คู่มือเลือกซื้อคอนโด

ขนมปัง : ทดสอบสุขภัณฑ์ ตลับเมตร : วัดระยะต่าง ๆ อุปกรณ์เช็กไฟฟ้า : ตรวจเช็กการทำงานของปลั๊กไฟฟ้า Post it, ปากกา : สำหรับจดบันทึกสิ่งที่ต้องแก้ไข ตะเกียบ : เคาะกระเบื้อง เพื่อเช็กคุณภาพการปู (ปูนเต็มหรือไม่) ผ้าแห้ง : เช็กการรั่วซึมต่าง ๆ

คู่มือการตรวจรับห้อง

120

การตรวจเช็ก ก่อนเข้าห้อง ลูกบิดประตูห้อง ติดตั้งแน่นหนา ไม่โยก

พื้นผิวประตู ไม่มรี อยถลอก ไม่เลอะสี

กุญแจห้องสามารถ ไขเข้าได้โดยสะดวก

ขอบบานประตูบน-ล่าง ทาสีเรยี บร้อย

ตัวล็อกด้านใน หมุนล็อกได้สะดวก ลูกบิดประตู สามารถ หมุนได้โดยสะดวก

ตาแมวประตู ติดตั้งแน่นหนา ตาแมวประตูไม่มีรอย ขีดข่วน ถลอก

ประตูติดตั้ง แน่นหนา ไม่โยก

ขอบประตูไม่บิ่น

บานประตู ไม่ลอยจากพื้น ธรณีประตูติดตั้งและ เก็บซิลิโคนเรียบร้อย

Note

รายการตรวจเช็ก เลขที่ห้อง ต้องเป็นเลขที่เดียว กับในเอกสารที่จองไว้

ประตูปิดได้สนิท และเปิดได้โดยไม่ติดขัด สีบานประตูและวงกบ ทาได้เรียบร้อย วงกบประตูได้ฉาก

ห้องนั่งเล่น 1

จะทำการตรวจเช็กตามลำดับดังนี้ 4. อุปกรณ์ไฟฟ้าและอื่น ๆ 1. ฝ้าเพดาน 5. อุปกรณ์เตือนอัคคีภัย 2. ผนัง 3. พื้น

ฝ้าเพดาน

พื้นผิวฝ้าเพดาน ต้องเรียบได้ระดับ กันทั้งห้อง และไม่มีรอยต่อให้เห็น สีเนียนเรียบ เสมอกันทั้งแผ่น ไม่มีคราบน้ำ หรือคราบสกปรก อุปกรณ์ไฟฟ้า ติดเรียบร้อย แนบสนิทกับพื้นผิวฝ้า 2

Note

ผนัง

รอบตัวอุปกรณ์ ไม่มีรอยนิ้วมือ หรือคราบสกปรก บัวฝ้าเพดาน รอยต่อต้อง แนบสนิทกับผนัง เก็บซิลิโคนรอยต่อบัว ให้เรียบร้อย บริเวณเสาจะต้อง เข้ามุมพอดี ติดครบ ตลอดแนว รอบห้อง

พื้นผิวผนังห้อง ต้องได้แนวฉากกับพื้น และเรียบเสมอกับห้อง

รอบตัวอุปกรณ์ ไม่มีรอยนิ้วมือ หรือคราบสกปรก

สีเนียนเรียบเสมอกัน ไม่มีเม็ดทราย

ไม่มีรอยร้าว

อุปกรณ์ไฟฟ้า ติดเรียบร้อย แนบสนิท กับพื้นผิวผนัง

ไม่มีสีเลอะ หรือคราบปูน

121

สวิตช์กดได้ไม่ฝืด

เก็บงานซิลิโคน ได้เรียบร้อย บริเวณเสา ต้องเข้ามุมพอดี

122 บัวผนังห้อง รอยต่อต้อง แนบสนิทกับผนัง 3

พื้น

ผิวของพื้น ต้องไม่มีรอยถลอก หรือคราบสกปรก

บริเวณพื้น ตามมุมรอบห้อง เมื่อเหยียบดู ต้องไม่ยวบ

พื้นไม้ไม่บวมหรือโก่ง

ต้องเรียบเสมอกัน

4

อุปกรณ์ไฟฟ้า และอื่น ๆ ยี่ห้อตรง ตามที่แจ้งไว้ เครื่องปรับอากาศ ต้องเย็น

Note

ติดครบตลอด แนวรอบห้อง

รอยต่อพื้นไม้ แนบสนิท

ไฟทุกดวง เปิด-ปิด ได้ครบ เครื่องปรับอากาศ ไม่มีน้ำหยด รั่ว

5 ปลั๊กทุกปลั๊ก มีไฟเข้าครบ สวิตช์และปลั๊กไฟ ทั้งหมดอยู่ในสภาพ สมบูรณ์ไม่มีรอยแตก รอยร้าว ไม่มีรอยดำ รอยไหม้ 6

ประตูบานจูง กั้นห้องนอน กับห้องนั่งเล่น (ห้อง 32 ตร.ม.)

อุปกรณ์เตือน อัคคีภัย

มีอุปกรณ์เตือน อัคคีภัยภายในห้อง

บานประตูไม่ตกราง

กรอบบานอะลูมิเนียม ไม่บิ่นหรือเป็นรอย

Note

ประตูที่เลือน เปิด-ปิด ได้สะดวก ไม่ฝืด

ติดปุ่มยางกันกระแทก ครบทุกจุด

กระจกประตู ไม่มีรอยข่วน แตกหรือร้าว

เก็บงานซิลิโคนทั่วทั้ง รางประตูได้เรียบร้อย

123

ห้องนอน 124 1

จะทำการตรวจเช็กตามลำดับ ดังนี้ 1. ประตูห้องนอน 5. หน้าต่าง 2. ฝ้าเพดาน 6. อุปกรณ์ไฟฟ้า และอื่น ๆ 3. ผนัง 7. อุปกรณ์เตือนอัคคีภัย 4. พื้น

ประตูห้องนอน บานประตู ต้องปิดได้สนิท

มือจับแน่น ไม่โยก

ติดตั้งแน่นหนา ไม่โยก

ตัวล็อก ใช้งานได้ปกติ สามารถเปิด-ปิด ได้ลื่น ไม่ติดขัด

วงกบประตู ได้ฉาก ไม่บิ่น 2

ฝ้าเพดาน

พื้นผิวฝ้าเพดาน ต้องเรียบได้ระดับ กันทั้งห้อง และไม่มีรอยต่อ ให้เห็น สีเนียนเรียบ เสมอกันทั้งแผ่น ไม่มีคราบน้ำ หรือคราบสกปรก Note

ประตูต้องอยู่ใน สภาพสมบูรณ์ ขอบบานไม่บิ่น

อุปกรณ์ไฟฟ้า ติดเรียบร้อย แนบสนิทกับพื้นผิวฝ้า รอบตัวอุปกรณ์ ไม่มีรอยนิ้วมือ หรือคราบสกปรก บัวฝ้าเพดาน รอยต่อต้อง แนบสนิทกับผนัง

บริเวณเสาจะต้อง เข้ามุมพอดี

ติดครบตลอดแนว รอบห้อง

125 3

ผนัง

พื้นผิวผนังห้อง ต้องได้แนวฉากกับพื้น และเรียบเสมอกัน สีเนียนเรียบเสมอกัน ไม่มีเม็ดทราย ไม่มีสีเลอะ หรือคราบปูน ไม่มีรอยร้าว อุปกรณ์ไฟฟ้า ติดเรยี บร้อย แนบสนิท กับพื้นผิวผนัง 4

บัวผนังห้อง รอยต่อต้อง แนบสนิทกับผนัง บริเวณเสา ต้องเข้ามุมพอดี ติดครบตลอด แนวรอบห้อง

พื้น

ต้องเรียบเสมอกัน บริเวณพื้นตามมุม รอบห้องเมื่อเหยียบดู ต้องไม่ยวบ

Note

รอบตัวอุปกรณ์ ไม่มีรอยนิ้วมือ หรือคราบสกปรก

ผิวของพื้น ต้องไม่มีรอยถลอก หรือคราบสกปรก

5

หน้าต่าง

บริเวณมุม ขอบกระจก ต้องไม่มีรอยบิ่น หรือแตก

หน้าต่างอยู่ในสภาพดี ติดตั้งแน่นหนา ไม่โยก

สีไม่ถลอก

เก็บซิลิโคนรอยต่อ มุมกระจกได้เรียบร้อย ไม่มีรอยน้ำรั่วซึม

กรอบอะลูมิเนียม ไม่บิ่น ไม่ถลอก

ปิดได้สนิท

สามารถ เปิด-ปิด ได้ลื่น ไม่สะดุด

วงกบหน้าต่างต้อง ได้ฉาก ไม่บิดเบี้ยว

126

ตัวล็อก ใช้งานได้ปกติ มียางกันกระแทก ด้านนอกติดตั้งครบ

Note

กระจก และขอบอะลูมิเนียม สะอาดทุกบาน ทั้งด้านใน และด้านนอก

6

ยี่ห้อตรง ตามที่แจ้งไว้

สวิตช์และปลั๊กไฟ ทั้งหมดอยู่ในสภาพ สมบูรณ์ไม่มีรอยแตก รอยร้าว ไม่มีรอยดำ รอยไหม้

เครื่องปรับอากาศ ต้องเย็น

ไฟทุกดวง เปิด-ปิด ได้ครบ

เครื่องปรับอากาศ ไม่มีน้ำหยด รั่ว

ปลั๊กทุกปลั๊ก มีไฟเข้าครบ

อุปกรณ์ไฟฟ้า และอื่น ๆ

7

อุปกรณ์เตือน อัคคีภัย

ห้องน้ำ 1

จะทำการตรวจเช็กตามลำดับ ดังนี้ 1. ฝ้าเพดาน 4. การปูกระเบื้องผนัง 2. สุขภัณฑ์ 5. การปูกระเบื้องพื้น 3. ห้องอาบน้ำ 6. อุปกรณ์ไฟฟ้า

ฝ้าเพดาน

พื้นผิวฝ้าเพดาน ต้องเรียบได้ระดับ กันทั้งห้อง และไม่มีรอยต่อให้เห็น สีเนียนเรียบ เสมอกันทั้งแผ่น Note

มีอุปกรณ์เตือน อัคคีภัยภายในห้อง

ไม่มีคราบน้ำ หรือคราบสกปรก อุปกรณ์ไฟฟ้า ติดเรียบร้อย แนบสนิทกับพื้นผิวฝ้า รอบตัวอุปกรณ์ ไม่มีรอยนิ้วมือ หรือคราบสกปรก

127

2

สุขภัณฑ์

กระจก ติดตั้งแน่นหนา ไม่โยก

128

Note

ไม่มีรอยร้าว รอยแตก ขอบไม่บิ่น

พื้นผิวกระจก ไม่มีรอยถลอก หรือเลอะคราบสี ปูน

สะอาด

อ่างล้างหน้า ยี่ห้อตรง ตามที่แจ้งไว้

เมื่อเปิดรองน้ำทิ​ิ้งไว้ และดูด้านล่าง จะต้องไม่มีน้ำรั่ว หรือน้ำหยด

สีเสมอกัน ไม่มีรอยถลอก

ก๊อกน้ำจะต้องไม่มี น้ำรัว่ ตามบริเวณข้อต่อ

ก๊อกน้ำ ต้องยึดแน่นสนิท ไม่โยก

ตัวเปิด-ปิดน้ำทิ้ง ต้องสามารถใช้งานได้

วาล์วก๊อกน้ำ หมุนได้สะดวก

สะอาด

ชักโครก ยี่ห้อตรงตามที่แจ้งไว้

น้ำกดชำระได้สะอาด

129 สีเสมอกัน ไม่มีรอยถลอก

ฝาชักโครกอยู่ใน สภาพสมบูรณ์ ไม่แตก

สายชำระต้องสามารถ ฉีดน้ำได้แรง โดยไม่มี น้ำรั่วตามรอยต่อ

อุปกรณ์ สายฉีดชําระ ไม่ขึ้นสนิม

ฝาชักโครก เปิด-ปิด ได้สะดวก

ไม่มีน้ำรั่วตาม รอยต่อต่าง ๆ

วาล์วน้ำหลัก หมุนเปิด-ปิด ได้สะดวก

สะอาด ลูกลอยใช้งานได้ปกติ

Note

3

ห้องอาบน้ำ 130

ประตูต้องสามารถ เปิด-เปิดได้ลื่น ไม่สะดุด

ฝักบัวไม่ขึ้นสนิม

สายจูงประตูห้องน้ำ ไม่หย่อนมาก

เครื่องทำน้ำอุ่น ใช้งานได้ปกติ

มีปุ่มยาง กันกระแทกครบ

อุปกรณ์ต่าง ๆ ในห้องน้ำ ติดตั้งแน่นหนา

งานซิลิโคน เก็บเรียบร้อย

ไม่มีรอยบิ่น แตกร้าว

ยางประตูต้องอยู่ใน สภาพสมบูรณ์

ท่อน้ำระบายน้ำ ได้ดี ไม่ตัน

ก๊อกน้ำ ต้องอยู่ใน สภาพสมบูรณ์ ที่หมุนต้องแน่น ไม่หลวม ไม่มีน้ำรั่ว

พื้นต้องมี Slope น้ำไม่ท่วมขัง

ฝักบัวเมื่อเปิด น้ำต้องแรง และไม่มีน้ำรั่ว ตามรอยต่อ Note

สะอาด

4

5

การปูกระเบื้องพื้น กระเบื้องต้องปูเรียบ เสมอกัน

กระเบื้องต้อง ไม่มีแผ่นใดแตกร้าว หรือบิ่น

กระเบื้องต้องได้แนว โดยสังเกตจากร่อง ยาแนวกระเบื้อง ที่ต้องเท่ากัน และกระเบื้องต้อง ไม่ปูติดกัน

ปูนต้องเต็มแผ่น โดยเมื่อเคาะ จะต้องไม่มีเสียง ก้องกว่าบริเวณอื่น ๆ

ลงยาแนวกระเบื้อง ได้เรียบร้อย

ต้องสะอาด ไม่มีขี้ปูน

การปูกระเบื้องผนัง

กระเบื้อง ต้องปูเรียบเสมอกัน กระเบื้องต้องได้แนว โดยสังเกตจากร่อง ยาแนวกระเบื้อง และกระเบื้องต้อง ไม่ปูติดกัน

Note

กระเบื้องต้องไม่มี แผ่นใดแตกร้าวหรือบิ่น ปูนต้องเต็มแผ่น โดยเมื่อเคาะ จะต้องไม่มีเสียง ก้องกว่าบริเวณอื่น ๆ ต้องสะอาด ไม่มีขี้ปูน

131

6

อุปกรณ์ไฟฟ้า และอื่น ๆ

132

ห้องครัว 1

Note

ยี่ห้อตรง ตามที่แจ้งไว้

ไฟทุกดวงเปิด-ปิด ได้ครบ

สวิตช์และปลั๊กไฟ ทั้งหมดอยู่ในสภาพ สมบูรณ์ไม่มีรอยแตก รอยร้าว ไม่มีรอยดำ รอยไหม้

ปลั๊กทุกปลั๊ก มีไฟเข้าครบ

จะทำการตรวจเช็กตามลำดับ ดังนี้ 1. ประตูเข้าห้องครัว 2. ชุดครัว 3. ซิงก์ล้างจาน 4. เครื่องดูดอากาศ

ประตูห้องครัว

สวิตช์กดได้ไม่ฝืด

5. อุปกรณ์ไฟฟ้า 6. ฝ้าเพดาน 7. ผนัง 8. พื้น

ต้องปิดได้สนิท

กรอบบานประตู ได้ฉาก

ประตูต้องแน่น ไม่แกว่ง

กรอบอะลูมิเนียม ไม่บิ่นหรือเป็นรอย

ต้องเลื่อนเปิด-ปิด ได้ลื่น ไม่สะดุด

ยางขอบประตู ต้องอยู่ในสภาพ สมบูรณ์

2 ต้องเปิด-ปิด ได้สะดวก

ชุดครัว

ต้องมีอุปกรณ์ครบ

บานพับต้องไม่โยก

ติดตั้งอย่างแข็งแรง

ด้านในตู้ต้องสะอาด

ผิวหน้าบาน ต้องเรียบ ไม่มีรอยถลอก

บานชุดครัว ไม่โก่ง บวม

มีพลาสติกคลุม

ประตูต้องปิดได้สนิท

บานประตูทั้งหมด ต้องได้ระดับ

Note

133

ช่องระบายควัน สามารถถอดออก ได้สะดวก

บัวยางชุดครัว ติดได้แนบสนิท

3

134

ซิงก์ล้างจาน อ่างซิงก์ ต้องไม่มีรอยบุบ

ด้านล่างอ่าง ต้องไม่มีน้ำรั่ว

ก๊อกน้ำ ต้องยึดแน่น ไม่โยก

ไม่มีน้ำรั่ว ตามข้อต่อต่าง ๆ

น้ำต้องไหลแรง

ตัว เปิด-ปิด น้ำทิ้ง ต้องสามารถใช้งานได้

ซิงก์ล้างจาน ติดตั้งแนบสนิท กับเคาน์เตอร์ครัว 4

สะอาดไม่เป็นสนิม

เครื​ื่องดูดอากาศ เมื่อเปิดต้องสามารถ ทำงานได้ทันที มีเสียงพัดลม ดูดอากาศทำงาน เครื่องดูดควัน เปิด-ปิด ได้สะดวก

Note

มีแสงไฟ สว่างส่อง

เตาไฟฟ้า ผิวหน้าเตาไม่ขึ้นสนิม เปิดเตาแล้ว มีความร้อน 5

อุปกรณ์ไฟฟ้า และอื่น ๆ ยี่ห้อตรง ตามที่แจ้งไว้

สวิตช์และปลั๊กไฟ ทั้งหมดอยู่ในสภาพ สมบูรณ์ ไม่มีรอยแตก รอยร้าว ไม่มีรอยดำ รอยไหม้

Note

วาล์วเปิด-ปิด หมุนได้สะดวก และไม่ชํารุด

ไฟทุกดวงเปิด-ปิด ได้ครบ

ปลั๊กทุกปลั๊ก มีไฟเข้าครบ

135

6

ฝ้าเพดาน

พื้นผิวฝ้าเพดาน ต้องเรียบได้ระดับ กันทั้งห้อง และไม่มีรอยต่อให้เห็น

136

สีเนียนเรียบ เสมอกันทั้งแผ่น ไม่มีคราบน้ำ หรือคราบสกปรก

7

Note

บัวฝ้าเพดาน รอยต่อต้อง แนบสนิทกับผนัง

บริเวณเสาจะต้อง เข้ามุมพอดี

อุปกรณ์ไฟฟ้า ติดเรียบร้อย แนบสนิทกับพื้นผิวฝ้า

ติดครบ ตลอดแนว รอบห้อง

รอบตัวอุปกรณ์ ไม่มีรอยนิ้วมือ หรือคราบสกปรก

งานซิลิโคน เก็บได้เรียบร้อย

ผนัง

พื้นผิวผนังห้อง ต้องได้แนวฉากกับพื้น และเรียบเสมอกับห้อง

ไม่มีสีเลอะ หรือคราบปูน

สีเนียนเรียบเสมอกัน ไม่มีเม็ดทราย

ไม่มีรอยร้าว

อุปกรณ์ไฟฟ้า ติดเรียบร้อย แนบสนิท กับพื้นผิวผนัง รอบตัวอุปกรณ์ ไม่มีรอยนิ้วมือ หรือคราบสกปรก

8

พื้น

ต้องเรียบเสมอกัน บริเวณพื้นตามมุม รอบห้องเมื่อเหยียบดู ต้องไม่ยวบ

ระเบียง 1

บริเวณเสา ต้องเข้ามุมพอดี ติดครบตลอด แนวรอบห้อง

ผิวของพื้น ต้องไม่มีรอยถลอก หรือคราบสกปรก

จะทำการตรวจเช็กตามลำดับ ดังนี้ 1. ประตู 2. ระเบียง

ประตู

ต้องปิดได้สนิท

Note

บัวผนังห้อง รอยต่อต้อง แนบสนิทกับผนัง

ประตูต้องแน่น ไม่แกว่ง

137

ตัวล็อก ต้องล็อกได้

ยางขอบประตู ต้องอยู่ในสภาพ สมบูรณ์

กรอบอะลูมิเนียม ไม่บิ่น หรือเป็นรอย

ติดปุ่มยาง กันกระแทกครบ

ต้องเลื่อนเปิด-ปิด ได้ลื่น ไม่สะดุด

กระจกไม่มีรอย ขีดข่วน แตก ร้าว

138

2

ระเบียง

พื้นปูกระเบื้อง เรียบเสมอกัน

ติดตั้งตัวยึดระเบียง กับพนังครบทุกด้าน

กระเบื้องปูเป็นแนว

สีโครงเหล็ก สมํ่าเสมอกัน

Note

ลงยาแนว ร่องกระเบื้อง ได้เรียบร้อย

สีกระเบื้อง ต้องเหมือนกัน

ท่อระบายน้ำ ระบายได้ดี ไม่ตัน

139

Note

กระเบื้องไม่มี รอยแตก บิ่น ร้าว

ท่อน้ำทิ้งแอร์ ติดตั้งอยู่ใน สภาพปกติ

พื้นต้อง มี Slope

ติดตั้งปลั๊ก สำหรับ เครื่องซักผ้า ไว้เรียบร้อย

ปูนปูเต็มแผ่น เคาะแล้ว ไม่มีเสียงก้อง

สะอาด