《汉南资讯》2013 11期

2013 年度 第 11 期

汉

南

资

讯

Han Nan Information

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司 HANNAN HOTEL ASSET MANAGEMENT CONSULTING LTD

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2013 年度 第 11 期

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汉南公司简介 汉南是中国唯一按国际模式建立的酒店资产管理咨询公司，汉南在中国专注于为酒 店及“酒店＋地产” 项目的开发商提供从战略规划、投资咨询、产品及市场定位、品 牌猎寻、管理合同谈判、设计定位与指导、工程项目管理、业主代表培训、管理团队选 择、开业预算审核、运营物资采购直至运营期资产管理顾问等全程资产管理服务。 汉南旗下的资深顾问、专家在酒店、房地产及相关领域具有多年丰富的开发和运营 经验，尤其擅长针对中国酒店开发商的特殊需求提供咨询服务，以项目整体收益最大化 为原则，超越僵化的国际酒店标准，把国际酒店品牌与中国市场有机结合起来，突出酒 店对新城区开发、商业地产、旅游地产、住宅社区等综合项目的带动作用和增值效应。 汉南公司依托旗下的多位资深顾问专家，专长于整合、选择和推荐适合的酒店投资 公司、设计公司、施工单位、管理公司、外包合作公司等行业资源，帮助客户快速进入 中国酒店行业的“主流社会”。 汉南公司曾为中冶集团、香港协鑫集团、山东通乾集团、长沙房地产集团、天津房 地产集团、福州中盈集团、北京昂展置业集团、南京新城股份集团、江苏金大地集团、 贵州宏立城集团、安徽省高速公路总公司、海南神泉集团、深圳市新海能投资有限公司 等大型集团公司提供过多个国际五星级酒店及旅游房地产项目投资的顾问服务。

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目

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录

CONTENTS   行 行 业 业 快 快 讯 讯 .................................................... - 9 - 

.................................................... -- 9 锦 江酒店转让华亭 445% 5% 税 前收益逾 33 亿 9 - 锦江酒店转让华亭 税前收益逾 亿......................................................

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..................................................... -- 9 麗 枫酒店苏雷：三年内开设 1150 50 家 门店.......................................................

9 - 麗枫酒店苏雷：三年内开设 家门店

  酒 酒 店 店 业 业 动 动 态 态 ................................................ - 10 - 

...................................................... - 10 - 临 安湍口众安氡温泉度假酒店试营业 ........................................................- 10 临安湍口众安氡温泉度假酒店试营业

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无 锡三星级以上酒店收入全线飘绿............................................................- 11 .......................................................... - 11 - 无锡三星级以上酒店收入全线飘绿

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............................................................. - 12 - 杭 州酒店投身“微信营销”大潮 ...............................................................- 12 杭州酒店投身“微信营销”大潮

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.......................................... - 14 - 布 局旅游地产 衡 水湖耗亿打造豪华五星酒店 ............................................- 14 布局旅游地产 衡水湖耗亿打造豪华五星酒店

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.......................................... - 15 - 上 海老字号锦沧文华酒店拟出售 或 改写字楼 ............................................- 15 上海老字号锦沧文华酒店拟出售 或改写字楼

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.................................................... - 16 - 旅 游需求新变化 度 假酒店受游客热捧 ......................................................- 16 旅游需求新变化 度假酒店受游客热捧

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................................................... - 19 - 松 雅湖畔达沃斯酒店将于年内动工开建 .....................................................- 19 松雅湖畔达沃斯酒店将于年内动工开建

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.......................................... - 20 - 三 线市场酒店加盟走俏 投 资还需“傍大款” ............................................- 20 三线市场酒店加盟走俏 投资还需“傍大款”

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.......................................... - 22 - 地 产业告别黄金十年 股 权式酒店成投资新宠 ............................................- 22 地产业告别黄金十年 股权式酒店成投资新宠

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............................................... - 24 - 中 东奢华酒店加快布局我国东南沿海市场 .................................................- 24 中东奢华酒店加快布局我国东南沿海市场

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............................................ - 25 - 长 沙今朝大酒店或将拆除 重 建五星级酒店 ..............................................- 25 长沙今朝大酒店或将拆除 重建五星级酒店

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...................................................................... - 26 - 未 来扬州增 115 5家 五星酒店 ........................................................................- 26 未来扬州增 家五星酒店

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重 .......................................................... - 28 - 庆鱼嘴区首个五星级酒店将开业............................................................- 28 重庆鱼嘴区首个五星级酒店将开业 -2-

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........................................ - 29 - 海 天大酒店 778 8亿 在原址建 775 5层 “六星”酒店 ..........................................- 29 海天大酒店 亿在原址建 层“六星”酒店

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............................................... - 30 - 雅 高华住等酒店集团抢占度假型酒店市场 .................................................- 30 雅高华住等酒店集团抢占度假型酒店市场

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.......................................... - 31 - 五 星级饭店评定网上公示名单(2013 年 1月 五星级饭店评定网上公示名单(2013 年 111 月)) ............................................- 31 -

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............................................... - 32 - 杭 州雷迪森铂丽大饭店 111 1月 0日 试营业 .................................................- 32 杭州雷迪森铂丽大饭店 月 220 日试营业

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.......................................... - 33 - 海 天刷新青岛最高楼纪录 建 酒店旅游综合体 ............................................- 33 海天刷新青岛最高楼纪录 建酒店旅游综合体

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................................................................. - 34 - 大 竹和悦庄乡村温泉酒店开业...................................................................- 34 大竹和悦庄乡村温泉酒店开业

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............................................................. - 35 - 西 安旅游定增 33 亿 重建胜利饭店 ...............................................................- 35 西安旅游定增 亿重建胜利饭店

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酒 店团购异军突起 Q 1~Q3 总 ........................................ - 36 - 成交额达 224.4 4.4 亿 酒店团购异军突起 Q1~Q3 总成交额达 亿..........................................- 36 -

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高 星酒店抢滩登陆 文 昌将建 229 ............................................ - 37 - 9个 星级酒店 ..............................................- 37 高星酒店抢滩登陆 文昌将建 个星级酒店

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北 京新世界酒店正式揭幕..........................................................................- 37 ........................................................................ - 37 - 北京新世界酒店正式揭幕

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................................................. - 38 - 乌 鲁木齐 115 5家 星级酒店被取消星级资质 ...................................................- 38 乌鲁木齐 家星级酒店被取消星级资质

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.................................................... - 39 - 22014 014 年 际酒店集团还会拼的很激烈......................................................- 39 年国 国际酒店集团还会拼的很激烈

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.......................................... - 41 - 旅 游地产掀酒店开发热 滇 酒店物业浮出水面 ............................................- 41 旅游地产掀酒店开发热 滇酒店物业浮出水面

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.......................................................... - 44 - 中 端酒店市场成为酒店业的香饽饽............................................................- 44 中端酒店市场成为酒店业的香饽饽

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.......................................................... - 45 - 西 南首家白金五星级酒店通过评审............................................................- 45 西南首家白金五星级酒店通过评审

  本 本 土 土 品 品 牌 牌 酒 酒 店 店 动 动 态 态 ....................................... - 46 - 

................................................. - 46 - 江 宁万达广场及嘉华酒店 112 2月 对外营业 ...................................................- 46 江宁万达广场及嘉华酒店 月对外营业

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............................................ - 47 - 锦 江股份麾下锦江都城 33-5 -5 年 内拟拓至百家 ..............................................- 47 锦江股份麾下锦江都城 年内拟拓至百家

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............................................................. - 48 - 首 旅酒店：拟收购酒店管理公司 ...............................................................- 48 首旅酒店：拟收购酒店管理公司

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JJames ames JJoyce oyce C offetel喆 啡酒店明年入驻广州 ............................................- 49 .......................................... - 49 - 喆••啡酒店明年入驻广州 Coffetel

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铂 涛酒店集团新推三个个性十足酒店品牌 .................................................- 50 ............................................... - 50 - 铂涛酒店集团新推三个个性十足酒店品牌 -3-

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............................................. - 51 - 三 亚湾红树林度假酒店二期拟 22014 014 年 开业 ...............................................- 51 三亚湾红树林度假酒店二期拟 年开业

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.................................................................... - 52 - 万 达拟在成都建超五星酒店 ......................................................................- 52 万达拟在成都建超五星酒店

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.......................................... - 52 - 铂 涛旗下麗枫酒店第一批分店将于 112 2月 开业 ............................................- 52 铂涛旗下麗枫酒店第一批分店将于 月开业

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................................... - 54 - 铂 涛开办智能酒店 首 家Z AX酒店明年 55 月 开业 .....................................- 54 ZM 铂涛开办智能酒店 首家 MAX酒店明年 月开业

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................................................................. - 55 - 海 利开元名都大酒店即将开业...................................................................- 55 海利开元名都大酒店即将开业

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.......................................................... - 55 - 新 宁崀山开元国际大酒店破土动工............................................................- 55 新宁崀山开元国际大酒店破土动工

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湖 州东吴开元名都酒店即将开业 ...............................................................- 56 ............................................................. - 56 - 湖州东吴开元名都酒店即将开业

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.......................................... - 57 - 首 旅集团更名“首旅置业” 两 月内二度更名 ............................................- 57 首旅集团更名“首旅置业” 两月内二度更名

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............................................... - 59 - 首 旅中高端品牌“诺金”将全国连锁发展 .................................................- 59 首旅中高端品牌“诺金”将全国连锁发展

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............................................................. - 60 - 上 海中心JJ酒 店将于 22015 015 年 开业 ...............................................................- 60 上海中心 酒店将于 年开业

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............................................. - 61 - “ 金陵”品牌联手溪江实业 落 户苏州吴中 ...............................................- 61 “金陵”品牌联手溪江实业 落户苏州吴中

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............................................. - 62 - 沈 阳新世界百货酒店年底将爆破 难 度极高 ...............................................- 62 沈阳新世界百货酒店年底将爆破 难度极高

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........................................................................ - 64 - 维 也纳酒店布局深圳北站..........................................................................- 64 维也纳酒店布局深圳北站

  国 国 际 际 品 品 牌 牌 酒 酒 店 店 动 动 态 态 ....................................... - 64 - 

..................................... - 65 - 温 德姆酒店集团旗下速 88 酒 店在中国突破 5500 00 家 温德姆酒店集团旗下速 酒店在中国突破 家.......................................- 65 -

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............................................................. - 65 - 郑 州建业艾美酒店昨日正式开业 ...............................................................- 65 郑州建业艾美酒店昨日正式开业

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.................................................. - 66 - 黑 石集团旗下希尔顿酒店计划 112 2月 O ....................................................- 66 黑石集团旗下希尔顿酒店计划 月IIPPO

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.................................................................... - 67 - 威 斯汀酒店在重庆正式启程 ......................................................................- 67 威斯汀酒店在重庆正式启程

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索 菲特计划 22015 015 年 全球酒店量扩展至 1150 .......................................... - 68 - 50 家 索菲特计划 年全球酒店量扩展至 家............................................- 68 -

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佛 山国艺度假酒店 22014 014 年 .................................................... - 69 - 将开幕 ......................................................- 69 佛山国艺度假酒店 年 22 月 月将开幕

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...................................................... - 70 - 诺 富特亚太区第一百家酒店盛大开业 ........................................................- 70 诺富特亚太区第一百家酒店盛大开业 -4-

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.................................................... - 70 - 国 际酒店转移战场 瞄 准百万人口城市 ......................................................- 70 国际酒店转移战场 瞄准百万人口城市

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.................................................... - 71 - 武 汉光谷希尔顿酒店即将于 112 2月 开业 ......................................................- 71 武汉光谷希尔顿酒店即将于 月开业

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...................................... - 72 - 荣 峰国际饭店将于 22013 013 年 5日 盛大启幕 ........................................- 72 荣峰国际饭店将于 年 1111 月 月 115 日盛大启幕

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...................................................... - 73 - 成 都费尔顿凯莱大酒店正式开业迎宾 ........................................................- 73 成都费尔顿凯莱大酒店正式开业迎宾

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................................................................. - 74 - 福 朋喜来登酒店入驻贵阳城南...................................................................- 74 福朋喜来登酒店入驻贵阳城南

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................................................................. - 75 - 西 南首家斯坦利酒店即将开业...................................................................- 75 西南首家斯坦利酒店即将开业

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.................................................... - 75 - 华 尔道夫 22017 017 年 前在华新增 44 家 酒店 ......................................................- 75 华尔道夫 年前在华新增 家酒店

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............................................. - 77 - 常 州万泽玛丽蒂姆酒店 111 1月 荣耀揭幕 ...............................................- 77 常州万泽玛丽蒂姆酒店 月 88 号 号荣耀揭幕

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.......................................................... - 78 - 美 亚计划在中国新增 55 家 奢华酒店............................................................- 78 美亚计划在中国新增 家奢华酒店

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............................................... - 79 - 洲 际酒店Q 突出 大 华区业绩回暖 .................................................- 79 Q33 表 表现 大中 洲际酒店 现突出 中华区业绩回暖

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..................................... - 80 - 朗 廷欲 55 年 全球开 550 0家 华主打逸东华和朗豪 .......................................- 80 朗廷欲 年全球开 家在 在华主打逸东华和朗豪

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....................................................... - 82 - 凯 悦酒店落户北京 22017 017 年 正式开业 .........................................................- 82 凯悦酒店落户北京 年正式开业

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.................................................................... - 83 - 成 都首座万丽酒店正式签约 ......................................................................- 83 成都首座万丽酒店正式签约

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.............................................................. - 84 - 瑞 士酒店进入杭州 22018 018 年 开业 ................................................................- 84 瑞士酒店进入杭州 年开业

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................................................................. - 85 - 惠 东华美达广场酒店盛大开业...................................................................- 85 惠东华美达广场酒店盛大开业

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................................................... - 85 - 雅 阁酒店将于 111 1月 9日 签约湘华集团 .....................................................- 85 雅阁酒店将于 月 119 日签约湘华集团

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............................................. - 86 - 凯 宾斯基撤出青岛 新 品牌温德姆原址落座 ...............................................- 86 凯宾斯基撤出青岛 新品牌温德姆原址落座

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............................................. - 87 - 香 格里拉核心盈利跌 666% 6% 郭 孔调任非执董...............................................- 87 香格里拉核心盈利跌 郭孔调任非执董

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江 门希尔顿逸林酒店封顶 22015 015 年 开业......................................................- 89 .................................................... - 89 - 江门希尔顿逸林酒店封顶 年开业

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苏 州文博诺富特酒店签约 计 ............................................ - 90 - 015 年 底竣工 ..............................................- 90 苏州文博诺富特酒店签约 计 22015 年底竣工

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...................................................... - 91 - 动 作频频 雅 阁未来三年达 880 0家 酒店 ........................................................- 91 动作频频 雅阁未来三年达 家酒店 -5-

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.................................................................... - 93 - 武 汉璞瑜酒店昨日正式揭幕 ......................................................................- 93 武汉璞瑜酒店昨日正式揭幕

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............................................. - 94 - 凯 悦引进两新品牌 首 家嘉轩明年深圳开业 ...............................................- 94 凯悦引进两新品牌 首家嘉轩明年深圳开业

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................................................. - 95 - 凯 悦加速布局 度 假、中档市场齐头并进 ...................................................- 95 凯悦加速布局 度假、中档市场齐头并进

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............................................................... - 97 - 佛 山希尔顿酒店将于 112 2月 竣工 .................................................................- 97 佛山希尔顿酒店将于 月竣工

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........................................................... - 98 - 朗 廷 22014 014 年 将在华新开 33 家 酒店 .............................................................- 98 朗廷 年将在华新开 家酒店

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铂 尔曼入驻文昌打造五星级酒店 .............................................................- 100 ........................................................... - 100 - 铂尔曼入驻文昌打造五星级酒店

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...................................................................... - 101 - 美 行中心签约希尔顿酒店........................................................................- 101 美行中心签约希尔顿酒店

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............................................................... - 102 - 希 尔顿酒店入驻成都美行中心.................................................................- 102 希尔顿酒店入驻成都美行中心

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广 州科学城保利假日酒店明年 22 季 度开业 ...............................................- 102 ............................................. - 102 - 广州科学城保利假日酒店明年 季度开业

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雅 诗阁新签四份管理合同 在 ........................................... - 103 - 华突破 11 万 套 .............................................- 103 雅诗阁新签四份管理合同 在华突破 万套

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诺 富特品牌进驻宁波 22016 ........................................................ - 106 - 016 年 开业 ..........................................................- 106 诺富特品牌进驻宁波 年开业

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............................................. - 107 - 卢 浮宫酒店集团于苏州打造皇家金煦酒店 ...............................................- 107 卢浮宫酒店集团于苏州打造皇家金煦酒店

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...................................................................... - 109 - 万 豪集团泰国新开 33 酒 店........................................................................- 109 万豪集团泰国新开 酒店

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........................................ - 110 - 洲 际抢占旅游度假市场 或 将开启下一场盛宴 ..........................................- 110 洲际抢占旅游度假市场 或将开启下一场盛宴

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.................................... - 111 - 信 华集团与希尔顿逸林酒店 举 行开工签约仪式 ......................................- 111 信华集团与希尔顿逸林酒店 举行开工签约仪式

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..................................... - 112 - 瑰 丽旗下贝尔特品牌进驻漯河 22020 020 年 达 880 0家 瑰丽旗下贝尔特品牌进驻漯河 年达 家 .......................................- 112 -

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.............................................. - 113 - 22012 012 年 雅高酒店管理营业收入 111 1亿 欧元 ................................................- 113 年雅高酒店管理营业收入 亿欧元

  会 会 议 议 信 信 息 息 .................................................. - 114 - 

.................................... - 114 - 中 国酒店式公寓发展高峰论坛 111 1月 将在沪召开 ......................................- 114 中国酒店式公寓发展高峰论坛 月将在沪召开

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...................................... - 115 - 中 国名酒店组织五届六次常务理事会成功举办 ........................................- 115 中国名酒店组织五届六次常务理事会成功举办

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......................................... - 115 - 22013 013 旅 游目的地网络营销大会将在济南举办 ...........................................- 115 旅游目的地网络营销大会将在济南举办 -6-

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......................... - 117 - 第 二届亚太商业地产建筑-设计-效能高峰论坛圆满成功 ...........................- 117 第二届亚太商业地产建筑-设计-效能高峰论坛圆满成功

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“ 酒店的特色塑造、降本增效、异地客源共享”论坛即将召开 ................- 118 .............. - 118 - “酒店的特色塑造、降本增效、异地客源共享”论坛即将召开

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......................................................... - 119 - 中 国酒店创新峰会 22013 013 即 将开幕 ...........................................................- 119 中国酒店创新峰会 即将开幕

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中 国酒店营销联盟正式宣布成立 .............................................................- 120 ........................................................... - 120 - 中国酒店营销联盟正式宣布成立

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................................................. - 121 - 第 三届世界酒店联盟大会在京隆重召开 ...................................................- 121 第三届世界酒店联盟大会在京隆重召开

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............................................... - 123 - 中 国酒店创新峰会 22013 013 在 上海盛大召开 .................................................- 123 中国酒店创新峰会 在上海盛大召开

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.................................. - 124 - 22013 013 全 国酒店总工程师技术论坛高峰会即将开幕 ....................................- 124 全国酒店总工程师技术论坛高峰会即将开幕

  酒 酒 店 店 统 统 计 计 数 数 据 据 // 报 报 告 告 .................................... - 125 - 

............................................ - 125 - 22013 013 年 中国酒店业中档品牌发展报告 ..............................................- 125 年 99 月 月中国酒店业中档品牌发展报告

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................................................... - 130 - 22013 013 国 内酒店品牌微博运营分析报告 .....................................................- 130 国内酒店品牌微博运营分析报告

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22013 013 年 0月 中国酒店业国际品牌发展报告.............................................- 132 ........................................... - 132 - 年 110 月中国酒店业国际品牌发展报告

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22013 013 年 第三季度饭店经营数据 ................................................................- 138 ..............................................................- 138 - 年第三季度饭店经营数据

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........................................... - 141 - 22013 013 年 0月 中国酒店业国内品牌发展报告.............................................- 141 年 110 月中国酒店业国内品牌发展报告

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..................................................... - 145 - 22013 013 年 0月 全国酒店开业统计报告 .......................................................- 145 年 110 月全国酒店开业统计报告

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...................................... - 149 - H RS中 酒店价格涨幅表出炉 多 在Q2 下 降 ........................................- 149 中国 多数 HRS 国酒店价格涨幅表出炉 数在Q2 下降

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............................................................ - 150 - 22013 013 年 0月 饭店经营数据统计 ..............................................................- 150 年 110 月饭店经营数据统计

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...................................................... - 152 - 22007-2013 007-2013 中 国旅游酒店业发展报告........................................................- 152 中国旅游酒店业发展报告

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22013 013 年 雅高酒店亚太区社交媒体调查报告 ..............................................- 154 ............................................ - 154 - 年雅高酒店亚太区社交媒体调查报告

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....................................................... - 158 - 22013 0 13 年 度中国旅游业分析报告 .........................................................- 158 年 33 季 季度中国旅游业分析报告

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........................................... - 165 - 22013 013 年 0月 中国酒店业中档品牌发展报告.............................................- 165 年 110 月中国酒店业中档品牌发展报告

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........................................................... - 169 - 中 国各省市星级酒店利润一览表 .............................................................- 169 中国各省市星级酒店利润一览表 -7-

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封面图————————————————英国伦敦 45 PARK LANE酒店

摘编：朱 偲、王美子 2013.12.01

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行 行 业 业 快 快 讯 讯

江酒店转让华亭 445% 5% 税 前收益逾 33 亿   锦 锦江酒店转让华亭 税前收益逾 亿 锦江酒店(02006.HK)宣布，向控股股东附属锦国投转让上海华亭宾馆 45%股权，现金对 价 9.01 亿人民币(约 11.41 亿港元)，预计税前收益约 2.6 亿人民币(约 3.29 亿港元)。 完成后，公司於华亭持股将由 50%降至 5%;锦国投持股则增至 95%。(2013-11-03

阿思达克

财经新闻)

枫酒店苏雷：三年内开设 1150 50 家 门店   麗 麗枫酒店苏雷：三年内开设 家门店 7 天连锁酒店完成退市。郑南雁、何伯权、英联投资等 7 天原有股东，携手全球著名的 投资基金凯雷投资集团和红杉资本共同组建了铂涛酒店集团，并推出四个中高端酒店品 牌。麗枫是其中定位舒适文化主张的酒店品牌，将以差异化竞争征战中端酒店市场，麗 枫的品牌魅力如何彰显?市场空间又有多大?近日，记者就这些问题采访到麗枫酒店开发 副总裁苏雷先生。(2013-11-30

全球加盟网)

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酒 酒 店 店 业 业 动 动 态 态 临 临安 安湍 湍口 口众 众安 安氡 氡温 温泉 泉度 度假 假酒 酒店 店试 试营 营业 业 2013-11-01

迈点网

11 月 1 日，临安湍口众安氡温泉度假酒店对 外试营业。酒店建筑面积 7 万平方米，单是温泉 中心就有 2 万平方米，可容纳 1780 人洗浴，从规 模上看，是华东最大。 酒店依山而建，充满了浪漫的巴厘岛风情， 草顶建筑、繁茂花草、浓郁林木、石雕木雕，还有随意摆放的陶罐，装饰得很精心。温泉 酒店秉承巴厘岛的建筑风格，设计师团队多次去巴厘岛考察，从整体基调到装饰细节，都 渗透着“巴厘味”。 酒店的温泉中心室外有大小泡池 30 个，室内 17 个。室外还有个专门的儿童嬉水区， 也是温泉水，池子里有滑滑梯、跷跷板，还有会喷水的企鹅和青蛙，适合儿童嬉戏。 酒店按五星级标准设计，总投资超过 4 亿元，有温泉康体理疗、餐饮、娱乐、会务、 度假休闲等多种功能。目前试营业的主要是温泉中心的其中一部分，12 月份，总建筑面积 - 10 -

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3 万平方米，拥有 129 间客房的酒店开放。酒店执行总经理表示，明年元旦，整个酒店将 整体运行，预计春节前正式营业。

无 无锡 锡三 三星 星级 级以 以上 上酒 酒店 店收 收入 入全 全线 线飘 飘绿 绿 2013-11-01

现代快报

“今年以来，你们哪家酒店的餐饮收入比去年同期上升?请举下手。”在昨天举行的无 锡旅游饭店业协会 2013 年会上，当江苏省旅游协会副会长唐建国向几十位星级酒店老总们 发问时，记者注意到，仅有一两位举手示意。而在接下来问到跌幅超过 10%的酒店，示意 者明显多不少。

四星级酒店收入降两成 根据省旅游协会的统计，今年 1-9 月，全省四星、五星级酒店营业收入均遭遇较大降 幅，其中餐饮收入下降达 12%左右，客房收入下降 7-8%左右。在无锡，三星级以上饭店的 营业收入全线飘绿。四星级饭店成为“重灾区”，餐饮收入降幅超过 18%，客房收入降幅超 过 19%!三星级饭店的客房和餐饮收入也分别下降超过 11%和 17%。而非星级的精品酒店、 商务酒店等却逆市上扬，客房和餐饮收入涨幅分别超过 24%和 13%。 相比之下，五星级酒店的降幅却维持在 3-5%左右。对此，业内人士称“五星级酒店自 降身段，抢了四星的生意”。这话似乎不无道理：锡城各大五星级酒店几乎都推出了团购自 助餐，每人价格大多在 150 元左右。甚至越来越多的酒店自助餐推出买一送一促销，比原 价便宜了一半;有的五星酒店推出客房和自助餐打包价，住客房赠送双人自助午餐或晚餐。

酒店想方设法促销 为了止跌，星级酒店们纷纷采取各种应对策略。不少酒店建立起了官方微博、微信， - 11 -

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2013 年度 第 11 期

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据无锡旅游饭店业协会抽样调查，通过网络营销招揽的客人占到 15-35%左右。有的酒店要 求每名管理人员开通微信，将饭店产品发到各自的朋友圈，以朋友带动朋友的方式，让更 多人了解酒店的产品和价格。 “我们对客户进行了重新梳理，不再把党政机关、国企的公务宴请作为主抓，转而侧 重于拓展私企消费。 ”一家四星级酒店负责人刘先生称，虽然私企的消费大多较低，但通过 跑量增加销售。同时，乔迁、生日、升学等小范围的家庭消费成为酒店争夺的新客源。 “原 来大众消费者认为高星级酒店消费门槛高，我们在今年 6-8 月淡季时，首次推出了团购， 一桌只要 518 元，价格是平时的一半左右。虽然微利，但吸引普通消费者来我们酒店体验， 我们正将高端消费向中端、家庭消费市场转变。 ”

酒店业将重新洗牌 “今年受经济增速放缓和‘国八条’影响，酒店业陷入低迷。 ”锡城一家五星级酒店总 经理曹女士直言，原本已经过剩的酒店业市场面临着前所未有危机，酒店业的冬天正式来 临，将面临重新洗牌。一些酒店无法承受压力，将率先被淘汰出局。还有部分投资者将酒 店转型成为物业公司等其他经营体。 如何在这轮调整中抢占市场、蓄势待发?唐建国建议，酒店应细分商务、本地、常住和 高端四大市场，根据自身特点，发挥自助、婚宴、厨师和品牌优势。

杭 杭州 州酒 酒店 店投 投身 身“ “微 微信 信营 营销 销” ”大 大潮 潮 2013-11-03

杭州网

你还在用搜索网站、旅游网站、团购平台预定酒店吗?以后直接扫描二维码，或者搜索 酒店品牌官方平台互加微信，就能下载折扣券、优惠房价。昨天，杭州 90 余家酒店约 200 - 12 -

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名业内人士集体培训，杭州酒店业将投身“微信营销”大潮。 微信的兴起改变了许多零售行业传统的营销方式。微信正在逐渐替代电话和短信成为 消费者与企业之间的出入口。这让拥有许多时尚客户，走在消费前沿的酒店业、餐饮业很 焦虑，他们也在思考：该如何通过微信这个新兴的平台，抓住客户。 头批试水微信营销的速 8 酒店尝到了甜头。相关人士介绍，目前该酒店微信会员人数 已经超过 100 万，日订单数更是超过 4000。 腾讯微生活(北京)科技有限责任公司相关负责人表示，最先一批进入微信营销的酒店 企业大多是品牌连锁酒店。 “他们本身会有一批忠实的客户群，在使用微信营销前，这些酒 店会通过官方网站、会员卡等不同的形式积累客户，培育客户。现在只要把这些成熟的客 人转换成微信渠道，还是比较方便的。 ”该负责人表示。 相关数据显示，目前微信用户已经达到 6 亿，其中 1 亿是海外用户。庞大的用户群， 让酒店业看到了微信的商业价值。 业内人士表示，酒店与团购网站、旅游网站合作营销，许多数据都来自于第三方，无 法掌握第一手资料，下订单的客户就像流水的兵，住宿完了以后就离开了。而微信营销能 把下单后的客户抓在自己手里，点对点发送折扣、优惠信息，还能从后台了解客户的喜好、 消费能力。同时，酒店也可以根据后台数据，进行客群分类和消费行为分析。 微信营销迅速发展，对团购、旅游网站来说，或许是一个坏消息。一位不愿透露姓名 的酒店高层表示，近期势必会加大微信营销的投入，缩减传统营销的经费。 “现在还不会取 消第三方平台的合作，但是会逐步缩减经费，加大微信的方式。” 多家酒店高管表示，刚刚开始做微信，肯定会加大折扣力度，吸引客群。对于消费者 来说，最先体验微信预定酒店，必然能拿到更优惠价格。 - 13 -

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布 布局 局旅 旅游 游地 地产 产衡 衡水 水湖 湖耗 耗亿 亿打 打造 造豪 豪华 华五 五星 星酒 酒店 店 2013-11-03

燕赵都市报

伴随 2013 衡水湖国际马拉松比赛成功落下帷幕，赛事中优美的湖景给观赛人留下了深 刻的印象。衡水湖是华北单体最大的淡水湖泊，有“京津冀最美湿地”、 “京南第一湖”、 “华 北大地的绿明珠”等诸多佳誉。地傍美丽的衡水湖，衡水龙源国际大酒店作为此次马拉松 赛事的重点接待单位，凭借专业高品质的服务能力，完美完成本次接待任务，成为本次马 拉松比赛吸引目光的另一亮点所在。 衡水龙源国际大酒店为河北精信化工耗巨资打造的旅游度假之地， “让衡水市民不用东 奔西走，就在衡水找一个舒服的度假的地方，全家人都可以很欢乐地娱乐、吃饭。”这样的 初衷奠定了衡水龙源国际大酒店的品质。 衡水龙源国际大酒店与锦江集团进行全面合作，按照豪华五星级标准建设，引入先进 的管理理念与管理模式。衡水龙源国际大酒店内部人士告诉记者，根据设计，衡水龙源国 际大酒店集合酒店、娱乐、购物、特色美食、演艺、会议接待，及特色衡水湖湿地风景体 验于一体，打造一站式的高端度假模式。 对于该项目，衡水市同样充满憧憬和期待。伴随“衡水湖号”旅游列车项目的开展， 衡水市致力于建设旅游度假经济，加大对旅游项目的支持，如，年度重点马拉松项目将接 待中心放在龙源国际，很好地提升和推广了衡水的旅游接待能力和服务水平。 对于旅游市场，龙源国际的“胃口”不止于此。龙源国际的计划是，以千亿元级别的 投资专注于旅游地产和旅游项目。 中国的旅游经济，尤其是京津旅游正在从观光旅游到休闲度假模式转变，此次以亿元 - 14 -

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的高价布局堪称“豪华五星级”的衡水龙源国际大酒店项目，亦是对未来旅游市场仍处于 高增长期的判断。“未来龙源国际大酒店加大商业旅游板块的投资，投资规模可达千亿级， 投资项目包括旅游地产，并与养老、健康、商业相结合” 。

上 上海 海老 老字 字号 号锦 锦沧 沧文 文华 华酒 酒店 店拟 拟出 出售 售或 或改 改写 写字 字楼 楼 2013-11-07

第一财经日报

上海锦沧文华大酒店

已成立 20 多年的上海“老字号”锦沧文华大酒店(下称“锦沧文华”)正在筹划出售。 记者昨日独家获悉，锦江系在出售华亭宾馆部分股权后，正谋划将麾下锦沧文华出售， 目前出售价格和接盘者尚不明朗。 有知情人士表示，此举是锦江系整合麾下酒店资产，突出酒店管理轻资产模式的一步。 该知情人士还表示，如果出售成功，锦沧文华有可能会被改造成写字楼，而不再以酒店方 式继续经营。 记者在锦沧文华实地采访发现，该酒店正在一改常态地进行大幅促销，并持续到今年 - 15 -

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年底。也有员工告诉记者，目前锦沧文华餐厅等部门的一线员工有不少都是实习生，一些 老员工已经被安排到其他相关单位了。 锦沧文华销售部门人员也表示，从现在开始，该酒店只能预订到今年年底的订单，从 明年 1 月 1 日开始的订单全都不接， “因为我们换了新的业主，明年开始要进行装修，装修 到何时以及今后做什么业态都不知道。 ” 有知情人士透露，锦沧文华的接盘者应该是商业地产大鳄，所以改建成写字楼的可能 性非常大，酒店业态基本不太可能被保留。

旅 旅游 游需 需求 求新 新变 变化 化度 度假 假酒 酒店 店受 受游 游客 客热 热捧 捧 2013-11-07

中国产经新闻报

在旅游业日益繁荣的今天，度假式旅游正在成为新时尚。城市白领旅游者已不再为观 光而出行。高出行频次、高开支和个性化成为这类人出行的特点，喜住度假酒店而非经济 型酒店，越来越多中高端游客选择找个好酒店，在风景优美的地方好好享受几日。 日前，Travelzoo 旅游族发布对于中国白领用户度假休闲行为的调研结果显示，白领 旅游者对住宿要求颇高，最喜欢的 3 种类型酒店分别是度假酒店、国际品牌酒店和精品酒 店。其中 78.7%的白领旅游者都会选择度假酒店。相对应的是，经济型酒店和国内酒店的 接受度相对较低，分别为 29%和 7.3%。 Travelzoo 旅游族中国区总裁洪维认为，这意味着在富裕游客中，酒店已经由“过夜 地”转变成一种享受体验，这种游客自费入住高级酒店的行为值得旅游行业重视。 福建莆田三正半山温泉酒店被誉为莆田的“市”外桃源，是休闲、度假与商务会议的 不错选择。莆田三正半山酒店坐拥天马山，俯瞰延寿溪，毗邻“妈祖”朝拜圣地湄洲岛以 及中国南派武术发源地南少林，不少游客慕名而来。 - 16 -

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打造超五星级标准酒店 莆田三正半山温泉酒店是一家按超五星级标准建造的休闲度假与商务会议酒店，由福 建湄洲湾控股有限公司投资，三正国际酒店管理有限公司管理。酒店坐落于妈祖故里—— 福建省莆田市，距离莆田市中心商业区仅需 5 分钟车程。 据了解，酒店建筑物均以三五层为主，白墙红瓦、跳角楼阁、错落有致，山庄内流水、 喷泉、曲径、亭阁等园林景观与青山绿水等自然风景相得益彰，具有浓郁的“荔城”水乡 风格。酒店占地面积 300 多亩，地势得天独厚，依山临水，集独特的建筑风格、新颖别致 的设计与一流的设施于一体，是休闲度假与商务会议的最佳选择。 酒店客房类型多样，分为别墅区，主楼客房和亲水客房，其中包括 4 栋国宾级别墅。 主楼区拥有客房 224 间，每间客房至少 50 平方米，拥有独立的宽景阳台，让你在鸟语花香、 山清水秀般的自然环境里享受五星级的舒适睡眠。

酒店中西餐厅各具特色 酒店的中餐大厅占地 650 平方米，可容纳 350 人就餐，装修富丽豪华、大幅落地观景 玻璃窗、自然采光、宽敞明亮，时尚前卫的红酒坊珍藏来自世界各地的名酒，提供闽粤大 菜、生猛海鲜以及当地风味菜肴。高级贵宾包房共 33 间，功能配套齐全。 酒店的西餐厅位于翠绿的泗华溪边，拥有三面巨大落地玻璃的西餐厅完全融入于湖光 山色中，置身于 350 个餐位充满异国风情的西餐厅中，每个季度西餐厅根据当地海鲜出产 期推出不同主题自助餐，让您足不出户即可品尝到当地特色风味菜及第一手的海鲜。同时， 西餐厅更配有贴心的“儿童乐园”提供保姆式服务，悉心照顾到您的小朋友，让孩子们开 心参与各类健康有益的游戏活动，您可放心地大快朵颐。 同时，爱情海大堂吧与挑高 9.8 米的酒店穹顶大堂连接，面积 423 平方米的大堂吧轻 - 17 -

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松容纳 100 人。精美甜点、现磨香浓咖啡、珍藏级红酒、幻彩鸡尾酒，欣赏音乐现场演绎， 是您三五知己小聚或商务洽谈的惬意之所。

高端的休闲康乐设施 酒店拥有高端的休闲康乐设施，康体中心拥有 18 间棋牌室，台球室、乒乓球一应俱全， 健身房配备当今国际最先进的脉冲浴池与干湿蒸房，是您放松身心、增强体魄的好去处。 桑拿部拥有 52 间豪华 VIP 房，具备脉冲按摩池及进口材质的服务设施，提供顶级脉冲按摩 浴池，以及干、湿蒸房，采用的是香熏疗法，该疗法香熏油是从鲜花绿叶水果中高度提炼 出的香精油，针对不同的需要或摩涂抹、使功效不同的香精油渗入肌肤发挥由表及里的天 然功效，促进人体细胞的新陈代谢增强免疫功能。让您在高雅、舒适、轻松的氛围中得到 一种彻底放松的至尊享受。 酒店万紫千红夜总会由香港知名设计师设计，其装修水准达到国际水平，拥有一流的 硬件设施及软件，功能齐全。夜总会拥有 38 间包厢，房间装饰高贵典雅、气派豪华、配备 一流音响设备，独立的包房阳台上可以和朋友欣赏到绚丽超大 LED 屏幕以及演艺大厅一幕 幕精彩表演。夜总会演艺大厅面积约 900 平方米，其中娱乐大街既有狂野奔放的森巴舞、 也有极具东北特色的二人转、杂技、魔术、大型歌舞、还有本地的莆仙戏。此外娱乐大街 的慢摇吧、DISCO 吧、乐队、花女表演，都会让您流年往返。 酒店亲水区客房与温泉水疗中心目前也正在抓紧筹建，酒店亲水客房与温泉水疗中心 占地面积近 5000 余平方米，紧邻延寿溪。温泉区有不同主题露天温泉池，还有皇室 VIP 水 疗房，酒店亲水客房与温泉水疗中心建成后，酒店将成为海西地区唯一的拥有亲水客房， 集温泉水疗、半山别墅、会议度假为一体，配套齐全、设施一流的商务会议和休闲度假酒 店。 - 18 -

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此外，莆田三正半山温泉酒店以会议服务著称，是海西地区商务会议、休闲度假生活 的新坐标。该酒店大型多功能国际会议中心，总面积高达 11888 平方米。大小会议室 22 间， 中心会场 1200 平方米、净挑高 9 米的无柱国际会议厅，自然采光、方正大气，可承办 1000 人的大型会议或容纳 60 围大型宴会。设有专门的贵宾休息室和新娘化妆间，配备顶级视听 设备和最先进的会议设施。独栋别墅专设政要接见厅，不受商旅客人打扰，私密、安全。 据了解，这种为了体验某家酒店而前往所在地旅游的现象在都市白领中已并不新鲜。 很多度假酒店为游客提供了越来越多的休闲活动，包括餐饮、娱乐、休闲、健身、教育等 各个领域，其丰富性和娱乐性令很多游客放弃出外观光的安排而驻足享受酒店打造的度假 时光。

松 松雅 雅湖 湖畔 畔达 达沃 沃斯 斯酒 酒店 店将 将于 于年 年内 内动 动工 工开 开建 建 2013-11-08

迈点网

由长沙县星城投建设投资有限公司投资的达沃斯酒店将于年内动工开建。 达沃斯酒店毗邻松雅湖南侧，北临滨湖路，南邻楚才路，东临金华路。酒店地下一层， 地上四层，占地约 1500 平方米，建筑面积约为 5800 平方米。 整个酒店内设 50 间客房和 16 间包厢。其中，一层有入户大堂、健身房、办公室、宴 - 19 -

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会厅、厨房、餐厅;二层为包厢，其中有 4 间大包厢、2 间中包、10 间小包厢和一间备餐间; 三层为客房包括 3 间套房和 1 间无障碍客房、15 间普通客房及配套设施;四层有 15 间普通 客房及配套设施;五层为 16 间客房及配套设施。能满足不同层次的需求。 达沃斯酒店的地上部分，全部使用来自于远大住工的集成住宅产品，建造时可以像拼 积木一样“拼”上去。酒店外立面融入维多利亚风格，视觉冲击力较强，色调绚丽、明暗 对比强烈，通过黑、白、灰等颜色与褐色、金色的完美结合，凸显豪华与大气。

三 三线 线市 市场 场酒 酒店 店加 加盟 盟走 走俏 俏投 投资 资还 还需 需“ “傍 傍大 大款 款” ” 2013-11-09

国际在线

中国旅游研究院、中国旅游饭店协会调查数据显示，由于市场发展较早以及目前节约 风气逐步浓厚，北京、上海等一线城市酒店需求逐渐趋于饱和，各大酒店集团抢占二、三 线城市是未来的趋势。二、三线城市由于城市规划起步相对较晚，酒店新增供给将保持持 续增长。预计至 2014 年底，二、三线城市的酒店供给增长率将分别达到 21.5%和 28.6%， 二、三线城市有望渐成主战场。在三线城市酒店加盟走俏的同时，如何避免掉进“描述” 陷阱、更好地利用市场优势资源来扩大自身的利润成了众多投资商值得思考的问题。

酒店加盟看好品牌“身份证” 据了解，目前一二线城市的租金成本大概在 1-2.5 元每平米每天，人工工资在 1600-2500 元每月每人，平均房价 140-180 元每间房每天， 而县城的租金成本大抵在 0.4-0.8 元每平方米每天，人工工资在 1200-1500 元每月每人，平均房价 120-150 元每间房每天。 与这些相对应的则是，装修投资成本方面，县城级城市因为人工等因素可降低一定装修成 本。从投资角度看，县城酒店业的整体回报率明显高于一线城市。 - 20 -

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然而就在众多品牌转战三线市场的同时，在三线市场也滋生了一些另类的加盟品牌。 诚信度低、知名度低、靠模仿大品牌就是它们的最贴切的标签，其通过模仿知名品牌网站、 宣传方式，甚至为了引起关注，在网站上散布虚假的信息，夸大自己品牌加盟的特色及优 势，以低加盟费用、高回报率等诸多方式来蒙蔽加盟商的双眼。那么，怎样做才能避免酒 店加盟的陷阱呢?业内人士指出，投资者要避开虚假宣传的影响，就应该正确筛选加盟信息， 合理考察信息的真实性，选择正规的连锁酒店加盟品牌。 此外，三线城市酒店业的加盟管理趋势也滋生了另一种“伪山寨”，一部分未最终达成 合作的或者中止合作协议的单体酒店，往往成为“伪山寨”重灾区。原本安装的品牌店招 与还未消耗殆尽的印有品牌 LOGO 的酒店用品难以被执行取消，冗长的交涉时间、异地执行 成本、打官司等都让品牌方倍感无奈。

个体投资风险大，投资还需“傍大款” 在二三线城市酒店业发展中，投资还需“傍大款”成为各路投资者的共识。面对城镇 产业优势不突出、服务业不发达、场馆设施落后、商务设施不配套等问题，个体的投资风 险性大，小品牌加盟不安全等现状，有国际投资背景和准上市公司条件的知名企业成为投 资者最为信赖的合作伙伴，从三线城市扎根生长的尚客优无疑是投资加盟的首选。成立于 2009 年的尚客优集团，经过短短四年的时间、旗下四大品牌门店达 900 多家的规模，这让 尚客优集团做中国二三线城市最大的连锁服务业综合运营商的名号实至名归。 作为二三线城市最大的连锁服务业综合运营商，尚客优集团深耕二三线城市服务业市 场，致力于提高三线城市服务业品质，为三线城市投资者提供专业的连锁管理服务。首创 了三线城市连锁酒店管理体系，在尚客优创新的管理体系中，区域管理改变了以往快捷酒 店品牌区域充当传话筒的作用，而是真正拥有了管理的职能，通过区域总经理的不断巡检 - 21 -

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和培训人员在酒店前台的带领实操和培训，对三线城市酒店从业者服务观念落后的局面有 了很大的改观，打造出了三线城市最成功的连锁酒店管理体系。并对三线城市的连锁服务 管理进行专业指导，让三线城市的服务业褪去浓重的“乡土”气息，真正成为有品质，有 内涵的连锁服务业。

地 地产 产业 业告 告别 别黄 黄金 金十 十年 年股 股权 权式 式酒 酒店 店成 成投 投资 资新 新宠 宠 2013-11-09

凤凰网房产

正如上海自贸区上升为国家战略，引发了全世界的关注;海南作为中国唯一全省都是经 济特又是中国重点打造的唯一国际旅游岛，同样让人充满了期待。三亚湾红树林酒店依托 三亚这块梧桐树，由经验资深的团队成功运营，在地产行业告别了黄金十年的发展之后， 成为投资的不二之选。

地利：三亚一出，谁与争锋 三亚，则可以称为海南这颗皇冠上的钻石，曾经被联合国誉为“最适合人类居住的城 市”。在国人从经济发展后提升了对居住品质的阶段之后，这座中国空气质量最好的城市益 发诱人，负氧离子含量位居中国第一，世界第二;中国最长寿地区，人均寿命 80 岁;沙滩、 浴场、椰林、绿草、鲜花、滨海路真正让人实现“面朝大海，春暖花开”的梦想。 一位不愿具名的业内资深人士对记者表示，股权式酒店首先要解决的问题就是保值增 值。如何实现这个目标，大的方向不能错，城市的吸引力，美誉度、人流量、客源的高端 与否是比较基础的决定因素。三亚湾红树林酒店背靠大树好乘凉，正如经济学“稀缺性” 这个概念，优势的资源是有限而稀缺的，位置得天独厚，享有“椰梦长廊”美誉的三亚湾、 水陆空立体化交通异常便利，未来三亚新的行政中心区也规划在酒店附近。 - 22 -

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天时：酒店品质好 打铁还需自身硬，好的产品才是最终的关键，就像去吃饭，饭馆的环境、服务很重要， 但是如果饭菜不好吃那也是不行滴。 我们来看红树林酒店的品质，硬件配置远超越五星级 标准：5000 多间客房相当于 10 座五星级酒店，五大配套打造独一无二的度假酒店占地 7 万平米的多功能会议会展中心，可容纳 4000-6000 人同时会议与用餐;1.2 公里长多国风情 运河商街，云集一线奢侈品牌，多国餐饮于一体，3D 迷幻海底餐厅，;世界顶级“迪拜水 上乐园”原版再现;印象剧场的璀璨登场，海内外艺人和各种杂牌艺人的精彩演出，点亮您 的度假生活;婚庆广场，“美丽三亚，浪漫天涯”的最好认证。

人和：团队靠谱 红树林酒店创始人张宝全先生还有另外一个身份，做导演拍电影，他认为一个酒店就 是一个电影， “你就是这个项目的导演，作为一部电影的成败，当然最最重要的，对导演来 讲最重要的第一个是什么，就是剧本。剧本在我们建筑里是什么，就是怎么设计。” 据张宝全透露，三亚湾红树林度假世界今年 8 月营业额为 1300 万元，预计在开业首年 分红总额将在 3500 万左右。一般酒店开业需要三年才能够实现盈利，而红树林能够在首年 就实现盈利分红，张宝全认为原因在于三亚湾红树林所营造的全度假生活的独特体验。 当年盈利反映出了红树林酒店强大的品牌运营其次是品牌运营能力，看管理方，这点 至关重要。管理方代表着酒店的管理模式，管理是否得当，直接影响着酒店的经营。酒店 的经营状况，决定着酒店产权经营方和投资所有人的回报。 在红树林度假酒店，业主都是合伙人。开发商是大股东，持有大部分物业;业主是小股 东，参与按比例分红。因为商业需要非常好的商业运营才能实现盈利，因此，红树林只把 小部分出售给小业主，经营权依旧归红树林所有。年底，小业主会按照分红系数得到分红， - 23 -

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比如投资 160 万的房子，这 160 万的房子相当于一个原始股，年终分红就会按照一个股的 方式分给小业主。 按股份回报和固定金额回报是红树林和传统产权式酒店分红的区别。 第一， “股权”式分红满足了人们的投资需求，每年会有分红。它不是像传统的产权式 酒店仅仅得到租金收益。传统的产权式酒店，会按照一间房一年 365 天出租率和毛利率分 到租金。红树林股权式酒店的概念，就是业主是小股东，所有发生在酒店里的一切消费， 包括喝一杯咖啡的钱都和小业主息息相关，这杯咖啡会按大股东和小股东的投资比例进行 分红。所以投资变成了全利润合伙，租金、餐厅、电影院、咖啡店等所有的商业配套的盈 利都会对业主进行分红。 第二，考虑到业主一年在度假房居住的时间不会太长，红树林给每个客户一个月的时 间免费居住。业主每年有一个月在红树林五星级酒店免费居住，这是业主的度假权益。 第三，分时度假权益交换。红树林的居住权全国通用，如果业主在青岛投资买房又想 去其他地方居住，可以直接用红树林居住权益免费住到三亚、丽江等红树林的其他酒店， 享受每年免费的度假权。 第四，业主投资的房子保留了产权式酒店的属性，产权依然归业主所有。业主可以根 据自己的需求对房子进行抵押、转让，享受房地产增值。红树林所实现的服务水平远远超 出在胶南、黄岛的普通住宅所能提供的。红树林是业主的房子，却不需要业主打扫卫生， 有专门的五星级酒店团队进行照料维护。

中 中东 东奢 奢华 华酒 酒店 店加 加快 快布 布局 局我 我国 国东 东南 南沿 沿海 海市 市场 场 2013-11-09

新华网

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迪拜控股公司旗下的卓美亚集团近日宣布，将在广州、杭州、三亚、千岛湖和澳门五 地新增五家奢华酒店。作为首家入驻我国的中东酒店集团，卓美亚集团的大规模投资表明 中东奢华酒店开发我国市场的雄心。 迪拜控股公司旗下的全球豪华酒店管理公司——卓美亚集团的八家奢华酒店、度假酒 店和酒店式公寓，包括蜚声国际的迪拜卓美亚帆船酒店、极具标志性的阿布扎比卓美亚酒 店，以及充满浪漫色彩的马尔代夫卓美亚酒店和法兰克福卓美亚酒店等，本月初完成在广 州、深圳、上海、杭州和北京五地的巡展。 目前，我国游客数量占卓美亚集团全球 22 家酒店总宾客人数的 6%，使我国成为该集 团豪华酒店投资的五大宾客市场之一。在入住马尔代夫、上海卓美亚酒店以及帆船酒店的 人数上，我国游客堪称之最。而法兰克福卓美亚酒店以其位于市中心的较佳地理位置赢得 了越来越多中国游客的喜爱。

长 长沙 沙今 今朝 朝大 大酒 酒店 店或 或将 将拆 拆除 除 重 重建 建五 五星 星级 级酒 酒店 店 2013-11-13

长沙晚报

位于长沙尚东板块的今朝大酒店，或将拆除重建，并在原址上，新建一座五星级酒店。 近日，恩孚集团董事长吕东升介绍，未来 5 年，他们将在长株潭地区投资兴建 3 到 5 家国 际白金 5 星级酒店，而今朝大酒店拆除重建计划，就是他们的布点之一。 恩孚集团是今朝大酒店的母公司，是专业从事房地产开发、酒店管理、能源开发、IT、 环保为主的民营高新技术企业集团。10 月 26 日，恩孚集团在湖南第一个商业房产项目— —恩孚·财富岳麓项目一期主体工程封顶，恩孚建设的第一家五星级酒店也将在这里诞生。 今朝大酒店于上世纪九十年代开张营业，是一家集商务、住宿、餐饮、娱乐于一体的 - 25 -

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星级大酒店。这座独特的酒店，一度是车站北路附近的地标建筑，它如果一旦拆除重建， 将进一步带动周边的开发建设。 恩孚集团负责人表示，他们正在与相关部门沟通，希望制定今朝大酒店周边开发建设 一揽子方案，以彻底改变这片老城区的面貌。 恩孚集团宏大的投资建设计划，彰显了湖南民营企业发展的力量。近年来，湖南非公 有制经济投资规模持续扩大。2012 年，全省非公有制经济完成固定资产投资总额 9678.71 亿元，是 2008 年的 2.7 倍;总量占全省固定资产投资的 66.4%。 以民营经济为主体的非公有制经济，在湖南的地位可以用“五、六、七、八、九”一 串数字进行概括，即：非公经济提供的税收占全省税收总量的五成多，增加值占到全省地 区生产总值的六成以上，完成投资占全省投资总额的近七成，吸纳的就业人数占全省二、 三产业就业人数的八成以上，企业户数占全省企业总数的九成以上。

未 未来 来扬 扬州 州增 增 1155 家 家五 五星 星酒 酒店 店 2013-11-14

扬州晚报

记者从《扬州市城市商业网点专项规划》中获悉，扬州酒店业布局规划“出炉” ，根据 相关规划，到 2020 年，市区力争新建成 15 家以上五星级酒店，40 家以上四星级酒店。此 外，为均衡酒店业发展，我市还确定了星级酒店建设与一般酒店建设 1:4 的黄金比例。未 来，扬州市酒店行业将呈现出高星级酒店、经济型酒店、特色旅馆和主题酒店“三驾马车” 齐头并进的局面。

2020 年新建逾 15 家五星酒店 有 7 家五星级酒店在建 - 26 -

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2013 年度 第 11 期

信息期刊

五星级酒店是衡量一个城市国际化程度的重要标准。据统计数据显示，目前我市五星 级挂牌酒店有迎宾馆、汇金玄武、扬州云鹤金陵大饭店、西园饭店四家，待申请的五星级 酒店有扬州香格里拉大酒店。随着江都撤市划区后，更多的人流、物流、资金流汇聚到大 扬州发展中来，对高星级酒店的需求也日益增加，原有的五星级酒店已不能满足扬州建设 世界名城的需要。 记者了解到，截至今年 9 月底，市区正在建设的五星级酒店有 7 家：分别是江都的心 怡锦江国际大酒店、衡山明珠国际大酒店;邗江的绿地福朋酒店二期、三盛酒店;广陵的皇 冠假日酒店;新城西区的会议中心酒店二期、会展酒店。其中，衡山明珠、绿地福朋、皇冠 假日已竣工并部分对外营业。 大量高星级品牌酒店进入，为扬州带来先进管理模式、引进优秀酒店管理人才，加速 扬州国际化进程。 然而，随着高星级酒店扩容，会不会形成恶性竞争?旅游经济和管理专家魏小安曾发布 过有关五星级酒店与城市容量的运算理论：一个五星级酒店要有 1400 个中小企业为依托。 目前扬州大市的中小型企业大约有 6 万家，据此，全市理论上五星级酒店极限饱和量为 42 家。“如果市区以一半估算，应为 21 家，15 家规划目标应在合理范围内。 ”市旅游局人士 表示，五星级酒店扎堆，对扬州商务旅游接待等级和能力提升都将起到立竿见影的效果， 而商务旅游的发展也将会带来更多市场需求。

星级酒店与一般酒店比例 1:4 从三方面壮大经济型旅馆 市商务局市场体系建设处处长田玉国表示，经过严谨调查论证，此次酒店业规划明确 将星级酒店与一般酒店比例确定为 1:4， “这是一个黄金比例，能满足不同层次来扬游客和 - 27 -

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2013 年度 第 11 期

信息期刊

商务会议客人的需求。” 到 2020 年我市将从三方面壮大经济型旅馆规模。一是创造条件建设一批经济、清洁、 安全、舒适的青年旅馆，满足不断扩大的自助旅游和青少年修学旅游的需要;二是发展连锁 型酒店的规模;三是在重要交通出入口附近，建设 5—8 家汽车旅馆。

特色旅馆主题酒店将成旅游特色 与旅游业相结合，迎合游客需求 规划指出，要充分利用扬州老城区内保存较为完好的老字号旅社(店)、民居民宅，建 设城市客栈，重点发展精致典雅、品牌统一、连锁经营的盐商旧宅精品酒店。 此外，要大力发展度假饭店和度假别墅产品。依托瘦西湖新区笔架山一带丰富的地热 温泉资源和错综复杂的水体条件，结合扬州传统“三把刀”技艺，打造亲水型温泉度假村。

布局原则 市商业中心和商业副中心：布置高星级酒店，满足高层次人群商务需求;明月湖、京杭 之心、四河八岸地区周围：布置会议度假型酒店，针对会议和展览进行服务;瘦西湖、古运 河和瓜洲：布置休闲度假型酒店，融合于当地的美景之中;老城区：发展经济型酒店、特色 旅馆和主题酒店，风度旅游产品，提供原汁原味的扬州体验。

重 重庆 庆鱼 鱼嘴 嘴区 区首 首个 个五 五星 星级 级酒 酒店 店将 将开 开业 业 2013-11-14

迈点网

从重庆拓新控股集团获悉，重庆两江瑞尔大酒店将于今年 12 月 28 日正式开业运营。 酒店由重庆拓新控股集团旗下新贵置业有限公司投资 3 亿元打造的，是鱼嘴地区的首个五 星级酒店。 - 28 -

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据了解，两江新区自成立后，目前已有超过 110 家的世界五百强企业在两江新区投资 各类项目，这对两江新区的相关配套设施提出了新的要求。特别是在鱼嘴区域，可以集商 旅、会议、商务宴会于一体的五星级酒店、5A 写字楼、精品公寓等配套设施一直十分匮乏。 两江瑞尔大酒店是新贵置业有限公司在鱼嘴打造的 25 万平方米地标商业综合体的重 要组成部分，该酒店的运营，不仅填补了两江新区鱼嘴区域无五星级酒店的配套空白，同 时也将成为鱼嘴区域的新地标。

海 海天 天大 大酒 酒店 店 7788 亿 亿在 在原 原址 址建 建 7755 层 层“ “六 六星 星” ”酒 酒店 店 2013-11-15

城市信报

建于 1985 年的海天大酒店曾是青岛地标，今年爆破以后，规划一直没有出炉。11 月 14 日，记者获悉，11 月 15 日起，海天中心项目一期工程规划方案正式进行社会公示，建 设地点为市南区香港西路以南、万丽海景以东、东海西路以北、顺峰酒店以西，欢迎社会 各界提出意见和建议。据了解，项目一期工程总投资约 78 亿元，该综合体由三座塔楼及底 层 4 层的商业裙房组成。 11 月 14 日，记者了解到，海天中心工程分两期进行建设，一期工程主要是对原海天 大酒店地块进行改造建设，二期工程对东侧冶金宾馆用地和西顺峰酒店用地进行改造建设。 此次公布规划的主要是该项目一期工程的建设内容。 项目位于青岛市市南区香港西路 48 号，北临香港西路，南临东海西路。老海天大酒店 原址上，青岛国信实业有限公司对该酒店进行原地拆除再重建，并根据青岛市规划及市政 府会议要求，新购东侧冶金宾馆用地和西顺峰酒店用地进行整体改造，建设新海天中心。 项目一期工程总投资约 78 亿元人民币，总占地面积约 3.57 万㎡ ， 总建筑面积约 46.92 - 29 -

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万㎡ 。改造后建设一座国际标准城市综合体建筑，该综合体由三座塔楼及底层 4 层的商业 裙房组成，三座塔楼分别是：42 层的五星级酒店和企业会所、75 层的六星级酒店和写字楼、 55 层的酒店式公寓。三座塔楼地下相连，规划设计为 4 层，作为地下车库、地下商业和配 套设备用房。目前，海天大酒店已经拆除完毕。 “新海天”项目预计于 17 年 12 月底竣工。

雅 雅高 高华 华住 住等 等酒 酒店 店集 集团 团抢 抢占 占度 度假 假型 型酒 酒店 店市 市场 场 2013-11-15

国际商报

在一二线城市商务酒店市场鏖战正酣的中外酒店巨头，目前正在风景名胜区寻觅新“蓝 海”。最近，华住酒店集团宣布推出首个中高档度假酒店品牌漫心，选择在充满浪漫情调的 云南丽江开设的首家漫心度假酒店已经于 2013 年 10 月试营业。11 月 11 日，法国雅高集 团宣布大中华区第二家宜必思尚品酒店长白山万达宜必思尚品酒店正式开业。该酒店坐落 于万达长白山国际度假区内，地理位置优越。宜必思原本是雅高旗下定位于城市中心商业 区的“充满活力的经济型酒店品牌”。 越来越多的酒店经营者发现，在旅游业日益繁荣的中国，度假式旅游正在成为新时尚。 国人已经不再满足于走马观花，越来越多的中高端游客开始选择在风景优美的地方找个安 静的高档酒店慢慢享受假期。华住负责人告诉记者： “漫心的立意，是要在中国和亚洲最美 丽的地方，创造一个自在的度假空间，让顾客慢慢享受好时光。漫心的第一站，选在了浪 漫美丽的云南丽江，位于大研古城的狮子山下，是古城里难得的清净优雅之地，经过进一 步的装修和升级，明年上半年将正式营业。” 这座酒店由 7 个古院落组成，沿着古城光碧巷散落分布于狮山半山及山脚。走进酒店 的大门，时光仿佛倒流。踏入马帮穿梭的大户人家。老房子的卵石院落、雕花扶栏，都一 - 30 -

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2013 年度 第 11 期

信息期刊

如当年。而房间里，又装备了现代化酒店的舒适床铺、浴室，甚至无线网络。服务人员的 微笑和细微处的体贴，都仿佛自然流淌的泉水，于无声处滋养每个人的好心情。这就是漫 心试图创造的：让客人彻底放松的美好时光和自在空间。 漫心还将首创迎候式入住服务。客人可以自在地在酒店的客厅里品茶，或者在花园里 散步，或者直接进入自己的房间，而手持 iPad 的酒店服务人员，已经将入住手续办理好了。 高科技的运用，就是想让客人从进门的一刻起，就开始享受美好时光。 据悉，长白山万达宜必思尚品酒店独有的 SweetBed 是客房最大的亮点。基于创新和革 命性的设计理念，SweetBed 拥有坚实并可调节的床架，具有良好弹性和支撑力的床垫，以 及柔软的被子和枕头，为客人提供舒适的睡眠体验。每间客房都配有。39 英寸的 LED 电视 机以及舒适的淋浴设施。客房内多功能的空间设计为客人提供了更多的可用空间，同时亦 提高了舒适度。 从长白山万达宜必思尚品酒店出发，步行可至度假区内的缆车站，游客可乘坐缆车抵 达滑雪坡道。对于想要前往长白山国家公园的游客来说，酒店的地理位置也非常理想。作 为东北亚最高山峰长白山拥有广袤的森林和丰富的动植物资源，是广受欢迎的旅游目的地。

五 五星 星级 级饭 饭店 店评 评定 定网 网上 上公 公示 示名 名单 单((22001133 年 年 1111 月 月)) 2013-11-15

中国旅游饭店业协会

2013 年 11 月五星级酒店评定网上公示名单，共有 8 家酒店在列……

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杭 杭州 州雷 雷迪 迪森 森铂 铂丽 丽大 大饭 饭店 店 1111 月 月 2200 日 日试 试营 营业 业 2013-11-19

迈点网

市心北路是杭州萧山区的一条主要城市干道，一高一低两栋全玻璃幕墙的双子塔大楼 在市心北路 108 号拔地而起，直插云霄，在日月星辉的映衬下显得格外壮观，这就是杭城 又一摩天地标——杭州雷迪森铂丽大饭店。 杭州雷迪森铂丽大饭店是由新世界地产集团投资，全球酒店室内设计业的领袖美国 - 32 -

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Hirsch Bedner Associates (HBA)事务所设计，按白金五星级酒店标准打造的城市标杆之 作，一举成为萧山地区第一高楼，以铂金品质、瑰丽气度与城市 CBD 中心价值交相辉映。 11 月 20 日，杭州雷迪森铂丽大饭店将迎来试营业。 杭州雷迪森铂丽大饭店以一种简约的欧式风格和奢华的空间感营造出显赫尊贵的大家 风范，酒店所拥有的 532 间客房和套房，在面积上赢得了杭城酒店之首。以悦府中餐厅、 普罗旺斯西餐厅和意大利餐厅为主打的餐饮服务，推崇味蕾至上，开启饕餮之旅。酒店设 有铂丽厅、丽晶厅、水晶厅总计 3500 ㎡的大型宴会厅，其中 1300 ㎡的铂丽厅气势恢宏， 创新的跃层设计，挑空会场高达 10 米，上下层连通的宽敞空间，是长三角首屈一指的会务 场所。10000 ㎡的健康会所，涵盖健身中心、室内恒温泳池、SPA 会馆、桑拿会馆、KTV、 棋牌、足浴等休闲娱乐场所，将健身、养生、休闲以及商务社交活动完美结合。

海 海天 天刷 刷新 新青 青岛 岛最 最高 高楼 楼纪 纪录 录建 建酒 酒店 店旅 旅游 游综 综合 合体 体 2013-11-20

半岛网-城市信报

11 月 19 日，备受关注的海天中心项目规划效果图正式公布。记者从市规划局了解到， 海天中心项目主楼建筑高度 369 米，建成后将是青岛第一高楼。项目将建设集酒店、商务 办公、商业和酒店式公寓于一体的城市酒店旅游综合体。项目预计于 2017 年 12 月底全部 竣工。对于该项目规划建设，市民有意见和建议现场可提出。 据介绍，项目位于青岛市市南区香港西路 48 号，北临香港 西路，南临东海西路。老海天大酒店原址上，青岛国信实业有限 公司对该酒店进行原地拆除再重建。海天大酒店建成于 1985 年， 于 1988 年正式开业，是山东省最早的星级酒店之一，由于位置 - 33 -

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优越，有“青岛市最佳海景绿色酒店”的称号，是中国旅游饭店业协会副会长单位、中国 名酒店组织副理事长兼秘书长单位、世界大酒店组织成员，曾荣获全球服务业最高奖项— —五星钻石奖。 海天大酒店分两期建设，12 层的西楼建于 1985 年。之后，为顺应经营规模扩大的需 求，又建设了二期工程，二期楼高 26 层。建成之后，先后接待了 65 万人次海内外宾客， 其中海外宾客 51 万人次。并接待近 20 位国家元首、政府首脑，以及众多国家的政坛要员、 知名人士，2009 年还成功接待五大洲 29 国海军将军。 之前，青岛市最高楼为市南区原市审计局地块，高度 327 米。另外，目前青岛的主要 高楼有 5 处。分别是中铁·青岛中心项目，主体高 237.7 米，51 层，2011 年 7 月封顶，加 上建筑顶部附属物的高度，预计总高度将达 340 米，为目前岛城第一高楼。万邦中心项目， 主体建筑加上檐口高 240 米，2009 年竣工。青岛国际金融中心，主体高 199 米。东海路 9 号项目，共 50 层的塔楼，总高度 198 米。世奥大厦项目，2009 年拍出的东海西路 45 号、 47 号地块，上海世贸股份将目标定在了“山东第一高楼”的位置，计划主体高度可能达 339 米。海天中心建成后，将刷新青岛最高楼高度纪录。

大 大竹 竹和 和悦 悦庄 庄乡 乡村 村温 温泉 泉酒 酒店 店开 开业 业 2013-11-20

迈点网

日前，由重庆金阳房地产开发有限公司投 资兴建的养生度假酒店—和悦庄乡村温泉酒 店在四川大竹正式开业，作为海明湖温泉小镇 的重要配套，将为游客提供 98 套个性化汤院。 - 34 -

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和悦庄乡村温泉酒店由美国 HZS 公司担纲整体规划设计。 和悦庄乡村温泉酒店毗邻国家 4A 级森林公园五峰山及海明湖温泉水世界等风景名胜， 拥有 98 套禅宗文化汤院。每间汤院都设有独立泡池，足不出户，游客即能享受私密的温泉 服务。 酒店主楼设有中餐厅、全日制餐厅及灵活多变的多功能厅和宴会厅，是举办各种大小 型会议、商务洽淡的理想场所。同时，在酒店的另一侧，康乐中心、KTV、温泉等休闲设施 一应俱全。此外，该园区还拥有风格各异的各类泡池近百个以及超 2000 平方米的无边界游 泳池，还可体验跳水台、滑道等娱乐项目。

西 西安 安旅 旅游 游定 定增 增 33 亿 亿重 重建 建胜 胜利 利饭 饭店 店 2013-11-21

第一财经日报

西安旅游昨日晚间发布了第七届董事会 2013 年第三次临时会议的决议公告，拟非公开 发行不超过 5600 万股，发行价格不低于 6.05 元/股，募集资金不超过 36000 万元，其中用 于胜利饭店拆除重建项目 31000 万元，补充营运资金不超过 5000 万元。 西安旅游称，本次非公开发行股票的发行对象包括符合证监会规定的证券投资基金管 理公司、证券公司、财务公司、资产管理公司、保险机构、信托公司(以其自有资金)、QFII 以及其他合格的投资者等不超过 10 名特定投资者，所有发行对象均以现金认购本次非公开 发行的股票。且每个发行对象的认购数量不超过 2000 万股。 资料显示，胜利饭店于 1969 年建成，为当时西安最好的酒店之一。西安旅游曾于 1998 年对胜利饭店进行了改造，限于资金实力，改造的规模不大且距今已 15 年。近 10 年来， 胜利饭店周边陆续新建了多家星级酒店和经济型酒店，这些酒店在客房结构、设备新旧、 设施条件和客房单价上比胜利饭店更具竞争力。至 2009 年，胜利饭店的经营已处于微利、 - 35 -

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亏损边缘，公司决定停止营业，择机重建。截至目前，胜利饭店拆除工作已完成，尽快重 建十分迫切。 对于非公开发行的目的，西安旅游称，首先是保证胜利饭店在最短时间内完成重建， 尽快实现盈利并提升公司业绩，让胜利饭店再次成为西安市同档次酒店中的标杆，恢复其 历史地位和竞争优势。其次对公司部分老旧酒店进行装修改造，实现规模化、连锁化、标 准化经营，提升公司各酒店的入住率和单房价格，改善公司经营业绩。再者使公司的酒店 业务、旅行社业务协调发展、相互支持，产生协同效应，使公司的盈利能力得到快速提升。

酒 酒店 店团 团购 购异 异军 军突 突起 起Q Q11~~Q Q33 总 总成 成交 交额 额达 达 2244..44 亿 亿 2013-11-22

三秦都市报

继餐饮、电影团购之后，酒店团购异军突起，成为行业一大亮点。相比传统 OTA，酒 店团购开拓了本地酒店需求的蓝海，为传统酒店行业的发展提供了新的机遇，成为众多酒 店商家争抢的大蛋糕。 与传统 OTA 相比，酒店团购的优势在于能够吸引大量的本地客源。此外，酒店团购采 取先支付的形式，到店率可达到 90%，更能够减少酒店商家的房屋空置，结款方式也更为 灵活，收益率更高。对于酒店商家而言，其可以通过团购平台来消化剩余房源，在淡季提 高入住率。另一方面可以提升自身的品牌知名度，将团购用户变成自己的忠实用户。 据团 800 数据统计，今年一至三季度，全国酒店团购实现总成交额 24.4 亿元，参团人 数 1857.9 万人次，市场规模已不容小觑。以美团网为例，其酒店品类的月交易额已经超过 2 亿元，合作酒店数量超过 5 万家，在线酒店数量超过 4 万家。仅三年的发展，美团网酒 店团购已成为携程网、艺龙网等 OTA 之外的第三大酒店分销商，在酒店团购行业的市场份 - 36 -

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额接近 70%。 业内人士分析认为，酒店团购相比传统 OTA 更能够吸引本地客源，刺激了本地市场对 酒店产品需求的增加。对于传统的酒店商家而言，酒店团购不失为吸引目标客户群、提升 入住率、提高品牌知名度的有效营销模式。

高 高星 星酒 酒店 店抢 抢滩 滩登 登陆 陆文 文昌 昌将 将建 建 2299 个 个星 星级 级酒 酒店 店 2013-11-24

海南日报

在文昌航天发射场建设如火如荼的同时，大型星级酒店也纷纷抢滩落户文昌，22 日， 又一家五星级酒店———平海逸龙湾·铂尔曼国际海景大酒店在文昌正式开工建设，将打 造国际顶级旅游休闲度假胜地。 据介绍，随着 2014 文昌航天发射场首发，预计将会有 20 多万的游客量同时进入，而 航天基地建成后，每天进入文昌的游客量也预计会在 2 万人次左右，提高旅游接待和服务 能力成为文昌迫在眉睫的大事。 此外，文昌正在大力建设各类星级酒店，目前已有星级酒店 200 多家，计划今明两年 还将续建和新建 29 个星级酒店，满足旅游接待需求。同时，酒店周边的配套路网建设也已 全面展开。

北 北京 京新 新世 世界 界酒 酒店 店正 正式 式揭 揭幕 幕 2013-11-25

迈点网

北京新世界酒店 11 月 22 日宣布正式揭幕，酒店位于崇文门中心地段，乃北京发展最 迅速的地区之一。作为此区域首家五星级酒店，毗邻天安门广场、故宫及王府井商业街等 - 37 -

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文化旅游胜地，北京新世界酒店是距离天坛最近的一家豪华酒店。 北京新世界酒店是该区为配合区域发展规划而采用低楼层设计的五星级酒店。酒店拥 有 309 间宽敞的客房及套房，面积由 47 平方米的舒适高级客房，以至 400 平方 米的奢华总统套房不等。酒店大堂的设 计将传统东方之韵与现代风格巧妙融为 一体，相得益彰。九米高的黑色花岗岩 配以流动的水帘幕为每一位步入大堂的 宾客带来心境祥和之感。前台接待区域 的中国古代铜锁呈献的细微环节也为整体设计画龙点睛。 酒店健身及水疗中心拥有五个护理疗程间，一个 20 米长的恒温室内泳池，一个健身中 心以及其他蒸汽桑拿室。北京新世界酒店拥有超过 1,542 平方米的多功能会议场地，包括 配有落地窗的宴会厅。6 间灵活的多功能厅可提供 260 位舒适宴会席位。

乌 乌鲁 鲁木 木齐 齐 1155 家 家星 星级 级酒 酒店 店被 被取 取消 消星 星级 级资 资质 质 2013-11-27

乌鲁木齐晚报

11 月 25 日，自治区旅游局发布消息：霍尔果斯旅行社等 21 家旅行社、新疆喀纳斯国 际旅行社有限责任公司玛纳斯分社等 13 家旅行社分社被注销，40 家旅行社被要求限期整 改;乌鲁木齐市金海湾度假酒店等 15 家星级饭店被取消星级资质，喀什塔里木石油邦臣酒 店等 67 家星级饭店被要求限期整改，布尔津县苏通假日酒店由四星降为三星。 此外，自治区旅游局取消了乌鲁木齐市雅玛里克山公园、哈密地区哈密市金色年华度 - 38 -

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假村、昌吉州天镜神池民俗旅游文化园、吐鲁番地区沙漠生态旅游风景区和吐鲁番市大漠 土艺馆 5 家 3A 级景区等级，对乌鲁木齐市盐湖浮乐园和克州冰川公园报国家旅游局予以降 级，对 11 家景区下发警告通知，对 34 家景区下发限期整改通知。 今年下半年，自治区旅游局组成专项整治专家小组，对全疆 318 家旅行社和 287 家三 星级以上旅游饭店进行考核和检查。在整治活动中，专家小组发现个别旅行社团队档案管 理不规范、超范围宣传、出境人员非法滞留等问题;通过开展饭店整治活动重点解决了酒店 星级标准落实不到位、设施设备老化等问题。 据了解，对于被要求整改的旅行社，逾期不整改或整改不彻底的，将依照《旅游法》、 《旅行社条例》作出相应的处理;对被要求整改的星级酒店，限期一年，不整改和整改不到 位的，将作出降星或者取消星级的处理。

22001144 年 年国 国际 际酒 酒店 店集 集团 团还 还会 会拼 拼的 的很 很激 激烈 烈 2013-11-27

迈点网

房地产酒店的资产沉淀好比是大草原上的一堆腐肉，而国际酒店集团好比是一群秃鹫。 一旦把肉吃完了，它们最多振振翅膀，拍拍肚子飞走，没有任何损失。同时还带走了大把 的管理费。这样的绝好时机，它们不会放过，一定还会拼的很激烈。

国际酒店集团还会拼的很激烈 2014 年，对于国际酒店集团来说，依旧是品牌输出的大好时机。整体来看，酒店业作 为社会不可或缺的交流、贸易、旅游平台，作用巨大，前景无限。即使酒店局部过剩，开 发商为了拿地或其他的利益，依旧会逼迫上马。 从发展前景来看，袁岳峰认为，国际联号的圈地行动肯定还将继续，但是将发生一些 - 39 -

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变化，从以前的主攻高端市场，调整为引进全线品牌。就如最近凯悦新引进中端商务两大 品牌及高端度假两大品牌。国际联号的品牌面将更加广，市场细分将更加清晰。而从布局 来看，国际联号也将慢慢从一线市场转向二三线市场。 然而酒店是个特殊的行业，除了产出回报之外，还有很多其它的效益。而这些利益， 给了投资人一个“建酒店不是为了酒店本身”的理由。 洲际酒店集团大中华区首席发展官孙健表示，“酒店是投资较大，回报比较慢的行业。 除了回报以外，还有很多其它的效益。比如在某个城市综合体当中有一个洲际或者皇冠假 日酒店，对整个综合体的价值提升有明显的作用。甚至对一个新城市的拉动，成为一个窗 口，这也是非常重要的。第三个很多房地产的开发商资金实力积累到一定程度以后，一个 高端的酒店品牌是它非常好的多元化的资产沉淀方式。”

那么房地产这样的资产沉淀方式，对酒店行业本身是否有影响呢? 迈点网特约评论家方世宏表示， “对于国际联号来说，房地产酒店的资产沉淀好比是大 草原上的一堆腐肉，而国际联号公司好比是一群秃鹫。如果在中国的土地上有这么好的一 大堆腐肉，它们定会趋之若鹜。但是，一旦把肉吃完了，它们最多振振翅膀，拍拍肚子飞 走而已，没有任何损失。同时还带走了大把的管理费。这样的好事，对于国际联号而言， 何乐而不为?留下的烂摊子总归还要有人收拾——其实就是这么个简单的道理。” “大多数房地产商也非常乐于找个国际联号品牌来给所谓的地方领导撑面子。其实， 这是挺危险的。对国际联号来说，中国这几年酒店管理市场是它们大把拿管理费的绝好时 机，它们绝不会放过，一定还会拼的很激烈。”

酒店业主与管理公司官司频频 1997 年香港回归，房地产走下坡路，酒店市场不好，李嘉诚将香港希尔顿卖掉，在北 - 40 -

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京买了 6 家酒店的股份。他在乎的不是酒店产出，而是地产价值。这一投资眼光被频频效 仿，然而他们又没有气度来承担“不好的酒店产出”。 迈点网行业分析师袁岳峰则认为，业主追求盈利是天经地义的事情。只不过盈利的度 是否合理。而现在国际品牌酒店解约现象增多，跟业主一开始就打定“先签约，过几年解 约自己经营”的主意有关。 关于大量国际酒店集团在中国激烈竞争，袁岳峰呈比较乐观的态度，他认为国际酒店 集团操作的好，中国酒店业也会受益，包括酒店人才的培养，管理经验的学习等。 迈点网金牌博主黄鹏岳却持不同的态度，“高昂的管理费用和酒店的高昂的运转费用， 最终会成为包袱，长远来看社会影响力很坏。” 后记：中国酒店业正由迅猛发展转为成熟运作，这过程当中不免有这样那样的瓶颈甚 至过错。随着这个过程的进行，酒店人将更为理智，酒店行业运作规律也将更为明朗。

旅 旅游 游地 地产 产掀 掀酒 酒店 店开 开发 发热 热滇 滇酒 酒店 店物 物业 业浮 浮出 出水 水面 面 2013-11-28

都市时报

近日记者走在人民西路上，抬头便可看见保利六合外立面上贴着大大的广告宣传语， “0 月供、7%年回报”，仔细看下去，就可知道是保利六合新推出的酒店式公寓。细心的市 民也许已经发现，近一年来，昆明的户外和报纸宣传当中，出现了大量的“产权式酒店” 和“酒店式公寓”项目信息。酒店式公寓一下子大批量的扎堆上市，除了一些新开发的项 目外，卖了几年的项目也纷纷加入推广队伍，这种现象在昆明楼市近十几年来都是第一次。 酒店式公寓真正能吸引投资者的地方在哪呢?就拿保利六合打出的广告来说，保利联合 中国产权式酒店公寓的领先企业私享家酒店管理公司来进行全权管理，他们给投资者算了 - 41 -

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2013 年度 第 11 期

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一笔账，假如你投资一套总价为 60 万元的公寓，首付仅用 30 万元，贷款 30 万元。则你每 个月就仅用付将近 3600 元的月供，而你的月投资回报则在 3500 元，除此以外，还可以享 受到每年全国 20 座城市的酒店免费入住权。这无疑是极具诱惑的。 目前，每年都有数以亿计的旅客到云南来旅游。依托这样的资源条件，越来越多的旅 游地产开发项目应势而生，而在外省已经开发多年的产权式酒店模式，也随之进入云南。 据记者不完全统计，全云南将近有 40 多个项目配有产权式酒店或者酒店式公寓，主要分布 在昆明呈贡新区、安宁、玉溪、大理和版纳等具有旅游资源和商务办公的地方。一些大型 知名房企纷纷加入酒店物业的开发，如万科、保利、雅居乐、云南城投、诺仕达等等。 云南房地产市场上，现在在售的产权式酒店或酒店式公寓一般都是精装，这样方便酒 店管理公司的统一接管。有些项目，例如大理国际酒店、昆明鑫益豪生国际度假酒店等， 项目本身定位就是酒店;也有的酒店式公寓只是项目中的一个部分，例如万科·金域国际、 保利·六合、天怡峰景等。 腾冲雅居乐旅游置业有限公司总经理王涛在接受记者采访时说道“据我们调查，春节 期间去海南清水湾度假的人有将近 6000 左右。很多人都是朋友约着朋友，一家老小就这么 出门了。可见酒店式公寓是很有市场的。”他还补充说：“虽然腾冲现在的旅游业还不如海 南那么发达，但是做酒店式公寓是每个旅游地产的特性，而且我相信，会有越来越多的人 选择这种‘拧包入住’和‘业主自由调换’的旅游模式，也会有越来越多的投资客选择这 种投资方法。” 那么产权式酒店和酒店式公寓又有什么区别呢?产权式酒店的实质是酒店，其软硬件配 套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公 寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管 - 42 -

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理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入 住权。而酒店式公寓则是提供一些“酒店式”服务的住宅，其性质本身为住家型的公寓住 宅。酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写 字楼的某些特点;既可居住，又可办公的综合性很强的物业。 一位在西双版纳和大理都购买了酒店式公寓，现在又打算在腾冲投资同类产品的王先 生说： “我投资酒店式公寓，其实就只有两个原因，一是可以委托开发商或者酒店经营公司 进行管理，从而省去了很多麻烦。二是开发商或管理者提供了包租模式，这样就让我们投 资者的收益稳定。”目前，不少酒店式公寓都向投资者提供相当诱人的包租服务，每年给予 业主固定百分比的回报率，包租年限有 3 年、5 年，甚至 10 年不等。一位酒店运营管理公 司的负责人告诉记者：“酒店式公寓的投资回报相对于其他类型物业而言，是比较稳定的， 并且风险相对也小一些。另外，很多酒店式公寓的开发商每年都会提供给业主一定时间的 免费入住权，10 至 30 天不等，对于异地置业者而言，这非常具有吸引力。”

“很多分时度假酒店，只是一个吸引购房者的噱头” 面对目前市场上眼花缭乱的产权式酒店和公寓项目，很多购房者提出疑问：有些项目 说的是分权度假，而有些却提的是分时度假。那么，这二者有些什么区别呢? 分权度假是度假村的一间客房分成若干产权卖给客户，客户可以每年到度假村享受一 定免费的住宿度假方式。客户还可以通过置换服务享受与其他地方酒店置换服务，实现低 成本的旅游目的。 而分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个 周次，按 10 至 40 年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年 到酒店或度假村住宿 7 天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房 - 43 -

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使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。

中 中端 端酒 酒店 店市 市场 场成 成为 为酒 酒店 店业 业的 的香 香饽 饽饽 饽 2013-11-30

广州日报

国内多家连锁快捷酒店正在默默转型升级软硬件，抢占中端客源。记者近日调查发现， 多家高星级酒店日益亲民，怕被认为是不可亲近的“土豪金”;经济型酒店却向“高大”上 发展。各家酒店调整经营策略的背后是中端消费力的崛起和酒店业对这一新兴市场的争夺。

高星级酒店打亲民牌 记者在华住酒店集团旗下品牌“全季”的房间内看到，浴室设施采用了国际品牌，抽 油烟机也是国内一个顶级品牌的产品。 “感觉硬件档次提高了。”住客张小姐这样评论道。 默默“进攻”国内中档市场的并非只有“华住”一家。今年六月，7 天连锁酒店内部 人士表示，将新创立 3 个中档酒店品牌。同时，锦江股份也称要加快提升“锦江都城”中 档酒店品牌的影响力。此外，如家酒店集团相关负责人叶秉喜称，其面向中高端的商务酒 店品牌——和颐酒店开业的店面已达 10 多家。 与此同时，广州各家五星酒店却在频频推出餐饮和住房促销策略。如国庆期间，文华 东方酒店房间一度低至 900 元左右，吸引许多本市客流。 此外，吃自助餐送房券，办理会员卡送住房以及团购房券等也成为潮流。

酒店中档市场成热门 酒店业内人士认为，随着去年以来三公消费的限制以及多家企业经费审批的严格，中 端定价的酒店成为消费者的新宠。 广东金融学院国际旅游与经济管理研究所所长、教授刘伟说， “高星级酒店近几年发展 - 44 -

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太快，反倒是中档市场，高不成低不就，过去一直被冷落”。 以广州为例，五星酒店在三公消费和同业竞争影响下门庭冷落。中国旅游饭店业协会 日前发布数据称：今年一季度五星级饭店平均出租率为 47.66%，较去年一季度下降 6.08 个百分点。而经济型连锁酒店集团的利润却明显地上升。

低星级基本失去吸引力 业内普遍认为，2010 年以来，国内三星级酒店处于衰退时期，原因有两方面：一方面 是市场群体消费水平提高，三星级酒店却没及时开发针对新消费群体的产品，加上近几年 经济型酒店由低端消费市场向中端消费市场转型，抢夺了三星级酒店的客源。另一方面是 因为行业内部对三星级酒店的标准和要求放松，管理与服务质量严重下滑，消费者逐渐转 移到不挂星级但设备设施中档的主题酒店、精品酒店或其他连锁酒店。

西 西南 南首 首家 家白 白金 金五 五星 星级 级酒 酒店 店通 通过 过评 评审 审 2013-11-30

中华人民共和国商务部

2013 年 11 月 22 日至 23 日，全国酒家酒店评审委员会评审组对申报国家级白金五钻 级酒家酒店的重庆海滨鑫缘至尊饮食文化有限公司进行现场评审。 鑫缘至尊是 2011 年斥巨资在重庆江北 CBD 打造的长江餐饮，拥有豪华典雅的宴会厅、 多功能厅、商务厅及尊贵气派的 42 个包房，以“商务、休闲、观景、美食”为经营特色， 2012 年通过五钻级的评审。在现场，专家们从企业的建筑特点、设备设施条件、菜品质量、 服务能力、管理水平、技术力量以及食品安全和环境卫生状况等方面进行了专业而严谨的 审核，最后专家组打出了 1962.5 分的总得分，比达标分值超出了 22.5 分，由此鑫缘至尊 成功晋级白金五钻级酒家酒店，成为我区、我市首家白金五钻级酒家酒店，也是整个西南 - 45 -

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地区首家获此殊荣的餐饮企业。 今年，重庆江北区另一家申报五钻级酒家酒店的重庆会利元酒家江北大饭店也以超出 五钻级标准分值 37 分的成绩顺利通过全国酒家酒店评审委员会评审组的现场评审。 目前，重庆江北区有五钻级酒家酒店 6 家，白金五钻级酒家酒店 1 家。

本 本 土 土 品 品 牌 牌 酒 酒 店 店 动 动 态 态 江 江宁 宁万 万达 达广 广场 场及 及嘉 嘉华 华酒 酒店 店 1122 月 月对 对外 外营 营业 业 2013-11-04

迈点网

11 月 2 日晚 6：00，位于东山核心的江 宁万达广场率先对媒体公开了工地以及万达 嘉华酒店，自 10 月中旬购物中心外立面亮灯 仪式开始后，江宁万达便开始开业前的最后 冲刺。12 月 21 日，江宁目前最大的城市综 合体江宁万达广场将正式开业迎客。 - 46 -

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酒店地下 2 层、地上 18 层，总面积 3.91 万平方米，设有停车场、客房、中/西式餐厅、 游泳池、健身中心、会议室、宴会厅、美容美发沙龙等。 酒店拥有 302 间融典雅与豪华于一身的优质客房，其中经理套房 19 套、行政部长套房 2 套、总统套房 1 套。酒店大宴会厅位于 3 层，面积达 1,000 平方米，挑高 9 米，拥有全 南京唯一一块室内 90 平米 LED 显示屏，并配备了最先进的视听设备，可以承接各类大中型 国内外会议和论坛及各式宴请活动。同时，酒店也拥有 6 个会议室，各类高档配套设施一 应俱全，以满足不同客人的需要。

锦 锦江 江股 股份 份麾 麾下 下锦 锦江 江都 都城 城 33--55 年 年内 内拟 拟拓 拓至 至百 百家 家 2013-11-04

第一财经日报

首家“锦江都城”位于上海静安、长宁、徐汇三区交界处的锦江都城达华酒店在经过 近一年的设计改造，其前身为达华公寓，由建筑大师邬达克(Laszlo Hudec)设计，1937 年 竣工，楼高 10 层，为上海开埠后西区最早的公寓。与国际饭店、上海大厦等同属上海 20 世纪 30 年代少数摩登建筑之一。改造后的锦江都城达华酒店拥有客房 111 间套，酒店定位 于“锦江都城经典系列”，门市价在 500 元以上。 据悉，锦江都城品牌分为经典系列和商务系列。除了首次亮相的锦江都城达华酒店之 外，到明年年底为止，锦江国际酒店集团将会把包括新城饭店、新亚大酒店、南华亭酒店、 金沙江大酒店、白玉兰宾馆等知名老建筑进行精心设计和改造，打造成锦江都城经典系列。 锦江股份董事、首席执行官张晓强表示， “锦江都城”的扩张更多会以加盟和特许经营 方式展开，但有合适项目及时机，也会考虑收购的方式，未来的扩张方向主要为一线城市、 省会城市和经济发达的三线城市。 - 47 -

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首 首旅 旅酒 酒店 店： ：拟 拟收 收购 购酒 酒店 店管 管理 理公 公司 司 2013-11-06

大智慧阿思达克通讯社

首旅酒店内部人士表示，该公司未来将重点打造酒店管理业务，拟收购酒店管理公司， 输出品牌与服务。 该公司目前有三大酒店管理品牌：首旅建国、首旅京伦和欣燕都，都是去年 2 月通过 集体资产注入的。上述内部人士称，首旅建国定位于五星级以上(含五星级)酒店管理，首 旅京伦管理三、四星级酒店，欣燕都则是经济连锁型。其中利润率最高的是首旅建国。 市场对首旅集团酒店资产再注入存在预期。上述内部人士表示，不管是集团内部还是 外面的酒店管理资产，公司都在考虑，也正在跟一些公司洽谈，等哪个收购对象成熟了， 就会补充进来。“从经济型到五星级以上的酒店管理公司我们都会收购。” 该公司某高管此前也在一个投资战略会上表示，拟收购酒店管理公司，通过输出品牌、 服务收取费用，打开经营空间。并会着手开发政府、开发商业务，如接管政府招待所和开 发商楼盘。 目前公司还拥有民族饭店、京伦饭店、前面饭店三家产权酒店。上述内部人士称，公 司目前并不太适合收购酒店产权。“一个酒店评估进来十几亿，利润才两三千万。”他同时 表示，公司未来资产注入会更多考虑酒店管理这种轻资产模式. 首旅股份旗下拥有三家酒店管理公司和三家产权酒店外，还拥有北京神舟国际旅行社 和海南南山 5A 级景区等旅游企业。上述内部人士表示，公司将保持旅游和景区板块既有规 模，暂无剥离相关资产计划。 根据该公司半年报显示，上半年，旅游服务、酒店运营、景区运营营收贡献率依次为 - 48 -

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65.82%、14.06%、13.87%，利润贡献较大的则为景区运营、酒店运营和酒店管理，贡献率 依次为 65.74%、26.08%、15.85%。

JJaam meess JJooyyccee C Cooffffeetteell 喆 喆••啡 啡酒 酒店 店明 明年 年入 入驻 驻广 广州 州 2013-11-06

南都网

铂涛集团(Plateno Hotels Group)于 7 月 17 日 在广州大剧院召开盛大的新闻发布会，正式宣告集团 成立并全面进军中国酒店市场集团。集团联席董事长 郑南雁表示：“铂涛集团是国内酒店业第一家依托公 司在品牌创建上的强大实力，多角度、多层次创建和 运营符合消费者个性需求的品牌的酒店集团。我们希望把铂涛的创造力和酒店行业的特性 紧密结合，不断创造出符合消费者内心价值感的、具有个性的酒店品牌，真正满足消费者 ‘住自己喜欢的、贴近身价值取向的酒店’的深层次需求。“其中 James Joyce Coffetels 喆·啡酒店，是铂涛集团旗下中端酒店品牌之一，它拥有铂涛酒店集团的全国资源支持， 致力打造为首家以咖啡文化与酒店完美融合的中端的精品酒店品牌。 Coffetel 是以咖啡文化为品牌核心，与酒 店结合而成的全新服务模式品类，打破传统酒 店的经营模式。同时以“James Joyce”为名， 为有生活品味的商旅人士创作个性品牌。品牌 中文名称“喆”同“哲”，译为明智的、智慧的 人，即代表喆啡的客户是既睿智沉稳，又具艺术浪漫气息，感性与理性并存。 - 49 -

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走进 James Joyce Coffetel 喆·啡酒店，它追求优雅并不是奢华，而是一种演绎品牌 要素的品味。您可以闻到馥郁的咖啡香，弥漫着 CD 的低吟浅唱，散发出迷人的气息。以沉 稳、优雅、温馨的色系，作为其装潢特色，每个细节通过混搭的软饰衬托喆·啡的独特， 这包含宛如油灯般柔和的灯光，咖啡式 check in，开放式书架、LED 媒体墙、欧式火炉、 多种艺术摆件等。让倾心安静或喜爱阅读，或商务会谈的您身处不同的角落都能尽享复古 暖溢的风情。穿过咖啡厅大堂，通往客房，Coffetel 要素贯穿走廊，同时客房配备 42 寸 液晶电视、智能化咖啡角和无线 wifi 等高科技设施。这。 2014 年初第一家 James JoyceCoffetel 喆·啡酒店将于广州开业，预计 2017 年将开 设 100 家连锁，主要覆盖广州、深圳、重庆、北京、上海、天津、成都、武汉等城市，为 更多商旅人士体验旅途中的啡凡存在，引领中国中端酒店品牌迈向新的里程碑。

铂 铂涛 涛酒 酒店 店集 集团 团新 新推 推三 三个 个个 个性 性十 十足 足酒 酒店 店品 品牌 牌 2013-11-06

迈点网

铂涛酒店集团，是由何伯权 等 7 天连锁酒店集团原有股东 携手全球著名的投资基金凯雷 投资集团和红杉资本共同组建 的航母级酒店集团。集团外文名字拼写“Plateno””是“铂金”的世界语拼写，展现了立 足中国、面向世界的寓意;中文名字“铂涛”中的“铂”字寓意高品质和尊贵，“涛”字充 满激情和澎湃的动力，中外名称意义和发音一致，精确阐释了一个以客为尊、崇尚个性、 充满创造力的国际化酒店集团形象。.

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铂涛酒店集团目前已经完成对国内著名经济型酒店品牌——7 天连锁酒店(7Days Inn) 的私有化收购，并一举发布推出铂涛菲诺酒店(Portofino Hotels)、麗枫酒店(Lavande Hotels)、喆·啡酒店(James Joyce Coffetel)三个个性十足的新酒店品牌。 其中，铂涛菲诺酒店(Portofino Hotels)是新创品类 mini 五星酒店，是专注于超五星 级配置的豪华客房、打造铂金私享体验的高端酒店品牌。喆·啡酒店(James Joyce Coffetel) 同样是新创的酒店品类，是咖啡文化与酒店完美结合的中端酒店品牌。而麗枫酒店(Lavande Hotels)则是以天然香气为特色、舒适睡眠为主题的精品中端酒店品牌。 此外，铂涛旗下的第五个全新的品牌——致力于为城中潮人及时尚睿智的商旅客人提 供更具社交氛围和互动空间的 ZMAX 风尚酒店也即将推出，集团从私享高端酒店到舒适经济 型酒店全品牌覆盖格局已经形成。

三 三亚 亚湾 湾红 红树 树林 林度 度假 假酒 酒店 店二 二期 期拟 拟 22001144 年 年开 开业 业 2013-11-10

赢商网

三亚湾红树林度假世界建筑面积约 70 万平方米，客房 4000 余间，一期开业的包括 1500 间客房、今日艺术汇和东南亚风情商业街等，酒店二期将于 2014 年开业。 目前一期股权式酒店起价 25000 元/平，均价 32000 元/平，全款 98 折。业主每年享有 一定天数的免费入住时间，同时可以免费置换到本酒店的其它房间入住，也可以置换到任 何一个城市的红树林系列酒店。 三亚湾红树林度假世界，70 万平方米度假天堂，有世界最大的酒店艺术汇——今日艺 术汇;还将建成中国最大的多元主题全景巅峰水上乐园、360°全景 3D 穹幕秀场、东南亚、 中东和夏威夷风情运河商街、顶级婚礼堂和庆典广场，电影工坊、以及可供 6000 人同时会 - 51 -

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议、4000 人同时宴会的国际会议会展中心。

万 万达 达拟 拟在 在成 成都 都建 建超 超五 五星 星酒 酒店 店 2013-11-12

迈点网

万达高层近日透露，将在成都滨江中路地块建一座超五星级酒店及顶级商务中心，新 项目将与万达索菲特大饭店一体化设计打造，成为中国西部首席的超五星级酒店商务集群。 据介绍，新项目将在今年完成设计并开工建设，2015 年亮相营业，势必将再次引领成 都高端服务业新一轮的升级，提升成都核心区的酒店及商务办公档次，成为成都中轴线上 的城市新地标。 另据了解，万达集团近期与四川省、市政府签署多个投资协议，将在成都、乐山、宜 宾等多地投资建设万达广场等项目。 万达作为中国商业地产及文化产业的龙头，同时也是中国最大的酒店业主和高端酒店 运营商，除近期出手投资总额超千亿的多个文化旅游项目外，今年已在伦敦投资建设六星 级酒店、收购英国奢华游艇公司，还将在全球主要城市展开高级酒店建设。

铂 铂涛 涛旗 旗下 下麗 麗枫 枫酒 酒店 店第 第一 一批 批分 分店 店将 将于 于 1122 月 月开 开业 业 2013-11-14

环球旅讯

LAVANDE 麗枫是铂涛酒店集团旗下主推的中端酒店，该品牌第一批分店将于 12 月底在 珠海、西安、天津、徐州开业。 “我相信未来几年，中国中端酒店市场将蓬勃发展，麗枫的 成长空间很大”，LAVANDE 麗枫酒店 CEO 张中皓满怀信心地说到。

中端酒店——中国酒店业增长新动力 - 52 -

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铂涛酒店集团，是由何伯权、郑南雁等 7 天连锁酒店集团原有股东携手全球著名的投 资基金凯雷投资集团和红杉资本共同组建的酒店集团。今年 7 月，铂涛酒店集团宣布完成 对国内知名经济型酒店品牌——7 天连锁酒店的私有化收购，并一举发布 LAVANDE 麗枫、 铂涛菲诺 Portofino Hotel、喆•啡 JamesJoyce Coffetel、Zmax Hotel 等四个个性十足的 酒店新品牌，正式宣告集团全面进军中国酒店市场。 其中，LAVANDE 麗枫主攻国内酒店的中端市场，之所以打造中端酒店品牌，张中皓说 是因为看见国内中端酒店市场的潜力，发展中端市场是很多酒店集团未来的出路和机遇。 他相信，随着中国国民经济不断的向好，人均可支配收入不断提高，市场具有足够的容量 让中端酒店市场发展。 中国旅游研究院的数据显示，2012 年入境中国过夜的旅游人数达 5772 万人次，国内 游客则达 29.6 亿人次。数据分析指出，如果按照 15%的过夜需求计算，国内游客的过夜人 数在去年达 4.44 亿人次，调查称，其中 40%的入境过夜旅客和 25%的国内过夜旅客倾向于 选择中端酒店——这意味着中端酒店市场在去年的需求量便超过了 1 亿人次。

创造新型经营模式 经过紧张的筹备之后，首批 LAVANDE 麗枫酒店将在 12 月于珠海、西安、天津、徐州正 式开业。张中皓介绍说，LAVANDE 麗枫计划初期率先进军华北以及华南地区市场，进驻这 两个地区的重点城市，如北广深，以及各省会城市。而整体的目标是希望至 2016 年发展至 150 家的规模。 发展目标宏大，但如何在传统加盟方式的经营管理上维护及维持 LAVANDE 麗枫酒店的 舒适文化将是对管理者新的挑战。 对此，张中皓说，传统的加盟店管理方式，投资方与经营者在企业文化或者企业品牌 - 53 -

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上的理念会有冲突，这是因为投资方出资，因此在加盟店的管理上握有实权，但在中端酒 店未来主打品牌和文化的经营趋势下，这种传统加盟店管理方式需要改变。张中皓介绍道， LAVANDE 麗枫将沿用集团董事长郑南雁当初创立 7 天时所使用的独特的直营模式，以后麗 枫的加盟店将采取“直营管理”的模式，公司将对加盟店拥有百分之百的经营权利，通过 员工培训以及直营管理的方式，确保 LAVANDE 麗枫的品牌文化传承。

铂 铂涛 涛开 开办 办智 智能 能酒 酒店 店首 首家 家Z ZM MA AX X酒 酒店 店明 明年 年 55 月 月开 开业 业 2013-11-19

迈点网

从 ZMAX 潮漫酒店管理(深圳)有限公司获悉，该公司已成功签约湖北本地一家酒店，将 在武汉开办“智能社交酒店” ，华中旗舰店预计明年 5 月在光谷开门营业。 ZMAX 潮漫风尚为铂涛酒店集团五 大品牌之一，定位为时尚中端酒店， 将打造成为主题社交酒店。传统酒店 的管理是以客房为主的管理，所有的 服务都是为客房存在的，卖出更多的 客房就能盈利更多，所有的配套都是 客房之外的功能配套，是基于一种补 缺思维。但 ZMAX 与众不同，它以酒店客房为基础的同时，创造一个全新的社交平台，在酒 店中打造了 ZOLO 搜乐堂，给予客户一个社交平台。 ZMAX 潮漫风尚酒店总裁黎洪刚介绍，客人入住酒店后，只需用手机下载该酒店提供的 APP 程序，就能通过手机直接控制电视、空调，还能向酒店住户和同城居民发出邀约，约 - 54 -

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人一起在其搜乐堂打桌游、玩游戏或者开主题 PARTY，预计提供客房 200 多间，价格暂定 在 300—600 元之间。黎洪刚有信心以“ZOLO 搜乐堂+客房”的独特运营模式，三年之内发 展 200 家加盟店。

海 海利 利开 开元 元名 名都 都大 大酒 酒店 店即 即将 将开 开业 业 2013-11-22

迈点网

从海利开元名都大酒店的官方微博 了解到，该酒店即将开业。酒店位于浙江 省嘉兴市海盐县，由浙江海利集团投资建 造，委托中国最大的民营高星级连锁酒店 集团——浙江开元酒店管理公司管理。 海利开元名都大酒店总投资四个多 亿，建筑面积 6.3 万平方米，是由 25 层 118 米高的主楼和四层裙楼组成的海盐第一高楼。 酒店拥有 306 套风格独特、装饰环保的客房，有容纳千人同时用餐的 1200 多平方米的大型 无柱宴会厅，还设有 600 人多功能会议室及各类中小会议室，5 个中西餐厅和 23 个包厢。 夜总会、旅游池、网球、桑拿、SPA 等各项设施一应俱全，是娱乐、保健、观光、商购的 最佳去处。 此次开元酒店管理公司与海利集团联合打造海盐市首家五星级豪华商务酒店，必将开 拓颇具潜力的海盐酒店市场，带动海盐旅游服务的优化升级，促进海盐整体经济的发展。

新 新宁 宁崀 崀山 山开 开元 元国 国际 际大 大酒 酒店 店破 破土 土动 动工 工 - 55 -

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2013 年度 第 11 期 2013-11-24

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红网

11 月 24 日，邵阳市重点工程项目、新宁创全国旅游标准化示范县、崀山创 5A 景区必 建项目——湖南崀山开元国际大酒店破土动工。 由湖南嘉程伟业房地产开发公司投资 2.6 亿元建设的崀山开元国际大酒店位于新宁县 主城区东北，基地四面环路，交通十分便利。东北接城市主要干道舜皇大道，东南以松园 路为界，西南临城市规划道路，是城区重要位置，总用地面积 13169 平方米。建成后，不 仅承载着崀山风景区接待功能，还将成为新宁县标志性建筑。

湖 湖州 州东 东吴 吴开 开元 元名 名都 都酒 酒店 店即 即将 将开 开业 业 2013-11-25

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湖州东吴开元名都酒店即将开业，酒店各项筹备工作正紧锣密鼓地进行。酒店是由浙 江大东吴集团投资建造，委托全球酒店集团 100 强,中国最大的民营高星级连锁酒店集团— 浙江开元酒店管理公司管理。按国际五星级标准建造，是湖州市中心区域首家五星级酒店。

酒店位于东吴国际广场西塔楼“龙鼎大厦” ，地处湖州市中心，青铜桥与飞凤大桥之间， 是现在以及未来湖州发展的前沿;东临人气旺盛的城市主干道——江南工贸大街，地理位置 - 56 -

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优越，交通十分便利。 湖州东吴开元名都酒店总建筑面积约 9 万平方米，以 51 层 288 米的高度屹立于湖州市 中心，雄居浙北第一高楼，誉美太湖名城新地标。603 间/套奢华舒适全景客房，近 1500 平米的无柱式宴会厅居湖州首席，26 个风格迥异的餐饮包厢，18 个设施先进的会议室，设 计独特的观景窗，视野开阔，凭栏而望尽收湖州美景于眼前，太湖景观一览无遗。

首 首旅 旅集 集团 团更 更名 名“ “首 首旅 旅置 置业 业” ”两 两月 月内 内二 二度 度更 更名 名 2013-11-25

北京商报

首旅股份正式更名为首旅酒店不到两月，公司酒店板块的调整仍在加速进行。记者昨 日获悉，首旅集团旗下的北京首旅酒店集团有限公司已更名为北京首旅置业集团有限公司 (以下简称“首旅置业”)。此次调整也被看成是首旅集团正式将酒店“品牌管理”和“跑 马圈地”业务拆分。在外资酒店频频加速国内布局之后，作为最具代表性的民族品牌巨头， 首旅集团的调整也是加速向国际先进酒店管理模式靠拢。

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首旅集团官网上酒店资产管理已更名为首旅置业 记者昨日在首旅集团官网上看到，在酒店管理资产一栏，北京首旅酒店集团有限公司 已经正式更名为首旅置业。对此，首旅集团公关部阚菲向记者介绍，更名于 11 月中下旬正 式得到批复，原首旅集团副总裁鲍民将出任“首旅置业”董事长一职。一位首旅集团负责 人表示，早在今年 6 月，就已召开更名工作布置会，明确了北京首旅酒店集团有限公司更 名后涉及更改的经营范围与具体内容。据介绍，更名前北京首旅酒店集团有限公司主营业 务为酒店资产管理，更名后的主营业务将由酒店管理变为房地产开发。也就是说， “首旅置 业”将成为全面支持首旅集团服务品牌发展，提供服务产品的资产供应商，其未来核心将 是土地物业资产管理与旅游商业地产开发。 首旅此次调整，也被看成是其酒店板块中，品牌管理与地产开发的正式拆分。首旅集 团旗下北京谭阁美饭店管理有限公司副总裁侯利告诉记者，更名后将明确首旅集团在酒店 方面的业务分工，未来股权及管理方面由北京首旅酒店集团股份有限公司(首旅酒店)负责， - 58 -

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而酒店物业、资产方面将由“首旅置业”负责。 早在首旅股份更名为首旅酒店之时，就有分析称首旅集团是在为接下来发展酒店业务 做铺垫。业内预计，公司未来战略中心将转移至酒店领域。一位酒店管理高层向记者表示， 大型国际酒店集团旗下一般都有一系列酒店品牌链，不过目前国内酒店多为“单兵作战”。 虽然首旅建国已经形成了自己的品牌，但和大型国际酒店集团相比仍有差距。未来国内酒 店市场趋势是要逐渐形成以品牌来划分酒店的定位。从酒店业整体发展来看，国际大型酒 店集团目前均采取此种模式发展，如万豪、洲际酒店品牌等均将旗下酒店股权与产权分开 来进行管理，目前锦江集团也在出售旗下亏损酒店的股权。 资料显示，首旅酒店股份未来将专注酒店品牌的管理，未来旗下高端品牌将有“诺金” 和“安麓” ，中档的将有“京伦”、“建国”、“谭阁美”，经济型的有“欣燕都”和“如家”。

首 首旅 旅中 中高 高端 端品 品牌 牌“ “诺 诺金 金” ”将 将全 全国 国连 连锁 锁发 发展 展 2013-11-27

北京商报

作为民族高端品牌酒店，首旅集团旗下北京 诺金酒店的发展一直备受行业瞩目。昨日，诺金 方面宣布了首家北京旗舰店开业的具体时间以及 总经理的任命。同时，北京诺金酒店未来还会联 合首旅集团旗下的神舟国旅共同组建一家专做高 端出行的旅行服务公司。 去年 9 月 20 日，首旅集团正式推出旗下高端酒店品牌“诺金” 。酒店品牌管理方、北 京诺金饭店管理有限公司总经理王新对记者表示，在建的北京诺金酒店将于 2015 年上半年 - 59 -

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开业，同时也是第一家旗舰店，未来“诺金”还将在上海、天津等地开业。谈到北京诺金 酒店新上任总经理时王新表示，公司于今年 8 月就已让总经理 Adrian Rudin 到任筹备酒店 事宜。据了解，Adrian Rudin 具有香格里拉、东方文华、半岛等国际五星级酒店管理经验。 此外，北京诺金酒店还宣布针对高端旅行推出服务品牌“诺金旅行”，并宣布神舟国旅 要客部张彦龙出任“诺金旅行”的总经理。 张彦龙告诉记者，首旅集团此次借机推出的“诺金旅行”，是专为贵宾提供“迎来送往” 的高端服务产品，运营这个高端旅行服务品牌的北京诺舟旅行服务公司也是由旗下神舟国 旅和“诺金”酒店方面共同组建的，这么做也是能够更好地让旗下的资源进行整合。

上 上海 海中 中心 心 JJ 酒 酒店 店将 将于 于 22001155 年 年开 开业 业 2013-11-27

迈点网

今年 8 月结构封顶的上海中心大厦总高 632 米，地上 121 层主楼、5 层裙楼组成，其主体建 筑结构高度为 580 米，建成后将成为上海最高的 摩天大楼，预计将在 2014 年 8 月竣工。全球最高 的豪华酒店——上海中心 J 酒店位于上海中心第 84-110 层，酒店大堂设在 101 层，将于 2015 年 开业。 酒店拥有 258 间(套)客房，客房面积平均达 70 平方米。酒店设计将达到中国白金五星 标准及金叶级绿色饭店标准，委托州际中国运营管理。酒店内将一共拥有 6 个“空中大堂”， 客人可在这些“空中大堂”休憩、观光。此外，整个上海中心一共将有 24 个“空中大堂”。 - 60 -

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锦江酒店高层表示，上海中心 J 品牌酒店将超过五星级标准。 “入住的宾客将以首席执 行官、首席运行官、首席金融家等人群为主，每位入住宾客都有专门的私人管家提供服务。” 未来 J 酒店还将在国内一线城市相继落户，预计总数将控制在 10 到 12 家左右。

“ “金 金陵 陵” ”品 品牌 牌联 联手 手溪 溪江 江实 实业 业落 落户 户苏 苏州 州吴 吴中 中 2013-11-27

迈点网

2013 年 10 月 31 日，“苏州石湖金陵酒店委托管理合同签约仪式”在吴中经济开发区 管委会隆重举行，江苏省吴中经济技术发展总公司董事长郁克铭先生、总经理江福根先生 （前右）、副总经理褚会男先生，金陵酒店管理公司总裁陈雪明先生（前左）、副总裁方立 先生、副总裁王宝樑先生等双方高层领导出席，这标志着“金陵”正式落户首批省级经济 开发区——苏州吴中经济开发区，同时“金陵”在苏州地区的成员酒店达到 6 家。 江福根先生在签约仪式上表示： “在金陵酒店管理公司的管理下，苏州石湖金陵酒店的 出现，将会与苏州吴中经济开发区的发展形成优势循环，为其成为引领苏州酒店业发展的 标杆奠定了坚实的基础。”

图：苏州石湖金陵酒店下效果图

苏州石湖金陵酒店是由苏州溪江实业发展有限公司投资兴建，按五星级标准投资兴建， - 61 -

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酒店位于南溪江路北侧，溪秀路西侧，东临小石湖，北靠生态公园，环境优美，风景秀丽。 酒店建筑面积约为 4.4 万平方米，楼高 16 层，建成后将拥有客房 270 间/套，其中最大宴 会厅 2000 ㎡，计划 2014 年底开门迎客。

沈 沈阳 阳新 新世 世界 界百 百货 货酒 酒店 店年 年底 底将 将爆 爆破 破难 难度 度极 极高 高 2013-11-28

华商晨报

站立在沈阳市南京街中华路旁近 20 年的新 世界百货和酒店大楼预计年底前爆破拆除，爆破 难度堪称沈阳史上最高级。闲置一年之久，最终 确定采取爆破的方式拆除，这也将成为今年沈阳 第二座爆破拆除的建筑。本月，拆除单位已进场 施工做爆破拆除前的准备工作。

整体呈“L”形 将先爆A后爆B 南京街新世界酒店百货大楼分为两个部分，整体呈“L”形，临近中华路部分是 25 层 高的酒店高层建筑(B)，靠近南京街部分是 5 层高的百货裙楼建筑(A)，此次将对这两个建 筑一起进行爆破拆除。整个爆破建筑的区域东至南京街，南至用地界限，西至南宁南街， 北至中华路，总面积达 35058 平方米。 昨日，记者在现场看到，目前酒店高层建筑外立面的玻璃窗户都已拆卸完毕，5 层的 裙楼部分已经开始进行拆除。 据了解，楼体爆破时需要有一个倒塌的方向，同时还要有建筑倒塌的区域。建筑拆迁 单位介绍： “这两个连体的建筑中，酒店高层倒塌占地较大，需要腾出足够的地面空间。这 - 62 -

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样一座楼需要有爆破的先后顺序，首先爆破拆除裙楼，腾出区域后再爆破倒塌酒店高层。”

B楼折叠爆破 缩短倒塌“个头” 25 层高的主楼西侧仅隔十余米就是高层大厦和居民小区，北侧紧靠中华路，东侧距离 南京街相隔 40 米左右，南侧距刚落成的 35 层高的新世界商业中心项目仅 40 余米。 主楼通体高度在 80 米左右，在沈阳近年爆破楼体中是最高的。由于四周都没有足够大 的供塌落空间，所以主楼的拆除将采用在沈比较少见的“折叠式爆破”方法。 通俗地解释， “折叠式爆破”就是在传统的底层安装炸药方式的基础上，在楼上每隔相 应距离的楼层都安装炸药起爆装置。这样起爆的时候由低至高分别以微小的时间差分别起 爆，每段楼体就会自然地向下坠，压缩楼层，缩短楼体长度，这样楼体倒塌时占地的长度 就会相应地缩短，控制在安全围挡线内。 “别看这只是一座楼，但是到爆破时各部位起爆倒塌的方向是各不相同的。但是整个 ‘L’形的连体大楼是两边朝向中央倒塌。”拆除单位透露说。 裙楼走向也呈现出小“L”形，在短边的一侧连通着酒店高层。在爆破裙楼时，靠近南 京街一侧较长的楼体将向西倒塌，靠近中华路短边楼体将向南侧倒塌。同时，为保证倒塌 方向的准确，会首先起爆朝内不临街的支撑立柱，然后一秒之内再起爆外侧临街的立柱。 这样就形成了整体向中央空地倒塌。 裙楼倒塌后，会腾出一片较为开阔的区域，供高层主楼爆破倒塌。主楼起爆时，先起 爆主楼底层东南侧的支撑立柱，然后再起爆北侧的，使整个主楼也朝向南偏东方向倒塌。 位于和平区南京街的新世界酒店大楼地处太原街商圈内，紧邻南京街、中华路两条交 通主干道。 周边商业建筑密集，南侧还有居民区和学校等，增加了爆破的难度。同时，主楼北侧 - 63 -

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距中华路机动车道约 25 米，南侧距高层建筑不到 50 米，东侧距南京街机动车道 40 米左右， 西侧距建筑物仅 10 余米，提供爆破倒塌的空间也较小。另外，主楼距离地铁 1 号线太原街 站约有 110 米左右，距楼体临近的地下过街通道仅不到 10 米，中华路地下还有地下商业街 和地铁隧道多层地下结构，这些都为爆破的防护带来了难度，稍不注意就会影响到四周的 地上、地下的建筑安全。

维 维也 也纳 纳酒 酒店 店布 布局 局深 深圳 圳北 北站 站 2013-11-30

中国旅游新闻网

深圳北站作为直通北京的高铁站，正快速拉动周边城市配套功能。作为国内规模最大 的中档饭店集团维也纳酒店集团近日宣布，近期将进驻深圳北站，将激活高铁商旅新时代。 据中国旅游研究院过去 3 年的研究结果表明：40%的入境过夜旅游者和 25%的国内过夜 旅游者在旅游住宿产品上愿意选择中端酒店。以此推算，中端酒店的年均市场规模将逾 1 亿人次，并且在不断增长。维也纳国际酒店进驻深圳北站，看中的正是高铁客源庞大而理 性的消费能力。据悉，维也纳国际酒店深圳北站店位于深圳北站西广场。 据了解，维也纳酒店由区域性集中到全国布局，由单一直营到直营和加盟并存，其市 场拓展迅速，已经成为中国中档商务饭店市场份额第一的品牌。

国 国 际 际 品 品 牌 牌 酒 酒 店 店 动 动 态 态 - 64 -

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温 温德 德姆 姆酒 酒店 店集 集团 团旗 旗下 下速 速 88 酒 酒店 店在 在中 中国 国突 突破 破 550000 家 家 2013-11-01

一财网

全球最大酒店集团之一的温德姆酒店集团(Wyndham Hotel Group)31 日宣布，其麾下 速 8 酒店品牌在中国区规模达到 500 家，未来还将加速各个品牌在华扩张布局。 温 德 姆 酒 店 集 团 为 温 德 姆 环 球 公 司 (Wyndham Worldwide Corporation)旗下的子公司，其麾下包括 五星级温德姆酒店、商务型华美达酒店、经济型速 8 酒店等诸多品牌。首家速 8 酒店于 2004 年在北京开业， 该酒店品牌目前布局中国接近 200 个城市， 据悉，速 8 在全球共设有 2,300 多家酒店。其在 华扩张模式为特许经营。目前亚太地区已成为温德姆酒店集团以及速 8 品牌在北美以外酒 店最多的地区。相比速 8 这类经济型酒店，其麾下的五星级酒店数量在华还不算太多，根 据温德姆酒店集团计划，其明年将在华力拓五星级温德姆品牌，主要将在二三线城市扩张。 温德姆酒店集团是全球最大酒店集团之一，其在 68 个国家和地区拥有 15 个酒店品牌， 共有逾 7,440 家酒店，总计客房超过 638,300 间。

郑 郑州 州建 建业 业艾 艾美 美酒 酒店 店昨 昨日 日正 正式 式开 开业 业 2013-11-01

迈点网

10 月 31 日，经过四年多的建设与精心筹备，由建业集团投资逾 8 亿元建设、国际知 名酒店与休闲服务业管理集团喜达屋酒店与度假村集团负责运营的郑州建业艾美酒店盛大 - 65 -

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开幕。郑州建业艾美酒店系中原地区首家全新视角的超五星级国际品牌酒店整体风格聚焦 文化、艺术与时尚，是一家具浓郁艺术氛围的艺术主题酒店，它的开业为郑州酒店业注入 了新鲜元素。 郑州建业艾美酒店总建筑面积 6 万平方米，共 设有 350 间豪华客房和套房，配备世界一流设施， 其中最小房间面积达 45 平方米，为郑州地区房间 面积最大的酒店。酒店拥有超过 1639 平方米的多 功能空间，为宾客举办商务会议、宴会和婚礼提供 了无限的可能。其中占地 780 平方米的无柱豪华宴 会厅可以同时容纳 600 位宾客，八间多功能会议室则可为各类会议提供最先进的设备设施。

黑 黑石 石集 集团 团旗 旗下 下希 希尔 尔顿 顿酒 酒店 店计 计划 划 1122 月 月 IIPPO O 2013-11-02

腾讯财经

11 月 1 日晚，据两位知情人士透露，私募股权公司黑石集团旗下的希尔顿国际酒店集 团计划于 12 月 2 日当周举行首次公开发行(IPO)，不过时间上可能会有所变动，因为监管 审查仍在进行中。 对此，黑石集团拒绝置评，并且希尔顿代表亦未立即作出回应。 黑石集团在 2007 年以 267 亿美元的价格将希尔顿纳入彀中，这也是 2008 年全球金融 危机之前发生的一项交易金额最大的杠杆收购。今年 9 月，希尔顿申请 IPO 拟筹资 12.5 亿 美元。 知情人士还透露，黑石集团希望希尔顿市值能达到 300 亿美元左右。 - 66 -

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希尔顿集团创建于 1919 年，创始人为康拉德-希尔顿。该集团旗下高端品牌为康拉德 酒店以及华尔道夫酒店。希尔顿集团自身拥有或租赁 157 家酒店，其中包括纽约华尔道夫 酒店和希尔顿夏威夷度假村。该集团麾下其他方式运营的酒店有 4041 家，拥有客房 665667 间，遍布全球 90 个国家。 希尔顿计划推出 IPO 正值黑石集团有意退出房地产投资之际。 黑石集团在今年 7 月曾申请旗下另一家连锁酒店 Extended Stay America Inc 上市， 并于周四声称预计该酒店市值高达 42 亿美元。据悉，黑石还在考虑将旗下 La Quinta 连锁 酒店出售或上市，该酒店估值可能高达 45 亿美元。 此外，知情人士还表示，德意志银行、高盛、美银美林和摩根士丹利将成为希尔顿 IPO 主承销商。

威 威斯 斯汀 汀酒 酒店 店在 在重 重庆 庆正 正式 式启 启程 程 2013-11-02

重庆晚报

10 月 31 日上午，解放碑威斯汀酒店员工参加的威斯汀健康跑 活动正式启动。这也预示着继喜来登酒店、万达艾美酒店之后，喜 达屋酒店及度假村集团入驻重庆的第三个酒店品牌即将在此启程。 据悉，99 名参加活动的酒店成员做完跑前热身运动后，由重 庆解放碑威斯汀酒店总经理及酒店经理共同挥酒店旗，启动了威斯 汀健康跑的活动。 据介绍，威斯汀酒店及度假村提供一系列创新计划，全方位为 客户打造焕发活力的住宿体验。申基金融广场地处解放碑十字金街，距离解放碑碑身不足 - 67 -

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百米，是集五星级威斯汀酒店、5A 甲级写字楼为一体的高端城市商务综合体，也是“重庆 金融街”七个项目中首个启动项目。

索 索菲 菲特 特计 计划 划 22001155 年 年全 全球 球酒 酒店 店量 量扩 扩展 展至 至 115500 家 家 2013-11-02

TTG 旅业报

10 月 30 日，索菲特奢华酒店集团宣布，将进一步增强品牌价值，积极拓展全球业务， 于 2015 年在其重点发展城市与主要旅游热点扩展至 150 间酒店。目前集团旗下有 17 间酒 店正在兴建中，到 2016 年，预计推出 20 家新酒店。 索菲特大中华区副总裁莫力指出，2016 年前将推出的 20 家新酒店中，有 9 家位于中 国，其中，计划于 2014 年开幕的 5 家新酒店，包括上海华敏世纪索菲特大酒店、三亚理文 索菲特度假酒店、西安人民大厦、昆明索菲特大酒店、佛山罗浮宫索菲特酒店;计划于 2015 年开业的 3 家新酒店有海口索菲特大酒店、贵阳亨特国际索菲特酒店、连云港苏宁银河索 菲特酒店，以及计划于 2016 年开幕的长沙华创索菲特大酒店。另一方面，集团在中国还有 6 间酒店正在进行装修，即南京银河索菲特大酒店、济南索菲特银座大饭店、郑州索菲特 国际饭店、索菲特杭州西湖酒店、南京中山索菲特高尔夫度假酒店、沈阳丽都索菲特酒店。 尽管中国市场在索菲特拓展计划中占重要地位，但随折着市场竞争加剧，在中国的扩 张也面临不小挑战。莫力说明到，中国许多地区，如北京、上海、广州和一些二线城市等， 都面临着高端至奢华酒店供应量暴增、竞争压力加剧、人才资源短缺，以及员工薪水等成 本增长但酒店客房价格和收入没增加的问题，同时，中国节约政策的推行，促使众多五星 级酒店几乎完全流失了政府生意。对此，集团积极转向聚焦当地优闲旅客客源，同时，酒 店调整方向，针对家庭、情侣、当地工作者等客人，推出相应的设施设备与活动，如提供 - 68 -

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中午快速用餐的机会等。这些调整策略将随着中产阶级增长和当地消费能力提升等趋势持 续发展下去。 另一方面，未来中国仍然有非常多的新高端及奢华酒店开幕，供应量的增长将暂时比 需求大，因此，各家酒店需要发挥创意，展现自我优势，时时注意效率与产量。虽然中国 的经济稍微缓和下来，但其国内生产总值 8%，仍远高于全球非常多地区，因此长远来看， 仍然是一个非常值得投资的市场。

佛 佛山 山国 国艺 艺度 度假 假酒 酒店 店 22001144 年 年 22 月 月将 将开 开幕 幕 2013-11-04

迈点网

2012 年底，西樵梦工场五星级酒店——国艺度假酒店已顺利封顶。近日获悉，2014 年 2 月，该酒店将对外试营业。 酒店设有 350 间不同意念的特色客房和套 房，14 间设备齐全的多功能会议室，6 个中外 特色餐厅。沐足推拿、棋牌室、潮街商场等配 套设施一应俱全。 西樵山南区由此填补了无高级餐饮住宿的 空缺，国艺酒店作为西樵山梦工厂的首家酒店，从设计之初就贯彻五星级酒店的标准，大 至外观设计，小至房间里每一件小小的装饰，都以高标准高品质为宗旨。国艺酒店集餐饮、 康体及客房于一体，拥有现代化、智能化的客房和大、中、小型多功能宴会厅。极具特色 的中、西、日式风味餐厅汇集了各地美食。酒店以旅游、会议、商务休闲为定位，吸引并 满足更多不同需求的旅客。 - 69 -

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据悉，西樵山梦工厂另一家白金五星级酒店也将面世。两家毗邻的超五星级酒店将形 成梦工厂高端酒店群。

诺 诺富 富特 特亚 亚太 太区 区第 第一 一百 百家 家酒 酒店 店盛 盛大 大开 开业 业 2013-11-04

迈点网

全球领先的中档酒店品牌诺富特庆祝其在亚太区发展的里程碑――旗下第一百家酒店 普吉岛卡马拉海滩诺富特度假酒店盛大开业。诺富特品牌自从 46 年前在法国里尔创立以 来，目前在全球 60 个国家管理 400 家酒店及度假酒店。在亚太区，诺富特品牌于 1982 年 首度亮相新加坡，随后其酒店网络在该区域内迅速发展并大受欢迎。目前，亚太区诺富特 酒店的数量占该品牌全球酒店总数的四分之一。 “凭借便捷的地理位置、始终如一的高品质住宿体验和实惠的房价，诺富特品牌在亚 太地区赢得了众多旅行者的赞誉。”雅高集团亚太区主席兼首席运营官艾森柏(Michael Issenberg)先生说， “我们很自豪地看到诺富特品牌已经发展成为本地区最受认可和推崇的 酒店品牌之一，亚太区将继续引领诺富特品牌未来的发展。” 仅在亚太地区，诺富特已计划在未来五年新增约 50 家酒店，亚太区将由此成为推动诺 富特品牌发展的主要驱动力。

国 国际 际酒 酒店 店转 转移 移战 战场 场瞄 瞄准 准百 百万 万人 人口 口城 城市 市 2013-11-05

新华网

作为改革开放后第一家进入我国的国际酒店品牌，喜达屋酒店与度假村国际集团 4 日 宣布，旗下喜来登酒店及度假村亚太地区第 100 家喜来登酒店落户我国三线城市汕头。这 - 70 -

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标志着经过近 30 年发展，国际酒店品牌已经在我国找到新的市场纵深。近日开业的另一家 喜来登品牌酒店，是位于二线城市沈阳的绿城喜来登酒店。 喜来登酒店及度假村全球品牌 领导人霍海博说，在亚太地区今年新开业的酒店中，中国的喜来登酒店将占近三分之一。 在经济快速发展的中国取得的成功，使喜来登保持了在亚太地区高端酒店品牌中领先地位。 喜来登品牌目前在我国拥有 60 家酒店，占该品牌亚太区酒店总数一半以上，并有 40 家喜来登酒店在规划建设中。喜达屋酒店及度假村国际集团大中华区总裁钱进说，目前喜 来登已进驻各大一线城市，并将加快在二、三线城市的扩张步伐。喜来登目前在亚太地区 拥有 100 家酒店，另有超过 50 家酒店正在规划中。在亚太特别是我国二、三线城市强劲发 展，使我国的全球酒店业增长最快市场的发展势头并未因全球经济震荡而减缓，这将帮助 这一品牌实现于 2016 年全球拥有 500 家酒店的目标。 中国旅游研究院、中国旅游饭店协会调查数据显示，由于市场发展较早以及目前节约 风气逐步浓厚，北京、上海等一线城市酒店需求逐渐趋于饱和，各大酒店集团抢占二、三 线城市是未来的趋势。二、三线城市由于城市规划起步相对较晚，酒店新增供给将保持持 续增长。预计至 2014 年底，二、三线城市的酒店供给增长率将分别达到 21.5%和 28.6%， 二、三线城市有望渐成主战场。

武 武汉 汉光 光谷 谷希 希尔 尔顿 顿酒 酒店 店即 即将 将于 于 1122 月 月开 开业 业 2013-11-05

迈点网

从希尔顿酒店集团的官网了解到，武汉光谷希尔顿酒店即将于 2013 年 12 月开业。酒 店坐落在武汉东湖新技术开发区，光谷严西湖的东南端，项目占地面积约 20 万平方米，总 建筑面积达 10.8 万平方米，为湖北省市重点项目、中部地区规模最大最豪华的超五星级绿 - 71 -

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色生态酒店。 武汉光谷希尔顿酒店酒店设有 520 间豪华客房与套房，客房设施齐 全，配有多媒体系统等先进设施、便利 的办公区、无线网络以及部分套房中的 独立起居和用餐区，入住行政客房与套 房的宾客还可获取行政酒廊的专属服 务，享用免费的早餐、茶点和鸡尾酒。酒店还超过 5,000 平方米的灵活会议空间，包括一 个 1,818 平方米的无柱式宴会厅，是举办社交盛宴、商务会议等活动的理想场所。酒店设 有 5 间各具特色的餐厅和酒吧，可满足来自世界各地旅客的用餐需求。 据了解，目前已有近二十家五星级及准五星级酒店布局江城高端酒店市场，业内人士 称武汉将迎来高星级酒店的密集发展时期。目前城区内高星级酒店市场已接近饱和，在未 来几年内，五星级酒店的投资或将逐渐向郊区扩张。

荣 荣峰 峰国 国际 际饭 饭店 店将 将于 于 22001133 年 年 1111 月 月 1155 日 日盛 盛大 大启 启幕 幕 2013-11-05

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位于山东省新泰市的安德福·荣峰国际饭店定于 2013 年 11 月 15 日盛大启幕，该项目 占地 1.5 万平方，主体 22 层，按五星级标准建设，有高档套房 306 间，产品遵循高端、现 代、舒适环保的设计原则。其中大小会议室 20 个，室内游泳池、棋牌室、健身房、洗浴中 心、娱乐中心、停车场等完备的服务设施。 无论您是休闲度假或是商务旅行，下榻安德福·荣峰国际饭店尽享品味之旅，等待您 - 72 -

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的是必将是不凡礼遇之开启。 德国安德福酒店集团源于 1955 年，经过 50 多年的发 展，现拥有全球最完备的酒店管理资源和成功的盈利管理 模式，在德国、法国、意大利、英国全资拥有，投资管理， 合作管理数十家酒店，在世界上享有尊崇信誉。 Andefu 国际酒店品牌象征着德国式酒店管理的科 学，严谨，诚信，责任，专业，特式,共赢,同时又兼备欧 洲酒店文化管理的高贵和优雅，为未来全球酒店业发展提 供了一个新的坐标。

成 成都 都费 费尔 尔顿 顿凯 凯莱 莱大 大酒 酒店 店正 正式 式开 开业 业迎 迎宾 宾 2013-11-06

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近日，伴随着隆重的开业仪式，凯莱酒店集团旗下又一家五星级酒店——成都费尔顿 凯莱大酒店正式开业迎宾。 成都费尔顿凯莱大酒店是成都温江首家五星级商务型酒店， 由四川金强实业集团投 - 73 -

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资， 并由国内知名酒店管理方——凯莱酒店管理集团进行运营管理。酒店位于成都温江顶 级中央商务区，紧邻温江文化公园，交通便利，距成都双流国际机场仅 20 公里，距离成都 市区仅需 30 分钟车程。 酒店配备 361 间豪华舒适客房，最小客房面积亦达到 36 平方米。店内具备多处营业场 所，可以提供西式正餐、中式粤菜、高端牛扒料理、酒吧休闲、健身康体、水疗、雪茄红 酒等高端风尚生活体验。780 平方米大型无柱宴会厅可以为商务会议及各类宴会提供完美 解决方案。金强集团携手凯莱酒店集团精心打造的成都费尔顿凯莱大酒店，定将成为成都 西部地区高端商务及休闲活动的惬意之选。

福 福朋 朋喜 喜来 来登 登酒 酒店 店入 入驻 驻贵 贵阳 阳城 城南 南 2013-11-07

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2013 年 11 月 6 日上午，贵州恒阳房地产开发有限公司携手国际顶级酒店管理集团— —喜达屋酒店管理集团举行恒阳福朋.喜来登酒店合作签约仪式暨新闻发布会。据了解，在 贵阳中华南路经营多年的喜来登酒店，是入驻贵阳的第一家国际五星级酒店。随着酒店消 费潜力的增加，喜来登所属集团看重贵阳市场前景，准备在此开第二家酒店。 龙湾国际项目位于贵阳经开区中心位置(原小河区)，是贵阳南部的核心门户。项目自 身总占地面积为 5.8 万平米，总建筑面积为 37 万平米，规划了 7 栋城央高层华宅、1 栋五 星级酒店、1 栋高端写字楼、10 万方集中商业，是集居住、购物、办公、餐饮、娱乐等功 能于一体的城市综合体，建成后将全方位，多业态的满足城市功能、推动贵阳城南城市发 展与城市功能升级。 当天签约的恒阳福朋喜来登酒店是贵阳市城南区域第一家全球连锁的五星级酒店，建 - 74 -

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2013 年度 第 11 期

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成后不仅是龙湾国际项目的重要组成部分，大力增强贵阳龙湾国际项目的实力及魅力，还 将成为贵阳酒店业一张崭新的名片，为贵州酒店业、旅游业的发展带来新的生机和活力。

西 西南 南首 首家 家斯 斯坦 坦利 利酒 酒店 店即 即将 将开 开业 业 2013-11-07

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近日获悉，此前入驻龙头寺动力国际 写字楼的斯坦利酒店已经初步装修完成，本月或 将开业。作为西南目前唯一一家四星级斯坦利行政酒店，开业后，将为龙头寺火车站往来 商旅提供又一处精品栖息地，区域内商务配套不断升级。 重庆斯坦利酒店面积约 13000 平方米，打造了 173 间各式商务客房，不仅有可容纳近 400 人就餐的“锦荷轩”中餐厅、及 7 间可承办各类会议的多功能会议室，还有适合商务 洽谈、浅酌小叙、悠闲休憩的“红树林”茶餐厅与“玲珑”大堂吧，打造一种精彩的 FOB(Family-Office-Business)体验。 业内人士对此评价道，有了斯坦利酒店的加盟入驻，动力国际的周边配套也更加完善， 商务体内的经济将更加多元化，供消费者的选择空间也更加多样，更好的拉动消费者的消 费需求。

华 华尔 尔道 道夫 夫 22001177 年 年前 前在 在华 华新 新增 增 44 家 家酒 酒店 店 2013-11-08

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目前，华尔道夫酒店在亚太区仅有一间，位于上海。公司计划至 2017 年在中国新增 4 家酒店，分别位于北京、海南和成都。

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北京华尔道夫酒店

北京华尔道夫酒店 中国的第二家华尔道夫酒店——北京华尔道夫酒店将在 2014 年开业。北京华尔道夫酒 店是一座拥有丰富文化内涵、非同寻常经历的奢华酒店。酒店地处王府井，是北京最繁华 的中心位置。主楼是颇具戏剧性的全铜建筑，现代而精致，完美结合了北京的历史与文化 及二十一世纪的繁华。与这座历史古都中精致的生活方式相形益彰，并会在时间的洗礼下 成为经典。

成都华尔道夫酒店 中西部地区首家华尔道夫酒店将落户成都天府大道金融城成都银泰中心，预计于 2016 年投入运营。该酒店不仅是西部首家华尔道夫酒店，同时也是继上海外滩华尔道夫酒店 (2011 年开业)和北京华尔道夫酒店(将于明年开业)之后中国第三家华尔道夫酒店，建成后 将配有 300 间客房。该酒店投资规模相当大，虽然目前还不能确定其具体房价，但可以肯 定的是房价不会太低。

三亚华尔道夫军队和保亭华尔道夫酒店 作为希尔顿集团旗下最高端的奢华酒店品牌的华尔道夫将在 3 年后在位于海棠湾滨海 一线酒店带的 2 号用地落成。根据规划，酒店项目总面积约为 440 亩，酒店高约 165 米， - 76 -

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建成后将成为海棠湾地标性建筑。 Hilton Worldwide 与新华都实业集团早前也就一家华尔道夫品牌度假酒店、海南一家 希尔顿度假酒店，以及湖南一家希尔顿度假酒店签署了三份协议，其中就有保亭华尔道夫 酒店。

常 常州 州万 万泽 泽玛 玛丽 丽蒂 蒂姆 姆酒 酒店 店 1111 月 月 88 号 号荣 荣耀 耀揭 揭幕 幕 2013-11-08

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常州深厚独特的文化底蕴和良好的投资环境，吸引了德国最大的知名酒店集团——玛 丽蒂姆酒店集团的进驻。11 月 8 日，经过一年多的建设与精心筹备，由深圳万泽集团有限 公司投资建设、德国玛丽蒂姆酒店集团负责运营的常州万泽玛丽蒂姆酒店盛大开幕。它是 德国玛丽蒂姆酒店集团在中国强力拓展计划的实施表现;它亦是常州首家德国品牌酒店，将 给当地宾客带来全新的德式服务体验。 作为世界酒店与休闲服务业中的领袖企业之一，德国玛丽 蒂姆酒店集团在全球多个国家和地区拥有逾五十多家酒店。此 次深圳万泽集团有限公司携手玛丽蒂姆酒店集团创建常州第 一家“德国品牌”酒店，将给当地宾客带来蕴涵德国热情好客， 富有活力的玛丽蒂姆待客之道。 酒店地处于江苏省常州市武进 CBD 商务中心区，紧邻常州 世界贸易中心;毗邻繁华商业街及春秋淹城风景区，便捷通往武进高新区，常州繁华市中心， 酒店距离常州奔牛机场仅 40 分钟车程。位置卓越，交通便利，可尽览国际花园城市—武进 各处优美景致。 - 77 -

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酒店拥有 219 间全新客房与套房，设计精巧细致，且通风良好，旨在让宾客体验无与 伦比的惬意，此外酒店还为宾客提供多种餐饮选择，齐柏林德餐厅是常州星级酒店内首家 特色德国餐厅，呈献极具特色的地道德国美食;喜悦轩中餐厅拥有 14 个豪华包厢，提供经 典淮扬菜以及高档粤菜及经典常州本帮菜式;贝尔维尤西餐厅风格品味细致，口味正宗，引 领常州西餐新风潮，开放式厨房带来国际烹饪之精髓;玛琳大堂酒廊精选各国佳酿与香浓咖 啡、创意鸡尾酒及精致小吃，实乃商务聚会、知己畅谈之佳所。

美 美亚 亚计 计划 划在 在中 中国 国新 新增 增 55 家 家奢 奢华 华酒 酒店 店 2013-11-09

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图：马尔代夫卓美亚 Vittaveli 酒店

迪拜控股公司旗下的全球豪华酒店管理公司——卓美亚集团将在中国巡展中隆重介绍 其八家奢华酒店、度假酒店和酒店式公寓，包括蜚声国际的迪拜卓美亚帆船酒店、极具标 志性的阿布扎比卓美亚 Etihad Towers 酒店，以及充满浪漫色彩的马尔代夫卓美亚 Vittaveli 酒店和卓美亚 Dhevanafushi 酒店。 中国游客数量占卓美亚集团全球 22 家酒店总宾客人数的 6%，使中国成为该集团豪华 - 78 -

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酒店投资的五大宾客市场之一。更值得注意的是，在入住马尔代夫、上海卓美亚酒店以及 帆船酒店的人数上，中国游客堪称之最。 未来，卓美亚集团将进一步拓展全球和区域市场，并计划在中国市场新增 5 家奢华酒 店，分别坐落于广州、杭州、三亚、千岛湖和澳门五地。 针对中国市场，酒店提供很多中文服务，聘用很多讲中文的员工，还有中餐厅，可以 满足中国客人的需求。卓美亚 Dhevanafushi 和卓美亚 Vittaveli 度假酒店已针对中国市场 推出了多种套餐，包括卓美亚 Vittaveli 酒店的“吊床两相倚，悠悠一世情”活动和“终 极婚礼日”体验，而“海岛浪漫之旅”则是继这些套餐后的又一全新之作。

洲 洲际 际酒 酒店 店Q Q33 表 表现 现突 突出 出大 大中 中华 华区 区业 业绩 绩回 回暖 暖 2013-11-10

TTG 旅业报

洲际酒店集团 5 日公布的 2013 年第三季度财报显示，全球整体表现优异、四大市场经 营业绩均有提升。持续看好的全球酒店业景气度及洲际酒店集团注重优质增长的策略将确 保集团未来的持续增长。大中华区业绩明显回暖，个人旅游需求持续强劲，行业未来发展 前景乐观。 洲际酒店集团全球业绩继续提升，平均每间可售房房价(RevPAR)增长 3.3%; 大中华区平均每间可售房房价(RevPAR)实现 0.7%的增长; 第三季度全球新开业客房数量 8,000 间(共 59 家酒店)，开业酒店客房总数达 679,000 间(4,653 家酒店);第三季度全球新签约客房数量 16,000 间(101 家酒店)，同比增长 18%， 在建客房总数达到 180,000 间(1,102 家酒店); 第三季度大中华区新签约 12 家酒店，新开业 7 家酒店。其中丽江古城英迪格酒店和海 - 79 -

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陵岛保利皇冠假日酒店等度假型酒店开业伊始表现卓越，市场反应良好。 在激烈的市场竞争中，洲际酒店集团在上海地区的业绩优秀、表现远超业界平均水平， 上海地区平均每间可售房房价(RevPAR)增长达到 4.0%。同时，洲际酒店集团注重在新兴旅 游目的地的投入与发展;得益于中国休闲度假旅游的迅猛发展，第三季度大中华区度假酒店 业绩表现突出，平均每间可售房房价(RevPAR)增幅达到 18%。 2013 年前三季度，洲际酒店集团以每天新签约酒店超过 1 家的速度增长，在建酒店包 括在伦敦的第 3 家洲际酒店，在美国的第 2 家 EVEN 酒店，以及位于麦加的全球最大的、拥 有超过 1200 间客房的假日酒店。 洲际酒店集团的创新品牌保持了良好的发展势头，其中专为中国消费者打造的品牌— —华邑酒店及度假村，自 2012 年揭幕至今，已有签约酒店 21 家，首家華邑酒店及度假村 将于 2014 年开业。

朗 朗廷 廷欲 欲 55 年 年全 全球 球开 开 5500 家 家在 在华 华主 主打 打逸 逸东 东华 华和 和朗 朗豪 豪 2013-11-11

理财周报

在国际奢华酒店集团的队列中，朗廷算是一个“小而美”的酒店管理集团。虽然目前 朗廷酒店集团拥有及合约管理的只有 17 家酒店，不过已经有超过 24 个已经确定或正在洽 谈中的酒店项目横跨亚洲，从中国、印度直至中东地区。 与其他酒店管理集团以出售管理服务和授权品牌等纯粹轻资产运作方式不同，朗廷酒 店集团的自有物业占据主流，海外市场只有印度有一家非自有物业。但中国本土，目前只 有一家自有物业——上海新天地朗廷酒店，该酒店的年均入住率高出上海同档次酒店均值 的二成以上。 - 80 -

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当其他酒店集团纷纷开始在中国高速扩张时，朗廷集团也毫不示弱，将未来发展重点 聚焦于中国和北美市场。2013 年，朗廷酒店集团按计划新增超过 2700 间客房供应量。

5 年内计划全球开 50 家酒店 “目前(在中国)已经开业的是五家，今年要开业三家：厦门、广州、宁波;明年要开的 是青岛的逸东华、海宁和大同;后年要开的是虹口的朗豪酒店、青岛的朗豪酒店，大概也有 三家。”提到朗廷酒店集团在中国的发展，郎廷酒店集团区域副总裁杨鲁如数家珍。 2012 年，朗廷酒店集团制定了一个目标：五年之内旗下 4 个品牌在全球达到 50 家。 所以朗廷从去年开始就已经在悉尼、芝加哥和纽约开设了新酒店。杨鲁直言在中国朗廷最 希望物色的酒店是在北京，目前也在积极寻找中。 朗廷酒店管理集团旗下有四个品牌，分别为朗庭、朗豪、逸东、逸东华，且各自定位 清晰，在市场上形成有效互补。 朗庭、朗豪的定位是奢华路线，朗庭定位传统奢华，无论是陈列的家具和绘画，都极 具英国古典风;与之形成鲜明对比的是朗豪，其间陈列的都是经过精心挑选的具有收藏价值 的现代艺术作品。据悉，仅每间朗豪酒店的艺术品就高达上千万。1990 年在香港开业的逸 东定位为简洁舒适的经济型酒店;而逸东华则是专为中国市场打造的新品牌，2010 年正式 在中国开业。

中国市场重心为逸东华和朗豪 从选择业主的标准上，杨鲁认为首先要明确业主开设酒店的动机，对于为了满足政府 要求而将酒店作为附属配套的业主，朗廷会进行严格的评估;其次是评估酒店是否有潜力， 区分不同客群，比如散客、商务客、旅行客、会议客人还是团队，因为不同层次的客人带 给酒店的价值是不一样的;再次，为了避免之后的矛盾，朗廷会和业主充分沟通，明确为了 - 81 -

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品牌业主必须付出高昂的代价，朗廷会要求业主按照朗廷的管理进行合作，坚持自己的观 点和态度不妥协。 对于朗廷酒店集团未来在中国的发展战略，杨鲁细分到每个品牌：“我们主打逸东华， 在任何一个城市都有发展空间;把朗廷推到最顶端，成为我们最奢华的代表性的酒店，能够 延伸 1865 的感觉;把朗豪这种具有艺术氛围的酒店，带到未来酒店的新的方向，而不是我 们是唯一的，未来希望有更多的这样类型的品牌。” 不过，杨鲁认为，发展空间最大的应该是逸东华和朗豪，这也是未来朗廷酒店集团在 中国发展的重心。尤其是针对中国市场打造的逸东华，他认为在中国任何一个有机场、地 铁的城市都有市场。 对于在中国市场可能面临的挑战，杨鲁认为主要有两点：一是业主要求(盈利)时间比 较短，眼光比较短。看到开房率没有提高就会给很多指示，但是太多临时的指示会更改品 牌的策略，从长期来看，对酒店品牌来说是一个损害。 二是一个普遍的现象，通常业主会派业主代表，但功能却混淆。在管理公司要求，只 给业主代表一个副总经理，应该协助酒店达到策略。但现实是业主代表成了监督的角色， 缺乏信任，就容易产生更大的矛盾。所以，多年来， “如何与中方业主代表处理好关系”一 直是杨鲁在各大场合培训的主题。

凯 凯悦 悦酒 酒店 店落 落户 户北 北京 京 22001177 年 年正 正式 式开 开业 业 2013-11-11

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11 月 6 日，香港利星行集团旗下的赢商网利星行地产与凯悦酒店集团在北京正式签约， 标志着凯悦酒店集团旗下的高端核心品牌“凯悦”(Hyatt Regency)首次进驻首都北京，正 - 82 -

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式落户于朝阳区望京核心区的利星行中心。 北京望京凯悦酒店预计于 2017 年正式开业。

利星行中心位于望京 CBD 的中轴线上，占地面积为 44174 平方米，总建筑面积 31.2 万 平方米。此次凯悦酒店落户于利星行中心，其顶级的品质和一流的设施与服务将能更好地 满足商务住宿与酒店需求，而赢商网利星行中心规划的写字楼四周围合的中庭花园、酒店 中的下沉花园，将使得凯悦酒店在绿色连绵中成为一道独特的建筑景观。 目前，凯悦酒店集团大中华地区共有 24 间旗下酒店，分别设于北京、香港、澳门、上 海、深圳及台北等主要市场，并有 50 多个项目正在开发建设中。

成 成都 都首 首座 座万 万丽 丽酒 酒店 店正 正式 式签 签约 约 2013-11-11

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2013 年 11 月 7 日，四川首座集团与美 国万豪国际集团正式就“成都首座万丽酒 店”签约，双方高层领导共同出席仪式并 签订合约。 成都首座万丽酒店是拥有绝佳地利的 - 83 -

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豪华型酒店，地处城南人民南路城市地标—天府立交北侧，紧靠机场高架快速路，地铁近 在咫尺，座拥桐梓林商业、娱乐和美食、购物中心区。酒店所有区域配备高速无线网络 (WiFi)，多元化的餐饮宴会配套服务、先进的影音设施，以及一应俱全的康娱场所。 此次四川首座集团与美国万豪国际集团的携手将会是万豪国际集团进驻西南地区的一 个全新篇章，相信这个来自美国，拥有近百年酒店管理历史的品牌将会给您带来全新的体 验。

瑞 瑞士 士酒 酒店 店进 进入 入杭 杭州 州 22001188 年 年开 开业 业 2013-11-12

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FRHI 酒店及度假村(FRHI)旗下的领先品牌瑞士酒店及度假村日前宣布其与恒利企业管 理(杭州)有限公司签署合同，将管理一座位于中国浙江省省会杭州的 400 间客房的新建瑞 士酒店。 杭州瑞士酒店预计于 2018 年开业，是瑞士酒店在中国已成功运营的四家酒店，也是该 酒店品牌在中国在建的第六家酒店。FRHI 在中 国总共有 20 家已开业或正处于不同开发阶段的 酒店。 酒店将坐落在高端综合商业体钱江世纪商 贸中心，300 间客房的费尔蒙特酒店也将入驻于 此。毗邻杭州奥林匹克中心和展览中心，处于该 地区核心区域。酒店还拥有 21,500 平方英尺(2,000 平方米)的会议和功能空间。该项目还 将包括 400 间服务式公寓，将以瑞士品牌的住宅品牌 Swiss tel Living 运营。 - 84 -

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惠 惠东 东华 华美 美达 达广 广场 场酒 酒店 店盛 盛大 大开 开业 业 2013-11-13

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2013 年 11 月 13 日，惠东县城首家国际连锁酒店——惠东华美达广场酒店盛大开业。 酒店按照五星级标准建造的大型综合性商务酒店，酒店耗资 6 亿人民币打造，由温德姆国 际就顶集团旗下 RAMADA 品牌特许经营。 酒店主楼高 16 层，附楼高 1 层，客房总数 236 间(套)，拥有室外泳池、健身中心、豪 华客房、棋牌室、柔 SPA、中餐、西餐、俱乐部、无柱式的国际会展中心 3384 ㎡等高档设 施，惠东国际会展中心坐落于酒店前方，是惠州市目前最大的一所宴会厅，长度为 96 米， 高度为 11 米。 惠东华美达广场酒店为您贴心打造一站式私人管家全方位服务，提供中西餐厅、客房、 送餐服务、礼宾服务及完善的国际展览中心服务。酒店致力于商务及休闲，为客人提供全 面的服务。

雅 雅阁 阁酒 酒店 店将 将于 于 1111 月 月 1199 日 日签 签约 约湘 湘华 华集 集团 团 2013-11-15

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湘华集团&雅阁酒店集团项目合作签约仪式将在 11 月 19 日举行。 - 85 -

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湘华集团斥资 5 亿元人民币精工铸造首个地标性建筑湘华首脑项目稳据娄底城东龙头 地理位置，北邻千亿国家级经济开发区，地处未来娄底文体中心，为娄底打造世界级商务 平台，引进全球酒店 300 强澳洲雅阁大酒店，融合了 3.5 万平米旗舰商务中心，一连串的 价值点都指向娄底首座超 5A 甲级写字楼湘华首脑。历经半年多的精心建设，目前湘华雅阁 大酒店主楼已建至 13 层，写字楼部分建至第 9 层。 湘华首脑投资 5 亿元人民币，不仅成为娄底首座通体玻璃幕墙写字楼，而且以世界级 商务平台理念全面革新纯商务办公气质，杜绝传统商住两用写字楼的弊端，定义娄底未来 写字楼新标准。 雅阁酒店集团 2002 年成立于澳大利亚，2005 年进入中国，提供酒店管理、度假村管 理和预开业管理服务。目前，雅阁集团中国区拥有成员酒店 41 家，客房数 9645 间/套。

凯 凯宾 宾斯 斯基 基撤 撤出 出青 青岛 岛新 新品 品牌 牌温 温德 德姆 姆原 原址 址落 落座 座 2013-11-16

凤凰网青岛频道

11 月 15 日，山东省青岛市– 青岛九天集团宣布青岛银沙滩温德姆至尊酒店在青岛市 黄岛区银沙滩路 178 号全新开业。 - 86 -

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温德姆酒店集团是全球规模最大、业务最多元化的酒店企业，在全球 67 个国家经营 15 个品牌酒店。酒店业主方——青岛九天集团希望此举能为青岛的酒店业注入新鲜的血液， 同时也为国际酒店管理品牌又一次铺垫了商业环境和氛围。 青岛银沙滩温德姆至尊酒店距青岛国际 机场 55 分钟车程，距青岛市中心 30 分钟车 程。酒店拥有优雅、舒适的客房及套房 518 间，所有房间均提供完善及时尚的配备。青 岛银沙滩温德姆至尊酒店设有 5 间大型特色 餐厅及餐吧，让食客尽享缤纷可口的国际美 食。其中，德式普拉那啤酒坊餐厅还是山东省唯一一家拥有微缩酿酒设备的餐吧，采用德 国几口原料及酿酒工艺为宾客提供鲜酿啤酒及纯正的巴伐利亚传统美食。酒店拥有会议设 施齐全的多功能厅 28 间，总会议区面积达 12,800 平米，其中面积达 3，600 平米的中华厅， 是目前中国北方地区最大的单体酒店宴会厅，致力于为大型会议及宴会的举办者提供精致 非凡的会议会展服务。

香 香格 格里 里拉 拉核 核心 心盈 盈利 利跌 跌 6666% %郭 郭孔 孔调 调任 任非 非执 执董 董 2013-11-20

东方日报

受内地打击奢侈消费政策及新竞争对手影响,香格里拉截至六月底止,未计算投资物业 公平值收益前盈利 2,570 万元(美元 下同),跌 66%,计入后纯利则为 2.15 亿元,按年增 8.49%,每股盈利 6.896 仙,派中期息 8 港仙.公司指内地豪华酒店形势对其经营业绩造成不 利影响,料今年余下大部分时间将持续受影响.

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香格里拉主要收益来源地是中国内地,期内的销售额及税后溢利均倒煺,销售额为 3.69 亿元,跌 8.7%,溢利大跌 83%至 250 万元,香港区溢利亦倒煺 3.15%,至于日本、澳洲及法国 更出现亏损.期内香格里拉于内地酒店的每房收入按年跌 8.79%至 83 元,大幅低于其他地区 水平,入住率由去年的 55%下降至 49%.

受内地营运拖累 有关盈利下降，主要由于香格里拉在中国境内的酒店营运盈利倒退，以及于本年已开 业及即将开业的酒店所投放的开业前费用，加上因扩展融资所带来的净利息支出均有所增 加所致。 香格里拉主要负责亚太区、欧美等地的豪华酒店和度假村营运，一二年上半年盈利同 比增长 82.9%至 1.98 亿美元， 至于一二年全年公司盈利亦录同比增长 41.9%至 3.58 亿美元。 公司呼吁，股东及潜在投资者在买卖该公司证券时要审慎行事。公司股价昨日随大市 下跌 0.76%报 12.98 元收市。

郭孔演辞主席 调任非执董 公司认为,内地豪华酒店的形势对其经营业绩造成不利影响,料今年余下大部分时间将 持续受影响.管理层冀通过审慎成本控制,及内地以外酒店的业绩推动,减轻有关形势的负 面影响. 另外,早于今年四月起无薪休假的郭孔演,辞去主席及首席执行官职务,调任非执行董 事,以专注于私人公司 Kerry Group 的董事任命.郭孔丞获委任为执行董事,并出任郭孔演辞 任之职务.郭孔丞日前辞任嘉里建设(00683)主席兼执董职务。

国内高端酒店市场压力大 入住率仅维持在 40%~50% 据了解，万豪集团曾表态 2016 年在亚洲新开 260 家酒店，其中在中国的酒店数量将从 - 88 -

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目前的 60 家增加至 125 家左右，覆盖中国近 75%的省份;而雅高计划 2015 年亚太区酒店总 数达 700 家;未来几年四季酒店集团将在中国再开超过 10 家酒店;希尔顿 2015 年在华酒店 增至 100 家。 在 2012 年的年报中，香格里拉已经感受到了国内高端酒店市场的竞争压力。香格里拉 方面表示，集团酒店所在的若干城市因供应出现竞争，导致酒店的每房收入同比下跌。有 调查数据显示，截至 2012 年，全国共有 660 家五星级酒店，尽管高端酒店稀缺，但此类酒 店的入住率却仅维持在 40%~50%。 对此，分析人士称，亚太区在未来 3~5 年将新增 410400 间客房，中国占 55%。中国新 增客房中，高星级酒店依旧是未来发展重点。 中国旅游饭店业协会发布数据称：今年一季度五星级饭店平均出租率为 47.66%，较去 年一季度的 53.74%下降 6.08 个百分点。

江 江门 门希 希尔 尔顿 顿逸 逸林 林酒 酒店 店封 封顶 顶 22001155 年 年开 开业 业 2013-11-20

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经过 2 年时间施工建设，江门五邑地区首家国际品牌五星级酒店———江门希尔顿逸 - 89 -

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林酒店主体工程于近日成功封顶。项目累计投入资金达 4.08 亿元，力争 2015 年竣工开业。 希尔顿逸林酒店由江门市玉湖置业有限公司投资 9.3 亿元全资兴建，并委托希尔顿酒 店管理集团管理。酒店位于圭峰山旅游风景区的玉湖西畔，占地约 10 公顷，总建筑面积约 13.8 万平方米。 其中，主体酒店楼高 12 层，将设 310 间房，还有可容纳 1000 个餐位的宴会厅与多功 能厅，以及完整的餐饮配套设施。此外，还将建成室内恒温泳池、室外园林景观泳池、健 身中心等康乐配套设施。

苏 苏州 州文 文博 博诺 诺富 富特 特酒 酒店 店签 签约 约计 计 22001155 年 年底 底竣 竣工 工 2013-11-21

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11 月 19 日，苏州文化博览中心与法国 雅高酒店集团签约，双方将强强联手，按照 国家四星级标准打造苏州首家诺富特品牌酒 店——苏州文博诺富特酒店。 文博中心地处苏州工业园区 CBD 核心区 域，是园区打造“非凡城市 SIP”历程中的 一个成功典范。其总注册资本 349,470 万元，建筑面积约 57 万平方米，是目前江苏省内最 大的会展、文化、商业、休闲综合体，也是园区文化产业与服务业发展的排头兵。 博览三期工程于今年年初开工建设，其主体建筑包括会议中心、酒店以及展贸中心等 多类载体，预计 2015 年底竣工。作为三期工程的重要内容，酒店定位于会展及商务型酒店， 将设客房 300 间左右，并按国家四星级标准建造。苏州文博诺富特酒店将引入国际酒店管 - 90 -

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理公司先进的管理模式，这将有效提升文博中心城市会议综合服务能力，加快园区现代服 务业发展步伐。

动 动作 作频 频频 频雅 雅阁 阁未 未来 来三 三年 年达 达 8800 家 家酒 酒店 店 2013-11-21

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近日，来自澳洲的雅阁酒店集团频频签约，新增多个项目。截止目前，雅阁集团在中 国已有 42 家成员酒店，预计未来三年可达 80 家酒店。

五星级“雅阁度假酒店”同日入驻青岛莱西、云南玉溪

玉溪玉山城雅阁度假酒店效果图

青岛莱西环博雅阁度假酒店位于山东莱西市姜山镇，建筑面积约 2.2 万平方米，投资 额 2.5 亿元，拥有客房 150 间/套，配套设施齐全。该酒店作为当地首家国际品牌，预计 2015 年 5 月开业。环博雅阁度假酒店处于莱西开发区中心，“雅阁度假酒店”品牌落户于 此，为当地带来澳洲风情，促进当地商业化进程和国际化氛围。 玉溪玉山城雅阁度假酒店是当地首家国际五星级度假酒店。酒店位于玉溪滇中植物园， 在海拔约 1600 米建设，建筑面积约 2.3 万平方米，拥有 160 间/套客房，投资额达 2.5 亿 - 91 -

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元，配套设施齐全，预计 2015 年 6 约开业。玉山城雅阁度假酒店配备高尔夫球场，KTV， 健身中心等设施，未来还会有温泉服务。

雅阁酒店将于 11 月 19 日签约湘华集团

湘华集团&雅阁酒店集团项目合作签约仪式将在 11 月 19 日举行。湘华集团斥资 5 亿元 人民币精工铸造首个地标性建筑湘华首脑项目稳据娄底城东龙头地理位置，为娄底打造世 界级商务平台，引进全球酒店 300 强澳洲雅阁大酒店。历经半年多的精心建设，目前湘华 雅阁大酒店主楼已建至 13 层，写字楼部分建至第 9 层。

雅阁酒店落户辽宁朝阳

月前，雅阁酒店集团再与辽宁佰宏投资管理有限公司签约，全权管理朝阳佰宏雅阁大 酒店。佰宏雅阁大酒店位于辽宁省朝阳市龙湾新城，投资额 4 亿元，预计 2016 年 12 月开 - 92 -

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业。佰宏雅阁大酒店位于辽宁省朝阳市龙湾新城，投资额 4 亿元，建筑面积 6 万平米，高 19 层。酒店开业之后计划 300 间/套客房，设有多功能厅、中小会议室等配套设施，预计 2016 年 12 月开业。

“澳斯特酒店”品牌落户贵州黔东南州 雅阁集团经典商旅酒店品牌“澳斯特”，代表澳洲最 高的商旅酒店水平，并一直领导着中国城市商旅酒店发 展方向。雅阁集团签约全权委托管理黔东南州金穗澳斯 特酒店，项目位于贵州省黔东南州三穗县，建筑面积约 2 万平方米，投资额 1.8 亿元，拥有客房 210 间/套，预 计 2014 年底开业。金穗澳斯特酒店是当地首个国际品 牌，为适应当地环境，酒店设计带有民族特色，配备民 族餐厅。

武 武汉 汉璞 璞瑜 瑜酒 酒店 店昨 昨日 日正 正式 式揭 揭幕 幕 2013-11-21

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武汉璞瑜酒店 11 月 20 日正式揭幕，这是武汉首家定位于“都会桃源”的奢华酒店， 为来自各地的商务宾客诠释都市度假酒店的全新理念。 璞瑜酒店地理位置优越，坐落于武汉市珞喻路与喻家湖路交汇处，东湖新技术开发区 中心。设计雅致的 332 间客房及套房由当地文化底蕴中汲取灵感，武汉璞瑜酒店的配套设 施亦与上海璞丽酒店截然不同，璞瑜酒店设有三家餐厅以及两个酒吧，包括全日制苏活餐 厅、提供中式料理的璞园中餐厅以及等三家餐厅以开放式厨房提供义式菜肴的当米亚诺意 - 93 -

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大利餐厅(DAMIANO);以及两家酒店品牌特有连通宾客办理入住登记柜台的大堂长吧(Long Bar)、设有户外水池座空间的外滩吧;酒店更设有较大的 宴会空间及会议空间，包括有一个 740 平方米的大宴会 厅以及 10 个多功能室，亦巧妙地融合了中式文化设计， 不同于一般酒店制式宴会空间装饰。 此外，武汉璞瑜酒店作为 URC 酒店管理公司的第二 家酒店，还首次开发了自有品牌水疗 UR SPA，产品皆由 国际知名品牌为其量身订制、原料由印度尼西亚巴利岛 进口，更好揉合中西方的水疗理念。 据悉，未来 3-5 年，璞瑜酒店还将相继落户北京、杭州、南京、成都、厦门、马来西 亚吉隆坡等城市。

凯 凯悦 悦引 引进 进两 两新 新品 品牌 牌首 首家 家嘉 嘉轩 轩明 明年 年深 深圳 圳开 开业 业 2013-11-22

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凯悦酒店集团计划引进旗下两大新品牌凯悦嘉轩酒店(Hyatt Place)以及凯悦嘉寓酒 店(Hyatt House)，目前两大品牌在大中华区已签约 21 家酒店，2014 年首家嘉轩品牌将于 深圳东门开业。 凯悦嘉轩酒店(Hyatt Place)是专门为繁忙的商务旅客、常旅客人及家庭提供的中高端 酒店品牌，价位低于五星级酒店。凯悦嘉寓酒店(Hyatt Place)则是面向有长租需求的客户， 将长期居住模式进化为社交和现代化环境，使住客获得紧密亲切的联系与宾至如归的感受。 两个品牌房间单价平均在人民币 500-800 元的水平。这种精选服务酒店可以开设在很多不 - 94 -

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具备开设五星级酒店的区域，扩大凯悦在中国市场的布局。

图/ 凯悦酒店集团中国区营运副总裁高克斯先生

截至目前，凯悦酒店集团旗下两大新品牌凯悦嘉轩酒店(Hyatt Place)以及凯悦嘉寓酒 店(Hyatt House)，在大中华区已签约 21 家酒店(嘉轩品牌 16 家、嘉寓品牌 5 家)，2014 年首家嘉轩品牌将于深圳东门开业，其他还包括北京、天津、无锡、昆明、三亚等地，而 上海更已签下 5 家嘉轩酒店及 2 家嘉寓酒店。

凯 凯悦 悦加 加速 速布 布局 局度 度假 假、 、中 中档 档市 市场 场齐 齐头 头并 并进 进 2013-11-23

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凯悦曾经的思路是“不求最大，但求最佳”，“我们的目标是品牌的认可度和声誉，而 不是在地图上插上更多的小红旗。”然而 2013 年，凯悦计划连推 4 个新品牌，两大中档酒 店市场品牌嘉轩和嘉寓，两大全包式度假品牌 Zilara 和 Ziva ，布局加速，发展迅猛。

凯悦将引进嘉轩、嘉寓 剑指中端酒店市场 凯悦酒店集团计划引进旗下两大新品牌凯悦嘉轩酒店(Hyatt Place)以及凯悦嘉寓酒 店(Hyatt House)，目前两大品牌在大中华区已签约 21 家酒店，2014 年首家嘉轩品牌将于 - 95 -

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深圳东门开业。 凯悦嘉轩酒店(Hyatt Place)是专门为繁忙的商务旅客、常旅客人及家庭提供的中高端 酒店品牌，价位低于五星级酒店。凯悦嘉寓酒店(Hyatt Place)则是面向有长租需求的客户， 将长期居住模式进化为社交和现代化环境，使住客获得紧密亲切的联系与宾至如归的感受。 两个品牌房间单价平均在人民币 500-800 元的水平。这种精选服务酒店可以开设在很多不 具备开设五星级酒店的区域，扩大凯悦在中国市场的布局。 截至目前，凯悦酒店集团旗下两大新品牌凯悦嘉轩酒店(Hyatt Place)以及凯悦嘉寓酒 店(Hyatt House)，在大中华区已签约 21 家酒店(嘉轩品牌 16 家、嘉寓品牌 5 家)，2014 年首家嘉轩品牌将于深圳东门开业，其他还包括北京、天津、无锡、昆明、三亚等地，而 上海更已签下 5 家嘉轩酒店及 2 家嘉寓酒店。

凯悦推Zilara 和Ziva 剑指高端 变相提升房价 赢商网凯悦酒店集团今年早些时候推出两个全新的全包度假酒店品牌， 凯悦 Zilara 和 凯悦 Ziva。其中，凯悦 Zilara 品牌是专注于成人度假需求的酒店品牌，主要通过度假活 动丰富客人度假体验; 凯悦 Ziva 则是专注于家庭度假需求的酒店品牌。凯悦酒店集团品牌 体验副总裁克里斯·沃克表示：这两个全包度假酒店品牌让凯悦领先其美国国内竞争者。 凯悦酒店集团 CEO 马赫澜在赢商网投资 Playa 酒店集团时表示：未来新增酒店客房供 应紧缺，游客数量不断上涨，现在正是集团进行扩张的有利时机; 此外，未来对于度假酒 店的需求将逐渐增加。过去的 20 年中，度假酒店品牌数量逐渐增加，度假酒店客房价位一 直处于高端。我们将集中在全球范围内发展度假酒店，度假酒店的发展将对凯悦的战略发 展起到非常重要的促进作用。

连带效益 - 96 -

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目前，凯悦酒店集团会员有 20%经常入住全包度假酒店，现在他们可以选择凯悦全包 度假酒店品牌，这将提升凯悦金护照会员计划。 沃克继续说到： “凯悦已经考虑进入这块市场三、四年了，进入全包度假酒店市场对于 凯悦来说是个重大的市场延伸。” 接着他提及近日与美高梅合作一事，他表示：在拉斯维加斯没有一个真正的酒店大品 牌，我们与美高梅合作让凯悦的金护照会员计划得到进一步的延伸。 “全包度假酒店市场存在着巨大的会议服务机遇，凯悦在会议服务市场有着巨大的优 势。会议服务本身就是一种全包服务。我们认为全包度假酒店是促销、产品发布、婚宴的 理想选择。 ” 除在加勒比海和拉美地区推出全包度假酒店服务外，未来凯悦还将在亚洲推出全包度 假酒店服务。

佛 佛山 山希 希尔 尔顿 顿酒 酒店 店将 将于 于 1122 月 月竣 竣工 工 2013-11-23

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日前，碧桂园集团举行“希尔顿开业倒计时典礼”，宣告佛山新城首个国际级五星级 - 97 -

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酒店，将于今年 12 月正式竣工，明年元旦正式开业。碧桂园耗资逾 10 亿元建设的希尔顿 酒店，在建成后将填补佛山新城无五星级酒店的空白。 希尔顿酒店位于禅城岭南大道北，占据佛山新城 CBD 最核心地段，由碧桂园委托全球 知名的设计公司美国 Gensler 公司设计，由国际知名的希尔顿酒店管理集团经营管理。酒 店约有客房 600 余间，豪华套房约 40 多套，并拥有豪华大堂、亚洲罕见巨型水族箱、大型 会议中心、中西餐厅、国际品牌等顶级商务配套，是接待商务贵宾的尊荣首选。酒店灵活 多变的宴会及会议空间，占地达 2000 平方米，当中包括一个 1363 平方米的大宴会厅，作 宴会式布置可招待多达 1000 人。 希尔顿酒店相关负责人表示，佛山希尔顿酒店的开业，将大大增强碧桂园和希尔顿品 牌力，也将是希尔顿全球酒店集团在中国发展计划的一个新的里程碑。同时五星级酒店具 备稀缺性和不可复制性，根据市场经验，希尔顿酒店进驻将对周边的商业物业和住宅物业 的升值，起到推波助澜的作用。

朗 朗廷 廷 22001144 年 年将 将在 在华 华新 新开 开 33 家 家酒 酒店 店 2013-11-23

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作为鹰君集团有限公司的全资控股子公司，朗廷酒店集团旗下品牌涵盖了酒店、度假 村、服务式公寓、餐厅和水疗等一系列独具特色的服务业产品，业务范围覆盖全球四大洲。 目前朗廷酒店集团拥有及合约管理 20 家酒店，分属于朗廷、朗豪、逸东和八八新天地品牌， 同时还有超过 30 个已经确定或正在洽谈中酒店项目横跨亚洲，从中国、印度直至中东地区。 2014 年朗廷酒店集团计划将有三家酒店在中国大陆地区开业，分别是：海宁名力朗豪 酒店、大同朗豪酒店及青岛海上嘉年华逸东「华」酒店。 - 98 -

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海宁名力朗豪酒店 位于繁华的浙江省海宁市中心的朗豪酒店，是由香 港名力地产有限公司精心打造的海宁第一家国际豪华 五星级酒店。酒店将设有 266 间客房和套房，坐落于集 购物中心、商务办公大楼和高档服务公寓于一身的城市 综合体项目内。酒店的会议及宴会设施包括一个面积达 900 平方米的无柱式大宴会厅，一个面积 300 平方米的 小型宴会厅及面积从 45 至 100 平方米不等的八个多功 能厅，满足不同规格宴会和会议的需求。除此之外，酒 店特有的一个占地面积超过 3,000 平方米、临河而建的 私密花园式户外草坪典礼举办场地，无疑是宴会设施中最大的亮点。

大同华唐朗豪酒店 酒店将位于大同市未来的主要商业中心御东新区内。酒店提供 293 间豪华宽敞的客房， 其中包括 37 间套房，为客人提供配套先进的客房娱乐设施。酒店也将为大同市民提供多个 适合举办各类型盛大活动的时尚的宴会场地， 全面满足各类宴会及会议需求。为延续酒店集 团屡获殊荣的自有水疗品牌，酒店将设有以传 统中医学为基础的「川」水疗中心，让客人净 化身心，享受无与伦比的水疗及美容护理。

青岛海上嘉年华逸东「华」酒店及青岛海上嘉年华朗豪酒店 - 99 -

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朗廷酒店集团管理的青岛酒店项目包含了青岛海上嘉年华逸东「华」酒店和青岛海上 嘉年华朗豪酒店。两座酒店位于嘉年华综合娱乐项目的双子塔中，可俯瞰海上嘉年华跃动 的色彩及风光如画海岸景色，将成为青岛市超卓的建筑地标。青岛海上嘉年华逸东「华」 酒店预计将于 2014 年率先开业。 青岛海上嘉年华朗豪酒店及青岛海上嘉年华逸东「华」酒店，将总计提供 700 间优雅 的客房及豪华的复式套房。荣膺米其林星级殊荣的中餐厅明阁和逸东轩将随着两个品牌酒 店的落成进驻青岛市场。朗廷酒店集团自有的水疗品牌——以传统中医学为基础的「川」 水疗中心也将落户青岛。除此以外，酒店将有两个大型宴会厅和一系列多功能会议室，配 备先进的会议设施，满足大型会议会展业务的需求。

铂 铂尔 尔曼 曼入 入驻 驻文 文昌 昌打 打造 造五 五星 星级 级酒 酒店 店 2013-11-24

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目前，文昌有一大批高规格星级酒店正在加紧建设，全力备战 2014 年航天发射场首发。 11 月 22 日，国际高端酒店领军品牌铂尔曼正式入驻文昌。 据文昌市副市长吕小蕾介绍，随着 2014 文昌航天发射场首发，预计将会有 20 多万的 游客量同时进入，而航天基地建成后，每天进入文昌的游客量也预计会在 2 万人次左右， - 100 -

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提高旅游接待和服务能力成为文昌迫在眉睫的大事。 据了解，铂尔曼是雅高旗下高档酒店品牌，专为满足商务旅行人士的需求而打造。根 据规划，平海逸龙湾·铂尔曼酒店拥有客房 300 多间，预计 2015 年初建成。铂尔曼的入驻， 也标志着文昌高隆湾正式迈入海南五星级酒店湾区俱乐部。 文昌正在大力建设各类星级酒店，目前已有星级酒店 200 多家，计划今明两年还将续 建和新建 29 个星级酒店，满足旅游接待需求。同时，酒店周边配套路网建设也已全面展开。

美 美行 行中 中心 心签 签约 约希 希尔 尔顿 顿酒 酒店 店 2013-11-26

成都商报

11 月 15 日，美行中心与全球知名酒店品牌希尔顿酒店举行了正式的签约仪式，标志 着美行中心与希尔顿花园酒店战略合作就此开始。 美行中心是四川华银达实业在成都天府新区开发的代表性商务综合体，总投资额近 5 亿，总建筑面积近 6 万平米。立足大城南商务区，致力于打造成为剑南大道首席商务封面。 签约后，希尔顿花园酒店的成功入驻将使美行中心再次成为市场焦点，也将引领区域进入 商务酒店综合体开发的新趋势。 签约仪式上，不少投资者对美行中心的投资价值表示关注。项目性价比超高;其次，现 房品质，产品面积区间 128~1000 余㎡;再次，美行中心引入了希尔顿酒店，成为与五星级 酒店同处一栋楼的甲级写字楼;最后，美行中心开发商将自持酒店进行运营，将不遗余力地 将产品打造成为一个成功的产品。 据悉，目前美行中心所剩写字楼单位近十余套，近期还推出希尔顿酒店裙楼商业。

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希 希尔 尔顿 顿酒 酒店 店入 入驻 驻成 成都 都美 美行 行中 中心 心 2013-11-26

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11 月 15 日，美行中心与希尔顿酒店举行了正式的签约仪式。 美行中心项目紧邻成都未来的城市 CBD——“大源组团”，是四川华银达实业在成都天 府新区开发的代表性商务综合体，总投资额近 5 亿，总建筑面积近 6 万平米。随着城南的 飞速发展，以及天府新区的规划发展，美行中心未来将更具价值。 美行中心引入了希尔顿酒店，成为与五星级酒店同处一栋楼的甲级写字楼;最后，美行 中心开发商将自持酒店进行运营，将不遗余力地将产品打造成为一个成功的产品。希尔顿 花园酒店的成功入驻将使美行中心再次成为市场焦点，也将引领区域进入商务酒店综合体 开发的新趋势。

广 广州 州科 科学 学城 城保 保利 利假 假日 日酒 酒店 店明 明年 年 22 季 季度 度开 开业 业 2013-11-26

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洲际酒店集团于 2015 年前，将有 5 家旗下酒店和保利房地产(集团)有限公司合作入驻 - 102 -

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广东市场，其中包括广州保利洲际酒店、顺德保利洲际酒店、佛山东平保利洲际酒店、阳 江海陵岛保利皇冠假日酒店以及广州科学城保利假日酒店。其中广州科学城保利假日酒店 即将于 2014 年第二季度开业。

酒店位于广州科学城中心区，毗邻广东奥林匹克体育中心、广州国际体育演艺中心、 广州国际网球中心、广州国际羽毛球培训中心。酒店设有 254 间宽敞雅致的客房及套房， 1000 平方米功能齐备的的会议场所，包括 1 个可轻松容纳 300 人出席的大宴会厅，1 个可 容纳 260 人的报告厅和 7 个多功能会议室，满足宾客不同的商务会议、活动和宴会需求。 洲际酒店集团高层表示，未来的战略目标主要放在二、三线城市以及新兴度假市场， 因为这些地区正是未来酒店市场的利润增长点，蕴含着巨大的发展潜力和市场机遇。

雅 雅诗 诗阁 阁新 新签 签四 四份 份管 管理 理合 合同 同在 在华 华突 突破 破 11 万 万套 套 2013-11-26

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近日，凯德集团旗下全球最大服务公寓业主及运营商——雅诗阁有限公司宣布新签四 份管理合同，在华服务公寓突破 1 万套，稳居中国最大国际服务公寓业主及运营商领军位 置。今年至今，雅诗阁在中国共计新增 2,100 套服务公寓。目前，雅诗阁在中国 20 座城市 - 103 -

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拥有和管理着 56 家服务公寓， 正稳步迈向实现 2015 年达到 12,000 套服务公寓的战略目标。

这一里程碑式的跨越得力于雅诗阁在杭州、重庆和深圳三地新近收获的四份管理合同。 四家新物业分别是杭州盛捷国际办公中心服务公寓(230 套)，重庆盛捷长滨服务公寓(185 套)，深圳雅诗阁来福士广场服务公寓(182 套)和深圳盐田君临海域服务公寓(200 套)，共 计 797 套服务公寓单位。四家新物业将相继于 2015 至 2018 年间投入运营。此外，雅诗阁 另有两家服务公寓于本月投入运营，分别是拥有 298 套客房的成都雅诗阁来福士和 257 套 客房的武汉盛捷武胜服务公寓。 雅诗阁北亚区董事总经理吴洵杰先生表示： “雅诗阁在中国突破了 10000 套服务公寓， 正向 2015 年达到 12,000 套的战略目标稳步迈进。除了一线城市，我们也在重庆、杭州等 高增长城市积极布局。这些城市颇具经济高速发展潜力且深受外商投资欢迎，对服务公寓 的市场需求强劲。雅诗阁中国在 2013 年表现不俗，迄今已签署了 13 份管理合同，并在香 港收购了 1 家顶级物业，新增服务公寓 2,100 套。”

杭州盛捷国际办公中心服务公寓 杭州盛捷国际办公中心服务公寓位于杭州萧山区，坐落于钱塘江畔，为即将建成的大 型地标性综合体——杭州国际办公中心的重要组成部分之一。除了邻近杭州大剧院、杭州 - 104 -

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国际会议中心和即将兴建的杭州奥体博览城，物业附近更有众多便利设施配套，如大型商 场华润置地万象城，以及工商银行、中国银行和交通银行等各大银行。该服务公寓交通便 捷，30 分钟车程即可到达西湖、杭州东站、杭州火车站和萧山国际机场。未来，服务公寓 附近将开通地铁 2 号线和 6 号线。

重庆盛捷长滨服务公寓 重庆盛捷长滨温泉服务公寓位于渝中区长滨路，坐享长江美景与南岸风光，近临解放 碑核心商圈。物业毗邻重庆规划馆与朝天门渡口，周边商业十分丰富，诸如重庆百货、王 府井百货、时代广场等购物中心及大都会广场、英利 IFC、新华国际等甲级写字楼林立， 生活工作十分便利。物业靠近轻轨站与高速公路，四通八达。

深圳雅诗阁来福士广场服务公寓 深圳雅诗阁来福士广场服务公寓地理位置优越，位于南海大道与登良路交界，地处深 圳南山区的核心地带。该区大型购物商场和百货中心林立，如沃尔玛、崇尚百货等。从服 务公寓出发，信步可达四海公园、SIS 国际学校、QSI 国际学校、保利剧院和深圳湾口岸。 凭借便捷的交通网络，住客可轻松到达福田中央商务区、蛇口口岸和深圳口岸。

深圳盐田君临海域服务公寓 深圳盐田君临海域服务公寓位于深圳盐田区的中央商务区，与购物商场、别墅和商务 公寓一同组成大型综合体项目君临海域。除了坐拥绝佳的海景，该物业更俯瞰明思克航空 母舰、中英街、东部华侨城、大梅沙和小梅沙等著名景点。物业附近的盐田港西地铁站即 将在 2018 年开通，届时将方便住客轻松抵达诸如罗湖和福田等深圳各商业区。 杭州盛捷国际办公中心服务公寓、重庆盛捷长滨服务公寓和深圳雅诗阁来福士广场服 务公寓将为住客提供宽敞舒适的单房至三房公寓的房型选择，以满足不同的生活需求。深 - 105 -

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圳盐田君临海域服务公寓的房型则包含单房至两房公寓。每套公寓均将配备一应俱全的厨 房和作息区隔的起居空间。 未来五年，雅诗阁将在中国陆续新开 27 家物业逾 4,300 套服务公寓。

诺 诺富 富特 特品 品牌 牌进 进驻 驻宁 宁波 波 22001166 年 年开 开业 业 2013-11-27

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世界著名酒店管理集团—法国雅高集团旗下国际四星级诺富特品牌正式进驻宁波东部 新城。该酒店位于东部新城 C1-7 地块十一城综合体项目的 1#楼，宁穿路与海晏路的交叉 口，南临宁波文化广场，北靠宁波中心高档住宅小区。 十一城项目建筑面积 20 万平方米，包括住宅部分和商业部分，商业面积 8 万平方米; 位于东部新城福明路 18 号物业类型有：国际化公寓、高级办公楼、精品酒店以及商业购物 中心。其中诺富特酒店环境优雅，交通方便，是理想的商务休闲，会议洽谈首选之地，酒 - 106 -

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店预计于 2016 年开业。

诺富特品牌自从 46 年前在法国里尔创立以来，目前在全球 60 个国家管理 400 家酒店 及度假酒店。在亚太区，诺富特品牌于 1982 年首度亮相新加坡，随后其酒店网络在该区域 内迅速发展并大受欢迎。目前，亚太区诺富特酒店的数量占该品牌全球酒店总数的四分之 一。仅在亚太地区，诺富特已计划在未来五年新增约 50 家酒店，亚太区将由此成为推动诺 富特品牌发展的主要驱动力。

卢 卢浮 浮宫 宫酒 酒店 店集 集团 团于 于苏 苏州 州打 打造 造皇 皇家 家金 金煦 煦酒 酒店 店 2013-11-28

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欧洲卢浮宫酒店集团(卢浮宫酒店&金 郁金香酒店)日前宣布与苏州吴中城市建 设投资发展有限公司签约，共同在苏州吴 中城区之“生活艺术·法国公园”打造集 团旗下金郁金香连锁品牌之五星级奢华品 牌系列“皇家金煦”酒店。 苏州“生活艺术·法国公园”坐落在 - 107 -

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苏州吴中中心城区的核心地带，苏州“两河一江吴中城市环境建设工程”的组成部分—— 京杭大运河风光带吴中段的沿河北侧。项目总占地面积 14.32 万平米，总建筑面积约 20.88 万平米，沿运河风光带长 1 公里。此项目对卢浮宫酒店集团 (卢浮宫酒店&金郁金香酒店) 及其合作方均是重点项目。主题公园-“生活艺术·法国公园”，园内不仅有有真正代表法 国生活艺术精髓的红酒、传统手工艺品、墙面装饰艺术品、家居艺术品、服饰配饰等特色 商品，以 brasserie、米其林上星餐厅和法式风情咖啡店、冰淇淋店、甜品店为代表的法 式餐饮。此外，还将设立“苏州当代艺术馆”、“法国香水博物馆”和“法国厨艺博物馆” 三个特色博物馆，使主题公园在满足人们休憩需求的同时拥有高水准的商业和文化素养。 “生活艺术·法国公园”集购物、娱乐、休闲和文化艺术活动于一体。同时园内设有一个 五星级酒店、一座甲级写字楼和一座酒店式公寓。 “生活艺术·法国公园”将成为法式“生 活艺术”在中国的“文化大使”。 “生活艺术·法国公园”项目的投资主体为苏州市吴中城市建设投资发展有限公司， 是吴中区政府的大型国有独资公司，专注于苏州吴中城区的发展建设和运营。建设资金投 入约为人民币 28 亿元。项目所在地太湖东路距苏州吴中的成熟商业区吴中商圈仅 1 公里; 距苏州传统的商业中心苏州古城约 3.5 公里，而距项目 500 米左右便是一个拥有 25 万常住 人口的成熟住宅区。从项目地到达上海、无锡、吴江、昆山等几个重要城市都在 1 小时交 通圈内。 卢浮宫酒店集团 (卢浮宫酒店&金郁金香酒店)首席营运官 Aiain Sebah 先生在 6 月 18 日法国召开的“全球中小型企业年会”上说，“这五星级苏州皇家金煦酒店预计在 2016 年 开业。酒店将有 300 间客房，其中三层为行政楼，行政客房为 90-100 间，酒店设有宽敞的 会议场所、10-12 间包房的中餐厅、250 个席位的全日餐厅、法式 Brasserie 和大堂酒吧。 - 108 -

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此外，酒店还拥有室内泳池和健身房及 6-8 间水疗间。” 金郁金香中国区高级副总裁/董事总经理罗志明先生言道：”目前我们有约 35 个酒店项 目 11,000 间客房的规模在中国发展，预计到 2015 年将增至 50 家酒店。苏州皇家金煦酒店 无疑为我们在中国的发展锦上添花，我们期待着 2016 年。” 金郁金香品牌连锁隶属欧洲卢浮宫酒店集团(卢浮宫酒店&金郁金香酒店)是欧洲第二 大酒店集团，在全球超过 42 个国家和地区管理经营着 1100 多家酒店。金郁金香品牌连锁 秉承“国际精华、本地特色”的理念，打造三至五星级的酒店、套房及度假村。

万 万豪 豪集 集团 团泰 泰国 国新 新开 开 33 酒 酒店 店 2013-11-28

旅业报

万豪国际酒店集团近期积极扩张泰国版图，2 家万豪国际酒店集团旗下酒店今年于泰 国开业，明年初并将再添 1 家，将酒店数量提升至 18 家。而「万豪」品牌今年也首次入驻 泰国。 万豪酒店集度假村(泰国)市场传讯总监 Anchalee Chamroontaneskul 介绍，至明年上 半年，万豪集团于泰国共新开 3 家酒店，为 MICE 及度假客人提供更多目的地和品牌选择。 泰国首家万豪度假酒店今年三月于罗永(Rayong)开业。罗永万豪度假酒店坐落于泰国 东海岸，距芭堤雅一小时车程、曼谷国际机场 2 小时车程。客人可参与海滩活动、乘船至 附近的沙美岛(Koh Samet)和梦岛( Koh Mun)游览 、探索罗永府的瀑布和石灰岩溶洞、享 用来自邻近渔村的新鲜海产品。就地理位置而言，罗永的优势是极为僻静并拥有纯净的沙 滩，酒店价格不若芭堤雅般高;同时，罗永距市区并不远，可轻易安排会后旅游。因此，罗 永万豪度假酒店是专业会议组织者理想的新选择。 - 109 -

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2013 年度 第 11 期

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今年 4 月份开业的曼谷苏克哈姆维特万豪酒店位于曼谷高端生活区并被昵称为「素坤 逸路 57 号」，以在定位上与素坤逸路 55 号以前的其他街区做出区隔。酒店距轻轨(素坤逸 线)两分钟步行路程，临曼谷潮区通罗街(Thong Lo), 国际美食、高档购物商场和艺廊、时 尚酒吧及夜生活场所近在咫尺;万豪集团在曼谷的第一家屋顶酒吧也是酒店的一大亮点。位 于曼谷交通较舒缓的路段、充裕的会议空间及先进的会议设施为酒店提供良好的会议条件。 据介绍，此前，万豪集团于泰国的品牌发展重心为 JW 万豪、万豪行政公寓、万怡及万 丽;今年是万豪集团直营酒店中，「万豪」品牌首次于泰国亮相。明年，万豪集团并将首次 入驻芭堤雅;芭堤雅万怡酒店位于芭堤雅南段较静谧的中天海滩(Jomtien Beach)，预计 2014 上半年开业。 Anchalee Chamroontaneskul 说道，中国游客近两年迅速超越德国及北欧游客，目前 已占到万豪泰国国际客源的 20%。其中，MICE 及婚庆市场的增长趋势最为明显，各家酒店 也积极出台满足中国客人的针对性服务及推广措施，期望加大力度拓展中国市场。

洲 洲际 际抢 抢占 占旅 旅游 游度 度假 假市 市场 场或 或将 将开 开启 启下 下一 一场 场盛 盛宴 宴 2013-11-29

东方早报

洲际酒店集团大中华区首席执行长柯明思(Kenneth Macpherson)最近在云南集中赶 场。11 月 25 日，柯明思在西双版纳皇冠假日酒店参加业主大会;26 日，他又在丽江与丽江 玉龙旅游股份有限公司连签两单，分别是丽江和府洲际度假酒店和香格里拉迪庆洲际度假 酒店;27 日，柯明思再转道昆明，参加呈贡皇冠假日酒店签约仪式。 高管连轴转，洲际在云南的布局也扩至 12 家，包括 4 家开业酒店和 8 家在建酒店。 这是洲际抢占旅游度假市场的一个缩影。洲际酒店公布的前三季度财报显示，该公司 - 110 -

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全球 RevPAR(平均每间可售房房价)增长 3.3%，大中华区 RevPAR 增长 0.7%，其中大中华区 度假酒店 RevPAR 增幅达到 18%。 “不论是相对数还是绝对值，旅游度假地区酒店业绩增长远高于全国平均水平。 ”华美 酒店顾问机构首席知识长赵焕焱介绍，今年上半年，哈尔滨五星级酒店的 RevPAR 全国最高 达 721.56 元，排名第二的昆明 RevPAR 达 630.84 元，而全国的 RevPAR 仅 394.21 元。今年 上半年，全国中高端酒店 RevPAR 同比下降 8.84%，而丽江酒店 RevPAR 的同比增幅为 9.91%， 昆明的增幅为 33.69%，三亚的增幅为 18.90%，哈尔滨的为 17.57%。 “整个酒店行业的大趋势是从一线，往二线、三线城市发展，从城市商务酒店往旅游 度假酒店发展，从东部往西部走。”洲际酒店集团大中华区首席发展官孙健称，受“三公” 消费限制和部分地区天灾因素综合影响，今年中国酒店行业经营上有很大的挑战，特别是 高端商务酒店的业绩。洲际经营的几个品牌覆盖高中低消费层次，200 家酒店分布在全国 100 个城市。洲际在上海经营的酒店有 30 家。 今年前三季度，洲际在上海的 RevPAR 增长 4.0%。与此同时，赵焕焱称，今年上半年 上海的 60 家五星级酒店，平均房价 1005.08 元，平均出租率为 60.46%，RevPAR 同比下降 8.73%。全国 716 家五星级酒店，平均房价 699.34 元，平均出租率为 56.37%，RevPAR 同比 下降 8.84%。

信 信华 华集 集团 团与 与希 希尔 尔顿 顿逸 逸林 林酒 酒店 店举 举行 行开 开工 工签 签约 约仪 仪式 式 2013-11-29

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28 日，九江信华集团与希尔顿国际酒店集团战略合作协议签订仪式，暨九江希尔顿逸 林酒店开工、庐山希尔顿逸林度假酒店签约仪式在九江国际会展中心举行。 - 111 -

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信华·希尔顿逸林酒店是信华集团与希尔顿国际酒店集团合作的首个项目，总投资 4 亿，总建筑面积 38000 万方，它的建成将是九江真正意义的首个国际化五星级全球连锁酒 店。信华·观澜盛世有了希尔顿酒店的强力加盟，真正实现了走国际化高端路线，与世界 接轨，吸引更多消费者的青睐，并借助国际顶级品牌擎动区域商业价值，同时以国际化的 高端品质促进八里湖新区以及整个九江的高速发展，为建设大九江画上璀璨的一笔。 此外，据希尔顿酒店亚太区品牌总监 Charles Gremillion 介绍，庐山希尔顿逸林度假 酒店预计 2015 年正式开业，九江希尔顿逸林酒店预计 2016 年正式开业。

瑰 瑰丽 丽旗 旗下 下贝 贝尔 尔特 特品 品牌 牌进 进驻 驻漯 漯河 河 22002200 年 年达 达 8800 家 家 2013-11-29

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贝尔特酒店获河南国之基置业有限公司委任，管 理位于河南省的漯河贝尔特酒店，酒店定于 2016 年开 幕。该酒店将与香港、北京和上海以及欧洲的 15 家贝 尔特酒店同样成为非一般酒店;连同将于 2014 年开业 的贵阳和沈阳贝尔特酒店，品牌预计于 2020 年全球营 运或发展中酒店增至 80 家。 - 112 -

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酒店将坐落于多用途综合大楼顶部楼层，与办公室、服务式公寓和购物中心为邻。综 合大楼高 37 层，达 180 米，将是漯河市内最高的大厦，此发展项目更势必成为市内新地标。 漯河拥有八千多年源远流长的历史文化，保存了富有传统色彩的民间艺术，包括中国 四大经典歌剧沙河歌和诠释中国精神的舞阳农民画。另有多个历史遗址包括始建于北宋(公 元 960 年至公元 1127 年)的彼岸寺等。 漯河贝尔特酒店将位于召陵商业区发展地段，正好为住客提供一个富有传统文化特色 和地道色彩的小区，同时亦将成为区内聚会之首选。

22001122 年 年雅 雅高 高酒 酒店 店管 管理 理营 营业 业收 收入 入 1111 亿 亿欧 欧元 元 2013-11-29

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2012 年雅高酒店管理营业收入 11 亿欧元，息税前利润为 3.87 亿欧元，利润率 35.18%; 酒店投资营业收入 51 亿欧元，息税前利润为 5.31 亿欧元，利润率 10.41%。雅高酒店分布 为法国 31%、欧洲其他地区 31%、亚洲 23%、拉丁美洲 8%、非洲和中东地区 6%。 雅高集团宣布剥离酒店投资，业务重心放在管理 3600 家酒店，此举可以减少运营成本 1 亿欧元。由于雅高大部分酒店收购在欧洲进行，因此酒店投资管理的全球区域辐射是不 经济的。 雅高 2011 年 12 月中旬宣布收购酒店管理公司 Mirvac 及其旗下拥有的 48 家酒店，共 计 6,100 间客房。这些酒店主要分布在澳大利亚悉尼、墨尔本、布里斯班及珀斯等大中城 市，另有 4 家位于新西兰。

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会 会 议 议 信 信 息 息 中 中国 国酒 酒店 店式 式公 公寓 寓发 发展 展高 高峰 峰论 论坛 坛 1111 月 月将 将在 在沪 沪召 召开 开 2013-11-08

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随着经济的迅猛发展，中国已成为世界上最强大的市场。酒店式公寓，作为酒店业的 延伸，近三年的发展速度尤为突出，以新加坡及美国为代表的国际酒店式公寓运营商都十 分看好中国市场，并加速其在中国的扩张。值得一提的是，采购市场的持续强劲更带动了 高端公寓行业的蓬勃发展。 为了建立发展和合作的理念，共同探讨中国酒店式公寓的发展，投资机遇和挑战，并 寻找最佳的解决方案，由比利时诺本集团组织的“中国酒店式公寓发展论坛”将于 11 月 21 日至 22 日在上海举行。 本次高峰论坛将邀请包括万豪集团酒店事业发展副总裁林聪先生、世贸地产集团副总 裁沈峰先生、上海明天广场 JW 万豪总经理卢斯沃先生、锦和投资集团主席兼首席执行官郁 敏君女士、绿城房产建设管理有限公司总裁许峰先生、上海鹏利辉盛阁公寓总经理 James Costa 先生、第一太平戴维斯酒店式服务公寓管理部董事 Neil J Harvey 先生、绿地集团 商业地产资产管理中心总经理王海明先生、辉盛国际首席执行官曹炳森先生、ONYX 酒店集 团业务拓展部副总裁 Tommy Lai 先生, 凯宾斯基御锦轩总经理 Karina Ansos 先生、雅诗阁 有限公司首席执行官李志勤先生、莱蒙国际行政董事王天也先生等 150 位亚太主要地产开 发商、酒店式公寓开发运营商等嘉宾围绕酒店式公寓开发的前景与趋势，分别就投资、开 - 114 -

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发、定位、设计、智慧运营、技术升级及环保等议题进行探讨。

中 中国 国名 名酒 酒店 店组 组织 织五 五届 届六 六次 次常 常务 务理 理事 事会 会成 成功 功举 举办 办 2013-11-12

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中国名酒店组织第五届六次常务理事 会于 2013 年 11 月 6 日在绍兴饭店举行。 会议总结了二十三次理事大会以来组织开 展的工作，并对下一步重点工作作出安排。 来自组织 17 家常务理事单位的负责人及代 表共计 48 人出席了本次会议。 会议首先听取了副理事长兼秘书长奚晏平先生代表常务理事会所作的《第五届六次常 务理事会工作报告》 。半年以来，常务理事会积极贯彻组织工作精神，围绕打造中国一流品 牌酒店组织的目标共同奋斗，并在组织机构建设、组织形象推广、专委交流活动、运营质 量管控、人力资源合作、扩大组织规模等方面取得了一定成绩。下一步将顺应形势，锐意 革新，着力于变革组织运行模式;推动组织与现有商业合作伙伴、威信酒店管理顾问、中国 葡萄酒俱乐部等的商业化合作互利多赢;有效开展组织 2014 法国合作年主题活动;同时继 续搞好专委活动，做好新成员发展工作等。

22001133 旅 旅游 游目 目的 的地 地网 网络 络营 营销 销大 大会 会将 将在 在济 济南 南举 举办 办 2013-11-13

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“2013 旅游目的地网络营销大会”将于 2013 年 12 月 5 日-12 月 6 日在山东济南举办， - 115 -

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本次会议主题突出目的地网络营销实践，积极推动旅游目的地与各在线旅游服务商和网络 营销平台的合作。 会议邀请知名在线旅游服务商、旅游网络营销平台和服务商、旅游目的地主管部门分 享目的地网络营销的合作经验和实战技巧。组委会已经拟定了一份“如何提示演讲效果” 的说明材料，希望参与演讲的单位突出实用性和可操作性，要求来自在线旅游服务商、旅 游网络营销平台和服务商的演讲人主要说明自身优势、可以为目的地提供哪些营销服务、 大致费用预算、效果预期等，并以数据说明成功的服务案例。 组委会和山东省旅游局充分沟通，对山东省旅游局 2013 年大范围、大投入的网络营销 工作有了比较深入的了解。本次会议山东省旅游局将委托第三方专业公司对 2013 年度山东 旅游网络营销效果做评估分析报告，重点突出营销目标设定、营销计划执行和营销过程监 测和方案调整情况。据悉，山东省旅游局将参加会议并介绍 2014 年山东省旅游局网络营销 策略和相关政策，希望和参会的网站平台建立更紧密的合作关系。 组委会还将面向全国各省市旅游目的地征集 2014 年网络营销合作需求，同时面向国内 外在线旅游服务商和网络营销平台征集目的地网络营销实施方案，要求相关企业带着合作 思路和具体方案参会。 为了更好促进营销平台方和旅游目的地之间的了解，本次会议将搭建二维码互动展示 对接系统，在线旅游服务商、网络营销平台以及各旅游目的地、重要旅游企业将以二维码 为入口，展示自身情况、产品资源和合作政策等。会议现场通过二维码展板、二维码轮播 多媒体屏幕、二维码小册子等形式，引导参会代表查看感兴趣的合作对象的具体情况并达 成合作意向。 “2013 旅游目的地网络营销大会”是中国旅游电子商务大会系列会议的主题会议。中 - 116 -

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国旅游电子商务大会由有客网络发起组织，此前已经在南京、成都、昆明、北京、常州、 绍兴、镇江、宜春等地举办过 11 届会议，作为旅游行业研讨电子商务和网络营销的专业会 议，因其专业的会议内容和严谨的议程安排，广受参会人员和业界好评。众多在线旅游服 务商和旅行社参会代表为举办地带来大量的旅游产品分销和网络营销合作机会，得到举办 地旅游主管部门的高度认可和大力支持。

第 第二 二届 届亚 亚太 太商 商业 业地 地产 产建 建筑 筑--设 设计 计--效 效能 能高 高峰 峰论 论坛 坛圆 圆满 满成 成功 功 2013-11-15

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有效的能效管理不仅能满足商业地产可持续健康发展的需求，更能带来可观的能耗节 约收入。全球 87%的楼宇所有者和运营商依靠能源管理来提高运营效率，对于中国商业地 产的未来，业界一致认为能源管控将在商业地产发展中占有不可替代的重要作用。 2013 年 11 月 13-14 日，由领沃中国(Linver Insights)主办;由德国商会(Econet China)，21 俱乐部，《建筑技艺》杂志授权支持的第二届亚太商业地产建筑-设计-效能高 峰论坛(Green-CREP2)，在上海绿地万豪酒店圆满召开。 本届峰会云集 260 多位来自商地开发商集团战略高层(约占 15%)、商地开发商工程/设 计管理中高层(约占 25%)、酒店及度假村工程/技术管理高层(约占 20%)、工程/建筑/设计 机构首席和管理层(约占 20%)、产品/软件/解决方案提供商(约占 15%)，以及咨询/认证/ 运营机构(约占 5%)等行业影响力人物，围绕实现商业建筑革命-综合设计-效能应用“三合 一”, 细分零售地产、酒店与度假村、商用办公空间与超高层 3 大业态和 5 大建筑类型， 通过实操案例分析，头脑风暴，互动讨论等多种形式，最大化与会嘉宾的互动交流和商业 拓展机会。 - 117 -

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其中开发商及运营商代表有来自崇邦集团,方兴地产，绿地集团，万科集团，宝龙实业, 世茂集团，金地集团，金茂集团，英特宜家集团，合景泰富，卓越集团，美的地产、和记 黄埔、瑞安房地产、首创置业、保利地产、雨润控股、南丰集团等;建筑规划设计代表有来 自美国 RTKL，美国 PCPA，英国贝诺，Aedas 凯达，AECOM，HPP 建筑设计，法国 VP，MG2 建 筑设计，新加坡 DB&B，TFP Farrells，新加坡 LTW 设计公司，英国思锐，北京维拓时代, 熙玛工程等;酒店管理集团及业主方代表有来自世茂酒店管理集团，绿地酒店管理集团，丽 晶国际酒店，悦榕庄度假酒店集团, 香港上海大酒店有限公司，英杰国际酒店管理有限公 司，朗廷酒店集团等，以及来自飞利浦照明，GE 通用电气，博锐尚格,远大中国，Aconex， 三星，多乐士，Lefroy Brooks，博世等知名解决方案提供商。

“ “酒 酒店 店的 的特 特色 色塑 塑造 造、 、降 降本 本增 增效 效、 、异 异地 地客 客源 源共 共享 享” ”论 论坛 坛即 即将 将召 召开 开 2013-11-19

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近年来，伴随着我国旅游业的快速发展，酒店业的格局也在悄然发生变化，各类型酒店 层出不穷，继经济型酒店后，有别于标准化的特色酒店正成为投资者新宠，有望异军突起 成为酒店业的新星。 为了加快推进酒店特色经营和差异发展步伐，跳出行业同质竞争和削价竞争等怪圈， 提升企业核心竞争力，增加企业经济效益，由上海市旅游行业协会主办的 “酒店的特色塑 造、降本增效、异地客源共享”论坛将于 2013 年 11 月 19 日~21 日在上海虹桥迎宾馆隆重 举行，本次论坛将邀请全国 150 家四五星级酒店(含精品酒店)参会，共同讨论酒店的特色 塑造、降本增效、异地客源共享等问题，一同描绘中国特色酒店蓝图。 在经济型酒店整体利润下滑备受关注之时，特色酒店却频频受到资本市场的青睐和热 - 118 -

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捧。今年初至今，国内共有 5 家酒店获得融资，累计融资规模达 2.88 亿美元。 有业内分析师认为经济型酒店市场已经做得差不多了，高端酒店领域也已经被一些大 型外资酒店所把持，特色酒店投资潜力将会日益凸显，而这也正是本次论坛所要讨论交流 的重中之重。 届时与会嘉宾及代表预计有： 上海市旅游行业协会常务副会长朱承蓉 中国旅游饭店业协会秘书长许京生 上海市旅游行业协会秘书长陈雪羽 上海虹峰酒店管理咨询有限公司总经理、特色酒店联盟秘书长钱三毛 浙江世贸君澜酒店集团总裁王建平：饭店特色文化主题的关注点 香格里拉集团中国华南区副总裁、广州香格里拉大酒店总经理文志平 上海虹桥迎宾馆总经理、特色酒店联盟副会长黄斌 中国旅游饭店业协会副会长、上海国际会议中心总经理王济明 上海瑞金宾馆总经理、特色酒店联盟轮值会长曹伟 江苏省旅游协会副会长唐建国 浙江省饭店业秘书长杜觉祥 中国旅游饭店业协会副会长、海南省旅游饭店业协会会长张会发 上海衡山集团饭店管理公司总经理陆荣华

中 中国 国酒 酒店 店创 创新 新峰 峰会 会 22001133 即 即将 将开 开幕 幕 2013-11-20

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在中国饭店协会、中国饭店业采购供应协会的大力支持下，中国酒店创新峰会将于今年 11 月 21-22 日在上海隆重召开。本次活动将聚拢国际范围主要是亚太区的酒店产业链从业 者，包含专业协会、官方机构、房地产开发商(酒店业主)、酒店运营商、酒店设计、酒店 设备、营销渠道、酒店学校、金融融资、商务配套等一系列全产业链的构成。 本届高峰会将是一场国际化的高端酒店创新与发展大会，主题定位高端酒店创新规划 发展、酒店创新运营、主题酒店设计、酒店设备科技创新，会议拟两天时间内举办主题论 坛及 2 个分论坛。作为中国酒店业内最重要的年度盛会之一，中国酒店创新峰会组委会， - 119 -

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真诚邀请贵酒店相关领导及同事作为大会嘉宾免费参会，请您斟酌。 希望您能拔冗出席。 请查阅，盼函复。谢谢! 希望通过您的参与，共同把这次大会举办成行业领先、专业分享、趋势发布等在国际 范围具有影响力的专业峰会。以促进中国酒店业与贵公司的同发展共进步! 会议时间：2013 年 11 月 21-22 日 会议地点：上海延安西路 1116 号龙之梦大酒店 首席媒体合作：

讨论的主要议题包括： (一) 2014 酒店建设及创新发展 (二) 高端酒店品牌的创新发展之路 (三) 最新主题酒店设计创新 (四) 创新智能酒店设备 (五) 新型酒店营销及服务定位的创新与结合 (六) 创新客房及酒店服务 (七) 酒店运营效率新趋势

中 中国 国酒 酒店 店营 营销 销联 联盟 盟正 正式 式宣 宣布 布成 成立 立 2013-11-22

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2013 年 11 月 12 日，重庆悦来国际会议中心，随着中国旅游饭店业协会副秘书长周喜 顺宣布中国酒店营销联盟正式成立，参加第六届中国会议经济与会议酒店发展大会暨第五 届中国饭店业营销大会的近 500 名酒店行业嘉宾共同见证了中国第一个“酒店同行自己的 营销平台”的诞生。 中国酒店营销联盟以“联合全国的单体酒店和区域酒店集团，联合全国酒店的协议客 户，联合全国酒店销售经理”为宗旨，构建类集团化的市场营销联合体，在联盟大平台大 - 120 -

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数据支持下，所有成员酒店客源共享，互推互奖，获得与集团酒店同等的竞争力和话语权。

第五届中国饭店业营销大会现场 中国旅游饭店业协会副秘书长周喜顺

据营销联盟理事长赵晓川介绍，联盟有别于以往一般的联谊组织，它通过核心的“协 议通”系统平台，解决单体酒店虚拟的连锁化网点布局难题，打通成员酒店异地直销通路， 达成所有成员酒店数十万签约协议客户资源的共享、直销和直供，使成员酒店异地高价值 协议客户瞬间倍增，为成员酒店在异地市场做延伸、做增量、做加法。同时，联盟还依托 中国旅游饭店业协会“饭店统计管理系统”等一系列技术产品工具，为成员酒店提供市场 分析、营销诊断等延伸服务，为酒店管理者在经营思路及营销策略制定上提供参考和依据。 据悉，联盟成员酒店均为国内高星级单体酒店或区域酒店集团，以自愿形式加入，对 申请加入的酒店会员均不收取会费。目前已有六十家正式提交了入盟申请，联盟计划吸纳 第一批创始成员数量为一百家，范围覆盖全国 60 多个省会城市、高铁沿线城市及各热点城 市。

第 第三 三届 届世 世界 界酒 酒店 店联 联盟 盟大 大会 会在 在京 京隆 隆重 重召 召开 开 2013-11-23

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由联合国世界旅游组织、中国国家旅游局特别支持，由世界酒店联盟、旅游卫视、中 - 121 -

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国国际交流促进会、美国亚洲协会共同主办，世界酒店领袖中国会、五洲钻石酒店组织、 世界酒店设计中心、中国泛旅集团，青岛海尔空调电子有限公司、联想集团等单位协办， 并联合中外政府部门、权威机构、大型企业 集团和著名传媒机构积极参与的“第三届世 界酒店联盟大会暨第六届世界酒店论坛”于 2013 年 11 月 7-8 日在中国北京隆重举行。 本届“大会”和“论坛”的主题是“合作·共 赢——谋求旅游与酒店业发展新路”，旨在 探讨在当今中国乃至世界酒店行业在新时期如何更好地推动和促进世界酒店业的发展与繁 荣，做好酒店业与地产界、酒店业与金融投资界的结合性研究与良性互动，谋求新时期旅 游与酒店业的发展新路。 世界酒店联盟顾问、世界旅游组织亚太部主任徐京，中国社科院旅游研究中心主任、 中国旅游研究院院长戴斌，中国旅游协会副会长、世界酒店联盟终身联席主席、世界酒店 论坛主席、锦江国际集团副董事长兼北方公司董事长侣海岩，中国旅游协会副秘书长、中 国旅游饭店业协会秘书长许京生，世界酒店联盟创始主席、世界酒店论坛主席、五洲钻石 酒店组织董事会主席、世界酒店杂志社出品人吴军林，全国政协委员、世界酒店联盟联席 主席、华永投资控股集团董事局主席李勇，世界酒店联盟副主席、万达商业地产股份有限 公司副总裁宁奇峰，韩国旅游科学学会副会长、韩国休闲管理研究中心主任崔硕浩，PATA 泰国主席 Bert van Walbeek，缅甸旅游联合会副主席 Maung Maung Swe，世界酒店联盟驻 美联席秘书长、美国佛罗里达大学酒店旅游管理学院研究生部主任、教授赵金林，世界酒 店联盟副主席、香港酒店业协会执行总干事吕尚怀，世界酒店联盟副主席、北京陕西商会 - 122 -

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会长、汉能投资集团董事长陈宏，以及中国旅游饭店业协会副会长、万达商业地产股份副 总裁、万达酒店及度假村管理集团总裁成尔骏，世界酒店联盟副理事长、法国雅高酒店集 团大中华区执行董事、发展副总裁汤家骥，金陵酒店管理集团总裁陈雪明，泰国 ONYX 酒店 集团商业发展副总裁黎志财，世界酒店联盟副主席、粤海(国际)酒店管理集团董事长兼总 裁李庆，美国州逸酒店集团大中华区发展副总裁陈南光，世界酒店联盟副主席、中国连锁 经营协会副会长、如家酒店集团 CEO 孙坚，锦江之星旅馆有限公司 CEO 俞萌，铂涛酒店集 团联席董事长郑南雁，世界酒店联盟副主席、城市便捷连锁酒店集团董事长程新华，美国 精选国际酒店集团中国有限公司董事局主席、中国区总裁曾颜等近二十个国家和地区的行 业领导、知名企业家、著名学者、媒体负责人以及 50 多个中国和国际酒店集团品牌共计 400 位左右嘉宾、代表共同参加和见证此次盛会。

中 中国 国酒 酒店 店创 创新 新峰 峰会 会 22001133 在 在上 上海 海盛 盛大 大召 召开 开 2013-11-26

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由中国著名战略咨询策划机构上海决策者经济顾问有限公司 CDMC 主办的“中国酒店创 新峰会 2013”于 2013 年 11 月 21-22 日在中国上海盛大召开。 行业预计 2013 年大中华区的酒店市场将保持强劲的发展。经济的持续增长使中国在地 区及国际范围内占据着越来越重要的角色，经济及商务需要和越来越多的本地及国际游客 推动了酒店客房的同步需求。与此同时,国际酒店运营商,如地中海俱乐部,瑞池费尔德酒店 公司和喜达屋酒店及度假村,有望进一步追求他们在中国大举扩张的计划。中国酒店市场规 模的估计在 2025 年超过美国,酒店房间数量届时可能达 610 万间;2039 年酒店房间数量可 能增至 910 万间，约为中国目前酒店房间数量的 4 倍，约为美国目前酒店房间数量的 2 倍。 - 123 -

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21 世纪的中国酒店市场，从酒店管理、运营到扩张都将发生质的变化。在经营思路、 技术设备、营销模式、及服务理念等方面，需要更多的创新。这样的创新要求不仅仅是思 想方面，也同样体现在科技技术方面。亚太区域尤其是中国旅游经济爆炸似的增长和越来 越频繁的商务旅行，使传统单一的管理模式已经不能满足这样的新需求。

22001133 全 全国 国酒 酒店 店总 总工 工程 程师 师技 技术 术论 论坛 坛高 高峰 峰会 会即 即将 将开 开幕 幕 2013-11-29

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11 月 30 日全国酒店总工程师技术论坛高峰会即将在东莞塘厦三正半山酒店开幕。本 次高峰会为促进工程行业经理人之间的交流、增进彼此沟通、分享管理经验、提升自我价 值;充分利用网络信息沟通平台，及时了解酒店发展科技应用新动态，把握酒店行业发展新 潮流，提高工程职业经理人管理水平及业务能力。峰会由「全国星级酒店总工程师协会」 主办，上海高桥电缆集团与塘厦三正半山酒店协办，旨在促进行业交流，分享管理经验。 届时来自全国星级酒店的工程管理专家和嘉宾 150 余家酒店，约 200 人将汇聚半山， 风云对话。特邀请前南京金陵旅馆管理干部学院刘永棣教授、希尔顿技术中心服务部顾问 李振祝、希尔顿大中华区兼蒙古国区域工程总监李力、海南三亚半岛度洲际假酒店兼区域 总监李晓东、洲际集团北京区域工程总监武大淳、成都明宇集团总部工程总监侯茂文、深 圳洲际谢镜钊、深圳瑞吉袁红海等知名人士，将分享工程管理的经验心得，促进行业发展。

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酒 酒 店 店 统 统 计 计 数 数 据 据 // 报 报 告 告 22001133 年 年 99 月 月中 中国 国酒 酒店 店业 业中 中档 档品 品牌 牌发 发展 展报 报告 告 2013-11-01

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9 月中档品牌风云榜 TOP10：维也纳、华美达、诺富特、福朋喜来登、希尔顿花园、美 居、全季、戴斯、和颐、星程。本月中档酒店品牌风云榜新添加 9 个品牌，分别是万怡、 希尔顿花园、美居、时尚旅、商悦、旅居、园正酒店、丽亭、开元曼居。

一、9 月中档酒店行业发展概况 1.行业最新动态 (1)本月中档酒店品牌风云榜新添加 9 个品牌，分别是万怡、希尔顿花园、美居、时尚 旅、商悦、旅居、圆正酒店、丽亭、开元曼居。 (2)9 月 25 日下午，《中国饭店产业发展报告—发展与创新篇(2012-2013)》学术成果 发布会在北京鸟巢召开，报告中表示 2012 年维也纳酒店成为中国中档商务饭店市场份额第 一的品牌。 (3)近日，携程出现“山寨”中青旅山水时尚酒店，对此中青旅山水时尚酒店公关部负 责人表示，已正式向携程网、艺龙网、去哪网、阳光旅行网等 OTA 发出公司函件，要求其 停止展示销售该酒店产品;并向该酒店发出公司函件，要求其立即停止品牌侵权行为。 (4)近日，三碧酒店官方微信华丽升级，实现了个性化的菜单定制，微信底部的对话栏 处，增加了可供选择的“门店信息”、 “会员优惠”、“最新活动”三个菜单选项的内容。

二、9 月中档酒店品牌影响力分析 - 125 -

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1.中档酒店品牌风云榜 TOP20

2.指数最快增长酒店品牌分析 表：福朋喜来登 迈点品牌指数 MBI 详细数据(9 月)

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(1)品牌指数变化 9 月福朋喜来登酒店品牌的指数为 11.33，与上月相比有所上升，增幅约为 55.42%。 从三项细化数据来看，行业影响力和媒体影响力与上月相比均有所上升，其中行业影响力 上升最多，数值增长了 3.74，用户影响力与上月相比略微有所下降。 (2)品牌分析 近日，喜达屋酒店与度假村国际集团旗下品牌福朋喜来登酒店近日宣布在亚太区启动 综合门户网站。该门户网站提供英语与中文两个版本，囊括福朋喜来登在亚太区所有酒店。 近年来，福朋喜来登的高速增长，已使其成为喜达屋酒店集团旗下的第三大酒店品牌， 同时，喜达屋高层表示，福朋喜来登今后还要不断开发新的增长渠道。 福朋喜来登属于喜达屋酒店集团下的中档品牌，目前在中国酒店市场上的发展可以说 还没有使出全力，此次推出中文官网也是认可了中国中档酒店的潜力的一种表现。受“三 公消费”受限、消费市场整体走低等因素影响，目前中国酒店市场高端酒店和经济型酒店 两端均走低，此前相对空白的中档酒店市场受到关注。针对这样的的情况，不少国际酒店 集团都调整了在华发展策略，不但专注于高端品牌在华的扩张，也将在中档酒店市场下功 夫，不仅加速集团旗下中档品牌的在华布局，更加注重各种服务和体验项目。 3.重点关注中档酒店品牌分析 表：维也纳 迈点品牌指数 MBI 详细数据(9 月)

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(1)品牌指数变化 9 月维也纳酒店品牌的指数为 18.8，与上月相比略微有所上升，增幅为 9.67%。从细 化数据来看，用户影响力和媒体影响力均有所上升，其中媒体影响力数值上升了 1.78，行 业影响力与上月相比则有所下降。与去年同期相比，维也纳酒店品牌指数上升 6.07，增幅 为 47.68%，从细化数据来看，三项指标都有所上升。 (2)品牌分析 9 月 25 日下午， 《中国饭店产业发展报告—发展与创新篇(2012-2013)》学术成果发布 会在京鸟巢召开，报告中表示 12 年维也纳酒店成为中国中档商务饭店市场份额第一品牌。 维也纳酒店集团作为国内规模最大的中档饭店集团，开创了国内有限服务型饭店的业 态模式，由区域性集中到全国布局，由单一直营到直营和加盟并存，拥有严格的准入、监 管制度对扩张进行保障，由单品牌到多品牌进行拓展。 从品牌指数的角度上来看，维也纳酒店 2013 年 1 月至 9 月连续蝉联“中档酒店品牌指 数风云榜”第一名。无论是从规模数量还是品牌影响力，维也纳都可以说是中档酒店品牌 中的领军者。其在酒店行业的意义不仅限于此，维也纳开创了一个创新的模式，砍掉非核 心需求的服务项目，通过管理实现人力资源的高效率利用，通过原材料集中采购大大降低 成本，从而“用二星的成本支撑五星的体验”。 表：山水时尚 迈点品牌指数 MBI 详细数据(9 月)

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(1)品牌指数变化 9 月山水时尚酒店品牌指数为 2.34，与上月相比下降了 0.59，降幅为 20.14%。从细化 数据来看，用户影响力略微有所上升，媒体影响力和行业影响力与上月相比则有所下降， 尤其行业影响力，指数增长了 0.49。与去年同期相比，山水时尚酒店品牌指数下降了 0.16， 降幅为 6.4%。 (2)品牌分析 近日，携程出现“山寨”中青旅山水时尚酒店，对此中青旅山水时尚酒店公关部负责 人表示，已正式向携程网、艺龙网、去哪网、阳光旅行网等 OTA 发出公司函件，要求其停 止展示销售该酒店产品;并向该酒店发出公司函件，要求其立即停止品牌侵权行为。 在酒店行业中山寨品的出现可以说是屡见不鲜了，星程、7 天、如家等连锁酒店都遭 遇过商标侵权纠纷，餐饮、零售店等行业也经常发生此类纠纷。这样的情况对于酒店来说 算是一件喜忧参半的事，喜的是能够被人“山寨”的品牌在市场上是有一定影响力的，一 个知名的品牌才有被山寨的必要性，也说明这个品牌是成功的。 忧的一方面品牌被山寨也说明了酒店的品牌建设还不到位，酒店还有很多无法正确识 别品牌标识。鉴于此酒店必须加强品牌建设，让消费者正确认清品牌，维护自身和消费者 的共同利益。同时酒店还要注意加盟店的管理，以免过多的加盟店造成管理挑战，也给山 寨版酒店浑水摸鱼的机会。 - 129 -

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22001133 国 国内 内酒 酒店 店品 品牌 牌微 微博 博运 运营 营分 分析 析报 报告 告 2013-11-06

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2013 年 6 月，酒店行业专业导航迈点导航正式上线，256 位酒店业名人与 443 家酒店 企业微博入驻。迈点研究院时时跟进相关信息，对相关动态进行了数据监测与统计分析， 现将国内高端酒店品牌的官微现状统计分析结果分享给各位，为酒店人揭示国内高端品牌 酒店官微的一些活动现状与运营方向的同时，也为酒店管理者们在微博运营当中提供一些 参考借鉴。

60%集团十分活跃，部分集团转战微信 官方微博作为酒店对外宣传的一大平台，其活跃程度关系到酒店的的宣传力度。各大 酒店集团已经意识到微博这个新媒体的作用与影响力，并且在积极的利用微博宣传渠道。 据迈点研究院数据统计显示，除去建国、维景、粤海等部分酒店尚未有集团官微进驻， 多数酒店集团都开有集团官微，而在这些官微当 中，60%的酒店集团官微每天都有在发布微博信 息，及时更进旗下酒店的各类信息活动等并与网 友们进行互动，20%的酒店集团也在一周内活动。 而有 13%的酒店集团在微博已安静了半年之久。 其中包括桔子酒店与雷迪森，他们的最后信息均 为公布集团的微信官微信息，可见，他们在有微信这个平台以后，已经逐渐退出了微博。

官微内容吃喝住行一应俱全

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作为集团官微，当然首要任务是对外宣传，将 酒店更多的信息展现给网友，所以，集团信息、旗 下酒店各类活动是必不可少需要展现的，但是酒店 官微也不仅仅是作为一个广告平台，被铺天盖地的 广告信息、集团信息覆盖而枯燥无味、令人生厌的。 据迈点研究院数据统计显示，酒店官微的内容 还是很丰富多彩的。旅游、天气、风景、健康、语录、搞笑等一应俱全。其中与酒店业密 切相关的美食类内容占 24%，旅游类内容占 15%，天气占 6%，可见，酒店不仅仅为顾客提 供住宿，而是吃、住、行一条龙服务，为网友提供更全方位的信息。同时，17%的酒店都会 在早晨以一句积极向上的语录给众人道“早安”，为大家新的一天带来正能量，同时在休息 前以一句温馨的话与众人道“晚安”。而 13%的酒店集团很重视健康养生，为网友带来各种 健康小贴士与养生知识，传递健康意识。另一方面，9%的酒店集团在微博运营的基础上， 也公布了自己的微信公众号，除却部份酒店直接转战微信平台，多数酒店依旧是微博、微 信两不误的。

官微互动性弱，粉丝多为死粉

据研究数据显示，锦江、金陵、城市名人、书香四个集团的微博数量均在 5000 条以上， - 131 -

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数量最高的锦江集团达到了 12263 条，内容包括旗下各酒店最新资讯、上海老照片、美食、 语录、风景、旅游、天气、语录等各个方面，涵盖范围广，内容丰富多彩。而排名最后的 桔子、海航、雷迪森，微博数量均在 350 一下。相对而言，他们的官微内容也较单一。而 且官微也很久没有动静。 虽然锦江在微博数量上是排名第一，将其他集团远远甩在后面的，但是在微博互动状 况上，却是相对落后的，而城市名人则比较平稳，在微博数量与互动状况中，均排名第三。 而开元酒店虽然在微博数量上相对较少，平均转评量却是唯一一个超过 2.5 的集团。其它 多数酒店单条微博平均转评量均在 1.5 以下，可见网友们对于官微内容，只是处于观望状 态，互动性并不是很强。 结束语：随着微信的崛起，新浪微博已经不再统领社会化媒体，但是其庞大的用户群 体背后，仍然具有巨大的能量。 “开公众微信号的个人远远低于新浪微博认证的个人，微博 在某些方面仍然占据领导者地位。想要做移动互联网营销，需要专业的运营团队来支持微 博、微信、APP 的运营;如果将微博作为客户投诉的渠道之一，对企业而言也是必要的。” 迈点网社区频道主编李伟昌分析指出。

22001133 年 年 1100 月 月中 中国 国酒 酒店 店业 业国 国际 际品 品牌 牌发 发展 展报 报告 告 2013-11-08

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10 月国际品牌风云榜 TOP10：香格里拉、洲际 、喜来登、万豪、四季、希尔顿、皇冠 假日、凯宾斯基、凯悦、索菲特。其中与上月相比上升幅度最大的品牌是索菲特。

一、10 月国际酒店行业发展概况 1.行业最新动态 - 132 -

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(1)希尔顿全球 10 月 23 日宣布全新中文网站正式上线，该网站将整合希尔顿全球在中 国各个酒店子品牌网站，中国宾客即可“一站式”地预订希尔顿全球旗下众多全世界的酒 店。 (2)目前万豪国际集团在亚洲地区有 186 个已签约的新酒店项目，其中超过 135 家计划 于 3 年内陆续开业。预计到 2016 年时，万豪国际集团在亚太区内的酒店阵容将扩大超过一 倍，在今后 3 年，万豪平均每 8 天就有一家新酒店在亚洲开业迎宾。 (3)近日，西南联合产权交易所网站显示，成都长天有限公司成都天府丽都喜来登饭店 业主公司)30%股权挂牌转让，挂牌价格超过 1.5 亿元。成都天府丽都喜来登饭店是成都地 区的老牌五星级酒店，这次的交易堪称成都酒店业的大手笔。 (4)喜达屋酒店集团高管表示喜达屋正在不遗余力的执行轻资产战略，包括一次性交 易、资产出售、甚至包括分拆房地产投资信托。 (5)雅高旗下高端酒店品牌铂尔曼和调研机构益普索公司联合完成一份调查，数据显 示，在所有受访者中，61%会在度假时携带办公电子设备。这一比例在中国旅行者中高达 85%，而只有 50%的澳大利亚旅行者和 39%的英国旅行者会这么做。

二、10 月国际酒店品牌影响力分析 1.国际酒店品牌风云榜 TOP20

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2.上升最快国际酒店品牌分析 表：索菲特 迈点品牌指数 MBI 详细数据(10 月)

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(1)品牌指数变化 10 月索菲特酒店品牌指数为 33.37，与上月相比上升了 9.48，增幅为 41.82%。从细化 数据来看，用户影响力、行业影响力均有所下降，其中用户影响力下降幅度较小，媒体影 响力与上月相比则大幅度上升。与去年同期相比，索菲特酒店品牌指数上升了 20.53，增 幅为 159.89%，用户影响力、媒体影响力和行业影响力三项指标均有所上升。 (2)品牌分析 10 月 30 日，索菲特宣布，将进一步增强品牌价值，积极拓展全球业务，于 2015 年在 其重点发展城市与主要旅游热点扩展至 150 间酒店。目前集团旗下有 17 间酒店正在兴建中， 到 2016 年，预计推出 20 家新酒店。 作为一个高端品牌，索菲特在中国这个竞争激烈的市场上的扩张面临很大的挑战。尤 其是中国节约政策的推行，促使众多五星级酒店几乎完全流失了政府生意。尽管如此，索 菲特还是看好中国的高端市场，未来也会在海口、贵阳、连云港和长沙等二三线城市发展。 面对这样激烈的竞争，索菲特也提出了很多的调整策略，调整方向主要针对家庭、情 侣、当地工作者等客人，推出相应的设施设备与活动。同时各家酒店还需要发挥创意让自 己的酒店从众多高端及奢华酒店脱颖而出。 3.重点关注国际酒店品牌分析 表：万豪 迈点品牌指数 MBI 详细数据(10 月)

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(1)品牌指数变化 10 月万豪品牌的指数为 68.16，与上月相比上升了 18.00，增幅为 35.88%。从细化数 据来看，用户影响力、媒体影响力和行业影响力三项指标均有所上升，其中行业影响力上 升最多，与上月相比上升了 16.16。与去年同期相比，万豪品牌指数上升了 18.39，增幅为 46.39%，其中用户影响力和行业影响力呈现上升趋势，媒体影响力呈现下降趋势。 (2)品牌分析 目前万豪国际集团在亚洲地区有 186 个已签约的新酒店项目，其中超过 135 家计划于 3 年内陆续开业。预计到 2016 年时，万豪国际集团在亚洲区的酒店阵容将扩大超过一倍， 在今后 3 年，万豪平均每 8 天就有一家新酒店在亚洲开业迎宾。 亚太区是万豪非常重视的是一个市场，尤其是中国，始终是万豪在亚洲的最大市场。 除了现有的品牌外，万豪国际集团也已着手在亚太区引进新的酒店品牌，数周前第一家 Fairfield 品牌酒店在印度开业。届时，万豪在亚太区的发展将会更加的迅猛。 酒店的发展离不开人才的供给，不论是基层服务人员还是管理者，都成为这些酒店扩 张之后不得不考虑的问题。万豪表示，未来亚洲员工团队规模将翻一番，到 2017 年时增至 超过 80,000 人，其中中国员工数便占一半。面对酒店行业越来越严峻的人才形势，万豪也 想出对策来应对，近期加大投入支持青年教育培训，此等举措包括在中国安徽建立万豪酒 店管理学院，另外万豪还成立“万礼豪程”大型计划，大力推动中国青年教育。相信这些 - 136 -

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努力会使万豪的人才流动得到一个良性循环。 表：喜来登 迈点品牌指数 MBI 详细数据(10 月)

(1)品牌指数变化 10 月喜来登品牌的指数为 88.6，与上月相比上升了 1.94，上升为 2.23%。从细化数据 来看，用户影响力、媒体影响力均有所上升，其中媒体影响力上升最多，与上月相比增长 了 1.3，行业影响力与上月相比略有下降。与去年同期相比，喜来登品牌指数上升了 14.86， 用户影响力和媒体影响力与上月有所下降，行业影响力与上月相比则大幅度上升。 (2)品牌分析 近日，西南联合产权交易所网站显示，成都长天有限公司成都天府丽都喜来登饭店业 主公司)30%股权挂牌转让，挂牌价格超过 1.5 亿元。成都天府丽都喜来登饭店是成都地区 的老牌五星级酒店，这次的交易堪称成都酒店业的大手笔。 天府丽都喜来登饭店是成都人耳熟能详的高端酒店，转让的主要的原因是业绩不佳， 该企业财报显示，截至 2013 年 8 月 31 日，该公司营业收入为 5240.15 万元，其净利润为 -1048.3 万元。 且不论是什么原因转让，喜来登酒店股权转让这件事将业界关注目光集中到了成都的 高端酒店。近一年来随着“三公消费”受限，以高端餐饮和住宿为代表的大酒店均受到一 定影响，但与此同时，国际知名高级酒店品牌却还在“扎堆”迁往成都，包括四季酒店、 - 137 -

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华尔道夫酒店、悦榕庄、康莱德酒店等已经公布了在成都的项目计划。在高端酒店蜂拥而 至的情况下，如何应对愈发激烈的行业竞争、如何拓宽盈利渠道、如何增强竞争力，这些 都将是成都高端酒店未来很长时间内需要思考和探索的问题。

22001133 年 年第 第三 三季 季度 度饭 饭店 店经 经营 营数 数据 据 2013-11-13

中国旅游饭店业协会

三季度参与统计的饭店客房平均出租率为 59.51%，平均出租率同比 2012 年三季度的 66.93%下降 7.42%，环比 2013 年二季度的 56.57%提高了 2.94%。 三季度平均房价为 363 元人民币，其中散客平均房价为 407.59 元人民币。平均房价同 比 2012 年三季度的 444 元人民币降低了 81 元人民币，环比 2013 年二季度的 362 元人民币 提高了 1 元人民币。 三季度饭店单房平均收益为 221 元人民币，同比 2012 年三季度的单房平均收益 294 元 人民币下降了 73 元人民币，环比 2013 年二季度的 211 元人民币提高了 10 元人民币。 三季度客房收入比为 43.40%，同比 2012 年三季度的 42.58%提高了 0.82%，环比 2013 年二季度的 38.87%提高了 4.53%;餐饮收入比为 39.67%，同比 2012 年三季度的 44.77%下降 了 5.1%，环比 2013 年二季度的 46.19%下降了 6.52%。 三季度饭店平均食品成本率为 43.45%，同比去年三季度的 44.68%降低了 1.23%，环比 2013 年二季度的 43.04%提高了 0.41%;平均酒水成本率为 38.48%，同比去年的 36.99%提高 了 1.49%，环比 2013 年二季度的 39.28%下降了 0.8%;平均人工成本率为 29.95%，同比去年 的 26.11%提高了 3.84%，环比 2013 年二季度的 30.23%降低了 0.28%;平均能耗成本率为 13.72%，同比去年的 9.7%提高了 4.02%，环比 2013 年二季度的 12.52%提高了 1.2%。 - 138 -

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三季度员工平均流失率为 4.73%，同比去年三季度的 4.36%上升了 0.37%，环比 2013 年二季度的 7.49%下降了 2.76%。

分项统计： 三季度自行管理的饭店平均出租率为 58.30%，同比去年三季度的 66.85%下降了 8.55%; 环比 2013 年二季度的 54.63%提高了 3.67%。平均房价为 301 元人民币，同比去年三季度的 403 元人民币下降了 102 元人民币，环比 2013 年二季度的 296 元人民币上升了 5 元人民币; 单房收益为 182 元人民币，同比去年三季度的 273 元人民币下降了 91 元人民币，环比 2013 年二季度的 167 元人民币下降了 15 元人民币;平均员工流失率为 4.98%，同比去年三季度 的 4.69%上升了 0.29%，环比 2013 年二季度的 5.68%下降了 0.7%;员工平均月薪为 2283.79 元人民币，环比 2013 年二季度的 2073.16 元人民币提高了 210.63 元人民币。 三季度国内公司管理的饭店平均出租率为 61.14%，同比去年三季度的 66.95%下降了 5.81%;环比 2013 年二季度的 60.13%提高了 1.01 %;平均房价为 447 元人民币，同比去年三 季度的 462 元人民币下降了 15 元人民币，环比 2013 年二季度的 454 元人民币下降了 7 元 人民币;单房收益为 270 元人民币，同比去年三季度的 297 元人民币下降了 27 元人民币， 环比 2013 年二季度的 269 元人民币上涨了 1 元人民币。平均员工流失率为 4.10%，同比去 年三季度的 3.97%上升了 0.13%，环比 2013 年二季度的 4.68%下降了 5.8%;员工月薪为 2958.12 元人民币，环比 2013 年二季度的 2377.02 元人民币上升了 581.1 元人民币。 三季度国际公司管理的饭店平均出租率为 64.88%，同比去年三季度的 67.78%下降了 2.9%，环比 2013 年二季度的 62.03%提高了 2.85%;平均房价为 629 元人民币，同比去年三 季度的 630 元人民币下降了 1 元人民币，环比 2013 年二季度的 681 元人民币下降了 52 元 人民币;单房平均收益为 414 元人民币，同比去年三季度的 428 元人民币下降了 14 元人民 - 139 -

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币，环比 2013 年二季度的 427 元人民币下降了 13 元人民币。平均员工流失率为 5.07%， 同比去年三季度的 4.42%上升了 0.65%，环比 2013 年二季度的 4.38%上升了 0.69%。员工平 均月薪为 2888.07 元人民币。 环比 2013 年二季度的 2855.24 元人民币上涨 32.83 元人民币。 三季度五星级饭店平均出租率为 57.38%，同比去年三季度的 59.69%下降 2.31%，环比 今年二季度的 55.24%提高了 2.14%;平均房价为 608 元人民币，同比去年三季度的 619 元人 民币降低了 11 元人民币，环比今年二季度的 636 元人民币降低了 28 元人民币;单房收益为 357 元人民币，同比去年三季度的 377 元人民币下降了 20 元人民币，环比今年二季度 360 元人民币下降了 3 元人民币。 三季度五星级饭店员工流失率为 4.32%，同比去年三季度的 3.72%上升了 0.6%，环比 今年二季度的 5.10%下降了 0.78%;员工平均月薪为 2618.81 元人民币，环比今年二季度的 2577.23 元人民币上涨了 41.58 元人民币。 三季度四星级饭店平均出租率为 61.37%，同比去年三季度的 68.62%下降了 7.25%，环 比今年二季度的 58.44%提高了 2.93%;平均房价为 361 元人民币，同比去年三季度的 415 元 人民币下降了 54 元人民币，环比今年二季度的 367 元人民币降低了 6 元人民币;单房收益 为 228 元人民币，同比去年三季度的 289 元人民币下降了 61 元人民币，环比今年二季度的 222 元人民币提高了 6 元人民币。 三季度四星级饭店员工流失率为 4.82%，同比去年三季度的 4.53%提高了 0.29%，环比 今年二季度的 4.39%上升了 0.43%;员工平均月薪为 2721.50 元人民币，环比今年二季度的 2262.84 元人民币上涨了 458.66 元人民币。 三季度三星级饭店平均出租率为 56.36%，同比去年三季度的 66.76%降低了 10.4%，环 比今年二季度的 54.38%提高了 1.98%;平均房价为 203 元人民币，同比去年三季度的 269 元 - 140 -

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人民币降低了 66 元人民币，环比今年二季度的 196 元人民币提高了 7 元人民币。单房收益 为 119 元人民币，同比去年三季度的 188 元人民币下降了 69 元人民币，环比今年二季度的 109 元人民币提高了 10 元人民币。 三季度三星级饭店员工流失率为 4.86%，同比去年三季度的 4.11%上升了 0.75%，环比 今年二季度的 3.54%上升了 1.32%;员工平均月薪为 1957.13 元人民币，环比今年二季度的 1904.55 元人民币下降了 52.58 元人民币。

22001133 年 年 1100 月 月中 中国 国酒 酒店 店业 业国 国内 内品 品牌 牌发 发展 展报 报告 告 2013-11-14

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10 月国内品牌风云榜 TOP10：开元、金陵、华天、建国、海航、华侨城、锦江、绿地、 世纪金源、桔子水晶。与上月相比，上升幅度最大的品牌是粤海，10 月粤海品牌的指数为 9.39，与上月相比上升了 3.27，增幅为 53.43%。

一、10 月国内酒店行业发展概况 1.行业最新动态 (1)10 月 19 日华天酒店宣布，与融网汇智合资成立公司，试水手游领域。令人意外是， 消息公布之后，华天酒店股价连续三日大跌，累计跌幅达到了 24.44%，堪称“最悲情”手 游概念股。 (2)本土酒店品牌创设的时代已经到来，多品牌战略渐成国内酒店集团的基本战略，酒 店集团纷纷借品牌和集团名称更名来实现集团战略调整。网络信息技术、低碳环保技术和 科学管理技术等在酒店业得到广泛应用。 (3)日前，一场江苏陶欣伯助学基金会成立的周年庆典在金陵饭店新楼的博爱厅举行。 - 141 -

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这也宣告着金陵饭店新楼建成后首次投入使用。 (4)9 月底，以约 9.01 亿元价格挂牌出售的锦江酒店旗下上海华亭宾馆 45%股权终于有 了结果。10 月，锦江酒店发布公告称，已将华亭宾馆 45%股权转让给同系公司锦江国际投 资管理。

二、10 月国内酒店品牌影响力分析 1.国内酒店品牌风云榜 TOP20

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2.上升最快国内酒店品牌简析 表：粤海 迈点品牌指数 MBI 详细数据(10 月)

(1)品牌指数变化 10 月粤海品牌的指数为 9.39，与上月相比上升了 3.27，增幅为 53.43%。从细化数据 来看，用户影响力、媒体影响力与上月相比均有小幅下降，行业影响力三项指标则大幅度 上升，与上月相比增长了 3.43。与去年同期相比，粤海品牌指数上升了 0.91，增幅为 10.73%， 其中行业影响力大幅度上升，媒体影响力和用户影响力则有所下降。 (2)品牌分析 粤海国际与数家同行一样都是在原先较大规模的基础上进行迅速扩张。目前管理的酒 店遍布香港、澳门、珠江三角洲、长江三角洲及环渤海、中原、西南及其他地区，截止 2012 年底，共有酒店 33 家。世界饭店业权威杂志美国 HOTELS 公布全球饭店集团 300 强最新排 名，粤海国际酒店管理集团也在居其中，位列第 161 位。 作为中国民族酒店的代表品牌，粤海国际积极思索推动中国民族饭店品牌的前进，曾 尖锐地指出中国饭店行业的标准落后于市场化发展。他们期望突破整个行业的统一标准， 走差异化竞争之路。 本土酒店普遍都有一个问题，局限于发源地四周扩张，而很少会跨省甚至跨国发展， 因此集团的发展也受到了严重的地域限制。导致的结果是在当地的知名度很高，但是离开 - 143 -

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发源地知道的人就较少了。粤海在广东省以外也有很多酒店，但是影响力并不如该地区。 总的来说，在本土酒店中，粤海酒店品牌也是一个佼佼者，但是品牌影响力仍有待提升， 同时也需要提升品牌在其他地区的知名度。 3.重点关注国内酒店品牌简析

表：华天 迈点品牌指数 MBI 详细数据(10 月)

(1)品牌指数变化 10 月华天品牌的指数为 29.91，与上月相比有上升 5.37，增幅 21.88%。从细化数据来 看，用户影响力、媒体影响力和行业影响力均有所上升，其中媒体影响力上升较多，与上 月相比增长了 3.65。与去年同期相比，华天品牌指数上升了 3.84，增幅为 14.73%，其中 媒体影响力有所下降，而用户影响力和行业影响力则有所上升。 (2)品牌分析 10 月 18 日晚，华天酒店发布公告称，拟投资设立合资子公司华天融网汇智涉入网络 手机游戏行业，新公司主要从事网络手机游戏的运营和研发，消息公布之后，华天酒店股 价连续三日大跌，累计跌幅达到了 24.44%。 华天酒店设立合资公司的目的是进入网络手机游戏行业，是公司主营业务多元化和转 - 144 -

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型的试点，在当前高端酒店餐饮业严峻的市场形势下，有利于公司分散主营业务过于集中 于酒店餐饮业的风险。 但是大众普遍不看好，对于投资者来说除了进军非主营业务的风险，更为担心的是公 司此举或许仅仅是为了引起资本市场的注意设置的炒作噱头，而并非真正要花力气以做好 游戏产业。其次，华天酒店主营业务下滑，而本次投资体量太小，且缺乏成功案例，因此 也不被看好。这个案例再一次告诉我们，依靠概念包装的光环都是暂时的。

22001133 年 年 1100 月 月全 全国 国酒 酒店 店开 开业 业统 统计 计报 报告 告 2013-11-15

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据迈点旅游研究院对国内酒店开业情况的不完全统计，2013 年 10 月，国内开业的酒 店数为 13 家，客房总数约 3060 间(套)。与上月相比，本月新开业酒店总数减少了 7 家， 降幅为 35%;客房总数减少了约 2031 间(套)，降幅为 40%。本月开业酒店中，五星级标准酒 店 11 家、四星级标准酒店 2 家。 (1)开业酒店区域分布 从开业酒店的地域分布来看，本月新开业 的酒店分布在 9 个地区。其中广东地区开业数 量最多，有 3 家酒店开业，各占全国酒店开业 数的 23%。其次是四川和北京地区，本月均有 2 家酒店开业，各占开业总数的 15%。此外， 辽宁、江苏、安徽、陕西、河南、天津等地区 也陆续有酒店开业。 - 145 -

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(2)开业酒店品牌分布 从开业酒店的品牌分布来看，本月有 8 家知名连锁品牌酒店开业，其中万豪旗下 有 2 家酒店开业，占全国酒店开业数的 15%， 这两家酒店均为丽思卡尔顿酒店。另外， 本月喜达屋、希尔顿、碧桂园、朗廷、洲 际、凯莱等品牌也有酒店开业。本月有 5 家单体酒店开业，占开业酒店总数的 38%。 万豪国际集团日前宣布，其两大豪华酒店品牌丽思卡尔顿及 JW 万豪在 10 月份于亚洲 地区将一举有 6 家新店开业，其中 3 家为丽思卡尔顿，分别位于成都、天津和班加罗尔， 充分显示此品牌的迅猛发展势头。本月开业的 2 家酒店是丽思卡尔顿在中国的第 9 家和第 10 家酒店。未来还有 2 家酒店即将开业，分别位于澳门和西安。未来十年内，包括南京、 青岛、大连以及武汉在内，丽思卡尔顿将先后于上述城市开出高端酒店。 (3)开业酒店星级标准分布 从开业酒店的星级标准分布来看， 本月五星级标准酒店和四星级标准酒店 的数量均有所减少，五星级酒店的数量 仍占多数，本月总有 11 家五星级标准酒 店开业，占全国酒店开业数的 85%。10 月份按四星级标准建造的开业酒店共有 2 家，占开业总数的 15%。 - 146 -

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与前几年一味追求飞涨的酒店数量相比，现在高端酒店品牌在进入二三线城市时变得 更加理性。洲际、喜达屋等酒店集团都开始详细收集每个城市各类信息，也开始放下身段 发展中档酒店品牌，其实定位三四星的中高端品牌未来或许更可能在中国的一些二三线城 市，甚至三线以下城市释放出潜力。 10 月部分开业酒店名单 1、广州赛菲尔酒店 所在地：广东 星级标准：4 星 客房数：133 间(套) 2013 年 10 月 1 日，广州赛菲尔酒店隆重开业。酒店按 4 星标准建造，建筑面积一万多平方米， 主楼高 3 层，设有 133 套客房及套房。

2、成都富力丽思卡尔顿酒店 所在地：四川 星级标准：5 星 客房数：353 间(套) 2013 年 10 月 9 日，成都富力丽思卡尔顿酒店隆重开业。酒店是继广州富力丽思卡尔顿酒店之后， 富力地产公司与丽思卡尔顿合作的第二家酒店，将成为丽思卡尔顿酒店管理集团在中国西南地区的首 家奢华旗舰店。酒店拥有 353 间客房，其中 55 间是套房，客房最基本房型面积达 50 平方米。

3、北京辉煌假日酒店 所在地：北京 星级标准：5 星 客房数：308 间(套) 2013 年 10 月 9 日，北京辉煌假日酒店正式开业运营。酒店将作为 2014 世界葡萄大会学术会议的 主会场，由洲际酒店集团管理，北京辉煌益境房地产开发有限公司投资兴建。酒店拥有 313 间客房， 可以支持 5000 人的大型会议，这是京郊首家开业的国际度假酒店。

4、辽宁凯文国际商务酒店 所在地：辽宁 星级标准：4 星 客房数：70 间(套) 2013 年 10 月 13 日，凯文国际商务酒店盛大开业。酒店由阜新市正兴建设工程有限公司董事长郑 旭先生投资 9000 万筹建，总建筑面积 6000 ㎡，主楼 3 层。酒店房间共 70 间，其中包括双标，大床房， 商务套房，豪华套房等，装修风格完全按照四星级酒店标准进行。

5、天津丽思卡尔顿酒店 所在地：天津 星级标准：5 星 客房数：277 间(套) 2013 年 10 月 18 日，天津丽思卡尔顿酒店开业迎客。酒店是由天津市城市规划设计研究院精心打造， 拥有 277 间客房，其中包括 53 间套房。酒店会议及宴会场地总面积达 1,625 平方米，包括三间多功能 会议室，1050 平方米的无柱式宴会厅。 - 147 -

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6、北京明宇丽雅饭店 所在地：北京 星级标准：5 星 客房数：129 间(套) 2013 年 10 月 18 日，北京首家明宇丽雅饭店闪耀揭幕。酒店是明宇集团在北京开业的第一家五星 品质酒店。饭店共有 129 间(套)舒适雅致的客房。

7、成都费尔顿凯莱大酒店 所在地：四川 星级标准：5 星 客房数：361 间(套) 2013 年 10 月 20 日，成都费尔顿凯莱大酒店正式开业迎宾。酒店是温江地区第一家五星级酒店， 由四川金强实业集团投资，并由凯莱酒店管理集团进行运营管理。酒店配备 361 间豪华舒适客房，最 小客房面积达 36 平方米。

8、广州南丰朗豪酒店 所在地：广东 星级标准：5 星 客房数：500 间(套) 2013 年 10 月 23 日，广州南丰朗豪酒店开业，酒店拥有 500 间客房，总面积超过 5000 平方米的 宴会及会议场地，另有户外活动场地和五个多功能会议室。

9、盐城响水福港国际大酒店 所在地：江苏 星级标准：5 星 客房数：——间(套) 2013 年 10 月 28 日，盐城响水福港国际大酒店隆重开业。酒店是钟山宾馆集团酒店管理公司按五 星级标准建设，主要由主楼、贵宾楼和综合楼组成，主楼地上建筑面积 17600 平米，地下建筑面积 800 平米，主要设前厅、客房、餐饮、多功能厅、KTV 等项目。

10、乾县唐宫国际大酒店 所在地：陕西 星级标准：5 星 客房数：288 间(套) 2013 年 10 月 28 日，唐宫国际大酒店荣耀启幕。酒店高 21 层，拥有各类客房 288 间，设大堂吧、 餐厅、KTV、足疗中心、健康中心、商务中心、多功能会议厅、茶艺厅等服务设施，是集商务、娱乐为 一体的准五星级商务型酒店。

11、芜湖世茂希尔顿逸林酒店 所在地：安徽 星级标准：5 星 客房数：441 间(套) 2013 年 10 月 30 日，芜湖世茂希尔顿逸林酒店盛大开业。酒店总建筑面积超 10 万平方米，高度 99.9 米，为双子塔楼，25 层的建筑包括 441 间客房，逾 1000 平方米功能齐全的宴会厅，拥有完善的 餐饮、健身、娱乐设施。

12、郑州建业艾美酒店 所在地：河南 星级标准：5 星 客房数：350 间(套)

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2013 年 10 月 31 日，郑州建业艾美酒店盛大开幕。酒店由建业集团投资逾 8 亿元建设、喜达屋酒 店与度假村集团负责运营，总建筑面积 6 万平方米，共设有 350 间豪华客房和套房，其中最小房间面 积达 45 平方米，为郑州地区房间面积最大的酒店，同时还拥有超过 1639 平方米的多功能空间。

13、茂名碧桂园凤凰酒店 所在地：广东 星级标准：5 星 客房数：350 间(套) 2013 年 10 月 31 日，茂名碧桂园凤凰酒店隆重开业。酒店是碧桂园凤凰国际酒店连锁集团在茂名 的又一力作，集客房、餐饮、会议、康体、休闲等多重功能为一体，满足客户多种需求，适宜城市度 假、商务会议。 注：本报告只统计 3 星级及以上标准酒店。

H HR RSS 中 中国 国酒 酒店 店价 价格 格涨 涨幅 幅表 表出 出炉 炉多 多数 数在 在Q Q22 下 下降 降 2013-11-20

一财网

HRS 最新的中国酒店价格涨幅表显示了二季度中国城市酒店价格变化趋势，和第一季 度的价格涨幅出现了明显变化。多数中国城市酒店价格下降，降幅前三位的城市包括广州， 上海和青岛，均有 15%到 20%左右的降幅。在第一季度中价格领涨的昆山和北京，成为较少 价格稳定且略有升幅的城市，但升幅仅在 5%以内。从均价来看，香港继续以 147 欧元的均 价位列第一。北京和上海依然在均价 70 欧元上下波动。预计第三季度酒店价格将有所回调。 进入金秋九月，酒店市场也开始进入传统的公司酒店采购高峰阶段。针对目前市场中 存在的多元酒店采购模式，HRS 发表了相关行业观察和市场点评，令商旅客户对市场有更 宏观的了解，同时选择适合自己的酒店采购模式。我们认为，OTA 所提供的在线酒店采购 正逐步发力，采用最新的技术和完善的数据分析，为酒店参与公司竞标提供全新的服务。 该模式能够帮助酒店人员节约大量的谈判时间和工作量，让酒店对于竞标流程和最终结果 能有更好的掌控力。随着企业对于差旅管理要求的逐步提高，一些人工或半自动化的管理 方式已经无法满足需求。随着网络信息化的逐步完善，商旅管理智能化将成为未来商旅管 - 149 -

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理的发展趋势。

22001133 年 年 1100 月 月饭 饭店 店经 经营 营数 数据 据统 统计 计 2013-11-20

中国旅游饭店业协会

2013 年度 10 月份饭店市场呈现如下特征： 10 月份饭店客房平均出租率为 60.2%，其中散客平均出租率为 38.28%，平均出租率同 比 2012 年 10 月的 65.49%下降了 5.29%，环比 2013 年 9 月的 55.38%上升了 4.82%。 10 月份饭店平均房价为 387 元，其中散客平均房价为 442 元，环比上月均有提高；平 均房价同比 2012 年 10 月的 494 元下降了 107 元， 环比 2013 年 9 月的 355 元提高了 32 元。 10 月份饭店单房平均收益为 243 元，同比 2012 年 10 月的 324 元下降了 81 元，环比 2013 年 9 月的 202 元上升了 41 元。 10 月份客房收入比为 41.58%，客房收入比同比 2012 年 10 月的 41.23%上升了 0.35%， 环比 2013 年 9 月的 37.33%上升了 4.25%。 10 月份餐饮收入比为 41.77%，同比 2012 年 10 月的 48.09%下降了 6.32%，环比 2013 年 9 月的 43.76%下降了 1.99%。 10 月份饭店平均食品成本率为 42.4%，平均酒水成本率为 38.93%，平均人工成本率为 28.04%，平均能耗成本率为 10.5%，环比上个月饭店酒水成本率略有上升，平均食品成本 率、平均能耗成本率、人工成本率均有下降。 10 月份员工平均流失率为 4.57%，同比 2012 年 10 月的 3.5%上升了 1.07%，环比 2013 年 9 月的 4.34%上升了 0.23%。 10 月份员工平均月薪为 2749 元，环比 2013 年 9 月的 2281 提高了 468 元，同比 2012 - 150 -

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年 10 月的 2479 元上升了 270 元。 10 月份自行管理的饭店平均出租率为 58.35%，环比 2013 年 9 月份 53.43%提高了 4.92%， 同比 2012 年 10 月 63.68%下降了 5.33%；平均房价为 317 元，环比 2013 年 9 月份 293 元上 升了 24 元，同比 2012 年 10 月 444 下降了 127 元；单房收益 195 元，环比 2013 年 9 月 162 元提高了 33 元，同比 2012 年 10 月 285 元下降了 90 元；员工流失率为 5.09%，环比 2013 年 9 月 4.59%提高了 0.5%；员工平均月薪 2124 元，环比 2013 年 9 月 2130 元下降了 6 元， 同比 2012 年 10 月 2414 元降低了 290 元。 10 月份国内公司管理的饭店平均出租率为 62.08%，环比 2013 年 9 月 57.76%上升了 4.32%，同比 2012 年 10 月 67.65%下降了 5.57%；平均房价为 501 元,环比 2013 年 9 月 430 元提高了 71 元，同比 2012 年 10 月 528 降低了 27 元；单房收益为 311 元，环比 2013 年 9 月 243 元提高了 68 元，同比 2012 年 10 月 348 元下降了 37 元；员工流失率为 3.21%，环 比 2013 年 9 月 3.84%下降了 0.63%，同比 2012 年 10 月 2.52%上升了 0.69%；员工月薪为 2567 元，环比 2013 年 9 月 2489 元上升了 78 元，与 2012 年 10 月 2459 元提高了 108 元。 10 月份国际公司管理的饭店平均出租率为 71.69%，环比 2013 年 9 月 64.74%提高了 6.95%，同比 2012 年 10 月 68.83%提高了 2.86%；平均房价为 660 元,环比 2013 年 9 月 638 元提高了 22 元，同比 2012 年 10 月 696 元下降了 36 元；单房收益为 479 元，环比 2013 年 9 月 423 元提高了 56 元，同比 2012 年 10 月 496 元下降了 17 元；员工流失率为 3.77%，环 比 2013 年 9 月 4.39%下降了 0.62%，同比 2012 年 10 月 3.29%提高了 0.48%；员工月薪为 2888 元，环比 2013 年 9 月 2825 元提高了 63 元，同比 2012 年 10 月 3036 元降低了 148 元。 10 月份五星级饭店平均出租率 61.56%，环比 2013 年 9 月 54.93%提高了 6.63%，同比 2012 年 10 月 60.38%下降了 1.18%；平均房价为 663 元,环比 2013 年 9 月 593 元提高了 70 - 151 -

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2013 年度 第 11 期

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元，同比 2012 年 10 月 700 元降低了 37 元；单房收益为 413 元，环比 2013 年 9 月 333 元 提高了 80 元，同比 2012 年 10 月 436 元下降了 23 元；员工流失率为 4.19%，环比 2013 年 9 月 3.54%上升了 0.65%，同比 2012 年 10 月 3.05%上升了 1.14%；员工月薪为 2753 元，环 比 2013 年 9 月 2586 元提高了 167 元，同比 2012 年 10 月 2531 元提高了 222 元。 10 月份四星级饭店平均出租率为 62.88%，环比 2013 年 9 月 56.42%提高了 6.46%，同 比 2012 年 10 月 67.54%下降了 4.66%；平均房价为 384 元,环比 2013 年 9 月 363 元提高了 21 元，同比 2012 年 10 月 442 元下降了 58 元；单房收益为 250 元，环比 2013 年 9 月 210 元上升了 40 元，同比 2012 年 10 月 303 元下降了 53 元；员工流失率为 5.26%，环比 2013 年 9 月 4.57%上升了 0.69%，同比 2012 年 10 月 3.78%上升了 1.48%；员工月薪为 2361 元， 环比 2013 年 9 月 2352 元提高了 9 元，同比 2012 年 10 月 2578 元降低了 217 元。 10 月份三星级饭店平均出租率为 55.8%，环比 2013 年 9 月 52.2%下降了 3.6%，同比 2012 年 10 月 62.72%下降了 6.92%；平均房价为 208 元,环比 2013 年 9 月 203 元提高了 5 元，同比 2012 年 10 月 291 元下降了 83 元；单房收益为 119 元，环比 2013 年 9 月 108 元 上升了 11 元，同比 2012 年 10 月 186 元下降了 67 元；员工流失率为 3.83%，环比 2013 年 9 月 4.52%下降了 0.69%，同比 2012 年 10 月 3.07%上升了 0.76%；员工月薪为 1851 元，环 比 2013 年 9 月 1981 元降低了 130 元，同比 2012 年 10 月 2080 元降低了 229 元。 总体来看，2013 年度 10 月份全国饭店市场总体经营情况与 2013 年 9 月份相比，餐饮 平均收入有小幅度下降，饭店平均出租率、饭店平均房价、单房收益和客房平均收入均有 小幅度提高。

22000077--22001133 中 中国 国旅 旅游 游酒 酒店 店业 业发 发展 展报 报告 告 - 152 -

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2013 年度 第 11 期 2013-11-26

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近年来，中国旅游酒店市场发展势头加快。2009 至 2012 年，复合年增长率为 26.2%。 2012 年，中国旅游业收入约为 2.6 万亿元，同比增长 15.1%。 中国目前正面临着经济转型升级，虽然经济增长速度有所放缓，但是发展势头依然强 劲。由于国民收入水平的提高，中国旅游业稳步发展。预计 2013 旅游业收入同比将增长 14.3%。

国内旅游占据主宰地位 中国旅游业由国内游、入境游和出境游 3 部分构成，其中国内游不论在旅游人数还是 在收入方面都占据主导地位。 2012 年， 国内旅游人数为 29.57 亿人次，占总旅游人数的 93.2%; 国内旅游收入达到了 2.2706 万亿元，占总旅游收入的 87.8%。预计 2013 年国内旅游人数 将达到 32.75 亿人次，占总旅游人数的 95.3%;预计国内旅游收入同比将增长 15.4%，达到 2.62 万亿元。

星级酒店数量减少，高端酒店数量持续增长 2012 年，中国共计有 24900 家旅行社，与上年同期相比数量增长 5.3%。2007 至 2012 年，中国旅行社数量呈现稳步增长势头，复合年增长率为 4.8%。 2007 至 2012 年，星级酒店数量复合年增长率为负 3.5%;三星级酒店复合年增长率为 - 153 -

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5.9%;四星级酒店复合年增长率为 10.5%;五星级酒店复合年增长率为 13.9%。 2012 年，收入排名前 3 的旅游企业分别为华侨城集团、国旅集团和中青旅;净利润率 排名前 3 位的旅游企业分别为丽江玉龙旅游(33.2%)，峨眉山旅游股份(19.9%)，华侨城集 团(18.2%)。 2013 年第 1-3 季度，收入排名前 3 的旅游企业依然不变，但是净利润率排名前 3 的企 业有变化，大连圣亚旅游控股取代峨眉山旅游股份进入前 3。 2013 年，华侨城集团、华天酒店集团、大连圣亚旅游控股与上年同期相比收入大幅上 升，分别增长 66.7%，24.8%和 17.6%。而与此相反，西安旅游集团、桂林旅游股份、武汉 三特索道集团同期经营业绩大幅下降，成为行业内经营损失最严重的 3 家企业。 更多详情请见： http://www.prnewswire.com/news-releases/china-tourism-industry-report-2013-2017-2327014 11.html

22001133 年 年雅 雅高 高酒 酒店 店亚 亚太 太区 区社 社交 交媒 媒体 体调 调查 查报 报告 告 2013-11-26

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近日，雅高集团首次发布了《雅高酒店亚太区社交媒体调查报告》，揭示了亚太地区不 同国家旅行者在使用社交媒体方面的有趣差异。报告显示，泰国和中国的受访者是最活跃 的社交媒体用户，澳大利亚和新西兰排名最后。 该调查由雅高集团和欧维希公司(ORC International)联合完成，共访问了亚太地区 11 个国家的 5400 多名旅行者。这些受访者在过去一年内至少入住一次酒店，并且每周至 少使用一次社交媒体。该调查旨在发现社交媒体对人们在旅行前、旅行中和旅行后不同阶 段搜索信息、体验及回顾方式所产生的影响。 - 154 -

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雅高集团在亚太区迅速发展，在 16 个国家运营 560 多家酒店，这使雅高在揭示该地区 旅行者社交媒体使用习惯方面具有独特的发言权。45%的受访者是雅高集团忠诚客户计划雅 高乐雅会的会员。雅高乐雅会入会免费，会员可以通过入住全球 2000 多家雅高酒店获得回 报和积分奖励。 雅高集团亚太区数字营销及分销副总裁 Jens Uwe Parkitny 表示：“作为数字分销及 在线平台的领导者，雅高希望建立对亚太区旅行者而言最重要的社交媒体渠道，并了解不 同国家的客人在与酒店在线互动和记录旅行经历方面的差异。” “举例来说，调查显示 59%的受访者喜欢直接通过智能手机应用程序来预订酒店客房， 而对使用智能手机和平板电脑预订送餐服务感兴趣的仅有 14%。这将有助于我们更好地对 在线分销和沟通渠道投入力量，以满足客户的需求。”他补充道。

最活跃的用户 调查显示在最近一次旅行中，泰国和中国旅行者是受访者中最活跃的社交媒体用户， 其使用社交媒体的比例分别达到 95%和 91%。 与之相反，32%的新西兰受访者及 25%的澳大利亚受访者表示在最近一次旅行中完全没 有使用社交媒体，是所有受访国家中最不活跃的用户。

Facebook颇为流行 Facebook 是亚太区使用频率最高的社交媒体，其使用者比例在泰国、菲律宾及新加坡 的受访者中分别达到 72%、60%和 55%。在某些国家，本土的服务商则占据主导地位，比如 中国的微信和新浪微博以及泰国的 Line 。 有趣的是，Google+在亚太区的吸引力正在提升，排名第二。24%的受访者每天都会多 次使用该服务。尽管总体呈现上升趋势，Google+的使用率仍偏低，在旅行过程中和旅行后 - 155 -

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2013 年度 第 11 期

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占比分别为 13%和 4%。 令人感到意外的是，图片社交媒体 Instagram 得分较低，受访者中每天至少使用一次 该媒体的比例仅有 12%。

品牌亲和力 就在线关注品牌而言，酒店、航空公司及旅行相关品牌在亚太区最受追捧。中国和泰 国的旅行者是最热诚的粉丝，他们最有可能关注多个品牌。 中国受访者关注的酒店和航空公司品牌数量最多。与 16%的总体平均水平相比，29%的 中国旅行者会选择入住高端酒店，他们主要期望获得独一无二的体验。 77%的受访者表示，在线关注酒店品牌的最大目的在于了解打折和优惠信息，来自太平 洋地区、中国和新加坡的受访者尤为关注这一点。

客户信任度 在所有国家和不同年龄的受访者中，57%表示相比在线旅行社(OTA)他们更喜欢通过访 问酒店官网了解房价及地理位置等信息。 Jens 称：“上述调查结果印证了我们对雅高酒店网站的信心以及其提供的最优价格保 障。我们正在不断寻找提升网站便捷性的方式，无论客人说何种语言，他们都能够在网站 上直接预订。比如，我们了解到中国游客更倾向于通过在线旅行社而非酒店网站预订。因 此，我们将继续拓展预订渠道的语言版本，其中包括中文版本。” 在查看酒店评论方面，社交媒体网站和在线旅行社的信任度不分伯仲，均达到 40%， 远远高于查看酒店网站的比例(13%)。

分享旅行经验 半数受访者在旅行中都会及时更新社交媒体上的状态，36%的旅行者会上传所住酒店的 - 156 -

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客房照片。最热爱分享的是泰国旅行者，其中 51%的受访者表示乐于拍照分享旅行经历。 所有受访者表示上传图片是回家之后的首要活动。

保持联系非常重要 52%的游客在行程中高度依赖酒店 Wi-Fi 上网，远远高于使用数据漫游和当地电话卡的 比率(两者均为 15%)。85%的香港游客出行时都会通过网络与家人朋友保持联络。63%的香 港受访者表示会使用酒店 Wi-Fi，这一比例在亚太区是最高的。

倾听意见 74%的中国客人最有可能在离店后继续和酒店保持互动，而这一比例在亚太区的平均值 为 65%。北亚、中国香港和太平洋地区客人的这一比例最小。 宾客满意度调查仍是客人离店后酒店与客人保持互动最常用的方式，所占比例为 29%。 紧随其后的是客人意见卡(19%)，尤其适用于年长者。只有 14%的客人会在线发布评论，其 中印度和新加坡受访者占比最高。 总体来说，无论是负面(34%)或正面(28%)的反馈，直接与酒店员工交流是受访者最喜 欢的沟通方式。

旅行趋势 除了揭示社交媒体的使用情况以外，该调查还显示了一些有趣的旅行趋势以及不同国 家旅行者的偏好。例如，调查显示以休闲为目的的中国旅行者数量相对较少;印度尼西亚游 客对价格最为敏感，47%的印尼游客出行会选择经济型酒店，这一比例在亚太区为 31%;印 度尼西亚游客最喜欢在线搜索并规划行程(比例为 67%);而新西兰游客最为随性，仅有 37% 的受访者表示会在出行前上网规划游览景点和线路。 调查还显示，泰国旅行者对最新的设计趋势最感兴趣，受访者中这一比例为 53%，高 - 157 -

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于地区平均值 38%。中国和印度的旅行者最愿意多花钱入住注重环保的酒店，比例均为 29%， 而只有 5%的新西兰游客愿意为“绿色”酒店支付更高的房价。调查还发现，亚太区旅行者 对美食非常感兴趣，40%的受访者希望品尝当地美食。这点对中国旅行者尤为重要，59%的 中国受访者表示美食是他们选择一家酒店的重要考量要素之一。 该调查有助于雅高集团传递目标信息，提供个性化服务并与不同地区的客人保持互动。 雅高将每年开展此项调查，更近距离地了解社交媒体日新月异的发展并获得宝贵市场信息。

22001133 年 年 33 季 季度 度中 中国 国旅 旅游 游业 业分 分析 析报 报告 告 2013-11-28

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近年来，中国旅游酒店市场发展势头加快。中国目前正面临着经济转型升级，虽然经 济增长速度有所放缓，但是发展势头依然强劲。

一、2013 年 1-9 月旅游业发展概况 2013 年前三季度我国旅游经济运行总体稳中有升，总体保持较快增长，国内、出境和 入境三大市场持续“两升一降”的格局。国内旅游市场和出境旅游保持高速增长趋势，入 境旅游进一步下降。预计前三季度旅游接待总人数 25.6 亿人次，旅游总收入 2.14 万亿元， 同比分别增长 10%和 12%。三季度我国旅游产业景气指数首次回升，全年旅游经济运行态势 “偏向相对乐观”并将持续平稳回升。 1.国内游市场：2013 年前三季度国内旅游人数达到 24.8 亿人次 2013 年 1-9 月，国内旅游人数为 24.8 亿人次，同比增长 11.6%，国内旅游收入为 1.92 万亿元，同比增长 15%，分别完成全年目标的 77.6%和 77.1%。 - 158 -

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2.入境游市场：入境旅游人数同比下降 3.14% 2013 年 1-9 月，我国全年累计入境旅游人数达到 9606.96 万人次，同比下降 3.14 %。 其中，外国旅游者 1936.31 万人次，同比下降 5.00%;香港同胞 5742.77 万人次，同比下降 2.43%;澳门同胞 1545.13 万人次，同比下降 2.99%;台湾同胞 382.75 万人次，同比下降 4.61%。 2013 年 1-9 月，全国实现旅游(外汇)收入 354.73 亿美元，同比下降 5.48%。其中， 来自外国旅游者的旅游(外汇)收入达 210.94 亿美元，同比下降 6.89%;香港同胞 79.58 亿 美元，同比下降 2.44%;澳门同胞 20.35 亿美元，同比下降 2.99 %;台湾同胞 43.87 亿美元， 同比下降 5.05%。 3.出境游市场：出境旅游人数同比增长 18% 2013 年前三季度，全国出境旅游总人数为 7255 万人次，同比增长 18%;出境旅游花费 946 亿美元，同比增长 23.1%，贸易逆差 595 亿美元。2013 年第三季度中国公民出国旅游 满意度指数为 77.23，与第一、二季度基本持平，稳定在“基本满意”水平。总体来看， 我国前三季度中国出境旅游呈现逐季增长的格局，但是相信旅游法实施的影响将在四季度 开始显现。

二、2013 年 1-9 月国内游市场分析 1.国内游市场总体概况 2013 年前三季度，国内旅游市场保持了较高的增速，城镇居民仍是国内出游的主体。 三季度国内游客满意度基本稳定，指数为 71.31，维持在“一般满意”水平，同比和环比 分别下降了 11.98、1.84。团队游客和散客的满意度也有所下降，团队游客满意度低于散 客，对住宿、旅游价格和旅游公共服务的满意度则明显低于散客。 - 159 -

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2.部分地区国内旅游情况 2013 年上半年，浙江省接待入境游客 624 万人次，同比下降 0.8%，其中住宿设施接待 入境过夜游客 236.2 万人次，同比下降 19.2%;实现国际旅游(外汇)收入 39.3 亿美元，同 比下降 0.2%;根据抽样调查测算，接待国内游客 3.25 亿人次，同比增长 11.5%，实现国内 旅游收入 3630 亿元人民币，同比增长 15.1%;实现旅游总收入 3875.5 亿元人民币，同比增 长 14%。 2013 年上半年，北京市接待国内游客 1.86 亿人次，同比增长 10.7%;实现国内旅游总 收入 2706.7 亿元，增长 11.9%。其中，外地来京游客 1.09 亿人次，同比增长 8.8%;旅游总 消费 2450.9 亿元，增长 11.3%。北京居民在京游 7721.1 万人次，同比增长 13.5%;旅游总 消费 255.8 亿元，增长 18.3%。

三、2013 年 1-9 月入境游市场分析 1.入境游市场总体概况 2013 年前三季度，我国入境旅游累计人数达到 9606.96 万人次，同比下降 3.14%，其 中，入境过夜旅游累计人数达 4134.38 万人次，同比下降了 4.09%。全国实现旅游(外汇) 收入 354.73 亿美元，比去年同期下降 5.48%。总体来看，2013 年前三季度我国入境旅游人 数和旅游(外汇)收入都近一步下降，从各个区域的入境人数和旅游外汇收入来看，相比去 年同期也都有所下降。目前入境旅游市场最大的难题是增长乏力的问题没有得到应有解决。 从大环境来看，亚洲地区的入境游正在强有力的复苏，其中东南业入境人数增长率在 13% 以上。

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从入境旅游人数来看，2013 年前 3 季度中只有 1 月份和 3 月份旅游业人数有所增长， 其他月份人数均有所下降，其中 3 月份旅游人数最多，增长也最快，2 月份旅游人数最少， 下降也最多。从入境旅游外汇收入来看，1 月份、3 月份、9 月份旅游外汇收入有所增长， 其他月份的旅游外汇收入均有所下降。 对比以上两张图可以看出，1 季度无论是旅游人数还是旅游外汇收入波动都比较大， 而 2-3 季度则相对比较稳定。与 2012 年对比，可以看到 2013 年无论是旅游人数还是旅游 外汇收入都不如去年，中国旅游研究院所长李仲广博士认为中国旅游市场对外国游客吸引 力不足原因主要在生态环境及中国的入境政策上。亚洲地区目的地竞争加剧，人民币持续 升值等问题也有一定影响。 2.入境旅游者构成分析

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2013 年 1-9 月，在我国 9606.96 万人次的入境旅游着中，外国旅游者有 1936.31 万 人次，同比下降了 5.00%，占累计入境旅游总人数的 20.16%;香港同胞有 5742.77 万人次， 同比下降了 2.43%，占累计入境旅游总人数的 59.78%;澳门同胞有 1545.13 万人次，同比下 降 2.99 %，占累计入境旅游总人数的 16.08%;台湾同胞有 382.75 万人次，同比下降 4.61%， 占累计入境旅游总人数的 3.98%。 2013 年 1-9 月，全国实现旅游(外汇)收入累计 354.73 亿美元。其中，来自外国旅游 者的旅游(外汇)收入达 210.94 亿美元，同比降 6.89%，占旅游(外汇)总收入的 59.46%;香 港同胞 79.58 亿美元，同比下降 2.44%，占旅游(外汇)总收入的 22.43%;澳门同胞 20.35 亿美元，同比下降 2.99%，占旅游(外汇)总收入的 5.74%;台湾同胞 43.87 亿美元，同比降 5.05%，占旅游(外汇)总收入的 12.37%。 从以上数据来看，虽然入境人数最多的是香港同胞，但是来自外国旅游者的旅游(外汇) 收入却是占总收入的比重最多。数据显示，10 年前外国人在中国 1 个季度的消费就高达 57 亿元人民币，外国人来华旅游已经成为一个热点，其中蕴藏着的巨大商机不容小觑。 3.入境外国旅游者构成分析 3.1 入境外国旅游者目的构成 2013 年前 3 季度，我国累计接待的外国 旅游者中，以观光休闲为目的的旅游者人数 最多，达 754.86 万人次，占累计接待外国旅 游者总人数的 38.98%;以会议/商务为目的的 达 464.72 万人次，占 24.00%;以探亲访友、 服务员工和其他为目的的为 9.45、235.72 、 - 162 -

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471.55 万人次，分别占 0.49%、12.17%和 24.35%。 3.2 入境外国旅游者区域构成 2013 年前 3 季度，我国累计接待的外国 旅游者中，亚洲旅游者人数最多，达 1179.73 万人次，占累计接待外国旅游者总人数的 60.93%;欧洲旅游者人数次之，达 419.85 万人 次，占 21.68%;美洲旅游人数位列第三，累计 接待 232.27 万人次，占 12.00%;大洋洲和非 洲累计接待旅游者人数为 64.22 万人次和 40.07 万人次，分别占 3.32%和 2.07%。 3.3 入境外国旅游者年龄构成 2013 年前 3 季度，累计接待的外国旅游者中，25-44 岁的旅游者人数最多，高达 889.57 万人次，占累计接待外国旅游者人数的 45.94%，45-64 岁的次之，为 693.64 万人次，占 35.82%，15-24 岁的青少年旅游者人数为 158.75 万人次，占 8.20%，14 岁以下的少年 儿童和 65 岁以上的老人最少，分别有 83.32 万人次和 111.02 万人次，各占累计接待外 国旅游者人数 4.30%和 5.73%。 与去年同期相比，各个年龄段的旅游人 数均有所下降，其中下降最多的是 65 岁以上的老人，同比降 14.20。其次是 45-64 岁的旅 游者，降幅为 5.85%。 3.4 入境外国旅游者性别构成 - 163 -

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2013 年前 3 季度，我国累计接待的外国旅游者中，男性旅游者较多，为 1252.01 万人 次，占累计接待外国旅游者总人数的 64.66%， 女性旅游者较少，为 684.29 万人次，占累计 接待外国旅游者总人数的 35.34%。与去年同 期相比，男性旅游者和女性旅游者均有所下 降，其中女性旅游者下降较多，同比下降 6.94%，男性旅游者人数同比也下降 3.91%。

四、2013 年 1-9 月出境游市场分析 2013 年前三季度出境旅游呈现逐季增长的格局，预计出境旅游人数为 7255 万人次， 同比增长 18%;出境旅游花费 946 亿美元，同比增长 23.1%。今年 10 月 1 日,《中华人民共 和国旅游法》正式实施，必将对四季度出境游市场产生影响。 鉴于新《旅游法》规定，购物、自费项目等被禁止，因此国内部分长线游和大量出境 游在“十一”报价飞涨，其中东南亚游涨幅高达 50%至 100%，这让旅行社在黄金周流失过 半客源，还有不少业者为避免“惹祸”而自行减少业务。新政之下，最直接“遭殃”的除 了旅行社，还有酒店和航空公司，由于取消包机，不少航空公司今年“十一”遭遇“滑铁 卢”。同时，携程、中青旅等上市企业正转型价格透明的自由行产品。

五、2013 年全年旅游业发展展望 近年来，中国旅游酒店市场发展势头加快。中国目前正面临着经济转型升级，虽然经 济增长速度有所放缓，但是发展势头依然强劲。由于国民收入水平的提高，中国旅游业稳 步发展。前三季度旅游经济运行总体向好，旅游市场总体增长较快，旅游产业景气水平是 自去年第四季度以来首次回升。第三季度旅游企业经营情况较第二季度有好转，旅游预订 - 164 -

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人数数、旅游接待人数及营业收入等绩效指标的景气指数均回升至景气临界值 100 以上。 展望全年，旅游经济运行态势“偏向相对乐观”并将持续平稳回升，全年总体发展目 标将能够实现，但入境旅游将小幅下降。官方预计全年旅游接待总人数 34 亿人次，同比增 长 10%;旅游总收入 2.87 万亿元，同比增长 11%。国内旅游人数 32.5 亿人次，同比增长 10.6%; 国内旅游收入 2.54 万亿元，同比增长 12%。入境旅游人数 1.29 亿人次，同比下降了 3%; 入境旅游外汇收入 470 亿美元，同比下降 2%。出境旅游人数 9800 万人次，同比增长 18%; 出境旅游花费 1200 亿美元，同比增长 20%，旅游服务贸易逆差 730 亿美元。 旅游业发展也影响着酒店业的发展。今年高星级(四星以上)酒店的销售情况不容乐观。 以浙江为例，业内人士透露，浙江大部分高星级酒店的餐饮、客房销售额都在下降。受“三 公消费”锐减影响严重的高星级酒店的销售额同比下降了 20%~40%不等。不过，仍有较多 的业内人士仍然看好酒店服务业，尤其是中档酒店市场。随着中档酒店市场被业界持续关 注，不少酒店也在加速向中档酒店市场转型。到 2015 年，中国将成为世界第一大入境旅游 接待国。这些必将进一步带动与旅游息息相关的商旅住宿的需求，也无疑是酒店发展的大 好时机。

22001133 年 年 1100 月 月中 中国 国酒 酒店 店业 业中 中档 档品 品牌 牌发 发展 展报 报告 告 2013-11-29

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10 月中档品牌风云榜 TOP10：维也纳、华美达、诺富特、戴斯、福朋喜来登、美居、 希尔顿花园、全季、星程、和颐。与上月相比，品牌指数上升最多的品牌是戴斯品牌。

一、10 月中档酒店行业发展概况 1.行业最新动态 - 165 -

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(1)10 月 21 日，喜达屋酒店与度假村国际集团旗下品牌福朋喜来登酒店宣布在亚太区 启动综合门户网站。该门户网站提供英语与中文两个版本，囊括福朋在亚太区的所有酒店， 为旅行者提供实用的旅行贴士和精彩的酒店优惠信息。 (2)“未来 5 年，中国酒店行业的大事情就在中档酒店。”华住酒店集团中档品牌副总 裁沈怡君日前向记者透露，中档酒店品牌全季、星程将是华住近一两年发展重点。 (3)据悉，雅乐轩品牌迄今已在 14 个国家开设了酒店，并计划到 2016 年进驻另外 10 个国家。亚太地区则是雅乐轩品牌第二大迅猛发展的市场，目前已经拥有 12 家开业酒店。 在接下来的 12 个月中，雅乐轩在中国将新增 3 家酒店，分别位于大连、盐城和广州。 (4)本土酒店集团和海外酒店集团争夺中高端酒店市场的战争悄然打响，随之上演的是 中高端酒店市场的品牌之争。在浓浓的战火中，新兴崛起的本土中高端酒店品牌最为瞩目。 如：铂涛酒店集团推出的喆啡等 4 个品牌。

二、10 月中档酒店品牌影响力分析 1.中档酒店品牌风云榜 TOP20

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2.指数最快增长酒店品牌分析 表：戴斯 迈点品牌指数 MBI 详细数据(10 月)

(1)品牌指数变化 10 月戴斯酒店品牌的指数为 11.51，与上月相比上升了 3.28，增幅约为 39.85%。其中 用户影响力、媒体影响力和行业影响力三项指标与上月相比均有所上升，尤其是行业影响 力上升较多，与上月相比上升 3.04。与去年同期相比戴斯酒店品牌指数上升了 1.49，增幅 为 14.87%，其中行业影响力相比去年同期有所上升，用户影响力和媒体影响力则有所下降。 - 167 -

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(2)品牌分析 在温德姆所有经营的品牌中，戴斯品牌占有最高的市场份额。戴斯集团创始于 1970 年， 经过 30 多年的发展，目前拥有名下酒店超过 2000 家，总客房量为 160000 间，在全球国际 酒店连锁品牌中位于第五名，是一个遍布五大洲，员工总数达到 20 万名之多的超级酒店集 团。 在近日开展温德姆酒店集团全球会议中，戴斯酒店旗下三家酒店喜获奖项，这已经能 说明戴斯品牌在中国发展成绩优异。 中国城镇化发展的步伐一直有条不紊地进行着，在新城镇化政策全面推行的此后数年 其进度和力度将更加迅速更加完善，旅游酒店都会是直接受益的产业。戴斯表示非常看好 中端酒店市场的发展和经营前景。而戴斯品牌是中端及偏高的定位，在中国的发展空间很 大。戴斯的高层曾表示想把戴斯这个品牌的发展做到像麦当劳、肯德基那样，只要有需要 住宿的地方，就会有戴斯。这并不是个不能实现的目标，但是在舒适度、服务品质、安全 等方面需要近一步加强。 3.重点关注中档酒店品牌分析 表：雅乐轩 迈点品牌指数 MBI 详细数据(10 月)

(1)品牌指数变化 10 月雅乐轩酒店品牌的指数为 18.8，与上月相比略微有所下降，降幅为 5.12%。从细 - 168 -

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化数据来看，用户影响力有所上升，行业影响力和媒体影响力与上月相比则有所下降，三 项细化数据变化的幅度均不是很大。与去年同期相比，雅乐轩酒店品牌指数上升 3.74，增 幅为 128.08%，从细化数据来看，三项细化指标均有所上升。 (2)品牌分析 雅乐轩是喜达屋酒店与度假村国际集团旗下的著名品牌，秉承“偷享时尚生活”的理 念，自 2008 年北京奥运会前后推出以来吸引了全球酒店业的目光。随着雅乐轩在拉丁美洲 的第四家雅乐轩酒店――巴拿马雅乐轩酒店的开业，该品牌在全球的酒店总数已经达到 75 家。 雅乐轩酒店在服务创新、用户体验方面表现不错，它很早就认识到畅通的网络已成为 当今旅客生活中不可或缺的部分，并将宾客的需求放在首位。在音乐、设计到高科技等方 面，雅乐轩不断以创新举措引领风尚，从品牌推出伊始便获得极高的宾客满意度和品牌忠 诚度。同时雅乐轩创新的市场营销合作方式和独家打造的各种举措让该品牌从特色精选酒 店的竞争中脱颖而出。 雅乐轩是较早在中国推出的一个特色精选酒店品牌，可以说为整个行业带来一种变革。 如今中国中档酒店市场的潜力被业界看好，各大国际酒店巨头也开始在中国大力发展旗下 的中档品牌，雅乐轩迎来了一个竞争与机遇并存的一个发展时期。

中 中国 国各 各省 省市 市星 星级 级酒 酒店 店利 利润 润一 一览 览表 表 2013-11-29

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中国内地 31 个省市中，星级酒店盈利省市 18 个共盈利 74.22 亿元、亏损省市 13 个共 亏损 23.76 亿元，二者相抵为全国盈利 50.46 亿元。 - 169 -

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全国 2012 年 50.46 之一：盈利 北京 19.08、上海 12.88、海南 9.76、广东 8.75、湖南 4.15、福建 3.92、四川 3.03、 浙江 2.50、江苏 2.23、安徽 1.59、贵州 1.47、重庆 1.43、江西 1.12、黑龙江 0.80、云 南 0.54、西藏 0.20、甘肃 0.19、青海 0.13。

全国 2012 年 50.46 之二：亏损 湖北-0.51、陕西-0.52、新疆-0.61、山东-0.75、宁夏-1.01、广西-1.02、天津-1.86、 吉林-1.87、河南-1.90、内蒙古-2.28、辽宁-3.04、山西-3.10、河北-5.74。 注：单位 亿元

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