Imperia journal #60

федеральное деловое издание

ИН

№60

ноябрь 2012 Рекламно-информационное издание

№60

ноябрь 2012

ПАРКОВКА НА УРОВНЕ

#60 Ноябрь 2012

в фокусе 4

Новости

Недвижимость 10 Перспективы Парковка на уровне Практически исчерпав возможности горизонтального развития, воронежская транспортная инфраструктура, похоже, сможет обрести второе дыхание только уходя вверх и вниз — на вторые и третьи уровни дорог, под землю.

Мнения 22 Кадры с. 24

24

42

с. 42

Рыночный передел

40 Телеком

В соответствии с федеральным законом к январю 2013 года все универсальные и специализированные рынки, за исключением сельскохозяйственных ярмарок, должны функционировать в капитальных сооружениях. Именно поэтому тема рыночных преобразований волнует сегодня не только тех, кто на них работает, но и простых воронежцев, поскольку реконструкция уже затронула и еще затронет все городские рынки, включая самый известный — Центральный.

Финансы

Мимолетное постоянство Принято считать, что театральное искусство — явление мимолетное. Каждый сыгранный спектакль непохож на предыдущий. Зафиксированное на пленку сценическое действо отличается от того, каким оно выглядит вживую. Но и в театре есть постоянство. Неподвижность. Это недвижимость. Само здание, где даются представления. Без него это мимолетное вечное искусство уже невозможно представить ни актерам, ни режиссерам, ни, конечно, нам — почтеннейшей публике.

16

Внимание: «PR-щик» выходит на рынок труда!

со щитом или на щите? Начиная с 2011-го года, рекламная отрасль Воронежа вступила в полосу больших перемен, инициатором которых выступили региональные власти. Представители административных органов различного уровня неоднократно заявляли о необходимости реформировать рынок наружной рекламы, ввести его в «цивилизованные рамки» и положить конец бесконтрольной установке рекламных конструкций.

Мобильное позиционирование как способ для беспокойства

30 Кредитование Точка кипения

36 Факторинг Факторинг против кредита

Дом и интерьер

48 Дизайн Декор, еще декор!

55 каталог 1

колонка редактора

В Олег Бешенцев Главный редактор

ертикальный Воронеж — это словосочетание пока звучит непривычно, но как обозначение тренда в городской дорожной инфраструктуре, кажется, у него уже нет альтернативы. Выходы на второй, третий уровни на поверхности, строительство подземного общественного транспорта — метро (благо, о пороге в миллион человек населения вот-вот будет официально объявлено) — единственно возможный вариант развития города. Еще весной воронежские чиновники объявили, что средняя скорость движения транспорта в городе составляет 21 км/ч, а в часы пик — 8 км/ч. Последняя цифра уже вполне сравнима со средней скоростью быстрошагающего пешехода. При этом количество автомобилей, приходящихся на тысячу жителей, непрерывно растет и пополняет не только проезжую часть дорог, но и тротуары, дворы домов... Стандартные методы расширения сети дорог, строительство новых (таких как, например, набережная Массалитинова) дают лишь временную передышку, не решая, однако, задачу системным образом. У нарастающего хаоса, если не предпринять радикальных мер в обозримом будущем, выход может быть только один — полный транспортный коллапс. В отличие от мифического «конца света», такая перспектива представляется вполне реальной. Однако изобретать велосипед для решения этой проблемы совершенно не обязательно — достаточно обратиться к опыту, прежде всего, дальневосточному — японскому и китайскому. Например, в Токио, который еще пару десятков лет назад был своеобразным пугалом для автомобилистов, теперь скорость на обычной дороге в 40 км/ч уже считается затором. А весь город покрыт сетью дорог с различными скоростными режимами, развязок на нескольких уровнях — до четырех — и нескольких десятков метров в высоту, при этом сочетающих в том числе и подземные туннели. И футуризма здесь не больше, чем рациональности. В остроте проблемы наличия городских площадей, конечно, Воронежу пока далеко до Токио. Но недостатки устройства дорожной инфраструктуры, заложенные еще в советском планировании города, все отчетливее дают о себе знать, и разница стремительно сокращается.

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.ru Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Учредитель и директор: Ирина Кубахова Главный редактор: Олег Бешенцев Дизайнер: Николай Черняев Руководитель направления по работе с клиентами: Евгения Курилова Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин, Стас Дитятев,Татьяна Щербакова Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков Фото: фотостудия «ИН» Корректор: Татьяна Щербакова Распространение: Алексей Красиков Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 02.11.2012.

2

в фокусе новости

Новости телеком

Воронежская общественная организация «Лидер» при поддержке регионального правительства готовит к запуску многопрофильный интернет-проект Geosnet

Н

овый интернет-ресурс, по планам общественного объединения, будет включать локальную соцсеть на 100 тыс. абонентов, новостной портал и классический городской сайт, сообщила газета «Коммерсантъ Черноземье. Воронеж». С помощью ресурса участники «Лидера» планируют «направить в мирное русло энергию» активной интернет-аудитории, которая «имеет дело в основном с деструктивными качествами сети», и «организовывать ее для участия в полезных для общества проектах». Политологи считают проект направленным на «повышение лояльности Интернета областным властям», отмечает газета.

Geosnet работает в тестовом режиме с сентября нынешнего года. Портал состоит из пяти основных блоков — социальной сети со стандартным функционалом, доски объявлений, информационно-новостного блока, раздела, посвященного ЖКХ, а также сервиса, позволяющего отправлять обращения местным чиновникам. Главный элемент сайта — карта Воронежа с возможностью добавлять на нее примечательные места. По словам источника «Ъ», на старт-ап заложено около 15 млн руб. Механизм финансирования он назвать отказался, лишь упомянув, что «государственных денег там нет», и уточнил, что новостной составляющей в Geosnet постараются «дать как можно больше интересного позитива и помень-

ше трэша». Сейчас на портале уже работает лента новостей и зарегистрировано чуть более 50 пользователей. Среди них — все руководство управления региональной политики правительства области, включая его главу Андрея Маркова. «Целевые показатели — 100 тыс. активных пользователей соцсети, не управляемых «ботоводами», и 20 тыс. ежедневных посещений с уникальных ip-адресов. Система модерации контента и верификации пользователей до конца не разработана. Мы будем делать ставку не только на эксклюзивные новости, но и на реальный интерактив», — отметил источник «Ъ» в «Лидере». Создание Geosnet в «Лидере» объясняют необходимостью «улучшения коммуникаций в Интернете». «Сейчас в Воронежской области крупнейшие сетевые площадки качественно используют только деструктивный и релаксационный ресурсы. Мы хотим мобилизовать активных пользователей, тот самый «креативный класс», и их энергию на полезные дела. Начиная от банальной уборки мусора, заканчивая крупными консолидирующими общественными проектами», — отметил источник «Ъ». Руководители крупнейших воронежских порталов считают замысел «Лидера» очень рискованным из-за конкуренции как с местными, так и с федеральными ресурсами.

В Воронеже откроется филиал банка «Петрокоммерц» Открытие филиала банка «Петрокоммерц», которое планируется уже в ноябре этого года, обусловлено «экономической привлекательностью Воронежской области, в которой представлен большой спектр предприятий и организаций различных отраслей», приводят слова из прессрелиза финансовой организации СМИ региона. Сообщается также, что «в Воронеже «Петрокоммерц» будет предоставлять полный спектр банковских услуг как для юридических лиц (крупных корпораций, малых и средних предприятий), так и для частных клиентов». Главное управление Центробанка РФ уже согласовало на должность управляющего воронежским филиалом «Петрокоммерц» кандидатуру Максима Воронкова, ранее занимавшего должность управляющего воронежского филиала ОАО «Номос-Банк».

4

Банк «Петрокоммерц» основан в 1992 году и входит в ТОП-30 крупнейших российских кредитно-финансовых учреждений по основным финансовым показателям, имеет «очень высокий уровень кредитоспособности» (оценка рейтингового агентства «Эксперт РА», апрель 2012 года). Банк обладает разветвленной филиальной сетью. Банк является одним из стратегических активов группы «ИФД КапиталЪ», — одного из крупнейших диверсифицированных холдингов, активы которого представлены в нефтегазовой отрасли, финансовом секторе, сфере пенсионного обеспечения, энергетике, масс-медиа и высоких технологиях. Группа «ИФД КапиталЪ» входит в ТОП-100 крупнейших компаний России по размеру выручки (по данным рейтингов «Финанс-500» и «Эксперт-400»). «Петрокоммерц» является основным расчетным банком ОАО «ЛУКОЙЛ» в рублевой зоне.

в фокусе новости

Новости производство

ИП «Перспектива» попытается объединить воронежских производителей мебели в кластер

В

оронежский индустриальный парк «Перспектива» заявил о намерении создать на своей территории производственную базу для формирующегося воронежского мебельного кластера, сообщила газета «Коммерсантъ Черноземье. Воронеж». 12 тыс. кв. м производственно-складских площадей стоимостью порядка 200 млн руб. объединят под одной крышей мелких производителей фурнитуры, комплектующих и мебели. По мнению инициаторов проекта, это поможет им снизить издержки и, соответственно, стоимость конечного продукта. Управляющий партнер проекта Андрей Чекурин рассказал газете, что в рамках индустриального парка на территории в 2,47 га будет построено около 12 тыс. кв. м производственноскладских модулей. Предполагается возвести восемь зданий (сорок модулей) в три очереди. Первую очередь комплекса площадью 2,88 тыс. кв. м из десяти равных модулей планируется ввести в эксплуатацию в сентябре 2013 года. В строительство производственно-складских помещений будет вложено порядка 200 млн руб. собственных средств управляющей компании «Перспектива» и ее партнеров. Это близкие к индустриальному парку компании «Кедр» (производитель фасадов

и столешниц) и КДМ (торговля комплектующими и фурнитурой для мебели), которые сейчас являются резидентами парка, отмечает газета. «Мы хотим консолидировать всех мелких производителей фурнитуры, комплектующих и мебели на одной территории. Исключение транспортных затрат, а также единая дисконтная программа на взаимные поставки для участников проекта помогут снизить стоимость конечного продукта», — пояснил господин Чекурин. Кроме того, в 2014 году планируется ввести 14 тыс. кв. м коммерческой недвижимости — торгово-выставочный центр, который станет финальным звеном в технологически-производственной цепи кластера. Он будет двухэтажным. Проект включает по 4 тыс. кв. м на шоу-рум и парковку, а также по 3 тыс. кв. м офисной и гостиничной площадей. «Это позволит знакомить с готовой продукцией более 10 тыс. потенциальных клиентов в месяц», — пояснил Андрей Чекурин. «Коммерсантъ Черноземье. Воронеж» в сообщении также напоминает, что недавно «Перспектива» получила статус индустриального парка, что дало ее резидентам ряд льгот и стало решающим шагом для перехода к реализации кластерного проекта.

ритейл

«Лента» появится в Воронеже Питерский ритейлер «Лента» заходит в Воронеж, выкупив 6,4 тыс. кв. м площадей у калининградской сети «Вестер» в торгово-развлекательном центре (ТРЦ) «Московский проспект», сообщила газета «Коммерсантъ Черноземье. Воронеж». Сумма сделки сторонами не раскрывается, эксперты оценивают приобретение «Ленты» в диапазоне 600–700 млн руб. Они предполагают, что после захода в город «Лента», скорее всего, откроет еще 2–3 магазина в Черноземье. Не исключено, что для этого будут также приобретены активы «Вестера». Источник на рынке сообщил «Ъ», что сделка по продаже гипермаркета в ТРЦ «Московский проспект» общей площадью 6,4 тыс. кв. м (торговая 3,4 тыс. кв. м), принадлежащего калининградской сети «Вестер», закрыта. Покупателем стала питерская сеть гипермаркетов ООО «Лента», с приобретением актива впервые зашедшая в Воронежский регион. В прессслужбе ООО подтвердили факт покупки площадей в «Московском проспекте», пояснив, что 6

«компания планирует открытие одноименного гипермаркета в Воронеже, который станет первым в городе». В самом «Вестере» от комментариев по продаже магазина отказались. Сеть «Вестер», основанная калининградским предпринимателем Олегом Болычевым, насчитывала 17 магазинов в Калининграде, Воронеже, Ярославле, Минске, Оренбурге, Ульяновске, Губкине, Белгороде. Во время кризиса 2008–2009 годов ГК «Вестер» не смогла расплатиться по долгам. Общая ее задолженность оценивалась в 6 млрд руб., из которых около 2 млрд руб. компания должна Сбербанку. По итогам 2011 года выручка сети — 13 млрд руб. В настоящее время ритейлера контролирует «Сбербанк-Капитал», получивший долю в обмен на реструктуризацию долгов. Среди гипермаркетов в Воронеже действуют «Перекресток» (три магазина), «Линия», «Карусель» и «О’Кей» (у каждой сети по два магазина), а также «Ашан» и «Европа» (по одному магазину).

#60 Ноябрь 2012

телеком

ТТК увеличил технический охват сети ШПД в Россоши Воронежской области Компания ТТК сообщила об увеличении технического охвата сети широкополосного доступа в Интернет (ШПД) в Россоши Воронежской области на 6,4 тыс. домохозяйств. В результате реализации проекта по строительству очередного участка сети домашний Интернет от ТТК-Юго-Восток (ТТК-ЮВ), регионального предприятия Компании ТТК, стал доступен жителям 95 домов на улицах 20 Партсъезда, Есенина, Правды, Октябрьской, Линейной, Простеева, Толстого, Алексеева, Красной, Луговой, Малиновского, Жуковского, Свердлова, Шмидта, Крупской, Мира, Воровского, Озерной и переулка Школьного. Зона технического охвата сети ТТК в Россоши составляет более 12,9 тыс. домохозяйств. Городские сети связи ТТК строятся на базе технологии FTTB (Fiber To The Building — оптоволоконный кабель до здания), параметры которой позволяют

удовлетворить потребности всех категорий пользователей, вне зависимости от их активности в сети. ТТК предлагает жителям Россоши безлимитные тарифные планы со скоростью доступа в Интернет от 50 до 100 Мбит/с и абонентской платой от 450 до 990 рублей в месяц соответственно. «На сегодняшний день мультисервисная сеть связи ТТК охватывает основные жилые районы города Россошь — это более 70% жилого фонда, — прокомментировал генеральный директор ТТК-Юго-Восток Евгений Шевченко. — Мы стараемся максимально удовлетворить спрос населения и предприятий города на все виды телекоммуникационных услуг. В конце текущего года мы планируем начать предоставление услуги кабельного телевидения от ТТК. На первом этапе развития услуги нашим абонентам будет доступно до 60 телеканалов».

Кольцовская улица, 35 А, оф. 702

7

в фокусе новости

Новости экология

В Воронеже прошла экологическая акция «Аллеи «Ингосстраха»

20 октября этого года в Воронеже прошла экологическая акция «Аллеи «Ингосстраха», приуроченная к 65-летнему юбилею компании и предстоящим ХХII Зимним Олимпийским играм и XI Паралимпийским играм 2014 года в Сочи. В рамках экологической акции в парке Авиастроителей была высажена аллея из 65 саженцев клена. В мероприятии приняли участие руководитель управы Левобережного района Светлана Казарцева, руководитель департамента культуры Воронежской области Иван Образцов, сотрудники «Ингосстраха», клиенты и партнеры компании, а также все желающие. Свои поздравления с юбилеем и благодарность за проведение экологической акции направил губернатор Воронежской области Алексей Гор-

деев: «Стабильно работающий страховой рынок способствует развитию экономики, помогает людям обрести уверенность и ощутить поддержку. Хочу особо отметить важность социальных инициатив компании. Уверен, что вместе мы сможем повысить планку качества жизни жителей региона и улучшить окружающий мир». Организаторы акции надеются, что высадка новых деревьев добавит привлекательности любимому месту отдыха горожан, а также позволит обратить внимание общественности на вопросы экологии и охраны окружающей среды, послужит хорошим примером для тех, кто думает о процветании и развитии своего города и региона. Экологическая акция «Аллеи «Ингосстраха» стартовала 15 сентября в Якутске. Она проходит в рамках программы «Миллиард деревьев» — всемирной кампании по посадке деревьев, реализуемой в соответствии с Программой ООН по окружающей среде (ЮНЕП). Проект «Ингосстраха» по посадке деревьев в регионах России продлится два месяца. За это время в крупнейших городах страны, где действуют филиалы компании, планируется посадить около 3000 деревьев. В этих мероприятиях примут участие сотрудники филиалов «Ингосстраха», а также волонтеры ХХII Зимних Олимпийских игр и XI Паралимпийских игр 2014 года в Сочи. Завершится акция 16 ноября 2012 года — в День рождения компании «Ингосстрах». По ее итогам будет организована выставка фоторабот, выполненных участниками из всех городов России, где появятся аллеи «Ингосстраха».

инвестиции

Ростовская компания «Евродон» намерена в реализовать два крупных инвестиционных проекта в Воронежской области В Хохольском районе предполагается строительство комплекса по выращиванию и переработке мяса индейки производственной мощностью 60 тысяч тонн мяса в год на первом этапе. На производстве будет создано 2500 рабочих мест. Проект предполагает строительство мясоперерабатывающего и комбикормового заводов, автотранспортного предприятия, инкубатора, птицеводческих площадок и др. По словам Вадима Ванеева, генерального директора ООО «Евродон», производственный комплекс 8

включает в себя все этапы от приготовления кормов и выращивания птицы до переработки мяса и реализации готовой продукции. Общая стоимость проекта — более 17 млрд рублей. В ходе встречи с губернатором Воронежской области Алексеем Гордеевым бизнесмен также рассказал о производстве пекинской утки в Воронежской области. Сейчас решается вопрос о размещении комплекса. Мощность завода на первом этапе — 20 тысяч тонн мяса птицы в год. На предприятии планируют создать 850 рабочих мест.

Недвижимость Перспективы Текст: Евгений Ляпин

Парковка на уровне Практически исчерпав возможности горизонтального развития, воронежская транспортная инфраструктура, похоже, сможет обрести второе дыхание только уходя вверх и вниз — на вторые и третьи уровни дорог, под землю. Первыми объектами дорожного строительства, которые задали бы новые стандарты в этом направлении, вероятно, могли бы стать многоуровневые парковки, опыт сооружения и эксплуатации которых уже хорошо зарекомендовал себя не только за рубежом, но и в других российских городах.

П

роблема с организацией парковочных мест в Воронеже является одной из самых насущных. Этот факт очевиден любому жителю или гостю города. Разумеется, не является он секретом и для власти. О важности оперативного решения этого вопроса, в частности, заявил губернатор Алексей Гордеев на встрече с председателем совета директоров ОАО «Домостроительный комбинат» Сергеем Лукиным, прошедшей 10

14 июня. В настоящее время ДСК занимается возведением многоуровневого паркинга на 2000 машиномест в микрорайоне «Московский квартал» на ул. Шишкова, 140б. Комплекс будет оборудован специальными внутренними проездами, лифтами и современными системами безопасности. В связи с этим губернатор пригласил руководство ДСК принять участие в программе по созданию сети городской парковочной инфраструктуры.

#60 Ноябрь 2012

Областному департаменту архитектуры и строительной политики было дано поручение провести мониторинг различных земельных участков в центре Воронежа на предмет их пригодности для постройки многоуровневых паркингов. Отметим, что в самой компании ДСК воздержались от каких бы то ни было комментариев по поводу строительства этого объекта. Действительно, положение на улицах Воронежа сейчас крайне серьезное. Сегодня сказываются многие архитектурные и технологические просчеты, допущенные и в 50-е–60-е гг., когда происходила послевоенная реконструкция города, и в 90-е–2000-е, когда в центре велась, по сути, бесконтрольная точечная застройка. Дополнительные трудности создает и то, что через железнодорожные пути, пересекающие Воронеж, переброшено всего лишь три эстакады. Им принадлежит ключевая роль в поддержании транспортного сообщения центра города со спальными районами, и состояние двух из них — на улицах Ленина и 9 Января — явно оставляет желать лучшего. В свое время улицы Воронежа проектировались с расчетом на то, что количество автомобилей на 1000 жителей не превысит 100 единиц. Предполагалось, что в социалистическом обществе граждане будут пользоваться общественным транспортом, а не личным. Однако в 90-е годы стало понятно, что данный прогноз совершенно несостоятелен. На сегодняшний день показатель обеспеченности автотранспортом на каждую тысячу горожан достиг 250 единиц (не считая грузовиков и мотоциклов), а в пятилетней перспективе и вовсе возрастет до 312. Количество же оборудованных мест для

Сегодня сказываются многие архитектурные и технологические просчеты, допущенные в то время, когда в центре, по сути, велась бесконтрольная точечная застройка. автостоянок сильно отстает. Как следствие в стихийные парковки превратились не только дворы домов, но и большинство тротуаров и примыкающая к ним проезжая часть основных магистралей Воронежа. По оценке областного департамента промышленности, транспорта и инноваций, с которой в целом согласны и московские эксперты, средняя скорость движения транспорта в городе составляет 21 км/ч. В часы пик она падает до 8 км/ч. Расширить проезжую часть центральных улиц и разместить на них парковочные «карманы» невозможно из-за зеленых насаждений. В качестве временной (и во многом паллиативной) меры городская администрация вынуждена была примириться с парковкой автомобилей на тротуарах на улице Плехановской, которые для большего удобства автовладельцев сделают наклонными. Таким образом, появится еще около 800 парковочных мест. Но в масштабе миллионного города это очень маленькая цифра. Периодически возникают проекты по разгрузке воронежских улиц с помощью системы 11

Недвижимость Перспективы

В администрации области и в профильном комитете облдумы признают, что проблему уже не решить одними только штрафными санкциями. административных наказаний, которые должны следовать за парковку в непредусмотренных для этого местах. Но даже если оставить в стороны вопросы о действенности и правомочности данных акций, все равно следует сказать, что сейчас город просто не располагает достаточным техническим арсеналом инструментов для их осуществления. Руководитель департамента промышленности, транспорта и инноваций Дмитрий Марков сообщил, что пока в Воронеже нет ни нужного количества штрафстоянок, ни нормативной документации, которая регулировала и определяла бы порядок доставки туда автотранспортных средств. Не хватает и эвакуаторов — впрочем, недавно были закуплены две новые машины. В администрации области и в профильном комитете облдумы признают, что проблема достигла таких масштабов, что ее уже не решить одними только штрафными санкциями. По словам губернатора Алексея Гордеева, «в большинстве случаев люди паркуются в запрещенных местах, потому что нет оборудованных стоянок. Нужно создать условия для парковки автомобилей». Следует также напомнить, что о запуске масштабной программы строительства парковок (в частности, на землях завода ВАСО) уже велись разговоры и в 2005-м, и в 2009 гг. Теперь за поиском 12

приемлемого решения решено было прибегнуть к услугам московского ОАО «Научно-исследовательский институт автомобильного транспорта». Специалистами этого учреждения в качестве дополнения к Генеральному плану была разработана Комплексная схема организации дорожного движения. Заведующий научно-исследовательским отделом Дмитрий Енин представил на рассмотрение городских властей три варианта схемы, различающихся по требуемому финансированию и масштабу намеченных работ. Однако фактически по-настоящему радикальное и действенное решение транспортной проблемы, отвечающее современному европейскому и столичному опыту, содержится только в третьем варианте — самом затратном. Он предполагает выделение до 2017 года на все необходимые строительные, реконструкционные и эвакуационные работы 27,15 млрд рублей (для сравнения — бюджет Воронежа равняется порядка 15 млрд рублей). На создание инфраструктуры внеуличных паркингов из этой суммы будет выделено 3,89 млрд рублей. Основная ставка делается на организацию «перехватывающих» многоуровневых парковочных комплексов на 3–4 тыс. мест. По отзывам инженеров, многоуровневые паркинги действительно являются довольно удобным и технологичным способом разгрузки городских улиц

#60 Ноябрь 2012

и площадей от избыточного количества припаркованных автомобилей. Кроме того, существуют модели автоматизированных паркингов, не нуждающихся в выделении места для проездов, пандусов и специальных площадок для совершения маневра. Они могут быть как стеллажного типа, так и роторного (открытые и встраиваемые). Тем не менее у проекта, предложенного НИИАТом, нашлось в Воронеже немало критиков. Так, например, руководитель ФКУ «Черноземуправтодор» Василий Говоров прямо назвал «сказкой» любые планы по организации парковочных комплексов (в том числе подземных). С его точки зрения, ситуацию вполне можно исправить, разрешив парковку на тротуарах, если они составляют в ширину 6–8 метров. Руководитель воронежской проектной организация «Киносарг» Игорь Березин возражает на это, что на практике данная идея невыполнима, поскольку не удовлетворяет санитарноэкологическим нормам. Чтобы парковочная зона не оказалась над коммунальными сетями, ширина тротуарного полотна должна равняться не менее 15–18 метров. Так или иначе, но, судя по всему, альтернативы многоуровневым парковкам найти

не удастся. В управлении главного архитектора Воронежа уже намечено несколько земельных участков, на которых будут оборудованы парковочные комплексы. Это территория парка «Орленок», Комсомольского сквера (рядом с бывшим кинотеатром «Луч»), площадка у ТЦ «Солнечный рай» (или как альтернатива площадка напротив Цирка). Озвучивались планы по строительству соответствующих объектов на землях заводов им. Калинина и «Воронежсельмаша». Уже функционирует многоуровневый паркинг в ТЦ «Галерея Чижова». Объекты будут возводиться застройщиками на собственные средства, а затем сдаваться в аренду автомобилистам. Как показывает опыт других российских городов (Калининграда, Челябинска, Уфы, Казани), строительство таких комплексов требует от инвесторов больших вложений, высокой ответственности, квалификации, а также известной доли решимости. Согласно исследованию департамента консалтинга и оценке петербургского агентства недвижимости АРИН, срок окупаемости подобных проектов выходит за 10 лет. В то же время для крупных городов себестоимость многоуровневых парковок по сравнению с подземными в 2–3 раза

13

Недвижимость Перспективы

Потенциал многоуровневых паркингов раскроется лишь при условии, что они станут частью комплексной реформы транспортной отрасли Воронежа. ниже. В Казани затраты компании-застройщика на оборудование одного машиноместа составляют около 300 000 рублей. Чтобы заинтересовать крупный бизнес принять участие в строительстве многоуровневых парковок, правительство Татарстана пошло на 30-процентное снижение налогов. В результате в Казани уже ведется строительство 16 крупных парковочных комплексов. Немаловажным фактором является и то, насколько большим спросом будет пользоваться этот формат у жителей провинциальных городов. Воронежцы будут пользоваться парковочными местами скорее всего на условиях почасовой оплаты. Для жителей центра эти комплексы помогут компенсировать недостаток гаражей. Открытым вопросом остается вероятность сценария, при котором арендатор сможет впоследствии выкупить свое место в паркинге — в Москве подобная инициатива, носившая название

«Народный гараж», потерпела фиаско. Жители столицы нашли заявленную сумму в 350 000 рублей чересчур завышенной. Некоторые аналитики рекомендуют изучить в этом деле опыт Китая — страны, демонстрирующей ныне наиболее быстрое и значительное увеличение автопарка. Там наиболее массовым форматом являются автоматизированные легкие конструкции, возведение которых занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Они собираются из стандартных модульных блоков и могут насчитывать от двух до восьми этажей. Такой мини-паркинг площадью около 100 кв. м способен вместить до 30 машин. Но, по отзывам московских инженеров, потенциал многоуровневых паркингов, независимо от их типа, полностью раскроется лишь при условии, что их строительство станет частью большой комплексной реформы транспортной отрасли Воронежа. ИН

Игорь Березин, директор проектно-строительной компании «Киносарг», член-корреспондент РЭА. Поможет ли возведение многоуровневых парковочных комплексов решению транспортной проблемы в Воронеже? Необходимо понимать, что паркинги — это, прежде всего, средство сервиса, направленное на создание безопасного, комфортного, оборудованного места для хранения автомобиля. Как таковые они не смогут кардинальным образом разгрузить городские магистрали. Безусловным положительным эффектом от строительства многоуровневых парковок является устранение стихийных стоянок с проезжей части и тротуаров. Но отчасти он все равно будет гаситься по причине большого количества остановочных пунктов, киосков, павильонов, примыкающих к первой полосе. В любом случае, маловероятно, чтобы строительство паркингов повлияло на увеличение скорости уличного движения более чем на 10%. Насколько осуществима на практике идея о превращении центра города в зону, открытую только для пешеходов и общественного транспорта? На мой взгляд, у нее крайне мало шансов на то, чтобы быть воплощенной в жизнь. Достаточно вспомнить о том, сколько образовательных, административных, медицинских, деловых, торговых учреждений сосредоточено в центре города. Кроме того, это означает, что нужно выводить оттуда и офисы, и корпуса ВГУ. Для выполнения данных мероприятий у города не хватит финансовых, технических, территориальных ресурсов. Этот шаг не только не осуществим, но и совершенно бесполезен. Настоящее решение этой задачи предопределено Генеральным планом города. В чем заключается это решение? Необходимо реализовать, наконец, основные положения по транспортной схеме Генплана. Во-первых, следует завершить 14

строительство скоростной кольцевой автодороги, начатой в 1970 г., соединив имеющиеся на текущий момент участки. Принципиально важным здесь является сохранение габарита в шесть полос на всем протяжении. Во-вторых, вплотную заняться строительством крупных развязочных узлов, особенно, на Московском проспекте. В-третьих, нужно уделить внимание развитию широтных и меридианальных магистралей, что наиболее актуально для правого берега. И в-четвертых, город остро нуждается в строительстве метро. Существующая сегодня инфраструктура вполне позволяет приступить к работам по первой очереди, в которую войдут ветки от Остужева до площади Ленина и от площади Ленина до базы «Олимпик». Выполнение всех этих пунктов способно дать Воронежу фундаментальное решение транспортной проблемы, увеличив пропускную способность реконструируемых дорог в три раза за счет перехода на нерегулируемое движение. Какое место в проектах «Киносарга» по строительству узловых развязок на Московском проспекте занимает вопрос организации элементов парковочной инфраструктуры? В конструкцию эстакад и развязок у здания «ГИПРОДОРНИИ» и у Центрального автовокзала нами были включены также и крупные парковки. В первом случае можно говорить о тысяче с лишним парковочных мест, во втором — о цифре чуть меньше семисот. Не приведут ли сами строительные работы к резкому ухудшению транспортной ситуации? Наш проект не предполагает полного перекрывания городских магистралей. Безусловно, движение транспорта будет затруднено, но не более чем на время регулярно проводимой смены асфальтового покрытия. Если же отказаться от этой сложной программы, то город продолжит задыхаться в пробках.

Медиа Наружная реклама Текст: Евгений Ляпин

Рынок наружной рекламы Воронежа:

со щитом или на щите? Начиная с 2011-го года, рекламная отрасль Воронежа вступила в полосу больших перемен, инициатором которых выступили региональные власти. Представители административных органов различного уровня неоднократно заявляли о необходимости реформирования рынка наружной рекламы,чтобы ввести его в «цивилизованные рамки» и положить конец бесконтрольной установке рекламных конструкций. Первым этапом этой кампании за очищение воронежских улиц от нежелательных, с точки зрения администрации, объектов, стала борьба с перетяжками.

Ф

ормальным поводом послужило несоответствие данного формата требованиям ГОСТа Р 52044-2003, запрещающего установку любых конструкций над проезжей частью. В результате ликвидированным оказался целый сегмент рекламной отрасли. По оценкам генерального директора компании «Авантаж» Юрия Пульвера, убытки операторов составили около 22–23 млн рублей (без учета упущенной выгоды). При этом также не удовлетворяющие ГОСТу конструкции прочих форматов (в том числе порталы, на порядок более тяжелые и потому потенциально более опасные) были оставлены городской администрацией без внимания. Это стало основанием для управления Федеральной антимонопольной службы о возбуждении дела (январь 2012 года) в отношении администрации городского округа Воронежа за нарушение норм части 1 статьи 15 Федерального закона «О защите конкуренции». Незаконным признан и сам факт сноса перетяжек в несудебном порядке. 12 марта 2012 года УФАС официально признало правоту предпринимателей. Как заявил ее руководитель Владимир Рохмистров, даже если конструкция не соответствует ГОСТу, ее снос возможен или по решению

16

суда, или по истечении договора на установку и эксплуатацию. Однако администрация попрежнему считает свои действия законными и обоснованными, что и собирается доказать в судебном порядке. Ее представители настаивают: наличие перетяжек портит визуальное восприятие города и серьезно засоряет уличное пространство. В Ассоциации операторов наружной рекламы, в свою очередь, указывают на то, что ГОСТ не является правовым документом, и уж во всяком случае, у него нет преимущества над законом. Заместитель руководителя Воронежского УФАС Виталий Попов охарактеризовал данную ситуацию как «конфликт этики и эстетики». Что касается рекламных конструкций прочих форматов, то здесь удобной возможностью для начала реформы отрасли стало истечение срока действия большинства договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций летом 2011 года. Однако процесс сильно тормозился из-за неопределенности, в ведении какого именно органа будут находиться земельные участки с неразграниченной собственностью, на которых расположено от 85 до 90% всех объектов наружной рекламы. Наконец, 12 декабря 2012 года было

Иллюстрация: Олег Тищенков

#60 ноябрь 2012

принято решение наделить всеми полномочиями по заключению договоров и разработке новых правил функционирования рынка Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО). Однако право на выдачу разрешений на установку рекламной конструкции, в отсутствие которых договоры недействительны, сохранилось за Департаментом муниципальной собственности администрации городского округа. Эта административная двойственность создает дополнительные трудности для рекламораспространителей. Руководитель (ДИЗО) Максим Увайдов отметил, что монтаж объектов наружной рекламы в городе происходил стихийно, без какого-либо единого плана и с многочисленными нарушениями. В результате было установлено свыше 4000 конструкций (в том числе на одном только Московском проспекте — около 220), устаревших к настоящему моменту и в техническом, и в моральном плане. Кроме того, в подавляющем большинстве случаев их размещение не соответствует положениям ГОСТа. Исправить положение предполагается с помощью торгов. Их основная часть должна стартовать в середине мая 2013 года,

ориентировочно, через месяц после объявления о приеме заявок от операторов. Для некоторых объектов пилотные торги состоятся уже в ноябре текущего года. На круглом столе, посвященном данной теме, заместитель руководителя ДИЗО Сергей Бобровников пояснил, что по своей сути данные мероприятия являются конкурсами, а не тендерами. При их проведении в расчет будет браться не только предлагаемая компаниейпретендентом цена, но и такие показатели, как технические характеристики, внешний вид, благоустроенность прилегающего земельного участка. В качестве базовой схемы будет использоваться (по крайней мере на первых порах) «одна конструкция — один лот», средняя стоимость которого оценивается в размере годовой платы. По итогам конкурсов Департамент намерен заключить с операторами-победителями новые договоры сроком на пять лет. Для того чтобы внести относительную стабильность в работу участников рынка на период, предшествующий началу торгов и утверждению новой схемы размещения рекламных конструкций, в июле господин Увайдов предложил заключить с компаниями-операторами временные договоры сроком на 12 месяцев.

17

Медиа Наружная реклама

Процессы установки и эксплуатации конструкций будут интегрированы в сценарий по благоустройству улиц и площадей Эта мера нашла одобрение и у губернатора Алексея Гордеева. Немаловажной причиной, побудившей областную администрацию пойти на такое решение, стало наличие значительной задолженности, в основном у малых и средних фирм. И заключение договора для них было поставлено в зависимость от погашения просроченных платежей. В конце сентября мэрией был опубликован проект положения о порядке установки и эксплуатации рекламных конструкций, призванного обозначить новые принципы территориального размещения наружной рекламы. В его разработке принимали участие помимо чиновников администрации эксперты со стороны рекламного сообщества, инженеры, архитекторы, представители общественности. И городские власти, и бизнес в целом весьма положительно оценивают этот документ, отзываясь о нем как о компромиссном и сбалансированном. В проекте положения (наряду с утвержденным «Сборником типовых стационарных рекламных конструкций») приводится перечень разрешенных на территории Воронежа форматов наружной рекламы. Во-первых, это щитовые установки малого (лайтпостеры: 1,2х1,8 м), среднего (ситиборды: 3,7х2,7 м), большого (билборды: 6х3 м) и сверхбольшого 18

(суперсайты: 12х4 м, 15х5 м, 12х5 м) размеров, а также щитовые установки, вмонтированные в конструкцию скамеек. Во-вторых, пиллары и тумбы, имеющие два или три информационных поля формата 1,4х3 м. В-третьих, нестандартные рекламные конструкции, под которыми понимаются проекционные установки и объемно-пространственные конструкции. И, наконец, в-четвертых, рекламные конструкции, устанавливаемые на зданиях и сооружениях (в том числе панно, панели-кронштейны, маркизы, медиафасады, витражи, крышные конструкции). По словам разработчиков, одной из задач документа является стимулирование операторов рынка к технологическому апгрейду отрасли, переходу на рекламоносители нового поколения. Помимо этого, в проекте положения приведен план разделения правого берега Воронежа на пять зон — в зависимости от линейки разрешенных к установке форматов. Самые жесткие ограничения налагаются на монтаж рекламных конструкций в парках и скверах. Допустимыми на территории зеленых зон являются лишь лайтпостеры, тумбы, пиллары и щитовые установки в составе скамеек. На семнадцати центральных улицах города (включая Плехановскую, Карла Маркса, Фридриха Энгельса, пр. Революции и другие) и площади Ленина разрешено размещение малых и средних форматов (в том числе ситибордов), а также маркизов, витражей и панно (кроме брандмауэрных).В случае с набережными Массалитинова, Буденного и Петровской данный перечень позиций пополняется еще и панелями-кронштейнами. Четвертую группу образуют улицы Степана Разина, Кольцовская и 20 лет Октября, в отношении которых действуют

#60 ноябрь 2012

более либеральные правила: не предусмотрено лишь размещение медиафасадов и конструкций сверхбольшого размера. На остальных тридцати шести улицах и дамбах Вогрэсовского и Чернавского мостов допускаются все перечисленные в «Сборнике» форматы. Реализация положения будет означать демонтаж приблизительно третьей части всех рекламных конструкций — именно таковы оценки большинства экспертов. Одни из них полагают, что данная мера будет способствовать большей упорядоченности рынка, разгрузке центральных улиц от избыточного количества рекламных объектов и, безусловно, пойдет на пользу городу. Однако среди их коллег немало и тех, кто относится к этому со скепсисом. С их точки зрения, не исключен саботаж среди владельцев конструкций, определенных к сносу. В таком случае городским властям придется самостоятельно производить демонтаж, который потребует регулярных ассигнований в немалых объемах. Однако вряд ли неподчинение некоторых операторов сможет повлиять на общую картину. На этот раз, очевидно, органы власти намерены довести до конца реорганизацию рынка наружной рекламы, и компаниям, работающим на нем,

придется считаться с серьезными ограничениями. Процессы установки и эксплуатации конструкций теперь будут жестко интегрированы в сценарий по благоустройству улиц и площадей города. Также в ДИЗО ожидают существенного увеличения денежных поступлений от рекламной отрасли — с 90 млн руб. (показатель 2010 года) до 150 млн руб. Аналитики прогнозируют, что для крупных компаний обозначенные нововведения пройдут безболезненно — более того, они серьезно укрепят свои позиции на рынке. Но для малых и средних операторов приближающиеся торги станут критическим моментом. ИН

Как отразится реформа рекламной сферы на линейке форматов, используемых Вашей компанией? Лидером спроса по-прежнему остаются билборды (чего нельзя сказать о малоформатных носителях), поэтому они пока остаются для нас основой парка конструкций. Но главным трендом для компании является наращивание доли более технологичных конструкций — например, призматронов, на которые сейчас приходится свыше четверти от общего количества наших рекламных поверхностей. Разработка инновационных решений для наружной рекламы всегда являлась одним из приоритетов в деятельности GALLERY. Через полгода в Воронеже намечается российская премьера совершенно нового формата, предложенного нашими специалистами. Насколько оправдан демонтаж более чем 20% рекламных конструкций в центре города? Очевидно, что областная администрация руководствовалась именно эстетическими, а не экономическими соображениями. Именно в центре сосредоточены самые востребованные объекты. Для них была характерна практически 100%-я заполняемость рекламными материалами.

Александр Пакала Начальник отдела продаж Gallery, филиал в г. Воронеже

19

Медиа Наружная реклама Каковы ожидания крупного бизнеса от предстоящих торгов? В нашей компании объявление о назначении даты конкурсов было воспринято в целом позитивно. Во-первых, этим был положен конец той неопределенной ситуации, которая существовала в отношении намерений администрации к сфере наружной рекламы. Во-вторых, запуск процесса торгов означает снятие многих бюрократических барьеров, с которыми сопряжена процедура согласования по земельным участкам. Рынок должен получить четкие правила игры, стать более прозрачным и отрегулированным. Кроме того, для GALLERY и других крупных компаний торги являются ценной возможностью для укрепления и расширения своей сети. Правда, стоит считаться с тем, что предполагаемая высокая стоимость лотов может скорректировать эти планы. В таком случае нам придется мобилизовать имеющиеся у нас ресурсы.

Приведет ли увеличение расценок на рынке наружной рекламы к переключению внимания заказчиков на другие каналы распространения информации, в частности, на электронные СМИ? Вероятно, некоторый (но весьма незначительный) процент клиентской базы предпочтет нам размещение своей рекламы на TV или в Интернете. Но ожидать сколько-нибудь заметного перераспределения спроса не стоит. Наружная реклама обладает рядом уникальных преимуществ. Скажем, она дает возможность сконцентрировать массив информации именно в том районе, где того требуют интересы заказчика. Это надежный, эффективный и хорошо окупаемый способ распространения рекламных материалов. К тому же еще несколько лет назад наметилась тенденция на сокращение TV-аудитории (особенно среди экономически активных людей), а интернет-реклама, по всей видимости, станет куда менее доступной.

Компания «Авантаж», которой Вы долгое время руководите, была одним из крупнейших операторов перетяжек в городе — какие результаты принесло для Вас решение УФАС о незаконности демонтажа? Есть ли шансы у пострадавших компаний добиться компенсации или признания неправомерности действий администрации? Оба эти сценария маловероятны. Хотя нам удалось по итогам судебного разбирательства выиграть иск против «Воронежпассажиртранса», занимавшегося демонтажем перетяжек, на сумму 4 млн 230 тыс. руб.

Насколько развит рекламный рынок Воронежа по сравнению с соседними регионами? Воронеж, безусловно, лидирует в Центральном Черноземье и по количеству рекламных конструкций, и по количеству операторов, и по обороту.

Выполнимы ли, на Ваш взгляд, на практике требования действующего ГОСТа Р 52044-2003? Фактически они невыполнимы в подавляющем большинстве случаев. Однако нужно помнить, что ГОСТ, во-первых, носит рекомендательный характер, а во-вторых, не имеет обратной силы. Если следовать букве ГОСТа, то придется ликвидировать 95% всей наружной рекламы — за исключением разве что фасадных конструкций.

Существует ли в городе избыток предложения на рекламном рынке, о котором говорят представители областной администрации? Не думаю, что на рынке наблюдается «перегрев». Имеющиеся на сегодняшний день конструкции были регулярно загружены на 70–80%, что является обычной практикой. Кроме того, существуют надежные рыночные механизмы регулирования численности рекламных конструкций. Если объект не приносит дохода, то его демонтируют, если компания-оператор неконкурентоспособна, она сама вынуждена покинуть рынок.

Как активно представители отрасли участвовали в составлении нового проекта положения о порядке установки и эксплуатации рекламных конструкций? Какие именно предложения профессионального сообщества были учтены в этих документах? Общественный совет при ДИЗО, в который входят представители рекламного бизнеса, в том числе и я, научного сообщества, архитекторы, выработал немало полезных предложений, многие из которых были учтены в опубликованном проекте положения. Так, например, в проекте содержалась норма устанавливать рекламные

Юрий Пульвер Генеральный директор РА «Авантаж», главный редактор газет «Труд — Черноземье» и «ОПОРА предпринимателя»

20

#60 ноябрь 2012

конструкции на расстоянии 100 м друг от друга. Но зачастую это просто невозможно по причине расположения сетей и коммуникаций. Поэтому было достигнуто соглашение с администрацией о необходимости привязать схему расположения рекламных конструкций к уже согласованным и функционирующим участкам. Ряд льгот предусмотрен для учреждений культуры и тех рекламных агентств, которые применяют инновационные технологии. К каким последствиям для города и рекламной отрасли в нем приведут анонсированные торги? Однозначно сократится количество рекламоносителей — по моим оценкам, на 30-40%. В большей степени этот процесс, конечно, будет заметен в центре города. Самые интересные объекты, по всей видимости, сохранятся, но значительный фонд конструкций, многие из которых, как следует признать, устарели и морально, и технически, ждет ликвидация. Произойдет ли по их итогам перераспределение в структуре предложения на рынке, сократится ли количество операторов? На мой взгляд, до 80% рынка перейдет под контроль шести крупнейших компаний. Количество

же представителей малого и среднего бизнеса в этой сфере уменьшится наполовину. Как отразятся торги на рентабельности рекламной продукции и ее стоимости? На что следует рассчитывать рекламодателям в этой ситуации? В связи с необходимостью хотя бы отчасти возместить понесенные затраты рекламные агентства, безусловно, поднимут плату за размещение — как минимум на треть. В первую очередь это относится к небольшим компаниям, поставленным в очень жесткие условия. Крупные операторы, располагающие обширными ресурсами, могут себе позволить подемпинговать. Каковы, на Ваш взгляд, будут основные отрицательные и положительные изменения, которые ожидают рекламный рынок в 2013 году? Негативный эффект от предстоящих событий состоит в крупном сокращении рабочих мест, причем именно в малых и средних компаниях. С другой стороны, при уменьшении количества конструкций возможен качественный технологический рост отрасли. Помимо этого, к несомненным положительным последствиям торгов следует отнести уничтожение незаконной наружной рекламы.

21

мнения кадры

Внимание: «PR-щик» выходит на рынок труда!

Н

Галина Волгач Директор рекрутинговой компании «Бигл» в Воронеже.

е так давно в нашей HR-мастерской раздался звонок: воронежский PR-клуб пригласил поделиться аналитикой-статистикой о том, каково живется PR-специалистам на рынке труда: большой ли на них спрос, какие требования предъявляют работодатели, а главное — есть ли различия между тем, что требовалось еще несколько лет назад, и тем, что ожидают от специалистов сегодня. Сели, проанализировали, посмотрели по всем позициям, которые были и есть в работе, — оказалось, есть! Впрочем, постараемся выделить основные изменения, которые произошли за последние 3–5 лет на рынке, PR и проанализировать, каким образом в связи с изменившимися условиями трансформировались требования к кандидатам со стороны работодателей.

Тренд 3. Развитие продаж В связи с активным развитием продаж особое место в продвижении компании стали занимать те маркетинговые шаги, которые приносят быстрый, измеримый результат и напрямую отражаются на росте прибыли. При этом «имиджевое» продвижение, а вместе с ним и функция PR в ее традиционном понимании, отходят на второй план. Поэтому сегодня вакансия PRспециалистов чаще всего звучит как «Специалист по маркетингу и PR», а в требованиях нетнет, да и проскальзывает: «знание технологий продаж», «опыт проведения маркетинговых исследований», «навыки организации клиентских мероприятий» и даже «проведение маркетинговых акций, разработка программ скидок». Хотя, казалось бы, зачем они «пиарщику»?...

Тренд 1. DigitalPR Конечно же, активное развитие компьютерных технологий, в первую очередь, отразилось на работе маркетологов и «пиарщиков». Использование виджетов и гаджетов, рассылки дайджестов, QR-коды и всевозможные мобильные приложения заняли прочное место в рабочих буднях PR-специалистов. И параллельно с этим в вакансиях в адрес таких специалистов стали появляться следующие запросы со стороны компаний: отличное знание интернет-технологий, знание Internet на уровне продвинутого пользователя, работа с презентационными пакетами CorelDraw, Adobe Photoshop, Adobe Illustrator и др.

Тренд 4. Рост числа иностранных компаний Рост числа иностранных компаний, развернувших свою активность на просторах нашей необъятной родины, постоянно лишь набирает обороты. Достаточно взглянуть на резидентов индустриального парка «Масловский» или особой экономической зоны Липецка (а это, преимущественно иностранные игроки), и становится ясно — современному PR-специалисту для построения успешной карьеры не обойтись без знания иностранных языков.

Тренд 2. Расширение функционала PR-специалистов Сегодня количество задач, которые приходится выполнять специалистам по PR, значительно увеличилось по сравнению с функционалом 2–3-летней давности: добавились задачи по продвижению компании на рынке соискателей, появилась необходимость в налаживании контактов с административными структурами (GR-функции), упрочилась задача по организации и проведению мероприятий. Соответственно, сегодня к PR-менеджеру могут предъявляться, на первый взгляд, странные требования, такие как наличие опыта планирования и проведения маркетинговых кампаний и знание основ HR-брендинга.

22

Тренд 5. Networking Сегодня понятие «нетворкинг», которое можно перевести как «обзаведение связями», побило все возможные рекорды по количеству упоминаний в современных СМИ. Один только «Яндекс» насчитывает 295 976 запросов в месяц на «Networking» и еще 1813 — в русском варианте написания. Налаживание деловых, профессиональных связей сегодня стало необходимостью для любой компании, поэтому среди кандидатов на вакансию PRспециалистов на первое место сегодня однозначно выходят те, кто обладает такой способностью. В свою очередь со стороны работодателей растет количество запросов на «смежные пиару» специальности: GR (Government Relations), FR (Fundraising Relations) и IR (Investment Relations). Проще говоря, если вы с легкостью можете «выйти» на «нужных» людей в административных структурах, собрать средства на благотворительное мероприятие или найти инвесторов для того или иного проекта — вы станете мечтой для любого работодателя. ИН

Недвижимость торговля Текст: Мария Александрова

Рыночный передел В соответствии с федеральным законом к январю 2013 года все универсальные и специализированные рынки, за исключением сельскохозяйственных ярмарок, должны функционировать в капитальных сооружениях. Именно поэтому тема рыночных преобразований волнует сегодня не только тех, кто на них работает, но и простых воронежцев, поскольку реконструкция уже затронула и еще затронет все городские рынки, включая самый известный — Центральный. Рынок или базар? Розничные рынки как «стихийные» образования начали появляться в нашем городе в начале 90-х, когда Борисом Ельциным был подписан указ «О свободе торговли». Предприниматели, легализованные президентом, трактовали закон по-своему, разворачивая торговлю там, где находили свободное место. Тогда Воронеж превратился в одну большую «толкучку»: и в центре, и на окраинах стояли самодельные столы-лотки, где можно было купить все — от мыла до морковки. Постепенно торговля начала перемещаться в оговоренные с администрацией «точки», где 24

с продавца взимали плату, предоставляя ему место на огражденной территории, однако порядка это не прибавило. С другой стороны, всеобщий хаос, царивший на новообразованных рынках, радовал потребителя тем, что после долгого отсутствия товаров в магазинах на «толпе» можно было недорого купить все необходимое. Со временем рынки приобрели более организованные формы, однако этот вид торговли и сегодня требует радикальных перемен. На текущий момент в Воронеже насчитывается 18 розничных рынков, из которых 13 универсальных и 5 специализированных, в том

#60 ноябрь 2012

числе 2 сельскохозяйственных, 2 автомобильных и один вещевой. Тем не менее нарекания, а порой и серьезные жалобы вызывает сегодня работа практически каждого из них. И связано это не только с различными нарушениями торговли, которые на розничных рынках — явление обычное, но и с тем, каков сегодня облик самих рынков и что на них продается. Пока еще на многих рынках города не наведен порядок, касающийся нормально работающего водопровода, канализации, системы сбора отходов, то есть соблюдения элементарных санитарных норм, не говоря о самой продаваемой продукции. По сути, то назначение, которое было у рынка, — являться местом, где реализовывается продукция сельского хозяйства, — давно утратило актуальность. Сегодня рынок — это не только всевозможные непродовольственные товары, но и вообще не относящиеся к сельскому хозяйству продукты питания. Переработанная и упакованная продукция, требующая особых условий хранения, купленные посредниками на оптовых базах овощи и фрукты якобы местных производителей — то есть все то, что с легкостью и в более цивилизованных условиях можно купить в любом супермаркете. К слову, несмотря на наличие сертификатов и разрешений у торгующих, покупатель может приобрести на рынке некачественный или даже вредный для здоровья товар. Кроме того, туда, минуя официальные каналы, идут огромные потоки контрафактной продукции, и гарантировать ее качество не может никто. Пока что зелень или яблоки именно с собственного огорода скорее можно купить у бабушек, стоящих у входа в рынок, чем внутри него у торговцев, имеющих собственные места. Кстати, по поручению мэра Воронежа управлением по развитию предпринимательства и потребительского рынка сегодня уже определены свободные места на рынках и ярмарках города для жителей Воронежской области, которые ведут фермерские или личные подсобные хозяйства. По задумке мэрии, они смогут легально реализовывать произведенную ими продукцию. Для этого им нужно предъявить в администрацию торгового объекта документы, свидетельствующие о наличии приусадебного участка или регистрационные документы на хозяйство. Для них же введена льготная оплата торгового места, которая не распространяется на перекупщиков товара. И это безусловный плюс, однако возможность получить «место под солнцем», в данном случае — под крышей, те же «бабушки» смогут лишь после реализации в области 271-го Федерального закона. Но все ли так просто?

Закон что дышло? Федеральный закон 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации», имеющий благие намерения перевести рынки в капитальные помещения, с тем чтобы торговля приняла цивилизованный формат, до сих пор вызывает массу вопросов. По мнению специалистов, занятых в рыночной сфере, отдельные его пункты чреваты серьезными проблемами. Безусловно, современные здания со всеми необходимыми коммуникациями, оборудованием, специальными торговыми местами и паркингом красивы и удобны. Капитальные строения вместо хаотично расположенных рядов, лотков и палаток облагородят облик района и города в целом — в этом никто не сомневается. Однако сам рынок, по мнению некоторых экспертов, для сельхозпроизводителей может оказаться закрытым. Специалисты приводят свои аргументы: строительство крытых рынков в небольших городах, районных центрах — нерентабельно, поскольку товарооборот таких рынков небольшой. Инвестору невыгодно строить капитальные здания стоимостью в десятки миллионов рублей, а местные бюджеты далеко не всегда в состоянии взять на себя эти затраты. Следовательно, капиталовложения в реконструкции рынков не могут не повлечь за собой поднятие арендных

В Воронеже 18 розничных рынков, из которых 13 универсальных и 5 специализированных — 2 сельскохозяйственных, 2 автомобильных и один вещевой. ставок и прочих поборов, которые уже сегодня для многих людей из села довольно ощутимы. Расчеты экономистов подтверждают — издержки продавцов сегодня и так велики: обязательное оформление санитарной книжки, разрешения от служб санэпиднадзора на торговлю, плата за место и многое другое. Именно поэтому уже сегодня сельхозпроизводитель справедливо опасается, что торговое место в крытых рынках будет ему не по карману — различных пошлин с января 2013 года, увы, не убавится. Может возникнуть ситуация, когда со вступлением в силу всех статей закона крестьянину некуда будет идти: на базаре — дорого, а система сетевой торговли в конкретном Петре Ильиче из села Валуйка не заинтересована: там 25

Недвижимость торговля поставщиками того же мяса являются крупные животноводческие комплексы. Куда податься сельхозпроизводителю с рынков? Пессимистично настроенные аналитики предполагают, что вполне возможен и обратный эффект — новые современные рынки будут заполнены теми, кто в состоянии оплатить свое рабочее место, — а это те же перекупщики и оптовики. Сами же сельхозпроизводители вернутся к тому, с чего и начинался рынок в нашей стране в 90-е годы, когда малый бизнес работал полулегально и не платил налоги. Кроме того, расходы, которые возникнут при смене форматов торговли, повлекут за собой повышение розничной цены тех же экологически чистых продуктов из села. А это, в свою очередь, приведет к тому, что цена на аналогичные зарубежные продукты — отнюдь не самые полезные — будет существенно ниже. То есть рынок останется супермаркетом, только в новой оболочке.

прав сельхозпроизводителей, вовсе не оспаривают Федеральный закон, но предлагают внести в него коррективы, к примеру, законодательно расширить понятие капитальности строений, которые могут использоваться на рынках, скажем, приняв поправку примерно следующего содержания — «использовать исключительно здания, строения и сооружения на капитальном фундаменте». Это позволило бы управляющим компаниям в соответствии с уровнем своего экономического состояния выбирать тип строения, которое будет возведено на капитальном фундаменте, то есть получить возможность использования на рынках временных сооружений (киосков, павильонов) при условии подведения к ним инженерных коммуникаций, отвечающих санитарным и эстетическим требованиям. В этом случае был бы максимально соблюден баланс между законодательной базой, экономической эффективностью торговли и цивилизованным восприятием рынка потребителем.

А что у нас?

В то время как весь цивилизованный мир стремится ограничить сетевую торговлю, на российском рынке, по мнению экспертов, напротив, складывается тенденция к развитию сетевой экспансии и искусственного поглощения открытого рыночного формата. В то же время рынок сегодня — это не атавизм, а реальная и вполне насущная потребность городских жителей покупать сельхозпродукцию и промышленные товары от отечественного производителя. В нынешних условиях рынкам нужно развитие и стимулирование форматов подобной «встречной» торговли — это очевидно для всех. Впрочем, экономисты, стоящие на защите 26

Реконструкция воронежских рынков, как и других рынков страны, подразумевает строительство новых зданий, капитальный ремонт старых или их полное переоборудование, а также благоустройство прилегающей территории и организацию наземной автостоянки или подземного автопаркинга. К реализации федерального закона подошли в столице Черноземья более чем скрупулезно — в план организации розничных рынков на территории Воронежской области включено 46 рынков (в том числе универсальных, сельскохозяйственных, автомобильных и вещевых). В общей сложности, в районах области сегодня действуют 62 рынка. Планируется, что к концу 2012 года 36 из них начнут функционировать в соответствии с федеральным законом, некоторые продолжат работу в формате сельскохозяйственных ярмарок, которые согласно законодательству имеют право функционировать не в капитальных помещениях, а некоторые будут закрыты. В настоящее время торговое обслуживание населения в капитальных сооружениях уже организовано на пяти рынках Воронежа, на ряде других производятся или запланированы работы по реконструкции и строительству новых зданий. Особое внимание было уделено наиболее крупным городским рынкам — Центральному — но об этом чуть позже, «Придаче» и ЮгоЗападному. Ввод в эксплуатацию первой очереди капитального здания рынка «Придача» планируется в первом квартале 2013 года, второй — в четвертом квартале того же года. На

#60 ноябрь 2012

рынке «Юго-Западный» начало работ по строительству и реконструкции планируется в IV квартале текущего года, а ввод в эксплуатацию — к концу 2013 года. В плане и строительство крупного универсального рынка «Южный» на ул. Чебышева. К слову, поблизости уже работает одноименный рынок, но условия торговли на нем не соответствуют требованиям закона о розничных рынках. Поэтому в интересах работающих на нем предпринимателей старому рынку временно присвоят статус ярмарки, чтобы он продолжал функционировать до окончания возведения нового комплекса. Изменения не коснутся только МУП «Рынок «Северный» на улице Хользунова, который является сельскохозяйственным и может продолжать работу вне капитальных сооружений до 1 января 2015 года. Выполнение всех мероприятий по приведению городских рынков в соответствие с требованиями ФЗ 271 поставлено на ежемесячный контроль губернатора. И все же самый острый вопрос, который обсуждается сегодня и в местных СМИ, и среди самих воронежцев — это работа Центрального рынка, расположенного в сердце города. По мнению губернатора Алексея Гордеева, в своем нынешнем состоянии рынок не может обеспечить качественное торговое обслуживание населения и нарушает архитектурный облик Воронежа. Следовательно, согласно закону, он, как и другие рынки, также подлежит реконструкции. В связи с этим в октябре текущего года было принято решение приостановить работу Центрального рынка Воронежа с 1 января 2013 года на неопределенный (пока) срок. Само собой разумеется, подобные действия незамедлительно вызвали бурную реакцию как работающих на Центральном рынке предпринимателей, которые боятся, что останутся без места или не смогут вернуться обратно после завершения реконструкции, так и горожан — у народа «отнимают» самый известный рынок! «Добровольцами» уже созданы группы в социальных сетях, где развернулись жаркие дебаты на тему, не означает ли прекращение работы рынка его полное закрытие. Однако, как заверили в мэрии, предприниматели заработок не потеряют — им организуют временный переезд на свободные места на других воронежских рынках. Что же касается самой реконструкции, по ее проекту торговая площадь Центрального рынка увеличится на четверть — сейчас на Центральном рынке располагаются порядка 2200 торговых мест, в том числе более тысячи — на прилегающей территории и 1168 — в самом здании. Исходя из этого, реконструкция коснется фасада и внутренних помещений. Рыночную площадь освободят

Сейчас на Центральном рынке 2200 торговых мест: более 1000 — на прилегающей территории и 1168 — в самом здании от торговых палаток и благоустроят — организуют удобный проезд вокруг здания, а также парковку для покупателей. Более того, переоборудование рынка подразумевает не только ликвидацию уличной торговли, но и изменение концепции рынка. Предполагается, что изменится и его специализация — с универсального на сельскохозяйственный. Губернатор считает, что рынок должен быть в традиционном понимании сельскохозяйственным — на нем должны продаваться овощи, свежее мясо, кисломолочные продукты. По словам Алексея Гордеева, приоритет на Центральным рынке получат местные сельхозпроизводители, чтобы жители Воронежа могли приобрести натуральные свежие продукты питания. Что же касается перспектив остальных воронежских рынков в 2013 году, в мэрии считают, что потребности жителей областного центра смогут удовлетворить 14 рынков, которые будут функционировать уже в ближайшее время. Тем не менее, пока рынки не заработали в капитальных сооружениях, а федеральный закон не вступил в силу, все прогнозы относительно «рыночного передела» остаются только прогнозами. Но, очевидно, уже в начале 2013 года воронежцы почувствуют на себе, что изменилось в формате торговли, кто именно был прав в своих расчетах и как отразился переезд продавцов в новые здания на цене и качестве продукции, которая реализуется на рынках. ИН 27

Недвижимость торговля

Екатерина Алексеева:

« В результате реконструкции

Екатерина Алексеева, генеральный директор проектного института «Гипрокоммундортранс».

Центрального рынка Воронеж должен получить красивый современный торговый комплекс, соответствующий статусу столицы Черноземья »

По федеральному закону с 1 января 2013 года для организации рынков управляющие компании должны использовать исключительно капитальные здания и сооружения. Означает ли это, что все воронежские рынки подвергнутся реконструкции? Да. Либо будут перенесены на новые места в построенные под эти цели здания. Рынки располагаются на земельных участках, не пригодных для размещения объектов капитального строительства, что не позволяет им в дальнейшем провести реконструкцию. А значительная часть рынков, действующих на территории Воронежской области и в большинстве субъектов Российской Федерации, не соответствует требованиям, установленным федеральным законом. Реализация столь масштабного проекта занимает много времени. Но федеральный закон, на который Вы ссылаетесь, вступил в силу еще 10 января 2007 г. Согласно ФЗ от 30.12.2006 г. № 271 «О розничных рынках и о внесении изменений в ТК РФ» с 1 января 2010 года можно осуществлять торговлю непродовольственными товарами только в крытых помещениях. Помимо этого, на рынке должна быть организована обособленная от торговых мест автостоянка для сотрудников и покупателей и по запросу органов внутренних дел их сотрудникам предоставлены помещения на постоянной или временной основе. С 1 января 2012 года эти требования распространяются на сельскохозяйственные рынки. И в данной категории должна была размещена и оборудована лаборатория ветеринарно-санитарной экспертизы. В 2011 году депутаты Воронежской областной думы, обратившись к правительству РФ, добились внесения изменений в вышеуказанный Федеральный закон. В них предусматривается продление до 1 января 2013 года срока вступления в силу положений федерального законодательства, касающихся обязательного соблюдения требований к оборудованию и застройке рынков. Как видите, было шесть лет на реконструкцию, подбор и согласование с 28

администрацией земельных участков, строительство, подготовку населения и проведение переговоров с представителями малого предпринимательства. Как Вы можете прокомментировать ситуацию с закрытием в ближайшее время на реконструкцию Центрального рынка? Сколько времени может продлиться его переоборудование, каковы его проект и стоимость? Необходимость реконструкции Центрального рынка назрела давно. Здание МУП «Центральный рынок» и прилегающая к нему территория мало приспособлены к условиям торговли и покупки товаров в современных условиях: не хватает торговых мест, затруднены подъезды к рынку, отсутствует современное торговое, холодильное, погрузочно-разгрузочное оборудование, складские помещения не отвечают санитарно-гигиеническим нормам. Проект реконструкции Центрального рынка предусматривает реализацию комплекса мероприятий, направленных на обеспечение его соответствия законодательству РФ, современным требованиями к эстетическому облику и удобству как продавцов, так и покупателей. Достичь этого планируется посредством реконструкции внутреннего пространства, увеличения площади антресолей второго этажа, надстройки одноэтажных объемов со стороны ул. Ф. Энгельса и реконструкции фасадов здания. Для удобства посетителей в дополнение к четырем существующим лестницам, ведущим на второй этаж, запроектированы две пары эскалаторов, размещенных напротив основных входов в рынок. Также в проекте предусмотрено благоустройство территории рынка. Рядом со зданием освободится значительная территория на улицах Пушкинской, Фридриха Энгельса, Театральный проезд. Она будет разграничена на функциональные зоны: стоянки для автотранспорта, площадки для разгрузки товаров. Общее количество парковочных мест на территории рынка составит 299, в том числе

#60 ноябрь 2012

15 — для маломобильных групп населения. Помимо этого, со стороны Фридриха Энгельса появятся две пристройки — помещения лабораторий ветеринарно-санитарной экспертизы, которые впишутся в общий архитектурный ансамбль. Со стороны Театрального проезда планируется установить 12–14 цветочных павильонов. Мнения воронежцев по поводу реконструкции Центрального рынка разделились — кто-то переживает, считая, что закрыть на реконструкцию — на языке чиновников означает ликвидировать, а ктото против расположения рынка в центре города, рядом с оперным театром и главной площадью. Как вы оцениваете эту ситуацию? Обе стороны можно понять. Слухи о закрытии Центрального рынка, продаже земли ходят давно. Попытки закрыть его проводились неоднократно и, заметьте, безрезультативно. Уже были вложены деньги в его реконструкцию — разработан и принят проект. Я против расположения рынка в центре города в его нынешнем виде. Но в результате реконструкции этого объекта Воронеж должен получить красивый современный торговый комплекс, соответствующий статусу столицы Черноземья. И еще 300 парковочных мест в самом центре города. Как обстоят дела с другими рынками — «Придача», Юго-Западный, Северный? Какие проблемы предстоит решить там и что планируется в ближайшее время? Эти рынки, как и другие, также должны будут подвергнуться преобразованиям. По плану владельцев рынка «Придача» на месте нынешних прилавков появится трехэтажное здание с автостоянкой на 231 место. Строительство разделено на две очереди, здание будут возводить по частям. Владельцы Юго-Западного рынка выбрали свой вариант реконструкции — территорию рынка планируют застроить павильонами. МУП «Рынок «Северный» на ул. Хользунова является сельскохозяйственным и может осуществлять деятельность вне капитальных сооружений до 1 января 2015 года. Строительство крупного универсального рынка «Южный» запланировано на ул. Чебышева.

Как относятся к перспективам реконструкции сами предприниматели, торгующие на рынках? Не вызовет ли их временное закрытие «бунт» продавцов? Разумеется, временное закрытие рынков повлечет за собой неудобства для значительного количества представителей малого предпринимательства. Возникшие сложности могут вызвать у многих недовольство, «бунт» — вряд ли. Но подобные настроения всецело зависят от работы представителей администрации рынков. Повторюсь, о том, что рынки будут закрыты на реконструкцию, было известно давно. Необходимо было заблаговременно провести мероприятия, снижающие негативный фактор. Как Вы оцениваете перспективы развития воронежских розничных рынков — станет ли торговля на них цивилизованной или после переоборудования они лишь обретут «крышу над головой»? Считаю, что этот процесс только на пользу городу и его жителям. Будет удобно и безопасно вести торговлю в здании со всем необходимым оборудованием и правильной организацией схемы размещения торговых мест, с автопаркингом. Покупатели могут быть уверены в качестве приобретаемых ими продуктов питания, так как, согласно федеральному закону, работа лаборатории ветеринарно-санитарной экспертизы становится обязательной для всех продовольственных рынков. Немаловажно, что облик районов, в которых расположены рынки, станет привлекательнее. Ведь очень часто реконструкция рынка подразумевает строительство нового здания, капитальный ремонт старого, его полное переоборудование, благоустройство прилегающей территории и организацию наземной автостоянки или подземного автопаркинга, в зависимости от нахождения объекта. Последний момент важен для Воронежа с его загруженностью машинами и нехваткой парковочных мест.

29

Финансы Кредитование Текст: Мария Александрова

ТОЧКА КИПЕНИЯ Российский рынок потребительского кредитования демонстрирует настолько стремительный рост, что специалисты опасаются его возможного перегрева. Население, подзабывшее о финансовых проблемах 2008— 2009 годов, стало брать кредиты еще активнее, чем в докризисный период. Чем чреват такой всплеск «жизни взаймы» для потребителей и для самих банков?

С

итуация, сложившаяся сегодня на российском рынке потребительского кредитования, действительно сильно напоминает докризисную — финансовые организации с легкостью раздают кредиты, а население, обрадовавшись возможности легко купить необходимую вещь — будь то простой пылесос или телевизор последнего поколения, — с радостью соглашается выплачивать банку деньги с процентами как в течение нескольких месяцев, так и в течение нескольких лет. Количество выданных кредитов растет: по данным аналитического агентства Frank Research Group (FRG), осенью этого года объем рынка потребительского кредитования в России составил 30

4,4 трлн руб. Причем больше всех кредитов было выдано лидерами финансовой сферы — Сбербанком (1,3 трлн руб.) и ВТБ 24 (410 млрд руб.). Таким образом, утверждает Центробанк, рост потребительских кредитов в России до конца текущего года может превысить отметку в 60%, — и, если не скорректировать этот процесс, риски в банковском секторе будут расти, более того, такие колоссальные темпы раздачи кредитов могут привести к очередным финансовым кризисам в течение нескольких лет. Почему? Ведь, казалось бы, банки получают свои проценты и, следуя логике, только зарабатывают на гражданах, решивших купить тот или иной товар с немалой переплатой.

#60 ноябрь 2012

Однако выдать кредит — для банка не всегда означает получить деньги обратно: в условиях, когда большинство кредитных организаций существенно снизили требования к заемщикам, вызвав тем самым кредитную эйфорию у населения, процент «плохих кредитов» неминуемо увеличился. Легкость в раздаче ссуд привела к тому, что кредитная задолженность населения перед банками выросла прямо пропорционально количеству ссудных денег. Так, в августе долг населения увеличился на 3,6%, а за период с начала года — на 26,1%. Хорошо, если у банка имеются активы, обеспечивающие подобные невозвраты, но если экономическая ситуация ухудшится, — что, в общем-то, не исключено — наступит следующий кризис, и у банков, таких активов не имеющих, начнутся проблемы. Финансовые организации, увлекающиеся необеспеченным кредитованием, будут испытывать сложности с ликвидностью и обслуживанием собственных обязательств. И тогда, чтобы не допустить критических для банков и как следствие для населения последствий, государству придется снова оплачивать жадность отдельных банков, как это случилось в 2008-м. Однако вернемся к самим заемщикам: по мнению аналитиков, кредитный бум вызван

отнюдь не снижением процентных ставок, которые на протяжении последнего года не только не уменьшались, но и незначительно повышались, а снижением требований банков. Сегодня потребительский кредит, скажем, в магазинах бытовой техники и электроники выдается только по паспорту — ни подтверждения доходов, ни, как правило, официального подтверждения занятости банк не требует — заемщику достаточно назвать стационарный телефон места предполагаемой работы, который банки в основном не проверяют. Чуть сложнее с потребительскими кредитами, выдаваемыми наличными на различные нужды. Исходя из запрашиваемой суммы, там могут потребовать справку с места работы по форме банка или 2-НДФЛ, однако и при небольшом окладе заемщик имеет возможность получить довольно существенные деньги, а ежемесячное погашение кредита составит едва ли не треть его заработной платы. Само собой разумеется, при таком более чем лояльном подходе среди заемщиков появляются злостные неплательщики — обратной стороной кредитного бума становится растущая долговая нагрузка на доходы населения. Обязательные выплаты по банковским кредитам (процентные платежи плюс погашения основного долга) во II квартале 2012 г. составили более 10% доходов населения. Причем по этому показателю Россия уже практически догнала США, где «жизнь в кредит» идет по гораздо более законопослушному сценарию. Портрет среднестатистического российского заемщика сегодня — мужчина или женщина в возрасте 35–40 лет со средним или средним специальным образованием, с доходом в размере 10–15 тыс. рублей в месяц и средней суммой долга по банковским кредитам порядка 30 тыс. рублей.

В августе долг населения увеличился на 3,6%, а за период с начала года — на 26,1% Национальная ассоциация профессиональных коллекторских агентств составила и «досье» на злостного российского неплательщика — это женатый мужчина 35–38 лет, житель мегаполиса, имеющий среднее специальное образование, со средней суммой долга до 98 тыс. рублей, у женщин эта сумма меньше — 22,5 тыс. рублей.

31

Финансы Кредитование Кстати, о коллекторских агентствах: масштабы сотрудничества с ними российских банков в денежном выражении с каждым годом растут. По оценкам экспертов, за 2011 год банки продали коллекторам долги на сумму порядка 90 млрд рублей, а в 2012 году объем рынка коллекторских услуг превысил этот показатель чуть ли не вдвое. И это один из серьезных индикаторов проблем на рынке потребительского кредитования. В то же время председатель правления банка ВТБ 24 Михаил Задорнов не считает, что перегрев рынка потребительского кредитования сегодня имеет место. По его мнению, ускоренные темпы роста — это компенсация за затишье 2009–2010 годах, или просто отложенный спрос. Но такое мнение близко не всем экономистам. Беспокойство ведущих банков очевидно — рост задолженности по кредитам подтолкнул ЦБ к тому, чтобы всерьез задуматься над охлаждением агрессивно растущего рынка потребкредитования. Более того, глава экспертного управления считает, что если этот процесс не начать корректировать уже

Более того, кредитный «пузырь», который может лопнуть, необходимо сдерживать — и это понимают все, поскольку рост потребкредитования на 60% при росте экономики на 3–4% — это нонсенс. Впрочем, Международное рейтинговое агентство Moody’s ожидает продолжения роста рынка потребкредитования в 2013 году, несмотря на меры, которые собирается вводить Центробанк. Спрос на «короткие» деньги останется на высоком уровне, несмотря на то, что уровень благосостояния населения растет совсем не так быстро, как количество выданных ссуд. Сравнивая докризисный бум на рынке потребкредитования с нынешней ситуацией, эксперты сходятся во мнении, что все это банки уже «проходили». Так, во II квартале 2008 года объем выданных кредитов населению составил 28,3% от суммарной величины розничного товарооборота, а во II квартале 2012 г. — 27,2%. То есть сейчас, как и перед кризисом 2008 года, более четверти потребительских расходов населения обеспечиваются кредитами. И это,

Ужесточение требований Центробанка приведет к росту ставок по необеспеченным кредитам сегодня, то риски в банковском секторе продолжат накапливаться, а это может привести к серьезному перегреву рынка в течение ближайшего времени. Одной из мер, предложенных Центробанком, стало увеличение нормативов обязательных резервов по необеспеченным потребительским кредитам и ссудам с просрочкой до 30 дней с января 2013 года. Ужесточение требований сократит прибыли кредитных организаций и приведет к росту ставок по необеспеченным кредитам и в то же время сдержит аппетит банков к раздаче кредитов. Кроме того, ЦБ может пойти и на другие непопулярные меры, например, введение повышенных коэффициентов риска по кредитам. Активность банкиров и риски перегрева рынка потребкредитования принудительно снизятся, но в то же время уменьшится и доступность кредитов для населения. Кроме того, что процентные ставки по потребительским кредитам вырастут, в случае недостаточности капитала у банков выдавать кредиты по каким бы то ни было ставкам будет просто нечем. Впрочем, по мнению аналитиков, ставки в ближайшее время немного поднимутся так или иначе, исходя из показателей инфляции.

32

как считают эксперты, опасная тенденция, ввиду того что рост российской экономики замедляется, а возможное ухудшение мировой ситуации не может не отразиться и на России. В то же время некоторые эксперты придерживаются мнения, что в случае второй волны кризиса резкой «просадки» розничного портфеля банков не произойдет, поскольку в их распоряжении сегодня имеется широкий спектр инструментов рефинансирования Банка России, который, в свою очередь, позволит поддержать потребительское кредитование при ухудшении ситуации с краткосрочной ликвидностью. Кроме того, вспоминая кризисные 2008–2009 годы, оптимистично настроенные аналитики утверждают, что платежная дисциплина заемщиков может оставаться приемлемой благодаря реализации государственных программ реструктуризации кредитов, как это было несколькими годами ранее. Однако в случае, если рынок потребкредитования после стадии перегрева войдет в стадию «кипения», для решения финансовых проблем банков потребуются серьезные вливания денежных средств из госбюджета, что может негативно сказаться на финансовом секторе экономики страны. ИН

#60 ноябрь 2012

мнение эксперта

микрофинансовые организации из сегмента «кредиты до зарплаты», но этот рынок пока не оказывает большого влияния на экономику страны, так как его размеры несопоставимы с размером банковского рынка.

Евгений Давыдович Заместитель председателя правления Связного Банка Российский рынок кредитования населения демонстрирует слишком стремительный рост. Как Вы считаете, имеет ли место перегрев рынка потребительского кредитования в России? Мы считаем, что сегодняшняя ситуация на рынке кредитования в России не может считаться перегревом. Да, рынок потребительского кредитования и кредитных карт активно развивается, и все больше людей начинают жить в кредит, однако это абсолютно нормальная ситуация для современных экономик. Более того, Россия по уровню проникновения банковских услуг сейчас среди развитых стран занимает одно из последних мест — речь идет не только о кредитах, но по количеству кредитов на душу населения мы отстаем от Европы и США. Это не хорошо и не плохо — рынок банковских услуг развивается в нашей стране достаточно гармонично, поэтому, наверное, можно сказать, что банковские услуги сейчас распространены ровно настолько, насколько это нужно населению страны. Сейчас критического роста просроченной задолженности в банках России не наблюдается, население в целом справляется с долговой нагрузкой. Дело в том, что банки при активном развитии кредитования населения все же в целом достаточно ответственно относятся к оценке платежеспособности клиентов, отказывая тем, кто уже брал и не возвращал кредиты. Работать с такими клиентам стали

Каковы, на Ваш взгляд, перспективы развития рынка потребительского кредитования в России в ближайшие годы? В ближайшие годы кредитование населения в стране будет развиваться. Сейчас наблюдается некое изменение предпочтений потребителей банковских услуг. Потребительские кредиты остаются достаточно популярным продуктом, и большое количество техники в розничных магазинах покупается именно за счет POS-кредитов. Однако с ростом финансовой грамотности населения кредитные карты становятся более востребованными. Во-первых, покупатели начинают понимать, что ставка по кредитным картам зачастую ниже, чем по потребительским кредитам. Во-вторых, кредитная карта — это возможность использовать заемные средства банка в любой момент и на любые цели в течение всего срока действия карты, в то время как потребительский кредит — это одноразовый займ на конкретный товар. В магазинах нашего партнера — ГК «Связной» — продажи за счет POS-кредитов в регионах составляют более 23% от оборота, а в Москве — всего 12% (причем этот показатель постепенно снижается). Мы считаем, что это связано именно с разницей в уровне финансовой грамотности. Жители крупных городов, хорошо знакомые с рынком банковских услуг, могут просчитать свои затраты на обслуживание кредита и понять, что одна карта с лимитом в 40 000 рублей и ставкой в 25–30% годовых лучше, чем несколько кредитов по 10–15 тысяч рублей по ставке в 50–60% годовых. Так что в мегаполисах спрос на карты действительно повышается, а на POS-кредиты — снижается. Та же самая тенденция в ближайшее время начнет проявляться и в регионах. Очевидно, что полная замена POS-кредитов кредитными картами не произойдет в течение ближайших 5–7 лет. Во-первых, объективно рынок потребительского кредитования в точках продаж пока растет, в краткосрочной перспективе маловероятна даже стагнация этого рынка, не говоря уже о полном его исчезновении. Во-вторых, на рынок POS-кредитования должны выйти новые сильные игроки (недавно широко обсуждаемый проект группы ВТБ — яркий тому пример), которые, очевидно, будут предпринимать меры для того, чтобы услуга POS-кредитов оставалась востребованной. Так что говорить о том, что кредитные карты полностью вытеснят с рынка финансовых услуг POS-кредиты, пока еще очень рано.

33

Финансы Факторинг Текст: Алексей Сорокин

ФАКТОРИНГ против кредита Российский рынок факторинга продолжает расти. По итогам первого полугодия 2012 года он вырос уже на 70% и достиг 610 млрд рублей, а по итогам этого года его объем может составить рекордные 1,5 трлн рублей. Однако связано это не со столь же бурным ростом экономики, а скорее с миграцией компаний, испытывающих потребность в решении проблем с дебиторской задолженностью, с банковского кредитования на факторинг.

Р

ынок факторинга, являясь одним из самых ресурсоемких финансовых секторов, первым обычно попадает и под всевозможные кризисные удары. 2008–2009 годы в связи с этим стали очень серьезным испытанием для всех операторов рынка. Не все из них смогли пережить этот период. Так, например, рынок в то время покинул с крупными долгами такой ведущий на тот момент игрок (как оказалось, «игрок» в полном смысле этого слова), как компания «Еврокоммерц», попутно нанеся значительный репутационный ущерб всему отечественному факторингу. А сам рынок тогда превратился скорее в призрак, чем в дееспособный механизм. Но, едва выйдя из кризиса, компании-факторы принялись отчаянно демпинговать. Факторинг в 2010 году стал настолько дешев, что почти сравнялся со стоимостью корпоративных кредитов. Вообще, факторинг из тех рынков, динамика которых напоминает «американские горки» — либо он бурно растет, либо стремительно падает. Так было в докризисные 2006–2007 годы, такая же картина наблюдалась в 2010–2011 годах. Но если рост в последние годы был обусловлен низкими ставками по факторингу, то ситуация на этом рынке в 2012 году связана уже с несколько другими факторами.

36

Дело в том, что в первом полугодии 2012 года ставки на услуги факторинга заметно выросли — в среднем на 1,5–2%. Однако это не привело к переориентации клиентов компаний-факторов на банковское кредитование. Попробовав однажды поработать с факторингом и оценив раскрывающиеся возможности, многие компании остались клиентами факторов, несмотря на повышение стоимости этой услуги. При этом аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА», в конце октября подведшие промежуточные итоги работы отечественного рынка факторинга, ожидают продолжения позитивной динамики и в 2013 году. В первую очередь это связывается с изменениями в правовом регулировании использования электронной подписи, что может заинтересовать в выходе на этот рынок большое количество банковских структур, предпочитающих электронный документооборот. Вовторых, ожидается появление на рынке факторинга и новых крупных компаний-факторов — во всяком случае, заявления со стороны Сбербанка и Райффайзенбанка об этом уже прозвучали. В совокупности это может привести к тому, что рост ставок на услуги факторинга, если и не остановится в ближайшее время, то однозначно

#60 ноябрь 2012

замедлится, а сам рынок на некоторое время будет активно фигурировать в информационных сводках по слияниям и поглощениям. Специалисты портала factorings.ru, проанализировав структуру заявок-тендеров на факторинговое обслуживание за 2010 и 2011 годы, размещенных на своем сайте, нарисовали типичный портрет компании-клиента факторов. Как правило, это поставщик оптовой компании или сетевого дебитора с отсрочкой платежа от 30 до 60 дней и объемом от 5 до 15 млн рублей, портфель дебиторов которого не превышает 10 контрагентов. Что касается отраслевой принадлежности, то наибольшую долю составляет группа «продукты питания» — каждый пятый потенциальный клиент. В географическом плане, уже по данным Ассоциации факторинговых компании (АФК),

на Москву и Санкт-Петербург приходится 73% оборота всего рынка факторинга. Интересно отметить, что Воронежская область, по данным factorings.ru, вошла в десятку регионов с наибольшим спросом на услуги факторинга — 3% заявок по итогам 2011 года. Делая свой выбор в пользу того или иного вида финансирования и решения вопросов, связанных с урегулированием дебиторской задолженности, многие компании так или иначе занимаются сравнением стоимости факторинга и классического банковского кредитования. Наш журнал решил задать вопросы экспертам как универсального банка, так и специализированной факторинговой компании, в чем они видят преимущества и недостатки каждого вида финансирования. ИН

В чем Вы видите основные преимущества и недостатки факторинга и кредитования в сравнении? Зачастую факторинг пытаются сравнивать с кредитом, так как рассматривают его в качестве альтернативы последнему. Изначально данное сравнение некорректно, ведь эти услуги по природе своей не являются равнозначными. Кредитование остается удобным инструментом для компаний, имеющих в активах материальное обеспечение, благодаря которому они могут привлечь за счет кредитов весьма крупные суммы под достаточно низкие для них процентные ставки. Эти компании самостоятельно контролируют свою дебиторскую задолженность, а денежные средства в большей части инвестируют в приобретение нового оборудования, осуществление нового строительства или в закупку новой партии товара. Факторинг в свою очередь является комплексным инструментом развития бизнеса, позволяющим в большом объеме пополнить оборотные средства, ликвидировать кассовый разрыв, увеличить объемы продаж товаров и услуг, экономить на работе с дебиторами. Не могу сказать, что компании сегодня стоят перед необходимостью выбора между кредитованием и факторингом — многие из них для развития своего бизнеса сочетают оба этих финансовых инструмента с целью диверсификации источников финансирования и для решения изначально различных по природе своей бизнес-задач. Зачастую факторинг может быть дороже кредита, но при этом быть намного выгоднее. Такая ситуация актуальна, когда добавленная стоимость факторинга формируется за счет качественного риск-менеджмента и электронных технологий по части документооборота.

В каких случаях и для предприятий каких сфер бизнеса выгоднее применять кредитование, а в каких факторинг? Применение факторинга может оказаться полезным для любой компании, которая стремится развивать свою клиентскую базу посредством предоставления отсрочки платежа. Например, для поставщиков сетевых ритейлеров дебиторская задолженность в 60 дней и даже выше не является новостью или секретом. В таких условиях затруднение вызывает не только управление дебиторской задолженностью, но и возникающий дефицит оборотных средств. В целом, существует ряд компаний, для которых использование факторинга просто необходимо. Например, компаниям, которые работают с удаленными дебиторами, использование факторинга поможет избежать рисков неплатежа. Если для компании важно получить или увеличить отсрочку платежа от своего поставщика, или скидку за раннюю оплату закупки, то ей также целесообразнее рассмотреть услуги факторинга. В свою очередь кредит в меньшей степени направлен на решение данных задач, требующих гибкости и скорости. Факторинг, как и кредитование, применяется практически во всех сферах бизнеса — торговля, производство, а также оказание услуг. Воспользоваться ими могут компании различных типов, представляющие как малый, средний, так и крупный бизнес. Ноглавное условие при применении факторинга — поставщик и покупатель должны использовать отсрочку платежа (коммерческий кредит) в расчетах между собой. При кредитовании чаще всего необходимо наличие залогового обеспечения.

Виталий Орехов Директор дивизиона «Южный», Национальная факторинговая компания (Банк НФК (ЗАО).

37

Финансы Факторинг

Руслан Шатилов Начальник отдела по работе с корпоративными клиентами, филиал ЗАО ЮниКредит Банк в Воронеже.

38

Есть ли какие-либо законодательные ограничения на применение факторинга в каких-либо отраслях? Факторингу «покорны» многие отрасли — среди клиентов НФК помимо традиционных отраслей (продукты питания, товары массового потребления и DIY) можно встретить и производителей зоотоваров, и поставщиков автозапчастей, и даже предприятия из сферы услуг — например, услуги по реализации рекламных кампаний одного из крупнейших игроков рынка маркетинговых услуг. Но если мы говорим о запрете на применение факторинга на законодательном уровне, то он официально распространяется сегодня, например, на алкогольную отрасль. Однако благодаря активной работе в данном направлении многих участников рынка, в частности, ассоциации факторинговых компаний, этот запрет может быть снят уже в ближайшее время. Тем не менее при всей лояльности сами факторы готовы работать не с каждой отраслью. На то есть свои причины, в том числе специфические риски самой отрасли.

Например, одной из отраслей, работа в которой сопряжена для фактора с большими рисками, является строительная — эта отрасль очень сильно зависит от экономической конъюнктуры. Как известно, именно застройщики первые становятся жертвами финансового кризиса и последние выходят из него. Сюда также можно отнести ювелирные изделия — существенным ограничением по работе с этой отраслью является обязательное взаимодействие с Росфинмониторингом по информированию о каждой финансируемой поставке. Данное требование увеличивает операционные риски факторов и расходы по сопровождению операций. Для производства оборудования есть свой стоп-фактор — оборудование для промышленных предприятий имеет сложные технические характеристики и чаще производится под заказ, в связи с чем для данной отрасли более характерны разовые контракты на поставку.

Российское законодательство не дает определения термину «факторинг». Наиболее близкой к конструкции факторинга является определенная в главе 43 ГК РФ конструкция договора финансирования под уступку денежного требования, которая определена следующим образом: «По договору финансирования под уступку денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование». Экономическая суть факторингового финансирования состоит в трансформировании существующей дебиторской задолженности непосредственно в денежные средства, что приводит к сокращению финансового, а следовательно, и операционного, и производственного цикла. Являясь видом финансирования, факторинг при этом не является кредитованием и имеет ряд преимуществ по сравнению с ним (кредитованием): — беззалоговое финансирование — только под уступку прав требования дебиторской задолженности; — стимулирование сбыта — счета-фактуры, выставленные на имя дебиторов, переданных

на факторинг, сразу превращаются в живые деньги, направленные в оборот; — покрытие финансового разрыва, возникающего при предоставлении отсрочки платежа поставщиками своим покупателям; — снятие рисков провала ликвидности, возникающих при несвоевременных платежах дебиторов; — снижение рисков неоплаты при предоставлении отсрочки платежа: предоставление льготного периода в случае неполучения платежа от покупателя в связи с его неплатежеспособностью, отсрочкой платежа; — управление дебиторской задолженностью — администрирование, мониторинг и сбор задолженности, возникающей при предоставлении отсрочки платежа. К недостаткам данного вида финансирования следует отнести: Во-первых, нежелание некоторых дебиторов работать по факторингу из-за опасений участия в расчетах третьей стороны (фактора). На выручку в этом случае может прийти скрытый факторинг, когда дебитор не будет знать о том, что его задолженность передается на факторинговое обслуживание; Во-вторых, зачастую номинально большая стоимость факторинга по сравнению с кредитованием. В то же время важно понимать, что при данном (факторинг) виде финансирования клиент получает несколько больший перечень услуг (см. выше), нежели простое финансирование. А также учитывать, что факторинг, помимо номинально

#60 ноябрь 2012

более высокой стоимость/ставка/комиссия «стимулирует» реализацию/основную деятельность компании с некоторым рычагом/кратным положительным эффектом способным принести маржинальную прибыль компании большее количество раз в финансовом году. Сферы бизнеса, где выгоднее было бы применить факторинговое финансирование, жестко не ограничены. Тем не менее конечный круг целевой аудитории факторингового финансирования мог бы включать: — небольшие торговые компании с годовым оборотом от 300 млн руб., поставляющие свою продукцию либо конечным потребителямпроизводителям, либо средним и крупным ритейлерам на условиях отсрочки платежа; — компании — производители/поставщики потребительских товаров и/или пищевых продуктов (FMCG); — компании-производители, работающие на высококонкурентном рынке, вынужденные предоставлять отсрочку платежа своим покупателям, имеющие существенные кассовые разрывы и проблемы с привлечением WCF и/или с залогом; — относительно крупные компании, привлекающие факторинг под свой кредитный рейтинг и

перекладывающие впоследствии стоимость факторинга на своих небольших покупателей с существенно худшими рейтингами, предоставляя им коммерческий кредит без потерь для себя, но неся их кредитные риски; — компании, которым необходимо трансформировать дебиторскую задолженность в денежную наличность и снять с себя коммерческие риски (т. е. продать дебиторскую задолженность без регресса). Кредитование остается при этом удобным инструментом: — для крупных компаний, обладающих сильной финансовой устойчивостью и обеспечением, так как такие компании обладают возможностью привлекать за счет кредитов весьма крупные суммы под достаточно низкие для них процентные ставки; — для компаний, обладающих ликвидными активами, достаточными для обеспечения кредита, и самостоятельно контролирующих дебиторскую задолженность; — а также для отдельных нужд различных компаний, в частности, например, для приобретения нового оборудования, осуществления нового строительства или приобретения новой партии товара.

39

мнения телеком

Мобильное позиционирование как способ для беспокойства

П

Стас Дитятев Редактор mobil-vrn.ru

40

оводом для моего знакомства с услугой интересное, определить, где находится другой определения местоположения абонен- абонент, с его предварительного согласия. Однако реализация таких сервисов, никак та по данным базовых станций стало то, что в конце лета «Билайн», последним из «Боль- не связанных со спутниковыми системами шой тройки», вывел ее для частных лиц. Услугу (GPS, ГЛОНАСС), наводит на мысль, что цель можно подключить «на тест» и целую неделю их появления на рынке для частных лиц — победить опасения типа «Большой брат смобесплатно «определять местоположение». Еще пару лет назад в Интернете, в теле-, ра- трит на тебя». Дело в том, что заявленная дио- и прочих видах рекламы активно пред- точность в городе составляет до нескольких лагались программки «поиска» абонентов. В сотен метров. При том что существуют техконце концов даже операторы озаботились нологии, позволяющие брать данные с неборьбой с массовым увлечением отдельных скольких базовых станций и якобы дающие «несознательных» граждан, которые, не дослу- точность в десятки метров. Осенним ненастным днем все наше семейство шав/не дочитав мелкий текст, всерьез восприняли идею «найти любого абонента по номе- решило поиграться в услугу мобильного позициру телефона». За такие программы платили от онирования, чтобы убедиться на собственном 100 до 600 рублей, чтобы в итоге узнать, что опыте, насколько удобно следить за близкими. никого они не ищут. Поговаривали о массо- Дело в том, что одной из рекламных уловок в опивых случаях мошенничества, когда, заплатив, сании сервиса значится — теперь вы можете узнать, где находятся, в частности, ваши дети. Хороабонент не получал вообще ничего. И сегодня еще можно встретить в Интер- шо хоть можно попробовать бесплатно. Примерно в десять вечера я отправил занете подобные продукты, и не все они честно предупреждают о своей принадлежности к прос «Где жена?» (ее согласие было получено программам-шуткам. Впрочем, сейчас вместе путем отправки соответствующей SMS час нас такими образчиками «юмора» можно под- зад). Система определила, что она находится цепить и вирус, который начнет рассылать через два дома. Семейного скандала удалось платные SMS. Рядом с низменными страстя- избежать, ибо моя жена в это время с телефоми всегда «криминальная среда». Ни в коем ном в руках сидела рядом на диване. Про сканслучае я не отношу сюда массу легальных про- дал, конечно, шутка. Еще несколько запросов грамм-шуток по якобы спутниковому поис- по поводу дочери давали примерно аналоку любого абонента, которые ясно указывают, гичную картину. Максимум, что можно было что реальный поиск не производится, и при- определить, — она еще в районе школы или знаются в том, что их цель «повеселить ваших уже близко к дому. Мне вот интересно, чем руководствуются друзей и знакомых». Не могу не заметить, что наряду с таким наши родные операторы, когда продвигают «развлечением» существуют и реальные про- такой «поиск абонентов»? Неужели не знают граммы поиска-слежения, которые устанав- реального положения дел. Я пробовал эту усливаются на телефоны, имеющие приемник лугу у двух (из трех) операторов. Результаты глобального спутникового позиционирова- примерно одинаковы. Причем, насколько я ния — GPS и наш российский ГЛОНАСС. Толь- знаю (могу ошибаться), ни у одного из опеко стоят они в десятки раз дороже «шуточных» раторов определение местоположения никак и требуют установки программного обеспече- не связано с GPS-позиционированием, даже если телефон имеет такую возможность. Пония на телефон «выслеживаемого». Так вот, с конца лета теперь «Билайн», МТС неволе напрашивается сравнение с програми «МегаФон» имеют услуги определения ме- мами-шутками. Причем абонплата за такие стоположения абонентов по данным базовых услуги хотя и невелика (от 200 руб./месяц), станций. Подключивший услугу может, в част- но все же заметна. В качестве ложки меда все же хочу заметить, ности, получить список ближайших кафе, заправок, ресторанов и других аналогичных что один из операторов относит этот сервис к объектов. Можно отправить запрос «Где я?» — разряду развлекательных. И поиску ближайпригодится в незнакомом месте. И, что самое ших кафе он неплохо помогает. ИН

Недвижимость Культура Текст: Татьяна Щербакова

Мимолетное постоянство Принято считать, что театральное искусство — явление мимолетное. Каждый сыгранный спектакль непохож на предыдущий. Зафиксированное на пленку сценическое действо отличается от того, каким оно выглядит вживую. Но и в театре есть постоянство. Неподвижность. Это недвижимость. Само здание, где даются представления. Без него это мимолетное вечное искусство уже невозможно представить ни актерам, ни режиссерам, ни, конечно, нам — почтеннейшей публике.

42

#60 ноябрь 2012

похвастаться собственной филармонией, концертными залами, Домом актера и пятью театрами. Поэтому беречь и охранять нашу культурную недвижимость необходимо. Ну а экскурсию по театральным местам Воронежа, пожалуй, стоит начать с храма Мельпомены.

Театр драмы имени А. Кольцова, проспект Революции, 55

Н

о если кинофильм или театральную постановку можно вернуть к жизни даже через несколько десятилетий и они засияют новыми красками и талантами, то само здание театра, концертного зала или любого другого культурного объекта без присмотра и ремонта может настолько обветшать, что никакая реставрация и реконструкция не в силах будут подарить им вторую жизнь. Объекты культуры не приносят прибыли как таковой. Говоря языком финансистов, театр — предмет инвестиций в духовное развитие человека. А приобщаться к прекрасному, доброму и вечному гораздо приятнее в уюте и комфорте, когда ни артистов, ни публику не отвлекают сквозняки, сломанные кресла или протекающие потолки. И не каждый провинциальный город может, как Воронеж,

Напротив известного каждому воронежцу магазина «Утюжок» стоит небольшое уютное здание театра драмы. С конца прошлого века оно находилось в запустении — бесконечные реставрационные работы и недобросовестные подрядчики, казалось, доведут театр до непоправимого состояния. Однако полтора года назад конкурс на его реконструкцию выиграла инвестиционно-строительная компания «Выбор». И в апреле обновленный театр открыл двери для своих поклонников. История воронежских театров начинается в 1801 году, когда в наш город приехала небольшая театральная труппа во главе с комическим актером Петровым. Она стала давать спектакли в пустовавшем тогда доме генералгубернатора Черткова. Почти ничего неизвестно о театре с 1807 по 1820-е годы. Но уже в конце 1820-х в столичной «Северной пчеле» упоминается воронежский театр. Спектакли в нем давались 4 раза в неделю, в то время как в других — 1–2 раза. В это время на воронежской сцене блистала лучшая Офелия ХIХ века Любовь Ивановна Млотковская. На подмостках театра шли не только драматические, но и балетные спектакли. С появлением драматургии Островского Воронежский театр можно назвать «Домом Островского в провинции», так как, начиная с 1856 года, его пьесы одна за другой ставятся на воронежской сцене. Здесь гастролировали Мария Ермолова и Вера Комиссаржевская, тут впервые на провинциальной сцене Александр Островский увидел постановку своей «Грозы». Кольцов и Никитин, Белинский и Станкевич были зрителями театра. Впервые здание упоминается как театральное в 1820-е годы. Театр занимал тогда два строения, стоящие под углом друг к другу. Оба уличных фасада оформляли ионические портики в стиле классицизма. Здания принадлежали титулярной советнице Свириной. В 1844 году губернский предводитель дворянства Николай Тулинов на собственные средства отремонтировал и богато отделал театр. В 1876 году его покупает жена полковника Софья Олифер, которая хотела приобрести часть городской земли, чтобы расширить театр, но ее затея не увенчалась 43

Недвижимость Культура

успехом. Потом хозяином театральной недвижимости был журналист и издатель Веселовский, а в 1884 году театр выкупила городская дума. После чего была проведена капитальная реконструкция, проект которой разрабатывал известный архитектор Дмитрий Чичагов. Здание перестроили в русском стиле, и оно получило живописный облик благодаря островерхим крышам-башенкам разных форм и размеров. Незадолго до Великой Отечественной войны, в 1937 году, театр перестроили в стиле советского классицизма по проекту Николая Александрова. Островерхие завершения сменились плоскими крышами, открытая кирпичная кладка стен — штукатуркой, над западной частью был надстроен третий этаж, а входная группа со стороны улицы Карла Маркса обзавелась портиком. После войны театру добавили лепные украшения и установили на главном фасаде скульптурную группу. Таким воронежцы и привыкли его видеть. Однако театр ветшал, ему требовалась реконструкция. И в 90-е его закрыли для реставрационных работ, а труппу перевели в долгострой на Театральной, что рядом с Покровским собором. Привыкнуть к новому театру, который больше напоминал концертную площадку, зрителю было сложно. И на долгие годы старая Драма уснула в строительных лесах. Театр неоднократно переименовывался и был то Большим Советским, то просто Областным, но самое романтичное его название – Зимний театр. Нынешний главный режиссер Владимир Петров настаивал на возвращении театру именно этого названия. Да и реконструкция здания, исполненная в морозноснежном стиле, соответствует слову «зимний».

44

Главным художником реставрации стал Юрий Купер. Теперешний интерьер прост и сдержан. Керамогранит, дуб, венецианская штукатурка под мрамор, хрустальные светильники простых форм. Исчезли лепнина и детали сталинского ампира. Театр сохранил классический облик, но приобрел элементы модерна. Изменился и зрительный зал. Реставраторы позаботились не только об удобстве простых зрителей, но и предусмотрели специальные съезды для инвалидов. Но, к сожалению, не обошлось без неприятностей. Грунтовые воды стали заполнять подвалы театра и на сцене заклинило из-за этого поворотный круг. Следует упомянуть, что у воронежской Драмы теперь уникальная сцена, одна из лучших в Европе, со сложной механикой и с трансформирующейся в оркестровую яму авансценой. Не хочется думать о том, что огромные деньги на реставрацию потрачены впустую. Мож-но надеяться, что с началом отопительного сезона деревянный пол просохнет и все заработает.

Театр оперы и балета, площадь Ленина, 7 Одним из самых заметных в нашем городе, безусловно, можно назвать здание Театра оперы и балета, соседствующее с областной администрацией. Античные колонны, массивные двери с коваными ручками, огромные зеркала в фойе, мраморные лестницы и медленно гаснущая перед началом спектакля, переливающаяся, словно гигантский драгоценный камень, люстра завораживают любого, кто попадает сюда впервые. Но к своему нынешнему облику театр шел не одно десятилетие. В сентябре 1931 года на базе передвижной труппы в нашем городе открылся Театр музыкальной комедии, руководил которым режиссер и актер Лазарь Лазарев. В тогдашнем репертуаре помимо классических опереттных постановок были и современные музыкальные комедии. Театр настолько успешно выступал, что в 1958 году во время гастролей в столице его было решено реорганизовать его в Музыкальный театр. У рядового воронежца представление об архитектуре 60-х прежде всего ассоциируется с «хрущевками». Но, несмотря на социальную направленность архитектуры периода правления Хрущева, постановление об архитектурных излишествах и гонку за квадратными метрами, тогда строили не только пятиэтажки с низкими потолками и совмещенными удобствами. Театр оперы и балета — подтверждение тому. Днем его рождения считается 25 февраля 1961 года, когда в новом здании

#60 ноябрь 2012

Время не щадит даже самые прочные и красивые здания. Отсутствие финансирования привело к тому, что Воронежский театр оперы и балета постепенно обветшал. состоялась премьера оперы «Евгений Онегин». А спектаклем «Лебединое озеро» начала путь в большое искусство балетная труппа.

60-е стали временем творческого расцвета труппы: здесь работали известные режиссеры и балетмейстеры, а Анатолий Людмилин, ставший главным дирижером, заложил основы классического оперного и балетного репертуара. Обширна и география гастролей театра. Искусству воронежцев аплодировали в Германии, Испании, Чехии, Польше, Австрии, Японии, Финляндии, странах Африки. Но время не щадит даже самые прочные и красивые здания. Отсутствие финансирования, особенно в провальные 90-е, привело к тому, что театр постепенно обветшал. Он по-прежнему величественно-красив, но даже неискушенный взгляд обывателя замечает облупившуюся штукатурку фасада, грязноржавые пятна, уродующие высокие потолки рядом с красивыми плафонами внутри и обветшавшие оконные рамы. Самая музыкальная недвижимость Воронежа явно требует реконструкции. К тому же изменились противопожарные и санитарные требования, а любой публичный объект должен быть не только удобным, но и безопасным и соответствовать международному уровню. Еще два года назад на одном из новостных порталов города появилась информация о том, что реконструкция

здания Воронежского театра оперы и балета начнется после завершения работ в Театре драмы. Об этом говорил губернатор Алексей Гордеев на встрече с художественным руководителем Мариинки Валерием Гергиевым. Так что можно надеяться, что в обозримом будущем мы увидим не только новые названия в театральной афише, но и обновленное здание храма Терпсихоры.

Воронежский Камерный театр. улица Никитинская, 1 Знакомство с искусством многие зрители начинают со спектаклей именно этого театра. Воронежский Камерный был учрежден 30 марта 1993 года Советом народных депутатов Воронежской области и Юго-Восточной железной дорогой, но уже около трех лет является автономным учреждением культуры. Премьера первого спектакля состоялась в июне 1994 года. На тот момент в труппе состояли четыре актера. Но это не помешало молодому театру стать популярным и одним из самых любимых воронежцами. В 1995 году художественный руководитель театра Михаил Бычков был удостоен премии имени К. С. Станиславского. А спустя год у маленькой камерной труппы появилась возможность выступить в столице. В 2001-м спектакль «Дядюшкин сон» стал участником всероссийского 45

Недвижимость Культура

фестиваля «Золотая Маска» и был выдвинут на соискание премии в пяти номинациях. Лауреатом «Золотой Маски» за лучшую женскую роль тогда стала Татьяна Кутихина. К сожалению, за годы творческой жизни Камерный так и не обзавелся собственным помещением и до сих пор арендует часть правого крыла Дворца культуры железнодорожников, памятника архитектуры прошлого века. И если на минуту закрыть глаза и представить, что время замедлило свой неумолимый бег и приоткрыло дверцу в прошлое, то можно увидеть прекрасных дам, прогуливающихся возле фонтана со своими кавалерами по саду «Эрмитаж», что располагался на этом месте в XIX веке. Чуть позже, в начале XX века, здесь возвели здание Общественного собрания, где регулярно проводились музыкальные вечера, балы, клубные спектакли. После революции тут размещалась Государственная театральная студия. Потом здание занял клуб имени Карла Маркса. Так что Камерный театр не был единственным здесь квартирантом от искусства. Уже несколько лет, нет-нет, да и просачиваются в местную прессу слухи о его переводе то в здание филармонии, то в бывшую официальную резиденцию воронежских губернаторов на проспекте Революции, 22, где располагаются фонды краеведческого музея. На данный момент рассматривается возможность строительства нового здания для театра около «Дома врача Мартынова» на улице Карла Маркса, 55. Двухэтажный особняк с шестиколонным портиком сейчас занимает региональное управление антимонопольной службы. Минувшим летом проходили совещания с участием губернатора по поводу строительства нового здания для Камерного 46

театра, но пока решаются организационные и финансовые вопросы и разрабатывается проект будущего культурного объекта. Конкурс на его проектирование выиграл воронежский проектный институт «Гипрокоммундортранс». В начале 2013 года строительство нового здания должно начаться.

Театр юного зрителя. улица Дзержинского, 10а Если вы устали от городского шума или просто захотели пройтись по тихим улочкам нашего города, то можно покинуть многолюдный Кольцовский сквер, пройти через двор кинотеатра «Спартак» — и вы очутитесь на узенькой улице Дзержинского, где друг напротив друга стоят Дом актера и ТЮЗ. Несмотря на то что здание его не относится к памятникам старинной архитектуры, у него тоже есть своя небольшая история. Театр юного зрителя (одно время он носил название под стать своей зрительской аудитории — «Молодой театр») начал работать в Воронеже до Великой Отечественной — в 1932 году, в здании, которое было затем разрушено во время войны. Сейчас на его месте располагается кинотеатр «Юность». Когда началась война, театр закрылся, потому что все актеры ушли на фронт. И только спустя 20 лет, 25 декабря 1963 года, он вновь распахнул свои двери для юных зрителей. Правда, месторасположение его на карте города стало иным. Театр определили в здание, где он живет и по сей день. А раньше тут располагался клуб КГБ. Можно только себе представить, с какими чувствами проходили воронежцы мимо этого места. Но смех и слезы юных театралов вытеснили мрачные воспоминания.

#60 ноябрь 2012

Но вернемся к истории. В день второго рождения выпускники двух театральных студий — Ленинградской при ТЮЗе и Куйбышевской при драмтеатре имени М. Горького — показали свой первый спектакль «Город на заре» по пьесе А. Арбузова. Для маленьких зрителей был подготовлен спектакль «Сказки Пушкина». В театре поставили не один десяток пьес. А в 1994-м спектакль «В открытом море» был признан лучшей работой на Первом Международном фестивале театров для детей и молодежи, проходившем в Самаре. Не так давно к 50-летию театра проводился ремонт фасада и зрительного зала.

Воронежский театр кукол «Шут», проспект Революции, 50 Не будет преувеличением сказать, что это самый сказочный, человечный, яркий и любимый не только детьми, но и взрослыми театр. И дело не только в его внешней необычности. Сказка начинается уже на улице. Царевна Лебедь, Золушка, Принцесса на горошине, Эльза из сказки «Дикие лебеди» и два Арлекина — встречают нас перед центральным входом, застыв на вершинах колонн над полукруглой ротондой. Крыша трехэтажного дворца серебрится в лунном свете. Двухъярусные треугольники с окнами венчают мансарду. На боковой стене большие сказочные часы. В игровом дворике позади тетра разбросаны столбы-постаменты с героями пушкинских сказок. А кто из нас не замирал перед клеткой с резвящимися попугайчиками, которая пронзает внутритеатральное пространство, или не спешил в антракте прогуляться по зимнему саду… Труппа кукольного театра появилась в Воронеже в 1919 году, но первое представление состоялось только в октябре 1925 года в зале ВГУ. И лишь в 1944 году Воронежский театр кукол был включен в сеть государственных театров. В начале XIX века на месте театра стоял двухэтажный особняк, принадлежавший купцу Дмитрию Самофалову, который он сдавал в аренду под прогимназию. Чуть позднее в нем стала размещаться 2-я мужская гимназия, после Октябрьской революции — третья советская трудовая школа, в годы Первой мировой войны — частная гимназия, эвакуированная из Литвы. Великая Отечественная война оставила раны на теле города, в том числе пострадал и бывший купеческий дом. В 1950-м его восстановили и отдали студенческому клубу, а затем он стал Домом художественной самодеятельности профсоюзов. В начале 80-х годов прошлого века решено

было на этом месте возвести Театр кукол. Над проектом работали архитекторы Н. Топоев и А. Фролов, а также скульпторы Эльза Пак и Иван Дикунов. Дому оставили дореволюционную основу. Здание с казенной архитектурой преобразилось в изумительный сказочный дворец. К сожалению, театральная красота страдает не только от недостатка финансирования, но и от самих жителей города. Вандалы разбивают плафоны возле Кольцовского театра и отковыривают веночки, бьют стекла на первом этаже. Стоит бережнее относиться к такой монументальной и одновременно хрупкой красоте. Ведь невозможно гордиться своим городом, не уважая прежде всего себя. ИН

При подготовке статьи использованы материалы книги «Историко-культурное наследие Воронежской области»

47

Дом и интерьер Дизайн Текст: Евгений Ляпин

Декор, еще декор! Одним из важнейших структурных элементов любого стиля или направления является арсенал заложенных в него дизайнерских приемов. В их основе лежат творчески обработанный и оригинально поданный материал, который предлагается идеологией и традицией разных дизайнерских моделей. Прием, с одной стороны, может быть квинтэссенцией, главной опознавательной приметой стиля, а с другой — обладать определенной автономией, позволяющей опробовать его в других интерьерах. Кроме того, существуют нейтральные универсальные дизайнерские средства, в принципе, пригодные для оформления любого помещения. Типологически они связаны не со стилем как таковым, а с материалами, фактурами, мебелью, аксессуарами, функциональной нагрузкой декорируемого пространства. Но в любом случае декораторские приемы направлены на то, чтобы помочь создать оригинальные, комфортные и гармоничные интерьеры. Прованское кантри: лоск лоскутов Художественным плодом традиционного крестьянского рационализма и провинциальной бережливости стала техника patchwork. Сельские жители юга Франции дорожили каждым кусочком ткани и старались найти ему применение в своем хозяйстве. Так появился этот оригинальный и очень нарядный прием. Из сшитых вместе лоскутов делаются 48

знаменитые одеяла, покрывала, наволочки, составляются настенные панно, мастерятся куклы и детские игрушки. Другая характерная черты прованских интерьеров — обилие вязаных изделий из кружева. Напоминанием о давних традициях плетения — одного из основных ремесел в Провансе — являются многочисленные салфетки, подставки под вазочки, скатерти, покрывала и накидки.

#60 ноябрь 2012

Испанский стиль: найти свою нишу Испанский стиль способен предъявить образцы того, как исторически сложившиеся дизайнерские приемы могут оказаться остроактуальными для современного тренда на функциональность и эргономичность. Наличие в испанском доме нескольких ниш в стенах — удобных и прохладных — как нельзя лучше отвечает популярной установке на максимально эффективное освоение комнатного пространства. Помимо дополнительного спального места такие ниши могут использоваться и в декораторских целях. Они прекрасно подходят под размещение различных аксессуаров, инсталляций и предметов искусства.

Victorianism и корабельный стиль: музей путешественника И викторианский стиль, и родственный ему корабельный стиль апеллируют к романтике XIX века — времени путешествий, открытий, торжества механики и расцвета среднего класса. Выбирая их в качестве оформительской доминанты, можно смело приняться за составление собственной экспозиции. В нее включаются и туристические трофеи, и купленные в антикварных салонах аксессуары. Состав коллекции практически не ограничен. В викторианских интерьерах одинаково органично будут смотреться выставленные в коробочках собрания насекомых, бабочек, морских обитателей или необычных растений, оружие, приборы в стиле steampunk, ремесленные поделки из Индии и Ближнего Востока, канаты, завязанные во всевозможные морские узлы. Усилить морскую составляющую помогут развешанные спасательные круги, барометры, штурвалы и ванты. Не будет лишними журнальный столик, сделанный из большой катушки, обмотанной толстым белым канатом.

Отдельной темой в том направлении дизайна, которое занимается созданием интерьеров в английском стиле, является интеграция современной бытовой техники в викторианскую обстановку. Мониторы компьютеров и экраны TV-панелей стилизуются под тяжеловесные парадные картины в золоченых резных рамах. Клавиатуры выполняются похожими на печатные машинки, а стационарные телефоны должны воспроизводить дизайн моделей начала XX века. Прочая техника оформляется в виде сундуков, деревянных ящиков, саквояжей и чемоданов.

Тропический стиль В рамках этого направления предлагается очень нарядное и романтичное решение для небольших помещений. С помощью современных техник отделки стен, пола и потолка комната может стать настоящим арт-объектом или аттракционом. Приемы, вызывающие эффект перспективы и глубины, создают иллюзию нахождения на берегу океана или какого-нибудь южного острова.

49

Дом и интерьер Дизайн Тем, кому близка прелесть немудрящего быта рыбацкой хижины, дизайнеры советуют постелить на пол циновки, сделать натяжные потолки «под парусину», поставить декоративный умывальник или кувшин с водой, повесить на окна римские шторы. Мебель искусственно состаривается морилкой и глейзом. Кровать выбирается простая и даже грубоватая. В летнее время ее заменяют на гамак.

Loft: в один прием Loft является стилем, развившимся, в сущности, из одного приема. В 50-е гг. американские дизайнеры разглядели в брутальных помещениях, переоборудованных из складов, цехов и ангаров в жилые дома, свою индустриальную эстетику. В результате было решено оставить открытыми системы вентиляции и отопления, трубы, фрагменты арматуры, а также бетонную и кирпичную фактуру. Отделке (как правило, металлической штукатуркой) подвергается лишь одна стена, декорируемая картинами в жанре поп-арт. Света в таких интерьерах должно быть очень много, поэтому оконные проемы дополнительно расширяют и редко закрывают какой-либо тканью.

Welcome to the hotel

Эко-стиль: нескучный сад Лучшей площадкой для реализации приемов эко-стиля является частный дом. Там можно устроить полноценную галерею, в формировании которой будет участвовать комбинация методов интерьерного и флористического дизайна. Важно не только сгруппировать разнообразные виды растений (ассортимент которых, в сущности, не ограничен), но и найти их максимально эффектное и в то же время органичное сочетание с камнями, песком, галькой, миниатюрными аттракционами, фонтанами, настроить нужный световой режим.

Японский стиль: дзэн-дизайн Идейно эко-стиль во многом отталкивался от японского стиля, для которого единение с природой очень важный момент. В идеале жилое пространство здесь должно иметь выход на террасу или зимний сад, отделенные только легкой раздвижной стеной. Японский стиль предельно лаконичен. Его атмосферу создают фактическ всего несколько деталей: бамбуковые циновки, светильники-акари с абажурами из рисовой бумаги, наборы для чайной церемонии, композиции-бонсай. Приемом-маркером станет пара текстильных принтов с каллиграфией или традиционных с дальневосточным сюжетом.

50

Важной тенденцией 2012 года в декораторском искусстве стала интеграция в домашние интерьеры ряда приемов, ранее характерных в основном для гостиничных номеров. В первую очередь это касается перепланировки пространства ванной комнаты и ее разграничения со спальней. Следует отметить, что в полной мере некоторые из предлагаемых идей возможно воплотить лишь в частном доме. В многоквартирном доме, например, закон просто не позволит реализовать такую модную фишку, как разделение ванной и спальни не доходящей до потолка перегородкой. Загородный коттедж, напротив, открывает больше возможностей для смелого эксперимента. Некоторые дизайнеры советуют спроектировать ванную таким образом, чтобы ее двери выходили в маленький сад, окруженный высокой стеной из натурального камня. За образец в этом случае берется планировка отеля Bvlgari на Бали. Еще одним вариантом для нестандартного оформления ванной комнаты является замена одной из стен перегородкой

#60 ноябрь 2012

из smart-стекла, позволяющего регулировать уровень прозрачности и при этом хорошо пропускающего свет. Для небольших спальных комнат опыт оформителей отелей также может оказаться весьма продуктивным. Очень уместным вариантом станет выбор в пользу кровати-гибрида, совмещенной с письменным столом (который, в свою очередь, легко трансформируется в журнальный или кофейный). В сингапурском отеле NewMajestic дизайнеры пошли на еще более интересный трюк, отказавшись от традиционной кровати на ножках. Вместо нее спальные апартаменты были оснащены ложем, подвешенным на тросах к потолку. Дополнительный эффект создает вмонтированная в пол система подсветки. Кроме всего прочего, подобное нестандартное дизайнерское решение позволило существенно разгрузить пространство. Этой же цели служит и ряд приемов, сфокусированных на декоре стен и потолков. В качестве примера можно назвать нанесение крупного рисунка, словно бы не помещающегося на поверхности стены и переходящего на потолок. Это будет способствовать визуальному увеличению оформляемого помещения в высоту. Не стоит забывать и о фото-принтах, размещенных на натяжных потолках. Сюжет лучше выбрать из фильмов 30-х или авторского кино 50-х–60-х гг. Чтобы обеспечить этой идее максимальный эффект, понадобятся светильники споты. Вниманием декораторов не обойден и телевизор. Существует несколько возможных сценариев для его художественного обыгрыша — от уже привычной стилизации под каминный очаг до установки на специальной панели из матового стекла, вращающейся вокруг своей оси. Второй

вариант будет особенно удобен для большой спальни или квартиры-студии.

Борьба за объем Целое семейство приемов направлено на визуальное увеличение оформляемого пространства. Самыми действенными средствами здесь считаются создание акцентных стен (обычно выдержанных в оттенках желтого при основных зеленом или темно-синем), использование многофункциональной легкой и малогабаритной мебели, установка крупных зеркальных панелей в сочетании со стеклянными дверями. Крупные зеленые растения в кадках помогут смягчить и «расправить» углы. Грамотно подобранное освещение поможет задействовать эти приемы с максимальной выгодой. В выборе обоев разумно будет остановить внимание на тех, которые имеют крупный геометрический раппорт. В небольших помещениях заведомо

51

Дом и интерьер Дизайн

неудачным шагом станет формирование «ступенчатого» потолка. Высокий плинтус и карниз, напротив, помогут прибавить простора.

Стены Если присутствует необходимость в выравнивании стен, то оптимальным выходом будет прибегнуть к пластичной структурной штукатурке. Еще одним способом декорирования настенных и потолочных поверхностей является нанесение рисунка с помощью текстурных красок на высохшую штукатурку (альфрейные работы). Разновидностью этого приема является техника «гризайль», имитирующая лепнину, барельефы, отдельные архитектурные элементы. В качестве сюжета может быть выбрано изображение людей, животных, геральдических фигур, растительных или геометрических узоров. К услугам сторонников итальянских интерьеров — венецианская штукатурка, испанских — клеевые краски или краски с эффектом замши. Во втором случае

на базовый светлый слой наносится более темный оттенок того же цвета, который разбавляют с помощью щетки или жесткой губки. Аналогичный эффект достигается и в случае применения штукатурки-стукко. Альтернативой штукатурке служат обои с соответствующей рельефной текстурой (в том числе имитирующей кожу, плетение, морской песок). При нанесении на стену обоев специалисты рекомендуют воздержаться от устаревшего сплошного оклеивания. Сегодня общепринятой практикой является чередование больших монохромных поверхностей с акцентными участками, выделенными с помощью яркого рисунка из цветов, орнамента и полос или текстуры с эффектом лепнины. Среди самых модных средств оформления стен — панно и целые картины, составленные из бисера. Для усиления производимого ими впечатления их помещают в стильные рамки или специальные ниши и настраивают нужное освещение с помощью вмонтированных ламп.

Текстиль Одним из самых простых способов индивидуализации любого интерьера считается ставка на тканевые элементы — чехлы, драпировки, занавески, портьеры. Так, например, декораторы рекомендуют использовать несколько сезонных комплектов чехлов — льняные однотонные, хлопковые с узором, шерстяные, меховые — смена которых поможет заметно и без серьезных усилий освежить интерьер. Текстиль является тем структурным компонентом, работа с которым способна облегчить и оживить самые консервативные и строгие интерьеры. Тяжеловесный викторианский балдахин перестает быть таким мрачным, если воспользоваться костюмной тканью «куриная лапка». ИН

52

#60 ноябрь 2012 мнение эксперта

Каково основное назначение текстиля в интерьерном дизайне? Прежде всего, текстиль призван создавать уют, и неслучайно он идет на оформление тех предметов, которые больше всего ассоциируются с домашним комфортом — подушки, диваны, скатерти, портьеры. Насколько жестко та или иная модель текстиля увязана с конкретным направлением декораторского искусства? Для каждого типа интерьеров характерен свой подбор текстиля — по цвету, фактуре, расположению. Нельзя сказать, что он уникален, но тем не менее определенная специфика дает о себе знать. Текстиль достаточно зависим от стилевых установок. Если, скажем, мы имеем дело с тропиками, то в тканях будут преобладать яркие теплые тона, естественные фактуры, экзотические, растительные, возможно, морские мотивы в узорах и сюжетах. Насколько мобилен текстиль? На самом деле текстиль — это очень гибкий и подвижный структурный элемент дизайна. При должной профессиональной подготовке и установившемся глазомере строить на его основе какиелибо комбинационные приемы легко и удобно. Например, привычный узор или рисунок всегда можно разбавить однотонной тканью, и все убранство комнаты будет смотреться по-иному. Каковы базовые закономерности в текстильном оформлении? Безусловно, главный принцип — при выборе текстиля нужно отталкиваться обязательно от конкретных интерьеров. В салоне ткань вполне может удовлетворять пожеланиям заказчика, но дома, где другое освещение, другое интерьерное сопровождение, другая обстановка, она окажется совершенно неподходящей. Далее, нужно помнить, что драпировка скрадывает пространство. Она будет однозначно уместна в просторной гостиной или широких коридорах, но в маленьких помещениях ее нужно применять очень осторожно. Немаловажным фактором является и то, когда владелец интерьеров проводит в них больше времени — днем или вечером. Что наиболее характерно в текстильном дизайне для сезона 2012–2013 гг.? В современном дизайне уже некорректно говорить о жестких модных установках по цветам или фактурам, но все же выделить какие-то общие тенденции возможно. Так, сейчас многие проекты основаны на сочетании тусклого фона (бежевого, светло-серого) и яркого тканевого сопровождения (фиолетового, зеленого) со стороны штор или принтов. Встречается и обратный

Ирина Дедовец Дизайнер по текстилю контраст. Успехом пользуются натуральные ткани, ручная работа — плетение, лоскутные панно, аксессуары. Даже в искусственных тканях люди предпочитают те, которые выполнены с суровым рельефным плетением. Насколько востребованы сейчас текстильные обои? Начнем с того, что предложение по ним присутствует в каталоге любой крупной выставки, посвященной декору интерьеров. Есть стили, прежде всего парадная викторианская классика, которые даже трудно представить без них. В Воронеже на текстильные обои пока только зарождается спрос, но я уверена, что у них большое будущее. С их помощью можно придать оформлению комнат уют, аристократизм и стильную роскошь. В большинстве современных стилей присутствие текстиля сведено к минимуму. За счет чего будет происходить развитие текстильных приемов как жанра дизайнерского искусства? Во-первых, при всей их ограниченности поиск текстильных решений для интерьеров в стиле loft или hi-tech по-прежнему остается актуальной дизайнерской задачей. В любом случае, они нуждаются в оконных тканях (римские шторы или тюль), однотонных или с каким-либо абстрактным рисунком, постельных гарнитурах, принтах и т. д. Во-вторых, не следует забывать, что среди современных стилей у текстиля есть такой оплот, как naturel — уделяющий много внимания шторам, обивке мебели, чехлам, скатертям, салфеткам и прочим изделиям из ткани. Учитывая растущую популярность грубых натуральных фактур (рогожи, холстины, небеленого льна, хлопка и шелка сурового плетения) и естественных цветов, у него очень хорошие перспективы. А значит, и у текстильного декора.

53

#60 ноябрь 2012

Каталог 280 объектов с фотографиями и ценами

ТОР 10 — специальные предложения месяца Готовый бизнес 32 объекта

Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость 51 объект

Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские помещения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки 59 объектов

Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость 71 объект

с. 58

с. 63

с. 69

с. 76

Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость 57 объектов

с. 56

Дома, коттеджи.

с. 87

топ10 • лучшие предложения месяца

8 000 000 руб.

55 000 000 руб.

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Продается усадьба, Московская область, Истринский район, деревня Борзые, 17 км от МКАД

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Площадь дома — 531,6 кв. м, 3 уровня, гостевой дом — 107,7 кв. м, чистовая отделка, площадь участка — 1835 кв. м. Элитное место. Прекрасный вид с террасы, отличные подъездные пути. Коммуникации: газ, свет, вода. Рядом река Истра, лес. Собственность.

Тел.: (473) 294–00–03, 294–77–44

лучшие предложения месяца

16 000 000 руб.

Продается отдельно стоящий коттедж в поселке 1 Мая Общая площадь — 360 кв. м, 2 уровня, мансарда, в цоколе — спортивный зал, сауна. Шикарный ремонт, итальянская мебель, немецкая встраиваемая техника. Участок — 7 соток. Бассейн, зона барбекю. Тихая, широкая улица. Достойные соседи.

Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Арендная ставка с 4-6 эт. — от 700 руб./кв. м

25 000 000 руб.

Сдаются в аренду офисные помещения в центре Воронежа на проспекте Революции Здание расположено в окружении 3 банков, ЦУМа, большого скопления офисных и административных зданий, магазинов, кафе, ресторанов. Высокий авто- и пешеходный трафик. Здание введено в эксплуатацию в 2009 году, в помещениях выполнена отделка. Оснащено современной инфраструктурой и достаточными коммуникационными мощностями и представляет собой: помещения 4-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 5-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 6-го этажа — 765,2 кв. м

Продается усадьба в селе Айдарово, Рамонский район Дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной отделкой расположен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая —150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок с ландшафтным дизайном площадью 80 соток. Вид права — собственность.

Тел. +7 919-245-97-29

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, +7 820-210-38-23

56 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

#60 ноябрь 2012

8500 руб./ га

140 000 руб./ кв. м

Продаются земли с/х назначения

Продается коммерческая недвижимость в ТЦ «Петровский Пассаж»

в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность.

- 1-й этаж, красная линия - площадь — 412, 5 кв. м - приносит доход от аренды

Тел. +7 919-245-97-29

Тел. +7 920-426-05-00

лучшие предложения месяца

16 000 000 руб.

Продается эксклюзивная квартира в центре с панорамным видом на город Площадь — 125 кв. м, кухня-столовая-гостиная, просторный холл, 2 спальни, ванная — 9 кв. м, гостевой с/у. В каждой комнате имеется балкон с красивым видом на водохранилище или тихий центр. Авторский дизайн, качественная отделка, красивая мебель (Италия, Германия), современная бытовая техника, спутниковое TV, климат-система, теплые полы, консьерж. Закрытый двор, детская площадка европейского стандарта, гараж на 2 авто. Отделка, оснащение, мебель с мая 2011-го.

Тел. (473) 290–90–23

4 500 000 руб./га

а

Район «Машмет»

Новор осси йс

ул. Ч ебыш ев

33 000 000 руб.

Коттеджная застройка

кий пер .

Новый оптовый рынок

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства в собственности. Расположен в Северном районе города Воронежа, ул. Вл. Невского (р-н ТЦ «Московский проспект»). Под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Продаются 4 смежных земельных участка по 1,5 га в Левобережном районе, ул. Дубровина. Земли населенных пунктов, под строительство складской базы.

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

Тел. (473) 228–72–43 57

каталог

Продается производственно-складской

Продается кирпичный завод

Продается действующая автостоянка

по производству железобетонных изделий в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га. Все в собственности. Коммуникации на территории.

комплекс в Воронежской области (40 км от Воронежа). Производственный корпус — 5500 кв. м. Административный корпус — 2100 кв. м. Собственная котельная, очистные сооружения. Железнодорожная ветка — 700 м. Трансформаторы общей мощностью 2300 кВт. Возможно увеличение до 5000 кВт. Водонапорные скважины — 3 шт. Мостовые краны грузоподъемностью 10 тонн — 6 шт. Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Действующий. Инвестиционное предложение. Производство керамического кирпича. 100 км от Воронежа. Земельный участок — 11 га. Площадь производственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45% прибыли от производительности в год.

площадью 60 соток. Расположена в Северном районе на бульваре Победы. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

готовый бизнес

Продается действующий завод ЖБИ

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Продается аптечный бизнес

в Юго-Западном районе Воронежа, под ключ. Общая площадь — 98 кв. м. Новое оборудование, фармацевтическая продукция. Качественный ремонт, сплит-системы. Парковочные места.

40 Стоимость: Тел. (473) 240‑80‑40

60

80

100

120 (млн руб.)

Продается цех-склад

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5000 кв. м. Возможна аренда с правом выкупа.

Продается склад

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 258-07-79

Продается готовый бизнес

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 228-70-17

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

(возможное использование под зернохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбовской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земельный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Рядом проходит газ. Стоимость: 4 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается офисно-производственная

Продается производственная база

Комплекс из трех жилых коттеджей

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

база на ул. 303-й Стрелковой дивизии. Общая площадь строений — 2660 кв. м, в том числе административно-производственное здание площадью — 2357 кв. м. В хорошем состоянии. Имеется трансформаторная подстанция. Земельный участок — 36 соток.

Площадь — 1700 кв. м, из них 1200 кв. м — складские помещения с высотой потолков 4 м, 300 кв. м — офисы с хорошим ремонтом, 200 кв. м — пандус. Есть холодильное оборудование, холодильники глубокой заморозки. Участок — 60 соток (в собственности). Рассмотрим кредит и рассрочку.

Стоимость: 12 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Стоимость: 38 000 000 руб. Тел. +7 910-341-57-23

в пос. Репное. Сосновый лес, река, 20 минут от центра Воронежа. Жилой комплекс состоит из трех коттеджей в едином стиле. Коттеджи оборудованы всем необходимым для проживания и отдыха (бассейн, сауны, бильярд). На участке беседки, мангалы. Комплекс используется как гостиница. В коттеджах хорошая мебель, дизайнерская отделка. Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: +7 952-100-12-81, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

58

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

каталог

Продается действующая мельница

Продается производственная база

Продается производственная база

на Левом берегу Воронежа. Площадь цeха — 1672 кв. м, офисных помещений от 100 до 800 кв. м, земельный участок — 15 соток. Ж / д путь в собственности. Свет, газ, вода, канализация.

в Рамонском районе, Воронежская область. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки. Все в собственности. Коммуникации на территории. Возможно использование под производственную базу, склады, иное производство.

в Коминтерновском районе. Общая площадь участка — 5213 кв. м, в 150 м ж/д ветка. Административный корпус — 675 кв. м, 2 механизированных цеха — 1673 кв. м, высота потолков — 12 м, на 50% выполнено строительство склада площадью 840 кв. м, удобные подъездные пути. Вид права — собственность.

на ул. Дорожной. Земельный участок — 30 соток. Собственность. Офисное здание — 1500 кв. м. Производственные помещения — 500 кв. м. Собственная котельная.

Стоимость: 8 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 50 000 000 руб. Тел.: +7 920-416-39-11, (473) 240-05-18

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 229-12-99

готовый бизнес

Продается цех

Стоимость: цех—10 000 руб./кв. м офисы — 20 000 руб./кв. м участок — 100 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

Продается автоцентр

Продается магазин

Отдельно стоящее здание (р-н Цирка) — идеальное место для торговли, сферы обслуживания. Высокий пешеходный и транспортный трафик. Земельный участок — 600 кв. м, по красной линии, с удобной парковкой. Рядом остановка и Сбербанк. Варианты назначения: автоцентр, банк, магазин, медицинский центр. Возможность приобретения объекта в рассрочку. Стоимость: 40 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Н. Усманский район, п. Воля, площадь — 135 кв. м, 6 соток земли, с лицензией на спиртное, чистая продажа.

Продается производственная база

Продается производственная база

в Коминтерновском районе, складские помещения, второе административное здание. Общая площадь — 2105 кв. м, из них 870 кв. м цех с высотой потолков 8 м, 804 кв. м, 431 кв. м — неотапливаемый склад, земельный участок — 52 сотки (в собственности). Территория обособленная. Все коммуникации центральные. Стоимость: 48 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

60

Стоимость: 3 550 000 руб. Тел.: +7 910-285-92-86, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается действующее кафе

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в Липецке, на ул. Папина. Центральный район. Площадь — 181 кв. м, есть разрешение на пристройку — 130 кв. м, парковка, летняя площадка.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 14 900 000 руб. Тел.: (473) 2222-777, + 7 910-738-58-58

Продается производственная база

Продается кафе

в 15 км от Воронежа. Площадь участка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества — 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная территория, красная линия, собственность.

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские помещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный участок — 2 га. Аренда на 49 лет.

в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Стоимость: 18 500 000 руб. (торг) Тел. (473) 240-80-40, +7 910-348-50-00

Стоимость: 43 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 27 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88

каталог

Продается магазин

Продается пляж «Багратиони»

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.

на реке Воронеж, Рамонский район. Общая площадь — 3,8 га. Действующий комплекс — 874,3 кв м. Кафе, банкетный зал, крытый пирс на 500 чел., бар, сауна, бассейн, 12 гостиничных номеров, русская баня, 5 гаражей. Благоустроенная территория. Автостоянка. Удобная транспортная развязка с трассы М-4.

по выпуску кирпича, в 70 км от Воронежа и в 50 км от Липецка. Площадь земельного участка — 7,3 га, земли промышленности. В собственности находятся трансформаторная подстанция на 400 кВт и ШРП с трубопроводом. Есть лицензия на разработку и право собственности на глиняный карьер площадью 5,6 га.

в центре города, площадь Ленина. Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Стоимость: 6 200 000 руб. (торг) Тел. (473) 294‑77‑44, 228-86-86

Стоимость: 70 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 2-400-518

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается продуктовый магазин

готовый бизнес

Продается завод

Продается готовый бизнес

в Коминтерновском районе. Автокомплекс, 8 боксов, 9 кабинетов. Площадь участка — 900 кв. м. Вид права собственность.

Продается действующая сауна

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, массажный кабинет. Вид права — собственность.

Продается действующее кафе

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 24 000 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

62

Стоимость: договорная Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Продается офис

Продаются

Продаю нежилое

Продается 2-этажное здание

в центре, улица Куцыгина. Общая площадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка. Имеются арендаторы.

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

Под офис. В Ленинском районе Воронежа. Общая площадь — 193 кв. м, красная линия. Теплые полы, телефон, Интернет, кондиционеры, автономное отопление, автоматические ворота. Участок — 6 соток, во дворе — хозпостройки, площадка под авто. Собственность.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: от 8 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 19 200 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Продается нежилое помещение

Сдается в аренду

нежилое помещение на Ленинском проспекте. 1-й этаж — 200 кв. м. Подвал отапливаемый — 395 кв. м. Первая линия. Отдельные входные группы, 2 входа со двора. Парковка. Высокий авто- и пешеходный трафик.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Продается нежилое помещение

на ул. Ленинградской, первая линия. Общая площадь — 259 кв. м, высота потолка — 3,2 м. Подвальное помещение площадью 94 кв. м, ранее использовалось как спортзал: вентиляция, санузел, высота потолка — 2,6 м.

на ул. 45-й Стрелковой Дивизии г. Воронежа. Общая площадь — 153 кв. м. Первая линия. Возможное использование: под магазин, офис. Удобные подъездные пути, парковка. Собственность.

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 232-28-78, 228-86-86

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость 1 этажа: 600 руб./кв. м Стоимость подвала: 200 руб./кв. м Тел. (473) 290-68-17

63

коммерческая недвижимость

#60 ноябрь 2012

каталог

коммерческая недвижимость

Продается нежилое помещение

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1-й этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначение — многопрофильное.

Стоимость: 4 800 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается встроенное помещение

Сдается помещение

Продается нежилое помещение

Продается или сдается в аренду

на Спортивной набережной, район ост. «Ильича» . Площадь — 280 кв. м. Новое современное здание с видом на водохранилище. Современная отделка. Коммуникации, система приточно-вытяжной вентиляции. Круглосуточный контроль охранно-пожарной сигнализации, служба охраны. Интернет, телефон, офисная компьютерная сеть с разводкой на 45 рабочих мест и серверной. Место для парковки авто. Стоимость: 600 руб./кв.м Тел.: (473) 294-68-27, +7 908-144-68-13

в Юго-Западном районе Воронежа (район магазина «Морава»). Общая площадь помещения — 48 кв. м. Красная линия. Отдельный вход. Отделка, парковка, удобные подъездные пути.

помещение в центре города Воронежа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход. Варианты использования: офис, магазин, банк.

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 37 000 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

Продается 2-этажное здание

Продается офисное помещение

Продается нежилое помещение

в офисном здании, Московский проспект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков — 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная система. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдельные входные группы. Развитая инфраструктура.

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3-й этаж административного здания. Кабинетная система, хорошее состояние. Возможное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.

в новом доме на ул. Ушинского, г. Воронеж. Общая площадь — 300 кв. м. Первый этаж — 150 кв. м, высота потолка — 2,8 м, черновая отделка. Вид права — собственность. Цокольный этаж — 150 кв. м, под магазин, офис и т. п. Возможно поэтажно.

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 13 500 000 руб.(торг) Тел. (473) 240-80-40,+7 910-348-50-00

64

#60 ноябрь 2012

Продается производственно-складское

Московский пр., ост. «Памятник Славы», площадь — 47,9 кв. м, 9-й этаж 11-этажного здания. Хороший ремонт, возможны варианты покупки с арендаторами и в рассрочку.

здание в пос. Сомово. Расположено в производственной зоне, хорошие подъездные пути. Площадь — 115 кв. м, скважина, коммуникации по улице. Земельный участок — 23 сотки. Вид права — собственность.

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Возможно расширение до 350 кв. м.

Стоимость: 9 900 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается производственно-складское

помещение в селе Новогремяченском (10 км от Воронежа). Общая площадь — 500 кв. м. Высота — 3 м. Ширина въездных ворот— 4 м. Участок — 600 кв. м (земли населенных пунктов, для производственных целей). На участке подстанция, мощность — 50 кВт.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, 290-68-17

Сдается в аренду

складское помещение, 1500 кв. м, высота — 8,5 м. Неотапливаемое, но есть возможность подключения. Возможны длительные каникулы. Удобное месторасположение в Советском районе.

Стоимость: 300 000 руб. (200 руб.\кв. м) Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Нежилое помещение в центре

Продается двухэтажное

отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действующий магазин, на втором этаже офисные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок. Собственность. Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается складское помещение

общей площадью 19 040 кв. м, высота потолков — 7,5 метра, расположенное на земельном участке площадью — 39 467 кв. м. Склад представляет собой одноэтажное панельное здание с рампой и пандусами. В здании имеется антресольный этаж общей площадью 1150 кв. м, в том числе 897 кв. м — офисные помещения. Земельный участок в собственности. Все коммуникации. Стоимость: 300 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Продается нежилое помещение

в Левобережном районе г. Воронежа, на ул. Менделеева. Первый этаж, красная линия, общая площадь 364 кв.м. Помещение требует ремонта, коммуникации все подключены. В настоящее время в помещении кабинетная система, работают офисы. Аренда: 250 руб./ кв. м Стоимость: 20 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-69-99 gsnvrn.ru

65

коммерческая недвижимость

Продается офисное помещение

каталог

Продаются торговые

коммерческая недвижимость

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м. 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Стоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг) Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Аренда

торговых площадей. Помещения располагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1-й этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

Продается помещение

Сдаются в аренду помещения

Аренда нежилых помещений

в центре, на ул. Студенческой. Площадь — 397 кв. м, в цоколе, высота потолков — 3,5 м. Под кафе, ночной клуб, спортивный зал. Рассмотрим аренду.

в центре г. Воронежа, на ул. Ф. Энгельса. Площадь — 60 кв. м и 90 кв. м. Отделка, отдельная входная группа. Первая линия. Парковка.

в уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50». Огромный выбор площадей в четырех домах — от 19 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Арендная ставка: 1000 руб./кв. м Тел. (473)229-12-99

Стоимость: от 400 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Продается складское помещение

площадью 3120 кв. м, высота потолков — 7,5 метра. Есть кран-балка, грузоподъемность 3 тонны. Земельный участок — 4 га. Все коммуникации, централизованная вода, газ, выделенная электрическая мощность — 160 кВА.

Продается помещение

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в Северном районе, б. Победы, 51. Площадь — 70 кв. м. Помещение состоит из двух залов, черновая отделка. Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 750 руб./кв. м Тел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

66

Стоимость: 45 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

#60 ноябрь 2012

Продается помещение

Продается цех

Продается помещение

помещение в с. Новогремяченское (10 км от Воронежа) вдоль трассы. Общая площадь — 730 кв. м, (высота — 7,3 м, высота въездных ворот — 4 м). Участок — 2,8 га (земли промышленности). На участке подстанция, мощность — 200 кВт.

Автокомплекс, общая площадь — 326 кв. м, 7 боксов. Все коммуникации подключены. Есть возможность к расширению. 200 м от трассы «М4»

в Коминтерновском районе, ул. Солнечной. Площадь — 600 кв. м. Коммуникации, возможность расширения.

под кафе, офис, клинику, площадь — 93 кв. м, проходное место, рядом автовокзал. Рассмотрим кредит.

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, 290-68-17

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. +7 903-858-99-17

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Продается нежилое подвальное

помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича»). Общая площадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуникации: водопровод, канализация, 3-фазное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Разрешенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д. Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается помещение

Продается 3-этажное здание

на ул. Театральной, под магазин, кафе, спортивный зал. Общая площадь — 144 кв. м, 3 зала, с/у, есть пожарный выход во двор. Требуется ремонт, рассмотрим обмен на ликвидные объекты.

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь — 4200 кв. м. Первая линия, все коммуникации, автомобильная парковка.

Аренда: 500 руб./ кв. м Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Стоимость: договорная Тел. (473) 229-15-30

Продается офисно-складской

комплекс на Московском пр, выход на «красную линию». Состав: капитальный отапливаемый склад (производственное помещ.) площадью 420 кв. м, с офисом — 85,5 кв. м. Офисное здание — 277 кв. м. Офисное здание: 4 этажа, 760 кв. м (кабинетная система). Использование под медицинское или образовательное учреждение. Каждое здание имеет парковку и отдельный вход. Возможна продажа готового бизнеса. Стоимость: договорная Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

67

коммерческая недвижимость

Продается производственно-складское

каталог

коммерческая недвижимость

Продается часть здания

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик.

Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продается здание

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Продается или сдается металлобаза

Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрановые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет. Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается база

в Кантемировском районе Воронежской области. Площадь земельного участка — 16 520 кв. м, площадь строений — 2654 кв. м. Все коммуникации, отличные подъездные пути. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

68

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

на ул. Минской. 1-й этаж 9-этажного кирпичного дома. Площадь — 120 кв. м, красная линия, отдельная входная группа, помещение готово к эксплуатации.

Стоимость: 47 000 руб./кв. м Тел.: (473) 256-68-02, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Сдается складское помещение

Продается помещение

в центре города, оборудовано под магазин, салон красоты, офис. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, хорошая транспортная доступность. Площадь — 72,1 кв. м.

Продается нежилое помещение

Площадь — 3500 кв. м, с высотой потолков 8 метров. Есть большой пандус, все коммуникации. Выделенная электрическая мощность — 630 кВа. Закрытая, охраняемая территория. Возможно деление площадей.

Стоимость: 200 руб./м (холодный склад), 250 руб./м (отапливаемый). Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

#60 ноябрь 2012

Продается земельный участок

в с. Подклетное Н. Усманского района Воронежской обл. (трасса М-4 «Дон»). Площадь — 20 га, собственность. Участок вдоль трассы, фасадная часть — 700 м. Имеется эскизный проект на строительство многофункционального комплекса: гостиница, производственный комплекс, станция техобслуживания и т. д. Категория — земли населенных пунктов для строительства и эксплуатации торговопромышленного комплекса. Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.

в Рамонском районе, с. Ступино Воронежской области (в 40 км от Воронежа). От 10 соток до 1 га. Живописное место. На берегу озера, коммуникации рядом, собственность.

12 соток. Железнодорожный район, улица Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водохранилище.

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 70 000 руб./ сотка Тел. +7 908-144-68-13

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 258-33-99, 230-46-88

Продается земельный участок

в лесном массиве «Кожевенный кордон», на берегу реки Усманки в живописном месте. Общей площадью 2,7 га. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

по трассе М-4 «Дон». Площадь — 6 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 600 м. Земли сельскохозяйственного назначения. Газ. Собственность.

в пос. Отрадное Воронежской области (1 км от METRO). Площадь — 30 соток. Недалеко от Тамбовской трассы.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продажа частями: 3 000 000 руб./га. Стоимость: 18 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 1 700 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

69

земельные участки

Продается земельный участок

каталог

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в селе Чертовицы. Участок на берегу реки Воронеж общей площадью 37 соток. Береговая линия — 60 метров. Живописное место. Назначение участка — земли населенных пунктов. Коммуникации — газ, свет. Вид права — собственность.

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамонского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли населенных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

Воронежская область, Рамонский район, 469-й км автомагистрали «М-4 Дон». Общая площадь — 52 га. Земли сельскохозяйственного назначения, непосредственное примыкание к трассе (протяженность вдоль трассы М-4 — 1 км). Есть вся документация для разработки песчаного карьера на данном участке. Возможен вариант разделения участка и частичной продажи.

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Стоимость: договорная Тел. +7 906-590-60-00

Продается земельный участок

земельные участки

Продаются земельные участки

на трассе М-4 «Дон», рядом с АЗС «Лукойл». Общая площадь — 49 соток, собственность. Под кафе, придорожный сервис, автостоянку, АЗС и другое. Имеются в продаже готовые АЗС.

Продаются участки

под застройку домов в Рамонском р-не. Площадь — 30 га. Земли поселений под ИЖС. Поделены от 10 до 26 соток.

Продается земельный участок

на берегу реки, общей площадью 2 га с возможностью расширения до 3 га. Живописный вид, отличные подъездные пути, эксклюзивное место. Все коммуникации проходят вдоль участка.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 228-69-99 gsnvrn.ru

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

на ул. Пятигорской (район Березовой Рощи), г. Воронеж. Общая площадь участка — 4,5 сотки. Тихий, экологически чистый район. Документы готовы.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Продается участок

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑05‑27, 228-67-67

70

Стоимость: 60 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Продаются участки

в п. Староживотинное Рамонского р-на. В коттеджном поселке закрытого типа «Колизей». Все коммуникации, электричество, газ, вода — скважина, канализация — септик.

Стоимость: 90 000 руб./сотка Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 3 700 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается земельный участок

в с. Ямное Рамонского района. Площадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом — 130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.

Стоимость: 7 600 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 294-77-44

Продаются земли с прудом

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

#60 ноябрь 2012

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного здания. Первая линия. 15 соток. Участок ровный. Коммуникации. Имеются рабочий проект, постановление на строительство, вся разрешительная документация. Или требуется соинвестор.

на пр. Труда г. Воронежа. Площадь участка — 5397 кв. м. Все коммуникации по границе участка. Хорошие подъездные пути. Промышленное назначение.

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.

Стоимость: 26 000 000 руб. Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 25 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается земельный участок

в Левобережном районе Воронежа, в непосредственной близости от трассы М-4. Общая площадь — 10 га. Участок ровный, хороший подъездной путь, наличие ж/д ветки. Вид права — собственность, земли промышленного назначения. Все коммуникации. Имеется разрешение на проектирование и строительство производственноскладского комплекса. Стоимость: 50 000 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 228-67-67

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Продаются участки

по трассе «М-4», земли промышленности, от 4 до 15 га, по фасаду 165 м.

Стоимость: 1 га – 3 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Продаются земельные участки

Земельные участки

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помещений, заводов.

на берегу реки Усманки. Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 600 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 25 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

71

земельные участки

Земельные участки

каталог

Продается земельный массив

Продается участок

Продается земельный участок

в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Земли с/х назначения. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность. Срочно, недорого.

на ул. Бархатный бугор (район Адмиралтейской площади) Ленинского района Воронежа. Общая площадь — 1261 кв. м, по фасаду — 26 м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Есть эскизный проект на 4-этажный жилой дом с подземным паркингом, панорамный вид на водохранилище. Собственность.

Московский пр., 85, в районе ост. «Памятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.

Стоимость: 8 500 руб./га Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Продается участок

земельные участки

Продается участок

в п. Отрадное Воронежской области (рядом река Усманка). Площадь участка — 15 соток. Коммуникации по улице. Вид права — собственность, под ИЖС.

Стоимость: 1 300 000 руб. Тел.: +7 920-416-39-11, (473) 240-05-18

72

Продается участок под строительство

Продается земельный участок

в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность. Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

пос. Малышево, ул. Байконурская, 20 соток, ровный участок, угловой, рядом асфальтированная дорога, газовый распределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живописное место, до озера 10 мин ходьбы.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 2 200 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается участок

Продаются земельные участки

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова сокровищ». Другие варианты.

в с. Богданово Рамонского района. Площадь — 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Коммуникации по границе участка. Возможное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

в п. Отрадное Воронежской области. Площадь каждого участка — 10 соток. Район с развитой инфраструктурой. Рядом река. Коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Все в собственности.

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: договорная Тел.: (473) 228- 67-67, 240-80-40

Стоимость: 800 000 руб. Тел. (473) 2-400-518

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продаются земельные участки

вдоль трассы М‑4, с. Галкино Рамонского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Продается земельный участок

Продается участок

по трассе М-4, район ТЦ « Град» . Площадь участка — 2 га. Красная линия. Назначение — земли промышленности. Коммуникации. Собственность.

на берегу реки Усманки, в п. Новая Усмань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.

Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

73

земельные участки

#60 ноябрь 2012

каталог

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

на ул. Крамского (частный сектор между ост. «Ильича» и «Димитрова»). Общая площадь — 8,5 сотки. Под строительство 3-этажного 12-квартирного коттеджа. Тихое место. Все коммуникации. На участке паркинговый этаж с гаражами.

под строительство производственно-складской базы на федеральной трассе М-4 в Советском районе на ул. Артопольского, напротив ГАИ.

в с. Богданово Рамонского района. Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологически чистый район. Земли населенных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА. Газ на границе участка. Под ИЖС. Возможное использование — под коттеджный городок.

на ул. Таранченко г. Воронежа. Площадь —13 соток. Под ИЖС. Центральные коммуникации. Хорошие подъездные пути. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.+7 951-558-08-67

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67- 67, 240- 80-40

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел. (473)229-12-99

Продается земельный участок

земельные участки

Продается участок

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Продаются земельные участки

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность возможен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магазина непродовольственных товаров и т. д. Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

Продается земельный участок

Продается земельный участок

промназначения на Московском проспекте Коминтерновского района. Площадь — 10, 20, 30, 50 соток. Вид права — собственность. Коммуникации. Вторая линия. Есть разрушенные строения.

на берегу реки Усманки (30 км от г. Воронежа.) Площадь участка — 30 соток. Живописное место. До реки 20 метров. Рядом лес. Участок ровный, дорога асфальтированная. Коммуникации. Собственность.

в Левобережном районе на ул. Героев Стратосферы (район ДК Кирова и ВАСО). Общая площадь — 43 сотки. Собственность. Коммуникации. Вторая линия от дороги. Инфраструктура. Идеальное использование под застройку жилого дома.

в Коминтерновском районе Воронежа, на ул. Антонова-Овсеенко. Первая линия, рядом с АЗС «Подсолнух». Площадь — 33 сотки. По фасаду — 36 кв. м. Собственность. Категория — земли населенных пунктов. Коммуникации. Идеальное использование под АЗС, стоянку, автомойку и т.д.

Стоимость: от 200 000 руб. / сотка. Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 12 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

74

#60 ноябрь 2012

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в Северном районе Воронежа. Площадь — 5559 кв. м. Электричество, водопровод, канализация по границе участка. Разработан проект на строительство многоэтажного комплекса на 500 гаражей. Вид права — аренда на 49 лет.

в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена.

800 м от реки Дон, живописное место.

в п. Ямное Воронежской области. Площадь участка — 85 соток с постройками: гостевой дом — 108 кв. м, 2 теплых гаража, ротонда на берегу озера диаметром 24 м, теплая беседка с камином, современная конюшня, место для вертолетной площадки или теннисного корта, фундамент и проект дома на 434 кв. м. Вид права — собственность.

80 соток в Рамонском районе Воронежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно расширение участка до 3,2 га и более. Коммуникации. Собственность. Под строительство базы отдыха, коттеджную застройку.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 228-67-67

êàíàëèçàöèÿ

îõðàíà ïàðêîâêà

ñîãëàñîâàíèå

îò 0,5 ãà

земельные участки

êîíñóëüòàöèè

Продается земельный участок

èíòåðíåò

build-to-suit

ýêñïåðòèçà

âîäà

ãàç ñâåò äîðîãè ëüãîòû green field

75

каталог

Продается 3-комнатная квартира

Продается дом на ул. Чапаева

Продается 4-комнатная квартира

недалеко от остановки. Общая площадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. Прилегающий участок земли — 5,4 сотки.

в коттедже на ул. Херсонской. Общая площадь — 165,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Первый уровень — кухня-гостиная, гостевая комната, с/у. Второй уровень — 3 спальни, комната под гардероб, с/у. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

жилая недвижимость

Продается 1/3 коттеджа

в центре Воронежа, район «Петровского пассажа». Квартира новая, выполнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 витражные лоджии и 2 балкона. Прекрасный вид на храм. Возможна продажа с мебелью и гаражом на 1 авто.

Стоимость: 8 000 000 руб. (Торг) Тел. +7 919-245-97-29

76

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Сдается 2-комнатная квартира

на набережной Массалитинова Воронежа. Общая площадь — 70 кв. м. Вид на водохранилище. Евроремонт. Паркинг. Полностью меблирована.

Стоимость: 6 500 000 руб. (торг) Стоимость гаража: 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 40 000 руб./мес. Тел. +7 910-342-43-85

Продается 1-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в Советском районе на ул. Пешестрелецкой. Площадь — 43/21/10, 8-й этаж 12-этажного дома. Черновая отделка.

в Центральном районе, пер. Ореховый, 2 уровня, в таунхаусе. Хороший, новый ремонт, итальянская мебель. Есть закрытая облагороженная территория, где можно погулять детям или отдохнуть. Гараж на один автомобиль, вторую машину можо поставить во дворе. Возможна ипотека.

Стоимость: договорная Тел. +7 980-555-55-06 gsnvrn.ru

Стоимость: 6 700 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Сдается 3-комнатная квартира

Продается квартира в коттедже

Продается 3-комнатная квартира

в коттедже в тихом центре г. Воронежа. Прекрасный вид из окон на водохранилище. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Двор охраняемый. Имеются гараж и парковочное место.

на ул. Коммунаров, 4-й этаж 5-этажного кирпичного коттеджа, площадь — 226 кв. м, лоджия, свободная планировка, без отделки, дизайн-проект, второй этаж мансардный, терраса, АГВ, возможность приобретения паркинга — 28 кв. м.

в центре города, на ул. Станкевича, 7 (АКИБАНК). 5-й этаж 9-этажного дома, площадь — 129 кв. м. Хороший ремонт, мебель и техника.

Аренда: 40 000 руб/мес.(торг) Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: +7 951-541-35-59, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru

каталог

Продается 2-уровневая квартира

Продается 4-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

Продается коттедж

в Коминтерновском районе Воронежа (комплекс «Северная корона»). Общая площадь — 135 кв. м, 9-й этаж 10-этажного дома, 4 комнаты. Дизайнерский ремонт, 2 балкона, вид на лесной массив. Развитая инфраструктура, частично остается мебель.

в Центральном районе, на ул. Таранченко, 29б. Общая площадь — 171 кв. м, 2-й этаж 12-этажного дома. Интересная планировка, черновая отделка. Есть парковка на 2 авто. Собственность. Возможны разные варианты оплаты.

в коттедже на ост. «Березовая Роща», Центральный район. 5-й этаж, мансарда. Общая площадь — 208,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Черновая отделка. Гараж — 19,8 кв. м. Огороженная территория. Вид права — собственность.

на ул. Тимирязева. Площадь — 520 кв. м, центральные коммуникации, 4 уровня, два этажа, нестандартная планировка, отделка в классическом стиле, 4 спальни, с/у на всех этажах. Каминный зал, сауна, бассейн, бильярдная, спортзал, гараж на 3 машины. Участок — 15 соток, ухоженый сад, беседка с барбекю. Подьезд с двух сторон. Возможно использование под гостиничный комплекс.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 240-05-18

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Стоимость: 7 000 000 руб. гараж — 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается квартира в коттедже

жилая недвижимость

на ул. Советской, ост. «Педагогический институт», 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 160/120/19, паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономное отопление.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

78

Продается коттедж

Продается 4-комнатная квартира

в Советском районе Воронежа, п. Тепличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м.

2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.

в центре Воронежа. Площадь — 120 кв. м, 2-уровневая (есть техэтаж), 9-10-й этажи 10-этажного дома. Хороший ремонт, удобная планировка, два санузла, 4 лоджии. Вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, супермаркеты в шаговой доступности. Есть гараж в закрытом паркинге во дворе дома.

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 18 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 290-58-99, +7 910-240-64-31

Продается 4-уровневый таунхаус

в Воронеже на ул. Белостокской. Площадь — 264 кв. м. Есть гараж, подвал, гостиная с камином, два санузла, две спальни, дубовая лестница. Прекрасный панорамный вид.

Стоимость: 5 850 000 руб. Тел. +7 915-580-58-05 gsnvrn.ru

#60 ноябрь 2012

Продается 3-комнатная квартира

Сдается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Вайцеховского (район «Петровского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная мебель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

в новом элитном доме на ул. Алексеевского, 25, Центральный район Воронежа. Общая площадь —160 кв. м, высота потолка — 3 м, витражное остекление. Панорамный вид на водохранилище. Имеется дизайн-проект.

в центре Воронежа. Общая площадь — 112 кв. м. Евроремонт. Паркинг. Полностью меблирована.

на ул. Лизюкова (СК «СТЭЛ-Инвест»). Общая площадь — 118/78/15, 10-й этаж 10-этажного дома, дому 6 лет. Хороший ремонт, интересная планировка, мебель, 2 санузла, лоджия, кладовая на техэтаже. Чистый подъезд. Рядом школы, детские сады, ТЦ «Аксиома», рынок «Молодежный».

Стоимость: 13 500 000 руб.(торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел.: (473) 258-07-79, 229-25-09

Стоимость: 60 000 руб./мес. Тел. +7 910-342-43-85

Стоимость: 6 200 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Дзержинского. Общая площадь — 156 кв. м, кухня-столовая — 55 кв. м, 3 спальни, 2 с/узла. Высокий первый этаж. Качественный ремонт: деревянные окна, паркет, пробковые обои, теплые полы, вентиляция и кондиционер. Кухонный гарнитур, бытовая техника, сантехника. Гараж — 30 кв. м. Закрытый двор. Охрана.

в двух уровнях на Ленинском проспекте, ост. «ДК Кирова», 10-й этаж 10-этажного кирпичного дома, 125/75/15, два санузла, индивидуальный дизайн-проект, стильная мебель, встроенная техника, в стоимость входит машиноместо в паркинге.

в коттедже, в тихом центре Воронежа. Площадь: 153,2/84,9/17,2 кв. м, черновая отделка. Индивидуальная территория, детская площадка, гараж, парковочное место и хозяйственное помещение.

в комплексе «Дубрава» на Московском проспекте. Общая площадь — 90 кв. м. Развитая инфраструктура. Ухоженный двор, рядом лес.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: договорная Тел. +7 980-555-55-00 gsnvrn.ru

Стоимость: 18 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 228-82-99, +7 903-858-82-99

жилая недвижимость

Продается половина коттеджа

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

79

каталог

Продается 1-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается часть дома

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 42,61/17,47/10,65 кв. м; > 5-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

в коттедже на ул. Варейкиса, 69. Площадь — 75/46/12 кв. м, 4-й этаж 5-этажного кирпичного дома. Качественный ремонт. Закрытая территория. Парковочное место. Подвал отапливаемый — 4 кв. м.

в самом центре города на ул. Комиссаржевской, 1-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 125/70/19, кухня, две кладовки, большая лоджия. Отопление, 2-контурный котел. Рядом 3 школы, детский сад, парк, стадион. Возможна ипотека.

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома — 68 кв. м. В доме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.

Стоимость: 1 874 840 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 4 300 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

жилая недвижимость

Продается современный

в комплексе «Северная корона» Коминтерновского района. Общая площадь — 135 кв. м, 9-й этаж 10-этажного дома, 4 комнаты. Дизайнерский ремонт, 2 балкона, вид на лесной массив, развитая инфраструктура, с мебелью.

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7-920-416-39-11

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Продается 4-комнатная квартира

Продается 2-уровневая квартира

2‑этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водохранилище. Центральные коммуникации, гараж с подвалом.

80

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru

Оформление кредитов в короткие сроки

в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, общая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.

Тел.: (473) 229–60–11 +7 919–245–77–70 Стоимость: 6 200 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

#60 ноябрь 2012

на берегу водохранилища в Железнодорожном районе г. Воронежа. Общая площадь — 719 кв. м, жилая — 270 кв. м. Джакузи, камины в комнатах, 3 с/у, два спортзала, большие подсбные помещения. Бассейн с вышкой, комнаты отдыха, большая мансарда с видом на водохранилище. 3-уровневый гараж на 3 авто с тельфером. 2 въезда. Огороженная территория. Участок — 8 соток. Возможен обмен, продажа в рассрочку.

Стоимость: 10 700 000 руб. Тел.: +7 919-188-88-68, +7 920-229-91-75

Продается новый дом

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

Стоимость: 12 500 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Продаются 3-комнатные квартиры

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.

2–5-й этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность.

Стоимость: 4 400 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается новая 3-комнатная

квартира в Центральном районе. Общая площадь — 100 кв. м, жилая — 52 кв. м, кухня — 12,5 кв. м, гардеробная — 9 кв. м. Современная качественная отделка. Полностью меблирована, бытовая техника, три кондиционера, спутниковое ТV, лоджии с отоплением. Возможна парковка автомобиля. Новый дом (около 3 лет), расположен в зеленой зоне, с хорошо развитой инфраструктурой микрорайона, рядом остановки общественного транспорта, детские учреждения.

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

жилая недвижимость

Продается 4-уровневый коттедж

81

каталог

Продается коттедж

на ул. Марата (район Чижовского плацдарма ). Общая площадь—240 кв. м, 2 этажа и мансарда. Отделка, встроенная мебель, гараж, дополнительная парковка во дворе. Зона отдыха с беседкой и мангалом. Все коммуникации. Земельный участок — 4 сотки. Рядом остановка, магазины и т. д.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продаются две квартиры

жилая недвижимость

в двухквартирном кирпичном коттедже на ул. Выборгской. Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. Документы готовы.

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

82

Продается 1-комнатная квартира

на ул. 40 лет Октября. 9-й этаж 10-этажного здания. Площадь — 40,3/20/11, лоджия застеклена, квартира после ремонта с мебелью, пластиковые окна, двери из шпона, ламинат, меняли проводку, большой тамбур, окна выходят на две стороны.

Продается квартира

в элитном жилом комплексе «Резиденция» (ул. 9 Января). Площадь — 262 кв. м, 4 уровня (подвал, 2 жилых этажа, жилая мансарда), черновая отделка. Эксклюзивный ландшафтный дизайн, теннисный корт, спортивная и детская площадки, кафе для жителей, вольер с белками. Подземный паркинг, охраняемая территория, видеонаблюдение.

Продается 3-комнатная квартира

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 96,29/55,11/11,47 кв. м; > 5-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

Стоимость: 7 990 000 руб. Тел. (473) 200-60-60

Стоимость: 3 755 310 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается квартира в таунхаусе

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в центре города на ул. Таранченко. Площадь — 300 кв. м, 4 уровня, паркинг на 2 автомобиля. Черновая отделка, все коммуникации подведены, без внутренней разводки.

на пл. Ленина, площадь — 80 кв. м. Ремонт, удобная планировка, 2-й этаж 5 этажного дома, сталинка, вид на парковую зону администрации. Все коммуникации новые. Два отапливаемых балкона, эксклюзивные натяжные потолки, закрытый двор, парковка. Возможны любые варианты покупки.

в Центральном районе («Петровский пассаж»). Общая площадь — 124 кв. м. Панорамное остекление лоджий. Прекрасный вид на Петровский сквер и фонтан. Гараж на 2 авто.

Стоимость: 8 900 000 руб. Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 3 900 000 руб. Тел. (473) 228-69-99 gsnvrn.ru

Стоимость: 2 900 000 руб. Тел.: (473) 259-50-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 2580-779, 229-25-09

жилая недвижимость

#60 ноябрь 2012

83

каталог

Продается 3-комнатная квартира

Площадь — 140 кв. м. Дом новый, расположен в Центральном районе. Закрытый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Собственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.

в трех уровнях, ул. Кораблинова, встроенный гараж на 2 машины, сауна, участок 6 соток, отдельно стоящий гараж, парковка на 5 машин.

в самом центре города на ул. Фридриха Энгельса. 9-й этаж 11-этажного, 112/68/12, кухня, большая лоджия. Рядом 3 школы, детский сад, парк, стадион. Отделка черновая.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Продается 3-комнатная квартира

в коттедже на ул. Пятницкого. Общая площадь — 135,4 кв. м, 3-й этаж. Черновая отделка. В стоимость входит паркинг на один автомобиль.

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 294-77-44

Продается кирпичный дом

жилая недвижимость

Продается коттедж

Продается 4-комнатная квартира

на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).

• высота потолков 3 м; • автономное отопление; • биметаллические радиаторы отопления; • пластиковые окна; • кровля: металлопрофиль; • входные двери: металлические; • наружные стены: лицевой кирпич. Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

84

Стоимость: 5 800 000 руб. Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru

Продается 4-комнатная квартира

Продается коттедж

Продается 2-комнатная квартира

в многоквартирном коттедже на ул. Миронова. 3-й этаж, площадь — 140 кв. м, две лоджии, зимний сад, кладовая, два санузла. Качественный ремонт, теплые полы (кухня, ванная, коридор), автономное газовое отопление; мебель, телефон, Интернет, спутниковое ТВ. Отдельно стоящий гараж с подвалом, большой двор, беседка, сосновый лес непосредственно рядом с домом.

на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансарда, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пластиковые окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

в центре города Воронежа. Общая площадь — 75 кв. м, 3-й этаж 4-этажного нового коттеджа. Черновая отделка. Витражное остекление. Дом сдан.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 200-60-60

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

каталог

Продается коттедж

Продается дом в Подгорном

Продается 3-комнатная квартира

в центре города (ул. Алексеевского). Общая площадь — 115 кв. м, 3-й этаж 6-этажного нового элитного дома. Два с/у, кухня-гостиная, большая лоджия, в каждой комнате кондиционер; новая мебель, бытовая техника. Сигнализация, консьерж в подъезде. Рядом детский сад, гимназия им. Басова, гимназия им. Кольцова, кинотеатры «Спартак» и «Пролетарий», центральный рынок.

на ул. Танкиста Серебрякова, кирпичный, в трех уровнях. Удобная развязка дорог для выезда. Год постройки – 2011-й. Общая площадь дома — 722,6 кв. м. Площадь земельного участка — 800 кв. м. Использованы материалы высокого качества: сруб, стеклопакеты (лиственница), гибкая черепица, гидравлический теплый пол, электричество — 30 кВА. СантехникаHansgrohe, Villeroy & Boch, Roca.

Площадь — 225 кв. м, гараж на 2 машины. Свет, газ, отопление, вода в доме, 2 этажа, участок — 8 соток, огорожен.

на ул. Кропоткина, в тихом центре города. Площадь — 105 кв. м, 9-й этаж 17-этажного дома , 2 санузла, лоджия. Современная планировка, качественная отделка. Бесшумный лифт Otis. Окна выходят в тихий зеленый двор. Развитая инфраструктура района, удобная транспортная развязка. В стоимость входят мебель и современная бытовая техника.

Стоимость: 75 000 руб/мес.(кп) Тел. (473) 232-15-72

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-85-46, +7 910-283-43-03

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 240-58-73, +7 952-548-07-47

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел. (473) 200-60-60

Сдается 3-комнатная квартира

Продается дом

жилая недвижимость

на ул. Независимости, Коминтерновский район Воронежа. Общая площадь — 383 кв. м, жилая —168 кв. м. Сплитсистема, видеонаблюдение, домашний кинотеатр, многоуровневая система охраны, участок — 7,7 сотки, система автополива, 2 гаража на 4 авто, автоматические ворота, документы готовы.

Стоимость: 19 700 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

86

Продается квартира

в элитном доме на три хозяина на ул. Пятницкого. Площадь — 270 кв. м, черновая отделка, деревянные стеклопакеты, витражное остекление, шикарный панорамный вид. Мансарда, гараж на два автомобиля, высококачественная внешняя отделка.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. +7 915-580-58-05 gsnvrn.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается квартира в таунхаусе

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2-й этаж 7‑этажного элитного дома. Закрытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

Центральный район Воронежа. Общая площадь — 206,8 кв. м, 3 этажа, мансардный этаж. Прекрасный вид. Дом сдан в 2005 году.

Стоимость: 17 400 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

#60 ноябрь 2012

Продаю 1/2 коттеджа

Продается 2-этажный коттедж

Продается дом

в п. Репное, Железнодорожный район Воронежа. Общая площадь — 517 кв. м. Участок — 8,5 сотки. Гараж на 2 авто. Коммуникации на участке. Черновая отделка. Широкая улица.

в п. Новая Усмань ( 17 км от Воронежа). Общая площадь — 270 кв. м, (5 комнат). Качественная 100%-ная отделка. Встроенная мебель, техника. Участок — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный гараж. Готов для Вашего проживания.

в пос. Чертовицы, 130 кв. м, 4 комнаты, меблирован, терраса, веранда, гараж, участок 8 соток облагорожен, плодоносящий сад, свет, вода и газ централизованно, генератор, прекрасный вид, до реки 5 минут.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 7 200 000 руб. Тел. + 7 910-738-58-58

Продается дом

в с. Чертовицы (р-н санатория Дзержинского). Общая площадь — 420 кв. м, жилая — 90 кв. м, кухня-столовая — 45 кв. м, кабинет, спортзал, подсобные помещения, европейская отделка. Кухонная мебель и бытовая техника. Благоустроенный земельный участок — 1500 кв. м, летняя кухня, баня, бассейн, два гаража. Центральные коммуникации. Система видеонаблюдения. Тротуарная плитка. Асфальтированный подъезд. Собственность. Стоимость: 26 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Продается квартира в коттедже

Продается дом

Продается 5-комнатный таунхаус

Продается коттедж

в п. 1 Мая, свободной планировки, площадью 96 кв. м. Высокие потолки, витражное остекление. Черновая отделка. Парковка на 1 автомобиль. Закрытая, охраняемая территория. Прекрасный уголок для жизни рядом с природой!

под гостиничный бизнес в Железнодорожном районе, п. Репное, 536 кв. м, 15 соток, отделка под чистовую.

в ЖК «Гардарика», ул. Тенистая, 208/157/11, 2 этажа, площадь участка — 3,5 сотки, закрытая территория, 100%-я отделка, мансарда.

в пос. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

Стоимость: 3 920 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 14 900 000 руб. Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 7 200 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

загородная недвижимость

Стоимость: 6 300 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98

87

каталог

Италия, озеро Гарда

Продается дом в п. Ямное

Продается коттедж

Продается современный дом

Озеро Гарда — жемчужина Северной Италии, уникальный климат, близость к историческим центрам (Верона, Венеция, Милан), термальные, горнолыжные курорты, яхт-клубы и гольф-поля, прекрасное место для ценителей итальянской кухни и вина. Лучшее место для второго дома. Более подробная информация по контактному телефону.

в элитном живописном месте. Три уровня, общая площадь — 300 кв. м, пять комнат, кухня-гостиная — 20 кв. м, в цокольном этаже — бильярдная, хозяйственные помещения. Гараж на два автомобиля, баня, земельный участок — 10 соток, территория ухоженная. Дому 9 лет.

Малышево, пос. Байконур, ул. Байконурская. Два этажа, 200/100/15. 2008 года. Каминная комната, 3 спальни, сауна в цоколе, застекленная лоджия, бассейн на участке, место отдыха с барбекю, ухоженный сад с элитными сортами винограда. Участок — 17 соток. Чистая продажа.

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Стоимость: от 130 000 руб./кв. м Тел. +7 909-215-05-55

Стоимость: 18 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 8 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 290-58-99, +7 910-240-64-31

Стоимость: договорная Тел.: (473) 288-299, 254-13-69

Продается коттедж

Продается коттедж

в п. 1 Мая Советского района Воронежа. Общая площадь — 438 кв. м, 3 уровня. Современная планировка, дизайнерская отделка. В цокольном этаже — сауна, бассейн, бильярд. Гараж на 2 авто, участок — 5 соток.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: +7 910-732-28-78, +7 960-115-32-37

Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 292-30-85

загородная недвижимость

в п. Отрадное. Площадь — 206 кв. м. Отделка под чистовую. Современная планировка, кухня-гостиная, 4 спальни, три с/у, терраса, высота потолков — 3 м. Все коммуникации, участок — 15 соток. Отличные подъездные пути.

88

Продается 3-уровневый коттедж

в п. Репное, ул. Егоровская, площадь — 311,2 кв. м, участок — 8 соток. Городская прописка, удобное расположение, газ и электроснабжение центральные, подключены, 100%-я отделка в классическом стиле европейскими материалами, встроенна бытовая техника. Камин с итальянской топкой, ландшафтный дизайн, баня, открытый бассейн, зона барбекю. Стоимость: 14 500 000 руб. Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

в п. Отрадное. Общая площадь — 180 кв. м. Отделка под чистовую. Гараж — 40 кв. м, баня из лиственницы — 48 кв. м. Участок — 19 соток. 1-й этаж: котельная, гардеробная, кухня-гостиная, с/у. 2-й этаж: три спальни, с/у, гладильная. Живописное тихое место, тупиковая улица, 70 м до реки Усманки, благоустроенный пляж. Дом построен из высококачественных строительных материалов, есть возможность покупки соседнего участка — 10 соток. Стоимость: 9 000 000 руб.(торг) Тел.: + 7 910-732-28-78, +7 960-115-32-37

загородная недвижимость

#60 ноябрь 2012

89

каталог

Продается дом

Продается дом в 2 уровнях

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь — 336,4 кв. м. Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — собственность.

Продается 3-уровневый коттедж

Продается 2-уровневый коттедж

в пригороде Воронежа, п. Репное, на берегу реки. Общая площадь — 300 кв. м, участок — 10 соток. На первом этаже большой холл, кухня, санузел, на втором этаже: 3 спальни, ванная комната, гардеробная, зимний сад. В полуцоколе несколько технических помещений, котельная, бильярдная. Гараж на 2 машины. На участке недостроенная баня.

в пос. Отрадное. Общая площадь дома — 160 кв. м, площадь участка — 10 соток, 4 комнаты (можно сделать 5-ю комнату). Современная планировка, просторный холл. Кухня-столовая — 17 кв. м, кухнягостиная, есть спальня на 1-м этаже и кабинет площадью 18 кв. м, навес для авто, балкон, терраса, все коммуникации, Интернет, телефон.

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00 gsnvrn.ru

Стоимость: 5 300 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00 gsnvrn.ru

загородная недвижимость

в п. Ямное. Уютный дом расположен в живописном, экологически чистом сосновом лесу, в 12 км от Воронежа. Участок — 50 соток, благоустроен. Эргономичный дом общей площадью — 524 кв. м, сочетает в себе классические и современные решения, рациональная планировка помещений. Наличие бассейна, открытой террасы, камина и прочих атрибутов современного дома только улучшает качество жизни на лоне природы. Стоимость: договорная Тел. (473) 256-78-81, 293-15-65

90

Стоимость: 7 700 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается 2-этажный коттедж

в пос. Репное. Общая площадь — 200 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается 2-уровневая дача

в пос.Чертовицы Воронежской области. Общая площадь — 73 кв. м. 1-й этаж — кухня, гостиная, с/у. 2-й этаж — спальная комната. Земельный участок — 15 соток. Газ по улице.

Стоимость: 2 400 000 руб. Тел.: (473) 2580-779, 229-25-09

Продается коттедж

в Семилуках, 20 км от города, в коттеджном поселке, на берегу реки Дон. Участок — 17 000 кв. м, площадь дома — от 202 кв. м, жилая — 145 кв. м, гараж — 28 кв. м. Отделка фасада итальянской штукатуркой, пластиковые окна. Газ, электрика, два варианта водоснабжения. Документы готовы. Пристань на берегу реки. Возможность выбора коттеджа по общей площади. Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.: +7 920-454-33-93, (473) 258-6-258 www.rimvrn.ru

Продается коттедж

Площадь — 540 кв. м (кирпич) , участок— 25 соток, 39 км до города. В 5 минутах от центра Хохла. Тихое место, асфальт до дома, речка в 200 м от участка, лес, пруд в двух км. Вентфасад, крыша — «ондулин», дымоходы, котел — 100 кВт). 3 этажа плюс мансарда (100 кв. м). 5 комнат от 25 до 40 кв. м, 3 санузла. На первом этаже две сауны, бассейн, кухня — 25 кв. м, гостиная — 140 кв. м, высота потолка — 6 м. Стоимость: 13 500 000 руб. Тел. (473) 256-93-55 www.vbnvrn.ru

#60 ноябрь 2012

в пос. Репное, район обкомовских дач. Общая площадь — 560 кв. м, жилая — 270 кв. м.

3 этажа. Современная планировка. Цокольный этаж — спортзал, сауна, джакузи, прачечная, кладовка, овощехранилище, бойлерная. Гараж на 2 авто. Земельный участок — 20 соток. Беседка для барбекю, детская игровая площадка. Огороженная и охраняемая территория. Вид права — собственность. Стоимость: 37 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается коттедж

в Ямном (434 кв. м), гараж, 16 соток. Возможность для строительства бани, теплиц, дополнительного гаража. Дом готов к эксплуатации, два этажа, пластиковые окна, все коммуникации. Возможна продажа половины коттеджа (217 кв. м) и участка (8 соток). Есть разделение на 2 зеркальные стороны, одинаковая планировка. Стоимость: 14 000 000 руб.

1\2 коттеджа: 7 000 000 руб. Тел.: +7 920-454-33-93, (473) 258-6-258 www.rimvrn.ru

Продается таунхаус

в пос. Ямное, площадь — 213 кв. м, 2 сотки. В трех уровнях, гараж на две машины. Ремонт. Частично остается мебель.

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru

Продается коттедж

Продается 1/2 коттеджа

Продается дом

в жилом массиве Лесная поляна. Общая площадь — 260 кв. м, большая кухня-столовая, 4 спальни, кабинет. Современная отделка. Гараж, отдельно стоящая баня. Земельный участок — 3,3 сотки, возможно расширение. Дом расположен в экологически чистом районе города, рядом лесной массив. Удобные подъездные пути. Центральные коммуникации.

Рабочий городок. Площадь — 380 кв. м, балкон, 60% готовности, 3 этажа, кирпич, бассейн, вид на водохранилище, гибкая металлочерепица, забор из природного камня.

в пос. 1 Мая Воронежской области. Общая площадь — 411 кв. м.

1-й этаж — кухня, столовая и гостиная.

2-й этаж — 2 спальни. Высота потолков 3 м. Центральные коммуникации. Две котельные, подсобные помещения в цокольном этаже. Гараж на 3 авто. Благоустроенный участок. Можно приобрести часть дома.

Стоимость: 15 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 291-60-18, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99 E-mail: 2291299@mail.ru

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается дом

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Общая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже гараж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается дом в пос.Чертовицы

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2-й этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

загородная недвижимость

Продается коттедж

91

каталог

Продается дом

Продается коттедж

Продается коттедж

Продается дом

в пос. Репное , ул. Пшеничная, 14. Площадь — 238 кв. м, 2-этажный, новый, гараж на 2 автомобиля, газ, вода, свет, канализация, отделка под обои и ламинат, теплые полы, пластиковые окна, автоматические ворота, участок — 15 соток, рядом лес.

в п. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 230 кв. м. Отделка под чистовую. Все коммуникации подключены. Участок — 8 соток.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. +7 920-229-31-97

Стоимость: 11 800 000 руб. Тел.: +7 960-115-32-37, (473) 292-30-85

на ул. Воробьевской, пос. Репное. Площадь — 200 кв. м, 3-уровневый коттедж, строение высокого качества, цокольный этаж перекрыт плитами; крыша покрыта гибкой черепицей, бесшумная и вентилируемая, 50 лет гарантия; дом покрашен немецкой краской, участок — 10 соток с природным лесом; готовность под чистовую отделку, встроенный гараж, до реки 10 минут ходьбы, «Большая заячья поляна». Стоимость: 9 700 000 руб.(торг) Тел.: +7 920-410-28-57, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

в п. Ямное. Красивый и уютный, расположен в живописном, экологически чистом сосновом лесу, в 12 км от Воронежа. Площадь участка — 20 соток, спланирован и благоустроен. Эргономичный дом общей площадью — 524 кв. м сочетает в себе классические и современные решения, рациональная планировка помещений. Наличие оборудованного бассейна, открытой террасы, камина улучшают качество жизни на лоне природы. Стоимость: договорная Тел. (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается земельный участок

с домом в курортном месте пос. Рамонь, на берегу реки Воронеж. Площадь земельного участка — 1302 кв. м, площадь дома — 37,4 кв. м. Индивидуальный выход на пляж. Возможно расширение участка в сторону лесного массива.

Коттедж в Воронежской области

Продается коттедж

Площадь — 260 кв. м, в двух уровнях, п. Новая Усмань, ул. Октябрьская, в элитном районе с закрытой охраняемой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеется собственный причал. Встроенный гараж. Участок 40 соток.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 1 500 000 руб. Тел. + 7 919-189-73-71

загородная недвижимость

Продается дом

на ул. Первомайской, г. Лиски. Дом в центре города, 4 комнаты, все коммуникации, есть гараж, времянка, сарай, погреб, внутренний дворик — 535 кв. м.

Стоимость: 1 500 000 руб. Тел.: (473) 292-31-13, 277-99-99 www.citadel-v.ru

92

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Стоимость: 21 000 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Продается 2-уровневый коттедж

в Новоусманском районе, с. Рыкань (30 км от Воронежа). Площадь — 188,4 кв. м. Кухня-гостиная,терраса, каминный зал, комната отдыха, 2 спальни, бильярдная, 2 с/у. Коммуникации. Участок — 12 соток. Ландшафтный дизайн, 2 гаража, корт, детская площадка,баня, бассейн. Электростанция, скважина. Живописное место, рядом река (собственный пляж), лес. Продажа с мебелью и бытовой техникой (Италия). Стоимость: 18 300 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в отличном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор.

Коттедж в поселке 1 Мая

> ул. Осенняя, 27; > Общая площадь — 190 м2; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > 100%-ная отделка; > Гараж; > Участок 10 соток. Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Продаются квартиры в таунхаусе

на ул. Воронежской, совхоз «Воронежский», Новоусманский район, 10 км от Машмета: 1) 152,4/88,1/26,8, 100%-я отделка, участок — 3,62 сотки; 2) 204/28,5/26,8, черновая отделка, пол — ламинат, кованая лестница, пластиковые окна, импортный котел, мансарда без отделки, участок — 6,65 сотки. Стоимость: 1) 3 700 000 руб.

2) 3 900 000 руб. (торг) Тел.: (473) 294-90-14, 277-99-99 www.citadel-v.ru

#60 ноябрь 2012

Продается коттедж

Продается дача

Продается дом-дача

Продается усадьба

в Белгородской области. Общая площадь — 250 кв. м. Разработан по индивидуальному проекту. Эксклюзивный дизайн интерьера. Система видеонаблюдения. На территории — барбекю, сауна, бильярдная комната, бар. Все коммуникации подведены, своя котельная. Другие варианты.

в Рамонском районе, пос. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок — 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

в с. Савицком Липецкой области (75 км от Воронежа). Дом деревянный — брус, 3 комнаты, кухня. Коммуникации, газ по улице. Своя скважина, яма. Участок — 9 соток. Живописный вид, рядом лес, до реки Воронеж минута ходьбы.

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток расположены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой отделкой. Капитальный, отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холодной пристройкой, с мангалом, беседка, бассейн. Территория спланирована, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.

Стоимость: от 10 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229 54 54

Стоимость: 2 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается 2-уровневый коттедж

Продается загородная усадьба

Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

в п. Ямное. Общая площадь — 360 кв. м. Участок — 30 соток. Черновая отделка. Гараж на дваа авто. Газ, электричество. На участке баня — 70 кв.м., домик для гостей. Огороженная территория. Вид права — собственность.

в Рамонском районе Воронежской области. Общая площадь — 85 соток. Экологически чистый район. В 20 мин. от города, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная конюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Стоимость: 15 900 000 руб. Тел. (473) 228-82-99

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 2-400-518, 228-86-86

Коттедж в поселке Ямное

> ул. Ленина, 5; > Общая площадь 310 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Гараж; > Участок 36 соток.

Стоимость: 17 200 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

загородная недвижимость

Новый коттедж в поселке Ямное

93

Adipit aliquat

Избранное Автосалоны и сервисы Ауди Сервис Воронеж

Виннер-В (Ford)

Номос банк

АВТОГРАД плюс (Land Rover, Jaguar)

Агентства недвижимости Недвижимость и КРЕДИТ

ул. Карла Маркса, 68 тел. 239-56-63

пл. Ленина, 3 тел. 220-80-80

ул. 20 лет Октября, 78 тел. 271-21-04

Адвекс

ИнвестТоргБанк

ЮПИКС.недвижимость

ЦентральноЧерноземный Банк

ул. Остужева, 64 тел. 2217-777

Ленинский пр., 156 тел. 224-32-85

Тойота Центр Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 244-60-60

Сервисный Центр «Лексус»

Среднемосковская,6 тел. 259-97-00

АврораАвто (MercedesBenz, Infinity, Nissan)

СОТА

ул. Изыскателей, 39 тел. 261-77-77

ул. Владимира Невского, 48 тел. 235-04-05 ул. Домостроителей, 45 тел. 239-12-70 ул. Кольцовская, 2 тел. 255-72-82 Ленинский пр., 3 тел. 248-55-68 пр. Труда, 123 тел. 220-41-05

ГК Мартен

ТРАСТ

Ринг Авто (Hundai)

ул. 9 Января, 221 тел. 262-90-90

ул. Ворошилова, 7а тел. 239-32-50

Модус-Воронеж

Оптима

3-й км автодороги Воронеж — Москва тел. 233-30-03

Цитадель

ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 2425-222

КМ/Ч Воронеж

Риэлт-сервис

ул. Изыскателей, 29 тел. 8-800-3333333

ул. Плехановская, 45 тел. 277-27-39

Автоцентр ГАУС (VW)

Центр Правового обеспечения сделок с недвижимостью

ул. Ленина, 96 тел. 272-77-77

Автомир-Воронеж (Opel, Chevrolet, Skoda) ул. Дорожная, 11б тел. 239-83-98

Авто Стиль

ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-26

Крона-Моторс (Skoda) ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-55

М Стиль (Mazda)

ул. Изыскателей, 39 тел. 261-55-55

РРТ-Воронеж (Subaru)

ул. 45-й Стр. Дивизии, 1в тел. 233-39-99

Витесс-Авто (Peugeot)

ул. Никитинская, 24а тел. 252-52-51

Формула BP (Renault)

ул. Остужева, 68 тел. 247-59-00

94

ул. Кардашова, 5, оф. 2 тел. 239-94-15

ул. Карла Маркса, 112 тел. 277-99-99 ул. Плехановская, 52 тел. 220-44-00

Мотор-Ленд (Volvo)

Полный список всех мест распространения: www.invoronezh.ru/in

ул. Студенческая, 31 тел. 277-67-52

ул. Выборгская, 132д тел. 239-32-32

ул. Дорожная, 12 тел. 278-85-85, ул. Дорожная, 6 тел. 225-79-63 ул. Дорожная, 8 тел. 263-44-50

Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек в респектабельных местах города.

Ленинский пр., 156 тел. 253-44-63

ул. Плехановская, 59 тел. 271-51-40

Аксиома

ул. Пушкинская, 4 тел. 271-72-73

Азбука Недвижимости

ул. Карла Маркса, 92 тел. 233-39-00

Виан

ул. Кирова, 11 тел. 233-35-73

Дом Люкс

ул. Ф. Энгельса, 72 тел. 239-30-20

Лига-Х

пл. Ленина, 14 тел. 239-90-90

Банки, страховые компании МДМ Банк ОАО КБ

пл. Ленина, 14 тел. 220-52-40

ул. Плехановская, 35 тел. 261-14-67

Росбанк

ПромСвязьБанк

ул. 25 лет Октября, 33 тел. 261-60-64/3

ул. 9 Января, 28 тел. 272-72-22

ЮНИКРЕДИТ БАНК

ул. Комиссаржевской, 13 тел. 220-53-64

Траст Капитал Банк

ул. Красноармейская, 52 тел. 296-99-55

Альфа-Банк

пр. Революции, 38 тел. 251-23-00

Роспромбанк КБ ООО

ул. 45-й Стр. Дивизии, 129 тел. 271-00-49

Банк ВТБ24

ул. Кольцовская, 31 тел. 261-24-24

УРАЛСИБ Страховая группа

пр. Труда, 65 тел. 251-97-47

АльфаСтрахование

ул. Ленина, 96 тел. 220-52-95

Бизнес-ценры Кристал Сити

ул. Куцыгина, 17 тел. 269-74-05

Московский

Московский пр., 4 тел. 261-01-09

Тезис

ул. Свободы, 69 тел. 277-06-21

КапиталЪ

ул. Свободы, 69а тел. 269-99-99

Мегион

пр. Труда, 65 тел. 239-37-00

Гостиницы АРТ Отель

ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

Петровский Пассаж

ул. 20-летия ВЛКСМ, 54 тел. 255-60-70

#60 ноябрь 2012

адреса распространения журнала «ИН»

Бенефит Плаза

ул. Вл. Невского, 29 тел. 269-58-98

Амакс Парк

Старик Хоттабыч

ул. Среднемосковская, 32б тел. 235-51-45 ул. Среднемосковская, 31 тел. 239-54-84

Арбат

Сквирел

ул. Среднемосковская, 7 тел. 239-00-90

ул. Хользунова, 12 тел. 234-97-97

Ажур

Интерьерный вопрос

Россия

ул. Среднемосковская, 14 тел. 252-06-82

ул. Кольцовская, 54 тел. 239-03-89

ТД «Стройдвор»

Салоны красоты, фитнес-клубы Onissteel

ул. 25 лет Октября, 40г тел. 239-58-68

ИКС-ФИТ.Платинум

Portofino

ул. Лизюкова, 35б тел. 227-22-33

Publica Fitness

Феникс

Cалон мебели «Юнион»

Княжна Дарья

ул. Димитрова, 74 тел. 226-58-37

ул. Вл. Невского, 13б тел. 225-14-44

Уют-Центр

IDEAL LANE

ул. Большая Стрелецкая, 17 тел. 220-75-45

Дистрибьюторы Дорожный Центр Внедрения (СВ-вагоны) ул. 45-й Стр. Дивизии, 127 тел. 224-71-74

Авиакомпания «Полет»

пр. Труда, 123 тел. 275-79-25

Интерьер Кухонная студия Rational

ул. 20 лет Октября, 59 тел. 261-16-00

Дизайн-студия «Кухни Бачио»

ул. Донбасская, 23 тел. 277-79-00

Cалон штор «Флер» ул. Карла Маркса, 66 тел. 254-66-41

«Мега»

ул. Куколкина, 32 тел. 259-79-79 ул. Студенческая, 14 тел. 235-63-28

Мебель Италии

Ленинский пр, 78 тел. 250-74-28

Invago

Московский пр., 93/2 тел. 266-37-07

Салон «Татьянин День»

ул. Никитинская, 42 тел. 271-74-24

DomInArt

ул. Театральная, 24 тел. 235-63-28

Cалон керамики «Грани»

ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 269-50-95

ул. Космонавтов, 2и тел. 239-16-16

Бутики, магазины Монте Россо

ул. Студенческая, 17 тел. 239-10-20

Московский пр., 129п тел. 269-55-70

Ле Локль

ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82 ул. Героев Сибиряков, 65а тел. 239-74-58 Московский пр., 129/1 тел. 261-69-11 пр. Революции, 39 тел. 255-67-18 ТРЦ «Сити-парк «Град», тел. 260-48-13

Интервал

ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82

Золотое время

ул. Плехановская, 21 тел. 239-03-97

ДеКарт

пр. Революции, 46 тел. 252-65-65

Бельпостель

ул. Ф. Энгельса, 40 тел. 254-50-15

Dolce Vita

ул. Кирова, 24 тел. 271-21-43

Медитерра Дубль Два

Лик

ул. Комиссаржевской, 5 тел. 251-96-20

Анна Рита Н

ул. Карла Маркса, 68 тел. 2204-430

Куафер

ул. Комиссаржевской, 15б тел. 255-94-47

Клуб Босяков

пл. Ленина, 3 тел. 259-74-41

7-я Луза

ул. Красноармейская, 21а тел. 261-12-22

ул. Кольцовская, 35 тел. 251-95-95 ул. Плехановская, 50 тел. 271-93-87 ул. Театральная, 24 тел. 255-63-33

Buonvicini

ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

ул. Володарского, 64 тел. 261-61-01

пр. Революции, 23 тел. 255-09-10

пл. Ленина, 4 тел. 277-66-66

Рестораны, кафе и клубы Barhat

ул. Бакунина, 45 тел. 256-90-94

ул. Донбасская, 23а тел. 235-53-56

Фараон

ул. Студенческая, 12а тел. 251-51-41

PrimeTime

пр. Революции, 48 тел. 255-49-24

Лизет

ул. Театральная, 23 тел. 253-20-36 ул. Кольцовская, 43 тел. 276-37-23

Global Medical Center

Золотое сечение

Московский пр., 145 тел. 266-07-73

ул. Пушкинская, 22 тел. 239-33-63

Императорский фарфор

Леди Анна

ул. Платонова, 4 тел. 239-63-96

Vital

Академия Красоты

ул. Орджоникидзе, 2/4 тел. 251-95-12

Матисс

ул. Плехановская, 4 тел. 251-91-97

Soho

ул. Плехановская, 6 тел. 220-74-86

пл. Ленина, 13 тел. 239-06-51

Тифлис

ул. Никитинская, 52а тел. 239-36-00

Босфор

ул. Никитинская, 8а тел. 259-82-53

Медэксперт

ул. Г. Лизюкова, 67 тел. 264-80-45

De Bassus

ул. Плехановская, 22 тел. 259-77-22

Строительные компании СКиФ ул. Фр. Энгельса, 70 тел. 277-73-00

ВМУ-2

ул. Витрука, 15 тел. 227-72-88

Выбор

ул. Вл. Невского, 19 тел. 222-33-99

Монолитные Системы

ул. Газовая, 1а тел. 276-36-15

Московский пр., 129/1 тел. 269-55-11

Десятое Королевство

НСТ

ул. Пешестрелецкая, 145а тел. 263-60-77

Прокофий

ул. Плехановская, 44 тел. 252-33-20

Винил

Иштар

ул. Фр. Энгельса, 25в тел. 239-65-95

Варибаси

ул. Театральная, 23 тел. 255-51-55

ВДК

ул. Пушкинская, 2 тел. 295-66-95

Медучреждения АМД-лаборатории

ул. Среднемосковская, 10 тел. 271-99-77

пр. Патриотов, 24 тел. 263-94-84

ул. Плехановская, 44 тел. 259-77-99

ул. Театральная, 23 тел. 253-24-06

Прага

Парма

Paradise club

ул. Революции 1905 г., 66 тел. 259-79-29

Спортивная наб., 4 тел. 224-67-07

Фурусато

Старый город

ул. Пушкинская, 2 тел. 255-39-82

Бюргер Хаус

ул. Пушкинская, 5 тел. 251-95-59

Pro100Bar

ул. Пушкинская, 5 тел. 261-61-05

Hans, Asahi, Pride,

пр. Революции, 1а тел. 239-58-38

Воронежская Управляющая компания ул. Никитинская, 42 тел. 250-25-54

Эльтаро

пр. Революции, 6 тел. 261-60-09

Техстрой 2007

ул. Кольцовская, 72 тел. 220-58-73

СоюзКомплект

Ленинский пр., 6/3 тел. 239-45-53

ОКС «Левобережник»

Ленинский пр., 61а тел. 248-26-32

Стэл-Инвест

Московский пр., 109а тел. 256-62-36

пр. Революции, 34а тел. 253-08-08 тел. 255-99-86 тел. 255-97-05

СтройФинанс

Коллекция

ЖБИ 2

ул. Фр. Энгельса, 25б тел. 250-28-44

пр. Революции, 36/38 тел. 254-55-88

ул. Дорожная, 13 тел. 263-60-45

Фармация

Проспект

Гипрокоммундортранс

Гарант-cтоматология ул. Володарского, 70 тел. 253-27-23

FemClinic

ул. Вл. Невского, 1а тел. 274-47-77

пр. Революции, 46 тел. 290-39-04

ул. Бахметьева, 1 тел. 291-91-91

пр. Революции, 1а тел. 239-07-73

95

бизнес люди

правила бизнеса: Валентин Казаков 03.

Что для Вас интереснее: запускать новые бизнесы (новые марки) или заниматься совершенствованием уже работающих? Интереснее развивать уже существующее дело, вести его намеченным путем.

04.

Выполнение каких функций в компании доставляет Вам самое большое удовольствие? Наблюдать за проектами сотрудников, смотреть, как материализуются их самостоятельные решения и достигаются положительные результаты.

05.

Какие функции в компании Вам выполнять наиболее неприятно? Не люблю убеждать сотрудников в том, что нужно стремиться больше зарабатывать, а не больше «получать».

Пальто Corneliani, платок Class Roberto Covalli, рубашка Poggiantiм

06. Какое качество у своих сотрудников Вы считаете наиболее ценным? Инициативность, умение принять самостоятельное, грамотное решение и готовность взять за него ответственность.

Что для Вас успех в бизнесе?

07.

Счастье в глазах близких и друзей!

08.

Казаков Валентин Евгеньевич Директор ООО «Союзкомплект».

01.

Кто Вы по духу: предприниматель или руководитель? Больше руководитель, хотя часто чувствую себя предпринимателем.

02. Одежда предоставлена бутиком Buonvicini Fashion Studio

96

Когда и как Вы заработали первые деньги? В школе во время каникул работал на ремонте железной дороги. На первые заработанные деньги купил переносной магнитофон «Романтика».

Сколько часов длится Ваш рабочий день? Он непрерывный. 24 часа.

09.

Когда и где Вы были в последний раз в отпуске? В прошлом месяце у друзей в Белоруссии.

4 дня отдыха и 12 щук. Модные курорты не идут с этим ни в какое сравнение.

10. С кем из известных исторических деятелей Вы хотели бы себя отождествлять в бизнесе? Возможно,это прозвучит не совсем скромно, но это Петр Аркадьевич Столыпин.

федеральное деловое издание

ИН

№60

ноябрь 2012 Рекламно-информационное издание

№60

ноябрь 2012

ПАРКОВКА НА УРОВНЕ