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Immo-Profi mit bestem Ausblick EAGLE Real Estate, Verwalter und Entwickler von Handelsund Wohnimmobilien, ist auf Standortoptimierung spezialisiert und will auch mit digitalen Services punkten. Wien ist kein leichtes Pflaster für auf Gewerbeobjekte spezialisierte Immo-Experten. Die Nachfrage nach Top-Lagen übersteigt das Angebot bei Weitem. Zudem hat die Stadt die höchste Retail-Dichte im EU-Vergleich und Neubauprojekte sind rar. Der Markttrend im gewerblichen Sektor geht daher stark hin zur Optimierung von Flächen. „Die großen Retailer arbeiten an der Verbesserung ihrer Standorte. Dazu gehört, statt eingeschoßiger Immobilien die Chancen der Überbauung zu nutzen und Nahversorgung und Gastronomie mit Wohnungen zu verbinden“, sagt Erich Schönleitner, Geschäftsführer der EAGLE Real Estate GmbH. Seit 2016 leitet er gemeinsam mit seiner Kollegin Susanne Hetzer die Wie-
Foto: EAGLE Real
Erich Schönleitner ist Co-Geschäftsführer von EAGLE Real Estate. EAGLE Real Estate GmbH ▸ Geschäftsleitung: Erich Schönleitner und Susanne Hetzer ▸ Gegründet: 2016 ▸ Mitarbeiter: 10 ▸ Kontakt: EAGLE Real Estate GmbH Prinz-Eugen-Straße 72/1/3 1040 Wien Tel.: +43 (0)1 5048180 www.eaglereal.at
ner Immobilienfirma. Von seinem Büro mit Blick auf das Schloss Belvedere verwaltet und entwickelt Schönleitner ein Gewerbe-Immobilienportfolio von rund 60 Standorten im Großraum Wien mit großen heimischen Retailplayern als Ankermietern. Ein sogenanntes gemischt genutztes Immobilien-Projekt hat EAGLE jüngst mit dem Hochwarterhof im Zentrum von Guntramsdorf eröffnen. Die oberhalb eines Bäcker-Bistros liegenden 30 Wohnungen wurden in 18monatiger Bauzeit errichtet und waren bereits acht Wochen nach Baufertigstellung voll vermietet. Aktuell arbeitet das EAGLE Real Estate-Team an einem Wohnprojekt in Wien Meidling.
Expertise zur Standort- und Konzeptentwicklung
Durch die sich fortsetzende Urbanisierung und den Erfolg von Gastro-Systemkonzepten erwartet der Immo- und Retail-Experte vor allem im Ballungsraum Wien großes Wachstum bei gemischt genutzten Liegenschaften. Für Projekte auf der grünen Wiese sei die Nachfrage der Handelsunternehmen hingegen deutlich gebremst. „Hier wirkt sich der Verbrauchertrend zu Ökologie und Umweltbewusstsein aus. Öffentliche Erreichbarkeit und Zentrumslage sind bei Retailern gefragt“, sagt Schönleitner. Der Lebensmitteleinzelhandel zeigt hier, wie es gehen kann. Ein schlankes, frisches Angebot bedient den Convenience-Anspruch der Laufkundschaft. Auch die Pop-up-Stores von Baumärkten und Filialen der Möbelhändler in Einkaufsstraßen zeigen den Wandel der Branche, auf den auch der Immobilienmarkt reagiert. „In den Innenstädten ist
auch in B-Lagen nichts mehr zu finden. Mit tollen Konzepten können Händler aber auch an wenig attraktiven Standorten Erfolg haben“, sagt Schönleitner, der sich auch auf Strategie-Beratungsleistungen spezialisiert hat.
Digitales Service beschleunigt Vermarktung und Instandsetzung
Um diesen Geschäftserfolg der gewerblichen Kunden zu unterstützen, bietet die EAGLE Real Estate Retailern und Immo-Entwicklern zusätzliche Dienstleistungen. Auf besonderes Interesse bei den Händlern stößt das multimediale Angebot DigiSpace. Die dreidimensionale Raumdigitalisierung liefert ein realitätsgetreues Abbild fertiggestellter Innenräume oder auch neu zu adaptierenden Altbestands. DigiSpace lässt sich auf Webseiten, Immoportalen und Facebook leicht integrieren und ermöglicht somit den sofortigen Vermarktungseinsatz von Wohn- und Handelsimmobilien. Für Retailer und Entwickler schafft die Softwarelösung darüber hinaus wertvolle Kosteneinsparungen. „Die Druckdaten aus dem virtuellen Rundgang und der Grundrissplan des gescannten Objektes beschleunigen den Prozess des Storedesigns, des Merchandisings und liefern auch dem Facility Management wichtige Informationen zu technischen Anlagen und Ausstattung im Gebäude“, weiß Schönleitner, der eng mit den Expansionsabteilungen der Handelsketten zusammenarbeitet. Einen Einblick dazu gibt die Immofirma auf der eigenen Homepage. Unter www.eaglereal.at können Interessierte dem Immo-Büro einen Besuch abstatten. ▪ Christiane Kaiser-Neubauer
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