gipsplater, Tapetsert med Jotun Slett Vegg alt. glassfiberstrie135 Malt 0502-y glans 05
Nedforet himling. Sparklet og malt gips. Farge S-0500N
Takpunkt m/bryter 1 punkt for lys v/servant 1 lysarmatur m/stikkontakt v/speil
Vegg hengt hvit servant, med ett greps Oras el tilsvarende blandebatteri. Vegg hengt hvitt toalett med innebygd sisterne.
Speil over vask.
WC/Vask
Sklisikre fliser i lys grå farge dimensjon 200 mm x 200 mm. Sokkelflis.
Hvite fliser 200 mm x 500 mm.
Nedforet himling. Sparklet og malt gips. Farge S-0500N
Takpunkt m/bryter / 1 punkt for lys v/servant 1 lysarmatur m/stikkontakt v/speil Dbl uttak for vaskemaskin/tørketrommel
Vegg hengt hvit servant, med ett greps Oras el tilsvarende blandebatteri. Vegg hengt hvitt toalett med innebygd sisterne.
Nedfelt servant av porselen, i heldekkende laminat plate som vist på tegning. Slett hvit Sigdal Uno, eller tilsvarende. Speil over benkeplate.
Innvendig Bod
14 mm parkett eik natur, med innslag av kvist. Lakkerte eikelister
Sparklet og malte gipsplater, Tapetsert med Jotun Slett Vegg alt. glassfiberstrie135 Malt 0502-y glans 05
Nedforet himling. Sparklet og malt gips. Farge S-0500N
Tilstrekkelig med lys i alle boder. 1 dbl stikk kontakt.
ENTRE /HALL
32
SANITÆR
ANNET Røykvarsler Brannsl.app. Port tlf med videoskjerm.
Ett greps benkebatteri Oras eller tilsv. med stengeventil for oppvaskmaskin. Vann og avløp for oppvask maskin.
Mekanisk avtrekk fra kjøkkenhette, type Slim-line. Kjøkkeninnredning av type Drømmekjøkken/Sigdal type slett hvit. Håndtak i børstet stål. Grå laminat benkeplate. Forberedt for integrerte hvitevarer.
Røykvarsler Garderobeskap, hvit slett, 1 mtr pr sengeplass. Dørhåndtak i børstet stål
TEKNISK BESKRIVELSE FOR OS ALLE 11 GENERELT
INNVENDIG UTFØRELSE
Denne beskrivelsen er overordnet romskjema og leilighetsplaner, men bør leses sammen med disse for å få et helhetsbilde av leiligheten man kjøper. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestand deler og funksjoner. For øvrig skal offentlige lover forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle opplysninger i denne beskrivelse og romskjema, er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmesssige og nødvendige, uten å foringe den generelle standard. Innredning som er tegnet inn, er inklusive i kontrakten.
Vegger: Innvendige skillevegger i tre/stål/betong og yttervegger i trekonstruksjoner kles med gips som sparkles, tapetseres med Jotun Slett Vegg og males. Bad leveres med fliser på veggene. Himling: Himling er utført av gipsplater, som leveres ferdig sparklet og malt. Det er nedsenket himling i bod og bad samt deler eller hele gangen/kjøkken på grunn av tekniske installasjoner. Overgang mellom tak og vegger leveres listfritt. Gulv: Det leveres eikeparkett i leiligheten. På bad leveres fliser. Dører: Innerdører leveres som fabrikat Sweedoor eller tilsvarende i hvit slett utførelse. Innvendig listverk og karmer leveres ferdig overflatebehandlet. Vinduer: Alle vinduer leveres med energi-glass. Listverk / karmer leveres ferdig hvitmalt. Listverk: Fotlister i rom med parkett leveres i lakkert eik. Alle malte lister vil bli sparklet i spikerhull og ekstra malt på den flate siden. Kjøkken/Bad/Garderobe: Kjøkken og bad er av Sigdal, evt Drømmekjøkken fabrikat eller tilsvarende med fronter i hvit melamin og med stålhåndtak. Benkeplater er i laminatutførelse. Håndtak til skuffer og skap leveres i metall. Overskap og seksjoner avsluttes i høyde ca. 2,1 m. Garderobeskap leveres med fronter i hvit melamin og metall håndtak. 1 meter kombi skap for hver sengeplass. Ventilasjon: Alle leiligheter får balansert ventilasjon. Ventilasjons anlegget er plassert i boden. Varme: Alle gulv har vannbåren varme, levert fra felles anlegg i underetasje. Heis: Det leveres personheis, med utgang/inngang fra underetasje m/ sportsboder til og med 5 etg. Sanitærutstyr: Sanitærutstyr leveres med tilhørende armaturer, blandebatterier etc. i henhold til arkitekttegningene for den enkelte leilighet. Det monteres separat hoved stoppekran for hver leilighet. Det leveres opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin.
UTOMHUS Foreløpig utomhusplan D-01, kan besiktiges hos megler. Den viser hvordan parkerings plasser og uteareal forøvrig tenkes disponert. Til hver eierseksjon, medfølger det en egen parkeringsplass. Sameiet legger av praktiske grunner opp til at parkering skjer i samsvar med etablert praksis ved eiendommen.
KONSTRUKSJON OG UTVENDIG UTFØRELSE Bebyggelsen er oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål. Etasje- og leilighetsskiller er i betong. Yttervegger er hovedsakelig av tegl, forblendet med hardpresset isoporplater og sto puss, samt noen vegger av bindingsverk i tre. Innvendig utforing, glava isolasjon og gipsplater . Isolasjon av gulv, yttervegger, leilighetsskiller og tak utføres i henhold til gjeldende forskrifter hva angår lyd og varme. Yttertak leveres isolert og folietekket.
Stipulerte felleskostnader, inkl. vaktmestertjenester, TV/internett, serviceavtale for heis, forsikring, kommunal avgifter (vann og avløp, renovasjon), oppvarming og div felleskostnader, ca kr 2000,- pr mnd for leilighet på 100 m2. Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjonsanlegg. Vi gjør oppmerksom på at dersom tørketrommel installeres av kjøper, må denne være av type kondenstørketrommel. Elektriske anlegg: Elektriske installasjoner utføres som skjult anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Det tas allikevel forbehold om at synlige føringer kan forekomme dersom tekniske løsninger kreve dette. Brannsikring: Alle leiligheter er full sprinklet i alle rom og utstyres med røykvarslere og håndholdt brannslukningsapparat. Porttelefon: Det blir montert port-telefonanlegg med video bilde for leilighetene. Postkasser: Postkasse leveres til hver av boenhet. TV/radio/internett: Boligene leveres med uttak for telefon/TV/ internett. Anlegget vil bli tilkoblet kabelanlegg. Oppvarming: Det leveres vannbåren gulvvarme til oppvarming av leilighetene. Boder: Det leveres låsbare dører til sportsbodene i garasjeanlegget. Vi gjør oppmerksom på at bod i garasje anlegg er en sportsbod til oppbevaring av sykler, dekk og lignende. Utendørsanlegget: Felles utendørsanlegg opparbeides med tilhørende beplantning og lekeplass. En egen parkeringsplass pr leilighet. Avfallsanlegg: Det etableres felles plassering av avfallsdunker. Gjesteparkeringsplasser anlegges også på eiendommen. Os Alle 11 AS forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer i leveranse og utførelse uten at dette skal gå utover kvaliteter og funksjonalitet.
33
KONTAKT Anders Hauge Eiendomsmeglerfullmektig Mobiltelefon 97545669 anders.hauge@em1halden.no Bengt Kristiansen Eiendomsmegler MNEF Telefon 916 92 947 E-post bengt.kristiansen@em1halden.no
EiendomsMegler 1 Ă˜stfold og Akershus AS, Avdeling Halden Telefon 69 17 87 97 Telefaks 69 17 87 90 Nedre Bankegate 1 1771 Halden
34
35
Os Allé 11, 1777 Halden Utbygger: Os Allé AS Arkitekt: SG Arkitekter
www.osalle11.no