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Boletín Nº 92 octubre 2009
La construcción residencial no empezará a despertar hasta el año 2016 l sector de la construcción cae sin freno alguno de forma irremediable. Si 2008 ya fue de por sí un año malo, el 2009 supera cualquier expectativa en lo que a caída se refiere. Las viviendas de protección oficial que se comenzaron a construir en el segundo trimestre, representan un 46,6% menos que hace un año, mientras que en el apartado de la vivienda libre, se observa un desplome de un 59,7% comparado con el mismo periodo de 2008.
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Por otro lado, los colegios de arquitectos, concedieron 59.604 visados, para la construcción de viviendas nuevas durante el primer semestre del año, un 63,4% menos que en el mismo periodo de 2008, La vivienda libre fue la que más cayó, con un 71,4% menos de licencias concedidas (40.071), mientras que los visados para viviendas protegidas, descendieron el 14,7% (19.533). entre julio de 2008 y junio de 2009 los visados paran nuevas viviendas cayeron un 62,9% Según un informe publicado por la consultora KNIGHT FRANK, España ocupa la posición décima en la lista de los países donde el precio de la vivienda cae más. Con un stock de 1.700.000 viviendas (el 30% de las viviendas construidas en la UE desde el año 2000), y una demanda de 200.000 viviendas al año, las previsiones apuntan a que el sector de la construcción residencial no empezará a despertar hasta el año 2.016. Desde la consultora Knight Frank aseguran que el primer objetivo en la senda de la recuperación del mercado español es aligerar el stock de viviendas, algo que llevará al menos unos 4 años, aunque en la capital tardará menos, aligerándose de forma significativa en 12 o 18 meses, ya que existe un gran diferencial entre el mercado residencial de Madrid y el del resto de España. Esta caída, unida al hecho de que la morosidad de los promotores duplica la media de la ciudadanía según datos del Banco de España, ha colocado a muchas empresas de instalaciones en situaciones insostenibles de falta de liquidez por imposibilidad de cobrar sus deudas y nulas perspectivas de acometer nuevos proyectos en obra nueva. Ante esto, algunos instaladores han agudizado su ingenio y están llegando a acuerdos poco convencionales con sus deudores, como intercambio de deuda por propiedades inmobiliarias o por suelo, compromisos escritos de adjudicaciones en obra futura o adjudicación de trabajos de mantenimiento en comunidades de propietarios de obras ya terminadas, por ejemplo.
En este número...
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octubre 2009 - Nº 92