Imperia journal #55

федеральное деловое издание

ИН

№55

май 2012 Рекламно-информационное издание

№55 май 2012

спортивный год

содержание

в фокусе 6

Новости

мнения 9

кадры Другой рекрутмент

12 строительство Закладывая фундамент спортивных побед

40 Телеком Четвертое поколение сотовой связи за горами

Недвижимость с. 22

14

с. 44

Спортивный год Этот год для Воронежской области можно смело назвать «спортивным» — так много спортивных сооружений одновременно в регионе еще не строилось. Однако для настоящего подъема спорта в области одних усилий власти явно оказывается мало — очевидно, для этого необходимы различные формы государственночастного партнерства.

28

22 Интервью Дмитрий Поликарпов, девелопер, президент строительного холдинга МГСН: «Покупателей квартир все больше интересует качество жизни»

дом «с привилегиями» Рынок загородной недвижимости пестрит предложениями — от коттеджей эконом-класса до таунхаусов и сверхэлитного жилья. Само собой разумеется, и застройщики, и риэлторы задают себе непраздный вопрос — как на фоне жесткой конкуренции привлечь покупателя именно к своему участку, дому, проекту. Существуют ли способы представить именно свой товар в наиболее выгодном свете и сделать его максимально востребованным? И может ли помочь в этом просто хорошая реклама? Попробуем разобраться…

производство 36 Интервью Сергей Довгань, директор филиала «ЕВРАЗ Металл Инпром» в Воронеже.

«Работать с нами экономически выгодно»

Финансы 44 Микрокредиты

48

недвижимость в польше Редакция «ИН» продолжает исследовать зарубежные рынки недвижимости, находя в них не только шансы для инвесторов, но и интересные закономерности, которые можно использовать в том числе для оценки динамики рынка отечественной недвижимости. На этот раз в поле нашего зрения оказался наш непростой восточно-европейский сосед — Польша, а поводом обратить на эту страну взор, оказался футбольный Евро‑2012.

2

Микрокредит под макропроценты «Кредит на простых условиях!», «Быстрые деньги за один день!», «Минимальные требования!», «Кредит наличными без справок, залога и поручителей!», — примерно так звучит реклама, которая дарит надежду тем, кто не может получить большой кредит в крупном банке.

55 каталог

колонка редактора

С Олег Бешенцев Главный редактор

троительство спортивных сооружений в последние годы в городах, не осененных участием в Олимпиаде/ Универсиаде/ЧМ по футболу, незаметно превратилось в «вишенку на торте» — то есть, если уже есть сам «торт» ввиде преуспевающей экономики региона, можно и порадовать его жителей каким-нибудь крупным спортивным объектом. Никак не раньше. При этом роль спорта как важнейшей составляющей здоровья нации никто принижать не пытается, а зависимость развития физкультуры и массового спорта от побед соотечественников на мировом уровне уже давно считается аксиомой. Тем не менее ощущение подхода к созданию спортивной инфраструктуры по остаточному принципу присутствует. Спортивная карта России дробится на успешные и отстающие регионы, а соперничество за участие в федеральной целевой программе по поддержке физкультуры и спорта само по себе уже являет собой почти спортивное состязание. В 2012 году в Воронежской области анонсирован запуск в эксплуатацию сразу нескольких крупных спортивных объектов (если точнее — двух), что дало нам повод назвать этот год спортивным в воронежском строительстве и сделать этот факт темой номера «ИН». Конечно, хочется помечтать о том, чтобы каждый следующий год в регионе возводилось таких объектов не меньше, как минимум, чем в предыдущий. Но, глядя на то, с каким скрипом продвигается, например, строительство центра водных видов спорта им. Дмитрия Саутина, становится понятно — реализовать такие проекты можно, только обладая поистине олимпийским упорством. Однако Дмитрий Саутин как мировой символ целой спортивной дисциплины у нас в Воронеже такой один, поэтому вряд ли стоит рассчитывать, что другие виды спорта в регионе легко получат сооружения сопоставимого класса. Воронежским любителям спорта остается уповать разве что на приход в область какого-то нового крупного бизнеса (относительно планов местных бизнесменов по поддержке спорта, кажется, уже все давно понятно), которому непременно понадобится создавать себе хорошую репутацию в регионе. Возможно, об одном из таких может стать известно уже совсем скоро — в середине мая.

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.ru Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Учредитель и директор: Ирина Кубахова Главный редактор: Олег Бешенцев Арт-директор: Сергей Марков Дизайнер: Николай Черняев Руководитель направления по работе с клиентами: Юлия Богданова Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин, Алексей Сорокин, Евгений Крамченко Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков Фото: фотостудия «ИН» Корректор: Татьяна Щербакова Распространение: Алексей Красиков Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 27.04.2012.

4

в фокусе новости

Новости промышенность

Добыча воронежского никеля будет происходить под общественным контролем В Воронеже городские власти потратят 15 млн рублей на разработку маршрутной сети 15 млн рублей из доходной части бюджета Воронежа планируется направить на разработку маршрутной сети города, сообщила прессслужба мэрии Воронежа. «Это ненормальная ситуация, когда по проспекту Революции проходит почти 50 городских маршрутов, по Московскому — еще больше. Центральные магистрали перегружены общественным транспортом, а на улицах-дублерах и в отдаленных микрорайонах его не хватает. Такая ситуация, естественно, не может устраивать ни воронежцев, ни городские власти. К середине лета этого года у нас будет закончена разработка комплексной схемы организации дорожного движения, а к концу года — схема маршрутной сети. Реализация этих двух проектов позволит нам, в частности, значительно улучшить и качество пассажирских перевозок, и организацию движения по городу в целом», — привела пресс-служба слова мэра Воронежа Сергея Колиуха.

,

а , ь 6

У

твержден состав президиума областного совета по контролю за освоением медноникелевых месторождений региона. Возглавил совет профессор ВГУ Николай Чернышов. Вместе с ним в президиум вошло десять человек, в том числе представитель Академии горных наук РФ Григорий Гензель, руководитель управления региональной политики облправительства Андрей Марков, директор Хоперского заповедника Александр Головков и спикер облдумы Владимир Ключников. В ходе обсуждения г‑н Чернышов

предложил в качестве одной из основных задач совета лоббирование создания «экологического рудника» по добыче никеля в регионе, сообщила газета «Коммерсантъ». В частности, речь шла о создании фабрики мокрого обогащения, исключающей все термические процессы. Как известно, конкурс на разработку Еланского и Елкинского медно-никелевых месторождений Воронежской области состоится 15 мая. В нем участвуют ГМК «Норильский никель» и Уральская горно-металлургическая компания.

#55 май 2012

гостиничный бизнес

Совладельцы «Арт-Отеля» в ближайшее время планируют приступить к строительству отеля в центре Воронежа Экспертный совет по вопросам реализации стратегии социально-экономического развития Воронежской области присвоил статус «особо значимого» проекту по строительству четырехзвездочной гостиницы на ул. Орджоникидзе, реализуемому совладельцами «Арт-Отеля» Александром Муштаевым и Павлом Какалией, сообщило агентство «Абирег». После того как депутаты Воронежской облдумы утвердят изменения в стратегию социально-экономического развития региона, проект получит областные льготы.

Гостиница рассчитана более чем на 200 номеров и будет включать пять конференц-залов, ресторан, лобби-бар и трехуровневую парковку. Объем инвестиций в проект оценивается более чем в 1 млрд рублей. Изначально планировалось проектные работы выполнить к концу 2010 года, а само строительство — к концу 2012 года. Срок окупаемости отеля должен составить 12,8 г. «По нашим подсчетам, бюджет за время реализации проекта получит в 13 раз больше налогов, чем мы получим льгот», — отметил Александр Муштаев.

7

в фокусе новости

Новости Воронежская область может улучшить лесное хозяйство при помощи Всемирного торгового банка Воронежская область может принять участие в проекте по улучшению лесного хозяйства России, который реализует Всемирный торговый банк. Планируется, что в этот проект, предполагающий серьезные инвестиции в лесное хозяйство, в качестве «пилотных» войдут четыре российских региона.

В Воронежской области построят макаронную фабрику стоимостью 233,76 млн рублей О своих планах по строительству макаронной фабрики в Павловском районе Воронежской области заявило ООО «Продакшн групп-м», сообщила газета «Коммерсантъ». Фабрика мощностью 10 тыс. тонн продукции может быть введена в эксплуатацию до конца 2012 года. Для реализации проекта «Продакшн групп-м» воспользуется займом в 140 млн рублей. 40% составят собственные средства инвестора. Сам проект экспертный совет по вопросам реализации стратегии социально-экономического развития региона признал «особо значимым». После утверждения депутатами Воронежской облдумы он будет внесен в программу социально-экономического развития и сможет рассчитывать на получение областных льгот.

8

промышленность

КБХА продолжит производство жидкостных ракетных двигателей для ракет-носителей Совет директоров воронежского ОАО «Конструкторское бюро химавтоматики» (КБХА) утвердил программу развития на 2012–2015 годы, согласно которой предприятие продолжит серийное производство жидкостных двигателей для ракет-носителей (РН), сообщила газета «Коммерсантъ». Приоритетными направлениями работы станут серийное изготовление жидкостных ракетных двигателей 14 Д23 для третьей ступени РН

«Союз‑2–1 б» и второй ступени РН «Союз‑2–1 в», а также завершение опытно-конструкторских работ по двигателю РД0124 А для первой ступени РН «Ангара». Кроме того, предприятие займется разработкой кислородно-керосинового рулевого двигателя для первой ступени «Союз‑2–1 в» и однокамерного кислородного двигателя для «Ангары». Оборот КБХА в 2011 году составил 2,3 млрд руб., чистая прибыль — 3,9 млн руб.

недвижимость

ГК «Мегион» запустит на базе объектов бывшего концерна «Энергия» 60 тыс. кв. м офисов Группа компаний «Мегион» Бориса Нестерова начала реконструкцию зданий бывшего концерна «Энергия» под офисы, сообщила газета «Коммерсантъ». Общая площадь будущего бизнес-центра составит около 60 тыс. кв. м, полный запуск объекта запланирован на осень 2013 года. Объем вложений только в строительно-монтажные работы оценивается в 1,5 млрд руб. Участники рынка считают, что с вводом бизнес-центра «Мегион» займет лидирующие позиции на офисном рынке Воронежа, однако отмечают масштабность проекта, который в связи с этим имеет риски с точки зрения достаточности спроса на площади. Согласно проекту, существующее производственное здание реконструируется и надстраивается, в целом будущий деловой комплекс класса B+ будет иметь переменную этажность до восьми этажей. Проектом предусмотрены

конгресс-холл и конференц-залы, атриум, фонтан, 14 панорамных лифтов, витражи, вентилируемый фасад. Наземная двухуровневая парковка рассчитана на 800 машино-мест. Общая площадь комплекса в итоге составит около 60 тыс. кв. м, в том числе арендопригодная — 50 тыс. кв. м. Ввод объекта запланирован на осень 2013 года.

#55 май 2012

Другой рекрутмент В

Кроме того, привычные ярмарки вакансий современном мире, когда каждая минута на вес золота, чтобы оптимизировать теперь проводятся в виртуальном формате, деятельность и максимально сэконо- у job-порталов появляются мобильные приломить время, приходится находить необычные жения, которые теперь доступны в телефонах решения даже в тех сферах, где, казалось бы, соискателей. Одним словом, Интернет стал уже сложно что-то придумать. Мы уже давно незаменимым источником информации для заказываем авиа- и ж/д билеты онлайн, об- рекрутеров. Тренд второй — технологичность. Один щаемся с помощью смс, покупаем книги в интернет-магазинах, направляем письма пар- из эффективных инструментов в HR, отвечаютнерам с помощью экспресс-почты, ищем щих этому тренду — видеорекрутмент. Сегодсотрудников при помощи социальных сетей. ня работодатель может пообщаться с понраБизнес тоже меняется под потребности кли- вившимся кандидатом по видео, записать весь ентов, которые становятся все более нетер- процесс общения и повторно вернуться к неупеливыми и все более предвзятыми. Так по- ловимым с первого взгляда моментам, а канявляются новые сервисы, необычные услуги, дидат, в свою очередь, — устроиться на работу, принципиально иной подход к работе. Эти же в буквальном смысле слова не выходя из дома. процессы происходят, когда речь идет о подбо- Видеорекрутмент с каждым днем становится ре персонала. В борьбе за хорошего сотрудни- все более актуальным: зарубежные компании ка всегда выигрывает быстрый, прогрессивно открывают в России представительства, промыслящий, гибкий и открыто продвигающий грессирует релокация внутри страны, вследствие чего увеличивается потребность в удасвои преимущества работодатель. Мы постарались выделить основные тренды ленных собеседованиях, а скорость часто в рекрутменте, которые напрямую переклика- играет решающую роль. На сегодняшний ются с изменившимися условиями в бизнесе, день видеорекрутмент требует больших инвесо стремительным технологическим развити- стиций в оборудование и выделенные каналы связи, разработку стандартов проведения вием и ускорившимся темпом жизни. Итак, первый тренд — скорость. За послед- деоинтервью и защиту конфиденциальности, ние четыре года число пользователей Интер- поэтому пока он не имеет широкого применета увеличилось в пять раз. Всеобщая инте- нения, и в большинстве случаев сейчас рабограция в Интернет и развитие социальных тодателю для «чистоты процесса» приходитсетей повлекли за собой большую открытость ся прибегать к услугам внешних провайдеров. Тренд третий — гибкость. Именно гибкость, и свободу. Сегодня можно за считанные минуты познакомиться с человеком, узнать о его умение «подстроиться» и быстро адаптироватьпривычках и предпочтениях, и если его обра- ся на те или иные действия сотрудников позвозование, опыт покажутся интересным и, рас- ляют работодателям почувствовать настросматривать его в качестве кандидата. Или ис- ение в коллективе и вовремя отреагировать пользовать интернет-пространство, чтобы на изменяющиеся условия. Все большее коли«проверить» человека в случае, когда компа- чество компаний идет навстречу своим работния рассматривает его в качестве кандидата никам, организовывая им home-office, смещая рабочий график или продлевая отпуска. Все это, на серьезную должность. Современная статистика гласит, что пользо- несомненно, влияет на HR-бренд компании, вателей в социальных сетях в десять раз боль- построение которого является одним из тренше, чем на работных порталах: так, например, дов сферы управления персоналом последних количество актуальных резюме на одном из ве- лет. Сегодня недостаточно просто рассуждать дущих работных сайтов приближается к 6 млн, о «программах лояльности» и «карьерном роа социальная сеть «Одноклассники» насчиты- сте», важно это демонстрировать, привлекая вает 45 млн участников. Человек стремится внешних кандидатов, а также удерживая и мополучить максимум информации за минимум тивируя существующих. Ведь, как показывает времени и желательно из «одного окна» — вот практика, сегодня большинство соискателей почему игнорировать социальные сети, блоги даже при более выгодных финансовых условиях и профессиональные сообщества при поиске предпочтут компанию, которая по-настоящему заботится о своих сотрудниках. ИН персонала было бы просто неверно.

Галина Волгач Директор рекрутинговой компании «Бигл» в Воронеже.

9

авто тест-драйв Текст: Олег Бражников

уровень автомобиля и его принадлежность к премиальному сегменту.

Броненосец

невозмутимый volvo S80

П

ередвижение в городе – это всегда стресс. Заторы, несмолкающий городской шум, постоянная спешка и колдобины под колесами — все это угнетает и трепет наши нервы изо дня в день.

Volvo S80 — непоколебимый кит, передающий спокойствие и уверенность своему владельцу. Оказавшись за рулем этого автомобиля, я сразу же забыл о том, что еще вчера меня так раздражало — пробки, бесконечная суета и напряжение остались где-то там, за пределами салона S80. Я расслаблен. Я спокоен. Я защищен. Впрочем, обо всем по порядку. Дизайн Volvo S80 — нордическая сдержанность в чистом виде. В нем по-прежнему нет никаких кричащих или вызывающих деталей, в нем нет ничего того, что может быстро устареть, надоесть или выйти из моды. Зато есть то, что всегда ценится выше всего — индивидуальность. S80 наделен своим собственным, ни на кого не похожим стилем большого респектабельного автомобиля, который одинаково хорошо смотрится и у входа в «Арт-отель», и на парковке перед престижным гольф-клубом, среди общепризнанных немецких грандов.

Откровенная роскошь Пробравшись в салон, застываю в легком смятении… Я не верю своим глазам! У S80 откровенно роскошный салон! Volvo откровенно переплюнул большинство конкурентов по качеству отделки и функциональности и вплотную приближается к автомобилям представительского класса. Так, 10

например, начиная с 2012 модельного года S80 оснащена новой версией системы Volvo on call, предлагающей действительно фантастические возможности общения с автомобилем. Теперь есть возможность не только послать сигнал SOS в случае ДТП, но и благодаря новому приложению для вашего мобильника можно узнать все об автомобиле на расстоянии, начиная с того, закрыты ли двери и окна, и заканчивая уровнем масла и пробегом до очередного ТО. А ведь есть еще активный круиз-контроль, который может не только поддерживать дистанцию до идущего впереди автомобиля, но и благодаря системе City Safety задействовать всю мощь тормозной системы, если водитель отвлекся в городском потоке и не заметил препятствие — другой автомобиль, стену и даже пешехода. Да, теперь Volvo может распознавать на пути даже пешеходов, спасать им жизни и сохранять нервы водителя в городской толчее! Но даже не это самое важное в интерьере и оснащении Volvo S80. Важно то, с каким вниманием к деталям шведы подошли к созданию этого автомобиля. Это касается как разнообразия различных электронных гаджетов, призванных спасти вам жизнь, так и качества отделки интерьера. Придраться к качеству материалов, которыми отделан салон, и эргономике водительского места практически невозможно — вставки из натурального дерева, дорогая мягкая кожа и разбросанные по всему салону хромированные полоски-окантовочки очень элегантно подчеркивают действительный

Наиболее оптимальным, с точки зрения соотношения мощность/надежность/цена, на нашем рынке является бензиновая версия рабочим объемом 2.5 л и мощностью 231 л. с. Благодаря турбине низкого давления максимальный крутящий момент в 340 нм достигается уже при 1500 об. и держится неизменным вплоть до 4000 об. Благодаря такой солидной полке момента мотор очень тяговит и эластичен. Стрелка тахометра настолько легко и непринужденно танцует по шкале, что создается ощущение, словно под капотом живет трудяга как минимум на литр большего рабочего объема. Обогнать плетущегося по узкой трассе тихохода без судорожного переключения вниз? Легко! Загнать стрелку спидометра за отметку 200? Еще легче! Даже при столь высоком темпе движения S80 держит прямую, словно броненосец Потемкин, — благодаря полностью независимому, отлично настроенному шасси, нет ни рысканья, ни пугающей раскачки кузова. Неважно, едете вы быстро или медленно, но всегда — очень плавно, без малейшей суеты. В движении Volvo

S80 очень напоминает океанскую яхту. Он будто плывет над дорогой и всеми неровностями — спокойно, уверенно, слегка покачиваясь на волнах асфальта.

Главное — в ощущениях Volvo S80 — это автомобиль, который успокаивает и остается невозмутимым в любой дорожной ситуации, независимо от погоды, ям, колдобин и происходящей вокруг меня суеты. В нем я спокоен. Я расслаблен. Я защищен. И дело тут не только в высоком уровне активной и пассивной безопасности автомобиля, а в тех ощущениях, которые дарил Volvo водителю и пассажирам. И эти ощущения — главное, что отличает Volvo S80 от других автомобилей. И это здорово.

мнения строительство

Закладывая фундамент спортивных побед «Мы верим твердо в героев спорта!» Помните песню? Действительно, верим, любим, ценим, гордимся и… Но где им взяться, если очень долгое время спортивные сооружения находились в плачевном состоянии, а спортивные школы закрывались.

Р

Валерий Корнев Главный инженер ЗАО проектный институт «Гипрокоммундортранс».

аспад Советского Союза повлек за собой ликвидацию всесоюзных структур государственного управления страной, в том числе и физкультурным движением, сопровождающуюся резким сокращением финансирования спорта. И как следствие отъездом многих талантливых тренеров и спортсменов за рубеж. Проблема требовала срочного решения ряда задач, от которых зависело дальнейшее существование отечественного спорта. В первую очередь предстояло сформировать новые государственные и общественные органы управления физической культурой и спортом в стране. В 1999 году был принят Закон «О физической культуре и спорте в Российской Федерации».

Динамика численности занимающихся в спортивных секциях и группах в России в 1998–2008 годах, в млн человек.

12

Он впервые в нашей стране четко установил правовые, организационные, экономические и социальные основы деятельности физкультурно-спортивных организаций, определил принципы государственной политики в области физической культуры и спорта, и олимпийского движения в России. А также меры государственной поддержки развития физической культуры и спорта в том числе ежегодное финансирование физкультурно-массовой и спортивной работы, создание условий для увеличения количества ДЮСШ всех видов и типов. С этого момента началось активное восстановление материально-спортивной базы, а вслед за ним и прирост занимающихся физической культурой. К середине 1998 года в России функционировало 4635 спортивных школ всех типов. На 2008 год имелось уже 6657 спортивных сооружений. В десятилетие с 2010 по 2020 год в РФ запланировано множество крупных международных спортивных соревнований, в частности: летняя Универсиада в Казани и чемпионат мира по легкой атлетике в Москве в 2013 году, зимние Олимпийские игры и чемпионат мира по хоккею с мячом в 2014-м в Сочи, в 2015 году — чемпионат мира по водным видам спорта в Казани; чемпионат мира по хоккею с шайбой в Москве и Санкт-Петербурге в 2016 году, Кубок конфедераций по футболу в 2017-м, чемпионат мира по футболу в 2018 году. В связи с этим перед исполнительной властью, спортивными федерациями и администрациями крупных региональных и спортивных центров стоят задачи оптимально быстро и эффективно построить ряд новых объектов не только международного,

#55 май 2012

но и общественного значения для массового спорта и тренировок национальных команд разных возрастов. Но, к сожалению, предпочтение отдается быстровозводимым, универсальным и малобюджетным проектам спортивных сооружений и объектов физической культуры. В основном строятся небольшие ФОКи — физкультурно-оздоровительные комплексы с открытыми и закрытыми спортплощадками и бассейнами, ледовые дворцы, многофункциональные спорткомплексы с простым конструктивом. В качестве строительных материалов используются литые железобетонные каркасы зданий, металлические конструкции перекрытий спортзалов, легкая кровля, применение сэндвич-панелей, иных композитных материалов облицовки для строительства фасадов. И зачастую архитекторы во многом лишены возможности реализации по-настоящему ярких, с точки зрения архитектурно-художественного образа и формы, идей спортивных сооружений. В то же время во многих странах мира наблюдается тенденция к возведению объектов современной нелинейной архитектуры и высокотехнологичному их воплощению, так как на Западе давно осознали влияние спортивных сооружений на инфраструктуру и экологию города и учитывают интеграцию мультимедийных технологий в архитектуру объектов физической культуры. Поиск новых архитектурных форм в этой области открывает практически неограниченные возможности развития нового архитектурного языка в контексте нелинейной архитектуры, так как здесь сама функция является процессом, причем процессом высокотехнологичным. Именно в этом видится основная проблема с реализацией подобных проектов. Новейшая техногенная тенденция в российской архитектуре до настоящего времени не востребована заказчиком в силу совокупности социальноисторических факторов. Вот и получается, что российская реальность такова, что разрабатываются проекты, которые наверняка будут построены. При этом в проектировании спорткомплексов существует ряд принципов. Первый — спортивный объект должен быть многофункциональным — для того чтобы обеспечить интересы как приверженцев основных видов спорта, так и дополнительных. К примеру, стадион «Чайка» (проектировщик — ЗАО проектный институт «Гипрокоммундортранс»). Он предназначен для проведения тренировочных и оздоровительных занятий по физической культуре и спорту населением Воронежа, а также соревнований, в том числе

общероссийских, по отдельным видам спорта. Многофункциональность стадиона по проекту обеспечивается наличием спортивного комплекса с универсальной игровой площадкой 40х24 м, ледового катка с игровой площадкой 56х28 м, бассейна с ванной размером 25х16 м, трех футбольных полей (каждое размером 60х40 м) с искусственным травяным покрытием и освещением. Стадион для проведения соревнований обеспечен зрительскими местами на трибунах. Для удобства гостей города, спортсменов, а также администрации спорткомплекса проектом предусмотрен административногостиничный комплекс на 60 номеров с офисными помещениями. Комплекс сооружений, проектируемых на территории стадиона «Чайка», решен в едином стиле и в единой цветовой гамме. Архитектурная выразительность комплекса зданий достигается наружной отделкой фасадов, ритмичными сочетаниями светло-серого и синего цветов, остекления с глухими плоскостями стен и сочетанием динамичных форм и архитектурных деталей. Второй принцип — в проекте спортивного сооружения следует отражать архитектуру расположенной близ него городской застройки. Например, для проекта СДЮСШОР № 14 (проект разработал также наш институт) архитекторы в эскизе сделали плоскостные варианты крыши, повторяющие вид прилегающей к спорткомплексу многоэтажной застройки. При этом СДЮСШОР, небольшая по объему, смотрится органично и не нарушает архитектуру района. Третий принцип — проектирование должно вестись в расчете на используемые сегодня современные материалы, так как это позволяет получить оптимальную экономию. Не секрет, что большинство спортивных объектов имеет высочайшую социальную значимость и такую же коммерческую незащищенность. В качестве примера можно привести проект гольф-клуба под Ростовом-на-Дону, реализация которого принесет инвесторам доход в 1% за 20 лет. В строительстве крупных спортивных объектов по этой причине инвесторами являются либо муниципальные и федеральные органы, либо коммерческие предприятия, подконтрольные крупному бизнесу. Если и дальше профессиональное сообщество, включая административные ресурсы, строителей и проектировщиков, будет продолжать создавать условия для повышения качества жизни и здоровья, возможно, мы и приблизимся к уровню Советского Союза, когда наши спортсмены были первыми по количеству наград. Но при этом хотелось бы видеть построенными как можно больше интересных проектов. ИН 13

строительство спортивные объекты Текст: Алексей Сорокин

спортивный год Этот год для Воронежской области можно смело назвать «спортивным» — так много спортивных сооружений одновременно в регионе еще не строилось. Однако для настоящего подъема спорта в области одних усилий власти явно оказывается мало — очевидно, для этого необходимы различные формы государственно-частного партнерства.

Н

а спортивной карте России Воронеж в последнее время занимает не самое заметное место, и причин тому немало. В популярных игровых видах спорта воронежские спортсмены, к сожалению, сейчас не блещут, крупные отечественные соревнования обходят наш город стороной, а о проведении престижных международных турниров в Воронеже никто, кажется, даже и не грезит. Да и спортивных арен мирового класса в столице Черноземья пока не наблюдается. Однако ситуация может измениться уже в самое ближайшее время, а новые объекты для спорта высших достижений появятся в Воронеже уже в этом году. С учетом планирующегося запуска в эксплуатацию в 2012 году в области целого ряда сооружений для массовых занятий физкультурой и спортом и началом 14

строительства новых объектов это позволяет впервые за много лет объявить этот год в строительстве «спортивным». Девять сдающихся в этом году спортивных объектов и семь закладывающихся в строительство — такие цифры прозвучали на встрече губернатора Воронежской области Алексея Гордеева с первым заместителем руководителя управления физической культуры и спорта области Владимиром Кадуриным в конце прошлого года. Самыми заметными из них, разумеется, являются Региональный центр водных видов спорта им. Дмитрия Саутина и реконструированная специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по спортивной гимнастике им. Ю. Э. Штукмана. У разработанного компанией «Воронежпроект» Центра водных видов спорта была

Иллюстрация: Олег Тищенков

#55 май 2012

непростая судьба — различные местные СМИ неоднократно писали о волоките, связанной с его строительством. Сроки запуска в эксплуатацию Дворца спорта стоимостью 2,4 миллиарда рублей неоднократно переносились, и даже знаковая для местных чиновников дата — 425‑летие Воронежа — не внесла в эти сроки коррективы — самым оптимистичным прогнозом был 2015 год. В то же время менялись и планы по местоположению Центра водных видов спорта. Первоначально его намеревались построить в районе Машмета, но затем под него была выделена земля на Московском проспекте. Ситуация со строительством Дворца сдвинулась с мертвой точки в конце прошлого года, когда неожиданно для многих прозвучала информация о его сдаче в эксплуатацию уже

в 2012 году. Региональный Центр водных видов спорта им. Дмитрия Саутина будет построен в районе трассы М-4 напротив теннисного клуба «Адмирал» и обещает стать уникальным спортивным сооружением всероссийского масштаба. Плавательный бассейн будет иметь размеры 52х52 м, прыжковый — 33х25 м, при этом одновременно там смогут заниматься 80 человек. В залах же борьбы, аэробики и тренажерном — 120 человек. На трибунах Дворца спорта смогут разместиться 1570 зрителей. Архитектурная концепция сооружения, в которой присутствуют мотивы озерных ландшафтов Русского Севера, носит название «1000 озер». В ней стекло на фасадах символизирует воду, а ребра-опоры должны передавать облик ландшафта.

15

строительство спортивные объекты Остается добавить, что 4‑этажный Дворец спорта общей площадью 42378,95 кв. м разрабатывается по стандартам FINA (международной федерации плавания) и сможет принимать соревнования самого высокого мирового уровня. Финансирование проекта будет осуществляться из федерального и областного бюджетов. Хорошие новости также для воронежской гимнастики — помимо реконструкции ДЮСШОР им. Ю. Э. Штукмана обнародованы планы по строительству в Воронеже Центра гим-

конфликт. Гребной центр должен расположиться на площади 12 га в районе материковой части бульвара «Чернавская дамба». Часть необходимых участков этой территории в настоящее время арендует вертолетный клуб «Аэросоюз-Воронеж», членами которого являются целый ряд известных воронежских политиков и бизнесменов. В настоящее время идут судебные тяжбы по поводу досрочного расторжения договоров аренды участков под вертолетными площадками. Насколько все это повлияет на планы город-

Региональный центр водных видов спорта им. Дмитрия Саутина

1570 Зрителей смогут разместиться на трибунах дворца спорта

Размеры плавательного бассейна:

52 х 52 м

Размеры прыжкового бассейна:

33 х 25 м

В залах же борьбы, аэробики и тренажерном одновременно могут заниматься

120 человек

настики, проектно-сметная документация на который уже подготовлена. Еще одним масштабным спортивным сооружением, способным принимать международные соревнования, безусловно, должен стать Центр по гребле на байдарках и каноэ. Однако уже очевидно, что его строительство будет сопряжено с определенными сложностями — в этом проекте планы городских властей столкнулись с интересами воронежской элиты. Газета «Коммерсантъ. Черноземье» пристально освещает этот 16

В бассейне одновременно могут заниматься

80 человек

ских властей по осуществлению проекта, пока неясно, но немного притормозить строительство спортивного объекта, вероятно, сможет. Центр по гребле на байдарках и каноэ по проекту будет располагать гребной дистанцией длиной 1000 м, обводным каналом. Комплекс будет включать трибуны на 4000 мест с помещениями для зрителей, кафе, бар, стоянки для катеров, шлюпок, две спортивные площадки, гребную тренировочную базу и гостиницу на 200 мест.

#55 май 2012

Среди других ожидаемых в Воронеже спортивных строек, пожалуй, стоит также выделить Ледовый дворец спорта им. В. Третьяка (ул. 60 лет ВЛКСМ, 6а) проектной вместимостью трибун — 1300 мест. Проект спортивной арены разрабатывается московской компанией «Стиль» и, как сообщается, будет похож на Ледовый дворец в Пскове, запущенный в эксплуатацию в декабре прошлого года. Стоимость этого объекта оценивается в 600 млн рублей (в Пскове Ледовый дворец при той же вместимости обошелся бюджету в 431 млн рублей). Средства на строительство Ледового дворца власти рассчитывают получить путем участия в федеральной целевой программе «Развитие физической культуры и спорта в Российской Федерации на 2006–2015 годы», в рамках которой в Воронежской области уже были построены в 2011 году физкультурно-оздоровительный комплекс с ледовой ареной в городе Лиски и в 2010 году Ледовый дворец спорта в Боброве. Все, что перечислено выше, — это, безусловно, интереснейшие и важные с социальной точки зрения объекты. И следует только приветствовать желание областных и городских властей как-то двигаться в этом направлении.

Доходность от строительства спортивных объектов — всего 8–10%, сроки окупаемости — до 30 лет. Но все познается в сравнении… И если мы говорим о спорте в российском масштабе (а не только на уровне наших черноземных соседей), на который может и должен выходить наш регион, то ситуация выглядит просто удручающей. Даже с учетом строящихся объектов. По данным воронежского ОГУ «Спортсооружения», около 70% спортивных сооружений, находящихся в областной собственности, пребывают в ненадлежащем состоянии и требуют реконструкции или капитального ремонта. Ввиду этого многие воронежские спортсмены вынуждены тренироваться в других регионах. Между тем, не беря обе столицы и олимпийский Сочи, можно легко обнаружить впечатляющие примеры региональных успехов на ниве продвижения спорта. Самым заметным из них, безусловно, надо признать Татарстан в целом и Казань в частности, неофициально все чаще называемую в последние годы

17

строительство спортивные объекты спортивной столицей России. Перечень уже достигнутых успехов казанских спортсменов, как и список международных спортивных соревнований, которые будут проходить в столице Татарстана, рискует занять сразу несколько страниц нашего журнала. Казанские клубы среди лидеров в соответствующих высших дивизионах в таких популярных игровых видах спорта, как футбол, хоккей, баскетбол, волейбол. Если в Воронеже только в стадии проектов Центр водных видов спорта и Центр по гребле на байдарках и каноэ, то Казань уже готовится в 2015 году принимать чемпионат мира по водным видам спорта. Но, разумеется, все это меркнет на фоне грядущей в 2013 году Универсиады. Только

тысяч спортсменов, новый футбольный стадион на сорок пять тысяч мест (Казань, конечно же, включена в список российских городов, в которых будут проходить матчи чемпионата мира по футболу в 2018 году). И естественно, проведение всех этих масштабных соревнований потянуло за собой создание новой или значительную реконструкцию региональной логистической инфраструктуры. Так, ведется строительство скоростной железной дороги, которая свяжет Казань не только с Москвой и Петербургом, но и со многими другими крупными российскими городами. А строительство Свияжского межрегионального мультимедийного логистического центра, включающего в себя

Центр по гребле на байдарках и каноэ

1000

— длина гребной дистанции и обводного канала

м

Гребная тренировочная база и гостиница

Комплекс будет включать трибуны на

200 мест 4000 мест

с помещениями для зрителей, кафе, бар, стоянки для катеров, шлюпок и две спортивные площадки

Прорывы в спортивном строительстве происходят в результате участия в крупных международных проектах. один факт: в играх Универсиады будет задействовано шестьдесят четыре (!) спортивных объекта в Казани. Наверное, лишним будет говорить, что все это объекты международного уровня. Сметная стоимость строительства всех спортивных объектов Казани в 2011 году составила 25,5 миллиарда рублей. Среди наиболее крупных строящихся или уже построенных в Казани также: Академия тенниса, Дворец единоборств «Ак Барс», Деревня Универсиады, рассчитанная на четырнадцать 18

речной порт с водно-автомобильным терминалом и железнодорожно-автомобильный терминал с контейнерными площадками и современными складами, по всей видимости, станет ключевым узлом системы перемещения грузов во всем Поволжье. Читатель может воскликнуть: «Это же Казань! Там ведущие отрасли — добыча и переработка нефти! Экономика Татарстана несопоставима с Воронежской областью!». Возразить на это, конечно, нечего. Все так. Но ничего не дается даром — за поступление в бюджет налогов от промышленности расплачивается в том числе и экология региона. Тут как нельзя кстати можно вспомнить о грядущей разработке никелевых месторождений в Воронежской области. От того, насколько грамотно власти распорядятся будущими доходами от добычи полезных ископаемых (а в том, что она начнется, кажется, сомнений уже нет

#55 май 2012

ни у кого — во всяком случае референдум по этому поводу никто не собирается проводить), зависит, возможно, и бюджет на будущие спортивные объекты в области. Тем не менее стоит признать, казанские спортивно-строительные успехи в значительной степени подтверждают правило — прорывы в этой сфере происходят в результате участия в крупных международных спортивных проектах. В случае Казани — это Универсиада‑2013 и чемпионат мира по футболу 2018 года. Обычная же повсеместная российская практика, не привязанная к масштабным мировым соревнованиям, заключается в том, что крупные спортивные объекты мирового уровня строятся на бюджетные деньги. Тот регион, который имеет большие поступления в бюджет от добычи и переработки сырья (ни на чем другом, к сожалению, у нас пока так никто и не научился зарабатывать), располагает и возможностью заниматься строительством спортивных сооружений. Отчасти местным региональным властям в этом помогает упоминавшаяся выше федеральная целевая программа «Развитие физической культуры и спорта в Российской Федерации на 2006–2015 годы», ресурсы которой тоже, увы, не безграничны.

При этом за них отчаянно борются различные регионы, соревнуясь проектами. В связи с этим обычно возникают вопросы — а что же частный бизнес, неужели инвестиции в спортсооружения настолько невыгодны? И как насчет социальной ответственности? Имиджа, наконец? К сожалению, ответы на эти вопросы имеют скорее негативный характер. Имидж российский бизнес интересует мало — в цене больше связи с властью. Основная идея при этом такова — раз государству нужны здоровые граждане, пусть оно само и занимается созданием соответствующей спортивной инфраструктуры. У государства же, за редким исключением, средств хватает лишь на физкультурно-оздоровительные комплексы, которые, конечно, тоже очень важны, но к спорту высших достижений имеют мало отношения. Спортивные объекты, с точки зрения их окупаемости в разумной перспективе, действительно строить совершенно неинтересно. Найти здравомыслящего девелопера, который возьмется за строительство крупного спортивного сооружения, да еще и заплатит государству за землю под этот объект, крайне сложно. А социальная «обязаловка» обычно выливается в то, что, предложив

19

строительство спортивные объекты региону какой-то спортивный объект, бизнес найдет тот или иной способ вернуть свои деньги, например, выстроив коммерческий объект по соседству. Но заработает он точно не от эксплуатации спортивного сооружения. Считается, что доходность от строительства спортивных сооружений составляет всего 8–10%, а сроки окупаемости могут достигать 30 лет. Выходом здесь, возможно, мог бы стать американский путь строительства крупных спортивно-развлекательных центров, таких как, например, Staples Center в Лос-Анджелесе. Но стоит помнить, что у нас и в США принципиально разная культура потребления спорта как зрелища, поэтому подход к реализации

ситуацию. Победы соотечественников на соревнованиях мирового уровня вызывают приток детей в спортивные школы, самые талантливые из них вырастают в чемпионов, но при этом стабильным фоном присутствует и массовый спорт. Но, говоря об отношениях бизнеса и спорта, нельзя отмахнуться и от того, что не так уже редки случаи, когда бизнесмен — любитель того или иного вида спорта — просто вкладывает деньги в свою команду, не надеясь когда-либо их вернуть, строит для нее Дворец спорта или стадион, создает детскую школу. Иметь такого бизнесмена у себя в регионе — мечта для каждого любителя спорта. Именно поэтому любой разговор о, например, перего-

Ледовый дворец спорта им. В. Третьяка

1300

— проектная вместимость трибун

мест

Оценочная стоимость объекта:

600 000 000 руб. таких сооружений нуждается в тщательном и детальном расчете. Немного другая ситуация у фитнеса. Здесь рентабельность в нынешний посткризисный период колеблется уже в районе 20%. А если фитнес-центр является базой для возведения культурно-зрелищного комплекса, то его доход и окупаемость могут оказаться очень даже привлекательными. Но фитнес и спорт — все-таки вещи разного порядка во всех планах. В советские времена спортивные арены были полем соревнования идеологий и политических систем, а спорт был государственной идеей. Попутно при этом решалась и задача оздоровления нации. Сейчас, конечно, спорт больше ассоциируется со зрелищем. А физическая культура подменяется фитнесом. Ничуть не оспаривая его право на существование, отметим, что только комплексный подход к спорту изменит 20

ворах по покупке кем-либо футбольного клуба «Факел, несмотря на все усилия областного руководства влачащего жалкое существование в «подвале» турнирной таблицы ФНЛ (второго футбольного российского дивизиона), сразу же вызывает повышенный интерес у всех воронежцев, интересующихся спортом. Однако все такие сообщения заканчиваются опровержениями, и такого альтруиста на воронежском горизонте не видно. Впрочем, совсем скоро в регионе появится «Норильский никель» (наверное, никто не сомневается, что именно он выиграет тендер на разработку никелевых месторождений), а он известен своей поддержкой российского футбола. Раз уж у нас такой «спортивный год» намечается, почему бы ему не сделать что-то хорошее для нового для себя региона и не взять под опеку какуюнибудь местную команду? ИН

недвижимость интервью Беседовал: Евгений Крамченко

Дмитрий Поликарпов, девелопер, президент строительного холдинга МГСН

«Покупателей квартир

все больше интересует качество жизни» Покупателя жилья перестают интересовать стены. На первый план выходит качество жизни, которое можно получить, находясь в этих стенах. К такому выводу приходит московский девелопер Дмитрий Поликарпов, который реализует в Воронеже проект многофункционального жилого комплекса на Челюскинцев, 101. Возможно, на фоне традиционной городской застройки подобный подход к строительству мог бы показаться чересчур прогрессивным. Но в итоге идея нашла массу сторонников: проект на Челюскинцев раскуплен более чем наполовину за два года до его завершения.

22

#55 май 2012

К

аждый, кто имел возможность хотя бы раз вживую прикоснуться к цивилизованной старушке Европе, наверняка испытывал когнитивный диссонанс из-за колоссальной разницы в качестве их и нашей жизни. Речь идет не о какой-то всеобъемлющей модели мироустройства, а о непосредственной среде обитания гражданина и его семьи. Бытовая триада двор-подъезд-квартира там и у нас непохожи друг на друга, как непохож Сен-Тропе на Туапсе. Но время рано или поздно стирает границы, и на наших землях тоже начинают создаваться строительные проекты, близкие по духу, содержанию и системе отношений к своим западным аналогам. Многофункциональный жилой комплекс на Челюскинцев, 101, расположился вблизи улицы 20 лет Октября неподалеку от главного корпуса ВГАСУ. На участке 3,5 га к концу 2014 года будет возведено порядка 75 тыс. кв. метров качественного жилья, или три многоквартирных дома. Один из них уже сдан и заселен, госприемка второго состоится через несколько месяцев, площадку под третью очередь пока еще утюжат крепыши-бульдозеры. Но, несмотря на стройку, заявленное качество жизни ощущается здесь уже сейчас: огороженная территория, система видеонаблюдения, охрана на въезде, выметенный двор, припаркованные по разметке автомобили. Мы стоим на лоджии 17‑го этажа вместе с девелопером комплекса Дмитрием Поликарповым. Он с высоты чертит рукой виртуальные контуры будущей автопарковки, трех детских площадок, фонтана, искусственного озера и мини-стадиона. Со стороны кажется, будто он дирижирует всем этим хозяйством, чтобы никто из «музыкантов» не допустил фальшивой ноты. На самом деле так оно и есть: в Поликарпове ощущается настоящий девелопер, который комплексно видит и осваивает территорию своего проекта.

— По сути, это такой мини-городок со своей территорией, эстетикой и инфраструктурой. Территория благоустроена, ухожена и чиста; будет включать помимо объектов социальной инфраструктуры различные элементы декорирования и ландшафтного дизайна. Последнее — уже эстетика, но она тоже необходима, поскольку проживающему здесь человеку должно быть не только комфортно, но и приятно находиться. Из торгово‑развлекательной инфраструктуры планируется небольшой супермаркет, «дом быта» (парикмахерская, химчистка, прачечная, ремонт обуви) и развлекательная зона для взрослых и детей. Все это расположится на площадях трехэтажного торгового центра на въезде в комплекс. Оператор продуктового супермаркета уже определен — это ООО «Синторг»,

оператором развлекательной зоны станет известная в городе «Седьмая луза». Подбор других арендаторов осуществляется в рабочем процессе. Я думаю, в мае мы уже поставим в этом вопросе точку. То есть жильцы могут, по сути, не выходя с территории комплекса, получить здесь все необходимое для жизни? В этом есть наше главное преимущество. Мы создаем относительно новый продукт для российского строительного рынка и совершенно новый продукт для Воронежа, который называется многофункциональным жилым комплексом. Основным и принципиальным его отличием от других форм застройки является шаговая доступность возможностей и услуг, необходимых человеку для нормальной качественной жизни. Что Вы понимаете под нормальной качественной жизнью? Качественная жизнь — это когда Вы приехали домой, поставили машину на парковку, прошли по чистому и зеленому двору, поднялись в чистом лифте на этаж. Захотели выйти на свежий воздух — пожалуйста, на территории созданы прогулочные зоны. Решили поиграть с ребенком — добро пожаловать на одну из детских площадок. Забыли что-то купить из продуктов — рядом магазин. Словом, так, как это обстоит в цивилизованной Европе. Для этого Вам сначала придется побороть российский медвежий менталитет. Например, Вы уже придумали, как будете отучать людей от привычки ставить машины на головы друг другу? Бороться, безусловно, придется. Когда мы только сдали дом, жильцы высыпали мусор прямо возле подъезда. Убеждали, разговаривали,

23

недвижимость интервью

Проект жилого комплекса на Челюскинцев реализует один из крупнейших девелоперов — холдинг МГСН, который работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, а также других российских регионов уже более 15 лет. В Воронеже холдинг МГСН реализовал 11 инвестиционно-строительных проектов суммарной площадью порядка 60 тыс. кв. м.

поставили большой контейнер и так решили проблему. Зачастую многие ходы можно предугадать и «подстелить соломку». Например, мы придумали в период заселения и первичных ремонтов обшивать лифты изнутри фанерой. Сейчас фанеру сняли, и у лифтов первозданный вид. Что касается парковок, то многое упорядочила разметка, которую мы сделали на территории двора. Глобально проблему машино-мест будем решать путем строительства двухуровневого паркинга под третьей очередью комплекса. В совокупности с открытыми парковками во дворе, на мой взгляд, мест должно хватить для всех. Вместе с тем помимо каких-то усилий с нашей стороны я вижу и изменение мировоззрения людей. Когда я только начинал строительство на Челюскинцев, мне сразу сказали, что возможны трудности с реализацией квартир на верхних этажах, так как в Воронеже люди неохотно селятся на высоте. И действительно, 16–17-й этажи мы продавали дешевле, чем первый. Сегодня картина изменилась, и мы вторую очередь построили высотой в 18 этажей, а третья и вовсе у нас будет 20‑этажной. Подобные ментальные сдвиги также проявляются в изменении отношения к нормам и правилам совместного проживания. И сегодня уже проще объяснить людям, что надо уважать покой соседей, особенно после 23:00, что ездить по газонам — это плохо, что разрисованный лифт, тем более фирмы Otis, — это свинство. Как отнеслись воронежские власти к Вашему проекту? Мне показалось, что для них мой проект интересен и несколько необычен. В Воронеже привыкли строить очень экономно, а мы идем по другому пути. Применяем достаточно 24

качественные материалы, скрупулезно относимся к строительству. В частности, мы не используем силикатный кирпич, как это часто делается в Воронеже, хотя силикатный кирпич гораздо дешевле. Устанавливаем качественные пластиковые окна. Мы для себя поставили задачу, что будем строить качественно во всех отношениях, насколько это окажется возможным. В прошлом году в Воронеже было заявлено сразу несколько проектов жилой недвижимости в центре города. Вы не опасаетесь жесткой конкуренции, ведь проект на Челюскинцев находится в некотором отдалении от центра? Я считаю, что Челюскинцев, 101, — это тихий центр. А у тихого центра всегда больше плюсов. До площади Ленина прогулочным шагом здесь 20 минут, на машине — 10 минут. Но при этом нет тех раздражителей современного мегаполиса, которые ощущают жители центра. Другой плюс локации — связь с левым берегом. Я не боюсь конкуренции еще и потому, что мы с нашим форматом опережаем последователей. Нет сомнения в том, что в Воронеже в будущем появятся хорошие комплексные проекты. А мы эту идею, можно сказать, реализуем уже сейчас, а через два года она будет полностью завершена. Почему все-таки Воронеж? Насколько нам известно, у Вас есть стройки в других регионах, следовательно, есть возможность выбрать город с меньшей конкуренцией или более подготовленной аудиторией. Совершенно верно, у нас есть строительные проекты в Подмосковье, в Ярославле. Однако чтобы развернуть проект

#55 май 2012

многофункционального жилого комплекса, нужны достаточные земельные площади. Суть любого комплекса — это инфраструктура, когда ее нет, это просто дом или группа домов. В Ярославле, например, пятна застройки для концепции комплекса оказалось недостаточно, поэтому там нами реализован проект качественного красивого многоквартирного дома с хорошим благоустройством. В Воронеже, в свою очередь, подходящий участок найти удалось. Кроме того, я уже давно работаю в Воронеже в качестве инвестора крупных строительных компаний и неплохо знаком с местным рынком. Наша компания «Воронеж-Строй» в мае отмечает свое 9‑летие. Почему решил сменить статус? В ситуации инвестирования очень тяжело повлиять на строителя. В результате продукт иногда получался не очень высокого качества. Нам захотелось заняться строительством самостоятельно, работая тем самым в условиях, когда можно принимать независимые решения и непосредственно влиять на ситуацию. Вы при этом полагаетесь на собственные силы, с точки зрения финансирования проекта на Челюскинцев, 101, или прибегаете к услугам банков? По жилому комплексу на Челюскинцев, 101, мы работаем со Сбербанком. Сотрудничество выражается сразу в двух направлениях. Во‑первых, конечно, привлечение заемных денег в проект. Несмотря на то что рынок восстановился и мы существенно снизили долю кредитных ресурсов в своей инвестиционной модели, под строительство третьей очереди мы все равно будем привлекать кредиты Сбербанка. Я объясню почему. С ним надежнее идти в стройку. Мы понимаем, что, если будет пресловутая вторая волна кризиса или другие форс-мажорные ситуации, Сбербанк поддержит, как он это делал по отношению ко многим заемщикам на протяжении первой кризисной волны. Если вам интересны цифры, то текущая доля заемных средств (она постоянно меняется) у нас составляет примерно 20–30% от всего объема финансирования. Во‑вторых, совместно со Сбербанком мы формулируем определенные ипотечные предложения для покупателей квартир. В частности, по второй очереди работает программа «Ипотека+». Вскоре открывается ипотечная линия по третьей очереди. Я считаю это предложение одним из самых оптимальных на рынке. Реализуя проект на Челюскинцев, Вы играете роль своеобразного локомотива, первооткрывателя, а это всегда рискованно. Что если воронежская публика не оценит предложенную идею, предпочтет более дешевые или традиционные варианты?

Я однажды для себя определил, что не хочу бороться за покупателя, который гонится за ценой. Мне интересен тот слой людей, которые уже имеют квартиры в Воронеже, но хотят и готовы улучшать качество своей среды обитания. Это люди среднего класса, они умеют сравнивать и ценить качественное, многие из них побывали за границей и увидели жизнь и быт с другой стороны. Географически, я думаю, это жители центра и северного направления, включая Московский проспект. Их немало. Более того, этот сегмент уверенно растет. Я думаю, что постепенно все боль-

Мы создаем относительно новый продукт для российского рынка и совершенно новый продукт для Воронежа, который называется многофункциональным жилым комплексом.

ше воронежцев будут отказываться от некачественного жилья. Посткризисный покупатель, прежде чем приобрести новую квартиру, проезжает три, четыре, пять и более застроек. Разумеется, его интересует цена, но вместе с ней все больше интересует качество жизни: что за здание, кто соседи, какая инфраструктура и так далее. Таким покупателям мне всегда есть что предложить. Гораздо важнее, есть ли такие покупатели… Конечно, есть. На сегодня полностью продан первый дом, во втором примерно три 25

недвижимость интервью

На полу — самая обыкновенная струганая доска. Стены — натуральная (в крайнем случае — стилизация) штукатурка или кирпич. Барная стойка на кухне в виде железобетонной перемычки с арматурой внутри. Чугунный камин, настоящий, с дровами — преимущество крайнего этажа. Открытое пространство без лишних перегородок как признак неприятия какой бы то ни было цензуры и ограничений. Все естественно, если не сказать — натуралистично, но между тем современно и комфортно. Это направление лофт в интерьере — интуитивный выбор и икона стиля прогрессивного класса «web 2.0». Девелоперы ЖК «Челюскинцев, 101» намерены выставить на продажу десяток полностью меблированных под ключ квартир, исполненных в таком стиле.

четверти квартир, и в третьей очереди, которая только-только начинается, уже выкуплена часть площадей. Через три-четыре месяца у нас ожидается качественный скачок — будет сформировано благоустройство второй очереди, откроется и заработает в полную силу наш торгово‑развлекательный центр, и тогда, я думаю, интерес воронежцев к комплексу еще возрастет. Ощущается ли возвращение частных инвесторов на рынок жилья? На мой взгляд, 20–30% приобретенных квартир в нашем комплексе имеют инвестиционную составляющую. И количество таких сделок растет. Я полагаю, что рынок уже подобрался к докризисному состоянию относительно показателей инвестиционной активности. По моим оценкам, доходность сегодня здесь может составить до 40%, если квартира куплена на стадии котлована. Помимо инфраструктуры и качества исполнения, в чем еще здесь выражается концепция качественной жизни? В планировках, например, присутствует продолжение мысли? Планировки всегда делаются под рынок. Первая очередь комплекса проектировалась в 2006 году; рынок находился на подъеме, следовательно, в доме преобладают расширенные планировки, больше доля трехкомнатных квартир. Вторая очередь проектировалась уже после кризиса — в 2008 году, поэтому в ней 60% однокомнатных квартир площадью 26

от 33 кв. м до 45 кв. м. Третья очередь вновь будет насыщена трехкомнатными квартирами, двухуровневыми квартирами на верхних этажах, имеющими выход на крышу. Это — рынок, и на нем бессмысленно производить то, что не найдет своего покупателя. И мы следуем за рынком. Вот, скажем, появился интерес к квартирам с остеклением в пол, и мы во второй очереди успели переделать пару секций на верхних этажах с остеклением в пол и выходом на крышу. Такая же ситуация, стоит полагать, и с отделкой? Тут свои нюансы. Основной объем квартир идет на рынок с черновой отделкой, однако мы пытаемся экспериментировать. В частности, мы попробовали предложить на рынок несколько квартир с отделкой европейского уровня, укомплектованных качественной сантехникой и кухонной мебелью. Выяснилось, что покупателей, которые не хотят сами заниматься ремонтом, а заинтересованы въехать в новую квартиру, расставить мягкую мебель, книги на полки и жить, достаточно много. И сейчас мы проводим конкурс среди шести воронежских отделочных бригад во второй очереди. 15 мая конкурс завершится, и мы выберем бригаду, чей вариант отделки нам больше понравится. Победитель получит право заняться отделкой 30 квартир во второй очереди, которые сейчас временно сняты с продажи. А в третьей очереди мы отдадим под отделку целую секцию. Но мы планируем провести еще более смелый эксперимент. У нас

#55 май 2012

сложилась неплохая творческая группа талантливых дизайнеров и хороших отделочников. Этой группе предложено сделать несколько квартир в популярном сегодня стиле лофт. И мы будем предлагать на рынок декорированные в этом стиле квартиры. Во второй очереди их будет порядка 10. Если эксперимент пройдет успешно, то мы также распространим эту практику на третью очередь. Если Вы настолько смело экспериментируете, то, очевидно, имеете четкое представление по поводу сценария развития рынка жилой недвижимости? Возможно, я повторяюсь, но мне представляется, что будет преобладать тенденция возрастающего спроса на качественное жилье. Если бы я не был в этом убежден, то, наверное, вряд ли занялся бы проектом на Челюскинцев. Люди будут покупать квартиры в качественных домах с созданной инфраструктурой, и это особенно будет прослеживаться в городах-миллионниках. Что касается, например, вопроса динамики цен, то ее всегда прогнозировать очень сложно, поскольку цена на недвижимость в России зависит от многих факторов, из которых далеко не последнюю роль играют политические. Мы зависимы от мировой ситуации, от спроса на нефть и газ, от политических отношений и так далее. Это однозначно влияет на поведение покупателя. Посмотрите, например, какой ажиотажный спрос на жилье был до выборов президента — мы на себе его очень хорошо ощутили. Кстати, о цене. В какую сумму обойдется покупателю предлагаемое Вами качество жизни на Челюскинцев, 101? Речь идет как о стоимости квадратного метра, так и о ежемесячном содержании всей инфраструктуры. Мы в ценообразовании не привязываемся к стоимости жилья вокруг нас, так как у нас совершенно новый продукт. Цену в нашем случае определяет сам покупатель. То есть мы находимся в рынке, и чем больше спрос, тем цена на жилье, соответственно, выше. На данный момент отдельные квартиры во второй очереди в нашем комплексе доходят и до 50 тыс. рублей за кв. метр. Наверное, для одного дома с охраной, видеонаблюдением, с мытьем асфальта «Керхерами», которое мы практикуем летом, оплачивать коммунальные платежи было бы накладно, но в нашем комплексе порядка 75 тыс. кв. метров жилья, и такой объем квартир уже в состоянии потянуть даже столь развитую инфраструктуру, не переплачивая за нее втридорога. Для нашего объема, я уверен, это вполне нормальные деньги.

Планируете ли Вы ретранслировать идею многофункционального комплекса после ее реализации здесь, на Челюскинцев, 101? Конечно, хотелось бы. Однако, как я уже говорил, чтобы реализовывать подобные проекты, нужны достаточные площади для застройки. Сейчас для мегаполисов это серьезная проблема. Хотелось бы также попробовать себя в качестве девелопера больших коттеджных поселков. Думаю, рано или поздно я осуществлю этот замысел, и, вполне вероятно, что это произойдет также в Воронеже. Более конкретно о планах пока говорить рано, потому что для начала надо хотя бы на 80–90% завершить то, что уже начато. Тогда и можно начинать работу над другими площадками. ИН 27

строительство загородные поселки Текст: Мария Александрова

Как продать дом «с привилегиями»

С

овременный потребитель довольно хорошо научился ориентироваться на загородном рынке недвижимости, чтобы не покупать то, что изо всех сил «советует» фирма-продавец, он учитывает свои потребности, соизмеряет возможности с желаниями, не забывая при этом осведомляться заранее о многих интересующих его условиях «по всем пунктам» — никто не совершает сегодня подобные покупки вслепую. Особенно если это касается немалых вложений в жилье за городом. Безусловно, сам тренд проживания за городом среди людей, которые могут себе это 28

Рынок загородной недвижимости пестрит предложениями — от коттеджей эконом-класса до таунхаусов и сверхэлитного жилья. Само собой разумеется, и застройщики, и риелторы задают себе непраздный вопрос — как на фоне жесткой конкуренции привлечь покупателя именно к своему участку, дому, проекту. Существуют ли способы представить именно свой товар в наиболее выгодном свете и сделать его максимально востребованным? И может ли помочь в этом просто хорошая реклама? Попробуем разобраться…

позволить, уже успешно создан, внедрен и не требует каких-то специальных затрат на раскрутку. Тем не менее в нашей области на текущий момент имеется большое количество разнообразных объектов, как готовых, так и недостроенных, которые необходимо продавать. Именно поэтому фирмы, работающие на загородном рынке недвижимости, стремятся применить все возможные маркетинговые ходы на практике — от требующих минимальных вложений до самых радикальных. Для начала следует отметить, что у потенциального покупателя уже сложились свои

#55 май 2012

предпочтения в плане покупки загородной недвижимости. И одно из первых мест в шкале пожеланий занимает наличие развитой инфраструктуры в коттеджном поселке, поскольку практически любой человек, переезжая из города, не собирается полностью отказываться от благ цивилизованного мира. На втором по значимости месте у потенциальных покупателей стоит транспортная доступность и на третьем — окружающая природа, экология.

исключается, а в ход вступают другие пути привлечения клиента, и при продаже дорогих загородных особняков используются все возможные маркетинговые приемы, начиная от массированной рекламы до создания атмосферы «закрытости» поселка, созданного «исключительно для «своих». Здесь должен работать принцип социальной однородности: то есть жители поселка представляют собой людей приблизительно одного социального статуса и стиля жизни. И потенциальный клиент видит в предложении

Совершенно очевидно, что на рынке недвижимости таких объектов более чем достаточно — и среди прочих равных условий и девелопер, и риелтор должны доказать клиенту, что его предложение — лучшее. Безусловно, существует безотказный вариант, который действует на покупателя, — это серьезное снижение цены на объект. Однако этот способ далеко не универсален — он заставляет девелопера жертвовать частью своей прибыли, а покупателя наталкивает на мысль — вдруг с объектом что-то не так, раз сбывают «задаром». Поэтому метод демпинга

продавца уже не просто коттедж или дом, но и достойное окружение — «элиту» среди соседей. Другой обезоруживающий ход продавцов — это система бонусов и поощрений. К примеру, по данным портала RealEstate, один из московских застройщиков элитных поселков дарил своим покупателям автомобиль Jaguar XF стоимостью свыше 3 млн рублей — такой вот «нежадный» маркетинговый ход. Но это, во‑первых, Московский регион, а во‑вторых, — не правило, а исключение. Впрочем, и у региональных девелоперов такие подарки тоже случались, правда, не столь 29

строительство загородные поселки щедрые. Так, при покупке дома в поселке бизнес-класса под Екатеринбургом подарком был BMW третьей серии, а обладатель коттеджа эконом-варианта получал автомобиль Chevrolet стоимостью около 400 тысяч рублей. В «нагрузку» к загородному дому, бывает, идут и такие предложения, как строительство бани или бассейна — конечно же, даром. Ктото для привлечения клиента предлагает бесплатную разработку дизайн-проекта, а кто-то, опять же, сдает объект с комплектом встраиваемой техники или частичной меблировкой. Но все это скорее можно отнести к бонусам, оказывающим прямое и непосредственное воздействие на клиента, который не может пройти мимо халявы. Или считает такое «приложение» к покупке дома за городом само собой разумеющимся. Более цивилизованным и менее прямолинейным способом привлечения клиентов к тому или иному проекту специалисты считают нахождение оригинальной маркетинговой идеи, некой «фишки», которая будет отличать данное предложение от конкурентов. Допустим, элитный поселок, где продается коттедж, находится вблизи реки: одной

Один из московских застройщиков элитных поселков дарил своим покупателям автомобиль Jaguar XF стоимостью свыше 3 млн рублей.

30

из таких «изюминок» может стать открытие собственного яхт-клуба, организация водных видов спорта или отдыха на воде. Наличие большого лесного массива рядом с поселком «подсказывает» идею создания легальных охотничьих угодий. Открытые территории подойдут для конноспортивного клуба. В плане продаж прекрасно «работает» открытие детского сада внутри «поселения», фитнесцентра, ресторана или собственного салона красоты. Впрочем, здесь девелоперу тоже стоит задуматься о том, чтобы не переусердствовать с достижениями цивилизации — безусловно, некоторые объекты «внешнего» мира за городом нужны, но поскольку загородная недвижимость все же предполагает покой и уединенность, многих потенциальных покупателей подобное нашествие городских атрибутов может только оттолкнуть. Важно соблюсти принцип золотой середины, поскольку и отсутствие какой-либо инфраструктуры не станет плюсом при продаже объекта. Некоторые риелторские компании идут другим путем, начиная воздействовать на потенциального клиента «креативом» буквально с первых минут общения. Так, например, в одном из столичных офисов продаж организована детская игровая зона, так как зачастую клиенты приходят в офис с детьми. В детской комнате есть разнообразные игрушки, карандаши, краски, альбомы: малышам есть чем себя занять, в то время как родители имеют возможность спокойно ознакомиться с проектами или поговорить с риелтором. Другая риелторская контора, например, построила офис прямо в поселке, оборудовав для гостей смотровую площадку, с которой открывается вид на окрестности,

#55 май 2012

Дж. Николс (Jesse Clyde Nichols) 23 августа 1880—16 февраля 1950 Продал более 3 000 дорогих домов и 140 многоквартирных зданий.

Квартал Кантри-клаб (Country Club District) в Канзас-сити — до сих пор самое дорогое и привлекательное место проживания во всём штате.

Открытка США 30-х годов

церкви и водоемы, к слову, весьма живописные, что играет положительную роль при выборе данного поселка покупателем. Впрочем, все эти хитрости застройщиков, которые сегодня в России только осваиваются, американцы уже применяли почти сто лет назад. Так, в 20‑х годах прошлого века предприниматель Дж. Николс (J. C. Nichols) продал большое количество домов и участков под застройку, но продавал он их, что называется, «в комплексе», поскольку мыслил по тем временам революционно, взяв за единое целое все элементы привычного существования — жилье, зоны отдыха, торговлю и даже работу. «Кантри-клаб квартал» (Country Club District) в Канзас-сити, созданный усилиями Николса, — до сих пор самое дорогое и привлекательное место проживания в Канзасе. Он превратил окраину города в торгово‑офисный центр и построил вокруг жилье, избавив людей от поездок в центр. Долгие годы «Кантри-клаб» рекламировался как «одна тысяча акров приватной и контролируемой территории». Более того, Николс был первым, кто придумал своего рода ТСЖ, введя для этого квартала систему единого управления ассоциацией жильцов. Эта ассоциация решала вопросы финансирования, обновления и ремонта недвижимости. Сам же Дж. Николс акцентировал внимание на том, что он продает не просто участки под жилье, а подготовленную жилую среду, включая коммуникации, управление, архитектуру. И, возможно, он и был первым из девелоперов, кто пришел к выводу, что готовая инфраструктура — двигатель продаж домов и участков. Этим достигалось повышение статуса и магазинов,

и жилого района. Однако вернемся в день сегодняшний. Жилье за городом в той же Америке, да и в Европе, теперь, как и раньше, стоит дешевле, чем в городе. У нас же, как обычно, все происходит с точностью до наоборот: чтобы построить загородный дом или купить его, нашему человеку надо быть очень и очень обеспеченным. И уж точно на такой покупке сэкономить не удастся. Только пройдя этапы (или перескочив некоторые из них по счастливой финансовой случайности) — небольшая квартира на окраине — приличная «двушка» в центре — квартира в элитном доме, гражданин, сумевший заработать деньги, начинает серьезно задумываться о том, чтобы переехать за город. И, уж конечно, позволить себе жить там «с привилегиями». Итог — активизировать интерес к загородному жилью у такого клиента уже не требуется — решение им уже принято, девелоперу необходимо лишь склонить его в сторону «правильного» выбора. Впрочем, что касается Воронежской области, загородная недвижимость нашего региона, за редким исключением, продвигается пока с помощью пиара, и заключается он только в том, чтобы проинформировать людей, что есть такие-то и такие-то объекты — и на этом все. Дальнейшая «война поселков» будет разворачиваться на информационном и вербальном уровне. Кто больше вложит денег в пропаганду своего объекта, тот и будет услышан. Борьба застройщиков за покупателя сегодня носит не маркетинговый, а чисто рекламный характер. Более того, пока даже 31

строительство загородные поселки

32

не во всех поселках действительно развита инфраструктура, которая, как мы помним, стоит у потребителя на первом месте при покупке загородного жилья. Существуют лишь единицы новых загородных поселков, где функционируют те же детские клубы или аптеки. Также остаются проблемы с коммуникациями и транспортной доступностью. И уж тем более у нас нет готовых тематических застроек по интересам, к примеру, поселка любителей рыбалки, конного спорта или гольфа. Для нас

рынок будет развиваться только в рамках уже реализуемых застроек, к тому же на развитие этого сегмента некоторые эксперты пока еще смотрят с осторожностью. В назидание девелоперам приводится обанкротившийся проект «Чешский Град», а строителей призывают более трезво оценивать свои возможности, хотя уже сегодня имеется немало положительных примеров подобных объектов. На самом же деле ситуация на рынке продажи загородного жилья может изме-

это скорее следующий этап развития, на котором маркетинг и реклама будут играть одну из основных ролей. Отметим, что в администрации Воронежской области уверены, что в ближайшем будущем на рынке региональной загородной «малоэтажки» будет доминировать сектор дешевого жилья. Само же областное правительство намерено стимулировать эту сферу, обеспечивая наиболее выгодные условия тем строительным компаниям, которые возьмутся за реализацию проектов эконом-класса. Что касается элитного малоэтажного жилья, здесь в ближайшее время

ниться в лучшую сторону, когда маркетологи будут работать вместе с застройщиками, продумывая схемы продажи того или иного объекта заранее, вписывая в его будущую концепцию те самые продающие «фишки» — детские сады или площадки для гольфа. А не в тот момент, когда объект практически сдан и девелоперы, проделав масштабную работу, привлекают рекламщиков, чтобы те придумали способ срочно «отбить» вложенные инвестиции. А сами постфактум задаются вопросом: «Такое хорошее место, почему же не продается?» ИН

Leniam ex ex Unt ulput diamet acipsum

В

СКАНДИНАВСКИЙ СТИЛЬ От Kerama Marazzi

34

начале апреля в фирменном магазине-салоне KERAMA MARAZZI состоялась премьера Скандинавской коллекции керамической плитки и керамогранита. В создании новой линии принимала участие знаменитая художница-керамист из Швеции Малин Грумстедт. Ее эскизы легли в основу серии «Уникко» (красные маки) и «Беркана» (осенняя березовая роща). Тематика коллекции объединяет все те образы, с которыми ассоциируется европейский север. Особое внимание уделено природным мотивам и фольклору. Основная ставка делается на многообразие — в цветовой гамме, фактурах, орнаменте, декоре, бордюрах. Скандинавская коллекция сочетает в себе новые дизайнерские приемы и уже полюбившиеся воронежскому покупателю стилевые находки. Широко применяются различные варианты цветочных орнаментов, пастельные тона (миндальный, розовый, кремовый, бежевый, светло-серый). Активно используется крупноформатная плитка, оптимальная для помещений больших размеров. Благодаря ей стены обретают элегантный и нарядный внешний вид. Основной тон новой коллекции задает мозаика. Она может быть как самостоятельным элементом дизайна, так и декораторским сопровождением керамогранита. Например, для каждого из оттенков серии «Перевал» (светлый, темный и бежевый) KERAMA MARAZZI предлагает три мозаичные схемы — квадратами, плетенкой и цепочкой. Сам керамогранит, в соответствии с европейской практикой, становится материалом для отделки не только полов, но и стен. Еще одной яркой дизайнерской «фишкой» является экспериментирование со структурой плитки. Так, серия «Аквилон» имеет глазурированный волновой рельеф (альтернативный вариант — «мятая бумага»), который подчеркивается с помощью контрастной игры белого, бежевого и черного цветов. А плитка серии «Февральский снег» при определенном освещении воспроизводит эффект северного сияния.

#55 май 2012

Значительная часть коллекции рассчитана не только на жилые, но и на корпоративные интерьеры. Продуманы яркие и стильные варианты по оформлению кафе, ресторанов, офисных помещений. С помощью новых серий плитки открываются широкие возможности для создания нестандартных, индивидуальных, целостных интерьеров. Коллекция гармонично сочетается с любым основным стилем — будь то минимализм, ретро, неоклассика или кантри. Вместе с мебелью для ванных комнат и сантехникой HATRIA она позволяет создать комплексный дизайнерский ансамбль. Скандинавский стиль находится в числе самых актуальных тенденций этого года, и у воронежцев есть шанс стать одними из первых заказчиков оригинальных отделочных материалов для пола и стен. Уже сегодня продавцы-консультанты магазина-салона KERAMA MARAZZI готовы познакомить клиентов с богатейшим ассортиментом керамической плитки, керамогранита и санитарно-технического оборудования, а также подобрать наиболее выигрышное их сочетание.

35

производство интервью

Сергей Довгань:

Текст: Владимир Ильин

«Работать с нами экономически выгодно» Довгань Сергей Александрович, директор филиала «ЕВРАЗ Металл Инпром» в Воронеже.

Сергей Александрович, расскажите о деятельности Воронежского филиала «ЕВРАЗ Металл Инпром», в чем Ваше предприятие видит свое конкурентное преимущество? На сегодня «ЕВРАЗ Металл Инпром» — одна из крупнейших металлотрейдинговых компаний СНГ, располагающая масштабной филиальной сетью из 46 подразделений. Воронежский филиал компании работает в регионе десятый год, мы реализуем металлопродукцию со склада и напрямую с металлургических комбинатов, поддерживаем широкий ассортимент листового, сортового, фасонного и трубного проката. Весомым конкурентным преимуществом филиала является предоставление комплекса услуг металлообработки. В нашем подразделении установлено современное высокоточное металлообрабатывающее оборудование, позволяющее выполнять заказы в короткие сроки и по приемлемой цене. Многие промышленные предприятия и строительные организации предпочитают обрабатывать металл самостоятельно на собственных заготовительных участках. В чем, по-Вашему, преимущества

36

для таких предприятий от сотрудничества со специализированными металлообрабатывающими компаниями? Металл нуждается в первичной обработке, и делать это должны профессионалы. Выполнение этой задачи силами неспециализированных предприятий требует решения ряда технических, организационных и финансовых вопросов, что приводит к дополнительному нерациональному расходованию ресурсов. Сегодня содержать заготовительные участки, к примеру, на стройке невыгодно. И плюсы их наличия — мнимые. Так, при расчете себестоимости арматурного участка в калькуляцию обычно включаются прямые затраты, но при этом не учитываются капитальные затраты с учетом процентов на вложенный капитал и налоги, расходы на содержание участка, электроэнергию, расходные материалы, арендную плату за землю и оплату труда рабочих, транспортировку металла, погрузочно-разгрузочные работы и многое другое. К тому же оснащение арматурного участка на стройке не идет ни в какое сравнение с оборудованием, установленным

#55 май 2012

в подразделениях нашей компании. Судите сами, одна линия по переработке арматурного проката может за час произвести такое количество гнутых элементов — хомутов, петель, скоб, — которое бригада из трех человек на стройке будет делать три дня. Если избавиться от вышеназванных проблем, то можно сэкономить немалые средства, направить их в основной бизнес и в конечном счете увеличить прибыль своего предприятия. Деньги сэкономленные — деньги заработанные! При этом существенно повышаются производительность труда и качество конечного продукта, сокращаются время оборота капитала и производственный цикл. Поэтому работать с нами экономически выгодно! Расскажите подробнее об услугах металлообработки, которые компания может предложить предприятиям региона. Воронежский металлоцентр «ЕВРАЗ Металл Инпром» выполняет размотку, правку, резку арматурной стали диаметром от 4 до 16 мм на современном оборудовании. Могу с уверенностью сказать, что резка и гибка арматуры

Сегодня содержать заготовительные участки, к примеру, на стройке невыгодно. И плюсы их наличия — мнимые. вручную — технология прошлого. Она сопряжена с низкой производительностью труда, браком, металлоотходами. Наша автоматизированная линия MELC способна разматывать с высокой скоростью даже тяжеловесные бунты массой до 2 тонн. Низкопроизводительным аналогам требуется полдня, чтобы размотать 1 тонну, а MELC справится с этим объемом за полчаса. Высокое качество выпрямления достигается без нарушения механических свойств арматуры при минимальном напряжении металла. Контроль длины отрезаемых прутков осуществляется с помощью электронного кодового датчика, что гарантирует строгое соответствие размеру, указанному заказчиком. Прутки автоматически упаковываются и обвязываются в пачки. Мы предлагаем и уникальную для региона услугу — комплексную антикоррозионную обработку всех видов стального проката, сварочных конструкций и прочих металлоизделий, выполняемую на высокотехнологичной немецкой линии. Очистка поверхности металла от всех типов загрязнения, в том числе ржавчины и окалины, осуществляется эффективным дробеметным способом, последующее покрытие грунтом обеспечивает отличную адгезию и механическую стойкость поверхности изделия, а при нанесении основного покрытия срок его службы увеличивается более чем в 2, 5 раза (в сравнении с традиционными способами нанесения). Важно отметить, что качество используемых грунтов позволяет проводить электросварочные 37

производство интервью на высокоточной итальянской гильотине COLGAR. В металлоцентре работает линия плазменного и кислородного раскроя листового проката, которая быстро и точно режет заготовки любых геометрических форм, в том числе с отверстиями, причем этот процесс эффективен при работе с листами разной толщины, металл не деформируется и не закаливается. Получаемый разрез практически не имеет окалины, поэтому вторичной обработки, например очистки, не требуется, а это значительно экономит время и трудозатраты. В случае последующей сварки заготовок также гарантировано хорошее качество сварного шва. После резки металлопроката на требуемые заказчику размеры остаются металлоотходы, так называемые деловые остатки. Не включаете ли вы их в стоимость ваших услуг? Все отходы металлообработки мы берем на себя. Имея большую базу клиентов, используем их для других заказов. Клиент платит только за готовое металлоизделие.

Резка и гибка арматуры вручную — технология прошлого. Она сопряжена с низкой производительностью труда, браком, металлоотходами. работы на обработанном изделии без предварительной зачистки покрытия, грунт не ухудшает механические свойства сварного шва. Наша компания располагает оборудованием, выполняющим поперечный раскрой рулонной стали. Готовая продукция — стальные листы высокой плоскостности шириной до 1530 мм и длиной до 10 000 мм! Легкость настроек оборудования и его производительность позволяют выполнять заказы любого объема в сжатые сроки. Перечень услуг металлообработки широк. Мы производим просечно-вытяжные листы (ПВЛ), раскрой карт для них выполняется

Для строительных предприятий, использующих монолитную технологию, Ваша компания также может предложить свои услуги? Да, мы производим объемные арматурные и плоские каркасы, кладочную сетку. Не секрет, что основные конкурентные факторы строительной организации — качество, скорость и стоимость строительных работ. Изготавливая армокаркасы вручную на стройке, невозможно достичь этих целей и добиться высокой производительности труда. На наших станках мы можем изготовить каркасы высокого качества с идеальной геометрией по чертежам заказчика. Плоские армокаркасы и кладочные сетки, изготовленные способом контактной сварки, не нарушают механических свойств арматуры. Причем мы можем изготавливать сложные каркасы с продольными и поперечными прутками разного диаметра и различным расстоянием между прутками. Приглашаем всех заинтересованных в сотрудничестве к долгосрочному и взаимовыгодному стальному союзу, в котором воронежский филиал «ЕВРАЗ Металл Инпром» станет для вас надежным поставщиком качественной металлопродукции!

ОАО «ЕВРАЗ Металл Инпром» г. Воронеж, Монтажный проезд, 5 тел/факс: (473) 260-68-61, 260-68-58, 260-68-62 office@voroneg.inprom.ru / www.evrazmetall.ru 38

мнения телеком

Четвертое поколение сотовой связи за горами П

Стас Дитятев Редактор mobil-vrn.ru

40

Сейчас призрак четвертого поколения все ока наши родные операторы радостно отчитываются об увеличении зоны четче проступает на новостном поле. То конпокрытия сетей третьего поколения — сорциум создадут, то опытную зону запустят, 3G, которые появились только пару лет назад, то частоты под LTE якобы вот-вот начнут выуже грядет введение сетей четвертого поколе- делять. Минкомсвязи их, кстати, еще в феврале собиралось выделить, но пока — тишина. ния (4G или LTE). Впрочем, грядет ли? При этом «большая тройка», которая Обгоняя друг друга в победных реляциях, наши родные сотовые операторы отчитыва- еще не до конца развернула сети третьеются о тестировании, опытных зонах и чуть ли го поколения, уже бодро рапортует о четвертом. МТС в начале года получила лиценне поголовной готовности к переходу на 4G. При упоминании сетей LTE рисуются ра- зии на LTE в Москве, а 24 апреля сообщила достные перспективы — нас ждут огромные о начале его тестовой эксплуатации в столискорости — до 50–70 Мбит/с, «вполне конку- це. «МегаФон» в конце апреля заявил о запурентоспособные с сетями проводного досту- ске 4G-сети в Новосибирске и «в ближайшее па». А абонентские устройства, которые да- время — в Москве, Сочи» и т. п. Практичеже телефонами назвать уже нельзя, окажутся ски это уже начало реальной эксплуатации не только способны показывать online-видео нового поколения. Только при всех этих громких заявлениях высокого качества, обеспечивать комфортный интернет-серфинг, но и вообще будут ра- смущает одно — абонентских устройств для ботать по IP-технологии, которая не видит LTE, по сути, нет. «МегаФон» предлагает один вид usb-модема, смартфоны существуют коеразницы в голосовом или интернет-трафике. Светлое будущее, которое сейчас видится пред- где «за бугром» и для наших сетей не подходят. ставителям операторов, сулит операторам хоро- Тем более что не совсем понятно, в каких дишую прибыль, а абонентам «цифровое счастье» апазонах будут работать 4G-сети. С 15 апрев виде массового потребления контент-услуг. Ко- ля московская сеть Yota должна была перейти нечно, исключительно лицензионных, то есть для на LTE, но переход отложен, причина проста — пользователя не бесплатных. Видео по запросу, нет достаточного количества модемов. Про телетрансляции, ну и кое-что, само собой разуме- телефоны-смартфоны в Yota и не упоминают. Как в шутку сказала представитель одного ется, бесплатно — Youtube, видеочаты. Главным отличием 4G-сетей является высо- оператора: «На самом деле сеть LTE уже давно кая скорость передачи данных, которая «мак- запущена в Воронеже, но о ней никто не знасимально теоретически» просто огромна. Ско- ет — нет абонентских устройств». Ин ф орм ац ия об оче ре д но м п о ко ле ростей два года назад появившихся 3G-сетей как бы не хватает. Однако неплохо помнить, нии сотовой связи все больше напоминает что в 3G-сетях максимальная скорость — PR-кампанию, чем реальные шаги. Ведь раздо 14 Мбит/с, а на практике — хорошо если вертывание 3G-сетей продолжается, и о том, 2–3 Мбит/с. Как бы и с LTE так не получилось. что их постройка окупилась, не может быть Еще одной «фишкой» 4G-сетей называют и речи. А как быть с одновременным подих отличную конкурентоспособность — как держанием работоспособности сетей 2G, 3G и при запуске сетей третьего поколения, зву- и 4G? И откуда операторы возьмут деньги чало, что проводной доступ уйдет в прошлое, на новое поколение? Впрочем, с последним вопросом все поибо «мобильный широкополосный доступ вполне способен составить конкуренцию про- нятно. Деньги они возьмут у нас. Ведь недаводному». Впрочем, чем более обычны стано- ром еще с середины прошлого года началось вятся 3G-сети, тем тише заявления о сопоста- массовое подорожание отдельных услуг, опвимости с проводным Интернетом. И главное ций и тарифов. Так что, дорогие абоненты, готут даже не в цене, а в качестве канала. Пере- товьте кошелек — к нам идет новое, современдача данных по сотовым сетям сейчас весьма нейшее поколение сотовой связи. И заплатим нестабильна. А именно надежность является за него мы, даже те, кому не нужно ничего, кроме возможности поговорить. ИН главным преимуществом «провода».

#55 май 2012

41

бизнес телеком

офис за 5 минут Разнообразные виды услуг мобильной связи для корпоративных потребителей сегодня достаточно широко представлены у ведущих телекоммуникационных операторов. Одни из них уже успели завоевать популярность, другим, очевидно, еще предстоит это сделать.

П

42

оявление на рынке комплексных мобильных решений для обеспечения офисов компаний всеми видами связи вызывает особый интерес. Именно поэтому, когда от компании «Билайн Бизнес» нашей редакции поступило предложение протестировать услугу «Офис за 5 минут», представляющее собой решение для обеспечения телефонной связью, доступа в Интернет и организации локальной компьютерной сети, мы с удовольствием согласились. Нельзя сказать, что помещение редакции «ИН» (наш офис расположен по адресу: площадь Ленина, 3) испытывает какой-либо недостаток в обеспечении его разными видами проводной связи. Но возникающие время от времени различные проблемы со связью вследствие участившихся ремонтных работ в зданиях по соседству заставляли задуматься о резервном канале связи. Очередной сбой со связью не заставил себя долго ждать, и мы немедленно достали коробку «Билайна» «Офис за 5 минут». В его комплект входит 3G-роутер (с подставкой для вертикального размещения), блок питания, патч-корд с разъемами RJ‑45, телефонный провод с разъемами RJ‑11 и инструкция пользователя. Отдельно прилагалась SIM-карта «Билайн». Справедливости ради стоит отметить некоторую техническую неточность в названии услуги. Вставить SIM-карту в роутер, подключить

роутер к питанию, стационарному телефону и компьютеру и начать пользоваться услугой у нас получилось не за 5 минут. А всего за 3–4 минуты! Обычно редко приходится ожидать точного соответствия заявленных маркетологами параметров суровой реальности. Однако «Офис за 5 минут» нас приятно удивил в этом плане.

3G-роутер Huawei B260 представляет собой небольшую коробку размером 158x105x27 мм и весом 250 г, которая может размещаться в трех положениях: горизонтальном, настенном и вертикальном (на специальной подставке). Программное обеспечение роутера уже содержит все необходимые настройки для обеспечения работы устройства в 3G-сети «Билайна», работает в ОС Windows XP/Vista/7, Mac OS X и поддерживает стандарты WAN: HSUPA/HSDPA/UMTS/EDGE/GPRS/GSM, LAN: IEEE 802.3/802.3u, Wi-Fi: IEEE 802.11b/g. У роутера предусмотрено крепление для антенны, но она нам и не понадобилась. Уже через пару минут после подключения роутера цветовой индикатор уровня сигнала загорелся зеленым цветом, а индикатор режима сети зажег синий цвет, сигнализирующий о подключении для передачи данных в режиме HSPA. Правда, заявленного оператором технического максимума в 7,2 Мбит/с при приеме и 5,76 Мбит/с нам получить не удалось. Для приема скорость

Михаил Перевозников, директор воронежского филиала Группы Ренессанс страхование: Для любой страховой компании остаться на несколько часов без телефонной связи и Интернета — ситуация если не критическая, то крайне неприятная, нам необходимо постоянно коммуницировать с клиентами, партнерами. И очевидно, что, когда нам не могут дозвониться — это вызывает только негативные эмоции. В нашей работе был момент, когда остаться без фиксированной телефонии, или проще говоря — без обычного стационарного телефона, нам предстояло на несколько дней. Было это связано с ремонтом на АТС. Безусловно, в распоряжении

компании оставались мобильные телефоны, но единой точкой входа все-таки был и остается наш единый многоканальный телефон. Помощь в этой ситуации нам оказал «Билайн». С услугой «Офис за пять минут» мы подключили телефон, на который сделали переадресацию с неработающего на тот момент номера. Все это время мы без проблем принимали и совершали звонки. Порадовало, что решение оказалось не только очень быстрым во внедрении — достаточно подключить пару проводов, но и очень выгодным по цене. Мне кажется, такое устройство должно быть в распоряжении любой компании, просто на всякий пожарный случай.

#55 май 2012

варьировалась в пределах 1,1–2,4 Мбит/с, для передачи данных была более постоянной — 335 кбит/с. Разумеется, «тяжелые» файлы на таких скоростях перекачивать нельзя, но мы это изначально и не планировали. Нашей целью была комфортная работа в Интернете и возможность совершать телефонные звонки со стационарного телефона. И с этими задачами «Офис за 5 минут» успешно справился. Качество телефонной связи было отличным, а скорость интернет-доступа была вполне приемлемой. Проверить же возможность подключения для доступа в Интернет по Wi-Fi всего числа устройств нам, к сожалению, не удалось — в редакции просто не оказалось 64 ноутбуков, планшетов и смартфонов. Однако связь для тех устройств, что были подключены, оказалась достаточно хорошей. Разрывов связи в течение целого дня работы мы не наблюдали. «Билайн Бизнес» позиционирует «Офис за 5 минут» в качестве решения для офисов,

в которые по тем или иным причинам нельзя провести проводную связь, для организации мобильного передвижного офиса, временного канала связи, например, при переезде в новый офис или использовании его как резервного канала связи при возникновении проблем в работе основного провайдера. Стоимость комплекта оборудования «Офис за 5 минут» на данный момент у оператора составляет 4200 рублей. Тарификация за пользование доступом в Интернет и телефонную связь происходит по тарифным планам оператора. Остается добавить, что перед покупкой решения «Офис за 5 минут» стоит проверить качество покрытия 3G-сети в месте предполагаемого использования комплекта. Впрочем, белых пятен на карте 3G-сети «Билайна» в Воронеже все меньше, поэтому «Офис за 5 минут», очевидно, найдет активное применение у воронежских корпоративных потребителей. ИН 43

финансы микрокредиты Текст: Мария Александрова

Микрокредит под макропроценты «Кредит на простых условиях!», «Быстрые деньги за один день!», «Минимальные требования!», «Кредит наличными без справок, залога и поручителей!» — примерно так звучит реклама, которая дарит надежду тем, кто не может получить большой кредит в крупном банке или нуждается в некоторой сумме денег «здесь и сейчас». Что же такое микрокредит — панацея или завуалированное ростовщичество? История мелких займов Начнем с того, что сама идея небольших ссуд страждущим зародилась еще в средние века. По мнению историков, первыми микрофинансовыми институтами, к примеру, в России выступали монастыри, основными заемщиками которых были обеспеченные купцы, пускавшие «короткие деньги» в прибыльное дело и возвращавшие их с большими процентами. Позднее, во второй половине XIX века на фоне развития капитализма подобные займы имели успех среди деловых людей, выходцев из крестьянства или ремесленничества. Различные конторы, появившиеся тогда для осуществления мелкого кредитования, в начале XX века переродились в подобие кооперативного финансового движения. Затем, «усилием воли» марксизма-ленинизма, институты микрофинансирования в России были «успешно» ликвидированы, сохранившись 44

лишь в виде их жалкого подобия — «касс взаимопомощи» на советских предприятиях, которые, к слову, вовсе не отличались лояльностью к неплательщикам, взыскивая не возвращенные вовремя долги посредством «самого гуманного суда в мире». При этом на Западе идея микрофинансирования, все это время мимикрировавшая в разных экономических и политических условиях, не только не зачахла, но и успешно пустила корни. Более того, она была реализована практически одновременно в нескольких частях света. Мысль экономистов была довольно проста — нужно помочь небогатым людям повысить уровень жизни, предоставив им возможность генерировать доходы за счет, к примеру, предпринимательской деятельности. А финансовым институтам не забывать при этом получать свою «быструю» прибыль посредством высоких процентов.

#55 май 2012

К слову, когда в 1976 году будущий нобелевский лауреат Мухаммед Юнус выдал свой первый микрокредит (всего один доллар США бедному жителю Бангладеша), а затем по принципу быстрого возврата небольших займов для малоимущих основал банк «Грамин», и началась эра микрофинансовых организаций. С середины 80‑х годов прошлого века микрофинансирование в мире начало развиваться быстрыми темпами, и сегодня совокупный портфель микрокредитов в мире составляет около 100 миллиардов долларов США. Примерно треть краткосрочных займов в мире выдается банками, треть — кредитными союзами, и треть — микрофинансовыми организациями. И, несмотря на то что услугами микрокредитов во всем мире, в том числе и в России, пользуется, по статистике, малое предпринимательство, население, имеющее уровень достатка ниже среднего, сельские жители, которым в силу географических причин не всегда доступно полноценное банковское обслуживание, а также представители ущемленных социальных групп — безработные, мигранты и т. д; — микрофинансирование отнюдь не является благотворительностью, напротив, представляет собой экономически рентабельный вид деятельности. Но об этом — чуть позже.

надеются «проскочить», не вернув долг, они обязаны понимать, что кредит придется выплачивать в любом случае. А если возврат по кредиту затянется, с них непременно взыщут очень «хорошую» доплату за просрочку. При этом микрофинансовые организации, как и банки, обращаются в суд со всеми вытекающими последствиями, и судебные приставы приходят к заемщику домой описывать имущество. При этом микрокредит, безусловно, хорош — ведь при небольшом сроке кредито-

Вернемся на нашу историческую родину. В России услуга микрокредитов получила особенное распространение среди тех людей, кому действительно нужно занять небольшую сумму, которой не хватает, чтобы что-то купить или попросту дотянуть до зарплаты. Подобными займами пользуются и те, кто по различным причинам не может взять обычный кредит наличными в коммерческом банке, к примеру, из-за плохой кредитной истории или из-за отсутствия необходимых документов, белой зарплаты и так далее… А кредитные организации, специализирующиеся на микрофинансировании, к счастью, предъявляют к потенциальному заемщику весьма скромные требования — нужно просто иметь при себе паспорт, и уже в течение получаса запрашиваемая сумма будет у него на руках. Безусловно, размеры таких займов невелики — на то он и микрокредит. Зато от 5 до 50 тысяч рублей можно получить сразу и при желании оформить кредит всего на несколько дней, исходя из собственной платежеспособности. Но даже если недобросовестные заемщики, воспользовавшись лояльностью к собственной персоне и небольшой суммой кредита,

Иллюстрация: Олег Тищенков

Перехватить до зарплаты и не разориться

вания и сумме займа высокую процентную ставку заемщик просто не берет во внимание. Между тем, если подсчитать выплаты в годовом выражении, то ставка по микрокредитам может достигать 700%. Что неудивительно, поскольку средняя ставка составляет около 2% в день. Это связано с тем, что данный вид кредитования имеет высокие риски, поскольку ограничен во времени — здесь счет идет на недели и даже на дни. В сравнении с обычным банковским кредитом цифры 45

финансы микрокредиты

Если подсчитать выплаты в годовом выражении, то ставка по микрокредитам может достигать 700%, поскольку средняя ставка составляет около 2% в день. процентных ставок здесь просто ошеломляющие, поэтому на длительный срок подобные займы брать не то что нерентабельно, а просто разорительно. И все же бывают случаи, когда возникшие трудности не позволяют заемщику вернуть кредит в указанные сроки. Вот тогда и начинается то, что с легкостью можно называть современной формой ростовщичества. Стоит вспомнить недавний скандал с быстрыми кредитами от Почты России, когда в ее отделениях появились листовки, рекламирующие услугу «Почта минизайм», в которых говорилось, что если клиент берет в долг 3000 рублей, то через семь дней он должен вернуть 4599 рублей, через 15 дней — 4799, через 30 дней — 4999. То есть получалось, что самая любимая нашими пенсионерами организация брала с них до 7,6% в день, или 2774% (!) годовых. Кстати, на листовках, призывающих обращаться за деньгами именно на Почту России, использовались образы пенсионеров, на которых, видимо, и был рассчитан такой кредит. Ну а гарантией возврата денег могла служить все та же пенсия, которую большинство российских пенсионеров получают именно через почту. Разумеется, эта тема не могла обойти стороной блоггеров Рунета, самым мягким из комментариев которых был: «На почте грабят пенсионеров». Разумеется, Почта России попыталась замять скандал, заявив, что займы выдает не она, а независимая от нее компания «Мини-займ экспресс», при этом услуга полностью соответствует Закону «О микрофинансовой деятельности». Сайт, рекламирующий микрозаймы, впрочем, тут же оказался закрыт. И тем не менее беспристрастная статистика утверждает, что спрос на быстрые кредиты в нашей стране с каждым годом растет.

Закон есть закон? Около двух лет назад — в июле 2010 года — Президент РФ подписал Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», который декларирует правовые основы деятельности МФО, а также порядок и условия предоставления микрозаймов. При этом закон допускает осуществление микрофинансовой деятельности такими 46

финансовыми посредниками, как банки, кредитные кооперативы и ломбарды, тем самым расширяя границы микрофинансирования. В следующем, 2011 году был сформирован государственный реестр микрофинансовых организаций, введено регулирование и определен надзорный орган — Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР). К слову, по состоянию на 19 апреля 2012 года в реестре микрофинансовых организаций насчитывалось уже 1369 членов. Об интенсивном развитии рынка микрофинансирования говорит и тот факт, что в 2011 году рынок микрофинансовых институтов (включая кредитные кооперативы) составил 35–37 млрд рублей, из них на МФО приходилось около 20 млрд рублей. Эксперты считают, что к 2016 году микрофинансовый рынок вырастет в 5 раз и составит порядка 130 млрд рублей. В чем феномен такого бурного роста? Ведь не могут же заемщики не понимать, что огромные проценты на краткосрочные кредиты — это цивилизованный способ честного отбора денег у населения. Однако менталитет русского человека скроен особенным образом, он готов переплатить и, не задумываясь, влезть в любую авантюру, лишь бы осуществить задуманные планы. А их, на фоне тотальной нехватки наличности, как водится, громадье. Исходя из этого МФО отнюдь не считают свои проценты грабительскими — хочешь быстро решить свою проблему — возьми денег практически без гарантий, но будь добр их вовремя вернуть! И все же зачастую людям нужны деньги на самые неотложные нужды — оплату жилья, еду, срочное лечение и другие непредвиденные расходы, многие берут деньги на то, чтобы сделать ремонт в квартире или на даче, отремонтировать автомобиль и т. д. И если взять кредит в банке или занять у знакомых не получается, единственное, что остается — обратиться к микрофинансовым институтам, где займы даются «на простых условиях и в короткий срок». Считается, что у микрофинансирования имеется определенный социальный эффект, который состоит в том, что, выдавая займы нуждающимся в деньгах людям, МФО способствуют решению их финансовых проблем

#55 май 2012

и как следствие повышению качества жизни населения. Однако очень часто микрозаем, вместо того чтобы помочь человеку, толкает его в финансовую яму, так как далеко не каждый заемщик взвешенно подходит к реальной оценке своей платежеспособности. На этом фоне МФО, безусловно, не должны стремиться к тому, чтобы удовлетворить все кредитные потребности заемщика без оценки последствий такого кредитования для него самого. Тем не менее раз такой рынок существует и на «деньги до зарплаты» есть спрос, необходимо, чтобы он развивался в цивилизованном правовом поле в рамках закона, а не просто как микрокредит в рамках Гражданского кодекса: существует немало фактов, когда компании, которые не являются МФО, выдают займы, развешивая объявления на столбах и рекламируя свои конторы в газетах. «Моментальным кредитом» под залог автомобиля или документов на квартиру часто пользуются обычные мошенники. Именно поэтому финансисты настаивают на том, чтобы право открыто рекламировать кредитно-заемные услуги предоставлялось только организациям, действующим в рамках специального финансового регулирования — то есть банкам,

МФО, кредитным кооперативам и ломбардам. И такие законы нужно принять уже в 2012 году, что поможет обезопасить наших граждан от различных неприятностей. Однако не стоит забывать о том, что более 70% жителей России имеют доход, не превышающий 20 тыс. рублей, то есть являются потенциальными клиентами микрофинансовых организаций. Именно поэтому послед-

Микрокредитование имеет высокие риски — здесь счет идет на недели и даже на дни. ние должны не только активно рекламировать свои услуги, но и вести разъяснительную работу, чтобы у заемщиков не складывалось впечатление, что быстрые деньги можно не только легко получить, но и легко «не вернуть». Только тогда рынок будет расти и развиваться, предлагая широкий ряд продуктов, соответствующих потребностям, а главное, возможностям клиентов. ИН

47

инвестиции зарубежная недвижимость Текст: Евгений Ляпин

Не рухнет ли дальше рынок польской nieruchomos´ci? *

Редакция «ИН» продолжает исследовать зарубежные рынки недвижимости, находя в них не только шансы для инвесторов, но и интересные закономерности, которые можно использовать в том числе для оценки динамики рынка отечественной недвижимости. На этот раз в поле нашего зрения оказался наш непростой восточноевропейский сосед — Польша, а поводом обратить на эту страну взор, оказался футбольный Евро‑2012.

А

Официальный язык: польский Столица: Варшава Крупнейшие города: Варшава, Лодзь, Краков, Вроцлав, Познань, Гданьск, Щецин, Быдгощ, Люблин Форма правления: Парламентская республика Территория: 69-я в мире, 312 679 км2 Население: 38 501 000 чел. (34-е) / Плотность: 123 чел./км2 Валюта: Польский злотый (PLN)

48

нализ рынка недвижимости в Польской Республике вынужден учитывать многие противоречия и парадоксы, главным из которых является разительный контраст между достаточно позитивной макроэкономической статистикой и продолжающимся уже четыре года снижением цен в жилищном секторе. Польша — единственная из стран Евросоюза, чей ВВП показывал положительную динамику даже в период кризиса. Растущий внутренний спрос, повышение эффективности работы частных предприятий и усиливающийся приток * Недвижимости (польск.)

#55 май 2012

инвестиций привели к тому, что в 2011 г. ВВП вырос на 3,8% (лучший показатель в ЕС). Относительно перспектив дальнейшего роста на 2012– 2013 гг. прогнозы разнятся от 2,5% (ОСВР) до 4,2–4,7% (International Center for Economic Studies). Согласно оценке Bloomberg, риски по польским долгосрочным государственным облигациям ниже, чем по германским. На фоне этих достижений ситуация на рынке недвижимости создает впечатление глубокой депрессии, от которой отрасль, несмотря на оптимистические ожидания, по-прежнему не может оправиться. С учетом инфляции рынок жилья упал в 2011‑м году на 10,5%. Более всего недвижимость подешевела во Вроцлаве — на 8,75% в реальном исчислении. В Варшаве квадратный метр жилья потерял в цене почти 7% (данные REAS), в Лодзи, Кракове и Познани — от 5 до 6%, в Труймясте (объединенная агломерация Гданьска, Сопота и Гдыни) — 3,82%. Если же сравнивать с пиковыми докризисными показателями (рубеж 2007–2008 гг.), то масштаб падения будет еще более впечатляющим: свыше 13% в Варшаве и Кракове, 17,7% в Лодзи, 26,6% в Труймясте, 31,8% во Вроцлаве и 44% в Познани. Индекс цен, рассчитанный на основе заключенных сделок по купле-продаже среди клиентов риэлторского агентства Home Broker (одного из крупнейших в республике), сократился с 1004,27 пунктов (февраль 2008 г.) до 803,08 пунктов (март 2012 г.). С учетом инфляции спад равняется 31%. Наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры метражом 45–53 кв. м. На декабрь 2011‑февраль 2012 г. (данные агентства Metrohouse) в Варшаве они стоили чуть более 400 тыс. злотых, в Кракове — 317,7 тыс. злотых, во Вроцлаве — 284,4 тыс. злотых, в Гданьске — 270 тыс. злотых, в Познани — 262,2 тыс. злотых, а в Лодзи — 165,7 тыс. злотых. Однако квадратныйметрв престижныхрайонахВаршавы(рядом с центром, по левобережью Вислы) — Мокотуве, Урсынуве, Вилянуве, Жолибоже — продается в диапазоне от 2 200 до 2 800 евро, в краковском Старом Городе — от 2 000 до 2 600 евро. Самые дорогие апартаменты страны сосредоточены в столичном районе Средместье — 3 100– 3 500 евро за кв. м. Если говорить о недвижимости премиумкласса, то в Польше к ней относят объекты стоимостью на уровне 8 млн. злотых в Варшаве и 6 млн. злотых в крупных региональных центрах (например, это может быть исторический особняк Габсбургской эпохи в Кракове или замок в Гдыне). В качестве главных негативных факторов, под давлением которых цены продолжают снижаться, эксперты выделяют следующие: * Недвижимости (польск.)

— 1. значительный фонд нереализованных объектов — на начало 2011 г. составлял 9 800 единиц (из них 4300 — в Варшаве). К началу 2012‑го года он увеличился еще на 11%. При этом, количество введенных в эксплуатацию новостроек сократилось на 3%.

— 2. снижение доступности ипотеки — в течение 2011 года Национальный Банк Польши четырежды поднимал процентную ставку, которая на сегодня составляет 4,5%. Средняя ставка по ипотечным кредитам в ноябре 2011‑го (исследование Global Property Guide) равнялась 6,9% в злотых и 4,1% в евро. С претворением в жизнь т. н. Рекомендации «Т», параметр LtV (соотношение суммы выданного кредита к стоимости объекта) ограничен 90% для 5‑летней ипотеки и 80% для более долгосрочных займов.

— 3. сравнительно невысокий (для ЕС) уровень покупательной способности населения —

** По данным на 2011, агентство REAS.

несмотря на незначительное, но стабильное увеличение реальных доходов населения. Впрочем, ряд ведущих экспертов полагают, что сегодняшнее падение цен — это здоровая реакция рынка на неумеренный спекулятивный рост, которым был отмечен период от момента присоединения страны к ЕС (в 2004‑м) и до первого полугодия 2008‑го. Темпы удорожания жилья в Варшаве достигали экстраординарных величин — 23% в 2005‑м, 28% в 2006‑м, 45% в 2007‑м, 13% в 2008‑м. Вроцлав демонстрировал даже еще более высокие цифры. Утверждать, что на рынке жилой недвижимости в Польше царит застой, будет ошибочным даже сейчас. Количество продаж в шести основных агломерациях прошлом году выросло на 7% (29,7 тыс. объектов — больше было продано только в докризисном 2007‑м), количество разрешений на строительство — на 5,2%, количество новых строительных площадок — на 2,6%.

49

инвестиции зарубежная недвижимость Однако сказать что-либо определенное по поводу того, как скоро эта позитивная динамика скажется на росте цен, ведущие консалтинговые агентства затрудняются.

Аренда Как и в большинстве стран «Новой» Европы, в Польше довольно высокая рентабельность недвижимости. Согласно исследованию Global Property Guide, валовая рентабельность апартаментов в наиболее престижном районе Варшавы — Средместье, где расположены многочисленные туристические достопримечательности и правительственные учреждения, составляет от 4,86 до 5,41%. В примыкающих к нему «хороших» районах на левобережье Вислы она несколько выше — от 5,10 до 6,17%. Квартира в центре Варшавы площадью в 45 кв.м может принести 560–640 евро дохода в месяц (до выплаты налогов), площадью 75 кв.м — 850–1000 евро, площадью 120 кв.м — 1400–1800 евро. Однако в среднем по столице, по данным агентства Home Broker, арендная ставка не превышает 2 200 злотых (530 евро). В главном историческом и университетском центре страны — Кракове, рентабельность апартаментов

Как и в большинстве стран «Новой» Европы, в Польше довольно высокая рентабельность недвижимости.

50

хотя и увеличилась по сравнению с 2010– 2011‑м гг., но остается за некоторыми исключениями заметно ниже, чем в Варшаве: на уровне 3,42–5,14%. Причем, с увеличением площади доходность от квадратного метра сокращается с 11,53 евро за месяц (для апартаментов в 35 кв.м) до 8,64 евро за месяц (для апартаментов в 120 кв.м). Средняя арендная ставка в Кракове колеблется на отметке в 400 евро. Это приблизительно равняется показателям Вроцлава и Гданьска и несколько выше, чем в Познани. Эксперты ожидают, что на период проведения Чемпионата Европы по футболу аренда подорожает приблизительно вдвое — причем не только в Варшаве, Вроцлаве, Познани и Гданьске, где будут проходить матчи (в т. ч. и с участием сборной России), но и в Кракове, где находятся только тренировочные базы.

Коммерческая Недвижимость По сравнению с жилыми объектами, ситуация на рынке коммерческой недвижимости значительно лучше — во многом благодаря крупным зарубежным капиталовложениям. Согласно докладу «Emerging Trends in Europe» польская столица входит в десятку самых привлекательных инвестиционных площадок. Республика привлекает более половины всех инвестиций, вкладываемых в экономику стран Центральной и Восточной Европы. Как правило, интересы инвесторов из Германии и Австрии (в I квартале 2011 г. их доля составила до 80% вложений) сосредоточены в офисном и складском секторе, инвесторов из Великобритании, Швеции и Нидерландов больше

#55 май 2012

привлекают торговые площади. В 2011 г. большую активность стали проявлять граждане США. Валовой объем вложений в прошлом году превысил 2 млрд. евро (на 2/3 больше уровня 2010 г.). В 2012‑м международный провайдер услуг в сфере недвижимости компания Savills ожидает, что будет превзойдена отметка в 2,5 млрд. 45% от этого объема по прогнозам должны аккумулироваться в Варшаве. В консалтинговой компании Aengevelt отмечают, что отчасти этот инвестиционный бум объясняется разочарованием потенциальных игроков в других региональных площадках — Чехии и Венгрии. После резкого (на 80%) увеличения спроса на коммерческую недвижимость в Варшаве, случившегося в 2010 г., в 2011‑м стал ощущаться острый дефицит свободных офисных площадей. По степени инвестиционной привлекательности со столицей конкурируют Гданьск, Краков и Верхняя Силезия.

Офисная недвижимость Начальная доходность коммерческой недвижимости в Варшаве колеблется в коридоре от 6,25 до 6,75%, и, скорее всего, будет сокращаться под воздействием конкурентного роста. Аренда квадратного метра недвижимости класса А в центре обойдется от 21 до 23,5 евро/месяц, за пределами центра — 15 евро/месяц. Средняя стоимость квадратного метра в престижных бизнес-центрах равняется приблизительно 2700–3000 евро. Но нередки случаи, когда она повышалась до 4 000 евро (Crown Square, Zebra Town) и даже 10 000 евро (Kamienica Lipińskiego). В других

городах рентабельность коммерческих объектов составляет от 7 с небольшим (Краков, Вроцлав) до почти 9% (Катовице, Щецин). Доходность квадратного метра в других городах обычно не превышает 12–16 евро.

— Торговые площади Доля объектов розничной торговли в общем объеме инвестиций в 2011 г. равнялась 46%. Характерной особенностью здесь является тот факт, что большую часть вложений привлекают именно региональные центры. Арендные ставки в ведущих городских шоппинг-центрах разнятся от 30 евро/кв.м (в Лодзи и Гдыни) до 100 евро/кв. м (в Варшаве и Кракове).

— Складские помещения Важным стимулом к развитию сети складских помещений стал ввод в эксплуатацию новых транспортных магистралей в рамках инфраструктурных проектов, связанных с подготовкой к ЕВРО‑2012. Наиболее перспективными рынками называют Восточные воеводства, Краков и Щецин, где соответствующая категория недвижимости имеет значительный потенциал роста. Доходность складских помещений в 4 квартале 2011 года составляла в среднем по стране 7,75%. Рента с квадратного метра в Варшаве от 2,0–2,7 до 4–5 евро, в Кракове — 3,4–4,0 евро, в остальных регионах — в среднем 2,4–3,0 евро.

Возможности для иностранцев Политику польского правительства по отношению к иностранным покупателям 51

инвестиции зарубежная недвижимость

Политику страны по отношению к иностранным покупателям недвижимости нельзя назвать ни протекционистской, ни либеральной. недвижимой собственности нельзя назвать ни протекционистской, ни либеральной. С одной стороны, законодательство здесь достаточно благожелательно к иностранцам, решившим вложить деньги в жилые или коммерческие объекты, с другой — в ряде случаев это требует визы непосредственно министра внутренних

52

дел (процедура рассмотрения поданной заявки может длиться до полугода). Такого разрешения не требуется в случае покупки квартиры или отдельного помещения для гаража. Юридические лица, зарегистрированные в Польше, могут свободно приобретать в своих уставных целях до 0,4 га городской земли. Оформить в собственность сельскохозяйственные угодья, которые допустимо использовать только по прямому назначению, сложнее. Граждане стран ЕС или предприниматели, ведущие там экономическую деятельность, имеют льготы. Они освобождаются из-под действия разрешительного порядка регистрации в том случае, если пробыли хозяйствующими арендаторами в течение трех (центральные, восточные и южные воеводства) или семи (северные и западные воеводства). Необходимость в получении разрешения по другим категориям недвижимости польское законодательство увязывает с цензом оседлости претендента. Так, проживание на территории страны в течение 4‑х лет дает право на свободное приобретение второго дома, в течение 5 лет — любого объекта практически на всей территории страны (за исключением приграничных земель). Проживание в браке с гражданином Польши при наличии двухлетнего вида на жительство дает возможность беспрепятственно оформлять недвижимость в совместную собственность.

Налоги В 2010 году в Польше была проведена реформа налога на ренту. Доходы от сдачи недвижимости в аренду стали облагаться по единой ставке в 8,5%, которая взимается непосредственно с валовой суммы без учета. В то же время, предоставляется возможность выбрать и другую схему налогообложения, основанную на формуле налога на прибыль. Он составляет от 18 (при доходах от 3 089 до 85 528 злотых) до 32% (при доходах свыше 85 528 злотых). Однако во втором случае из облагаемой базы могут быть произведены значительные вычеты — расходы на амортизацию, налог на недвижимость, выплаты по ипотеке, расходы на ремонт и покупку новой мебели. Возможен сценарий, при котором недвижимость сдается зарегистрированной для этого коммерческой организацией — здесь предусмотрена единая ставка обложения в 19%. Аренда жилой недвижимости, в отличие от офисных или складских помещений, не облагается НДС (23% с 1 января 2011 г.) Как в ряде других европейских стран, в Польше взимается 10‑процетный налог на прирост капитала — если объект был перепродан в течение пятилетнего срока.

#55 май 2012

Прогнозы и перспективы Специалисты большинства агентств проявляют большую осторожность в своих прогнозах относительно будущего рынка жилой недвижимости в Польше. В докладе REAS, где подводятся итоги IV квартала 2011‑го года, высказывается большое сомнение насчет коренного изменения ситуации в ценообразовании. По солидарному мнению подготовивших его аналитиков, положение дел на польском рынке недвижимости зависит не столько от основных участников, сколько от внешних факторов — таких, как макроэкономические показатели Европейского Союза. В то же время, согласно результатам мартовского анкетирования ведущих польских аналитиков, проведенного агентством Home Broker, доля оптимистов среди исследователей рынка, увеличилась с 20% (в начале года) до 42%. Они обращают внимание на то, что темпы снижения цен на объекты недвижимости постепенно сокращаются. Так, если в декабре они составляли 4,1%, в январе — 2,9%, в феврале 1,9%, то в марте — всего 0,9%. В целом, по подсчетам HB, в 2012‑м квадратный метр в Варшаве и Кракове подешевеет не более чем на 2%, в Люблине и Труймясте — на 3%,

в Познани — на 4%, а в Катовице, где недвижимость недооценена, цены повысятся на 5%. Иными словами, к началу следующего года на рынке должен быть достигнут ценовой баланс, а надежный рост, который опережал бы инфляцию на 1–2%, следует ожидать не ранее рубежа 2013–2014 гг. ИН

53

Leniam ex ex Unt ulput diamet acipsum

54

#55 май 2012

Каталог 315 объектов с фотографиями и ценами ТОР 10 — специальные предложения месяца Готовый бизнес 35 объектов

Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость 47 объектов

Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские помещения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки 63 объекта

Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость 68 объекта

с. 58

с. 62

с. 67

с. 75

Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость 47 объектов

с. 56

с. 84

Дома, коттеджи.

Зарубежная недвижимость 9 объектов в Европе

PRO Движение 36 автомобиля от 8 автосалонов

с. 90

с. 92

топ10 • лучшие предложения месяца

25 000 000 руб.

500 000 руб./сотка

Продается дом Элитное живописное место на берегу р. Усманки, п. Рыкань, Новоусманский район (от Остужевского кольца 25 км). Общая площадь — 380 кв. м, цокольный этаж. Отделка — 90%. 1-й этаж — большой зал, кухня. 2-й этаж — 2 спальни, детская. Все коммуникации. Три с/у. Земельный участок — 7 соток. Есть возможность увеличения до 10 соток.

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Тел. (473) 229-48-29

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

лучшие предложения месяца

37 500 000 руб. (Торг) 1 500 000 руб./сотка

Продается участок в центре города на ул. Большой Стрелецкой, красная линия. Все коммуникации. Собственность. Общая площадь — 25 соток. Под строительство жилого дома, коттеджа. Имеется эскизный проект на строительство 5-этажной гостиницы с двумя коттеджами и бассейном: 1. гостиница; 2. терраса; 3. парковка; 4. мостик;

5. задний двор; 6. VIP-дом; 7. бассейн; 8. фонтан.

Тел. +7 906-680-58-34

80 000 руб./сотка

Стоимость: договорная

Продаются земельные участки от 10 до 20 соток 33 участка. Живописное место. 7–8 км от Воронежа. В лесополосе. Все участки с выходом к реке Дон. Под дачное строительство. Возможность построить пристань. Документы готовы.

Продается эксклюзивная квартира в центре с панорамным видом на город Площадь — 125 кв. м, кухня-столовая-гостиная, просторный холл, 2 спальни, ванная — 9 кв. м, гостевой с/у. В каждой комнате имеется балкон с красивым видом на водохранилище или тихий центр. Авторский дизайн, качественная отделка, красивая мебель (Италия, Германия), современная бытовая техника, спутниковое тв, климат-система, теплые полы, консьерж. Закрытый двор, детская площадка европейского стандарта, гараж на 2 авто. Отделка, оснащение, мебель с мая 2011-го.

Тел. +7 960–116–30–52

Тел. (473) 290–90–23

56 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

#55 май 2012

8500 руб./ га

4 500 000 руб.

Продаются земли с/х назначения

Продается земельный участок на Московском проспекте, Коминтерновский район Воронежа Общая площадь — 5,72 сотки. Вид права — аренда на 5 лет. Разрешенное использование — автомоечный комплекс со станцией техобслуживания. Собственность.

в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность.

Тел. +7 919-245-97-29

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67 / E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается усадьба в Белгородской области. Общая площадь зданий — 1800 кв. м. Разработана по индивидуальному проекту. Эксклюзивный дизайн интерьера. Общая площадь земельного участка — 2 га. Лиственные и хвойные деревья. Охраняемая зона. Система видеонаблюдения. На территории усадьбы — барбекю, сауна, винный погреб, тир, бильярдная комната, бар. Все коммуникации подведены, своя котельная.

Тел. +7 950-715-08-99

33 000 000 руб.

Стоимость: 110 000 000 руб.

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства в собственности. Расположен в Северном районе города Воронежа, ул. Вл. Невского (р-н ТЦ «Московский проспект»). Под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Продается санаторий

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города). Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в сосновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная канализация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуникации и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности.

57

лучшие предложения месяца

90 000 000 руб.

каталог

Продается консервный завод

Продается турбаза

в Белгородской обл. Площадь завода с производственными помещениями — 25 597 кв. м, территория — 2,56 га. Строения и земельный участок в собственности. Все коммуникации в рабочем состоянии. Водоснабжение — 3 скважины, собственная котельная, подстанция. Канализация центральная. Ассортимент выпускаемой продукции: Первообеденные блюда, икра кабачковая, повидло всех видов.

на реке Воронеж, Рамонский район. Общая площадь — 3,8 га. Действующий комплекс — 874,3 кв м. Кафе, банкетный зал, крытый пирс на 500 чел., бар, сауна, бассейн, 12 гостиничных номеров, русская баня, 5 гаражей. Благоустроенная территория. Автостоянка. Удобная транспортная развязка с трассы М-4.

Стоимость: 38 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Стоимость: 70 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 2-400-518

в Рамонском районе Воронежской области на берегу реки Воронеж. Площадь участка 2,9 га; 2,2 га из них оформлены в аренду на 49 лет, категория земли – земли лесного фонда; 0,7 га в собственности, категория земли – земли промышленности; береговая линия более 200 м. На территории базы имеются 9 строений, все они оформлены в собственность. Своя электрическая подстанция, скважина для забора воды, башня Рожновского. Стоимость: договорная Тел. (473) 228-69-99

Продается продуктовый магазин

готовый бизнес

Продается пляж «Багратиони»

Продается производственная база

в Воронежской области, в 68 км от Воронежа. База расположена на участке площадью 1,8 га, собственность. Возможность увеличения участка на 1 га. Площадь строений — 3700 кв. м, из них 3400 кв. м — складские помещения, 200 кв. м — офисы с евроотделкой. На территории базы гостиница, автомобильные и ж/д пандусы. Территория охраняемая. Хорошие подъездные пути. Стоимость: 42 000 000 руб. Тел. (473) 240-80-40 e-mail: 408040@mail.ru

Продается завод

в центре города, площадь Ленина. Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается база

Продается действующее кафе

по выпуску кирпича, в 70 км от Воронежа и в 50 км от Липецка. Площадь земельного участка — 7,3 га, земли промышленности. В собственности находятся трансформаторная подстанция на 400 кВт и ШРП с трубопроводом. Есть лицензия на разработку и право собственности на глиняный карьер площадью 5,6 га.

в Левобережном районе Воронежа. Площадь производственных помещений — 1100 кв. м, высота потолка — 5,5 м. Земельный участок — 42 сотки. Хорошее состояние. Все коммуникации. Удобные подъездные пути.

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Продается действующая сауна

Продается действующая автостоянка

Продается завод

Продается действующая мельница

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, массажный кабинет. Вид права — собственность.

площадью 60 соток. Расположена в Северном районе на бульваре Победы. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

в Воронеже. Площадь цеха — 5000 кв. м, высота потолков — 12 м. Площадь офисных помещений — 1000 кв. м. Ж / д путь в собственности. Электроподстанция, газ, вода, канализация.

в Рамонском районе, Воронежская область. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки. Все в собственности. Коммуникации на территории. Возможно использование под производственную базу, склады, иное производство.

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 80 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 8 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

58

#55 май 2012

Продается производственно-складской

по производству железобетонных изделий в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га. Все в собственности. Коммуникации на территории.

комплекс в Воронежской области (40 км от Воронежа). Производственный корпус — 5500 кв. м. Административный корпус — 2100 кв. м. Собственная котельная, очистные сооружения. Железнодорожная ветка — 700 м. Трансформаторы общей мощностью 2300 кВт. Возможно увеличение до 5000 кВт. Водонапорные скважины — 3 шт. Мостовые краны грузоподъемностью 10 тонн — 6 шт. Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продается кирпичный завод

Продается производственно-

готовый бизнес

Продается действующий завод

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Продается магазин

Продается цех-склад

на ул. Донбасской (Ярмарка) по красной линии. Общая площадь — 110 кв. м, высота потолка — 2,9 м.

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 10 000 кв. м. Возможна аренда.

Аренда: 71 500 руб./мес. Стоимость: 11 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость без ремонта: от 7 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Действующий. Инвестиционное предложение. Производство керамического кирпича. 100 км от Воронежа. Земельный участок — 11 га. Площадь производственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45% прибыли от производительности в год.

40 60 Стоимость: Тел.: (473) 240‑80‑40

80

100

120 (млн руб.)

Продается магазин

складская база в пос. Латное, общая площадь помещений — 1160 кв. м, 1 га земли. Огороженная территория, коммуникации, трансформатор на 100 кВт. Собственность.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 257-00-86, +7 903-651-93-45

Продается производственная база

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.

в 15 км от Воронежа. Площадь участка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества — 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная территория, красная линия, собственность.

Стоимость: 5 800 000 руб. Тел. (473) 294‑77‑44, 228-86-86

Стоимость: 18 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 240-80-40

59

каталог

Продается готовый бизнес

Продается производственная база

Продается магазин

готовый бизнес

Продается производственное здание

Левобережный район Воронежа. Общая площадь — 12 000 кв. м. Производственные площади — 10 200 кв. м. Административные помещения — 1800 кв. м, высота — 2,7 м. Земельный участок — 1,8 га. Огороженная территория, отдельный въезд. Все коммуникации.

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

в Лисках. Общая площадь строений 500 кв. м, ж / д ветка. Собственность. Земельный участок площадью 2,3 га. Удобный подъезд, красная линия. Назначение: металлобаза, производство и т. д. Земля – аренда на 49 лет.

в Ленинском районе на ул. Донбасской (Ярмарка). Общая площадь — 158 кв. м, высота потолка — 2,91 м. Магазин в идеальном состоянии, по красной линии. Возможна покупка как с арендаторами, так и без. Удобные парковочные места.

Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 256-76-42

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 293‑15‑65, 256‑78‑81

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

Продается нефтебаза

7 наземных резервуаров — 1000 куб. м, возможно развитие до 14 резервуаров. 3 наземных резервуара объемом 75 куб. м. Офисные и технические помещения площадью 600 кв. м. Собственный ж/д тупик, для слива 4 ж/д цистерн. Земельный участок площадью 47 000 кв. м в собственности. Нефтебаза находится в 70 км от Воронежа. Введена в эксплуатацию в 1987 г., законсервирована в 2005 г. Имеются другие варианты. Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-9729 E-mail: 9192459729@mail.ru

Продается карьер

Продаются 2 производственных цеха

Продается готовый бизнес

Продается действующий бизнес по разработке песчаного карьера ( Рамонский район Воронежской области, 469-й км а/м М-4 «Дон»). Общая площадь — 52 га (из них более 30 га – под песчаный карьер). Собственность. Хорошие подъездные пути, до электроподстанции 400 метров. Разрешительная, оценочная документация. Возможно деление земли.

в Воронеже. Площадь каждого — 4500 кв. м, высота потолка — 12 м, 3 пролета, кран-балки от 5 до 35 тонн, тельферы. Цех отапливается. На территории газ среднего давления. Электрическая мощность — 3000 кВт. Есть подсобные, офисные помещения. Гаражи. Заезд с первой линии.

на ул. Беговой (пересечение с ул. Солнечной), красная линия, торгово-офисное помещение 700 кв. м: 1 этаж: 350 кв. м — магазины; 2 этаж: 120 кв. м — офис, 230 кв. м — хорошо отделанная сауна, вся торговая площадь занята арендаторами.

Стоимость: договорная Тел. +7 906-590-60-00

Стоимость: 10 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: 50 000 000руб. Тел. (473) 230-01-70

Продается дом-гостиница

Продается магазин

Продается склад

Продается производственная база

трехуровневый, на 12 номеров в Ленинском районе Воронежа. Общая площадь — 500 кв. м. Сауна, бассейн, бильярдная. Земельный участок — 6 соток. Гараж на 2 авто. Огороженная территория. Стоянка во дворе. Вид права — собственность.

на улице Карла Маркса, Центральный район Воронежа. Общая площадь — 47,6 кв. м Ремонт. Первая линия. Высокий пешеходный трафик.

(возможное использование под зернохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбовской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земельный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Рядом проходит газ.

на левом берегу. Общая площадь 1200 кв. м, из них складские помещения — 800 кв. м, офисы — 300 кв. м. Все коммуникации. Участок 0,5 га. Обособленная закрытая территория.

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел.: (473) 228-82-99, +7 903-858-82-99

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 294-00-03

Стоимость: 4 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

60

готовый бизнес

#55 май 2012

61

каталог

коммерческая недвижимость

Продается нежилое помещение

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1 этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначение — многопрофильное.

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается встроенное помещение

Продается офис

на Ленинском проспекте Воронежа (район ВАТУ). Общая площадь — 86,1 кв. м, 2-й этаж. Ремонт, система кондиционирования, охрана. Вид права — собственность.

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 (моб.)

E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается производственная база

в Советском районе (Г. Сибиряков — Дорожная) Воронежа. Общая площадь участка — 2,4 га. На территории базы расположены следующие строения: офисное — 900 кв. м, с ремонтом, складские помещения — 3500 кв. м, гаражи — 700 кв. м, два крана: башенный и мостовой. Коммуникации — электроэнергия, вода, тепло, канализация, газ. Отопление центральное. Часть территории сдана в аренду. Стоимость: 65 000 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

Продается нежилое помещение

Продается помещение

в Коминтерновском районе. Общая площадь 517,7 кв. м, возможна продажа по частям. Помещение расположено недалеко от остановки общественного транспорта. Возможное использование: салон, фитнес-центр, офис, магазин.

Стоимость: 28 200 000 руб. Тел.: (473) 228-69-99, +7 980-555-55-07

Сдаются в аренду

WWW.CITADEL-V.RU приглашает

в офисном здании, Московский проспект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

на ул. Карла Маркса , 61, 1-й этаж 4-этажного кирпичного дома, 44 кв. м, 3 комнаты, хорошее состояние, документы готовы

опытных РИЕЛТОРОВ тел: +7 (473) 228-42-79 e-mail: personal@citadel.vrn.ru

Стоимость: 52 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 240-87-28, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Аренда: 900 руб./кв. м Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Сдается складское помещение

Сдается подвальное помещение

на ул. Богачева, г. Воронеж. Общая площадь — 274 кв. м, неотапливаемый склад — 130 кв. м, холодильник — 130 кв. м и отапливаемое офисное помещение — 9,8 кв. м. Пандус. Хорошие подъездные пути.

на пл. Ленина, Воронежа. Площадь — 130 кв. м. Отдельная входная группа, ремонт. Вентиляция, канализация. Арендная ставка: 450 р. / кв. м + ком. услуги.

в центре города на ул. Театральной. Общая площадь — 133,9 кв. м. Торговый зал, 2 кабинета, подсобные и складские помещения. Вода, канализация, вентиляция. Красная линия. 2 запасных выхода. Состояние хорошее, возможен дополнительный ремонт в счет аренды. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Стоимость: 60 000 руб./мес. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 58 500 руб./ мес. Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

Стоимость: 30 000 руб./мес.+ к.у. Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

62

торгово-офисные площади с полной отделкой на ул. Ворошилова, 16.

1 этаж 630 кв. м. Красная линия. Рядом с остановкой общественного транспорта. Хороший автомобильный трафик. Большая удобная парковка. Вентиляция, кондиционирование, охранная и пожарная сигнализации.

Сдается подвальное помещение

Сдается помещение

на Спортивной набережной, район ост. «Ильича» г. Воронежа. Площадь — 280 кв. м. Новое современное здание с видом на водохранилище. Современная отделка. Коммуникации, система приточно-вытяжной вентиляции. Круглосуточный контроль охранно-пожарной сигнализации, служба охраны. Интернет, телефон, офисная компьютерная сеть с разводкой на 45 рабочих мест и серверной. Место для парковки авто. Стоимость: 600 руб./кв.м Тел.: (473) 294-68-27, +7 908-144-68-13

#55 май 2012

Продаются

Продаю нежилое

Продается отдельно стоящее

помещение на ул. 9 Января, 262/6. Площадь — 208 кв. м, два отдельных входа, можно по 104 кв. м. Цокольный этаж нового жилого дома, густонаселенный микрорайон, удобные подъездные пути, парковка.

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

офисное здание, Юго-Западный район Воронежа (р-н объездной дороги). Общая площадь — 3011 кв. м, 4 этажа, Первая линия, в хорошем состоянии. Парковка. Участок 70 соток. Собственность. Возможно дробление участка.

Стоимость: 25 000 руб. / кв. м Тел. (473) 293-34-39

Стоимость: от 8 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 74 000 000 руб. Тел.: (473) 258-07-79, 229-25-09

Продается нежилое помещение

в новом доме на ул. Ушинского, г. Воронеж. Общая площадь — 300 кв. м. Первый этаж — 150 кв. м, высота потолка — 2,8 м, черновая отделка. Вид права — собственность. Цокольный этаж — 150 кв. м, под магазин, офис и т. п.

Стоимость: 13 500 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Сдаются офисы с отделкой

Продается здание

Продается офис

от 50 кв. м в бизнес-центре класса «А» «Столица» на Московском проспекте, рядом с автовокзалом, красная линия. Подземный, надземный паркинги. Конференц-зал, кафе. Приточно-вытяжная вентиляция; кондиционирование; системы пожарной и охранной сигнализации; телефон, Интернет; скоростные лифты.

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

в центре, улица Куцыгина. Общая площадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка.

Аренда: от 750 руб./кв. м Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

63

коммерческая недвижимость

Продается встроенное нежилое

коммерческая недвижимость

каталог

Продается производственная база

Аренда нежилых помещений

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские помещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный участок — 2 га. Аренда на 49 лет. Есть возможность выкупа.

на ул. Тимирязева, 27. Площади — от 18 до 53 кв. м.

Стоимость: 43 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 400 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Сдается в аренду

нежилое встроенное помещение на Ленинском пр. Общая площадь — 595 кв. м, 1-й этаж — 200 кв. м. Подвал отапливаемый — 395 кв. м. В помещении предусмотрен подъемник, холодильные камеры в подвале. Первая линия. Отдельные входные группы, 2 входа со двора. Парковка. Высокий авто- и пешеходный трафик. Стоимость 1 этажа: 600 руб./кв. м Стоимость подвала: 200 руб./кв. м Тел. (473) 290-68-17

64

Продается офис

на Вл. Невского 13б, 23 кв. м, 9 этаж.

Стоимость: 1 000 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Аренда

Продается отдельно стоящее здание

на проспекте Патриотов Воронежа. Общая площадь — 1500 кв. м, 3 этажа.

1-й этаж — выставочный зал и кабинеты.

2‑й этаж — кабинеты. 3‑й этаж — комнаты под гостиницу. Ремонт. Охрана, стоянка. Удобные подъездные пути. Телефон, Интернет. Участок — 20 соток.

Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Сдаются в аренду

Продается или сдается в аренду

торговых площадей. Помещения располагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1 этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

площади от 16 кв.м (1-9 этажи) в новом бизнес-центре, в центре Воронежа (р-н пединститута). Отделка 100%-ая. Стоимость аренды — 750 руб./кв. м.

помещение в центре города Воронежа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход. Варианты использования: офис, магазин, банк.

Стоимость: 750 руб./кв. м Тел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

Стоимость: от 12 000 руб./мес. Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11

Стоимость: 37 000 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

#55 май 2012

Аренда нежилых помещений

отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действующий магазин, на втором этаже офисные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок — аренда на 49 лет.

В уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50». Огромный выбор площадей в четырех домах — от 19 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Стоимость: от 400 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Продается часть здания

Продается этаж в бизнес-центре

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик.

расположенном на Московском проспекте Воронежа. Красная линия. Общая площадь — 800 кв. м, евроремонт. Имеется автостоянка. Собственность.

Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 32 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Продается офисное помещение

в центре города (ул. Пятницкого, 46). Первый этаж, площадь — 500 кв. м, евроотделка, кабинетная система, паркинг — 5 автомобилей. Возможно использовать под банк, офис, магазин, медицинское учреждение и т. п. Вид права — собственность.

Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: (473) 251-75-01, 233-05-35 E-mail: tok1@bk.ru

Аренда и ответственное хранение

в складском комплексе класса «А» «Аэробус» от 500 палето-мест, аренда от 3400 кв. м. Высота 12 м, шаг колонн 12х24 м, автономное ресурсообеспечение, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, беспылевые полы, 2 КПП, круглосуточная охрана территории. Ответхранение: от 10 руб./м3 в сутки; Погрузка-разгрузка: от 105 руб./м3/операция Аренда: • складские помещения: от 340 руб./м2/мес.

• офисные помещения: 430 руб./м2/мес. Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Продается торговая площадь

Ул. Ф. Энгельса, 64а, в ТЦ «Атмосфера», 52 кв. м, 4 этаж 8-этажного здания. Возможна рассрочка через Управление Росреестра, введен в эксплуатацию.

Стоимость: центральное место — 6 100 000 руб.

103 кв. м — 12 200 000 руб. Тел.: (473) 220-44-00, 238-62-01 www.citadel-v.ru

Продается помещение

в Северном районе, б. Победы, 51. Площадь — 70 кв. м. Помещение состоит из двух залов, черновая отделка. Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

65

коммерческая недвижимость

Продается двухэтажное

коммерческая недвижимость

каталог

Продается нежилое подвальное

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича») г. Воронежа. Общая площадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуникации: водопровод, канализация, 3-фазное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Разрешенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д.

офисные и складские помещения: > индивидуальные проекты для каждого клиента — от 10 до 10 000 кв. м; > круглосуточный режим работы; > конференц-зал; > комплексная система безопасности; > независимое энергоснабжение; > система климат-контроля; > охраняемая территория; > полная обеспеченность парковкой. Аренда: от 80 до 440 руб./кв. м Тел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Нежилое помещение в центре

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Возможно расширение до 350 кв. м.

Аренда офисных помещений

от 36 до 2500 кв. м в бизнес-центре «СТАНДАРТ», ул. Дружинников, д. 5б: > удобная транспортная доступность; > вместительный охраняемый паркинг; > возможности индивидуальной планировки и отделки помещений; > круглосуточный режим работы; > развитая инфраструктура; > профессиональная управляющая компания. Стоимость: от 350 руб./кв. м. Тел.: (473) 261-01-10, 250-22-20 www.standartbk.ru

Продается здание

Московский проспект, ост. «Рабочий проспект», 4 этажа. 760,7 кв. м, охраняемая территория, парковка, на 4-м этаже современная отделка, под медцентр, учебное заведение, 580 кв. м земли.

Сдается нежилое помещение

в г. Семилуки, ул. Гагарина, 37. Площадь — 96 кв. м. Встроенное помещение на 1-м этаже 4-этажного здания. Отдельная входная группа. Потолки 3 м. Отделка. Высокая проходимость. Центральная часть города. Подходит для банка, страховой компании, офиса или магазина.

Стоимость: 45 000 руб./мес. Тел.: (473) 293-72-52, +7 951-557-55-86

Продаются торговые

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м. 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

66

Стоимость: 32 000 000 руб. Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг) Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

#55 май 2012

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

в с. Подклетное Н. Усманского района Воронежской обл. (трасса М-4 «Дон»). Площадь — 20 га, собственность. Участок вдоль трассы, фасадная часть — 700 м. Имеется эскизный проект на строительство многофункционального комплекса: гостиница, производственный комплекс, станция техобслуживания и т. д. Категория — земли населенных пунктов для строительства и эксплуатации торговопромышленного комплекса. Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

в с. Богданово Рамонского района. Площадь – 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Коммуникации по границе участка. Возможное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

в п. Отрадное Воронежской области. Площадь каждого участка — 10 соток. Район с развитой инфраструктурой. Рядом река. Коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Все в собственности.

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67-67, 240-80-40

Стоимость: 800 000 руб. Тел. (473) 2-400-518

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продается земельный участок

в Семилукском районе Воронежской области. Общая площадь — 12,5 га. Земли сельскохозяйственного назначения. Коммуникации. Асфальтированные подъездные пути.

на берегу реки Усманки, в п. Новая Усмань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается земельный участок

Продается земельный массив

земельные участки

Продается участок

Продается участок

Продается земельный участок

по трассе М-4 «Дон». Площадь — 6 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 600 м. Земли сельскохозяйственного назначения. Газ. Собственность.

на ул. Крамского (частный сектор между ост. «Ильича» и «Димитрова») г. Воронежа. Общая площадь — 8,5 сотки. Под строительство 3-этажного 12-квартирного коттеджа. Тихое место. Все коммуникации. На участке паркинговый этаж с гаражами.

в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Земли с/х назначения. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность. Срочно, недорого.

на ул. Бархатный бугор (район Адмиралтейской площади) Ленинского района Воронежа. Общая площадь — 1261 кв. м, по фасаду — 26 м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Есть эскизный проект на 4-этажный жилой дом с подземным паркингом, панорамный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 8 500 руб./га Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продажа частями: 3 500 000 руб./га. Стоимость: 21 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

67

каталог

Продается участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова сокровищ». Другие варианты.

Юго-Западный район Воронежа. Площадь — 47 соток, под строительство 2-секционного 17-этажного монолитнокаркасного жилого дома. Коммуникации. Собственность. Разрешительная документация оформлена на 90%.

в Рамонском районе, на берегу реки, общей площадью 2 га. Живописный вид, отличные подъездные пути, эксклюзивное место. Все коммуникации проходят вдоль участка.

в Левобережном районе Воронежа, на ул. Суворова. Площадь участка — 2,4 га. Под строительство жилого дома площадью не менее 60 000 кв. м. Первая береговая линия. Ровное место. Коммуникации по границе участка. Дорога асфальтирована. Аренда на 3 года. Рассматриваются варианты обмена на готовые жилые и нежилые объекты.

Стоимость: 1 400 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 258-0-779

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

Стоимость: 60 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17 ,254-13-69

земельные участки

Продается земельный участок

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.

Продается участок

Московский пр., 85, в районе ост. «Памятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

Продается участок

Продаются земельные участки

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 25 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

68

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

#55 май 2012

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность возможен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магазина непродовольственных товаров и т. д. Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамонского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли населенных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

в тихом центре Воронежа (на ул. 25 лет Октября). Общая площадь — 3,5 сотки. С ветхим строением. Коммуникации. Есть возможность расширения.

в Железнодорожном районе Воронежа, СНТ «Никольское» (район обкомовских дач). Площадь — 6 соток. Участок ровный. Для ведения личного подсобного хозяйства. До реки — 50 м. Рядом березовая аллея, сосновый лес, коттеджная застройка; магазин, автобусная остановка. Возможность покупки соседнего участка.

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

Стоимость: 350 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

Продается участок

под строительство, ул. Байконурская, пос. Малышево, 20 соток, ровный, угловой, рядом асфальтированная дорога, газораспределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живописное место, до озера 10 минут ходьбы.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в центре Воронежа на ул. Карла Маркса (район Адмиралтейской площади). Площадь участка — 4 сотки. Все коммуникации. Собственность. Продаю или меняю на 3-комнатную квартиру в Северном районе.

на ул. Пятигорская (район «Березовая роща»), г. Воронеж. Общая площадь участка — 4,5 сотки. Тихий, экологически чистый район. Документы готовы.

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 3 700 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 2 200 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается участок

Продается земельный участок

в п. Новая Усмань Воронежской области. Общая площадь — 95 га. Коммуникации: свет, газ. Асфальтированные подъездные пути. Возможно дробление.

на трассе М-4, «Дон», рядом с АЗС «Лукойл». Общая площадь — 49 соток, собственность. Под кафе, придорожный сервис, автостоянку, АЗС и другое. Имеются в продаже готовые АЗС.

под строительство, ул. Зеленая, с. Чертовицы, 15 соток, участок без строений, рядом река Воронеж, песчаный пляж, свет и газ по улице, угловой, заезд с ул. Комсомольской.

промышленного назначения, площадь — 1,5 га, вблизи трассы М-4, 5 км от Воронежа в р-не «Сельхозхимии» (300 м), юговосточнее от ОКБ «Моторостроение».

Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 22 500 000 руб. Тел.: (473) 220-44-00, +7 919-23-23-144 www.citadel-v.ru

69

земельные участки

Продается земельный участок

Продается земельный участок

каталог

Продаются земельные участки.

Рамонский район, с. Новоживотинное. Земли промышленного назначения. Плошадь — 30-45 га.

Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел. +7903-858-93-99 mail: nina@citadel.vrn.ru.

земельные участки

Продается земельный участок

в лесном массиве «Кожевенный кордон», на берегу реки Усманки в живописном месте. Общей площадью 2,7 га. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

70

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается участок

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.

в районе ул. Антонова-Овсеенко. Общая площадь — 20 соток. Красная линия. Собственность. Возможно дробление по 10 соток.

Площадь — 1, 55 га. Район транспортной развязки Москва — Воронеж — Ростов — Тамбов. Категория — земли населенных пунктов. Собственность.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 21 000 000 руб. Тел.: (473) 258-07-79, 229-25-09

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. +7903-858-93-99 mail: nina@citadel.vrn.ru.

Продается земельный участок

в Новоусманском районе Воронежской области, с. Рыкань. Участок расположен в живописном месте, к участку подходит асфальтовая дорога, задняя часть участка примыкает к лесу, в 70 м от участка протекает река. Газ, электричество, вода центральные, проходят вдоль участка. Общая площадь участка 50 соток, земля в собственности, категория – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость: 5 800 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в с. Отрадное Воронежской области (1 км от «METRO»). Площадь — 30 соток. Недалеко от Тамбовской трассы.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 1 700 000 руб. Тел.: (473) 230-07-88

#55 май 2012

Продается участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продаются земли с прудом

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет.

в СНТ «Сосновый бор» (напротив гостиничного комплекса «Яр»). Площадь — 12 соток. Участок ровный, огорожен сеткой-рабицей. Вдоль участка — газ, электричество, есть скважина. Рядом лес, озера. Возможна покупка соседнего участка.

в с. Ямное Рамонского района. Площадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом –130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑05‑27, 228-67-67

Стоимость: 450 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11

Стоимость: 7 600 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 294-77-44

Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

земельные участки

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Предлагаем земли промышленного назначения площадью от 0,5 до 33,3 га, расположенные в 6–15 км от Воронежа вдоль федеральной трассы М-4 «Дон». Красная линия. Земельные участки промышленного назначения обеспечены необходимыми правоустанавливающими документами и коммуникациями: газификация, электрификация, атономный въезд и выезд на трассу М-4.

тел.: (473) 228–61–10, 292–61–86

e-mail: 926186@mail.ru 71

каталог

Земельные участки

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного здания. Первая линия. 15 соток. Участок ровный. Коммуникации. Имеются рабочий проект, постановление на строительство, вся разрешительная документация. Или требуется соинвестор.

в Воронеже, район ТРЦ «Град» ( рядом с автосалоном «Тойота»). Общая площадь 2 га. Земли населенных пунктов. Собственность. Коммуникации вдоль участка. Остановка общественного транспорта. Высокий автомобильный трафик. Возможна покупка 1 га.

площадью 150 соток. Участок расположен в живописном месте Рамонского района, Воронежская область, село Пекшево. Вид права — собственность, категория — земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

Стоимость: 26 000 000 руб. Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 50 000 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 1 700 000 руб (23 500 руб./сотка) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

земельные участки

Продается земельный участок

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помещений, заводов.

Стоимость: 80 000 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 228-67-67

Стоимость: 600 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

72

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Земельные участки

Продаются земельные участки

в Левобережном районе Воронежа, в непосредственной близости от трассы М-4. Общая площадь — 10 га. Участок ровный, хороший подъездной путь, наличие ж/д ветки. Вид права — собственность, земли промышленного назначения. Все коммуникации. Имеется разрешение на проектирование и строительство производственноскладского комплекса.

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

на берегу реки Усманки. Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 25 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

каталог

Продается земельный участок

Продается участок

Продается земельный участок

по трассе М-4. Площади: 6 и 12 га. Собственность. Все коммуникации. Возможна продажа частями от 30 соток, по красной линии.

промышленного назначения (пос. Отрадное Новоусманского района), 35 соток, огороженный металлическим забором. Используется под открытые склады. Коммуникации рядом, асфальтированный подъезд. Вид права — собственность.

по трассе М‑4, район сити-парка «Град». Площадь — 1,03 га. Первая линия, собственность. Земли сельскохозяйственного назначения. Все коммуникации. Удобные подъездные пути, съезд согласован. Возможное использование — под автосалон, АЗС.

в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена.

800 м от реки Дон, живописное место.

Стоимость: от 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228-73-17, 228-99-17

Стоимость: 3 500 000 руб.(торг) Тел. +7 920-450-91-96

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Продаются смежные участки

земельные участки

Продается участок

в Рамонском районе, село Ступино, рядом с дачным кооперативом «Ромашка», 10 и 20 соток. Ровное место, рядом лес, река. Подведено к участку электричество, планируется газ. Документы готовы.

Продается земельный участок

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в Лискинском районе, по трассе М-4 «Дон-1» — 574-й км + 500 м (право). Вид права — собственность, земли промышленности. Имеются согласованный проект и разрешение на строительство объекта дорожного сервиса. Документы готовы. Площадь — 10 000 кв. м.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 32 500 руб./сотка Тел. +7 910-342-56-15

Продаются земельные участки

Стоимость: 1 500 000 руб. Тел. (473) 262-14-05

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

вдоль трассы М‑4, с. Галкино Рамонского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

в с. Богданово Рамонского района. Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологически чистый район. Земли населенных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА. Газ на границе участка. Под ИЖС. Возможное использование — под коттеджный городок.

8,6 сот. в Никольском (Левобережный район). Участок ровный, прямоугольный. Все коммуникации по границе участка. Рядом коттеджная застройка. Вид права — собственность, под индивидуальное жилищное строительство.

80 соток в Рамонском районе Воронежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно расширение участка до 3,2 га и более. Коммуникации. Собственность. Под строительство базы отдыха, коттеджную застройку.

Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67- 67, 240- 80-40

Стоимость: 750 000 руб. Тел. (473) 232-15-72

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 228-67-67

74

Продается земельный участок

каталог

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

в центре Воронежа, на ул. Карла Маркса. Площадь — 130/85/12 кв. м, 8-й этаж 9-этажного кирпичного нового дома. Дизайнерский ремонт, новая мебель «Ангстрем», 2 лоджии, гардеробная. Витражное остекление с прекрасным видом на водохранилище. Видеонаблюдение, охрана. Место для авто.

жилая недвижимость

Стоимость: 12 300 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

в центре Воронежа, район «Петровского пассажа». Квартира новая, выполнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 витражные лоджии и 2 балкона. Прекрасный вид на храм. Возможна продажа с мебелью и гаражом на 1 авто.

Стоимость: 8 000 000 руб. (Торг) Тел. +7 919-245-97-29

76

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в коттедже на ул. Херсонской. Общая площадь — 165,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Первый уровень — кухня-гостиная, комната гостевая, с/у. Второй уровень — 3 спальни, комната под гардероб, с/у. Огороженная территория. Вид права — собственность.

на ул. Кирова, 6 этаж 9-этажного кирпичного дома, 95/62/33, лоджия, дизайнерский ремонт, пожарная и охранная сигнализации, климат. система, система «умный дом», мебель, комендант, панорамный вид из окна.

Стоимость: 6 500 000 руб. Стоимость гаража: 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 220-44-00, +7 952-548-02-61, www.citadel-v.ru

Продается 1/3 коттеджа

Продается 1/2 дома

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка.

4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Площадь —134,8 кв. м, в районе ост. «Некрасова» (пер. Невский). Деревянный, обложен красным кирпичом, 4 комнаты, с/у совм., есть погреб. Коммуникации — газ, вода, канализация. Металлический гараж. Участок — 3 сотки, деревья, цветник. Второй дом (времянка) — 2-этажный, кирпичный, площадь — 60/36,2/11,6. Кухнягостиная, 3 комнаты, с/у совмещенный.

в коттедже (район улицы Колесниченко). Коттедж 3-этажный, 6-квартирный. Общая площадь — 107 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня — 17 кв. м. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Паркинг на 2 авто. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в «Петровском пассаже», 142 кв. м, 3 этаж 8-этажного дома, панорамный вид на водохранилище, черновая отделка. Возможна рассрочка через Управление Росреестра.

на ул. Помяловского ( Центральный район). Площадь: 94/36/25 кв. м. Черновая отделка, автономное отопление, в двух уровнях: первый — кухня с гостиной, с/у, кладовая, второй — две спальни, с/у, кладовая.

на ул. Ленина, 6-й этаж 17-этажного кирпичного дома, 109/32/36, свободная планировка, лоджия, черновая отделка, пластиковые окна, трубы, счетчики на воду, большой холл — 21 кв. м, с/у раздельно — 8 кв. м, кладовая — 3 кв. м, высота потолков — 3 м, вид на водохранилище, 2 лифта, дом сдан в декабре 2011 г.

Стоимость: 13 500 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

#55 май 2012

Продается 3-комнатная квартира

Продается 1-комнатная квартира

на ул. Студенческой, ост. «Мединститут», 116/80/17, 3 этаж 16-этажного кирпичного дома в центре города. Отделка. Все комнаты изолированные. Два санузла полностью укомплектованы сантехникой: раковины, унитазы, биде, душевая кабина с ванной, оборудованной телефоном и радио. Две отапливаемые лоджии-веранды. Сигнализация, домофон. Огороженная территория.

> ул. Шишкова, 72а (№5); > 37,2/17/8,66 кв. м; > 11 этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — III кв. 2013 г.

в элитном жилом комплексе «Резиденция». Площадь — 262 кв. м, 4 уровня (подвал, 2 жилых этажа, жилая мансарда). Более 2,5 га благоустроенной территории. Детские спортивные площадки, 2 теннисных корта, великолепный ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение.

в коттедже на ул. Лидии Рябцевой, 2 этаж 5-этажного кирпичного дома, 133/76/15, отделка, лоджия, гараж с подвалом и земельный участок 3 сотки.

Стоимость: 8 200 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Стоимость: 1 599 170 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 8 600 000 руб. Тел. (473) 228-80-89 www.ksota.ru

Стоимость: 8 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 259-50-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. К. Маркса. Общая площадь — 201,1 кв. м, 9 этаж 10-этажного дома. Черновая отделка. Свободная планировка. Техэтаж в собственности. Срочно.

на ул. Крайняя 43а, в Коминтерновском районе г. Воронежа. Общая площадь — 200 кв. м, два уровня в 4-этажном коттедже. Дизайнерский ремонт, огороженная территория, паркинг.

Стоимость: 10 300 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Стоимость: 6 200 000 руб. Тел.: +7 920-439-07-07, +7 980-554-53-07

Продается 5-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается коттедж

на ул. Морозова (ост. «ЛТИ», Центральный район). Общая площадь — 182 кв. м, жилая площадь — 116 кв. м, кухня — 14,5 кв. м. Очень хороший ремонт, три лоджии, паркет.

на ул. Кропоткина (Ленинский район). Площадь: 94/45/11,6 кв. м. Квартира в новом доме в самом центре города. Удачная планировка. Черновая отделка. Отличный вид из окон. Подземный паркинг (оплата отдельно).

в трех уровнях, ул. Кораблинова, встроенный гараж на 2 машины, сауна, участок 6 соток, отдельно стоящий гараж, парковка на 5 машин.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается новый дом

Продается 4-комнатная квартира

Продается дом в центре города

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1 уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

Район Покровской церкви, на ул. Бехтерева. Три уровня. Общая площадь — 175 кв. м, жилая — 75 кв. м, кухня — 12 кв. м, гараж на 2 машины. Земельный участок 5 соток, ландшафтный дизайн.

Стоимость: 12 500 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Продается 2-комнатная квартира

> ул. Ворошилова, 45б; > 65,3/37/10 кв. м; > 9 этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом школа, детский сад; > Дом сдан.

Стоимость: 2 742 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

77

жилая недвижимость

Продается квартира

каталог

Продается 2-комнатная квартира

Продается 1-комнатная квартира

в ЖК «Петровский пассаж», Центральный район Воронежа. Общая площадь — 61,2 кв. м, 6 этаж 9-этажного кирпичного дома. Черновая отделка, полы с подогревом, автономное отопление. Витражное остекление с видом на водохранилище. В подарок — дизайнерский план-проект. Квартира продается с подземным гаражом — 24,7 кв. м.

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 43,3/22/10,8 кв. м; > 5 этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

Стоимость: 4 700 000 руб. Стоимость гаража: 2 000 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

Стоимость: 1 687 900 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

жилая недвижимость

Продаются две квартиры

Продается 3-комнатная квартира

в двухквартирном кирпичном коттедже на ул. Выборгской. Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. Документы готовы.

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2 этаж 7‑этажного элитного дома. Закрытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

Стоимость: 19 600 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

78

Продается дом в Подгорном

Продается квартира в коттедже

Площадь — 225 кв. м, гараж на 2 машины. Свет, газ, отопление, вода в доме, 2 этажа, участок — 8 соток, огорожен.

на ул. Советская, ост. «Педагогический институт», 3/5 кирпич, 160/120/19, паркинг, экскл. планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономное отоплениет.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 240-58-73, +7 952-548-07-47

Продается новая 3-комнатная

квартира в Центральном районе. Общая площадь — 100 кв. м, жилая — 52 кв. м, кухня — 12,5 кв. м, гардеробная — 9 кв. м. Современная качественная отделка. Полностью меблирована, бытовая техника, 3 кондиционера, спутниковое ТV, лоджии с отоплением. Возможна парковка автомобиля. Новый дом (около 3 лет), расположен в зеленой зоне, с хорошо развитой инфраструктурой микрорайона, рядом остановки общественного транспорта, детские учреждения. Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: ((473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Моисеева (район «Петровских бань»). Общая площадь — 104,2 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня —17 кв. м. Дизайнерский ремонт. Вид права – собственность.

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел.: + 7 920 210 38 23, (473) 22 98 0 98

каталог

Продается половина коттеджа

на ул. Вайцеховского (район «Петровского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная мебель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

Стоимость: 15 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается коттедж

Продается кирпичный дом

на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).

• высота потолков 3 м; • автономное отопление; • биметаллические радиаторы отопления; • пластиковые окна; • кровля: металлопрофиль; • входные двери: металлические; • наружные стены: лицевой кирпич. Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

Продается половина коттеджа

Продается 4-комнатная квартира

на ул. Гродненской (район Дома быта и «Солнечного рая»). Общая площадь — 287 кв. м, 5 комнат, гараж на 2 авто, сауна, спортзал. Участок — 3 сотки, барбекю, пруд, ландшафтный дизайн, удобное месторасположение.

на ул. Колесниченко (район ДК «50-летия Октября»). Площадь — 98/76/12 кв. м, высота потолков — 3,2 м, кладовка, с/у совмещен. Сталинка.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 3 100 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

WWW.CITADEL-V.RU

жилая недвижимость

приглашает

на Московском проспекте (район Областной клинической больницы). Живописное место, экологически чистый район, рядом лес. Общая площадь — 350 кв. м, 3 уровня. Черновая отделка, гараж в двух уровнях. Земельный участок 10 соток. Все коммуникации центральные. Документы.

на ул. Авиационной (Центральный р-н). Площадь: 118/76/13 кв. м. Охраняемая территория, огороженный двор и детская площадка. Замечательная планировка с великолепным панорамным видом из окон. Квартира с черновой отделкой, гаражом и витражным остеклением лоджий

Стоимость: 14 000 000 руб. (Торг) Тел:. (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 9 800 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продаются 3-комнатные квартиры

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.

2–5 этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность. Стоимость: 4 400 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

80

Продается дом на ул. Чапаева

недалеко от остановки. Общая площадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. Прилегающий участок земли — 5,4 сотки.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

опытных РИЕЛТОРОВ тел: +7 (473) 228-42-79 e-mail: personal@citadel.vrn.ru

на ул. Дзержинского. Общая площадь — 156 кв. м, кухня-столовая — 55 кв. м, 3 спальни, 2 с/узла. Высокий первый этаж. Качественный ремонт: деревянные окна, паркет, пробковые обои, теплые полы, вентиляция и кондиционер. Кухонный гарнитур, бытовая техника, сантехника. Гараж — 30 кв. м. Закрытый двор. Охрана.

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел.: (473) 228-82-99, +7 903-858-82-99

Продается 2-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Эртеля ( Центральный район). Площадь: 77,8/45,5/12,3 кв. м. Квартира в новом доме. Сделана отделка под чистовую (оштукатурены и шпатлеваны стены и потолки,установлены пластиковые окна), индивидуальное отопление. Возможно увеличение площади.

на ул. Кропоткина (Ленинский район). Площадь: 104,3/80/15 кв. м. 17-этажный одноподъездный монолитно-кирпичный дом. Он находится в самой тихой точке застраиваемого квартала. Высота потолков — 2,7 м, бесшумные лифты Otis, пластиковые окна, насыщенная инфраструктура жилого квартала.

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 9 100 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

#55 май 2012

Продается 3-комнатная квартира

по авторскому дизайну, общей площадью 155 кв. м, 5 этаж 7-этажного дома. Тихий центр, ул. Пятницкого, вид на водохранилище. Квартира полностью меблирована, 2 с/у, кладовка, балкон, 2 лоджии остеклены. Автономное отопление. 5 кондиционеров, спутниковое ТВ, сигнализация. Кухня-студия с панорамным остеклением. Гараж с ремонтом и автоматикой. Консьерж, лифт. В квартире никто не жил. Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

в коттедже, ул. Большая Чернавская. Общая площадь — 136 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня-столовая — 18 кв. м. 4 этаж 5-этажного кирпичного коттеджа. Ремонт, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Гараж на 2 авто. Вид права — собственность.

Продается 3-комнатная квартира

Продается современный дом

Стоимость: договорная Тел.: +7 920 210 38 23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается коттедж

в Ленинском районе Воронежа, на ул. Крылова. Общая площадь — 314 кв. м, 2 уровня, 5 комнат, современная отделка, камин, второй свет, полностью меблирован итальянской мебелью. Земельный участок — 7 соток. Гараж, парковка во дворе, беседка, мангал.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается 3-комнатная квартира

в центре Воронежа на ул. Авиационной, 17 (р-н Покровской церкви). Общая площадь — 193 кв. м, 2-й и 3-й этажи 9-этажной секции. Два уровня. Черновая отделка. Охраняемая, закрытая территория. Видеонаблюдение. Детская площадка. Гараж или паркинг на два авто (входит в стоимость).

в с. Подгорное. Общая площадь — 480 кв. м, отделка частично чистовая. Гараж на 2 авто, бассейн. Все коммуникации подключены. Участок — 12 соток, благоустроен, подъезд — асфальт, рядом лес.

Площадь — 110 кв. м. Дом новый, расположен в Центральном районе. Закрытый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Собственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.

Стоимость: 14 200 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 17 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Продается 2-комнатная квартира

на ул. Большая Стрелецкая (Ленинский район). Площадь: 92,7/33,7/15 кв. м. Лоджия застеклена, 2 санузла, телефон, автономное отопление, огороженная территория с автоматическими воротами, парковка во дворе.

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается коттедж

в жилом комплексе «Гардарика», Юго-Западный район Воронежа. Общая площадь — 400 кв. м, жилая — 247 кв. м, 4 уровня. Великолепная планировка. 1-й уровень — подвал и гараж на 1 авто. 2-й уровень — просторная кухня, гостиная и ванная комната. 3-й уровень — 3 спальные комнаты и ванная. 4-й уровень — мансардный этаж. Охраняемая территория. Крытая парковка. Земельный участок — 9 соток, ровный. Имеется проект ландшафтного дизайна. Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 229-95-98

81

жилая недвижимость

Продается 4-комнатная квартира

каталог

Продается 5-комнатная квартира

Продается дом

Продается 4-комнатная квартира

в центре Воронежа, ул. Авиационная, 17, р-н Покровской церкви. Общая площадь — 422 кв. м, 1 уровень, 7 этаж 9-этажного кирпичного дома. Черновая отделка, панорамный вид. Закрытый, охраняемый двор. Детская площадка. Гараж на 3 авто.

на набережной, ул. Софьи Перовской (район Адмиралтейской площади).

2 этаж малоквартирного трехэтажного дома. Общая площадь — 86 кв. м, 3 комнаты. 100%-ная качественная отделка, автономное отопление, теплые полы, кондиционер. Полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Гараж, закрытая охраняемая территория.

на ул. Правды (район «Птичьего рынка»). Общая площадь — 119 кв. м, земельный участок — 4,8 сотки. Гараж, погреб. Хорошие подъездные пути.

в коттедже на ул. Ломоносова. Общая площадь — 208,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Черновая отделка. Гараж — 19,8 кв. м. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 33 000 000 руб.(торг) Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается 3-комнатная квартира

жилая недвижимость

Продается 3-комнатная квартира

Продается коттедж

Продается 4-комнатная квартира

на Ленинском проспекте, 10а. Общая площадь — 145 кв. м. Двухуровневая квартира с дизайнерским ремонтом. Встроенная мебель, бытовая техника. Теплые полы, сплит-система, Интернет. Охрана, закрытый двор, детская площадка, 2 парковочных места.

в Советском районе Воронежа, п. Тепличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м.

2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.

на ул. Лизюкова (район ТЦ «Аксиома»), Коминтерновский район г. Воронежа. Общая площадь — 79,3 кв. м, жилая — 52,9 кв. м, кухня — 8 кв. м, 7 этаж 10-этажного панельного дома. С/у раздельный, просторный холл, лоджия. Во дворе — детская площадка, рядом — два детских сада, школа, лицей, ТЦ, банк. Возможно под ипотеку.

Стоимость: 8 400 000 руб.(торг) Тел. (473) 228-82-99

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 3 250 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, + 7 980-247-64-11

82

Продается 4-комнатный дом

на ул. Дачной (Советский район, 1 Мая). Площадь: 243/64/27,5 кв. м. Отдельно стоящий дом с необычной планировкой. На 1-м этаже расположены: холл — 25 кв. м, с огромным окном; кухня-столовая — 27,5 кв. м, гостиная и совмещенный санузел. На 2-м этаже три спальни и санузел. В цоколе четыре помещения общей площадью — 90 кв. м. Гараж на 1 машину.

9 соток земли. Забор из кирпича. Стоимость: 7 900 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

#55 май 2012

Продается 2-комнатная квартира

Сдается 4-комнатная квартира

Продается коттедж

в жилом комплексе «Северная Корона» г. Воронежа. Общая площадь — 80 кв. м, 2 этаж 17-этажного кирпичного дома. Черновая отделка.

в центре Воронежа (5 минут ходьбы от площади Ленина). Общая площадь — 143 кв. м, 10 этаж. Полностью укомплектована современной бытовой техникой, меблирована. Эксклюзивная евроотделка, Интернет, кабельное ТВ. Консьерж.

на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансарда, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пластиковые окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

Стоимость: 2 980 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 258-07-79

Стоимость: 75 000 руб./мес. Тел. (473) 229-15-30

Продается квартира в коттедже

на три хозяина площадью 130 кв. м, расположенная на ул. Софьи Перовской. Тихое место, обособленная территория, два гаража, два парковочных места, евроремонт. Квартира продается со всей мебелью. Теплые полы, системы вентиляции и кондиционирования. Уютный дворик, баня. С балкона открывается шикарный вид на водохранилище.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

Продается 4-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

на ул. Среднемосковской ( Центральный район). Общая площадь — 137 кв. м, жилая площадь — 78 кв. м, кухня — 20 кв. м. Квартира с дизайнерским ремонтом, санузел выложен кафелем, новая сантехника, пластиковые окна, кондиционер, в стоимость входит кухонная мебель, видеонаблюдение.

Продается часть дома

2‑этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водохранилище. Центральные коммуникации, гараж с подвалом.

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома 68 кв. м. В доме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.

в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, общая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Стоимость: 7 100 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 11 500 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

жилая недвижимость

Продается современный

83

каталог

Продаю 1/2 коттеджа

Продается усадьба

Продается коттедж в двух уровнях

Продается 2-этажный дом

в Новоусманском районе, с. Рыкань (30 км от Воронежа). Общая площадь — 188,4 кв.м. Кухня-гостиная с выходом на террасу, каминный зал, комната отдыха, 2 спальни, бильярдная, лоджия с панорамным остеклением, балкон, 2 с/у, душевая кабина, джакузи. Центральные коммуникации. Земельный участок —12 соток. Ландшафтный дизайн. 2 гаража с автоматическими воротами. Продажа с мебелью и бытовой техникой (Италия). Стоимость: 18 500 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

на берегу реки Воронеж в Рамонском районе (рыбацкий поселок Радчино). Площадь — 40,9/22,1/13,3 кв. м. Пристань —10 м, зона отдыха, есть возможность новой постройки. В поселке продуктовый магазин, автостоянка, пляж.

Московская область, Истринский район, деревня Борзые, 17 км от МКАД. Площадь дома — 531,6 кв. м, 3 уровня, гостевой дом — 107,7 кв. м, чистовая отделка, площадь участка — 1835 кв. м. Элитное место. Прекрасный вид с террасы, отличные подъездные пути. Коммуникации: газ, свет, вода. Рядом река Истра, лес. Собственность.

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

Стоимость: 55 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Продается 2-этажный коттедж

Продается дом

Продается дом

Продается коттедж

в п. Новая Усмань ( 17 км от Воронежа). Общая площадь — 270 кв. м, (5 комнат). Качественная 100%-ная отделка. Встроенная мебель, техника. Участок — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный гараж. Готов для Вашего проживания.

на ул. Набережной (с. Чертовицы), 3-этажный кирпичный, 115,7/42/23, балкон, выход к реке, хорошее состояние, 3 камина, сауна, гараж, участок — 7 соток.

в с. Чертовицы (р-н санатория Дзержинского). Общая площадь — 420 кв. м, жилая — 90 кв. м, кухня-столовая — 45 кв. м, кабинет, спортзал, подсобные помещения, европейская отделка. Кухонная мебель и бытовая техника. Благоустроенный земельный участок — 1500 кв. м, летняя кухня, баня, бассейн, два гаража. Центральные коммуникации. Система видеонаблюдения. Тротуарная плитка. Асфальтированный подъезд. Собственность. Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: (473) 256-88-34

в пос. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

в п. Репное, Железнодорожный район Воронежа. Общая площадь — 517 кв. м. Участок — 8,5 сотки. Гараж на 2 авто. Коммуникации на участке. Черновая отделка. Широкая улица.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

загородная недвижимость

Стоимость: 10 700 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

84

Стоимость: 19 000 000 руб. Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 6 300 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98

#55 май 2012

Продается коттедж

Воронежская обл., Новоусманский район, Н. Усмань, ул. Октябрьская. Три комнаты, площадь: 406/66/10 кв. м. На живописном земельном участке площадью — 48 соток расположены: 1-этажный жилой дом площадью 162 кв. м и дом 132 кв. м (с бассейном 7х3 м), хоз. блок, два гаража. Участок расположен на берегу реки Усманки, с индивидуальным пляжем. Все коммуникации: свет, газ, вода, эко-канализация. Стоимость: 14 000 000м руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Семилуки, дом — 335 кв. м, кирпич. Балкон, 2 лоджии, веранда, пластиковые окна. Участок 6 соток, розарий, фруктовый сад. Гараж, удаленность от города 10 км, остановка «Школа». Документы готовы, живописное место, рядом река Дон.

> ул. Ленина, 5; > Общая площадь 310 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Гараж; > Участок 36 соток.

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел.: (473) 256-85-46, +7 910-283-43-03

Стоимость: 17 200 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается дом

Продается загородный дом

Отрадное, ул. Гагарина, 201,8 кв. м, кирпич, в двух уровнях, ванная и русская баня, 2 с/у, гараж встроенный на 1 машину, участок 10 соток, Дому 2 года. Удаленность от города — 20 км, река Усманка. Документы готовы. Чистовая отделка.

в с. Березово Рамонского района, Воронежская область (45 км от Воронежа). Общая площадь — 134 кв. м, жилая — 83 кв. м, кухня — 15,8 кв. м. Экологически чистый район, участок — 12 соток, недалеко от реки Воронеж. Асфальтированные подъездные пути. Гараж на 2 авто.

Стоимость: 7 980 000 руб. Тел.: +7 910-283-43-03, (473) 256-85-46

Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: (473) 258-07-79, 229-25-09

Коттедж в пос.Ямное

Продается 2-уровневый коттедж

в пригороде Воронежа, п. Отрадное. Построен по проекту в стиле «шале». Стены — кирпич, дерево, камень. Теплые полы. Общая площадь дома — 190 кв. м, гараж — 35 кв. м, терраса — 50 кв. м, винный погреб — 20 кв. м. Современная планировка, кухня-гостиная — 20 кв. м, просторный холл. Все коммуникации. Интернет, телефон. Черновая внутренняя отделка. Инфраструктура. Участок — 15 соток. Срок сдачи — май-июнь 2012 года. Стоимость: 6 800 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

Продается современный дом

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность. Стоимость: 20 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 2288-299, 2254-13-69

Продается дом в п. Ямное

в элитном живописном месте. Три уровня, общая площадь — 300 кв. м, пять комнат, кухня-гостиная — 20 кв. м, в цокольном этаже — бильярдная, хозяйственные помещения. Гараж на два автомобиля, баня, земельный участок — 10 соток, территория ухоженная. Дому 9 лет.

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40

загородная недвижимость

Продается дом

85

каталог

Продается коттедж

260 кв. м, в двух уровнях, п. Новая Усмань, ул. Октябрьская, в элитном районе с закрытой охраняемой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеется собственный причал. Встроенный гараж. Участок 40 соток.

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Продается дом в 2 уровнях

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь — 336,4 кв. м. Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — собственность. Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Коттедж в поселке 1 Мая

> ул. Осенняя, 27; > Общая площадь — 190 м2; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > 100%-ная отделка; > Гараж; > Участок 10 соток. Стоимость: 6 800 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Продается коттедж

Продается коттедж в пос. 1 Мая

Продается дача

в Рамонском районе, с. Ступино, 40 км от Воронежа. Площадь — 170 кв. м, 2 уровня. Дом расположен в 50 метрах от воды, удобный пологий пляж, панорамный вид с террасы и веранды. Участок — 8,3 сотки, огорожен. Все коммуникации. Остановка, магазин рядом. Чистовая отделка.

Общая площадь 480 кв. м. Дорогая качественная отделка, дом полностью меблирован в классическом стиле. Земельный участок 10 соток, парковка для автомобилей во дворе замощена плиткой. В доме на первом этаже баня, бассейн, на втором сауна, джакузи, 8 комнат отдыха, бильярдная, 2 обеденных зала, тренажерный зал, на каждом этаже санузел, в цокольном этаже помещения для обслуживающего персонала. Стоимость: договорная Тел.: +7 980-555-55-00

в Рамонском районе, с. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

загородная недвижимость

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

86

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229 54 54

Продается дом

в Новой Усмани, ул. Ростовская, 15 км от Воронежа. Площадь — 39/29/8,6 кв. м, две комнаты на 1 этаже, кухня, с/у совмещен, 2-й этаж — мансардный, с балконом. Газ, вода в доме. Участок — 20 соток, огорожен. Есть место для постройки нового дома, гаража; возможна покупка соседнего участка. Огород, плодовые деревья, скважина, 2 сарая, летний душ, есть место для машины. Рядом остановка, магазины. До р. Усманки — 20 мин. Возможен обмен. Стоимость: 2 000 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11

Продается коттедж

в п. Чертовицы, ул. Героев, 226,7/116, 3 уровня, кирпичный, хорошее состояние, 17 соток, теплица, 300 м до реки, вид с веранды на реку.

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел.: (473) 220-44-00, 294-32-27 www.citadel-v.ru

#55 май 2012

в пос. Репное, район обкомовских дач. Общая площадь — 560 кв. м, жилая — 270 кв. м. 3 этажа. Современная планировка. Цокольный этаж — спортзал, сауна, джакузи, прачечная, кладовка, овощехранилище, бойлерная. Гараж на 2 авто. Земельный участок — 20 соток. Беседка для барбекю, детская игровая площадка. Огороженная и охраняемая территория. Вид права — собственность. Стоимость: 37 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается кирпичный дом

в пос. Чертовицы Рамонского района. Общая площадь — 197 кв. м. Черновая отделка. Участок — 10 соток.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 294-77-44

Продается коттедж

Продается коттедж

в пос. Репное, ул. Яблоневая, 350 кв. м, 3 уровня, 7 комнат. Все удобства. Участок — 15 соток.

в пос. Тенистый, 200 кв. м. 3 уровня, пластиковые окна, евроотделка, теплые полы, гараж, 3 с/у, частично мебель, 6 соток, все коммуникации.

Стоимость: 8 800 000 руб. Тел.: (473) 277-99-99, 290-63-72 www.citadel-v.ru

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

Продается коттедж

в пос. 1 Мая Воронежской области. Общая площадь — 411 кв. м.

1-й этаж — кухня, столовая и гостиная.

2-й этаж — 2 спальни. Высота потолков 3 м. Центральные коммуникации. Две котельные, подсобные помещения в цокольном этаже. Гараж на 3 авто. Благоустроенный участок. Можно приобрести часть дома.

в пос. Новая Усмань, 172 кв. м, 3 уровня, красивое, респектабельное место — у реки, паркет, сауна, дизайнерский ремонт, интересные творческие решения. Плодоносящий сад, ландшафтный дизайн. Участок огорожен кирпичным забором в цвет дома, гараж на 2 машины. Площадь участка 27 соток.

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99 E-mail: 2291299@mail.ru

Стоимость: 25 500 000 руб. Тел.: (473) 220-44-00, +7 910-340-81-10 www.citadel-v.ru

Продается дом

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Общая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже гараж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается дом в пос.Чертовицы

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2 этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

загородная недвижимость

Продается коттедж

87

каталог

Продается 2-уровневый дом

Продается дом

Продается дача

в п. Новая Усмань (17 км от Воронежа). Общая площадь — 120 кв. м. Участок — 20 соток, ландшафтный дизайн. Гараж на 2 авто (автоматические ворота , крытая площадка для дополнительной парковки). Детская площадка, мангал, беседка. Сауна с бассейном и комнатой отдыха. Видеонаблюдение. Напротив дома река.

Пос. Ямное, ул. Дорожная. Общая площадь — 300 кв. м, без внутренней отделки, пластиковые окна, свет, газ по улице, гараж, стройматериалы, 16 соток земли, престижное соседство.

СНТ «Лесная поляна», 116, автономное отопление, балкон, ландшафтный дизайн, баня, домик для гостей, участок граничит с лесом, газ по улице, гараж на 2 авто, 12 соток.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел. (473) 2919-776

Стоимость: 3 100 000 руб. Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Новый коттедж в поселке Ямное

Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

загородная недвижимость

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

88

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 2-400-518, 228-86-86

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток расположены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой отделкой. Капитальный отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холодной пристройкой, с мангалом, беседка, бассейн. Территория спланирована, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%. Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Коттедж в Воронежской области

Продается загородная усадьба

в Рамонском районе Воронежской области. Общая площадь — 85 соток. Экологически чистый район. В 20 мин. от города, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная конюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.

Продается усадьба

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в отличном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор. Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

каталог

Продается дача для отдыха в районе чертовицка

БОЛГАРИЯ, СВЯТОЙ ВЛАС

зарубежная недвижимость

ИСПАНИЯ, КАМПОАМОР

1-спальные апартаменты 47 кв. м, 2-й этаж, в небольшом комплексе с бассейном лишь в 70 м от красивого пляжа Святого Власа.

Паб-дискотека — 390 кв. м, у самого моря, в Бенидорме, на самом оживленном участке пляжа. Более 100 посадочных мест. Функционирует с мая 2008 г. Разрешенные часы работы — с 10 до 5.30 часов.

Новая 3-спальная вилла — 150 кв. м, участок — 550 кв. м, собственный бассейн. Полностью укомплектована мебелью, 3 ванные, солярий, паркинг, кладовая, подвал, барбекю, гараж, центр. отопление, система кондиционирования. До моря — 800 м, вид на море.

Стоимость: 1 900 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Стоимость: 25 250 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Стоимость: 11 225 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

БОЛГАРИЯ, Солнечный берег

загородная недвижимость

ИСПАНИЯ, БЕНИДОРМ

Готовые квартиры на Солнечном берегу, рядом с аквапарком. В комплексе имеются: 7 бассейнов, водная горка, супермаркет, магазины, ресторан, бар, детские площадки, интернет-клуб, центр красоты, прокат авто, массаж, гольф-поле, бильярд. Стоимость студии: от 805 000 руб., 2-комн. квартиры: от 1 500 000 руб., 3-комн. квартиры : от 1 700 000 руб., Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Болгария, БЛИЗНАЦИ

ИСПАНИЯ, ТОРРЕВЬЕХА

Студия — 25 кв. м, в хорошем состоянии, укомплектована кухонной мебелью. Имеется терраса с видом на море, паркинг, сад, общий бассейн. 500 м до шикарного пляжа Ла Мата. Развитая инфраструктура.

Стоимость: 1 100 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

ИСПАНИЯ, ЛА МАНГА

Италия, озеро Гарда

Озеро Гарда — жемчужина Северной Италии, уникальный климат, близость к историческим центрам (Верона, Венеция, Милан), термальные, горнолыжные курорты, яхт-клубы и гольф-поля, прекрасное место для ценителей итальянской кухни и вина. Лучшее место для второго дома. Более подробная информация по контактному телефону. Стоимость: от 130 000 руб./кв. м Тел. +7 909-215-05-55

ИСПАНИЯ, БЕНИССА

Участок 12,5 сотки, граничит с лесом. Кирпичный уютный дом, 100 кв. м, 2 уровня, холодная/горячая вода, красивый камин, бильярд. Гараж (19 кв. м). На участке газон, цветочные клумбы, ландшафтный дизайн, фруктовый сад, качели под виноградом, тротуарная плитка. Имеется гостевая стоянка для автомобилей.

Стоимость: 2 300 000 руб. Тел. +7 920 40-60-360

90

Дом. Рядом международный курорт Камчия. Общая площадь — 205 кв. м, 4 спальни и гостиная с кухней — 75 кв. м, 3 ванные комнаты, 3 террасы. Участок — 6 соток, с выходом на две улицы.

3-спальные апартаменты — 80 кв. м, в 100 м от моря. Полностью укомплектован мебелью и электробытовыми приборами. Терраса, гараж, сад, теннисный корт.

2-спальная вилла — 100 кв. м, с собственным бассейном, участок — 985 кв. м. Вид на море, до моря 1,5 км. Кухня-американка, камин, терраса, паркинг, балкон.

Отдел продаж зарубежной недвижимости Стоимость: 6 800 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 4 700 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Стоимость: 7 000 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

каталог

BMW X6 xDrive35i

Цвет — белоснежный, кожа (черный), спутниковая противоугонная сиcтема BMW, обогрев руля, легкосплавные диски R20, камера заднего вида Top View, подогрев сидений, отделка салона вставками «Узорчатый бамбук» (темный), сигнализация аварийного сближения, биксеноновые фары, навигационная система Professional, Интернет, информационная служба BMW-online, Hi-Fi, BMW TeleServices. Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 4 200 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

pro движение

BMW 116i 5-Tuerer

АКПП, 16" легкосплавные диски, цвет — белоснежный, обивка Anthrazit, подогрев сидений, датчик дождя, кожаное рулевое колесо, мультифункция руля, шины с возможностью аварийного хода, охранная сигнализация с дистанционным управлением, салон «Серебристый сатин», BMW Professional CD. Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 1 141 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

Citroen C5

Двигатель 1,6 л, бензиновый турбо,150 л. с. Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, 7 подушек безопасности, двухзонный климат-контроль, подогрев передних сидений, аудиосистема, 4 стеклоподъемника, литые диски R17. Цвет кузова — темносерый. Год выпуска — 2011-й. Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 966 777 руб. Тел. +7 473 221 7744

92

BMW 650i «Купе»

Цвет — белый минерал, обивка — кожа, регенерация энергии торможения, обогрев руля, охранная сигнализация с дистанционным управлением, электрорегулируемые передние сиденья, диски 19" , отделка салона вставками «Американский Дуб», спортивная АКПП, телевизор, аудиосистема Hi-Fi Logic 7, BMW TeleServices, светодиодные противотуманные фары . Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 4 900 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

Equus

BMW 650i xDrive «Купе»

Цвет — красный «Вермилион» (металлик), обивка — кожа, спутниковая противоугонная сиcтема BMW, автодоводчик дверей, охранная сигнализация с ДУ, диски 20", спортивная АКПП, экстерьер BMW «Индивидуал» «Глянцевый алюминий», отделка салона вставками «Узорчатый тополь» (серого цвета), адаптивные светодиодные фары (LED). Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

Hyundai ix55

BMW 740Li «Седан»

Цвет — белоснежный, обшивка — эксклюзивная кожа Nappa, система Dynamic Drive, регенерация энергии торможения, спортивный М-пакет, проекционный дисплей, телевизор, Интернет, профессиональная мультимедийная система, информационная служба BMW-online, DVD-changer, BMW TeleServices, спутниковая противоугонная сиcтема BMW. Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 6 142 238 руб. Тел. +7 473 2 333 003

Hyundai Santa Fe

Модификация: 4.6i V8 (373Hp). Год выпуска — 2010-й. АКПП. Тип двигателя: 4627 см2/373 л. с. Бензин, инжектор. Без пробега. Привод задний. Руль — левый. Тип кузова — седан, цвет — черный.

Двигатель 3,0 л, 239 л. с, АКПП. Полный привод, навигация, без пробега. Цвет — черный.

Двигатель 2,2 л, 197 л. с, АКПП. Полный привод, дизель, без пробега. Цвет — черный.

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 3 500 000 руб. Тел. +7 473 261 7777

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 1 829 900 руб. Тел. +7 473 261 7777

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 1 079 900 руб. Тел. +7 473 261 7777

Citroen C-Crosser

Двигатель 2.0 147 л. с., 4 WD, вариатор. Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, 6 подушек безопасности, климатконтроль, подогрев передних сидений, аудиосистема, 4 стеклоподъемника, литые диски R18, датчики парковки. Цвет кузова — черный металлик. Год выпуска — 2011-й. Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 1 155 000 руб. Тел. +7 473 221 7744

Mazda 3

Mazda 6

Двигатель: 1,6 105 л. с. 5 МТ. Комплектация: Direct. Год выпуска — 2011-й, без пробега.

Двигатель: 1,8 120 л. с. 5 МТ. Комплектация: Direct. Год выпуска — 2011-й, без пробега.

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 625 000 руб. Тел. +7 473 261 5555

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 767000 руб. Тел. +7 473 261 5555

#55 май 2012

Audi A5 Sportback

Audi A6

Audi A7 Sportback

Двигатель — 1.4 TFSI, 122 л. с, цвет — белый, салон — черный, биксенон, парктроник, климат-контроль, дисплей — 6,5 дюйма, диски литые R16.

Двигатель — 2.0 TFSI, 211 л. с , полный привод quattro, цвет — серебро, салон — черный, комбинированная отделка: alcantara/кожа, биксенон, спортивные сиденья, круиз-контроль, keyless entry.

Двигатель — 2.0 TFSI, 180 л. с, цвет — серебро, салон — черный, кожа, фары LED, электропривод крышки багажника, Bluetooth, круиз-контроль, keyless entry, диски R18.

Двигатель — 3.0 TDI, 245 л. с, полный привод quattro, цвет — белый, салон — черный, кожа, пневмоподвеска, камера заднего вида, комфортные сиденья, фары LED, музыка Bose, доводчики дверей, диски R19.

«Ауди Центр Воронеж» Официальный дилер Аudi Стоимость: 1 190 521 руб. Тел. (473) 221-77-77

«Ауди Центр Воронеж» Официальный дилер Аudi Стоимость: 2 076 306 руб. Тел. (473) 221-77-77

«Ауди Центр Воронеж» Официальный дилер Аudi Стоимость: 2 390 992 руб. Тел. (473) 221-77-77

«Ауди Центр Воронеж» Официальный дилер Аudi Стоимость: 3 342 000 руб. Тел. (473) 221-77-77

Volvo ХС60

Volvo С30

Volvo S60

Audi A3 Sportback

Двигатель: D3 дизельный,турбированный, «common rail». Рабочий объем: 2,4 л. Мощность: 163 л/с. Трансмиссия: 6-ст. geartronic.Максимальный крутящий момент: 420/1400-3850 об./мин. Расход топлива в смешаном цикле: 6,8 л/100 км. Выброс СО: 189 г/км. Дополнительные функции.

Двигатель: бензиновый. Рабочий объем: 2,0 л. Мощность: 145 л/с. Трансмиссия: 6-ст. АКПП Максимальный крутящий момент: 185/4500 об./мин. Расход топлива в смешанном цикле: 8,1 л/100 км. Выброс со : 194 г/км. Цвет — красный. Дополнительные функции.

Двигатель: T5. Рабочий объем: 2,5 л. Мощность: 249 л/с. КПП: 6-ст. Максимальный крутящий момент: 360/1800-4000 об./мин. Передний привод, 5 мест. Расход топлива в смешаном цикле: 7,4 л/100 км. Выброс СО : 173 г/км. Дополнительные функции.

Двигатель —1.4TFSI, 125 л. с, цвет — белый, салон — черный, биксенон, круиз-контроль, парктроник, раздельный климат-контроль, диски литые R16.

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: от 1 644 000 руб. Тел.: (473) 233-03-23

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: от 874 000 руб. Тел. (473) 233-03-23

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: от 1 189 000 руб. Тел. (473) 233-03-23

«Ауди Центр Воронеж» Официальный дилер Аudi Стоимость: 1 159 430 руб. Тел. (473) 221-77-77

Mazda CX-7

Двигатель: 2,5 163 л. с. 5-ст. АКПП. Комплектация: Touring. Год выпуска —­2011-й, без пробега.

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 1 159 000 руб. Тел.+7 473 261 5555

Volvo S80

Volvo XC90

Volvo XC70

Двигатель: T5 бензиновый, турбированный. Рабочий объем: 2,5 л. Мощность: 231 л/с. Трансмиссия: 6-ст. GearTronic. Максимальный крутящий момент: 340/1700-4800 об./мин. Расход топлива в смешанном цикле: 8,5 л/100 км. Выброс СО : 190 г/км. Дополнительные функции.

Двигатель: T5 пятицилиндровый, бензиновый с турбонаддувом. Рабочий объем: 2,5 л. Мощность: 210 л/с. Трансмиссия: 5-ст.

GearTronic. Максимальный крутящий момент: 320/1500-4500 об./мин. Полный привод, 5 мест. Цвет — темно-золотистый металлик. Дополнительные функции.

Двигатель: D5 дизельный, турбированный, «common rail». Рабочий объем: 2,4 л. Мощность: 215 л/с. Трансмиссия: 6-ст. geartronic. Максимальный крутящий момент: 440/1500-3000 об./мин. Расход топлива в смешаном цикле: 6,8 л/100 км. Выброс СО : 189 г/км. Цвет — металлик или перламутр. Дополнительные функции.

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: от 1 387 000 руб. Тел. (473) 233-03-23

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: от 1 879 000 руб. Тел. (473) 233-03-23

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: от 1 722 000 руб. Тел. (473) 233-03-23

93

pro движение

Audi A1

каталог

Peugeot 4007

Модификация — 2.4 l 16V (170 Hp). Механическая КПП, 2,4 л (бензин), полный привод. Опции: антиблокировочная система (ABS), антипробуксовочная система, бортовой компьютер, датчик дождя, датчик света, кондиционер, круиз-контроль, мультимедиа, обогрев зеркал, обогрев сидений, омыватель фар, система курсовой стабилизации, центральный замок. Год выпуска — 2011-й. «ВИТЕСС-АВТО» Официальный дилер PEUGEOT Стоимость: 1 005 000 руб. Тел. (473) 233-02-33

pro движение

Land Rover Discovery III

Двигатель — TD V6 2.7 НSE. Год выпуска— 2008-й. Пробег — 92 000 км. АКПП 6-ст. Пневмо-электронная подвеска с системой Terrain Response. Постоянный полный привод. Автоматический двухзонный климатконтроль. Биксеноновые фары. Система дополнительного подогрева двигателя. Отделка салона деревом. Круиз-контроль. Кожаный салоон. «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 1 500 000 руб. Тел.: (473) 224-32-70, +7 903-857-70-70

Volkswagen Touareg

Двигатель: TDI (245 л.с.), авт.-8 (Tiptronic). Год выпуска — 2011-й. Гарантия — два года без учета пробега. Усилитель рулевого управления «Servotronic». Обогрев передних сидений. Противотуманные фары. Дизайн-пакет «Chrome & Style». Мультимедийная система RNS 850, навигационная система. Цвет — черный «Deep», перламутр. Автоцентр «Гаус» Официальный дилер Volkswagen Стоимость: 2 939 250 руб. Тел. (473) 272-77-77

94

Land Rover Discovery

Двигатель — TD V6 2.7 HSE. Год выпуска — 2009-й. Пробег — 91 000 км. АКПП 6-ст. Пневмо-электронная подвеска с системой Terrain Response. Постоянный полный привод. Автоматический двухзонный климатконтроль.Биксеноновые фары. Система дополнительного подогрева двигателя. Отделка салона деревом. Круиз-контроль.

Land Rover Discovery III

«АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 2 000 000 руб. Тел.: (473) 224-32-70, +7 903-857-70-70

Двигатель — TD V6 3.0 HSE. Год выпуска — 2010-й. Пробег — 51 000 км. АКПП 6-ст. Пневмо-электронная подвеска с системой Terrain Response. Постоянный полный привод. Автоматический двухзонный климатконтроль. Биксеноновые фары. Система дополнительного подогрева двигателя. Отделка салона деревом. Круиз-контроль. Кожаный салон. «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 2 250 000 руб. Тел.: (473) 224-32-70, +7 903-857-70-70

Range Rover Vogue

Jaguar XF

Range Rover Supercharger

Год выпуска — 2010-й. Двигатель — 5.0 л, 510 л. с. Пробег — 51 000 км. Цвет — серый, салон черная кожа. Серый, черная кожа, DVD в подголовниках, электрорегулировка задних сидений. Cистема Bluetooth. Подогрев передних сидений. Рулевая колонка с электрорегулировками по высоте и вылету, 2-зонный климат-контроль. АКПП 6-ст. Функция Keyless Entry. Круиз-контроль. «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 3 300 000 руб. Тел.: (473) 224-32-70, +7 903-857-70-70

Lаnd Rover Discovery III

«АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 2 950 000 руб. Тел.: (473) 224-32-70, +7 903-857-70-70

Пробег 1800 км, черный, 3,0 л турбо-дизель 275 л. с., электронный стояночный тормоз, круиз-контроль, подогрев лобового стекла с таймером, система автоматической рециркуляции воздуха, цифровая развлекательная система для пассажиров задних сидений, ТВ-тюнер, монитор на центральной консоли с функцией отображения двойной картинки. Автоматический климат-контроль на 4 зоны. «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 3 750 000 руб. Тел. (473) 224-32-70

Volkswagen Crafter 50

Volkswagen Transporter Kasten

Volkswagen Passat B7

Двигатель: 2.0 TDI 62 кВт (84 л. с), ручн.- 5. Год выпуска — 2012-м. Стальные диски — 6.5J х 16 усиленные. Индикация потери давления в шине. Комплект активной безопасности ABS, EDS, ASR, MSR, EBD, ESP, EBA и HSA. Кузов цельнометаллический, самонесущий, частично оцинкованный. Дополнительные функции. Цвет — синий «India». Автоцентр «Гаус» Официальный дилер Volkswagen Стоимость: 1 149 400 руб. Тел. (473) 272-77-77

Двигатель: 1,8 TSI 112 кВт (152 л. с), ручн.-6. Год выпуска — 2011-й. Гарантия — два года без учета пробега. Обивка сидений тканью «Matera». Декор «Iridium printed». Легкосплавные диски 7J x 16 «Perugia», шины 215/55 R 16. Датчик дождя. Противоугонная система. Автоматическое управление ближним светом фар. Цвет — серебристый «Reflex», металлик. Автоцентр «Гаус» Официальный дилер Volkswagen Стоимость: 1 162 860 руб. Тел. (473) 272-77-77

Год выпуска — 2009-й куплен в 2010-м. Двигатель — 3,6 л турбо-дизель. Пробег — 21 000 км. Цвет кузова — белый. Цвет кожи — черный. Дополнительное оборудование.

Двигатель: 2.0 л. TDI 80 кВт (109 л. с), ручн.- 6.Год выпуска — 2011-й. Кузов цельнометаллический, самонесущий, частично оцинкованный. Стальные диски 6.5J х 16. Иммобилайзер электронный. Радиоподготовка, динамики в кабине. Наружные зеркала заднего вида, с электроприводом регулировок и подогревом. Цвет — белый «Candy». Дополнительные функции. Автоцентр «Гаус» Официальный дилер Volkswagen Стоимость: 1 626 800 руб. Тел. (473) 272-77-77

Двигатель — TD V6 2.7 SE. Год выпуска — 2007-й. Пробег — 133 000 км. АКПП 6-ст. Пневмо-электронная подвеска с системой Terrain Response. Постоянный полный привод. Автоматический двухзонный климатконтроль. Биксеноновые фары. Система дополнительного подогрева двигателя. Отделка салона деревом. Круиз-контроль. «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 1 000 000 руб. Тел.: (473) 224-32-70, +7 903-857-70-70

#55 май 2012

Избранное Автосалоны и сервисы Ауди Сервис Воронеж

Виннер-В (Ford)

Номос банк

АВТОГРАД плюс (Land Rover, Jaguar)

Агентства недвижимости Недвижимость и КРЕДИТ

ул. Карла Маркса, 68 тел. 239-56-63

пл. Ленина, 3 тел. 220-80-80

ул. 20 лет Октября, 78 тел. 271-21-04

Адвекс

ИнвестТоргБанк

ЮПИКС.недвижимость

ЦентральноЧерноземный Банк

ул. Остужева, 64 тел. 2217-777

Ленинский пр., 156 тел. 224-32-85

Тойота Центр Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 244-60-60

Сервисный Центр «Лексус»

Среднемосковская,6 тел. 259-97-00

АврораАвто (MercedesBenz, Infinity, Nissan)

СОТА

ул. Изыскателей, 39 тел. 261-77-77

ул. Владимира Невского, 48 тел. 235-04-05 ул. Домостроителей, 45 тел. 239-12-70 ул. Кольцовская, 2 тел. 255-72-82 Ленинский пр., 3 тел. 248-55-68 пр. Труда, 123 тел. 220-41-05

ГК Мартен

ТРАСТ

Ринг Авто (Hundai)

ул. 9 Января, 221 тел. 262-90-90

Модус-Воронеж

ул. Ворошилова, 7а тел. 239-32-50

Оптима

3-й км автодороги Воронеж — Москва тел. 233-30-03

ул. Кардашова, 5, оф. 2 тел. 239-94-15

Мотор-Ленд (Volvo)

ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 2425-222

ул. Карла Маркса, 112 тел. 277-99-99 ул. Плехановская, 52 тел. 220-44-00

КМ/Ч Воронеж

Риэлт-сервис

Цитадель

ул. Изыскателей, 29 тел. 8-800-3333333

ул. Плехановская, 45 тел. 277-27-39

Автоцентр ГАУС (VW)

Центр Правового обеспечения сделок с недвижимостью

ул. Ленина, 96 тел. 272-77-77

Автомир-Воронеж (Opel, Chevrolet, Skoda)

Полный список всех мест распространения: www.invoronezh.ru/in

ул. Студенческая, 31 тел. 277-67-52

ул. Выборгская, 132д тел. 239-32-32

ул. Дорожная, 12 тел. 278-85-85, ул. Дорожная, 6 тел. 225-79-63 ул. Дорожная, 8 тел. 263-44-50

Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек в респектабельных местах города.

Ленинский пр., 156 тел. 253-44-63

ул. Дорожная, 11б тел. 239-83-98

Авто Стиль

ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-26

Крона-Моторс (Skoda) ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-55

М Стиль (Mazda)

ул. Изыскателей, 39 тел. 261-55-55

РРТ-Воронеж (Subaru)

ул. 45-й Стр. Дивизии, 1в тел. 233-39-99

Витесс-Авто (Peugeot)

ул. Никитинская, 24а тел. 252-52-51

Формула BP (Renault)

ул. Остужева, 68 тел. 247-59-00

ул. Плехановская, 59 тел. 271-51-40

Аксиома

ул. Пушкинская, 4 тел. 271-72-73

Азбука Недвижимости

ул. Платонова, 14 тел. 233-39-00

Виан

ул. Кирова, 11 тел. 233-35-73

Дом Люкс

ул. Ф. Энгельса, 72 тел. 239-30-20

Лига-Х

пл. Ленина, 14 тел. 239-90-90

Банки, страховые компании МДМ Банк ОАО КБ

пл. Ленина, 14 тел. 220-52-40

ул. Плехановская, 35 тел. 261-14-67

Росбанк

ПромСвязьБанк

ул. 25 лет Октября, 33 тел. 261-60-64/3

ул. 9 Января, 28 тел. 272-72-22

ЮНИКРЕДИТ БАНК

ул. Комиссаржевской, 13 тел. 220-53-64

Траст Капитал Банк

ул. Красноармейская, 52 тел. 296-99-55

Альфа-Банк

пр. Революции, 38 тел. 251-23-00

Роспромбанк КБ ООО

ул. 45-й Стр. Дивизии, 129 тел. 271-00-49

Банк ВТБ24

ул. Кольцовская, 31 тел. 261-24-24

УРАЛСИБ Страховая группа

пр. Труда, 65 тел. 251-97-47

АльфаСтрахование

ул. Ленина, 96 тел. 220-52-95

Бизнес-ценры Кристал Сити

ул. Куцыгина, 17 тел. 269-74-05

Московский

Московский пр., 4 тел. 261-01-09

Тезис

ул. Свободы, 69 тел. 277-06-21

КапиталЪ

ул. Свободы, 69а тел. 269-99-99

Мегион

пр. Труда, 65 тел. 239-37-00

Гостиницы АРТ Отель

ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

Петровский Пассаж

ул. 20-летия ВЛКСМ, 54 тел. 255-60-70

95

адреса распространения журнала «ИН»

Избранное Бенефит Плаза

ул. Вл. Невского, 29 тел. 269-58-98

Амакс Парк

Старик Хоттабыч

ул. Среднемосковская, 32б тел. 235-51-45 ул. Среднемосковская, 31 тел. 239-54-84

Арбат

Сквирел

ул. Среднемосковская, 7 тел. 239-00-90

ул. Хользунова, 12 тел. 234-97-97

Ажур

Интерьерный вопрос

Россия

ул. Среднемосковская, 14 тел. 252-06-82

ул. Кольцовская, 54 тел. 239-03-89

ТД «Стройдвор»

Салоны красоты, фитнес-клубы Onissteel

ул. 25 лет Октября, 40г тел. 239-58-68

ИКС-ФИТ.Платинум

Portofino

ул. Лизюкова, 35б тел. 227-22-33

Publica Fitness

Феникс

Cалон мебели «Юнион»

Княжна Дарья

ул. Димитрова, 74 тел. 226-58-37

ул. Вл. Невского, 13б тел. 225-11-01

Уют-Центр

IDEAL LANE

ул. Большая Стрелецкая, 17 тел. 220-75-45

Дистрибьюторы Дорожный Центр Внедрения (СВ-вагоны) ул. 45-й Стр. Дивизии, 127 тел. 224-71-74

Авиакомпания «Полет»

пр. Труда, 123 тел. 275-79-25

Интерьер Кухонная студия Rational

ул. 20 лет Октября, 59 тел. 261-16-00

Дизайн-студия «Кухни Бачио»

ул. Донбасская, 23 тел. 277-79-00

Cалон штор «Флёр» ул. Карла Маркса, 66 тел. 254-66-41

«Мега»

ул. Куколкина, 32 тел. 259-79-79 ул. Студенческая, 14 тел. 235-63-28

Мебель Италии

Ленинский пр, 78 тел. 250-74-28

Invago

Московский пр., 93/2 тел. 266-37-07

Салон «Татьянин День»

ул. Никитинская, 42 тел. 271-74-24

DomInArt

ул. Театральная, 24 тел. 235-63-28

Cалон керамики «Грани»

ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 269-50-95

96

ул. Космонавтов, 2и тел. 239-16-16

Бутики, магазины Монте Россо

ул. Студенческая, 17 тел. 239-10-20

Московский пр., 129п тел. 269-55-70

Ле Локль

ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82 ул. Героев Сибиряков, 65а тел. 239-74-58 Московский пр., 129/1 тел. 261-69-11 пр. Революции, 39 тел. 255-67-18 ТРЦ «Сити-парк «Град», тел. 260-48-13

Интервал

ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82

Золотое время

ул. Плехановская, 21 тел. 239-03-97

ДеКарт

пр. Революции, 46 тел. 252-65-65

Бельпостель

ул. Ф. Энгельса, 40 тел. 254-50-15

Dolce Vita

ул. Кирова, 24 тел. 271-21-43

Медитерра Дубль Два

Лик

ул. Комиссаржевской, 5 тел. 251-96-20

Анна Рита Н

ул. Карла Маркса, 68 тел. 2204-430

Куафер

ул. Комиссаржевской, 15б тел. 255-94-47

Клуб Босяков

пл. Ленина, 3 тел. 259-74-41

7-я Луза

ул. Красноармейская, 21а тел. 261-12-22

ул. Кольцовская, 35 тел. 251-95-95 ул. Плехановская, 50 тел. 271-93-87 ул. Театральная, 24 тел. 255-63-33

Buonvicini

ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

ул. Володарского, 64 тел. 261-61-01

пр. Революции, 23 тел. 255-09-10

пл. Ленина, 4 тел. 277-66-66

Рестораны, кафе и клубы Barhat

ул. Бакунина, 45 тел. 256-90-94

ул. Донбасская, 23а тел. 235-53-56

Фараон

ул. Студенческая, 12а тел. 251-51-41

PrimeTime

пр. Революции, 48 тел. 255-49-24

Лизет

ул. Театральная, 23 тел. 253-20-36 ул. Кольцовская, 43 тел. 276-37-23

Global Medical Center

Золотое сечение

Московский пр., 145 тел. 266-07-73

ул. Пушкинская, 22 тел. 239-33-63

Императорский фарфор

Леди Анна

ул. Платонова, 4 тел. 239-63-96

Vital

Академия Красоты

ул. Орджоникидзе, 2/4 тел. 251-95-12

Матисс

ул. Плехановская, 4 тел. 251-91-97

Soho

ул. Плехановская, 6 тел. 220-74-86

пл. Ленина, 13 тел. 239-06-51

Тифлис

ул. Никитинская, 52а тел. 239-36-00

Босфор

ул. Никитинская, 8а тел. 259-82-53

Медэксперт

ул. Г. Лизюкова, 67 тел. 264-80-45

De Bassus

ул. Плехановская, 22 тел. 259-77-22

Строительные компании СКиФ ул. Фр. Энгельса, 70 тел. 277-73-00

ВМУ-2

ул. Витрука, 15 тел. 227-72-88

Выбор

ул. Вл. Невского, 19 тел. 222-33-99

Монолитные Системы

ул. Газовая, 1а тел. 276-36-15

Московский пр., 129/1 тел. 269-55-11

Десятое Королевство

НСТ

ул. Пешестрелецкая, 145а тел. 263-60-77

Прокофий

ул. Плехановская, 44 тел. 252-33-20

Винил

Иштар

ул. Фр. Энгельса, 25в тел. 239-65-95

Варибаси

ул. Театральная, 23 тел. 255-51-55

ВДК

ул. Пушкинская, 2 тел. 295-66-95

Медучреждения АМД-лаборатории

ул. Среднемосковская, 10 тел. 271-99-77

пр. Патриотов, 24 тел. 263-94-84

ул. Плехановская, 44 тел. 259-77-99

ул. Театральная, 23 тел. 253-24-06

Прага

Парма

Paradise club

ул. Революции 1905 г., 66 тел. 259-79-29

Спортивная наб., 4 тел. 224-67-07

Фурусато

Старый город

ул. Пушкинская, 2 тел. 255-39-82

Бюргер Хаус

ул. Пушкинская, 5 тел. 251-95-59

Pro100Bar

ул. Пушкинская, 5 тел. 261-61-05

Hans, Asahi, Pride,

пр. Революции, 1а тел. 239-58-38

Воронежская Управляющая компания ул. Никитинская, 42 тел. 250-25-54

Эльтаро

пр. Революции, 6 тел. 261-60-09

Техстрой 2007

ул. Кольцовская, 72 тел. 220-58-73

СоюзКомплект

Ленинский пр., 6/3 тел. 239-45-53

ОКС «Левобережник»

Ленинский пр., 61а тел. 248-26-32

Стэл-Инвест

Московский пр., 109а тел. 256-62-36

пр. Революции, 34а тел. 253-08-08 тел. 255-99-86 тел. 255-97-05

СтройФинанс

Коллекция

ЖБИ 2

ул. Фр. Энгельса, 25б тел. 250-28-44

пр. Революции, 36/38 тел. 254-55-88

ул. Дорожная, 13 тел. 263-60-45

Фармация

Проспект

Гипрокоммундортранс

Гарант-cтоматология ул. Володарского, 70 тел. 253-27-23

FemClinic

ул. Вл. Невского, 1а тел. 274-47-77

пр. Революции, 46 тел. 290-39-04

ул. Бахметьева, 1 тел. 291-91-91

пр. Революции, 1а тел. 239-07-73

федеральное деловое издание

ИН

№55

май 2012 Рекламно-информационное издание

№55 май 2012

спортивный год