Imperia journal #57

федеральное деловое издание

ИН

№57

август 2012 Рекламно-информационное издание

№57 август 2012

*

#57 август 2012

в фокусе 4

Новости

Проект 18 День строителя Строительство 28 Технологии Технология Genesis

Инвестиции с. 12

12

с. 46

Строительный рынок Воронежа Какие бы противоречивые мнения ни высказывались относительно ситуации в строительной отрасли нашей области, за последние годы облик столицы Черноземья существенно изменился и продолжает меняться на глазах. Возникли не только развлекательные и торговые центры, но и новые жилые микрорайоны, коттеджные поселки, индустриальные парки.

46

38 Зарубежная недвижимость

Автокредиты: на плавном ходу Несмотря на завершение с началом 2012 года программ господдержки, авторынок продолжает расти — правда, больше за счет более высокого ценового сегмента. При этом в отношении динамики процентных ставок по автокредитованию эксперты рынка проявляют сдержанный оптимизм, не ожидая каких-либо резких ее изменений.

Рынок печального образа Испанская сборная по футболу стала триумфатором завершившегося 1 июля Чемпионата Европы. Этот успех праздновался в королевстве очень широко — возможно, потому, что других поводов для ликования в настоящее время у испанцев не так уж и много.

мнения 52 Телеком Интерактивное ТВ-привыкание

Дом и интерьер

54 Дизайн

34

Итальянская жемчужина Сегодня покупка недвижимости в Италии все больше интересует россиян. Одним из самых интересных и доступных вариантов при этом может стать приобретение недвижимости на озере Гарда. Диапазон предложений очень широк: от роскошных престижных вилл на самом берегу водоема до уютных апартаментов квартирного типа с видом на завораживающие Альпийские пейзажи. Здесь каждый сможет подобрать вариант «второго дома» в соответствии со своими требованиями, вкусовыми предпочтениями и достатком.

Испанский стиль: между традицией и абстракцией

Экология 62 Охрана природы Заповедник «Хоперский»

65 каталог 1

колонка редактора

Р Олег Бешенцев Главный редактор

оссия едва вступила в ВТО, а в Воронеже уже полным ходом готовятся к приему дорогих гостей из разной степени дальности зарубежья. Наверное, только этим можно объяснить постоянно нарастающую активность на гостиничном рынке столицы Черноземья. Как само собой разумеющееся теперь звучат в разговорах прежде непривычные уху воронежцев мировые бренды — Marriott, Hilton, Radisson… Номерные емкости, как грибы после дождя, множащихся проектов гостиничных девелоперов, заставляют думать, что уже одно только посещение этих отелей будет рассматриваться в качестве массовых бизнес-туров. Между тем, нахождение теперь России в ВТО для местных строителей — отнюдь не повод для бурной радости. «Дорогих гостей» в лице иностранных конкурентов на открывающемся рынке, в отличие от отельеров, они вряд ли будут встречать с распростертыми объятиями. Впрочем, бороться отечественным компаниям, очевидно, придется только с крупными игроками, а от их экспансии строители всегда найдут способ защититься на законодательном уровне. А вот кто действительно выиграет от вступления страны в ВТО и ужесточения конкуренции в строительстве — это, очевидно, будущие покупатели недвижимости. В ежегодном календарном графике выхода нашего журнала август — месяц особенный. Приуроченный к профессиональному празднику строителей, для нас это номер подведения некоторых итогов работы регионального строительства — отрасли, давно уже превратившейся в одну из ведущих в регионе. Стрелка на этом своеобразном барометре экономике Воронежской области сейчас показывает на «хорошую погоду». А это дает нам дополнительный повод поздравить воронежских строителей с профессиональным праздником.

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.ru Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Учредитель и директор: Ирина Кубахова Главный редактор: Олег Бешенцев Арт-директор: Сергей Марков Дизайнер: Николай Черняев Руководитель направления по работе с клиентами: Юлия Богданова Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин, Алексей Сорокин Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков Фото: фотостудия «ИН» Корректор: Татьяна Щербакова Распространение: Алексей Красиков Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 31.07.2012.

2

в фокусе новости

Новости инновации

Общественная палата РФ намерена произвести комплексную оценку ситуации с добычей никеля в Воронежской области

Впервые с начала конфликта вокруг проекта по разработке никеля на реке Хопер за одним столом в Общественной палате собрались представители всех заинтересованных сторон, сообщила пресс-служба Общественной платы РФ.

В

о встрече, прошедшей 23 июля, приняли участие жители Новохоперского района, экологи, представители холдинга «УГМК», ученые, чиновники из Роснедр, которые обсудили дальнейшую судьбу проекта по разработке никеля. Как было отмечено, судьба добычи никеля в Воронежской области как инвестпроекта находится всецело в руках государства, а именно в ведении правительства и подведомственных структур. Первым в ходе встречи выступил директор ФГУ Центр «СРП-Недра» при Федеральном агентстве по недропользованию Сергей Гудков, так как именно Роснедра занимаются выдачей лицензий на разработку природных ресурсов в нашей стране. Сергей Гудков подчеркнул, что к участникам конкурса на получение лицензии на Еланское и Елкинское медно-никелевое месторождение изначально предъявлялись жесткие требования. «К данному конкурсу были допущены только российские предприятия, где прозрачная структура собственности и понятный субъектный состав. Были установлены основные особенности разработки месторождения, где было предусмотрено, что в Воронежской области будет первичное обогащение руды, строительство ГОКа. А более трудоемкая и ресурсоемкая техноло4

гическая цепочка — переработка — будет происходить за пределами региона», — заявил Гудков. Представитель «СРП-Недра» также добавил, что «вопросы экологии будут рассмотрены подведомственными органами, в том числе и Роснедрами, в момент многочисленных процедур и согласований. К примеру, во время градостроительной экспертизы». Координатор движения «В защиту Хопра» Константин Рубахин усомнился в прозрачности конкурса и заметил, что «когда конкурс был объявлен — не было никакой информации об этом». «Была одна публикация 14 февраля сего года и все. К примеру, конкурсную документацию наши активисты нашли с трудом на сайте Роснедр. Далее состоялся конкурс, после которого более месяца не было никакой информации, что является нарушением законодательства. Напомню, что через пять дней после проведения конкурса информация об его итогах должна быть доступна», — заявил Рубахин. Член Общественной палаты РФ Сергей Симак подчеркнул, что «идея слушаний состоит не в том, чтобы определить, кто будет разрабатывать месторождение, УГМК или другой игрок, а в том, чтобы решить, опасны ли с точки зрения экологии такие работы или нет». Большинство жителей выступает против разработки месторождений в районе Хопра.

#57 август 2012

5

в фокусе новости

Новости В ходе слушаний было высказано сомнение даже не в экологической, а в экономической целесообразности проекта. По некоторым данным, возможные колебания мировых цен на никель могут привести к большим убыткам. Также жители Воронежской области высказали возмущение в отношении информации о том, что финансирование проекта будет вестись не российской компанией, а западным трейдером «Glencore». Эта реплика была адресована представителям холдинга «УГМК», победившего в конкурсе на получение лицензии по разработке Еланского и Елкинского медно-никелевых месторождений. Директор по горному производству «УГМК» Григорий Рудой заявил, что при финансировании проекта нет сторонних денег. «Есть созданный нами банк „Кольцо Урала“. „Glencore“ не будет финансировать проект. Конкурс выиграла одна из наших компаний, которая имеет опыт переработки полиметаллических руд в Башкирии и в Алтае. Это металлурги высочайшего класса. При этом я замечу, что на данный момент лицензия нам не выдана, и мы ничего не собираемся делать до тех пор, пока ее не получим. Затем мы должны получить разрешение на ведение работ от контролирующих государственных организаций», — заявил он. Со стороны жителей Воронежской области поступали разные вопросы: ухудшится ли качество воды в связи с разработкой, навредит ли проект экологии заповедника, отразится ли все это на сельском хозяйстве, которое является одним из столпов экономики региона. Рудой сообщил, что до момента строительства ГОКа может пройти 8–10 лет. Это время займут все согласовательные процедуры и геолого-разведочные работы. «Второй этап после получения лицензии: поисково‑оценочные работы. Должен быть разработан проект. Мы ведем работу с подрядчиками. Сами поисково‑оценочные работы займут до 2 лет. После мы проведем разведочные работы. В результате должен появиться объект. Какова будет цена на сырье к тому времени — никто не знает. Никто не знает, какие там

запасы, цена, повторюсь, может резко упасть и тогда вообще не будет разговоров о реализации проекта». Единственным воронежцем, кто поддержал проект по разработке никеля, в ходе встречи оказался заведующий кафедрой экологической геологии Воронежского государственного университета Виктор Бочаров. Он заявил: «Объясню кратко: изучение этого месторождения началось еще в СССР. Тогда наше государство потратило миллионы рублей. Мы должны получить ответную реакцию, поэтому я предлагаю жителям подумать». Координатор движения «В защиту Хопра» Константин Рубахин предложил инициировать обсуждение поправок в законодательство, касающееся общественных слушаний по таким конфликтным ситуациям, наподобие Хопра. «Движение „В защиту Хопра“ намерено обсудить идею поправок в законодательство о недропользовании, которые регламентируют общественные слушания до начала самого конкурса по выдаче лицензий. Конкурс может быть объявлен или отменен исходя из трех составляющих: экологической, экономической и социальной», — заявил Рубахин. Сергей Симак поддержал эту идею, предложил включить ее в резолюцию, которая будет направлена правительству РФ. В заключение он добавил, что необходима комплексная оценка ситуации. «С самого начала не было диалога, все решения проводились в закрытом режиме. Это породило многочисленные слухи и недоверие среди жителей. Когда люди не знают, они не верят. Власть на эти грабли наступает раз за разом. Именно поэтому Общественная палата решила вмешаться, наши представители ездили месяц назад в Воронеж, а сейчас организовали дискуссионную площадку, чтобы ознакомиться ситуацией. Мы найдем экспертов, которые смогут дать объективную оценку, но принятие окончательного решения, все-таки, останется за правительством РФ», — заключил он.

строительство

Компания «алютех» представила новую технологию — встроенный монтаж секционных ворот Долговечность ворот зачастую зависит от результатов монтажа. Здесь инновационное решение предложила Группа компаний «АЛЮТЕХ» — встроенный монтаж. Благодаря этой технологии секционные ворота можно установить быстро и легко даже в самые несовершенные гаражные проемы и стены. Сложности в виде отсутствия боковых или верхних перемычек, либо их недостаточная ширина нередко возникали при замене старых распашных ворот на современные секционные ворота. Прихо6

дилось дорабатывать гаражные проемы, возводить дополнительные конструкции, подходящие для крепления несущих элементов ворот. На это уходили дополнительные время и деньги. Встроенный монтаж от «АЛЮТЕХ» позволяет сгладить все строительные изъяны гаража. Специальные комплекты для встроенного монтажа секционных ворот серий STANDART и CLASSIC низкого типа монтажа включают в себя регулируемые монтажные кронштейны, крепеж, а также три декоративных наличника.

#57 август 2012

7

в фокусе новости

Новости строительство

Объем воронежского производства бронемашин Iveco по запросу Минобороны может быть увеличен в четыре раза Минобороны направило в правительство России заявку, в которой просит вчетверо увеличить объем закупок бронеавтомобилей «Рысь», собирающихся по лицензии на мощностях ОАО «Оборонсервис» в Воронеже на базе итальянской Iveco LMV M65, сообщила газета «Ведомости» со ссылкой на источник в Министерстве обороны РФ. Теперь военное ведомство оценивает свои нужды в бронемашинах на 2013–2015 гг. в 3000 единиц вместо плановых 727. До конца 2012 г. планируется выпустить до 150 машин. Минобороны

8

планировало закупить 194 таких автомобиля в 2013 г., 248 автомобилей в 2014 г. и 285 — в 2015 г. Газета также сообщает, что, по информации из открытых источников, себестоимость одной «Рыси» при текущем уровне локализации — от 12 до 17 млн. руб. 3000 бронеавтомобилей, таким образом, могут обойтись бюджету в 40–50 млрд. руб. Отметим, что основными преимуществами Iveco LMVM65 перед российскими аналогами руководство МО РФ считает лучшие комфортность и защищенность.

#57 август 2012

строительство

Бельгийская компания Joskin планирует построить в Воронежской области завод по производству сельхозтехники Объем вложений, как сообщила газета «Коммерсантъ. Черноземье» может составить 450 млн. руб., инвестору уже предложен участок площадью 30 га под проект в Верхнемамонском районе. Строительство завода может начаться уже осенью, а запуск — во втором квартале 2013 года. Эксперты отмечают, что проект готовится к запуску в так называемом «депрессивном» районе региона, где инвесторам оказывается дополнительная поддержка области. Завод будет рассчитан на выпуск трех видов продукции. Первый включает оборудование для внесения органических удобрений, цистерны для жидких органических удобрений, разбрасыватели навоза. Второй вид — транспорт, включающий полуприцепы, самосвалы для сельхозпродукции, скотовозы, силос-

ные и универсальные прицепы, бочки для воды. Третий вид — орудия для ухода за пастбищами: косилки, кусторезы, аэраторы. Годовой объем выпускаемой продукции в денежном выражении прогнозируется на уровне €10 млн. Приступить к строительству завода компания намерена уже с осени текущего года, запустить — весной 2013‑го. Окончательно номенклатура выпускаемой продукции будет зависеть от того, какая техника будет пользоваться наибольшим спросом у российских потребителей. Объем вложений в проект анонсируется на уровне 450 млн. руб. На данный момент группа Joskin имеет четыре завода в Бельгии, Франции и Польше. Консолидированный товарооборот группы в 2011 году составил € 91,8 млн. Произведено 4,7 тыс. единиц техники.

9

в фокусе новости

Новости строительство

Компании «большой четверки» получили лицензии на LTE Победителями конкурса на право получения лицензий для оказания услуг связи четвертого поколения по технологии LTE стали крупнейшие российские телекоммуникационные операторы — МТС, «МегаФон», «ВымпелКом» и «Ростелеком», говорится в сообщении Роскомнадзора. ЗАО «Теле2‑Воронеж», которое также было в числе участников конкурса, среди победителей не оказалось. На конкурс были выставлены четыре федеральных лота, каждый из которых включает по две полосы радиочастот шириной 7,5 мегагерца в диапазоне 791–862 мегагерца, победители также получат на бесконкурсной основе частоты в диапазоне 2,5– 2,69 гигагерца (после подведения итогов конкурса соответствующее решение должен принять Главный радиочастотный центр России). Победителем по первому лоту, в рамках которого были разыграны частоты в диапазоне 791– 798,5/832–839,5 мегагерца, стал «Ростелеком»;

10

по второму лоту (798,5–806/839,5–847 мегагерца) — МТС; по третьему (806–813,5/847–854,5 мегагерца) — «Мегафон»; по четвертому (813,5– 821/854,5–862 мегагерца) — «Вымпелком». Помимо вышеперечисленных компаний, в конкурсе также участвовали «Сумма Телеком», «ТрансТелеКом» и два подразделения шведской телекоммуникационной компании Tele2 — ЗАО «Теле2‑Воронеж» и ЗАО «Теле2‑Омск».

3GPP Long Term Evolution (LTE) (англ. — долговременное развитие) — проект разработки консорциумом 3GPP стандарта усовершенствования технологий мобильной передачи данных CDMA, UMTS. Технология LTE обеспечивает передачу данных со скоростью до 150 мегабит в секунду, что в десять раз быстрее сетей третьего поколения стандарта UMTS и в несколько сотен раз быстрее наиболее распространенной сейчас технологии GPRS/EDGE. Первая в мире сеть LTE была запущена 14 декабря 2009 года в Стокгольме.

строительство аналитика Текст: Мария Александровна

Строительный рынок Воронежа: на пути к переменам? Какие бы противоречивые мнения ни высказывались относительно ситуации в строительной отрасли нашей области, за последние годы облик столицы Черноземья существенно изменился и продолжает меняться на глазах. Возникли не только развлекательные и торговые центры, но и новые жилые микрорайоны, коттеджные поселки, индустриальные парки. Безусловно, не все механизмы строительного комплекса работают ровно и без сбоев, однако в целом строительная отрасль Воронежской области остается одной из самых крепких в стране. Попробуем рассмотреть, какая ситуация складывалась на этом рынке с начала текущего года и попытаемся понять, что способствует его дальнейшему развитию, а что тормозит. Жилье мое Если начало 2011 года, по мнению специалистов, стало продолжением реанимации строительного рынка после кризисного затишья, то в 2012‑м тенденции роста, возникшие в предыдущем году, немного сбросили темпы: баланс спроса и предложения уравновесился. По-прежнему актуальным остается строительство жилой недвижимости, которой 12

эксперты предсказывают дальнейший умеренный рост. К слову, в прошлом году наш регион занял четвертое место в Центральном Федеральном округе по объемам жилищного строительства. При этом средняя цена жилья на первичном рынке составила порядка 40 000 рублей за кв. м. Впрочем, по данным компании INFOLINE, с начала года основной

#57 август 2012

индекс жилой недвижимости увеличился на 3355 руб./кв. м, а это увеличение на 8,4%. В области продолжается реализация программы «Молодая семья», программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья и реконструкция аварийных городских кварталов. Одним из самых масштабных проектов на строительным рынке города стала застройка земель Воронежского государственного аграрного университета. По условию тендера, на котором продавалось право аренды этих участков, предусматривался минимальный объем жилья, который нужно построить в течение пяти лет. Тремя компаниями, получившими право начать строительство жилых комплексов в районе ВГАУ, как известно, стали группа

девелопера Евгения Хамина, ООО «Выбор» Александра Цыбаня и Домостроительный комбинат, которые к 2016 году намерены построить там в общей сложности 788 тыс. кв. м жилья. ДСК уже строит микрорайон «Московский квартал» на 12,1 и 20,9 га — это панельные и монолитные дома от 10 до 17 этажей, а также объекты инфраструктуры — общеобразовательная школа на 750 мест, детский сад на 220 мест, коммерческие площади и многоуровневый паркинг на 2 тыс. автомобилей. Строительство панельных домов было начато в 2012 году, и сдача первой очереди жилья намечена на середину текущего года. Девелоперская компания Евгения Хамина возводит на 29 га земель ВГАУ жилой комплекс «Олимпийский». Запланировано строительство 19 зданий, жилая 13

строительство аналитика

Новая тенденция, формирующаяся на строительном рынке области, — это строительство отелей с мировым именем — Hilton, Marriott, Radisson площадь которых составит 250 тыс кв. м. Заявленное количество квартир — 5,35 тыс. Инфраструктура комлекса включает в себя детский сад на 560 мест и общеобразовательную школу. Под спортивные площадки и коммерческие площади выделено по 5 тыс. кв. м. Генеральным подрядчиком строительства выступит компания «Стройком-Дом», входящая в структуру группы компаний Евгения Хамина. Что касается ООО «Выбор», на территории 16,5 га компания планирует возведение комплекса «Московский» общей жилой площадью 148,5 тыс. кв. м, а также школы на 680 мест, детского сада на 220 мест и спортивных объектов, под которые выделено 1,6 тыс. кв. м. Среди перспективных новостроек — «Солнечный Олимп», расположенный в центре города, на пересечении улиц Карла Маркса и Никитинской, Кольцовской и Среднемосковской. Идея жилого комплекса, задуманного еще несколько лет назад, но приостановленного

14

в период кризиса, сегодня реализовывается. Заключается она в создании некоего нового формата городского жилья, в котором совмещена архитектура московских высоток и домов дореволюционной и сталинской постройки, а инфраструктура комплекса включает в себя многофункциональный центр — фитнес-клуб премиум-класса, салон красоты, стоматологическую клинику и ресторанный ряд. Все остальные «блага цивилизации» располагаются от «Солнечного Олимпа», что называется, «в шаговой доступности» — центр, он и есть центр. Еще один проект, тоже расположенный в историческом центре Воронежа — на ул. Куколкина, — крупный жилой комплекс «Сердце города», представляющий собой 8‑секционный дом переменной этажности — от 12 до 23 этажей. «Сердце города» отличается от многих других комплексов тем, что здесь можно купить как элитную квартиру, так и квартиру эконом-класса. А благодаря выгодному расположению жильцы будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой. В непосредственной близости находится рынок, «Центр Галереи Чижова», кинотеатры, магазины продуктовых и промышленных товаров и многое другое. На очереди — ЖК «Пионер-Град», комплекс на ул. Среднемосковской, Переверткина, на ул. Ленина, жилой дом на Пятницкого и многие другие проекты, находящиеся как в стадии проектирования и утверждения, так и в стадии активного строительства. То есть в ближайшее время при определенных условиях жилищное строительство сможет удовлетворить спрос на жилую недвижимость в Воронежской области. К слову, по экспертным оценкам, для этого необходимо построить 4,5 млн кв. м жилья до 2016 года. Такой показатель был закреплен в региональной программе «Стимулирование развития жилищного строительства в области в 2011– 2015 годах». Тем не менее для ее реализации необходимо не только возведение новых жилых площадей, но и как минимум создание условий для роста платежеспособного спроса на жилье гражданами плюс развитие системы ипотечного кредитования, дабы новостройки не пустовали, а девелоперы смогли извлечь выгоду от вложенных инвестиций.

#57 август 2012

Welcome to the Hotel California Новая тенденция, формирующаяся на строительном рынке области, — это строительство отелей, или гостиниц высшего разряда. Причем не просто отелей, а отелей с мировым именем — Hilton, Marriott, Radisson и др. Впрочем, как таковой гостиничный бизнес в нашем городе понемногу развивался и ранее, но в последний год это развитие начало приобретать по-настоящему международные масштабы. Так, в ближайшее время на проспекте Революции появится отель Marriott. К слову, Marriott International — американская международная сеть, состоящая более чем из 3500 гостиниц в 70 странах мира с общим номерным фондом в 499165 номеров, в систему которой и войдет его «младший» воронежский собрат. Торгово‑гостиничный комплекс разместится на площади в 64 тысячи кв. метров. По проекту, здание универмага сохранят. А за ним вырастет новый гостиничный комплекс высотой 68 метров, соединенный с ЦУМом. На четырех подземных этажах разместится парковка на 550 автомобилей, над ней предусмотрены четыре этажа магазинов и два — офисов, выше над ними — общественные зоны и, собственно, номера гостиницы Marriott. Часть верхних этажей здания отведут под квартиры площадью

примерно по 130 метров, которые будут продаваться с отделкой и мебелью. Это давно распространенная в Европе, но пока достаточно новая для Воронежа схема. Кстати, хозяева этих квартир смогут заказывать комплекс услуг от отеля: уборку, доставку продуктов и прочее. Посетители и гости гостиницы не будут пересекаться с посетителями универмага и офисов. Этот проект получил общее одобрение областного правительства, а поддержка этой инициативы губернатором и включение проекта «ЦУМ-Воронеж» в программу социальноэкономического развития области отчасти дает уверенность инвесторам, что препятствий для строительства отеля не только не будет, но, напротив, реализации комплекса будет оказываться всяческая поддержка. Впрочем, Marriott International — не единственный проект, который в обозримом будущем появится в нашем городе — о своем выходе на рынок Воронежа объявили и другие международные операторы. Так, отель Hampton by Hilton — совместный проект Hilton Worldwide и группы компаний «Основа» — планирует открыться в 2013 году. 12‑этажная гостиница категории Economy общей площадью более 7 тыс. кв. м со 148 номерами будет находиться в районе площади Застава.

15

строительство аналитика Отель под брендом Park Inn by Radisson станет частью крупнейшего проекта последних лет в сегменте коммерческой недвижимости — административно-делового центра «Воронеж-Сити». А рядом с уже действующим отелем Benefit-Plaza расположится новый гостиничный объект — «Бенефит Экспресс», также относящийся к категории Economy. На вопрос, нужно ли Воронежу такое количество крупных гостиничных комплексов, застройщики и девелоперы воодушевленно отвечают «да» — поскольку считается, что большинство потребителей гостиничных услуг в городах Черноземья — это бизнес-туристы, которые всегда есть и будут в миллионном городе. Более того, они обеспечивают заполняемость гостиниц вне зависимости от сезона на довольно высоком уровне. Именно на бизнес-услуги, а не обычный туризм делается ставка в новых гостиничных проектах. Еще одна тенденция — это строительство гостиниц эконом-класса. Кстати, компания ASTERA Hotels планирует возводить в Воронеже недорогие гостиницы для студентов, сотрудников бюджетных организаций и просто экономных путешественников. Между тем явного дефицита номерного фонда в городе нет и сегодня — в Воронеже существует несколько отелей высокого уровня обслуживания, кроме стандартных, существующих многие годы гостиниц, но говорить о сильной конкуренции пока преждевременно. Что касается новых отелей — а с их появлением количество гостиничных номеров возрастет в десятки раз — пока инвесторы международных проектов опираются на предположительный рост деловой активности города и как следствие возникновение дефицита предложения в будущем. Кроме того, как и в любом бизнесе, в гостиничном сегменте все будет зависеть от профессионального управления, развитой инфраструктуры и комплексного предложения услуг. А само появление на воронежском рынке операторов с мировым именем должно в целом способствовать улучшению качества обслуживания иногородних посетителей. А будут ли успешными новые проекты — зависит скорее от выбранной маркетинговой политики, профессионализма персонала и качественного сервиса, нежели от вложенных в строительство средств.

Новые условия — новые тенденции? Основными элементами рынка коммерческой недвижимости Воронежа по-прежнему являются здания торгового, офисного и складского назначения. Они продолжают возводиться, 16

#57 август 2012

как правило, в установленные сроки и в оговоренном объеме. Постоянный и наиболее устойчивый спрос сохраняется на торговые помещения площадью от 50 до 100 кв. м, расположенные в оживленных местах города; на офисные помещения площадью от 100 до 200 кв. м с отделкой в новых действующих бизнес-центрах, на складские помещения площадью от 200 до 300 кв. м, с небольшим встроенным офисом, не требующим ремонта, и расположенные в местах транспортной доступности для большегрузных автомобилей. Большого оживления в этой сфере экспертами не отмечается, как не отмечается и спада интереса к коммерческой недвижимости. Тем не менее в привычное течение дел существенные изменения может внести тот факт, что 23 августа Россия юридически станет 156‑м членом Всемирной торговой организации. А это значит, что помимо различных муссируемых в прессе плюсов и минусов от вступления РФ в ВТО за счет уменьшения торговых барьеров и снижения пошлин могут подешеветь не только готовые импортируемые това-

Сохранить свою нишу на рынке смогут большие строительные организации, и как следствие может произойти их укрупнение. Малым же придется повышать уровень качества своей работы, чтобы удержаться на рынке. Кроме того, после открытия торговых границ российский рынок недвижимости станет объектом повышенного интереса со стороны как западных, так и азиатских строителей и девелоперов. Спрос на жилье и довольно высокая норма прибыли по сравнению с европейскими рынками приведут в Россию массу зарубежных игроков. Впрочем, приход крупных иностранных корпораций даст ужесточение конкуренции на отечественном строительном рынке — несмотря на то, что «наши» отчасти находятся «под защитой» местных администраций. Безусловно, иностранные компании столкнутся с жестким противодействием отечественных игроков, которые будут поддержаны политикой государства. Плюсом должно стать вынужденное «ускорение» госэкспертизы российских проектов, согласования проведения коммуникаций, а также подготовки планировки и межевания территорий,

После открытия торговых границ российский рынок недвижимости станет объектом повышенного интереса со стороны как западных, так и азиатских строителей и девелоперов ры и услуги, но и отечественная продукция, прежде всего та, в производстве которой используются импортные компоненты. Влияние от вступления в ВТО будет напрямую распространяться и на смежные рынки, прежде всего строительный и рынок стройматериалов. Последний, к слову, будет «задет» в большей степени — следствием может стать вытеснение отечественной продукции иностранной, причем низкого качества, а это уже прямой путь к снижению качества самого строительства, особенно в эконом-классе. Здесь решением может быть только повышение требований к качеству строительства и исключение использования дешевых строительных материалов путем строгой регламентации, то есть того, что на данный момент в строительном сегменте отсутствует. Вообще, проблемы технологического перевооружения строительного комплекса стоят сегодня весьма остро. За последние 20 лет было закрыто много строительных заводов. При этом в страну часто ввозится демонтированное оборудование, которое уже не используется в развитых странах.

что сегодня представляет собой весьма мучительный процесс, происходящий, по мнению экспертов, недопустимо долго. Так, средние сроки предоставления земельных участков под застройку в Воронеже составляют от 18 до 24 месяцев, получения разрешения на строительство — от 3 до 6 месяцев, на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию — порядка 3 месяцев. В сумме — считайте сами... Впрочем, на фоне вступления в ВТО российской стороне придется учиться грамотно защищать свой внутренний рынок от «интервенции» строительных подрядов из-за рубежа, используя отечественные стандарты и своды правил. А они, в свою очередь, требуют весьма серьезной доработки уж сегодня, не дожидаясь момента, когда предприимчивые иностранцы начнут застраивать территории, которые в терпеливом обхождении всех чиновничьих преград упустили местные игроки. Бесспорно, серьезной вехой для строителей станет конец 2012-го и 2013 год — когда торговые границы по-настоящему откроются. И именно тогда можно будет делать новые прогнозы в новых условиях. ИН 17

проект день строителя

«союзкомплект» поздравляет с днем строителя! день строителя–2012! день строителя–2012! день строителя–2012!

уважаемые коллеги! Дорогие строители! C самых древних времен труд строителя пользовался огромным уважением и почетом. Без участия строителей не обходится ни один новый проект и ни одна другая специальность так тесно не связана с созиданием, как специальность строителя. Строительство — одна из самых динамично развивающихся отраслей народного хозяйства, которая постоянно использует все новые материалы и технологии, новые под-

Валентин Кораблев, заместитель директора по маркетингу и сбыту отделочных материалов ООО «Союзкомплект»

ТЦ «Максимир»

· Компания ООО «Союзкомплект» предлагает поставки керамической плитки, керамогранита, мозаики, сантехники и строительных смесей по выгодным ценам. Представлен ассортимент от эконом до элит класса. · Реализуются комплексные оптовые поставки для образовательных учреждений, гостиниц, ресторанов, жилых многоэтажных домов, промышленных, строительных и торговых компаний. · Основа работы направления керамики ООО «Союзкомплект» — постоянный, непрерывный товарооборот, расширенение ассортимента и обеспечение качественными товарами и услугами.

18

Керамическая плитка от ООО «Союзкомплект» была использована в отделке следующих объектов

сеть Магазинов «пятью пять»

ходы к решению разнообразных задач. Но, конечно, самое большое богатство строительной отрасли — это люди, в ней работающие. Ваши профессионализм и опыт, добросовестное отношение к своему делу являются тем фундаментом, на котором закладываются новые свершения. В день вашего профессионального праздника хочу пожелать вам крепкого здоровья, новых трудовых свершений, счастья и благополучия!

#57 август 2012

В последние годы все чаще звучат слова о неоценимом вкладе строительного комплекса в решении главных задач — от благоустройства города и возведения значимых для государства объектов до реализации программы жилищного строительства. Именно поэтому хочется поздравить работников строительной сферы и с их профессиональным праздником — Днем строителя!

день строителя–2012! день строителя–2012! день строителя–2012!

с днем строителя! Уважаемые строители! Поздравляю вас с профессиональным праздником — Днем строителя! Это профессиональный праздник людей, избравших делом своей жизни неустанное созидание. Миллионы людей благодарны вам за построенные жилые дома, магазины, школы, больницы, театры, детские сады и спортивные комплексы, дороги и мосты, трубопроводы, энергетические сети и заводы. Вашими

руками возводятся тысячи квадратных метров, а благодаря лучшим инженерным мыслям создаются незабываемые и уникальные проекты. Труд строителя заслуживает самого искреннего уважения. Это тяжелая, но созидательная, общественно важная профессия. Поздравляю всех, кто имеет отношение к этой нелегкой профессии и желаю успехов в работе и благополучия! Пусть работа приносит вам радость и удовлетворение!

Ирина Леликова, ведущий специалист направления керамили ООО «Союзкомплект» по работе со строительными организациями

аквапарк ТЦ «Максимир» fishka

Направление керамики развивается в рамках ООО «Союзкомплект» уже 12 лет. Компания является официальным поставщиком керамической плитки и сопутствующих материалов ведущих отечественных и европейских производителей (KERAMA MARAZZI, Cersanit, Atlas Concorde, Opoczno, Сокол, Нефрит, Терракот, Vitra, Estima, MAPEI, Litokol), имя которых стало признанным брендом качества и надежности. Керамическая плитка и керамогранит — материалы, заслуженно пользующиеся спросом у покупателей, среди которых архитекторы и дизайнеры, дилеры и оптовые покупатели, строительные и комплектующие организации. Современные технологии производства, постоянная работа над повышением качества продукта, большой ассортимент товара и красивые коллекции — такой подход, позволяет гибко регулировать цены, открывает большие возможности при создании любого интерьера. На сегодняшний день направление керамики ООО «Союзкомплект» уверенно занимает лидирующие позиции на воронежском рынке строительных материалов. Партнерство с компанией — это гарант качества и надежности, выгодные условия сотрудничества и высокий уровень сервиса.

Адрес: Ленинский пр., 6/3 тел. (473) 239–47–17, 239–48–17 e-mail: root@souzkomplekt.ru www.souzkomplekt.ru

19

день строителя–2012! строителя–2012! diamet acipsum Leniam ex ex Unt ulputдень

Шишкова,

72а

день строителя–2012! день строителя–2012! день строителя–2012!

роща, 8а Березовая

срок сдачи

III квартал

2013 года

15-, 17-этажный каркасно-монолитный жилой дом (состоит из двух 17-этажных и двух 15-этажных секций) · Общая площадь квартир — от 39,87 до 88,84 м2 · Расположен вблизи парковой зоны «Динамо» · Срок сдачи: IV квартал 2015 г.

комплекс из 4 17-этажных домов · Общая площадь квартир — от 35,89 до 96,29 м2 · Экологически чистый район, вид на парковую зону «Динамо» · Срок сдачи: III кв. 2013 г.

строительная компания «выбор»

Адрес: г. Воронеж, ул. Вл. Невского, 19 Тел.: (473) 222–33–77, 222–33–88, 225–17–37 www.vyborstroi.ru

20

Компания «ВЫБОР» является одним из ключевых игроков на строительном рынке Воронежа. За 15 лет работы сформировались высококвалифицированный персонал и собственная производственная инфраструктура. Помимо профильного направления по созданию жилых комплексов и отдельных домов компания «ВЫБОР» развивает программы, связанные со строительством коммерческой недвижимости и специализированных нежилых сооружений, участвует в строительстве домов для обманутых дольщиков. Важным направлением деятельности компании также является возведение, реконструкция и реставрация зданий социального назначения. Гордость компании — реконструкция и реставрация Академического театра драмы им. А. Кольцова. Такие проекты направлены на широкую общественность, способствуют росту имиджа региона. Масштабы, скорость и качество строительства, а также четкие юридические гарантии и ориентированность на широкую клиентскую базу выводят компанию «ВЫБОР» в число социально значимых компаний Воронежа.

день строителя–2012! день строителя–2012! день строителя–2012! день строителя–2012! день строителя–2012!

#57 август 2012

средне, 62а Московская

19-этажный элитный дом в центре города Общая площадь квартир — от 42,3 до 100 м2 · Торговые и офисные помещения · Подземный паркинг · Срок сдачи: II кв. 2014 г. ·

срок сдачи

iv квартал

2015 года

срок сдачи

iv квартал

2015 года

с днем строителя! В этот праздник вспоминается, как важен для каждого строителя всего один день — день сдачи нового объекта. Когда всеобщее волнение сменяется всеобщим ликованием. Видеть довольные лица людей — для каждого из нас огромное счастье и радость. Это мы строили! Это наше творение! Это наша гордость! Строитель, зодчий, творец — слова одного значения. Мы строим для себя, строим для детей, строим для будущего. Это наш выбор! Быть причастными к данной профессии — большая честь и ответственность. Коллеги, от всей души поздравляем вас с профессиональным праздником! Желаем вам крепкого здоровья, жизненного благополучия, интересных проектов, новых возможностей и перспектив, успехов в достижении всех поставленных целей на благо нашей страны! Коллектив компании«Выбор» 21

день строителя–2012! строителя–2012! diamet acipsum Leniam ex ex Unt ulputдень

день строителя–2012! день строителя–2012! день строителя–2012!

Дмитрий Поликарпов П р е зи д е н т х о л д и н г а М Г С Н

Мы работаем в одной из тех профессий, которые приносят радость людям и оставляют большой след в их жизни. Хотел бы пожелать коллегамстроителям успешно развивать свое мастерство — так, чтобы жилье для воронежцев возводилось качественно, быстро и на долгие годы

Благодаря информационной и промоутерской поддержке наших партнеров квартал на улице Челюскинцев стал достаточно широко известен в городе. Еще два года назад приходилось объяснять водителям такси, где это находится. Сегодня подобной проблемы не существует — напротив, наш комплекс сам стал одним из основных топографических ориентиров в этом районе Воронежа. Когда следует ожидать ввода в эксплуатацию второй очереди комплекса? На сегодня ее строительство полностью завершено, окончание отделочных работ запланировано на сентябрь текущего года. Можно сказать, что это знаковый для нас объект. Помимо собственно жилого дома, возведенного на очень качественном уровне, откроются футбольное поле и две детские площадки. Таким образом, мы создаем целостный инфраструктурный ансамбль. Каковы перспективы третьей очереди? Она находится в стадии строительства. Специально предусмотрено оснащение ее двухуровневой подземной парковкой, которую мы планируем закончить к концу лета. Полностью объект будет готов к концу 2014 года.

ООО «Воронеж-Строй» — Застройщик ЖК «Челюскинцев, 101». Свидетельство СРО №С. 005.36. 8935.08.2010, выдано 11 августа 2010 г. Публикация проектной декларации не требуется, так как данный объект не попадает под действие закона ФЗ‑214 от 01.04.2005 г. Письмо Федеральной регистрационной службы в Главное управление по Воронежской области: 394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2. Исх № 6381/1 от 04.08.2006 г. С письмом можно ознакомиться в офисе ООО «Эльтаро» по адресу: Пр-т Революции, д. 6. Тел. (4732) 616–009. Реализация квартир — ООО «Эльтаро». Тел. (473) 2–616–009, 2–407–462 · www.eltaro-vrn.ru

22

Оправдались ли Ваши ожидания относительно востребованности проекта? В полной мере. Флагманский дом заселен уже практически на сто процентов. На квартиры в третьей очереди оставлялись заявки уже в самом начале строительных работ. Так что могу сказать, что нам удалось исключительно точно уловить настроения и пожелания воронежцев. Что Вы можете сказать о Ваших отношениях с партнерскими организациями? Из тех компаний, с которыми мы сотрудничаем, хотел бы выделить «Эльтаро». Именно их грамотная стратегия продвижения во многом обеспечивает наши маркетинговые успехи на рынке. Воронеж — очень динамичный, развивающийся регион с большим притоком приезжих. Здесь постоянно растет потребность в качественном жилье. Уверен — будущее за такими проектами, как «Челюскинцев, 101». Надеюсь, он станет примером организации жилого и инфраструктурного пространства.

«Челюскинцев, 101» — на сегодняшний день заканчивается внутренние отделочные работы в доме II очереди. Идет строительство третьего дома. В июне на территории ЖК открылся торговоуслуговый центр.

Челюскинцев, 101 «Челюскинцев, 101» — достаточно интересный и новаторский объект. На данной площадке мы стараемся воплотить ранее неизвестный для Воронежа формат. Это тем более важно, что на сегодняшний момент в городе отсутствуют настоящие жилые комплексы с полностью обустроенной инфраструктурой, которая предоставляла бы весь комплекс потребительских услуг.

#57 август 2012

день строителя–2012! день строителя–2012! день строителя–2012! день строителя–2012! день строителя–2012!

Алексадр Марков г е н е ра л ь н ы й д ир е ктор О О О « та л а й »

Компания «Талай» широко известна благодаря своим крупномасштабным проектам общегородского значения: «Армада», «Арена», «Вега». Такие площадки требуют не только крупных вложений и ресурсов, но и больших затрат человеческой энергии… Сложившаяся на сегодняшний день экономическая ситуация в регионе такова, что строительство в меньших масштабах перестает быть оправданным. Кроме того, весомый, амбициозный и смелый проект гораздо более интересен для потенциальных инвесторов, он сразу же обращает на себя внимание, и потраченные на него энергия и силы вознаградятся с большой отдачей. Вы работаете в Северном районе Воронежа, который насыщен проектами ведущих игроков строительного рынка. На какую стратегию опирается «Талай», чтобы поддерживать свою конкурентоспособность? Ключевым моментом здесь является способность правильно угадать наиболее адекватную концепцию для района и четко придерживаться ее (с известными тактическими коррективами) в дальнейшем. Под этим мы понимаем следующее: необходимо принципиально отказаться от попыток формировать рынок и работать, исходя из уже существующих потребностей спроса. Иными словами, для успешного маркетингового продвижения важно научиться следовать тенденциям, а не стремиться самим их создавать. У рынка есть своя логика, и тот, кто намерен вести полноценную конкурентную борьбу, должен ее уловить. Вместе с тем следует всегда видеть перспективу, уметь прогнозировать и на основе тщательного мониторинга выявлять определяющие закономерности. Мы стараемся продуктивно освоить опыт наших коллег в других регионах России, прежде всего столичных, поскольку реализованные там форматы вскоре станут актуальными и в Воронеже. Сегодня лидером на строительном рынке является тот, кто обладает достаточными объемами финансирования. Еще одним преимуществом ставки на масштабные проекты является возможность привлечь к сотрудничеству финансовые институты, обладающие большими кредитными линиями. И в этом отношении «Талаю» удалось создать максимально прочную позицию, поскольку нашим генеральным партнером выступает Сбербанк. Это стало дополнительным стабилизирующим фактором и надежной гарантией как для покупателей, так и для других партнеров. С одной стороны, предлагаются оптимальные

Каждый человек хотя бы немного побывал в роли строителя, проектируя загородный дом или проводя ремонт в квартире. Можно сказать, что День строителя — это народный праздник. Мои горячие поздравления всем коллегам — в первую очередь нашим партнерам и подрядчикам. Хочу пожелать им здоровья, успехов и востребованности условия для ипотечного кредитования, а с другой — значительные объемы финансирования позволяют нанять наиболее эффективных, аккуратных и технологичных подрядчиков. На сегодняшний момент завершается строительство первой очереди в жилом комплексе «Вега». Каковы дальнейшие перспективы этого проекта? Мы уже приступили к строительству четырех домов второй очереди, которые образуют квартал «Вега-II». Сдача в эксплуатацию намечена на конец 2015 года. Осуществив это, мы сможем закончить работы по благоустройству прилегающей территории. Как и в случае с «Ареной», мы намерены способствовать созданию и развитию объектов социальной инфраструктуры. В чем Вы видите основную тенденцию развития строительной отрасли на ближайшее время? Полагаю, будет расширяться практика вынесения комплексов с городской инфраструктурой в пригородные районы. Как это, например, сейчас происходит в Подмосковье.

ООО «Талай» — Застройщик ЖК «Вега». Свидетельство СРО 07.09.2010 0253.01–2010– 36640002280‑C‑136. Проектная декларация по первому и второму домам опубликована в газете «Комсомольская правда» от 16.11.2010 г. и от 17.11.2010 г. 13 июля 2011 г. в газете «Комсомольская правда. Воронеж» № 101 (25718) опубликована проектная декларация по дому третьей очереди Жилого Комплекса «Вега» (позиция 3). Реализация квартир — ООО «Эльтаро». Тел. (473) 2–616–009, 2–407–462 www.eltaro-vrn.ru

23

день строителя–2012! строителя–2012! diamet acipsum Leniam ex ex Unt ulputдень

день строителя–2012! день строителя–2012! день строителя–2012!

Владислав Кузьмин

Директор ООО «Инвестиционная палата»

Строительство квартала в Отрадном стартовало в октябре 2011‑го, а уже сегодня заканчивается строительство третьего дома. Благодаря чему удалось достигнуть таких темпов? Главным фактором, безусловно, является выбор технологии, которая позволяет возводить жилье очень высокого качества в очень короткие сроки. В среднем наши строители монтируют по два этажа ежемесячно. Однако для компании «Инстеп» строительный процесс прочно связан с вопросом благоустройства прилегающей территории: мы не можем позволить себе сдать дом в эксплуатацию, если не проведены соответствующие работы. Кроме того, панельнокирпичная технология требует дополнительных работ по благоустройству фасада. Нельзя также сбрасывать со счетов и погодные факторы. Но, несмотря на все эти ограничения, строительство нового квартала в Отрадном идет с опережением сроков, фигурирующих в договорах долевого участия.

24

#57 август 2012

Насколько востребован произведенный Вами продукт? Спрос на квартиры в Новом квартале есть? Наши ожидания по продажам вполне оправдываются. Мы получили убедительные доказательства того, что новая строительная концепция, реализуемая в Отрадном, пользуется спросом. Многие воронежцы и приезжие из других городов уже проголосовали в ее пользу своими инвестициями. По нашим расчетам, к моменту сдачи в эксплуатацию 80–90% квартир будет продано. Кто, на Ваш взгляд, целевая аудитория проекта? Кто покупатели? На сегодняшний день особенной популярностью жилье в строящемся квартале пользуется среди молодых семейных пар. Покупателей в возрастной группе до 35 лет на данный момент 45%. Отрадное — нестандартная площадка, и поэтому мобильная и энергичная молодежь, свободная от устоявшихся стереотипов, может по-настоящему оценить ее достоинства, равно как и люди в старшей возрастной группе. Сегодня 37% покупателей — в возрасте 35–45 лет, 10% — 45–55 лет и 8% — старше 55 лет. Наличие свободной от пробок дороги, ведущей в центр города, развивающаяся потребительская инфраструктура, достаточная оснащенность парковочными местами, привлекательное качественное жилье по умеренным ценам — все это факторы спроса. Отметим также, что большой спрос наблюдается со стороны жителей Левобережного района Воронежа, а также среди приезжих в наш город на работу из районов области и других регионов.

Я хочу поздравить с Днем строителя всех моих коллег и пожелать, прежде всего, надежности. Приобретение жилья является неизменно радостным событием, которое люди ждут с волнением, — и строители должны сделать все, чтобы не подвести их

Съемка от 26 июля 2012 г.

Есть ли среди покупателей жители самого поселка Отрадное? Да, среди наших покупателей есть жители Отрадного. Какова была реакция местных властей на появление нового квартала? Они восприняли это очень позитивно. Запуск крупной строительной площадки является знаком того, что данный район имеет значительные перспективы. Дополнительный приток жителей, создание современной инфраструктуры, несомненно, придадут новый импульс развитию всего поселка, и мы встречаем полное понимание задач нашего проекта со стороны местной администрации. В каком направлении будет развиваться жилищное строительство Воронежа? Если говорить о географии, то центр тяжести сместится в районы, развивающиеся в сторону Новой Усмани. Также многообещающие перспективы у направления, ведущего к Боровому. По всей вероятности, изменения коснутся и самого подхода к строительству — больше внимания будет уделяться оптимизации расходов и снижению себестоимости, в том числе, и за счет освоения новых технологических приемов.

ООО «Инстеп» — Застройщик «Отрадное. Новый квартал». Свидетельство СРО: 0261.02-2011-3665047879-С-136, выдано 15.02.20110261.01-2010-3665047879-С-136, выдано 29.10.2010. Проектная Декларация опубликована на сайте www.instep36.ru Реализация квартир — ООО «Эльтаро». Тел. (473) 2–616–009, 2–407–462 · www.eltaro-vrn.ru

25

день строителя–2012! строителя–2012! diamet acipsum Leniam ex ex Unt ulputдень

день строителя–2012! день строителя–2012! день строителя–2012!

Группа компаний «Еврострой» от всей души поздравляет вас с профессиональным праздником — Днем строителя! В этот день хочется сказать огромное спасибо всем представителям этой нужной профессии за их труд! Желаем вам процветания, удачных проектов, энергии, целеустремленности, новых достижений и побед в вашем бизнесе! Многоквартирный жилой дом на ул. МОПРа, 19/1

Открыты продажи в строящемся семнадцатиэтажном доме, который состоит из 3 секций с нежилыми помещениями на первом и цокольном этажах. Запроектированы квартиры различных площадей с просторными кухнями: · Однокомнатные квартиры: 35–40,5 кв. м · Двухкомнатные квартиры: 49–67 кв. м · Трехкомнатные квартиры: 77–79 кв. м.

Адрес: ул. 60-й Армии, 29а, оф. 7 Тел.: (473) 251–27–01

Дом расположен в благоустроенном районе, с развитой инфраструктурой. Вблизи объекта находятся парк «Алые паруса», школы, детские сады, магазины и прочие объекты социальной инфраструктуры. Удобная транспортная развязка.

261–45–14 Факс (473) 251–26–10 www.eurostroygroup.com www.crkspa.ru

день строителя–2012! день строителя–2012! день строителя–2012! день строителя–2012! день строителя–2012! день строителя–2012!

Сергей Гончаров С Р О « Р азвити е »

Строитель — одна из самых благородных и созидательных профессий. Возводить новые объекты, реставрировать и возрождать старые, внедряя последние технические разработки, сохранять архитектурный облик города — задача действительно сложная, требующая немало сил и терпения. Именно поэтому День строителя становится не только профессиональным праздником, отмечаемым по всей стране, но и прекрасной возможностью напомнить воронежцам об успехах работников этой сферы, их планах и перспективах. Приятно осознавать, что в последние годы отрасль стала одним из наиболее динамично развивающихся секторов экономики. Быстрыми темпами возводятся социально значимые объекты — школы, детские сады, больницы, возрождаются парки и центры отдыха для горожан. Жилищное строительство — как элитное, так и доступное малообеспеченным слоям населения, получило статус приоритетного Национального проекта. Целевые программы успешно реализуются, а наш город преображается на глазах! В преддверии Дня строителя хочется пожелать работникам строительства взять все рубежи, которые были намечены, успешно реализовать все задуманные проекты.

Создано в целях содействия среднему и малому бизнесу. Выдача свидетельств о допуске для выполнения работ.

www.npros.ru

Подробная информация по тел.: (473) 251-33-16, 251-36-16, 225-35-05

26

Пусть теплые слова, сказанные в этот день, станут стимулом для Вашего дальнейшего развития и решения масштабных задач, стоящих перед отраслью. Здоровья, благополучия и новых профессиональных достижений!

строительство технологии

промградстрой представляет на воронежском рынке передовую технологию genesis Строительный рынок России развивается с заметным ускорением. Если раньше на возведение объекта могли отводиться годы, то сегодня скорость, при условии сохранения высокого качества, является, пожалуй, основой для выбора застройщика. Благодаря современным технологиям возведение загородного дома за два месяца стало реальностью! ЛСТК — синоним быстроты и надежности Сегодня существует множество инновационных технологий возведения зданий, более того, опыт других стран доказал, что они выгодны как клиенту, так и девелоперу. Тем не менее далеко не все передовые идеи уже используются в нашей стране, однако есть и такие, без применения которых строительная отрасль теряет многое — время, деньги и качество. К таковым относится собственная уникальная строительная технология компании Genesis®, разработанная в Канаде и применяемая сегодня по всему миру. Для создания каркасных сооружений вместо обычных материалов используется легкая 28

сталь, что делает ее технологией нового поколения, отличающейся от традиционного строительства домов. Легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК) обеспечивают значительную экономию на всех этапах работы при неизменно высоком качестве возводимых сооружений. Построив более 3 000 000 кв. м зданий, Genesis® доказала надежность строительной технологии и множество ее преимуществ: гарантирует более эффективный и надежный процесс строительства, экологичность, энергоэффективность, высокое качество при меньших затратах, более комфортную, безопасную и здоровую бытовую среду.

#57 август 2012

За последние 10 лет силами компании было успешно реализовано множество проектов во всем мире. А сама компания Genesis® получила признание мирового лидера в производстве готовых к эксплуатации, самых современных и проверенных легких стальных каркасов (ЛСТК). Решения, предлагаемые компанией, являются одними из наиболее технологичных и проверенных на мировом рынке быстрого строительства. Кроме того, конструктивных ограничений по конфигурации зданий нет — согласно проекту они могут приобретать практически любые формы. Стены в таких зданиях самонесущие, а значит, они становятся более легкими и менее объемными. Суммарная масса несущих элементов в несколько раз меньше, чем у кирпичных или зданий из сборного железобетона. Эффективная комбинация методов и технологий Genesis® успешно применяется в работе всех представительств компании, осуществляющих деятельность в своем регионе. Технология Genesis уже сегодня представлена и на рынке нашего города официальным дилером — воронежским филиалом Тульской компании «ПромГрадСтрой». Избрав основным приоритетом своей работы использование ЛСТК в целях осуществления современного строительства зданий жилого и коммерческого назначения и используя неоспоримые преимущества технологии Genesis, опыт высококлассных специалистов компании, «ПромГрадСтрой» обеспечивает потребителю высокую надежность, долговечность возводимых объектов и ощутимые результаты экономии времени и средств на всех этапах работы.

Что может Genesis

Коттедж. Стоимость: от 19 000 до 24 000 руб./м2

Пожалуй, не существует ни одного здания, при строительстве которого не могла бы применяться эта инновационная технология. Компания «ПромГрадСтрой», эксклюзивно представляющая Genesis на воронежском рынке, способна удовлетворить потребности широкого круга потребителей.

29

строительство технологии

— д ля бизн е с а — строительство коммерческих объектов: магазинов, торговых центров, автомоек, гостиниц, ангаров, объектов сельскохозяйственного назначения; — д ля н ас е ле н ия — постройка многоквартирных домов, коттеджей и коттеджных поселков, таунхаусов. Со стоимостью и вариантами предлагаемых планировочных решений можно ознакомиться на сайте www.promgradstroy.ru; — д ля общ е с тва — строительство социальных объектов: школ, детских садов, поликлиник и т. д.; — для застройщиков многоэтажных зданий — современные ограждающие конструкции. Ограждающие конструкции Genesis® выполняются из холодогнутых профилей с обшивкой из неавтоклавного газобетона толщиной 50–70 мм, а в качестве теплозвукоизоляции используются базальтовые плиты или поробетон (газобетон, пенобетон, полистирол бетон и др. легкие бетоны). В качестве фасадной отделки здания возможно использование облицовочного кирпича, вентилируемых фасадов, штукатурки и других материалов. Более того, «ПромГрадСтрой» имеет в своем распоряжении целую линию структурных и неструктурных конструктивных элементов: предлагая не только стеновые панели, балки, конструкции перекрытий, изоляционные 30

материалы и элементы обшивки, но и более 240 готовых комплектов для возведения зданий и сооружений. Технология Genesis также позволяет осуществлять возведение жилых проектов «под ключ» и обеспечивать успешное решение практически любой задачи, связанной со строительством из ЛСТК. В результате получается здание, отличающееся большим сроком службы и пожаробезопасностью, не уступающей домам, построенным по традиционным технологиям. Что же касается строительства многоэтажек, компания «ПромГрадСтрой», опираясь на технологию Genesis, заменяет традиционные ограждающие конструкции из пеноблоков, ячеистого бетона и т. п. на альтернативные современные ограждающие конструкции ЛСТК, которые выполняются из холодогнутых профилей с обшивкой из неавтоклавного газобетона толщиной 50–70 мм, а в качестве теплозвукоизоляции

#57 август 2012

используются базальтовые плиты и легкие бетоны. Использование энергоэффективных панелей Genesis в качестве ограждающих конструкций за счет уменьшения толщины наружной стены увеличивает общую продаваемую площадь дома на 5–10%! Еще один существенный плюс технологии Genesis — это возможность надстраивать этажи к уже готовым домам. Легкость и прочность конструкций ЛСТК позволяет надстроить от 1 до 4 дополнительных этажей в любом архитектурном стиле практически у любого здания, не перестраивая его — то есть увеличить строение, не занимая дополнительной территории. По тем же технологиям проводится реконструкция кровли зданий и надстройка мансард. Более того, компания «ПромГрадСтрой» предлагает не только непосредственное возведения зданий, но и сопутствующие работы — отделку любой сложности и даже ландшафтный дизайн. Причем опыт проектировщиков и использование современных материалов утепления и отделки позволяют с уверенностью говорить о соответствии всех строений самым жестким требованиям заказчиков и современным строительным нормам и правилам. Кроме того, технология экологически чистого строительства Genesis® дает возможность клиентам компании «ПромГрадСтрой» выбрать из множества вариантов предварительно спроектированных систем звуко-, термо- и огнестойкой изоляции в сочетании с обшивкой и удовлетворить требования любых заказчиков относительно комфорта и внешнего вида здания.

Основные преимущества технологии Genesis ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ВЫГОДА Снижение совокупных расходов на строительство и долгосрочное техобслуживание здания. ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ВЫСОКАЯ СКОРОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА 80% каркасных конструкций собираются до доставки на объект, крупные узлы быстро монтируются на объекте.

ЛЕГКОВЕСНОСТЬ — ВЫСОКАЯ ПРОЧНОСТЬ Снижение затрат на изготовление фундамента, возможность повышения этажности существующих зданий и создания скатных крыш на них.

ОТСУТСТВИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ И 100%-ная СОВМЕСТИМОСТЬ Отсутствуют ограничения по архитектурному проектированию, полная совместимость со стандартными строительными и отделочными материалами.

КОМПЛЕКСНОСТЬ — ПОСТАВКА И УСТАНОВКА Заказ каркасных конструкций на основе «под ключ» включает все материалы для изготовления каркаса, промежуточные покрытия и установку на объекте.

ПРЕДСКАЗУЕМЫЕ ЦЕНЫ И СРОКИ ПОСТАВКИ Стабильность цен на металл, управляемый производственный процесс, отсутствие задержек из-за погодных условий.

ВЫДАЮЩИЕСЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОЖАРОБЕЗОПАСНОСТИ, УДОБСТВА МОНТАЖА И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ Конструкции из невоспламеняемой оцинкованной стали, 65 испытанных сборочных узлов, высокая эффективность энергопотребления.

ЭКОЛОГИЧЕСКИ РАЦИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ПРОДУКЦИЯ Безопасная для окружающей среды продукция, производственный процесс с нулевыми вредными выбросами, минимизация воздействия на окружающую среду.

ЧИСТОТА И БЕЗОПАСНОСТЬ НА СТРОИТЕЛЬНОМ ОБЪЕКТЕ г. Воронеж, ул. Лебедева, 4, офис 27

Уменьшение количества металлолома, ненужных материалов и затрат на утилизацию.

тел./факс: (473) 248–19–37 e-mail: pgs_vrn@mail.ru

ПОВЫШЕНИЕ МОБИЛЬНОСТИ РАБОТЫ НА ОБЪЕКТЕ

www.promgradstroy.ru

Для монтажа требуется меньшее количество рабочих и меньшие площади для складирования материалов.

31

авто

настоящий внедорожник Стильный, мощный, надежный… Однажды оказавшись за рулем автомобиля Jeep, уже невозможно представить, что может быть лучше. С ним хоть куда: покорять горные вершины или городские улицы — везде новый Jeep показывает свои непревзойденные характеристики.

Jeep — это не только атлетический дизайн, новый интерьер с улучшенной эргономикой и добротными материалами отделки. Jeep — это легендарные возможности надежного внедорожника. На этом автомобиле вы способны добраться куда угодно и достичь чего угодно. Ведь Jeep отвечает самым строгим требованиям в следующих пяти категориях: ходы подвески, маневренность, сцепление с дорогой, дорожный просвет и форсирование водных преград. В автомобиле Jeep можно найти все, что необходимо самому взыскательному владельцу. Широкий ряд V‑образных двигателей раскрывает всю силу и мощь автомобиля. Jeep Grand Cherokee спроектирован таким образом, чтобы с честью выходить из любых сложных ситуаций. Также стоит упомянуть, что этот автомобиль спроектирован на платформе Mersedes ML-класса. Если Вы еще сомневаетесь в уникальности автомобилей Jeep, последние сомнения развеет тест-драйв, который можно пройти в автосалоне «Мотор Ленд».

В базовую комплектацию Jeep (от 2 120 000 руб.) входят датчики света, круиз-контроль, климат-контроль, Park-Tronic, множество электроприводов. Еще одно немаловажное достоинство автомобилей Jeep — демократичная цена среди внедорожников.

32

инвестиции зарубежная недвижимость

Итальянская жемчужина — озеро Гарда Сегодня покупка недвижимости в Италии все больше интересует россиян. Одним из самых интересных и доступных вариантов при этом может стать приобретение недвижимости на озере Гарда. Диапазон предложений очень широк: от роскошных престижных вилл на самом берегу водоема до уютных апартаментов квартирного типа с видом на завораживающие Альпийские пейзажи. Здесь каждый сможет подобрать вариант «второго дома» в соответствии со своими требованиями, вкусовыми предпочтениями и достатком.

34

#57 август 2012

Е

сли вы планируете выгодные инвестиции в будущее и при этом хотите получить высококачественный европейский комфорт и уют, идеальным решение может стать приобретение недвижимость на севере Италии. Именно там, в окружении Альпийских гор расположено самое красивое озеро Италии — Гарда. Природная красота берегов этого водоема служит источником вдохновения для художников, поэтов, писателей и кинорежиссеров. Озеро Гарда (итал. Lago di Garda) — самое большое из итальянских озер, находится на границе регионов Пьемонт и Ломбардия. Уникальный микроклимат, непосредственная близость к Швейцарии, Австрии, Германии, а также соседство с крупнейшими деловыми, историческими, культурными и модными центрами Италии (Милан, Верона, Падуе, Венеция, Бреше, Мантуе) привлекают покупателей недвижимости не только из России, но и многих других стран, и делают этот регион одним из самых динамично развивающихся мест в Европе для инвестирования в недвижимость. Недвижимость на берегах озера Гарда издавна считалась элитарной и давала своему обладателю повод для гордости. Такой повышенный интерес к недвижимости на берегах озера Гарда не случаен и в полной мере оправдан. Озеро Гарда и его окрестности стали известными еще во времена Римской империи. Древние римляне высоко ценили целебную силу этого водоема, дарящую необыкновенное расслабление уставшему телу. Дело в том, что в озере Гарда много термальных источников, которые придают терпкой и солоноватой на вкус воде озера уникальные лечебные свойства. Горы великолепно защищают водоем от холодных ветров с трех сторон и образуют уникальный микроклимат, ничем не уступающий побережью Средиземного моря. Истинные ценители знают, что горные озера ничем не хуже моря, а удивительные горные пейзажи радуют глаз и греют душу. За последние десять лет это место привлекло многих покупателей недвижимости со всего мира. Вдоль берегов озера Гарда раскинулось множество очаровательных курортных и уютных семейных городков: Сирмионе, Салò, Гардоне Ривьера, Гарньяно, Бардолино, Дезенцано дель Гарда, Манерба дель Гарда, Лимоне суль Гарда, и другие. Каждый из них имеет свою древнюю историю и разнообразную архитектуру. Современные комфортабельные гостиницы и старинные замки, великолепные виллы римской знати и дома новой постройки гармонично вписываются в живописный уголок средиземноморской природы озера Гарда. Этот водоем является природной достопримечательностью не только регионов, на границе которых находится, но и всей Италии. Недвижимость в районе озера Гарда — это шанс полностью изменить стиль жизни. Общеизвестно, что Италия является носителем величайшего культурного наследия. Для того, чтобы изучить хотя бы часть ее достояний, можно потратить годы.

Поэтому озеро Гарда — лучшее место для второго дома. Здесь можно проводить время так, как вам угодно — находиться вдали от суеты мегаполиса, а можно быстро и легко добраться до Милана, мировой столицы моды, или других крупных городов провинций Италии. На берегах озера Гарда находятся лучшие курорты Италии с разнообразными увеселительными, развлекательными и культурно-историческими заведениями для детей, взрослых. Здесь находится самый большой парк развлечений в Италии — Гардаленд, парк аттракционов Мувиленд, а также сафари-парк диких животных под открытым небом. В то же время, на восточном берегу озера расположены знаменитые виноградные и оливковые рощи, парки и аллеи, которые привлекают тех, кто привык проводить время менее активно.

35

Leniam ex ex

Элитная недвижимость на озере Гарда является надежным инвестиционным активом и демонстрирует темпы ежегодного ценового роста на 10–15%. Озеро Гарда — идеальное место для любителей активного отдыха на воде: серфинг, виндсерфинг, дайвинг, каноэ, рыбная ловля, яхт-клубы. От мягкого климата Средиземноморья до заснеженных вершин Альпийских гор вас быстро доставит фуникулер. Горнолыжные центры сопоставимы по уровню со знаменитыми курортами с высококлассными горнолыжными трассами, отелями и большими объединенными районами катания. Здесь каждый найдет для себя занятие по душе: поклонники велосипеда и верховой езды, любители скалолазания, тенниса, гольфа и длительных прогулок по горным тропам. А великолепные термальные комплексы и крупнейший в Европе грязелечебный

Вилла в городе Манерба дель Гарда с великолепным видом на озеро, 280 м2, 400 метров от пляжа — 24 000 000 руб.

36

Квартиры в комплексе с бассейном в нескольких минутах ходьбы от центра города Сало, удобные подъездные пути, тихое место.

— 115 000 руб./м2

центр Абано-Терме помогут поддержать и сохранить здоровье на долгие годы. Окрестности озера Гарда чрезвычайно насыщены достопримечательностями. Гораздо легче знакомиться с ними, когда вы живете здесь и имеете возможность без спешки планировать свой досуг. А если вы решитесь приобрести недвижимость на озере Гарда, вам будет обеспечена яркая и интересная, но, в то же время, спокойная жизнь. Элитная недвижимость на озере Гарда является надежным инвестиционным активом и демонстрирует темпы ежегодного ценового роста на 10– 15%. Даже в период мирового экономического кризиса цены на уникальную недвижимость этого

4-комнатная квартира в комплексе с бассейном в тихом жилом районе Дезенцано дель Гарда. 90 м2.

— 9 400 000 руб.

Манерба дель Гарда: комплекс из 28 отдельностоящих вилл (от 250 м2) — 75 000 руб./м2

#57 август 2012

живописного уголка не дрогнули, в отличие от многих других регионов страны. Сейчас дома, квартиры и виллы в этом регионе страны считаются одними из наиболее перспективных и популярных вариантов капиталовложений для иностранных покупателей и инвесторов. В последнее время и наши соотечественники все чаще приобретают недвижимость на озерах Италии. Что же так влечет в эти края иностранцев? Ведь другие регионы Италии не менее живописны, там тоже есть недвижимость с шикарными апартаментами и роскошными виллами, как, например, на морском побережье юга Италии? Уникальное место, где величественно раскинуло свои берега озеро Гарда, входит в число самых развитых регионов Италии. Высокому уровню жизни в провинции способствовало удачное сочетание выгодного географическое положение (рядом находятся Швейцария, Австрия, Германия), уникальных климатических условий, и, естественно, разнообразие вариантов отдыха на озере, который не уступает морскому, а также высокое качество самой недвижимости. На сегодняшний день, ценовой диапазон рынка итальянской недвижимости ниже, чем в высокоразвитых европейских странах. Стоимость квадратного метра варьируется от 75000 до 150000 рублей. На его стоимость в Италии влияет множество факторов: например, наличие автономного отопления увеличивает стоимость на 5%, а квартира на первом этаже дешевле на 20%, чем аналогичная на втором. Безопасность инвестиций в недвижимость обеспечивается стабильной государственной системой и сильной правовой базой. Прирост капитала на вложенные средства в отдельных районах обеспечивается постоянным ростом цен на недвижимость и получением арендных выплат, спрос на аренду в этом регионе очень высок и ежегодно превышает предложения. Продающаяся недвижимость на озере Гарда разнообразна. Каждый желающий может найти что-то подходящее для себя: от маленькой квартиры до великолепной виллы. Застройщики и агентства недвижимости плотно сотрудничают с крупными европейскими банками и предлагают выгодные условия ипотеки для иностранцев. Сегодня многие сталкиваются с проблемой авиаперелета из России в Европу, особенно в летний и праздничные периоды, когда стоимость на авиабилеты резко поднимается, а пропускная способность аэропортов снижается. Для путешествия на Гарда можно выбрать один из четырех аэропортов, расположенных в радиусе 100–150 км, но самое главное — не переплачивать за билет. Например в летний период из Домодедово в Бергамо можно улететь за 250 евро. Горы, умеренный климат, термальные источники и высококлассная курортная инфраструктура привлекают покупателей недвижимости со всего мира. Это места, где царит достаток, благополучие и, как это ни парадоксально — спокойствие. Все это для вас откроет ваша недвижимость в Италии на озере Гарда!

2-комнатная квартира с гаражом в элитном районе города Манерба дель Гарда. 80 метров от озера, бассейн на территории комплекса

8 400 000 руб.

Квартиры в городе Пескьера. Комплекс аппартаментов с бассейном в нескольких минутах ходьбы от озера, имеются квартиры: на первом этаже (4 комнаты) с садом на заднем дворе и втором этаже (3 комнаты) с терассой и видом на озеро. 120 и 85 м2.

120 000 руб./м2

STUDIO RASI & Co Gardaffare Роман Рощевкин, представитель 2-х компаний Gardaffare и Studio Rasi&Co в Центральном Черноземном Регионе Для получения консультаций и более подробной информации обращаться по телефонам: 255–27–32 и +7 909 215–05–55 37

инвестиции зарубежная недвижимость

Иллюстрация: Олег Тищенков

Текст: Евгений Ляпин

Рынок печального образа Испанская сборная по футболу стала триумфатором завершившегося 1 июля Чемпионата Европы. Этот успех праздновался в королевстве очень широко — возможно, потому, что других поводов для ликования в настоящее время у испанцев не так уж и много. Дефицит бюджета в 6,2% ВВП (по прогнозу S&P) потребует жесткой финансовой дисциплины и сокращения потребительских расходов. А курортная недвижимость, на протяжении 15 лет являвшаяся самым прибыльным сектором национальной экономики, с зимы 2007/2008 гг. находится в кризисном состоянии.

Д

окризисное десятилетие было временем рекордов для испанского рынка недвижимой собственности. В целом по стране продажи жилья в реальном исчислении выросли на 117%, а на побережье — на 155%. Под влиянием этих цифр на 2008–2010 гг. девелоперские и строительные организации запустили чрезмерно амбициозную программу по возведению сотен тысяч новых объектов, что впоследствии обернулось крайне негативными последствиями. Снижение покупательной способности населения, как в Испании, так и в остальной Европе, последовавшее в результате кризиса, 38

привело к образованию огромного фонда низколиквидной недвижимости. Под давлением этого груза стремительно сокращаются и цены, и объемы строительства. В 2012 г. (данные национальной службы статистики) к эксплуатации готовится не более 100 тыс. домов — меньше, чем когда-либо в новейшей истории королевства. В аналитическом агентстве Acuña&Asociados в качестве ключевых средств, необходимых для стабилизации рынка недвижимости, называют рост ВВП и сокращение безработицы. Но, несмотря на все усилия нового кабинета — налоговые эксперименты, программы

#57 август 2012

поддержки должников, строгие меры экономии, — макроэкономические показатели не удается улучшить. По итогам I квартала ВВП сократился на 0,4% (в годовом исчислении). Агентство S&P, весной снизившее кредитный рейтинг Испании сразу на две ступени до BBB+, склонно считать, что ситуация в дальнейшем будет развиваться столь же негативно. По их данным в 2013‑м ВВП сократится на 1,5%, а в 2013-м — еще на 0,3%. Уровень безработицы угрожающе высок — в конце 2011 года он составлял 22,8%. Этот фактор особенно тесно связан с положением в сфере недвижимости. Больше всего увольнений — именно в строительных компаниях, вынужденных сократить объемы производства почти в пять раз. Это, в свою очередь, привело к снижению кредитоспособности населения. Доля ипотечных кредитов с просроченными платежами на март текущего года превысила 3%. По прогнозу компании JP Morgan, в краткосрочной перспективе она вполне может достигнуть показателя и в 9%. Подлинным символом кризиса в испанской недвижимости можно назвать «города-призраки» — многочисленные кварталы курортной недвижимости, возводившиеся застройщиками на пике роста в расчете на быструю и выгодную реализацию. Особенно много таких комплексов расположено в Мурсии. Квартиры в самом знаменитом из них — PolarisWorld, готовившиеся к продаже по 200 тыс. евро, сейчас оцениваются не дороже 60 тыс. евро.

раз обновились и вернулись на позиции 2003– 2004 гг. По ситуации на конец июня, квадратный метр в среднем стоит 1956 евро. Среди провинций самыми дорогими остаются баскские Гипускоа (3447 евро за кв. м) и Бискайя (3279 евро за кв. м). Жилье в их административных центрах — Сан-Себастьяне и Бильбао — стоит по-прежнему дороже, чем в Мадриде и Барселоне. В столице Каталонии квартира площадью 60 кв. м на бульваре Рамбла, расположенном рядом с Готическим кварталом (историческим центром города), стоит порядка 150 000 евро. В наименее выигрышном положении находятся расположенные внутри полуострова провинции Куэнка (1094 евро за кв. м) и Сьюдад-Реаль (1163 евро за кв. м).

В общей сложности за период кризиса испанская недвижимость потеряладо 30% своей стоимости. Стоимость объектов на побережье сократилась на 37%

ЦЕНЫ В марте ценовая медиана квадратного метра еще превышала отметку в 2000 евро, но второй квартал начался с нового серьезного спада. По данным портала SpanishPropertyInsight, на конец апреля – начало мая, за период 12 последних месяцев стоимость домов снизилась на 12,5%. При этом курортная недвижимость на побережье подешевела на 13,7%, на Канарских и Болеарских островах — на 12,3%. Апрель 2012‑го показал наибольший спад за четыре года, прошедшие с момента мартовского обвала 2008 года. Согласно индексу TinsaHousePrice в общей сложности за период кризиса испанская недвижимость потеряла до 30% своей стоимости. Стоимость объектов на побережье сократилась на 37%. Исследование RTTNews показало, что вторичное жилье дешевеет сильнее: цены (в годовом выражении) в данном сегменте снизились на 13,3%, в то время как новостройки потеряли 11,8%. В мае-июне рецессивные тенденции только усугубились. Ценовые минимумы в очередной

На общем фоне испанского рынка недвижимости выделяются центральные районы Мадрида и остров Майорка. Это площадки, где сосредоточена недвижимость премиумкласса — наиболее устойчивая к рецессии. К тому же и в столице, и на островах крайне ограничены ресурсы для увеличения жилого фонда, что делает предложение куда менее 39

инвестиции зарубежная недвижимость насыщенным, чем на побережье. С момента начала кризиса квадратные метры здесь потеряли в цене не более 10–15%. В районе так называемого «Австрийского Мадрида», выстроенного в блестящую Габсбургскую эпоху, они стоят от 4300 до 7250 евро, в Саламанке — от 6500 до 10 000 евро. На окраинах столицы расценки существенно ниже — от 1900 до 2400 евро за кв. м.

АРЕНДА

Коста-Бланка: новые возможности в период кризиса

П

обережье Коста-Бланка входит в число регионов, сохранивших инвестиционную привлекательность даже в период кризиса. Созданный в первой половине 2000‑х гг. значительный фонд курортной недвижимости способствует поддержанию уровня предложения на высоком уровне. Это создает наиболее выгодный ценовой режим для покупателя. При этом главные достоинства средиземноморского побережья — 280‑дневный купальный сезон, развитая туристическая и курортная инфраструктура, уникальное природное достояние края — не подвержены колебаниям рынка. Согласно рейтингу сайта TripAdvisor, основанному на сопоставлении 181 направления пляжного отдыха, пляжи Бенидорма — одного из центров Коста-Бланки — заняли 2‑е место в номинации «Выбор Путешественников‑2012» среди испанских и 5‑е среди европейских. Директор департамента агентства недвижимости «LEANGA COSTABLANCA S. L.» Юрий Константиновский и владелец портала «Русская Испания» Николай Кузнецов единодушно отмечают важность приобретения недвижимости для тех кто, намерен укорениться в королевстве и претендовать на испанскую пенсию. Владение жильем, даже купленным в ипотеку, является ключевым фактором для получения ВНЖ и в будущем может стать основой обеспеченной старости.

40

Испания входит в число европейских стран с самой низкой рентабельностью жилья. Исследование GlobalPropertyGuide показало, что даже при оптимальных характеристиках (расположение в крупных городах, проведенный комплексный ремонт, оснащение современной техникой) она не превысит 3,41% (без учета налогов). Здесь сказывается также и низкий внутренний спрос на аренду — только 10% испанцев предпочитают жить в съемных квартирах. Испанский рынок аренды, ориентированный, таким образом, в основном на иностранных клиентов, находится под влиянием двух разнонаправленных факторов. С одной стороны, королевство продолжает оставаться среди мировых лидеров по количеству посещений туристами. Только с января по май 2012 года его посетили в общей сложности 19 млн иностранцев, что, безусловно, способствует развитию рынка аренды. Однако конкуренция на нем очень высока, и владельцам частных апартаментов приходится идти на значительное снижение цен, чтобы соперничать с отелями. Динамика арендных ставок сильно разнится в зависимости от региона. Так, например, в Аликанте (Коста-Бланка) по сравнению с прошлым сезоном съем жилья подорожал на 18%, в Уэльве (Коста-де-лаЛуз) — на 13,3%. Но на других участках побережья наблюдается прямо противоположная картина. По данным портала Homeaway, за прошедший год на побережье Мурсии (Коста-Калида) аренда подешевела на 40,5% (до 24 евро с человека в день), на побережье Малаги (Коста-дель-Соль) — на 31,5%, на побережье Гранады (Коста-Тропикаль) — на 23,2%. За счет этих районов средний показатель стоимости аренды курортной недвижимости за год снизился на 17%. В Мадриде недвижимость подешевела почти во всех муниципалитетах (кроме Посуэло-де-Аларкона, Трес-Кантоса и Уманесде-Мадрида). В общей сложности, падение составило 1,8%, и весной 2012 года квадратный метр стоил там 11,5 евро в месяц. Барселона,

#57 август 2012

где арендные ставки снизились на 3,2% (в два раз больше, чем в среднем по Каталонии), по-прежнему опережает столицу с 12,05 евро за кв. м. Как выяснили специалисты GlobalPropertyGuide, выгоднее всего сдавать в аренду квартиры площадью в 50 кв. м (в Барселоне) и 70 кв. м (в Мадриде). Более крупные апартаменты уступают им в рентабельности на 15–30%. В Валенсии, несмотря на позитивную динамику, и на побережье Коста-Бланка, и в столице автономного сообщества арендные ставки снизились на 2,4%, и средняя стоимость арендуемого жилья здесь на треть ниже, чем в среднем по стране. Если говорить о положении испанского рынка аренды в целом, то первая половина 2012 года показала сохранение тенденции на умеренную рецессию (до 4,7% в годовом выражении). Как сообщает портал fotocasa.es, только в двух административных сообществах из семнадцати (Кастилия-Ла-Манча и Андалусия) и пятнадцати административных центрах из сорока семи произошло увеличение арендных ставок. В остальных регионах цены или остались на прежнем уровне (например в Кастилии и Леоне), или потеряли от 0,1% (Галисия) до 4,6% (Страна басков).

РЫНОК ЗЕМЛИ Серьезным негативным сигналом для рынка может стать тот факт, что земля продолжает дешеветь. Как сообщает портал Kyero.com, в I квартале 2012 года ее стоимость по сравнению с аналогичным периодом 2011 года сократилась на 16,4%. На сегодняшний момент в данном сегменте недвижимости совокупная стоимость сделок почти в 9,5 раза ниже, чем в докризисном 2005 году. Сокращается и количество операций — особенно в городках с населением до 5000 жителей (на 22,5% в годовом выражении). Дороже всего земля стоит в Мадриде — 732,7 евро за кв. м, что в четыре с лишним раза превосходит средний показатель по стране. За столицей следуют Барселона (674,2 евро за кв. м) и Сарагоса (507,1 евро за кв. м). Дешевле всего из крупных городов земля оценивается в провинциальном Леоне (90,5 евро за кв. м), канарском Тенерифе (149,4 евро за кв. м) и курортной Альмерии (160,9 евро за кв. м).

ДО ДНА? Безусловно, одни из самых актуальных вопросов, которые поднимаются в большинстве обзоров, посвященных испанской

41

инвестиции зарубежная недвижимость В Московском представительстве информационно-сервисной компании Spanishabitatу указывают на то, что Коста-Бланка наряду с Коста-дель-Соль является лидером среди предпочтений российских инвесторов. Чаще всего они оставляют заявки на апартаменты стоимостью 180–200 тыс. евро. Как правило, в данном ценовом коридоре находятся квартиры площадью от 70 до 110 кв. м с 2–3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенные в многоэтажном жилом комплексе. Однако в связи с уменьшением цены и банковскими программами по реализации залоговой недвижимости, на Коста-Бланке стало возможным найти варианты и для более скромных бюджетов. Так, например, в Торревьехе большой популярностью пользуются небольшие одно- или двухкомнатные апартаменты (в 40–55 кв. м), которые находятся на расстоянии 15–20 минут ходьбы от пляжа и стоят от 45 до 75 тыс. евро. Вместе с тем, как показывает опыт риелторских агентств, наиболее выгод-

недвижимости: когда рынок придет в равновесие и каких потерь это будет стоить? Многие экспертные службы (банков Bankinter и BBVA, агентства AlegriaRealestate) ожидают первых позитивных сигналов в 2013 году, но оговариваются, что восстановление будет медленным и на новый бум рассчитывать пока не приходится. Аналитики BarclaysCapital предполагают, что рынок обретет стабильность только после того, как его показатели составят 60–65% от докризисных пиков. Это означает, что ценовые медианы опустятся, по крайней мере, еще на 18%. Руководитель портала Spanishpropertyinsight Марк Стаклин не согласен с выкладками Barclays, основанными, по его мнению, на чересчур оптимистичной официальной статистике. Он полагает, что цены в реальном выражении уже сократились как минимум на треть. Таким образом, рынок испанской недвижимости (в первую очередь курортной) на сегодня фактически достиг дна. В том, что рынок уже достиг отрицательного предела, согласны и в AlegriaRealestate. Вместе с тем, в компании TaurusIberica предупреждают, что многочисленные макроэкономические риски и миллионный фонд нереализованных объектов могут отсрочить начало восстановления рынка на 2017 год и понизить цены еще на 15–20%. Схожие цифры приводит и компания Blackwood.

РЫНОК ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

ные залоговые объекты продаются банками с большими скидками и подчас реализуются всего спустя несколько дней после размещения объявления. До 15% рынка недвижимости Коста-Бланки составляет сегмент, ориентированный на покупателей, стремящихся к приобретению объектов класса «люкс» — стоимостью от 600 тыс. евро. Это может быть вилла в Кальпе с бассейном, садом и гаражом и двумя террасами, выходящими на море, или фешенебельный пентхаус (185 кв. м) в Бенидорме. Таким образом, предложение доступно для самых разных категорий инвесторов и очень разнообразно по своим характеристикам. За счет инвестиционной активности на Коста-Бланке регион Аликанте значительно обходит по количеству сделок с недвижимостью Малагу с ее пляжами Костадель-Соль и Болеарские острова. В 2011 году этот показатель улучшился почти в полтора раза, и количество проданных объектов достигло 9200.

42

Аналитики практически единодушны в том, что главная надежда испанских девелоперов — это инвесторы из более благополучных стран Европы, Китая и Ближнего Востока, поскольку лишь от 2,8% до 4% подданных королевства в состоянии приобрести новое жилье. Как отмечает Spanishpropertyinsight, среди иностранных покупателей происходит своеобразная ротация: сокращается присутствие британцев и немцев и резко увеличивается приток инвесторов из Норвегии (на 108%) и Швеции (на 138%). Кроме того, большую активность проявляют граждане Дании, Нидерландов, Франции и Румынии. Россияне проявляют большой интерес к виллам и апартаментам Коста-Бланки (на их долю приходится 40% всех заявок), китайцы — к офисной и жилой недвижимости Мадрида.

ИПОТЕКА Особенностью ипотечного рынка Испании можно назвать то обстоятельство, что крупнейшие кредитные организации

#57 август 2012

одновременно являются и крупнейшими владельцами недвижимости. В результате разорения значительного количества девелоперов на балансе у банков скопилось недвижимых активов на общую сумму в 30 млрд евро. Для их реализации такие крупные игроки, как Bankia или Santander, создают собственные риелторские отделы и соответствующие разделы на своих официальных сайтах. Однако условия ипотечных программ уже не такие либеральные, как накануне спада — тогда предоставление кредита в размере 115% от стоимости объекта и ставки в 2,5– 2,75% не были редкостью. Сегодня считается нормальной практика, когда кредит составляет 50% от стоимости объекта, если речь идет о вторичной недвижимости, 60% — при покупке первичной недвижимости и около 80% — если собственником выступает сам банк. Впрочем, в последнем случае возможны варианты с получением ипотеки в стопроцентном объеме. Следует заметить, что банки ориентированы на продажу собственных жилищных продуктов и зачастую отказываются кредитовать сделки по другим проектам. Залоговые объекты весьма привлекательны в глазах зарубежных инвесторов — это недвижимость достаточно высокого качества, выставленная на продажу по максимально низким расценкам. Так, например, заявленная стоимость 4‑комнатной квартиры в Валенсии — всего 18 000 евро, а 100‑метровой студии с бассейном, гаражом и садом — 80 000 евро. К тому же, приобретая банковскую недвижимость, есть шанс получить скидку до 10%. Средний размер ипотечного кредита в Испании — около 104 тыс. евро. Чаще всего банки выдают займы на 23–24 года под 4–4,35%.

НАЛОГИ Размер и характер налоговых выплат, сопряженных с приобретением недвижимости, в Испании варьируется в зависимости от того, была ли совершена сделка на первичном или вторичном рынке. Покупка нового жилья требует внесения гербового сбора (ActosJuridicosDocumentados) в размере 1% от общей стоимости объекты и уплаты НДС (impuestosobreelvaloragregad), который в 2012 году будет взиматься по «суперредуцированной» ставке — 4%. Это одна из правительственных мер, направленных на стимулирование спроса, в первую очередь, со стороны зарубежных инвесторов. Однако, как сообщает El Pais, в 2013 году такие льготы могут быть сочтены чрезмерными, и ставка поднимется

Испанская недвижимость, дешевея, становится все более интересной для широкого круга инвесторов. С падением цены растет ее конкурентоспособность до 10%. Покупка земельных участков производится на общих налоговых основаниях, и с 1 сентября текущего года обложение НДС с данных операций повысится с 18 до 21%. Приобретение дома, таунхауса или апартаментов на вторичном рынке влечет за собой 43

инвестиции зарубежная недвижимость Процесс приобретения недвижимости на испанском побережье в последнее время стал существенно легче благодаря договоренности об упрощении визового режима. Кроме того, между авиаперевозчиками достигнуто соглашение об увеличении количества ежедневных рейсов по маршруту Москва — Барселона до двенадцати, а Москва — Аликанте — до четырех. Если говорить о наиболее интересных проектах, то в первую очередь следует выделить закрытый жилой комплекс класса «люкс» Jardin de Benidorm от компании Mahersol (вот уже 40 лет занимающей видные позиции на строительном рынке КостаБланки). Он расположен на линии пляжа Poniente и оснащен самой современной спортивной и развлекательной инфраструктурой. Апартаменты трех различных типов (от 60,1 до 97 кв. м с 1–2 ванными) продаются по цене от 121 500 евро. Тем же застройщиком представлен комплекс из 20 домовладений Ла Пунта неподалеку от Торревьехи, где особняки в 250 метрах от моря продаются по 249 000 евро. Летом 2013 года в другом районе Торревьехи — Ла Мате — готовится к сдаче в эксплуатацию комплекс бунгало и дуплексов ResidencialAzulBeach (застройщик TM RealEstateGroup). Объекты включают в себя по 2–3 спальни, солярий и сад. Стоимость — от 149 000 евро. Светлана Жданова Компания «Недвижимость и кредит»

В последнее время многие потенциальные покупатели, наслушавшись наших «экономических аналитиков», ждут, что цены на испанскую недвижимость упадут еще ниже, раз ситуация в Испании, по мнению рейтинговых агентств, совсем плохая. Да, кризис в Испании, несомненно, чувствуется. Но стройки не заморожены, хотя строительство ведется и не так стремительно, как раньше, а как-то более спокойно и уверенно. Цена на недвижимость, если и падает, то медленно и, как правило, только на вторичном рынке. Застройщикам же, зажатым в рамках налогов и ипотек, опускать цены еще ниже нынешних уже убыточно, да и не поощряется местными властями. Кроме того, скоро в Испании не останется дешевой залоговой недвижимости в «правильных» местах. До нынешнего кризиса испанские банки давали ипотеку до 100% ее стоимости под 3% годовых чуть ли не каждому желающему. А в кризис случилась волна возврата банкам жилья несостоятельными владельцами. Но вот кризис пошел на спад, волна возврата банкам жилья тоже скоро прекратится совсем. Да и не так много понастроили в Испании, чтобы думать, что это будет вечно. На протяжении всего кризиса испанские банки активно распродавали свою недвижимость с дисконтом 30–60% и 100% кредитованием. Поэтому такая недвижимость уже давно активно «вымывается» с рынка, остаются в основном малоликвидные объекты из-за их качества либо расположения. Следовательно, кто хочет купить хорошую залоговую недвижимость, не должен медлить, ведь скоро ее не останется. Еще один плюс нынешнего кризиса для покупателей — это то, что Испания постепенно превращается в страну обеспеченных состоятельных людей. Сейчас из Испании идет отток искателей заработка из-за высокой безработицы, и все больше приезжает сюда ценителей качественной и красивой жизни. Испания — не промышленная держава и не центр научной мысли, а всемирная здравница и место для достойной старости. Это страна, где жизнь ценна сама по себе во всех ее проявлениях. Люди здесь не откладывают жизнь до лучших времен, а живут сегодня, сейчас, заражая прочие нации своим оптимизмом и радостью. Да, не так много стало в городах людей зимой, как раньше. Но это другие люди, те, кто может себе позволить приехать к морю и тут беззаботно пожить. Города по-прежнему чистые и ухоженные, свет горит так же ярко на улицах, люди улыбаются и полицейские всегда готовы прийти к вам на помощь. И если сегодня кто-то хочет вложить свои накопления и сохранить их для себя и своих детей, то самое время купить недвижимость у моря, которая защищена священным правом частной собственности, используя момент, пока рынок не восстановился после кризиса и цены не взлетели до небес. Кроме того, при желании ее всегда можно сдать в аренду, получая доход, которого, кстати, хватит на выплату процентов по ипотеке, если Вы воспользуетесь таковой.

44

необходимость уплаты (единовременно с гербовым сбором) так называемого «передаточного налога» (ImpuestosobreTransmision esPatrimoniales), составляющего 6% от заявленной стоимости. Если продавцом является нерезидент, то в пользу местных налоговых органов вносится дополнительный платеж в размере 5% от суммы сделки. Также следует добавить, что процедура оформления и регистрация прав собственности потребует расходов, которые могут достигать 3% от стоимости объекта. Владение недвижимостью сопровождается уплатой подоходного налога (ImpuestosobrelaRenta). Для нерезидентов принята плоская шкала в 25%. Ею облагается или получаемая рента (при сдаче объекта в аренду), или 1/50 от кадастровой стоимости. Также необходимо вносить муниципальный налог на недвижимость (ImpuestoSobreBienesInmuebles). В зависимости от региона он равняется от 0,4 до 1,1% от стоимости городской недвижимости и от 0,3 до 0,9% — от стоимости сельской.

ЕСТЬ ЛИ НАДЕЖДА? У испанского кризиса есть и оборотная сторона. Недвижимость, дешевея, становится все более интересной для широкого круга инвесторов. С падением цены растет ее конкурентоспособность, и королевство вправе надеяться на приток иностранных покупателей, не преследующих спекулятивные цели. Эти процессы начались еще в начале осени прошлого года, когда квартальный объем иностранных вложений впервые за три года превысил миллиард евро. Согласно подсчетам портала Kyero.com, весной 2012 количество сделок на рынке нового жилья увеличилось на 29,4%. Вторичная недвижимость, которая считается куда менее ликвидной, прибавила значительно меньше — 14,4%. Рост продаж обеспечивается регионами с наиболее развитой городской и курортной инфраструктурой — Мадрид, Каталония, Валенсия и Андалусия с ее роскошными пляжами (Коста-дель-Соль, Коста-Тропикаль и Коста-де-Альмерия). Еще одним шансом для Испании может стать перенаправление на нее внимания тех инвесторов, которые до этого в качестве основной площадки рассматривали Грецию. А повышение налогов, проводимое социалистическим правительством Франции, по всей видимости, будет способствовать освоению иностранцами побережья Каталонии. ИН

финансы автокредитование

Иллюстрация: Олег Тищенков

Текст: Алексей Сорокин

Автокредиты: на плавном ходу Несмотря на завершение с началом 2012 года программ господдержки, авторынок продолжает расти — правда, больше за счет более высокого ценового сегмента. При этом в отношении динамики процентных ставок по автокредитованию эксперты рынка проявляют сдержанный оптимизм, не ожидая каких-либо резких ее изменений.

А

втомобильный рынок в первом полугодии 2012 года продемонстрировал относительно неплохой рост — 14%, как сообщила Ассоциация европейского бизнеса. Однако каждый последующий месяц года показывал при этом худшие результаты, чем предыдущий, а некоторые факторы, в первую очередь снижение продаж автомобилей-бестселлеров, говорят о возможном скором еще большем замедлении этого роста. Среди основных причин обычно называются повышение ставок по кредитам на автомобили и некоторая девальвация рубля. Впрочем, нельзя сбрасывать со счетов и сезонный фактор — летом продажи автомобилей традиционно падают (а именно в июне зафиксировано снижение), и популярные марки автомобилей ожидаемо оказались среди главных жертв падения спроса.

46

Вообще, на рынок автокредитования в этом году оказывали влияние довольно противоречивые тенденции. Прекращение с начала 2012 года действия программы государственного субсидирования процентной ставки при кредитовании физических лиц на приобретение новых автомобилей, произведенных в России, по мнению экспертов рынка, должно было бы серьезно снизить общий объем выданных автокредитов. Кроме того, в этом году начала движение вверх средняя банковская ставка по автокредитам — к июлю она выросла на 1,5–2% и составляет около 15% годовых. Однако, несмотря на это, продажи автомобилей в кредит продолжали расти, а многие автопроизводители даже запланировали по итогам 2012 года рост рынка на 30%.

#57 август 2012

Программа льготного автокредитования за немногим менее чем три года (программа стартовала в марте 2009 года) успела сыграть очень важную роль на отечественном автомобильном рынке. Благодаря ей доля машин, продаваемых в кредит, в 2011 году почти достигла докризисных показателей от общего объема продаж автомобилей — 28%. Всего в 2011 году в России, по оценке агентства «Автостат», было продано машин на сумму 61,5 млрд долларов США. За время действия программы ценовой порог на автомобили, участвующие в программе, был увеличен с 350 тысяч рублей до 600 тысяч рублей, кроме того, в нее были допущены частные банки (изначально льготные кредиты можно было получить только в трех государственных банках: ВТБ, Сбербанке и Россельхозбанке). А пик продаж в рамках программы пришелся на конец 2011 года и значительно стимулировал автокредитование. Правда, в основном только в отношении отечественных марок автомобилей. Как рассказал директор регионального центра «Центральный» «Райффайзенбанка» (ЗАО) Шухрат Собиров, «наибольшее влияние госпрограмма оказывала на кредитование отечественных автомобилей, так как доля их кредитования в рамках госпрограммы в 2011 году составляла до 50%, и с отменой программы она сократилась. В секторе кредитования автомобилей иностранных брендов ситуация складывается несколько иначе: несмотря на отмену госпрограммы, доля автокредитов в общих продажах не сократилась». А Андрей Колесов, заместитель управляющего Воронежским филиалом ЗАО «ЮниКредит Банк» руководитель регионального розничного центра «Поволжский», заявив, что объемы выдачи автокредитов в «ЮниКредит Банке», по сравнению с прошлым годом увеличились, отметил, в частности, что «программа льготного кредитования за счет государственных субсидий явилась неплохим подспорьем для расширения объемов автокредитования. Вместе с тем льготное кредитование не являлось ключевым направлением для нашего банка, и окончание программы не оказало существенного влияния ни на объемы выдачи автокредитов «ЮниКредит Банком», ни на темпы роста соответствующего кредитного портфеля». Лидером же в выдаче льготных кредитов, как заранее и предполагалось, стал Сбербанк, который выдал в 2011 году 73 тыс. кредитов. В тройке лидеров, по данным Минпромторга РФ, также оказались Русфинанс-банк (52,4 тыс. выданных автокредитов) и ВТБ24 — 36,2 тыс.

По мнению участников рынка, госпрограмма льготного кредитования обеспечивала до трети от общего объема автокредитов, и еще в начале 2012 года можно было услышать мнение, что в нынешнем году из-за свертывания этой программы рынок покажет отрицательную динамику. Впрочем, уже ясно, что этого не произошло, и рынок продолжает расти. Серьезным отголоском госпрограммы можно считать значительно выросший процент невыплат по кредитам. В 2010–2011 гг., по статистике, каждый второй автомобиль приобретался в кредит, причем пик продаж пришелся на конец прошлого года — заемщики торопились успеть под действие программы. Как выяснилось за первые же четыре месяца 2012 года, немало из них просто не рассчитало свои силы. По данным агентства «Финмаркет», рост просроченного долга по автокредитам за этот период времени в 12 раз превысил сам рост рынка автокредитования. И если на конец 2011 года просроченная задолженность по автокредитам оценивалась в 17,8 млрд рублей, то в начале мая она составила 27,7 млрд рублей. Впрочем, Воронежская область к числу самых проблемных регио-

Рост просроченного долга по автокредитам за 4 месяца 2012 г. в 12 раз превысил сам рост рынка автокредитования. нов в этом плане не относится — самые большие долги по автокредитам у москвичей и питерцев. Несмотря на по-прежнему высокий (хотя и постоянно замедляющийся) спрос на продукцию АвтоВАЗа, рост рынка автомобильных продаж в 2012 году обеспечивают иномарки в довольно широком спектре. Причем, как ни странно на первый взгляд, это не бюджетные автомобили — продажи Chevrolet Lacetti, Renault Logan, Daewoo Matiz стабильно падают с начала года. Отметим, однако, что в целом тот же Renault, продав за первое полугодие 95 579 автомобилей, увеличил свои показатели в сравнении с таким же периодом 2011 года почти на треть — 29%, у Chevrolet — 17% (95 534 автомобиля), KIA — 19% (90 997 автомобилей). Главными локомотивами роста, даже с учетом легкого летнего падения, считаются автомобили, которые, с одной стороны, выросли из бюджетного класса, но — с другой стороны, к премиальному еще не относятся — Ford Focus, Hyundai Solaris, KIA Rio, Volkswagen Polo (седан). Что касается АвтоВАЗа, то на фоне некоторого проседания продаж Lada Kalina и Priora 47

финансы автокредитование

и завершения программ автоутилизации и льготного кредитования, большие ожидания относительно роста отечественный производитель связывает с маркой Granta и стартовавшими в середине июля продажами компактного универсала Lada Largus — совместного автомобиля АвтоВАЗа и Альянса Renault-Nissan. В общем объеме продаж автомобилей автокредитование остается одним из важнейших факторов, а целый ряд банков отмечают больший, чем обычно, спрос на автокредиты этим летом. Как отметил Шухрат Собиров, «автокредитование является перспективным

направлением, этот сектор динамично развивается. Автокредиты берут достаточно охотно, в настоящее время более 40% автомобилей продается в кредит». Но в том, что касается динамики движения процентных ставок, единого мнения у экспертов нет — существует слишком много различных внутренних и внешних экономических факторов, способных оказать на нее влияние. Большинство, тем не менее, придерживается точки зрения, согласно которой до конца текущего года каких-то серьезных изменений ставок по автокредитам не предвидится.

Шухрат Собиров, директор регионального центра «Центральный» «Райффайзенбанка» (ЗАО)

Сумма кредита определяется исходя из стоимости автомобиля, размера первоначального взноса. По желанию клиента в сумму кредита может быть включена стоимость полиса КАСКО за первый год обслуживания кредита (за исключением программы «Автоэкспресс»). Таким образом, каждый заемщик определяет удобные для себя возможности в рамках предложенных программ автокредитования. Уровень конкуренции между банками достаточно высок, но «Райффайзенбанк» активно развивает сотрудничество с автопроизводителями, представительствами и автодилерами, предлагает широкую продуктовую линейку и упрощенную процедуру автокредитования. Для рассмотрения заявки достаточно предоставить паспорт и любой из трех документов: водительское удостоверение, загранпаспорт или военный билет. При этом решение по заявке принимается от 2 часов до 1 рабочего дня, а срок действия положительного решения составляет 4 месяца, что позволяет выбрать автомобиль и дилера уже после рассмотрения кредитной заявки. В зависимости от своих потребностей наши заемщики могут выбрать подходящие им условия автокредитования.

В рамках совместных программ «Райффайзенбанк» сотрудничает с General Motors, «Вольво Кар Россия», ООО «Хендэ Мотор СНГ», «Сузуки Мотор Рус», с генеральным дистрибьютором Mitsubishi Motors в России. В начале этого года «Райффайзенбанк» совместно с официальными дилерами GM, Mitsubishi и Suzuki запустил новую программу «Автоэкспресс» для новых и подержанных автомобилей, кредитное решение по которой принимается в течение двух часов с момента подачи заявки на кредит. В настоящее время данное предложение также распространяется на автомобили марок Volvo и Hyundai. В продолжение разговора о марках автомобилей, в «Райффайзенбанке» основная доля выданных кредитов приходится на те, в рамках которых присутствуют специальные программы с автопроизводителями, представительствами и дилерами. Можно выделить Chevrolet, Opel, Hyundai, Suzuki, Volvo, Mitsubishi, а также Toyota, Ford, Kia, Mazda.

48

#57 август 2012

«Учитывая нестабильность на финансовых рынках, а также наметившуюся в текущем году тенденцию увеличения процентных ставок, в качестве оптимистичного прогноза я бы рассматривал сохранение ставок на текущем уровне», — считает Андрей Колесов. В отличие от других потребительских кредитов, в автокредитовании значительное влияние имеют партнерские программы банков и автопроизводителей (иногда самих дилеров), в рамках которых последние субсидируют ставку по кредиту за счет скидки на автомобиль, что позволяет заемщикам серьезно сэкономить на кредите. Как правило, такие программы имеют продолжительность в несколько месяцев, могут плавно переноситься с одних моделей автомобилей определенной марки на другие. Характер самих предложений при этом может быть разным — здесь и меньшие процентные ставки по кредитам, как например, у Ford, и общая фиксированная скидка при покупке автомобиля в кредит, как у GM, и скидки на лучшие комплектации и дополнительные аксессуары, и кредитные «каникулы» (когда автосалонпродавец сам оплачивает несколько разовых платежей по кредиту), как у Mazda.

Спецпредложения рассматриваются экспертами рынка и в качестве возможного средства, способного удержать уровень продаж автомобилей в случае роста процентных ставок банков. Считается, что средняя ставка уже в 17% может оказаться критической для потенциальных российских заемщиков, и дальнейший рост рынка будет под угрозой. Не ясна также ситуация с курсом рубля по отношению к доллару и евро. Причем, если с весны курс доллара серьезно подрос и остается на одном уровне, то курс евро выглядит гораздо более волатильным. При долговременном росте доллара и евро к рублю можно ожидать и повышения стоимости автомобилей. Однако при этом стоит помнить, что падение продаж автомобилей невыгодно никому — ни автопроизводителям, ни банкам. Поэтому в случае изменения внешних экономических факторов будущие заемщики вправе ожидать от банков и автоконцернов каких-либо совместных программ для стимулирования роста рынка. Причем, если реакция универсальных банков на изменение рыночных условий в сегменте автокредитования может оказаться замедленной, то у кэптивных банков — так

Кольцовская улица, 35 А, оф. 702

49

финансы автокредитование называемых «карманных» банков, принадлежащих автопроизводителям, она может быть мгновенной. Таких банков в России появляется все больше, и роль их на рынке оказывается все более весомой. Первые кэптивные банки — финансовые «дочки» автоконцернов — на отечественном рынке появились около четырех лет назад. Ими стали «Тойота банка», «БМВ банк» и «Мерседес банк». Сегодня на их услуги приходится львиная доля выданных кредитов автомобилей соответствующих марок — до 90% у «Мерседес банка», 85% — у «БМВ банка», около 50% — у «Тойота банк». В этом году о своем непосредственном выходе на рынок автокредитования уже объявили два новых игрока — «Фольксваген банк» и банк концерна Renault-Nissan. К преимуществам кэптивных автомобильных банков перед универсальными можно отнести лучшие условия по кредитам, меньшие издержки на офисы (им достаточно организовать рабочее место кредитного специалиста в самом автосалоне), отсутствие скрытых комиссий и штрафов за просрочку платежей. Но главное преимущество — в самом подходе: универсальный банк стремится заработать на процентах, а роль кэптивного банка — поддержать продажи автомобилей своего производителя. Сегментом, способным повлиять на рост рынка автокредитования, могло бы стать кредитование подержанных автомобилей. Однако доля их продаж в кредит критически мала. Только 3% подержанных автомобилей продается в рамках выданных банками автокредитов, такие данные приводит агентство «Автостат» со ссылкой на «Русфинанс банк». По мнению Андрея Колесова, «доля кредитов на покупку подержанных автомобилей постепенно увеличивается, но остается ничтожно малой. Это связано, в первую очередь, с тем, что в Воронеже, в принципе, отсутствует цивилизованный рынок подержанных автомобилей, несмотря

Андрей Колесов, заместитель управляющего Воронежским филиалом ЗАО «ЮниКредит Банк», руководитель регионального розничного центра «Поволжский» Основными марками, с которыми «ЮниКредит» Банк работает в рамках совместных специальных программах кредитования, являются Renault, Nissan, Infiniti, Jaguar и Land Rover, Mitsubishi, Porsche. Основной принцип всех специальных программ кредитования, и не только с участием «ЮниКредит Банк», заключается в предоставлении производителям субсидий на продаваемые в рамках кредитной программы автомобили. Очевидно, что автомобили марок, по которым имеется специальная программа, имеют больший удельный вес как в объеме выдаваемых автокредитов, так и в портфеле банка.

50

Учитывая, что «ЮниКредит Банк» предоставляет кредиты на автомобили иностранного производства всех марок — дорогих и дешевых, — говорить о среднем размере кредита не имеет смысла, так как получаем «среднюю температуру» по больнице. Уровень конкуренции в сегменте автокредитования очень высок. Очевидно, в настоящее время существенным конкурентным преимуществом является участие банка (даже Сбербанка) в совместных с производителями программах автокредитования. Что касается нашего банка, то наряду с участием в специальных программах мы можем предложить клиентам конкурентные процентные ставки, высокой уровень качества обслуживания, возможность получить кредит на покупку автомобиля у любого официального дилера не только в Воронеже, но и в соседних регионах (чаще клиенты приобретают автомобили в Москве).

#57 август 2012

на заявления многих дилеров о работе по программам trade-in». «Согласитесь, максимум десяток б/у автомобилей разных марок в одном дилерском салоне вряд ли можно назвать полноценным рынком. Да и население пока еще не привыкло сдавать автомобили в автосалоны, предпочитая самостоятельную реализацию», — отмечает эксперт. С окончанием государственных программ поддержки авторынка начал сказываться и замедленный эффект изменения портрета заемщика. Так, многие эксперты отмечают, что вырос процент людей, покупающих машины с высоким первоначальным взносом. Как считает Андрей Колесов, «кризис приучил клиентов к той мысли, что лучше взять машину дешевле с меньшей суммой кредита, чем бросаться на дорогой экземпляр с минимальным первоначальным взносом или совсем без него. Кроме того, на такое поведение может влиять то, что те, кто купил новый автомобиль до кризиса (в том числе в кредит), просто обновляют через 3–5 лет свой автомобиль, то есть уже имеют первоначальный взнос от продажи предыдущего авто». А Шухрат Собиров отмечает, что сейчас «в «Райффайзенбанк» за автокредитом

Только 3% подержанных автомобилей продается в рамках выданных банками автокредитов. в основном обращаются клиенты с высшим образованием, работающие в крупных и средних компаниях, с доходом от 15 тыс. рублей в Москве и от 10 тыс. рублей в регионах, средний возраст заемщиков варьируется от 23 до 45 лет». О том, что в ближайшее время ждет рынок автокредитования, у многих экспертов мнения самые противоречивые. Одни, в ожидании этой осенью повышения процентных ставок и падения курса рубля, считают, что нынешнее лето — самое оптимальное время для покупки автомобиля в кредит, другие уверены в том, что с выводом на рынок новых моделей автомобилей время интересных спецпредложений и новых партнерских программ банков и автопроизводителей только начинается. Общим мнением при этом является то, что у российского авторынка потенциал достаточно велик, и его емкость по-прежнему далека от насыщения. ИН

51

мнения телеком

Интерактивное ТВ-привыкание Т

Стас Дитятев Редактор mobil-vrn.ru

52

елевидение мы знаем с детства. Помните, телевидение то же самое, но возможности как в 90‑е пустели дворы, когда вечером другие. Это возможности управления процелый час шли мультики… или «Санта смотром. Первым оператором, запустившим интеБарбара». Один из первых сериалов, который смотрели все. Тогда это было в новинку, свежо рактивное ТВ, стал «Билайн». В июне этои безумно интересно. Время меняется, и сей- го года «Ростелеком» вывел на рынок новую час мы привыкли жить практически в другом платформу, которая так и называется «Интерактивное ТВ». Почувствовать отличие интемире, когда время течет стремительно. Вот и отношение к телевидению сейчас уже рактивного телевидения от «обычного» можсовсем не то. И дело даже не в большом количе- но, только попробовав его. Интерактивное ТВ — это уже новый способ стве каналов, по которым по-прежнему иногда нечего смотреть. По всем одновременно. Дело смотреть телевизор. Как ни парадоксально в том, что «затупить на полдня перед телеком» звучит, это уже ближе к интернет-телевидесегодня уже как-то не получается. Не только нию. Ведь главным отличием интернет-сервиактивному поколению 20–40‑летних, но и де- сов является обратная связь и в удобное время. тям. Поэтому очень уж хочется «телеку» неких Таким образом, традиционное телевидение возможностей управления. Посмотреть что- переходит на новый уровень, более удобный то в удобное тебе время, а не когда это «пока- пользователю и подстраивающийся под пользывают», и на паузу поставить, если надо пре- зователя. Теперь уже не просто зрителя — теперь ближе к пользователю. рваться и досмотреть потом. Сложно представить теоретически, наЯвный конкурент тут — Интернет. Мы смотрим фильмы, а иногда и ТВ‑программы в Ин- сколько удобна, например, пауза при просмотернете, когда хочется и когда есть время. Од- тре. Или возможность посмотреть с начала. на серия «Интернов», к примеру, оказывается, Запись программы возможна на любом споидет не 30 минут, как по телеку, а всего лишь собе подключения. Даже при спутниковом 20. Без рекламы. Но, как бы ни ходили слухи это довольно просто — можно купить плеер о том, что «телевидение умрет», вытесненное с функцией записи. Но в интерактивном телеИнтернетом, пока этого даже и близко нет. видении есть очень полезная «фишка» — пауВсе-таки не все возможности ТВ может заме- за. Или просмотр с начала. Это шикарно. Сам способ просмотра меняется. А заявленнить Интернет. Чего-то не хватает. Но также чего-то не хватает и в обычном ный в ближайшем будущем «Ростелекомом» телевидении. Сейчас можно подключить ка- «Мультискрин» вообще звучит фантастичбельное или спутниковое ТВ. И это будет мно- но — «начал смотреть на телевизоре, продолжество каналов в цифровом качестве. Из во- жил через час на планшете, досмотрел завтра ронежских операторов это «Домолинк ТВ» на смартфоне». Но это будет. Уверен, и у «Би(закрыто для подключения), «Дом.ру», «Стрим лайна» подобная функциональность скоро поТВ» (более известное как «Телесервис») и дру- явится. Потому что интерактивные сервисы гие. Качество — немаловажно, отличия становятся все шире. Даже я, который практически не смотрит по картинке от эфирного вещания весьма зателевизор, впечатлился. Ведь интерактивное метны, а список каналов шире. Популярно и спутниковое телевидение, телевидение и «обычное» (в том числе кабельпричем оно неплохо конкурирует с кабельным ное и спутниковое) — это, как говорится, «две и IP TV по ценам тоже, просто у IP TV платеж большие разницы». После пары месяцев польболее распределен по времени, а инсталляция зования это становится настолько привыч«тарелки» требует единовременного платежа ным, что уже не представляешь иначе. Как же в 5–10 тыс. рублей при, как правило, более низ- можно было жить без перемотки, паузы, без кой абонплате. «Тарелок» на домах навешано возможности посмотреть программу с начамного, да и абонентов кабельного тоже много. ла. Это действительно телевидение нового поНо пару лет назад в Воронеже появилось коления. И его, оказывается, можно смотреть. совсем другое телевидение. Нет, конечно, Иногда, конечно… ИН

Дом и интерьер дизайн Текст: Евгений Ляпин

Испанский стиль: Культура Испании существует под напряжением противоположностей: когда-то самое консервативное общество Европы и одновременно родина авангардизма и сюрреализма, горячая преданность Римской Церкви и неукротимый революционный дух, романтический кихотизм и стремление как можно более функционально обустроить свой быт. Все эти качества присущи и той версии средиземноморского стиля, который существует за Пиренеями.

54

#57 август 2012

между традицией и абстракцией К

ак художественно осмысленная дизайнерская матрица испанский стиль появился в начале XX века в тех штатах США, которые раньше были провинциями Испанской колониальной империи — Флориде, Калифорнии и Техасе. Американским архитекторам удалось довольно точно уловить основные черты традиционного испанского дома на морском побережье. В 40‑е годы национальный стиль утвердился и на своей исторической родине. В нем без труда можно заметить

многие черты, сходные с «провансом» и лигурийским стилем. Общие мотивы наблюдаются в материалах, фактурах, элементах декора, цветах, отделке. Над его основой трудились те же самые природные силы — южное солнце, море с его ветрами, каменистая земная порода. Однако очень яркая и живая национальная культура Испании наложила на местный стиль свой отпечаток, выделяющий его среди прочих дизайнерских жанров в средиземноморской семье.

55

Дом и интерьер дизайн жилища является обустройство в стенах специальных ниш. Это могут быть и небольшие углубления в стенах для размещения аксессуаров, и полноценные спальные места. Самые распространенные варианты напольной отделки — это терракотовая плитка или покрытие, выполненное из лиственных пород деревьев. В интерьерах, апеллирующих к наследию художников‑авангардистов, заменой им может служить керамическая плитка насыщенных оттенков — кобальтового, бутылочного и ярко-желтого. Предпочтение отдается твердым покрытиям, однако и ковроткачество играет не последнюю роль в испанских художественных ремеслах. Традиционно ковры на Пиренеях ткутся узлом в шахматном порядке. Чаще всего они имеют ярко-красную, глинисто-коричневую, песочную или темно-синюю окраску. Потолочные конструкции, как и в Провансе, предполагают использование открытых массивных деревянных балок.

Обстановка

Иберийский дизайн существует в двух формациях — традиционной и модернистской, которая в формировании обстановки и выборе декора ориентируется на школу современного искусства. Если в качестве площадки выбран частный особняк, то в первом случае его грубые стены из белого камня будут украшать темные узоры, во втором — допустимы гаудианские фасады и далианские сюжеты. Оба подхода — так разительно контрастирующие между собой — тем не менее отражают разные стороны единого стиля. В плане испанского дома-гасиенды обыкновенно присутствуют также террасы, веранда и небольшой сад с оливами и фруктовыми деревьями.

Отделка Общим стилистическим знаменателем является отделка. Стены, как правило, имеют текстурированную основу. Обычно применяются клеевые краски или краски с эффектом замши. При этом на базовый светлый слой наносится более темный оттенок того же цвета, который разбавляют с помощью щетки или жесткой губки. Аналогичный эффект достигается и в случае применения штукатурки-стукко. В некоторых случаях оставляют открытыми фрагменты необработанной породы натурального камня. Одной из самобытных черт испанского 56

Испанский стиль нельзя назвать минималистским, но он отнюдь не перегружен вещами. Как и в южнофранцузских интерьерах, деревянная мебель здесь проста, массивна, надежна и, предпочтительно, должна иметь солидный возраст. В противном случае она стилизуется под старину — ее поверхность делается нарочито выцветшей, местами словно бы изъеденной жучком. Это все относится к традиционной версии иберийских интерьеров. Современное искусство создало свой формат того, как может выглядеть мебель в средиземноморской гасиенде. Еще в конце 80‑х гг. компания BD BarcelonaDesign создала коллекцию диванов по эскизам Сальвадора Дали — в том числе и знаменитую модель из красного сатина «губы Мэй Уэст», а также модель Vis-vis de Gala, где собеседники располагаются друг напротив друга. Кроме того, художником был создан целый мебельный ансамбль, куда входили, например, латунные кресла Leda с тремя ножками, «обутыми» в туфельки, и криволинейные скамейки. Они экспонируются в Театре-музее Дали в Фигерасе и его замке Пуболь, находящихся неподалеку от побережья КостаБраво, и вдохновляют современных испанских дизайнеров на создание нового средиземноморского стиля. Отказавшись от наиболее эпатажных идей великого каталонца, они вместе с тем сохранили многие его авторские наработки.

Аксессуары Если дизайнерские интерьеры делают акцент на неожиданные формы и сочетания

#57 август 2012

цветов, то в традиционных отдается предпочтение старомодным фактурам и натуральным материалам. Большое значение имеют тканые изделия — в первую очередь из хлопка. Тяжелые оконные шторы, портьеры, накидки на стулья, гобеленовые дорожки на столах и комодах, умеренная, но выразительная драпировка — все это характерные приметы классической испанской обстановки. Еще со времен Средневековья Испания славилась своими кузнецами — сегодня об этом напоминает обилие кованых изделий в пиренейских интерьерах. Обстановка в традиционном испанском доме кажется словно облаченной

представлена напольными вазами, горшками, урнами ярких цветов, посудой, расписанной этническими узорами (часто с мавританскими чертами). Декоративные тарелки, чашки, кувшины щедро расставляются на каминной и кухонных полках, шкафах, комодах, столах. Керамика и металл — основные материалы испанской скульптуры малых форм. Сегодня это, по большей части, сюрреалистические статуэтки в духе все того же Сальвадора Дали или Жоана Миро. Религией большинства испанцев попрежнему остается католичество, и в их домах часто есть уголок, где в небольшой нише

в доспехи. Во‑первых, из металла выполнены люстры на цепях, бра, подсвечники и массивные канделябры. Им вторит вся фурнитура и зеркальные рамы, стены часто убраны декором с коваными деталями, на кухне стоят обязательно железные блюда и медные чаши. Без кузнечного труда не обойтись и при оформлении лестничных перилл, каминных и балконных решеток, садовых изгородей. Целиком из металла делаются и отдельные предметы мебели — стулья, кухонные полки, этажерки и ширмы. Четвертым стилеобразующим элементом иберийских интерьеров (наряду с металлом, хлопком и деревом) является керамика. Она

стоят статуи Девы Марии и святых покровителей семьи. Но, разумеется, в странах, не принадлежащих к латинской культуре, они будут смотреться не слишком уместно. За последние пятьсот лет своей истории Испания почти не знала периода, когда ее культура не была бы отмечена именем кого-то из великих живописцев: Бермехо, Эль Греко, Веласкес, Сурбаран, Рибера, Мурильо, Гойя, Урхель, Пикассо, сюрреалисты. Соответственно, испанские интерьеры (в любой своей версии) не могут обойтись без картин. Для дизайнерского проекта, выдержанного в более традиционном духе, подойдут парадный реализм, 57

Дом и интерьер дизайн

Белый цвет должен быть столь же ослепительным, как выпаренная на солнце морская соль религиозные и мифологические сюжеты, бытовые зарисовки, натюрморты. В случае, если интерьеры помещены в контекст современного искусства, альтернативой этому станут, например, абстракции, гиперреализм, кубизм.

Растения В испанском доме всячески приветствуется размещение живых растений — в кадках, горшках-контейнерах, по стенам и балконам. Во‑первых, это всевозможные суккуленты — многочисленные виды кактусов, хавортии, гастерии, грассулы. В жаркой и маловодной Испании они пользуются большой популярностью. Помимо этого, интерьеры можно украсить лимонными деревцами, кустами розмарина и бугенвилии.

Цвета Цветовая гамма приморского дома в Испании состоит преимущественно из ярких и густых оттенков. Это относится даже к белому — базовому цвету испанских интерьеров — он должен быть столь же ослепительным, как выпаренная на солнце морская соль. Как и в соседней Франции, на Пиренеях палитра домашнего пространства эмблематична. Индиго и насыщенный голубой напоминают о Средиземном море и безоблачном небе, темно-зеленый — об оливковых 58

и апельсиновых рощах, терракота — о земле на плоскогорьях, красный и золотой — национальные цвета. Подобно тому как в Провансе маркером самобытности можно назвать лавандовые оттенки, в Испании это амплуа принадлежит «дымчатому миндалю» (или «муслину»), который называют тем же словом, что и само жилище — «гасиенда». Как и во многих других южных интерьерах, в испанских больше всего именно белого цвета. Он является основным при окраске стен в гостиной и спальнях. Иногда альтернативой ему служат кремовый, бежевый, светло-серый, светло-желтый. В порядке допустимой импровизации возможно также выбрать в качестве базового красный или терракотовый, смягченные золотистым или бронзовым. Но дизайнеры все же рекомендуют оставить такие цвета для кухни, где они будут удачно перекликаться с металлическими аксессуарами, окованными сундуками и фурнитурой массивных шкафов. Белый и голубой будут хорошо смотреться в ванной комнате. Тканые изделия, подушки и одеяла в испанском доме традиционно красного, коричневого и синего цветов. По сравнению с «провансом» испанский средиземноморский стиль менее целостный, в нем нет единой интегральной идеи. Но как раз в силу этого обстоятельства он сложился гораздо более вариативным и открытым. Имея в себе существенно меньше от патриархального кантри и не будучи увязан с рекламой сельских добродетелей, стиль Пиренейского побережья претендует на куда более широкую аудиторию. В отличие от южнофранцузского стиля, он оставляет более широкое поле для эксперимента, импровизации, дизайнерского маневра. В испанском вкусе может быть устроено пространство городской квартиры (одно- или двухуровневой), таунхауса, особняка. Несмотря на то что в своей традиционной версии пиренейский стиль требует достаточно большого объема ручной работы с натуральными материалами, а в современной — определенной дизайнерской подготовки, он существенно проще в исполнении. Хотя в испанских интерьерах заметно присутствие мотивов моря и приморского пейзажа, они не так крепко соединены с породившей их природногеографической средой, что позволяет их инсталлировать практически в любом регионе, в том числе и в Центральной России. Вместе с тем испанскому стилю нельзя отказать в самобытности, которая прослеживается даже в самой его двойственности — наличии двух фактически автономных дизайнерских формаций. Можно сказать, что он двойствен настолько, насколько двойственны испанская культура и испанский национальный характер. ИН

Дом и интерьер spa

ВАРИАНТ ДЛЯ

SPA Одним из самых выдающихся достижений в индустрии релаксации являются spaпроцедуры. Они давно зарекомендовали себя как надежное и приятное средство избавления от рутины повседневных дел и накапливающегося стресса. Но считается также, что для получения высококачественных spa-услуг необходимо посетить салон или отправиться на курорт, например, в БадКиссенген или на побережье Мертвого моря.

www.grohe.ru

Сегодня благодаря коллекции GROHE SPA™ Вы можете оборудовать полноценное spa-пространство в собственной ванной комнате. Оно станет тем местом, где всегда возможно провести время в комфорте и наслаждении. Кроме того, Вам станет доступен полный комплекс водных процедур на профессиональном уровне. Огромным преимуществом домашнего spa является то, что его владелец может самостоятельно выбирать наиболее подходящие для себя режимы температуры, напора воды и прочих параметров, не будучи стесненным временными рамками. Разрабатывая новую коллекцию, компания GROHE особое внимание уделила созданию особой атмосферы комфортной роскоши и совершенной изысканности. Компания всегда стремится к тому, чтобы клиенты получали удовольствие от каждой детали приобретенного ими продукта. Коллекции GROHE SPA™ построены на принципе максимально широкого предложения для всех водоразборных точек (включая раковину, ванну и душ), 60

чтобы каждый покупатель смог подобрать тот модельный ряд, который в полной мере отвечает его пожеланиям и подходит под планировку ванной комнаты. Широкий ассортимент изделий сантехнического назначения поможет Вам спроектировать свой домашний spa-центр. При этом в Вашем распоряжении оказываются эргономичные и надежные изделия, с которыми не составит труда свободно и быстро смонтировать новое оборудование. В основу коллекций GROHE Ondus®, Allure и Atrio, входящих в серию GROHE SPA™, был положен стильный геометризм форм — овала, квадрата и круга. Главная дизайнерская ставка делается на строгом лаконизме линий и гармоничном визуальном сочетании различных элементов конструкции. Ориентированность на покупателя, функциональная простота, безупречный стиль — ключевые идеи, на которых были построены новые коллекции. Именно они послужили источником вдохновения при формировании

#57 август 2012

обширного ассортимента продукции. Каждый элемент дизайнеры постарались сделать как можно более практичным и удобным в эксплуатации, безопасным и долговечным, а также отвечающим самым актуальным тенденциям в дизайне пространства ванных комнат.

КОЛЛЕКЦИИ GROHE Ondus® и GROHE Ondus® Veris Инженерам и дизайнерам компании GROHE, создавшим Ondus® и Ondus® Veris, фактически удалось осуществить прорыв в будущее, уловив саму природу воды. Они сумели сделать предлагаемые термостаты и аксессуары, по сути, ее технологическим продолжением. Последние коллекции, в которых геометрическая простота подчеркивает эмоциональный заряд, привносят необходимый стилевой баланс в пространство ванных комнат. Новым словом в развитии дизайна и технологий сантехнического оборудования является коллекция Allure. Помимо впечатляющих конструктивных решений, основанных на комбинациях кубических и цилиндрических форм, смесители и термостаты Allure отличаются совершенными механизмами регулирования. С ними Вы навсегда избавитесь от проблем со скачками воды и легко сможете настроить комфортный режим подачи и температуры воды. Особое место в коллекции занимает серия AllureBrilliant, идеальные силуэты которой по степени скульптурной завершенности приближаются к образцам современного искусства.

УНИКАЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ Термостаты, санитарные системы, однорычажные и специальные смесители GROHE с использованием технологии GROHE EcoJoyTM позволяют совместить принципы контроля над расходом воды и электроэнергии (экономия от 48 до 70%) со стилистически выверенными дизайнерскими формами и неизменно комфортным применением в быту. Технология GROHESilkMove® обеспечивает плавное управление напором и температурой воды без усилий.

Принятие душа всегда будет сопровождаться удовольствием благодаря инновационному подходу к распределению потока воды по каждой душевой форсунке благодаря технологии GROHE DreamSpray®, которая обеспечивает равномерный и мягкий поток воды. Приступая к работе над каждой новой серией, GROHE всегда руководствуется своими основными принципами: качество, технологии, дизайн, рациональное и бережное использование природных ресурсов. Опираясь на оптимальное сочетание данных факторов, GROHE предлагает своим клиентам продукт, который должен превзойти все виденное ими ранее на рынке сантехнических товаров. Столь высокий стандарт деятельности помогает создавать исключительно качественное и эстетически совершенное предложение. В этом Вы можете убедиться сами всякий раз, поднимая рычаг смесителя GROHE или становясь под душ GROHE.

Официальный представитель компании GROHE в Центральном Черноземье ул. Донбасская, 23 (ТВЦ «Ярмарка») Тел: (473) 2–777–668, 296–96–97 www.ove-cfo.ru

61

экология природы Unt ulput diamet acipsum Leniam ex exохрана

Заповедник «Хоперский» получил грант на оценку состояния популяции русской выхухоли В конце мая 2012 года в рамках программы Всемирного фонда дикой природы (WWF России) по поддержке заповедников и национальных парков компания Amway вручила пять дополнительных грантов за проекты, направленные на охрану ценных видов, обитающих в пресных водоемах.

О

дним из победителей конкурса малых грантов WWF России в специальной номинации «Сохранение и восстановление редких и особо ценных видов, обитающих в пресных водоемах на территории ООПТ» стал заповедник «Хоперский» на территории Воронежской области. Заповедник получил грант от компании Amway (432 600 руб.) на оценку современного состояния популяции редкого вида — русской выхухоли.

62

Основная цель проекта заповедника «Хоперский» — поддержание популяций околоводных видов млекопитающих, таких как русская выхухоль, бобер, выдра, европейская норка. Отдельным направлением работы в рамках гранта станет оценка современного состояния популяции русской выхухоли на территории Хоперского заповедника. Снижение численности отмечается по всему ареалу на территории заповедника. Причины такой ситуации недостаточно

#57 август 2012

ясны, но главной называют воздействие человеческой жизнедеятельности как на среду обитания, так и на самого зверька: неправильно утилизированные отходы, загрязнение воздуха выхлопными газами и прочее. Наталья Марченко, старший научный сотрудник Хоперского государственного заповедника: «Мы уже давно бьем тревогу по поводу того, что выхухолей становится все меньше: сейчас на территории заповедника их около 50. К сожалению, помимо естественного сокращения численности выхухолей, серьезный ущерб популяции наносят вспышки браконьерства. Благодаря выигранному гранту мы собираемся подробно изучить вопрос причины исчезновения русской выхухоли и найти пути предотвращения этого процесса». Владимир Кревер, координатор программы по сохранению биологического разнообразия WWF России: «Выхухоль относится к тем исчезающим видам, сохранение которых в России еще возможно. Потому что, к счастью, популяция зверька достаточно хорошо восстанавливается в природе, если убрать все факторы, которые ему мешают спокойно жить. Наиболее опасным и уничтожительным фактором является браконьерство». Редакция «ИН» благодарит за предоставленные фото фотографа-натуралиста Игоря Шпиленка

Выхухоль Desmana mosc hata Выхухоль (Desmana moschata) — млекопитающее семейства выхухолей отряда насекомоядных (Insectivora). Телосложение плотное. Длина 20–22 см. Шея короткая. Голова конусовидная, с вытянутым подвижным носом — «хоботком». Ноздри имеют клапаны. Глаза рудиментарны. Наружного уха нет. Конечности пятипалые. Пальцы до когтей объединены плавательной перепонкой. Хвост длинный (18–20 см), сжат с боков, покрыт темно-бурой с чешуеобразным рисунком кожей и редкими жесткими волосами. У основания хвоста снизу расположены железы, продуцирующие жироподобный с сильным и стойким запахом мускус, который выхухолям служит хорошей смазкой, предохраняющей шерсть от намокания, и, видимо, средством ориентации под водой. Мех мягкий шелковистый, очень прочный, темного серобурого цвета на спине и серебристо-белого на брюшке. Выхухоль хорошо приспособлена к водной среде. Очень древний реликтовый вид, эндемик на территории СССР. Естественный ареал выхухоли ограничен бассейнами рек Волги, Дона и Урала. Ведет водный образ жизни. Обычно населяет только пойменные водоемы. Живет в норах, имеющих выход под водой. Питается главным образом животной пищей, а также растительной. Предпочитает водных насекомых и особенно их личинок, брюхоногих моллюсков, пиявок. Самки приносят от 1 до 5 детенышей. Естественных врагов не имеет. Лит.: Бородин Л. П., Русская выхухоль, Саранск, 1963.

63 63

#56 июнь-июль 2012

Каталог 270 объектов с фотографиями и ценами

ТОР 10 — специальные предложения месяца Готовый бизнес 31 объект

Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость 45 объектов

Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские помещения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки 63 объекта

Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость 65 объектов

с. 68

с. 71

с. 76

с. 85

Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость 44 объекта

с. 66

с. 95

Дома, коттеджи.

Зарубежная недвижимость 12 объектов в Европе

с. 102

топ10 • лучшие предложения месяца

Арендная ставка с 4-6 эт. — от 700 руб./кв. м

500 000 руб./сотка

Сдаются в аренду офисные помещения в центре Воронежа на проспекте Революции Здание расположено в окружении 3 банков, ЦУМа, большого скопления офисных и административных зданий, магазинов, кафе, ресторанов. Высокий авто- и пешеходный трафик. Здание введено в эксплуатацию в 2009 году, в помещениях выполнена отделка. Оснащено современной инфраструктурой и достаточными коммуникационными мощностями и представляет собой: помещения 4-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 5-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 6-го этажа — 765,2 кв. м

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Тел. +7 919-245-97-29

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

лучшие предложения месяца

35 000 000 руб.

Продается усадьба рядом с. Владимировка, 40 км, с великолепным прудом, 7 видов рыбы, смешанный лес, земельный участок 4 га, пруд 6 га, новый дом — 260 кв. м, 100%-ная очень дорогая отделка, баня, джакузи, теплица, молодой сад, причал, своя подстанция 200 кВт.

Тел. +7 910-738-58-58

4 500 000 руб./га

Стоимость: договорная

Продаются 4 смежных земельных участка по 1,5 га в Левобережном районе, ул. Дубровина. Земли населенных пунктов, под строительство складской базы.

Продается эксклюзивная квартира в центре с панорамным видом на город Площадь — 125 кв. м, кухня-столовая-гостиная, просторный холл, 2 спальни, ванная — 9 кв. м, гостевой с/у. В каждой комнате имеется балкон с красивым видом на водохранилище или тихий центр. Авторский дизайн, качественная отделка, красивая мебель (Италия, Германия), современная бытовая техника, спутниковое тв, климат-система, теплые полы, консьерж. Закрытый двор, детская площадка европейского стандарта, гараж на 2 авто. Отделка, оснащение, мебель с мая 2011-го.

Тел. (473) 228–72–43

Тел. (473) 290–90–23

66 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

#56 июнь-июль 2012

8500 руб./ га

12 500 000 руб.

Продаются земли с/х назначения

Продается 4-комнатная квартира на ул. Студенческой, жилой комплекс «Академический». Площадь — 141,5 кв. м, 10 этаж 11-этажного кирпичного дома с видом на парк «Орленок». Дизайнерский ремонт. Меблирована. 2 спальни, кухня, гостиная, детская комната и просторный холл. Закрытый охраняемый двор, отличное расположение. Район с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой.

в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность.

Тел. +7 919-245-97-29

Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Продается коттедж в 2 уровнях в Новоусманском районе, с. Рыкань (30 км от Воронежа) Общая площадь — 188,4 кв. м. Кухня-гостиная с выходом на террасу, каминный зал, комната отдыха, 2 спальни, бильярдная, лоджия с панорамным остеклением, балкон, 2 с/у, душевая кабина, джакузи. Центральные коммуникации. Земельный участок — 12 соток. Ландшафтный дизайн (дорожки, площадки — из натурального камня, альпийские горки, фонтанчики и т. д.). Есть возможность приобретения соседней земли — 6–12 соток. Территория огорожена. Два гаража с автоматическими воротами, дополнительное место для парковки, спортивная площадка для мини-футбола, корт, детская площадка, зона отдыха, беседка для барбекю, баня, бассейн с подогревом, домик для охраны. Качественная отделка дома, своя электростанция, скважина, сделана разводка воды для полива, автономное отопление, теплые полы в доме, системы вентиляции и кондиционирования. До коттеджа — асфальтированная дорога. В 50 м — река (собственный пляж), лес. Живописное место, достойные соседи. Продажа с мебелью и бытовой техникой (Италия).

Тел.: (473) 232-15-72; 8-980-247-64-11

33 000 000 руб.

Стоимость: 110 000 000 руб.

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства в собственности. Расположен в Северном районе города Воронежа, ул. Вл. Невского (р-н ТЦ «Московский проспект»). Под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Продается санаторий

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города). Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в сосновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная канализация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуникации и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности.

67

лучшие предложения месяца

18 300 000 руб.

каталог

Продается производственно-складской

Продается кирпичный завод

Продается действующая автостоянка

по производству железобетонных изделий в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га. Все в собственности. Коммуникации на территории.

комплекс в Воронежской области (40 км от Воронежа). Производственный корпус — 5500 кв. м. Административный корпус — 2100 кв. м. Собственная котельная, очистные сооружения. Железнодорожная ветка — 700 м. Трансформаторы общей мощностью 2300 кВт. Возможно увеличение до 5000 кВт. Водонапорные скважины — 3 шт. Мостовые краны грузоподъемностью 10 тонн — 6 шт. Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Действующий. Инвестиционное предложение. Производство керамического кирпича. 100 км от Воронежа. Земельный участок — 11 га. Площадь производственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45% прибыли от производительности в год.

площадью 60 соток. Расположена в Северном районе на бульваре Победы. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

готовый бизнес

Продается действующий завод

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Продается автоцентр

40 Стоимость: Тел. (473) 240‑80‑40

60

80

100

120 (млн руб.)

Продается цех-склад

Отдельно стоящее здание — идеальное место для торговли, сферы обслуживания. Высокий пешеходный и транспортный трафик. Земельный участок — 600 кв. м. по красной линии с удобной парковкой. Рядом остановка и Сбербанк. Варианты назначения: автоцентр, банк, магазин, медицинский центр. Возможность приобретения объекта в рассрочку.

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5 000 кв. м. Возможна аренда.

Стоимость: 42 000 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 228-70-17

Продается склад

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

(возможное использование под зернохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбовской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земельный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Рядом проходит газ. Стоимость: 4 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается магазин

Продается аптечный бизнес

по выпуску кирпича, в 70 км от Воронежа и в 50 км от Липецка. Площадь земельного участка — 7,3 га, земли промышленности. В собственности находятся трансформаторная подстанция на 400 кВт и ШРП с трубопроводом. Есть лицензия на разработку и право собственности на глиняный карьер площадью 5,6 га.

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.

в Юго-Западном районе Воронежа, под ключ. Общая площадь — 98 кв. м. Новое оборудование, фармацевтическая продукция. Качественный ремонт, сплит-системы. Парковочные места.

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 5 800 000 руб. Тел. (473) 294‑77‑44, 228-86-86

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 258-07-79

Стоимость: 12 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Продается завод

68

Продается готовый бизнес

#56 июнь-июль 2012

Продается консервный завод

Продается турбаза

в Белгородской обл. Площадь завода с производственными помещениями — 25 597 кв. м, территория — 2,56 га. Строения и земельный участок в собственности. Все коммуникации в рабочем состоянии. Водоснабжение — 3 скважины, собственная котельная, подстанция. Канализация центральная. Ассортимент выпускаемой продукции: первообеденные блюда, икра кабачковая, повидло всех видов.

на реке Воронеж, Рамонский район. Общая площадь — 3,8 га. Действующий комплекс — 874,3 кв м. Кафе, банкетный зал, крытый пирс на 500 чел., бар, сауна, бассейн, 12 гостиничных номеров, русская баня, 5 гаражей. Благоустроенная территория. Автостоянка. Удобная транспортная развязка с трассы М-4.

Стоимость: 38 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Стоимость: 70 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 2-400-518

в Рамонском районе Воронежской области на берегу реки Воронеж. Площадь участка 2,9 га; 2,2 га из них оформлены в аренду на 49 лет, категория земли – земли лесного фонда; 0,7 га в собственности, категория земли – земли промышленности; береговая линия более 200 м. На территории базы имеются 9 строений, все они оформлены в собственность. Своя электрическая подстанция, скважина для забора воды, башня Рожновского. Стоимость: договорная Тел. (473) 228-69-99

Продается гостиничный комплекс

Продается производственная база

в пос. Репное. Участок — 17 соток (по факту больше), река — 100 м. Действующий комплекс состоит из трех отдельных коттеджей в едином стиле. У каждого коттеджа есть беседка с мангалом. В коттеджах дизайнерская отделка, сауны с бассейном, качественная мебель, теле-, видео-, звуковая аппаратура.

в Воронежской области, в 68 км от Воронежа. База расположена на участке площадью 1,8 га, собственность. Возможность увеличения участка на 1 га. Площадь строений — 3700 кв. м, из них 3400 кв. м — складские помещения, 200 кв. м — офисы с евроотделкой. На территории базы гостиница, автомобильные и ж/д пандусы. Территория охраняемая. Хорошие подъездные пути. Стоимость: 42 000 000 руб. Тел. (473) 240-80-40 e-mail: 408040@mail.ru

Продается продуктовый магазин

готовый бизнес

Продается пляж «Багратиони»

Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: +7 952-100-12-81, (473)277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается база

в центре города, площадь Ленина. Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается действующее кафе

в Левобережном районе Воронежа. Площадь производственных помещений — 1100 кв. м, высота потолка — 5,5 м. Земельный участок — 42 сотки. Хорошее состояние. Все коммуникации. Удобные подъездные пути.

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

69

каталог

Продается действующая мельница

Продается производственная база

Продается производственная база

в Воронеже. Площадь цeха — 1672 кв. м, высота потолков — 12 м. Площадь офисных помещений — 1000 кв. м. Ж / д путь в собственности. Электроподстанция, газ, вода, канализация.

в Рамонском районе, Воронежская область. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки. Все в собственности. Коммуникации на территории. Возможно использование под производственную базу, склады, иное производство.

в Коминтерновском районе. Общая площадь участка — 5213 кв. м, в 150 м ж/д ветка. Административный корпус — 675 кв. м, 2 механизированных цеха — 1673 кв. м, высота потолков — 12 м, на 50% выполнено строительство склада площадью 840 кв. м, удобные подъездные пути. Вид права — собственность.

на ул. Дорожной. Земельный участок — 30 соток. Собственность. Офисное здание — 1500 кв. м. Производственные помещения — 500 кв. м. Собственная котельная.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 8 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: +7 920-416-39-11, (473) 240-05-18

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 229-12-99

готовый бизнес

Продается цех

Продается нефтебаза

7 наземных резервуаров — 1000 куб. м, возможно развитие до 14 резервуаров. 3 наземных резервуара объемом 75 куб. м. Офисные и технические помещения площадью 600 кв. м. Собственный ж/д тупик, для слива 4 ж/д цистерн. Земельный участок площадью 47 000 кв. м в собственности. Нефтебаза находится в 70 км от Воронежа. Введена в эксплуатацию в 1987 г., законсервирована в 2005 г. Имеются другие варианты. Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-9729 E-mail: 9192459729@mail.ru

Продается магазин

Продается действующая сауна

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, массажный кабинет. Вид права — собственность.

Продается производственно-

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

складская база в пос. Латное, общая площадь помещений — 1160 кв. м, 1 га земли. Огороженная территория, коммуникации, трансформатор на 100 кВт. Собственность.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: договорная Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается производственная база

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 257-00-86, +7 903-651-93-45

Продается производственная база

Продается кафе

на улице Карла Маркса, Центральный район Воронежа. Общая площадь — 47,6 кв. м Ремонт. Первая линия. Высокий пешеходный трафик.

в 15 км от Воронежа. Площадь участка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества — 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная территория, красная линия, собственность.

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские помещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный участок — 2 га. Аренда на 49 лет. Есть возможность выкупа.

в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 294-00-03

Стоимость: 18 500 000 руб. (торг) Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 43 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 27 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88

70

#56 июнь-июль 2012

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1-й этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначение — многопрофильное.

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается встроенное помещение

в офисном здании, Московский проспект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков — 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Стоимость: 52 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Продается офисное помещение

Продается нежилое помещение

в центре города (ул. Пятницкого, 46). Первый этаж, площадь — 500 кв. м, евроотделка, кабинетная система, паркинг — 5 автомобилей. Возможно использовать под банк, офис, магазин, медицинское учреждение и т. п. Вид права — собственность.

в Юго-Западном районе Воронежа (район магазина «Морава»). Общая площадь помещения — 48 кв. м. Красная линия. Отдельный вход. Отделка, парковка, удобные подъездные пути.

> Б. Победы, 50б; > 2 этаж; > Площадь — 192,7 кв. м; > Черновая отделка; > Дом сдан.

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 7 322 600 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: (473) 251-75-01, 233-05-35 E-mail: tok1@bk.ru

Сдается помещение

на Спортивной набережной, район ост. «Ильича» . Площадь — 280 кв. м. Новое современное здание с видом на водохранилище. Современная отделка. Коммуникации, система приточно-вытяжной вентиляции. Круглосуточный контроль охранно-пожарной сигнализации, служба охраны. Интернет, телефон, офисная компьютерная сеть с разводкой на 45 рабочих мест и серверной. Место для парковки авто. Стоимость: 600 руб./кв.м Тел.: (473) 294-68-27, +7 908-144-68-13

Продается офисное помещение

Продается нежилое помещение

Продается нежилое помещение

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3 этаж административного здания. Кабинетная система, хорошее состояние. Возможное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.

в новом доме на ул. Ушинского, г. Воронеж. Общая площадь — 300 кв. м. Первый этаж — 150 кв. м, высота потолка — 2,8 м, черновая отделка. Вид права — собственность. Цокольный этаж — 150 кв. м, под магазин, офис и т. п. Возможно поэтажно.

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 13 500 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

71

коммерческая недвижимость

Продается нежилое помещение

каталог

коммерческая недвижимость

Продается офис

Продаются

Продаю нежилое

Продается отдельно стоящее

в центре, улица Куцыгина. Общая площадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка.

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

офисное здание, Юго-Западный район Воронежа (р-н объездной дороги). Общая площадь — 3011 кв. м, 4 этажа, Первая линия, в хорошем состоянии. Парковка. Участок 70 соток. Собственность. Возможно дробление участка.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: от 8 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 74 000 000 руб. Тел.: (473) 258-07-79, 229-25-09

Сдаются помещения

Офисно-торговые. От 16 до 1500 кв. м в новом 9-этажном бизнес-центре. Расположен на красной линии на ул. Ленина. Имеется 1-й этаж. Высококачественный ремонт. Вентиляция и кондиционирование, лифт.

Продается нежилое помещение

на ул. Ленинградской, первая линия. Общая площадь — 354 кв. м, высота потолка — 3,2 м. Отдельно продается подвальное помещение площадью 119 кв. м, ранее использовалось как спортзал: вентиляция, санузел, высота потолка — 2,6 м.

Продается нежилое помещение

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

на ул. 45-й Стрелковой Дивизии г. Воронежа. Общая площадь — 153 кв. м. Первая линия. Возможное использование: под магазин, офис. Удобные подъездные пути, парковка. Собственность.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Арендная ставка: 750 руб./кв. м Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Продается помещение

в Советском районе на ул. Юлюса Янониса. Помещение — 300 кв. м и 160 кв. м. В двух уровнях: 1-й этаж и подвал. Помещение расположено на 1-м этаже жилого дома, отдельная входная группа. В некоторых кабинетах сделан ремонт, большой зал, 2 санузла, телефон и Интернет. Возможное использование: офис или магазин. Хорошая проходимость, помещение находится недалеко от остановки транспорта. Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: +7 980-555-55-07

72

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается здание

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 232-28-78, 228-86-86

Нежилое помещение в центре

Аренда нежилых помещений

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Возможно расширение до 350 кв. м.

в уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50». Огромный выбор площадей в четырех домах — от 19 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Стоимость: от 400 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Продается производственная база

Продается или сдается в аренду

Продается нежилое помещение

Продается 2-этажное здание

в Советском районе (Г. Сибиряков — Дорожная) Воронежа. Общая площадь участка — 2,4 га. На территории базы расположены следующие строения: офисное — 900 кв. м, с ремонтом, складские помещения — 3500 кв. м, гаражи — 700 кв. м, два крана: башенный и мостовой. Коммуникации — электроэнергия, вода, тепло, канализация, газ. Отопление центральное.Часть территории сдана в аренду.

помещение в центре города Воронежа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход. Варианты использования: офис, магазин, банк.

на ул. Минской. 1-й этаж 9-этажного кирпичного дома. Площадь — 120 кв. м, красная линия, отдельная входная группа, помещение готово к эксплуатации.

Под офис. В Ленинском районе Воронежа. Общая площадь — 193 кв. м, красная линия. Теплые полы, телефон, Интернет, кондиционеры, автономное отопление, автоматические ворота. Участок — 6 соток, во дворе — хозпостройки, площадка под авто. Собственность.

Стоимость: 65 000 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

Стоимость: 37 000 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

Сдается в аренду

нежилое помещение на Ленинском проспекте. 1-й этаж — 200 кв. м. Подвал отапливаемый — 395 кв. м. Первая линия. Отдельные входные группы, 2 входа со двора. Парковка. Высокий авто- и пешеходный трафик.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость 1 этажа: 600 руб./кв. м Стоимость подвала: 200 руб./кв. м Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 50 000 руб./кв.м Тел.: (473) 256-68-02, 277-99-99 www.citadel-v.ru

офисные и складские помещения: > индивидуальные проекты для каждо го клиента — от 10 до 10 000 кв. м; > круглосуточный режим работы; > конференц-зал; > комплексная система безопасности; > независимое энергоснабжение; > система климат-контроля; > охраняемая территория; > полная обеспеченность парковкой. Аренда: от 80 до 440 руб./кв. м Тел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

Стоимость: 19 200 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Продается помещение

в Северном районе, б. Победы, 51. Площадь — 70 кв. м. Помещение состоит из двух залов, черновая отделка. Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

73

коммерческая недвижимость

#56 июнь-июль 2012

каталог

коммерческая недвижимость

Продается торговое здание

Продается или сдается в аренду под банк, офис, торговый центр здание на ул. Лизюкова, плотный пешеходный и автомобильный трафик, площадь — 411 кв. м.

Стоимость: 27 000 000 руб. Тел. (473) 228-82-45 www.ksota.ru

Продается часть здания

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик.

Продается или сдается металлобаза

Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрановые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет. Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 51 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается база

в Кантемировском районе Воронежской области. Площадь земельного участка — 16 520 кв. м, площадь строений — 2654 кв. м. Все коммуникации, отличные подъездные пути. Вид права — собственность.

торговых площадей. Помещения располагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1-й этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Стоимость: 750 руб./кв. м Тел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

Продается 3-этажное здание

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь — 4200 кв. м. Первая линия, все коммуникации, автомобильная парковка.

Аренда

Продается встроенное нежилое

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

помещение на ул. 9 Января, 262/6. Площадь — 208 кв. м, два отдельных входа, можно по 104 кв. м. Цокольный этаж нового жилого дома, густонаселенный микрорайон, удобные подъездные пути, парковка.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

74

Стоимость: договорная Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 25 000 руб. / кв. м Тел. (473) 293-34-39

Продается 2-этажное здание

Сдаются в аренду помещения

Продается нежилое подвальное

Продается производственная база

в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная система. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдельные входные группы. Развитая инфраструктура.

в центре г. Воронежа, на ул. Ф. Энгельса. Площадь — 60 кв. м и 90 кв. м. Отделка, отдельная входная группа. Первая линия. Парковка.

помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича»). Общая площадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуникации: водопровод, канализация, 3-фазное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Разрешенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д.

на левом берегу Воронежа. Земли промышленной зоны — 1,78 га. Общая площадь строений — 4 735 кв. м. Городское водоснабжение и канализация, отопление централизованное. Своя ТП 6/0.4 кВ.

Стоимость: 33 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Арендная ставка: 1000 руб./кв. м Тел. (473)229-12-99

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Стоимость: 55 000 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, 258-07-79

Продается двухэтажное

отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действующий магазин, на втором этаже офисные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок — аренда на 49 лет. Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Продается торговая площадь

Сдаются в аренду

Ул. Ф. Энгельса, 64а, в ТЦ «Атмосфера», 52 кв. м, 4-й этаж 8-этажного здания. Возможна рассрочка через управление Росреестра, введен в эксплуатацию.

площади от 16 кв. м (1-9 этажи) в новом бизнес-центре, в центре Воронежа (р-н пединститута). Отделка 100%-ная. Стоимость аренды — 750 руб./кв. м.

Стоимость: центральное место — 6 200 000 руб.

103 кв. м — 10 400 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: от 12 000 руб./мес. Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11

75

коммерческая недвижимость

#56 июнь-июль 2012

земельные участки

каталог

Продается участок

Продаются земельные участки

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова сокровищ». Другие варианты.

в с. Богданово Рамонского района. Площадь – 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Коммуникации по границе участка. Возможное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

в п. Отрадное Воронежской области. Площадь каждого участка — 10 соток. Район с развитой инфраструктурой. Рядом река. Коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Все в собственности.

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.

Стоимость: 1 400 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67-67, 240-80-40

Стоимость: 800 000 руб. Тел. (473) 2-400-518

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается участок

вдоль трассы М‑4, с. Галкино Рамонского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

по трассе М-4, район ТЦ « Град» . Площадь участка — 2 га. Красная линия. Назначение — земли промышленности. Коммуникации. Собственность.

на берегу реки Усманки, в п. Новая Усмань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.

Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

76

каталог

земельные участки

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается участок

Продается земельный участок

промышленного назначения (пос. Отрадное Новоусманского района), 35 соток, огороженный металлическим забором. Используется под открытые склады. Коммуникации рядом, асфальтированный подъезд. Вид права — собственность.

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.

Московский пр., 85, в районе ост. «Памятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

12 соток. Железнодорожный район, улица Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водохранилище.

Стоимость: 3 500 000 руб.(торг) Тел. +7 920-450-91-96

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 258-33-99, 230-46-88

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в лесном массиве «Кожевенный кордон», на берегу реки Усманки в живописном месте. Общей площадью 2,7 га. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

по трассе М-4 «Дон». Площадь — 6 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 600 м. Земли сельскохозяйственного назначения. Газ. Собственность.

на ул. Остужева, 41. Площадь — 10 га, напротив METRO. Назначение: склад, производство, торговля, торгово-развлекательный центр, автосалоны и т. п.

в пос. Отрадное Воронежской области (1 км от METRO). Площадь — 30 соток. Недалеко от Тамбовской трассы.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продажа частями: 3 000 000 руб./га. Стоимость: 18 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

78

Стоимость: 1 700 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

#56 июнь-июль 2012

Продается участок

Продается земельный участок

Продаются земли с прудом

Продается земельный участок

в СНТ «Северный бор» (напротив гостиничного комплекса «Яр»). Площадь — 12 соток. Участок ровный, огорожен сеткой-рабицей. Вдоль участка — газ, электричество, есть скважина. Рядом лес, озера. Возможна покупка соседнего участка.

в с. Ямное Рамонского района. Площадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом — 130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑05‑27, 228-67-67

Стоимость: 350 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11

Стоимость: 7 600 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 294-77-44

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

земельные участки

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Предлагаем земли промышленного назначения площадью от 0,5 до 33,3 га, расположенные в 6–15 км от Воронежа вдоль федеральной трассы М-4 «Дон». Красная линия. Земельные участки промышленного назначения обеспечены необходимыми правоустанавливающими документами и коммуникациями: газификация, электрификация, атономный въезд и выезд на трассу М-4.

тел.: (473) 228–61–10, 292–61–86

e-mail: 926186@mail.ru 79

каталог

земельные участки

Земельные участки

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

4 участка по 1,5 га каждый, район Машмет, ул. Дубровина, 3. Назначение: склад, производство и т. п.

в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного здания. Первая линия. 15 соток. Участок ровный. Коммуникации. Имеются рабочий проект, постановление на строительство, вся разрешительная документация. Или требуется соинвестор.

на пр. Труда г. Воронежа. Площадь участка — 5397 кв. м. Все коммуникации по границе участка. Хорошие подъездные пути. Промышленное назначение.

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.

Стоимость: 27 000 000 руб. Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 16 500 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 25 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

Земельные участки

в Левобережном районе Воронежа, в непосредственной близости от трассы М-4. Общая площадь — 10 га. Участок ровный, хороший подъездной путь, наличие ж/д ветки. Вид права — собственность, земли промышленного назначения. Все коммуникации. Имеется разрешение на проектирование и строительство производственноскладского комплекса.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помещений, заводов.

на берегу реки Усманки (30 км от г. Воронежа.) Площадь участка — 30 соток. Живописное место. До реки 20 метров. Рядом лес. Участок ровный, дорога асфальтированная. Коммуникации.

на берегу реки Усманки. Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Стоимость: 80 000 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 228-67-67

Стоимость: 600 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

80

Стоимость: 25 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

#56 июнь-июль 2012

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в Северном районе Воронежа. Площадь — 5559 кв. м. Электричество, водопровод, канализация по границе участка. Разработан проект на строительство многоэтажного комплекса на 500 гаражей. Вид права — аренда на 49 лет.

в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена.

800 м от реки Дон, живописное место.

в п. Ямное Воронежской области. Площадь участка — 85 соток с постройками: гостевой дом — 108 кв. м, 2 теплых гаража, ротонда на берегу озера диаметром 24 м, теплая беседка с камином, современная конюшня, место для вертолетной площадки или теннисного корта, фундамент и проект дома на 434 кв. м. Вид права — собственность.

80 соток в Рамонском районе Воронежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно расширение участка до 3,2 га и более. Коммуникации. Собственность. Под строительство базы отдыха, коттеджную застройку.

Стоимость: 35 700 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 228-67-67

êàíàëèçàöèÿ

îõðàíà ïàðêîâêà

ñîãëàñîâàíèå

îò 0,5 ãà

земельные участки

êîíñóëüòàöèè

Продается земельный участок

èíòåðíåò

build-to-suit

ýêñïåðòèçà

âîäà

ãàç ñâåò äîðîãè ëüãîòû green field

81

каталог

Продается земельный участок

12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность возможен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магазина непродовольственных товаров и т. д. Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

земельные участки

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продается участок

Продается земельный участок

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамонского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли населенных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

Площадь — 1,55 га. Район автомобильной развязки ул. Остужева, окружная М-4. Категория — земли населенных пунктов. Собственность.

Воронежская область, Рамонский район, 469 км автомагистрали «М-4 Дон». Общая площадь — 52 га. Земли сельскохозяйственного назначения, непосредственное примыкание к трассе (протяженность вдоль трассы М-4 — 1 км). Есть вся документация для разработки песчаного карьера на данном участке. Возможен вариант разделения участка и частичной продажи.

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Продается земельный участок

на трассе М-4, «Дон», рядом с АЗС «Лукойл». Общая площадь — 49 соток, собственность. Под кафе, придорожный сервис, автостоянку, АЗС и другое. Имеются в продаже готовые АЗС.

на берегу реки, общей площадью 2 га с возможностью расширения до 3 га. Живописный вид, отличные подъездные пути, эксклюзивное место. Все коммуникации проходят вдоль участка.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

82

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. +7 903-858-93-99 mail: nina@citadel.vrn.ru

Продаются земельные участки

в Грибановке, Новохоперске, Бутурлиновке, В. Мамоне, Эртиле под строительство АГЗС.

Стоимость: договорная Тел.: +7 951-541-35-59, (473) 220-44-00

Стоимость: договорная Тел. +7 906-590-60-00

Продается земельный участок

на ул. Пятигорской (район Березовой Рощи), г. Воронеж. Общая площадь участка — 4,5 сотки. Тихий, экологически чистый район. Документы готовы.

Стоимость: 3 700 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

#56 июнь-июль 2012

Продается участок

в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Земли с/х назначения. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность. Срочно, недорого.

на ул. Бархатный бугор (район Адмиралтейской площади) Ленинского района Воронежа. Общая площадь — 1261 кв. м, по фасаду — 26 м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Есть эскизный проект на 4-этажный жилой дом с подземным паркингом, панорамный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость: 8 500 руб./га Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается участок

Продается земельный участок

Площадь — 3,2 га на ул. Кривошеина, 13в (территория бывшего трамвайного депо). Назначение: склад, производство, торговля, автосалоны и т. п.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Продается земельный участок

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Продается земельный участок

в п. Отрадное, Воронежской области (рядом река Усманка). Площадь участка — 15 соток. Коммуникации по улице. Вид права — собственность, под ИЖС.

под коттеджную застройку в с. Староживотинное. Площадь участка — 5 га. Возможно расширение до 20 га. Коммуникации по границе участка. Рядом лес.

Стоимость: 1 300 000 руб. Тел.: +7 920-416-39-11, (473) 240-05-18

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 228-86-86

83

земельные участки

Продается земельный массив

каталог

земельные участки

Продаются смежные участки

Продается участок

по трассе М-4. Площади: 6 и 12 га. Собственность. Все коммуникации. Возможна продажа частями от 30 соток, по красной линии.

в Левобережном районе Воронежа, на ул. Суворова. Площадь участка — 2,4 га. Под строительство жилого дома площадью не менее 60 000 кв. м. Первая береговая линия. Ровное место. Коммуникации по границе участка. Дорога асфальтирована. Аренда на 3 года. Рассматриваются варианты обмена на готовые жилые и нежилые объекты.

Стоимость: от 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228-73-17, 228-99-17

Стоимость: 60 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17 ,254-13-69

Продается земельный участок

в с. Подклетное Н. Усманского района Воронежской обл. (трасса М-4 «Дон»). Площадь — 20 га, собственность. Участок вдоль трассы, фасадная часть — 700 м. Имеется эскизный проект на строительство многофункционального комплекса: гостиница, производственный комплекс, станция техобслуживания и т. д. Категория — земли населенных пунктов для строительства и эксплуатации торговопромышленного комплекса. Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Продается земельный участок

на ул. Таранченко г. Воронежа. Площадь —13 соток. Под ИЖС. Центральные коммуникации. Хорошие подъездные пути. Вид права — собственность

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473)229-12-99

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продаются земельные участки

на ул. Крамского (частный сектор между ост. «Ильича» и «Димитрова») г. Воронежа. Общая площадь — 8,5 сотки. Под строительство 3-этажного 12-квартирного коттеджа. Тихое место. Все коммуникации. На участке паркинговый этаж с гаражами.

8,6 сотки в Никольском (Левобережный район). Участок ровный, прямоугольный. Все коммуникации по границе участка. Рядом коттеджная застройка. Вид права — собственность, под индивидуальное жилищное строительство.

в с. Богданово Рамонского района. Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологически чистый район. Земли населенных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА. Газ на границе участка. Под ИЖС. Возможное использование — под коттеджный городок.

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 680 000 руб. Тел. (473) 232-15-72

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67- 67, 240- 80-40

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

84

каталог

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

в центре Воронежа, на ул. Карла Маркса. Площадь — 130/85/12 кв. м, 8-й этаж 9-этажного кирпичного нового дома. Дизайнерский ремонт, новая мебель «Ангстрем», 2 лоджии, гардеробная. Витражное остекление с прекрасным видом на водохранилище. Видеонаблюдение, охрана. Место для авто.

в коттедже на ул. Херсонской. Общая площадь — 165,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Первый уровень — кухня-гостиная, комната гостевая, с/у. Второй уровень — 3 спальни, комната под гардероб, с/у. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 12 300 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 6 500 000 руб. Стоимость гаража: 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

жилая недвижимость

в центре Воронежа, район «Петровского пассажа». Квартира новая, выполнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 витражные лоджии и 2 балкона. Прекрасный вид на храм. Возможна продажа с мебелью и гаражом на 1 авто.

Стоимость: 8 000 000 руб. (Торг) Тел. +7 919-245-97-29

86

на набережной Массалитинова Воронежа. Общая площадь — 70 кв. м. Вид на водохранилище. Евроремонт. Паркинг. Полностью меблирована.

Стоимость: 40 000 руб./мес. Тел. +7 910-342-43-85

Продается квартира в коттедже

Продается 1/3 коттеджа

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Сдается 2-комнатная квартира

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

на ул. Софьи Перовской. 6-й этаж 6-этажного кирпичного дома, 72 кв. м, лоджия, дизайнерский ремонт, кухнястоловая, живописный вид на водохранилище, охраняемый, закрытый двор.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 4 600 000 руб. Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продается квартира в коттедже

Продается 3-комнатная квартира

Продается 1/2 дома

на ул. Советской, ост. «Педагогический институт», 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 160/120/19, паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономное отопление.

на ул. Кирова, 6-й этаж 9-этажного кирпичного дома, 95/62/33, лоджия, дизайнерский ремонт, пожарная и охранная сигнализации, климат. система, система «умный дом», мебель, комендант, панорамный вид из окна.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 6 700 000 руб. Тел.: +7 952-548-02-61, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Площадь — 134,8 кв. м, в районе ост. «Некрасова» (пер. Невский). Деревянный, обложен красным кирпичом, 4 комнаты, с/у совм., есть погреб. Коммуникации — газ, вода, канализация. Металлический гараж. Участок — 3 сотки, деревья, цветник. Второй дом (времянка) — 2-этажный, кирпичный, площадь — 60/36,2/11,6. Кухня-гостиная, 3 комнаты, с/у совмещенный. Стоимость: 4 200 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

#56 июнь-июль 2012

Продается 1-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

> ул. Шишкова, 72а (№5); > 37,2/17/8,66 кв. м; > 15-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — III кв. 2013 г.

в Центральном районе, на ул. Таранченко д. 29 б. Общая площадь — 171 кв. м, 2-й этаж 12-этажного дома. Интересная планировка, черновая отделка. Есть парковка на 2 авто. Собственность. Возможны разные варианты оплаты.

Стоимость: 1 599 170 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 11 300 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Продается 3-комнатная квартира

квартира в Центральном районе. Общая площадь — 100 кв. м, жилая — 52 кв. м, кухня — 12,5 кв. м, гардеробная — 9 кв. м. Современная качественная отделка. Полностью меблирована, бытовая техника, 3 кондиционера, спутниковое ТV, лоджии с отоплением. Возможна парковка автомобиля. Новый дом (около 3 лет), расположен в зеленой зоне, с хорошо развитой инфраструктурой микрорайона, рядом остановки общественного транспорта, детские учреждения. Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Продается 3-комнатная квартира

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

на ул. Крайняя, 43а, в Коминтерновском районе г. Воронежа. Общая площадь — 200 кв. м, два уровня в 4-этажном коттедже. Дизайнерский ремонт, огороженная территория, паркинг.

Продается 3-комнатная квартира

на ул. К. Маркса. Общая площадь — 201,1 кв. м, 9-й этаж 10-этажного дома.Черновая отделка. Свободная планировка. Техэтаж в собственности. Срочно.

Стоимость: 10 300 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Продается дом в центре города

Район Покровской церкви, на ул. Бехтерева. Три уровня. Общая площадь — 175 кв. м, жилая — 75 кв. м, кухня — 12 кв. м, гараж на 2 машины. Земельный участок 5 соток, ландшафтный дизайн.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 6 200 000 руб. Тел.: +7 920-439-07-07, +7 980-554-53-07

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продаются квартиры

Продается дом

Продается 2-уровневая квартира

в коттедже, район ВГУ. Общая площадь от 45 до 210 кв. м, для каждой квартиры предусмотрен паркинг на 1 авто. На третьем этаже двухуровневые квартиры.

на ул. Независимости Коминтерновского района Воронежа. Общая площадь — 383 кв. м, жилая —168 кв. м. Сплит-система, видеонаблюдение, домашний кинотеатр, многоуровневая система охраны, участок — 7,7 сотоки, система автополива, 2 гаража на 4 авто, автоматические ворота, документы готовы.

в Коминтерновском районе Воронежа (комплекс «Северная корона»). Общая площадь — 135 кв. м, 9-й этаж 10-этажного дома, 4 комнаты. Дизайнерский ремонт, 2 балкона, вид на лесной массив. Развитая инфраструктура, частично остается мебель.

Стоимость: от 65 000 руб./кв. м Тел.: (473)240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 19 700 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Продается 3-комнатная квартира

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 96,29/55,11/11,47 кв. м; > 5-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

Стоимость: 3 562 730 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

87

жилая недвижимость

в Центральном районе, ул. Кропоткина.

8-й этаж 17 этажного кирпичного дома. Общая площадь — 110 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 15 кв. м. Элитная квартира в тихом центре. Развитая инфраструктура района, качественная современная отделка, теплые полы, немецкая встроенная бытовая техника.

Продается новая 3-комнатная

каталог

Продается половина коттеджа

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Вайцеховского (район «Петровского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная мебель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

в новом элитном доме на ул. Алексеевского 25, Центральный район Воронежа. Общая площадь —160 кв. м, высота потолка — 3 м, витражное остекление. Панорамный вид на водохранилище. Имеется дизайн-проект.

> ул. Ворошилова, 45б; > 77,13/45,9/10,3 кв. м; > 1-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом школа, детский сад; > Дом сдан.

на ул. Лизюкова (СК «СТЭЛ-Инвест») Общая площадь — 118/78/15, 10-й этаж 10-этажного дома, дому 6 лет. Хороший ремонт, интересная планировка, мебель, 2 санузла, лоджия, кладовая на техэтаже. Чистый подъезд. Рядом школы, детские сады, ТЦ «Аксиома», рынок «Молодежный».

Стоимость: 13 500 000 руб.(торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел.: (473) 258-07-79, 229-25-09

Стоимость: 3 239 460 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается 3-комнатная квартира

жилая недвижимость

на ул. Дзержинского. Общая площадь — 156 кв. м, кухня-столовая — 55 кв. м, 3 спальни, 2 с/узла. Высокий первый этаж. Качественный ремонт: деревянные окна, паркет, пробковые обои, теплые полы, вентиляция и кондиционер. Кухонный гарнитур, бытовая техника, сантехника. Гараж — 30 кв. м. Закрытый двор. Охрана. Стоимость: 18 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 228-82-99, +7 903-858-82-99

88

Продается дом

Продается квартира

на ул. Белинского, район ВГУ, на 6-м этаже 8-этажного кирпичного дома, общая площадь — 168 кв. м. 3 спальни, кухня-гостиная, 3 лоджии, два санузла,охраняемая территория, красивый панорамный вид

Стоимость: 6 200 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в Советском районе, п. 1 Мая, ул. Дачная, 4 комнаты, 243 кв. м, кухнястоловая — 27,5 кв. м, холл — 25 кв. м, 2 этажа, кирпичный, цоколь, благоустроенный участок 9 соток, необычная планировка, гараж.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: договорная Тел.: +7 952-955-19-89, (432) 293-19-89

Стоимость: 7 900 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

#56 июнь-июль 2012

Продается коттедж

Продается коттедж

Продается дом в Подгорном

на ул. Марата (район Чижовского плацдарма ). Общая площадь—240 кв. м, 2 этажа и мансарда. Отделка, встроенная мебель, гараж, дополнительная парковка во дворе. Зона отдыха с беседкой и мангалом. Все коммуникации. Земельный участок — 4 сотки. Рядом остановка, магазины и т.д.

на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансарда, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пластиковые окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

Площадь — 225 кв. м, гараж на 2 машины. Свет, газ, отопление, вода в доме, 2 этажа, участок — 8 соток, огорожен.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продаются две квартиры

в двухквартирном кирпичном коттедже на ул. Выборгской. Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. Документы готовы.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

в «Петровском пассаже», 142 кв. м, 3-й этаж 8-этажного дома, панорамный вид на водохранилище, черновая отделка. Возможна рассрочка через управление Росреестра.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 240-58-73, +7 952-548-07-47

Стоимость: 13 500 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2-й этаж 7‑этажного элитного дома. Закрытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

в Центральном районе («Петровский пассаж»). Общая площадь — 124 кв. м. Панорамное остекление лоджий. Прекрасный вид на Петровский сквер и фонтан. Гараж на 2 авто.

Стоимость: 19 600 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 2580-779, 229-25-09

жилая недвижимость

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается 3-комнатная квартира

89

каталог

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

на три хозяина площадью 130 кв. м, расположенная на ул. Софьи Перовской. Тихое место, обособленная территория, два гаража, два парковочных места, евроремонт. Квартира продается со всей мебелью. Теплые полы, системы вентиляции и кондиционирования. Уютный дворик, баня. С балкона открывается шикарный вид на водохранилище.

Площадь — 110 кв. м. Дом новый, расположен в Центральном районе. Закрытый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Собственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.

на ул. Войкова, 3 этаж 6-этажного кирпичного дома. Общая площадь — 168 кв. м, жилая — 90 кв. м, кухня — 20 кв. м. Квартира в черновой отделке, интересная планировка, 3 лоджии.

на ул. Владимира Невского, 1 этаж 10-этажного кирпичного дома. Общая площадь — 61 кв. м, жилая — 38 кв. м, кухня — 10 кв. м. Высокий этаж, отличное состояние, хороший ремонт, большой подвал.

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 3 420 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается квартира в коттедже

Продается 2-комнатная квартира

в центре Воронежа на ул. Авиационной, 17 (р-н Покровской церкви). Общая площадь — 89 кв. м, 3-й этаж 9-этажной секции. Черновая отделка. Охраняемая, закрытая территория. Видеонаблюдение. Детская площадка. Гараж. Вид на водохранилище. Срочно.

Продается современный дом

в с. Подгорное. Общая площадь — 480 кв. м, отделка частично чистовая. Гараж на 2 авто, бассейн. Все коммуникации подключены. Участок — 12 соток, благоустроен, подъезд — асфальт, рядом лес.

Продается 2-комнатная квартира

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в центре города Воронежа. Общая площадь — 75 кв. м, 3-й этаж 4-этажного нового коттеджа. Черновая отделка. Витражное остекление. Дом сдан.

жилая недвижимость

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 5 500 000 руб. гараж — 1230 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

90

Стоимость: 17 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

жилая недвижимость

#56 июнь-июль 2012

91

каталог

Продается 3-комнатная квартира

Продается 1-комнатная квартира

в центре города на ул. Кропоткина. Площадь — 110/50/15 кв. м, 8-й этаж 17-этажного монолитно-кирпичного нового дома. Качественный ремонт. В квартире никто не проживал.

на ул. Летчика Замкина. Общая площадь — 46,9 кв. м, 5-й этаж 10-этажного монолитно- каркасного дома. Квартира с отделкой, меблирована.

квартира в центре Воронежа. Общая площадь — 112 кв. м. Евроремонт. Паркинг. Полностью меблирована.

Стоимость: 7 250 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 294-00-03

Стоимость: 60 000 руб./мес. Тел. +7 910-342-43-85

Продается новый дом

жилая недвижимость

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

Стоимость: 12 500 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Продаются 3-комнатные квартиры

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.

2–5 этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность. Стоимость: 4 400 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

92

Сдается 3-комнатная квартира

Продается коттедж

в Советском районе Воронежа, п. Тепличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м.

2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.

недалеко от остановки. Общая площадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. Прилегающий участок земли — 5,4 сотки.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

в коттедже на ост. «Березовая Роща», Центральный район. Общая площадь — 208,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Черновая отделка. Гараж — 19,8 кв. м. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 7 000 000 руб. гараж — 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается 4-комнатная квартира

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

на ул. Лизюкова (район ТЦ «Аксиома»), Коминтерновский район. Общая площадь — 79,3 кв. м, жилая — 52,9 кв. м, кухня — 8 кв. м, 7-й этаж 10-этажного панельного дома. С/у раздельный, просторный холл, лоджия. Во дворе детская площадка, рядом два детских сада, школа, лицей, ТЦ, банк. Возможно под ипотеку. Стоимость: 3 300 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, + 7 980-247-64-11

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается дом на ул. Чапаева

Продается 4-комнатная квартира

Продается кирпичный дом

на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).

• высота потолков 3 м; • автономное отопление; • биметаллические радиаторы отопления; • пластиковые окна; • кровля: металлопрофиль; • входные двери: металлические; • наружные стены: лицевой кирпич. Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

Продается 3-комнатная квартира

в Центральном районе, ул. Коммунаров 4 этаж 5-этажного кирпичного дома. Общая площадь — 133 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 30 кв. м. Квартира в коттедже с паркингом, район с развитой инфраструктурой, перекрасный вид на водохранилище, черновая отделка, автономное отопление. Стоимость: 5 800 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

каталог

Продается 2-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

в жилом комплексе «Северная Корона» г. Воронежа. Общая площадь — 80 кв. м, 2-й этаж 17-этажного кирпичного дома. Черновая отделка. Тамбур.

в коттедже на ул. Варейкиса 69, Воронежа. Площадь — 75/46/12 кв. м, 4 этаж 5-этажного кирпичного дома. Качественный ремонт. Закрытая территория. Парковочное место.

на ул. Авиационной (Центральный р-н). Площадь: 118/76/13 кв. м. Охраняемая территория, огороженный двор и детская площадка. Замечательная планировка с великолепным панорамным видом из окон. Квартира с черновой отделкой, гаражом и витражным остеклением лоджий

Стоимость: 2 980 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 258-07-79

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Продается современный

жилая недвижимость

2‑этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водохранилище. Центральные коммуникации, гараж с подвалом.

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

94

Стоимость: 9 700 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома 68 кв. м. В доме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Продается 4-комнатная квартира

Продается 1/2 дома

в Коминтерновском районе, ул. Кораблинова. 3-этажный кирпичный дом в элитном месте. Площадь — 289,8/109,8/22 кв. м ремонт сделан частично, все удобства, во дворе бассейн, баня, охраняемая территория.

Продается часть дома

Оформление кредитов в короткие сроки

в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, общая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.

Тел.: (473) 229–60–11 +7 919–245–77–70 Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 7 100 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

#56 июнь-июль 2012

Продается 2-этажный коттедж

Продается 2-этажный дом

в п. Репное, Железнодорожный район Воронежа. Общая площадь — 517 кв. м. Участок — 8,5 сотки. Гараж на 2 авто. Коммуникации на участке. Черновая отделка. Широкая улица.

в п. Новая Усмань ( 17 км от Воронежа). Общая площадь — 270 кв. м, (5 комнат). Качественная 100%-ная отделка. Встроенная мебель, техника. Участок — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный гараж. Готов для Вашего проживания.

на берегу реки Воронеж в Рамонском районе (рыбацкий поселок Радчино). Площадь — 40,9/22,1/13,3 кв. м. Пристань —10 м, зона отдыха, есть возможность новой постройки. В поселке продуктовый магазин, автостоянка, пляж.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

Коттедж в поселке 1 Мая

Коттедж в поселке Ямное

> ул. Осенняя, 27; > Общая площадь — 190 м2; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > 100%-ная отделка; > Гараж; > Участок 10 соток.

> ул. Ленина, 5; > Общая площадь 310 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Гараж; > Участок 36 соток.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Стоимость: 17 200 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается дом

в с. Чертовицы (р-н санатория Дзержинского). Общая площадь — 420 кв. м, жилая — 90 кв. м, кухня-столовая — 45 кв. м, кабинет, спортзал, подсобные помещения, европейская отделка. Кухонная мебель и бытовая техника. Благоустроенный земельный участок — 1500 кв. м, летняя кухня, баня, бассейн, два гаража. Центральные коммуникации. Система видеонаблюдения. Тротуарная плитка. Асфальтированный подъезд. Собственность. Стоимость: 26 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Италия, озеро Гарда

Продается коттедж

Озеро Гарда — жемчужина Северной Италии, уникальный климат, близость к историческим центрам (Верона, Венеция, Милан), термальные, горнолыжные курорты, яхт-клубы и гольф-поля, прекрасное место для ценителей итальянской кухни и вина. Лучшее место для второго дома. Более подробная информация по контактному телефону.

в пос. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

Стоимость: от 130 000 руб./кв. м Тел. +7 909-215-05-55

Стоимость: 6 300 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98

загородная недвижимость

Продаю 1/2 коттеджа

95

каталог

Продается дом

Продается дом в п. Ямное

Продается дом

Продается современный дом

Пос. Ямное, ул. Дорожная. Общая площадь — 300 кв. м, без внутренней отделки, пластиковые окна, свет, газ по улице, гараж, стройматериалы, 16 соток земли, престижное соседство.

в элитном живописном месте. Три уровня, общая площадь — 300 кв. м, пять комнат, кухня-гостиная — 20 кв. м, в цокольном этаже — бильярдная, хозяйственные помещения. Гараж на два автомобиля, баня, земельный участок — 10 соток, территория ухоженная. Дому 9 лет.

в пос. Чертовицы, 130 кв. м, 4 комнаты, меблирован, терраса, веранда, гараж, участок 8 соток облагорожен, плодоносящий сад, свет, вода и газ централизованно, генератор, прекрасный вид, до реки 5 минут.

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел. (473) 2919-776

Стоимость: 18 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. + 7 910-738-58-58

Стоимость: 20 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 288-299, 254-13-69

Продается дом

в пос. Репное , ул. Пшеничная, 14. Площадь — 238 кв. м, 2-этажный, новый, гараж на 2 автомобиля, газ, вода, свет, канализация, отделка под обои и ламинат, теплые полы, пластиковые окна, автоматические ворота, участок — 15 соток, рядом лес.

Продается коттедж

в п. 1 Мая Советского района Воронежа. Общая площадь — 438 кв. м, 3 уровня. Современная планировка, дизайнерская отделка. В цокольном этаже — сауна, бассейн, бильярд. Гараж на 2 авто, участок — 5 соток.

Продается дом

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

загородная недвижимость

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. +7 920-229-31-97

96

Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 292-30-85

Воронежская обл., Новоусманский район, Н. Усмань, ул. Октябрьская. Три комнаты, площадь: 406/66/10 кв. м. На живописном земельном участке площадью — 48 соток расположены: 1-этажный жилой дом площадью 162 кв. м и дом 132 кв. м (с бассейном 7х3 м), хоз. блок, два гаража. Участок расположен на берегу реки Усманки, с индивидуальным пляжем. Все коммуникации: свет, газ, вода, эко-канализация. Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

загородная недвижимость

#56 июнь-июль 2012

97

каталог

Продается 2-уровневый коттедж

в пригороде Воронежа, п. Отрадное. Построен по проекту в стиле «шале». Стены — кирпич, дерево, камень. Теплые полы. Общая площадь дома — 190 кв. м, гараж — 35 кв. м, терраса — 50 кв. м, винный погреб — 20 кв. м. Современная планировка, кухня-гостиная — 20 кв. м, просторный холл. Все коммуникации. Интернет, телефон. Черновая внутренняя отделка. Инфраструктура. Участок — 15 соток. Стоимость: 7 200 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

Продается коттедж

в Рамонском районе, с. Ступино, 40 км от Воронежа. Площадь — 170 кв. м, 2 уровня. Дом расположен в 50 метрах от воды, удобный пологий пляж, панорамный вид с террасы и веранды. Участок — 8,3 сотки, огорожен. Все коммуникации. Остановка, магазин рядом. Чистовая отделка.

загородная недвижимость

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

98

Продается дом в 2 уровнях

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь — 336,4 кв. м. Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — собственность. Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается 2-этажный коттедж

в п. Репное. Общая площадь — 200 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность

Площадь — 260 кв. м, в двух уровнях, п. Новая Усмань, ул. Октябрьская, в элитном районе с закрытой охраняемой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеется собственный причал. Встроенный гараж. Участок 40 соток.

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Продается дом

Воронежская область, Рамонский район, с. Ямное. 5 комнат, общая площадь — 286 кв.м, жилая площадь — 120 кв.м, площадь кухни — 20 кв. м. Площадь участка 5 соток. Современный ремонт, на участке ландшафтный дизайн.

Продается коттедж

Продается 2-уровневая дача

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в пос.Чертовицы Воронежской области. Общая площадь — 73 кв. м.

1-й этаж — кухня, гостиная, с/у. 2-й этаж — спальная комната. Земельный участок — 15 соток. Все коммуникации, газ по улице.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2580-779, 229-25-09

#56 июнь-июль 2012

в пос. Репное, район обкомовских дач. Общая площадь — 560 кв. м, жилая — 270 кв. м.

3 этажа. Современная планировка. Цокольный этаж — спортзал, сауна, джакузи, прачечная, кладовка, овощехранилище, бойлерная. Гараж на 2 авто. Земельный участок — 20 соток. Беседка для барбекю, детская игровая площадка. Огороженная и охраняемая территория. Вид права — собственность. Стоимость: 37 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается дом

Продается коттедж

Липецкая область, Хлевенский р-н, с. Синдякино, 1-этажный кирпичный дом, четыре комнаты, площадь — 120/60/12 кв. м, участок — 30 соток, расположен практически на берегу реки Воронеж. На участке имеются баня, сарай и насосная. В доме есть все коммуникации.

в пос. Чертовицы, площадью 120/70/12. Участок — 8 соток, газ, вода, веранда, терраса, ландшафтный дизайн, 100%ная отделка, камин, частично мебель, спутниковая антенна, решетки, генераторная подстанция

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Общая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже гараж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. +7 910-738-58-58

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается 1/2 коттеджа

в жилом массиве Лесная поляна. Общая площадь — 260 кв. м, большая кухня-столовая, 4 спальни, кабинет. Современная отделка. Гараж, отдельно стоящая баня. Земельный участок — 3,3 сотки, возможно расширение. Дом расположен в экологически чистом районе города, рядом лесной массив. Удобные подъездные пути. Центральные коммуникации. Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается коттедж

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

в пос. 1 Мая Воронежской области. Общая площадь — 411 кв. м.

1-й этаж — кухня, столовая и гостиная.

2-й этаж — 2 спальни. Высота потолков 3 м. Центральные коммуникации. Две котельные, подсобные помещения в цокольном этаже. Гараж на 3 авто. Благоустроенный участок. Можно приобрести часть дома. Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99 E-mail: 2291299@mail.ru

Продается дом

Продается дом в пос.Чертовицы

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2 этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

загородная недвижимость

Продается коттедж

99

каталог

Продается коттедж

Продается дача

Продается дом-дача

Продается усадьба

в Белгородской области. Общая площадь — 250 кв. м. Разработана по индивидуальному проекту. Эксклюзивный дизайн интерьера. Система видеонаблюдения. На территории — барбекю, сауна, бильярдная комната, бар. Все коммуникации подведены, своя котельная. Другие варианты.

в Рамонском районе, с. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

в с. Савицкое Липецкой области (75 км от Воронежа). Дом деревянный — брус, 3 комнаты, кухня. Коммуникации, газ по улице. Своя скважина, яма. Участок — 9 соток. Живописный вид, рядом лес, до реки Воронеж 1 минута ходьбы.

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток расположены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой отделкой. Капитальный отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холодной пристройкой, с мангалом, беседка, бассейн. Территория спланирована, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.

Стоимость: от 10 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229 54 54

Стоимость: 2 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Новый коттедж в поселке Ямное

Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

загородная недвижимость

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

100

Коттедж в Воронежской области

Продается загородная усадьба

в Рамонском районе Воронежской области. Общая площадь — 85 соток. Экологически чистый район. В 20 мин. от города, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная конюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома. Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 2-400-518, 228-86-86

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в отличном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор. Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

зарубежная недвижимость

каталог

БОЛГАРИЯ, Солнечный берег

ИСПАНИЯ, ТОРРЕВЬЕХА

БОЛГАРИЯ, НЕСЕБР

Готовые квартиры на Солнечном берегу, рядом с аквапарком. В комплексе имеются: 7 бассейнов, водная горка, супермаркет, магазины, ресторан, бар, детские площадки, интернет-клуб, центр красоты, прокат авто, массаж, гольф-поле, бильярд. Стоимость студии: от 805 000 руб., 2-комн. квартиры: от 1 500 000 руб., 3-комн. квартиры : от 1 700 000 руб., Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

2-спальное бунгало — 51 кв. м, в 250 м от моря. В комплексе имеются общий бассейн, сад. Банковская недвижимость.

Просторная 3-комнатная квартира — 76 кв. м, в 200 м от моря. Частично меблированная. 3-й этаж 5-этажного дома. Дом заселен. Вид на юго-восток. Высокое качество отделки.

Стоимость: 1 855 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88 www.nikvrn.ru

Стоимость: 1 800 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88 www.nikvrn.ru

ИСПАНИЯ, ЛА МАТА

ИСПАНИЯ, ПУНТА ПРИМА

Новые дуплексы, 69–186 кв. м. с собственным садом и/или солярием, в 200 м от моря в Ла Мата. Бассейны с водопадом и гротами, подземный паркинг с кладовыми, джакузи, дет. площадки, центр. система кондиционирования, зеленые зоны. Рядом магазины, рестораны, банки, автоб. остановка и пр. В 15 мин. ходьбы — природный заповедник с соленым озером. Стоимость: от 5 900 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

ИСПАНИЯ, ГУАРДАМАР

4-спальные виллы с участками — 260 кв. м В строительстве с возможностью выбрать индивид. дизайн и отд. материалы, оснастить самым совр. оборудованием, как умный дом, подогрев бассейна, системой кондиц. эко-дом, солнечными батареями и пр. 700 м до моря, частный бассейн, центр. отопление, гараж, барбекю, 800 га сосново-эвкалиптового парка. Стоимость: 12 800 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

102

Таунхаусы, 106–114 кв. м, с участками 20–125 кв. м, в новом комплексе Ла Пунта, 3 спальни, 3 с/у. Общий бассейн и зеленая территория, подземный паркинг с кладовкой. Имеется система кондиционирования и кухонная мебель. Расстояние до моря — 250 м, до супермаркета — 300 м. Стоимость: от 9 960 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88 www.nikvrn.ru

ИСПАНИЯ, БЕНИДОРМ

1-, 2-, 3-спальные квартиры в комплексе Jardin de Benidorm. Большие балконы, кондиционеры, сигнализация, мебель, встроенные шкафы, отд. оборудованная кухня, паркинг, общий бассейн, гараж, теннисный корт, дет. площадка. Рядом с пляжем Playa de Poniente, магазинами, кафе, школой, мед. центром, банками и пр. Стоимость: от 4 800 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

ИСПАНИЯ, ПЛАЙЯ ФЛАМЕНКО

Виллы и бунгало в новом комплексе с бассейном, садом и парковкой. Виллы — 112 кв. м, с садом — 120 кв. м, террасами — 8,37+15,2 кв. м, 3 спальни, 2 ванные. Бунгало с 2 спальнями — 51,5 кв. м, участок — 36,2 кв. м. До пляжа — 1 км. Стоимость: 3-спальная вилла — 6 120 000 руб.

2-спальное бунгало — 3 400 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88 www.nikvrn.ru

ИСПАНИЯ, АЛТЕЯ

ИСПАНИЯ, Ла Манга

Новые дуплексы на первой линии моря. Превосходное качество отделки, центр. отопление, кондиционер, мраморные полы, кухонная мебель и бытовая техника, большие террасы, бассейн, подземный паркинг, зеленые зоны.

Люксовые апартаменты, 92–127 кв. м, с 2–3 спальнями, 2 ванными, большими террасами в новом комплексе. Расположены в самом узком месте косы, разделяющей 2 моря, совсем рядом с пляжами. Укомплектованная кухня и ванные, мраморные столешницы, встроенная мебель, теплый пол, электронный сейф, общий бассейн. Стоимость: от 10 300 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Стоимость: от 7 800 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88 www.nikvrn.ru

ИСПАНИЯ, КАМПОАМОР

Новые апартаменты с обзорным видом на море. Оборудованные кухни и ванные комнаты, общий бассейн, теннисный корт, прекрасное садово-парковое хозяйство, поле для гольфа. Вся современная инфраструктура рядом. Место в гараже. Стоимость: 1-спальная кв-ра — от 2 760 000 руб.

2-спальная кв-ра — от 3 400 000 руб.

3-спальная кв-ра — от 4 400 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

ИСПАНИЯ, ЛА ЗЕНИЯ

Новые бунгало с 2 спальнями, 2 ванными, 82 кв. м, с собственным садом и солярием. Чудесный бассейн с теплой водой, сад, парковка. Рядом с комплексом торговый центр, школа, больница, рестораны. Стоимость:4 520 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88 www.nikvrn.ru

#56 июнь-июль 2012

Избранное Автосалоны и сервисы Ауди Сервис Воронеж

Виннер-В (Ford)

Номос банк

АВТОГРАД плюс (Land Rover, Jaguar)

Агентства недвижимости Недвижимость и КРЕДИТ

ул. Карла Маркса, 68 тел. 239-56-63

пл. Ленина, 3 тел. 220-80-80

ул. 20 лет Октября, 78 тел. 271-21-04

Адвекс

ИнвестТоргБанк

ЮПИКС.недвижимость

ЦентральноЧерноземный Банк

ул. Остужева, 64 тел. 2217-777

Ленинский пр., 156 тел. 224-32-85

Тойота Центр Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 244-60-60

Сервисный Центр «Лексус»

Среднемосковская,6 тел. 259-97-00

АврораАвто (MercedesBenz, Infinity, Nissan)

СОТА

ул. Изыскателей, 39 тел. 261-77-77

ул. Владимира Невского, 48 тел. 235-04-05 ул. Домостроителей, 45 тел. 239-12-70 ул. Кольцовская, 2 тел. 255-72-82 Ленинский пр., 3 тел. 248-55-68 пр. Труда, 123 тел. 220-41-05

ГК Мартен

ТРАСТ

Ринг Авто (Hundai)

ул. 9 Января, 221 тел. 262-90-90

Модус-Воронеж

ул. Ворошилова, 7а тел. 239-32-50

Оптима

3-й км автодороги Воронеж — Москва тел. 233-30-03

ул. Кардашова, 5, оф. 2 тел. 239-94-15

Мотор-Ленд (Volvo)

ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 2425-222

ул. Карла Маркса, 112 тел. 277-99-99 ул. Плехановская, 52 тел. 220-44-00

КМ/Ч Воронеж

Риэлт-сервис

Цитадель

ул. Изыскателей, 29 тел. 8-800-3333333

ул. Плехановская, 45 тел. 277-27-39

Автоцентр ГАУС (VW)

Центр Правового обеспечения сделок с недвижимостью

ул. Ленина, 96 тел. 272-77-77

Автомир-Воронеж (Opel, Chevrolet, Skoda)

Полный список всех мест распространения: www.invoronezh.ru/in

ул. Студенческая, 31 тел. 277-67-52

ул. Выборгская, 132д тел. 239-32-32

ул. Дорожная, 12 тел. 278-85-85, ул. Дорожная, 6 тел. 225-79-63 ул. Дорожная, 8 тел. 263-44-50

Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек в респектабельных местах города.

Ленинский пр., 156 тел. 253-44-63

ул. Дорожная, 11б тел. 239-83-98

Авто Стиль

ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-26

Крона-Моторс (Skoda) ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-55

М Стиль (Mazda)

ул. Изыскателей, 39 тел. 261-55-55

РРТ-Воронеж (Subaru)

ул. 45-й Стр. Дивизии, 1в тел. 233-39-99

Витесс-Авто (Peugeot)

ул. Никитинская, 24а тел. 252-52-51

Формула BP (Renault)

ул. Остужева, 68 тел. 247-59-00

ул. Плехановская, 59 тел. 271-51-40

Аксиома

ул. Пушкинская, 4 тел. 271-72-73

Азбука Недвижимости

ул. Карла Маркса, 92 тел. 233-39-00

Виан

ул. Кирова, 11 тел. 233-35-73

Дом Люкс

ул. Ф. Энгельса, 72 тел. 239-30-20

Лига-Х

пл. Ленина, 14 тел. 239-90-90

Банки, страховые компании МДМ Банк ОАО КБ

пл. Ленина, 14 тел. 220-52-40

ул. Плехановская, 35 тел. 261-14-67

Росбанк

ПромСвязьБанк

ул. 25 лет Октября, 33 тел. 261-60-64/3

ул. 9 Января, 28 тел. 272-72-22

ЮНИКРЕДИТ БАНК

ул. Комиссаржевской, 13 тел. 220-53-64

Траст Капитал Банк

ул. Красноармейская, 52 тел. 296-99-55

Альфа-Банк

пр. Революции, 38 тел. 251-23-00

Роспромбанк КБ ООО

ул. 45-й Стр. Дивизии, 129 тел. 271-00-49

Банк ВТБ24

ул. Кольцовская, 31 тел. 261-24-24

УРАЛСИБ Страховая группа

пр. Труда, 65 тел. 251-97-47

АльфаСтрахование

ул. Ленина, 96 тел. 220-52-95

Бизнес-ценры Кристал Сити

ул. Куцыгина, 17 тел. 269-74-05

Московский

Московский пр., 4 тел. 261-01-09

Тезис

ул. Свободы, 69 тел. 277-06-21

КапиталЪ

ул. Свободы, 69а тел. 269-99-99

Мегион

пр. Труда, 65 тел. 239-37-00

Гостиницы АРТ Отель

ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

Петровский Пассаж

ул. 20-летия ВЛКСМ, 54 тел. 255-60-70

103

адреса распространения журнала «ИН»

Избранное Бенефит Плаза

ул. Вл. Невского, 29 тел. 269-58-98

Амакс Парк

Старик Хоттабыч

ул. Среднемосковская, 32б тел. 235-51-45 ул. Среднемосковская, 31 тел. 239-54-84

Арбат

Сквирел

ул. Среднемосковская, 7 тел. 239-00-90

ул. Хользунова, 12 тел. 234-97-97

Ажур

Интерьерный вопрос

Россия

ул. Среднемосковская, 14 тел. 252-06-82

ул. Кольцовская, 54 тел. 239-03-89

ТД «Стройдвор»

Салоны красоты, фитнес-клубы Onissteel

ул. 25 лет Октября, 40г тел. 239-58-68

ИКС-ФИТ.Платинум

Portofino

ул. Лизюкова, 35б тел. 227-22-33

Publica Fitness

Феникс

Cалон мебели «Юнион»

Княжна Дарья

ул. Димитрова, 74 тел. 226-58-37

ул. Вл. Невского, 13б тел. 225-11-01

Уют-Центр

IDEAL LANE

ул. Большая Стрелецкая, 17 тел. 220-75-45

Дистрибьюторы Дорожный Центр Внедрения (СВ-вагоны) ул. 45-й Стр. Дивизии, 127 тел. 224-71-74

Авиакомпания «Полет»

пр. Труда, 123 тел. 275-79-25

Интерьер Кухонная студия Rational

ул. 20 лет Октября, 59 тел. 261-16-00

Дизайн-студия «Кухни Бачио»

ул. Донбасская, 23 тел. 277-79-00

Cалон штор «Флер» ул. Карла Маркса, 66 тел. 254-66-41

«Мега»

ул. Куколкина, 32 тел. 259-79-79 ул. Студенческая, 14 тел. 235-63-28

Мебель Италии

Ленинский пр, 78 тел. 250-74-28

Invago

Московский пр., 93/2 тел. 266-37-07

Салон «Татьянин День»

ул. Никитинская, 42 тел. 271-74-24

DomInArt

ул. Театральная, 24 тел. 235-63-28

Cалон керамики «Грани»

ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 269-50-95

104

ул. Космонавтов, 2и тел. 239-16-16

Бутики, магазины Монте Россо

ул. Студенческая, 17 тел. 239-10-20

Московский пр., 129п тел. 269-55-70

Ле Локль

ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82 ул. Героев Сибиряков, 65а тел. 239-74-58 Московский пр., 129/1 тел. 261-69-11 пр. Революции, 39 тел. 255-67-18 ТРЦ «Сити-парк «Град», тел. 260-48-13

Интервал

ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82

Золотое время

ул. Плехановская, 21 тел. 239-03-97

ДеКарт

пр. Революции, 46 тел. 252-65-65

Бельпостель

ул. Ф. Энгельса, 40 тел. 254-50-15

Dolce Vita

ул. Кирова, 24 тел. 271-21-43

Медитерра Дубль Два

Лик

ул. Комиссаржевской, 5 тел. 251-96-20

Анна Рита Н

ул. Карла Маркса, 68 тел. 2204-430

Куафер

ул. Комиссаржевской, 15б тел. 255-94-47

Клуб Босяков

пл. Ленина, 3 тел. 259-74-41

7-я Луза

ул. Красноармейская, 21а тел. 261-12-22

ул. Кольцовская, 35 тел. 251-95-95 ул. Плехановская, 50 тел. 271-93-87 ул. Театральная, 24 тел. 255-63-33

Buonvicini

ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

ул. Володарского, 64 тел. 261-61-01

пр. Революции, 23 тел. 255-09-10

пл. Ленина, 4 тел. 277-66-66

Рестораны, кафе и клубы Barhat

ул. Бакунина, 45 тел. 256-90-94

ул. Донбасская, 23а тел. 235-53-56

Фараон

ул. Студенческая, 12а тел. 251-51-41

PrimeTime

пр. Революции, 48 тел. 255-49-24

Лизет

ул. Театральная, 23 тел. 253-20-36 ул. Кольцовская, 43 тел. 276-37-23

Global Medical Center

Золотое сечение

Московский пр., 145 тел. 266-07-73

ул. Пушкинская, 22 тел. 239-33-63

Императорский фарфор

Леди Анна

ул. Платонова, 4 тел. 239-63-96

Vital

Академия Красоты

ул. Орджоникидзе, 2/4 тел. 251-95-12

Матисс

ул. Плехановская, 4 тел. 251-91-97

Soho

ул. Плехановская, 6 тел. 220-74-86

пл. Ленина, 13 тел. 239-06-51

Тифлис

ул. Никитинская, 52а тел. 239-36-00

Босфор

ул. Никитинская, 8а тел. 259-82-53

Медэксперт

ул. Г. Лизюкова, 67 тел. 264-80-45

De Bassus

ул. Плехановская, 22 тел. 259-77-22

Строительные компании СКиФ ул. Фр. Энгельса, 70 тел. 277-73-00

ВМУ-2

ул. Витрука, 15 тел. 227-72-88

Выбор

ул. Вл. Невского, 19 тел. 222-33-99

Монолитные Системы

ул. Газовая, 1а тел. 276-36-15

Московский пр., 129/1 тел. 269-55-11

Десятое Королевство

НСТ

ул. Пешестрелецкая, 145а тел. 263-60-77

Прокофий

ул. Плехановская, 44 тел. 252-33-20

Винил

Иштар

ул. Фр. Энгельса, 25в тел. 239-65-95

Варибаси

ул. Театральная, 23 тел. 255-51-55

ВДК

ул. Пушкинская, 2 тел. 295-66-95

Медучреждения АМД-лаборатории

ул. Среднемосковская, 10 тел. 271-99-77

пр. Патриотов, 24 тел. 263-94-84

ул. Плехановская, 44 тел. 259-77-99

ул. Театральная, 23 тел. 253-24-06

Прага

Парма

Paradise club

ул. Революции 1905 г., 66 тел. 259-79-29

Спортивная наб., 4 тел. 224-67-07

Фурусато

Старый город

ул. Пушкинская, 2 тел. 255-39-82

Бюргер Хаус

ул. Пушкинская, 5 тел. 251-95-59

Pro100Bar

ул. Пушкинская, 5 тел. 261-61-05

Hans, Asahi, Pride,

пр. Революции, 1а тел. 239-58-38

Воронежская Управляющая компания ул. Никитинская, 42 тел. 250-25-54

Эльтаро

пр. Революции, 6 тел. 261-60-09

Техстрой 2007

ул. Кольцовская, 72 тел. 220-58-73

СоюзКомплект

Ленинский пр., 6/3 тел. 239-45-53

ОКС «Левобережник»

Ленинский пр., 61а тел. 248-26-32

Стэл-Инвест

Московский пр., 109а тел. 256-62-36

пр. Революции, 34а тел. 253-08-08 тел. 255-99-86 тел. 255-97-05

СтройФинанс

Коллекция

ЖБИ 2

ул. Фр. Энгельса, 25б тел. 250-28-44

пр. Революции, 36/38 тел. 254-55-88

ул. Дорожная, 13 тел. 263-60-45

Фармация

Проспект

Гипрокоммундортранс

Гарант-cтоматология ул. Володарского, 70 тел. 253-27-23

FemClinic

ул. Вл. Невского, 1а тел. 274-47-77

пр. Революции, 46 тел. 290-39-04

ул. Бахметьева, 1 тел. 291-91-91

пр. Революции, 1а тел. 239-07-73

#56 июнь-июль 2012

105

федеральное деловое издание

ИН

№57

август 2012 Рекламно-информационное издание

№57 август 2012

*