36 Selveierleiligheter sentralt i Fredrikstad
FJeldberg
Fjeldberg er et populært boligområde rett utenfor Fredrikstad Sentrum. Her har du alt du behøver: Kort gangavstand til dagligvarehandel, fine turmuligheter og bussforbindelser i alle retninger. Det er etablert sykkelsti inn til sentrumskjernen, og bare noen få minutters gange fra leiligheten finner du butikker, kafeer og yrende folkeliv. Området er perfekt for de som vil bo i nærheten av der det skjer, uten at man blir rammet av støy fra nattlivet. Leiligheten har fin og tilbaketrukket beliggenhet samtidig som du kan leve bilfritt og med alt innen rekkevidde.
GRESSVIK
Sentrum
Sentrum i Fredrikstad er i rivende utvikling. Gågaten har igjen fått et oppsving, med flere nyetablering og mange nye planer på gang. På Kråkerøy planlegges et nytt tilskudd til sentrum, et senter med handel etc. Vei og jernbane skal også snart legges om. Fredrikstad skal sammen med de øvrige østfoldbyene får dobbeltspor gjennom byen. Dette vil knytte byene enda tettere sammen og tettere til hovedstaden.
SEntrum
Opplevelser
Fredrikstad har mye å by på. Det er kort vei både til de idylliske øyene på Hvaler og til marka. Byens største severdighet er Gamlebyen – Nord Europas best bevarte festningsby. Her kan du «jangle på vollane», som de sier i Fredrikstad, mens du ser Glomma flyter stille forbi. Bryggepromenaden er også noe av det byen er kjent for. Her finnes et godt utvalg av restauranter og uteliv.
Kultur og fritid
Fredrikstad har satset mye på kultur de siste årene, og byen er vertskap for flere festivaler. Glommafestivalen er blitt en tradisjonsrik folkefest. Byen har flere scener hvor det arrangeres mange konserter både store og små året rundt. Båtliv står sentralt i byen, det er kort vei ut til Hvalerøyene, og mange lar seg lokke til å nyte den flotte skjærgården.
2 VEstsiden Fjeldberg
KRÅKERØY
ISEGRAN
Gamlebyen
16D
16C
16B
VEstsiden Fjeldberg 3
ARKITEKTUREN OG PROSJEKTET Byggets ide er å tilby attraktive forretningslokaler i plan 1, og tiltalende boforhold på plan 2-4, fordelt på 3 lameller. Tiltaket knytter seg til opprinnelig terreng og vil fremstå som bedre integrert i omgivelsene enn eksisterende bebyggelse. Det er vektlagt å tilpasse byggets form ved å ta de ulike omkringliggende typologiene opp i seg, samtidig som bygningen fremstår som noe eget. Fasade skal ha et stedstilpasset utrykk og skala uten å imitere det eksisterende. Det har i designarbeidet vært viktig å ta hensyn til det eksisterende i form av å bevare siktlinjer og solforhold. Oppholdsrom skal være lyse, luftige og orientert etter naturlig belysning og utsikt. Fleksibilitet i leilighetstyper for å kunne tilpasses en variert demografi og livsløpstankegang. SPINN Arkitekter AS Om prosjektet I: På Vestsiden Fjeldberg bor man sentralt og har alle byens fasiliteter innen gangavstand. Likevel er man tilbaketrukket og har gode solforhold, utsikt og nærhet til vannet. I sentrum finnes alt man kan forvente i en bykjerne, restauranter, kino, kulturtilbud etc. Leilighetene er bygget etter de nyeste forskriftene med
4 VEstsiden Fjeldberg
skjerpede krav til bl.a. energiutnyttelse, tetthet og isolasjon. Leilighetene har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varme leveres fra fjernvarmeanlegget. Dette gir lave bokostnader. Nye forskrifter gir også høyere sikkerhet mot brann. Over platetoppen er det monter en komfyrvakt som kutter strømmen dersom den registrerer unormal varme, ved f.eks. tørrkoking. Alle leilighetene er tilknyttet et boligsprinklingsanlegg, og har i tillegg røyk og branndetektorer som er tilknyttet strømnettet og har batteribackup. Brannalarmanlegget er direkte koblet til brannvesen/ alarmsentral. Solforholdene er gode med syd- og vestvendte balkonger/ terrasser og standarden er god med fliser og parkett. Moderne kjøkkenløsning, med avsatt plass for hvitevarer. I de fleste leiligheter leveres bod som våtrom med plass for vaskemaskin. Leilighetene har livsløpsstandard dvs. at leilighetene er tilpasset rullestolbrukere, mht. adkomst, terskler, snusirkler etc. Krav til tilgjengelighet er tilfredsstilt. Beliggenhet, utførelse, standard og bomiljø gjør Vestsiden til en boligdrøm som kan virkeliggjøres nå, og være din bolig for resten av livet.
Bebyggelsen består 3 lamellbygg plassert oppe på taket av et næringslokale, dette gjør at man hever seg over de omliggende områdene. Lamellbebyggelsen gjør at det dannes egne tun mellom byggene. Deler av disse arealene tillegges leilighetene som private hager, mens resten blir fellesarealer med sosiale soner for både store og små. Det legges vekt på å opparbeide arealene med en grønn profil. Hvert av de 3 lamellbyggene er i 3 etasjer og inneholder i 12 leiligheter. Totalt har prosjektet 36 leiligheter. Leilighetene får varierte størrelser, det er 2 to-roms leiligheter på hhv 41 og 55 m2 BRA, 32 tre-roms leiligheter fra 70 – 85 m2 BRA, og 2 fire-roms leiligheter på 97 m2 BRA. Alle leilighetene får private balkong/ terrasse. Leilighetene på «bakkeplan» får i tillegg en egen privat hage. Tilkomsten til boligene er via gang-og sykkelvei i syd, eller via trapp/ heis i nord. Syd i byggets 1. etasje etableres parkeringsanlegg i to plan. Alle leiligheter unntatt to-roms leilighetene selges med p-plass i parkeringsanlegg. Alle leilighetene får i tillegg sportsbod. Merk: Det er kun det søndre bygget som har felles heis/trapp med parkeringsanlegget/sportsboder.
VEstsiden Fjeldberg 5
TILVALG Betongbygg tilbyr et bredt utvalg av tilvalg. Hos oss skal kunden selv få ta de valgene som gjør at de får de kvalitetene, fargene og løsningene som til slutt gir dem en bolig som de kan føle seg hjemme i. Vi ønsker fornøyde kunder og strekker oss langt for å møte kundens ønsker. For å følge opp våre kunder har vi ansatt en egen kundeansvarlig, Grethe Skard. Hun er ansvarlig for oppfølging av alle Betongbyggs leilighetskjøpere, og vil hjelpe og guide gjennom de mange valg og muligheter som dukker opp underveis. Alternativene er mange, men Betongbygg har erfaringen og systemene som skal til for at dine valg blir godt ivaretatt. Våre kunder er våre beste ambassadører. Betongbygg skal være et merkenavn for kvalitet som det skal være lett å anbefale til andre.
6 VEstsiden Fjeldberg
VEstsiden Fjeldberg 7
H0301 H0302
3. ETASJE
H0303 H0204
H0301 H0302 H303 H0304
H0401
H0301
H0401
H0402
H0302
H0403
H0303
H0201
H0402
H0403
H0404
H0304
H0403
H0404
H0404
H0201
H0202
4. ETASJE
H0201
H0202
H0203
H0401
H0402
H0202
H0203
N
H0203
H0204
16D 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje Næringslokaler 8 VEstsiden Fjeldberg
H0204
16C
H0204
16B
2. ETASJE
L1
Sov 1 14,3 m2
Bod / Vask 3,3 m2 EL
RØR
Gang 9,2 m2
Sov 2 8,1 m2
16B
Sov 1
F
Bad 5,8 m2
Kjøkken /Stue 36,7 m2
A: 11,9 m2
H0201, H0301, H0401
Antall ROM BRA Etasje
3 81,1
Bod / Vask 3,9 m2 R
A:
RØ
m2
Balkong
EL
3-roms leilighet med store rom og praktisk planløsning. Leiligheten inneholder gang, bad, bod/ vaskerom, åpen stue/kjøkkenløsning og 2 soverom. Utgang til balkong fra stue. Til H0201 medfølger også markterrasse og hage på ca. 61m2.
9,4 m2
Kjøkken /Stue m2
2, 3, 4 VEstsiden Fjeldberg 9
10 VEstsiden Fjeldberg
L2
16C
16D
11,9 m2
RØR
H0202, H0203, H0302, H0303 H0402, H0403
3,9 m2
Kjøkken /Stue 9,4 m2
Sov 2 7,1 m2
H0202, H0203, H0302, H0303v
H0402, H0403
3-roms midtleilighet med arealeffektiv planløsning. Leiligheten inneholder gang, bad, bod/ vaskerom, åpen stue/kjøkkenløsning og 2 soverom. Leilighetene i 3. og 4. etasje har balkong, mens leilighetene i 2. etasje får markterrasse og hage. Størrelse på hagene varier fra 27 til 52m2.
BRA Etasje
29,5 m2
Gang
H0202, H0203, H0302, H0303 H0402, H0403
Antall ROM
Bod / Vask
EL
16B
Sov 1
Bad
Balkong
5,3 m2
9,4 m2 F
Sov 1
3 70,3 m2 2, 3, 4 VEstsiden Fjeldberg 11
Sov 2 A: 7,1 m2
L3
Kjøkken /Stue Bad
A:
A: 5,3 m2
Sov 1 13,8 m2 R
RØ
Bod / Vask
EL
3 4 ,m2 F
Sov 2
Gang
10,5 m2
8,0 m2
Bad 6,0 m2
16B
Kjøkken / Stue 36,1 m2
H0204, H0304, H0404
Antall ROM BRA Etasje 12 VEstsiden Fjeldberg
3 81,5 m2 2, 3, 4
Balkong F
Romslig 3-roms frontleilighet med flott utsikt mot Vesterelva. Leiligheten inneholder gang, bad, bod/vaskerom, åpen stue/kjøkkenløsning og 2 soverom. Utgang til balkong fra stuen.
8,8 m2
L4 Sov 1 10,3 m2
Gang
Hage 68 m2 inkl. terrasse
5,6 m2
Kjøkken /Stue
EL
Bod /
28,6 m2
3,5 m2
Bad RØR
5,2 m2
Sov 1 A: 11,9 m2
Terrasse F
Bod / Vask Gang A: 9,4 m2
RØR
3,9 m2 EL
A:
m2
12,8 m2
16C H0201 Arealeffektiv 2-roms leilighet. Leiligheten inneholder gang, bad, bod, 1 soverom og åpen stue/ kjøkkenløsning. Markterrasse og hage på ca. 68m2 medfølger også. Antall ROM BRA Etasje
2 55,5 m2 2 VEstsiden Fjeldberg 13
14 VEstsiden Fjeldberg
L5
Bad A: 5,3 m2
Sov 2 10,9 m2
Bod / Vask RØR
F
3,6
m2
EL
Sov 1 15,6 m2
Gang 9,5 m2
Bad 6,3 m2
Kjøkken /Stue
16C
36,0 m2
H0204, H0304, H0404
Antall ROM BRA Etasje
Balkong F
Vestvendt og romslig 3-roms frontleilighet med flott utsikt. Leiligheten inneholder gang, bad, bod/vaskerom, åpen stue/kjøkkenløsning og 2 soverom.
8,8 m2
3 85,5 m2 2, 3, 4 VEstsiden Fjeldberg 15
L6
EL
Bod 3,2 m2
Gang
Kjøkken /Stue
6,2 m2
Sov 1
A: 15,1 m2
RØR
7,7 m2
Terrasse
17,6 m2
Bad 4,5 m2 F
16D H0201 Arealeffektiv 2-roms leilighet. Leiligheten inneholder gang, bad, åpen stue/kjøkkenløsning og soverom med tilhørende bod (potensielt walk-in-garderobe) Antall ROM BRA Etasje 16 VEstsiden Fjeldberg
2 41,1 m2 2
Hage A: 35 m2 inkl. terrasse
L7 Bod / Vask EL
Sov 2 7,7 m2
Gang
RØR
3,1 m2
Walk inn 4,7 m2
6,1 m2
Bad
Sov 1
6,2 m2
13,3 m2
Kjøkken /Stue 33,9 m2
F
16D H0204 Balkong 8,8 m2
Romslig 3-roms leilighet med gode løsninger. Leiligheten inneholder gang, bad, bod, åpen stue/kjøkkenløsning og 2 soverom, hvorav det ene har walk-in-garderobe. Antall ROM BRA Etasje
3 76,5 m2 2 VEstsiden Fjeldberg 17
L8 Sov 2
Sov 1
10,1 m2
13,1 m2
Gang 4,4 m2
Gang 5,6 m2
Kjøkken /Stue 31,0 m2
EL
Bod /
16C
3,5 m2
Sov 1 A: 11,9 m2
3-roms leilighet med spennende planløsning. Leiligheten inneholder gang, bad, bod, åpen stue/ kjøkkenløsning og 2 soverom. Utgang til balkong fra stuen.
BRA Etasje 18 VEstsiden Fjeldberg
5,2 m2
RØR
H0301, H0401
3 76 m2 3, 4
F
Bod / Vask Gang A: 9,4 m2
3,9 m2 RØR
A:
EL
Antall ROM
Bad
Balkong 9,4 m2
L9 Sov 1
Bod / Vask
RØR
11,9 m2
EL
3,9 m2
Kjøkken /Stue 38,2 m2
Gang 9,4 m2
Sov 2 7,1 m2
Bad 5,3
Balkong
m2
9,4 m2 F
Sov 1
16D H0301, H0401 3-roms leilighet med stor stue. Leiligheten inneholder gang, bad, bod/vaskerom, åpen stue/ kjøkkenløsning og 2 soverom. Utgang til balkong fra stuen. Antall ROM BRA Etasje
3 79,5 m2 3, 4 VEstsiden Fjeldberg 19
RØR
Bod / Vask 3,9 m2
Walk-in
EL
3,8 m2
Sov 2 9,4 m2
Sov 1 14,2 m2
Gang 12,4 m2
Bad
Sov 3
6,2 m2
9,0 m2
16D
Kjøkken / Stue 33,3 m2
Stor 4-roms leilighet med flott sjøutsikt. Leiligheten inneholder gang, bad, bod/vaskerom, åpen stue/kjøkkenløsning og 3 soverom, hvorav det ene har walk-in-garderobe. Utgang til balkong fra stuen. Antall ROM BRA Etasje 20 VEstsiden Fjeldberg
4 97,1 m2 3, 4
F
H0304, H0404
Balkong 8,8 m2
L10
VEstsiden Fjeldberg 21
Salgsopplysninger Betaling/Oppgjør Det betales 10% ved kontraktsinngåelse, restbeløp ved overtagelse. Avtalte tilvalg skal betales direkte til utbygger senest ved overtagelse. I henhold til bustadoppføringslova har selger krav til å stille § 12 garanti. Dersom forskuddsbetaling til selger skal utbetales må selger stille garanti §47 i henhold til bustadoppføringslova. Utbygger tar forbehold om at kommunen gir rammetillatelse. Utbygger tar forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg (50 %) før igangsettelse. Forbehold På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse av material-valg kan endres. Alle bilder,
22 VEstsiden Fjeldberg
perspektiver og 3D-illustrasjoner er kun av illustrativ art og gir kun et inntrykk av ferdig bebyggelse. Oppgitte arealer på boliger, rom og terrasser kan forekomme. Det må ikke tas mål fra plantegningene til møbler og interiør. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til boligens totalareal. Utomhus arbeider kan bli påvirket av årstid. Det vil således kunne være utomhus arbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet.
VEstsiden Fjeldberg 23
LEVERANSEBESKRIVELSE LIVSLØPSBOLIG Leilighetene er tilpasset rullestolbrukere med heis/trapp fra parkeringsanlegg/inngang og med adkomst til hvert plan. Vist møblering er ut i fra plassering av snusirkel for rullestol og kan endres av den enkelte. Krav til tilgjengelighet er oppfylt. PARKERING / BOD Alle leilighetene har sportsbod. Alle leilighetene unntatt Type L4 og L6 (2-roms leiligheter) har parkeringsplass i parkeringsanlegg. Innkjøring til parkeringsanlegg skjer fra parkeringsplassen foran prosjektet mot Mosseveien. Port til parkeringsanlegg leveres med åpner. Gjesteparkering henvises til tilliggende gater og offentlige parkeringsplasser. UTEPLASSER / GRØNTAREALER Alle leilighetene har egen balkong/terrasse. Mellom byggene etableres gårdsrom med felles uteplass, grøntområder med sittebenker, lekeplasser og beplantning. Deler av are-
24 VEstsiden Fjeldberg
alet privatiseres til hager for leilighetene med tilstøtende terrasser. FUNDAMENTERING Byggene fundamenteres til fjell/peler til fjell. BÆRESYSTEM Bæresystem utføres i plasstøpt betong, supplert med stål og hulldekker. VEGGER Skillevegger mellom leilighetene utføres av betong. Lettvegger i leilighetene bygges av bindingsverk - uisolert og ett lag gips på hver side. I bad monteres 2 lag med gipsplater for montering av fliser. Vegger rundt bad isoleres. Yttervegger er av isolert bindingsverk med innside kledd med gips og utside kledd med pussystem, panel eller platemateriale (entreprenørens valg). Sportsboder levers med nettingvegger, type Troax el. tilsvarende.
TAK-/ MEMBRANTEKKING Tak bygges som luftet saltak med taksperrer tekket med papptekking. Arealene mellom byggene tekkes med membran før opparbeidelse av utearealer. VINDUER OG DØRER Vinduer leveres som trevinduer, utvendig beslått med aluminium og innvendig ferdig malt fra fabrikk. Vinduer leveres i henhold til de isolasjons- og lydkrav som stilles. Hovedinngangsdører (1.etg nord) leveres i aluminium og glass. Døren leveres med elektrisk sluttstykke og kan fjernåpnes fra den enkelte leilighet via porttelefon med bildeoverføring. Inngangsdører til leilighetene leveres malte/lakkerte. Dører i leilighetene leveres i glatt, hvit utførelse (dvs. uten speil/profil). Det leveres hvitmalte foringer, karmer og glatt listverk. Ønskes profilert utførelse på dører og lister kan dette imøtekommes tidlig i prosjektet. Innvendige fellesdører som det stilles brannkrav til, f.eks. i trapperom i parkeringsanlegg, leveres som galvaniserte ståldører.
INNREDNING OG UTSTYR KJØKKEN Kjøkkeninnredning leveres i mengde som vist på tegninger og vil være i hvit, glatt utførelse, alternativt hvit profilert. Det leveres underskap og høye overskap med overliggende nedforing fra tak. Hvitevarer leveres ikke. Det er avsatt plass til kjøl / fryseskap, oppvaskmaskin og platetopp/ovn. Avtrekkshette (volumhette) over platetopp leveres. BAD På bad leveres innredning med heldekkende servant og tilhørende speil og belysning. SOVEROM Det leveres ikke innredning i soverom eller walk-in-garderober. GANG Det leveres ikke innredning i gang.
BOD, BOD/VASKEROM Ventilasjonsanlegg blir plassert på vegg i bod/vaskerom. Unntatt for L6 hvor aggregat er plassert over komfyr. Det leveres ikke hyller eller øvrig innredning i boder.
TEKNISKE INSTALLASJONER SANITÆR Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater i all rom. Varme til romoppvarming og til oppvarming av varmt forbruksvann leveres fra fjernvarmeleverandør via varmeveksler i teknisk rom. I bad leveres servant med ett-greps armatur, vegghengt klosett og termostatstyrt dusj armatur. Dusjen plasseres som vist på tegning og det leveres dusj vegger i herdet glass, med dør. Alle sanitærprodukter leveres i hvit utførelse. I bod/vask leveres sluk og opplegg (strøm, vann og avløp) for plassering av vaskemaskin og tørketrommel. Unntatt for L4, L6 og L8 hvor vaskemaskin er plassert på bad.
På kjøkken leveres benkebeslag med ett-greps armatur forberedt for tilkobling av oppvaskmaskin. Alle leilighetene leveres med boligsprinkleranlegg. ELEKTRO Det leveres lys over kjøkkenbenk, på bad og ev. wc, samt takarmatur i bod/vaskerom. Det leveres lys på svalgang og på balkong. Det monteres elektriske punkter som normal standard i leiligheter (NEK 400). Alle stikkontakter er jordet. Det leveres porttelefonanlegg med bildeoverføring og fjernåpning til hver leilighet. I tillegg monteres egen ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet. Leilighetene får røykvarsler som er tilknyttet strømnettet og har batteribackup. Over platetopp monteres komfyrvakt som gir alarm og kutter strøm ved overoppheting/ tørrkoking. Utløst alarm går til alarmtablå plassert ved inngang og med varsling direkte til alarmsentral/ brannvesen. I fellesarealer leveres lys i trapperom/heis, parkeringsanlegg samt sportsboder. Ved alle ytterdører, porter og øvrige VEstsiden Fjeldberg 25
Notater utvendige fellesarealer leveres lys som styres av fotocelle. All felles strøm til belysning etc. måles over fellesmåler. Næringsarealet har egen måler. I garasjen og i trapperom/heis monteres belysning i 2 grupper; grunnbelysning som styres av fotocelle og normalbelysning som betjenes av egen tidsbryter ved inn/utganger og ved trapp/heisen. VENTILASJON Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk skjer fra bad, bod/vask, kjøkken og avtrekkshette over komfyr. Aggregat plasseres på vegg i bod/vaskerom (unntatt for L6). Det leveres volumhette over komfyr. KABEL TV/ INTERNETT Det leveres uttak for kabel TV, samt trådløst modem for internett i hver leilighet. Leverandør foreløpig ikke kjent.
OVERFLATER VEGGER Bad: Fliser, valgfritt innenfor vårt sortiment. Øvrige rom i leiligheten: Sparklet og malt. Betongvegger i fellesareal: Males, ev. sparkles og males. Parkeringsanlegg: Ubehandlet betong Sportsboder gis ingen behandling utover ev. ferdig behandling fra leverandør.
GULV Bad, bod/vask: Fliser, valgfritt innenfor vårt sortiment. Øvrige rom i leilighetene leveres med 3-stavs eikeparkett. Gulvlister leveres i samme farge/ materiale som parkett. I innvendige fellesarealer leveres det keramiske fliser. I parkeringsanlegg leveres gulvet i støpt betong. Balkonger og svalganger flislegges. Terrasser (på bakken) får tredekke/platting. HIMLING I alle leiligheter og trapper/fellesrom er det malt overflate. Det kan forekomme innkassinger eller nedforinger, vertikale eller horisontale, som følge av framføring av sprinkler, ventilasjonskanaler og rør i leilighetene. Bod, bod/vask leveres uten himling. Himlinger (underside) på balkonger og svalganger males. TILVALGSMULIGHETER Alle prosjekter som gjennomføres av eller i samarbeid med Betongbygg Eiendom gis på et tidlig tidspunkt en utvidet mulighet for tilvalg. Dette gjelder i første rekke alle overflater herunder fliser, farger, strie, tapet, parkett etc. I tillegg vil man også kunne endre og tilpasse innredninger på kjøkken og bad. Gjennom våre leverandører tilbyr vi også leveranse av garderobeskap/garderobeinnredning. Alle kunder blir fulgt og hjulpet av vår kundeansvarlig. MERK: Enkelte leilighetstyper kan på enkelte punkt, pga. rominndeling etc, avvike fra beskrivelsen over. Denne beskrivelse gjelder foran illustrasjoner, da disse kan vise leveranse utover standard/tilvalg. Alle bilder, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjekteringen kan medføre endringer. Det tas forbehold om trykkfeil.
26 VEstsiden Fjeldberg
VEstsiden Fjeldberg 27
www.vestsidenfjeldberg.no Dag Thomas Svendsen Eiendomsmegler MNEF Tlf: 69 36 70 70 / 959 66 139 dag,thomas@mollerpartners.no www.mollerpartners.no