NWBW-magazine najaar 2021

NWBW

IN UW PROVINCIE

2

Brasschaat

Waasland

Najaar 2021

Turnhout Malle

Ekeren

Antwerpen

het nieuwbouwmagazine van Heylen Vastgoed

Deurne

Mortsel

2 Lommel Herentals

Geel

Lier Heist-o/d-Berg Mechelen

Aanpassing registratierechten Wat betekent dit voor u?

Ons volledig nieuwbouwaanbod In dit magazine én op onze website

Ons nieuwbouwteam Maak kennis met onze medewerkers

Ontdek ons volledig aanbod op www.heylenvastgoed.be

BEDANKT AAN ONZE ONTWIKKELAARS

Bedankt voor het vertrouwen!

Onze nieuwbouwafdeling krijgt het vertrouwen van meer dan 40 ontwikkelaars voor de begeleiding en verkoop van meer dan 60 projecten dit jaar. Dat kan uiteraard enkel en alleen door het vertrouwen dat zij in onze professionele werking stellen.

Daarom zetten wij hen graag nog even in de kijker.

Bent u ontwikkelaar en wenst u volgende keer ook in ons NWBW magazine te staan en te profiteren van onze unieke werking voor uw nieuwbouwproject?

Neem dan snel contact op met onze afdeling nieuwbouw via www.heylenvastgoed.be of spring binnen in een van onze kantoren!

Uw logo hier?

Uw logo hier?

VOSSELAARS BOUWBEDRIJF

Uw logo hier?

Uw logo hier?

Uw

WL IMMO

logo hier?

NWBW IN UW PROVINCIE - 2 -

Rubriek

Omschrijving voorziene Artikel

Toon

Sanitair

Bad/douche Badkamer meubel – spiegel Toilet Handenwasser

Sch Atea 2200

Electrische installatie

Plaats en aantal lichtpuntenstopcontacten-domotica.

Keuken

Keuken meubelen.

Spoelbak, kranen Keuken toestellen

Eggo Stee 2300

Binnen schrijnwerk

Binnen deuren

Adm Voge 2440

Vloeren

Vloertegels-wandtegels Laminaat-parket

Atrio Lang 2430

VOORWOORD

Blijvende groei

Beste lezers, Nu het gewone leven zich terug op gang trekt, merken wij dat ook de vastgoedmarkt een sterke groei kent. Bij Heylen Vastgoed willen we dan ook mee met deze trend. Met de opening van twee nieuwe kantoren dit najaar en een uitbreiding van ons personeelsbestand naar meer dan 150 medewerkers zijn wij klaar voor de toekomst.

Begin oktober openden we een tweede kantoor in de stad Antwerpen: een prachtig kantoor aan de Scheldekaaien, pal naast de voetgangerstunnel. Extra visibiliteit in het bruisende hart van 't Stad, om ons aanbod nog meer kans tot een succesvolle verkoop te geven.

Met de opening van een vijftiende kantoor in Lommel zetten we onze eerste stappen in de Limburgse vastgoedwereld.

Binnenkort kan u ons vinden in ons nieuwe kantoor in de Kerkstraat in Lommel, gelegen in de drukke winkelstraat met ook hier extra veel visibiliteit dankzij de grote vitrine en de optimale ligging.

Extra kantoren en extra groei betekenen natuurlijk ook dat ons team moest versterkt worden. Daarvoor hadden we in september al een succesvol bootcamp, waardoor er maar liefst 9 mensen onmiddellijk en goed opgeleid aan de slag zijn gegaan in ons netwerk. Er staat dan ook al een nieuwe editie op de planning waarvoor u nog tot eind november kan inschrijven op www.heylenvastgoedbootcamp.be Wij merken dat voor veel geïnteresseerde kopers en verkopers de aanpassing van de registratierechten zorgt voor heel wat onduidelijkheid. De mensen van onze juridische afdeling bekijken graag samen met u wat er voor uw dossier kan. U moet in ieder geval niet wachten, de wetgeving is dusdanig aangepast dat u in principe steeds het voordeligste tarief kan genieten, ook bij een aankoop in 2021. Verderop kan u hierover meer informatie vinden.

Het Heylen Vastgoed Nieuwbouwmagazine is een driemaandelijkse uitgave van Heylen Vastgoed - Grote Markt 10 - 2200 Herentals op 2.500 exemplaren.

Meer informatie over dit magazine?

Neem contact op met een van onze kantoren

Ons volledig aanbod, zowel in herverkoop, verhuur, nieuwbouw als exclusieve eigendommen, kan u terugvinden op www.heylenvastgoed.be Johan Heylen Bestuurder

of mail naar info@heylenvastgoed.be Realisatie: icommunicate.be

NWBW IN UW PROVINCIE - 3 -

AANWEZIG IN HEEL DE PROVINCIE ANTWERPEN EN HET WAASLAND

De nieuwbouwafdeling van Heylen Vastgoed , dat zijn meer dan 70 projecten, meer dan 700 nieuwbouwkavels in en rond de provincie Antwerpen. Natuurlijk met de ondersteuning van al de medewerkers van Heylen Vastgoed en het netwerk van al onze kantoren in de provincies Antwerpen, Limburg en het Waasland.

Door de geografische ligging van onze kantoren in de provincie Antwerpen hebben wij voor elk project voldoende lokale kennis en lokale netwerken.

15 kantoren, 150 medewerkers, meer dan 70 projecten, meer dan 700 nieuwbouwkavels

Ons volledig aanbod kan u ontdekken op www.heylenvastgoed.be

Turnhout

Malle

Brasschaat

Ekeren Antwerpen

Waasland

Deurne Lommel

Mortsel

Herentals Geel Lier

Heist-o/d-Berg Mechelen

INHOUDSTAFEL

Voorwoord................................................................ 3

Delphine Adriaensstraat - Lille.................................. 39

Residentie Sint-Rochus - Aarschot.............................. 6

Residentie De Witte Molen - Lille..............................40

De Confiserie - Antwerpen......................................... 7

Residentie Silverzand - Lommel.................................41

Residentie Luppen - Antwerpen.................................. 8

Woonproject Zittaart - Meerhout.............................. 42

Residentie Boomgaard - Antwerpen............................ 9

Bartholomeus - Merksem......................................... 43

Residentie Hertevelden - Arendonk.......................... 10

Woonerf Kiezelweg - Mol......................................... 44

Parkdomein De Maeskens - Arendonk........................ 11

Residentie De Voogdij - Mol..................................... 45

Op't Zand - Averbode................................................12

Residentie Molenhof - Morkhoven............................ 46

Residentie Hagelberg - Berendrecht..........................13

Residentie Kroon - Morkhoven................................. 47

Wat is de wet Breyne?..............................................14

Woonerf Heibloem - Nijlen....................................... 48

Hof Berlaere - Berlaar................................................15

Zandhovensteenweg - Oelegem............................... 49

Hof Van Berlaar - Berlaar...........................................16

De Parel - Oevel....................................................... 50

Residentie Hemelryck - Brasschaat ..........................17

Basalt - Olen.............................................................51

Silsburg Gardens - Deurne.........................................18

15 jaar Heylen Vastgoed........................................... 52

Residentie Zandberg - Geel.......................................19

Grensstraat - Olen................................................... 55

Woonerf Velodroom - Geel....................................... 20

Residentie Dela - Poederlee...................................... 56

Residentie 2020 - Geel..............................................21

Residentie De Hageskes - Pulle................................. 57

Residentie Pullman - Heist-Op-Den-Berg ������������������ 22

Residentie Emerald - Putte....................................... 58

Lindenhof - Hemiksem............................................. 23

Verkaveling Kampdijk - Ravels.................................. 59

De Waterkant - Herentals......................................... 24

Residentie Kempenaershof - Schriek......................... 60

Rue Neuve - Herentals.............................................. 25

Residentie Brouwershof - Schriek..............................61

De Heern - Herentals................................................ 26

Verkaveling Spoorwegstraat - Tielen......................... 62

Park Hooghuys - Herenthout.................................... 27

Residentie De Priorij - Turnhout ............................... 63

Aanpassing registratierechten.................................. 28

Woonerf De Pastorij - Turnhout................................ 65

Residentie 1870 - Kapellen........................................ 29

Woonerf Groenhof - Turnhout.................................. 66

Vloeiende - Kapellen................................................ 30

The Spoon - Vorselaar.............................................. 67

Residentie Pronkenberg - Kontich ............................31

Vredebrug - Willebroek............................................ 68

Residentie Xandor Ii - Lichtaart................................. 32

Hof Ter Weynen - Wijnegem..................................... 69

Project Lisperpark - Lier........................................... 33

Maak kennis met ons team!...................................... 70

Koopsparen, de succesformule voor woonstarters ���������� 34

Residentie Morgendauw - Wommelgem ������������������� 72

De Schom - Lier....................................................... 36

Crystal House - Wommelgem................................... 73

Woonproject Paddenweg - Lier................................ 37

Lumber House - Wommelgem.................................. 74

Verkaveling Tuinwijk - Lille....................................... 38

Er kan er maar één de snelste zijn............................. 76

Residentie SINT-ROCHUS AARSCHOT

Prachtig gelegen nieuwproject te midden van het historische centrum van Aarschot! U bevindt zich op wandelafstand van de markt van Aarschot en openbaar vervoer.

PRAKTISCHE INFORMATIE Jan Van Ophemstraat 22, 3200 Aarschot 1 appartement

U geniet van een uniek uitzicht op de Onze Lieve Vrouwekerk!

De appartementen zijn volledig afgewerkt en onmiddellijk beschikbaar bij akte.

oppervlakte 74m2 prijzen op aanvraag 1 slaapkamer E-peil: E78, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv

NWBW IN UW PROVINCIE - 6 -

RT TA ES G JN

6%

EN

ZI

*

W

ER

K

Verlaagd BTW tarief mogelijk

DE CONFISERIE ANTWERPEN

Woonerf De Confiserie is een herbestemming van de alombekende snoepjesfabriek "Confiserie Roodthooft" waar voorheen de iconisch "arabierkes" ofwel mokatine-snoepjes werden gemaakt.

De hele site wordt een mix van kantoor- en woongelegenheden, en een mix van woonvormen gecentreerd rond gevarieerde open ruimtes. In totaliteit kent woonerf De Confiserie 5 kantoorunits en 41 woonunits, gaande van eengezinswoningen met privé tuin, kleine startersappartementen tot grote luxueuze lofts met ruime terrassen. Het industriële karakter van de oude panden zal versterkt worden door nieuwbouwelementen rond het binnenplein. De voorgevel omvat het art-nouveau pand dat volledig in ere hersteld zal worden.

Het project zal tevens naar huidige normen gebouwd worden.

Het buitenschrijnwerk zal uitgevoerd worden in thermisch onderbroken aluminium. Het buitenschrijnwerk van de historische panden zal uitgevoerd worden in hout. De meeste wooneenheden zullen tevens voorzien worden van de balansventilatie D-systeem en vloerverwarming. U krijgt als

koper inspraak in de afwerking van de vloeren, badkamer en keuken door middel van stelposten zoals beschreven in het lastenboek. De kantoren zullen casco afgewerkt worden met uitzondering van de kantoorruimte in gebouw B dewelke volledig afgewerkt zal worden. De site zal tevens voorzien worden van een ondergrondse verdieping met voldoende parkeergelegenheid, bergruimtes, fietsenstalling en afvalbergingen.

PRAKTISCHE INFORMATIE Lange Leemstraat 374, 2018 Antwerpen 5 kantoorunits en 41 woonunits oppervlaktes tussen 64m2 en 201m2 prijzen vanaf €219.000 1 - 3 slaapkamers E-peil: 45, Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv

NWBW IN UW PROVINCIE - 7 -

Residentie LUPPEN ANTWERPEN

Hedendaags stijlvol nieuwbouwproject in één van de meest gegeerde wijken van Antwerpen op een boogscheut van scholen en winkels, openbaar vervoer en horeca. met het groen kwartier als achterbuur. Zeer energiezuinig dmv. zonnepanelen, ventilatiesysteem C, vloerverwarming,… bestaande uit 7 appartementen met een mogelijkheid voor ondergrondse parking en (fietsen)berging. Dit project is centraal gelegen in een gezellige omgeving met een goede verbinding richting de ring van Antwerpen alsook het centrum van de stad. Alle voorzieningen (winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer) zijn aanwezig op wandelafstand.

Alle appartementen zullen zeer luxueus worden afgewerkt, met kwaliteitsvolle en duurzame materialen. U krijgt via ruime budgetten inspraak in de vloeren en vormgeving van sanitair en keuken. De appartementen hebben een oppervlakte tussen 50m2 en 80 m2 en zijn

allen voorzien van een patio of Zuid-West geörienteerd terras.

De verkoop geschiedt onder BTW op het constructie-aandeel en registratierechten op het grondaandeel, onder de voorwaarden van de wet Breyne en biedt een 100% voltooiingsgarantie.

PRAKTISCHE INFORMATIE Van Luppenstraat 24, Antwerpen Prijzen vanaf €229.000 1 - 2 slaapkamers Oppervlaktes tussen 51.22 m2 en 79.9 m2 E-peil: <40, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

NWBW IN UW PROVINCIE - 8 -

Residentie BOOMGAARD ANTWERPEN

Gelegen in de Boomgaardstraat aan het Groen Kwartier, stellen wij U graag het nieuwbouwproject “Boomgaard” voor. Dit nieuwbouwproject onderscheidt zich van andere door de architectuur en enorm luxueuze afwerking die hier voorzien is (E-peil 20, vloerverwarming en vloerkoeling, individuele warmtepomp, zonnepanelen, zeer ruime budgetten voor de afwerking van keuken, badkamer, vloeren en sanitair en een standaard die reeds hoger ligt dan bij de meeste ontwikkelaars). Te midden één van de meest gegeerde buurten van Antwerpen heeft dit project geen concurrentie als het gaat om innovatie en duurzaamheid.

De nabijheid van scholen, parken, openbaar vervoer, gezellige restaurants, het altijd bruisende Groen kwar-

tier en leuke winkels zorgen ervoor dat wonen in Residentie Boomgaard een must-have is voor iedereen die belang hecht aan duurzaam maar luxueus wonen in de stad.

PRAKTISCHE INFORMATIE Boomgaardstraat 150, 2018 Antwerpen Prijzen vanaf €249.000 2 slaapkamers Oppervlaktes tussen 59 m2 en 82 m2 E-peil: <20, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

NWBW IN UW PROVINCIE - 9 -

Residentie HERTEVELDEN ARENDONK

Dit prachtig nieuwbouwproject HERTEVELDEN te Arendonk biedt een combinatie van modern, comfortabel wonen met een hedendaagse en tijdloze architectuur op een centrale locatie en alle modern comfort en privacy. Het project bestaat uit 10 appartementen, 3 penthouses en 5 eengezinswoningen, aangevuld met ondergrondse parkeerplaatsen, kelder- en fietsenbergingen. Alle appartementen beschikken over een eigen tuin en/of terras.

Residentie Hertevelden is centraal gelegen nabij het centrum van Arendonk, met alle voorzieningen in de buurt, vlotte bereikbaarheid en goede ontsluiting naar omliggende gemeenten. Het project bestaat enerzijds uit 2 gebouwen met ruime appartementen, waarvan 2 appartementen met 1 slaapkamer, 7 appartementen met 2 slaapkamers en 1 met 3 slpks en 3 penthouses met 2 tot 3 slaapkamers, allen voorzien van zonnige terrassen. Zo kan u rustig genieten van de middag- en avondzon. De ondergrondse parkeergarage beschikt over 30 parkeerplaatsen, 18 privatieve kelderbergingen en een

fietsenstalling. Alle wooneenheden worden hoogwaardig afgewerkt met kwaliteitsvolle, duurzame materialen ( aluminium buitenschrijnwerk, ventilatie D, ... ) en volgens de laatste nieuwe normen (vloerverwarming, laag E-peil ) zodat u zeker kan zijn van een energiezuinig verbruik.

PRAKTISCHE INFORMATIE Koeistraat 76, 2370 Arendonk 10 appartementen, 3 penthouses en 5 woningen oppervlaktes tussen 109m2 en 126m2 prijzen vanaf €247.000 3 slaapkamers E-peil: 50, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

NWBW IN UW PROVINCIE - 10 -

6%

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

Parkdomein DE MAESKENS ARENDONK

Knap en uniek woondomein in het centrum van Arendonk. Zeer centraal gelegen op wandelafstand van het centrum tussen de Vrijheid en de Maaskens. In de onmiddellijke nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer. Met een vlotte bereikbaarheid naar de autosnelweg Antwerpen - Eindhoven.

Bestaande uit 5 luxueuze residenties gelegen in een mooi aangelegd parkdomein. Voorzien van een grote ondergrondse parkeergarage met fietslift waardoor het aangenaam en rustig wonen is. Dit domein werd ontworpen door Avant Garden, zal volledig aangelegd worden door de bouwheer en onderhouden worden door de gemeente.

volledig instapklare oplevering (schilderwerk inbegrepen). De vijf residenties bestaan uit 1, 2 en 3 slaapkamerappartementen allen met ruime zuidgerichte terrassen met de nodige privacy waarvan 9 penthouses.De oppervlaktes hiervan variëren van 62 m2 tot 163 m2. Zij kunnen nog volledig naar keuze ingericht worden, hiervoor werden ruime budgetten voorzien en moodboards samengesteld door interieurspecialisten. Voor elk wat wils!

PRAKTISCHE INFORMATIE De Maaskens, Arendonk

Zeer energiezuinig met een E peil van <20 waardoor u 100 % vrijstelling krijgt op de OV gedurende 5 jaar en een zeer laag verbruik heeft.

109 appartementen Woningen met oppervlaktes tussen 61.64m2 209.7m2 prijzen vanaf €169.000

Comfortabel door de combinatie van vloerverwarming met koeling, ruime budgetten voor een inrichting naar keuze, degelijke afwerking met o.a. alu profielen, warmtepompen, zonnepanelen, ventilatiesysteem D, zongerichte terrassen en een

1 - 3 slaapkamers E-peil: <20, Vg, Wg, Gmo, Gvv, Gvkr

NWBW IN UW PROVINCIE - 11 -

OP'T ZAND AVERBODE

Het nieuwe, stijlvolle “Op t’ Zand” te Averbode (Scherpenheuvel – Zichem) combineert enkele topelementen!

De woningen zijn immers allemaal unieke, knappe, architecturale pareltjes. Ze genieten een leuke tuin en liggen in een kindvriendelijke, nieuwe verkaveling. Tegelijk liggen ze op een boogscheut van het centrum van Averbode, op wandelafstand van scholen, supermarkten, horecazaken en openbaar vervoer.

Vergeet ook niet de wandelgebieden en culturele trekpleisters zoals de abdij van Averbode,… Kortom, Averbode heeft heel wat te bieden!

alsook kan je rekenen op een energiezuinige woning met zonnepanelen en een E-peil < 20. U geniet hierdoor een vrijstelling van uw kadastraal inkomen gedurende de eerste 5 jaar!

PRAKTISCHE INFORMATIE Op 't Zand, 3270 Scherpenheuvel-Zichem

Thys Housing is specialist in staalbouw. Staalskelet is dan ook de basis van de woningen. Staal is een zeer sterk, veelzijdig en volledig recycleerbaar product. Elke woning wordt volledig in kaart gebracht vooraleer ze wordt gebouwd. Dankzij deze grondige en precieze voorbereiding worden de woningen in een mum van tijd afgewerkt op de werf.

woningen oppervlaktes tussen 148m2 en 152m2 prijzen vanaf €299.000 3 slaapkamers E-peil: <20, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv

Hoogwaardige en duurzame afwerking wordt gegarandeerd,

NWBW IN UW PROVINCIE - 12 -

Residentie HAGELBERG BERENDRECHT

Residentie Hagelberg, wonen met schitterend zicht op het park.

In het unieke polderlandschap van Berendrecht zal jong en oud zich binnenkort kunnen thuis voelen in een nieuwe verkaveling met woningen, serviceflats en appartementen. Dankzij de rustige ligging aan een grote, centrale tuin van maar liefst 1 hectare is het hier heerlijk vertoeven.

Residentie Hagelberg bestaat uit twee gebouwen in een eigentijdse baksteenarchitectuur. De 32 aantrekkelijke flats hebben een licht interieur en een mooi zicht op het centrale park.

Daar kan je volop van genieten vanuit je living en vanop je terras met zuidwest oriëntatie. Elk appartement beschikt over een ruime, lichtrijke leefruimte met een open keuken en aansluitende berging. Er is een apart toilet en qua slaapruimte heb je de keuze uit één, twee of drie slaapkamers. Ondergronds zijn 53 parkeerplaatsen en 34 bergingen voorzien (apart bij aan te kopen). Er zullen ook zes laadpalen clusters aanwezig zijn waar je met een badge je elektrische wagen kan opladen. Op het gelijkvloers kan je je fiets kwijt in een overdekte, afsluitbare fietsenstalling.

Uiteraard beantwoordt deze residentie aan alle huidige energienormen met een E-peil <30 dankzij o.a. zonnepanelen, vloerverwarming en groendaken. Dit gaat gepaard met een overheidskorting van 50% op de onroerende voorheffing gedurende 5 jaar. Er wordt gekozen voor duurzame en kwaliteitsvolle materialen voor een uiterst aangenaam leefcomfort. Daarnaast heb je nog volledige inspraak in de afwerking volgens de budgetten in het lastenboek.

PRAKTISCHE INFORMATIE Frederik-Hendrikstraat, Berendrecht 32 appartementen Woningen met oppervlaktes tussen 69.65m2 en 130.3m2 prijzen vanaf €195.000 1 - 3 slaapkamers E-peil: <30, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv

NWBW IN UW PROVINCIE - 13 -

Wat is de wet Breyne?

De wet Breyne, ook wel de woningbouwwet genoemd, regelt de bouw van woningen in België. Concreet garandeert deze wet een uitgebreide bescherming bij de aankoop van een woning op plan of de aankoop van een te bouwen woning. De wet legt vast wie verantwoordelijk is en voorziet zelfs financiële garanties.

Wat houdt de wet Breyne in?

•

De wet Breyne legt de aansprakelijkheden vast bij de bouw van een woning en geeft aan op welke financiële waarborgen u kunt rekenen. Dankzij de wet Breyne moet u als bouwheer of koper van een sleutel-op-de-deurwoning een duidelijk en volledig contract krijgen dat heldere informatie biedt over een aantal aspecten zoals de totaalprijs en de termijnen waarop de werken uitgevoerd worden. Zo kunt u op beide oren slapen wanneer u een woning op plan aankoopt of een woning laat bouwen.

Wat moet er in het contract staan om aan de wet Breyne te voldoen?

Wat is nu precies een duidelijk en volledig contract? Een aantal zaken moeten in ieder geval verplicht opgenomen worden: •

de identiteit van de eigenaar

•

de totale prijs van de woning en de manier waarop deze prijs wordt betaald. Het voorschot mag maximum 5% bedragen van het totaal. De rest van het bedrag dient in schijven betaald te worden.

•

de startdatum van de werken en de termijn waarop de werken uitgevoerd moeten worden

•

de schadevergoeding waar de koper of bouwheer recht op heeft wanneer deze termijnen niet gehaald worden

•

of de koper een opschortende voorwaarde wil voor het bekomen van een lening

•

informatie over de omgevingsvergunning of andere stedenbouwkundige vergunningen

•

bij appartementen: een beschrijving van de private en gemeenschappelijke delen

•

er moet vermeld worden of er gewestelijke overheidstegemoetkomingen bestaan

•

alle voorwaarden voor de voorlopige en definitieve oplevering

een verplichte financiële garantie die de toekomstige eigenaar beschermt als de onderneming haar verplichtingen niet nakomt

Het is tenslotte ook uiterst belangrijk dat artikels 7 en 12 van de wet Breyne letterlijk worden weergegeven in het contract. Deze artikels gaan over de verplichte vermeldingen en de financiële waarborg.

In welke situaties wordt de Wet Breyne toegepast?

De wet Breyne is van toepassing wanneer iemand een volledig afgewerkte woning laat bouwen of op plan aankoopt. De wet geldt dus niet alleen bij een verkoopovereenkomst, maar ook op een aannemingsovereenkomst. De bouwheer wordt op deze wijze beschermd tegen de door hem aangestelde aannemer. Let wel, wanneer u met meerdere aannemers contracten hebt afgesloten, dan geldt de wet Breyne niet. Ook moet u er op letten dat u al een deel van de betaling moet voldoen. Wanneer alle betalingen uitgesteld worden tot na de voorlopige oplevering is deze wet niet van toepassing.

Opgelet, niet elk bouwproject valt onder de Wet Breyne. Loutere aannemingsovereenkomsten die niet gepaard gaan met een aankoop vallen niet onder deze wet.

Nog meer informatie nodig?

Maak gerust een afspraak met één van onze experts, zij geven u graag meer uitleg.

NWBW IN UW PROVINCIE - 14 -

6%

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

HOF BERLAERE BERLAAR

Resideren in Hof Berlaere is uniek. Het woonerf met combinatie van 8 ééngezinswoningen en 3 appartementen, allen super afgewerkt met hoogwaardige materialen vormen een prachtig architecturaal hedendaags geheel in een super kindvriendelijke en rustige omgeving. Laat U verrassen door de rust en kalmte. Door de toenemende vraag naar ééngezinswoningen in Berlaar en omstreken voorziet Ultrium Development hier het perfecte antwoord op deze vraag.

Achter deze Antwerpse ontwikkelaar gaat er maar 1 motto schuil: duurzame projecten ontwikkelen die aan de noden van de moderne klant tegemoet komen.

De 9 BEN (E-peil 20) ééngezinswoningen zullen alle voorzien zijn van een hoge afwerkingsgraad, alsook worden er steeds ruime budgetten voorzien waarmee je je persoonlijke afwerking kan kiezen betreffende keuken, vloeren, sanitair en badkamer.

Door innovatief met de huidige markt om te gaan speelt Ultrium Development in op de steeds belangrijker wordende vraag naar duurzame woningen. Met een samenwerking met Viessman warmtepompen wordt er hier ingespeeld op de

laatste norm inzake energieverbruik (vloerverwarming – vloerkoeling).

Vooraan het project, gelegen aan de Stationsstraat zullen er eveneens 3 appartementen voorzien worden die tegemoetkomen aan alle huidige wensen.

PRAKTISCHE INFORMATIE Stationsstraat 33, 2590 Berlaar Prijzen vanaf €199.000 (appartementen) €325.000 (woningen) 1 - 3 slaapkamers Oppervlaktes tussen 63m2 - 80m2 (appartementen) 117m2-156m2 (woningen) E-peil: <20, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv

NWBW IN UW PROVINCIE - 15 -

HOF VAN BERLAAR BERLAAR

Mooi gelegen woonverkaveling te Berlaar. Kindvriendelijk en goed gelegen, op een boogscheut van het centrum van Berlaar-Heikant, met alle voorzieningen op wandel- of fietsafstand. Vlotte verbinding naar omliggende gemeentes (Heist-op-den-Berg, Beerzel, Lier,...).

De verkaveling bestaat in totaal uit 27 beschikbare loten, hoofdzakelijk voor gesloten of halfopen bebouwing.

PRAKTISCHE INFORMATIE Heikneuterhof, 2590 Berlaar 27 loten oppervlaktes vanaf 220m2 prijzen vanaf €99.000 E-peil: E45, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv

De verkaveling is gerealiseerd met een doodlopende weg, zodat deze uiterst kindvriendelijk en rustig zal zijn.

NWBW IN UW PROVINCIE - 16 -

6%

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

Residentie HEMELRYCK BRASSCHAAT

Het nieuwbouwproject werd opgetrokken in hedendaagse architectuur waarbij het vroegere interbellum karakter wordt behouden ten einde een mooie samensmelting te creëren met het voorliggende plein. Het project is uiterst goed gelegen in de dorpskern van Brasschaat nabij verscheidene handelszaken, haltes van het openbaar vervoer en op wandelafstand van het park van Brasschaat.

De residentie voorziet tevens een ondergrondse parkeergarage met negen staanplaatsen en zes kelderbergingen. Er is een verplichting tot afname van één staanplaats en één kelderberging bij de aankoop van een appartement. Om in te spelen op de hedendaagse ecologische bewustwording kan er optioneel een individueel elektrische laadpunt worden voorzien bij de staanplaatsen.

De 8 appartementen en twee penthouses zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval aansluitend met terrassen zowel voor- als achteraan. De appartementen zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen en volgens de laatste bouwnormen.

De verkoop geschiedt onder BTW op het constructie-aandeel en registratierechten op het grondaandeel.

PRAKTISCHE INFORMATIE Van Hemelrijcklei 1-3, 2930 Brasschaat Laatste 4 appartementen oppervlaktes appartementen tussen 106m2 en 140m2 prijzen vanaf €279.000 2-3 slaapkamers E-peil: 45, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv

NWBW IN UW PROVINCIE - 17 -

6%

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

SILSBURG GARDENS DEURNE

Prachtig nieuwbouwproject op een uitstekende ligging op de grens van Borsbeek en Deurne zullen 28 BEN-appartementen worden ontwikkeld verdeeld over 4 kleinschalige gebouwen, waarvan 3 tuinpaviljoenen, op een privaat en groen ingericht binnengebied.

De appartementen worden gekenmerkt door hun hedendaagse architectuur van de hand van POLO-architecten, gunstig E-peil, functionele indeling en uiteraard unieke ligging in een groen rustig kader.

Wonen in residentie Silsburg Gardens staat garant voor een aangename thuis in een oase van rust in combinatie met klassevolle architectuur.

verbindingswegen in de buurt gemakkelijk bereikbaar.

De appartementen tellen zowel 1, 2 als 3 slaapkamers en beschikken allen over een aangenaam terras. Bij het project zijn 38 ondergrondse staanplaatsen beschikbaar alsook 11 ondergrondse bergingen.

PRAKTISCHE INFORMATIE Herentalsebaan 592, Deurne 28 appartementen Appartementen met oppervlaktes tussen 70.3 m2 en 99.48 m2

Alle appartementen worden sleutel-op-de-deur gerealiseerd, m.a.w. bouwen zonder zorgen.

prijzen vanaf €189.000

Residentie Silsburg Gardens is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie. Daarnaast zijn de verschillende

E-peil: <30, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

1 - 3 slaapkamers

NWBW IN UW PROVINCIE - 18 -

6%

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

Residentie ZANDBERG GEEL

Dit prachtige, energiezuinige woonproject bestaat uit 16 appartementen en 4 woningen. Residentie Zandberg is gunstig gelegen op de verbindingsas Geel - Westerlo.

Zoek je een één, twee of drieslaapkamerappartement of eerder een woning? Een bewoonbare oppervlakte van 105m2 of 170m2?

Een energiezuinige eigendom met vloerverwarming, warmtepomp, E-peil <20? Kom dan zeker de mogelijkheden verder ontdekken. Alle woongelegenheden krijgen een jonge, eigentijdse uitstraling en worden uitgerust met kwaliteitsvolle materialen, volledig naar keuze. Zo krijgt u volledige inspraak in de afwerking en creëert u uw eigen, unieke thuis binnen een groene omgeving.

Dankzij het gunstige E-peil kan je een fiscaal voordeel van 100% genieten op uw onroerende voorheffing gedurende de eerste 5 jaar! Toch nog onvoldoende eigen kapitaalinbreng, informeer dan zeker even naar de huurkoopmogelijkheid. Kortom, dit project heeft vele troeven in de aanbieding!

PRAKTISCHE INFORMATIE Westerloseweg 37, 2440 Geel 16 appartementen en 4 woningen oppervlaktes tussen 106 m2 en 171 m2 prijzen vanaf €215.000

Een hoogwaardige en duurzame afwerking wordt gegarandeerd, alsook kan je rekenen op een energiezuinige woning met zonnepanelen en een E-peil<20.

1 - 3 slaapkamers E-peil: <20, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, VV

NWBW IN UW PROVINCIE - 19 -

Woonerf VELODROOM

GEEL

Woonerf Velodroom bestaat uit 12 appartementen en 17 woningen rondom een aangename binnentuin op een centrale ligging in Geel. Zij zijn gelegen op de site van de Oude Velodroom nabij de Ring met vlotte bereikbaarheid naar autostrade en omliggende gemeentes doch op wandelafstand van het station en centrum.

De appartementen bestaan uit 2 blokjes van 6 appartementen en hebben oppervlaktes van 78 tot 134 m2 voor de 2 penthouses.

Allen zijn ze voorzien van 1 of 2 slaapkamers en terras op het zuidoosten. De gelijkvloersappartementen beschikken zowel over een terras en privé tuintje. De twee dakappartementen hebben beiden een dakterras van 31 m2 met veel privacy. Zij zijn ruim en licht opgebouwd.

De 17 eigentijdse woningen zijn verdeeld over 3 blokken en helemaal rond het binnenplein georiënteerd. Deze lichte en aangename woningen beschikken allen over 2 of drie slaapkamers, terras en tuin met tuinberging.

Ze worden zeer degelijk afgewerkt met aluminium profielen, ventilatiesysteem C+, tuinaanleg met omheining, poortje en haag en zijn zeer energiezuinig met een E peil van max 45.

Ondergronds treft men een grote parking met autostaanplaatsen, bergingen en een fietslift naar de fietsenstalling. Men dient wel telkens een berging en staanplaats bij aan te kopen.

PRAKTISCHE INFORMATIE Velodroomstraat 29, 2440 Geel 12 appartementen en 17 woningen oppervlaktes tussen 115 m2 en 150 m2 prijzen vanaf €262.659 2 - 3 slaapkamers E-peil: <45, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

NWBW IN UW PROVINCIE - 20 -

KO O P TE ST AA NP LA AT SE N EN KE L

RESIDENTIE 2020 GEEL

Kleinschalig BEN-project van 6 nieuwbouwappartementen gelegen in het centrum van Geel.

PRAKTISCHE INFORMATIE Elsum 153, 2440 Geel

De appartementen worden volledig afgewerkt met kwaliteitsvolle en duurzame materialen. Bovendien zijn de appartementen uiterst energiezuinig met zonnepanelen, vloerverwarming, ventilatietype C+ en regenwaterrecuperatie.

De appartementen hebben een oppervlakte van 88 - 129 m2 en hebben allen een terras met een prachtig uitzicht.

6 appartementen oppervlaktes tussen 87 m2 en 90 m2 prijzen vanaf €217.000 2 slaapkamers E-peil: 20, Vg, Wg, Gmo, Gvv

Een autostaanplaats en/of garage zijn apart aan te kopen.

(1 garage per appartement is verplicht ) Alle voorzieningen zijn aanwezig in de buurt en er is een vlotte bereikbaarheid naar de E313 en omliggende gemeentes.

Gezien de laatste 2 appartementen een E-peil van 20 scoren, geniet u de eerste 5 jaar van 100% vrijstelling op uw onroerende voorheffing!

NWBW IN UW PROVINCIE - 21 -

RESIDENTIE PULLMAN HEIST-OP-DEN-BERG

Verrassend en uniek wonen in Heist-op-den-Berg... Vlakbij het centrum van Heist-op-den-Berg, tussen de Stationsstraat en de Spoorwegstraat, ontwikkelt Group Deneve Residentie Pullman, een project voor jong en oud, met 20 appartementen voorzien van 1 of 2 slaapkamers.

Residentie Pullman bestaan uit 2 deelgebouwen voorzien van een mooi aangelegde tuin. Het gebouw voorziet in 26 ondergrondse parkeerplaatsen en bergingen en er wordt ingezet op een optimale toegankelijkheid (mindervalide parkings, rolstoelvriendelijke doorgangen doorheen de appartementen en de gemene delen).

De grote 'living outdoor' terrassen bieden bovendien een prachtig zicht op de site. Een bijzonder spel tussen binnen en buiten!

'Residentie Pullman' staat voor een moderne en eigentijdse architectuur met veel lichtinval.

PRAKTISCHE INFORMATIE Stationsstraat, Heist-op-den-Berg 20 appartementen

Pullman Residentie biedt u de perfecte verbinding met het openbaar vervoer. Bovendien is het centrum van Heist-op-den-Berg bereikbaar op wandelafstand. Grote raampartijen brengen het zonlicht volop binnen in deze appartementen. Samen met de hedendaagse, stijlvolle omgeving zorgen ze voor een ontspannen en ruimtelijk gevoel.

oppervlaktes tussen 90m2 en 117m2 prijzen vanaf €214.900 1 - 2 slaapkamers E-peil: <E30, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, VV

NWBW IN UW PROVINCIE - 22 -

6%

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

LINDENHOF HEMIKSEM

Dit zeer energiezuinige (BEN E-20) nieuwbouwproject staat voor duurzaam en kwalitatief wonen in het hartje van Hemiksem. Met vlotte bereikbaarheid naar de A12 is dit ook uiterst centraal gelegen om zo Antwerpen of Brussel te bereiken.

Dit kleinschalige nieuwbouwproject (5 appartementen) voorziet een combinatie van energiezuinig, comfortabel en duurzaam wonen met oog voor kwaliteit in een hedendaagse architectuur, gelegen op een centrale locatie.

Ondergrondse staanplaats en berging bij aan te kopen bij een appartement.

Verkoop loopt conform "Wet-Breyne" en er zal aangekocht worden onder het BTW stelsel (registratierechten op het grond aandeel, BTW op het constructie aandeel).

Er worden zeer mooie budgetten voorzien om uw persoonlijke keuzes te maken inzake de afwerking. Om het leef comfort te verhogen wordt er extra aandacht besteed aan de ruime privatieve tuinen/terrassen.

PRAKTISCHE INFORMATIE Lindelei 64, 2620 Hemiksem 5 appartementen oppervlaktes tussen 67m2 en 101m2 prijzen vanaf €199.000 1-2 slaapkamers E-peil: 20, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

NWBW IN UW PROVINCIE - 23 -

6%

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

DE WATERKANT HERENTALS

Dit kleinschalige nieuwbouwproject voorziet een combinatie van energiezuinig, comfortabel en duurzaam wonen met oog voor kwaliteit in een hedendaagse architectuur, gelegen op een rustige locatie. Door een combinatie te voorzien van zowel ruime appartementen als woningen is er voor ieder wat wils. Alle woningen en appartementen zijn tevens voorzien van vloerverwarming, zonnepanelen en hebben allen een goede oriëntatie.

Door zich toe te legen op het gebruik van hoogwaardige materialen alsook rekening te houden met de laatste normen inzake isolatie bekomt men hier "BEN" appartementen en woningen met een E-peil van max 30. Hierdoor geniet U van een fiscaal voordeel! Eveneens interessant als investerings-/ opbrengsteigendom!

Info en verkoop: De verkoop geschiedt onder BTW op het constructie-aandeel en registratierechten op het grondaandeel, onder de voorwaarden van de wet Breyne. Oplevering voorzien in najaar van 2021.

PRAKTISCHE INFORMATIE Kruineikenplein 35, 2200 Herentals 11 appartementen en 5 woningen oppervlaktes tussen 105 - 282 m2 vanaf €241.192 3 - 5 slaapkamers E-peil: <30, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

NWBW IN UW PROVINCIE - 24 -

6%

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

RUE NEUVE HERENTALS

Residentie “Rue Neuve” is een prachtig en energiezuinig nieuwbouwproject bestaande uit 27 appartementen en een commerciële ruimte nabij het bruisende centrum van Herentals en op slechts 50m van het station. Moderne en strakke architectuur voor een eigentijdse uitstraling en de gerestaureerde authentieke gevel van het voormalige café Rue Neuve voegt dan weer een stevige scheut karakter toe aan het geheel. Volledige inspraak in de afwerking en verkoop onder de wet Breyne.

Daarnaast zijn er ondergrondse staanplaatsen en kelderbergingen voorzien en een gemeenschappelijke fietsenberging. Door gebruik te maken van innovatieve bouwmaterialen en de nieuwste bouwtechnieken behaalt ieder appartement de BEN-norm! Max e-peil E30 met fiscaal voordeel!

Eveneens interessant als investerings-/opbrengsteigendom!

PRAKTISCHE INFORMATIE Deze residentie voorziet in totaal 2 penthouses, 15 appartementen met 2 slaapkamers en 10 appartementen met 1 slaapkamer. Zij zijn allen uitgerust met mooie en goed georiënteerde terrassen. Verder genieten de appartementen van een gemeenschappelijke aangelegde binnentuin, een gemeenschappelijk dakterras, en 6 elektrische deelfietsen.

Zij worden allen hoogwaardig afgewerkt, met kwaliteitsvolle en duurzame materialen. Eveneens krijgt u via ruime stelposten inspraak in de vloeren en vormgeving van sanitair en keuken.

Nieuwstraat, 2200 Herentals 27 appartementen oppervlaktes tussen 73 - 110m2 prijzen vanaf €201.116 1-3 slaapkamers E-peil: <30, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

NWBW IN UW PROVINCIE - 25 -

R A LA PK ST A IN

DE HEERN HERENTALS

Zeer mooi en goed gelegen, energiezuinig nieuwbouwproject van 84 appartementen met 1 tot 3 slaapkamers, 6 commerciële ruimten en een ondergrondse parkeergarage met kelders en fietsenberging. Residentie De Heern is gelegen aan de Lierseweg en wordt opgevat als een woonerf waarbij groen centraal staat met een autovrij parkgebied. Het project bestaat uit vier vrijstaande gebouwen. Alle voorzieningen zijn in de buurt en er is een vlotte bereikbaarheid naar de E313 en omliggende gemeentes. Fiscale voordelen: 100% vrijstelling van onroerende voorheffing de eerste 5 jaar! E-peil max 20 De Heern I (A): 13 appartementen en 2 handelsruimten De Heern II (B): 14 appartementen De Heern III (C): 18 appartementen en 3 handelsruimten De Heern IV (D): 39 appartementen en 1 handelsruimte

Het project scoort beter dan de huidige energienormen door het gebruik van een lucht/water warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en ventilatiesysteem D+. Voorts zijn er ondergrondse autostaanplaatsen voorzien gekoppeld met een kelderberging. Beiden zijn verplicht apart aan te kopen.

PRAKTISCHE INFORMATIE Lierseweg 175, 2200 Herentals 84 appartementen en 6 commerciële ruimtes Oppervlaktes tussen 53m2 en 170 m2 Prijzen vanaf € 244.900

Alle appartementen zijn inmiddels hoogwaardig afgewerkt met kwaliteitsvolle en duurzame materialen.

2 - 3 slaapkamers E-peil: <20, Vg, Wg, Gmo, Vv, Gvkr

NWBW IN UW PROVINCIE - 26 -

PARK HOOGHUYS HERENTHOUT

Park "Hooghuys", hedendaags, stijlvol nieuwbouwproject gelegen in de prachtige parktuin van het historisch Hooghuys, te midden van groen en vlak bij de dorpskern. Het project bestaat uit 64 appartementen met Zuid-georiënteerde terrassen, verdeeld over 4 aparte gebouwen, een ondergrondse parking uitgerust met ruime staanplaatsen, garageboxen én privatieve bergingen. De architectuur van de vier nieuwe gebouwen is licht, rustig en tijdloos. Dit is wonen te midden van het groen, met panoramisch zicht op vijver en bomen.

Dit nieuwbouwproject biedt een combinatie van modern en comfortabel wonen met een tijdloze architectuur, op een mooie, centrale locatie en alle comfort, rust en privacy. Het project situeert zich in het centrum van Herenthout, met alle voorzieningen op wandel-/fietsafstand in de nabije omgeving.

De residentie voorziet in Blok A 17 appartementen, waarvan 1 met 1 slaapkamer, 15 appartementen met 2 slaapkamers en een penthouse met 3 slaapkamers. Blokken B en C bestaan beiden uit 17 appartementen waarvan 15 met 2 slaapkamers en 2 appartementen met 3 slaapkamers. Blok D bestaat uit 13 appartementen waarvan 4 met 1 slaapkamer, 8 met 2 slaapkamers en 1 met 3 slaapkamers. Alle appartementen zijn uitgerust met terrassen, rekening gehouden met een goede oriëntatie en zichten.

Verder zijn er ondergrondse staanplaatsen, garageboxen en privatieve bergingen voorzien (apart aan te kopen).

Het project voldoet aan alle huidige strenge energienormen.

(E-peil < E45)

PRAKTISCHE INFORMATIE Nijlanse Steenweg 107, 2270 Herenthout 64 appartementen oppervlaktes tussen 66m2 en 138m2 prijzen vanaf €219.500 1-3 slaapkamers E-peil: <45, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv

NWBW IN UW PROVINCIE - 27 -

Aanpassing registratierechten, wat betekent dit voor u?

De Vlaamse regering kondigde onlangs opnieuw een hervorming van de woonfiscaliteit aan. Belangrijk zijn de verlaging van de verkooprechten (de vroegere registratierechten) voor de enige eigen woning naar 3% en de verhoging van het tarief voor een tweede verblijf, bouwgrond en de grondwaarde in geval van een nieuwbouwwoning, van 10 naar 12%. De meeneembaarheid zou dan weer verdwijnen na een overgangsperiode.

Wat verandert er voor wie een eigen en enige woning koopt?

Wie dit vandaag doet, betaalt 6% verkooprechten op de aankoopprijs van de woning. Dat wordt vanaf 1 januari, 3%. Goed nieuws dus, want dit betekent al snel een besparing van een paar duizend euro.

Wat verandert er indien u een tweede verblijf, investeringspand of bouwgrond op het oog heeft ?

Het geldende tarief vandaag voor een tweede verblijf, een bouwgrond of een investeringseigendom, bedraagt 10%.

Hier zal een tariefverhoging doorgevoerd worden naar 12% verkooprechten vanaf 1 januari 2022.

Om dit te illustreren met een voorbeeld : zo stijgen de verschuldigde verkooprechten voor een woning van 300.000 euro met 6.000 euro.

Daarnaast zal ook het grondaandeel van een nieuwbouwwoning zwaarder belast worden. De bestaande gunstregelingen voor sociale verhuur en beschermde monumenten blijven bestaan, ook de (tijdelijke) gunstmaatregel voor sloop- en heropbouw van bestaande woningen blijft voorlopig bestaan.

• Gebruik maken van het huidige tarief van 6% en daarbij de meeneembaarheid van eerder betaalde verkooprechten gebruiken, indien dat voordeliger uitkomt.

• Gebruik maken van de nieuwe verkooprechten van 3% - of 1% bij ingrijpende energetische renovatie. Hierbij kunt u dan geen gebruik meer maken van de meeneembaarheid.

Dit betekent niet dat u moet wachten tot volgend jaar om die (enige eigen gezins-) woning te kopen die u op het oog heeft.

Door gebruik te maken van een aan- en verkoopbelofte kan u vandaag al een overeenkomst afsluiten, waarbij de akte pas volgend jaar verleden wordt. > Tweede verblijf, investeringspand of bouwgrond: datum verkoopovereenkomst (compromis) als ijkpunt In deze gevallen is de datum van de compromis het ijkpunt. De Vlaamse Regering verduidelijkte onlangs immers de hervorming van de verkooprechten.

Concreet zullen kopers die in 2021 investeren in een andere woning bovenop hun enige woning en in 2021 een compromis ondertekenen, toch nog kunnen genieten van de 10% verkooprechten ook al verlijdt de akte pas in 2022, de compromisdatum is hier het ijkpunt. Zodoende is het interessant om dat dit jaar nog volledig rond te krijgen. Het tarief hiervoor stijgt immers van 10% naar 12%.

Wanneer koopt u dan best aan?

Conclusie

> Enige eigen woning : akte-datum als ijkpunt De datum van het verlijden van de akte is hierbij belangrijk. Om te kunnen profiteren van het nieuwe tarief dient de akte na 1 januari te zijn verleden. Voor mensen die overstappen naar een andere – enige en eigen – woning is er bovendien de optie om gebruik te maken van een overgangsregeling tot eind 2023. U heeft dan de keuze tussen:

Dienaangaande is het erg belangrijk om u goed te laten begeleiden.

Vraag onze medewerkers om meer informatie. Wij bekijken graag samen met u welke regeling voor u het meest voordelig zou zijn.

Aarzel zeker niet om onze juridische afdeling te contacteren als u hierbij nog vragen heeft over uw situatie.

NWBW IN UW PROVINCIE - 28 -

RESIDENTIE 1870 KAPELLEN

Residentie 1870 te Putte-Kapellen: eigentijds project van 6 units met inpandige garage centraal gelegen aan de grens met Nederland

appartementen. Alle budgetten zijn voorzien zoals bepaald in het lastenboek. Indien u hiervan wenst af te wijken, kan dit altijd besproken worden met de aannemer.

Hoogwaardig appartementencomplex van 6 units met een inpandige garage te bereiken via Partizanenstraat. Op het gelijkvloers bevindt zich één appartement met privatieve tuin alsook de inpandige garage met collectieve afvalberging, meterlokaal, en fietsenstalling. Drie appartementen op de eerste verdieping, elk voorzien van een grote leefruimte en terras. Twee dakappartementen met zwevende terrassen en grote leefruimte.

Info en verkoop:

Kortom uniek project te Putte-Kapellen met hoogwaardige afwerking voorzien van de laatste isolatienormen (2020). De combinatie met zonnepanelen resulteert in zeer energiezuinige

De verkoop geschiedt onder 21 % BTW op het constructie-aandeel en 10 % registratierechten op het grondaandeel, onder de voorwaarden van de wet Breyne en biedt een 100% voltooiingsgarantie.

Contacteer ons voor meer informatie (lastenboek, plans van de appartementen, ...) of een vrijblijvende afspraak op 03/ 303 71 33

PRAKTISCHE INFORMATIE Ertbrandstraat 172-174, 2950 Kapellen 6 appartementen oppervlaktes tussen 94m2 en 115m2 prijzen vanaf €228.125 1-2 slaapkamers E-peil: <40, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

NWBW IN UW PROVINCIE - 29 -

P O KO TE

6%

AT S

TE

3

*

LA

Verlaagd BTW tarief mogelijk

VLOEIENDE KAPELLEN

Hedendaags en stijlvol BEN-nieuwbouwproject "Vloeiende" te Kapellen.

Bovengrondse staanplaatsen zijn aan te kopen aan €12.500. (exclusief registratie en BTW).

Het nieuwbouwproject wordt gerealiseerd in een rustige wijk van Kapellen, in de nabijheid van openbaar vervoer en alle nodige winkels, alsook scholen en restaurants.

De verkoop geschiedt onder BTW op het constructie-aandeel en registratierechten op het grondaandeel, onder de voorwaarden van de wet Breyne. Contacteer ons voor meer informatie of een vrijblijvende afspraak via 03 303 71 33.

Project "Vloeiende" omvat 16 woningen en lofts bestaande uit drie of vier slaapkamers. Woningen en appartementen beschikken alle over een ruim terras en zicht op de speciaal aangelegde parktuin.

De oppervlaktes in dit project variëren van 150m2 tot 266m2.

Door middel van vooropgestelde budgetten kan u de woning naar eigen wensen laten afwerken.

Het project zal voldoen aan alle energienormen met een maximum E-peil <30. Dit gaat gepaard met een overheidskorting van 50% op de onroerende voorheffing gedurende 5 jaar.

PRAKTISCHE INFORMATIE Vloeiende 5, 2950 Kapellen 16 woningen en lofts Woningen met oppervlaktes tussen 170m2 en 265m2 prijzen vanaf €355.000 4 slaapkamers, 2 badkamers E-peil: <30, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv

NWBW IN UW PROVINCIE - 30 -

6%

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

Residentie PRONKENBERG KONTICH

Deze stijlvolle nieuwbouwresidentie is gelegen op een groene en rustige doch centrale locatie. Het project omvat in totaliteit 43 appartementen verdeelt over drie gebouwen.

de ondergrondse verdieping met bergingen en staanplaatsen.

Een berging en staanplaats dient aangekocht te worden in combinatie met een appartement.

Het project zal worden opgetrokken in een hedendaagse architectuur met kwalitatieve materialen. De appartementen zijn ruim. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en bieden een uitmuntend zicht over het groen.

Bovendien zullen alle appartementen beschikken over een groot terras en/of tuin.

Kortom een stijlvol project op rustige, groene en centrale locatie!

PRAKTISCHE INFORMATIE

U krijgt als koper volledige inspraak in de afwerkingen van het appartement om er echt uw thuis van te maken!

Pronkenbergstraat 29, 2550 Kontich

De laatste energienormen zullen gehanteerd worden door middel van een ventilatie D-systeem, lucht-water warmtepomp met vloerverwarming en thermisch onderbroken aluminium buitenschrijnwerk.

oppervlaktes vanaf 108m2

43 appartementen

prijzen vanaf €308 700 2-3 slaapkamers E-peil: 30, Vg, Wg, Gmo, Gvv, Gvkr

Verder zal er voldoende parkeergelegenheid worden voorzien in

NWBW IN UW PROVINCIE - 31 -

P O KO TE 3 TE AT S LA

Residentie XANDOR II LICHTAART

Energiezuinige residentie met mooi groen uitzicht, in een moderne, strakke architectuur. Zeer mooie en ruime appartementen van 2 en 3 slaapkamers. Gelegen op een centrale locatie, aan het centrum van Lichtaart met alle voorzieningen in de buurt, vlotte bereikbaarheid en goede ontsluiting naar omliggende gemeenten. Volledige inspraak in de afwerking en verkoop onder de voorwaarden van de wet Breyne. E-peil < 30, waardoor 50% vrijstelling op onroerende voorheffing de eerste 5 jaar.

Deze nieuwbouwresidentie, is centraal gelegen met een mooi groen uitzicht achteraan. Moderne, strakke uitstraling met alle comfort en luxe van modern/energiezuinig wonen in het centrum van Lichtaart. Veel aandacht werd geschonken aan vormgeving en een logische indeling van de appartementen om optimaal te kunnen genieten van de goede oriëntatie, lichtinval en het groene uitzicht. De residentie voorziet in totaal 12 appartementen van 2 tot 3 slaapkamers. Elk appartement geniet

van aangename terras(sen) en wordt volledig en hoogwaardig afgewerkt naar keuze via ruime budgetten. Verder zijn er ondergrondse staanplaatsen met gekoppelde kelderbergingen (apart aan te kopen) en een gemeenschappelijke fietsen-/ afvalberging.

Elk appartement wordt uitgerust met vloerverwarming, zonnepaneelinstallatie, ventilatie, HR dubbele beglazing in aluminium profielen en uiteraard isolatie, om lager te scoren dan E30. Hierdoor geniet u van een vrijstelling van 50% op de onroerende voorheffing voor de eerste 5 jaar!

PRAKTISCHE INFORMATIE Poederleesteenweg 14-20, 2460 Lichtaart 12 appartementen oppervlaktes tussen 107m2 en 188m2 prijzen vanaf €274.500 2-3 slaapkamers E-peil <30, Wg, Vg, Gmo, Gvv, Gvkr

NWBW IN UW PROVINCIE - 32 -

Project LISPERPARK LIER

Lisperpark, meer dan alleen maar wonen…

In Lier – de poort der Kempen – vinden we project ‘Lisperpark’.

Wonen in dit project is meer dan alleen maar wonen…

Een doordachte keuze van locatie op een steenworp van het bruisende centrum. Het project is ideaal gelegen en dompelt je onder in een mooie combinatie van de groene stadsvesten en de voordelen van de charmante binnenstad. Het is centraal gelegen en biedt toch de nodige rust en groen.

Het landschap rondom het project biedt voldoende mogelijkheden voor een prachtige wandeling of fietstocht omheen de stad. In het Stadspark - de kleine groene long in het centrum - kan je volop genieten van de vijver met de witte voetgangersbruggetjes en de voorziene speeltuin, ideaal om te kuieren of voor een gezellige picknick. Ook ‘De Vesten’ en ‘De Lierse Polder’ dragen bij tot het groene karakter van de stad Lier.

Het project bestaat uit 33 stijlvolle 1, 2 en 3 slaapkamerappartementen, met als kroon op het bouwwerk de prachtige penthouses op de dakverdiepingen.

De oppervlaktes hier variëren van 87 m2 tot 175 m2. Zeer energiezuinig met een E peil van <30 waardoor u 50% vrijstelling krijgt op de OV gedurende 5 jaar en een zeer laag verbruik heeft.

Allen voorzien van vloerverwarming, degelijke afwerking met o.a. aluminium profielen, zonnepanelen, ventilatiesysteem C+.

Zij kunnen nog volledig naar keuze ingericht worden, hiervoor werden ruime budgetten voorzien. De samenwerking met onze vaste bouwpartners garandeert u een professionele begeleiding met een perfecte afwerking als resultaat.

Oplevering is voorzien zomer 2022.

Info en verkoop: De verkoop geschiedt onder 21% BTW op het constructie-aandeel en 10% registratierechten op het grondaandeel, Onder de voorwaarden van de wet Breyne en biedt een 100% voltooiingsgarantie.

Contacteer ons voor meer informatie (prijslijst, plannen, lastenboek,..) of een vrijblijvende afspraak via 03 361 00 03 of info@heylenvastgoed.be

PRAKTISCHE INFORMATIE Kreeftstraat te Lier 33 appartementen oppervlaktes tussen 60m2 en 175m2 prijzen vanaf €163.000 1 - 3 slaapkamers E-peil: <30, Vg, Wug, Gmo, Vv, Gvkr

NWBW IN UW PROVINCIE - 33 -

Koopsparen,

de succesformule voor woonstarters

De voordelen

1 2 3 4 5 6

Je bent zeker van de verkoopbelofte.

Je woont meteen in de nieuwbouw.

Je hebt inspraak over de afwerking.

Droom je van een nieuwbouwwoning? Maar is je eigen inbreng te klein om een woonkrediet aan te gaan? Kom dan met ons praten over Koopsparen, het nieuwe financieringsconcept van Heylen Vastgoed.

En misschien gaat je droom binnenkort al in vervulling.

Hoe werkt het?

Je bouwt elke maand je eigen inbreng op.

Je weet de aankoopprijs op voorhand.

Jij beslist wanneer je de woning koopt.

Kies je voor de formule Koopsparen in de deelnemende woonprojecten, dan wordt je een eenzijdige verkoopbelofte aangeboden. Deze verkoopovereenkomst geeft jou niet alleen het recht om de nieuwbouwwoning na enige tijd aan te kopen, je kan ook meteen vanaf de start over de woning beschikken.

NWBW IN UW PROVINCIE - 34 -

Heb ik inspraak?

Als ‘koopspaarder’ heb je volledige inspraak in de afwerking van je droomwoning. Je kan een keus maken uit kwaliteitsvolle materialen en de woonst een unieke uitstraling geven. Zodra we jou de sleutel overhandigen, gedraag je je uiteraard als een goed huisvader.

Wat betaal ik?

Je betaalt maandelijks een vergoeding, die gelijk meetelt voor de vereiste eigen inbreng om een hypothecaire lening aan te gaan. Je bent die kostbare euro’s dus niet kwijt, ook niet als huurgeld. Bezit je sneller dan verwacht voldoende geld omdat je bijvoorbeeld hebt geërfd? Dan kan je overgaan tot aankoop, met de vergoeding als voorschot.

Wie sluit de koop?

Jij beslist wanneer je de nieuwbouwwoning wilt kopen. Op dat moment wordt de vooraf afgesproken aankoopprijs verminderd met de maandelijkse vergoedingen, die je tijdens de eerste 4 jaar hebt betaald. De looptijd om te kunnen overgaan tot aankoop bedraagt 8 jaar.

Nog goed om te weten: voor de aankoop van de enige eigen woning ben je slechts 6 % registratiebelasting verschuldigd in plaats van de gewone 10%.

Dat is mooi meegenomen!

Jong koppel maakt zijn woondroom waar Lore en Senne hebben bij Heylen Vastgoed hun droomhuis gevonden. Het jonge koppel is helemaal weg van een nieuwe BEN-woning, die deel uitmaakt van woonproject Zittaart in Meerhout. “Een groene en kindvriendelijke locatie, drie slaapkamers, zolderverdieping en zuidgerichte tuin. Ideaal voor onze toekomstplannen. Jammer genoeg ontbrak het nodige spaargeld om het huis op de kop te tikken.”

“Een droomformule! Op die manier beschikken wij vanaf het begin over een nieuwbouwwoning, die aan al onze verwachtingen voldoet én die we binnen enkele jaren uitgesteld kunnen aankopen.”

De nieuwbouwspecialist van Heylen Vastgoed gaf Lore en Senne advies over Koopsparen. “Een droomformule! Op die manier beschikken wij vanaf het begin over een nieuwbouwwoning, die aan al onze verwachtingen voldoet én die we binnen enkele jaren uitgesteld kunnen aankopen.”

Voor een gelijkaardige woning als die in Meerhout los je elke maand 1600 tot 1700 euro af op een hypotheek bij de bank. Dankzij Koopsparen betalen Lore en Senne gemiddeld 1200 euro per maand. “Dat is ongeveer 200 euro meer dan een marktconforme huurprijs, maar door die maandelijkse betalingen bouwen we intussen wel onze eigen inbreng verder op. Een woonkrediet ligt nu binnen handbereik.”

Onderstaande projecten komen in aanmerking voor koopsparen.

Aarzel niet om ons te contacteren voor meer informatie of bij vragen hieromtrent.

p.20

Zandberg te Geel 106 - 171 m2

1-3

p.37

Paddenweg te Lier

162 - 227.54 m2

3-4

p.42

Zittaart

te Meerhout 140 - 155 m2

3

p.48

Heibloem te Nijlen

196.24 - 214.5 m2

3

Prijzen vanaf

Prijzen vanaf

Prijzen vanaf

Prijzen vanaf

€215.000

€336.000

€296.000

€324.000

NWBW IN UW PROVINCIE - 35 -

DE SCHOM LIER

Prachtige 26 hedendaagse appartementen gelegen op wandelafstand van het centrum in een doodlopende straat nabij de ring, beschut door een bomenrij.

Het project ligt vlakbij de uitvalswegen naar Antwerpen en Brussel en in de nabijheid van station en bushaltes.

Residentie De Schom is een stijlvol gebouw, de oppervlaktes van de appartementen bevinden zich tussen de 64 - 126 m2, verdeeld over 1 en 2 slaapkamer appartementen, bij de penthouses komt de lift rechtstreeks uit in het woongedeelte. De wooneenheden worden voorzien met privé-tuinen volledig afgemaakt en ingezaaid. Op het verdiep zijn ruime terrassen voorzien met een groen uitzicht.

De constructie en gekozen materialen, maken dat het energieverbruik in het complex tot een minimum wordt herleid, met een E-peil < 40 mogelijkheid om naar E-peil < 30 te gaan. U

geniet dan van een fiscaal voordeel van 50% op de onroerende voorheffing de eerste 5 jaar.

Allen voorzien van vloerverwarming, ventilatiesysteem D, aluminium ramen, thermische/akoestische beglazing. Voor de snelle beslissers kan alles nog gekozen worden!!

Info en verkoop: De verkoop geschiedt onder BTW op het constructie-aandeel en registratierechten op het grondaandeel, onder de voorwaarden van de wet Breyne en biedt een 100% voltooiingsgarantie.

Contacteer ons voor meer informatie (brochure, plannen, lastenboek,.. ) of een vrijblijvende afspraak via 03/361 00 03 of via info@heylenvastgoed.be

PRAKTISCHE INFORMATIE De Schom, 2500 Lier 26 appartementen Oppervlaktes tussen 71m2 en 126m2 prijzen vanaf €189.000 1 of 2 slaapkamers E-peil: <30, Wg, Gmo, Gvv, Gvkr

NWBW IN UW PROVINCIE - 36 -

Woonproject PADDENWEG LIER

Modern woonproject te Lier, gelegen Paddenweg Diepenbroekstraat, van 15 BEN-woningen!

De woningen zijn rustig, centraal gelegen in een kindvriendelijke en rustige omgeving nabij de ring en het centrum. Deze knappe BEN-woningen beschikken over een jonge uitstraling met veel licht inval en bevatten zowel halfopen bebouwingen als gesloten bebouwingen met oppervlaktes van 162- 227 m2. Elke woning wordt hoogwaardig en volledig afgewerkt naar keuze en door het gunstig E-peil (ventilatiesysteem D+, zonnepanelen) kan u genieten van een fiscaal voordeel: 50% vrijstelling van onroerende voorheffing de eerste vijf jaar. E-peil max 30 Momenteel heeft u nog volledige inspraak naar afwerkingsmaterialen toe, hiervoor zijn ruime budgetten voorzien.

Elke woning bestaat uit inkomhal met gastentoilet, ruime leefruimte, open keuken met aansluitende berging en directe toegang naar de tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich een

nachthal, apart toilet, badkamer en 3 - 4 slaapkamers. De zolder verdieping is bereikbaar via een valluik (eventueel mogelijk met een vaste trap, mits meerprijs om een extra slaapkamer te creëren). Bovendien beschikt elke woning over een vrij staande garage, inpandige garage en/of oprit aan de woning zelf die inbegrepen is in de prijs.

PRAKTISCHE INFORMATIE Paddenweg – Diepenbroekstraat, Lier 15 BEN-woningen Woningen met oppervlaktes tussen 162m2 en 227m2 prijzen vanaf €336.000 3 - 4 slaapkamers E-peil: <30, Vg, Wg, Gmo, Vv, Gvk

NWBW IN UW PROVINCIE - 37 -

P O KO TE 2 TE AT S LA

Verkaveling TUINWIJK LILLE

Mooi gelegen woonverkaveling te Lille, Tuinwijk. Bestaande uit 10 beschikbare en betaalbare bouwgronden. Kindvriendelijk en goed gelegen, op een boogscheut van het centrum van Lille en Poederlee, alle voorzieningen nabij. Vlotte vlotte verbinding naar omliggende gemeentes (Wechelderzande, Lichtaart, Herentals, Gierle, ...).

PRAKTISCHE INFORMATIE Tuinwijk, lille 2 bouwgronden Gronden met oppervlaktes tussen 297m2 en 445m2 prijzen vanaf €122.900

Deze verkaveling bestaat in totaal uit 10 beschikbare loten, voor gesloten en half-open bebouwing. Allen genieten van een goede oriëntatie! De verkaveling is gerealiseerd met een doodlopende weg, zodat deze uiterst kindvriendelijk en rustig zal zijn.

Gvg, wg, Vv, gvkr, gmo

Info, verkoop en voorstelling van het project: De verkoop geschiedt onder registratierechten. Contacteer ons voor meer informatie of een vrijblijvende afspraak via 014/70.51.58 of via info@heylenvastgoed.be

NWBW IN UW PROVINCIE - 38 -

DELPHINE ADRIAENSSTRAAT LILLE

Knappe en ruime BEN nieuwbouwwoningen met 3 slaapkamers en garage op een mooi en rustig gelegen perceel van 418 m2. Rustig gelegen in een doodlopende straat in een kindvriendelijke verkaveling, nabij het centrum, openbaar vervoer en met vlotte verbinding naar E34 (Antwerpen-Eindhoven).

Deze tijdloze en ruime nieuwbouwwoningen worden zeer volledig en kwalitatief afgewerkt door gebruik te maken van duurzame materialen. Zij kunnen nog volledig naar eigen smaak ingericht worden door de keuzemogelijkheden en ruime budgetten voor keuken, sanitair en vloer.

Zeer energiezuinig met een E-peil van 20 waardoor u tijdens de eerste 5 jaar 100 % vrijstelling krijgt op de onroerende voorheffing. Nog volledige inspraak in afwerking!

PRAKTISCHE INFORMATIE Delphine Adriaensstraat 13, Lille 1 woning Woning met oppervlakte van 297,50m2 Verkoopprijs €364.000 3 slaapkamers E-peil: 20, Vg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo

NWBW IN UW PROVINCIE - 39 -

6%

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

Residentie DE WITTE MOLEN LILLE

Modern nieuwbouwproject bestaande uit 23 appartementen verdeeld over 4 blokken gelegen op de Wechelsebaan te Lille.

Domein De Witte Molen bestaat uit stijlvolle en tijdloze gebouwen waarin voornamelijk tweeslaapkamer appartementen zijn voorzien, maar ook een 1 en 3 slaapkamerappartement. Zij genieten van mooie lichtinval door de vele ramen. Elk appartement beschikt over een ruim terras (van 15 tot 51 m2) en een gemeensch. tuin. De woonoppervlaktes varieren tussen 85 en 112 vierkante meter. Elke wooneenheid beschikt over minstens 1 ondergrondse parkeerplaats met berging en fietsenstalling.

Deze zijn verplicht bij aan te kopen. Iedere koper heeft inspraak in de afwerking van zijn of haar appartement door de ruime budgetten die voorzien zijn.

De woningen zijn zeer doordacht, ecologisch en energiezuinig opgebouwd volgens de BEN norm (Bijna Energie Neutraal).

De ligging is tevens ideaal aangezien winkels, de E34 en omliggende gemeentes vlot bereikbaar zijn. Verkoop onder BTW stelsel op het constructie-aandeel en registratierechten op het grondaandeel.

PRAKTISCHE INFORMATIE Wechelsebaan 70- 74, 2275 Lille 23 appartementen oppervlaktes tussen 85m2 en 112m2 prijzen vanaf €255.450 1-3 slaapkamers E-peil: 30, Vg, Wug, Gmo, Gvkr, Vv

NWBW IN UW PROVINCIE - 40 -

Residentie SILVERZAND LOMMEL

Residentie Silverzand is gelegen in het centrum van Lommel, op de hoek van de Koning Leopoldlaan en Koningin Astridlaan. Het bestaat uit 31 appartementen en 6 penthouses met zeer ruime terrassen, een volledig ondergrondse parkeerkelder met bergingen, staanplaatsen, garages en fietsstallingen. Het is een stijlvol gebouw gemaakt van mooie en strakke materialen, glazen balustrades enz. Ook de afwerking is zeer degelijk: alu profielen, systeem D- ventilatie, vloerverwarming en ruime budgetten die u de kans geven tot het creëren van een aangename “thuis”.

PRAKTISCHE INFORMATIE Koning Leopoldlaan 33, 3920 Lommel 31 appartementen en 6 penthouses oppervlaktes tussen 66m2 en 177m2 prijzen vanaf €249.000 1-3 slaapkamers E-peil: 50, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

Deze residentie bestaat uit 31 appartementen en 6 penthouses, opgesplitst in 4 blokken die verbonden zijn waardoor ze 1 mooi en strak geheel vormen. De appartementen hebben oppervlaktes van 68 tot 119,54 m2 en beschikken allen over een mooi en ruim terras tot zelfs 51 m2.

De appartementen zijn volledig instapklaar en opgeschilderd.

NWBW IN UW PROVINCIE - 41 -

Woonproject ZITTAART MEERHOUT

Prachtig woonproject te Meerhout, Zittaart, aan de Koepoortstraat, van 18 BEN-woningen! Rustige, landelijk en kindvriendelijke locatie gelegen in een mooie en groene omgeving. Het project bevindt zich op een boogscheut van het centrum, alle voorzieningen en heeft een goede verbinding met omliggende gemeenten en de E313. Door het gunstige E-peil (ventilatiesysteem D+, zonnepanelen) kan u genieten van een fiscaal voordeel: 50 of 100 % vrijstelling op onroerende voorheffing gedurende 5 jaar!

Elke woning bestaat uit inkomhal met gastentoilet, ruime leefruimte met zicht op terras en de zuidgerichte tuin, wasplaats/berging, op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een toilet. Optioneel vaste trap naar de zolderverdieping is mogelijk om deze mee in gebruik te nemen als extra slaapkamer(s). Bovendien heeft elke woning een carport (inbegrepen in de prijs).

U kan zelf kiezen voor verwarming op gas of via een warmtepomp (meerprijs). E-peil < 30 of 20

Alle woongelegenheden krijgen een jonge, eigentijdse uitstraling en worden uitgerust met kwaliteitsvolle materialen, volledig naar keuze. Zo krijgt u volledige inspraak in de afwerking en creëert u uw eigen, unieke thuis binnen een groene omgeving.

PRAKTISCHE INFORMATIE Koepoortstraat en Jagersweg, 2450 Meerhout 18 ben-woningen oppervlaktes tussen 140m2 en 155m2 prijzen vanaf €296.000 3 slaapkamers E-peil: < 30 of 20, Vg, Wg, Gmo, Vv, Gvkr

NWBW IN UW PROVINCIE - 42 -

6%

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

BARTHOLOMEUS MERKSEM

Dit project komt in aanmerking voor het verlaagd BTW-tarief van 6% (onder voorwaarden). Residentie Bartholomeus is een hedendaags en stijlvol nieuwbouwproject, gefocust op kwaliteitsvol wonen met veel aandacht voor licht en lucht.

neutraal) zijn, dankzij o.a. zonnepanelen en vloerverwarming.

Het E-peil < 30 maakt het mogelijk om een fiscaal voordeel van 50% op de onroerende voorheffing te genieten gedurende de eerste vijf jaar.

Bartholomeus is gelegen aan de rand van Merksem, aan de kop van een dok met gezellig, aangelegd buurtplein. Tram 2 en 3 brengen je in een mum van tijd naar het stadscentrum en Linkeroever. Daarnaast kunnen ravotters en natuurliefhebbers zich uitleven in het Bouckenborghpark dat gelegen is op wandelafstand. De residentie bestaat uit een kinderdagverblijf op het gelijkvloers en 12 appartementen, verdeeld over drie verdiepingen. Dit project biedt een gezonde mix tussen appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers met oppervlaktes tussen 69m2 en 105m2. Alle units beschikken over een eigen terras met uitzicht op een groen binnenplein.

Alle appartementen zullen hoogwaardig worden afgewerkt, met kwaliteitsvolle en duurzame materialen. U krijgt via ruime stelposten inspraak in de vloeren en vormgeving van sanitair en keuken.

Uiteraard houdt ook dit project rekening met de huidige energienormen en zullen de appartementen BEN (bijna energie

Het project voorziet een ondergrondse parkeergarage met autostaanplaatsen, privatieve bergingen, gemeenschappelijke fietsenberging en afvallokaal. Een autostaanplaats is verplicht bij aan te kopen.

De verkoop geschiedt onder BTW op het constructie-aandeel en registratierechten op het grondaandeel, onder de voorwaarden van de wet Breyne en biedt een 100% voltooiingsgarantie.

PRAKTISCHE INFORMATIE Sint-Bartholomeusstraat 134-136, 2170 Merksem 12 appartementen Oppervlaktes tussen 69m2 en 105m2 Prijzen vanaf €190.000 1 – 3 slaapkamers E-peil: <30, Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv

NWBW IN UW PROVINCIE - 43 -

woonerf KIEZELWEG MOL

Luxueus bouwproject in het centrum van Mol-Rauw bestaande uit 5 moderne en tijdloze gebouwen in een mooie groene parkomgeving. Gunstig gelegen langs de baan van Mol naar Lommel, goed bereikbaar, nabij het kanaal, winkels, sportinfrastructuur, openbaar vervoer en dit alles in een mooie groene omgeving.

Dit exclusieve project bestaat uit 5 aparte gebouwen gelegen in een woonpark van 4.860 m2.

Het gaat om tijdloze en moderne architectuur waarin 24 appartementen en 7 penthouses zijn opgericht, de appartementen zijn reeds opgeleverd, volledig afgewerkt en opgeschilderd. Deze appartementen hebben 1, 2 of 3 slaapkamers gaande van 70 m2 tot 123 m2, allen met ruime terrassen. Tussen deze blokken is het heerlijk fietsen of wandelen.

In de ondergrondse garage zijn autostaanplaatsen, bergingen en fietsenstallingen voorzien.

Deze appartementen zijn zeer degelijk en energiezuinig afgewerkt met vloerverwarming, alu profielen, ventilatiesysteem D enz..

PRAKTISCHE INFORMATIE Kiezelweg 150-156, 2400 Mol 24 appartementen en 7 penthouses oppervlaktes tussen 70m2 en 123m2 prijzen vanaf €169.000 1-3 slaapkamers E-peil: <40, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv

NWBW IN UW PROVINCIE - 44 -

6%

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

Residentie DE VOOGDIJ MOL

Residentie “De Voogdij” is een luxueus residentieel bouwproject in het centrum van Mol, gelegen aan de Voogdijstraat en de Molenstraat in het commerciële centrum in de gemeente.

Bestaande uit 20 kwalitatieve en betaalbare appartementen en twee hedendaagse handelsruimtes. Er worden zowel één-, twee- en drieslaapkamerappartementen aangeboden alsook luxueuze penthouses. De oppervlaktes variëren van 59 m2 tot 166 m2.

In de ondergrondse parkeerruimte , voorzien van een ruime inrit, worden naast de private autostaanplaatsen en private bergingen ook nog gemeenschappelijke fietsenstelplaatsen voorzien. Het project is dan ook op een exclusieve locatie gelegen binnen Mol, Kerk, gemeentehuis, scholen, horeca en winkels bevinden zich op wandelafstand.

Comfortabel door de combinatie van vloerverwarming met koeling, ruime budgetten voor een inrichting naar keuze, degelijke afwerking met o.a. alu profielen, warmtepompen, zonnepanelen, ventilatiesysteem D, zongerichte terrassen en een volledig instapklare oplevering (schilderwerk inbegrepen).

Prijzen vanaf 168.399 euro, dus ook ideaal voor starters, alleenstaanden en investeerders maar zeker ook voor bewoners die centraal en aangenaam willen wonen!

De verkoop valt onder de voorwaarden van de wet Breyne.

Contacteer ons voor meer informatie (prijslijst, plannen, lastenboek, ...) of een vrijblijvende afspraak via 014/76 24 54 of via info@heylenvastgoed.be

Zeer energiezuinig met een E peil van <20 waardoor u 100 % vrijstelling krijgt op de OV gedurende 5 jaar en een zeer laag verbruik heeft.

PRAKTISCHE INFORMATIE oogdijstraat – Molenstraat, Mol 20 appartementen oppervlaktes tussen 59m2 en 166m2 prijzen vanaf €168.399 1-3 slaapkamers E-peil: <20, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv

NWBW IN UW PROVINCIE - 45 -

Residentie MOLENHOF MORKHOVEN

Residentie Molenhof te Morkhoven, energiezuinig BEN-project met charmante, landelijke uitstraling van 10 appartementen met elk een zonnepaneelinstallatie, mooie terrassen, ondergrondse staanplaatsen en kelderbergingen. Gelegen op een centrale locatie, in de kern van Morkhoven met alle voorzieningen in de buurt, vlotte bereikbaarheid en goede ontsluiting naar omliggende gemeenten. Een ruime kelderberging is inbegrepen in de prijs, een ondergrondse staanplaats is apart aan te kopen.

Volledige inspraak in de afwerking en verkoop onder de voorwaarden van de wet Breyne.

Deze energiezuinige nieuwbouwresidentie met 10 appartementen, biedt een authentiek, landelijke uitstraling met alle comfort en luxe van modern/energiezuinig wonen in Morkhoven. Veel aandacht werd geschonken aan vormgeving en een logische indeling van de appartement om optimaal te

kunnen genieten van het ruimtegebruik. Mooie zichten op het achterliggend groen vanop uw terras en door de volledige afwerking naar keuze, maakt u van deze appartementen een echte thuis. De residentie voorziet in totaal 7 appartementen met 2 slaapkamers en 3 appartementen met 3 slaapkamers. Per appartement wordt een zonnepanneelinstallatie voorzien en vloerverwaring! Verder zijn er 10 ondergrondse staanplaatsen (vrij te kiezen, apart aan te kopen). De kelderbergingen zijn inbegrepen in de prijs per appartement. De gelijkvloersappartementen beschikken tevens over een tuinberging. Verder nog een gemeenschappelijke fietsen-/en vuilnisberging voorzien.

Alle appartementen zijn Bijna-Energie-Neutraal met een e-peil <30, waardoor u de eerste 5 jaar 50% korting geniet op de onroerende voorheffing.

PRAKTISCHE INFORMATIE Molenstraat 40, 2200 Morkhoven 10 appartementen oppervlaktes tussen 88m2 en 145m2 prijzen vanaf €215.000 2-3 slaapkamers E-peil: <30, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

NWBW IN UW PROVINCIE - 46 -

Residentie KROON

MORKHOVEN

Residentie Kroon: Kleinschalig BEN-project van 5 nieuwbouwappartementen gelegen in het centrum van Morkhoven (deelgemeente van Herentals) met op de gelijkvloerse verdieping een tandartsenpraktijk.

Een kelderberging en autostaaplaats en/of garage zijn verplicht bij aan te kopen.

De appartementen worden volledig afgewerkt met kwaliteitsvolle en duurzame materialen. Bovendien zijn de appartementen uiterst energiezuinig door middel van een lucht/ water warmtepomp in combinatie met zonnepanelen, vloerverwarming, ventilatietype D+, ingebouwde screens en regenwaterrecuperatie. De appartementen hebben een netto-oppervlakte van 70 - 95 m2 en hebben allen een terras met een gunstige oriëntatie.

Het project scoort beter dan de huidige energienormen waardoor u kan genieten van fiscale voordelen: 100% vrijstelling van onroerende voorheffing de eerste 5 jaar!

Alle voorzieningen zijn aanwezig in de buurt en er is een vlotte bereikbaarheid naar de E313 en omliggende gemeentes.

PRAKTISCHE INFORMATIE Molenstraat 29, Morkhoven 5 appartementen oppervlaktes tussen 70.4m2 en 95.2m2 prijzen vanaf €204.000 1 - 2 slaapkamers E-peil: <20, Vg, Wg, Gmo, Gvv, Gvkr

NWBW IN UW PROVINCIE - 47 -

Kristel Caes Architectenbureau bv Corluylei 51 2150 Borsbeek tel: 03/366.37.61 fax: 03/366.47.36 e-mail : info@kristelcaes.be

website: www.kristelcaes.be

HEYLEN VASTGOED Antwerpsesteenweg 359 2500 Lier tel. : 03361.00.03

Woonerf HEIBLOEM

e-mail : info@heylenvastgoed.be NIET CONTRACTUEEL DOCUMENT - maatvoeringen ruwbouw +/- indicatief en niet bindend. (idem keuken en moubilair) - kokers en constructie aanpasbaar tijdens de werken

NIJLEN

Prachtig woonproject te Nijlen, aan de Heibloemstraat, van 17 BEN-woningen! Rustige, landelijke en kindvriendelijke locatie gelegen in een mooie en groene omgeving. Elke woning wordt hoogwaardig en volledig afgewerkt naar keuze en door het gunstig E-peil (ventilatiesysteem D+, vloerverwarming, warmtepomp, zonnepanelen … ) kan u genieten van een fiscaal voordeel: 100 % vrijstelling van onroerende voorheffing de eerste vijf jaar.

slaapkamers, een badkamer en een toilet. Optioneel vaste trap naar de zolderverdieping is mogelijk om deze mee in gebruik te nemen als extra slaapkamer(s).

Bovendien heeft elke woning een carport/autostaanplaats en tuinberging die inbegrepen is in de prijs.

PRAKTISCHE INFORMATIE Heibloemstraat, Nijlen

Alle woongelegenheden krijgen een jonge, eigentijdse uitstraling en worden uitgerust met kwaliteitsvolle materialen, volledig naar keuze. Zo krijgt u volledig inspraak in de afwerking en creëert u uw eigen, unieke thuis binnen een groene omgeving.

Elke woning bestaat uit inkomhal met gastentoilet, ruime leefruimte met zicht op terras en de zuidgerichte tuin, wasplaats/berging, op de verdieping bevinden zich 3

17 woningen oppervlaktes tussen 196m2 en 303m2 prijzen vanaf €324.000 3 slaapkamers E-peil: <20, Vg, Wg, Gvkr, Gvkr, Gmo

NWBW IN UW PROVINCIE - 48 -

ZANDHOVENSTEENWEG OELEGEM

Prachtige nieuwbouwwoningen gelegen te Oelegem!

Info en verkoop:

Deze stijlvolle BEN woningen zijn centraal gelegen nabij het centrum, met alle voorzieningen in de buurt, vlotte bereikbaarheid naar E34 en omliggende gemeenten.

De verkoop geschiedt onder BTW op het constructie-aandeel en registratierechten op het grondaandeel. Betaling bij oplevering.

Het gaat over halfopen bebouwingen, telkens met 4 slaapkamers, open leefruimte en grote keuken met rechtstreekse toegang tot de tuin via twee grote schuiframen.

Ze worden hoogwaardig afgewerkt met ruime budgetten, u krijgt volledige inspraak in de afwerking. Zo creëert u een eigen, unieke thuis! De woningen beschikken over alle comfort waardoor ze bijna energie neutraal zijn met een E-peil < 30, hierdoor bent u de eerste 5 jaar voor 50% vrijgesteld voor de onroerende voorheffing.

Contacteer ons voor meer informatie of een vrijblijvende afspraak via 03 361 00 03 of info@heylenvastgoed.be.

PRAKTISCHE INFORMATIE Zandhovensteenweg 38-40, Oelegem 2 woningen Woningen met oppervlaktes tussen 223m2 en 225m2 prijzen vanaf €495.000 4 slaapkamers E-peil: <30, Vg, Wg, Gmo, Gvv, Gvkr

NWBW IN UW PROVINCIE - 49 -

N TE M EN TE AP PA R

6%

2

*

LA

AT ST E

Verlaagd BTW tarief mogelijk

DE PAREL OEVEL

Residentie De Parel: een modern en uiterst energiezuinig nieuwbouwproject gelegen in het centrum van Oevel (de Parel der Kempen).

Oevel (deelgemeente van Westerlo) is een rustige en landelijke gemeente om te wonen met een vlotte bereikbaarheid naar omliggende gemeenten en naar E313. Het project is gelegen op wandelafstand van de plaatselijke handelaars en nabij openbaar vervoer.

Dit nieuwbouwproject bevat 13 BEN-appartementen en een handelsruimte, 21 ondergrondse staanplaatsen en 14 bergingen.

Op het gelijkvloers bevinden zich de handelsruimte gelegen aan de Gemeentestraat en 4 appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers. Op de eerste verdieping zijn er 6 appartementen aanwezig waarvan 5 met 2 slaapkamers en 1 met 1 slaapkamer.

Op de tweede verdieping bevinden zich 3 zeer ruime dakappartementen.

Alle appartementen zijn voorzien van een ruim terras. Er is alsook een lift aanwezig in het gebouw.

De staanplaats en privatieve kelderberging zijn apart aan te kopen. Er is een mogelijkheid tot aankoop van een extra autostaanplaats. Voorts is er een ruime overdekte fietsenstalling voorzien op het gelijkvloers, gemeenschappelijk groen en zelfs een eigen petanqueveld! Kortom deze residentie is ideaal om in te wonen!

Alle appartementen worden hoogwaardig afwerkt. De appartementen zijn voorzien van energiezuinige technieken en vallen binnen de BEN-normen (E30 of zelfs E20). Hierdoor kan u genieten van fiscale voordelen: 50 of 100 % vrijstelling van onroerende voorheffing de eerste 5 jaar!

Oplevering najaar 2021!

PRAKTISCHE INFORMATIE Oeveldorp 13, 2260 Westerlo 13 appartementen oppervlaktes tussen 64m2 en 142m2 prijzen vanaf €168.100 1-3 slaapkamers E-peil: 30 of 20, Vg, Wg, Gvkr, Gvv, Gmo

NWBW IN UW PROVINCIE - 50 -

6%

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

BASALT OLEN

Op zoek naar een nieuwe thuis in de groene Antwerpse Kempen?

Maak kennis met Basalt, een nieuwbouwproject dat perfect integreert in het authentieke dorpsgevoel van Olen. Laat je omringen door de natuur en leef in een buurt waar de mensen elkaar nog kennen. Basalt omvat 26 appartementen met ruime terrassen en grote glaspartijen met zicht op het groen. De oppervlakte varieert van 73 tot 120 m2 en je hebt de keuze uit 1, 2 of 3 slaapkamers. Ravotters en natuurliefhebbers genieten van de gemeenschappelijke parktuin. Tevens biedt Basalt 6 halfopen en 3 gesloten bebouwingen aan. Elke woning heeft een compacte, makkelijk te onderhouden tuin en een garage of carport naast de woning.

Deze mooi groene ligging combineert rust en privacy met alle voordelen van modern wonen volgens de strengste energienorm: Bijna Energie Neutraal met E-peil < 30! U krijgt volledige inspraak in de afwerking en creëert u uw eigen, unieke thuis.

PRAKTISCHE INFORMATIE Oeveldorp 17 en Melkerijstraat, Olen 26 app en 9 woningen oppervlaktes tussen 78m2 en 178m2 prijzen vanaf €202.000 1 - 3 slaapkamers E-peil: <30, Vg, Wg, Gvkr, Vv, Gmo

NWBW IN UW PROVINCIE - 51 -

15 jaar Heylen Vastgoed Kempenaar Johan Heylen (40) heeft in zestien jaar tijd 150 jobs gecreëerd en veertien vastgoedkantoren opgericht. Het vijftiende opent volgende maand. De bordjes met het logo van zijn bedrijf Heylen Vastgoed zijn ondertussen een vaste waarde in het straatbeeld in de hele provincie Antwerpen. "Als ik minister van Wonen was, zou ik inzetten op meer hoogbouw.

Alleen zo kan het aanbod aan woningen weer stijgen en kunnen de prijsstijgingen worden afgeremd."

In 2005 zat Johan Heylen, die opgegroeid is in Wechelderzande (Lille), alleen in zijn eerste vastgoedkantoor in Herentals. Hij verkocht panden in de buurt, haalde de ene klant na de andere binnen, groeide naar tien kantoren in 2020 en zit amper een jaar later al aan veertien kantoren.

Het vijftiende opent binnenkort in de Kerkstraat in Lommel, het eerste in de provincie Limburg. Het aantal werknemers is in een jaar tijd ongeveer verdubbeld.

kantoren hebben, lees ik bijna alle mails die mensen naar Heylen Vastgoed sturen zelf. Ik kan ze natuurlijk niet allemaal zelf beantwoorden. Maar door een overzicht van alle mails te hebben, weet ik wat er goed en fout gaat in het bedrijf en kan ik snel bijsturen.

Als het nieuwe kantoor in Lommel opent en na afloop het bootcamp, stellen Cedric Vanhencxthoven en Johan Heylen, bestuurders van Heylen Vastgoed, zo'n 150 mensen tewerk.

Ons personeelsbeleid speelt ook een belangrijke rol. We laten bijvoorbeeld iedere medewerker zijn eigen talenten gebruiken. Iedereen specialiseert zich in iets. Bij ons zijn er geen mensen die 's morgens een nieuwbouwappartement verkopen, 's middags een plaatsbeschrijving maken en 's avonds een huis verhuren. Wij hebben voor alles aparte diensten, zoals een juridische dienst met zes mensen die alleen daarmee bezig zijn.

Waarom groeit Heylen Vastgoed zo snel?

Door hard te werken. Toen ik in mijn beginjaren alleen in mijn vastgoedkantoor in Herentals zat, was ik een van de weinige vastgoedmakelaars in de provincie Antwerpen die ook op zaterdagnamiddag tot 17u open was. Ik ben altijd bereikbaar geweest voor mijn klanten. Zelfs nu we veertien

Er moeten toch nog andere redenen zijn voor zo'n stevige groei?

Een voordeel is ook dat we onze klanten een volledige dienstverlening kunnen geven. Iemand die zijn huis in Geel wil verkopen en een appartement in Antwerpen wil kopen,

NWBW IN UW PROVINCIE - 52 -

kan bij ons binnen de 48 uur een gratis schatting van dat huis in Geel krijgen, dat door onze lokale mensen in Geel is opgesteld. We spelen direct in op de behoeften van onze klant, zodat die sneller een beslissing kan nemen.

Jullie sponsoren voetbalclub Antwerp. Dat zal ook wel veel bekendheid opleveren.

Ja, zeker omdat ook veel Kempenaren voor Antwerp supporteren. Onze naam staat op de truitjes van de spelers. Dat is goud waard. Als je gewoon reclame maakt op tv, kunnen mensen dat doorspoelen. Maar als je naar een voetbalwedstrijd kijkt, ga je niet wegkijken van de truitjes van de spelers. En wie niet naar voetbal kijkt, krijgt onze naam wel te zien tijdens de samenvattingen van voetbalwedstrijden in het journaal. Met het sponsorcontract van Antwerp hebben we een groot risico genomen, want het heeft zijn prijs. Maar het levert wel veel op.

Die naamsbekendheid is cruciaal voor ons. Veel mensen kopen of verkopen maar één keer vastgoed in hun leven. We moeten dus altijd in de hoofden van de mensen zitten. Daarom zijn we soms maniakaal met marketing bezig. We sponsoren bijvoorbeeld zo'n veertig clubs, en hebben nog nooit een sponsorcontract stopgezet. Wij zijn loyaal aan sportclubs en dus ook aan lokale gemeenschappen, en wij krijgen daar loyaliteit voor terug.

Jullie opende in oktober een veertiende kantoor aan de Voetgangerstunnel in Antwerpen. Dat is nauwelijks 1,5 kilometer van jullie bestaande kantoor aan de Italiëlei.

Waarom openen jullie twee kantoren in dezelfde buurt?

Ons kantoor aan de Italiëlei is te klein geworden. Het blijft bestaan, maar we hebben extra ruimte nodig om klanten te ontvangen. Vanuit het nieuwe kantoor kunnen we trouwens ook beter onze klanten op het Zuid en het Eilandje bedienen.

Heylen Vastgoed blijft maar kantoren openen, terwijl bijvoorbeeld de banken er voortdurend sluiten en mensen ook steeds vaker thuis werken.

Ja, wij hebben ons ook afgevraagd in welke mate we nieuwe kantoren moeten openen. Maar in de vastgoedsector is nabijheid heel belangrijk. Mensen moeten ons kunnen zien, en verkoop- of verhuurovereenkomsten worden doorgaans op onze kantoren getekend. Bovendien werken we met veel mensen samen aan een dossier, van de onthaalbediende tot de makelaar en de juridische dienst. Die mensen moeten met elkaar kunnen overleggen. Dat gaat niet als iedereen thuis werkt.

Jullie zijn ongeveer in de hele provincie Antwerpen aanwezig, behalve in de Rupelstreek. Is die regio geen prioriteit omdat de gemiddelde verkoopprijs er volgens de notarisfederatie amper half zo hoog is als in Schilde en Hove?

Wij gaan op korte termijn een kantoor openen in Boom, waardoor we dus in totaal zestien kantoren zullen hebben.

Maar we hebben nog geen pand gevonden. Dat komt wel.

Vandaag worden klanten in de Rupelsteek bediend door ons kantoor in Mechelen, maar dat is te ver weg. En gemiddelden zijn ook maar gemiddelden. In elke regio zijn zowel duurdere als goedkopere woningen.

Over prijzen gesproken: de gemiddelde prijs voor een woning is nu al jaren aan het stijgen.

In 2016 werd een gemiddeld huis in de provincie Antwerpen bijvoorbeeld verkocht voor zo'n 272.000 euro. Vandaag betaal je ruim 346.000 euro. Wordt vastgoed voor veel mensen stilaan onbetaalbaar?

Zeker en vast. Voor veel mensen is het moeilijk om nog een betaalbare woning te vinden. En het zal nog erger worden, want de vastgoedprijzen zullen blijven stijgen. Vooral in een stad als Antwerpen, want daar zijn de prijzen vandaag nog veel lager dan in vergelijkbare metropolen in het buitenland, zoals Amsterdam (de gemiddelde huizenprijs in Antwerpen was vorig jaar 321.000 euro, in Amsterdam 518.000 euro, red.).

Antwerpen krijgt er de komende jaren ook nog eens de Oosterweelverbinding bij, waardoor de mobiliteit verbetert. En de haven wil uitbreiden, waardoor er meer mensen zullen werken en de vraag naar woningen in de Antwerpse regio dus zal stijgen. Wonen in de stad Antwerpen zal dus nog duurder worden dan het nu al is. In de rest van de provincie zullen de prijzen trouwens ook blijven stijgen, omdat er een schaars aanbod aan woningen is. Dat drijft de prijs naar omhoog.

En dan is er nog iets. Er is de voorbije twee jaar zo veel gebouwd in de wereld, dat de vraag naar grondstoffen zoals hout en staal sterk is gestegen, en daardoor dus ook de prijs van die grondstoffen. Ook daardoor zullen nieuwbouwwoningen en verbouwingen nog duurder worden.

Hoe zou u dat probleem van onbetaalbaarheid voor veel mensen oplossen als u minister van Wonen was?

Ik zou inzetten op meer hoogbouw, zodat de ruimte efficiënter kan worden gebruikt. Alleen zo kan het aanbod aan woningen weer stijgen en kunnen de prijsstijgingen dus worden afgeremd.

NWBW IN UW PROVINCIE - 53 -

Zijn er factoren die vandaag sterker doorwegen in de prijs van een woning dan pakweg vijf jaar geleden?

De mate waarin een woning instapklaar is. Dat komt omdat mensen steeds meer onder tijdsdruk leven. We willen heel veel dingen doen, en dus willen we zo weinig mogelijk gedoe als we onze intrek nemen in een nieuwe woning. Instapklare woningen zijn dus vaak in een mum van tijd verkocht.

Maar los daarvan is de rush op vastgoed voor ongeveer alle woningtypes heel groot. Het is geen uitzondering dat wij een pand te koop zetten en binnen de week een dertigtal kandidaat-kopers hebben.

In juli was er de extreme wateroverlast in Wallonië. Ook in Vlaanderen liggen heel wat woningen in overstromingsgevoelig gebied.

Als een woning in zo'n gebied ligt, zeggen jullie makelaars dat dan tegen een kandidaat-koper?

Ja. Het is zeker zo dat kandidaat-kopers zich sinds de overstromingen meer bewust zijn van die problemen. Ik zeg aan mijn verkopers dat ze bij de eerste afspraak alle essentiële informatie moeten meedelen, dus ook dat een woning in een overstromingsgevoelig gebied ligt. Anders komt het later toch uit, en voelt de koper zich bedrogen als we het niet hebben gezegd. Maar het is niet zo dat we daar per se de nadruk op leggen. Sommige mensen hebben nu eenmaal meer interesse in de kleur van de keuken dan in het feit of de woning die ze willen kopen vatbaar is voor overstromingen of niet.

Zo'n overstromingsgevoeligheid zal toch wel een invloed hebben op de prijs van een woning?

komen bijvoorbeeld een architect en een notaris spreken, en we leggen uit welke documenten er zeker aanwezig moeten zijn bij de verkoop van een woning. Wij zijn geen opleidingscentrum, maar we willen met die bootcamp wel vermijden dat onze nieuwe mensen in koud water moeten springen.

Jullie hebben al aangekondigd dat er wellicht elk jaar zo'n bootcamp komt. Dat betekent dus dat het personeelsbestand nog verder aangroeit. Hoe groot wil Heylen Vastgoed eigenlijk worden?

Ik ga daar geen concrete getallen op plakken. Maar we zijn ondertussen ook aanwezig in het Waasland en binnenkort ook in Limburg. Daar liggen nog mogelijkheden. Leuven is ook een optie. Wat in ieder geval zeker is: wij organiseren in januari een nieuw bootcamp. Mensen die geïnteresseerd zijn of een carriereswitch overwegen kunnen zich tot eind november inschrijven via www.heylenvastgoedbootcamp.be

U bent - samen met Cedric Vanhencxthoven bestuurder en mede-eigenaar van een snelgroeiend bedrijf. Tegelijk heeft u ook een gezin met drie jonge kinderen. Hoe combineert u dat?

Ik ben zeven dagen op zeven met de zaak bezig. Maar de tijd met mijn gezin is heel belangrijk. Ik kan beide combineren omdat Heylen Vastgoed een duidelijke structuur heeft. We zijn goed georganiseerd en hebben korte beslissingslijnen.

En daarnaast sport ik heel veel: ik boks en fiets. Vorige week ben ik nog vier dagen lang 150 kilometer per dag gaan fietsen voor een goed doel. Ik zorg er dus voor dat ik fit blijf.

Ja, het kan de prijs naar beneden halen. In de toekomst kan die factor zeker een grotere rol spelen in de totstandkoming van de prijs van een woning. Maar er is ook een andere realiteit: er zijn heel veel kandidaat-kopers en er zijn niet veel panden beschikbaar. Die schaarste drijft de prijs naar boven.

Dat effect speelt ook.

In september organiseerden jullie een eerste bootcamp, waarin twaalf mensen in drie weken tijd en tegen betaling worden opgeleid tot vastgoedspecialist. Als ze slagen, krijgen ze een vast contract bij jullie. Hoe moeilijk is het om goed personeel te vinden?

Dat valt nog wel mee. Maar we groeien zo snel dat we in korte tijd echt veel mensen moeten aanwerven. Voor dat bootcamp hebben zich tweehonderd mensen ingeschreven.

Daar waren ook veel mensen zonder ervaring of vooropleiding bij, ook al was dat een vereiste. Uiteindelijk hebben we er veertien mensen uit geselecteerd. Door die mensen extra op te leiden, willen we vermijden dat ze fouten maken. Er

NWBW IN UW PROVINCIE - 54 -

6%

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

GRENSSTRAAT OLEN

4 prachtige halfopen nieuwbouwwoningen gelegen in een rustige en groene omgeving. Kindvriendelijke en landelijke locatie met een goede verbinding naar omliggende gemeenten, E313 en het centrum met alle voorzieningen. Alle woningen zullen hoogwaardig en volledig afgewerkt worden via ruime budgetten. Het gunstige e-peil wordt gerealiseerd door het voorzien van een lucht/water warmtepomp, vloerverwarming, ventilatiesysteem D en zonnepanelen: 100 % vrijstelling op onroerende voorheffing gedurende 5 jaar!

Info, verkoop en voorstelling van het project: De verkoop geschiedt onder BTW op het constructie-aandeel en registratierechten op het grondaandeel. Contacteer ons voor meer informatie (plannen, gevelzichten, lastenboek, ...) of een vrijblijvende afspraak via 014/70.51.58 of via info@ heylenvastgoed.be

Deze mooi groene ligging combineert rust en privacy met alle voordelen van modern wonen volgens de strengste energienorm: Bijna Energie Neutraal met E-peil < 20! Alle woningen krijgen een jonge, eigentijdse uitstraling en uitgerust met kwaliteitsvolle materialen, volledig naar keuze. Zo krijgt u volledige inspraak in de afwerking en creëert u uw eigen, unieke thuis.

PRAKTISCHE INFORMATIE Grensstraat 42-44, 2250 Olen 4 woningen oppervlaktes tussen 145m2 en 195m2 prijzen vanaf €387.548 3 slaapkamers E-peil: <20, Vg, Wg, Gvkr, Vv, Gmo

NWBW IN UW PROVINCIE - 55 -

6%

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

Residentie DELA POEDERLEE

Knappe nieuwbouw residentie gelegen in het centrum van Poederlee en bestaande uit 29 verschillende BEN appartementen met 1,2 of 3 slaapkamers, allen voorzien van een ruim terras of tuintje. De appartementen variëren van 52 tot 119 m2 met ruime terrassen op het zuiden vanaf 6 tot 75 m2. Er werd gekozen voor een speelse en originele architectuur met houten accenten en degelijke afwerkingsmaterialen zoals alu profielen, vloerverwarming, zonnepanelen, ruime budgetten en een oriëntatie op het Zuiden.

PRAKTISCHE INFORMATIE

E peil < 30 waardoor u de eerste 5 jaar kan genieten van een korting van 50 % op de onroerende voorheffing. Op dit moment heeft u nog volledige inspraak in afwerking! Zowel ondergrondse als bovengrondse staanplaatsen, alsook ondergrondse bergingen zijn aanwezig. Eveneens zal er een bovengrondse fietsenstalling voorzien worden voor het gemak van de bewoners.

E-peil: <30, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

Herentalsesteenweg 17, 2275 Poederlee 29 appartementen oppervlaktes tussen 75m2 en 139m2 prijzen vanaf €210.000 1 - 3 slaapkamers

Betaling bij oplevering waardoor u extra tijd heeft voor de verkoop van uw eigen woning!

NWBW IN UW PROVINCIE - 56 -

Residentie DE HAGESKES PULLE

Residentie De Hageskes te Pulle: Stijlvol wonen aan het nieuwe Dorpsplein.

Residentie De Hageskes is gelegen in het centrum van Pulle, een deelgemeente van Zandhoven. Alle voorzieningen in de buurt en vlotte bereikbaarheid naar de E313 en E34 en omliggende gemeentes.

De inwoners van Pulle kennen 'de Hageskes' als het netwerk van voetweggetjes en steegjes waarrond de dorpskern doorheen de jaren groeide. Op de kop van dit plein wordt een statig woonproject gerealiseerd, bestaande uit 31 appartementen en 1 handelsruimte, verdeeld over 3 gebouwen.

De woonvolumes liggen ingebed in een gemeenschappelijke parktuin als uitloper van het vergroende dorpsplein. In de ondergrondse parkeergarage zijn naast de autostaanplaatsen tevens privatieve bergingen voorzien. Deze zijn verplicht apart bij aan te kopen.

Alle appartementen worden hoogwaardig afgewerkt met kwaliteitsvolle en duurzame materialen (vloerverwarming, zonnepanelen). U krijgt via ruime stelposten inspraak in de vloeren en vormgeving van sanitair en keuken.

Volledige inspraak in de afwerking en verkoop onder de voorwaarden van de Wet Breyne.E-peil < E30 met fiscaal voordeel!

BLOK A: 13 appartementen en 1 handelsruimte BLOK B: 12 appartementen BLOK C: 6 appartementen Uniek bij dit project is dat de bewoners van de appartementen kunnen gebruik maken van een deelauto.

Info en verkoop: De verkoop geschiedt onder BTW op het constructie-aandeel en registratierechten op het grondaandeel, onder de voorwaarden van de wet Breyne en biedt een 100% voltooiingsgarantie.

PRAKTISCHE INFORMATIE Boudewijnlaan, 2243 Pulle 31 appartementen en 1 handelsruimte oppervlaktes tussen 63 en 137 m2 prijzen vanaf €191.401 1 - 3 slaapkamers E-peil <30, Vg, Wg, Gmo, Vv, Gvkr

NWBW IN UW PROVINCIE - 57 -

N TE EN EM RT PP A A E AT S LA

Residentie EMERALD PUTTE

"BEN" Nieuwbouwproject EMERALD te Putte biedt ruime appartementen aan in een uniek wooncomplex. De 2 gebouwen met hoogstaande architectuur omvatten in totaal 16 ruime appartementen waarvan 4 exclusieve penthouses, ondergrondse autostaanplaatsen en private bergingen. Alle wooneenheden beschikken steeds over ruime terrassen.

Residentie Emerald staat garant voor luxueus en energiezuinig wonen op een boogscheut van het dorpscentrum.

Genieten van de rust kan vanop 1 van de ruime, zonnige terrassen of in je eigen tuin.

Daarnaast hebt u steeds ruime keuzemogelijkheden in de indeling en afwerking om uw appartement af te stemmen op uw eigen behoefte, smaak en stijl. Vloerverwarming, Ventilatiesysteem D, E-peil <30 enz. zorgen voor een zeer confortabele woonomgeving.

Residentie Emerald is centraal gelegen op de hoek van de Mechelbaan en Klein Mannekensstraat, nabij het centrum van Putte met alle voorzieningen in de buurt, vlotte bereikbaarheid en goede ontsluiting naar omliggende gemeenten. Het wooncomplex beschikt over een mooie mix van 2 en 3 slaapkamerappartementen.

PRAKTISCHE INFORMATIE Mechelbaan 296, 2580 Putte 16 appartementen oppervlaktes tussen 82m2 en 155 m2 prijzen vanaf €225.000 2 - 3 slaapkamers E-peil: <30, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv

NWBW IN UW PROVINCIE - 58 -

P O KO TE 3 G O N

Verkaveling KAMPDIJK RAVELS

Rustig gelegen bouwgronden bestemd voor halfopen bebouwing op percelen vanaf 436 m2

PRAKTISCHE INFORMATIE Kampdijk 24, Ravels

Rustig gelegen in een kindvriendelijke verkaveling in doodlopende straat nabij het groen maar ook vlakbij het centrum van Ravels Toffe en rustige verkaveling met goede bereikbaarheid naar de Grote Baan en omliggende gemeenten, alsook met alle winkels en voorzieningen nabij en op wandelafstand van een groene omgeving. Ideaal voor jonge gezinnen of mensen die rustig willen wonen nabij het centrum.

2 bouwgronden oppervlaktes vanaf 436 m2 prijzen vanaf €128.500 Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv

Zonder bouwverplichting!

NWBW IN UW PROVINCIE - 59 -

Residentie KEMPENAERSHOF SCHRIEK

Dit kleinschalige nieuwbouwproject voorziet een combinatie van energiezuinig, comfortabel en duurzaam wonen met oog voor kwaliteit in een hedendaagse architectuur, gelegen op een ideale locatie te Schriek. Door een combinatie te voorzien van zowel ruime als kleinere appartementen is er voor ieder wat wils. Alle appartementen genieten veel lichtinval dankzij de mooie raampartijen en een leuk terras.

Het project is gelegen in het centrum van Schriek met alle voorzieningen op wandelafstand. Elk appartement wordt volledig afgewerkt naar keuze.

PRAKTISCHE INFORMATIE Leo Kempenaersstraat 2, 2223 Schriek 4 appartementen oppervlaktes tussen 61 en 136 m2 prijzen vanaf €199.000 1-2 slaapkamers

E-peil: E30, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, VV

Residentie Kempenaershof is een stijlvol gebouw met slechts 4 appartementen! Alle verdiepingen zijn bereikbaar met een lift.

De appartementen zijn voorzien van alle luxe en faciliteiten, die wonen zorgeloos en aangenaam maken. De appartementen hebben een oppervlakte tussen de 61 en 136m2. Bovengrondse staanplaats dient apart aangekocht te worden.

NWBW IN UW PROVINCIE - 60 -

Residentie BROUWERSHOF SCHRIEK

Dit kleinschalige nieuwbouwproject voorziet een combinatie van energiezuinig, comfortabel en duurzaam wonen met oog voor kwaliteit in een hedendaagse architectuur, gelegen op een ideale locatie te Schriek. Door een combinatie te voorzien van zowel ruime als kleinere appartementen is er voor ieder wat wils. Alle appartementen genieten veel lichtinval dankzij de mooie raampartijen en een leuk terras.

Het project is gelegen in het centrum van Schriek met alle voorzieningen op wandelafstand. Elk appartement wordt volledig afgewerkt naar keuze.

PRAKTISCHE INFORMATIE Leo Kempenaersstraat 2, 2223 Schriek 4 appartementen oppervlaktes tussen 61 en 136 m2 prijzen vanaf €199.000 1-2 slaapkamers

E-peil: E30, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, VV

Residentie Kempenaershof is een stijlvol gebouw met slechts 4 appartementen! Alle verdiepingen zijn bereikbaar met een lift.

De appartementen zijn voorzien van alle luxe en faciliteiten, die wonen zorgeloos en aangenaam maken. De appartementen hebben een oppervlakte tussen de 61 en 136m2. Bovengrondse staanplaats dient apart aangekocht te worden.

NWBW IN UW PROVINCIE - 61 -

Verkaveling SPOORWEGSTRAAT TIELEN

Mooi gelegen woonverkaveling te Tielen. Bestaande uit 16 betaalbare bouwgronden. Kindvriendelijk en goed gelegen, op een boogscheut van het centrum van Tielen, het station en verder alle voorzieningen nabij. Vlotte vlotte verbinding naar omliggende gemeentes (Turnhout, Lille, Herentals, Kasterlee, Geel, ...).

PRAKTISCHE INFORMATIE Spoorwegstraat 63, 2460 Tielen 16 bouwgronden oppervlakte 417 m2 Prijzen vanaf € 129.000

Deze verkaveling bestaat in totaal uit 16 beschikbare loten, hoofdzakelijk voor half-open bebouwing. Enkel voor gesloten bebouwing. Allen genieten van een goede oriëntatie! De verkaveling is gerealiseerd met een doodlopende weg, zodat deze uiterst kindvriendelijk en rustig zal zijn.

Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv

NWBW IN UW PROVINCIE - 62 -

Residentie DE PRIORIJ TURNHOUT

Residentie De Priorij, in het voormalige Helig Graf-klooster bestaat uit 14 appartementen verdeeld over 3 blokken. De oppervlaktes hiervan variëren van 66 m2 tot 289 m2. Allen gesitueerd rond een mooie groene patio met gemeenschappelijke binnentuin en eigen fietsenstalling.

appartement A 0.2 van 289 m2 werd ondergebracht met prive tuin van 440 m2 is ongetwijfeld dé blikvanger. Ondergrondse kelderberging zijn apart en naar keuze aan te kopen. Een gemeenschappelijke fietsenstalling wordt voorzien . Enkele appartementen beschikken over een privatieve tuin of terras.

Het kloostercomplex is gelegen binnen de Ring, in de onmiddelijke nabijheid van scholen, supermarkten, winkels en openbaar vervoer. Dit bijzondere project ligt op wandelafstand van de gezellige Grote Markt van Turnhout, een bruisende centrum stad.

Verkoop onder de wet Breyne.

Dit unieke renovatieproject bestaat uit 14 karaktervolle appartementen, voorzien van een duurzame en een hoogwaardige afwerking. De appartementen hebben oppervlaktes van 66m2 tot 289m2. De oorspronkelijke kapel met zijn knappe glasramen, authentieke parketvloer enz. waarin

PRAKTISCHE INFORMATIE Tramstraat 74, 2300 Turnhout 14 appartementen oppervlaktes tussen 66 m2 en 289 m2 prijzen vanaf €220.000 1 - 3 slaapkamers Vg, Wg, Gmo, Gvv, Gvkr

NWBW IN UW PROVINCIE - 63 -

We duwen gaspedaal stevig in en breiden activiteiten uit naar Limburg Met een kantoor in Lommel openen we binnenkort onze eerste vestiging in Limburg. Na eerder dit jaar al in Oost-Vlaanderen aan de slag te gaan, breken we nu ook de deur van een tweede provincie open in amper vijf maanden. Zo groeit Heylen Vastgoed in een mum van tijd uit van een provinciale speler naar één van de grote Vlaamse vastgoedmakelaars.

Na de start door Johan Heylen in een klein kantoor in 2005 openden er veertien extra vastgoedkantoren op 16 jaar tijd waarvan zelfs 6 op amper twee jaar. Nu we ook ons eerste kantoor in het Limburgse Lommel openen, zijn we klaar voor de toekomstige groei.

“Na Oost-Vlaanderen is Limburg de logische volgende stap in onze groeistrategie. Limburg is een provincie waar vooral veel lokale makelaars actief zijn met een goede kennis van de regio. Er is absoluut ruimte voor een speler zoals wij, om met onze kennis, ervaring en slagkracht het verschil te maken.”

Johan Heylen, bestuurder Heylen Vastgoed

Groeistrategie De eerste Limburgse vestiging opent in Lommel in de Kerkstraat, in een nieuw hoekpand met erg veel visibiliteit voor de vele passanten. Voor Heylen Vastgoed betekent het nieuwe kantoor meteen ook ruimte om blijvend te kunnen investeren en zo verder te blijven groeien in Vlaanderen.

Heylen Vastgoed was tot op vandaag met haar kantoren aanwezig in de provincies Antwerpen en Oost-Vlaanderen, maar bediende daarmee al een klein deel van de markt in Limburg. Met deze nieuwe uitvalsbasis zijn nu alle ingrediënten aanwezig om ook hier op termijn verder te groeien.

in de nabije omgeving. Bovendien heeft een gedeelte van de bevolking het voorbije anderhalf jaar flink kunnen sparen. De koopkracht is dus voor hen toegenomen en heel wat kandidaat-kopers staan dan ook te springen om hun droomwoning te kunnen bemachtigen.”

Cedric Vanhencxthoven, bestuurder Heylen Vastgoed

Extra werkgelegenheid Inmiddels werd al even gestart met het zoeken naar nieuwe werknemers om het kantoor te bemannen. In het nieuwe kantoor gaan vijf mensen aan de slag, en de zoektocht is nog niet volledig afgerond. Die mensen zijn ook nodig want de Limburgse vastgoedmarkt kondigt zich volgens de kenners van Heylen Vastgoed bijzonder druk aan.

“Heel wat senioren en 45-plussers die hun woning willen verkopen, hebben het voorbije jaar de kat uit de boom gekeken. Door corona waren huisbezoeken lange tijd niet toegestaan en ook daarna stonden heel wat kandidaat-verkopers niet te trappelen om hun woning open te stellen voor rondleidingen, uit schrik voor het virus. Nu dat voor een groot deel onder controle is en door de aankondiging van de aanpassing van de registratierechten zal de markt er alleen maar drukker op worden.”

“Limburg is een bijzonder interessante regio voor huizenjagers. Je kan er nog betaalbaar wonen in het groen en met veel faciliteiten

David Horemans, Heylen Vastgoed

NWBW IN UW PROVINCIE - 64 -

Woonerf DE PASTORIJ TURNHOUT

Woonerf De Pastorij, gelegen in het hart van Turnhout bestaat uit 2 wooneenheden met in totaal 14 appartementen voorzien van tuin of terras en gemeenschappelijke binnentuin. oppervlaktes variëren van 61m2 tot 209m2. Een uniek nieuwbouwproject in de voormalige muziekschool waarbij men gebruik maakt van duurzame en hoogwaardige materialen en toch de authenticiteit kan bewaren.

Woonerf De Pastorij, gelegen in het hart van Turnhout op wandelafstand van de winkelstraat en de bruisende Grote Markt.

Openbaar vervoer en het station bevinden zich in de nabije omgeving. Ideaal gesitueerd op een uiterst rustige ligging en omgeving doch pal in het centrum.

Dit unieke nieuwbouwproject in de voormalige muziekschool, met authentieke materialen en karakteristieke elementen, bestaat uit 2 wooneenheden. Blok A in de oude pastorij, Blok B in de voormalige kloosterwoning, waarbij men gebruik maakt van duurzame en hoogwaardige materialen. De oppervlakte van deze 14 appartementen variëert van 61m2 tot 209m2 en sommige hiervan zijn voorzien van een privatief terras of tuin. Tevens wordt er een gemeenschappelijke binnentuin voorzien waar men ook de fietsenstalling treft. Voor de afwerking worden mooie budgetten voorzien, waardoor men de woning volledig naar wens van de klant kan inrichten. Ondergrondse kelderbergingen worden aangeboden maar zijn niet verplicht aan te kopen.

PRAKTISCHE INFORMATIE Kerkplein 32-34, 2300 Turnhout 14 appartementen oppervlaktes appartementen tussen 62m2 en 209m2 prijzen vanaf €195.000 1 - 4 slaapkamers Vg, Wg, Gmo, Gvv, Gvkr

NWBW IN UW PROVINCIE - 65 -

KO O P TE W O N IN G

6%

LA AT ST E

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

Woonerf GROENHOF TURNHOUT

Woonerf Groenhof: 13 prachtige BEN-woningen, gelegen op een rustige locatie met zuid gerichte tuin gelegen net buiten de ring van Turnhout. Elke woning beschikt over een eigen carport en stadstuin. Zij worden volledig afgewerkt naar keuze en door het gunstig E-peil van 30 heeft u 50 % vrijstelling van de onroerende voorheffing gedurende de eerste 5 jaar!

De woningen bestaan uit een inkomhal met gastentoilet, ruime woonkamer met open keuken met zicht op het terras en tuin, berging en op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer, wasplaats en een toilet. Er is een vaste trap naar de zolder die standaard voorzien werd. De zolder kan optioneel ingericht worden als extra slaapkamer.

Gunstig gelegen nabij de Ring, het stadspark, het centrum en vlotte bereikbaarheid naar de autostrade.

Zonnepanelen worden voorzien per woning.

Deze woningen worden opgetrokken in een tijdloze bouwstijl binnen een groene omgeving en zijn gelegen nabij de ring en het centrum van Turnhout. Alle voorzieningen zijn aanwezig. De woningen hebben een oppervlakte tussen 156 – 194 m2 en beschikken over een aangename stadstuin op het zuiden. Een carport zit inbegrepen in de prijs.

PRAKTISCHE INFORMATIE Steenweg op Tielen 42, 2300 Turnhout 13 woningen oppervlaktes tussen 156 en 194m2 prijs €352.020 3 slaapkamers E-peil: 30, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv

NWBW IN UW PROVINCIE - 66 -

6%

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

THE SPOON VORSELAAR

kleinschalig BEN-project van 2 nieuwbouwappartementen waarvan 1 gelijkvloersappartement met tuin en terras en 1 duplexappartement met terras.

The Spoon is gelegen in het centrum van Vorselaar en heeft een zeer goede bereikbaarheid naar de omliggende gemeenten en E313. Alle voorzieningen in het centrum zijn op wandelafstand.

De appartementen worden volledig afgewerkt met kwaliteitsvolle en duurzame materialen. Bovendien zijn de appartementen uiterst energiezuinig door middel van een lucht/ water warmtepomp in combinatie met zonnepanelen, vloerverwarming, ventilatietype D+, akoestische en thermische isolatie en regenwaterrecuperatie voor de toiletten van beide appartementen en voor de tuin op het gelijkvloers.

Aan de voorzijde van het gebouw wordt een groengevel voorzien waardoor er wordt gezorgd voor extra zuurstof en luchtzuivering ter hoogte van de slaapkamers. Bovendien kan het gelijkvloers appartement genieten van een zuidwest gerichte tuin en van de lichtinval via de patio in de keuken. De projectontwikkelaar heeft gestreefd naar maximale lichtinval en luchttoetreding in beide appartementen.

Het duplexappartement heeft nog een extra bergzolder en kan genieten van het uitzicht op het groendak.

Het project scoort beter dan de huidige energienormen waardoor u kan genieten van fiscale voordelen! Max E-peil van 20 dus 100 % vrijstelling op de onroerende voorheffing de eerste vijf jaar.

PRAKTISCHE INFORMATIE Lepelstraat 60, Vorselaar 2 appartementen oppervlaktes 106 - 119 m2 prijzen vanaf €269.000 2 slaapkamers E-peil: <20, Vg, Wg, Gmo, Gvv, Gvkr

NWBW IN UW PROVINCIE - 67 -

6%

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

VREDEBRUG WILLEBROEK

Project Vredebrug: een prachtig en energiezuinig nieuwbouwproject bestaande uit 1, 2, 3 slaapkamerappartementen en penthouses. Moderne en indrukwekkende architectuur met aandacht voor zeer veel lichtinval. Volledige inspraak in de afwerking en verkoop onder de wet Breyne.

Thuiskomen in een oase van rust en dromerig genieten op jouw adembenemend terras?

Allen zullen hoogwaardig worden afgewerkt, met kwaliteitsvolle en duurzame materialen. Eveneens krijgt u inspraak in de vloeren en vormgeving van sanitair en keuken. Het resultaat zal hoofdzakelijk uw eigen keuze zijn. Door gebruik te maken van innovatieve bouwmaterialen, vloerverwarming en de nieuwste bouwtechnieken behaalt ieder appartement de BEN-norm. E-peil < E30 met fiscaal voordeel! Eveneens interessant als investerings-/opbrengsteigendom!

Dit nieuwbouwproject biedt een combinatie van modern en comfortabel wonen met een eigentijdse architectuur, op een centrale locatie met alle comfort van hedendaags wonen. Deze residentie voorziet in totaal 41 appartementen, allen uitgerust met mooie en goed geörienteerde terrassen. De appartementen genieten verder van een aangelegde groenzone, fietsenstallingen, ondergrondse parkeerplaatsen en bergingen.

PRAKTISCHE INFORMATIE Ter Voort 99, 2260 Westerlo 4 appartementen oppervlaktes 107 - 141 m2 prijzen vanaf €235.000 2 - 3 slaapkamers E-peil: <30, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

NWBW IN UW PROVINCIE - 68 -

6%

*

Verlaagd BTW tarief mogelijk

HOF TER WEYNEN WIJNEGEM

"Hof ter Weynen" 8 energiezuinige nieuwbouw appartementen te Wijnegem. Gelegen op de as Schilde-Wijnegem met vlotte bereikbaarheid naar het dorpscentrum van Wijnegem.

Dit nieuwbouwproject staat voor centraal wonen in een hedendaagse architectuur met de nadruk op een duurzame en tijdloze afwerking. Om het leef comfort te verhogen wordt er extra aandacht besteed aan de ruime privatieve tuinen/terrassen.

Er worden ruime budgetten voorzien om uw persoonlijke keuzes te maken inzake de afwerking.

PRAKTISCHE INFORMATIE Turnhoutsebaan 534, Wijnegem 8 appartementen Woningen met oppervlaktes tussen 78m2 en 106m2 prijzen vanaf €249.000 1 - 3 slaapkamers E-peil 30, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

Ondergrondse staanplaatsen en bergruimte (verplicht één aan te kopen ) zorgen voor extra pluspunten.

Verkoop loopt conform "Wet-Breyne" en er zal aangekocht worden onder het BTW stelsel (registratierechten op het grond aandeel, BTW op het constructie aandeel).

Voor meer info over dit project, kijk snel op www. heylenvastgoed.be of bel naar 03/260.46.66. Interesse in een schatting van uw eigendom? bel 0800/29.223.

NWBW IN UW PROVINCIE - 69 -

Maak kennis met ons team!

Ons nieuwbouwteam staat voor u klaar om u te begeleiden bij de aankoop van uw nieuwbouwwoning én geven uw nieuwbouwproject de meeste kans tot verkoop. Dankzij de ondersteuning van het volledige team van Heylen Vastgoed, waaronder een juridische afdeling met 8 medewerkers, en het gebruik van al onze mediakanalen, bent u bij ons aan het juiste adres!

Debbie Heylen Ons kantoor in Herentals is een tweede thuis voor Debbie.

Op haar werkplek staat ze dagelijks in voor de goede gang van zaken van de vele projecten in de regio. Eén is maar alleen en daarom pakt Debbie uit met twee bachelordiploma’s: rechtspraktijk én event- en projectmanagement. Na haar studies maakte ze acht jaar lang het mooie weer bij de notariaten van Goossens & Verwerft in Grobbendonk en Annemie Coussement in Duffel. Daarna volgde de overstap naar Heylen Vastgoed. Met haar 32 levensjaren is Debbie in volle fleur. Waar ze haar vrije tijd het liefst van al doorbrengt? In Herenthout en in de vrije natuur om er lange wandelingen te maken met de twee trouwe viervoeters van het gezin. debbie@heylenvastgoed.be

Sabine Schenkels

Ellen Stouten Architecte Ellen telt 38 lentes, is mama van een flinke zoon en woont in Hulshout. Voor haar job bij Heylen Vastgoed runde ze een eigen architectenbureau en werkte ze freelance. Als Ellen niet op kantoor is om mee te denken met klanten over de mogelijkheden om een gebouw of bouwgrond te ontwikkelen, is zij meer dan waarschijnlijk op reis in het buitenland. Ellen heeft namelijk last van een niet uit te roeien reismicrobe, die de ene keer lui en de andere keer cultureel of avontuurlijk is. Ook in eigen land blijft ze niet graag thuis en zoekt ze familie en vrienden op. Lezen, koken en wijn proeven zijn dan weer andere passies.

En als Ellen een keertje actiever uit de hoek komt, zie je haar lopen, zwemmen of fitnessen. ellen@heylenvastgoed.be

Hoewel Sabine de verantwoordelijkheid draagt voor de projecten van Heylen Vastgoed in de regio’s Geel en Turnhout, waar ze op kantoor zit, houdt ze zelf van de eenvoudige dingen in het leven. Laat haar afspreken met vrienden, shoppen, uit eten gaan, terrasjes doen, fietsen of lezen en zij is de gelukkigste vrouw van de wereld. Dit rasechte dorpsmeisje is gek op Vosselaar, “de mooiste plek van de Kempen!”. Ze woont er in huisje weltevree, samen met haar twee zonen en hond. Sabine is 50 en staat bekend als een doorwinterd medewerkster.

Zij volgde de driejarige makelaarsopleiding aan het CMO en zit al meer dan 20 jaar in het vak. sabine@heylenvastgoed.be

Femke Van den Broeck

Steffi Van Den Bulck Met haar 23 jaar is Steffi de jongste van ons team. Met de nodige bagage echter: vanuit haar opleiding rechtspraktijk en bachelor in het vastgoed is ze als geen ander klaar om u verder te helpen en correct te informeren over geschikte nieuwbouwprojecten. Die gedrevenheid om mensen te helpen het juiste project te vinden typeren haar.

In haar vrije tijd zit de Herenthoutse ook niet stil: etentjes met vriendinnen, wandelen en zwemmen met haar hond en de handen uit de mouwen steken op het ouderlijk landbouwbedrijf staan regelmatig op de agenda.

Als verantwoordelijke voor de vastgoedprojecten rond de kantoren van Heist en Mechelen moet Femke haar hoofd er goed bijhouden. Dat is piece of cake voor deze bachelor in de vroedkunde. Zij heeft ook nog eens een lerarenopleiding achter de rug én zowel het diploma vastgoedmakelaardij als een BIV-nummer op zak.

Femke heeft van haar hobby haar beroep gemaakt.

Een van haar eerste wapenfeiten was de succesvolle zoektocht naar een eigen investeringspand. Ze is intussen vijf en half jaar aan de slag bij Heylen Vastgoed en heeft haar vaste stek in het kantoor van Heist. Om haar hoofd na de werkuren leeg te maken, doet de 33-jarige dame uit Putte aan tennis en gaat ze graag lekker uit eten in goed gezelschap. femke@heylenvastgoed.be

steffivdb@heylenvastgoed.be

Jorg Belmans Kim Luyten Kim is afkomstig uit Balen, maar heeft ondertussen al even haar thuis in Mol. Met een opleiding marketing en een carriere als filiaalmanager heeft ze een echte passie voor verkoop en ook voor de bouwsector.

Klantevredenheid en het totaalplaatje in de gaten houden zijn voor haar erg belangrijk. Ze is een echte levensgenieter en gaat graag een terrasje doen, uit eten of op reis. Als een echte skifanaat kan je haar vooral in de winter op de piste vinden. In de zomer wandelt Kim graag of gaat ze ook al eens paardrijden. kiml@heylenvastgoed.be

Jorg heeft in een vorig leven 12 jaar gewerkt als chef-kok in verschillende restaurants. “Hmm, rare achtergrond voor een vastgoedmedewerker”, denk je? Valt wel mee: volgens de 35-jarige Schildenaar slaagde hij in de keuken met grote onderscheiding aan de vermaarde universiteit van het leven. En dat was mooi meegenomen voor iemand die na het middelbaar onderwijs de schoolbanken voor bekeken hield.

Maar het bloed kruipt waar het niet gaan kan en Jorg rolde in de vastgoedsector door verkoopervaring op te doen bij projectontwikkelaar DCA. Verder is Jorg erg sportief. Hij zweert dan ook bij het motto ‘mens sana in corpore sano’ en trekt vaak zijn loopschoenen aan of maakt avontuurlijke trektochten. jorg@heylenvastgoed.be

Uw nieuwbouwproject verkopen of meer informatie over onze werking? Vragen over één van de nieuwbouwprojecten in ons aanbod? Neem contact op ons team, bel 0800 292 23 of kijk op www.heylenvastgoed.be

E US O TH N

6%

K

E

PE

*

UN

IE

Verlaagd BTW tarief mogelijk

Residentie MORGENDAUW WOMMELGEM

Prachtig kleinschalig nieuwbouwproject met strakke, tijdloze vormgeving van 6 appartementen (5 appartementen en 1 penthouse duplexappartement),bovengondse staanplaatsen en fietsenberging, gelegen op een centrale locatie, aan de dorpskern van Wommelgem met alle voorzieningen in de buurt, vlotte bereikbaarheid en goede ontsluiting naar omliggende gemeentes. Verkoop onder de wet Breyne met volledige inspraak in de afwerking en vormgeving.

Dit kleinschalig nieuwbouwproject biedt moderne appartementen aan welke het mogelijk maken comfortabel te wonen, met voldoende privacy maar wel uiterst goed gelegen op een centrale locatie. Residentie Morgendauw voorziet in totaal 1 gelijkvloersappartement met 2 slpkrs en een tuin, 4 verdiepingsappartementen met 2 slaapkamers en 1 duplexappartement met 2 slaapkamers, allen uitgerust met aangename terrassen. Allen worden volledig afgewerkt met kwaliteitsvolle en duurzame materialen. Eveneens krijgt u via ruime stelposten inspraak in de afwerking van vloeren en

vormgeving van sanitair en keuken. Zo hebt u de mogelijkheid om uw eigen thuis te creëren. Achteraan bevinden zich de bovengrondse staanplaatsen en garageboxen (apart aan te kopen) en een gemeenschappelijke fietsenberging.

PRAKTISCHE INFORMATIE Welkomstraat 21-23, 2160 Wommelgem 6 appartementen oppervlakte 101m2 prijzen vanaf €319.000 2 slaapkamers E-peil: <50, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

NWBW IN UW PROVINCIE - 72 -

CRYSTAL HOUSE WOMMELGEM Als wonen resideren wordt Dit unieke en zeer luxueuze nieuwbouwproject in het centrum van Wommelgem staat voor zorgeloos genieten.

Door het gebruik van duurzame en zeer kwalitatieve materialen zorgt de ontwikkelaar ervoor dat elk appartement tot in de kleinste details is afgewerkt. Het lastenboek voorziet zeer ruime budgetten voor de afwerking dewelke U persoonlijk kan kiezen. Als kers op de taart zullen de meeste appartementen voorzien worden van een winterterras waardoor U een extra leefruimte creëert.

Door dat elk appartement voorzien wordt van vloerverwarming, vloerkoeling, ventilatiesysteem D, individuele warmtepomp en zonnepanelen behaald men een zeer laag energieverbruik (E-peil 20).

Hierdoor krijgt U 100% vrijstelling van de onroerende voorheffing voor de eerste 5 jaar.

De verkoop geschiedt onder BTW op het constructie-aandeel en registratierechten op het grond aandeel, onder de voorwaarden van de wet Breyne.

PRAKTISCHE INFORMATIE Welkomstraat 13-19, 2160 Wommelgem 18 appartementen Appartementen met opp tussen 48m2 - 116m2 Prijzen vanaf €192.000 1 - 3 slaapkamers E-peil 20, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

NWBW IN UW PROVINCIE - 73 -

LUMBER HOUSE WOMMELGEM

Residentie Lumber House - Wommelgem Lumber House te Wommelgem wordt een kleinschalig nieuwbouwproject waarin alle aandacht gaat naar kwaliteit en duurzaamheid. Deze residentie bestaande uit 7 appartementen (5 x 1 slaapkamer, 2 x 2 slaapkamer) zal voorzien worden van de nieuwste materialen inzake energieverbruik (warmtepomp, zonnepanelen, ventilatiesysteem D) hierdoor verkrijgt men een E-peil E20. Fiscaal betekent dit dat u de eerste 5 jaar geen onroerende voorheffing dient te betalen.

Door het voorzien van ruime budgetten kan U in het volledige appartement zelf Uw afwerking kiezen (keuken, badkamer, sanitair en vloeren).

PRAKTISCHE INFORMATIE Handboogstraat 30, 2160 Wommelgem 7 appartementen Appartementen (geen woningen) opp tussen 69m2 - 84m2 Prijzen vanaf €233.000 1-2 slaapkamers E-peil: E20, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

NWBW IN UW PROVINCIE - 74 -

RANGE ROVER EVOQUE PLUG-IN HYBRID

RIJDEN EN LADEN IN STIJL

VANAF € 399/MAAND* EN 99% FISCAAL AFTREKBAAR De Range Rover Evoque Plug-In Hybrid maakt het u makkelijk. Voortaan hoeft u niet meer te kiezen tussen uitstraling en efficiëntie. Met een elektrisch rijbereik tot 55 km kunt u vrijwel al uw dagelijkse verplaatsingen afleggen zonder te moeten tanken, in alle stilte en comfort. Dit is rijden en laden in stijl, perfect voor het moderne stadsleven. De Range Rover Evoque Plug-In Hybrid is beschikbaar vanaf € 59.500 en 99% fiscaal aftrekbaar, met een VAA vanaf slechts € 73 per maand.**

Peeters Motors Herenthoutseweg 235, 2200 Herentals T. 014/21.13.73 www.landroverpeeters.be 2 L/100 KM – CO2: 44 G/KM (WLTP).

Contacteer uw concessiehouder voor alle informatie over de fiscaliteit van uw voertuig. Milieu-informatie (KB 19/03/04): landrover.be. Geef voorrang aan veiligheid. Afgebeeld model uitgerust met opties en accessoires. * Prijs excl. BTW voor een Financiële Renting met aankoopoptie van 25% op een duurtijd van 60 maanden op Range Rover Evoque P300e R-Dynamic S. Catalogusprijs van de wagen € 49,173,55 (BTW Excl.), voorschot van € 12.381,90 (BTW Excl.). Aanbod geldig van 16/9/2021 tot 30/10/2021, enkel bestemd voor professionele doeleinden. Onder voorbehoud van aanvaarding van uw dossier door Land Rover Financial Services, handelsnaam van FCA Bank, Belgisch filiaal van FCA Bank S.p.A., verhuurder, Jules Cockxstraat 8-10, 1160 Oudergem met als maatschappelijke zetel Corso Agnelli 200, 10135 Torino - Italië. RPR: Brussel. KBO: 0699.630.712. ** Gebaseerd op een aanslagvoet van 53,5%. Maandelijks verschuldigd nettobedrag voor de werknemer genietend van een firmawagen in “vooordelen alle aard” (VAA), houdt geen rekening met eventuele bijkomende opties. Deze gegevens zijn onder voorbehoud van wijziging door de bevoegde autoriteiten en zijn louter informatief.

NWBW IN UW PROVINCIE - 75 -

Er kan er maar één de snelste zijn.

PETE

AP

R

S IS UW BEDRI JF EN DU URZAA K M EN Als

EN R EEN GRO

VOO GEMENT?

appelijke n maatsch pen en ee re van één st er er et d p n y’ wil o ment als ge ga en rmules n fo ee peterschap iest u voor Met deze l. en ae d ek en zo Planck elijk onder enschapp en ons houd, wet ze parken n o n va g n ki er w r de

ook u rol wil w bedrijf haa sp r ‘socia lr van on elen op vlak van na espon ze dier tuu en steunt u onze in ZOO Antw rbeho erpen a educa of tie. De ctiviteiten r ond na opbren onderz tuu gst gaa oeksce t integ ntrum ra voor n atuurb al n Een sie ehou rlijke im pala of dieren ee aa sociaa nleunen bij h n krachtig sn l stoksta eeu et imag ov ar met hu n team tje omdat u u an uw be sp w pers zijn de oneels mogeli irit? Met duiz e jkhede n legio nden dieren i .

Elke fo rm engage ule biedt een m aa partne ent in de (gro ntrekkelijk re rs verw ene) ve turnpa ennen rf zette de taar met n en uw t, g w eigen c eniet u bove een aantal e xtr ndien m ommu nicatie ee van a voor kanale de zich n. tb U HEE FT DE KEUZE VOOR TUSSE UW PE N 4 CA TERSC TEGOR HAP. IEËN In naam van al onze d graag m iere et u we lke form n staan wij v oo ule het best bij r u klaar e u past.

e omdat dez wluipaard n ee er rd edrijf? Of ee il feliciteren elsleden w ken ubelde par en in 2 bej

w Zo kan u u urnpakket. en/of s er em kn en uw wer op en. Als kers tra voordel ze n o a rheid vi de zichtbaa

GORIEËN en wij r en bekijk

voor u klaa bij u past.

FO:

VRAAG

D MEER IN

IJBLIJVEN

rg P@kmda.o e 36 I E: VI ckendael.b n la p O ZO cht rpen.be I zoekopdra

Maak een vastgoed.be ylen aan op he kans op een en maak

g r at i s d u

VRIJ

BLIJVE Sales T ND ME eam T: 03 2 24 89 3 6 I Z Maak OOantwerpen E: VIP@kmd a. .be I aan op een zoekop dracht ZOOplanck heyle nv en ma

g r at i s

oticket

a ak kan stgoed.be s op e en

duot ic

ket

Daarom hebben wij bij Heylen Vastgoed een slimme en snelle website, meer dan 125 opgeleide medewerkers en het grootste aanbod van de provincie. Waardoor je woning nog sneller verkocht wordt en kopers nog sneller hun droomwoning vinden.

Want snelheid én kennis, daar staan wij voor. En dat willen we zo houden. Daarom zijn we symbolisch peter geworden van het snelste dier ter wereld. Het jachtluipaard in de Zoo van Planckendael. Zo dragen we meteen ook ons steentje bij voor het behoud van deze met uitsterven bedreigde soort.

Kopen of verkopen? Surf dan snel naar www.heylenvastgoed.be of bel gratis 0800 292 23.

Antwerpen

Brasschaat

Deurne

Ekeren

Geel

Heist-o/d-Berg

Herentals

Lier

Malle

Mechelen

Mortsel

Turnhout

Waasland

Italiëlei 207 A 2000 Antwerpen

Bredabaan 260 2930 Brasschaat

Bisschoppenhoflaan 284 2100 Deurne

Kloosterstraat 89-93 2180 Ekeren

Markt 20 2440 Geel

T. De Biestraat 11 2220 Heist-o/d-Berg

Grote Markt 8-10 2200 Herentals

Antwerpsesteenweg 359 2500 Lier

Lierselei 13 bus 1 2390 Malle

Korenmarkt 55 2800 Mechelen

Antwerpsestraat 34 2640 Mortsel

Kempenlaan 32 2300 Turnhout

Pr. Jos. Charlottelaan 72 9100 Sint-Niklaas

T 03 260 46 66

T 03 555 41 11

T 03 376 46 40

T 03 303 71 33

T 014 76 24 54

T 015 79 33 30

T 014 70 51 58

T 03 361 00 03

T 03 689 27 99

T 015 79 46 46

T 03 304 72 30

T 014 73 38 82

T 03 304 73 21