Imperia journal #62

федеральное деловое издание

ИН

№62

февра ль 2013 Рекламно-информационное издание

№62 февраль 2013

Квартира С ВИДОМ

#62 февраль 2013

в фокусе 4

Новости УГМК приступила к поисково-оценочным работам в Воронежской области/ Средняя заработная плата в Воронежской области за 2012 год составит 19,2 тыс. рублей/ На Воронежском шинном заводе была запущена вторая производственная линия Pirelli/ В Масловской индустриальной зоне будет открыто производство светодиодной продукции/ Финансирование дорожных работ в Воронежской области составило в 2012 году более 4,8 млрд рублей/ В помощь начинающему бизнесмену/4

Недвижимость с. 22

22

с. 12

Звездная болезнь роста: гостиничный бизнес в Воронеже Гостиничный бизнес в Воронеже — на пороге серьезных преобразований. В ближайшие 2–3 года номерной фонд местных гостиниц может увеличиться более чем на треть, что повлечет за собой перераспределение долей рынка всех ведущих игроков на нем.

12

Чем будет прирастать Воронеж? Как известно, на рынке недвижимости любая жилплощадь — это товар, и, как всякий товар, она имеет свою цену. Более того, Россия уже сегодня занимает четвертое место в мире по темпам роста стоимости жилья, и цены на квадратные метры пока и не думают снижаться. Из чего же складывается «финальная» стоимость жилплощади и как влияют на нее характеристики квартиры, попробуем просчитать.

18 Земля Чем будет прирастать Воронеж? Ситуация с наличием свободных земель в Воронеже, пригодных под коммерческое или жилое строительство, неоднозначна. В оценках их количества, статуса, качества, инвестиционных перспектив наблюдается заметный разнобой. Важно сразу отметить, что под «свободными землями» могут пониматься и те пространства, и те участки, уже приобретенные в собственность, но хозяйственное освоение которых пока еще не началось..

Мнения 20 Телеком Как «забыть» о расходах на связь за пятьсот рублей?

Общество 35 Инфографика Собачья жизнь

× 1000... НЕКОНТРОЛИРУЕМОЕ РАЗМНОЖЕНИЕ

более

РОСТ ЖЕСТОКОСТИ В ОБЩЕСТВЕ

РАСПРОСТРАНЕНИЕ ИНФЕКЦИИ

НАПАДЕНИЕ НА ЛЮДЕЙ

7000 вв Воронеже год

Лептоспироз Гельминтозы Бешенство Лишай

28

Переходим к водным процедурам С развитием в нашей стране индустрии красоты осведомленность населения — особенно его женской части — о различных процедурах на благо тела и души, методиках оздоровления и омоложения стремительно растет. Большинство из нас давно поняли, что, уделив себе внимание и потратив некоторые средства, можно значительно улучшить свой внешний вид, а главное — настроение и самочувствие. Сегодня мы поговорим о SPA и обо всем, что с этим связано, тем более что во всем мире — это целая культура водных процедур и ритуалов.

более

5000 вв Воронеже год

Ежегодно на ликвидацию безнадзорных собак выделяется 12,6 млн рублей из средств воронежских налогоплательщиков. Умерщвление животных часто происходит жестокими способами, в том числе и на глазах у детей. При этом жертвами отстрелов, а также действий догхантеров в ряде случаев становятся домашние животные.

Правила бизнеса 80 Сергей Савано 39 каталог 1

колонка редактора

З Олег Бешенцев Главный редактор

емля — крестьянам! Этот полузабытый лозунг почти вековой давности, кажется, вновь берется на вооружение. На этот раз — в законодательных баталиях. Законопроект об отмене категории земель, который был внесен Минэкономразвития в Госдуму весной 2012 года, может быть принят уже в марте этого года. Однако от первоначального замысла команды экономистов Набиуллиной в нем может мало что остаться, и даже само его нынешнее рабочее название, по факту, может оказаться прямо противоположным содержанию, за которое проголосует большая часть депутатов. Камнем преткновения, в первую очередь, стали земли сельскохозяйственного назначения. Эти земли, занимающие почти четверть всего российского земельного фонда (23,4%, или около 400 млн гектаров), комитет Госдумы по аграрным вопросам вообще планирует вывести за пределы действия нового закона. В результате этого принцип зонирования земель, который должен был прийти на смену категорийности, оказывается под большим вопросом. Не секрет, что существующая сейчас процедура перевода земель из одной категории в другую является одной из наиболее коррупционно емких сфер. Кроме того, зачастую она искусственно ограничивает использование, например для строительства, земель, отнесенных к сельскохозяйственным, но фактически не пригодных для аграрных работ. Все это существенно влияет на сроки строительства, его рентабельность и, естественно, увеличивает конечную стоимость возведенной недвижимости. Тем не менее сложившаяся ситуация в отношении изменений в законодательном регулировании сельхозземель на сегодня представляется практически безвыходной. За десять лет земельной реформы нормальный рынок оборота земель так и не сложился. Но главное — до настоящего времени так и не проведена полная инвентаризация сельскохозяйственных земель. На кадастровом учете находится только 20% таких земель. Другими словами, 320 млн гектаров российских сельхозземель вообще не инвентаризированы, аграрная перспективность их неизвестна, но от посягательства на них строителей они будут надежно защищены.

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.ru Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Учредитель и директор: Ирина Кубахова Главный редактор: Олег Бешенцев Дизайнер: Николай Черняев Руководитель направления по работе с клиентами: Евгения Курилова Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин, Стас Дитятев Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков Фото: фотостудия «ИН» Корректор: Татьяна Щербакова Распространение: Алексей Красиков Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 04.02.2013.

2

в фокусе новости

Новости промышленность

УГМК приступила к поисково-оценочным работам в Воронежской области

В

соответствии с условиями лицензий УГМК начаты поисково-оценочные работы на участках Еланского и Елкинского медноникелевых рудопроявлений в Воронежской области, сообщила пресс-служба компании. Ранее проекты поисково-оценочных работ на Елкинском рудопроявлении и на поисково-оценочные и разведочные работы на Еланском рудопроявлении получили положительные заключения ФБУ «ГКЗ», согласованы с Департаментом по недропользованию по Центральному федеральному округу. В соответствии с условиями лицензий и согласованных проектов в январе нынешнего года начаты работы на лицензионных участках. Готовится инфраструктура для выполнения геологоразведочных работ, выполняются рекогносцировочные работы для выноса разведочных профилей на местности и по выбору площадок для размещения буровых установок. В ходе поисково-оценочных и геологоразведочных работ, помимо уточнения данных об объемах запасов полезных ископаемых, будут изучены гидрогеологические и горнотехнические условия участков недр, оценено влияние отработки месторождения на окружающую среду. Геологоразведочные и научно-исследова4

тельские работы будут выполняться в течение двух с половиной лет, их завершение запланировано на III квартал 2015 года. УГМК выиграла конкурсы на право пользования недрами Еланского и Елкинского рудопроявлений в Новохоперском районе Воронежской области с целью геологического изучения, разведки и добычи медно-никелевых руд в мае 2012 года. В конкурсе приняло участие ООО «Медногорский медно-серный комбинат» — предприятие Уральской горно-металлургической компании. Лицензии на право пользования недрами получены 25 июля 2012 года. Гендиректор УГМК Андрей Козицын сообщал, что разработка медно-никелевых месторождений Воронежской области целесообразна при подтверждении запасов на уровне минимум 0,5 млн тонн никеля по категориям C1+С2 и при цене металла не ниже $15 тыс. за тонну. Прогнозные ресурсы никеля на одном из месторождений по категории P1 оцениваются всего в 50 тыс. тонн. При подтверждении таких объемов «никто ничего разрабатывать не будет», заявлял гендиректор УГМК. На подтверждение запасов потребуется от двух до трех лет. Капвложения компании в разработку воронежских месторождений запланированы в размере 70 млрд рублей, из них 2/3 — горное производство в Воронежской области и 1/3 — строительство металлургического производства в Кировграде. Геологоразведка должна быть завершена к 2016–2017 годам. Если запасы будут утверждены, то в 2018 году компания приступит к строительству производственных мощностей рудника и обогатительной фабрики. В 2022 году ГОК сможет выдать первые 50 тыс. тонн руды, а к 2027 выйти на показатель переработки около 3,5 млн тонн руды и получать из нее 300 тыс. тонн концентрата. По нынешним прогнозным оценкам, запасы месторождений рассчитаны на 45 лет. Прогнозные ресурсы Еланского участка составляют 54,1 тыс. тонн никеля, 5,6 тыс. тонн меди и 1,7 тыс. кобальта по категории P1 (351,6 тыс. тонн никеля, 40,3 тыс. тонн меди и 10,3 тыс. тонн кобальта по категории P2). Среднее содержание никеля в руде — 0,98%, меди — 0,12%, кобальта — 0,03%. Площадь участка - 28,9 кв. км. Елкинское месторождение по категории P2 располагает 393,8 тыс. тонн никеля, 54,6 тыс. тонн меди и 14,4 тыс. кобальта. Среднее содержание никеля в руде — 0,98%, меди — 0,136%, кобальта — 0,036%. Площадь участка — 8,6 кв. км.

#62 февраль 2013

экономика

Средняя заработная плата в Воронежской области за 2012 год составит 19,2 тыс. рублей На оперативном совещании, прошедшем 14 января 2013 г. у губернатора Воронежской области Алексея Гордеева, были обнародованы данные по уровню оплаты труда в области за 2012 год. По словам руководителя департамента экономического развития Воронежской области Анатолия Букреева, начиная с 2009 года в области была обеспечена устойчивая положительная динамика роста заработной платы с темпами, превышающими средние значения по стране. Рост заработной платы в регионе за период с 2009 по 2012 год оценивается в 153%, что на 12 процентных пунктов превышает среднероссийский показатель (141%), в том числе за 2012 год 119,7% — по области, 114,2% — по РФ. Так, Воронежской области удалось преодолеть многолетнее отставание по уровню оплаты труда от соседних областей — Липецкой и Белгородской. За прошлый год по уровню заработной платы Воронежская область обошла Липецкую область и максимально приблизилась к Белгородской. По предварительной оценке, средняя заработная плата в Воронежской области за 2012 год составит

19,2 тыс. рублей. Для сравнения, в 2012 году заработная плата в Липецкой области составила 18,8 тыс. рублей, в Белгородской области — 19,9 тыс. рублей. На совещании также отмечалось, что рост уровня оплаты труда обеспечил существенный прирост поступлений по налогу на доходы физических лиц. В 2012 году в консолидированный бюджет Воронежской области поступило почти 23 млрд рублей, это на 3,4 млрд рублей больше, чем в 2011 году. Руководитель УФНС РФ по Воронежской области Сергей Дуканов подтвердил, что 2012 год оказался очень эффективным в части легализации заработной платы и погашения долгов по зарплате на предприятиях. Алексей Гордеев на совещании подчеркнул, что «Воронежская область по уровню зарплаты существенно улучшила свои рейтинговые показатели как в стране, так и в составе областей ЦФО. До 2009 года в составе субъектов РФ мы занимали 66-е место, в составе областей ЦФО находились на 15-м месте. В настоящее время область переместилась на 48-е место в стране и на 8-е место в ЦФО».

производство

В Масловской индустриальной зоне будет открыто производство светодиодной продукции Правительство Воронежской области и компания ООО «Сантеро.ру», являющаяся производителем высокоэффективных светодиодных систем и осветительных приборов, заключили соглашение о сотрудничестве, сообщила пресс-служба обладминистрации Воронежской области. В рамках соглашения планируется реализация крупного инвестиционного проекта на территории региона. Уже весной компания приступит к проектированию «LED-технопарка» в Масловской индустриальной зоне, на заводах которого будет осуществляться полный цикл производства светодиодной продукции. В проекте примут участие ведущие европейские, китайские, корейские и российские компании. Предполагаемый объем инвестиций составит более 13 млрд рублей, будет создано около трех тысяч рабочих мест. Сообщается, что компания намерена привлекать к научно-исследовательской работе уче-

ных, преподавателей, аспирантов и студентов высших учебных заведений региона, имеющих специальности, соответствующие профилю деятельности, проводить целевые научные исследования в области энергосбережения и энергоэффективности. По словам гендиректора компании Михаила Трущелева, Воронежская область – оптимальный регион для реализации этого проекта как с точки зрения его месторасположения, так и потенциала внутреннего рынка. Группа компаний Сантеро является производителем высокоэффективных светодиодных систем и осветительных приборов, применяемых на объектах жилого и нежилого фонда, социального и культурного назначения, коммунального хозяйства, городской инфраструктуры и промышленности. Торговая сеть компании работает в более чем 20 странах мира.

5

в фокусе новости

Новости производство

На Воронежском шинном заводе была запущена вторая производственная линия Pirelli

30

января прибывший в Воронеж с рабочей поездкой министр промышленности и торговли России Денис Мантуров, губернатор Воронежской области Алексей Гордеев, генеральный директор госкорпорации «Ростех» Сергей Чемезов и председатель правления, управляющий директор компании Pirelli Марко Тронкетти приняли участие в запуске второй высокотехнологичной производственной линии Pirelli на Воронежском шинном заводе, сообщила пресс-служба обладминистрации Воронежской области. Сразу после приобретения Воронежского шинного завода компанией Pirelli началась его

6

масштабная модернизация: с марта прошлого года ведется реконструкция старых зданий и сооружений, перевооружение цехов. Идет работа над созданием современного и высокотехнологичного цеха резиносмешения, который будет полностью запущен в текущем году. Создаются новые лаборатории для проверки качества поставляемого сырья. В первом квартале текущего года начнет работу высокотехнологичное оборудование по ошиповке шин. Сегодня завод оборудован под производство легковых шин премиального сегмента с посадочным диаметром от 16» до 21», производимых не только для российского рынка, но и для зарубежного. В результате модернизации и запуска новых линий производственная мощность ВШЗ будет увеличена к 2014 году до 4 миллионов шин в год. Сейчас эта цифра в два раза меньше. Поэтапно на предприятии будет создано 500 новых рабочих мест. Технология запускаемого на предприятии производства будет состоять из нескольких последовательных этапов: подготовка резиновых смесей, обрезинивание корда, выпуск деталей шин, сборка шин, вулканизация и инспекция качества готовой продукции. В настоящее время линия запущена в тестовом режиме. В марте на ней начнется производство смесей резины Pirelli, необходимых для выпуска премиальных шин, в том числе зимних. В 2012 году объемы инвестиций Pirelli и «Ростеха» в завод составили 47,4 млн евро. Ожидается, что общий объем инвестиций в проект к 2015 году составит около 100 млн евро. «Для «Ростеха» проект является весьма значимым, — заявил господин Чемезов. — Нам удалось привлечь иностранного партнера и фактически возродить воронежское предприятие, переоборудовав его по высочайшим мировым стандартам». «Для Pirelli Россия является одним из важнейших стратегических рынков», — отметил в свою очередь господин Тронкетти. На воронежской площадке предполагается выпуск легковых шин для комплектации автомобилей Lаnd Cruiser, Nissan, Mitsubishi Pajero, а также организация крупного логистического центра. На него будут поставляться шины премиум-сегмента с других заводов Pirelli для продажи в России, странах ближнего зарубежья. Инвестиции в проект к 2012 году составили 56 млн евро, еще 44 млн евро планируется вложить до 2015 года. Выпуск шин «Амтел» на промплощадке «Воронеж-1» планирует прекратить к 2014 году, отмечает газета «Коммерсантъ Черноземье Воронеж».

в фокусе новости

Новости дороги

Финансирование дорожных работ в Воронежской области составило в 2012 году более 4,8 млрд рублей Финансирование дорожных работ в Воронежской области благодаря созданию дорожного фонда области увеличилось в разы и составило в прошедшем году более 4,8 млрд рублей, сообщил на оперативном совещании у губернатора Воронежской области Алексея Гордеева руководитель управления автомобильных дорог и дорожной деятельности области Александр Трубников. При этом Трубников отметил, что впервые за многие годы средства на финансирование дорожных работ получили все муниципальные районы и городские округа. Еще почти 10 млрд ру-

блей из средств федерального дорожного фонда было направлено на федеральные автодороги, проходящие по территории области. По словам Александра Трубникова, наибольшее число нарушений выявлено по объектам города Воронежа. Это недостатки в выборе приоритетности объектов, затягивание сроков проведения торгов, некачественная проектная документация, несоблюдение сроков контрактов, низкий уровень технического надзора. Учитывая это, был расторгнут ряд контрактов и уменьшена их цена на 65 млн рублей. 7 млн рублей были выставлены

бизнес

В помощь начинающему бизнесмену

Поощрение развития малого и среднего бизнеса в Воронеже стало центральной темой прессконференции, состоявшейся в офисе «Интерфакса». Наибольшие затруднения испытывают те, кто только начинает свое дело. Начинающий бизнес, по словам исполнительного директора общественной организации «Объединение предпринимателей» Ирины Гореловой, особенно нуждается в льготном кредитовании — без залога и поручителей. Заместитель руководителя управления по развитию предпринимательства и потребительского рынка Анатолий Фролов заявил, что городская администрация крайне заинтересована в укреплении позиций малого и среднего бизнеса и намерена на различных уровнях способствовать этому. На поддержку частного предпринимательства в рамках соответствующей программы в 2013-2015 гг. будет выделено 50 млн рублей. Особое внимание уделяется развитию молодежных бизнес-инициатив.

8

Администрация готова поддержать их не только финансированием через специальные гранты, но и посредством организации системы обучающих курсов. Едва ли не главной проблемой начинающего предпринимателя является отсутствие необходимого залога для получения кредита. В этой ситуации фонд развития предпринимательства Воронежской области готов под свое поручительство предоставить кредит до 20 млн руб. под 1% годовых (из которых 0,8% субсидируется правительством). По данным, озвученным директором фонда Юрием Лавлинским, общий объем выданных поручительств в 2012 году составил 190 млн руб. О кредитных предложениях для малого и среднего бизнеса в линейке «Промсвязьбанка», занимающего сегодня по региону 3-е место в данном сегменте, рассказали директор операционного офиса «Воронежский» Тимур Хлебников и его заместитель Павел Буравлев. В своих выступлениях они подчеркнули приоритетность обозначенного направления в деятельности их организации и отметили, что кредитная политика «Промсвязьбанка» развивается в сторону максимальной индивидуализации предлагаемого продукта, поиска нестандартных решений, большего вниманию к микрокредитованию, strat-up’ам. На сегодняшний день максимальная сумма кредита, на который может рассчитывать частный предприниматель составляет 120 млн руб. (на срок до 10 лет). Если речь идет о микрокредитовании, то здесь размер выделяемых средств равняется от 500 тыс. до 3 млн руб. на срок до 5 лет под процентную ставку от 18% годовых. Готовность банков кредитовать не только торговые компании, но и промышленные предприятия генеральный директор «Семилукского огнеупорного завода» Павел Гончаров указал в качестве важного фактора, благоприятствующего развитию бизнеса в Воронежском регионе и увеличению объема продаж.

#62 февраль 2013

Ведущий — Михаил Комаров, учредитель компании «Эльтаро» Фото от 24 января 2013 года. ТРЦ «Арена». Розыгрыш автомобиля Renault Sandero.

« ЭЛЬТАРО»: В КРУГУ ДРУЗЕЙ Мы рады сообщить читателям «ИН» о том, что после полугодового перерыва компания «Эльтаро» вновь открывает свое представительство на страницах нашего журнала. Это событие совпало по времени с церемонией розыгрыша призов для покупателей квартир в жилых комплексах «Вега», «Отрадное. Новый Квартал», «Челюскинцев, 101», который прошел в торговом центре «Арена» 24 января. Люди из разных уголков Воронежа не только смогли принять участие в лотерее, но и познакомиться друг с другом, ощутить свою принадлежность к некоему единому сообществу, по сути, клубу клиентов «Эльтаро».

Про эту общность говорил на церемонии и учредитель компании Михаил Комаров. Для нас же праздник в «Арене» стал хорошим поводом задуматься над тем, что привлекло нас в свое время в семействе проектов от «Эльтаро» и продолжает привлекать до сих пор, что нового и ценного внесли они в строительную практику Воронежа. И мы решили изложить наше видение каждого из объектов, выделить те его приметы, которые кажутся нам наиболее характерными. Надеемся, что эта информация послужит для читателей «ИН» ориентиром на карте достижений «Эльтаро» и ее партнеров.

9

Недвижимость жилье

Текст: Мария Александрова

КВАРТИРА С ВИДОМ Как известно, на рынке недвижимости любая жилплощадь — это товар, и, как всякий товар, она имеет свою цену. Более того, Россия уже сегодня занимает четвертое место в мире по темпам роста стоимости жилья, и цены на квадратные метры пока и не думают снижаться. Из чего же складывается «финальная» стоимость жилплощади и как влияют на нее характеристики квартиры, попробуем просчитать. Территориальное преимущество Стоимость жилья в России сегодня, как и раньше, складывается из множества факторов и варьируется в весьма широком ценовом диапазоне. Причем в каждом конкретном регионе эту цену определяет покупательская способность населения, то есть то, сколько гражданин готов выложить за квартиру в своей местности. Общеизвестно, что недвижимость в РФ отнюдь не дешевая и, если опираться на статистику, наша страна занимает свое «почетное» место в десятке самых дорогих стран по стоимости жилья. Рейтинг «запредельных» цен на квартиры традиционно возглавляет Москва. А если говорить о регионах, то одним из основных факторов, влияющих на ценообразование квадратных метров, считается 12

географическое положение объекта, то есть удаленность его от столицы или областного центра. Немаловажную роль играет и наличие неподалеку санаторно-курортной зоны. Так, к примеру, близость к курортам Краснодарского края и Черноморского побережья традиционно оказывала существенное влияние на стоимость жилья. А с началом активного развития Сочи в преддверии Олимпийских Игр-2014, дата проведения которых неумолимо приближается, расценки здесь выросли в несколько раз и уже сейчас превышают уровень цен в Санкт-Петербурге, который занимает третье место в России по стоимости жилья. В первую десятку «дорогих городов» входят также крупные экономически развитые

#62 февраль 2013 Иллюстрация: Олег Тищенков

любых городов — будь то столица или периферия. К примеру, квартира в отличном состоянии, с хорошим ремонтом, но находящаяся на окраине, проиграет аналогичной квартире или даже квартире с худшими условиями, расположенной в центре. Так уж исторически сложилось, что в центральных районах с развитой инфраструктурой цены на недвижимость самые высокие всегда и везде. Ведь центр — это и близость транспорта, и сосредоточение офисов, ведь большое количество людей работают именно в этой части города. Воронеж в этом смысле не исключение: традиционно самые дорогие квартиры располагаются в Центральном и Ленинском районах, затем следуют Коминтерновский район, Советский и Железнодорожный. Самая низкая стоимость квадратных метров сохраняется за Левобережным районом. Причем центр города, несмотря на ограниченное для новостроек земельное пространство, остается плацдармом для воплощения замыслов девелоперов — именно тут строится жилье повышенной комфортности, возводятся большие жилые комплексы высокого класса, которые легче всего продать. И, чем «центрее», тем дороже.

«Врожденные» качества

центры — Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Хабаровск. Что касается столицы Черноземья, то, несмотря на постепенный рост цен на жилье, в Воронеже и Воронежской области стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынках, остается относительно доступной по сравнению с другими субъектами Российской Федерации. Впрочем, это касается только географического расположения объекта недвижимости на карте. Тем не менее каждый, кто когда-либо сталкивался с куплей-продажей квартиры, знает, что главным и незыблемым параметром, определяющим львиную долю ее стоимости, является месторасположение дома уже внутри границ города. Это касается практически

Не менее важные слагаемые, из которых складывается стоимость жилья, — это те характеристики, на которые владелец жилплощади или продавец никак не могут повлиять: тип здания, площадь квартиры, этаж и т. д. Что касается «качества» самой постройки, наиболее дорогими считаются кирпичные и кирпично-монолитные здания. Особенно «в цене» старые постройки с высокими потолками, строившиеся в свое время на совесть. Такие дома отличаются хорошей тепло- и шумоизоляцией, а, как известно, оба этих параметра имеют большое значение для жильцов. Более «бюджетный» вариант — панельные дома. Тут и слышимость — хоть «будь здоров» говори чихающему соседу, и тепло в квартире зависят не от стен, а от обогревателей. При этом современные «панельки» с хорошими планировками стоят дороже, чуть меньше ценятся советские панельные дома 70-х — 80-х годов. «Брежневки» и «хрущевки» ценятся еще меньше и располагаются на нижних строчках ценового «хит-парада». Этаж квартиры также поднимает (или снижает) рыночную стоимость на 5–10% — традиционно средние этажи стоят дороже. Первый этаж не котируется по нескольким причинам: кого-то не устраивает расположенный поблизости подвал — и как следствие 13

Недвижимость жилье

возможная сырость и повышенная влажность, а также слишком хороший «обзор» квартиры с улицы. Последний этаж непопулярен из-за возможного протекания крыши (к слову, в нашем родном городе этот аспект превращается в катастрофу — автор данных строк лично второй год борется с Управляющей компанией Ленинского района с целью добиться от нее ремонта текущей кровли крыши девятиэтажного дома, но безрезультатно). К тому же если дом многоэтажный, поломка лифта для жителей последних этажей превращается в малоприятное путешествие вверх по лестнице. Кстати, оба «крайних» варианта отталкивают покупателя еще и тем, что они наиболее привлекательны для квартирных воров. И

Общие Критерии, влияющие на стоимость жилья

Расположение дома (центр, удаленные районы) Инфраструктура района Экология местности района Транспортная доступность Возраст дома Материалы (кирпичный, кирпично-монолитный, панельный и т. п.) Современный ремонт Тип здания (новостройка, «сталинка», «хрущевка») Планировка Площадь Этаж Удобства (паркинг или парковка, охрана) Сезонный фактор 14

владельцам квартир на первом и последнем этажах, как правило, приходится принимать дополнительные меры охраны собственного жилья в виде как минимум решеток на окнах. Но в ситуации, когда квартира приобретается как нежилое помещение, первый этаж — большое преимущество для продавца, и ценится она намного дороже. Далее к базовому прайсу добавляются такие критерии, как площадь жилья (комнат) — соответственно, чем она больше, тем дороже квартира, а также размер кухни и планировка. Иногда общий метраж жилья оказывает на цену даже большее влияние, чем количество комнат. То, на что в первую очередь обращает внимание покупатель, — это площадь кухни, ванной комнаты, высота потолков (наиболее востребована высота от 2,7 до 3,2 м), количество комнат, наличие лоджий и балконов. Маленькая кухня, крошечная ванная и совмещенный санузел сразу же снижают стоимость квадратного метра квартиры. И поскольку среднестатистический россиянин стремится купить жилье с кухней хотя бы в 8–9 кв. м, жилье с пяти- и шестиметровыми кухнями рассматривается лишь как самый «бюджетный» вариант и в целом становится все менее и менее популярным, несмотря на низкую стоимость. Некоторые корректировки в цене вызывает и освещение квартиры — расположенное на солнечной стороне жилье может стоить дороже, а покупатель жилплощади на так называемой «северной» стороне или угловой квартиры, которая, как считается, может промерзать зимой, после определенного торга может сбить цену у риелтора.

#62 февраль 2013

Вопрос ремонта Вопреки расхожему мнению, что квартира с хорошей отделкой стоит намного дороже обычной, это не совсем верно. В большинстве случаев «товарный вид» несущественно повышает стоимость квадратного метра, а «евроремонт» в итоге обходится дороже, нежели полученная выгода от продажи такой квартиры. Рыночная стоимость жилья при этом почти не увеличивается, особенно если речь идет о старых квартирах без перепланировки. А вот что касается состояния инженерных коммуникаций, электропроводки, новых окон (стеклопакетов) и качественных дверей — это действительно может положительно повлиять на цену объекта недвижимости. Ремонт также имеет значение, если покупатель собирается в дальнейшем сдавать приобретенные площади в аренду — в этом случае, чтобы «не заморачиваться», ему проще купить уже отремонтированное жилье с новой сантехникой и не протекающими трубами и сразу же впустить туда постояльцев. Что касается тех, кто приобретает квартиру для себя, то в 90% случаев будущие хозяева желают переделать жилье в соответствии со своими запросами, и это все равно потребует капиталовложений. Поэтому большинство квартир вторичного жилого фонда продаются без ремонта — исключение составляют только те варианты, которые нужно побыстрее сбыть — тогда продавцу имеет смысл сделать мелкий косметический ремонт для улучшения зрительного восприятия жилья: наклеить самые простые обои, побелить потолки, возможно, поставить недорогую железную дверь, постелить дешевый линолеум - квартира после небольших вложений «уйдет» гораздо быстрее, чем «убитая» «хрущевка» с отклеившимися обоями и закопченной кухней. Но следует иметь в виду, что на цене квартиры этот ремонт никак не отразится. К слову, капитальный ремонт увеличивает стоимость жилья в том случае, если дом относится к старому советскому жилому фонду — потенциальные покупатели именно этого вида жилья, как правило, интересуются, проводился ли в доме капремонт, поскольку не хотят приобретать квартиру вместе с ее «старческими заболеваниями» — прогнившими трубами, скрипящими полами и слабой проводкой. Такие «сталинки», «брежневки» и «хрущевки» продаются долго и мучительно. Однако общий капремонт дома, в том числе и подъезда, повышает стоимость квартиры до 3–4%: квартира в свежевыкрашенном здании с новыми коммуникациями может стоить дороже на 4–6 тыс. долларов.

жилье с «нелегальной» перепланировкой будет стоить дешевле, несмотря на то что благодаря ей в квартире стало просторнее или комфортнее Еще один момент, который может отразиться на цене квартиры, — это перепланировка. К слову, общее отношение к перепланировке у покупателей квартиры, как правило, весьма настороженное, поскольку большинство таких конструктивных изменений жилья происходит без согласования с БТИ. И, по статистике, количество незаконных перепланировок составляет порядка 80–85%. А, как известно, сделки с квартирой без нового паспорта проходят проблематично. Естественно, жилье с «нелегальной» перепланировкой будет стоить дешевле, несмотря на то что благодаря ей в квартире стало просторнее или комфортнее. Легализованная перепланировка, с помощью которой улучшились жилищные условия квартиры изнутри, например, прежние хозяева снесли лишние перегородки, увеличили площадь санузла, кухни или ликвидировали проходные комнаты, повысит стоимость жилья. Однако сложные «дизайнерские» находки, выполненные под конкретного заказчика и идущие вразрез с видением будущих владельцев, могут отрицательно сказаться на ликвидности и цене квартиры.

Частные Критерии, влияющие на стоимость жилья

Наличие балкона или лоджии Этаж квартиры Состояние труб, электропроводки Перепланировка Изолированность окон Интернет, кабельное телевидение Современный ремонт Общая площадь Площадь кухни, ванной комнаты Высота потолков Количество комнат Наличие лоджий и балконов Вид из окна 15

Недвижимость жилье

наличие лесопарковой зоны или сквера вблизи дома может увеличить «ценник» до 15% Ценные «бонусы» К основным характеристикам жилья, влияющим на его стоимость и перечисленным выше, можно добавить некоторые параметры, также «подогревающие» покупательский спрос. На цену квадратного метра в сторону увеличения сегодня влияет транспортная доступность жилья. В столице — это расстояние от дома до метро, а в нашем городе, пока метрополитен только в проекте, — это расстояние до остановки общественного транспорта, а для тех, кто передвигается на собственном авто, — наличие хорошей подъездной дороги и удобной парковки рядом с домом. Не лишними будут и платная стоянка или паркинг неподалеку. С недавнего времени важную роль стала играть развитая инфраструктура: наличие поблизости торговых центров, магазинов или супермаркетов, поликлиник, детских садов, развлекательных центров, спортивных залов, школ, детских площадок или мест, где можно гулять с детьми. По мнению экспертов, на стоимость жилья оказывает влияние и экология района, причем сегодня она сказывается на цене жилья больше, чем экология самого дома. Резко снижает стоимость жилья его расположение рядом с промышленными зонами, дымящими трубами, предприятиями по производству вредной для здоровья продукции, трассами и 16

крупными магистралями и т. п. И, поскольку уровень осведомленности населения сегодня достаточно высок, практически каждый знает, что наличие подобных объектов отрицательно сказывается на здоровье проживающих рядом людей, и тем более детей. Ведь, как правило, жилье покупается на длительный срок, а следовательно, жильцы будут все время подвергаться влиянию вредных факторов окружающей среды. Именно поэтому специалисты утверждают, что благоприятная экологическая обстановка значительно повышает не только спрос покупателей на жилую недвижимость, но и повышает ее стоимость: наличие лесопарковой зоны или сквера вблизи дома может увеличить «ценник» до 15%. Влияет на стоимость квадратного метра непосредственное окружение и, конечно, вид из окна. Благоустроенность прилегающей территории, естественно, может увеличить цену на квадратные метры квартиры. А расположенные рядом с жилым домом свалки, недостроенные и заброшенные объекты «минусуют» несколько тысяч долларов. Кстати, если говорить о благоустроенности, не последнее место в «ценнике» занимает состояние подъезда, поскольку это то, что в первую очередь бросается в глаза покупателю. Чистый, светлый, ухоженный подъезд может стать важным моментом в принятии решения о покупке самой обычной квартиры, и наоборот, отремонтированная квартира может «потерять» в цене по причине того, что в подъезде темно, сыро, плохо пахнет или элементарно страшно. Темные парадные опасны не только тем, что там можно получить травму, упав с лестницы, но также неблагоприятны в плане хулиганства, воров и других неприятностей. Конечно, в современных домах чаще всего предусмотрен просторный, светлый холл, место под детские коляски, наружные и внутренние двери. Чаще всего в таких домах имеется консьерж. Однако в домах старой застройки о консьерже говорить не приходится, тем не менее даже такой подъезд может стать более безопасным, если он оборудован камерами видеонаблюдения или надежными железными дверями с домофоном.

Окончательные корректировки Итак, попытаемся резюмировать сказанное. Возьмем за основу статистические данные о средней рыночной стоимости воронежской квартиры по состоянию на январь 2013 года: однокомнатная квартира стоит сегодня порядка 50 000 руб. за квадратный метр, «двушка» — около 46 000 руб., трехкомнатная

#62 Февраль 2013

квартира — 44 000 рублей за квадрат и четырехкомнатная — порядка 42 000 рублей. Теперь можно посчитать цену на жилье, умножив приведенные цифры на общее количество квадратных метров. А затем учитывать как в сторону сложения, так и в сторону вычитания от базовой стоимости все то, о чем говорилось выше. Кстати, если в доме все-таки был произведен капитальный ремонт, то к получившейся стоимости квартиры можно смело прибавить следующие цифры: замена коммуникаций — $400, установка стеклопакетов — $600, замена сантехники — $100–200, замена электропроводки — $70, замена плиты — $70–80. Стоит принять во внимание, что самое дешевое жилье в только что построенном доме обойдется дороже на 10–15%. И наоборот, средняя стоимость одного квадратного метра в новом доме будет ниже «вторички» на 15–30 %, если квартира покупается на стадии строительства. Итак, вывод. Приобретая квартиру, следует прежде всего определиться, какие именно критерии жилья действительно важны и стоит ли за них переплачивать. Возможно,

самое дешевое жилье в только что построенном доме обойдется дороже на 10–15% «пожертвовав» чем то, не столь значительным в общем списке требований, можно будет безболезненно сэкономить на покупке квартиры в целом. Кроме того, выбирая недвижимость, не стоит ограничиваться только очевидными параметрами жилья. К примеру, если речь идет о новостройке, желательно заранее поинтересоваться репутацией строительной компании, да и вообще навести справки о криминогенности района. Безусловно, критериев, влияющих на стоимость жилья, очень много. Поэтому, чтобы не ошибиться с выбором и не переплатить за квадратные метры, возможно, будет проще обратиться к профессиональному риелтору или оценщику, который определит адекватную стоимость квартиры. В конце концов расценки на такие услуги значительно ниже, чем расплата за неудачную дорогостоящую покупку. ИН

17

Недвижимость земля Текст: Евгений Ляпин

Чем будет прирастать Воронеж? Ситуация с наличием свободных земель в Воронеже, пригодных под коммерческое или жилое строительство, неоднозначна. В оценках их количества, статуса, качества, инвестиционных перспектив наблюдается заметный разнобой. Важно сразу отметить, что под «свободными землями» могут пониматься и те пространства, и те участки, уже приобретенные в собственность, но хозяйственное освоение которых пока еще не началось. Говоря о тенденциях последних лет на рынке земельных участков, специалисты фиксируют наметившееся разграничение между основными их типами. Так, Алексей Калинин, руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Адвекс» выделяет следующие категории: — Земли под строительство крупных жилых, торговых и офисных центров. Они находятся в пределах городской черты и традиционно рассматриваются в качестве выгодных объектов для краткосрочных инвестиций. Именно на них приходится максимальный спрос.

— Земли, расположенные у выезда из города по московскому и ростовскому направлениям. Это популярные площадки для размещения торговых и сервисных центров, автосалонов. В настоящий момент там ведется строительство многоэтажных жилых комплексов. Вложения в подобные участки носят, как правило, долгосрочный характер — в расчете на развитие городской инфраструктуры и выход за ее существующие на текущий момент границы.

— Придорожные участки, пригодные для возведения автозаправочных комплексов и элементов логистической инфраструктуры.

18

Их перспективы пока не ясны и сильно зависят от того, произойдет ли подъем бизнеса грузоперевозок в целом по региону. В виде отдельной рубрики можно обозначить земли под индивидуальное жилищное строительство. В этом сегменте наблюдается постоянное увеличение объемов выводимого на рынок предложения, в то время как спрос меняется незначительно. Поэтому сделки зачастую заключаются с 30-процентной скидкой. Если говорить о ценовой ситуации на рынке земли в целом, то в зависимости от района города она может сильно разниться. Ключевыми параметрами при определении стоимости квадратного метра являются месторасположение, площадь, наличие и качество инженерных сетей, вид разрешенного использования. Небольшие, но выгодно расположенные участки в пределах исторического или делового центра города продаются по 1,5 млн руб. за сотку. На другом конце ценовой шкалы находятся крупные участки в окраинных микрорайонах. Их можно приобрести за 20-40 тыс. руб./сотка. Средний ценовой диапазон специалисты «ИнвестОценки» определяют в 2000–15000 руб. за кв. м.

#62 Февраль 2013

В течение прошлого года сколько-нибудь значительных колебаний стоимости земельных участков отмечено не было. В ближайшем будущем могут подорожать лишь высоколиквидные объекты, наиболее привлекательные в плане извлечения быстрой прибыли. Вместе с тем кадастровая стоимость земли, на основе которой определяется размер земельного налога и арендных платежей, серьезно превышает рыночную. Это служит дополнительным барьером на пути развития строительной отрасли в городе. Большие споры в экспертном сообществе ведутся по поводу объемов имеющегося в наличии фонда свободных земель. Как известно, основными резервами, которыми располагает сегодня город для дальнейшего наращивания объемов застройки, на сегодняшний день являются земли ВГАУ (в общей сложности около 500 га) и намыв в Отрожке (около 60 га). По словам чиновников, это означает, что вскоре город столкнется с дефицитом свободных площадей, по крайней мере на традиционных направлениях застройки — вокруг исторического центра и в Северном микрорайоне. Аналогичного мнения придерживается и замдиректора ООО «Инвестиционная палата» Петр Панов. Он называет преобладающую ныне градостроительную стратегию не иначе как кризисной. Однако ряд экспертов (в том числе руководители строительных компаний) гораздо более оптимистичны. По их прогнозам, процесс освоения уже занятых площадок, находящихся в сегодняшних границах города, может составить от 5–8 до 20 лет. При этом председатель совета директоров инвестиционно-строительной компании «Недвижимость и Кредит» Анатолий Бойко видит возможные сложности лишь на юго-западном направлении, где свои коррективы вносит наличие инфраструктуры аэродрома Балтимор и недостаточно развитые инженерные сети. В остальных же районах, по его мнению, поиск застройщиками свободных участков будет определяться уровнем спроса на них со стороны потенциальных покупателей. Пока что этот спрос, по большей части, сосредоточен в Северном микрорайоне, окраины которого обрастают все новыми жилыми комплексами. Также не стоит забывать о значительном объеме земель, принадлежащих различным структурам МО и МЧС, бывших транспортных базах, прекративших свою основную деятельность промышленных объектах. Многие из них находятся в центре города или в непосредственной близости от него. Позитивный опыт их освоения уже имеется. Достаточно назвать примеры «Солнечного Олимпа» — проекта, появившегося на месте УпМаша им. Ленина, или делового центра «Кирова, 11», занявшего участок из земельного

в среднесрочной перспективе застройка угодий ВГАУ даст городу 800 тыс. м2 нового жилья «наследства» НПО «Энергия». Это, в свою очередь, способствует пересмотру девелоперами потенциальной ликвидности в сторону ее повышения в отношении площадей механического завода, Воронежсельмаша, завода им. Коминтерна, автогенмаша. Администрация неоднократно проявляла свою заинтересованность в том, чтобы ведущие застройщики обратили свое внимание на снос и реконструкцию кварталов с ветхим жильем (880 тыс. кв. м). Желаемый объем инвестиций, который следует привлечь до 2015 года на реализацию утвержденной муниципальной адресной программы, обозначен в 13,2 млрд руб. Но строительные компании смотрят на этот проект с большим скепсисом. Прежде всего их останавливает отсутствие внятных законодательных механизмов, регулирующих процесс расселения жителей. В настоящее время для застройщиков гораздо интереснее и удобнее запускать проекты на развивающихся окраинах города или в обособленных микрорайонах (Боровое, Сомово, Тепличный, Придонской, Шилово). Некоторые компании («Инстеп») переориентировались на привлекательное восточное направление — в сторону Новой Усмани. Согласно Генплану, до 2020 года в этом районе запланировано возвести более 2 млн кв. м жилья. Другие (ДСК и аффилированные с ним организации, ГК Хамина, «Выбор») включились в освоение бывших земель ВГАУ, полученных ими в аренду в результате конкурсов, проводимых Фондом содействия развитию жилищного строительства. При условии грамотно сформулированной концепции и должном обеспечении объектами социальной инфраструктуры аналитики сулят большой успех этим проектам. Предполагается, что в среднесрочной перспективе застройка угодий аграрного университета даст городу 800 тыс. кв. м нового жилья. Несомненным позитивным импульсом к развитию жилищного, коммерческого и дорожного строительства стало бы принятие законопроекта об отмене деления земель на категории, считает Анатолий Бойко. Это позволило бы ввести в строительный оборот большие объемы неиспользуемых площадей, сократить сроки их девелопмента и упростить процедуры согласования. Однако есть опасность, что вместо упраздняемых бюрократических ограничений будут введены новые. ИН 19

мнения телеком

Как «забыть» о расходах на связь за пятьсот рублей? М

Стас Дитятев Редактор mobil-vrn.ru

20

одный среди мобильных операторов тренд — пакетные тарифы — активно развивался в прошлом году. Даже я, который вроде бы должен отлично разбираться в тарифах, неожиданно для себя оказался очень доволен переходом на один из таких тарифных планов. Пакетными тарифными планами операторы занялись относительно недавно, около года назад. МТС и раньше имел ТП Maxi, который включал в себя «все». В октябре 2011-го «Билайн» ввел семейство «Все включено», а «МегаФон» обзавелся полноценным комплектом в декабре 2012-го. Современный пакетный тариф обязательно включает «безлимитный» интернет, SMS и некоторое количество исходящих звонков. Чем выше абонентская плата, тем больший объем разных видов услуг в нее включен. С одной стороны, выгода пакетного тарифного плана не очевидна, ведь абонентскую плату придется заплатить, даже если вы «забросили симку в стол». С другой — при среднемесячном счете выше 300 рублей, а тем более при наличии активно используемого смартфона (который «хочет интернет» постоянно), пакетные тарифы позволяют «перестать беспокоиться и начать жить». Впрочем, это касается только тех, кто хотя бы слегка озабочен экономией. Собственно говоря, поводом для «разборок» с тарифами стал звонок представителя оператора с предложением «попробовать» один из новых пакетных тарифов. На мобильную связь я трачу, как мне казалось, небольшие деньги — рублей 300. Дешевый тарифный план из серии «ноль со второй минуты» с включенными SMS, мобильный интернет — редко, экономлю. Однако стоило только заняться этим вопросом, как оказалось, что все совсем не так, как я себе представлял. Первым делом я скачал детализацию своих звонков и изумился большим объемам потребляемых услуг. Еще больше поразили собственные расходы — 500–600 рублей. Просто эпизодическое пополнение счета на «пару

сотен» не особо заметно, а за месяц оно уже выливалось в приличную сумму. Оказалось, что среднемесячные расходы на связь у меня примерно равны абонентской плате пакетного тарифа, и это при том, что услуга безлимитного интернета у меня не была подключена — руки не доходили. Получается заметная экономия при выборе «пакета», при том что беспокоиться об экономии при правильном выборе разновидности тарифного пакета смысла нет — звонки на любые номера, SMS и мобильный интернет уже включены в абонентскую плату, причем в объемах, которые я вряд ли использую в полной мере. И это за 500 рублей, что не выше моих средних расходов при «дешевом» тарифе. Пакетные тарифные планы построены по одинаковому принципу — в абонентскую плату входит некоторый объем местных исходящих, чем выше абонентская плата, тем больше минут в нее входит, сверх пакета цена выглядит «обычной». А вот местные исходящие звонки внутри сети не тарифицируются в любых объемах (у «МегаФона» прописано ограничение, но того, что входит в ограничение, более чем достаточно). Количество SMS зависит от абонентской платы, но оно, как правило, тоже вполне разумное. «Безлимитный» мобильный интернет различается объемом трафика, при превышении которого «режется» скорость. Разные операторы предлагают разные «бонусы» к пакетным тарифным планам. Например, у МТС в общий пакет входят междугородние исходящие внутри сети. У «Билайна», кроме этого, — входящие в роуминге по России (то есть подключать отдельную услугу на время короткой поездки смысла нет). Принцип «за эти деньги мы готовы предоставить столько-то услуг» любим маркетологами. Пакетные тарифные планы очень хорошо его иллюстрируют, они действительно заметно выгоднее при расходах на связь более 300 руб. в месяц.

#62 Февраль 2013

У «Билайна» есть три вида тарифных планов «Все включено». Пакет минут можно тратить на входящие звонки в роуминге по России и междугородние внутри сети. В минимальный пакет входит 200 минут в месяц в другие сети, средний — 600 минут, в максимальный — 20 часов (внутри сети — безлимитно). Абонентская плата — округленно 300/500/1000 руб. в месяц. МТС предлагает два вида тарифных пакетов Maxi — 200 и 600 минут в другие сети (внутри сети — безлимитно) за 200/500 руб. в месяц соответственно. Сюда же можно условно отнести и тарифный план Ultra за 1500 руб. в месяц, но он имеет одинаковую тарификацию на всей территории России, то есть «льгот» на нем заметно больше. У «МегаФона» четыре вида пакетных тарифных планов: от 150 минут до 16 часов исходящих в другие сети, местные внутри сети имеют ограничение, хотя и в очень больших объемах. Абонентская плата: от 350 до 3 тыс. рублей, максимальный тарифный план близок по параметрам к плану Ultra (МТС), то есть имеет единую тарификацию на территории всей России. В целом, по пакетным тарифам наблюдается некий паритет — никто из операторов ничего особо выдающегося не предлагает,

все примерно одинаково. «МегаФон» установил абонплату чуть выше «среднерыночной», но включил в пакеты MMS (аналог SMS-сообщения, но шире, например, можно отправить картинку) вместо междугородних исходящих звонков внутри сети. А у МТС безлимитные исходящие звонки в пакетных тарифах не выглядят чем-то выдающимся, потому что они есть и на других тарифах оператора, например, на тарифном плане Red. Правило «оптом дешевле» является сейчас для рынка мобильной связи очень заметным. Выгодные для абонентов тарифы сейчас все больше переходят в среднюю и высокую ценовые категории. Если еще год назад можно было получить дешевую связь без абонентской платы, то сейчас все выгоднее пакетные тарифные планы, причем этот принцип переходит из высокого ценового сегмента (от 1 тыс. рублей) в средний и ниже (от 300 руб.). На мой взгляд, по крайней мере владельцам смартфонов, доля которых перевалила за порог «каждый четвертый в сети», надо однозначно выбирать пакетный тариф, и тогда можно «забыть» об экономии на связи. Я вот тоже неожиданно оказался «в плюсе» с новым пакетным тарифом. ИН 21

Недвижимость гостиницы Текст: Евгений Ляпин

звездная болезнь роста Гостиничный бизнес в Воронеже Гостиничный бизнес в Воронеже — на пороге серьезных преобразований. В ближайшие 2–3 года номерной фонд местных гостиниц может увеличиться более чем на треть, что повлечет за собой перераспределение долей рынка всех ведущих игроков на нем.

С

уществующая в Воронеже гостиничная инфраструктура уже давно не удовлетворяет потребностям города, население которого недавно превысило миллион человек — в этом мнении сходятся ведущие отраслевые игроки, эксперты и рядовые горожане. Все возрастающий туристический поток (в прошлом году составивший 280 тыс.) создает дополнительную нагрузку. Актуальный на сегодня номерной фонд (порядка 2000 единиц) — отчасти устаревший и в ряде случаев не удовлетворяющий принятым мировым стандартам — явно не справляется с ней. В общей сложности функционирует около трех десятков отелей различной категории. Наибольший дефицит наблюдается в категории бизнес-класса и современного качественного эконома. Если двух пятизвездочных отелей («Арт-отель» и «Петровский Пассаж») вполне достаточно для обслуживания VIP-гостей города, то потенциальная аудитория четырехзвездочных апартаментов явно превосходит количество номеров в «Бенефит Плазе», «Воронеже» и «Яре». В центре города на сегодняшний момент отели такого класса отсутствуют вообще. Если говорить о двухзвездочных гостиницах и части трехзвездочных, то успешную конкуренцию им составляет весьма развитая в Воронеже посуточная аренда квартир. С ее помощью потребитель может рассчитывать на столь же или даже более комфортные условия проживания по цене в полтора раза ниже. Относительно благополучная ситуация наблюдается в среднем сегменте. Его фонд, в большинстве своем сосредоточенный в центре и на севере города, равняется примерно 750 номерам (из них 343 приходится на гостиницу «Брно», приобретенную и реконструируемую 22

сетью AZIMUT HOTELS). Как правило, подобные отели помимо размещения предлагают услуги бизнес-центра, конференц-зала, трансфера, элементов индустрии спорта, красоты и развлечения. Суточное проживание в стандартном трехзвездочном номере обойдется от 2500 до 4000 рублей. Наиболее распространенный формат в городе — это небольшие гостиницы по 20–30 номеров или средней величины — по 40–80 номеров. Лишь в трех отелях номерной фонд превышает 100 единиц — это «AZIMUT Отель Воронеж», «АМАКС Парк-отель» и «Бенефит Плаза». В настоящее время в городе работают представители федеральных гостиничных сетей AZIMUT HOTELS и AMAKS Hotels&Resorts, шесть отелей эконом-класса принадлежат региональному оператору «Мир гостиниц», но мировые бренды только начинают появляться в Воронеже. Еще в 2007 году Дэвид Джованис, управляющий директор российского представительства London & Regional Properties, компании-партнера Hilton Hotels Corp, выражал свое удивление этим фактом. По его словам, в то время как в Стокгольме, Хельсинки и Франкфурте представлено сразу несколько известных гостиничных корпораций, в столице Черноземья, превосходящей названные города по численности населения, они отсутствуют вовсе. По всей видимости, в ближайшие годы эта ситуация будет исправлена. Группа компаний «Основа» готовит к вводу в эксплуатацию 12-этажный отель на улице Донбасской. Он выйдет на рынок под брендом Hampton, объединяющим в корпорации Hilton объекты средней ценовой категории. Другой флагман мирового гостиничного бизнеса Marriott обеспечит свое присутствие в

Воронеже благодаря строительству за зданием ЦУМа комплекса Voronezh Marriott Hotel на 220 номеров. В рамках делового комплекса «Воронеж-Сити» заявлен совместный проект от Rezidor Hotel Group и «Мегион» на запуск отельного центра Park Inn by Radisson на 164 номера. Компания «Стройсервис», директором которой является совладелец «Арт-отеля» Павел Какалия, приступила к строительству отеля класса «четыре звезды плюс» на улице Орджоникидзе. Если все работы пойдут по плану, то в 2014 году Воронеж получит дополнительно 214 гостиничных номеров с шестью конференц-залами, конгресс-холлом, рестораном, лобби-баром и трехуровневым паркингом примерно на 50 машин. Еще один четырехзвездочный отель появится на ул. Сакко и Ванцетти. Компания «Монолитные системы» запланировала возвести там объект площадью 13,9 кв. м (140 номеров).

Astera Group Ивана Калабина, которой принадлежит сеть хостелов Star Hostel, озвучила намерение построить несколько гостиниц, рассчитанных на постояльцев из числа бюджетников, студентов и ряда категорий туристов. Она же занимается работами по введению в эксплуатацию отеля бизнескласса на 88 номеров в многофункциональном центре на улице Степана Разина. В качестве одной из основных тенденций развития гостиничной сети Воронежа, аналитики указывают на увеличение числа мини-отелей и хостелов. Сегодня данное направление, по сути, только начало осваиваться. Сохраняет свою инвестиционную привлекательность и формат «доходного дома», чрезвычайно популярного до революции и обеспечивающего ныне добрую половину городских достопримечательностей. Но пока единственным успешным проектом здесь останется «Фараон» на улице Красных Зорь. Таким образом, в ближайшие два-три года возможно масштабное переформатирование рынка гостиничных услуг Воронежа, на который поступит около 800–900 новых номеров. В первую очередь развитие получат отстающие ныне категории «эконом» и «бизнес». Это станет серьезным вызовом для отелей среднего класса, которые столкнутся с необходимостью повысить качество инфраструктуры и обслуживания или снизить цены. Но аналитики не сомневаются, что они еще получат свой шанс — подъем в отрасли только стартует и обязательно затронет трехзвездочную категорию. На текущий момент в Воронеже на 1000 жителей приходится 2,54 гостиничных номера,

Иллюстрация: Олег Тищенков

#62 Февраль 2013

в то время как для Ростова-на-Дону этот показатель составляет 3,43, Санкт-Петербурга — 5,25, Ярославля — 5,77, а для европейских стран — 8–9. Так что согласно большинству прогнозов насыщение рынка наступит не раньше, чем через 5–6 лет. К тому времени реформированный отельный бизнес может стать важным инструментом в деле повышения инвестиционной и туристической привлекательности Воронежского региона. ИН 23

Недвижимость гостиницы

ТОП-ЛИСТ ВОРОНЕЖСКИЕ ГОСТИНИЦЫ 2012 Название отеля

Арт Отель

Петровский Пассаж

Тип отеля

Кол-во номеров

56

47

Категория номера

Стоимость номера, руб.

Single

4900

—

Standart

5700

6700

Studio

9500

9500

Lux

9900

9900

1x эконом

4900

—

1x стандарт

5800

—

2x стандарт

5800

7000

1/2 — 1x

7400

—

1/2 люкс 2x

7400

8700

1/2 — 3x

7400

10600

люкс

10 300

11 600

Эконом

3450

—

Расстояние (км) Дополнительные услуги

Район расположения

Большой (60 чел.) и малый конференцзалы (25 чел.), Ресторан «Портофино», лобби-бар, банкетный зал «Веранда»; траснфер (микроавтобус на 6 мест): в аэропорт — 950 руб., до вокзала «Воронеж-1» — 450 руб.

18,5

2,7

Центральный

Конференц-зал — на 40 чел., комната для переговоров, фитнес-центр «WorldClass», трансфер, аренда автомобиля.

19,7

0,9

Центральный

5 конференц-залов от 54 до 230 кв. м. С общим количеством участников до 400 человек; бизнес-центр; Pесторан PLAZA и лобби-бар 24h, Casual cafe «Маруся@» трансфер, бесплатный Wi-Fi на всей территории, условия для людей с ограниченными возможностями. Прачечная, Room-service, бесплатный просторный охраняемый паркинг.

12,5

7,5

КОМИНТЕРНОВСКИЙ

Три конференц-зала на 200, 40 и 50 чел., переговорная комната, гастрономический ресторан с винным погребом, суши-бар с плитой–теппаном, конно-спортивный клуб, фитнес-центр / тренажерный зал, Трансфер: VolkswagenCaravelle (8 мест) — 1000 руб./час, RenaultLogan (4 места) — 500 руб./ час, Автобус «TEMSA» (34 места) — 1700 руб./час

8

22.5

491 км автодороги Москва — ВОРОНЕЖ

Пять конференц-залов вместимостью от 30 до 80 чел., две переговорные комнаты, ресторан бильярд. VIP-зал, проведение фотосессий для молодоженов.

17.9

2.6

Центральный

Ресторан японской кухни, бар-ресторан, траснфер до аэропорта.

17.4

2.5

Ленинский

Ресторан японской кухни, бар-ресторан, траснфер до аэропорта, итальянский ресторан «Милано Ричи», конференц-зал на 60 мест, трансфер, заказ такси.

11.9

6.4

Коминтерновский

Бенефит Плаза

Отель расположен в 15 минутах езды от центра города, международного аэропорта и ж/д вокзала. Автономная подача горячей и холодной воды высокого качества очистки (круглосуточно, из собственной артезианской скважины), локальная система отопления отеля, кондиционер в каждом номере, датчики дыма, пожарная сигнализация, обогреваемые полы в ванных комнатах, беcплатный высокоскоростной Интернет, спутниковое телевидение, сейфы, электронные замки, кровати высокой комфортности, а также широкий выбор дополнительных услуг.

Яр

175

45

Воронеж

38

ул. Плехановская, 10а т. (473) 220-80-40

Феникс

ValeriClassic

24

28

21

Стандарт

5200

6200

Бизнес - класс

6700

7700

Люкс

7200

8200

Апартаменты

15 700

15 700

Standartoutsideview

4800

5350

Standartparkview

5000

5550

Juniorsuite

7200

7750

Suite

11 300

11 850

SuitedeLuxe

12 300

12 850

Duplex

12 300

12 850

Apartament

17 800

18 350

Стандарт (однокомнатный)

от 3500

от 4000

Де-люкс (двухкомнатный)

от 4000

от 4500

Романтический

от 4500

от 5000

Апартаменты

от 7500

от 8000

Президентский (двухкомнатный номер с джакузи)

от 11 000

от 12 000

Стандарт

4000

4200

Стандарт Люкс

4500

4700

Апартаментым

6000

6000

Апартаменты Люкс

6500

6500

Бизнес — 1x

4000

—

Бизнес — 2х

4700

5000

Премиум — 2х

—

5200

Премиум Люкс Двухместный

—

5500

#62 Февраль 2013

Название отеля

AZIMUT Отель Воронеж

АМАКС Парк-отель

Центр отдыха и здоровья «Петровский»

Россия

Гостиничный дом «Фараон»

Украина (сеть отелей «Мир гостиниц»)

Токио (сеть отелей «Мир гостиниц»)

Тибет (сеть отелей «Мир гостиниц»)

Бон Отель

Тип отеля

Кол-во номеров

343

136

16

59

25

36

50

24

20

Категория номера

Стоимость номера, руб.

Эконом — 1х

1890

—

Эконом — 2х

—

1980

Стандарт — 1х

2385

—

Стандарт — 2х

2950

3250

Сьюпериор — 1х

2800

—

Сьюпериор — 2х

3100

3400

Полулюкс

3000

—

2-комнатный Стандарт

3900

4200

Люкс

4 900

5 200

Апартаменты

5900

6200

Стандарт —1х (SGL)

3100

—

Стандарт —1Х (Double)

4200

4500

Стандарт — 2Х с 2-спальной кроватью (DBL)

4000

4300

Стандарт — 2Х с 2 кроватями (TWIN)

от 4000

от 4300

Студия

4900

5200

Апартаменты 2-комнатные

9000

9000

Эконом

2000

2500

Стандарт

2600

3100

Полулюкс

3400

4100

Люкс «Домино», Люкс «Пент Хаус»

3800

4500

Люкс «Кабинет», Люкс «Палермо»

4600

5300

Стандарт — 1Х

3600

—

Студия

4600

5600

Люкс

5600

6200

1-комнатный стандартный

3500 3800

4000 4300

1-комнатный люкс

4500

5000

2-комнатный номер spa-номер

4500

5000

2-комнатный люкс

6500

7000

2-комнатный люкс-апартаменты

7500

8000

Standart Single

2700

3200

Standart Double

3200

3700

Suite

4500

5000

Стандарт 1

2700

3200

Стандарт 2

1700

2200

Стандарт 3

2200

2700 3700

Студия

3200

Эконом—1х

1300

—

Эконом — 2х

1700

2200

Медиум — 2х

1700

2200

Премиум — 2х

2000

2500

Студия

2700

3200

1-комнатный Стандарт

1700

2000

2-комнатный Комфорт

3000

3500 3800

Расстояние (км) Доп. услуги

Район расположения

Три конференц-зала вместимостью от 20 до 100 чел., переговорная комната, ресторан «Дон».

17.5

2.4

Ленинский

Конгресс-холл «Форум» (150 чел), конференц-зал «Диалог» (30 чел), переговорная «Кабинет» (20 чел.), переговорная VIP-комната (16 чел.), ресторан «Вечерний Воронеж», лобби-бар, бизнес-центр, трансфер, аренда автомобиля.

10.3

8.0

Коминтерновский

Конференц-зал с комнатой для переговоров, площадью 106 кв. м, кафе «Петровское».

19

4

Советский

Большой (60 кв.м) и малый (35 кв.м) конференц-залы, комната для переговоров, бизнес-центр, кафе-бар, студия красоты «Luna Blanca».

18.3

2.1

Центральный

Ресторан, аренда автомобиля, трансфер.

18.5

3.9

Ленинский

Конференц-зал площадью 100 кв. м, кафе «Украина».

18.0

1.0

Центральный

Кофнеренц-зал площадью 60 кв.м, ресторан, сауна.

13.3

8.9

Коминтерновский

Конференц-зал на 50 мест.

12.9

7.2

Коминтерновский

22.2

4.8

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ

25

Недвижимость гостиницы

Название отеля

Тип отеля

Кол-во номеров

Категория номера

Эконом

(с 1-спальной кроватью)

1700

2200

2200

2700

2700

3200

2700

3200

3700

4700

(2-комн. с одной спальней с 2-спальной кроватью и гостиной)

3200

3700

Медиум

(с 2-cпальной кроватью)

Премиум

(с 2 раздельными односпальными кроватями)

Италия (сеть отелей «Мир гостиниц»)

49

Стоимость номера, руб.

Семейный-1

(2-комн. с одной двуспальной кроватью)

Расстояние (км) Доп. услуги

Район расположения

11.8

1.4

Центральный

10.9

11.3

Коминтерновский

Кафе, конференц-зал, салон красоты

18.2

2.0

Центральный

Лобби-бар

11.0

6.6

Коминтерновский

17.2

5.2

Коминтерновский

Лобби-бар

16.4

2.3

Ленинский

Ресторан, бизнес-центр, вызов такси.

18.2

2.7

Центральный

Трансфер: из гостиницы в аэропорт— 600 руб., из гостиницы до ж/д вокзала Воронеж-1 —150 руб.

22.3

4.0

Левобережный

Кафе, сауна

Семейный-2

(с 2 спальнями: – в одной спальне 2-спальная кровать – две раздельные 1-спальные кровати)

Студия

Норд (сеть отелей «Мир гостиниц»)

18

Эконом-1(DBL)

1000

1500

Эконом-2 (TWIN)

800

1600

Эконом-3 (TRPL+ Extra bed)

800

2400

(с 5 раздельными кроватями)

700

3500

DOUBLE

—

2700

TWIN

—

1700

TRPL

—

2550

5AD

—

4000 4800

Эконом-5

10

Агат

Бремен

Фараон

Мини отель

Доходный дом

9

75

6AD

—

Эконом

2300

—

Стандарт

2900

3500

Люкс

3600

4000

эконом — 1х

2200

3000

стандарт — 1х

3000

3500

1х — стандарт+

3500

4000

Апартаменты

4000

—

Студия

4000

—

Апартаменты (с 1 спальней)

5000

5500

для новобрачных

—

5000

Номер Люкс

6500

7000

Стандарт

29

Премьер- отель

Бизнес

2200/4400

Полулюкс

2800/5600

Стандарт — 1х Стандарт — 2Х

47

Дон

22

Волна

26

хостел

2980 2980

3600

(с 1 кроватью или 2 отдельными кроватями)

4300

4600 5000

(1 кроватью или 2 отдельными кроватями)

бизнес-класс — 2Х

O`Hara

1600/3200

Люкс

4500

Бизнес — 1Х

4000

—

Бизнес — 2Х

4700

5000

Люкс — 1Х

5000

—

Люкс — 2Х

—

6000

Romantic — 2Х

—

8500

DOUBLE

—

1500

TWIN

—

1100

3AD

—

1500

#62 Февраль 2013

ЦЕНЫ НА ГОСТИНИЦЫ В ВОРОНЕЖЕ

*

(руб. по данным на январь 2013 г.) * — указана максимальная стоимость

НОМЕРА ВЫСШЕЙ КАТЕГОРИИ

(сюит, студия, люкс, апартаменты)

ДВУХМЕСТНЫЕ НОМЕРА

ОДНОМЕСТНЫЕ НОМЕРА

7000

5800

6200

4800

5000

4000

3600

2980

11 600

18 350

9000

8500

хостел, мини-отель, доходный дом

НОМЕРНОЙ ФОНД ВОРОНЕЖА 2012 г.

2500

2013 г. (прогноз)

3400

27

СТИЛЬ ЖИЗНИ SPA Текст: Мария Александрова

Переходим к водным процедурам С развитием в нашей стране индустрии красоты осведомленность населения — особенно его женской части — о различных процедурах на благо тела и души, методиках оздоровления и омоложения стремительно растет. Большинство из нас давно поняли, что, уделив себе внимание и потратив некоторые средства, можно значительно улучшить свой внешний вид, а главное — настроение и самочувствие. Сегодня мы поговорим о SPA и обо всем, что с этим связано, тем более что во всем мире — это целая культура водных процедур и ритуалов. СПАсибо Бельгии за это… То, что воздействие воды на организм человека способно приносить релаксацию, умиротворение и даже исцеление, наши предки поняли уже давно: от древних египтян к грекам и римлянам, позднее — к азиатам, туркам и европейцам эта практика передавалась, ширилась и пускала корни по всему миру. Превращение этого, отчасти случайного, «открытия» в полноценную, глобальную и весьма прибыльную индустрию — так, 28

пожалуй, можно охарактеризовать явление, которое в свое время получило название SPA. Доход, который приносит сегодня бизнес «на воде», исчисляется десятками миллионов долларов в год. Кстати, история SPA как комплекса оздоровительных процедур с использованием воды, массажа, лечебных грязей, солей, растений и ароматов, как утверждают специалисты, началась еще задолго до того, как получила свое теперешнее название.

#62 Февраль 2013

Прародителями SPA именно в его современном понимании были, пожалуй, вышеупомянутые римляне. Тогда, при императоре Агриппе, еще за четверть века до начала нашей эры, появились первые термы (античные бани), которые со временем превратились в своеобразные центры релаксации и отдыха, где патриции принимали расслабляющие ванны, сеансы массажа с натуральными маслами, а также могли откушать всяческих деликатесов.

VIII век — Япония со своими горячими источниками, X–XI века — первые сауны в Финляндии, позднее — изобретение хамамов в Турции: SPA-культура распространялась по земному шару в странах, богатых природными ресурсами и термальными источниками. Бат в Англии, Баден-Баден в Германии, Спа в Бельгии — знаменитые водные курорты, которые действуют по сей день, привлекая туристов со всего мира. К слову, последний из перечисленных курортов, по официальной версии, и стал причиной того, что сегодня комплекс полезных для организма водных процедур мы называем «СПА». «Слово «СПА» действительно произошло от названия бельгийского курорта, ставшего популярным местом отдыха еще в XVI веке, — подтверждает администратор-переводчик салона THAI-SPA LiNa Светлана Дудкина. — Постепенно название «СПА» обрело новый смысл, став понятием нарицательным. Сегодня СПА — это и целый ряд процедур (здесь и различные виды массажа, и водолечение, и грязелечение, и использование целебных растений, водорослей, глины, эфирных масел), и фитнес-программы, и программы питания, и косметические линии, и даже бани, сауны, маникюр, педикюр — все это тоже входит в понятие «СПА». Если коротко: СПА — это очищение, омоложение, релаксация и гармонизация организма в целом». Между прочим, в России тоже имеется своя национальная традиция SPA — просто называлась она во все времена русским словом «баня». Существование на Руси банных дворов — тому подтверждение. Для наших предков настоящая русская баня с ее вековыми традициями самых разнообразных видов парения и купелей и была комплексом для отдыха душой и телом. Никто же не станет отрицать, что русская банная культура отлично вписывается в концепцию сегодняшних SPA-процедур.

SPA шагает по стране Возраст современного российского рынка SPA-услуг — чуть больее десяти лет. И, несмотря на его относительную молодость, сегодня можно говорить о полноценном рынке SPA в России, который еще будет развиваться.

Светлана Дудкина: «СПА — это очищение, омоложение, релаксация и гармонизация организма в целом» Емкость его, по мнению экспертов, по сравнению с большинством развитых стран пока еще невелика, тем не менее на нем присутствуют почти все основные разновидности SPA-процедур, включая специфические традиции разных стран. Первопроходцами в российском SPAбизнесе стали элитные салоны красоты в крупных российских городах, владельцы которых вкладывали большие деньги в интерьер и оборудование, сами салоны отличались качественным обслуживанием и квалифицированным персоналом и были ориентированы на состоятельных клиентов. Соответственно, «ценник» у таких слонов был отнюдь не низким. Отсюда в свое время сформировалось мнение о том, что SPA — это дорого, роскошно и недоступно большинству обычных людей. Несмотря на то что спустя десятилетие такое мнение о SPA-услугах еще можно услышать, большинство из тех, кто в принципе посещает салоны и wellness-клубы, знают, что SPA-процедуры сегодня весьма разнообразны как по цене, так и по силе воздействия на организм. И каждый желающий может подобрать для себя именно то, что ему по душе и, естественно, по карману. Сегодня в российских городах открылось большое количество SPA-салонов, и многие салоны красоты предлагают сегодня SPAпроцедуры: в целом, например в Москве, салонов красоты с элементами SPA не меньше, чем специализированных SPA-центров. Однако по количеству SPA «на душу населения» наша страна отстает от Европы в сотни раз. «В Воронеже рынок SPA-услуг можно считать молодым, — говорит администратор салона THAI-SPA LiNa Светлана Дудкина. — Да, в последнее время появляется все большее количество салонов, предлагающих целый ряд SPA-процедур, но это достаточно молодое явление. Если же мы проведем параллель с общемировой практикой SPA (например, в Европе очень популярны SPA-отели, а в странах Востока SPA-процедуры и вовсе считаются жизненно необходимым ритуалом), то, безусловно, нам есть к чему стремиться!»

29

СТИЛЬ ЖИЗНИ SPA Между тем международные стандарты гостиничного сервиса высокого уровня сегодня предполагают наличие в отеле SPA, в какой бы стране этот отель ни располагался. Рентабельность SPA в пятизвездочных гостиницах тем более не обсуждается: это такой же обязательный элемент, как фен или халат в номере. К слову, одна из важных составляющих SPA, принятых в профессиональной сфере международного уровня, — это высокий уровень обслуживания. Требования, предъявляемые за рубежом к личностным и профессиональным качествам SPA-персонала, весьма высоки и сравнимы, пожалуй, с квалификацией психологов и врачей. Поскольку сама концепция SPA предполагает не только релакс и разнообразные способы достижения душевного

равновесия, но и восстановление физической формы, свое тело и душу во всем мире предпочитают доверять — пусть и на время — профессионалам. Поэтому «держать марку» приходится всем, кто называет себя SPA-салоном, более того, растущая конкуренция как в России в целом, так и в Воронеже, заставляет совершенствовать качество услуг и выходить на рынок со своими уникальными предложениями. «Рынок SPA-услуг сегодня представляет собой динамично развивающуюся нишу, — подтверждает руководитель Центра FISH-SPA терапии Роман Попов. — С каждым днем растет спрос на SPA-услуги, соответственно, и предложение возрастает. Среди SPA-салонов в Воронеже также растет конкуренция, в которой 30

тому или иному заведению необходимо показать себя с самой лучшей стороны и предоставить обширный перечень услуг для релаксации и оздоровления».

Что может SPA? Для того чтобы расписать все многообразие SPA-процедур, предлагаемых в мировой и отечественной практике, одной статьи в журнале будет явно недостаточно — остановимся на наиболее интересных и популярных видах SPA. Итак, гидротерапия — процедуры, направленные на коррекцию фигуры, снижение веса, профилактику заболеваний опорно-двигательной системы и расслабление. Гидротерапия включает в себя подводный массаж в специальной ванне (гидромассаж), тропический душ — система мельчайших душей, которые создают нечто похожее на кокон из воды, к которой добавляются отвары эфирных масел и лечебных трав. Жемчужная ванна, также относящаяся к процедуре гидротерапии, получила свое название не от натурального жемчуга, а по аналогии с ним — при помощи специальной системы в воде образуются пузырьки воздуха, похожие на жемчуг. Пузырьки воздуха массируют тело, погруженное в воду, в которую тоже добавляют экстракты водорослей, настои трав, минеральную соль или ароматическое масло. Бальнеотерапия в SPA-салонах — это лечение с применением веществ термальных источников — минеральных, торфяных, радоновых и прочих ванн. Также применяются обертывание и орошение. Такие процедуры помогают улучшить кровообращение, замедлить процессы старения кожи и стимулировать работу всех систем организма. Естественно, СПА — это и массаж. Его предлагают практически все SPA-салоны. Видов и комбинаций массажа может быть великое множество — тайский, балийский, стоун-массаж с применением горячих камней, нейтрализующий негативную энергию, аромамассаж, который приносит чувство гармонии и умиротворения, антицеллюлитный массаж с применением различных препаратов. Впрочем, любой массаж оздоровляет и омолаживает организм, а релаксация в течение сеанса позволяет усилить обмен веществ, активизировать иммунную, эндокринную и вегетативную системы. Талассотерапия — еще одна разновидность SPA-процедур — основана на воздействии морской воды, водорослей, грязей на организм человека. Минералы, входящие в состав применяемых средств, через мельчайшие поры впитываются кожей. Аппликации и косметические маски, ванны с погружением, обертывания с водорослями, душ с морской водой — все

#62 Февраль 2013

это входит в комплекс талассотерапии. Стандартная для данного вида SPA последовательность: грязевая ванна, затем грязь смывается с помощью минеральной ванны, завершается омовение воздействием пара. На заключительном этапе процедуры клиента обертывают в покрывало с водорослями. Эти процедуры носят стимулирующий, антибактериальный, антистрессовый характер. Рефлексотерапия, или точечный массаж, пришла к нам с Востока. Точечно воздействуя на определенные зоны нашего организма, можно стимулировать активизацию жизненных сил соответствующих внутренних органов. В разных SPAсалонах применяются различные инструменты для проведения сеанса рефлексотерапии: палочки из дерева, иголки, электростимулирующие приборы и лазеры низкой интенсивности или просто пальцы врача-рефлексотерапевта. Этот метод действенен при расстройствах обмена веществ и головных болях. Применяется для омоложения кожи, улучшения структуры волос и даже для похудения. То есть список показаний для посещения SPA-салона не ограничен гармонизацией, релаксацией и омоложением организма. Усталость, стресс, бессонница, частые простудные заболевания, боль в суставах, гормональные сбои, целлюлит, избыточный вес, малоподвижный образ жизни, неправильное питание — далеко не полный список того, на что благотворно действуют «водные процедуры». Не следует забывать, что SPA-процедуры — это прежде всего процедуры, хотя и не в полной мере относящиеся к лечению, и потому они имеют свои противопоказания, такие как острые инфекционные заболевания, острые

воспалительные заболевания кожи и внутренних органов, отчасти заболевания сердечно-сосудистой системы, онкологические заболевания, гиперфункция щитовидной железы, острые вирусные заболевания, варикозное расширение вен и беременность. В любом случае, перед тем как начать воздействовать на свой организм посредством SPA, следует проконсультироваться со специалистом.

А что у нас? Воронежский рынок SPA-салонов, по мнению специалистов отрасли, также можно назвать развивающимся. Впрочем, профессионалы тут же делают оговорку, что именно считать SPA-салоном в нашем городе. «SPAсалоном можно назвать только тот, чьи услуги соответствуют направлению и требованиям SPA, — считает администратор-переводчик салона THAI-SPA LiNa Светлана Дудкина. — Безусловно, чтобы относиться к салонам уровня SPA, список процедур должен быть обширным и включать в себя комплексные программы, а уровень мастерства специалистов — быть безупречным. И еще очень важный аспект — человеку, пришедшему в SPA-салон, должно быть комфортно. Ведь SPA — это гармония души и тела, поэтому важно, чтобы посетитель с первых же секунд пребывания в салоне чувствовал искреннее внимание, заботу и участие». Таких салонов в городе Светлана насчитала чуть более десятка. Другой наш эксперт называет цифру 25. «Для каждого человека понятие SPA рассматривается по-разному, — продолжает тему руководитель Центра FISH-SPA терапии Роман Попов. — Лично для меня SPA — это 31

СТИЛЬ ЖИЗНИ SPA

перечень качественных и полноценных услуг, предоставляемых салоном для оздоровления и расслабления. В нашем городе великое множество салонов красоты, предоставляющих услуги SPA, и за счет того, что таких мест открывается все больше и больше, не все из них могут предоставить уникальные и качественные услуги», — утверждает Роман Попов. «Те салоны, которые работают в рамках определенного направления (ногтевой сервис, парикмахерские услуги, косметология и т. д.), корректнее относить не к SPA-салонам, а к той категории, услуги которых они предоставляют», — соглашается Светлана Дудкина. К слову, некоторые специалисты, работающие в серьезном SPA-бизнесе, с огорчением отмечают, что даже мелкие салоны начинают привлекать клиента вывеской SPA. Хотя в большинстве случаев это лишь название, не имеющее какого-либо серьезного наполнения. Следует помнить, что обыкновенные салоны красоты с приставкой «СПА», пусть и с расширенным ассортиментом услуг — это не SPA-центры, полностью работающие в этом направлении. Просто за счет модного и красивого бизнеса менеджеры салонов красоты стремятся привлечь большее количество клиентов, предоставляя одну-две услуги SPA. Более того, специалисты согласны с мнением, что SPA как направление должно быть выделено в отдельную категорию и приравниваться к парамедицинским или медицинским учреждениям, а в штате SPA-центров должны работать врачи, которые выступали бы в качестве консультантов. Ведь большинство SPAпроцедур относятся к физиотерапии и должны осуществляться под контролем медиков во 32

избежание ухудшения здоровья клиента изза незнания медицинских показателей той или иной процедуры. Тем более это важно изза того, что популярность SPA-услуг в нашей стране с каждым днем растет. Движущей силой возникновения SPA в России стала платежеспособная потребность в комплексных услугах, которые позволяют за очень короткое время восстановить физическое состояние и внешний вид человека. А это для современного человека более чем актуально. «Наиболее воcтребованные в нашем городе SPA-услуги — это различные виды массажей и обертываний, антицеллюлитные программы, сеансы по уходу за кожей, фруктовый или кофейный скрабы, — рассказывает руководитель Центра FISH-SPA терапии Роман Попов. — Одна из самых новых и популярных услуг в городе — это fish-пилинг рыбками Гарра-руфа. Услуга для Воронежа новая и сама по себе уникальная. Главное отличие нашего салона от других — это погружение всем телом в бассейн с «рыбками-докторами». «Конечно, основные потребители SPAпроцедур в нашем городе — это женщины, но и среди мужчин услуги SPA приобретают все большую популярность, — говорит Светлана Дудкина, администратор салона THAI-SPA LiNa. — Также очень приятно, что особой популярностью пользуются специальные программы для двоих: люди не просто проводят время вместе, но еще и с пользой для здоровья. Наш салон предлагает спектр услуг на любой вкус. Все, что используется для наших процедур, — тайского производства, это элитные линии SPA-косметики. Наши мастера — дипломированные специалисты высокого уровня из Таиланда, с огромным стажем и опытом работы как в Таиланде, так и в других странах. В качестве эксклюзива хотелось бы упомянуть процедуры с использованием травяных мешочков. Это полотняные мешочки со сбором целебных трав из Таиланда, которые нагреваются на пару и используются в процессе массажа в качестве компрессов, отдавая свое тепло и выделяя целебные ароматы и масла».

SPA-направление в России сегодня действительно работает в основном по методикам, разработанным и популярным в других странах. Однако у специалистов в области SPA сегодня есть все основания предполагать, что наша страна с богатыми природными ресурсами, большим этническим наследием и медицинскими традициями со временем, пройдя период «взросления», представит уникальные SPA-модели, которые позволят России выйти в число лидеров мировой индустрии SPA. А пока специалисты рекомендуют заниматься «водными процедурами»! ИН

#62 февраль 2013

Людмила Фомичева:

« Первый год — это самый непростой и одновременно интересный год для существования предприятия, относящегося к индустрии красоты» В чем Вы видите основной итог работы БАНИ&SPA «Оазис» за истекший год? Можно сказать, что первый год — это самый непростой и одновременно интересный год для существования предприятия, относящегося к индустрии красоты. На 26 февраля готовится мероприятие, посвященное первому юбилею БАНИ&SPA «Оазис», на которое приедут наши партнеры, представители Thal’ion, наш друг и творческий партнер Ирина Артемьева.

другие предпочли классические морские уходы от Thalion.У нас существует обратная связь с нашими клиентами, мы по возможности стараемся услышать их просьбы и сделать отдых у нас еще более комфортным. Так, у нас появилось наращивание ресниц, а с марта месяца стартует карамельная депиляция от La Sultane de Saba (также новинка для Воронежа).

В какой мере Вам удалось воплотить первоначальный замысел? Необходимо признать, что нам пришлось скорректировать формат «Оазиса». В силу сложившихся традиций, клиентов предпочитают посещать именно баню и, в большинстве, пока не готовы на прохождение всего комплекса спа-процедур. Тем не менее, приятно отметить, что у нашего спа-центра тоже сформировалась устойчивая аудитория и она постепенно расширяется.

В начале интервью вы упоминали Ирину Артемьеву, расскажите нам о ней подробнее. Да...Я познакомилась с Ириной на одном из ее семинаров в Москве, когда деятельность «Оазиса» только начиналась. Сама атмосфера салона оказалась ей очень близка. Она даже сказала как то: «Оазис покорил меня». Мы помогаем современной женщине обрести свой Стиль и Образ, в которых бы отразились ее характер, темперамент, увлечения и все то, что называется внутренним миром. Наша цель состоит в том, чтобы внутренняя красота обрела полноценное и гармоничное внешнее проявление!

Насколько удачно, на Ваш взгляд, «Оазис» расположен в географическом плане? Благодаря нашему месторасположению , у нас отсутствует скученность и есть возможность комфортно припарковаться в любое время дня. Кроме того, для каждого клиента мы можем подобрать наиболее удобное для него расписание.

Как и где происходит обучение мастеров, работающих в салоне «Оазис»? Наш подход заключается в том, что мы не прибегаем к headhunting’у. Наши мастера проходят обучение в Москве, Санкт-Петербурге, Голландии и регулярное участвуют в специализированных семинарах, направленных на повышение квалификации.

Какие услуги пользуются наибольшей популярностью у посетителей? Хочу обратить внимание на то что, мы начали свою работу на эксклюзивных для Воронежа косметических марках. Многие из наших клиентов стали настоящими поклонниками этих линий. Одним больше нравятся восточные уходы в хамаме от La Sultane de Saba,

Что для Вас главное в работе салона? Мы создавали наш салон таким, чтобы клиенты смогли полностью расслабиться в атмосфере комфорта и уюта и получить полный спектр услуг самого высокого качества. Для нас очень важно с какими эмоциями человек выйдет от нас... Что он понесет дальше в этот Мир. Мы работаем для того чтобы нести радость в этот Мир через красоту...

33

Данная реклама является бесплатной

Лёд тает не только в твоём коктейле! Помогите нам сохранить дом белого медведя. Помогите нам сохранить Арктику.

34

#62 февраль 2013

Стерилизовать, нельзя отстреливать? Представители администрации согласны с гражданскими активистами, что проблема бродячих животных требует незамедлительного решения, но не готовы принять предлагаемый ими сценарий. Таков основной итог круглого стола, организованного 19 декабря в редакции газеты «МОЕ!» в связи с принятием закона «О безнадзорных животных». Как известно, популяция бездомных кошек и собак, численность которой, по некоторым данным, доходит до 30 тыс. особей, представляет собой большую опасность для горожан. По словам заместителя руководителя ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» Михаила Чубирко, ежегодно от 7 до 10 тыс. воронежцев подвергаются нападению со стороны бродячих животных. Единственным инструментом борьбы до настоящего времени оставался отстрел. Однако помимо очевидной негуманности данной меры практика показала и ее неэффективность. Все участники встречи сошлись во мнении, что популяции бродячих животных не должно быть в принципе. Однако проект по ее ликвидации, предложенный руководителем инициативной группы «ЭкоПраво» Майей Козинцевой и исполнительным директором региональной общественной организации «Центр экологической политики» Анной Ворониной, был принят чиновниками довольно холодно. Программа, предложенная защитниками прав животных, предполагает отлов бродячих собак и кошек для дальнейшей стерилизации или помещения в приют. Стерилизованное животное после необходимого карантина возвращается в среду обитания или, в крайнем случае, подвергается гуманной эвтаназии. Кроме того, прописывается необходимость широкой просветительской кампании (акции против жестокого обращения, социальная реклама, тематические семинары

и лекции). При выделении на реализацию перечисленных мероприятий 15 млн рублей, по заверению гражданских активистов, проблема будет решена в течение трех лет. Озвученный проект вызвал ряд критических замечаний. Так, Елена Демиденко, заместитель руководителя управления ветеринарии Воронежской области, выразила сомнение в реалистичности обозначенных сроков и объемов финансирования. Учитывая, что минимальная стоимость операции по стерилизации составляет 2000–2700 рублей, воплощение проекта экологов в жизнь потребует около 90 млн рублей и не менее 10 лет. Михаил Чубирко счел нужным подчеркнуть нулевой эффект данных предложений в санитарно-эпидемиологическом плане. Роман Водопьянов, председатель общества защиты животных «Друзья», главный врач ветеринарной клиники, обратил внимание собравшихся на необходимость повышения ответственности владельцев домашних животных, поскольку большая часть популяции бродячих собак — это те, от кого отказались их хозяева. В ходе обсуждения также выяснилось, что на сегодняшний момент еще не определен полномочный орган, который будет ответственен за реализацию изложенных в законе принципов и требований. Велика вероятность передачи вопроса о судьбе бездомных животных в компетенцию муниципальных организаций, не располагающих достаточными для этого финансовыми ресурсами.

35

общество инфографика

СОБАЧЬЯ ЖИЗНЬ Существующее на сегодня положение дел в городской фауне

× 1000... НЕКОНТРОЛИРУЕМОЕ РАЗМНОЖЕНИЕ

более

РОСТ ЖЕСТОКОСТИ В ОБЩЕСТВЕ

РАСПРОСТРАНЕНИЕ ИНФЕКЦИИ

НАПАДЕНИЕ НА ЛЮДЕЙ

7000 вв Воронеже год

Лептоспироз Гельминтозы Бешенство Лишай

более

5000 вв Воронеже год 36

Ежегодно на ликвидацию безнадзорных собак выделяется 12,6 млн рублей из средств воронежских налогоплательщиков. Умерщвление животных часто происходит жестокими способами, в том числе и на глазах у детей. При этом жертвами отстрелов, а также действий догхантеров в ряде случаев становятся домашние животные.

#62 февраль 2013

Мероприятия, предлагаемые в рамках законопроекта о безнадзорных животных на территории Воронежской области (будет рассматриваться Воронежской облдумой в марте 2013 г.)

МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОТЛОВУ

ПОМЕЩЕНИЕ В ПРИЮТ Обеспечение условий для нормального проживания Предупреждение размножения Гуманная эвтаназия

ВАКЦИНАЦИЯ И СТЕРИЛИЗАЦИЯ

РЕГИСТРАЦИЯ

ПЕРЕДАЧА СОБСТВЕННИКАМ

ЗАЩИТА ЖИВОТНЫХ ОТ ЖЕСТОКОГО ОБРАЩЕНИЯ ОБЕСПЕЧЕНИЕ САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКОГО БЛАГОПОЛУЧИЯ ЗАПРЕТ НА ПРОПАГАНДУ ЖЕСТОКОГО ОБРАЩЕНИЯ С ЖИВОТНЫМИ СНИЖЕНИЕ УРОВНЯ АГРЕССИИ В ОБЩЕСТВЕ СУЩЕСТВЕННОЕ СОКРАЩЕНИЕ ПОПУЛЯЦИИ БЕЗДОМНЫХ ЖИВОТНЫХ

37

#62 Февраль 2013

Каталог 258 объектов с фотографиями и ценами

ТОР 10 — специальные предложения месяца Готовый бизнес 25 объектов

Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость 43 объекта

Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские помещения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки 56 объектов

Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость 71 объект

с. 42

с. 46

с. 53

с. 60

Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость 53 объекта

с. 40

Дома, коттеджи.

с. 68

топ10 • лучшие предложения месяца

4 500 000 руб./га

а

ул. Ч ебыш ев

Район «Машмет»

Новор осси йс Коттеджная застройка

90 000 руб. /кв. м кий пер .

Новый оптовый рынок

Продаются 4 смежных земельных участка по 1,5 га в Левобережном районе, ул. Дубровина. Земли населенных пунктов, под строительство складской базы.

Продаются торгово-офисные площади в современном многофункциональном ТРК В центре Воронежа. Общая площадь — 2971 кв. м. 100%-я отделка, 4 пассажирских и 2 грузовых лифта. Логистика обеспечивает максимальное удобство и проходимость на всех этажах. Система пожаротушения, пожарная сигнализация, система приточной и вытяжной вентиляции, система кондиционирования и дежурного отопления, система электроснабжения (200 кВт). Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Многоуровневый подземный паркинг (2 этажа), наземная парковка.

Тел. (473) 228–72–43

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

лучшие предложения месяца

37 500 000 руб. (Торг) 1 500 000 руб./сотка

Продается участок в центре города на ул. Большой Стрелецкой, красная линия. Все коммуникации. Собственность. Общая площадь — 25 соток. Под строительство жилого дома, коттеджа и т.п. Возможно расширение земли. Имеется эскизный проект на строительство 5-этажной гостиницы с двумя коттеджами и бассейном: 1. гостиница; 2. терраса; 3. парковка; 4. мостик;

5. задний двор; 6. VIP-дом; 7. бассейн; 8. фонтан.

Тел. +7 906-680-58-34

16 000 000 руб.

24 000 000 руб.

Продается отдельно стоящий коттедж в поселке 1 Мая Общая площадь — 360 кв. м, 2 уровня, мансарда, в цоколе — спортивный зал, сауна. Шикарный ремонт, итальянская мебель, немецкая встраиваемая техника. Участок — 7 соток. Бассейн, зона барбекю. Тихая, широкая улица. Достойные соседи.

Продается усадьба в селе Айдарово, Рамонский район Дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной отделкой расположен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок с ландшафтным дизайном площадью 71 сотка. Вид права — собственность.

Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, +7 820-210-38-23

40 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

#62 Февраль 2013

8500 руб./ га

55 000 000 руб.

Продаются земли с/х назначения

Продается усадьба, Московская область, Истринский район, деревня Борзые, 17 км от МКАД

в Саратовской области. Площадь — 8000 га. Возможно расширение до 20 000 га. Собственность.

Тел. +7 919-245-97-29

Площадь дома — 531,6 кв. м, 3 уровня, гостевой дом — 107,7 кв. м, чистовая отделка, площадь участка — 1835 кв. м. Элитное место. Прекрасный вид с террасы, отличные подъездные пути. Коммуникации: газ, свет, вода. Рядом река Истра, лес. Собственность.

Тел.: (473) 294–00–03, 294–77–44

Продается производственный цех Площадью 2736 кв. м, с административно-бытовым комплексом площадью 886 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 6492 кв. м, по адресу: г. Воронеж, ул. Латненская, 3а (бывший пос. Придонской). Имеются внешние железнодорожные и автомобильные подъездные пути. В цехе находятся два мостовых крана грузоподъемностью 15 тонн каждый. Документы оформлены.

Тел.: (473) 243-42-90, +7 915-540-76-77

Стоимость: 110 000 000 руб.

Арендная ставка с 4-6 эт. — от 700 руб./кв. м

Продается санаторий в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города). Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в сосновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная канализация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуникации и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности.

Сдаются в аренду офисные помещения в центре Воронежа на проспекте Революции Здание расположено в окружении 3 банков, ЦУМа, большого скопления офисных и административных зданий, магазинов, кафе, ресторанов. Высокий авто- и пешеходный трафик. Здание введено в эксплуатацию в 2009 году, в помещениях выполнена отделка. Оснащено современной инфраструктурой и достаточными коммуникационными мощностями и представляет собой: помещения 4-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 5-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 6-го этажа — 765,2 кв. м

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Тел. +7 919-245-97-29 41

лучшие предложения месяца

43 000 000 руб.

каталог

Продается цех-склад

Продается склад

Продается готовый бизнес

готовый бизнес

Продается действующий завод ЖБИ

по производству железобетонных изделий в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га. Все в собственности. Коммуникации на территории.

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5000 кв. м. Возможна аренда с правом выкупа.

(возможное использование под зернохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбовской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земельный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Рядом проходит газ.

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 4 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 12 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Продается производственная база

Продается офисно-производственная

в Коминтерновском районе. Общая площадь участка — 5213 кв. м, в 150 м ж/д ветка. Административный корпус — 675 кв. м, 2 механизированных цеха — 1673 кв. м, высота потолков — 12 м, на 50% выполнено строительство склада площадью 840 кв. м, удобные подъездные пути. Вид права — собственность.

база на ул. 303-й Стрелковой Дивизии. Общая площадь строений — 2660 кв. м, в том числе административно-производственное здание площадью 2357 кв. м. В хорошем состоянии. Имеется трансформаторная подстанция. Земельный участок — 36 соток.

В центре города на ул. Платонова, 19, высококачественная отделка, помещение в прекрасном состоянии, площадь 128 кв. м. Расположено на 6-м этаже офисного здания, состоит из 3 кабинетов и столовой, 2 санузла. Возможно использовать под офис и апартаменты.

в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Стоимость: 49 000 000 руб. Тел.: +7 920-416-39-11, (473) 240-05-18

Стоимость: 38 000 000 руб. Тел. +7 910-341-57-23

Стоимость: 12 000 000 руб.(торг) Тел. +7 910-341-57-23

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88

Продается цех

на левом берегу Воронежа. Площадь цeха — 1672 кв. м, офисных помещений — от 100 до 800 кв. м, земельный участок — 15 соток. Ж / д путь в собственности. Свет, газ, вода, канализация.

Стоимость: цех—10 000 руб./кв. м офисы — 20 000 руб./кв. м участок — 100 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

42

Продается офисное помещение

Продается кафе

Продается действующая мельница

Продается производственная база

в Рамонском районе, Воронежская область. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки. Все в собственности. Коммуникации на территории. Возможно использование под производственную базу, склады, иное производство.

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские помещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный участок — 2 га. Аренда на 49 лет.

на ул. Беговой, г. Воронеж. Общая площадь — 925 кв. м. Ремонт. Первая линия. Парковка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Собственность. Срочная продажа.

Стоимость: 8 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 43 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 42 000 000 руб. Тел. +7 980-554-53-07

Продается магазин

каталог

Продается продуктовый магазин

Продаются 2 АГЗС

Продается офисное помещение

готовый бизнес

Продается действующее кафе

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

в центре города, площадь Ленина. Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

в Белгородской области. Действующие, строения в собственности, расположены вдоль дороги. Объект охраняется видеонаблюдением.

yа ул. 45-й Стрелковой Дивизии в цоколе, с хорошим ремонтом. Два окна, вентиляция, кондиционер. Общей площадью 105 кв. м. Первая линия. Парковка.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Стоимость: 4 725 000 руб. Тел. +7 980-55-45-307

Продается производственная база

на ул. Дорожной. Земельный участок — 30 соток. Собственность. Офисное здание — 1500 кв. м. Производственные помещения — 500 кв. м. Собственная котельная.

Продается офис

в центре Воронежа. Площадь — 126 кв. м. Кабинетная система, отдельная входная группа, парковка. Возможно приобретение с арендаторами.

Продается производственно-складское

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

помещение в с. Новогремяченском (10 км от Воронежа) вдоль трассы. Общая площадь — 730 кв. м, (высота — 7,3 м, высота въездных ворот — 4 м). Участок — 2,8 га (земли промышленности). На участке подстанция, мощность — 200 кВт.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 229-12-99

Продается цех

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. (473) 228-99-17

Продается производственная база

в Коминтерновском районе, на ул. Солнечной. Площадь — от 1000 до 4000 кв. м. Коммуникации, возможность расширения.

в 15 км от Воронежа. Площадь участка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества — 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная территория, красная линия, собственность.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. +7 903-858-99-17

Стоимость: 18 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 240-80-40, +7 910-348-50-00

44

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, 290-68-17

Продается действующая сауна

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, массажный кабинет. Вид права — собственность.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Сдаются в аренду магазины

в современном многофункциональном ТЦ «Атмосфера» ( ул. Ф. Энгельса), напротив Центрального рынка. 4-5-й этажи 10-уровнего центра, площадь — 35, 50, 78 кв. м. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Лучшее предложение на рынке недвижимости.

Стоимость: 1500 руб./кв. м Тел. +7 920-452-70-93

каталог

Продается нежилое помещение

Продаю нежилое

5-этажное строящееся офисное здание в центральной части Воронежа, поэтажно, 700 кв. м. Имеются подземная парковка и лифт.

на ул. Ленинградской, первая линия. Общая площадь — 259 кв. м, высота потолка — 3,2 м. Подвальное помещение площадью 94 кв. м, ранее использовалось как спортзал: вентиляция, санузел, высота потолка — 2,6 м.

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

под офис. В Ленинском районе Воронежа. Общая площадь — 193 кв. м, красная линия. Теплые полы, телефон, Интернет, кондиционеры, автономное отопление, автоматические ворота. Участок — 6 соток, во дворе — хозпостройки, площадка под авто. Собственность.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

коммерческая недвижимость

Продается, сдается

Продается помещение

под офис, магазин от 16 до 70 кв.м . Отдельная входная группа, «красная линия», Левобережный район. Возможно расширение до 300 кв. м.

Продается нежилое помещение

Аренда нежилых помещений

в уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50». Огромный выбор площадей в четырех домах — от 40 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

Продается 2-этажное здание

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

ул. Фр. Энгельса, напротив собора, 71 кв. м, 1-й этаж 5-этажного кирпичного дома, отдельная входная группа, с отделкой под медцентр, с оборудованием, можно под магазин.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: от 22 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

46

Стоимость: от 400 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Стоимость: 10 300 000 руб. Тел.: (473) 239-93-48, +7 908-135-18-61

каталог

коммерческая недвижимость

Продается нежилое помещение

Продается встроенное помещение

Продается нежилое помещение

Продаются торговые

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1-й этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначение — многопрофильное.

в офисном здании, Московский проспект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков — 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

в Юго-Западном районе Воронежа (район магазина «Морава»). Общая площадь помещения — 48 кв. м. Красная линия. Отдельный вход. Отделка, парковка, удобные подъездные пути. Возможна аренда.

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м, 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 38 000 руб./кв. м. (торг) Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Продается нежилое помещение

в новом доме на ул. Большой Манежной, 13, г. Воронеж. Общая площадь — 46 кв. м, 1-й этаж. Пластиковые окна, отдельный вход.

Сдается в аренду база

в Коминтерновском районе. Общая площадь — 5213 кв. м: холодный склад — 780 кв. м, теплый склад — 860 кв. м, офисное здание — 670 кв. м. В 150 метрах ж/д ветка.

Продается офисное помещение

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Ленинский проспект (ост. «Минская»), г. Воронеж. Общая площадь — 46,6 кв. м. Первый этаж, кабинетная система, ремонт. Охрана, рядом остановка общественного транспорта.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 2 700 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

48

Стоимость: 150 000 руб./ мес. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 1 640 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

#62 Февраль 2013

Продается двухэтажное

Сдается помещение

комплекс на Московском пр, выход на «красную линию». Состав: капитальный отапливаемый склад площадью 420 кв. м, с офисом — 85,5 кв. м. Офисное здание — 277 кв. м. Офисное здание: 4 этажа, 760 кв. м (кабинетная система). Использование под медицинское или образовательное учреждение. Все здания имеют парковку и отдельный вход. Возможна продажа готового бизнеса.

на Спортивной набережной, район ост. «Ильича». Площадь — 280 кв. м. Новое современное здание с видом на водохранилище.Современная отделка. Коммуникации, система приточно-вытяжной вентиляции. Круглосуточный контроль охранно-пожарной сигнализации, служба охраны. Интернет, телефон, офисная компьютерная сеть с разводкой на 45 рабочих мест и серверной. Место для парковки авто.

помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича»). Общая площадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуникации: водопровод, канализация, 3-фазное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Разрешенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д.

отдельно стоящее здание. Общая площадь 254 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действующий магазин, на втором этаже офисные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок. Собственность.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 600 руб./кв.м Тел.: (473) 294-68-27, +7 908-144-68-13

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

49

коммерческая недвижимость

Продается нежилое подвальное

Продается офисно-складской

каталог

Продается нежилое помещение

коммерческая недвижимость

на наб. Авиастроителей, 1-й этаж, площадь — 178 кв. м, черновая отделка.

Стоимость: 40 000 руб./кв. м Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

на ул. Кольцовской г. Воронежа. Общая площадь — 50 кв. м, ремонт. Красная линия. Под офис, магазин.

Стоимость: 7 100 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Аренда

торговых площадей. Помещения располагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1-й этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

Стоимость: 750 руб./кв. м Тел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

50

Продается помещение

Продается нежилое помещение

Продаются нежилые помещения

на ул. Минской. 1-й этаж 9-этажного кирпичного дома. Площадь — 120 кв. м, красная линия, отдельная входная группа, помещение готово к эксплуатации.

в Белгородской обл. Площадь от 32 до 250 кв. м. Красная линия. Отдельные входные группы, ремонт. Вид права — собственность. Под магазины, офисы, кафе.

Стоимость: 47 000 руб./кв. м Тел.: (473) 256-68-02, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 53 000 руб./ кв. м Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продаются и сдаются в аренду

Продается магазин

Н. Усманский район, п. Воля, площадь — 135 кв. м, 6 соток земли, с лицензией на спиртное, чистая продажа.

Стоимость: 3 550 000 руб. Тел.: +7 910-285-92-86, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: от 8 000 до 15 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

#62 Февраль 2013

Продается офисное помещение

Продается или сдается металлобаза

помещение в селе Новогремяченском (10 км от Воронежа). Общая площадь — 500 кв. м. Высота — 3 м. Ширина въездных ворот— 4 м. Участок — 600 кв. м (земли населенных пунктов, для производственных целей). На участке подстанция, мощность — 50 кВт.

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3-й этаж административного здания. Кабинетная система, хорошее состояние. Возможное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.

Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрановые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, 290-68-17

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается 2-этажное здание

в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная система. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдельные входные группы. Развитая инфраструктура.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 256-78-81

51

коммерческая недвижимость

Продается производственно-складское

каталог

коммерческая недвижимость

Продается часть здания

Продается помещение

Продается база

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик.

в Северном районе, б. Победы, 51. Площадь — 70 кв. м. Помещение состоит из двух залов, черновая отделка. Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.

в Кантемировском районе Воронежской области. Площадь земельного участка — 16 520 кв. м, площадь строений — 2654 кв. м. Все коммуникации, отличные подъездные пути. Вид права — собственность.

Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг) Тел. +7 910-732-28-78

Продается офисное помещение

Московский пр., ост. «Памятник Славы», площадь — 47,9 кв. м, 9-й этаж 11-этажного здания. Хороший ремонт, возможны варианты покупки с арендаторами и в рассрочку.

Продаются пруды

с прилегающими земельными участками в Нижнедевицком районе Воронежской области. Пруды оборудованы плотинами, донными спусками и рыбоулавливателями. Вид права — собственность.

Продается здание

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается офисно-производственная

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

база на ул. 303-й Стрелковой Дивизии. Общая площадь строений — 2660 кв. м, в том числе административно-производственное здание площадью 2357 кв. м. В хорошем состоянии. Имеется трансформаторная подстанция. Земельный участок — 36 соток.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

52

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. +7 910-341-57-23

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в селе Чертовицы. Участок на берегу реки Воронеж общей площадью 37 соток. Береговая линия — 60 метров. Живописное место. Назначение участка — земли населенных пунктов. Коммуникации — газ, свет. Вид права — собственность.

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамонского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли населенных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

на берегу реки Усманки (30 км от г. Воронежа.) Площадь участка — 30 соток. Живописное место. До реки 20 метров. Рядом лес. Участок ровный, дорога асфальтированная. Коммуникации. Собственность.

7 соток, на ул. 20 лет Октября, 1 линия, напротив бассейна ВГАСУ. Общая проектная площадь — 803,13 кв. м. Под строительство офисного здания. Залит фундамент, все коммуникации. Подписанный проект с посадкой (2 года) и учетом генплана.

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 903-025-70-80

Продается земельный участок

на трассе М-4 «Дон», рядом с АЗС «Лукойл». Общая площадь — 49 соток, собственность. Под кафе, придорожный сервис, автостоянку, АЗС и другое. Имеются в продаже готовые АЗС.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Продается участок

Продается земельный участок

в Советском районе в п. Тепличный. Площадь участка — 1,7 га, все коммуникации, «красная линия». Расположение участков дает широкие возможности для коммерческого использования: строительство автозаправки, автосервиса, придорожного сервиса.

на ул. Пятигорской (район Березовой Рощи), г. Воронеж. Общая площадь участка — 4,5 сотки. Тихий, экологически чистый район. Документы готовы.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 3 600 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Продается участок

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑05‑27, 228-67-67

Продается участок

на пр. Патриотов, от 1 до 7 га, промышленного назначения, все коммуникации, под базу, производство, склад.

Стоимость: 3 500 000 руб./ га Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

Продается земельный участок

в с. Ямное Рамонского района. Площадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом — 130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.

Стоимость: 7 600 000 руб. Тел. (473) 294-00-03

Стоимость: 3 700 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продаются земли с прудом

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

53

земельные участки

#62 Февраль 2013

каталог

Земельные участки

Продается участок

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

на берегу реки Усманки. Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

по трассе «М-4» в районе аэропорта. Площадь участка — 1,5 га. Право аренды на 5 лет, все коммуникации. Под строительство автосервиса, торговоскладских помещений.

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помещений, заводов.

Стоимость: 25 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

Стоимость: 25 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 600 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

земельные участки

Продается земельный массив

в Саратовской области. Площадь — 8 000 га. Земли с/х назначения. Возможно расширение до 20 000 га. Собственность. Срочно, недорого.

Продается земельный участок

в коттеджном поселке «Изумруд» Рамонского района (15 км от Воронежа). Площадь участка — 12 соток. Живописное место. Экологически чистый район, рядом лес. Коммуникации по границе участка. Хорошие подъездные пути.

Продаются участки

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 8 500 руб./га Тел. +7 919-245-97-29

54

Стоимость: 850 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 294-00-03

от 10 га, в Хохольском р-не, в границах ПК «Гремяченский», удаленность от Воронежа — 3 км. Категория земель: земли населенных пунктов, газ, свет.

Стоимость: 5 000 руб./ сотка Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

#62 Февраль 2013

Продается земельный участок

Продается земельный участок

по трассе М-4 «Дон». Площадь — 6 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 600 м. Земли сельскохозяйственного назначения. Газ. Собственность.

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.

в Рамонском районе, с. Ступино Воронежской области (в 40 км от Воронежа). От 10 соток до 1 га. Живописное место. На берегу озера, коммуникации рядом, собственность.

12 соток. Железнодорожный район, улица Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водохранилище.

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 70 000 руб./ сотка Тел. +7 908-144-68-13

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 258-33-99, 230-46-88

Продается земельный участок

в лесном массиве «Кожевенный кордон», на берегу реки Усманки в живописном месте. Общей площадью 2,7 га. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в с. Ступино, на берегу реки Воронеж. Площадь участка 30 соток. Живописное место, рядом со смешенным лесным массивом. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Собственность.

в пос. Отрадное Воронежской области (1 км от METRO). Площадь — 30 соток. Недалеко от Тамбовской трассы.

Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: (473) 258-07-79

Стоимость: 1 700 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

55

земельные участки

Продажа частями: 3 000 000 руб./га. Стоимость: 18 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Продаются земельные участки

каталог

Продается земельный участок

Продается участок

в с. Староживотинное Рамонского р-на. Общая площадь — 5,13 га. Смешанный лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС .

на ул. Бархатный бугор (район Адмиралтейской площади) Ленинского района Воронежа. Общая площадь — 1261 кв. м, по фасаду — 26 м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Есть эскизный проект на 4-этажный жилой дом с подземным паркингом, панорамный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость: 25 670 000 руб.

50 000 руб./сотка(по частям) Тел. (473) 200-60-60

земельные участки

Продается участок под строительство

в пос. Малышево, ул. Байконурская, 20 соток, ровный участок, угловой, рядом асфальтированная дорога, газовый распределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живописное место, до озера 10 мин ходьбы.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается участок

в Семилуках, ул. Авиационная, 4 км от Воронежа, р-н АЗС «Лукойл», по трассе А-144 Воронеж – Курск. Категория земель — земли населенных пунктов, подъездные пути — асфальт, имеется съезд, коммуникации рядом с участком.

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

по трассе М-4, район ТЦ « Град» . Площадь участка — 2 га. Красная линия. Назначение — земли промышленности. Коммуникации. Собственность.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 2 200 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

56

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

#62 Февраль 2013

Продается участок

Продаются земельные участки

Продается участок

Продается земельный участок

площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова сокровищ». Другие варианты.

в с. Богданово Рамонского района. Площадь — 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Коммуникации по границе участка. Возможное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

под строительство, ул. Зеленая, с. Чертовицы, 15 соток, участок без строений, рядом река Воронеж, песчаный пляж, свет и газ по улице, угловой, заезд с ул. Комсомольской.

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: договорная Тел. (473) 228- 67-67

вдоль трассы М‑4, с. Галкино Рамонского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продается участок под жилую

Продается участок

застройку в пос. Ямное, ул. Южная, площадь — 33 сотки, асфальт, по дальнему краю участка лес.

на берегу реки Усманки, в п. Новая Усмань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 270 000 руб. Тел.: (473) 259-50-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

57

земельные участки

Продаются земельные участки

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

каталог

Продается участок

Московский пр., 85, в районе ост. «Памятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

земельные участки

Продается земельный участок

12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность возможен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магазина непродовольственных товаров и т. д. Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

58

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продается участок

на ул. Таранченко (р-он ВГУ, тихий центр). Площадь — 3,5 сотки. Под ИЖС, Возможность расширения до 7 соток. Собственность.

в с. Богданово Рамонского района. Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологически чистый район. Земли населенных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА. Газ на границе участка. Под ИЖС. Возможное использование — под коттеджный городок.

в с. Бабяково, площадь — 7500 кв. м, на участке здание — 230 кв. м, трансформаторная подстанция 10 кВт, огорожен, все коммуникации, хорошие подъездные пути.

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67- 67

Продается земельный участок

в с. Ступино. Площадь — 1 га. Собственность. Коммуникации: газ, свет, вода. Первая линия реки «Воронеж». ИЖС.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: +7 952-554-88-66, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продаются земельные участки

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 294-77-44

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

#62 Февраль 2013

в Северном районе Воронежа. Площадь — 5559 кв. м. Электричество, водопровод, канализация по границе участка. Разработан проект на строительство многоэтажного комплекса на 500 гаражей. Вид права — аренда на 49 лет.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена.

800 м от реки Дон, живописное место.

в п. Ямное Воронежской области. Площадь участка — 85 соток с постройками: гостевой дом — 108 кв. м, 2 теплых гаража, ротонда на берегу озера диаметром 24 м, теплая беседка с камином, современная конюшня, место для вертолетной площадки или теннисного корта, фундамент и проект дома на 434 кв. м. Вид права — собственность.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается земельный участок

в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

êîíñóëüòàöèè

êàíàëèçàöèÿ

îõðàíà ïàðêîâêà

ñîãëàñîâàíèå

îò 0,5 ãà

земельные участки

Продается земельный участок

èíòåðíåò

build-to-suit

ýêñïåðòèçà

âîäà

ãàç ñâåò äîðîãè ëüãîòû green field

59

каталог

Продается 3-комнатная квартира

Продается дом на ул. Чапаева

недалеко от остановки. Общая площадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. Прилегающий участок земли — 5,4 сотки.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

Продается 1/3 коттеджа

Продается часть дома

в пер. Чесменском, 84/49/8, два этажа, все удобства, 4 комнаты, отдельный вход, участок 2 сотки.

Стоимость: 3 000 000руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

Продается квартира в коттедже

Продается коттедж

наб. Максима Горького. Постройка 2004 года, отличная отделка. 500/170/23, два уровня, 4 комн, 3 с/у, бильярдная на мансарде, в цоколе тренажерный зал, парная, бассейн, участок — 6 соток, вид на водохранилище, гараж на две машины, двор на 4 машины, документы на дом и землю готовы, возможна продажа под нежилое, возможны варианты обмена. Стоимость: 25 000 000 руб. Аренда: 150 000 руб./мес. Тел.: (473) 239-93-48, +7 920-228-64-99

Продается коттедж

в центре Воронежа, район «Петровского пассажа». Квартира новая, выполнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 витражные лоджии и 2 балкона. Частично с мебелью. Прекрасный вид на храм. Паркинг на одно авто.

жилая недвижимость

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Стоимость: 9 500 000 руб. (Торг) Тел. +7 919-245-97-29

Продается квартира в таунхаусе

на ул. Правой Суконной г. Воронежа. Общая площадь — 207 кв. м + мансардный этаж с панорамным видом. Паркинг на 2 авто в цокольном этаже, земельный участок — 240 кв. м.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

60

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продаются квартиры

Лучшие квартиры на высоких этажах жилого комплекса премиум-класса «De Luxe» на ул. Сакко и Ванцетти. 1-, 2-, 3-комнатные, свободная планировка, без отделки. Трехуровневая подземная парковка, охрана, видеонаблюдение. Восхитительный панорамный вид на город.

Стоимость: от 49 000 руб. /кв. м Тел. (473) 229-33-47 www.ksota.ru

на ул. Советской, ост. «Педагогический институт», 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 160/120/19, паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономное отопление.

Стоимость: 40 000 руб./ кв. м Тел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается 3-комнатная квартира

в элитном жилом комплексе «Академический» . Центр города, ул. Студенческая, 12а. Общая площадь — 105,3 кв. м, жилая — 75 кв. м, кухня — 16 кв. м, 9-й этаж 17-этажного дома. Комфортная светлая квартира. Современная планировка. Большой холл. Панорамное остекление. Черновая отделка. В доме два лифта, консьерж, парковка, супермаркет, салон красоты и многое другое. Огороженная территория. Стоимость: договорная Тел. +7 920-407-90-48

в Советском районе Воронежа, п. Тепличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м.

2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продаются квартиры

в элитном доме в центре (район ВГУ, тихое место). Общая площадь от 45 до 210 кв. м, одно- и двухуровневые, современная планировка. Закрытая территория, собственный паркинг для каждой квартиры. Сдача — III квартал 2013 г.

Стоимость: от 75 000 руб./ кв. м Тел. (473) 229-33-47 www.ksota.ru

Продается 4-уровневый дом

Продается коттедж

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в Советском районе г. Воронежа. Общая площадь — 360 кв. м. Черновая отделка, участок — 3 сотки, гараж.

на ул. Выборгской, 6 комнат, 370 кв. м, отделка под чистовую, гараж на два авто, 2 этажа+мансарда, закрытый двор, участок 7 соток, автономное отопление, индивидуальный газовый узел, автономная электроподстанция, канализаци оснащена биологическими очисными сооружениями.

в Северном районе г. Воронежа. Площадь 85/47/14 кв. м, 5-й этаж 10-этажного панельного дома. Теплый пол, пластиковые окна, гардеробная. Качественный ремонт, в стоимость входит гараж. Возможна ипотека.

с панорамным видом на водохранилище, рядом парк «Алые паруса». Общая площадь — 123 кв. м, 16 этаж 17-этажного дома. Черновая отделка. 1 лоджия, 2 балкона.

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

Стоимость: 6 480 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Орджоникидзе (район пл. Ленина). Общая площадь — 132,1 кв. м, жилая — 80,7 кв. м, кухня — 16 кв. м. Высота потолков — 3 м. Черновая отделка. Автономное отопление. Интересная планировка.

на ул. Зои Космодемьянской, ост. «Заводская», 5-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 50/35,1/6, квартира после ремонта, ламинат, пластиковые окна, кафель, новая сантехника, трубы и проводка, на кухне остается мебель, балкон застеклен, обшит вагонкой; в доме сделан капитальный ремонт, во дворе детская площадка, садик, школа, чистая продажа. Стоимость: 2 400 000 руб. Тел.: (473) 259-50-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается 2-уровневая квартира

в ЖК «Северная корона» г. Воронежа. Общая площадь — 135 кв. м, 9–10-й этажи 10-этажного дома. 4 комнаты, 2 балкона. Дизайнерский ремонт. Вид на лес, частично остается мебель.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

61

жилая недвижимость

#62 Февраль 2013

жилая недвижимость

каталог

Продается половина коттеджа

Продается 5-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается 1-комнатная квартира

на ул. Вайцеховского (район «Петровского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная мебель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

в тихом центре на ул. Большой Стрелецкой г. Воронежа. Рядом Адмиралтейская площадь. Общая площадь 154,3/110/16 кв. м, 5-й этаж 9-этажного дома. Дому 5 лет. Хорошая планировка большой холл, комнаты изолированы, 2 с/у, 2 лоджии. Авторская роспись стен в столовой. Закрытая территория, автоматические ворота, детская площадка, парковка.

на ул. Карла Маркса, 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 70/50/8,5, совмещеный с/у, отличная планировка, пластиковые окна, в комнатах натяжные потолки, комнаты: 21+14+16, новые деревянные двери, линолеум.

в районе института МЧС. Общая площадь 36/15/9 кв. м, 3-й этаж 6-этажного нового малоквартирного дома. Ремонт, новая сантехника, пластиковые трубы, железная дверь. Есть лоджия, не остеклена. В доме магазин, парикмахерская, рядом остановка «Песчаный Лог».

Стоимость: 13 500 000 руб.(торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 7 999 990 руб. Тел.: (473) 228-69-00, +7 903-858-69-00

Продается 4-комнатная квартира

Продается 1-комнатная квартира

на ул. Ленинградская, ост. «Гипрокаучук», 5-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 78/59/8, застекленная лоджия, кладовка, холл, комнаты изолированные, с/у раздельный.

Стоимость: 2 900 000 руб. Тел.: (473) 239-93-48, +7 905-656-46-22

62

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел.: (473) 239-93-48, +7 908-139-82-95

Стоимость: 1 890 000 руб. Тел.: (473) 228-69-00, +7 903-858-69-00

Продается квартира в коттедже

Продается современный

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 42,61/17,47/10,65 кв. м; > 16-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

на ул. Коммунаров, 4–5-й этажы 5-этажного кирпичного коттеджа, площадь — 226 кв. м, лоджия, свободная планировка, без отделки, дизайн-проект, второй этаж мансардный, терраса, АГВ, паркинг — 28 кв. м.

2‑этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водохранилище. Центральные коммуникации, гараж с подвалом.

Стоимость: 1 874 840 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: +7 951-541-35-59, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

#62 Февраль 2013

в элитном жилом комплексе «Резиденция» (ул. 9 Января). Площадь — 262 кв. м, 4 уровня (подвал, 2 жилых этажа, жилая мансарда), черновая отделка. Эксклюзивный ландшафтный дизайн, теннисный корт, спортивная и детская площадки, кафе для жителей, вольер с белками. Подземный паркинг, охраняемая территория, видеонаблюдение. Стоимость: 7 990 000 руб. Тел. (473) 200-60-60

Продается квартира

в пер.Туркменском (р-н Песчанный Лог). До цетра города — 5 минут. Общая площадь — 140 кв. м. 1-й этаж 3-этажного кирпичного дома. Дому 3 года. В квартире никто не жил. Черновая отделка. Выполнен дизайн-проект. Выполнена перепланировка. Индивидуальная система отопления. Теплые полы. Одна квартира на этаже. Земельный участок — 5 соток. Паркинг. Солнечная сторона Стоимость: 5 650 000 руб. Паркинг: 350 000 руб. Тел. (473) 229-26-26

Продаются квартиры

в таунхаусе на ул. Таранченко (тихий центр). Живописный вид на водохранилище. Площадь — 294,7 кв. м, 2 уровня, мансарда, подземный паркинг на 2 авто. Черновая отделка.

Продается часть дома

в центре города. 3-й этаж 6-этажного кирпичного дома, 147/88,6/7,5. Состояние отличное, отделка — 100%-я. Три лоджии-веранды. Высота потолков — 3 м. Имеются кладовка в квартире и подвальное помещение под домом. Охраняемая территория. Собственное парковочное место. Ворота автоматические.

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома — 68 кв. м. В доме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Продается 3-комнатная квартира

Оформление кредитов в короткие сроки

Тел.: (473) 292-30-85 Стоимость: 37 000 руб./ кв. м Тел. (473) 258-33-99

Продается квартира

в тихом центре на ул. Феоктистова. Общая площадь 102 кв. м, жилая — 56 кв. м, кухня-гостиная — 35 кв. м, большой холл, ванная с окном, гардеробная, хозяйственное помещение. Квартира очень уютная, теплая, с хорошим ремонтом, теплые полы, система-климат контроля. Остается вся встроенная мебель. Перепланировка узаконенная. Стоимость: 10 300 000 руб. (торг) Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru

Продаются три квартиры

Материал стен: глиняный кирпич, отделка: фасадный кирпич, штукатурка, финские окна, бельгийская черепица. Газ, свет, канализация магистральные, телефон, Интернет. Территория вокруг дома выложена брусчаткой, потолки 3,3 м, утепленные входные двери. Проект выполнен архитектурным бюро, планировка свободная. Огороженная территория, парковка. Собственность . Стоимость: 233 и 299 кв. м — 20 млн руб.

277кв. м — 25 млн руб. Тел. +7 915-580-58-05 www.gsnvrn.ru

63

жилая недвижимость

Продается квартира

каталог

Продаются квартиры

жилая недвижимость

от застройщика в ЖК «Острова» на Хользунова, 38. Комплекс состоит из группы 9-, 14- и 17-этажных жилых домов. Рядом расположены: остановка «Памятник Славы», детские сады, школа, корпус ВГУ, поликлиника, магазины, салоны красоты, гипермаркет «О`КЕЙ». Сдача комплекса — II квартал 2014 г.

Продается новый дом

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

Стоимость: от 38 600 руб./кв. м Тел. (473) 200-70-70 www.ksota.ru

Стоимость: 16 000 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Продается 4-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

Переулок Старинный (район площади Ленина). В элитном коттедже, 130,2/79/17 кв. м, 3-й этаж 4-этажного кирпичного дома, 2 санузла, лоджия. Квартира с современной отделкой в классическом стиле. Камин. Гардеробная. Охраняемая закрытая территория, консьерж. Гараж.

на ул. Кирова (дом, где оптика) , 9–10-й этажы 10-этажном кирпичного дома, в двух уровнях, 142,4/78,8/24,4, 2 застекленные лоджии, 2 с/у, лестница и м/к двери из дуба, паркет, кафель, натяжные потолки, биметаллические батареи, пластиковые окна,есть сигнализация.

Стоимость: 9 800 000 руб. (торг) Тел. (473) 259-26-34

Стоимость: 7 150 000 руб. Тел.: (473) 239-93-48, +7 952-100-48-25

64

Продаются 3-комнатные квартиры

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.

2–5-й этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность. Стоимость: 4 400 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается 3-комнатная квартира

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 96,29/55,11/11,47 кв. м; > 5-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

Стоимость: 3 947 890 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается 1-комнатная квартира

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

на бульваре Победы, 2-й этаж 9-этаного панельного дома, 38/19/9; с/у совмещенный, застекленная лоджия, пластиковые окна, биметаллические батареи, современный кафель, счетчики воды, новы м/к двери, сделан свежий косметический ремонт, кухня объединена с прихожей, металлическая дверь, встроенная кухня и бытовая техника. Стоимость: 2 120 000 руб. Тел.: (473) 239-93-48, +7 951-879-97-01

каталог

Продаются две квартиры

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в двухквартирном кирпичном коттедже на ул. Выборгской. Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. Документы готовы.

в Центральном районе («Петровский пассаж»). Общая площадь — 124 кв. м. Панорамное остекление лоджий. Прекрасный вид на Петровский сквер и фонтан. Гараж на 2 авто.

в коттедже на ул. Пятницкого. Общая площадь — 135,4 кв. м, 3-й этаж. Черновая отделка. В стоимость входит паркинг на один автомобиль.

Площадь — 140 кв. м. Дом новый, расположен в Центральном районе. Закрытый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Собственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

Стоимость: 13 500 000 руб. Тел. (473) 2580-779

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

жилая недвижимость

Продается кирпичный дом

на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).

• высота потолков 3 м; • автономное отопление; • биметаллические радиаторы отопления; • пластиковые окна; • кровля: металлопрофиль; • входные двери: металлические; • наружные стены: лицевой кирпич. Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

66

Продается 3-комнатная квартира

Продается квартира

в коттедже, на ул. Правды, 50. 1-й этаж 3-этажного кирпичного дома. 112/45, 2 балкона, квартира в новом коттедже на 6 квартир, автономное отопление, канализация, паркинг на 2 авто входит в стоимость.

на ул. Конно-Стрелецкой (район цирка), 122/54/35 кв. м, 5-й этаж 5-этажного кирпичного дома. Квартира в элитном малоквартирном доме. Современная отделка: паркет, теплые полы, душевая кабина, сауна, камин. Встроенная мебель: прихожая, кухонный гарнитур. Охраняемая, благоустроенная территория, детская площадка. Паркинг. Консьерж.

в центре Воронежа, на ул. Пятницкого, 29. Общая площадь — 75 кв. м, 3-й этаж 4-этажного нового коттеджа. Черновая отделка. Витражное остекление. Дом сдан.

Стоимость: договорная Тел. (473) 259-26-34

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473)228-89-29, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается 2-комнатная квартира

#62 Февраль 2013

Сдается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается дом в Подгорном

Продается коттедж

в коттедже в тихом центре Воронежа. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Закрытый двор. Имеются гараж и парковочное место.

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2-й этаж 7‑этажного элитного дома. Закрытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

Площадь — 225 кв. м, гараж на 2 машины. Свет, газ, отопление, вода в доме, 2 этажа, участок — 8 соток, огорожен.

на ул. Марата (район Чижовского плацдарма ). Общая площадь — 240 кв. м, 2 этажа и мансарда. Отделка, встроенная мебель, гараж, дополнительная парковка во дворе. Зона отдыха с беседкой и мангалом. Все коммуникации. Земельный участок — 4 сотки. Рядом остановка, магазины и т. д.

Аренда: 50 000 руб/мес. Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 17 400 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 240-58-73, +7 952-548-07-47

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в коттедже, в центре Воронежа на ул. Шевченко (район ВГУ). Общая площадь — 105 кв. м, 1-й этаж 7-этажного коттеджа. Высота потолка — 3 м. Отдельный выход на собственную террасу. Требует ремонта. В цоколе — отапливаемое помещение — 80 кв. м. Высота потолка — 2,75 м. Закрытая территория. Парковочное место во дворе.

на ул. Колесниченко, 31, 8-й этаж 9-этажного кирпичного дома , 66/37,3/8,5, с/у раздельный, комнаты изолированные, отличное состояние, окна во двор.

на ул. Вл. Невского. 1-й этаж 10-этажногкирпичного дома, 111,6/64,1/14,6. гостиная — 35 кв. м, сделан дорогой дизайнерский ремонт, полностью заменена вся с/т и трубы.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 7 700 000 руб. Тел.: (473) 239-93-48, +7 920-405-76-46

Стоимость: 4 500 000 руб.(торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 3 170 000 руб. Тел.: (473) 239-93-48, +7 908-139-82-95

жилая недвижимость

Продается 3-комнатная квартира

67

каталог

Продается коттедж

Продается 2-этажный коттедж

Продается загородная усадьба

Площадь — 260 кв. м, в двух уровнях, п. Новая Усмань, ул. Октябрьская, в элитном районе с закрытой охраняемой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеется собственный причал. Встроенный гараж. Участок 40 соток.

в п. Новая Усмань ( 17 км от Воронежа). Общая площадь — 270 кв. м, (5 комнат). Качественная 100%-ная отделка. Встроенная мебель, техника. Участок — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный гараж. Готов для Вашего проживания.

в Рамонском районе Воронежской области. Общая площадь — 85 соток. Экологически чистый район. В 20 мин. от города, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная конюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.

Стоимость: 20 500 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Стоимость: 7 200 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 2-400-518, 228-86-86

Коттедж в поселке Ямное

> ул. Ленина, 5; > Общая площадь 310 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Гараж; > Участок 36 соток.

Продается дом

в с. Чертовицы, ул. Комсомольская, старый дом, площадь — 80 кв. м, кирпичный, участок — 21 сотка, угловой, огорожен, плодовые деревья на участке, возможен заезд с двух сторон, тихое, живописное место, до реки 5 минут ходьбы, все коммуникации.

Продается дом

в с. Чертовицы (р-н санатория Дзержинского). Общая площадь — 420 кв. м, жилая — 90 кв. м, кухня-столовая — 45 кв. м, кабинет, спортзал, подсобные помещения, европейская отделка. Кухонная мебель и бытовая техника. Благоустроенный земельный участок — 1500 кв. м, летняя кухня, баня, бассейн, два гаража. Центральные коммуникации. Система видеонаблюдения. Тротуарная плитка. Асфальтированный подъезд. Собственность. Стоимость: 26 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Продается коттедж

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в пос. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

загородная недвижимость

Стоимость: 14 800 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

68

Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 6 300 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98

#62 Февраль 2013

Коттедж в Воронежской области

Продается дом в п. Ямное

Продается коттедж

Продается современный дом

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в отличном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор.

в элитном живописном месте. Три уровня, общая площадь — 300 кв. м, пять комнат, кухня-гостиная — 20 кв. м, в цокольном этаже — бильярдная, хозяйственные помещения. Гараж на два автомобиля, баня, земельный участок — 10 соток, территория ухоженная. Дому 9 лет.

в загородном поселке «Лесково» в 5 км от Воронежа. Площадь коттеджа — 184,3 кв. м, земельного участка — 10,42 сотки. 2 этажа (2-й этаж мансардный), 6 комнат, 2 санузла, терраса, гараж на 2 автомобиля. Без отделки. Только до 1 марта выгода — 490 000 руб.

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Стоимость: договорная Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 9 237 397 руб. Тел. (473) 200-00-05

Стоимость: договорная Тел.: (473) 288-299, 254-13-69

в п. Отрадное. Площадь — 206 кв. м. Отделка под чистовую. Современная планировка, кухня-гостиная, 4 спальни, три с/у, терраса, высота потолков — 3 м. Все коммуникации, участок — 15 соток. Отличные подъездные пути.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 292-30-85, +7 910-732-28-78

Продается 3-уровневый коттедж

в п. Репное, ул. Егоровская, площадь — 311,2 кв. м, участок — 8 соток. Городская прописка, удобное расположение, газ и электроснабжение центральные, подключены, 100%-я отделка в классическом стиле европейскими материалами, встроенна бытовая техника. Камин с итальянской топкой, ландшафтный дизайн, баня, открытый бассейн, зона барбекю. Стоимость: 14 500 000 руб. Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается дом

Продается коттедж

в пос. Репное, район обкомовских дач. Площадь — 229 кв. м, 4 спальни, библиотека, гостиная с камином, кухня с выходом в сад, сауна с бассейном. Гараж. Ухоженный участок — 7 соток, граничит с лесом, рядом река.

в п. Отрадное. Общая площадь — 180 кв. м. Отделка под чистовую. Гараж — 40 кв. м, баня из лиственницы — 48 кв. м. Участок — 19 соток. 1-й этаж: котельная, гардеробная, кухня-гостиная, с/у. 2-й этаж: три спальни, с/у, гладильная. Живописное тихое место, тупиковая улица, 70 м до реки Усманки, благоустроенный пляж. Дом построен из высококачественных строительных материалов, есть возможность покупки соседнего участка — 10 соток.

Стоимость: 10 300 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

Стоимость: 9 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 292-30-85, + 7 910-732-28-78

загородная недвижимость

Продается коттедж

69

каталог

Продается коттедж

на ул. Полевой (пос. Отрадное), два этажа, кирпич. 240/200/18, 10 соток земли, итальянская мебель, автономное отопление, скважина, мраморный камин, охрана.

Стоимость: 14 000 000 руб. (торг) Тел.: +7 903-656-61-55, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продаются коттеджи

Продается дом в 2 уровнях

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь — 336,4 кв. м. Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — собственность. Стоимость: 7 700 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Коттедж в поселке 1 Мая

Продается 2-этажный коттедж

Продается дом на два хозяина

в пос. Репное. Общая площадь — 200 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность

в Советском районе, п. Подпольный рядом река Дон, 1-я линия, 4 км от ост. «Перхоровича», п. 1 Мая, 4 этажа, каминный зал — 40 кв. м, потолки — 3 м. общая площадь — 750 кв. м, земельный участок — 10 соток. Свободная планировка, черновая отделка, вода в доме, газ по улице, электрический счетчик на фонарном столбе. Металлосайдинг на брус, натуральный камень. Стоимость: 10 000 000 руб.

1/2 — 5 000 000 руб. Тел.: (473) 295-22-95, +7 920-451-40-01

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается часть дома

> ул. Осенняя, 27; > Общая площадь — 190 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > 100%-ная отделка; > Гараж; > Участок 10 соток.

в г. Семилуки, ул. Тимирязева, площадь—185 кв. м и 245 кв. м, земельный участок — 4 сотки и 5 соток, черновая отделка, газ, свет, вода.

Стоимость: от 7 000 000 руб. Тел. (473) 200-60-60

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Стоимость: 3 600 000 руб.

4 600 000 руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

загородная недвижимость

в Семилуках на берегу реки Дон. Участки от 11,6 сотки, площадь домов от 209 кв. м. Газ, электричество, водоснабжение центральное и скважина на участке. Черновая отделка. Участки благоустроены. Возможность иметь собственную пристань на берегу реки.

70

Продается коттедж

в с. Репное (новое Репное). Общая площадь — 218 кв. м, четыре изолированные комнаты, кухня — 27 кв. м, 2 с/узла, балкон и летняя веранда. Дому — 6 лет, 100%-я отделка, мебель, земельный участок-6 соток, огорожен и благоустроен. Дом расположен вблизи от города, удобный подъезд, рядом сосновый лес.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

каталог

Продается дом

в пос. Чертовицы, 130 кв. м, 4 комнаты, меблирован, терраса, веранда, гараж, участок 8 соток облагорожен, плодоносящий сад, свет, вода и газ централизованно, генератор, прекрасный вид, до реки 5 минут.

Стоимость: 6 900 000 руб. Тел. + 7 910-738-58-58

Продается дом

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Общая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже гараж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — газ, свет подведены. Участок — 8 соток.

загородная недвижимость

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

72

Продается дом

Продается коттедж

Площадь — 50 кв. м, в п. Чертовицы, ул. Школьная. Дом кирпичный, 2 этажа, все коммуникации проведены. Площадь участка — 6 соток.

в с. Нечаевка Новоусманский р-на, 211 кв. м, два уровня, есть подвал, гараж, ж/б перекрытия, пластиковые окна, без внутренней отделки. Участок — 10 соток, земли поселений, по улице газ, электричество.

Стоимость: 1 550 000 руб. Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

Стоимость: 1 800 000 руб. Тел.: (473) 239-93-48, +7 952-100-48-25

в Семилуках, ул. Некрасова. На высоком берегу реки Дон. Площадь — 197 кв. м, 4 спальни. Отделка под чистовую, все коммуникации подключены, гараж. Участок—17 соток.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

Продается дом в пос.Чертовицы

Продается квартира в коттедже

Пер. Старинный.120/63/13, 2–3-й этажы 3-этажного кирпичного дома, 2 санузла. Прекрасный вид на водохранилище и исторический центр Воронежа. Отделка и мебель. Установлены электрическая система с функцией «теплая крыша», кондиционирование. Ландшафтный дизайн внутреннего дворика создает прекрасные условия для отдыха. Удобная парковка. Гараж на 2 машины и подвал входят в указанную цену. Стоимость: 9 500 000 руб.(торг) Тел. (473) 238-80-44

Продается коттедж

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2-й этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

каталог

Продается дом

в п. Отрадное, в 30 м от реки (1-я линия), 84 кв. м, 2 этажа, 3 комнаты, кухня, отделка под читовую, газ, свет, вода. Участок — 4 сотки.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

Продается 2-уровневый коттедж

в п. Ямное. Общая площадь — 360 кв. м. Участок — 30 соток. Черновая отделка. Гараж на два авто. Газ, электричество. На участке баня — 70 кв. м, домик для гостей. Огороженная территория. Вид права — собственность.

загородная недвижимость

Стоимость: 15 900 000 руб. Тел. (473) 228-82-99

74

Продается уютный дом

в одном из лучших мест п. Ямное (12 км от г. Воронеж). Площадь — 524 кв. м, сочетает в себе классические и современные решения всего дома, создана рациональная планировка помещений для комфортного проживания. Большой бассейн, открытая терраса, теннисный зал, камин, VIPкинотеатр. Живописное, экологически чистое место. Сосновый лес. Ухоженный земельный участок — 20 соток. Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается коттедж

в пос. Репное, ул. Яблоневая. Площадь — 350 кв. м, 3 уровня, 7 комнат. Все удобства. Участок — 15 соток.

Стоимость: 8 800 000 руб. Тел.: (473) 290-63-72, 220-05-50 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

в пос. Новая Усмань, ул. Колхозная, кирпичный, 267/100/19, в 2 уровнях, 5 комнат, окна пластиковые, газ и вода в доме, автономное отопление, участок — 20 соток с фруктовыми деревьями, 2 гаража на 4 автомобиля; до дома асфальт, рядом школа, до реки — 500 м, экологически чистый район, в 30 мин. езды от Воронежа. Стоимость: 7 200 000 руб. Тел.: (473) 259-50-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается дом

в п. Подгорное Воронежской области. Площадь — 383 кв. м. Полностью меблирован, каминный и видеозалы. Теплые гаражи. Благоустроенный участок — 7,7 сотоки. Видеонаблюдение, кондиционирование.

Стоимость: 18 200 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается дом

Приглашает агентов по недвижимости

Подробности по телефону: +7 908-139-82-95 Светлана Михайловна, руководитель отдела продаж

в р-не Отрожки, ул. Листопадная, новый, 140 кв. м, отделка под чистовую. Участок — 3,5 сотки, гараж на два автомобиля, коммуникации.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

каталог

Продаются коттеджи

Продается дача

Продается дом-дача

Продается коттедж

в Семилуках на берегу реки Дон. Участки от 11,6 сотки, площадь домов от 209 кв. м. Газ, электричество, водоснабжение центральное и скважина на участке. Черновая отделка. Участки благоустроены. Возможность иметь собственную пристань на берегу реки.

в Рамонском районе, пос. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок — 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

в с. Савицком Липецкой области (75 км от Воронежа). Дом деревянный — брус, 3 комнаты, кухня. Коммуникации, газ по улице. Своя скважина, яма. Участок — 9 соток. Живописный вид, рядом лес, до реки Воронеж минута ходьбы.

в загородном поселке «Лесково» в 1 очереди строительства (сдана). Площадь дома — 125,91 кв. м, 2 этажа, санузел на каждом этаже; терраса, гараж на 2 машины, земельный участок — 10,29 сотки. Без отделки. Только до 1 марта выгода — 275 000 руб.

Стоимость: от 7 000 000 руб. Тел. (473) 200-60-60

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229 54 54

Стоимость: 2 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 6 431 709 руб. Тел. (473) 200-00-05

Новый коттедж в поселке Ямное

Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

Продается таунхаус в «Лесково»

Удачное сочетание преимуществ городской квартиры и загородного дома. Жилая площадь — 146,39 кв. м, площадь земельного участка — от 2,7 сотки, место для парковки двух автомобилей. Цена указана по специальному предложению до 1 марта.

Продается эксклюзивная усадьба

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

загородная недвижимость

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

76

Стоимость: 3 530 000 руб. Тел. (473) 200-00-05

Место расположения: Белгородская область, Старооскольский р-н. Общая площадь — 1100 кв. м, достойная внутренняя отделка, гостевой домик, пруд, гараж на 2 машины. Земельный участок — 2 га, с огромным плодовым садом. Огороженная территория, охрана, видеонаблюдение.

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

#62 Февраль 2013

Зимнее заседание Клуба ценителей вина Гурман в Винном погребе Бутик-отеля ЯР

31

января в винном погребе бутик-отеля «ЯР» состоялось очередное заседание членов Клуба ценителей вина "Гурман". На этот раз поводом для встречи стало современное российское виноделие. Членам Клуба были представлены четыре вида кубанских вин и, конечно, изысканные блюда. Сомелье ресторана помимо дегустации рассказал присутствующим интересные факты о российских винах. Кроме того, гости встречи приняли участие в традиционных интеллектуальных викторинах. Клуб «Гурман» - элитарный закрытый клуб для ценителей и любителей дорогих вин, виски, коньяка и других алкогольных напитков, который был основан в 2006 году. Основной целью деятельности клуба стало содействие развитию культуры потребления вина и алкогольных напитков, просветительская деятельность по распространению знаний о вине. Членами клуба становятся постоянные гости отеля и ресторана «ЯР»: топ-менеджеры, владельцы собственного бизнеса и те, кто своей деятельностью олицетворяет лидерство, профессионализм и успешность.

77

Избранное Автосалоны и сервисы Ауди Сервис Воронеж

Виннер-В (Ford)

Номос банк

АВТОГРАД плюс (Land Rover, Jaguar)

Агентства недвижимости Недвижимость и КРЕДИТ

ул. Карла Маркса, 68 тел. 239-56-63

пл. Ленина, 3 тел. 220-80-80

ул. 20 лет Октября, 78 тел. 271-21-04

Адвекс

ИнвестТоргБанк

ЮПИКС.недвижимость

ЦентральноЧерноземный Банк

ул. Остужева, 64 тел. 2217-777

Ленинский пр., 156 тел. 224-32-85

Тойота Центр Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 244-60-60

Сервисный Центр «Лексус»

Среднемосковская,6 тел. 259-97-00

АврораАвто (MercedesBenz, Infinity, Nissan)

СОТА

ул. Изыскателей, 39 тел. 261-77-77

ул. Владимира Невского, 48 тел. 235-04-05 ул. Домостроителей, 45 тел. 239-12-70 ул. Кольцовская, 2 тел. 255-72-82 Ленинский пр., 3 тел. 248-55-68 пр. Труда, 123 тел. 220-41-05

ГК Мартен

ТРАСТ

Ринг Авто (Hundai)

ул. 9 Января, 221 тел. 262-90-90

ул. Ворошилова, 7а тел. 239-32-50

Модус-Воронеж

Оптима

3-й км автодороги Воронеж — Москва тел. 233-30-03

Цитадель

ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 2425-222

КМ/Ч Воронеж

Риэлт-сервис

ул. Изыскателей, 29 тел. 8-800-3333333

ул. Плехановская, 45 тел. 277-27-39

Автоцентр ГАУС (VW)

Центр Правового обеспечения сделок с недвижимостью

ул. Ленина, 96 тел. 272-77-77

Автомир-Воронеж (Opel, Chevrolet, Skoda) ул. Дорожная, 11б тел. 239-83-98

Авто Стиль

ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-26

Крона-Моторс (Skoda) ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-55

М Стиль (Mazda)

ул. Изыскателей, 39 тел. 261-55-55

РРТ-Воронеж (Subaru)

ул. 45-й Стр. Дивизии, 1в тел. 233-39-99

Витесс-Авто (Peugeot)

ул. Никитинская, 24а тел. 252-52-51

Формула BP (Renault)

ул. Остужева, 68 тел. 247-59-00

78

ул. Кардашова, 5, оф. 2 тел. 239-94-15

ул. Карла Маркса, 112 тел. 277-99-99 ул. Плехановская, 52 тел. 220-44-00

Мотор-Ленд (Volvo)

Полный список всех мест распространения: www.invoronezh.ru/in

ул. Студенческая, 31 тел. 277-67-52

ул. Выборгская, 132д тел. 239-32-32

ул. Дорожная, 12 тел. 278-85-85, ул. Дорожная, 6 тел. 225-79-63 ул. Дорожная, 8 тел. 263-44-50

Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек в респектабельных местах города.

Ленинский пр., 156 тел. 253-44-63

ул. Плехановская, 59 тел. 271-51-40

Аксиома

ул. Пушкинская, 4 тел. 271-72-73

Азбука Недвижимости

ул. Карла Маркса, 92 тел. 233-39-00

Виан

ул. Кирова, 11 тел. 233-35-73

Дом Люкс

ул. Ф. Энгельса, 72 тел. 239-30-20

Лига-Х

пл. Ленина, 14 тел. 239-90-90

Банки, страховые компании МДМ Банк ОАО КБ

пл. Ленина, 14 тел. 220-52-40

ул. Плехановская, 35 тел. 261-14-67

Росбанк

ПромСвязьБанк

ул. 25 лет Октября, 33 тел. 261-60-64/3

ул. 9 Января, 28 тел. 272-72-22

ЮНИКРЕДИТ БАНК

ул. Комиссаржевской, 13 тел. 220-53-64

Траст Капитал Банк

ул. Красноармейская, 52 тел. 296-99-55

Альфа-Банк

пр. Революции, 38 тел. 251-23-00

Роспромбанк КБ ООО

ул. 45-й Стр. Дивизии, 129 тел. 271-00-49

Банк ВТБ24

ул. Кольцовская, 31 тел. 261-24-24

УРАЛСИБ Страховая группа

пр. Труда, 65 тел. 251-97-47

АльфаСтрахование

ул. Ленина, 96 тел. 220-52-95

Бизнес-ценры Кристал Сити

ул. Куцыгина, 17 тел. 269-74-05

Московский

Московский пр., 4 тел. 261-01-09

Тезис

ул. Свободы, 69 тел. 277-06-21

КапиталЪ

ул. Свободы, 69а тел. 269-99-99

Мегион

пр. Труда, 65 тел. 239-37-00

Гостиницы АРТ Отель

ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

Петровский Пассаж

ул. 20-летия ВЛКСМ, 54 тел. 255-60-70

адреса распространения журнала «ИН»

Бенефит Плаза

ул. Вл. Невского, 29 тел. 269-58-98

Амакс Парк

Старик Хоттабыч

ул. Среднемосковская, 32б тел. 235-51-45 ул. Среднемосковская, 31 тел. 239-54-84

Арбат

Сквирел

ул. Среднемосковская, 7 тел. 239-00-90

ул. Хользунова, 12 тел. 234-97-97

Ажур

Интерьерный вопрос

Россия

ул. Среднемосковская, 14 тел. 252-06-82

ул. Кольцовская, 54 тел. 239-03-89

ТД «Стройдвор»

Салоны красоты, фитнес-клубы Onissteel

ул. 25 лет Октября, 40г тел. 239-58-68

ИКС-ФИТ.Платинум

Portofino

ул. Лизюкова, 35б тел. 227-22-33

Publica Fitness

Феникс

Cалон мебели «Юнион»

Княжна Дарья

ул. Димитрова, 74 тел. 226-58-37

ул. Вл. Невского, 13б тел. 225-14-44

Уют-Центр

IDEAL LANE

ул. Большая Стрелецкая, 17 тел. 220-75-45

Дистрибьюторы Дорожный Центр Внедрения (СВ-вагоны) ул. 45-й Стр. Дивизии, 127 тел. 224-71-74

Авиакомпания «Полет»

пр. Труда, 123 тел. 275-79-25

Интерьер Кухонная студия Rational

ул. 20 лет Октября, 59 тел. 261-16-00

Дизайн-студия «Кухни Бачио»

ул. Донбасская, 23 тел. 277-79-00

Cалон штор «Флер» ул. Карла Маркса, 66 тел. 254-66-41

«Мега»

ул. Куколкина, 32 тел. 259-79-79 ул. Студенческая, 14 тел. 235-63-28

Мебель Италии

Ленинский пр, 78 тел. 250-74-28

Invago

Московский пр., 93/2 тел. 266-37-07

Салон «Татьянин День»

ул. Никитинская, 42 тел. 271-74-24

DomInArt

ул. Театральная, 24 тел. 235-63-28

Cалон керамики «Грани»

ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 269-50-95

ул. Космонавтов, 2и тел. 239-16-16

Бутики, магазины Монте Россо

ул. Студенческая, 17 тел. 239-10-20

Московский пр., 129п тел. 269-55-70

Ле Локль

ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82 ул. Героев Сибиряков, 65а тел. 239-74-58 Московский пр., 129/1 тел. 261-69-11 пр. Революции, 39 тел. 255-67-18 ТРЦ «Сити-парк «Град», тел. 260-48-13

Интервал

ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82

Золотое время

ул. Плехановская, 21 тел. 239-03-97

ДеКарт

пр. Революции, 46 тел. 252-65-65

Бельпостель

ул. Ф. Энгельса, 40 тел. 254-50-15

Dolce Vita

ул. Кирова, 24 тел. 271-21-43

Медитерра Дубль Два

Лик

ул. Комиссаржевской, 5 тел. 251-96-20

Анна Рита Н

ул. Карла Маркса, 68 тел. 2204-430

Куафер

ул. Комиссаржевской, 15б тел. 255-94-47

Клуб Босяков

пл. Ленина, 3 тел. 259-74-41

7-я Луза

ул. Красноармейская, 21а тел. 261-12-22

ул. Кольцовская, 35 тел. 251-95-95 ул. Плехановская, 50 тел. 271-93-87 ул. Театральная, 24 тел. 255-63-33

Buonvicini

ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

ул. Володарского, 64 тел. 261-61-01

пр. Революции, 23 тел. 255-09-10

пл. Ленина, 4 тел. 277-66-66

Рестораны, кафе и клубы Barhat

ул. Бакунина, 45 тел. 256-90-94

ул. Донбасская, 23а тел. 235-53-56

Фараон

ул. Студенческая, 12а тел. 251-51-41

PrimeTime

пр. Революции, 48 тел. 255-49-24

Лизет

ул. Театральная, 23 тел. 253-20-36 ул. Кольцовская, 43 тел. 276-37-23

Global Medical Center

Золотое сечение

Московский пр., 145 тел. 266-07-73

ул. Пушкинская, 22 тел. 239-33-63

Императорский фарфор

Леди Анна

ул. Платонова, 4 тел. 239-63-96

Vital

Академия Красоты

ул. Орджоникидзе, 2/4 тел. 251-95-12

Матисс

ул. Плехановская, 4 тел. 251-91-97

Soho

ул. Плехановская, 6 тел. 220-74-86

пл. Ленина, 13 тел. 239-06-51

Тифлис

ул. Никитинская, 52а тел. 239-36-00

Босфор

ул. Никитинская, 8а тел. 259-82-53

Медэксперт

ул. Г. Лизюкова, 67 тел. 264-80-45

De Bassus

ул. Плехановская, 22 тел. 259-77-22

Строительные компании СКиФ ул. Фр. Энгельса, 70 тел. 277-73-00

ВМУ-2

ул. Витрука, 15 тел. 227-72-88

Выбор

ул. Вл. Невского, 19 тел. 222-33-99

Монолитные Системы

ул. Газовая, 1а тел. 276-36-15

Московский пр., 129/1 тел. 269-55-11

Десятое Королевство

НСТ

ул. Пешестрелецкая, 145а тел. 263-60-77

Прокофий

ул. Плехановская, 44 тел. 252-33-20

Винил

Иштар

ул. Фр. Энгельса, 25в тел. 239-65-95

Варибаси

ул. Театральная, 23 тел. 255-51-55

ВДК

ул. Пушкинская, 2 тел. 295-66-95

Медучреждения АМД-лаборатории

ул. Среднемосковская, 10 тел. 271-99-77

пр. Патриотов, 24 тел. 263-94-84

ул. Плехановская, 44 тел. 259-77-99

ул. Театральная, 23 тел. 253-24-06

Прага

Парма

Paradise club

ул. Революции 1905 г., 66 тел. 259-79-29

Спортивная наб., 4 тел. 224-67-07

Фурусато

Старый город

ул. Пушкинская, 2 тел. 255-39-82

Бюргер Хаус

ул. Пушкинская, 5 тел. 251-95-59

Pro100Bar

ул. Пушкинская, 5 тел. 261-61-05

Hans, Asahi, Pride,

пр. Революции, 1а тел. 239-58-38

Воронежская Управляющая компания ул. Никитинская, 42 тел. 250-25-54

Эльтаро

пр. Революции, 6 тел. 261-60-09

Техстрой 2007

ул. Кольцовская, 72 тел. 220-58-73

СоюзКомплект

Ленинский пр., 6/3 тел. 239-45-53

ОКС «Левобережник»

Ленинский пр., 61а тел. 248-26-32

Стэл-Инвест

Московский пр., 109а тел. 256-62-36

пр. Революции, 34а тел. 253-08-08 тел. 255-99-86 тел. 255-97-05

СтройФинанс

Коллекция

ЖБИ 2

ул. Фр. Энгельса, 25б тел. 250-28-44

пр. Революции, 36/38 тел. 254-55-88

ул. Дорожная, 13 тел. 263-60-45

Фармация

Проспект

Гипрокоммундортранс

Гарант-cтоматология ул. Володарского, 70 тел. 253-27-23

FemClinic

ул. Вл. Невского, 1а тел. 274-47-77

пр. Революции, 46 тел. 290-39-04

ул. Бахметьева, 1 тел. 291-91-91

пр. Революции, 1а тел. 239-07-73

79

бизнес люди

правила бизнеса: СЕРГЕЙ САВАНО 03.

Что для Вас интереснее: запускать новые бизнесы (новые марки) или заниматься совершенствованием уже работающих? Я люблю все новое! Совершенствуюсь, повышая свой уровень знаний, обучаясь в Европе минимум 2 раза в год.

04.

Выполнение каких функций в компании доставляет Вам самое большое удовольствие? Я люблю все, что делаю!

05.

Какие функции в компании Вам выполнять наиболее неприятно? Когда хобби становится твоей профессией, это лучшая работа.

06.

Какое качество у своих сотрудников Вы считаете наиболее ценным? Талант и дисциплина. Четкое выполнение обязанностей — главная составляющая любой компании.

Что для Вас успех в бизнесе?

07.

Многолетний труд и безупречная репутация!

08.

Сколько часов длится Ваш рабочий день?

12 часов, но и это еще не предел.

Сергей Савано Тор-stylist

Благодарим бутик Buonvicini Fashion Studio за организацию съемок. Адрес: г. Воронеж, пл. Ленина, 3 Тел. (473) 259-74-41

80

09.

Кто Вы по духу: предприниматель или руководитель? Художник-руководитель. Люблю творить, а также делиться своим опытом.

Когда и где Вы были в последний раз в отпуске? Я очень люблю путешествовать, ведь отдых или деловая поездка, связанная с обменом опытом или обучением, это уже смена обстановки, новые знакомства, впечатления. Свой день рождения я отметил в Париже в декабре прошлого года.

02.

10.

01.

Когда и как Вы заработали первые деньги? В 15 лет я начал свою деятельность, тогда и последовали первые доходы.

С кем из известных исторических деятелей Вы хотели бы себя отождествлять в бизнесе?

Vidal Sassoon.

федеральное деловое издание

ИН

№62

февра ль 2013 Рекламно-информационное издание

№62 февраль 2013

Квартира С ВИДОМ