《汉南资讯》2013 05期

汉

南

资

讯

Han Nan Information

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司 HANNAN HOTEL ASSET MANAGEMENT CONSULTING LTD

2013 年度 第 5 期

信息期刊

汉南公司简介 汉南是中国唯一按国际模式建立的酒店资产管理咨询公司，汉南在中国专注于为酒 店及“酒店＋地产” 项目的开发商提供从战略规划、投资咨询、产品及市场定位、品牌 猎寻、管理合同谈判、设计定位与指导、工程项目管理、业主代表培训、管理团队选择、 开业预算审核、运营物资采购直至运营期资产管理顾问等全程资产管理服务。 汉南旗下的资深顾问、专家在酒店、房地产及相关领域具有多年丰富的开发和运营 经验，尤其擅长针对中国酒店开发商的特殊需求提供咨询服务，以项目整体收益最大化 为原则，超越僵化的国际酒店标准，把国际酒店品牌与中国市场有机结合起来，突出酒 店对新城区开发、商业地产、旅游地产、住宅社区等综合项目的带动作用和增值效应。 汉南公司依托旗下的多位资深顾问专家，专长于整合、选择和推荐适合的酒店投资 公司、设计公司、施工单位、管理公司、外包合作公司等行业资源，帮助客户快速进入 中国酒店行业的“主流社会”。 汉南公司曾为中冶集团、香港协鑫集团、山东通乾集团、长沙房地产集团、天津房 地产集团、福州中盈集团、北京昂展置业集团、南京新城股份集团、江苏金大地集团、 贵州宏立城集团、安徽省高速公路总公司、海南神泉集团、深圳市新海能投资有限公司 等大型集团公司提供过多个国际五星级酒店及旅游房地产项目投资的顾问服务。

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2013 年度 第 5 期

目

信息期刊

录

CONTENTS  

行 行业 业快 快讯 讯 ................................................... - 10 

........................... -- 110 0 -肥 西名流·维景国际酒店日前正式开业 ............................. 肥西名流·维景国际酒店日前正式开业

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青 海将增 99 家 ........................ -- 110 0 -五星级宾 馆 旺 季常一床难求 .......................... 青海将增 家五星级宾馆 旺季常一床难求

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............................ -- 110 青 海省将新增四星级以上宾馆达 228 8家 0 -青海省将新增四星级以上宾馆达 家 ..............................

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................................. -- 110 烟 台万达超五星级文华酒店入驻 ...................................

0 -烟台万达超五星级文华酒店入驻

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........................ -- 111 1 -喜 达 屋入驻腾 冲 建 腾冲首家国际五星酒店 .......................... 喜达屋入驻腾冲 建腾冲首家国际五星酒店

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1 -................................. -- 111 成 都丽思卡尔顿酒店下半年开业 ................................... 成都丽思卡尔顿酒店下半年开业

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1 -东 莞 331 1层 豪华酒店违建 .......................................... ........................................ -- 111 东莞 层豪华酒店违建

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......................... -- 111 朗 廷-扬子酒店"分道扬镳" 未 达预期业绩 ...........................

1 -朗廷-扬子酒店"分道扬镳" 未达预期业绩

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........................................ -- 112 江 宁 将再添 五 星级酒店 ..........................................

2 -江宁将再添 五星级酒店

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................................. -- 112 山 东三圣喜来登大酒店落户滕州 ...................................

2 -山东三圣喜来登大酒店落户滕州

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2 -....................................... -- 112 派 拉蒙高端酒店落户博鳌 ......................................... 派拉蒙高端酒店落户博鳌

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酒 酒店 店业 业动 动态 态 ................................................ - 13 

3 -................................... -- 113 海 南七仙岭龙湾珺唐酒店开业 ..................................... 海南七仙岭龙湾珺唐酒店开业

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3 -竞 ..................................... -- 113 得方昨正式接管景轩酒店 ....................................... 竞得方昨正式接管景轩酒店

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天 津万达文华酒店将于 88 月 ............................ -- 114 4 -0日 开业 .............................. 天津万达文华酒店将于 月 330 日开业

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4 -................................ -- 114 三 亚启动 22013 013 年 度高端酒店评选 .................................. 三亚启动 年度高端酒店评选 -2-

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2013 年度 第 5 期

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4 -............................... -- 114 太 湖边湿地雅居精品酒店五一开业 ................................. 太湖边湿地雅居精品酒店五一开业

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千 岛湖一在建酒店司法网拍起价 22 亿 ..................... -- 115 5 -元创记录 ....................... 千岛湖一在建酒店司法网拍起价 亿元创记录

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........................... -- 115 FFace ace妃 酒店：隐匿于京城的“绅士” .............................

5 -妃思 思酒店：隐匿于京城的“绅士”

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......................... -- 116 中 国最大的产权式分时度假酒店丽江开张 ...........................

6 -中国最大的产权式分时度假酒店丽江开张

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7 -.............................. -- 117 金 门 两家陆资 酒店 年 底可开工建设 ................................ 金门两家陆资酒店 年底可开工建设

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8 -弘 阳酒店 55 月 盛装亮相 ........................................... ......................................... -- 118 弘阳酒店 月盛装亮相

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22013 013 年 中国酒店业品牌发展报告（国际品牌） ................... ................. -- 119 9 -年 44 月 月中国酒店业品牌发展报告（国际品牌）

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..................................... -- 223 城 市综合体竞邀洋品牌酒店 .......................................

3 -城市综合体竞邀洋品牌酒店

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................................... -- 224 国 内酒店品牌掀起海外收购潮 .....................................

4 -国内酒店品牌掀起海外收购潮

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........................ -- 225 5 -福 建将建 55 万 间智能酒 店客房 两 年内完成 .......................... 福建将建 万间智能酒店客房 两年内完成

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6 -辽 宁抚顺单体面积最大的酒店开业 ................................. ............................... -- 226 辽宁抚顺单体面积最大的酒店开业

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6 -................................. -- 226 余 庆首家四星级酒店 55 月 新开业 ................................... 余庆首家四星级酒店 月新开业

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............................ -- 227 两 端 发展受限 酒 店巨头掘金中端市场 ..............................

7 -两端发展受限 酒店巨头掘金中端市场

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................................... -- 229 金 鹏两江时光旭辉大饭店开业 .....................................

9 -金鹏两江时光旭辉大饭店开业

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....................... -- 330 0 -22013 013 年 中国酒店业品牌发展报告(国内) ......................... 年 44 月 月中国酒店业品牌发展报告(国内)

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............................. -- 333 3 -石 林银瑞林国际大酒店即将盛大开业 ............................... 石林银瑞林国际大酒店即将盛大开业

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........................... -- 334 22013 013 年 全国星级酒店开业统计报告 .............................

4 -年 44 月 月全国星级酒店开业统计报告

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................................. -- 336 两 大旅游综合体将落户福建竹岐 ...................................

6 -两大旅游综合体将落户福建竹岐

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.......................... -- 337 亚 洲第一家瑰丽酒店 111 1月 将于北京开幕 ............................

7 -亚洲第一家瑰丽酒店 月将于北京开幕

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8 -................................. -- 338 萧 山首家湘湖文化精品酒店开业 ................................... 萧山首家湘湖文化精品酒店开业

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美 国 东莞“凯 悦”之 争 再开庭 有 ...................... -- 338 8 -望月内和解 ........................ 美国东莞“凯悦”之争再开庭 有望月内和解 -3-

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9 -.............................. -- 339 民 发世际大酒店 55 月 9日 盛大开业 ................................ 民发世际大酒店 月 119 日盛大开业

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0 -高 端 酒店大跃 进 赌 局还是变局？ .................................. ................................ -- 440 高端酒店大跃进 赌局还是变局？

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商 商业 业地 地产 产动 动态 态 ............................................. - 44 

地 产巨头携资 1120 20 亿 进 军 江北 拟 ...................... -- 444 4 -建星级酒店 ........................ 地产巨头携资 亿进军江北 拟建星级酒店

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............ -- 444 贵 阳 地产开发 狂飙突进 “ 超级大盘”频出引发过剩风险 ..............

4 -贵阳地产开发狂飙突进 “超级大盘”频出引发过剩风险

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.................... -- 446 6 -浙 江 开发商资 金链断裂 中 小企业卷入破产危机 ...................... 浙江开发商资金链断裂 中小企业卷入破产危机

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红 星 美凯龙 大 举进军商 业地产 资 .................... -- 448 8 -金压力存隐忧 ...................... 红星美凯龙大举进军商业地产 资金压力存隐忧

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......................... -- 449 绿 地 330 0亿 港 元购盛高 股权 完 成酒店分拆 ...........................

9 -绿地 亿港元购盛高股权 完成酒店分拆

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........................ -- 550 苏 中 第一楼后 年封顶 涵 盖五星酒店等业态 ..........................

0 -苏中第一楼后年封顶 涵盖五星酒店等业态

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1 -.............................. -- 551 招 商 地产调整 战略 将 发力商业地产 ................................ 招商地产调整战略 将发力商业地产

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商 业 投资现 过 剩危机 关 ........................ -- 552 2 -键打造差异化产品 .......................... 商业投资现过剩危机 关键打造差异化产品

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............................ -- 553 房 企 开发热情 不减 商 业地产增幅最大 ..............................

3 -房企开发热情不减 商业地产增幅最大

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......................................... -- 554 担 忧成都商业地产过多 ...........................................

4 -担忧成都商业地产过多

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...................... -- 556 6 -前 四 月地产投 资增长两 成 商 业地产热度不减 ........................ 前四月地产投资增长两成 商业地产热度不减

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........................... -- 557 7 -22013 013 商 业地产投资季即将在京隆重举行 ............................. 商业地产投资季即将在京隆重举行

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.......................... -- 557 7 -绿 地借壳成功力推 2200 00 亿 店资产置换 ............................ 绿地借壳成功力推 亿酒 酒店资产置换

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.................... -- 558 住 宅 市场不够 红 商 业地产“出镜率”再度攀高 ......................

8 -住宅市场不够红 商业地产“出镜率”再度攀高

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.................... -- 559 9 -亚 太 一线商业 地产备受 追捧 上 演“吸金大法” ...................... 亚太一线商业地产备受追捧 上演“吸金大法”

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...................... -- 660 0 -合 景 泰富地王 开工 商 业运营缺乏资金遭质疑 ........................ 合景泰富地王开工 商业运营缺乏资金遭质疑

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............................ -- 661 新 国 五条冲击 下 商 业地产成掘金首选 ..............................

1 -新国五条冲击下 商业地产成掘金首选 -4-

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....................... -- 663 3 -商 业 地产酝酿 集中入市 未 来 33-5 -5 年 前景向好......................... 商业地产酝酿集中入市 未来 年前景向好

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......................... -- 664 4 -新 天地产变卖酒店筹 55 亿 投烂尾豪宅项目 ........................... 新天地产变卖酒店筹 亿投烂尾豪宅项目

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本 本土 土品 品牌 牌酒 酒店 店动 动态 态 ....................................... - 67 

江 苏汇富金陵大饭店高邮 44 月 ......................... -- 667 7 -试营业 ........................... 江苏汇富金陵大饭店高邮 月 66 日 日试营业

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................................ -- 667 7 -安 徽金陵大饭店 33 月 6日 试营业 .................................. 安徽金陵大饭店 月 116 日试营业

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............... -- 668 8 -深 航酒店管理公司与郑州煤电股份有限公司成功签约 ................. 深航酒店管理公司与郑州煤电股份有限公司成功签约

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....................... -- 668 8 -鲁 能集团运营酒店达 114 4家 再增万间客房 ......................... 鲁能集团运营酒店达 家将 将再增万间客房

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0 -君 廷酒店拟筹建荣成首个四星酒店 ................................. ............................... -- 770 君廷酒店拟筹建荣成首个四星酒店

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............................. -- 770 钓 鱼台品牌旗下两酒店将于年内开业 ...............................

0 -钓鱼台品牌旗下两酒店将于年内开业

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.............................. -- 771 开 元 进军海外 又 新签国内三家酒店 ................................

1 -开元进军海外 又新签国内三家酒店

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............................ -- 773 3 -万 达 文华酒店 封顶 兰 州再添五星酒店 .............................. 万达文华酒店封顶 兰州再添五星酒店

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............................. -- 774 4 -首 旅建国在北京、沈阳新增两家酒店 ............................... 首旅建国在北京、沈阳新增两家酒店

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5 -................................. -- 775 明 宇豪雅饭店开业庆典隆重举行 ................................... 明宇豪雅饭店开业庆典隆重举行

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国 国外 外品 品牌 牌酒 酒店 店在 在华 华动 动态 态 ................................. - 76 

6 -上 海浦东文华东方酒店正式开业 ................................... ................................. -- 776 上海浦东文华东方酒店正式开业

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........................ -- 776 南 京 之后再陷 滑铁卢 香 格里拉遭负面缠身 ..........................

6 -南京之后再陷滑铁卢 香格里拉遭负面缠身

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............................ -- 778 卡 尔 森入驻郑 州 筹 建首家五星级酒店 ..............................

8 -卡尔森入驻郑州 筹建首家五星级酒店

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9 -................................... -- 779 万 豪国际一季度利润增长 331% 1% ..................................... 万豪国际一季度利润增长

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............................. -- 779 9 -希 尔顿全球亚太区第 110 000 家 酒店开业 ............................... 希尔顿全球亚太区第 家酒店开业

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香 格里拉亚洲发布第二份可持续发展报告 ........................... ......................... -- 881 1 -香格里拉亚洲发布第二份可持续发展报告 -5-

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........................... -- 881 1 -上 海 迪士尼将 建两酒店 拟 015 年 开业 ............................. 上海迪士尼将建两酒店 拟 22015 年开业

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希 尔 顿在华扩 张攻略揭 秘 将 新开 1115 ...................... -- 882 2 -15 家 酒店 ........................ 希尔顿在华扩张攻略揭秘 将新开 家酒店

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........................ -- 884 香 格里拉 33 年 内拟增 336 6家 酒店 在 华 223 3家 4 -香格里拉 年内拟增 家酒店 在华 家 ..........................

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...................... -- 885 5 -喜 来 登希尔顿 豪生 凤 凰岛高端酒店群将成形 ........................ 喜来登希尔顿豪生 凤凰岛高端酒店群将成形

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......................... -- 885 5 -希 尔顿全球亚太地区超 1170 70 家 酒店筹备中 ........................... 希尔顿全球亚太地区超 家酒店筹备中

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洲 际 酒店集团 称在华业 务增速疲 软 越 ...................... -- 886 6 -发艰难 ........................ 洲际酒店集团称在华业务增速疲软 越发艰难

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......................... -- 887 雅 阁 酒店入驻 辽宁 预 计 22015 015 年 开业 ...........................

7 -雅阁酒店入驻辽宁 预计 年 55 月 月开业

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.......................... -- 887 7 -香 格里拉酒店入驻老重庆宾馆 110 0月 开业 ............................ 香格里拉酒店入驻老重庆宾馆 月开业

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............................ -- 888 8 -上 海 外滩W 店将于 22015 015 年 开业 ..............................

W酒 上海外滩 酒店将于 年 66 月 月开业

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.......................... -- 889 9 -四 季 海航入驻 天津和平 区 总 投资 2230 30 亿 四季海航入驻天津和平区 总投资 亿 ............................

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....................... -- 889 万 豪 再落子 明 年南京五星级酒店将超 220 0家 9 -万豪再落子 明年南京五星级酒店将超 家 .........................

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.............................. -- 889 南 京景枫万豪酒店预计 22016 016 年 开业 ................................

9 -南京景枫万豪酒店预计 年开业

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....................... -- 990 0 -湖 南 佳兴牵手 德国世尊 酒 店于 22014 014 年 开业 ......................... 湖南佳兴牵手德国世尊 酒店于 年开业

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株 洲希尔顿酒店将于 22014 ............................ -- 990 0 -014 年 年初开业 .............................. 株洲希尔顿酒店将于 年年初开业

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1 -............................................... -- 991 “ 受伤”的洲际 ................................................. “受伤”的洲际

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............................. -- 993 下 沙希尔顿逸林酒店将于三季度开业 ...............................

3 -下沙希尔顿逸林酒店将于三季度开业

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......................... -- 993 杭 州华元欢乐城商业中心将引进万豪酒店 ...........................

3 -杭州华元欢乐城商业中心将引进万豪酒店

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............................ -- 994 4 -福 朋喜来登加速扩张 22014 014 年 达 2200 00 家 福朋喜来登加速扩张 年达 家..............................

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雅 ....................... -- 995 5 -诗 阁首进无 锡 两 家物业将于 22015 015 年 开业 ......................... 雅诗阁首进无锡 两家物业将于 年开业

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喜 来登下半年或将在华增加 110 0家 酒店 .............................. ............................ -- 995 5 -喜来登下半年或将在华增加 家酒店

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................................... -- 997 7 -上 海凯宾斯基大酒店 55 月 开业 ..................................... 上海凯宾斯基大酒店 月开业 -6-

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............................. -- 998 8 -希 尔顿酒店集团将签约入驻河北唐山 ............................... 希尔顿酒店集团将签约入驻河北唐山

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缓 慢的凯悦酒店：保守扩张自有道理 ............................... ............................. -- 998 8 -缓慢的凯悦酒店：保守扩张自有道理

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......................... -- 1100 喜 来 登牵手三 圣实业 首 次落户县级城市 ...........................

00 -喜来登牵手三圣实业 首次落户县级城市

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.......................... -- 1101 万 豪与河南汇艺置业联手打造万怡酒店 ............................

01 -万豪与河南汇艺置业联手打造万怡酒店

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....................... -- 1102 02 -海 口威斯汀酒店 110 0月 将开业 总 投资 77.2 .2 亿 海口威斯汀酒店 月将开业 总投资 亿.........................

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与 上 海耀达决 裂 洲 ....................... -- 1102 02 -际浦西再挂牌瑞金酒店 ......................... 与上海耀达决裂 洲际浦西再挂牌瑞金酒店

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.................................. -- 1104 04 -温 德姆在华开业酒店 4470 70 多 家 .................................... 温德姆在华开业酒店 多家

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......................... -- 1105 雅 高旗下拥有会议的酒店数达到 2200 0000 家 05 -雅高旗下拥有会议的酒店数达到 家 ...........................

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....................... -- 1106 06 -温 德 姆加速布 局中国 计 划引进四大新品牌 ......................... 温德姆加速布局中国 计划引进四大新品牌

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07 -新 .................................. -- 1107 天地产十亿出售希尔顿酒店 .................................... 新天地产十亿出售希尔顿酒店

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沈 阳君悦酒店于 55 月 0日 正式开业 ............................... ............................. -- 1108 08 -沈阳君悦酒店于 月 220 日正式开业

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五 五星 星及 及豪 豪华 华酒 酒店 店市 市场 场动 动态 态 ............................. - 109 

上 海 高 星酒店 最密集 共 ..................... -- 1109 09 -年再开两家 ....................... 上海高星酒店最密集 共 5555 家 家今 今年再开两家

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.................... -- 1109 福 州长乐出让 113 3幅 地块 望 新建 33 家 五星酒店 ......................

09 -福州长乐出让 幅地块 望新建 家五星酒店

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........................ -- 1110 海 岛首座五星酒店 77 月 开业 总 投资 330 0亿 10 -海岛首座五星酒店 月开业 总投资 亿 ..........................

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10 -...................................... -- 1110 重 庆北碚悦榕庄今夏开业 ........................................ 重庆北碚悦榕庄今夏开业

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............................. -- 1111 11 -丽 水 云品酒店 开业 单 间造价 660 000 万 丽水云品酒店开业 单间造价 万 ...............................

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凤 凰岛拟建超 6600 0000 间 客房的高端酒店群 ........................... ......................... -- 1112 12 -凤凰岛拟建超 间客房的高端酒店群

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............................. -- 1113 中 国五星级酒店数量近 112 2年 翻 55 倍 13 -中国五星级酒店数量近 年翻 倍 ...............................

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.............................. -- 1113 重 庆五星级酒店住宿收入下滑 880% 0% ................................

13 -重庆五星级酒店住宿收入下滑 -7-

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........................... -- 1115 15 -三 亚蜈支洲岛珊瑚酒店即将试营业(图) ............................. 三亚蜈支洲岛珊瑚酒店即将试营业(图)

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.......................... -- 1115 15 -梧 州首家五星级酒店预计在 66 月 试营业 ............................ 梧州首家五星级酒店预计在 月试营业

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....................... -- 1116 昆 明玉器城 226 6万 投资五星级度假别墅酒店 .........................

16 -昆明玉器城 万投资五星级度假别墅酒店

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............................... -- 1117 西 安年内将竣工 1111 家 高星级酒店 .................................

17 -西安年内将竣工 家高星级酒店

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17 -.............................. -- 1117 罗 源首家五星级酒店预计年底开业 ................................ 罗源首家五星级酒店预计年底开业

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.......................... -- 1118 18 -哈 尔滨“华侨饭店”和北方剧场将拆除 ............................ 哈尔滨“华侨饭店”和北方剧场将拆除

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会 会议 议信 信息 息 .................................................. - 119 

首 届大商业地产国际研讨会 77 月 ........................ -- 1119 19 -在京举行 .......................... 首届大商业地产国际研讨会 月在京举行

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............................ -- 1120 中 国酒店投资新趋势研讨会即将召开 ..............................

20 -中国酒店投资新趋势研讨会即将召开

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中 国饭店协会业主工作委员会成立大会曁饭店投资合作圆桌论坛将于 66 月 2日 日 中国饭店协会业主工作委员会成立大会曁饭店投资合作圆桌论坛将于 月 222 在 杭州召开 ....................................................

20 -.................................................. -- 1120 在杭州召开

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酒 酒店 店业 业统 统计 计资 资料 料 ......................................... - 121 

21 -.............................. -- 1121 [[浙江]13 浙江]13 年 星级饭店营业收入 ................................ 年 11 月 月星级饭店营业收入

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22013 013 年 ............................ -- 1121 21 -亚太区主要城市表现概览 .............................. 年 33 月 月亚太区主要城市表现概览

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五 一 三亚酒店 价格同比 降一成 散 客成主力 ......................... ....................... -- 1122 22 -五一三亚酒店价格同比降一成 散客成主力

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...................... -- 1122 酒 店 巨头Q ：万 豪增长最 多 凯 下滑 ........................

22 -Q11 财 财报 凯悦 酒店巨头 报：万豪增长最多 悦下滑

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23 -.............................. -- 1123 33 月 上海高星级酒店出租率超 660% 0% ................................ 月上海高星级酒店出租率超

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......................... -- 1124 24 -五 星级酒店 110 0余 年增 55 倍 ,繁荣还是过剩 ........................... 五星级酒店 余年增 倍,繁荣还是过剩

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33 月 浙江星级酒店营业收入同比下降 116.2% ....................... -- 1125 25 -6.2% ......................... 月浙江星级酒店营业收入同比下降

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................................ -- 1126 26 -我 国高星级酒店业前景不容乐观 .................................. 我国高星级酒店业前景不容乐观 -8-

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27 -.................................. -- 1127 22013 013 年 饭店经营数据统计 .................................... 年 44 月 月饭店经营数据统计

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29 -44 月 北京星级酒店经营数据 ....................................... ..................................... -- 1129 月北京星级酒店经营数据

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44 月 份我国饭店客房平均出租率 558.8% 8.8% ............................. ........................... -- 1130 30 -月份我国饭店客房平均出租率

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.......................... -- 1132 22013 013 年 第 11 季 度全国星级饭店统计数据 ............................

32 -年第 季度全国星级饭店统计数据

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........................... -- 1137 单 体 酒店餐饮 比过重 不 利于酒店生存 .............................

37 -单体酒店餐饮比过重 不利于酒店生存

封面图———————————————日本全日空万座洲际酒店

摘编：朱 偲、王美子 2013.05.29

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行 业 快 讯 肥 肥西 西名 名流 流· ·维 维景 景国 国际 际酒 酒店 店日 日前 前正 正式 式开 开业 业 2013-04-27 迈点网

4 月 20 日，位于紫蓬山风景区内的准五星级名流·维景国际酒店正式开业。这是落户紫蓬山 的第一家五星级标准的国际度假酒店。名流高尔夫维景国际度假酒店由合肥名流置业投资建设，港 中旅酒店有限公司负责运营管理。

青 青海 海将 求 将增 增 99 家 家五 五星 星级 级宾 宾馆 馆旺 旺季 季常 常一 一床 床难 难求 2013-05-02 西宁晚报

随着大美青海知名度的不断提升，来青海旅游的外地人越来越多，“十二五”期间青海全省旅 游将实现倍增目标，星级宾馆建设是实现倍增的重要内容之一。今年，青海省新建、续建的四星级 以上宾馆达 28 家，其中五星级 9 家。据了解，西宁市作为青海全省旅游的集散地和目的地，旅游 接待供需矛盾突出，旅游旺季经常出现“一床难求”现象。今年青海省新建的四星级以上宾馆中， 兴鼎安大酒店已投入试营业，祁连风光旅游线上的重要目的地门源、祁连县也有 5 家四星级以上宾 馆在建。从全省看，社会力量投资兴建旅游星级宾馆积极性较高，民营经济已成为投资建设星级宾 馆的中坚力量。

青 青海 海省 省将 将新 新增 增四 四星 星级 级以 以上 上宾 宾馆 馆达 达 2288 家 家 2013-05-02 青海新闻网

随着大美青海知名度的不断提升，来青海旅游的外地人越来越多，“十二五”期间全省旅游将 实现倍增目标，星级宾馆建设是实现倍增的重要内容之一。今年，我省新建、续建的四星级以上宾 馆达 28 家，其中五星级 9 家。

烟 烟台 台万 万达 达超 超五 五星 星级 级文 文华 华酒 酒店 店入 入驻 驻 2013-05-03 搜狐焦点网

2013 年 5 月 5 日，万达将举行万达中心国际级中央商务集群，5A 甲级写字楼揭幕盛典暨“星 耀万达唱响烟台”大型群星演唱会，超五星级标准建造并使用“万达文华”豪华品牌的酒店，是山 - 10 -

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东目前最高端的豪华酒店，酒店设施极尽奢华，为层峰人士的专属。万达超五星级文华酒店的入驻， 标志着山东酒店及旅游业在品质和服务上有了质的提升，并将极大刺激山东酒店及旅游业的产业升 级和跨越式发展。万达中心与超五星级文华酒店的联袂呈现，也势必将改变烟台商务格局，代言烟 台城市封面。

喜 喜达 达屋 屋入 入驻 驻腾 腾冲 冲建 建腾 腾冲 冲首 首家 家国 国际 际五 五星 星酒 酒店 店 2013-05-04 搜狐焦点

奥宸纳帕溪山 4 月 27 日签约艾美酒店，洋房样板间 4 月 28 日开放。此次签约，意味着世界级 500 强企业喜达屋集团入驻腾冲，这是腾冲第一家国际级五星级酒店的签约，它将给腾冲带来比肩 国际的商业、休闲以及其他服务。艾美是一个起源于法国的酒店品牌，现今在世界 50 个国家和地 区拥有 99 家酒店。

成 成都 都丽 丽思 思卡 卡尔 尔顿 顿酒 酒店 店下 下半 半年 年开 开业 业 2013-05-08 中国网

万豪酒店旗下五星级奢侈品牌酒店― ― 丽思卡尔顿将于今年下半年在成都开业，该店位于顺城 街富力天汇旁边，开业后成都将再增一家五星级酒店。据介绍，丽思卡尔顿已有超过一百年的历史， 目前在全球有 82 家分店。在中国，丽思卡尔顿目前开有 8 家分店。目前其成都店、天津店即将开 业。

东 东莞 华酒 莞 3311 层 酒店 店违 违建 层豪 建 豪华 2013-05-09 广州日报

昨日，常平镇政府回应称，涉事酒店违建面积达 2 万平方米，在去年 5 月份已勒令其停工。目 前，常平镇 6 大职能部门联合介入调查，并勒令酒店立即停业。经了解，该酒店的经营项目包括沐 足部、夜总会、桑拿部等，客房有 700 多间，酒店还拥有两架美国产的直升机，楼顶设有停机坪， 其气派程度为常平镇之最。如此豪华的酒店，昨日却被“踢爆”是违建，且其沐足、桑拿、KTV 等 娱乐项目未取得经营牌照。据悉，酒店存在“擅自加层、改变夹层设计、加建员工宿舍楼”等情况， 在去年被常平镇城管部门进行过查处，但被查后仍“顶风完工”，并在今年 3 月开张试业。

朗 朗廷 廷--扬 扬子 子酒 酒店 店""分 分道 道扬 扬镳 镳"" 未 未达 达预 预期 期业 业绩 绩 2013-05-10 劳动报 - 11 -

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5 月 10 日消息：上世纪 30 年代上海滩颇具盛名的“远东第三大饭店”——扬子饭店，在 4 年 前与朗廷酒店集团正式挂牌“朗廷扬子精品酒店”。不过，记者昨天获悉，这一看似“强强联手” 合作，由于未达到最初的预期业绩以及理念不合，导致双方于近日正式“分道扬镳”。

江 江宁 宁将 将再 再添 添五 五星 星级 级酒 酒店 店 2013-05-11 新浪乐居

江宁将再添一家五星级酒店。昨天上午，万豪国际集团与南京景枫投资集团签署协议，共同打 造位于江宁区双龙大道百家湖畔的南京景枫万豪酒店。按目前的规划，酒店共计 24 层，总建筑面 积约 7 万平方米，总建筑高度 100 米，总投资约 8 亿元，今年年内动工，预计 2016 年建成营业。 景枫万豪酒店是万豪国际集团在南京管理的第二家，位于新街口的丽斯卡尔顿酒店预计 2014 年下 半年开业。

山 山东 东三 三圣 圣喜 喜来 来登 登大 大酒 酒店 店落 落户 户滕 滕州 州 2013-05-17 滕房网

5 月 16 日，山东三圣喜来登大酒店签约仪 式暨新闻发布会及山东三圣喜来登大酒店、山 东三圣酒店家居用品市场奠基仪式举行。这次 喜达屋集团到滕州投资建设山东三圣喜来登大 酒店项目，对于成功打造鲁南区域性高端酒店， 提高服务业专业化和品牌化水平，进一步提升 滕州城市品位，聚集人气、带动商气，建设区 域性中心城市，必将起到重要的支撑和促进作 用，标志着滕州服务业的发展提高到一个新的 层次和水平，标志滕州这座承载梦想与激情的 城市正迅速走向国际化和现代化。

派 派拉 拉蒙 蒙高 高端 端酒 酒店 店落 落户 户博 博鳌 鳌 2013-05-19 海南日报

5 月 18 日上午，海南博鳌宝莲实业有限公司和美国派拉蒙酒店集团正式签约，共同携手在博 鳌打造高端酒店项目。据了解，博鳌宝莲城项目于 2007 年 6 月开工建设，规划用地面积近 1500 亩，总建筑面积约 55 万平方米，项目建设包括有 3 家五星级以上的高等级酒店以及国际会议中心、 万国风情商业街、好莱坞电影主体水上乐园、海上娱乐城和国际游艇码头等。 - 12 -

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酒 店 业 动 态 海 海南 南七 七仙 仙岭 岭龙 龙湾 湾珺 珺唐 唐酒 酒店 店开 开业 业 2013-04-27 北方网

2013 年 4 月 15 日，海南七仙岭龙湾珺 唐酒店开业。酒店由龙湾集团海南龙湾投资开发有限公 司投资，由中国三大酒店管理集团之—海航国际酒店管理公司委托管理。 2013 年 4 月 15 日，海南七仙岭龙湾珺 唐酒店开 业。酒店由龙湾集团海南龙湾投资开发有限公司投 资，由中国三大酒店管理集团之—海航国际酒店管理 公司委托管理，位于海南保亭七仙岭国家森林温泉旅 游区内，距离保亭县城三公里，距三亚 80 分钟车程， 海口 3 个小时车程。占地面积 418 亩，系本地区拥有 “热带雨林”和“龙汤温泉”为主题的度假酒店之一， 酒店客房尊贵、精致，所有房间都可仰视七仙岭主峰 景观、入室温泉泡池，酒店设有豪华大床房、豪华双 床房、豪华套房等各种房型，配以多功能会议室、中西高档餐厅、健身房、游泳池、温泉SPA、儿 童乐园等多项高档康乐配套项目，酒店以提供全时管家服务为特色。拥有综合式专业素能的服务管 家团队，提供自然，亲切，简约，智能的珺 唐一站式服务。从预订到离店全程跟踪服务，超越常规 的知己式体验，品味胜过品质。

竞 竞得 得方 方昨 昨正 正式 式接 接管 管景 景轩 轩酒 酒店 店 2013-04-27

深圳商报

昨日，在深圳中级法院等多个政府部门协调下，竞得方深圳兆邦基实业有限公司顺利完成了酒 店的交接。 位于彩田路和福华路交汇处的景轩酒店于 1999 年开业，但开业之后陷入债务风波，今年一月， 景轩酒店被法院强制拍卖还债，深圳兆邦基公司以 3.5 亿元价格拍得。虽然有法院的裁决书，但是 因为酒店之前曾与其他公司和个人签有承包合同，因此酒店的承包方不同意收楼，双方曾在今年 3 月两次发生纷争，酒店的运营一度出现问题。 事发后，深圳市各个部门介入调解。昨日上午，在深圳中级人民法院的现场主持下，深圳兆邦 基实业有限公司终于与酒店承包方达成一致，签订了移交协议，对于后续关于酒店运营、员工工资、 人员安置等问题双方还需进一步磋商。 昨日上午，记者在景轩酒店门口看到，酒店的运营已恢复正常。对于酒店下一步的安排，兆邦 基公司相关负责人表示规划暂时没有出来，当前的首要问题是要解决好移交事宜。

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天 天津 津万 万达 达文 文华 华酒 酒店 店将 将于 于 88 月 月 3300 日 日开 开业 业 2013-04-28 渤海早报

据悉，万达文华酒店是国际超五星级酒店，也是万达酒店及度假村管理有限公司在华北地区投 资并管理的首家万达文华品牌酒店，开业后，必将为天津的旅游饭店业注入“个性、精致、愉悦” 全新奢华的活力。 万达文华酒店坐落于河东区核心商圈，拥有 297 间典雅舒适的客房，毗邻海河坐拥绝美河景， 地理位置优越，交通十分便利。酒店率先将独一无二的品牌特色——“万达文华天使”迎宾服务以 及茶艺师精心演绎的中华茶道——“茶之旅”引入天津。同时，创建一个中西合璧、令人回味的美 食天堂，包括汇聚中华美食精髓的品珍中餐厅， 囊括世界各地美味的美食汇全日国际餐厅，呈 现顶级美酒和雪茄文化的丘吉尔红酒雪茄吧， 为美食美酒爱好者带来全新难忘的味蕾体验。 无论是企业年会，婚宴庆典还是高端产品新闻 发布会，1400 平方米无柱的大宴会厅配备顶级 会议活动设施和专业体贴的会议管家服务，以 及 8 个灵活完备的多功能厅，都将为成功举办 各类活动提供最佳地点。另有至尊奢华的名仕 会会所为成功名仕们提供私享服务和艺术氛 围，令贵宾的聚会恣意舒展，尽享优雅体验。

三 三亚 亚启 启动 动 22001133 年 年度 度高 高端 端酒 酒店 店评 评选 选 2013-04-28 南岛晚报

4 月 26 日，《新旅行》2013 年度高端酒店评选活动在三亚启动，来自国内外五星级高端酒店 代表应邀出席了当天的新闻发布会。 据悉，《新旅行》年度高端酒店评选活动自 2009 年发起，每年评选一次，并对年度最佳酒店 进行颁奖。今年的高端酒店评选活动将继续向社会招募 5 名“奢华酒店测评员”与专家组成测评团 赴各地酒店进行暗访式的真实体验，通过微博、视频、手机杂志等方式将评选结果生动地展现出来。 《新旅行》有关负责人表示，随着越来越多的酒店品牌进入，三亚酒店业的行业服务和管理水 平得到提升，与此同时，高端酒店集群效应带动了整个地区的发展，城市配套设施得到进一步完善， 从而提高城市和地区的竞争力。

太 太湖 湖边 边湿 湿地 地雅 雅居 居精 精品 品酒 酒店 店五 五一 一开 开业 业 2013-04-28 苏州新闻网

五一小长假，太湖湿地公园内的湿地雅居精品酒店经过一个月的试营业之后，将在五一正式营 - 14 -

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业。这是苏州太湖国家湿地公园首次推出度假项目，五一期间入住可享受多重优惠。 隐身于苏州太湖国家湿地公园的湿地雅居，是一座真正以绿色、湿地、生态为主的酒店。从套 房的推窗看景到室内墙面画布的选择，处处彰显传统中式建筑与现代度假风情装饰的完美结合。湿 地雅居分为两期，共 39 套客房。一期共 7 个豪华套房，6 个豪华大床房，2 个豪华标房。二期有 8 个高级大床房，16 间高级标房。目前一期已进入试营业，二期也将在五一小长假过后对外营业。

千 千岛 岛湖 湖一 一在 在建 建酒 酒店 店司 司法 法网 网拍 拍起 起价 价 22 亿 亿元 元创 创记 记录 录 2013-04-29 今日早报

昨天，淳安县法院在淘宝网发布一则拍卖公告，网上拍卖该院查封的位于千岛湖景区一处在建 酒店，起拍价为 2 亿元人民币(评估价为 2.336043 亿元)。这也是目前全省司法网拍中单价最高的 一宗拍品。 起价 2 亿元，创司法网拍最高纪录 早报讯 昨天，淳安县法院在淘宝网发布一则拍卖公告，网上拍卖该院查封的位于千岛湖景区 一处在建酒店，起拍价为 2 亿元人民币(评估价为 2.336043 亿元)。这也是目前全省司法网拍中单 价最高的一宗拍品。 千岛湖一在建酒店网上拍卖 拍品包括淳安县千岛湖镇清心岛(清心山庄)房地产(在建工程)及配套工程清心岛大桥在内的 旅游度假酒店综合体，四面基本邻湖，东至清心岛大桥(千岛湖湖面)，南至千岛湖湖面，西临千岛 湖湖面，北毗千岛湖湖面。 房屋规划总建筑面积为 21627.37 平方米，地上建筑面积为 17024.40 平方米，土地使用权面积 为 81718.49 平方米。土地性质为国有商服出让土地，土地使用期限至 2044 年 7 月 4 日，土地用途 为商业旅游、度假酒店、独立客房等旅游娱乐综合区。 根据《清心岛规划设计条件》和《建设工程规划许可证》要求，“清心岛”为度假酒店、宾馆、 山庄别墅项目为主的旅游、娱乐(综合区)用地，整个在建工程共规划有 10 幢房屋，其中酒店中心 和普通客房用房 1 幢，独立式客房用房 9 幢，酒店管理中心配备餐饮、娱乐、健身、会议等功能， 配备游泳池、游船停靠码头。买受人必须按原方案进行施工建设，规划设计方案明确的土地用途及 项目内容不得擅自变更。 目前正在建设的 10 幢房屋主体已结顶，外立面及内部配套尚处于待安装阶段，清心岛大桥已 经建成通车。

FFaaccee 妃 妃思 思酒 酒店 店： ：隐 隐匿 匿于 于京 京城 城的 的“ “绅 绅士 士” ” 2013-05-01 北京商报

在 Face 妃思北京酒店董事长郭威看来，相比商务酒店，精品酒店有着浓厚的文化符号，是一 个具有独特文化内涵的酒店类型。精品酒店更注重设计感，突出生活细节，带给客人独特的入住体 验。目前，Face 妃思北京酒店国外与本土的住客比例各占 50%，越来越多的住客更倾向于选择精品 主题酒店。 - 15 -

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Face 妃思酒店是一栋灰白色尖顶的西式建筑。它的前身是一所小学，建筑前有一花园相连。 在这里从进门开始便有着视觉与感受的双重体验，餐厅、酒吧、客房，还有花园，随处都能感受到 Face 妃思主人用心营造出的亲和力及安心的享受氛围。蓝墙红帘格调的大胆撞色，与酒店间幽柔 的灯光辉映出一幅经典油画。屋内陈放的泰国古董，古老寺庙中的硬木雕饰，旧时的屋脊门扉都再 现着 19 世纪木雕艺术的精湛。同时也使得整间餐厅呈现着一种独特的东方神秘情调。二层与三层 的客房长廊，展示着多元的 Face 妃思文化，从深海打捞上来的精致木雕石柱，缅甸木人，地面上 则是西域风格的地毯，让你与历史重逢的同时，也与艺术邂逅。餐厅外，浓郁的绿荫下，一泓碧水， 满塘鱼儿，古朴的佛像静谧地映照在池塘的水面上。每一处的细节都透露着妃思主人的品位——低 调不失典雅。 Face妃思酒店由英国著名设计师亲手设计，融入了中国、印度及东南亚诸国文化的精粹。以新 潮的大师级手笔将亚洲元素展示给各国宾客。院落设计独具匠心，充满异域风情。酒店有 16 间客 房，以及泰国、印度两间特色餐厅。酒店有两个长方形的宴会厅，均可以容纳 6 桌客人同时就餐。 当从Face妃思早晨醒来时感受着鸟语花香，午后在慵懒的阳光陪伴下提步在长廊间，三杯两盏淡茶， 沁人心脾的宁静与从容，会有那么一瞬间让人误以为在世外桃源悠然自得。

中 中国 国最 最大 大的 的产 产权 权式 式分 分时 时度 度假 假酒 酒店 店丽 丽江 江开 开张 张 2013-05-03 都市时报

在百名纳西老人载歌载舞的喜庆氛围中，中国最大的产权式分时度假酒店——丽江官房大酒店花 园式别墅落成并对外迎宾。 旅游地产渐升温 云南是全国著名的旅游资源大省，但旅游资源的开发一直停留在初级经营水平上，为旅游资源选 择好载体并实现旅游产品升值一直是困扰各景区(景点)的 一大难题。官房企业集团经过积极寻找新的地产开发模式， 在企业自身的造血功能和云南产业结构调整中找到了结合 点——在地州县上首推投资型旅游地产项目。2003 年 9 月， 丽江官房大酒店花园别墅项目破土动工，耗时 7 个月，完成 了 20 公顷土地开发的大部分工作量。按既建规模，花园别 墅项目将拥有庭院式五星级客房 332 间(套)，别墅型五星级 客房 607 间，商务别墅 122 栋。加上早已建成的丽江官房大 酒店，将以 1228 间(套)的客房规模，构成目前中国客房数 量最多的五星级酒店。 由于花园别墅项目遵循纳西民居人与自然、和谐共处的构造原理，整个院落水系纵横、曲径通幽， 丽江 18 个景点暗布其中。地产界专家参观后评价说“为整个中国房地产业递延发展提供了实践依据。

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引发地州投资热 据了解，花园别墅项目的实质是“分时度假+房产投资”，是一种新型的房产投资和消费方式，它 是由房产企业与酒店经营相结合，赋予了既是消费又是投资，既是置业又是增值的新概念。与单纯的 房地产投资不同，产权式酒店业主投资购买后具有独立的产权，享有自用或委托经营管理、转让、抵 押、赠送：继承等权利。 官房集团在今年的昆交会大把出手，先是出资 2 亿元筹建腾冲县温泉花园五 星级高级酒店，参与兴建腾冲机场，并陆续投入 12 亿元开发建设腾冲翡翠文化商贸经济园区和腾冲文 星步行街。随后签约向蒙自投资 2 亿元兴建红河官房五星级酒店、1 亿元建设蒙自新天地商业街。 助推云南旅游热 据介绍，2002 年 1-8 月，丽江县接待海内外游客 206.48 万人次，海外游客达 9.0978 万人次，旅 游综合收入 14.96 亿元，外汇收入 2679.91 万美元。今年 1 至 9 月，丽江地区共完成 GDP23.95 亿元。 2002 年春节大年初四朝五两天，面江的星级宾馆平均人住率分别高达 99.66%和 97，09%，创造了中国 旅游界的奇迹。

金 金门 门两 两家 家陆 陆资 资酒 酒店 店年 年底 底可 可开 开工 工建 建设 设 2013-05-06 海西晨报

金门工商发展投资策进会中小企业服务中心总干事萧永平在金门接受记者采访时透露，金门的开 发建设对陆资“求贤若渴”，而大陆企业也看好金门观光发展前景。目前已有两家厦门企业准备在金 门建观光饭店，两个项目均“已到了批地手续的步骤”。 这两家陆资分别是：厦门华天港澳台商品购物有限公司计划斥资逾 13 亿元新台币，在金门建设华 天大酒店;厦门陆岛酒店申请设立的金门陆岛酒店有限公司，投资建设金门观光旅馆。 据介绍，厦门华天港澳台商品购物有限公司拟斥资 3.9 亿美元建的金门华天大酒店，成为大陆企 业赴台投资金额最大项目。项目占地 4.74 公顷，计划总投资 3.9 亿美元，拟建 1800 间客房以及配套 商务、服务设施，建成后将成为金门最大的观光酒店。 金门陆岛酒店有限公司将投建金门观光旅馆，筹备处落脚在金门金城镇民生街 25 号，资金全为陆 资不含台资，其中土地投资约 2 亿元新台币，地上物改建约 1.2 亿元新台币，预计兴建 64 间客房数， 拟在一处既有旅馆地上改建，总基地面积 5500 平方米，旅馆地上物基地 756.7 平方米。

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弘 弘阳 阳酒 酒店 店 55 月 月盛 盛装 装亮 亮相 相 2013-05-06 搜狐焦点网

弘阳酒店定位为四星级标准商务酒店，致力于提供现代、时尚、清洁、安全的入住环境，细致、 高效、友好的人性化服务，是您外出旅游，度假，休闲，娱乐，举办宴会，商务洽谈的理想之选。 京弘阳酒店位于浦口区北外滩最具人气和规模的超大型商业圈——弘阳广场。

南

弘阳广场是香港弘阳集团投资 20 亿元在南京兴建的一个超大规模的 城市综合体，在前期规划设 计阶段，即以 SHOPPING MALL 的国际标准，高水平高起点打造世界一流的购物中心。其中， 美国 RTKL、 澳大利亚 COX、 香港何显毅三家世界著名的建筑设计公司参与了前期规划工作，法国喜邦建筑设计公 司、香港 贝尔高林 景观设计公司、新加坡 SRE 商 业顾问公司、新加坡 ACOR 娱乐顾问公司、零点集团 与弘阳集团共同携手完成了整体规划、开发建设工 作。弘阳广场致力于在南京江北再造新 商业中心 ， 项目总面积 55 万平方米，现已全面建成开业，成为 华东地区 最大的 SHOPPING MALL。弘阳广场的地理 位置是南京的北大门，是南北主城区的 交通枢纽 ， 未来江北 新城市中心的龙头位置，有着庞大的车 流、物流、人流、信息流汇集的区位优势。 弘阳酒店百米之内，汇集了沃尔玛、弘阳·果壳里儿童职业体验中心、弘阳·欢乐世界、弘阳商 业步行街等各种休闲场所;酒店 1 公里内，辐射到卢米埃电影院、南京长海医院、桥北客运站、大洋百 货、大众书局、金吉鸟健身中心、苏果超市、各大商业银行等，充分享受整个弘阳广场的配套资源。 立于中心，通达四方，酒店距离新街口 14 公里、距离火车站 11.5 公里、距离南京南站 26.5 公里、距 离禄口机场 54 公里。 功能完善 精致服务 酒店总建筑面积为 14255 平方米，集现代意大利米兰风格、美国大都会简欧风格、时尚东南亚商 务风格于一体，为您提供住宿、餐饮、会务、娱乐等一系列服务。 酒店楼高 17 层，设计客房 215 间，其中有 108 间商务标准间(门市价588)、86 间商务大床间(门 市价588)、9 间豪华大床间(门市价 688)、10 间商务套房(门市价 1088)、1 间豪华套房(门市价 1688)、 1 间行政套房(门市价 2888)，面积从 30 平方米到 180 平方米不等，客房内为您设置了卫星电视，国内 外直拨电话，宽带上网，室内保险箱，免费咖啡及茶，迷你酒吧，可独立调控的空调系统。

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酒店配套的全日餐厅可容纳 60 人同时用餐，另设有 4 个优雅包厢，包厢面积从 40 平方米到 100 平方米不等，可容纳 12 人至 20 人用餐，酒店主打菜系为淮扬菜,所选用的餐具及玻璃器皿是国内知名 品牌茂诚和意大利IVV品牌。 酒店内设有一个 35 平方米的小型会议室(400 元/场)，可以满足您的会议需求，酒店的商务中心将 为您提供完善先进的设施，确保您的商务往来迅捷，顺畅，商务设施包括：秘书服务、传真收发服务、 互联网服务、预订机票服务、个人电脑及电话服务。 酒店还设计了 3 个棋牌室(100 元/3 小时)，满足您休闲娱乐的需要。同时入住酒店宾客凭房卡可 在弘阳广场内营业点消费享受优惠，弘阳·果壳里儿童职业体验中心、威曼世 KTV、唐宫、蓝湾咖啡 等期待您的光临。 弘阳酒店由南京玄武酒店管理公司委托管理，玄武饭店于 1986 年 12 月 28 日正式开业，2002 年 被评为五星级豪华商务饭店，1995、1996 连续两年被国家旅游局评为“全国星级饭店百优五十佳”， 南京玄武酒店管理公司是由五星级南京玄武饭店投资创办，经国家旅游局批准授牌的酒店管理公司， 已成功管理省内外多家星级酒店和大型物业项目。弘阳酒店还将采用西软 SMART 版本的管理软件，强 强联手，只为精致服务。

22001133 年 年 44 月 月中 中国 国酒 酒店 店业 业品 品牌 牌发 发展 展报 报告 告（ （国 国际 际品 品牌 牌） ） 2013-05-09 迈点网

为迎合地方政府的特殊嗜好，中国开发商们正在努力让他们所进入的几乎每一个县城都拥有一座 高档酒店。而跨国酒店品牌在华的轻资产模式，很容易使得“开发商、地方政府和酒店管理公司”三 方一拍即合。据中国旅游饭店协会的报告，目前中国平均每四天就有一家国际品牌酒店开业。 一、4 月国际酒店行业发展概况 1.行业最新动态 (1)因应酒店集团在中国市场的快速发展及随之产生的人才需求，各家酒店无不使出浑身解数积极 招聘，甚至大规模举行招聘会。但招聘与任用人才并不是一件事，而是一个培养人才的事业，在中国 要找到人并不困难，但要同时留住这些人才与酒店共同发展，却是难题。 (2)万豪国际集团 4 月 24 日宣布与安徽中澳科技职业学院携手创建“万豪酒店管理学院”，这是 万豪在中国与高等院校协办酒店教育的最新合作模式，旨在协助中国培育新一代的酒店管理人才，同 时支持万豪国际集团在华的迅猛发展及人才需要，预计 2013 年的招生量将达 300 人。 (3)一季度，雅高集团旗下新增 32 家酒店，新增客房 4628 间;32 家酒店中，85%为特许经营和委 托管理。同时，雅高集团一季度营业总收入同比增加了 6.4%，增加至 26 亿欧元(34 亿美元);营业利润 - 19 -

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下滑 0.6%，降至 12 亿欧元(16 亿美元)。雅高 6 大中高档品牌酒店营业利润增加 0.7%，但是经济型快 捷酒店营业利润下降 1.8%。雅高集团高管指出：面对困难的经济环境，降低资产数量仍为雅高集团当 前的首要任务。 (4)为迎合地方政府的特殊嗜好，中国开发商们正在努力让他们所进入的几乎每一个县城都拥有一 座高档酒店。而跨国酒店品牌在华的轻资产模式，很容易使得“开发商、地方政府和酒店管理公司” 三方一拍即合。据中国旅游饭店协会的报告，目前中国平均每四天就有一家国际品牌酒店开业。 二、4 月国际酒店品牌影响力分析 1.国际酒店品牌风云榜

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2.国际酒店品牌风云榜 TOP3 简析 表：香格里拉 迈点品牌指数MBI详细数据(4 月)

(1)品牌指数变化 4 月香格里拉品牌指数为 91.97，与上月相比下降了 3.78，降幅为 3.95%。从细化数据来看，行业 影响力有所上升，与上月相比增长了 9.9，媒体影响力有所下降，与上月相比下降了 13.68。与去年同 期相比，香格里拉品牌指数上升了 0.75，增幅为 0.82%，其中用户影响力和媒体影响力均呈现下降趋 势，行业影响力则上升。 (2)品牌媒体信息 企业动态一：关于中山香格里拉大酒店被收购的传言已经从去年一直流传到今年，日前中山大信 置业有限公司营销核实了这一消息，大信置业已经与香格里拉大酒店签订了相关转让合同，目前已经 到了合同执行阶段。 迈点旅游研究院点评：不论这则消息属实是否，均已引起了行业以及相关方面的关注。如果消息 属实，这将是香格里拉集团在中国城市的投资中，唯一一次败走麦城。可以预计的是，未来中国国内 经济仍将继续保持可观的增长，而香格里拉也将继续对大陆市场充满期待。 表：洲际 迈点品牌指数MBI详细数据(4 月)

(1)品牌指数变化

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4 月洲际品牌的指数为 87.60，与上月相比上升了 19.67，增幅为 28.96%。从细化数据来看，媒体 影响力和用户影响力均有所下降，其中媒体影响力下降最多，与上月相比下滑了 7.8，行业影响力与 上月相比则上升了 27.83。与去年同期相比，洲际品牌指数上升了 35.17，增幅为 67.07%，用户影响 力、媒体影响力和行业影响力数据均有所上升。 (2)品牌媒体信息 企业动态一：在中国一路高歌猛进的洲际酒店集团在 2013 年遭遇在华的首次败诉。3 月 22 日， 中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会对洲际集团与前上海浦西洲际酒店的仲裁做出终审结果：洲际 集团被裁定赔偿业主方前上海浦西洲际酒店的开发商上海耀达房地产开发有限公司 1.5 亿元人民币。 迈点旅游研究院点评：尽管洲际集团并不认可该仲裁结果，表示将采取一切可能的法律措施驳回 判决结果，但是洲际败诉已成事实，并且这个消息已经引起了各方的高度关注。 近年来洲际在中国接二连三地遭遇“婚变”，在其频繁与中国业主方交恶分手的同时，累积几十 年甚至上百年的品牌光环也逐渐褪去。在疯狂扩张的同时，洲际需要更关注质量。对洲际而言，分手 以及败诉事件的发生既是危机，也是自我调整的契机。 企业动态二：洲际酒店集团在 2013 年 1 月份的移动业务收入达到了 4,000 万美元，尽管这部分收 入在该集团的总收入当中仅占较小的比例，但移动业务收入将呈指数级增长，来自移动渠道的流量已 经达到了洲际酒店的在线流量的 30%，预计移动业务的收入在 2-3 年内将超越在线业务收入。 迈点旅游研究院点评：移动技术的快速演变为酒店业带来了更多机遇，传统的手机已经逐渐被弃 用，现在的智能手机几乎可以实现任何功能。人们希望可以通过手机搜索酒店、查询价格、查看点评 信息和酒店地点、办理入住和进行预订等任何操作。未来，酒店需要抓住智能手机端的潜在用户，在 移动客户端与用户进行交流并营销产品，以提升旅行体验和整体用户满意度。 表：喜来登 迈点品牌指数MBI详细数据(4 月)

(1)品牌指数变化 4 月喜来登品牌的指数为 87.28，与上月相比下降了 1.21，降幅为 1.37%。从细化数据来看，用户 影响力、媒体影响力均有所下降，其中媒体影响力下降最多，与上月相比下滑了 36.5，行业影响力与

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上月相比则有所上升。与去年同期相比，喜来登品牌指数上升了 1.78，用户影响力与上月略微有所下 降，媒体影响力下降最多，行业影响力与上月相比则有所上升。 (2)品牌媒体信息 资本动态：4 月 30 日，喜达屋公布 2013 年 1 季度财报，一财季盈利水平较上年同期增长 11%，这 主要是因为持续运营业务的每间可借出客房产生的平均实际营业收入(revPAR)增长，特别是在北美市 场。喜达屋首席执行官表示，喜达屋将持续扩大在新兴市场上的业务规模。 迈点旅游研究院点评：目前，喜达屋八成业务均来自发展迅速的新兴市场，例如中东、北美、亚 太等地区，这些地区的良好表现促使了喜达屋一季度业绩飘红。日前，喜达屋宣布喜达屋全球总部迁 址迪拜，积极拓展中东市场等新兴市场，相信未来喜达屋的业绩将会更上一层楼。 为迎合地方政府的特殊嗜好，中国开发商们正在努力让他们所进入的几乎每一个县城都拥有一座高档 酒店。而跨国酒店品牌在华的轻资产模式，很容易使得“开发商、地方政府和酒店管理公司”三方一 拍即合。据中国旅游饭店协会的报告，目前中国平均每四天就有一家国际品牌酒店开业。

城 城市 市综 综合 合体 体竞 竞邀 邀洋 洋品 品牌 牌酒 酒店 店 2013-05-09 昆明日报

4 月国际酒店排行榜上，国际品牌酒店榜首是香格里拉酒店，国内则是开元酒店，两者品牌指数 相差达 3 倍有余。 据迈点网发布的迈点品牌指数MBI数据显示，4 月国际酒店排行榜上，香格里拉酒店品牌指数为 91.97，位居国际品牌酒店榜首。国内酒店位居榜首的是开元酒店，品牌指数 29.49。两者之间相差达 3 倍有余。 今年 4 月，悦椿酒店签约千益丰集团入驻北市区，结束北市区没有高端休闲酒店的同时宣告悦椿 布局入昆战略，拉开逐鹿昆明序幕。然而，悦椿并非唯一一家入驻昆明的国际酒店品牌，从去年至今， 洲际、温德姆、希尔顿、豪生等高端酒店品牌纷纷抢滩昆明及云南旅游核心景区。随着昆明市经济发 展驶入快车道，巨大的市场需求吸引着众多国际酒店巨头来滇淘金。越来越多的国际酒店品牌抢滩昆 明市场，一方面带来了先进管理经验、运营模式、全球化的客户资源，另一方面极大地冲击本土酒店 生存空间，不断压缩本土酒店现有市场份额，令本就竞争激烈的酒店市场变得更加如火如荼。而各国 际酒店品牌均以“牵手”本土地产开发商模式入驻，城市综合体项目也纷纷放弃本土酒店品牌转而“迎 娶”洋品牌。外资品牌争锋昆明，本土酒店该如何破局制胜商场，将是一个值得探讨的话题。 进一步细分市场 随着收入水平提高和生活方式的转变，休闲旅游越来越成为人们业余生活的重要选择，刺激着地 产商投向会展中心、高端酒店服务等业态相结合的商业地产项目，逐步形成以高、中端为消费主力的 酒店消费群体。中国旅游研究院承担的国家旅游局重点项目《旅游经济监测与预警》几年的研究结果 表明：40%的入境过夜旅游者和 25%的国内过夜旅游者在旅游住宿产品上愿意选择中端酒店。虽然我国

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人均旅游消费水平与西方国家相比仍不高，但庞大的人口基数无疑将成为中端酒店发展的主要推动力 量。进一步细分市场将成为本土酒店在面对外资“夺食”困局下占领市场的突破口。 塑造独特文化内涵 根据消费经济学理论和国际经验，当人均 GDP 达 1000 美元时，居民消费结构将从生存型向享受、 发展型转变。从某种意义上来说，人们到酒店消费很大层面上是去消费文化和享受文化，去寻找融合 自身经历的文化根源，消费行为已渐渐从单纯住宿转向满足精神层次需求，消费者更加注重酒店文化 氛围带来的精神愉悦。而许多国际酒店品牌成功经验也揭示，能够很好运用当地文化元素，寻求文化 底蕴并成功运营推向市场的酒店，终获得了大批忠实顾客。 重视产品设计团队 人才是推进企业发展动力之源，枯竭的人才资源会挫败企业市场表现。国际品牌酒店无不重视人 才培养，其背后专业强大的酒店产品设计团队便是最佳佐证。然而，就国内酒店业市场来看，培养自 身专业强大的智囊团队尚需时日。 在全球经济一体化的今天，信息资源交换在时间空间上不断缩短，国际间商务往来越发频繁，而 酒店行业的特殊性更使得“地球村”概念更为凸显。本土酒店唯有放眼全球，不断推出具有世界竞争 力的产品，在面对面较量中吸收国际酒店品牌运作管理经验，发扬自身品牌优势和挖掘本土文化根基， 来满足世界消费者对酒店文化的需求，才能更好地迎合世界酒店市场发展，在这场激烈的“内外之战” 中取得胜利。

国 国内 内酒 酒店 店品 品牌 牌掀 掀起 起海 海外 外收 收购 购潮 潮 2013-5-9

现代快报

提起酒店，很多人都会想起香格里拉、凯悦、希尔顿等国际大牌。不过，在国际品牌占据话语权 的酒店业，国内酒店品牌最近开始逆袭，在全球展开品牌拓展和收购行动。 近日，君澜酒店集团完成了对澳大利亚珀斯水边套房酒店的收购。君亭酒店总裁丁禾介绍，该酒 店位于珀斯市区中心，天鹅湖附近。酒店共有 101 套客房，配套设施齐全，总投资 3400 万澳元（约合 人民币 2.13 亿元），由浙江君澜酒店集团全权收购。 而就在上个月，开元旅业集团斥资 1050 万欧元(约合人民币 8400 万元)收购了德国法兰克福市的 一家四星级商务酒店。 不仅于此，上个月，由北京华荣建业投资兴建的华荣阳光酒店在德国法兰克福举行封顶仪式，计 划 2014 年开业。 早在去年，中国品牌酒店的境外收购行动已经迈出第一步：去年年底，绿地集团与西班牙 MELIA 集团开展全面战略合作，对旗下一家位于德国法兰克福的自有产权高端商务酒店进行全权管理，以绿 地自主酒店品牌——“铂骊”命名；去年 10 月，华天集团在巴黎的巴黎华天中国城酒店开业，是华天 集团在国外输出品牌和管理的第一家酒店；去年 7 月，锦江之星旅馆有限公司与韩国 SANGWONHOUSINGCO.LTD 公司签订特许经营合同，锦江之星品牌正式亮相韩国，锦江之星此前已经布局 了菲律宾、法国项目。 业内人士介绍，酒店业是国外品牌主导话语权的领域，在杭州，改革开放后较早开出的酒店有香 格里拉、凯悦、雅高等国外酒店品牌，带来了国际酒店管理经验。 - 24 -

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近年来，国内酒店品牌逐渐强大，到国外收购酒店则显示了本土品牌的实力。上述收购涉及的本 土酒店品牌中，锦江之星旅馆有限公司所属的上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司是国内最大酒 店集团；开元旅业集团、君澜酒店集团均位列中国饭店集团 10 强和全球酒店集团 100 强。 业内人士分析，国内酒店积极在国外拓展，主要是看中了中国出境游客的市场。根据世界旅游组 织数据，中国境外游人数在 2012 年已超越德国、美国，成为世界第一大境外旅游消费国。德国、法国、 韩国、澳大利亚、菲律宾等地都是中国出境游客的热门目的地。 在适应中国游客的语言、饮食、文化等习惯上，国内酒店品牌被认为有更多优势。开元旅业集团 董事长陈妙林说：“我们不仅仅是在欧洲开一家酒店，还要将地道的中国美食与文化带到异国他乡的 同胞身边，还将同时通过高品质的中餐作为酒店特色，打开当地市场。”

福 福建 建将 将建 建 55 万 万间 间智 智能 能酒 酒店 店客 客房 房两 两年 年内 内完 完成 成 2013-05-10

东南网-海峡都市报

昨日，记者从在福州举办的“福建省旅游局·福建省广电网络智能酒店项目”启动仪式上了解到， 目前我省已有十多家酒店签约“智能酒店”试点项目，其中福州美仑华美达酒店、南平今日大酒店、 宁德金东方酒店、漳州(南靖)万嘉豪大酒店、永安五洲大酒店、泉州迎宾馆 6 家智能酒店的 1000 多间 客房。 今后通过网上预订酒店，取得二维码，刷手机二维码就能入住，无须办理手续;退房也可不出房 门…… 昨日，记者从在福州举办的“福建省旅游局·福建省广电网络智能酒店项目”启动仪式上了解到， 目前我省已有十多家酒店签约“智能酒店”试点项目，其中福州美仑华美达酒店、南平今日大酒店、 宁德金东方酒店、漳州(南靖)万嘉豪大酒店、永安五洲大酒店、泉州迎宾馆 6 家智能酒店的 1000 多间 客房，已完成智能升级改造，我省争取在 2015 年前完成 5 万间智能客房的改造建设。 据悉，智能酒店配有智能化安全房控、可视门铃、高清数字VOD、便捷服务等智能系统。外地客人 想到福州玩，有什么景区、线路怎么走、离开福州有啥航班，客房内的智能电视都可查询。客人若要 点餐摁下遥控器就可。另外，客人还可以通过酒店智能点播系统玩游戏，了解目的地风土人情，进行旅 游产品的在线查询订购。 还有一大亮点是退房可不出房门。住客只要在房内一键即能传送服务指令到服务中心，功能有退 房、清扫、求救等。今后还将力争实现通过网上预订酒店，取得二维码，刷手机二维码就能入住，无 须办理手续等智能化便捷功能。 我省旅游局相关负责人称，近年来我省景点知名度越来越高，入闽游客逐年增加，酒店是对外的 文明窗口，提升改造智能化酒店，是我省旅游业发展的创新。 - 25 -

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辽 辽宁 宁抚 抚顺 顺单 单体 体面 面积 积最 最大 大的 的酒 酒店 店开 开业 业 2013-05-10 赢商网

5 月 8 日，沈抚地区单体面积最大的酒店——宏盛威尼斯酒店隆重开业。宏盛威尼斯酒店位于抚 顺经济开发区核心地区，总建筑面积 2 万平方米，是沈抚地区单体面积最大的纯餐饮酒店。 宏盛威尼斯酒店位于抚顺经济开发区核心地区，总建筑面积 2 万平方米，是沈抚地区单体面积最 大的纯餐饮酒店。酒店内设 51 个不同风格的豪华包房和 5 个宴会大厅，可同时容纳 4000 余人就餐， 总投资 9000 余万元，酒店内 1—4 楼穹顶高度 26 米，在国内餐饮业实属罕见。 宏盛威尼斯酒店以古典欧式装饰风格为主调，以水城威尼斯实景图画与古典欧洲风情元素为装饰， 致力于打造沈抚地区独树一帜、业内领先的欧洲风情酒店。酒店一楼大堂地面铺设了进口戴安娜天然 大理石，内部装修采用多种欧洲文艺复兴时期的手工雕刻元素和油画作品，配以宫廷水晶灯为点缀， 极显奢华与尊贵。酒店引进国际先进的经营理念、国内先进的自动化设备，为消费者营造方便、快捷、 流畅、合理的宴会空间。同时，酒店还成功聘请了国内一流的厨师团队，融汇了 8 大菜系的经典菜品， 为消费者提供奢而不贵的工薪消费。 宏盛威尼斯酒店总经理杨绪森表示，宏盛威尼斯酒店坐拥沈抚两市得天独厚的地域优势，必将紧 随城市发展脉动，引领崭新的生活方式。

余 余庆 庆首 首家 家四 四星 星级 级酒 酒店 店 55 月 月新 新开 开业 业 2013-05-13

新华网贵州频道

5 月 7 日，余庆县首家四星级酒店--黔地水乡大酒店隆重开业，开创了余庆县星级服务业之先河。 黔地水乡大酒店总投资 1.2 亿元，酒店严格按照星级酒店标准规划设计建造而成，建筑面积 23000 多平方米。该酒店的建成和投入运营，填补了余庆县内缺少高档酒店的空白，也将进一步优化和改善 余庆县的投资环境。 据了解，黔地水乡大酒店是 2010 年余庆县的招商引资项目，该酒店坐落于余庆县城迎宾大道石羊 湖新区，工程于 2011 年 3 月开工建设，是余庆县建设规模最大、功能最全、最具现代气息的精品标志 性建筑之一，该酒店与即将建设的石羊湖环湖路相衔接，对提升城市形象，提高旅游服务接待能力、 发展旅游产业、促进县域经济发展将起到积极的促进作用。

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两 两端 端发 发展 展受 受限 限酒 酒店 店巨 巨头 头掘 掘金 金中 中端 端市 市场 场 2013-05-14 第一财经日报

随着高端酒店和低端酒店发展的受限，未被开掘的中端酒店开始备受各大酒店的关注。 在上海外滩中心办公楼内，向来只走高端路线的希尔顿酒店集团最近正布置着一间简约质朴的酒 店样板房，这间客房面积不大，没有五星级酒店的豪华摆设、按摩浴缸，而仅以床、长条沙发、小书 桌、淋浴房作为基本配备。这是希尔顿今后会在中国区新引入的中端酒店品牌“希尔顿花园”的雏形。 其实，希尔顿并非第一家在华转向中端酒店的巨头，比希尔顿更早意识到的是洲际酒店集团，后 者已默默在华耕耘了几十家中端“智选假日”酒店。 近几年，随着高端和经济型酒店市嘲两极化”疯狂扩张，一高一低两大酒店市场的利润和入住率明 显下滑，而一直未被开掘的中端酒店成为各大酒店巨头开始关注的“未来战潮，甚至还撩动了投资者 的新一波投资热情。 不过，调研数据显示，由于量大闲散、品牌连锁度低、成本控制和收益管理不佳等问题，使得目 前数量占星级酒店总量 46.87%的三星级左右中端酒店，营收仅占市场总量的 28.44%。如何在中端潜力 市场中寻找到合适的盈利模式是各大酒店企业决胜“未来战潮的关键。 三大因素催生中端酒店商机 公开资料显示，从 2006 年左右开始，中国高端酒店进入急速扩张期，2007 年全国约有 516 家外 资方管理酒店，到 2008 年，该数字翻倍到 1000 多家。5 月 8 日最新发布的中国旅游研究院《2013 中 国酒店投资展望报告》指出，中国星级酒店客房总量以 10%复合增长率快速扩张，其中，五星级酒店 客房供应量发展势头最迅猛，复合平均年增长率高达 20%。 此外，经济型酒店则因为成本低、扩张迅速且容易吸引风投等原因，也发展神速，如家、7 天、 锦江之星等都已达到或冲刺千店规模。 “以 2006 年酒店业最辉煌时看，当时上海浦东香格里拉营收 8.8 亿元、利润 1.74 亿元;上海金茂 君悦营收 7.35 亿元、利润 2.94 亿元。但扩张过快导致高端和经济型酒店整体业绩下滑。不少豪华酒 店在世博过后的平均入住率仅 40%~50%，2011 年上海市场酒店价格下降 22%。”华美酒店顾问机构首 席知识官赵焕焱表示。 华美酒店顾问机构数据显示，2012 年第四季度，全国 11706 家星级酒店 RevPAR(每间可出租客房 平均营收)统计中，654 家五星级酒店的 RevPAR 仅 425.8 元，即目前五星级酒店 RevPAR 仅相当于 2005 年时四星级酒店水平。

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“同时，经济型酒店因租金、人力等各类成本上涨，价格和入住率双降，造成行业利润下滑。2012 年与 2011 年相比，如家、7 天和华住三大经济型酒店总净利润同比下降 45.12%。”赵焕焱告诉记者， 在高低两头利润下滑之下，一直未被重视的中端酒店市场开始受到关注。 此外，差旅成本的控制和“三公消费”受限也成为更多客源流向中端酒店的诱因。迈点网指出， 目前越来越多公司严控差旅成本，这使 300 元~500 元/夜的中端酒店成为公司差旅首眩去年“三公消 费”受限后，不少高端酒店营业额降幅 20%~30%，预计简约的中端酒店会从今年起迎来商机。 “春江水暖鸭先知”，希尔顿、洲际、华注如家等原本占据“高低两头”酒店市场的大佬们已经 开始向中端市场聚拢。 而先行者洲际已耗时数年研究“智选假日”的特许经营模式，并在华开设了几十家该品牌酒店。 此前只走豪华路线的凯悦酒店集团也开始放低身段，该集团总裁兼首席执行官马赫澜近日接受记者专 访时表示，预计 2014 年凯悦将在中国区引入两大新品牌Hyatt Place和Hyatt House，前者定位商旅客 和周末家庭客，后者适合商务长祝“这两大品牌酒店服务和设置比五星级精简，价格相对低，首店都 会落户上海。” 另一方面，如家、华住等原本定位平价连锁的经济型酒店则开始“向上”靠拢，汉庭之所以将公 司改名“华妆，也与其希望摆脱经济型烙印，力推中端汉庭全季的定位有关。此外，源起于携程的星 程酒店则从一开始就定位中端，近期，华住为拓中端酒店市场，甚至还入股星程。 近五成总量仅占三成营收 “尽管中端酒店市场体现出巨大潜力，但现状却令人堪忧。我做酒店业十多年了，一直在国有背 景的三星至‘三星半’酒店工作，首先，这类酒店因历史遗留问题，大多都是‘小而全’模式，即各 类餐厅、娱乐、健身房、SPA 甚至游泳池都要具备，可很多设施客人根本不用，我们的日常维护费却 很高，大大摊薄利润。”在一家老字号酒店工作的李小姐告诉记者。 其次，中端酒店还有员工“人房比”尴尬。李小姐坦言，员工太少则难以服务到位，因为毕竟不 是经济型酒店，但员工若太多则成本过高，如五星级酒店“人房比”为 1：1.2，即一间客房要配备 1.2 名员工，经济型酒店约 1：0.5，但中端酒店一般要 1：0.7，即一间客房要配备 0.7 名员工。“可目前 连高星级酒店的平均 RevPAR 仅 500 元，中端酒店价格根本卖不高，有时甚至不到 300 元/夜也卖了， 如此低收益之下，还要配备 1：0.7 的‘人房比’，成本难负荷。”李小姐表示。 维也纳酒店品牌营销高级总监黄慧星表示，目前大多数中端酒店都是单体酒店，并没有形成经济 型酒店那样的连锁化发展，这就意味着很多中端酒店在营销、预订、成本分摊等方面没有规模优势。 “一家酒店只能辐射周边 5~10 公里范围，假如没有其他连锁店，根本无法联动销售，房价只会走低。” 黄慧星说。

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“同时，过于闲散的中端酒店还难以形成品牌，对收购、整合造成难度。星程酒店就是典型案例， 其定位中端，但由于全国项目闲散，质量参差不齐，难以统一硬件和软件管理，使其一直处于松散联 盟状态，华住收编后确有心整合，但困难重重。”赵焕焱指出，有些中端酒店项目背后是国有股份， 一旦要改制品牌酒店，还涉及很多历史遗留的员工、股份难题。 低房价、高成本、缺品牌、太闲散等问题导致中端酒店业绩不尽如人意。2011 年国家旅游局全国 星级酒店统计公报显示，全国共有星级酒店 11676 家，其中三星级酒店 5473 家，占星级酒店总量的 46.87%，三星级酒店客房数 61.06 万套，占星级酒店客房总数的 41.39%。值得注意的是，从绩效看， 数量占星级酒店总量 46.87%的三星级酒店，营收仅占市场总量的 28.44%，营业利润和利润总额均为负 数，整体处于亏损状态。在一星到五星级酒店中，唯有三星级酒店收不抵支，绩效提升迫在眉睫。 中端酒店“加减法” 黄慧星表示，中端酒店首先须摒弃“小而全”，减少大量不必要的健身、娱乐、SPA 设施，减少 硬性成本。同时对人员做“减法”，如行业内的中端酒店“人房比”在 1：0.7，而维也纳则控制在 1： 0.3，即一家 100 间客房的酒店只需 30 人即可，减少人力成本。 “做完减法后，须做加法，如加大客房投入，床、卫浴等必须向高端酒店的舒适度靠拢，经济型 酒店每间客房投入 5 万~8 万元，我们则会投入 10 万元。”黄慧星给记者算了笔账，即经济型酒店基 本依靠卖客房赚钱，但中端酒店不能仅靠客房，还需考虑其他收益，如会务、餐厅，因为中端商务客 会有一定的会议和用餐需求。 维也纳创始人、董事长黄德满告诉记者，维也纳在依靠客房、餐饮和会议三大板块构建的盈利模 式下，其整体入住率可维持在 90%以上，每年直营店营收在 12 亿~13 亿元，利润可达约 1 亿元。 “维也纳的加减法模式值得学习，但不同酒店本身条件不同，尤其是新品牌在选址和投建时不排 除会有硬伤，所以还要根据自身条件加强管理。”赵焕焱认为，未来十年，中档酒店以单体酒店为绝 对主体的分散格局将有重大改变，现有中档单体酒店在未来十年将会出现四种发展结局——维持现状 或盈利者可以继续经营;持续亏损者退出市场;加盟连锁品牌者重新发展;被集团收购者则改头换面。 2012 年以来，以布丁酒店获得富达投资、君联资本等联合投资 5000 万美元，桔子酒店获得凯雷 投资注资来看，融资热进一步激活中端酒店投融资市场，在继续寻求风险投资的同时，上市融资、并 购将成为中端酒店资本运作的主要手段。维也纳已谋划上市，而和颐、星程、智选假日、全季等也计 划在全国扩张，预计未来几年，中端酒店并购将充满机会。

金 金鹏 鹏两 两江 江时 时光 光旭 旭辉 辉大 大饭 饭店 店开 开业 业 2013-05-14 新浪房产 - 29 -

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3 月中旬，金鹏两江时光签约重庆知名餐饮企业旭辉大饭店，经过近两个月的精心筹备与紧张施 工，旭辉大饭店(渝北西政分店)于 5 月 13 日在两江时光商业中心盛大开业。 旭辉大饭店在金鹏两江时光商业中心二楼花 费巨资打造了 2000 余平米的全新店面，采用华丽 欧式装修风格，提供专业中餐料理、宴会、婚礼 服务，极大的方便了渝北西政周边的居民，填补 了宝圣湖板块中高档餐饮的空白，同时也印证了 市场对金鹏两江时光的信心与价值。 金鹏两江时光作为宝圣大道高端生活圈的引 领者，其规划的 1.3 万方街区商业中心集群已取 得骄人招商业绩，旭辉大饭店、万家乐购超市相 继开业，前期签约的中影时代今典影城也即将入场装修。金鹏两江时光业主无须到几十公里外的中心 商圈奔波消费，所有消费、娱乐、休闲都可在家门口轻松搞定，极大提升了住区生活的便利性，同时 也进一步提升了该项目的综合价值。金鹏两江时光为两江新区宝圣湖板块提供了高端生活蓝本。

22001133 年 年 44 月 月中 中国 国酒 酒店 店业 业品 品牌 牌发 发展 展报 报告 告((国 国内 内)) 2013-05-14 迈点网

4 月国内酒店品牌风云榜 TOP1：开元。4 月开元品牌的指数为 29.49，与上月相比上升了 1.2， 增幅为 4.2%。此外，4 月国内酒店品牌风云榜 TOP3 还有建国和海航品牌。 一、4 月国内酒店行业发展概况 1.行业最新动态 (1)锦江酒店 4 月公布，收购时尚之旅酒店管理公司全部股权，作价约 7.1 亿元人民币。锦江 股份本次收购标的包括但不限于时尚之旅 21 家酒店物业，其中已开业的酒店为 15 家。酒店资产分 布于绍兴、福州、合肥、广州、武汉等 18 个城市的万达广场商圈。本次收购单考虑 7.1 亿元的收 购价格，如果以 2013 年净利润 3500 万元计算，则对应PE估值为 20.3 倍，虑及成长前景估值并不 贵。 (2)近期，北京、大连、三亚等旅游业发达、商务活动密集的城市，酒店业普遍“遇冷”。据 媒体报道，大连的高档酒店，旺季时，客房入住率也仅仅维持在百分之五十几的水平，并且连续三 年难以改观;淡季时，经济型酒店的入住率只有 30%左右。 (3)国内民营酒店行业龙头开元旅业集团正式宣布，成功收购德国奥芬巴赫市的原金郁金香酒 店。同时，由北京华荣建业房地产开发有限公司投资兴建的法兰克福华荣阳光酒店 4 月 12 日在德 国法兰克福封顶，计划 2014 年开业，而该酒店也有望成为法兰克福乃至德国第一家五星级中式酒 店。至此，中国本土酒店品牌终于迈出走向国际市场具有真正意义的一步。 (4)2012 年，经济增长相对放缓，加上近一年来中国主要城市中大量高星级酒店开业，使大多 数酒店对 2013 年业绩的预期显得保守。中国酒店市场景气调查报告显示，中国酒店市场整体景气指 - 30 -

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数几乎和上一阶段持平，全国平均为-4，低于全球酒店市场景气指数(15)。中国大部分内陆地区和 主要城市的酒店业者对业绩的预期都变为负数。 二、4 月国内酒店品牌影响力分析 1.国内酒店品牌风云榜

2.国内酒店品牌风云榜TOP3 简析 表：开元 迈点品牌指数MBI详细数据(4 月)

(1)品牌指数变化 4 月开元品牌的指数为 29.49，与上月相比上升了 1.2，增幅为 4.2%。从细化数据来看，用户 影响力和行业影响力均有所下降，其中行业影响力下降较多，与上月相比下滑了 12.36，而媒体影 响力与上月相比则大幅度上升。与去年同期相比，开元品牌指数上升了 10.4，其中用户影响力均 略有所下降，媒体影响力和行业影响力与去年相比则大幅度上升。 (2)品牌媒体信息 - 31 -

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企业动态：4 月 4 日，开元旅业集团成功收购德国法兰克福市的原金郁金香饭店。此次在德国 收购的酒店也是开元旅业集团首个海外项目。这家位于美因河畔的酒店将更名为法兰克福开元大酒 店，是开元酒店品牌走出国门、走向国际的第一家酒店。 迈点旅游研究院点评：开元收购该酒店意在通过海外投资与国际接轨，提升开元的知名度。 对开元旅业集团而言，本次收购具有里程碑意义，它标志着开元品牌开始走上国际化扩张的道 路。同时这对于中国酒店业的发展也有深远意义，此前华天酒店走出国门赴巴黎开店，迈出本土酒 店海外“淘金”的第一步，但此次开元是“不动产加品牌管理”，且是高端品牌，算是中国酒店品 牌真正意义上的第一次走出去。 表：建国 迈点品牌指数MBI详细数据(4 月)

(1)品牌指数变化 4 月建国品牌的指数为 27.01，与上月相比上升了 2.29，增幅为 9.26%。从细化数据来看，用 户影响力略有所下降，媒体影响力和行业影响力则小幅上升，其中行业影响力上升较多，与上月相 比增长了 1.65。与去年同期相比，建国品牌指数上升了 5.23，增幅为 24.01%，用户影响力和媒体 影响力略微有所下降，行业影响力则有所上升。 (2)品牌媒体信息 资本动态：2013 年 4 月，首旅股份发布的调研报告显示，12 年，首旅启动了由酒店自营模式 向管理输出模式的转型，数据证明该模式成长性好、盈利能力强。其中首旅建国定位高端市场，在 北方影响力大，管理费较高。目前体量大，具备规模效应，是未来 2-3 年的重心和重要盈利增长点。 迈点旅游研究院点评：从 2012 年首旅的全年业绩来看，公司利润的主要来源为酒店和景区板 块。首旅股份 2012 年全年利润为 1.85 亿元，其中酒店板块实现利润 1.2 亿元，占比 65.27%。可 见首旅建国品牌规模之大以及影响之强。其中在北方地区的发展空间大，是业绩增速的主要贡献者， 分析预计利润增速高于 25%。 表：海航 迈点品牌指数MBI详细数据(4 月)

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(1)品牌指数变化 4 月海航品牌的指数为 26.68，与上月相比上升了 6.37，增幅为 31.36%。从细化数据来看，行 业影响力和媒体影响力等指标均有所上升，其中媒体影响力上升了 3.74，媒体影响力上升了 2.63。 与去年同期相比，海航品牌指数上升了 10.93，增幅为 69.40%，其中用户影响力有所下降，媒体有 影响力和行业影响力则大幅度上升。 (2)品牌媒体信息 资本动态：4 月，一款海航集团股权收益权受让信托计划，因收益率高达 13%，而认购金额门 槛仅为 1 万元引发了市场的强烈关注。据了解，这款信托计划实际为定向针对海航集团内部员工发 行的产品，由员工出资，再汇总以工会等机构的名义参与信托计划认购，为集团股东提供流动资金。 迈点旅游研究院点评：海航系一直以来都是以高负债运行模式著称的，2012 年海航集团的资 产负债率仍然非常高，达 79%，全年 0.3%的降幅也并不显著。因此在发债融资方面海航从未停止过 动作。在集团封闭的产业和金融链条内，海航系利用信托财务杠杆，完成单个项目的融资和运作， 这样的模式不是第一次出现，已在其内部运行多年，并且已经成为海航系重要的资金来源之一。 企业动态：前不久，西班牙NH酒店集团对外公告，董事会正式批准向海航集团出售 20%股权。 标志着海航集团对NH酒店集团股权竞购成功，这是海航集团继 2010 年收购澳大利亚ALLCO航空租赁 公司，2011 年收购新加坡Ge Seaco集装箱租赁公司之后，又一次在国际市场上完成的重大并购。 迈点旅游研究院点评：尽管海航的负债率之高行业内有目共睹，但是这并不影响海航的收购步 伐。在 2013 年初，海航的陈峰曾公开表示 2013 年内将有海外并购的重大消息，如今果然实现。鉴 于酒店行业未来发展的良好前景，海航集团长期以来对收购国际一流酒店品牌一直抱有浓厚兴趣。 通过此次收购，海航利用NH酒店集团在世界市场的酒店网络，与海航现有优势资源进行互动和协作， 迅速提升海航酒店产业综合竞争力，大力拓展海航在欧洲乃至全球的酒店业务。

石 石林 林银 银瑞 瑞林 林国 国际 际大 大酒 酒店 店即 即将 将盛 盛大 大开 开业 业 2013-05-15 迈点网

安徽银瑞林集团这次在石林县投资的石林银瑞林国际大酒店系五星级旅游商务酒店，占地面积 2 万平方米，拥有各类客房 600 间，餐饮、住宿、会议、娱乐、健身、购物等，建成后可同时接待 1000 人住宿、就餐、会议、娱乐。 石林是国内外著名的风景名胜区。气候宜人、植被良好、水质优良、民风淳朴、物产丰富， 是一处真山真水、原汁原味的原生态秘境，具有极大的开发价值。据悉，石林银瑞林国际大酒店即将 盛大开业。 - 33 -

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安徽银瑞林集团这次在石林县投资的石林银瑞林国际大酒店系五星级旅游商务酒店，占地面积 2 万平方米，拥有各类客房 600 间，餐饮、住宿、会议、娱乐、健身、购物等，建成后可同时接待 1000 人住宿、就餐、会议、娱乐。投资金额 3.8 亿元人民币，建成开业后实现年营业收入一亿元，年上缴 各种税费 1000 万元，酒店开业安置就业人员 700 人。 石林银瑞林国际大酒店现正在紧锣密鼓的建设中，安徽银瑞林集团将科学合理规划石林银瑞林国 际大酒店，完善酒店的接待和基础设施，将石林银瑞林国际大酒店打造成一流的星级酒店，打造成为 最独具魅力和特色的高档五星级花园式酒店，成为旅游休闲的天堂。

22001133 年 年 44 月 月全 全国 国星 星级 级酒 酒店 店开 开业 业统 统计 计报 报告 告 2013-05-15 迈点网

2013 年 4 月，国内开业的星级酒店数为 14 家，客房总数约 3499 间(套)。与上月相比，本月 新开业星级酒店总数增长了 1 家，增幅为 8%;客房总数与上月相比增长约 610 间(套)，增幅为 21%。 本月开业酒店中，五星级酒店有 11 家、四星级酒店 3 家。 据迈点旅游研究院对国内酒店开业情况的不完全统计，2013 年 4 月，国内开业的星级酒店数 为 14 家，客房总数约 3499 间(套)。与上月相比，本月新开业星级酒店总数增长了 1 家，增幅为 8%;客房总数与上月相比增长约 610 间(套)，增幅为 21%。本月开业酒店中，五星级酒店有 11 家、 四星级酒店 3 家。4 月份酒店开业数相比 3 月份和去年同期均有所回升。 (1)开业酒店区域分布 从开业酒店的地域分布来看，本月有 14 家高星级酒 店开业，分布在 10 个地区。其中表现最好的是浙江地区， 共有 4 家高星级酒店开业，占全国星级酒店开业数的 29%。其次，上海地区也有 2 家高星级酒店开业，占开业 总数的 14%。此外，安徽、福建、湖南、广西、海南等 地区也陆续有高星级酒店开出。本月开业酒店中最值得 关注的是上海中航泊悦酒店，该酒店由中国航空集团建 设开发有限公司按照国际 5 星级标准建造，是目前国内 唯一一家在酒店大堂设有专属登机安检通道的高星级酒 店，宾客可通过大堂连廊步行至候机楼内。

(2)开业酒店品牌分布 从开业酒店的品牌分布来看，本月大部分开业的高 星级酒店都是单体酒店，总共 7 家，占全国星级酒店开 业数的一半。除了单体酒店，喜达屋、洲际、文华东方、 温德姆和悦榕庄等品牌在本月也有新酒店开业。来自中 国饭店协会的最新数据显示，我国的住宿企业已经超过 - 34 -

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28 万家，其中七成为单体酒店，未来这个群体还将快速扩大。 (3)开业酒店星级分布 从开业酒店的星级分布来看，本月按五星级标准酒 店数量均有所上升。其中五星级酒店数从上月的 7 家上 升至 11 家，占全国星级酒店开业数的 79%。本月四星级 酒店数有所下降，总共开业 3 家，占开业总数的 21%。 数据显示，2000 年到 2012 年间，中国星级酒店客 房总量以 10%的复合增长率快速发展，其中，五星级酒 店的客房供应量发展势头迅猛，复合平均年增长率为 20%。即相比 2000 年，五星级酒店的数量和客房供应量 均翻了五倍。 4 月开业星级酒店名单 1、西双版纳避寒皇冠假日度假酒店 所在地：云南 星级：5 星 客房数：520 间(套) 2013 年 4 月 1 日，西双版纳避寒皇冠假日度假酒店已于正式营业。酒店是洲际酒店集团旗下 高端酒店品牌——皇冠假日酒店及度假村品牌成员，共有 520 间客房。 2、台州玉环福朋喜来登酒店 所在地：浙江 星级：5 星 客房数：297 间(套) 2013 年 4 月 1 日，台州玉环福朋酒店盛大开业。酒店隶属喜达屋酒店与度假村集团旗下，是 台州首家国际品牌酒店以及喜达屋集团第一家酒店，它的开业标志着喜达屋集团在台州的正式亮 相，也开创了首家国际品牌酒店进驻台州的里程碑式的历史时刻。 3、天津海河悦榕庄 所在地：天津 星级：5 星客房数：159 间(套) 2013 年 4 月 15 日，天津海河悦榕庄盛大开业。这是悦榕集团在中国大陆的第十家酒店以及在 华北地区的第一家酒店，拥有 159 间客房。 4、海南七仙岭龙湾珺 唐酒店 所在地：海南 星级：5 星 客房数：40 间(套) 2013 年 4 月 15 日，海南七仙岭龙湾珺 唐酒店开业。酒店由龙湾集团海南龙湾投资开发有限公 司投资，由中国三大酒店管理集团之—海航国际酒店管理公司委托管理，是一家集原生态、养生、 尊贵、贴心为一体的精品度假型酒店。 5、金华亚细亚大酒店 所在地：浙江 星级：4 星 客房数：108 间(套) 2013 年 4 月 18 日，金华亚细亚大酒店开业仪式隆重举行。酒店是金华市农业生产资料有限公 司的下属企业，按四星级酒店标准建造，拥有各类客房 108 间，能容纳近 400 人的餐厅，餐饮、住 宿、会议、娱乐等于一体的多功能商务会议型，酒店。 6、合肥名流·维景国际酒店 所在地：安徽 星级：5 星 客房数：97 间(套) 2013 年 4 月 20 日，合肥名流·维景国际酒店正式开业。酒店是落户紫蓬山的第一家五星级标 准的国际度假酒店，由合肥名流置业投资建设，港中旅酒店有限公司负责运营管理。 7、鄂尔多斯亿利澳斯特酒店 所在地：内蒙古 星级：4 星 客房数：361 间(套) 2013 年 4 月 22 日，鄂尔多斯亿利澳斯特酒店举行盛大开业典礼。酒店是澳洲雅阁集团“澳斯 特”品牌代表作，由亿利金威建设集团投资、雅阁酒店集团全权管理，总建筑面积 4.2 万平方米， 拥有各类客房共 361 间套。 8、上海中航泊悦酒店 所在地：上海 星级：5 星客房数：456 间(套) 2013 年 4 月 22 日，上海中航泊悦酒店闪亮揭幕。酒店由中国航空集团建设开发有限公司按照 国际 5 星级标准建造，是目前国内唯一一家在酒店大堂设有专属登机安检通道的高星级酒店，拥有 - 35 -

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456 间套房及客房。 9、北海银滩一号国际会议中心酒店所在地：广西 星级：5 星 客房数：192 间(套) 2013 年 4 月 24 日，北海银滩一号国际会议中心酒店隆重开业。酒店是 UPSKY 酒店管理集团旗 下的广西第二家会议中心酒店，拥有客房 192 间。 10、上海浦东文华东方酒店 所在地：上海 星级：5 星客房数：362 间(套) 2013 年 4 月 25 日，上海浦东文华东方酒店正式开业。酒店拥有两幢主楼，一幢为拥有 362 间 房的酒店主楼，另一幢为 210 间房的文华东方行政公寓。 11、丽水云品酒店 所在地：浙江 星级：5 星客房数：17 间(套) 2013 年 4 月 27 日，丽水云品酒店正式开业。酒店由宋城集团重金打造，位于浙江丽水云和 1929 高原旅游度假区，被称为“中国的马尔代夫”。 12、中国城戴斯酒店 所在地：湖南 星级：5 星客房数：300 间(套) 2013 年 4 月 27 日，中国城戴斯酒店在正式开业，酒店由中国城投资，美国戴斯酒店集团管理， 拥有 300 间各式客房，集客房、餐饮、娱乐、会议、商务、休闲于一体。 13、宁波晶崴宇达饭店 所在地：浙江 星级：4 星 客房数：140 间(套) 2013 年 4 月 28 日，宁波晶崴宇达饭店开业。酒店是浙江晶崴集团股份有限公司投资 1.5 亿元 按照四星级标准设计兴建的，总建筑面积约 14000 平方米，主楼高 7 层，拥有各类客房 140 余间套， 集住宿、餐饮、会议、旅游购物、休闲娱乐于一体。 14、福州贵安世纪金源温泉大饭店 所在地：福建 星级：5 星 客房数：450 间(套) 2013 年 4 月 30 日，福州贵安世纪金源温泉大饭店盛大开业，酒店由世纪金源集团按照超五星 级标准打造，是贵安新天地项目率先建成的第一座五星级酒店，拥有福州五星级酒店中唯一的一个 阶梯会议厅和各类型会议室。

两 两大 大旅 旅游 游综 综合 合体 体将 将落 落户 户福 福建 建竹 竹岐 岐 2013-05-17 中国旅业参考

闽侯金水湖旅游综合体项目位于竹岐乡金水湖地区，规划建设用地约 2500 亩，总投资 103 亿元人 民币。项目由 6 大主题景区组成，建造 2 个顶级五星酒店、10 大山林湖泊特色旅游设施、20 个精品景 点、3 大公园、4 个生态社区，由广州富力地产股份有限公司投资建设。 第十五届海交会闽侯招商会于近日举行，位于闽江岸边的竹岐片区将有闽侯金水湖旅游综合体、 福建八闽文化旅游综合体 2 个大型旅游综合体项目落户。 当天的招商会共签约项目 53 项，其中，外资项目 13 项，总投资 9.9767 亿美元，内资项目 40 项， 总投资 130.4 亿元人民币。总投超千万美元大项目 35 项，其中超亿美元项目 5 项。 闽侯金水湖旅游综合体项目位于竹岐乡金水湖地区，规划建设用地约 2500 亩，总投资 103 亿元人 民币。项目由 6 大主题景区组成，建造 2 个顶级五星酒店、10 大山林湖泊特色旅游设施、20 个精品景 点、3 大公园、4 个生态社区，由广州富力地产股份有限公司投资建设。

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福建八闽文化旅游综合体项目，同样位于竹岐片区，地处汶州村、榕中村，由龙旺投资集团与重 庆同元集团强强联合，成立龙旺同元古镇文化旅游发展有限公司联手打造。项目建设内容包括以文化 旅游商业街为主的旅游项目(广场、城隍庙、门楼、牌坊、宾馆、酒店、客栈、古民居、戏楼、主题公 园、小桥流水、园林景观、雕塑等)和房地产开发项目。积极打造成为国家 4A 级文化旅游景区。 南通镇南井大道与通贸大道交汇处，将建设福建天泽国际商贸城，项目以“主题商贸集群+生态旅 游”为主，打造国内第一座生态旅游型商贸城，建设中国规模最大的酒品、医药双主题商贸城。其中 主题商贸集群包括专业市场集群、总部经济、配套服务中心、风情水街;生态文化旅游度假包括专题博 物馆、游艇码头、培训中心、茶园、酒庄。项目总投资 9 亿美元。一期项目于 2012 年 12 月报批，已 投资 9980 万美元，今年将增资 8 亿美元。 海交会期间，海西化妆品交易中心将正式动工建设。此外，316 国道国宾馆、闽侯大桥拓宽改造 工程、永辉现代配送中心、福建科源机械公司等 15 个项目也将在海交会期间动工，福建高速物流配送 中心等 8 个项目投产。

亚 亚洲 洲第 第一 一家 家瑰 瑰丽 丽酒 酒店 店 1111 月 月将 将于 于北 北京 京开 开幕 幕 2013-05-17 TTG China

瑰丽酒店集团在亚洲的第一家酒店北京瑰丽酒店预计将于今年 11 月份开业。北京瑰丽酒店位于北 京中央商务区，共有 284 间客房，7 间国际餐厅、中餐厅与酒廊，休闲与健身设施，瑰丽自有品牌 Sense 水疗中心及五套专为住宿而设计的水疗套房 瑰丽酒店集团(Rosewood Hotels & Resorts)在亚洲的第一家酒店北京瑰丽酒店预计将于今年 11 月份开业。北京瑰丽酒店位于北京中央商务区，共有 284 间客房，7 间国际餐厅、中餐厅与酒廊，休 闲与健身设施，瑰丽自有品牌Sense水疗中心及五套专为住宿而设计的水疗套房，以及近 3,350 平米 的宴会和会议空间。 北京瑰丽酒店董事总经理博马克(Marc Brugger)说到，北京瑰丽酒店有几项竞争性优势。首先， 毋庸置疑的是地理优势。瑰丽酒店位于北京呼家楼京广大厦，地处中央商务区、交通便捷，且每一间 客房都对着京城地标中央电视塔。其次是酒店设计。酒店客房面积达 50 平米，有充足的采光且为居家 风格，「奢华现代公寓」的设计让客人更有归宿感;此外，瑰丽酒店将亭榭、花园与阳台融入餐厅、水 疗中心、休闲场所、会议室和多功能厅的设计当中，让客人在酒店也能感受清新的户外景观。再次， 酒店的多家精品餐厅有助丰富酒店产品并触及不同客源市场。 瑰丽酒店成立于 1979 年，旗下拥有多间富传奇色彩的酒店和度假酒店，分布于全球各大商务及旅 游目的地。未来五年，瑰丽酒店计划在亚洲地区共开设十家新酒店。

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萧 萧山 山首 首家 家湘 湘湖 湖文 文化 化精 精品 品酒 酒店 店开 开业 业 2013-05-17 钱江晚报

5 月 11 日，位于萧山区金城路 204 号的湘舍精品酒店隆重开业。湘舍精品酒店是萧山首家以湘湖 文化为主题的精品酒店。它地处萧山商业区，靠近加州阳光、恒隆广场、颐高数码广场等，交通便利， 环境优雅，是一家集客房、休闲等为一体的多功能精品酒店。 据了解，湘舍精品酒店是萧山首家以湘湖文化为主题的精品酒店。它地处萧山商业区，靠近加州 阳光、恒隆广场、颐高数码广场等，交通便利，环境优雅，是一家集客房、休闲等为一体的多功能精 品酒店。酒店有 72 间客房，房间配备中央空调、数字电视、免费高速光纤上网等设施，还配有桌球、 书吧、SPA、棋牌，为不同宾客提供更加贴心的服务。 湘舍精品酒店总经理颜明表示，酒店将以打造湘湖文化精品酒店为目标，让更多宾客了解萧山， 了解湘湖文化，热爱湘湖文化。他对以湘湖文化的主题酒店未来前景表示很有信心，希望能为来到萧 山的五湖四海的宾客，提供一个安在湘湖边的温暖的家。

美 美国 国东 东莞 莞“ “凯 凯悦 悦” ”之 之争 争再 再开 开庭 庭有 有望 望月 月内 内和 和解 解 2013-05-17 东莞时报

“凯悦酒店”认为，被告侵犯了“凯悦”的字号权和商标权，总共起诉 4 个案子，一共索赔 800 万元。此案于 3 月 15 日在东莞中院开庭，法院未当庭宣判。 东莞本土酒店巨头，广东金凯悦酒店集团有限公司(以下简称“金凯悦酒店”)被告上法庭。原告 是国际酒店巨头，来自美国的凯悦国际酒店集团(以下简称“凯悦酒店”)。“凯悦酒店”认为，被告 侵犯了“凯悦”的字号权和商标权，总共起诉 4 个案子，一共索赔 800 万元。此案于 3 月 15 日在东莞 中院开庭，法院未当庭宣判。 昨天上午，此案在东莞中院进行第二次开庭。休庭期间，双方进行不对外谈判，案件有望在一个 月内达成和解。 谁在先使用“凯悦”成焦点 在昨天的庭审中，法官将焦点问题抛出，由双方进行举证。 首先是，谁在先使用的问题。原告凯悦酒店认为，1986 年，天津凯悦酒店成立，标志着其品牌进 入中国，此后在西安、上海和北京，均开了酒店，他们拥有“凯悦”及“HYATT”标识商标权，并在 2007 年 5 月 17 日注册。 - 38 -

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对此，被告金凯悦酒店认为，英文标识与本案无关。金凯悦酒店称，他们在 1999 年 6 月 1 日申请 注册“名冠金凯悦”商标，2005 年，广东省工商行政管理局认定“名冠金凯悦”为广东省著名商标。 其次，天津与西安的凯悦酒店，与原告是一种什么关系。庭审中，凯悦酒店称，这两家酒店是其 许可的子公司，包括管理合约、营业执照等证据都能够证明。对此，金凯悦酒店认为，经过调查，这 两家酒店的投资方是香港凯悦公司，而这家香港公司的注册地是塞浦路斯，从注册资料看不出凯悦酒 店作为股东的证据。金凯悦酒店称，塞浦路斯的这家公司自己声明是凯悦酒店的子公司，这明显不靠 谱。 凯悦酒店称，他们与香港凯悦是母子公司关系，作为上市公司，结构复杂，但他们可以证明之间 的关系。 案件有望一个月内和解 在本系列案中，凯悦酒店一共索赔 800 万。 对此，凯悦酒店称，金凯悦酒店有 4 家，每个酒店至少 50 个房间，按每家酒店每个房间每天收入 800 元计算，再按照 20%的利润，四个酒店经营时间最少 10 年来计，每家酒店应该赔偿 288 万，现在 他们每家索赔 200 万，是合理并有依据的。对此，金凯悦酒店认为，根本不存在侵权，因此没有赔偿 一说。 法院没有当庭宣判此案。休庭期间，双方进行了不对外的谈判。如谈判顺利，案件有望在一个月 内达成和解。

民 民发 发世 世际 际大 大酒 酒店 店 55 月 月 1199 日 日盛 盛大 大开 开业 业 2013-05-20 襄阳房产超市网

5 月 19 日，由民发集团投资的襄阳市又一家具有国际化五星级标准的高端综合性酒店——民发世 际大酒店在春园西路民发·盛特区盛大开业。

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据悉，作为民发集团倾力打造的首个国际标准的高端酒店品牌，该酒店的开业不仅深化了该集团 多元经营、全面发展的战略布局，同时将进一步完善襄阳市高端酒店配套，提升城市品味和商务服务 功能，促进区域经济发展。 多元布局 致力于打造复合地产 历经十余年，在民发集团董事长林佺 祥先生带领下，民发集团根植襄阳，民发品牌正实现从区域 崛起到全国布局的蝶变，从纯住宅开发到多元经营的不断升华。目前，民发集团已形成了集房地产规 划设计、开发建设、商业管理、物业服务等为一体的专业性地产企业集团，产品覆盖精品住宅、高端 写字楼、SOHO 公寓、花园洋房、别墅、 酒店、大型商业广场、城市综合体等。 作为襄阳最早最具成就的城市运营商，民发集团早在 2006 年就携手世界 500 强企业沃尔玛进行战 略合作，缔造了襄阳首个真正意义的商圈——长虹路商圈的辉煌;2013 年，民发集团涵盖高端住宅、 5A 写字楼、SOHO 公寓、五星酒店等综合物业的又一力作——民发·盛特区赫然屹立在诸葛亮广场南端; 此次，在襄阳市政府及各级职能部门的大力支持下，民发世际大酒店的盛大开业无疑将再续传奇，体 现出民发集团国际化、多元化的发展战略和开发精品、勇于创新的发展理念。 功能齐备，尽享酒店奢华 据介绍，民发世际大酒店位于襄阳市城市核心地段的春园西路，北依诸葛亮广场和万达广场，南 临长汉路，东接长虹路，西临汉江路，交通便捷、地理位置优越。是一家集客房、餐饮、会议、康体 于一体的国际五星级酒店。酒店地上 26 层，地下 2 层，整体风格奢华富丽，恢弘大气。酒店由知名的 设计公司量身定制，打造的空间环境及舒适的体验氛围彰显出艺术化、时尚化的潮流风格，同时配置 了完善的现代化硬件设施。 作为区域性地标，该酒店由主楼及公寓楼组成，总建筑面积近 50000 平方米，是襄阳体量最大的 酒店，拥有高端商务客房 309 间，公寓楼客房 274 间，总计 583 间。总统套房、部长套房、大使套房、 行政套房、豪华套房、公寓套房等多种房型，能够满足客户的各种入住需求。酒店中西餐厅可烹饪不 同口味的美食大餐，丰富和满足客人的用餐需求。会议中心可为客人举办各种会议、宴请活动。此外， 行政酒廊、大堂吧、棋牌室、室内大型恒温游泳池及健身中心是宾客交际、休闲的理想场所。

高 高端 端酒 酒店 店大 大跃 跃进 进赌 赌局 局还 还是 是变 变局 局？ ？ 2013-5-23

商业价值

全球第 150 家英才培养学院终于成立了!”

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2013 年 1 月 14 日，在北京金融街洲际酒店举行的全球第 150 家英才培养学院成立仪式上，洲际 酒店集团大中华区首席执行官柏思远(KeithBarr)意味深长地宣布。 要知道，自 2006 年洲际酒店集团英才培养学院成立起，全球共有超过 1 万多学员参加学习，每年 英才培养学院为集团旗下的酒店以及整个中国酒店业输送超过 5000 名具有行业实际工作经验的优秀 毕业生。 “英才培养学院的成立对于洲际酒店集团的可持续发展具有举足轻重的作用。”柏思远在接受采 访时表示，“未来 3-5 年，洲际在华酒店数量会翻一番，大中华区的新增客房数占全球总数的三分之 一。” 作为全球最大的酒店管理集团之一，洲际开始了其在中国的快速扩张。事实上，高端酒店已经成 为各类资本眼中的“唐僧肉”。万豪表态 2016 年在亚洲新开 260 家酒店，其中在中国的酒店数量将从 目前的 60 家增加至 125 家左右，覆盖中国近 75%的省份；雅高计划 2015 年亚太区酒店总数达 700 家； 喜达屋 2015 年达成近 80 家酒店开业的目标，将在中国大力推广喜来登与威斯汀品牌的影响力；未来 几年四季酒店集团将在中国再开超过 10 家酒店；希尔顿 2015 年在华酒店增至 100 家…… 中国本土企业也不甘落后，餐饮企业小南国推出旗下五星级定位“WHMingHotel 小南国花园酒店”， 万达宣布 2015 开出 80 家酒店，绿地声称 2015 年拥有 150 家酒店，汉庭和 7 天也向高端酒店发展，包 括开元酒店等，觊觎高端酒店的大有“人”在，奢侈品品牌 LV 竟然涉足高端酒店。 这是一场豪门盛宴还是一场“赌局”呢? 大跃进 “高端酒店的发展可以说进入到一个大跃进时代。”华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师 赵焕焱在接受采访时一针见血的指出。 据统计，2012 年中国五星级酒店开业数量达 154 家，占去年中国新开业酒店数近 3/4，截至 2013 年初，由国内权威机构认可的五星级酒店数量已达 721 家。 赵焕焱根据公开数据研究表明，2012 年中国有 613 家筹建中酒店，74 家前期筹划项目，2012 年 中国区新增客房数量将达到 72350 间，2013 年中国区将新增 61182 间客房，2014 年新增 40897 间， 2015 年新增 18070 间，中国未来 3～5 年的新增供给量增长 16%。

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据此推算，亚太区在未来 3-5 年将新增 41.04 万间客房，中国占 55%。中国新增供给量占 18%，中 国新增供给量 238443 间客房中，超豪华酒店占 34%，奢华酒店占 27%，高端酒店占 26%，中档偏上占 13%。“高端酒店依然是未来投资的焦点。”赵焕焱表示。 资本对高端酒店也是乐此不疲。据不完全统计，1999-2007 年，中国酒店业年投资额从 78.46 亿 元上涨到 925.07 亿元，年均增长 36%，2000-2008 年，五星级酒店年投资额增长达 361%。业内有预测 称，2010-2015 年，中国每年将新建酒店 1500 家以上，总投资额近 4000 亿元。 “中国酒店业发展的速度和规模令人难以置信。”柏思远认为，“中国酒店业面临第三次扩张浪 潮。” 在柏思远看来，中国酒店业的发展大体上经历了 3 个阶段：第一个阶段是 20 世纪 80 年代初，这 个阶段很多大的国际企业都进入中国市场开始试水，比如洲际酒店集团就在 1984 年进入中国;第二个 阶段是从 2004～2008 年，很多酒店都大规模地进入一二线城市，对于高端酒店来说，酒店数量翻倍增 长。随着城市化进程的发展，公共交通设施公路、铁路、机场等也大幅度建设，酒店成为整个城市化 进程当中重要的组成部分，商务、旅游等人群的急剧上升，极大地刺激了酒店业的发展;第三个阶段就 是现在，随着中国城镇化的发展，高端酒店开始由一二线城市转向三四线城市，洲际酒店集团在建的 160 家酒店中，有 60%左右都是在二三线城市的，未来也可能会更积极进入四线城市。 不只柏思远有着相同的看法，很多错过了第一个阶段和第二阶段的投资商也正是看到了第三个阶 段的到来，大量资本疯狂的涌入到高端酒店业也就不足为奇了。因为资本更为充分的理由还有据分析 人士认为，中国是国际高端酒店实现业务增长的重要国家，目前中国人口是美国的 3 倍，而高星级酒 店仅为美国的 1/4；柏思远也乐观预计，中国酒店市场规模将在 2025 年超过美国，酒店房间数量届时 可能达 610 万间；2039 年酒店房间数量可能增至 910 万间，约为中国目前酒店房间数量的 4 倍，约为 美国目前酒店房间数量的 2 倍。 三大变数 高端酒店的疯狂发展，自然造成了一系列指标的表现不佳。中国 2010 年以来五星级酒店营业利润 率、资产利润率都处于下行，2010 年 595 家营业利润率 9.59%、资产利润率 4.00%，2011 年 615 家营 业利润率 8.87%、资产利润率 3.97%；中国 2011 年五星级酒店客房 21.76 万间，2011 年五星级酒店客 房空置率是 39%，像纽约、香港、新加坡等地的酒店入住率高达 85%-88%，而北京、上海等一线城市的 酒店入住率仅达 60%-64%。“高端酒店在一线城市基本处于饱和。”赵焕焱表示。中国旅游饭店业协 会数据表明，在 721 家五星级酒店中，广东、江苏、浙江、北京和上海就有 358 家，占比近 50%。 - 42 -

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记者经过多方采访，很多人士认为高端酒店下一步的发展将呈现三大变化：面向二三线城市、本 土化和智能化。 “面向二三线城市将是洲际酒店重要战略。”柏思远表示。数据显示，洲际在二三四线城市的新 建酒店占全部在华酒店建设数量的 65%。不只是洲际，在 2014 年前，万豪集团中国市场酒店数量将从 61 家增加到 121 家，万豪的酒店网络将覆盖近 75%的中国省份，这其中将包括众多高端酒店此前较少 涉及的二三线城市。 一线城市的饱和驱使高端酒店的触角伸向二三线城市，其中能否成功的很重要因素便是本土化的 功底到底如何? 洲际酒店 2012 年就创建了具有中国色彩浓厚的“华邑”品牌。洲际酒店的调查表明，二三线城市 的中国消费者相对更加传统，注重中华传统礼仪，比如作揖、敬茶等细节，也非常讲究饭桌文化，喜 欢包房等注重私密性的餐饮空间，但也喜欢国际化的元素。华邑更多是面对来自喜欢中式文化但对品 质有一定要求的中国客人，满足这部分人的需求；法国雅高酒店集团也将其原有品牌“美居”进一步 升级为“中国风”品牌“美爵”。 美国戴斯酒店集团(中国)区域特许运营总监周晶在接受《商业价值》采访时甚至表示，“戴斯酒 店在拓展新店面时，可以不同地方不同业主的不同要求进行地方化的装修等，提供地方化装修建议等 以满足品牌本土化的需求。” 而最大的变化则可能是互联网尤其是移动互联网对于整个酒店业的改变，也就是酒店的智能化发 展方向。 智能机的普及也为酒店的智能化带来了机遇。易观数据表明，2012 年携程三季度酒店预订收入为 4.57 亿元，酒店预订量同比增长 40%；艺龙三季度酒店预订营收 1.57 亿元，预订间夜量达 460 万间夜， 同比增长 70%。 不只是预订，酒店正在利用互联网技术为客户提供个性化的服务。2012 年 7 月 2 日的洲际酒店集 团在其 2011 年 20-F 文件中就披露，洲际手机预订平台实现了 1.48 亿美元的营收，而 2009 年时该数 值只有 250 万美元，两年间增长近 60 倍。洲际酒店计划采取策略来为在用户的旅程中为其提供无缝式 的移动体验，比如如何跳过前台入住办理流程和允许顾客通过移动设备来进行预订，然后直接进入其 预订的客房;比如如何将酒店内的服务(如餐饮和客房服务) 整合到移动体验当中。“智能化和社交网 络等新的元素，正在快速改变消费形式，这在中国表现尤为明显，洲际要充分利用以期提高服务的效 率和个性化程度。”柏思远表示。

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商 业 地 产 动 态 地 地产 产巨 巨头 头携 携资 资 112200 亿 亿进 进军 军江 江北 北拟 拟建 建星 星级 级酒 酒店 店 2013-04-27 南京晨报

近日，记者从浦口新城建设推介会暨重大项目签约仪式上获悉，华润置地、骋望置地等开发企业， 将携资 120 亿元进入浦口新城。滨江酒店项目招商取得积极进展，与骋望置地、台湾乡林集团分别达 成星级酒店建设合作协议，拟建设集五星级酒店、商务办公、配套住宅为一体的城市综合体。 近日，记者从浦口新城建设推介会暨重大项目签约仪式上获悉，华润置地、骋望置地等开发企业， 将携资 120 亿元进入浦口新城。 据介绍，浦口新城在市政基础设施建设方面，预计总投入 160 亿元，将建设道路、泵站、综合管 廊，实施河道与环境整治和景观绿化。现已建成中心大道、七里河路等“四纵四横”主次干道，通车 总里程 20 公里。建成滨江大道核心段 4 公里。建成石佛寺、五里、坝子窑 3 座泵站。完成七里河、中 心河、胜利河 3 条河道整治。建设 4 条综合管廊。启动建设新能源——江水源热泵项目。实施中央绿 轴一期绿化施工。特别是启动长 13 公里的长江风光带建设，其中七里河至定向河段即将在全市率先建 成，5 月底可以开放。地铁十号线、纬三路过江隧道将于 2014 年青奥会前建成通车。在重点功能设施 建设方面，总建筑规模达 640 万平方米，投资总额 440 亿元，有关项目均已启动。雅居乐滨江花园、 总部大厦、东方万汇城、富士康(南京)智慧数码科技城、浦江珍珠雅苑安置房全面建设，红星美凯龙 国际家居生活广场、明发商业总部大厦等项目正式落地。 浦口新城指挥部近期分别与先声药业、华润置地、骋望置地、台湾乡林集团签署了合作协议，涵 盖城市综合体、创新研发、星级酒店等现代服务业和创新研发等诸多领域，协议总投资约 120 亿元。 浦口新城专场活动现场签约项目 3 个。华润升级版万象城，拟建设集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、 康体等诸多元素为一体的高端城市综合体。滨江酒店项目招商取得积极进展，与骋望置地、台湾乡林 集团分别达成星级酒店建设合作协议，拟建设集五星级酒店、商务办公、配套住宅为一体的高端城市 综合体。

贵 贵阳 阳地 地产 产开 开发 发狂 狂飙 飙突 突进 进“ “超 超级 级大 大盘 盘” ”频 频出 出引 引发 发过 过剩 剩风 风险 险 2013-05-07 每日经济新闻

如今“凉爽的贵阳”在商业地产的开发上可谓是狂飙突进、热度非凡。近日，《每日经济新闻》 记者从贵阳市国土局官网获悉，今年贵阳计划供应土地面积为 3954.5 万㎡ ，同比增长约 47%。其中， - 44 -

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商服用地（商业与服务业用地）供应 530.66 万㎡ ，同比增长高达 189%。 值得一提的是，贵阳今年将重点推进 34 个城市综合体试点建设。此外，在整个贵州省范围内，100 个城市综合体建设也成了当地政府今后五年的重点工程，其中今年内将有五分之一的项目“落地”， 预计拉动全省城市化率提升 3 个百分点。 贵阳除了 “超级大盘”频出之外，还如此大规模地推进商业地产开发。业内人士担忧，当前大量 转型商业地产的开发商往往缺乏人才储备和运营经验，后期的操作风险将迅速增加。 商服用地供应增长 189% 2013 年 3 月 31 日，贵阳版新“国五条”出台，影响深刻的是住宅市场，但对于商业地产而言却 是一针强心剂。 另据相关报道，4 月 1 日，贵阳市国土局发布今年土地供应计划。来自贵阳市国土局官网的数据 显示，今年贵阳市的商服用地计划供应 530.6 万㎡ ，而 2012 年同期商服用地计划推出了约 183.5 万㎡ ， 同比增长高达 189%，而前年与去年基本持平。 商服用地主要是指商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。 也就是说，商服用地包含了商业用地。但如果从房地产的用途来划分的话，一般可分为住宅地产、商 业地产、工业地产等。 从近 5 年来的供地情况看，贵阳市商服用地供应情况可用“U”字形来形容。2009 年，贵阳市商 服用地计划为 442.3 万㎡ ，但 2010 年这一指标下降到 396 万㎡ ，2011 年时开始触底，2012 年继续徘 徊，今年则出现了井喷之势。 贵州大学房地产研究所所长郭峰向《每日经济新闻》记者解释称，像花果园、未来方舟等不少大 盘前期的住宅部分已基本清盘，其商业部分的地块迎来集中出让，再加上商业地产不受调控影响，看 起来似乎供应迅猛，但也属于正常的市场现象。 伴随着商业供地节奏的加速，贵阳 “城市综合体”建设也异常迅猛。据《贵阳日报》报道，贵阳 市今年将重点抓好 34 个城市综合体试点项目，加快项目前期的规划、招商与征地征收等工作，为贵州 省规划 100 个城市综合体建设树立标杆。 按现有速度需消化 6 年 2012 年贵阳“超级大盘”持续热销，除有力地驳斥了当地 “楼市崩盘”说之外，也更多地为市 场参与者带来了满满的信心，其中也包含了当地政府。如今，在当地政府主导下的城市综合体建设， 市场风险也往往易于被掩盖起来。 合富辉煌贵阳公司市场研究部表示，2013 年贵阳将有 300 万㎡ 的写字楼供应，去年写字楼供应不 足 45 万㎡ ，按照现有去化速度，贵阳写字楼需要 6 年时间来消化库存，即便以销售较好的广州广场 128.7 万㎡ 的年去化量计算，仍然需要 3 年的时间来消化现有库存。而今年类似物业将增加 150 万㎡ ， 写字楼市场存在较大风险。 在贵阳市的观山湖区（原名金阳新区），一个号称西南地区乃至全国最大的商贸流通航母——贵 阳的“西南国际商贸城”，仅占地面积就多达 10 平方公里，总建筑面积 1420 万㎡ ，总投资 600 亿元。 据悉，2012 年 12 月初，西南国际商贸城迎来火爆开盘，签约首日揽金 2.2 亿元，成交 246 套，成交 面积超过 1.1 万㎡ ，一度被称为是贵阳楼市的“领头羊”。 同处观山湖区的贵阳国际会展中心等城市综合体也被称之为当地经济的引擎。据《贵阳日报》报 道，此会展项目自投入运营以来，已累计承办会展 685 次，带动综合会展经济效益约 120 亿元。 日前，观山湖区区长张海波曾对当地媒体信誓旦旦地表示，未来围绕城市综合体的建设，观山湖 区还将进一步加快转型速度，驶入发展超车道。 超级大盘透支投资需求 据了解，前述提到的贵阳 34 个城市综合体中，目前累计完成工程建设投资 133.26 亿元、建筑面 - 45 -

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积 364.24 万㎡ ，其中在建项目多达 22 个，另外 12 个项目将于今年内开工。此外，贵州省 2013 年已 确定了 22 个城市综合体开发项目，其中包括贵阳市的未来方舟、中渝第一城、俊发城与万科大都会， 仅这 4 个综合体的总体量就达到 180 余万㎡ 。 全国第六次人口普查统计显示，目前贵阳常住人口约 432 万，而 2012 年贵阳城镇人均可支配收入 为 21792 元，比全国水平的 24564 元仍低约 3000 元，而去年贵阳人均消费支出为 15718 元，比全国水 平的 16674 元仍少约 1000 元。 除收入与消费偏低之外，有相关报道称，贵阳超级大盘也透支了大量的商业投资需求。 “很多大盘陆续开发，多数客户处于观望期。”熟悉贵阳市场的当地某地产机构人士向《每日经 济新闻》记者表示。 著名房地产评论人吴其伦认为，贵阳 34 个综合体的投放将可能对其商业地产带来致命的打击， “贵 阳人口总数仍偏少，而未来人口增速远低于综合体增速”。不少业内人士也担忧，当前大量转型商业 地产的开发商往往缺乏人才储备、运营经验，后期操作风险将迅速增加。

浙 浙江 江开 开发 发商 商资 资金 金链 链断 断裂 裂中 中小 小企 企业 业卷 卷入 入破 破产 产危 危机 机 2013-05-08

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一家位于国内知名景区浙江省千岛湖的房地产开发企业因 “拖欠”土地出让金被国土部门向法院 申请强制执行。 日前，浙江淳安县法院发布消息称，将于 5 月 20 日 10 时至 5 月 21 日 10 时止（延时除外）在淘 宝网进行公开拍卖，网络起拍价高达 2 亿元，此次拍卖的标的物包括淳安县千岛湖镇清心岛（清心山 庄）房地产（在建工程）及配套工程清心岛大桥在内的旅游度假酒店综合体，评估价约 2.336043 亿元。 至于被拍卖的原因，《每日经济新闻》记者从淳安法院获悉，缘于开发商东方巨龙投资发展（杭 州）有限公司（以下简称巨龙投资）在项目开发中，需补交土地出让金 1 亿多元，但未按时支付。 需要指出的是，巨龙投资还涉及一笔有关上市公司香溢融通（600830，SH）的委托贷款，款项本 金为 5000 万元，从 2011 年 1 月 6 日开始履行，截至目前，该款项仍未结清。 在建酒店项目起拍价 2 亿元 淳安县法院表示，此次拍卖的评估价约 2.336043 亿元，增价幅度为 100 万元。同时，买受人需要 先行缴付竞买保证金 1200 万元。清心山庄被查封拍卖的原因，是被告巨龙投资在浙江省淳安县开发“阳 光水岸”房地产项目过程中擅自提高容积率、改变土地用途以及进行经营性地下空间建设，需补交土 地出让金 1 亿多元，但未在截止日 2012 年 12 月 10 日前支付。 法院公布的拍卖标的调查情况表显示，此次被司法拍卖的清心山庄，房屋规划总建筑面积为 21627.37 ㎡ ，地上建筑面积 17024.40 ㎡ ，土地使用权面积为 81718.49 ㎡ 。土地性质为国有商服出让 土地，土地使用期限至 2044 年 7 月 4 日，土地用途为商业旅游、度假酒店、独立客房等旅游娱乐综合 区。 不过，此次千岛湖清心岛房地产的拍卖也有诸多的条件限制，根据《清心岛规划设计条件》和《建 设工程规划许可证》要求，“清心岛”为度假酒店、宾馆、山庄别墅项目为主的旅游、娱乐(综合区) 用地，整个在建工程共规划有 10 幢房屋，其中酒店中心和普通客房用房 1 幢，独立式客房用房 9 幢。 竞拍要求中，买受人必须按原方案进行施工建设，规划设计方案明确的土地用途及项目内容不得 擅自变更。目前在建的 10 幢房屋主体已结顶，外立面及内部配套尚处于待安装阶段，清心岛大桥已经 建成通车。 - 46 -

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香溢融通 5000 万债权未“兑现” 值得注意的是，巨龙投资还涉及到一笔有关上市公司香溢融通的委托贷款，款项本金为 5000 万元， 但截至目前，该款项仍“悬”着。 根据香溢融通此前公告显示，2011 年 1 月 6 日，公司与平安银行宁波分行 （原名深圳发展银行 宁波分行）、巨龙投资签署委托贷款合同，公司将自有资金 5000 万元委托银行分期贷款给巨龙投资。 2011 年 1 月 6 日，首先发放 3000 万元,借款期限 2011 年 1 月 6 日~2012 年 1 月 5 日，委托贷款年利率 21.6%；2011 年 3 月 30 日,再发放 2000 万元,借款期限 2011 年 3 月 30 日~2012 年 1 月 5 日,委托贷款 年利率 21.85%。 2012 年 1 月 4 日,上述委托贷款延期至 2012 年 7 月 5 日，上述委托贷款抵押物为杭州市清泰街金 隆花园 931 平方米房产第二顺位抵押,千岛湖清心岛 122.59 亩土地抵押，但是到 2012 年 7 月 5 日贷款 到期后,巨龙投资未能偿还本金 5000 万元及相关利息,构成违约。 2012 年 9 月 27 日，香溢融通委托平安银行股份有限公司宁波分行向浙江省宁波市中级人民法院 提起诉讼，要求巨龙投资归还委托贷款本金 5000 万元并支付利息等。 2013 年 2 月 4 日，巨龙投资归还平安银行宁波分行借款本金 150 万元。对于该笔款项的最新进展， 香溢融通 2013 年第一季度报告显示，2013 年 3 月 22 日，香溢融通收到宁波市中级人民法院民事调解 书（2012）浙甬商初字第 36 号，确认公司委托方平安银行宁波分行与巨龙投资达成和解协议：巨龙投 资于 2013 年 6 月底前分四期归还平安银行宁波分行借款本金 4850 万元及利息。 按照上述公告，该笔委托贷款的抵押物涉及到了千岛湖清心岛土地使用权。针对此次拍卖对香溢 融通的影响，《每日经济新闻》记者多次电话联系香溢融通董事会秘书林蔚晴，截至发稿时，手机均 未接通。 记者通过浙江省企业信用信息系统获悉，巨龙投资的信誉度提示属 D（该企业有失信行为记录）， 系统进一步表示，该公司分别涉及建设工程施工合同纠纷和建设用地使用权出让合同纠纷，前者款项 为 701642 元，后者则高达 1.18 亿元。 根据香溢融通此前公告，巨龙投资注册资本为 1406 万美元，经营范围包括在千岛湖镇清心岛、上 坑坞进行“清心山庄”“巨龙山庄”的综合开发、建设、商品房的销售、出租及旅游度假村的经营。 中小房企破产案增加明显 值得关注的是，近年来，浙江省中小房地产企业破产案明显增加。 2012 年浙江法院企业破产审判报告显示，2012 年,浙江全省法院共受理企业破产案件 143 件,同比 上升 85.7%,破产企业资产总额 120 多亿元,负债总额 243 亿元,涉及企业职工 1.1 万余人；审结企业破 产案件 89 件,同比上升 64.8%；同时，截至 2012 年底，浙江省受理过企业破产案件的法院已达 71 个。 上述破产企业呈现以下几处特点：从规模看，破产企业以中小微企业为主；从行业看，纺织、服 饰、电子等传统制造业企业是破产企业主体，光伏、造船、房地产等行业的破产企业增加；从地域分 布上看，破产案件主要集中在温州、宁波、嘉兴和杭州地区。其中，房地产企业破产案件明显增多， 2012 年浙江省法院共受理了 10 家房地产公司破产案件。 对于房地产公司破产案件数量的增加，浙江浙元律师事务所副主任、浙江省直律协建筑与房地产 委员会委员胡光春律师向 《每日经济新闻》记者表示，除了个别企业经营因素、严峻的经济形势外， 还与房地产调控政策的影响有关，一些房地产公司无法从银行获取贷款，为了项目开发需要只得向民 间借贷，承担数倍的财务成本。其次就是涉及担保连带责任，一家因资金链破产，进而引发数家甚至 更多的企业被卷入破产危机。

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红 红星 星美 美凯 凯龙 龙大 大举 举进 进军 军商 商业 业地 地产 产资 资金 金压 压力 力存 存隐 隐忧 忧 2013-05-08 中国新闻网

房地产调控频出、家具店迈向写字楼、网购来分流、租金不好涨……家居大卖场日子不太好过， 纷纷另谋出路。近日，国内家居卖场大佬红星美凯龙集团宣布要打造百个城市综合体，以期打造新的 增长点。然而，机构数据显示，城市综合体已呈现暴增的态势，由于供大于求，租金也出现停滞不前 甚至下跌的局面。因此，业内认为家居卖场如此转型存隐忧。 家居卖场生意不佳关门 近日，红星美凯龙集团宣布全面进军商业地产领域，将大规模开发城市综合体和商业购物中心。 据悉，红星商业到 2020 年欲建 100 个城市综合体。 虽然红星美凯龙集团相关负责人一再强调，此次并非战略转型，也不会有任何放弃和缩减家居板 块的规划。但是，有专家分析认为，过去十年的高速发展使家居卖场数量激增，摊薄消费力的同时压 缩了单个卖场的生存空间。中国建材流通协会常务副会长秦占学指出，由于盲目扩张和行业的恶性竞 争加剧，全国各大建材家居卖场已出现招商困难、租金难收等问题。红星美凯龙方面，去年以来部分 门店因生意不佳相继关门：8 月上旬，红星美凯龙广州琶洲店提前结业；8 月底，南京奥体红星店正式 撤店。 与此同时，卖场租金的高企也使一些经销商另谋渠道。譬如某品牌家具最近新开的生活定制馆就 没有考虑大卖场，转而搬到写字楼上。公司负责人透露，这样做使租金成本从原来的平均 300 多元/ 平方米/月降至约 100 元/平方米/月，以后该品牌在大卖场的规模要缩小。另一方面，近年来，网上销 售在家居建材行业中所占比重日益增加。据一份顺德家具协会的数据，保守统计，中小型家具企业 2012 年网上销售量增加约两成。 房地产调控频出、“楼上铺”出现和网购分流，给竞争已趋于白热化的家具建材卖场的前景蒙上 一层阴影，需要寻找新的利润增长点。广东省家具协会会长王克认为，业态交叉融合是一种趋势，“家 居卖场的培育周期大约在 3 年，相对于纯粹做家居卖场，介入商业地产可加快资金回笼、缩短培育周 期。” 转型之弊 资金压力：负债达七成仍募资 15 亿元 据悉，红星美凯龙集团计划在未来 3~5 年内就将城市综合体项目的数量提升到 50 家。 其官方网站显示，目前，红星地产正在开发的地块已遍及上海、天津、成都、昆明等十几个主要 城市，公司土地储备已达 500 万平方米。这些综合体的建设和土地的开发均需要庞大的资金支持。 但是，据媒体披露，红星美凯龙 2009、2010 和 2011 年末的资产负债率分别为 85.91%、75.54%和 73.37%，其负债中长期借款占比最高；2012 年前三季度资产负债率为 70.16%。去年，红星美凯龙在短 短 22 天内连发两期中期票据，合计融资 15 亿元。 对于频繁募资的原因，红星美凯龙方面表示是用于补充运营资金或归还银行贷款。

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一方面是巨额借款，另一方面，近日多名家具业内人士向本报记者表示，为了稳定经销商，在物 价已上涨的背景之下，作为家具建材卖场主要收入的租金，今年上半年并没有出现大范围的上涨。由 此可见，红星美凯龙打造和运营城市综合体的资金压力不小。 过剩危机：租金下滑空置率上升 家具建材市场一片“红海”的背景之下，红星美凯龙投身商业综合体，但目前，商业地产已经成 为各路企业的“兵家必争之地”，呈暴增态势。世邦魏理仕(CBRE)日前发表最新研究报告指出，目前 全球在建购物中心面积已达 3200 万平方米，其中中国内地以 1680 万平方米占比达一半以上，包括成 都、天津、沈阳、重庆、武汉、广州及杭州等 7 个城市分别位居全球最活跃购物中心开发市场的前 10 大，这些城市都将在未来 3 年交付达 100 万平方米以上的购物中心。 中原地产数据显示，仅仅在最近一个月内，就有包括永泰、首创、华远、万科等在内的十多家公 司纷纷宣布进军商业地产。而随着各路企业纷纷进入商业地产领域，城市综合体已经呈现暴增的态势。 仅在广州一个城市，今年年内就将有 6 个大型购物中心开业，新增供应量达 65.8 万，体量超过两个正 佳广场。 一方面是城市综合体的暴增，另一方面却是百货零售业发展的停滞不前。中华全国商业信息中心 统计数据显示，2013 年一季度全国百家重点大型零售企业零售额同比增长 7.6%，是 2005 年以来同期 最低增速。 供应暴增，需求不足，购物中心招商困难已经不是新闻，租金也一路下行。根据第一太平戴维斯 发布的数据显示，2013 年第一季度，广州市优质购物中心首层平均租金为 701.8 元//月，环比下降 1.9%， 同比下降 1.0%。 该机构预测，随着供应量的持续增长，供求关系出现失衡，将导致商业成交均价下滑。中短期内， 广州零售物业的租金水平可维持平稳，但空置率将会上升。

绿 绿地 地 3300 亿 亿港 港元 元购 购盛 盛高 高股 股权 权完 完成 成酒 酒店 店分 分拆 拆 2013-05-09 东方早报

早在今年 1 月，绿地集团董事长张玉良曾披露，绿地计划 2013 年完成分拆酒店集团和海外业务， 通过借壳在香港上市。而且，当时张玉良已经表态，“目前借壳标的已锁定。” 绿地控股集团(下称“绿地”)“借壳”盛高置地(00337.HK)一事敲定。 5 月 8 日晚间，绿地和盛高置地联合宣布，双方已于当天签署协议。根据协议，绿地将通过其在 香港注册的全资子公司以约 30 亿港元的代价，认购盛高置地增发的普通股及无投票权可换股优先股。 交易完成后，绿地将持有盛高置地扩大股本后 60%的股份，盛高置地将更名为“绿地香港控股有限公 司”(Greenland Hong Kong Holdings Limited)。

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而盛高置地持股 50%的上海半岛酒店资产，将剥离给盛高置地现任董事局主席王伟贤个人持有。 香港《信报》此前援引香港联交所数据称，王伟贤持有盛高置地 71.61%股权。 按昨日双方的公告，绿地认购新股的价格为每股 1.90 港元，认购完成后，盛高股东还可按照合并 后的股份获得每股 1.275 港元现金的特别股息。盛高置地 4 月 19 日停牌前最后一个交易日的收盘价为 3.820 港元，调整每股 1.275 港元特别股息后，最后交易日收盘价为每股 2.545 港元。绿地的认购价 1.90 港元，相对该调整后最后交易日的收盘价折让约 25.3%。 绿地方面称，此次交易后，“上市公司将拥有更强大的资源整合能力，资本平台的优势也会进一 步发挥。”盛高置地则称，绿地已向该公司承诺，在认购事项完成后三年内，将盛高置地作为其在香 港的惟一上市房地产发展或投资平台。 作为国内少有的未上市大型房企，绿地借壳盛高一事在业界传言已久。4 月 19 日，盛高置地停牌， “待发有关内幕消息公告”。此后，双方对于借壳一事均保持缄默。其间港媒曾披露过绿地借壳盛高 “至少有两套方案在谈”，直至昨日双方宣布签署认购协议。 值得一提的是，绿地未来有望注入的资产也较为清晰。早在今年 1 月，绿地集团董事长张玉良接 受早报记者采访时曾披露，绿地计划 2013 年完成分拆酒店集团和海外业务，通过借壳在香港上市。而 且，当时张玉良已经表态，“目前借壳标的已锁定。”现在看来，绿地当时锁定的标的应该就是盛高 置地。 2012 年，绿地集团房地产主业预销售金额 1050 亿元，首次突破千亿元，仅次于万科。 盛高置地则是一家上海开发商，布局长三角地区和其他地区共 10 个城市，产品类型包括中高端城 市住宅、大型城市综合体及高端旅游地产。截至 2012 年 12 月 31 日，盛高置地在各地拥有近 470 万平 方米土地储备。 在内地股市融资大门向房企关闭的当下，赴港借壳上市成为不少内地龙头房企的选择。自 2012 年至今，万科、招商地产、金地、中粮地产、大连万达等 7 家内地大型房企在香港收购壳公司，但受 法规所限，收购壳公司后有两年的注资限制，否则可能被视作新上市。

苏 苏中 中第 第一 一楼 楼后 后年 年封 封顶 顶涵 涵盖 盖五 五星 星酒 酒店 店等 等业 业态 态 2013-05-12 扬州晚报

日前，扬州国际公馆举行开幕仪式，亚太置业有限公司为扬城市民全面展示了项目整体规划，并 透露项目中首期观澜住宅项目近期开盘。世邦魏理仕作为一流物业将为扬州国际公馆服务，让项目增 添了又一亮点。 - 50 -

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扬州国际公馆位于江都区舜天路 999 号，项目总占地面积 1400 亩，总建筑面积 150 万平米，涵盖 了超五星级酒店、大型购物中心、5A甲级写字楼、品牌百货、高端住宅等多业态产品，其中酒店综合 体主楼高达 280 米，目前为苏中地区第一高楼，目前正处于打桩基阶段，预计 2015 年封顶。在项目西 侧将打造 600 亩沿河生态湿地公园。

招 招商 商地 地产 产调 调整 整战 战略 略将 将发 发力 力商 商业 业地 地产 产 2013-05-13 中国房地产报

4 月 10 日，招商局地产控股股份有限公司正式对外宣布，今年将完成销售目标 400 亿元，同时明 确“千亿销售、百亿利润”成为招商地产新的战略目标，而商业地产未来 5 年内也将成为招商地产的 核心业务。 “我们的奋斗目标是每年销售增长 100 亿元，利润也要增长 10 亿元，基本上是增长 10%的概念， 从毛利到纯利都一样。”招商地产董事长林少斌在 4 月 10 日召开的股东大会上表示，目前公司的销售 计划是每年增长 100 亿元，期望到 2018 年能达到 1000 亿元的规模。 而自 2011 年分立出来的招商商置公司，将在 5～ 8 年内持续注入商业地产业务，达到 500 多万 平方米的开发规模，每年争取进入 2～ 3 个新城市。 千亿目标 万科、保利地产已实现千亿销售额，而招商地产则不得不尴尬地面对投资者对于增速过慢的质疑。 对于首次明确的“千亿销售、百亿利润”，招商地产总经理贺建亚表示这将借由业务、区域、产 品、协同和能力 5 个维度战略组合细化落地。 其中， 2010 年～2015 年，公司房地产开发将以住宅地产为主，商业地产为辅，产业地产和旅游 健康养生地产为创新型业务；到 2016 年～2020 年，公司房地产开发将以住宅地产、商业地产为核心 业务，产业地产和旅游健康养生地产成为快速增长的明星业务。 招商地产今年的销售目标为 400 亿元，相较去年 363 亿元的销售额增长不大，不少投资者认为过 于保守。然而即便这样保守的销售目标，在贺建亚看来却还是存在压力。 “今年仍然会有一些困难，我们的产品结构在经过调整后，大户型豪宅的比例仍超过了 50%，这 种大户型及改善性产品线受政策影响较大，这对我们的销售提出了很大的挑战。”贺建亚表示，公司 现在基本不拿豪宅土地，尽量偏重中低价位、中小户型的产品，一些小户型地块将会提前开发，这样 可以均衡产品结构。 数据显示，今年第一季度，招商地产实现签约销售面积 68.87 万平方米，实现签约销售金额 89. 52 亿元。 虽然业绩与净利润都实现不同程度的增长，但贺建亚仍表示不满意，表示将会采取一系列措施再 度调整。 2013 年，招商地产计划新开工面积 405 万平方米，计划竣工面积 184 万平方米，计划在建面积 700 万平方米，计划销售面积 280 万平方米。 - 51 -

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他还表示，新的目标使公司的发展压力加大，在稳固已进入城市的前提下，二线城市仍会是招商 地产深耕的主战场，也将继续扩大二线城市的份额，同时三四线城市也将择机进入，争取每年都要进 入 2～3 个新城市。 发力商业地产 按照规划，在商业地产方面，招商地产已确定五大产品线，其中最核心的是以深圳海上世界为代 表的城市综合体，未来这类产品将主要在一线城市及少量二线城市布点，同时试点参与“美伦服务式 公寓”等旅游及健康地产；试点参与核心城区旧工业区升级改造为主的产业地产。 而写字楼亦是不可或缺的一条产品线，招商商置将在一线城市核心地块，布局以蛇口的招商局广 场为代表的持有型写字楼产品。 未来 3 年，招商商置还将启动新的系列产品即美伦系列（酒店业务），包括美伦服务式公寓、美 伦山庄、美伦酒店为核心产品的旅游地产和健康地产系列。 “今年我们有多个项目将竣工完成或投入使用，我们主导的蛇口海上世界改造经过两年的开发也 将全面完成，并作为招商的核心商业综合体项目重新亮相。”刘宁表示，今年招商地产的大型商业地 产投资主要集中于一二线城市，以片区开发运营模式为主要考虑，条件成熟的区域，投资开发城市综 合体。同时，配合住宅业务发展区域型购物中心，或者说邻里中心型社区商业设施。 而在未来的 5～8 年内，将会有超过 500 万平方米的商业地产业务要注入到招商商置，招商商置 将获得深圳、广州、南京、重庆等地的大型商业项目。

商 商业 业投 投资 资现 现过 过剩 剩危 危机 机关 关键 键打 打造 造差 差异 异化 化产 产品 品 2013-05-13

汉网-武汉晚报

近日，黄金价格暴跌，引起全国大抢购。这一现象表现了居民对投资的迫切需求，同时也反映了 国内投资渠道的狭窄。 而作为投资传统和主要渠道的房地产，一直受到政策的抑制。“新国五条”使得住宅限购、限贷 等调控持续从紧，进一步刺激商业地产投资需求，拉动商铺等价格上涨，商铺租金也水涨船高。 伴随近年商业地产开发高歌猛进，目前武汉人均商业面积已突破 1.2 平方米，超过被誉为“购物 天堂”的香港。但随着商铺的增多，武汉商铺投资风险也已经逐渐显现。 武汉人均商业面积赶超香港 远城区商业地产进入爆发期 专家依然看好商业地产 武汉市商务局统计表明，2011 年底全市商业营业面积 1076 万平方米。2012 年，全市销售商铺、 写字楼 292 万平方米，其中商业面积超过 150 万平方米。总人口近 1000 万的江城，目前人均商业面积 已超过 1.2 平方米，超过香港人均 1.1 平方米的水平。 其中，远城区商业地产呈爆发趋势。随着轨道交通持续延伸和入住率的提高，黄陂、江夏、东西 湖等远城区商业地产开始觉醒，郊区住宅区对商业配套的需求也水涨船高。日前，武汉网上拍卖 9 宗 - 52 -

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土地，均位于东西湖、江夏和黄陂等远城区，且多为商业和服务业用地。武汉土地交易中心人士表示， 相比中心城区，远城区具有价格优势，商业地产发展前景广阔，未来几年将进入集中爆发期。 目前武汉各商圈的商铺租金由于位置、商圈氛围等差异而相差较大，核心商圈的平均租金达到每 平方米每月 500-1500 元，新兴商圈的租金水平为每平方米每月 180-500 元。近年武汉优质商场租金呈 现一个稳定增长的过程。从随着武汉商业的不断完善发展，预计未来租金水平将继续保持上升的趋势。 武汉商业成交数量下滑 然而，商铺的成交数量与新增面积似乎并不匹配。数据显示，今年以来，从商铺月度成交量来看， 呈下滑趋势。1 月商铺成交量为 1544 套，成交量环比下降 15.25%，同比上升 172%；成交面积达 9.53 万方，环比下降 26.97%，同比上升 35.18%。2 月商铺成交量为 523 套，成交环比下降 66.13%，同比下 降 34.87%；成交面积达 5.98 万方，环比下降 37.25%，同比下降 21%。 业内人士表示，武汉的优质商铺逐渐呈现出“三沿”特点，即沿圈(商圈)、沿线(地铁及交通要道)、 沿建(重点区域、重点工程和规划)，且随着地铁及重点工程的发展对人气凝聚的加强，这一模式表现 出越来越明显的趋势。但除此之外的其他商铺则表现平平，尤其是人口大量外迁的区域将在未来经营 和投资回报上面临较大困难。 研究院华中分院副总监李国政仍然看好未来武汉房产的投资形势。他认为，随着武汉周边城镇化 的步伐加快和远城区的不断开发，加上武汉城建的不断完善和轨道交通的建设，未来武汉市的购房需 求仍会有增加，商业地产在未来三年内也将继续“火热”。 商业投资显露过剩危机 尽管专家看好近几年的投资环境，尽管商业地产在调控闸门之外，但商业地产“大跃进”似的开 发已经暴露出“过剩”危机。 武汉万亩工业园陷“空城危机”，空置率达 90%；武汉商圈租金跳涨，迫使店铺“转场”；还有 经营情况入不敷出，不少商城的商户上演跳楼秀等。不难发现，在光环下，商业地产的风险已经在不 断暴露出来。 数据显示：2012 年，武汉市非住宅市场总供应量为 4500 亩，其中在建、将建的综合体项目至少 有 38 个，同比 2011 年增长近 3 倍。“近年来武汉综合体项目如雨后春笋一般都冒出来，几乎无一例 外地复制购物中心+商业街+酒店+写字楼+公寓的模式。”在同一个区域范围内往往存在多个定位相同、 功能类似的商业项目，这种现象已经暴露出商家竞争加剧、空置门店增多、商户生存困难等问题。 李国政认为，在目前激烈的商业竞争中，要脱颖而出，最重要的就是打造差异化产品。“国外成 功的商业项目，一定是经过详尽的市场调研，锁定某一类人群，打造专属于他们的商业项目。经过竞 争调整，武汉的商业地产，或也将走上这条路子。”

房 房企 企开 开发 发热 热情 情不 不减 减商 商业 业地 地产 产增 增幅 幅最 最大 大 2013-05-14 金融时报

无论从开发企业到位资金情况，还是开发投资完成情况来看，4 月份房地产开发投资和销售增速 - 53 -

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都比前 3 个月有所扩大，房地产开发企业热情不减的状态十分明显，从而进一步增大房价高企的压力。 国家统计局数据显示，1 月至 4 月，全国房地产开发投资同比名义增长 21.1%，增速比 1 月至 3 月 份提高 0.9 个百分点。 在企业到位资金方面，前 4 个月，房地产开发企业到位资金同比增长 33.5%，增速比 1 月至 3 月份 提高 4.2 个百分点。 “这反映出在宏观环境和资金情况转好的情况下，开发企业热情不减。”交通银行发展研究部房 地产行业分析师夏丹在接受本报记者采访时表示。 “在投资结构方面，增幅较大的主要是商用地产，表明部分房企近期开发策略有所改变，向商业 地产进一步延伸。”夏丹指出。数据显示，前 4 个月，住宅投资增长 21.3%，增速提高 0.2 个百分点， 占房地产开发投资的比重为 68.4%。 值得注意的是，房企资金情况的向好也成为支撑部分热点城市房价高企的“推手”。统计局数据 显示，1 月至 4 月土地成交价款由前 3 个月的减少 10.2%转为 10.6%的正增长。 近年来，国家出台一系列土地、信贷、楼市调控政策，然而房价“高烧”多年不退。以“国五条” 为例，地方细则自今年 3 月出台以来，除北京市以外，有关“二手房交易个税按个人所得的 20%征收” 政策，在许多地方并没有明确实施时间，一直处于“悬空”状态，这在一定程度上减弱了调控的力度。 那么，下阶段房地产调控又该如何“发力”？ “楼市调控不能仅限于应急式的应对”。内蒙古银行首席经济学家苑德军在接受本报记者采访时 这样比喻,“现在楼市调控更像‘消防队’，在房价‘火势’蔓延开后进行灭火。相反，应该在火势苗 头出现前就把它控制住。房地产调控期待能够走一条持续性强、并可将‘火势’防患于未然的道路。” 夏丹则指出，面对目前高企的房价，预计全年调控方向不会改变，中央和地方将以推进并落实现 有政策为主，部分房价上涨过快的城市将被要求严格执行政策。尽管各地细则已全部颁布，但各地的 具体实施情况却欠佳。目前产生的政策效力实际上是主要作用于购房者的心理预期，如果接下来各地 细则仍然难以落到实处，那么在强劲的刚需支撑下，短期被抑制的需求最终仍将释放，政策短时效力 将衰减。 同时，理清房地产调控具体目标对于确定房地产调控的方向十分重要。在苑德军看来，要解决当 前房价高居不下的困局，就要切实明确调控的目标：“我认为面对近年来房价涨势明显的状态，下一 步调控应设立使房价回归至合理价位的明确目标，同时还应加强问责制的落实和实施”。苑德军表示。

担 担忧 忧成 成都 都商 商业 业地 地产 产过 过多 多 2013-05-14 天府早报

一向以言论大胆著称的华远地产前董事长任志强，昨日在蓉出席“‘国五条’后的成都楼市机会” 高峰论坛时，他稍显谨慎地说，“按照目前的趋势和图形走势看，成都房价还会涨，具体上涨的空间 还要看政府相关政策的出台。” - 54 -

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“既然均价 9000 元，那就有 6000 元的，也有一两万的，你就不要去买一两万的，那是卖给有钱 人的，一般老百姓就去买 6000 元一平米的房子就行了。 “中国人住房消费的比例会越来越高，这个趋势不管用什么政策都不能改变。” 观点 1 成都商业地产体量过大 在谈到成都不同类型地产时，任志强表示并不担忧成都的住宅市场，但观察到成都有不少商业综 合体，担忧成都的商业地产是否过多。“成都第三产业占 GDP 的比重是 52%，在全国属于中等水平， 北京大概在 70%—80%，一般发达国家为 60%—80%。我目测成都商业地产，包括写字楼的新建面积增速 应该高于第三产业的增长速度。” 对于成都土地市场，任志强也发表了观点，在去年全国土地供应数量增幅为-24%的情况下，成都 的土地供应数量呈正增长，“如果土地供应超出人口增长需要，也不利于房地产健康发展，北京去年 住宅供应同比增长 30%，其中商品房供应同比增长 15%左右，我认为这比较健康。” 根据锐利地产提供的数据，目前成都主城区住宅均价已达到 9000 元/平方米，任志强认为“平均 值是最容易误导民众的”，“按照国际惯例，统计房价应该按照中位数而不是平均数统计，具体包括 三个中位数：人均可支配收入中位数、房价中位数、房屋居住面积中位数，而不是平均数，单纯计算 平均价格是不科学的。” 不过，他也劝普通消费者，“既然均价 9000 元，那就有 6000 元的，也有一两万的，你就不要去 买一两万的，那是卖给有钱人的，一般老百姓就去买 6000 元一平米的房子就行了。” 观点 2 老龄化可能增加住宅需求 近期，有专家表示，中国进入老龄化时代，独生子女将继承更多的房产，住房需求可能不再强烈。 任志强对此表示反对，“这个结论忽略了一个重要因素，老龄化让家庭结构发生了变化，反而可能使 住房需求大大增加。” 任志强以德国的情况举例：上世纪 70 年代时，德国人口约 7000 多万，家庭平均每户有人口 3.7 人，平均每个家庭拥有 1.24 套住房，德国的房价十几年内都没有上涨，家庭要换住房非常容易。到了 2010 年，德国人口 8100 万人，人口只增长了 1000 万人，但家庭户数却从 1900 万户增加到 4000 多万 户，每户人口从 3.7 人减少至 2.05 人，住房需求大大增加，因而在欧债危机之后德国房地产成为唯一 不衰落的行业。 反观中国，任志强表示，1989 年中国家庭平均每户人口为 3.84 人，目前已经小于 3 人，家庭户 数在不断增长，“目前形成的现象就是上一代人住大房子，下一代人住小房子，中国具体户数会增长 多少还要看计划生育政策的实施情况，但家庭户数增加是必然的趋势。” 此外，任志强表示，2012 年在中国人八大类消费中，住房消费已经超过食品消费成为第一大消费 领域，占比为 18.2%，而无论是欧洲还是韩国、美国、日本，这一消费比例都在 25%以上。“中国人住 房消费的比例会越来越高，这个趋势不管用什么政策都不能改变。”

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前 前四 四月 月地 地产 产投 投资 资增 增长 长两 两成 成商 商业 业地 地产 产热 热度 度不 不减 减 2013-05-15 第一财经日报

国家统计局日前公布的数据显示，今年 1 月至 4 月，全国房地产开发投资 19180 亿元，同比名义 增长 21.1%，增速比 1 月至 3 月份提高 0.9 个百分点。而从待售面积数据上看，商业营业用房待售面 积的增长幅度正在扩大。 房地产开发投资增长速度为“名义增速”，据国家统计局解释，由于固定资产投资价格指数按季 进行计算，除 1~3 月、1~6 月、1~9 月、1~12 月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算 名义增速。 从数据上看，住宅仍是投资大头。今年 1~4 月的住宅投资为 13121 亿元，增长 21.3%，增速提高 0.2 个百分点，占房地产开发投资的比重为 68.4%，这与去年同期 68.3%的比重基本持平。但从待售面 积上看，今年持续火热的商业营业用房待售面积不容小觑。今年 1~4 月，商品房待售面积 42588 万平 方米，同比增长 40.5%，其中，住宅 28139 万平方米，同比增长 44.7%，商业营业用房 8117 万平方米， 同比增长 31.5%，去年同期，这个数字是 6170 万平方米，较 2011 年 1~4 月的增长数字也仅为 17.1%。 从环比数据也可看出商业营业房待售面积的增加。今年 4 月末，商品房待售面积 42588 万平方米， 比 3 月末增加 148 万平方米。其中，住宅待售面积减少 6 万平方米，办公楼待售面积增加 18 万平方米， 而商业营业用房待售面积则环比增加 165 万平方米。 今年上半年，开发企业对商业地产的投资热情不减。中发集团下属的永泰地产在这个春天宣布， 大举进军商业地产，其旗下正在建造的三个综合体项目分别位于哈尔滨（楼盘）、呼和浩特（楼盘） 及银川（楼盘），据其公布的数字，总投资额接近 300 亿元，拿地成本高达 50 亿元。如此大的投入资 金如何支撑？据中发集团总裁、永泰地产总经理戴迪的说法，永泰地产母公司中发集团将为其提供资 金支持，而中发集团总资产如何？据永泰方面提供的数据，三块业务加起来总资产约为 300 亿元。 2013 年 4 月 28 日，万达集团在东北地区最大文化旅游项目哈尔滨万达文化旅游城动工，这个特 大型文化旅游商业综合项目位于哈尔滨松北新区，占地 80 公顷，总建筑面积 90 万平方米，总投资为 200 亿元人民币。关于资金来源，在开工当天，万达掌门人王健林在哈尔滨接受包括本报记者在内的 媒体采访时表示，万达有足够的资金，也有足够的银行授信，“不用担心。” 受投资热捧的商业地产，在被认为是政策避风港的同时，也充满风险。兰德咨询调查数据显示， 中国上市房企的商业地产持有性物业租金收入，一般也只占其年度营业总收入的 3%~5%，经营利润不 容乐观。 另外，在房地产调控如此严厉的今年上半年，积极拿地、加大投资仅仅是大型房企的游戏。兰德 咨询总裁宋延庆分析指出，多数企业对今年的市场走势并不乐观，或者谨慎乐观，增长率目标较高的， 主要以 30 亿~100 亿级企业居多。他表示，从已披露的今年一季报业绩看，许多企业都实现了销售额、 净利润的同比大幅增长。其中，74%的企业完成了全年目标的 25%以上。这固然与 2012 年一季度市场 冷淡、基值较低直接相关，但也有翘尾因素。更主要的，其实都想“抢收一季度”。 宋延庆对本报记者预测，受限于土地储备、去化速度、现金流等因素，在楼市调控严厉的今年， 将有 5 家左右上市房企逐步退出房地产业务，这 5 家房企均为中小型公司。 - 56 -

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22001133 商 商业 业地 地产 产投 投资 资季 季即 即将 将在 在京 京隆 隆重 重举 举行 行 2013-05-15

千龙网

——成都希顿国际广场重磅提名 近日，由中国贸促会建设行业分会房地产促进会主办的“2013 商业地产投资季”大型业内主题活 动，将于 5 月 18 日在中国大饭店隆重召开，其间将由各界权威人士，通过综合考评等方式，评选出全 国房地产项目的各类优秀大奖，其中“2013 年中国城市新名片”奖项由于其苛刻的参选要求，成为其 中最具含金量的奖项，据悉，坐拥成都天府新区各项优势的希顿国际广场成为得奖呼声最高的写字楼 项目之一。 而就在此前一天，由成都希顿国际广场组织举办的“城市新地标投资价值论坛”已经确定将于 5 月 17 日在京盛大举行。据活动组委会介绍，本届论坛将邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就 的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题。

绿 绿地 地借 借壳 壳成 成功 功力 力推 推 220000 亿 亿酒 酒店 店资 资产 产置 置换 换 2013-05-16 21 世纪经济报道

5 月 8 日，盛高置地发布公告称，绿地集团将通过其在香港注册的全资子公司，以 29.96 亿港元 认购盛高置地增发的普通股及无投票权可换股优先股。交易完成后，绿地集团将持有扩大股本后的 60% 的股份，盛高置地现有大股东王伟贤将为第二大股东，盛高置地也将更名为“绿地香港控股有限公司”。 至此，绿地集团借壳盛高置地一事尘埃落定。 - 57 -

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绿地是目前 TOP10 房企中最后一家启动上市进程的房企。获得海外上市平台后，绿地集团的销售 额有望进一步提升。盛高置地目前共拥有土地储备约 470 万平方米，2012 年销售额 30 亿元，未入账 销售额 61 亿元，其中 51 亿元将于 2013 年内入账。 绿地集团借壳成功后，迅速展开资产整合。5 月 12 日，绿地旗下法兰克福铂骊（The Qube Frankfurt） 酒店正式挂牌营业，绿地酒店集团成为首个落户德国的中国酒店集团。作为首批经营权置换项目，绿 地旗下济南、天津两家酒店将委托其合作方 Meliá进行全权管理，并将分别于今年 10 月和明年上半 年开业。 绿地酒店产业项目已遍及北京、上海等全国 18 个省市 35 个城市，目前建成及在建酒店 60 余家， 资产规模 200 多亿元，绿地国际酒店管理集团已成为国内最大酒店物业持有商和管理运营商之一。在 酒店管理方面，绿地集团实施自有酒店品牌管理和对外输出管理相结合的双轮驱动模式，推出自有奢 华酒店品牌“铂瑞”和商务品牌“铂骊”，并先后与洲际、万豪、喜达屋、朗廷、豪生、锦江、衡山 等国内外知名酒店管理集团缔结战略合作关系。

住 住宅 宅市 市场 场不 不够 够红 红商 商业 业地 地产 产“ “出 出镜 镜率 率” ”再 再度 度攀 攀高 高 2013-05-16 北京晨报

五月过半，多方统计数据显示，住宅市场不够红，而“商业地产”的出镜率再度攀高。首创奥莱 全国之路，万科毛大庆凯德风，泰禾超级模仿万达秀，红星不想只有美凯龙……纷纷以新商业项目示 人的明星房企们表现欲颇强。 业内人士习惯性用转型、转身、转投来形容他们向商业迈出的每一步，进而揣测他们行动背后暗 含的拓展走向，而真正检验他们产品的老百姓则多以成果论英雄，广场中心盖得是否漂亮?商铺货品是 否琳琅?购物之外餐饮娱乐是否丰富?就好比大家听说喜欢的影帝要开嗓唱歌了，围观必然，认可就无 绝对了。 我们也不认为房企、特别是以某一产品形态为长项的房企，涉足商业就是“转”了，这不过像是 影视明星进入歌坛及更多文娱领域，展示多方面能力一样，对于这类敢于秀才艺、迎挑战的明星，文 娱界谓之为“N 栖”，“栖”得越多“N”的数值自然越高。但是，“娱乐圈如今很是浮躁啊”，真正 能称得上“N 栖”明星的没多少，就算是老牌明星，能在两个领域都站在一线的也是屈指可数。术业 有专攻，竞争之下尝试新的突破值得鼓励，但每门功课都有自己的门道，真想为自己加分就不能抱着 玩票儿的心理去做，不然就是对自己不负责任，也会伤了粉丝们的心。 娱乐圈和地产界，两个江湖却一样有浮华背后的优胜劣汰，舞台留名的永远是奈得住寂寞又保持 自己风格的明星。做商业地产，几倍于住宅的检验期和收效期更加考验操盘者的实力、能力和耐力， 选址区域的价值未来可期，项目建筑的外在与内在要耐用、耐看，如同真正的明星，年龄从来不是安 身立命的阻碍，内外兼修的才得大家一生追捧。也许，是个“明星”就有粉丝团，有自愿的也有被收 买的，一个商业体摆在那里，火不火也一目了然，买顾客当托儿可不是商家天天都能演的戏码。

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世邦魏理仕(CBRE)发布的一份最新研究报告表明，中国在建购物中心面积约计 1680 万平方米，已 占全球的一半以上。而另有资料显示，武汉人均商业面积已突破 1.2 平方米，已有专家用“大跃进” 来形容近年来有“过剩危机”的商业地产，但也有声音认为一线城市远没有饱和。

亚 亚太 太一 一线 线商 商业 业地 地产 产备 备受 受追 追捧 捧上 上演 演“ “吸 吸金 金大 大法 法” ” 2013-05-16 南方都市报

上海活跃度全球第 6，吸纳中国市场 2/3 直接投资 五个亚太城市跻身全球商业地产十大最活跃城市。其中，东京排名蝉联第三(59 亿美元)，中国香 港位居第五(33 亿美元)，上海排名第六(24 亿美元)，新加坡则位列第九位(19 亿美元)。 昨日，房地产专业服务机构仲量联行发布最新《全球资本流动》报告显示，全球商业房地产直接 投资在 2013 年第一季度创下新高，实现了自 2008 年以来的最高全球交易额。 一季度亚太地区商业房地产直接投资额增长 26%，中国市场位列第二。 “投资商业房地产的资本已显著增加，一季度的交易额达到 10 50 亿美元。”仲量联行上海及华 东区研究部总监周志锋接受南都记者采访表示，全球几大地区同比均获大幅增长，中国一线城市的商 业地产仍然备受追捧。 需留意调控过度风险 从报告分析来看，一季度中国内地商业房地产发展显著，直接投资额在亚太区仅次于日本。一线 城市的商业地产尤其受追捧。数据显示，2013 年第一季度上海在全球投资活跃城市中位列第六，吸纳 了中国市场三分之二的直接投资。 五个亚太城市跻身全球十大最活跃城市。其中，东京排名蝉联第三(59 亿美元)，中国香港位居第 五(33 亿美元)，上海排名第六(24 亿美元)，新加坡则位列第九位(19 亿美元)。 香港的交易量持续走高，第一季度 33 亿美元的交易额与 2012 年第四季度持平，且同比增长 68%。 然而在 2 月底出台印花税加倍政策后，买方和卖方基于这部分额外税收调整了投资预期，这很可能导 致未来几个季度交易量的放缓。 “在一线城市，需要留意目前的调控过度风险。开发商可能会在商业上有所侧重。”仲量联行上 海及华东区研究部总监周志锋则向南都记者表示。 亚太商业房地产突进 相较 2012 年第四季度，亚太区是全球各大区域中唯一在交易额上未见下降的地区。仲量联行亚太 区资本市场部总监 Stuart Crow 认为，亚太区的房地产投资吸引力正在加强：“持续的全球性量化宽 松政策正在增强资本的流动性，同时也减少了亚太地区的债务成本，这使得亚太区的房地产投资更具 吸引力。” 此外，亚太投资者仍旧保持着投资欧洲商业地产的热情，尤其偏爱巴黎、伦敦这样的最大型、最 活跃的城市，投资方向主要集中于办公楼宇和酒店资产。1 季度有 26 亿美元的亚太资本投资于境外， 同比增 45%。预计 2013 年中国在海外市场的直接商业房地产投资将达 50 亿美元，同比增 20%。 - 59 -

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仲量联行还预测，到 2030 年，全球商业房地产投资市场交易额将达 1 万亿美元，而亚太地区的商 业房地产市场份额将呈长期增长态势，到 2021 年将超过欧洲、中东、非洲以及美洲地区。

合 合景 景泰 泰富 富地 地王 王开 开工 工商 商业 业运 运营 营缺 缺乏 乏资 资金 金遭 遭质 质疑 疑 2013-05-16 北京商报

在一片囤地的质疑声中，2011 年 6 月被合景泰富拿下的崇文门地王终于传出了动工的消息，但是 北京商报记者实地探查发现期间有不少“应付”嫌疑，其实在崇文门地王施工进展缓慢的背后是合景 泰富整个商业地产板块推动的乏力。在业绩饱受质疑和资金不足的情况下，商业地产需要沉淀的大量 资金成为了掣肘其转型的关键。 地王应付开工 距离合景泰富拿下崇文门地王已近两年的时间，5 月 14 日下午北京商报记者来到了这块位于崇文 门新世界南侧的北京单价地王。 其实早在去年底就有媒体报道崇文门地王在拿地一年半后仍未开工涉嫌囤地的消息。 根据国土资源部《闲置土地处置办法》中的标准，闲置土地是指“国有建设用地使用权人超过国 有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有 建设用地”；“已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足 1/3 或者已投资额 占总投资额不足 25%，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地”。对于闲置土 地的处理标准，则规定为，闲置一年按照土地出让价款 20%征缴土地闲置费，闲置两年则无偿收回。 2011 年 6 月 27 日，经过 33 轮竞价后，崇文门地王最终被合景泰富子公司广州市丰璟 房地产开发 有限公司以 7.1 亿元的总价竞得，成交溢价率近 140%，楼面地价 4.32 万元/平方米，成为北京的单价 地王。 一路饱受质疑 拿下崇文门地王之后，对于该块土地以及合景泰富，业内质疑声不断。 在拿下崇文门地王后不久，国际评级机构就发出一系列警示报告。瑞信发表报告称，虽然该地面 积较小，但公司之前并无建设或管理商场的经验，料相关投资将增加营运风险。瑞信另称，7.1 亿元 人民币支出短期内不会大大改变公司财务状况，但可能会造成长期现金负担。 发布 2011 年年报时，合景泰富在购地方面一反常态，不再高调去拿地王，表示 2012 年要严于购 地，积极促销，把控现金流。同时强调通过调整工程进度提前或加速推售不受限购及限贷影响的商业 项目，从而促进销售资金回笼。此外还将会放缓其他投资性物业的开发速度，尽量保持有充裕的现金 以应对市场变化。 但更为值得注意的是，截止到 2011 年 12 月 31 日，合景泰富的负债比率已经达到 61.8%，同比急 升 14 个百分点。 资金掣肘

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其实崇文门地王只是合景泰富商业地产版图中的一个，在拿下该块土地后，合景泰富于 2012 年宣 布，将在广州、苏州、成都、上海及北京等多个城市及海南省发展其他 9 家高级酒店及 7 个高级购物 中心。 但是作为一家销售额刚刚过百亿元的房企而言，这一计划需要大量的资金支持。2012 年 3 月 16 日，合景泰富称发行了 2017 年到期的本金总额 4 亿美元优先票据，年利率为 13.25%。 高成本的融资以及业绩不振导致公司的负债率持续上涨。2012 年合景泰富收入约 96.8 亿元，较 2011 年 101.2 亿元减少 4.4%，同时 2012 年负债比率为 63.5%，与 2011 年的 61.8%相比增加了 1.7 个 百分点。 资金的恶化在随即到来的 2013 年并没有得到改观。今年 1 月合景泰富发行后偿永久性资本证券的 计划宣告流产，随即该公司发布的公告中称，将取消发行后偿永久性资本证券，并建议发行美元优先 票据。 在合景泰富一心想为自己的商业地产发展融资之时，也是整个国内商业地产，特别是购物中心市 场显出衰退之时。 来自仲量联行的数据显示，全国主要商业城市中，2012 年北京商场的空置率高达 12.7%，成都和 重庆分别为 12.6%和 10.9%，而空置率最高的为沈阳，高达 24.3%。 可见即使未来合景泰富为旗下的项目募集到了充沛的资金，但未来购物中心的前景也不容乐观。

新 新国 国五 五条 条冲 冲击 击下 下商 商业 业地 地产 产成 成掘 掘金 金首 首选 选 2013-05-17 大洋网-信息时报

经过一个多月的时间，新国五条对市场的调控效果开始显现，住宅市场在严厉的调控下逐渐降温， 商品住宅投资需求被强力持续压制，房地产市场的住宅投资门槛也变得更高，面对窘境，投资者开始 另辟蹊径，不限购、不限贷的商业地产类住宅项目成为购房者投资的热点。同样,在广州，商业地产发 展势头迅猛。成交火爆的商用物业中，绿地·滨江汇更是瞩目，位列广州 2013 年一季度销量冠军。 未来 10 年商业地产是主流 目前中国的城市化率还较低，城市化进程为商业地产发展提供了广阔空间，商业地产仍将是中国 地产未来 10 年发展主流。新政调控政策以来，北京、上海、广州等一线城市的商业地产市场十分活跃， 万科、保利等大型房地产企业都在大规模提高商业地产在企业战略布局中所占比例，中国商业地产发 展空前瞩目。 在限购大背景下，游资投资需求未来将更加倾向于不限购的商业地产。以广州为例，新政推高广 州商业地产热潮。从近期网签数据看，广州的办公物业，1 月份网签 1903 套；2 月份网签 988 套；3 月份网签 2344 套。商业地产价格被整体推高，珠江新城商业物业均价基本在 3 万以上。而记者也注意 到，在普遍偏高的广州商业地产市场，也有坚持亲民价格的优质物业，例如海珠老城里环岛路上唯一 滨江商业综合体绿地·滨江汇，以均价约 2 万元每平米的价格，成为广州 2013 年商业地产一季度销量 冠军。 - 61 -

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城市中心物业前景广阔 放眼世界，一座城市最重要的资源几乎都集中在“中心”，导致城市人口不断涌向中心，让中心 城区房价居高不下。以美国为例，曼哈顿是纽约的核心区域，其房价被认为是全世界最贵，新楼盘已 经非常少见，在未来几年，曼哈顿房价仍将持续上涨。 “中心”的价值举世公认，同样在中国，“中心论”也成为投资人奉行的一个重要金科玉律。专 家认为，未来 3 年中国房地产主要增长机会在一线城市、中心城市。在区位选择上，城市中心区及城 市副中心区的物业升值潜力最大，增长速度也越来越快。中心区物业的增值、抗跌能力远远高于非中 心区域，是获得高收益和资金安全的首选。就广州目前来说，绿地·滨江汇可以是不错的投资选择， 低总价，并且在海珠老城央，升值前景非凡。 一线江景区域豪宅云集 拥有城市中心不易，在城市中心拥有江河资源更加难得。作为城市中心的稀缺性资源，河流在繁 衍了这座城市的同时，往往也造就了城市中的豪宅。如泰晤士河畔的海德公园一号，就吸引了大量的 中东石油酋长、俄罗斯寡头以及英美 IT 新贵的目光，并刷新了城市豪宅价格标杆。 广州也不例外。众所周知，从二沙岛到滨江东，到珠江新城，广州江景板块日益稀缺，一路升值。 在今天，广州珠江新城的江景房现已达 6 万元一平方米的天价，而临江楼盘几乎开发完毕。而同样作 为城市中心、四面环江的海珠区，仍然是广州价值物业焦点。滨江东、琶洲、沿江路，早已成了豪宅 的代名词。一线临江物业一崛起，就引发市场疯抢。近期的绿地滨江汇的热销就是最好的证明。而尤 为难得的是，在海珠老城央占据一线江景的绿地滨江汇，只要 38 万起。进一步推动了市场的抢购热潮。 项目坐享大型商业中心利好 投资物业，选定城市中心、占据江河资源固然能让物业升值，如果能恰好依托大型商业，则能最 大化你的投资回报。例如香港海港城，作为香港最大购物中心，依水而建，它的落成，极大地带动了 周边物业价值的腾飞。 在广州投资，滨江东岸商务区是不可忽视的极具投资价值的区域。而在这里，广百集团计划投资 50 亿元打造广百海港城，该项目是集酒店、购物、公寓、办公于一体的 50 万平方米超大型商业综合 体；越秀地产规划建设楼高 250 米高的城市综合体项目，打造海珠区新地标。借鉴香港海港城，毗邻 这两大商业项目的物业，拥有的必然是最瞩目的前景。而绿地·滨江汇，正好属于这样的物业。据悉， 据不完全统计，地产巨头的扎堆进驻，正极大拉升绿地·滨江汇周边商铺的租售价，涨幅最高的比两 年前已翻了一番，升值劲头强劲。 41.08 公里环岛轻轨开通在即 从海珠区建设和市政局的蓝图上可以看到，环岛路风光将媲美珠海情侣路。据悉，环岛路将于 2015 年全部建成，其中全线长 41.08 公里的环岛轻轨预计于 2014 年年底建成并投入试运行。环岛轻轨设计 的确定，进一步拉动环岛路上的物业升值，而绿地·滨江汇便是环岛轻轨最大的受益者。届时，通过 环岛轻轨与各大交通路网的无缝接驳，绿地·滨江汇享受不仅是稀缺南向一线江景的舒适，更是环岛 路贯通之后带来的满城繁华。据悉，海珠水上巴士已经开通，这让滨江物业价值得到更璀璨的彰显。

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商 商业 业地 地产 产酝 酝酿 酿集 集中 中入 入市 市未 未来 来 33--55 年 年前 前景 景向 向好 好 2013-05-21 华商报

城市化的深度发展和国际化大都市的定位，让西安商业地产不再局限于以前的“小打小闹”甚至 略显局促的发展模式。 随着 2011 年高新绿地中心、2012 年西咸华润万象城、2013 年的经开区华岭中央公园、城南区的 莱安西安国际中心和新宝龙中国西部金融服务中心，以及未来的万通立体综合城、龙湖大兴时代天街、 浐 灞生态区欧洲名品商贸中心项目的建设，这些规模宏大、业态丰富、气象万千的商业地产项目冲击 着西安消费者的感官神经，也同时在逐渐丰富着西安的商业形态和业态，带动着西安的商业形态向更 高层级发展。 多个商业地产酝酿亮相投资商选择增多 5 月 18 日，颇受关注的商业地产——四海唐人街首次揭开面纱，开始公开登记，情景式开放商业 街区、陕旅集团定点旅游景点，引来了众多投资商的关注。 西安 数据显示，4 月份西安商业和办公类物业总成交量为 11.96 万㎡ ，貌似表现平平。但据记者 了解，近期西安有多个商业地产项目酝酿亮相，它们分布于全市多个城区和板块，业态、主题、定位 各不相同，如：康复路商圈的华东万和城、朝阳新世界；龙首商圈的大明宫万达广场、四海唐人街、 富铭新一城、深国投西安中心；三桥商圈的西安华润万象城；小寨商圈的西安国际中心；土门商圈的 开远半岛·青年城；高新区的绿地中心、国宾中央区；以及华南城、中国西部五金机电城、雨润农副 产品全球采购中心、秦楚国际汽车城等专业市场类商铺，这些地产项目最近的活跃度都比较高。 这些商业项目的集中入市，使投资者在投资商铺时的选择性明显增多，同时随着这些商业项目的 建成，西安现有的商业形态将更加成熟和完善。 高标准、多业态式商业模式成为一种趋势 从目前市场上正在销售的商业项目来看，西安目前的商业模式已经由原来单一的综合体式商业转 向多元化商业形态，几乎每个商业项目体量都很大，自成体系，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等业态。 记者从官方了解到，西安华润二十四城将集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能于一体， 其规模将全面超越深圳、成都、重庆、杭州、南宁，成为中国体量最大的万象城，西安城西板块以及 整个西安城市的商业格局将被全面刷新。 位于大明宫板块的四海唐人街项目，就是一个集购物、餐饮、休闲、旅游等为一体的多业态开放 式商业街区。陕旅集团副总姚卫坤告诉记者，他们要将四海唐人街项目打造成“关中第九景”，让大 家知道西安并不仅仅是一座历史文化名城，而且还是一个拥有现代商业氛围的国际化大都市。 同样位于龙首商圈的西安深国投中心，也将打造西安北城首个城市综合体项目，物业类型涵盖大 型购物中心、五星级国际酒店、印象国际中心 SOHO、精品住宅、五星级会所等物业形态。西安深国投 中心项目营销总监李时恩在接受记者采访时表示：“这个项目是我们深国投商置公司在西安打造的首 个城市综合体，在前期规划上超过了我们在杭州、苏州的印象城项目，建成后将成为西安北城龙首经 济区域的地标性建筑，引领区域商业经济的发展。” - 63 -

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除去中国西部五金机电城和华南城等专业市场类商铺外，目前西安市场上像西安国际中心、西安 华润万象城、开远半岛·青年城、华东万和城等正在销售的商业项目基本上都是多业态式商业模式。 多元化商业形态能再次激发市场需求 陕西经典派商业运营管理有限公司总经理朱林在谈到西安商业地产发展时表示，西安商业地产的 发展模式已经由原来的简单购物式商业消费转变成了体验式商业消费，特别是一些体量较大的商业项 目为了做出特色，已将文化、休闲体验等完全融入项目中，酒店、写字楼等业态也与商业地产完全结 合。由于西安人口规模还不是很大，目前商业地产已经饱和，商业地产存在一定的风险，但是只要定 位准确，未来三到五年，西安的商业地产还是会有一个不错的表现。 悦达华美（西安）置业有限公司董事、总经理李彪也表示，虽然从数据上来看，目前西安商业地 产的确存在饱和或接近饱和的隐忧，但仔细分析可以发现目前西安商业地产项目普遍存在低端化、同 质化问题，而一些相对高端、有特点的商业地产产品依然非常稀缺甚至空白。 原西安美城机构总经理、现在西安天品环城西苑投资管理有限公司总经理金生琪则形象地说： “目 前西安的商业地产存量就像馒头，顶多就是再加个花卷，太多了，而且吃着没味，所以市场和投资者 兴趣不大。但是一旦有包子、汉堡或者其他更好的替代品，市场的需求肯定会再次被激发。”

新 新天 天地 地产 产变 变卖 卖酒 酒店 店筹 筹 55 亿 亿投 投烂 烂尾 尾豪 豪宅 宅项 项目 目 2013-05-22 证券时报

天伦系旗下的 H 股平台新天地产集团在终止电子产品业务后，又终止了酒店经营业务。 新天地产昨日透露，将出售旗下位于广州的一家五星级酒店。该公司从而套现 10.1 亿元，一半资 金将投入公司房地产业务中。据了解，一个名为新天半山的“烂尾”豪宅项目将是其“输血”重点对 象。 终结酒店业务 新天地产称，希尔顿酒店附近市场竞争非常激烈，广州正佳广场万豪酒店、广州文华东方酒店及 广州四季酒店等多家世界品牌酒店已经或计划短期内于天河区开业。而该酒店经营难以缓解公司短期 现金流，因此将其抛售。 此次新天地产套现 10 亿元资金，将有 50%投入房地产业务。据悉，该公司将对位于广州名为新天 半山的项目进行“输血”。记者查阅资料发现，新天半山项目占地面积达 23.12 万平方米，容积率仅 为 0.7。鲜为人知的是，新天半山与曾经历多次易其主的豪宅项目南湖山庄有着紧密联系。 据了解，南湖山庄最初由广州贤庄房地产开发有限公司开发。2007 年 8 月曾传出消息称，南湖山 庄与山水庭苑两楼盘同时被一家名为时进产业的公司收购，重新包装上市销售。

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不久后，广州市国土房管局即发布公告称，南湖山庄因多个预售证过期被叫停销售。据悉，南湖 山庄被叫停销售的原因是由于部分房屋没有通过规划验收，拿不到产权证。随后，南湖山庄又几经易 手，直到 2010 年由新天地产接手。据了解，新天半山所在地块就是南湖山庄的未开发地块，与南湖山 庄相互独立，并于去年 3 月份开始动工建设。

碧 碧桂 桂园 园将 将推 推首 首个 个纯 纯商 商业 业综 综合 合体 体空 空港 港国 国际 际入 入市 市待 待定 定 2013-05-22 观点地产网

5 月 20 日消息，碧桂园[简介 最新动态]控股有限公司第一个纯商业综合体项目——碧桂园空港国 际即将推出，但目前推出时间及具体信息待定。 据悉，碧桂园空港国际项目位于广州市花都区花都大道(省道 S118)以南花安中路旁，位于花都空 港经济圈的核心地段，三号线、九号线双地铁交汇。项目总建筑面积约 14 万平米。 按照规划，该项目定位“空港经济圈标杆性综合体项目”，产品主要为LOFT服务公寓，小户型不限 购不限贷。 据悉，碧桂园今年首 4 个月共实现合同销售金额约 230.5 亿元，合同销售建筑面积约 344 万平方 米，完成其全年 620 亿销售目标 37.18%。另外，2013 年 4 月 29 日至 5 月 1 日“五一”小长假期间，碧 桂园共实现认购金额约 34.5 亿元。

投 投资 资准 准则 则： ：投 投资 资商 商业 业地 地产 产项 项目 目应 应把 把握 握五 五大 大原 原则 则 2013-05-23 观点地产网

在住宅“限购”持续执行的市场的市场背景下，我们不能否认投资者会转移投资方向，考虑将资 金投向具有可持续回报的商业地产潜力股有可能成为投资客的备选项之一。 与住宅市场“限购”政策打压市场的调控政策相反，各地政府城市及区域发展规划政策频频出台， 助推商业地产市场向上行走，投资客势必也会将目光转向商业地产市场。 而随着实体经济回暖及商业地产租金不断提升，商业地产的升值空间会越来越大，投资客对于商 业地产市场的关注度也会越来越高。 那么，投资客在转投商业地产类项目时应把握好哪些原则，同时，也应该注意什么样的问题？同 策咨询研究中心总监张宏伟认为： - 65 -

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首先，跟着政府规划政策走。 在住宅市场“限购”的市场背景下，政府城市及区域发展规划政策频频出台，助推商业地产市场 向上行走。拿上海是政府规划来说，“大浦东”与“大虹桥”两翼发展规划的确定给商业地产发展带 来前所未有的机遇，而处于“大浦东”与“大虹桥”发展初期的商业地产板块目前也处于具有投资和 升值潜力的“价值洼地”。同样，世博板块、前滩板块、虹桥商务区、真如城市副中心、嘉定新城、 临港新城等区域市场的发展规划也给当地商业地产的发展带来投资机会。 其次，从城市的角度来讲，瞄准具有发展潜力的一二线城市，尽量回避商业地产供应量偏大的三 四线城市。 从品牌房企布局的角度来讲，一二线城市仍然是布局和深耕的重点区域。一线城市毋庸置疑是值 得投资的。二线城市未来商业地产有补涨的空间，这两年，二线城市利好政策频出，如重庆“两江新 区”，厦门经济特区扩容至全市、天津滨海新区行政规划的调整等，这些利好政策势必带动当地房地 产市场快速发展，对于投资客来说，无论是投资住宅还是投资商业地产，这些地区是值得投资的。 第三，唯一不变的原则——选择好的地段，如城市 CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附 近等。 好的地段能够带来稳定而且持续增长的人流。人流，其实就是能够为你投资商业地产而带来的“现 金流”。比如城市副中心、区域商业中心、地铁交通枢纽等这样的优质地段。投资这样的地段项目， 一方面人流量的增加可以保证并且每年可以增加商业地产的租金收益，另外一方面，人流量的增加导 致地段本身趋于成熟，你所投资的商业地产本身的市场价值也会不断升值。 第四，选择好的企业。 选择持有型、精英型的品牌开发开发企业，这类企业为了长期性的经营收益会持续地在经营、管 理甚至业态调整上不断按照市场需求进行调整，它不会因为短期利益而放弃公司常年经营的品牌，这 类企业比较靠谱。 第五，不要盲目相信所谓的“返祖”等承诺，仔细判断项目所在区域市场未来发展价值之后再决 定是否投资。 当前开发商在开发商铺时，有不少不以长期持有经营为目的，而是为了短期内快速回款，一旦项 目销售完毕，经营风险随即‘脱钩’，开发企业也不会在后续经营上有所投入。现在这种情况比较多， 甚至可以称得上是一种“潜规则”。购房者在购买商铺时，不要盲目相信所谓的“返祖”等承诺，而 是要考察项目自身的发展潜力，仔细判断项目所在区域市场未来发展价值之后再决定是否投资。

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本 土 品 牌 酒 店 动 态 江 江苏 苏汇 汇富 富金 金陵 陵大 大饭 饭店 店高 高邮 邮 44 月 月 66 日 日试 试营 营业 业 2013-04-28 迈点网

由扬州仁寿投资股份有限公司投资兴建、南京金陵酒店管理公司管理 的汇富金陵大饭店 4 月 6 日试营业。酒店高度 100 米为高邮第一高楼，位 于高邮市区的纵横主轴文游路和海潮路(府前街)的交汇点上。东达京沪高 速，西接美丽富饶的高邮湖，贯穿南北的京杭大运河傍城而过。其优越的 地理位置和便捷的交通成为了高邮繁华市中心门户地带的地标性建筑。 汇富金陵大饭店总面积 52000 平方米，酒店一层设有约 1000 平方米豪 华大堂。拥有各类标准房、商务房、行政房及豪华套房达 320 间;可提供 6 间多功能会议厅，24 间豪华贵宾包房，近 7.8 名挑高 1000 平方米超大规 模无柱国贸厅和 640 平方米的无柱金陵厅;设有中西自助餐厅、咖啡厅、中 餐厅、休闲茶社、行政酒廊提供各类佳肴美食;同时，健身房、游泳池、美体SPA，名流配套一应俱全; 更有休闲娱乐一体化设施，网球场、棋牌室、台球室、兵乓球室应有尽有。

安 安徽 徽金 金陵 陵大 大饭 饭店 店 33 月 月 1166 日 日试 试营 营业 业 2013-04-28 迈点网

2013 年 3 月 16 日，由安徽银桥酒店投资有限公司投资、南京金陵酒店管理公司经营管理的安徽 金陵大饭店正式宣布正式对外运营，这也预示着，给即将到来的政务金融市场提供了强有力的服务。 经过三年的精心打造，堪称滨湖顶端商务会议酒店领航者—安徽金陵大饭店在万众期待中神秘驶出。 据悉，安徽金陵大饭店地处合肥滨湖新区 CBD 中心，独擅地利之优：向北比邻商业文化熟地庐州 老城，往南连襟八百里浩渺巢湖。饭店按照高档五星级酒店标准建设，层高 25 层拥有客房 296 套/间， 酒店建筑面积 4.5 万平方米。安徽金陵大饭店在商务会议和餐饮服务上同样也是独具匠心。800 多平 方米的多功能厅、520 平方米的会议室以及 9 间高标准建设的会议室配备了多媒体智能系统，Wifi 全 覆盖，能够充分满足所有的高端政、商务会议需要，全方位体现了科技引领商务服务的理念。

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深 深航 航酒 酒店 店管 管理 理公 公司 司与 与郑 郑州 州煤 煤电 电股 股份 份有 有限 限公 公司 司成 成功 功签 签约 约 2013-5-10 中国旅游饭店协会

2013 年 4 月 23 日，深航酒店管理公司与郑州煤电股份有限公司就其投资兴建的珍岗酒店项目签 订工程咨询及全权委托管理合同。 郑州煤电股份有限公司是经原国家体改委体改生字〔1997〕 第 89 号文批准，由郑州煤炭工业（集团）有限责任公司独家发起 募集设立的股份有限公司，公司股票“郑州煤电”(600121)于 1998 年 1 月 7 日在上海证券交易所挂牌交易，是国有重点煤炭企业境 内第一家上市公司，河南省第一家上市的原中央企业。 珍岗酒店项目是郑州煤电股份有限公司旗下首家按国家四星 标准投资兴建的酒店项目，位于郑州市建设路与华山路交叉口， 处于郑州新区，地理位置十分优越，酒店建筑面积 15700 平米， 拥有各类客房 160 余间并配备有完善的餐饮、会议及康体健身等功能。 2013 年 1 月，郑州煤电对珍岗酒店管理权进行全国招标，深航酒店管理公司成功中标。 珍岗酒店是深航酒店管理公司在中原地区的首个酒店管理合作项目，对于合作双方都具有重要意 义，深航酒店管理公司将本着合作共赢、共创品牌的宗旨积极开展各项工作，尽力协助业主方将该项 目打造成郑州乃至整个河南省的优质口碑项目。

鲁 鲁能 能集 集团 团运 运营 营酒 酒店 店达 达 1144 家 家将 将再 再增 增万 万间 间客 客房 房 2013-05-15 迈点网

截至 2012 年 12 月，鲁能集团酒店管理公司在中国拥有运营中的酒店 14 家，在建、待建及改造的 酒店项目近 20 家，覆盖北京、上海、天津、大连、青岛、厦门、三亚、九寨沟、长白山等多个中心城 市及旅游胜地。在未来三年内，预计开业酒店客房数量将逾 10,000 间。 兼具投资者与管理者两种角色的鲁能集团酒店管理公司，2012 年末在北京正式成立，公司的成立 对于整个鲁能集团业态的多元化以及持有型物业的增值是历史性的开端。 截至 2012 年 12 月，鲁能集团酒店管理公司在中国拥有运营中的酒店 14 家，在建、待建及改造的 酒店项目近 20 家，覆盖北京、上海、天津、大连、青岛、厦门、三亚、九寨沟、长白山等多个中心城 - 68 -

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市及旅游胜地。在未来三年内，预计开业酒店客房数量将逾 10,000 间。其中包含多个与国际品牌酒店 管理公司合作项目。酒店类型覆盖豪华型、商务型及度假型。

鲁能集团酒店管理公司倡导运用国际化的资产管理理念，以追求提升酒店价值为精髓，对鲁能集 团旗下酒店物业进行专业化管理。首席执行官周涛先生在加盟鲁能前，曾活跃于北美及日本的酒店经 营管理及资产管理行业 20 余年。曾担任摩根士丹利投资基金(MSREF)旗下近 20 家大、中型酒店的经营 管理和资产管理。近年来，在日本东京作为摩根士丹利的首席酒店资产经理，直接领导了该投资基金 2007 年从日本全日空集团收购的酒店组合群的资产管理(该酒店组合群市值达 30 亿美元，是亚太地区 最大笔的不动产交易项目)，是名副其实的国际酒店资产管理专家。 以资产管理理念与国际知名酒店管理公司合作 随着鲁能集团商业地产的快速发展，鲁能集团酒店管理公司已确立了未来几年的战略发展目标， 即打造可持续发展的，具有市场竞争力的酒店。鲁能集团酒店管理公司已与多个国际知名酒店品牌进 行接洽合作。 除目前开业中的北京人济万怡酒店和济南贵和皇冠假日酒店，还有 10 余家在建项目将 由国际品牌酒店管理公司委托管理。其中包括尚未在中国登陆的世界高端品牌以及国际酒店管理公司 推出的全新品牌。 首席执行官周涛先生最近在由浩华主办的CHAT Beijing 2013 上表示：“在与品牌酒店公司合作 中，业主与经营方的目标在很大程度上是一致的。品牌酒店管理公司应有合理的空间，发挥其品牌优 势和管理技能，专注酒店经营管理;而作为业主的鲁能酒店管理公司将秉持开放、专业的态度，建立一 支资产管理团队，通过专业的指标，管控和激励品牌酒店管理公司。与之共同在可持续发展的基础上， 追求酒店经营利润的最大化。” 坚持自营酒店品牌化标准化的运营管理 未来在与诸多国际酒店品牌合作的同时，鲁能集团亦拥有 12 家自营酒店，覆盖五星至三星级、商 务及度假型酒店市场。鲁能集团自营酒店以东方礼仪与国际服务标准相融合，旨在为宾客提供品质服 务和独一无二的入住体验。 - 69 -

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随着中国旅游业的迅速发展，城市化进程的持续推进，以及商务奖励旅游MICE市场的兴起，鲁能 集团旗下自营酒店正在积极完善自身产品，迎合市场需求。鲁能集团在多个中心城市为商旅客人打造 高品质的商务型酒店。同时，旗下还有多家度假型酒店，拥有得天独厚的地理位置。位于“五岳独尊” 泰山脚下的泰安东尊华美达大酒店，地处中国最热门旅游胜地三亚的山海天大酒店，和位于张家界武 陵源世界自然遗产核心景区的张家界国宾酒店，都是国内外游客休闲度假的首选之地。

君 君廷 廷酒 酒店 店拟 拟筹 筹建 建荣 荣成 成首 首个 个四 四星 星酒 酒店 店 2013-05-15

新浪房产

2013 年 5 月 9 日，全球酒店 50 强，中国十大酒店品牌——君廷酒店及度假村集团正式签约皓程 国际广场。自此，荣成首个参考国际四星级标准建造运营的荣成邦臣誉邸商务酒店正式进入筹建阶段。 荣成西大门、城市首站的绝佳地理位置，奠定了皓程国际广场无与伦比的商业核心地位。与城际轻轨 咫尺相伴，是荣成邦臣誉邸商务酒店保障高入住率、高收益率的重要硬件基础。 荣成的巨大发展潜力，绝佳的地理位置，是赢得国际知名酒店品牌青睐的根本原因。本酒店以产 权酒店的运营方式，超高签约运营周期——近 20 年，是投资者稳定收益、财富增长的重要保障。 BARONY HOTELS & RESORTS WORLDWIDE —君廷酒店及度假村集团是一家管理高级城市商务酒店、度 假酒店、产权酒店、高级服务式公寓及高级俱乐部会所管理的国际酒店集团。总部在英国，目前在中 国以签署管理 30 多家四星、五星级酒店及高级会所。未来十年，君廷的目标是在中国发展 100 家酒店， 跻身全球酒店品牌前列。

钓 钓鱼 鱼台 台品 品牌 牌旗 旗下 下两 两酒 酒店 店将 将于 于年 年内 内开 开业 业 2013-05-16 迈点网

钓鱼台美高梅酒店集团自 2007 年成立至今，已在中 国市场累计签署了 11 个酒店及综合体项目，遍及北京、 上海、重庆、三亚、成都等 8 个主要城市。集团旗下的 三亚美高梅度假酒店于 2012 年在海南三亚亚龙湾盛大 开业，并在刚刚结束的博鳌亚洲论坛 2013 年年会期间， 成功接待了出席年会的六国元首，创下三亚酒店接待国 家元首和政府首脑数量之最。

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年内，钓鱼台美高梅酒店集团旗下的成都钓鱼台精品酒店和北京钓鱼台雍和酒店也将陆续开业， 为中国豪华酒店市场注入新的活力。未来五年，集团的市场版图将进一步扩展，计划有 10 余家酒店在 北京、上海、成都、重庆、杭州、厦门、大连等重要城市相继开业。 成都钓鱼台酒店是由美高梅集团和北京钓鱼台国宾馆共同管理的西南第一家精品酒店。酒店位于 成都中心着名的历史文化游览区，是传统文化和现代生活完美融合。 北京钓鱼台雍和酒店是钓鱼台品牌第一次 输出，由传奇建筑大师安藤忠雄设计，离雍和 宫与紫禁城信步之遥，甚至引入天然温泉spa， 会成为中国乃至全球最高端的酒店代表。北京 钓鱼台雍和酒店是一座象征着优雅舒适的地 标，距离雍和宫、紫禁城只是信步之遥。由传 奇建筑大师安藤忠雄设计的钓鱼台酒店，其传 统风格的室内摆设与时尚的舒适氛围和谐唿 应，既富时代感，亦具浓厚的中国色彩，为商 务及度假的尊贵客人提供了一个奢华的居停。 该酒店预计在 2013 年第 4 季度开业。

开 开元 元进 进军 军海 海外 外又 又新 新签 签国 国内 内三 三家 家酒 酒店 店 2013-05-17 迈点网

近日，开元酒店管理公司宣布正式签约三家酒店项目——松原博翔开元名都大酒店、舟山锦乐开 元大酒店和广德怡港开元大酒店。计划于 2014 年和 2015 年开业。

松原博翔开元名都大酒店效果图

广德怡港开元大酒店效果图 - 71 -

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舟山锦乐开元大酒店效果图

松原市位于吉林省中西部，坐落在美丽的松花江畔，被评选为国家园林城市。松原博翔开元名都 大酒店位于松原市核心区域内，地理位置优越，为大型综合性五星级商务酒店。酒店由吉林省同晟集 团投资建设，是开元酒店集团进驻吉林长春的第二家酒店。酒店为松原市博翔百年城的旗舰综合项目 之一，该项目是松原市政府江南新商圈重点工程。目前，该项目已经封顶，建筑面积为 6 万多平方米， 规划客房 400 间，计划 2015 年开业。 作为舟山锦乐开元大酒店和广德怡港开元大酒店的共同投资方——明生集团，该集团成立于 2007 年，涉足房地产、投资、同城商务、能源项目等，现有关联企业 20 余家。广德怡港开元大酒店酒店地 处安徽省宣城市广德县，苏浙皖三省八县(市)交界处，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，交通便利，经济条 件优越。酒店按五星级标准设计，主楼总建筑面积 4.5 万平方米，共 22 层，项目总投资逾 2.8 亿元。 酒店共有 258 套商务套房和豪华总统套房，配套有高级特色自助餐厅、风味餐厅以及丰富的康乐项目。 酒店的会议及宴会设施先进齐备，以满足各类会务活动所需。酒店建筑设计上将“韵致江南”和“现 代商务”融为一体，将人文与自然完美融合，建成后将成为宣城市标志性建筑，推进广德县及周边城 市酒店业经营水平和服务水平，预计 2014 年 5 月投入试运营。 据介绍，舟山锦乐开元大酒店是由明生集团有限公司和另外一家投资方天禄投资集团共同投建， 酒店按五星级酒店标准设计建造，是集住宿、餐饮、会议、娱乐等于一体的五星级酒店。酒店由高 85 米的 21 层主体建筑和 3 层裙房组成，设标准客房、豪华客房、总统套房270 间，浓郁的“家”文化元 素设计融入每一间客房，酒店倾心打造风格迥异的标准、豪华包厢，还有面积 1000 余平方米的中餐厅 和宴会厅，拥有完善和现代化的会议设施，康体配套设施一应俱全。此外，还设有观景咖啡茶吧、演 艺吧、商场，融合了现代化的休闲和便捷，充分满足宾客的商务需求。 据明生集团的相关负责人介绍，舟山锦乐开元大酒店是六横管委会和六横镇政府的重点工程之一， 项目紧跟浙江舟山群岛新区南部新城建设经济发展需求，建成运营后有利于提升舟山群岛新区南部新 城的档次和服务品质。预计 2014 年 5 月对外营业。

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开元酒店集团项目发展相关负责人表示，此次三家酒店均位于二三线城市，目前二三线城市对于 高星级酒店的需求仍有很大释放空间，开元还有很多机会发展布局。开元酒店集团对于酒店选址有一 套严格的考核要求，此次三个项目松原市、广德县和舟山的区域价值、发展空间、消费实力等均符合 其考核标准。 据悉，目前，开元酒店集团公司管理和签约的酒店达 140 余家，且未来的发展也不局限于国内， 今年 4 月初，开元旅业集团进军海外市场，成功收购德国法兰克福市原金郁金香酒店，此次再度发力， 又在国内新签三家酒店，开元酒店集团将秉承中西方文化的完美融合，提供殷切贴心的高品质服务， 在大发展中稳健前进。

万 万达 达文 文华 华酒 酒店 店封 封顶 顶兰 兰州 州再 再添 添五 五星 星酒 酒店 店 2013-05-20 搜狐焦点

5 月 18 日，兰州城关万达广场，其城市综合体五大支柱之一的万达文华酒店顺利封顶。兰州万达 文华酒店位于天水北路与雁滩路东北角。总建筑面积约 4.17 万㎡ ，占地面积 0.37 万㎡ ，其中，地下 2 层，建筑面积 0.65 万㎡ ，地上 18 层，建筑面积 3.52 万㎡ ，建筑高度 84.10 米，共配备 305 个顶级 房间。 该酒店 1 至 4 层为裙房，服务于整个入住 客房客人餐饮、娱乐、休闲之用;5 至 18 层为酒 店的标准客房及豪华套房。其中，2 层有特色餐 厅、中餐厅及相应包房，3 层设有 1200 ㎡ 的大 型宴会厅，适合举办各种大型宴会，4 层设有游 泳池、健身和美容美发及室外看台，为入住酒 店宾客提供了一个优美、舒适的健身环境。塔 楼部分 5 至 16 层为酒店标准客房，16 层为标准 客房及部长套房，17 层为标准客房、行政走廊， 18 层为总统套房及标准客房。 兰州城关万达广场是万达集团在兰州开发的第一个城市综合体，也是万达集团目前在甘肃最大的 投资项目，总投资 50 亿元。项目西邻雁滩公园，距黄河风情线 1km，购物、餐饮、文化、娱乐、上午、 休闲等多功能为一体，是兰州最大的商业综合体，项目建成后，不仅将成为兰州城市新中心，同时还 将成为兰州首个有一流商业配套的高端名流生活区，不但在整体上提升整个城市的商业档次，同时还 将成为兰州城市顶级生活的风向标杆。

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首 首旅 旅建 建国 国在 在北 北京 京、 、沈 沈阳 阳新 新增 增两 两家 家酒 酒店 店 2013-05-21 迈点网

日前，首旅建国经过审慎的考察论证，签下了今年的前两家新项目，它们分别是位于沈阳市的莫 子山建国国际会议中心和北京怀柔雁栖湖畔的中建鸿达培训基地。

近半年来，随着中央政府中国推行节俭之风，政府支出受到挤压，酒店市场面临着结构性调整。 酒店集团在选择新项目时也日趋谨慎，对项目区位、规模和档次的要求更加严格。日前，首旅建国经 过审慎的考察论证，签下了今年的前两家新项目，它们分别是位于沈阳市的莫子山建国国际会议中心 和北京怀柔雁栖湖畔的中建鸿达培训基地。 莫子山建国国际会议中心位于沈阳市浑南新城莫子山村，全运四路南侧。项目位置紧邻绿城·沈 阳全运村，距沈阳桃仙机场约 8 公里，距沈阳市中心的沈阳市政府和沈阳火车站约 18 公里。项目总占 地面积 24 万平方米，其中绿化面积 12.6 万平方米。项目按照五星级标准建设，包括会议中心、客房 楼、康体中心及 14 栋别墅，拥有 2500 ㎡ 的阶梯式大会议厅、2000 ㎡ 的无柱宴会厅、多个中小型会议 室，以及网球、乒乓球、台球、棋牌室、游泳池、健身房、舞蹈房、瑜伽房等康体设施。该项目将于 2013 年 8 月 31 日第十二届全运会开幕前完工并投入运营。 中建鸿达培训基地由中建集团投资建设，位于 京郊怀柔雁栖湖东北侧，距红螺寺、青龙峡、慕田 峪长城、怀北滑雪场等景区约半小时车程。培训基 地主体建筑面积 20000 平方米;共有客房 200 间套; 大小会议室 6 个，大会议室能容纳 350 人左右;设有 大小餐厅 8 个及烧烤区;配有卡丁赛车场、室内泳池、 保龄球馆、台球室、乒乓球室、垂钓园和歌厅等休 闲娱乐设施。项目定位于设备设施完善的会议、培 训、教育、休闲度假酒店，预计于 2014 年 6 月开业。 - 74 -

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明 明宇 宇豪 豪雅 雅饭 饭店 店开 开业 业庆 庆典 典隆 隆重 重举 举行 行 2013-05-21 搜房网

2013 年 5 月 18 日，成都明宇金融广场门前鲜花锦簇、高朋满座，“明宇金融广场落成暨明宇豪 雅饭店开业庆典”隆重举行。锦江区各部领导、行业领导与明宇集团领导共同出席，为明宇金融广场 落成及明宇豪雅饭店(成都·东大街)开业庆典剪彩揭幕，社会各界 200 多位嘉宾共同见证了这一盛事。 本次开业庆典现场， 明宇“双喜临门”——明宇豪雅饭店(成都·东大街)盛大开业，各界聚焦于 此，万众瞩目;明宇金融广场落成典礼同期隆重举行：成都东大街金融建设投资股份有限公司、美国花 旗银行、日本邦民财务三家企业作为已签约企业同时入驻明宇金融广场。 明宇金融广场地处成都金融街、“西部华尔街”——东大街，不仅是成都目前已正式投入使用的 第一高楼，而且作为成都首个“全服务链标杆”写字楼，更创造了顶尖的商务环境和独一无二的五星 级全服务商务体验，在成都众多写字楼中独树一帜，充分满足了世界 500 强企业的高水准商务办公需 求。明宇金融广场将五星级酒店、国际甲级写字楼及国际俱乐部三种业态融于一体，是对常规甲级写 字楼提供单一办公服务的一种创新和突破，在单一建筑体内即可足不出楼满足所有的商务需求，办公、 酒店、会所、主题餐饮、SPA、健身、恒温泳池、休闲娱乐、国际会议中心、白领餐厅等，完全符合商 界精英们对低碳办公、服务完善、配套齐全的要求。 在庆典现场，美国花旗银行成都分行负责人向笔者表示：“一个城市，中心只有一个”，花旗银 行看中的是明宇金融广场在地段优势、产品设计、业态组合、地标高度、顶级配置等方面的综合优势， 尤其是其身后还有一个 5 星级的豪华酒店，其服务基本可以达到“足不出楼，满足一切商务需求”的 程度，在大家都在追求办公环境舒适化、办公效率高效化的今天，无疑是世界 500 强企业的最佳首选 之地。

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国 外 品 牌 酒 店 在 华 动 动 态 态 上 上海 海浦 浦东 东文 文华 华东 东方 方酒 酒店 店正 正式 式开 开业 业 2013-04-27 TTG China 旅业报

上海浦东文华东方酒店 25 日正式开业，座落于黄浦江东岸、北滨江大道外滩边上，优越的地理位 置步行即可抵达陆家嘴金融区，为陆家嘴区块崭新标志建筑。 上海浦东文华东方酒店为两幢主楼，一幢为拥有 362 间房的酒店主楼，里头富有现代感与中式元素融合 的 318 间客房及 44 间套房，90%的酒店房间亦可观江景， 均配设落地窗，入住客人可尽享江畔美景。所有房间均 配有办公书桌、Illy浓缩咖啡机、Jing茶精选茶具；大 理石打造卫浴间配备双人梳妆盥洗台、热带雨林花洒独 立淋浴系统、超大浸入式浴缸以及可调音量的嵌入式镜 面电视，部分客房并配备落地窗旁的圆形浴缸，客房使 用英国知名品牌香水Ormonde Jayne品牌卫浴用品。 客房面积 50-61 平方米，套房最小面积 67 平米到最大面积的总统套房，为全上海最大的总统套房 ，788 平方米的宽敞空间，层高达 4.8 米，并配设两个私人空中花园景观平台及独立的用餐、娱乐、 会议及休憩区域。套房内卫浴间面积达 50 平方米，其中配有一个 4 平方米的按摩浴缸及蒸汽浴室，另 是有私人健身空间，酒店厨师还可通过专用通道进入套房内厨房，为宾客提供烹饪服务。 另一幢为 210 间房的文华东方行政公寓，也是上海唯一的江畔全方位服务式公寓，规划由一居室 套间到三居室组成，可共享酒店服务与各项设施及 24 小时礼宾与管家服务，于陆家嘴上班的商务人士 或短期外派差旅高馆皆可携家入住。 酒店两幢楼中间面向黄浦江畔的 5,000 平米开阔区域，则为酒店独有可举办户外活动的场地，在 整体规划中还设计了 110 米长、宽 25 米的斜坡道，完全适合搭建舞台、走秀主台或各项演出表演利用。 上海浦东文华东方酒店地处江畔多功能开发项目陆家嘴滨江金融城之中，该项目占地 25 万平方 米，及办公楼群、高端零售商区、多元化餐饮娱乐场所以及大型园林景观为一体的综合发展区域，酒 店及配套公寓可直通滨江大道及新港城园林景观区域，宾客可随时散步江边、慢跑或者选择酒店独有 的赛格威车(Segway)游览酒店周边浦江风光。此外，新落成的上海大都会游艇俱乐部也座落在酒店旁， 未来在酒店门口就可直接抵达江边游艇码头，搭乘酒店自有的文华东方游艇畅游浦江。

南 南京 京之 之后 后再 再陷 陷滑 滑铁 铁卢 卢香 香格 格里 里拉 拉遭 遭负 负面 面缠 缠身 身 2013-04-28 迈点网 - 76 -

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自 1984 年进入内地，在杭州开出首家香格里拉饭店开始，香格里拉进入中国市场已有 28 年。目 前，其在中国仅有 50 多家酒店，几乎是发展最慢的国际酒店集团。 显然，它追求的是质量，而不是速度。正是这种“慢”，成就了香格里拉的“高规格”，使它成 为人们旅途居住最豪华的选择。 不过，被称为“榜样”的香格里拉近年来也偶有负面新闻曝出，比如，福州香格里拉酒店遭八年 钻石会员起诉，另外，关于中山香格里拉大酒店被收购的传言已经从去年一直流传至今。 八年钻石会员起诉香格里拉 今年 3 月，一则题为“提建议遭‘人身攻击’，八年钻石会员起诉福州香格里拉酒店。”的新闻 引起业界关注。 据悉，2 月 1 日，香格里拉集团贵宾金环会钻石级会员的高先生，因不满餐饮部副经理对其说了 “我送别你”，向福州香格里拉大酒店建议日后规范服务用语，与该酒店餐饮部副总监发生争执并出 现肢体冲突。 当天下午，该酒店总经理郭某要求高先生退房离开酒店。2 月 23 日，高先生收到香格里拉国际饭 店管理有限公司的一封英文函件，声称取消他贵宾金环会会员资格，不再允许入住任何香格里拉大酒 店，并取消此前入住酒店累积的 7 万多元的奖励积分。 不满酒店做法的高先生，当即起诉福州香格里拉酒店和香格里拉国际饭店管理有限公司，要求判 令二被告即日在全国性报纸公开登报赔礼道歉，并赔偿原告直接经济损失人民币(下同)72828 元、精 神损失 315 元，合计 73143 元。 3 月 28 日，福建省消费者权益保护委员会，就近期发生在福州香格里拉大酒店消费纠纷案例，组 织律师团成员召开案例研讨会，福建省消委会律师团 9 名律师经讨论达成法律意见。福建省消委会负 责人表示，将汇总律师团各位成员的意见，给福州香格里拉大酒店发函，希望该酒店能尊重消费者的 合法权益。 传香格里拉败走中山 2004 年 1 月 9 日，中山香格里拉大酒店，也是广东第二家香格里拉酒店正式开业。这家酒店的开 业也刷新了中山酒店业发展的历史——标志着中山没有五星级酒店的历史已经结束。 开业之初，可谓盛况空前。“当时，广州还没有香格里拉酒店，很多国际客商都认可这个品牌， 因此，当年参加广交会，很多外国游客都选择住在中山香格里拉大酒店。” 中山国旅市场总监陈容钊 回忆说。 这家酒店一度成为中山高档酒店的标杆，对推动中山酒店服务业的发展也起到了巨大的作用。 - 77 -

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然而，开业之初的热闹似乎还在眼前，市场已经开始喜新厌旧了。2007 年，广州香格里拉大酒店 开业，最初的一批香格里拉大酒店的忠实拥趸被分流了。 进入 2011 年，中山新的酒店如雨后春笋般涌现。随着皇冠假日酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店、 阜沙国贸酒店的开业，老牌的星级酒店日渐失去了旅行社的“宠爱”。“香格里拉附近没有什么店铺， 但是同样是五星级的国际品牌酒店——希尔顿周围商业氛围浓厚，客人可以在附近宵夜、唱卡拉ok、 购物。价格方面，如果想便宜一点，客人会选择皇冠假日酒店，只要 600 多元，新一点，更有竞争力。” 今年的“3·28”招商会，往年作为主会场的中山香格里拉大酒店只举办了一个小型融资论坛，而 更大型的活动被希尔顿酒店分流。 还有业内人士认为，中央出台 “八项规定”是压垮它的“最后一根稻草”。 但是，由于中山香格里拉大酒店方面并没有正面回应，耕耘 9 年的品牌酒店为何突然转身离去， 具体原因仍不得而知。

卡 卡尔 尔森 森入 入驻 驻郑 郑州 州筹 筹建 建首 首家 家五 五星 星级 级酒 酒店 店 2013-04-28 商都房产网

4 月 26 日，万众期待之中，天地丽笙国际五星级酒店正式签约天地湾，此次携手卡尔森集团，开 启郑州北区国际五星级酒店入驻历史，再续汉唐盛世! 会上，河南投资集团法务总监、河南天地置业有限公司董事长郝令旗先生发言表示，天地置业秉 承“责任地产，品质人居”理念，一直立足建 筑品质人居高度筑城中原，为了提升北区整体 墅院居住体验，此次更是携手业务遍及全球 160 多个国家和地区的美国卡尔森集团，斥资 近 8 亿元自建北区唯一五星级酒店——天地丽 笙国际五星酒店。 卡尔森亚洲区技术服务部副总裁米卡 (Mika Koponen)同样表示，卡尔森集团经营和 正在筹备的酒店超过 1300 家，遍及全球 81 个 国家和地区，未来必将继续坚守“Yes,I can” 的服务理念，以更高尚的服务水准，和天地置业共同携手，提升郑州北区的高端居住品质，共筑五星 盛世。 - 78 -

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郑州北区以优越的生态资源，成为首屈一指的高端墅区，但本应与身份相匹配的生活资源的缺乏， 尤其是彰显身份地位的国际五星级酒店的缺席，让北区墅院万分遗憾! 基于此，天地湾立足全球视野，打造北区首座国际五星级酒店，改变北区没有国际五星级酒店的 历史。此外，为了营造高端居住体验，更是建造北区唯一大型商业——10 万㎡ 精品商业中心，以多维 优势资源享受，核聚一城巅峰，革新郑州北区墅院格局。

万 万豪 豪国 国际 际一 一季 季度 度利 利润 润增 增长 长 3311% % 2013-5-2 新浪财经

北京时间 5 月 1 日上午，酒店行业指标股万豪国际(MAR)一季度利润增长了 31%，期间每可用酒店 营收与客房价格继续强劲增长。 万豪经营着 Courtyard、Renaissance、Ritz-Carlton、Fairfield brands 与万豪等酒店品牌，该 公司已从经济衰退中强劲复苏，这要归功于美国商务需求增长以及酒店供应增长缓慢。万豪已越来越 依赖于国际市场，因为该公司已经停建美国国内新酒店，在过去六年里，其海外业务比重已上升至近 40%。 万豪一季度盈利 1.36 亿美元，合每股收益 43 美分，去年同期盈利 1.04 亿美元，合每股收益 30 美分。该公司在 2 月份预计一季度每股收益 37 美分至 42 美分。 营收增长了 23%，至 31.4 亿美元，好于汤森路透调查的分析师的 28.1 亿美元预期。 万豪预计二季度每股收益可达 55 至 59 美分，分析师的预期为 55 美分。 该公司还将全年每股收益预期上调了 3 美分，至 1.93 至 2.08 美元。 该股盘后上涨了 1.1%，至 42.95 美元。该股今年迄今已上涨 14%。

希 希尔 尔顿 顿全 全球 球亚 亚太 太区 区第 第 110000 家 家酒 酒店 店开 开业 业 2013-05-02 美通社

希尔顿全球 2013 年 5 月 2 日宣布，其在亚太地区的第 100 家酒店——曼谷素坤逸希尔顿逸林酒店 盛大开幕。这家酒店的开业是希尔顿全球在亚太地区重要的里程碑事件。 - 79 -

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希尔顿全球 2013 年 5 月 2 日宣布，其在亚太地区的第 100 家酒店——曼谷素坤逸希尔顿逸林酒店 盛大开幕。这家酒店的开业是希尔顿全球在亚太地区重要的里程碑事件。另外，希尔顿全球在亚太地 区还有超过 170 家酒店，近 50,000 间客房正在筹备之中，目前的酒店品牌组合也预期会在未来五年内 增长三倍。 “亚太地区是希尔顿全球最重要的市场。从这第 100 家酒店的开业以及我们在该地区可观的筹备 酒店数量就可以清楚地看出希尔顿全球对亚太市场的重视和投入。” 希尔顿全球总裁兼首席执行官克里斯托弗-J-纳塞塔(Christopher J. Nassetta)表示：“早在半个多世纪以前，希尔顿全球就进入了亚太地 区，我们在这里有着悠久的历史。在这片有着丰富多样文化的地区， 我们依靠本土化的业主和团队成员，对亚太地区各个国家特色鲜明的 历史传统与文化都有着独到的理解。” 2012 年，希尔顿全球在亚太地区的重点市场新签约了 55 家酒店， 涵盖大中华区、澳大利亚、日本、韩国、印度、越南、泰国和马来西 亚等地。这些新签约的酒店共有 14,600 间客房，分属于希尔顿全球旗 下的六大品牌，包括华尔道夫、康莱德、希尔顿、希尔顿逸林、希尔 顿花园酒店以及希尔顿欢朋酒店。 “亚太地区是世界经济增长的发动机。在这片充满活力、令人兴奋的地区，希尔顿全球凭借着旗 下丰富的酒店品牌组合，为不同类型的宾客提供优质服务，”希尔顿全球亚太区总裁马霆锐(Martin Rinck)表示：“我们的酒店遍布亚太地区的 19 个国家，对这些国家的深入了解能令我们能够寻找到最 优的发展机遇，同时，我们还与当地社区紧密合作并给予支持，以为宾客提供最佳的入住体验。” 2013 年第一季度，希尔顿全球宣布进入缅甸首都仰光，拥有 300 间客房的仰光希尔顿酒店预计将 于 2014 年开业，该酒店也是入驻缅甸的首家国际酒店品牌。另外，希尔顿全球还将旗下奢华酒店品牌 康莱德酒店及度假村引入菲律宾，拥有 350 间客房的马尼拉康莱德酒店预计将会在 2015 年开业。2013 年 4 月 2 日，河内希尔顿花园酒店盛大开幕，这是希尔顿全球旗下屡获殊荣的高级中端品牌希尔顿花 园酒店在东南亚地区的首家分店。 希尔顿全球旗下位于印度的独特的度假酒店Hilton Shillim Estate Retreat & Spa 地处静谧、 原生态的西高止山脉Sahyadri 景区，而随着印度第二家希尔顿花园酒店品牌古尔冈Baani广场希尔顿 花园酒店的开业，仅在德里国家首都区希尔顿全球就营运着 7 家酒店。 2013 年 5 月 1 日，希尔顿全球将首次把旗下扩张最快的全方位服务酒店品牌希尔顿逸林酒店引入 澳大利亚。在澳大利亚北方，除了达尔文希尔顿酒店之外，达尔文希尔顿逸林酒店、达尔文海滨大道 希尔顿逸林酒店和艾丽斯斯普林斯希尔顿逸林酒店也将陆续开业。

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今年也是希尔顿全球进入日本 50 周年及进入中国 25 周年。希尔顿全球将会举办一系列活动来庆 祝在亚太地区的这些具有里程碑意义的事件。

香 香格 格里 里拉 拉亚 亚洲 洲发 发布 布第 第二 二份 份可 可持 持续 续发 发展 展报 报告 告 2013-05-02 美通社

香格里拉亚洲有限公司日前发布《2012 年可持续发展报告》，介绍公司在企业社会责任核心领域 的实践和进步。香格里拉国际饭店管理有限公司把实现可持续发展作为目前最重要的工作目标。公司 旗下现有 78 家酒店，未来三年内预计还将增开 36 家新酒店，其中 23 家位于中国大陆。 香格里拉国际饭店管理有限公司总裁兼首席执行长、及集团企业社会责任委员会负责人凯杜根介 绍说：“随着公司在中国和世界其它地区的发展，我们付出了更多的努力来平衡企业社会责任与商业 责任。尽管这是一项具有挑战性的工作，令人感到欣慰的是，近年来中国的酒店已经通过实践证明了 我们能够在保持经济效益的同时，促进社会发展，提高环境管理效率。” 上周发布的《2012 年可持续发展报告》介绍了公司在 2011 和 2012 年间的实践成果，以及未来计 划在环境、供应链、利益相关方关系、员工、健康和安全这些企业社会责任核心领域实施的举措。五 年前，香格里拉全方位启动了 可持续发展项目 ，在 2009 年为旗下所有酒店制定了分阶段实现的企业 社会责任基本目标，于 2010 年发布了第一份可持续发展报告，并承诺此后每两年发布一次报告，确保 项目实施情况的公开透明。

上 上海 海迪 迪士 士尼 尼将 将建 建两 两酒 酒店 店拟 拟 22001155 年 年开 开业 业 2013-05-02 观点地产网

作为上海迪斯尼乐园配套项目的两家酒店设计方 案于 8 月 18 日起在“上海国际旅游度假区”网站上进 行公示。 根据公示，“酒店一”建设用地范围东至规划旅馆 用地，西南临南环路，北至规划中心湖，为上海国际旅 游度假区 D-4 地块。总建筑面积为 41955 平方米，建筑 地下 1 层、地上 7 层;“酒店二”项目基地东至西环路， 南至规划公关停车场用地，西至西围场河，北至规划旅 - 81 -

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馆用地。总建筑面积 44901.6 平方米，建筑层数为 7 层。 据了解，上海迪斯尼度假区计划于 2015 年年底开业，包括迪斯尼乐园、两家主题酒店、一个大型 零售餐饮娱乐区以及休闲娱乐设施、人工湖、停车场和交通枢纽等公共设施。

希 希尔 尔顿 顿在 在华 华扩 扩张 张攻 攻略 略揭 揭秘 秘将 将新 新开 开 111155 家 家酒 酒店 店 2013-05-03 中国房地产报

在过去 25 年里，一向“保守”的希尔顿在大中华区拓展的酒店总数量不过 43 家。但 2013 年，这 家跨国酒店巨头对中国战略进行了重大调整，将中国确定为希尔顿全球在美国之外最重要的市场之一。 全球酒店管理巨头希尔顿已全面加速在华扩张。 “在未来的 3~5 年，希尔顿全球酒店集团将在中国增开 115 家新酒店，覆盖城市超过 70 个，除了 一线城市，二线省会城市、旅游休闲以及经济开发区等城市，也均是希尔顿酒店的主要分布区域。” 希尔顿全球大中华区发展资深副总裁李威豪在接受记者专访时表示。 在过去 25 年里，一向“保守”的希尔顿在大中华区拓展的酒店总数量不过 43 家。但 2013 年，这 家跨国酒店巨头对中国战略进行了重大调整，将中国确定为希尔顿全球在美国之外最重要的市场之一。 缘何突然加速在华扩张 记者：突然加速在华扩张的背后，有希尔顿酒店集团的哪些考量? 李威豪：2006 年之前，有两个希尔顿的体系，一个在伦敦上市，另一个在北美上市。伦敦希尔顿 公司的品牌非常有限，和美国结合之后，实现了资源重整，后来也被黑石私募基金收购，他们也非常 支持我们在新兴市场做开发，整个步伐就这样转型。 如今中国出色的市场表现、蓬勃发展的经济及日益增长的国内和入境旅游者，都为专注服务酒店 业务的开发提供了强劲的需求。这也是我们将中国确定为希尔顿全球在美国之外最重要市场之一的原 因所在。另外，我们也注意到中国经济速度与商业地产商机。随着近两年来中国商业地产市场的繁荣， 包括二三线城市的商业地产建设兴起，也客观上增加了我们进入的机会。这几年很多二三线城市商业 物业整体体量增加，相应的酒店物业体量也在增加，来找我们做酒店管理的需求也非常多。 记者：这 115 家新增酒店将如何布局，基本的选址方式是什么?另外，我们注意到，这次希尔顿扩 张，引进了一个中端的希尔顿花园酒店品牌，首期选址丽江、成都、丹东、哈尔滨、湖州等二三线城 市，这是否意味着希尔顿在向二三线市场下沉的举措?

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李威豪：目前这 115 家酒店已经完成了前期选址签约，3 到 5 年之内都会开业，在中国 70 个城市 都有运营，是覆盖了所有的省会城市和比较发达的二线城市。三四线城市具体就要看生活潜力。但这 115 家酒店都要符合这些要求：政治中心、经济中心、开发区、旅游景区。 引入希尔顿花园酒店这个高中端价格品牌，主要是考虑随着中国经济的持续高速发展及基础设施 建设的逐步完善，商务旅行的需求日益增多，商务旅行者期待高性价比的服务和设施，更需要高效便 利地处理工作事务，高级中端价位的酒店品牌在国内拥有巨大的市场潜力。 同时，希尔顿花园酒店也是希尔顿全球在全球范围内发展最快、扩张最迅猛的品牌。但这种需求 并不局限于二三线城市，北京、上海这样的城市，未来希尔顿花园酒店也完全有可能进入。 提速背后是否暗藏风险 记者：这 115 家新增酒店是自持物业，还是传统的酒店品牌委托管理模式?你们一般选择与哪些开 发商合作? 李威豪：其实，即使在希尔顿内部，每个国家的策略也不同。比如北美，大量希尔顿酒店是连锁 加盟，在澳大利亚我们也有自己的自持物业。不过目前筹备中的中国 115 家酒店，全部都是跟开发商 签署的品牌委托模式，他们建物业，我们做酒店管理。用开发商现在持有的物业做一些改造，然后输 入品牌管理。我们每年收取管理费，这个收益模式是目前全球连锁酒店品牌的基本运营模式。 目前在中国合作的开发商非常很多。我们通常和大型的房企合作，比如中粮、万达、世茂。但也 有一些做实业的企业，如福建的恒安集团和我们签署 6 个管理协议，以及一些区域性的开发商。 记者：众所周知，在商业地产各种物业类型中，酒店物业的回报周期可能是最长的。有观点认为， 一些开发商给予新兴区域增开五星酒店是为了提升周边项目的物业价值。作为酒店管理方，如何协调 这种利益取向? 李威豪：总体来看，开发商的考量和我们比较相似，我们要考虑到这个开发商的回报，因为他不 赚钱;我们就不赚钱，毕竟他是甲方。我们要考虑到他的测算，才可以跟他们有合作。我们这个管理费 是跟酒店总收入挂钩的。如果是很大体量的希尔顿酒店，正常收的管理费是比较高的。 此外，我们的选址一定会找第三方顾问来做市场调研，详细做一个需求和回报的测算。我们所进 行的合作，通常都是认为长远或者中期都有盈利、成功的概率。低过一个价格，一个固定的指标我们 就不会考虑在那里推出一个五星级酒店。 记者：近几年来开发商在各地兴建酒店物业，包括对高端国际酒店品牌需求大量增加，这种现象 产生的主要原因有哪些?

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李威豪：作为酒店管理方，我们不会认同酒店管理对于提升整体项目房价的做法，开发商要开发 酒店，首先要考虑到地区实际的需求，这种共识是双方合作的基础。 当然我们要看到，并不是很多开发商都是为了提升综合物业的价值而做酒店的。我们注意到很多 原本做住宅开发的开发商，包括一些短期商业物业投资的开发商、实业企业、投资机构，目前对运营 酒店物业都有兴趣。他们主要是看中了酒店物业未来的长期稳定回报，对这些企业来说，一旦运营成 熟酒店物业就是非常优质的资产，远比短期的出售型物业更有价值。 记者：仅希尔顿一家酒店集团在中国未来 3 到 5 年就要增加 115 家酒店，你觉得这种速度会不会 有短期过量的风险? 李威豪：在有些城市，我们看到一些短期过量的风险。但与此同时，中国是一个很大的市场，又 不能一概而论。有些地方出现了短期性的过量，但有些地方还是存在短缺状况。我觉得，只要按照比 较科学的分析去做，还是有利于市场发展的。

香 香格 格里 里拉 拉 33 年 年内 内拟 拟增 增 3366 家 家酒 酒店 店在 在华 华 2233 家 家 2013-05-06 赢商网

香格里拉亚洲有限公司日前发布《2012 年可持续发展报告》，介绍公司在企业社会责任核心领域 的实践和进步。香格里拉国际饭店管理有限公司把实现可持续发展作为目前最重要的工作目标。公司 旗下现有 78 家酒店，未来三年内预计还将增开 36 家新酒店，其中 23 家位于中国大陆。 上周发布的《2012 年可持续发展报告》介绍了公司在 2011 和 2012 年间的实践成果，以及未来计 划在环境、供应链、利益相关方关系、员工、健康和安全这些企业社会责任核心领域实施的举措。五 年前，香格里拉全方位启动了可持续发展项目，在 2009 年为旗下所有酒店制定了分阶段实现的企业社 会责任基本目标，于 2010 年发布了第一份可持续发展报告，并承诺此后每两年发布一次报告，确保项 目实施情况的公开透明。 尽管酒店数量持续增加，原定的 2015 年目标已有 望提前实现。相较 2010 年，在节能环保方面，截至 2012 年底香格里拉已减少每房晚用水量 20%，降低每房晚能 耗 13%，并减少了 16%的碳排放量。旗下一些酒店还进 一步获得了多项国际认证、更广泛地应用了职业安全健 康标准，整个集团距离全面一体化管理也更近了一步。

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喜 喜来 来登 登希 希尔 尔顿 顿豪 豪生 生凤 凤凰 凰岛 岛高 高端 端酒 酒店 店群 群将 将成 成形 形 2013-05-06 半岛都市报

未来 2 至 3 年将成为高端酒店项目集中建设期，凤凰岛将形成一个超过 6000 间客房接待能力的高 端酒店群。总投资超过 280 亿元的 19 个在建项目加快推进。喜来登、希尔顿、豪生等品牌装修紧张推 进。 今年以来，开发区旅游大项目开发建设进展顺利。4 月 25 日，记者从开发区旅游局获悉，旅游大 项目大部分将在 2 至 3 年内建成，并且未来 2 至 3 年将成为高端酒店项目集中建设期，凤凰岛将形成 一个超过 6000 间客房接待能力的高端酒店群。 目前，凯宾斯基度假酒店、多元锦江大酒店、海都大酒店二期、金凤凰花园酒店三期等建成项目 运营良好。总投资超过 280 亿元的 19 个在建项目加快推进，其中喜来登-索菲亚(002572)大酒店项目 玻璃幕墙安装完成 50%，亮化、外墙保温安装完成 30%，样板间装修已经全部完成，预计 2014 年 5 月 营业;金沙滩希尔顿酒店项目外部装修完毕，正在进行内部精装修，预计今年 10 月试营业;康大豪生酒 店正在内部精装修，装饰工程完成 50%，外装完成 90%，预计 2013 年 6 月试营业;银沙滩别墅度假酒店 正在竣工收尾，办理相关竣工手续，计划 8 月份完成精装修;净雅酒店开始精装修，预计 8 月试营业; 万利国际上流汇项目商业街和酒店封顶，正在进行内部装修，商业街已投入运营，酒店将于年底前投 入运营。 与此同时，海上嘉年华、凤凰岛温泉度假酒店、唐岛湾国际游艇俱乐部、涵碧楼高档休闲度假酒 店、金石国际广场酒店、小珠山旅游及综合开发、康大丽笙酒店(含月亮湾山地运动公园)、沃特尔山 地生态度假区、太平洋(601099)梦时代广场、喜鹊山森林公园生态休闲度假、圣世犁园生态观光农场、 青石湾生态林业示范园、青岛荣春生态园等 13 个项目正在加快建设。 此外，还有十余个项目也将在今年开工，包括金沙滩豪邦国体训练中心项目、东海蓬莱(原鲁信高 端商务会所)、海信酒店项目、丽濠酒店项目、连三岛健康度假中心项目、大唐银沙滩酒店项目、中联 高端会所式酒店项目、青岛银沙滩五星级度假酒店、加中瑞华置业项目(原香港璞瑞酒店项目)、凤凰 广场商业街项目、天合金岸酒店项目、青岛山居文苑生态旅游项目、月亮湖山地度假区项目、蒙特勒 抗衰老养生度假小镇项目、镜台山东方伊甸园项目等，总投资超过 100 亿元。

希 希尔 尔顿 顿全 全球 球亚 亚太 太地 地区 区超 超 117700 家 家酒 酒店 店筹 筹备 备中 中 2013-05-07 迈点网

希尔顿全球亚太地区超 170 家酒店筹备中 - 85 -

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希尔顿全球今日宣布，其在亚太地区的第 100 家酒店—曼谷素坤逸希尔顿逸林酒店开幕。另外， 希尔顿全球在亚太地区还有超过 170 家酒店，近 50,000 间客房正在筹备之中，目前的酒店品牌组合也 预期会在未来五年内增长三倍。 2012 年，希尔顿全球在亚太地区的重点市场新签约了 55 家酒店，涵盖大中华区、澳大利亚、日 本、韩国、印度、越南、泰国和马来西亚等地。这些新签约的酒店共有 14,600 间客房，分属于希尔顿 全球旗下的六大品牌，包括华尔道夫、康莱德、希尔顿、希尔顿逸林、希尔顿花园酒店以及希尔顿欢 朋酒店。 香格里拉3 年内拟增 36 家酒店 在华 23 家 香格里拉国际饭店管理有限公司把实现可持续发展作为目前最重要的工作目标。公司旗下现有 78 家酒店，未来三年内预计还将增开 36 家新酒店，其中 23 家位于中国大陆。 青岛凤凰岛未来 2 至 3 年将成为高端酒店集中建设期 凤凰岛未来 2 至 3 年将成为高端酒店集中建设期，将形成超 6000 间客房接待能力的高端酒店群。 目前，凯宾斯基度假酒店、多元锦江大酒店、海都大酒店二期、金凤凰花园酒店三期等建成项目 运营良好。与此同时，海上嘉年华、凤凰岛温泉度假酒店、唐岛湾国际游艇俱乐部、涵碧楼高档休闲 度假酒店、金石国际广场酒店、小珠山旅游及综合开发、康大丽笙酒店(含月亮湾山地运动公园)、沃 特尔山地生态度假区、太平洋梦时代广场、喜鹊山森林公园生态休闲度假、圣世犁园生态观光农场、 青石湾生态林业示范园、青岛荣春生态园等 13 个项目正在加快建设。 此外，还有十余个项目也将在今年开工，包括金沙滩豪邦国体训练中心项目、东海蓬莱(原鲁信高 端商务会所)、海信酒店项目、丽濠酒店项目、连三岛健康度假中心项目、大唐银沙滩酒店项目、中联 高端会所式酒店项目、青岛银沙滩五星级度假酒店、加中瑞华置业项目(原香港璞瑞酒店项目)、凤凰 广场商业街项目、天合金岸酒店项目、青岛山居文苑生态旅游项目、月亮湖山地度假区项目、蒙特勒 抗衰老养生度假小镇项目、镜台山东方伊甸园项目等，总投资超过 100 亿元。

洲 洲际 际酒 酒店 店集 集团 团称 称在 在华 华业 业务 务增 增速 速疲 疲软 软越 越发 发艰 艰难 难 2013-05-08 腾讯财经

洲际酒店集团表示，在今年第一季度，在大中华地区的业绩增速仅为 1.8%，较为疲软。虽然该增 速在上一季度实现改善，但洲际酒店集团表示，中国领导层换届以及中国经济增速放缓导致以商业为 代表的贸易下滑，该集团在华业务将继续承压。 全球头号酒店洲际酒店集团在本周三对外表示，由于中国厉行的节俭风，导致政府支出受到挤压， 该公司在华业务日渐艰难。在今年第一季度，洲际酒店集团的全球住房营业收入达到 3.1%。 资料数据显示，洲际酒店集团在全球共有 4600 家酒店，且是皇冠假日酒店、假日酒店、洲际酒店 等品牌的母公司。该集团在本周三对外表示，在华业务还因日本游客数量的下滑以及有关禽流感的担 忧而受到影响。据了解，对于在华业务，洲际酒店集团曾制定了规模庞大的业务扩张方案。 - 86 -

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洲际酒店集团发布的数据显示，在截至今年 3 月的三个月里，该集团全球平均客房收入增长 3.1%， 在核心的北美市场上，该指标增长 4.1%。据了解，平均客房收入是衡量酒店行业业绩水平的一项关键 指标。 洲际酒店集团的竞争对手，诸如喜达屋和万豪国际均在近期表示，其在北美市场上的需求因商业 引领的复苏而实现增长。 洲际酒店集团表示，在今年第一季度，在大中华地区的业绩增速仅为 1.8%，较为疲软。虽然该增 速在上一季度实现改善，但洲际酒店集团表示，中国领导层换届以及中国经济增速放缓导致以商业为 代表的贸易下滑，该集团在华业务将继续承压。在今年 4 月，尽管该集团平均客房收益增长了 6.2%， 但在大中华地区，该值下滑了 2.1%。

雅 雅阁 阁酒 酒店 店入 入驻 驻辽 辽宁 宁预 预计 计 22001155 年 年 55 月 月开 开业 业 2013-05-08 赢商网

近日，澳洲雅阁酒店集团与本溪天健房地产集团签署协议，携手打造五星级度假酒店——天健雅 阁度假酒店。酒店作为当地首个国际品牌的五星级度假会议酒店，预计 2015 年 5 月开业，建成之后将 会带动当地旅游业发展，提升旅游服务接待水准。 天健雅阁度假酒店位于辽宁省本溪，毗邻浑江江畔，项目投资额约 3 亿元。酒店建筑面积 4.7 万 平方米，拥有标间、商务单间、特色套房及行政套房 350 间套，宴会厅、多功能厅，会议室、中西餐 厅及特色餐厅等相关配套设施，酒店还拥有购物、娱乐健身，属于具有综合功能的五星级酒店。 天健雅阁度假酒店地理位置极佳，距离辽宁省东部著名旅游景观五女山和桓龙湖仅 15 分钟车程。 天健雅阁度假酒店的到来将会为当地旅游业的发展做出贡献，满足旅客购物休闲出行的需求。 雅阁酒店集团来自澳大利亚，专门从事酒店管理及相关服务。澳洲“热情且友好”的文化赋予雅 阁集团与业主最具配合度的合作。在合同签订阶段即将每个关键环节给予明确，一旦启动合作则严格 恪守契约，全倾全力实现对业主的每一个承诺。雅阁度假酒店是雅阁集团在华 5 大品牌之一。

香 香格 格里 里拉 拉酒 酒店 店入 入驻 驻老 老重 重庆 庆宾 宾馆 馆 1100 月 月开 开业 业 2013-05-09 中国网

2007 年，老字号重庆宾馆地块进行拆除重建，有着 60 多年历史的重庆宾馆逐渐淡出人们的视线。 日前，记者从重庆宾馆有限公司获悉，新建成的重宾保利国际广场，从负一楼到 28 楼，将全部由香格 里拉酒店进行经营管理。

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据了解，重宾被认为是重庆年代最久远 的酒店之一。它的前身是 20 世纪 40 年代的 “援华美军招待所”。抗战胜利后，改名“胜 利大厦”，1956 年更名为重庆宾馆。重宾以 其独特的园林式建筑风格，获得多项涉外星 级酒店荣誉，曾是重庆市酒店业标杆，一直 到 2007 年拆除扩建。 2007 年，老字号重庆宾馆地块进行拆除 重建，有着 60 多年历史的重庆宾馆逐渐淡出 人们的视线。日前，记者从重庆宾馆有限公 司获悉，新建成的重宾保利国际广场，从负 一楼到 28 楼，将全部由香格里拉酒店进行经营管理。香格里拉酒店定位为铂金五星级，总共 466 间客 房，预计今年 10 月开门迎客。

上 上海 海外 外滩 滩W W酒 酒店 店将 将于 于 22001155 年 年 66 月 月开 开业 业 2013-05-10 迈点网

W 酒店的重心在亚州地区，继 2013 年 2 月广州 W 酒店开幕之后，未来在华将有四家 W 酒店开业。 其中包括上海外滩 W 酒店，从喜达屋酒店集团官网获悉，该酒店将于 2015 年 6 月 15 日开业。 上海外滩 W 酒店高踞于世界最时尚的都市街道之一，是都市生活的完美体现。景象壮观的黄浦江、 喧嚣热闹的夜生活、驰名中外的美食餐厅，精致优雅的时尚聚会，处处洋溢着浓郁的都市氛围。这里 俯瞰黄浦江壮丽美景，拥有狂热夜生活、知名餐厅和最炫酷的精品商店。 酒店所有 600 间客房及套房均采用上海风格装饰， 幽静舒适。您可尽情饱览黄浦江全景，并通过随时/随 需服务实现每一愿望。在 W 特色睡床上体验美妙的一 夜酣眠，重新诠释舒适的真谛。 每家W酒店都经过精心设计，在创建奢华惬意生活 空间的同时，为宾客举办各种有关时尚、音乐、流行 文化及艺术的盛典。所有W酒店都独一无二，为宾客提 供包括世界级美食、热门酒吧和特色水疗在内的现代 旅行与时尚生活方式。一切宾客所能想到的，在W酒店 都已成为现实。

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四 四季 季海 海航 航入 入驻 驻天 天津 津和 和平 平区 区总 总投 投资 资 223300 亿 亿 2013-05-10 观点地产网

5 月 8 日天津市和平区召开 2013 年招商大会，当场共签约 29 个项目，总投资协议额达 230 亿元。 据悉，此次大会签约的项目分为金融板块、商业板块、楼宇经济板块、科技板块、土地开发和商 业设施板块、先农大院历史文化街区板块、民园广场板块、总部板块等八个板块，其中高端商务、高 档商业、文化旅游、商业地产等产业的聚集效应较为明显。 在签约项目中，天津现代集团有限公司和加拿大四季酒店集团将联合投资建设天津四季酒店，该 项目总投资额 22 亿元，总建筑面积 11 万平方米。 另外，海航天津中心发展有限够公司将投资 5000 万元对原城建大厦进行提升改造，计划将其打造 成为南京路地区的高端商业商务载体。该公司是海航集团在天津设立的子公司，投资总额为 7.2 亿元。 在金融方面，天津市晋唐小额贷款有限公司、和融期货经纪有限公司将分别投资 1 亿元和 8500 万元在和平区设立金融企业，主要经营金融期货经纪、融资信贷服务等业务。

万 万豪 豪再 南京 再落 京五 落子 五星 子明 星级 级酒 明年 酒店 年南 店将 将超 超 2200 家 家 2013-05-11 新华日报

在全球已拥有 3800 家酒店、客房间数排名世界第二的万豪国际集团，昨日宣布将旗下的“万豪大 酒店”品牌落子南京。 据悉，目前在中国共已有 64 家“万豪”的酒店。不过，其主要在北上广深这样的一线城市布局。 万豪集团中国地区酒店业务发展高级副总裁林聪表示，已关注到二线城市南京较为出众的经济发展活 力及商业消费水平，所以其六星级的“丽思卡尔顿”品牌此前已入驻德基二期，并将于 2014 年下半年 开业。此次，又将五星级定位的“万豪大酒店”选址江宁，并与当地实力雄厚的景枫集团一起，打造 南京景枫万豪大酒店。 记者了解到，南京拥有的五星级酒店已达 16 家，市场竞争也更为激烈。官方调研数据表明，南京 16 家五星级酒店的出租率达到了 70%，超过上海与杭州。 另据了解，当前南京待评级五星级的酒店有十几家，在建的十几家，到明年，五星级酒店数量将 超过 20 家。

南 南京 豪酒 京景 酒店 景枫 店预 枫万 预计 万豪 计 22001166 年 年开 开业 业 2013-05-12 中国网 - 89 -

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5 月 10 日，万豪国际集团与南京景枫投资集团在南京签署协议，共同打造位于南京江宁区双龙大 道百家湖畔的南京景枫万豪酒店。 据了解，由江苏景枫投资集团投资建设，万豪国际集团全面管理的南京景枫万豪酒店，是一座国 际五星级标准的高端商务酒店，同时也是迄今为止南京南部新城区规划建设水准最高的酒店。该酒店 将于今年年内动工，预计 2016 年建成营业。 酒店以高端商务、会议为特色定位，总建筑面积约 7 万平方米，总建筑高度 100 米，总投资约 8 亿元。在酒店总计 24 层的国际化标志性建筑中，包括了位于顶层的高端会所式景观中餐厅，17 个楼 层、319 套酒店客房以及 6 层综合配套裙楼。裙楼内设有两个面积分别达到 1200 平方米和 700 余平方 米的无柱宴会厅，以及无边际室内泳池、室外景观平台、酒店餐饮空间等配套设施。 作为该酒店的投资商，江苏景枫投资集团是南京本土一家以住宅地产、商业地产、文化科技产业 园区等全线产品开发及整合运营为主营业务核心，以产业投资、战略股权投资、酒店及物业管理为关 联业务拓展的新型房地产企业集团。集团总部位于江苏南京。 万豪国际集团中国地区酒店业务发展高级副总裁林聪说：万豪国际集团目前正以亚太地区每月开 业一家、中国每季开业一家的速度实施拓展。目前万豪国际集团在中国内地已签约建设的酒店达到 80 余家，预计 2014-2015 年，万豪国际集团在中国内部所管理的酒店规模就将超过 100 家。 万豪国际集团是南京酒店业市场的“新兵”，目前已经签约两家酒店。除了本次签约的南京景枫 万豪酒店外，位于新街口的丽斯卡尔顿酒店预计将于 2014 年下半年开业。

湖 南佳兴牵手德国世尊 酒 店于 22014 014 年 开业 湖南佳兴牵手德国世尊 酒店于 年开业 2013-05-12 红网

随着湖南佳兴集团与德国世尊酒店管理集团签约成功，长沙市岳麓区区长周志凯终于“释怀”— —定位为白金五星级酒店的湖南佳兴世尊酒店，也将打造成为河西的地标建筑。按照计划，湖南佳兴 世尊酒店将于 2014 年上半年开业试运营。 “长沙岳麓区近年来发展迅速，但一直缺乏高端品牌酒店。而从今天开始，长沙河西也拥有了首 家国际五星级品牌酒店”，随着湖南佳兴集团与德国世尊酒店管理集团签约成功，长沙市岳麓区区长 周志凯终于“释怀”——定位为白金五星级酒店的湖南佳兴世尊酒店，也将打造成为河西的地标建筑。 位于长沙河西金星中路和咸嘉湖路交汇处的湖南佳兴世尊酒店，其“佳兴国际汇”项目是涵盖了白 金五星级酒店、5A级写字楼、CEO公馆、风尚商业临街金铺于一体的城市综合体。“酒店的落成将对长 沙大河西先导区的发展带来助推力。拥有岳麓山、橘子洲、梅溪湖等景点长沙河西旅游业，将首当其 冲成为受益者”，周志凯介绍称。 今日与湖南佳兴集团签约的德国世尊酒店管理集团，是全球著名的酒店管理集团。该集团共拥有 550 家酒店，分布在全球 70 多个国家。从 2011 年开始进入中国，目前已经在上海、无锡、苏州等地 区的五星级酒店已经投入运营。

株 洲希尔顿酒店将于 22014 014 年 年初 开 业 株洲希尔顿酒店将于 年年初开业 2013-05-13 搜狐焦点网 - 90 -

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株洲市市重点项目大汉希尔顿的外墙正进行安装玻璃幕墙。大汉房地产开发有限公司相关负责人 告诉记者，目前加紧安装的玻璃幕墙工程计划在今年 7 月完工，整个项目工程也预期在今年年底竣工， 预计明年年初，希尔顿酒店便会对外正式营业。

据了解，大汉希尔顿综合体项目于 2011 年 8 月正式开工建设，今年年初，酒店大楼主体已实现封 顶。据悉，大汉希尔顿综合体项目是集公寓、商业、餐饮、办公、酒店为一体的多功能建筑，总建筑 面积逾 26.7 万平方米。其中，希尔顿酒店大楼高 158 米，是株洲第一高楼，楼宇共 36 层，7-20 层为 写字楼，21-36 层为希尔顿酒店客房。

“ “受 受伤 伤” ”的 的洲 洲际 际 2013-05-13 迈点网

在华增速疲软 洲际酒店集团在上周三对外表示，由于中国厉行的节俭风，导致政府支出受到挤压，洲际在华业 务日渐艰难。在今年 4 月，尽管该集团平均客房收益增长了 6.2%，但在大中华地区，该值下滑了 2.1%。 洲际酒店集团发布的数据显示，在截至今年 3 月的三个月里，该集团全球平均客房收入增长 3.1%。 在核心的北美市场上，该指标增长 4.1%。而在大中华地区的业绩增速仅为 1.8%。 洲际称，在华业务还因日本游客数量的下滑以及有关禽流感的担忧而受到影响。此前，对于在华 业务，洲际酒店集团曾制定了规模庞大的业务扩张方案。 尽管日益扩张的规模已成为洲际大中华区盈利持续实现增长的最重要因素。但也正是这种接近疯 狂的扩张速度，将洲际推至另一种极端。 首次败诉 不久之前，在中国一路高歌猛进的洲际就遭遇了在华的首次败诉。 - 91 -

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3 月 22 日，中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会对洲际集团与前上海浦西洲际酒店的仲裁做出 终审结果：洲际集团被裁定赔偿业主方前上海浦西洲际酒店的开发商上海耀达房地产开发有限公司 1.5 亿元人民币。 据悉，仲裁裁决一般都采用一审终审制，如按此规，洲际或将必须依据此次仲裁结果做出赔偿。 虽然洲际集团并不认可该仲裁结果，表示将采取一切可能的法律措施驳回判决结果。但这次“败 诉”给洲际带来的恶劣影响难以估计的。 “离婚”高潮 资料显示，从 2008 年至 2012 年 9 月，洲际集团在 4 年时间里，与中国业主方总共发生过 5 次“婚 变”，网友戏称其是“在华离婚率最高的酒店管理公司”。 时间追溯至 2008 年初，厦门海景酒店的业主新加坡丰隆集团因“合约到期”，与洲际和平分手。 2010 年 8 月，武汉天安假日酒店正式退出了洲际酒店集团的“假日”品牌家族，结束了长达 14 年的合作。天安酒店的产权丧失是“分手”导火索，洲际认为天安公司由于与第三方债务纠纷，已丧 失了酒店产权，违反了业主的合同业务，导致合同依法不能继续履行。 2011 年 8 月，洲际与东莞富盈酒店集团因为“管理意见上的分歧”，结束了大约 1 年的合作。 2011 年 11 月，洲际和位于海南三亚亚龙湾的华宇皇冠假日酒店的业主方三亚华宇结束了长达 6 年的合作，分道扬镳。三亚华宇方面认为，假日酒店在 6 年合作期间，存在执行低价售房、管理混乱、 六年更换 6 名总经理、损毁资产等问题，对其造成了巨大的经济损失。 在这 5 次“婚变”中，洲际与三亚华宇以及上海耀达的“离婚纠纷”是闹得最凶的两次，双方皆 因“长期宿怨”关系恶化，最终对簿公堂。 人才隐忧 不愉快的事件之外，洲际在中国的步伐从未停止过，每年都在中国新开 30 家高端酒店。而伴随而 来的酒店高级人才缺失，正挑战着洲际的神经。 记者梳理发现，在前述 5 起“离婚”案例中，销售业绩分歧是中国酒店业主与洲际分手的主要原 因;此外，中国酒店业主还抱怨一个共同的问题，那就是频繁地更换酒店总经理以及高管人员。 曾经的合作方——华宇集团有限公司旗下三亚华宇旅业有限公司负责人李涛曾控诉洲际酒店管理 人才频繁流动，洲际在三亚华宇皇冠假日酒店 6 年管理期间，更换了 6 任总经理，最长的一任总经理 任职两年半，最短一任 4 个月。

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而曾经的合作方上海耀达也发出同样的抱怨称，浦西洲际酒店 2 年多的管理期间，酒店换了 4 任 总经理、5 任市场总监、4 任餐饮总监、4 任财务总监，整个酒店每年的员工流失率高达 50%。上述业 主认为，正是人才流动过于频繁，导致酒店销售业绩无法跟上。 而洲际回应称，酒店每年换一次总经理是不可能的。因为业主的要求，酒店才换总经理，以适应 双方良好的合作。 “洲际在中国酒店总经理，比欧洲同职位的高管，年轻 20 岁。”柏思远坦承，在高速开发过程中， 人力资源的确是个挑战，因此洲际酒店正大力培养中国本土总经理，尤其是“华邑”品牌将全部起用 本土人才担任总经理。

下 下沙 沙希 希尔 尔顿 顿逸 逸林 林酒 酒店 店将 将于 于三 三季 季度 度开 开业 业 2013-05-14 钱江晚报

IBC 项目旗下两大商业巨子希尔顿逸林酒店、莎玛服务式公寓，都在做开业前的筹备工作，将于 2 季度完成建设，3 季度开业。项目整体物业管理委托 CBRE(世邦魏理仕)管理。 和达和下沙有着解不开的缘，一直紧随着开发区的整体规划方向而发展。2007 年前，为了下沙工 厂员工及高校老师能够安顿下来，和达开发了伊萨卡、多蓝水岸、北银公寓、清雅苑等项目。2008 年 后，和达响应开发区管委会建下沙新城的号召，开发和建设方向转向商业性物业，现在和达下属房产 企业已开发杭州东部国际商务中心、和达城、和达东东城等商业综合体项目。 IBC 项目旗下两大商业巨子希尔顿逸林酒店、莎玛服务式公寓，都在做开业前的筹备工作，将于 2 季度完成建设，3 季度开业。项目整体物业管理委托 CBRE(世邦魏理仕)管理。

杭 杭州 州华 华元 元欢 欢乐 乐城 城商 商业 业中 中心 心将 将引 引进 进万 万豪 豪酒 酒店 店 2013-05-15 赢商网

南苑站上盖物业 为临平增添大型商业综合体 华元欢乐城是在地铁南苑站地铁上盖物业，在杭州地铁站上盖物业还是比较少，华元欢乐城销售 经理蒋亦舟说到：“据我所知，目前杭州只有四个，一个是滨康综合体，一个是龙湖天街，一个是我 们华元欢乐城，此外，银泰也在地铁站拿了一块地，也是做地铁上盖物业。” 项目建设使用后，人们可以直接通过地铁出口，进入华元欢乐城，是正真意义上的地铁上盖物业。 据小编了解，欢乐城总体量近百万方，横跨迎宾路，分期分组团销售，现在主要推一期，也就是欢乐 - 93 -

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城西区，包涵的物业有酒店式公寓、写字楼还有高层住宅，还会引进万豪酒店，这对临平整体的商业 档次来说，也是一次提升。其中，写字楼 160 米左右，将成为临平最高的写字楼，16 万方的商业中心， 包涵餐饮、娱乐等。 “临平市场上没有集中型的商业中心，比如莱蒙商业中心其实都是比较分散。”蒋亦舟认为，欢 乐城将会成为临平新城的中心，弥补了临平市场上的不足。 华元做商业有自己的经验 助力临平新城发展 从下沙十六街区、西城广场、良渚十六街区和丁桥商业广场，到如今的华元欢乐城，华元在商业 地产的路上一直取得不错的成绩，公司做商业地产有 着自己的经验。西城广场繁荣了城西，成为城西人们 休闲娱乐的好去处，同样在丁桥，很多在售的楼盘都 会将这个丁桥商业广场作为自己的配套，进行宣传。 欢乐城落足临平新城，为临平的发展推波助澜。 在绿城、朗诗、广宇等知名房企陆续进入临平后，华 元作为一个品牌公司，选择进入临平，这说明临平板 块越来越受到重视。蒋亦舟表示：“公司会努力做好 这个项目，让它成为正真意义上临平的商务中心。”

福 福朋 朋喜 喜来 来登 登加 加速 速扩 扩张 张 22001144 年 年达 达 220000 家 家 2013-05-15 迈点网

福朋喜来登的高速增长，已使其成为喜达屋酒店集团旗下的第三大酒店品牌;2012 年，喜达屋旗 下开业筹建的酒店中，有四分之一为福朋喜来登品牌。 在北美，已开业的福朋喜来登酒店已超过了 120 家;与 2008 年相比，数量增长了 20%。未来一年， 美国和加拿大还将新开 17 家酒店。福朋喜来登已成为喜达屋酒店集团旗下，北美区域最大的酒店品牌 。 同时，福朋喜来还积极开拓秘鲁、斯里兰卡和利比亚等新兴市场。在马来西亚、墨西哥和中国等 地，其影响力也在不断提升。未来一年，将有 10 家酒店在亚洲、南美、中东和非洲等地区开业。 “福朋喜来登具有巨大的增长潜力，还有很大的市场等着我们去开发，”喜达屋全球开发总裁 Simon Turner 表示。“在发达市场上，福朋喜来登要不断开发新的增长渠道;在新兴市场上，投资伙伴和开 发商的热情要求都是福朋喜来登增长的动力，我们期待福朋喜来登更加辉煌的明天。”喜达屋全球品 牌高级副总裁 Brian McGuinness 也表示：“全球对于时尚舒适酒店有着巨大的需求，福朋喜来登刚好 满足了市场这一需求，这是福朋喜来登成功的关键所在。”

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雅 雅诗 诗阁 阁首 首进 进无 无锡 锡两 两家 家物 物业 业将 将于 于 22001155 年 年开 开业 业 2013-05-16 迈点网

近日，雅诗阁宣布进入无锡，新增两家服务公寓共计 300 余套客房。两家新物业分别是无锡雅诗 阁云蝠服务公寓和无锡盛捷万科运河外滩服务公寓，预计将于 2015 年开业。 目前，雅诗阁在华东区上海、苏州、杭州、南京、无锡五大城市共管理着 13 家服务公寓超过 2,500 套客房，旗下“雅诗阁”、“馨乐庭”、“盛捷”三大品牌均有分布，总套数约占全国总量的 30%。 在全中国，雅诗阁已在 19 个城市管理着 48 家服务公寓逾 8,600 套客房。 雅诗阁副首席执行官兼北亚区董事总经理李志勤先生表示，“华东区是中国的经济龙头，商旅住 宿需求十分旺盛，雅诗阁在上海与苏州的服务公寓经营多年来持续保持高入住率，这坚定了我们发力 华东的信心。第二季度过半，我们已在江苏省签下三大项目，为运营团队新增了 600 多套服务公寓。 今明两年，华东区也将迎来三家服务公寓开业，分别是苏州雅诗阁万科美好广场服务公寓、上海雅诗 阁衡山服务公寓和南京馨乐庭百家湖服务公寓。无锡，是雅诗阁在华东区布局的第五个城市，通过增 强区域网络、企业客户资源共享与规模效应，我们的业界领先优势将更加凸显。无锡在过去十年的GDP 年均增速高达 17.5%，是中国发展最快的城市之一，经济总量位列前十，外商投资连续五年超 200 亿 人民币。无锡规划定位于区域性中心城市，积极投入经济转型。此次落子太湖明珠，雅诗阁将为这座 充满活力的城市带来国际化、现代化的管理模式与创新型、服务型的高品质住宿理念。” 无锡雅诗阁云蝠服务公寓坐落于无锡市崇安区中山路，共有 134 套客房。该物业位于无锡市中心， 周边各类办公大楼、商场、银行、医院、学校等商务及生活配套十分丰富，该物业和地铁一号线与二 号线中转站无缝对接，交通十分便利，是商务旅居和出游旅行的住宿首选。 无锡盛捷万科运河外滩服务公寓位于无锡市中心滨湖区，坐拥京杭运河和梁溪河两河美景。主体 建筑由国际大师隈研吾先生倾力设计，169 套客房 270 度环湖观景。届时，两家物业均将为客人们提 供从单房公寓到三房公寓的不同房型选择，以满足客人们不同的生活需求。所有客房都将配备厨具设 施一应俱全的厨房和作息区隔的起居空间。两家物业都将提供健身房、商务中心、会议室、早餐厅、 休息室等诸多设施。此外，雅诗阁品牌服务公寓将设有游泳池，而盛捷品牌服务公寓则将设有儿童游 乐区和SPA。

喜 喜来 来登 登下 将在 下半 在华 半年 华增 年或 增加 或将 加 1100 家 家酒 酒店 店 2013-05-16 迈点网

2013 年年初，喜达屋曾表示今年近 2/3 的新酒店将开设在新兴市场，且亚洲仍然是喜达屋的优先 市场，1/4 已开业酒店及逾一半的筹备酒店均位于此。到目前为止，喜达屋已在大中华区开设了 119 - 95 -

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家酒店，且其官网数据显示，喜达屋并计划于 2013 年下半年或将在华增加 19 家酒店。 数据显示，这 19 家将开业的酒店中有 10 家酒店是喜来登品牌的。该品牌是喜达屋酒店集团旗下 在华影响力最高的品牌，《2012 年度中国酒店业品牌发展报告》显示，喜来登品牌在位列 2012 年国 际酒店品牌风云榜第二位，仅次于香格里拉。去年是该品牌的 75 周年庆，历经 75 年，喜来登已于全 球 70 个国家开设了 400 多家酒店，已是众多新市场中的领军品牌，计划于 2013 年开设 20 家酒店。喜 来登始终在中国市场中处于领先地位，目前运营 57 家酒店，预计至 2016 年，喜来登在大中华区的酒 店将增至 90 家。 其次，下半年威斯汀品牌开业数量也较多，共有 4 家。该品牌是喜达屋旗下除了喜来登以外另一 个进入 2012 年国际酒店品牌风云榜 TOP10 的品牌，也是喜达屋未来发展的重点品牌之一。今年威斯汀 品牌有望开设其第 200 家酒店。 喜达屋旗下另一个虽然在下半年没有酒店开业也值得一提的品牌是 W 酒店品牌。中国大陆的第一 家 W 酒店也已经在月前开业，开业标志着 W 品牌在亚洲正以迅猛之势扩张。在亚太区，喜达屋已拥有 9 家 W 酒店，并计划再开设 10 家新酒店，其中 4 家均设定在大中华区，分别是北京长安 W 酒店、上 海外滩 W 酒店、长沙 W 酒店、澳门路凼城星丽门 W 酒店。W 品牌正处于来势汹汹的蓬勃发展中，大大 强化了喜达屋在亚太区的规模扩张计划。W 品牌计划在未来五年内，要在亚洲现有 9 家酒店基础之上 将酒店数量翻番，达到近 20 家。 下半年开业酒店目录： 喜来登(10 家)： 滁州港汇喜来登酒店 - 即将开业 2013 年 12 月 31 日 黄岛泰成喜来登酒店 - 即将开业 2013 年 12 月 28 日 惠州白鹭湖雅居乐喜来登度假酒店 - 即将开业 2013 年 8 月 1 日 汕头龙光喜来登酒店 - 即将开业 2013 年 12 月 31 日 秦皇岛北戴河华贸喜来登酒店 - 即将开业 2013 年 7 月 1 日 郑州喜来登酒店 - 即将开业 2013 年 9 月 30 日 宁波象山喜来登度假酒店 - 即将开业 2013 年 12 月 31 日 绍兴柯桥喜来登酒店 - 即将开业 2013 年 9 月 30 日 沈阳新都绿城喜来登酒店 - 即将开业 2013 年 8 月 1 日 - 96 -

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大连飞通星海喜来登酒店 - 即将开业 2013 年 9 月 30 日 威斯汀(4 家)： 青岛威斯汀酒店 - 即将开业 2013 年 10 月 1 日 海口威斯汀酒店 - 即将开业 2013 年 9 月 28 日 重庆解放碑威斯汀酒店 - 即将开业 2013 年 9 月 1 日 三亚海棠湾民生威斯汀度假酒店 - 即将开业 2013 年 7 月 1 日 雅乐轩(2 家)： 大连雅乐轩酒店 - 即将开业 2013 年 12 月 1 日 盐城雅乐轩酒店 - 即将开业 2013 年 12 月 31 日 艾美(1 家)： 郑州建业艾美酒店 - 即将开业 2013 年 8 月 15 日 福朋喜来登(1 家)： 毕节福朋酒店(喜来登集团管理) - 即将开业 2013 年 9 月 30 日 豪华精选(1 家)： 大连城堡豪华精选酒店 - 即将开业 2013 年 12 月 1 日

上 上海 海凯 斯基 凯宾 基大 宾斯 大酒 酒店 店 55 月 月开 开业 业 2013-05-17 搜狐资讯

凯宾斯基作为欧洲最古老的奢华酒店管理集团，日前与上海新天舜华有限公司正式签署协议，宣 布正式接管位于上海浦东的新天哈瓦那大酒店。该酒店于 2010 年 2 月开业，并于 5 月 15 日正式更名 为上海凯宾斯基大酒店，成为凯宾斯基酒店管理集团在中国的第 18 家酒店。 继 2012 年初“上海御锦轩”在浦西落成之后，至此，在上海这个中国最具国际化的大都市，凯宾 斯基于黄浦江两岸均拥有一席之地。 凯宾斯基作为欧洲最古老的奢华酒店管理集团，日前与上海新天舜华有限公司正式签署协议，宣 布正式接管位于上海浦东的新天哈瓦那大酒店。于 5 月 15 日正式更名为上海凯宾斯基大酒店，成为凯 宾斯基酒店管理集团在中国的第 18 家酒店。 - 97 -

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上海凯宾斯基大酒店坐落于上海浦东新区陆家嘴金融贸易中心，拥有广阔的视野，坐拥黄浦江及 上海美景。开车到虹桥国际机场和浦东国际机场仅需 45 分钟。此外，只需步行或短距离驾车即可到达 上海东方明珠电视塔、金茂大厦以及外滩等具有城市地标性的知名观光胜地。 上海凯宾斯基大酒店拥有 678 间设施完备的客房，绝大多数为景观房，可以饱览外滩景色。酒店 设计现代，面积从 43 到 245 平米不等，拥有 4 间餐厅和 3 间酒吧，提供国际美食，包括中式以及意大 利、西班牙、南美等地风味的多样化菜品。此外，行政酒廊还为经常光顾的商旅人士提供诸多优惠和 便利。客人们在此可以于繁忙生活之外觅得闲适，在设施先进的健身中心和水疗中心中身享愉悦与安 宁。

希 团将 希尔 尔顿 集团 顿酒 将签 酒店 签约 店集 约入 入驻 驻河 河北 北唐 唐山 山 2013-05-17 赢商网

作为唐山南湖区域内首席百万平米大盘，绿城·南湖春晓正在与世界著名的希尔顿酒店集团联合 打造唐山市内的首家高品质世界级五星级酒店。2013 年 5 月 18 日，希尔顿集团和绿城集团将举行盛 大签约仪式，这对唐山来讲，无疑是一次历史性的合作，他将进一步加深唐山城市的高端居住属性， 提升绿城·南湖春晓的市场竞争力和社区综合品质，势必为唐山城市发展带来无可估量的价值。 绿城·南湖春晓位居南湖生态城核心区，区域内集聚政务中心、商贸中心、文化产业创意中心， 规划大市政配套、高端商业休闲配套等，未来价值潜力无限。而作为高端城市运营商的绿城集团，依 托自身科学长远的项目规划，绿城·南湖春晓也正在用一座城，升级南湖区域的板块概念。融汇 105 平方公里南湖自然生态，绿城·南湖春晓项目自身集高端公寓、城市公园、25 万平米旗舰商业、五星 级希尔顿酒店、高品质教育于一体，以法式官邸规制，近乎极致的细节追求，筑就百万平米都市综合 体。怀抱理想主义情怀，绿城·南湖春晓对户型、园林、商业、服务全方位孜力苛求。

缓 缓慢 慢的 悦酒 的凯 酒店 凯悦 店： ：保 保守 守扩 扩张 张自 自有 有道 道理 理 2013-05-17

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在中国，凯悦仅仅采用“管理而不投资”的模式。马赫澜解释其主要原因是凯悦在中国合作的开 发商所开发的项目都是大型综合体项目。 作为一名滑雪爱好者，凯悦酒店集团全球总裁兼首席执行官马赫澜(MarkS.Hoplamazian)对长白山 似乎情有独钟。 虽然他还没有亲自去过长白山滑雪，但他所领导的凯悦集团旗下的两个品牌—柏悦酒店和凯悦酒 店，已经分别入驻长白山旅游风景区。不单是凯悦，喜达屋、洲际等多家知名国际酒店管理集团早已 - 98 -

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将“战场”布局到该区域。与此同时，长白山旅游区仅万达开发的五星级酒店项目就达到了 15 家，豪 华酒店之战，其激烈程度可想而知。 在三亚，这场争夺战更为夸张。沿着 21 公里的海棠湾沙滩，香格里拉、希尔顿、喜来登、凯宾斯 基等顶级豪华酒店尽收眼底。按照海南旅游部门的预计，20 年之内，仅海棠湾就将拥有超过 40 家顶 级酒店和度假村。在众酒店将三亚视为吸金沃土的同时，亦有人开始质疑高端酒店市场供大于求，已 经出现了产能过剩的问题。 据华美酒店顾问机构的数据显示，2012 年 5 月三亚的酒店客房出租率 42.5%，同比下降了 11.5 个百分点。高端酒店的状况更为糟糕。2012 年 7 月，亚龙湾某高端酒店房价仅 500 元，海棠湾某高端 酒店出租率在 20%以下。 白热化 市场竞争激烈，酒店方亦早已洞悉。“我之前看到这么多酒店沿着海岸线在建，也感到非常担心， 觉得在这个市场中竞争过于激烈，很难能让我们脱颖而出。”马赫澜曾在六年前沿着三亚的海岸线行 驶时如此感叹。于是他避开了海棠湾，将其酒店建在了更为隐秘的太阳湾。这就是明年年初即将开业 的三亚太阳湾柏悦酒店的所在地。 显然，豪华酒店在华扩张的热情丝毫没有退却。即使是在三亚，它们也竭力在夹缝中开疆拓土。 酒店业的吸引力在于其超高的投资回报。华美酒店顾问机构高级经济师赵焕焱告诉《环球企业家》， 全球最理想的投资是金融、房地产、稀有资源三大类，而酒店业包含了金融、房地产两大类的优点。 酒店业的现金流能够得到确保，不存在超市或卖场等应收账款、多角债务问题。 然而在中国，真正让高端酒店趋之若鹜的原因还在于其输出管理而不涉及投资的轻资产模式。 “中 国的特殊情况是除了香格里拉、半岛少数品牌外，跨国酒店管理公司基本上是纯粹管理，不涉及投资， 风险完全在国内业主。”赵焕焱说。在中国，豪华酒店通常由一家地产商投资建设，为业主方;而国际 酒店集团仅仅输出管理，为管理方。高端酒店的轻资产模式决定了其在中国通过扩张来谋求最大利益 的发展战略。 伴随扩张而来的是业主方与管理方层出不穷的矛盾。洲际酒店集团先后在与三亚华宇旅游有限公 司及上海耀达房地产有限公司的两起官司纠纷中，被裁定分别赔偿两家业主 2 亿及 1.5 亿元的赔偿金。 其矛头均指向管理方洲际集团的管理混乱、人员流失严重以及因此而导致的低房价和低入住率。2011 年，洲际仅完成上海耀达公司预期业绩的 30%，平均入住率竟然不到 50%。 上海耀达房地产有限公司曾指责洲际频繁的人事变动严重影响酒店的正常运营。在两年之内，上 海浦西洲际酒店换了 4 任总经理、5 任市场总监、4 任餐饮总监以及 4 任财务总监，每年的员工流失率 高达 50%。同时首次投资酒店的耀达缺乏经验，例如它并没有定期对酒店资产进行清查，这使其对酒

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店经济损失的情况了解不够充分。在酒店业绩不达标的情况下，耀达曾多次停止向洲际支付管理费用， 这使得双方矛盾进一步升级，最终采取法律手段解决问题。 赵焕焱认为，在急速扩张之下造成了酒店选址困难以及管理跟不上扩张速度，从而使得高端酒店 业绩欠佳，导致业主方与管理方容易产生摩擦。“对业主来说，高薪聘请管理方的最关键指标是财务， 盈利才是硬道理。”赵焕焱表示。中国酒店业主逐渐趋向强硬，当酒店业绩达不到合同规定，业主或 将提出解约，并要求酒店方赔偿其经济损失。而对于酒店管理集团，目前的经营模式虽能带来短期的 管理费收入，但若是经营不善却会造成中长期品牌形象的损失。 节制 为打破在一线城市和旅游景区竞争激烈的困局，已有高端酒店开始开拓新的市场。譬如希尔顿酒 店即将在 2014 年引进中国的高级中端品牌希尔顿花园酒店，为其在经济型酒店与高端奢华型酒店之间 找到更为精准的细分市场。与此同时，赵焕焱认为在部分区域趋于市场饱和的同时，诸如长沙这样新 兴崛起的商旅城市却十分适合发展酒店业。近日，凯悦与华远地产在长沙合作的君悦酒店项目就是一 次不错的尝试。 不同于中国的高端酒店发展模式，日本的跨国酒店管理公司往往被要求租赁经营，风险转嫁到跨 国管理公司。据马赫澜介绍，凯悦酒店集团在全球范围内管理五百多家酒店，同时以部分或全部投资 的形式持有大约一百家酒店，并以特许经营的方式让三十多家酒店使用该品牌。然而在中国，凯悦仅 仅采用“管理而不投资”的模式。马赫澜解释其主要原因是凯悦在中国合作的开发商所开发的项目都 是大型综合体项目。除了酒店的项目以外，还拥有商业零售、住宅、商务写字楼等。在参与这样大规 模综合体项目时，作为酒店管理集团，凯悦在零售、住宅等方面并不具备经验，无法参与其中。 对比酒店数均突破 100 家的洲际与喜达屋，凯悦在中国的扩张步伐显然要节制许多。自 1969 年在 香港开出第一家凯悦酒店以来，目前在大中华地区仅有 20 家凯悦旗下的酒店。较为保守的战略也让凯 悦对开发商的挑选格外谨慎，华润、富力和苏宁都在其合作名单之列，而且通常签约时间达到 20 年或 者更久。马赫澜也坦承在中国的运营方式非常依赖于合作伙伴，因此十分重视与业主展开持久的合作 关系。

喜 喜来 来登 登牵 牵手 手三 三圣 圣实 实业 业首 首次 次落 落户 户县 县级 级城 城市 市 2013-05-18 迈点网

2013 年 5 月 16 日上午 9 时，山东三圣喜来登大酒店签约仪式暨新闻发布会在滨江国际大酒店隆 重举行。

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喜来登此次落户拥有 7300 多年悠久历史的滕州，也是喜达屋这个国际品牌酒店集团首次落户县级 城市，对此，张耀主解释说，喜达屋集团选择落户城市，并不是按照通俗意义上的行政区大小来选择 的，而是综合考量了滕州这个城市的经济总量，人口数量，酒店市场前景以及个人的消费水平等诸多 因素。经过严谨调研后发现，滕州拥有较大的经济总量，长期发展的潜力大。同时，滕州市大力推进 现代服务业发展的一系列举措，也促使我们做出了这样的选择。 据悉，山东三圣喜来登大酒店项目由美国喜达屋集团、山东三圣实业有限公司联合经营，将依托 滕州的生态、人文、科技优势，以现代、优美、精致的 建筑理念，将滕州的人文自然要素微缩在酒店的景观设 计之中。该项目计划总投资 6.6 亿元，总占地面积 27.5 亩，总建筑面积达 10 万平方米，预计 2016 年投入运营。 项目建成后，客房接待能力达 1500 人，可一次性接待 1500 人就餐，年营业额 1.6 亿元，利税 800 万元，将大 大提高滕州市酒店业的服务档次和水平，不仅对提升滕 州现代服务业发展档次和水平产生积极影响，也将成为 引领滕州市乃至鲁南地区餐饮酒店行业的新地标。

万 万豪 豪与 艺置 与河 置业 河南 业联 南汇 联手 汇艺 手打 打造 造万 万怡 怡酒 酒店 店 2013-05-20 郑州日报

昨日，万豪国际集团宣布签约入驻河南文化产业大厦。伴随该项目的签约，也标志着河南文化产 业大厦项目招商工作全面启动。随着郑州都市区建设不断发展，万豪还一直在寻求与郑州的更多合作 机会，未来还将根据消费市场需求增加酒店布点。 河南文化产业网 5 月 20 日消息：昨日，万豪国际集团与河南汇艺置业有限公司签署战略合作协议， 宣布签约入驻河南文化产业大厦。双方将悉心打造专门服务高端商务人士的豪华商务标杆酒店——万 怡酒店。这也是继 2011 年国际知名超五星级酒店 JW 万豪酒店宣布签约入驻郑州会展宾馆后，万豪国 际集团再次与郑州牵手。1997 年，万豪国际集团进入中国，至目前已有 58 家酒店开业，并有 30 多家 在建中。 此次进驻文化产业大厦项目的万怡酒店，是万豪国际集团旗下的知名酒店品牌。伴随该项目的签 约，也标志着河南文化产业大厦项目招商工作全面启动。昨日，谈起再次落子郑州，该集团中国地区 高级副总裁林聪分析说，郑州是中国核心交通枢纽，尤其在高铁时代，规划建设 5 个甲A级商业和 29 个商业综合体的郑东新区，一定会成为新的商业热点。由河南汇艺置业开发的河南文化产业大厦与郑 州东站可实现无缝对接，在这个中国重要的高铁客运周转地，势必将吸引滚滚商务客流。 - 101 -

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海 海口 口威 威斯 斯汀 汀酒 酒店 店 1100 月 月将 将开 开业 业总 总投 投资 资 77..22 亿 亿 2013-05-20 海口网

经过两年的紧张建设，位于外滩中心的海口威斯汀酒店施工进入尾声，截至今年 4 月底，项目共 完成投资 5.8 亿元，占总投资额的 80.5%。目前外墙立面装修工程完成 90%，室内装修工程完成 70%， 预计 7 月底完工并移交给酒店管理公司，最早将于 10 月份对外营业。 据项目负责人李明初介绍，威斯汀酒店项目靠近海口湾， 桩基施工、维护施工难度较大。在项目建设过程中，市规划、 住建等部门在规划、报批、施工等方面提供了大力支持。龙华 区则由区领导和街道办负责人包点，主动对接项目，提供跟踪 服务，使得项目得以顺利推进。建成后的海口威斯汀酒店共有 300 个客房，定位为纯商务的酒店， “目前海口纯商务型酒店还 是比较少的。酒店建成后，对各种大型的会议接待，商务洽谈 带来很大的便利。” 据悉，海口威斯汀酒店项目总投资 7.2 亿元，占地面积 23 亩，总建筑面积 52800 平米，楼高 80 米共 19 层。酒店按五星级标准配备宴会厅与会议区、空中休息 室、室外游泳池、专业水疗中心、健身房等配套设施，可提供 400 个就业岗位。

与 与上 裂洲 上海 海耀 洲际 耀达 际浦 达决 浦西 决裂 西再 再挂 挂牌 牌瑞 瑞金 金酒 酒店 店 2013-05-20 第一财经日报

在洲际看来，既然已与上海耀达决裂，那么再挂牌其他酒店是正常之事。而上海瑞金洲际酒店的 开业也被业界认为是洲际对上海耀达做出的“各走各路”表示。 本月 28 日，国际酒店管理集团洲际集团将在上海浦西举行上海瑞金洲际酒店的开业仪式，而在 9 个月前，洲际集团宣布撤牌上海浦西洲际酒店。 宣布撤牌之后，洲际集团与浦西洲际酒店业主方上海耀达房地产开发有限公司(下称“上海耀达”) 纠纷扩大，经中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会仲裁，洲际集团需赔偿上海耀达 1.5 亿元。 昨日，上海耀达方面相关人士告诉《第一财经日报》，因洲际集团并未执行仲裁结果，目前已向 上海市第二中级人民法院(下称“上海市二中院”)申请执行。该人士还表示，此前洲际集团还曾有“重 修旧好”的意愿。 - 102 -

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不过，洲际集团方面未对上述仲裁结果发表评论，仅表示，已在北京对上海耀达提出仲裁，认为 上海耀达有违约。洲际方面还强调，从未有对浦西洲际重新挂牌的意思。 决裂 上海耀达方面透露，开业 2 年多来，浦西洲际酒店频繁更换人员，每年员工流失率达 50%，2011 年，洲际仅完成上海耀达预期业绩的 30%，平均入住率不到 50%。在上海耀达与洲际集团产生纠纷后， 洲际集团发表声明称，自 2012 年 9 月 1 日起，停止对浦西洲际酒店的管理，该酒店将不再使用洲际酒 店及度假村品牌。 因对洲际的撤牌不满，上海耀达通过仲裁途径要求洲际集团赔偿。“上海耀达为洲际"量身定做" 浦西洲际酒店，耗资数十亿元，根据相关协议，洲际应支付业主方 7700 万元差额补偿，且上海耀达未 来重新装修还要耗巨资，因此我们提出仲裁的诉求中，上述经济损失需由洲际做一定的承担。”上海 耀达相关法务人员告诉记者。 而洲际方面并不认可上述说法，称已在北京对耀达房产提出仲裁，并认为耀达房产有一系列违约， 比如在洲际明确撤牌后，该酒店还一直在外立面使用洲际品牌的LOGO就非常不当。鉴于目前北京方面 的仲裁还未出结果，所以洲际不对该纠纷做太多表述。 意欲握手言和? “其实数月前，在仲裁结果还未出来前，洲际集团曾向上海耀达提出和解，希望重新管理浦西洲 际酒店，请上海耀达撤回仲裁申请，但上海耀达并未同意。”知情人士透露，因为在和解条件中，有 一些上海耀达无法接受的条款。 但洲际并不承认其有“破镜重圆”之意。洲际集团表示，既然去年已发表声明对浦西洲际酒店进 行撤牌，那么就不可能重新管理该酒店，至于该酒店的人员更换等是有合理原因的，因为洲际与不少 中国业主方的合作都很愉快。 洲际甚至以实际行动表明了决裂的态度。本月 28 日，洲际将举行上海瑞金洲际酒店的开业仪式， 瑞金宾馆隶属上海市东湖(集团)公司。原本这只是个十分正常的挂牌仪式，但上海耀达指出，洲际在 与其当年签订的协议中，有一项排他性协议，即上海浦西地区只能有一家“洲际”品牌酒店，因此， 洲际不应该再与浦西地区其他酒店挂牌合作。 不过在洲际看来，既然已与上海耀达决裂，那么再挂牌其他酒店是正常之事。而上海瑞金洲际酒 店的开业也被业界认为是洲际对上海耀达做出的“各走各路”表示。 不论洲际与上海耀达是否能恢复合作，耀达房产目前正自行管理，且正谋求新发展。“从去年 9 月开始，酒店由耀达房产自行管理，但洲际并未做到很好的交接，给酒店造成一定的损失。在洲际管 理期间，由于人员频繁换血及成本支出巨大，导致长期亏损。而自从业主方去年 9 月开始自行管理至 - 103 -

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今，酒店已获盈利。虽然入住率并非很高，但业主方严格控制成本，有利于盈利。”上海耀达相关负 责人透露，在洲际宣布不再管理后，很多国际知名酒店集团比如雅高、万豪、喜达屋等都来与上海耀 达洽谈过接手管理事宜，上海耀达自行管理是暂时的，从长远来看，还是要由专业酒店管理公司接管。 浦西洲际酒店位于上海火车站区域，周边还有诸多写字楼、商场和服务式公寓等在建，这些建筑 大多都同属于上海耀达，即上海耀达今后会将该区域开发成一个综合商业区。据悉，其中还拟引入喜 达屋酒店集团麾下知名的个性化 W 酒店。 国际巨头之殇 洲际集团 2012 年财报显示，洲际全球营业收入达 18 亿美元，管理费收入增长 6.8%;其中在大中 华区居全球榜首，营业利润上涨 21%，管理费收入增长 16%。目前其全球拥有在建酒店 1053 家，其中 过半位于大中华区。 记者采访获悉，洲际在中国市场有 170 多家开业酒店和 160 多家在建酒店，是外资酒店集团在华 管理酒店数量最多的企业之一，中国区已成为洲际全球第二大市场。这几年洲际也与业主方多次发生 纠纷，除了浦西洲际，其与三亚华宇也产生撤牌纠纷。2011 年 8 月，洲际与东莞富盈酒店集团因“管 理意见上的分歧”，结束约 1 年的合作。 不仅是洲际，由业主方与管理方矛盾引发的撤牌近来时有发生，比如近期的扬子朗廷酒店撤牌事 件，而位于上海浦东的新天哈瓦那 GRAN MELIA 大酒店也刚撤换了管理方 MELIA，改由凯宾斯基接管。 “扩张过快后难免出现问题，酒店管理方与业主方通常会在投资数额、业绩等方面发生纠纷，矛 盾激化后就是撤牌甚至对簿公堂。以前是管理方强势，因此撤牌事件不会太多，但如今随着竞争加剧， 优质物业成为稀缺资源，业主方越来越强势，因此一有不合或业绩问题就会发生撤牌。目前不少本土 房地产开发商还自己建设酒店管理团队，比如万达和绿地，都已成立自主酒店品牌和管理公司，这样 又减少了酒店管理方的商机。”华美首席知识专家赵焕焱分析。

温 温德 德姆 姆在 在华 华开 开业 业酒 酒店 店 447700 多 多家 家 2013-05-21 TTG 旅游报

作为世界最大的酒店集团，温德姆目前在全球拥有超过 7200 家酒店，覆盖全球 65 个国家，仅在 中国就开业 470 多家酒店。温德姆集团覆盖全球的品牌共有 15 个，但目前在中国仅有温德姆、华美达、 豪生、戴斯及速 8 等 5 个主品牌及旗下子品牌，未来除了继续加速布局中国二、三线城市外，将更多品 牌引进中国市场则是温德姆接下来重要的一步。

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温德姆酒店集团亚耐区高级市场总监刘紫馨表示，目前集团在中国拥有 470 多家酒店，供应超过 6 万间客房，其中速 8 及戴斯属于经济型酒店、豪生属于商务型酒店，去年经济型酒店品牌在国内以 一种大的特许经营的模式于中国市场加大扩张;华美达为四星级品牌，该品牌按服务规格不同由高至低 又分为华美达广场、华美达以及华美达安可(Encore)，目前华美达品牌在中国已有 50 多家酒店开业; 今年则将聚焦于集团旗下相对高端的品牌温德姆及华美达品牌在中国市场的拓展，今年最新开业的包 括广东佛山的温德姆酒店，另三家分别位于重庆、上海及西安等地，其他包括三亚、杭州、黄山及徐 州等地将于未来 2 年内开业。 刘紫馨进一步表示，原来国内市场对温德姆的了解，可能仅限于国内已有的 5 大品牌，去年起集 团已正式签署计划将旗下另四个新品牌引进到中国市场，包括定位奢华的星球好莱坞(Planet Hollywood)及晶雅品牌(Dream)、定位现代时尚的爵怡(TRYP)以及长住型酒店公寓 Hawthorn Suites by Wyndham。晶雅品牌在中国尚未有酒店，但已有项目正在洽谈中;星球好莱坞品牌则属定位娱乐性的奢 华品牌，在拉斯韦加斯有此品牌，在海南博鳌已有酒店在建中，预计最快于三年后开业;另外还有一个 新的品牌爵怡(TRYP)，该品牌最早起源于西班牙，品牌定位为城市精品酒店，在海外酒店较属地中海 风情以及现代时尚风格，主要以新兴喜爱以吸引自由行方式旅游的年轻消费者，并让这类爱好自由旅 行的人群在旅途当中停留酒店期间结交同好。目前爵怡品牌酒店大部分位于欧洲、北美及南美，在中 国市场也已签约引进。 据了解，目前温德姆集团在中国的酒店经营模式主要有两个，一为直接或间接委托管理，另一是 特许经营。集团旗下的高端品牌或中高端品牌主要采取委托管理模式;而为加速在中国二三线城市的布 局，温德姆集团也采另一特许经营模式扩张旗下经济型品牌酒店，由集团提供业主相应品牌并培训， 提供全套系统，集团则会定期对特许经营的酒店进行相应服务进行监督。

雅 家 到 22000000 家 达到 数达 店数 酒店 的酒 议的 会议 有会 拥有 下拥 旗下 高旗 雅高 2013-05-21 迈点网

随着雅高集团在全球的强劲扩张，旗下可承办会议及活动的酒店数量也突飞猛进。雅高集团近日 宣布其拥有会议及活动设施的酒店数量已达到 2,000 家，另有 250 家酒店将在未来两年内开业。由此， 至 2015 年，雅高在全球范围内可供商务客户和会议策划者选择的酒店将增至 2,250 家。 截至目前，雅高集团在全球 90 个国家拥有超过 10,400 间会议室，遍布主要的商业枢纽、城市中 心、机场及奖励旅游目的地。近期开业拥有会议及活动设施的酒店包括位于阿布扎比的阿尔科巴尔滨 海大道索菲特酒店、迪拜德伊勒市中心铂尔曼酒店、伦敦圣潘克拉斯铂尔曼酒店、雅加达中央公园铂 尔曼酒店、里昂卡尔顿美憬阁酒店、索非亚诺富特酒店、莫斯科城市诺富特酒店以及位于索契的Rosa Khutor美居酒店。 - 105 -

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雅高集团全球销售高级副总裁Carlo Olejniczak先生表示：“雅高在全球拥有 2,000 个会议及活 动承办场地，全线覆盖从经济型到奢华型的各类市场。通过这些设施，我们为会议策划者提供全面的 服务和专业的经验，以满足各种会议类型和客户的不同需求。每一家雅高酒店都有专业的会议团队为 商业客户提供专属服务，该团队由会务经理、宴会和餐饮专员、厨师、视听设备及IT专家等组成，他 们独具的专业经验是确保各类活动成功举办的关键。从小型会议或奖励旅游到大型活动，雅高酒店的 团队都能提供度身定制的专业服务。”

温 温德 德姆 姆加 加速 速布 布局 局中 中国 国计 计划 划引 引进 进四 四大 大新 新品 品牌 牌 2013-05-21 TTG China 旅业报

去年起温德姆集团已正式签署计划将旗下另四个新品牌引进到中国市场，包括定位奢华的星球好 莱坞(Planet Hollywood)及晶雅品牌(Dream)、定位现代时尚的爵怡(TRYP)以及长住型酒店公寓 Hawthorn Suites by Wyndham。 作为世界最大的酒店集团，温德姆目前在全球拥有超过 7200 家酒店，覆盖全球 65 个国家，仅在 中国就开业 470 多家酒店。温德姆集团覆盖全球的品牌共有 15 个，但目前在中国仅有温德姆、华美达、 豪生、戴斯及速 8 等 5 个主品牌及旗下子品牌，未来除了继续加速布局中国二、三线城市外，将更多 品牌引进中国市场则是温德姆接下来重要的一步。 温德姆酒店集团亚耐区高级市场总监刘紫馨表示，目前集团在中国拥有 470 多家酒店，供应超过 6 万间客房，其中速 8 及戴斯属于经济型酒店、豪生属于商务型酒店，去年经济型酒店品牌在国内以 一种大的特许经营的模式于中国市场加大扩张;华美达为四星级品牌，该品牌按服务规格不同由高至低 又分为华美达广场、华美达以及华美达安可(Encore)，目前华美达品牌在中国已有 50 多家酒店开业; 今年则将聚焦于集团旗下相对高端的品牌温德姆及华美达品牌在中国市场的拓展，今年最新开业的包 括广东佛山的温德姆酒店，另三家分别位于重庆、上海及西安等地，其他包括三亚、杭州、黄山及徐 州等地将于未来 2 年内开业。 刘紫馨进一步表示，原来国内市场对温德姆的了解，可能仅限于国内已有的 5 大品牌，去年起集 团已正式签署计划将旗下另四个新品牌引进到中国市场，包括定位奢华的星球好莱坞(Planet Hollywood)及晶雅品牌(Dream)、定位现代时尚的爵怡(TRYP)以及长住型酒店公寓 Hawthorn Suites by Wyndham。晶雅品牌在中国尚未有酒店，但已有项目正在洽谈中;星球好莱坞品牌则属定位娱乐性的奢 华品牌，在拉斯韦加斯有此品牌，在海南博鳌已有酒店在建中，预计最快于三年后开业;另外还有一个 新的品牌爵怡(TRYP)，该品牌最早起源于西班牙，品牌定位为城市精品酒店，在海外酒店较属地中海 风情以及现代时尚风格，主要以新兴喜爱以吸引自由行方式旅游的年轻消费者，并让这类爱好自由旅

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行的人群在旅途当中停留酒店期间结交同好。目前爵怡品牌酒店大部分位于欧洲、北美及南美，在中 国市场也已签约引进。 据了解，目前温德姆集团在中国的酒店经营模式主要有两个，一为直接或间接委托管理，另一是 特许经营。集团旗下的高端品牌或中高端品牌主要采取委托管理模式;而为加速在中国二三线城市的布 局，温德姆集团也采另一特许经营模式扩张旗下经济型品牌酒店，由集团提供业主相应品牌并培训， 提供全套系统，集团则会定期对特许经营的酒店进行相应服务进行监督。

新 新天 天地 地产 产十 十亿 亿出 出售 售希 希尔 尔顿 顿酒 酒店 店 2013-05-23 新快报

位于林和西路的天河新天希尔顿酒店在日前经历了入住率低、卫生情况不佳等负面新闻风波后， 于 5 月 20 日被新天地产集团以约 10 亿元代价出售给金盈沣股权投资基金(深圳)。不过，虽然换了“东 家”，对于南来北往的差旅人士来说，希尔顿还是那个希尔顿，没有变化。 或套现投资林和村重建 新天地产在公告中坦言，出售酒店是出于改善集团资产负债水平的需要。公告还指出，新天地产 建议将出售希尔顿所得的五成资金用作一般营运，另 5 亿元左右则投资于其他物业发展项目。记者了 解到，该公司近期主要物业项目是与新鸿基地产合作的峻林项目(即林和村重建项目)。 21 日下午，记者联系到希尔顿酒店相关负责人，她表示出售事项对酒店日常运营及顾客消费没有 影响，因为一直以来新天只扮演业主的角色，没有参与到经营管理层面，而“希尔顿对酒店的管理权” 是毋庸置疑的。 政策面对高端酒店不利 中国社科院旅游研究中心主任张广瑞早前接受媒体采访时称，酒店业整体低迷，表面上看是外资 高档酒店抢滩登陆、经济连锁酒店加速扩张导致的，实际上与国家近期政策也有很大关系。限制“三 公”消费等政策的出台，导致了高星级酒店和高标准的会议设施、住宿设施“入住率”降低。除了上 述原因，有业界人士认为，酒店业陷入如今的困境与商业地产捆绑过于紧密也有直接关系。 就在新天希尔顿酒店开业的 2011 年，国八条同时出台，限贷、限购、提高首付和加大税收等政策 令地产商在住宅市场上无法施展，于是转战商业地产，使得商业地产逆势飞扬、蓬勃发展。高端酒店 业因其分摊风险、物业收益和保值增值潜力等原因，受到青睐，如同正佳广场与万豪酒店、太古汇与 文化东方、天河城与喜来登等，往往相伴相生。 - 107 -

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该人士指出，随着商业地产发展过剩，与之捆绑的高端酒店业泡沫也越来越大。“今天商业地产 的困境，就如同从前的住宅市场，秤不离砣的酒店业自然难以幸免”。

沈 沈阳 阳君 君悦 悦酒 酒店 店于 于 55 月 月 2200 日 日正 正式 式开 开业 业 2013-05-24 迈点网

5 月 20 日，沈阳君悦酒店荣耀开业。沈阳君悦酒店(grand hyatt shenyang)也称沈阳万象城君悦 酒店。业主是华润集团。酒店管理方是美国凯悦国际酒店集团。 沈阳君悦酒店坐拥青年大街黄金区段，直通顶级购物中心华润万象城。酒店共有 353 间豪华舒适 的客房，其中包括 34 间精美套房;现代化的科技和设施， 满足当今商务客人和休闲旅行者的多样化 需求，为商旅客人提供宾至如归的超凡入住体验。 沈阳君悦酒店将成为城中首选餐饮及娱乐目的地。酒店设有多家别具新意的餐厅和酒吧，采用丰 富新鲜食材，提供各种地道美食，其中包括大堂酒廊，是品茶、喝 咖啡的休闲佳所;乐厨，一间带有多个开放式厨房的自助餐厅;爨， 一家随意轻松的火锅店，以来自亚洲各地的特色汤底而闻名;新奉 天，提供正宗地方风味;意坊，专门烹制牛排、披萨和意大利面的高 档意式西餐厅;全包房设计的君汇 28 提供私密、专属的就餐体验;另 外还有一间名为范儿的特色酒吧，是与同事朋友一起把酒言欢、放 松休闲的理想场所。多样的餐饮选择已属难得，别具匠心的设计更 是在沈阳首开先河——这些餐厅和酒吧均设在酒店顶部(25 至 29 层)，客人可在品尝美酒珍馔之余，尽情欣赏城市的独特美景。 沈阳君悦酒店拥有沈阳五星级酒店中最大的会议宴会场地，功 能齐备的会议场地搭配最先进的设施设备，是各类商务会议、社交 聚会等活动的理想之选。

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五 星 及 豪 华 酒 店 市 场 动 态 上 上海 海高 高星 星酒 酒店 店最 最密 密集 集共 共 5555 家 家今 今年 年再 再开 开两 两家 家 2013-04-27 迈点网

在上海，仅仅外滩一个点就有至少 5 家超五星豪华酒店，上海已经成为国际连锁酒店数量最多的 中国城市。截止 2013 年 1 月，上海共有 55 家五星酒店，从数量上来看少于广东、江苏、浙江、北京 4 个地区，但是从地区看，上海却是五星级酒店最密集的地区之一。 2013 年，上海即将开业的豪华酒店还有两家，分别是上海浦东文华东方酒店和上海静安香格里拉 大酒店。 上海浦东文华东方酒店预计于 5 月开业。酒店位于陆家嘴金融贸易区的中心位置，建成后将是上 海陆家嘴滨江金融城沿江的标志性建筑之一。 而作为静安嘉里中心重要组成部分的上海静安香格里拉大酒店则定于 2013 年 6 月开业，该酒店占 据这座 59 层大厦的最上面 28 层。 2015 年，中国首家宝格丽酒店也将于上海开业。 该品牌是由全球知名奢侈品牌意大利宝格丽集团与万豪国际酒店集团合资创立的奢华酒店品牌。 自 2004 年起，其先后在意大利米兰、印度尼西亚巴厘岛、英国伦敦开设了 3 家顶级奢华酒店。上海宝 格丽酒店是全球第四家，坐落于苏河湾一街坊内一栋高达 150 米的超高层建筑内。

福 福州 州长 长乐 乐出 出让 让 1133 幅 幅地 地块 块望 望新 新建 建 33 家 家五 五星 星酒 酒店 店 2013-04-30 东南快报

29 日，记者从长乐市国土资源局获悉，长乐市正在公开出让 13 宗国有建设用地使用权。其中， 机场周边、营前街道和谐路北侧、金峰镇市政新区有望新建 3 家五星级酒店。竞买申请截止时间为 2013 年 5 月 15 日。 据悉，宗地 2013-1 号位于首占新区海峡路西侧、和谐路东侧，面积 54.29 亩，为 70 年使用权住 宅用地，起始价 3.5 亿元。宗地 2013-2 号，位于首占新区三叉港东侧，占前大道南侧，面积 97.05 亩，为 70 年使用权住宅用地，起始价 5.1 亿元。宗地 2013-3 号位于营前街道和谐路北侧，面积 63.73 - 109 -

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亩，住宅用地、旅馆用地(五星级酒店)起始价 3.5 亿元。宗地 2013-4 号位于营前街道港西路西侧、场 南路北侧，面积 34.37 亩，规划为医疗卫生、商业商务、公共管理与公共服务用地。宗地 2013-5 号位 于江田镇人民广场东南侧，总面积 100.06 亩，为住宅、商服用地。 宗地 2013-6 号位于长乐国际机场周边，用地面积 137.39 亩，为旅馆用地(五星级酒店)，起始价 为 4900 万元。宗地 2013-7 号位于金峰镇三星村，面积 12.18 亩，规划为住宅、商服用地。宗地 2013-8 号位于玉田镇玉田村，面积 17.91 亩，为住宅、商服用地。宗地 2013-9 号位于漳港街道，面积 16.60 亩，为 50 年使用权办公用地。宗地 2013-10 号位于金峰镇市政新区规划金福路南侧，面积 40.62 亩， 规划为旅馆用地(五星级酒店)，起始价 3100 万元。 宗地 2013-11 号位于鹤上镇新览村，面积 21.84 亩，规划为住宅、商服用地。宗地 2013-12 号位 于鹤上镇，面积 95.36 亩，规划为住宅、商服用地。宗地 2013-13 号位于鹤上镇，面积 154.61 亩，规 划为住宅用地。起始价 6200 万元。

海 海岛 岛首 首座 座五 五星 星酒 酒店 店 77 月 月开 开业 业总 总投 投资 资 3300 亿 亿 2013-05-03 珠江晚报

五一假期珠江市海岛旅游火爆之际，海岛首座五星级酒店再度延期开放。东澳岛玲玎海岸项目有 关人士昨表示，岛上小型五星级酒店预计今年 7 月开业。 投资 30 多亿元的“玲玎海岸”项目，主要包括 5 座星级主题酒店、150 座园林式别墅酒店、高尔 夫球场和相关的旅游配套设施，项目分三期开发建设。在全球管理超过 500 家酒店的豪生国际酒店集 团，将负责酒店的管理运营。 记者昨日致电负责项目开发的格力海岛投资有限公司有关人士后获悉，前期多雨天气引发岛上山 体滑坡影响装修材料运输，潮湿天气又影响装修进度，因而小型五星级酒店的开业时间将从 5 月份推 迟到 7 月份。

重 重庆 庆北 北碚 碚悦 悦榕 榕庄 庄今 今夏 夏开 开业 业 2013-05-03 重庆晚报

历时两年建设，全球顶级酒店重庆北碚悦榕庄将于今年夏季隆重开业。重庆北碚悦榕庄坐落于环 境清幽充满历史人文气息的重庆北碚十里温泉城。紧靠重庆风光壮美的缙云山和久负盛名的北温泉， 堪称重庆旅游度假新地标，是集度假、水疗、温泉、美食疗养于一身的国际级度假胜地。 - 110 -

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“重庆北碚悦榕庄将是目前悦榕集团在全球唯一一家拥有温泉资源的悦榕品牌度假酒店。”重庆 北碚悦榕庄区域总经理罗麦龙表示，重庆北碚悦榕庄项目中的顶级酒店、精品住宅、Spa浑然一体，为 宾客提供一个居家、休憩和交流的最佳平台。占地面积约 61600 平方米，第一期中悦榕庄温泉度假酒 店与悦榕Spa即将于今年夏季率先启幕。

丽 丽水 水云 云品 品酒 酒店 店开 开业 业单 单间 间造 造价 价 660000 万 万 2013-05-04 迈点网

位于浙江丽水云和 1929 高原旅游度假区的云品酒店，被称为“中国的马尔代夫”，就是那么一方 抱朴归真、放逐心灵的精神乐土。

17 间 360 度全景木屋客房，真我奢华唯你独享 酒店群基于乌托邦式的理想社会加以营造，整体漂浮于湖面之上，与大陆之间只有一条长达千余 米的悬空斜拉桥相接，几乎与世隔绝;为了营造静谧悠闲的环境以及凸显出客人的尊贵，全岛只提供 17 间客房。这些独具匠心的构思，让入住客人俨然以岛主身份，随心所欲地主宰自己的私密生活。

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单间造价高达 600 万的景观客房，为目前世界之最，里里外外弥漫着浓郁的马尔代夫风。仿佛童 话里的世界蓦地向人间敞开，金色的茅草屋顶和散发松木味的木结构建筑凌波而立，明快简约，朴雅 素美。清风徐来之时，如摇摇欲行之舟，云清日丽时，又如娴静处子浣足戏水，不论远观近看皆别有 风情，轻易地让人联想起电影少年派里的奇幻场景。

五星级管家一对一专属服务，舒惬假期从容掌控 在这个完全远离闹市人烟、零距离触摸自然山水的世界里，受过一对一专属服务培训的五星级管 家们，除了给予你必要的提示与帮助外，几乎全程隐身;你仿佛就是天底下的主人，但坐闲看庭前花开 花落，任凭心随天外云卷云舒,从容掌控舒惬的每一天。 相约“中国马尔代夫”——丽水云品酒店 4 月 27 正式开业，特别推出家庭(蜜月)度假、游船会议 等各具特色的套餐。

凤 凤凰 凰岛 岛拟 拟建 建超 超 66000000 间 间客 客房 房的 的高 高端 端酒 酒店 店群 群 2013-05-06 半岛都市报

今年以来，开发区旅游大项目开发建设进展顺利。4 月 25 日，记者从开发区旅游局获悉，旅游大 项目大部分将在 2 至 3 年内建成，并且未来 2 至 3 年将成为高端酒店项目集中建设期，凤凰岛将形成 一个超过 6000 间客房接待能力的高端酒店群。 目前，凯宾斯基度假酒店、多元锦江大酒店、海都大酒店二期、金凤凰花园酒店三期等建成项目 运营良好。总投资超过 280 亿元的 19 个在建项目加快推进，其中喜来登-索菲亚大酒店项目玻璃幕墙 安装完成 50% ，亮化、外墙保温安装完成 30% ，样板间装修已经全部完成，预计 2014 年 5 月营业; 金沙滩希尔顿酒店项目外部装修完毕，正在进行内部精装修，预计今年 10 月试营业 ;康大豪生酒店正 在内部精装修，装饰工程完成 50%，外装完成 90%，预计 2013 年 6 月试营业 ;银沙滩别墅度假酒店正 在竣工收尾，办理相关竣工手续，计划 8 月份完成精装修;净雅酒店开始精装修，预计 8 月试营业 ; - 112 -

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万利国际上流汇项目商业街和酒店封顶，正在进行内部装修，商业街已投入运营，酒店将于年底前投 入运营。 与此同时，海上嘉年华、凤凰岛温泉度假酒店、唐岛湾国际游艇俱乐部、涵碧楼高档休闲度假酒 店、金石国际广场酒店、小珠山旅游及综合开发 、康大丽笙酒店(含月亮湾山地运动公园)、沃特尔山 地生态度假区、太平洋梦时代广场、喜鹊山森林公园生态休闲度假、圣世犁园生态观光农场、青石湾 生态林业示范园、青岛荣春生态园等 13 个项目正在加快建设。 此外，还有十余个项目也将在今年开工，包括金沙滩豪邦国体训练中心项目、东海蓬莱(原鲁信高 端商务会所)、海信酒店项目、丽濠酒店项目、连三岛健康度假中心项目、大唐银沙滩酒店项目、中联 高端会所式酒店项目、青岛银沙滩五星级度假酒店、加中瑞华置业项目(原香港璞瑞酒店项目)、凤凰 广场商业街项目、天合金岸酒店项目、青岛山居文苑生态旅游项目、月亮湖山地度假区项目、蒙特勒 抗衰老养生度假小镇项目、镜台山东方伊甸园项目等，总投资超过 100 亿元。

中 中国 国五 五星 星级 级酒 酒店 店数 数量 量近 近 1122 年 年翻 翻 55 倍 倍 2013-05-11 中国证券报

中国旅游研究院发布《2013 中国酒店投资展望报告》指出，相比 2000 年，五星级酒店的数量和 客房供应量均翻了五倍。 近日，中国旅游研究院发布《2013 中国酒店投资展望报告》指出，2000 年到 2012 年间，中国星 级酒店客房总量以 10%的复合增长率快速发展，其中，五星级酒店的客房供应量发展势头迅猛，复合 平均年增长率为 20%。即相比 2000 年，五星级酒店的数量和客房供应量均翻了五倍。 截至 2012 年末，中国共有星级酒店 11706 家，其中五星级酒店 654 家，四星级酒店 2201 家、三 星级酒店 5545 家及一、二星级酒店 3306 家，共提供客房超过 157 万间。但是，2011 年新版酒店星级 评定标准实施后，2012 年共有 134 家酒店被取消星级资格，包括 121 家二星级和 13 家一星级酒店。分 析人士指出，随着新评定标准的实施，低星级在整体星级酒店供应中所占份额将越来越小，严格的住 宿评定标准也反映出酒店市场整体服务质量不断提高的趋势。

重 重庆 庆五 五星 星级 级酒 酒店 店住 住宿 宿收 收入 入下 下滑 滑 8800% % 2013-05-14 每日经济新闻

近日，重庆市综合经济研究院发布的《2013 年一季度经济形势分析及上半年预测》报告显示，今 - 113 -

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年以来，该市高端消费明显下滑，五星级酒店住宿收入下滑达 80%左右，为历年之最。 难以止跌的餐饮消费形势已令不少高端餐饮企业纷纷放下身段改走“平民”路线。5 月 10 日，重 庆中高端餐饮龙头陶然居集团与世界 500 强企业罗森便达成协议，将投资 3 亿元建早餐快餐冷链物流 微企创新创业基地。 分析人士认为，未来高端餐饮企业向快餐等中低端领域转型的现象还会更多地出现。 高端消费下滑明显 今年 3 月底，重庆市商委发布数据称，一季度该市餐饮住宿业增长缓慢。数据显示，今年 1~2 月， 全市实现零售额 108.78 亿元，比去年同期增幅下滑 4.9%，比全国平均增幅低 5%;其中五星级酒店餐饮 收入下滑了 30%，中高端餐饮多有波及，重庆阿兴记饭店的营业收入便下滑了 15%。金源大饭店、金科 大酒店餐费分别下降 37.5%和 36.8%;君豪大饭店、金源大饭店住宿收入下降了 80%，和府饭店也下降 了 70%。 调查发现，包括阿兴记、小滨楼、渝风堂等重庆中高端餐饮主体也均表示营业额与去年同期相比 下滑了 20%左右。 中高端餐饮遇冷并非重庆个案。中国烹饪协会 4 月份发布的一份报告便显示，今年 1~2 月，我国 餐饮业出现了改革开放 35 年以来的首次负增长;其中，部分高端餐饮企业 2 月份的营业收入降幅达 50%。 陶然居欲拓展早餐快餐市场 据《重庆商报》报道，5 月 10 日，重庆中高端餐饮龙头陶然居集团与世界 500 强企业罗森便达成 协议，将投资 3 亿元建早餐快餐冷链物流微企创新创业基地。 据了解，陶然居集团是重庆知名餐饮企业，一直专注于高端领域的经营，2008 年还推出了投资额 高达 5000 万元、人均消费在 200 元以上的火锅店，备受市场关注。该项目一期建成后，产业链将带动 6000 人就业，产销额可达 3000 万元。 不过陶然居的这一动作却引来部分质疑。“就重庆市场而言，快餐领域乡村基所占领的市场已经 比较成熟，而早餐方面重庆的消费习惯还倾向于路边摊，未来的市场空间很难说。”上述餐饮企业家 说。 餐饮行业全线突围 事实上，自 2012 年中央出台八项规定和“厉行勤俭节约，反对铺张浪费”要求提出后，高端餐饮 企业主动调整营销策略，向中低端市场转变已经成为行业主流。

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据媒体报道，菜香源旗下的“首座公馆”也已放弃今年扩张一个店的计划，而将重心移向社区店 和商圈店，着重经营中低端餐饮市场。 此外，高端餐饮企业所面临的消费疲软在产业链的上游也有所体现。据了解，重庆知名的西三街 水产市场的龙虾、鲍鱼、海参价格与去年同期相比分别下滑了 30%、20%、20%，整体销量减少了 30% 左右。 据悉，我国快餐市场份额约占餐饮整体市场 50%左右。上述重庆饮食行业协会负责人表示，对于 经营高端业务的餐饮企业而言，未来向快餐等中低端领域转型的现象将会更多。

三 三亚 亚蜈 蜈支 支洲 洲岛 岛珊 珊瑚 瑚酒 酒店 店即 即将 将试 试营 营业 业((图 图)) 2013-05-14 人民网

海南海景乐园国际有限公司投资新建的三亚蜈支洲岛珊瑚酒店即将迎来试营业，成为中国第一家 海岛白金五星度假酒店。

三亚蜈支洲岛珊瑚酒店坐落在以“中国马尔代夫，东方夏威夷”而著称的蜈支洲岛西北角。这里 毫无污染，海水清澈透明，神奇的海底世界丛生着五彩斑斓、形态各异的珊瑚，是浪漫旅行、探索自 然的最佳旅游目的地!酒店由 4 栋相连建筑组成，宛如生长在礁石上的美丽珊瑚，极致绽放，光彩溢目。 酒店拥有 256 套超五星豪华客房，7 间特色餐厅及酒廊。距三亚市 30 公里，凤凰机场 38 公里，紧靠 海口至三亚的高速公路，位置优越，交通便利。

梧 梧州 州首 首家 家五 五星 星级 级酒 酒店 店预 预计 计在 在 66 月 月试 试营 营业 业 2013-05-16 人民网

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广西国龙大酒店是梧州市第一家按五星级标准装修的大酒店，占地 31,000 平方米，总建筑面积 80,000 平方米，地下一层，地上建筑 26 层，其中裙楼七层，设有客房 386 间，坐落在广西梧州市西 堤三路，紧邻梧州市文化展览中心，是一家按照五星级标准建设的，集商务办公、休闲、娱乐、酒店、 会展为一体的多功能大型的五星级酒店，由深航酒店管理公司全程顾问管理，预计 2013 年 6 月试营业， 酒店落成后将成为梧州市的标杆建筑，也是梧州首家五星级酒店。 酒店管理方深航酒店管理公司是深圳航空有限责 任公司下属投资企业，专门负责深航酒店板块业务的 发展。该公司在酒店管理上具有丰富的经验，于 2009 年先后摘得“中国最佳本土酒店管理集团”、“中国 饭店业优秀民族品牌”、“中国酒店业最具投资价值酒 店管理公司”等行业荣誉，并自 2009 年起连续三年入 选国内酒店管理公司 30 强，旗下酒店已遍布全国 20 多个经济热点地区及重要旅游城市。

昆 昆明 明玉 玉器 器城 城 2266 万 万投 投资 资五 五星 星级 级度 度假 假别 别墅 墅酒 酒店 店 2013-05-17 云南信息报

随着我国经济社会的发展，投资这一“陌生”的名词，逐渐进入寻常百姓家。众所周知，顺利的 学业、美满的婚姻、悠闲的晚年，这一个个生活目标构筑着完美的人生旅程。而在实现这些生活目标 时，金钱往往扮演着重要的角色。因此，投资在现代人的生活中必不可少。 “存款贬值，股票套牢，黄金暴跌，期货跳水……”如果拥有 26 万，如何做高效投资?在昆明玉 器城，26 万足以投资价值100 万的五星级度假别墅酒店，40 年轻松赚得 1000 万丰厚财富。 云南旅游价值，引爆投资热点 昆明作为旅游性城市，每年 2000 多万来滇游客的巨大财富机遇， 让云南省内外投资者对云南旅游投资倍加关注。相比北方诸多城市 的雾霾，沙暴，昆明四季都是阳光明媚，比三亚更凉爽宜人，旅游 投资价值前景广阔。昆明得天独厚的地理气候优势，每年吸引着众 多国内外游客的目光，2012 年来昆旅游总人数 1943.87 万人次，比 去年同期增长 6.0%，其中海外来昆旅游人数 46.80 万人次，国内旅 游人数 1897.07 万人次，分别增长 6.1%和 8.1%。消费收入 215.73 亿。如此巨大的财富潜力，是财富投资所可遇不可求的。 - 116 -

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稀缺五星酒店价值，抢占投资先机 真正的资产抢占市场先机，成为财富的垄断者。酒店是度假旅游发展的核心要素和重要载体，高 端度假酒店的建设对旅游的商业前景至关重要。在潜力无限的昆明北市区，汇集众多高端小区，磅礴 人流汇聚，却还没有一家大型的五星级酒店。昆明玉器城，签约美国精选国际酒店集团旗下五星酒店品 牌凯瑞华晟国际度假村，抢先进驻打破了这一市场的空白，为区域中高端消费者的需求提供了可能。 放眼整个昆明，凯瑞华晟国际度假村也是唯一的一家投资型国际五星级酒店。 八大优惠政策护航，引发全城投资热浪 昆明玉器城 54-181 平方米五星级度假别墅酒店及 38-70 平方米精装公寓，目前正在认筹。为答谢 市场厚爱，现阶段项目推出震撼优惠政策，凡成功认筹客户，开盘最高可获得 15%大幅度优惠，最高 优惠可达 50 万元，更有 10%、8%总房款优惠。目前认筹可享受八大认筹优惠政策，带租约销售，10 年 8%稳定返租，租金冲抵 24%首付，经营期满参与酒店分红等，让投资者轻松创富。

西 西安 安年 年内 内将 将竣 竣工 工 1111 家 家高 高星 星级 级酒 酒店 店 2013-05-18 西安日报

西安市将加大高星级酒店建设力度，完善旅游配套设施和服务。今年在建高星级酒店 40 家，其中 当年新开工 16 家，力争年内竣工 11 家，并且开工建设我市第一家汽车旅馆。 根据我市日前发布的 2013 年服务业重点工作安排，今年西安市服务业目标增速为 12.5%。对此， 我市将坚持“生产性服务业与生活性服务业并重，传统服务业与新兴服务业并举”的产业发展思路， 促进重点领域突破发展。 根据上述安排，我市力争今年接待海外游客 130 万人次，同比增长 13%;国内游客 1 亿人次，同比 增长 27%;实现旅游业总收入 810 亿元，同比增长 24%。同时，加大高星级酒店建设力度，完善旅游配 套设施和服务。今年在建高星级酒店 40 家，其中当年新开工 16 家，力争年内竣工 11 家，并且开工建 设我市第一家汽车旅馆。

罗 罗源 源首 首家 家五 五星 星级 级酒 酒店 店预 预计 计年 年底 底开 开业 业 2013-05-18 罗源湾之窗

近日记者获悉，罗源县首家耗资 2 亿多元按五星级标准建设的鑫冠大饭店建设项目主体结构已于 5 月 11 日顺利封顶，现已进入全面装修阶段，预计年底开业，届时将填补罗源县高星级酒店的空白。 - 117 -

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鑫冠大饭店建设项目坐落于我县开发区中心地段，松山镇南江滨路与岐后村路交叉处，紧邻城区， 是去年海交会市重点签约项目。鑫冠大饭店集会议、商务、休闲、度假、住宿、娱乐等业务于一身， 总用地面积 6667 平方米，总建筑面积为 29000 平方米，由地下一层、地上主楼 23 层和裙楼 5 层组成， 共有 240 套房间。酒店的建筑采用中西合璧设计方式，突出体现二十一世纪端庄典雅的现代风格，功 能布局上还考虑了物流、人流、信息流等因素。

哈 哈尔 尔滨 滨“ “华 华侨 侨饭 饭店 店” ”和 和北 北方 方剧 剧场 场将 将拆 拆除 除 2013-05-21 东北网

总投资 70 亿元的哈尔滨华侨广场项目正式启动建设，该项目将拆除北方剧场和华侨饭店，建成集 文化娱乐、旅游观光、宾馆餐饮等为一体的大型城市综合体，项目工期约为 3 年。

哈尔滨“华侨饭店”和北方剧场将拆除

昨日，记者从哈尔滨华侨广场项目启动仪式上获悉，由黑龙江旅游集团有限公司、黑龙江省建设 集团有限公司、北京信智基业投资顾问有限公司总投资 70 亿元的哈尔滨华侨广场项目正式启动建设， 该项目将拆除北方剧场和华侨饭店，建成集文化娱乐、旅游观光、宾馆餐饮等为一体的大型城市综合 体，项目工期约为 3 年。 哈尔滨华侨广场项目由南岗区的红军街-西大直街-北京街-邮政街合围区域组成，总用地面积 59140 平方米，规划建筑面积地上 30 万平方米、地下 30 万平方米，项目涵盖超五星级(会议文化型) 豪华酒店、现代化演出剧场、经济型快捷酒店、消费型高档会所、大型地下商业空间、高档公寓、精 品品质百货，并开辟城市中心绿地广场、市民休闲广场和商业步行街等，成为大型复合型、多功能、 体验式城市综合体。

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会 议 信 息 首 首届 届大 大商 商业 业地 地产 产国 国际 际研 研讨 讨会 会 77 月 月在 在京 京举 举行 行 2013-05-18 搜狐焦点网

为促进我国商业地产的开发建设及合理规划设计，让中国硝烟已起的商业地产在规划、建筑设计、 运营管理上快速发展与繁荣，使中国的商业地产的建筑更具创新性、前瞻性、更具地方文化特色和时 代气息。中国建筑学会科技培训中心和北京汇清园文化发展有限公司定于 2012 年 7 月 7-8 日在北京召 开首届《大商业地产规划、建筑设计及招商运营管理国际交流会》。 会议将邀请世界著名的实战商业建筑设计公司单位的专家及主要设计负责人员出席会议,他们将 根据自己的设计理念、思想等观点、结合具体的实际案例与大家做深入而细致的交流与探讨。 有关本次会议的具体事项通知如下： 一、时间及地点 2012 年 7 月 6 日- 7 月 8 日 北京市（7 月 6 日全天报到） 二、参加会议人员 各房地产企业高层管理人员、设计部门总监、设计人员，各省市建筑设计院校、公司、建筑设计 师，建造师等有关人员。 三、会议主要内容 1、单体式商业开发（百货公司、传统购物中心等）； 2、综合体商业开发（购物中心、星级酒店、写字楼等）； 3、复合式多栋商业开发（多栋建筑体组合）； 4、城市综合体（Hopsca<H 酒店、O 写字楼、P 停车场、S 购物中心。C 城市公共空间、A 公寓楼>）； 5、Powercenter(整合大型主力专业市场的开发模式)大型超市+建材超市+家居+ 家电+大型折扣店 等多元化组合； 6、主题式商业开发（主题游乐园、休闲农场创意文化园区、高尔夫球场等）。 四、会议主要演讲嘉宾 1、美国 BAKH 建筑设计公司 Richard Meier 合作伙伴 总裁 设计总监 Reja Bakh ; 2、 新加坡 SRE 管理顾问有限公司首席执行官（中国购物中心产业资讯中心高级顾问、国际购物中心 协会亚洲讲师）KeLvi Ng(黄亮生）; 3、Haskoll(英国)建筑设计公司 董事长 Peter Goldsmith; 4、澳大利亚 JPW 建筑设计公司 董事长 Jeff Walker; 5、美国 MG2 建筑设计公司 董事长 高级设计总监 Stephen Yas ; 6、NIHON SEKKEI 株式会社日本设计 董事长 六鹿正治; 7、澳大利亚 Woodsbagot 建筑设计公司 亚洲主席 全球高级董事 Vince Pirrello(普威斯） ; - 119 -

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8、香港 Girimun 建筑设计公司 总裁 Mauro Resnitzky (雷马龙）; 9、美国 RTKL 建筑设计公司 高级设计总监 Sean Kim(金善国） 。

中 势研 研讨 趋势 讨会 新趋 会即 资新 即将 酒店 店投 投资 将召 国酒 召开 中国 开 2013-05-04 迈点网

中国酒店投资新趋势研讨会将于 5 月 9 日在深圳 京基 100-瑞吉酒店隆重召开。2013 年，中国旅游酒 店行业仍然是资本、开发商、政府与各大酒店管理集 团集聚的领域，不过，随着中国新一轮经济体政策的 制定以及宏观政策上的变化：资本机构如何进行今后 中国酒店业的投资?新经济周期如何规避商业地产风 险?中国旅游酒店地产开发的新投资逻辑?怎样选择 好的酒店管理合作伙伴让酒店项目达到收益?

5 月 9 日在深圳举办的中国酒店投资新趋势研讨 会将给业界带来新的解读。

中 员会 中国 委员 国饭 会成 饭店 成立 店协 立大 协会 大会 会业 会曁 业主 曁饭 主工 饭店 工作 店投 作委 投资 资合 合作 作圆 圆桌 桌论 论坛 坛 将 将于 于 66 月 日在 月 2222 日 在杭 杭州 州召 召开 开 2013-05-21 中国饭店协会

为整合社会资源，科学指导饭店资产管理与资本经营，推动饭店转型，搭建品牌、信息、营销、 采购、商务合作平台，促进饭店产业化投资的良性和可持续发展，中国饭店协会决定在第二届中国饭 店文化节（6 月 22 日）召开“中国饭店协会业主工作委员会成立大会曁 饭店投资合作圆桌论坛”。届 时将举办中国饭店协会饭店业主投资合作圆桌论坛，知名业内人士与经济专家将一同探究饭店多业态 品牌合作发展模式。欢迎商业地产商、酒店业主踊跃参会，携手转型、共谋发展。 同时会上还将成立业主工作委员会，并选举领导机构，颁发首批中国饭店协会业主工作委员会聘书。

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酒 店 业 统 计 资 料 [[浙 浙江 江]]1133 年 年 11 月 月星 星级 级饭 饭店 店营 营业 业收 收入 入 2013-04-27

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根据浙江省统计局统计数据，13 年 1 月，杭州市星级饭店营业收入为 9.3 亿元，同比下降 17.6%。

22001133 年 年 33 月 月亚 亚太 太区 区主 主要 要城 城市 市表 表现 现概 概览 览 2013-04-28 迈点网

今年第一季度亚太区入住率下降 0.9%至 70.0%，平均房价 0.8%至 131.58 美金，每间可售房收入 (RevPAR)下降 2.5%至 86.56 美金。 STR Global的研究数据显示，3 月，亚太地区酒店的入住率与去年同期相比下降了 1.0%，为 70.0%； 日均房价同比上升了 0.8%，为 129.44 美元；每间可销售客房收益同比下降了 1.9%，为 90.60 美元。 今年第一季度亚太区入住率下降 0.9%至 70.0%，平均房价0.8%至 131.58 美金，每间可售房收入 (RevPAR)下降 2.5%至 86.56 美金。 STR Global 的董事总经理 Elizabeth Winkle 表示中国农历新年的第一季度业绩影响整个地区， 以美元计算，整体区域在今年开始放缓。然而，东南亚，澳大利亚和大洋洲，在今年第一季度平均可 出租客房收入增长。正月正值欧洲复活节，南亚成为许多欧洲人的度假首选，平均每天客房收益增加 了 0.6%。 - 121 -

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2013 年 3 月重要国家酒店绩效表现(以当地货币计算) 国际 澳大利亚 中国 印度 新加坡

入住率 76.10% 65.80% 57.50% 85.70%

变化率 -1.50% -2.20% -6.00% 0

日均房价 AUD181.46 CNY634.03 INR328.99 SGD299.50

变化率 每间可销售客房收入 1% 2.70% -5.00% 1.30%

AUD138.16 CNY417.13 INR637.43 SGD256.55

变化率 -0.50% -4.80% 10.80% 1.40%

五 五一 一三 三亚 亚酒 酒店 店价 价格 格同 同比 比降 降一 一成 成散 散客 客成 成主 主力 力 2013-05-01 人民网三亚频道

5 月 1 日，是五一小长假最后一天，记者从三亚市假日办获悉，在旅游饭店接待方面，据抽样调 查显示，全市旅游饭店平均开房率为 50%(旅游饭店房量同比增长 14.2%)，比昨天减少 12 个百分点; 重点景区接待方面，六大景区共接待 3.22 万人次。其中：南山接待 1.2 万人次;天涯海角接待 0.6 万 人次;亚龙湾森林公园接待 0.6 万人次;蜈支洲岛接待 0.3 万人次;大小洞天接待 0.17 万人次;亚龙湾旅 游区接待 0.35 万人。 据悉，4 月 30 日，三亚市免税店入店人数 1.1 万人，营业收入 630 万元。凤凰机场 4 月 30 日进 出港航班 233 架次，其中：进港航班 116 架次;出港航班 117 架次。进出港旅客 29783 人次，其中：进 港旅客 14473 人次;出港旅客 15310 人次。 “五一”假期间，三亚市严管假日旅游市场，对旅游饭店客房实施政府指导价，并提前一个月核 准对外公布了 213 家旅游饭店客房的最高销售价格，与去年同期相比，总体价格水平下降 10%左右。

酒 酒店 店巨 巨头 头Q Q11 财 财报 报： ：万 万豪 豪增 增长 长最 最多 多凯 凯悦 悦下 下滑 滑 2013-05-06 迈点网

近日，喜达屋、万豪和凯悦三大酒店巨头相继发布了 2013 财年第一季度财报。报告显示，喜达屋 Q1 盈利同比增长 11%、万豪国际Q1 利润增长 31%、凯悦Q1 净利润同比下滑 20%。 喜达屋 Q1 盈利同比增长 11% 喜达屋一财季盈利水平较上年同期增长 11%，这主要是因为持续运营业务的每间可借出客房产生 的平均实际营业收入(revPAR)增长，特别是在北美市场。 - 122 -

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喜达屋首席执行官 Frits van Paasschen 发布声明表示：“收紧的房屋供应推高了北美市场上的 revPAR 比率，与此同时，我们在新兴市场上的业务规模持续扩大。” 万豪国际 Q1 利润增长 31% 万豪国际(MAR)一季度利润增长了 31%，期间每可用酒店营收与客房价格继续强劲增长。 万豪经营着Courtyard、Renaissance、Ritz-Carlton、Fairfield brands与万豪等酒店品牌，该 公司已从经济衰退中强劲复苏，这要归功于美国商务需求增长以及酒店供应增长缓慢。万豪已越来越 依赖于国际市场，因为该公司已经停建美国国内新酒店，在过去六年里，其海外业务比重已上升至近 40%。 凯悦 Q1 净利润同比下滑 20% 报告显示，凯悦酒店第一季度净利润为 800 万美元，比去年同期的 1000 万美元下滑 20%。 在截至 3 月 31 日的这一财季，凯悦酒店的净利润为 800 万美元，每股收益 5 美分，这一业绩不及 去年同期。2012 财年第一季度，凯悦酒店的净利润为 1000 万美元，每股收益 6 美分。不计入某些一 次性项目，凯悦酒店第一季度调整后净利润为 1400 万美元，高于去年同期的 500 万美元;调整后每股 收益为 9 美分，高于去年同期的 3 美分，且超出分析师此前平均预期的每股收益 8 美分。

33 月 月上 上海 海高 高星 星级 级酒 酒店 店出 出租 租率 率超 超 6600% % 2013-05-09 迈点网

2013 年 3 月，上海市星级酒店的平均房价为 646.10 元/间天，比去年同期增长了 0.36%。3 月， 上海市星级酒店的平均出租率 61.82%，比去年同期增长了 0.78%。 1、接待入境游客同比下降 3.8% 2013 年 3 月上海市共接待入境旅游者人数 702295 人次，同比下降 3.8%，其中过夜人数 573481 人次，同比下降 2.84% 2、星级酒店平均房价同比增长 0.36% 2013 年 3 月，上海市星级酒店的平均房价为 646.10 元/间天，比去年同期增长了 0.36%，与 2 月 相比增长了 9.98%。五星级酒店的平均房价为 965.91 元/间天，比去年同期下降 4.62%，与上月相比增 长 14.09%；四星级酒店的平均房价为 548.53 元/间天，比去年同期下降了 0.80%，与上月相比增长了 11.66%；三星级酒店的平均房价为 320.33 元/间天，比去年同期增长了 3.61%，与上月相比增长了 3.51%。 - 123 -

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3、四星级酒店出租率同比增长 2.53% 2013 年 3 月，上海市星级酒店的平均出租率 61.82%，比去年同期增长了 0.78%，与上月相比增长 了 61.03%。本月五星级酒店的平均出租率为 63.88%，比去年同期下降了 0.22%，与上月相比增长了 54.15%；四星级酒店的平均出租率为 66.47%，比去年同期增长了 2.53%，与上月相比增长 68.71%；三 星级酒店的平均出租率为 52.70%，比去年同期下降了 0.51%，与上月相比增长了 63.36%。 4、四星级酒店平均客房收入比上月增长 88.37% 迈点旅游研究院数据显示，2013 年 3 月，上海市五星级酒店的平均客房收入为 617.02 元，与 2 月相比增长了 75.87%；四星级酒店的平均客房收入 364.61 元，与上月相比增长 88.37%；三星级酒店 的平均客房收入为 168.81 元，与上月相比增长了 69.10%。

五 五星 星级 级酒 酒店 店 1100 余 余年 年增 增 55 倍 倍,,繁 繁荣 荣还 还是 是过 过剩 剩 2013-05-13 大众日报

5 月 8 日,中国旅游研究院发布《2013 中国酒店投资展望报告》指出,2000 年到 2012 年间,中国星 级酒店客房总量以 10%的复合增长率快速发展,其中,五星级酒店的客房供应量发展势头迅猛,复合平 均年增长率为 20%。 10 余年来,伴随中国国内生产总值和旅游产值双双保持年均两位数的增长,星级酒店的发展势头 迅猛,尤其是五星级酒店,比整个星级酒店复合增长率高出一倍。截至目前,五星级酒店的数量已达 654 家,是 10 年前的 5 倍。 有网友认为,中国经济和旅游市场的持续火热,再加之国际经济不景气,很多外资酒店集团还将“闻 香而动”,二三线城市也还有很大空间可拓展,行业前景一片光明;也有分析认为,中国的星级酒店已经 出现同质化过剩危机,面临解困转型。 五星级酒店数量 654 家 5 月 8 日,中国旅游研究院发布了《2013 中国酒店投资展望报告》,数据显示,截至 2012 年末,中国 共有星级酒店 11706 家,其中五星级酒店 654 家,四星级酒店 2201 家、三星级酒店 5545 家及一、二星 级酒店 3306 家,可提供客房超过 157 万间。 据悉,最近 10 年间,中国星级酒店客房总量以每年 10%的复合增长率快速发展,其中,五星级酒店的 发展更为迅猛,客房供应量年均复合增长率达 20%。从五星级酒店数量和客房供应量两个数据看,均较 10 年前增了 5 倍。 - 124 -

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受 2011 年新版酒店星级评定标准的影响,去年全年有 134 家一、二星级酒店被取消星级资格,四、 五星级酒店所占份额越来越大,有分析认为,这反映出酒店市场整体服务质量有不断提高的趋势。 旅游成星级酒店发展 “晴雨表” 《2013 中国酒店投资展望报告》透露,虽然受经济结构调整和国际经济整体不景气影响,2012 年中 国经济告别了过去几年的两位数增长,但仍然保持了 7.8%的增幅,经济总量居世界第 2 位。中国星级酒 店的繁荣与近 10 年中国经济的高度发展密不可分,《报告》尤其提到旅游产业对星级酒店繁荣的贡献。 报告相关数据显示,2012 年,中国共接待国内外游客约 31 亿人次,同比增长 11.4%。旅游总收入约 为人民币 2.59 万亿元,同比增长 14.8%。有观点认为,国内、入境、出境三大旅游市场的发展带动了国 内酒店业的良好增长。 旅游产业是否繁荣与当地星级酒店发展情况密切相关。浙江、江苏、上海等地旅游业较为繁荣, 这一地域星级酒店数量所占份额也就最多,约占总量的 31%;随着近来西北、西南地区旅游业高速发展, 西北、西南地区星级酒店供应量年均保持 6%复合增长率,成发展最快的两个区域。 五星酒店存市场过剩隐忧? 针对中国星级酒店的迅猛发展,尤其是五星酒店的供应翻五番。网友对此议论纷纷。 国内的不少酒店企业对中国酒店市场充满乐观,七天连锁等几大经济型酒店已经宣布将向中高端 酒店市场进发;同时,欧美发达地区经济不景气、消费低迷,一些大型国际酒店集团也纷纷将目光瞄向中 国。“外资酒店集团未来还将不断拓展中国的二三线城市,数字还会增加,行业前景一片光明。”新浪 微博名为“龍 壹太子”的用户针对《报告》评论道。 尽管看好中国高端酒店市场的呼声比较强烈,但近年来业内对于高端酒店过剩的担忧也一直没有 停止。

33 月 月浙 浙江 江星 星级 级酒 酒店 店营 营业 业收 收入 入同 同比 比下 下降 降 1166..22% % 2013-05-14 迈点网

2013 年 3 月，浙江省星级酒店的平均房价为 328.8 元，比去年同期增长了 3.1%，星级酒店的平均 出租率 54.0%，比去年同期下降了 9.1%。 1、接待入境游客同比增长 5.3% - 125 -

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2013 年 3 月浙江共接待入境游客 72.3 人次，同比增长 5.3%，实现国际旅游(外汇)收入 4.48 亿美 元，同比增长 1.5%，其中 3 月份浙江省接待国内游客 3600 万人次，同比增长 12.5%，实现国内旅游收 入 395 亿人民币，同比增长 12.9%。 2、星级酒店平均房价同比增长 3.1% 2013 年 3 月，浙江省星级酒店的平均房价为 328.8 元，比去年同期增长了 3.1%，比 2 月下降了 6.22%;五星级酒店的平均房价为 592.7 元，比去年同期增长了 0.8%，比上月下降了 10.94%;四星级酒 店的平均房价为 382.9 元，比去年同期增长了 1.6%，比上月下降了 6.88%;三星级酒店的平均房价为 235.9 元，比去年同期增长了 3.4%，比上月下降了 5.68%。 3、星级酒店出租率同比下降了 9.1% 2013 年 3 月， 浙江省星级酒店的平均出租率 54.0%，比去年同期下降了 9.1%，比 2 月增长了 12.73%。 本月，五星级酒店的平均出租率为 50.5%，比去年同期下降了 8.6%，比上月增长了 19.10%;四星级酒 店的平均出租率为 57.8%，比去年同期下降 8.6%，比上月增长了 17.48%;三星级酒店的平均出租率为 51.8%，比去年同期下降 11.2%，比上月增长了 8.14%。 4、星级酒店营业收入同比下降 16.2% 3 月浙江省星级饭店营业收入合计 1936660.4 千元，同比下降 16.2%，其中客房收入合计 621036.8 千元，同比下降 8.6%，五星级营业收入合计 493605.0 千元，同比下降 16.5%，客房收入合计 186144.4 千元，同比下降 6.7%。迈点旅游研究院数据显示，2013 年 3 月，浙江省五星级酒店的平均客房收入为 299.31 元;四星级酒店的平均客房收入 221.32 元;三星级酒店的平均客房收入为 122.19 元。

我 我国 国高 高星 星级 级酒 酒店 店业 业前 前景 景不 不容 容乐 乐观 观 2013-05-15 中国旅游饭店业协会

国际集团管理的五星级饭店对 2013 年至 2015 年前景判断为“乐观”的占 16%，国内集团管理的 饭店对 2013 年至 2015 年前景判断为“乐观”的占 22.37%，没有饭店表示前景“非常乐观”。 近日，中国旅游饭店业协会发布《当前旅游饭店市场经营状况调查报告》。《报告》从星级类型、 管理主体、业主性质及所在城市四个方面客观反映了市场形势对我国三、四、五星级旅游饭店业绩的 影响及业者对未来两年酒店市场前景的预期。 报告显示，2013 年春节前 20 日内，三星级及以上星级饭店平均出租率为 45.72%，较 2012 年同期 下降 4.25%;平均房价为 410 元人民币，较 2012 年同期提高 5 元;平均客房收入同比下降 9.39%;平均餐 饮收入同比下降 30.17%;平均会议收入同比下降 34.30%;平均总营业收入同比下降 21.66%。 - 126 -

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2013 年第一季度，三星级及以上星级饭店平均出租率为 50.56%，较 2012 年同期下降 4.74%;平均 房价为 415 元人民币，较 2012 年同期提高 5 元人民币;平均客房收入同比下降 8.14%;平均餐饮收入同 比下降 20.17%;平均会议收入同比下降 25.06%;平均总营业收入同比下降 14.32%。 三星级及以上星级饭店对 2013 年至 2015 年酒店市场前景判断为“非常乐观”或“乐观”的占 20.10%，对前景判断为“非常不乐观”或“不乐观”的占 44.17%。 国际集团管理 参与统计的国际集团管理的饭店均为五星级饭店。 2013 年春节前 20 日内，国际集团管理的五星级饭店平均出租率为 48.14%，较 2012 年同期下降 1.79%;平均房价为 765 元人民币，较 2012 年同期提高 10 元人民币;平均客房收入同比下降 4.96%;平 均餐饮收入同比下降 29.17%;平均会议收入同比下降 19.76%;平均总营业收入同比下降 14.07%。 2013 年第一季度，国际集团管理的五星级饭店平均出租率为 54.90%，较 2012 年同期下降 2.05%; 平均房价为 755 元人民币，与 2012 年同期基本持平;平均客房收入同比下降 9.03%;平均餐饮收入同比 下降 20.60%;平均会议收入同比下降 13.62%;平均总营业收入同比下降 14.75%。 国际集团管理的五星级饭店对 2013 年至 2015 年前景判断为“乐观”的占 16%，对前景判断为“非 常不乐观”或“不乐观”的占 44%，没有饭店表示前景“非常乐观”。 国内集团管理 2013 年春节前 20 日内，国内集团管理的饭店平均出租率为 42.83%，较 2012 年同期下降 4.83%; 平均房价为 459 元人民币，与 2012 年春节前同期基本持平;平均客房收入同比下降 8.94%;平均餐饮收 入同比下降 27.15%;平均会议收入同比下降 35.28%;平均总营业收入同比下降 21.99%。 2013 年第一季度，国内集团管理的饭店平均出租率为 48.92%，较 2012 年同期下降 4.43%;平均房 价为 461 元人民币，较 2012 年同期提高 10 元人民币;平均客房收入同比下降 7.33%;平均餐饮收入同 比下降 16.20%;平均会议收入同比下降 15.63%;平均总营业收入同比下降 13.19%。 国内集团管理的饭店对 2013 年至 2015 年前景判断为“乐观”的占 22.37%，对前景判断为“非常 不乐观”或“不乐观”的占 32.89%，没有饭店表示前景“非常乐观”。

22001133 年 年 44 月 月饭 饭店 店经 经营 营数 数据 据统 统计 计 2013-05-17 中国旅游饭店业协会 - 127 -

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总体来看，2013 年度 4 月份全国饭店市场总体经营情况与 2013 年 3 月份相比，饭店平均出租率、 饭店平均房价和单房收益基本保持一致，客房平均收入有大幅度下降，相反餐饮收入比有较大幅度提 高。 月度评述：2013 年度 4 月份饭店市场呈现如下特征： 4 月份饭店客房平均出租率为 58.8%，其中散客平均出租率为 37.36%，平均出租率同比 2012 年 4 月的 68.62%下降了 9.82%，环比 2013 年 3 月的 58.16%提高了 0.64%。 4 月份饭店平均房价为 439 元，其中散客平均房价为 501 元，环比上月均有下降;平均房价同比 2012 年 4 月的 479 元下降了 40 元，环比 2013 年 3 月的 449 元下降了 10 元。 4 月份饭店单房平均收益为 264 元，同比 2012 年 4 月的 325 元下降了 61 元，环比 2013 年 3 月的 264 元保持不变。 4 月份客房收入比为 32.1%，客房收入比同比 2012 年 4 月的 47.36%下降了 15.26%，环比 2013 年 3 月的 45.36%下降了 13.26%。 4 月份餐饮收入比为 52.91%，同比 2012 年 4 月的 41.19%提高了 11.72%，环比 2013 年 3 月的 41.16% 提高了 11.75%。 4 月份饭店平均食品成本率为 42.65%，平均酒水成本率为 38.04%，平均人工成本率为 29.5%，平 均能耗成本率为 9.99%，环比上个月饭店平均食品成本率、酒水成本率、人工成本率均有微幅下降， 能耗成本率略有提升。 4 月份员工平均流失率为 5.67%， 同比 2012 年 4 月的 4.93%提高了 0.74%，环比 2013 年 3 月的 5.72% 下降了 0.05%。 4 月份员工平均月薪为 2311 元，环比 2013 年 3 月的 2379 下降了 68 元，同比 2012 年 4 月的 2297 元提高了 14 元元。 4 月份自行管理的饭店平均出租率为 58.18%，环比 2013 年 3 月份 57.59%提高了 0.59%，同比 2012 年 4 月 68.98%下降了 10.8%;平均房价为 376 元，环比 2013 年 3 月份 403 元下降了 27 元，同比 2012 年 4 月 419 下降了 43 元;单房收益 226 元，环比 2013 年 3 月 240 元下降了 14 元，同比 2012 年 4 月 288 元下降了 62 元;员工流失率为 6%，环比 2013 年 3 月 6.04%下降了 0.04%;员工平均月薪 2229 元， 环比 2013 年 3 月 2409 元降低了 180 元，同比 2012 年 4 月 2276 元下降了 47 元。 4 月份国内公司管理的饭店平均出租率为 58.97%，环比 2013 年 3 月 58.31%提高了 0.66%，同比 2012 年 4 月 68.17%下降了 9.2%;平均房价为 502 元,环比 2013 年 3 月 476 元提高了 26 元，同比 2012 年 4 月 517 下降了 15 元;单房收益为 297 元，环比 2013 年 3 月 274 元提高了 23 元，同比 2012 年 4 - 128 -

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月 343 元下降了 46 元;员工流失率为 4.98%，环比 2013 年 3 月 5.35%下降了 0.37%，同比 2012 年 4 月 4.52%提高了 0.46%;员工月薪为 2373 元，环比 2013 年 3 月 2292 元提高了 81 元，同比 2012 年 4 月 2252 元提高了 121 元，提高幅度较明显。 4 月份国际公司管理的饭店平均出租率为 58.97%，环比 2013 年 3 月 61.57%下降了 2.6%， 同比 2012 年 4 月 68.6%下降了 9.63%;平均房价为 502 元,环比 2013 年 3 月 613 元下降了 111 元，同比 2012 年 4 月 699 元下降了 197 元;单房收益为 297 元，环比 2013 年 3 月 383 元下降了 86 元，同比 2012 年 4 月 487 元下降了 190 元;员工流失率为 4.98%，环比 2013 年 3 月 5.84%下降了 0.86%，同比 2012 年 4 月 5.71%下降了 0.73%;员工月薪为 2373 元，环比 2013 年 3 月 2762 元下降了 389 元，同比 2012 年 4 月 2700 元下降了 327 元 。 4 月份五星级饭店平均出租率为 56.39%，环比 2013 年 3 月 52.87%提高了 3.52%，同比 2012 年 4 月 61.29%下降了 4.9%;平均房价为 623 元,环比 2013 年 3 月 594 提高了 29 元，同比 2012 年 4 月 652 元下降了 29 元;单房收益为 360 元，环比 2013 年 3 月 327 元提高了 33 元，同比 2012 年 4 月 406 元下 降了 46 元;员工流失率为 4.79%，环比 2013 年 3 月 5.55%下降了 0.76%，同比 2012 年 4 月 4.78%下降 了 0.01%;员工月薪为 2426 元，环比 2013 年 3 月 2483 元下降了 57 元，同比 2012 年 4 月 2337 元提高 了 89 元。 4 月份四星级饭店平均出租率为 61.4%，环比 2013 年 3 月 62.56%下降了 1.16%，同比 2012 年 4 月 71.35%下降了 9.95%;平均房价为 406 元,环比 2013 年 3 月 413 元下降了 7 元，同比 2012 年 4 月 430 元下降了 24 元;单房收益为 257 元，环比 2013 年 3 月 266 元下降了 9 元，同比 2012 年 4 月 313 元下 降了 56 元;员工流失率为 6.28%，环比 2013 年 3 月 6.33%下降了 0.05%，同比 2012 年 4 月 4.89%提高 了 1.39%;员工月薪为 2380 元，环比 2013 年 3 月 2450 元下降了 70 元，同比 2012 年 4 月 2383 元下降 了 3 元。 总体来看，2013 年度 4 月份全国饭店市场总体经营情况与 2013 年 3 月份相比，饭店平均出租率、 饭店平均房价和单房收益基本保持一致，客房平均收入大幅度下降，相反餐饮收入比有较大幅度提高。

44 月 月北 北京 京星 星级 级酒 酒店 店经 经营 营数 数据 据 2013-05-17 迈点网

1.接待入境旅游者人数同比下降 14.2% 4 月份北京旅游方面接待入境旅游者 431705 人次，比去年同期下降 14.2%。4 月份星级酒店 共接待住宿人数 1633560 人次，同比下降 5.4%;其中五星级酒店接待住宿人数 474226 人次，同比增长 4.1%。五星级酒店接待入境住宿人数 145068 人次，同比下降 0.3%。 - 129 -

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2.星级酒店房价同比增长 3.9% 迈点旅游研究院数据显示，2013 年 4 月北京市星级酒店的平均房价为 543.8 元/间，比去年同期 增长了 3.9%，与上月相比下降了 3.14%。当月，五星级酒店的平均房价为 911.6 元/间，比去年同期增 长 1.2%，与上月相比下降了 4.84%;四星级酒店的平均房价为 510.7 元/间，比去年同期下降了 1.5%， 与上月相比增长了 1.45%;三星级酒店的平均房价为 340.9 元/间，比去年同期增长了 3.2%，与上月相 比下降了 3.29%。 3.四星级平均出租率同比增长 8.3% 2013 年 4 月，北京市星级酒店的平均出租率为 58.8%，比去年同期增长了 0.7%，与上月相比下降 了 2.96%。当月五星级酒店的平均出租率为 63.1%，比去年同期下降了 4.2%，与上月相比下降了 6.12%; 四星级酒店的平均出租率为 60.6%，比去年同期增长了 8.3%，与上月相比下降了 8.22%;三星级酒店的 平均出租率为 55.7%，比去年同期下降了 4.2%，与上月相比增长了 5.90%。 4.五星级酒店客房收入环比下降 15.83% 2013 年 4 月北京星级酒店收入合计 233794 万元，同比下降 2.7%，其中客房收入合计 112806 万元， 同比下降 3.2%，餐费收入 70640 万元，同比下降 5.7%。4 月北京市五星级酒店的平均客房收入为 575.22 元，与 3 月相比下降了 15.83%;四星级酒店的平均客房收入为 309.48 元，与上月相比下降了 6.25%; 三星级酒店的平均客房收入为 189.72 元，与上月相比增长了 0.12%。(迈点网 Amy)

44 月 月份 份我 我国 国饭 饭店 店客 客房 房平 平均 均出 出租 租率 率 5588..88% % 2013-05-18 中国旅游饭店业协会

4 月份我国饭店客房平均出租率为 58.8%，同比下降 9.82%，其中散客平均出租率 37.36%。 2013 年度 4 月份饭店市场呈现如下特征： 4 月份饭店客房平均出租率为 58.8%，其中散客平均出租率为 37.36%，平均出租率同比 2012 年 4 月的 68.62%下降了 9.82%，环比 2013 年 3 月的 58.16%提高了 0.64%。 4 月份饭店平均房价为 439 元，其中散客平均房价为 501 元，环比上月均有下降;平均房价同比 2012 年 4 月的 479 元下降了 40 元，环比 2013 年 3 月的 449 元下降了 10 元。 4 月份饭店单房平均收益为 264 元，同比 2012 年 4 月的 325 元下降了 61 元，环比 2013 年 3 月的 264 元保持不变。 - 130 -

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4 月份客房收入比为 32.1%，客房收入比同比 2012 年 4 月的 47.36%下降了 15.26%，环比 2013 年 3 月的 45.36%下降了 13.26%。 4 月份餐饮收入比为 52.91%，同比 2012 年 4 月的 41.19%提高了 11.72%，环比 2013 年 3 月的 41.16% 提高了 11.75%。 4 月份饭店平均食品成本率为 42.65%，平均酒水成本率为 38.04%，平均人工成本率为 29.5%，平 均能耗成本率为 9.99%，环比上个月饭店平均食品成本率、酒水成本率、人工成本率均有微幅下降， 能耗成本率略有提升。 4 月份员工平均流失率为 5.67%，同比 2012 年 4 月的 4.93%提高了 0.74%，环比 2013 年 3 月的 5.72% 下降了 0.05%。 4 月份员工平均月薪为 2311 元，环比 2013 年 3 月的 2379 下降了 68 元，同比 2012 年 4 月的 2297 元提高了 14 元元。 4 月份自行管理的饭店平均出租率为 58.18%，环比 2013 年 3 月份 57.59%提高了 0.59%，同比 2012 年 4 月 68.98%下降了 10.8%;平均房价为 376 元，环比 2013 年 3 月份 403 元下降了 27 元，同比 2012 年 4 月 419 下降了 43 元;单房收益 226 元，环比 2013 年 3 月 240 元下降了 14 元，同比 2012 年 4 月 288 元下降了 62 元;员工流失率为 6%，环比 2013 年 3 月 6.04%下降了 0.04%;员工平均月薪 2229 元， 环比 2013 年 3 月 2409 元降低了 180 元，同比 2012 年 4 月 2276 元下降了 47 元。 4 月份国内公司管理的饭店平均出租率为 58.97%，环比 2013 年 3 月 58.31%提高了 0.66%，同比 2012 年 4 月 68.17%下降了 9.2%;平均房价为 502 元,环比 2013 年 3 月 476 元提高了 26 元，同比 2012 年 4 月 517 下降了 15 元;单房收益为 297 元，环比 2013 年 3 月 274 元提高了 23 元，同比 2012 年 4 月 343 元下降了 46 元;员工流失率为 4.98%，环比 2013 年 3 月 5.35%下降了 0.37%，同比 2012 年 4 月 4.52%提高了 0.46%;员工月薪为 2373 元，环比 2013 年 3 月 2292 元提高了 81 元，同比 2012 年 4 月 2252 元提高了 121 元，提高幅度较明显。 4 月份国际公司管理的饭店平均出租率为 58.97%， 环比 2013 年 3 月 61.57%下降了 2.6%，同比 2012 年 4 月 68.6%下降了 9.63%;平均房价为 502 元,环比 2013 年 3 月 613 元下降了 111 元，同比 2012 年 4 月 699 元下降了 197 元;单房收益为 297 元，环比 2013 年 3 月 383 元下降了 86 元，同比 2012 年 4 月 487 元下降了 190 元;员工流失率为 4.98%，环比 2013 年 3 月 5.84%下降了 0.86%，同比 2012 年 4 月 5.71%下降了 0.73%;员工月薪为 2373 元，环比 2013 年 3 月 2762 元下降了 389 元，同比 2012 年 4 月 2700 元下降了 327 元 。 4 月份五星级饭店平均出租率为 56.39%，环比 2013 年 3 月 52.87%提高了 3.52%，同比 2012 年 4 月 61.29%下降了 4.9%;平均房价为 623 元,环比 2013 年 3 月 594 提高了 29 元，同比 2012 年 4 月 652 元下降了 29 元;单房收益为 360 元，环比 2013 年 3 月 327 元提高了 33 元，同比 2012 年 4 月 406 元下 - 131 -

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降了 46 元;员工流失率为 4.79%，环比 2013 年 3 月 5.55%下降了 0.76%，同比 2012 年 4 月 4.78%下降 了 0.01%;员工月薪为 2426 元，环比 2013 年 3 月 2483 元下降了 57 元，同比 2012 年 4 月 2337 元提高 了 89 元。 4 月份四星级饭店平均出租率为 61.4%，环比 2013 年 3 月 62.56%下降了 1.16%，同比 2012 年 4 月 71.35%下降了 9.95%;平均房价为 406 元,环比 2013 年 3 月 413 元下降了 7 元，同比 2012 年 4 月 430 元下降了 24 元;单房收益为 257 元，环比 2013 年 3 月 266 元下降了 9 元，同比 2012 年 4 月 313 元下 降了 56 元;员工流失率为 6.28%，环比 2013 年 3 月 6.33%下降了 0.05%，同比 2012 年 4 月 4.89%提高 了 1.39%;员工月薪为 2380 元，环比 2013 年 3 月 2450 元下降了 70 元，同比 2012 年 4 月 2383 元下降 了 3 元。 总体看，13 年度 4 月份全国饭店市场总体经营情况与 2013 年 3 月份相比，饭店平均出租率、饭 店平均房价和单房收益基本保持一致，客房平均收入有大幅度下降，相反餐饮收入比有较大幅度提高。

22001133 年 年第 第 11 季 季度 度全 全国 国星 星级 级饭 饭店 店统 统计 计数 数据 据 2013-05-22 国家旅游局

全国第一季度星级饭店平均房价为 322.75 元/间夜，平均出租率为 51.09%，每间可供出租客房收 入为 164.90 元/间夜，每间客房平摊营业收入为 34100.83 元/间。 2013 年第一季度，星级饭店统计管理系统中 13537 家星级饭店，有 12716 家经营情况数据通过省 级旅游行政管理部门的审核，完成率为 93.94%。 一、总体情况 在 12716 家星级饭店中，除停业的 678 家饭店外，有 12038 家完成了第一季度经营数据的填报， 包括一星级 165 家、二星级 3174 家、三星级 5722 家、四星级 2275 家、五星级 702 家。 全国 12038 家星级饭店第一季度的营业收入总计为 536.28 亿元，其中餐饮收入为 245.19 亿元， 占营业收入的 45.72%；客房收入为 216.28 亿元，占营业收入的 40.33%。 2013 年第一季度全国星级饭店经营情况统计表 (按星级分)

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全国第一季度星级饭店平均房价为 322.75 元/间夜，平均出租率为 51.09%，每间可供出租客房收 入为 164.90 元/间夜，每间客房平摊营业收入为 34100.83 元/间。 2013 年第一季度全国星级饭店经营情况平均指标统计表 (按星级分)

从第一季度各地区经营情况看，平均房价位居全国前 6 位的为海南、上海、北京、天津、广东和 福建；平均出租率位居前 6 位的为湖南、海南、湖北、四川、福建和河南；每间可供出租客房收入位 居前 6 位的为海南、上海、北京、广东、福建和四川；每间客房平摊营业收入位居前 6 位的为上海、 福建、北京、浙江、江苏、海南。 二、各省区市分星级情况 一星级饭店：北京(16 家)、辽宁(5 家)、安徽(2 家)和河北(3 家)四地的平均房价在 200 元/间夜 以上；平均房价最低的为新疆兵团(1 家)，不足 50 元/间夜。平均出租率超过 70%的有 3 个省份，不足 30%的有 4 个省区。二星级饭店：北京(180 家)、上海(42 家)两地的平均房价均高于 200 元/间夜；青 海(40 家)平均房价最低，为 104.66 元/间夜。湖南(187 家)和江苏(174 家)平均出租率超过 60%；吉林 (58 家)平均出租率最低，为 31.24%。 三星级饭店：北京(208 家)、上海(102 家)两地的平均房价均超过了 300 元/间夜；广西(203 家) 平均房价最低，为 133.87 元/间夜。平均出租率超过 60%的只有湖南(218 家)一省；西藏自治区(38 家) 平均出租率最低，为 33.24%。四星级饭店：上海(66 家)的平均房价超过了 500 元/间夜；新疆兵团(5 家)平均房价最低，为 209.98 元/间夜。平均出租率超过 70%的为湖南(46 家)，达到 71.93%；西藏(14 家)平均出租率最低，为 24.06%。 五星级饭店：西藏(1 家)、海南(21 家)、黑龙江(5 家)和上海(57 家)平均房价超过 900 元/间夜， 高于其他省区市；平均房价低于 500 元/间夜的有 7 个省份，其中山西(18 家)最低，为 418.99 元/间 夜。平均出租率方面，湖南(15 家)最高，为 68.62%；宁夏自治区(1 家)最低，为 21.39%。 三、全国 50 个重点旅游城市情况 全国 50 个重点旅游城市共有 4816 家饭店完成第一季度数据审核，占全国总数的 35.58%。 从第一季度各城市经营情况看，平均房价位居前 10 位的分别为三亚、上海、北京、厦门、广州、 成都、深圳、哈尔滨、武汉和南京。平均出租率位居前 10 位的分别为长沙、三亚、温州、福州、昆明、 - 133 -

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深圳、兰州、济南、南京和海口。每间可供出租客房收入位居前 10 位的分别为三亚、上海、长沙、厦 门、北京、深圳、广州、福州、南京和成都。每间客房平摊营业收入位居前 10 位的分别为泉州、温州、 上海、长沙、三亚、福州、广州、无锡、北京和南京。 2012 年第一季度重点旅游城市星级饭店平均房价前 10 名情况表 (按星级分)

2013 年第一季度重点旅游城市星级饭店平均出租率前 10 名情况表 (按星级分)

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四、比较分析 1.分星级比较 与上季度相比，全国星级饭店(一至五星级合计)第一季度平均房价、平均出租率、每间客房平摊 营业和每间可供出租客房收入均有下降。 与去年同期相比，全国星级饭店(一至五星级合计)第一季度平均房价略有上升，其余各指标均有 下降。

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2013 年度 第 5 期 2013 年第一季度全国星级饭店经营情况平均指标比较

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(按星级分)

2.各省区市比较 与上季度相比，全国大部分省份的平均房价下降，其中广西自治区降幅最大，为 31.56%。平均出 租率指标比较中，青海降幅最大，为 27.00%。每间可供出租客房收入的比较中，海南增幅最大，为 35.71%；广西降幅最明显，为 43.91%。每间客房平摊营业收入的比较中，海南增幅最大，为 23.05%； 广西自治区降幅最明显，为 40.12%。 与去年同期相比，有 7 个省市的平均房价下降，其中新疆兵团降幅最大，为 7.89%。除 3 个省区 市的平均出租率上升外，其余各地均有不同程度下降，新疆自治区降幅最大，为 16.64%。每间可供出 租客房收入的比较中，西藏自治区增幅最大，为 26.92%；山东降幅最大，为 17.48%。除 8 个省区市的 每间客房平摊营业收入上升外，其余各地均有不同程度下降，山东降幅最大，为 19.57%。 3.50 个重点城市比较 与上季度相比，平均房价增幅位居前 10 位的城市为三亚、昆明、厦门、哈尔滨、海口、合肥、东 莞、长沙、石家庄和呼和浩特；平均房价下降明显的有拉萨、丽江、张家界、宜昌、桂林、长春、洛 阳、济南、广州和银川，最大降幅为 33.60%。平均出租率降幅位居前 10 位的城市为黄山、张家界、 桂林、长春、秦皇岛、苏州、乌鲁木齐、西宁、宜昌和石家庄；50 个城市中只有丽江平均出租率环比 增长，为 3.44%。每间可供出租客房收入增长的城市共有 3 个，为三亚、昆明和哈尔滨；张家界、黄 山、桂林、拉萨、长春、宜昌、银川、乌鲁木齐、秦皇岛和苏州下降明显，最大降幅为 59.11%。每间 客房平摊营业收入增长的城市共有 4 个，为泉州、广州、三亚和昆明；张家界、黄山、长春、宜昌、 拉萨、桂林、丽江、郑州、南宁和济南下降明显，最大降幅为 62.37%。 与去年同期相比，平均房价增幅位居前 10 位的城市为西宁、乌鲁木齐、昆明、石家庄、长沙、黄 山、三亚、丽江、海口和贵阳；宜昌、张家界、东莞、太原、洛阳、沈阳、南京、济南、桂林和上海 降幅位居前 10 位，最大降幅为 20.02%。平均出租率增幅位居前 10 位的城市为丽江、拉萨、张家界、 昆明、东莞、黄山、青岛、西宁、洛阳和银川；呼和浩特、乌鲁木齐、石家庄、长春、宁波、成都、 桂林、南宁、沈阳和太原下降明显，最大降幅为 19.04%。每间可供出租客房收入增幅位居前 10 位的 城市为丽江、西宁、拉萨、昆明、黄山、青岛、郑州、贵阳、长沙和哈尔滨；宜昌、呼和浩特、太原、 - 135 -

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沈阳、长春、桂林、南宁、东莞、宁波和张家界下降明显，最大降幅为 23.97%。每间客房平摊营业收 入增幅位居前 10 位的城市为泉州、广州、西宁、昆明、秦皇岛、长沙、丽江、珠海、杭州和贵阳；张 家界、宜昌、三亚、呼和浩特、太原、武汉、南宁、无锡、石家庄和桂林下降明显，最大降幅为 30.82%。 (2013 年第一季度和 2012 年第一季度填报完成率不足 60%的城市不进行排序。) 2013 年第一季度重点旅游城市环比增长前 10 名

单位：%

2013 年第一季度重点旅游城市环比下降前 10 名

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2013 年第一季度重点旅游城市同比增长前 10 名

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2013 年度 第 5 期 2013 年第一季度重点旅游城市同比下降前 10 名

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单 单体 体酒 酒店 店餐 餐饮 饮比 比过 过重 重不 不利 利于 于酒 酒店 店生 生存 存 2013-05-22 迈点网

中国旅游饭店业协会发布的《2013 年 04 月饭店经营数据统计报告》显示，从不同的饭店类型来 看，自行管理酒店在客房收入比上远低于国际、国内公司管理的酒店。 近年来，单体酒店的日子越来越难过，部分单体酒店受连锁酒店店的挤压经营状况非常糟糕，一 些酒店甚至连续多日都没顾客光顾，只能靠周末和节日的客源勉强保本。单体酒店的经营情况不佳除 了是在全国连锁酒店强势占领市场情况下，品牌和渠道是单体酒店短板外，其本身的收入构成也是一 个非常大的问题。

中国旅游饭店业协会发布的《2013 年 04 月饭店经营数据统计报告》显示，从不同的饭店类型来 看，自行管理酒店在客房收入比上远低于国际、国内公司管理的酒店，4 月自行管理酒店的客房收入 比比 21.54%，而国际、国内公司管理的酒店普遍在 51%左右，几乎是自行管理酒店的两倍多。而自行 - 137 -

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管理酒店的餐饮收入比又远高于国际、国内公司管理的酒店。这些数据均说明了自行管理酒店的餐饮 比例过高，客房比例过低。 从目前的情况来看，高端酒店的餐饮普遍呈现下降趋势。自从去年底开始，节俭风吹进了高档餐 馆，曾经作为创收主力的公务宴请酒席数量急剧下降，国内高端餐饮业遭遇了多年未有的寒流。今年 1 至 2 月，全国餐饮收入同比增长 8.4%，这是近 10 年来，同期数据首次出现个位数增幅，高端餐饮下 降尤为明显。在这样的情况餐饮比例过高的酒店遭遇的打击更为严重。未来要提高酒店的生存能力就 必须提高降低餐饮，比例提升客房比例。 提升客房比例有两条路可以走，一是增加客房数量，二是降低酒店空房率。第一种方式是短时间 内无法实现，而且增加客房同时也在增加成本，如果没有处理好成本问题，无异于饮鸩止渴。而第二 种方式降低酒店空房率是治本的方法，对于酒店来说，空置的房间就像是服装店积压的库存，空耗成 本却没有收益。但服装不会过期，酒店的客房却是今天卖不掉就过期作废。提高入住率是酒店行业永 恒不变的话题，每个酒店管理者和经营者都在不断思索找到其中的答案。每个酒店的情况不同也有不 同的方法，酒店管理者必须深入研究酒店的情况然后寻找最合适的方式。目前，迈点网新出了一款移 动互联网营销系统可以帮助酒店提高业绩，酒店可尝试使用。

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