《汉南资讯》2013 09期

2013 年度 第 9 期

汉

南

资

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Han Nan Information

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司 HANNAN HOTEL ASSET MANAGEMENT CONSULTING LTD

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2013 年度 第 9 期

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汉南公司简介 汉南是中国唯一按国际模式建立的酒店资产管理咨询公司，汉南在中国专注于为酒 店及“酒店＋地产” 项目的开发商提供从战略规划、投资咨询、产品及市场定位、品 牌猎寻、管理合同谈判、设计定位与指导、工程项目管理、业主代表培训、管理团队选 择、开业预算审核、运营物资采购直至运营期资产管理顾问等全程资产管理服务。 汉南旗下的资深顾问、专家在酒店、房地产及相关领域具有多年丰富的开发和运营 经验，尤其擅长针对中国酒店开发商的特殊需求提供咨询服务，以项目整体收益最大化 为原则，超越僵化的国际酒店标准，把国际酒店品牌与中国市场有机结合起来，突出酒 店对新城区开发、商业地产、旅游地产、住宅社区等综合项目的带动作用和增值效应。 汉南公司依托旗下的多位资深顾问专家，专长于整合、选择和推荐适合的酒店投资 公司、设计公司、施工单位、管理公司、外包合作公司等行业资源，帮助客户快速进入 中国酒店行业的“主流社会”。 汉南公司曾为中冶集团、香港协鑫集团、山东通乾集团、长沙房地产集团、天津房 地产集团、福州中盈集团、北京昂展置业集团、南京新城股份集团、江苏金大地集团、 贵州宏立城集团、安徽省高速公路总公司、海南神泉集团、深圳市新海能投资有限公司 等大型集团公司提供过多个国际五星级酒店及旅游房地产项目投资的顾问服务。

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目

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录

CONTENTS 关话题 ....................................................... - 8 -   相 相关话题 

..................................................... -- 8 成 都旅游酒店会展业 瞄 准 772 2小 时商机 .......................................................

8 - 成都旅游酒店会展业 瞄准 小时商机

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........................................................... - 10 - 店 式公寓五大短板 契 税高于住宅 .............................................................- 10 店式公寓五大短板 契税高于住宅

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............................................ - 12 - 三 大趋势告诉酒店业者该如何布局中国市场 ..............................................- 12 三大趋势告诉酒店业者该如何布局中国市场

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.......................................................... - 15 - 台 湾涵碧楼携俩七星酒店入驻成都............................................................- 15 台湾涵碧楼携俩七星酒店入驻成都

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............................................. - 17 - 增 长已近顶峰 酒 店加急掀“新品牌”大战 ...............................................- 17 增长已近顶峰 酒店加急掀“新品牌”大战

  行 行 业 业 快 快 讯 讯 ................................................... - 20 - 

.................................................... - 20 - 天 津万达文华酒店将于 99 月 5日 开业 ......................................................- 20 天津万达文华酒店将于 月 225 日开业

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........................................................ - 20 - 旅 股份将于 99 月 0日 更名首旅酒店 ..........................................................- 20 旅股份将于 月 110 日更名首旅酒店

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.......................................... - 21 - 广 州增城万达嘉华酒店预计 22014 0 14 年 开业 ............................................- 21 广州增城万达嘉华酒店预计 年 55 月 月开业

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................................................................. - 21 - 滨 海俊园 99 月 签约铂尔曼酒店...................................................................- 21 滨海俊园 月签约铂尔曼酒店

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.......................................... - 22 - 六 安嘉地福朋喜来登酒店签约 总 投资 55 亿 元 ............................................- 22 六安嘉地福朋喜来登酒店签约 总投资 亿元

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............................................................... - 22 - 万 达嘉华品牌 22014 014 年 进驻北京 .................................................................- 22 万达嘉华品牌 年进驻北京

  酒 酒 店 店 业 业 动 动 态 态 ................................................ - 23 - 

.................................................... - 23 - 五 星级酒店寻买家 疑 因公务消费减少 ......................................................- 23 五星级酒店寻买家 疑因公务消费减少

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...................................................... - 24 - 海 峡奥体中心将建铂金五星级大酒店 ........................................................- 24 海峡奥体中心将建铂金五星级大酒店

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........................................................ - 25 - 全 球酒店房价回暖 仍 低于市场预期 ..........................................................- 25 全球酒店房价回暖 仍低于市场预期 -2-

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.......................................................... - 28 - 中 国酒店业投资“高温”下的尴尬............................................................- 28 中国酒店业投资“高温”下的尴尬

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................................................................. - 29 - 高 端酒店缘何如此青睐苏州？...................................................................- 29 高端酒店缘何如此青睐苏州？

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............................................ - 33 - 普 陀“金三角”旅游热引高星酒店纷纷入驻 ..............................................- 33 普陀“金三角”旅游热引高星酒店纷纷入驻

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........................................ - 34 - 和 泰盛典发布年度饭店服务质量暗访分析报告 ..........................................- 34 和泰盛典发布年度饭店服务质量暗访分析报告

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............................................... - 37 - 国 际酒店集团仍对中国酒店市场信心十足 .................................................- 37 国际酒店集团仍对中国酒店市场信心十足

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............................................ - 38 - 本 土酒店集团“四加五减”已形成规模优势 ..............................................- 38 本土酒店集团“四加五减”已形成规模优势

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............................................... - 39 - 未 来 33 年 八家五星酒店将云集成都东二环 .................................................- 39 未来 年八家五星酒店将云集成都东二环

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............................................... - 41 - 高 端酒店二三线城市扩张未必非要五星级 .................................................- 41 高端酒店二三线城市扩张未必非要五星级

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...................................................... - 44 - 酒 店资产管理应延伸到前期开发定位 ........................................................- 44 酒店资产管理应延伸到前期开发定位

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道 县首家高星级酒店和一国际大酒店开业 .................................................- 45 ............................................... - 45 - 道县首家高星级酒店和一国际大酒店开业

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《 中国饭店集团化发展蓝皮书（2013）》出版发行 ...................................- 46 ................................. - 46 - 《中国饭店集团化发展蓝皮书（2013）》出版发行

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《 2012 年 度中国本土饭店管理公司（集团）发展报告》发布 ....................- 47 .................. - 47 - 《2012 年度中国本土饭店管理公司（集团）发展报告》发布

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《 2012 年 度中国饭店市场营销调查统计分析报告》发布 ...........................- 48 ......................... - 48 - 《2012 年度中国饭店市场营销调查统计分析报告》发布

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.......................................................... - 49 - 22012 012 年 度全球酒店T P1-1000 排 TO 排名 年度全球酒店 OP1-10 名............................................................- 49 -

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福 建宁德两家酒店被取消三星资格............................................................- 53 .......................................................... - 53 - 福建宁德两家酒店被取消三星资格

  本 本 土 土 品 品 牌 牌 酒 酒 店 店 动 动 态 态 ....................................... - 54 - 

........................................................ - 54 - 万 达计划 22015 015 年 旗下酒店超 1100 00 家 万达计划 年旗下酒店超 家..........................................................- 54 -

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............................................. - 55 - 卖 房“招股东” 今 典集团欲“野蛮”转型 ...............................................- 55 卖房“招股东” 今典集团欲“野蛮”转型

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...................................................... - 57 - 华 中首家万达嘉华品牌酒店落户武汉 ........................................................- 57 华中首家万达嘉华品牌酒店落户武汉

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................................................................. - 58 - 泗 阳开元名都大酒店盛大开业...................................................................- 58 泗阳开元名都大酒店盛大开业

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...................................................... - 59 - 镇 江书香世家酒店 88 月 底对外试营业 ........................................................- 59 镇江书香世家酒店 月底对外试营业 -3-

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................................................... - 60 - 江 西明月山维景国际温泉度假酒店开业 .....................................................- 60 江西明月山维景国际温泉度假酒店开业

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.......................................................... - 60 - 华 美达酒店品牌入驻江苏五丰广场............................................................- 60 华美达酒店品牌入驻江苏五丰广场

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.......................................................... - 61 - 银 川万达嘉华酒店进入开业倒计时............................................................- 61 银川万达嘉华酒店进入开业倒计时

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............................................................ - 62 - 锦 江酒店落户盐城 99 月 盛大开业 ..............................................................- 62 锦江酒店落户盐城 月盛大开业

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中 信泰富朱家角锦江酒店将于 99 月 9号 .......................................... - 62 - 开业 ............................................- 62 中信泰富朱家角锦江酒店将于 月 229 号开业

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开 元又添主题文化酒店 盐 官古城项目签约 ...............................................- 63 ............................................. - 63 - 开元又添主题文化酒店 盐官古城项目签约

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扬 中菲尔斯金陵大酒店正式试营业............................................................- 65 .......................................................... - 65 - 扬中菲尔斯金陵大酒店正式试营业

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................................... - 65 - 尊 茂酒店集团品牌新闻发布会 88 月 6日 圆满落幕 .....................................- 65 尊茂酒店集团品牌新闻发布会 月 226 日圆满落幕

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全 季入驻乌鲁木齐或对酒店市场带来冲击 .................................................- 67 ............................................... - 67 - 全季入驻乌鲁木齐或对酒店市场带来冲击

  国 国 际 际 品 品 牌 牌 酒 酒 店 店 动 动 态 态 ....................................... - 69 - 

.............................................. - 69 - 1147 47 年 仅开业 99 家 府半岛酒店北京求变 ................................................- 69 年仅开业 家王 王府半岛酒店北京求变

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............................................................. - 72 - 浙 江首家凯宾斯基酒店进驻义乌 ...............................................................- 72 浙江首家凯宾斯基酒店进驻义乌

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.......................................................... - 74 - 海 南首家莱佛士度假酒店开业迎客............................................................- 74 海南首家莱佛士度假酒店开业迎客

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黄 石托尼洛兰博基尼酒店 110 0月 ................................................. - 75 - 正式开业 ...................................................- 75 黄石托尼洛兰博基尼酒店 月正式开业

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重 庆瑰丽酒店 22015 ............................................................... - 76 - 015 年 华丽登场 .................................................................- 76 重庆瑰丽酒店 年华丽登场

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.......................................................... - 78 - 太 古地产第三家博舍酒店入驻成都............................................................- 78 太古地产第三家博舍酒店入驻成都

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............................................................. - 78 - 温 德姆国际酒店将入驻河南许昌 ...............................................................- 78 温德姆国际酒店将入驻河南许昌

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.................................................. - 79 - 雅 高新任C O巴赞将加快酒店资产处理 ....................................................- 79 CE 雅高新任 EO巴赞将加快酒店资产处理

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精 选国际落户北京 携 手行业巨头建酒店 ...................................................- 80 ................................................. - 80 - 精选国际落户北京 携手行业巨头建酒店

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亘 元国际中心正式封顶 含 ........................................ - 81 - 万豪、万怡酒店 ..........................................- 81 亘元国际中心正式封顶 含JJW W万豪、万怡酒店

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都 喜富都酒店集团在中国积极拓展都喜品牌 ..............................................- 82 ............................................ - 82 - 都喜富都酒店集团在中国积极拓展都喜品牌 -4-

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............................................... - 83 - JJW W万 入驻郑州绿地中心 酒 年底开业 .................................................- 83 万豪 酒店 豪入驻郑州绿地中心 店年底开业

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............................................... - 84 - 常 州马哥孛罗酒店计划于 22014 0 14 年 Q11 开 开业 常州马哥孛罗酒店计划于 年Q 业.................................................- 84 -

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............................................ - 84 - 绍 兴柯桥喜来登酒店将于 22013 0 13 年 2月 开业 ..............................................- 84 绍兴柯桥喜来登酒店将于 年 112 月开业

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............................................... - 85 - 柏 悦品牌登陆深圳 酒 店预计 22019 019 年 开业 .................................................- 85 柏悦品牌登陆深圳 酒店预计 年开业

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............................................ - 86 - 雅 阁酒店落户辽宁朝阳 预 计 22016 016 年 底开业 ..............................................- 86 雅阁酒店落户辽宁朝阳 预计 年底开业

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............................................. - 86 - 长 沙佳兴世尊酒店年底开业 总 投资 88 亿 元 ...............................................- 86 长沙佳兴世尊酒店年底开业 总投资 亿元

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................................... - 87 - 成 都富力丽思卡尔顿酒店将于 110 0月 华丽揭幕 .....................................- 87 成都富力丽思卡尔顿酒店将于 月 99 日 日华丽揭幕

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................................................................. - 88 - 哈 尔滨万达嘉华酒店盛大开幕...................................................................- 88 哈尔滨万达嘉华酒店盛大开幕

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................................................... - 89 - 凯 悦旗下两家滑雪度假酒店亮相长白山 .....................................................- 89 凯悦旗下两家滑雪度假酒店亮相长白山

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重 庆普惠豪生大酒店将于 99 月 ................................................. - 90 - 8日 开业 ...................................................- 90 重庆普惠豪生大酒店将于 月 118 日开业

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千 禧国敦第二家M .................................. - 91 - 店落户成都 99 月 0日 试营业 ....................................- 91 千禧国敦第二家 酒店落户成都 月 220 日试营业 M酒

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.................................................................... - 92 - 宜 兴凯宾斯基饭店正式开业 ......................................................................- 92 宜兴凯宾斯基饭店正式开业

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............................................... - 93 - 三 亚海棠湾天房洲际度假酒店年底将开业 .................................................- 93 三亚海棠湾天房洲际度假酒店年底将开业

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............................................... - 93 - 香 格里拉进驻绍兴 酒 店将于 22017 017 年 开业 .................................................- 93 香格里拉进驻绍兴 酒店将于 年开业

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...................................... - 94 - 凯 悦首次进驻县级城市 联 手保利打造五星酒店 ........................................- 94 凯悦首次进驻县级城市 联手保利打造五星酒店

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.......................................... - 95 - 惠 州白鹭湖雅居乐喜来登度假酒店 111 1月 开业 ............................................- 95 惠州白鹭湖雅居乐喜来登度假酒店 月开业

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...................................................... - 96 - 威 斯汀酒店入驻大连东港佳兆业中心 ........................................................- 96 威斯汀酒店入驻大连东港佳兆业中心

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.......................................... - 97 - 瑰 丽品牌明年进军内地 京 渝两地酒店将开业 ............................................- 97 瑰丽品牌明年进军内地 京渝两地酒店将开业

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............................................. - 98 - 寒 舍集团自创艾丽品牌 首 家酒店年底开业 ...............................................- 98 寒舍集团自创艾丽品牌 首家酒店年底开业

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................................... - 99 - 泰 国酒店集团C ntara进军中国 开 发新品牌COSI .....................................- 99 Ceentara进军中国 泰国酒店集团 开发新品牌COSI

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............................................. - 101 - 文 华东方落户重庆 酒 店将于 22016 016 年 开幕 ...............................................- 101 文华东方落户重庆 酒店将于 年开幕 -5-

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...................................... - 101 - 新 世界 440 0亿 拓瑰丽酒店 明 年进军北京开首家 ........................................- 101 新世界 亿拓瑰丽酒店 明年进军北京开首家

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.......................................... - 102 - 费 尔蒙酒店入驻杭州商厦 预 计 22017 017 年 开业 ............................................- 102 费尔蒙酒店入驻杭州商厦 预计 年开业

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.......................................... - 103 - 威 斯汀今年还将在三亚青岛等地开 44 家 酒店 ............................................- 103 威斯汀今年还将在三亚青岛等地开 家酒店

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.................................................. - 105 - 豪 华精选酒店登陆杭州 明 年夏天开业 ....................................................- 105 豪华精选酒店登陆杭州 明年夏天开业

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...................................................... - 106 - 浅 析 88 月 国际酒店品牌风云榜T P5 ........................................................- 106 TO 浅析 月国际酒店品牌风云榜 OP5

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........................................................ - 109 - 山 西运城通宝凯莱大饭店正式试业..........................................................- 109 山西运城通宝凯莱大饭店正式试业

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............................................................... - 109 - 丽 江古城英迪格酒店正式开业.................................................................- 109 丽江古城英迪格酒店正式开业

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荣 峰-安德福国际饭店 22014 0 14 年 ........................................ - 110 - 8日 营业 ..........................................- 110 荣峰-安德福国际饭店 年 11 月 月 118 日营业

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.................................................... - 111 - 万 豪酒店福建首店即将落户厦门海沧 ......................................................- 111 万豪酒店福建首店即将落户厦门海沧

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............................................................. - 112 - 深 圳四季酒店于 99 月 8日 开幕 ...............................................................- 112 深圳四季酒店于 月 228 日开幕

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.................................... - 113 - 郑 州建业艾美酒店将于 22013 013 年 0月 1日 开业 ......................................- 113 郑州建业艾美酒店将于 年 110 月 331 日开业

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........................................................... - 114 - 洲 际英迪格酒店入驻重庆观音桥 .............................................................- 114 洲际英迪格酒店入驻重庆观音桥

  会 会 议 议 信 信 息 息 .................................................. - 115 - 

22013 013 中 国酒店工程管理高峰论坛（华东峰会）即将开幕 .........................- 115 ....................... - 115 - 中国酒店工程管理高峰论坛（华东峰会）即将开幕

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......................... - 115 - 第 二届亚太商业地产建筑-设计-效能高峰论坛正式启动 ...........................- 115 第二届亚太商业地产建筑-设计-效能高峰论坛正式启动

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...................................... - 118 - 第 九届全国饭店管理公司联席会议在广州召开 ........................................- 118 第九届全国饭店管理公司联席会议在广州召开

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............................................. - 119 - 第 三届中国酒店业新技术研讨会即将开幕 ...............................................- 119 第三届中国酒店业新技术研讨会即将开幕

  酒 酒 店 店 统 统 计 计 数 数 据 据 // 报 报 告 告 .................................... - 121 - 

........................................... - 121 - 上 海市 22013 0 13 年 饭店经营数据统计情况 .............................................- 121 上海市 年 77 月 月饭店经营数据统计情况

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山 东省 22013 0 13 年 饭店经营数据统计情况 .............................................- 121 ........................................... - 121 - 山东省 年 77 月 月饭店经营数据统计情况 -6-

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........................................... - 122 - 江 苏省 22013 0 13 年 饭店经营数据统计情况 .............................................- 122 江苏省 年 77 月 月饭店经营数据统计情况

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........................................... - 123 - 海 南省 22013 0 13 年 饭店经营数据统计情况 .............................................- 123 海南省 年 77 月 月饭店经营数据统计情况

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........................................... - 124 - 江 西省 22013 0 13 年 饭店经营数据统计情况 .............................................- 124 江西省 年 77 月 月饭店经营数据统计情况

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........................................... - 124 - 浙 江省 22013 0 13 年 饭店经营数据统计情况 .............................................- 124 浙江省 年 77 月 月饭店经营数据统计情况

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........................................... - 125 - 北 京市 22013 0 13 年 饭店经营数据统计情况 .............................................- 125 北京市 年 77 月 月饭店经营数据统计情况

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............................................ - 126 - 22013 013 年 中国酒店业国际品牌发展报告 ..............................................- 126 年 88 月 月中国酒店业国际品牌发展报告

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............................................ - 131 - 22013 013 年 中国酒店业国内品牌发展报告 ..............................................- 131 年 88 月 月中国酒店业国内品牌发展报告

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....................................................... - 136 - 22013 013 年 全国酒店开业统计报告 .........................................................- 136 年 88 月 月全国酒店开业统计报告

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.............................................................. - 141 - 22013 013 年 饭店经营数据统计 ................................................................- 141 年 88 月 月饭店经营数据统计

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............................................ - 144 - 22013 013 年 中国酒店业中档品牌发展报告 ..............................................- 144 年 88 月 月中国酒店业中档品牌发展报告

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........................................ - 148 - 22012-2013 012-2013 年 中国在线旅游行业年度监测报告 ..........................................- 148 年中国在线旅游行业年度监测报告

封面图———————————————————Liesma酒店设计稿

摘编：朱 偲、王美子 2013.11.01

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关话题 相 相关话题 成 成都 都旅 旅游 游酒 酒店 店会 会展 展业 业瞄 瞄准 准 7722 小 小时 时商 商机 机 2013-09-01

成都商报

72 小时在成都到底能做什么?如何让外国游客、商人在 72 小时内感受一个美丽成都? 目前，携程、康辉等旅游机构已酝酿出台蕴含巴蜀文化、三国文化的一、二、三日游个性 化旅游线路，而人文景观将成为各家的主打。西岭雪山景区也推出相应的优惠政策。 旅游业 1～3 日精品游 主打人文景观 成都 72 小时过境免签，不少旅游机构都准备在这 72 小时内做文章，推出一、二、三 日游精品个性化旅游线路是首选的切入点。携程网华西区域公共事务部经理陆扬说，他们 将在网上英文界面当中更新成都过境免签的信息，还将主推一、二、三日游。其中,一日游 以熊猫基地、宽窄巷子为主要景点，价格在 200 元左右，让外国友人在短时间内感受到成 都的休闲气息;二日游则是游览金沙遗址，品味川剧茗茶，除住宿外，价格约在 500 元左右; 三日游时间更充裕，就可以到都江堰、青城山拜水问道，除食宿价格约在 800 元。 四川康辉旅行社副总经理周伟表示，康辉也将有针对性地打造以熊猫、三国、休闲成 都为主题的 1～3 日游产品，“因为外国人大多对成都的人文景观比较感兴趣。 ” 西岭雪山相关负责人表示，景区游客中心准备聘请一名英语导游对现场境外游客进行 讲解，同时，凡港澳台及境外游客持有效证件都可享受交通索道五折优惠。 据成都市旅游局相关负责人介绍，72 小时过境免签政策将带动成都旅游、交通、餐饮、 购物、住宿、休闲等消费以及会议、会展、商务、航空业发展，对扩大城市对外交流合作、 推动旅游产业优化升级、拉动旅游经济增长、营造良好旅游投资环境有着积极的推动作用。 -8-

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由于 72 小时过境免签的客人以商务、公务客人以及背包散客居多，住宿需求的增多也 让成都酒店业寻觅到了新的商机。 因其行程基本为 3 天，成都香格里拉大酒店针对 72 小时过境免签的客人推出了连续入 住两晚，将获赠豪华房免费券一张的优惠活动。 青城豪生国际酒店相关负责人认为，72 小时免签政策将吸引来自世界各地的客人，带 来了酒店业的机遇，这对于提升酒店服务和品质，对于整个行业来说是件好事。 2013 成都财富全球论坛、华商大会，伴随具有国际影响力的大型展会、论坛落户成都， 国内知名会展服务商点意空间国际展览集团公司和中青旅(北京)国际会议展览有限公司， 今年也相继在蓉设立分公司。据成都新东方展览公司总经理蒋丹介绍， “免签后来成都更为 便捷，将吸引更多展商来蓉。 ”蒋丹说，成都会展行业对外交流渠道更为畅通，比如一个家 具展，国外展商途经成都即可在 1 天时间内完成观展、洽谈，72 小时内一些重大事项可以 落到实处，行程更为灵活。 同样，72 小时过境免签还将带来一个国际化的商务环境，为外来投资、考察、洽谈乃 至参加商务活动的外商提供了方便条件。成都市投促委副主任陈赋表示，成都口岸适用 72 小时过境免签政策的 45 个国家名单中，约 70%都是已经与成都市开展合作或准备合作的国 家，免签政策还将吸引更多外商来到成都。 72 小时过境免签 成都为西部城市提供样本 “72 小时过境免签政策，是国家对西部地区加大对外开放力度的体现，并将对成都市 深化全域开放，推进国际化现代化进程起到极大推动作用。”西南交通大学公共管理学院副 院长戴宾接受成都商报记者采访时表示，成都将逐步在全球航空资源配置方面发挥作用。 谈战略：西部开放力度在加大 -9-

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在戴宾看来，成都成为我国内陆地区第一个实施 72 小时过境免签的城市，将对推动西 部地区、尤其是西部内陆融入全球经济、参与国际竞争产生积极影响。 “这标志着我国对西 部地区对外开放政策的力度在进一步加大。” 他认为，这项政策的实施，不仅有利于成都的开放进程，内陆尤其是西部其他城市也 可借助成都这个平台，加强与国外的商务交往。今后，成都将成为一个样本：可以为西部 其他具备条件的城市提供借鉴经验，使西部更多城市获得和享受到过境免签政策。 谈意义：提升成都首位城市地位 在我省多点多极支撑发展战略之下，成都开启建设“首位城市”，承担着带头引领的发 展责任。戴宾分析，伴随 72 小时过境免签政策的落地，成都的“首位城市”地位将得到进 一步提升。 “这一政策将促进更多国际航线在成都开通，成都将承担越来越多国际航班的中转功 能，并逐步在全球航空资源配置方面发挥作用。 ”从旅游业带动上分析，允许外籍人士免签 期间可在成都市行政区域内活动，将带来大量的中转旅客资源，从而促进成都旅游、交通、 餐饮、购物、住宿、休闲等服务业的发展。与此同时，这一政策将促进成都会议、会展、 商务等方面的发展。

店 店式 式公 公寓 寓五 五大 大短 短板 板契 契税 税高 高于 于住 住宅 宅 2013-09-06

今晚经济周报

户型小、总价低、附带精装修的酒店式公寓产品走俏，一些打着“售后返祖”旗号的 酒店式公寓更是受到投资性需求的追捧。然而，购房人往往只考虑到投资对象的地点、规 模、服务等经济问题，很少有人关注相关法律问题。 - 10 -

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户型小、总价低、附带精装修的酒店式公寓产品走俏，一些打着“售后返祖”旗号的 酒店式公寓更是受到投资性需求的追捧。然而，购房人往往只考虑到投资对象的地点、规 模、服务等经济问题，很少有人关注相关法律问题。记者特别邀请天津宁一律师事务所王 京涛就如何进行风险防范为您深入解析。 相对于住宅，酒店式公寓有以下几个“短板”需要人们特别注意。 一、天津市规划局、市国土房管局和市建交委联合发布的《关于加强酒店型公寓建设 管理有关要求的通知》中明确了在城市规划管理中酒店型公寓的规划用地性质为商业金融 业用地，在土地管理中酒店型公寓的用地类别归属为住宿餐饮用地。根据我国《城镇国有 土地使用权出让和转让暂行条例》、《物权法》中的规定，关于土地出让最高年限，居住用 地为 70 年，使用权期限届满后自动续期，而商业用地为 40 年，其使用权限到期后，则需 根据约定，或按照各地规定交纳相关的土地使用费。 二、酒店式公寓的交易税费高于一般住宅，契税不低于 3%，土地增值税也不能减免， 再加上个人所得税等，这将是一笔很大的费用。 三、对准备自住的购房人来说，酒店式公寓难以落户的问题需仔细衡量。如购房人购 买目的在于办理蓝印户口或其子女能够在酒店式公寓所在区域的学校就学，则购房人可能 无法实现上述购房目的。如开发商对此有承诺，那么一定要在合同中体现，而不要轻信开 发商或销售人员的口头承诺，以避免日后在维权过程中陷入被动。 四、从生活成本上来看，酒店式公寓的用电、用水、用气等方面的收费标准要按照商 业标准来执行。虽然有的酒店式公寓项目暂时由开发商协调按民用水电交纳费用，但不确 定在房屋使用期限内是否调整为商业水电。部分酒店式公寓没有暖气，而采用中央空调供 暖，这导致在采暖效果和运营及维护成本上都与管道供暖有本质区别。另外，酒店式公寓 - 11 -

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的物业管理费用一般比普通住宅高得多。 五、在经营和持有环节，“售后返租”模式存在合法性风险。实践中，“售后返租”是 最容易产生法律纠纷的区域。律师的建议是针对“售后返租”，首先要考虑项目经营者和开 发商的实力，不能光听信销售人员的介绍。买受人在返租环节最好引进第三方担保机制， 这样如果对于租金收益的承诺无法兑现，担保方将承担连带责任。

三 三大 大趋 趋势 势告 告诉 诉酒 酒店 店业 业者 者该 该如 如何 何布 布局 局中 中国 国市 市场 场 2013-09-16

TTG 旅业报

现今，全球经济环境变化多端，新闻中出现的坏消息远多于好消息，连一向最受看好 的中国经济，估计也将不再如过去般乐观。这股氛围势必对酒店业者及投资方带来不小的 影响。究竟他们会遇到什么问题? 策略上又该如何应对? 建设符合市场需求的酒店项目 若要一语道破，面对国际金融诸多不确定因素，酒店集团应针对市场需要建酒店。 与酒店业紧密相关连的便是商业地产，过去短时间内开发太多商业地产及综合体，也 导致中国商业地产有很多虚火，目前仍有酒店不断建设中，未来三到五年里，亚太地区 60% 的新供给量在中国，其中 60%是高端酒店。 但在未来宏观经济不看好的情况下，国际酒店集团应如何在中国扩张部署，是目前首 要考虑的问题，市场必定需要一段时间调整与消化庞大供给量，特别是个别城市如三亚。 对此，凯悦酒店集团地产及发展部首席副总裁夏农指出，从种种迹象看来，行业人士 都预期中国的 GDP、进出口贸易等资料并非如过去那么乐观，大环境受外部经济的影响， 将会慢慢体现在就业与需求上，过去政府曾推出 4 万亿投资的刺激计划，但现在地方政府 - 12 -

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的债务水平相当高，未来政府能够刺激经济的手段相对有限，因此中国整体的宏观环境并 不乐观。 从长远看，中国仍是全世界经济发展非常强劲的市场，未来会有更多需求，但将无法 像过往几年猛增。主要原因是，现在土地成本过高，特别在一线城市，好地点已使得五星 级酒店的房价无法支撑。 他也强调，现在很多二线城市酒店有很大错配，也就是说，该地并不需要五星级酒店 或是国际品牌五星级酒店，仅是开发商拿地希望通过酒店拉升地块价值。现在酒店集团面 临的问题是，项目确实很多，但是真正的去看到好的、适合盖酒店的项目其实上也并非那 么多。所以在这样市场环境里，需更加谨慎，以一个符合经济规律的方法考虑酒店发展机 会，而不是拼命的插旗子;项目要既能给业主带来合理的投资回报，也给品牌带来价值，这 是酒店品牌在中国运营成功的关键。 法国雅高酒店集团大中华区执行董事兼业务发展副总裁汤家骥也表示，在悲观当中仍 有乐观，市场还是存在一个很大的潜在机遇。未来酒店发展方针应是针对每个地区市场的 分配来建置酒店和选择品牌，针对市场的空缺来盖酒店。让消费者有选择，而不是盖五星 级酒店卖三星级的价钱，然后就有很多的投诉。 开发旅游地产 中国有个趋势，在前年初开始，城市酒店的发展越来越窄，在主要城市里已饱和。所 以许多酒店集团都开始到二三线、四线市场寻求发展空间。开发旅游地产是另一条路，土 地成本相对低。现在中国旅游市场相当火，长假期间的自驾游肯定热门，旅游就要有目的 地，以满足不同消费者，酒店集团发展的机遇就在于跟不同品牌合作选址，开发市场所欢 迎的酒店。 - 13 -

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州逸酒店和度假村集团高级运营副总裁冯志坚则补充道，作为酒店投资方，刚到一个 新的地点时，首先必须考虑新酒店是否能得到当地政府对打造基础配套设施的许可，最好 能在建造酒店之前有参与政府的投资，在该地引进国际化的基础设施，比如国际医院、国 际学校及各项国际品牌生活空间等，以提高该地商业利用价值。 而酒店管理集团在选择进入某城市或地点之前，必须做很多评估，主要评估进去之后 是否能增加附加值，要了解业主与投资方的需求与顾忌为何，同时也要预测未来进驻的入 住率是否会达到一定水平;这些事前评估及决策对投资方来说也是同样道理，当你签合作协 议时要选择合适的品牌，不仅是选择那些已遍布全球的品牌，也可选择全新品牌，这就要 根据当时所处的环境，只要保证引入该品牌能有所获利。 比如，香格里拉酒店集团常是成为某些城市的开拓者，成为第一个吃螃蟹的人。 州逸酒店和度假村集团高级运营副总裁冯志坚表示，州逸酒店集团是三年前新成立的 公司，目前在中国已签订一些协议，比如位于上海环球金融中心对面在建的 J Hotel，另 一项目位于成都，靠近成都山上，约 200 间房。集团策略非常灵活，从一线到二、三线城 市，甚至四线城市都有。 集团在中国的布局相当开放，愿意洽谈任何合作的可能性，州逸集团合作期限最短是 五年，并非集团不愿意获得更长时间的拥有权，而是在前期与业主有好的合作关系，上轨 道之后就希望把管理权限移交给对方，并在有限的时间当中为业主带来好的回报率。 现在我们已经管理运行了五家酒店，集团并参与酒店设计或建设过程等不同的商业模 式当中，尤其是在二、三、四线城市，州逸都非常愿意跟业主合作，因为我们相信这些业 主会有不同的投资兴趣。在多年前州逸酒店集团也只到北京、上海等一线城市开酒店，但 现在考虑深入二、三线城市。集团在新城市开酒店，会让在一线城市已具有管理经验的人 - 14 -

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帮助酒店的发展和管理。 走进市级城市 事实上中国一些市级城市的确是国际酒店集团未来发展的方向，波士顿顾问公司的报 告指出，50 到 60%的中国巨富不住在中国一线城市，而是住在三四线城市，这也意味着这 些地区或有业务发展的机会。 汤家骥表示，国际酒店集团从二、三级城市往市级城市扩张前，也要考虑现实情况。 首先你想把什么样的酒店产品放在这些不同的城市里面去? 酒店品牌在这些新地方是否能 得到很多尊重? 如何能让该地的消费者认可你的产品??这并不意味着品牌要达到与国际一 流品牌高度，但至少要能够具有进一步在该城市里扩展品牌和业务的能力。 所以进入该地之前，集团要评估酒店哪些领域具有较大发展潜力，然后看看集团旗下 哪个品牌最符合该地发展，选择相应品牌，并符合当地特点，同时要能获得投资商的赞同。

台 台湾 湾涵 涵碧 碧楼 楼携 携俩 俩七 七星 星酒 酒店 店入 入驻 驻成 成都 都 2013-09-17

华西都市报

台湾涵碧楼，每个房间都正对日月潭。

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台湾乡林集团斥资 70 亿在都江堰、凤凰山建两座七星级酒店 2013 年凤凰山土地出让，乡林集团果断出手，斥资近 10 亿拿下这块土地。根据规划， 在成都凤凰山，将投资 9.5 亿美元开发成都版“涵碧楼” 。涵碧楼的精髓在于它不仅是酒店， 更是文化集大成者。在成都，将会站在巴蜀文化的角度，把成都涵碧楼打造成成都奉献给 世界的文化型七星级酒店。 美如仙境的日月潭，是中国台湾精华之地。就在日月潭边，悄然隐匿着一处低调却声 名远播的著名七星级酒店—涵碧楼。由著名设计大师 Kerry Hill 亲自操刀，取意周边的天 赐泼墨山水意境，就在脉冲正对日月潭的第一黄金口岸，以横平竖直的“极简主义” ，精致 地糅和木、石、玻璃和铁四类风格迥异建材特质，再加上对灯光与日光巧妙融合，极其低 调简洁地呈现出这个七星级酒店。而就是这样的独特酒店，在大约数年之内，有望在成都 建成两座。其中一座在凤凰山，一座在都江堰。 日前，一队由上海、青岛、南京、武汉、成都媒体组成的考察团，专程前往中国台湾， 对该区域酒店领域进行考察。日月潭涵碧楼，每个房间的窗外，就是美丽的日月潭。从酒 店到日月潭码头，只需步行三分钟。酒店的底层，是 60 米长的游泳池。由于游泳池紧邻日 月潭，在这个游泳池里游泳，宛如就在日月潭里戏水。 据介绍，涵碧楼旧名“手网地”，因地形如先民捕鱼所用手网撒开之状而得名。自涵碧 楼开幕后，迅速成为台湾旅游地标，成为权贵名流交际首选之地。涵碧楼也因此成为世界 级酒店范本。连里面的餐厅、旅馆、建筑个案、商店，都成为世界各地酒店业参考的范本。 斥资近 70 亿两座七星级涵碧楼落户成都 2013 年 6 月 28 日，成都土地拍卖大厅。位于凤凰山一块 287.4 亩的土地，被一神秘 买家以 10.9 亿果断拿下。事后证明，当时举牌者，为台湾乡林集团成都公司总经理谢尚坦。 - 16 -

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而乡林集团，正是台湾涵碧楼的持有者。 有意思的是，在乡林集团的大陆布局中，本来打算晚一些进驻成都。但一次到成都的 偶然出差改变了赖正镒董事长的想法： “当我来到成都之后，才蓦然发现，原来成都是这么 大一座繁华的大都市!这彻底改变了我对成都的看法，当即决定一定要在成都寻找投资机 会。”很快，当时发展还严重滞后的城北进入了赖正镒的视野， “低洼之地，才是机遇之地”。 2013 年凤凰山土地出让，乡林集团遂果断出手，斥资近 10 亿拿下这块土地。根据乡林集 团规划，在成都凤凰山，将投资 9.5 亿美元开发成都版“涵碧楼” 。 台湾涵碧楼冲击成都酒店业传统模式 从 2008 年开始，成都的酒店业竞争就持续加剧，至今激烈态势仍有增无减。据统计， 2014 年成都五星级酒店将增至 40 余家。未来成都是否能容纳如此多的高星级酒店，业内 众说纷纭。而如今台湾涵碧楼再携两七星级酒店进入，又会给成都酒店业带来怎样的冲击? 台湾乡林集团董事长赖正镒对于成都酒店业现状，显然了然于胸。但他认为，鉴于难 以替代的区域地位及良好发展前景，成都需要涵碧楼。对于成都项目， “我们不会复制台湾 项目。涵碧楼的精髓在于它不仅是酒店，更是文化集大成者。文化是不能复制的。” “在成都，我们会站在巴蜀文化的角度，吸取当地精髓，把成都涵碧楼打造成成都奉 献给世界的文化型七星级酒店。” “而都江堰项目，同样将在尊重并依托都江堰 2000 年文化基础上予以设计打造。 ”

增 增长 长已 已近 近顶 顶峰 峰酒 酒店 店加 加急 急掀 掀“ “新 新品 品牌 牌” ”大 大战 战 2013-09-18

迈点网

“危与机并存的 2013 年，品牌将是酒店竞争力的重要体现，谁拥有更知名的酒店品 - 17 -

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牌，谁就能更快地抓住消费者的视线，形成‘眼球经济’，抢占更大的国内外酒店市场。” 最佳东方、先之网、迈点网首席运营官罗钦先生曾在 2012 年度最具影响力酒店品牌颁奖盛 典峰会现场提出“品牌形成眼球经济”的概念。 而今，酒店业即将步入酒店不动产增长周期的顶峰。PKF 酒店研究机构发布了一份预 测：预计今年每间可销售客房收入将上涨 5.9%，明年每间可销售客房收入将上涨 7.2%。2014 年之后的发展就不得而知了。在最后一段增长周期内，各大酒店集团纷纷作出决策：黑石 集团提交希尔顿上市申请;温德姆、万豪等酒店集团加急布局，引进新品牌。 温德姆计划引进四大新品牌 目前温德姆在中国拥有 470 多家酒店，供应超过 6 万间客房。温德姆集团覆盖全球的 品牌共有 15 个，但目前在中国仅有温德姆、华美达、豪生、戴斯及速 8 等 5 个主品牌及旗 下子品牌。 接下来，温德姆计划将旗下另四个新品牌引进到中国市场，包括定位奢华的星球好莱 坞(Planet Hollywood)及晶雅品牌(Dream)、定位现代时尚的爵怡(TRYP)以及长住型酒店公 寓 Hawthorn Suites by Wyndham。 晶雅品牌在中国尚无分店，但已有项目正在洽谈中;星球好莱坞品牌则属定位娱乐性的 奢华品牌，在拉斯维加斯有此品牌，在海南博鳌已有酒店在建中，预计最快于三年后开业; 另外还有一个新品牌爵怡(TRYP)，最早起源于西班牙，品牌定位为城市精品酒店，目前大 部分位于欧洲、北美及南美，在中国市场也已签约引进。 新加坡百乐酒店集团将推“家感觉”新品牌 源于新加坡的百乐酒店集团过去一直以自持酒店项目为主要发展模式，今年起集团为 扩大在亚太地区的知名度与版图，将重心朝向“酒店管理”项目发展，并计划最快在今年 - 18 -

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内推出继百乐(Park Hotel)及君乐(Grand Park Hotel)之外的第三个全新品牌。 “集团内部品牌目前正对其品牌标志、品牌形象与定位做最终确认，预计打造家一样 的感觉的服务式公寓型的酒店。但一个项目不会有太多间房，最多在 100 间左右的规模， 就是希望客人回到酒店能像回到家一样获得完全的休息不被其他宾客打扰。 ”一酒店内部人 士向迈点网记者表示。 ONYX酒店集团全新品牌“遨舍”亮相 遨舍卫兰轩(OZO Wesley Hong Kong)近日于香港湾仔隆重开幕。作为一个全新推出的 酒店品牌，遨舍(OZO)的核心理念是“精致简约，自在掌控”。 遨舍卫兰轩总经理兼 ONYX 酒店集团北亚区营运副总裁戴盛文(Simon Dell)先生表示： “遨舍卫兰轩的盛大开幕，标志着全新品牌‘遨舍’的正式推出，同时，这亦是 ONYX 酒店 集团在亚太地区业务拓展的重要里程碑。与现有其他酒店品牌相比，遨舍在许多方面都注 入了新鲜元素。” 除了上述 3 家国际酒店集团，喜达屋引进了 W 酒店和源宿酒店，希尔顿则引进中档品 牌希尔顿花园酒店，瑞享酒店及度假村、都喜国际集团、SLS 酒店品牌等均于 2013 年正式 进军中国。另外，万豪计划未来两三年分别在印度和泰国引进旗下两个新品牌，满足亚洲 市场的顾客需要。记者观察发现，目前各大新品牌均未有足够的数值登入迈点品牌指数 MBI 的榜单，未来哪些新品牌能够榜上有名并实现层层突破，也让我们拭目以待。

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行 行 业 业 快 快 讯 讯

5日 开业 津万达文华酒店将于 99 月   天 天津万达文华酒店将于 月 225 日开业 据官方微博消息，天津万达文华酒店将推迟至 9 月 25 日开业， 原计划开业时间为 8 月 30 日。酒店位于河东区六纬路西侧， 隶属于万达中心项目的一部分。天津万达中心项目总建设规模 34 万平方米，总投资 67 亿元，包括酒店、商业步行街、甲 A 级写字楼、住宅等。天津万达文华酒店建筑面积 4.7 万平方米， 地上 22 层，地下 2 层。酒店拥有 298 间豪华时尚客房和套房， 1400 平米超一流水平无柱宴会厅，以及包括中餐，全日制西餐厅和红酒吧在内的三个风 格迥异的餐厅。(2013-09-05

迈点网)

0日 更名首旅酒店 股份将于 99 月   旅 旅股份将于 月 110 日更名首旅酒店 首旅股份 9 月 4 日发布公告称，经公司申请，并经上海证券交易所核准，公司证券简称 自 9 月 10 日变更为“首旅酒店”，证券代码保持不变，仍为“600258”。此次更名被业 内认为首旅将重点拓展酒店经营与管理业务。有分析认为，首旅股份更名为首旅酒店， 是在为接下来发展酒店业务做铺垫。上半年，首旅股份实现营收 14.36 亿元,同比增长 1.13%;净利润 6634 万元，同比下降 1.47%。主要是由于酒店经营与管理业务低于预期。 业内预计，公司未来战略中心将转移至酒店领域,重点拓展酒店经营与管理业务,预计后 续将展开横纵资源整合。(2013-09-05

北京商报)

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开业 州增城万达嘉华酒店预计 22014 0 14 年   广 广州增城万达嘉华酒店预计 年 55 月 月开业 日前，万达酒店及度假村管理有限公司副总裁包 铂在接受记者采访时透露，广州增城万达嘉华酒 店预计于 2014 年 5 月开业。广州增城万达嘉华 酒店是广州增城万达广场的主配套项目之一。据 悉，增城万达广场位于增城广场对面，总建筑面 积近 40 万平方米，包括了大型商业中心、五星级酒店、万达 IMAX 影城等多功能城市业 态，集购物、休闲、娱乐、办公、文化、居住于一体。目前，该酒店的总经理已经报到 就位(2013-09-06

迈点网)

海俊园 99 月 签约铂尔曼酒店   滨 滨海俊园 月签约铂尔曼酒店 2013 年 9 月 7 日，大理首席全精装港湾豪宅俊 发·滨海俊园将与世界五星级酒店第一品牌— —铂尔曼酒店在项目现场举行隆重的签约仪 式。俊发·滨海俊园由云南首席地产品牌开发 商——俊发地产倾力打造，携手全球五星级酒 店铂尔曼，是将品质居住、休闲娱乐、旅游购 物融为一体的大型顶级物业综合体。铂尔曼酒店的强势入驻，不仅能更好的提升俊发企 业品牌，提升滨海俊园项目品质，更对大理吸引全球高端产业产生积极影响。(2013-09-07 迈点网)

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安嘉地福朋喜来登酒店签约 总 投资 55 亿 元   六 六安嘉地福朋喜来登酒店签约 总投资 亿元 据了解，六安嘉地福朋喜来登酒店位于厦门嘉地发展集团在厦门投资建设的大别山城市 广场内，由喜达屋酒店管理集团经营管理。大别山城市广场总投资 13.6 亿元，其中喜 来登酒店部分 5 亿元，购物中心部分 8.6 亿元。2013 年年初，福朋喜来登对外公布了全 球酒店扩张计划，2013 年酒店数量将达 175 家，2014 年达到 200 家。福朋喜来登的高 速增长，已使其成为喜达屋酒店集团旗下的第三大酒店品牌;2012 年，喜达屋旗下开业 筹建的酒店中，有四分之一为福朋喜来登品牌。(2013-09-29

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达嘉华品牌 22014 0 14 年 进驻北京   万 万达嘉华品牌 年进驻北京 9 月 29 日，万达酒店及度假村管理有限公司宣布，在中国管理的 第十一家“万达嘉华”品牌将于 2014 年 1 月 1 日进驻北京。万 达酒店及度假村负责人表示：公司非常珍惜在北京这样的国际大 都市为中外来宾展示万达嘉华品牌特有的中华礼仪，北京万达嘉华酒店的华丽绽放，标 志着公司的发展进入了一个全新的阶段。(2013-09-30

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酒 酒 店 店 业 业 动 动 态 态 五 五星 星级 级酒 酒店 店寻 寻买 买家 家疑 疑因 因公 公务 务消 消费 费减 减少 少 2013-09-01

北国网-辽沈晚报

一家有着 300 多间不同风格客房的五星级酒店，正在寻找着可以接手的买家。昨日， 北国网、辽沈晚报记者从相关渠道获知，朝阳市一家五星级酒店拟以约 4 亿元的价格出手 转让，业主将眼光瞄向沈阳、大连等地有钱的富豪。 五星酒店要价 3.8 亿 目前朝阳市共有四家五星级酒店，其中两家开设于朝阳所辖县城，而此次拟出售的这 家五星酒店位于朝阳市城区。 昨日，北国网、辽沈晚报记者拨通了该酒店的服务电话，工作人员表示酒店仍正常营 业，顾客预约的无论是客房，还是婚庆、会议等服务，均如约正常承接， “没有听说酒店要 转让的事” 。 不过，当记者以买家身份联系到酒店一位业主时，对方承认正寻找买家接手该酒店， 他们期望售价为 3.8 亿元，不过酒店目前尚有 1.2 亿元债务，在办理交易时需把这部分处 理掉，欢迎买方到朝阳实地考察酒店，而后商谈价格。 - 23 -

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疑因公务消费减少 “这家酒店不是经营得好好的吗?怎么会卖?”朝阳一事业单位李先生表示，在朝阳当 地，这家酒店是不少职能部门重要的接待酒店，一些重大的会议、宴请都设在该酒店，而 本地经济条件优越的家庭，也把酒店作为婚寿宴首选地， “是身份的象征”。 不过对方坦承，今年以来很多单位公务支出很严谨，一方面会务减少不少，另一方面 接待标准也大幅下调，这对本地的高档酒店行业影响还是非常明显，不排除酒店转让与经 营收入下滑有关。酒店方面没有回应公务消费减少对酒店经营的影响大小，但其内部员工 表示，受大环境影响酒店客房、宴会和会议等业务的确有所减少，这不是一家酒店的问题， 而是大行业问题。 事实上，今年以来国内已发生多起五星酒店挂牌转让产权案例，均因经营出现亏损。 此前不久沈城一家五星级酒店经营权遭东家挂牌转让，但高端酒店整体产权转让在辽沈地 区最近两年尚不多见。

海 海峡 峡奥 奥体 体中 中心 心将 将建 建铂 铂金 金五 五星 星级 级大 大酒 酒店 店 2013-09-01

福州日报

30 日获悉，位于海峡奥体中心 2 地块的融信集团项目，目前已进入施工阶段，桩基施 工基本完成。今后，这块 200 多亩的土地上将会出现城市标志性建筑——铂金五星级大酒 店等城市商住综合体，整个项目拟投资 35 亿元。 融信集团项目只是仓山区“三维项目”的一个缩影。近年来，仓山区发挥海外侨胞众 多的优势，以促进技术进步和提升国际竞争力为目的，注重利用外资对结构调整的有效性， 不断创新招商引资方式，调动各类项目和企业招商引资的积极性，构建多元产业体系。 - 24 -

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在招商引资中，仓山区坚持利用外资与全区经济结构调整、产业扶持相结合，进一步 发挥“一园三区四片”工业园区的优势，对“两高一资”企业进行腾笼换鸟或改造升级， 重点引进与该区主导产业配套的产业链重点环节的大企业、大项目，吸引跨国公司到该区 设立研发中心或地区总部，着力发展电子信息、新材料、生物医药等领域的高新技术产业 和都市型工业。 该区还坚持利用外资与推进城市化进程相结合的方式，结合马尾新城的开发及金山新 区的完善，积极引进医疗、教育等社会事业项目及大型商贸、总部经济、旅游、金融保险、 中介咨询等现代服务业项目，不断完善城市配套功能。 在做好项目后续服务方面，该区成立了由区主要领导为组长，区委、区政府分管领导 为副组长，相关部门主要领导为成员的招商专项工作领导小组，建立了由区主要领导负总 责，分管领导具体抓，相关部门具体落实的工作运作和推进机制，对具体项目、具体任务 进行梳理，及时研究破解项目推进中遇到的问题。该区还建立了项目全程跟踪服务机制， 每个项目责任落实到具体责任单位、责任人，“一竿子到底”。每月填报进展表，及时掌握 项目进展情况，跟进项目的对接落实，推进签约项目早落地、早动建。建立项目动态跟踪 情况数据库，对所有“三维项目”从意向生成到项目转化升级的每一步做到逐项跟踪登记， 及时协调解决大项目建设和经营过程中的问题，促进项目尽快建成投产。

全 全球 球酒 酒店 店房 房价 价回 回暖 暖仍 仍低 低于 于市 市场 场预 预期 期 2013-09-01

来源：旅讯

全球著名的国际商旅管理服务公司豪格• 罗宾逊集团(HRG)日前公布 2013 年上半年全 球酒店调查报告。报告显示全球酒店房价初现回暖迹象，但不及市场预期。 - 25 -

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在调查的全球酒店房价最高的 50 个城市中，有 30 个城市的酒店房价(以当地货币计算) 出现同比增长。其中，北美地区酒店房价增长最为显着，芝加哥、多伦多等地的酒店房价 均出现大幅增长。同时，亚洲地区总体酒店房价出现小幅增长，中东地区虽受政治、社会、 经济不稳定因素影响，但海湾地区的发展使得中东地区的酒店房价小幅上升。中国北京 2013 年上半年的酒店房价(以当地货币计算)出现小幅增长，上海则略有下降。非洲、欧洲 地区则出现同比下降。 HRG 全球酒店关系总监玛格丽特• 博勒(Margaret Bowler)表示：“2013 年上半年，全 球酒店房价出现复苏迹象，加之入住率提高及酒店房间需求量的持续旺盛，预计 2013 年下 半年部分城市的酒店房价会出现增长趋势。” 2013 年全球酒店价格趋势 莫斯科酒店房价连续十年位居全球之最。2013 年上半年，莫斯科酒店房价(以当地货 币计算)同比增长 0.6%，价格远高于其他城市。 由于油气行业强势发展的推动，2013 年上半年，拉各斯、休斯顿、阿伯丁等石化工业 城市的酒店房价纷纷上涨。其中，在全球酒店房价最高的 50 个城市中，拉各斯的酒店房价 仍保持在第二位。 2013 年上半年， “前 50 大城市”最贵酒店房价排行榜中，新增加了四个城市，分别是 多伦多(第 26 位)、雅典(第 34 位)、匹兹堡(第 46 位)及钦奈(第 48 位)。 2013 年上半年，受 IT 外包业及中小型企业发展的影响，使得印度酒店房价止跌回升。 HRG 酒店调查报告表明，区域性趋势的重要性正在逐渐减弱。在平均酒店房价总体出 现回暖迹象的同时，各地区内部的表现却不尽相同，甚至某些国家的各大城市表现都大不 相同。在 2013 年上半年的调查中，排名前 50 名的大城市中有 11 座城市因酒店房价被评为 - 26 -

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“超级城市”，这些超级城市与其他普通热门商旅目的地之间的差异日益突显出来。超级城 市酒店房价的上涨源于传统商旅及高峰会展季的影响，而其他普通热门商旅目的地由于市 场的宏观趋势以及经济压力的影响，酒店房价受到了波动。 HRG 酒店调查报告亦指出，排名前 50 的城市中，某些城市的排名位置反映了酒店总体 房间供应量及可用酒店房间量。2013 年上半年，莫斯科、芝加哥、匹兹堡等地的酒店房价 增长幅度较大，部分原因得益于这些城市并未增加新的酒店，致使酒店房价走高，而阿布 扎比等地的酒店遭遇供给过剩，需求量下降，平淡的需求意味着选择这些地区的商务旅客 将享受非常优惠的房价。 2013 年上半年区域酒店房价趋势 亚洲地区总体酒店房价出现小幅增长，日本的东京、中国的北京等地区的酒店房价出 现小幅增长(以当地货币计算)，而中国的上海及香港地区则略有下降，同比下降 3.2%、 2.9%(以当地货币计算)。 2013 年上半年，欧洲总体的酒店价格出现小幅下降，非洲总体的酒店房价也处于下降 趋势，但拉各斯等城市的酒店房价仍处于上升姿态。 受政治、社会、经济不稳定因素及叙利亚内战的影响，中东及西非地区的酒店房价处 于不稳定状态，而海湾地区的酒店房价的增长使得 2013 年上半年中东及西非地区的酒店房 价出现小幅增长，从约 136 英镑增长到约 138 英镑。 得益于旺盛的商旅需求，2013 年上半年美洲地区的酒店房价增长较快。匹兹堡等主要 增长城市是推动美洲地区平均酒店房价从约 138 上涨至约 150 的主要推动力。 北京如今已成为服务较为完善成熟的商旅目的地。2013 年上半年，北京的酒店房价出 现上涨，从人民币 1,310.09 元上涨至人民币 1,346.43 元，增长了 2.8%(按当地货币计算)。 - 27 -

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上海在经历疯狂的 2010 年世博会后(很多酒店在当时开业)，2013 年上半年，酒店房价略 有下降，降幅为 3.2%(以当地货币计算)。中国香港地区的酒店房价也出现了小幅下降，从 2,402.10 港元下降至 2,332.35 港元(以当地货币计算)，在前 50 大城市的排行榜中，从去 年的第 4 位跌至今年上半年的第 11 位。

中 中国 国酒 酒店 店业 业投 投资 资“ “高 高温 温” ”下 下的 的尴 尴尬 尬 2013-09-02

每经网

国家旅游局日前发布的二季度全国星级饭店统计公报显示，全国 12101 家星级饭店平 均出租率为 56%，同比降低 7.4%。其中，北京星级饭店平均出租率为 58.9%，同比下降 5%。 而此前的统计数据显示，国内各星级酒店综合性指标 RevPAR(每间可用客房收入)情况 不理想。702 家五星级酒店的 RevPAR 仅为 342.79 元，2275 家四星级则为 179.27 元，5722 家三星级 112.52 元，3174 家二星级 99.03 元，165 家一星级 112.33 元。 对此，华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱之前接受媒体采访表示，五星 级酒店的投资收益呈现恶化趋势，2010 年五星级酒店的净利润率为 9.59%，资产利润率为 4%，到了 2011 年净利润率则降至 8.87%，资产利润率也仅为 3.97%，2012 年数据虽然还未 出来，但料比 2011 年的数据更为难看。 然而，中国酒店业进入低谷期背后，却是行业供应不断增加的现实。 公开数据显示，今年一季度的星级酒店统计公报显示，今年一季度全国共有 13537 家 星级饭店纳入统计管理系统，较 2012 年底新增 233 家酒店。截至 2013 年，全年将继续新 增 61180 间客房，增速未见明显的放缓。 据了解，中国已有 70 多个国家的近百个品牌进入，世界的三大酒店品牌：洲际、喜达 - 28 -

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屋、万豪均在中国拥有了一百家以上的豪华酒店，而且，世界前八强酒店集团基本上在全 球一半以上或全部地区拥有旗下酒店。 万达商业地产股份有限公司副总裁、世界酒店联盟副主席宁奇峰表示，在最近几年， 酒店业在中国的发展也是方兴未艾，有一个非常蓬勃的趋势。世界酒店的投资以及酒店的 建设中心也转移到了中国以及亚洲的几个热点城市。 有调查显示，目前，欧洲和美洲仍然是酒店业最为发达的地区，在世界上，欧洲酒店 客房数目前占 45%，美洲酒店客房数占 36%，东亚和太平洋地区酒店客房数占 14%，中亚、 南亚、非洲占 5%。 而世界酒店联盟创始人兼执行主席吴军林告诉记者，中国酒店行业的发展的确是太快 了。近年来，中国酒店业从长期整体亏损的泥沼中逐步走出的同时又遇到严重的全球经济 危机，国际酒店品牌在中国也遇到了激烈的竞争和阻击。 有业内人士表示，目前，像洲际酒店集团、温德姆、喜达屋、万豪、凯宾斯基等这些 世界著名酒店集团在中国的发展受到市场竞争和本土化战略的严峻挑战，日本的酒店集团 在中国已基本没有市场了。

高 高端 端酒 酒店 店缘 缘何 何如 如此 此青 青睐 睐苏 苏州 州？ ？ 2013-09-02

姑苏晚报

随着高端酒店在一线城市以外扩张步伐的加快，苏城高端酒店的数量将迎来新一轮的 快速增长。据不完统计，未来 5 年内计划在苏州开业的高端酒店数量将突破 10 家，除了全 球奢华酒店品牌四季酒店宣称将于 2017 年开业外，凯悦酒店、日航酒店等纷纷进入了开业 “倒计时” 。而喜达屋酒店与度假村国际集团的动作更大，除了目前正在管理的福朋酒店外， - 29 -

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计划在 2018 年底前还将开设另外 6 家酒店，包括苏州源宿酒店、苏州 1958 酒店、苏州木 渎福朋酒店(喜来登集团管理)、苏州相城合景威斯汀酒店、苏州 W 酒店和苏州太湖喜来登 度假酒店。现有迹象表明，苏州的高端酒店已经悄然驶进了“快车道”。 高端酒店“排排坐”等开业 苏州高端酒店数量之多，常会让很多外地游客感到惊讶。2006 年，整个苏州大市范围 内的五星级酒店只有 8 家。不到 10 年的时间里，苏州的五星级酒店数量已经发到了 26 家， 数量翻了 3 倍多。特别是苏州工业园区的金鸡湖周边，已经形成了高密度的高端酒店群。 尽管金鸡湖已经被众多高端酒店包围，但仍不断有高端酒店选择在这里安家落户。在 距离金鸡湖不远的晋合广场，世界顶级的酒店品牌凯悦酒店已经进入开业倒计时。在西祠 上，有网友还晒出了该酒店的开业倒计时海报，吸引了不少网友的眼球。 等待开业的高端酒店不止凯悦一家。在金鸡湖西，全球高端时尚特色酒店品牌苏州 W 酒店也在今年 3 月签约落户苏州中心 7 号塔楼，酒店预计 2017 年开业。这是该品牌在亚太 区的第 19 家，也是省内第 1 家酒店。无独有偶，另一家全球奢华酒店品牌四季酒店也宣布 将于 2017 年在苏州开业。四季酒店的公开资料显示，酒店将位于金鸡湖南侧，设有超过 200 间豪华客房，包括花园套房，附设一系列的休闲设施。 在古城区，原来的苏州饭店也将以“苏州 1958 酒店”这个新名称出现，管理团队是喜 达屋酒店与度假村国际集团旗下的知名品牌“豪华精选” 。官网显示，酒店将于 2015 年 1 月 1 日开业。 在苏州城西，排队等待开业的酒店也有不少。位于苏州乐园附近的高端酒店苏州日航 酒店预计明年正式开业。苏州木渎福朋酒店(喜来登集团管理)、苏州太湖喜来登度假酒店 也计划在 2018 年之前开业。 - 30 -

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在相城区，除了苏州相城合景威斯汀酒店外，另一家高端酒店也悄然进驻苏州。阳澄 湖半岛旅游度假区的网站显示，总投资约 11 亿元人民币，由世界顶级精品主题度假酒店— —新加坡悦榕庄酒店集团运营管理的华谊·悦榕庄酒店已正式落户阳澄湖半岛。 作为一座经济快速发展的国际旅游城市，苏州高端酒店数量的快速增多其实并非个案， 而是二线城市高端酒店驶进快车道的一个缩影。数据显示，在距离苏州千里之遥的海南三 亚，目前已经挂牌运营的五星级酒店已经超过 20 家，而在建的五星级酒店数量则是该数字 的两倍以上。中国饭店协会的报告显示，目前中国平均每 4 天就有一家国际品牌酒店开业。 高端酒店缘何青睐苏州 四季酒店的高层人士告诉记者， “四季”对新酒店的选址是顺应消费者需求的，他们希 望四季能开在游客最多的地方，而苏州正是这样一个众望所归的地方。在酒店的选址上， 四季在所有想要进入的市场都有一个相同的理念，那就是尽最大努力，争取在所有可能的 位置中，选择最佳的位置。有时为了能得到这些黄金地段，四季通常会耐心等待。这就是 为何尽管金鸡湖周边已经有很多高端酒店，而四季仍决定最终落户在这里的原因。 “很多人都觉得苏州的高端酒店已经饱和了，其实这个观点并不完全正确”，苏州一家 五星级酒店的管理人士告诉记者： “酒店其实并不是完全给现在的市场开的，而是根据城市 的规划发展而建设的。对目前的市场来说，普遍的观点是高端酒店已经饱和了; 但如果结 合城市的规划发展、工业走向等因素，你就会清晰地发现，酒店不仅没饱和，反而显得有 些不够。换个角度看，高端酒店还在某种程度上担当了城市商业发展的领头羊角色。打个 不太恰当的比方，高端酒店就像一所好学校，一旦建成，周边商圈就成了‘学区’。有了高 端酒店作为配套设施，就能吸引更多的高端顾客。” 苏州市旅游局网站公布的《2012 年旅游业发展年度报告书》 从一个侧面印证了这一 - 31 -

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说法。数据显示，2006 年苏州入境过夜游客的数量为 137.97 万人次，到了 2012 年这一数 字上升到了 249.22 万人次，其中园区和新区的入境过夜游客数量分别位居第一和第二位。 入境的外国游客数量也节节攀升，从 2006 年的 138.18 万人次增加到 2012 年的 230.18 万 人次。此外，入境游客平均逗留天数也从 2006 年的 3.14 天，上升到了 3.32 天。 这位不愿透露姓名的酒店人士还表示，大多数国际品牌酒店在中国采取的都是轻资产 模式，即不持有酒店产权，只对酒店进行运营管理，不用承担大的投资风险，在很大程度 上可以做到“旱涝保收”，这也是国际品牌酒店不断扩张的重要因素。 高端酒店竞争将更加激烈 对游客和苏州市民而言，众多高端酒店涌入带来的最明显的好处，就是住宿和吃饭的 选择更多了。然而对酒店行业来说，则意味着未来的竞争将更加激烈。这种竞争不仅体现 在客源的抢夺上，也体现在酒店从业人员的人才竞争上。 众所周知，餐饮和客房是酒店收入的两大重要来源。然而随着高端酒店的增加，争抢 餐饮市场的酒店越来越多，几乎每一家高端酒店都在餐饮的营销上绞尽脑汁。而在酒店的 客房销售上，竞争也越来越激烈，一些酒店的客房出租率不容乐观。《2012 年旅游业发展 年度报告书》 数据显示，2006 年苏州旅游饭店中五星级酒店的平均出租率为 65.81%，到 了 2012 年这一数字下降到了 54.45%。而按照国际惯例，实现 70%以上的入住率才能达到盈 亏平衡，持续下滑的出租率提示着市场繁荣下的风险。 不过面对激烈的竞争，苏州一些高端酒店的从业人员似乎并不太担心。苏州御庭精品 酒店总经理助理吴文明告诉记者，从长远看，未来酒店业的竞争将越来越激烈，而要在竞 争中生存下来，必须发挥酒店各自的特长，走特色路线。比如御庭酒店走得就是精品路线， 酒店体量虽然不大，但特色明显，浓郁的泰式环境和泰式服务吸引了一批忠实的粉丝。四 - 32 -

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季酒店的高层人士在接受记者采访时也表示，四季酒店不仅希望在规模上不断扩大，更希 望在品质上独树一帜。随着四季的扩张，四季首先要保证的是酒店可以将无与伦比的服务 传递给消费者，同时还会根据每一位顾客的独特期待和需求为他们带来个性化的定制体验。 苏州餐饮业商会秘书长钟慎明表示，越来越多的高端酒店选择进驻苏州，一方面说明 苏州作为一座旅游城市对国际品牌酒店有着很大的吸引力，另一方面预示着未来苏州酒店 业之间的竞争将越来越激烈。虽然这种竞争对个体的酒店意味着今后所面临的挑战更加巨 大，但从长远来看，充分的竞争对苏州酒店业整体素质的提高也将起到积极的推动和促进 作用。不过钟慎明也表示，高端酒店的大量涌入还涉及到相关部门该如何引导以及合理布 局等诸多问题，这些问题如果最终无法解决，势必导致酒店业出现恶性竞争，因此应该引 起相关部门的关注和重视。

普 普陀 陀“ “金 金三 三角 角” ”旅 旅游 游热 热引 引高 高星 星酒 酒店 店纷 纷纷 纷入 入驻 驻 2013-09-03

舟山日报

普陀酒店业经过多年的积累和发展，特别是近几年普陀“金三角”旅游人口的不断集 聚，酒店业也飞速发展，新建酒店的规模、功能、层次、服务、品牌竞争力等都取得了实 质性跨越发展。目前，普陀区共有星级酒店 29 家，其中已开业的四、五星级酒店有 3 家。 舟山群岛新区成立后，新区效应对普陀酒店行业的带动作用不言而喻，一些国际性品 牌酒店，看准了普陀发展的美好前景，纷纷进驻。除了朱家尖东沙两家高星级酒店外，鲁 家峙、东港等地的高星级酒店也相继开建。记者在采访中了解到，目前鲁家峙的舟山阿鲁 亚大酒店客房样板房装修完成，至今年 6 月已完成投资 5.5 亿元，占总投资的 91.75%;而 位于东港二期的希尔顿酒店项目，24 层酒店主楼预计 10 月底可完成外墙施工，预计明年 - 33 -

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底开门营业。 据初步统计，在未来的两三年内，普陀将建成 6 家五星级酒店，包括舟山希尔顿酒店、 温德姆至尊豪庭大酒店、铂尔曼大酒店、舟山阿鲁亚大酒店、开元国际大酒店和绿城威斯 汀酒店。普陀区相关人士表示，普陀旅游业地域化明显，在一定程度上催化了酒店地域分 布。普陀旅游“金三角”——普陀山、沈家门(东港)、朱家尖(桃花岛)拥有得天独厚的旅 游资源，特色鲜明，基础设施完备，占据了近 90%的游客接待量，普陀各大高星级酒店也 就相应地汇集于此，形成沈家门—东港—朱家尖酒店产业集群。 相关人士表示，国际顶尖品牌酒店的进驻，势必将对普陀酒店业的管理、服务等方面 带来冲击与提升。 “而在客户群体上，高星级酒店主要还是要瞄准高端、商界和海外等人士， 随着普陀产业的发展和一些高端旅游项目的推广，相信未来高星级酒店会有好的发展。”据 普陀区旅游委统计，今年上半年，全区(除普陀山外)旅游接待人数 516.35 万人次，同比增 长 11.2%，其中接待入境游客 6.55 万人次，同比增长 7.4%。

和 和泰 泰盛 盛典 典发 发布 布年 年度 度饭 饭店 店服 服务 务质 质量 量暗 暗访 访分 分析 析报 报告 告 2013-9-7

和泰置业

和泰盛典继 2012 年 4 月首次发布“2010-2011 年度星级饭店服务质量暗访检查分析报 告”后，引起了行业内外的广泛重视。许多饭店管理公司和单体酒店通过参照比对，遵循 “有则改之、无则加勉”的原则，反思在日常对客服务中存在的问题，积极采取各种有效 的措施和手段，不断加强对饭店服务质量的研究和管理，努力提升饭店的服务品质，为宾 客创造美好的“体验经历”和温馨、舒适的休息和社交环境，并取得了明显的改进效果。 2012 年度，北京和泰盛典酒店管理有限公司共完成了 212 家次的中、高星级饭店服务 - 34 -

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质量暗访检查工作。检查范围覆盖了全国 23 个省、市、自治区，包括香港特别行政区，62 个大中小城市。除在饭店的检查数量上较前两年有大幅增加外，2012 年还增加了对三星级 饭店和国际连锁品牌饭店的暗访检查。 作为国内目前最专业和最具规模的一家饭店专业暗访检查机构，和泰盛典自 2009 年开 始至今，已经连续 4 年受托为国内超过 500 家次的知名集团集团和单体饭店进行了服务质 量暗访检查，并在 2012 年首次向行业发布了检查分析报告。 该报告统计分析了全国不同星级的 212 家次饭店的服务质量暗访检查结果。其中，五 星级饭店为 102 家次，占全部访查饭店的 48%，四星级饭店为 64 家次，占全部访查饭店的 30%，三星级饭店为 46 家次，占全部访查饭店的 22%。虽然与 2010-2011 年度的检查结果 相比较，2012 年度总体表现有明显的改进和提高，但在日常对客服务中存在的问题依然较 为普遍，与国家标准的要求，以及饭店的实际运营标准之间依旧存在着一定的差距，不断 改进和提升对客服务质量的必要性依旧紧迫。 暗访检查的范围包括了对饭店前厅、客房、餐饮、其它服务、公共区域及员工素养等 6 个方面的检查。2012 年度的检查结果显示，五星级饭店的总体平均达标率为 74.5%，较 2010-2011 年度 67.6%的检查结果提升了 6.9%， ；四星级饭店的总体平均达标率为 68.1%， 相比上一年度检查结果的 55%也大幅提升了 13.1%。

对三星级饭店的检查是 2012 年度新

增的一个类别，在充分考虑了饭店的实际经营管理状况和国家相关标准要求的前提下，北 京和泰盛典酒店管理有限公司专门调整了相应的检查标准，检查结果显现，2012 年度三星 级饭店暗访检查的整体结果为 74.2%，总体达到了国家对三星级饭店运营质量达标率“不 低于 70%”的标准要求。在对高星级饭店（四、五星级）的检查中发现，作为集中表现饭 店日常对客服务水准的前厅、客房、餐饮等项服务的检查结果依旧不甚理想，其中，五星 - 35 -

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级饭店的平均达标率分别为 69.5%、73.1%和 74%；四星级饭店的平均达标率分别为 61.5%、 68.8%和 68.3%。而三星级饭店的检查结果显示，前厅服务的平均达标率为 66.5%，餐饮服 务的平均达标率为 68.3%，达标率分别接近了国家标准的要求，而客房服务的平均达标率 则为 78.9%，达到了国家标准的要求。与前两年的检查结果相同的是，在全部检查的 6 个 项目中，达标率最高的依然是公共区域（主要关注对公共设施设备的维护保养与清洁卫生）。 其中，五星级饭店和三星级饭店的检查结果均达到了国家标准的要求，平均达标率分别为 85.7%和 77.8%，四星级饭店的平均达标率为 76.2%，也接近了国家标准的要求。 在总结和分析过去一个年度的暗访检查结果的同时，我们欣喜地发现目前有越来越多 的饭店不仅更加重视自身的服务质量管理，自觉地按照国家《星评标准》中的各项具体要 求开展自查自检，还主动邀请第三方专业机构对饭店的各项服务进行暗访检查，关注专业 和大众点评网的宾客意见反馈，以及同行之间的交流和相互学习等多种方式不断推动饭店 服务质量的管理走向一个新的台阶。 不断改进饭店日常的对客服务质量，提升饭店的服务品质是一个没有终点的旅程，饭 店的各级管理人员和全体员工应对此要在思想意识上有高度的认知与认同。各种形式的明 察暗访只是发现问题的方式和手段，而解决问题的有效途径却只有在不断地探究和发现宾 客需求的变化中，不断地调整、修正、和完善饭店的服务战略、服务标准、和服务流程。 也只有这样才能使饭店的服务质量“永葆青春”和“与时俱进”。 2013 年度暗访检查的平均得分率普遍低于 2012 年度，总体服务质量水平出现了明显 滑坡。值得深思的是，饭店行业的服务质量和品质保证正在经受更为严峻的内外部环境变 化的挑战，反映出行业更深层次的几个问题。如：过低的员工平均薪酬与全社会最高服务 标准间的矛盾；人力资源瓶颈与饭店服务质量保证间的矛盾；经营收益下滑与保持管理水 - 36 -

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平和服务品质间的矛盾等。这些情况的出现以及所带来的影响，我们将在来年的报告中再 做深入的分析。

国 国际 际酒 酒店 店集 集团 团仍 仍对 对中 中国 国酒 酒店 店市 市场 场信 信心 心十 十足 足 2013-09-11

和讯网

2013 年 9 月 10 日，莱坊发表大中华酒店报告，报告显示，北京拥有最多的五星酒店客 房，共计 33,940 间，预计 2013 年北京新增酒店房间数目将与 2012 年相当。国际酒店营办 商对国内的酒店市场信心十足，纷纷加快扩张步伐，尤其是二、三线城市。 报告涵盖的五个主要城市中，以澳门最为活跃。2013 年上半年，澳门新增 2,062 间五 星级酒店客房;其次是广州和上海，分别新增 580 间和 380 间客房。在 2012 年，澳门的酒 店市场亦最为活跃，全年新增超过 2,422 间客房;其次为上海和北京，分别新增 1,739 间和 958 间客房。截止 2013 年上半年，北京拥有最多的五星酒店客房，共计 33,940 间。 最近，酒店投资市场录得一宗重大交易，锦江国际斥资人民币 7.1 亿元，通过其附属 公司收购天津华胜旅业股权投资和中国华力在国内 18 个城市的 21 间时尚旅酒店(Smart hotels)。大中华地区投资气氛浓厚，预计今年下半年将有更多此类投资交易。 2013 年上半年，北京五星级酒店的新增供应主要为希尔顿集团(Hilton Group)旗下的 奢华型酒店品牌康莱德酒店(Conrad)，位于燕莎商业区和 CBD 的中心地带，共设有 289 间 客房。由于过去一年新增供应较多，北京国际及本地五星级酒店的平均入住率下调至 58.7%， 而日均房价却保持稳定，为人民币 878 元。其中，国际五星级酒店的日均房价约为人民币 1,300 元，入住率约为 70%。 预计 2013 年北京新增酒店房间数目将与 2012 年相当。下半年新增供应包括位于崇文 - 37 -

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门 区 域 的 北 京 新 世 界 酒 店 (New World) 及 位 于 中 央 商 务 区 的 北 京 瑰 丽 酒 店 (Rosewood Hotel)，分别提供 309 和 279 间高端客房。 预计国内游客的积极到京将会抵消国际经济不确定性给入境游客数量带来的负面影 响，预计未来国内旅客将在高端酒店市场的增长起到更大作用。不过，国内游客消费力的 提升和近年新增的大量五星级酒店的消化都需要一段时间，期间酒店的市场房价和入住率 会保持稳定。 莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管林浩文总结： “虽然中国酒店市场有放缓迹象， 特别是在一线城市的高级酒店，但长远来看，国内本土需求增长迅速，再加上人口优势， 将改善业界的经营环境和表现。国际酒店营办商对国内的酒店市场信心十足，纷纷加快扩 张步伐，尤其于二、三线城市。喜达屋酒店及度假村(Starwood Hotels & Resorts)正计划 在国内开设 100 间酒店，其中 20 间预计于 2013 年开业。尽管国内最大的美资酒店温德姆 酒店集团(Wydham Hotel Group)在中国已开设了 543 间酒店，但未来两年将新增八间华美 达酒店(Ramada Hotel)。”

本 本土 土酒 酒店 店集 集团 团“ “四 四加 加五 五减 减” ”已 已形 形成 成规 规模 模优 优势 势 2013-09-12

新华网

中国旅游饭店业协会 11 日发布的报告显示，我国本土旅游酒店立足最好的四星、追赶 五星，在“四加五减”市场已经形成规模优势。 最新发布的《2012 年度中国本土饭店管理公司(集团)发展报告》对 2012 年度经营规 模进行统计调查产生的最具规模的 30 家中国酒店管理公司(集团)结果显示，我国本土旅游 酒店集团规模扩张快速加快，产业集中度进一步提升，集团间的规模水平呈现两极分化; - 38 -

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本土酒店集团规模扩张速度明显高于国际酒店集团，但与国际酒店集团相比在成员酒店和 客房的绝对数量上差距依然巨大。 中国旅游饭店业协会会长张润钢说，在品牌结构上，本土集团在“四加五减”市场已 经形成规模优势;国际集团在标准五星及豪华市场地位牢固，但部分本土酒店集团已经开始 布局这一市场;中档酒店的集约化程度和品牌建设依然薄弱;本土集团在经济型市场呈现出 绝对优势，但除少数大型集团外，一些中小规模的集团纷纷选择退出经济型饭店市场。 在空间“布局”方面，各集团进一步发展在非总部所在地的项目，重点向中西部地区 和经济发达地区的三四线城市延伸，但仍属于随机性布局而非战略性布局。基于国际化战 略，同时受国际经济及国内政策影响，一些本土集团开始实施“走出去”战略。 张润钢说，各本土集团规模普遍保持较好的增长态势，同时显现出明显的分化趋势。 未来集团化的扩张除了采用传统的方式外，将有可能更多地通过兼并、收购、重组来加以 实现。报告说，经营情况，集团成员酒店经营业绩总体呈下降趋势。同时，人力成本、能 源成本、行政成本所占比例总体上升，市场营销成本所占比例有所下降;集团间财务指标存 在明显差异。本土酒店集团在 2012 年的运行中呈现出显著成长性、转型期和市场分化特征。

未 未来 来 33 年 年八 八家 家五 五星 星酒 酒店 店将 将云 云集 集成 成都 都东 东二 二环 环 2013-09-12

华西都市报

除了人民南路外，成都主城区的另一主线：东二环万达——天府门廊——万年场这条 “黄金走廊”上，未来 3 年内将崛起 8 座五星级酒店。其中， “天府门廊”区域已规划在建 (待建)的五星级酒店达 4 座，中心万象城二期、信和集团的五星级酒店和万年场泰合思源 广场，以及远为·明宇丽雅项目酒店。 - 39 -

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目前，成都主城区已开业的五星级酒店 10 余家，集中分布在人民南路及延线居多，此 外，东二环万达-天府门廊-万年场这条“黄金走廊”上，以万象城为中心的三公里范围内， 在未来 3 年内将崛起 8 座五星级酒店，超越人南线。 8 座五星级酒店暗启东二环 这 8 家待建或在建的五星级酒店分别是：华润五星级酒店(待建)，天誉五星级酒店(在 建)，ICC 五星级酒店(在建)，乐天五星级酒店(在建)，泰合布局的 2 家五星级酒店(分别 位于天府门廊和万年场)，信和五星级酒店(在建)，远为·明宇五星级酒店(在建)。 云集东二环万达—天府门廊—万年场一线，以华润万象城一期为中心辐射周围 3 公里 范围内，8 家五星级酒店都是品牌开发商打造，其中天府门廊区域 4 家：ICC、天誉、乐天、 泰合，中心则是万象城二期(华润集团引进威斯汀酒店)，背靠天府门廊的港企信合·御龙 山配套的五星级酒店也规划在建，泰合打造的五星级酒店分别在天府门廊和万年场花开两 朵，以及远为集团引进的远为·明宇丽雅五星级酒店。 远为集团和酒店专业运营商明宇集团的合作已经悄然启动，明宇酒店已成为中国民族 品牌的代表者和中国酒店地产投资运营的领先者，而远为·明宇丽雅饭店也是明宇集团旗 下第三家“丽雅系”酒店，而且将成为片区第一家投入运营的五星级酒店。 一场高端托管的豪门盛宴 这些品质开发商除了自身硬件设施的打造外，引进的品牌酒店托管公司在行业内都有 - 40 -

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着极高的品牌价值。如万象城二期，在 2015 年前将呈现超过 40 万平方米的全新建筑，通 过 5 个连廊与一期全面联通，规划建为三个独立的商业体，裙楼部分规划为购物中心，塔 楼则是超五星级酒店、高档住宅以及地标级的甲级写字楼。一期和二期联通之后，万象城 将形成成都目前为止唯一体量超过 100 万平米的国际商务区，万象城二期将引进“威斯汀 超五星级酒店”，而这个酒店品牌在整个中国也不超过 10 家，享有极奢贵的名誉。 而定位于“服务精品级”的“远为·明宇丽雅饭店”位于双庆路 51 号，居于新兴的万 象城商圈核心位置，系成都城投集团下属的城投地产所开发的观城项目第 12 幢商业楼，该 楼共约 2 万方，楼高 33 层，预计 2013 年 10 月份竣工交付四川远为投资集团，并于 2015 年 1 月试运营，据了解，远为·明宇丽雅饭店也是明宇集团旗下第三家“丽雅系”酒店， 而且将成为片区第一家投入运营的五星级酒店。 天府门廊 4 家五星级酒店的托管方虽然没有完全向外界透露，但自身的高端产品标准 摆在那里，一场场国际酒店业巨擘握手高端地标综合体的豪门盛宴也将如期上演。

高 高端 端酒 酒店 店二 二三 三线 线城 城市 市扩 扩张 张未 未必 必非 非要 要五 五星 星级 级 2013-09-14

第一财经周刊

“我们希望共享中国梦。”几个月前，洲际酒店集团全球 CEO 苏荣琛(Richard Solomons) 在中国第 200 家酒店的开业仪式上致辞时这样表达该公司对中国寄予的期望。 对于中国市场，高端酒店品牌显然早已不是那个还在门口看热闹的人。洲际 29 年前进 入中国，过去 5 年新开的酒店把头 24 年的总数都超越了。如今还有 170 家正在建造中。 2008 年金融危机之后，经济依然在高位增长的中国市场在全球高端酒店业中的重要性 持续上升。而二三线城市正是这一爆炸式增长的重要载体。洲际集团在中国的 200 家酒店 - 41 -

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中有 2/3 都位于二三线城市。不仅仅是扩张速度，在一些二三线城市，高端酒店的各项经 营指标甚至优于北上广深这样的一线城市。 你也许没法猜到，中国五星级酒店平均房价最贵的城市是青岛。 根据世邦魏理仕酒店部今年年初发布的《中国高端酒店市场研究》报告，青岛的五星 级酒店平均房价(2012 年第三季度数据)为 1256 元，排在首位，高出一线城市中最贵的上 海 36%。并且青岛五星级酒店的入住率也有 77%，在全国各主要城市中排名第四，比北京的 67%和上海的 59%都要高出不少。 根据我们的调查，这座依靠滨海旅游度假和国际港口贸易发展起来的二线城市，原本 就有一定的高端消费基础。包括爱马仕、LV、Gucci 在内的一线奢侈品牌大都已经在青岛 设有门店，而奔驰、宝马和奥迪的 4S 店数量，相对于人口来说，比例也很高。 没有人估计过当青岛拥有多少家五星级酒店时市场会出现饱和。但对于酒店经营者来 说，目前他们在这座拥有希尔顿、香格里拉、洲际、喜来登、凯宾斯基、皇冠假日和维景 等众多五星级酒店品牌的城市似乎还可以继续获得丰厚的收益—高房价和高入住率使得青 岛也是目前国内五星级酒店平均每间房收益最高的城市，达到了 971 元。 另一个值得关注的城市是哈尔滨。尽管在我们的调查里，哈尔滨无论从 GDP 还是年人 均收入上都和青岛存在差距，属于三线城市的行列，但哈尔滨的五星级酒店平均入住率甚 至高于青岛，达到了 88%，在全国主要城市中排第一。平均每间房收益为 858 元，仅次于 青岛。相较而言，北京、上海和广州这些一线城市的五星级酒店平均每间房收益则只能在 全国主要城市中排名中游。甚至连呼和浩特都排在上海前面。 高端酒店业在类似青岛、哈尔滨甚至呼和浩特这样的二三线城市的繁荣，很大程度上 得益于过去 5 年间，这些城市中的财富正在急速聚积。 - 42 -

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根据麦肯锡的报告，到 2015 年，中国的富裕家庭数量将从 2008 年的 160 万户增长到 440 万户，其中 75%的增量将出现在“几个大都会以外的地方”。 而高铁、机场以及上百个国家级高新区的建设，带动了这些城市商旅需求的增加。作 为高端酒店的重要消费群体，这些商旅客人的流动更加刺激了二三线城市高端酒店行业的 繁荣。 但不知道你是否意识到，当我们谈论高端酒店在二三线城市的欣欣向荣时，所举的例 子却几乎没有涉及过重庆、天津、武汉这些听上去更为成熟的城市。 这是一个重要的变化。 “二三线城市”过去对于许多高端酒店品牌来说只是除了一线城 市之外模糊的整体概念，而经过过去 5 年的发展，这个整体概念已经出现了分化。 在一些高端酒店市场从业者看来，成都、重庆、沈阳、天津和杭州这些城市已经“不 算是二线城市了”。它们大都已经吸引了大量国内和跨国企业进入，同时还拥有众多国际零 售品牌的城市。这些城市目前普遍已经拥有 10 个以上国际高端酒店品牌进入，布局基本完 成，处在向一线城市的过渡期，市场竞争正在或者已经开始变得激烈。 青岛则属于下一个梯队，还有西安和宁波。这些二线城市拥有大量的财富以及密切的 国际商务往来，现有的高端酒店供应还没有完全满足需求，因此未来还有增长的潜力。 而哈尔滨以及昆明、呼和浩特等通常被酒店业归为三线新兴市场。在这些城市国际高 端酒店品牌通常才刚刚进入，但随着大规模商业地产的开发，未来能有充分的增长潜力。 高端酒店目前在这些地区的积极发展多少有点补偿心理—它们当年在一线城市的核心 地段失之交臂的那些核心物业，现在到了三线新兴城市，机会又一次摆在面前。但与前几 年一味追求飞涨的酒店数量相比，现在高端酒店品牌在进入二三线城市时变得更加理性。 因为教训已经开始出现。前几年国际高端酒店品牌在一些二线城市扎堆建设，由于短 - 43 -

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期产生大量供给，市场来不及吸收，酒店业绩大幅下降。最典型的例子是天津，它在过去 3 年内就开业了超过 10 家五星级酒店，但目前这些入住率只有 45%，平均每间房收益仅为 283 元。重庆和武汉也都面临同样的问题。 一味用五星甚至超五星的高端酒店去跑量背后的逻辑是值得质疑的。正确的酒店开发 流程的第一步并不是考虑品牌和档次，而是根据每个城市的特点进行可行性研究，作为酒 店品牌选择的依据。 这也是我们详细收集每个城市各类信息的原因，它们都有自己的特点。而洲际、喜达 屋等酒店集团旗下都有丰富的中高端酒店品牌可供选择。 如果真的放下身段来想，定位四星左右的中高端品牌未来或许更可能在中国的一些二 三线城市，甚至三线以下城市释放出潜力。

酒 酒店 店资 资产 产管 管理 理应 应延 延伸 伸到 到前 前期 期开 开发 发定 定位 位 2013-09-15

TTG 旅业报

酒店项目能否成功，不单受酒店管理公司运营团队的影响;业主是否能理性地把资产管 理延伸到前期，也非常重要。 酒店业主的资产管理分成两块：前期运营和后期运营。前期运营就和管理公司进行沟 通，关系到后期运营能不能表现。万豪国际集团中国地区酒店业务发展高级副总裁林聪指 出，管理公司运营团队在后期能否达到业绩，很大程度地仰赖于酒店业主在前期做定位投 资的时候，双方是不是能理性地坐下来谈。 他举例，有家拥有 380 多间客房的二线城市酒店出租率将近 80%，平均房价近一千元， 成绩非常好。然而，业主却严重亏损。这是因为，业主用了十万平方米的建筑面积做了 390 - 44 -

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间客房钥匙，每个客房平均使用建筑面积超过 200 平米。这么算下来，业主不仅零回报， 而且还呈现亏损状态。他说到，万丽、万豪酒店在中国希望每个钥匙所使用的建筑面积约 在 120 平米;但是在走访市场的时候会发现，许多开发商的前期定位严重失误。以舟山为例， 能看到 290 个钥匙使用 9 万方面积的酒店;大堂、餐厅的面积太大都使得酒店无法获得正确 回报。 因此，酒店管理公司非常关心业主投资的时候是否理性。以天津滨江万丽酒店和万豪 行政公寓为例，该建筑的体量可做到将近 800 间客房，但是万豪集团将其拆分为 390 间客 房的天津滨江万丽酒店，以及 100 间钥匙的万豪行政公寓。由于服务式公寓适合天津的投 资外商入住，现在万豪行政公寓已经达到 97%的长住户出租率。就这一案例来说，管理公 司碰到了愿意理性分析的好业主，使得项目非常成功。 林聪说到，在这点上，我反而推崇香格里拉。」由于香格里拉既是投资人也是管理公司， 在投资的时候已利用系统计算投资使用面积和投资额度了，所以鄂尔多斯、福州、西安、 上海、北京的产品完全不同;它的弹性在于其理性地去看投资和未来回报。他说到，「把资 产管理延伸到前期开发定位的时候就对了。

道 道县 县首 首家 家高 高星 星级 级酒 酒店 店和 和一 一国 国际 际大 大酒 酒店 店开 开业 业 2013-09-15

红网

9 月 12 日，永州道县和一国际大酒店举行开业庆典，这是当地迎来的首家高星级酒店。 同时，和一酒店连锁作为全国十大酒店管理集团入驻道县，完善了和一国际酒店的战略布 局，大有于助力道县县域经济发展占据业界先机之势。 据酒店资料显示，道县和一国际大酒店是由和一控股集团投资，和一置业有限公司建 - 45 -

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设，和一酒店连锁有限公司经营管理的一家按五星级标准兴建的高星级酒店。酒店位于道 县道州北路与和一路交汇处，总投资 3 亿元，酒店拥有各式客房 300 余间，大小包厢 20 个， 大小会议室 9 个，酒店还设有中西餐厅、KTV、健身、休闲娱乐、标准泳池、购物等一系列 顶级配套设施综合体。 酒店大规模多功能厅被誉为“永州第一厅” ，可同时容纳 1300 人会议或 120 桌宴会， 厅内配备超级电子彩屏，同步视频转播、投影及 BMB 专业音响等顶级高端设备。为当地举 办各种中西宴会，聚餐、婚宴、展览会、座谈会、发布会及商务会议提供了理想场所。

《 《中 中国 国饭 饭店 店集 集团 团化 化发 发展 展蓝 蓝皮 皮书 书（ （22001133） ）》 》出 出版 版发 发行 行 2013-9-17

中国旅游饭店协会

我会主编的《中国饭店集团化发展蓝皮书（2013）》由中国旅游出版社于近日正式出版 发行。 《蓝皮书》以“回顾近十年的成长历程，梳理发展道路，总结经验体会，分享有益探 索”为主题，邀请国内知名饭店集团和业内专家撰写文章，全书正文 400 千字，共收录 26 篇专业稿件及相关资料。 2013 年是我会连续举办中国饭店集团化论坛的第十年，在过去的十年里，中国饭店集 团化论坛以及随后开展的集团数据统计不仅伴随、见证了中国饭店集团的辉煌，而且也成 为了集团化发展的助力器。 《蓝皮书》的出版是对中国本土饭店集团发展历程的记载，也是对所取得成绩的总结， 同时更是对论坛功德的铭记。 《蓝皮书》将为广大业界同仁提供有价值的参考，促进中国饭 店产业的良性发展。

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《 《22001122 年 年度 度中 中国 国本 本土 土饭 饭店 店管 管理 理公 公司 司（ （集 集团 团） ）发 发展 展报 报告 告》 》发 发布 布 2013-9-17 中国旅游饭店协会

2013 年 9 月 10 日，中国旅游饭店业协会在“第十届中国饭店集团化发展论坛暨第七 届中国酒店品牌建设国际论坛”上发布了《2012 年度中国本土饭店管理公司（集团）发展 报告》。 报告显示，中国旅游饭店业协会对本土饭店管理公司（集团）2012 年度经营规模进行 了统计调查（统计主要面向以输出管理为主的饭店集团和管理公司，经济型饭店集团未纳 入统计。） ，产生了最具规模的 30 家中国饭店管理公司（集团）。 报告显示，以 30 家公司为代表的中国本土饭店集团在 2012 年度的业务活动集中体现 出以下特点： 1、规模扩张快速加快，产业集中度进一步提升，集团间的规模水平呈现两级分化；本 土饭店集团规模扩张速度明显高于国际饭店集团，但与国际饭店集团相比在成员饭店和客 房的绝对数量上差距依然巨大。 2、在品牌结构上，本土集团在“四加五减”市场已经形成规模优势；国际集团在标准 五星及豪华市场地位牢固，但部分本土饭店集团已经开始布局这一市场；中档饭店的集约 化程度和品牌建设依然薄弱；本土集团在经济型市场呈现出绝对优势，但除少数大型集团 外，一些中小规模的集团纷纷选择退出经济型饭店市场。 3、在空间“布局”方面：各集团进一步发展在非总部所在地的项目，重点向中西部地 区和经济发达地区的三、四线城市延伸，但仍属于随机性布局而非战略性布局。基于国际 化战略，同时受国际经济及国内政策影响，一些本土集团开始实施“走出去”战略。 4、各本土集团规模普遍保持较好的增长态势，同时显现出明显的分化趋势。未来集团 - 47 -

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化的扩张除了采用传统的方式外，将有可能更多地通过兼并、收购、重组来加以实现。 5、经营情况：集团成员饭店经营业绩总体呈下降趋势。同时，人力成本、能源成本、 行政成本所占比例总体上升，市场营销成本所占比例有所下降；集团间财务指标存在明显 差异。 综上，本土饭店集团在 2012 年的运行中呈现出显著的成长性、转型期和市场分化特征。

《 《22001122 年 年度 度中 中国 国饭 饭店 店市 市场 场营 营销 销调 调查 查统 统计 计分 分析 析报 报告 告》 》发 发布 布 2013-9-17 中国旅游饭店协会

2013 年 9 月 10 日，由中国旅游饭店业协会主办的第十届中国饭店集团化发展论坛暨 第七届酒店品牌建设国际论坛于广州隆重召开，会上发布了《2012 年度中国饭店市场营销 调查统计分析报告》 。 该报告基于 2012 年度全国饭店市场营销状况调查所得数据整理完成，调查共回收有效 问卷 251 份，通过所得数据关联变量的对比分析，透视中国饭店业市场营销的现实状况， 并对 2013 年的营销趋势及关注热点进行预测。鉴于样本回收情况，调查报告中按照星级划 分的部分，着重对三、四、五星级样本饭店进行分析；按照类型划分，主要将样本饭店分 为商务饭店、休闲度假饭店、会议饭店和综合性饭店四大类。此外，按照地域情况，部分 章节对北部、华东、华南、中部和西部的饭店进行了分析；同时按照品牌现状，对国内品 牌、国际品牌和单体饭店进行了比较。 报告显示，与 2011 年度相比，2012 年平均房价小幅上升，而平均出租率显著下降， 出租率在 70%以上的饭店锐减。星级水平与平均房价呈正比关系，但与出租率则呈反比。 单体饭店、国内品牌饭店和国际品牌饭店之间，出租率上区别很小，但从平均房价来看差 距很大。综合性饭店与会议饭店的平均房价相近，会议饭店的每间房收益为四类饭店中最 - 48 -

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低。所有样本饭店约一半的收入来源为客房，其次为餐饮，而康体娱乐其他所占比例很小。 报告显示，与销售员的日常沟通、旅行社、第三方网站是客人最常接触饭店信息的途 径，绝大多数饭店都有客人通过饭店直接预订，认可旅行代理、饭店网站、饭店代表和旅 游批发商等预订方式的饭店也超过饭店总数的一半以上。而最能吸引并留住忠诚顾客的有 效营销手段为会员享有优惠的房价。 此外，报告分别对 2012 年饭店市场需求现状、不同类型顾客消费特点、顾客了解饭店 信息途径及预订方式、饭店忠诚顾客情况分析、不同客源结构平均房价趋势、不同客源结 构平均住宿天数趋势、餐饮收入趋势、饭店市场营销管理机构/岗位现状、营销管理人员目 前奖金形式、饭店市场营销预算、饭店市场营销支出、饭店市场营销组合要素满意程度、 样本饭店最希望了解的市场营销信息等做出了详细的分析。 根据参与本次调查的饭店的建议，我会计划在下一年的《中国饭店市场营销调查分析 统计报告》中对新营销手段的应用和收益管理等进行专题分析。希望本报告能为饭店业的 经营决策提供必要的参考和借鉴，并为解决营销工作中的实际问题提供科学依据。同时希 望各饭店在下一个年度继续支持中国饭店市场营销调查工作。

22001122 年 年度 度全 全球 球酒 酒店 店T TO OPP11--110000 排 排名 名 2013-09-23

迈点网

近日， 《HOTELS》杂志公布了 2012 年度最新全球酒店排名，前 10 位的酒店集团仍然保 持不变，变动只是精选国际酒店集团超越雅高酒店集团，由 2011 年的第 6 位上升至第 5 位。 中国本土酒店集团在全球酒店表现继续抢眼。前 50 名单中，锦江国际、如家、7 天、 华住、格林豪泰、香格里拉、金陵、港中旅等 8 家酒店集团在列，7 天、华住、格林豪泰 - 49 -

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排位略有提升，金陵则是从 2011 年的 109 位飙升至 2012 年的 37 位。 前 51-100 位的酒店集团中，首旅建国下降，由 2011 年的 46 位下降至 2012 年的 56 位。 海航、开元、瑞士贝尔国际在全球酒店表现中十分抢眼。开元从 2011 年的 94 位上升 至 2012 年的 72 位，海航则从 2011 年的 279 位飙升至 2012 年的 69 位，香港的瑞士贝尔国 际进入全球酒店 100 强，排名从 2011 年 195 位飙升至 2012 年的 100 位。 以下是 1—100 位的全球酒店集团排名情况：

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福 福建 建宁 宁德 德两 两家 家酒 酒店 店被 被取 取消 消三 三星 星资 资格 格 2013-09-27

闽东日报

25 日，记者从宁德市旅游局获悉，在近日开展的宁德市旅游市场大检查过程中，宁德 花园酒店和驿景大酒店两家酒店被取消“三星级”酒店资格，前者因管理不善达不到三星 级标准被取消，后者则是业主变更，酒店已改造成快捷酒店，不具备餐饮功能，取消资格。 本次国庆黄金周是《中华人民共和国旅游法》正式实施后的首个黄金周，市旅游局通 过多项措施加强了监督管理和服务方面的工作。为确保假日旅游市场规范有序，市、县两 级假日办按照旅游法要求，开展了旅游市场检查。市假日办先后对福安、周宁、屏南、福 鼎、蕉城等县(市、区)的部分旅行社、星级酒店、A 级景区开展旅游安全及市场检查工作。 检查中发现部分旅游企事业单位存在一定的问题。工作人员告诉记者，多数旅行社未 按规定启用电子派团单，电子派团单便于旅游主管部门对导游团进行有效的跟踪和监督管 理，如果未启用电子派团单就可能使旅行社所带团处于监管盲区，不利于消费者维权和旅 游市场管理。 服务旅客方面，旅游部门对中秋、国庆假日期间 24 小时值班人员进行了安排;在宁德 市旅游政务网和媒体上公布市、县两级假日办投诉、咨询电话，确保假日期间游客出游遇 到的问题能够得到及时、有效处理;各县(市、区)也纷纷组织开展各项准备工作，各旅游企 业进一步细化措施，积极应对。 市、县两级假日办对全市旅游企业进行全覆盖检查，特别是对旅游包车、旅游景区(点) 游乐设施、星级宾馆消防、卫生、电梯、锅炉设备等重要部位进行重点检查。截至到 9 月 15 日，全市旅游系统组织安全生产大检查督查组 57 个，其中暗查、突击检查组 23 个，交 叉检查组 10 个，派出检查人员 412 人次，共检查企业 295 家次，限期整改违规行为 69 起。 - 53 -

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本 本 土 土 品 品 牌 牌 酒 酒 店 店 动 动 态 态 万 万达 达计 计划 划 22001155 年 年旗 旗下 下酒 酒店 店超 超 110000 家 家 2013-09-02

地产中国网

“至 2014 年，我们将在国内门户城市，如北京、上海、武汉等拥有 39 家委托管理酒 店以及 34 家自主管理品牌酒店。至 2015 年，万达酒店及度假村旗下的酒店将超过 100 家。 在未来 10 年，万达将在世界上 8 至 10 个主要城市建造万达品牌的酒店。”万达酒店及度假 村管理有限公司副总裁 Ilja Poepper 先生透露。 2013 年 8 月 23 日，万达酒店及度假村管理有限公司麾下东北地区首家五星级豪华酒 店——抚顺万达嘉华酒店揭幕。这是该公司继宁德、漳州、淮安之后在中国投资并管理的 第四家使用“万达嘉华”品牌的酒店。在开幕前的新闻发布会上，万达酒店及度假村管理 有限公司副总裁 Ilja Poepper 先生向记者介绍，截止 2012 年底，万达酒店及度假村在中 国委托五大国际酒店管理集团管理 34 家开业酒店，并自行管理 6 家自营品牌酒店。今年， 万达共有 16 家豪华酒店开业，其中 9 家为自主管理品牌酒店。至 2014 年，将在国内门户 城市，如北京、上海、武汉等拥有 39 家委托管理酒店以及 34 家自主管理品牌酒店。至 2015 年，万达酒店及度假村旗下的酒店将超过 100 家。 Ilja Poepper 先生还表示，万达集团在今年六月宣布斥资七亿英镑在伦敦修建五星级 酒店，在未来 10 年，万达将在世界上 8 至 10 个主要城市建造万达品牌的酒店。 来自新西兰的抚顺万达嘉华酒店总经理格兰特汤普森先生(Mr. Grant Thompson)告诉 记者，抚顺万达嘉华酒店坐落于抚顺市新抚区浑河南路，距沈阳桃仙国际机场仅 80 分钟车 程，距抚顺北站 10 分钟车程。自酒店信步可达万达广场，大歌星、万达影院、购物中心等 - 54 -

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休闲娱乐场所近在咫尺。酒店拥有 280 间时尚宽敞的客房与套房，客房最小面积为 40 平方 米。每间客房均覆盖 WIFI 并拥有“万达嘉华之床”及“妙梦”助眠系列。 酒店拥有 7 间风格雅致的会议厅，全部配备最先进的视听与多媒体设施，以及无线上 网服务。全城首屈一指的 1086 平方米无柱式大宴会厅配有内置式近 100 平方米的 LED 超大 显示屏，是筹办大型会议、宴会和婚宴的首选。

卖 卖房 房“ “招 招股 股东 东” ”今 今典 典集 集团 团欲 欲“ “野 野蛮 蛮” ”转 转型 型 2013-09-03

证券日报

买房做“股东”获分红，把酒店的房产变身为金融产品，8 月 30 日，记者采访今典集 团董事长张宝全后获悉，这一创新的试水行为近日有了新的动向。 实际上，在中国酒店五成以上亏损的市场形势下，卖房“招股东”，并承诺在酒店经营 基础上给每个股东分红，这种由张宝全创新的酒店经营模式实际上对企业有一定压力，能 否按期兑现给股东分红的承诺，对今典集团红树林系列酒店的扩张影响很大。 不过，张宝全告诉记者，三亚湾红树林度假世界今年派发红利总额约在 3500 万元到 5000 万元之间，每个标准客房分到 11700 元人民币。张宝全进一步向记者介绍，集团目前 开业的亚龙湾红树林和三亚湾红树林一期，今年营业额预计为 4 亿元，这两家酒店都是开 业当年实现盈利，这将有助于今典集团加快上市步伐。 每间房年预分红近 1.2 万元 “以房地产配套模式开发的酒店 50%以上是亏损的，30%至 40%的酒店收支平衡，仅有 10%至 20%的酒店是盈利的。”有业内专业人士向本报记者表示，一般来说，在酒店行业中， 新的酒店开业第一年亏损，第二年收支持平，第三年才能盈利，这几乎已经成为酒店经营 - 55 -

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的基本规律。 “我们目前开业且运营的两家酒店都实现了开业当年即盈利。”张宝全向记者表示，而 且 2005 年开业运营的亚龙湾红树林酒店每年的毛利率都保持在 64%左右，为中国酒店业之 首，在国家旅游局 12 项经济指标综合评比中，连续两年排名全国第四。 据记者了解，今典集团目前经营的两家酒店都位于三亚，分别为三亚湾红树林度假世 界和亚龙湾红树林度假酒店。三亚湾红树林度假世界体量较大，酒店规划总建筑面积 70 万 平方米，约 5000 间客房，相当于 10 座五星级酒店。目前，该酒店一期客房约 1500 间，并 建有艺术汇、娱乐吧、东南亚商街等，已于 2012 年 9 月试营业。 据今典集团相关人士介绍，三亚湾红树林度假世界一期仅相当于酒店整体规模的 1/4， 许多配套等都在二期才会开，是集度假、艺术、时尚、娱乐商业、会议会展等于一体。 值得一提的是，三亚湾红树林度假世界是可持有式的“股权式酒店”，业主买了客房产 权就相当于酒店“股东”，不仅拥有独立房产权，每年可以自住 30 天，年终按所购客房的 分红指数参与酒店分红。 而事实上，张宝全也如实兑现了对酒店业主的分红承诺。他表示，今年三亚湾红树林 度假世界酒店预分红金额在 3500 万元至 5000 万元之间。 加快上市步伐 值得注意的是，据记者获悉，今典集团正在加快扩张步伐，截至 2013 年 9 月 2 日，其 已经在三亚(亚龙湾、海棠湾、三亚湾)、青岛灵山湾、云南丽江、广州从化、成都都江堰、 杭州和拉萨等多地布局，大部分都已获得相关土地。 与此同时，张宝全向透露，在三亚湾红树林度假世界全面开业第一个完整经营年之后， 即 2015 年，公司将力推上市。 - 56 -

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张宝全还称，目前公司两家正在经营的酒店今年的营业收入总目标是 4 亿元，公司对 完成这一营业收入目标非常有信心。从目前来看，在酒店营收普遍下滑的 2013 年，亚龙湾 红树林度假酒店 507 间客房的营业收入总额保守估计将达 2.3 亿元，而自 2005 年开业至 2013 年期间，该酒店营业额年均增长 36%。 此外，三亚湾红树林度假世界开业首年预计能够实现 1.7 亿元的营业收入，今年 8 月 份营业额达 1300 万元。若酒店全面开业，进入正常运营后，盈利能力会更好。

华 华中 中首 首家 家万 万达 达嘉 嘉华 华品 品牌 牌酒 酒店 店落 落户 户武 武汉 汉 2013-09-03

搜狐焦点家居网

2013 年 9 月 1 日，万达酒店及度假村管理 有限公司在中国中部地区投资并管理的第一 家标准五星级自主品牌管理酒店--武汉万达 嘉华酒店华丽启幕。这是该公司继宁德、淮安、 漳州、抚顺之后在中国第五家使用标准五星级 品牌“万达嘉华”的豪华酒店，必将在华中地 区树立豪华酒店的卓越典范。 武汉万达嘉华酒店坐落于武汉中央文化区，地理位置十分优越。酒店距著名景点黄鹤 楼及辛亥革命纪念馆仅 15 分钟的车程，距武汉天河国际机场仅需 40 分钟。 武汉万达嘉华酒店共拥有 409 间豪华舒适的客房和套房，设计现代而温馨，并配有豪 华便利的设施。巨大的落地窗可让宾客坐拥繁华的城市风景，倍感惬意。酒店特有的“万 达嘉华之床”将带给宾客犹如置身云端的舒适。 “妙梦”助眠系列将让繁忙的商务贵宾尽享 - 57 -

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家的熟悉和悠然。每间客房内均提供免费高速宽带网络和无线网络等特色服务。 武汉万达嘉华酒店拥有可提供环球美食的“美食汇”全日餐厅，极富中国典雅韵味的 “品珍”中餐厅，美轮美奂的特色餐厅--“焱”和时尚惬意的“大堂酒廊” ，将为宾客提供 多种餐饮和休闲娱乐选择。可为宾客贴心准备的“外带早餐”以及 24 小时乐奉的“环球精 选早餐”将 为宾客体验集便捷与营养为一体的早餐全新概念。 酒店拥有包括面积达 880 平方米、顶高 9 米的大宴会厅，其最多可容纳 500 位宾客。 另设有可容纳 14 人的贵宾接待厅和 5 个不同规格的会议室，均配有先进的商务设施和视听 设备。经验丰富的会议管家及宴会服务团队将为宾客的会议及宴会提供一切便利。无论是 从菜单设计，还是会场布置，乃至娱兴节目，均将为宾客进行妥善安排，确保会议和宴会 尽善尽美。

泗 泗阳 阳开 开元 元名 名都 都大 大酒 酒店 店盛 盛大 大开 开业 业 2013-09-07

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日前，泗阳开元名都大酒店开业庆典暨林中凤凰教育基金捐赠仪式隆重举行。泗阳开 元名都大酒店坐落于风景秀美的京杭大运河畔，是泗阳县标志性建筑，以 30 层 108 米的高 度耸立天宇。 泗阳开元名都大酒店占地面积 58 亩，建筑面积 4 万平方米，层高 30 层，总投资 4.6 亿元，各种规格的高档客房 230 余间套，拥有 2200 多个餐位，酒店设豪华包厢 19 个，配备可容纳 600 人的大宴会厅和大小会议厅 11 个，是集会议、商务、 休闲、餐饮、住宿等为一体的综合性商务酒店。 - 58 -

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泗阳开元名都大酒店是泗阳县第一家五星级酒店，由江苏行健投资有限公司按国际五 星标准建造，为泗阳县标志性建筑，委托中国最大的民营高星级连锁酒店集团——开元酒 店集团管理。

镇 镇江 江书 书香 香世 世家 家酒 酒店 店 88 月 月底 底对 对外 外试 试营 营业 业 2013-09-07

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2013 年 8 月底，镇江书香世家酒店在众多期盼中试营业。 酒店坐落于镇江南徐新城核心区， 毗邻市政府新行政中 心、体育会展中心、规划展示中心、江苏科技大学南徐校 区等地标性建筑。酒店距离镇江 4A 级南山风景区 1 公里， 新建的文化公园环绕四周;开车 10 分钟可抵达著名景点金 山寺和西津古渡;距离镇江高铁站 2 公里，距离沪宁高速公 路出口 6 公里，距离南京禄口机场 70 公里,周边环境优美 怡人，交通便捷。 酒店内设雅致房、书香套房等各类房型 158 间，每间客房将让顾客体验到不同的视觉美 感。客房的设计风格与书香的特色相融合，为商务、 会议带来舒适的住宿体验。酒店拥有 500 余个餐位， 8 个特色鲜明的豪华包厢，1 个宽敞华丽的宴会大 厅，可同时容纳 300 人就餐或会议;菜肴丰富并涵盖 精品美食的自助餐厅，108 个餐位，精致细腻的温 馨服务，是高档宴请，亲朋相聚的时尚之选。 - 59 -

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江 江西 西明 明月 月山 山维 维景 景国 国际 际温 温泉 泉度 度假 假酒 酒店 店开 开业 业 2013-09-11

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江西明月山维景国际温泉度假酒店于 9 月 11 日举行开业庆典。酒店由江西明月山顺天 置业有限公司按五星标准投资兴建的大型综合国际休闲旅游度假酒店，由港中旅酒店有限 公司经营管理，是明月山风景区第三家五星级标准硒温泉度假酒店。 酒店位于蜿蜒的温汤河月亮湾畔，占地面积 248 亩，建筑面积 120000 ㎡，拥有 30000 平方米温泉中心，设有客房高档客房 320 间，温泉泡池 80 个和豪华高级树屋温泉池。 酒店有特色餐厅 4 个，可同时容纳 1000 人就餐。除特色餐厅外还有各种保健，各式宴 会厅可根据客人不同需求提供多种宴会会议、商务洽谈等服务。酒店拥有各类会议室 12 间， 面积从 40 ㎡—1000 ㎡，其中宴会厅面积 1100 ㎡，层高 7.5 米，配有大型显示屏，可同时 容纳 500—1000 人进行各类会议、聚餐在内的各类活动。

华 华美 美达 达酒 酒店 店品 品牌 牌入 入驻 驻江 江苏 苏五 五丰 丰广 广场 场 2013-09-11

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2013 年 8 月 31 日上午，江苏五丰广场国际品牌商家签约入驻大会暨爱心助学捐赠仪 - 60 -

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式在项目现场隆重举行。温德姆酒店旗下“华美达”品牌中国拓展总监封官禄与五丰置业 集团董事长黄期锋签署了合作协议。 五丰集团斥资 40 亿元倾力打造 60 万方五丰广场商业综合体。项目业态涵盖餐饮、娱 乐、休闲、酒店等，建成后将成为昆山档次最高、业态最丰富、配套最完善、购物最舒适 的体验型商业综合体。 五丰广场与华美达大酒店的联合，标志着第一个国际化星级酒店管理品牌落户昆山城 北，填补了北部新城酒店行业的空白，更为城北 CBD 提供高端的服务配套。 两年内，温德姆酒店集团还将在中国开设 8 家全新华美达酒店，分别落户临沂、柳州、 常州、长沙、苏州、武夷山和西双版纳。届时，华美达酒店将成为仅次于速 8 酒店，温德 姆酒店集团在中国的第二大品牌。

银 银川 川万 万达 达嘉 嘉华 华酒 酒店 店进 进入 入开 开业 业倒 倒计 计时 时 2013-09-16

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9 月 14 日下午 15:00，银川万达嘉华酒店开业倒计时 100 天新闻发布会在万达中心售 楼处隆重召开。万达嘉华酒店开业倒计时 100 天新闻发布会的举行，也标志着万达集团中 国西北地区首座五星级奢华酒店正式亮相。 - 61 -

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银川万达嘉华酒店位于银川中心区，比邻新建的银川会展中心和市政府办公楼，总建 筑面积 3.69 万平方米。酒店拥有 304 间设计新颖舒适的客房，所有客房均提供有线与无线 上网、高清液晶电视、ipohe 基座、豪华品牌卫浴等一系列高品质设施。 此外，酒店中游泳池、健身中心、商务中心、会议室、宴会厅、停车场等设施一应俱 全，1200 平方米的多功能无柱宴会厅配备先进的视听设备及超大 LED 显示屏幕，是各种大 型宴会、会议、婚宴的首选场所。

锦 锦江 江酒 酒店 店落 落户 户盐 盐城 城 99 月 月盛 盛大 大开 开业 业 2013-09-16

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9 月 12 日，盐城明城锦江大酒店隆重开业。酒店是由江苏光明投资有限公司投资建设， 委托上海锦江国际酒店管理有限公司经营管理的一家集住宿、餐饮、娱乐、休闲、会议、 商务功能为一体的国际标准化五星级豪华酒店，是上海锦江国际酒店集团在盐城市区管理 运营的首家酒店。 锦江明城国际大酒店位于江苏省盐城市聚龙湖集聚区，其中以文化旅游、商务商贸等 服务业项目为主。酒店主体共 21 层，总建筑面积约 5 万平方米，拥有各类豪华客房 248 套， 内有可容纳 1000 多人宴会的多功能大厅及会议中心。时尚餐厅及包房、健身娱乐中心、室 内游泳池、绿化休闲广场也堪为一流。

中 中信 信泰 泰富 富朱 朱家 家角 角锦 锦江 江酒 酒店 店将 将于 于 99 月 月 2299 号 号开 开业 业 2013-09-22

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从微博上了解到，中信泰富朱家角锦江酒店将于 9 月 29 号开业。酒店位于美丽的大淀 - 62 -

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湖畔，由州逸酒店和度假村集团管理。 酒店毗邻有上海”威尼斯“美誉的朱家角古镇，距 G50 沪渝高速公路上海市区入口仅 5 分钟车程，35 分钟可达上海虹桥国际机 场。目前酒店正在大范围的“招兵买马”， 招聘涉及餐饮部、销售部、前厅部、房务 部、保安部在内的多个部门的多个岗位。 酒店建筑设计以院落为主题，筑岛而 居、亲近自然、充分享受水上生活，给客 人提供舒适、放松的环境，让宾客环绕在花草丛生，湖光山色和自然风光的周围。 中信泰富朱家角锦江酒店占地面积 65 亩，总建筑面积约 4 万方。酒店设有 201 间豪华 房、套房和别墅，所有客房设计典雅、装修考究。酒店客房均设有免费的高速无线上网设 施及配套的客房服务用品。酒店拥有完善卓越的会议设施，包括 1 间宴会厅(总面积达 1000 平方米)，以及 9 件采光通透的多功能厅;酒店专业的会务服务团队将为客人提供优质的服 务来满足不同的会务活动需求。

开 开元 元又 又添 添主 主题 题文 文化 化酒 酒店 店盐 盐官 官古 古城 城项 项目 目签 签约 约 2013-09-23

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日前，开元酒店集团又添一主题文化类酒店，盐官古城• 开元项目正式签约。这是开 元酒店集团首次进驻中国历史文化名镇盐官，也是集团继绍兴大禹·开元、宁波十七房·开 元后第三家独具特色的主题文化酒店。 盐官古城• 开元项目地处海宁市盐官镇，位于古城核心地段。盐官古镇以其悠久的历 - 63 -

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史、灿烂的民俗文化、动人的民间传说和壮观的海宁涌潮闻名于世，现已被评为“中国历 史文化名镇”。

据了解，开元酒店集团将在尊重历史原貌和自然生态环境的基础上进行整体规划，在 保留原有旧貌的基础上挖掘江南水乡民俗文化，为消费者打造一个更富有独特旅行经历的 目的地——盐官古城• 开元。项目位于古城核心地段，是古城内的传统居住区块，项目包 含一家高端度假主题文化类酒店和一家高端主题客栈，充分展现海宁官宅建筑和大户人家 的建筑风格，保持海宁三进一回廊，围绕古城老街的重要组成部分陈阁老宅，东西两侧分 布着大小不等的众多传统居民院落，展现前院园林后院有大后花园的大户人家风范。 据悉，盐官古城·开元规划各类主题客房 250 户，每户均具独立景观，风情别具。主 题餐饮区域共配备餐位近 200 座，配有不同规格的特色会议室。酒店还设有 SPA、棋牌室、 酒吧、特色商铺等各类休闲设施。酒店将保留杭嘉湖平原特有的古邑风情，以历史文化名 镇保护促进古城的可持续发展，为地方经济和原住民带来良好的收益。 酒店计划 2015 年开业。试想两年后，走在酒店老街上，光可鉴人的石板路、青苔斑驳 的河埠头、临水而设的美人靠、咿呀作响的舟楫声，都会让你体会到它民风淳朴的另一面。 这样的别致体验，就是开元酒店集团主题文化类酒店的魅力所在。

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扬 扬中 中菲 菲尔 尔斯 斯金 金陵 陵大 大酒 酒店 店正 正式 式试 试营 营业 业 2013-09-27

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秋风送爽，灵秀扬中，菲尔斯金陵大酒店于 2013 年 9 月 14 日正式试营业。 酒店由成都成量集团和江苏福达钢厂投资、金陵酒店管理 公司全权管理的扬中首家商务会议型五星级酒店;高耸壮阔的 酒店外观已成为扬中市地标性建筑。金陵酒店管理有限公司拥 有现代化经营理念与模式，其市场资源整合和营销能力，都将 为酒店带来更广阔的市场。 酒店位处滨江新区、奥体中心，交通便捷、商贸集聚，拥 有扬中市酒店最齐全、最豪华的配套设施。菲尔斯金陵大酒店 总面积 42339 ㎡，总高度约 99.2 米 地下一层，地上 23 层，裙楼 4 层。酒店设有各类客房 256 间套、大堂吧、零点中餐厅、豪华宴会包间、全日制餐厅、6 间会议厅，33 个各式包 间，近 9 米挑高 1580 ㎡超大规模无柱宴会厅以及 370 ㎡的报告厅。另配有健身康乐中心、 娱乐、KTV 和 SPA 等设施。

尊 尊茂 茂酒 酒店 店集 集团 团品 品牌 牌新 新闻 闻发 发布 布会 会 88 月 月 2266 日 日圆 圆满 满落 落幕 幕 2013-09-27

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2013 年 8 月 26 日，“尊茂酒店集团品牌新闻发布会”在新疆尊茂鸿福酒店三楼金殿宴 会厅隆重揭幕。至此，原新疆鸿福大饭店，新疆银都酒店，伊犁金物源大酒店，伊力特大 酒店和阿克苏鸿福金兰大饭店正式更名为新疆尊茂鸿福酒店，新疆尊茂银都酒店，伊犁辰 茂金物源酒店，辰茂伊力特酒店及阿克苏辰茂鸿福酒店。 - 65 -

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当晚，新疆维吾尔自治区旅游局党组成员、副局长刘新福;疆维吾尔自治区旅游局党组 成员、副巡视员葛家瑄;中国通信服务股份有限公司副总经理闫栋;号百控股有限公司总经 理李虎;号百控股有限公司党委书记、副总经 理陈之超;号百控股有限公司独立董事罗伟 德、谢勤;中国电信股份有限公司新疆分公司 党组成员、副总经理牛建功;新疆维吾尔自治 区通信服务产业有限公司党委书记、总经理候 志龙;新疆维吾尔自治区邮政公司党组成员、 副总经理、新疆尊茂鸿福酒店有限责任公司董事阿布都许库尔 · 买买提;中国移动通信集 团新疆有限公司人力资源部总经理曹晓向;尊茂酒店控股有限公司执行总裁梁晓京;新疆成 鑫投资发展有限公司董事长鲁伊;中国银行新疆分行总务部副总经理段占军等领导及尊茂 酒店控股有限公司管理层、尊茂银都酒店管理层、尊茂鸿福酒店管理层、尊茂酒店集团各 成员酒店管理层均出席了新闻发布会。 除此之外，20 家驻新疆主流媒体的代表及尊茂银都酒店、尊茂鸿福酒店的部分大客户 们也光临参加，一同见证这具有历史意义的时刻。发布会上，尊茂酒店控股有限公司执行 总裁梁晓京女士向五家酒店授予了象征了“尊茂”及“辰茂”品牌的锦旗，预示着从这一 刻起，五家酒店华丽转型成为全国连锁品牌，自此开启新的一页篇章。 作为尊茂酒店集团旗下的高端品牌，新疆尊茂鸿福酒店以及新疆尊茂银都酒店将继续 沿袭“尊茂”这一品牌理念，着力打造出全方位精致的生活体验，令宾客自进门那刻起， 便能切实感受到属于“尊茂”的真心真意。 而立足于酒店业中端市场的 “辰茂”品牌，融合了伊犁金物源，伊力特及阿克苏三家 - 66 -

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酒店的特色后，定能为商务人士打造休闲、工作的理想之所。 尊茂酒店集团是中国电信旗下专业酒店资产 管理和运营公司，成立于 2008 年，2012 年成功 重组上市，成为中国电信集团第三家上市公司— 号百控股(股票代码：600640)下属控股子公司。 集团目前拥有上海通茂酒店、新疆尊茂银都酒店、 新疆尊茂鸿福酒店等 7 家控股酒店资产 17.7 亿， 逾 40 余家成员酒店，总客房数近 8000 余间;旗下酒店遍布北京、上海、浙江、湖北、安徽、 广西、新疆等 14 省市区。酒店板块与商旅板块的 118114/114、4008118114 语音平台、互 联网以及手机终端携手，在订票、订房、订餐等业务全面合作，为将号百控股公司打造成 为中国旅游板块的精品战舰而合力前行。

全 全季 季入 入驻 驻乌 乌鲁 鲁木 木齐 齐或 或对 对酒 酒店 店市 市场 场带 带来 来冲 冲击 击 2013-09-30

亚心网

11 月，华住酒店集团(前身汉庭酒店集团)旗下中档酒店品牌“全季”将入驻乌鲁木齐， 拿下了新疆广汇集团的“新疆大酒店”物业。 就像 2007 年前后，速 8、如家、锦江之星等经济型酒店大规模布局乌鲁木齐，连锁大 型酒店集团的到来，将对本土单体中档酒店带来新的冲击，同时为新疆酒店业带来经营理 念上的革新。 老瓶装新酒 最近，细心的市民会发现，路过乌鲁木齐曾经的地标性建筑——新疆大酒店(原新疆假 - 67 -

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日酒店)时，可以看到楼体在装修。原来，华住酒店集团的中档品牌“全季酒店”11 月份 就要在这里开业了。 新疆假日酒店于 1992 年建成，结束了新疆没有高档次酒店的历史。开始时，是由洲际 酒店集团的品牌假日酒店进行管理。由于这是新疆首家四星级涉外酒店，加上假日酒店先 进的管理制度与程序，这里成为了新疆酒店业人才的摇篮。目前，乌鲁木齐一些四星、五 星级酒店的管理层人员，均出自新疆假日酒店。 9 月 25 日，记者从天山区招商服务中心确认，该项目在 2011 年时开始洽谈，去年 8~9 月达成协议，今年 11 月将正式试营业。 新疆广汇与华住酒店集团合作，新疆大酒店将更名为“全季酒店乌鲁木齐红山店”(以 下简称全季酒店)，定位相当于四星级，客房总数将达到 312 间。 全季酒店内部设施保留了其 24 楼的 360 度全景餐厅这一特色，而利用率较低的健身娱 乐设施则选择摒弃，着重突出商务配套功能。楼内设有总面积达 840 ㎡的 3 个会议厅，最 多可同时容纳约 400 人参会。 从改建方向和会议厅规模来看，全季酒店的目标很明确，就是瞄准收入殷实、消费理 性、追求高性价比与入住体验的中高端商旅客人。

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国 国 际 际 品 品 牌 牌 酒 酒 店 店 动 动 态 态 114477 年 年仅 仅开 开业 业 99 家 家王 王府 府半 半岛 岛酒 酒店 店北 北京 京求 求变 变 2013-09-02

理财周报

谁能想到，可以将历史追溯到 1866 年的半岛酒店集团，竟在这漫长的 147 年中仅仅开 设了 9 家半岛酒店。这样的开店速度在丽思卡尔顿、威斯汀等国际巨头面前自然相形见绌。 但面对竞争对手的快速扩张，他们依然坚持少而精的战略。 截至 6 月 30 日，该集团总营业额为 25.42 亿港元，同期上升 5%。营业利润上升 7%至 5.55 亿港元。其中，酒店部分收入较去年同期增加 4%。集团表示： “值得高兴的是，分别 位于香港、北京及上海的 3 间酒店，在豪华酒店市场竞争激烈的情况下仍能保持不俗的市 场份额。” 但不容忽视的是，拥有 76.6%股份的北京王府半岛酒店在近两年的表现一直不温不火， 入住率也低于其他 8 家酒店。 北京降价增加市场占有率 去年 10 月刚接任北京王府半岛总经理一职的沈栢民甫一上任便马不停蹄地进行大刀 阔斧的改革计划。 首先便是增加王府半岛在 5 星级市场上的占有率。王府半岛的客房数目是 525 间，是 所有半岛酒店中拥有客房数最多的一家，但其 2012 年的入住率仅有 53%。 沈栢民决定祭出“价格”这一利器，在 2013 年 1、2 月份的淡季推出了 888 元的超低 价格房型，从而提高入住率。降价的房型只针对占酒店全部房间 56%的豪华间(30 平米)。 他告诉记者：“降价的举措是有效的，从年初到现在豪华间的入住率是 72%。 ” - 69 -

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按全部房间计算，从今年到上个月的入住率是 57%-58%。提升了 5%，而在每年的“金 九银十”，入住率还会有新的突破，所以沈栢民预期今年全年的入住率会达到 63%，同比上 升 10%左右。 而在产品策略上，沈栢民则向规模不符的超豪华间“开刀”。 “最初，酒店的 12-14 层均是行政楼层，在行政楼层中房间都叫做超豪华间，我发现 其中一些房间的卫生间偏小，与其他的房间规模不尽相同，于是我就将这些房型降为豪华 间，并将其划出了行政楼层的范围。” 与此同时沈栢民将酒店的 11 层扩张到行政楼层之内，并将行政楼层又细分为行政楼层 超豪华市景房、窗外是牌楼景象的行政楼层超豪华庭院房，自然庭院房的价格也会相对较 高。“有什么样条件就应该卖什么样的价格，不应该被所谓的行政楼层困住。 ”沈栢民说。 培养新客源，95%为新顾客 入住率提升的喜悦并未让沈栢民放松警惕，他发现因为北京空气污染严重、禽流感的 蔓延和海外市场经济疲软等因素影响了海外游客流量，从年初到现在为止，海外市场流入 北京市场的客流量降低了 14%。虽然王府半岛增加了 7%，但海外市场的不稳定依旧是隐患。 因此，王府半岛的当务之急是找到新的客源。 沈栢民发现“去年国内客人占入住酒店总人数的 34%，而通过对豪华间降价销售，今 年上半年已经上升至了 50%。这说明在本地市场一些公司对 5 星级酒店有着很大的需求， 我们也更加认定我们应当集中更多的精力在国内市场。” 另一让人惊喜的数字是，近半年来有 5%的老顾客入住酒店，而 95%均是新顾客、其中 每个月有 12000 个间夜(开房数乘以天数)都是新顾客在消费，一年即有 14.4 万个间夜。 降价吸引了新顾客，也让入住率得以明显的提升，但他很清楚酒店中 30 平米豪华房有 - 70 -

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降价的空间，是因为相比其他新酒店 50 平米的豪华间，王府半岛的确存有劣势。但是，对 于王府半岛酒店中的 180 间超豪华间，沈栢民依旧让其保持原有的价格。 业绩突出的商场生意 在近期发布的中期报上指出： “由于酒店须提供具竞争力的价格以维持市场份额，因此 入住率纵有上升，客房收入却较 2012 年下降 15%。幸而，商场收入的增幅足以抵销客房收 入减幅，使酒店收入总额得以持平。” 在半岛酒店集团的其他管理层看来，王府半岛商场的生意是突出于其另外 8 家半岛酒 店的。记者在现场看到，Chanel 于去年年底完成了翻修升级的工作，成为中国内地最大的 旗舰店。而 LV 也在重新装修升级中，马上也会呈现出三层楼的精品店，成为在北京最大精 品店。同样在进行装修升级的还有珠宝品牌 Harry Winston。 沈栢民告诉记者： “运营酒店商场是很不容易的，因为酒店和奢侈品牌都是相互挑剔的， 在挑选品牌的时候，我们会非常重视品牌对消费者的定位，而品牌也会考虑我们商场里有 没有与他们同等档次的品牌等等。” 他补充说道： “王府半岛商场的特点是目的地消费，顾客来这里不是随便逛逛的，而是 真正来花钱消费的。因此 LV、Chanel、Harry Winston 的旗舰店会开在这里， Roberto Cavalli 的男装店和 Tom Ford 女装也只开在半岛酒店。” 王府半岛的历史效应 有人说王府半岛并不如香港半岛那样“血统纯正”，也有人说王府半岛太过老旧，缺乏 5 星级酒店的时尚感。而沈栢民对于这些评论并不认同。 沈栢民告诉记者： “王府半岛酒店的前身是王府饭店， ”1989 年，王府饭店由总参谋部 在北京建立，但在建立之初上海香港酒店集团就占有 25%的股份，总参部占有 75%。1998 - 71 -

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年，政府要求军队不能再持有私有企业股份，于是总参就将持有的股份分别卖给了香港建 设公司，香港上海大酒店公司和光大集团。 2011 年，香港上海大酒店公司收购了香港建设公司股份，公司股份增至 76.6%2003 年 9 月王府饭店更名为王府半岛酒店。 王府半岛虽没有香港半岛悠久，但它也在京城中屹立了 24 年。沈栢民说：“2007 年， 北京市场中的 5 星级酒店仅有 12 家，但 2012 年已增加至 28 家。 ”面对一栋栋时尚的 5 星 级国际酒店拔地而起，他对王府半岛古色古香的建筑充满信心： “古老建筑会是我们的优势， 从消费习惯来说，人们最初追求物质需求，因此喜欢时尚华丽的事物。当经济实力稳固后， 就会更重视体验性消费，我相信在未来的 5 年或者 10 年，会有很大一部分人从简单的物质 追求中解脱出来，开始注重体验性的消费，也更留恋一些有历史有故事的品牌。这就好比 我们经常会听到普拉达起源于 1913 年，爱马仕起源于 1937 年，这就是历史的效应。”

浙 浙江 江首 首家 家凯 凯宾 宾斯 斯基 基酒 酒店 店进 进驻 驻义 义乌 乌 2013-09-02

每日商报

8 月 16 日下午，全球豪华酒店“百年老店”——德国凯宾斯基与新光控股集团正式签 约，这意味着凯宾斯基将进驻位于义乌金融商务区的“义乌世贸中心”。义乌金融商务区周 边将迎来继万豪国际酒店、洲际酒店之后的第三家国际性高端酒店品牌。不少业内人士惊 呼，义乌高端酒店的竞争程度堪比杭州西湖临湖一带的酒店业格局，未来胜算难料。 浙江首家凯宾斯基酒店明年开业 凯宾斯基选址在与全球著名的中国小商品市场一街之隔的金融商务区，值得一提的是， 在该商圈内未来还将出现万豪国际酒店、开臣国际、世贸、洲际、摩根、海洋等定位于中 - 72 -

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高端市场的酒店。一场不可避免的直面竞争或将开启义乌酒店行业新的故事，这次是实实 在在的市场竞争。 2010 年 12 月，万豪国际集团与三鼎控股集团签订了酒店管理合作协议，拥有 281 间 客房的义乌万豪酒店将于 2014 年开业。此外，加盟全球最大酒店连锁集团——“洲际酒店 管理集团”的义乌博览皇冠假日酒店预计在今年十月开业，这家位于义乌国际博览中心的 豪华酒店拥有 368 间(套)客房，与凯宾斯基和万豪仅隔一条义乌江，酒店内设有全日餐厅、 地中海餐厅、中餐厅、宴会厅、行政酒廊等餐饮配套，是集住宿、会议、餐饮于一体的现 代商务型酒店。 新光控股集团总裁虞云新表示，凯宾斯基等国际品牌酒店的进驻，将国际顶级的酒店 管理文化和管理标准引入义乌，有望改变义乌高端零售业和高端服务业缺失的状态，对提 升和优化义乌的商业环境和城市品位，将起到重要的引领和推动作用。 义乌酒店业正襟危坐 按照五星级建造的天恒国际大酒店客房总数 288 间，酒店负责人说，酒店已经营业七 年，最近这一两年里，义乌高端酒店竞争越来越大，天恒的入住率也受到了一些影响，淡 季入住率不到 30%。 “像凯宾斯基这样的豪华酒店，房价在每天两千元左右，未来对我们酒 店的入住率影响不大，因为各自的目标客人不一样。而皇冠假日酒店这类档次的酒店开业， 对我们肯定是有影响的。”该负责人分析说，每年的十月份到年底是采购旺季，义乌展会比 较密集，皇冠假日酒店的开业，肯定会分流一些展会期间入住的客人。 位于义乌宾王路的义乌国际大厦是目前义乌入住率数一数二的四星级酒店，2008 年开 业，共有 348 间(套)客房，大堂经理章女士表示，国际大厦淡季的入住率在 70%以上，在 旺季则经常会出现客房供不应求的情况。能在义乌十多家四星级以上酒店中突出重围，章 - 73 -

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经理表示这缘于国际大厦位于市中心的地理位置优势，无论是国际商贸城、国际会展中心， 还是商贸区、客运中心，都在酒店周边两公里的范围内。 浙江世贸酒店管理有限公司项目总经理赵可表示，义乌已经成为众多国际酒店集团的 抢占中国市场的一个“战略要地”，如今高星级酒店投资大、回收慢，而且酒店业已经进入 微利时代，如果高星级酒店增加速度过快，可能会出现供大于求的情况，进而导致低价恶 性竞争，难以保证应有的服务水准。有鉴于此，对高星级酒店的发展，政府部门也应予以 适当引导，使得未来义乌高星级酒店区域分布更趋于合理。

海 海南 南首 首家 家莱 莱佛 佛士 士度 度假 假酒 酒店 店开 开业 业迎 迎客 客 2013-09-02

中新网

9 月 1 日，海南雅居乐莱佛士酒店举行热闹非凡且传统喜庆的祈福开业仪式，预示着莱 佛士全球第 10 间酒店正式投入运营。 作为海南岛上唯一一座与锦标赛高尔夫球场为邻的度假村，其拥有三亚地区面积最宽 敞的客房，且全部附设海景阳台，势将成为中国热门度假岛屿上的最佳入住选择。宾客在 此更可享受到闻名遐迩的莱佛士管家服务，在三亚地区树立全新的度假新标准。 - 74 -

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海南雅居乐房地产开发有限公司区域总经理赵恒洪先生亦表示： “莱佛士酒店作为第一 家在雅居乐清水湾开业的豪华酒店，未来雅居乐清水湾将有其余 5 家国际酒店品牌陆续投 入使用。此外，斥资 200 亿人民币打造的雅居乐清水湾亦拥有引领潮流的购物商场、电影 城、水上运动中心，以及可以停泊 780 艘游艇的码头，清水湾距离三亚凤凰国际机场约 40 分钟车程，令雅居乐清水湾成为全新顶级国际度假胜地。 ” 海南雅居乐莱佛士酒店是费尔蒙莱佛士酒店管理集团进驻海南国际旅游岛的首家旗舰 度假型酒店，客房设计的灵感来自巴厘岛和海南独特的民族风情。酒店位于陵水清水湾 12 公里纯美海岸线之上，素有“会唱歌的沙滩”的美誉，是世界顶级的天然海滨浴场及珊瑚 养殖水域。

黄 黄石 石托 托尼 尼洛 洛兰 兰博 博基 基尼 尼酒 酒店 店 1100 月 月正 正式 式开 开业 业 2013-09-02

迈点网

黄石托尼洛• 兰博基尼酒店，是中茵股份在黄石打造的首个五星级酒店，从微博上了 解到，该酒店将于今年 10 月正式开业。目前酒店各项筹备工作推进顺利。 黄石托尼洛• 兰博基尼酒店位于磁湖经济开发区，项目被磁湖三面环抱，具有极为稀 缺的景观价值。周边汇集了黄石市委、市政府办公大楼、广电中心、图书馆、博物馆、人 民广场等，配套价值突出，交通便利。 - 75 -

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项目占地面积约 6 万平方米，总投资约 6 亿元，建筑面积约 8.7 万平方米，酒店客房 377 间，建设周期 3 年，是黄石迄今为止单体工程投资额最大、功能最全面的唯一一家五 星级酒店。 同时酒店将是黄石市第一座全面进行节能设计的商业建筑，所有建筑和机电设备都将 采用先进的节能技术，最大限度降低建筑能耗，保护城市生态环境。酒店将成为磁湖区域 的标志性建筑，极大的满足公司及商务人士对高端酒店的需求。

重 重庆 庆瑰 瑰丽 丽酒 酒店 店 22001155 年 年华 华丽 丽登 登场 场 2013-09-02

旅讯

瑰丽酒店荣获中渝置地委任管理其设有 361 间客房的酒店物业，名为重庆瑰丽酒店， 定于 2015 年华丽登场。继北京瑰丽酒店(2014 年年初开幕)、普吉瑰丽酒店(2015 年开幕)、 Rosewood Tanah Lot Bali(2017 年开幕)和 Rosewood Jakarta(2017 年开幕)之后，奢华的 重庆瑰丽酒店成为品牌第五家公布的亚洲酒店。 位于长江上游的重庆市历史悠久，不仅是中国西南部的商业中心及交通枢纽，同时为 全球第二人口最稠密的城市。成为品牌另一业务拓展重点的重庆瑰丽酒店将座落于中国内 路唯一的国家级开发开放新区两江新区，作为主城 新中心，这里拥有内陆最大的复合型枢纽机场、长 江上游最大的港口、西部最大的铁路枢纽以及江海 联运大通道;它还拥有内陆唯一的保税港区、长江 上游金融中心的核心区、中西部最大的总部经济集 聚区之一以及西部最大的国际会展中心等诸多优势。 - 76 -

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酒店的客房、套房和公共空间由来自美国加州的设计公司 Remedios Studio 担纲设计， 三间餐厅和酒吧的意念则由东京设计公司 Spin Design Studio 负责创作，两者将秉承瑰丽 品牌的 A Sense of Place 精髓，将重庆市的文化、历史和地理特色融汇至酒店的整体建 筑设计和细节之中。 酒店将楼高 34 层，其 331 间客房及 30 间套房设计彰显家居风格，位于 31 楼的行政廊 Manor Club 将建有户外露台。 餐饮选择包括大堂酒廊、一间全天侯供应的咖啡厅、一间中餐厅，和位于顶三层的一 间日本餐厅及顶层露天酒吧。建有户外露台的咖啡厅将由厨师于开放式厨房为宾客即场炮 制各式美食;中餐厅将设有 19 间私人包房;日式餐厅将被设成为开放式厨房，让宾客观赏一 众厨师精心制作的多元化顶级日式料理。 占两层的露天酒吧将散发度假村风情，以水为设计特色构成的地面部份，贯穿多个区 域，包括小屋帐篷式座位、独立贵宾座位、户外壁炉及贯连两层的小型瀑布等。 酒店将设有瑰丽著名的 Sense 水疗中心，提供六间水疗客房、足底按摩房间、美甲 房间和按摩池，其疗程将糅合当地文化和环境特色。酒店其他休闲设施将有一个健身室和 玻璃天幕室内游泳池。 会议设备将有一间面积达 1600 平方米无柱式宴会厅，可客纳多达 1000 名宾客;另一个 面积为 527 平方米小型宴会厅客纳 350 名宾客;还有两个会议室，一个贵宾室及一间新娘房。 酒店将设有品牌独特的住宅风格之会议与活动场所 The Pavilion，提供开放式厨房， 四间以敞门分隔并可自由组合的会议室，另有两间活动室和一个多用途酒廊。此外，酒店 将设有活动展览厅供宾客与酒店专业的宴会团队会面商谈活动安排细节。The Pavilion 更 将于酒店大堂入口旁设立独立入口，进一步加强其私密度。 - 77 -

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太 太古 古地 地产 产第 第三 三家 家博 博舍 舍酒 酒店 店入 入驻 驻成 成都 都 2013-09-03

pconline

作为远洋地产同太古地产的合作项目，大慈寺文化商业综合体即将迎来新的子项—— 博舍酒店。该酒店作为太古地产主推的第三个品牌酒店，是继北京“瑜舍”及香港“奕居” 开业后，成都成为太古的下一个市场点。 据了解，该酒店由远洋地产和太古地产共同开发，位于市中心大慈寺文化商业综合体， 其中英文皆与大慈寺相呼应。酒店的 100 间客房及毗邻的 42 间服务式住宅，是成都市政府 文化遗产保育项目中的重要部分。 该酒店的开业，将是该公司进军中国中西部的重要举措。太古酒店行政董事韦博文表 示：“博舍的开幕代表太古酒店进一步拓展至富裕及高速发展的中国市场的最佳时机。

温 温德 德姆 姆国 国际 际酒 酒店 店将 将入 入驻 驻河 河南 南许 许昌 昌 2013-09-03

河南省旅游局信息中心

近日，全球最大的酒店特许经营商和最大的假期所有权组织、世界财富 500 强之一的 美国温德姆国际酒店集团亚太区考察团来许昌市考察，就“华豫樽• 温德姆酒店”前期筹 备事宜与东城区管委会举行投资合作见面会。见面会上，双方就“华豫樽• 温德姆酒店” - 78 -

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项目建设相关事宜进行了进一步磋商。 “华豫樽• 温德姆酒店”项目位于许昌零距离换乘中心西北部，与高铁许昌东站、郑 州国际机场许昌候机楼成品字形格局分布，项目总投资 8 亿元，高 37 层，建筑面积 10 万 平方米，建成后为国际标准五星级酒店。作为先期启动项目，河南恒泽置业随后将在此基 础上，斥资 60 亿元打造占地 312 亩的恒泽华豫樽置业广场项目。

雅 雅高 高新 新任 任C CE EO O巴 巴赞 赞将 将加 加快 快酒 酒店 店资 资产 产处 处理 理 2013-09-03

迈点网

据国外媒体报道，近日，雅高集团董事会通过决议，任命前美 国柯罗尼资本(Colony Capital)集团欧洲事务 CEO 塞巴斯蒂安·巴 赞(Sébastien Bazin)为雅高集团董事长兼 CEO，此举意味着欧洲 最大的酒店集团将采取更加激进的发展策略。 雅高董事会在轻资产策略执行方面一直存在严重分歧，巴赞预 计将加快雅高集团的酒店处置计划。 据知情人透露：少数股东之间仍然存在分歧，如美国柯罗尼资 本和法国尤拉吉奥投资集团与其他董事会成员。巴赞的任命，被视为是美国贪婪的资本主 义在法国引发强烈反应。 自 2008 年年初，雅高酒店集团的股价就一直落后于其它酒店集团。有投资者认为，股 票表现不佳是由于雅高拥有过多酒店资产，资本支出要比其它的酒店集团要大，例如洲际 酒店集团。 雅高前任 CEO 丹尼斯·埃内坎(Denis Hennequin)于今年 4 月离职。在 2010 年 12 月 - 79 -

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加入雅高集团之前，埃内坎曾担任麦当劳欧洲区总裁。雅高董事会任命埃内坎是由于集团 看重埃内坎在连锁经营方面的经验。 巴赞(法国人)今年进入雅高董事会，雅高董事会在考虑了 6 个候选人之后，才将目光 投向巴赞。巴赞目前已着手调整集团资产组合，预计巴赞将集中力量提高雅高的盈利能力 和增强品牌实力。 柯罗尼资本集团的创始人汤姆·巴拉克(Tom Barrack)表示：巴赞像其他机会主义美国 房地产投资者一样，未来几个月将集中精力发展集团在欧洲的业务。巴赞已经在欧洲投资 了 40 亿欧元，未来 2 年将继续投资 50 亿欧元。

精 精选 选国 国际 际落 落户 户北 北京 京携 携手 手行 行业 业巨 巨头 头建 建酒 酒店 店 2013-09-04

网易房产

2013 年 8 月 30 日上午，中财高科投资有限公司与美国精选国际酒店集团在怀柔区唐韵 山庄隆重举行了酒店签约新闻发布会及签约仪式。仪式结束后，由中财高科投资有限公司 投资建设的度假酒店已正式命名为北京蒙塔纳.凯瑞华晟度假酒店，从此踏出了迈向大中华 区的第一步。 - 80 -

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位于京郊黄金旅游带上的北京蒙塔纳.凯瑞华晟度假酒店是一家全新的五星级涉外酒 店，坐落于素有北京后花园“京郊明珠”之称的怀柔区渤海镇，地理位置十分优越，交通 便利，是近郊度假的首选之地。 酒店南依红螺山、北眺怀柔水库，四周山环水抱，环境宜人。在此，远离都市的喧嚣, 尽情呼吸自然清新的空气，沐浴灿烂的阳光，身心放松，你可以感受到那份久违的家一般 的亲切感与归属感。 酒店内部装修新颖独特，集娱乐、会议、餐饮、休闲度假为一体。中西结合的加拿大 原木别墅与意大利托斯卡纳风格的建筑相辉映，豪华设施彰显尊贵。酒店内景观丰富，绿 树成荫，草坪似锦，果木满庭，常年花香，朝可闻鸟语，夜可揽群星，下榻于此，您将享 受贵宾般的礼遇，使您的工作休闲之旅成为一种奢华的享受。

亘 亘元 元国 国际 际中 中心 心正 正式 式封 封顶 顶含 含 JJW W万 万豪 豪、 、万 万怡 怡酒 酒店 店 2013-09-04

新消息报

9 月 1 日，亘元国际中心(JW 万豪酒店+万怡酒店)正式封顶。这座 222 米的建筑将成为 目前银川地标和最高建筑，其中，JW 万豪酒店也成为银川首家超五星酒店。 亘元国际中心(JW 万豪酒店+万怡酒店)由宁夏亘元房地 产开发有限公司投资建设。项目位于北京路与宁安大街交会 处，是一座集国际超五星级酒店、5A 甲级写字楼、国际品牌 时尚购物中心为一体的大型城市综合体。总建筑面积 17.38 万平方米，总层高 50 层。共分为 JW 万豪酒店、万怡酒店、 高区写字楼、低区写字楼、顶层高端中餐厅及商业 6 个业态。 - 81 -

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据悉，为把该项目打造成银川市的多个“第一”，同时为了项目建成后与国际国内紧密 接轨，让其成为银川商务、旅游、会议及商业服务的新元素，亘元地产聘请了在全球均赫 赫有名的万豪国际集团酒店管理有限公司、美国威尔逊室内建筑设计公司、法国郎程照明 设计有限公司、北京三磊建筑设计有限公司、香港四通酒店顾问公司等 30 余家国际一流团 队，合力打造国际化、最专业的城市综合体。此建筑在建造时采用多项银川首次使用的新 技术，也是银川首个单体建筑用钢量最大的工程。

都 都喜 喜富 富都 都酒 酒店 店集 集团 团在 在中 中国 国积 积极 极拓 拓展 展都 都喜 喜品 品牌 牌 2013-09-06

易好网

泰国酒店集团都喜国际集团与中国房地产开发商常州侨裕集团携手宣布，成立酒店管 理合资公司——都喜富都酒店集团(Dusit Fudu Hotels and Resorts)，在中国市场继续大 力拓展都喜国际集团业务。其主要股东包括都喜国际集团、常州侨裕集团，以及著名酒店 企业家、香格里拉酒店及度假村前首席执行官安梓华先生。 都喜富都酒店集团将在未来的三年里，在中国预计新增至少 30 家酒店，主要集中在常 - 82 -

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州、青岛、清远、陵水、沈阳、昆明、成都、重庆、上海、厦门、福州、苏州和绍兴等城 市，将以中高端及豪华酒店为主推项目。在此等酒店中，首家登场的是常州都喜富都滨湖 酒店，已于 2013 年 7 月 23 日开始营业。这酒店凭着令人难忘的宝石形建筑而得到“钻石” 的称号。

JJW W万 万豪 豪入 入驻 驻郑 郑州 州绿 绿地 地中 中心 心酒 酒店 店年 年底 底开 开业 业 2013-09-06

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8 月 31 日晚，“绿地中心.千玺广场招商启动暨御湖道品牌签约仪式”启动。绿地中心 千玺广场由世界知名的超高层设计单位美国 SOM 担纲，该项目于由上海绿地控股集团下属 企业河南绿地中原置业发展有限公司投资 24.45 亿元进行开发建设，集五星级酒店、国际 精品、顶级餐饮、休闲娱乐和旅游观光于一体的综合型商业中心。 国际知名超五星级酒店 JW 万豪酒店在绿地中心·千玺广场封顶之初已进驻该广场。从 最佳东方招聘网站上了解到郑州绿地 JW 万豪酒店即将于 2013 年年底盛大开业。酒店位于 郑东新区中央商务区的中心地带，毗邻郑州国际会展中心，是河南省最高的酒店建筑。这 家高 280 米、屡获殊荣的节能型酒店是该地区的地标性建筑。酒店内设 416 间客房，面积 - 83 -

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从 41 到 55 平方米不等，大堂位于第 38 层，万豪中餐厅和 JW 牛排餐厅则位于第 39 层， 此外酒店还拥有一间 900 平方米的大宴会厅以及 7 间多功能厅。

常 常州 州马 马哥 哥孛 孛罗 罗酒 酒店 店计 计划 划于 于 22001144 年 年Q Q11 开 开业 业 2013-09-09

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相对于以往平缓的发展，这两年常州的酒店布局明显提速。再过几个月，常州将再添 一个五星级酒店——常州马哥孛罗酒店计划于 2014 年第一季度开业。 酒店座落于常州市新北区核心地段，傍倚秀丽的藻江河，临近沪宁高速。酒店备有 271 间具有现代东方格调的套房和客房，各式餐厅演绎不同风味。马哥孛罗宴会厅及 11 个多功 能会议室均配备先进的会议设施，加上殷勤细致的服务，是客人举办大小宴会的理想场所。 酒店设有完善的休闲设施，包括室内恒温游泳池及健体中心。

绍 绍兴 兴柯 柯桥 桥喜 喜来 来登 登酒 酒店 店将 将于 于 22001133 年 年 1122 月 月开 开业 业 2013-09-09

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喜来登始终在中国市场中处于领先地位，目前 运营近 60 家酒店，预计至 2016 年，喜来登在大 中华区的酒店将增至 90 家。从喜达屋酒店官网了 解到，绍兴柯桥喜来登酒店即将于 2013 年 12 月 1 日开业。 酒店位于中国绍兴轻纺城，坐拥 1.4 平方公里 瓜渚湖,与绍兴县政府仅一街之隔。酒店拥有 279 间装潢时尚的客房及套房，每间均配有 - 84 -

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舒适无比的喜来登甜梦之床™ ，其上铺有清爽洁白床单。每间客房还配有宽大的办公桌及 人体工学座椅、高速上网接入、液晶纯平电视和现代化卫浴设施。酒店拥有 3 个风格各异 的餐厅，分别为“盛宴西餐厅”， “采悦轩中餐厅”和“雅日式餐厅”。此外，酒店总面积超 过 2400 平米的 8 间多功能厅以满足绍兴当地大型宴会的需要。

柏 柏悦 悦品 品牌 牌登 登陆 陆深 深圳 圳酒 酒店 店预 预计 计 22001199 年 年开 开业 业 2013-09-10

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9 月 9 日，平安金融中心与国际著名酒店集团凯悦酒店集团正式签约，将凯悦集团旗 下顶级品牌柏悦酒店引入深圳。深圳福田柏悦酒店入驻平安金融中心，预计于 2019 年开业。 平安金融中心于 2009 年 10 月开工建设，落成后将刷新中国第一高楼的数据，目前主 楼钢结构已经超过 180 米。平安对金融中心的定位是将其打造成集办公、商业、会议中心、 观光、奢华精品酒店等于一体的核心商务区高端综合体，招商对象将是世界 500 强企业及 高端时尚品牌。 柏悦为凯悦集团旗下最高端品牌，目前内地仅在北京、上海、宁波的地标建筑开设 3 家。柏悦在合作对象和地理位置的选择上非常严格，此次选择平安为合作方，是因为平安 - 85 -

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拥有国际水准、严格管理、品质卓越的团队，平安金融中心在地理位置、设计、品质等方 面符合我们的要求，是值得柏悦信赖的合作伙伴。

雅 雅阁 阁酒 酒店 店落 落户 户辽 辽宁 宁朝 朝阳 阳预 预计 计 22001166 年 年底 底开 开业 业 2013-09-11

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继锦州东一雅阁国际酒店于世界园林博览会期间开业后，雅阁酒店集团再与辽宁佰宏 投资管理有限公司签约，全权管理朝阳佰宏雅阁大酒店。澳大利亚雅阁集团是世界知名酒 店管理品牌，随着中国城市化进程的进一步深化，雅 阁集团感受到了中国二三线城市经济的迅速发展和 酒店市场的极大需求量，加快市场布局。 佰宏雅阁大酒店位于辽宁省朝阳市龙湾新城，投 资额 4 亿元，建筑面积 6 万平米，高 19 层。酒店开 业之后计划 300 间/套客房，设有多功能厅、中小会 议室等配套设施，预计 2016 年 12 月开业。 该酒店是雅阁集团在辽宁管理的第 4 家酒店，亦是中国区第 40 家酒店，将促使辽宁旅 游业走上国际化台阶，不断提升其商业氛围和区域价值。

长 长沙 沙佳 佳兴 兴世 世尊 尊酒 酒店 店年 年底 底开 开业 业总 总投 投资 资 88 亿 亿元 元 2013-09-12

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2013 年 5 月，国际白金酒店品牌——德国世尊酒店正式签约佳兴国际汇，终于落子大 河西。近日，从长沙大河西先导区了解到，这家佳兴世尊酒店 2013 年 4 月完成主体工程建 - 86 -

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设，将于 2013 年 12 月试营业。这意味着大河西首家顶级五星级酒店运营即将拉开序幕。

酒店总投资 8 亿元，总建筑面积约 12 万㎡，设高档豪华客房近 460 间，酒店套房 3.6 米层高。酒店 1—7 层分别为大堂、西餐厅、豪华餐饮包厢;裙楼配备千人多功能宴会厅， 局部 9.6 米挑高;裙楼顶层打造近 2000 平方米空中花园，并配标准游泳池。 世尊酒店集团于 2011 年进入中国，目前在上海、无锡、苏州等地区的 5 星级酒店已投 入运营。市场人士认为，作为大河西 CBD 区域国际顶级五星酒店，世尊集团的进入，对推 动大河西 CBD 核心区的发展具有重要意义。

成 成都 都富 富力 力丽 丽思 思卡 卡尔 尔顿 顿酒 酒店 店将 将于 于 1100 月 月 99 日 日华 华丽 丽揭 揭幕 幕 2013-09-13

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9 月 12 日，成都富力丽思卡尔顿酒店总经理陈睿德(Chris Clark)先生宣布：“由富力 地产公司与丽思卡尔顿集团携手打造的西南地区首家奢华酒店，将于 10 月 9 日在天府之都 盛大揭幕。 ”成都富力丽思卡尔顿酒店是继广州富力丽思卡尔顿酒店之后，富力地产公司与 丽思卡尔顿合作的第二家酒店，这也标志着丽思卡尔顿中国区第 9 家酒店，亚太区第 19 家， 全球第 81 家酒店即将在金秋十月荣耀亮相。 成都富力丽思卡尔顿酒店是成都首家国际级奢华酒店，拥有 353 间客房。酒店位于成 - 87 -

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都市最大的金融中心区，毗邻成都市标志性广场——天府广场中央商务区，与高档购物中 心咫尺之遥。

酒店拥有 113 间行政客房，其中是 55 间套房，客房最基本房型面积达 50 平方米，为 城中之最，还配备一系列尊贵设施和服务。行政酒廊位于酒店第 38 层，行政楼层客人享受 私人管家、行政酒廊每日五个时段多选择餐饮及多重专享个性化服务。 成都富力丽思卡尔顿酒店拥有四间独具风格的美食餐厅和酒吧，既传承东方饮食文化 精髓，又紧贴国际美食潮流。配有十一间包房的丽轩中餐厅，以及全天候餐厅——香荟。 酒店还配备水下音响系统的室内游泳池、一流的健身中心以及水疗设施。

哈 哈尔 尔滨 滨万 万达 达嘉 嘉华 华酒 酒店 店盛 盛大 大开 开幕 幕 2013-09-14

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9 月 13 日，哈尔滨哈西万达广场暨万达嘉华酒店开业盛典盛 大开幕。哈西万达广场是万达集团继中央大街万达广场、香坊万 达广场后，在哈尔滨投资建设的第三座城市综合体项目，建筑面 积 86 万平方米。 同时开业的万达嘉华酒店是哈西唯一五星级酒店，总建筑面 - 88 -

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积 4 万平方米。酒店拥有设计时尚的豪华房、行政豪华房、总统套房共 345 间。客房面积 40 平方米起，敞阔开扬的总统套房面积更达 380 平方米。酒店还拥有 3 个风格迥异的餐厅， 1 个大堂酒廊和 1 个行政酒廊。 酒店会议设施齐全，大宴会厅面积为 1,270 平方米，适合举办各类商务或社交盛事，6 间规模相对较小的多功能厅，可灵活满足中小型会议和宴会的需求。酒店的健身及休闲设 施在城中亦首屈一指，包括设备齐全的健身中心、室内恒温游泳池和瑜珈室等。酒店的水 疗中心是哈尔滨最奢华的水疗中心之一，提供五星级水准的按摩服务。 哈西万达广场的开业，标志着哈尔滨新的商业时代正式拉开帷幕，其不仅将最大限度 地满足市民生活需求，而且将大幅度促进哈西新区商业设施的升级换代，填补哈西地区无 大型商业中心的空白。

凯 凯悦 悦旗 旗下 下两 两家 家滑 滑雪 雪度 度假 假酒 酒店 店亮 亮相 相长 长白 白山 山 2013-09-16

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2013 年 9 月 15 日，长白山柏悦酒店和长白山凯悦酒店正式亮相长白山国际旅游区，这 也是凯悦酒店集团在中国首次推出的滑雪度假酒店。 长白山万达凯悦/柏悦酒店坐落于长白山国际旅游度假区，这一旅游度假区是中国目前 - 89 -

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投资额最大的旅游项目之一。两家酒店所在的长白山国际旅游区包括滑雪场、高尔夫球场、 电影院和购物区。 据悉，两家酒店共拥有 440 间舒适宽敞的豪华客房，都为宾客提供了多种完善的会议、 宴会设施，将会成为各类会议和活动的首选场地。 长白山柏悦酒店占地面积为 28,320 平方米，将成为在中国境内继北京、上海、宁波之 后的第四家柏悦酒店，同时也是长白山地区的首家奢华酒店。酒店拥有 163 间舒适宽敞的 豪华客房，包括 36 间套房，分布于 10 幢独立别墅中。酒店还拥有器材配备完善的健身中 心、室内恒温泳池以及水疗服务，也宾客提供了多种完善的会议、宴会设施，共设一个大 宴会厅、两间包间和一间贵宾厅。 长白山凯悦酒店占地面积近 4 万 5 千平方米，整体风格以充满北美风情的山野村居为 灵感。酒店拥有 277 间舒适客房，包括 33 间豪华套房，将为休闲度假客人全面提供凯悦高 品质款客服务，还提供设备齐全的健康中心，是舒缓身心的绝佳去处。长白山凯悦酒店拥 有超过 2000 平方米的大型会议场地，先进的科技产品及设施一应俱全，全面满足度假及会 议的一切需求。

重 重庆 庆普 普惠 惠豪 豪生 生大 大酒 酒店 店将 将于 于 99 月 月 1188 日 日开 开业 业 2013-09-17

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据了解，重庆普惠豪生大酒店将于 2013 年 9 月 18 日盛大开 业。酒店是由国际顶级酒店管理公司豪生酒店管理，由重庆普惠 置业有限公司投资兴建，是重庆市綦江区首家拥有华贵配套设施 的国际五星级标准酒店。 - 90 -

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重庆普惠豪生大酒店坐落于綦江区东部新城门户入口处，用地面积 50 亩，建筑面积 4.8 万平方米，总高度 26 层，总投资人民币 4.8 亿元。 重庆普惠豪生大酒店拥有 251 间高档豪华客房，其中 71 间现代奢华的套房和总统套房 以国际星级标准配置应有尽有。酒店大宴会厅面积达 920 平方米，8 个多功能宴会厅配套 高端视听设备让宾客轻松承办各种商业庆典和社会活动。28 个特色中餐包房，茶楼及酒吧 演绎着世界各地的经典佳肴。200 平方米的室内恒温泳池和设备齐全的健身美容中心是宾 客得以重拾活力和身心放松的绝佳场所。

千 千禧 禧国 国敦 敦第 第二 二家 家M M酒 酒店 店落 落户 户成 成都 都 99 月 月 2200 日 日试 试营 营业 业 2013-09-17

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千禧国敦酒店集团 7 月宣布，全球第二家 M 酒店——成都 M 酒店落成。千禧国敦酒店集 团 2002 年推出全球第一家 M 酒店新加坡 M 酒店，成都 M 酒店是千禧国敦酒店集团“M 酒店” 系列品牌中的最新一家。据了解，该酒店将于 9 月 20 日试营业。 酒店拥有 196 间客房，房间面积从 27 平方米到 235 平方米不等。每间房内都设有工作 区域，并配备壁挂式液晶电视。酒店 2 层配备健身房，超炫室内恒温泳池，时尚壁球馆， 乒乓球和桌球，儿童游乐中心，阅览休闲区可供上网冲浪及电子阅读，两个会议室。 - 91 -

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2013 年度 第 9 期

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除了成都 M 酒店外，2013 年，千禧国敦集团在杭州和福清的酒店将分别开业。杭州千 禧度假酒店将是千禧国敦集团大中华区首家度假酒店，位靠西湖;休闲、会议两相宜。福清 创元千禧大酒店则将成为当地首家国际五星级酒店。

宜 宜兴 兴凯 凯宾 宾斯 斯基 基饭 饭店 店正 正式 式开 开业 业 2013-09-18

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从宜兴凯宾斯基饭店的官方微博了解 到，作为宜兴市首家国际品牌五星级奢华 酒店，宜兴凯宾斯基饭店于 2013 年 1 月试 运行了八个月之后，目前正式开门迎宾。 酒店坐落在城市新兴 CBD 区域中，位 于风景如画的太湖西岸、波光粼粼的东氿 湖畔，是一家集商务与休闲于一体，融合 了欧式风格和中国文化的现代化奢华酒店。从最佳东方招聘网站上了解到，酒店仍有大量 职位空缺，招聘涉及部门包括前厅部、客房部、餐饮部、财务部、市场销售部、人力资源 部、健身俱乐部等在内的 7 个部门的 50 个各类型岗位。 酒店拥有 446 间现代风格的客房和套房。宾客可以在房间内享受先进科技带来的便利， 俯瞰城市的繁华景像与绚丽秀美的湖光山色。酒店拥有一个大宴会厅和 16 个多功能的会议 厅，总面积约 2650 平米，会议室均配备先进的视听设备，嵌入式屏幕，是华丽婚礼或是华 丽婚礼或年终晚会的最佳选择。酒店还拥有健身房、水疗中心、室内游泳池等，客人可以 在这里得到身心的放松和释放。 - 92 -

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三 三亚 亚海 海棠 棠湾 湾天 天房 房洲 洲际 际度 度假 假酒 酒店 店年 年底 底将 将开 开业 业 2013-09-18

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由三亚新天房置业有限公司投资兴建、国际著名的洲际酒店集团管理的三亚海棠湾天 房洲际度假酒店将于今年年底开业。 酒店地处国家海岸海棠湾，坐拥碧海幼沙，绵延椰林。酒店占地 15 万平方米，设计主 张清逸的现代海岛风情，14 层楼宇面海而立，3000 平方米开放式大堂，305 套客房配置卓 越。另设 1,500 平方米穹顶无柱宴会厅，10,000 平方米户外海景草坪可巧思组合拆分，成 功定制各式会务，成就理想旅行。

香 香格 格里 里拉 拉进 进驻 驻绍 绍兴 兴酒 酒店 店将 将于 于 22001177 年 年开 开业 业 2013-09-22

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香格里拉酒店集团日前与浙江屹男集团签署 管理协议，双方将在绍兴镜湖新区共同建设于绍兴 香格里拉大酒店。绍兴香格里拉大酒店将成为长三 角地区第 12 家香格里拉酒店，绍兴市也将成为浙 江省第 5 个拥有香格里拉酒店的城市。据酒店方透 - 93 -

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露，工程预计于 2017 年建成开业。 绍兴香格里拉大酒紧邻镜湖国家城市湿地公园，坐落于该市的新兴商业中心地段，它 将成为绍兴首家国际豪华酒店。酒店拥有 336 间客房，同时还将为客人提供宽敞奢华的客 房、多间特色餐厅、健身中心、25 米长的室内泳池、spa，以及设施齐全的宴会和会议场 地，其中包括一间 1600 平方米的大宴会厅。

凯 凯悦 悦首 首次 次进 进驻 驻县 县级 级城 城市 市联 联手 手保 保利 利打 打造 造五 五星 星酒 酒店 店 2013-09-23

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9 月 18 日，德清保利置业与“凯悦”签署合作协议，凯悦旗下 hyattplace 品牌正式 入驻保利中心，本次合作也是凯悦酒店首次进驻县级城市。 根据协议，德清凯悦酒店位于保利中心，酒店设计客房 200 间，按照五星级标准配置， 双方将携手打造德清首座地标型酒店。 保利中心计划在年内动工建设，3 年内投入使用。保利置业德清项目位于德清城东片 区，东至杭宁高速，南至舞阳街延伸段规划道路，西至规划东七路，北至德清大道，属德 清东部新城，项目将规划有高层、排屋、别墅、酒店等物业形态，同时项目背山面水，拥 - 94 -

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有绝佳的生态景观。保利原乡规划占地 1800 亩，目前已开发土地 300 亩，包括高层住宅、 星级酒店、写字楼等，保利中心是其中一个高端商业综合体，由两幢高层大楼组成。 对比酒店数均突破 100 家的洲际与喜达屋，凯悦在中国的扩张步伐显然要节制许多。 自 1969 年在香港开出第一家凯悦酒店以来，目前在大中华地区仅有 20 家凯悦旗下的酒店。 凯悦酒店集团全球总裁兼首席执行官马赫澜(MarkS.Hoplamazian)表示，“我们的目标是品 牌的认可度和声誉，而不是在地图上插上更多的小红旗。 ” Hyatt Place 是凯悦酒店集团在 2007 年 3 月 21 日推出的，该理念对于新近确定的、已 成功适应当今“全天候生活方式”的目标受众而言极具吸引力。Hyatt Place 的设计方向 就是为了迎合这个新客户群体的需求，实现了这种生活方式的震撼转变；为旅客提供融舒 适与功能性于一身的客房设备。Hyatt Place 是一种新型的酒店，其不同于凯悦旗下全套 服务的品牌酒店，但也是其有效补充。

惠 惠州 州白 白鹭 鹭湖 湖雅 雅居 居乐 乐喜 喜来 来登 登度 度假 假酒 酒店 店 1111 月 月开 开业 业 2013-09-23

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惠州白鹭湖雅居乐喜来登度假酒店是一家由香港联交所上市公司雅居乐地产控股有限 - 95 -

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公司投资兴建，由喜达屋酒店及度假村管理集团管理的豪华五星级酒店。从喜达屋酒店集 团的官网获悉，该酒店将于 2013 年 11 月 1 日开业迎客。 酒店地处惠州市区东北部美丽的白鹭湖畔，拥有丰富的天然原始山水资源，由世界有 名的美国 WATG 设计事务所担纲设计。 酒店占地面积约 7 万平方米，总建筑面积 10 万平方米，包括了 463 间豪华客房，会议 中心、中西餐厅、酒店式公寓、KTV、SPA、大型地下停车场等配套设施。酒店内设有 4,000 多平米的宽敞空间和 11 间多功能厅，其中包括一间豪华宴会厅，满足宾客对各型会议的需 求，此外，丰富的休闲娱乐项目为宾客的会议度假之旅增添更多乐趣。

威 威斯 斯汀 汀酒 酒店 店入 入驻 驻大 大连 连东 东港 港佳 佳兆 兆业 业中 中心 心 2013-09-24

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9 月 21 日下午，佳兆业中心产品说明会暨威斯汀酒店签约仪式于大连东港达沃斯国际 会议中心隆重举行。 在签约仪式上，威斯汀酒店领导即世界知名高端酒店喜达屋集团中国北方区副总裁& 区域董事总经理 Stephen Ford 先生发表了致辞讲话，表达了威斯汀酒店进驻东港佳兆业中 - 96 -

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心，共谱东港核心繁华的憧憬。随后佳兆业酒店集团常务副总经理伍晋源先生与 Stephen Ford 先生签约，在双方领导共同拼出发展蓝图画面后，签约仪式完成，至此威斯汀酒店正 式入驻东港佳兆业中心。 大连佳兆业中心项目——大连首席港式海景综合体，占据东港商务区的核心位置，紧 邻人民路沿线、国际会议中心、国际大型商业广场、游艇码头和五星级酒店等高端配套。 项目整体占地面积约 2.66 万㎡，建筑面积约 16 万㎡，规划建设有高端公寓、五星级酒店 等，集城市中心区位、东港商务区、地铁物业、高端居住、尊贵服务、港式生活体验于一 体，以其核心价值为滨城市民提供港派人居典范。

瑰 瑰丽 丽品 品牌 牌明 明年 年进 进军 军内 内地 地京 京渝 渝两 两地 地酒 酒店 店将 将开 开业 业 2013-09-24

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新世界发展旗下瑰丽酒店集团首席行政总裁郑志雯对本地传媒表示，计划明年初打入 中国，于北京开设第一家「瑰丽」品牌酒店。目前集团于全球管理 18 间瑰丽酒店，未来 5 年将投资 40 亿元拓展该品牌。 北京瑰丽酒店位于北京中央商务区，共有 284 间客房，7 间国际餐厅、中餐厅与酒廊， - 97 -

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休闲与健身设施，瑰丽自有品牌 Sense 水疗中心及五套专为住宿而设计的水疗套房，以及 近 3,350 平米的宴会和会议空间。预期北京新酒店房价约 3000 元人民币，冀开幕初期入 住率达 70%。 郑志雯指，北京首家酒店开业後，第二个落户城市将为重庆，预计於 2015 年开幕。该 酒店是继北京瑰丽酒店(2014 年年初开幕)、普吉瑰丽酒店(2015 年开幕)、Rosewood Tanah Lot Bali(2017 年开幕)和 Rosewood Jakarta(2017 年开幕)之后，品牌第五家公布的亚洲 酒店。酒店楼高 34 层，其 331 间客房及 30 间套房设计彰显家居风格，位于 31 楼的行政廊 Manor Club 将建有户外露台。会议设备将有一间面积达 1600 平方米的无柱式宴会厅，可 客纳多达 1000 名宾客;另一个面积为 527 平方米的小型宴会厅可客纳 350 名宾客;另有两个 会议室，一个贵宾室及一间新娘房。酒店房价则料逾 2000 元人民币。

寒 寒舍 舍集 集团 团自 自创 创艾 艾丽 丽品 品牌 牌首 首家 家酒 酒店 店年 年底 底开 开业 业 2013-09-24

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寒舍集团将推出首家自创酒店品牌“寒舍艾丽酒店” ，预计将于今年冬天正式运营。寒 舍艾丽酒店将以更具竞争力的价格与无可比拟的服务，为来往台湾的宾客提供“寒舍风格 体验”全新选择。 酒店坐落于台北市信义都会区，共拥有 235 间客房，其中包含 10 间套房，以当代美学 的设计概念，打造简洁宽敞的空间感。每间客房内均配备高画质液晶电视、DVD 播放器、 多媒体切换器以及意式浓缩咖啡机等。酒店内全覆盖免费使用的高速网络服务，让旅客不 受时间和空间的限制，轻松接收、联络与分享信息。 酒店宴会厅位于酒店 5 层，总面积达到 702 平方米，最多可容纳近千位宾客，共设有 - 98 -

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4 间厅堂、2 间会议室及 1 间贵宾室，以其简洁鲜明的格局线条，高雅明朗的设计风格，打 造气质非凡的宴会氛围，配备的先进影音设备，可满足各式活动、会议及婚宴等需求。 以意大利语“蝴蝶”命名的半自助式意大利餐厅 La Farfalla 位于酒店 6 层，灵感源 自户外花园的大型蝴蝶艺术品，透明落地窗营造清新明亮的用餐环境。室内外洋溢着自然 写意的氛围，并以全新料理结合美学概念，为宾客提供全天候餐饮服务。 据迈点网记者了解，寒舍集团是台湾著名的收藏经纪机构，主要从事古董家具、珠宝、 石刻、字画等艺术品收藏与买卖。其创始人蔡辰洋曾当场婉拒意大利菲亚特汽车公司老板 乔瓦尼·阿涅利高价收购马首铜像，而被国人赞誉。近年来，寒舍集团开始涉足酒店业， 已经开业的有台北寒舍艾美酒店等。

泰 泰国 国酒 酒店 店集 集团 团C Ceennttaarraa 进 进军 军中 中国 国开 开发 发新 新品 品牌 牌C CO OSSII 2013-09-24

TTG 旅业报

泰国酒店管理公司 Centara Hotels and Resorts 今年正式进驻中国市场，即将于 10 月成立上海办事处，积极拓展集团在中国的市场版图，集团的中文名称及酒店目前亦正在 最终申请阶段。 据 Centara 酒店集团中国及东北亚地区销售总监卢江介绍，泰国 Centara 集团可说是 东南亚最大零售业集团，泰国主营业务以商场为主，并在商场周边及泰国主要旅游地区都 有商场及酒店的综合项目。目前在中国包括成都、沈阳、杭州都名为尚泰百货的物业运营， 旗下酒店管理公司于今年正式进军中国，积极洽谈酒店项目，目前已确认在上海畲山及三 亚都将有酒店进驻。 他亦透露，近两年有许多中国开发商与投资商对引进泰国酒店品牌有高度兴趣，包括 - 99 -

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云南、长沙及三亚等地都曾有洽谈合作项目，其中光云南境内就有西双版纳、丽江、大理 及昆明等地都有项目接洽中。这或许与投资商对大型国际酒店品牌已相当熟悉，加上在同 一旅游城市中不可能持续开发相同品牌的酒店，而这也是对其他国际酒店品牌现在进军中 国市场的商机所在。 此外，由于 Centara 集团在泰国当地对度假酒店开发相当有优势，包括在普吉岛拥有 5 家酒店、在芭提雅拥有 5 家酒店并还有一家在建中，因此集团也相当积极于海外海岛地 区项目的拓展，包括马尔代夫、毛里求斯、斯里兰卡等地，包括在马尔代夫已有一家 Centara 度假酒店，并将于三年内再各开一家度假酒店、在毛里求斯去年与今年各开一家酒店，而 在斯里兰卡也拥有 3 家度假酒店。 “若从集团在泰国本地的酒店市场来看，今年 1-8 月光是来自中国客源市场的成长率 同比去年就高达 285%，中国市场的增长服务在集团所有客源地来看呈现高度跳跃式增长， 这也是集团加速进驻拓展中国市场的主因。”卢江进一步说到，“今后两年也是 Centara 集 团快速扩张步伐的重要阶段，今年 Centara 集团将开业 11 家酒店，2014 年将有 13 家酒店 开业。此外，集团过去以旗下五星级品牌 Centara Grand 及四星级品牌 Centara 为主要发 展，今后也将着重旗下另一三星级酒店品牌 Centra 的发展，目前在泰国曼谷、普吉岛、以 及印度尼西亚巴利岛等地都有酒店。” 另据透露，集团目前四星级与五星级品牌酒店在泰国地区覆盖面已相当广，再多开业 容易抢自家生意。因此，集团目前亦已开发另一全新品牌 COSI，定位为经济型酒店品牌， 与雅高集团宜必思品牌相似，第一家酒店 2015 年将于曼谷亮相，经济型品牌投资成本相对 低，覆盖网络相对广因此发展速度也较快，初期将在泰国曼谷及芭提雅地区发展，海外地 区扩张则仍以五星级品牌 Centara Grand 为主。 - 100 -

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文 文华 华东 东方 方落 落户 户重 重庆 庆酒 酒店 店将 将于 于 22001166 年 年开 开幕 幕 2013-09-24

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文华东方酒店集团已签订合作协议，宣布将管理位于中国西南部城市重庆的一间奢华 酒店。酒店预计于 2016 年开幕，是位于重庆全新金融商业中心——江北嘴 CBD 的高端综合 项目中的一部分。 酒店提供 231 间宽敞客房，包括 25 间超大豪华套房与 18 间酒店式公寓。酒店内将开 设五间别具一格的餐厅和酒吧，包括特色餐厅、中式餐厅、全天候餐厅、大堂酒廊、露台 酒吧和著名的文华东方饼店，为宾客提供顶级的餐饮服务。酒店还拥有占地 1,200 平方米 的瑰丽宴会厅及各种多功能活动场地，是各类会议及宴会的理想之选。 2017 年前，文华东方将在台北、北京、成都及深圳新开四家酒店，并持续拓展二线城 市新项目，让更多旅客体验文华东方细致服务理念。

新 新世 世界 界 4400 亿 亿拓 拓瑰 瑰丽 丽酒 酒店 店明 明年 年进 进军 军北 北京 京开 开首 首家 家 2013-09-25

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新世界发展旗下瑰丽酒店集团首席行政总裁郑志雯表示，计划明年初打入中国，于北 - 101 -

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京开设第一家瑰丽品牌酒店。目前集团于全球管理 18 间瑰丽酒店，未来 5 年将投资 40 亿 元拓展该品牌。 郑志雯指，北京首家酒店开业后，第二个落户城市将为重庆，预计于 2015 年开幕，亦 有意于度假地区如丽江及九寨沟等开设酒店。她预期北京新酒店房价约 3000 元人民币，冀 开幕初期入住率达 70%，重庆酒店房价则料逾 2000 元人民币。至于海外如欧洲区的瑰丽酒 店，每晚房价约 550 美元。 郑志雯又提到，耶加达及峇里的瑰丽酒店将於 2017 年开幕。目前瑰丽酒店拥有三个酒 店品牌，包括瑰丽、新世界及贝尔特，现管理 40 间酒店，长远目标于 2020 年将酒店数目 倍增至 90 间。她认为现时三品牌已足够，日后遇到合适酒店品牌始考虑收购。

费 费尔 尔蒙 蒙酒 酒店 店入 入驻 驻杭 杭州 州商 商厦 厦预 预计 计 22001177 年 年开 开业 业 2013-09-25

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众安房产宣布，集团与费尔蒙酒店及度假村母公司 FRHI 签订协议，费尔蒙酒店将入驻 众安旗下杭州国际办公中心。 杭州国际办公中心位于中国最具发展潜力的长江三角洲经济区域南翼的未来中央商务 区--钱江世纪城。规划总用地面积约 9.261 公顷，开发面积约 60 万平方米。整个项目由写 - 102 -

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字楼、酒店式商务公寓、高端商务配套、商务综合体构成，主楼高约 330 米，建成后将成 为目前杭州市第一高楼，是杭州规划 100 个综合体项目之一。 杭州国际办公中心的费尔蒙酒店预计于 2017 年开业，将有 5 个餐厅、健身俱乐部、 游泳池水疗中心，及超过 3000 平方米大型会议和宴中心。 此次费尔蒙选择与众安房产开展合作，看重的是杭州国际办公中心位于杭州核心位置， 将作为目前杭州市第一高楼，具有广阔的发展潜力。 “我们将继续扩展在中国的脚步，并很 高兴能在杭州这样的主要城市新增一家酒店，” FRHI 国际及费尔蒙品牌总裁 Jennifer Fox 表示。“这是个以文化，历史和美丽风景著名的城市，也是个吸引国内外游客的旅游城市。 另外，随着铁路和正在进行的机场扩建，游客数量预计会上升，这是进入这个市场的合适 时机。”

威 威斯 斯汀 汀今 今年 年还 还将 将在 在三 三亚 亚青 青岛 岛等 等地 地开 开 44 家 家酒 酒店 店 2013-09-25

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喜达屋酒店及度假村集团旗下的威斯汀酒店及度假村品牌日前宣布，公司将进一步扩 展在华业务，并注重在全新旅游目的地的布局。威斯汀品牌将于近期进入三亚、青岛和重 庆等地开设四家新酒店。新开业的四家威斯 汀酒店分别是：三亚海棠湾民生威斯汀度假 酒店、海口威斯汀酒店、青岛威斯汀酒店和 重庆解放碑威斯汀酒店。 三亚海棠湾民生威斯汀度假酒店将于 2013 年 10 月 8 日开业。酒店位于充满热带 - 103 -

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海岛风情的“东方夏威夷”——海南省三亚海棠湾，由三亚民生旅业有限责任公司投资， 喜达屋酒店及度假村管理的五星级酒店。酒店共设有 452 间舒适客房、套房与别墅，拥有 独立的会议与多功能空间总面积达 2000 平方米以上包括豪华宴会厅与户外草坪。

海口威斯汀酒店即将于 2013 年 12 月 31 日开业。酒店按五星级标准配备宴会厅与会议 区、空中休息室、室外游泳池、专业水疗中心、健身房等配套设施，可提供 400 个就业岗 位。酒店项目总投资 7.2 亿元，占地面积 23 亩，总建筑面积 52800 平米，楼高 80 米共 19 层。

青岛威斯汀酒店即将于 2013 年 12 月 1 日开业。青岛威斯汀酒店地处中央商务区的中 心地带，拥有 321 件豪华客房，所有客房与套房均配备先进设施，包括高速互联网接入， - 104 -

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宽敞的办公区、人体力学椅以及液晶纯平电视，专用的 iPod 数码埠确保您的数码装备始终 保持连接。酒店会议楼层均配备了会议专用设施，均可满足不同类型以及高端会议的需求。 大宴会厅为客人提供理想的宴会场所。 重庆解放碑威斯汀酒店即将于 2013 年 12 月 28 日开业。酒店酒店地处重庆市解放 碑金融商务街中段，由重庆申基实业(集团) 有限公司投资建设，项目总建筑面积约 18.8 万平方米。重庆解放碑威斯汀酒店项 目不但代表着重庆酒店业的最高档次，也 将为“重庆金融街”跻身国际舞台提供强有力的品牌支撑。 根据该品牌四年发展规划，另有 22 家威斯汀酒店正在亚太区筹建中。预计威斯汀将于 2014 年实现全球范围内开设 200 家酒店的目标。

豪 豪华 华精 精选 选酒 酒店 店登 登陆 陆杭 杭州 州明 明年 年夏 夏天 天开 开业 业 2013-09-26

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喜达屋酒店与度假村国际集团此前曾宣布宣布，2016 年前，另有 5 家豪华精选品牌酒 店计划登陆大连、杭州、苏州、厦门和南宁等重点城市。对于杭州而言，目前，喜达屋、 希尔顿和凯悦均已在此布局，但多是旗下的二三线品牌，明年夏天开业的豪华精选，将是 继西子湖四季酒店之后，第二个开业的“超奢”五星级酒店。 豪华精选酒店入驻杭州选址于绿城·蓝色钱江。作为绿城·蓝色钱江最后开发的部分， 地上 37000 方的豪华精选酒店与尊蓝轩比邻而建，东面朝向钱塘江景和望江公园。酒店以 白金五星标准建造，客房 205 间。每个客房都在 55 ㎡以上，开间超过 6 米，落地窗可以欣 赏极为开阔的江景。

浅 浅析 析 88 月 月国 国际 际酒 酒店 店品 品牌 牌风 风云 云榜 榜T TO OPP55 2013-09-26

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纵观 8 月的国际酒店品牌风云榜 TOP10，香格里拉、洲际、喜来登依旧占据风云榜前三 强，希尔顿超越万豪、凯宾斯基超越皇冠假日，威斯汀跻身前十，这些知名国际酒店集团 的发展依然风起云涌，他们的脚步从未停歇。 香格里拉、洲际、喜来登、希尔顿、万豪，五家全球知名的国际酒店集团占据了 8 月 的国际酒店品牌风云榜 TOP5，让其他国际酒店品牌无法企及。无论是中山香格里拉的撤离， 还是洲际华邑品牌 19 家管理合同的签订，抑或是希尔顿赴美申请上市……或许，从他们 8 月的一系列或大或小的动作中可以看出些端倪。 香格里拉在中山败走麦城 自 1984 年进入内地，在杭州开出首家香格里拉饭店开始，其在中国仅有不到 50 家酒 店，是发展最慢的国际酒店集团之一，而近两年随着其他国际集团在中国不断地抢占市场 - 106 -

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份额，它在中国的布局似乎也开始提速，除了一二线城市，还积极向中国三线城市和部分 此前未进入的省会城市进军。 但是在扩张之外，8 月，中山香格里拉确认退出中山并出售其在中山香格里拉大酒店 拥有的 51%的股权，成为香格里拉集团在中国城市的投资中唯一一次败走麦城，这一消息 足以引起业界议论。而香格里拉 8 月的品牌指数也在连续两个月下降之后再次回升至 100 以上。 洲际华邑品牌签订 19 家管理合同 对比香格里拉如此缓慢的扩张速度，洲际在华的扩张可谓“疯狂”。 作为最早进入中国市场的国际酒店集团，洲际对中国的了解已经非常深刻，从单独成 立大中华区到任命黄德利为大中华区总裁，从首推国际酒店集团在华完全中文化网页，到 推出专门针对中国市场的酒店品牌华邑，洲际的脚步一直很大，大到让业界惊讶，甚至在 发布酝酿已久的华邑品牌时，极为用心地选择了中国政治中心——北京天安门东侧的太庙 作为会场。 8 月，洲际酒店集团 CEO 苏荣琛在接受记者采访时表示，华邑品牌目前签订了 19 家管 理合同，第一家华邑酒店将于明年年底开业，并指出“我们一直发挥每个品牌的优势，最 大化的体现品牌价值。” 喜来登任命依旧活跃 2013 年是喜来登品牌进入中国的第 30 个年头。在喜达屋的版图上， “喜来登”这个为 中国人所熟知的一线品牌早已放下身价，与集团旗下的雅乐轩、源宿一起开始攻占中国的 二三线市场，今年 5 月还首次入驻县级城市。 8 月，长沙运达喜来登酒店、合肥新站利港喜来登酒店、武汉汉口泛海喜来登酒店、 - 107 -

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汕头龙光喜来登酒店连续任命四位酒店总经理和一位销售总监，成为国际酒店品牌风云榜 TOP5 中任命最活跃的国际酒店品牌。 希尔顿首次公开募股融资 12.5 亿美元 希尔顿本是一个最后知后觉的酒店集团，在认为中国还在沉睡的观念作祟下一直放任 中国市场缓慢发展，不去了解中国客人又不去打理政府关系，希尔顿一度成为中国市场里 前进速度最慢的知名国际酒店集团。伴随着 2010 年希尔顿中文网页的上线，2011 年开始， 希尔顿才在中华大地迈开步子，回归南京、深圳，拓展西安、广州，截至现在，希尔顿在 华仅开业 36 家酒店。 8 月，有消息透露，黑石集团选择了数家银行，负责希尔顿全球的首次公开募股。时 至今日，希尔顿已经在美国提交上市申请，计划首次公开募股(IPO)融资 12.5 亿美元，并 将再发行两批总计价值 20 亿美元的高级无担保债券以进行债务再融资，这一消息也一度在 业界引起热议，让希尔顿的品牌指数不断上升，并且在 8 月份超越了万豪上升至第四位。 万豪在沈阳的首家五星酒店遭挂牌转让 8 月，曾经顶着沈阳首家五星级酒店的光环的沈阳皇朝万豪酒店遭“东家”南航集团 北方公司挂牌转让经营权。究其原因，一方面自身硬件与新建酒店相比没有优势，另一方 面，陆续新开的五星酒店与其地理上相临。此外，遏制“三公消费”政策，也产生一定影 响。这个月，万豪的品牌指数连续第二个月下降，排行也被希尔顿超越。 在分羹中国市场的问题上，万豪确实慢了。截至目前，其在华也才开业了 61 家酒店。 它既不像洲际、雅高为中国设立品牌，也不像喜达屋为中国市场推出专门的成体系的 推广计划，如果能如希尔顿、凯悦一样推出基于服务提高及创新化的服务，推出“中国专 属动作”，想必其在中国的发展应该会更好。 - 108 -

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山 山西 西运 运城 城通 通宝 宝凯 凯莱 莱大 大饭 饭店 店正 正式 式试 试业 业 2013-09-26

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9 月 22 日，一家独具特色的商务 型五星级饭店通宝凯莱大饭店在山 西运城全新试业。该饭店由山西运城 通宝企业投资兴建、凯莱酒店集团全 权管理，是凯莱酒店管理集团进驻山 西的首家五星级饭店。 该酒店共有 98 间客房。升级后的客房提供更宽敞的空间。客房内摆设一张弧形的工作 桌子、42 寸液晶电视机、飞利浦全能音箱系统、奢华卫浴品牌和洗浴用品及 24 小时的客 房服务。酒店中式珍馐与国际美食并举，并设 2 个全新餐厅和 8 个宴会包房，包括凯莱著 名的 Sampan(船)中餐厅与私人宴会包房、Taste 品味餐厅及大堂酒廊，同时提供公馆私家 高级宴会服务。行政楼层和行政酒廊周全的设施深受商务及休闲旅客的欢迎。酒廊环境舒 适恬静。不论洽谈业务还是忙里愉闲，都是上佳之选。 通宝凯莱大饭店位于运城市经济开发区机场路北，其斥资巨资历时两年升级重修完成， 与现有通宝·国玺公馆浑然一体。

丽 丽江 江古 古城 城英 英迪 迪格 格酒 酒店 店正 正式 式开 开业 业 2013-09-27

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2013 年 9 月 27 日，洲际酒店集团旗下高端精品酒店丽江古城英迪格酒店开业。拥有 800 年历史的丽江古城位于云南省丽江市，已被联合国教科文组织列为世界文化遗产。丽 - 109 -

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江古城英迪格酒店的建立，是全球首个国际精品酒店连锁品牌英迪格酒店大力拓展中国版 图的一项举措。

丽江古城英迪格酒店共设 70 间客房，面积介于 50 至 360 平方米，分别以不同主题设 计。英迪格高级房以玉龙雪山为主题。所有客房豪华设施一应俱全，均采用纳西族传统的 木梁天花板与硬木地板，并装饰马灯与床头帐篷。酒店还拥有 100 平米的多功能会议室， 可最多容纳 60 人，更有经验丰富的会议经理为宾客提供个性化服务与完美协调。 泰国著名设计公司 P49 Deesign 将耳目一新的邻里设计巧妙融合纳西族、藏族文化以 及茶马古道文化元素，为酒店打造出启迪灵感且充满当代气息的设计。酒店如同茶马古道 上的当代“驿站”，连接云南及西藏，使丽江成为重要贸易枢纽。

荣 荣峰 峰--安 安德 德福 福国 国际 际饭 饭店 店 22001144 年 年 11 月 月 1188 日 日营 营业 业 2013-09-27

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2013 年 09 月 08 日，安德福酒店集团(Adel Hotel Gruppe)与荣峰国际饭店集团在中国 山东泰安市隆重举行签约仪式，参加本次签约仪式的主要嘉宾有：安德福亚太地区副总裁 SparksKim、安德福中国区副总经理王伟、新泰市市委张书记、荣峰国际饭店董事长王荣峰。 荣峰-安德福国际饭店位于山东省新泰市青龙路东首，座落在青云山下青云湖畔，西临 东岳泰山 65 公里，南距孔子故里 90 公里，东依天然氧吧—绿色蒙山及孟良崮 50 公里，北 - 110 -

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缘九龙大峡谷和莱芜战役纪念馆 50 公里。附近有莲花山、白马寺、隐仙观、新泰智人化石 遗址、周村龙化石墓等名胜古迹，交通便利、风景秀丽，是集商住、餐饮、购物、娱乐为 一体的高档星级酒店。酒店主体建筑共二十二层，总面积为五万余平方米。设有中西式豪 华客房 306 套;同时容纳 300 多人的多功能厅;同时还配有中、小型会议室 20 间、贵宾室以 及能容纳 500 多人的大型会议室。酒店还设有夜总会、品茶厅、咖啡厅、洗浴中心、康体 中心、美容美发、购物中心等综合性配套服务项目。 此次安德福酒店集团(Adel Hotel Gruppe)与荣峰国际饭店集团成功签约打造高贵睿智 五星荣峰-安德福国际饭店(Andefu Grand Hotel)，主要负责城市第二、第三产业经济发展 带来的商业交流、商贸会议、政府接待会议，不同级别商务宴会、团体旅游、政府及企业 年会等商务活动。 据悉，酒店最快将于 2014 年 1 月 18 日对外开张营业。

万 万豪 豪酒 酒店 店福 福建 建首 首店 店即 即将 将落 落户 户厦 厦门 门海 海沧 沧 2013-09-28

日前，泰地集团和万豪国际集团签订全程合作协议。这标志着国际知名酒店品牌—— 万豪酒店的福建首店即将落户海沧。

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泰地·海西中心项目位于厦门市海沧区海沧大道西侧，背湖面海，总用地面积为 89934 平方米，总建筑面积为 505358 平方米，总投资 35 亿元，力争在 4 年内完工。该项目是目 前厦门市中心惟一集国际甲 A 写字楼、白金国际酒店公寓、超五星行政酒店、国际购物广 场和高档海景公寓为一体的高端城市综合体物。 据悉，泰地万豪酒店位于海沧大道，楼层高达 27 楼，拥有 364 间套客房，并委托全球酒店 设计第一 HBA 公司进行酒店设计，将建成海沧首家豪华五星商务酒店。 厦门首家万豪酒店， 将引领海沧五星酒店集群，率先开启至尊商务享受。

深 深圳 圳四 四季 季酒 酒店 店于 于 99 月 月 2288 日 日开 开幕 幕 2013-09-28

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9 月 28 日，深圳四季酒店即将开幕，这是四季酒店集团继上海、香港、澳门、杭州、 北京和广州后在中国的第八家酒店。与邻 近的香港四季酒店、澳门四季酒店和广州 四季酒店共同勾勒出珠三角地区的清晰 蓝图。四季与深圳卓越置业集团联手打造 的深圳四季酒店层高 26 楼 深圳四季酒店坐落于深圳最繁华的 中央商务区，地理位置优越，交通便捷。酒店拥有包括 33 间奢华套房在内的 266 间宽敞客 房，绝大部分面积超过 50 平方米。客房内设有超大办公桌，配备工作台灯和符合人体工程 学原理的行政办公椅，另有国际电源插座、手机充电器、高速上网接入以及配备媒体播放 器的平板液晶电视，客房内还铺设有柔软厚实的高品质地毯。 - 112 -

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深圳四季酒店可为各类会议活动提供 1480 平方米的宽敞空间，其中四季宴会厅最多可容纳 360 人，是举办商务会议以及婚礼庆典的理想之 所，精心打造深圳的商务社交新亮点。另有五处 会议空间，可供举办 20 至 200 人的各类会议及 活动。

郑 郑州 州建 建业 业艾 艾美 美酒 酒店 店将 将于 于 22001133 年 年 1100 月 月 3311 日 日开 开业 业 2013-09-29

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从喜达屋酒店与度假村国际集团官网了解到，郑州建业艾美酒店即将于 2013 年 10 月 31 日开业。酒店是由建业住宅集团(中国)有限公司投资、世界知名酒店管理集团喜达屋酒 店与度假村国际集团管理，是中国中部地区首家全新视角的超高端国际品牌酒店。 郑州建业艾美酒店位于河南省的省会城市郑州，地处市中心的绝佳位置，可方便宾客 尽情探索这一风格前卫的现代化大都市。酒店共设有 350 间豪华客房和套房，均采用极具 当地特色的艺术元素装饰，且配有高速上 网接入等现代化服务设施。酒店设有 11 间会议室面积共达 1693 平米，是宾客举 办各类会议活动的理想场所。 会议空间 配有先进完善的技术设施，更有专业的服 务团队为宾客打造精彩难忘的活动体验。

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洲 洲际 际英 英迪 迪格 格酒 酒店 店入 入驻 驻重 重庆 庆观 观音 音桥 桥 2013-09-30

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日前，又一家五星级酒店，签约入驻观音桥商圈。洲际酒店旗下精品酒店品牌—“洲 际 indigo(英迪格)酒店”与观音桥“太阳谷”CIC 天和国际中心签订入驻协议。签约仪式 开始前，江北区区长、CIC 天和国际执行董事沈雯女士、天和国际设计方 GENSLER 设计师 HASON、洲际 INDIGO 酒店集团大中华区首席发展官孙健先生分别致辞。 和国际中心由国际顶级时尚精品购物中心、 国际 5A 甲级写字楼、 天空会所、 洲际 INDIGO 精品酒店组合而成，建成后将成为顶级时尚购物体验中心、国际总部办公中心、外交官与 企业家联谊中心、时尚自由的酒店度假中心。 英迪格酒店位于天和国际中心 48-56 层，也是观音桥最高的酒店。该酒店客房将大量 融入巴渝文化，客房内展现码头、山城和抗战陪都文化元素。 此前，英迪格酒店已成功在上海外滩打造地标酒店，并先后于厦门、天津和香港推出 精品酒店。

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会 会 议 议 信 信 息 息 22001133 中 中国 国酒 酒店 店工 工程 程管 管理 理高 高峰 峰论 论坛 坛（ （华 华东 东峰 峰会 会） ）即 即将 将开 开幕 幕 2013-09-17

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2013 中国酒店工程管理高峰论坛(华东峰会)暨“中国酒店业五星金冠奖”颁奖盛典将 于 9 月 26 日在上海新国际博览中心举办。 本次论坛由中国国际贸易促进会上海浦东分会、法兰克福展览公司和中国酒店工程联 盟联合主办，中国酒店工程网、北京华成万盟酒店管理顾问有限公司承办，旨在“推动华 东地区酒店业绿色低碳节能环保工作的开展，全面提高酒店工程管理水平，帮助酒店业主 和工程管理人士降低投资风险，开源节流，提高效率，实现社会效益和经济效益最大化。” 上海财经大学旅游管理系主任、教授何建民先生将就“新形势下酒店创造性经营管理 的策略”发表主题演讲;华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱先生对外发布“华东 酒店业最新数据分析评估”;来自设计研究院的业内专家，国际品牌酒店的工程高管以及酒 店工程供应商代表也将发表各自观点与看法。 论坛期间还将举办“中国酒店业五星金冠奖”颁奖典礼，对中国酒店工程管理的先进 单位和个人进行表彰。 “2013(第七届)上海 国际智能建筑展览会”和“国际供热通风空 调、城建设备与技术展览会”也将同期参观。

第 地产 产建 第二 建筑 二届 筑--设 届亚 亚太 设计 太商 计--效 商业 业地 效能 能高 高峰 峰论 论坛 坛正 正式 式启 启动 动 2013-09-17

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亚太商业地产合作论坛组委会、领沃(中国)Linver Insights 已在中国地区成功举办 了五届“亚太商业地产合作论坛——中国峰会” ，从 2012 年开始，领沃更加深耕于商业地 产“势• 道• 术”，首先从建筑、设计、工程领域出发，与华东建筑设计研究总院首创了 “Green-CREP 亚太可持续城市与绿色商业地产最佳实践峰会”，呼吁更多地方政府和开发 企业探索出因地制宜、可操作性强的商业地产成长模式，塑造可持续城市精神。 Green-CREP 第二届亚太商业地产建筑-设计-效能高峰论坛，将围绕实现商业建筑革命 -综合设计-能效应用“三合一”这一主题，于 2013 年 11 月 13-14 日在上海绿地万豪酒店 召开，由德国商会 Econet China 和 21 俱乐部特别支持。 第二届 Green-CREP 峰会在内容上将跳出“纯”设计工程理念，从“商业”与“运营” 角度来看商业建筑革命、综合设计、能效应用的平衡与结合;在业态上不会笼统的去讲商业 综合体，而是细分零售地产、酒店与度假村、商用办公空间与超高层 3 大业态，每个商业 业态均安排 1 整天的内容，从案例分析到头脑风暴，再到互动讨论，层层递进深入探讨， 通过“20 最”项目的实操案例分析，分别邀请 3 大业态中实操最具代表性项目的地产开发 商和酒店集团的高层、总建筑师、总工程师、总设计师，以及业内顶尖的设计机构和咨询 机构的首席及管理高层，来诠释项目的精髓及创新理念。另外峰会上也会发布第一手国内 商业地产各业态发展情况和趋势预测，呈现最具前瞻性，最具专业性，最具针对性，最具 决策性的商业地产领域建筑-设计-效能管理的峰会。 峰会开篇将直接从 5 大经典商业建筑类型：旧城改造与复兴项目，TOD 交通枢纽商业， 郊区型商业，社区商业，精品设计型酒店切入，分析 5 个代表项目案例展示，并就大商业 环境形成后，城市更新将带来的下一代新商业地产模式?电商时代下，商业项目业态调整对 建筑、设计和工程配套的影响?进行讨论。 - 116 -

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零售地产篇，将就佳兆业城市广场，新加坡樟宜机场，嘉亭荟，上海浦东嘉里城，Vivo City 新加坡怡丰城，成都·24 城等杰出项目，邀请业主方的集团高层带来精彩案例分享; 还将邀请操刀马来西亚双子塔，武汉天地商务中心，香港朗豪坊，重庆时代天街，Mega Box， 浦东 IFC 国金中心，环贸 APM 广场，伦敦 Westfield 等地标项目的设计方大师分享建筑设 计理念与可持续商业运营的结合。 酒店与度假村篇会更多关注精品奢侈酒店与旅游度假村，更能体现设计理念和科技应 用的代表项目，如世茂纳米魔幻城上海深坑酒店，杭州黄龙饭店，深圳茵特拉根华侨城酒 店，德清莫干山裸心谷，上海中心“J 酒店”，东京文华东方，中国悦榕庄度假村系列等项 目，邀请这些项目的业主方及酒店管理集团总建筑师、总工程师、总设计师及工程技术部 主管;以及邀请安缦酒店、杭州富春山居的御用设计师，巴厘岛 Ayana、新加坡圣淘沙湾 W 酒店的设计方，上海和平饭店，新加坡滨海金沙湾酒店的设计方，带来精彩演讲。 写字楼与超高层篇将邀请业主方，运营方和设计方的项目代表，就北京 WFC 环球金融 中心，尚嘉中心，远洋国际中心，万通中心，金融街 E10 项目，Z15，上海环球金融中心， 银河 SOHO，上海中心大厦等项目进行剖析，并探讨如何从办公定位和商业功能出发，使写 字楼建筑、设计和工程配套吸引目标客户? 本届峰会将邀请超过 50 位知名演讲嘉宾，来自佳兆业、新加坡樟宜机场、崇邦集团、 浦东嘉里城、华润置地、瑞安房地产、丰树产业、华侨城、金茂集团、世茂旅游、费尔蒙 和平饭店、悦榕庄、洲际国际、绿地国际酒店管理、朗廷酒店、香格里拉酒店、裸心酒店、 恒基兆业、卓越置业、远洋地产、万通地产、SOHO 中国、LTW、Denniston、Benoy、佩里克拉克-佩里、HBA、WATG、DB&B、泰瑞-法瑞、浩华管理顾问、世邦魏理仕、戴德梁行等业 主方，酒店集团和设计咨询机构;预计超过 250 位业内与会代表将积极参与，其中超过半数 - 117 -

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来自业主方和酒店管理集团的设计管理部和工程管理部。 3 大典型商业地产业态篇章，20 个主题案例分析，6 个互动头脑风暴，同行间的交流 与学习，您不容错过，期待 11 月上海共聚。

第 第九 九届 届全 全国 国饭 饭店 店管 管理 理公 公司 司联 联席 席会 会议 议在 在广 广州 州召 召开 开 2013-9-17

中国旅游饭店协会

2013 年 9 月 11 日，中国旅游饭店业协会第九届全国饭店管理公司联席会在广州白云 国际会议中心召开。会议由本届轮值主席、岭南集团董事长、中国旅游饭店业协会副会长 冯劲主持，围绕饭店集团品牌系统化建设、新形势下饭店集团发展思路和对策等议题进行 了研讨。 冯劲董事长代表岭南集团发言，他认为我国饭店集团品牌化发展过程中存在一些问题： 如品牌战略的特点与定位不精准、品牌标准与品牌的表达不连贯、品牌标准与客人的体验 之间不对应、品牌标准与培训系统脱节、对执行标准的考核不严格、品牌执行力度不够、 没有将品牌标准与盈利模式相结合、对品牌的保护意识不够等。面对机遇，本土品牌要从 单一转向一体化，进一步增强品牌的精准定位，稳定品牌的成盈利模式，将品牌提升到资 本运作的平台。 杨卫民总裁代表锦江酒店集团发言，他认为品牌是一种品质，体现在服务、产品上， 也是一种效益。本土品牌缺乏系统的流程与管理、缺乏专业的品牌管理人才、结构层次较 单一、缺乏完善的培训体系。集团化过程中要重视上述问题，强化人力资源的管理系统、 完善财务系统、加强人员的培训。 金陵酒店管理有限公司陈雪明总裁认为我国饭店业大而不强，连锁是强化我国饭店业 - 118 -

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的出路。饭店连锁化最需要解决的是“COPY”不走样的问题。我国饭店业连锁化经历了三 个阶段：人员输出阶段、行政管理+营运支撑阶段、完全体系化营运阶段。完全体系化是饭 店业的发展方向，也是我们需要突破的瓶颈。 会议结束时，张润钢会长提出，我会编写的《集团化发展报告》已经十年，为了使该 报告更能客观准确的反映我国饭店集团化的现状，希望大家集思广益，给我会提供意见和 建议。同时希望各集团踊跃参与，及时准确地提交数据，以利于我会作出更具深度的分析 报告。

第 第三 三届 届中 中国 国酒 酒店 店业 业新 新技 技术 术研 研讨 讨会 会即 即将 将开 开幕 幕 2013-09-29

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随着科技的不断发展，酒店与时俱进应用新技术手段提升自身竞争力已经成为发展中 重要的一环。 去年中央“八项规定”、“六项禁令”的出台，使许多高端酒店的经营受到前所未有的 冲击。对于酒店而言，如何利用新技术提升竞争力，摆脱当前时政变迁导致的低迷状态， 成为当前迫切需要解决的问题。 2013 年 10 月 30 日，由酒店行业最专业的新媒体平台——迈点网主办的第三届中国酒 店业新技术研讨会将在上海浦东星河湾酒店隆重举行。 迈点网自禁令出台起，通过行业峰会中的搜寻、以及酒店集团的推荐已经征集到了多 个充满亮点的新技术，目前已经征集到数据化布草解决方案、照明能耗管理解决方案、智 能卫浴系统解决方案、酒店订单招标系统、酒店舆情管理系统、磁悬浮空调、客房超静音 解决方案、移动设备娱乐同步系统、智慧酒店解决方案、无线网络中央管理系统、智能照 - 119 -

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明控制系统、酒店销售渠道管理系统等新技术。研讨会现场，将为您一一呈现这些令人瞩 目的新技术亮点。 此外，会议将围绕智慧酒店效益提升、销售渠道信息分散的解决、移动互联网营销、 照明设备的节能、多维度数据采购布草、客房收入与出租率的最优选择等方面深入探讨， 并将针对酒店新技术应用案例开展圆桌对话。

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酒 酒 店 店 统 统 计 计 数 数 据 据 // 报 报 告 告 上 上海 海市 市 22001133 年 年 77 月 月饭 饭店 店经 经营 营数 数据 据统 统计 计情 情况 况 2013-9-6

和泰智业

经和泰智业对该省市数据进行统计，7 月份，上海市参与饭店经营数据统计分析系统 并提交有效数据的饭店共 38 家。其中五星级饭店 10 家，四星级饭店 18 家，三星级饭店 9 家。市场总体表现如下：饭店客房平均出租率为 64.57%，其中散客平均出租率为 45.34%； 饭店平均房价为 471 元，其中散客平均房价为 548.07 元；饭店单房平均收益为 307 元；客 房收入比为 57.59%；餐饮收入比为 29.08%；平均食品成本率为 40.30%，平均酒水成本率 为 32.12%，平均人工成本率为 36.99%，平均能耗成本率为 10.71%；员工平均流失为 3.33%； 一线员工平均月薪为 3274.28 元。 五星级饭店平均出租率为 62.04%，其中散客平均出租率为 42.6%；平均房价为 754 元, 其中散客平均房价为 898.8 元；单房收益为 466 元；员工流失率为 3.27%；一线员工平均 月薪为 3660.20 元。 四星级饭店平均出租率为 69.19%，其中散客平均出租率为 52.57%；平均房价为 445 元, 其中散客平均房价为 498.66 元； 单房收益为 311 元；员工流失率为 2.95%；一线员工平 均月薪为 3263.69 元。

山 山东 东省 月饭 省 22001133 年 饭店 店经 经营 营数 数据 年 77 月 据统 统计 计情 情况 况 2013-9-6

和泰智业

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经和泰智业对该省市数据进行统计，7 月份，山东省参与饭店经营数据统计分析系统 并提交有效数据的饭店共 20 家。其中五星级饭店 5 家，四星级饭店 8 家，三星级饭店 3 家。 市场总体表现如下：饭店客房平均出租率为 63.4%，其中散客平均出租率为 41.43%；饭店 平均房价为 462 元，其中散客平均房价为 526.35 元；饭店单房平均收益为 305 元；客房收 入比为 42.4%；餐饮收入比为 43.32%；平均食品成本率为 45.58%，平均酒水成本率为 42.46%， 平均人工成本率为 25.33%，平均能耗成本率为 9.68%；员工平均流失为 6.41%；一线员工 平均月薪为 2217.39 元。 五星级饭店平均出租率为 68.12%，其中散客平均出租率为 52.54%；平均房价为 570 元, 其中散客平均房价为 779.4 元；单房收益为 474 元；员工流失率为 6.55%；一线员工平均 月薪为 2394.4 元。 四星级饭店平均出租率为 65.9%，其中散客平均出租率为 47.64%；平均房价为 445 元, 其中散客平均房价为 515 元； 单房收益为 312 元；员工流失率为 7.83%；一线员工平均月 薪为 2365.12 元。

江 江苏 苏省 省 22001133 年 年 77 月 月饭 饭店 店经 经营 营数 数据 据统 统计 计情 情况 况 2013-9-6

和泰智业

经和泰智业对该省市数据进行统计，7 月份，江苏省参与饭店经营数据统计分析系统 并提交有效数据饭店共 37 家。其中五星级饭店 19 家，四星级饭店 9 家，三星级饭店 2 家。 市场总体表现如下：饭店客房平均出租率为 55.87%，其中散客平均出租率为 33.82%； 饭店平均房价为 440 元，其中散客平均房价为 525.78 元；饭店单房平均收益为 252 元；客 房收入比为 50.10%；餐饮收入比为 42.93%；平均食品成本率为 44.40%，平均酒水成本率 - 122 -

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为 41.27%，平均人工成本率为 33.72%，平均能耗成本率为 11.28%；员工平均流失为 4.15%； 一线员工平均月薪为 2121.22 元。 五星级饭店平均出租率为 56.18%，其中散客平均出租率为 40.26%；平均房价为 460 元, 其中散客平均房价为 487.68 元；单房收益为 263 元；员工流失率为 4.19%；一线员工平均 月薪为 2236.84 元。 四星级饭店平均出租率为 56.46%，其中散客平均出租率为 30.68%；平均房价为 430 元, 其中散客平均房价为 628.77 元； 单房收益为 254 元；员工流失率为 4.38%；一线员工平 均月薪为 2017.44 元。

海 海南 南省 省 22001133 年 年 77 月 月饭 饭店 店经 经营 营数 数据 据统 统计 计情 情况 况 2013-9-6

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经和泰智业对该省市数据进行统计，7 月份，海南省参与饭店经营数据统计分析系统 并提交有效数据饭店共 27 家。其中五星级饭店 7 家，四星级饭店 13 家，三星级饭店 7 家。 市场总体表现如下：饭店客房平均出租率为 55.78%，其中散客平均出租率为 28.83%； 饭店平均房价为 297 元，其中散客平均房价为 332.96 元；饭店单房平均收益为 165 元；客 房收入比为 59.40%；餐饮收入比为 30.89%；平均食品成本率为 34.05%，平均酒水成本率 为 28.08%，平均人工成本率为 40.35%，平均能耗成本率为 18.81%；员工平均流失为 4.92%； 一线员工平均月薪为 1812.5 元。 五星级饭店平均出租率为 49.26%，其中散客平均出租率为 30.19%；平均房价为 522 元, 其中散客平均房价为 531.14 元；单房收益为 267 元；员工流失率为 4.80%；一线员工平均 月薪为 2124.77 元。 - 123 -

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四星级饭店平均出租率为 63.37%，其中散客平均出租率为 30.22%；平均房价为 271 元, 其中散客平均房价为 318.38 元； 单房收益为 169 元；员工流失率为 4.85%；一线员工平 均月薪为 1877.52 元。

江 江西 西省 省 22001133 年 年 77 月 月饭 饭店 店经 经营 营数 数据 据统 统计 计情 情况 况 2013-9-6

和泰智业

经和泰智业对该省市数据进行统计，7 月份，江西省参与饭店经营数据统计分析系统 并提交有效数据饭店共 43 家。其中五星级饭店 5 家，四星级饭店 17 家，三星级饭店 19 家。 市场总体表现如下：饭店客房平均出租率为 57.60%，其中散客平均出租率为 37.15%； 饭店平均房价为 245 元，其中散客平均房价为 264.62 元；饭店单房平均收益为 142 元；客 房收入比为 88.62%；餐饮收入比为 38.62%；平均食品成本率为 38.34%，平均酒水成本率 为 38.18%，平均人工成本率为 31.35%，平均能耗成本率为 15.70%；员工平均流失为 4.45%； 一线员工平均月薪为 2098.07 元。 五星级饭店平均出租率为 64.45%，其中散客平均出租率为 50.05%；平均房价为 485 元, 其中散客平均房价为 511.2 元；单房收益为 314 元；员工流失率为 5.09%；一线员工平均 月薪为 2434.96 元。 四星级饭店平均出租率为 59.69%，其中散客平均出租率为 32.60%；平均房价为 268 元, 其中散客平均房价为 294.64 元； 单房收益为 163 元；员工流失率为 4.08%；一线员工平 均月薪为 2043.53 元。

浙 浙江 江省 省 22001133 年 年 77 月 月饭 饭店 店经 经营 营数 数据 据统 统计 计情 情况 况 - 124 -

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2013-9-6 和泰智业

经和泰智业对该省市数据进行统计，7 月份，浙江省参与饭店经营数据统计分析系统 提交有效数据饭店共 95 家。其中五星级饭店 34 家，四星级饭店 40 家，三星级饭店 12 家。 市场总体表现如下：饭店客房平均出租率为 60.27%，其中散客平均出租率为 39.56%； 饭店平均房价为 464 元，其中散客平均房价为 506.87 元；饭店单房平均收益为 277 元；客 房收入比为 43.87%；餐饮收入比为 44.59%；平均食品成本率为 49.13%，平均酒水成本率 为 42.40%，平均人工成本率为 26.59%，平均能耗成本率为 11.38%；员工平均流失为 5.18%； 一线员工平均月薪为 2482.93 元。 五星级饭店平均出租率为 55.07%，其中散客平均出租率为 34.05%；平均房价为 637 元, 其中散客平均房价为 691.35 元；单房收益为 352 元；员工流失率为 4.57%；一线员工平均 月薪为 2607.44 元。 四星级饭店平均出租率为 63.28%，其中散客平均出租率为 42.52%；平均房价为 395 元, 其中散客平均房价为 436.02 元； 单房收益为 253 元；员工流失率为 5.41%；一线员工平 均月薪为 2440.05 元。

北 北京 京市 市 22001133 年 年 77 月 月饭 饭店 店经 经营 营数 数据 据统 统计 计情 情况 况 2013-9-6 和泰智业

经和泰智业对该省市数据进行统计，7 月份，北京市参与饭店经营数据统计分析系统 并提交有效数据饭店共 62 家。其中五星级饭店 13 家，四星级饭店 22 家，三星级饭店 7 家。 市场总体表现如下：饭店客房平均出租率为 81.35%，其中散客平均出租率为 51.53%； 饭店平均房价为 498 元，其中散客平均房价为 551.25 元；饭店单房平均收益为 385 元；客 房收入比为 54.18%；餐饮收入比为 28.26%；平均食品成本率为 41.41%，平均酒水成本率 - 125 -

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为 26.14%，平均人工成本率为 29.24%，平均能耗成本率为 7.78%；员工平均流失为 3.17%； 一线员工平均月薪为 2775.54 元。 五星级饭店平均出租率为 68%，其中散客平均出租率为 47.58%；平均房价为 813 元, 其 中散客平均房价为 863.38 元； 单房收益为 544 元；员工流失率为 3.33%；一线员工平均 月薪为 2966.67 元。 四星级饭店平均出租率为 81.86%，其中散客平均出租率为 56.12%；平均房价为 492 元, 其中散客平均房价为 544.90 元； 单房收益为 398 元；员工流失率为 3.37%；一线员工平 均月薪为 2991.79 元。

22001133 年 年 88 月 月中 中国 国酒 酒店 店业 业国 国际 际品 品牌 牌发 发展 展报 报告 告 2013-09-06

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8 月国际品牌风云榜 TOP10：香格里拉、洲际 、喜来登、希尔顿、万豪、四季、凯宾 斯基、皇冠假日、凯悦、威斯汀。其中与上月相比上升幅度最大的品牌是丽思卡尔顿。 一、8 月国际酒店行业发展概况 1.行业最新动态 (1)目前香格里拉集团已经出售了其在中山香格里拉大酒店拥有的 51%的股权，9 月 15 日将完成移交。 (2)近日，凯悦酒店集团推出两新的全包度假酒店品牌，凯悦 Zilara 和凯悦 Ziva。其 中，凯悦 Zilara 品牌是专注于成人度假需求的酒店品牌，主要通过度假活动丰富客人度假 体验;凯悦 Ziva 则是专注于家庭度假需求的酒店品牌。 (3)据中国旅游饭店协会报告，目前中国平均每四天就有一家国际品牌酒店开业，但人 - 126 -

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才紧缺、利润下滑的问题直接影响了酒店品牌的经营效率。业内人士认为，短期利益正在 侵蚀酒店投资者和酒店品牌自身长期利益。 (4)据外媒网站报道：四季酒店集团任命房地产老手担任 CEO，这可能意味着未来四季 酒店集团将改变发展方向。业界也有各种猜测，如果四季选择增加酒店资产，这意味着四 季将偏离第三方管理或特许经营方向。四季集团可能更加倾向于酒店管理经营，而不是房 地产投资。 (5)雅高集团在亚太区运营的酒店遍及 16 个国家，未来新增岗位将主要集中在在中国、 印度尼西亚和印度。随着业务的迅速发展，雅高计划至 2016 年在亚太区招聘三万名新员工。 (6)文华东方酒店集团加快在华拓展步伐，2017 年前，将在台北、北京、成都及深圳 新开四家酒店。其中 2014 年开业的有两家：台北文华东方酒店将于 2014 年第一季度开业; 北京文华东方酒店所在的中央电视台电视文化中心于 2014 年完工后，酒店即将开业。 二、8 月国际酒店品牌影响力分析 1.国际酒店品牌风云榜TOP20

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2.上升最快国际酒店品牌分析 表：丽思卡尔顿 迈点品牌指数 MBI 详细数据(8 月)

(1)品牌指数变化 8 月丽思卡尔顿品牌指数为 7.45，与上月相比上升了 3.22，增幅为 76.12%。从细化数 据来看，用户影响力和行业影响力均有所上升，尤其是行业影响力，与上月相比上升了 2.29， 媒体影响力则略微有所下降。与去年同期相比，丽思卡尔顿品牌指数上升了 5.79，增幅为 348.80%，用户影响力、媒体影响力和行业影响力三项指标均有所上升。

(2)品牌分析 扩张动态：丽思卡尔顿酒店集团在华即将迎接 4 家新酒店的开业，以进一步巩固其在 - 128 -

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中国奢华酒店品牌的领军地位。这 4 家酒店分别位于天津、成都、澳门和西安。 早在 1997 年，丽思卡尔顿酒店集团便在中国开出首家酒店。直到目前，全国仅有 8 家 丽思卡尔顿。在十几年的时间里，中国人对这个品牌的认知仅仅停留在中国三大白金五星 酒店之一的上海波特曼丽嘉酒店。从这些信息可以看出这个品牌在中国的发展非常低调。 这个品牌可以说是“奢华”的代表，同时，它的服务也是极被人说称颂的。对于丽思 卡尔顿酒店而言，其成功的根基就是藏在定义明确的金牌标准中，并将这些标准融入其员 工的日常工作中，变成难能可贵的纪律。如今这个品牌在整整沉寂了十余年之后开始在中 国内地和香港的大规模扩张，这种被人称颂的服务也将在中国酒店市场上传播，相信不会 因为酒店数量的增加而变质。 3.重点关注国际酒店品牌分析 表：香格里拉 迈点品牌指数 MBI 详细数据(8 月)

(1)品牌指数变化 8 月香格里拉品牌的指数为 101.03，与上月相比上升了 12.68，增幅为 15.26%。从细 化数据来看，用户影响力和行业影响力均有所上升，其中行业影响力上升最多，与上月相 比增长了 16.55，媒体影响力与上月相比则下降了 8.2。与去年同期相比，香格里拉品牌指 数上升了 29.57，增幅为 41.38%，其中用户影响力和媒体影响力呈现下降趋势，行业影响 力呈现上升趋势。 - 129 -

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(2)品牌分析 品牌动态：目前香格里拉集团已经出售了其在中山香格里拉大酒店拥有的 51%的股权， 9 月初将完成移交。实际上，8 月下旬，中山大信置业有限公司已开始了实质性的交接工作。 交接工作将在 9 月 14 日前完成;之后，香格里拉酒店将改名为“大信商务会议中心酒店” 。 近几年高星级酒店集团的撤牌、业主更换等事件频发，其中既有合作双方矛盾或业绩 问题，也有纯资本交易，但是对于香格里拉来说还是第一次。香格里拉酒店集团高层表示， 香格里拉酒店在中国大陆一直就很稳定地进行扩张，目前在中国大陆有 20 多个酒店正在筹 建，撤出中山并不是经营不善，而是经过综合考量。 但是经营的压力即使不是主因也是诱因，中山香格里拉酒店是中山首家五星级酒店， 但进入 2011 年之后，入驻中山的新高端酒店如雨后春笋般涌现，中山酒店业竞争日益增大， 旅客选择空间也更多，但需求变化却不大。随着其他国际五星级酒店的开业，香格里拉部 分业务也随之流失。同时受到“节约风”的情况，截至今年 6 月底，香格里拉未计入投资 物业重估调整的盈利，同比较大幅度减少。 表：文华东方 迈点品牌指数 MBI 详细数据(8 月)

(1)品牌指数变化 8 月文华东方品牌指数为 16.91，与上月相比上升了 4.44，增幅为 35.61%。从细化数 据来看，用户影响力和行业影响力有所上升，尤其是行业影响力，与上月相比上升 5.76。 - 130 -

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媒体影响力与上月相比略微有所下降。与去年同期相比，文华东方品牌指数上升了 10.37， 增幅为 158.56%，其中用户影响力、媒体影响力和行业影响力均有所上升。

(2)品牌分析 扩张动态：目前中国是文华东方酒店集团第二大市场，今年 1 月广州文华东方开业， 紧接着 4 月 25 日上海浦东文华东方开业。2017 年前，文华东方还将在台北、北京、成都 及深圳新开四家酒店。随着酒店的开业，中国将成为文华东方酒店集团全球第一大市场。 对文华东方酒店集团而言，中国内地的业务增长迅速，目前 13%的客人来自中国，仅 次于美国市场，随着未来几年内文华东方在内地开业酒店的增加，这一数字也将持续上升。 文华东方这个品牌也是比较低调的一个品牌。在中国的酒店数量屈指可数，但是这个 品牌的影响力却是不可小觑的，在媒体和行业方面也在持续上升。文华东方酒店集团在餐 饮、设计、建筑和水疗多方面为人们所熟悉。文华东方曾表示，要在中国建立的不是奢华 的酒店，而是奢华的品牌形象，这个形象的建立会使客户了解到文华东方这个品牌与其他 高星级酒店的区别。

22001133 年 年 88 月 月中 中国 国酒 酒店 店业 业国 国内 内品 品牌 牌发 发展 展报 报告 告 2013-09-13

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8 月国内品牌风云榜 TOP10：开元、华天、建国、金陵、海航、绿地、锦江、粤海、雷 迪森、天伦。与上月相比，上升幅度最大的品牌是凯莱，8 月凯莱品牌的指数为 4.57，与 上月相比上升了 1.88，增幅为 69.89%。 一、8 月国内酒店行业发展概况 1.行业最新动态 - 131 -

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(1)华天酒店 8 月发布半年报显示， 上半年华天实现营业收入 9 亿元，同比增长 17.05%; 实现净利润 6260.2 万元，同比增长 61.14%。虽然面对不利的市场环境，但是华天从酒店 建设和经营这样的“重资产”公司向酒店资产运营这样的“轻资产战略”公司转型取得了 重大突破。 (2)万达酒店及度假村管理有限公司副总裁包铂表示，今年万达将在国内新开 9 家自主 管理品牌酒店，东北地区是重点发展区域占 4 家，其中辽宁 3 家、黑龙江 1 家。另外，万 达不久还将在大连已有 2 家酒店的基础上，在旅游度假区项目中再投资逾 10 家酒店。 (3)金陵饭店半年报显示，金陵连锁酒店突破 135 家，其中五星级 107 家，四星级 14 家， 经济型 14 家，遍布北京及全国十一省。 (4)铂涛菲诺 2013 年计划将首开设 10 家酒店，覆盖 5—8 个城市;2014 年将覆盖一、 二、三线城市;2016 年突破 100 家，覆盖 10—15 个城市;2018-2023 年，将达到 200-300 家 甚至 500 家的规模。 (5)截至 2013 年 7 月 31 日，港中旅酒店有限公司成功签约六家维景品牌酒店，进一步 完善了港中旅维景酒店在北京、广东、山东、贵州、安徽、海南等地区的网络布局，扩大 了“维景”品牌的知名度与影响力。 二、8 月国内酒店品牌影响力分析 1.国内酒店品牌风云榜

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2.上升最快国内酒店品牌简析 表：凯莱 迈点品牌指数 MBI 详细数据(8 月)

(1)品牌指数变化 8 月凯莱品牌的指数为 4.57，与上月相比上升了 1.88，增幅为 69.89%。从细化数据来 看，行业影响力和媒体影响力均有所上升，其中行业影响力上升了 0.96，媒体影响力上升 - 133 -

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了 0.92。与去年同期相比，凯莱品牌指数上升了 1.79，增幅为 64.39%，其中用户影响力 有所下降，媒体影响力和行业影响力则有所上升。 (2)品牌分析 扩张动态：凯莱酒店集团早在 2009 年就部署了一个 5 年计划，希望在中国的酒店数量 达到 60-70 家，然而截止到 2012 年，凯莱酒店的数量就已经接近 50 家，在未来 1-2 年， 希望酒店数量能超出 100 家。 一直以来，凯莱这个品牌是比较低调的，很少能看到凯莱这个品牌有很大动作。从上 面的数字看来，未来 2 年内这个品牌也将快速扩张。凯莱未来的布局是从省会城市开始， 目标是在中国的省会城市都有凯莱的酒店品牌，三四线城市也是首选。 目前酒店业不断在发展，酒店数量也呈现快速增长状态，三四线城市已经是兵家必争 之地，而酒店管理人才的匮乏是酒店业扩张面临的最大挑战。在二三线城市开设酒店最大 的难题就是招聘高级管理人员，有时候需要付出比一二线城市更高的薪金才能吸引高级酒 店管理人员的加入。国际酒店品牌在这方面表现还好一些，国内酒店在人才培养上则需进 一步加强。 3.重点关注国内酒店品牌简析 表：华天 迈点品牌指数 MBI 详细数据(8 月)

(1)品牌指数变化 8 月华天品牌的指数为 26.13，与上月相比有小幅下降。从细化数据来看，用户影响力 - 134 -

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和行业影响力均有所上升，其中用户影响力上升较多，与上月相比增长了 1.95，行业影响 力也上升了 0.9。与去年同期相比，华天品牌指数上升了 3.41，增幅为 15%，其中媒体影 响力大幅度下降，而用户影响力和行业影响力则有所上升。

(2)品牌分析 企业动态：华天酒店 8 月发布的半年报显示，上半年实现营业收入 9 亿元，同比增长 17.05%;实现净利润 6260.2 万元，同比增长 61.14%。虽然面对不利的市场环境，但是和他 从酒店建设和经营这样的“重资产”公司向酒店资产运营这样的“轻资产战略”公司转型 取得了重大突破。 2013 年上半年，华天酒店的商务接待和宴请的业务量受相关国家限制“三公消费”政 策出台的影响急剧下滑，但是战略转型保证了业绩逆势上扬。华天酒店未来发展的重要看 点之一在于借助“售后回租”等手段盘活酒店的沉淀资产，通过酒店资产运营来释放公司 的真正价值和快速扩张，走“重资本，轻资产”之路。主要目的在于回笼资金，一方面可 用作公司持续扩张的投资资金，另一方面可用于归还银行贷款，降低公司资产负债率。 这种模式的运行让华天尝到了甜头，但是也遭到了外界的质疑：一是国有资产监管部 门未接到华天酒店关于出售总店迎宾楼客房的审批报告;二是该中模式类似于产权式酒店 的操作模式，而且对投资者来说风险较大。华天方面仍是非常乐观，目前酒店经营的利润 率在 15%左右，不会亏损。 表：金陵 迈点品牌指数 MBI 详细数据(8 月)

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(1)品牌指数变化 8 月金陵品牌的指数为 21.17，与上月相比上升了 3.25，增幅为 18.13%。从细化数据 来看，用户影响力和媒体影响力有所上升。与去年同期相比，金陵品牌指数上升了 0.99， 增幅为 4.9%，用户影响力和行业影响力有所上升。

(2)品牌分析 扩张动态：日前，金陵饭店发布了 2013 年半年报。报告显示，金陵酒店业务收入 14378.78 万元，同比下降 7.6%;实现净利润 2435.39 万元，比去年同期下降 9.37%。截至 报告期末，金陵连锁酒店突破 135 家(其中五星级 107 家，四星级 14 家，经济型 14 家)， 遍布北京及全国十一省。 近年来，“金陵”以平均每月新开 1-2 家成员酒店的速度稳步发展，预计 2013 年新开 业酒店将达到 15 家。2013 年上半年已有七家金陵成员酒店成功开业，分布江苏、安徽两 省七市，并正式入驻北京。未来金陵也逐渐向北方发展，如华东、华南等地，但基本上都 是三线或者四线城市。 金陵发展至今已逾 30 年。金陵认为其最有价值的营销决策是“聚沙成塔”，就是日常 工作中点点滴滴的积累，如客史档案，数据积累等。同时，近年来金陵对于发展项目拓展 的广告宣传、展会参加、电商、新媒体方面也都开始重视起来了。30 年对于金陵来说也是 一个里程碑，相信接下来金陵的发展又会是一番新景象。

22001133 年 年 88 月 月全 全国 国酒 酒店 店开 开业 业统 统计 计报 报告 告 2013-09-16

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据迈点旅游研究院对国内酒店开业情况的不完全统计，2013 年 8 月，国内开业的酒店 - 136 -

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数为 18 家，客房总数约 6338 间(套)，其中五星级标准酒店 16 家、四星级标准酒店 2 家。 据迈点旅游研究院对国内酒店开业情况的不完全统计，2013 年 8 月，国内开业的酒店 数为 18 家，客房总数约 6338 间(套)。与上月相比，本月新开业酒店总数增加了 3 家，增 幅为 20%;客房总数与上月相比增加约 2450 间(套)，增幅为 63%。本月开业酒店中，五星级 标准酒店 16 家、四星级标准酒店 2 家。

(1)开业酒店区域分布 从开业酒店的地域分布来看，本月新 开业的酒店分布在 13 个地区。其中开业 数量最多的是辽宁地区，本月共有 4 家酒 店开业，占全国酒店开业数的 22%，其中 2 家在沈阳。其次是海南和湖北地区，均有 2 家酒店开业，各占全国酒店开业数的 11%。此 外，福建、江苏、贵州、湖南、山西、云南、山东、广东、浙江、香港等地区也陆续有酒 店开业。 近 3 个月之内，在沈阳有多家 5 星级标准高端酒店开门迎客，其中不乏国际酒店集团 品牌入驻。沈阳酒店业的高速发展主要有两个原因：第一，近年来，商业地产项目集中入 沈阳，打造城市综合体项目，这成为高端酒店入驻的契机，同时也是批量引入高端酒店的 必然;第二，全运会拉动了高端酒店的需求，全运会不仅让沈阳城市的规模再扩大，城市建 设发展提速，还成为高端酒店争相布局的关键点。

(2)开业酒店品牌分布 从开业酒店的品牌分布来看，本月有 12 家知名连锁品牌酒店开业，其中香格里拉、 - 137 -

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洲际、首旅旗下均有 2 家酒店开业，各占全国酒店开业数的 11%。另外，本月喜达屋、万 达、凯宾斯基、千禧、雅阁等也有酒店开业。本月打破前几月单体酒店为开业主体的现象， 知名连锁酒店开业的比例大幅度上升。 香格里拉酒店的开业速度一向是比较慢的，一个月内开新开两家酒店的现象非常罕见。 目前，香格里拉在华共约 40 家酒店，其中超过 90%的项目涉及投资，且一般都占控股权甚 至全资投建的。虽然今年香格里拉出现了“败走中山”事件，但香格里拉表示并不影响其 在华扩张，未来三年内预计还将增开 36 家新酒店，其中 23 家位于中国大陆。 (3)开业酒店星级标准分布 从开业酒店的星级标准分布来看，本月五星级标准酒店数量有所上升，而四星级标准 的酒店数量则有所下降。其中五星级标准酒店数从上月的 12 家上升至 16 家，占全国酒店 开业数的 89%。四星级标准酒店数从上月的 3 家下降至 2 家，占开业总数的 11%。 自今年 2 月份之后，月度季度开业数量一直在 15 家左右浮动，本月开始突破，达到本 年度年初至今的最高点。本月五星级标 准的酒店数量也大幅度上升，同时也达 到年度新高。 8 月部分开业酒店名单 1、曲阜香格里拉大酒店 所在地： 山东 星级标准：5 星 客房数：325 间 (套) 2013 年 8 月 1 日，曲阜香格里拉大酒店在孔子故里开业迎宾。酒店拥有 325 间客房和套房，还设 有 1600 平方米的无柱齐鲁大宴会厅，此外还有七个多功能厅。

2、恩施瑞享国际酒店 所在地：湖北 星级标准：5 星 客房数：240 间(套) - 138 -

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2013 年 8 月 4 日，恩施瑞享国际酒店开业。酒店是瑞享酒店及度假村的成员酒店，设有 240 间客 房与套房、2 间大型宴会厅、10 间设施齐全的会议室。

3、三亚海湾维景国际大酒店 所在地：海南 星级标准：5 星客房数：505 间(套) 2013 年 8 月 5 日，三亚海湾维景国际大酒店举行了盛大的开业庆典。该酒店按五星级酒店标准建 设，拥有 505 间客房。

4、香港九龙贝尔特酒店 所在地：香港 星级标准：5 星 客房数：695 间(套) 2013 年 8 月 5 日，香港九龙贝尔特酒店正式开业。酒店按五星级酒店标准建设，楼高 32 层，提 供 695 间客房。

5、浙江塘栖大厦星海国际酒店 所在地：浙江 星级标准：5 星客房数：366 间(套) 2013 年 8 月 8 日，塘栖大厦星海国际酒店将于正式开业迎宾。酒店按国家旅游局五星级标准打造， 拥有各类客房 366 间，各种类型的会议室 11 个。

6、昆山隆褀建国饭店 所在地：江苏 星级标准：5 星 客房数：360 间(套) 2013 年 8 月 10 日，昆山隆褀建国饭店隆重开业。酒店是首旅建国在江苏省昆山市的五星级成员 酒店，拥有 360 间套客房。

7、昆明洲际酒店 所在地：云南 星级标准：5 星 客房数：541 间(套) 2013 年 8 月 12 日，昆明洲际酒店于正式开业。酒店是中国西南地区第一家都市度假酒店，由云 南城投集团兴建，由洲际酒店集团管理，设有 541 间客房。

8、太原凯宾斯基饭店 所在地：山西 星级标准：5 星 客房数：363 间(套) 2013 年 8 月 14 日，太原凯宾斯基饭店正式开业迎宾。酒店是团凯宾斯基中国区的第 19 家酒店， 设客房和套房共 363 间，面积从 40 到 217 平方米不等。

9、沈阳香格里拉大酒店 所在地：辽宁 星级标准：5 星 客房数：424 间(套) 2013 年 8 月 15 日，沈阳香格里拉大酒店隆重开幕。酒店共有 424 间客房，会议场地占据 2 个楼 层，面积达 4115 平方米。

10、盘江雅阁大酒店 所在地：贵州 星级标准：5 星 客房数：381 间(套) 2013 年 8 月 17 日，盘江雅阁大酒店正式开业。酒店是盘江投资控股(集团)有限公司旗下按五星 标准建设的国际酒店，全权委托澳大利亚雅阁酒店集团经营管理。酒店总投资 3.7 亿元，占地面积 - 139 -

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19367.81 ㎡，建筑面积 65000 ㎡，总高 99.8M，主楼 27 层，拥有各类客房 381 间。

11、湖北宜昌易佰假日酒店 所在地：湖北 星级标准：4 星客房数：180 间(套) 2013 年 8 月 17 日，湖北宜昌易佰假日酒店盛大开业。酒店按照国际准四星酒店标准打造，备置 有 180 余间客(套)房、200 余人通透式顶层宴会大厅及 2 个多功能会议厅。

12、福清创元千禧大酒店 所在地：福建 星级标准：5 星 客房数：512 间(套) 2013 年 8 月 18 日，福清创元千禧大酒店开业。酒店隶属千禧国敦酒店集团旗下，拥有 512 间客 房，还拥有总面积超过 2000 平方米的宴会会议设施，总投资超过 8 亿元人民币，总项目建筑面积达 15 万平方米。

13、张家界桑植金豪国际酒店 所在地：湖南 星级标准：4 星客房数：——间(套) 2013 年 8 月 18 日，桑植金豪国际酒店开业。酒店按照四星级酒店标准建设。

14、龙门汇都酒店 所在地：广东 星级标准：5 星 客房数：211 间(套) 2013 年 8 月 18 日，龙门汇都酒店于正式开张运营。酒店是由汇都实业(龙门)有限公司投资而成， 建筑面积达 4 万平方米，拥有 211 间客房，集客房、餐饮、桑拿沐足、棋牌室、大型购物商场为一体。

15、大连东泉假日酒店 所在地：辽宁 星级标准：5 星 客房数：300 间(套) 2013 年 8 月 18 日，大连东泉假日酒店正式开业。酒店由大连悦泰集团投资兴建的五星级温泉度 假酒店，占地 14 公顷，总建筑面积 13 万平方米，拥有各式客房 300 余间，会议中心有多种规格的会 议室 7 个。

16、海陵岛保利皇冠假日酒店 所在地：海南 星级标准：5 星客房数：312 间(套) 2013 年 8 月 19 日，海陵岛保利皇冠假日正式开业。该酒店由保利地产集团旗下保利(海陵岛)房 地产开发有限公司投资，洲际酒店集团使用“皇冠假日”品牌对酒店进行经营管理。酒店共 312 间客 房，配备面积达 3000 平方米的会议及宴会设施。

17、抚顺万达嘉华酒店 所在地：辽宁 星级标准：5 星 客房数：283 间(套) 2013 年 8 月 23 日，抚顺万达嘉华酒店华丽揭幕。酒店是万达酒店及度假村管理有限公司麾下东 北地区首家五星级豪华酒店。酒店地下 2 层、地上 18 层，总面积 3.91 万平方米，拥有 283 间客房， 有 6 个会议室。

18、沈阳新都绿城喜来登酒店 所在地：辽宁 星级标准：5 星客房数：340 间(套) - 140 -

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2013 年 8 月 28 日，沈阳新都绿城喜来登酒店开幕。酒店隶属喜达屋酒店与度假村国际集团，由 沈阳全运村建设有限公司投资兴建，拥有 340 间客房，其中包括 38 间套房。 注：本报告只统计 3 星级及以上标准酒店。

22001133 年 饭店经营数据统计 年 88 月 月饭店经营数据统 计 2013-09-24

中国旅游饭店业协会

总体来看，2013 年度 8 月份全国饭店市场总体经营情况与 2013 年 7 月份相比，饭店 平均出租率，饭店平均房价、单房收益和餐饮收入均有小幅度提高，客房平均收入有小幅 度下降。 2013 年度 8 月份饭店市场呈现如下特征： 8 月份饭店客房平均出租率为 60.87%，其中散客平均出租率为 38.71%，平均出租率同 比 2012 年 8 月的 67.52%下降了 6.65%，环比 2013 年 7 月的 59.16%提高了 1.71%。 8 月份饭店平均房价为 374 元，其中散客平均房价为 418 元，环比上月均有提高;平均 房价同比 2012 年 8 月的 443 元下降了 69 元，环比 2013 年 7 月的 366 元提高了 8 元。 8 月份饭店单房平均收益为 234 元，同比 2012 年 8 月的 296 元下降了 62 元，环比 2013 年 7 月的 222 元上升了 12 元。 8 月份客房收入比为 46.64%，客房收入比同比 2012 年 8 月的 44.62%上升了 2.02%，环 比 2013 年 7 月的 47.53%下降了 0.89%。 8 月份餐饮收入比为 38.64%，同比 2012 年 8 月的 42.27%下降了 3.63%，环比 2013 年 7 月的 38.33%上升了 0.31%。 8 月份饭店平均食品成本率为 43.78%，平均酒水成本率为 40.42%，平均人工成本率为 29.12%，平均能耗成本率为 13.7%，环比上个月饭店平均能耗成本率、酒水成本率略有上 - 141 -

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升，平均食品成本率、人工成本率均有下降。 8 月份员工平均流失率为 5.09%，同比 2012 年 8 月的 4.55%提高了 0.54%，环比 2013 年 7 月的 5.22%下降了 0.13%。 8 月份员工平均月薪为 2266 元，环比 2013 年 7 月的 2574 降低了 308 元，同比 2012 年 8 月的 2382 元下降了 116 元。 8 月份自行管理的饭店平均出租率为 60.77%，环比 2013 年 7 月份 58.93%提高了 1.84%， 同比 2012 年 8 月 66.52%下降了 5.75%;平均房价为 309 元，环比 2013 年 7 月份 297 元提高 了 12 元，同比 2012 年 8 月 410 下降了 101 元;单房收益 194 元，环比 2013 年 7 月 182 元 上升了 12 元，同比 2012 年 8 月 276 元下降了 82 元;员工流失率为 5.23%，环比 2013 年 7 月 5.45%降低了 0.22%;员工平均月薪 2132 元，环比 2013 年 7 月 2628 元下降了 496 元，同 比 2012 年 8 月 2292 元降低了 160 元。 8 月份国内公司管理的饭店平均出租率为 59.52%，环比 2013 年 7 月 58.47%提高了 1.05%，同比 2012 年 8 月 69.19%下降了 9.67%;平均房价为 481 元,环比 2013 年 7 月 485 元 降低了 4 元，同比 2012 年 8 月 466 提高了 15 元;单房收益为 291 元，环比 2013 年 7 月 287 元提高了 4 元，同比 2012 年 8 月 308 元下降了 17 元;员工流失率为 4.52%，环比 2013 年 7 月 4.53%下降了 0.01%，同比 2012 年 8 月 3.89%上升了 0.63%;员工月薪为 2518 元，环比 2013 年 7 月 2386 元提高了 132 元，与 2012 年 8 月 2458 元提高了 60 元。 8 月份国际公司管理的饭店平均出租率为 69.13%，环比 2013 年 7 月 64.39%上升了 4.74%，同比 2012 年 8 月 66.95%提高了 2.18%;平均房价为 647 元,环比 2013 年 7 月 634 元 提高了 13 元，同比 2012 年 8 月 586 元提高了 61 元;单房收益为 450 元，环比 2013 年 7 月 408 元上升了 42 元，同比 2012 年 8 月 397 元上升了 53 元;员工流失率为 5.45%，环比 2013 - 142 -

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年 7 月 5.74%下降了 0.29%，同比 2012 年 8 月 4.45%提高了 1%;员工月薪为 2663 元，环比 2013 年 7 月 2789 元降低了 126 元，同比 2012 年 8 月 2707 元下降了 44 元。 8 月份五星级饭店平均出租率 58.34%，环比 2013 年 7 月 57.67%上升了 0.67%，同比 2012 年 8 月 59.20%下降了 0.86%;平均房价为 614 元,环比 2013 年 7 月 615 元降低了 1 元， 同比 2012 年 8 月 616 元降低了 2 元;单房收益为 368 元，环比 2013 年 7 月 361 元上升了 7 元，同比 2012 年 8 月 374 元下降了 6 元;员工流失率为 4.42%，环比 2013 年 7 月 4.75%下 降了 0.33%，同比 2012 年 8 月 3.92%上升了 0.50%;员工月薪为 2678 元，环比 2013 年 7 月 2586 元提高了 92 元，同比 2012 年 8 月 2479 元提高了 199 元。 8 月份四星级饭店平均出租率为 64.88%，环比 2013 年 7 月 62.13%提高了 2.75%，同比 2012 年 8 月 69.35%下降了 4.47%;平均房价为 370 元,环比 2013 年 7 月 365 元提高了 5 元， 同比 2012 年 8 月 416 元下降了 46 元;单房收益为 247 元，环比 2013 年 7 月 234 元提高了 13 元，同比 2012 年 8 月 416 元下降了 169 元;员工流失率为 4.71%，环比 2013 年 7 月 4.61% 下降了 0.10%，同比 2012 年 8 月 4.72%下降了 0.01%;员工月薪为 2322 元，环比 2013 年 7 月 2342 元下降了 20 元，同比 2012 年 8 月 2390 元下降了 68 元。 8 月份三星级饭店平均出租率为 58.48%，环比 2013 年 7 月 57.43%提高了 1.05%，同比 2012 年 8 月 67.33%下降了 8.85%;平均房价为 209 元,环比 2013 年 7 月 194 元上升了 15 元， 同比 2012 年 8 月 278 元下降了 69 元;单房收益为 127 元，环比 2013 年 7 月 112 元提高了 15 元，同比 2012 年 8 月 197 元下降了 70 元;员工流失率为 5.35%，环比 2013 年 7 月 5.65% 下降了 0.30%，同比 2012 年 8 月 4.03%提高了 1.32%;员工月薪为 1964 元，环比 2013 年 7 月 1907 元提高了 57 元，同比 2012 年 8 月 2015 元降低了 51 元。 总体来看，2013 年度 8 月份全国饭店市场总体经营情况与 2013 年 7 月份相比，饭店 - 143 -

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平均出租率，饭店平均房价、单房收益和餐饮收入均有小幅度提高，客房平均收入有小幅 度下降。

22001133 年 国酒 酒店 店业 年 88 月 业中 中档 月中 档品 中国 品牌 牌发 发展 展报 报告 告 2013-09-27

迈点网

8 月中档品牌风云榜 TOP10：维也纳、诺富特、华美达、戴斯、全季、星程、福朋喜来 登、雅乐轩、和颐、智选假日。与上月相比，品牌指数上升最多的品牌有山水时尚品牌。 一、8 月中档酒店行业发展概况 1.行业最新动态 (1)目前中档酒店市场需求在不断上升。专家预测，未来可能不会出现少数品牌控制市 场的局面，但中档酒店市场或迎来收购和加盟的浪潮。 (2)继去年底在长沙河西开出第一家店后，七月底华住酒店集团租赁下原长信酒店的物 业，其在长沙的第二家“全季酒店”，已经“尘埃落定”。华住酒店集团还透露，中端定位 的全季酒店将成为华住下一阶段的主要发展方向。 (3)8 月 24 日，本报记者获悉由国家旅游局监督管理司和中国旅游研究院牵头起草、 旨在进一步规范发展中档酒店市场的“商务酒店服务标准”有望于年内完成并出台。现有 的星级酒店评定已经无法适用于中档酒店，市场上出现了各种不同的定义，经营者往往在 酒店前面加上“精品”、“商务”就卖出中档价格。 二、8 月中档酒店品牌影响力分析 1.中档酒店品牌风云榜

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2.上升最快中档酒店品牌分析 表：山水时尚 迈点品牌指数 MBI 详细数据(8 月)

(1)品牌指数变化 8 月山水时尚酒店品牌的指数为 2.93，与上月相比上升了 1.1，增幅为 62.11%。从细 化数据来看，媒体和行业影响力有所上升，尤其是行业影响力，与上月相比增长了 1.10。 用户影响力与上月相比略有所下降。 - 145 -

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(2)品牌分析 日前，山水时尚酒店佛山顺德店开业。这是山水时尚酒店除加盟店外第 34 家正式营业 的直营店。据山水酒店管理层透露，山水将在下半年再新增 4～5 家分店，进入快速发展期。 山水时尚酒店定义为概念商务型连锁酒店，在十年发展中始终坚持中档酒店的发展定位， 从深圳逐渐向全国各大中城市发展，目前已在深圳、北京、广州、成都、湖南、湖北、广 西等地拥有在营店。 从山水酒店的各项动作来看，酒店在实践社会责任承诺非常积极，今年中秋后山水时 尚酒店探望福利院孤寡老人，此外还积极加入 2013 熄灯一小时活动，这样的活动不胜枚举。 积极履行社会责任可以提升酒店在行业内和用户中的口碑，从而进一步提高酒店的知名度。 除此以外，山水酒店在提升客户体验方面也非常重视。如：自 2012 年便开始了全国范 围内 WiFi 网络免费无缝覆盖建设工程。这写措施都是以服务宾客、方便宾客为出发点的， 山水认为为迎合客户需求酒店不仅需要提升软件服务更应该提升硬件服务。 3.重点关注中档酒店品牌分析 表：全季 迈点品牌指数 MBI 详细数据(8 月)

(1)品牌指数变化 8 月全季酒店品牌的指数为 9.26，与上月相比上升了 2.95，增幅为 46.75%。从细化数 - 146 -

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据来看，媒体影响力和行业影响力与上月相比均有所上升，其中媒体影响力上升最多，与 上月相比增长了 2.58，用户影响力与上月相比有小幅下降。

(2)品牌分析 继去年底在长沙河西开出第一家店后，七月底华住酒店集团租赁下原长信酒店的物业， 其在长沙的第二家“全季酒店”，已经“尘埃落定”。华住酒店集团还透露，中端定位的全 季酒店将成为华住下一阶段的主要发展方向。 原长信大酒店建于 1995 年，如今考虑出租酒店的物业，主要是近年来长信投资管理公 司正逐步向自己的主营业务——投资来集中，因此把酒店业务交给更加专业的管理公司来 经营。而全季自 2006 年面市以来，酒店的 RevPAR(每间可供出租客房收入)长期处于领先 行业地位，产品已相对成熟，双方一拍即合。 全季接手长信意味着全季将开足马力在长沙跑马圈地，也表示华住十分看好中档酒店 未来的潜力。华住酒店集团创始人季琦表示，现在中国的消费观在逐步改变，消费能力在 提升，这就是所谓的消费升级。原来的经济型酒店产品本身需要升级、换代和优化，同华 住一路走来的客人们也在成长，市场需要更有档次的品牌。 表：福朋喜来登 迈点品牌指数 MBI 详细数据(8 月)

(1)品牌指数变化 8 月福朋喜来登酒店品牌的指数为 7.29，与上月相比有所下降，降幅约为 36.00%。从 - 147 -

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三项细化数据来看，行业影响力大幅下降促使了该品牌本月品牌指数的下降。行业影响力 与上月相比下降了 4.26。用户影响力和媒体影响力与上月相比变化不大。

(2)品牌分析 日前，福朋喜来登对外公布了全球酒店扩张计划，2013 年酒店数量将达 175 家，2014 年达到 200 家。福朋喜来登的高速增长，已使其成为喜达屋酒店集团旗下的第三大酒店品 牌;2012 年，喜达屋旗下开业筹建的酒店中，有四分之一为福朋喜来登品牌。 喜来登和福朋喜来登两个品牌可以说是喜达屋旗下的一对姐妹品牌，但是福朋喜来登 在华发展远比不上喜来登酒店。但是在目前中国经济形势下，以简约、舒适形象示人的福 朋喜来登酒店品牌正在为越来越多的住客和业主喜爱。喜达屋全球开发总裁 Simon Turner 表示，福朋喜来登具有巨大的增长潜力，还有很大的市场值得去开发。 目前不仅是中国酒店市场上对中档酒店的需求很大，全球对于时尚舒适酒店也有着巨 大的需求，福朋喜来登刚好满足了市场这一需求，这是福朋喜来登成功的关键所在。

22001122--22001133 年 年中 中国 国在 在线 线旅 旅游 游行 行业 业年 年度 度监 监测 测报 报告 告 2013-09-27

艾瑞网

总而言之，旅游企业面对日新月异的消费者需求，自身不断创新的同时，必将选择通 过投资和并购来扩充自身实力。今年来中国互联网在资本的助推下产生了较多的创业项目。

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2012 年在线旅游市场交易规模达 1708.6 亿元

度假在线预订市场增长较快

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在线度假市场快速发展

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自助游产品是在线代理商未来优势所在

在线度假市场新趋势——出境游、周边游

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在线旅游企业迅速提升移动战略

价格战推动酒店预订市场的重构进程

投资与并购是扩充实力的重要手段 携程投资航班管家 事件：2013 年 5 月，携程与航班管家结盟，旗下连锁酒店产品“快捷酒店管家”接受 携程战略投资共同组建合资公司。 评析：携程与酒店管家的投资合作，标志着携程开始主动寻求整合外部资源，扩充自 身服务能力，并进行市场竞争卡位。既是对酒店业务布局的进一步完善，也是对自身整体 - 152 -

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移动互联网业务的有益补充。 艺龙投资深圳捷旅 事件：2012 年艺龙收购主营港澳酒店批发业务的深圳捷旅约 30%的股份。 评析：艺龙收购深圳捷旅的股份，与携程投资航班管家不同，艺龙投资主要侧重后端 库存的补充，携程的投资则侧重前段的补充。 阿里巴巴投资穷游网 事件：2013 年阿里巴巴先后投资了旅游App在路上和旅游社区网站穷游网。 评析：阿里巴巴在旅游行业的投资则着眼于自身平台的扩张，阿里巴巴下一个增长点 将来自于服务类产品的电商拓展，而旅游是其中一个较大的类目，是以进行提前布局。 总而言之，旅游企业面对日新月异的消费者需求，自身不断创新的同时，必将选择通 过投资和并购来扩充自身实力。而另外一方面，今年来中国互联网在资本的助推下产生了 较多的创业项目，在竞争的情况下部分脱颖而出，与巨头或大的需求方容易一拍即合，产 生投资与并购。 预计业内投资并购将更加频繁。

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