Imperia journal #61

федеральное деловое издание

ИН

№61

дек абрь 2012–январь 2013 Рекламно-информационное издание

№61

декабрь 2012–январь 2013

содержание

в фокусе 6

Новости

интервью 22 Ипотека Сергей Панюков, генеральный директор ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области»: «В настоящий момент действуют пока самые выгодные из возможных условия для заемщиков»

26 СТРОИТЕЛЬСТВО

с. 14

14

с. 38

Лилия Ракитина, вице-президент Российского Союза строителей, Председатель Совета директоров ГК «Бристоль»: «Строительство — одна из самых быстрорастущих отраслей в России»

Ипотека в воронеже

инфографика

2012 год, побивший на рынке ипотеки целый ряд рекордов как по объемам, так и по числу сделок, стал одним из самых успешных в истории развития отечественного жилищного кредитования. Однако целый ряд факторов, которые проявились к концу года, может серьезно замедлить его рост.

24 строительство в Воронеже 2012–2013 Топ–14 (по версии «ИН»)

Логистика

38

Под грузом перевозок Транспортная стратегия Российской Федерации на период до 2030 года, принятая правительством РФ еще в 2008 году, предусматривает развитие крупных транспортно-логистических и производственных узлов Северо-Запада, Юга России и Дальнего Востока.

43 Автоперевозки Игорь Березин, «Киносарг»: «Наиболее современной и эффективной по экономике является система метро с автовождением»

телеком 44 бизнес Разница в нюансах

Финансы 48 Инвестиции Ирина Бударина, директор ООО «ФИНАМ-Воронеж»: «Вновь возник интерес к инвестициям в жилую недвижимость»

Дом и интерьер 54 ДЕТСКАЯ

30

Двенадцатый автомобильный Окончательные итоги «Автомобильного года — 2012» будут подведены, как это принято, к лету 2013‑го. Только тогда это оформится в пухлые папки аналитических отчетов с детальными цифрами, скрупулезными графиками и специальными терминами — эти сроки связаны с подачей годовой отчетности различными компаниями — от генерального импортера до распоследнего сервиса. Однако, чтобы понять, что же происходило в этом году в автомобильном секторе страны и региона, детализация до последней проданной вечером 31 декабря машины не столь важна. Мы вполне можем оценить тенденции и по отчетам первых трех кварталов. Благо этот год богат на события и принес много материала для размышлений.

2

Интерьеры 16— Детские интерьеры принадлежат к числу самых вариативных...

62 отдых У всех свои фишки На первый взгляд, может показаться странным, что сегодня, в эпоху компьютерных игр, многочисленных онлайн-стратегий, игр в соцсетях и виртуального общения некогда забытые настольные игры с триумфом возвратились на свое законное место.

69 каталог

Hidra, коллекция Polis

KEUCO, коллекция Edition 300

Shielo, коллекция Jungle

РАСПРОДАЖА ВЫСТАВОЧНОЙ ЭКСПОЗИЦИИ

Ideal Standard, коллекция Daylight

Разработка индивидуальных дизайн-проектов Особые условия для архитекторов и дизайнеров (специальная дисконтная система) Поставки сантехники для ваших дизайн-проектов

ул. Донбасская, 3 (ТВЦ « рмарка») тел. (473) 96-96-84

-30%

Cezares, коллекция Raffaello

САНТЕХНИКА www.ove-cfo.ru

колонка редактора

Н Олег Бешенцев Главный редактор

аступающий 2013 год можно считать по-своему юбилейным. В этом году наверняка будут активно востребованы параллели с 1913-м — последним годом перед Первой мировой войной, на который в свое время пришелся настоящий пик многовекового развития России. Автора этих строк еще в школе немало забавляла советская статистика, сверявшая даже спустя многие десятилетия количество, скажем, выплавленного чугуна на душу населения непременно с результатами 1913 года. Сравнение обычно радовало глаз и, очевидно, должно было наглядно продемонстрировать преимущества социалистического строя перед всеми остальными. Но, даже оставив в стороне лукаво выборочную советскую пропаганду, можно найти немало общего в событиях, происходивших тогда и сейчас, спустя сто лет. Мир снова на пороге глобальных преобразований — экономический и политический хаосы нарастают, и какова будет новая геополитическая структура, не знает никто. Казалось бы, незыблемые аксиомы в мировой экономике вдруг становятся размытыми, а политические друзья и враги не то чтобы меняются местами, но приобретают общие черты, затрудняя их идентификацию. И уже 2014 год, по прогнозам Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики», может стать годом начала очередного мирового циклического кризиса. А в России вновь задаются вопросом — какое же государство мы строим? Благо половинчатость решений власти дает для этого немалую пищу для размышлений во всех плоскостях — политических, экономических, общественных... В этих условиях в преддверии 2013 года наречие «постолыпински» становится синонимом четких и твердых действий, а сам Петр Столыпин, автор довоенных реформ — образцом государственного деятеля. Впрочем, результаты 1913 года были достигнуты уже без Столыпина, а способы быстрых рывков в экономике успели обогатиться советскими «мобилизационными» методами, которые часто позволяли лишь копировать передовые технологии, а не изобретать что-то действительно новое. Так или иначе, но запрос на экономические преобразования, масштабные изменения в общественной жизни буквально висит в воздухе. И понимают это, кажется, все. С наступающим новым годом! Он обещает быть очень интересным.

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.ru Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Учредитель и директор: Ирина Кубахова Главный редактор: Олег Бешенцев Дизайнеры: Николай Черняев, Сергей Марков Руководитель направления по работе с клиентами: Евгения Курилова Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин, Стас Дитятев, Павел Иевлев Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков Фото: фотостудия «ИН» Корректор: Татьяна Щербакова Распространение: Алексей Красиков Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 10.12.2012.

4

в фокусе новости

Новости строительство

В Воронеже состоялась закладка первого камня в ЖК «Олимпийский»

О

сенью этого года стартовал проект группы компаний Хамина по возведению жилого комплекса на девятнадцать домов — «Олимпийский» (Шишкова, 140б). Земли общей площадью в 29 га были выделены федеральным фондом содействия жилищному строительству (РЖС). В планах компании-застройщика создать микрорайон с самыми современными стандартами жилого пространства и инфраструктуры. К началу работ была приурочена церемония по закладке символического «первого камня», прошедшая 23 ноября. Городскую администрацию на мероприятии представлял директор департамента градостроительства и архитектуры Михаил Кирпичев, Фонд РЖС — заместитель генерального директор Андрей Шишкин, Центрально-Черноземный банк Сбербанка РФ, участвующий в финансировании

проекта — замначальника отдела по работе с партнерами Дмитрий Хрипченко, группу компаний Хамина — руководитель направления девелопмента и строительства Виталий Васильев. Кроме того, были также приглашены будущие жильцы микрорайона и представители региональных СМИ. Большинство спикеров подчеркивали, что строящийся квартал носит концептуальный характер и призван продемонстрировать новое качество условий проживания. На его территории будут функционировать несколько магазинов «шаговой доступности», аптека, медицинский центр, пункт охраны правопорядка. Особое внимание уделяется экологической и спортивно-оздоровительной составляющим (спортивный комплекс, бассейн, фитнесклуб, корты, каток, площадки для игр). Ожидается, что среди покупателей значительный процент составят молодые семьи. Для них предусмотрено строительство школы (более тысячи мест), детского сада, спортивных секций, игровых площадок. Отдельно Виталий Васильев коснулся вопроса об организации транспортной сети, как внешней, так и внутренней. В частности, запланированы работы по созданию транспортных коридоров от улицы Антонова-Овсеенко, Московского проспекта, бульвара Победы до улицы Березовая Роща и от Московского проспекта до улиц Урицкого и Ленина. По словам Дмитрия Хрипченко, на покупателей квартир в ЖК «Олимпийский» распространяются льготные условия кредитования — аналогичные тем, которыми пользуются «зарплатные» клиенты — сниженная процентная ставка (до 11%) и первый взнос до 10%.

строительство

Компания «Монолитные системы» построит в Воронеже четырехзвездочный отель ООО «Монолитные системы» в 2013 году намерено запустить четырехзвездочный отель в центре Воронежа на 140 номеров, сообщил «Коммерсантъ.Черноземье Воронеж». Гендиректор ООО «Монолитные системы» Александр Гоз рассказал газете, что в следующем году компания намерена запустить на базе многофункционального центра площадью 57 тыс. кв. м на ул. Сакко и Ванцетти четырехзвездочный отель на 140 номеров площадью 13,9 тыс. кв. м. Он будет включать wellness-центр площадью 1,5 тыс. кв. м, бассейн и два ресторана. Управлением объекта компания займется 6

самостоятельно. «Изначально планировался запуск отеля на 55 номеров, однако с учетом сложившейся экономической ситуации было принято решение увеличить номерной фонд до 140: под апартаменты, которые впоследствии могут быть предложены для продажи, будут отведены 18-й и 19-й этажи здания, — отметил господин Гоз. — Таким образом, отель будет размещен на 1-3-м, 18–19-м и 22-м этажах». Оставшиеся площади отводятся под жилой комплекс класса de luxe на 157 квартир. На трех подземных этажах общей площадью 4,5 тыс. кв. м расположена стоянка на 300 машино-мест.

#61 декабрь–январь 2012–2013

общество

В Воронежской области появится закон о безнадзорных животных На совместном заседании комитетов Воронежской областной Думы по экологии и природопользованию и по аграрной политике, прошедшем 22 ноября 2012 года, депутаты рекомендовали принять законопроекты, регулирующие вопросы создания искусственных земельных участков, работу приютов для безнадзорных животных. Как сообщила пресс-служба Воронежской облдумы, законопроект «О безнадзорных животных на территории Воронежской области» пока носит рамочный характер. Он призван разграничить полномочия органов власти, а также определить статус приютов для бездомных животных и регламентировать участие волонтеров в деятельности, связанной с безнадзорными животными. Парламентарии рекомендовали принять его в первом чтении. Поправки к нему будут приниматься до марта 2013 года. Законопроект определяет основные понятия в регулировании правоотношений в сфере, связанной с безнадзорными животными, устанавливает перечень домашних животных (в законопроекте — животных-компаньонов) права волонтеров, и устанливает основные принципы правового регулирования. Стоит отметить, что во главу угла в них будут положены такие, в частности, как гуманное отношение к животным, критерием которого является благополучие животных и человека в рамках общепринятых этических ценностей, запрет пропаганды жестокого обращения с животными. Законо-

проект предусматривает создание приютов для животных, которые будут финансироваться за счет средств областного бюджета. Согласно законопроекту, безнадзорные животные будут подлежать отлову с целью их помещения в приют для регистрации, вакцинации, стерилизации (кастрации), изоляции заболевших животных, последующей передаче собственникам либо в собственность других лиц. Таким образом, предлагается полностью запретить деятельность компаний, занимающихся отстрелом безнадзорных животных. В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что принятие проекта закона не потребует дополнительных расходов из областного бюджета.

Строительство

Министерство спорта РФ одобрило строительство дворца водных видов спорта имени Саутина Минспорта РФ поддержало заявку Воронежского облправительства на строительство дворца имени Саутина, включив его в «проектировки федерального бюджета на 2014–2015 годы», сообщила газета «Коммерсантъ.Черноземье Воронеж» со ссылкой на слова руководителя управления физической культуры и спорта области Владимира Кадурина. Проект дворца спорта имени Дмитрия Саутина в Воронеже появился в 2011 году. Возведение спорткомплекса планируется на северном выезде из города, недалеко от облбольницы, в лесной зоне. Проект стоимостью 2,4 млрд руб. рассчитывали сдать к 2014 году, однако строительство до сих пор не начато. Предполагается, что возве-

дение дворца будет осуществляться на условиях софинансирования. Половину суммы предоставит федеральный бюджет, половину — областной. Предварительные объемы финансирования на 2014 и 2015 годы из федерального бюджета составят по 400 млн руб. Проектированием дворца занимался институт «Воронежпроект». Его проект предусматривает наличие трех бассейнов — плавательного, прыжкового с 13 видами трамплинов и детского. Во дворце также можно будет проводить соревнования по синхронному плаванию и водному поло. Спорткомплекс сможет вместить 1,6 тыс. зрителей. Новый комплекс сможет проводить этапы кубка Европы по водным видам спорта.

7

в фокусе новости

Новости Образование

ВГУ и ВГМА им. Бурденко вошли в первую сотню рейтинга российских ВУЗов Рейтинговое агентство «Эксперт РА» по инициативе и при поддержке фонда «Вольное дело» Олега Дерипаски составило рейтинг вузов России. Возглавил рейтинг Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова. За ним следуют МГТУ имени Н.Э. Баумана и Санкт-Петербургский государственный университет. В пятерке лидеров также — Московский физико-технический институт и Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики». В первую сотню рейтинга вошли два воронежских вуза: Воронежский государственный университет — на 43 месте, а Воронежская государственная медицинская академия им. Бурденко — на 59 месте. При подготовке рейтинга использовались статистические показатели, а также проводились масштабные опросы среди 4 тыс. респондентов: работодателей, представителей академических и научных кругов, студентов и выпускников. Методика рейтинга составлена с учетом мнений, высказанных представителями ведущих вузов РФ, отмечают в агентстве. По словам аналитиков «Эксперта РА», рейтинг не выявил явной связи между укрупнением вуза и повышением его конкурентоспособности. Из 20 крупнейших высших учебных заведений в число 20 лидеров рейтинга вошли только 7, из них только 3 — федеральные университеты. Также было отмечено, что выпускники технических вузов более востребованы рынком труда, чем управленцы, экономисты и гуманитарии.

«При подготовке рейтинга мы получили самый высокий процент отклика от высших учебных заведений: свои данные нам предоставили 116 вузов из 130 включенных в шорт-лист, – комментирует Алексей Ходырев, ведущий аналитик рейтингового агентства «Эксперт РА». – Также беспрецедентным стал отклик респондентов: в анкетировании приняли участие 4 тысячи человек — это представители академических и научных кругов, работодатели, студенты и выпускники». Как показало исследование, стоимость платного обучения в технических вузах, как правило, заметно ниже, чем в экономических (среди вузов-лидеров по стоимости обучения единственный технический университет — это МГТУ им. Н.Э. Баумана), кроме того, вузы технической направленности уступают экономическим и медицинским по баллу ЕГЭ абитуриентов. Однако, по мнению экспертов агентства, мода на подготовку экономистов и управленцев со временем может начать ослабевать. Помимо высокого спроса на «технарей» со стороны работодателей, для повышения престижа инженерных специальностей есть и другие предпосылки. По уровню научно-исследовательской активности ведущие технические вузы сейчас не оставляют никаких шансов экономическим и гуманитарным. И если коммерциализация разработок вузов начнет набирать обороты, если появится значительное число реальных прибыльных проектов, это послужит отличным аргументом для повышения привлекательности технического образования.

Стротельство

Центральный рынок Воронежа будет закрыт на время реконструкции Глава Воронежа Сергей Колиух 5 декабря в очередной раз встретился с предпринимателями Центрального рынка, выступающими против его закрытия на реконструкцию с первых чисел 2013 года, сообщила газета «Коммерсантъ.Черноземье Воронеж». В ходе встречи начальник техотдела ЗАО ПИ «Гипрокоммундортранс» Руслан Котляров доложил, что проведение работ без закрытия предприятия невозможно: «Исследование показало, что фундамент требует усиления, для чего его будут полностью вскрывать, несущие конструкции необходимо укреплять, планируется большой объ8

ем сварочных работ. При таких условиях во время работы рынка могут быть нарушены санитарные, экологические и противопожарные нормы». Руководитель управления развития предпринимательства, потребительского рынка мэрии Любовь Паршина доложила, что подготовлен перечень из 49 наименований товаров, которыми можно будет торговать после реконструкции. Сергей Колиух предложил инициативной группе предпринимателей в перспективе принять участие в распределении мест на обновленном рынке.

Данная реклама является бесплатной

Лёд тает не только в твоём коктейле! Помогите нам сохранить дом белого медведя. Помогите нам сохранить Арктику.

поздравления

ооо «Недвижимость и кредит» Давыденко А.А Генеральный директор ООО «Недвижимость и кредит»

С Новым годом, друзья! Пусть следующий год каждому из нас принесет благополучие и успех, подарит новые блестящие идеи. Пусть в наших семьях царит мир и взаимопонимание. Мы рады поздравить наших постоянных клиентов! Благодарим за то, что Вы выбираете нас! Пожелаем друг другу профессионального роста, оптимизма и веры в себя!

г. Воронеж, пл. Ленина, 3 тел./факс: (473) (473) 220-80-80, 220-80-90 www.nikvrn.ru

рекрутинговая компания «бигл»

«Окно в Европу» г. Воронеж, ул. Донбасская, 23а Тел. (473) 200-6-004 www.ove-cfo.ru г. Воронеж, ул. Кольцовская, 35а БЦ «Галерея Чижова» Тел.: (473) 2–20–43–44, доб. 1409 Моб. +7 903 025–40–04

Галина Волгач Директор воронежского офиса рекрутинговой компании «Бигл»

Александр Чистяков директор группы компаний «Окно в Европу»

Подводя итоги уходящего года, мы можем выделить некоторые особенности, которые, пожалуй, за последнее время выделились в большинстве компаний. В сфере подбора персонала стоит отменить дефицит торгового и производственного персонала, сложности, связанные с закрытием инженерных и технических позиций. В 2012 году по-прежнему наблюдается высокая конкуренция за кадры, предоставляющая кандидатам широкое поле для выбора работодателя и требующая от компаний все большей лояльности по отношению к своим сотрудникам.

Наступает самый долгожданный и по-семейному добрый праздник — Новый Год. Как всегда, он открывает новую страницу в судьбе каждого человека, дает надежду иметь в следующем году больше счастливых дней, успехов и достижений. В канун Нового Года и праздника Светлого Рождества я искренне желаю всем вам добра, достатка, спокойствия и уверенности в будущем.

Коллектив компании «Бигл» желает всем читателям журнала «ИН» в новом году скорейшего разрешения этих сложностей, интересных кандидатов, максимально оперативного закрытия всех вакансий и надежных и лояльных сотрудников! И мы готовы приложить максимум усилий для успешного решения кадровых вопросов вместе с вами!

Пусть все достигнутое станет стимулом для новых свершений. Пусть исполнятся ваши лучшие ожидания и мечты, пусть наши дома будут наполнены только счастьем, теплом и радостью. С праздником!

#61 декабрь–январь 2012–2013

СРО НП «РОС «Развитие»

ООО «вЫБОР» г. Воронеж, ул. Вл. Невского, д. 19 Тел. (473) 222-33-70 ул. Фр. Энгельса, д. 7а Тел. (473) 220-22-00 www.vyborstroi.ru

Сергей Гончаров Генеральный директор СРО НП «РОС «Развитие»

C радостью присоединяюсь ко всем теплым словам и поздравлениям, которые накануне новогодних праздников звучат в адрес наших партнеров, коллег и читателей «Империи Недвижимости». Как руководитель СРО «Развитие», считаю очень важным отметить необходимость и продуктивность дальнейшей интеграции усилий представителей строительной отрасли в нашем городе, которая ожидает нас в наступающем 2013 году. Хотел бы также прибавить к этому пожелание не бояться любых трудностей и уметь видеть в них возможность для профессионального роста и творческого совершенствования. г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.78 тел./факс: (473) 251-33-16, 251-36-16, 225-35-05, 225-32-52 www.npros.ru

Цыбань А.И. Генеральный директор ООО «ВЫБОР»

Дорогие друзья! От имени всего коллектива нашей компании поздравляем вас с наступающим Новым годом и Рождеством Христовым! Желаем вам крепкого здоровья, благополучия, неиссякаемой энергии и оптимизма, новых открытий и мудрых решений, надежных коллег и партнеров. Мы строим надежное будущее и гордимся тем, что из года в год на протяжении 15 лет вместе с вами приносим тепло и уют в каждый дом!

ООО «Союзкомплект» г. Воронеж, Ленинский пр. 6/3 Тел. (473) 249-66-13 vww.souzkomplekt.ru

Валентин Кораблев Заместитель директора ООО «Союзкомплект»

Период новогодних праздников традиционно является временем для подведения итогов. Для нас и наших покупателей одним из самых важных событий 2012-го стало появление нового брендового салона польской керамической плитки и санфаянса Cersanit. Кроме того, стремясь создать оптимальные условия для качественного обслуживания максимально широкого круга заказчиков, мы открыли целую базу керамической плитки при складе. В преддверии Нового года я хочу пожелать нашим коллегам, клиентам и партнерам больше интересных открытий и знаковых достижений и пригласить всех воронежцев посетить наши фирменные магазины.

в фокусе новости Текст: Евгений Ляпин

Новости телеком

«Билайн» подвел итоги 2012 года по Центральному региону В 2012 году компания продолжила развитие всех основных сервисов. Увеличился и интернеттрафик по сравнению с прошлым годом — в среднем в два раза. Кроме того, в течение 2012 года «Билайн» неоднократно расширял емкость магистрального канала, что позволило в ряде регионов поднять скорость проводного Интернета в три раза. В рамках развития мобильного Интернета в Центральном регионе на территории Липецка, Владимира, Ярославля, Орла и Тамбова были развернуты сети HSPA+, которые позволили повысить скорость доступа до 21 Мбит/c. Также были введены новые 3G базовые станции и проведена работа по модернизации существующей 2G-сети во всех филиалах Центрального региона. За три квартала 2012 года 3G-трафик в сети «Билайн» Центрального региона вырос в три раза. Отмечается, что все это стало результатом развития сети и введения новых тарифов и услуг для абонентов. В частности, был отменен интернетроуминг по всей России, ведены новые тарифы для пользователей USB-модемов, которые пользуются большой популярностью у абонентов «Би-

лайн», запущена мобильная бесплатная нулевая зона с крупнейшей социальной сетью Facebook. В числе крупных проектов региона оператор отметил закладку камня будущего Центра обработки данных «Билайн» в Ярославле, который станет одним из самых крупных в стране и будет построен по самым современным технологиям. Также в 2012 году были запущены бесплатные wi-fi–зоны в парках Тулы и на центральной улице Калуги. Комментирует Александр Гольняк, директор Воронежского филиала ОАО «ВымпелКом»: «Мы стараемся внедрять самые современные решения и сервисы, и уходящий год не стал исключением. Наши основные инвестиции сегодня направлены на расширение сети 3G и сети магистральных каналов, на расширение пакетов тарифных планов, сервисов и услуг для абонентов — физических лиц и корпоративных клиентов. Сегодня нашим абонентам доступны экономичные тарифные планы, услуги на базе мобильного Интернета, позволяющие находиться в сети на высоких скоростях практически все время, не переплачивая за трафик».

телеком

МТС представила инновационные решения для бизнеса 8 ноября в конференц-зале отеля Benefit Plaza компанией МТС была презентована серия инновационных сервисных продуктов, направленных на оптимизацию телекоммуникационных сетей различных компаний. Дмитрий Самойлов, VAS-эксперт отдела по работе с крупным бизнесом Центрального территориального подразделения МТС, представил собравшимся услугу «Автосекретарь», благодаря которой стало возможным объединить все существующие телефонные номера, а также офисную АТС в единый многоканальный номер доступа и при этом избежать увеличения числа дополнительных линий в офисе. Данная услуга обеспечивает обработку всех входящих телефонных звонков независимо от их количества. В ее рамках предусмотрены опции по переадресации вызовов на любые телефонные номера, запись переговоров, редактирование сценария обработки вызовов и выбранных приоритетов. Для крупных компаний с разветвленной сетью отделений МТС готов предложить единый бесплатный (для звонящего) вызов 8–800, позволяющий значительно расширить аудиторию постоянных клиентов и упростить организацию обратной связи.

12

Павел Белов — представитель компании «Рэйс Информационные технологии», выступающей партнером МТС — рассказал об услуге «Мобильный сотрудник» и связанных с ней продуктах. Она позиционируется в качестве инструмента мониторинга местонахождения сотрудников и транспорта компании. В интерфейс продукта «Мобильный сотрудник» включен большой пул подробных карт, история перемещения за 3 месяца, архив сохраненных отчетов (отправляемых в автоматическом режиме). Фуекция «контроля зон» направлена на проверку факта нахождения сотрудника или автотранспортного средства внутри или вне пределов заданной территории. Ряд мастер-классов были посвящены отдельным решениям, предусмотренным специалистами МТС для банковских и торговых сетей, сферы ЖКХ, логистических предприятий, инкассации и такси. Начальник отдела по работе с крупным бизнесом Центрального территориального подразделения МТС Вячеслав Екимов представил вниманию участников пресс-конференции преимущества для бизнес-процессов от внедрения пакета услуг по телематике (в том числе формата М2М) и пригласил к тестированию этого и других продуктов и тарифов.

#61 декабрь–январь 2012–2013

промышленность

Существование областного общественного совета по добыче никеля под угрозой Последнее в этом году заседание общественного совета по контролю за разработкой медно-никелевых месторождений в Воронежской области закончилось скандалом, сообщила газета «Коммерсантъ. Черноземье Воронеж». Его глава Николай Чернышов заявил о возможном снятии с себя полномочий председателя. Причиной стала неявка на заседание представителей Уральской горно-металлургической компании (УГМК). Между тем на заседании был анонсирован опрос «о разработках» среди жителей области. Соответствующее поручение уже дал губернатор Алексей Гордеев. Впрочем, результаты опроса будут носить рекомендательный характер, отмечает газета. Доктор геолого-минералогических наук и профессор Воронежского госуниверситета, глава общественного совета по контролю за разработкой Еланского и Елкинского медно-никелевых месторождений в регионе Николай Чернышов отметил, что

структуры УГМК «не посетили ни одного заседания совета, хотя обещали». «Если они не приедут на следующее, я сложу с себя полномочия председателя совета. Быть подставой я не хочу, и мне надоело отвечать на вопросы, не имея на руках информации о ходе работ по оценке состояния окружающей среды и о проекте поисково-оценочных и геологоразведочных работ», — заявил Николай Чернышов. В результате, как отмечает корреспондент «Коммерсантъ.Черноземье Воронеж», заседание было фактически сорвано: председатель заявил о его окончании, когда словесную перепалку с участием группы антиникелевых активистов стало невозможно контролировать. Представитель УГМК Виктор Белимов пояснил газете, что компания не смогла принять участие в заседании из-за «технической накладки». Следующее заседание совета намечено на февраль 2013 года.

13

недвижимость ипотека

Иллюстрация: Олег Тищенков

Текст: Евгений Ляпин

ИПОТЕКА В ВОРОНЕЖЕ: ГОД ДОСТУПА 2012 год, побивший на рынке ипотеки целый ряд рекордов как по объемам, так и по числу сделок, стал одним из самых успешных в истории развития отечественного жилищного кредитования. Однако целый ряд факторов, которые проявились к концу года, может серьезно замедлить его рост.

2011

год выдался исключительно удачным для игроков на ипотечном рынке — как Воронежа, так и всей страны. В Воронежской области было выдано более 13 тыс. ипотечных кредитов — на три четверти больше, чем за предыдущий год. Объем кредитования достиг 8,5 млрд рублей, превысив докризисные показатели. По оценке начальника отдела прямых инвестиций ООО «Инвестиционная палата» Петра Панова, примерно 30% квартир в городе было куплено с привлечением ипотечных средств — очень высокий показатель для регионального

14

рынка. Для некоторых популярных проектов он составляет более 50%. Так что и кредитные организации, и граждане, наконец решившие стать заемщиками, могли смотреть на 2012‑й с уверенным оптимизмом. И первый квартал их не подвел. Слово «рекордный» фигурировало в большинстве аналитических обзоров почти по каждому месяцу. Так, банки с самыми крупными ипотечными портфелями — Сбербанк и ВТБ 24 — значительно улучшили свои достижения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Соответственно, на 12,6% и 240% по количеству выданных ссуд, на 26,5% и 150% по объему кредитных

#61 декабрь–январь 2012–2013

средств. В пресс-центре ЦЧБ СБ сообщают, что если за 10 месяцев 2011 года в шести областях обслуживания Центрально-Черноземный банк Сбербанка России выдал 13 981 жилищный кредит, то в 2012 году — 14 844. Частные банки, испытывающие трудности с фондированием и еще не оправившиеся от кризисных потрясений, пока не могут похвастать столь впечатляющей динамикой роста, но важные успехи есть и у них.

Характеристики ипотечного продукта Если брать данные по ключевым характеристикам состояния ипотечного рынка, то текущий год также вполне оправдывает свою оптимистическую репутацию. Такой важный показатель, как средневзвешенная ставка по жилищным кредитам, кажется, достиг исторического минимума — 12,3–12,4%.

15‑летний кредит с первоначальным взносом в 20–30% на приобретение квартиры в новостройке большинство частных банков готовы выдать под 13,25–13,75% годовых. Применительно к жилью на вторичном рынке ставка составит 12,75–13,25% годовых. У кредитных организаций с государственным участием она, как правило, выше на 0,75–1,00% годовых. Правда, заемщик должен учитывать и тот факт, что получение справки о доходах по форме банка, в которой будет указан его реальный

Александр Фролов, Вице-президент, управляющий ОО «Воронеж», «Мой Банк» (ООО) Большая часть рынка ипотечного кредитования в Воронеже занята государственными банковскими организациями с мощными ресурсами. Что может в этой ситуации предложить частный банк, чтобы оставаться конкурентоспособным? «Мой Банк» осуществляет ипотечное кредитование по стандартам АЖИК, а 100% АЖИК у государства — Федерального агентства по управлению федеральным имуществом. Так что можно сказать, что и наш Банк в ипотеке — партнер государства. Мы более чем конкурентоспособны по всем параметрам ипотечного кредитования. Что именно привлекает заемщиков в частных банках? Персонифицированное рассмотрение ситуации любого клиента. Индивидуальный подход в «Моем Банке», например, это гибкая процентная ставка, лояльное отношение к самым разным особенностям возможностей клиента, формирование его личной финансовой ипотечной истории и т. д. В банкахгигантах все на потоке, и сотрудники не в состоянии уделить достаточно внимания клиенту. Как бы Вы определили основную аудиторию ипотечных продуктов «Моего Банка»? Какие программы, типы займов (валютные/рублевые), виды приобретаемой недвижимости наиболее востребованы среди Ваших клиентов? Это семья со средним доходом, хочет купить квартиру,

Примерно 30% квартир в Воронеже было куплено с привлечением ипотечных средств. доход, а не официальный, означает для него повышение ставки на 0,50–1,25%. Более жесткие условия распространяются на владельцев собственного бизнеса и тех, кто претендует на заключение договора о кредитовании на нестандартных для банка условиях. Размер совокупной кредитной задолженности воронежцев по ипотеке за 15 месяцев увеличился на 38,8%. В то же время доля просроченных платежей сократилась с 2,46% до 2,2%. Уменьшился и средний срок выдачи ипотеки — со 183,3 месяца в 2011‑м до 178 в 2012‑м. Аналитики связывают это с повышением доходов граждан, которые теперь могут себе позволить быстрее выплатить ссуду.

Основные игроки Что касается распределения позиций на рынке между ведущими игроками, то здесь продолжает сказываться инерция кризисных лет, когда подавляющее большинство банков в городе прекратили выдачу ипотечных кредитов, а 80% от объема выдачи ссуд пришлось

но есть только минимальная сумма для первого взноса по ипотеке. Поскольку наш Банк работает по стандартам АЖИК, то выдаем рублевые кредиты. Прогнозирует ли «Мой Банк» расширение своего присутствия на ипотечном рынке Воронежского региона? Бизнесом не стоит заниматься, если нет амбиций. Мы расширяем круг контрагентов, заключаем агентские договоры с агентствами недвижимости, ипотечными брокерами, застройщиками. Есть ли принципиальные отличия в подходе к выдаче ипотечных кредитов со стороны частного банка, которые отличали бы его от государственного? Процедура выдачи кредита примерно везде одинакова, поскольку она должна соответствовать инструкциям ЦБ. А процедура расчетов с клиентом может отчасти отличаться в разных банках. «Мой банк» практикует расчеты с использованием аккредитива. Но возможны варианты, мы всегда готовы обсудить их с клиентом, сделать его ситуацию комфортнее. Основная разница в этом — подходе к клиенту. Существуют ли в Воронеже на сегодняшний день условия и возможности для укрепления частного ипотечного кредитования? Рынок ипотеки в регионе развивается в общем тренде. Предложение со стороны частных банков становится все более разнообразным, конкуренция идет по пути детализации условий продуктов и улучшения их привлекательности.

15

недвижимость ипотека на Сбербанк и ВТБ 24. Сейчас происходит некоторое выправление этой ситуации, но абсолютное лидерство по-прежнему удерживают крупные финансовые институты с государственным участием — Сбербанк, ВТБ24, Агентство ипотечного жилищного кредитования. В мае в Воронеже открылось отделение «Газпромбанка», занимающего третье место в России по объемам ипотечного кредитования. Доля Сбербанка (43,4%) на ипотечном рынке в нашем регионе несколько меньше, чем в целом по стране и в соседних областях Центрального Черноземья. Но это не мешает

девять месяцев текущего года ВТБ почти на две трети увеличил свой ипотечный портфель и планирует к декабрю выйти по объемам ипотеки на показатель в 2,2 млрд рублей (для сравнения, в 2011 году — он составлял 1,2 млрд рублей). Главную ставку банк делает на длительные сроки кредитования и минимальное количество требуемых документов. Замыкает большую тройку воронежское отделение АЖИК. Совокупная доля кредитных организаций с государственным участием составляет более трех четвертей. Эксперты поразному оценивают этот факт. Одни полагают, что в период, когда банковская система страны сталкивается со значительными рисками, масштабное участие в ипотеке госбанков служит несомненным стабилизирующим и стимулирующим для заемщиков фактором. Их оппоненты указывают на негативные последствия низкой конкуренции на рынке и фактической невозможности для частных региональных банков выйти на рынок со своими продуктами, которые могут оказаться более интересными для потребителей ипотеки. В общей сложности, по данным издания «Коммерсантъ», воронежцы являются заемщиками 79 банков, причем на долю семи наиболее активных участников рынка (без учета АЖИК) приходится почти 82%.

Динамика рынка

Средневзвешенная ставка по жилищным кредитам достигла исторического минимума — 12,3–12,4%. флагману государственного сектора банковской сферы уверенно доминировать в городе. Располагая крупнейшими денежными ресурсами, Сбербанк может позволить себе поддерживать сравнительно невысокие ставки по кредитам. Ближайшим конкурентом Сбербанка является другой банк с государственным участием — ВТБ 24, расширивший в течение 2012 года свое представительство на воронежском ипотечном рынке с 20,23 до 22,5%. Следует отметить, что эти цифры существенно выше среднероссийских. В 2012 году ВТБ 24 продолжил политику по агрессивному наращиванию доли банка в данном сегменте рынка. За первые 16

По данным портала «INFOLINE. Недвижимость», за первое полугодие 2012 года было выдано в общей сложности 4172 ипотечных кредита на сумму в 4 917 млн руб. Апрельские показатели стали максимальными — 1039 млн руб. и 821 кредит. Средний размер кредита колебался от 1,07 до 1,27 млн, средневзвешенный срок выдачи кредита — 178 месяцев. Мажорный тренд получил продолжение и в начале второго полугодия. Июль показал еще более положительную статистику по количеству заключенных договоров — 861, хотя и несколько отстал от апреля по объему ипотечных сделок. Пик рыночного роста пришелся на август, когда было выдано 1020 жилищных кредитов на общую сумму в 1184 млн руб. Эти небывалые цифры дали основание INFOLINE прогнозировать размер годового объема ипотечного кредитования в Воронеже на уровне 13–14 млрд руб. По сравнению с августом прошлого года темпы прироста в ипотечном секторе почти в два с половиной раза обогнали общие показатели по выдаче кредитов и составили 54,1%. В результате доля жилищных займов составила 14,5% от всего объема кредитования. При этом рост задолженности

#61 декабрь–январь 2012–2013

Ипотечные предложения банков для рынка новостроек кредитная организация

к /з

ипотечная программа

cтавка в рублях

ставка в валюте

«Ипотека с государственной поддержкой»*

11,00%

—

до 30 лет

от 20,00%

до 3 млн руб.

до 80%

Приобретение строящегося жилья

от 9,50%

от 11.00 %

до 30 лет

от 10,00%

от 45 тыс. руб.

до 85%

8,95–11,15%

до 20 лет

от 35,00%

до 15 млн руб.

—

8,95–11,15%

до 50 лет

от 10,00%

от 500 тыс. руб.

—

cрок кредита размер первого взноса сумма кредита

Сбербанк

«Победа над формальностями»*

ВТБ 24

Квартира в новостройке Залоговая недвижимось

АЖИК

Уралсиб

10,90–14,95% (фиксированная) от CBRF + 3,00% (комбинированная) 10,90–14,95% (фиксированная) От CBRF + 3.00% (комбинированная)

*

от 10,00%

от 10,00%

5–50 лет

от 20,00%

от 500 тыс. руб.

—

Ипотека с государственной поддержкой*

от 11,00%

—

до 30 лет

от 20,00%

от 500 тыс. до 8 млн руб.

—

«Новостройка»

7,90–11,00%

—

до 30 лет

30,00– 70,00%

до 4.5 млн. руб.

30–90%2

Кредит на строящееся жилье

от 13,00%3

—

3–30 лет

от 20,00%

от 300 тыс. руб.

—

Кредит на строящееся жилье с государственной поддержкой

от 11,00%

—

3–30 лет

от 20,00%

Целевой кредит под залог недвижимости

от 13,00%

—

3–30 лет

от 20,00%

Кредит на готовое жилье в новостройках

от 11,00%

—

3–30 лет

от 20,00%

«Новостройка»

от 12,75%

5–25 лет

от 20,00%

«Кредит под залог недвижимости»*

от 15,75%

10 лет

—

Кредит на покупку квартиры в новостройке5

11,50–15,75%

9,00–12,05%

1–25 лет

—

Кредит на недвижимость под залог имеющегося жилья*

11,50–14,75%

9,00–10б75%

1–25 лет

—

«Перспектива Плюс»*

14,50–16,00%

11,75—14.75 в долларах; 10,75–13,75 в евро

1–30 лет

—

Росбанк

от 10,50% в долларах США; от 11,00% в евро от 13,00% в долларах США; от 13,50% в евро

Райффайзенбанк

ОТКРЫТИЕ Номос-БАНК РоссельхозБанк Газпромбанк

ЮниКредит Банк

Возрождение ИНТЕРКОММЕРЦ

Связь-Банк

Инвестторгбанк

«Новостройка»

12,75–15,00%

–

3–30 лет

—

Ипотечное жилищное кредитование*

12,50–14,50%

–

до 25 лет

15–50%

Приобретение квартир в строящихся домах

13,25–14,55%

11,50%

до 30 лет

от 15%

Целевой кредит под залог квартиры*

Комбинированная ставка: от 12,50% (фиксированная) + от MosPrime6M + 5,50% (плавающая) Фиксированная ставка: 13,50–14,00% Плавающая ставка: MosPrime 6M + 5,50%

Комбинированная ставка: от 9,50% (фиксированная) + от LIBOR 6М / EURIBOR 6М + 6,50% (плавающая) Фиксированная ставка: 10,50% Плавающая ставка: LIBOR 6М/ EURIBOR 6М + 6,50%

до 30 лет

—

Квартира — Новостройка

от 13,25%

—

1–25 лет

20,00– 80,00%

Кредит «Новостройка»

13,50–15,00%

9,25–10,75%

7–25 лет

от 15,00%

Кредит «Первичка»

14,00–15,50% (фиксированная); от 6,00% + MosPrime3M (переменная)

—

7–25 лет

от 15,00%

Новостройка без дополнительного обеспечения

Европейский трастовый банк Промсвязьбанк Ипотека Стандарт Нордеа Банк Банк РОСТ Балтинвестбанк

не более 85% в рублях; не более 75% в валюте не более 85% 30–70% 20–80% — от 15%

до 80% при получении кредита в рублях; до 30 млн. руб. до 70% при получении кредита в долларах и евро

—

—

3–30 лет

20,00– 90,00%

от 300 тыс. руб. до 5 млн руб.

—

—

3–30 лет13

от 30,00%

до 3 млн руб.

20–80%

—

3–30 лет

13,40–14,40% на этапе строительства; 11,00% после оформления права собственности 14,40–15,40% на этапе строительства 13,25% после оформления права собственности

—

— — — —

—

3–25 лет

—

до 15 лет

от 30,00%

Кредит «Новостройка»*

7,90–11,00%

—

до 30 лет

от 30,00%

Целевой кредит под залог недвижимости*

11,00–13,25% (фиксированная) от MOSPRIME + 5,00% (комбинированная)

6,50–10,00% (фиксированная) От EUROBOR/LIBOR + 5,00% (комбинированная)

до 30 лет

—

Кредит «Новостройка плюс»

14,00%

—

3–15 лет

—

—

1–25 лет

от 10,00%

от 300 тыс. руб. до 12 млн руб.

—

от 350 тыс. руб. до 15 млн руб.

—

Ипотечный кредит «Строящееся жилье»

12,50–15,00%

от 14,50%

18

—

от 500 тыс. руб. до 20 млн руб. от 100 тыс. руб. до 2 млн руб.

— от 10 тыс. руб. до 750 тыс. евро (или эквивалент в рублях) от 300 тыс. руб. до 8 млн руб. от 300 тыс. руб. до 4 млн руб.

—

15

Кредит на строящееся жилье ОАО «МИнБ»

13,75–15,50%

—

от 300 тыс. руб. до 3 млн руб.

от 10,50%

Кредит «Фундаментальный» (ипотека на первичном рынке по программе Внешэкономбанка)

Залоговый кредит целевой

—

20,00– 90,00%

Новостройка под залог имеющегося жилья

7,90–11.00%

—

3–30 лет

3–30 лет

Кредит «Новостройка»

от 500 000 руб до 3 млн. руб.7 от 450 тыс. руб. до 22,5 млн руб. от 500 тыс. руб. до 15 млн руб. до 10 млн руб. от 300 тыс. руб. до 45 млн руб.

—

20,00– 90,00% 20,00– 90,00%

—

Кредит «Фундаментальный +»12

от 500 тыс. руб. до 3 млн руб.6

—

от 300 тыс. руб. до 5 млн руб. от 300 тыс. руб. до 9 млн. руб. от 300 тыс. руб. до 9 млн руб. от 400 тыс. руб. до 30 млн руб. от 400 тыс. руб. до 30 млн руб.

11

от 12,00%

от 300 тыс. до 8 млн руб. от 300 тыс. до 15 млн руб. от 300 тыс. до 8 млн руб. от 300 тыс. до 30 млн. руб.; от 300 тыс. до 9 млн. руб.

Росэнергобанк

Кредит «Новостройка»

13,50%19

—

3–30 лет

от 20% до 70% или от 30% до 70%

Кредит Европа Банк

Новостройка «Мебе»

10,50–12,70%

—

3–15 лет

10,00– 80,00%

20–80% — — не более 90% при стоимости в 125 000 евро до 85% —

17

недвижимость ипотека

по ипотеке заметно ниже, чем по другим кре‑ дитным категориям. Однако, вопреки ожиданиям 5–7‑процент‑ ного роста, в сентябре было зарегистрировано довольно существенное снижение и по количе‑ ству выданных кредитов (на 19,4%), и по их со‑ вокупной стоимости (на 14,8%), характерное, впрочем, и для федерального рынка (в несколь‑ ко меньшем масштабе). Причины этого анали‑ тики портала сводят к естественной коррекции рынка после августовского перегрева. В управ‑ лении анализа АЖИК склонны полагать, что первоочередную роль здесь сыграл рост цен на жилье. В Воронеже он превысил средние по‑ казатели по России. Август в этом отношении показал едва ли не самые значительные резуль‑ таты в году — 1,73%, сентябрь добавил еще 0,91% (данные «Инвестоценки»).

Структура спроса Тем не менее очевидно, что ипотечное кре‑ дитование в нашем городе обладает немалы‑ ми резервами для потенциального роста. Со‑ гласно докладу специалистов консалтинговой компании «Инвестоценка», свыше 60% воро‑ нежцев с ежемесячным доходом от 30 тыс.

18

рублей намерены в ближайшие пять лет при‑ обрести квартиру или дом с целью улучшить свои жилищные условия или инвестировать в недвижимость. Более половины от их числа хотели бы прибегнуть к услугам ипотечного кредитования. Лишь менее 10% воронежцев могут себе позволить единовременно выпла‑ тить необходимую сумму. Однако, по сло‑ вам Сергея Панюкова, проблема заключается в том, что по-настоящему платежеспособных граждан (при сегодняшних характеристиках ипотечного кредита) не более 20% от населе‑ ния города. Несмотря на то что многие работающие в Во‑ ронеже банки предлагают ипотечные кредиты в валюте (в среднем 10–12% для первичного жи‑ лья и 9–11% для вторичного), они, как отмечают в агентстве недвижимости «Цитадель», не поль‑ зуются популярностью. С риелторами солидар‑ ны и специалисты Сбербанка. Основными при‑ чинами являются получение большинством воронежцев зарплаты в рублях и недоверие к по‑ стоянно меняющимся курсам валюты. Также мало востребованы и услуги по рефинансирова‑ нию и реструктуризации кредитов. Чаще всего, как отмечает начальник от‑ дела ипотечного кредитования компании

#61 декабрь–январь 2012–2013

Ипотечные предложения банков для рынка вторичного жилья кредитная организация

Сбербанк ВТБ 24 АЖИК Уралсиб

ипотечная программа

cтавка в рублях

ставка в валюте

Приобретение готового жилья

от 9,50%

от 11,00%

до 30 лет

Квартира на вторичном рынке жилья

10,90–14,95% (фиксированная)

8,95–11,15%

до 50 лет

«Стандарт» Кредит на готовое жилье на вторичном рынке Кредит «СТАНДАРТНЫЙ»

Росбанк

Кредит «СТАНДАРТНЫЙ Экономный 5» Кредит «СТАНДАРТНЫЙ Экономный 7»

Райффайзенбанк

8,90–12,20%

—

к /з

cрок кредита размер первого взноса сумма кредита

до 30 лет

от 10,00%

от 45 тыс. руб.

до 85%

2

от 500 тыс. руб.

—

30,00– 70,00%

до 4,5 млн. руб.

до 70%

от 20,00%

от 300 тыс. руб. до 15 млн руб. от 300 тыс. руб. до 30 млн руб.

от 12,00%

—

3–30 лет

от 10,00%

от 11,75% в рублях

от 9,00% в долларах США; от 9,00% в евро

5–25 лет

от 15,00%

—

6–25 лет

от 15,00%

от 300 тыс. руб. до 30 млн руб.

—

—

8–25 лет

от 15,00%

от 300 тыс. руб. до 30 млн руб.

—

от 10,75% в рублях. Процентная ставка фиксированная на 5 лет / переменная от MOSPRIME + 4,25% от 11,50% в рублях. Процентная ставка фиксированная на 7 лет / переменная от MOSPRIME + 4,25%

— —

Кредит на квартиру на вторичном рынке недвижимости

11,80–15,05%

9,00–11,05%

1–25 лет

—

от 500 тыс. руб. до 3 млн руб.3

не более 85% в рублях; не более 75% в валюте

«Классик Плюс»

10,90–12,80%

—

3–30 лет

10,00– 70,00%

от 300 тыс. руб.

—

ОТКРЫТИЕ

от 450 тыс. руб. до 22,5 млн 30,00% руб. или эквивалентная сумма в валюте от 500 тыс. руб.

— до 15 млн руб. от 300 тыс. руб. от 15,00% до 45 млн руб.

«Новоселье Плюс»

14,25–14,50%

10,00–12,50%

1–30 лет

Номос-БАНК

«Квартира»

12,00–14,50%

—

3–30 лет

Газпромбанк

Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости

12.45-13.75%

10,50%

до 30 лет

Квартира в кредит

Комбинированная ставка: от 12,00% (фиксированная) и от MosPrime 6M + 5,00% (плавающая) Фиксированная ставка: 13,00–13,50%

Комбинированная ставка: от 9,00% (фиксированная) и от LIBOR 6М / EURIBOR 6М + 6,00% (плавающая) Фиксированная ставка: 10,00%

1–30 лет

от 20,00%

до 30 млн руб.

—

«Квартира»

12,75% при размере первоначального взноса от 50% включительно; 14,00% при размере первоначального взноса до 50%

—

1–30 лет

20,00– 80,00%

от 300 тыс. руб. до 5 млн руб.

—

Кредит «Классический»

12,50–14,00%

8,25–9,75%

5–25 лет

—

от 300 тыс. руб. до 9 млн руб.

—

Кредит «Расчетливый»

Первые пять лет фиксированная ставка 11,75–13,75%, затем от MOSPRIME + (5,25–6,75%)

—

6–25 лет

—

от 300 тыс. руб. до 9 млн руб.

—

Кредит «Перспективный»

от MOSPRIME + (6,25–7,25)%

—

до 20 лет

—

от 300 тыс. руб. до 9 млн руб.

—

Кредит «Стандартный»

8,30–12,60%

—

3–30 лет

от 30,00%

от 300 тыс. руб.

до 90%

от 400 тыс. руб. до 60 млн руб.

—

До 20 млн. руб.

до 80%

—

—

ЮниКредит Банк

Возрождение

ИНТЕРКОММЕРЦ

Связь-Банк

Промсвязьбанк Ипотека Стандарт Нордеа Банк

Твоя ипотека

от 10,50%5

—

Кредит «Вторичный рынок»

13,25–15,50%

—

от 0% при залоге имеющегося жилья; 3–30 лет от 20% при залоге приобретаемого жилья 3–2 5 лет от 20,00%

Стандартная ипотека

8,30–12,80%

—

до 30 лет

от 10,00%

Целевой кредит под залог недвижимости*

11,00–13,25% (фиксированная) от MOSPRIME + 5,00% (комбинированная)

6,50–10,00% (фиксированная) от EUROBOR/LIBOR+ 5,00% (комбинированная)

до 30 лет

—

«Вторичное жилье плюс»

14,00%6

—

до 15 лет

15,00%

«Вторичное жилье АИЖК»

10,85–12,75%

—

до 30 лет

30,00%

Кредит на вторичном рынке «Моя квартира»

от 8,30%

—

3–30 лет

от 10,00% 10,00– 70,00%

от 10 тыс. евро до 750 тыс. евро (или эквивалент в рублях) от 300 тыс. руб. до 8 млн руб. от 300 тыс. руб. до 13,5 млн руб. от 350 тыс. руб. до 9 млн руб. от 300 тыс. руб. до 13,5 млн руб.

Банк РОСТ Мой Банк

—

20–90% 15–85%

не более 90% при стоимости в 125 000 евро до 80% до 70% до 90%

Росэнергобанк

«Стандартная ипотека»

8,80–13,30%

—

3–30 лет

Европейский трастовый банк Пушкино Кредит Европа Банк

«Вторичный рынок»

8,90–12,70%

—

3–30 лет

от 30,00%

до 3 млн руб.

20–90%

Классический ипотечный кредит

8,30–12,60%

—

3–30 лет

от 10,00%

до 3 млн руб.

—

от 30,00%

от 350 тыс. руб. до 15 млн руб.

—

«Покупка-Кредит»

от 12,00%

—

3–20 лет

—

19

недвижимость ипотека

Спрос на жилье в городе Воронеже удовлетворен пока приблизительно на 60%. «Цитадель» Татьяна Трифонова, с привлече‑ нием кредитных средств покупаются одно- или двухкомнатные квартиры современной пла‑ нировки (и не на верхних этажах) в кирпич‑ ных домах. В базе клиентских запросов служ‑ бы недвижимости «Сота» наблюдается схожая картина: лидируют двухкомнатные квартиры, но трехкомнатные и однокомнатные отстают ненамного. Значительно реже за ипотекой об‑ ращаются для приобретения крупногабарит‑ ных апартаментов.

Итоги и перспективы Текущий год, как и предыдущий, войдет в финансовую историю и России, и Воронеж‑ ского региона, как один из самых благоприят‑ ных для ипотечных заемщиков. Вряд ли в кра‑ ткосрочной перспективе ставка станет меньше, чем сегодня. Скорее напротив, практически все эксперты прогнозируют рост в пределах 1% годовых. С 1 октября 2012‑го Сбербанк уже начал выдавать жилищные кредиты по увели‑ ченной (на 0,5% годовых) ставке. Похоже, что

прочие игроки в большинстве своем последу‑ ют его примеру. В любом случае, пока не пред‑ ставляется возможным выполнить пожелания руководства страны о средневзвешенной став‑ ке в 8% годовых и аудитории в 60%. Для этого просто отсутствуют какие-либо финансовые инструменты. В компании «Сота» подтверждают, что ко‑ личество покупок жилья с привлечением ипотечных средств по-прежнему находится на уровне 30% от общего количества сделок по приобретению недвижимости. Как пола‑ гает заместитель директора по развитию Оль‑ га Гридяева, повышение процентной ставки неминуемо приведет к уменьшению количе‑ ства выданных кредитов. Руководитель АЖИК Сергей Панюков несколько более оптимисти‑ чен. По его словам, спрос на жилье в городе удовлетворен пока приблизительно на 60%. При сохранении сегодняшнего баланса между ростом цен на квадратный метр и реальными доходоми граждан относительно уровня ин‑ фляции вполне можно рассчитывать на бла‑ гоприятную динамику по ипотечному рынку. Но приходится признать, что, несмо‑ тря на несомненные и очень впечатляющие достижения, ипотеке в Воронеже все еще не удается вырваться из порочного социаль‑ но-экономического парадокса: большинству из тех, кто в ней нуждается, она недоступна, а большинство тех, кому она доступна, в ней не нуждается. ИН

Таблица 1. * Программа также действует для жилья на вторичном рынке.

1. Переменная процентная ставка в рублях для сотрудников компаний корпоративных клиентов ВТБ24 составляет 9,90%.

2. В случае если сумма кредита превышает 70% от стоимости предмета ипотеки, ответственность заемщика по кредитному договору должна быть застрахована.

3. По окончании строительства ставка по кредиту от 12,0%.

4. По окончании строительства ставка по кредиту от 12,0%; Процентная ставка устанавливается в размере от 11% при условии выдачи закладной до 31.12.2013 года включительно.

5. Только для д. 72 а по ул. Шишкова, позиция 2,3,4,5.

6. При заключении комплексного договора страхования сумма кредита увеличивается в диапазоне от 500 000 рублей РФ до 26 000 000 рублей РФ, от 15 000 долларов США до 900 000 долларов США.

7. При заключении комплексного договора страхования сумма кредита увеличивается в диапазоне от 500 000 рублей РФ до 26 000 000 рублей РФ, от 15 000 долларов США до 900 000 долларов США.

8. После даты предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) — 12,45–13,75% 9. После даты предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) — 10,50% 10. После регистрации права собственности на приобретаемую квартиру ставки, как в рублях, так и валюте понижаются на 1% годовых.

11. После окончания строительства от 10,5%.

12. Для строящихся объектов со сроком ввода в эксплуатацию после 01.01.2013.

13. При значении К/З от 71% до 80% срок кредита — от 5 до 25 лет.

14. Для заемщиков, принадлежащим к числу клиентов банка с положительной кредитной историей действует дисконт Минус 0,5% от базовой процентной ставк.

15. По кредитам, выданным в соответствии со Стандартами ОАО «АИЖК», процентная ставка после оформления права собственности на недвижимость устанавливается в размере 12% годовых. Данная ставка действует также при наличии положительной кредитной истории в ОАО»МИнБ 16. Ставка устанавливается в 13% на этапе строительства при наличии дополнительного залога, а также с момента регистрации права собственности.

17. После регистрации права собственности — 14.00%.

18. В случае не оформления заемщиком договора страхования жизни и потери трудоспособности процентная ставка увеличивается на 1%.

19. После регистрации права собственности ставка составляет 7,90–11,00%.

20. Для объектов со свидетельством о праве собственности.

21. Для объектов на этапе строительства. Таблица 2.

1. Переменная процентная ставка в рублях для сотрудников компаний корпоративных клиентов ВТБ24 составляет 9,90% 2. По кредитам в рублях РФ при дополнительном страховании ответственности заёмщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита) первоначальный взнос стартует от 10%, по кредитам в долларах США и евро — от 30%.

3. При заключении комплексного договора страхования сумма кредита увеличивается в диапазоне от 500 000 рублей РФ до 26 000 000 рублей РФ, от 15 000 долларов США до 900 000 долларов США.

4. При наличии страхования ответственности заемщика перед кредитором первоначальный взнос составляет от 10% до 29% от стоимости жилья 5. Приобретение жилья, находящегося в залоге у Связь-Банка осуществляется по ставке от 9,50% 6. При условии личного страхования.

20

недвижимость ипотека Беседовал: Евгений Ляпин

Сергей Панюков, генеральный директор ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области»:

«В настоящий момент действуют пока самые выгодные из возможных условия для заемщиков» Как бы Вы охарактеризовали сегодняшнее состояние рынка ипотеки в Воронеже? Сейчас произошло некоторое сбалансирова‑ ние рынка после бума первого полугодия, когда ряд ипотечных компаний (в том числе и АЖИК) фактически удвоили объемы выдачи жилищных кредитов по сравнению с аналогичным перио‑ дом предыдущего года. Также вернулся инте‑ рес к жилью на первичном рынке, уступавшем по количеству запросов в первом квартале. Еще одна характерная тенденция — покупка жилья в ипотеку с инвестиционными целями. Мы на‑ блюдаем устойчивый рост в данном сегменте. Можно ли сказать, что сегодня в Воронеже сложилась наиболее благоприятная ситуация по приобретению жилья в ипотеку? Да, это так. До лета текущего года наблю‑ далась самая низкая средневзвешенная ставка по кредитам за всю историю существования 22

ипотечного рынка в Воронеже. Кроме того, к взятию ипотеки подталкивает постоянный рост цен на квадратный метр. Под давлением инфляционной составляющей в ближайшем будущем он только усилится, наверняка под‑ нимется и ставка по кредиту. Так что в насто‑ ящий момент действуют пока самые выгодные из возможных условия для заемщиков. Вложе‑ ние накопившихся денежных средств в пер‑ вый взнос по ипотеке будет, на мой взгляд, весьма эффективной инвестиционной мерой, которая сохранит их от обесценивания. Что произойдет с процентной ставкой в следующем году? Скорее всего, будет зафиксирован тот рост в 0,5–1% годовых, который произошел сейчас. Основной причиной этого является, безуслов‑ но, удорожание фондирования. Ипотека, осо‑ бенно долгосрочная — очень ресурсоемкий

#61 декабрь–январь 2012–2013

продукт. Большую роль играют известия с аме‑ риканских и европейских рынков. Поскольку Россия находится в единой финансовой си‑ стеме со странами Запада, то кризисные явле‑ ния, характерные для них, сказываются также и здесь. Фактически, на данный момент един‑ ственным источником фондирования остает‑ ся государство, поскольку приток финансо‑ вых ресурсов из Европы и США прекратился еще в 2008 году, а рынок ценных ипотечных бумаг развит слабо. В октябре Сбербанк поднял ставку по жилищным кредитам на 0,5% годовых. Последуют ли остальные игроки его примеру или попробуют вступить в конкуренцию, воздержавшись от более высоких процентов? Уже сейчас мы видим, что ситуация здесь развивается по негативному сценарию. Боль‑ шинство кредитных организаций ориентиру‑ ются на Сбербанк и, конечно, вслед за ним повысят свои ставки. От подобного шага отка‑ жутся разве что те банки, которые уже сегод‑ ня предлагают ипотечные займы под явно за‑ вышенный процент. Насколько выгодно сегодня брать ипотеку? Я полагаю, что очень выгодно. Несмо‑ тря на то что в России ипотечные ставки в 2–4 раза выше, чем в европейских стра‑ нах, с поправкой на инфляционные процес‑ сы и связанный с ними рост стоимости жилья здесь наблюдаются в целом довольно схожие пропорции. Если сопоставить сегодняшние ипотечные ставки и то, насколько подорожа‑ ли квартиры в пятилетней ретроспективе, мы увидим подтверждение этого тезиса. Другой вопрос — величина первоначального взноса. При учете среднего уровня доходов жителей Воронежа, 30% от стоимости жилья способен заплатить весьма ограниченный круг потен‑ циальных заемщиков. В то же время высокий первоначальный взнос — это одно из средств по снижению рисков, что особенно важно для банков, стремящихся минимизировать де‑ фолтные составляющие. Востребованы ли среди Ваших клиентов услуги по страхованию? В достаточной мере. В подавляющем боль‑ шинстве случаев речь идет о страхование части рисков по кредиту. Процедура страховании само‑ го титула, хотя и предусмотрена, но прибегают к ней из-за большой дороговизны лишь единицы. Существует мнение, что АЖИК — это одна из наиболее консервативных организаций. Согласны ли Вы с этим?

Действительно, АЖИК очень жестко бо‑ рется за чистоту своего портфеля. Подобно многим другим кредитным организациям, мы большое внимание уделяем процеду‑ рам андеррайтинга. Подтверждение доходов по форме 2‑НДФЛ является обязательным ус‑ ловием для получения ипотеки, хотя сама по себе данная мера не может в полной ме‑ ре служить гарантией. Помимо этого, мы вы‑ нуждены считаться с низким уровнем финан‑ совой грамотности большинства заемщиков, и здесь нами проводится большая разъясни‑ тельная работа — зачастую приходится отго‑ варивать претендентов на получение креди‑ та. Но благодаря этому консерватизму АЖИК серьезно минимизировал дефолтные риски

Большинство кредитных организаций ориентируются на Сбербанк и, конечно, вслед за ним повысят свои ставки. и на текущий момент сформировал платеже‑ способную и ответственную клиентскую ба‑ зу, доля просроченных кредитов у нас состав‑ ляет менее 1%. Кто является основным потребителем ипотечных продуктов Вашей компании? На 80% — это семьи с возрастом супру‑ гов до сорока лет, которые могут выплачивать по 15–20 тыс. руб. ежемесячно в качестве взно‑ сов. В большинстве своем, до получения ипоте‑ ки им приходилось арендовать жилье. Теперь же они платят сопоставимые суммы по кредиту — но уже живя в собственной квартире. Могло бы появление иностранных банков исправить к лучшему ситуацию на воронежском ипотечном рынке? Возлагать на это больших надежд не при‑ ходится. Во‑первых, европейские финансовые институты, которым приходится сталкивать‑ ся с серьезными кризисными явлениями и де‑ фицитом ресурсов, крайне неохотно финанси‑ руют проекты в России. Во‑вторых, некоторые банки с западным участием уже присутству‑ ют на рынке Воронежа, например, Райффай‑ зен или Сосьете Женераль, и это не привело к сколько-нибудь заметному улучшению ситу‑ ации. Можно ожидать, что игроки из Европы скорее усвоят правила игры российского рын‑ ка, чем попытаются изменить их. ИН 23

Л УЛ. ВА ОСО ОН ОМ

БУЛЬВАР ПОБЕДЫ

УЛ. АНТ ОН ОВ А-О ВСИ

ЕНК О

УЛ. ШИШКОВА

УЛ. ХОЛЬЗУНОВА ПРОС МОСКОВСКИЙ

Й ДИВИЗИИ

УЛ. 45 СТРЕЛКОВО

ПЕКТ

УЛ .

9Я

НВ

АР

Я

А УД

КТ

ТР

Е

СП

. УЛ

О ПР

АЯ

СК

ОВ

АН

ЕХ

ПЛ

УЛ .С

. УЛ

ВО

Р ГЕ

ДЫ

В ОЕ

Я

КА

Т

ЕС

ЕШ

Вор онеж

.П УЛ

. УЛ

ВА

ЛО

ШИ

О ОР

река

В КО

РЯ БИ

СИ

ЕЦ

Л РЕ

БО

В

. УЛ 20 РЯ

ЯБ КТ

ТО

ЛЕ

УЛ .

МА ТР

ОС

ОВ

Л

А

УЛ. ГРАМШИ

24

КИЙ

ИНС

ЛЕН

Т

ПЕК

ПРО С

УЛ . Я

КА

ДС

ГРА

ВО ЛГО СКАЯ

УЛ. МИН

ЛЕН ИН СК ИЙ ПРО СПЕ КТ

река Вороне ж

#61 декабрь–январь 2012–2013

УЛ. О СТУ

УЛ . ЖЕ

ДИ ТР

МИ ВА

А

ОВ

25

Строительство интервью Беседовал: Олег Бешенцев

Лилия Ракитина, вице-президент Российского Союза строителей, генеральный директор ГК «Бристоль».

Лилия Ракитина:

«Строительство – одна из самых быстрорастущих отраслей в России» Лилия, вот уже более полугода Вы занимаете должность вице-президента Российского Союза строителей. Расскажите об основных направлениях деятельности Союза. Какой круг вопросов РСС находится в Вашем ведении? Что Вам удалось реализовать в его рамках за это время? На сегодняшний день РСС ставит перед со‑ бой основные стратегические цели — объе‑ динять усилия строительных организаций, направленных на укрепление и развитие стро‑ ительной отрасли в России, содействовать экономическому развитию регионов Россий‑ ской Федерации. При реализации различных проектов в рамках РСС мы направляем си‑ лы на удовлетворение постоянно растуще‑ го спроса в строительной отрасли, на высо‑ кое качество строительства и независимого 26

энергообеспечения, на непрерывное повыше‑ ние эффективности бизнес-процессов, а так‑ же на разработку стратегических планов и их регулярную коррекцию в зависимости от по‑ требностей рынка и общества. Если говорить про мою сферу влияния, то я отвечаю за деятельность комитетов по энерге‑ тике, по энергоресурсосбережению и по моло‑ дежной политике в строительном комплексе. Основным направлением подведомственного мне комитета по энергетике является разработ‑ ка стратегической программы «Малая распреде‑ ленная энергетика». В рамках этой программы были выделены несколько основных направ‑ лений развития. Во-первых, это энерготеплоснабжение в удаленных регионах — в настоя‑ щее время наиболее активно прорабатываются

#61 декабрь–январь 2012–2013

проекты строительства объектов энергетики в удаленных областях: Ямал, Саха (Якутия), Са‑ халин. Во-вторых, это модернизация котельных, которая, по нашим подсчетам, позволит ежегод‑ но экономить до 40 млн тонн условного топлива и вырабатывать дополнительно 50 ГВт электроэнергии. И, в-третьих, программа включает строительство мини-ТЭЦ для промышленных потребителей в целях снижения тарифа. Со‑ гласно расчетам, стоимость 1 кВт электроэнер‑ гии, вырабатываемой собственным энергоцен‑ тром, составляет до 1,5 рубля против 3,00 – 4,50 руб. от центральной сети. Относительно подведомственного мне комитета по энергоресурсосбережению, мо‑ гу сказать, что комитет ведет активную ра‑ боту совместно с комитетом по жилищному и гражданскому строительству НОССТРОЙ, а также комитетом по строительству объек‑ тов энергетики НОССТРОЙ. Председатель комитета Ю.И. Солуянов принял участие в ряде публичных мероприятий, выступил с рядом предложений по совершенствованию Федерального закона № 261-ФЗ «Об энер‑ госбережении». Также недавно создан комитет по моло‑ дежной политике в строительном комплек‑ се. На данный момент формируется програм‑ ма работы комитета на 2013 год. Считаем, что это направление станет новым движущим ло‑ комотивом в решении вопроса привлечения и подготовки рабочих и управленческих ка‑ дров. С помощью работы этого комитета нам удастся сформировать кадровый состав моло‑ дых строителей и повысить имидж профессии строителя в молодежной среде. Чем было продиктовано создание Комитета по энергетике при РСС? Насколько важны в настоящее время вопросы энергетики и энергосбережения в строительной отрасли? На сегодняшний день область малой энер‑ гетики имеет колоссальные перспективы. В рамках РСС мы разработали определенный план в отношении того, что Комитет по энерге‑ тике будет делать в течение следующих пяти и десяти лет, по каким принципам развиваться. Мы способствуем продвижению ряда за‑ конодательных инициатив, что позволит соз‑ дать необходимые условия для осуществления организационного, финансового, научно-тех‑ нического, нормативно-правового, информа‑ ционного и кадрового обеспечения деятель‑ ности малой распределенной энергетики в Российской Федерации. В настоящее время мы проводим и будем продолжать проводить в регионах публич‑ ные мероприятия с привлечением к участию

представителей федеральных, региональных, муниципальных органов государственной вла‑ сти, финансовых институтов, банков, эксперт‑ ных и бизнес-сообществ. Организация и про‑ ведение форумов, круглых столов, выставок, семинаров, конференций и иных мероприя‑ тий содействуют объединению усилий бизне‑ са и власти для решения вопросов развития сектора малой энергетики, эффективного и ра‑ ционального использования энергоресурсов.

Стоимость 1 кВт электроэнергии, вырабатываемой собственным энергоцентром, составляет до 1,5 рубля против 3,00 – 4,50 руб. от центральной сети. Программа действий предусматривает соз‑ дание дополнительных мощностей за счет ввода в эксплуатацию объектов малой энер‑ гетики; повышение энергоэффективности энергетической системы государства на ре‑ гиональном и муниципальном уровнях путем ввода новых малых генерирующих установок с высоким КПД на основе новейших технологий взамен устаревших котельных, ТЭЦ и миниТЭЦ; повышение энергетической и экологи‑ ческой безопасности, в том числе сокращение чрезвычайных ситуаций, связанных с наруше‑ нием энергоснабжения. Кроме того, мы плани‑ руем вести активную работу по налаживанию контактов между разработчиками современ‑ ных технологий и потенциальными потреби‑ телями, укреплению межрегиональных свя‑ зей, консолидации усилий для обсуждения актуальных отраслевых проблем и вопросов. Какие основные задачи сейчас стоят перед строительной отраслью? На сегодняшний день необходимо потре‑ бовать от регионов усиления внимания к гра‑ достроительной политике — в настоящий момент только треть субъектов и муниципа‑ литетов имеют утвержденные генпланы, ли‑ бо программы развития территорий и инфра‑ структуры не согласованы между собой, что влечет дополнительные проблемы, связан‑ ные с инженерной инфраструктурой, транс‑ портные и экологические. Еще один важный вопрос — снятие административных барье‑ ров при получении разрешительной докумен‑ тации. Наибольшая часть времени затрачи‑ вается на прохождение процедур, введенных 27

Строительство интервью

Основная цель соглашения — развитие сектора малой энергетики на территории региона, что существенно повысит надежность энергоснабжения, а также энергоэффективность всей системы в целом. актами субъектов и муниципалитетов. Его можно сократить за счет приведения местных нормативов в соответствие с требованиями федерального законодательства. Кроме того, хотелось бы отметить необходимость практи‑ ческого применения инновационных техноло‑ гий в регионах, а также улучшения качества – отделочных работ, фасадов, дорог. В настоящее время, по словам руководителя РСС Владимира Яковлева, производственные возможности отечественных строителей позволяют вводить не более 60 млн кв. метров жилой площади. Насколько реально, на Ваш взгляд, добиться строителям запланированных государственной программой обеспечения доступным и комфортным жильем россиян уже в 2015 году объемов введения 90 млн кв. метров жилья в год?

28

Главная задача, которую поставили Влади‑ мир Путин и Дмитрий Медведев перед стро‑ ительным комплексом России, — к 2020 году вводить сто сорок миллионов квадратных ме‑ тров жилья в год. Эта цель достижима. Уже од‑ но то, что правительство страны повернулось лицом к этой проблеме, позволяет надеяться на непосредственное участие государства в ее решении. Могу сказать, что результаты рабо‑ ты строителей в этом направлении удовлетво‑ рительные. Ежегодно прирост составляет 3–5 млн кв. м. жилья, а значит, задача будет вы‑ полнена, главное — не останавливаться на полпути. Уверена, что у РСС достаточно сил и полномочий для того, чтобы положительно повлиять на решение задач, поставленных на высшем правительственном уровне. Строительство — одна из самых быстрора‑ стущих отраслей в России. Мы осуществили

#61 декабрь–январь 2012–2013

технологический прорыв за последнее деся‑ тилетие, сравнимый с развитием отрасли за прошлый век. Прогресс не стоит на месте. Применение современных методов в проек‑ тировании, новых материалов и технологий в строительстве позволяет надеяться на продол‑ жение ускоренного развития строительного комплекса России. В начале октября этого года было подписано соглашение в сфере малой энергетики между Правительством Воронежской области, РСС и ГК «Бристоль». В чем оно будет выражаться? Что может дать нашему региону развитие малой энергетики? Как эти мероприятия отразятся на развитии строительной отрасли и промышленности Воронежской области? Действительно, в октябре, в рамках выезд‑ ного заседания Правления Российского Союза строителей, состоялось подписание трехсто‑ роннего соглашения в сфере малой энерге‑ тики между Правительством Воронежской области, Российским Союзом строителей и Группой компаний «Бристоль». Основная цель соглашения — развитие сектора малой энер‑ гетики на территории региона, что существен‑ но повысит надежность энергоснабжения, а также энергоэффективность всей системы в целом. Кроме того, альтернативные источни‑ ки получения энергии должны стабилизиро‑ вать и снизить тарифы для населения. Трехстороннее сотрудничество предпола‑ гает создание рабочей группы в регионе, об‑ суждение и регулирование вопросов функ‑ ционирования и развития сектора малой энергетики, разработку законодательных и иных инициатив, совместный анализ барье‑ ров и выработку предложений для их устра‑ нения, обмен информацией, аналитически‑ ми и иными материалами, способствующими разработке единой стратегии развития ма‑ лой энергетики, а также повышения энерге‑ тической эффективности и стимулирования энергосбережения. Добавлю, что подобные соглашения были подписаны с рядом субъектов РФ — с Прави‑ тельством Белгородской и Липецкой областей. В ноябре состоялось заседание Президиума Правления Российского Союза строителей в Калуге, где подписано соглашение между РСС и Правительством Калужской области в сфере развития строительного комплекса региона, в том числе в секторе энергетики. Реализация в регионах пилотных проектов будет содействовать стабилизации и сниже‑ нию тарифов на электроэнергию, повышению надежности энергоснабжения и преодолению энергодефицита.

Строительная отрасль — это мощный двигатель экономического развития страны, она велика и многогранна, и загонять ее в рамки Минрегионразвития нерационально. В последнее время все больше обсуждается создание отдельного строительного министерства. По Вашему мнению, отрасли необходимо его создание? Какие задачи новое министерство могло бы решать более эффективно, чем это происходит в рамках деятельности Министерства регионального развития РФ? Строительная отрасль — это мощный двигатель экономического развития стра‑ ны, она велика и многогранна, и загонять ее в рамки Министерства регионального раз‑ вития нерационально. От здорового разви‑ тия строительной отрасли в немалой степе‑ ни зависит могущество державы, уровень развития страны и благосостояние народа, ее населяющего. Состояние и пути разви‑ тия строительного комплекса, к слову, об‑ суждались в ходе недавнего масштабного мероприятия строительного комплекса Рос‑ сии — VIII Всероссийской строительной ас‑ самблеи, прошедшей под патронажем Рос‑ сийского Союза строителей. В ходе многочисленных дискуссий Ассам‑ блеи обсуждались такие актуальные темы строительной отрасли, как состояние и пути развития ЖКХ, градостроительное планиро‑ вание, комплексное освоение и развитие тер‑ риторий, стратегии обновления дорожного хозяйства России, а также комплексная безо‑ пасность и инновационные решения при стро‑ ительстве объектов промышленного и граж‑ данского назначения. Это как раз те задачи, которые и призваны решать отдельное строи‑ тельное министерство. Что Вы могли бы пожелать воронежским строителям в наступающем году? В профессиональном плане — постоянно‑ го роста, в общечеловеческом — стабильно‑ сти и душевного равновесия. Я искренне ве‑ рю, что дело, которым занимаются строители, полезно и нужно обществу. Сохраняйте эту ве‑ ру, она и есть основная движущая сила, кото‑ рая позволяет решать самые крупномасштаб‑ ные задачи. С Новым годом! ИН 29

авто рынок

Иллюстрация: Олег Тищенков

Текст: Павел Иевлев

Двенадцатый автомобильный Окончательные итоги «Автомобильного года — 2012» будут подведены, как это принято, к лету 2013‑го. Только тогда это оформится в пухлые папки аналитических отчетов с детальными цифрами, скрупулезными графиками и специальными терминами — эти сроки связаны с подачей годовой отчетности различными компаниями — от генерального импортера до распоследнего сервиса. Однако, чтобы понять, что же происходило в этом году в автомобильном секторе страны и региона, детализация до последней проданной вечером 31 декабря машины не столь важна. Мы вполне можем оценить тенденции и по отчетам первых трех кварталов. Благо этот год богат на события и принес много материала для размышлений.

Чуть-чуть ВТО Начнем, пожалуй, сверху — с глобальных тенденций, определяющих картину всего авто‑ рынка страны. И главное событие года — это, разумеется, вступление в ВТО. Сколько по это‑ му поводу было баталий! Мнения находились в диапазоне от «какой кошмар, наш автопром погибнет окончательно!» до «какое счастье, 30

мы получим дешевый европейский импорт!». На сегодняшний день можно подвести пер‑ вые итоги и осторожно констатировать, что… ничего, в общем, не изменилось. На самом деле это было нетрудно предсказать хотя бы из того, какими оговорками и специальными условиями это вступление в ВТО сопровожда‑ лось. Настоящее торжество принципа «менять,

#61 декабрь–январь 2012–2013

не меняя». Откатывать назад заточенное под развитие внутренних производств прошлогод‑ нее соглашение о промсборке никто, очевид‑ но, и не собирался, как бы ни кричали про его «дискриминационность» отдельные предста‑ вители мирового автобизнеса. Россия вполне внятно сформулировала свою политику в автомобильной сфере: «Хо‑ тите массовые продажи и хорошие условия — стройте заводы здесь!». Да, импортные пошли‑ ны, по условиям вступления в ВТО, постепенно придется снижать — на новые легковые авто‑ мобили с нынешних 30% сначала до 25%, а по‑ том и до 15%.С грузовыми (эта тема куда ме‑ нее медийна, и про нее редко пишут) ситуация изменится еще резче — с 30% упадет до 15%, а через три года — до 10%. Однако не может не вызывать невольного восхищения то, с ка‑ ким воистину азиатским хитроумием подош‑ ли у нас к этому вопросу. Обязаны снизить по‑ шлины — снизили. Но ведь речь шла только о пошлинах? Прекрасно — вводим «утилиза‑ ционный сбор», а то, понимаете, так от это‑ го импорта наша экология страдает — просто кошмар! В результате при формальном соблю‑ дении договоренностей импортная политика становится еще более запретительной. Это мо‑ жет нравиться или нет, но в последовательно‑ сти нашим властям не откажешь. Интересно, что такое изменение импорт‑ ной политики дало совершенно феерическую картину роста импорта в первом полугодии — на четверть по легковым машинам и на 43,3% по грузовикам. Импортеры стремились ввезти как можно больше по старым схемам. Цифры по второму полугодию будут не скоро, но уже начало осени показало, что вступивший в силу с 1 сентября в действие утилизационный сбор эту волну погасил, вернув цифры примерно к прошлогодним. Так что в целом ни существен‑ ного обвала, ни значительного роста ожидать по итогам года не стоит. Если же делать про‑ гнозы на будущее — то тенденция, в общем, понятна — постепенное снижение импорта и рост внутреннего производства. Для этого не надо ничего специально предпринимать — вполне достаточно того, что внутренний про‑ изводитель может предложить лучшие цены.

Ключ к «отвертке» Несмотря на довольно жесткие условия, мировые производители отнюдь не спешат с гневом и презрением отвернуться от рос‑ сийского рынка. Хотя бы потому, что идти им отсюда уже некуда. Продажи автомобилей в Европе стремительно падают, и в этом го‑ ду Россия стала вторым по величине рынком

В этом году Россия стала вторым по величине рынком европейского региона — после Германии европейского региона после Германии. Од‑ нако в Германии рост остановился, дина‑ мика колеблется возле нуля, а у нас в январе-августе 2012 года продажи новых легко‑ вых и легких коммерческих автомобилей вы‑ росли на 14%. Скорее всего, в ближайшие го‑ ды Россия станет главным автомобильным рынком мира, деля эту позицию с Китаем и США, так что ни один производитель игно‑ рировать нас не может. Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов тот факт, что в России автомобильный бизнес, по мировым меркам, высокомаржинальный — то есть дает хоро‑ шую прибыль на единицу продукции. В нео‑ хотно покупающей машины Европе прибыль считается на единицы процентов, а у нас — на десятки. Причина этому проста — рынок все еще остается дефицитным. Грубо гово‑ ря, российские потребители машинами еще «не наелись». Более того, в этом году обозна‑ чилось отчетливое смещение спроса вверх по ценовой шкале — сейчас россияне стре‑ мятся купить не просто машину, но машину подороже. Основной рост сейчас приходит‑ ся на категорию «миллион и чуть дороже», а вот многочисленный LowCost наши сооте‑ чественники раскупать не спешат. Таким образом, несмотря на дороговизну разворачивания производства в России, миро‑ вые производители готовы идти на эти затра‑ ты. В этом году прогноз производства по лег‑ ковым автомобилям — 1 981 730 ед. (из них иномарки 1 357 210 ед.). Результаты первого полугодия этот прогноз даже слегка опережа‑ ют — рост 15,5% от наилучших показателей за последние пять лет. Правительство опти‑ мистично заявляет, что к 2016 году Россия станет крупнейшим в Европе центром по про‑ изводству автомобилей. И то сказать, посмо‑ трите на неполный (без китайцев) список ми‑ ровых брендов, собираемых в России: Toyota, GeneralMotors (Chevrolet, Opel), Nissan, Hyundai (Kia), Scania, Fiat, Volkswagen, Skoda, Peugeot, Citroen, Mitsubishi, Volvo, BMW, Iveco, SsangYong… Буквально «все флаги в гости бу‑ дут к нам». Учитывая, что условия промсбор‑ ки все жестче вынуждают к широкой лока‑ лизации и отказу от «отвертки», в целом эту тенденцию можно считать положительной.

31

авто рынок Дым Отечества Поминать отечественный автопром в об‑ зорах автомобильного рынка остается тра‑ дицией, хотя с этого года вопрос, что считать таковым, стал особенно сомнительным. С то‑ го момента, как контрольный пакет АвтоВА‑ За окончательно перейдет к альянсу RenaultNissan (Федеральная антимонопольная служба уже завизировала соглашение), от легково‑ го отечественного автопрома, в классиче‑ ском понимании этого термина, останется один УАЗ. Вряд ли он стоит того, чтобы учи‑ тывать его отдельной главой в отчетах. Одна‑ ко, с другой стороны, официальная позиция такова: «Все, что производится на территории России — отечественное, кому бы ни принад‑ лежало производство». Таким образом, вско‑

«Калина», «Приора» и «Гранта», — все еще лидируют в зачете по количеству проданных машин. ре за честь называться «главным отечествен‑ ным производителем» будут бороться Renault и Volkswagen. Последние модели «родом из СССР» — «Ка‑ лина», «Приора» и «Гранта» — все еще лидиру‑ ют в абсолютном зачете по количеству продан‑ ных машин (по итогам 8 месяцев — 348 тыс.

974 автомобиля Lada) и занимают первые три позиции по продажам, но продолжают стреми‑ тельно терять свою долю рынка. Еще пару лет назад их отрыв казался непреодолимым, но сей‑ час они уже всего лишь «первые среди равных».

32

«Гранте» в затылок дышит Hyundai Solaris, от‑ ставая на доли процента, причем у «Соляриса» в этом году рост 23%, а модели ВАЗа потеряли 12%. Недаром ВАЗ спешно переходит на фран‑ цузскую платформу — скоро от «Лады» там оста‑ нется одна ладья на логотипе.

Вторые руки Вторичный рынок продолжает расти, при‑ чем существенно опережая первичный. Так, за январь-август 2012 года продажи подержан‑ ных машин увеличились на 22,9% и состави‑ ли 3,65 млн. В структуре спроса с большим от‑ рывом продолжает лидировать бессмертная «классика» — ВАЗ 2107, а вообще доля ВАЗа составляет 35%. Это, в общем, и неудивитель‑ но — большая часть платежеспособного спроса ушла в сектор новых автомобилей, а вторично‑ му рынку остается «что подешевле». В этом году стало окончательно ясно, что вторичный рынок в России теперь будет сугубо внутренним — им‑ порт подержанных машин убит почти на 100%. Комиссионные площадки и рынки постепен‑ но начали заполнять автомобили иностран‑ ных брендов, произведенные в России, продан‑ ные в России и обслуживавшиеся в России. Это, как правило, пяти-шестилетние автомобили средней ценовой группы, в первый раз меняю‑ щие хозяина и идущие по цене нового лоукоста. Оставшиеся на рынке кое-где «обходные схе‑ мы» б/у импорта погоды уже не делают, а про‑ фессия «перегонщик» доживает последние дни. Вопреки всем радужным перспективам, ко‑ торые оптимистично рисуют который год, «ев‑ ропеизации» вторичного рынка так и не прои‑ зошло. Всевозможные Trade-In и комиссионные организации отнюдь на нем не доминируют. На этот год можно констатировать, что «циви‑ лизованные методы продажи автомобилей б/у» все еще проходят по разряду «столичных шту‑ чек» — худо-бедно работают только в Москве. Только там есть сколько-нибудь значительная прослойка людей, которые достаточно дорого ценят свое время, чтобы пренебречь разницей между рыночной ценой и Trade-In-ом. В Воро‑ неже потеря от 10 до 20% стоимости автомо‑ биля слишком чувствительна как для продав‑ ца, так и для покупателя, поэтому подавляющее большинство сделок на вторичном рынке на‑ шего региона происходит без посредников. Сыграть на этом поле пытались многие — ведь это огромный и очень лакомый, не охва‑ ченный никем финансовый поток, — но по‑ ка заметными успехами никто похвастаться не может. В качестве примера можно привести Группу компаний «Модус» — одного из круп‑ ных мультибрендовых дилеров — открываясь,

#61 декабрь–январь 2012–2013

они обещали активно развивать в Воронеже продажу автомобилей с пробегом. У компании уже были площадки для продажи б/у автомобилей в Ростове и Краснодаре, но в Воронеже дело пошло туго. Причин тому довольно много и они любопытны, но выходят за рамки этого материала.

Кредитная история Говоря о состоянии и тенденциях автомобильного рынка, нельзя обойти вниманием автокредитование. Это явление в нашей стране все никак не достигнет обещанных сияющих вершин, но его влияние на рынок нельзя недооценивать. Рост кредитного рынка в прошлом году был довольно бурным (73%), и этот год, скорее всего, даст некоторый откат — это было восстановление после кризисного провала. Тем не менее процентные ставки держатся на приемлемом уровне, а доступность кредитных предложений несколько выросла — хотя докризисной ситуации, когда кредиты давали вообще всем, кто мог расписаться на бланке, мы больше не увидим. Среднерыночная ставка по классическим программам автокредитования в коммерческих банках в первой половине 2012 года не выходила за пределы 13,5%

Ритейлеры оценивают процент машин, продающихся в кредит, по-разному. Однако можно с высокой достоверностью ориентироваться на цифры, озвученные директором финансового подразделения группы «Рольф», — в прошлом году этот параметр составлял 44% продаж, но в этом сократился до 35%. Причиной снижения называют рост банковских ставок в 2012 году, а также изменения в политике крупных автопроизводителей, которые снизили объем программ по субсидированию кредитования. Зато на наш рынок стали массово выходить кэптивные кредитные компании (финансовые структуры автомобильных концернов) со своими брендоориентированными предложениями. В общем, кредитные автомобили в этом году составляют примерно треть рынка новых машин. Если мерить мерками Европы и США — это очень мало, если сравнить с нашей ситуацией десятилетней давности — необыкновенно много. Любопытная тенденция — если раньше кредитные покупки преобладали в бюджетном секторе, то в этом году наблюдается существенный дрейф в сторону более дорогих предложений. То есть, если раньше брали кредит, чтобы «купить новую машину», то теперь берут, чтобы «купить машину получше». Это, надо сказать, хороший признак.

33

авто рынок Столица Черноземья И немного о менее глобальных, но более актуальных для нас проблемах Воронежа и области. Мы по-прежнему остаемся уникальным российским регионом — плотность автомобилизации у нас около 350 машин на тысячу жителей. Это больше, чем в Москве (хотя и меньше, чем в Московской области). В реальности, конечно, в этой цифре много вышедших из употребления, но не снятых с учета машин, но, тем не менее, мы стабильно находимся в пятерке самых автомобилизированных регионов страны. Это стало причиной того, что на Воронеже обкатывают многие нововведения в организации дорожного движения прежде, чем внедрять их в столицах. Так, например, систему видеорегистрации нарушений тестировали именно на нас, в Москву она пришла позже. (Да

Особенно усердствуют, конечно, два крупнейших мультибрендовика — местный ГК «Ринг» и пришедший из Краснодара ГК «Модус». «Ринг» в этом году построил новый салон AUDI, стартовал бренд SEAT (в прошлом году у них были открыты Citroen и Hyundai), да и на будущий год тоже кое-что намечено — рядом с аэропортовским мостом строится еще один дилерский центр, и есть кое-какие намеки, что это будет продукция VAG. «Модус», в свою очередь, отстроил новые центры Nissan, Hyundai и Infiniti. Открылся в этом году KIA от «Автомикса», готовится к официальному открытию, но уже работает Volkswagen от «Автомира». В общем, жизнь кипит, и очевидно, что сегодняшними 350 машинами на тысячу жителей мы не ограничимся. Это ставит перед властями города тяжелые задачи по налаживанию дорожного движения для такого количества машин, и не исключено, что ситуация стабилизируется по московскому варианту — когда уровень автомобилизации ограничен не покупательской способностью населения, а размером пробок. Но это проблема не текущего и даже не следующего года — по московским меркам, у нас пока пробок, можно сказать, почти нет.

Перспективы и прогнозы

и сейчас по количеству камер на тысячу машин мы впереди всех.) Сейчас проходит тестирование парковочных регистраторов и контроля за движением на перекрестках — и это не последние сюрпризы. С точки зрения рынка, это выливается в уникальную для города — почтимиллионника концентрацию автомобильного бизнеса. Кроме столиц и таких городов, как Ростов и Краснодар, только в Воронеже представлено столько официальных дилерских центров, что их приходится выделять в отдельные конгломераты — «автодеревни». И только наш город оказался настолько перспективным, что в нем создается региональная конкуренция дилеров в рамках одного бренда — два Hyundai, три KIA, по три Opel и Chevrolet, две Skoda и так далее. Минимум два дилера для каждой массовой марки, а некоторых уже и больше.

34

Вся предсказывающая аналитика строится на предположении, что ситуация будет развиваться примерно так, как она идет сейчас, и является простой экстраполяцией. Европейские и мировые кризисы, падение доллара, рост юаня, цунами в Японии, ураганы в США или иные катаклизмы глобального характера в ней не учитываются — если бы их можно было предсказать, они бы не были катаклизмами. С учетом этого факта все эксперты в один голос утверждают, что в следующем году ожидается рост объемов продаж, но совсем не такой красивый, как был в этом и прошлом годах — рынок восстановился после кризиса и вышел на плато. Теперь развитие идет поступательно. По прогнозу, подготовленному Министерством экономического развития РФ, среднегодовой темп роста рынка легковых автомобилей в период с 2012 по 2015 год должен составить около 5,9%. Воронеж, как всегда, выделяется на общероссийском фоне, и рост местного рынка несколько опережает другие регионы, но и у нас первый этап насыщения — когда все, кто хочет, машину уже купили, — не за горами. Следующий этап — когда все захотят машину получше… Так что не расслабляемся, у нас все еще впереди. ИН

#61 декабрь–январь 2012–2013

Infiniti JX — инновационный кроссовер премиум-класса В первом квартале 2013 года будет дан старт продажам в России нового семиместного кроссовера Infiniti JX. Эта инновационная модель готова бросить вызов конкурентам в сегменте премиальных кроссоверов и предложить покупателям яркий дизайн, изысканный комфорт, высочайший уровень оснащения, а также ряд инновационных решений Комфорт, продуманный до мелочей

Передовые технологические разработки

Одной из важнейших задач при создании Infiniti JX стало комфортное размещение пассажиров всех трех рядов сидений, что достигается за счет использования платформы с плоским полом. В сочетании с длинной колесной базой и короткими свесами, а также низкой линией крыши она наделяет автомобиль всеми преимуществами вместительного универсала.

Infiniti продолжает развивать прогрессивные технологии, направленные на повышение безопасности. К ним относится механизмы предупреждения о выезде из полосы движения (Line Departure Warning) и предотвращения выхода из нее (Lane Departure Prevention). Доступна также система предупреждения о появлении помехи в «мертвой зоне». При появлении в ней другого автомобиля, система включает световой индикатор.

Infiniti JX оснащается также новейшей системой кругового обзора AVM c новой функцией обнаружения движущихся объектов (Moving Object Detection), информирующей водителя с помощью звуковых и визуальных сигналов об обнаружении движущихся объектов. Ещё одной премьерой является первая в мире система предотвращения наезда на препятствия при движении задним ходом Backup Collision Prevention, которая активируется при включении передачи заднего хода. О других инновационных решениях, которые отличают Infiniti JX любой клиент может узнать в одном из уникальных дилерских центров Infiniti или на сайте на сайте www. infiniti.ru

Роскошный интерьер Салон Infiniti JX отличается изысканностью и высоким качеством исполнения. Здесь и водитель, и пассажиры могут наслаждаться роскошью как в дорогих апартаментах. Салон выполнен в гармоничной цветовой гамме, на выбор предлагается отделка кожей Wheat, Graphite или Java со вставками из клена. Комфорт в салоне обеспечивают трехзонный климат-контроль с автоматическим режимом рециркуляции воздуха, система освещения при посадке в автомобиль с задержкой выключения, большое количество мест для хранения вещей и многое другое.

Впечатляющий внешний вид в фирменном стиле Infinti Дизайн JX выполнен в новом фирменном стиле Infiniti, который вобрал в себя многие решения, впервые воплощенные в концепткаре Infiniti Essence. Обтекаемая форма кузова нового JX способствует снижению расхода топлива и одновременно подчеркивает его эмоциональный стиль.

Мощный и экономичный силовой агрегат Устанавливаемый стандартно 3,5-литровый двигатель DOHC V6 оснащается вариатором (CVT) со спортивными настройками, который обеспечивает автомобилю низкий расход топлива (10,7 л/100 км в смешанном цикле). К его конструктивным особенностям относятся широкий диапазон передаточных отношений и сниженные потери на трение.

* Infiniti JX оснащается системой полного привода и доступен в четырех вариантах комплектаций: Elegance, Premium, Elite и Hi-Tech. * Материал подготовлен при поддержке официального дилера Infiniti компании «Модус»

35

Логистика автоперевозки Текст: Мария Александрова

Под грузом перевозок Транспортная стратегия Российской Федерации на период до 2030 года, принятая правительством РФ еще в 2008 году, предусматривает развитие крупных транспортно-логистических и производственных узлов Северо-Запада, Юга России и Дальнего Востока. Исходя из документа, общий стоимостный объем рынка транспортной логистики в России до 2015 года должен увеличиться вдвое — с $48,5 до $115 млрд. Как это отразится на развитии нашего региона — проанализируем прогнозы специалистов. Не секрет, что Центрально-Черноземный регион небезосновательно считается одним из важнейших звеньев в цепи российской и мировой транспортной логистики. В первую очередь, это связано с его удачным географическим расположением. Находящаяся на пересечении транспортных магистралей в центре европейской части России, Воронежская область граничит с шестью субъектами РФ и Украиной, что позволяет обслуживать грузопотоки, поступающие из Центрального федерального округа, Москвы и Санкт-Петербурга, в также некоторых зарубежных стран. Кроме того, федеральные магистрали, проходящие через Воронежскую область, лежат в формате европейских транспортных коридоров.

38

Разумеется, этот фактор оказывает основополагающее влияние на развитие регионального рынка логистических услуг. Другими «двигателями» роста транспортной логистики выступают глобализация рынка, сопровождающаяся приходом в регион компаний с мировым именем, и дальнейшая экспансия федеральных и зарубежных торговых сетей. Кроме того, назревшая необходимость в перераспределении по Центральному региону России товаропотока, перенасытившего Москву и Московскую область, заставляет столичные компании рассматривать Воронежскую область в качестве альтернативы.

#61 декабрь–январь 2012–2013

Как следствие потребность в логистических услугах в течение последних лет постоянно растет, ведь большая часть клиентов логистических операторов — это импортеры товаров зарубежного производства, а также отечественные производители и дистрибьюторы. По статистике, доля отраслей в структуре внутреннего валового продукта России, представляющих интерес для логистики (потребительский сектор и торговля, промышленность, сфера услуг), составляет сегодня более 50%. Начало развития транспортной логистики в России приходится на период провозглашения свободных рыночных отношений. Тогда для сокращения издержек транспортных предприятий при организации перевозок возникла необходимость повышения точности планирования и экономической оценки работы крупных транспортных систем. А это было возможно только с применением совершенно нового на тот момент инструмента — логистики, то есть такого управляющего алгоритма, который позволил бы оптимизировать работу транспортного процесса и объединить все его элементы в единую структуру.

Безусловно, с годами пришел опыт и понимание важности логистики в экономике грузоперевозок. И сегодня, в условиях растущего спроса, российская логистика не стоит на месте — все крупные логистические компании, работающие на российском рынке транспортно-логистических услуг, стремятся выполнять свои операции и бизнес-процессы на уровне зарубежных компаний-операторов. Более того, с начала 2000-х годов в России открылось много факультетов в различных вузах по логистическому профилю, таким образом, уровень подготовки кадров в сфере транспортной логистики стал значительно выше. Как повысился и уровень конкуренции: в Россию пришла масса зарубежных операторов, имеющих огромный опыт в логистике — некоторые из них работают на международном рынке от 40 до 100 лет и имеют в своем арсенале не только выверенные схемы работы, но и соответствующую материальную базу. Кроме того, у зарубежных коллег всегда было финансовое преимущество в виде длинных и дешевых кредитов, лизинга, оперативного доступа к современным технологиям логистики. Операторам довольно молодого российского рынка логистических услуг приходится работать в условиях жесткой борьбы за клиента, находить собственные решения.

39

Логистика автоперевозки

Сотрудничество с логистической компанией также снижает риски, связанные с дистрибуцией товара Так, сектор транспортно-экспедиторских и складских услуг Воронежской области представлен большим количеством мелких и средних компаний, оказывающих традиционные услуги по перевозке и складской обработке грузов. Сектор услуг по управлению цепями поставок занят в основном ведущими международными и крупными местными компаниями, ориентированными на оказание услуг комплексной логистики, которые расширяют свою деятельность в направлении повышения качества услуг и сервиса. Более того, именно сегодня, когда современный бизнес требует интенсивного оборота складских запасов и оперативного исполнения заказов, повышается ценность компаний, предлагающих 3PL-услуги. Суть работы 3PL-операторов (аббревиатура от английского Third Party Logistics, или Логистика третьей стороны) заключается в предоставляемом клиенту комплексе логистических услуг, таких как международные и внутренние перевозки, таможенное оформление перевозимых грузов, складирование, обработка и доставка груза до дверей клиента, а также дополнительные услуги с использованием профильных субподрядчиков. То есть вся цепочка поставок контролируется и управляется одним квалифицированным логистическим провайдером. Интерес в комплексном логистическом решении наблюдается, если обнаруживаются трудности при организации собственной логистики либо не хватает 40

ресурсов для ее обеспечения (инвестиции в склад, технику, оборудование). Сотрудничество с логистической компанией также снижает риски, связанные с дистрибуцией товара, поскольку часть ответственности ложится на посредника. В услугах 3PL-операторов в первую очередь заинтересованы крупные компании, работающие в нефтегазовом, энергетическом, автомобильном секторах, а также производители товаров, розничные сети и международные компании. Последние хотят получать в России услуги того же качества, к которым привыкли в других странах. Причем требования и российских, и международных клиентов практически идентичны, поскольку целевые аудитории их потребителей и области деятельности во многом схожи. Тем не менее в России комплексный логистический бизнес пока находится лишь в начале пути — лидерство остается за международными 3PL-компаниями. На территории России действуют такие мощные операторы, как Deutsche Bahn AG (Schenker Logistics), TNT N. V., GEFCO, Р&О Trans European, FM Logistic, Panalpina World Transport, P&O Nedlloyd, FIEGE Group, Rhenus Logistics и многие другие. Следует отметить, что на региональном рынке логистических провайдеров третьего уровня в полном смысле этого слова практически нет: операторы, присутствующие здесь, стремятся стать 3PL-компаниями, но пока не предоставляют полный комплекс логистических услуг, соответствующий международным стандартам. И этому есть объяснение: местные компании наталкиваются на препятствия, связанные со специфическими российскими проблемами транспортной и складской инфраструктуры во многих российских регионах. Основными проблемными участками логистики в регионах специалисты называют изношенность подвижного состава, несовершенство законодательной базы, неудовлетворительное состояние дорожной инфраструктуры, ситуацию с неплатежами, демпинг конкурентов, непрозрачность состояния дел в отрасли, а также медленный, но постоянный рост цен на топливо. Еще одна немаловажная проблема — это нехватка современных складских терминалов в ЦЧР — в последние годы в Воронеже и области наблюдается увеличение оборотов оптовой и розничной торговли и как следствие повышение спроса на складские помещения класса А и В. Пока превращение нашей области в крупнейший логистический центр Черноземья, которое на протяжении нескольких лет обсуждается на всех уровнях власти, воплотилось лишь в строительстве нескольких индустриальных комплексов, которых явно недостаточно, чтобы присвоить Воронежу статус логистического узла Черноземья. Факторами, сдерживающими рост рынка логистики, выступают плохая пропускная способность

#61 декабрь–январь 2012–2013

и перенасыщение дорог автомобильным транспортом и как следствие увеличение сроков доставки и складирования грузов. Собственно, главной задачей любой логистической компании и является обеспечение своевременной доставки нужного груза с минимальными затратами. В то же время компании-перевозчики далеко не всегда могут предоставить качественные услуги. Это касается прежде всего небольших экспедиторских или транспортных компаний, которые, занимаясь перевозкой грузов собственными транспортными средствами, практически не пытаются оптимизировать сам процесс транспортировки. Именно поэтому эксперты прогнозируют дальнейший рост спроса на качественные логистические услуги и усугубление разрыва между ведущими логистическими операторами и узкофункциональными компаниями-перевозчиками, отстающими в технологическом отношении, поскольку широкий спектр логистического сервиса может осуществлять только компания, применяющая современные решения. Кстати, о пунктуальности доставок — недавний транспортный коллапс, возникший из-за сильного снегопада в Тверской области и парализовавший движение большегрузных перевозчиков, превратив их в одну большую стокилометровую «пробку», — еще одно доказательство того, что обеспечение качественных грузоперевозок в наших российских условиях — не только в логистической составляющей, но и в погодных условиях, к которым в России не готовы никогда. И если со стихией бороться, увы, получается плохо, по всем остальным направлениям для

повышения уровня логистического сектора и решения накопившихся проблем в нашей области была разработана «Концепция развития транспортно-логистической системы региона». С ее помощью власти надеются решить такие важные задачи, как создание современной логистической инфраструктуры и преобразование ее в единый регулируемый организм. Сама концепция предусматривает формирование транспортной системы на основе развития сети магистралей и скоростных дорог, включая двухуровневые развязки, оптимизацию грузовых и пассажирских потоков, а также вхождение Воронежского транспортного узла в систему международных транспортных коридоров. Следствием удачной реализации концепции должно стать повышение мощности и улучшение качества транспортных сетей, снижение эксплуатационно-инфраструктурной составляющей стоимости перевозок, эффективное обслуживание потребителей региона. Впрочем, развитие как местного, так и российского рынка комплексных логистических услуг, по мнению специалистов, будет зависеть и от таких факторов, как повышение инвестиционной привлекательности России и роста объемов транзита по международным транспортным коридорам. По данным статистики, объем рынка логистических услуг за последние годы вырос на 34%, а рынок грузоперевозок — на 18% ,и в ближайшей перспективе специалисты ожидают расширения спектра услуг транспортной логистики, особенно при взаимодействии операторов рынка с крупными розничными сетями.

Анастасия Михайленко, начальник отдела логистики и развития компании «НВ-Транс» Российский рынок транспортно-логистических услуг за последние годы действительно изменился. И, к большому сожалению, не только в хорошую сторону. Основные проблемные моменты, которые стоит отметить: оставляет желать лучшего состояние транспортного парка в России; профессиональная подготовка водителей не производится; организация безопасности перевозок все меньше берется во внимание; деятельность перевозчиков между собой не согласуется, возникает нездоровая конкуренция, которая в конечном итоге приводит к серьезным нарушениям ПДД, воспитательная профилактическая работа не производится. На рынке сейчас появляется все больше мошенников, которые ставят машины под погрузку по поддельным документам, вследствие чего груз в итоге уезжает в неизвестном направлении. И такие случаи далеко не редкость. В России есть транспортные компании, которые работают на высоком уровне, репутация которых зарабатывается годами, но в связи с такой ситуацией и она ставится под сомнение. Поэтому сейчас мы, как и другие серьезные операторы рынка, вынуждены принимать меры предосторожности, которые обезопасят не только нас, но и наших клиентов. А безопасность

и удовлетворение клиента в сфере транспортно-логистических услуг — это и есть то, ради чего мы работаем. К положительным моментам можно отнести то, что российский рынок транспортно-логистических услуг наконец вырос до того уровня, который позволяет нам достойно конкурировать не только внутри нашей страны, но и на мировой арене. Мы можем предоставить нашим клиентам безопасность и сохранность груза, индивидуальный подход к каждому клиенту, гибкую систему цен, обширную географию, своевременную подачу транспорта. Все это говорит о том, что мы постоянно растем, развиваемся и двигаемся в нужном направлении. В ближайшее время стоит ожидать на нашем рынке создания саморегулируемых организаций — это организует и упорядочит транспортные услуги и, в принципе, позволит видоизменить как качество услуг, так и систему контроля за работой перевозчиков. На наш взгляд, давно назрела необходимость объединения в рамках некоммерческого партнерства автоперевозчиков и грузовладельцев. На сегодняшний день этим вопросом занимается НП ОДП «Придонье». Но усилий, предпринимаемых этим некоммерческим партнерством, тем не менее, пока недостаточно, так как в решении всех этих вопросов, очевидно, необходима поддержка со стороны правительства Воронежской области.

41

Логистика автоперевозки Общими тенденциями, которые будут характеризовать российскую логистику в следующем году, специалисты считают: окончательное становление рынка и расширение доли 3PL-провайдеров на рынке логистических услуг; повышение стандартов качества работы существующих операторов и появление в городах-миллионниках новых операторов рынка транспортной логистики; строительство складских и терминальных мощностей международного уровня и создание логистических технопарков для предоставления комплексного логистического сервиса. Эксперты также прогнозируют, что в ближайшей перспективе, учитывая растущую конкуренцию, складская логистика и логистика транспортная начнут объединяться в партнерства или ассоциации, которые позволят клиентам получать полный набор услуг. Возвращаясь к теме поддержки транспортной логистики государством, буквально на днях министр транспорта РФ Максим Соколов выступил с докладом «Обновление Транспортной стратегии: доступность, мобильность, качество» на форуме «Транспорт России», который проходил 6 декабря этого года. Он подчеркнул, что действующая редакция Транспортной стратегии, утвержденная в 2008 году, базировалась на отличных от сегодняшнего дня индикаторах

42

— направлениях основных грузопотоков, уровне потребительского спроса и т.д. Сегодня, по словам Соколова, назрела необходимость актуализировать документ, приблизив его к текущей ситуации, поскольку транспортная система России в ее нынешнем состоянии не позволяет эффективно удовлетворять спрос и обеспечивать конкурентоспособные позиции на мировом рынке транспортных услуг. «Несмотря на то что объем инвестиций в транспортный комплекс вырос с 2000 года (в сопоставимых ценах) почти в 2 раза и составил в 2011 году 1,2 трлн рублей, то есть примерно 11% от общего объема инвестиций в экономику Российской Федерации, транспортно-логистическая система, несмотря на заметные позитивные подвижки последних лет, остается в целом недоразвитой», — подчеркнул в своем выступлении министр. Остается надеяться, что государство, понимая, что без создания эффективной транспортной системы, которая является катализатором роста для всех отраслей экономики и регионов, невозможно полноценное развитие экономики страны, продолжит долгосрочную поддержку транспортного комплекса страны, который сможет когда-нибудь преодолеть сегодняшний груз проблем — в прямом и переносном смысле. ИН

#61 декабрь–январь 2012–2013

Игорь Березин, «Киносарг»:

«Наиболее современной и эффективной по экономике является система метро с автовождением» В конце ноября в областном правительстве прошло очередное совещание по вопросу строительства метро в Воронеже. Мы попросили поделиться своим мнением об основных принципах прокладки метро в нашем городе руководителя проектно-строительной компании «Киносарг» Игоря Березина, представившей на рассмотрение властей свой проект воронежского метро. Игорь Березин, директор ООО «Киносарг», член-корреспондент РЭА: Метро в Воронеже — это насущная необходимость, которую разработчики генерального плана города 1970 года предвидели и впоследствии приступили к его реализации. Так, при проектировании и строительстве Северного моста была учтена возможность эксплуатации метрополитена по второму ярусу. Плавный продольный профиль трассы, разделение потоков автодвижения и рельсового транспорта — то есть принцип активной безопасности — это традиционный метод проектирования метрополитена как магистрального, основного вида городского транспорта в агломерации города Воронежа. В настоящее время в связи с поручением губернатора Воронежской области Алексея Гордеева областной департамент промышленности и транспорта изучает предложения по магистральному пассажирскому транспорту в городе. Здесь представлено два подхода: первый — это метрополитен, предназначенный для замещения существовавших линий трамвая и троллейбуса, который разработан нашей компанией, и второй подход — в нем представлены в основном пригородная и периферийная структура скоростного трамвая от московской компании «ФСК Мостгеоцентр». Принципиальная разница этих проектов не только в различиях трассировки, но и в подвижном составе. «Киносарг» ориентируется на системы поездов метро с автовождением, то есть без машиниста, а Мостгеоцентр — на легкорельсовый, иными словами, трамвайный подвижной состав. Здесь следует иметь в виду, что в центральной части города, очевидно, потребуется тоннельный вариант трассы, хотя специалисты «Мостгеоцентра» не исключают и надземный эстакадный вариант. Лично мне трудно представить, как такой вариант

может быть осуществлен в центре города, например, на Московском проспекте, проспектк Революции, улице Кирова. Но окончательный выбор должен быть определен после доработки «Мостгеоцентром» центральной городской схемы трасс и стоимостных параметров. Хочу заметить, что наиболее современной и эффективной по экономике сейчас признана и активно развивается система метро с автовождением. Переоборудуются под такой тип линии метро не только крупнейших городов, таких как Париж, Сан-Паулу, Мадрид, Гонконг, Шанхай, но и сравнимые с Воронежем города — Лион, Копенгаген, Севилья, Будапешт, Бордо, Марсель и даже меньшие — например, Лозанна. Выгода такой системы очевидная — при сопоставимой стоимости строительства, штат сотрудников сокращается в 2,5 раза и, соответственно, уменьшаются расходы на заработную плату. Общие эксплуатационные затраты уменьшаются в 1,5 раза, как и срок окупаемости. Еще один фактор — водители поездов самые высокооплачиваемые в штате. Работа машинистов и опасная, и подверженная профессиональным заболеваниям. Именно поэтому повсеместно переходят на автоведение поездов метро. Трамвай, даже скоростной, не конкурирует с метро по скорости, безаварийности и сроку окупаемости. При этом перекрестки с улицами в периферийной части останутся в одном уровне, как у скоростного трамвая в Волгограде, а это влияет на регулярность движения и его безопасность. К тому же это в Воронеже уже было, и нет смысла возвращаться к такому подвижному составу. В ближайшее время в департаменте промышленности и транспорта Воронежской области должна состояться повторная встреча представителей проектных фирм, после чего будет определен тип магистрального рельсового транспорта и начнется подготовка к тендеру по реализации первой очереди строительства. ИН 43

телеком бизнес Текст: Стас Дитятев

Разница в нюансах

Корпоративная мобильная связь в 2012 году В 2012 году рынок мобильной связи для корпоративных клиентов рос в основном за счет дополнительных услуг и передачи данных. Интернет-трафик остается основным драйвером роста, как и для частных лиц. В сегменте же голосовой связи появился ряд инноваций — развиваются виртуальные АТС, услуги вида «телефон + мобильный + Интернет» и, пожалуй, самыми быстрыми темпами растет спрос на удаленный мониторинг объектов.

Р

ынок мобильной связи для юридических лиц является наиболее консервативным. Движения клиентов происходят не так активно, как среди частных лиц. И дело тут даже не в том, что само оформление контракта сложнее. На корпоративный рынок оказывает заметное воздействие необходимость смены номера при смене оператора. Более того, иногда «угроза» уйти к другому оператору может повлиять на цены. Не секрет, что тарифные планы для юридических лиц — это всего лишь «ориентир», как правило, вам предложат и годовой контракт, который повлечет скидку, и специальное предложение для директора. «МегаФон», например, и не скрывает, что его предложения имеют «максимальную гибкость». Наиболее заметна выгода в корпоративных контрактах для «белых» компаний. Ведь затраты на связь можно отнести в статью «расходы», что снизит налогооблагаемую базу. А «включая в зарплату» деньги на мобильную связь, компания тем самым повышает свои расходы на сумму «зарплатных» налогов, которые в России составляют почти 50%. В сегменте крупного бизнеса по-прежнему занимает большую долю МТС. По собственным данным компании, порядка половины 44

предприятий и организаций региона являются клиентами оператора. Впрочем, другие операторы тоже не отказываются от лидерства. Например, «Билайн» имеет очень развитую структуру по проводной телефонии и интернет-доступу. Средний бизнес уже более-менее распределяется среди всей «Большой четверки», а вот в сегменте малого бизнеса заметно выросла доля Tele2 (вышел на рынок в 2009-м). За 2012 год Tele2 увеличил количество своих клиентов в 4 раза, примерно половина из них приходится на тех, кто не имел договора ни с каким оператором. «Билайн» в 2012 году ввел ряд новых предложений. Например, «Офис 365» — новая модель распространения программного обеспечения от Microsoft, которая позволяет пользоваться офисными программами онлайн, без установки на компьютер. Услуга доступна в пакете «Билайн Бизнес». В этом году оператор вышел с услугами фиксированной связи (Интернет и телефония) за пределы областного центра. Активно развивался «Центр управления M2M», через который доступны ряд уникальных для рынка возможностей, по оценке самой компании. МТС в 2012 году расширял спектр дополнительных услуг, в частности, как нового оборудования для M2M рынка, так и списка госконтрактов.

#61 декабрь–январь 2012–2013

«МегаФон» в 2012 году ввел услугу «Виртуальный звонковый центр», которая позволяет обрабатывать входящие вызовы и перераспределять их между мобильными номерами. Например, это поможет организовать телефонную справочную службу. Появился «Сервис BlackBerry». За проходящий год «МегаФон» отмечает рост спроса в сегменте управления удаленными объектами (M2M), «Мобильную АТС», а также на услугу «Смс-рассылка» — предложение распространения рекламных сообщений среди абонентов всех операторов.

Голосовая связь Активное «движение» на корпоративных тарифных планах началось в 2010–11 годах, когда для частных лиц звучали «сплошные нули». До этого момента тарифы для юридических лиц нельзя было назвать дешевыми в сравнении с частным рынком. В 2012 году по тарифным планам для корпоративных клиентов практически установился паритет между участниками рынка, кому надо — «подвинулись по ценам», и сейчас все более-менее ровно. Как и для частных клиентов, в сегменте для юридических лиц цены на основные услуги примерно сравнялись, и дело в тонкостях и нюансах. Например, у

В 2012 году по тарифным планам для корпоративных клиентов практически установился паритет между участниками рынка кого-то из операторов нет нужной дополнительной опции, а кто-то готов предоставить дешевую связь по всему Центральному региону, а не только внутри договора. Также в этом году нельзя говорить, что корпоративный рынок более дорогой, по сравнению с предложениями для частных лиц. Постепенно происходит как бы «ценовое слияние», причем в обе стороны. Для юридических лиц доступны тарифы с ценой минуты меньше рубля и без абонентской платы, что сейчас доминирует для «частников». Отличительной особенностью корпоративных предложений всегда являлись пакетные тарифы, которые в этом году активно начали продвигаться и в сегменте «обычных людей». В 2012 году Tele2 ввел тарифный план на 1 тыс. минут за 250 руб. Похожие предложения 45

телеком бизнес

Зачастую, имея контракт на проводную связь, клиенты пользуются интернет-доступом от того же оператора. Добавить сюда и контракт на мобильную связь является вполне логичным

есть у МТС — «Готовый офис» в трех вариантах, «Билайн» предлагает семейство «Идеальный баланс». За год линейка тарифных планов значительно поменялась у всех операторов, став более дешевой. Кстати, для корпоративного рынка есть еще одна особенность: тенденция 2012 года — подорожание на неглавных направлениях — его почти не касалась. Все-таки стабильность для компаний важна. Отличительным признаком корпоративных тарифов зачастую является очень дешевая или даже «нулевая» связь внутри одного договора. «Универсальные» тарифные планы часто не отличаются дешевизной. Другое дело, пакетные предложения. За фиксированную плату можно получить пакет минут, SMS и интернет-трафика. Ежемесячная абонплата зависит от объема пакета. Для тех, кто активно пользуется мобильной связью, пакетные корпоративные тарифы, как правило, намного выгоднее «частных».

Конвергентные услуги Конвергентные услуги — это комплекс сервисов, сочетающий возможности мобильной, фиксированной связи и Интернет. Одной из самых популярных услуг является «Единая сеть 46

офисных и мобильных» (FMC). Она объединяет фиксированные и мобильные телефоны в корпоративную телефонную сеть с короткой нумерацией. Услуга позволяет звонить с мобильного телефона на стационарный рабочий, набрав короткий номер нужного сотрудника, при этом совершать звонки по внутренним номерам можно даже в другие регионы. Для того чтобы воспользоваться услугой FMC, надо иметь договор с одним оператором на проводные офисные телефоны и мобильную связь. В 2012 году «Билайн» ввел услугу виртуальной АТС, которая позволяет реализовать функции офисной АТС на мобильных номерах. Услуга реализуется на стороне оператора и не требует установки дополнительного оборудования. Услуги такого рода предлагают «Билайн», МТС и «МегаФон». Сама идея организации конвергентных сервисов появилась достаточно давно, но постепенно становится все более популярной. Зачастую, имея контракт на проводную связь, клиенты пользуются интернет-доступом от того же оператора. Добавить сюда и контракт на мобильную связь является вполне логичным. Спрос на конвергентные услуги постоянно растет. По сообщению «Билайна», например, за 9 месяцев 2012 года, использование сервисов, объединяющих мобильную, фиксированную связь и Интернет, выросло в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. МТС отметил рост трафика в конвергентных сетях в десятки раз за год. Что неудивительно, ведь количество клиентов постоянно растет, а сотрудники могут использовать сотовую связь для звонков на короткие (внутренние) номера компании, при этом звонки на офисные номера тарифицируются как на мобильные телефоны внутри корпоративного контракта, что приводит к значительной экономии расходов на связь. Как отметил директор по корпоративному бизнесу Центрального региона ОАО «ВымпелКом» Алексей Клевцов: «Конвергентные решения пользуются все большей популярностью у наших клиентов. С их помощью можно оптимизировать коммуникацию между подразделениями компании и сократить расходы на связь. Именно в комплексных решениях мы видим будущее телекоммуникаций для бизнеса».

#61 декабрь–январь 2012–2013

«Машинный» рынок — M2M Рынок sim-карт для обмена данными между «машинами» (M2M) является быстрорастущим. Наиболее яркий пример M2M-решений — это банкоматы, мониторинг транспорта и охранные системы. Не секрет, что те же банкоматы, которым необходимо подключение к банковской системе для каждой транзакции, зачастую не имеют проводного подключения к сети. Проще и дешевле организовать канал связи по сети сотовой связи. В этом сегменте работает вся «Большая четверка». Различные системы мониторинга состояния объектов — от удаленного снятия показаний со счетчиков потребления газа, электричества и прочего до видеокамер, например, на заправках или в магазинах. Сюда же можно отнести и сервис охранных структур, которые нередко используют каналы сотовой связи для вывода показателей датчиков охраны, тревожных кнопок и прочего на центральный пульт. Как правило, удаленные объекты «общаются» с автоматическими системами учета и оповещения. Именно отсюда и название сегмента — M2M. На этом рынке даже есть предложение специальных защищенных sim-карт, которые «в огне не горят и в воде не тонут». В 2012 году на рынке появилось предложение от «Билайн» — услуга «Видеоконтроль». Это недорогое решение для оповещения о происходящем в помещениях с помощью SMS или MMS-сообщений. «Коллеги» тоже имеют аналоги, по крайней мере, «МегаФон» запустил подобный сервис больше года назад. На рынке мониторинга транспорта работает вся «Большая четверка», причем не только с оборудованием сторонних компаний, но и предлагая собственные аппаратные решения. У всех есть готовые «коробочные» комплекты, которые можно без труда смонтировать на машину. Кстати, мониторинг активно используют не только крупные предприятия, но и множество мелких. Как правило, оператор связи предлагает не только сами устройства, но и сервис удаленного слежения через Интернет с отчетами, историей поездок. «Билайн» в этом году запустил собственный интернет-сервис, а МТС работает в таком режиме уже несколько лет. И, конечно, в такое предложение входят специальные тарифные планы для M2M, например, цена трафика может быть едина на всей территории России. Транспортный мониторинг является, пожалуй, самым быстрорастущим сегментом M2M. Например, МТС обеспечивает автоматизированный мониторинг общественного автотранспорта Воронежа и области. Движение

каждого транспортного средства отслеживается с высокой степенью точности, что способствует оптимизации маршрутов и повышению регулярности движения пассажирского транспорта. В системе мониторинга общественного транспорта Воронежской области установлено более 700 sim-карт МТС. В целом с учетом логистических и строительных компаний количество sim-карт составляет около тысячи по Воронежской области. «Сегодня спрос на инновационные М2Мрешения, которые позволяют сократить операционные издержки и повысить эффективность ключевых бизнес-процессов, стабильно растет от месяца к месяцу. При этом М2Мсервисы используют предприятия как крупного, так и малого бизнеса, а также государственные учреждения. Внедрение M2М-решений в

различных сферах показывает снижение издержек компании в среднем на 20%», — отметил директор центрального территориального подразделения МТС Дмитрий Рылов. Среди клиентов МТС распределение сферы применения M2M-решений выглядит следующим образом: 40% — мониторинг местоположения транспортных объектов, 16% приходится на охранные предприятия и ЖКХ, 10% — вендинг, чуть меньше приходится на энергетику и банковские услуги. Предоставление связи «между машинами» достаточно динамично развивающийся рынок. «Билайн» отметил рост M2M-сегмента за этот год по трафику в 2 раза, а количество пользователей — более чем в пять. По данным МТС, за 2012 год количество корпоративных клиентов в этом сегменте выросло почти в два раза, simкарт — на 40% с начала года, а в 2013-м оператор ожидает двукратного роста. ИН 47

финансы инвестиции Беседовал: Евгений Ляпин

Об итогах уходящего года, состоянии фондовых рынков, основных тенденциях на рынке прямых инвестиций и перспективах для инвесторов в наступающем году мы побеседовали с руководителем воронежского представительства инвестиционной компании «ФИНАМ» Ириной Будариной.

Ирина Бударина, директор ООО «ФИНАМ-Воронеж»:

«Вновь возник интерес

к инвестициям в жилую недвижимость» Верно ли утверждение, что наиболее доходные инвестиционные сценарии являются одновременно наиболее рискованными? В большинстве инвестиционных сценариев доходность будет прямо пропорциональна рискованности. Конечно, возможны краткосрочные отклонения от этого распределения, 48

но они являются скорее случайным шумом и не могут претендовать на то, чтобы переписать основную закономерность. Во что сегодня безопаснее всего инвестировать? Привлекательным остается рынок недвижимости. По прогнозам экспертов, цены

#61 декабрь–январь 2012–2013

в данном сегменте рынка вырастут в среднем на 11–15% годовых в 2012 году. Не стоит забывать и о доходе, получаемом от сдачи в аренду. Другим возможным источником дохода можно считать инвестиции в антиквариат. Сотрудничая с опытным консультантом, здесь вполне можно достигнуть 13–14% годового дохода. На рынке нумизматики доходность может составлять и до 25–30% в год. В какие сферы приток инвестиций шел активнее всего в уходящем году? С лета возрос интерес инвесторов к нефтегазовому и энергетическому секторам отечественной экономики. Также растет интерес к вложению средств на зарубежных биржах, в частности, на немецкой «Дойче Бёрзе» (Deutsche Bo rse), к которой сейчас есть возможность прямого доступа без зарубежных посредников. Какие инвестиционные стратегии сейчас превали‑ руют — на приумножение капитала или на его со‑ хранение и страхование от возможных инфляци‑ онных рисков? Сегодня на фондовом рынке существует множество стратегий, предполагающих большое разнообразие индивидуальных вариантов по соотношению риск/доходность. Таким образом, этот вопрос должен решить для себя каждый конкретный инвестор и по результатам этого ответа приступать к выбору подходящей стратегии. В нынешней рыночной конъюнктуре становятся востребованными классические вклады. Многие банки предлагают привлекательные проценты по депозитам, которые позволяют не только покрыть инфляцию, но и заработать. С точки зрения диверсифицированных стратегий, направленных на достижение минимизации рисков, оправданным инвестиционным сценарием являются вложения в ПИФы недвижимости, товарного рынка, драгоценные металлы. При сохранении основных трендов такие вложения могут принести доход около 7%–15%. В каких видах инвестирования у игроков остается больше возможностей по контролю над инвести‑ ционными процессами? Наилучшие возможности для контроля и при этом наименьшие издержки обеспечивает собственный брокерский счет — вы сами решаете, что и когда купить или продать, и при этом никому не платите за управление. Лучше потратить некоторое время на то, чтобы обучиться самостоятельно торговать, чтобы потом получать от своих вложений наибольшую отдачу.

Наилучшие возможности для контроля в инвестировании обеспечивает собственный брокерский счет Какую динамику в 2012‑м демонстрировали ПИФы? Сохранится ли она в краткосрочной перспективе? Рынок паевых инвестиционных фондов находится сейчас не в лучшей своей форме. В последнее время мы наблюдаем постепенное снижение количества пайщиков. Хотя в среднесрочной перспективе на данный рынок должно прийти оживление. По мере охлаждения на фондовом рынке различные сектора и отдельные эмитенты будут становиться все более привлекательными для инвестиций, что приведет к увеличению интереса со стороны инвесторов. С начала года наибольшую доходность показывают ПИФы акций потребительского сектора. В среднем за 10 месяцев 2012 года они прибавляют 8,1%. Также в плюсе фонды облигаций (+7,8%) и фонды денежного рынка (+5,7%). Как в 2012 году вели себя традиционные консер‑ вативные источники вложения — банковские сче‑ та, драгоценные металлы, валюты-убежища? Объем частных вкладов в России за первые полгода 2012 года по сравнению с аналогичным периодом 2011 года увеличился на 8,1%. Большое влияние на него оказывает растущая инфляция, которая, по данным ЦБ РФ, может составить около 7% (в 2011 году данный показатель равнялся 6,1%). В связи с этим возникает неопределенность по поводу ставки рефинансирования — скорее всего, в ближайшее время произойдет ее повышение с 8,25% до 8,50%. Замедление роста рынка вкладов во втором квартале 2012 года в некоторой мере определяется заметным ослаблением рубля по отношению к американскому доллару (с 29,5 руб. в марте этого года до 33,5 руб. в июле). По данным ЦБ, на конец сентября 2012 года средняя ставка по вкладам составила 7,36%. Существенное увеличение затронуло минимальные ставки по депозитам — в среднем 4,2%. Средняя максимальная доходность находится на уровне 10,53%. С октября этого года регулятор меняет методику расчета средней максимальной процентной ставки по вкладам крупнейших банков. Теперь она будет определяться без учета влияния комбинированных депозитных продуктов 49

финансы инвестиции

(покупка инвестиционных паев, оформление договора страхования и др.). Беря во внимание тот факт, что эти продукты подразумевают более высокую доходность, следует ожидать снижения средней максимальной ставки. Рассчитанная по новой методике ставка на сегодняшний день составляла бы 9,45% годовых, отмечается в пресс-релизе Центробанка. Ранее ЦБ не рекомендовал банкам привлекать средства населения по ставке, более чем на 1,5% превышающей значение средневзвешенной ставки. В противном случае кредитные организации привлекут внимание регулятора. По новым правилам этот индикатор увеличен до двух процентных пунктов. Если бы нововведения действовали уже сейчас, то максимальный порог ставок мог бы составить по итогам второй декады сентября 11,45% годовых вместо сегодняшних 12,03%. Таким образом, после введения новой методики в действие снизятся ставки по депозитам именно тех банков, которые сегодня предлагают максимальную доходность. В целом рынок вкладов в России продолжает расти, чему способствует успешная система страхования вкладов. Позитивным фактором для рядовых граждан станет изменение в законе о страховании вкладов физических лиц.

50

Предполагается повысить максимальный размер денежной компенсации с 700 тыс. рублей до 1 млн. То есть выиграют вкладчики, для которых сумма в 700 тыс. рублей является недостаточной, и им не придется раскладывать свои денежные средства по различным банкам. Стоит отметить, что после вступления поправок в силу на рынке депозитов ужесточится конкуренция из-за увеличения размера отчисления с банков, которые предлагают привлекательные для клиентов ставки. Предполагается повышение с 0,1% до 0,14%. Также с ростом максимального размера страховой компенсации прогнозируется рост среднего размера банковского депозита. На рынке драгоценных металлов с начала года сложилась позитивная динамика, хотя доходности не выглядят заоблачными. При этом оправданны ожидания консервативных инвесторов, для которых доходность, показанная драгоценными металлами, оказалась выше инфляции в РФ. За 10 месяцев 2012 года золото прибавило 10%, серебро выросло на 14%. Акции предприятий какого сектора обладают наи‑ большим потенциалом роста? Если брать фондовый рынок России, то очень привлекательно выглядит потребительский

#61 декабрь–январь 2012–2013

сектор в лице компаний «М. Видео» и «Магнит». По нашим прогнозам справедливая цена этих эмитентов находится на уровне $11,6 и $168,5 соответственно, что подразумевает потенциал роста в 39,7% и 25,7%. Каковы прогнозы относительно основных трендов в инвестировании в 2013 году? В среднесрочной перспективе российский рынок продолжает выглядеть привлекательно. Оценки активов по-прежнему выглядят более оптимистично по сравнению с аналогами с других развивающихся рынков — коэффициент P/E компаний РФ находится на близком к историческим минимумам уровне в 5,7, что эквивалентно доходности в 18% годовых. Риски российского рынка не претерпели за последние несколько месяцев существенных изменений, которые могли бы негативно изменить настрой инвесторов. Экономический рост в России, хотя и замедлился по сравнению с 1‑м полугодием, все еще позволяет рассчитывать на сравнительно неплохой результат по итогам года. Согласно последним исследованиям, прирост российского ВВП за 12 месяцев 2012 г. вполне способен превысить 4%. Бюджет по итогам 2012 г. будет сбалансирован, а уровень задолженности выгодно отличается от других стран. Во всех секторах экономики, кроме добывающего, в ближайшие годы прогнозируется относительно позитивная динамика прибыли. Несмотря на наблюдаемый в последние недели отток средств с российского фондового рынка, ситуация на долговом рынке остается позитивной. Перечисленные факторы создают предпосылки для восстановления долгосрочного инвестиционного интереса к российским акциям. Этому, в числе прочих моментов, также будут способствовать предпринимаемые в последнее время Банком России усилия по нормализации ситуации с ликвидностью в финансовой системе РФ. В то же время, динамика цен «рисковых» инвестиций, по всей вероятности, останется подверженной периодически возникающим как административным, так и естественным, рыночным корректировкам. Сохранится и влияние внешнеполитических рисков в отношении спроса на валютном и товарном рынках. С другой стороны, стабильные инфляционные ожидания, политика финансовых властей, позитивный тренд глобальной экономики продолжат поддерживать цены в сырьевом и фондовом сегментах. Наиболее перспективными отраслями могут быть ТЭК, металлургия и добыча, химия, потребительский сектор. Кроме того, при дальнейшем смягчении ситуации с европейским финансовым кризисом хорошая динамика ждет и банковский сектор.

В условиях победы на президентских выборах США Барака Обамы скорейшее решение могут получить вопросы, связанные с «фискальным обрывом». Шансы на него достаточно велики, если республиканцы и демократы не придут к соглашению до 1 января 2013 года. Иными словами, уже в начале года одной головной болью у инвесторов должно стать меньше. Появились ли новые каналы для инвестирования? Новые технологии? В последнее время на фоне высокой волатильности на мировых рынках наиболее активно развивается сегмент производных инструментов, позволяющих вести активную спекулятивную торговлю с низкими издержками — в частности, получили активное развитие CFD-контракты на разницу. По доступным «плечам» и уровню издержек этот инструмент аналогичен валютным парам на Forex, но вследствие больших колебаний котировок акций, на которые заключаются контракты, он позволяет из-

влекать более крупный доход. Также позитивную динамику демонстрируют так называемые структурные продукты, которые за счет сочетания вложений в инструменты с фиксированной доходностью и вложений в производные инструменты позволяют гарантировать сбережение инвестиций. При этом обеспечиваются шансы на получение высокой доходности. Каковы перспективы у практики вложения в объ‑ екты недвижимости (жилой, коммерческой, сель‑ скохозяйственной)? Где больше возможностей — на отечественных рынках недвижимости или зарубежных? На зарубежных рынках недвижимости сейчас самые мощные «пузыри», сформировавшиеся 51

финансы инвестиции в 2000–2007 гг., уже «сдулись», в то время как российский рынок остается подверженным серьезным рискам — слишком велик навес инвестиционных квартир, купленных до 2008 года, — в случае роста цен на жилую недвижимость они могут выплеснуться на рынок. В свете этого зарубежные рынки недвижимости сейчас представляются более безопасными, но инструменты для вложения в них не столь удобны для россиян. Насколько широко распространено частное инве‑ стирование как в целом по стране, так и в Воронеж‑ ской области? Какой процент населения занимается этим на более или менее регулярной основе? Опи‑ шите портрет современного российского инвестора. Как и в среднем по России, инвестируют сейчас в Воронежской области около 2,5% домохозяйств. Чаще всего это семьи с доходом выше среднего, имеющие свой бизнес или стабильную высокооплачиваемую работу, в возрасте от 30 до 55 лет. Это ядерная аудитория, но в последние годы ее доля размывается за счет массового прихода более молодых людей, а порой и пенсионеров. Есть ли у инвестиционной ситуации в Вороне‑ же какие-либо особенности? Насколько они

52

характерны для соседних регионов, других круп‑ ных городов с сопоставимым населением? В целом воронежский рынок инвестиционных услуг существенно не отличается от рынка остальной России, за вычетом двух столиц. В качестве его характерной черты можно обозначить меньшую долю тех, кто владеет акциями ведущих российских компаний со времен приватизации, чем в среднем по стране, а также больший интерес к вложениям в земли сельхозназначения. Какие сферы инвестирования наиболее востребо‑ ваны воронежцами? Прежде всего, это вложения в акции российских компаний. Для спекулятивной торговли воронежцы предпочитают секцию срочных инструментов Московской Биржи FORTIS и международный валютный рынок Forex. Изменились ли предпочтения воронежских инве‑ сторов по сравнению с предыдущим годом? Да, интересы сместились в пользу спекулятивных операций. Также вновь возник интерес к инвестициям в жилую недвижимость на фоне некоторого оживления этого рынка. ИН

дом и интерьер детская Текст: Евгений Ляпин

Детские интерьеры принадлежат к числу самых вариативных — они будут существенно разниться в зависимости от того, для одного или двоих детей они предназначены, какого пола и возраста эти дети, какой стиль выбирается в качестве базового и какова основная функциональная нагрузка и не в последнюю очередь — размеров самого помещения, отведенного под детскую. С одной стороны, это существенно раздвигает рамки для оформительского творчества, с другой — налагает известные ограничения.

ИНТЕРЬЕРЫ 16– К проекту детской комнаты традиционно предъявляются следующие требования: Экологичность — приоритет отдается натуральным материалам. Отделка пола, потолка и стен обязательно должна быть произведена таким образом, чтобы обеспечивалась необходимая вентиляция и предотвращалось чрезмерное накопление пыли. Просторность — детям нужно достаточно большое пространство для игр и творчества. Помимо стилевых приемов и визуальных цветовых эффектов расширению площади детской комнаты способствует монтаж высоких полок, упирающихся в потолок, и обустройство ниш. Так, например, шкаф можно разместить в нише напротив окна, в отдельные углубления помещаются TV-панели, звуковые колонки и прочие предметы техники. Функциональность и приватность — характеристики, в первую очередь, актуальные при разработке интерьера комнаты для двоих детей. В этом случае дизайнер сталкивается с необходимостью четко разграничить зоны в ней. Роль перегородок могут играть гипсокартонные конструкции, стеллажи, полки с секциями. Каждому ребенку необходимо иметь собственный стол и передвижную тумбочку. Столы лучше ставить под углом друг к другу на максимально освещенном месте. Это создаст более комфортные условия для работы, игры и общения. Стол может быть и один, но большой — тогда его лучше разделить перегородкой. При выборе модели спального 54

места самыми популярными решениями следует назвать двухъярусные кровати и кровати-чердаки на длинных ножках. Вторые можно удачно обыграть, превратив в настоящий аттракцион. Кроме того, под ними можно разместить шкаф, комод, небольшой диван или игровую зону. Ступеньки приставных лестниц обыкновенно служат для размещения в них шуфлядок (выдвижных ящиков). Безопасность — детская комната — не место для тяжелых конструкций с выпирающими элементами и острыми углами. В большинстве случаев также не следует размещать в ней (если это только не комната для девушки-подростка) больших зеркал или других предметов, которые легко бьются и могут поранить ребенка. Ориентированность на интересы ребенка — в первые годы жизни своя комната для маленького мальчика или девочки — это пространство для игр и развлечений. И правильно подобранный интерьер должен служить именно этой цели. Чем оригинальнее он будет выражен, тем интереснее и уютнее будет ребенку в его комнате. Не стоит бояться экспериментов — так, вполне можно отказаться от сплошного оклеивания стен и прибегнуть к нанесению рисунка со сказочным или мультипликационным сюжетом. Так же оформляется и потолок. Для детей старших возрастов принципиально важно, чтобы убранство их личного пространства в полной мере отвечало их вкусам, наклонностям, увлечениям.

#61 декабрь–январь 2012–2013

Отдельной темой является создание такого типа интерьеров, в котором тяга к творчеству маленьких детей больше не приносила бы неудобства, а наоборот, обыгрывалась как необычный дизайнерский прием. Дизайнеры и психологи рекомендуют не бороться с творческой активностью ребенка, все время что-то рисующего на стенах, а пойти ей навстречу. Для этого можно даже выделить целую стену или ограничиться тем, что развесить на нужной высоте белые листы в рамочках, на которых малыш будет учиться рисовать.

АНГЛИЙСКИЙ СТИЛЬ: ДЛЯ ЮНЫХ ЛЕДИ И ДЖЕНТЛЬМЕНОВ

В том варианте, который предназначен для воплощения в детских интерьерах, викторианизм менее тяжеловесен и серьезен, но все равно несет все присущие ему родовые черты (пусть и в приглушенном виде). В такой детской не обойтись без напольного покрытия из натурального дерева, ореховых панелей и тканевых обоев на стенах, лепнины на потолке. В большом количестве в ней будет представлен натуральный хлопок с мелким цветочным рисунком — обивка мебели, подушки, салфетки, покрывала. Стены декорируются стилизованными под старину фотографиями и небольшими картинами — с изображениями цветов, щенков или сельских пейзажей. В мебели английский стиль также идет на очень незначительные уступки — резьбы и позолоты в детской, конечно, будет меньше, чем, например, в гостиной, но ее присутствие обяза-

Дизайнеры рекомендуют не бороться с творческой активностью ребенка, а пойти ей навстречу. тельно. Центром тяжести интерьерной композиции может стать библиотечный шкаф. Игрушки подбираются так же, исходя из общего стилистического настроя. Для девочек это будут старинные или сделанные под старину фарфоровые куклы и все необходимые аксессуары к ним. Сюда же следует прибавить и то обилие шкатулок, ящичков с секретами, коробочек, корзинок, на которые так щедр английский стиль. Мальчики могут играть с прекрасно выполненными наборами солдатиков, железной дорогой и прочими вещами, с которыми ассоциируется Викторианский век. Развлекут детей и диковинные этнические аксессуары из Азии и Африки. Проекты комнат для ребенка, выполненные в викторианском вкусе, — не редкость. Однако они предполагают совершенно определенный тип воспитания, существующий в семье. Большинству детей будет скучно в таких интерьерах — они не подходят для активных игр и наполнены такими предметами, которые ребенок может легко поломать или пораниться сам. Но если родители мечтают вырастить маленькую леди или юного джентльмена с безупречными манерами и приучить их свободно вести себя в респектабельной обстановке, то лучший вариант трудно найти.

55

дом и интерьер детская ЯПОНСКИЙ МИНИМАЛИЗМ:

В традиционных дальневосточных интерьерах ребенок не будет отвлекаться на детали, у него появится больший простор для игр. Этот стиль очень настроен на экологизм в материалах и гарантирует обилие естественного света, что также благотворно отразится на здоровье маленьких обитателей. Идеальным вариантом является создание небольшого сада рядом с частным домом, на который можно будет любоваться с террасы. Мебель здесь легка и нетравмоопасна. Среди подростковой аудитории у минимализма наверняка найдется немало поклонников из числа тех, кто увлекается восточными единоборствами или японской культурой. Но другим детям, особенно младших возрастов, они скорее всего покажутся скучными. Девочкам на помощь могут прийти великолепные фарфоровые куклы и забавные аксессуары, мальчикам же придется довольствоваться физическими упражнениями, чтением и компьютерными играми.

МОРСКОЙ СТИЛЬ: КТО ПРОЖИВАЕТ НА ДНЕ ОКЕАНА?

АРАБСКИЙ СТИЛЬ: ВОСТОЧНАЯ СКАЗКА.

Очень яркий, красочный, пряный арабский стиль, несомненно, понравится девочкам-подросткам, мечтающим представить себя принцессой Жасмин. В арабских интерьерах есть много от лавки на восточном базаре. Они обильно сдобрены натуральными тканями (занавески, драпировки, обивка мебели) и переполнены деталями. Образы оформительского сюжета будут черпаться из мультфильмов про Аладдина и сказок «Тысячи и одной ночи». Комната в арабском стиле густо заставляется мягкой мебелью в компании с креслами-тюками, подушками, ковром и кроватью с паланкином. Под стать будет и аксессуарный ряд: лампы, подвесные светильники, различные ремесленные поделки.

56

Не многие направления в оформительском искусстве могут посоперничать с морским стилем в плане успеха у детей самых разных возрастов. В данном случае мы возвращаемся к идее детской-аттракциона. Кроме того, такие интерьеры выполняют не только развлекательную функцию, напоминая о приключениях, далеких путешествиях, неведомых землях, пиратах и сокровищах и т. д., но и познавательную. В морской стиль прекрасно впишется создание настоящей музейной экспозиции, в которой найдется место для собраний насекомых, бабочек, обитателей моря, сувениров из диковинных стран, необычных морских приборов. Все это будет способствовать расширению кругозора ребенка, развитию у него интереса к ботанике, географии, биологии, механике. Комнату мальчика лучше оформить в корабельном стиле — полы и стены в ней будут стилизованы под обшивку палубы и бортов, а обстановка воспроизводит элементы флотского быта. Само собой разумеется, что кровать в таких интерьерах должна иметь вид корабля или лодки. К ней прикрепляется декоративный штурвал, а прилегающий участок стены декорируется драпировками, имитирующими паруса, канатами и вантами. Не лишними в такой комнате будут пиратский сундук и сиденье в виде канатной катушки. Вдоль стен мож-

#61 декабрь–январь 2012–2013

но установить светильники, помещенные в специальные ниши и закрытые плафонами, похожими на спасательные круги или те же штурвалы. Если говорить о сюжетном оформлении, то для детей младших возрастов подойдут мультфильмы о Спанч Бобе (для мальчиков) или Русалочке (для девочек). А подростку скорее понравится тематика «Пиратов Карибского моря». При этом в зависимости от увлечений ребенка, его возраста и темперамента сюжет может варьироваться от сугубо развлекательного до нейтрального и научного. Девушкам-тинейджерам может прийтись по душе романтичный, легкий и свежий рыбацкий стиль. Он предполагает инсталляцию обстановки домика на берегу тропического моря, знакомую по литературе и кинематографу. Напольное покрытие, имитирующее структуру песка или гальки, или просто циновка из сизаля и тростника, легкие занавески или римские шторы на окнах, подвесные светильники, старый или состаренный комод с большим зеркалом, металлическая посуда — вот его основные приметы. Детей 5–7 лет развлекут композиции, нанесенные на заливные полы и фотообои.

СРЕДИЗЕМНОМОРСКОЕ КАНТРИ

Прованс в полной мере заслуживает того, чтобы получить гран-при как самый уютный стиль. В соответствующих интерьерах дети будут чувствовать себя, словно в бабушкином домике. Для них характерны южное сочетание ярких природных оттенков и приглушенных пастельных тонов, экологизм материа-

Нужно помнить, что щедрый на комфорт, тепло и покой кантри принадлежит к числу классических «взрослых» консервативных стилей. Активный и подвижный ребенок может начать в них скучать. лов (камень, дерево, терракота, лен, хлопок), дух большой дружной семьи. Как и во всем остальном доме, в детской устанавливается массивная добротная мебель, имеющая вид, словно она служила не одному поколению. Но применительно к комнате для ребенка достоинства прованса в любой момент могут обернуться серьезными недостатками. Нужно помнить, что щедрый на комфорт, тепло и покой кантри принадлежит к числу классических «взрослых» консервативных стилей. Активный и подвижный ребенок может начать в них скучать. Еще одно слабое место прованса — он не мобилен и трудно трансформируется. Средиземноморские интерьеры способны заинтересовать девочек и девушек, любящих проводить время за шитьем и вязанием. Стиль кантри, в котором заметное место уделяется всевозможным покрывалам, салфеткам, накидках, чехлам, панно из лоскутов, как ни один другой направлен на поощрение такого творчества.

57

дом и интерьер детская СОВРЕМЕННЫЙ СТИЛЬ

Современный стиль для мальчика функционален, по возможности целостен и достаточно сдержан на декор, но не лишен ярких приемов. Предметов мебели в нем немного — кровать, письменный (он же компьютерный) стол, шкаф. Прекрасным дополнением станет спортивная стенка, которая может задавать тон всему внутреннему пространству. Кровать в таком случае выполняется в виде гоночного болида, парусной яхты или штрафной площадки со стилизованными воротами. Спортивная тематика будет присутствовать в мотивах текстильного оформления и аксес-

С годами интерьеры в комнате для девочки становятся более индивидуальными и приватными.

быть застелена пробкой, а учебная и спальная — паркетом или ламинатом. Для потолка подойдут подвесные ступенчатые конструкции из гипсокартона. По мере взросления подростка меняются функциональные задачи, возлагаемые на интерьер его комнаты. Она становится местом уже не для игр, а для учебы, работы и творчества. В такой детской уже остается немного от игровой площадки, она приближается по своему функциональному назначению к кабинету и гостиной. Ее внутреннее убранство уже не должно развлекать, а наоборот — настраивать на продуктивный деловой лад. Если потолок, стены выполнены в нейтральных тонах, то изменения их практически не коснутся. Но они точно ожидают мебель, текстиль и аксессуары. Место кровати займет более функциональный диван, который размещается вдоль стены, подальше от окна, появится эргономичный и вместительный шкаф-купе (но без больших зеркал). Декор, формы и линии мебели станут строже. То же произойдет и с текстильными изделиями. Орнамент, по большей части, ограничится клеткой, полосами, геометрическими фигурами. В комнате появится больше техники, особенно, если молодой человек увлекается музыкой, фотографией или дизайном. Аналогичные закономерности действуют и в отношении эволюции интерьеров для девочки. С годами они все меньше будут напоминать убранство кукольного домика, с которым она играла в детстве, и становятся более индивидуальными и приватными.

ЦВЕТА

суарах. Альтернативу ей способны составить образы из любимых кинофильмов, комиксов, историй интернет-персонажей. Обои выбираются бумажные, однотонные, светлых оттенков, создающие спокойный фон для яркой дизайнерской или темной классической мебели. Мебель должна быть функциональной, нетравмоопасной и желательно с матовой поверхностью. Лучшим вариантом напольного покрытия станет пробка, паркет, паркетная доска, но подойдет и любой немаркий и нескользкий материал. Возможно разграничение по зонам — так, например, игровая может 58

На самом деле, помимо стереотипных голубого и розового, существует множество цветовых концептов для оформления детской комнаты. Большое значение при этом имеет характер и темперамент ребенка. Так, например, лимонный цвет стимулирует физическое и творческое развитие, поднимает настроение, поддерживает в тонусе умственную активность. К тому же он хорошо сочетается с довольно широкой гаммой оттенков — особенно коричневым, черным и шоколадным. Одним из наиболее универсальных цветовых решений для детской является оформление пространства в бежевых или молочных тонах, которые могут заполнить до 80% помещения. Этот вариант подойдет как для мальчика, так и для девочки, и сохраняет свою актуальность практически для любого возраста.

#61 декабрь–январь 2012–2013

Важным моментом, однако, является подбор аксессуаров и акцентных участков ярких тонов — капучино, терракотового, синего, гранатового, розового. Лучше всего оставить их для ковров, пледов, штор, постельного белья, декоративных элементов мебели. Не будут лишними на нейтральном фоне и несколько принтов или постеров. Существуют проекты, основанные на доминировании белого цвета (как правило, предназначенные для девочек). Это хорошее решение, если ребенок проявляет чрезмерную активность или часто капризничает — белый действует умиротворяюще. К тому же с его помощью можно визуально расширить небольшое помещение и пустить в него больше солнечного света. Очень элегантно и благородно смотрится белая мебель. Однако у белого есть два крупных недостатка: он совершенно не годится для детей от 2 до 7 лет и делает чересчур холодными комнаты, выходящие на северную сторону. Относительно красного цвета существует немало предрассудков — считается, что он способствует росту агрессии и нервозности ребенка, особенно подросткового возраста. Однако современные тенденции в дизайне явно направлены на его реабилитацию. Безусловно, ключевым моментом является умение найти меру и держать красный в необходимых рамках. Он ни в коем случае не должен быть фоновым, но в качестве цвета акцентной стены, фасадов шкафа или комода, ковролина и отдельных аксессуаров он способен «за-

Юлия Зотова, Нижегородская мебельная компания EsseN Выбирая мебель для детской комнаты, в первую очередь необходимо обратить внимание на класс ламинированной древесно-стружечной плиты и вид кромок, используемых в производстве. Производитель ни в коем случае не должен оставлять незакромленных участков, которые могут поранить или травмировать ребенка. Для предотвращения подобных случаев используются кромки из ПВХ. Это выгодно отличает мебель из ЛДСП от изготовленной из цельного массива, в состав которой входят потенциально токсичные лаки и клеи. Настало время отказаться и от покупки морально устаревшей мебели с меламиновыми кромками — это не только некрасиво, но еще и небезопасно. Не стоит жалеть денег на хороший матрас, который поможет избавить ребенка от заболеваний, связанных с позвоночником. Глубина столешницы должна составлять не менее 60-65 см. Именно такое расстояние, по мнению врачей, является наиболее удобным и безопасным для зрения. Если говорить о современных нестандартных предметах мебели для детской, то следует отметить, что, помимо эстетической, они несут еще и большую функциональную нагрузку, помогая экономить пространство. Очень хорошим решением для детской будет, например, шкаф с откидной встроенной кроватью,

жечь» комнату и сообщить ее маленьким обитателям энергичность и жизнерадостность. В сущности, при разумном сочетании с габаритами, освещением и фоновым цветом, практически любой цвет может быть выбран в качестве основного — прежде всего, исходя из предпочтений самого ребенка (для детей 3-4 лет здесь будет необходимо проконсультироваться с психологами). На положении non grata находится разве что фиолетовый — чересчур мрачный и депрессивный. Но сегодня появились дизайнерские разработки и по его частичной интеграции. ИН

позволяющий выделить больше простора для детских игр. Кроме того, сегодня разработаны целые серии предметов мебели, выполняющих роль игрового аттракциона для ребенка. Так, широко распространен тип кровати-чердака — в зависимости от той или иной вариации она оснащается горкой или лесенками, или у нее может отсутствовать первый этаж, чтобы было удобнее играть в прятки. Лучше всего для детей младшего возраста приобрести такую мебель, которую не жалко будет сломать. Пусть ребенок рисует на ней, играет, всячески самовыражается. Не стоит покупать мебель на вырост. Желательно продумать тот момент, чтобы у мебели в комнате ребенка были и выдвижные и открывающиеся, а возможно, и раздвижные дверки, различные формы (квадрат, круг) — все это развивает мышление ребенка. Хорошо, если материалы отличаются на ощупь (шероховатые и гладкие). Также важно напомнить о том, что, обустраивая внутреннее убранство детской, нужно придерживаться простых интерьерных правил. Не размещать зеркало напротив кровати ребенка — он будет пугаться. Не делать акцентов сразу на всем, яркие обои должны сочетаться с мебелью спокойных оттенков. Если ребенок — творческая натура, для него подойдут однотонные обои и простая мебель. В этом случае большое значение получат аксессуары — интерьер будет фактически строиться на них. Идеальный вариант — если дети сами примут в этом непосредственное участие.

59

Наталия Воронкова, директор BUONVICINI Fashion Group Какие задачи Вы ставили дизайнеру? Нам хотелось предложить интересный и совершенно новый для города вариант оформления магазина детской одежды. Он должен был кардинально отличаться от традиционного подхода, доминирующего сегодня в городе, когда покупателю предъявляется, по сути, выставка полок, вешалок и крючков, на которых собрано большое количество разных вещей. Мы же стремимся создать пространство, обладающее своей уникальной атмосферой. В качестве базового стиля был выбран «Прованс» — уютный, нарядный, красочный, располагающий и детей, и взрослых к тому, чтобы оставаться в магазине дольше и посещать его чаще. Несмотря на то что одежда в ДЕТКИ buonvicini принадлежит к премиум-классу, мы отказались от ставки на нарочито богатое оформления интерьеров. Дети его не понимают, им нужно пространство и развлечения, а не роскошь.

Что в интерьере Вашего салона больше привлекает взрослых, а что — детей? Взрослые наверняка оценят эксклюзивный дизайнерский подход к декорации. Например, мы постарались собрать коллекцию винтажных предметов мебели производства 20-60-х годов. Детей больше привлекают необычные детали и предметы. Для них — специальные вешалки, похожие на карусели, декоративные шкафчики, в которые можно залезть и посмотреть содержимое различных ящиков, игрушки. Обычно ребенка не так-то просто привести в магазин и добиться от него, чтобы он померил больше, чем одну вещь. Но нам удалось устранить эту проблему, превратив детский шопинг в развлечение.

60

Чего в магазине детской одежды быть не должно? В первую очередь, неприемлемы острые и выпирающие углы. Также нужно заботиться о том, чтобы в магазине не было тесно, душно и скучно.

Какие особенности характерны для оформ‑ ления салонов детской одежды в Европе? Как и в случае с ресторанами, в магазинах одежды интерьер отходит на второй план. И это естественно: они должны прежде всего выражаться через ассортимент и качество представленных у них марок, а не внутреннее убранство. Исключением являются монобрендовые бутики, а также concept store, где помимо одежды можно найти книги или диски, вино, шоколад и т. д. Но данный формат, приближающийся к арт-кафе, рассчитан на аудиторию с совершенно определенной потребительской психологией и мировоззрением. В нашем городе такой формат пока не востребован. По опыту двух предыдущих магазинов могу сказать, что клиенты замечают только те вещи, которые сразу бросаются в глаза, а то, что нужно «поискать», остается незамеченным.

Тем не менее ДЕТКИ buonvicini пред‑ ставляет собой именно европейский концепт — присутствовал ли элемент риска при запуске этого проекта? Нет, мы достаточно точно определили нашу аудиторию и не обманулись в своих предположениях. ДЕТКИ buonvicini оформлен так, что в нем всегда светло, уютно, радушно и по-домашнему тепло. Магазинное пространство у нас фактически становится продолжением детской комнаты.

Воронеж, пл. Ленина, 3, тел.: (473) 220-75-97

www.buonvicini.ru

дом и интерьер отдых Текст: Мария Александрова

У всех свои фишки На первый взгляд, может показаться странным, что сегодня, в эпоху компьютерных игр, многочисленных онлайн-стратегий, игр в соцсетях и виртуального общения некогда забытые настольные игры с триумфом возвратились на свое законное место. Однако такое веяние времени вполне логично и оправданно. Почему и какие настольные игры предлагает сегодня рынок для взрослых и детей — в нашем сегодняшнем материале. Настольные, напольные, застольные Тот, чье детство прошло в семидесятыхвосьмидесятых, наверняка помнит свою, пожалуй, единственную настольную игру — некую коробочку с кубиком, фишками и цветной картонкой-полем, которое складывалась вчетверо и по которому нужно было «ходить», стремясь обогнать соперников и прийти к финишу первым. Картонка со временем приходила в негодность, ее с любовью подклеивали и снова продолжали кидать кубик и передвигать фишки по незамысловатым квадратикам игры — выбора не было. В лучшем случае, по нарисованному маршруту вышагивали друзья Незнайки или девочки Элли. Игр, в которые 62

можно было бы играть всей семьей или большой компанией, и вовсе не существовало. Однако времена изменились, и за последнее десятилетие настольные игры в нашей стране оформились в отдельную серьезную индустрию. К слову, на Западе этот вид семейного досуга развивался как до появления цифровых технологий, так и сейчас, а лучшие экземпляры настольных игр уже давно переведены на русский язык и адаптированы. Популярность «импортных» экземпляров, как и популярность игр отечественных разработчиков, растет вопреки мнению о засилье онлайнразвлечений. Психологи объясняют этот феномен тем, что пик эйфории от повсеместной

#61 декабрь–январь 2012–2013

доступности Интернета уже миновал, и, устав от киберпространства, сегодня люди хотят проводить время в компаниях, общаясь друг другом «вживую», а не по сети — семейно или с друзьями. Охватывая обширнейшую аудиторию от дошкольников до взрослых всех возрастов, настольные игры действительно не уступают компьютерным по степени азарта. К тому же они не требуют особой подготовки или денежных затрат, развивают воображение, доступны и чрезвычайно разнообразны. Определенной классификации настольных игр не существует, тем не менее, условно их все же можно дифференцировать. Так, интеллектуальные игры — это абстрактные игры с несложными правилами, но с большой смысловой нагрузкой, где придется реально «раскинуть мозгами». Чаще всего они ориентированы на двоих игроков. Семейные игры отличаются нейтральной позитивной тематикой и рассчитаны на 3–6 участников двух-трех разных поколений. Игроки скорее соревнуются между собой, нежели противостоят друг другу. Детские игры — несложные «настолки» для малышей. Обычно в них много ярких иллюстраций, присутствует развивающий компонент и, в отличие от семейных игр, старшему поколению в такой игре делать нечего — если только пояснить ребенку правила. Военные игры моделируют реальные или вымышленные войны и битвы. Существуют как сложные военные симуляции — «варгеймы», требующие принятия стратегических решений, так и простые и понятные каждому. Творческие игры заставляют участников проявлять свои креативные стороны: красноречие, импровизацию, пантомиму и даже

Устав от киберпространства, сегодня люди хотят проводить время в компаниях, общаясь друг с другом «вживую», а не по сети стихосложение. Игровой процесс часто доставляет не меньше удовольствия, чем победа. Но об этом чуть позже. Существуют также массовые игры для вечеринок, которые рассчитаны на большое количество участников, правила таких игр не требуют долгих разъяснений. Нередко это игры на ловкость или реакцию. Развлекательные игры помогают скоротать время почти в любой компании. Они просты в освоении, партия проходит быстро, а итог нередко сильно зависит от случайности. То есть, как видно «из списка» ,— только перечисление самих типов игр занимает немало места. И это далеко не все. Популярность игр заключается и в организации самого процесса — большинство настольных игр рассчитаны на двух и более участников, а это значит, что за столом собираются компанией как дети, так и взрослые, и это, пожалуй, одна из немногих форм досуга, которая все еще в состоянии объединить всю семью, а главное — действительно увлечь. Что касается времени и места проведения — эти игры универсальны, и только от самих участников зависит, будут ли они играть за столом, на полу, на диване, в дороге или даже в кафе. С точки зрения пользы, 63

дом и интерьер отдых

Настольные игры способствуют развитию логики и абстрактного мышления, концентрируют внимание и развивают коммуникативные навыки. настольные игры способствуют развитию логики и абстрактного мышления, концентрируют внимание и развивают коммуникативные навыки. Потому за рубежом подобное времяпрепровождение считается чуть ли не терапевтическим средством — и успокаивает, и отвлекает, и примиряет. Кстати, по статистике, в США и Европе обычная семья «держит» в доме порядка 5 настольных игр. В России, по мнению экспертов, в настоящее время ситуация также понемногу начинает приближаться к общемировой. Впрочем, в мир настольных игр каждый приходит своим путем. Кто-то купит в магазине яркую коробку для ребенка, кому-то игра достанется в качестве подарка, кто-то в качестве эксперимента пригласит знакомых сыграть пару партий, а кому-то информация о настольных играх впервые попадет на глаза в Интернете… Так или иначе, этим «кем-то» может оказаться как взрослый, так и ребенок.

До шестнадцати и старше… Детских настольных игр сегодня на российском рынке — великое множество. И это несомненный плюс, ведь, играя, ребенок не 64

просто чем-то занят, но и развивает навыки, которые пригодятся ему в жизни: внимание, речь, воображение, ловкость, умение концентрироваться и принимать решения и т. д. Другими словами, игра для ребенка — это очень серьезное занятие. Дети с увлеченностью, достойной подражания, осваивают логику, риторику, счет, коммуникативные и сенсорные навыки, тренируют память и глазомер, попутно развивая как мелкую, так и крупную моторику. То есть обучаются играя. Поэтому грамотный выбор настольных игр поможет развить у самых маленьких «игроков» именно те качества, которые их родители считают наиболее важными. Игры для детей от 1,5 до 2 лет, как правило, представляют собой разнообразные картинки на плотном картоне или мягких кубиках, где один яркий узнаваемый предмет служит для рассматривания и называния, тем самым обучая ребенка словам. Одной из самых полезных и популярных игр для подрастающего поколения считается «Активити для Малышей» (от 4 лет). В ней ребенку нужно описать предмет или действие, не произнося однокоренных слов. И когда малыш сделает это, он сможет не только продвинуть свою фишку ближе к финишу, но и постепенно расширить свой словарный запас. Так, в играх-«ходилках» ребенок учится соблюдать очередность хода, а простейшие маршрутные игры также помогают ребенку зрительно прослеживать траекторию движения на игровом поле. Он учится отсчитывать количество точек от любого числа, выбрасывать кубик, соревноваться и выигрывать при равных стартовых условиях.

#61 декабрь–январь 2012–2013

Разумеется, взрослым необходимо самим ознакомиться с правилами, чтобы в доступной форме донести полученные сведения до ребенка. Не секрет, что взрослые часто уступают своему чаду, давая возможность выиграть. Психологи настоятельно советуют родителям этого не делать: ребенок, которому всегда «подыгрывали», может оказаться неподготовленным к возможному проигрышу, болезненно воспринять свое поражение и вообще потерять интерес как к игре, так и к соревновательному моменту. Существуют игры, в которых можно тренировать навыки и умения и не зависеть от взрослых. К примеру, собирать из разных форм единую композицию, создавать варианты и сочетания форм, играть на горизонтальных и вертикальных плоскостях. Детали в таких играх легко крепятся между собой или к поверхности полотна, их можно быстро разобрать после окончания игры. Масса современных детских настольных игр содержит многоразовые наклейки, которые помогают усвоить знаки и символы, встречающиеся в повседневной жизни: дорожные знаки, опознавательные знаки, названия животных и растений и др. Привлекают детей и игры со штампами, печатями, наклейками, оставляющими на листе готовое изображение, которое легко раскрасить или создать композицию. Существует также масса разнообразных головоломок для школьников и подростков: игры на внимание («Дикие джунгли», «Уно»), моторику и координацию («Дженга», «Бамболео»), логику («Сплэш Атак», «Пентаго»), коммуникативные навыки («Колонизаторы-джуниор», «Бонанза») — перечислить все просто невозможно. Впрочем, современные дети легко справляются и с играми для тех, кто постарше. Не стоит забывать и о том, что для детей школьного возраста настольные игры — это еще и дополнительная возможность оторваться от компьютера и повеселиться в компании сверстников. За что разработчикам настольных игр можно сказать только спасибо.

…и приятелей целый мешок Что же касается настольных игр в качестве развлечения для всей семьи, для взрослых, а также массовых игр для вечеринок и больших компаний — выбор здесь ничем не хуже, чем среди игр для детей. Сегодня в нашей стране не только представлены мировые лидеры продаж, но и игры, созданные в России и уже успевшие стать «бестселлерами» у себя на родине. Причем если пять лет назад на вопрос: «Какие вы знаете настольные игры?» (кроме шашек и шахмат, конечно), взрослое

население нашей страны в один голос отвечало: «Монополию», сегодня россияне уже неплохо ориентируется в разновидностях игр и в среднем знают не менее пяти названий самых популярных «настолок». К слову, основной взрослой аудиторией, играющей в настольные игры, считаются люди от 25 лет, и подавляющее большинство игр выпущено как раз для них. Действительно, «Монополия» и сегодня благодаря маркетинговым усилиям считается самой известной настольной игрой. Но «Монополия» сейчас уже не самый популярный и тем более не самый интересный вариант, скорее наоборот — большинство современных настольных игр заметно превосходят ее по своей глубине и азарту. Кроме того, игры сегодня 65

дом и интерьер отдых практически не полагаются на «фортуну» при выбрасывании кубика: в большинстве игр этот элемент в принципе отсутствует. Выигрывает человек или нет, зависит от продуманной стратегии, ловкости рук (для некоторых игр) и даже таланта и креативных способностей. Таким «мегахитом» по праву считается «Активити», которая два года подряд становилась в России самой популярной игрой. За-

Выигрывает человек или нет, зависит от продуманной стратегии, ловкости рук (для некоторых игр) и даже таланта и креативных способностей.

дача играющих — объяснять слова, записанные на карточках заданий, делать это можно пантомимой, через синонимы или рисунком. На то, чтобы передать смысл слова, у человека есть всего одна минута — и только от сообразительности, артистичности и воображения игрока зависит успешность игры. С «Активити» в чем-то схожа игра «Aliasвечеринка» — хит праздников и шумных компаний. 400 красочных карт с различными по типу словами, эмоциями и заданиями, такими как 66

рассказать историю, показать знаменитость, изобразить эмоцию, описать слово в определенной позе или выполняя какое-либо действие — гарантия весело проведенного времени. Не менее интересна игра «Имаджинариум», в которой нужно придумывать и показывать ассоциации к необычным картинкам из коробки. Игру создавали российские креативщики и художники, поэтому ассоциаций к изображениям, порой просто «сумасшедшим», может быть миллион. Задача игроков — догадаться, какая именно картинка вызвала у человека эту ассоциацию, и применить ее к одной из своих карт. Эти игры можно предложить и небольшому количеству участников, и большой компании — скучно не будет. Как и в случае с культовой игрой «Мафия», которую, пожалуй, знают все. Здесь важно быстро думать, четко определять эмоции других игроков, быть крайне убедительным и работать в команде. Пожалуй, несколько партий в «Мафию» вполне способны заменить серию тренингов по тимбилдингу. Принцип игры простой: участники получают роли честных горожан и членов мафии, а затем пытаются определить, кто есть кто. С каждым раундом игроков становится все меньше и меньше… Для любителей активных развлечений безусловным фаворитом является «Твистер» — игра, которую каждый хоть раз видел в кино или по телевизору — это веселая, подвижная, скорее напольная, чем настольная игра для активной компании. Достаточно расстелить поле с разноцветными кружками на полу, назначить ведущего, раскрутить рулетку и выполнить задание. Поставить правую руку на зеленое поле, поставить левую ногу на синее… и через некоторое время игрок начинает совершать необычные акробатические трюки. Кто окажется самым гибким и пластичным, тот и победит в игре. Более спокойные варианты — стратегии типа «Колонизаторов» или «Цивилизации» предназначены для глубокомысленного времяпрепровождения — эти игры требуют концентрации, продуманности, внимания и имеют свою большую аудиторию фанатов. В общем, настольными играми можно занять совершенно разношерстую компанию, познакомить людей, отлично отдохнуть и отвлечься от повседневной рутины. Кстати, скоро Новый год — отличный повод для того, чтобы оторваться от телевизора, отставить в сторону салат «Оливье» и в течение десятидневных каникул не только говорить тосты, но и общаться с близкими и друзьями посредством увлекательной игры! ИН

#61 декабрь–январь 2012–2013

Каталог 280 объектов с фотографиями и ценами

ТОР 10 — специальные предложения месяца Готовый бизнес 36 объектов

Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость 47 объектов

Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские помещения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки 64 объекта

Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость 57 объектов

с. 72

с. 77

с. 84

с. 91

Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость 58 объектов

с. 70

Дома, коттеджи.

с. 99

топ10 • лучшие предложения месяца

4 500 000 руб./га

а

ул. Ч ебыш ев

Район «Машмет»

Новор осси йс Коттеджная застройка

Арендная ставка с 4-6 эт. — от 700 руб./кв. м кий пер .

Новый оптовый рынок

Продаются 4 смежных земельных участка по 1,5 га в Левобережном районе, ул. Дубровина. Земли населенных пунктов, под строительство складской базы.

Сдаются в аренду офисные помещения в центре Воронежа на проспекте Революции Здание расположено в окружении 3 банков, ЦУМа, большого скопления офисных и административных зданий, магазинов, кафе, ресторанов. Высокий авто- и пешеходный трафик. Здание введено в эксплуатацию в 2009 году, в помещениях выполнена отделка. Оснащено современной инфраструктурой и достаточными коммуникационными мощностями и представляет собой: помещения 4-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 5-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 6-го этажа — 765,2 кв. м

Тел. (473) 228–72–43

Тел. +7 919-245-97-29

лучшие предложения месяца

37 500 000 руб. (Торг) 1 500 000 руб./сотка

Продается участок в центре города на ул. Большой Стрелецкой, красная линия. Все коммуникации. Собственность. Общая площадь — 25 соток. Под строительство жилого дома, коттеджа и т.п. Возможно раширение земли. Имеется эскизный проект на строительство 5-этажной гостиницы с двумя коттеджами и бассейном: 1. гостиница; 2. терраса; 3. парковка; 4. мостик;

5. задний двор; 6. VIP-дом; 7. бассейн; 8. фонтан.

Тел. +7 906-680-58-34

90 000 руб. /кв. м

24 000 000 руб.

Продаются торгово-офисные площади в современном многофункциональном ТРК В центре Воронежа. Общая площадь — 2971 кв. м. 100%-я отделка, 4 пассажирских и 2 грузовых лифта. Логистика обеспечивает максимальное удобство и проходимость на всех этажах. Система пожаротушения, пожарная сигнализация, система приточной и вытяжной вентиляции, система кондиционирования и дежурного отопления, система электроснабжения (200 кВт). Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Многоуровневый подземный паркинг (2 этажа), наземная парковка.

Продается усадьба в селе Айдарово, Рамонский район Дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной отделкой расположен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок с ландшафтным дизайном площадью 71 сотка. Вид права — собственность.

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, +7 820-210-38-23

70 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

#61 декабрь–январь 2012–2013

8500 руб./ га

16 000 000 руб.

Продаются земли с/х назначения

Продается отдельно стоящий коттедж в поселке 1 Мая Общая площадь — 360 кв. м, 2 уровня, мансарда, в цоколе — спортивный зал, сауна. Шикарный ремонт, итальянская мебель, немецкая встраиваемая техника. Участок — 7 соток. Бассейн, зона барбекю. Тихая, широкая улица. Достойные соседи.

в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность.

Тел. +7 919-245-97-29

Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Продается эксклюзивная квартира в центре с панорамным видом на город Площадь — 125 кв. м, кухня-столовая-гостиная, просторный холл, 2 спальни, ванная — 9 кв. м, гостевой с/у. В каждой комнате имеется балкон с красивым видом на водохранилище или тихий центр. Авторский дизайн, качественная отделка, красивая мебель (Италия, Германия), современная бытовая техника, спутниковое TV, климат-система, теплые полы, консьерж. Закрытый двор, детская площадка европейского стандарта, гараж на 2 авто. Отделка, оснащение, мебель с мая 2011-го.

Тел. (473) 290–90–23

8 000 000 руб.

55 000 000 руб.

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Продается усадьба, Московская область, Истринский район, деревня Борзые, 17 км от МКАД

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Площадь дома — 531,6 кв. м, 3 уровня, гостевой дом — 107,7 кв. м, чистовая отделка, площадь участка — 1835 кв. м. Элитное место. Прекрасный вид с террасы, отличные подъездные пути. Коммуникации: газ, свет, вода. Рядом река Истра, лес. Собственность.

Тел.: (473) 294–00–03, 294–77–44 71

лучшие предложения месяца

16 000 000 руб.

каталог

Продается цех-склад

Продается склад

Продается автоцентр

готовый бизнес

Продается действующий завод ЖБИ

по производству железобетонных изделий в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га. Все в собственности. Коммуникации на территории.

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Продается аптечный бизнес

в Юго-Западном районе Воронежа, под ключ. Общая площадь — 98 кв. м. Новое оборудование, фармацевтическая продукция. Качественный ремонт, сплит-системы. Парковочные места.

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5000 кв. м. Возможна аренда с правом выкупа.

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

(возможное использование под зернохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбовской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земельный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Рядом проходит газ. Стоимость: 4 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается офисно-производственная

база на ул. 303-й Стрелковой Дивизии. Общая площадь строений — 2660 кв. м, в том числе административно-производственное здание площадью 2357 кв. м. В хорошем состоянии. Имеется трансформаторная подстанция. Земельный участок — 36 соток.

Отдельно стоящее здание (р-н Цирка) — идеальное место для торговли, сферы обслуживания. Высокий пешеходный и транспортный трафик. Земельный участок — 600 кв. м, по красной линии, с удобной парковкой. Рядом остановка и Сбербанк. Варианты назначения: автоцентр, банк, магазин, медицинский центр. Возможность приобретения объекта в рассрочку. Стоимость: 40 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается готовый бизнес

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 258-07-79

Стоимость: 38 000 000 руб. Тел. +7 910-341-57-23

Стоимость: 12 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Продается цех

Продается действующая мельница

Продается производственная база

Продается кафе

на левом берегу Воронежа. Площадь цeха — 1672 кв. м, офисных помещений от 100 до 800 кв. м, земельный участок — 15 соток. Ж / д путь в собственности. Свет, газ, вода, канализация.

в Рамонском районе, Воронежская область. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки. Все в собственности. Коммуникации на территории. Возможно использование под производственную базу, склады, иное производство.

в Коминтерновском районе. Общая площадь участка — 5213 кв. м, в 150 м ж/д ветка. Административный корпус — 675 кв. м, 2 механизированных цеха — 1673 кв. м, высота потолков — 12 м, на 50% выполнено строительство склада площадью 840 кв. м, удобные подъездные пути. Вид права — собственность.

в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Стоимость: 8 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 50 000 000 руб. Тел.: +7 920-416-39-11, (473) 240-05-18

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88

Стоимость: цех—10 000 руб./кв. м офисы — 20 000 руб./кв. м участок — 100 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

72

каталог

Продается производственная база

в пос. Репное. Сосновый лес, река, 20 минут от центра Воронежа. Жилой комплекс состоит из трех коттеджей в едином стиле. Коттеджи оборудованы всем необходимым для проживания и отдыха (бассейн, сауны, бильярд). На участке беседки, мангалы. Комплекс используется как гостиница. В коттеджах хорошая мебель, дизайнерская отделка. Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: +7 952-100-12-81, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

в Коминтерновском районе, складские помещения, второе административное здание. Общая площадь — 2105 кв. м, из них 870 кв. м цех с высотой потолков 8 м, 804 кв. м, 431 кв. м — неотапливаемый склад, земельный участок — 52 сотки (в собственности). Территория обособленная. Все коммуникации центральные.

Продаются 2 АГЗС

Продается действующая автостоянка

готовый бизнес

Комплекс из трех жилых коттеджей

Продается магазин

Н. Усманский район, п. Воля, площадь — 135 кв. м, 6 соток земли, с лицензией на спиртное, чистая продажа.

Стоимость: 3 550 000 руб. Тел.: +7 910-285-92-86, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается цех

в Коминтерновском районе, на ул. Солнечной. Площадь — 600 кв. м. Коммуникации, возможность расширения.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. +7 903-858-99-17

74

Стоимость: 48 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

в Белгородской области. Действующие, строения в собственности, расположены вдоль дороги. Объект охраняется видеонаблюдением.

площадью 60 соток. Расположена в Северном районе на бульваре Победы. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 228-70-17

Продается производственная база

на ул. Дорожной. Земельный участок — 30 соток. Собственность. Офисное здание — 1500 кв. м. Производственные помещения — 500 кв. м. Собственная котельная.

Продается производственно-складское

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

помещение в с. Новогремяченском (10 км от Воронежа) вдоль трассы. Общая площадь — 730 кв. м, (высота — 7,3 м, высота въездных ворот — 4 м). Участок — 2,8 га (земли промышленности). На участке подстанция, мощность — 200 кВт.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 229-12-99

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, 290-68-17

Продается производственная база

Продается производственная база

Продается холодильный комплекс

в 15 км от Воронежа. Площадь участка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества — 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная территория, красная линия, собственность.

Площадь — 1700 кв. м, из них 1200 кв. м — складские помещения с высотой потолков 4 м, 300 кв. м — офисы с хорошим ремонтом, 200 кв. м — пандус. Есть холодильное оборудование, холодильники глубокой заморозки. Участок — 60 соток (в собственности). Рассмотрим кредит и рассрочку.

Площадь — 700 кв. м: 100 кв.м — офисные помещения, 3 кабинета; 6 холодильных камер +5, +6 градусов; 1 камера -18 градусов; 2 морских контейнера на территории -18 градусов. Все коммуникации центральные, своя котельная. Земельный участок — 1 га. Все в собственности. Территория огорожена.

Стоимость: 18 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 240-80-40, +7 910-348-50-00

Стоимость: 29 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 26 000 000 руб. Аренда: 400 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

каталог

Сдается складское помещение

Продается действующее кафе

Продается продуктовый магазин

готовый бизнес

Продается магазин

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.

Площадь — 3500 кв. м, с высотой потолков 8 метров. Есть большой пандус, все коммуникации. Выделенная электрическая мощность — 630 кВА. Закрытая охраняемая территория. Возможно деление площадей.

Стоимость: 6 200 000 руб. (торг) Тел. (473) 294‑77‑44, 228-86-86

Стоимость: 200 руб./м (холодный склад), 250 руб./м (отапливаемый). Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Продается офисное помещение

Продается действующая сауна

yа ул. 45-й Стрелковой Дивизии в цоколе, с хорошим ремонтом. Два окна, вентиляция, кондиционер. Общей площадью 105 кв. м. Первая линия. Парковка.

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, массажный кабинет. Вид права — собственность.

Стоимость: 4 725 000 руб. Тел. +7 980-55-45-307

Стоимость: договорная Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

в центре города, площадь Ленина. Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Сдаются в аренду магазины

Продается офис

в современном, многофункциональном ТЦ «Атмосфера» ( ул. Ф. Энгельса), напротив Центрального рынка. 4-5-й этажи 10-уровнего центра, площадь — 35, 50, 78 кв. м. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Лучшее предложение на рынке недвижимости.

в центре Воронежа. Общая площадь — 167 кв. м. Кабинетная система, новая отделка. Возможность сделать три отдельные входные группы.

Стоимость: 1500 руб./кв. м Тел. +7 920-452-70-93

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел. +7 903-858-73-17

Продается офис

Продается производственная база

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

в центре Воронежа. Площадь — 126 кв. м. Кабинетная система, отдельная входная группа, парковка. Возможно приобретение с арендаторами.

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские помещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный участок — 2 га. Аренда на 49 лет.

на ул. Беговая, г. Воронеж. Общая площадь — 925 кв. м. Ремонт. Первая линия. Парковка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Собственность. Срочная продажа.

Стоимость: от 8 000 до 20 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. (473) 228-99-17

Стоимость: 43 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 42 000 000 руб. Тел. +7 980-554-53-07

Продаются

76

Продается магазин

#61 декабрь–январь 2012–2013

Продаю нежилое

5-этажное строящееся офисное здание в центральной части Воронежа, поэтажно, 700 кв. м. Имеются подземная парковка и лифт.

многофункциональное здание (банк, школа, магазин, офис и т. д.) в самом центре города. Свободная планировка . Высокий пешеходный трафик, удобные подъездные пути. Автономные коммуникации, телефон, Интернет. Стоянка на 50 парковочных мест.

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

под офис. В Ленинском районе Воронежа. Общая площадь — 193 кв. м, красная линия. Теплые полы, телефон, Интернет, кондиционеры, автономное отопление, автоматические ворота. Участок — 6 соток, во дворе — хозпостройки, площадка под авто. Собственность.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: от 600 руб./кв. м. Тел. +7 920-448-47-75

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Сдается в аренду

Сдается в аренду

нежилое помещение на Ленинском проспекте. 1-й этаж — 200 кв. м. Подвал отапливаемый — 395 кв. м. Первая линия. Отдельные входные группы, 2 входа со двора. Парковка. Высокий авто- и пешеходный трафик.

складское помещение, 1500 кв. м, высота — 8,5 м. Неотапливаемое, но есть возможность подключения. Возможны длительные каникулы. Удобное месторасположение в Советском районе.

Стоимость 1 этажа: 600 руб./кв. м Стоимость подвала: 200 руб./кв. м Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 150 000 руб. (100 руб.\кв. м) Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Продается нежилое помещение

Продается нежилое помещение

на ул. Ленинградской, первая линия. Общая площадь — 259 кв. м, высота потолка — 3,2 м. Подвальное помещение площадью 94 кв. м, ранее использовалось как спортзал: вентиляция, санузел, высота потолка — 2,6 м.

на ул. 45-й Стрелковой Дивизии г. Воронежа. Общая площадь — 153 кв. м. Первая линия. Возможное использование: под магазин, офис. Удобные подъездные пути, парковка. Собственность.

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 4 800 000 руб. Тел.: (473) 232-28-78, 228-86-86

77

коммерческая недвижимость

Продается 2-этажное здание

Сдается в аренду

Продается, сдается

каталог

коммерческая недвижимость

Продается нежилое помещение

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1-й этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначение — многопрофильное.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается помещение

Продается нежилое помещение

Продается или сдается в аренду

под кафе, офис, клинику, площадь — 93 кв. м, проходное место, рядом автовокзал. Рассмотрим кредит.

в Юго-Западном районе Воронежа (район магазина «Морава»). Общая площадь помещения — 48 кв. м. Красная линия. Отдельный вход. Отделка, парковка, удобные подъездные пути.

помещение в центре города Воронежа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход. Варианты использования: офис, магазин, банк.

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 37 000 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Продается помещение

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

в офисном здании, Московский проспект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков — 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

в центре города, оборудовано под магазин, салон красоты, офис. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, хорошая транспортная доступность. Площадь — 72,1 кв. м.

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

офисные и складские помещения: > индивидуальные проекты для каждого клиента — от 10 до 10 000 кв. м; > круглосуточный режим работы; > конференц-зал; > комплексная система безопасности; > независимое энергоснабжение; > система климат-контроля; > охраняемая территория; > полная обеспеченность парковкой. Аренда: от 80 до 440 руб./кв. м Тел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

Продается встроенное помещение

78

Продается здание

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

каталог

коммерческая недвижимость

Продается часть здания

Продается помещение

Продается база

Сдаются в аренду помещения

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик.

в Северном районе, б. Победы, 51. Площадь — 70 кв. м. Помещение состоит из двух залов, черновая отделка. Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.

в Кантемировском районе Воронежской области. Площадь земельного участка — 16 520 кв. м, площадь строений — 2654 кв. м. Все коммуникации, отличные подъездные пути. Вид права — собственность.

в центре г. Воронежа, на ул. Ф. Энгельса. Площадь — 60 кв. м и 90 кв. м. Отделка, отдельная входная группа. Первая линия. Парковка.

Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг) Тел. +7 910-732-28-78

Арендная ставка: 1000 руб./кв. м Тел. (473)229-12-99

Сдается нежилое помещение

Продаются пруды

Аренда

Продается нежилое помещение

район пл. Ленина. Общая площадь — 230 кв. м. Идеальное использование под банк — наличие операционного зала, расчетно-кассового узла с двумя кассами, сейфовая. Кабинетная система. Возможна аренда с мебелью. Вторая линия.

с прилегающими земельными участками в Нижнедевицком районе Воронежской области. Пруды оборудованы плотинами, донными спусками и рыбоулавливателями. Вид права — собственность.

торговых площадей. Помещения располагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1-й этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

на ул. Минской. 1-й этаж 9-этажного кирпичного дома. Площадь — 120 кв. м, красная линия, отдельная входная группа, помещение готово к эксплуатации.

Стоимость: 280 000 руб./мес. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 750 руб./кв. м Тел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

80

Стоимость: 47 000 руб./кв. м Тел.: (473) 256-68-02, 220-44-00 www.citadel-v.ru

#61 декабрь–январь 2012–2013

Продается офисное помещение

Продается или сдается металлобаза

помещение в селе Новогремяченском (10 км от Воронежа). Общая площадь — 500 кв. м. Высота — 3 м. Ширина въездных ворот— 4 м. Участок — 600 кв. м (земли населенных пунктов, для производственных целей). На участке подстанция, мощность — 50 кВт.

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3-й этаж административного здания. Кабинетная система, хорошее состояние. Возможное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.

Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрановые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, 290-68-17

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается 2-этажное здание

в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная система. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдельные входные группы. Развитая инфраструктура.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 256-78-81

81

коммерческая недвижимость

Продается производственно-складское

каталог

коммерческая недвижимость

Продаются торговые

Продается производственно-складское

Нежилое помещение в центре

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м, 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

здание в пос. Сомово. Расположено в производственной зоне, хорошие подъездные пути. Площадь — 115 кв. м, скважина, коммуникации по улице. Земельный участок — 23 сотки. Вид права — собственность.

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Возможно расширение до 350 кв. м.

Стоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг) Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Стоимость: 9 900 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Продается помещение

под офис, магазин от 16 до 70 кв.м . Отдельная входная группа, «красная линия», Левобережный район. Возможно расширение до 300 кв. м.

Стоимость: от 22 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

Аренда нежилых помещений

Продается помещение

Продается помещение

в уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50». Огромный выбор площадей в четырех домах — от 40 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

на ул. Театральной, под магазин, кафе, спортивный зал. Общая площадь — 144 кв. м, 3 зала, с/у, есть пожарный выход во двор. Требуется ремонт, рассмотрим обмен на ликвидные объекты.

в центре, на ул. Студенческой. Площадь — 397 кв. м, в цоколе, высота потолков — 3,5 м. Под кафе, ночной клуб, спортивный зал. Рассмотрим аренду.

на наб. Авиастоителей, 1-й этаж, площадь — 178 кв. м, черновая отделка.

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 40 000 руб./кв. м Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

Стоимость: от 400 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

82

Аренда: 500 руб./ кв. м Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Продается нежилое помещение

#61 декабрь–январь 2012–2013

Сдается помещение

Продается нежилое подвальное

Продается двухэтажное

комплекс на Московском пр, выход на «красную линию». Состав: капитальный отапливаемый склад (производственное помещение) площадью 420 кв. м, с офисом — 85,5 кв. м. Офисное здание — 277 кв. м. Офисное здание: 4 этажа, 760 кв. м (кабинетная система). Использование под медицинское или образовательное учреждение. Каждое здание имеет парковку и отдельный вход. Возможна продажа готового бизнеса.

на Спортивной набережной, район ост. «Ильича» . Площадь — 280 кв. м. Новое современное здание с видом на водохранилище.Современная отделка. Коммуникации, система приточно-вытяжной вентиляции. Круглосуточный контроль охранно-пожарной сигнализации, служба охраны. Интернет, телефон, офисная компьютерная сеть с разводкой на 45 рабочих мест и серверной. Место для парковки авто.

помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича»). Общая площадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуникации: водопровод, канализация, 3-фазное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Разрешенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д.

отдельно стоящее здание. Общая площадь 254 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действующий магазин, на втором этаже офисные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок. Собственность.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 600 руб./кв.м Тел.: (473) 294-68-27, +7 908-144-68-13

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

83

коммерческая недвижимость

Продается офисно-складской

каталог

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в селе Чертовицы. Участок на берегу реки Воронеж общей площадью 37 соток. Береговая линия — 60 метров. Живописное место. Назначение участка — земли населенных пунктов. Коммуникации — газ, свет. Вид права — собственность.

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамонского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли населенных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

на берегу реки Усманки (30 км от г. Воронежа.) Площадь участка — 30 соток. Живописное место. До реки 20 метров. Рядом лес. Участок ровный, дорога асфальтированная. Коммуникации. Собственность.

7 соток, на ул. 20 лет Октября, 1 линия, напротив бассейна ВГАСУ. Общая проектная площадь — 803,13 кв. м. Под строительство офисного здания. Залит фундамент, все коммуникации. Подписанный проект с посадкой (2 года) и учетом генплана.

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 903-025-70-80

земельные участки

Продается земельный участок

на трассе М-4 «Дон», рядом с АЗС «Лукойл». Общая площадь — 49 соток, собственность. Под кафе, придорожный сервис, автостоянку, АЗС и другое. Имеются в продаже готовые АЗС.

Продается участок

на пр. Патриотов, от 1 до 7 га, промышленного назначения, все коммуникации, под базу, производство, склад.

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

на ул. Пятигорской (район Березовой Рощи), г. Воронеж. Общая площадь участка — 4,5 сотки. Тихий, экологически чистый район. Документы готовы.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Продается участок

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑05‑27, 228-67-67

84

Стоимость: 3 500 000 руб./ га Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

Продается земельный участок

Стоимость: 3 700 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается земельный участок

в с. Староживотинное Рамонского р-на. Общая площадь — 5,13 га. Смешанный лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС .

в с. Ямное Рамонского района. Площадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом — 130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.

Стоимость: 25 670 000 руб.

50 000 руб./сотка(по частям) Тел. (473) 200-60-60

Стоимость: 7 600 000 руб. Тел. (473) 294-00-03

Продаются земли с прудом

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

#61 декабрь–январь 2012–2013

на берегу реки Усманки. Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Стоимость: 25 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается земельный массив

в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Земли с/х назначения. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность. Срочно, недорого.

Стоимость: 8 500 руб./га Тел. +7 919-245-97-29

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

на пр. Труда г. Воронежа. Площадь участка — 5397 кв. м. Все коммуникации по границе участка. Хорошие подъездные пути. Промышленное назначение.

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помещений, заводов.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 25 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 600 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Продается участок

в с. Бабяково, площадь — 7 500 кв. м, на участке здание — 230 кв. м, трансформаторная подстанция 10 кВт, огорожен, все коммуникации, хорошие подъездные пути.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: +7 952-554-88-66, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается земельный участок

в коттеджном поселке «Изумруд» Рамонского района (15 км от Воронежа). Площадь участка — 12 соток. Живописное место. Экологически чистый район, рядом лес. Коммуникации по границе участка. Хорошие подъездные пути.

Стоимость: 850 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 294-00-03

Продается участок под жилую

застройку в пос. Ямное, ул. Южная, площадь — 33 сотки, асфальт, по дальнему краю учатка лес.

Стоимость: 270 000 руб. Тел.: (473) 259-50-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru

85

земельные участки

Земельные участки

земельные участки

каталог

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в с. Подклетное Н. Усманского района Воронежской обл. (трасса М-4 «Дон»). Площадь — 20 га, собственность. Участок вдоль трассы, фасадная часть — 700 м. Имеется эскизный проект на строительство многофункционального комплекса: гостиница, производственный комплекс, станция техобслуживания и т. д. Категория — земли населенных пунктов для строительства и эксплуатации торговопромышленного комплекса. Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.

в Рамонском районе, с. Ступино Воронежской области (в 40 км от Воронежа). От 10 соток до 1 га. Живописное место. На берегу озера, коммуникации рядом, собственность.

12 соток. Железнодорожный район, улица Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водохранилище.

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 70 000 руб./ сотка Тел. +7 908-144-68-13

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 258-33-99, 230-46-88

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в лесном массиве «Кожевенный кордон», на берегу реки Усманки в живописном месте. Общей площадью 2,7 га. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

по трассе М-4 «Дон». Площадь — 6 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 600 м. Земли сельскохозяйственного назначения. Газ. Собственность.

в Левобережном районе на ул. Героев Стратосферы (район ДК Кирова и ВАСО). Общая площадь — 43 сотки. Коммуникации. Вторая линия от дороги. Инфраструктура. Идеальное использование под застройку жилого дома.

в пос. Отрадное Воронежской области (1 км от METRO). Площадь — 30 соток. Недалеко от Тамбовской трассы.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продажа частями: 3 000 000 руб./га. Стоимость: 18 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 1 700 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

86

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

#61 декабрь–январь 2012–2013

Продается участок

Продаются участки

от 10 га, в Хохольском р-не в границах ПК «Гремяченский» удаленность от Воронежа — 3 км. Категория земель: земли населенных пунктов, газ, свет.

на ул. Бархатный бугор (район Адмиралтейской площади) Ленинского района Воронежа. Общая площадь — 1261 кв. м, по фасаду — 26 м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Есть эскизный проект на 4-этажный жилой дом с подземным паркингом, панорамный вид на водохранилище. Собственность.

под строительство (ИЖС) в самом центре города 18 соток.

Стоимость: 5 000 руб./ сотка Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается участок

Московский пр., 85, в районе ост. «Памятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается участок

Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru

Продается земельный участок

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Продается участок

Продаются участки

в р-не санатория им. М. Горького, 30 соток. Коммуникации. Участок с видом на Воронежское водохранилище. Подойдет под строительство многоэтажного дома. Есть возможность выкупить еще 5 соток.

в Советском районе в п. Тепличный. Площадь участка — 1,7 га, все коммуникации, «красная линия». Расположение участков дает широкие возможности для коммерческого использования: строительство автозаправки, автосервиса, придорожного сервиса.

в п. Староживотинное Рамонского р-на. В коттеджном поселке закрытого типа «Колизей». Все коммуникации, электричество, газ, вода — скважина, канализация — септик.

Стоимость: 46 000 000 руб. Тел. +7 903-655-58-22 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 3 600 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

Стоимость: 90 000 руб./сотка Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

87

земельные участки

Продаются участки

земельные участки

каталог

Продается участок

Продаются земельные участки

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова сокровищ». Другие варианты.

в с. Богданово Рамонского района. Площадь — 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Коммуникации по границе участка. Возможное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

в п. Отрадное Воронежской области. Площадь каждого участка — 10 соток. Район с развитой инфраструктурой. Рядом река. Коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Все в собственности.

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: договорная Тел. (473) 228- 67-67

Стоимость: 800 000 руб. Тел. (473) 2-400-518

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

вдоль трассы М‑4, с. Галкино Рамонского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

по трассе М-4, район ТЦ « Град» . Площадь участка — 2 га. Красная линия. Назначение — земли промышленности. Коммуникации. Собственность.

Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

88

Продаются участки

в Ямном 10 соток под ИЖС. Коммуникации.

Стоимость: 2 100 000 руб. Тел. +7 903-655-58-22 www.vbnvrn.ru

Продается участок

на берегу реки Усманки, в п. Новая Усмань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

#61 декабрь–январь 2012–2013

в Северном районе Воронежа. Площадь — 5559 кв. м. Электричество, водопровод, канализация по границе участка. Разработан проект на строительство многоэтажного комплекса на 500 гаражей. Вид права — аренда на 49 лет.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена.

800 м от реки Дон, живописное место.

в п. Ямное Воронежской области. Площадь участка — 85 соток с постройками: гостевой дом — 108 кв. м, 2 теплых гаража, ротонда на берегу озера диаметром 24 м, теплая беседка с камином, современная конюшня, место для вертолетной площадки или теннисного корта, фундамент и проект дома на 434 кв. м. Вид права — собственность.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается земельный участок

в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

êîíñóëüòàöèè

êàíàëèçàöèÿ

îõðàíà ïàðêîâêà

ñîãëàñîâàíèå

îò 0,5 ãà

земельные участки

Продается земельный участок

èíòåðíåò

build-to-suit

ýêñïåðòèçà

âîäà

ãàç ñâåò äîðîãè ëüãîòû green field

89

каталог

Продается участок

в Семилуках, ул. Авиационная, 4 км от Воронежа, р-н АЗС «Лукойл», по трассе А-144 Воронеж – Курск. Категория земель — земли населенных пунктов, подъездные пути — асфальт, имеется съезд., коммуникации рядом с участком.

земельные участки

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продаются земельные участки

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

промназначения на Московском проспекте Коминтерновского района. Площадь — 10, 20, 30, 50 соток. Вид права — собственность. Коммуникации. Вторая линия. Есть разрушенные строения.

в с. Богданово Рамонского района. Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологически чистый район. Земли населенных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА. Газ на границе участка. Под ИЖС. Возможное использование — под коттеджный городок.

на ул. Таранченко г. Воронежа. Площадь —13 соток. Под ИЖС. Центральные коммуникации. Хорошие подъездные пути. Вид права — собственность.

Стоимость: от 200 000 руб. / сотка. Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67- 67

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность возможен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магазина непродовольственных товаров и т. д. Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

в Коминтерновском районе Воронежа, на ул. Антонова-Овсеенко. Первая линия, рядом с АЗС «Подсолнух». Площадь — 33 сотки. По фасаду — 36 кв. м. Собственность. Категория — земли населенных пунктов. Коммуникации. Идеальное использование под АЗС, стоянку, автомойку и т.д.

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

Продается участок под строительство

Продается участок

Продаются участки

Продается участок

в пос. Малышево, ул. Байконурская, 20 соток, ровный участок, угловой, рядом асфальтированная дорога, газовый распределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живописное место, до озера 10 мин ходьбы.

по трассе «М-4» в районе аэропорта. Площадь участка — 1,5 га. Право аренды 5 лет, все коммуникации. Под строительство автосервиса, торговоскладских помещений.

по трассе «М-4», земли промышленности, от 4 до 15 га, по фасаду 165 м.

под строительство, ул. Зеленая, с. Чертовицы, 15 соток, участок без строений, рядом река Воронеж, песчаный пляж, свет и газ по улице, угловой, заезд с ул. Комсомольской.

Стоимость: 2 200 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

Стоимость: 3 000 000 руб./га Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

90

каталог

Продается 3-комнатная квартира

Продается дом на ул. Чапаева

недалеко от остановки. Общая площадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. Прилегающий участок земли — 5,4 сотки.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

Продается часть дома

в пер. Чесменском, 84/49/8, два этажа, все удобства, 4 комнаты, отдельный вход, участок 2 сотки.

Стоимость: 3 000 000руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

Продается 1/3 коттеджа

в центре Воронежа, район «Петровского пассажа». Квартира новая, выполнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 витражные лоджии и 2 балкона. Частично с мебелью. Прекрасный вид на храм. Паркинг на одно авто.

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

92

жилая недвижимость

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

на ул. Кропоткина, в тихом центре города. Площадь — 105 кв. м, 9-й этаж 17-этажного дома , 2 санузла, лоджия. Современная планировка, качественная отделка. Бесшумный лифт Otis. Окна выходят в тихий зеленый двор. Развитая инфраструктура района, удобная транспортная развязка. В стоимость входят мебель и современная бытовая техника. Стоимость: 8 500 000 руб. Тел. (473) 229-33-47 www.ksota.ru

Продается коттедж

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 9 500 000 руб. (Торг) Тел. +7 919-245-97-29

Продается 3-комнатная квартира

в Советском районе Воронежа, п. Тепличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м.

2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

#61 декабрь–январь 2012–2013

Продается 3-комнатная квартира

Лучшие квартиры на высоких этажах жилого комплекса премиум-класса «De Luxe» на ул. Сакко и Ванцетти. 1-, 2-, 3-комнатные, свободная планировка, без отделки. Трехуровневая подземная парковка, охрана, видеонаблюдение. Восхитительный панорамный вид на город.

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 96,29/55,11/11,47 кв. м; > 5-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

Стоимость: от 49 000 руб. /кв. м Тел. (473) 229-33-47 www.ksota.ru

Стоимость: 3 947 890 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

в многоквартирном коттедже на ул. Миронова. 3-й этаж, площадь — 140 кв. м, две лоджии, зимний сад, кладовая, два санузла. Качественный ремонт, теплые полы (кухня, ванная, коридор), автономное газовое отопление; мебель, телефон, Интернет, спутниковое ТВ. Отдельно стоящий гараж с подвалом, большой двор, беседка, сосновый лес непосредственно рядом с домом. Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 229-33-47 www.ksota.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в элитном жилом комплексе «Академический» . Центр города, ул. Студенческая, 12а. Общая площадь — 105,3 кв. м, жилая — 75 кв. м, кухня — 16 кв. м, 9-й этаж 17-этажного дома. Комфортная светлая квартира. Современная планировка. Большой холл. Панорамное остекление. Черновая отделка. В доме два лифта, консьерж, парковка, супермаркет, салон красоты и многое другое. Огороженная территория. Стоимость: договорная Тел. +7 920-407-90-48

Продается 4-комнатная квартира

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Продается 3-комнатная квартира

в двух уровнях на Ленинском проспекте, ост. «ДК Кирова», 10-й этаж 10-этажного кирпичного дома, 125/75/15, два санузла, индивидуальный дизайн-проект, стильная мебель, встроенная техника, в стоимость входит машиноместо в паркинге.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается квартира-студия

на ул. Орджоникидзе (район пл. Ленина). Общая площадь — 132,1 кв. м, жилая — 80,7 кв. м, кухня — 16 кв. м. Высота потолков — 3 м. Черновая отделка. Автономное отопление. Интересная планировка.

на пр. Революции. Общая площадь — 40 кв. м, 2 этаж 4-этажного кирпичного дома. Дизайнерский ремонт. Встроенная кухня, бытовая техника, мебель. Закрытый двор, развитая инфраструктура.

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 3 250 000 руб. Тел. (473) 294-00-03

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

жилая недвижимость

Продаются квартиры

93

каталог

Продается половина коттеджа

на ул. Вайцеховского (район «Петровского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная мебель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

Стоимость: 13 500 000 руб.(торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается 3-комнатная квартира

жилая недвижимость

на ул. Дзержинского. Общая площадь — 156 кв. м, кухня-столовая — 55 кв. м, 3 спальни, 2 с/узла. Высокий первый этаж. Качественный ремонт: деревянные окна, паркет, пробковые обои, теплые полы, вентиляция и кондиционер. Кухонный гарнитур, бытовая техника, сантехника. Гараж — 30 кв. м. Закрытый двор. Охрана. Стоимость: 18 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 228-82-99, +7 903-858-82-99

94

Продаются три квартиры

Материал стен: глиняный кирпич, отделка: фасадный кирпич, штукатурка, финские окна, бельгийская черепица. Газ, свет, канализация магистральные, телефон, Интернет. Территория вокруг дома выложена брусчаткой, потолки 3,3 м, утепленные входные двери. Проект выполнен архитектурным бюро, планировка свободная. Огороженная территория, парковка. Собственность . Стоимость: 233 и 299 кв. м — 20 млн руб.

277кв. м — 25 млн руб. Тел. +7 915-580-58-05 www.gsnvrn.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в самом центре города на ул. Комиссаржевской, 1-этаж 5-этажного кирпичного дома, 125/70/19, кухня, 2 кладовки, большая лоджия. Отопление, 2-контурный котел. Рядом 3 школы, детский сад, парк, стадион. Возможна ипотека.

на ул. Лизюкова (СК «СТЭЛ-Инвест»). Общая площадь — 118/78/15, 10-й этаж 10-этажного дома, дому 6 лет. Хороший ремонт, интересная планировка, мебель, 2 санузла, лоджия, кладовая на техэтаже. Чистый подъезд. Рядом школы, детские сады, ТЦ «Аксиома», рынок «Молодежный».

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru

Продается квартира в коттедже

на ул. Коммунаров, 4-й этаж 5-этажного кирпичного коттеджа, площадь — 226 кв. м, лоджия, свободная планировка, без отделки, дизайн-проект, второй этаж мансардный, терраса, АГВ, возможность приобретения паркинга — 28 кв. м. Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: +7 951-541-35-59, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 6 200 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Продается современный

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

2‑этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водохранилище. Центральные коммуникации, гараж с подвалом.

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

#61 декабрь–январь 2012–2013

Сдается 3-комнатная квартира

с дизайнерским ремонтом в Центральном районе города. Современная отделка, панорамный вид на город, кухня, гостиная, встроенная техника, меблированная, кондиционеры, телефон. Двор огорожен, парковка.

Стоимость: 60 000 руб./мес. Тел. +7 980-555-55-07 www.gsnvrn.ru

Продается квартира

пер.Туркменский (р-н песчанный лог). До цетра города — 5 минут. Общая площадь — 140 кв. м. 1 этаж 3-этажного кирпичного дома. Дому 3 года. В квартире никто не жил. Черновая отделка. Выполнен дизайн проект. Выполнена перепланировка. Индивидуальная система отопления. Теплые полы. Одна квартира на этаже. Земельный участок — 5 соток. Паркинг. Солнечная сторона Стоимость: 5 650 000 руб. Паркинг: 350 000 руб. Тел. (473) 229-26-26

Продаются квартиры

в танхаусе на ул. Таранченко (тихий центр). Живописный вид на водохранилище. Площадь — 294,7 кв. м, 2 уровня, мансарда, подземный паркинг на 2 авто. Черновая отделка.

Оформление кредитов в короткие сроки

Продается 1-комнатная квартира

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 42,61/17,47/10,65 кв. м; > 5-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

Стоимость: 1 874 840 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается часть дома

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома — 68 кв. м. В доме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Продается 3-комнатная квартира

Продается коттедж

в Центральном районе, пер. Ореховый, 2 уровня, в таунхаусе. Хороший, новый ремонт, итальянская мебель. Есть закрытая облагороженная территория, где можно погулять детям или отдохнуть. Гараж на один автомобиль, вторую машину можо поставить во дворе. Возможна ипотека.

на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансарда, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пластиковые окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

Стоимость: 6 700 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 13 500 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 37 000 руб./ кв. м Тел. (473) 258-33-99

жилая недвижимость

Тел.: (473) 292-30-85

95

каталог

Продается квартира в коттедже

Продается новый дом

на ул. Советской, ост. «Педагогический институт», 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 160/120/19, паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономное отопление.

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

жилая недвижимость

Продается 4-комнатная квартира

Стоимость: 16 000 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.

2–5-й этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность. Стоимость: 4 400 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

в центре Воронежа. Площадь — 120 кв. м, 2-уровневая (есть техэтаж), 9-10-й этажи 10-этажного дома. Хороший ремонт, удобная планировка, два санузла, 4 лоджии. Вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, супермаркеты в шаговой доступности. Есть гараж в закрытом паркинге во дворе дома.

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. (473) 229-33-47 www.ksota.ru

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Продается 2-уровневая квартира

в Коминтерновском районе Воронежа (комплекс «Северная корона»). Общая площадь — 135 кв. м, 9-й этаж 10-этажного дома, 4 комнаты. Дизайнерский ремонт, 2 балкона, вид на лесной массив. Развитая инфраструктура, частично остается мебель.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 240-05-18

Продаются квартиры

Продается 4-комнатная квартира

в элитном доме по адресу ул. 20-летия ВЛКСМ (район «Петровского пассажа»).Общая площадь — 214 кв. м, 4-й этаж 7-этажного дома. Качественная отделка, современная техника и мебель, 2 просторных с\у, охрана, видеонаблюдение, консьерж, гараж на 2 машины (35 кв.м).

96

Продаются 3-комнатные квартиры

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в элитном доме в центре (район ВГУ, тихое место). Общая площадь от 45 до 210 кв. м, одно- и двухуровневые, современная планировка. Закрытая территория, собственный паркинг для каждой квартиры. Сдача — III квартал 2013 г.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: от 75 000 руб./ кв. м Тел. (473) 229-33-47 www.ksota.ru

#61 декабрь–январь 2012–2013

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в двухквартирном кирпичном коттедже на ул. Выборгской. Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. Документы готовы.

в Центральном районе («Петровский пассаж»). Общая площадь — 124 кв. м. Панорамное остекление лоджий. Прекрасный вид на Петровский сквер и фонтан. Гараж на 2 авто.

в коттедже на ул. Пятницкого. Общая площадь — 135,4 кв. м, 3-й этаж. Черновая отделка. В стоимость входит паркинг на один автомобиль.

Площадь — 140 кв. м. Дом новый, расположен в Центральном районе. Закрытый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Собственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 2580-779, 229-25-09

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 294-77-44

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Продается 3-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

2-й этаж 3-этажного 6-квартирного кирпичного коттеджа, 116/37/43 кв. м, автономное отопление, два балкона, закрытая благоустроенная территория, паркинг на два авто и кладовая входят в стоимость, школа, детский садик в шаговой доступности.

в центре города Воронежа. Общая площадь — 75 кв. м, 3-й этаж 4-этажного нового коттеджа. Черновая отделка. Витражное остекление. Дом сдан.

Продается кирпичный дом

на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).

• высота потолков 3 м; • автономное отопление; • биметаллические радиаторы отопления; • пластиковые окна; • кровля: металлопрофиль; • входные двери: металлические; • наружные стены: лицевой кирпич. Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел.: (473)228-89-29, 277-99-99 www.citadel-v.ru

жилая недвижимость

Продаются две квартиры

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

97

каталог

Сдается 3-комнатная квартира

Продается дом в Подгорном

Продается коттедж

в коттедже в тихом центре г. Воронежа. Прекрасный вид из окон на водохранилище. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Двор охраняемый. Имеются гараж и парковочное место.

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2-й этаж 7‑этажного элитного дома. Закрытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

Площадь — 225 кв. м, гараж на 2 машины. Свет, газ, отопление, вода в доме, 2 этажа, участок — 8 соток, огорожен.

на ул. Марата (район Чижовского плацдарма ). Общая площадь — 240 кв. м, 2 этажа и мансарда. Отделка, встроенная мебель, гараж, дополнительная парковка во дворе. Зона отдыха с беседкой и мангалом. Все коммуникации. Земельный участок — 4 сотки. Рядом остановка, магазины и т. д.

Аренда: 40 000 руб/мес. Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 17 400 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 240-58-73, +7 952-548-07-47

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается 3-комнатная квартира

жилая недвижимость

Продается 3-комнатная квартира

Продается коттедж

в коттедже, в центре Воронежа на ул. Шевченко (район ВГУ). Общая площадь — 105 кв. м,1 этаж 7-этажного коттеджа. Высота потолка— 3 м. Отдельный выход на собственную террасу. Требует ремонта. В цоколе — отапливаемое помещение — 80 кв. м. Высота потолка — 2,75 м. Закрытая территория. Парковочное место во дворе.

на ул. Тимирязева. Площадь — 520 кв. м, центральные коммуникации, 4 уровня, два этажа, нестандартная планировка, отделка в классическом стиле, 4 спальни, с/у на всех этажах. Каминный зал, сауна, бассейн, бильярдная, спортзал, гараж на 3 машины. Участок — 15 соток, ухоженый сад, беседка с барбекю. Подъезд с двух сторон. Возможно использование под гостиничный комплекс.

Стоимость: 4 500 000 руб.(торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 18 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 290-58-99, +7 910-240-64-31

98

Продается квартира в таунхаусе

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Центральный район Воронежа. Общая площадь — 206,8 кв. м, 3 этажа, мансардный этаж. Прекрасный вид. Дом сдан в 2005 году.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

#61 декабрь–январь 2012–2013

Продается 2-этажный коттедж

Продается загородная усадьба

в п. Репное, Железнодорожный район Воронежа. Общая площадь — 517 кв. м. Участок — 8,5 сотки. Гараж на 2 авто. Коммуникации на участке. Черновая отделка. Широкая улица.

в п. Новая Усмань ( 17 км от Воронежа). Общая площадь — 270 кв. м, (5 комнат). Качественная 100%-ная отделка. Встроенная мебель, техника. Участок — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный гараж. Готов для Вашего проживания.

в Рамонском районе Воронежской области. Общая площадь — 85 соток. Экологически чистый район. В 20 мин. от города, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная конюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 2-400-518, 228-86-86

Продается 2-уровневый коттедж

в пос. Отрадное. Общая площадь дома — 160 кв. м, площадь участка — 10 соток, 4 комнаты (можно сделать 5-ю комнату). Современная планировка, просторный холл. Кухня-столовая — 17 кв. м, кухнягостиная, есть спальня на 1-м этаже и кабинет площадью 18 кв. м, навес для авто, балкон, терраса, все коммуникации, Интернет, телефон. Стоимость: 5 100 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

Коттедж в поселке 1 Мая

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

> ул. Осенняя, 27; > Общая площадь — 190 м2; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > 100%-ная отделка; > Гараж; > Участок 10 соток. Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Продается дом

в с. Чертовицы (р-н санатория Дзержинского). Общая площадь — 420 кв. м, жилая — 90 кв. м, кухня-столовая — 45 кв. м, кабинет, спортзал, подсобные помещения, европейская отделка. Кухонная мебель и бытовая техника. Благоустроенный земельный участок — 1500 кв. м, летняя кухня, баня, бассейн, два гаража. Центральные коммуникации. Система видеонаблюдения. Тротуарная плитка. Асфальтированный подъезд. Собственность. Стоимость: 26 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Продается коттедж

в пос. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 300 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98

загородная недвижимость

Продаю 1/2 коттеджа

99

каталог

Коттедж в Воронежской области

Продается дом в п. Ямное

Продается коттедж

Продается современный дом

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в отличном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор.

в элитном живописном месте. Три уровня, общая площадь — 300 кв. м, пять комнат, кухня-гостиная — 20 кв. м, в цокольном этаже — бильярдная, хозяйственные помещения. Гараж на два автомобиля, баня, земельный участок — 10 соток, территория ухоженная. Дому 9 лет.

в Семилуках, ул. Некрасова. На высоком берегу реки Дон. Площадь — 197 кв. м, 4 спальни. Отделка под чистовую, все коммуникации подключены, гараж. Участок—17 соток.

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Стоимость: договорная Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

Стоимость: договорная Тел.: (473) 288-299, 254-13-69

Продается коттедж

в п. Отрадное. Площадь — 206 кв. м. Отделка под чистовую. Современная планировка, кухня-гостиная, 4 спальни, три с/у, терраса, высота потолков — 3 м. Все коммуникации, участок — 15 соток. Отличные подъездные пути.

загородная недвижимость

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: +7 910-732-28-78, +7 960-115-32-37

100

Продается коттедж

Продается 3-уровневый коттедж

в пригороде Воронежа, п. Репное, на берегу реки. Общая площадь — 300 кв. м, участок — 10 соток. На первом этаже большой холл, кухня, санузел, на втором этаже: 3 спальни, ванная комната, гардеробная, зимний сад. В полуцоколе несколько технических помещений, котельная, бильярдная. Гараж на 2 машины. На участке недостроенная баня. Стоимость: 14 500 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

в п. Отрадное. Общая площадь — 180 кв. м. Отделка под чистовую. Гараж — 40 кв. м, баня из лиственницы — 48 кв. м. Участок — 19 соток. 1-й этаж: котельная, гардеробная, кухня-гостиная, с/у. 2-й этаж: три спальни, с/у, гладильная. Живописное тихое место, тупиковая улица, 70 м до реки Усманки, благоустроенный пляж. Дом построен из высококачественных строительных материалов, есть возможность покупки соседнего участка — 10 соток. Стоимость: 9 000 000 руб.(торг) Тел.: + 7 910-732-28-78, +7 960-115-32-37

загородная недвижимость

#61 декабрь–январь 2012–2013

101

каталог

Продается дом

в п. Ямное. Уютный дом расположен в живописном, экологически чистом сосновом лесу, в 12 км от Воронежа. Участок — 50 соток, благоустроен. Эргономичный дом общей площадью — 524 кв. м, сочетает в себе классические и современные решения, рациональная планировка помещений. Наличие бассейна, открытой террасы, камина и прочих атрибутов современного дома только улучшает качество жизни на лоне природы. Стоимость: договорная Тел. (473) 256-78-81, 293-15-65

Продаются квартиры в таунхаусе

загородная недвижимость

на ул. Воронежской, совхоз «Воронежский», Новоусманский район, 10 км от Машмета: 1) 152,4/88,1/26,8, отделка, участок — 3,62 сотки; 2) 204/28,5/26,8, частичная отделка, пол — ламинат, кованая лестница, пластиковые окна, импортный котел, мансарда без отделки, участок — 6,65 сотки. Стоимость: 1) 3 700 000 руб.

2) 3 900 000 руб. (торг) Тел.: (473) 294-90-14, 277-99-99 www.citadel-v.ru

102

Продается дом в 2 уровнях

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь — 336,4 кв. м. Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — собственность. Стоимость: 7 700 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается 2-этажный коттедж

в пос. Репное. Общая площадь — 200 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность

Площадь — 260 кв. м, в двух уровнях, п. Новая Усмань, ул. Октябрьская, в элитном районе с закрытой охраняемой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеется собственный причал. Встроенный гараж. Участок 40 соток.

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 21 000 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Коттедж в поселке Ямное

> ул. Ленина, 5; > Общая площадь 310 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Гараж; > Участок 36 соток.

Продается коттедж

Продается дом

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в пос.Репное, район обкомовских дач. Площадь — 229 кв. м, 4 спальни, библиотека, гостиная с камином, кухня с выходом в сад, сауна с бассейном. Гараж. Ухоженный участок — 7 соток, граничит с лесом, рядом река.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 17 200 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 10 300 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

#61 декабрь–январь 2012–2013

в р-не Отрожки, ул. Листопадная, новый, 140 кв. м, отделка под чистовую. Участок — 3,5 сотки, гараж на два автомобиля, коммуникации.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

Продается коттедж

на ул. Полевой (пос. Отрадное), два этажа, кирпич. 240/200/18, 10 соток земли, итальянская мебель, автономное отопление, скважина, мраморный камин, охрана.

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел.: +7 903-656-61-55, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается 1/2 коттеджа

в жилом массиве Лесная поляна. Общая площадь — 260 кв. м, большая кухня-столовая, 4 спальни, кабинет. Современная отделка. Гараж, отдельно стоящая баня. Земельный участок — 3,3 сотки, возможно расширение. Дом расположен в экологически чистом районе города, рядом лесной массив. Удобные подъездные пути. Центральные коммуникации. Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается коттедж

в пос. Репное, ул. Яблоневая. Площадь — 350 кв. м, 3 уровня, 7 комнат. Все удобства. Участок — 15 соток.

Стоимость: 8 800 000 руб. Тел.: (473) 290-63-72, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

в пос. 1 Мая Воронежской области. Общая площадь — 411 кв. м.

1-й этаж — кухня, столовая и гостиная.

2-й этаж — 2 спальни. Высота потолков 3 м. Центральные коммуникации. Две котельные, подсобные помещения в цокольном этаже. Гараж на 3 авто. Благоустроенный участок. Можно приобрести часть дома. Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99 E-mail: 2291299@mail.ru

Продается дом

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Общая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже гараж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — газ, свет подведены. Участок — 8 соток.

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается дом в пос.Чертовицы

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2-й этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

загородная недвижимость

Продается дом

103

каталог

Продается дом

в п. Отрадное, в 30 м от реки (1-я линия), 84 кв. м, 2 этажа, 3 комнаты, кухня, отделка под читовую, газ, свет, вода. Участок — 4 сотки.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

Продается 2-уровневый коттедж

в п. Ямное. Общая площадь — 360 кв. м. Участок — 30 соток. Черновая отделка. Гараж на два авто. Газ, электричество. На участке баня — 70 кв. м, домик для гостей. Огороженная территория. Вид права — собственность.

загородная недвижимость

Стоимость: 15 900 000 руб. Тел. (473) 228-82-99

104

Продается коттедж

Продается часть дома

Продается дом

в п. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 230 кв. м. Отделка под чистовую. Все коммуникации подключены. Участок — 8 соток.

в г. Семилуки, ул. Тимирязева, площадь—185 кв. м и 245 кв. м, земельный участок — 4 сотки и 5 соток, черновая отделка, газ, свет, вода.

Стоимость: 11 800 000 руб. Тел.: +7 960-115-32-37, (473) 292-30-85

Стоимость: 3 600 000 руб.

4 600 000 руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

в п. Ямное. Красивый и уютный, расположен в живописном, экологически чистом сосновом лесу, в 12 км от Воронежа. Площадь участка — 20 соток, спланирован и благоустроен. Эргономичный дом общей площадью — 524 кв. м сочетает в себе классические и современные решения, рациональная планировка помещений. Наличие оборудованного бассейна, открытой террасы, камина улучшают качество жизни на лоне природы. Стоимость: договорная Тел. (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается коттедж

в пос.Чертовицы, Рамонского р-на.Общая площадь — 168 кв. м , 2 этажа, 5 комнат, 2 санузла, без отделки. Электроснабжение, водоснабжение центральное, газ, автономная канализация. Площадь участка — 10 соток. Рядом расположены: санаторий им. Дзержинского, река Воронеж, пляж, лыжная база, лес.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел. (473) 200-60-60

Продается коттедж

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Площадь — 540 кв. м (кирпич), участок — 25 соток, 39 км от Воронежа. В 5 минутах от центра Хохла. Тихое место, асфальт до дома, речка — 200 м, лес, пруд — 2 км. Три этажа, мансарда — 100 кв. м. Пять комнат от 25 до 40 кв. м. Три санузла. 1-й этаж — 2 сауны, бассейн, кухня — 25 кв. м, гостиная (без чистовой отделки) — 140 кв. м, высота потолка 6 м. Стоимость: 13 500 000 руб. Тел. (473) 256-93-55 www.vbnvrn.ru

каталог

Продается дом

Продается эксклюзивная усадьба

Продается 5-комнатный таунхаус

в пос. Репное , ул. Пшеничная, 14. Площадь — 238 кв. м, 2-этажный, новый, гараж на 2 автомобиля, газ, вода, свет, канализация, отделка под обои и ламинат, теплые полы, пластиковые окна, автоматические ворота, участок — 15 соток, рядом лес.

Место расположения: Белгородская область, Старооскольский р-н. Общая площадь — 1100 кв. м, достойная внутренняя отделка, гостевой домик, пруд, гараж на 2 машины. Земельный участок — 2 га, с огромным плодовым садом. Огороженная территория, охрана, видеонаблюдение.

в ЖК «Гардарика», ул. Тенистая, 208/157/11, 2 этажа, площадь участка — 3,5 сотки, закрытая территория, 100%-я отделка, мансарда.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. +7 920-229-31-97

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Продается квартира в коттедже

в п. 1 Мая, свободной планировки, площадью 96 кв. м. Высокие потолки, витражное остекление. Черновая отделка. Парковка на 1 автомобиль. Закрытая, охраняемая территория. Прекрасный уголок для жизни рядом с природой.

Стоимость: 7 200 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается дом

с. Чертовицы, ул. Комсомольская, старый дом, площадь — 80 кв. м, кирпичный, участок — 21 сотка, угловой, огорожен, плодовые деревья на участке, возможен заезд с двух сторон, тихое, живописное место, до реки 5 минут ходьбы, все коммуникации.

Продается земельный участок

с домом в курортном месте пос. Рамонь, на берегу реки Воронеж. Площадь земельного участка — 1302 кв. м, площадь дома — 37,4 кв. м. Индивидуальный выход на пляж. Возможно расширение участка в сторону лесного массива.

Стоимость: 1 500 000 руб. Тел. + 7 919-189-73-71

Продается таунхаус

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в п. Ямное, площадь — 213 кв. м, 2 сотки. В трех уровнях, гараж на 2 машины. Ремонт. Частично остается мебель.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

загородная недвижимость

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05 www.vbnvrn.ru

106

Стоимость: 4 300 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru

#61 декабрь–январь 2012–2013

Продаются коттеджи

Продается дача

Продается дом-дача

Продается усадьба

в Семилуках на берегу реки Дон. Участки от 11,6 сотки, площадь домов от 209 кв. м. Газ, электричество, водоснабжение центральное и скважина на участке. Черновая отделка. Участки благоустроены. Возможность иметь собственную пристань на берегу реки.

в Рамонском районе, пос. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок — 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

в с. Савицком Липецкой области (75 км от Воронежа). Дом деревянный — брус, 3 комнаты, кухня. Коммуникации, газ по улице. Своя скважина, яма. Участок — 9 соток. Живописный вид, рядом лес, до реки Воронеж минута ходьбы.

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток расположены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой отделкой. Капитальный, отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холодной пристройкой, с мангалом, беседка, бассейн. Территория спланирована, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.

Стоимость: от 7 000 000 руб. Тел. (473) 200-60-60

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229 54 54

Стоимость: 2 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 15 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в п. Репное (Большая Заячья поляна). Общей площадью — 214 кв. м. Коммуникации, отделка под чистовую, участок — 8 соток, гараж. Коттедж европейского уровня.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Стоимость: 10 650 000 руб. Тел. +7 903-655-58-22 www.vbnvrn.ru

Продается 3-уровневый коттедж

в п. Репное, ул. Егоровская, площадь — 311,2 кв. м, участок — 8 соток. Городская прописка, удобное расположение, газ и электроснабжение центральные, подключены, 100%-я отделка в классическом стиле европейскими материалами, встроенна бытовая техника. Камин с итальянской топкой, ландшафтный дизайн, баня, открытый бассейн, зона барбекю. Стоимость: 14 500 000 руб. Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

загородная недвижимость

Продается коттедж

Новый коттедж в поселке Ямное

107

Adipit aliquat

Избранное Автосалоны и сервисы Ауди Сервис Воронеж

Виннер-В (Ford)

Номос банк

АВТОГРАД плюс (Land Rover, Jaguar)

Агентства недвижимости Недвижимость и КРЕДИТ

ул. Карла Маркса, 68 тел. 239-56-63

пл. Ленина, 3 тел. 220-80-80

ул. 20 лет Октября, 78 тел. 271-21-04

Адвекс

ИнвестТоргБанк

ЮПИКС.недвижимость

ЦентральноЧерноземный Банк

ул. Остужева, 64 тел. 2217-777

Ленинский пр., 156 тел. 224-32-85

Тойота Центр Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 244-60-60

Сервисный Центр «Лексус»

Среднемосковская,6 тел. 259-97-00

АврораАвто (MercedesBenz, Infinity, Nissan)

СОТА

ул. Изыскателей, 39 тел. 261-77-77

ул. Владимира Невского, 48 тел. 235-04-05 ул. Домостроителей, 45 тел. 239-12-70 ул. Кольцовская, 2 тел. 255-72-82 Ленинский пр., 3 тел. 248-55-68 пр. Труда, 123 тел. 220-41-05

ГК Мартен

ТРАСТ

Ринг Авто (Hundai)

ул. 9 Января, 221 тел. 262-90-90

ул. Ворошилова, 7а тел. 239-32-50

Модус-Воронеж

Оптима

3-й км автодороги Воронеж — Москва тел. 233-30-03

Цитадель

ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 2425-222

КМ/Ч Воронеж

Риэлт-сервис

ул. Изыскателей, 29 тел. 8-800-3333333

ул. Плехановская, 45 тел. 277-27-39

Автоцентр ГАУС (VW)

Центр Правового обеспечения сделок с недвижимостью

ул. Ленина, 96 тел. 272-77-77

Автомир-Воронеж (Opel, Chevrolet, Skoda) ул. Дорожная, 11б тел. 239-83-98

Авто Стиль

ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-26

Крона-Моторс (Skoda) ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-55

М Стиль (Mazda)

ул. Изыскателей, 39 тел. 261-55-55

РРТ-Воронеж (Subaru)

ул. 45-й Стр. Дивизии, 1в тел. 233-39-99

Витесс-Авто (Peugeot)

ул. Никитинская, 24а тел. 252-52-51

Формула BP (Renault)

ул. Остужева, 68 тел. 247-59-00

108

ул. Кардашова, 5, оф. 2 тел. 239-94-15

ул. Карла Маркса, 112 тел. 277-99-99 ул. Плехановская, 52 тел. 220-44-00

Мотор-Ленд (Volvo)

Полный список всех мест распространения: www.invoronezh.ru/in

ул. Студенческая, 31 тел. 277-67-52

ул. Выборгская, 132д тел. 239-32-32

ул. Дорожная, 12 тел. 278-85-85, ул. Дорожная, 6 тел. 225-79-63 ул. Дорожная, 8 тел. 263-44-50

Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек в респектабельных местах города.

Ленинский пр., 156 тел. 253-44-63

ул. Плехановская, 59 тел. 271-51-40

Аксиома

ул. Пушкинская, 4 тел. 271-72-73

Азбука Недвижимости

ул. Карла Маркса, 92 тел. 233-39-00

Виан

ул. Кирова, 11 тел. 233-35-73

Дом Люкс

ул. Ф. Энгельса, 72 тел. 239-30-20

Лига-Х

пл. Ленина, 14 тел. 239-90-90

Банки, страховые компании МДМ Банк ОАО КБ

пл. Ленина, 14 тел. 220-52-40

ул. Плехановская, 35 тел. 261-14-67

Росбанк

ПромСвязьБанк

ул. 25 лет Октября, 33 тел. 261-60-64/3

ул. 9 Января, 28 тел. 272-72-22

ЮНИКРЕДИТ БАНК

ул. Комиссаржевской, 13 тел. 220-53-64

Траст Капитал Банк

ул. Красноармейская, 52 тел. 296-99-55

Альфа-Банк

пр. Революции, 38 тел. 251-23-00

Роспромбанк КБ ООО

ул. 45-й Стр. Дивизии, 129 тел. 271-00-49

Банк ВТБ24

ул. Кольцовская, 31 тел. 261-24-24

УРАЛСИБ Страховая группа

пр. Труда, 65 тел. 251-97-47

АльфаСтрахование

ул. Ленина, 96 тел. 220-52-95

Бизнес-ценры Кристал Сити

ул. Куцыгина, 17 тел. 269-74-05

Московский

Московский пр., 4 тел. 261-01-09

Тезис

ул. Свободы, 69 тел. 277-06-21

КапиталЪ

ул. Свободы, 69а тел. 269-99-99

Мегион

пр. Труда, 65 тел. 239-37-00

Гостиницы АРТ Отель

ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

Петровский Пассаж

ул. 20-летия ВЛКСМ, 54 тел. 255-60-70

#61 декабрь–январь 2012–2013 адреса распространения журнала «ИН»

Бенефит Плаза

ул. Вл. Невского, 29 тел. 269-58-98

Амакс Парк

Старик Хоттабыч

ул. Среднемосковская, 32б тел. 235-51-45 ул. Среднемосковская, 31 тел. 239-54-84

Арбат

Сквирел

ул. Среднемосковская, 7 тел. 239-00-90

ул. Хользунова, 12 тел. 234-97-97

Ажур

Интерьерный вопрос

Россия

ул. Среднемосковская, 14 тел. 252-06-82

ул. Кольцовская, 54 тел. 239-03-89

ТД «Стройдвор»

Салоны красоты, фитнес-клубы Onissteel

ул. 25 лет Октября, 40г тел. 239-58-68

ИКС-ФИТ.Платинум

Portofino

ул. Лизюкова, 35б тел. 227-22-33

Publica Fitness

Феникс

Cалон мебели «Юнион»

Княжна Дарья

ул. Димитрова, 74 тел. 226-58-37

ул. Вл. Невского, 13б тел. 225-14-44

Уют-Центр

IDEAL LANE

ул. Большая Стрелецкая, 17 тел. 220-75-45

Дистрибьюторы Дорожный Центр Внедрения (СВ-вагоны) ул. 45-й Стр. Дивизии, 127 тел. 224-71-74

Авиакомпания «Полет»

пр. Труда, 123 тел. 275-79-25

Интерьер Кухонная студия Rational

ул. 20 лет Октября, 59 тел. 261-16-00

Дизайн-студия «Кухни Бачио»

ул. Донбасская, 23 тел. 277-79-00

Cалон штор «Флер» ул. Карла Маркса, 66 тел. 254-66-41

«Мега»

ул. Куколкина, 32 тел. 259-79-79 ул. Студенческая, 14 тел. 235-63-28

Мебель Италии

Ленинский пр, 78 тел. 250-74-28

Invago

Московский пр., 93/2 тел. 266-37-07

Салон «Татьянин День»

ул. Никитинская, 42 тел. 271-74-24

DomInArt

ул. Театральная, 24 тел. 235-63-28

Cалон керамики «Грани»

ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 269-50-95

ул. Космонавтов, 2и тел. 239-16-16

Бутики, магазины Монте Россо

ул. Студенческая, 17 тел. 239-10-20

Московский пр., 129п тел. 269-55-70

Ле Локль

ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82 ул. Героев Сибиряков, 65а тел. 239-74-58 Московский пр., 129/1 тел. 261-69-11 пр. Революции, 39 тел. 255-67-18 ТРЦ «Сити-парк «Град», тел. 260-48-13

Интервал

ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82

Золотое время

ул. Плехановская, 21 тел. 239-03-97

ДеКарт

пр. Революции, 46 тел. 252-65-65

Бельпостель

ул. Ф. Энгельса, 40 тел. 254-50-15

Dolce Vita

ул. Кирова, 24 тел. 271-21-43

Медитерра Дубль Два

Лик

ул. Комиссаржевской, 5 тел. 251-96-20

Анна Рита Н

ул. Карла Маркса, 68 тел. 2204-430

Куафер

ул. Комиссаржевской, 15б тел. 255-94-47

Клуб Босяков

пл. Ленина, 3 тел. 259-74-41

7-я Луза

ул. Красноармейская, 21а тел. 261-12-22

ул. Кольцовская, 35 тел. 251-95-95 ул. Плехановская, 50 тел. 271-93-87 ул. Театральная, 24 тел. 255-63-33

Buonvicini

ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

ул. Володарского, 64 тел. 261-61-01

пр. Революции, 23 тел. 255-09-10

пл. Ленина, 4 тел. 277-66-66

Рестораны, кафе и клубы Barhat

ул. Бакунина, 45 тел. 256-90-94

ул. Донбасская, 23а тел. 235-53-56

Фараон

ул. Студенческая, 12а тел. 251-51-41

PrimeTime

пр. Революции, 48 тел. 255-49-24

Лизет

ул. Театральная, 23 тел. 253-20-36 ул. Кольцовская, 43 тел. 276-37-23

Global Medical Center

Золотое сечение

Московский пр., 145 тел. 266-07-73

ул. Пушкинская, 22 тел. 239-33-63

Императорский фарфор

Леди Анна

ул. Платонова, 4 тел. 239-63-96

Vital

Академия Красоты

ул. Орджоникидзе, 2/4 тел. 251-95-12

Матисс

ул. Плехановская, 4 тел. 251-91-97

Soho

ул. Плехановская, 6 тел. 220-74-86

пл. Ленина, 13 тел. 239-06-51

Тифлис

ул. Никитинская, 52а тел. 239-36-00

Босфор

ул. Никитинская, 8а тел. 259-82-53

Медэксперт

ул. Г. Лизюкова, 67 тел. 264-80-45

De Bassus

ул. Плехановская, 22 тел. 259-77-22

Строительные компании СКиФ ул. Фр. Энгельса, 70 тел. 277-73-00

ВМУ-2

ул. Витрука, 15 тел. 227-72-88

Выбор

ул. Вл. Невского, 19 тел. 222-33-99

Монолитные Системы

ул. Газовая, 1а тел. 276-36-15

Московский пр., 129/1 тел. 269-55-11

Десятое Королевство

НСТ

ул. Пешестрелецкая, 145а тел. 263-60-77

Прокофий

ул. Плехановская, 44 тел. 252-33-20

Винил

Иштар

ул. Фр. Энгельса, 25в тел. 239-65-95

Варибаси

ул. Театральная, 23 тел. 255-51-55

ВДК

ул. Пушкинская, 2 тел. 295-66-95

Медучреждения АМД-лаборатории

ул. Среднемосковская, 10 тел. 271-99-77

пр. Патриотов, 24 тел. 263-94-84

ул. Плехановская, 44 тел. 259-77-99

ул. Театральная, 23 тел. 253-24-06

Прага

Парма

Paradise club

ул. Революции 1905 г., 66 тел. 259-79-29

Спортивная наб., 4 тел. 224-67-07

Фурусато

Старый город

ул. Пушкинская, 2 тел. 255-39-82

Бюргер Хаус

ул. Пушкинская, 5 тел. 251-95-59

Pro100Bar

ул. Пушкинская, 5 тел. 261-61-05

Hans, Asahi, Pride,

пр. Революции, 1а тел. 239-58-38

Воронежская Управляющая компания ул. Никитинская, 42 тел. 250-25-54

Эльтаро

пр. Революции, 6 тел. 261-60-09

Техстрой 2007

ул. Кольцовская, 72 тел. 220-58-73

СоюзКомплект

Ленинский пр., 6/3 тел. 239-45-53

ОКС «Левобережник»

Ленинский пр., 61а тел. 248-26-32

Стэл-Инвест

Московский пр., 109а тел. 256-62-36

пр. Революции, 34а тел. 253-08-08 тел. 255-99-86 тел. 255-97-05

СтройФинанс

Коллекция

ЖБИ 2

ул. Фр. Энгельса, 25б тел. 250-28-44

пр. Революции, 36/38 тел. 254-55-88

ул. Дорожная, 13 тел. 263-60-45

Фармация

Проспект

Гипрокоммундортранс

Гарант-cтоматология ул. Володарского, 70 тел. 253-27-23

FemClinic

ул. Вл. Невского, 1а тел. 274-47-77

пр. Революции, 46 тел. 290-39-04

ул. Бахметьева, 1 тел. 291-91-91

пр. Революции, 1а тел. 239-07-73

109

Adipit aliquat в фокусе

Событие

ФАБРИКА МЯГКИХ ИДЕЙ Потребительские свойства диванов воронежской фабрики «АРТмебель» оптимальны для российского мебельного рынка. К такому мнению пришло жюри 24-й московской международной выставки «Мебель-2012», отметившее высшими наградами смотра сразу несколько моделей известного воронежского производителя.

В

осемь дипломов, две золотые, одна серебряная медаль и гран-при — таков результат участия воронежской компании «АРТмебель» в главном смотре российской мебельной промышленности. Столь оглушительного успеха воронежского производителя не ожидал, пожалуй, никто. В самой компании признаются, что рассчитывали, максимум на пару дипломов. И не потому, что недостаточно верили в себя, а потому, что на форум традиционно съезжаются сильнейшие представители отрасли. Выставка «Мебель» проходит в Москве с 1974 года. На сегодняшний день это — самый авторитетный выставочный проект для российской мебельной индустрии. Смотр поддерживается Минпромторгом и Торгово-промышленной палатой РФ. Его бессменное место проведения — «Экспоцентр» на Краснопресненской набережной Москвы, прямо между Белым домом и

Олег Кольцов, соучредитель компании «АРТмебель»

110

деловым центром «Москва-Сити». С отраслевой точки зрения, выставка «Мебель» — это открытое «окно в Европу», через которое демонстрируется потенциал российской мебельной промышленности, повышается ее потребительский рейтинг и экспортный потенциал. Высокое международное значение подтверждается традиционно масштабным участием зарубежных производителей. Так, в 24-й выставке «Мебель–2012» приняли участие 850 компаний из 37 стран мира. Свои национальные экспозиции продемонстрировали Белоруссия, Германия, Египет, Италия, Китай, Португалия, Румыния и Сербия. В экспозиционном пространстве выставки белоснежный стенд фабрики «АРТмебель» заметен издалека. Все представленные на нем диваны из новой коллекции 2012 года выполнены в белой коже, подчеркивающей их аристократизм и образцовые потребительские свойства. Нередко бывает, что за красивой картинкой скрыты определенные производственные недостатки, но тут все эксперты единодушны: качество на высоте. Чего не скажешь о цене — она, на удивление, весьма демократична. «Миссия нашей компании — обеспечить потребителя качественной мягкой мебелью в сегменте массового рынка», — объясняет позицию предприятия соучредитель «АРТмебели» Олег Кольцов. — «Именно поэтому наша ценовая политика всегда направлена на то, чтобы быть подальше от облаков и поближе к людям. С помощью умеренных цен мы стремимся обеспечить комфортную жизнь любому человеку, независимо от статуса, и это намерение отражено в нашем слогане «Живи в комфорте!».

#61 декабрь–январь 2012–2013

Анатолий Медведев, соучредитель компании «АРТмебель»,главный дизайнер-конструктор

«Золотое соотношение качества и цены — вот, что сегодня нужно покупателю мягкой мебели», — развивает мысль другой соучредитель и одновременно главный дизайнер-конструктор фабрики Анатолий Медведев. — «Но не менее важна и функциональность. Если в Италии, например, диван предназначен для того, чтобы на нем сидеть, то в России — это одновременно «кресло», «кровать» и «сундук для хранения вещей». Мы обязательно учитываем национальные особенности. На наших диванах комфортно не только сидеть, но и спать, а свободные ниши обязательно несут функциональную нагрузку: либо это бар, либо полка, либо ящик». Растущий спрос на продукцию фабрики на фоне в целом стагнирующего рынка свидетельствует о том, что насущные потребности российских покупателей мягкой мебели угаданы компанией верно. И не удивительно, что сразу три выставочные модели воронежского производителя были отмечены высшими наградами смотра. Оптимальными для российского потребителя признаны диваны «Сиэтл», «Олимпик-Т» и «Бродвей», завоевавший гран-при. Воронежская компания «АРТмебель» — один из крупнейших производителей мягкой мебели в Черноземье. Ежегодно она выпускает свыше 10 тыс. изделий. Дилерская сеть включает 10 московских компаний и 17 региональных. Диваны «АРТмебели» продаются на территории от Санкт-Петербурга до Краснодара, от Смоленска до Нижневартовска. Компания — регулярный участник и лауреат специализированных мебельных выставок. Все это сделало ее узнаваемой в стране. Однако теперь, после «Мебели–2012» узнаваемость станет гораздо выше. «Мы понимаем, что отныне наша ответственность по отношению к покупателю и рынку

заметно возрастает», — комментирует Анатолий Медведев. — «От нас будут ждать новых решений, к нам будут предъявляться повышенные требования. Это — объективное бремя лидерства, однако, могу сказать, что мы к нему готовы». По мнению предпринимателя, главной проблемой рынка мягкой мебели сегодня является дефицит свежих идей, что наглядно продемонстрировала «Мебель–2012». «У нас же эти идеи есть», — заключил он. И, действительно, помимо качества изделий и умеренных цен компанию «АРТмебель» традиционно отличало постоянное обновление модельного ряда. Ежегодно в цехах фабрики на свет появляется 6-7 новых оригинальных моделей диванов. Компания задает темп, за которым большинство конкурентов просто не в силах угнаться. И даже регулярное копирование изделий «АРТмебели» не портит общей картины. Вместе с тем, по словам Олега Кольцова, конкурировать с каждым годом становится все сложнее. Насыщенность рынка, открытие границ для импортных товаров требуют от бизнеса больше усилий, чем раньше. «Мебельному бизнесу сегодня нужна повышенная самозащита. Мы уже сделали первый шаг в этом направлении, начав патентовать свои разработки. Уже запатентован «Бродвей», так что безнаказанно скопировать победителя выставки «Мебель–2012» уже не получится. Со временем под защиту закона попадут и другие модели», — отмечает предприниматель. Словом, времени для продолжительной передышки нет. С января «АРТмебель» начнет активно запускать в производство новинки 2013 года, подкрепляя репутацию идейного производителя. А до этого ей предстоит глобальная распродажа выставочных образцов во всех торговых точках компании. Так что, у покупателей сейчас есть уникальный шанс приобрести качественную мягкую мебель еще дешевле.

Единый тел. 8 800 700‑41‑30 www.stаrtmebel.ru

111

бизнес люди

правила бизнеса: Полина Росинская 03.

Что для Вас интереснее: запускать новые бизнесы (новые марки) или заниматься совершенствованием уже работающих? Иногда есть смысл принять участие в чем-то новом, но в старом бизнесе надо всегда быть мастером и стремиться достигать совершенства, а не перескакивать с одного на другое.

04.

Выполнение каких функций в компании доставляет Вам самое большое удовольствие? Работа. Делать то, что необходимо в данный момент. Я люблю работать!

05. Платье Michael, сумки Class Roberto Covalli, браслет Scunani, кольцо KD 2024.

Какие функции в компании Вам выполнять наиболее неприятно? Общаться с людьми, картины мира которых противоположны моей.

06.

Какое качество у своих сотрудников Вы считаете наиболее ценным? Жажда познавать новое и совершенствоваться.

Что для Вас успех в бизнесе?

07.

Доброе слово коллег и клиентов.

08.

Сколько часов длится Ваш рабочий день? Иногда бесконечно... Полина Росинская Директор туристического агентства «Катерина-тур».

Одежда предоставлена бутиком Buonvicini Fashion Studio Адрес: г. Воронеж, пл. Ленина, 3 Тел. (473) 259-74-41 Top-стилист Сергей Савано Макияж Евгения Фролова

112

01.

Кто Вы по духу: предприниматель или руководитель? Предприниматель.

02.

Когда и как Вы заработали первые деньги? Компьютерные программы писала в 1987-м году (в начале развития компьютерной техники у нас в стране).

09. Когда и где Вы были в последний раз в отпуске? Я часто выезжаю, но это все связано с работой. Но моменты отпуска бывают и в таких поездках, ведь смена обстановки — уже отдых.

10.

С кем из известных исторических деятелей Вы хотели бы себя отождествлять в бизнесе? С госпожой Шанель.

федеральное деловое издание

ИН

№61

дек абрь 2012–январь 2013 Рекламно-информационное издание

№61

декабрь 2012–январь 2013