《汉南资讯》2014 02期

2014 年度 第 2 期

汉

南

资

讯

Han Nan Information

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司 HANNAN HOTEL ASSET MANAGEMENT CONSULTING LTD

信息期刊

2014 年度 第 2 期

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汉南公司简介 汉南是中国唯一按国际模式建立的酒店资产管理咨询公司，汉南在中国专注于为酒 店及“酒店＋地产” 项目的开发商提供从战略规划、投资咨询、产品及市场定位、品 牌猎寻、管理合同谈判、设计定位与指导、工程项目管理、业主代表培训、管理团队选 择、开业预算审核、运营物资采购直至运营期资产管理顾问等全程资产管理服务。 汉南旗下的资深顾问、专家在酒店、房地产及相关领域具有多年丰富的开发和运营 经验，尤其擅长针对中国酒店开发商的特殊需求提供咨询服务，以项目整体收益最大化 为原则，超越僵化的国际酒店标准，把国际酒店品牌与中国市场有机结合起来，突出酒 店对新城区开发、商业地产、旅游地产、住宅社区等综合项目的带动作用和增值效应。 汉南公司依托旗下的多位资深顾问专家，专长于整合、选择和推荐适合的酒店投资 公司、设计公司、施工单位、管理公司、外包合作公司等行业资源，帮助客户快速进入 中国酒店行业的“主流社会”。 汉南公司曾为中冶集团、香港协鑫集团、山东通乾集团、长沙房地产集团、天津房 地产集团、福州中盈集团、北京昂展置业集团、南京新城股份集团、江苏金大地集团、 贵州宏立城集团、安徽省高速公路总公司、海南神泉集团、深圳市新海能投资有限公司 等大型集团公司提供过多个国际五星级酒店及旅游房地产项目投资的顾问服务。

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目

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录

CONTENTS  

酒 酒店 店业 业动 动态 态 .................................. - 11 -

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........................ -- 111 1 -新 都 大股东澄 清易主传 闻 对 控制权无影响 .......................... 新都大股东澄清易主传闻 对控制权无影响

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政 府冀明年于启德推酒店用地加快酒店发展 ......................... ....................... -- 111 1 -政府冀明年于启德推酒店用地加快酒店发展

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............................ -- 112 沈 阳 高端酒店 调整经营 结构 谋 求转型 ..............................

2 -沈阳高端酒店调整经营结构 谋求转型

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............................... -- 113 希 尔顿高层解读五大酒店发展趋势 .................................

3 -希尔顿高层解读五大酒店发展趋势

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..................... -- 116 6 -福 州将增 220 0家 五 星酒店 希 尔顿、皇冠已签约 ....................... 福州将增 家五星酒店 希尔顿、皇冠已签约

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............................ -- 117 7 -海 南 酒店“星 ”布局 未 来的发展趋势 .............................. 海南酒店“星”布局 未来的发展趋势

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9 -................................. -- 119 宁 波“花级”酒店发展异军突起 ................................... 宁波“花级”酒店发展异军突起

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............................. -- 220 部 分老牌酒店的经营怪圈带来的警示 ...............................

0 -部分老牌酒店的经营怪圈带来的警示

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....................... -- 220 五 星级饭店评定网上公示名单(2014 年 0 -五星级饭店评定网上公示名单(2014 年 33 月 月)) .........................

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1 -...................................... -- 221 南 宁 110 0家 饭店被取消星级 ........................................ 南宁 家饭店被取消星级

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1 -..................................... -- 221 陕 西汉中将对星级酒店限价 ....................................... 陕西汉中将对星级酒店限价

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........................... -- 222 2 -首 旅酒店通过收购进一步扩张相关业务 ............................. 首旅酒店通过收购进一步扩张相关业务

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............................. -- 223 碧 桂园赚 885 5亿 计划分拆酒店上市 ...............................

3 -碧桂园赚 亿未 未计划分拆酒店上市

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........................... -- 224 君 澜酒店总裁 33 点 解读酒店业下滑现象 .............................

4 -君澜酒店总裁 点解读酒店业下滑现象

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..................... -- 225 5 -佘 山深坑酒店预计 22016 016 年 开业 将 设蹦极项目 ....................... 佘山深坑酒店预计 年开业 将设蹦极项目

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5 -首 旅酒店 2280 8000 万 .................................. -- 225 收购雅客怡家 .................................... 首旅酒店 万收购雅客怡家

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...................... -- 226 6 -22013 013 年 高端酒 店评选揭 晓 海 南多家酒店入选 ........................ 年高端酒店评选揭晓 海南多家酒店入选 -2-

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6 -.............................. -- 226 南 昌 富豪酒店 将拆 城 市综合体要盖 ................................ 南昌富豪酒店将拆 城市综合体要盖

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...................... -- 227 7 -宁 波五星酒店数量全国第 77 在 建拟建 330 0多 家 ........................ 宁波五星酒店数量全国第 在建拟建 多家

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...................... -- 228 度 假 酒店市场 崛起 旅 游度假业地位日益凸显 ........................

8 -度假酒店市场崛起 旅游度假业地位日益凸显

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.......................... -- 331 1 -高 端 酒店突出 重围需定 位清晰 精 准营销 ............................ 高端酒店突出重围需定位清晰 精准营销

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....................... -- 332 2 -万 豪集团连续 113 3年 当 选 “ 100 家 最佳雇主” ......................... 万豪集团连续 年当选“100 家最佳雇主”

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广 西星级酒店将增至 550 000 家 .................... -- 333 3 -对游客住宿需求 ...................... 广西星级酒店将增至 家应 应对游客住宿需求

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.......................... -- 334 南 宁 星级酒店 自愿摘星 转 型发展需特色 ............................

4 -南宁星级酒店自愿摘星 转型发展需特色

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......................... -- 336 6 -中 海圣廷苑酒店更名为深圳中海凯骊酒店 ........................... 中海圣廷苑酒店更名为深圳中海凯骊酒店

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7 -.............................. -- 337 品 牌 化发展 首 旅建国接管民族饭店 ................................ 品牌化发展 首旅建国接管民族饭店

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高 端 酒店业持 续降温 二 季度恢复或缓慢 ............................ .......................... -- 338 8 -高端酒店业持续降温 二季度恢复或缓慢

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....................... -- 338 五 星级饭店评定网上公示名单(2014 年 8 -五星级饭店评定网上公示名单(2014 年 44 月 月)) .........................

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......................... -- 338 厦 门湾南岸或增设星级酒店购物中心用地 ...........................

8 -厦门湾南岸或增设星级酒店购物中心用地

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本 本土 土品 品牌 牌酒 酒店 店动 动态 态 ......................... - 40 -

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................................. -- 440 云 南腾冲中州颐和酒店隆重开业 ...................................

0 -云南腾冲中州颐和酒店隆重开业

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........................ -- 441 1 -无 锡 万达城叫 板上海迪 士尼 打 出"防霾牌" .......................... 无锡万达城叫板上海迪士尼 打出"防霾牌"

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.......................... -- 441 1 -金 陵酒店规模增至 1136 36 家 次进驻上海 ............................ 金陵酒店规模增至 家首 首次进驻上海

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3 -............................... -- 443 今 典集团红树林度假酒店入驻杭州 ................................. 今典集团红树林度假酒店入驻杭州

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........................ -- 444 万 达 抛售酒店 第 二轮拍卖目前仍无人接盘 ..........................

4 -万达抛售酒店 第二轮拍卖目前仍无人接盘

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...................... -- 445 5 -证 大 喜玛拉雅 酒店品牌 问世 首 家于 33 月 开业 ........................ 证大喜玛拉雅酒店品牌问世 首家于 月开业

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合 肥万达文化旅游城或将引发新一轮购房热 ......................... ....................... -- 446 6 -合肥万达文化旅游城或将引发新一轮购房热

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........................ -- 447 新 世 界发展新 中齐停牌 或 涉酒店资产重组 ..........................

7 -新世界发展新中齐停牌 或涉酒店资产重组 -3-

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.......................... -- 448 8 -君 澜 酒店集团 喜添新成 员 入 驻云南昆明 ............................ 君澜酒店集团喜添新成员 入驻云南昆明

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金 华首家万达嘉华酒店将于 77 月 .................... -- 449 9 -5日 正式开业 ...................... 金华首家万达嘉华酒店将于 月 225 日正式开业

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......................... -- 449 都 喜富都签约管理东台首家国际品牌酒店 ...........................

9 -都喜富都签约管理东台首家国际品牌酒店

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.......................... -- 550 0 -Z MAX潮 酒 店挺进中 原 签 目 ............................ 潮漫 签约 个项 ZMAX 漫酒店挺进中原 约 22 个 项目

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............................. -- 551 1 -青 岛首家证大喜玛拉雅酒店正式开业 ............................... 青岛首家证大喜玛拉雅酒店正式开业

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............................. -- 552 2 -万 达旗下首家顶级奢华酒店正式开业 ............................... 万达旗下首家顶级奢华酒店正式开业

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......................... -- 553 书 香酒店集团旗下又一文化精品酒店开业 ...........................

3 -书香酒店集团旗下又一文化精品酒店开业

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.......................... -- 554 千 岛湖首家开元•曼居品牌酒店正式开业 ............................

4 -千岛湖首家开元•曼居品牌酒店正式开业

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..................... -- 555 5 -江 门万达广场 1111 月 底 开业 嘉 华酒店同期营业 ....................... 江门万达广场 月底开业 嘉华酒店同期营业

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麗 枫近期将于三亚、天津等六地陆续开业 ........................... ......................... -- 556 6 -麗枫近期将于三亚、天津等六地陆续开业

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........................... -- 557 万 达超五星酒店万达文华酒店入驻东城 .............................

7 -万达超五星酒店万达文华酒店入驻东城

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....................... -- 558 铂 涛 酒店集团 旗下Z AX酒店即将登陆成都 .........................

8 -ZM 铂涛酒店集团旗下 MAX酒店即将登陆成都

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........................... -- 558 8 -合 肥北城世纪金源大饭店即将隆重开业 ............................. 合肥北城世纪金源大饭店即将隆重开业

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........................... -- 660 0 -海 南金陵博物馆酒店预计 66 月 正式开业 ............................. 海南金陵博物馆酒店预计 月正式开业

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....................... -- 661 琼 北西线唯一五星级海景温泉酒店正式开业 .........................

1 -琼北西线唯一五星级海景温泉酒店正式开业

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国 国际 际品 品牌 牌酒 酒店 店动 动态 态 ......................... - 63 -

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................................. -- 663 3 -西 南首家兰博基尼酒店落户重庆 ................................... 西南首家兰博基尼酒店落户重庆

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....................... -- 664 首 旅旗下兰亭安麓、朱家角安麓将投入运营 .........................

4 -首旅旗下兰亭安麓、朱家角安麓将投入运营

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......................... -- 665 5 -京 基与美高梅合作开发两个高端酒店项目 ........................... 京基与美高梅合作开发两个高端酒店项目

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中 国首家希尔顿花园酒店 22 月 .......................... -- 666 6 -7日 开业 ............................ 中国首家希尔顿花园酒店 月 227 日开业

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郑 州希尔顿酒店将于今年 33 月 中旬开业 ............................. ........................... -- 667 7 -郑州希尔顿酒店将于今年 月中旬开业 -4-

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..................... -- 668 8 -海 南七仙岭希尔顿逸林度假酒店将于 55 月 开业 ....................... 海南七仙岭希尔顿逸林度假酒店将于 月开业

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中 国首家金茂凯悦五星级度假酒店 33 月 ..................... -- 669 9 -底开业 ....................... 中国首家金茂凯悦五星级度假酒店 月底开业

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....................... -- 770 海 口鲁能希尔顿逸林酒店将于第 33 季 度开业 .........................

0 -海口鲁能希尔顿逸林酒店将于第 季度开业

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........................... -- 771 1 -喜 来登酒店正式入驻泉州世界贸易中心 ............................. 喜来登酒店正式入驻泉州世界贸易中心

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.......................... -- 772 2 -洲 际酒店集团去年大中华区营收增长 33% % ............................ 洲际酒店集团去年大中华区营收增长

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........................... -- 773 3 -成 都环球中心天堂洲际大饭店盛大开业 ............................. 成都环球中心天堂洲际大饭店盛大开业

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........................... -- 774 悦 榕庄打造中国规模最大温泉度假酒店 .............................

4 -悦榕庄打造中国规模最大温泉度假酒店

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........................ -- 775 喜 来登酒店及度假村未来一年将新增 335 5家 5 -喜来登酒店及度假村未来一年将新增 家 ..........................

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........................ -- 776 6 -洲 际 加快旅游 地发展 六 大酒店品牌进云南 .......................... 洲际加快旅游地发展 六大酒店品牌进云南

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卡 尔森瑞德酒店将新推出两个全球性品牌 ........................... ......................... -- 776 6 -卡尔森瑞德酒店将新推出两个全球性品牌

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............................. -- 777 喜 达屋集团将推出中国首家城堡酒店 ...............................

7 -喜达屋集团将推出中国首家城堡酒店

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....................... -- 778 法 拉帝国际酒店及度假村集团中国总部启动 .........................

8 -法拉帝国际酒店及度假村集团中国总部启动

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.......................... -- 778 8 -佛 山首家希尔顿酒店 33 月 8日 盛大开放 ............................ 佛山首家希尔顿酒店 月 118 日盛大开放

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万 豪 酒店签约 盛典 台 昇悦府样板房开放 ............................ .......................... -- 779 9 -万豪酒店签约盛典 台昇悦府样板房开放

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......................... -- 880 黄 岛泰成喜来登酒店将于今年 88 月 底开业 ...........................

0 -黄岛泰成喜来登酒店将于今年 月底开业

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....................... -- 881 悦 榕集团今年夏季将在广西推出阳朔悦榕庄 .........................

1 -悦榕集团今年夏季将在广西推出阳朔悦榕庄

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......................... -- 882 2 -五 星酒店新田城美爵度假酒店落户新田城 ........................... 五星酒店新田城美爵度假酒店落户新田城

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喜 来 登入驻仙 游 成 仙游首家国际五星酒店 .......................... ........................ -- 883 3 -喜来登入驻仙游 成仙游首家国际五星酒店

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........................ -- 884 凯 悦 酒店集团 开拓中国 市场 引 入两大品牌 ..........................

4 -凯悦酒店集团开拓中国市场 引入两大品牌

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....................... -- 885 5 -温 德姆酒店集团将在中国市场引进两大品牌 ......................... 温德姆酒店集团将在中国市场引进两大品牌

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.......................... -- 886 6 -凯 宾斯基计划 22014 014 年 在华新开 44 家 酒店 ............................ 凯宾斯基计划 年在华新开 家酒店 -5-

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....................... -- 887 7 -费 尔蒙酒店及度假村首个公寓物业亮相中国 ......................... 费尔蒙酒店及度假村首个公寓物业亮相中国

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8 -................................. -- 888 成 都雅诗阁公寓式酒店正式开业 ................................... 成都雅诗阁公寓式酒店正式开业

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....................... -- 889 世 界 5500 00 强 酒店项目入驻烟台总部经济基地 .........................

9 -世界 强酒店项目入驻烟台总部经济基地

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...................... -- 889 高 德 置地与卓 美亚联姻 超 五星理念进入广州 ........................

9 -高德置地与卓美亚联姻 超五星理念进入广州

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............................ -- 990 0 -万 丽 酒店再添 新贵 成 都万丽酒店开业 .............................. 万丽酒店再添新贵 成都万丽酒店开业

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1 -杭 州钱江新城万怡酒店正式开业 ................................... ................................. -- 991 杭州钱江新城万怡酒店正式开业

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........................ -- 993 开 拓 京津市场 廊 坊万达嘉华酒店正式开业 ..........................

3 -开拓京津市场 廊坊万达嘉华酒店正式开业

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....................... -- 994 香 格 里拉与 H S集团达成战略合作伙伴协议 .........................

4 -HR 香格里拉与 RS集团达成战略合作伙伴协议

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........................ -- 994 4 -喜 达 屋持续扩 张 大 连、杭州项目今年开业 .......................... 喜达屋持续扩张 大连、杭州项目今年开业

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5 -T ulip IInn(金熙)品牌首次亮相中国 nn(金熙)品牌首次亮相中国 .................................. ................................ -- 995 Tulip

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典 雅 温泉城启 动 温 德姆度假酒店 77 月 试营业 ........................ ...................... -- 997 7 -典雅温泉城启动 温德姆度假酒店 月试营业

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................................. -- 997 洲 际酒店集团落户西咸立体城市 ...................................

7 -洲际酒店集团落户西咸立体城市

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......................... -- 998 8 -申 基集团携手喜达屋威斯汀酒店即将开业 ........................... 申基集团携手喜达屋威斯汀酒店即将开业

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....................... -- 998 8 -C lu b M ed中 第三家度假村落户珠海东澳岛 ......................... 中国 Club Med 国第三家度假村落户珠海东澳岛

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万 豪旗下博罗佳兆业万怡酒店将于 66 月 ....................... -- 999 9 -开业 ......................... 万豪旗下博罗佳兆业万怡酒店将于 月开业

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....................... -- 1100 珠 海华发喜来登酒店将于 110 0月 底正式开业 .........................

00 -珠海华发喜来登酒店将于 月底正式开业

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.................. -- 1101 01 -22014 014 年 凯宾斯基将在华新开 44 家 酒店（附名单） .................... 年凯宾斯基将在华新开 家酒店（附名单）

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02 -.................................. -- 1102 拉 萨香格里拉大酒店正式开业 .................................... 拉萨香格里拉大酒店正式开业

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03 -南 京金奥费尔蒙酒店盛大开业 .................................... .................................. -- 1103 南京金奥费尔蒙酒店盛大开业

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04 -.............................. -- 1104 杭 州首家莎玛服务式公寓盛大开幕 ................................ 杭州首家莎玛服务式公寓盛大开幕

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......................... -- 1105 喜 来 登酒店首 度入驻青 岛 今 日正式开业 ...........................

05 -喜来登酒店首度入驻青岛 今日正式开业 -6-

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......................... -- 1106 06 -喜 达屋集团 22 年 再开 550 0家 扩大中国市场 ........................... 喜达屋集团 年再开 家扩大中国市场

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06 -首 个豪华五星级酒店亮相龙江 .................................... .................................. -- 1106 首个豪华五星级酒店亮相龙江

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..................... -- 1107 铂 涛 酒店集团 旗下喆· 啡酒店入 驻 T 城 .......................

07 -T33 艺 艺博 铂涛酒店集团旗下喆·啡酒店入驻 博城

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.................................. -- 1107 济 南绿地美利亚酒店盛大开业 ....................................

07 -济南绿地美利亚酒店盛大开业

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08 -.............................. -- 1108 德 国施泰根博阁酒店集团进驻中国 ................................ 德国施泰根博阁酒店集团进驻中国

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............................ -- 1110 10 -昆 明首家五星级酒店换牌为皇冠假日 .............................. 昆明首家五星级酒店换牌为皇冠假日

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万 豪旗下天津京蓟圣光万豪酒店正式开业 .......................... ........................ -- 1110 10 -万豪旗下天津京蓟圣光万豪酒店正式开业

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五 五星 星及 及豪 豪华 华酒 酒店 店市 市场 场信 信息 息 ............... - 112 -

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莫 干 山成新度 假胜地 法 ..................... -- 1112 12 -国山居打造乡村体验 ....................... 莫干山成新度假胜地 法国山居打造乡村体验

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..................... -- 1113 中 国 茶文化酒 店 峨 眉山雪芽大酒店 66 日 开业 .......................

13 -中国茶文化酒店 峨眉山雪芽大酒店 日开业

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........................................ -- 1114 废 旧油库变身豪华酒店 ..........................................

14 -废旧油库变身豪华酒店

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16 -.............................. -- 1116 湖 南佳兴世尊酒店将于 77 月 份开业 ................................ 湖南佳兴世尊酒店将于 月份开业

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17 -南 .................................... -- 1117 海西樵山大酒店重新开业 ...................................... 南海西樵山大酒店重新开业

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........................ -- 1118 18 -佛 山国艺度假酒店今年 66 月 中旬将试营业 .......................... 佛山国艺度假酒店今年 月中旬将试营业

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.......................... -- 1119 国 内首家城堡式酒店预计今年年中开业 ............................

19 -国内首家城堡式酒店预计今年年中开业

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....................... -- 1120 北 京 最老烂尾 楼获新生 变 身高档豪华酒店 .........................

20 -北京最老烂尾楼获新生 变身高档豪华酒店

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...................... -- 1122 22 -首 个 海上五星 级酒店将 现海南 投 资 115 5亿 元 ........................ 首个海上五星级酒店将现海南 投资 亿元

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.......................... -- 1122 22 -湖 南首家世界级生态休闲度假酒店开业 ............................ 湖南首家世界级生态休闲度假酒店开业

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.......................... -- 1123 南 京新街口东铁管巷拟打造五星级酒店 ............................

23 -南京新街口东铁管巷拟打造五星级酒店

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会 会议 议信 信息 息 .................................... - 125 -7-

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25 -................................ -- 1125 22014 014 亚 洲酒店论坛年会即将启幕 .................................. 亚洲酒店论坛年会即将启幕

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25 -第 九届中国酒店星光奖盛大开幕 .................................. ................................ -- 1125 第九届中国酒店星光奖盛大开幕

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中 国饭店 22014 014 年 会暨第十四届中国饭店全球论坛盛大开幕 ........... ......... -- 1126 26 -中国饭店 年会暨第十四届中国饭店全球论坛盛大开幕

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................ -- 1127 22014 014 年 第十届中国酒店投资高峰论坛 ((CHIC CHIC 22014) 014) ..................

27 -年第十届中国酒店投资高峰论坛

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................. -- 1128 28 -中 国饭店 22014 014 年 会曁第十四届中国饭店全球论坛 ................... 中国饭店 年会曁第十四届中国饭店全球论坛

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29 -22014 014 年 AT北京盛大起航 ...................................... .................................... -- 1129 CH 年C HAT北京盛大起航

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第 四届中国酒店业新技术研讨会盛大开幕 .......................... ........................ -- 1129 29 -第四届中国酒店业新技术研讨会盛大开幕

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................... -- 1130 环 球旅讯 22014 014 酒 店营销高峰论坛将于 55 月 举行 .....................

30 -环球旅讯 酒店营销高峰论坛将于 月举行

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.................. -- 1131 31 -22013 013 年 度最具影响力酒店品牌颁奖盛典即将开幕 .................... 年度最具影响力酒店品牌颁奖盛典即将开幕

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酒 酒店 店统 统计 计数 数据 据 // 报 报告 告 ...................... - 132 -

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.................................. -- 1132 安 徽五星级酒店历年经营数据 ....................................

32 -安徽五星级酒店历年经营数据

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33 -................................ -- 1133 22014 014 年 中国酒店业经营概况 .................................. 年 11 月 月中国酒店业经营概况

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近 中 国各 星级酒店 的 R ......................... -- 1133 33 -vPAR及比较 ........................... 近 33 年 年中国各星级酒店的 ReevPAR及比较

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34 -.................................. -- 1134 合 肥五星级酒店历年经营数据 .................................... 合肥五星级酒店历年经营数据

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........................ -- 1134 22014 014 年 中国酒店业中档品牌发展报告 ..........................

34 -年 11 月 月中国酒店业中档品牌发展报告

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.......................... -- 1138 22013 013 年 第四季度全国星级饭店统计公报 ............................

38 -年第四季度全国星级饭店统计公报

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43 -.................................. -- 1143 福 州五星级酒店历年经营数据 .................................... 福州五星级酒店历年经营数据

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22014 014 年 ........................ -- 1144 44 -中国酒店业国际品牌发展报告 .......................... 年 22 月 月中国酒店业国际品牌发展报告

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22013 013 年 第四季度全国星级饭店经营情况 ............................ .......................... -- 1149 49 -年第四季度全国星级饭店经营情况

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................. -- 1151 22013 013 年 重点城市星级饭店经营数据（一） ...................

51 -Q44 全 全国 年Q 国重点城市星级饭店经营数据（一）

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...................................... -- 1156 中 国酒店产业回眸与前瞻 ........................................

56 -中国酒店产业回眸与前瞻 -8-

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.......................... -- 1165 65 -22013 013 年 第四季度全国星级饭店收入情况 ............................ 年第四季度全国星级饭店收入情况

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22 月 数据显示酒店客房经营并未大幅下滑 ........................... ......................... -- 1167 67 -月数据显示酒店客房经营并未大幅下滑

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.................. -- 1168 22013 013 年 点城市星级饭店收入情况 ....................

68 -Q44 全 全国 个重 年Q 国 5500 个 重点城市星级饭店收入情况

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........................ -- 1170 22014 014 年 中国酒店业国内品牌发展报告 ..........................

70 -年 22 月 月中国酒店业国内品牌发展报告

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.................... -- 1173 73 -22013 013 年 第四季度全国星级饭店经营情况（二） ...................... 年第四季度全国星级饭店经营情况（二）

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76 -22014 014 年 饭店经营数据 ........................................ ...................................... -- 1176 年 22 月 月饭店经营数据

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79 -22013 013 年 度京浙沪星级酒店经营数据 ................................ .............................. -- 1179 年度京浙沪星级酒店经营数据

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................. -- 1181 22013 013 年 重点城市星级饭店经营数据（二） ...................

81 -Q44 全 全国 年Q 国重点城市星级饭店经营数据（二）

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..................... -- 1184 84 -报 告 ：中国酒 店价格平 稳 一 线城市魅力不减 ....................... 报告：中国酒店价格平稳 一线城市魅力不减

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............................ -- 1185 85 -首 个年度顶级奢华酒店品牌报告发布 .............................. 首个年度顶级奢华酒店品牌报告发布

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86 -广 东五星级酒店历年经营数据 .................................... .................................. -- 1186 广东五星级酒店历年经营数据

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.......................... -- 1187 22 月 份亚太地 区酒店 A R和RevPar同增 ............................

87 -AD 月份亚太地区酒店 DR和RevPar同增

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..................... -- 1188 22017 017 中 国投资者将占全球酒店投资份额 110% 0% .......................

88 -中国投资者将占全球酒店投资份额

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........................ -- 1189 89 -22014 014 年 中国酒店业中档品牌发展报告 .......................... 年 22 月 月中国酒店业中档品牌发展报告

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92 -.................................. -- 1192 广 州五星级酒店历年经营数据 .................................... 广州五星级酒店历年经营数据

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93 -珠 海五星级酒店历年经营数据 .................................... .................................. -- 1193 珠海五星级酒店历年经营数据

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94 -.................................. -- 1194 深 圳五星级酒店历年经营数据 .................................... 深圳五星级酒店历年经营数据

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.................................. -- 1195 广 西五星级酒店历年经营数据 ....................................

95 -广西五星级酒店历年经营数据

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.................................. -- 1196 22014 014 年 第一季度饭店经营数据 ....................................

96 -年第一季度饭店经营数据

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........................ -- 1198 98 -22014 014 年 中国酒店业国际品牌发展报告 .......................... 年 33 月 月中国酒店业国际品牌发展报告

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02 -国 际酒店集团九大数据一览表 .................................... .................................. -- 2202 国际酒店集团九大数据一览表 -9-

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03 -.................................. -- 2203 海 南五星级酒店历年经营数据 .................................... 海南五星级酒店历年经营数据

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04 -.............................. -- 2204 22014 014 年 全国酒店开业统计报告 ................................ 年 33 月 月全国酒店开业统计报告

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.............................. -- 2209 09 -22013 013 年 四季度星级酒店营收降一成 ................................ 年四季度星级酒店营收降一成

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.................................. -- 2211 三 亚五星级酒店历年经营数据 ....................................

11 -三亚五星级酒店历年经营数据

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........................ -- 2212 22014 014 年 中国酒店业国内品牌发展报告 ..........................

12 -年 33 月 月中国酒店业国内品牌发展报告

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15 -.................................. -- 2215 河 北五星级酒店历年经营数据 .................................... 河北五星级酒店历年经营数据

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16 -河 南五星级酒店历年经营数据 .................................... .................................. -- 2216 河南五星级酒店历年经营数据

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22014 014 年 度全国酒店开业统计报告 .............................. ............................ -- 2217 17 -年 11 季 季度全国酒店开业统计报告

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........................ -- 2221 22014 014 年 中国酒店业中档品牌发展报告 ..........................

21 -年 33 月 月中国酒店业中档品牌发展报告

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................................ -- 2223 黑 龙江五星级酒店历年经营数据 ..................................

23 -黑龙江五星级酒店历年经营数据

封面图————————————————————澳门银河综合度假城

摘编：朱 偲、王美子 2014.05.12

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酒 店 业 动 态 新 新都 都大 大股 股东 东澄 澄清 清易 易主 主传 传闻 闻对 对控 控制 制权 权无 无影 影响 响 2014-03-01

大智慧阿思达克通讯

对于新都酒店大股东光耀集团遭受资金链危机易主的传闻，光耀集团相关负责人周三向记者回应 表示，光耀集团的实际控制人仍为郭耀名，光耀集团和光耀金源集团为两个独立运营的公司，财务上 是独立核算。即便光耀金源的控股权发生变动，对光耀集团及所控股的新都酒店的实际控制权并不会 产生影响。 据某网媒报道，一家来自北京的投资机构金源联合产业有限责任公司入股光耀集团，并获得大股 东地位，创始人郭耀名失去对公司的控制权。此外，光耀集团创业元老之一袁毅辞职，光耀内部有重 大人事变故。报道还称，目前股权可能正处在交接阶段，金源入主后光耀集团还可能再次启动上市。 光耀方面解释，光耀金源集团，是光耀集团与金源控股公司合作成立的一家房地产开发公司。两 者的合作方式是光耀集团出地，金源控股出资 20 亿元入股。光耀集团占合资公司股份比例为 51%，金 源集团持股 49%。去年底，光耀集团为向金源控股融资，交出 2%的股份给金源控股代持。 对于控股权和人事变动，光耀集团表示，光耀金源公司所开发的项目约仅占光耀集团总项目数量 的四分之一。目前，双方共同推举金源公司的董事长担任光耀金源公司的法人代表，光耀集团则选派 副总裁兼光耀惠州公司董事长袁毅先生担任光耀金源公司的董事总裁。 目前，光耀金源集团开发共有 6 个项目，包括 2013 年 12 月 21 日开盘的惠阳项目“米特住区”， 以及惠州荷兰水乡 9 期、惠东巽寮湾的海王子项目、惠城区小金口项目、杭州千岛湖项目，以及上海 涵璧湾项目。 光耀集团为广东惠州本土龙头房企，目前在深圳、惠州、东莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、 北京、天津、临沂、威海等主流均布局。截至 2012 年底，光耀集团累计开发面积逾 400 万平方米，土 地储备已超过 1000 万平方米。

政 政府 府冀 冀明 酒店 明年 店发 年于 发展 于启 展 启德 德推 推酒 酒店 店用 用地 地加 加快 快酒 2014-03-01

腾讯财经

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财政预算案公布，下年度卖地计划包括 7 幅商业商贸地及一幅酒店用地，可提供 23 万平方米楼面 面积。政府表示，由 10u11 年度至 12u13 年度，共售出 43 万平方米楼面面积，未来一年出售的楼面面 积,将高于过往的平均数字。 另外，启德发展区由 16u17 年起的 3 年内，分阶段提供约 140 万平方米的商业楼面面积，包括 6 幅酒店用地，政府期望提早于明年底推出酒店用地，加快启德的酒店发展，但要做好道路等配套。 预算案又提到,整个中环海滨可提供 26 万平方米，包括酒店在内的商用楼面面积，消息指，由中 环邮政总局对开去到海边，计划用作写字楼及零售用途，中信大厦对开土地，预计兴建酒店和写字楼， 但要待中环湾仔绕道工程完成才能落实，期间有关土地会临时用作设置摩天轮及举办公众活动等。

沈 沈阳 阳高 高端 端酒 酒店 店调 调整 整经 经营 营结 结构 构谋 谋求 求转 转型 型 2014-03-03

辽宁日报

受中央八项规定及厉行节约反对浪费和企业经营成本上升、利润率下降等多重因素影响，辽宁省 高端餐饮企业受到冲击，营业收入持续下滑， 客流量、翻台率、包房预订率等经营指标显著 下降。一些高端餐饮企业淡出市场，沈阳市的 金兰净雅酒店迁回总部山东，罗曼宫大年初一 开始停业装修，位于五爱市场的顺丰海鲜世界 暂停营业……不过，更多的高端餐饮企业并没 有选择就此退出市场，而是顺应形势，采取应 对措施，及时调整经营结构，谋求转型。 沈阳谷朴东北菜馆的服务部长说，以前， 该店主要以海参、鲍鱼及粤菜为主要经营品种，很多菜品都要从产地空运，如今换成了特色东北菜。 该店还通过降低人均消费标准、研发大众菜品、推出网络团购套餐等多种方式拓展市场。还有很多高 端酒店也大打“亲民牌”，取消限时和最低消费，推出特价菜、拼盘菜、会员菜、限时打折优惠等促销 手段吸引顾客。不少高端酒店还瞄准了家宴这一市场空间，推出家宴成品、半成品，沈阳玫瑰大酒店 推出特选家庭宴大礼包，鹿鸣春酒店推出自制熟食礼盒等。 高端餐饮企业主动谋求转型，让不少普通百姓有机会走入原本只能望门兴叹的高档酒店大门。由 于高档酒店的良好服务以及较高的厨师水平，不少百姓反映，其口味保持了较高水准，再加上优良舒 - 12 -

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适的就餐环境，对百姓构成了不小的诱惑，也让高档酒店拥有了与大众餐饮 PK 的竞争优势。沈阳谷朴 东北菜一位负责人称，自从改换了菜品，酒店迅速扭转了下滑的经营态势，如今，上座率、翻台率都 在逐步回升，前景看好。 抢占大众餐饮市场还只是“小荷才露尖尖角”，但不少大众餐饮已经感受到潜在的危机，对经营风 格进行调整，打出文化牌等。沈阳福义肥牛饭店不仅精心设计装饰了店容店貌，还推出系列健康绿色 菜品和朝鲜民族歌舞表演，消费者一边品尝着健康美食，一边欣赏歌舞表演。不少大众餐饮企业还纷 纷推出外卖服务。今年以来，沈阳老边饺子馆的饺子外卖销售收入占总营业收入的 50%以上。 专家预测，辽宁省短期内餐饮市场整体持续走低，但从长远发展来看，随着高端餐饮转型，与大 众餐饮的良性竞争，将带动全省餐饮市场的品质提升，未来辽宁省餐饮市场态势将平稳向好发展。

希 希尔 尔顿 顿高 高层 层解 解读 读五 五大 大酒 酒店 店发 发展 展趋 趋势 势 2014-03-03

环球旅讯

在上周于孟菲斯举办的第 16 届住宿行业年度发展大会(Annual Lodging Industry Update)上，希 尔顿酒店集团的全球品牌执行副总裁 Holthouser 说，行业变化的速度和广度都比以前要提高许多。这 两方面的变化都不会很快停下来。然后他指出了酒店业即将面临的五大变化： “你最好对即将发生的事有比较全面的了解。在这一行，打造一个解决方案可能要花上十年时间。 而有时候消费者是等不及的。”他说道。 1.中国游客的崛起 Holthouser 提出的第一个趋势响应了希尔顿集团 CEO Chris Nassetta 在 1 月时的美国住宿业投 资峰会(Americas Lodging Investment Summit)上传递的信息。 “对于我们行业来说，2013 年是非常重要的一年。国际旅客人数首次突破了 10 亿人次，经济方 面和个人自由方面都有了进步。” Holthouser 称，中国多达 3.25 亿的中产阶级是全球酒店业变化的重要因素。 “这几乎是整个美国人口的规模，而且他们具备旅游的途径和兴趣。” 他说，2013 年里，中国出境游旅客达到 1 亿人次。接下来的 10 年里，这个数字预计将会以每年 2500 万的速度增长。 “用不了几年，中国游客的出境游需求将与美国游客境内游需求持平，而这也将成为全球需求量 最大的一块市场。中国游客会想办法到欧洲去玩，到美国去玩。” - 13 -

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2.“3D”消费者 Holthouser 说，随着时代变迁，酒店顾客也发生了变化。 “消费者是主导。他们是 3D 化的：有洞察力的(discerning)、具备相关经验(disciplined)且数 字化(digital)。” 每一次的变化中，几乎都是工具帮助消费者占到上风。 “互联网和无线科技的出现与完善是一个十字路口，自此之后我们所做的一切都在发生着改变。 今天的消费者更加有洞察力，这是由于相比以往他们能够通过移动设备获取更多的信息。他们对我们 的行业非常了解，而且最重要的是他们非常地数字化。” Holthouser 表示，消费者革命的原因大部分都可以归结到这点上：如今平均每人都有一部以上的 手持设备。全球 90%的数据都是在近两年产生的。 按照 Holthouser 的说法，无论酒店业主是否喜欢，这都对酒店造成了非常重大的影响。他用航空 业作例，在 80%的机票交易中，消费者都不需要任何的人工接触。 “我们的世界马上会发生改变，我们正通过 3D 型的消费者感受着变化的压力。” 他认为，另外一个主要变化是在线办理入住手续在业内的风靡。 “在线办理入住在今天已经非常普及。我们只是没有做好这方面的营销工作和实践运用。你很快 就会见到能让你挑选房间的酒店地图、酒店内部结构图。这是现有的科技，它只是还未被广泛运用。” Holthouser 称，希尔顿酒店集团的家木套房酒店(Homewood Suites)是众多使用“直通客房”技 术(免除前台手续，直接入住客房)的其中一家。 “‘直通客房’技术实施起来非常有难度，但这就是 3D 型顾客想要的方式。我们可以哀叹自己失 去了接触顾客的机会，但顾客的呼声是： ‘我们想要快捷，我们想要便利。我们想要突破阻碍……我们 再也不想排队等候了。’” 但这也不代表它对酒店毫无益处。 “对酒店来讲，这是一种高效的措施，因为需要的人工不多。我不认为前台会消失。人力资源会 被重新分配。前台的任务重心不再是交易，而更多地侧重服务和解决问题。” Holthouser 说，Google 的持续壮大会促使酒店经营者不断地对许多业务方面进行改良，其中包括 技术。” “Google 已经开始专注于拍摄酒店房间、大唐、走廊的图片。也许你都不知道他们在你的酒店里 做这些事，但他们的确是在做，而且他们会把图片卖出去，OTA 们会想要买下它们。” 3.两种高速网络模型的结合 - 14 -

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Holthouser 称，酒店业还是没有找准网络服务的定价方式。希尔顿集团最近就决定，以后将会在 旗下主打服务品质的酒店品牌中采用阶梯式的定价模型，这是酒店业改善上述问题时迈出的一大步。 “顾客把这视作是公共类的服务。他们希望有很好的网络服务，并且希望它是免费的。但网络服 务不像大多数科技一样，会随着时间越来越廉价，这是一种成本每年都会增加的技术。” 顾客对增加带宽的需求越来越高是造成这个问题的关键，因为手持式移动设备的普及，酒店需要 为顾客提供更大的带宽和更多的信号服务点。 “我们正在呼吁酒店免费提供网络服务，对基础设施进行更多投资，满足顾客对带宽的一切需求。 顾客并不会对无区别的全套服务买账，但对酒店来说区别性的服务又不是那么容易实施。免费模式并 不是一种可持续的发展模式。” 他表示，解决方法是为顾客提供可支持邮件收发和普通网页浏览的带宽。 “假如你想要更大的带宽，想要看电影或者想下载健身视频，你需要支付一点费用。” Holthouser 表示，他意识到，假如全服务酒店(full-service hotel)免费提供基础上网服务，但 是用户最终会要求这些酒店免费提供一定程度的带宽，那么这些酒店将会损失一部分收入。 4.全服务酒店的模式重组 美国的全服务酒店将会减少人力资源投入。 “他们仍旧在发展中，而且他们仍旧发挥着自己的角色，但全服务酒店只是行业发展的一小部分。” Holthouser 表示，希尔顿集团在美国共有 10 间全服务酒店正在开发，在亚洲则有 140 间。 “对于亚洲的酒店经营者来说，人力不是一个问题。虽然未来有可能会是一个问题，但目前还没 有到那个程度。” 他表示，在欧美地区，人力资源成本最多可能会占到运营费用的 65%。 “我们需要找出在这种模式下发展(提高运营利润)的方法。” 像行李服务、夜床服务和礼宾台都是很有可能被削减的部分。 “行李服务人员方面，我们现在觉得，一旦他们把行李放上推车，就不需要那么多人了。礼宾服 务曾非常流行。可是你瞧瞧，现在这个(举起手机)才是我的礼宾服务人员。我有可能用比你更快的速 度完成预订。” 在全服务酒店里，尤其是大型的城区酒店，他们成功的很大一部分归功于对在线办理入住手续的 运用。 “全服务酒店马上就会被‘直通客房’的入住手续吸引。” Holthouser 还说道，对于想要获得财务成功全服务酒店来说，不断完善房间服务概念是关键之一。 - 15 -

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5.前进中的非全服务酒店 Holthouser 说，随着一些最为成功的非全服务酒店品牌(如汉普顿酒店和智选假日酒店)的成熟， 酒店高层开始测试更多的不同房间类型，以跟得上旅客需求。 “你会看到更多的套房，更多的高级房。消费者愿意为这些类型的房间多支付 15 美元、20 美元 30 美元。” 他还称，在餐饮领域，全服务酒店和非全服务酒店之间的界限正在模糊。 “在非全服务酒店里，我们打造了这些美丽的大堂，猜猜结果如何?消费者想要在里面待着。晚上 的时候，这些消费者倾向于在一杯啤酒或红酒的陪伴下放松自己。你会看到这些酒店开始在夜晚售卖 啤酒和红酒，另外，为了符合本地习惯，这意味着你还需要出售一些食物。”

福 福州 州将 将增 增 2200 家 家五 五星 星酒 酒店 店希 希尔 尔顿 顿、 、皇 皇冠 冠已 已签 签约 约 2014-03-04

海峡都市报

继威斯汀、喜来登、豪生等高星级酒店之后，世茂洲际酒店日前开业，希尔顿、皇冠也已陆续签 约入榕。昨日，记者采访了解到，随着福州会展、旅游经济的日渐火爆以及地产的商业配套，近几年 国际酒店业巨头纷纷来榕布点，未来三五年内，福州的五星级酒店将从现在的 16 家增至 36 家。 会否引发过剩 福州老牌五星级酒店有美伦华美达、西酒、外酒、温泉饭店、金源饭店等，后来又来了一个香格 里拉。近两三年来，一些高星级酒店借助“地产牌”纷纷进驻福州，比如从早期的名城豪生、万达威 斯汀，到中庚喜来登酒店，再到去年刚开业的贵安世纪金源温泉大饭店。此外，晋安区两宗地块成功 出让，将引进国际知名五星级酒店;位于东二环的泰禾洲际大饭店已动工建设。 福州旅游饭店业协会相关负责人表示，目前挂牌的五星级酒店 8 家，但实际上目前福州已开业的 五星级标准酒店已达 16 家，其中 9 家位于福州市区，其余 7 家则分布在福清、长乐、连江、永泰和罗 源等县市。 记者从福州旅游饭店业协会了解到，福州高端酒店业正迎来井喷发展期，未来 3~5 年内，福州五 星级酒店将增至 36 家。不仅福州市区有希尔顿、皇冠等多个五星级酒店，闽侯、连江、永泰等地的旅 游度假区，就规划建设了七八家五星级酒店。 如此多五星级酒店扎堆福州，业界发出“福州五星级酒店过剩”的担忧。 从我省旅游部门了解到，去年我省首份住宿设施单位普查数据出炉，我省星级饭店出租率仅六成。 - 16 -

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“2012 年底‘中央八项’规定实施以来，不少高星级酒店的业绩就已经开始出现下滑，不少客房 已经出现降价，去年底包括威斯汀、外酒、西酒、温泉酒店、金源大饭店等五星级酒店纷纷推出团购 餐，不少酒店团购餐价格打到 5 折。”对于还将陆续上马的高星级酒店，福建省饭店业协会相关人士担 心，目前福州的高星级酒店正趋于饱和，到哪里找这么大个市场来消化这些新增房间? 福州一家五星级酒店相关负责人唐经理说，在平日，以五星级酒店为例，多数能维持在六七成的 入住率就已经非常不错了。高星级酒店建好了总要营业，打价格战就在所难免。 福建师范大学旅游学院酒店管理系主任游上分析说，水准高的星级酒店的引入，可以带动房地产 项目升值，提升其住宅、写字楼等的价值。高星级酒店的快速扩张很大程度上与地方政府的需求联系 紧密。但高星级酒店是否能持久健康发展，还取决于市场。 省旅游局相关负责人称，福州还要打好两张应对牌，一是海西概念转化为市场动力，其次是引进 更多含金量高的会议和展览。

海 海南 南酒 酒店 店“ “星 星” ”布 布局 局未 未来 来的 的发 发展 展趋 趋势 势 2014-03-05

海南日报

作为中国最受欢迎的热带岛屿度假旅游目的地，海南吸引了众多高星级度假酒店入驻。在今年的 海南两会上，海南高星级酒店是否供过于求，如何合理布局成为委员热议的话题。面对目前一些高星 级酒店成本加大、人才短缺和相关配套滞后的问题，委员和业界代表认为，特色个性主题酒店将成海 南酒店业未来发展趋势。

海南高星级酒店多不多?

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高星级酒店多不多，其实一直是近年来海南业界的一个关注热点。省政协经济委员会去年的《海 南省五星级酒店发展状况调研报告》指出，目前我省星级饭店 164 家，其中五星级 25 家，四星级 42 家。 《报告》表示，按相当于五星级实力标准(或待评五星级)的，三亚至少 31 家，海口至少 14 家。其 中，三亚已经成为全国高星级度假酒店最密集的城市，目前仍有多家五星级酒店正在建设。 “与海南有着类似自然条件并且发展更为成熟的巴厘岛、普吉岛等热带海岛旅游目的地也有大量 高端度假酒店，并且酒店市场仍然在不断发展之中。海南酒店数量的增长也是市场不断发展的产物， 更多的酒店开业也使客人有了更为丰富更为多样化的选择，酒店的房价也会随着酒店数量的增加而更 趋理性化，因此海南整体上对度假酒店的需求还有上升空间。”三亚喜来登度假酒店驻店经理余露认为， 目前在发展过程中也出现了结构性过剩的问题，在海边按照千篇一律的模式造一家酒店的模式已无法 满足客人的需求，许多酒店的产品过于单一没特色。 “海南建设国际旅游岛，酒店建设适度超前有其合理性，关键是业界形成合力做好市场拓展，避 免恶性竞争。”海口观澜湖酒店运营副总裁任绍华认为，供过于求将会导致五星级酒店之间发生恶性竞 争，加剧两极分化，酒店服务质量下降。 高星级酒店的潜在“忧愁” 《报告》也指出：海南一些五星级酒店成本加大、经营困难，即使在旺季也只能达到 40%左右的 开房率;同时，海南酒店业还普遍面临人才短缺的困扰，特别是高学历高水平的员工数量少。同时，配 套交通基础设施不完善也是酒店着重反映的问题：公交线路少，班次间隔时间长;的士收费高;国际航 班少，海口和三亚两个机场的国际航班只有至香港、新加坡、台北、高雄、曼谷五个航线;淡季客流量 少，旺季因空中管制等原因导致机场容量不足。 海南省旅游发展研究会会长王健生认为，海南高星级酒店分布出现结构性问题，有的过度扎堆某 些市县甚至某个区域;一些新建的酒店一味追求超五星级和七星级等“高星级”，使得酒店档次和客源 结构发展形成矛盾;五星级发展太快，其他星级的结构失衡越来越明显。 海南七仙岭君澜度假酒店总经理林琳担心，如高星级酒店发展太多，或引发群体恶性竞争，这会 导致服务品质下滑。目前仅靠高星级品牌已不能吸引真正高端客户，国内高端客人的海外流失在增加， 大量高星级酒店要保证生存，不得不降价。 特色个性主题酒店将成趋势 海南省长助理、海南省旅游委主任陆志远表示，要防止高星级酒店过多，同时四星级和三星级酒 店的客户需求又得不到很好保证，未来将对高星级酒店适当配比和控制，鼓励和支持有特色的主题酒 店、个性酒店的发展，通过不断调整经营理念和方式来解决结构性问题。 - 18 -

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“特色个性的主题酒店应该是发展方向，如台湾的民宿和云南的主题酒店。”王健生建议，海南需 要尽快制定酒店业发展规划，规划引领，科学发展，合理布局，解决不同层次和不同主题的酒店以合 理比例分配。酒店要跳出只做酒店房价的单一模式，倡导幸福家庭酒店休闲度假，酒店要注重产品的 深化、细化和个性化，鼓励他们走向联合精准营销。 任绍华认为，要在酒店的发展规划中设立准入制度，各星级酒店要有阶梯型的布局，避免差距过 大;同时，要与学校学院等教育机构加强合作，培养高素质的专门人才，保证酒店业人力资源的充足。 在《报告》中，则建议由政府主导优化海南五星级酒店的发展环境;行业协会配合政府宏观调控， 引荐客源地市场潜力客源，协调五星级酒店竞争合作;创新海南旅游产业，吸引高端游客入岛，扩大五 星级酒店的需求;确立海南五星级酒店绿色可持续发展理念;在交通运输管理方面，学习夏威夷经验等。

宁 宁波 波“ “花 花级 级” ”酒 酒店 店发 发展 展异 异军 军突 突起 起 2014-03-05

宁波旅游网

近日，宁波市旅游局对全市 60 家新老“花级”酒店陆续颁发了新的“花级”标牌，新的“花级” 标牌制作精美、风格鲜明，体现了宁波市“花级”酒店这一自创品牌的地方特色，其中原先经济型酒 店的名称由“花级”酒店替代。 2008 年宁波市推出了全国首创的经济型酒店地方标准，2012 年修订颁布了新的“花级”酒店标准。 “花级”酒店管理不断走向深入，获得了 2012 年度浙江省旅游发展创新奖，在国内的知名度不断扩大。 旅游部门认真组织宣贯新版《花级酒店的划分与评定》地方标准，推广“花级”酒店标准。组织完成 了 2013 年度“花级”酒店对标检查工作，按照新版花标对全市 38 家“花级”酒店开展了一次全面细 致的对标检查，不仅宣传了新标，也促使“花级”酒店在管理服务、品质建设等方面努力与新标接轨。 “花级”酒店队伍不断扩大，2013 年新增“五花”酒店 3 家，“四花”酒店 6 家，“三花”酒店 4 家， “花级”酒店总数突破 60 家。通过实施标准化管理，“花级”酒店管理水平和经济效益明显上升，在 全市星级饭店经营普遍不景气的情况下，“花级”酒店客房平均出租率稳中有升。 目前宁波市“花级”酒店发展主要具有三方面优势和特点：一是酒店规模适中，投资回报率高。 “花级”酒店每家平均客房数 89 间，平均投资额 1130 万元，平均投资回报率 22%。二是服务项目有 限，整体性价比较高。集中有限的财力重点打造客房和早餐两项核心产品，比较受普通商务散客和家 庭游客的青睐。三是管理运行成本较低，经营利润较为理想。今后旅游部门将继续加强花级酒店品质 管理，进一步提升“花级”酒店品牌的美誉度和影响力。 - 19 -

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部 部分 分老 老牌 牌酒 酒店 店的 的经 经营 营怪 怪圈 圈带 带来 来的 的警 警示 示 2014-03-06

北京商报

近日有消息称，从 2013 年下半年开始，全国范围内一些曾经的“地标性建筑”，经营了十几年、 甚至几十年的老牌酒店，不是关门倒闭就是被资本收购……这样的消息除了让消费者感到遗憾外，更 重要的是应为酒店经营者敲响警钟。 对于中国高星级酒店今年的发展之路，现在仍是业界热烈讨论的话题之一。逐渐的，除了总结问 题外，酒店尤其是老牌酒店也应该找到了一些生存之路。纵观世界知名的酒店品牌发展便会发现，很 多国际酒店管理公司最初就是从管理自己的酒店开始，随后就开始管理别人的酒店，最后慢慢发展成 全球范围扩张。这些酒店品牌成熟之后，反而开始卖掉之前自己的酒店实体，只保留管理服务，变成 轻资产的服务公司。 这条路我们的老牌酒店并非无法复制，在国际酒店管理公司还没有大举进入中国之时，如果当时 能培养出一个成熟的管理团队，随着时间洗礼，这些品牌目前应该已经成为具有先进经验的管理团队， 并开始准备品牌输出了，但现在看来几乎没有，这跟硬件和政策是没有直接关系的。 一位业内人士看来，做管理输出其实是一桩稳赚不赔的“买卖”。以一家国际酒店管理的五星级酒 店为例，这家酒店至少要将营业额的 6%支付给管理公司。注意是营业额，不是利润，这就等于如果酒 店亏损，也不会对管理公司的管理费收入造成影响。 其实酒店从现在开始抓服务、管理也不迟。现在已经有人建议，酒店要用“互联网思维”进行管 理，首先一课就是专注，抓住核心产品和一个方向去深入发展挖掘。 “专注产品”虽然只有四个字，但 做起来真的没那么容易。当然除此之外，分销模式等也必须进行转变，不过这些就是后话了。

五 五星 星级 级饭 饭店 店评 评定 定网 网上 上公 公示 示名 名单 单((22001144 年 年 33 月 月)) 2014-03-06

中国旅游饭店业协会

2014 年 3 月五星级酒店评定网上公示名单，共有 6 家酒店在列

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南 南宁 宁 1100 家 家饭 饭店 店被 被取 取消 消星 星级 级 2014-03-07

中新网广西新闻

南宁市旅游局 6 日发出公告，有 2 家旅行社业务经营许可证被注销，4 家旅行社分支机构(分社、 服务网点)备案登记证明被撤销，10 家饭店被取消星级。 据报道，上述公告称，广西南珠国际旅行社有限公司、南宁华夏国际旅行社有限公司等 5 家公司 新入驻南宁，获批开展入境旅游、国内旅游、组织接待等业务。另外，还有 8 家旅行社分社、43 家旅 行社服务网点设立备案。 公告中还指出，有 13 家旅行社的业务经营许可证项目发生变更，有 3 家旅行社法定代表人变更， 1 家旅行社出资人变更，有 5 家旅行社业务经营范围发生变更，6 家旅行社经营场所变更。 南宁市旅游局还对旅游星级饭店进行了评定性复核。公告显示，有 10 家饭店被取消星级，6 家饭 店暂缓通过评定性复核，所占比例超过评定饭店总数的三分之一。另外，还有 7 家饭店申请延期复核 旅游星级饭店。最后，有 12 家饭店通过评定性复核。 业界人士认为，在竞争激烈的情况下，弱势更易显露，需要经过几次大浪淘沙，市场才能越来越 健康发展。

陕 陕西 西汉 汉中 中将 将对 对星 星级 级酒 酒店 店限 限价 价 2014-03-08

西安晚报

为给即将到来的油菜花主题旅游营造良好环境,昨日汉中市推出新举措,对该市星级酒店房价施行 - 21 -

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“限价”,客房价格不得超过最高限价的 80%。 据悉,汉中油菜花海目前在国内已享有一定知名度,当地政府从 2010 年起,每年都举办相关主题旅 游文化活动,有力地促进了当地第三产业的发展。2013 年,全市累计接待国内外游客 2250 万人次,旅游 收入达到 106 亿元。今年,经省政府批准,中国最美油菜花海汉中旅游文化活动将继续举办,整个活动从 3 月 22 日开始至 4 月 22 日结束。 昨日上午,记者从汉中市人民政府了解到,此次活动期间,为给游客创造良好的旅游环境,当地旅游 饭店协会承诺,全市所有星级酒店房价不超过最高限价的 80%,中心城区规模较大的两家非星级酒店也 将实行 8 折优惠。同时,旅游部门对当地樱桃园、橘园、梨花园、茶园、古汉台景点均实行免票。

首 首旅 旅酒 酒店 店通 通过 过收 收购 购进 进一 一步 步扩 扩张 张相 相关 关业 业务 务 2014-03-10

东方证券

三亚进入“散客时代”，南山景区游客量稳定增长。春节长假期间，海南最大的国家 5A 景区三亚 南山 7 天共接待中外游客 27.8 万人次，同比增长 12.56%,再次刷新历年春节黄金周游客量。其中，散 客 20 万人次，占总人数七成多。随着“错峰游”兴起，节后一周三亚旅游热度不减，南山景区仍保持 日均接待中外游客 3 万人次，较去年增长二成。我们认为，未来随着尼泊尔馆开业，以及餐饮住宿等 配套设施的完善、景区游客的人均消费有望逐步提升，从而进一步推动景区收入增长。 公司因酒店收购事宜停牌，未来将专注酒店业务发展。2012 年，公司运营管理 100 多家酒店 2 万 多间客房，实现营业收入 6.69 亿元，其中，酒店运营 4.66 亿元，酒店管理 2.03 亿元。2014 年 2 月 18 日，公司发布《北京首旅酒店(集团)股份有限公司重大资产重组停牌公告》，拟进行的酒店业务资 产收购事项对公司构成了重大资产重组。我们认为，首旅集团先是将旗下酒店管理资产置入公司，去 年 9 月公司股票简称又由“首旅股份”变更为“首旅酒店”，公司将集中资源发展酒店业务的意图明显。 但是，受限制三公消费影响，高端酒店需求整体下降，公司酒店业务面临调整转型，恰逢国企改革之 际，公司或将借助本次收购机会引入民资品牌，提升酒店的经营效率。 财务与估值 根据公司前三季度的经营情况并考虑限制三公消费的影响，我们调整公司 2013-2015 年每股收益 预测至 0.52、0.63 和 0.74 元(原预测值为 0.57、0.69 和 0.81 元),因公司酒店管理业务发展空间较大、 盈利能力较强，并且具备国企改革和环球影城概念(环球影城主题公园为环球影业和首旅集团的合作项 目，预计今年四季度正式施工),参考目前行业整体 27 倍的估值水平，给予公司 2014 年 30 倍 PE，对 - 22 -

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应目标价 18.90 元，维持公司“买入”评级。

碧 碧桂 桂园 园赚 赚 8855 亿 亿未 未计 计划 划分 分拆 拆酒 酒店 店上 上市 市 2014-03-13

和讯股票

去年成功跻身“千亿房企”的碧桂园昨日公布，去年全年录得纯利 85.1 亿元(人民币，下同)，按 年升 24.2%。每股盈利 46.65 分，派末期息 16.83 分，增 21.4%，可以股代息。 不过，值得关注的是，公司毛利率由 2012 年度的 36.6%降至去年度的 30.3%。财务副总监刘嘉毅 解释，因去年毛利率较低的洋房项目销售占比由 2012 年的 56%升至去年的 65%，拖低整体毛利率。今 年洋房占比料与去年水平相若，相信今年能保持约 30%水平。 期内，收入 626.8 亿元，按年升 49.6%。物业确认收入建筑面积约为 924 万平方米，按年增长约 50%。共实现合同销售金额约 1,060 亿元，合同销售建筑面积约 1,593 万平方米，按年增长分别约 123% 及 109%。 总裁莫斌称，今年合约销售目标定为 1,280 亿元，按年增近 20%，并指有关目标是根据现有货量 作推算，可说是乐观，亦可说保守。至于今年可售货量为 3,800 万平方米，货值约 2,500 亿元。 此外，公司目前于马来西亚共发展 3 个项目，当中两个已开盘，预计两项目余货及第三个项目会 于今年下半年推售，货值共涉逾 94 亿元。莫斌指，公司去年在马来西亚实现物业销售确认收入达 70 亿元，未来不排除继续购买更多土地，现时已成立由 3 位副总裁组成的团队专门开拓海外市场，对加 拿大、美国及其他东南亚市场均有兴趣。 莫斌表示，国务院总理李克强于两会提到 房地产调控会以分类指导方向进行，相信中央 目的是希望保持房地产行业持续健康发展。他 并预期今年房地产市场会较平稳，料与去年不 冷不热的情况相若，销售均价有 5%上升空间。 酒店业务方面，莫斌称旗下酒店均配合园区项 目销售，与一般酒店不同，故目前未有考虑分 拆酒店上市的计划。然而，当酒店业务「做大 做强」后，亦希望可以分拆。 首席财务官伍绮琴补充，今年的拿地预算为 290 亿元，建筑费资本开支则为 598 亿元，去年未付 - 23 -

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土地款约 100 亿元。同时，负债比率至去年底止约为 67.3%，较 2012 年底增 13.4 个百分点，期望长 远控制在 70%以内。 另外，绿城中国昨日表示，2 月份共取得销售 996 套，总销售面积约 15 万平方米，当月销售金额 约为 40 亿元，销售均价为每平方米 27,328 元。截至 2 月 28 日两个月，累计总销售面积约 30 万平方 米，合同销售金额约人民 68 亿元，当中归属于公司的权益金额约为 31 亿元。

君 君澜 澜酒 酒店 店总 总裁 裁 33 点 点解 解读 读酒 酒店 店业 业下 下滑 滑现 现象 象 2014-03-13

杭州网

在目前高星级酒店利润和住房率在下降，有的地区 80%的高星级酒店进入业界谷底，仅有不到 20% 的酒店盈亏平衡或略有盈余。许多业内或业外人士 陷入困：酒店业怎么啦?近期能逆流回升吗?日前， 华东旅游媒体联盟在杭州举行了主题为“酒店去哪 儿”的主题论坛。特别邀请了国家饭店专家指导委 员会专家、君澜酒店集团总裁王建平现场“解读” 酒店现状。 王建平首先认为酒店行业下滑趋势是客观现 象，确实存在饭店业下滑问题，尤其是在高端层面 上面临这种困惑。到底如何来看待这个问题，他解答了几个问题。 “首先，认为任何一个产业市场，都是一个整体的，看问题要从要整体去看。人们可能更关注于 一个高端市场，而高端只是饭店业市场的一个组成部分。其次，对于一个经济来说，饭店是一个窗口。 如果这个城市的经济发展很好，这个城市的饭店业，一般来说是非常发达的。第三，从收益的角度来 说，确实比较下滑，但我认为从收益的变化，体现这个产业的变化。经济发展到这样的一个水平，饭 店也在这样的一个时期，它出现了一个新的特点和变化。” 关于眼下酒店业是否有主动降星的说法，王建平说：“刚得到中国旅游饭店协会的统计，去年五 星级的酒店降幅是 14%，客房的降幅是 8%，餐饮的降幅是 21%。从全国来说，高端这块是下降的。浙 江各个城市有所差异，宁波下降幅度更大，杭州世贸大饭店，去年平均下降 5%左右。区域不同，情况 不一样，不能一概而论。对于一个城市而言，不能简单的说多与少，是相对与经济发展而言的星级评 星热度是在下降，企业主动提出要退星并不多。更多的是酒店不申报。” - 24 -

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佘 佘山 山深 深坑 坑酒 酒店 店预 预计 计 22001166 年 年开 开业 业将 将设 设蹦 蹦极 极项 项目 目 2014-03-14

东方网

据报道，松江区区长俞太尉透露，松江佘山深坑酒店预计 2016 年开业，将设蹦极项目。 俞太尉说，上海的“最高点”和“最低点”都在松江。佘山最高 98 米，最低是正在建设中的深坑 酒店。据介绍，佘山深坑酒店大堂在地面，设计坑上 2 层、坑下 16 层，未来还设有蹦极项目。目前设 计方案已出台，预计 2016 年开业。 佘山深坑酒店被称为“海拔最低五星级酒店”。根据规划，深坑酒店的屋顶是漂亮的“空中花园”; 坑下部分，水上 14 层是酒店的主体，主要设置标准客房，水下 2 层包括水下情景套房和千人宴会大厅、 恒温 SPA 和休闲泳池等。

首 首旅 旅酒 酒店 店 22880000 万 万收 收购 购雅 雅客 客怡 怡家 家 2014-03-14

上海证券报

据悉，首旅酒店自 2014 年 1 月 7 日起停牌，并于 2 月 18 日明确筹划重大资产重组事项，拟收购 国内酒店行业相关资产。然而，公司今日公告则称，经多方论证后，由于公司与交易对手在交易条款 方面仍存在较大分歧，无法达成共识，资产收购条件尚不成熟，继续推进该事项将面临较大不确定性。 基于以上原因，公司决定终止本次重大资产重组。 有趣的是，终止本次重大资产重组的同时，首旅酒店随即宣布收购另一家快捷酒店雅客怡家。公 告称，欣燕都作为首旅酒店集团旗下经济型酒店发展业务平台的载体，确定了以京津冀环渤海经济圈 - 25 -

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为前期重点布局区域、进而在全国布局的发展战略。 据了解，雅客怡家成立于 2009 年 9 月，注册资本金为 100 万元，是一家在河北省范围内发展直营、 加盟连锁业务的经济型酒店管理公司，目前在河北省石家庄市及周边市县共拥有 23 家门店，2013 年 营业收入超过 1000 万元。据当前雅客怡家的经营成果和未来发展综合来看，其估值不超过 2000 万元。 据协议，欣燕都以现金方式对雅客怡家进行增资，完成后，欣燕都持有雅客怡家 50%股权，后者 原股东嘉源太阳能持有 50%股权。随后 10 天内，欣燕都受让嘉源太阳能持有的雅客怡家 15%股权。3 年后，嘉源太阳能转让持有的雅客怡家 5%股权，届时，欣燕都将持有雅客怡家 70%股权。 公司表示，雅客怡家进入首旅酒店集团后，可以充分利用公司酒店平台的优势，通过积极有效的 市场化运作，有助于进一步提升在京津冀环渤海经济圈内的市场占有率。同时，首旅酒店集团的资金 优势、规范化管理、激励机制等，会快速提升雅客怡家的整体收益。

22001133 年 年高 高端 端酒 酒店 店评 评选 选揭 揭晓 晓海 海南 南多 多家 家酒 酒店 店入 入选 选 2014-03-21

南方网

近日，由《新旅行》杂志主办的 2013 年度高端酒店评选活动正式揭晓获奖名单，海南多家酒店入 选，其中海棠湾御海棠豪华精选度假酒店荣膺最佳度假酒店;三亚海棠湾 9 号温泉度假酒店入选最佳海 景度假酒店;海棠湾天房洲际度假酒店则成为最值得期待的酒店。 从 2013 年 9 月开始，第五届《新旅行》高端酒店评选继续吸引中国大陆及港、澳、台、亚太地区 五星级及以上的酒店广泛参与，经过甄选有 200 家具有年度突出表现的高端酒店进入本届候选榜单。 《新旅行》2013 年度高端酒店的评选活动有关负责人表示，随着越来越多的酒店品牌进入，海南 酒店业的行业服务和管理水平得到提升，与此同时，高端酒店集群效应带动了整个地区的发展，城市 配套设施得到进一步完善，从而提高城市和地区的竞争力。 据悉， 《新旅行》年度高端酒店评选活动自 2009 年发起，每年评选一次。2014 年的高端酒店评选 活动通过编辑记者酒店探访、评委考察打分以及公开招募测评员参与体验，网络和纸质投票等多种方 式，最终确定高端酒店榜单。

南 南昌 昌富 富豪 豪酒 酒店 店将 将拆 拆城 城市 市综 综合 合体 体要 要盖 盖 2014-03-25

江西日报

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3 月 24 日，记者从多方证实，原南昌地标酒店之一的富豪酒店将由“改造升级”变更为整体结构 完全拆除，兴建城市综合体，北京王府井入驻打造南昌首店。 地处洪城路 160 号的富豪酒店 2001 年开业，是洪客隆投资的一家超四星级涉外旅游酒店，一度成 为省市政府部门定点的重要对外接待窗口，是南昌市地标酒店之一。 2011 年 11 月，洪客隆将其超市门店卖给华润万家的同时，也将富豪酒店兜售给江西浩瀚正盛实 业发展集团。“富豪酒店转让的是 100%股权。”记者从江西浩瀚正盛实业发展集团相关人士口中得知， 原计划将该酒店重新装修，改造升级为五星级酒店。然而，富豪酒店停业拆除原有设施后，却没按照 计划于 2013 年春节后营业。 记者了解到，富豪酒店将由“改造升级”变更为整体结构完全拆除，结合原有土地，以及周边 287 亩旧城改造工程，欲在此打造涵盖购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、酒店式公寓、住宅等 多种业态于一身的大型商业综合体项目。 据了解，2013 年 12 月 28 日，王府井百货与南昌市青云谱区政府、江西浩瀚正盛实业发展集团三 方协议签约。此前，王府井百货与浩瀚正盛集团签约，以租赁方式进驻南昌王府井购物中心项目。 北京王府井国际商业发展有限公司董事总经理东嘉生表示，王府井百货将做成南昌商业旗舰店， 无论规划还是业态都要做最好的，争取在 2016 年 10 月开业。 熟悉青云谱区的人都知道，该区有个街办叫“三店”。三店街办负责人表示，三店路就是因为早时 茶水店、饭店、杂货草鞋店多而得名。言下之意，就是这里的商贸业都是小打小闹的，摆不上台面。 更为窘迫的是，青云谱长期以来第二产业仍旧扮演着“主角”，与其他城区对商贸业的要求相比，呈现 出明显的比例“倒挂”现象。 然而，随着洪都集团等企业的搬迁，以及洪都集团生活区等即将搬迁，逐渐进入南昌主城区的青 云谱区开始意识到改变原有的发展定式，向第三产业进军。城南片区由此演变成为南昌商贸的“潜力 股”。

宁 宁波 波五 五星 星酒 酒店 店数 数量 量全 全国 国第 第 77 在 在建 建拟 拟建 建 3300 多 多家 家 2014-03-26

现代金报

宁波全大市在建和拟建的五星级酒店还有 30 多家，这些饭店将陆续在近几年建成并开业。听到这 个消息，相信不少市民都会大吃一惊。 不过，这个消息却是真的。昨天，记者从宁波市旅游局了解到，宁波现有五星级酒店 20 家，正在 - 27 -

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申评五星的酒店 4 家，已经开业尚未评星的具备五星水平的酒店 11 家，加上这将要开业的 30 多家， 届时宁波的五星级酒店总数将超过 70 家。据国家旅游局发布的数据，截至去年底，宁波五星级酒店数 量居全国第 7 位

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度 度假 假酒 酒店 店市 市场 场崛 崛起 起旅 旅游 游度 度假 假业 业地 地位 位日 日益 益凸 凸显 显 2014-03-29

中国房地产报

2014 年 3 月 19 日，洲际酒店集团对外宣布，因云南地区管理的度假酒店经营上升，下一步会增 加在这一区域的度假酒店管理项目。 - 28 -

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截至目前，洲际酒店集团在云南已经拥有丽江和府皇冠假日酒店、西双版纳避寒皇冠假日度假酒 店、丽江古城英迪格酒店和昆明洲际酒店 4 家开业酒店。同时，还有昆明西环皇冠假日酒店、腾冲腾 越皇冠假日酒店等 8 家度假酒店正在建设。从洲际酒店集团对度假酒店的热烈追捧，度假酒店市场热 可见一斑。 据中国房地产报调查了解，万豪、万达、凯悦、希尔顿……越来越多的国际酒店品牌正在不断加 大度假酒店的业务布局。 面对度假酒店市场的增长行情，华美酒店顾问有限公司首席知识官、高级经济师赵焕焱提出预警， 酒店增长过快过猛必然会带来经营下降，甚至泡沫化倾向，这需要企业警惕。 市场热逐 云南已成为酒店品牌发力的热土。 据中国房地产报了解，除洲际酒店布局云南外，皇冠假日酒店及度假村、英迪格酒店、假日酒店 及度假村、智选假日酒店及华邑酒店等酒店品牌都已进入云南。 赵焕焱提供的数据显示，云南酒店业景气度自 2011 年以来的 12 个季度 7 升 5 降，总体态势良好， 旅游收入上涨。云南旅游酒店的繁荣得益于中国旅游市场的兴旺。 随着我国经济水平提升、人均收入增加和消费转型，旅游度假业的地位日益凸显。相关统计指出， 2015 年中国国内旅游人数有望突破 33 亿人次，旅游消费相当于居民消费总量的比例将达到 10%。与此 同时，中国酒店客人比例将从商务 75%、休闲 25%演变到商务 50%、休闲 50%。 “受旅游政策支持，休闲 度假、旅游目的地偏好的转变，旅游产业的核心实体度假酒店将迎来新契机。”赵焕焱表示。 而这也是凯悦酒店集团大举进军旅游酒店市场的初衷。 “居民收入和消费需求的增加，休闲度假客 源的转变，都使我们看到了度假酒店市场的潜力。”夏农说。 夏农称，包括凯悦在内很多酒店管理公司现在都很重视度假酒店。 “对旅游人群来说，现在住酒店 不是睡一觉而已，他们期望可以从中寻找到更多休闲生活，包括健身、娱乐活动等。这对度假酒店的 生意有很大促进作用，且可以为市场增加诸多亮点。”凯悦目前已在三亚、丽江、上海崇明岛、长白山 建有度假酒店。但因中国休闲度假模式刚刚兴起，度假酒店总体占比仍不高。 在夏农看来，这是因为目前中国度假酒店主要受地域性和季节性影响较大，政务会议也有较大冲 击，且由于中国度假酒店市场还处于初级阶段，所以比重并不太大。 “但未来随着家庭旅游、体验式旅 游的提升，对度假酒店的需求将会加大，市场潜力也很大。想抓住将来的市场，现在必须进入，因为 一个酒店从设计开始到运营大概需要 4 年时间。我相信大多数扩张的度假酒店都是这样考虑的。” “地中海”模式与差异化发展 - 29 -

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凯悦、洲际、万豪、万达等还在旅游酒店的市场不断开疆辟地。红树林、悦榕庄、世纪金源等度 假酒店品牌已经开始巩固其经营模式。 由于度假酒店大都定位于高端，投入大，仅靠普通短租、入住形式难以实现盈利。因此产权式、 分时度假式、产权分时度假混合式等快速回笼的现金收益经营模式在国内市场较为多见。产权式度假 酒店经营战略的佼佼者是悦榕庄。悦榕庄以全球知名度假酒店品牌为最大驱动点，不仅带动上下游产 业，还实现了区域的规模效应。 “悦榕庄由知名度假酒店品牌做趋力，很容易实现物业升值，而且分期开发控制销售节奏，保障 产品去化率，不可谓不成功。但对其他企业而言，这种模式的优势有待进一步证明。”分析人士指出。 分时度假是指使用权分割，旅游酒店将使用权分割销售，让顾客可以分享某个度假资产的不同时 段。这种模式不仅可以提高资源的使用效率，与持有不动产相比，消费者也可以节省一定度假成本。 但由于分时度假多由小开发商操刀，长期以来在消费者中口碑并不好。 产权式和分时度假的混血儿是今典集团的三亚湾红树林。今典将其称为股权式度假酒店，其购买 人通过购买分割酒店产权的方式，享受全国置换入住公司旗下开发的系列酒店的权利，且根据酒店经 营情况在年底享受一定分红。 对于这一模式，日信证券负责投行业务的王先生却持谨慎态度。他表示， “有钱人可能不在乎分红， 直接住酒店，而普通老百姓却做不起这样的投资”。对于三亚湾酒店的小股东来说，真正能够从三亚湾 项目中获得股东回报则需要等待更长的时间。 在中国房地产报记者的走访调查中发现，来自海外的“地中海俱乐部”模式日渐成为了酒店管理 公司推崇的模式。 “地中海俱乐部”倡导的是“一价全包”的奢华度假体验，为游客提供“一站式”服务。所谓“一 站式全包”，就是酒店定出一个套餐价格，吃、住、行、娱的一切费用，都包括在内。 夏农也表示，凯悦也极为推崇“地中海俱乐部”模式。 “地中海俱乐部形式更符合中国消费者需求， 在酒店的吃喝玩乐全包含了，没有任何隐藏费用，可以提前做好预算。而且有儿童俱乐部、亲子空间， 夫妻带孩子旅游也可以完全享受自己的度假时光。” “地中海俱乐部提供的是另类休闲模式，有很多娱乐项目可供选择，有较高的软硬件和服务水准， 这也是旅游酒店市场模式竞争的关键。”赵焕焱说。 赵焕焱进一步指出，尽管市场处于崛起期，但度假酒店市场同样出现了泡沫化迹象，主要是同质 化严重。这需要企业警惕。 中投顾问酒店餐饮行业研究员康建华也指出，国内度假酒店目前存在的软肋主要包括酒店服务主 - 30 -

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体模糊，缺乏个性。度假酒店未来的发展前景尽管看好，但是要结合地方旅游资源特色、地方文化来 走差异化竞争路线，才能成功。

高 高端 端酒 酒店 店突 突出 出重 重围 围需 需定 定位 位清 清晰 晰精 精准 准营 营销 销 2014-04-02

中国新闻网

对于长期依赖于某一单一客源结构的酒店而言，当然面临生存困境，但真正角逐于激烈竞争市场 的，并非靠垄断的客源群，而是首先须定位清晰，精准营销。 100 元的团购套餐，永远不可能做出原先 300 元的出品，食材本身的成本摆在那里，价格低于成 本，显然只能更换次一等的食材。 高档酒店陷入经营迷途，这是一年以来所有业界人士共同遇到的难题。不过这只是个难题，并不 代表无解。去年下半年开业的东莞康帝国际酒店，单单一个月的营业额就可以做到 2000 万，这样的成 绩按照管理者的话说，高端酒店业并非无路可走，而是要看怎么走，方法最重要。 所谓的方法，显然不是病急乱投医，抑或是死马当活马医。实际上，高档酒店的生存发展空间并 非缩小了，而是此前已病态，现在步入正轨而已。对于长期依赖于某一单一客源结构的酒店而言，当 然面临生存困境，但真正角逐于激烈竞争市场的，并非靠垄断的客源群，而是首先须定位清晰，精准 营销。 “不是说高档酒店不仰赖于大众消费，但不意味着高档酒店放弃自己原有的定位和立场。”深谙高 档酒店经营之道的林向荣曾经任职于惠州康帝国际酒店，他任职期间营业额一年曾创收过亿元，如果 说这其中有一部分仰赖于政府客，那么往后则更需要转变经营思路，变换方式方法。 也有不少高档酒店病急乱投医，慌了手脚。团购是一些本土五星级酒店想要开拓市场，吸引消费 者的一种尝试，然而这种尝试必定得不偿失。所谓降低利润，保证出品的说法，显然是冠冕堂皇的说 辞，实际上商家自知，高档酒店的厨师也自知，100 元的团购套餐，永远不可能做出原先 300 元的出 品，食材本身的成本摆在那里，价格低于成本，显然只能更换次一等的食材。所以如果你相信 100 元 的价格仍然能吃到 300 元的出品，不排除一类无良商家原本做 300 元的菜式用的就是廉价食材，但更 多的情况是，大厨们只能看数采购，低价出售的，必定只能不是高档食材。要知道，在现实中，“平、 正、靓”，只是个美丽的谎言。更何况，倘若团购能够短期赢得一部分消费者，餐厅有了人气，显然也 将失去原来的高端客源，那些想要到此品尝帝王蟹、澳洲鲍鱼、新西兰生蚝、法国青口的，看到的都 是团购餐，想必也将拒绝进入，绕道而行了。 - 31 -

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当一些高档酒店面临转型发出嘘唏声时，也有一些高档酒店走得很顺畅，这就意味着，并不代表 “三公”消费压缩，反腐之风盛起的当下，高端酒店业就无路可走，或是必然走得艰难。良性运营， 需要靠的是一份业界良心。

万 万豪 豪集 集团 团连 连续 续 1133 年 年当 当选 选“ “110000 家 家最 最佳 佳雇 雇主 主” ” 2014-04-12

南宁鑫伟万豪酒店

2014 年 1 月 16 日，万豪国际集团再次被评为财富杂志“100 家最佳雇主”，自从 1998 年该杂志创 刊开始，万豪和其余 13 家最佳雇主名单上的公司每年都保持着“全明星”的状态。万豪员工指出公司 的“以人为本”的文化，职业机会的宽泛度和招聘新员工的能力，使得万豪酒店作为该榜单上拥有雇 员数量第三位的公司，并成功获得第 57 名的排位。 万豪的行政副总裁和人力资源执行官 David Rodriguez 说： “我们的经营是关于为人们创造宝贵的 经验和为成长和成功提供机会”。作为一个酒店服务业的公司，支持我们员工的方式直接关系到我们全 球范围内接待高端客户的服务。这是我们 “以人为本”的企业文化的根基，并且它将持续作为我们成 功经营的指南针。” 万豪的企业文化吸引高级人才和那些口口相传的同行们。30%的新雇员是被现任员工推荐的。一位 - 32 -

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回复财富杂志调查的万豪员工说： “每一天我都有机会与那些经验丰富的专业人才一起共事，他们乐于 提供自己高质量的服务从而使得酒店一直在壮大和成长。万豪在培训和完善不同级别的员工，与他们 分享并且指导他们，这些方面做得非常出色。” 万豪提供规模最大的职业奖励站点。求职者通过访问万豪职业的 FACEBOOK 就可以体验公司的奖励 文化。这是 FACEBOOK 网站上横跨各行业的职业搜索点击率最高的版块，它拥有 1100 万的粉丝。这个 活跃的网络社区被超过 30 个的人力资源专业招聘人员使用，并且可以提供及时的公司招聘信息，和在 求职者申请职位之前在线回答他们的疑问。

广 广西 西星 星级 级酒 酒店 店将 将增 增至 至 550000 家 家应 应对 对游 游客 客住 住宿 宿需 需求 求 2014-04-15

广西新闻网

据了解，为了更好地总结近年来广西旅游饭店业的发展情况，分析形势并部署 2014 年全区旅游饭 店管理工作，动员全区各市旅游管理部门和旅游饭店行业抢抓发展机遇，做大做强旅游饭店业，更好 地促进广西旅游产业科学发展，2014 年 4 月 9 日至 10 日，广西旅游星级饭店管理工作会议暨省级星 评员业务培训班在柳州市召开。 据广西旅游发展委员会副主任潘鸣介绍，广西饭店产业规模不断壮大，成为促进旅游业发展和拉 动经济增长和吸纳就业的重要力量。据不完全统计，截止到 2013 年底，全区拥有各类星级酒店 477 家，其中，五星级 12 家、四星级 73 家、三星级 272 家、二星级 118 家，全区星级饭店资产合计 139.92 亿元，固定资产 103.92 亿元，流动资产总额 36.19 亿元，营业收入 46.26 亿元，利润总额 1.27 亿元， 实缴税金 3.71 亿元。到目前为止，全区星级饭店从业人员达到 4.76 万多人，并带动了约 10 万人间接 就业。除此之外，还有大量的社会餐馆、饭店、旅馆等从事旅游服务，直接和间接就业人员更多。 虽然广西的旅游饭店业已经获得不小发展，但是与发达省份相比，广西旅游饭店业还存在着一些 突出的问题，主要是星级酒店规模相对偏小，缺少高星级饭店和国际品牌酒店;星级酒店与星级标准、 水准和服务要求存在差距;星级酒店经济效益相对不高;旅游饭店管理服务水平有待提高等。 据介绍，下一步，广西旅游饭店业的发展将围绕坚持科学发展观，按照“发展五星级、提升四星 级、规范三星级”的总体发展思路，以星级达标为基础，以打造品牌和培养、引进专业酒店管理人才 为突破口，以提升质量为根本，以顾客更加满意为目标，强化宾馆饭店服务管理措施，加快全区星级 宾馆饭店发展步伐，实现星级饭店数量扩张与质量提升同步发展，为把旅游业培育成为全区现代服务 业的龙头和国民经济战略性支柱产业奠定坚实的基础。力争通过全区上下的共同努力，实现全区 14 - 33 -

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个地级市都拥有一家以上的五星级饭店和一批高星级宾馆饭店;形成以桂林—柳州—来宾—南宁—钦 州—防城港—北海和贺州—梧州—玉林—贵港—南宁—崇左—百色—河池等区域重点城市为核心，主 要旅游城市和重点旅游县区为依托的旅游星级饭店发展格局，饭店空间布局、星级结构、功能类型基 本科学合理，整体竞争力不断增强，硬件设施更加完备，软件服务水平稳步提高，综合水平持续达标， 顾客满意程度逐年提高的目标任务。此外，还将新引进 3—5 家国际知名品牌酒店管理公司。到 2015 年，全区星级宾馆饭店将发展到 500 家以上。 此外，广西在推进饭店业的发展上，将加强规划指导、找准市场定位、提升服务质量，鼓励推出 文化特色、特色菜品、特色服务等，通过特色化经营和产品，打造特色品牌，满足不同层次顾客的差 异化需求。

南 南宁 宁星 星级 级酒 酒店 店自 自愿 愿摘 摘星 星转 转型 型发 发展 展需 需特 特色 色 2014-04-17

南国早报

根据旅游主管部门发布的数据，近期有 10 家星级酒店退出了南宁的星级酒店市场。即使是曾经高 高在上的五星级酒店，也有 3 家被摘星(取消星级)，另有两家处于限期整改阶段。记者了解到，部分 酒店甚至是主动申请摘星。 怪现象：星级酒店多了 高星级少了 在 4 月 9 日、10 日召开的广西旅游星级酒店管理工作会议上，发布了这样一组数字：截至去年底， 全区拥有各类星级酒店 477 家，其中，五星级 12 家、四星级 73 家、三星级 272 家、二星级 118 家。 这让一些业界人士有点蒙：我区之前已有超过 15 家五星级酒店，怎么越来越少了?

4 月 14 日，记者从广西旅游发展委员会获知，去年，我区仅柳州丽笙酒店获批挂牌五星级酒店。 此前已经有南宁饭店、桂景大酒店和明园新都酒店因设施老化、服务不达标或主动申请等原因被摘星， 邕江宾馆和沃顿国际大酒店则被要求限期整改。 广西旅游发展委员会监督管理处处长、广西旅游酒店星级评定委员会副主任李广军称，近年来， 我区酒店产业的规模不断壮大，星级酒店的总量逐渐增长，但高星级酒店的总数反而有所减少。新的 星级酒店建设大多分布在南宁、桂林之外的地市。 在南宁，不仅高星级酒店减少，还有不少酒店连星级也不要了。根据南宁市旅游局近日公布的旅 游星级酒店评定公告，去年 11 月下旬至今年 1 月 10 日，南宁市旅游酒店星级评定委员会对全市 35 家三星级以下(含三星级)评定星级满 3 年期的旅游星级酒店开展评定性复核工作，通过率不到一半。 - 34 -

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其中 10 家酒店被取消星级，6 家暂缓通过，还有 7 家申请延期复核。 有苦衷：房价降低后 不得不放弃 某原五星级酒店的工作人员叶女士说，随着旅游市场的调整，现在进入了酒店转型的关键时期， 酒店必须走亲民路线，放下架子。从他们酒店的客户调查情况来看，住店客人多以中转游客和商务型 客人为主，只有实惠的房价才能吸引到这类客人。但房价的降低就意味着压缩酒店的利润空间，酒店 只能相应减少硬件建设和维护的成本。而星级酒店的评定，对于硬件设施的要求十分严格。叶女士所 在的酒店已有很多年历史，堪称南宁的老字号，但多处硬件设施出现不同程度的老化。如果按照要求 进行改造，估计要投入几千万元。权衡之下，酒店只有放弃高星级。 也有业界人士认为，这更多的是受公务消费缩减的影响。此前，不少高星级酒店的主要消费群体 是公务消费，而去年 9 月我国财政部等部门发布的《中央和国家机关会议费管理办法》当中建议，大 部分会议应当在四星级以下(含四星)定点饭店召开。为了重新迎合这部分消费群体，部分星级酒店尤 其高星级酒店主动要求摘星，就是为了留在公务消费的定点名单中。 记者了解到，南宁被摘星的 10 家酒店中，不乏主动申请摘星者。曾经是二星级酒店的南宁运招大 酒店，也在此次取消星级的名单中。该酒店总经理田剑表示，这是他们主动申请的结果，理由是“我 们要‘星’没用”。 田剑认为，现在的游客住店时，不会专门去数酒店有几颗星，而是直接进房间看环境、设施和价 格。根据这一情况，该酒店进行了重新调整，在去年 7 月提出摘星申请，此后酒店重新装修，直接剔 除了大堂吧、中餐厅、茶吧、商务中心等星级酒店的设施，只设置早餐厅等少量商务酒店配套。从最 近几个月的情况来看，酒店的入住率依然在 90%以上，利润率也上升了。 业界评：避开了竞争 避不开发展 据了解，虽然部分星级甚至高星级酒店摘星，但是南宁的酒店市场已经具有一定的规模，不会对 大型活动、会议的接待造成太大影响，不过对旅游市场的住宿有不小的影响。 记者近日走访发现，一些地处繁华商圈的原五星级酒店，过去房价在 500 元以上，现在纷纷推出 了 200 元左右的特价房。邕江宾馆最低房价 107 元，南宁饭店最低房价 269 元，明园新都最低房价 198 元……这些价格甚至比一些经济型酒店还低。 南宁一位不愿透露姓名的旅游业界人士说，游客看到的只是低价，但业界人士都知道，酒店的运 营成本很高，低价只能导致酒店亏损、降低服务质量。她认为，企业从投入和产出的效益对比考虑， 不再花大力气进行更新维护，却选择自求摘星，这属于市场转型期的正常现象，是部分酒店在市场调 整和洗牌期渡过难关的手段之一。但是，这样的调整其实是为了避开市场竞争，并不能称为有效的转 - 35 -

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型，对整个酒店市场的发展不是什么好事。 李广军说，建设或维持星级酒店，都是企业的经营行为，他们会尊重企业的意愿和选择。但他同 时认为，主动摘星、降星，其实是一种短期、短视的行为。因为星级毕竟是一种品牌、身份的象征， 对消费者来说，星级可以保证服务的水准和更丰富的配套。 建议 酒店要“特” 在现在的情况下，星级酒店的发展之路究竟该怎样走? 金秀盘王谷深航假日酒店常务副总陈宏权说，他们正在申报五星级。他认为，相对于星级酒店的 名号来说，酒店的特色主题和度假休闲环境才是真正吸引人的地方。 陈宏权举例说，之前有媒体评选中国十大特色主题酒店时，他们酒店以瑶族文化主题入选，立即 有不少游客慕名而来，“我和部分客人聊过，不少人都表示，想要住遍 10 大主题酒店。但我从来没有 听说，谁想要住遍哪里的五星级酒店。对于游客来说，五星级不算招牌，真正吸引人的是特色的主题 和度假休闲方式”。 采访中，也有业界人士表示，现在广西市场缺的不是高星级酒店，而是缺特色酒店。他们举例说， 北海的度假比不上三亚，最重要的并不是资源环境的差别，而是度假酒店和度假氛围的缺失， “和外地 的度假型酒店成为新景观相比，我们只是把城市商务酒店乃至招待所搬到海边。这样不仅不能让人有 滨海休闲的愉悦感，反而会破坏景观”。 也有人表示，要强化酒店的地域个性。李广军说，开发建设文化主题酒店，已成为全球酒店业的 一大趋势。在这方面，崇左明仕山庄、柳州丽笙酒店、金秀盘王谷深航假日酒店的发展都是明证。要 做有特色的高星级酒店，增加当地的文化元素和人文景观，而不是让人觉得住的是同质化的酒店。 此前召开的广西旅游星级酒店管理工作会议上，也就我区酒店的下一步发展提出了规划：实现全 区 14 个地级市都拥有一家以上的五星级饭店和一批高星级宾馆饭店;新引进 3～5 家国际知名品牌酒店 管理公司;到 2015 年，全区星级宾馆饭店发展到 500 家以上。突出文化特色，建设和发展度假型、主 题型、个性化而非商务会议型酒店，将成为我区倡导的酒店发展模式和道路。

中 中海 海圣 圣廷 廷苑 苑酒 酒店 店更 更名 名为 为深 深圳 圳中 中海 海凯 凯骊 骊酒 酒店 店 2014-04-21

南方都市报

日前，中海圣廷苑酒店于 2014 年 4 月 16 日起正式更名为“深圳中海凯骊酒店”。 - 36 -

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深圳中海凯骊酒店

据悉，该酒店曾于 2011 年世界大学生运动会前作为深圳大运会“官方指定饭店” ，该酒店 1500 平方米的无柱式大宴会厅、 “空中花园”室外泳池等标志性的设备设施，成为龙岗区商务接待和社交聚 会的焦点。经过 3 年多的发展，酒店曾接待过基里安、刘晓庆、汪峰、宋祖英、鲍春来、理查德克莱 德曼、郎平、孙晋芳、奥尼尔等诸多海内外知名人士，并赢得各种荣誉。

品 品牌 牌化 化发 发展 展首 首旅 旅建 建国 国接 接管 管民 民族 族饭 饭店 店 2014-04-22

迈点网

记者致电首旅建国公关部，确认接管一事属实，但目前只涉及北京的部分单体酒店。据消息人士 透露， “三公”消费限制下，高星级酒店纷纷走亲民路线，拓展更多的客源群体。此次首旅建国“接管” 北京民族饭店，疑有“抱团”应对市场竞争的考虑。 截止目前为主，首旅建国今年内已签署 5 家新酒店，拓展步伐相对稳健。相反，若此次接管全部 完成，则意味着以中国传统文化的一批单体五星级酒店将划归到以商务中档市场为主的“首旅建国” 统一管理，形成“如家”和“建国”双剑合壁的格局。 据首旅集团官网显示，旗下酒店主要分为三块：以高端酒店为特色，定位于国际标准的“安缦”、 “悦榕庄”、 “凯宾斯基”、 “喜来登”、 “诺富特”、 “日航”;以中国传统文化为特色，定位于大众化市场 的北京饭店、国际饭店、西苑饭店、东方饭店等品牌;以商务型酒店、经济型酒店为特色，定位于品牌 连锁的“建国”、“谭阁美”、“如家”和 “欣燕都”。 首旅建国在采访中还表示，首旅日航国际酒店管理公司、凯燕国际饭店管理有限公司、安麓(北京) 酒店管理有限公司等合资酒店管理公司仍将独立发展。 - 37 -

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高 高端 端酒 酒店 店业 业持 持续 续降 降温 温二 二季 季度 度恢 恢复 复或 或缓 缓慢 慢 2014-04-24

广州日报

继东方宾馆一季度净利降五成后，昨日华天酒店(000428)公告称，一季度归属于上市公司股东的 净利润亏损 3811 万元，去年同期则盈利 2280 万元，同比下滑 267%。 对于业绩大幅下滑的原因，华天酒店方面称，酒店业受相关政策持续性影响，高端酒店餐饮业绩 出现下滑;报告期内房地产业销售收入较小，资产运营业务在第一季度未有利润贡献。 具体来看，华天酒店旗下的高星级酒店收入大幅度减少，特别是五星级酒店及酒店餐饮收入，合 计减少 2.79 亿元，下降 21.35%。 民生证券分析指出，中央八项规定对高端餐饮和酒店带来的冲击依然在继续，预计二季度高端餐 饮和酒店恢复仍较慢。

五 五星 星级 级饭 饭店 店评 评定 定网 网上 上公 公示 示名 名单 单((22001144 年 年 44 月 月)) 2014-04-25

中国旅游饭店业协会

2014 年 4 月五星级酒店评定网上公示名单，四川成都新东方千禧大酒店喜获五星。 序号

地区

饭店名称

申请日期

1

四川

成都新东方千禧大酒店

2月

厦 厦门 门湾 湾南 南岸 岸或 或增 增设 设星 星级 级酒 酒店 店购 购物 物中 中心 心用 用地 地 2014-04-26

海峡导报

厦门房价高昂，刚需客群外溢，环厦板块渐热。日前，作为承接厦门外溢客群主片区之一的厦门 湾南岸区块，又添新动态。记者获悉，该片区拟于近日出让 5 幅地块，增设星级酒店购物中心用地。 据悉，2014 年厦门湾南岸拟出让 5 幅地块，包括 3 幅商住地块，均位于二区。分别为 14-1、14-7、 14-9，地块总面积约为 31.67 万平方米。其中，面积最大的为 14-1 地块，供应土地面积为 163334 平 方米。该地块紧挨厦门大学漳州校区，地理位置优越，交通四通八达，10 分钟海程能到达厦门岛内。 地块坐拥优越景观资源，加之无可复制的核心地段价值，升值潜力可期。 - 38 -

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记者了解到，在今年的土地出让规划中，同为二区的 14-3 地块未来将被规划为五星级酒店;而 14-6 地块则规划定位为纯商业用途，可打造成办公、购物、消费共享，居家、休闲、娱乐并存的厦门湾南 岸首席城市购物中心。 近 5 年，漳州港楼市呈现量价齐升的局面，开发区商品住宅成交逐年攀升，受厦门楼市升温及同 城化利好影响，2012 年供销形势开始逆转，2013 年厦门湾南岸的去化量达到了史上最高 40 万㎡。而 至 2013 年底，角美市场开始出现爆发式增长，厦门湾南岸客源分流角美。 据浩瀚机构策略总监王桂添分析，今年厦门湾南岸市场的销售压力很大，而且目前厦门湾南岸的 市场销售情况并不是非常乐观。首先，从量上来看，除去拟出让的 5 宗地块，今年市场存量就高达 100 多万㎡，而 5 宗新地块加盟，至少又会带来五六十万方的供应量。而厦门湾南岸的巅峰去化量也就是 40 万㎡，存量高出了三四倍，供大于求的现象很明显。 其次，至 2013 年底，厦门湾南岸市场就面临角美抢客的情况。王桂添说，角美目前已经聚焦了环 厦板块所有的热点于一身，承接的更多是厦门刚需与投资客群，自住性、配套性、交通通达性都比较 成熟。 再次，继去年厦漳跨海大桥开通利好带来新一轮爆发式增长后的一段时间，由于没有新的爆点， 厦门湾南岸市场逐渐平静下来。王桂添告诉记者，消费者是务实的，短期内无法看到便利性的东西， 置业目光也会纷纷向角美转移。目前厦门湾南岸还有很大的存量，未来板块的消化压力是很大的，除 非有新一轮的增长点，例如厦漳海底隧道新动态或者双鱼岛招商启幕成功等的推动，否则该区域将面 临很大的销售压力。 今年厦门湾南岸土地拍卖的亮点之一或许将数两幅纯商业地块的出让，这两幅地块的推出填补了 厦门湾南岸从未出让纯商业地块的空白。近年来，随着厦门市场客群外溢，厦门湾南岸人气集聚，但 因为厦门湾南岸基本生活配套设施不够完善，交通通达性不佳，只有少数人会选择到厦门湾南岸来长 住，投资性客群占比较大。投资性客群占比大，抗风险能力就差，市场发展不够健康。考虑到这一点， 今年厦门湾南岸片区开始加大对生活配套设施建设的完善和改进，力争将厦门湾南岸发展成宜居之城。 据记者了解，两幅纯商业地块分别为五星级酒店和休闲娱乐购物中心。据业内人士分析，当前厦 门湾南岸仅有两家四星级高端酒店，已难以适应日益增长的商务、大型接待需求，该五星级酒店的定 位，正与片区发展需要相契合。而休闲娱乐购物中心的加盟则有助于缓解区域因日益增长的消费需求 而产生的商业设施供需矛盾，提升区域整体形象。

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本 土 品 牌 酒 店 动 态 云 云南 南腾 腾冲 冲中 中州 州颐 颐和 和酒 酒店 店隆 隆重 重开 开业 业 2014-02-28

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2014 年 1 月 1 日，云南腾冲丰胜中州颐和酒店盛大开业。据悉，丰胜中州颐和酒店由河南丰胜集 团有限公司投资，全权委托河南中州国际酒店管理集团有限公司管理， “中州颐和酒店”是该酒店管理 集团旗下的中高端酒店品牌，丰胜中州颐和酒店在云南腾冲的开业体现了酒店和业主的精诚合作，不 但对腾冲的经济建设和发展起到积极作用，同时还促进了豫滇经济文化的交流。 酒店总经理王勇在致欢迎辞时表示，丰胜中州颐和酒店将通过规范化的管理，秉承“诚信、进取、 和谐、感恩”的经营理念，建立规范化、精品化、专业化的酒店管理体系，在腾冲旅游行业树立品牌， 完善整体功能。同时，也将不辜负腾冲人民对酒店的殷切期望，努力为腾冲经济发展做出应有的贡献。 据了解，该酒店为腾冲第一家以东南亚风格设计建造的度假酒店，入住酒店便可足不出户体验别 国风情、异域文化，凭览远处的群山，倾听潺潺的流水。宾客还可到庭院天鹅湖边的烧烤广场，体验 露天篝火晚会的温馨、浪漫，欣赏异域风情的民俗舞蹈，享受经济卫生的自助美食。而十余个异域风 格的豪华包房，则为宾客带来了川、粤、豫、泰、缅等风味美食体验。 据中州国际酒店管理集团有限公司董事长王志介绍，中州国际集团核心产业为酒店业，中州国际 酒店管理集团有限公司是中州国际集团投资管理的从事酒店管理、培训、咨询的专业化公司。至目前， - 40 -

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已将“中州国际大饭店” 、“中州颐和酒店”及“中州商务酒店”三个品牌带出河南，分别接管了海南 陵水乐龄中州国际大饭店、云南腾冲中州颐和酒店和海南三亚中州商务酒店。

无 无锡 锡万 万达 达城 城叫 叫板 板上 上海 海迪 迪士 士尼 尼打 打出 出""防 防霾 霾牌 牌"" 2014-03-01

中国新闻网

2015 年，上海迪士尼将开园迎客，不过，早已对文化旅游产业虎视眈眈的王健林似乎并不打算让 对方在华东旅游业专美。王健林不仅将其一手打造的万达文化旅游城项目落子仅 100 公里之遥的江苏 无锡，甚至直言，欲在旅游人次、收入规模等核心指标上与上海迪士尼一较高下。 2 月 28 日，总投资超过 400 亿元的无锡万达城正式开工。这也是万达集团在全国开工建设的第 5 个超大型文化旅游项目。 27 日的媒体采访中，这位 2014 年新财富榜单上的中国内地首富对“首富”头衔显得并不十分在 意，倒是在介绍起被他寄予厚望的万达城项目时流露出了几分自得。 无锡万达城包括文化、旅游、商业、酒店四大内容，由万达茂、大型舞台秀、大型室外主题乐园、 度假酒店群、酒吧街等组成。其中，万达茂是为了实现全天候旅游而建设的超大型室内旅游项目，涵 盖了电影科技乐园、儿童主题乐园、室内水乐园、滑冰馆、电影城等多个室内文化旅游项目。 除此以外，由于空气质量的每况愈下已经成了困扰全国多个城市的一大难题，精明的王健林也在 这上面找到了卖点。他在采访中透露，万达在北京测试防雾霾体系已经成功。 “我们现在所有万达城都 是采用最新的设计，可以使雾霾 PM2.5 的阻隔率超过 90%。未来将在万达城和酒店进行使用。” 他说， 与迪士尼相比，这也是万达城的一大优势。 在王健林看来，迪斯尼再好毕竟是美国文化，而无锡万达城不仅体现出中国文化，还具有地方特 色。

金 金陵 陵酒 酒店 店规 规模 模增 增至 至 113366 家 家首 首次 次进 进驻 驻上 上海 海 2014-03-05

迈点网

日前，金陵酒店管理公司对外宣布，2013 年下半年已成功签约 6 家酒店项目，首次进驻上海。新 签的 6 家酒店项目均按照五星级标准投资兴建，并采用全权委托管理形式，酒店包括：德化金陵大酒 店、无锡奕淳金陵大饭店、苏州石湖金陵酒店、溧水金陵大饭店、聊城金陵大酒店、上海丽洲大酒店。 - 41 -

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上海丽洲大酒店

至此，金陵连锁酒店规模已达到 136 家，客房总数近 4 万间。 “金陵”足迹已遍布北京、上海、 江苏、浙江、福建等 12 个省市自治区。 “金陵”正加速“全国布点”战略，朝着将公司打造成一家 专业经营高端酒店业务的智慧型连锁企业的目标迈进! 作为全球酒店集团 50 强和“中国最受欢迎本土酒店品牌”之一，金陵连锁酒店秉承金陵饭店 30 年杰出服务品质的血脉，以敦厚的人文素养与婉约的殷殷之情让宾客尽享便利与温馨。 德化金陵大酒店——德化金陵大酒店由厦门多辉投资有限公司按五星级标准投资兴建，酒店位于 享有盛誉的“中国三大瓷都之一”的德化县老城区的中心地段，地理位置十分优越。酒店建筑面积约 3 万㎡，客房约 200 间套，酒店建成后将成为该区域的地标性建筑。酒店预计 2017 年 5 月开业。 无锡奕淳金陵大饭店——无锡奕淳金陵大饭店是由江苏奕淳集团按五星级标准投资兴建，酒店位 于新区太湖大道以南、广南立交以西，酒店建筑面积约 4.9 万㎡，高约 188m，客房 309 间套，属于无 锡新区门户地标性建筑。酒店预计 2015 年上半年开业。 苏州石湖金陵酒店——苏州石湖金陵酒店是由苏州溪江实业发展有限公司按五星级标准投资兴 建，酒店位于南溪江路北侧，溪秀路西侧，东临小石湖，北靠生态公园，环境优美，风景秀丽。酒店 建筑面积约为 4.4 万㎡，楼高 16 层，建成后将拥有客房 270 间套，其中最大宴会厅 2000 ㎡，计划 2015 年 5 月开门迎客。 溧水金陵大饭店——溧水金陵大饭店是由南京新今达置业有限公司按五星级标准投资兴建，位于 溧水经济开发区宝塔北路 16 号，处于连接南京到溧水的高速枢纽地段，距离南京禄口机场仅 20 分钟 车程。酒店建筑面积约 3 万㎡，客房 253 间套，最大宴会厅面积 750 ㎡，未来二期将拟建宴会会议楼 - 42 -

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——包含 1500 ㎡的宴会会议厅及康体娱乐配套设施等。酒店主楼建筑 15 层，高 61.5m，裙楼 3 层， 高 18.3m。大楼外观整体构架简洁、新颖，其典雅、温馨的基调表达出了轻松活泼的新兴城市的建筑 特色。目前酒店建筑已封顶，预计 2015 年初开业。 聊城金陵大酒店——聊城金陵大酒店是由西安交通大学聊城科技园实业公司按五星级标准投资兴 建，地处聊城南部新城行政商务中心，位于国家 4A 级风景区东昌湖南岸。酒店总建筑面积约 4 万㎡， 共 14 层，客房约 203 间套，最大宴会厅面积 1000 ㎡。该项目最大特色是将酒店建筑和巨大的摩天轮 融为一体，摩天轮的轮盘直径为 110m，顶端高度最高可达 130m，设计非常精巧，这种建筑造型在全国 乃至世界范围内更是独一无二。酒店建成之后必将成为聊城市地标性建筑，宾客们在享受“金陵”细 意浓情的服务的同时，还可在摩天轮上高空俯视整个聊城。目前项目主体建设已基本完工，酒店预计 2015 年 5 月开业。 上海丽洲大酒店——上海丽洲大酒店是由上海伊江投资管理有限公司按五星级标准投资兴建，酒 店位于上海奉贤综合开发区，距商业中心徐家汇仅 30 分钟车程，北望 40 万㎡精致的四季生态园，南 临上海 A4 高速公路南桥出口，拥有绝佳的地理优势和景观资源。酒店建筑面积约 4.3 万㎡，客房 235 间套，它拥有配套齐全的餐饮、会议及娱乐等设施，是以休闲娱乐为主，商务会议为辅，商务散客作 为补充的五星级综合性酒店。酒店独树一帜的邮轮主题设计建筑，极富艺术表现力的立面造型，展现 出海洋建筑的独特魅力。目前酒店已封顶，计划 2014 年 9 月中旬开业。

今 今典 典集 集团 团红 红树 树林 林度 度假 假酒 酒店 店入 入驻 驻杭 杭州 州 2014-03-05

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日前，今典集团拿下杭州西溪最后一块“宝 地”，今典集团旗下的“红树林”度假酒店成为悦 榕庄和四季之后入驻西溪的第三个酒店品牌。 杭州红树林度假酒店地块由两部分组成，围合 五常民俗文化村形成共计近 800 亩的湿地，酒店拥 有 1000 多间客房和可同时容纳 2000 人宴会的无柱 大厅，并设有多种中小会议室;此外还有江南水乡 风情影视外景商街、红树林娱乐吧、温泉 SPA 中心 等红树林最具特色的丰富配套设施。 - 43 -

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据悉，杭州红树林度假酒店将与当地政府合作，对五常村的明清古建筑进行全新的功能性规划和 延展，使之更具实用性与运营能力。这种“泛酒店区域”创新相对而言比纯居住酒店更有竞争力。

万 万达 达抛 抛售 售酒 酒店 店第 第二 二轮 轮拍 拍卖 卖目 目前 前仍 仍无 无人 人接 接盘 盘 2014-03-06

21 世纪经济报

3 月 3 日，记者从负责拍卖该项目的湖北汉海拍卖有限公司获悉，万达经开酒店项目第一轮的起 拍价为 2.5 亿元，现起拍价已降为 1.8 亿元。新一轮拍卖时间定为 3 月 12 日，目前尚无人报名。 客流稀少 万达经开的酒店物业，地处武汉市汉阳区的武汉经济开发区，占地面积为 3613 平方米，其中地上 总面积约 3 万平方米，地下总建面约 6500 平方米，地上 17 层，地下 1 层，共有 243 间房。按起拍价 1.8 亿元计算，每平米售价约 7000 元。 该酒店为经开万达广场的一部分。2011 年，经开万达广场开业。但该项目至今没有多少人气，有 业内人士分析是处于亏损状态。一位万达经开项目业主坦言，自收房至今，其商铺一直空置。这种现 象在万达经开属于常态。万达曾试图以低租金的方式引进汉派店铺入驻。但人气不旺，导致收不抵支， 难以支撑。 万达曾试图借助大型商家的入驻提升人气，其以低租金的方式引进汉派店铺入驻，但仍然人气不 旺，收不抵支。 “这种人流和市场消费特点，让经开项目难以支撑一 个酒店项目。”世邦魏理仕武汉分公司商业服务副董事陈耕 认为，针对酒店物业，开发商一般自持后，作为固定资产 抵押贷款，且酒店属于大额投资，正常情况下，开发投资 周期至少需 10 年以上。酒店物业更看重的是选址，但万达 经开酒店所处周边，距离几个较大的汽车制造企业有一定 距离，且这些企业自身也有自己的定向酒店。生意清淡， 无人接盘并不难理解。 汉海拍卖负责人转述万达的解释称，目前万达在武汉有多个酒店项目，而管理团队人手很紧，无 法顾及这一项目。另一接近万达人士也透露，万达曾计划引进第三方的酒店管理机构或整体出租，但 没有找到合适的合作伙伴，无奈之下，只得出售。 - 44 -

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调整战略 不过，出售旗下酒店资产，对万达来说并非首次。 在万达产品模式中，基本都是以城市综合体的名目拿地。几乎所有万达广场的物业形态都会涵盖 住宅、商业、写字楼和酒店物业。万达位于经开的项目也是如此。一位知情人士指出，以此作为置换 条件，万达最初拿地的成本相对较低，基本是以底价成交。 早前，基本上与其他品牌合作或者寻找战略合作伙伴，比如威斯汀酒店品牌，则由万达集团与喜 达屋国际品牌酒店合作，而其他酒店物业配套，则由万达出售给其战略合作伙伴。 2009 年，万达集团与中国华力控股签订合作协议约定，后者在万达所打造的综合体项目内经营商 务型酒店，酒店所需物业由大连万达向其销售，售价为成本和 3%的综合管理费。 此后，华力控股下辖的时尚之旅酒店，随着万达在全国范围内快速扩张，在 18 个城市的万达广场 商圈，布局了 21 家直营店，定位在为中高端客人和休闲旅行者的商务连锁酒店。 2012 年 2 月，万达集团成立万达酒店及度假村管理有限公司。此后，注册了“万达嘉华 WandaRealm”、 “万达文华 WandaVista”、 “万达瑞华 WandaReign”系列酒店品牌，定位于高端商旅人群。与时尚之旅 错位布局。 但这种和谐不久就被打破。2013 年 6 月 14 日，上海锦江酒店股份有限公司公告称，以 7.1 亿元 收购时尚之旅 100%股权，标的资产涵盖上述所有酒店，其中 16 家酒店已开业。 知情人士指出，目前并不清楚双方是否继续保留此前时尚之旅与万达的合作关系，但万达经开酒 店并不适合锦江，万达自有酒店品牌也不可能选址万达经开， “周边的人流无法支持万达高端酒店的消 费市场。” 根据拍卖条件，接盘者也必须做酒店。“如果目前成交的话，该项目每平米投资额已达到 7000 元 左右。”上述地产人士也指出，但后续加算上装修，即便中等酒店的装修成本也需要每平米 2000 元以 上，在这个地段如此巨大的投入，回报周期会拉得更长。 “万达能否如期卖出这个项目，还是个未知数。”

证 证大 大喜 喜玛 玛拉 拉雅 雅酒 酒店 店品 品牌 牌问 问世 世首 首家 家于 于 33 月 月开 开业 业 2014-03-06

TTG 旅业报

上海证大集团旗下新酒店品牌——证大喜玛拉雅酒店管理品牌，3 月 4 日在上海卓美亚喜玛拉雅酒 店举行启动仪式，正式开启证大喜玛拉雅酒店品牌在大中华区的酒店项目。 - 45 -

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证大喜玛拉雅酒店首席执行官董诚康先生在发布 会上表示，证大喜玛拉雅酒店品牌代表的是一种生活时 尚，力求设计与功能的完美结合，提供最佳私密空间和 精致服务，讲求的是一个综合小区式的理念，不仅仅是 一个酒店，还会与其他商业、娱乐设施项目相结合。 证大喜玛拉雅酒店集团总裁陈然先生表示，证大集 团与国际酒店管理品牌合作，旗下拥有多家五星级酒 店，其中包括上海卓美亚喜玛拉雅酒店和上海证大丽笙 酒店，青岛、南通的酒店项目证大喜马拉雅品牌旗下的首两家酒店即将在今年 3、4 月陆续开业，目前 在建中项目包括南京南站喜马拉雅中心及酒店、上海朱家角首家度假型酒店以及烟台等;在海外市场， 去年于南非及新西兰等地都有土地新收购，未来也希望在海外打造适合中国人旅行出游的综合体项目， 目标在未来 3 年内能开发 20 家自有品牌酒店。

合 合肥 肥万 万达 达文 文化 化旅 旅游 游城 城或 或将 将引 引发 发新 新一 一轮 轮购 购房 房热 热 2014-03-10

合肥在线

随着消费能力的提升，不少国人的旅游方式正从纯粹的观光、度假式旅游到体验式旅游，人们不 再满足于走马观花的风景消费，而希望能有一个合适的居所，停下来享受生活。作为着力打造文化之 城的合肥，经济型主题酒店的需求量也伴随着游客的到来而日渐攀升。那么，万达文化旅游城落户合 肥，又会给合肥的经济型主题酒店带来怎样的发展呢?昨天下午的“全国经济型主题酒店投资高峰论坛” 为合肥市民和酒店相关人士，提供了答案。 酒店发展迎来新机遇 有研究报告预期，2020 年，中国将成为世界上第四大旅游客源国，占世界市场份额 8.6%，将至少 有 20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假，按每户 50 万资产 计算，旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到 40 万亿元。其中，2015 年我国旅游地产销售收入 将突破 2000 亿元。 而合肥的旅游地产的潜力更是不输于全国平均水平。记者了解到，合肥万达文旅城项目将于 2016 年建成开业，建成后日最大接待量 10 万人次，可同时容纳 5 万名游客，预计年接待游客 2000 万人次。 在如此大的客流面前，万达城自有的 7 个酒店，远远不能满足每年 2000 万的游客需求。 - 46 -

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旅游地产受到追捧 在国际旅游地产专家评审委员会常务副主任、旅游财富网 CEO 曾晓成眼中，万达的到来，成就了 合肥旅游地产投资的最佳时机。 “21 世纪前十年，中产阶级投资三大件则为车子、房子、保险。未来 20 年，以中产阶层消费拉动内需的生活升级，必将是与发达国家中产阶级生活方式接轨，即在物质生 活丰富的同时还将追求精神上的满足感。”因此，旅游地产成了市场的首要选择。 尹建武也认为，经济发展到今天，我们不可能再靠多卖一双鞋来拉动经济增长，要靠文化旅游。 “作为一个成功的文化旅游项目，真的要成功，第一首先要文化结合。第二，科技创新，创业主题。” 与会专家一致认为，合肥万达文旅城一带具有很好的酒店投资机遇。 “第一，国家政策助力文化旅 游产业发展前景广阔;其次，安徽省委、省政府迁址滨湖新区。除了滨湖未来三到五年常驻人口 100 万—150 万人消费，合肥万达城建成后，每年 2000 万人次接待量支撑。另外，合肥万达城超 320 亿的 大手笔投资，既提供投资产品，更可利用万达酒店业、旅行社平台，整合各类资源，保障固定的消费 客流。” 或将引发新一轮购房热 据悉，作为合肥市未来最大的文化旅游产业基地项目，合肥万达文化旅游城拥有华东最大互动电 影乐园、最大星级酒店群、最大国际电影城、唯一室外文化体验区、唯一大型舞台秀剧场、唯一的室 内恒温水世界、最前沿的湖岸酒吧街和最顶尖的国际品牌商业街，营造出全市文化最繁荣、配套最完 善的城市新中心和商业核心。 而万达城·未来公寓作为最具投资价值的小户型，是地产投资最广泛的形式之一，常以功能完备、 结构合理、投资门槛低、收益快等优势，备受投资客青睐，业内预计，作为万达城业态的一部分，未 来公寓的面世，或将引发新一轮的购房热，万人抢房的场景或将再现滨湖。 正如合肥万达文化旅游城总经理朋汪勤曾说：“每位投资者都非常了解万达城所包含的巨大价值， 与其他任何一个城市，任何一个项目最大的区别在于万达城的产品无论是住宅还是商业，绝对不仅仅 是用商品具有使命的功能，它更多的是一种资源、一种载体、一种生活的方式，一种投资的机会。”

新 新世 世界 界发 发展 展新 新中 中齐 齐停 停牌 牌或 或涉 涉酒 酒店 店资 资产 产重 重组 组 2014-03-12

和讯股票

据香港文汇讯报 新世界发展及新世界中国昨早双双宣布短暂停牌。两家公司均指出，停牌以待刊 发若干内幕消息公告。市场人士指出，两间公司停牌传闻涉及资产重组，其中酒店资产及内地投资物 - 47 -

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业资产进行重组机会较大。 有市场人士指，新世界及新世界中国均有机会进行资产重组，其中两间公司在酒店资产上重组机 会较高，惟一齐仍须要待公告刊发为准。 据了解，新世界发展及新世界中国均有酒店业务。当中新世界发展在内地、香港及东南亚合共拥 有 17 间酒店。该公司在内地的 7 间酒店，是通过新世界中国持有，余下 10 间酒店，新世界持有介乎 20%至 100%股权。 或涉酒店资产重组 惟市场关注新世界及新世界中国是否进行酒店资产重组，或与去年新世界搁置分拆酒店业务有关。 由于分拆酒店业务的目的之一，是为了释放 3 间在本港的酒店资产价值，在分拆无法进行下，新世界 亦要考虑其他释放资产价值的途径。据新世界在去年 9 月公布的数据显示，海景万丽酒店、君悦酒店 及尖沙咀凯悦酒店，3 间酒店估值为 214 亿元。 在 2012 年第 4 季及去年上半年，包括长江实业、鹰君及新世界先后宣布分拆酒店业务上市。最后 只有鹰君成功，惟分拆后朗廷酒店的表现可以说是强差人意。长实及新世界则分别受到市况影响下， 而搁置其酒店分拆业务。 现时新世界持有新中 69.74%，以昨日收市价 5.14 元计算，新中 445.88 亿元。截至去年 12 月底， 新中总资产总值 1240.79 亿元。新世界停牌前报 9.74 元，市值 627.59 亿元。

君 君澜 澜酒 酒店 店集 集团 团喜 喜添 添新 新成 成员 员入 入驻 驻云 云南 南昆 昆明 明 2014-03-12

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近日，君澜酒店集团与云南温泉山谷房地产开发 (集团)有限公司正式签约。该项目坐落于云南省昆明市 以西,是一家按五星标准建造的特色会议度假酒店，酒 店客房数约为 400 间，并拥有丰富的温泉资源且温泉的 质量极佳，可饮可浴，拥有优越的自然环境和生态资源。 在与温泉山谷开发公司的洽谈中，君澜酒店集团在众多 国际国内知名酒店集团中，凭借自己的对服务品质的极 致追求以及对东方文化深刻的理解，以优异的市场口碑和集团对项目准确的定 位迅速脱颖而出。君澜 酒店集团的入驻，将为此项目支撑起高品质的配套服务平台，缔造出品牌的新高度。 - 48 -

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该项目具有浓郁艺术氛围、自己独特的文化取向，鲜明的服务特色加上良好的私密性，是个非常 适合会议接待、商务洽谈、休闲养身的精品特色酒店。目前君澜酒店集团将抓住昆明文化酒店这一市 场空缺的契机，将共筑君澜梦。

金 金华 华首 首家 家万 万达 达嘉 嘉华 华酒 酒店 店将 将于 于 77 月 月 2255 日 日正 正式 式开 开业 业 2014-03-17

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万达嘉华酒店客房

万达嘉华酒店特色餐厅

7 月 25 日，金华将迎来其首家国际五星级酒店——万达嘉华酒店，将为金华再添时尚休闲亮点。 万达嘉华酒店楼高 19 层，建筑面积达 4 万多平米，酒店拥有 330 间舒适典雅的客房，并设有三家 风格迥异的特色餐厅，为宾客供应缤纷可口的国内和国际美食。此外，酒店还设有游泳池、健身中心， 会议室、宴会厅、商务中心、水疗中心等高标准设施，其中多功能无柱宴会厅总面积为 1200 平米，配 备了最先进的视听及及大型 LED 设备，可承接各类大中型国内外会议、论坛及各式宴请活动。 万达嘉华酒店坐落于金东区，酒店集购物中心、超市、甲级写字楼、精装公寓等一体，所在地交 通便利，功能齐全，商业旺盛，是金华旅游、休闲、购物不可多得的好去处。

都 都喜 喜富 富都 都签 签约 约管 管理 理东 东台 台首 首家 家国 国际 际品 品牌 牌酒 酒店 店 2014-03-18

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3 月 17 日，都喜富都酒店集团宣布与江苏仁达国际大酒店有限公司正式签约，管理江苏东台首家 豪华国际品牌酒店—东台仁达都喜天丽酒店。 - 49 -

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计划于 2014 年第四季度开业的东台仁达都喜天丽酒店拥 160 间豪华舒适的客房与套房，并配有奢华理 疗室和独具泰式风情的都喜特色泰丽水疗，为宾客呈献引以为傲的全套水疗服务。此外，酒店还拥有 多个餐饮场所包括全日餐厅、中餐厅以及大堂酒廊等。酒店还特设了设施完善的会议中心，包括 600 平米的无柱宴会厅，可同时容纳 700 人举办各种会议及主题活动。 江苏仁达国际大酒店有限公司总经理颜宝江表示： “我们相信将都喜无与伦比的泰式待客之道引入 东台，全新的东台仁达都喜天丽酒店将成为本地酒店业中非凡服务及卓越品质的成功典范。” 江苏东台已经有 2100 年的历史，拥有名人故居、古典寺庙、生态公园等众多自然文化遗产，历史 文化气息浓厚，彰显无穷魅力。东台依海而生，拓海而兴，以风能产业、太阳能光伏产业、电子产业 为发展重点，发展风电装备及其制造行业、太阳能光伏装备制造，努力打造集风电、光伏、电子为一 体的百亿级产业集群。

Z ZM MA AX X潮 潮漫 漫酒 酒店 店挺 挺进 进中 中原 原签 签约 约 22 个 个项 项目 目 2014-03-18

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3 月 15 日，铂涛酒店集团 ZMAX 潮漫酒店品牌正式进入中原地区，成功签约 2 个项目。至此，ZMAX 潮漫酒店在全国的签约酒店已近 30 家。 据悉，此次签约郑州的两家 ZMAX 潮漫酒店，分别是位于陇海路与桐柏路交会处王府一号的郑州中 原潮漫酒店，和位于解放路的郑州华润万象城潮漫酒店。 据了解，ZMAX 潮漫酒店是家致力于为率性乐活、拒绝约束、充满个性年轻消费群体打造城中最 FUN 的酒店。创造一种融汇自由社交，智能围绕，至尚设计新酒店生活方式，为客人提供最具个性化的需 - 50 -

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求体验。作为中端酒店先锋品牌，ZMAX 潮漫酒店主要针对年纪在 25-40 岁的商业精英、自驾游人群及 城中潮人，定价在 300-600 元之间，其下设的“城中最潮派对主场 ZOLO 搜乐堂”、 “每立方美妙空间”、 “全智能环绕科技”、 “轻度负担睡眠系统”、 “魅力香氛沐浴系统”，为时尚睿智的商务人士，及城中潮 人提供充满惊喜和乐趣的互动空间。

日前刚在星光奖上荣获“中国酒店业新领军人物”奖的 ZMAX 潮漫酒店总裁黎洪刚表示，郑州发展 迅速，ZMAX 潮漫在郑州将有极大发展空间。

青 青岛 岛首 首家 家证 证大 大喜 喜玛 玛拉 拉雅 雅酒 酒店 店正 正式 式开 开业 业 2014-03-28

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3 月 25 日，由证大集团所有和管理的证大喜玛拉雅酒店品牌，正式开启青岛首家时尚生活酒店 品牌——青岛证大喜玛拉雅酒店。

酒店拥有 208 间清新雅致的客房和套房，客房配合大地色系的装修设计和电子设备操作 等先 进设备，为宾客营造温馨浪漫的休闲空间。酒店餐厅为宾客供应亚菜、西餐、创意菜等口味不同的特 - 51 -

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色美食。此外，酒店还拥有 135 ㎡的喜玛拉雅健身中心和提供全面护理服务的水疗中心。总面积 1000 ㎡的多功能实用空间，风格典雅的 340 ㎡的宴会厅附带着宽阔的休息区，外加 10 个 45 ㎡到 120 ㎡大 小不等的多功能厅，所有场地都配备先进的视听设备以及高速互联网连接，是举行会议、宴会、婚礼 绝佳的场地。 青岛证大喜玛拉雅酒店地理位置优越，位于国家旅游度假区青岛崂山区的 CBD 商务中心，紧邻证 大大拇指广场与崂山区政府。东面是著名的崂山风景区，南面濒临辽阔的大海和“石老人”旅游度假 区，方便宾客在休闲中体验自然风光。

万 万达 达旗 旗下 下首 首家 家顶 顶级 级奢 奢华 华酒 酒店 店正 正式 式开 开业 业 2014-03-31

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3 月 29 日，万达酒店及度假村管理有限公司首家顶级奢华酒店— —武汉万达瑞华酒店正式开业，标志着万达酒店及度假村旗下三个品 牌酒店(“万达嘉华”、 “万达文华”和“万达瑞华”)在国内圆满落地。 酒店拥有 413 间客房及套房，每间客房均配备互动电视、电子成 像猫眼、智能灯光系统、全智能感应洗手间等系列高科技设施。酒店 还设有三间风格迥异的特色餐厅，为宾客供应世界各地美味佳肴，私 人厨师、葡萄酒和中式侍酒师的专属服务更令客人感受尊崇。此外， 酒店拥有 1500 平方米的无柱式大宴会厅，7 间多功能会议室配备同声 翻译系统、电子表决系统、电视电话会议数字系统等顶级的高科技设 备。私人会所名仕会也于当天华丽揭幕。位于酒店顶层，名仕会仅为 尊贵会员提供专属服务，将成为社会各界成功名仕的聚会休闲之所。 武汉万达瑞华酒店位于风光秀丽的东湖风景区，周围环绕着汉街、万达广场、汉秀剧场、电影主 题公园、杜莎夫人蜡像馆等购物休闲场所，距武汉天河机场仅 30 分钟车程，距武汉高铁站也仅 15 分 钟车程。 万达酒店及度假村管理有限公司市场销售副总裁包铂(Ilja Poepper)先生表示： “成为国际领先的 中国豪华酒店管理集团，这是万达酒店及度假村全体员工共同为之奋斗的愿景。截止 2013 年底，万达 酒店及度假村在中国已拥有 54 家五星级酒店，至 2015 年年底，酒店数量将超过 100 家。不久的将来， 万达瑞华酒店将先后在上海、成都等全球门户城市相继开业。我们相信，万达酒店及度假村管理有限 - 52 -

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公司麾下的三个不同品牌酒店将满足不同商旅人士的需要，并在任一品牌酒店都感受始终如一、温情 倍至。武汉万达瑞华酒店作为首家顶级奢华品牌酒店，也一定会为提升武汉的国际接待能力做出一定 的贡献。

书 书香 香酒 酒店 店集 集团 团旗 旗下 下又 又一 一文 文化 化精 精品 品酒 酒店 店开 开业 业 2014-04-02

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4 月 1 日，书香酒店集团旗下文化精品酒店——书香世家山塘府邸酒店正式开业。书香世家山塘 府邸坐落于苏州著名的千年古街-七里山塘东首，是在原来冈州会馆基础上融入书香元素的特色文化主 题酒店。 书香世家山塘府邸酒店正建筑面积达 3500 平方米，酒店富有苏州私家园林布局，典雅精致，内有 小桥流水，亭台楼阁。移步换景，宁静舒适，堪称山塘街明清会馆建筑的典范。酒店拥有书香景观别 墅、书香园林别墅、书香状元别墅、天香园林别墅等 16 幢独特风格的别墅，宾客置身其中，可尽情享 受田园风光里的安逸和舒适。酒店还设有 6 间风格迥异的特色餐饮包厢，供宾客在自然美景的衬托中 享受美食带来的愉悦。此外，酒店还设有配套设施先进、齐全的会议室、方便宾客举办不同大小的活 动和会议。 酒店在让宾客拥有舒畅放松环境的同时，也为宾客提供了一个精神驿站——三味书屋，三味书屋 为宾客提供不同种类的书籍，方便宾客在休闲之余，置身自然，伴着鸟语花香品味书籍带来的快乐。 书香府邸是书香酒店集团旗下旗舰品牌，是江南文化的精品酒店模式，承载厚重的吴文化基因。 - 53 -

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唯有地处文脉核心或风景秀丽之处，方展现江南文化魅力，以书香集团升级版"五香四美"标准打造的 高雅居住与体验模式的并且内部配套超越五星级标准的精品酒店，营造悠然静谧宛如世外桃源般诗意 栖居之所方能称为书香世家府邸系列。 2010 年第一家书香府邸酒店——平江府在苏州开业，自此便赢得了休闲旅游和商务客的青睐。时 至今日，书香酒店集团已经拥有 5 家府邸酒店，还将有 5 家新的府邸酒店(北门饭店、金阊府邸(暂定 名))将在 2015 年投入运营。

千 千岛 岛湖 湖首 首家 家开 开元 元••曼 曼居 居品 品牌 牌酒 酒店 店正 正式 式开 开业 业 2014-04-04

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近日，杭州千岛湖开元·曼居酒店举行了隆重的开业仪式，千岛湖开元·曼居酒店正式开门迎宾， 这是开元·曼居酒店品牌首次进入千岛湖，也标志着开元酒店集团完善了在千岛湖五星、四星及中档 商务酒店的布局。 千岛湖开元·曼居酒店由玉翰置业投资建设，开元·曼居酒店管理公司经营管理，酒店拥有 97 - 54 -

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间极具特色的各类主题客房，每间客房均以独一无二的世界各国浪漫文化及历史背景为设计元素，不 同主题的装修风格、舒适的睡眠环境、豪华的卫浴设施、典雅的酒店氛围，带给宾客舒适安全、宾至 如归的温馨，更开启一场世界浪漫文化的旅行。酒店五楼为宾客提供空中园中园西餐厅，并设有空中 花园，环境优美宜人。

图为千岛湖开元• 曼居酒店主题房间

开元·曼居酒店管理公司总经理殷乾元在开业典礼上表示，开元·曼居酒店是开元酒店集团旗下 的中档商务酒店品牌，致力于倡导“曼”生活理念，将品质追求与时尚美感完美融合，让宾客尽享无 与伦比的时尚舒适体验，今后将努力把千岛湖开元·曼居酒店打造成千岛湖知名的酒店。 千岛湖开元·曼居酒店是目前开元·曼居酒店品牌第一家以世界各国为特色的主题酒店，座落于 景色秀丽的国际花园城市——杭州淳安县千岛湖镇，酒店周边湖光山色、碧波荡漾、远离喧嚣、纯净 自然，毗邻千岛湖广场、周边有千岛湖最大的购物中心，距离千岛湖旅游集散中心和东南旅游集散中 心各 10 分钟的车程，旅游、购物、休闲极为便利，地理位置较为优越。

江 江门 门万 万达 达广 广场 场 1111 月 月底 底开 开业 业嘉 嘉华 华酒 酒店 店同 同期 期营 营业 业 2014-04-08

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近日，万达集团宣布旗下江门万达广场已确定将于今年 11 月 28 日正式开业，届时，五星级万达 嘉华酒店也同期投入营业。 江门万达广场从开工到开业，61 万平方米的建筑体量，上百个品牌实现满铺开业预计只需 19 个 月。江门万达广场副总经理钟宝明表示，江门万达广场是万达第三代全业态顶级城市综合体，集大型 商业中心、休闲娱乐中心、SO H O、写字楼、五星级酒店、商业步行街为一体的大型城市综合体，选 - 55 -

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择商家都是带人流的，因此对江门万达广场开业持乐观态度。万达集团有 6000 个战略商家，每个万达 广场都有十余主力店进驻。据悉，目前江门万达广场招商喜人，进驻经营的商家大部分已经确定，如 万达百货、万达国际电影城、大歌星 K T V、万达亲子乐园、星巴克、G A P、优衣库、哈根达斯、必 胜客、屈臣氏、JN B Y、G X G 等国内外知名品牌确定进驻，还有部分商家仍在筛选，也将有部分江 门本土受欢迎的品牌进驻。钟宝明还说到，万达不仅是一个开发商，还是一个城市的运营商，项目大 部分物业会自持持续经营。

麗 麗枫 枫近 近期 期将 将于 于三 三亚 亚、 、天 天津 津等 等六 六地 地陆 陆续 续开 开业 业 2014-04-21

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LAVANDE 麗枫酒店是铂涛酒店集团于去年 7 月重磅推出的中端连锁酒店品牌，目前已签约和在建 的加盟店超过 50 家。继 3 月 27 日麗枫酒店全国第一家门店珠海拱北口岸店正式开业后，麗枫三亚、 徐州、广州、天津、北京、宝鸡六地紧随其后，即将于近期陆续开业，而麗枫酒店海南三亚三亚湾吉 祥街店很可能会最先亮相。

麗枫酒店客房

麗枫酒店三亚三亚湾吉祥街店位于三亚市河西区吉祥街铁路东巷，地处三亚最知名的“吉祥商业 街”交汇处，周边汇集各种特色海鲜美食及海南热带水果商店，背靠明珠广场、解放路步行街，步行 5 分钟即到三亚湾椰梦长廊，距美丽的大东海、凤凰岛、鹿回头公园等知名景点只需 10 分钟车程，周 - 56 -

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边有多条公交和旅游专线，可直达亚龙湾、蜈支洲岛、南山海上观音、天涯海角、呀诺达热带雨林、 花海等知名景区。 麗枫酒店三亚三亚湾吉祥街店占地 3000 平米，优雅大气的酒店大堂，天然薰衣草花香萦绕，顾客 入住登记时即有免费花果茶和热毛巾奉上。酒店一层设有休闲吧，供客人放松休闲或洽谈商务使用。 麗枫所特有的“最具鲜活生活气息的细腻舒适体验”，通过顶级床垫床品、优质卫浴设施、无添加洗护 用品，助眠自然之声、空气净化器和加湿香氛器的共同作用，实现从呼吸、睡眠到触觉三重通透感受， 为中途停靠的客人带来可供身心休憩的舒适空间。另外，酒店内的高速 Wifi、超大屏智能云电视、智 能灯光面板、自动窗帘，蓝牙音乐系统等配置以及 USB 接口、Mini Bar 等智能化、人性化的设计让客 人可以轻松坐享便捷生活。

万 万达 达超 超五 五星 星酒 酒店 店万 万达 达文 文华 华酒 酒店 店入 入驻 驻东 东城 城 2014-04-23

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近日，记者从东莞万达文华酒店举行的新闻发布会上了解到，东莞万达文华酒店将于今年的 9 月 12 日正式开门迎客。

东莞万达文华酒店拥有 302 间宽敞舒适的客房及套房，硬件配套和设计均采用超五星级标准，酒 店还设有三间风格迥异的特色餐厅，为宾客供应不同种类的美味佳肴。酒店还配有设备先进的多功能 宴会厅，包括 1400 平方米无柱大型宴会厅，并配备超 100 平米的 LED 屏幕，可同时容纳 1000 人用餐。 酒店坐落于东城中心商务核心区，毗邻东城万达广场，交通便利，方便各类宾客出行。 - 57 -

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铂 铂涛 涛酒 酒店 店集 集团 团旗 旗下 下Z ZM MA AX X酒 酒店 店即 即将 将登 登陆 陆成 成都 都 2014-04-24

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4 月 20 日，铂涛酒店集团旗下 ZMAX 潮漫酒店在成都举行了大型品牌暨招商会，宣布 ZMAX 潮漫酒 店(以下简称 ZMAX 酒店)即将登陆成都。 据 ZMAX 酒店总裁黎洪刚介绍，ZMAX 酒店是铂涛酒店集团旗下的中端酒店品牌，虽然从创立至今 只有短短九个月，但目前已签约项目有 30 多家，预计今年将至少签约 60 家酒店，在三年内，全国将 开 200 家 ZMAX 连锁店，5 月底四川的峨眉山、乐山加盟店将正式开业，7 月北京旗舰店也将正式开门 迎客。招商会现场来自全国各地的投资商现场签署 5 个项目并在现场实现付款，首创现场签约便即刻 付款的方式，此次招商会共签署了 10 个项目合作协议，至此，全国首家智能&社交连锁中端酒店有 6 家花落包括四川在内的西南区。

合 合肥 肥北 北城 城世 世纪 纪金 金源 源大 大饭 饭店 店即 即将 将隆 隆重 重开 开业 业 2014-04-25

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2014 年 4 月 28 日，合肥北城世纪金源大饭店盛大开业。

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世纪金源大饭店外景图

合肥北城世纪金源大饭店是世纪金源集团按照超五星级标准兴建的现代化豪华商务饭店，饭店总 投资 10 亿元人民币，总建筑面积 16 万平方米，饭店共计 52 层，地面高度 190 米，拥有地上及地下停 车位近 500 个。设有各种大、中、小型会议室共 12 间， 24 间不同风格的豪华中餐包厢; 586 间/套客 房，所有客房均提供免费上网服务;饭店已于 2014 年 4 月 18 日正式试营业，取得了很好的预期效果， 并将于 4 月 28 日举行盛大开业典礼。饭店内部设施齐全，服务模式新颖独特，饭店的开业为北城的居 民提供了一个娱乐、度假、休闲的好去处。

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海 海南 南金 金陵 陵博 博物 物馆 馆酒 酒店 店预 预计 计 66 月 月正 正式 式开 开业 业 2014-04-28

TTG 旅业报

3 月 29 日，金陵酒店管理公司在海南省万宁兴隆举行“海南金陵博物馆酒店委托管理合同签约仪 式”，南京 21 世纪投资集团董事长许尚龙先生、海南 21 度假连锁有限公司董事长许尚连先生和金陵酒 店管理公司总裁陈雪明先生、副总裁王宝樑先生、总裁助理王宇纯女士等双方高层领导出席。本项目 的成功签约，标志着“金陵”在海南的成员酒店数量增至两家(另一家海南文昌金石金陵大酒店还在建 设中)。 海南金陵博物馆酒店是由海南 21 度假连锁有限公司按五星级标准投资兴建，酒店位处万宁市兴隆 华侨经济区太阳谷温泉城内，近兴梅大道及莲兴路交汇处，毗邻 54 洞温泉高尔夫果岭天堂，距离万宁 高铁站约 15 分钟车程，往来三亚凤凰国际机场约 50 分钟车程，拥有绝佳的地理优势和景观资源。酒 店建筑面积约 4.5 万平方米，客房 198 间/套。酒店各种设施完善，配备有中、西餐厅、阳光吧、花园 泳池、商务中心、超大型无柱宴会厅、大型展厅等;酒店大堂布置奢华典雅，采用超高架空设计，彰显 奢华品味;酒店设计秉承欧式建筑之精华，将艺术文化的深厚沉积与时尚元素完美融合。该酒店的最大 亮点是博物馆主题酒店，客人在休闲娱乐的同时，可欣赏到陶器、青铜器、石刻、瓷器、字画、玉石 等历代艺术收藏品，充分感受艺术精品的文化魅力。 海南金陵博物馆酒店是以旅游休闲度假为主、会议功能为辅的首家博物馆主题酒店。目前酒店处 于试营业阶段，预计 2014 年 6 月正式开业

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琼 琼北 北西 西线 线唯 唯一 一五 五星 星级 级海 海景 景温 温泉 泉酒 酒店 店正 正式 式开 开业 业 2014-04-28

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4 月 27 日，琼北西线首座五星级海景温泉酒店——海南碧桂园金沙滩温泉酒店正式试营业，这也 将开启琼北度假旅游的新篇章。 酒店拥有 565 间宽敞舒适的豪华客房，并能 180 度全览浩瀚海景，客房设施现代时尚，配备免费 无线上网连接，为商旅度假人士营造舒适奢华的旅居环境。酒店设有 3 间风格迥异的特色餐厅，其中 雍容典雅的棕榈泉西餐厅为宾客供应各式国际美食;彰显独特概念的餐厅——金沙滩特色餐厅，悦享观 海美景，无论主题餐会亦或狂欢派对，美食美景在此均可相得益彰;独享浓郁中国风的凤凰轩中餐厅， 位于夏威夷风情商业街，呈献正宗琼粤佳肴，打造中国品味饮食文化。

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此外，酒店还拥有 3000 平米的会议空间，其中 1500 平米的大型会议中心可容纳高达 1200 人的 会议或宴会， 12 间会议室分别可容纳 50 至 500 人不等的团队，配套齐全的标准先进设施可以满足不 同宾客的各种宴会需求。酒店还拥有健身馆、儿童乐园、户外池及水疗中心和观海温泉养生会馆等一 系列休闲放松设施，方便宾客享受安逸的休闲之旅。 据了解，海南碧桂园金沙滩温泉酒店是凤凰国际酒店管理公司在海南的首家海滨酒店，也是琼北 西线唯一五星级海景温泉酒店。 该酒店座落在临高龙波湾度假区，也是琼北西线唯一五星级海景温泉酒店。该酒店是凤凰国际酒 店管理公司在海南的首家海滨酒店，悠享无限延绵原生态黄金海岸，距省会海口约 45 分钟车程，距美 兰机场约 1 小时，是您在海南商务往来与休闲度假的绝佳之选。

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国 际 品 牌 酒 店 动 态 西 西南 南首 首家 家兰 兰博 博基 基尼 尼酒 酒店 店落 落户 户重 重庆 庆 2014-02-28

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素有“中国最佳顶级奢华酒店”之称的 豪华酒店品牌兰博基尼酒店将正式落户重 庆。据悉，阳光 100• 喜马拉雅与兰博基尼 酒店已于日前达成合作意向，届时喜马拉雅 将联袂全球奢华顶级酒店，以领先全球的服 务标准，倾情呈现真正以居者为主角的品质 生活。 阳光 100 为了打造世界级综合体平台， 寻找与之相匹配的酒店，在全球范围内进行 紧密搜寻，力求超脱单纯的酒店范畴，竭力 营造出一种弥漫奢华、优雅氛围，同时又充满诗意的生活方式。经过多轮全面考察，最终选中了享誉 世界的兰博基尼酒店。 由托尼洛• 兰博基尼先生创立的托尼洛• 兰博基尼品牌，诞生于意大利博洛尼亚，它的不同之处 在于，它如同一处世外桃源，提供给客 人一个机会，去体验一种具有非凡魅力 的生活方式。目前，在大中华区仅有苏 州托尼洛• 兰博基尼书苑酒店、昆山托 尼洛• 兰博基尼酒店、黄石托尼洛• 兰 博基尼酒店 3 家被授权使用托尼洛• 兰 博基尼品牌的高端奢华酒店。 西南首家兰博基尼酒店与阳光 100 喜马拉雅携手，将呈现出浓郁的中国传 统文化及优雅的意式奢华，势必引领国 - 63 -

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内奢华概念型商务酒店的全新潮流，让人们在此体验到一种真实纯粹。

首 首旅 旅旗 旗下 下兰 兰亭 亭安 安麓 麓、 、朱 朱家 家角 角安 安麓 麓将 将投 投入 入运 运营 营 2014-03-01

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近日，安麓联合创始人段强董事长和 Adrian Zecha 先生，察看了(建设中的)位于上海和绍兴的朱 家角安麓、兰亭安麓。 据了解，朱家角安麓坐落于曲水抱城、上风上水的千年古镇——上海朱家角;兰亭安麓受王羲之创 作的《兰亭集序》启发得名。

兰亭安麓

段强董事长指出：秦同千先生为弘扬中国文化付出了心血，有使命感，我们十分钦佩。他的人生 追求与安麓的品牌理念有一致性;安麓酒店无论在设施还是服务上，注重强调宾客的感受和体验，为实 现这样的境界，就要以国际水准为基础，融入中国文化。所谓的国际水准，是这个行业多少年来的积 淀，是人类共同的财富，这就是我倡导的“走国际化路，创民族品牌”。 Adrian Zecha 先生指出：安麓是安缦的姊妹品牌、中国的安缦，是中国的奢侈品、生活方式酒店 品牌。这两家酒店都体现了安麓原汁原味、现代时尚的品牌理念，是安麓品牌有代表性的作品，值得 - 64 -

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中国乃至国际社会的期待。 秦同千先生表示：愿尽绵薄之力，生动地表现中国传统文化，使之符合当代国人、西方人的审美 观念和情趣，实现传统文化在现代社会的入乡随俗。希望我们的后代世人，站在这些复原建筑面前， 感叹、赞美我们祖先的智慧，了解我们璀璨文化的传承，看得到山水，留得住 “乡愁”，值了! 朱家角安麓、兰亭安麓预计于 2014 年底、2015 年上半年投入运营。

京 京基 基与 与美 美高 高梅 梅合 合作 作开 开发 发两 两个 个高 高端 端酒 酒店 店项 项目 目 2014-03-03

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目前媒体消息京基集团和钓鱼台美高梅集团为北京东长安街酒店项目和深圳晶都片区酒店项目举 行合作签约仪式。此举标志着未来几年京基集团在北京和深圳将同时开发两个高端酒店项目，也标志 着美高梅酒店集团正式进军深圳市场。

京基集团

作为 2013 年全市首批城市更新项目—蔡屋围统筹片区项目的一部分，晶都片区的改造目标直指 666 米的深圳新高度而备受关注。 据了解，蔡屋围片区有望继地王大厦、京基 100 之后再造深圳第一高楼，展现“深圳质量”和深 圳“新高度”。至于项目主体建筑的具体高度，要待具体规划确定后方能揭晓。 据介绍，蔡屋围统筹片区项目分为“蔡屋围部分”和“晶都—大剧院部分”，该项目东起华润万象 城，西至红岭路，北至红宝路以北，南至滨河路，总用地面积约 31.6 万平方米，规划总建筑面积约 260 万平方米。拟建设成具有国际地位的金融服务和高端消费中心。 - 65 -

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对此京基地产有关负责人表示，晶都片区的改造不求最高，但求最好。希望在市、区政府的大力 支持下，将蔡屋围片区打造成为罗湖新经济、新城市、新生活的代表性地区;结合创意设计、特区当代 文化与艺术、都市休闲文化于一体的市级文化中心;集合世界顶级时尚机构与旗舰品牌的国际性消费中 心及辐射全国、面向全球的时尚媒体、信息文化交流中心。 此次，钓鱼台美高梅进驻晶都片区项目，将在酒店内部引入时尚文化娱乐业态，结合综合体项目 内其它业态，共同打造都市文化时尚生活目的地，呈现未来深圳酒店市场的最新标杆。

中 中国 国首 首家 家希 希尔 尔顿 顿花 花园 园酒 酒店 店 22 月 月 2277 日 日开 开业 业 2014-03-03

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2 月 27 日，中国首家希尔顿花园酒店——深圳宝安华盛希尔顿花园酒店举行了开业典礼。酒店以 安全、舒适、高性价比，以及专门针对商务客人为定位，而品牌首站选择深圳，就是看好当地的巨大 商旅市场潜力。 深圳宝安华盛希尔顿花园酒店拥有 213 间客房、面积 550 平方米的会议场所，还有花荟.味全日餐 厅、麺谈餐厅、花荟.品吧、24 小时营业的好味亭等。其中，会议设施包括：1 个多功能会议室、3 个 会议室，以及 1 个董事会议室。另外，酒店除了提供传统的送洗服务，也提供洗衣房，让住客 DIY 自 助洗衣。房客只要购买洗衣票就可以使用自助洗衣房的洗衣机和烘干机。而酒店所在位置为华盛·西 荟城，也就是宝安沙井正在开发的 33 万平米大型城市综合体，酒店之外，还有大型商业购物广场、高 档住宅、商务写字楼等。 - 66 -

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来自希尔顿公司的数据显示，中国人口是美国的 4 倍，但酒店房间数只有美国的四分之一。深圳 之所以能成为希尔顿花园酒店在中国落户的第一个城市，在选址上通过了希尔顿严格甄选体系，以确 保投资收益。记者从酒店了解到，会选择深圳作为第一站，一方面是因为深圳发展快速，外来人口、 商务人士和年轻人口众多，另一方面，深圳毗邻港澳，为中国对外交流的窗口。同时，深圳在旅游方 面的吸引力，也在不断增加，大型购物中心、会展，以及主题公园等，人气旺盛。 希尔顿全球亚太区总裁马霆锐(Martin Rinck)表示，深圳宝安华盛希尔顿花园酒店的开业，标志 着希尔顿全球旗下第五大品牌的高级中端品牌希尔顿花园酒店正式引入中国， 新酒店将会为海内外的 宾客提供舒适且高效的入住体验。

郑 郑州 州希 希尔 尔顿 顿酒 酒店 店将 将于 于今 今年 年 33 月 月中 中旬 旬开 开业 业 2014-03-04

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郑州希尔顿酒店宴会厅

记者从希尔顿官网上获悉，郑州希尔顿酒店将于今年 3 月中旬正式开业，届时将成为河南省首家 希尔顿品牌酒店。 郑州希尔顿酒店楼高 39 层，拥有 458 间优雅奢华客房，并设有 3 间各具创意、风格新潮的现代豪 华餐厅，为宾客供应不同种类美食。此外，酒店还拥有 2 个风格时尚的商务休闲酒吧、超过 2000 平米 的宴会及会议服务空间以及豪华舒适的水疗中心、按摩池和先进齐全的商务休闲设施，满足宾客的不 同需求。

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郑州希尔顿酒店客房

郑州希尔顿酒店由河南升龙置业有限公司投资兴建，酒店享有优越的地理位置，处于郑州火车站 和郑州高铁站中央，城市中央商务区，是卓著声誉的郑州曼哈顿商业综合体的一部分。

海 海南 南七 七仙 仙岭 岭希 希尔 尔顿 顿逸 逸林 林度 度假 假酒 酒店 店将 将于 于 55 月 月开 开业 业 2014-03-06

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海南七仙岭地区将在今年 5 月迎来其第一家国际品牌五星级度假酒店——海南七仙岭希尔顿逸林 温泉度假酒店。 海南七仙岭希尔顿逸林温泉度假酒店拥有各类舒适、设施设备齐全的 254 间客房与套房，每间客 房均带有独立观景阳台和阳台上私家温泉泡池。酒店还设有三家风格迥异的餐厅，分别为宾客供应中 式、西式以及特色面食等不同种类的特色美食。此外，酒店还拥有 5 个独立会议室和一个多功能宴会 厅，方便宾宴请、议会等不同活动的举办。

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酒店置身在热带雨林之中，原始森林面积 2.53 万公顷，森林覆盖率达 85.2%，为宾客提供一个亲 近自然和休闲放松的良好场所。

中 中国 国首 首家 家金 金茂 茂凯 凯悦 悦五 五星 星级 级度 度假 假酒 酒店 店 33 月 月底 底开 开业 业 2014-03-07

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中国首家金茂凯悦五星级度假酒店将于今年 3 月 29 日正式开业，届时，来自全球的贵宾不仅可以 享受大美东滩的独特魅力，更可感受来自凯悦的国际化贴心服务。 金茂凯悦度假酒店，是金茂与凯悦强强联手打造的首家入驻东滩的五星级度假酒店，由美国 JWDA 建筑师事务所担纲设计,总建筑面积约 18 万平方米，拥有约 200 套现代化客房，配有露天游泳池,同时 宴会、会议、健身等星级配套一应俱全，为业主提供全方位的至善服务。

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凯悦酒店集团作为世界知名的跨国酒店集团，一直以选址严苛著称，对于海岛度假酒店的选址更 是慎之又慎。从巴厘岛的沙努 Sanur 海滩、夏威夷的怀基基海滩到马尔代夫珊瑚岛 Huvadhoo，再到上 海东滩湿地，凯悦酒店所选择的无一不是原生态珍稀资源，在饱览海滩美景的同时也享受到最尊崇的 服务。 继金茂大厦之后，金茂又落子东滩，潜力打磨金茂上海新地标——金茂逸墅，规划有滨水纯独栋、 凯悦精装公馆等作品。金茂逸墅独栋产品拥有绝版 0.27 的超低密度，创新性双首层，1 份价格享 4 倍 面积;大气连廊设计，使室内与花园自然过渡，惬意温馨的庭院生活浑然天成;挑高 8 米大厅、超大面 宽、室内配置私家静音电梯与欧式壁炉，缔造尊贵极致的度假空间。

海 海口 口鲁 鲁能 能希 希尔 尔顿 顿逸 逸林 林酒 酒店 店将 将于 于第 第 33 季 季度 度开 开业 业 2014-03-07

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海口鲁能希尔顿逸林酒店外观

2014 年第 3 季度，海口鲁能希尔顿逸林酒店将正式开业，为海南省将再添一家集休闲度假与商务 - 70 -

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旅行功能于一体的国际品牌时尚酒店。

海口鲁能希尔顿逸林酒店大堂

海口鲁能希尔顿逸林酒店拥有 453 间豪华客房、5 个餐厅和酒吧、2 个多功能宴会厅、1 个演讲厅 和 27 个大小不一的会议室。其中，华山大宴会厅可容纳 1400 多人同时开会和用餐，是海口地区迄今 为止最大的宴会和会议设施。康乐设施包括水疗中心、健身房、户外泳池、家庭娱乐室等，为宾客全 方位地放松身心提供了不同选择。

海口鲁能希尔顿逸林酒店客房

海口鲁能希尔顿逸林酒店位于风光秀丽的东海岸，距离洁白无垠的沙滩和一望无际的蔚蓝海域仅 举步之遥。交通便捷，方便宾客尽情游览周边著名旅游胜地。

喜 喜来 来登 登酒 酒店 店正 正式 式入 入驻 驻泉 泉州 州世 世界 界贸 贸易 易中 中心 心 2014-03-11

泉州晚报

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3 月 9 日，泉州市世界贸易中心有限公司携手世界 500 强企业喜达屋集团，于营销中心举行“汇 聚财富共赢未来”——喜来登酒店签约仪式暨 5“O”办公写字楼产品推介会。同时，作为世界贸易中 心特有的国际贸易平台，泉州世界贸易中心协会会员招募仪式也同步开启。 喜来登品牌一直维持高品质形象，在世界上的喜来登酒店多半被当地机关评选为五星级酒店。此 次与泉州市世界贸易中心有限公司的合作，丰富了泉州世界贸易中心的资源平台，让泉州湾庞大商务 客群的需求品质得以全面提升，从而也助推了世界各国的贸易往来。 泉州世界贸易中心是世界贸易中心协会的特许会员，作为滨江商务区的龙头项目，泉州世界贸易 中心可以辐射周围所有县市，届时，这座建筑毋庸置疑将成为泉州未来最耀眼的地标性建筑之一。在 为泉州众多企业提供沟通、联谊的平台之余，也为其带来全球化的商业信息，创造更多与国际沟通、 交流，走向世界的机会，并为海西建设提供一个良好的平台。据了解，泉州世界贸易中心 50-790m2 泉州首席 5“O”办公写字楼，即将全球发售。建筑在国际化璀璨都会综合体之上，旨在打造、融汇国 际创新商务元素和跨国贸易资源的 5“O”商务平台，将以共享全球商贸网络平台的独有优势，帮助企 业实现从本土运营到跨国商务的非凡跨越，值得瞩目。

洲 洲际 际酒 酒店 店集 集团 团去 去年 年大 大中 中华 华区 区营 营收 收增 增长 长 33% % 2014-03-11

旅讯

洲际酒店集团近日公布的 2013 年度财报显示，集团全球业绩突出，实现营业收入和经营利润的同 步增长。大中华区业绩表现继续领跑行业，第四季度再度迎来增长，平均每间可售房房价(RevPAR)增 长 2.4%。 全球平均每间可售房房价(RevPAR)增长 3.8%，大中华区平均每间可售房房价(RevPAR)增长 1.0%； - 72 -

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大中华区营业收入实现 3%的增长，达到近 15 亿元人民币;经营利润实现 1%的增长，超过 5 亿元人 民币； 大中华区 2013 年新开业八千间酒店客房，连续八年实现新开业酒店客房数两位数的增长； 華邑酒店及度假村品牌于 2013 年新签约 6 家酒店，在建酒店总数达 21 家。 截至 2013 年底，洲际酒店集团在大中华地区开业酒店总数达 208 家，广泛分布于 80 多个一、二、 三及四线城市，酒店品牌涵盖奢华、高端及中端等细分市场，以满足旅客多元化的商务休闲出行需求。 洲际酒店集团 2013 年新签约酒店客房近九成分布于二、三及四线等新兴城市，体现了集团深耕中国市 场的决心及培育未来业绩增长点的发展策略。 随着中国国内旅游和出入境旅游的蓬勃发展，中国在全球旅游业和酒店业中的地位日益突出。目 前，中国是仅次于美国的第二大旅游市场。预计到 2025 年，中国将超过美国成为洲际酒店集团全球最 大的市场。2014 年是洲际酒店集团正式进驻中国市场的 30 周年。随着中国旅游酒店业景气度的逐步 回升，洲际酒店集团成功渡过了客源转型期，再度迎来业绩增长。洲际酒店集团对大中华区未来的市 场前景充满信心，将继续建设客人挚爱的杰出酒店品牌，为业主和股东提供最佳的投资回报。

成 成都 都环 环球 球中 中心 心天 天堂 堂洲 洲际 际大 大饭 饭店 店盛 盛大 大开 开业 业 2014-03-12

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成都环球中心天堂洲际大饭店于 2014 年 3 月 4 日华丽亮相成都新世纪环球中心。这家新晋酒店将 延续洲际品牌的奢华典雅风格，以卓越的风范和完美的服务再次为成都添上一笔华彩。 成都环球中心天堂洲际大饭店拥有 990 间豪华客房及套房，独特的海景观景阳台，让宾客随时饱 览天堂岛海洋乐园的壮丽景象。独具休闲度假理念的室内设计与欧洲唯美风情巧妙融合，以低调的奢 华为宾客量身打造舒适惬意的入住体验。每间客房均提供数字化娱乐系统，舒适的沐浴设施、宽敞的 工作空间、免费高速上网以及多种个性化的设施与服务。除此以外，这里还汇聚有全球顶级珍馐美味 的高级餐厅，为饕客们带来独特难忘味觉享受的同时，亦是旅行者和当地品味人士聚会、休闲的最佳 去处。 酒店所在的新世纪环球中心融合成都休闲旅游城市的概念，已成为成都的新名片。除成都环球中 心天堂洲际大饭店外，新世纪环球中心还设有乐天百货、购物中心、天堂岛海洋乐园、中央商务城、 IMAX 影院、大型真冰场及 150 米长中央音乐喷泉等。

悦 悦榕 榕庄 庄打 打造 造中 中国 国规 规模 模最 最大 大温 温泉 泉度 度假 假酒 酒店 店 2014-03-13

河北新闻网

重庆北碚悦榕庄位于中国西南大都会重庆市风光迷人的北碚区,依偎于缙云山自然保护区脚下，交 通便利(重庆北碚悦榕庄距重庆市江北国际机场 40 分钟车程，距重庆市中心 50 分钟车程)。 - 74 -

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作为悦榕集团首个豪华温泉度假村，重庆北碚悦榕庄的 107 间套房及别墅提供多种住宿类型，客 人可选择配有私人温泉泡池的套房或选择配有私人泳池和私人温泉泡池的别墅。度假村内的温泉水均 源自驰名中外的重庆北温泉。 这里风景如画，有丰富的动植物、洞穴、寺庙等旅游资源，全年平均气温 20 摄氏度，是休闲爱 好者、旅游团或商务旅游人士度假休闲的最佳去处，一解城市生活的紧张和压力。酒店经过了严谨细 致的开业筹备，并于 2013 年 4 月 29 日开始内部试营业，5 月 18 日外部试营业到 7 月 26 日酒店正式 开业，充分保证了酒店的服务品质。 项目建设情况： 悦榕庄项目共分为二期建设，一期为山地宅院和悦榕庄酒店(酒店为 A、C 区;B、D 区为办公部分); 二期为悦椿酒店和森林宅院，目前二期项目中悦椿酒店已开工建设，预计于 2014 年年底营业。 山地宅院项目，建筑面积为 20427.61 ㎡，主要建筑内容为高档别墅，总共有 23 栋 45 户。2011 年 11 月开工至今土建工程已完成。 悦榕庄 A、C 区(酒店部分)，建筑面积为 30668.51 ㎡，主要建筑内容为酒店综合楼、白云餐厅及 48 套客房和 48 栋独立别墅客房。2012 年 3 月开工至今 A 区所有工程均已完工;C 区目前仅有室内装饰 及绿化未完成，目前均已完成 90%。 悦榕庄 B、D 区(办公部分)，建筑面积为 26707.12 ㎡，主要建筑内容为商业性质的独栋别墅，总 共有 61 栋 61 户。2012 年 4 月开工至今土建工程完成 99%;小区公路完成 50%;管网及景观完成 50%。

喜 喜来 来登 登酒 酒店 店及 及度 度假 假村 村未 未来 来一 一年 年将 将新 新增 增 3355 家 家 2014-03-13

联商网

喜达屋酒店与度假村国际集团旗下最大且最具全球知名度的酒店品牌喜来登酒店及度假村 今日 于西雅图举行的喜来登酒店总经理峰会上宣布，喜来登酒店及度假村将在未来一年内新增 35 家酒店， 实现突破性增长。其中，近半数酒店将落户中国，以巩固喜来登作为亚太地区最大的全球高档酒店品 牌的领先实力。为巩固品牌全球市场驱动力的美名，喜来登还将进驻多个新兴市场，包括萨摩亚、塔 吉克斯坦和哈萨克斯坦，并重返伊拉克。 喜来登在亚太需求激增 继 2013 年亚太区第 100 家喜来登酒店成功开业，喜来登将保持其发展势头，预计在未来一年内新 增 23 家酒店。在中国，几乎每三周就会有一家喜来登酒店开张，武汉、绍兴、南昌、郑州、青岛等地 - 75 -

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均将迎来喜来登的入驻，展现出品牌在二三线市场的积极增长，同时北京和上海也将分别迎来其第三 家和第五家喜来登酒店。2017 年前喜来登将在中国另外新开至少 13 家酒店。 喜来登在印度也展现出强劲的发展趋势。班加罗尔、诺伊达和昌迪的 3 家喜来登酒店将于 2015 年底前建成。同时，未来一年内，喜来登还计划在亚太区开辟多个新兴市场，包括新喀里多尼亚、萨 摩亚和斯里兰卡等。

洲 洲际 际加 加快 快旅 旅游 游地 地发 发展 展六 六大 大酒 酒店 店品 品牌 牌进 进云 云南 南 2014-03-13

云南日报

日前，洲际酒店集团在京举办了进驻中国市场 30 周年庆祝活动。作为最早开拓中国市场以及最早 进入我省市场之一的国际酒店集团，洲际酒店集团在云南拥有 4 家开业酒店并在建 8 家酒店。洲际酒 店集团大中华区首席发展官孙健表示，随着云南商务及休闲旅游市场的迅速崛起，洲际酒店集团将进 一步加快在西部地区，尤其是云南新兴旅游目的地的发展步伐。 开拓中国酒店业市场 首个在中国设立电话预定中心;建立全球首个全中文预定网站;与中国本地银行发行首张酒店业联 名信用卡……30 年来，作为最早开拓中国市场的国际酒店集团，洲际酒店集团为中国酒店业与世界接 轨做成了许多第一。 30 年来，洲际酒店集团在大中华区已拥有超过 200 家开业酒店，另有 174 家酒店在建。中国已成 为洲际酒店集团全球第二大市场。 据了解，目前，洲际酒店集团在云南拥有丽江和府皇冠假日酒店、西双版纳避寒皇冠假日度假酒 店、丽江古城英迪格酒店和昆明洲际酒店等 4 家开业酒店，昆明西环皇冠假日酒店、腾冲腾越皇冠假 日酒店、昆明中心假日酒店、昆明白龙智选假日酒店、昆明南亚之门华邑酒店、昆明中心皇冠假日酒 店、昆明呈贡皇冠假日酒店、迪庆洲际度假酒店等 8 家在建酒店。

卡 卡尔 尔森 森瑞 瑞德 德酒 酒店 店将 将新 新推 推出 出两 两个 个全 全球 球性 性品 品牌 牌 2014-03-13

TTG 旅业报

卡尔森瑞德酒店将推出 Radisson Red 及 Quorvus Collection 两个全球性酒店品牌。前者主打科 技体验牌，后者定位于奢侈酒店。 - 76 -

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2014 年度 第 2 期

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卡尔森瑞德酒店集团在 Radisson 和丽笙美洲地区年度商务会议上宣布，将推出 Radisson Red 及 Quorvus Collection 两个新的全球性酒店品牌。 Radisson Red 是一个注重“精选生活方式”的品牌，旨在让宾客享受未来的住宿体验;Quorvus Collection 则汇集一系列专业打造的奢侈酒店，折射了当代全球旅行者的真实情感诉求，展现了每一 间酒店所在地的文化。集团计划在 2020 年之前开发 60 多间 Radisson Red 酒店以及 20 间 Quorvus Collection 酒店。 注重科技的 Radisson Red 酒店将会提供一款移动应用，宾客不仅可以省掉前台办理入住的麻烦， 还可以从酒吧订饮品，从食品店订小吃，从在线礼宾部预订鲜花，还可以预订机场的士;此外，宾客还 可以在应用中管理个人资料、设置个人喜好，甚至管理客房内的环境。以当代用途导向设计为核心的 Radisson Red 品牌将会传达不拘一格的现代主义审美风格，从抵达酒店画廊，到酒吧和食品店，到宾 客社交区，到客房，所有的设计都以宾客的角度为出发点。每一个接触点和互动点都经过了深思熟虑， 一系列独特的设施和选项无不经过了悉心甄选。 Radisson Red 酒店将于 2015 年在美洲、欧洲、中东、非洲和亚太地区的城市中心区同步开业。 Quorvus Collection 是新一代由专家遴选的奢华五星级酒店集合，这些酒店为宾客提供真正独一 无二的体验。每间酒店都有独特的风格、设计、传统、历史和建筑风格，并通过其 Quorvus “Eidos” (酒店个性)反应出酒店所在地的地域特点和文化。 Quorvus Collection 志存高远，希望在奢侈酒店领域发展壮大，预计将于 2014 年第二季度宣布 首批会员酒店名单。Quorvus 酒店未来将包括历史地标性酒店、摩登宅邸、经典精品酒店和都市度假 村，其规模、建筑风格、氛围和设计将各具特色。

喜 喜达 达屋 屋集 集团 团将 将推 推出 出中 中国 国首 首家 家城 城堡 堡酒 酒店 店 2014-03-14

TTG 旅业报

大连城堡豪华精选酒店预计在 2014 年年中开业。此为喜达屋酒店和度假村国际集团旗下豪华精选 品牌在中国地区开业的第五间酒店，也是国内首家城堡式酒店。 大连城堡豪华精选酒店总经理陈熙构说道，酒店的外观和硬件都明显透出欧式风格，但其核心却 是传统中国的灵魂;这不仅体现在中餐厅的正宗粤菜，也体现在酒店特有的“东北 Style Spa”等各项 服务。他表示，酒店的目标市场包括追求独到体验的旅行者、重视休闲享受商务旅行者以及将大连作 为浪漫旅游目的地的婚恋市场。 - 77 -

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法 法拉 拉帝 帝国 国际 际酒 酒店 店及 及度 度假 假村 村集 集团 团中 中国 国总 总部 部启 启动 动 2014-03-14

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2014 年 03 月，法拉帝国际酒店及度假村集团中国总部正式启动，精选国际酒店集团(中国)有限 公司董事局主席曾颜兼任集团总裁。 法拉帝国际酒店及度假村集团【FERRETTI HOTELS & RESORTS INTERNATIONAL GROUP)】源于 1842 年的亚平宁半岛贵族，在 170 多年的历史长河里一直是世界上最悠久、最传奇、最昂贵的奢华品牌。 该集团凭借 Ferretti(法拉帝) 、Ferretti Yacht Club(法拉帝游艇会)、Riva(丽娃)、Pershing(博 星)、Bertram(伯特伦)、Cattleya(卡特兰)、Custom Line(卡斯特蒙)等系列奢华品牌的优异表现，以 “艺术、奢华、激情、卓越”为全球发展战略，完成其品牌市场中一个个战略布局。据悉，法拉帝中 国总部已入驻北京朝阳区尚八里文创园，将开启法拉帝在大中华区发展的崭新阶段。 对于中国总部的启动，法拉帝国际酒店及度假村集团总裁曾颜表示，法拉帝将借助中国政府建设 “美丽中国”的伟大战略，致力推动精品酒店集群的建设发展，致力中国酒店的主题文化建设发展， 致力推动旅游小镇建设发展，致力推动酒店资产的资本化建设;为旅游强国、文化强国国际化进程添砖 加瓦，向成为业主、投资者、客户钟爱的一流的精品奢华酒店品牌的企业愿景不断迈进。 另外，曾颜还担任法拉帝国际游艇会主席一职。

佛 佛山 山首 首家 家希 希尔 尔顿 顿酒 酒店 店 33 月 月 1188 日 日盛 盛大 大开 开放 放 2014-03-15

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3 月 18 日，佛山将迎来其首家希尔顿酒店成员——碧桂园城市花园希尔顿酒店，届时，佛山新城 首席国际化城市综合体完美绽放!

碧桂园希尔顿酒店是一幢约 30 多层高的五星级酒店，总建筑面积约为 278,223 平方米,包括商业 办公楼、文化娱乐场所 。酒店拥有 600 多间豪华客房和套房，并配备了一系列现代化设施，包括舒适 的办公桌椅、无线网络、42 英寸液晶电视和豪华 Serenity Bed 睡床，为宾客在旅途中营造家一般舒 适的天地。酒店还设有 5 家风格迥异的酒吧和餐厅，为宾客提供不同口味的国内和国际美食。此外， 酒店还配有众多商务设施，包括由 1 个宴会厅和 31 个会议室组成的灵活会议活动空间、最先进的视听 设备和专门的活动服务团队，为宾客举办各种商务与社交活动的提供理想场所。 酒店坐落在佛山市禅城区，所在的多功能商住综合体充满生机活力，毗邻发展迅猛的东平新城中 央商务区，交通便利，方便宾客旅游和出行。

万 万豪 豪酒 酒店 店签 签约 约盛 盛典 典台 台昇 昇悦 悦府 府样 样板 板房 房开 开放 放 2014-03-15

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3 月 16 日，台昇国际广场&万豪酒店签约仪式将在嘉兴举行，届时，万豪集团将在全嘉兴人民共 - 79 -

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同的见证下正式入驻，台昇悦府样板房同时开放，这预示着台昇国际广场的实力与影响力，预示着在 台昇国际广场生活的高端品质。

活动特邀万豪酒店集团代表、全球御用酒店设计日本 KKS 著名建筑师莅临现场，台昇悦府住家美 宅样板房华彩亮相—— 参与样板房开放活动“美丽生活，精彩空间”拍照互动赢豪礼，台昇悦府为大 家带来了丰富精彩的活动内容、形式和精美的礼品大奖。 台昇国际广场作为嘉兴首座第一大体量、业态丰富的城市综合体，国际五星级万豪酒店作为嘉兴 国际商务区乃至全嘉兴定位最高端，服务最前沿的五星级酒店，将为嘉兴带来高端商务、住宿、餐饮 的配套，是提高嘉兴城市品位，提升嘉兴人民生活品质的重要城市配套建设。 万豪国际集团于 1997 年进入中国酒店业市场，并于此后稳健快速发展。目前，万豪国际集团旗下 的宝格丽酒店品牌、丽思卡尔顿酒店品牌、JW 万豪酒店品牌、艾迪逊酒店品牌、万豪酒店品牌、傲途 格酒店品牌、万丽酒店品牌、万豪行政公寓品牌和万怡酒店品牌共 9 个酒店品牌在中国经营的酒店达 66 家，以及目前正在筹建中的酒店 110 家。

黄 黄岛 岛泰 泰成 成喜 喜来 来登 登酒 酒店 店将 将于 于今 今年 年 88 月 月底 底开 开业 业 2014-03-17

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记者从喜来登酒店集团官网上获悉，黄岛泰成喜来登酒店将于今年 8 月底正式开业。 黄岛泰成喜来登酒店拥有 319 间豪华舒适的客房及套房，并设有三家独具特色的餐厅，为宾客提 - 80 -

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供来自国美外的美味佳肴，酒店大堂吧和酒吧随为宾客准备着啜饮香浓咖啡、鸡尾酒，供宾客在舒适 的环境中品味佳酿，放松身心。此外，酒店还设有健身中心、恒温泳池、水疗中心等先进设施，供宾 客在休闲放松的同时增强体质、焕发身心活力。

黄岛泰成喜来登酒店外观

青岛是一座重要的港口城市，酒店坐落于青岛经济技术开发区，地理位置得天独厚，紧邻主要公 司企业，并可轻松前往备受商务旅客和休闲游客青睐的热门景点，置身酒店，可将唐岛湾和凤凰岛的 壮观美景尽收眼底。

悦 悦榕 榕集 集团 团今 今年 年夏 夏季 季将 将在 在广 广西 西推 推出 出阳 阳朔 朔悦 悦榕 榕庄 庄 2014-03-20

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阳朔悦榕庄度假村今年夏天将正式与人们见面，届时，将为桂林再添一处休闲放松的佳境。 阳朔悦榕庄将现代度假生活与历史文化完美融合。度假村的设计质朴而优雅，拥有 142 间充满当 地建筑特色的套房和别墅。每个房间装点着格子窗、水墨画、黑木、竹子，选用大理石镶嵌工艺，配 备大地色系，以及摆放各种手工艺品和中式经典家具，置身其中可饱览壮丽的山景和静谧的漓江。度 - 81 -

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假村内还设有四间风格迥异的特色餐厅，供应具有当地特色美食和国际各种美味佳肴。度假村拥有一 间占地 210 平米的大宴会和四间大小不同的会议室，方便宾客举办各种活动和宴会。 此外，度假村还配有一系列高标准设施，包括配备豪华或皇家护疗房的悦榕 Spa，泳池、图书馆、 游戏室、健身房、瑜伽室等供宾客全身心放松，尽享悠然的田园生活。 度假村坐落于阳朔县漓江下游福利镇地界，和阳朔县城以及其他古镇不同，福利镇不仅是风光秀 丽的旅游名镇，还是全国最有名的国画镇之一，被称为“中国画扇第一镇”。遵循悦榕庄融于当地文化 传统和环境的一贯宗旨与设计风格，阳朔悦榕庄在漓江下游营造了一个现代版的桂北民居村落。

五 五星 星酒 酒店 店新 新田 田城 城美 美爵 爵度 度假 假酒 酒店 店落 落户 户新 新田 田城 城 2014-03-24

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3 月 22 日上午，河南新田置业有限公司与法国雅高酒店管理集团战略合作暨新田城美爵度假酒店 签约仪式在新田城展示中心盛大举行，法国雅高集团旗下著名酒店品牌美爵酒店正式入驻新田城，建 设五星级新田城美爵度假酒店。法国雅高美爵这一五星级酒店品牌落户新田城，标志着新田城整个城 区配套更上一层楼。 美爵酒店和索菲特酒店一样，同属于雅高集团旗下的高端品牌。目前，雅高集团已经在郑州开设 有两家酒店，分别是位于经三路的郑州索菲特国际酒店和位于商务外环路的郑州美豪诺富特酒店。 - 82 -

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而新田城美爵度假酒店作为雅高集团在郑州开设的又一家五星级酒店，和前两家处于繁华市中心 的酒店不同，位于环境优美、风景宜人的洞林湖畔南岸，设施豪华，品质更加高端。这意味着作为高 端社区的新田城，配套设施进一步丰富;新田城的业主在家门口即可享受到五星级的酒店服务。 河南新田置业有限公司总经理冯常生首先致欢迎辞，冯总简述了新田置业的经营理念、新田城的 发展概况，并指出雅高集团与新田置业签约，对于双方品牌提升、经营管理的重要战略意义，是“双 手相牵”。未来新田城项目在开发建设过程中，将会陆续引进国内外知名品牌，从而实现多业态互动和 彼此间的持续发展。 随后，雅高酒店集团大中华区发展副总裁李德强先生致辞，并表达了对新田城的认可，对双方未 来合作前景的美好预期与展望。

喜 喜来 来登 登入 入驻 驻仙 仙游 游成 成仙 仙游 游首 首家 家国 国际 际五 五星 星酒 酒店 店 2014-03-24

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3 月 21 日，仙游首家国际五星级大酒店——喜来登酒店的入驻项目签约仪式隆重举行，成为仙游 县唯一国际五星级大酒店。 喜达屋亚太酒店与度假酒店有限公司大中华区投资拓展副总裁张耀主介绍了喜达屋集团的发展情 况，并对在仙游投资充满信心。他表示，喜达屋集团将通过在仙游投资，实现优势互补、合作共赢， - 83 -

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为加快推进仙游酒店业的发展多作贡献。 总投资超过 5.5 亿元人民币的喜来登酒店与其配套 SOHO 写字楼项目，位于仙作文化产业核心地段， 项目总占地约 60 亩，其中酒店用地约 45 亩，配套 SOHO 写字楼用地约 15 亩，总建设面积约 8.5 万平 方米，其中酒店建筑面积约 5 万平方米，配套写字楼建筑面积约 3.5 万平方米。建成以后，可提供具 备国际水平的商务会议、旅游度假和办公配套、宴会餐饮服务，将拥有 242 间超过 45 平方米的景观养 生客房，千人超大宴会厅，私密豪华会所，泰式 SPA、室内恒温泳池等具备领先水准的各项设施。

凯 凯悦 悦酒 酒店 店集 集团 团开 开拓 拓中 中国 国市 市场 场引 引入 入两 两大 大品 品牌 牌 2014-03-25

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3 月 24 日， 凯悦酒店集团携旗下两大新品牌——凯悦嘉轩(Hyatt Place)与凯悦嘉寓(Hyatt House) 正式亮相中国市场，中国区第一家凯悦嘉轩酒店也将于今年第二季度在深圳东门开幕迎宾。 作为亚太区首个体验凯悦嘉轩品牌酒店的中国宾客将抢先体会凯悦嘉轩带来的不一样的入住感 受。从配有 42 寸平板电视和柔软舒适的大床的宽敞客房，到免费的热火早餐;从亲切的凯悦式服务， 到 24 小时开放的健身房。一切的一切只为给宾客带来旅途中最为舒适和尊荣的入住体验。 凯悦嘉轩与凯悦嘉寓提供简约而别具一格的“精选服务”：凯悦嘉轩酒店致力于为宾客打造现代、 舒适的入住环境，宾客在片刻间即能融入其中，尽享休闲;而凯悦嘉寓酒店则风格独特，为宾客带来如 家般自然休闲的温馨感受。 “我们非常高兴能将凯悦旗下的别具特色的凯悦嘉轩品牌和凯悦嘉寓品牌带到中国。在丰富中国 - 84 -

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酒店市场业态的同时，让我们的宾客拥有更多选择。”凯悦酒店集团地产及发展首席副总裁夏农先生说 到， “这两个品牌的进驻，将进一步加强凯悦开拓中国市场，保持健康、强劲的增长态势，助力凯悦成 为最受宾客青睐的酒店品牌。面对中高端酒店这个精准的细分市场，凯悦嘉轩和凯悦嘉寓将为我们的 宾客带来耳目一新的感受。” 2012 年，哥斯达黎加成为美国本土以外第一个拥有凯悦嘉轩品牌的市场。时至今日，凯悦嘉轩已 遍达美国、亚美尼亚、哥斯达黎加、印度、墨西哥、波多黎各和荷兰等国，已开业酒店的数目超过 190 间。随着凯悦嘉轩与凯悦嘉寓品牌酒店的陆续开业，至 2015 年，凯悦酒店集团旗下九大品牌中的六个 品牌将齐聚中国，为中国客人提供更多元化的品牌特色和凯悦享誉全球的入住体验。

温 温德 德姆 姆酒 酒店 店集 集团 团将 将在 在中 中国 国市 市场 场引 引进 进两 两大 大品 品牌 牌 2014-03-26

TTG 旅业报

昨日，温德姆酒店集团宣布截止 2013 年年底亚太区酒店数量已达到 777 家酒店，较前年增长超过 20%。温德姆酒店集团是温德姆环球公司旗下子公司，目前在全球拥有近 7,490 家酒店。2014 年，集 团将继续保持迅猛的发展势头，而中国市场更将为重中之重，并且将引入两个新品牌——爵怡温德姆 以及星球好莱屋酒店。 温德姆酒店集团行政副总裁兼首席营运官布荦稳(Bob Loewen)对于亚太区发展前景表示乐观，他 说道： “尽管全球经济这几年来还未完全复苏，但全球范围内仍可看到旅游业的强势增长。相对北美和 欧洲的稳定增幅，亚太区则成为集团发展最主要的驱动力，这也得益于本地区境内及境外旅游的持续 发展。” 2013 年中国市场表现强劲 2013 年，温德姆酒店集团全球共新开业 633 家酒店。其中超过 30%新酒店开设在亚太区，共 206 家(超过 20,000 间客房)。 尽管多份行业分析指出，由于经济及政策原因，亚太区酒店发展及经营不如前几年乐观，但温德 姆酒店集团仍保持高速发展以及良好的业绩。这一方面得益于集团旗下品牌的多样性，实现从奢华到 经济型酒店的全线覆盖。从亚太区范围来看，2013 年新开业酒店包括有戴斯、豪生、迈达、华美达、 速 8 及温德姆品牌，最大程度的满足旅客从经济型酒店、中端酒店到高端品牌的不同需求;同时这也降 低了投资者的风险，他们可以根据所在地区的经济、客源情况，选择最合适的品牌。 放眼亚太地区，中国市场的表现依然最为抢眼。2013 年，集团全年共开业 196 家中国酒店(接近 - 85 -

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19,000 间客房)。其中速 8 在 2013 年 9 月底在中国已突破 500 家，遍布近 200 个城市。 2014 亚太区保持发展步伐，中国引入两大新品牌 在 2014 年，温德姆酒店集团也将继续保持过去几年的增长步伐。而高端品牌，尤其在中国市场的 发展值得关注。据目前统计，温德姆酒店及度假酒店品牌在 2014 年将有 5 家开业，包括佛山、丽水、 西安、重庆、杭州等地。这也显示了各地市场，尤其是二三线城市仍然对高端品牌有巨大的需求。 值得关注的是，在中国除了稳固现有的五大品牌之外，集团还将引进两个新品牌——爵怡温德姆、 星球好莱屋酒店。 此外，温德姆酒店集团在 2013 年底新增中国区董事总经理一职，掌舵中国区业务运营和发展，以 示其对中国市场的重视。

凯 凯宾 宾斯 斯基 基计 计划 划 22001144 年 年在 在华 华新 新开 开 44 家 家酒 酒店 店 2014-03-26

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2013 年凯宾斯基酒店业绩屡创新高，突破 2012 年税息折旧及摊销前利润(EBITDA)纪录，增长达 4.9%。这项骄人成绩足证集团聚焦奢华酒店管理的长远经营策略成效甚彰。 面对激烈市场竞争，集团的营业总利润(GOP)有机增长 7.3%，总增长达 8.5%。仅客房营业收入增 长已达 8.6%。由于德国是凯宾斯基最重要的客源市场，其营业收入更增长达 7.2%，RevPar(每间可用 客房营业收入)增长了 11.3%。与全球趋势相比，2013 年位于德国的凯宾斯基酒店的平均占用率增长超 过了 3%。凯宾斯基的全球管理费用进一步增长，达到 6.6%。 凯宾斯基 2014 年的发展策略是高度关注非洲市场。公司洞悉非洲大陆不断发展的经济实力及随之 而来的发展机遇。在中国，凯宾斯基已与北京首旅集团(BTG)成立了一家合资公司，合作期超过 20 年， 随着雁栖湖项目的开展，中国也起到了至关重要的作用。凯宾斯基计划于 2014 年开设 12 间酒店：非 洲 5 间、中国 4 间、沙特阿拉伯 1 间、黎巴嫩 1 间，以及瑞士的 DU PARC 凯宾斯基公寓。 凯宾斯基在中国签订了雁栖湖管理合同，是集团最大型和最重要的酒店项目之一，专门为北京城 郊举办大型会议和大会而设，并将于今年夏季陆续开幕。酒店项目位于风景优美的雁栖湖畔，距离北 京首都国际机场仅 45 公里。项目集现代设计元素于一体，有日出东方凯宾斯基酒店、位于湖心岛的北 京雁栖湖精品酒店和 12 栋北京雁栖湖精品别墅。雁栖湖项目配套完善，还设有 14,000 多平方米的活 动场地、8,277 平方米的会议中心和 18 洞高尔夫球场。长沙凯宾斯基酒店和大连凤凰凯宾斯基饭店也 拟于 2014 年开业。 - 86 -

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费 费尔 尔蒙 蒙酒 酒店 店及 及度 度假 假村 村首 首个 个公 公寓 寓物 物业 业亮 亮相 相中 中国 国 2014-03-31

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豪华酒店品牌费尔蒙酒店及度假村在亚太区不断发展壮 大，宣布旗下首个住宅项目成都棕榈泉费尔蒙公寓隆重开业。 成都棕榈泉费尔蒙公寓所属的多用途发展项目将涵盖成都棕榈 泉费尔蒙酒店，后者定位为一间豪华酒店，拟于 2015 年开业。 成都棕榈泉费尔蒙公寓由两座 36 层高的大楼组成， 提供 382 间豪华住宅，毗邻即将落成的成都棕榈泉费尔蒙酒店;酒店则设 有 347 间客房和 52 个服务式公寓。三款优雅的设计风格可供业 主选择，包括两间套房，其居住空间逾 89 平方米(950 平方呎)， 而豪华的三房套房面积更超过 129 平方米(1,390 平方呎)。公寓 服务包括专属的业主服务团队、24 小时礼宾服务、门卫、保安， 以及尊尚的住客休息室、私人健身室和儿童俱乐部。公共及住 宅区域均采用精致典雅的设计，注重细节和舒适度。 成都棕榈泉费尔蒙公寓的业主还可私享一系列独有礼遇，包括优先使用即将开业的成都棕榈泉费 尔蒙酒店的尊贵服务和设施，如位于酒店 42 楼并可俯瞰成都全景的餐厅、房内用餐服务、商务中心、 健身设施、蔚柳溪水疗中心，及仅限获邀人士加入的费尔蒙总统俱乐部会员(品牌顾客识别及忠诚计 划)。其他业主尊享包括 FRHI 酒店及度假村旗下超过 105 家费尔蒙、莱佛士和瑞士酒店的贵宾服务。 成都是中国西南地区重要的休闲 目的地，以及日趋增长的商业枢纽。 成都棕榈泉费尔蒙公寓座落天府新城 的棕榈泉国际中心，坐拥总体规划的 城市中心，乃至金融服务区的所在地， 有多家《财富》全球 500 强企业进驻。 费尔蒙目前在中国运营多间酒 店，包括北京华彬费尔蒙酒店、上海 和平饭店、昆山阳澄湖费尔蒙酒店和 南京金奥费尔蒙酒店。中国仍将是该 - 87 -

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品牌的主要发展市场，未来几年将有多个新发展项目陆续开业，如长沙费尔蒙酒店(2017 年)和杭州费 尔蒙酒店(2018 年)，当中将会包括费尔蒙公寓。

成 成都 都雅 雅诗 诗阁 阁公 公寓 寓式 式酒 酒店 店正 正式 式开 开业 业 2014-04-01 迈点网

3 月 30 日，拥有雅诗阁、馨乐庭、盛捷三大品牌的全 球最大服务公寓业主和运营商——雅诗阁有限公司宣布成 都雅诗阁公寓式酒店正式开业。 酒店拥有 298 套优雅豪华的服务公寓客房，从一房到 带超大观景露台的三房，带给住客多种房型选择;设施齐备 的厨房、舒适宽敞的客厅、办公休憩两用的卧室和淡雅的 淋浴房与盥洗室无不体现出公寓低调奢华的设计理念;并 且，雅诗阁为每位住户提供了更加私密、安全、个性化以 及贴心的管家式服务，让客人倍感“家”的温馨怡然。四 间设计独特风格各异的会议室配备有最具现代化的视听和 音响设备,包括：高速宽带互联网接口、电话会议和视频会议设备、投影仪和屏幕等，为宾客组织会议 和商务研讨提供良好场所。 作为全球顶级服务公寓品牌，成都雅诗阁来福士秉承了雅诗阁品牌超凡尊贵的定位，住客身处至 尊豪华的环境中得以放松和休整。 酒店坐落于成都市中轴线上，是 蓉城最富盛名的 CBD 核心区域，与超 甲级写字楼、高级购物商场、高端住 宅共同组成成都最具代表性的商业综 合体——成都来福士广场。 成都雅诗阁来福士是凯德集团成 员雅诗阁有限公司(简称“雅诗阁”) 旗下精品物业之一。拥有超过 25 年专 - 88 -

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业经验的雅诗阁，是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，物业遍布亚太、欧洲及海湾地区的 80 多个城市，挚诚为环球工作或生活的人士提供温馨家园。

世 世界 界 550000 强 强酒 酒店 店项 项目 目入 入驻 驻烟 烟台 台总 总部 部经 经济 济基 基地 地 2014-04-01

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记者今日获悉，国际知名品牌戴斯(美国)酒店即将入驻烟台，该项目计划今年 5 月份开工，并于 2015 年底竣工。 据戴斯酒店烟台项目负责人、烟台乾汇置 业有限公司总经理任丽萍介绍，在烟台落户的 戴斯酒店将把国际先进的酒店管理服务带到烟 台，将酒店旅居、商务会议、经贸洽谈、文化 休闲等功能融为一体，为办公及高级商务人士 提供国际化的商务酒店服务。戴斯酒店建成后 将以典雅的欧式风格呈现于公众视野，客房数 量达到 550 间，将与企业服务中心遥相呼应， 更好地服务烟台经济发展。 酒店所在地烟台总部经济基地，是烟台市重点项目，位于莱山区西部，北至五卒山北路、东临山 海南路，轸大路和绕城高速从基地东西向穿越，基地中部规划建设东西向城际铁路，并将设置烟台南 站，将打造为总部领地、烟台门户，成为烟台市新的总部商务办公中心、国际与国内知名企业总部集 聚区和面向国际和国内的门户园区。据了解，总部基地目前已经落地、开工项目近 20 个，总占地面积 超过 1000 亩、总投资 100 多亿元、规划建筑面积超过 100 万平方米，拟入驻企业 100 多家。基地建成 后，将极大地优化烟台乃至山东半岛的资源配置和商务环境，提升烟台在山东半岛蓝色经济区与环渤 海经济圈区域中心城市的重要地位，形成新的经济增长点。

高 高德 德置 置地 地与 与卓 卓美 美亚 亚联 联姻 姻超 超五 五星 星理 理念 念进 进入 入广 广州 州 2014-04-02

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近日，高德置地控股有限公司(GT Land Holdings)与迪拜控股公司(Dubai Holding)旗下的卓美亚 - 89 -

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酒 店 集 团 (Jumeirah Group) 签 订管 理 协议， 将 其位于 珠 江新城 的 卓美亚 广 州酒店 和 GuangZhou Jumeirah living 广州卓美亚礼庭公寓交由卓美亚集团负责经营。这意味着由迪拜帆船酒店管理者提 供的超五星级酒店式管理服务理念将首次进入广州的 CBD。 帆船酒店室内设计师主笔公寓室内设计 据悉，卓美亚酒店集团是当今世界奢华酒店标杆，目前在全球仅 22 家开业酒店，主要分布于迪拜、 欧洲和亚太地区，每家均属超豪华类型，其中至为著名的就是迪拜帆船酒店(BURJ Al ARAB HOTEL)。 该次签约，高德置地将会把其有着 207 间客房的卓美亚广州酒店及其 169 间豪华服务式公寓 GuangZhou Jumeirah living 广州卓美亚礼庭公寓交由其经营管理。 而酒店和 GuangZhou Jumeirah living 广州卓美亚礼庭公寓的室内设计更是由迪拜帆船酒店的室 内设计公司--KCA 国际担纲，引入英式风格，而每套房间都配有成套不同设计的家私。而针对高端住 客的私密要求，其服务式公寓还推出了特色的单房豪华公寓。 推动广州高端服务式公寓发展 据悉，尽管近年广州的高端服务式公寓供应量明显增加，但与北京、上海两地相比，广州的服务 式酒店公寓供应量仍然较少，整个市场成熟度也不及北京和上海。而随着珠江新城引入 GuangZhou Jumeirah living 广州卓美亚礼庭公寓，有望推动广州高端服务式公寓的发展。

万 新贵 成 都 万 丽酒 万丽 添新贵 成都万丽 丽酒 酒店 店再 再添 酒店 店开 开业 业 2014-04-02

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4 月 1 日， 将鼓励和引领旅客“生活在于发现”作为理念的万丽品牌宣布成都首座万丽酒店正式 开业迎宾。 - 90 -

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酒店内部陈设富有时尚美感，其中蘸有数抹鲜明而温馨的色彩，此更为神来之笔，酒店拥有 348 间明亮宽敞的高层高客房，包含 29 间套房、1 间总统套及 1 间总裁套房，尽览城市美景。酒店共设有 7 层行政楼层，行政酒廊位于 29 层，为客人提供一系列专享便利设施，包括每日准备现煮的国际风味 自助早餐，下午茶和晚间鸡尾酒会。行政楼层客人还可尊享奢华商业服务，免费使用行政会议室两小 时。此外，酒店还拥有总面积达 1,322 平方米的会议设施，共 9 间会议室，其中最大的宴会厅层高达 7 米。所有会议场地具备先进视听设备、高速互联网接口及无线上网，可满足不同的会务需求，专业 的宴会统筹团队由始至终带来完美无暇的会议体验。酒店还拥有全方位服务商务中心，24 小时健身中 心及室外游泳池。 值得一提的是酒店的餐饮特色，酒店设有三间不同风味的餐厅引领旅客发现美食，BLD 西餐厅提 供自助餐和零点菜单，时尚的用餐环境，开放厨房现场制作。万丽轩中餐厅提供中式精品川菜及粤菜， 令每一餐都充满惊喜。位于大堂中心地带的大堂吧，可以尽享咖啡、中式下午茶，香醇美酒，及万丽 特色鸡尾酒。酒店提供 24 小时万丽酒店之特色“导航员”服务。导航员是万丽品牌殷勤的时尚生活礼 宾服务，通过每家万丽酒店的“服务大使”，引领旅客去探索酒店以及目的地所隐藏的瑰宝。 四川省被誉为“天府之国”，有着丰厚的自然资源，经济资源和文化底蕴，成都首座万丽酒店作为 四川省会成都的第一家万丽酒店，由万豪国际集团与四川首座投资集团合作打造，地处成都市主要商 业娱乐购物区，位于天府立交北侧，可轻松抵达成都双流国际机场。 万豪国际集团共设 18 个品牌，物业遍布全球，而万丽酒店是集团旗下最瞩目的生活体验酒店品牌， 于全球 40 个 国家拥有将近 170 间物业。万丽酒店，其环球广告宣传活动“生活在于发现”，为热衷 于创新事物及体验地道风情的旅客，提供领先同业的娱乐平台包括“生活原音 RLife LIVE”以及“万 丽导航员 Navigator”，确保旅客每次旅程都是开阔视野及难忘之旅。

杭 城万怡酒店正式 杭州 新城万怡酒店正 州钱 钱江 江新 式开 开业 业 2014-04-03

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3 月 29 日，万千怡然耀启钱江——浙江鑫亚控股集团举行揭牌仪式，标志着杭州钱江新城万怡酒 店正式开门迎宾。 杭州钱江新城万怡酒店楼高 26 层，酒店拥有 274 间豪华客房、53 间行政客房、33 间套房和一间 副总统套房，房间内均配备高速上网，兼具舒适性和功能性，宽大的桌子、可方便摆放的灯具和插座 - 91 -

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以及符合人体工学原理的座椅为宾客倍添舒适，并提供 24 小时客房送餐服务。

在餐饮设施方面，位于酒店二层的杭州咖啡室，拥有舒适、惬意的就餐环境，汇聚各式国际及本 地美食，满足不同口味食客对美食的需求。酒店三层的金桂轩中餐厅拥有 10 间包房，结合杭州特色文 化，以西湖十景命名，陈设布置高雅、大气，菜式融合了精品粤菜和台州特色美食。酒店一层的大堂 吧极富现代气息的设计理念和各式精美咖啡、茶点，是您辛勤工作一天后舒展身心的好去处，也是与 客户商务会谈的理想场所。另外，酒店六层配有设施设备先进的健身房及环境优雅的高档 SPA 会所。 酒店位于钱江新城 CBD 中央商务区，坐落在钱塘江畔，距离萧山国际机场大约 24 公里。毗邻钱江 三桥、市民中心、波浪文化城和杭州大剧院，方便满足宾客的不同需求。 钱江新城万怡酒店由美国万豪国际集团旗下的万豪国际管理公司进行经营管理。 自从 1927 年，万豪集团就建立了以创新、质量和服务为中心的行内国际威望。从最初的在美国华 盛顿的一家名为 Hot-Shoppe 的九座位的根啤酒屋，现在已经发展成为全球首屈一指的酒店管理公司， 业务遍及美国及其它 70 个国家和地区管理超过 3700 家酒店。万豪国际集团于 1989 年进驻中国。在中 国经营着 J.W、万豪、万豪、万怡、万丽、万豪行政公寓及丽思卡尔顿酒店等品牌。

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开 开拓 拓京 坊万 京津 万达 津市 达嘉 市场 嘉华 场廊 华酒 酒店 廊坊 店正 正式 式开 开业 业 2014-04-03

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4 月 1 日，廊坊万达嘉华酒店在河北省廊坊市正式开业。该酒店是万达酒店管理公司在国内开设 的第 12 家万达嘉华品牌酒店，入驻京畿廊坊也是看中其得天独厚的区位优势。 廊坊万达嘉华酒店拥有 295 间宽敞舒适的客房和套房，并配有品牌标志性的“万达嘉华之床”，为 客人带来如置身云端的舒适，感受向往已久的健康睡眠。酒店还配有 2 间独具特色的餐厅，汇聚各国 佳肴和地方美味，大堂酒廊悠闲舒适的气氛和亲切贴心的服务，无论独自小酌或与三五知己谈天说地， 同样怡然自得，尽享惬意。此外，酒店拥有 1100 平方米的无柱式大宴会厅，以及 6 个不同面积、均有 自然采光的多功能厅，满足宾客举办各类宴会和活动。酒店还配备先进健身器材的健身中心，室内恒 温泳池及宽敞舒适的池畔休憩区，多元化的休闲设施帮客人提升旅居期间的生活品质，愉悦身心。

廊坊万达嘉华酒店坐落于廊坊市中心中央商务区的黄金地段，直接与万达广场相连，周边娱乐、 - 93 -

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购物、休闲等配套设施齐全。酒店将依托当地工业发展及地处京津黄金通道间的卫星城优势，同时开 发北京和本地市场。此为万达集团今年第二家开业酒店及迄今第十二家嘉华品牌酒店。计划中，今年 万达旗下还将有 16 家酒店开业。

香 团达成战略合作 香格 集团达成战略合 格里 里拉 拉与 与H HR RSS 集 作伙 伙伴 伴协 协议 议 2014-04-09

东方今报

4 月 8 日，上海——全球知名的奢华酒店品牌香格里拉酒店集团与亚洲和欧洲领先的酒店营销合 作伙伴之一 HRS 集团日前签署全球长期合作协议。双方将在商务旅行和休闲旅游等领域展开一系列紧 密合作。今后世界各地的客人可在 HRS 集团的网页直接预订香格里拉旗下的 80 多家豪华酒店，这些酒 店遍及亚太、北美、中东及欧洲的重要城市。 香格里拉酒店集团旗下所属酒店将与 HRS 集团的酒店预订界面实现直接对接，向客人实时提供房 价、可订客房数量及酒店描述等信息。此外，大多数香格里拉酒店同时提供商旅价格，客人可通过 HRS 及 hotel.info 的网页进行预订。 HRS 集团此前已经与凯宾斯基、泛太平洋、泰姬、费尔蒙等行业领先的酒店集团达成合作协议。 HRS 集团将继续深化与领先酒店集团的合作，为商旅用户在全球高端酒店领域提供更多选择。与此同 时，通过 HRS 现有的 4 个预订门户 HRS、hotel.info、Surprice Hotels 以及 Tiscover 能够扩充酒店 集团现有的分销渠道，因此酒店方也将从与 HRS 集团的合作中得益，从而形成双赢局面。HRS 的预订 门户月访问量高达 2，000 万次，同时全球每月还有超过 40，000 个企业用户通过 HRS 集团的平台来预 订差旅及会议期间的住宿。

喜 连、杭州项目 喜达 张大 大连、杭州项 达屋 屋持 持续 续扩 扩张 目今 今年 年开 开业 业 2014-04-09

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近日，记者获悉达屋酒店集团旗下豪华精选酒店品牌(The Luxury Collection Hotels & Resorts) 今明两年在中国大连、杭州及苏州将分别于 2014 和 2015 年正式开业。 豪华精选品牌由各具特色的酒店所组成。保持品牌一致性有助维持酒店产品及服务品质，同时节 省采购成本;而在某些领域上让各家酒店有发挥个性的空间，则能更好地体现本地特色，因为豪华精选 品牌的目标市场是环球旅行者;他们到达每一个目的地都会饶富兴致地挖掘当地特殊的人文风情。 - 94 -

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豪华精选酒店及度假村全球品牌营销总监 Meredith Dichter 表示，豪华精选品牌在亚太地区发展 相当快速，除中国外，目前在印度已有 10 间酒店，其他亚太地区包括印度尼西亚和泰国共有 4 间酒店， 印度 2014 年还将新增 2 间酒店。目前，豪华精选酒店品牌并与集团旗下 W 品牌和瑞吉品牌成为全球范 围内最大得奢华酒店运营商。 豪华精选酒店及度假村传承自著名 Compagnia Italiana Grandi Alberghi(CIGA)集团，该集团于 1906 年成立，是意大利境内的酒店业主和运营商，并于 1985 年 Karim Aga Khan 王子收购 CIGA 并将 集团业务大量地向意大利之外拓展，包括西班牙和奥地利等地都有收购案例，之后 CIGA 扩张到撒丁岛， 专注于这里的酒店和房地产业。达屋酒店集团旗下豪华精选酒店品牌(The Luxury Collection Hotels & Resorts)不断于全球各地扩大旗下独具特色酒店，为精英旅行者在全球多个充满活力的门户城市和 洋溢异国风情的度假胜地的目的地提供非凡卓绝的酒店体验。

T Tuulliipp IInnnn((金 金熙 熙))品 品牌 牌首 首次 次亮 亮相 相中 中国 国 2014-04-10

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卢浮宫酒店&金郁金香酒店集团宣布，旗下 Tulip Inn 品牌将于 4 月 15 日在中华区的第三家签约 酒店-上磨金熙酒店将正式揭开其神秘面纱,这也是 Tulip Inn 品牌在中国的首次亮相。 作为四川最美乡村——熊猫奖得主，上磨从来是驴友们心神向往的一片净土，在这里人们可以享 受到完全的藏式体验，也可以感受到最淳朴的藏式民风。而上磨金熙酒店将以浓郁藏家元素作为酒店 主打文化，融合法式生活文化中的归真返璞，并结合周边热门景点与原始自然的人文元素，打造大九 - 95 -

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寨景区乃至整个西南地区的全新体验式旅行目的地。

“面对四川加快建设旅游经济强省和世界旅游目的地的历史新机遇，开拓更多休闲旅游和商务会 展成为四川旅游业发展的崭新角度。面对机遇，要顺势而为。”Tulip Inn 开业总监王毅军先生在向记 者介绍酒店时表示： “作为欧洲第二大酒店管理集团,我们非常高兴能将集团旗下 Tulip Inn(金熙)品 牌带入中国，正如集团旗下金郁金香品牌(目前已在国内签约及开业 42 家)一样，我们希望把 Tulip Inn(金熙)品牌所秉承的欧洲酒店业尊荣服务,与大九寨地区底蕴深厚的藏域文化相结合，以藏茶与 法 国咖啡的结合为全球旅行者们开启一段更丰富多彩的度假体验。”在九寨上磨，我们让现代文明与传统 文化相碰撞，藏域元素被灵活地运用到现代时尚的酒店文化之中。藏家独有的斑斓色彩，与大胆的当 代艺术结合，浓墨重彩之下，是回归本源的纯粹。在户外所感受的自然清新，经过大师的笔触，被捕 捉并定格于一幅幅色彩斑斓却使心灵澄净的画卷上。 上磨 Tulip Inn (金熙)酒店以独有的 藏式风格为整体设计基调，与周边生态环 境天然融合。酒店由多栋散落分布的藏家 独栋小楼组成，每栋有专属的主管藏族阿 妈，热忱地为宾客提供“舒适、好客、物 超所值的细致服务。更有藏家餐厅、酒吧、 会议室、锅庄广场等配套设施，令客人放 下行囊，在远离尘世喧嚣之余，享受独属 的放松时刻! 目前 Tulip Inn 品牌以投资，加盟和委托管理三种方式积极拓展在华业务。从进入中国至今，已 签约 15 家酒店，而这一数据，更将随着业务的广泛展开不断递增。 - 96 -

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典 典雅 雅温 温泉 泉城 城启 启动 动温 温德 德姆 姆度 度假 假酒 酒店 店 77 月 月试 试营 营业 业 2014-04-10

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4 月 7 日，重庆典雅房地产开发有限公司负责人宣布：由全球最大的酒店经营管理集团——美国 温德姆酒店集团入驻打造的温德姆温泉度假酒店，预计将在今年 7 月试营业。同时，体量达 4 万平方 米的典雅温泉城商业街项目也已正式启动。 典雅温泉城项目，紧邻四海广场，建筑面积达 65 万平方米,包括商业街、五星级酒店、花园洋房、 高层公寓等项目。是珞璜工业园建成的第一个城市综合体项目,建成后将以高档居住、餐饮购物、顶级 酒店、温泉休闲为一体的高端温泉综合社区体现。温德姆酒店集团入住珞璜工业园区也是看中该园区 的区位优势、产业支柱和珞璜工业园得天独厚的自然资源优势。

洲 洲际 际酒 酒店 店集 集团 团落 落户 户西 西咸 咸立 立体 体城 城市 市 2014-04-11

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近日，万通立体城市与全球最大及网络分 布最广的专业酒店管理集团——洲际酒店集团 签署合作协议，将在西安西咸立体城市即立体 城市·新渭城建设品牌酒店，这是西咸立体城 市在产业引入方面又一突破性进展，其所引领 的绿色、健康、环保、高效节能的可持续微城 - 97 -

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市建设正在加速前进。 据悉，为了确保立体城市这种“微城市好生活”美好愿景得以顺利实现，立体城市建立了七大平 台体系：规划设计平台、产业服务平台、资产管理平台、数字城市平台、工程管理平台、金融服务平 台以及虚拟开发商平台。未来，立体城市还将不断创新完善新型城镇化的公共政策体系，其立体城市 商业模式与投资架构也已通过具体项目操作验证。 目前，立体城市已成功落户西安、温州。其中，立体城市新渭城地处秦汉新城核心位置，规划 核心开发区面积 1.57 平方公里，总建筑面积 500 万平方米，投资总额约 300 亿元，将在 7 年时间内， 打造一个容纳 8 万常住人口的微型城市。

申 申基 基集 集团 团携 携手 手喜 喜达 达屋 屋威 威斯 斯汀 汀酒 酒店 店即 即将 将开 开业 业 2014-04-12

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记者从申基集团获悉，一直备受关注的解放碑威斯汀酒店即将开业。 重庆解放碑威斯汀酒店跃居重庆申基金融广场 34 层至 55 层 高空，刷新了重庆酒店高度新纪录。酒店设有 336 间客房，包含 64 间套房及 20 间服务式公寓，以经典的原木风格合理分区，辅 以柔和的室内灯光，打造超现代感舒适空间。 据了解，申基金融广场是重庆金融街七个项目中第一个启动 项目。项目总建筑面积 20 余万平方米，地上 54 层，地下 6 层， 总高 245.30 米，是集五星级威斯汀酒店与 5A 甲级写字楼为一体 的高端城市商务综合体。目前，申基金融广场 5A 甲级写字楼正 在全球现楼发售中。

C Clluubb M Meedd 中 中国 国第 第三 三家 家度 度假 假村 村落 落户 户珠 珠海 海东 东澳 澳岛 岛 2014-04-12

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Club Med 在中国地区的第三个度假村 Club Med 东澳岛，将在今年 6 月正式投入运营。东澳岛毗 邻香港与澳门的优越位置，是位于中国广东省珠海市东南部为数不多的风景如画的岛屿之一。 - 98 -

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度假村设有 72 间豪华露台海景(园景)房，包括豪华房、家庭套房和带有私人泳池的海岸别墅和 5 个大小不同的会议室，对于企业客户来说，Club Med 东澳岛除拥有 15 公里的黄金海岸线，迷人的钻 石沙滩，让你置身于宁静与放松的氛围中外，度假村更提供最全方位的企业会奖模式，专享多种专业 服务，自由畅享丰富的水陆活动。适合举行会议或是员工奖励旅游活动。 度假村还设有独具特色的主餐厅，海鲜餐厅以及 CAFÉ DE MONTE CARLO 咖啡厅等供应供应国际和 本土美食餐厅,并结合法式地中海与南海风情烹饪，为宾客提供不同的就餐氛围。 Club Med 东澳岛是亚洲第一个拥有滑水项目的 Club Med 度假村，提供 11 种海上活动和运动，如风 帆、滑水、独木舟、皮划艇、水上单车、浮潜、滑 翔伞等。“海上世界”主题儿童乐园为 2-17 岁的儿 童和青少年提供多种娱乐设施。度假村还设有 3 个 游泳池。宾客可以在此体验风靡欧洲贵族的海上活 动，饱览原始自然风光，尽享地中海风情的顶级阳 光沙滩假期。

万 万豪 豪旗 旗下 下博 博罗 罗佳 佳兆 兆业 业万 万怡 怡酒 酒店 店将 将于 于 66 月 月开 开业 业 2014-04-15

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据悉，由佳兆业投资兴建，万豪酒店管理集团进行经营管理的“博罗佳兆业万怡酒店”预计在今 年 6 月正式开业，成为博罗首家入驻的国际五星级酒店。 万怡酒店位于博罗江南大道靠山临水的东江新城内，总面积约 3 万平方米，由各栋欧式风情建筑 - 99 -

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组成，建筑周围树木苍郁，有湖泊、河流点缀其中。酒店拥有 227 间精致豪华客房和套房：所有客房 均配备高速互联网接口、智能多功能叫醒时钟、42 寸液晶电视、无线网络接口及各项国际化标准；5 个不同规模的会议场地，总面积超过 1400 平方米；590 平方米无柱可分割大宴会厅，可满足商务会议、 休闲自驾、旅行团队、婚宴会客等多种需求。

珠 珠海 海华 华发 发喜 喜来 来登 登酒 酒店 店将 将于 于 1100 月 月底 底正 正式 式开 开业 业 2014-04-16

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记者从喜来登官网上获悉，珠海华发喜来登酒店将于今年 10 月底正式开业。 珠海华发喜来登酒店拥有 545 间迷人客房及套房，每间客房均配有豪华的喜来登甜梦之床、宽敞 的工作区、液晶纯平电视以及可让您随时与外界保持联系的高速上网接入。酒店设有两家风格迥异的 - 100 -

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餐厅，为宾客供应来自全球各地的美味佳肴。酒店还拥有占地 3,495 平米的 13 个大小不同的多功能 会议空间，其中最大的宴会厅面积达 1,200 平米，还为宾客提供全方位服务的商务中心，满足宾客的 一切活动所需。此外，酒店还设有健身俱乐部、网球场以及室内和室外泳池、水疗护理等一些列配套 标准的娱乐设施，让宾客在休闲中放松自我，保持活力四射。 酒店位于珠海全新的十字门中央商务区内，地理位置便利，距零售购物商铺、公园和娱乐场所近 在咫尺。 此外，酒店距珠海三灶机场约 50 分钟车程。 附近的金洲港可提供前往香港、澳门和深圳 的渡轮服务，方便宾客不同需求。

22001144 年 年凯 凯宾 宾斯 斯基 基将 将在 在华 华新 新开 开 44 家 家酒 酒店 店（ （附 附名 名单 单） ） 2014-04-18

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凯宾斯基计划于 2014 年开设 12 间酒店：非洲 5 间、中国 4 间、沙特阿拉伯 1 间、黎巴嫩 1 间， 以及瑞士的 DU PARC 凯宾斯基公寓。这 4 家酒店分别是： 凯宾斯基雁栖湖酒店项目(2014 年第三季度起逐步开幕)

(北京日出东方凯宾斯基酒店及北京雁栖湖精品酒店- 由凯宾斯基管理)

凯宾斯基在中国签订了雁栖湖管理合同，是集团最大型和最重要的酒店项目之一，专门为北京城 郊举办大型会议和大会而设，并将于今年夏季陆续开幕。整个项目包括北京日出东方凯宾斯基酒店及 北京雁栖湖精品酒店，两者均由凯宾斯基管理，适合举行大型政府会议，势必成为区内举行地方和国 际主要会议的首选场地。北京日出东方凯宾斯基酒店的外形有如初升的太阳，设有 306 间客房和套房， 均可欣赏四周优美景致。此外，酒店的会议场地面积达 14,069 平方米，当中有 8,277 平方米的会议中 - 101 -

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心，和中国最大型的高科技会议设施。 由凯宾斯基管理的北京雁栖湖精品酒店设有 111 间客房和套房，以及 12 栋不同面积的独立精品别 墅，各自拥有独特的中华文化色彩。 本项目共有四间宴会厅、23 间会议室，三个商务中心，以及两个凯宾斯基水疗中心、游艇码头、 18 洞高尔夫球场、娱乐和健身设施、儿童俱乐部、私人卡拉 OK 房和 14 间餐馆及酒吧。 长沙凯宾斯基酒店(2014 年第三季开幕) 该酒店位于长沙市中心地区，距离当地火车站及长沙国际机场仅数分钟车程。酒店提供 408 间房 间及套房、六家餐厅和酒吧、完善的会议设施(包括面积达 1,320 平方米的宴会厅)、康体与健身中心 及一个游泳池。长沙凯宾斯基酒店将为住客炮制独一无二的特色美食，配合长沙市热爱美食的文化。 Phoenix Hotel Dalian(大连凤凰凯宾斯基饭店)-由凯宾斯基管理(2014 年第三季开幕) Phoenix Hotel Dalian(大连凤凰凯宾斯基饭店)-是由凯宾斯基管理，位于大连市郊新落成的体育 中心旁边。该酒店提供 427 间豪华房间及套房、四家餐厅和酒吧。位于酒店旁边的体育中心，设有能 容纳 40,000 人的先进运动场，专为举行大型体育活动而建。其他设施包括提供 18,000 个座位的室内 场馆，适合举行音乐会及室内体育活动。

拉 拉萨 萨香 香格 格里 里拉 拉大 大酒 酒店 店正 正式 式开 开业 业 2014-04-18

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拥有 289 间豪华客房的城中度 假酒店拉萨香格里拉大酒店 4 月 17 日正式开业，迎接来到拉萨的各国 宾客。拉萨香格里拉大酒店的开业 在一定程度上标志着香格里拉酒店 集团回归家园——该豪华酒店集团 的名称就来源于传说中喜马拉雅高 原上的神秘美丽的世外桃源“香格 里拉”。 酒店地理位置优越,距离布达 拉宫和罗布林卡均步行可达，是前来拉萨游览的客人的理想下榻之选。拉萨海拔 3650 米，四周环绕着 - 102 -

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壮观的冰川和广袤的原野。为帮助客人更好地规划旅行，酒店商务中心常年设有专业旅行机构为自助 游客或团队规划观光旅行线路。 走进酒店内部，从大堂的设计中便可看出对西藏传统文化的称颂——大堂酒廊正中垂下一盏 6.5 米高的钟形水晶灯，饰以大量经幡式朱红布料，包裹着 6 万 1 千片水晶，形似转经轮;整个酒廊采用唐 卡绘画常用的暖色基调和大地色。而酒廊旁边的前厅以飘渺的祥云图案作为背景，灵感源自西藏传统 图饰，以氧化青铜片锤铸制成。 酒店走廊以暖色云纹地毯铺就，灯光也采用暖光，通向酒店的 262 间豪华客房和 17 间别致套房， 房间宽敞舒适，最小面积也达到 42 平方米。每种客房都充分展现西藏风情，用色艳丽，装饰精细。窗 外景致有花园、山峦和布达拉宫，下榻当天客人可以免费享用房中迷你吧内饮品，酒店所有区域全部 覆盖无线网络。而将于今年 7 月投入使用的豪华阁行政楼层和豪华阁行政酒廊，更将为下榻豪华阁的 客人提供一系列特别礼遇，包括专属礼宾服务和免费提供早餐及晚间鸡尾酒等。 酒店里餐饮选择众多，其中招牌餐厅香巴拉位于三楼，集餐厅和酒吧于一体，供应独特的藏地菜 式和云南美味，也将于 7 月开业。餐厅分为用餐区、酒廊、酒吧和户外区域，采用暖色内饰，灯饰仿 佛僧人手持的油灯，散发出朦胧的灯光，而墙上挂着各式藏族手织毛毯。其他藏式元素还有低天花梁 金属装饰以及随处可见的吉祥结。

南 南京 京金 金奥 奥费 费尔 尔蒙 蒙酒 酒店 店盛 盛大 大开 开业 业 2014-04-18

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南京金奥费尔蒙酒店于 2014 年 4 月 16 日 盛大开业。酒店位于著名的河西新城中心地带， 是距离南京禄口国际机场和南京火车南站等主 要交通枢纽最近的豪华酒店，其内设 359 间客 房。 这一里程碑式的开业盛典标志着费尔蒙在 中国乃至亚洲业务的不断拓展，当日的欢庆晚 宴将把开业盛典带到高潮，届时由 FRHI 酒店集 团亚太区高级副总裁 Wayne Buckingham 率领的 - 103 -

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主要管理高层、嘉宾、政府官员、商业合伙人及媒体代表都将莅临晚宴现场。 南京金奥费尔蒙酒店位于楼高 62 层的金奥大厦上半部，亮灯时犹如一个巨型中国传统灯笼的建筑 奇观。酒店内设 359 间设施完善的宽敞客房及套房，每间客房都能俯瞰长江及南京城的绝美景观。酒 店内设七间餐厅和酒吧，能为宾客提供多种就餐选择，其中包括一间位于 60 层的全天候餐厅，能够 360 度俯瞰城市全景。其他设施包括费尔蒙标牌的蔚柳溪水疗中心及 2,500 平方米的优质、灵活会议 空间，其中一间宴会厅能够容纳多达 1,200 位客人，为南京最大的宴会厅。

杭 杭州 州首 首家 家莎 莎玛 玛服 服务 务式 式公 公寓 寓盛 盛大 大开 开幕 幕 2014-04-21

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2014 年 4 月 15 日，亚洲首屈一指的高端服务式公寓运营商莎玛(Shama)宣布，其位于杭州的首家 莎玛服务式公寓——莎玛和达正式开业。这间新开业的莎玛物业拥有 102 个住宿单元。至此，隶属于 泰国 ONYX 酒店集团的莎玛品牌，已在中国大陆运营 6 家物业，共拥有 1,016 个住宿单元。 莎玛和达坐落于国家级开发区——杭州经济技术开发区的东部国际商务中心内，该商务裙楼致力 于为杭州东部打造一流的高端商业环境。凭借杭州迷人的自然风光和丰富的文化遗产，莎玛和达将致 力于为每位住户打造一处身在异乡的理想居所和一种独具匠心的生活方式。 莎玛和达共拥有 102 间公寓，包括单卧套房及双卧套房两种房型，设施齐全、配备先进，包括设 备齐全的厨房、无线网络、可收看国际频道的液晶电视以及浴室内的地暖供热系统。住客可享受每日 清洁打扫服务、免费早餐、健身中心、视听图书馆、接驳车服务及商务中心。作为生活方式供应商， 莎玛不仅提供兼具舒适、时尚和奢华的生活环境，同时亦为住户度身打造「尚明会」(No Boundaries) - 104 -

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计划，确保住客享有与众不同的生活方式，轻松融入当地文化及社交生活。

喜 喜来 来登 登酒 酒店 店首 首度 度入 入驻 驻青 青岛 岛今 今日 日正 正式 式开 开业 业 2014-04-23

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喜达屋酒店与度假村国际集团今日宣布旗下青岛李沧绿城喜来登酒店正式开业。由青岛绿城华川 置业有限公司投资兴建的青岛李沧绿城喜来登酒店，是喜达屋在青岛的首家喜来登品牌酒店，也是大 中华区的 60 多家喜来登酒店中最新加入的一家。 青岛李沧绿城喜来登酒店拥有 259 间宽敞精美的客房和三间风格迥异的特色餐厅，并设有开放式 厨房为宾客提供妙趣横生的互动式餐饮体验和来自世界各地的风味美食。 酒店还拥有 1,918 平方米的宽敞空间，包括一间面积 700 平方米、层高 9 米的无柱大宴会厅、9 间多功能会议厅以及宽敞的户外宴会活动空间，可容纳从 20 到 1,500 宾客的不同规模需求，装潢精美， 均配备先进的视听设备以及高速宽带及无线互联网，力求打造出至臻完美的会议或盛典经历。2,000 平方米的户外草坪及庭院，为宾客的逗留以及庆典活动带来更多丰富美好体验 此外，酒店还拥有丰富的商务和休闲设施，喜来登青岛李沧酒店是全球旅客和本地客人社交聚会 的首选。酒店还通过 Core Performance 规划的喜来登健身计划致力于为宾客打造健康的生活方式， 让您旅行健身两不误，更有极具特色的 喜来登水疗 ，令宾客身心舒爽，从内到外焕发无限光彩。 青岛李沧绿城喜来登酒店位于新锐时尚的李沧区，坐落于秀美的崂山脚下，酒店交通方便，可轻 松到达青岛流亭国际机场及青岛市中心，更可方便前往数分钟之遥的购物及娱乐场所，邻接世界园艺 博览会景区，包括奥帆中心在内的众多景点也近在咫尺。 - 105 -

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喜 喜达 达屋 屋集 集团 团 22 年 年再 再开 开 5500 家 家扩 扩大 大中 中国 国市 市场 场 2014-04-24

中国新闻网

喜达屋集团全球首席执行官 FritsvanPaasschen 日前在上海接受记者专访时表示，未来 2 年喜达 屋集团的中国战略一如既往，新开酒店数量将达到惊人的 50 家。 虽然自去年开始，中国政府旨在反对铺张浪费的“八项规定”给高端酒店带去了很大的冲击，喜 达屋集团仍然延续了之前的开店步伐，甚至步子将迈得更大。 记者发现，在喜达屋的扩张版图里，一线城市正在逐渐引入类似 W 酒店的顶级奢华国际酒店品牌， 而位列第二梯队的喜来登、福朋酒店等品牌则有向二、三线市场加速扩张趋势。 业内人士指出，随着城镇化进程加快，它将带动巨大的消费和投资需求，同时也将对国内酒店业 市场带来结构调整， “一线城市在竞争激烈环境下，必然会走向服务战，同时消费升级，对顶级酒店服 务也有新需求;二三线城市则随着商务和家庭消费增加，也会大量涌现国际酒店。” 事实已经在喜达屋集团处得到了验证。FritsvanPaasschen 告诉记者，未来喜达屋集团的扩张将 会集中在中国的二、三线城市，在上述城市布局的关键是发挥旗下现有在中国的品牌优势。 其实，在中国很多二、三线城市，喜达屋都是首个进入该区域的酒店集团，这得益于它的先发优 势，也受益于 9 个独立品牌的各自良好发展。

首 首个 个豪 豪华 华五 五星 星级 级酒 酒店 店亮 亮相 相龙 龙江 江 2014-04-25

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4 月 24 日，龙江新城市广场二期酒店项目合作意向书签约仪式在虹桥中心聖悦会所举行。据介绍， 龙江新城市广场二期项目投资总额 20 亿人民币，主楼设计为 200 米的超高层塔楼，将作为区域内标志 性建筑，大幅提升城市形象。该项目集合了豪华五星级酒店、5A 甲级写字楼、高档商务会所、购物中 心等多种业态。其中，五星酒店将携手新加坡泛太平洋酒店集团，联合打造，该酒店将成为龙江地区 首个豪华五星级酒店，这对龙江区域商业的提档升级也具有里程碑式意义。 南京新城市商业置业有限公司董事长朱献国介绍，新加坡泛太平洋酒店集团，隶属于新加坡华业 集团，是亚洲最大的实业集团，涉足银行业、医药业、酒店业等。此次泛太平洋酒店集团进军南京一 方面出于其全球布局的考量，另一方面则是由于对龙江新城市广场项目前景的优质评估。而龙江新城 市广场二期项目推出豪华酒店，主要是为了改善周边地区高档酒店服务缺乏的现状，促进区域旅游市 - 106 -

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场和第三产业的发展。他还表示，新城市广场二期项目配建的 6 万平方米甲级写字楼将为龙江地区有 条件的企业提供良好的办公服务，改善地区落后的商务办公环境。新城市广场二期项目落成后，将对 原有一期项目进行全面提档升级，使整个项目融为一体。

铂 铂涛 涛酒 酒店 店集 集团 团旗 旗下 下喆 喆· ·啡 啡酒 酒店 店入 入驻 驻T T33 艺 艺博 博城 城 2014-04-25

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4 月 19 日，著名酒店品牌铂涛酒店集团旗下喆·啡酒店入驻 T3 艺博城新闻发布会举行。铂涛酒 店集团、汇海源艺术酒店管理公司和 T3 艺博城举行了三方签约仪式。宝安区文产办副主任彭浪燕女士、 佳兆纳控股集团董事长杨华岭先生、广东省陈设艺术协会秘书长张燕女士、深圳汇海源财富管理有限 公司董事长贝萍女士、铂涛集团喆Ÿ啡酒店总裁李应聪先生等出席了签约仪式。 喆·啡酒店 James Joyce Coffetel，是由何伯权、郑南雁等 7 天连锁酒店原有股东，携手全球著 名投资基金凯雷投资集团、红杉资本及英联投资共同组建的铂涛酒店集团旗下的酒店知名品牌，它打 破了传统酒店经营模式，将咖啡文化和酒店空间完美结合，打造首家以咖啡文化与酒店完美结合的中 高端精品酒店品牌。 T3 艺博城，作为全国软装饰品“一站式”采购平台和创意首站，必将引领软装饰品及设计新风向 标。此次合作，是喆·啡酒店开拓全国市场打造顶级连锁艺术酒店旗舰品牌的重大战略之一，也是双 方资源共享、合作共赢打造全国连锁平台的重举。铂涛喆·啡酒店全球副总裁还在项目现场公布供应 商甄选要求与标准，并宣布 2014 年~2015 年在中国发展 100 家连锁机构的经营目标，届时铂涛酒店集 团和 T3 艺博城将会有更多深层次的合作。

济 济南 南绿 绿地 地美 美利 利亚 亚酒 酒店 店盛 盛大 大开 开业 业 2014-04-25

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2014 年 3 月，美利亚酒店集团旗下济南绿地美利亚酒店盛大开业。 济南绿地美利亚酒店坐落于济南西部经济开发区，酒店共设有 231 间客房，分别为：特色客房、 贵宾客房、豪华套房、商务套房、行政套房以及总统套房。让宾客在尽情享受开阔空间的同时独享泉 城“一城山色半城湖，三面荷花四面柳”的秀丽景色，室内完善的配套设施及精心服务更能使宾客在 此感觉无比惬意。值得一提的是酒店的总统套房位于第 21 层，面积达 188 平方米，是济南市内面积 - 107 -

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最大的酒店套房。此外还有超过面积 1,500 平方米的会议区，提供现阶段济南顶尖的会议设施。六间 不同风格的会议室，最高可容纳 150 人，根据宾客要求提供不同的服务，以满足不同宾客的需求。酒 店确保每个会议空间都独立且条理清晰，极富巧思的结构设计使酒店可容纳多个会议同时召开并相得 益彰。 酒店的聚楠阁中餐厅以精致的粤菜及本地特色鲁菜为主。中餐厅严格把控食材的选择标准，并以 其用心的烹饪、贴心的服务及私秘的就餐空间，是济南城内首屈一指的中餐厅。酒店还配有 THE STATION 全日餐厅，资深大厨现场烹饪世界各国风味美食，环境静谧优雅,陪伴美味好时光。每周日还将举办拉 丁主题餐会和娱乐表演。

德 德国 国施 施泰 泰根 根博 博阁 阁酒 酒店 店集 集团 团进 进驻 驻中 中国 国 2014-04-28

TTG 旅业报

近日又一全新国际酒店品牌进入中国，总部位于德国法兰克福的德国施泰根博阁酒店集团 (STEIGENBERGER)与国内最大奥迪汽车品牌中心合作，国内首家酒店即将于 2014 年上半年正式开业。 据施泰根博阁(北京)酒店管理公司副总经理兼开发总监本杰明‧柯瑞慈(Marcel Benjamin Kreuz) 介绍，施泰根博阁酒店品牌悠久，自 1930 年代起就是欧洲久富盛名的豪华酒店运营商，秉承德国制造 - 108 -

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的酒店文化，不断创新，多年以来在欧洲超豪华酒店顾客满意度调查中排名前列。集团旗下拥有施泰 根博格奢华型酒店(STEIGENBERGER)，施泰根博格酒店与度假村及城际型商务酒店(InterCity Hotel) 两大品牌，目前在欧洲地区拥有 97 间酒店、15,000 间客房，主要位于德国、奥地利、瑞士、荷兰和 比利时等地，其他地区包括埃及和迪拜也有酒店，酒店主要位于绝佳地理位置，包括城市中心地段、 国际机场或主要度假胜地。

集团自 2012 年首次进入中国市场，目前除首家酒店位于北京，三亚海棠湾的第二家酒店在建中， 预计 2015 年开业，其他包括青岛和重庆等地都已签约新项目。德国施泰根博阁酒店集团在华首家酒店 是与华阳集团合作，为国内首家、世界最大的奥迪世界综合项目，位在北京朝阳区顾家庄，奥迪世界 包括了奥迪独立展厅、汽车维保中心、奥迪培训中心和国际品牌酒店等。 他进一步表示，在中国，施泰根博格集团亦采取与其他国际品牌不同的市场策略，中国人多数喜 欢德国产品，贴上德国制造的卷标就意味着卓越质量，提到德国制造，人们会想到西门子、奔驰、奥 迪等，因此未来集团也将秉持德国式高质量管理为客人提供服务，营造出精品酒店氛围和商务级享受， 比如酒店行政酒廊会向所有客人开放;提供 All-inclusive 服务，酒店提供免费无线网络以及小型商务 会议场地免费使用等，客人入住酒店后为一站式消费，所有花费已含在入住房费之中。此外，我们也 为客人提供快速入住服务，并于入住时提供迎宾饮料等。 据介绍，施泰根博阁酒店管理集团是德国乃至欧洲唯一一家对旗下餐厅有完全所有权及管理权的 豪华酒店管理集团，每年都是瓦格纳音乐节的独家餐饮供货商。酒店集团还拥有自己的管理学院，位 于德国的巴特莱辛哈尔(Bad Reichenhall)，其为员工提供多种培训项目，以确保员工在酒店提供符合 品牌精神的高标准服务。 - 109 -

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昆 昆明 明首 首家 家五 五星 星级 级酒 酒店 店换 换牌 牌为 为皇 皇冠 冠假 假日 日 2014-04-29

云南网

4 月 28 日，昆明中心皇冠假日酒店(原昆明邦克饭店)举行正式换牌仪式，这是继昆明洲际酒店开 业后在云南开业的第二家洲际旗下的酒店，也是昆明市中心的首家国际五星级品牌酒店。 昆明中心皇冠假日酒店的前身是昆明邦克饭店，是昆明市首家五星级酒店。2007 年由泰国 TCC 集 团收购并进行全面更新改造，目前主体工程已大体完工，部分餐饮及会议设施将在第三季度实现全面 完工并全部投入使用。酒店现全面换牌为洲际酒店集团旗下皇冠假日酒店及度假村品牌。 据介绍，目前酒店拥有 303 间客房，其中包括 50 间套房、75 间无烟客房、一套总统套房以及 65 间皇冠贵宾客房;能提供总面积达 1000 平米的会议空间;此外，酒店还拥有 5 家风格显著地餐厅及酒吧， 汇聚了中外的特色美食和佳酿，能满足不同人群的需求。

万 万豪 豪旗 旗下 下天 天津 津京 京蓟 蓟圣 圣光 光万 万豪 豪酒 酒店 店正 正式 式开 开业 业 2014-04-29

迈点网

近日，万豪国际集团宣布旗下天津京蓟圣光万豪酒店正式开门迎宾，这使得其旗下万豪酒店品牌 在华的阵容增至 16 家。 天津京蓟圣光万豪酒店拥有 282 间豪华客房，其中包括 8 间套房以及 8 套别墅，全都配备豪华家 具和先进设施，以及蓟县风光如画的景观。酒店在餐饮设施上为宾客精心打造了“万豪中餐厅”， 主 打精致粤菜、川菜及蓟县佳肴，满足宾客的不同口味。此外，酒店还拥有 1,900 平方米的宴会场地， - 110 -

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包括一个 693 平方米的无柱式宴会厅及一个 352 平方米的无柱宴会厅，另外 8 个从 50 平方米到 150 平方米的多功能厅，全都配备先进会议设施及配套科技支持，适合举办各种宴会、会议及活动。

津京蓟圣光万豪酒店是由天津圣光投资集团有限公司投资兴建的，并与万豪国际集团签订了长期 管理协议。这家新酒店力推低碳环保概念，是在大中华地区支持可持续发展旅游的先驱。 天津京蓟圣光万豪酒店坐落于天津北部的蓟县，临近北京。毗邻盘山、长城、高尔夫球会、滑雪 公园、自然保护区等休闲旅游景点，这使得该酒店成为举办会展及奖励旅游(MICE)活动的不二之选， 也是婚宴和度蜜月的理想地点。对于来自天津、北京、唐山等附近地区的个人或家庭游客来说，天津 京蓟圣光万豪酒店是远离都市生活繁嚣，进行小休及放松身心的上佳选择。

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五 星 及 豪 华 酒 店 市 场 场 信 信 息 息 莫 莫干 干山 山成 成新 新度 度假 假胜 胜地 地法 法国 国山 山居 居打 打造 造乡 乡村 村体 体验 验 2014-03-03

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近年来，浙江莫干山已然成为华东地区新度假胜地，在连绵起伏的丘陵中，一座座休闲度假酒店 错落其中，吸引不少崇尚自然环境的旅客前往。其中，法国山居餐厅及酒店以打造高端法国乡村体验 为主题，成为当地奢华旅游新标竿。 据介绍，法国山居酒店采用传统法国乡村度假酒店风格，由一座主楼及五座独栋别墅组成，共设 有 29 间宽敞舒适的欧式客房，客房面积在 72~130 平方米之间;设计上，特意营造 1930 年代氛围，从 设计复杂的手工水泥瓷砖地板、白色大理石柜台、黄铜饰品和大张的手织地毯，散发着古典优雅气息。 莫干山里法国山居餐厅及酒店创始人司徒夫(Christophe Peres)先生表示，酒店定位为「Country House」，期望给宾客家一般感觉，因此，特意摆脱常规酒店的标准式设计，使每间客房展现不同的法 式风情。目前，酒店仍持续进行拓建工程，今年底，客房将会达到 40 间。 除了住宿，法国山居的法式料理采用当地有机食材制作，每周并从法国进口生蚝、龙虾等新鲜食 材，行政主厨会依时令推出法式菜单，因此吸引不少旅客慕名前来。据介绍，宾客可以在池畔餐厅或 凉亭、酒窖、花园等私人用餐空间享受美食，并能品尝由山居自行酿制的法式红酒及梨酒。此外，山 居的法式烹饪学校，更是这里的亮点活动，企业团队及家庭亲友能在法国大厨的带领下，学习法式餐 - 112 -

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点的制作技巧。 司徒夫表示，法国山居酒店以企业客户及高端旅游人士为主要目标市场，由于酒店每晚房价要 3000 元起跳，因此，来访企业客户多为 CEO 及董事会水平客户，及旅游经历丰富、讲求生活品味的中 国高端旅客。目前，酒店客源有七成为中国旅客，三成为外国旅客。在销售上，随着酒店客房及会议 空间的增加及完善，酒店除仰赖过去以口碑为主宣传方式，未来也将积极与高端定制旅游业者开展合 作，进一步开发更多商务及高端旅游人士客源。 他并强调，酒店一大卖点是，座落于群山峻岭间，拥有理想的封闭性，这对于会议组织者来说格 外重要，公司成员能在轻松休闲的环境下，有效率地开会，并紧密交流情感。同时，由于酒店不是太 大，仅有 29 间客房，因此很适合企业单位将全酒店包下，举办企业团队活动。 据介绍，法国山居酒店拥有多样化的会议设施，能提供个性化弹性服务。例如 Wardian 会议室配 有全套的公司会议设施。与会议室相连的是一个阳台，会议休息期间，酒店还会为与会者提供茶水和 点心服务。此外，客户也能在全年恒温的泳池边举办派对。 今年，酒店将推出东方宴会厅，届时可举办最多容纳 140 人的大型聚会及娱乐活动。全新宴会场 所开放后，搭配青翠欲滴的茶园和种植逾 12,000 株玫瑰的玫瑰园为背景，法国山居将成为举婚礼的浪 漫圣地。 另一方面，依托莫干山优美的自然环境，宾客可在此进行多样娱乐及冒险活动，例如徒步远足、 骑车踏青或冬日滑雪等;同时，法国山居还提供一系列活动，包括：春季可在酒店经营的茶园采茶，举 行玫瑰插花活动;观鸟活动;路虎越野体验以及在山居附近两个高尔夫球场体验挥杆乐趣。 据悉，1930 年代，莫干山曾是上海名流雅士避世休闲的热门去处，拥有丰富的历史文化;在地理 环境上，莫干山海拔为 650 米，环境幽美、空气清新，近年来，当地政府积极保护莫干山环境，将附 近有污染的工厂关闭，并提出五年旅游开发计划;再加上距离杭州及上海很近，可搭高铁直达德清站， 使莫干山成为华东地区理想的周末度假去处。

中 中国 国茶 茶文 文化 化酒 酒店 店峨 峨眉 眉山 山雪 雪芽 芽大 大酒 酒店 店 66 日 日开 开业 业 2014-03-05

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3 月 6 日，中国首家茶文化主题酒店——峨眉山雪芽大酒店在成都正式开业，成为峨眉雪芽在成 都的销售旗舰店，也预示着峨眉雪芽大酒店正式开启茶文化营销模式。 峨眉山雪芽大酒店拥有 194 间精心打造独具茶文化特色的客房及套房，每间套房会专设一组特色 - 113 -

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茶具，在住宿的同时能够深深的体验茶文化所带来的乐趣;酒店二楼中餐厅装饰古朴，并且提供各地美 食，还可满足 500 人以上同时用餐，各大用餐包间更是以诗句命名，其古朴意味极为浓厚;酒店内部装 饰设计精巧，能够在有限的空间内延展出更多的空间，装饰精美细致，客房内除古色古香的装潢色调 以及特色茶具以外，还增添了许多现代化公工艺，现代与传统完美结合在此便可得到淋漓尽致的展现。

峨眉山雪芽大酒店坐落于成都市二环路内侧，站在酒店楼上顶楼可尽览成都二环精彩风光。经过 2013 年的重新装修，于 2014 年 3 月 6 日以茶文化主题酒店之姿重磅回归。

废 废旧 旧油 油库 库变 变身 身豪 豪华 华酒 酒店 店 2014-03-06

中国旅游报

酒店规划图 - 114 -

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2012 年 5 月 8 日，“芳村大冲口油库改造项目”获广州市规划局批准。根据规划，位于广州荔湾 区信联路堤岸街 5 号大院的大冲口油库，将新建一座 3 万多平方米的豪华酒店和一座 1.1 万平方米的 写字楼，而油库内 4 个已有 100 多年历史的废旧油罐，将分别改造成酒店大堂、国际宴会厅、高级中 餐厅和艺术品展览厅。 笔者从施工现场看到，经过 1 年多的建设，酒店主体已经封顶，进入装修阶段。施工方表示，酒 店有望于今年 6 月开门迎客。 新建酒店正在装修 油库处在广州芳村白鹅潭工业遗迹特色文化区内，距珠江不足 100 米，与沙面文化街、白天鹅宾 馆、十三行隔江相望。而在油库附近也有众多岭南特色文化景点，包括毓灵桥、聚龙村民居、协同和 机器厂旧址、1850 创意园、信义会馆、酒吧街等。 作为油库改造的新建项目，一座 8 层的酒店主体楼已封顶，一座 6 层高的办公楼也已落成，装修 后有望今年 6 月开业。其中，一个油罐与酒店主体之间已建起一条走廊。 据史料记载，芳村大冲口油库的 4 个油罐，为清末英国人兴建并在二战期间使用的砖封油桶，已 有 100 多年的历史。 广州荔湾区文化局一位工作人员介绍，油库所在的白鹅潭地块，曾是清末民初的商业繁华区，很 多商行都在大冲口设置自己的码头和仓库，将货物运到香港、澳门、东南亚等地。 在当时，大冲口最有名的是煤油生意，日本的日清仓库、美国的美孚仓库和英国的亚细亚油库、 德士古油库、渣甸油库都在这一带，几乎垄断了当时整个华南地区的石油供应。 4 个油罐为圆柱形建筑，由褐红色的砖砌成，大小不一，直径分别为 31.4 米、29.7 米、22.1 米、 17.8 米，每个油罐侧边有阶梯连接洞门，圆柱顶部为开口，施工方将采取透明玻璃等材料覆盖，保障 油罐的采光。4 个油罐复原后将成为连接过去和未来的“媒介”，分别改造成酒店大堂、国际宴会厅、 高级中餐厅和艺术品展览厅。 据了解，大冲口油库改造项目的投资方为广州佳创投资集团有限公司。早在 2012 年 6 月，该公司 就与知名酒店品牌——首丽斯酒店和度假村签约，为酒店选好了管理方。这也是首丽斯酒店品牌在国 内管理的第三家酒店。 按双方原本约定，该酒店计划于 2013 年第四季度开业。但施工人员告诉笔者，酒店从今年 1 个月 才开始装修，没有这么快完工。 据了解，首丽斯酒店和度假村品牌以出色设计和优质服务理念著称，擅长于将无与伦比的设计、 布局和体验完美融合，提供尊贵的度假村、酒店和公寓产品。 - 115 -

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大冲口油库项目改造后的名称确定为“广州佳创首丽斯酒店”。 按照规划，酒店拥有 260 间客房，内部将设置世界一流的 SPA、健身中心和行政俱乐部休息室， 屋顶建设无边际泳池和天空休息室，配套全日餐厅、高档中式餐厅、特色餐厅、河畔咖啡厅等 4 间餐 厅，此外，还有面积达 1780 平方米的豪华会议中心。 根据投资方规划，变身后的油库总用地面积为 37748 平方米，计算容积率建筑面积为 45859 平方 米，绿地率约 30%。改造项目也保留了油库原本的建筑历史元素，4 个油罐周围均新建了水池环绕。 从规划图可以看出，项目总投资两亿元，项目北面的酒店建筑为长椭圆形，流线型进阶式设计， 俯瞰像一艘航行的大型邮轮，酒店主体则采用灵动的设计风格，通过大量使用玻璃和自然采光，可充 分浏览珠江美景。东南方则有一栋椭圆形状的 6 层办公楼，此外，还将规划建设私家码头、特色园林、 望江走廊等配套设施。据悉，该酒店完工后，将成为广州唯一拥有私家码头的酒店。

湖 湖南 南佳 佳兴 兴世 世尊 尊酒 酒店 店将 将于 于 77 月 月份 份开 开业 业 2014-03-10

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湖南佳兴世尊酒店外观

位于长沙河西区域的湖南佳兴世尊酒店将于今年 7 月份开业，届时，湖南省又添一家时尚休闲的 去处。 - 116 -

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湖南佳兴世尊酒店西餐厅

湖南佳兴世尊酒店拥有 306 间充满浓郁现代艺术气息的豪华客房，并设有三间独具特色的餐厅和 一间风格优雅的酒吧，为宾客供应缤纷环球美食和中餐传统各大菜系的经典美味，酒店还拥有以业界 最高水准配置的 1300 平方米的无柱宴会厅，另设 9 个功能齐备，不同规模的多功能厅和会议室。配备 了无线宽带上网，视频和电话会议等先进的会务设施，满足宾客各类商务活动需求。

湖南佳兴世尊酒店大堂

此外，酒店还配有最先进的有氧运动设备和健身器材的健身中心，可以让宾客远离尘嚣放松身心。

南 南海 海西 西樵 樵山 山大 大酒 酒店 店重 重新 新开 开业 业 2014-03-11

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拥有 26 年历史的南海西樵山大酒店迎来了它的又一次全身蜕变———2 月 28 日，重新装修的南 海西樵山大酒店以更高端的硬件设施、更地道的特色美食以及更优质的服务重新开门迎客。 南海西樵山大酒店拥有 154 间视野开阔的客房，将西樵山园林风景以及青葱山景包揽入内;重新装 修后的富都酒楼旗下两个宴会厅则提供 10 多间精致包房，推出正宗顺德菜;桃源公馆私房菜，是 20 多个包房分布在三层半的园林建筑中，炆、炖、煎、焗的特色菜吸引远近食客慕名而来;最新开张的上 品粥粥底火锅店，则是体验顺德地道粥水火锅的最佳场所。酒店在从视觉到触觉到味蕾的进一步提升 品质，务求令宾客享受到更优质的出品，以及在被评为国家 5A 级的旅游景区内有更舒适休闲度假体验。 南海西樵山大酒店隶属南海市中旅集团公司，坐落在风景秀丽的白云洞风景区内，距离广州 45 公里，到白云国际机场仅需一个小时车程，每天都有旅游专线巴士及直通巴士来往于广州和香港。风 景区近在咫尺，葱木花丛掩映其中，这是一座揉和了现代设施与传统建筑艺术于一体的园林式酒店， 被誉为“世外桃源现代家”。

佛 佛山 山国 国艺 艺度 度假 假酒 酒店 店今 今年 年 66 月 月中 中旬 旬将 将试 试营 营业 业 2014-03-19

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近日，香港国艺娱乐文化集团宣布，其在佛山西樵山国艺影视城项目中的首家五星级酒店——佛 山国艺度假酒店，将于今年 6 月中旬正式试营业。 佛山国艺度假酒店精心打造了 350 间不同意念的特色客房和套房，14 间设备齐全的多功能会议室， 6 个中外特色餐厅。酒店一应俱全的配套设施包括：沐足推拿、棋牌室、潮街商场、美容美发、健身 - 118 -

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酒店外观

会所、儿童游乐室、桌球室、户外泳池等。此外，酒店还配备了周全细致的服务，包括：行政秘书服 务、旅游资讯、周边景区票务、香港直通巴士和船务、航空机票、汽车出租、当地导游等，满足众多 宾客的不同需求。

酒店大堂

酒店融生态旅游、休闲度假、商务会议、餐饮娱乐多种服务形态综合一体。依山傍水，自然生态 环境优美，人文环境温馨。坐拥国家 5A 级名胜风景区。酒店外观有北欧神秘之气息，室内呈现代之自 然。温馨的格调，风情的抒写，体现了国艺文化独特之处。

国 国内 内首 首家 家城 城堡 堡式 式酒 酒店 店预 预计 计今 今年 年年 年中 中开 开业 业 2014-03-19

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作为国内首家城堡式酒店，大连城堡豪华精选酒店预计在 2014 年年中开业，它是喜达屋酒店和度 假村国际集团旗下豪华精选品牌在中国地区开业的第五间酒店。

酒店拥有 292 间客房与套房(包括一间超过 600 平方米开放式布局的总统套房)及 67 间公寓。酒店 内设三家餐厅及两个酒廊、室内泳池、健身中心和凯撒水疗中心等。酒店拥有超过 2600 平方米的会议 及活动空间，包括宽敞的欧式传统空中花园，1400 平方米无柱的城堡大宴会厅以及 7 个尺寸不同的多 功能厅，可用于举办盛大婚礼、迎宾鸡尾酒会和重要商务会面。 大连城堡豪华精选酒店是由星海湾城堡改建而成，酒店坐落于莲花山山脉，置身酒店内，可将著 名的星海湾和黄海美景尽收眼底。

北 北京 京最 最老 老烂 烂尾 尾楼 楼获 获新 新生 生变 变身 身高 高档 档豪 豪华 华酒 酒店 店 2014-04-14

北京晨报

在烂尾 21 年后，方庄地标建筑金汇中心获得新生，日前以豪华酒店的身份亮相。它是北京城里资 - 120 -

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格最老的烂尾楼之一，从开工到竣工，横跨两个世纪，近一半的产权寿命在闲置中被虚度。

现状： 在附近居民心目中，这座圆柱形建筑是方庄的地标之一。方庄居民董先生告诉记者，从他上初中 开始这栋建筑就动工了，但一直到他已经娶妻生子还没有完工的迹象，“这一阵晚上看到楼里亮灯了， 看来应该是有结果了。”北京晨报记者近日看到，这座建筑已经挂出了“中乐六星酒店”的招牌，126 米的高度在周围建筑中颇为显眼。进入酒店内部，装饰一新的场景让人无法与烂尾楼的名字联系起来。 工作人员告诉记者，酒店按照五星级标准打造，将于近期开始营业。但北京晨报记者注意到，从电梯、 门等细节上，仍可看出这座 21 年前就开始修建的建筑时代特色。 前世： 北京晨报记者了解到，中乐六星酒店项目原名为“金汇中心”，是 1992 年北京首个赴港招商项目， 次年正式开工建设。 该项目由港方来控股。但由于对规划不熟悉以及后期销售不畅，港方销售资金又没到位，1993 年 其主体封顶后进入停工状态，而后由首开集团接着该项目资金继续跟进。到 2008 年年底，相关各方基 本已把股权变更的事情谈妥。但继续操作仍面临巨大的资金压力，项目迟迟难以竣工。 - 121 -

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首开集团在 2010 年以 1.94 亿元的底价在北京产权交易所挂牌转让京城置业 100%股权以及近 1.35 亿 元债权，京城置业的核心资产就是“金汇中心”，占到资产总额的 98%以上。 2011 年，中乐集团正式收购京城置业 100%股权。随后，中乐集团董事长王明公开表示，中乐集团 会投入巨资将其打造成超五星级酒店，并改名为中乐六星酒店。如今呈现在公众眼前的这座酒店改造 历时三年，斥资 7.6 亿元。

首 首个 个海 海上 上五 五星 星级 级酒 酒店 店将 将现 现海 海南 南投 投资 资 1155 亿 亿元 元 2014-04-17

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4 月 16 日，海南中铁邮轮控股股份有限公司的邮轮靠泊平台海上酒店项目正式开工，预计项目将 于 2017 年完工，该项目建成后将成为海南省首个海上平台五星级酒店。 据悉，该项目总投资约为 15 亿元，预计建设年限为 2014 年至 2017 年，拟建一座由海上平台、靠 泊码头平台和透空式防波堤组成的海上靠泊平台。其中海上平台面积约为 1.57 万平方米，将建有超五 星级酒店及邮轮旅客出入境年检大厅;靠泊码头平台泊位总数 3 个，包括 1 个 2 万吨级邮轮泊位、1 个 500 吨级客渡船泊位和 1 个 100 吨级公务船泊位。邮轮靠泊平台海上酒店项目毗邻美丽沙旅游区，西 南距秀英港约 6 公里，南距海口新港约 3 公里，东距网门港约 4 公里，海上交通极其便利。

湖 湖南 南首 首家 家世 世界 界级 级生 生态 态休 休闲 闲度 度假 假酒 酒店 店开 开业 业 2014-04-22

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4 月 16 日，湖南省首家世界级文化生态休闲度假酒店——张家界禾田居度假酒店正式开门纳客。 张家界禾田居度假酒店拥有各式客房 287 间，全部客房配备舒适的地暖设施、WIFI 全覆盖，大小 会议室及宴会场地共约 1000 余平方米，可同时容纳 600 人举行会议。同时，酒店还拥有雍容气派的园 林式五味坊风味餐厅、超大型餐饮包房及亲水庭院的德利克斯西餐厅，配有大堂与归吧、亲水渔隐栈 - 122 -

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道、登山樵隐径、智乐园康体中心、台球室、乒乓球室、瑜伽馆、室外网球场、恒温泳池、室外无边 际泳池等休闲娱乐设施。

据悉，张家界禾田居度假酒店由深圳禾田居投资有限公司投资建设，占地面积 560 亩，建筑用地 面积 245 亩，酒店第一期总投资 3.5 亿元。 禾田居度假酒店位于著名旅游胜地张家界的青山绿水之间，毗邻张家界大峡谷景区和黄龙洞景区， 并按照区域和建筑风格，分别以金寨、木寨、水寨、火寨、土寨命名，度假酒店区域内还融入了大湘 西地区各族人民农耕、生活、读书等场景，让宾客有一种“回归自然”的体验。

南 南京 京新 新街 街口 口东 东铁 铁管 管巷 巷拟 拟打 打造 造五 五星 星级 级酒 酒店 店 2014-04-28

扬子晚报

近十年一直沉寂的新街口东铁管 巷地块，将有新动向。位于新街口核心 区域的东铁管巷 ABCDE 五个地块将整 体开发，拟建设商业办公综合体和五星 级酒店，将打造成为南京的新地标。 2014 秦淮区新兴产业推介会暨重 大项目签约仪式 4 月 26 日举行，记者 采访中了解到，秦淮区将以辖区内的新 街口商圈提档升级为重点，加快发展高 - 123 -

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端商务、现代商贸，已被列为南京两大金融集聚区之一的新街口也将全力打造现代金融服务中心。 新街口、夫子庙作为南京乃至华东地区最著名的两大商圈，也是秦淮区打造国际商务商贸中心的 优势所在。未来秦淮区将以这两大商圈提档升级为重点，加快发展高端商务、现代商贸，大力发展楼 宇经济、总部经济。位于新街口商圈中心的新百南京中心，将重点引进知名企业总部;位于汉中路 27 号的友谊国际广场，则将重点引进时尚百货品牌以及高端商贸企业总部。 年初，新街口金融商务区正式列为南京两大金融集聚区之一，与河西金融 CBD 享受同等地位，给 予同等支持。秦淮区在加快推进新街口金融商务区打造的同时，也将推进“洪武路—中山南路”金融 服务带建设，大力发展现代新金融业态。 除了现有的载体，新街口及周边地区还将进一步开发。位于新街口核心区域的东铁管巷 ABCDE 地 块，五个地块将整体开发，拟建设商业办公综合体和五星级酒店，将打造成为南京的新地标。 东铁管巷 5 个地块位于新街口东方商城后面，总占地面积 2.8 万平方米，东至中山南路、南至石 鼓路、西至王府大街、北至友谊华联。该项目的建设年限预计从 2014 年至 2020 年。 另外，位于新街口羊皮巷和程阁老巷之间的金銮巷地块，则拟在西侧地块建 在发展金融、商贸的同时，秦淮区也将通过对夫子庙、老门东、朝天宫、熙南里等历史文化遗存 的整合利用，打造具有秦淮特色的文化产业园，推动文化旅游产业转型升级。已初具规模的老城南历 史文化街区，包括门东、门西两大片区，将打造集历史文化、休闲娱乐、旅游景观于一体的现代文化 休闲景区，让这里成为最具“南京记忆”的城市名片。 此外，位于内秦淮河中华门城堡至水西门段的秦淮河西五华里景观街区，由 11 幢明清式仿古单体 建筑组成的一期工程已建成，适合文化创意产业及企业总部入驻。

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会 议 信 息 22001144 亚 亚洲 洲酒 酒店 店论 论坛 坛年 年会 会即 即将 将启 启幕 幕 2014-03-03

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亚洲酒店业达沃斯峰会 产业链的全景展示平台 - 2014 亚洲酒店论坛年会即将启幕 亚洲酒店业达沃斯峰会——AHF 亚洲酒店论坛年会经过 9 年发展，隆重呈献酒店业国际盛典，记 录亚洲酒店业的非凡荣耀。本次年会将于 2014 年 3 月 12-13 日在深圳东部华侨城茵特拉根酒店盛大举 行!预计将吸引酒店业主、酒店管理集团、设计机构及合作媒体伙伴超过 500 位精英参与。 为期两天的亚洲酒店论坛年会将以“品牌中国·创新亚洲”为主题，通过投资、运营、设计、三 大主论坛及九场分论坛探讨酒店行业品牌的创新发展之路。 本次活动嘉宾阵容鼎盛，喜达屋亚太酒店及度假酒店管理公司大中华区总裁钱进先生、洲际酒店 集团大中华区首席发展官孙健先生、万豪国际集团中国地区酒店业务发展高级副总裁林聪先生、法国 雅高国际酒店集团大中华区执行董事兼业务发展副总裁汤家骥先生、温德姆酒店集团中国业务发展副 总裁刘岩先生、希尔顿酒店管理(上海)有限公司大中华区&蒙古技术服务副总裁张书源先生、ONYX 酒 店集团北亚区办事处商业发展部副总裁黎誌财先生、中粮集团酒店事业部总经理姚长林先生、卡尔森 瑞德酒店集团中国区发展部副总裁林道明、SRSS 美国建筑师事务所董事苏仁豪等行业领袖精英均应邀 出席，吸引超过 200 家企业共 500 余位代表莅临相会，行业的新领军、领航者、新老朋友齐聚深圳。 其中包括酒店投资者及业主、酒店经营管理者、酒店管理集团、投融资机构、建筑及室内设计机构、 咨询顾问、律师事务所、旅游机构及酒店供应商。 同时，本届活动得到深圳东部华侨城酒店群、美标，伊奈等战略合作伙伴及尊茂酒店集团、铂涛 酒店集团、辉盛国际管理有限公司、花样年酒店管理有限公司、DOCOMO、三星、IDeaS、泰诺健、明辉、 达实智能、毕路德(BLVD)、杜马、洲联集团(WWW5A)五合国际、金可儿等赞助商的大力支持。

第 第九 九届 届中 中国 国酒 酒店 店星 星光 光奖 奖盛 盛大 大开 开幕 幕 2014-03-12

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3 月 12 日，为期两天的 2014 年亚洲酒店论坛年会暨第九届中国酒店星光奖颁奖典礼，在深圳东 - 125 -

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部华侨城茵特拉根酒店隆重举行。

此次年会由亚洲酒店论坛中心主办，香港理工大学酒店及旅游业管理学院、亚太旅游协以及凤凰 酒店顾问承办，旨在以“品牌中国• 创新亚洲”为主题，共盛邀二十几个国家和地区近百位行业领军 担任对话嘉宾，以投资、运营和资产管理为主题，共分三大主论坛、九场分论坛共同探讨酒店行业品 牌的创新发展之路，吸引行业的新领军、领航者超过 200 家企业共 500 余位代表齐聚深圳。 本届中国酒店星光奖经过严谨评选，最终设立 2013 年度综合大奖、2013 年度特别大奖、2013 年 度人物大奖及 2013 年度集团及伙伴奖等四类奖项，对 2013 年度酒店业发展辉煌业绩做出总结，并对 突出行业贡献、推动中国酒店业界竞争发展的酒店企业给予表彰。 中国酒店星光奖经过 9 年的发展历程，以记录中国酒店业非凡荣耀和跨平台品牌价值获得各界人 士的认同和关注。

中 中国 国饭 饭店 店 22001144 年 年会 会暨 暨第 第十 十四 四届 届中 中国 国饭 饭店 店全 全球 球论 论坛 坛盛 盛大 大开 开幕 幕 2014-03-12

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享有中国饭店产业年度第一盛会美誉的第十四届中国饭店全球论坛暨金马奖盛典于 2014 年 3 月 19 日至 22 日在广州南丰朗豪酒店及广州大剧院盛大召开。本届论坛将围绕“新时期政策，旅游及饭 店业如何寻求突破”为主题展开讨论。 本次年会由中华全国工商业联合会及国家相关部委支持指导，中国饭店杂志社发起，亚太酒店协 会、全国工商联房地产商会、世界中国烹饪联合会、中国饭店业名人俱乐部、中国社科院旅游研究中 心、北京大学中国职业研究所、中山大学房地产教育中心等单位联合主办。 会议主要活动内容有：第十四届中国饭店全球论坛、2014 魅力中国·饕餮飨宴、第十四届中国饭 - 126 -

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店金马奖盛典/晚会、2014 中国饭店品牌展、全国工商联房地产商会酒店投资商会主席团联席会议、 中国饭店业名人俱乐部 G100 峰会、第八届中国名人高尔夫球邀请赛，以及旅游地产项目、知名酒店与 餐饮企业参观考察及美食体验等系列活动。 据主办方介绍，届时 600 多位精英将获邀出席第十四届中国饭店全球论坛，2000 多位杰出人士将 参加在广州大剧院举办的第十四届中国饭店金马奖盛典晚会。其中，品牌酒店及餐饮企业的董事长及 高管代表约占 50%，商业地产、旅游地产、投融资公司约占 30%，旅游及饭店业上下游产业链制造商、 供应商、服务商约占 10%，特邀嘉宾、专家学者、新闻界朋友等约占 10%。 当服务业逐渐成为国民经济战略支柱性产业，以旅游饭店业为龙头的“中国服务”越发成为世界 观察中国的一扇重要的窗口。享有“中国饭店产业第一盛会”美誉的中国饭店全球论坛自 2000 年起， 每年度举办一届，至今已连续成功举办了十三届，推动并见证了中国饭店业举世瞩目的大发展。 作为中国饭店产业举办历史较为悠久的国际性论坛， “中国饭店全球论坛”伴随并推动着中国饭店 产业的茁壮成长。然而，当前已处于“成长期”的中国饭店业，如何实现追梦之路的关键一跃，业界、 学界及新闻界共同期待在第十四届中国饭店全球论坛上探寻答案。

22001144 年 年第 第十 十届 届中 中国 国酒 酒店 店投 投资 资高 高峰 峰论 论坛 坛 ((C CH HIIC C 22001144)) 2014-03-17

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由 HVS、中国旅游研究院及北京第二外国语学院联袂呈现的第十届中国酒店投资高峰论坛将于 2014 年 4 月 22 日-24 日在上海金茂君悦大酒店再 度隆重举行。 由 HVS、中国旅游研究院及北京第二外国语学 院联袂呈现的第十届中国酒店投资高峰论坛将于 2014 年 4 月 22 日-24 日在上海金茂君悦大酒店再 度隆重举行。本次峰会将以“结构调整中的市场策 略”为主题，汇聚中国及全球酒店及旅游行业的领 航者将与参会者一起分享他们的经营之道，包括如 何通过掌握市场周期运行的规律，实现投资回报与 掌控风险管理。这些领航者所采取的商业策略，无 - 127 -

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疑将对您的业务与投资的成功起着关键性的影响。 由于为地产项目融资的资源稀缺，发展商开始寻求别的可替代的融资模式。未来的市场模式与走 向会是怎样。资本市场的重心转移无疑也将是本次峰会的热点。与日俱增的国际机构投资者和具有影 响力的国家主权基金为酒店资产市场和管理工资注入信心，对于投资者来说又有那些项目比较感兴趣。 2014 年中国酒店投资高峰论坛无疑为您提供了一个与业界人士交换经验、分享成果、开拓业务及寻找 合作的绝佳平台 本次峰会我们依旧为您提供“知名酒店及地产项目参观”活动，其中包括上海静安香格里拉大酒 店及嘉里中心综合体、上海中星铂尔曼大酒店、上海外滩华尔道夫酒店、上海环球港、上海宝华万豪 酒店、上海浦东文化东方酒店等。新开的酒店及知名地产项目的参观将帮助酒店业主与开房商们更好 的了解最新动态、全面直观的学习与借鉴宝贵经验。 10 年来峰会已经吸引超过 28 个国家，5300 名首席执行官与决策者。历届的赞助商和与会代表都 对中国酒店高峰论坛的国际水准和行业影响力给予了高度的评价。

中 中国 国饭 饭店 店 22001144 年 年会 会曁 曁第 第十 十四 四届 届中 中国 国饭 饭店 店全 全球 球论 论坛 坛 2014-03-17

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为贯彻中共十八大关于开创“中华文化国际影响力不断增强的新局面”的精神，落实《关于“十 二五”期间促进酒店及餐饮业科学发展的指导意见》中“推动产业规模化发展” 、“提升产业品牌化水 平”、 “积极推动中华文化‘走出去’”等具体要求，也为了解决民族酒店及餐饮企业开辟国际市场、提 升品牌国际竞争力过程中遇到的投融资等问题，被业界及媒体褒誉为“中国饭店产业第一盛会”的中 国饭店 2014 年会暨第十四届中国饭店全球论坛在穗隆重启幕。据悉，此次论坛将于 3 月 19-21 日在广 州朗豪酒店及广州大剧院隆重召开。 本届年会在国家相关部委支持下，由中国饭店杂志社发起，世界旅游组织亚太酒店协会、世界中 国烹饪联合会、中国饭店业名人俱乐部、中国社科院旅游研究中心、北京大学中国职业研究所、中山 大学房地产教育中心等单位联合主办，各地酒店、饭店及餐饮协会、集团联合协办。 据悉，此次活动的主要内容有：第十四届中国饭店全球论坛、第十四届中国饭店金马奖盛典晚会、 2014 中国饭店品牌展、魅力中国•名流飨宴、第八届中国名人高尔夫球邀请赛等。主办方透露，往年 数百位精英将获邀出席在广州朗豪酒店举办的第十四届中国饭店全球论坛，在广州大剧院举办的第十 四届中国饭店金马奖盛典晚会，预计今年参会人数将再创新高。其中，国内外品牌酒店及餐饮企业的 - 128 -

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董事长及高管代表约占 50%，商业地产、旅游地产、投融资公司约占 30%，旅游及饭店业上下游产业链 制造商、供应商、服务商约占 10%，特邀嘉宾、专家学者、新闻界朋友等约占 10%。

22001144 年 年C CH HA AT T北 北京 京盛 盛大 大起 起航 航 2014-03-21

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备受期待的 2014 年 CHAT 北京的筹备工作已经启动。今年 3 月 25-27 日，论坛将在北京万达索菲 特大饭店举办，第二晚的鸡尾酒会将揭开北京华尔道夫酒店的神秘面纱。 弹指挥间，论坛已经走过了十年的历程，见证了中国酒店及旅游业发展最迅猛的时期。2013 年改 版和更名后的 CHAT 论坛得到了行业的高度评价。在全新的 CHAT 平台上，业内人士将共同探讨行业发 展的方向与趋势、交流酒店开发及运营的经验、以及寻找新的合作伙伴。

第 第四 四届 届中 中国 国酒 酒店 店业 业新 新技 技术 术研 研讨 讨会 会盛 盛大 大开 开幕 幕 2014-03-26

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3 月 26 日，由酒店行业最专业的新媒体平台——迈点网主办的第四届中国酒店业新技术研讨会在 杭州维景国际大酒店隆重举行。本届新技术研讨会汇集酒店总经理、总监，新技术领域供应商以及行 业媒体代表 200 多人相聚杭州，为酒店与时俱进应用新技术手段提供良好的发展平台。 研讨会上，技术供应商、酒店高管等就新技术的应用、发展以及给酒店带来的效益等进行了分析 - 129 -

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讨论，并现场参观了各类新技术产品的应用，也对酒店新技术的应用给予了高度赞扬和期待。 随着科技的日益发展，酒店与时俱进应用新技术手段提升自身竞争力将成为发展中重要的一环。 此次，迈点网针对这一重要环节，通过行业峰会中的搜寻以及酒店集团的推荐等方式，征集到了包括 宴会销售云平台应用、智能酒店解决方案、酒店智能门锁、以及移动互联网预定直销平台等多个充满 亮点的新技术项目，将带领酒店人领略耳目一新的新技术时代。

环 环球 球旅 旅讯 讯 22001144 酒 酒店 店营 营销 销高 高峰 峰论 论坛 坛将 将于 于 55 月 月举 举行 行 2014-04-08

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2013 年对于中国酒店业而言可谓形势严峻：京沪市场在继续消化重大活动造成的酒店业超前投 资，平均房价和入住率都面临着极大的压力;而政府削减“三公”开支则使得部分高星级酒店的经营雪 上加霜，据国家旅游局统计，2013 年第四季度全国星级酒店的入住率仅有 56.63%。酒店业所面对的市 场需求和主流客源群体发生了根本性调整，产品和客源转型迫在眉睫。 而对于消费者来说，旷日持久的 OTA 价格战则让他们享受到了前所未有的实惠，移动渠道的日趋 成熟使得旅行者的购买渠道变得更加丰富，而多样化的产品和渠道选择使得酒店维系和提升用户者忠 诚度的工作也极具挑战。 2014 年 5 月 14 日-15 日，由旅游业最具影响力的财经媒体—环球旅讯主办的“中国酒店营销高峰 论坛”将在上海东锦江希尔顿逸林酒店举行。届时将有超过 550 位来自国内外连锁酒店集团、经济型 酒店、精品酒店及单体酒店的高层齐聚一堂，围绕“新经济环境下的酒店营销策略”这一主题，探讨 为应对未来“散客化”的发展趋势，酒店应如何进行产品和营销策略的调整。 本次论坛邀请到华住酒店集团创始人兼董事长季琦、锦江国际酒店管理有限公司 CEO 张晓强、金 陵酒店管理有限公司总裁陈雪明、香格里拉酒店市场销售副总裁陈延菁、上海锦江国际旅游股份有限 公司 CEO 包磊、HomeAway 首席战略和发展官 Carl Shepherd、浙江世贸君亭酒店执行总裁甘圣宏、洲 际酒店数字营销资深总监邱荣、凯悦酒店集团数字营销总监徐辉、STR Global 亚太区总监叶朋勤、携 程旅行网高级副总裁江浩、美团网技术副总裁陈亮等 40 余位酒店营销业高层，与业界精英分享其对酒 店营销的独到观点和经验。 同时，为弘扬中国酒店业的创新营销之风，本次论坛期间，环球旅讯将主办首届“中国酒店创新 营销奖”，旨在评选出年度最具价值的营销案例。届时，经过前期审核和筛选的酒店及酒店营销公司， 将和与会者分享其服务酒店客户的营销理念和成功案例，同时将面对现场与会嘉宾及数位酒店业资深 - 130 -

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评委的综合评分。 作为中国酒店业最具影响力的盛会，论坛同时得到了纽约时报中文网、路透社、搜狐旅游、美通 社、华夏时报、华讯财经、东方财富网、梅花网、TechWeb、成功营销、世界酒店等 30 余家国内外知 名财经及旅游业媒体的鼎力支持。

22001133 年 年度 度最 最具 具影 影响 响力 力酒 酒店 店品 品牌 牌颁 颁奖 奖盛 盛典 典即 即将 将开 开幕 幕 2014-04-16

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过去的 2013 年，是酒店业机遇与挑战并存的一年。高端酒店向低端市场延伸，经济型酒店拓展至 中高档领域，多品牌战略已成趋势。 洲际下沉至三四线城市扩大市场规模，万豪投入重金培育中国酒店管理人才，凯悦、希尔顿引进 新品牌谋求多品牌发展。国际高端酒店品牌继续深耕中国，谋求本土化经营与发展。 开元借酒店房产信托成功上市，海航、绿地忙于海外并购，华天试水手游，锦江出售酒店走轻资 产路线。国内高端酒店品牌开始重组并购，优化自身结构产业链，应对客源变化。 尚客优布局三四线城市风生水起，7 天借助微信平台日订单量破万，布丁、桔子线上多元化营销。 经济型酒店品牌店多利薄背景下，扩张步伐继续加速，营销剑指移动互联网。 锦江都城、铂涛旗下 ZMAX 潮漫风尚、麗枫、喆·啡等新品牌纷纷亮相，龙头老大维也纳门店数直 冲 500 家。品牌偏弱而潜力巨大的中档市场空间，引来各路品牌圈地扩张。 时代变局下，酒店加快产品升级换代，提升优质服务水平;惨烈竞争中，酒店越发重视品牌运营， 提升品牌核心价值。 2013 年度最具影响力酒店品牌颁奖盛典 4 月 29 日在京盛大开幕。此次获奖的酒店品牌数据全部 基于迈点品牌指数 MBI 过去一年来的实时监测结果。迈点品牌指数 MBI 于 2012 年 3 月重磅推出，分别 从“用户影响力”、“行业影响力”和“媒体影响力”3 个纬度，客观、公正、公平地反映酒店在互联 网和移动互联网的影响力。在新一轮的传播洪流中，让我们一起书写酒店业的品牌新章!

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酒 店 统 计 数 据 / 报 告 安 安徽 徽五 五星 星级 级酒 酒店 店历 历年 年经 经营 营数 数据 据 2014-02-25

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2013 年安徽一季度 19 家五星级酒店的平均房价为 469.82 元、平均出租率为 40.60%、RevPAR 为 190.75 元，二季度 22 家五星级酒店的数据依次是 460.75 元、48.94%、225.49 元，三季度 22 家五星 级酒店的数据依次是 431.29 元、48.93%、211.03 元。 【2010 年】 二季度 9 家 414.97 元、68.31%、283.47 元， 三季度 10 家 393.38 元、67.38%、265.06 元， 四季度 12 家 394.69 元、64.32%、253.86 元。 【2011 年】 一季度 14 家 413.52 元、52.71%、217.97 元， 二季度 15 家 418.60 元、62.28%、260.70 元， 三季度 15 家 455.12 元、59.91%、272.66 元， 四季度 15 家 452.64 元、56.06%、253.75 元， 【2012 年】 一季度 14 家 443.45 元、46.16%、204.70 元， 二季度 17 家 455.25 元、56.27%、256.17 元， 三季度 17 家 427.78 元、52.05%、222.66 元， 四季度 17 家 416.14 元、52.00%、216.39 元， 【2013 年】 一季度 19 家 469.82 元、40.60%、190.75 元， 二季度 22 家 460.75 元、48.94%、225.49 元， 三季度 22 家 431.29 元、48.93%、211.03 元。 注：以上三个数据指标依次为：平均房价、平均出租率、RevPAR。

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22001144 年 年 11 月 月中 中国 国酒 酒店 店业 业经 经营 营概 概况 况 2014-02-26

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2012 年全国 11367 家星级酒店 RevPAR 分别为 640 家五星级 430 元、2186 家四星级 220 元、5379 家三星级 130 元、3020 家二星级 90 元、142 家一星级 70 元。 【地区篇：北京】2014 年 1 月，北京星级酒店 RevPAR 及同比分别为五星级 448.10 元、同比下降 5.07%;四星级 240.20 元、同比下降 21.10%;三星级 159.02 元、同比下降 15.82%;二星级 113.70 元、 同比上升 3.84%;一星级 55.54 元、同比下降 25.42%。 【企业篇：有限服务酒店】2014 年 1 月，锦江股份旗下有限服务酒店 RevPAR 分别为白玉兰 124.54 元、同比上升 1.45%;锦江之星 122.06 元、同比下降 15.25%;金广快捷 102.21 元、同比下降 22.97%; 百时快捷 63.09 元、同比下降 15.97%;小计为 118.92 元、同比下降 14.97%;加上整合中时尚之旅为 119.33 元、同比下降 14.68%。 【不同星级 RevPAR 平均水平的比较】四星级、三星级、二星级、一星级分别为五星级的 51.16%、 30.23%、20.93%、16.28%。2012 年全国 11367 家星级酒店 RevPAR 分别为 640 家五星级 430 元、2186 家四星级 220 元、5379 家三星级 130 元、3020 家二星级 90 元、142 家一星级 70 元。

近 近 33 年 年中 中国 国各 各星 星级 级酒 酒店 店的 的R ReevvPPA AR R及 及比 比较 较 2014-02-27

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2010 年全国 13991 家星级酒店 RevPAR 分别为 595 家五星级 401.59 元、2219 家四星级 209.61 元、 6268 家三星级 121.90 元、4612 家二星级 83.01 元、297 家一星级 57.10 元。RevPAR 平均水平四星级、 三星级、二星级、一星级分别为五星级的 52.20%、30.35%、20.67%、14.22%。 2011 年全国 11676 家星级酒店 RevPAR 分别为 615 家五星级 430 元、2148 家四星级 220 元、5473 家三星级 130 元、3276 家二星级 80 元、164 家一星级 60 元。RevPAR 平均水平四星级、三星级、二星 级、一星级分别为五星级的 51.16%、30.23%、18.60%、13.95%。 2012 年全国 11367 家星级酒店 RevPAR 分别为 640 家五星级 430 元、2186 家四星级 220 元、5379 家三星级 130 元、3020 家二星级 90 元、142 家一星级 70 元。RevPAR 平均水平四星级、三星级、二星 级、一星级分别为五星级的 51.16%、30.23%、20.93%、16.28%。

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合 合肥 肥五 五星 星级 级酒 酒店 店历 历年 年经 经营 营数 数据 据 2014-02-28

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2013 年合肥一季度 6 家五星级酒店的平均房价为 538.51 元、平均出租率为 49.72%、RevPAR 为 267.75 元，二季度 9 家五星级酒店的数据依次是 483.25 元、54.78%、264.72 元，三季度 9 家五星级 酒店的数据依次是 476.76 元、55.00%、262.22 元。 【2010 年】 二季度 4 家 460.60 元、79.30%、365.26 元， 三季度 5 家 471.07 元、72.89%、343.36 元， 四季度 5 家 461.15 元、74.85%、345.17 元。 【2011 年】 一季度 5 家 515.22 元、64.73%、333.50 元， 二季度 5 家 470.29 元，64.87%、305.08 元， 三季度 5 家 456.84 元、62.14%、283.88 元， 四季度 5 家 479.13 元、63.55%、304.49 元， 【2012 年】 一季度 5 家 473.41 元、59.47%、281.54 元， 二季度 5 家 511.25 元、61.57%、314.78 元， 三季度 5 家 473.82 元、54.85%、259.89 元， 四季度 5 家 468.19 元、51.60%、241.59 元， 【2013 年】 一季度 6 家 538.51 元、49.72%、267.75 元， 二季度 9 家 483.25 元、54.78%、264.72 元， 三季度 9 家 476.76 元、55.00%、262.22 元。 注：以上三个数据指标依次为：平均房价、平均出租率、RevPAR。

22001144 年 年 11 月 月中 中国 国酒 酒店 店业 业中 中档 档品 品牌 牌发 发展 展报 报告 告 2014-02-28

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1 月中档品牌风云榜 TOP10：诺富特、维也纳、雅乐轩、福朋喜来登、星程、华美达、万怡、戴斯、 智选假日、全季。 一、1 月中档酒店行业发展概况 1.行业最新动态 (1)根据锦江酒店集团规划，未来 3-5 年，锦江都城品牌酒店计划发展至 100 家左右。扩张方向主 要为一线城市、省会城市和经济发达的三线城市。除了已经亮相的首家酒店锦江达华酒店之外，上海 的知名酒店青年会酒店、新城饭店、新亚大酒店、南华亭酒店、金沙江大酒店等都将纳入锦江都城品 牌麾下。 (2)未来三五年，中档酒店板块的增长将高于其他板块。华住旗下中档品牌星程酒店通过对 100 家外资企业调查显示，其中 70%以上差旅预算为 300-400 元人民币。浸淫市场多年的酒店大鳄们，早 已看到中档酒店市场存在的巨大成长与整合空间，众多强手虎视眈眈中档酒店的盟主宝座。 (3)1 月 8 日，希尔顿全球和希尔顿花园酒店宣布，位于深圳宝安华盛·西荟城的希尔顿花园酒店 标志着希尔顿花园酒店品牌在国内的首家酒店正式开业，同时也标志希尔顿花园系列将进一步开拓中 国市场。 (4)1 月 18 日，麗枫酒店在珠海正式开业。这是继铂涛酒店集团宣布对 7 天连锁酒店私有化收购 完成后成立的全国首家麗枫酒店。截至目前为止，麗枫酒店成功签约及在建的加盟店达到 42 家，麗枫 计划 2014 年签约 60 家加盟店(不计 2013 年签约数)，开业 25-30 家。 二、1 月中档酒店品牌影响力分析 1.中档酒店品牌风云榜 TOP20

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2.重点关注中档酒店品牌分析 表：希尔顿花园酒店 迈点品牌指数 MBI 详细数据(1 月)

品牌分析 1 月 8 日，希尔顿全球和希尔顿花园酒店宣布，位于深圳宝安华盛·西荟城的希尔顿花园酒店标 志着希尔顿花园酒店品牌在国内的首家酒店正式开业，同时也标志希尔顿花园系列将进一步开拓中国 市场。 希尔顿早在 2011 年就表示花园酒店品牌将进入中国发展，直到今年希尔顿花园酒店才正式在中国 落地生根。回顾花园酒店在中国的发展之路，正可谓是“一波三折” 。虽然过程非常曲折，当中也有一 些项目已经夭折，但如今总算尘埃落定。未来该品牌酒店在中国的发展不限于上海、北京、天津以及 长江三角洲、渤海湾的核心城市，也将往中国经济发展较快的二、三线城市发展。 希尔顿注意到中国的中档酒店市场是相对空白的，同时 2013 年中国整体消费市场走低，高端酒店 - 136 -

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和经济型酒店的发展均受到了一定的影响，而这时相抵空白的中档酒店市场受到了业内人士和投资者 的关注。不少国际酒店集团都调整了在华发展策略，不但专注于高端品牌在华的扩张，也将在中档酒 店市场下功夫。如万豪酒店集团将旗下中档品牌万怡品牌的发展放到了在华发展计划的重要位置，凯 悦计划引进旗下两大中档品牌凯悦嘉轩酒店以及凯悦嘉寓酒店。希尔顿花园酒店虽是后来者，但谁又 能说后来者不能居上呢? 表：锦江都城 迈点品牌指数 MBI 详细数据(1 月)

品牌分析 根据锦江酒店集团规划，未来 3-5 年，锦江都城品牌酒店计划发展至 100 家左右。扩张方向主要 为一线城市、省会城市和经济发达的三线城市。除了已经亮相的首家酒店锦江达华酒店之外，上海的 知名酒店青年会酒店、新城饭店、新亚大酒店、南华亭酒店、金沙江大酒店等都将纳入锦江都城品牌 麾下。 目前，中国酒店市场上三四星级酒店数量非常庞大，这些酒店无论从物业、地理位置、硬件设施 都非常不错，但是这些酒店分布散落，品牌建设不强，地域性非常明显，除了当地的客人，外来客人 知晓度较低。这个情况也间接反映了中国中档酒店市场的一个现状，虽然维也纳、星程等品牌在中国 酒店市场已经有一定的影响力，但中档酒店仍然缺少非常知名的酒店品牌。 锦江都城的 COO 李予恺也曾表达过一个类似的观点，中国不缺中端酒店，缺的是品牌。锦江都城 酒店是锦江国际酒店集团在 2013 年倾力打造推出的定位于中高端商务人士的有限服务酒店品牌，其目 标就是要打造全国性、甚至走向国际的知名中端酒店品牌。锦江都城酒店在分布上不会像锦江之星酒 店这样密集，但他将会是锦江转型发展的一个重要着力点。同时此前一系列的动作，如公司架构大调 整，均是为了未来能够更好的进行多品牌发展，尤其是中档品牌的发展，与此前高星级酒店、经济型 酒店的发展不同，相信在锦江的大力支持下，锦江都城的发展是值得期待的。 - 137 -

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22001133 年 年第 第四 四季 季度 度全 全国 国星 星级 级饭 饭店 店统 统计 计公 公报 报 2014-03-05

国家旅游局

全国 11895 家星级饭店第四季度的营业收入总计为 592.32 亿元，其中餐饮收入为 256.47 亿元， 占营业收入的 43.30%;客房收入为 256.95 亿元，占营业收入的 43.38%。 2013 年第四季度，星级饭店统计管理系统中 13508 家星级饭店，有 12776 家经营情况数据通过省 级旅游主管部门审核，完成率为 94.58%。 一、总体情况 在 12776 家星级饭店中，除停业的 881 家饭店外，有 11895 家完成了第四季度经营数据的填报， 包括一星级 146 家、二星级 2922 家、三星级 5735 家、四星级 2370 家、五星级 722 家。 全国 11895 家星级饭店第四季度的营业收入总计为 592.32 亿元，其中餐饮收入为 256.47 亿元， 占营业收入的 43.30%;客房收入为 256.95 亿元，占营业收入的 43.38%。 2013 年第四季度全国星级饭店经营情况统计表

(按星级分)

全国第四季度星级饭店平均房价为 335.36 元/间夜，平均出租率为 56.63%，每间可供出租客房收 入为 189.93 元/间夜，每间客房平摊营业收入为 36165.39 元/间。 从第四季度各地区经营情况看，平均房价位居全国前 6 位的为上海、北京、海南、广东、天津和 福建;平均出租率位居前 6 位的为湖南、上海、江苏、海南、福建和四川;每间可供出租客房收入位居 前 6 位的为上海、北京、海南、广东、福建和四川;每间客房平摊营业收入位居前 6 位的为上海、北京、 江苏、浙江、福建和天津。

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2013 年第四季度全国星级饭店经营情况平均指标统计表

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(按星级分)

二、各省区市分星级情况 一星级饭店：北京(14 家)、安徽(2 家)两地的平均房价在 200 元/间夜以上;平均房价最低的为河 南(3 家)，不足 70 元/间夜。平均出租率超过 70%的有安徽(2 家)和湖南(7 家)两省;西藏(5 家)平均出 租率最低，只有 21.91%。 二星级饭店：北京(172)和上海(34 家)两地的平均房价均高于 200 元/间夜;宁夏(8 家)平均房价最 低，为 79.24 元/间夜。湖南(172 家)、江苏(157 家)、上海(34 家)和四川(143 家)四地平均出租率超 过 60%;黑龙江(54 家)平均出租率最低，为 35.43%。 三星级饭店：北京(207 家)、上海(91 家)两地的平均房价均超过了 300 元/间夜;海南(74 家)平均 房价最低，为 143.71 元/间夜。平均出租率超过 70%的只有湖南(207 家);西藏(42 家)平均出租率最低， 为 40.44%。 四星级饭店：北京(128 家)、上海(63 家)和广东(175 家)的平均房价超过了 400 元/间夜;新疆兵 团(5 家)平均房价最低，为 231.81 元/间夜。平均出租率超过 70%只有湖南(46 家)，为 73.44%;西藏(18 家)平均出租率最低，为 36.35%。 五星级饭店：海南(19 家)和上海(60 家)平均房价超过 900 元/间夜，高于其他省区市;平均房价低 于 500 元/间夜的有 5 个省份，其中安徽(22 家)最低，为 442.33 元/间夜。平均出租率方面，湖南(14 家)最高，为 74.86%;西藏(1 家)最低，为 25.00%。 三、全国 50 个重点旅游城市情况 全国 50 个重点旅游城市共有 5033 家饭店完成第四季度数据审核，占全国总数的 37.26%。 从第四季度各城市经营情况看，平均房价位居前 10 位的分别为上海、三亚、北京、广州、厦门、 成都、深圳、武汉、杭州和珠海。平均出租率位居前 10 位的分别为长沙、深圳、南京、福州、广州、 - 139 -

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三亚、兰州、上海、济南和南昌。每间可供出租客房收入位居前 10 位的分别为上海、无锡、北京、南 京、温州、长沙、苏州、福州、杭州和三亚。每间客房平摊营业收入位居前 10 位的分别为上海、三亚、 广州、珠海、北京、长沙、深圳、厦门、成都和武汉。 2013 年第四季度重点旅游城市星级饭店平均房价前 10 名情况表 (按星级分)

单位：元/间夜

2013 年第四季度重点旅游城市星级饭店平均出租率前 10 名情况表 (按星级分)

单位：%

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四、比较分析 1.分星级比较 2013 年第四季度全国星级饭店经营情况平均指标比较

(按星级分)

2.各省区市比较 与上季度相比，全国大部分省份的平均房价上升，其中海南升幅最大，为 16.40%。平均出租率指 标比较中，海南升幅最大，为 24.02%。每间可供出租客房收入的比较中，海南增幅最大，为 44.36%; 甘肃降幅最明显，为 69.71%。每间客房平摊营业收入的比较中，海南增幅最大，为 35.00%;西藏降幅 最明显，为 54.08%。 与去年同期相比，有 16 个省市的平均房价下降，其中广西降幅最大，为 24.77%。除上海平均出 租率上升外，其余各地均有不同程度下降，宁夏降幅最大，为 12.31%。每间可供出租客房收入的比较 中，上海增幅最大，为 14.61%;广西降幅最大，为 29.78%。除 3 个省区市的每间客房平摊营业收入上 升外，其余各地均有不同程度下降。 3.50 个重点城市比较 与上季度相比，平均房价增幅位居前 10 位的城市为广州、三亚、宜昌、海口、桂林、石家庄、西 安、武汉、兰州和南宁;平均房价下降明显的有西宁、拉萨、青岛、呼和浩特、乌鲁木齐、长沙、银川、 大连、哈尔滨和贵阳，最大降幅为 49.50%。平均出租率增幅位居前 10 位的城市为三亚、海口、苏州、 广州、南昌、武汉、南京、无锡、深圳和上海;50 个城市中平均出租率环比下降明显的有拉萨、丽江、 秦皇岛、西宁、呼和浩特、大连、青岛、银川、贵阳和桂林，最大降幅为 54.64%。每间可供出租客房 收入增幅位居前 10 位的城市为三亚、广州、海口、苏州、武汉、上海、石家庄、无锡、济南和重庆; 西宁、拉萨、丽江、呼和浩特、秦皇岛、青岛、大连、银川、乌鲁木齐和贵阳环比下降明显，最大降 - 141 -

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幅为 69.84%。每间客房平摊营业收入增幅位居前 10 位的城市为三亚、无锡、苏州、上海、温州、南 昌、海口、杭州、南京和重庆;拉萨、西宁、长沙、丽江、银川、呼和浩特、哈尔滨、青岛、秦皇岛和 大连下降明显，最大降幅为 69.65%。 2013 年第四季度重点旅游城市环比增长前 10 名

(单位：%)

2013 年第四季度重点旅游城市环比下降前 10 名

(单位：%)

与去年同期相比，平均房价增幅位居前 10 位的城市为张家界、昆明、黄山、合肥、武汉、兰州、 太原、海口、大连和秦皇岛;拉萨、丽江、西宁、南京、长春、哈尔滨、泉州、温州、福州和青岛降幅 位居前 10 位，最大降幅为 17.77%。平均出租率同比增长的城市为上海、合肥、深圳、珠海、广州、 泉州和西安;张家界、黄山、长春、丽江、呼和浩特、秦皇岛、乌鲁木齐、桂林、石家庄和长沙下降明 显，最大降幅为 30.07%。每间可供出租客房收入增幅位居前 10 位的城市为珠海、合肥、上海、天津、 - 142 -

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昆明、太原、武汉、大连、深圳和兰州;丽江、拉萨、长春、张家界、黄山、哈尔滨、南京、西宁、桂 林和呼和浩特下降明显，最大降幅为 23.91%。每间客房平摊营业收入同比增长的城市为太原、沈阳、 大连、三亚、上海、昆明和贵阳;银川、长春、拉萨、丽江、宁波、长沙、温州、呼和浩特、石家庄和 桂林下降明显，最大降幅为 40.34%。(以上排序城市不包括填报率不足 60%的郑州、洛阳两市).

2013 年第四季度重点旅游城市同比增长前 10 名

(单位：%)

2013 年第四季度重点旅游城市同比下降前 10 名

(单位：%)

福 福州 州五 五星 星级 级酒 酒店 店历 历年 年经 经营 营数 数据 据 2014-03-06

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2013 年福州一季度 6 家五星级酒店的平均房价为 661.41 元、平均出租率为 64.70%、RevPAR 为 427.93 元，二季度 7 家五星级酒店的数据依次是 721.65 元、64.63%、466.40 元，三季度 7 家五星级 酒店的数据依次是 643.03 元、62.78%、403.69 元。 【2010 年】 二季度 6 家 818.61 元、69.53%、569.18 元， 三季度 6 家 755.21 元、65.26%、492.85 元， 四季度 6 家 528.15 元、75.20%、397.17 元。 【2011 年】 一季度 6 家 617.54 元、71.68%、442.65 元， 二季度 5 家 645.49 元、72.32%、466.82 元， 三季度 5 家 655.22 元、66.67%、436.84 元， 四季度 5 家 700.38 元、70.11%、491.04 元， 【2012 年】 一季度 5 家 746.69 元、64.24%、479.67 元， 二季度 5 家 711.81 元、65.31%、464.88 元， 三季度 5 家 520.84 元、66.08%、344.17 元， 四季度 5 家 714.02 元、70.55%、503.74 元， 【2013 年】 一季度 6 家 661.41 元、64.70%、427.93 元， 二季度 7 家 721.65 元、64.63%、466.40 元， 三季度 7 家 643.03 元、62.78%、403.69 元。 四季度 6 家 700.68 元、61.22%、428.96 元。 注：以上三个数据指标依次为：平均房价、平均出租率、RevPAR。

22001144 年 年 22 月 月中 中国 国酒 酒店 店业 业国 国际 际品 品牌 牌发 发展 展报 报告 告 2014-03-07

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2 月国际品牌风云榜 TOP10：香格里拉、喜来登、希尔顿、洲际、万豪、四季、皇冠假日、凯宾斯 基、凯悦、君悦。其中与上月相比上升幅度最大的品牌是朗豪。 - 144 -

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一、2 月国际酒店行业发展概况 1.行业最新动态 (1)为迎接品牌在全球更强劲的发展，艾美品牌近日针对全球旗下酒店展开品牌新定位，将不仅限 于过去艾美有关于当代艺术的焦点。 (2)2013 年第四季度中，喜达屋酒店及度假村集团在移动领域获得了飞跃式发展。该季度的移动 预订量增长速度是十年前 PC 端的五倍。除了预订向移动渠道转移外，网站流量的相当一部分也来自于 移动设备。移动渠道的流量占了喜达屋集团官网访问量的 42%，两年前只有 16%。 (3)2014 年 2 月 15 日，洲际酒店集团正式进驻中国市场 30 周年庆典活动在京举行。洲际进入中 国 30 年来，其在大中华区已拥有 200 家开业酒店，另有 180 家酒店在建。未来 3 年，洲际将在中国再 开 100 家新店，并将在 10 年内把中国提升为与美国本土利润并重的两大市场。洲际目前已拥有 60000 名员工，并计划在 2015 年之前新增约 3 万个就业岗位。 (4)希尔顿全球今日宣布，自 2014 年 4 月 1 日起，停止销售鱼翅菜品，并不再接受鱼翅菜品订单。 停售范围包括希尔顿全球亚太地区旗下 96 家持有及直接管理酒店的所有餐厅及餐饮场所。 (5)2013 年，雅高集团网站访问量总计达到 630 万次，较 2012 年增长 23%;提供了近一万九千个职 位和实习机会，收到超过 60 万份求职申请。2014 年，雅高酒店集团在亚太地区计划招聘一万人。 二、2 月国际酒店品牌影响力分析 1.国际酒店品牌风云榜 TOP20

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2.上升最快国际酒店品牌分析 表：朗豪 迈点品牌指数 MBI 详细数据(2 月)

(1)品牌指数变化 2 月朗豪品牌指数为 41.22，与上月相比上升了 10.41，增幅为 33.79%。从细化数据来看，搜索指 数、运营指数和媒体指数三项指标相比上月变化幅度较小，舆情指数则变化较大，与上月相比增长了 8.29。 (2)品牌分析 朗廷酒店管理集团旗下有四个品牌，分别为朗廷、朗豪、逸东、逸东华，且各自定位清晰，在市 场上形成有效互补。其中在中国酒店市场发展空间最大的应该是逸东华和朗豪，这也是未来朗廷酒店 集团在中国发展的重心。而 2014 年开年的 2 个月中。已经有两家朗豪酒店开业了——宁波文化广场朗 豪酒店和厦门朗豪酒店。 - 146 -

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虽然朗廷和朗豪均是走高端豪华的路线，但与朗廷相比，朗豪品牌更具艺术氛围。据悉，仅每间 朗豪酒店的艺术品就高达上千万。目前，酒店同质化现象严重，无论是高端酒店还是经济型酒店都不 乏有这个问题。身处在这样的环境中，酒店自身的特色将是帮助酒店突出重围的利剑。近年来，各式 各样的特色酒店在行业内兴起，有注重艺术的，有注重设计的，也有注重文化的。而朗豪酒店是因艺 术而闻名，相比朗廷更加年轻时尚，无论在设计、科技或者是服务上，都秉持一种更加新鲜前卫的理 念，朗豪酒店对艺术的诠释并不只局限于到处充斥着艺术品，而是覆盖到了感官的各个方面。相信不 久的将来，朗豪酒店将成为酒店业中的“艺廊”。 3.重点关注国际酒店品牌分析 表：洲际 迈点品牌指数 MBI 详细数据(2 月)

(1)品牌指数变化 2 月洲际酒店品牌指数为 87.34，与上月相比上升了 8.1，增幅为 10.22%。从细化数据来看，搜索 指数、舆情指数、运营指数和媒体指数均有所上升，其中上升最多是运营指数，与上月相比上升 5.82。 (2)品牌分析 2014 年 2 月 15 日，洲际酒店集团正式进驻中国市场 30 周年庆典活动在京举行。洲际进入中国 30 年来，其在大中华区已拥有 200 家开业酒店，另有 180 家酒店在建。未来 3 年，洲际将在中国再开 100 家新店，并将在 10 年内把中国提升为与美国本土利润并重的两大市场。洲际目前已拥有 60000 名员工， 并计划在 2015 年之前新增约 3 万个就业岗位。 洲际酒店在华发展了 30 多年，洲际酒店集团在中国市场取得了骄人的成绩。未来，洲际将继续深 耕中国市场，寻求在华更长远的发展，同时快速发展的酒店规模为国内带来了巨大的就业机会。人才 是酒店成功发展的基石，这 30 年来洲际在中国招贤纳士、培养并保留了不少优秀人才。 一直以来，洲际酒店集团将吸引、培养及保留人才视为发展的重中之重。为满足在华的迅速发展 - 147 -

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及中国蒸蒸日上的酒店业对人力资源的大量需求，早在 2006 年 6 月，洲际酒店集团便在上海成立了首 家英才培养学院。之后，该合作模式在全国各地迅速发展。2013 年初，洲际酒店集团在北京举办了全 球第 150 家英才培养学院签约庆典仪式。相信坚持实行这些策略后，洲际酒店的人才发展将进入一个 良性循环。

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22001133 年 饭店经营情况 年第 第四 四季 季度 度全 全国 国星 星级 级饭店经营情况 2014-03-10

国家旅游局

全国第四季度星级饭店平均房价为 335.36 元 间夜，平均出租率为 56.63%，每间可供出租客房收入为 189.93 元 间夜，每间客房 平摊营业收入为 36165.39 元/间。 星级

地区

一星

二星

三星

四星

五星

平均房价 平均房价 平均房价 平均房价 平均房价 饭店数 平均出租 饭店数 平均出租 饭店数 平均出租 饭店数 平均出租 饭店 平均出租 (元/间 (元/间 (元/间 (元/间 (元/间 量 率（%） 量 率（%） 量 率（%） 量 率（%） 数量 率（%） 夜) 夜) 夜) 夜) 夜)

全 国

146

120.5

52.65

2922

155.72

55.06

5735

221.21

55.65

2370

356.76

57.94

722

696.31

57.92

北京

14

235.8

32.18

172

237.75

53.23

207

375.48

55.67

128

502.82

62.45

58

860.89

64.37

安徽

2

246.86

80.46

99

142.92

51.67

166

205.52

57.01

95

308.69

50.53

22

442.33

51.02

福建

1

128.93

61.72

37

153.21

57.68

185

221.29

60.43

119

347.98

60.35

38

604.86

62.41

甘肃

8

122.69

55.72

98

155.28

44.98

155

205.14

53.15

50

300.06

45.4

4

580.13

34.87

广东

4

173.49

35.82

136

199.75

59.79

578

278.12

53.91

175

404.19

57.87

100

712.58

57.18

广西

1

71.71

53.71

89

116.36

56.1

227

146.57

58.59

59

271.28

55.69

14

498.18

52.21

贵州

12

88.54

62.86

103

158.39

58.59

137

188.97

58.45

53

320.18

62.48

4

719.81

58.08

海南

4

77.73

53.52

11

98.38

49.19

74

143.71

58.56

43

256.46

60.38

19

1110.64 67.47

河北

2

132.26

55.28

70

138.74

45.93

188

240.22

48.5

125

305.65

47.74

21

496.29

49.68

河南

3

60.49

43.03

85

127.93

55.19

197

166.87

58.83

58

294.12

51.41

5

577.01

55.51

- 149 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2014 年度 第 2 期

信息期刊

黑龙江省 3

102.83

66.42

54

126.85

35.43

109

181.91

43.13

46

349.55

44.57

5

846.57

52.65

湖北

6

122.06

41.54

144

150.28

58.95

183

195.69

59.75

71

327.44

60.5

18

652.02

59.76

湖南

7

119.6

76.24

172

136.61

73.36

207

189.28

70.55

46

316.91

73.44

14

519.06

74.86

吉林

0

0

0

55

154.89

35.69

85

196.88

43.94

46

312.14

45.44

5

664.98

54.11

江苏

0

0

0

157

167.25

65.79

329

190.15

60.59

186

332.35

61.57

70

563.69

59.92

江西

0

0

0

54

133.77

58.26

194

159.76

57.3

96

250.86

57.27

12

444.22

65.09

辽宁

4

113.68

67.77

100

172.06

50.14

219

217.67

49.95

73

354.31

56.27

23

563.44

49.84

内蒙古

3

81.51

32.04

126

137.1

45.37

100

188.75

44.16

27

327.3

46.51

8

571.81

35.14

宁夏

0

0

0

8

79.24

54.99

49

205.79

47.6

27

319.14

45.95

1

781.43

27.43

青海

1

124.08

28.8

40

139.14

48.45

75

177.63

42.22

17

300.57

40.61

2

639.69

36.92

山东

0

0

0

141

142.71

55.16

475

199.94

56.09

161

327.64

58

30

622.47

50.11

山西

0

0

0

55

170.02

55.88

134

227.05

60.43

61

325.59

56.29

19

518.62

49.53

陕西

0

0

0

68

154.46

56.2

206

201.07

55.66

41

329.65

57.79

10

559.91

55.63

上海

1

138.49

47.42

34

213.05

69.65

91

326.03

57.4

63

505.59

68.11

60

944.58

65.69

四川

10

156.12

60.37

143

162.56

65.5

193

234.15

59.29

107

374.75

60.31

23

838.01

57.59

天津

1

70.89

46.58

9

179.87

54.28

40

242.95

47.63

34

392.62

55.98

12

581.56

44.71

西藏

5

78.78

21.91

46

180.4

40.28

42

229.65

40.44

18

265.76

36.35

1

576.13

25

新疆

7

117.09

59.62

76

123.93

47.62

221

203.41

49.64

54

270.42

51.73

17

474.81

46.58

云南

30

78.81

56.62

252

103.21

52.3

175

181.01

52.67

57

305.24

59.16

15

561.49

50.9

浙江

16

113.6

49.31

235

163.73

53.34

347

251.3

56.98

177

385.49

60.48

68

615.08

55.55

重庆

1

97.08

44.01

42

136.91

47.61

125

217.77

55.77

52

330.32

67.45

24

555.25

59.68

0

0

11

130.62

53.69

22

249.94

52.42

5

231.81

69.92

0

0

0

新疆兵团 0

- 150 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2014 年度 第 2 期

信息期刊

22001133 年 年Q Q44 全 全国 国重 重点 点城 城市 市星 星级 级饭 饭店 店经 经营 营数 数据 据（ （一 一） ） 2014-03-11

国家旅游局

从第四季度各城市经营情况看，平均房价位居前 10 位的分别为上海、三亚、北京、广州、厦门、成都、深圳、武汉、杭州和珠海。 平均出租率位居前 10 位的分别为长沙、深圳、南京、福州、广州、三亚、兰州、上海、济南和南昌。 指标 地区

平均房价 (元/间 每间可供出租客房 平均出租率（%） 夜) 收入（元/间夜）

北京

529.31

59.52

315.06

天津

380.18

50.71

192.77

石家庄

319.71

51.88

165.88

秦皇岛

342.18

31.9

109.16

太原

360.97

61.59

222.33

呼和浩特

360.5

42.89

154.62

沈阳

325.5

55.84

181.76

大连

343.33

50.71

174.1

长春

368.83

54.57

201.28

哈尔滨

339.91

52.51

178.48

上海

643.29

64.68

416.08

南京

354.9

68.45

242.94

苏州

400.49

55.9

223.88

无锡

377.72

52.92

199.89

杭州

413.11

59.99

247.81

- 151 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2014 年度 第 2 期 宁波

352.62

52.29

184.4

温州

350.86

62.01

217.57

合肥

337.35

61.81

208.53

黄山

301.82

37.91

114.4

福州

383.81

67.26

258.14

厦门

476.68

62.32

297.07

泉州

299.65

61.14

183.2

南昌

306.95

63.55

195.07

济南

348.02

63.99

222.69

青岛

380.4

56.66

215.55

郑州

248.2

60.43

149.98

洛阳

303.12

61.32

185.89

武汉

432.58

61.81

267.37

宜昌

231.31

52.89

122.35

长沙

377.46

82.01

309.54

张家界

137.15

41.25

56.58

广州

520.4

67.23

349.85

深圳

445.75

69.07

307.86

珠海

402.23

59.62

316.7

东莞

356.08

44.37

158

南宁

251.24

61.26

153.92

桂林

254.33

47.37

120.48

海口

318.83

62.35

198.8

三亚

615.37

66.46

408.98

信息期刊

- 152 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2014 年度 第 2 期 重庆

331.89

59.36

197.01

成都

451.08

60.26

271.81

贵阳

349.47

60.34

210.88

昆明

345.94

59.68

206.47

丽江

235.15

43.3

101.81

拉萨

244.44

34.5

84.34

西安

339.74

56.66

192.48

兰州

307.01

65.61

201.42

西宁

268.29

41.92

112.47

银川

302.82

49.77

150.72

乌鲁木齐

339.07

52.82

179.11

信息期刊

各星级情况 星级

一星

二星

三星

四星

五星

饭 店 平 均 房 价 平 均 出 饭 店 平 均 房 价 平 均 出 饭 店 平 均 房 价 平 均 出 饭 店 平 均 房 价 平 均 出 饭 店 平 均 房 价 平均出租 数量 (元/间夜) 租率（%）数量 (元/间夜) 租率（%）数量 (元/间夜) 租率（%）数量 (元/间夜) 租率（%）数量 (元/间夜) 率（%）

地区 北

京

14

235.8

32.18

172

237.75

53.23

207 375.48

55.67

128

502.82

62.45

58

860.89

64.37

天

津

1

70.89

46.58

9

179.87

54.28

40

242.95

47.63

34

392.62

55.98

12

581.56

44.71

石家庄

0

0

0

7

95.7

35.97

26

227.61

44.53

24

312.03

58.27

3

677.84

54.59

秦皇岛

0

0

0

7

185.93

30.14

16

231.33

38.08

10

367.94

23.41

3

614.22

38.07

太

0

0

0

7

217.58

42.93

45

258.31

64.39

13

401.95

62.34

6

728.6

56.91

呼和浩特 0

0

0

7

189.05

46.27

10

201.22

55.46

8

354.47

45.45

5

557.31

33.54

沈

阳

2

118.38

76.17

9

229.45

57.68

45

243.23

55.02

22

349.08

58.35

7

519.08

51.76

大

连

1

105.8

62.16

51

163.04

55.14

48

231.2

46.64

25

375.46

54.23

8

676.45

46.97

原

- 153 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2014 年度 第 2 期 长

春

信息期刊

0

0

0

4

221.91

51.06

29

219.02

50.94

21

348.08

57

4

723.48

56.97

哈尔滨

0

0

0

9

155.26

52.12

48

204.46

51.93

23

399.04

51.48

2

1029.48

62.63

上

海

1

138.49

47.42

34

213.05

69.65

91

326.03

57.4

63

505.59

68.11

60

944.58

65.69

南

京

0

0

0

16

189.4

68.3

45

173.4

64.68

20

410.19

74.16

15

570.19

68.8

苏

州

0

0

0

12

213.35

46.98

42

212.95

53.05

42

332.83

57.51

26

584.78

56.51

无

锡

0

0

0

1

99.79

50.11

27

226.46

48.04

16

337.61

57.18

10

577.9

54.43

杭

州

3

89.34

48.07

56

193.65

49.75

71

294.6

61.31

43

419.91

64.97

23

669.98

56.51

宁

波

3

142.68

57.76

58

159.95

50.7

46

234.32

53.42

21

381.75

55.4

19

587.41

50.21

温

州

0

0

0

19

193.02

57.83

43

255.03

62.43

21

406.82

63.2

4

665.9

60.05

合

肥

0

0

0

9

157.98

59.5

24

228.09

61.72

14

330.75

60.83

9

462.24

63.26

黄

山

0

0

0

4

92.32

34.35

24

123.53

40.16

22

413.68

38.96

4

341.52

31.93

福

州

0

0

0

4

193.79

79.61

28

247.2

73.07

19

383.51

64.77

6

700.68

61.22

厦

门

0

0

0

6

141.44

59.23

29

243.72

57.88

25

425.38

64.14

17

669.5

63.46

泉

州

0

0

0

3

106.61

34.93

51

220.89

56.22

29

282.9

65.09

10

475.42

65.26

南

昌

0

0

0

3

128.87

58.82

17

172.27

60.08

18

301.35

65.02

8

464.73

65.46

济

南

0

0

0

19

134.27

64.5

37

253.25

64.76

21

347.61

66.38

3

649.94

50.43

青

岛

0

0

0

21

165.34

51.57

72

259.05

54.41

31

384.25

60.61

9

691.55

55.29

郑

州

0

0

0

4

92.3

59.76

20

209.65

61.89

9

379.67

58.08

-

-

-

洛

阳

0

0

0

4

169.5

56.12

6

215.51

62.16

4

305.28

68.35

1

635.24

49.53

武

汉

0

0

0

12

144.12

54.7

39

231.64

56.6

29

380.19

64.79

14

692.99

64.12

宜

昌

0

0

0

8

122.77

49.14

17

189.81

62.38

4

320.72

41.65

1

443.59

41.95

长

沙

0

0

0

5

166.09

84.96

36

231.11

80.28

17

380.57

83.88

10

573.78

81.97

张家界

0

0

0

3

96.4

45.21

26

135.71

40.01

4

170.78

40.29

2

119.53

46.42

广

0

0

0

33

257.65

74.66

129 328.62

62.41

36

511.87

70.33

21

888.43

70.5

州

- 154 -

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2014 年度 第 2 期

信息期刊

深

圳

0

0

0

25

210.37

73.24

70

312.89

69.99

31

408.42

68.02

18

741.17

67.85

珠

海

0

0

0

4

0

0

59

252.36

59.92

8

390.86

59.62

9

695.26

55.23

东

莞

1

230

64

12

196.65

55.38

27

193.93

40.58

14

298.37

39.42

14

498.9

46.35

南

宁

0

0

0

14

133.84

60.82

22

178.33

61.73

11

267.99

62.03

5

507.23

59.28

桂

林

0

0

0

11

122.9

57.06

36

137.44

49.59

12

346.56

41.31

5

457.29

48.63

海

口

0

0

0

4

107.39

54.03

20

158.64

58.75

12

290.51

69

5

799.14

57.6

三

亚

0

0

0

5

92.09

52.93

15

176.45

58.93

17

299.62

66.25

9

1135.2

71.73

重

庆

1

97.08

44.01

42

136.91

47.61

125 217.77

55.77

52

330.32

67.45

24

555.25

59.68

成

都

3

104.81

69.44

18

208.02

57.35

60

254.01

58.51

33

394.66

61.01

13

892.1

62.4

贵

阳

1

118.08

32.46

13

183.82

64.33

25

200.87

53.6

19

370.32

67.3

3

786.69

57.18

昆

明

1

120.96

79.59

13

170.63

50.61

28

248.31

52.83

16

370.95

67.54

5

613.92

63.77

丽

江

4

61.44

30.1

38

72.24

33.46

30

139.9

41.76

9

223.99

56.59

3

562.64

43.19

拉

萨

3

74.71

28.95

12

216.61

33.47

25

236.07

37.3

7

271.6

32.13

1

576.13

25

西

安

0

0

0

7

160.71

61.67

59

222.37

54.23

25

355.91

58.41

9

563.6

58.01

兰

州

1

155.88

83.01

5

175

59.07

27

264.84

69.21

9

391.56

57.78

1

737.49

71.9

西

宁

0

0

0

12

128.14

42.03

19

200.76

42.68

11

278.37

43.03

2

639.69

36.92

银

川

0

0

0

1

73.04

50

25

226.44

50.01

12

357.83

54.97

1

781.43

27.43

乌鲁木齐 0

0

0

2

110.39

25.95

39

285.94

51.52

11

283.76

67.45

13

502.17

47.33

- 155 -

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信息期刊

中 中国 国酒 酒店 店产 产业 业回 回眸 眸与 与前 前瞻 瞻 2014-03-11

《大旅游》

2013 年 1 至 9 月，中国星级酒店经营平均下降 10.26%，一季度到三季度的降幅分别为 13.44%、 8.84%、8.49%，表现为逐步收窄。 一、2013 年酒店经营总体下降 10.26%，各地表现不一 从已经过去的中长期看，中国星级酒店的经营情况是上升的。2012 年与 2000 年比较，星级酒店 数上升 188.54%、客房数上升 251.76%、床位数上升 233.87%，营业收入上升 281.84%，净利润从亏损 26.43 亿元到盈利 50.46 亿元。 从已经过去的短期看，中国星级酒店的经营情况受供大于求影响而下降。 “十一五”期间的 2006 年到 2010 年，中国的国内生产总值 GDP 的增幅年均 11.7%;仅星级酒店扩容年均 12%，其中高端酒店年 均 17%，经济型酒店年均 49.8%。 2011 年后，中国星级酒店受供大于求的影响持续发生作用。 2011 年，全国 11676 家星级酒店占 90.44%的数据，营业收入 2314.82 亿元、固定资产原值 4587.13 亿元、利润总额 61.43 亿元、净利润率 2.65%、资产利润率 1.34%。同比营业收入上升 8.99%、固定资 产原值上升 0.83%、利润总额上升 21.16%、净利润率上升 10.88%、资产利润率上升 20.72%。 2012 年，全国 11367 家星级酒店占 93.01%的数据，营业收入 2430.22 亿元、固定资产原值 4767.54 亿元、利润总额 50.46 亿元、净利润率 2.08%、资产利润率 1.06%。同比营业收入上升 4.99%、固定资 产原值上升 3.93%、利润总额下降 17.86%、净利润率下降 21.51%、资产利润率下降 20.90%。 2013 年 1 至 9 月，中国星级酒店经营平均下降 10.26%，一季度到三季度的降幅分别为 13.44%、 8.84%、8.49%，表现为逐步收窄。 2013 年三季度，内地 31 个省市区、46 个重点城市共 77 个统计单位，全国平均下降 8.49%，统计 单位上升 19 个、下降 58 个。 2011 年以来，中国酒店业景气度 2011 年以来的 11 个季度同比 5 升 6 降：2011 年一季度上升 4.50%， 二季度下降 0.88%，三季度上升 2.32%，四季度下降 0.40%;2012 年一季度上升 4.41%，二季度上升 5.21%， 三季度上升 2.32%，四季度下降 4.62%;2013 年一季度下降 13.44%，二季度下降 8.84%，三季度下降 8.49%。 - 156 -

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信息期刊

其中表现好的包括丽江 9 个季度 9 升 0 降、西宁 11 个季度 9 升 2 降、珠海 10 个季度 8 升 2 降、 三亚 10 个季度 8 升 2 降、贵州 11 个季度 8 升 3 降、郑州 9 个季度 7 升 2 降、武汉 10 个季度 7 升 3 降、长沙 10 个季度 7 升 3 降、哈尔滨 10 个季度 7 升 3 降、北京 11 个季度 7 升 4 降。其中丽江酒店业 景气度 2011 年以来的 9 个季度 9 升 0 降：2011 年三季度上升 236.48%，四季度上升 111.74%;2012 年 一季度上升 81.05%，二季度上升 17.01%，三季度上升 9.64%，四季度上升 74.99%;2013 年一季度上升 33.26%，二季度上升 69.91%，三季度上升 46.44%。 表现差的包括张家界 5 个季度 2 升 3 降、合肥 10 个季度 2 升 8 降、广州 10 个季度 2 升 8 降、温 州 10 个季度 2 升 8 降、拉萨 1 个季度 1 升 0 降、银川 3 个季度 1 升 2 降、太原 4 个季度 1 升 3 降、石 家庄 6 个季度 1 升 5 降、安徽 10 个季度 1 升 9 降、上海 11 个季度 1 升 10 降。其中上海酒店业景气度 2011 年以来的 11 个季度 1 升 10 降：2011 年一季度上升 3.32%，二季度下降 29.08%，三季度下降 32.04%， 四季度下降 17.91%;2012 年一季度下降 7.89%，二季度下降 7.00%，三季度下降 7.49%，四季度下降 11.01%;2013 年一季度下降 7.17%，二季度下降 8.73%，三季度下降 11.86%。 二、中国酒店业的特点 1、五星级酒店举足轻重 中国五星级酒店的利润占总利润(剔除亏损的三星级)的比例 2010 年 96.20%、2011 年 95.96%、2012 年 95.29%。北京、上海、海南、广东 2012 年星级酒店利润 50.47 亿元，占全国总利润的 68.00%。中 国星级酒店在全国第二次经济普查的住宿业中资产占 81.56%，营业收入占 77.14%。 2012 年底五星级酒店全国 654 家，北京(62 家)、广东(98 家)、海南(21 家)、上海(53 家)共 234 家的利润占全国的 35.78%。 2、中国酒店业 2010 年以来净利润率、资产利润率逐年下降 全国 2010 年 11781 家星级酒店占 87.21%的数据，营业收入 2123.79 亿元，固定资产原值 4549.42 亿元，利润总额 50.70 亿元，净利润率 2.39%，资产利润率 1.11%。 全国 2011 年 11676 家星级酒店占 90.44%的数据，营业收入 2314.82 亿元、固定资产原值 4587.13 亿元、利润总额 61.43 亿元、净利润率 2.65%、资产利润率 1.34%。 全国 2012 年 11367 家星级酒店占 93.01%的数据，营业收入 2430.22 亿元、固定资产原值 4767.54 亿元、利润总额 50.46 亿元、净利润率 2.08%、资产利润率 1.06%。 3、表现一枝独秀的五星级酒店指标也逐年下降 - 157 -

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信息期刊

2010 年，全国 549 家五星平均净利润 1100.242 万元、平均毛利率 52.06%、平均净利润率 9.59%， 2034 家四星平均净利润 9.475 万元、平均毛利率 42.36%、平均净利润率 0.26，5550 家三星平均净利 润-22.036 万元、平均毛利率 49.33%、平均净利润率-1.94%，3833 家二星平均净利润 1.032 万元、平 均毛利率 30.29%、平均净利润率 0.25%，235 家一星平均净利润 4.823 万元、平均毛利率 29.43%、平 均净利润率 2.72%。 2011 年，全国 615 家五星平均净利润 1054.146 万元、平均净利润率 8.87%，2148 家四星平均净 利润 9.730 万元、平均净利润率 0.27%，5473 家三星平均净利润-11.200 万元、平均净利润率-9.31%， 3276 家二星平均净利润 1.648 万元、平均净利润率 0.40%，164 家一星平均净利润 6.707 万元、平均 净利润率 3.63%。 2012 年，全国 640 家五星平均净利润 855.94 万元、平均净利润率 7.11%;2186 家四星平均净利润 10.25 万元、平均净利润率 0.27%;5379 家三星平均净利润-13.07 万元、平均净利润率-1.02%;3020 家 二星平均净利润 1.19 万元、平均净利润率 0.26%;142 家一星平均净利润 7.75 万元、平均净利润率 3.73%。 全国 2010 年 595 家五星级酒店的数据，营业收入 627.78 亿元、固定资产原值 1505.64 亿元、利 润总额 60.18 亿元、净利润率 9.59%、资产利润率 4.00%。 全国 2011 年 615 家五星级酒店的数据，营业收入 730.94 亿元、固定资产原值 1632.28 亿元、利 润总额 64.83 亿元、净利润率 8.87%、资产利润率 3.97%。 全国 2012 年 640 家五星级酒店的数据，营业收入 770.29 亿元、固定资产原值 1759.22 亿元、利 润总额 54.78 亿元、净利润率 7.11%、资产利润率 3.11%。 三、经济型酒店在扩大特许经营比重与经营水平状况之间进行权衡 由于特许经营店的营业收入按照规定不进入报表，管理费基本转化为利润输送给租赁经营店，特 许经营店的比例扩大使利润率上升，同时反映了经济型酒店经营如履薄冰，单店平均利润与亏损一墙 之隔，每天每间客房利润只有 10 元以下，员工打扫 1 间客房 2 毛钱，中介拿去 40 至 60 元。向中高端 发展是突围之举。 2011 年起，中国经济型连锁酒店单纯依靠直营店规模扩张的发展模式已显现其不可持续性，原因 在于物业(从每平方米 0.80 元到 2.40 元)、人工(从月薪 800 元到 2400 元)等成本的上升的同时每间可 供房收入持续下降。经济型连锁酒店的发展只有两条路，一是继续大力拓展加盟店;二是进入中高端市 场，提升品牌价值，提升品牌价值也便于进一步提高加盟店比例。全球酒店业的历史说明单独的经济 - 158 -

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型酒店是不能长久生存的，速 8、宜必思都是被收购的，原因在于经济型酒店门槛低，实力小，经不 起风浪。 经济型酒店集团必须重点加强加盟店的管理，加盟店作为特许经营必须确保由拥有技术和管理经 验的总部的指导落到实处，指导传授加盟店各项经营的技术经验，总部必须拥有一套完整有效的运作 技术优势，从而转移指导，让加盟店能很快地运作，经营技术如何传承是特许经营的关键所在，特许 经营总部对于安全管理的控制能力是所有要求中最重要的前提。安全、卫生是首要标准，酒店应该就 此建立切实有效的相应措施并且对外公开，以取得消费者的了解、并接受消费者的建议。高星级酒店 的历史比经济型酒店长得多，卫生管理的力度、经验比经济型酒店更容易得到消费者的认同。酒店应 该有检查、验收的权力和管理程序。 四、中端酒店的发展很困难 我国目前的中端酒店往往是自我定位，概念不明。中端酒店区别于经济型酒店的标志一是有客房 外的第二空间，如健身房、书吧、茶社、影视社交区;二是有基本需求外的第二项优质产品要素，如创 新的餐饮、和健康相关的附加服务;三是有多元素的人文体验，如设计、文化、环境;四是有提升的服 务质量。 我国目前自我定位的中端酒店房价定位有问题。我国中端酒店与高端酒店没有在价格上拉开相应 的差距，欧美及印度在这两种级别的酒店价格差距通常在三四倍以上。由于中国酒店业供求失衡的原 因，高端酒店因供大于求而价格下行，经济型酒店中价格略高的又价格上行。全国各地四星级酒店的 高水平硬件、低房价封杀了中端酒店的房价想象空间。 中国以三星级酒店为代表的中档酒店从数量上来说占据了中国酒店总量的 50%，规模巨大，但普 遍经营不佳。在一星到五星级酒店中，唯有三星级酒店收不抵支，原因在于观念上的标准不能代替市 场需求的标准，绩效提升迫在眉睫。 我计算 2011 年中国三星级酒店的数量占全部星级酒店的 46.87%、从业人员占全部星级酒店的 36.97%、营业收入占全部星级酒店的 28.44%、但是平均每家三星级酒店亏损 11 万元;2010 年是平均每 家亏损 22 万元、2012 年是平均每家亏损 13 万元。 2010 年中国星级酒店业整体盈利 50.70 亿元，但三星级酒店却亏损 11.86 亿元。2011 年中国星级 酒店业整体盈利 61.43 亿元，但三星级酒店却亏损 6.13 亿元。2012 年中国星级酒店业整体盈利 50.46 亿元，但三星级酒店却亏损 7.03 亿元。2010 年全国各星级平均利润为：549 家五星 1100.242 万元;2034 家四星 9.475 万元;5550 家三星-22.036 万元;3833 家二星 1.032 万元;235 家一星 4.823 万元。 - 159 -

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2011 年全国各星级平均利润为：615 家五星 1054.146 万元;2148 家四星 9.730 万元;5473 家三星 -11.200 万元;3276 家二星 1.648 万元;164 家一星平均利润 6.707 万元。2012 年全国各星级平均利润 为：640 家五星 855.94 万元;2186 家四星 10.25 万元;5379 家三星-13.07 万元;3020 家二星 1.19 万 元;142 家一星平均利润 7.75 万元。 目前中国星级酒店中的中端三星级由于星级标准的规定与市场规律有左而连年亏损。创出符合市 场需求的中端酒店确实是有良好前景的。中端酒店必须减少不必要的项目，如健身、娱乐、SPA 设施， 减少硬件成本;在人力成本方面，降低人房比。客房核心需求方面可以高端化。 中端酒店以单体酒店为绝对主体的分散格局将有重大改变，现有中端单体酒店将会出现不同的发 展情况，维持现状或盈利者可以继续经营;持续亏损者退出市场;加盟连锁品牌者重新发展;被集团收购 者则改头换面。 中端酒店加盟的优点是可以局部装修改进为主、一般不需要停业，人员变动少;可以完成单体非知 名酒店向品牌知名酒店质的转变，得到会员体系和分销体系、共享客源和渠道;得到整体营销策划和推 广;得到基于目标宾客需求分析的品牌特征和标准体系;得到营运指导、培训、集团采购等。所以单体 中档饭店加入品牌和连锁经营是比较容易采取的办法，取得集团化的平台支撑是中档饭店提升经营水 平的关键。但是过于闲散的中端酒店还难以形成品牌，对收购、整合造成难度，难以统一硬件和软件 管理。有些中端酒店项目背后是国有股份，一旦要改制品牌酒店，还涉及很多历史遗留的员工、股份 难题。 经济型酒店集团批量推出中端酒店品牌的操作手法值得商榷，因为一个好酒店品牌的培养是一个 长期的过程。在管理方面，中高端酒店的管理与经济型酒店管理确实存在差别，主要问题在于人才， 重点人才包括品牌设计人才、酒店营销人才。 我认为我国今后中端酒店不会出现若干少数品牌控制局面的情况，中端酒店将会是芸芸而生的品 牌丛林。在酒店行业细分方面，中国的情况是标准化有余，多元化、多样化、特色化不足。酒店业未 来的发展趋势是从标准化转向个性化。标准化一统天下的时代已经过去，多元化、多样化、个性化、 特色化是必然趋势，酒店行业的表现将更为显著。 中高端酒店市场不能一概而论，目前中国酒店业总体情况是供大于求，同质化的、不符合市场需 求情况的酒店无论什么层次都生存困难，符合市场需求的酒店可以在竞争中取得优势地位。从目前中 国酒店各层次现状和大家一股风涌入的事态来看，中国中高端酒店的泡沫隐忧令人担忧。 2014 年及以后的前瞻 - 160 -

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一、大趋势 中国酒店业的四大趋势包括酒店投资主体从政府、国企、房地产企业转向机构投资者;酒店产品从 标准化、后标准化转向多元化、多样化、特色化、个性化、细分化;酒店评定从政府行为、少数人确定、 商业行为转向市场化、公众化、公益化;行业组织从官方化、半官方化转向由行业主自己组织的同业公 会。 1、投资主体方面，从全球看，万豪是美国最大的酒店 REITs 及全美第六大 REITs 公司，将公司分 拆为靠服务赚钱的酒店管理集团与靠固定租金收益与物业增值的万豪地产。商业地产最适合的融资平 台是 REITs，美国酒店业有 27 个 REITs，美国整个资本市场 400 多个 REITs。REITs 既是房地产企业融 资渠道，又能为购买者提供投资某项不动产的渠道。 从中国看，中国房地产私募基金从 2010 年前 20 只 100 亿发展到 2012 年 10 月 224 只 1000 亿，占 房地产企业融资总额的 70%。上海石门路，威海路的中凯豪生酒店出售给基金是最新案例。由新华信 托股份有限公司和中邦置业集团有限公司共同出资组建的大普基金宣布，中邦集团和新沪商集团联合 收购了 2008 年开业的上海中凯城市之光剩余物业及两栋大楼资产，总价近 13 亿元。上海中凯豪生酒 店将打造成中邦精品艺术酒店，剩余 2 万多平方米的存量房则将改造为成套国际公寓，作为二手房出 售。 2013 年 7 月 10 日，开元产业信托在香港主板挂牌，成为中国内地酒店企业第一个公募房地产信 托基金，开元预计 2013 年每基金单位分派收益为 7.6%至 9.2%。10 日开市价报 3.4 港元，较基金单位 定价 3.5 港元低 2.9%，最低下探至 3.21 港元后反弹。 债权投资为主的房地产信托融资供不应求，股权投资为主的类信托私募基金有限合伙产品呼之而 出，第三方理财机构大展身手。房地产私募基金与私募房地产信托的区别在于房地产 PE(私募基金)投 资年限较长，大部分采取“3 加 2”(3 年封闭期、2 年开放期，封闭期不能抽回资本)。私募 REITs(房 地产信托)较多为 1 至 2 年收回本金及收益。私募 REITs(房地产信托基金)发行的条件是：四证齐全(国 有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证);资本金比例不低 于 35%;开发主体具备二级资质;土地和在建工程抵押 40%以下。房地产 PE(私募基金)属于类信托，其 发行的 LP(有限合伙产品)灵活性大。归属于银监会监管的房地产信托的抵押要求 40%以下，仅在工商 局备案的私募基金有的超过 60%。有上市公司也采用私募股权基金融资。抵押一般以土地和房产为主、 担保和股权为辅。 2、酒店产品方面，非同质化的特色酒店会胜出。中国经济产能过剩有两个方面原因，新兴的风电、 - 161 -

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太阳能等是一窝蜂上马产生的;钢铁、铝业等传统行业的产能过剩主要是因为同质化竞争。酒店业产能 过剩是过分扩张并同质化竞争两方面共同作用产生的。 3、酒店评定方面，全球酒店行业等级评定的机构包括政府、行业协会和第三方组织。目前国内现 行的星级饭店评定方法起源于瑞士，瑞士酒店的星级评定标准也是经过变革的，1979 年瑞士酒店协会 在瑞士推出五星级酒店，这个系统被全世界所接受。2007 年起，瑞士新的酒店质量划分包括 6 项革新， 考核内容包括：与国际性连锁、名牌酒店的融合，与消费者组织以及瑞士旅游业的合作，质量管理体 系，服务速度，秘密抽查等。卫生方面细菌测试秘密抽查是“不做通知的检查”，在这里指由日内瓦物 资检测、监督中心稽查员进行的检查。这些貌似顾客的检查员不仅考核服务质量，还会进行卫生监督。 以细菌测试结果作为评定酒店等级的标准。瑞士酒店协会在事后通知被检查的酒店，并帮助其改进。 秘密抽查使酒店在友好程度、质量和服务方面成绩显著，但在细菌卫生上还有待改进。酒店行业的统 一管理是必然趋势，在统一等级评定标准的情况下，对相应等级的酒店统一管理、规范。在目前中国 酒店业没有统一管理的情况下，媒体、消费者协会等“秘密检查”是行之有效的监督检查措施。 4、行业组织方面，在过度时期，地方政府应该对酒店总接待人数与实际能接待人数进行信息化， 采取商业承载力的方式进行审批干预，或举行听证会，对后进者进行设限和关闭。 二、大经营 酒店的大经营包括跨界经营、经营联盟、营销联盟。 1、度假酒店与休闲业的结合 中国旅游客人结构将从观光 40%、度假 20%转变为观光 20%、度假 40%;中国酒店客人结构将从商务 75%、休闲 25%转变为商务 50%、休闲 50%。西递、宏村申遗成功后旅游人数每年 100%增长;全国规划在 建的投资超过 10 亿元的温泉旅游项目不少于 30 个，有的项目投资高达 106 亿元，许多温泉新城、温 泉小镇有望在 3 至 5 年内出现。 亚龙湾红树林度假酒店 2005 年开业，507 间客房，2005 年至 2013 年营业收入年均上升 36%，年 均毛利率 64%，预计 2013 年营业收入 2.3 亿元。三亚湾红树林度假世界一期 1500 间客房 2012 年 9 月 试营业，2013 年 8 月营业收入 1300 万元，预计 2013 年营业额 1.7 亿元，预计 2013 年派发红利 3500 万元至 5000 万元，平均每个客房 11700 元。亚龙湾红树林度假酒店名列 2012 年度全国五星级酒店综 合指标第 4 位、全员劳动生产率 26 位、百元固定资产创营业收入 26 位、平均房价 9 位、平均出租率 29 位。2013 年 8 月 21 日，世纪金源酒店集团 7 家度假村加盟 RCI 度假村网络，包括有 867 间客房的 - 162 -

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西双版纳世纪金源大饭店和西安世纪金源大饭店。 2、酒店设施与养老业的结合 中国有近 1.7 亿 60 岁以上人口，占总人口数的 12%，以约每年 1000 万递增。2050 年，中国 60 岁以上人口 4.5 亿。北京九华集团的首期 800 套养老公寓计划 2013 年底交付使用。新生代养老酒店客 房面积平方米包括 75、118、150。入住条件为保证金加租金，租金每年 1 万至 2 万元，保证金根据户 型不同分为 60 万元、90 万元、120 万元、160 万元不等。养老酒店设施包括购物中心、滨河公园、室 内植物园、电影院、医保医院、养护中心、医疗中心、体检中心等。 香港私营养老院占七成。由 NGO 组织运营的非营利性的自负盈亏的养老院占 6%，一般以 3 人间为 主，收费大概在 5000 至 6000 港元每月。政府资助、请 NGO 组织运营的“津助安老院” ，65 岁以上的 老人均可申请，收费标准是 2000 元，几乎全是 4 到 6 人间，而且排队等候时间非常长。香港老人在政 府审查合乎申请资格后，一般需要两到三年的等待时间，甚至有的老人等着等着都离世了，可排队还 没排到他。美国成熟的养老社区入住率可以达到 95%，老人在养老社区的平均居住年限超过 10 年，很 多人从退休开始在养老社区的生活时间达到 20 至 30 年。 三、酒店硬件建设出现新趋势 新的确实包括酒店大堂社交化、客房配备个性化、浴室功能水吧化、餐厅装饰主题化、度假酒店 内外连接化、机电设备低碳化、酒店用品绿色化、设计思路艺术化、操作系统智能化。 跨国酒店管理公司已经走在前面，万豪创新实验室开始设计下一代酒店客房、大堂。万豪品牌酒 店手机办理登记入住服务已经从美国、加拿大的 329 家酒店发展到其他 19 个国家的 20 家万豪品牌酒 店，其中包括泰国、新加坡、印度、澳大利亚、菲律宾，计划 2014 年在中国实行。 四、酒店管理与时俱进 包括组织机构扁平化、岗位设置多能化、预算管理滚动化、收益管理全面化、判断依据数据化、 营销平台多元化、品牌建设日常化、内部沟通移动化、信息技术普及化。 在信息技术方面，瑞士洛桑酒店管理学院酒店管理专业开设了 10 门信息化课程，不包括以前就有 的前厅信息化运用等课程。 本土酒店管理公司进一步发展成熟，从单纯人员输出逐步发展到体系化营运。发展成熟的标志一 是有自主独立品牌、二是受托对外管理、三是经营水平高于平均水平。 - 163 -

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五、中国新投资酒店出现精品酒店热 精品及设计酒店在中国的客房量每年都以 30%以上的速度增长，当下酒店开发商的报告中有 65% 的结论是建小型精品酒店。我国精品酒店热类似于美国 10 年前，美国统计 2003 年精品酒店的客房占 1%、收入占 3%，6 至 8 年收回投资(高端酒店需要 10 至 15 年);2011 年美国精品酒店客房占 5%、收入 占 8%，8 年后相对优势已经比 2003 年下降 47%。 六、酒店出让的案例增加 以各地产权交易所挂牌出让股权为主。 酒店交易多采取股权转让是因为减少纳税，资产转让的转让方税包括营业税(转让价格 5%)、城建 税(营业税 7%)、教育附加费(营业税 3%)、印花税(转让价格 0.05%)、土地增值税(转让价减去原成本 30%至 60%)、所得税(25%);受让方税为契税(3%)。股权转让只需投资方所得税(转让价减去原成本 25%)。 但是股权转让要注意转让方的债务、担保情况，还需要明确知识产权问题。 七、智慧酒店建设得到重视 北京金融街威斯汀酒店已经采用客房节电系统，对节约用电的客人给予餐饮奖励。 美国一家绿色酒店大堂里设置了一台电脑，消费者结账的时候，通过这台电脑可以查询他在客房 里面使用过多少水、多少电，和平均消费做出一个比较，并对于消费者的节约部分在结账时作出现金 返还。 酒店技术进步的生命力在于提升服务和管理水平、降低人工和能耗成本。随着移动互联网的持续 发展和智能手机的普及，谁能洞察消费趋势，及时满足消费者需求，谁就能赢得更多的客人和更高的 客户满意度。 八、酒店服务重视体验经济 体验经济是以客户需求和体验为导向开展经营的方式，其产品几乎完全隐藏到服务背后，服务与 产品之间的关系发生了逆转，产品要依赖于服务所创造的条件。在体验经济中，企业主要研究的不是 提供产品，而是提供舞台，体验要素依附在产品和服务之中，消费的只是过程，消费者成为这一过程 的产品，当过程结束后，体验记忆会长久地保存在消费者脑中。消费者心甘情愿地为体验付费，因为 这种体验在人们生活水平到了一定程度时已成为迫切的需求，消费者自己进行或参与了这一过程，情 感和心理得到了满足。 - 164 -

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托夫勒在 20 世纪八十年代发表的《第三次浪潮》预言，工业化时代的规模经营将被信息化时代的 多样化、多元化、个性化所取代。20 世纪 70 年代建设纽约迪斯科舞厅“第 54 演播室”而闻名的施拉 格，现在是全世界十几家富有创新性的饭店的所有者和经营者:“现在的一种实际变化就是放弃迎合大 众市场的、70 年来一统天下的、千篇一律和单调乏味的饭店，酒店正在变得较有独创性，单一性不再 是一种美德，从现在起 25 年后，人们将不会呆在连锁饭店里。 ”20 世纪 80 年代开始，旅客对艺术、 文化和历史兴趣的升温，带动欧洲出现了一批设计师利用老建筑改造成的复古型酒店。1990 年，著名 的建筑设计师 PhillippeStarck 受邀为纽约的派拉蒙酒店进行从牙刷到大堂的全面设计，Starck 的名 气加上其风格独特的设计，使这间派拉蒙酒店成为经典，也让设计型酒店的概念为世人所熟悉。费尔 蒙饭店与度假胜地公司总裁兼首席运营官卡希尔预言，旅行者将厌倦千篇一律的连锁饭店和新潮的经 济型饭店， “我们的饭店在其社区里享有无可比拟的地位，这是出于它们的历史和方位。人们在这里下 榻是为了使自己处于一切活动的中心。”希尔顿阿兰说，科技的不断进步和常住客旅馆的不断涌现，未 来的旅馆越来越趋向于为客人设计而不是为酒店设计。 九、酒店营销多渠道、多方式，优先直销 酒店营销成为酒店竞争的主战场。 酒店官网直销为首选和目标;以平台型媒介(如天猫、微博、微信等)为最佳盟友;多渠道分销;移动 网络优化;收集分析顾客信息扩大忠诚顾客队伍;反馈管理漏洞，提高酒店竞争力;在各类平台提升品牌 声誉。 十、酒店教育内容广泛化 酒店教育和培训的内容多元化、多样化。 它山之石可以攻玉，瑞士酒店管理教育集团(SEG)把旅游、会展、工商管理、电子商务、酒店设计、 航空、奢侈品等列入泛酒店管理范畴，旗下大学设立不同的管理课程，如瑞士酒店管理大学的会展、 蒙特勒酒店工商管理大学的工商管理、恺撒里兹酒店管理大学的电子商务、纳沙泰尔酒店管理大学的 设计。

22001133 年 年第 第四 四季 季度 度全 全国 国星 星级 级饭 饭店 店收 收入 入情 情况 况 2014-03-12

国际旅游局

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2014 年度 第 2 期

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全国 11895 家星级饭店第四季度的营业收入总计为 592.32 亿元，其中餐饮收入为 256.47 亿元， 占营业收入的 43.30%；客房收入为 256.95 亿元，占营业收入的 43.38%。 指 标

数量（家）

营业收入（亿元）

餐饮收入比重（%） 客房收入比重（%）

11895

592.32

43.3

43.38

北京

579

70.05

32.16

46.78

安徽

384

13.79

49.57

41.32

福建

380

24.41

46.83

43.01

甘肃

315

6.55

42.08

49.37

广东

993

62.39

42.16

46.54

广西

390

11.21

40.23

46.65

贵州

309

6.69

31.96

53.78

海南

151

10.05

29.16

63.4

河北

406

16.79

49.52

36.92

河南

348

9.8

46.85

42.47

黑龙江

217

4.8

33.6

49.82

湖北

422

13.85

40.73

49.8

湖南

446

15.87

38.59

49.89

吉林

191

5.91

43.98

39.88

江苏

742

49.59

56.33

33.52

江西

356

9.45

38.65

52.5

辽宁

419

18.99

46.99

38.49

内蒙古

264

6.58

55.32

37.86

宁夏

85

2.87

44.12

33.83

青海

135

1.87

39.24

52.74

山东

807

34.69

53.27

36.36

山西

269

11.81

46.31

38.57

陕西

325

12.5

45.32

45.33

上海

249

51.74

38.84

45.43

四川

476

22.65

35.41

49.35

天津

96

6.72

41.22

42.46

西藏

112

1.16

17.79

68.11

新疆

375

9.6

44.86

44.63

云南

529

10.21

30.88

54.12

浙江

843

57.15

50.48

35.39

地 区 全

国

- 166 -

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2014 年度 第 2 期 重庆

244

11.47

40.1

47.48

新疆兵团

38

1.11

37.5

53.94

信息期刊

22 月 月数 数据 据显 显示 示酒 酒店 店客 客房 房经 经营 营并 并未 未大 大幅 幅下 下滑 滑 2014-03-13

迈点网

数据表明，酒店客房的下降幅度并非很大。重庆的数据表明酒店餐饮下降幅度相对较大，全国酒 店餐饮和会议收入的下降幅度有待全面数据收集后论证。 各地酒店客房经营并未大幅度下降 笔者根据北京市旅游发展委员会、上海市旅游局公布的 2012 年与 2013 年各星级酒店平均房价与 平均出租率计算的 RevPAR(每间可供房收入，等于平均房价乘以平均出租率)如下： 北京星级酒店 2013 年 RevPAR 分别为五星级 533.74 元、同比下降 3.49%;四星级 305.18 元、同比 下降 2.56%;三星级 200.30 元、同比下降 3.18%;二星级 129.98 元、同比下降 2.06%;一星级 89.54 元、 同比下降 9.17%。 上海星级酒店 2013 年 RevPAR 分别为五星级 566.08 元、同比上升 0.26%;四星级 309.01 元、同比 下降 2.84%;三星级 167.07 元、同比上升 4.27%;二星级 135.48 元、同比上升 3.33%;一星级 68.17 元、 同比上升 5.44%。 2 月 12 日，重庆市统计局发布 2013 年重庆消费品市场统计分析，2013 年重庆住宿和餐饮业实现 零售额 667.57 亿元、增长 11.2%，增速较上年回落 3.7 个百分点。其中，住宿业实现零售额 65.26 亿 元、增长 3.1%，较上年回落 4.9 个百分点;餐饮业实现零售额 602.31 亿元、增长 12.2%，较上年回落 3.6 个百分点。住宿业中，四星级以上酒店餐费收入下降 13.4%，较上年回落 17.0 个百分点;重庆市营 业收入排名前 50 强的住宿餐饮企业有近四成企业全年餐费收入增速出现较大幅度下降。 评议：以上数据表明，酒店客房的下降幅度并非很大。重庆的数据表明酒店餐饮下降幅度相对较 大，全国酒店餐饮和会议收入的下降幅度有待全面数据收集后论证。 香港迪士尼建设第 3 家酒店 2 月 17 日，香港迪士尼宣布将新建园内第 3 家酒店，以探索冒险精神为主题，客房 750 间，预算 投资额 42.63 亿元，平均房价 2100 元至 3500 元，预计于 2017 年竣工。新酒店在现有的 2 家酒店之间， 建筑面积 5 万平方米，包括 3 间主题餐厅、1 个零售商店、1 个户外泳池及康乐区。 而香港海洋公园的首家酒店最快也将于 2014 年底动工，预计 2017 年落成，提供 495 间客房。 - 167 -

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评议：香港迪士尼乐园和香港海洋公园增加酒店是由供求关系决定的。香港迪士尼乐园现有两家 酒店客房共 1000 间，入住率从 2009 年的 70%上升到 2013 年的 94%，过去 3 年每年都超过 90%。香港 迪士尼乐园开业 8 年多来，2013 年度的营业额达 48.96 亿元，同比上升 15%;净利润 2.42 亿元，同比 上升 120%;入场人次创新高，增加 10%、达 740 万人次，其中三分之二旅客来自内地及国际市场。而海 洋公园 2013 年有 750 万人次入场。 1 天出现 3 宗酒店交易 2 月 18 日，重庆康德集团 6600 万美元收购了巴塞罗集团位于西班牙特内里费岛的四星级的圣地 亚哥酒店，其 406 间客房中 95%以上是海景房。 2 月 18 日，凯诗帝酒店(CHG)联合创始人 RobertRoche 现金收购了上海 JIA 精品酒店，计划将其 改造成凯诗帝精品酒店，三楼改造成目的地酒吧，将于 2014 年夏季竣工。 2 月 18 日，珀丽酒店控股有限公司发布股东特别大会通告称，将于 3 月在香港就出售旗下全资子 公司 MORESTARLIMITED(英属维京群岛公司)60%发行股本事宜作出决议。出售标的为九龙珀丽酒店物 业，该物业在 2013 年 11 月 30 日的市值估计大约为 12.85 亿港元。珀丽酒店出售后仍持有其 40%股权， 九龙珀丽酒店租赁经营的期限 6 年。 评议：酒店交易一直在进行中，有人卖有人买，买卖人的目的不一，有的为了创立、发展品牌， 有的为了轻资产运营。笔者认为，中国企业海外收购酒店的步伐还会继续。 海南省政协委员为五星级酒店发展建言献策 海南省政协经济委员会在省政协六届二次会议提交《关于优化我省五星级酒店的发展环境的建议》 的提案，提出了“海南五星级饭店的数量要适度，不能盲目追求高投资额，建议制定科学的海南五星 级酒店发展规划，使星级酒店各档次的比例趋于合理”的提案。 评议：供求关系是制约酒店业健康发展的主因，各地不一的供求关系决定了不同的经营状况。海 南省高端酒店的供求比为 3.5：1。另外，以三亚为例，2010 年过夜游客上升 31.93%、旅游收入上升 34.57%，酒店出租率上升 0.82 个百分点;2011 年过夜游客上升 15.68%、旅游收入上升 15.09%，酒店 出租率上升 1.39 个百分点;2012 年过夜游客上升 7.95%、旅游收入上升 19.59%，酒店出租率下降 5.77 个百分点;2013 年过夜游客上升 10.32%、旅游收入上升 18.63%，酒店出租率尚未公布。

22001133 年 年Q Q44 全 全国 国 5500 个 个重 重点 点城 城市 市星 星级 级饭 饭店 店收 收入 入情 情况 况 2014-03-13

国家旅游局

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2014 年度 第 2 期

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从第四季度各城市经营情况看，营业收入位居前 10 位的分别为北京、上海、广州、杭州、深圳、 重庆、苏州、成都、宁波、青岛。 指标

数量（家）

营业收入（亿元） 餐饮收入比重（%） 客房收入比重（%）

地区 北京

579

70.05

32.16

46.78

天津

96

6.72

41.22

42.46

石家庄

60

4.4

49.68

37.03

秦皇岛

36

1.24

53.51

34.14

太原

71

5.19

40.08

38.75

呼和浩特

30

2.21

53.01

36.34

沈阳

85

6.43

47.36

34.58

大连

133

7.28

46.18

41.11

长春

58

3.96

49.41

42.17

哈尔滨

82

3.43

31.23

50.77

上海

249

51.74

38.84

45.43

南京

96

8.58

43.94

42.01

苏州

122

11.42

53.23

37.5

无锡

54

6.16

62.86

28.73

杭州

196

16.5

45.11

41.92

宁波

147

9.06

52.67

34.75

温州

87

6.57

57.86

32.45

合肥

56

3.95

46.59

43.61

黄山

54

1.82

41.96

45.96

福州

57

5.49

48.17

42.92

厦门

77

7.6

38.73

52.77

泉州

93

5.57

52.37

31.9

南昌

46

2.93

37.47

52.18

济南

80

5.27

45.5

39.6

青岛

133

8.71

49.02

41.4

郑州

33

1.46

38.87

42.85

洛阳

15

0.7

41.8

45.57

武汉

94

6.7

36.93

53.27

宜昌

30

1.06

43.97

42.72

长沙

68

7.81

36.22

48.96

张家界

35

0.39

30.18

63.77

广州

219

23.28

34.11

48.74

深圳

144

11.66

40.27

59.77

- 169 -

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2014 年度 第 2 期 珠海

80

3.04

33.39

66.61

东莞

68

5

50.58

35.39

南宁

52

3.09

37.44

42.46

桂林

64

2.18

31.02

56.44

海口

41

2.42

34.21

54.03

三亚

46

5.2

25.94

67.5

重庆

244

11.47

40.1

47.48

成都

127

10.73

31.53

50.88

贵阳

61

3.44

33.07

48.28

昆明

63

4.23

32.57

49.47

丽江

84

0.89

21.69

76.51

拉萨

48

0.47

5.47

92.45

西安

100

7.07

37.68

49.61

兰州

43

2.43

29.93

57.37

西宁

44

1.18

43.81

45.47

银川

39

1.41

46.08

43.89

乌鲁木齐

65

4.86

46.27

37.96

信息期刊

22001144 年 年 22 月 月中 中国 国酒 酒店 店业 业国 国内 内品 品牌 牌发 发展 展报 报告 告 2014-03-14

迈点网

2 月国内品牌风云榜 TOP10：开元、华天、建国、海航、金陵、锦江、世纪金源、维景、华侨城、 绿地。与上月相比，上升幅度最大的品牌是君澜。 一、2 月国内酒店行业发展概况 1.行业最新动态 (1)去年万达旗下自营的酒店业绩比引入品牌管理的酒店要好，未来万达还会加大对酒店业务的投 入，实现酒店品牌自营化。2015 年，万达集团将再添 21 间酒店，使集团至 2015 年底酒店总量达近 100 间。2020 年，万达酒店将再翻一番，使数量上升至 200 间。 (2)2 月 14 日，广州市东方宾馆股份有限公司发布公告称，由于客观因素，公司控股股东广州岭 南国际企业集团有限公司消除同业竞争问题的承诺未如期履行。在解决办法中，东方宾馆称，岭南集 团表示未来将根据情况变化，择机重新启动消除同业竞争问题的相关事项。 (3)日前，金陵酒店管理公司对外宣布，2013 年下半年已成功签约 6 家酒店项目，首次进驻上海。 至此，金陵连锁酒店规模已达到 136 家，客房总数近 4 万间。 - 170 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2014 年度 第 2 期

信息期刊

二、2 月国内酒店品牌影响力分析 1.国内酒店品牌风云榜 TOP20

2.上升最快国内酒店品牌简析 表：君澜 迈点品牌指数 MBI 详细数据(2 月)

- 171 -

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2014 年度 第 2 期

信息期刊

(1)品牌指数变化 2 月君澜品牌的指数为 11.18，与上月相比上升了 2.82，增幅为 33.73%。从细化数据来看，搜索 指数、舆情指数、媒体指数相比上月变化幅度较小，运营指数相比上月则上升了 3.21。 (2)品牌分析 君澜酒店是杭州本土酒店中的一个翘楚，2010 年 5 月，君澜酒店集团接手管理原三亚凯宾斯基度 假酒店，并易名为三亚君澜度假酒店。一家国内酒店品牌接替国际著名酒店品牌，展现出民族酒店品 牌正在崛起的鲜明态势，在全国酒店业掀起不小波澜。 近年来，君澜酒店集团更在众多国际国内知名酒店集团中脱颖而出。2013 年，集团改制，明确了 休闲度假的主题酒店将是君澜未来重点投资的方向，同时也确定了未来的发展目标——以后每年签约 10 家以上酒店。 2014 年 2 月君澜酒店集团与知名上市企业泰达集团进行了青城山项目合作签约，这预示君澜集团 正式进入成都这一重要的西部城市开启了新的篇章。当东部经济发达地区竞争硝烟弥漫之时，一些酒 店投资者也已经将目光瞄向了中西部地区。酒店投资点也将逐渐西化，地域结构会得到进一步的优化。 随着各空白市场的开辟，中西部将渐渐成为各大酒店品牌争夺的重点。相信君澜酒店本身拥有的优势 能令其在西部地区的发展更上一层楼。 3.重点关注国内酒店品牌简析 表：金陵 迈点品牌指数 MBI 详细数据(2 月)

- 172 -

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2014 年度 第 2 期

信息期刊

(1)品牌指数变化 2 月金陵品牌的指数为 23.62，与上月相比上升了下降了 9.8，降幅为 29.32%。从细化数据来看， 搜索指数和舆情指数变化幅度较小，运营指数相比上月下降了 11.89，媒体指数相比上月则有小幅上 升。 (2)品牌分析 2013 年是金陵酒店 30 周年，对于金陵来说是一个里程碑。日前，金陵酒店管理公司对外宣布， 2013 年下半年已成功签约 6 家酒店项目，首次进驻上海。至此，金陵连锁酒店规模已达到 136 家，客 房总数近 4 万间。 目前， “金陵”的足迹已遍布北京、上海、江苏、浙江、福建等 12 个省市自治区， “金陵”还在加 速“全国布点”战略，主要的扩张趋势是从江苏、安徽往其他地区辐射，慢慢地也会开始一些北方的 项目，但都是三线或者四线城市。 金陵的发源地在南京，与上海这个一线城市仅一步之遥，但是一直以来金陵的扩张计划中都没有 上海，主要是因为金陵一直都在为进入上海地区寻找适宜的时间和实力强劲的合作伙伴，而此次金陵 进驻上海对于金陵来说具有非常重大的意义。近年来，金陵酒店品牌影响力日趋强大，资源整合及经 营管理团队方面的优势也凸显出来了，很多合作方对于金陵的发展有非常大的信心。相信未来将金陵 会有更多合作项目在酒店业中脱颖而出。

22001133 年 年第 第四 四季 季度 度全 全国 国星 星级 级饭 饭店 店经 经营 营情 情况 况（ （二 二） ） 2014-03-17

国家旅游局

与上季度相比，全国大部分省份的平均房价上升，其中海南升幅最大，为 16.40%。平均出租率指 - 173 -

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2014 年度 第 2 期

信息期刊

标比较中，海南升幅最大，为 24.02%。每间可供出租客房收入的比较中，海南增幅最大，为 44.36%; 甘肃降幅最明显，为 69.71%。 指 标

平均房价 (元/间夜)

平均出租率（%）

每间可供出租客房收入（元/间夜）

全 国

335.36

56.63

189.93

北京

529.31

59.52

315.06

安徽

267.4

53.13

142.07

福建

353.35

60.71

214.51

甘肃

227.74

49.02

111.63

广东

419.95

56.14

235.76

广西

205.6

56.89

116.97

贵州

251.71

59.79

150.5

海南

454.96

61.18

278.32

河北

287.31

48.14

138.3

河南

203.92

56.22

114.65

黑龙江

277.43

43.18

119.79

湖北

286.48

59.73

171.12

湖南

240.81

72.26

174.02

吉林

294.1

44.29

130.27

江苏

315.64

61.27

193.38

江西

220.4

58.03

127.9

辽宁

303.09

51.67

156.6

内蒙古

237.58

43.78

104.01

宁夏

259.37

46.41

120.36

青海

218.69

42.52

92.99

山东

275.71

55.97

154.32

山西

285.86

57.11

163.24

陕西

263.39

56.22

148.09

上海

643.29

64.68

416.08

四川

351.47

60.41

212.33

天津

380.18

50.71

192.77

西藏

228.67

38.41

87.83

新疆

235.99

49.65

117.18

云南

222.79

53.86

120

浙江

348.33

57.24

199.37

重庆

331.89

59.36

197.01

新疆兵团

228.37

57.63

131.61

地 区

- 174 -

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2014 年度 第 2 期

信息期刊

各指标变化幅度 指 标

平均房价比较（%）

平均出租率比较（%）

每间可供出租客房收入比较 （%）

地 区

环比

同比

环比

同比

环比

同比

全 国

-0.02

--

-4.63

-5.9

-4.66

--

北京

5.07

-1.94

-8.02

-0.58

-3.36

-2.51

安徽

3.55

6.65

-2.05

-7.93

1.43

-1.81

福建

1.46

-1.55

0.01

-4.45

1.47

-5.93

甘肃

-15.09

6.08

-13.26

-6.77

-69.71

-1.1

广东

8.74

5.16

5.3

-4.94

14.5

-0.04

广西

5.69

-24.77

-6.45

-6.66

-1.13

-29.78

贵州

-6.49

2.43

-12.34

-5.16

-18.04

-2.86

海南

16.4

4.69

24.02

-7

44.36

-2.64

河北

1.8

-0.94

-7.29

-6.57

-5.61

-7.46

河南

0.21

-9.23

-4

-5.82

-3.8

-14.51

黑龙江

-9.59

-7.47

-19.6

-7.67

-27.31

-14.57

湖北

10.8

10.12

0.71

-8.75

11.59

0.49

湖南

-5.57

1.14

-1.59

-8.45

-7.07

-7.41

吉林

-3.11

-13.01

-22.1

-11.54

-24.53

-23.05

江苏

1.93

-4.01

5.51

-2.78

7.55

-6.68

江西

-3.2

1.29

0.25

-2.22

-2.96

-0.96

辽宁

-8.02

-0.84

-19.27

-4.19

-25.74

-5

内蒙古

-20.17

-7.17

-25.39

-8.78

-40.44

-15.32

宁夏

-9.87

-3.89

-23.98

-12.31

-31.49

-15.72

青海

-22.78

-12.7

-32.92

-2.78

-61.62

-15.13

山东

-11.93

-9.43

-14

-10.05

-24.25

-18.53

山西

1.79

4.12

-0.63

-7.82

1.16

-4.02

陕西

6.61

2.44

-8.57

-4.38

-2.53

-2.05

上海

7.25

3.45

6.34

10.79

14.04

14.61

四川

6.52

-1.43

2.44

-8.73

9.11

-10.03

天津

1.77

1.87

-4.3

-2.48

-2.61

10.37

西藏

-22.06

-5.75

-47.19

-9.98

-58.84

-15.15

新疆

-10.91

3.48

-13.28

-10.86

-22.74

-7.76

云南

-4.13

0.1

-14.7

-6.17

-18.22

-6.08

浙江

2.8

1.3

3.85

-2.48

6.76

-1.21

重庆

5.22

2.57

4.68

-6.26

10.14

-3.86

新疆兵团

-17.86

-7.04

-7.24

-4.6

-23.8

-11.32

- 175 -

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2014 年度 第 2 期

信息期刊

22001144 年 年 22 月 月饭 饭店 店经 经营 营数 数据 据 2014-03-18

中国旅游饭店业协会

2014 年度 2 月份饭店市场呈现如下特征： 2 月份饭店客房平均出租率为 49.03%，其中散客平均出租率为 36.74%，平均出租率同比 2013 年 2 月的 43.75%提高了 5.28%，环比 2014 年 1 月的 49.33%下降了 0.3%。 2 月份饭店平均房价为 395 元，其中散客平均房价为 440 元，平均房价同比 2013 年 2 月的 470 元 提高了 25 元，环比 2014 年 1 月的 385 元提高了 10 元。 2 月份饭店单房平均收益为 201 元，同比 2013 年 2 月的 204 元下降了 3 元，环比 2014 年 1 月的 196 元提高了 5 元。 2 月份客房收入比为 41.68%，客房收入比同比 2013 年 2 月的 35.93%上升了 5.75%，环比 2014 年 1 月的 38.13%提高了 3.55%。 2 月份餐饮收入比为 43.21%，同比 2013 年 2 月的 46.99%下降了 3.78%，环比 2014 年 1 月的 47.18% 下降了 3.97%。 2 月份饭店平均食品成本率为 45.11%，平均酒水成本率为 37.43%，平均人工成本率为 37.3%，平 均能耗成本率为 14.52%，环比上个月饭店平均食品成本率、平均能耗成本率、平均人工成本率略有提 升，平均酒水成本率略有下降。 2 月份员工平均流失率为 5.26%，同比 2013 年 2 月的 4.52%提高了 0.74%，环比 2014 年 1 月的 4.26% 提高了 1%。 2 月份员工平均月薪为 2372 元，环比 2014 年 1 月的 2509 元下降了 137 元，同比 2013 年 2 月的 2562 元下降了 190 元。 2 月份自行管理的饭店平均出租率为 47.02%，环比 2014 年 1 月份 49.43%降低了 2.41%，同比 2013 年 2 月 44.63%提高了 2.39%;平均房价为 332 元，环比 2014 年 1 月份 326 元提高了 6 元，同比 2013 年 2 月 441 下降了 109 元;单房收益 163 元，环比 2014 年 1 月 166 元下降了 3 元，同比 2013 年 2 月 198 元下降了 35 元;员工流失率为 5.76%，环比 2014 年 1 月 4.81%提高 0.95%;员工平均月薪 2238 元， 环比 2014 年 1 月 2372 元下降了 134 元，同比 2013 年 2 月 2475 元下降了 237 元。 2 月份国内公司管理的饭店平均出租率为 51.52%，环比 2014 年 1 月 48.51%降提高 3.01%，同比 2013 年 2 月 42.98%提高了 8.54%;平均房价为 479 元,环比 2014 年 1 月 466 元提高了 13 元，同比 2013 - 176 -

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2014 年度 第 2 期

信息期刊

年 2 月 501 降低了 22 元;单房收益为 247 元，环比 2014 年 1 月 232 元提高了 15 元，同比 2013 年 2 月 210 元提高了 37 元;员工流失率为 4.5%，环比 2014 年 1 月 3.1%提高了 1.4%，同比 2013 年 2 月 4.23% 提高了 0.27%;员工月薪为 2488 元，环比 2014 年 1 月 2752 元下降了 264 元，与 2013 年 2 月 2637 元 下降了 149 元。 2 月份国际公司管理的饭店平均出租率为 55.89%，环比 2014 年 1 月 51.59%提高了 4.3%， 同比 2013 年 2 月 41.9%提高了 13.99%;平均房价为 590 元,环比 2014 年 1 月 606 元下降了 16 元，同比 2013 年 2 月 508 元提高了 82 元;单房收益为 334 元，环比 2014 年 1 月 320 元提高了 14 元，同比 2013 年 2 月 208 元提高了 126 元;员工流失率为 4.2%，环比 2014 年 1 月 3.7%上升了 0.5%，同比 2013 年 2 月 3.46% 上升了 0.74%;员工月薪为 3048 元，环比 2014 年 1 月 2814 元提高了 234 元，同比 2013 年 2 月 2759 元提高了 289 元 。

2 月份五星级饭店平均出租率 49.99%，环比 2014 年 1 月 48.37%提高了 1.62%，同比 2013 年 2 月 39.41%提高了 10.58%;平均房价为 636 元,环比 2014 年 1 月 608 元提高了 28 元，同比 2013 年 2 月 594 元提高了 42 元;单房收益为 333 元，环比 2014 年 1 月 302 元提高了 31 元，同比 2013 年 2 月 238 元提 高了 95 元;员工流失率为 4.38%，环比 2014 年 1 月 3.26%提高了 1.12%，同比 2013 年 2 月 3.77%上升 了 0.61%;员工月薪为 2747 元，环比 2014 年 1 月 2992 元下降了 245 元，同比 2013 年 2 月 2854 元下 降了 107 元。 2 月份四星级饭店平均出租率为 49.62%，环比 2014 年 1 月 51.28%下降了 1.66%，同比 2013 年 2 - 177 -

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2014 年度 第 2 期

信息期刊

月 47.56%提高了 2.06%;平均房价为 378 元,环比 2014 年 1 月 371 元提高了 7 元，同比 2013 年 2 月 433 元下降了 55 元;单房收益为 193 元，环比 2014 年 1 月 197 元降低了 4 元，同比 2013 年 2 月 208 元下 降了 15 元;员工流失率为 5.79%，环比 2014 年 1 月 4.13%提高了 1.66%，同比 2013 年 2 月 5.64%上升 了 0.15%;员工月薪为 2430 元，环比 2014 年 1 月 2412 元提高了 18 元，同比 2013 年 2 月 2568 元下降 了 138 元。 2 月份三星级饭店平均出租率为 44.78%，环比 2014 年 1 月 47.18%下降了 2.4%，同比 2013 年 2 月 42.37%提高了 2.41%;平均房价为 222 元,环比 2014 年 1 月 210 元提高了 12 元，同比 2013 年 2 月 293 元下降了 71 元;单房收益为 100 元，环比 2014 年 1 月 101 元下降了 1 元，同比 2013 年 2 月 123 元下降了 12 元;员工流失率为 5.36%，环比 2014 年 1 月 4.21%提高了 1.15%，同比 2013 年 2 月 2.91% 提高了 2.45%;员工月薪为 1969 元，环比 2014 年 1 月 2252 下降了 283 元，同比 2013 年 2 月 2091 元 下降了 122 元。

总体来看，2014 年度 2 月份全国饭店市场总体经营情况与 2014 年 1 月份相比，饭店平均出租率、 饭店平均房价以及单房收益均有微幅的提升，饭店客房收入有所提高，餐饮收入比则有所下降，饭店 平均食品成本率、平均能耗成本率、平均人工成本率略有提升，平均酒水成本率和员工流失率略有下 降。

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信息期刊

22001133 年 年度 度京 京浙 浙沪 沪星 星级 级酒 酒店 店经 经营 营数 数据 据 2014-03-18

迈点网

据迈点旅游研究院 2013 年度对北京、浙江、上海三个地区的星级酒店经营数据统计监测显示。2013 年度，此三个地区各星级酒店的平均房价变化如下： 北京地区平均房价变化

2013 年度，北京地区星级酒店平均房价月度变化中，四星级酒店平均房价表现较为平稳，五星级 酒店波动稍大，其中，在 3 到 5 月，北京五星级酒店的平均房价均超 900，最高出现在 3 月，达 946.5 元/间夜，最低出现在 2 月，为 721.1 元/间夜。 上海地区平均房价变化

- 179 -

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2014 年度 第 2 期

信息期刊

2013 年度，上海地区星级酒店平均房价月度变化中，五星级酒店，平均房价最高出现在 4 月，为 1019.08 元/间夜，也是在本年度中唯一房价超千元的月份。房价最低的月份是 2 月，为 846.63 元/间 夜。 浙江地区平均房价变化

2013 年 1-11 月，浙江地区星级酒店平均房价月度变化中，五星级酒店，平均房价最高出现在 10 月，为 643.3 元/间夜，房价最低的月份是 1 月，为 571.6 元/间夜。 - 180 -

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2014 年度 第 2 期

信息期刊

22001133 年 星级饭店经营数据（二） 年Q Q44 全 全国 国重 重点 点城 城市 市星级饭店经营数据（二） 2014-03-20

国家旅游局

与上季度相比，平均房价增幅位居前 10 位的城市为广州、三亚、宜昌、海口、桂林、石家庄、西安、武汉、兰州和南宁;平均房 价下降明显的有西宁、拉萨、青岛、呼和浩特、乌鲁木齐、长沙、银川、大连、哈尔滨和贵阳，最大降幅为 49.50%。 指标 地区

平 均 房 价 平 均 出 租 每 间 可 供 出 租 客 平均房价比较（%） (元/间夜) 率（%） 房收入（元/间夜） 环比 同比

平均出租率比较（%）

每间可供出租客房收入 比较（%）

环比

环比

同比

同比

北京

529.31

59.52

315.06

5.07

-1.94

-8.02

-0.58

-3.36

-2.51

天津

380.18

50.71

192.77

1.77

1.87

-4.3

-2.48

-2.61

10.37

石家庄

319.71

51.88

165.88

11.66

5.79

0.02

-9.68

11.68

-4.45

秦皇岛

342.18

31.9

109.16

2.73

6.26

-46.37

-12.05

-44.91

-6.54

太原

360.97

61.59

222.33

0.45

9.37

0.12

-2.5

0.57

6.64

呼和浩特

360.5

42.89

154.62

-20.7

0.57

-32.43

-12.21

-46.41

-11.71

沈阳

325.5

55.84

181.76

2.76

-1.71

-13.51

-4.64

-11.12

-6.27

大连

343.33

50.71

174.1

-12.85

6.75

-28.86

-1.28

-38

5.38

长春

368.83

54.57

201.28

3.82

-9.37

-15.95

-13.21

-12.73

-21.34

哈尔滨

339.91

52.51

178.48

-9.22

-9.05

-15.67

-6.07

-23.44

-14.57

上海

643.29

64.68

416.08

7.25

3.45

6.34

10.79

14.04

14.61

南京

354.9

68.45

242.94

-8.02

-11.98

7.46

-2.28

-1.16

-13.99

- 181 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2014 年度 第 2 期 苏州

400.49

55.9

223.88

7.01

-0.69

13.21

-1.89

21.14

-2.57

无锡

377.72

52.92

199.89

3.63

1.49

7.4

-3.36

11.3

-1.92

杭州

413.11

59.99

247.81

4.77

0.91

2.04

-0.39

6.91

0.52

宁波

352.62

52.29

184.4

0.6

1.75

0.7

-6.16

1.31

-4.52

温州

350.86

62.01

217.57

-0.01

-5.38

2.33

-1.51

2.32

-6.8

合肥

337.35

61.81

208.53

1.07

11.45

5.58

5.95

6.71

18.09

黄山

301.82

37.91

114.4

4.56

13.48

-15.38

-25.8

-11.52

-15.8

福州

383.81

67.26

258.14

1.84

-4.32

4.48

-0.85

6.4

-5.14

厦门

476.68

62.32

297.07

3.55

3.48

-1.2

-7.27

2.3

-4.04

泉州

299.65

61.14

183.2

0.44

-7.08

-0.45

0.4

-0.01

-6.71

南昌

306.95

63.55

195.07

-1.68

1.83

8.57

-1.82

6.75

-0.02

济南

348.02

63.99

222.69

4.88

0.26

-3.54

-5.69

10.81

-5.44

青岛

380.4

56.66

215.55

-25.02

-2.85

-21.77

-6.77

-41.34

-9.43

郑州

248.2

60.43

149.98

-7.16

-31.12

-4.27

-7.08

-11.13

-36

洛阳

303.12

61.32

185.89

23.17

29.8

-0.68

6.9

22.33

38.75

武汉

432.58

61.81

267.37

9.33

9.56

7.6

-2.84

17.64

6.45

宜昌

231.31

52.89

122.35

14.39

3.28

-13.53

-9.32

-1.09

-6.35

长沙

377.46

82.01

309.54

-15.68

3.33

0.34

-9.51

-15.4

-6.49

张家界

137.15

41.25

56.58

-7.89

19.25

-15.87

-30.07

-22.51

-16.61

广州

520.4

67.23

349.85

23.52

0.65

10.47

2.79

36.46

3.46

深圳

445.75

69.07

307.86

0.71

-0.39

6.35

4.89

7.1

4.48

珠海

402.23

59.62

316.7

2.36

0.56

5.36

3.26

6.58

34.8

东莞

356.08

44.37

158

-7.82

2.38

-2.95

-9.29

-10.53

-7.13

南宁

251.24

61.26

153.92

7.69

0.14

-2.94

-9.49

4.52

-9.36

信息期刊

- 182 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2014 年度 第 2 期 桂林

254.33

47.37

120.48

12.86

-2.36

-17.99

-10.29

-7.43

-12.41

海口

318.83

62.35

198.8

13.87

7.97

19.11

-4.85

35.63

2.73

三亚

615.37

66.46

408.98

19.85

-0.71

19.83

-6.68

43.61

-7.34

重庆

331.89

59.36

197.01

5.22

2.57

4.68

-6.26

10.14

-3.86

成都

451.08

60.26

271.81

4.86

-1.68

2.71

-6.35

7.7

-7.93

贵阳

349.47

60.34

210.88

-9.13

-0.1

-18.32

-3.82

-25.78

-3.92

昆明

345.94

59.68

206.47

-3.26

15.48

-11.26

-4.67

-14.15

10.09

丽江

235.15

43.3

101.81

-7.75

-12.87

-46.46

-12.66

-50.61

-23.91

拉萨

244.44

34.5

84.34

-25.72

-17.77

-54.64

-7

-66.31

-23.53

西安

339.74

56.66

192.48

10.07

3.2

-9.81

0.25

-0.72

3.46

兰州

307.01

65.61

201.42

7.91

9.48

-7.46

-5.37

-0.14

3.6

西宁

268.29

41.92

112.47

-49.5

-12.36

-40.28

-1.06

-69.84

-13.29

银川

302.82

49.77

150.72

-13.65

-0.41

-21.69

-6.77

-32.38

-7.15

乌鲁木齐

339.07

52.82

179.11

-17.92

4.44

-14.62

-11.26

-29.92

-7.32

信息期刊

- 183 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2014 年度 第 2 期

信息期刊

报 报告 告： ：中 中国 国酒 酒店 店价 价格 格平 平稳 稳一 一线 线城 城市 市魅 魅力 力不 不减 减 2014-03-23

旅讯

全球酒店预订专家 Hotels.comTM 好订网一年两度发布的《酒店价格指数报告》(Hotel Price IndexTM，以下简称 HPITM)旨在统计全球酒店价格走势，其中涵盖全球游客在中国地区支付的酒店价 格。最新发布的报告显示，与 2012 年相比，2013 年全球游客支付的平均价格变化相对平稳，下跌 1% 至人民币 691 元。而就境外游客钟爱的中国旅游目的地而言，上海、北京、广州排名依然稳居榜首。 中国酒店价格全年走势 在 HPI 报告调查的中国目的地中，酒店平均价格变动平稳，其中不乏表现突出的热门城市：杭州 的平均酒店价格上涨 3%至人民币 736 元，上海上涨 2%至人民币 714 元，成都上涨 2%至人民币 670 元。 首都北京的酒店价格则与 2012 年持平，为人民币 709 元。 目前许多国际酒店品牌仍计划在中国继续扩大业务。此外，为了进一步刺激出行，中国低成本航 空公司春秋航空于 2013 年新增了多条航线，包括从上海直飞高雄和台北的航班。中国民航总局预计 2013 年冬季至 2014 年春季期间还将新增 23 条国际客运航线。 除了各境内目的地的酒店价格走势，HPI 报告还就各目的地的受欢迎程度做出调查。境外游客钟 爱的中国旅游目的地排行榜集合了一些主要城市和著名旅游景点所在地。排行榜前六位没有变化，上 海再次位列榜首，紧随其后的是北京和广州。表现最好的是金华，排名上升三位至第 16 位，其次是天 津，排名上升两位至第 13 位，而桂林则下滑三位至第 19 位。 支付最高酒店房价的境外游客 HPI 报告同样研究分析了境外游客在中国所支付的酒店平均价格，报告涉及来自 37 个国家的游客， 其中 18 个国家的游客 2013 年在中国支付的酒店价格较 2012 年有所增加，四个国家支出持平，15 个 国家支出则有所减少。 中国酒店支出排名靠前的四个国家 2013 年支付的酒店价格均有所下降。墨西哥游客在中国所支付 的酒店平均房价虽然在 2013 年下滑了 4%至人民币 793 元，但仍位列首位。紧随其后排名第二的为美 国游客，支出下滑 2%至人民币 787 元，另一个拉丁美洲国家巴西的游客支出下滑 4%至人民币 773 元， 排名第三。瑞士是在中国支付酒店房价最高的欧洲国家，排名第四，下滑 1%至人民币 766 元。 在中国支付酒店房价最高的亚洲国家是新加坡，上升 5%至人民币 696 元，排名第 16。HPI 报告所 调查的其它邻国中，俄罗斯游客的支出保持平稳，为人民币 594 元，排名第 35 位，日本下滑 12%至人 - 184 -

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2014 年度 第 2 期

信息期刊

民币 606 元，排名第 32 位，印度则下滑 11%至人民币 609 元。越南游客支出下滑 8%至人民币 538 元， 位列榜单最后。

首 首个 个年 年度 度顶 顶级 级奢 奢华 华酒 酒店 店品 品牌 牌报 报告 告发 发布 布 2014-03-24

迈点网

全球领先的酒店业在线声誉和社交媒体分析工具提供商 ReviewPro 发布了其首个年度顶级奢华酒 店品牌报告，该里程碑式的行业奢华酒店品牌研究报告是在 ReviewPro 特有的综合显示在线客户满意 度详情的 Global Review Index™ (GRI) 基础上所作出。 该研究报告根据行业数据跟踪机构 STR Global 所划分的“奢华酒店”分类，综合分析了 2013 年 度用户在线上发布的与这些奢华酒店有关的 839,593 条在线用户点评，其中研究范围覆盖全球五大洲 84 个酒店品牌的 1692 个物业。同时，这些奢华酒店品牌在 2013 年度受收到的总点评量同比增长了 35% 。 ReviewPro 将研究分为了三大板块：大品牌 (物业超过 20 个的集团), 小品牌和单体物业。其中 Oberoi Hotels & Resorts(欧贝罗伊酒店集团)在大品牌板块中综合评分最高，为 94.7%， 该集团在 印度，印尼，迪拜，毛里求斯，埃及和沙特阿拉伯都分布有物业，排在其后的是四季酒店(92.3%)和东 方快车酒店(92.1%)。 大品牌中在 2013 年度在线声誉指数表现提升最为明显的是 Orient Express(东方快车酒店), Jaz 酒店和凯宾斯基酒店。同时基于先前康奈尔大学所做的一项里程碑式的研究表明，全球点评指数 Global Review Index 每提升 1%能使酒店平均房价增加 0.89%，入住率增加 0.54%以及可售房收入提升 1.42%，可以发现线上声誉指数的提升对酒店收益的影响度之大。 在小品牌中，Constance Hotels (康斯坦斯酒店集团)以 GRI 93.7%占据了首位，该集团在毛里求 斯，塞舌尔，马尔代夫和马达加斯加都分布有物业。排在其后的是 Capella 酒店集团(93.6%)，Montage 和 Firmdale 酒店以 93%并随其后。 单体物业排名中，在大品牌分类中排名第三的东方快车酒店集团旗下的两个物业分别排列第一和 第二: 秘鲁库斯科的 Palacio Nazarenas 的精品酒店以记录最高分 99.2%排在首位，该酒店是在一个 历史前宫和修道院的基础上兴建而成，另外东方快车的奢华火车酒店 Northern Belle 排在其后。其他 三个来自 Rosewood, Oberoi 和四季酒店旗下的物业分别排在 Northern Belle 之后。 从地理位置划 分来看，最受好评的奢华酒店数量最多的区域分别是印度 (13%), 美国 (11%) 和中国(11%) 。 - 185 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2014 年度 第 2 期

信息期刊

同时，ReviewPro 的报告也显示 TripAdvisor 是奢华酒店收到点评数量最多的点评网站，其次是 Booking.com 和携程。在所有奢华酒店收到的点评中，使用英文撰写的点评数量最多，其次是中文， 德语，法语和日语。 ReviewPro 的 CEO RJ Friedlander 说, “随着全球奢华酒店品牌不断地为客人提供更好的客户体 验的竞争加剧，获取全方位有效的在线声誉和社交媒体分析的数据是他们获得成功很关键的一部分。 而其中很重要的一点就是从全球范围的主流点评网站，OTA 和社交媒体平台上提取有效信息和数据来 不断地提升客户满意度和增加酒店收益。”

广 广东 东五 五星 星级 级酒 酒店 店历 历年 年经 经营 营数 数据 据 2014-03-25

迈点网

2013 年广东一季度 101 家五星级酒店的平均房价为 658.27 元、平均出租率为 53.49%、RevPAR 为 352.11 元，二季度 97 家五星级酒店的数据依次是 673.48 元、55.67%、374.93 元，三季度 101 家五星 级酒店的数据依次是 658.23 元、53.00%、347.81 元，四季度 100 家五星级酒店的数据依次是 712.58 元、57.18%、407.45 元。 【2010 年】 一季度 32 家 639.77 元、58.16%、372.09 元， 二季度 68 家 680.57 元、55.74%、379.35 元， 三季度 63 家 544.00 元、58.15%、316.34 元， 四季度 77 家 762.53 元、64.74%、493.66 元。 【2011 年】 一季度 79 家 632.52 元、58.30%、368.76 元， 二季度 90 家 670.34 元、60.67%、406.70 元， 三季度 82 家 601.03 元、60.09%、364.64 元， 四季度 91 家 699.96 元、62.14%、434.96 元。 【2012 年】 一季度 87 家 703.30 元、54.48%、383.16 元， 二季度 98 家 687.68 元、57.33%、394.25 元， 三季度 98 家 613.16 元、57.46%、352.32 元， - 186 -

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2014 年度 第 2 期

信息期刊

四季度 98 家 712.48 元、58.82%、419.08 元。 【2013 年】 一季度 101 家 658.27 元、53.49%、352.11 元， 二季度 97 家 673.48 元、55.67%、374.93 元， 三季度 101 家 658.23 元、53.00%、347.81 元， 四季度 100 家 712.58 元、57.18%、407.45 元。 注：以上三个数据指标依次为：平均房价、平均出租率、RevPAR。

22 月 月份 份亚 亚太 太地 地区 区酒 酒店 店A AD DR R和 和R ReevvPPaarr 同 同增 增 2014-03-26

环球旅讯

STR Global 的研究数据显示，按美元计，2014 年 2 月的亚太地区酒店业绩总体表现良好。 亚太地区 2 月份的入住率同比增长 8.1%，达到 67.1%，日均房价(ADR)同比下降 4.6%，为 125.03 美元，每间可销售客房收益(RevPAR)增长 3.1%，达到 83.88 美元。 STR Global 的董事总经理 Elizabeth Winkle 表示：“2 月份的亚太地区酒店取得了了不错的入住 率增幅，这主要是受到东北亚地区、尤其是中国市场的利好所影响。中国春节大大促进了 1 月和 2 月 的演出庆典活动。曼谷由于受到政治局势的影响，该地区的酒店入住率出现了明显下降，不过海滨酒 店市场似乎受到的影响并不大。澳大利亚和大洋洲市场获得了非常高的入住率，将近 90%，其中奥克 兰为 91.2%，悉尼 90.1%，墨尔本 86.0%。” 2014 年 2 月的重要市场绩效表现(按当地货币计算，与去年同期相比)： -中国上海实现了入住率的最大增幅，同比增 29.9%，达 58.7%。接下来是中国北京(增长 25.3%， 达到 57.7%)和越南河内(增长 20.6%，达到 72.0%)。 -泰国曼谷实现了入住率的最大降幅，同比下跌 34.0%，为 54.7%。 -印尼雅加达(增长 16.5%，达 1,261,365.74 印尼盾)和印尼巴厘(增长 14.8%，达 1,445,004.17 印尼盾)实现最大的 ADR 增幅。 -印度孟买实现最大的 ADR 降幅，同比下跌 2.8%，为 7,930.13 印度卢比。 -四个市场的 RevPAR 增长超过 25%：上海(增长 31.7%，达 330.33 人民币);台湾(增长 30.7，达 4,243.50 台币);北京(增长 26.8%，达 293.68 人民币);印尼巴厘(增长 25.9%，达 1,002,603.71 印尼 盾)。 - 187 -

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2014 年度 第 2 期

信息期刊

-曼谷实现了最大的 RevPAR 降幅，同比下跌 34.7%，为 1,765.14 泰铢。 2014 年 2 月重要市场绩效表现(按美元计算，与去年同期相比)： -新西兰奥克兰实现最大的 ADR 增幅，同比增长 9.4%，达 139.29 美元。 -印度孟买实现最大的 ADR 降幅，同比下跌 15.5%，为 127.82 美元。 -四个市场的 RevPAR 增长超过 20%：上海(增长 35.2%，达 53.89 美元);台北(增长 27.8%，为 139.80 美元);越南河内(增长 22.1%，为 80.00 美元)。 -曼谷实现最大的 RevPAR 降幅，同比下跌 40.3%，为 54.06 美元。

22001177 中 中国 国投 投资 资者 者将 将占 占全 全球 球酒 酒店 店投 投资 资份 份额 额 1100% % 2014-03-27

羊城晚报

至 2017 年，中国投资者在全球酒店投资市场中所占比例，有望从现在的 4%增长至 10%。房地产顾 问机构第一太平戴维斯日前发布的最新英国酒店业投资报告认为，随着中国市场日趋成熟，经济增长 放缓，很多开发商开始在海外市场寻找机遇。而利用迅速增长的中国游客涉足酒店投资市场，争取更 多的中国游客不失为明智之举。尽管这一投资目前仍在起步阶段，但前景看好。 分析数据表明，过去五年，中国投资者在境外投资额约为 16 亿英镑。第一太平戴维斯预测中国投 资者通过公司收购的形式实现海外投资将进一步增长，这也是进入英国及欧洲市场最有效的途径。随 着英国房地产市场被广泛看好、基础设施投资改善及海外游客增长，直接投资英国酒店资产的数额将 进一步上升。 第一太平戴维斯报告显示，在过去的五年中，香港及中国内地的酒店投资者在英国收购了约 18 个酒店项目及酒店开发地块，总投资额约 4.5 亿英镑。公司预计在未来三年，这一投资力度将成倍增 长，年均投资额将超过 2 亿英镑。 分析指出，中国游客前往英国旅游的签证放开将使中国游客数量进一步增长。来自 VisitBritain 的数据表明，至 2020 年，每年前往英国的中国游客将达到 65 万人。最先受益于此的将是城市周边的 大型酒店，这类酒店最受旅游团的欢迎。然而，随着中国游客日益成熟，对于海外旅游也更有经验， 其对旅游团的依赖也会日益减少。此时，经济型及中档价位并坐落于市中心的酒店将更受欢迎，尤其 是那些已经进入中国，为中国游客所熟知的国际酒店品牌，例如洲际酒店集团、雅高酒店集团及喜达 屋酒店集团。预计至 2017 年，中国投资者在全球酒店投资市场中所占比例，有望从现在的 4%增长至 10%。 - 188 -

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2014 年度 第 2 期

信息期刊

22001144 年 年 22 月 月中 中国 国酒 酒店 店业 业中 中档 档品 品牌 牌发 发展 展报 报告 告 2014-03-27

迈点网

2 月中档品牌风云榜 TOP10：诺富特、维也纳、戴斯、雅乐轩、全季、华美达、福朋喜来登、万怡、 星程、莫泰 268。与上月相比，品牌指数上升最多的品牌是希尔顿花园酒店品牌。2 月希尔顿花园酒店 酒店品牌的指数为 3.29，与上月相比上升了 1.06，增幅约为 32.22%。 一、2 月中档酒店行业发展概况 1.行业最新动态 (1)来自雅高、希尔顿、锦江之星、如家快捷酒店和温德姆的高管们表示，他们将在中国继续推进 高利润的中档酒店。可以预计在未来五年其他大型品牌都将扩展到中档酒店。 (2)春节期间，呼朋唤友去酒店吃顿饭已是不少市民的选择。在中央“厉行勤俭节约，反对铺张浪 费”的号召下，这个春节， “节俭实惠”成为市民“年夜饭”的关键词。多个地区餐饮业呈现出小饭铺 大多歇业、高档酒店少有人问津、中档酒店生意火爆的局面。 (3)现今的酒店行业在通常情况下，涉外服务不专业，特别是多国语言沟通不畅而导致接待不周， 造成客源大量流失。近日维也纳酒店集团在业内首度创新设立“多国语种外宾服务专员”模式，目前 已能提供俄语、英语、韩语、日语、德语等语种服务。 二、2 月中档酒店品牌影响力分析 1.中档酒店品牌风云榜 TOP20

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汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2014 年度 第 2 期

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2.指数增长最快酒店品牌分析 表：希尔顿花园酒店 迈点品牌指数 MBI 详细数据(2 月)

(1)品牌指数变化 2 月希尔顿花园酒店酒店品牌的指数为 3.29，与上月相比上升了 1.06，增幅约为 47.53%。其中搜 索指数、舆情指数、运营指数相比上月变化较小，媒体指数与上月相比则上升 3.63。 (2)品牌分析 希尔顿在全球 90 多个国家经营着 3900 家酒店，旗下共有 10 大各具特色的品牌，从高端奢华到中 端实惠全方位覆盖整个酒店市场。目前，希尔顿第五大品牌的高级中端品牌希尔顿花园酒店正式引入 中国。 无论是对于希尔顿花园酒店还是希尔顿全球，深圳宝安华盛希尔顿花园酒店的成功开业都是一个 重要的里程碑。此前，希尔顿花园曾考虑过丽江、绍兴等地区作为首家酒店的落户点，最终品牌首站 还是选择了深圳。 - 190 -

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从地理上来讲，深圳地区毗邻港澳，为中国对外交流的窗口。从经济发展来看，深圳地区作为中 国 4 个一线城市之一，经济发展快速，外来人口、商务人士和年轻人口众多。从酒店业的发展来看， 如今外来五星品牌的酒店已云集深圳，香格里拉、凯宾斯基、洲际大酒店、丽思卡尔顿等品牌在深圳 的酒店也都纷纷进入了 5 年甚至更长的成熟稳定期。如此可见深圳高端酒店市场已趋于饱和，但是中 档酒店市场相对比较空白，发展前景可观。希尔顿花园酒店也承诺将会为中国宾客带来标志性的服务 和满意度。 3.重点关注中档酒店品牌分析 表：诺富特 迈点品牌指数 MBI 详细数据(2 月)

(1)品牌指数变化 2 月诺富特酒店品牌的指数为 23.43，与上月相比上升了 3.89，降幅为 19.91%。从细化数据来看， 搜索指数、舆情指数、媒体指数相比上月变化较小，运营指数与上月相比则上升 3.63。 (2)品牌分析 诺富特酒店可以说是法国中档酒店品牌的领导者，近来雅高正持续将这一品牌精神不断的发扬光 大，并继续将创新作为一种生活方式。在未来五年，全球网络将扩展到 500 家酒店。截至目前，已经 确定的即将开业酒店数量达 100 多家，其中 57%位于亚洲，16%位于拉丁美洲，14%位于非洲和中东， 13%位于欧洲。未来的这一年对诺富特品牌来说更充满活力、值得期待。 目前诺富特品牌主要以亚太和欧洲市场为扩张重点。它在中国酒店市场中的发展看上去并不显， 但是从其品牌指数的细化数据来看，该品牌的舆情指数表现突出。可见，诺富特在用户服务、用户体 验等方面做得相对比较好。 每一家诺富特酒店除了拥有战略性的地理位置，更会提供令人愉悦的科技体验。无论是新建还是 重新装修的酒店，该品牌的目标都始终如一：强化并诠释中档酒店细分市场的独特和创新。诺富特酒 店在大量创新方面做尝试。对于一个品牌来说，能和宾客们建立起深厚的感情纽带是至关重要的。 - 191 -

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广 广州 州五 五星 星级 级酒 酒店 店历 历年 年经 经营 营数 数据 据 2014-03-29

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2013 年广州一季度 21 家五星级酒店的平均房价为 794.92 元、平均出租率为 57.99%、RevPAR 为 460.97 元，二季度 21 家五星级酒店的数据依次是 905.38 元、61.90%、560.43 元，三季度 21 家五星 级酒店的数据依次是 714.67 元、59.95%、428.44 元，四季度 21 家五星级酒店的数据依次是 888.43 元、70.50%、626.34 元。 【2010 年】 二季度 13 家 868.88 元、63.42%、551.04 元， 三季度 12 家 575.38 元、62.31%、358.52 元， 四季度 18 家 1094.92 元、69.37%、759.55 元。 【2011 年】 一季度 18 家 792.48 元、64.51%、511.23 元， 二季度 17 家 1012.92 元、67.02%、678.86 元， 三季度 17 家 743.75 元、63.94%、475.55 元， 四季度 17 家 1006.88 元、70.81%、712.97 元。 【2012 年】 一季度 19 家 800.21 元、61.18%、489.57 元， 二季度 19 家 977.75 元、62.38%、609.92 元， 三季度 21 家 740.77 元、58.99%、436.98 元， 四季度 21 家 914.18 元、65.52%、598.97 元。 【2013 年】 一季度 21 家 794.92 元、57.99%、460.97 元， 二季度 21 家 905.38 元、61.90%、560.43 元， 三季度 21 家 714.67 元、59.95%、428.44 元， 四季度 21 家 888.43 元、70.50%、626.34 元。 注：以上三个数据指标依次为：平均房价、平均出租率、RevPAR。

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珠 珠海 海五 五星 星级 级酒 酒店 店历 历年 年经 经营 营数 数据 据 2014-04-01

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2013 年珠海一季度 99 家五星级酒店的平均房价为 574.02 元、平均出租率为 56.48%、RevPAR 为 324.21 元，二季度 9 家五星级酒店的数据依次是 554.74 元、55.07%、305.50 元，三季度 9 家五星级 酒店的数据依次是 701.25 元、52.41%、367.53 元，四季度 9 家五星级酒店的数据依次是 695.26 元、 55.23%、383.99 元。 【2010 年】 二季度 5 家 715.41 元、46.28%、331.09 元， 三季度 6 家 276.59 元、52.21%、144.41 元， 四季度 8 家 596.14 元、64.17%、382.54 元。 【2011 年】 一季度 8 家 513.88 元、59.91%、307.87 元， 二季度 8 家 510.36 元、53.06%、270.80 元， 三季度 8 家 494.54 元、56.37%、278.77 元， 四季度 8 家 509.15 元、64.58、328.81 元。 【2012 年】 一季度 7 家 554.62 元、56.76%、314.80 元， 二季度 9 家 559.38 元、54.04%、302.29 元， 三季度 9 家 527.10 元、58.11%、306.30 元， 四季度 9 家 654.24 元、64.43%、421.53 元。 【2013 年】 一季度 9 家 574.02 元、56.48%、324.21 元， 二季度 9 家 554.74 元、55.07%、305.50 元， 三季度 9 家 701.25 元、52.41%、367.53 元， 四季度 9 家 695.26 元、55.23%、383.99 元。 注：以上三个数据指标依次为：平均房价、平均出租率、RevPAR。

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深 深圳 圳五 五星 星级 级酒 酒店 店历 历年 年经 经营 营数 数据 据 2014-04-01

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2013 年深圳一季度 18 家五星级酒店的平均房价为 726.97 元、平均出租率为 59.45%、RevPAR 为 432.18 元，二季度 18 家五星级酒店的数据依次是 770.02 元、61.10%、470.48 元，三季度 18 家五星 级酒店的数据依次是 739.18 元、61.03%、451.12 元，四季度 18 家五星级酒店的数据依次是 741.17 元、67.85%、502.88 元。 【2010 年】 二季度 14 家 714.76 元、63.70%、455.30 元， 三季度 14 家 715.22 元、62.59%、447.66 元， 四季度 14 家 733.89 元、71.42%、524.14 元。 【2011 年】 一季度 16 家 752.12 元、64.46%、484.82 元， 二季度 17 家 752.90 元、66.51%、500.75 元， 三季度 16 家 728.42 元、64.33%、468.59 元， 四季度 18 家 764.23 元、70.46%、538.48 元。 【2012 年】 一季度 18 家 756.28 元、63.21%、478.04 元， 二季度 18 家 787.61 元、62.40%、491.47 元， 三季度 18 家 759.37 元、63.30%、480.68 元， 四季度 18 家 763.28 元、66.36%、506.51 元。 【2013 年】 一季度 18 家 726.97 元、59.45%、432.18 元， 二季度 18 家 770.02 元、61.10%、470.48 元， 三季度 18 家 739.18 元、61.03%、451.12 元， 四季度 18 家 741.17 元、67.85%、502.88 元。 注：以上三个数据指标依次为：平均房价、平均出租率、RevPAR。

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广 广西 西五 五星 星级 级酒 酒店 店历 历年 年经 经营 营数 数据 据 2014-04-03

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2013 年广西一季度 13 家五星级酒店的平均房价为 487.55 元、平均出租率为 39.65%、RevPAR 为 193.31 元，二季度 12 家五星级酒店的数据依次是 505.75 元、45.79%、231.58 元，三季度 13 家五星 级酒店的数据依次是 488.73 元、52.84%、258.24 元，四季度 14 家五星级酒店的数据依次是 498.18 元、52.21%、260.10 元。 【2010 年】 一季度 12 家 430.90 元、48.17%、207.56 元， 二季度 13 家 440.13 元、54.72%、240.84 元， 三季度 13 家 435.28 元、57.38%、249.76 元， 四季度 13 家 483.88 元、65.05%、314.76 元。 【2011 年】 一季度 13 家 452.52 元、51.70%、233.95 元， 二季度 13 家 478.43 元、57.66%、275.86 元， 三季度 13 家 473.13 元、60.86%、287.95 元， 四季度 13 家 519.36 元、61.86%、321.28 元。 【2012 年】 一季度 12 家 480.09 元、49.35%、236.92 元， 二季度 13 家 442.30 元、58.43%、258.44 元， 三季度 13 家 498.10 元、57.05%、284.17 元， 四季度 14 家 506.67 元、57.92%、293.46 元。 【2013 年】 一季度 13 家 487.55 元、39.65%、193.31 元， 二季度 12 家 505.75 元、45.79%、231.58 元， 三季度 13 家 488.73 元、52.84%、258.24 元， 四季度 14 家 498.18 元、52.21%、260.10 元。 注：以上三个数据指标依次为：平均房价、平均出租率、RevPAR。

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22001144 年 年第 第一 一季 季度 度饭 饭店 店经 经营 营数 数据 据 2014-04-08

和泰智业

一季度参与统计的饭店客房平均出租率为 48.90%，平均出租率同比 2013 年一季度的 53.77%下降 5.38%，环比 2013 年四季度的 59.1%下降了 10.2%。 一季度平均房价为 374 元人民币，其中散客平均房价为 418 元人民币。平均房价同比 2013 年一季 度的 453 元人民币降低了 79 元人民币，环比 2013 年四季度的 371 元人民币提高了 4 元人民币。 一季度饭店单房平均收益为 188 元人民币，同比 2013 年一季度的单房平均收益 244 元人民币下降 了 56 元人民币，环比 2013 年四季度的 227 元人民币下降了 39 元人民币。 一季度客房收入比为 39.66%，同比 2013 年一季度的 39.82%下降了 0.16%，环比 2013 年四季度的 41.12%下降了 1.46%;餐饮收入比为 45.30%，同比 2013 年一季度的 46.07%下降了 0.77%，环比 2013 年四季度的 42.23%提高了 3.07%。 一季度饭店平均食品成本率为 44.72%，同比 2013 年一季度的 45.15%降低了 0.43%，环比 2013 年 四季度的 42.74%提高了 1.98%;平均酒水成本率为 38.33%，同比 2013 年一季度的 37.25%提高了 1.08%， 环比 2013 年四季度的 38.92%下降了 0.59%;平均人工成本率为 36.99%，同比 2013 年一季度的 35.04% 提高了 1.95%，环比 2013 年四季度的 30.37%提高了 6.62%;平均能耗成本率为 13.91%，同比 2013 年一 季度的 13.13%提高了 0.78%，环比 2013 年四季度的 11.42%提高了 2.49%。 一季度员工平均流失率为 4.72%，同比 2013 年一季度的 4.56%上升了 0.16%，环比 2013 年四季度 的 3.89%提高了 0.83%。 分项统计： 一季度自行管理的饭店平均出租率为 47.58%，同比 2013 年一季度的 54.08%下降了 6.50%;环比 2013 年四季度的 57.16%下降了 9.58%。平均房价为 321 元人民币，同比 2013 年一季度的 410 元人民 币下降了 89 元人民币，环比 2013 年四季度的 311 元人民币提高了 10 元人民币;单房收益为 158 元人 民币，同比 2013 一季度的 224 元人民币下降了 66 元人民币，环比 2013 年四季度的 186 元人民币下降 了 28 元人民币;平均员工流失率为 5.31%，同比 2013 一季度的 5.17%上升了 0.14%，环比 2013 年四季 度的 4.19%提高了 1.12%;员工平均月薪为 2300 元人民币，环比 2013 年四季度的 2270 元人民币提高了 30 元人民币。 一季度国内公司管理的饭店平均出租率为 50.68%，同比 2013 年一季度的 53.43%下降了 2.75%;环 比 2013 年四季度的 61.70%下降了 11.02%;平均房价为 439 元人民币，同比 2013 年一季度的 476 元人 - 196 -

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民币下降了 37 元人民币，环比 2013 年四季度的 443 元人民币下降了 4 元人民币;单房收益为 222 元人 民币，同比 2013 年一季度的 252 元人民币下降了 30 元人民币，环比 2013 年四季度的 273 元人民币下 降了 51 元人民币。平均员工流失率为 3.67%，同比 2013 年一季度的 4%下降了 0.33%，环比 2013 年四 季度的 3.24%提高了 0.43%;员工月薪为 2567 元人民币，环比 2013 年四季度的 2528 元人民币提高了 39 元人民币。 一季度国际公司管理的饭店平均出租率为 53.70%，同比 2013 年一季度的 53.97%下降了 0.27%， 环比 2013 年四季度的 64.41%下降了 10.71%;平均房价为 597 元人民币，同比 2013 年一季度的 592 元 人民币提高了 5 元人民币，环比 2013 年四季度的 631 元人民币下降了 34 元人民币;单房平均收益为 323 元人民币，同比 2013 年一季度的 326 元人民币下降了 3 元人民币，环比 2013 年四季度的 412 元 人民币下降了 89 元人民币。平均员工流失率为 3.87%，同比 2013 年一季度的 4.14%下降了 0.27%，环 比 2013 年四季度的 4.17%下降了 0.3%。员工平均月薪为 2919 元人民币。环比 2013 年四季度的 2869 元人民币提高了 50 元人民币。 一季度五星级饭店平均出租率为 47.89%，同比 2013 年一季度的 49.87%下降 1.98%，环比 2013 年 四季度的 58.72%提高了 10.83%;平均房价为 604 元人民币，同比 2013 年一季度的 615 元人民币降低了 11 元人民币，环比 2013 年四季度的 612 元人民币下降了 8 元人民币;单房收益为 301 元人民币，同比 2013 年一季度的 317 元人民币下降了 16 元人民币，环比 2013 年四季度 369 元人民币下降了 68 元人 民币。 一季度五星级饭店员工流失率为 3.79%，同比 2013 年一季度的 4.14%下降了 0.45%，环比 2013 年 四季度的 3.56 %提高了 0.23%;员工平均月薪为 2795 元人民币，环比 2013 年四季度的 2689 元人民币 上涨了 106 元人民币。 一季度四星级饭店平均出租率为 49.99%，同比 2013 年一季度的 56.69%下降了 6.7%，环比 2013 年四季度的 61.11%下降了 11.12%;平均房价为 366 元人民币，同比 2013 年一季度的 417 元人民币下降 了 51 元人民币，环比 2013 年四季度的 366 元人民币维持不变;单房收益为 190 元人民币，同比 2013 年一季度的 239 元人民币下降了 49 元人民币，环比 2013 年四季度的 230 元人民币提高了 40 元人民币。 一季度四星级饭店员工流失率为 5.17%，同比 2013 年一季度的 5.17%维持不变，环比 2013 年四季 度的 4.38%提高了 0.79%;员工平均月薪为 2440 元人民币，环比 2013 年四季度的 2478 元人民币下降了 38 元人民币。 一季度三星级饭店平均出租率为 46.96%，同比 2013 年一季度的 51.80%降低了 5.84%，环比 2013 年四季度的 54.66%下降了 8.7%;平均房价为 214 元人民币，同比 2013 年一季度的 266 元人民币降低了 - 197 -

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52 元人民币，环比 2013 年四季度 203 元提高了 11 元。单房收益为 100 元人民币，同比 2013 年一季 度的 141 元人民币下降了 41 元人民币，环比 2013 年四季度的 114 元人民币下降了 144 元人民币。 一季度三星级饭店员工流失率为 4.71%，同比 2013 年一季度的 3.75%上升了 0.96%，环比 2013 年 四季度的 3.87%提高了 0.84%;员工平均月薪为 2053 元人民币，环比 2013 年四季度的 2055 元人民币下 降了 2 元人民币。

22001144 年 年 33 月 月中 中国 国酒 酒店 店业 业国 国际 际品 品牌 牌发 发展 展报 报告 告 2014-04-10

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3 月国际品牌风云榜 TOP10：香格里拉、洲际、喜来登、希尔顿、万豪、四季、皇冠假日、凯宾斯 基、凯悦、威斯汀。其中与上月相比上升幅度最大的品牌是悦榕庄。3 月悦榕庄品牌指数为 29.51，与 上月相比上升了 9.8，增幅为 33.21%。 一、3 月国际酒店行业发展概况 1.行业最新动态 (1)2013 年凯宾斯基酒店业绩屡创新高，突破 2012 年税息折旧及摊销前利润(EBITDA)纪录，增长 达 4.9%。凯宾斯基计划于 2014 年开设 12 间酒店：其中中国地区 4 间。 (2)2014 年，温德姆集团将继续保持迅猛的发展势头，而中国市场则是重中之重，并且将引入两 个新品牌——爵怡温德姆以及星球好莱屋酒店。 (3)卡尔森瑞德酒店集团 13 日公布 2013 年收入增长及业务发展情况，集团收入同比增长 4%，达 到 75 亿美元。同时，2013 年新签约酒店数量与上年相比增长了 43%，使 2013 年成为 2008 以来全球业 务发展最快的年份。 (4)继亚太区第 100 家喜来登酒店成功开业，喜来登将保持其发展势头，预计在 2014 年新增 23 家酒店。在中国，几乎每三周会有一家喜来登酒店开张，2017 年前喜来登还将新增至少 13 家酒店。 (5)洲际酒店集团 3 月公布的 2013 年度财报显示，集团全球业绩突出，实现营业收入和经营利润 的同步增长。大中华区业绩表现继续领跑行业，第四季度再度迎来增长，平均每间可售房房价增长 2.4%。 (6)2014 年，泰国的 ONYX 集团旗下第 40 家酒店即将开业，位于上海的浦建雅居以及泰国东北部 的武里南联阿玛瑞酒店在近期相继开业，还有 6 家酒店项目亦预计于 2014 年内开业。 (7)目前喜达屋酒店集团在大中华区拥有 10 家艾美酒店，并将在未来两年在亚洲以及世界其他地 - 198 -

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区将有超过 16 家艾美酒店开业，预计到 2019 年前将再新开业 20 间酒店，目标到 2025 年在全球拥有 200 间酒店。 (8)现今专业人士，尤其是千禧世代倾向使用移动设备与潜在雇主进行交流，数据显示，70%的求 职者是通过移动通信设备来寻觅事业发展机会，万豪为了切合这个大趋势推出业界首个移动求职网站。 二、3 月国际酒店品牌影响力分析 1.国际酒店品牌风云榜 TOP20

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2.上升最快国际酒店品牌分析 表：悦榕庄 迈点品牌指数 MBI 详细数据(3 月)

(1)品牌指数变化 3 月悦榕庄品牌指数为 29.51，与上月相比上升了 9.8，增幅为 49.72%。从细化数据来看，搜索指 数和媒体指数均有所上升，其中上升最多是媒体指数。舆情指数和运营指数则有所下降，下降最多的 是运营指数。 (2)品牌分析 自 2005 年悦榕集团进入中国，发展至今已经 9 年，度假酒店的业务经营、资产经营和资本经营等 方面进行了有效结合，开创了“悦榕庄模式”，为方兴未艾的中国度假酒店业发展提供了样本。在接下 来的 10 年里，悦榕集团在中国开业酒店总数达到 30 多家。 说到悦榕庄，想到的几个关键词是奢华、浪漫、宁静。此外，每一家悦榕庄都非常独特，在建筑 上基本找不出来太多的共性，丽江就是纳西风格，仁安就是藏式风格。悦榕庄的选址也有一套严格的 规范，在选定后，由专门的设计团队到当地，体味当地风俗、了解当地文化，从而建设一间有当地特 色的悦榕庄，可能需耗时 3 到 4 年左右。 悦榕庄的美是有目共睹的，凭借景庄合一的特色风貌，悦榕庄一直得到世界各大热门影视剧的垂 青，纷纷前来取景，如，电视剧《纸牌屋》中有部分园林取景自丽江悦榕庄。随着社会经济的不断发 展，收入水平不断提升，高端休闲度假酒店越来越受到人们的关注，而悦榕庄酒店品牌自身的价值和 社会认知率均较高，相信未来的发展将会受到更多人的关注。 3.重点关注国际酒店品牌分析 表：凯宾斯基 迈点品牌指数 MBI 详细数据(3 月)

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(1)品牌指数变化 3 月凯宾斯基品牌指数为 54.82，与上月相比下降了 5.6，降幅为 9.27%。从细化数据来看，搜索 指数和媒体指数均有所上升，其中上升最多是媒体指数。舆情指数和运营指数则有所下降，下降最多 的是运营指数。 (2)品牌分析 2013 年凯宾斯基酒店业绩屡创新高，突破 2012 年税息折旧及摊销前利润(EBITDA)纪录，增长达 4.9%。面对激烈市场竞争，集团的营业总利润(GOP)有机增长 7.3%，总增长达 8.5%。仅客房营业收入 增长已达 8.6%。凯宾斯基计划于 2014 年开设 12 间酒店：非洲 5 间、中国 4 间、沙特阿拉伯 1 间、黎 巴嫩 1 间，以及瑞士的 DU PARC 凯宾斯基公寓。 2013 年高端奢华酒店在中国的发展或多或少受到了影响，但从凯宾斯基的财报数据来看，2013 年其创下了不错的业绩。自 2009 年起，凯宾斯基营业收入稳步增长，2012 年酒店的营业收入达 11 亿 欧元，首次突破 10 亿元门槛。2013 年，凯宾斯基更是录得一百万欧元的营业收入增长。 凯宾斯基受“抑制三公消费”影响较少，主要是凯宾斯基的重点发展市场在德国，2014 年发展的 策略也是高度关注非洲市场。未来，凯宾斯基在中国的发展不会像洲际，喜达屋等快速扩张，凯宾斯 基中国区总裁汉思乐透露，2015 年之前，凯宾斯基在中国的酒店数量不会超过 25 家。因为扩张不是 凯宾斯基的目的，而是追求长远的发展，追求奢华的品质。 表：喜来登 迈点品牌指数 MBI 详细数据(3 月)

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(1)品牌指数变化 3 月喜来登酒店品牌指数为 87.53，与上月相比下降了 13.93，降幅为 13.73%。从细化数据来看， 搜索指数和媒体指数均有所上升，其中上升最多是媒体指数。舆情指数和运营指数则有所下降，下降 最多的是运营指数。 (2)品牌分析 喜来登酒店及度假村将在 2014 年内新增 35 家酒店，实现突破性增长。其中，近半数酒店将落户 中国，在中国，几乎每三周就会有一家喜来登酒店开张，武汉、绍兴、南昌、郑州、青岛等地均将迎 来喜来登的入驻，展现出品牌在二三线市场的积极增长，2017 年前喜来登将在中国另外新开至少 13 家酒店。 2013 喜达屋在中国市场新开酒店达到 14 家，占到全球新开酒店的两成。2013 年，喜达屋签订了 152 个新酒店管理与特许经营合约，约 40%来自成熟市场，在亚太、中东和欧洲地区，其增长势头也愈 加强劲。作为喜达屋酒店集团在华最具影响力的品牌，喜来登品牌未来发展的驱动力仍将是亚太地区。 除了中国这个新兴市场外，喜来登在印度也展现出强劲的发展趋势。班加罗尔、诺伊达和昌迪的 3 家喜来登酒店将于 2015 年底前建成。同时，未来一年内，喜来登还计划在亚太区开辟多个新兴市场， 包括新喀里多尼亚、萨摩亚和斯里兰卡等。

国 国际 际酒 酒店 店集 集团 团九 九大 大数 数据 据一 一览 览表 表 2014-04-11

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2013 年国际酒店集团净利润：万豪为 6.26 亿美元；喜达屋为 6.35 亿美元；温德姆为 4.59 亿美 元；洲际为 6.34 亿美元；精选国际为 1.28 亿美元。 - 202 -

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海 海南 南五 五星 星级 级酒 酒店 店历 历年 年经 经营 营数 数据 据 2014-04-14

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2013 年海南一季度 21 家五星级酒店的平均房价为 1448.39 元、平均出租率为 63.98%、RevPAR 为 926.68 元，二季度 21 家五星级酒店的数据依次是 943.73 元、48.85%、461.01 元，三季度 20 家五星 级酒店的数据依次是 863.70 元、54.41%、469.94 元，四季度 19 家五星级酒店的数据依次是 1110.64 元、67.47%、749.35 元。 【2010 年】 一季度 13 家 786.45 元、68.73%、540.53 元， 二季度 20 家 872.22 元、50.55%、440.91 元， 三季度 20 家 679.53 元、42.42%、288.26 元， 四季度 15 家 900.70 元、59.84%、538.98 元。 【2011 年】 一季度 19 家 1333.63 元、69.72%、929.81 元， - 203 -

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二季度 19 家 887.01 元、53.52%、474.73 元， 三季度 19 家 765.17 元、53.70%、410.90 元， 四季度 19 家 995.05 元、67.84%、675.04 元。 【2012 年】 一季度 21 家 1425.07 元、65.00%、926.30 元， 二季度 21 家 896.85 元、42.79%、383.76 元， 三季度 21 家 800.31 元、46.15%、369.34 元， 四季度 21 家 1037.10 元、62.35%、646.63 元。 【2013 年】 一季度 21 家 1448.39 元、63.98%、926.68 元， 二季度 21 家 943.73 元、48.85%、461.01 元， 三季度 20 家 863.70 元、54.41%、469.94 元， 四季度 19 家 1110.64 元、67.47%、749.35 元。 注：以上三个数据指标依次为：平均房价、平均出租率、RevPAR。

22001144 年 年 33 月 月全 全国 国酒 酒店 店开 开业 业统 统计 计报 报告 告 2014-04-15

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据据迈点旅游研究院对国内酒店开业情况的不完全统计，2014 年 3 月，国内开业的酒店数为 16 家，客房总数约 5000 间(套)。与上月相比，本月新开业酒店总数上升了 8 家，增幅为 100%;客房总数 增加了约 3205 间(套)，增幅为 179%。本月开业酒店中，五星级标准酒店 11 家、四星级标准酒店 4 家、 三星级标准酒店 1 家。 (1)开业酒店区域分布

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从开业酒店的地域分布来看，本月有 9 个地区有新酒店开业。其中开业最多的地区是山东地区，3 月份有 5 家酒店开业，占全国酒店开业数的 31%，其中有 4 家酒店分布在青岛地区。青岛市拥有“中 国最美丽城市”和“世界最美海湾”等美誉，随着国际高档五星级品牌酒店不断地青岛市场，青岛市 的国际形象不断提升，未来的旅游客源将络绎不绝。青岛市未来的旅游规划重点还是大力发展高档酒 店，预计未来青岛的五星级酒店市场的入住率将进入一个上升通道。本月四川和河南地区也有新酒店 开业，分别有 3 家和 2 家，各占开业酒店总数的 19%和 13%。此外，广东、上海、浙江、湖北、云南和 广西等地区也陆续有酒店开业。 本月值得关注的开业酒店是武汉万达瑞华酒店。该酒店是万达酒店及度假村的顶级奢华品牌“瑞 华”的第一家开业酒店，意义非凡，展示了万达酒店及度假村旗下三个品牌的圆满落地。截止 2013 年底，万达酒店及度假村在中国已拥有 54 家五星级酒店，至 2015 年年底，酒店数量将超过 100 家。 接下来，万达瑞华酒店将先后在上海、成都等全球门户城市相继开业。 (2)开业酒店品牌分布

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从开业酒店的品牌分布来看，本月共有 7 家国际酒店开业，其中开业数据最多的希尔顿品牌，3 月共有 2 家酒店开业，占全国酒店开业数的 13%，此外，洲际、万豪、温德姆、凯悦、喜达屋等国际 酒店品牌也有酒店开业。本月开业的国内酒店共有 2 家酒店，占开业数的 13%;单体酒店有 7 家酒店， 占全国酒店开业数的 44%。 2013 年希尔顿酒店成功上市，筹资 23.5 亿美元，市值超 200 亿美元，超过凯悦酒店 2009 年 10.9 亿美元的融资规模，成为酒店业最大的 IPO。同时希尔顿酒店集团中国区透露，拟到 2014 年将中国区 酒店数量扩张到约 100 家。接下来希尔顿还将重点在华打造中端酒店品牌“希尔顿花园”。 (3)开业酒店星级标准分布

从开业酒店的星级标准分布来看，本月三星级、四星级和五星级标准酒店的数量均有所上升，本 月有 10 家五星级标准酒店开业，相比上月上升了 4 家，占全国酒店开业数的 69%。3 月份按四星级标 准建造的开业酒店数相比上月上升 4 家，占全国酒店开业数的 25%。 - 206 -

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注：本报告只统计 3 星级及以上标准酒店。

3 月部分开业酒店名单 1、成都环球中心天堂洲际大饭店 所在地：四川 星级标准：5 星 客房数：990 间(套) 2014 年 3 月 4 日，成都环球中心天堂洲际大饭店开业。饭店由著名建筑师扎哈• 哈迪德精心设计， 拥有 990 间豪华客房及套房，1,150 平方米的无柱型环球宴会厅及三个海景多功能厅。 2、峨眉山雪芽大酒店 所在地：四川 星级标准：5 星客房数：194 间(套) 2014 年 3 月 6 日，峨眉山雪芽大酒店在成都正式开业。酒店是中国首家茶文化主题酒店，拥有 194 间精心打造独具茶文化特色的客房及套房。 3、郑州希尔顿酒店 所在地：河南 星级标准：5 星客房数：458 间(套) 2014 年 3 月 14 日，郑州希尔顿酒店当日起揭幕迎宾。酒店是希尔顿酒店及度假村品牌在河南省 的首家酒店，由河南升龙置业有限公司投资兴建，拥有 458 间豪华客房和套房、3 个餐厅，10 间大小 不同的会议室，其中包括 940 平方米无柱式豪华多功能宴会厅。 4、济南绿地美利亚酒店 所在地：山东 星级标准：4 星客房数：231 间(套) 2014 年 3 月 17 日，济南绿地美利亚酒店盛大开业。酒店是由绿地集团投资兴建，美利亚国际酒 店集团 MeliaHotelsInternational 管理的一家豪华酒店，拥有超过 1500 平米的会议空间，包括 7 个 多功能厅以及 1 个配有先进视听设备的大宴会厅。 5、碧桂园城市花园希尔顿酒店 所在地：广东 星级标准：5 星 客房数：600 间(套) 2014 年 3 月 18 日，碧桂园城市花园希尔顿酒店开业。酒店是佛山首家希尔顿酒店成员，总建筑 面积约为 278,223 平方米，拥有 600 多间豪华客房和套房，还设有 5 家风格迥异的酒吧和餐厅，1 个 宴会厅和 31 个会议室。 6、青岛康大豪生大酒店 所在地：山东 星级标准：5 星客房数：486 间(套) 2014 年 3 月 18 日，青岛康大豪生大酒店正式亮相开业。酒店拥有 486 间客房及套房，面积达 1500 平方米的多维会议场地，是由青岛康大集团投资及建设，美国豪生国际酒店集团进行管理的国际连锁 品牌酒店。 7、成都瑾亭酒店 所在地：四川 星级标准：5 星 客房数：90 间(套) 2014 年 3 月 18 日，成都瑾亭酒店正式开业。酒店是 SLH 品牌进入中国西南的首家代表酒店，包 含 90 多套精致特色房间。 8、青岛证大喜玛拉雅酒店 所在地：山东 星级标准：5 星 客房数：208 间(套) 2014 年 3 月 25 日，青岛证大喜玛拉雅酒店开业。酒店由证大集团所有和管理的证大喜玛拉雅酒 - 207 -

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店品牌联合打造。酒店拥有 208 间清新雅致的客房和套房，135 ㎡的喜玛拉雅健身中心，总面积 1000 ㎡的多功能实用空间，外加 10 个 45 ㎡到 120 ㎡大小不等的多功能厅。 9、青岛城阳宝龙广场花溪花园酒店 所在地：山东 星级标准：4 星 客房数：111 间(套) 2014 年 3 月 28 日，城阳宝龙广场花溪花园酒店隆重开业。酒店占地 5000 平方米，拥有独立客房 111 间，按 4 星级宾馆标准设计配置。 10、金茂凯悦度假酒店 所在地：上海 星级标准：5 星 客房数：200 间(套) 2014 年 3 月 29 日，金茂凯悦度假酒店正式开门迎宾。酒店是中国首家凯悦品牌酒店，由金茂与 凯悦强强联手打造，总建筑面积约 18 万平方米，拥有约 200 套现代化客房，集休闲健身、娱乐观光、 商务为一体。 11、武汉万达瑞华酒店 所在地：湖北 星级标准：5 星客房数：413 间(套) 2014 年 3 月 29 日，武汉万达瑞华酒店正式开业。酒店是万达酒店及度假村管理有限公司首家顶 级奢华酒店，拥有 413 间客房及套房，三间特色餐厅，1500 平方米的无柱式大宴会厅，7 间多功能会 议室。 12、石家庄东方龙大酒店 所在地：河南 星级标准：3 星客房数：100 间(套) 2014 年 3 月 29 日，石家庄东方龙大酒店盛大开业。酒店是香港东方龙投资控股集团中国有限公 司斥资升级，并有旗下子公司——河南崛起管理咨询有限公司自身酒店顾问团队全程执掌运营。酒店 面积 15000 平方米，集餐饮、会务、休闲、娱乐于一体。 13、广西广美国际大酒店 所在地：广西 星级标准：4 星客房数：——间(套) 2014 年 3 月 29 日上午，广美国际大酒店隆重开业。酒店由南宁市第一职业技术学校与南宁市广 美厨房设备有限公司校企合作打造，建筑面积达 9000 平方米，按四星级标准建设，拥有 109 间客房。 14、钱江新城万怡酒店 所在地：浙江 星级标准：4 星客房数：361 间(套) 2014 年 3 月 29 日，杭州钱江新城万怡酒店正式开门迎宾。酒店浙江鑫亚控股集团投资，由美国 万豪国际集团旗下的万豪国际管理公司进行经营管理。酒店楼高 26 层，酒店拥有 274 间豪华客房、53 间行政客房、33 间套房和一间副总统套房。 15、曲靖福邦锦江国际酒店 所在地：云南 星级标准：5 星客房数：237 间(套) 2014 年 3 月 29 日，曲靖福邦锦江国际酒店举行了盛大隆重的开业典礼。酒店由贵州邦达能源开 发有限公司投资兴建，并全权委托上海锦江国际酒店管理有限公司管理，总投资人民币 4.5 亿元，总 建筑面积 5.6 万平方米，设有标准客房、行政客房、商务套房、总统套房共 237 间，集住宿、餐饮、 会议、康乐于一体。 - 208 -

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16、青岛威斯汀酒店 所在地：山东 星级标准：5 星客房数：321 间(套) 2014 年 3 月 31 日，青岛威斯汀酒店开业。酒店由青岛中铁置业有限公司投资、青岛中金渝能置 业有限公司开发打造，拥有 321 间客房，超过 2,000 平方米的活动和会议空间，包括 1 个豪华无柱宴 会厅，8 间独立会议室。

22001133 年 年四 四季 季度 度星 星级 级酒 酒店 店营 营收 收降 降一 一成 成 2014-04-17

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2013 年，五星级酒店 RevPAR 与 2012 年同比情况：一季度 702 家同比下降 13.44%，二季度 716 家同比下降 8.84%，三季度 717 家同比下降 8.49%，四季度 722 家同比下降 5.28%。全年平均下降 9.01%。 民族酒店品牌崛起正当时 3 月，第十二届全国人民代表大会代表段强在两会中表示，中国民族酒店品牌到了一定要发展起 来的重要阶段。在战略上首旅集团正对业务结构进行调整。今年首旅将把并购重组作为发展重点，希 望借助民资高端酒店品牌让企业更加市场化。首旅集团将利用资本市场及大集团的优势，通过多种合 作方式与合作伙伴找到契合点，共同促进民族酒店品牌内涵的提升。首旅还看将准机会准备开展国际 并购并成立跨国公司，眼下正研究海外并购计划。 评议：本土酒店管理公司进一步发展成熟，从单纯人员输出逐步发展到体系化营运。发展成熟的 标志，一是有自主独立品牌，二是受托对外管理，三是经营水平高于平均水平。首旅高端品牌诺金酒 店预计 2015 年开业;高端度假酒店品牌安麓已在上海、绍兴等地开建，预计 2015 年开业。 去年四季度酒店经营报告发布 3 月 4 日，国家旅游局公布 2013 年四季度酒店业经营情况报告。2013 年第四季度，星级饭店统计管理系统中 13508 家星级饭 店，有 12776 家经营情况数据通过省级旅游主管部门审核，完成率为 94.58%。在 12776 家星级饭店中， 除停业的 881 家饭店外，有 11895 家完成了第四季度经营数据的填报，包括一星级酒店 146 家、二星 级酒店 2922 家、三星级酒店 5735 家、四星级酒店 2370 家、五星级酒店 722 家。全国 11895 家星级饭 店第四季度的营业收入总计为 592.32 亿元，其中餐饮收入为 256.47 亿元，占营业收入的 43.30%;客 房收入为 256.95 亿元，占营业收入的 43.38%。 评议：笔者结合以往公布数据计算整理同比情况如下： 四季度全国 11895 家星级酒店营业收入下降 9.48%。 四季度餐饮比重下降 3.14 个百分点。 - 209 -

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四季度各星级酒店客房收入下降幅度从 5.28%至 13.79%。 全国可以有效同比的 71 个统计地区中，五星级酒店 RevPAR 同比上升地区 15 个、同比下降地区 56 个。 2013 年，五星级酒店 RevPAR 与 2012 年同比情况：一季度 702 家同比下降 13.44%，二季度 716 家同比下降 8.84%，三季度 717 家同比下降 8.49%，四季度 722 家同比下降 5.28%。全年平均下降 9.01%。 2013 年，一季度 12308 家星级酒店营业收入 536.28 亿元，二季度 12101 家星级酒店营业收入 558.42 亿元，三季度 12151 家星级酒店营业收入 611.09 亿元，四季度 11895 家星级酒店营业收入 592.32 亿 元，以此计算，2013 年 12308 家星级酒店全年营收 2298.11 亿元，同比 2012 年 11367 家星级酒店 2430.22 亿元下降 5.44%。 首旅酒店年净利上升 4.97% 3 月 17 日，首旅酒店公布 2013 年年报，2013 年净利润 1.18 亿元、同比上升 4.97%，营业收入 29.65 亿元、同比下降 2.51%，每股收益 0.5098 元，拟向全体股东每 10 股派发现金股利 2.50 元(含税)。 3 月 17 日，开元产业信托发布年报，2013 年总收益为 1.26 亿元，与预期的 1.36 亿元相差 7%， 酒店平均入住率为 59.1%。2013 年酒店餐位利用率为 137%，即每张餐桌翻 1.37 次台。 3 月 19 日，华天酒店发布年报，2013 年营业收入 17.81 亿元，同比增长 8.26%，实现归属于上市 公司股东的净利润 1.19 亿元，同比增长 16.81%。其中，酒店业实现营业收入 12.67 亿元，同比下降 15.62%，亏损 8473.84 万元;酒店餐饮收入减少 2.79 亿元，下降 21.35%。 3 月 26 日，金陵饭店公布 2013 年年报，全年实现营业收入 53471.37 万元，同比减少 11.85%;归 属于母公司所有者的净利润 7219.33 万元，同比减少 34.48%;每股收益 0.241 元。其中酒店业务收入 32013.32 万元，占公司总营收的 59.87%，同比减少 1.99%。公司控股子公司南京金陵酒店管理有限公 司将公开挂牌转让南京金一村连锁酒店有限公司 100%股权，挂牌价格不低于 1085 万元，金一村运营 8 家自营门店(租赁物业，均集中在南京)，自 2010 年起经营出现亏损。 3 月 28 日，锦江股份公布 2013 年度财报，合并营业收入 268441 万元，同比增长 14.92%。净利润 37747 万元，同比增长 2.25%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 21865 万元， 同比下降 25.59%。2013 年度可供出售金融资产处置和持有期间取得的投资收益等占当年度净利润的比 例约为 53%，同比增加约 29 个百分点。其中，出售长江证券和锦江投资股票等取得的投资收益 17539 万元，同比增加 9754 万元;取得长江证券分配现金股利等 2354 万元，同比增加 1110 万元。 评议：这些数据是中国酒店业的一个缩影，反映了酒店业主流企业的状况。首旅酒店总营收中， 酒店运营和酒店管理板块营收 6.15 亿元，占总营收的 20.73%，酒店业净利润 0.97 亿元，占总净利的 - 210 -

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55.27%。 东方宾馆调结构降成本 3 月 15 日，东方宾馆发布 2013 年年报，营业收入 3.17 亿元、同比下降 3.68%，其中客房收入同 比下降 0.72%，餐饮收入同比下降 6.83%;净利润 3442 万，同比增长 11.14%。 评议：东方宾馆 2013 年的净利润在营业收入下降的情况下上升，其调整经营结构、降低成本费用 的措施功不可没。客房出租率同比上升 6.03%，商务客源收入同比上升 4.73%;营业成本 14477.40 万元， 同比下降 6.43%，费用 11653.61 万元，同比下降 1.80%。 铂涛官网开通订房功能 3 月起，铂涛酒店集团官网“铂涛会”可直接订房，同时出现了新品牌铂涛菲诺、麗枫的预订功 能。麗枫珠海店开业第一周，会员入住率高达 80%以上，而通常新品牌酒店有 5%的会员转化就算很成 功。 评议：由此可见，铂涛酒店集团将旗下 7 天的会员体系上升到整个集团层面的整合已经开始，其 趋势必然是从“7 天会”到“铂涛会”再到集团营销平台，铂涛会将成为一个统一营销平台。 成熟的会员支持体系是强势酒店品牌的特征之一。“7 天会”以 7000 万会员在数量上领先业内其 他酒店集团;它拥有企业门户网站和数据库实时对接的电子商务平台，这是能同时提供官网、呼叫中心、 手机触屏版、微信、手机客户端 5 种预订方式的酒店平台。铂涛会的积分在铂涛集团旗下中高端与经 济型酒店可以通用，这为会员开发、延伸消费带来了极大的想象空间。

三 三亚 亚五 五星 星级 级酒 酒店 店历 历年 年经 经营 营数 数据 据 2014-04-17

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2013 年三亚一季度 9 家五星级酒店的平均房价为 1819.61 元、平均出租率为 76.53%、RevPAR 为 1392.55 元，二季度 9 家五星级酒店的数据依次是 968.74 元、63.53%、615.44 元，三季度 9 家五星级 酒店的数据依次是 891.65 元、69.59%、620.50 元，四季度 9 家五星级酒店的数据依次是 1135.20 元、 71.73%、814.28 元。 【一季度】 2011 年 10 家 1688.75 元、79.56%、1343.57 元， 2012 年 9 家 1789.84 元、75.97%、1359.74 元， 2013 年 9 家 1819.61 元、76.53%、1392.55 元， - 211 -

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【二季度】 2010 年 10 家 1094.29 元、57.31%、627.14 元， 2011 年 10 家 1051.11 元、61.79%、649.48 元， 2012 年 9 家 998.85 元、51.82%、517.60 元， 2013 年 9 家 968.74 元、63.53%、615.44 元， 【三季度】 2010 年 10 家 867.66 元、46.75%、405.63 元， 2011 年 10 家 937.39 元、60.81%、570.03 元， 2012 年 8 家 919.00 元、61.24%、562.80 元， 2013 年 9 家 891.65 元、69.59%、620.50 元， 【四季度】 2010 年 5 家 1374.56 元、64.49%、886.45 元， 2011 年 10 家 1339.20 元、70.48%、943.87 元， 2012 年 8 家 1331.16 元、72.86%、969.88 元， 2013 年 9 家 1135.20 元、71.73%、814.28 元。 注：以上三个数据指标依次为：平均房价、平均出租率、RevPAR。

22001144 年 年 33 月 月中 中国 国酒 酒店 店业 业国 国内 内品 品牌 牌发 发展 展报 报告 告 2014-04-17

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3 月国内品牌风云榜 TOP10：开元、金陵、海航、建国、华天、锦江、世纪金源、维景、华侨城、 开元名都。与上月相比，上升幅度最大的品牌是书香。3 月书香品牌的指数为 2.57，与上月相比上升 了 0.51，增幅为 19.84%。 一、3 月国内酒店行业发展概况 1.行业最新动态 (1)金陵饭店 2013 年全年实现营业收入 53471.37 万元，同比减少 11.85%;归属于母公司所有者的 净利润 7219.33 万元，同比减少 34.48%。同时南京金陵酒店管理有限公司将公开挂牌转让南京金一村 连锁酒店有限公司 100%股权。 (2)3 月，首旅酒店抛出一份《框架合作协议》，其全资子公司北京欣燕都酒店连锁有限公司拟用 - 212 -

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自筹资金不超过 2800 万元增资收购石家庄雅客怡家快捷酒店管理有限公司，最终实现持有雅客怡家 70%的股权。 (3)继今年初收回北京铂尔曼酒店管理权，更名北京万达嘉华酒店之后，万达酒店及度假村管理有 限公司对外宣布，廊坊万达希尔顿逸林将更名为廊坊万达嘉华酒店，并于 4 月 1 日正式开业。这预示 万达嘉华品牌发展取得了新的成绩，已进入了良性发展的快车道。按照万达的规划，其将逐步收回旗 下经营不善酒店的管理权。 二、3 月国内酒店品牌影响力分析 1.国内酒店品牌风云榜 TOP20

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2.上升最快国内酒店品牌简析 表：书香 迈点品牌指数 MBI 详细数据(3 月)

(1)品牌指数变化 3 月书香品牌的指数为 2.57，与上月相比上升了 0.51，增幅为 19.84%。从细化数据来看，搜索指 数、舆情指数、运营指数相比上月变化幅度较小，媒体指数相比上月则上升了 1.11。 (2)品牌分析 书香走到现在已经经历了 10 年多了，从十年前的 34 间房到如今超过 3000 间房;从苏州第一家店 到如今跨越 4 省 11 市 25 家店的酒店集团，可以说取得了很大的进步。与其他一些经营多年的品牌来 说，书香品牌正处于连锁发展的成长期，品牌影响力和连锁规模都还不够大。未来书香酒店有两个大 目标：上市和扩张。 在过去的 10 多年内，书香已经完成了“打造品牌文化，完善体制建设，构建管控体系，发展连锁 酒店”的步骤，接下来就是“提升盈利水平，实现 IPO 上市目标” 。这是书香百年发展中最关键的一步， 也是书香现阶段面临的重大任务，争取用 5 年的时间走完这一步。 自 2012 年下半年起，书香大力拓展加盟委托项目，放缓直营店的拓展投资。未来书香将会加强城 市布点，上市后更能借助上市后的资金优势，迅速扩张连锁酒店规模，连锁酒店总数或将达到 100 家。 在城市布点的同时还不忘品牌推广，酒店项目布点拓展到哪里，品牌宣传就做到哪里，进一步提升品 牌影响力。 3.重点关注国内酒店品牌简析 表：金陵 迈点品牌指数 MBI 详细数据(3 月)

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(1)品牌指数变化 3 月金陵品牌的指数为 25.31，与上月相比上升了 1.69，增幅为 6.67%。从细化数据来看，搜索指 数、舆情指数和媒体指数变化幅度较小，媒体指数相比上月变化幅度较多，上升了 8.13。 (2)品牌分析 金陵饭店 2013 年全年实现营业收入 53471.37 万元，同比减少 11.85%;归属于母公司所有者的净 利润 7219.33 万元，同比减少 34.48%。同时南京金陵酒店管理有限公司将公开挂牌转让南京金一村连 锁酒店有限公司 100%股权。 2013 年受宏观调控趋紧、政府限制“三公消费”等影响，市场需求下滑高端酒店经营受到严重冲 击,导致收入和利润出现明显下降，而金一村的持续亏损也给金陵带来了更大的经营压力。未来，金陵 会将经营重心放在高星级酒店运营、养老地产项目。 出售金一村对于金陵可以说是减少对主营业务的拖累，由于近年来国内经济型酒店市场竞争日益 加剧，同时随着国内酒店产业趋于成熟，经济型酒店市场被几家大型连锁店垄断，而金一村公司规模 与布点无法形成竞争优势，客房产品老化，物业租赁、人工成本等费用逐年上升，自 2010 年起业务持 续下滑，经营出现亏损;并且金一村多数门店已到更新改造期，实施更新改造需进一步追加较大投入。 在这样的情况下，金陵放弃经济型酒店业务也能集中精力发展高级酒店。

河 河北 北五 五星 星级 级酒 酒店 店历 历年 年经 经营 营数 数据 据 2014-04-18

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2013 年河北一季度 18 家五星级酒店的平均房价为 489.21 元、平均出租率为 38.35%、RevPAR 为 187.61 元，二季度 20 家五星级酒店的数据依次是 515.90 元、48.40%、249.70 元，三季度 20 家五星 - 215 -

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级酒店的数据依次是 509.69 元、51.34%、262 元，四季度 21 家五星级酒店的数据依次是 496.29 元、 49.68%、247 元。 【一季度】 2010 年 6 家 508.83 元、40.64%、206.79 元， 2011 年 8 家 473.62 元、43.39%、205.50 元， 2012 年 16 家 517.80 元、48.33%、250.25 元， 2013 年 18 家 489.21 元、38.35%、187.61 元， 【二季度】 2010 年 8 家 518.39 元、54.69%、283.51 元， 2011 年 16 家 518.66 元、54.77%、284.07 元， 2012 年 17 家 535.99 元、54.90%、294.26 元， 2013 年 20 家 515.90 元、48.40%、249.70 元， 【三季度】 2010 年 8 家 522.59 元、61.52%、321.50 元， 2011 年 16 家 530.15 元、60.07%、318.46 元， 2012 年 17 家 579.51 元、57.56%、333.57 元， 2013 年 20 家 509.69 元、51.34%、262 元， 【四季度】 2010 年 4 家 620.49 元、40.71%、253 元， 2011 年 16 家 500.04 元、58.17%、291 元， 2012 年 16 家 556.34 元、44.92%、250 元， 2013 年 21 家 496.29 元、49.68%、247 元。 注：以上三个数据指标依次为：平均房价、平均出租率、RevPAR。

河 河南 南五 五星 星级 级酒 酒店 店历 历年 年经 经营 营数 数据 据 2014-04-23

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2013 年河南一季度 11 家五星级酒店的平均房价为 568.29 元、平均出租率为 47.10%、RevPAR 为 267.66 元，二季度 10 家五星级酒店的数据依次是 689.66 元、58.73%、405.04 元，三季度 6 家五星级 - 216 -

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酒店的数据依次是 544.37 元、58.42%、318.02 元，四季度 5 家五星级酒店的数据依次是 577 元、55.51%、 320 元。 【一季度】 2010 年 6 家 474.45 元、49.99%、237.18 元， 2011 年 11 家 547.40 元、49.09%、268.72 元， 2012 年 9 家 601.12 元、49.66%、298.52 元， 2013 年 11 家 568.29 元、47.10%、267.66 元， 【二季度】 2010 年 10 家 582.34 元、60.29%、351.09 元， 2011 年 10 家 688.80 元、62.44%、430.09 元， 2012 年 11 家 677.14 元、60.74%、411.29 元， 2013 年 10 家 689.66 元、58.73%、405.04 元， 【三季度】 2010 年 11 家 555.00 元、53.52%、297.04 元， 2011 年 10 家 586.77 元、59.16%、347.13 元， 2012 年 8 家 631.39 元、61.47%、388.12 元， 2013 年 6 家 544.37 元、58.42%、318.02 元， 【四季度】 2010 年 11 家 521.53 元、56.95%、297.01 元。 2011 年 11 家 625.95 元、56.38%、353 元， 2012 年 10 家 643 元、58.14%、374 元， 2013 年 5 家 577 元、55.51%、320 元。 注：以上三个数据指标依次为：平均房价、平均出租率、RevPAR。

22001144 年 年 11 季 季度 度全 全国 国酒 酒店 店开 开业 业统 统计 计报 报告 告 2014-04-24

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据迈点旅游研究院对国内酒店开业情况的不完全统计，2014 年 1 季度，国内开业的酒店数为 41 家，客房总数超过 12243 间(套)。与上季度相比，本季度新开业酒店总数下降 14 家，降幅近 25%，与 - 217 -

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去年同期相比，本季度新开业酒店总数增长 2 家，增幅近 5%。数据显示，1 季度开业的三星级标准以 上(含 3 星)酒店中，按五星级标准建设的酒店数有所下降。

2014 年 1 季度全国酒店开业统计(按地区，3 星标准以上)

(1) 开业酒店区域分布 从开业酒店的地域分布来看，2014 年 1-3 月，全国有 15 个地区有新酒店开业，本季度酒店开业 各地区分布比较均匀，沿海地区和中西部地区均有不少新酒店开业。本季度酒店开业数量最多的是四 川地区，有 6 家酒店开业，占全国酒店开业数的 15%，其次是山东和广东地区，各有 5 家酒店开业， 各占开业总数的 12%。本季度北京和重庆地区的表现也值得关注，各有 4 家酒店开业，各占全国酒店 开业数的 10%。其他地区如福建(3 家)、上海(3 家)、浙江(3 家)、河南(2 家)等地区也陆续有酒店开 业。 本季度中值得关注的开业地区是山东，其中有多家酒店分布在青岛地区。青岛市拥有“中国最美 丽城市”和“世界最美海湾”等美誉，随着国际高档五星级品牌酒店不断地青岛市场，青岛市的国际 形象不断提升，未来的旅游客源将络绎不绝。青岛市未来的旅游规划重点还是大力发展高档酒店，预 计未来青岛的五星级酒店市场的入住率将进入一个上升通道。 - 218 -

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2014 年 1 季度全国酒店开业统计(按星级标准，3 星标准以上)

(2) 开业酒店星级标准分布 从开业酒店星级标准分布来看，2014 年 1-3 月新开业的酒店中，与上一季度相比，五星级标准酒 店数量有所下降，本季度开业了 33 家，在全国酒店开业数中的占比为 80%。本季度四星级标准酒店共 有 7 家酒店开业，约占全国酒店开业数的 17%。

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2014 年 1 季度全国星级标准酒店开业统计(按品牌类别，3 星标准以上)

(3) 开业酒店品牌分布 从迈点旅游研究院统计的开业酒店品牌分布来看，1 季度新开业的酒店中，国际联号酒店开业数 量有所下降，国际联号酒店共开业了 18 家，占总开业数的 44%，国内品牌酒店数量大幅下降，1 季度 共有 3 家开业，比例为 7%，而单体酒店的比例大幅上升，开业数量占总数的 49%。 1 季度开业最多的酒店品牌是洲际。作为最早进入中国市场的国际酒店集团，洲际酒店目前也是 中国酒店业最大的国际雇主，进入中国 30 年来，其在大中华区已拥有 200 家开业酒店，另有 180 家酒 店在建。未来 3 年，洲际将在中国再开 100 家新店，并将在 10 年内把中国提升为与美国本土利润并重 的两大市场。

2013Q2-2014Q1 全国酒店开业统计(3 星标准以上)

上图所示，1 季度开业酒店数虽然相比上一季度有所减少，但是相比去年同期还是有所进步。2013 年上半年酒店行业受到中央政策的影响，无论是国内还是国际的品牌高端酒店，同比都出现了业绩下 滑。下半年开始酒店行业开始缓过这个“寒冬期”，如今行业已经逐步回归理性，投资者对于酒店投资 也将更趋于理性。相信 2014 年酒店开业情况将会步入一个稳定时期，相比 2013 年也会更加理想。(研 究员皇甫宁) 注：本报告中的酒店为按 3 星级标准及以上标准酒店。 - 220 -

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22001144 年 年 33 月 月中 中国 国酒 酒店 店业 业中 中档 档品 品牌 牌发 发展 展报 报告 告 2014-04-26

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3 月中档品牌风云榜 TOP10：维也纳、诺富特、华美达、戴斯、星程、福朋喜来登、全季、万怡、 美居、雅乐轩。与上月相比，品牌指数上升最多的品牌是锦江都城品牌。3 月锦江都城酒店酒店品牌 的指数为 5.11，与上月相比上升了 1.46，增幅约为 40%。 一、3 月中档酒店行业发展概况 1.行业最新动态 (1)在客户需求、市场重视、投资涌入三驾马车的拉动下，中端酒店未来五年将面临发展的黄金时 机，预计可以实现 30%以上的增长率，将引发中国酒店业态的新一轮变革。未来十年将诞生一批强大 的中国中端酒店品牌。 (2)2014 年初开始，铂涛集团旗下几个品牌动作频频，至今喆·啡已签项目接近 50 个，遍布全国 多个省市，预计 2017 年将开设 100 家连锁。ZMAX 潮漫酒店品牌正式进入中原地区，成功签约 2 个项 目。至此，ZMAX 潮漫酒店在全国的签约酒店已近 30 家。麗枫在 2014 年计划签约 60 家，累计开业 25-30 家，真正做到全国布局，到 2015 年麗枫酒店的目标是合计签约 150 家。 (3)目前国内酒店品牌呈现经济型和高端品牌过度发展、中端品牌发展不足的特点。统计数据显示， 中国中端连锁酒店约为 800 家，仅占市场的 2%，而发达国家的中端连锁酒店占中端酒店比重超过 50%。 二、3 月中档酒店品牌影响力分析 1.中档酒店品牌风云榜 TOP20

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2.指数增长最快酒店品牌分析 表：锦江都城 迈点品牌指数 MBI 详细数据(3 月)

(1)品牌指数变化 3 月锦江都城酒店酒店品牌的指数为 5.11，与上月相比上升了 1.46，增幅约为 40%。其中、舆情 指数、运营指数相比上月有所下降，媒体指数和搜索指数与上月相比则有所上升。 (2)品牌分析 从上海锦江都城酒店管理有限公司了解到，上海老建筑新城饭店将翻牌为锦江都城酒店。预计 2015 年，该酒店将以锦江都城经典酒店的崭新面貌出现，成为锦江酒店集团旗下中端酒店“锦江都城” 一员。锦江国际酒店集团表示，今年年底还会开一家，未来两年里将有 5 家锦江都城酒店开业，全部 都是改造项目。 中国其实有很多三、四星级的中档酒店，这些酒店物业本身、地理位置、硬件设施均不错，但缺 点在于它们零散分布在当地的城市，一般都是只有一家或几家店，对外地客人而言，知晓度很低，进 而导致很难形成全国性品牌。而将他们整合成一个品牌的酒店，更能带动酒店的发展。 锦江将这些老字号改造成“锦江都城”品牌也是意在盘活锦江系老酒店资产。2013 年由于消费走 低、八项规定等，使得酒店业尤其是高星级酒店的业绩下滑明显。锦江旗下部分老字号酒店经营情况 不佳，严重影响力其他的酒店业务。现在将一些经营不佳或陷入瓶颈的锦江系“老字号”酒店冠以“锦 江都城”品牌，在进行改造和重新定位后，将这些老酒店资产盘活，提升酒店经营情况。 3.重点关注中档酒店品牌分析 表：维也纳 迈点品牌指数 MBI 详细数据(3 月)

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(1)品牌指数变化 3 月维也纳酒店品牌的指数为 19.98，与上月相比下降了 14.17，降幅为 16.60%。从细化数据来看， 运营指数、舆情指数、媒体指数相比上月均有有所下降，搜索指数与上月相比则有所上升。 (2)品牌分析 2007 年，维也纳获得了来自赛富的 1500 万美元融资，此后，黄德满再引入奇力资本 1000 万美元 融资，维也纳正式启动了上市计划。黄德满透露，公司正考虑进行第三轮融资，但方式是与地产商进 行战略合作，藉此迅速做大规模。 大品牌争相上市融资是近几年常见的现象，2013 年开元和希尔顿的上市受到了酒店行业的高度关 注，上市是很多酒店企业突出现困局的一条出路。如格林豪泰一直在寻求上市的机会，格林豪泰的市 场份额将不断萎缩，目前仅占整个行业的 5%。如开元品牌，开元与凯雷的 5 年上市规划到期，上市迫 不及待。对于这些酒店企业来说，上市既是无奈之举，也是唯一出路。 企业上市融资可以募集所需的长期发展资金，开拓直接融资渠道。品牌建设是一个长期的过程， 一场旷日持久的系统工程，因此没有足够的财力将无法持续。很多酒店依靠风投来支持，但大多数企 业紧靠风投的发展是不够的，上市融资对他们来说是一个出路。对于维也纳来说，上市也是必须要走 的一步。

黑 黑龙 龙江 江五 五星 星级 级酒 酒店 店历 历年 年经 经营 营数 数据 据 2014-04-29

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2013 年黑龙江一季度 5 家五星级酒店的平均房价为 1174.27 元、平均出租率为 57.82%、RevPAR 为 678.96 元，二季度 5 家五星级酒店的数据依次是 853.90 元、59.10%、504.65 元，三季度 5 家五星 - 223 -

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级酒店的数据依次是 892.99 元、67.84%、605.80 元，四季度 5 家五星级酒店的数据依次是 847 元、 52.65%、446 元。 【一季度】 2010 年 4 家 899.98 元、66.42%、597.77 元， 2011 年 4 家 954.34 元、67.39%、643.13 元， 2012 年 6 家 1099.77 元、57.33%、630.50 元， 2013 年 5 家 1174.27 元、57.82%、678.96 元， 【二季度】 2010 年 3 家 787.30 元、62.12%、489.07 元， 2011 年 4 家 824.03 元、68.27%、562.57 元， 2012 年 6 家 800.72 元、58.67%、469.78 元， 2013 年 5 家 853.90 元、59.10%、504.65 元， 【三季度】 2010 年 5 家 650.85 元、74.77%、486.64 元， 2011 年 4 家 807.44 元、87.53%、706.75 元， 2012 年 6 家 821.91 元、79.36%、652.27 元， 2013 年 5 家 892.99 元、67.84%、605.80 元， 【四季度】 2010 年 5 家 722.98 元、68.96%、498.57 元。 2011 年 4 家 845.78 元、67.85%、573.86 元， 2012 年 5 家 869.94 元、64.93%、564.85 元， 2013 年 5 家 847 元、52.65%、446 元。 注：以上三个数据指标依次为：平均房价、平均出租率、RevPAR。

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