Imperia journal #52

федеральное деловое издание

ИН

№52

февра ль 2012 Рекламно-информационное издание

№52 февраль 2012

инвестиционные

идеи 2012

содержание

в фокусе 8

Новости Воронежская городская администрация продала два участка под жилстроительство / Воронежский завод соберет 60 бронемашин Iveco / «Выбор» построит жилой комплекс в левобережной части Воронежа / Конкурс на разработку никелевых месторождений в Воронежской области пройдет уже в I квартале 2012 года /

финансы 34 кредитование Не вылечим — вскроем? с. 14

14

с. 26

Инвестиционные идеи-2012

Привычные направления инвестиций перестают давать ожидаемый результат. Покупка акций и ПИФы — рискованны, будущее валют неопределенно, и даже недвижимость уже не та, за которую обычно себя выдавала. Мы попробовали разобраться, во что инвестировать в 2012 году, когда инвестировать, кажется, уже не во что.

Бизнес 37 Персонал Рейтинг заработных плат в Воронежской области в 2011 году

Предпринимательство 40 Кадры Бизнес или госслужба? Выбор молодых

Дом и интерьер 44 Дизайн Идеи–2012: индивидуализм и нестандартность частных интерьеров Как постановили ведущие художники основных дизайнерских центров Европы — Британии, Италии и Франции, — частные интерьеры в 2012 году призваны отличаться непредсказуемостью и роскошью, оттененными элегантностью и аристократизмом. Частный интерьер: квартира

18

Продается свободная территория

48 город со вкусом

Рынок недвижимости постепенно «меняет ориентацию» — осознав преимущества комплексной застройки перед точечной, строительные компании стремятся сдавать в эксплуатацию целые микрорайоны, а не отдельные здания. Однако, учитывая все плюсы нового «тренда» как для самих строителей, так и для будущих владельцев жилья, для дальнейшего развития комплексной застройки в нашем городе нужны свободные территории. Как обстоят дела с земельными участками, и что будет пользоваться спросом в 2012 году — в нашем сегодняшнем материале.

26

Неопределенные факторы

Рынок факторинга, потеряв за последние годы часть своих лидеров, возвращается к своим докризисным показателям. Однако компании-игроки рынка не спешат радоваться бурному росту в прошлом году, расценивая 2012 год как год коррекции показателей.

4

Ужин для двоих Black Taverna Lounge: Роскошь в окружении достойных

51 каталог

колонка редактора

О Олег Бешенцев Главный редактор

жидание — самое подходящее слово для февраля. И даже не потому, что кто-то ждет в марте нового (совсем нового) президента. Здесь как раз, очевидно, вопрос стоит только в количестве туров, которые новому (старому) президенту понадобятся для победы. Тем не менее, пока не состоялся сам факт выборов, любые экономические прогнозы даже на первую половину года остаются лишь прогнозами. Как отреагируют рынки, какие шаги в экономике будут (если будут) предприняты, какие отложенные до выборов непопулярные решения обретут реальность — обо всем этом можно сейчас лишь строить догадки. Но в чем точно сомневаться не приходится, так это в том, что нас ждет еще более непростой год, чем предыдущий, — достаточно послушать комментарии из Давоса. В России же пока все рисуется вполне радужно — зарплаты военнослужащим и пенсии растут (о повышении пенсионного возраста теперь говорится только в плане происков врагов), тарифы сетевых компаний очень кстати будут повышаться только во втором полугодии этого года, прогнозы на инфляцию остаются на уровне 6%, средний уровень зарплат по разным отраслям растет, да и мировые цены на нефть и газ пока радуют глаз. Правда, ничуть не лучше становится ситуация на ипотечном рынке — ставки, по мнению банкиров, дна достигли еще летом 2011 года, и с этого времени только растут. Для потребительского кредитования рост в 1–2% не принципиален, но для ипотеки (а вслед за ней и для всего жилищного строительства) может оказаться довольно критичным. Впрочем, нам совсем недавно неоднократно обещали в ближайшее время добиться уровня ипотечных ставок в 5–6% — теперь осталось только дождаться соответствующего волевого решения нового президента. И тогда у нас все будет совсем хорошо.

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.ru Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Учредитель и директор: Ирина Кубахова Главный редактор: Олег Бешенцев Арт-директор: Сергей Марков Дизайнер: Николай Черняев Руководитель направления по работе с клиентами: Юлия Богданова Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков Фото: фотостудия «ИН» Корректор: Татьяна Щербакова Распространение: Руслан Крылов Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 31.01.2012.

6

в фокусе новости

Новости военная промышленность

Воронежский завод соберет 60 бронемашин Iveco

Итальянский концерн Iveсo и Минобороны России заключили договор на сборку 60 бронемашин Iveco LMV M65 для Российской армии на совместном предприятии в Воронеже. «Контракт подписан только в декабре. Это будут не готовые машины, а комплекты, которые будут собираться на совместном предприятии

на территории Российской Федерации в Воронеже», — заявил журналистам 24 января первый заместитель министра обороны РФ Александр Сухоруков. При этом он сообщил, что «это будет поставка не машин, а комплектов, которые будут собираться на совместном предприятии в Воронеже», и отдельно подчеркнул, что Россия попрежнему не осуществляет массовые закупки иностранных вооружений и военной техники. Основными преимуществами Iveco LMV M65 перед российскими аналогами руководство МО РФ считает лучшие комфортность и защищенность. Сборку бронемашин Iveco LMV M65 планируют начать в Воронеже на площадке ОАО «172‑й Центральный автомобильный ремонтный завод» (ЦАРЗ). Бронемашины Iveco состоят, помимо итальянской, также на вооружении армий Великобритании, Бельгии, Норвегии, Испании, Австрии, Хорватии, Чехии и Словакии.

строительство

«Выбор» построит жилой комплекс в левобережной части Воронежа ООО «Выбор» готовится к началу квартальной застройки левобережной части Воронежа, проект жилкомплекса общей площадью 234,6 тыс. кв. м проходит согласование с горадминистрацией, сообщает газета «Коммерсантъ.Черноземье». Участники рынка оценивают объем необходимых вложений на уровне 5 млрд руб. Жилой комплекс может быть построен на улице Переверткина, рядом с городским водохранилищем. Площадь застройки составит 1,6 га, всего компания контролирует там 6,8 га. Проект планировки выполнен институтом «Гипрокоммундортранс». Предполагается строительство группы 17‑, 25‑этажных жилых домов (всего 18 секций) на 3 тыс. квартир в каркасно-монолитном исполнении, блок объектов повседневного обслуживания, два детских сада на 140 мест каждый, расположенных на пер8

вых этажах. Общая продаваемая площадь составит 234,5 тыс. кв. м, из них жилая — 187,5 тыс. кв. м. Площадь однокомнатных квартир составит от 36 до 44 кв. м, двухкомнатных — от 55 до 65 кв. м, трехкомнатных — от 80 до 98 кв. м. Уровень комфортности — социальный (муниципальное жилье) и эконом-класс. Кроме того, проектом предусмотрено строительство девятиэтажного гаража-парковки на более чем 1 тыс. машино-мест. Газета приводит слова генерального директор компании «Выбор» Александра Цыбаня, отметившего, что «сроки и стоимость работ можно будет определить только после согласования проекта с управлением главного архитектора города и выдачи разрешительной документации. Процедура может занять от шести до десяти месяцев».

Конкурс на разработку никелевых месторождений в Воронежской области пройдет уже в I квартале 2012 года

Конкурсы на право пользования Еланским и Елкинским участками никелевого месторождения в Воронежской области должны быть проведены в первом квартале 2012 года, сообщило агентство «Абирег» со ссылкой на информацию, полученную в Агентстве по инновациям и развитию Воронежской области. Агентство также приводит данные правительства РФ, согласно которым площадь Еланского месторождения составляет 28,9 кв. км. Прогнозные запасы меди по категории P1 оцениваются в 5,6 тыс. тонн, никеля — 54,1 тыс. тонн, кобальта — 10,3 тыс. тонн. Площадь Елкинского месторождения составляет 8,6 кв. км. Прогнозные запасы меди оцениваются в 54,6 тыс. тонн, никеля — 393 тыс. тонн, кобальта — 14,4 тыс. тонн (по категории Р2). Претендентами на разработку никелевых месторождений в Воронежской области на сегодня являются такие компании, как «Норильский никель» и Уральская горнометаллургическая компания (УГМК).

#52 февраль 2012

военная промышленность

Концерн «Созвездие» проводит масштабную реорганизацию Концерн «Созвездие» приступил к реорганизации головной компании в Воронеже, сообщила газета «Коммерсантъ.Черноземье». В ее ходе на базе концерна будет создано несколько самостоятельных бизнес-единиц — по основным направлениям деятельности предприятия. При этом будет сформировано несколько крупных бизнес-единиц: «оперативное и тактическое звено», «радиоэлектронная борьба и спецсвязь», «ПВО и ПРО», «программные техно-

логии», промышленный парк, технопарк, который займется гражданскими разработками концерна, а также опытный завод. Эти предприятия получат право на заключение договоров, будут распоряжаться собственными фондами заработной платы. Кроме того, будут созданы несколько профильных департаментов, в том числе стратегического развития, финансов и инвестиций, внешнеэкономической деятельности. В результате реорганизации

концерна планируется также сокращение «нескольких сотен» сотрудников. Концерн стремится снизить себестоимость продукции и в целом повысить эффективность производства. Газета, со ссылкой на экспертов, отмечает, что в 2011 году объем работ головного предприятия составил лишь порядка 11 млрд руб. при запланированных изначально 14,5 млрд.

9

Новости телеком

Продажи мобильных телефонов вернулись на докризисный уровень

В

2011 году рынок мобильных телефонов в количественном выражении впервые вернулся на докризисный уровень продаж 2008 года, констатируется в обзоре российского рынка мобильного ритейла, сделанном в компании МТС. При этом в натуральном выражении рынок растет быстрее, чем в денежном — средняя цена мобильных телефонов оказалась по итогам 2011 года на 3% ниже, чем в предыдущем году. Так, по оценкам МТС, средняя цена мобильного телефона сейчас составляет 4315 руб­ лей, а борьба за лидерство на рынке идет в основном между постепенно теряющей свои позиции Nokia и быстро растущим Samsung. Наиболее впечатляющим в мобильном ритейле ожидаемо оказался рост сегмента смартфонов. Его объем составил 7,7 млн проданных аппратов в прошлом году (в два раза больше в сравнении с 2010 годом) и 83,3 млрд рублей 10

(на 80% больше относительно 2010 года). Как следует из этих цифр, средняя стоимость смартфона в 2011 году также снижалась. Но заметнее, чем в случае обычных мобильных телефонов — на 12% в сравнении с 2010 годом. На конец 2011 года среднерыночная стоимость смартфонов составляет 10 825 рублей. Доля смартфонов в мобильном ритейле, по данным МТС, в денежном выражении составила 47,7% (на 17,9% больше, чем в 2010 году), а в натуральном — 19% (в два раза больше показателей 2010 года). Что касается производителей, то основная борьба за доли рынка здесь также идет между Nokia и Samsung. Nokia здесь теряет позиции как в натуральном выражении, так и в денежном. Доля проданных смартфонов Nokia в 2011 году количественно составила 43,6% (64% в 2010 году), в денежном выражении — 35,8% (51,8% в 2010 году). Забирает же долю у Nokia в основном Samsung. Показатели этого вендора на рынке смартфонов в 2011 году: 28,4% (10,1% в 2010 г.) в натуральном и 24,9% (11,4 в 2010 г.) в денежном выражении. Немного улучшили свои позиции и другие главные игроки этого рынка. Доля компании «HTC» выросла до 8,9% (7,0% в 2010 г.) в натуральном выражении и до 12,4% (9,8%) в денежном. У Apple, хотя количественно доля аппаратов выросла в 2011 году лишь на 0,4% — до 6,1%, финансовые результаты позволяют уверенно удерживать третье место в России на рынке смартфонов — 14,9% (14,0% в 2010 г.). Что касается Sony Ericsson, то эта компания, несмотря на количественный рост продаж (впрочем, незначительный — всего на 0,2%, до 6,0% в 2011 году), показывает снижение доли на рынке в денежном выражении — до 6,6% (7,1% 2010 году). В 2011 году доля розничной сети МТС на рынке мобильных телефонов в штучном выражении составила 16% (с учетом продаж партнерам, работающим под брендом МТС). Количество салонов розничной сети МТС (с учетом партнеров, работающих под брендом МТС) на конец 4 квартала составило 4 146, среди которых 66 флагманов. По сравнению с 2010 годом общее количество салонов увеличилось на 18%.

#52 февраль 2012

телеком

Вебкамеры на президентских выборах в России установит «Ростелеком» «Ростелеком» установит оборудование для видеонаблюдения за процедурами голосования и подсчета голосов избирателей в ходе выборов президента Российской Федерации на 1654 избирательных участках Воронежской области, проинформировала пресс-служба компании. Сообщается, что в ближайшие дни компания начнет доставку на участки, установку, настройку и подключение к сети Интернет специальных программно-аппаратных комплексов (ПАК), включающих две видеокамеры, компьютер, источник бесперебойного питания и набор соединительных кабелей. Согласно постановлению Центральной избирательной комиссии РФ (ЦИК), это оборудование будет устанавливаться на всех избирательных участках, кроме передвижных и закрытых участков, к которым относятся больницы, морские и речные суда, воинские части и другие режимные объекты. «Ростелеком» уже начал подготовку телекоммуникационной инфраструктуры для организации интернет-трансляции с избирательных участков. В Воронежской области эти работы включают организацию каналов связи и сетей доступа, увеличение пропускной способности или создание новых «последних миль» непосредственно до избирательных участков. «Ростелеком» начал создание системы для интернет-трансляции процедур голосования и подсчета голосов избирателей в ходе выборов

президента Российской Федерации, которые состоятся в марте 2012 года, по поручению Минкомсвязи РФ. Для этого согласно пункту 17 части 2 статьи 55 Федерального закона «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» Правительство РФ определило ОАО «Ростелеком» единственным поставщиком соответствующих услуг. Согласно техническому заданию создаваемая инфраструктура для системы видеомониторинга охватит 91,4 тыс. участковых избирательных комиссий, а ее производительность обеспечит возможность подключения 25 миллионов пользователей при возможности 60 тыс. одновременных просмотров изображения с одной камеры.

Воронежская городская администрация продала два участка под жилстроительство На открытом аукционе, состоявшемся в январе, администрация Воронежа реализовала два из трех участков под проектирование и строительство многоквартирных жилых домов, которые выставлялись на открытый аукцион в конце прошлого года. По первому лоту — два участка площадью 1,97 тыс. и 3,2 тыс. кв. м на улице Кемеровской (поселок Придонской) стоимостью 22,8 млн руб. — торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на приобретение земельных участков. Участок площадью 1,603 тыс. кв. м на улице 9 Января продан ООО СК «БиК» за 8 млн руб. (стартовая цена). Три участка площадью 1 тыс., 1,3 тыс. и 2,7 тыс. кв. м на улице Федора Тютчева в поселке Боровое также проданы по стартовой цене в 5 млн руб. ЗАО «Воронежское монтажное управление — 2».

розничные сети

Розничная сеть по торговле продуктами питания «О’КЕЙ» открыла в Воронеже свой второй гипермаркет Розничная сеть по торговле продуктами питания «О’КЕЙ» объявила об открытии в Воронеже второго гипермаркета, который начал свою работу 5 января 2012 года. Новый магазин располагается по адресу: г. Воронеж, ул. Шишкова, д. 72. В сообщении компании указывается, что общая площадь гипермаркета составляет 15 540 кв. м, площадь торгового зала — 8566 кв. м. Наземная парковка насчитывает 830 машино-мест. Ассортимент гипермаркета составляет бо-

лее 35 000 наименований товаров, из которых доля непродовольственных товаров составит более 70%. Количество касс — 52. В магазине будут работать 352 сотрудника. Новый гипермаркет в Воронеже — это 43‑й гипермаркет и 72‑й по счету магазин «О’КЕЙ» (включая супермаркеты), а также первый магазин, открытый компанией в 2012 году. Первый гипермаркет «О’КЕЙ», который располагается на территории ТРЦ «Галерея Чижова», был открыт в дека-

бре 2010 года. Его общая площадь составляет 8100 кв. м, а площадь торгового зала 5100 кв. м. «О’КЕЙ» — одна из крупнейших розничных сетей в России по торговле продуктами питания. Основным торговым форматом компании является гипермаркет под брендом «О’КЕЙ». Супермаркеты под брендом «О’КЕЙ — Экспресс» дополняют основной формат.

11

Л

имасол — динамично развивающийся приморский город, сочетающий в себе бурную деловую жизнь бизнес-центра и спокойствие средиземноморского курорта, возможность получения престижного и качественного образования, замечательного отдыха и развлечений. В этом удобном для проживания месте компания Athanasiou Construction & Development осуществляет Ваши мечты о совершенном жилье в новом проекте — Coralli Shore Habitat.

дома от двух до шести спальных комнат выполнены в соответствии с высочайшими стандартами качества Комплекс, расположенный через дорогу от одного из лучших пляжей города, в зеленых садах, раскинувшихся на живописных холмах, — оазис роскоши и совершенства. Эстетически безупречный, впечатляющий своими комплексными архитектурными решениями в Средиземноморском стиле, он оправдает Ваши ожидания о комфортном и престижном жилье. Дома от двух до шести спальных комнат, выполненные в соответствии с высочайшими стандартами качества, отличает изысканный и разнообразный дизайн, уединенность и комфорт с круглосуточной охраной и услугами консьержа. Все квартиры, дома и фешенебельные виллы имеют беспрепятственный вид на море и яхт-клуб St Raphael.

И лучших ресторанов города Лимасола, Coralli Shore Habitat выходит в разряд наиболее интересных проектов на рынке недвижимости как с точки зрения приобретения жилья для проживания, так и с точки зрения инвестиционной привлекательности.

перспективы инвестиции Текст: Олег Бешенцев

Инвестиционные

идеи-2012 Хозяйке на заметку

Привычные направления инвестиций перестают давать ожидаемый результат. Покупка акций и ПИФы — рискованны, будущее валют неопределенно, и даже недвижимость уже не та, за которую обычно себя выдавала. Мы попробовали разобраться, во что инвестировать в 2012 году, когда инвестировать, кажется, уже не во что.

В

о второй половине января этого года английская газета The Telegraph сообщила, что российские инвесторы, возможно, смогут приобрести в Лондоне Вестминстерский дворец — резиденцию британского парламента, комплекс которого включает в себя и башню «Биг-Бен». На вырученные деньги английские власти планируют провести реконструкцию исторического объекта. А Mail on Sunday даже успела оценить возможную выручку от продажи зданий комплекса — 1 млрд фунтов стерлингов. Будучи скорее всего некоей «страшилкой» для внутреннего употребления, тем не менее, эта новость вполне вписывается в ныне бытующий информационный штамп — «русские не знают уже, куда им девать свои шальные углеводородные деньги, и готовы их вкладывать во что угодно». Довольно сложно понять, как можно заработать

14

на обладании Вестминстерским дворцом, конечно, если не принимать во внимание репутационные вложения для легитимизации российского капитала на Западе. Так или иначе, но в 2012 год отечественные инвесторы входят в несколько растрепанных чувствах — привычные направления для инвестирования либо полностью перестают представлять интерес, либо возможности на них заработать резко сокращаются. В стандартном для инвесторов слогане «сохранить и приумножить» все чаще рассматривается только его первая часть — «сохранить», хотя бы. Недвижимость, которая в тучные нулевые была главным объектом инвестиционных вложений, уже несколько лет как не рассматривается в качестве популярного спекулятивного ресурса — наблюдать сейчас за ее ростом, все равно что следить за тем, как растет

#52 февраль 2012

трава — настолько незначительно меняется стоимость недвижимости, причем практически во многих сегментах этого рынка. Факторы — «локомотивы» в жилой недвижимости — покупательская способность населения по-прежнему оставляет желать лучшего, а ипотека по-настоящему пока так и не работает. Между тем в мировом рейтинге по объему инвестиций в коммерческую недвижимость, подготовленному к Всемирному экономическому форуму в Давосе компанией Jones Lang LaSalle, Москва уже заняла 19‑е место. При этом объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость по итогам 2011 года составил 7,66 млрд долларов, что почти вдвое превышает объемы 2010 года (почти 4 млрд долларов) и на 30% больше показателя 2008 года (5,8 млрд). Впрочем, именно на Москву пришлась большая часть общероссийского объема инвестиций — 88% (около 6,74 млрд долларов). Однако просматривается и интерес к региональным рынкам, в том числе и к Воронежу. Но если потенциальная доходность коммерческой недвижимости очевидна уже исходя из одного ее определения, инвестиции в валюту, как иностранную, так и отечественную, несут в себе значительно большие риски и начинают оправдывать термин «игра на рынке». А поражение, как известно любому игроку, — это часть игры. Обычно выбор на валютном рынке для оте­ чественного частного инвестора ограничивается тремя валютами — долларом США, евро и российским рублем. Для каждой из этих валют аналитики рисуют непростую судьбу в ближайшие годы. В этих прогнозах так много «если», что впору для оценки возможной

Александр Осин, главный экономист УК «Финам Менеджмент»: С точки зрения потенциально высокой доходности, при сравнительно высоких рисках вложений эффективным вариантом инвестиций сроком на год являются вложения в акции, паи фондов прямых инвестиций. Эти вложения могут принести доход в 30% и более, риском является то, насколько успешными будут действия финансового руководства ведущих стран, в том числе РФ, в рамках проводимой ими антикризисной политики. В плане защитных тактик вариантом инвестиций для подобной суммы являются вложения в ПИФы недвижимости, товарного рынка, драгоценные металлы. При реализации сценария сохранения позитивной динамики экономики такие вложения могут принести доход в 10%–20% годовых. В то же время при возникновении экономического спада, росте инвестиционных рисков снижение их стоимости будет ограничено влиянием долгосрочного спроса на активы, способные защитить вложения от инфляционных шоков. Вложения в защитные валютные активы, а именно, в доллары США, могут принести существенный доход лишь при резком ухудшении мировой экономической финансовой

ситуации, и то лишь в краткосрочном периоде, поскольку значительная деформация современной системы мировых финансов ведет в итоге к утрате долларом его роли мировой наднациональной валюты. Я отдаю предпочтение рублям. Это «сырьевая» валюта, то есть валюта, чей курс движется вместе с ценами на сырье, что позволяет рассчитывать на ее относительную стабильность в условиях, когда развитые страны монетизируют долг. Привлекательны и депозитные ставки по рублям, сравнительно с другими «сырьевыми» валютами. Долгосрочные риски (бюджетные и инфляционные) для рубля есть, их придется контролировать. Сейчас не то время, чтобы «купить и забыть». В качестве долгосрочной альтернативы рублям можно рассматривать небольшие вложения в австралийский, канадский доллар. Для консервативных инвесторов наиболее приемлемой альтернативой, возможно, является рублевый депозит на 1 год в среднем банке, где ставка в 9—10% годовых позволяет рассчитывать на получение реального дохода с учетом инфляции и избежать валютных рисков.

15

перспективы инвестиции

16

динамики рынка валют использовать положения из теории хаоса. При всем этом редко какому эксперту удается абстрагироваться от субъективных суждения относительно будущего мировой финансовой системы, которая меняется буквально на глазах. Утратит ли доллар США роль мировой национальной валюты или, наоборот, его ждет многолетнее укрепление — перспективы рисуются самые разнообразные, а прогнозы сильно зависят от временной динамики и сроков развития событий. Не менее проблемно оценивается и будущая доходность от вложений в евро. Экономические и вызванные ими политические проблемы еврозоны постепенно ослабляют евро. Причем пока сохраняющаяся стоимость евро в 1,4 доллара является загадкой даже для ведущих экономистов. Евро уже неоднократно

предрекали падение, и, кажется, в 2012 году это станет фактом. Фактически ослабление евро выгодно ведущим странам еврозоны и даже видится ими как едва ли не единственный возможный сейчас выход из экономического тупика. Вспоминая классиков, можно сказать, что эта «Воронья слободка» уже подожжена со всех сторон ее жильцами. И даже если евро и не опустится по итогам этого года до стоимости в 0,8– 1,0 доллара, цифра в 1,2 доллара за евро многим представляется более чем реальной. На этом фоне позиции рубля выглядят более стабильными. Но, увы, только на первый взгляд. Сильный рубль достаточно долго был доминирующей национальной идеей. Накапливание средств от продажи сырья за рубежом создало основу для его укрепления, а сильные позиции стимулировали импорт. В то же время для предприятий — экспортеров несырьевой продукции завышенная стоимость рубля создает серьезные проблемы в деятельности (со вступлением России в ВТО эти проблемы, очевидно, станут еще более заметными). Будучи «сырьевой» валютой (то есть фактически привязанным к стоимости нефти), рубль будет чувствовать себя уверенно вплоть до наступления того неприятного момента, когда, в соответствии с привычными для мировой экономики циклами, не станет укрепляться доллар, потянув за собой снижение цен на сырьевые и товарные ресурсы. А такое развитие событий видится со стороны немаленького количества экономистов вполне реальным даже в перспективе 2012–2013 годов. Прогноз же для стоимости российского рубля в этом случае — 39–40 рублей за доллар. Но, конечно, это всего лишь прогноз. Причем один из многих. Эксперты рынка, внявшие идеям

Можно вложиться в недорогую недвижимость. Это инструмент, который, например, при сдаче квартиры внаем, приносит стабильный доход вне зависимости от краткосрочных инфляционных шоков. При покупке паев реальных инвестиций инвестор значительно более точно, чем при покупке акций, контролирует инвестиционные процессы в приобретаемых активах. Такими активами могут быть, например, земли сельхозназначения, предприятия производственного, торгового сектора. «Справедливые» цены такого актива просчитываются управляющей компанией, однако покупатель пая может и сам ориентировочно рассчитать данный уровень цен при наличии базовых финансовых знаний. Во многом эта инвестиция аналогична открытию своего дела, кстати, такой вариант инвестиций тоже актуален, например, в том же секторе АПК. Доходность недвижимости за счет сдачи в аренду при нулевом реальном приросте стоимости составляет, с учетом инфляции, 3–5% годовых в долгосрочном периоде. Для паев фондов реальных инвестиций долгосрочная доходность вложений в реальном исчислении составляет от 3 до 15%.

Рынок акций способен показать весьма значительный, в 30% и более, рост за счет снижения рисков, справедливой переоценки полученной прибыли, при поддержке регуляторами процесса рекапитализации корпоративного сектора. Сравнительно благоприятную динамику могут показать акции предприятий ТЭК, банков, промышленности. Период консолидации и регулирования в мировой экономике уступает место новому раунду мер по стимулированию роста, обе эти фазы развития одинаково необходимы для решения глобальной долговой проблемы. Риски инвестиций сейчас сравнительно высоки, как, впрочем, и предполагаемая доходность вложений. Но наличие высоких рисков не означает, что через год ситуация вдруг резко улучшится, станет «безрисковой», как до кризиса. «Пережидать» кризис тем, кто на это сделает ставку, возможно, предстоит еще достаточно долго. С другой стороны, новая ситуация, сложившаяся в последние годы, диктует новые условия, риски и возможности, да и инфляция, несмотря на ее сокращение, также остается фактором, стимулирующим инвестиционный спрос.

#52 февраль 2012

«не раскачивать лодку», рекомендуют держать деньги все-таки в рублях (хотя и смотреть на колебания рынка). А сторонникам антиамериканских настроений, постоянно усиливающихся в нашем обществе благодаря активности пропаганды государственных телеканалов, и вовсе не надо ничего доказывать — они и так живут в полном убеждении, что Карфаген (читайте — США), если и не будет разрушен извне, то сам скоро падет. Летом прошлого года чрезвычайно популярной была идея вложений в золото — рост его стоимости на биржах поражал воображение, а каждый второй аналитик предрекал золоту настоящий ренессанс, вплоть до возврата к золотому обеспечению мировых валют. За полтора года — с января 2010 года к августу 2011 года — его цена почти удвоилась, достигнув 1864,15 доллара США за тройскую унцию, но уже в конце года совершила пару головокружительных падений и с начала этого года опять растет. Однако заработать на нем, учитывая высокую волатильность цен, советуют теперь очень немногие эксперты. Снижение ликвидности на банковском рынке ожидаемо вызвало рост процентов по депозитам — заемными средствами у населения банки стали реже пренебрегать. Средний уровень максимальных процентных ставок, согласно данным Банка России, каждую декаду производящего их расчет по предложениям десяти ведущих по привлечению средств физических лиц, за прошедший год вырос примерно на 1,25% и достиг 9,5%. При этом инфляция в России за 2011 год, по данным Росстата, составила 6,1%. Примерно на такие же показатели экономические власти страны настраиваются в 2012 году. Таким образом, в этом году, ввиду сохраняющейся тенденции на рост ставок по депозитам, банковские вклады могут стать хорошим примером упоминавшейся выше возможности, если и не слишком много заработать, то сохранить имеющееся. Заметно больший доход могут принести вложения в ПИФы — во всяком случае, это обещают инвестиционные брокеры. Как и в случае с прямыми покупками на рынке акций, судьба паевых инвестиционных фондов в значительной степени зависит от перспектив наступления пресловутой второй волны кризиса. При этом одни эксперты считают, что оснований для нее, по крайней мере, в 2012 году нет — рынки будет лихорадить, но масштабное экономическое падение вряд ли произойдет. Кроме того, все чаще высказывается мысль, что запас прочности американской экономики гораздо выше, чем европейской. Другие же аналитики склонны придерживаться мысли, что мировой экономический кризис продолжает

развиваться, а о новых его волнах пока не имеет смысла говорить — рынки находятся все еще «на гребне первой волны», и куда их вынесет в итоге, пока совершенно непонятно. Именно поэтому, несмотря на обещаемую доходность в 20–30%, инвестиции в ПИФы и непосредственно акции остаются и наиболее рискованным вложением. Вопрос при этом заключается в правильном выборе ПИФа. Пока на сегодня, по мнению брокеров, наиболее очевидным представляется рост отечественных «голубых фишек» — крупнейших российских компаний с наибольшей капитализацией, среди которых сырьевые компании — предприятия нефтяного, газового сектора, горнодобывающие компании («Норильский никель», «Полюс Золото»), а также банки (в первую очередь, Сбербанк) и телекоммуникационные компании (в первую очередь, Ростелеком). Достаточно надежными (по сравнению с другими отраслями) выглядят и ПИФы недвижимости и товарного рынка. С другой стороны, разочаровавшись в управляющих компаниях за период 2008–2010 годов, немало частных инвесторов стали придерживаться мнения, что можно открыть брокерский счет и торговать самому, а ПИФы просто не нужны. Тем более что в последнее время в соревновании «индекс биржи» против ПИФа чаще

Доходность недвижимости за счет сдачи в аренду при нулевом реальном приросте стоимости составляет, с учетом инфляции, 3–5% годовых в долгосрочном периоде. Александр Осин, главный экономист УК «Финам Менеджмент»

выигрывает первый. В целом, мысль здравая, но при условии, что эта торговля станет основным полем для деятельности такого инвестора, со всеми вытекающими из этого обстоятельствами. Если же планов сменить работу нет, то, вероятно, услуга по управлению инвестиционным капиталом со стороны управляющих компаний будет вполне прагматичным выбором. К сожалению, пока никто не запускает ПИФ «Вестминстерский дворец», позволяющий купить хотя бы пару кирпичей «Биг-Бена» — потенциальное тщеславие российских инвесторов управляющими компаниями пока явно недооценивается. Заработать, конечно, комулибо из клиентов на этом вряд ли удалось бы, но зато какое надежное было бы вложение! ИН 17

недвижимость земля Текст: Мария Александрова

Продается свободная территория Рынок недвижимости постепенно «меняет ориентацию» — осознав преимущества комплексной застройки перед точечной, строительные компании стремятся сдавать в эксплуатацию целые микрорайоны, а не отдельные здания. Однако, учитывая все плюсы нового «тренда» как для самих строителей, так и для будущих владельцев жилья, для дальнейшего развития комплексной застройки в нашем городе нужны свободные территории. Как обстоят дела с земельными участками и что будет пользоваться спросом в 2012 году — в нашем сегодняшнем материале.

18

#52 февраль 2012

Основные «зоны развития» города определены генпланом — это удаленные микрорайоны и окраины Воронежа: земли ВГАУ, район аэродрома «Балтимор», поселки Тенистый и Придонской, а также Северный район. Районы, кварталы, жилые массивы Совершенно очевидно, что «мини-город», который наряду с жилыми домами располагает собственной инфраструктурой — детскими садами, школами, оборудованными детскими площадками, парковками, магазинами, скверами и т. д., — это удобная социальная инфраструктура, когда все, что нужно для жизни, находится поблизости. Преимущество комплексной застройки и в том, что она исключает точечное строительство — то есть напротив дома гарантированно не вырастет многоэтажка. Более того, наличие в комплексных проектах социальной инфраструктуры стимулирует потребительский спрос Такая застройка также тесно связана с перспективным планом развития города, Федеральной целевой программой «Жилище», основная задача которой — предоставить гражданам России комфортные условия для проживания. Отвечает она и требованиям региональной программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Воронежской области в 2011–2015 годах» по обеспечению населения нашей области

Алексей Калинин, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Адвекс»: Последние три года рынок земельных участков Воронежа развивался, стал более «доступным» и понятным для пользователей и инвесторов и разделился на несколько направлений. Поспособствовали этому избирательный спрос и очень тщательный выбор со стороны потенциальных покупателей. Четко выделилось городское направление, используемое в основном для строительства жилых многоэтажных домов, торговых и офисных объектов и прочих деловых зданий. Второе направление — магистральное, вдоль выездов из города по основным автомобильным трассам, ориентированное на строительство крупных и специализированных торговых и сервисных центров, автосалонов. Третье значительное направление — придорожное, ориентированное на строительство автозаправочных комплексов, современных складов, производственных объектов со значительными объемами потребляемой и выпускаемой продукции, а также предприятий, ориентированных на обслуживание транспорта, пассажиров и водителей. Другие направления присутствуют на рынке земельных участков в меньшей степени. Наивысшим спросом в Воронежском регионе пользуются участки в границах города, не в последнюю очередь из-за от-

доступным жильем. Кроме того, архитектурная концепция всех объектов комплексной застройки прорабатывается одновременно, что положительно сказывается на визуальной привлекательности жилья, которое формирует облик современного Воронежа. Следовательно, все — и участники рынка недвижимости, и строители, и те, кто собирается покупать жилье в подобных микрорайонах, заинтересованы в квартальной застройке. И все бы хорошо, только для развития этого направления и строительства жилых кварталов в черте города, даже при всесторонней поддержке властей, необходимо освоение новых территорий или тотальный передел старых. Основные «зоны развития» города определены генпланом — это удаленные микрорайоны и окраины Воронежа: земли ВГАУ, район аэродрома Балтимор, поселки Тенистый и Придонской, а также несколько участков в направлении Северного района. Все эти микрорайоны находятся в транспортной доступности для общественного транспорта, есть удобные подъездные пути и для автомобилей.

сутствия достаточного предложения. Особенно это касается участков большой площади или участков вблизи оживленного транспортного движения и людских потоков. Меньшим, но традиционно стабильным спросом пользуются участки на выезде из города по Московскому и Ростовскому направлениям, участки на других автомагистралях, удаленные от города, но пригодные для размещения автозаправочных комплексов. К данной категории в последнее время можно отнести и крупные участки, расположенные на окраинах города, недалеко от маршрутов движения общественного транспорта, привлекательные для многоэтажного жилищного строительства. Еще один уровень спроса занимают участки под строительство промышленных объектов, специализированных торговых и сервисных центров, автосалонов. Наиболее перспективными для краткосрочного инвестирования являются участки в основных границах города, для долгосрочных вложений перспектива больших земельных участков на окраине города и вдоль основных магистралей. Через некоторое время растущий город потребует такие земли, и цена вырастет многократно. Для комплексной застройки требуются участки значительной площади, и выделить таковые внутри города затруднительно из-за высокой плотности уже существующей застройки. Для таких целей как раз будут удобными участки на окраинах 19

недвижимость земля

20

Что касается центра города и густонаселенных районов, здесь, по мнению специалистов, даже ресурс точечной застройки практически исчерпан, о больших площадках тем более говорить не приходится. Резерв для строительства представляет собой земля, занятая ветхим и аварийным жильем. Множество зданий послевоенной застройки, которых в городе немало, реконструкции уже не подлежат и, по-хорошему, должны идти под снос. Только таким образом

у строителей появляется перспектива возводить новые кварталы в черте города. В противном случае, расширяясь за счет удаленных районов, сам Воронеж и его исторический центр будет заполонен неотреставрированными зданиями, что никак не украшает архитектурный облик города. Стоимость земли под комплексную застройку имеет свои особенности — на цену оказывает влияние не только география, но и такие факторы, как степень готовности

существующих районов массовой застройки (Северного жилого микрорайона, Отрожки), а также обособленных микрорайонов (Боровое, Сомово, Тепличный, Придонской, Шилово). Земли для застройки промышленными, коммунальноскладскими и другими производственными объектами востребованы меньше, так как покупатели очень избирательны к выбору места расположения участков. Участки для строительства специализированных индустриальных парков будут пользоваться спросом при условии роста объема грузоперевозок, который пока замедлился. Дополнительная коррекция популярности направлений грузопассажирских перевозок будет произведена введением платного проезда по автотрассе М-4 «Дон», что увеличит транспортные потоки через дублирующие автодороги. Рынок земельных участков по-прежнему очень дифференцирован. Цена на участки складывается из многих факторов, в трех вышеперечисленных зонах колеблется очень сильно и может находиться в границах от 1,5 млн рублей за одну сотку для небольших участков на оживленных местах до 20–40 тыс. рублей за сотку для крупных участков в пригородах Воронежа. Два рядом расположенных участка могут отличаться по стоимости в несколько раз, в зависимости от возможности въезда и выезда, от возможностей подключения к коммуникациям и, самое главное, от наличия или отсутствия покупателя, интере-

сующегося подходящим местом. В отсутствие интереса со стороны потенциальных покупателей в течение длительного промежутка времени цена участка может снизиться в разы. Соотношение спроса и предложения для разных категорий земельных участков отличается диаметрально. В пределах города на участки под жилищную многоэтажную или комплексную застройку спрос превышает предложение. Причина — в дефиците или практическом отсутствии подходящих предложений, и даже сейчас, в момент незначительного спроса. По всем другим направлениям спрос слабый. Среднее или значительное предложение сформировали паритет, или превышение предложения над спросом. Рынок земельных участков Воронежа продолжит свое развитие. Невозможность приобретения участков внутри города сохранит цену предложения на довольно высоком уровне, а необходимость развития переключит внимание покупателей, застройщиков и инвесторов на окраины города, что вызовет некоторое уменьшение объемов предложения и постепенное увеличение стоимости. Участки, пригодные для строительства производственных объектов, поэтапно будут находить своих покупателей и постепенно осваиваться. Жилищное строительство так же постепенно выйдет за основные границы города, и увеличение спроса со стороны застройщиков приведет к увеличению стоимости участков, расположенных в ближайшем пригороде Воронежа.

#52 февраль 2012

и доступности коммуникаций, спрос со стороны покупателей, престижность места и т. д. Так, при средней стоимости земли в центре Воронежа от 2 млн рублей за сотку, участки на окраинах могут стоить порядка 100–200 тыс. рублей. Свои проблемы есть и в комплексной застройке новых территорий, освоению которых мешает отсутствие инженерных коммуникаций на «чистых» участках. Безусловно, эта задача решаема, но она требует больших финансовых затрат. К примеру, чтобы подвести только электричество к застройке территорий ВГАУ, понадобятся сотни миллионов рублей. А для застройщика реализация таких масштабных проектов непосредственно связана именно с привлечением инвестиций, как собственных, так и государственных. Однако в связи с тем, что развитие сетей традиционно относится к государственной компетенции, решение вопросов инфраструктуры может затянуться на неопределенное время.

Индустриальный пейзаж Не секрет, что Воронежская область, находясь на пересечении направлений транспортных магистралей, занимает одно из первых мест в рейтинге наиболее привлекательных

При средней стоимости земли в центре Воронежа от 2 млн. рублей за сотку, участки на окраинах могут стоить порядка 100–200 тыс. рублей. с точки зрения логистики регионов. Именно поэтому идея превратить Воронеж в крупнейший логистический центр Черноземья была в свое время подхвачена на всех уровнях — начиная с бизнес-структур и заканчивая властями. Федеральные транши на строительство воронежских автодорог и возможность покупки земель вдоль трассы М‑4 и пригороде вдохновила инвесторов на создание в нашей области индустриальных парков, развитие которых сегодня набирает обороты. Вообще, индустриальный парк в нашем регионе — это инновационная инфраструктура с удобным географическим положением, которая специально организована для размещения новых производств на территории, связанной единой концепцией развития, обеспеченной 21

недвижимость земля

энергоносителями, необходимыми административно-правовыми условиями и управляемая специализированной компанией. В определенной степени такие проекты поддерживаются и государством, поскольку формирование индустриальных парков обеспечивает социально-экономическое развитие области, рост занятости населения, появление новых рабочих мест и т. д. Три крупнейших индустриальных парка нашего региона — «Масловский» (п. Масловка), «Перспектива» (с. Бабяково) и RusLandGroup

Алексей Гладков, директор компании «Цитадель»: Рынок земли в Воронеже и рынок земельных участков в области, на мой взгляд, две разные вещи с одним названием. Территория столицы Черноземья и ее окрестностей это одно. Здесь есть спрос и предложения, есть опорные точки для формирования цены на земельные участки. А об обороте бескрайних земель Воронежской губернии, кроме участков вдоль федеральных трасс, информации мало. Еле вырисовывается рынок земель сельскохозяйственного назначения, сформированный спросом крупных агрофирм. А методика формирования цен на остальное неизвестне, скорей всего, она сводится к: «А почем они купят?». Поэтому рынком это, на мой взгляд, назвать трудно. Земля как лакмусовая бумажка отражает состояние экономики нашего государства. Она первой становится никому не нужна в кризис и последней будет востребована при подъеме экономики. Не надо много ума для того, чтобы определить критерии для земельных участков, которые пользуются спросом. Для жилья — экологически чистое место, ровное, с коммуникациями и инфраструктурой, желательно в лесу рядом с рекой, да и еще чтобы недалеко от центра города. Для участков коммерческого назначения можно фантазировать в том же духе. Основные покупатели земли — это спекулянты. Не в плохом смысле этого слова. Это нормальный бизнес, который суще22

(земли вдоль трассы М‑4 «Дон») представляют собой готовые площадки для ведения серьезного бизнеса — строительства предприятий производственного, логистического и сервисного назначения, а также размещения выставочных и оптовых торговых центров. Их земельные участки газифицированы и электрифицированы, а также имеют автономный въезд и выезд на трассу. В ситуации, когда индустриальные парки схожей направленности торгуют землями промышленного и сельскохозяйственного назначения, разницу в цене определяет совокупность характеристик продаваемых земельных участков — географическое положение, наличие крупных резидентов, степень готовности правоустанавливающих документов и т. д. Впрочем, каждый индустриальный парк выходит на рынок со своим уникальным предложением, и выбор участка земли зависит от потребностей покупателя и поставленных им задач. Управляющие компании, в свою очередь, обеспечивают сопровождение бизнеса покупателей земельных участков, консультируют и оказывают им информационную поддержку. Безусловно, продажа земельных участков промышленного назначения осуществляется и вне пределов индустриальных парков. Тем не менее, поскольку на данном этапе внимание предпринимателей и региональной

ствует во всем мире, и его можно рассматривать как частные девелоперские проекты. Настоящих девелоперских компаний у нас мало. Классический пример в Воронеже — это индустриальный парк «Перспектива» и компания «Метака». Эти компании купили крупные земельные участки недалеко от города, в том числе и для собственных целей. Изменили целевое назначение, продумали возможность прокладки коммуникаций и дорог, подвели газ и электричество, размежевали их на участки, имеющие спрос, и выставили излишки на продажу — под производство. Вот такой девелоперской классики у нас очень мало. В основном преобладает спекуляция в чистом виде: купил дешево, продал дорого, не вкладывая ни рубля в улучшение продукта. А что касается участков под жилье, таких вариантов еще меньше. Хотя именно этим должно заниматься государство. Обеспечив инфраструктуру, оно дает возможность построить цивилизованный частный дом. Тем самым граждане сами решают свой квартирный вопрос. Комплексная застройка — это большая экономика и большая политика. Информации, как решаются эти вопросы, мало, а значит, сложно комментировать. Единственное, хотелось бы пожелать, чтобы архитекторы нашего города не поддавались дешевому строительному примитивизму застройщиков, а старались украсить город новыми красивыми и удобными для жизни микрорайонами.

#52 февраль 2012

власти сосредоточено на развитии именно этих зон, и все индустриальные парки так или иначе участвуют в процессе развития Воронежского региона, земли, выставляемые ими на продажу, на рынке недвижимости представляют собой наиболее привлекательные предложения. И спрос на землю этих промышленных зон, безусловно, есть — пока в основном среди региональных операторов и предприятий. Разумеется, управляющие компании каждого из индустриальных парков хотят видеть своими резидентами крупные федеральные компании, тем самым выходя на общероссийский уровень. Но этот момент, по мнению специалистов, настанет в случае реального роста объема грузоперевозок, который пока обеспечен только автотранспортом, который в силу экономических причин стал дешевле и быстрее других видов транспорта. Более того, к сожалению, говорить о серьезной поддержке логистики железнодорожным, аэрои речным транспортом в нашем регионе пока не приходится: наш аэропорт не имеет необходимых мощностей для приема грузовых лайнеров, на реке Дон не оборудован порт, а железной дороге требуется прокладка новых

путей, что не является ближайшей перспективой. Впрочем, даже при основной нагрузке на автомобильный транспорт, индустриальные парки в области постепенно развиваются. При этом каждый из них обладает своими конкурентными преимуществами для компаний, желающих получить надежный фундамент для бизнеса.

Возможности опережают желания? По данным статистики, земельный фонд Воронежской области составляет более 5200 тыс. га. Из них земли сельскохозяйственного назначения занимают порядка 81%, земли поселений — 8,8%, земли лесного фонда — 7,5%, земли промышленности, транспорта и связи — 1,2% и т. д. И это на самом деле большие цифры и огромные территории. Именно поэтому на воронежском рынке недвижимости в данный момент можно приобрести участок на любой вкус и по любой цене: это и земли жилых зон, и общественноделовых зон, предназначенные для застройки, к примеру, административными зданиями или торговыми центрами, и земли производственных зон, о которых говорилось выше.

23

недвижимость земля

24

Наибольшим спросом сегодня пользуются земли сельхозназначения вдоль федеральных трасс, которые после оформления сделки купли-продажи используются под строительство автозаправок, придорожных кафе или гостиниц, приносящих прибыль. Тем не менее, по мнению экспертов, говорить о серьезном ажиотаже на землю пока не приходится. Исключение составляют, пожалуй, только участки, расположенные в историческом или административном центре города, спрос на которые определяется ограниченностью предложения. Но и они имеют свои «нюансы», в том числе слишком высокую стоимость, по которой частные лица не готовы приобретать землю, пусть даже в престижном месте, отдавая предпочтение загородному строительству. Что касается цен на участки различного назначения, внутри каждого сегмента они разнятся настолько сильно, что привести эти цифры «к общему знаменателю» практически невозможно — есть варианты, когда один земельный участок, расположенный поблизости от другого в пределах нескольких сотен метров, стоит дороже его в два-три раза. И в этом случае уже не его местоположение, а иные факторы играют главную роль.

Собственно, поэтому ни один эксперт не сможет назвать точную стоимость абстрактного участка, не изучив его особенности. Ценовой коридор «от и до» также может варьироваться в пределах десятков, и даже сотен тысяч рублей за сотку. Особенно это касается центральной части города. Стоимость земель сельскохозяйственного назначения на удалении 20–30 км от Воронежа колеблется в диапазоне от 10 000 до 25 000 руб./сотка (опять же, в зависимости от местоположения, наличия коммуникаций, подъездных путей). Земли для массовой застройки на окраинах города выставляются на продажу по цене 100 000 — 150 000 руб./сотка. А земли промышленных зон, к примеру, вдоль трассы М‑4, предлагаются к продаже по цене 20 000 — 70 000 руб./сотка. В перспективе, по мнению экспертов, цены на земельные участки значительно не возрастут. Корректировка стоимости «сотки» будет происходить в зависимости от уровня инфляции, поскольку в целом предложение на рынке сегодня превышает спрос. Однако эксперты сходятся во мнении, что в ближайшем времени, как жилищное строительство, так и строительство промышленных и торговых комплексов, следуя общемировым тенденциям, постепенно выйдет за пределы Воронежа, в связи чем стоимость земельных участков по этим направлениям может повыситься. К тому же интересные с точки зрения инвестиций земли будут постоянно выставляться на продажу. Но для того чтобы освоить те земельные наделы, которые уже сегодня предлагаются на рынке недвижимости нашей области, застройщикам понадобится не один год. Впрочем, дальнейшее развитие рынка земли, как в Воронеже, так и в России в целом, будет зависеть от общей экономической ситуации в стране. ИН

Леонид Парсанов, заместитель директора ООО «Союзкомплект»: Земельный рынок — это основа для рынка строительства и реконструкции объектов недвижимости, поэтому он во многом определяет возможности их роста. Для земельных участков в Воронеже существуют три главных критерия, обусловливающие престижность их местоположения — это направление, расстояние от центра города и окружение земельного участка. По этим характеристикам определяется спрос на землю. Следующим ценообразующим фактором после местоположения земельного участка является его площадь и степень развитости инфраструктуры (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, канализация, прочие коммуникации). Объекты на рынке земли сложно стандартизировать, сортировать и покупать по образцам, поскольку каждый земельный участок имеет конкретное местоположение и физические

характеристики, кроме того, ценность участка в значительной мере зависит от внешнего окружения. Предложение и спрос, как правило, не сбалансированы, и возможность приведения их в равновесие посредством цен ограничена. На рынке земли в качестве товара выступают права на объекты, а сами земельные участки имеют фиксированное положение. Сделки с земельными участками затрагивают много юридических формальностей и требуют документального оформления и государственной регистрации, поэтому операции на рынке земли связаны со значительными издержками на проверку прав собственности и регистрацию. Сделки с земельными участками требуют сравнительно крупных инвестиций, и в результате развитие рынка земельных участков сильно зависит от возможностей заемного финансирования, в частности, от стоимости привлечения кредитов на освоение земли.

финансы факторинг Текст: Олег Бешенцев

Неопределенные факторы Рынок факторинга, потеряв за последние годы часть своих лидеров, возвращается к своим докризисным показателям. Однако компании–игроки рынка не спешат радоваться бурному росту в прошлом году, расценивая 2012 год как год коррекции показателей.

П

есочница» — так, немного иронично, охарактеризовал в одном из интервью российский рынок факторинга с его нынешними 1,5% от ВВП Александр Карелин, генеральный директор факторинговой компании «Лайф». Для сравнения — объем кредитного портфеля предприятиям реального сектора и физлицам в России составляет более 40% от отечественного ВВП (41% — по данным на 1 января 2011 г.). Пользуются же факторингом в своей работе всего 4 500 предприятий, которые получили финансирование на сумму 470 млрд рублей при расчетах с 14 600 своих покупателей — такие данные за первые девять месяцев 2011 года

26

в конце прошлого года обнародовала Ассоциация факторинговых компаний (АФК). Но и эти небольшие цифры радуют операторов рынка, ведь, по примерным оценкам, рост по итогам 2011 года должен составить 63% в сравнении с 2010 годом и достичь 750 млрд рублей в обороте, что превзойдет показатели рекордного 2008 года (602 млрд рублей). Впрочем, память о кризисе, разразившемся в конце 2008 года — 2009 году, и сейчас еще жива у многих компаний-факторов — тогда сразу две компании из первой пятерки игроков рынка были вынуждены его покинуть. Причем если МФК «Траст» относительно быстро оказалась под контролем ВТБ (сейчас — «ВТБ

#52 февраль 2012

Факторинг»), то «Еврокоммерц» до сих пор находится в состоянии конкурсного управления, а его кредиторы третьей (!) очереди, которым компания-банкрот задолжала 30 млрд рублей, кажется, уже потеряли надежду вернуть свои средства. Опасение недооценить существующие риски и сейчас заставляет представителей ведущих компаний быть крайне осторожными в своих прогнозах развития событий. Здесь же и страх оказаться в числе первых пострадавших в случае возникновения какихлибо серьезных проблем на отечественном финансовом рынке. Начиная разговор о факторинге, всегда стоит помнить важную вещь — в отличие от почти всех способов финансирования (пожалуй, только лизинг — финансовая аренда — стоит несколько особняком), факторинг — понятие в основном непознанное со стороны его потенциальных потребителей. По различным исследованиям, лишь каждый третий руководитель бизнеса или предприниматель хорошо себе представляет механизм работы факторинга. Тех же, кого факторам (факторинговым компаниям или банкам, занимающимся факторингом) удалось убедить воспользоваться этой финансовой услугой, еще меньше — упоминание о четырех с половиной тысячах предприятиях — клиентах факторинга смотрите выше. Казалось бы, есть довольно простая и красивая схема: фактор приобретает у компаний– поставщиков продукции право на взыскание долгов и частично оплачивает клиентам требования к их должникам, возвращая долги в размере от 70 до 90% до наступления срока их оплаты должником. При этом остаток долга за вычетом комиссионных процентов возвращается клиентам после погашения должником всего долга. В результате поставщик получает возможность предоставления своему покупателю отсрочки платежа за плату, сопоставимую со стоимостью кредитных денег, а вместе с ней и конкурентное преимущество в работе на своем рынке сбыта. Однако дьявол, как всегда, кроется в деталях. Взглянув на них, выясняется, что работа на факторинговом рынке для компаний-факторов — это беспрерывная борьба за законодательное признание и грамотные правовые нормы. Нельзя сказать, что факторинг в России с самого начала имел судьбу изгоя — попытка его определить еще во второй редакции Гражданского кодекса (ГК) РФ — в 1995 году. Правда, сейчас никто не скрывает, что тогда даже сами разработчики проекта имели слабое представление даже о самой сути факторинга, а его включение в ГК было продиктовано целью сделать «как у всех» — если на Западе его

используют, значит, он должен быть и в России. И на практике главные проблемы у факторов возникали в арбитраже — когда суды не могли разобраться, что такое регрессный, безрегрессный или обеспечительный факторинг, и выносили решения, руководствуясь самыми общими правилами ГК. В декабре прошлого года на заседании комиссии по законодательству о финансовых рынках Ассоциации юристов России с участием представителей Высшего арбитражного суда (ВАС), Агентства по страхованию вкладов, факторинговых компаний и банков, устав от взаимных обвинений, заместитель руководителя аппарата ВАС Андрей Егоров заявил, что в России проблемы факторинга обсуждаются пока «на уровне третьего класса средней школы, а семь классов еще надо пройти». А общий вывод был сделан в том плане, что российское законодательство о факторинге находится лишь на начальной стадии, а многие его проблемы еще даже не выявлены. Конечно, можно сказать, что все это проблемы факторов. Но понимание ситуации, в том числе и со стороны потенциальных клиентов, осознание того факта, что факторинг — финансовый инструмент, не имеющий нормального законодательного определения и, соответственно, устойчивой правоприменительной практики, накладывает отпечаток на весь характер развития этого рынка. Тем не менее, несмотря на все это, факторинговый рынок бурно растет. Определенным сюрпризом, изрядно потрепавшим нервы факторам, стало внесение летом 2011 года изменения в ФЗ от 22.11.1995 г. № 171‑ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции», фактически ставившего крест

Рост рынка факторинга по итогам 2011 года должен составить 63% в сравнении с 2010 годом и достичь 750 млрд. рублей в обороте. на использовании факторинга в алкогольной отрасли. Но уже в октябре в Госдуму был внесен законопроект № 613394–5 «О внесении изменения в статью 26 Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) 27

финансы факторинг

«Пятерка» крупнейших игроков выглядит так: Промсвязьбанк, ВТБ Факторинг, Альфа банкБанк Петрокоммерц и НФК. алкогольной продукции», восстанавливающий право применения факторинга. Наибольшее распространение на сегодня получил факторинг с регрессом. В исследовании АФК за 9 месяцев 2011 года в общем обороте рынка он занял почти 70% (69,68%). На факторинг без регресса приходится 23,8% рынка. Что касается лидеров рынка, то по итогам 90 месяцев прошлого года «пятерка» 28

крупнейших игроков выглядит так: «Промсвязьбанк» (21% рынка), «ВТБ Факторинг» и «Альфа банк» — по 12%, Банк «Петрокоммерц» и Национальная факторинговая компания (НФК) обладают долями рынка по 7%. Настоящим событием для рынка факторинга за последние пару лет можно считать деятельность факторинговой компании «Лайф» (пока, к сожалению, у компании нет офиса в Воронеже), совершившей здесь почти революцию и заставившей разделить рынок на сегменты. Компания специализируется на экспресс-факторинге для малого и среднего бизнеса и демонстрирует просто ошеломляющий рост числа клиентов — за 2011 год их количество увеличилось на 529, а общее число достигло 922 компаний, получивших факторинговое финансирование ФК «Лайф» на общую сумму

#52 февраль 2012

свыше 17 млрд рублей. В 2009 году «Лайф» первой в России получила государственную поддержку по линии Российского Банка Развития (сегодня ОАО «МСП-Банк»), а уже в 2010 году «Лайф» была признана ОАО «МСП Банк» «Факторинговой компанией года» за наибольшую активность в поддержке малого и среднего бизнеса. Общий объем портфеля выданных факторинговых авансов «Лайф» клиентам превысил 3,2 млрд рублей. Специфика бизнеса «Лайф» накладывает свои ограничения на объемы средств, приходящихся на одного клиента, — в среднем это 18 млн рублей. Если брать рынок в целом, то в среднем эта сумма составляет 105 млн рублей. Это пока еще далеко от значений на конец 2008 года, когда, компенсируя сокращение числа клиентов, факторинговые компании подняли среднюю сумму, приходящуюся на одного клиента, до 150 млн рублей, но тенденция роста этого показателя налицо. В период 2008–2009 годов, когда финансовый кризис потянул за собой кризис доверия банков к среднему и даже крупному бизнесу, факторинг для целого ряда предприятийпоставщиков стал настоящим спасательным кругом. Когда же кредитование стало возвращаться к докризисным показателям, факторы предприняли немало усилий по удержанию клиентов. Результатом стало развязывание ценовых войн, последствия которых ощущаются рынком и сейчас. Стоимость услуг компанийфакторов складывается из процента за предоставленные средства и комиссии. В погоне за падающими в 2010 году процентами банков по корпоративным кредитам и в жесткой конкуренции друг с другом факторы опустили свои ставки до 7–12%, по мнению многих игроков рынка, достигнув минимально возможных значений. Однако тренд довольно быстро изменил направление, и вслед за удорожанием кредитов стали расти и ставки факторов. Чем обосновать рост ставок, тоже сразу же нашлось, ведь факторинг — это не только (и не просто) беззалоговое финансирование на срок отсрочки платежа, но и управление дебиторской задолженностью, коллекторские услуги, поручительство за покупателей и т. д. И хотя цена факторинговой услуги по-прежнему является основным параметром, влияющим на выбор компании-фактора, скорость принятия решения и качество обслуживания, как свидетельствуют опросы клиентов, пользующихся факторингом, постепенно также становятся весьма немаловажными моментами в работе. На сегодня факторинговое финансирование практически по стоимости не только не уступает банковскому овердрафту (краткосрочным кредитным продуктам), но и все чаще начинает

заменять обычное бланковское кредитование. Впрочем, если факторы будут пытаться конкурировать с банками лишь в части стоимости финансирования, у них будет не так много шансов на массовое привлечение клиентов. Очевидно, этим вызваны недавние заявления представителей Национальной факторинговой компании о том, что работа на факторинговом рынке в том виде, в котором он существует сейчас, для нее больше неинтересна. Одни из пионеров рынка (НФК ведет отсчет своей деятельности с 1999 года) и один из главных его идейных вдохновителей и популяризаторов факторинга (имя Михаила Трейвиша, долгое время руководившего НФК, а сейчас занимающего пост председателя совета директоров International Factors Group — первой международной факторинговой ассоциации, хорошо известно далеко за пределами этого рынка) сообщил, что будет уходить в область финансовой логистики. Уже обладая, вероятно, самой широкой на рынке линейкой факторинговых продуктов, НФК, похоже, планируют задать для рынка новую планку, перейдя к финансированию компаний по полному циклу. Каковы будут успехи НФК на этом поприще, увидеть можно будет совсем скоро — в планы компании входит завершить ребрендинг уже в этом году. Каковы же будут финансовые показатели компаний-факторов в 2012 году, сейчас не берется прогнозировать, пожалуй, никто. Всему виной ухудшающееся положение на мировых финансовых рынках. А факторинг, являясь 29

финансы факторинг

крайне ресурсоемким инструментом, наиболее зависим от стоимости заемных денег. При этом дефицит ликвидности, который начал складываться с середины 2011 года на отечественном финансовом рынке, оказывает на факторинг двоякий эффект. С одной стороны, он способствует росту рынка факторинга (ввиду уменьшающейся доступности банковского кредитования для предприятий), с другой — ограничивает предложение на рынке. Поэтому нынешний год многие оценивают как, вероятно, год определенной стабилизации рынка и уменьшения уровня конкуренции. Эйфория от быстрого роста в последние полтора года заметно пошла на убыль в прогнозах экспертов рынка, ожидающих умеренного роста рынка — в пределах 20–30%. Для любого другого рынка такие показатели, 30

вероятно, были бы расценены как очень оптимистичные, но компании-факторы, уже привыкшие к тому, что рынок либо бурно растет, либо столь же стремительно падает, относятся к ним скорее как к признаку стагнации в отрасли. Не секрет, что факторинг — это некий индикатор зрелости экономики, отражающий степень надежности бизнеса, уровень прозрачности финансовых потоков. Фактор — это не просто компания, предоставляющая финансирование. Фактически это полноценный третий участник во взаимоотношениях поставщика с покупателями, нередко разбирающийся в текущем финансовом состоянии своих клиентов лучше них самих. Но не каждая российская компания готова запустить такого посредника в свой бизнес. Для «черного»

#52 февраль 2012

и «серого» же бизнеса факторинг — вообще тема полностью закрытая. Главные ожидания компаний-факторов связаны с крупными торговыми сетями, больший интерес именно с их стороны к факторингу способен изменить состояние рынка и придать новый импульс его развитию. Считается, что уже 3% от ВВП, приходящиеся на факторинг, инициируют как его качественные изменения, так и правовое обоснование (для сравнения, в Великобритании, обладающей одним из самых развитых финансовых рынков в мире, факторинг занимает 13% ВВП). Но, как представляется, есть у факторинга и более банальные объяснения причин его недостаточной развитости, и лежат они в области маркетинговых коммуникаций. Многие потенциальные клиенты просто не знакомы с положительными примерами использования факторинга, а о тех компаниях, которых этот финансовый инструмент, условно говоря, «спас» в годы кризиса, совсем ничего не известно. По факту, если судить по комментариям клиентов факторинговых компаний, факторинг — инструмент, которым часто пользуются в качестве дополнительного, а не основного. При этом

Главные ожидания факторов связаны с крупными торговыми сетями, больший интерес именно с их стороны к факторингу способен изменить состояние рынка и придать новый импульс его развитию. предприятия-клиенты изначально не испытывают больших проблем и с получением банковского кредитования. Возможно, это не так. И картина на самом деле более разнообразная. Но пока компаниям-факторам в этом еще предстоит убедить своих будущих клиентов. ИН Этой публикацией наш журнал приглашает к обсуждению практики применения этого, безусловно, очень интересного финансового инструмента в нашем регионе и рассчитывает получить комментарии как от факторинговых компаний, так и их предприятий, использующих его в своей деятельности.

31

финансы кредитование Текст: Мария Александрова

Не вылечим — вскроем? Несмотря на тысячи ежемесячно выдаваемых в нашей стране кредитов частным лицам, юридического понятия «потребительский кредит», как ни парадоксально, в России не существует. Законопроект «О по‑ требительском кредитовании», который Госдума обсуждает в течение нескольких лет и который все еще не подписан, по прогнозам, появится весной 2012 года. Документ, необходимый как банкам, так и заемщи‑ кам, должен не только определить их права и обязанности на законодательным уровне, но и защитить обе стороны от возможных рисков. А рисков, как показывает практика, немало.

О

дной из проблем взаимоотношений банков с заемщиками являются так называемые «плохие кредиты» — просроченная задолженность, реструктуризированные и пролонгированные кредиты, доля которых на сегодня составляет, по данным Ассоциации региональных банков России, около десяти процентов суммарного кредитного портфеля отечественных банков. А это порядка 2 трлн рублей. Причем хуже всего дела обстоят именно с потребительскими кредитами: 34

доля не погашенной вовремя задолженности на 1 декабря 2011 года составила 10,3%. Чтобы оценить «масштабы катастрофы» нынешнего положения банков, вернемся к 2008 году, так называемой первой волне кризиса — тогда, по данным Центробанка, совокупный кредитный портфель российских банков составлял 14,258 трлн рублей, а просроченная задолженность всего лишь 0,79%. Сегодня совокупный портфель российских банков вырос до 27,9 трлн рублей, как выросла и просрочка.

#52 февраль 2012

Тогда одной из причин кризиса в банковской сфере, наряду с другими проблемами, стали невозвращенные долги и просроченная кредитная задолженность, и на реанимацию финансовой системы в течение 2008 и 2009 годов государство направило более 6,5 трлн рублей. Сегодня, в случае, если неблагоприятные прогнозы по поводу второй волны кризиса все же сбудутся, первой под удар вновь попадет банковская система, однако для ее восстановления потребуется сумма как минимум в пять раз больше, чем в прошлый раз. Более того, кризис 2008 года наглядно показал, что в случае ухудшения макроэкономической ситуации, ужесточение условий в первую очередь коснется ипотеки, экспресс-кредитов и потебительских кредитов. Последние вообще относятся к категории высокорисковых кредитных программ — здесь решение по каждому заемщику должно приниматься быстро, а банку приходится работать с ограниченным количеством документов. Более того, такой кредит не обеспечивается залогом и просрочка в потребкредитовании всегда выше по сравнению, например, с корпоративным бизнесом. При этом вероятность того, что заемщик не рассчитается за кредит, имеется всегда: он может не только задержать платежи по счетам, но и не платить вообще, что нередко случается, если банк был чересчур лоялен в вопросах выдачи кредита. Такая невыплата уже становится причиной возникновения проблем в движении финансовых потоков и может отразиться на общей ликвидности финансового учреждения. Сам банк в состоянии снизить риски по необеспеченным кредитам, если не станет пренебрегать межбанковским обменом информацией о мошенниках, а также будет обращаться в Бюро кредитных историй. Эти данные позволяют оценить собственный риск банков, особенно тех, которые занимаются выдачей кредитов в торговых точках, поскольку именно там недобросовестные или неопытные сотрудники банков подходят к заполнению анкет потенциальных заемщиков, закрывая глаза на некоторые существенные нюансы, которые для самого банка могут стать поводом для решительного отказа в кредитовании. И если в случае предрекаемого повторения финансового кризиса крупные банки уже сегодня задумываются о превентивных мерах и отслеживают «плохие кредиты», то некоторые микрофинансовые институты, или — проще говоря, небольшие банки, не имеющие серьезной государственной поддержки и собственных активов, живут по принципу «здесь и сейчас», раздавая кредиты направо и налево.

Более того, как правило, такие учреждения предлагают клиентам выгодные банковские продукты и весьма льготные условия, зачастую пренебрегая достаточным анализом кредитного риска самих сделок. При таком раскладе заемщиком может стать человек, не имеющий ни прописки, ни официальной работы, ни фиксированного дохода. Что говорит само за себя. А демпинг, как и существенное снижение требований к заемщикам в нынешней нестабильной ситуации — вариант весьма сомнительный. Сегодня проблемы Евросоюза и дефицит бюджета США оказывают большое влияние на банковский бизнес во всем мире, и какие именно факторы отразятся на экономическом развитии нашей страны, прогнозировать сложно. Лучше не подвергаться лишнему риску. Тем не менее, проблема невыплат по кредитам именно у небольших банков приводит

Увеличение стоимости потре‑ бительских кредитов соста‑ вит порядка 3%, а при самом же пессимистическом сценарии ставки могут вырасти на 5–10%. к тому, что они уже сейчас, не «дожидаясь» возможного кризиса, оказываются на грани банкротства. И тогда единственным выходом для них становится процедура санации (финансового оздоровления банков) или, если такое «лечение» уже нерентабельно, происходит ликвидация банка. В нашей стране подобные действия возложены на государственную корпорацию — Агентство по страхованию вкладов (АСВ), которое было создано в январе 2004 и особенно активно работало и работает, начиная с кризиса 2008 года, по сей день. Одновременное выполнение Агентством двух функций — страхования вкладов и ликвидации неплатежеспособных финансовых учреждений — является необходимым элементом защиты интересов вкладчиков и кредиторов российских банков. Кроме того, Агентство осуществляет выплату возмещений по вкладам при наступлении страхового случая, ведет реестр банков — участников системы страхования вкладов и управляет средствами фонда страхования, который пополняется в основном за счет взносов банков. При отзыве лицензии у банка его вкладчики получают страховое возмещение (максимум 700 тыс. рублей).

35

финансы кредитование

«Плохие кредиты» на сегодня составляют, по данным Ассоциации региональных банков России, около 10% суммарного кредитного портфеля отечественных банков.

Что касается оздоровления банков, по закону АСВ может проводить санацию кредитных организаций в том случае, если есть возможность избежать банкротства, при этом Агентство либо находит для проблемного банка инвесторов, либо проводит финансовое оздоровление собственными силами и средствами. Однако если недостаток средств банка равен его балансу, то по закону АСВ имеет право отказаться от его финансового оздоровления, ибо никакая «реанимация» такому банку уже не поможет. На текущий момент процедуру финансового оздоровления с участием Агентства по страхованию вкладов проходят семь банков, санация еще девяти банков уже завершена. К слову, провести оздоровление банка даже для АСВ — дело хлопотное и затратное. Именно поэтому санированию подлежат наиболее значимые банки, сохранение которых представляется целесообразным для экономики страны или конкретного региона, а не все, кто находится на грани банкротства. Причина довольно проста — инвесторов, желающих принять участие в санации и вложить собственные деньги в восстановление проблемных банков, единицы, и АСВ необходимо прилагать значительные усилия, чтобы их найти. Именно поэтому массу мелких банков, которые испытывают трудности уже сегодня, ждет обычное банкротство, а никак не санирование. К слову, за время деятельности Агентства по страхованию вкладов, на основании решения судов ему было передано 272 (!) банка с целью их ликвидации. Более чем 36

в ста банках эти процедуры еще продолжаются, а в остальных уже завершены. Однако, возвращаясь к вопросу потребительского кредитования, нельзя не подчеркнуть, что сегодня, несмотря на существующие проблемы в этой сфере, по мнению аналитиков, объем просроченной задолженности сокращается. Согласно статистике ЦБ, задолженность физических лиц перед банками в 2011 году снизилась на 1,3 процентных пункта. При этом объем взысканий просроченной задолженности в 2011 году вырос. По данным компании Frank Research Group, в прошлом году рост розничного кредитования составил почти 40% по сравнению с 2010‑м. Этому способствовали такие факторы как либерализация требований к клиентам, снижение процентных ставок, увеличение максимальных сумм кредита и отмена комиссии за его выдачу или обслуживание. Тем не менее в конце осени прошлого года банки постепенно стали объявлять о повышении процентов по кредитам — на фоне дорожающей стоимости пассивов эти меры можно назвать вынужденными и даже необходимыми для сохранения приемлемой маржи. В наступившем году, по прогнозам банкиров, кредитные ставки также повысятся. Увеличение стоимости потребительских кредитов при нынешнем положении дел составит порядка 3%, а при самом же пессимистическом сценарии ставки могут вырасти на 5–10%. Но поскольку спрос на потребительский кредит есть и в ближайшее время будет расти, безоглядная выдача кредитов в 2012 году уже не предвидится. Банки ожидает серьезная конкуренция за качественного заемщика и усовершенствование законодательной базы потребительского кредитования. К слову, принятие Закона «О потребительском кредитовании», одна из главных задач которого как раз и состояла в том, чтобы добиться урегулирования на законодательном уровне всех «периодов жизни» кредита, должно способствовать росту объемов кредитования, защищенности самих банков и их заемщиков, а также улучшению инвестиционного климата в стране. А пока он еще не вступил в силу, особенно «щедрым» банкам следует помнить, что наиболее запущенная стадия «болезни» лечению не подлежит. ИН

#52 февраль 2012 Текст: Евгений Ляпин

Рейтинг заработных плат в Воронежской области в 2011 году Согласно последним исследованиям, проведенным фондом «Общественное мнение», для двух третей респондентов наиболее важным критерием при определении выбора работы остается размер заработной платы. Относительно этого показателя 2011‑й год оставляет в целом оптимистические настроения для жите‑ лей Воронежской области.

П

о данным компании HeadHunter, основанным на анализе 35 000 вакансий, с января по декабрь 2011 года заработная плата в среднем по Воронежскому региону увеличилась на 2000 руб./месяц (что более чем в два раза превышает темпы прироста в 2010 г.) и составила 20 000 руб./месяц. Таким образом, было достигнуто условное равновесие между

предложениями работодателей и зарплатными ожиданиями соискателей, также колебавшимся в районе 20 000 руб./месяц. Здесь, как отмечают аналитики, сказалась положительная сторона экономического кризиса, который отрезвляюще подействовал на чрезмерно амбициозные запросы. В результате зарплатные ожидания стали существенно скромнее, 37

бизнес персонал и в большинстве профессиональных областей заявленные в резюме ставки ниже или приблизительно равны предложениям по соответствующим вакансиям. Еще одним важным последствием кризиса можно назвать изменение принципа индексации заработной платы. Если до 2008 г. на большинстве предприятий она была привязана к экономическому росту, то сейчас, как отмечают в исследованиях рынков CASE, возобладал гораздо более эко-

Воронежская область в рейтин‑ ге hh.ru, наряду с Белгородской, находится в числе отстающих, уступая по уровню зарплат сосе‑ дям из Липецка, Орла и Тамбова на 7–10%, а Курску — на 15%. номичный подход. Оклад индексируют в соответствии с ростом потребительских цен, делая акцент на ключевых позициях. При сравнении с другими регионами Центрального Черноземья, Воронежская область в рейтинге HeadHunter, наряду с Белгородской, находится в числе отстающих, уступая по уровню зарплат соседям из Липецка, Орла и Тамбова на 7–10%, а Курску — на 15%. Однако при этом необходимо учитывать, что в регионах-лидерах крупные компании

превалируют в общей выборке, поскольку чаще размещают свои вакансии в Интернете. Рассматривая ситуацию отдельно по каждой отрасли, следует отметить, что обозначенный средний сбалансированный показатель заработной платы характерен для автомобильного бизнеса, сферы управления персоналом и организации тренингов, банковской отрасли и сферы инвестиций. Также уровень оплаты труда в 20 000 руб./месяц наблюдается в таких профобластях, как страховое дело, реклама, маркетинг и PRтехнологии, бухгалтерия, управленческий и финансовый учет, юриспруденция — причем для соискателей по этим вакансиям свойственны несколько заниженные ожидания по окладу (порядка 15 000–18 000 руб./месяц). Нижние позиции в поотраслевом рейтинге заработной платы занимают вакансии, предполагающие частичную занятость — тайный покупатель (2000 руб./месяц), мерчендайзер (2000 руб./месяц), расклейщик афиш (от 3000 руб./месяц), копирайтер (5000 руб./месяц) — а также начинающие специалисты и младший административный персонал (до 15 000 руб.). Как показывает доклад агентства по рекрутингу «Анкор», эти предложения находятся в рамках коридора ожиданий студентов и выпускников вузов Центрального Черноземья. Вакансии с размером вознаграждения труда, превышающим средний, относятся к профобластям, связанным со строительной и производственной отраслями, интернеттехнологиями, продажами, фармацевтикой.

мнение эксперта

Галина Волгач Директор филиала рекрутинговой компании «Бигл» в Воронеже.

38

Подводя итоги ушедшего года, можно отметить, что сегодня ситуация на рынке труда стабилизировалась по сравнению с кризисными 2008 и 2009 годами. Это касается и уровня заработных плат в регионе, и возможности выбора у со‑ искателей, и тех условий труда, которые предлагают работодатели. Говоря об уровне заработных плат по региону, следует отметить следую‑ щие особенности. Во‑первых, компа‑ нии все чаще стараются ориентировать сотрудников на результат. Нередко приходится слышать от руководителей и HR-специалистов воронежских компа‑ ний фразу о том, что сотрудник должен не «получать», а «зарабатывать». В со‑ ответствии с этим компании меняют су‑ ществующие системы мотивации, вводя KPI и применяя различные бонусные схемы. Поэтому, если раньше средняя заработная плата по региону в большей

степени отражала оклады сотрудников, то сегодня под этим понятием подраз‑ умевается средний совокупный зарабо‑ ток кандидатов. Вторая особенность касается са‑ мой процедуры выплаты заработной платы. Сегодня работодатели ориен‑ тируют сотрудников не просто на ре‑ зультат, а на результат в долгосрочной перспективе, тем самым «привязывая» его к тому или иному месту работы. Так, активно применяемые в западных ком‑ паниях схемы квартальных, полугодовых и годовых бонусов все чаще находят от‑ ражение в российской практике. В наи‑ более явном виде мы можем наблюдать эту особенность в фармацевтических и ведущих FMCG компаниях, а также в банковской отрасли. Несмотря на положительные тенден‑ ции, которые наметились на рынке труда за последнее время, до сих пор процент

компаний (чаще это именно региональ‑ ные компании), использующих «серые схемы» выплаты сотрудникам, остается достаточно высоким. При этом, по отзы‑ вам самих кандидатов, именно офици‑ альная заработная плата становится для них одним из наиболее важных факторов при выборе работы, так как обеспечи‑ вает некоторую стабильность. Решение этого противоречия современный рабо‑ тодатель находит в повышении уровня дохода, что на этапе трудоустройства устраивает большинство кандидатов, но впоследствии является фактором, снижающим лояльность сотрудников.

БЦ «Галерея Чижова» ул. Кольцовская, 35а, оф. 702 Тел. (473) 220–43–44 E-mail: voronezh@beagle-group.ru www.beagle-group.ru

#52 февраль 2012

Представители соответствующих специальностей могут рассчитывать на оклад около 30 000 руб./месяц — столько, например, работодатели готовы заплатить прорабу и webпрограммисту. Возглавляют рейтинг заработной платы различные позиции, входящие в категорию топ-менеджмента — едва ли не единственную из профессиональных областей, где заявленное в резюме ежемесячное жалованье превышает то, что готовы заплатить наниматели (приблизительно на 20%). Как и в 2010‑м году, в 2011‑м самыми дорогими вакансиями стали директор предприятия, управляющий филиалом или клубом, директор по развитию. На этих должностях оплата достигает 200 000 руб./месяц. От 100 000 до 150 000 руб./месяц разнятся размеры жалованья лиц, возглавляющих

различные направления деятельности в крупной корпорации: директор по производству, директор по логистике, руководитель отдела продаж, ведущий финансовый аналитик, главный бухгалтер, глава юридической службы, на промышленных предприятиях сюда следует отнести главного инженера и главного технолога. Необходимо отметить, что помимо собственно оклада в вознаграждение представителей топменеджмента входят весомые бонусы. Если говорить о наиболее перспективных профессиях в плане роста вознаграждения труда, то, по мнению экспертов HeadHunter, в целом по стране самым значительным потенциалом обладают вакансии, связанные с информационными технологиями, инновационной сферой, а также c промышленно-сырьевым сектором. Причем по таким

позициям, как сервисный инженер, webдизайнер, консультант SAP, рост ожидается в районе 32–36%. На прибавку в 20–22% могут рассчитывать web-редактор, верстальщик, эколог — эти показатели заметно выше прогнозируемого роста средней заработной платы, который должен составить 8%. Достаточно близко в рейтинге зарплатных потенциалов к топ‑10 расположены и те вакансии, которые предполагают занятость в «зарабатывающих» подразделениях компаний, медиаресурсах, на аналитической работе. Данный прогноз, с известной корректировкой, актуален и для Воронежской области. Так, уже в 2011 году на сайте hh.ru размещались вакансии для высококвалифицированных программистов, указанная зарплата в которых доходила вплоть до 100 000–120 000 руб./месяц.

Это объясняется высоким спросом со стороны крупных разработчиков и расширением региональной сети интернет-компаний. Уровень зарплаты в сфере строительства и недвижимости сохранится на отметке, превышающей средние показатели по региону. Строительная индустрия Воронежа является наиболее динамично развивающейся в Центрально-Черноземном регионе, и с увеличением объемов возведения как жилого, так и промышленного фонда, увеличивается спрос на подготовленных специалистов, а следовательно, и оплата их труда. Всего же, исходя из материалов исследования, проведенного компанией CASE, каждая третья коммерческая организация Воронежа планирует в 2012 году поднять оклады своих сотрудников на 10%, а около 40% предприятий — расширить штаты сотрудников. ИН 39

Предпринимательство кадры Текст: Евгений Ляпин

Бизнес или госслужба? Выбор молодых В 90‑е годы дилеммы, вынесенной в заглавие статьи, фактически не существовало. Престиж государствен‑ ной службы в то время упал крайне низко, и карьера там, в сравнении с бизнес-структурами выглядела совершенно невыигрышно. В то время как занятие коммерцией, пусть и заключавшее в себе высокую долю риска, обещало быстрое и легкое обогащение, а также давало возможность получить более высокий статус в обществе, сама идея госслужбы находилась в кризисе.

О

днако с укреплением чиновничьей вертикали в 2000‑е ситуация изменилась кардинальным образом. Огромную роль сыграл и экономический кризис, отпугнувший молодежь от занятия частным предпринимательством. Уровень интереса к бизнесу среди выпускников вузов упал (согласно данным фонда «Общественное мнение») на 13% — больше, чем среди остальных возрастных и социальных

40

групп. На встрече с президентом Медведевым, приуроченной ко Дню предпринимателя, председатель совета директоров группы компаний «Тройка Диалог» Рубен Варданян сетовал на то, что предпринимательство перестало быть мечтой людей. Это, по его словам, иллюстрирует разговор со студентами бизнес-школы в Сколково: «Какой, — мы спрашиваем, — приоритет? Куда вы хотите идти работать? — ответ:

#52 февраль 2012

Госслужба, госслужба, госслужба». Пример другого престижного вуза страны — Высшей Школы экономики — показывает, что сравниться по популярности с правительственными учреждениями и компаниями госсектора могут лишь признанные мировые бренды. Топовые места в рейтинге студенческих предпочтений прочно закреплены за «Газпромом» и Администрацией президента. В общей сложности, доля молодых людей в возрасте от 16 до 25 лет, намеренных связать свою карьеру с государственной или муниципальной службой, колеблется в районе 14–17% (данные ФОМ). При этом свыше половины россиян до 30 лет считают госслужбу более привлекательной, чем бизнес. В большинстве своем они относятся к социальному типу, который ученые-обществоведы так и называют — «чиновник». Как правило, это люди консервативногосударственнических или индифферентных взглядов с высоким спросом на стабильность. Абсолютное большинство претендентов на места в администрации — представители гуманитарных (историки), общественно-научных (юристы, экономисты, политологи, социологи) и управленческих специальностей, то есть те категории выпускников, которые испытывают наибольшие проблемы с трудоустройством. Устроиться на работу в госаппарат надеется почти каждый четвертый участник прокремлевских молодежных движений (таких как «Наши», «Молодая гвардия» и других). Существует несколько факторов, располагающих молодых людей к выбору в пользу государственной службы. Один из основных — стабильность и предсказуемость. Необходимо отметить, что интерес молодого поколения к чиновничьим должностям, стабильно увеличивавшийся в 2000‑е, заметно обострился с наступлением кризиса в 2008 г. В то время, когда многие частные компании разорились или вынуждены были пойти на жесткие антикризисные меры (сокращение штатов и заработной платы), 99% государственных структур продолжили функционировать без существенных сбоев. Кроме того, занятие бизнесом связано в сознании молодежи с постоянным стрессом, высокими финансовыми рисками, правовой незащищенностью и тяжелым налоговым бременем. Соответственно, многие молодые люди предпочли высоким заработкам относительно спокойный и размеренный режим работы в органах государственной или муниципальной власти. Важным по значимости фактором следует также признать социальную защищенность, доступ к многочисленным льготам. В системе госслужбы, действительно, гарантировано

в полной мере соблюдение трудового законодательства, включая нормированность рабочего дня, обязательность отпуска в 30–45 календарных дней, выплату выходного пособия. К этому также необходимо добавить возможность лечения в ведомственной поликлинике (распространяется также и на членов семьи чиновника) и, что особенно интересно для молодых специалистов, — право на бесплатное получение второго (и последующих) высших образований с сохранением основного оклада. Для женщин (среди которых госслужба заметно популярнеей) также важно предоставление гарантированного отпуска по уходу за ребенком. Привлекательным моментом в госслужбе также является и возможность трудоустройства без наличия трудового стажа — Указ президента РФ № 261 от 10 марта 2009 г. позволяет принимать на службу в госучреждения молодых специалистов без опыта работы. Это принципиально важно, в первую очередь, для выпускников, для которых стажевый ценз, требуемый в большинстве коммерческих организаций, является большой проблемой.

По данным ФОМ, 25% 16–25‑летних из числа тех, кто стремится попасть на государственную службу, в качестве главных определяющих факторов называют возможность оказывать влияние. Но едва ли не самый главный довод в пользу того, чтобы стать госслужащим, по единодушному мнению и респондентов, и социологов, и представителей чиновничьей среды, — это получение управленческого опыта. Административная работа способствует появлению и развитию ценных навыков — как сугубо управленческого, так и общепрофессионального плана. Полезные связи и знакомства — не только в системе органов управления, но и в бизнес-сообществе — для многих молодых чиновников, которые намерены в будущем перейти в коммерческие структуры, можут стать решающим конкурентным преимуществом. Еще одним определяющим фактором является желание приобрести ресурс влияния — по данным ФОМ, 25% 16–25‑летних из числа тех, кто стремится попасть на государственную службу, в качестве главных определяющих факторов называют возможность оказывать 41

Предпринимательство кадры

Доля молодых людей в возрасте от 16 до 25 лет, намеренных свя‑ зать свою карьеру с госслужбой колеблется в районе 14–17% (данные ФОМ). При этом свыше половины россиян до 30 лет считают госслужбу более привлекательной, чем бизнес.

42

влияние. Это тесно связано с ожиданиями роста социального статуса. Стоит также отметить, что некоторый процент молодежи — в основном выходцы из обеспеченных семей — решают стать чиновниками по настоянию и протекции со стороны родителей. Зачастую они видят в своей службе необременительную синекуру и не слишком серьезно относятся к возлагаемым на них обязанностям. Наиболее крупным (и ожидаемым респондентами) минусом государственных структур является тот факт, что заработная плата там остается на более низком уровне, чем в частном бизнесе. Но, во‑первых, данная диспропорция имеет тенденцию к сокращению, а во‑вторых, многие из тех, кто мечтает стать чиновником, рассчитывают компенсировать это за счет «неофициальных источников дохода». Следует подчеркнуть и то обстоятельство, что, поступая на госслужбу, многие молодые специалисты рассматривают ее исключительно как временный переходный этап — своего рода «университет жизни», где они проходят важную «стажировку». И социологи, и представители администрации склонны видеть

в этом инвестирование в профессиональное развитие. Опыт администрирования и сложившиеся связи за три-пять лет, проведенных на работе в государственных учреждениях, могут быть впоследствии конвертируемы в высокооплачиваемую должность практически в любой частной компании. Но практика показывает, что госслужба отнюдь не всегда способна оправдать надежды амбициозных выпускников. Как отмечают сами чиновники, в госструктурах пространство для карьерного роста весьма ограничено, и тем, кто стартует с низшей ступеньки, не стоит ожидать назначения на ключевые посты. К тому же ротация в среднем и высшем звене органов государственного и муниципального управления довольно невелика. А среди сотрудников, увольняющихся с государственной службы по собственному желанию, 20% составляют те, кому еще не исполнилось 30 лет. Поэтому неудивительно, что весома доля и тех, кто с точки зрения выбора дальнейшей карьеры скептически относится к чиновничьему креслу. Согласно исследованиям, многие активные молодые люди с высоким

Ирина Веретенникова, директор по развитию, Южный регион, компания HeadHunter: В этой ситуации нет ничего принципиально нового: моло‑ дежь в 16 лет и раньше, и сейчас в большинстве своем не зна‑ ет, чего она хочет. Как абитуриент выбирает ВУЗ и факультет? Настояли родители, на этот факультет поступили друзья, это модный факультет и т. д. В момент выхода из ВУЗа тоже мало кто знает, чем действительно хочет заниматься в жизни. При этом, молодежь достаточно доверчива. Что видит она в СМИ? В 90‑е информационная картина была такой, что про‑ фессией мечты для девочки становился модельный бизнес, а для мальчика, образно говоря, «малиновый пиджак» (свой бизнес). Сейчас на всех каналах можно видеть успешных чинов‑ ников на дорогих автомобилях, процветающие госкорпорации. Это, по сути, PR-продвижение госструктур, которые заполони‑ ли информационное пространство. Престиж государственной службы вырос. Престиж бизнеса как работодателя пострадал в кризис, когда прошла волна увольнений. Действительно, «Газпром» много лет лидирует у молодежи в рейтинге желанных работодателей. Но для того чтобы попасть в «Газпром», надо быть востребованным специалистом. Сложившуюся ситуацию можно переломить — молодежь легко воспринимает новое, меняет свое мировоззрение. Что слышат — то и повторяют. Нельзя сказать, что быть чиновни‑

ком — это их искреннее желание. Скорее, это влияние картины мира, созданной СМИ. Ни раньше, ни сейчас 100% выпускников не трудоустраива‑ лись по специальности. Вопрос в том, куда они устремятся. У ком‑ паний, которые заключают договор с ВУЗами, устраивают студентов на практику, проводят встречи со студентами, приглашают с экскур‑ сией на предприятие, рассказывают о том, чем привлекательна так или иная профессия, нет проблем с персоналом. Кто страдает? Те работодатели, которые продолжают отстраненно наблюдать за си‑ туацией и жаловаться, что все хотят быть чиновниками. Есть и другая сторона вопроса. Компания HeadHunter в 2011 году предложила молодым специалистам составить рей‑ тинг популярных профессий. Результаты получились еще более неоднозначными. Рейтинг возглавили PR-менеджер, фотограф и дизайнер. Такие результаты еще меньше радуют — насколько влияют на реальную экономику эти специалисты? Миссия госслу‑ жащих, в сравнении, важнее — сделать нашу с вами жизнь лучше. Словом, в наш век информации, важные для страны про‑ фессии нужно популяризировать, привлекать к ним внимание молодых специалистов, чтобы сбалансировать рынок труда — это задача на уровне партнерства государства и бизнеса. А от‑ дельные бизнес-структуры должны создавать привлекательный имидж компании как работодателя, чтобы обеспечить себя ка‑ чественными кадрами!

#52 февраль 2012

творческим потенциалом считают, что в качестве госслужащих не смогут самореализоваться и раскрыть свои способности. Помимо всего прочего, от поступления на службу в администрацию часть молодежи удерживают еще и мировоззренческие установки. Для двух третей респондентов в возрасте до 26 лет (как и среди остальных социальных групп) слово «чиновник» чаще всего ассоциируется с такими понятиями, как «бюрократизм», «коррупция», «ограничение свобод», «враждебность к переменам», «равнодушие». По мнению экспертов Института народнохозяйственного прогнозирования РАН, по мере выхода экономики из кризиса, привлекательность частных компаний в глазах выпускников обязательно будет расти, поскольку только они способны обеспечить высокий заработок в короткие сроки. Это предположение уже отчасти подтверждается данными опроса, проведенного в конце 2011 года по заказу департамента по развитию предпринимательства и потребительского рынка Воронежской области среди 3000 студентов восьми основных вузов региона. Попробовать свои силы в предпринимательстве планируют 40% респондентов. Интерес у воронежской молодежи к бизнесу находится, в целом, на очень высоком уровне. Так, уже у половины опрошенных

есть свои идеи по различным коммерческим вопросам. Хотя о программе «Развитие и поддержка малого и среднего предпринимательства в Воронежской области на 2011–2015 годы» имеют более или менее четкое представление всего 3% студентов, количество тех, кто хотел бы принять в ней участие, превышает 50%. Таким образом, у бизнес-сообщества появляется реальная возможность перехватить инициативу у госструктур в конкуренции за молодых специалистов. Уже сейчас у частного сектора существует многочисленный кадровый резерв из тех, кто не разочаровался в бизнесе и кто по профессиональным или эмоционально-психологическим причинам не видит себя на государственной службе. Более того, ее готовы оставить и прийти в коммерческие структуры тысячи специалистов с опытом административной работы и навыками систематического мышления. Частное предпринимательство обладает уникальными возможностями по вознаграждению труда и обеспечению профессионального роста. Поэтому, согласно прогнозу социологов и экономических аналитиков, как только спрос на высокий уровень доходов, динамизм и личностный рост превзойдет спрос на стабильность, бизнес снова вернет себе лидерство в карьерных симпатиях молодежи. ИН 43

дом и интерьер дизайн Текст: Евгений Ляпин

Идеи-2012:

индивидуализм и нестандартность

1

частных интерьеров Как постановили ведущие художники основных дизайнерских центров Европы — Британии, Италии и Франции, — частные интерьеры в 2012 году призваны отличаться непредсказуемостью и роскошью, оттененными элегантностью и аристократизмом.

Д

остижению этих целей должна служить ставка на эклектику и фьюжн в качестве главных стилевых парадигм. В условиях все большего спроса на индивидуализм и нестандартность их актуальность несомненна. В рамках стиля фьюжн практикуется самое смелое, но в то же время безукоризненно изысканное и гармоничное сочетание различных цветов, материалов, фактур и предметов интерьера. Благодаря этому богатству стилевых комбинаций дизайнерское предложение будет отличаться предельным разнообразием и оригинальностью. В истории оформительского искусства 2012‑й запомнится по следующим характерным приметам: 1

Освоение и переосмысление дизайнерских разработок прошлого

В первую очередь, это относится к эпохам 20– 30‑х гг. (ар-деко) и 50–60‑х (поп-арт). Но вполне приветствуется и обращение к стилевым мотивам модерна, свойственным для рубежа XIX и XX веков. Специалисты предсказывают настоящую охоту за винтажными артефактами, которые позволят воссоздать атмосферу ретро-стиля. Экзотичность — в новых проектах будут угадываться влияния традиционного искусства народов Африки, Ближнего и Дальнего Востока, Океании: глубокие теплые тона — медовые 44

и шоколадные, насыщенные оттенки кораллов, драгоценных и полудрагоценных камней (изумруда, рубина, аметиста, бирюзы и сапфира). Причем допустимо сочетание экзотических материалов с предметами интерьера, выполненными из стекла и металла.

2

Изысканный экологизм

Сторонников более строгих интерьеров и максимальной естественности должен привлечь эко-стиль с его натуральными фактурами и природными тонами, сгруппированными в палитрах Raw (оттенки необработанного дерева, земли и ржавчины) и Nurture (оливковый и оттенки песочно-желтого). Предпочтение контрастам — как в материалах, так и в цветах. В качестве примеров эксперты приводят такие сочетания, как шелк и шерсть, бархат и кирпич, дерево и нержавеющая сталь, грубо обработанная вагонка и тонкая резьба. Ведущим цветом интерьеров 2012‑го компания Pantone провозгласила красно-оранжевый «Мандариновое Танго», на основе которого бренд Dulux создал целую палитру Time-Honoured, включающую оттенки от медного до насыщенного красного. Компанию ей составят оттенки синего (палитра Immerse) и нежного сиреневого (палитра Carnivale). Яркие цвета рекомендуется

#52 февраль 2012

2

3

использовать в интерьере в сочетании с элегантной классикой и аристократической сдержанностью черного, серого, белого, бежевого, серебряного и золотистого, представленных, например, в палитре Re-set.

3

Роскошный индивидуализм

Наилучшим средством произвести впечатление будет отказ от всего типового и шаблонного. И предметы интерьера — прежде всего светильники оригинальных форм, большие зеркала, декоративные элементы из прозрачного стекла — и мебель, будучи выполненными эксклюзивно, придадут интерьеру утонченный и неповторимый шик. Среди основных дизайнерских «фишек», призванных стать неотъемлемой частью интерьеров 2012‑го, необходимо назвать горизонтальные полосы, орнамент из крупных цветов, фокус на оформлении потолков. Первые (особенно большой ширины) будут уместны не только на поверхности стен и обоев, но и на шторах, подушках, обивке диванов и кресел. К тому же использование полос способствует созданию необычных визуальных эффектов и оптических иллюзий, что отвечает экспериментаторским настроениям стиля фьюжн. Изобилие форм, расцветок и композиционных сюжетов в цветочном орнаменте

Среди основных дизайнерских «фишек», призванных стать неотъемлемой частью интерьеров 2012‑го, необходимо назвать горизонтальные полосы, орнамент из крупных цветов, фокус на оформлении потолков. окажется очень кстати для тех, кто намерен освежить и разнообразить интерьеры спален и гостиных комнат. Британскими дизайнерами подготовлено уже несколько коллекций обоев и текстиля с цветочными мотивами. Также в модном тренде принты и картины с крупными цветами. Таким образом, цветочный узор может охватить практически все интерьерное пространство комнаты — от диванных подушек, мелких аксессуаров и портьер до фрагментов стен и потолков. Потолкам, как это принято в американских частных дизайнерских проектах, будет уделено особое внимание. Для их декорирования разработано значительное количество вариантов, предполагающих применение обоев, многоуровневых конструкций из гипсокартона или навесных конструкций (глянцевых, полуглянцевых и матовых). Большую роль будут играть фактура (бархат или ткань) и цветовая гамма. Минимализм, сделавший столь успешную карьеру в предшествующие годы, перестает быть стилевой доминантой. На лидирующую позицию, в том числе и в дизайне частных интерьеров, приходит эклектика — яркая, непредсказуемая, с претензией на подлинную роскошь и неистощимое многообразие. В 2012‑м в искусстве создания частных интерьеров наступает время тех, кто ценит индивидуализм, нестандартность и новизну. ИН 45

дом и интерьер дизайн

Частный интерьер: квартира

Х Бочарова Анна Архитектор

озяин квартиры — деловой мужчина, выбирал квартиру вместе с архитектором. На первый взгляд — пленительные высокие панорамные окна с видом на водохранилище, но планировочная организация не предвещала легких путей для созда‑ ния интерьера: монолитные диафрагмы жесткости, не дающие возможности для перепланировки; узкая, вытянутая кухня с колонной посередине, газовая ко‑ лонка, закрывающая часть окна… Все эти недостат‑ ки не остановили при покупке квартиры заказчика, человека смелого и неординарного. Задача для ар‑ хитектора оказалась непростой. В целом небольшая 100-метровая двухкомнатная квартира имеет четкое функциональное зонирование на «дневную» и «ноч‑ ную» зоны. К «дневной» зоне относятся кухня-столо‑ вая, прихожая и зал. Трансформируемое простран‑ ство за счет дверей-пеналов дает возможность как

г. Воронеж, ул. Орджоникидзе, 18, оф. 41 тел. +7 903 850–69–19 / e-mail: a.bomond@mail.ru 46

отдельного изолированного использования ком‑ нат, так и в составе общего пространства. Основной недостаток кухни стал ее главным композиционным центром и достоинством. Колонна обыграна барной стойкой, разделяющей комнату на две части — кухню и столовую. Она изящно вписалась в гипсокартонный потолок с подсветкой, создавая эффект «парящей» колонны. Доминирующие цвета интерьера — холод‑ ный бежевый в сочетании с венге придали общую строгость и элегантность интерьеру. Четкие геоме‑ трические формы ниш, диагональный потолок, под‑ черкнутый контрастной линией пола, формируют ди‑ намичное пространство зала. Творческой находкой заказчика являются скошенные углы стен, что ви‑ зуально расширяет помещение и придает «воздуш‑ ность» интерьеру. Вся мебель разработана по эски‑ зам дизайнера и выполнена на заказ. Спальная зона полностью изолирована и представляет собой еди‑ ное пространство со своей ванной комнатой. Умелое применение зеркал, цветовых контрастов, индивиду‑ ально спроектированной мебели, превратило 14‑ме‑ тровую комнату в просторную и эффектную спальню. Одним из основных элементов создания интерьера является умелое освещение. Учитывая любовь заказ‑ чика к изящным искусствам и живописи, использу‑ ются точечные светильники в нишах с полочками для сувениров, направленные светильники для картин, итальянские люстры Artemida и Mantra Piedra Negra, а также дизайнерские люстры в виде шляпы и очков R&S в стиле поп-арт. Так в тесном тандеме архитек‑ тора и заказчика рождается интерьер, полный сме‑ лых творческих решений и в то же время создающий неповторимый уют для комфортного проживания.

город со вкусом

ужин для двоих Уютная атмосфера ресторана, изысканные блюда, приготовленные шеф-поваром, быстрое и вежливое обслуживание – пожалуй, именно такой должна быть идеальная обстановка для романтического ужина...

Адрес: ул. Красноармейская, 21а / тел. (473) 261–12–22 Режим работы: вс.– пт. 8.00–24.00, сб.–вс. 10.00–24.00 www.mediterracafe.ru

M E DIT E RRA

ресторан

Меню 475 руб.

180/160 гр.

475 руб.

290 гр.

275 руб.

280 гр.

165 руб.

170 гр.

Стейк телятины с горчичным соусом и картофелем, запеченным в душистых травах С а л ат с море п р од у к та м и Жаренные на гриле с чесноком морские гребешки, креветки, мидии «Киви», кальмары с дольками лай‑ ма, клубникой, вялеными помидорами, листьями са‑ лата-латук и салата фризе под соусом «Бальзамик». С а л ат с я зы ком Жареные филе и печень кролика на листьях сала‑ та с гренками, маслинами под соусом «Испаньол». Б л и н ч и к и с шокол а дом и ванильным мороженым собственного приготовления.

Салат с морепродуктами Жаренные на гриле с чесноком морские гребешки, креветки, мидии «Киви», кальмары с дольками лайма, клубникой, вялеными помидорами, листьями салаталатук «Латук» и салата фризе под соусом «Бальзамик».

475 руб.

1 февраля: Обновленное детское меню.

27 февраля: Специальное постное меню от шеф-повара.

48

средни й счет

1700

руб.

#52 февраль 2012

Black Taverna Lounge Роскошь в окружении достойных

Это место, где собраны самые модные и интересные тенденции лучших ночных заведений Европы. Уютная атмосфера роскоши основана на великолепной кухне и стильном дизайне. Удивитель‑ но гармоничная эклектика интерьера наполнена динамикой вос‑ приятия, игрой света и сумрака, ритмом и умиротворенностью.

VIP-зона арт-шоу-ресторана «Balagan City»

Интересное зонирование — несколько входов, отдельное место для курения, удобные мягкие диваны и кресла, интригующие WC-комнаты, яркий внешне и по ассортименту бар и удивительный стеклянный мост — место выступлений артистов, музыкантов.

Каждый гость чувствует себя комфортно и расслабленно в зале, где оригинальная обстановка продумана до мелочей, а каждая деталь восхищает.

Эффектные дизайнерские люстры — из металла и черного стек‑ ла. Утонченность и шик — ничего лишнего. Как и проект всего заведения, они разработаны дизайнерским бюро из Европы.

«Балаган Сити» расположен на 4 этаже Центра Галереи Чижова (Кольцовская, 35) Телефон для бронирования столиков:

233–22–33 Приходите в любой день с 18:00 до 3:00 ночи, а в пятницу и субботу мы развлекаем Вас до 6:00 утра

49

Каталог 342 объекта с фотографиями и ценами

ТОР 10 — специальные предложения месяца Готовый бизнес 33 объекта

Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость 66 объекта

Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские помещения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки 85 объектов

Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость 76 объектов

с. 54

с. 57

с. 67

с. 76

Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость 48 объектов

с. 52

с. 84

Дома, коттеджи.

PRO Движение 24 автомобилей от 4 автосалонов

с. 92

топ10 • лучшие предложения месяца

6 800 000 руб.

55 000 000 руб.

Продается дом в Болгарии, с. Близнаци (19 км к югу от Варны) Рядом международный курорт Камчия. Общая площадь — 205 кв. м, 4 спальни и гостиная с кухней — 75 кв. м, 3 ванные комнаты, 3 террасы. Участок — 6 соток, с выходом на две улицы.

Продается усадьба, Московская область, Истринский район, деревня Борзые, 17 км от МКАД

Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел. (473) 254–13–69

Площадь дома — 531,6 кв. м, 3 уровня, гостевой дом — 107,7 кв. м, чистовая отделка, площадь участка — 1835 кв. м. Элитное место. Прекрасный вид с террасы, отличные подъездные пути. Коммуникации: газ, свет, вода. Рядом река Истра, лес. Собственность.

Тел.: (473) 294–00–03, 294–77–44

лучшие предложения месяца

25 000 000 руб.

Продается действующая АЗС на автодороге М-4 «Дон», Воронежская область. В непосредственной близости от АЗС расположены гостиница и стоянка большегрузных автомобилей. Количество колонок: А-95 — 1 колонка, 1 рукав; А-92 — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т (евро) — 1 колонка, 1 рукав; керосин — 1 колонка, 2 рукава. Также в продаже имеются нефтебазы.

Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-97-29

80 000 руб./сотка

500 000 руб./сотка

Продаются земельные участки от 10 до 20 соток 33 участка. Живописное место. 7–8 км от Воронежа. В лесополосе. Все участки с выходом к реке Дон. Под дачное строительство. Возможность построить пристань. Документы готовы.

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Тел. +7 960–116–30–52

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

52 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

#52 февраль 2012

120 000 000 руб.

4 500 000 руб.

Продается действующая элитная база отдыха в Карелии База расположена в 25 км от Петрозаводска и в 4 км от резиденции президента России «Шуйская Чупа». На берегу одного из самых чистых в Европе озер, среди вековых карельских сосен, ухоженных лужаек и живописно разбросанных знаменитых каменных валунов, примыкает к особо охраняемой территории лесного массива — в одном из самых живописнейших мест Карелии

Продается земельный участок на Московском проспекте, Коминтерновский район г. Воронеж. Общая площадь – 5,72 сотки. Вид права – аренда 5 лет. Разрешенное использование – автомоечный комплекс со станцией техобслуживания. Собственность.

Тел: +7 919 245–97–29 / E-Mail: 9192459729@mail.ru

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67 / E-mail: aandreynik@yandex.ru

лучшие предложения месяца

45 000 000 руб.

Продается загородная усадьба в п. Ямное. Красивый и уютный дом расположен в живописном, экологически чистом месте: в сосновом лесу, в 12 километрах от Воронежа (так называемая «Воронежская Рублевка»). Площадь благоустроенного земельного участка 30 соток (возможно существенное расширение до 60 соток). Эргономичный дом общей площадью 524 кв. м. сочетает в себе классические и современные решения как во внешнем обличии дома, так и внутри. Рациональная планировка помещений для комфортного проживания, наличие оборудованного большого бассейна, открытой террасы, камина и других атрибутов современного дома — только улучшают качество жизни на лоне природы. Подробности по телефону.

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

33 000 000 руб.

8500 руб./ га

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства в собственности. Расположен в Северном районе города Воронежа, ул. Вл. Невского (р-н ТЦ «Московский проспект»). Под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Продается земельный массив

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

Тел. +7 919-245-97-29

в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Земли с/х назначения. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность. Срочно, недорого.

53

каталог

Продается производственно-

Продается пляж «Багратиони»

Продается колбасный завод

складская база, Левобережный район. Площадь участка — 1 га, аренда — 49 лет. Общая площадь строений 1900 кв. м, в собственности. Выход на первую линию. Все коммуникации. Башенный и козловой краны, ж/д ветка, склад с пандусом. Под любое коммерческое использование.

на реке Воронеж Рамонского района. Общая площадь — 3,8 га. Действующий комплекс — 874,3 кв м. Кафе, банкетный зал, крытый пирс на 500 чел., бар, сауна, бассейн, 12 гостиничных номеров, русская баня, 5 гаражей. Благоустроенная территория. Автостоянка. Удобная транспортная развязка с трассы М-4.

в Воронежской области. Общая площадь — 1623 кв. м, земельный участок — 12466 кв. м. Склад кожсырья — 145 кв. м, башня Рожновского. Административнопроизводственное здание — 1478 кв. м. Все в собственности.

в центре города, площадь Ленина. Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Стоимость: 100 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 2-400-518

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

готовый бизнес

Продается продуктовый магазин

Стоимость: договорная Тел.: (473) 259-24-03, +7 915-545-44-04 E-mail: 592403@gmail.com

Продается производственная база

в Воронежской области, в 68 км от Воронежа. База расположена на участке площадью 1,8 га, собственность. Возможность увеличения участка на 1 га. Площадь строений — 3700 кв. м, из них 3400 кв. м — складские помещения, 200 кв. м — офисы с евроотделкой. На территории базы гостиница, автомобильные и ж/д пандусы. Территория охраняемая. Хорошие подъездные пути. Стоимость: 25 000 000–45 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348-50-00 e-mail: 408040@mail.ru

Продается завод

Продается магазин

Продается действующее кафе

по выпуску кирпича, в 70 км от Воронежа и в 50 км от Липецка. Площадь земельного участка — 7,3 га, земли промышленности. В собственности находятся трансформаторная подстанция на 400 кВт и ШРП с трубопроводом. Есть лицензия на разработку и право собственности на глиняный карьер площадью 5,6 га.

в Юго-Западном районе на ул. Космонавтов. Общая площадь 72,6 кв. м, в т. ч. торговый зал и подсобные помещения. Первая линия. Отдельная входная группа. Высокий авто- и пешеходный трафик (рядом остановка общественного транспорта). Автомобильная парковка.

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Продается действующая сауна

Продается автомойка

Продается помещение

Продается действующая мельница

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, массажный кабинет. Вид права — собственность.

на ул. Димитрова, 210 кв. м, 3 отдельных бокса, дизельные и резервные электрические котлы, видеонаблюдение, оборудование моющее, пылесосы, компрессор, комнаты отдыха для персонала, раздевалка, склады, комната отдыха для клиентов с панорамным остеклением и ТВ, сдана в эксплуатацию, докуметны СЭС, экология и другие действующие. Стоимость: 12 500 000 руб. Тел.: (473) 242-77-07, +7 920-412-62-44

Действующее кафе в Юго-Западном районе Воронежа. Общая площадь 206 кв. м. Площадь зала 133 кв. м. Мебель, оборудование, квалифицированный персонал. Возможность доставки бизнес-ланча.

в Рамонском районе, Воронежская область. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки.Все в собственности. Коммуникации на территории. Возможно использование под производственную базу, склады, иное производство.

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34.

Стоимость: 8 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

54

#52 февраль 2012

Продается действующий завод

Продается производственно-складской

Продается турбаза

по производству железобетонных изделий в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га. Все в собственности. Коммуникации на территории.

комплекс в Воронежской области (40 км от Воронежа). Производственный корпус — 5500 кв. м. Административный корпус — 2100 кв. м. Собственная котельная, очистные сооружения. Железнодорожная ветка — 700 м. Трансформаторы общей мощностью 2300 кВт. Возможно увеличение до 5000 кВт. Водонапорные скважины — 3 шт. Мостовые краны грузоподъемностью 10 тонн — 6 шт. Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

в Рамонском районе Воронежской области на берегу реки Воронеж. Площадь участка 2,9 га; 2,2 га из них оформлены в аренду на 49 лет, категория земли – земли лесного фонда; 0,7 га в собственности, категория земли – земли промышленности; береговая линия более 200 м. На территории базы имеются 9 строений, все они оформлены в собственность. Своя электрическая подстанция, скважина для забора воды, башня Рожновского. Стоимость: договорная Тел. (473) 288-69-99

Продается действующая автостоянка

Продается завод

площадью 60 соток. Расположена в Северном районе на бульваре Победы. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

в Воронеже. Площадь цеха – 5000 кв. м, высота потолков – 12 м. Площадь офисных помещений – 1000 кв. м. Ж / д путь в собственности. Электроподстанция, газ, вода, канализация.

на пл. Ленина, 15, площадью 73 кв. м, два номера, евроремонт (по дизайнпроекту), мебель, бытовая техника, кондиционеры, джакузи, подсобное помещение.

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 80 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 4 360 000 руб. Тел. (473) 229-18-68

готовый бизнес

Продается санаторий

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Продается кирпичный завод

Действующий. Инвестиционное предложение. Производство керамического кирпича. 100 км от Воронежа. Земельный участок — 11 га. Площадь производственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45% прибыли от производительности в год.

40 60 80 100 120 (млн руб.) Стоимость: Тел.: (473) 240‑80‑40, +7 920‑404‑01‑26 E-mail: 298522@mail.ru

в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города ) Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в сосновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная канализация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуникации и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности. Стоимость: 110 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается мини-гостиница

55

каталог

Продается производственная база

Продается магазин

на ул. Донбасской (Ярмарка) по красной линии. Общая площадь — 110 кв. м, высота потолка — 2,9 м.

на левом берегу. Общая площадь 1200 кв. м, из них складские помещения — 800 кв. м, офисы — 300 кв. м. Все коммуникации. Участок 0,5 га. Обособленная закрытая территория.

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 294‑77‑44

Продается производственная база

готовый бизнес

Продается магазин

Аренда: 71 500 руб./мес. Стоимость: 11 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

Продается производственное здание

Левобережный район Воронежа. Общая площадь — 12 000 кв. м. Производственные площади — 10 200 кв. м. Административные помещения — 1800 кв. м, высота — 2,7 м. Земельный участок — 1,8 га. Огороженная территория, отдельный въезд. Все коммуникации.

Продается готовый бизнес

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 256-76-42

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Продается производственная база

Продается производственная база

Железнодорожный р-н, недалеко от «Химоптторга». Площадь производственных помещений — 2750 кв. м, АКБ — 400 кв. м. Высота потолков в цехе — 12 м. 2 кран-балки, коммуникации. Земельный участок 1 га, ж/д ветка в собственности, документы.

Стоимость: 31 000 000 руб. Тел.: (473) 256‑78-81, 293‑15‑65

56

Продается магазин

Н. Усманский р-н, п. Воля, 135 кв. м, 6 соток земли, с лицензией на спиртное, чистая продажа.

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел.: +7 910-285-92-86, (473) 220-44-01 www.citadel-v.ru

в 15 км от Воронежа. Площадь участка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества 350 — кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная территория, красная линия, собственность. Стоимость: 18 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 240-80-40, +7 920-404-01-26 E-mail: 298522@mail.ru

Продается производственно-

складская база в пос. Латное, общая площадь помещений — 1160 кв. м, 1 га земли. Огороженная территория, коммуникации, трансформатор на 100 кВт. Собственность.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 257-00-86, +7 903-651-93-45

Продается магазин

Продается действующий магазин

в Лисках. Общая площадь строений 500 кв. м, ж / д ветка. Собственность. Земельный участок площадью 2,3 га. Удобный подъезд, красная линия. Назначение: металлобаза, производство и т. д. Земля – аренда на 49 лет.

в Ленинском районе на ул. Донбасской (Ярмарка). Общая площадь — 158 кв. м, высота потолка — 2,91 м. Магазин в идеальном состоянии, по красной линии. Возможна покупка как с арендаторами, так и без. Удобные парковочные места.

Центральный район, ул. Кардашова. В непосредственной близости от пл. Ленина и проспекта Революции. Общая площадь 170 кв. м. Два торговых зала, подсобные помещения. Отдельная входная группа, отделка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 293‑15‑65, 256‑78‑81

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 19 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

#52 февраль 2012

Продается нефтебаза

под строительство многоэтажного дома, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Ростовская, площадь — 83 сотки. Категория: земли населенных пунктов, аренда на 5 лет. Имеются все коммуникации.

7 наземных резервуаров — 1000 куб. м, возможно развитие до 14 резервуаров. 3 наземных резервуара объемом 75 куб. м. Офисные и технические помещения площадью 600 кв. м. Собственный ж/д тупик, для слива 4 ж/д цистерн. Земельный участок площадью 47 000 кв. м в собственности. Нефтебаза находится в 70 км от Воронежа. Введена в эксплуатацию в 1987 г., законсервирована в 2005 г. Имеются другие варианты. Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-9729 E-mail: 9192459729@mail.ru

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Продается встроенное помещение

Продаются производственно-

в офисном здании, Московский проспект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

складские помещения на Ленинском проспекте. Все коммуникации, наливной пол, собственный газопровод, рампа, электромощности — 1 МВт. Есть офисы. Общая площадь 10 000 кв. м, возможна покупка площадей от 1000 кв. м.

Стоимость: 50 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 12 000 руб./кв. м Тел.: (473) 229-87-88, +7 920 211 87 88 www.nikvrn.ru

Продаются офисные помещения

в развивающемся микрорайоне на ул. Республиканской. Площадь — от 80 до 572,5 кв. м. Кабинетная система. Отделка. Парковка. Удобная транспортная развязка. Собственность. Возможно дробление площади. 1 этаж, отдельная входная группа. Стоимость: 45 000 руб./кв. м Тел.: (473) 259-24-03, +7 915 545-44-04 E-mail: 592403@gmail.com

Сдается в аренду помещение

в Советском районе на ул. Юлюса Янониса. Общая площадь 460 кв. м. Помещение в двух уровнях: 1 этаж (260 кв. м) и подвал (200 кв. м). Расположено на первом этаже жилого дома, имеется отдельная входная группа. В некоторых кабинетах сделан ремонт, имеется торговый зал, 2 санузла, телефон и Интернет. Возможное использование: магазин или офис. Хорошая проходимость, находится недалеко от остановки общественного транспорта. Возможна продажа. Стоимость аренды: 1-й этаж — 350 руб.кв. м/мес. подвал — 150 руб.кв. м/мес. Тел.: +7 980-555-55-07, 228-69-99

Продается помещение

в торговом центре, расположенном в центре Воронежа. Площадь — 160 кв. м, первый этаж, имеется подземная парковка.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Продаются 2 производственных цеха

в Воронеже. Площадь каждого — 4500 кв. м, высота потолка — 12 м, 3 пролета, кран-балки от 5 до 35 тонн, тельферы. Цех отапливается. На территории газ среднего давления. Электрическая мощность — 3000 кВт. Есть подсобные, офисные помещения. Гаражи. Заезд с первой линии.

Стоимость: 10 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-81-28

57

коммерческая недвижимость

Продается участок

каталог

коммерческая недвижимость

Продается встроенное нежилое

помещение на ул. 9 Января, 262/6. Площадь — 208 кв. м, два отдельных входа, можно по 104 кв. м. Цокольный этаж нового жилого дома, густонаселенный микрорайон, удобные подъездные пути, парковка.

Стоимость: 25 000 руб. / кв. м Тел. (473) 293-34-39

Продается магазин

Подвальное помещение в центре

Продается торговая площадь

на ул. Театральной. Общая площадь 144 кв. м, входная группа, ремонт. Назначение: кафе, салон, фитнес-клуб и др.

Ул. Ф. Энгельса, 64а, в ТЦ «Атмосфера», 52 кв. м, 4 этаж 8-этажного здания, центральное место.

Возможна аренда: 500 руб. / кв. м Стоимость: 7 200 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 220-44-00, 238-62-01 www.citadel-v.ru

Продается нежилое помещение

Сдается нежилое помещение

Продается склад

(возможное использование под зернохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбовской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земельный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Рядом проходит газ. Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается помещение

с оборудованием на ул. Матросова. Общая площадь — 140 кв. м. Первая линия.

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1 этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначение — многопрофильное.

в торговом центре Северного района. Общая площадь — 370 кв. м, 2 этаж, 2 офисных помещения — 19,1 кв. м и 15,9 кв. м, торговый зал — 312,7 кв. м. Первая линия. Отдельная входная группа. Удобные подъездные пути. Парковка. Телефон, Интернет. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды.

в Северном районе, б. Победы, 51. Площадь — 70 кв. м. Помещение состоит из двух залов, черновая отделка. Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 4 700 000 руб./га Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Аренда: 150 000 руб./мес Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается часть здания

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик. Можно приобрести поэтажно.

Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

58

Продается складское помещение

Продается цех

в Воронеже (район п. Придонской). Общая площадь — 1500 кв. м (офисы — 200 кв. м, пандус — 200 м). Земельный участок — 50 соток.

на пр. Труда. Площади — 2500 кв. м, 1000 кв. м, 500 кв. м. Высота потолка — от 6 до 12 м. Коммуникации подведены, газ рядом. Имеются кран-балки. Пол и опоры — бетон. Электричество — 1000 кВт. Возможно приобретение с земельным участком. Собственность.

отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действующий магазин, на втором этаже офисные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок — аренда на 49 лет.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 7 500 руб./кв. м Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается двухэтажное

каталог

коммерческая недвижимость

Продаются торговые

Продается новое здание

Продается магазин

Продается отдельно стоящее здание

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м. 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

на Ленинском проспекте Воронежа. Общая площадь — 950 кв. м, 3 этажа, цокольный этаж. Черновая отделка. Введено в эксплуатацию в 2009 году. Две входные группы с разных сторон. Парковка. Земельный участок — 9,5 сотки. Собственность.

на улице Карла Маркса, Центральный район Воронежа. Общая площадь — 47,6 кв. м Ремонт. Первая линия. Высокий пешеходный трафик.

на проспекте Патриотов Воронежа. Общая площадь — 1500 кв. м, 3 этажа.

1 этаж — выставочный зал и кабинеты.

2‑й этаж — кабинеты. 3‑й этаж — комнаты под гостиницу. Ремонт. Охрана, стоянка. Удобные подъездные пути. Телефон, Интернет. Участок — 20 соток.

Стоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг) Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 294-00-03

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продается здание

Аренда нежилых помещений

в Юго-Западном районе Воронежа. Общая площадь — 2000 кв. м. Первая линия. Все коммуникации. Парковка.

в Северном районе, ул. 60 Армии, 29а. Общая площадь 104,1 м2; 1 этаж, 100%-ная отделка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место (рядом гипермаркет «Линия»). Развитая инфраструктура.

Стоимость: 20 000 руб./кв. м Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Стоимость: 700 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

60

Сдается в аренду

нежилое встроенное помещение на Ленинском пр. Общая площадь — 817 кв. м, 1-й этаж — 422 кв. м. Подвал отапливаемый — 395 кв. м. В помещении предусмотрен подъемник, холодильные камеры в подвале. Первая линия. 2 отдельные входные группы, 2 входа со двора. Парковка. Высокий авто- и пешеходный трафик. Возможна аренда части помещения, площадь — 130 кв. м. Идеальное использование под магазин, кафе и т. д. Стоимость 1 этажа: 500 руб./кв. м Стоимость подвала: 280 руб./кв. м Тел. (473) 290-68-17

Продается или сдается в аренду

помещение в центре города Воронежа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход. Варианты использования: офис, магазин, банк.

Аренда: 900 руб./кв.м. Стоимость: 31 540 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

#52 февраль 2012

в Воронеже (район п. Придонской). Общая площадь — 1500 кв. м, (офисы — 200 кв. м, холодильник — 1100 кв. м, оборудование «Битцер» (Германия), пандус — 200 м). Хорошие подъездные пути. Земельный участок — 50 соток (аренда на 49 лет). Рассмотрим кредит 100%.

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается здание

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается производственная база

Аренда офисных помещений

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские помещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный участок — 2 га. Аренда на 49 лет. Есть возможность выкупа.

по 125 кв. м, Рабочий проспект, 100, первый этаж 4-этажного нового кирпичного дома, с отделкой, с мебелью, в каждом: рабочие и бытовые комнаты, кладовка, с/у и балкон.

Стоимость: 42 000 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

коммерческая недвижимость

Продается холодильный комплекс

Стоимость: 65 000 руб. Тел.: (473) 222-47-83, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Сдается нежилое помещение

Продается офис

на ул. Вл. Невского, общая площадь 180 кв. м, торговая площадь 160 кв. м, три зала. Р-н «Невского рынка» и ТЦ «Аксиома», дорогая качественная отделка, красная линия, высокий автомобильный и пешеходный трафик, удобные места под парковку. Возможно использовать: под банк, офис, магазин, медучреждение.

на ул. Студенческой, 73,6 кв. м, 4 кабинета, качественная отделка, парковка. С арендаторами. Собственность.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 290-49-42, 229-87-73

Стоимость: договорная Тел.: (473) 290-49-42, 229-87-73

61

каталог

коммерческая недвижимость

Продается пристань

Продаются

Продается нежилое помещение

Продается отдельно стоящее

на берегу Воронежского водохранилища. Площадь участка 60 соток. Собственность. На территории — капитальное строение, площадь — 500 кв. м, в собственности. Коммуникации.

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

в 9‑этажном кирпичном доме на ул. Ворошилова, 49. Общая площадь — 91,5 кв. м. Первая линия. Высокие потолки. Кондиционеры, охранная сигнализация, 2 телефонные линии, Интернет. Документы готовы. Вид права — собственность. Возможное использование — магазин, салон красоты, офис, аптека и другие варианты.

офисное здание, Юго-Западный район Воронежа (р-н объездной дороги). Общая площадь — 3011 кв. м, 4 этажа, Первая линия, в хорошем состоянии. Парковка. Участок 70 соток. Собственность. Возможно дробление участка.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. +7920-40-40-126

Стоимость: от 6 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Стоимость: 74 000 000 руб. Тел. (473) 258-0-779

Продается здание

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

ул. Беговая (пересечение с ул. Солнечная), красная линия, торгово-офисное помещение площадью 700 кв. м. Вся торговая площадь занята арендаторами.

офисные и складские помещения: > индивидуальные проекты для каждого клиента — от 10 до 10 000 кв. м; > круглосуточный режим работы; > конференц-зал; > комплексная система безопасности; > независимое энергоснабжение; > система климат-контроля; > охраняемая территория; > полная обеспеченность парковкой. Аренда: от 80 до 440 руб./кв. м Тел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 230-01-70

62

Продаю нежилое

Продается офис

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

в центре, улица Куцыгина. Общая площадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка.

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

каталог

коммерческая недвижимость

Продаются офисные помещения

Продается этаж в бизнес-центре

Продаются производственные

Нежилое помещение в центре

в бизнес-центре «Новый Арбат». Площадь — 220 кв. м (возможно расширение до 800 кв. м). Кабинетная система и стеклянные зоны open-space, телефония 8 пар, безлимитный Интернет 100 Мб/с, приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование, охрана, СКУД, парковка.

расположенном на Московском проспекте Воронежа. Красная линия. Общая площадь — 800 кв. м, евроремонт. Имеется автостоянка. Собственность.

помещения на правом берегу Воронежа. Площади — 4500 кв. м, 9800 кв. м, 17 000 кв. м. Все центральные коммуникации. Собственность. Высота потолков 8 м, отличное состояние.

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Возможно расширение до 350 кв. м.

Стоимость: 65 000 руб./кв. м (Торг) Тел. +7 960-134-05-05

Стоимость: 32 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 10 000 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Продается офис

Продается офисное помещение

Продается нежилое здание

на Ленинском проспекте Воронежа (район ВАТУ). Общая площадь — 86,1 кв. м, 2-й этаж. Ремонт, система кондиционирования, охрана. Вид права — собственность.

в Левобережном районе. Общей площадью 5000 кв. м, имеются все коммуникации, развитая инфраструктура, требует ремонта.

В центре, ул. Софьи Перовской, 69. Общая площадь — 563 кв. м, удобные подъездные пути, паркинг, автономное отопление, участок, 2 входа, имеется постановление на реконструкцию под гостиницу с увеличением площадей. Продает собственник.

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 (моб.)

E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 5000 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

64

Стоимость: 55 000 000 руб. Тел. +7 909-215-05-55

Продается производственно-складское

помещение, расположено в Коминтерновском районе Воронежа (Московский пр., 11). Площадь помещения — 2700 кв. м, ширина — 25 м, длина — 97 м, высота потолков — 12 м. Имеются два мостовых крана грузоподъемностью от 25 до 45 тонн. Высота ворот 6 м. Помещение после капитального ремонта, бетонный пол, новая кровля из металлопрофиля. Коммуникации: газ, энергообеспечение до 1000 кВт, Интернет, телефон. Наличие бытовых и офисных помещений. Стоимость: 45 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

коммерческая недвижимость

каталог

Продается офисное здание

Продается офисное помещение

Аренда нежилых помещений

Продается помещение

Расположено в Левобережном районе, на Ленинском проспекте, первая линия, очень высокий пешеходный и автомобильный трафик. Имеется место для парковки. Один этаж — 700 кв. м. Общая площадь — 4900 кв. м. Возможна поэтажная покупка.

в центре города (ул. Пятницкого, 46). Первый этаж, площадь — 500 кв. м, евроотделка, кабинетная система, паркинг — 5 автомобилей. Возможно использовать под банк, офис, магазин, медицинское учреждение и т. п. Вид права — собственность.

в Северном районе на ул. Вл. Невского, 19. Общая площадь 68 м2, 1 этаж, качественная отделка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура.

разного назначения, расположенное на Ленинском проспекте. Первая линия, своя входная группа, площадь — 1700 кв. м. Собственность, свободная планировка, пластиковые окна, черновая отделка.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м (Торг) Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 251-75-01, 233-05-35 E-mail: tok1@bk.ru

Стоимость: 550 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Стоимость: 43 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Аренда нежилых помещений

Продается нежилое помещение

Продается 2-этажное встроенно-

В уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50» — от 75 м2 до 300 м2. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

в новом доме на ул. Ушинского, г. Воронеж. Общая площадь — 150 кв. м. Первый этаж, высота потолка — 2,8 м, черновая отделка. Вид права — собственность. Есть цокольный этаж — 150 кв. м.

пристроенное помещение. Место расположения: Северный район, ул. Антонова-Овсеенко, 31. Общая площадь 307 кв. м, по 153,5 кв. м на этаже. Отделка черновая, большие витражи, парковка. Под торговлю, банк, офис.

Стоимость: от 400 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Стоимость: 4 950 000 руб. Тел. (473) 248-80-40

Аренда: 160 руб./кв. м Стоимость: 12 500 000 руб. Тел. (473) 229–75–05

66

Аренда

торговых площадей. Помещения располагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1 этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

Стоимость: 750 руб./кв. м Тел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

#52 февраль 2012

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

Продается участок

по 15 сот., в Н. Усмани, ул. Пролетарская, сосновый лес.

в с. Богданово Рамонского района. Площадь – 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Коммуникации по границе участка. Возможное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

по трассе М-4, напротив ТРЦ «Град». Площадь — 2 га. Красная линия. Вид права — собственность. Назначение — земли промышленности, транспорта и земли иного назначения.

Московский пр., 85., в районе ост. «Памятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

Стоимость: 720 000 руб./ уч. Тел. +7 908-138-82-88

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67-67, 240-80-40

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в Новоусманском районе Воронежской области, с. Рыкань. Участок расположен в живописном месте, к участку подходит асфальтовая дорога, задняя часть участка примыкает к лесу, в 70 м от участка протекает река. Газ, электричество, вода центральные, проходят вдоль участка. Общая площадь участка 50 соток, земля в собственности, категория – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость: 5 800 000 руб. Тел. +7 920-226-50-84

на ул. Острогожской. Общая площадь —

в Рамонском районе, на берегу реки, общей площадью 2 га. Живописный вид, отличные подъездные пути, эксклюзивное место. Все коммуникации проходят вдоль участка.

в Лискинском районе, по трассе М-4 «Дон-1» — 574 км + 500 м (право). Вид права — собственность, земли промышленности. Имеются согласованный проект и разрешение на строительство объекта дорожного сервиса. Документы готовы. Площадь — 10 000 кв. м.

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81,293-15-65

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 262-14-05

Продается земельный участок

Продается участок

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

в Семилукском районе Воронежской области. Общая площадь — 12,5 га. Земли сельскохозяйственного назначения. Коммуникации. Асфальтированные подъездные пути.

в п. Новая Усмань. Общая площадь — 4,0 га. Участок ровный, правильной формы. Асфальтированные подъездные пути. Назначение — для производственных целей. Право аренды — 49 лет. На участке — 4 незавершенных строительных объекта. Коммуникации.

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.

в п. Отрадное Воронежской области. Площадь каждого участка — 10 сот. Район с развитой инфраструктурой. Рядом река. Коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Все в собственности.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 800 000 руб. Тел. (473) 2-400-518

3,25 га, участок ровный, квадратный: 215х150 м. Первая линия вдоль дороги, все коммуникации: газ, канализация, электричество — 3 МВт, водопровод. Собственность. Земли промышленного назначения. Возможна покупка от 1 га и более.

67

земельные участки

Продаются 3 земельных участка

каталог

Продается участок

Продается земельный участок

площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова сокровищ». Другие варианты.

Юго-Западный район Воронежа. Площадь — 47 соток, под строительство 2-секционного 17-этажного монолитнокаркасного жилого дома. Коммуникации. Собственность. Разрешительная документация оформлена на 90%.

Стоимость: 1 400 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 258-0-779

земельные участки

Продается земельный участок

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 5 лет. Возможен перевод в собственность.

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

68

Продается участок

расположенный в Воронежской области. Площадь — 140 га, сельскохозяйственное назначение. Аренда на 49 лет.

Стоимость: 2 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается участок площадью 15 га

Продается участок

Расположен в Железнодорожном р-не на развязке автомобильных дорог (Москва — Воронеж — Ростов — Тамбов). Категория земель — земли населенных пунктов. Участок граничит с федеральной автодорогой М-4 «Дон-1», заводом «Видеофон», ж/д веткой. Подходит для строительства складского центра, ТРК. Площадь — от 0,5 га.

в Левобережном районе Воронежа, на ул. Суворова. Площадь участка — 2,4 га. Под строительство жилого дома площадью не менее 60 000 кв. м. Первая береговая линия. Ровное место. Коммуникации по границе участка. Дорога асфальтирована. Аренда на 3 года. Рассматриваются варианты обмена на готовые жилые и нежилые объекты.

Стоимость: 5 000 000 руб./га (торг) Тел. +7 920-40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

Стоимость: 60 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17 ,254-13-69

Продам пахотные земли

Продаются земельные участки

в Воронежской области, Н. Девицкий район, примыкают к хутору. Площадь — 200 га, чернозем. Рядом электроподстанция. Участок оформлен в собственность.

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

#52 февраль 2012

Продается участок в центре Воронежа

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

на ул. Станкевича. Общая площадь — 633 кв. м. Под индивидуальное жилищное строительство. Центральный водопровод, центральная канализация, газ, электричество, Панорамный вид. Хорошие подъездные пути. Вид права — собственность. Документы.

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.

в районе ул. Антонова-Овсеенко. Общая площадь — 20 соток. Красная линия. Собственность. Возможно дробление по 10 соток.

общей площадью от 30 до 60 га. С проектной документацией по размещению поселка двухэтажных многоквартирных домов. В непосредственной близости от города Воронежа. Назначение — земли населенных пунктов, собственность.

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 228-86-86

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 21 000 000 руб. Тел.: (473) 258-07-79, 229-25-09

45 Стоимость: Тел. +7 920‑40‑40‑126

от 50 соток до 7 га. Земли промышленности, собственность. Расположены в районе поворота на Медовку, трасса М-4, все коммуникации. Имеется официальный съезд с трассы.

Стоимость: 30 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

Продаются земельные участки

в закрытом поселке премиум-класса. Поселок «Староживотинное» Рамонского района (18 км от Воронежа в сторону Москвы). Площадь участков от 15 соток до 1,5 га. Развитая инфраструктура. Участок на 100% покрыт сосновым лесом. Поблизости находятся озеро, церковь, лечебный родник «Животворящий ключ». Историческое место (усадьба Олениных). Стоимость: 61 000 руб./сотка Тел. +7 920-40-40-126

Продается участок

общей площадью 60 соток, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, первая линия, все коммуникации, собственность. 28 метров по фасаду.

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. +7 920 40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

90 (млн.руб.)

Продается земельный участок

земельные участки

Продаются участки

67

в п. Рамонь. Элитный район «Поле чудес». Общая площадь — 13 соток. Газ, вода.

Стоимость: договорная Тел. +7 906-590-6000

Продается участок на берегу реки

Земельные участки

Продаются земельные участки

на ул. Никитинской. Общая площадь участка — 15 соток, возможно расширение. Все коммуникации, первая линия, собственность.

Воронеж, в п. Нелжа Воронежской области. Площадь участка 40 соток, рядом лес. Все коммуникации. Собственность, под ИЖС.

в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного здания. Первая линия. 15 соток. Участок ровный. Коммуникации. Имеются рабочий проект, постановление на строительство, вся разрешительная документация.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помещений, заводов.

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 600 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Продается участок в центре города

69

каталог

Продается земельный участок

Воронежская область, с. Карачун (5 км от п. Рамонь). Земли поселений.

15 соток. Живописное место. Река Воронеж в 200 метрах. Рядом лес, родник. Хорошие подъездные пути, все коммуникации.

земельные участки

Стоимость: договорная Тел. +7 906-590-6000

Продается земельный участок

в п. Парусное, у реки. Район пос. Безбожник. Общая площадь — 9 соток, хороший вид, живописное место. Участок в собственности, коммуникации по границе участка, асфальт до участка. Другие варианты.

Стоимость: 1 100 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Земельные участки

Продается участок

на берегу реки Усманки. Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

промышленного назначения в Новоусманском районе, рядом с трассой Ростов — Воронеж. Общая площадь — 4 га. Аренда — 49 лет. Разрешенное использование — для производственных целей. Имеются 4 объекта незавершенного строительства. Бетонные каркасы складских помещений. Оформлены в собственность. Асфальтированные подъездные пути. Рядом электрическая подстанция. Возможно расширение участка до 10 га. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: 25 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается участок

на берегу реки Воронеж, Рамонский район. Площадь — 1,6 га, назначение: земли с / х угодий; коммуникации: газ, свет.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

70

Продается земельный участок

Продается участок

Железнодорожный район, собственность, на берегу реки Усманки, назначение: земли поселений, общая площадь — 235 га, возможно разделение участка.

Стоимость: 1 500 000 руб./га Стоимость 50 га: 35 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в лесном массиве «Кожевенный кордон», на берегу реки Усманки в живописном месте. Общей площадью 2,7 га. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Предлагается земельный массив

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.

в Рамонском районе, п. Ямань. Общая площадь участка — 20 га, собственность. Земли сельскохозяйственного назначения, коммуникации, под дачное некоммерческое партнерство. Хорошие подъездные пути, по границе участка расположен сосновый лес.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продаются земельные участки

в тихом центре, район площади Детей. Площадь участка 750 кв. м, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство. Подъезд к участку асфальтированный. Получены технические условия на подключение к инженерным коммуникациям и разрешение на строительство.

под ИЖС в п. 1 Мая (Советский район). Площадь — от 8 соток. Все коммуникации. Собственность.

Стоимость: 5 300 000 руб. Тел. (473) 256-76-42

Стоимость: от 60 000 руб./сотка Тел. (473) 229-30-25

Продается земельный участок

общей площадью 120 га. В непосредственной близости от Воронежа. Рельеф участка ровный. Доступность инженерных коммуникаций: электрические сети, газопровод. Назначение — земли промышленности, собственность.

Стоимость: 1 500 000 руб./га (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

#52 февраль 2012

Продается участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

расположенный на первой линии ул. Ростовской. Общая площадь участка 42 сотки. Категория: земли населенных пунктов, аренда на 5 лет.

в Воронеже, район ТРЦ «Град» ( рядом с автосалоном «Тойота»). Общая площадь 2 га. Земли населенных пунктов. Собственность. Коммуникации вдоль участка. Остановка общественного транспорта. Высокий автомобильный трафик. Возможна покупка 1 га.

площадью 150 соток. Участок расположен в живописном месте Рамонского района, Воронежская область, село Пекшево. Вид права — собственность, категория — земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

в Воронежской области (120 км от Воронежа). Площадь земельных участков — от 1,7 га до 2,1 га. На территории расположены весовые, гаражи, ж/д ветки. Имеются свидетельства о госрегистрации. Рядом узловые станции. Хорошие подъездные пути.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 50 000 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 1 700 000 руб (23 500 руб./сотка) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

в Левобережном районе Воронежа, в непосредственной близости от трассы М-4. Общая площадь — 10 га. Участок ровный, хороший подъездной путь, наличие ж/д ветки. Вид права — собственность, земли промышленного назначения. Все коммуникации. Имеется разрешение на проектирование и строительство производственноскладского комплекса. Стоимость: 100 000 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

Продается земельный участок

в Новоусманском районе, п. Бабяково. Общая площадь — 67 соток, собственность, земли населенных пунктов. Коммуникации, первая линия.

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается земельный участок

по Тамбовской трассе. Площадь — 4,3 га. Вид права — собственность, категория — земли населенных пунктов.

Стоимость: 10 000 000 руб. (23 250 руб./сотка) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Продается участок

земельные участки

Продается земельный участок

Стоимость: 2 000 000 – 4 000 000 руб. Тел. +7 951-546-46-50

14 соток, ул. 20 лет Октября, ост. «Чижовский плацдарм», красная линия, все коммуникации.

Стоимость: 14 000 000 руб.(торг) Тел. +7 905-655-38-24 www.citadel-v.ru

71

каталог

Продается участок

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑05‑27, 228-67-67

земельные участки

Продается земельный участок

Продается участок

Расположен в живописной местности Рамонского района, проектируемый для строительства района Воронежской области, в 7 км от Воронежа. На участке самосевом растут сосновые деревья. В западной части, на расстоянии 3 км от участка, протекает река Дон. Энерго­снабжение; газоснабжение; водоснабжение; очистные сооружения. Площадь участка — 84 га. Возможно деление от 5 га. Стоимость: 12 000 руб. / сотка Тел. (473) 229-75-05

Продаются земельные участки

в центре города, р-н ВГУ. Площадь участка 9 соток. Вид права: собственность. Назначение: индивидуальное жилищное строительство. Все коммуникации. Хорошие подъездные пути.

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамонского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли населенных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел. +7 951-546-46-50

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Продается земельный участок

12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность возможен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магазина непродовольственных товаров и т. д. Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

72

Продается земельный участок

Продаются земли с прудом

в с. Ямное Рамонского района. Площадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом –130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет.

Стоимость: 7 600 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 294-77-44

Продается земельный участок

122 га, Новоусманский район, с. Рыкань. Вид права — собственность. Земли сельхозназначения, все коммуникации рядом, возможно использование под производство и перевод в земли промназначения.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается земельный участок

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Участок вблизи трассы М-4 «Дон»

Продаются участки в Воронежской обл.

Продается земельный участок

площадь участка — 50 га; площадь производственного помещения — 105 000 кв. м; площадь офисного помещения – 10 000 кв. м. > ж/д ветка в собственности; > в наличии все коммуникации; > земля промышленного назначения; > свои электрическая и газовая подстанции. Собственность. Стоимость: участок — 1000 руб./сотка; строение — 12 000 руб./кв. м (торг) Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Рамонский район, п. Нелжа. Находятся в 50 километрах от Воронежа. Участки на берегу реки Воронеж, есть возможность размещения пристани. Все коммуникации. Собственность, земли поселений. В перспективе будет формироваться коттеджный поселок. Имеются другие варианты.

в п. Новая Усмань Воронежской области. Общая площадь — 95 га. Коммуникации: свет, газ. Асфальтированные подъездные пути. Возможно дробление.

Стоимость: от 40 000 руб./сотка Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

каталог

земельные участки

Продаются смежные участки

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

по трассе М-4. Площади: 6 и 12 га. Собственность. Все коммуникации. Возможна продажа частями от 30 соток, по красной линии.

в Новоусманском р-не Воронежской области по трассе Воронеж — Нововоронеж. Площадь участка 5 га. Первая линия. Коммуникации на участке. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность. Рекомендуемое использование: автостоянка грузового автотранспорта, строительство производственных или складских помещений

в селе Борки Рамонского района. Площадь участка 1 га. Живописное место, рядом река Воронеж. Назначение — ведение личного подсобного хозяйства.

в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена.

800 м от реки Дон, живописное место.

Стоимость: от 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228-73-17, 228-99-17

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Продается участок

Продается участок

Продается участок

Продается участок в центре города

в п. Боровое, на ул. Платонова.

10 соток. Подъезд с двух сторон. На участке дом общей площадью 54,3 кв. м. Рядом магазины, остановка, школа, детский сад.

на берегу реки Усманки, находится в центре Новой Усмани. Площадь участка 12 соток, живописное место. Все коммуникации, удобные подъездные пути. Другие варианты.

по трассе М‑4, район сити-парка «Град». Площадь — 1,03 га. Первая линия, собственность. Земли сельскохозяйственного назначения. Все коммуникации. Удобные подъездные пути, съезд согласован. Возможное использование — под автосалон, АЗС.

площадью 50 соток. Под строительство элитного жилья, офисного здания и др. Коммуникации на участке, ровное место.

Стоимость: 1 800 000 руб. Тел. (473) 58-33-99

Стоимость: 1 700 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 500 000 руб. / сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Продаются земельные участки

Продается участок

на федеральной трассе Воронеж — Тамбов. Для предприятий малого и среднего бизнеса. Площадь участков — от 50 соток до 5 га. Вид права — собственность. Освещенная асфальтированная дорога, газ, большие электрические мощности.

под строительство, ул. Байконурская, пос. Малышево, 20 соток, ровный, угловой, рядом асфальтированная дорога, газораспределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живописное место, до озера 10 минут ходьбы.

Стоимость: 30 000 руб./сотка Тел.: (473) 229-87-88, +7 920 211 87 88 www.nikvrn.ru

Стоимость: 2 200 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

74

Продается земельный массив

Продается земельный участок

в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Земли с/х назначения. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность. Срочно, недорого.

25 соток, в центре Новой Усмани, под строительство офисных или торговых площадей. На территории расположен жилой дом 120 кв. м.

Стоимость: 8500 руб./га Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: договорная Тел. +7 905-052-50-93

#52 февраль 2012

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

вдоль трассы М‑4, с. Галкино Рамонского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

в с. Богданово Рамонского района. Общая площадь — 33 га. Сосновый лес. Экологически чистый район. Земли населенных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА. Газ на границе участка. Под ИЖС. Возможное использование — под коттеджный городок.

площадью 8,5 га. Участок расположен на пр. Патриотов. Коммуникации рядом. Вид права — аренда на 49 лет. Категория — земли населенных пунктов. Назначение — строительство промышленных объектов. На участке есть строения в собственности.

80 соток в Рамонском районе Воронежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно расширение участка до 3,2 га и более. Коммуникации. Собственность. Под строительство базы отдыха, коттеджную застройку.

Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67- 67, 240- 80-40

Стоимость: 25 500 000 руб. Тел. (473) 229-18-68

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 228-67-67

Продается земельный участок

земельные участки

Продаются земельные участки

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Предлагаем земли промышленного назначения площадью от 0,5 до 33,3 га, расположенные в 6–15 км от Воронежа вдоль федеральной трассы М-4 «Дон». Красная линия. Земельные участки промышленного назначения обеспечены необходимыми правоустанавливающими документами и коммуникациями: газификация, электрификация, атономный въезд и выезд на трассу М-4.

тел.: (473) 228–61–10, 292–61–86

e-mail: 926186@mail.ru 75

каталог

Продаются квартиры в коттедже

Продается половина коттеджа

Продается дом

на наб. Массалитинова (ул. Кавалерийская, Центральный район Воронежа). Общая площадь — от 60 до 153 кв. м. Автономное отопление. Витражное остекление. Собственность.

в коттедже, ул. Ушинского, Центральный район Воронежа. Общая площадь: 130 кв. м. Автономное отопление. Во дворе коттеджа гаражи. Территория огорожена.

на ул. Гродненской (район дома быта и «Солнечного рая»). Общая площадь — 287 кв. м, 5 комнат, гараж на 2 авто, сауна, спортзал. Участок — 3 сотки, барбекю, пруд, ландшафтный дизайн, удобное месторасположение.

на ул. Софьи Перовской, Центральный район. Общая площадь — 325 кв. м, в 2 этажах. Качественный ремонт, гараж на 1 авто. Благоустроенный участок 6 соток. Закрытый охраняемый въезд.

Парковка: 500 000 руб. Стоимость: от 32 000 до 34 000 руб./кв. м. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел.: (473) 254-13-69, 290-68-17

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 23 000 000 руб. (Торг) Тел. (473) 229-75-05

Продается 3-комнатная квартира

жилая недвижимость

Продается 4-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2 этаж 7‑этажного элитного дома. Закрытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка, выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

в коттедже на ул. Пятницкого, 29. Общая площадь — 73,4 кв. м, 3 этаж 4‑этажного дома. Кухня-гостиная совмещена, спальня, раздельный санузел. Автономное отопление.

Стоимость: 19 600 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 3 157 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается 4-комнатная квартира

в коттедже на ул. Лидии Рябцевой, 2 этаж 5-этажного кирпичного дома, 133/76/15, отделка, лоджия, гараж с подвалом и земельный участок 3 сотки.

Стоимость: 5 800 000 руб. Тел.:(473) 259-50-27,277-99-99 www.citadel-v.ru

76

Продается половина коттеджа

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

на ул. Вайцеховского (район «Петровского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная мебель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

Стоимость: 15 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается дом на ул. Чапаева

Продается 4-комнатная квартира

недалеко от остановки. Общая площадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. Прилегающий участок земли — 5,4 сотки.

на ул. Переверткина,15. Общая площадь — 62 кв. м, 1 этаж 5‑этажного дома. Возможна продажа под коммерческую недвижимость. Сделан косметический ремонт.

комфортабельная квартира в коттедже на ул. Ореховой в Центральном районе. Таунхаус в 2 уровнях общей площадью 110 кв. м. Новый ремонт, с мебелью. Имеются гараж и парковочное место. Территория общего пользования. Удобные подъездные пути.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

Стоимость: 2 800 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается

#52 февраль 2012

ул. Кораблинова, 522 кв. м. Высококачественная отделка, автономное отопление, скважина (60 м), централизованное водоснабжение, сауна и бассейн, бильярдная, кладовая, каминный зал, с/у на каждом этаже, 3 спальни, летний сад, отдельно стоящий гараж на 3 авто, 1,5 сотки свободной земли. Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: +7 920-423-40-22, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается современный

3‑этажный коттедж на ул. Крестьянской, г. Воронеж. Общая площадь — 500 кв. м. Частичная отделка.

4 комнаты, 2 санузла. Земельный участок — 9 соток, с видом на водохранилище. Гараж с подвалом на 4 авто. Центральные коммуникации.

Стоимость: 39 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается 3-комнатная квартира

Продаются 3-комнатные квартиры

на пл. Ленина. 72 кв. м, 3 этаж 5-этажного кирпичного дома, «сталинка», хорошее состояние.

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.

2–5 этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность.

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел. (473) 256-47-07

Продается 2-комнатная квартира

> ул. Ворошилова, 45б; > 65,3/37/10 кв. м; > 4 этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом школа, детский сад; > Дом сдан.

Стоимость: 2 742 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 4 400 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается дом в центре города

Продается дача

в Рамонском районе, с. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229 54 54

Продается квартира в коттедже

Район Покровской церкви, на ул. Бехтерева. Три уровня. Общая площадь — 175 кв. м, жилая — 75 кв. м, кухня — 12 кв. м, гараж на 2 машины. Земельный участок 5 соток, ландшафтный дизайн.

на три хозяина, площадью 130 кв. м, расположенная на ул. Софьи Перовской. Тихое место, обособленная территория, два гаража, два парковочных места, евроремонт. Квартира продается со всей мебелью. Теплые полы, системы вентиляции и кондиционирования. Уютный дворик, баня. С балкона открывается шикарный вид на водохранилище.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

жилая недвижимость

Продается коттедж, 4 уровня

77

каталог

Продается 1-комнатная квартира

> ул. Шишкова, 72а (№3); > 35,9/16,8/9,3 кв. м; > 2 этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — III кв. 2013 г.

жилая недвижимость

Стоимость: 1 471 500 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Сдается 4-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

в центре Воронежа (5 минут ходьбы от площади Ленина). Общая площадь — 143 кв. м, 10 этаж. Полностью укомплектована современной бытовой техникой, меблирована. Эксклюзивная евроотделка, Интернет, кабельное ТВ. Консьерж.

на ул. Шишкова. Общая площадь — 300 кв. м. Ремонт. Большой подвал и подсобные помещения. Земельный участок — 9 соток. Собственность. Красная линия. Возможное использование: под офис или гостиницу.

в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. Общая площадь — 113 кв. м, жилая — 76 кв. м, кухня — 20 кв. м, 2 этаж 4‑этажного кирпичного дома. Встроенная мебель. Паркинг на 1 авто. Территория огорожена, тихое место. Дому 7 лет.

Стоимость: 70 000 руб./мес. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 20 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 229-75-05, 232-28-78

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 228- 67- 67, 240-80-40

Продается современный

Продается часть дома

2‑этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водохранилище. Центральные коммуникации, гараж с подвалом.

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома 68 кв. м. В доме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

78

Продается двухуровневый дом

Продается кирпичный дом

на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).

• высота потолков 3 м; • автономное отопление; • биметаллические радиаторы отопления; • пластиковые окна; • кровля: металлопрофиль; • входные двери: металлические; • наружные стены: лицевой кирпич. Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

Продается коттедж

в жилом комплексе «Гардарика», Юго-Западный район Воронежа. Общая площадь — 400 кв. м, жилая — 247 кв. м, 4 уровня. Великолепная планировка. 1-й уровень — подвал и гараж на 1 авто. 2-й уровень — просторная кухня, гостиная и ванная комната. 3-й уровень — 3 спальные комнаты и ванная. 4-й уровень — мансардный этаж. Охраняемая территория. Крытая парковка. Земельный участок — 9 соток, ровный. Имеется проект ландшафтного дизайна. Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 229-95-98

#52 февраль 2012

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

по авторскому дизайну, общей площадью 155 кв. м, 5 этаж 7-этажного дома. Тихий центр, ул. Пятницкого, вид на водохранилище. Квартира полностью меблирована, 2 с/у, кладовка, балкон, 2 лоджии остеклены. Автономное отопление. 5 кондиционеров, спутниковое ТВ, сигнализация. Кухня-студия с панорамным остеклением. Гараж с ремонтом и автоматикой. Консьерж, лифт. В квартире никто не жил. Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

в коттедже, ул. Большая Чернавская. Общая площадь — 136 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня-столовая — 18 кв. м. 4 этаж 5-этажного кирпичного коттеджа. Ремонт, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Гараж на 2 авто. Вид права — собственность. Стоимость: договорная Тел.: +7 920 210 38 23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается 3-комнатная квартира

Ост. «Птичий рынок», 3 этаж 3-этажного кирпичного дома, 146 кв. м, балкон, коттедж на 12 квартир, качественная черновая отделка, автономное отопление, паркинг на 1 авто входит в стоимость, чистая продажа.

Продается коттедж

в Ленинском районе Воронежа, на ул. Крылова. Общая площадь — 314 кв. м, 2 уровня, 5 комнат, современная отделка, камин, второй свет, полностью меблирован итальянской мебелью. Земельный участок — 7 соток. Гараж, парковка во дворе, беседка, мангал.

4‑комнатная квартира в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. Общая площадь — 170 кв. м. Отделка, есть камин.

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается новый дом

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Продается двухуровневая

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1 уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Софьи Перовской, 3 этаж 6‑этажного кирпичного дома, 112/65/16, лоджия, дизайнерский ремонт, встроенная техника, 2 сплитсистемы, 2 гаража общей площадью 56 кв. м, 2 лоджии, вид на водохранилище.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 15 500 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru

жилая недвижимость

Стоимость: 4 905 000 руб. Тел.: (473) 291-45-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru

79

каталог

Сдается элитная 3-комнатная квартира

на улице Фридриха Энгельса, площадью 103/60/18 кв. м. Встроенная мебель, евроремонт, бытовая техника, тихий двор, парковка. В шаговой доступности от пр. Революции.

в коттедже на ул. Ломоносова. Общая площадь — 208,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Черновая отделка. Гараж — 19,8 кв. м. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 50 000 руб./мес Тел. +7 980-555-55-07

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается коттедж

жилая недвижимость

Продается 4-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

в коттедже на ул. Херсонской. Общая площадь — 165,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Первый уровень — кухня-гостиная, комната гостевая, с/у. Второй уровень — 3 спальни, комната под гардероб, с/у. Огороженная территория. Вид права — собственность.

в коттедже (район улицы Колесниченко). Коттедж 3-этажный, 6-квартирный. Общая площадь — 107 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня — 17 кв. м. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Паркинг на 2 авто. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 190 000 руб. Стоимость гаража: 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается 3-комнатная квартира

в самом центре города Воронежа. Отличные подъездные пути, участок 5,5 сотки, с прекрасным панорамным видом на водохранилище. В коттедже имеются бассейн, сауна, тренажерный зал, библиотека, зимний сад. Дизайнерский ремонт, мебель, бытовая техника. Гараж на два автомобиля.

на набережной, ул. Софьи Перовской (район Адмиралтейской площади). 2 этаж малоквартирного трехэтажного дома. Общая площадь — 86 кв. м, 3 комнаты. 100%-ная качественная отделка, автономное отопление, теплые полы, кондиционер. Полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Гараж, закрытая охраняемая территория.

Стоимость: 50 000 000 руб. (торг) Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в «Петровском пассаже», 142 кв. м, 3 этаж 8-этажного дома, панорамный вид на водохранилище, черновая отделка.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 13 500 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается 5-комнатная квартира

Продается квартира

Продается 4-комнатная квартира

Продается 1/3 коттеджа

в коттедже, в тихом центре Воронежа в районе «Петровского пассажа». Площадь квартиры — 153,2/84,9/17,2, черновая отделка. Индивидуальная территория, детская площадка, гараж, парковочное место и хозяйственное помещение.

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка.

4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

в центре Воронежа, ул. Авиационная, 17, р-н Покровской церкви. Общая площадь — 422 кв. м, 1 уровень, 7 этаж 9-этажного кирпичного дома. Черновая отделка, панорамный вид. Закрытый, охраняемый двор. Детская площадка. Гараж на 3 авто.

в коттедже на ул. Острогожской. Общая площадь — 101,5 кв. м, 2 уровня. Первый уровень — кухня-столовая, с/у, коридор. Второй уровень (мансарда) — две спальни, с/у. Чистовая отделка, автономное отопление. Территория огорожена, гараж — 500 000 рублей. Вид права — собственность.

Стоимость: 11 500 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 33 000 000 руб.(торг) Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 3 250 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

80

#52 февраль 2012

Продаются 2-, 3-комнатные квартиры

Продается коттедж

на ул. Студенческой, 12а (район медицинской академии). Общая площадь — 115,7 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня — 18 кв. м, 3 этаж 12-этажного кирпичного дома, 2 с/у, лоджия. Евроремонт, встроенный кухонный гарнитур. Удобная планировка и просторные комнаты.

на Московском проспекте (р‑н политехнического института), Коминтерновский район Воронежа. Площадь квартир — 98 кв. м. Дом коттеджного типа, 2 линия. Тихое место. Автономное отопление, закрытая территория. Рядом остановка, школа и детский сад.

в трех уровнях, ул. Кораблинова, встроенный гараж на 2 машины, сауна, участок 6 соток, отдельно стоящий гараж, парковка на 5 машин.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-95-98

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Продается коттедж

в пос. Тенистый, 200 кв. м. 3 уровня, пластиковые окна, евроотделка, теплые полы, гараж, 3 с/у, частично мебель, 6 соток, все коммуникации.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается 1-комнатная квартира

Продается коттедж

> ул. Шишкова, 72а (№5); > 42,74/21,9/10,81 кв. м; > 10/17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'кей»; > Сдача — III кв. 2013 г.

на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансарда, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пластиковые окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

Стоимость: 1 581 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается 3-комнатная квартира

в коттедже, ул. Базарная Гора, район ВГУ, 3 этаж 4-этажного кирпичного дома, 126,8/67/25,7, квартира в коттедже, с отделкой, тихий центр. Индивидуальное отопление, в зале камин, терраса, гараж, придомовая территория. В доме консьерж.

Стоимость: 7 608 000 руб. Тел.: (473) 259-50-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается новая 3-комнатная

квартира в Центральном районе. Общая площадь — 100 кв. м, жилая — 52 кв. м, кухня — 12,5 кв. м, гардеробная — 9 кв. м. Современная качественная отделка. Полностью меблирована, бытовая техника, 3 кондиционера, спутниковое ТV, лоджии с отоплением. Возможна парковка автомобиля. Новый дом (около 3 лет), расположен в зеленой зоне, с хорошо развитой инфраструктурой микрорайона, рядом остановки общественного транспорта, детские учреждения. Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

81

жилая недвижимость

Продается 3-комнатная квартира

каталог

жилая недвижимость

Продается 3-комнатная квартира

в центре Воронежа, район «Петровского пассажа». Квартира новая, выполнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 витражные лоджии и 2 балкона. Прекрасный вид на храм. Возможна продажа с мебелью и гаражом на 1 авто.

Стоимость: 8 000 000 руб. (Торг) Тел. +7 919-245-97-29

82

Продается коттедж

Продается 3-комнатная квартира

в Советском районе Воронежа, п. Тепличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м.

2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.

Площадь — 110 кв. м. Дом новый, расположен в Центральном районе. Закрытый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Собственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Продается коттедж

на ул. Одесской, 2 этажа, кирпичный, 261/91/16,2, балкон, 2 с/у, черновая отделка, автономное отопление, 3 сотки, паркинг под домом на 6 авто, входит в стоимость.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается коттедж

Продается дом

в центре Воронежа на ул. Авиационной, 17 (р-н Покровской церкви). Общая площадь — 193 кв. м, 2 и 3 этажи 9-этажной секции. Два уровня. Черновая отделка. Охраняемая, закрытая территория. Видеонаблюдение. Детская площадка. Гараж или паркинг на 2 авто (входит в стоимость).

в Железнодорожном районе Воронежа (п.г.т. Сомово). Общая площадь строения 270 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня — 20 кв. м, два гаража. Земельный участок 8 соток. Хорошие подъездные пути, живописное место. Имеется возможность приобретения на две семьи. В шаговой доступности остановка транспорта и железнодорожная станция.

на ул. Калининградской, кирпичный дом, 180/90/30, состояние очень хорошее, новый дом, участок 5 соток, баня, центр. канализация, гараж 30 кв. м, с ямой и погребом.

Стоимость: 14 200 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 10 500 000 руб. (торг) Тел. +7 951 546-46-50

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 290-63-72, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается 2-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Вл. Невского, п. 8 («Северная корона»). Общая площадь — 62,62 кв. м, жилая — 34 кв. м, кухня — 9 кв. м, 4 этаж 17-этажного кирпичного дома. Черновая отделка, пластиковые окна.

в центре Воронежа, на ул. Карла Маркса. Площадь — 130/85/12 кв. м, 8-й этаж 9-этажного кирпичного нового дома. Дизайнерский ремонт, новая мебель «Ангстрем», 2 лоджии, гардеробная. Витражное остекление с прекрасным видом на водохранилище. Видеонаблюдение, охрана. Место для авто.

в Центральном районе на ул. Морозова. Общая площадь — 96 кв. м, жилая — 51 кв. м, кухня — 12 кв. м. Ремонт, мебель, встроенная кухня с бытовой техникой. Тихий двор.

Стоимость: 2 480 000 руб. Тел.: 240-80-40, +7 910 348 5000

Стоимость: 12 300 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 4 900 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

#52 февраль 2012

Продается 1/2 коттеджа

Продается элитный коттедж

Продается элитная квартира

Продается половина дома

Район Адмиралтейской набережной, пересечение ул. Большой Стрелецкой, Выборгской и Софьи Перовской. Общая площадь — 320 кв. м, в том числе жилая — 127 кв. м, кухня — 17 кв. м. Чистовая отделка, частично встроенная мебель. В цокольном этаже баня с комнатой отдыха и бассейном. Участок 10 соток. Ландшафтный дизайн, многоуровневая планировка, бассейн. Гараж в доме на 2 машины, гараж на участке на 2 машины. Две открытые площадки для парковки.

в Центральном районе общей площадью 250 кв. м, 4 комнаты. Евроремонт, итальянская плитка, паркет, 2 санузла, ванная и душевая кабина. Ванная комната отделана натуральным камнем. Теплые полы на кухне и в ванных комнатах. Кухня совмещена с гостиной. Охранная сигнализация, консьерж, гараж на 2 машины, рядом ТЦ, остановка, хорошие соседи. Квартира расположена в тихом центре города. Удобные подъездные пути.

на ул. Новогодней, Ленинский район. Общая площадь дома — 148 кв. м, жилая площадь — 89 кв. м. Планировка дома: кухня, гостиная, детская комната, встроенный гардероб, спальня с гардеробной, малая библиотека. Полная меблировка дома. Площадь участка — 567 кв. м. На участке имеются гараж, над гаражом теплица, кладовая с погребом.

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел. (473) 259-26-34

Стоимость: 32 000 000 руб. (Торг) Тел. +7 903-858-60-68

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-69-99

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел.: +7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98

жилая недвижимость

на ул. Марата, 269/92/25, 3 уровня, кирпич, 5 комнат (27,3/27,1/ 22,7/12), лоджия, мансарда 12 кв. м, ост. «Чижовский плацдарм», участок 6 соток. По индивидуальному дизайн-проекту. Элегантный классический стиль. Зеркала, лепнина, живопись. Колористика в пастельных тонах. Большая светлая гостиная с колоннами, камином. Кухня-столовая. Сауна, душевая кабина, массажный стол. Комната отдыха, гардеробная, постирочная.

83

каталог

Продается 4-комнатная квартира

в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, общая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.

Стоимость: 7 100 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается дом в с. Большие Ясырки

загородная недвижимость

жилая недвижимость

Аннинский район, на берегу реки Битюг. Площадь — 200 кв. м. Все коммуникации. 2 сауны. Участок 40 соток. Уникальное место: рыбалка, охота, отдых.

Стоимость: 4 500 000 руб. (Торг) Тел. (473) 230-54-56

Коттедж в пос. Ямное

> ул. Молодежная, 9; > Общая площадь — 307 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Гараж; > Участок 10 соток; > Рядом лес. Стоимость: 13 600 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

84

Продается кирпичный гараж

на ул. Кирова, отдельно стоящий.

Стоимость: 1 300 000 руб. Тел. (473) 256-47-07

Продается 2-комнатная квартира

на ул. К.Маркса, 72 кв. м, ремонт — 2011 г, пластиковые окна, автономное отопление, кондиционеры Mitshubishi, вода и электричество всегда, гардеробная комната, встроенный зеркальный гардероб, большое подсобное помещение, парковка, вокруг новый парк.

на Московском проспекте (район Областной клинической больницы). Живописное место, экологически чистый район, рядом лес. Общая площадь — 350 кв. м, 3 уровня. Черновая отделка, гараж в двух уровнях. Земельный участок 10 соток. Все коммуникации центральные. Документы.

Стоимость: 65 000 руб./кв. м (Торг) Тел. +7 960-134-05-05

Стоимость: 14 000 000 руб. (Торг) Тел:. (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается коттедж в пос. 1 Мая

Общая площадь 480 кв. м. Дорогая качественная отделка, дом полностью меблирован в классическом стиле. Земельный участок 10 соток, парковка для автомобилей во дворе замощена плиткой. В доме на первом этаже баня, бассейн, на втором сауна, джакузи, 8 комнат отдыха, бильярдная, 2 обеденных зала, тренажерный зал, на каждом этаже санузел, в цокольном этаже помещения для обслуживающего персонала. Стоимость: договорная Тел.: +7 980-555-55-05

Продается коттедж

Продается коттедж

Недвижимость на озере Гарда (Италия)

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Озеро Гарда — жемчужина северной Италии, уникальный климат, близость к историческим центрам (Верона, Венеция, Милан), термальные, горнолыжные курорты, яхт-клубы и гольф поля, прекрасное место для ценителей итальянской кухни и вина. Лучшее место для второго дома. Более подробная информация по контактному телефону. Стоимость: от 130 000 руб./кв. м Тел. +7 909-215-05-55

Продается усадьба

в пос. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток расположены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой отделкой. Капитальный отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холодной пристройкой, с мангалом, беседка, бассейн. Территория спланирована, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.

Стоимость: 6 300 000 руб. Тел. (473) 228-67-67, 229-80-98

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Коттедж в пос.Ямное

> ул. Ленина, 5; > Общая площадь 310 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Гараж; > Участок 36 соток.

Стоимость: 17 200 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

#52 февраль 2012

Продается коттедж

Продается коттедж

Продается дом

Продается коттедж

в загородном поселке, 10 км от Воронежа, жилой массив «Лесной», 269 кв. м, 2 уровня, 8,3 сотки земельный участок, гараж на 2 автомобиля. Охраняемая, благоустроенная территория, все коммуникации. Живописное место. Документы готовы.

в п. Подгорное. Общая площадь — 350 кв. м, 4 уровня. Качественная отделка, 5 комнат, 2 санузла, мансардный этаж — бильярдная, спортзал, теплые полы. Телефон, Интернет, автоматические ворота. Гараж на 2 авто, смотровая яма. Участок 12 соток, огорожен. Удобный подъезд, асфальт, рядом остановка, лес, магазины.

в п. Нелжа, на берегу реки Воронеж. Общая площадь — 300 кв. м, 3 уровня. Черновая отделка. Земельный участок 18 соток. Живописное место.

260 кв. м, в двух уровнях, п. Новая Усмань, ул. Октябрьская, в элитном районе с закрытой охраняемой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеется собственный причал. Встроенный гараж. Участок 40 соток.

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 23 000 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Стоимость: 12 400 000 руб. Тел. (473) 259-26-34

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел.: (473) 59-24-03, +7 915-545-44-04 592403@gmail.com

Продается дом

Продается дом

Продается современный дом

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы большой объем работы гарантирован

Пос. Ямное, ул. Дорожная. Общая площадь — 300 кв. м, без внутренней отделки, пластиковые окна, свет, газ по улице, гараж, стройматериалы, 16 соток земли, престижное соседство.

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел. (473) 2919-776

Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: (473) 2288-299, 2254-13-69

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается коттедж в живописном месте

Воронежской области (лес, р. Дон). Общая площадь — 240 кв. м, каждый уровень — 80 кв. м. Цокольный этаж — котельная, сауна, 2 комнаты по 30 кв. м, Первый этаж — кухня-гостиная — 40 кв. м, комната — 16 кв. м, коридор, с/у, второй этаж — 3 спальни (19 кв. м, 19 кв. м, 15 кв. м), ванная комната, с/у. Все коммуникации, теплые полы, земельный участок — 9,5 сотки. Навес для авто — 50 кв. м, терраса — 20 кв. м, территория огорожена. Вид права — собственность. Возможен обмен. Стоимость: 6 500 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается загородный дом

в пос. Ступино Рамонского района. Общая площадь — 112 кв. м. Отделка. 2 комнаты, кухня, ванная комната, канализация, отопление. Баня, бассейн с системой очистки. Автоматические ворота. Ландшафтный дизайн. Участок — 10 соток. Рядом дубовый лес. Есть возможность взять в аренду часть леса.

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, 228-67-67

Продается загородный дом

в с. Березово Рамонского района, Воронежская область (45 км от Воронежа). Общая площадь — 134 кв. м, жилая — 83 кв. м, кухня — 15,8 кв. м. Экологически чистый район, участок — 12 соток, недалеко от реки Воронеж. Асфальтированные подъездные пути. Гараж на 2 авто.

Стоимость: 3 100 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

Коттедж в пос. Ямное

загородная недвижимость

в поселке Подгорное, улица Троепольского. Общая площадь 280 кв. м, 4 спальни, кухня, гостиная, 2 гардеробные комнаты, 2 с/у. Отделка черновая, теплые полы. В цокольном этаже место под бассейн и баню. Гараж на два авто. Земельный участок 8 соток.

> ул. Молодежная, 7; > Общая площадь 250 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Участок 10 соток; > Рядом лес. Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

85

каталог

Продается коттедж

Продается дом в 2 уровнях

в пос. Новая Усмань, 172 кв. м, 3 уровня, красивое, респектабельное место — у реки, паркет, сауна, дизайнерский ремонт, интересные творческие решения. Плодоносящий сад, ландшафтный дизайн. Участок огорожен кирпичным забором в цвет дома, гараж на 2 машины. Площадь участка 27 соток.

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь — 336,4 кв. м. Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — собственность.

Стоимость: 21 000 000 руб. Тел.: (473) 220-44-00, +7 910-340-81-10 www.citadel-v.ru

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается коттедж

в Рамонском районе, с. Ступино, 40 км от Воронежа. Площадь — 170 кв. м, 2 уровня. Дом расположен в 50 метрах от воды, удобный пологий пляж, панорамный вид с террасы и веранды. Участок — 8,3 сотки, огорожен. Все коммуникации. Остановка, магазин рядом. Чистовая отделка.

загородная недвижимость

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

86

Продается коттедж

Рамонский р-н, с. Чертовицы , ул. Нагорная, 195 кв. м, 3 уровня, кухня-гостинная, французская сантехника, новая мебель, итальянская плитка, дубовая лестница и паркет, сплитсистемы, спутниковое ТВ, полы с подогревом, баня, тренажеры, бассейн с подогревом и противотоком, участок 10 соток, охранямый закрытый периметр с видеонаблюдением, открытая терраса с панорамным видом на реку. Стоимость: 29 000 000 руб. Тел.: (473) 242-77-07, +7 920-412-62-44 www.ksota.ru

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

в с. Подгорное. Общая площадь — 480 кв. м, отделка частично чистовая. Гараж на 2 авто, бассейн. Все коммуникации подключены. Участок — 12 соток, благоустроен, подъезд — асфальт, рядом лес.

Стоимость: 17 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Коттедж в поселке 1 Мая

Продается дом в пос. Подгорное

Общая площадь 230 кв. м, 4 комнаты и кухня-столовая, полностью меблирован. Сделан хороший ремонт. В цокольном этаже находится тренажерный зал. Участок 8 соток, на территории баня, беседка, мангал и гараж в 2 уровнях.

Продается современный дом

> ул. Осенняя, 27; > Общая площадь — 190 м2; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > 100%-ная отделка; > Гараж; > Участок 10 соток. Стоимость: 6 800 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

каталог

Продается дача

Продается коттедж

в с. Ступино Рамонского района, (СНТ «Ромашка»). Общая площадь — 70 кв. м, 2 этажа, евроремонт. Первый этаж— кухня-столовая, гостиная. Второй этаж — 2 спальни. Бассейн, баня — сруб, летняя кухня с верандой, хозпостройки. Участок — 8 соток, территория огорожена, автоматические ворота.

в пос. Репное. Район обкомовских дач. Общая площадь — 350 кв. м, жилая — 125 кв. м, кухня — 25 кв. м, балкон — 14 кв. м, 5 комнат. Отличное состояние. 2 мансарды, 3 санузла, подвал, камин, охранная сигнализация. Гараж на 2 авто. Водоснабжение, скважина, газ, электричество — центральные, канализация. На участке газон, альпийские горки, плодовые деревья, детская площадка. Участок — 1050 кв. м. Лес, река. Вид на церковь. До Остужева — 5 км, до центра — 11 км. Стоимость: 16 000 000 руб. Тел.: (473) 40-17-35, +7 919-245-97-29

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, 228-67-67

Новый коттедж в поселке Ямное

Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

Продается коттедж

в закрытом коттеджном поселке «Староживотинное», 232 кв. м, 2 уровня, черновая отделка, все коммуникации централизованные, участок 18 соток, на участке сосны и березки, поселок охраняемый, асфальт по улицам.

Стоимость: 6 250 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

в п. Подгорное, 200 кв. м, 4 спальни, камин, панорамное остекление, два балкона, веранда, удобный подъезд, газ, свет, вода, гараж на 2 машины, парковка. Живописное место рядом с лесом и озером, огорожен, 9 соток земли. Срочно!

Стоимость: 6 950 000 руб. (Торг) Тел. (473) 258-07-79

Продается квартира в таунхаусе

Продается коттедж

Семилуки, ул. Некрасова, 198 кв. м. Новый кирпичный комфортабельный дом, чистовая отделка, все коммуникации. Новейшие технологии строительства. Гараж, участок 17 соток. На берегу реки Дон. Документы готовы.

Продается 2-этажный коттедж

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

п. Ямное, ул. Дорожная, 2 уровня, 282/115,4/12,9, лоджия, 2 с/у, современная отделка, отапливаемый гараж — 24 кв. м, 5,5 сотки.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

загородная недвижимость

Продается новый коттедж

в двух уровнях, на берегу реки Воронеж. Общая площадь — 140 кв. м (4 комнаты, кухня-столовая, веранда, 2 балкона. Авторский проект в стиле «Шале». 100%-ная высококачественная отделка. Продается с мебелью, бытовой техникой. Благоустроенный участок — 1200 кв. м (дорожки, площадки из натурального камня, ландшафтный дизайн, более 100 деревьев и кустарников). Все коммуникации. Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

88

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел.: (473) 220-44-00, 238-62-01 www.citadel-v.ru

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

Продается загородная усадьба

в Рамонском районе Воронежской области. Общая площадь — 85 соток. Экологически чистый район. В 20 мин. от города, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная конюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома. Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 2-400-518, 228-86-86

Продается коттедж

в п. Чертовицы, ул. Героев, 226,7/116, 3 уровня, кирпичный, хорошее состояние, 17 соток, теплица, 300 м до реки, вид с веранды на реку.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 220-44-00, 294-32-27 www.citadel-v.ru

Коттедж в Воронежской области

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в отличном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор. Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

каталог

Продается коттедж

в пос. Репное, район обкомовских дач. Общая площадь — 560 кв. м, жилая — 270 кв. м. 3 этажа. Современная планировка. Цокольный этаж — спортзал, сауна, джакузи, прачечная, кладовка, овощехранилище, бойлерная. Гараж на 2 авто. Земельный участок — 20 соток. Беседка для барбекю, детская игровая площадка. Огороженная и охраняемая территория. Вид права — собственность. Стоимость: 45 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается кирпичный дом

в пос. Чертовицы Рамонского района. Общая площадь — 197 кв. м. Черновая отделка. Участок — 10 соток.

загородная недвижимость

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 294-77-44

90

Продаются дома

Продается дом в п. Отрадное

площадью по 200 кв. м в 2 этажах, с земельным участком 10 соток. В Рамонском районе, в живописном месте. Коммуникации: газ, электричество, вода — скважина. Рядом два великолепных озера и лес. Охраняемая территория.

площадью 240 кв. м, гараж и участок 10 соток. Сделан дорогой ремонт, дому 1 год. Собственность.

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Общая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже гараж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается дом в пос.Чертовицы

Продается коттедж

в пос. 1 Мая, Воронежской области. Общая площадь — 411 кв. м.

1 этаж — кухня, столовая и гостиная.

2 этаж — 2 спальни. Высота потолков 3 м. Центральные коммуникации. Две котельные, подсобные помещения в цокольном этаже. Гараж на 3 авто. Благоустроенный участок. Можно приобрести часть дома. Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99 E-mail: 2291299@mail.ru

Продается дом

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2 этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

каталог

Volvo XC90

Volvo S60

Volvo S80

Volvo S40

1.6 л турбо, 180 л.с., передний привод, АКПП-6. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, механические регулировки сиденья водителя в 12 направлениях, круиз-контроль, DSTC, ASC, легкосплавные диски 16".

2,5 л турбо, 231 л. с., передний привод, АКПП-6. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, электропривод водительского сиденья с памятью, фары BI-XENON, круиз-контроль, датчик влажности, датчик дождя, Bluetooth, салон: кожа Comfort, аудиосистема High Performance МР3, AUX, USB/IPOD, усилитель 4х40 Вт, DSTC, ASC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 499 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Седан, МККП, 1.6 л, 100 л. с., ABS, система динамической стабилизации и контроля тяги DSTC, электронный климат-контроль ECC, легкосплавные диски, противоугонная система VOLVO с датчиками объема и уровня, подогрев передних сидений, русский язык для компьютера и магнитолы.

Land Rover Freelander II

Jaguar XF

Jaguar XF

Diesel «HSE», год выпуска — 2011-й, пробег: 4500 км, белый кузов, салон: кожа кирпичного цвета, трансмиссия: АКПП-6, дизельный, 2,2 л, 190 л. с., 19" легкосплавные диски 10-спицевые, круиз-контроль, система Terrain Response, датчик дождя, предпусковой подогрев двигателя с управлением, 7 подушек безопасности, звуковая система — Branded Alpine , 8 x 40 W усилитель, 9 динамиков. «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 1 830 000 руб. Тел. (473) 224-32-70

год выпуска — 2011-й, пробег: 4000 км, кузов — черный металлик, салон: бежевый/ коричневый/Barley/Truffle, кожаный салон Bond Grain, АКПП-6, дизельный, 3,0 л, 275 л. с., рулевая колонка с электрорегулировками, 2-зонный климат-контроль, Bluetooth, АКПП, пуск без ключа, функция Keyless Entry, биксеноновые фары с боковой подсветкой , круиз-контроль, система помощи при парковке . «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 1 850 000 руб. Тел. (473) 224-32-70

Пробег 1800 км, черный, 3.0 л турбо дизель 275 л. с, электронный стояночный тормоз, круиз контроль, подогрев лобового стекла с таймером, система автомотической рециркуляции воздуха, цифровая развлекательная система для пассажиров задних сидений, ТВ-тюнер, монитор на центральной консоли с функцией отображения двойной картинки. Автоматический климат контроль на 4 зоны. «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 3 800 000 руб. Тел. (473) 224-32-70

Land Rover Freelander II

Land Rover Discovery III

Citroen C4 Picasso

Citroen C-Crosser

Diesel «HSE», год выпуска — 2010-й, пробег: 14600 км, салон: кожа кирпичного цвета, трансмиссия: АКПП-6, дизельный, 2,2 л, 190 л. с., 19" легкосплавные диски 10-спицевые, круиз-контроль, система Terrain Response, датчик дождя, предпусковой подогрев двигателя с управлением, 7 подушек безопасности, биксенон с динамическим выравниванием прямого света, панорамная крыша. «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 1 650 000 руб. Тел. (473) 224-32-70

TD V6 2.7 SE, год выпуска — 2007-й, пробег: 133000 км, АКПП-6, дизельный, 2,7 л, пневмо-электронная подвеска с системой Terrain Response, постоянный полный привод, автоматический двухзонный климат-контроль, биксеноновые фары, система дополнительного подогрева двигателя , отделка салона деревом, круиз-контроль. «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 990 000 руб. Тел. (473) 224-32-70

Двигатель 1,6 150 л. с., РКПП-6. Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, помощь при экстренном торможении, 6 подушек безопасности, климат-контроль, бортовой компьютер, подогрев передних сидений, аудиосистема, штампованные диски R16. Цвет кузова — голубой металлик. Год выпуска — 2011-й. Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 898 000 руб. Тел. +7 473 221 7744

Двигатель 2.0 147 л. с., 4 WD, вариатор. Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, 6 подушек безопасности, климатконтроль, подогрев передних сидений, аудиосистема, 4 стеклоподъемника, литые диски R18, датчики парковки. Цвет кузова — черный металлик. Год выпуска — 2011-й. Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 1 155 000 руб. Тел. +7 473 221 7744

2,5 л турбо, 210 л. с., полный, АКПП-5. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, электропривод водительского сиденья с памятью, активные фары BI-XENON, круизконтроль, датчик дождя, Bluetooth, салон: кожа Comfort, аудиосистема High Performance МР3, AUX, усилитель 4х40 Вт, DSTC, ASC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 799 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

pro движение

Volvo XC60

Кроссовер. 2.4 л, турбо-дизель, 205 л. с., АКПП-6, полный привод. Раздельный климатконтроль, дополнительный подогреватель, противоугонная система VOLVO, City Safety, полный электропакет, круиз-контроль, аудиосистема Performance (1 CD с МР3, 6 динамиков, вход AUX, экран 5"), DSTC, HDC, ASC, система антиопрокидывания RSC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 705 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

92

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 272 500 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 859 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

#52 февраль 2012

Двигатель 1,6 л, бензиновый турбо,150 л. с. Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, 7 подушек безопасности, двухзонный климат-контроль, подогрев передних сидений, аудиосистема, 4 стеклоподъемника, литые диски R17. Цвет кузова — темносерый. Год выпуска — 2011-й. Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 966 777 руб. Тел. +7 473 221 7744

Hyundai ix35

Mazda 6

Mazda CX-7

Двигатель: 1,8 120 л. с. 5 МТ. Комплектация: Direct. Год выпуска — 2011-й, без пробега.

Двигатель: 2,5 163 л. с. 5-ст. АКПП. Комплектация: Touring. Год выпуска —­2011-й, без пробега.

Двигатель: 1,6 105 л. с. 5 МТ. Комплектация: Direct. Год выпуска — 2011-й, без пробега.

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 759 000 руб. Тел. +7 473 261 5555

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 1 159 000 руб. Тел.+7 473 261 5555

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 651 500 руб. Тел. +7 473 261 5555

Hyundai i30

Equus

BMW 116i 5-Tuerer

Двигатель 2,0 л, 184 л. с, бензин. Полный привод, 4WDA КПП, навигация. Цвет — черный.

Двигатель 1.6 л, 126 л. с., АКПП. Тип кузова — хетчбэк. Комплектация Comfort, без пробега. Цвет — черный.

Модификация: 4.6i V8 (373Hp). Год выпуска — 2010-й. АКПП. Тип двигателя: 4627 см2/373 л. с. Бензин, инжектор. Без пробега. Привод задний. Руль — левый. Тип кузова — седан, цвет — черный.

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 914 900 руб. Тел. +7 473 261 7777

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 766 900 руб. Тел. +7 473 261 7777

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 3 500 000 руб. Тел. +7 473 261 7777

BMW X6 xDrive35i

Цвет — белоснежный, кожа (черный), спутниковая противоугонная сиcтема BMW, обогрев руля, легкосплавные диски R20, камера заднего вида Top View, подогрев сидений, отделка салона вставками «Узорчатый бамбук» (темный), сигнализация аварийного сближения, биксеноновые фары, навигационная система Professional, интернет, информационная служба BMW online, Hi-Fi, BMW TeleServices. Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 4 200 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

Mazda 3

BMW 650i Купе

Цвет — белый минерал, обивка — кожа, регенерация энергии торможения, обогрев руля, охранная сигнализация с дистанционным управлением, электрорегулируемые передние сиденья, диски 19" , отделка салона вставками «Американский Дуб», спортивная АКПП, телевизор, аудиосистема Hi-Fi Logic 7, BMW TeleServices, светодиодные противотуманные фары . Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеж Стоимость: 4 900 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

BMW 650i xDrive Купе

Цвет — красный Вермилион (металлик), обивка — кожа, спутниковая противоугонная сиcтема BMW, автодоводчик дверей, охранная сигнализация с ДУ, диски 20", спортивная АКПП, эктерьер BMW Индивидуал «Глянцевый алюминий», отделка салона вставками «Узорчатый тополь» (серого цвета), адаптивные светодиодные фары (LED). Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

АКПП, 16" легкосплавные диски, цвет — белоснежный, обивка Anthrazit, подогрев сидений, датчик дождя, кожаное рулевое колесо, мультифункция руля, шины с возможностью аварийного хода, охранная сигнализация с дистанционным управлением, салон «Серебристый сатин», BMW Professional CD. Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 1 141 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

BMW 740Li Седан

Цвет — Белоснежный, обшивка — эксклюзивная кожа Nappa, система Dynamic Drive, регенерация энергии торможения, спортивный М-пакет, проекционный дисплей, телевизор, интернет, профессиональная мультимедийная система, информационная служба BMW online, DVD changer, BMW TeleServices, спутниковая противоугонная сиcтема BMW. Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 6 142 238 руб. Тел. +7 473 2 333 003

93

pro движение

Citroen C5

адреса распространения журнала «ИН»

Избранное Автосалоны и сервисы Ауди Сервис Воронеж

Виннер-В (Ford)

Номос банк

АВТОГРАД плюс (Land Rover, Jaguar)

Агентства недвижимости Недвижимость и КРЕДИТ

ул. Карла Маркса, 68 тел. 239-56-63

пл. Ленина, 3 тел. 220-80-80

ул. 20-летия Октября, 78 тел. 271-21-04

Адвекс

ИнвестТоргБанк

ЮПИКС.недвижимость

ЦентральноЧерноземный Банк

ул. Остужева, 64 тел. 2217-777

Ленинский пр., 156 тел. 224-32-85

Тойота Центр Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 244-60-60

Сервисный Центр Лексус

Средне-Московская,6 тел. 259-97-00

АврораАвто (MercedesBenz, Infinity, Nissan)

СОТА

ул. Изыскателей, 39 тел. 261-77-77

ул. Владимира Невского, 48 тел. 235-04-05 ул. Домостроителей, 45 тел. 239-12-70 ул. Кольцовская, 2 тел. 255-72-82 Ленинский пр., 3 тел. 248-55-68 пр. Труда, 123 тел. 220-41-05

ГК Мартен

ТРАСТ

Ринг Авто (Hundai)

ул. 9 Января, 221 тел. 262-90-90

ул. Ворошилова, 7А тел. 239-32-50

Модус-Воронеж

Оптима

3-ий км. Автодороги Воронеж-Москва тел. 233-30-03

Цитадель

ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 2425-222

КМ/Ч Воронеж

Риэлт-сервис

ул. Изыскателей, 29 тел. 8-800-3333333

ул. Плехановская, 45 тел. 277-27-39

Автоцентр ГАУС (VW)

Центр Правового обеспечения сделок с недвижимостью

ул. Ленина, 96 тел. 272-77-77

Автомир-Воронеж (Opel, Chevrolet, Skoda) ул. Дорожная, 11б тел. 239-83-98

Авто Стиль

ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-26

Крона-Моторс (Skoda) ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-55

М Стиль (Mazda)

ул. Изыскателей, 39 тел. 261-55-55

РРТ-Воронеж (Subaru)

ул. 45 Стр. Дивизии, 1в тел. 233-39-99

Витесс-Авто (Peugeot)

ул. Никитинская, 24а тел. 252-52-51

Формула BP (Renault)

ул. Остужева, 68 тел. 247-59-00

94

ул. Кардашова, 5, оф. 2 тел. 239-94-15

ул. Карла Маркса, 112 тел. 277-99-99 ул. Плехановская, 52 тел. 220-44-00

Мотер-Ленд (Volvo)

Полный список всех мест распространения: www.invoronezh.ru/in

ул. Студенческая, 31 тел. 277-67-52

ул. Выборгская, 132д тел. 239-32-32

ул. Дорожная, 12 тел. 278-85-85, ул. Дорожная, 6 тел. 225-79-63 ул. Дорожная, 8 тел. 263-44-50

Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек в респектабельных местах города.

Ленинский пр., 156 тел. 253-44-63

ул. Плехановская, 59 тел. 271-51-40

Аксиома

ул. Пушкинская, 4 тел. 271-72-73

Азбука Недвижимости

ул. Платонова, 14 тел. 233-39-00

Виан

ул. Кирова, 11 тел. 233-35-73

Дом Люкс

ул. Ф. Энгельса, 72 тел. 239-30-20

Лига-Х

ул. Ленина, 14 тел. 239-90-90

Банки, страховые компании МДМ Банк ОАО КБ

Пл. Ленина, 14 тел. 220-52-40

ул. Плехановская, 35 тел. 261-14-67

Росбанк

ПромСвязьБанк

ул. 25 Октября, 33 тел. 261-60-64/3

ул. 9 Января, 28 тел. 272-72-22

ЮНИКРЕДИТ БАНК

ул. Комиссаржевской, 13 тел. 220-53-64

Траст Капитал Банк

ул. Красноармейская, 52 тел. 296-99-55

Альфа-Банк

пр. Революции, 38 тел. 251-23-00

Роспромбанк КБ ООО

ул. 45-й Стр. Дивизии, 129 тел. 271-00-49

Банк ВТБ24

ул. Кольцовская, 31 тел. 261-24-24

УРАЛСИБ Страховая группа

пр. Труда, 65 тел. 251-97-47

АльфаСтрахование

ул. Ленина, 96 тел. 220-52-95

Бизнес-ценры Кристал Сити

ул. Куцыгина, 17 тел. 269-74-05

Московский

Московский пр., 4 тел. 261-01-09

Тезис

ул. Свободы, 69 тел. 277-06-21

КапиталЪ

ул. Свободы, 69а тел. 269-99-99

Мегион

пр. Труда, 65 тел. 239-37-00

Гостиницы АРТ Отель

ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

Петровский Пассаж

ул. 20-летия ВЛКСМ, 54 тел. 255-60-70

#52 февраль 2012

Бенефит Плаза

ул. Вл. Невского, 29 тел. 269-58-98

Амакс Парк

Старик Хотаббыч

ул. Среднемосковская, 32б тел. 235-51-45 ул. Среднемосковская, 31 тел. 239-54-84

Арбат

Сквирел

ул. Средне-Московская, 7 тел. 239-00-90

ул. Хользунова, 12 тел. 234-97-97

Ажур

Интерьерный вопрос

Россия

ул. Средне-Московская, 14 тел. 252-06-82

ул. Кольцовская, 54 тел. 239-03-89

ТД Стройдвор

Салоны красоты, фитнес-клубы Onissteel

ул. 25 лет Октября, 40г тел. 239-58-68

ИКС-ФИТ.Платинум

Portofino

ул. Лизюкова, 35б тел. 227-22-33

Publica Fitness

Феникс

Cалон мебели «Юнион»

Княжна Дарья

ул. Димитрова, 74 тел. 226-58-37

ул. Вл. Невского, 13б тел. 225-11-01

Уют-Центр

IDEAL LANE

ул. Большая Стрелецкая, 17 тел. 220-75-45

Дистрибьютеры Дорожный Центр Внедрения (СВ вагоны) ул. 45 Стр. Дивизии, 127 тел. 224-71-74

Авиакомпания «Полет»

пр. Труда, 123 тел. 275-79-25

Интерьер Кухонная студия Rational

ул. 20 лет Октября, 59 тел. 261-16-00

Дизайн-студия «Кухни Бачио»

ул. Донбасская, 23 тел. 277-79-00

Cалон штор «Флёр» ул. Карла Маркса, 66 тел. 254-66-41

«Мега»

ул. Куколкина, 32 тел. 259-79-79 ул. Студенческая, 14 тел. 235-63-28

Мебель Италии

ул. Ленинский пр, 78 тел. 250-74-28

Invago

Московский пр., 93/2 тел. 266-37-07

Салон «Татьянин День»

ул. Никитинская, 42 тел. 271-74-24

DomInArt

ул. Театральная, 24 тел. 235-63-28

Cалон керамики «Грани»

ул. 45 Стр. Дивизии, 232 тел. 269-50-95

ул. Космонавтов, 2и тел. 239-16-16

Бутики магазины Монте Россо

ул. Студенческая, 17 тел. 239-10-20

Московский пр., 129п тел. 269-55-70

Ле Локль

ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82 ул. Героев Сибиряков, 65а тел. 239-74-58 Московский пр., 129/1 тел. 261-69-11 пр. Революции, 39 тел. 255-67-18 ТРЦ «Сити-парк «Град», тел. 260-48-13

Интервал

ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 Тел. 296-99-82

Золотое время

ул. Плехановская, 21 тел. 239-03-97

ДеКарт

пр. Революции, 46 тел. 252-65-65

Бельпостель

ул. Ф. Энгельса, 40 тел. 254-50-15

Dolce Vita

ул. Кирова, 24 тел. 271-21-43

Медитерра Дубль Два

Лик

ул. Комиссаржевской, 5 тел. 251-96-20

Анна Рита Н

ул. Карла Маркса, 68 тел. 2204-430

Куафер

ул. Комиссаржевской, 15б тел. 255-94-47

Клуб Босяков

пл. Ленина, 3 тел. 259-74-41

7-я Луза

ул. Красноармейская, 21а тел. 261-12-22

ул. Кольцовская, 35 тел. 251-95-95 ул. Плехановская, 50 тел. 271-93-87 ул. Театральная, 24 тел. 255-63-33

Buonvicini

ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

ул. Володарского, 64 тел. 261-61-01

пр. Революции, 23 тел. 255-09-10

пл. Ленина, 4 тел. 277-66-66

Рестораны, кафе и клубы Barhat

ул. Бакунина, 45 тел. 256-90-94

ул. Донбасская, 23а тел. 235-53-56

Фараон

ул. Студенческая, 12а тел. 251-51-41

PrimeTime

пр. Революции, 48 тел. 255-49-24

Лизет

ул. Театральная, 23 тел. 253-20-36 ул. Кольцовская, 43 тел. 276-37-23

Global Medical Center

Золотое сечение

Московский пр., 145 тел. 266-07-73

ул. Пушкинская, 22 тел. 239-33-63

Императорский фарфор

Леди Анна

ул. Платонова, 4 тел. 239-63-96

Vital

Академия Красоты

ул. Орджоникидзе, 2/4 тел. 251-95-12

Матисс

ул. Плехановская, 4 тел. 251-91-97

Soho

ул. Плехановская, 6 тел. 220-74-86

пл. Ленина, 13 тел. 239-06-51

Тифлис

ул. Никитинская, 52а тел. 239-36-00

Босфор

ул. Никитинская, 8а тел. 259-82-53

Медэксперт

пр. Г.Лизюкова, 67 тел. 264-80-45

De Bassus

ул. Плехановская, 22 тел. 259-77-22

Строительные компании СКиФ ул. Фр. Энгельса, 70 тел. 277-73-00

ВМУ-2

ул. Витрука, 15 тел. 227-72-88

Выбор

ул. Вл. Невского, 19 тел. 222-33-99

Монолитные Системы

ул. Газовая, 1а тел. 276-36-15

Московский пр., 129/1 тел. 269-55-11

Десятое Королевство

НСТ

ул. Пешестрелецкая, 145а тел. 263-60-77

Прокофий

ул. Плехановская, 44 тел. 252-33-20

Винил

Иштар

ул. Фр. Энгельса, 25в тел. 239-65-95

Варибаси

ул. Театральная, 23 тел. 255-51-55

ВДК

ул. Пушкинская, 2 тел. 295-66-95

Медучреждения АМД-лаборатории

ул. Средне-Московская, 10 тел. 271-99-77

пр. Патриотов, 24 тел. 263-94-84

ул. Плехановская, 44 тел. 259-77-99

ул. Театральная, 23 тел. 253-24-06

Прага

Парма

Paradise club

ул. Революции 1905 г., 66 тел. 259-79-29

Спортивная наб., 4 тел. 224-67-07

Фурусато

Старый город

ул. Пушкинская, 2 тел. 255-39-82

Бюргер Хаус

ул. Пушкинская, 5 тел. 251-95-59

Pro100Bar

ул. Пушкинская, 5 тел. 261-61-05

Hans, Asahi, Pride,

пр. Революции, 1а тел. 239-58-38

Воронежская Управляющая компания ул. Никитинская, 42 тел. 250-25-54

Эльтаро

пр. Революции, 6 тел. 261-60-09

Техстрой 2007

ул. Кольцовская, 72 тел. 220-58-73

СоюзКомплект

Ленинский пр., 6/3 тел. 239-45-53

ОКС Левобережник

Ленинский пр.,61а тел. 248-26-32

Стэл-Инвест

Московский пр., 109а тел. 256-62-36

пр. Революции, 34а тел. 253-08-08 тел. 255-99-86 тел. 255-97-05

СтройФинанс

Коллекция

ЖБИ 2

ул. Фр. Энгельса, 25б тел. 250-28-44

пр. Революции, 36/38 тел. 254-55-88

ул. Дорожная, 13 тел. 263-60-45

Фармация

Проспект

Гипрокоммундортранс

Гарант-cтоматология ул. Володарского, 70 тел. 253-27-23

FemClinic

ул. Вл. Невского, 1а тел. 274-47-77

пр. Революции, 46 тел. 290-39-04

ул. Бахметьева, 1 тел. 291-91-91

пр. Революции, 1а тел. 239-07-73

95

Adipit aliquat в фокусе

Событие

Открытие «Оазис бани & SPA»

26

января состоялась торжественная церемония открытия «Оазис бани & SPA», который представляет собой многофункциональный центр по оказанию самого широкого спектра банныхиоздоровительныхуслуг. Вниманиюгостейбыли представлены многочисленные опции, доступные в том или ином отделении центра. Основу программы торжественного вечера составила шоу-экскурсия по трем этажам «Оазиса», последовательно охватившая оба отделения банного центра, а также ряд процедурных spaкабинетов и студий по уходу за лицом и телом. Во время церемонии прошла воронежская премьера эксклюзивных линий косметики из Франции — Thalion и La Sultane de Saba. Эти бренды являются лидерами в производстве средств, предназначенных для комплексной талассотерапии и различных видов расслабляющих процедур восточного происхождения (в том числе хамам). Кроме того, приглашенные получили возможность оценить достоинства старейшей и наиболее известной линии средств по уходу за волосами из Голландии — Keune. В рамках презентации салона было организовано несколько эффектных flash-back’ов, призванных проиллюстрировать и подчеркнуть преимущества каждого из отделений — восточный танец, купание в открытом бассейне, мастер-класс ведущего массажиста, развернутые консультации специалистов салона относительно тех или иных косметических средств и процедур. Как отметила руководитель центра «Оазис бани & SPA Людмила Фомичева, благодаря длительному изучению рынка и тщательно выбранной маркетинговой стратегии, удалось создать полноценный релаксационный комплекс, который в будущем призван стать своего рода клубом, объединяющим клиентов. Специально для собравшихся посетителей вечера была проведена лотерея — в ее ходе каждый из гостей получил особый подарок от «Оазиса бани & SPA» и специального гостя — такси «Эрмитаж». Кульминацией церемонии открытия стал красочный салют из тропических бабочек, выбранных в качестве главного символа нового оазиса.

96

федеральное деловое издание

ИН

№52

февра ль 2012 Рекламно-информационное издание

№52 февраль 2012

инвестиционные

идеи 2012