Imperia journal #56

федеральное деловое издание

ИН

№56

июнь-июль 2012 Рекламно-информационное издание

№56 июнь–июль 2012

*

* Here’s your nickel back — «Вот ваша сдача» (англ.)

#56 июнь-июль 2012

в фокусе 4

Новости

Недвижимость 32 Инфографика Индекс цен на новостройки

с. 18

18

с. 42

Nickel back Прошедший конкурс на разработку воронежских месторождений медно-никелевых руд вместо ясных ответов породил еще больше вопросов, а комментаторы его результатов чаще оперируют техническими условиями конкурса, чем озвученными планами победителя — Уральской горно-металлургической компании.

24

коммерческая недвижимость Рынок коммерческой недвижимости Воронежа на текущий момент, по оценкам экспертов, стабилен. Более того, сегодня как покупатель, так и арендатор имеют достаточно широкий выбор офисных и торговых площадей, совершенствуется и сфера логистики. А выбор и есть тот самый действующий «механизм», который позволяет сохранять баланс цены и качества предлагаемых объектов.

Безопасность 34 Видеонаблюдение No pasaran Цифровые технологии на службе у видеонаблюдения Трудно не согласиться с тем, что сегодня видеонаблюдение является не только обязательным элементом системы безопасности как коммерческого объекта, так и частного владения, но и реальным инструментом в предотвращении преступлений и доказательством факта нанесения ущерба.

мнения 40 Телеком Путешествие с sim-картой

Дом и интерьер 42 дизайн

50

Недвижимость a ` la russe На французском рынке недвижимости, ранее регулярно поставлявшем в российские СМИ сводки о крупных сделках со стороны российских покупателей, грядут перемены. Резко «полевевшее» правительство Франции во главе с новым президентом Франсуа Олландом готовит ряд неприятных налоговых сюрпризов для владельцев дорогостоящей недвижимости.

Провинция у моря Прованс — один из наиболее самобытных регионов Франции, расположенный между Альпами и Средиземным морем. Интерьерный стиль, зародившийся на юге Франции, так часто взаимоцитируется с пьемонтским, что их иногда объединяют в одно дизайнерское направление — средиземноморское кантри.

57 каталог 1

колонка редактора

В Олег Бешенцев Главный редактор

опрос добычи медно-никелевой руды в Воронежской области, как и предполагалось, свелся к количеству отступных (в виде вклада в социально-экономическое развитие Новохоперского района), которые местные власти готовы принять в качестве компенсации за возможный экологический ущерб региону. Сколько при этом денег могло бы оказаться «мало», а сколько — «нормально», по большому счету, сейчас сказать не может никто. Заранее оценить, как скажется на местной природе работа шахт и обогатительного комбината, практически невозможно — примеров нет. Да и горно-добывающая промышленность относится к тому типу хозяйственной деятельности, в которой присутствует слишком много всевозможных допусков — все будет зависеть от того, как и кем будут реализовываться проекты. При этом масштаб разрушительного воздействия на экологию противники и сторонники разработки никеля в области определяют в зависимости от степени собственной лояльности к властям. Но, в любом случае, Новохоперский район рискует превратиться в экологическую и социальную «горячую точку» на карте Воронежской области. Митинги против добычи никеля уже собирают в разных городах области тысячи недовольных, которых обещания будущего благоденствия края почему-то не прельщают. Вообще, сам факт вероятной разработки медно-никелевых руд в Воронежской области — событие беспрецедентное — подобные производства в европейской части России закладывались только в советские времена, а общая же тенденция в добыче полезных ископаемых лежит в освоении отдаленных регионов. Добыча и первичная переработка никеля в Воронежской области, в непосредственной близости от заповедной зоны — задача, которую нельзя проводить иначе, как с ювелирной точностью и осторожностью (по крайней мере, хочется, чтобы наша власть именно так думала и в соответствии с этим действовала). Поэтому выбор конкурсной комиссии победителя на разработку никелевых месторождений многих немало удивил — УГМК в добыче и переработке никеля — новичок. Ее участие в конкурсе, в котором победа заранее отдавалась такому монстру на рынке производства никеля, как «Норильский никель», воспринималось лишь в качестве статистов. Теперь же нам предстоит наблюдать за тем, как УГМК в процессе разработки воронежских месторождений будет набираться опыта в новом для себя направлении деятельности. А власти — контролировать каждый шаг новых никеледобытчиков.

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.ru Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Учредитель и директор: Ирина Кубахова Главный редактор: Олег Бешенцев Арт-директор: Сергей Марков Дизайнер: Николай Черняев Руководитель направления по работе с клиентами: Юлия Богданова Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин, Алексей Сорокин Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков Фото: фотостудия «ИН» Корректор: Татьяна Щербакова Распространение: Алексей Красиков Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 07.06.2012.

2

в фокусе новости

Новости власть

Директором департамента архитектуры и строительства Воронежа назначен Михаил Кирпичев Заместителем главы администрации — директором департамента архитектуры и строительства назначен Михаил Кирпичев. 4 мая глава Воронежа Сергей Колиух представил его на еженедельном рабочем совещании, а 16 мая в этой должности его утвердили депутаты городской Думы. Как известно, должность вице-мэра Воронежа по градостроительной политике стала вакантной 20 марта этого, когда был уволен предыдущий директор департамента архитектуры и строительства Юрия Гайдая. При этом увольнение Гайдая было объявлено как «принятие мер по выпол-

4

нению недавнего поручения губернатора об усилении архитектурно-строительного блока администрации Воронежа». Кирпичев Михаил Иванович родился 16 мая 1969 года в с. Никитовка Красногвардейского района Белгородской области. Высшее образование получил в 1992 году, окончив Воронежский политехнический институт по специальности «ракетные двигатели», кандидат технических наук. До вступления в должность директора департамента архитектуры и строительства работал генеральным директором ЗАО «Воронежтелекабель».

в фокусе новости

Новости промышленность

УГМК поделилась планами на добычу никеля в Воронежской области

В ходе встречи с журналистами и общественностью региона директор по горному производству ООО «УГМК-холдинг» Григорий Рудой представил ориентировочную программу действий Уральской горно-металлургической компании (УГМК), победив-

шей в конкурсе на разработку Еланского и Елкинского медно-никелевых месторождений Воронежской области, сообщила газета «Коммерсантъ. Черноземье». Так, Григорий Рудой рассказал, что в начале 2013 года компания рассчиты-

вает начать поисково‑оценочные, а затем и геолого-разведочные работы, завершив их к 2016–2017 годам. Затем петербургская «РИВС-проект» и финская Outokumpu разработают проектно-сметную документацию подземного рудника и ГОКа, состоящего из двух зданий. Они будут введены в эксплуатацию к 2022 году. В первый год работы произвести планируется 50 тыс. т руды, доведя этот показатель до 1,5 млн. т к 2027 году (300 тыс. т концентрата). Концентрат будет поставляться на одно из свердловских металлургических предприятий УГМК, которое сейчас находится в процессе получения соответствующей лицензии. УГМК, как уже заявлялось ранее, планирует потратить 3,6 млрд. руб. на социальноэкономическое развитие Новохоперского района, где расположены месторождения.

240 млн. руб. будут направлены уже в текущем году, однако компания не раскрывает, на какие цели. УГМК также сообщила, что после проведения геологоразведочных работ намеревается начать строительство вахтового поселка, рассчитанного на проживание 1,1 тыс. человек (всего на производстве будет занято 2,5 тыс. человек), и спорткомплекса.

промышленность

Результаты экологической экспертизы не станут препятствием для разработки никелевых месторождений компанией УГМК в Воронежской области Результаты экологической экспертизы по разработке Еланского и Елкинского медно-никелевых месторождений не смогут отменить решение о проведении добычи, сообщили агентству Abireg.ru в Воронежнедрах. В ведомстве отметили, что проведение экспертизы будет контролироваться специальной комиссией, в состав которой войдут экспертыэкологи. При этом, как известно, до настоящего времени комплексных исследований возможного вреда от разработки месторождений в регионе никто не проводил. Сроки и исполнителей проведения будущей экспертизы в Воронежнедрах пока не называ6

ют. Там лишь уточняют, что исследование будут готовить «независимые организации при участии ведущих экологов». Как заявляют в Воронежнедрах, проведение экологической экспертизы было невозможно до конкурса на право освоения месторождений. Напомним, что по итогам конкурса победителем стало ООО «Медногорский медно-серный комбинат» — структура Уральской горнометаллургической компании (УГМК). Теперь УГМК необходимо получить лицензию, после чего между правительством Воронежской области и победителем открытого конкурса будет подписано соглашение о cотрудничестве. «Действующие рудники подобного рода существуют во всем мире, поэтому упускать шанс получения источника допфинансирования бюджета нецелесообразно для региона», — приводит агентство мнение представителей Воронежнедр.

в фокусе новости

Новости маркетинг

НОВЫЙ ОБРАЗ проектного института «Гипрокоммундортранс»

С

реди ключевых инструментов современной маркетинговой стратегии особое место принадлежит ребрендингу. Зачастую под этим понимают не более чем смену вывески. Однако такой подход является ошибочным и устаревшим. В действительности ребрендинг — многосторонняя комплексная система различных мероприятий, начинающаяся с глубокого анализа того, как воспринимают визуальный образ компании представители целевой аудитории. В его основе — полное или частичное обновление идентифицирующих элементов фирменного стиля, включая логотип, слоган, корпоративный дресс-код и атрибутику. Специалисты по маркетингу отмечают, что ребрендинг оказывает в целом позитивное влияние на развитие любого предприятия. С одной стороны, он олицетворяет стремление к обновлению и совершенствованию, что всегда с интересом и симпатией воспринимается потребительским сообществом. С другой — это своего рода сигнал о выходе компании на другой этап развития, расширение горизонтов ее деятельности. Ребрендинг задает необходимый реформаторский тонус на предприятии, что придает дополнительный импульс к профессиональному росту персонала и выгодному репозиционированию на рынке. Кроме того, данные мероприятия неизменно служат важным информационным поводом, позволяющим привлечь внимание к компании и глубже познакомиться с профилем ее работы. Не стоит забывать, что корпоративная айдентика — это наследница сложной и красочной геральдики, царившей в Средневековье. Логотип и слоган подчас значат для сотрудников столь же много, как фамильные герб и девиз для рыцарей прошлого. Сегодня кампания по ребрендингу стартует в проектном институте «Гипрокоммундортранс» (ГКДТ) — региональном лидере Центрального Черноземья в сфере проектирования и инженерных изысканий в строительстве. Обновление корпоративного дизайна, помимо всего прочего, продиктовано стремлением обеспечить идентификацию, стилистическое единство документации, различных направлений рекламной кампании, полиграфической и сувенирной продукции. В центре программы по реформе айдентики находится логотип — наи8

более узнаваемый элемент символики компании, по которому ее идентифицируют на рынке. По сути, это максимально лаконичное и наглядное выражение корпоративной философии, краткая, но содержательная формула деятельности организации. На модернизированном логотипе проектного института «Гипрокоммундортранс» обозначена аббревиатура компании — буквы ГКДТ. Они выполнены на основе фирменного шрифта, имеют четко очерченные линии и нарочито массивны. Аббревиатура, визуализированная таким образом, призвана символизировать надежность, стабильность и преемственность научно-производственной школы, сложившейся в институте, который готовится отметить свой 45‑летний юбилей. В то же время наклонные линии, присутствующие в логотипе и напоминающие стилизованные силуэты жилых домов, несут в себе идею динамизма, мобильности, устремленности к новым достижениям и технологиям будущего. Дескриптор позволяет сразу обозначить направление деятельности компании. Традиционный цвет ГКДТ — синий — не только подчеркивает такие корпоративные ценности, как постоянство и добросовестность, но и отражает сотрудничество представителей научного сообщества и производственной сферы. В обновленном логотипе он соседствует с небесно-голубым — цветом гармонии и творческой энергии. Ребрендинг института «Гипрокоммундортранс» открывает новую страницу в работе его коллектива. Она будет строиться на открытости и взаимном доверии с партнерами. Новый визуальный образ предприятия предполагает движение к новым целям и профессиональным горизонтам. В среднесрочных планах компании занять первенствующее место в Центральном Федеральном округе в сфере изыскательских работ и проектирования. Изменение коммуникативной стратегии обязывает к оптимизации усилий по созданию востребованного и конкурентоспособного интеллектуального продукта, который будет отвечать современным архитектурным трендам и европейским стандартам безопасности. Слоган ГКДТ «Проекты Вашего успеха» подчеркивает ставку компании на поиск оптимального инженерного решения для каждого заказчика.

в фокусе новости

Новости гостиничный бизнес

ДСК будет строить «районные» торговые центры ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК, Воронеж) создало отдельную компанию для развития своих проектов в сфере коммерческой недвижимости, сообщила газета «Коммерсантъ. Черноземье». «ДСКдевелопмент» будет запускать «районные» торговые центры (ТЦ) площадью 10– 15 тыс. кв. м в крупных жилых массивах, которые возводит комбинат. «Будем запускать их в тех местах, где мы строим порядка 200 тыс. кв. м жилья», — пояснил газете Председатель Совета директоров ОАО «ДСК» Сергей Лукин. По его мнению, запуск таких ТЦ более эффективен, чем «передача под коммерческие площади первых этажей новостроек, которая в некоторых случаях ведет к антисанитарии». Уже летом ДСК начнет строительство первого ТЦ площадью около 10 тыс. кв. м в районе улицы Новосибирской, запустить объект комбинат рассчитывает в 2013 году. Еще один торговый центр разместится на набережной Чуева, о дру-

гих возможных площадках для запуска объектов пока не сообщается. «Например, возможность построить ТЦ на бывших землях ВГАУ, где у нас будет большой жилкомплекс, мы пока еще просчитываем. В северной части города уже достаточно много торговых объектов», — рассказал Сергей Лукин. Объем вложений в запуск ТЦ на Новосибирской он оценивает менее чем в 200 млн. руб. Лукин добавил, что сейчас продолжается экспансия федеральных ритейлеров в регион, проект реализуется в том числе «в расчете на партнерство с ними». «В ТЦ обязательно будут выделяться площади под продуктовые гипермаркеты», — пояснил он. Переговоры с сетевиками, по словам Лукина, уже ведутся, однако «комментировать их пока преждевременно». Помимо этого проекта, «ДСКдевелопмент» также будет заниматься и другими проектами комбината в сфере коммерческой недвижимости.

дизайн

Гармония оникса для Вашего дома в коллекции Impronta Onice D Величие оникса всегда вдохновляло творцов и архитекторов. Иерусалимский храм был возведен из оникса. В каабском святилище мусульман ониксом украшены стены. Многие архитектурные сооружения античности созданы в светлых тонах с использованием ониксовых декоров. Ведь этот камень считался особым оберегом домов. В наши дни дизайнеры также доверяют гармонии оникса. Только теперь идеальным примером гармоничного дома является отделка его керамической плиткой из новой коллекции Impronta Onice D. Нежный рисунок, богатая палитра цветов и фактур, чуть уловимый «металлизированный» акцент — вот лишь несколько «визитных» черт этой коллекции, созданной итальянской фабрикой Impronta Ceramiche. Современные технологии позволяют создавать имитацию оникса, практически не отличимую от натурального камня. При этом воспроизведение оникса в керамике наделяет продукцию всей гаммой защитных свойств, характерных для керамической плитки. Изысканная романтика и легкая элегантность, игра света и перламутровый блеск... Коллекция Impronta Onice D, придя на российский рынок керамики, сразу была признана дизайнерским шедевром. Весной 2012-го она появилась и в Воронеже, в новом салоне Дома керамики и сантехники «Грани», чтобы изменить Ваше представление об интерьерном декоре и стать надежным оберегом Вашего дома.

10

Дом керамики и сантехники «Грани» пер. Купянский, 11 (вход с улицы Ленина) тел. (473) 222–50–22

#56 июнь-июль 2012

гостиничный бизнес

«Магнит» запустит в МФЦ «Атмосфера» свой первый гипермаркет Розничная сеть «Магнит» купила более 3 тыс. кв. м в многофункциональном центре (МФЦ) «Атмосфера» в центре Воронежа, сообщила газета «Коммерсантъ. Черноземье». Ритейлер использует эти площади под открытие в городе своего первого гипермаркета. Стоимость сделки оценивается на уровне 100–150 млн. руб. В общей сложности ритейлер купил свыше 3 тыс. кв. м. В региональном представительстве «Магнита» подтвердили покупку площадей в МФЦ «Атмосфера», уточнив, что «недвижимость будет использована под запуск первого гипермаркета сети в городе». Точные сроки запуска объекта ритейлер пока не раскрывает.

По информации отдела по работе с инвесторами «Магнита», на конец апреля 2012 года в Воронеже у ритейлера было 53 торговых точки, из которых 52 — в формате продуктового магазина «у дома» и один — по продаже косметики, отмечает газета. Многофункциональный центр «Атмосфера» общей площадью более 34 тысяч квадратных метров должен был запуститься больше года назад, однако его открытие несколько раз откладывалось. В НСТ утверждают, что до конца текущего года комплекс будет введен в эксплуатацию. По словам представителей МФЦ, большая часть площадей в «Атмосфере» уже распродана.

11

в фокусе события

в воронеже прошла третья МЕЖРЕГИОНАЛЬНая КОНФЕРЕНЦИя ПО ТРАНСПОРТУ И ЛОГИСТИКЕ 24 мая в конгресс — отеле Benefit Plaza состоялось главное мероприятие Центрального Черноземья в сфере логистики — III научно-практическая конференция «Развитие региональных логистических систем». Научно-практическая конференция Межрегиональной транспортно-логистической ассоциации – ежегодная площадка для диалога между представителями власти, бизнеса и науки. В 2012 году по приглашению Логистической Ассоциации в конференции приняли участие более 200 участников.

П

рограмма конференции была насыщенной и была разделена на несколько секций: пленарное заседание, выставка «Участники и партнеры Логистической ассоциации», секция «Бизнес и логистика», секция «Наука и логистика», секция «Карьера в логистике», постерная презентация компаний-работодателей. Работа конференции началась с пленарного заседания «Развитие региональных логистических систем». Открыл конференцию с приветственным словом первый заместитель руководителя Департамента промышленности, транспорта и инноваций Воронежской области Николай Семенович Щипелев. Он подчеркнул, что развитие логистики имеет стратегическое значение для региона в современных экономических условиях. ДПТИ совместно с МТЛА уже сегодня активно обсуждают перечень необходимых мероприятий для поддержки и развития логистической отрасли. В конце выступления от лица Департамента Промышленности, 12

транспорта и инноваций г‑н Щипелев наградил президента Логистической ассоциации Масленникову Оксану Юрьевну «За личный вклад в развитие транспортно-логистического комплекса Воронежской области. Далее слово было предоставлено Филиппу Верберу — советнику Франции по внешнеэкономическим вопросам, эксперту по маркетингу при Европейском союзе, президенту международной комиссии MEDEF Шампань-Арденны. В начале своего выступления он отметил, что стратегически важным для большинства регионов России сегодня является активное инвестирование интеллектуальных и финансовых ресурсов в развитие логистики как со стороны бизнес-структур, так и со стороны региональных властей в части проработки комплекса мер по поддержке существующих и будущих проектов.. На примере презентации международного аэропорта класса 4F Paris Vatry г‑н Вербер поделился с участниками конференции региональным опытом Франции.

#56 июнь-июль 2012

Другой спикер — вице-президент Украинской логистической ассоциации (УЛА) Глеб Анатольевич Яценко (г. Киев) — в выступлении представил общий обзор состояния логистики на Украине, затронул тему влияния мирового кризиса на систему грузоперевозок и рассказал о возможных путях преодоления его последствий. Основываясь на данных проведенных исследований УЛА, Глеб Анатольевич отметил, что позитивным решением будет объединение предприятий отрасли в профильные ассоциации, поиск и выработка совместных взвешенных решений в условиях глобализации экономических процессов. В качестве базовых принципов предполагаемого объединения господин Яценко обозначил единство принятых стандартов (отвечающих европейским требованиям). Сергей Семенович Шавзис — президент Уральской логистической ассоциации (г. Екатеринбург) — поделился региональным опытом по развитию транспортной системы Урала. Им была особо отмечена большая значимость

Воронежского узла, который мог бы стать альтернативой Москвы в плане транзитного центра на пути грузовых потоков, ведущих на Урал из Южной и Центральной Европы. По словам господина Шавзиса, сам Екатеринбург и Уральский регион в целом занимают исключительно удачное положение с точки зрения логистики, находясь на перекрестке транспортных коридоров Европа — Дальний Восток и Европа — Центральная Азия. Однако для придания импульса дальнейшему развитию логистического потенциала ЦФО и УРФО необходимо создавать свободную таможенную зону, усовершенствовать транспортную инфраструктуру, усиливать роль местных предприятий и готовить профессиональный кадровый состав. Далее участникам конференции руководитель службы коммерческих грузоперевозок Юго-Восточной железной дороги Федченко Сергей Петрович представил план реконструкции складского хозяйства сортировочной станции Придача — один из первых крупных проектов Юго-Восточной железной 13

в фокусе события

дороги в сфере логистики. Он предусматривает ряд мероприятий, направленных на рост грузооборота и грузопотока, а также повышение рентабельности перевозок. Не менее важной ролью в проводимой модернизации складского хозяйства Ю.-В.ж.д. также является качественное изменение стандартов обслуживания конечных потребителей услуг на территории Воронежской области. С докладом об инвестиционных проектах, реализуемых в рамках формата государственно-частного партнерства, выступил Игорь Анатольевич Лотков — директор Агентства по инвестициям и государственно-частному партнерству Воронежской области. Он выделил направления, которые являются наиболее приоритетными в данный момент: — создание и развитие индустриальных парков (Масловский, Лискинский, Бобровский); — реформирование устаревшей транспортной инфраструктуры и строительство новых объектов, в том числе коммуникаций; — приоритетными инвестиционными проектами являются: реконструкция международного аэропорта «Воронеж», строительство железнодорожного вокзала «Воронеж‑3», проработка проекта строительства Воронежского метрополитена; — введение в эксплуатацию сельскохозяйственных логистических центров — что имеет ключевое значение для Воронежской области, где аграрный сектор в 5–6 раз опережает промышленность по количеству реализованных проектов на сегодняшний день.

Подводя итоги пленарного заседания, президент МТЛА Оксана Юрьевна Масленникова сделала акцент на консолидации деятельности различных региональных логистических групп и отлаживании механизмов саморегулирования рынка. Президент МТЛА также отметила, что III научнопрактическая конференция в этом году вышла далеко за пределы Воронежской области и ЦЧР, собрав участников из разных стран и городов России. Также было обращено внимание на то, что взаимодействие с научным сообществом перешло на новый уровень. В связи с этим в рамках конференции была организована специальная секция для научных докладов в области логистики. По результатам работы выйдет первый сборник научных докладов. Еще одним нововведением конференции стало создание молодежного комитета по логистике. Основная цель — популяризация отрасли среди молодых специалистов, а также предоставление возможности прохождения производственной практики в ведущих логистических компаниях нашего региона. В завершение пленарного заседания Межрегио­ нальная транспортно-логистическая ассоциация и Уральская логистическая ассоциация подписали соглашение о сотрудничестве. Конференция продолжила свою работу в формате круглого стола, на котором обсуждались логистические бизнес-процессы крупнейших сервисных, торговых и производственных компаний Москвы, Воронежа, Чебоксар и Самары, а также стран СНГ и Европы.

Организатор конференции:

При поддержке: Департамент промышленности, транспорта и инноваций Воронежской области

14

#56 июнь-июль 2012

15

в фокусе события

В КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛЕ ОТЕЛЯ «ВОРОНЕЖ» СОСТОЯЛОСЬ ОБСУЖДЕНИЕ АКТУАЛЬНЫХ ВОПРОСОВ ТРУДОВОЙ МИГРАЦИИ Компания HeadHunter выступила модератором семинара, посвященного проблемам трудовой миграции, проходившего 16 мая на площадке отеля «Воронеж». В программе мероприятия было заявлено всестороннее рассмотрение различных аспектов этого явления — одного из ключевых факторов на мировом рынке труда.

С

докладом о мировых тенденциях рынка онлайн-рекрутмента выступил руководитель направления интеграции HeadHunter Group Андрей Облов. Он коснулся вопроса об актуальной потребности значительной части российских предприятий в квалифицированной рабочей силе из-за рубежа. Среди компаний, сотрудничающих с HeadHunter, свыше половины привлекают экспатов. Причем в 41% случаев это обусловлено отсутствием российских специалистов с необходимой квалификацией (в первую очередь, операторов высокотехнологичного оборудования). Как отметил Андрей Облов, при поиске сотрудников за рубежом в большинстве случаев задействуются личные связи. Однако ведущей мировой тенденций является налаживание рекрутинговой работы через специализированные социальные сети, такие как LinkedIn (аудитория в России — 0,5– 0,6 млн пользователей) или XING. Активно развиваются соответствующие приложения для Facebook. Ведущие job-сайты большинства стран мира в целях оптимизации работы на глобальном рынке интернет-рекрутмента объединились в ассоциацию The Network (российский сегмент представлен hh.ru). Господин Облов также подчеркнул, что на постсоветском пространстве online-ресурсы при подборе кадров используются пока не так активно, как в США и Европе. Сегодня иностранных вакансий в РФ зарегистрировано 16

в 5 раз больше, чем российских за рубежом. В то же время, по словам Андрея Облова, иностранные специалисты достаточно охотно откликаются на предложения поработать в России: здесь их привлекает возможность гораздо быстрее продвинуться по карьерной лестнице, чем на Западе. Тематикой второго блока семинара стала трудовая миграция в Воронежской области. Перед собравшимися выступили представители Управления занятости населения — начальник отдела программ занятости Елена Маслова (изложившая статистическую сторону проблемы) и начальник отдела миграции и трудовой мобильности Владимир Кривошеев (разъяснивший ряд моментов, связанных с процедурой квотирования и оформления иностранных рабочих). По их данным, в Воронежской области наблюдается положительное миграционное сальдо. В 2011 году в наш регион прибыло 54 331 человек (из них 25 248 — в сам Воронеж). Доля иностранных мигрантов среди них составляет немногим более 9%. В областном центре сосредоточено более половины всех предприятий региона, привлекающих иностранную рабочую силу. Вместе с тем только 7,5% приезжающих указали работу в качестве основной причины смены места жительства. Однако, как полагают в Управлении занятости населения, в действительности эта цифра значительно выше. Отвечая на вопрос «ИН», Елена Маслова заметила, что наряду с сельским

#56 июнь-июль 2012

хозяйством строительная сфера традиционно является той отраслью, где трудоустраивается большинство мигрантов. Спикеры подробно остановились на реали‑ зации областных целевых программ. В рамках программы «Содействие занятости населения Воронежской области на 2010–2014 годы» 1285 человек сменили свое место проживания. Владимир Кривошеин заявил, что активно ве‑ дется привлечение в Воронежскую область безработных из северокавказских республик. На данный момент 82 переселенца из Даге‑ стана и Ингушетии заняты на строительных и сельскохозяйственных работах. По мнению Елены Масловой, работодателей должны за‑ интересовать результаты целевой программы «Оказание содействия добровольному пересе‑ лению в Воронежскую область соотечествен‑ ников, проживающих за рубежом (2009– 2012 годы)»: преимущественно из стран ближнего зарубежья в наш регион пересели‑ лись 1311 человек, 76% из них люди трудоспо‑ собного возраста (62% — от 18 до 35 лет), 43% имеют высшее образование.

Владимир Кривошеев, утвержденная квота на привлечение иностранных граждан в эконо‑ мику Воронежской области составляет 6659 че‑ ловек — при том что заявленная потребность оценивалась предприятиями в 16,9 тыс. От‑ дельно был освещен вопрос о разработке меро‑ приятий, направленных на социальную защиту переселенцев (в том числе соотечественников). В заключение семинара Алина Калядина, заместитель директора по управлению персо‑ налом группы компаний «Русский аппетит», рассказала о различных методиках по подбо‑ ру кадров из числа соискателей в других реги‑ онах. По ее словам, это сложный и многосто‑ ронний комплекс исследований, включающий в себя анализ возможных инструментов ре‑ крутинга (услуги кадровых агентств или соб‑ ственные рекрутинговые ресурсы), изучение социально-экономической ситуации, выясне‑ ние готовности и возможности потенциаль‑ ных сотрудников для смены места жительства и т. д. Так, например, наибольшей трудовой мобильностью обладают жители Новосибир‑ ской и Омской областей — почти 70% из тех,

В Управлении занятости населения отмеча‑ ют, что наибольшие трудности связаны с по‑ иском рабочих кадров в двух квалификацион‑ ных категориях — высокопрофессиональные специалисты технического профиля (напри‑ мер, сварщики 5‑го разряда) и подсобные рабо‑ чие. Если в первом случае дефицит обусловлен упадком системы соответствующей подготов‑ ки, то во втором — нежеланием большинства претендентов заниматься низко­оплачиваемым трудом. Это побуждает работодателей при‑ бегать к услугам иностранцев. Как сообщил

кто ищет работу, согласны переехать в другой регион. Москвичи, напротив, не склонны ме‑ нять свое место жительства даже перед лицом выгодного предложения от работодателя. Кроме того, как считает Алина Калядина, принципиально важным моментом являет‑ ся адаптация приглашенных кадров на новом месте — для максимально эффективной рабо‑ ты специалиста из другого региона необходи‑ мо не только обеспечить комфортные условия ему и его семье, но и сохранить здоровую ра‑ бочую атмосферу в коллективе. ИН 17

перспективы промышленность ulput diamet acipsum Leniam ex ex Unt

18

#56 июнь-июль 2012

Текст: Олег Бешенцев

Nickel back

*

Прошедший конкурс на разработку воронежских месторождений медно-никелевых руд вместо ясных ответов породил еще больше вопросов, а комментаторы его результатов чаще оперируют техническими условиями конкурса, чем озвученными планами победителя — Уральской горно-металлургической компании.

В

се страньше и страньше… Это выраже‑ ние из бессмертной «Алисы в Стране чу‑ дес» как нельзя лучше подходит к ситу‑ ации вокруг добычи никельсодержащих руд в Воронежской области. Результаты состоявше‑ гося 22 мая конкурса в Федеральном агентстве по недропользованию (г. Москва) на разра‑ ботку Еланского и Елкинского месторождений медно-никелевых руд, а именно: победа в нем Медногорского медно-серного комбината, вхо‑ дящего в состав Уральской горно-металлурги‑ ческой компании, — многих независимых на‑ блюдателей повергли в некоторое смятение. Фактически инициированный компани‑ ей «Норильский никель» конкурс (напомним, обсуждение темы разработки никеля в Воро‑ нежской области началось в начале 2011 го‑ да со встречи Владимира Путина, занимавше‑ го в тот момент должность премьер-министра РФ, с председателем правления «Норильского никеля» Владимиром Стржалковским) изна‑ чально казался формальностью. Позиции «Нор‑ никеля» — крупнейшего в мире производителя никеля (20% мирового производства — данные по итогам 2010 года) — в этом вопросе пред‑ ставлялись настолько мощными, что остальные участники конкурса (к моменту его проведения оставалось только два участника — «Норни‑ кель» и УГМК, третий первоначальный участ‑ ник — Русская медная компания со второго

тура конкурса снялась) рассматривались лишь в качестве статистов. За «Норильским никелем» также были 70‑летний опыт в переработке мед‑ но-никелевой руды (в том числе сульфидного типа, к которому относятся воронежские место‑ рождения), действующие свободные мощно‑ сти для их дозагрузки воронежским никелевым концентратом. За УГМК — второе по величине производство меди в России, более 40 предпри‑ ятий, расположенных в одиннадцати регио‑ нах РФ, активы в добыче угля, медных и поли‑ металлических руд, металлургии, переработке цветных металлов, электротехнике и машино‑ строении. И отсутствие на сегодня какого бы то ни было никелевого производства. Однако в обоих лотах конкурса победи‑ ла УГМК. Газета «Коммерсантъ. Черноземье» так описывала ход конкурса: в первом лоте — на Еланское месторождение — победила УГМК, во втором — на Елкинское месторождение — «Норникель» демонстративно отказался участво‑ вать. Официально пресс-службой правительства Воронежской области было объявлено, что «чле‑ нами конкурсной комиссии принято единоглас‑ ное решение о том, что предложения, представ‑ ленные данной компанией, являются наиболее проработанными и экологически безопасны‑ ми для окружающей среды региона. Более ве‑ сомыми были предложения данной компании и по вкладу в социально-экономическое развитие

Уральская горно-металлургическая компания планирует вложить в развитие территории не менее 3,6 млрд руб

* Here’s your nickel back — «Вот ваша сдача» (англ.)

19

перспективы промышленность

В течение ближайших трех лет УГМК предстоит произвести доразведку рудных запасов. Только после этого может начаться шахтное строительство.

Новохоперского района. По своим обязатель‑ ствам компания [УГМК] планирует вложить в развитие территории не менее 3,6 млрд руб». Сообщается, что для производства нике‑ ля УГМК переоборудует Медногорский медносерный комбинат в Оренбургской области, где сейчас выпускается черновая медь, а в непо‑ средственной близости от месторождений в Новохоперском районе Воронежской обла‑ сти построит горно-обогатительный комбинат. Представители «Норильского никеля» уже резко раскритиковали результаты конкурса, но, по мнению юристов, используя правовые нор‑ мы, отменить результаты конкурса уже вряд ли получится. Остается компании уповать лишь на пресловутое «ручное управление» посред‑ ством вмешательства в вопрос высшего руко‑ водства страны, что, впрочем, вспоминая преды‑ сторию возникновения самой темы разработки никеля, не кажется таким уже невероятным.

20

Пока же ситуация больше напоминает «схватку бульдогов под ковром». Критиковать сам конкурс «Норникель» начал за пару месяцев до его проведения. Были сделаны и попытки переформатировать его в аукцион — 18 апреля это предложение поддержал и Владимир Пу‑ тин, выдавший на этот счет соответствующее поручение. Но с недельной задержкой конкурс тем не менее состоялся, и победитель его опре‑ делен. Окончательно ли — вопрос. Нет уверенности до конца также и в том, а бу‑ дет ли вообще вестись разработка никелевых месторождений в Воронежской области. В те‑ чение ближайших трех лет (до 2015 года, по ус‑ ловиям конкурса) УГМК предстоит произвести доразведку рудных запасов. Только после этого может начаться шахтное строительство. А мо‑ жет и не начаться, если после уточнения запа‑ сов рентабельность их добычи окажется слиш‑ ком высокой. Как известно, Русская медная

#56 июнь-июль 2012

компания, комментируя свой отказ от участия во втором туре конкурса на Еланское и Елкин‑ ское месторождения, заявила, что без стро‑ ительства металлургического производства вблизи добывающих предприятий (это было изначально исключено по условиям конкурса) заниматься воронежским никелем нет смыс‑ ла — тарифы на перевозку концентрата съедят всю возможную прибыль. К мнению специали‑ стов из третьей по объемам производства ра‑ финированной меди в России компании, чья

мощнейший удар по местной природе. Следо‑ вательно, «хвосты» нужно будет закладывать в выработанное пространство, что, с учетом незначительных глубин добычи руды, так‑ же позволит снизить вероятность возможно‑ го проседания поверхности. Нуждаться будут в специальном отведении и химически агрес‑ сивные минерализованные воды. Таким образом, в случае успешной реализа‑ ции проекта нас ждет в Воронежской области, с инженерной точки, зрения одно из сложней‑

доля российского рынка составляет 19%, оче‑ видно, стоит прислушиваться. Достаточно познакомиться с мнением во‑ ронежских геологов, и в первую очередь Нико‑ лая Чернышева, первооткрывателя воронеж‑ ских медно-никелевых месторождений, чтобы понять — организация добычи никелевой ру‑ ды и ее обогащение в Воронежской области, с учетом заявленных властями экологических требований, — задача чрезвычайно сложная. Теоретически, разумеется, все выглядит просто и логично. Чтобы добраться до никеле‑ носных пластов на глубину около 300 метров, необходимо пройти осадочный слой пород, со‑ держащих шесть водоносных горизонтов. Одни из них содержат пресную воду, другие — соле‑ ную, минерализованную. Откачивать при этом воду нельзя, так как это нанесет непоправимый ущерб экологии региона. Значит, необходимо предварительно замораживать породы вокруг будущих шахтных стволов и только затем их проходить. Отдельный вопрос при этом — ис‑ ключение смешивания пресных и соленых вод. В процессе добычи руды необходимо решать вопрос с пустой породой. Создание отвалов медно-никелевых руд на поверхности — это

ших и интереснейших предприятий (интерес‑ нейшее, по крайней мере автору этих строк, горному инженеру-шахтостроителю по обра‑ зованию). Вообще, в добыче никельсодержа‑ щей руды в регионе обсуждается большое ко‑ личество всевозможных аспектов, но почти не упоминается инженерный. А ведь только правильный технический подход сможет дать определенные гарантии того, что воронеж‑ ский проект разработки никеленосных руд состоится как «экологический рудник» (по‑ нятие, в общем, достаточно новое для горнодобывающей промышленности). Впрочем, возможно, это связано с от‑ сутствием какого-либо экспертного сооб‑ щества в горной отрасли в нашем регионе. А воронежские геологи, при всем уважении к ним, — все же не практики в области под‑ земной добычи полезных ископаемых. Да они и не пытаются выдать себя за таковых. Особняком в будущей добыче никеля (ес‑ ли она все-таки начнется) стоит вопрос обо‑ гащения руды. От того, будет ли происходить ее обжиг на самом ГОКе с получением окаты‑ шей или владельцы комбината ограничатся получением сульфидного медно-никелевого 21

перспективы промышленность концентрата, на самом деле в максимальной степени зависит и степень ущерба приро‑ де. Второй вариант, с точки зрения экологии, представляется более приемлемым. К сожалению, кроме теоретических выкла‑ док воронежских ученых и общих фраз со сто‑ роны властей о недопустимости причинения вреда природе края в результате разработки месторождений, пока информации нет ника‑ кой. Проблема усугубляется также и тем, что для победителя конкурса на разработку ме‑ сторождений никелевое производство оказы‑ вается принципиально новой деятельностью. В отношении «Норильского никеля» было, хо‑ тя бы в общих чертах, понятно, как компания будет осваивать месторождение. Балансирую‑ щая на грани рентабельности добыча никеля на норильском месторождении в любом слу‑ чае вынудила бы «Норникель» ускорить разра‑ ботку воронежской руды. Что и как будет делать УГМК, пока тайна за семью печатями. В ее победе на конкурсе яс‑ но только одно — у компании тоже есть мощ‑ ный лоббистский ресурс. А это, в свою очередь, плохая новость для местных экологов. Уже по‑ нятно, что попыткой организовать референ‑ дум и митингами (в свете грядущего нового

22

федерального закона о митингах и собрани‑ ях участие в них вообще может стать очень на‑ кладным) добиться запрета разработки никеле‑ вых месторождений в области нельзя. Однако у протестующих остается шанс повлиять на по‑ зицию областных властей в вопросах экологии. Сами горнодобывающие компании вряд ли бу‑ дут загонять себя в слишком жесткие рамки по проведению природоохранных мероприя‑ тий. Но это вполне в состоянии сделать местная власть. А если выполнение всех экологических требований окажется за пределами рентабель‑ ности добычи, ни одна ГМК не пригонит на про‑ изводственную площадку свою технику. Что касается недавно созданного сове‑ та по контролю за комплексным освоением никелевых месторождений Воронежской об‑ ласти, то из интервью его членов и репорта‑ жей с круглых столов можно уловить некую общую растерянность. В возможность серьез‑ но влиять на ход событий, кажется, они сами не очень верят, но и оказаться ширмой для проекта с плохой репутацией тоже не хотят. Вообще, в отличие от многих других про‑ изводственных проектов, поддерживае‑ мых областными властями, вопрос разра‑ ботки воронежского никеля многослойный.

#56 июнь-июль 2012

И технико-экономическая его составляющая от‑ нюдь не превалирует над всеми другими. Эмоци‑ онально-экологическая сторона, в свою очередь оказывающая воздействие в целом на социаль‑ но-политический климат области, может сейчас оказаться даже весомее экономики. Более года назад в публикации «Промышлен‑ ная революция» («ИН» № 41, февраль 2011 г.) мы уже затрагивали вопрос возможных полити‑ ческих спекуляций на ниве добычи никеля в Во‑ ронежской области и предсказывали, что в от‑ сутствие внятной информационной политики властей по этому вопросу тема может стать сво‑ еобразной бомбой замедленного действия. При‑ ходится констатировать, что все идет по зара‑ нее известному сценарию, а регион может стать ареной для политических столкновений и раз‑ нообразных акций оппозиции. Интересно за‑ метить, что противники разработки никелевых месторождений сейчас представляют самые разные слои общества и политические течения. Одни из них действительно обеспокоены веро‑ ятным ущербом экологии региона, другие — за‑ рабатывают на нем политический капитал. В годы, предшествовавшие старту кампа‑ нии по разработке медно-никелевых место‑ рождений в регионе, немало было сказано слов о том, что, номинально оставаясь сто‑ лицей Черноземья, Воронежская область се‑ рьезно уступает в экономическом развитии областям-соседям. Объяснения этому всегда были простые: Белгородская и Курская обла‑ сти — горнодобывающие регионы, в Липец‑ кой сильна металлургическая отрасль. О цене, заплаченной за это местной природой, пред‑ почиталось умалчивать. Для того чтобы оценить ущерб экологии, например, от открытой добычи полезных ис‑ копаемых, воронежцам не надо далеко от‑ правляться — достаточно съездить на экскур‑ сию на Стойленский или Лебединский ГОКи. Это совсем рядом — под Старым Осколом и Губкином в Белгородской области. В частно‑ сти, расстояние от Воронежа до Старого Оско‑ ла (125 км) и до Губкина (149 км) поменьше, чем до никеленосного Новохоперска (227 км). Два открытых железорудных карьера (Лебе‑ динский и Стойленский) занимают глубины более 300 м, здесь находятся многочислен‑ ные отвалы высотой от 60 до 100 м, хвостох‑ ранилища, занимающие несколько десятков квадратных километров. Шрамы, оставлен‑ ные на поверхности земли, легко можно рас‑ сматривать из космоса. А ведь это все были вполне себе черноземные земли. Перспективы горной промышленности в Во‑ ронежской области имеют горизонт в 40 лет — около десяти лет понадобится на строительство

шахт и ГОКа, 30 лет — во столько оценивают‑ ся примерные запасы никеленосной руды, ре‑ ально, может быть, и меньше. Это на самом деле не так уж много. Такие временные сроки вполне поддаются стратегическому планиро‑ ванию развития края. Небольшой город воро‑ нежских шахтеров (невероятное еще недав‑ но словосочетание) с умирающей где-нибудь к 2042 году добычей руды и плачевной эколо‑ гией в некогда цветущем крае совсем не слож‑ но представить. Что будет с регионом во время разработки месторождений, что будет с ним по‑ том, когда запасы руды иссякнут? Во Франции бывшие шахтерские города, в частности, в Бур‑ гундии, превращаются в города-парки (любой желающий сейчас может ознакомиться, напри‑ мер, с планом развития маленького бывшего шахтерского городка на Центральном канале Монсо-ле-Мина и составить свое мнение о кар‑ динальном характере преобразований). Какое настоящее и будущее ждет воро‑ нежские месторождения — вот что хоте‑ лось бы понимать в свете будущей добычи здесь никелевой руды и видеть настоящий го‑ сударственный подход к вопросу. Территории с выдранными из недр «с мясом и кровью» по‑ лезными ископаемыми за годы индустриали‑

Перспективы горнодобывающей промышленности в Воронежской области имеют горизонт в 40 лет. зации СССР и сейчас — незаживающая ра‑ на на теле страны. Повторение совершенных ошибок может дорого обойтись природе края. Что при этом будет с Хоперским заповедни‑ ком — вообще, отдельная тема. Изменение ги‑ дрогеологических условий в этой местности, вне всякого сомнения, нарушит водную эко‑ систему заповедника и поставит под угрозу жизнь, в частности, такого редкого вида, как русская выхухоль, изучением и охраной кото‑ рого занимаются местные зоологи. Компетентность и воля со стороны региональ‑ ной власти, экологический и общественный кон‑ троль — вот, очевидно, те главные вещи, которые позволили бы свести к минимуму ущерб от бу‑ дущей разработки никеля в Воронежской обла‑ сти (а может быть, и отказаться совсем от добы‑ чи медно-никелевой руды)и получить максимум эффекта для развития края. И тогда будет не суть важно, кто именно займется этим проектом — УГМК или кто-либо еще. ИН 23

Недвижимость Коммерческая недвижимость Текст: Мария Александрова

Три кита коммерческой недвижимости:

стагнация или движение вперед? Рынок коммерческой недвижимости Воронежа на текущий момент, по оценкам экспертов, стабилен. Более того, сегодня как покупатель, так и арендатор имеют достаточно широкий выбор офисных и торговых площадей, совершенствуется и сфера логистики. А выбор и есть тот самый действующий «механизм», который позволяет сохранять баланс цены и качества предлагаемых объектов. Остановимся на трех китах коммерческой недвижимости области — офисной, торговой и складской — и рассмотрим предположения экспертов относительно дальнейшего развития каждой из них. Торговые площади — много или мало? Не нужно быть специалистом, чтобы заме‑ тить, что в последнее время появления сколь‑ ко-нибудь значимых новых торговых площа‑ док в Воронеже не наблюдалось. Прошедший год был на редкость стабилен: уже имеющие‑ ся торгово‑развлекательные центры завлекали людей скидками, подарками и акциями. Пожа‑ луй, самой значимой премьерой конца 2011 — начала 2012 года стало открытие второго ги‑ пермаркета сети «О’Кей» на ул. Шишкова. Считанные дни остались до открытия но‑ вого многофункционального комплекса «Ат‑ мосфера» напротив Центрального рынка, рас‑ положенного в нескольких уровнях, общей площадью 34 370 кв. м, девелопером которо‑ го выступает ООО «Стандарт». И за «отчетный период» с начала 2012 года это самые замет‑ ные события в данном сегменте. Что же касается действующей торговой недвижимости, которая существует в несколь‑ ких основных форматах: ТРЦ — торгово‑раз‑ влекательные центры, ТРК — торгово‑раз‑ влекательные комплексы, ТЦ — обычные торговые центры, ТОЦ — торгово‑офисные центры и гипермаркеты, — здесь основные торговые площади по-прежнему принадлежат ритейлу одежды и обуви, товаров для дома, бытовой техники и электроники, мобильной связи и продуктов питания.

24

Сданные в 2010 году объекты — ТРЦ «Сити-парк «Град», вторая очередь ТДК «Гале‑ рея Чижова», ТРК «Арена» и ТРЦ «Максимир» за 2011-й и начало 2012 года завоевали попу‑ лярность у населения и сегодня являются са‑ мыми посещаемыми торговыми центрами Воронежа. Впрочем, торговый объект регио‑ нального масштаба — ТРЦ «Сити-парк «Град», расположенный в Рамонском районе на 3 км трассы М-4 «Дон», остается крупнейшим в об‑ ласти, объединяющим практически все суще‑ ствующие форматы гипермаркетов. Кстати о форматах — торговая недвижи‑ мость Воронежа, как и крупнейших россий‑ ских городов, сегодня представлена такими форматами, как DIY (аббревиатура от англ.

Do It Yourself — то есть все для ремонта свои‑ ми руками) — Castorama, «Твой Дом», «Леруа Мерлен»; Cash&Carry (магазины самообслужи‑ вания, предоставляющие возможность приоб‑ ретать различные товары в розницу и мелким оптом) — «Линия‑1», «Линия‑2», Metro C&C, «Ашан»; FMCG (англ. Fast Moving Consumer Goods — товары повседневного спроса или продукты, которые стоят относительно деше‑ во и быстро продаются) — «Карусель», «Пере‑ кресток», «Вестер», «О’Кей»); Furniture (мебель и мебельная фурнитура) — Hoff, «Центральный дом мебели», «Гранд»; Sports and Rest (все для спорта) — «Спортмастер», «Декатлон»; бытовая

#56 июнь-июль 2012

техника и электроника («М‑Видео», «Техноси‑ ла», «Эльдорадо», Media Markt, Saturn). То есть в Воронеже действует достаточное количестве качественных торговых площа‑ дей, в принципе, удовлетворяющих спрос по‑ купателя во всех товарных категориях. По дан‑ ным статистики, это более 370 тыс. кв. метров полезной и более 710 тыс. — общей площа‑ ди. Крупнейшие торговые комплексы — ТРЦ «Сити-парк «Град» (209 200 кв. м), ТЦ «Акси‑ ома» (12 000 кв. м), ТЦ «Петровский Пассаж» (14 500 кв. м), ТЦ «Московский проспект» (60 047 кв. м), ТРЦ «Максимир» (100 000 кв. м), ТРК «Арена» (65 000 кв. м), ТЦ «Солнечный рай» (20 000 кв. м), ТЦ «Армада» (15 000 кв. м).

Центрального, работают «на своего потреби‑ теля» — того, кто «по привычке» еще не понял, что в больших торговых центрах цены на те же предметы обихода порой ниже, чем на «толпе». Новый формат крытых рынков, появившихся на месте бывших «толкучек», тем не менее пока имеет своих покупателей и пользуется спросом у арендаторов, не способных заплатить боль‑ шие суммы за площади в торговых центрах. Существующие объекты вне «концеп‑ ции» — так называемый street-retail, испыты‑ вает серьезную конкуренцию со стороны тор‑ говых центров. Тем не менее в двух сегментах торговой недвижимости (от 50 до 100 кв. м, и от 100 до 200 кв. м) спрос превышает пред‑

Нужны ли Воронежу новые торговые цен‑ тры? В ответ на этот вопрос эксперты приводят следующую статистику — сегодня на 1000 жи‑ телей города приходится 399 кв. м торговых площадей. Это значит, что Воронеж еще не во‑ шел в число тех российский городов — а их бо‑ лее 10, — которые могут «похвастаться» циф‑ рой 500 кв. м на тысячу жителей. Вопрос лишь в следующем: нужно ли это самим жителям, то есть обычным покупателям, а не девелопе‑ рам, застройщикам, арендаторам и мощной се‑ ти ритейла? По сути, торговые центры за пять с небольшим лет приучили воронежцев к циви‑ лизованной форме торговли. Вещевые и про‑ дуктовые рынки, за исключением, пожалуй,

ложение, и сдерживают его только индивиду‑ альные особенности каждого торгового поме‑ щения, не позволяющие каждому покупателю найти подходящий именно ему торговый объ‑ ект. Street-retail сегодня остается перспектив‑ ной площадкой для операторов товаров класса «люкс»: бутиков, магазинов ювелирных изде‑ лий и операторов сотовой связи. Традицион‑ но самые высокие арендные ставки на подоб‑ ные объекты в центре города (пр. Революции, ул. Плехановская и Кольцовская). Не падает спрос и на помещения сегмента street-retail с удачным местоположением и высокой про‑ ходимостью на первых этажах зданий в спаль‑ ных районах Воронежа.

25

Недвижимость Коммерческая недвижимость

В 2012-2013 годах в Воронеже запланирован ввод в эксплуатацию еще порядка 250 тысяч кв. м качественной торговой недвижимости.

Логистика области, пережив экономиче‑ ский кризис временным «затишьем», на фоне восстановления и роста рынка сначала набра‑ ла обороты, а затем снова, по мнению специ‑ алистов, замерла в своем развитии.

С одной стороны, рынок складской недви‑ жимости области достиг того уровня разви‑ тия, при котором инвесторы и покупатели уже не рассматривают складские помещения толь‑ ко в качестве получения определенной при‑ были при сдаче в аренду — логистика сегодня оформилась в самостоятельное направление бизнеса. И это не удивительно — при таком ко‑ личестве торговых объектов, сосредоточенных в Воронежской области, хранение и транспор‑ тировка товаров различного назначения выхо‑ дит на первый план. С другой стороны, стро‑ ительство новых крупных объектов ведется довольно скромными темпами в силу колос‑ сальных вложений — движения заметны лишь в сегменте складских помещений площадью до 500 кв. м, поскольку такие «легкие» проекты не предусматривают больших издержек. Пред‑ ложение складских помещений площадью до 200 кв. м иногда отстает от спроса, а к по‑ купателям небольших складов добавляются те, кто планирует использовать их под производ‑ ство. Что касается цен на складскую недвижи‑ мость, то на начало 2012 года оборудованные и отапливаемые складские помещения в цен‑ тре города стоили от 14 000 до 30 000 руб. за кв. м, и порядка 10 500 руб. кв. м — на окраине.

Алексей Калинин, отдел коммерческой недвижимости ООО «Агентство недвижимости «Адвекс»: Основными элементами рынка коммерческой недвижимости Воронежа по-прежнему являются помещения и здания торгового, офисного и складского назначения. Для успешной реализации разных по назначению объектов коммерческой недвижимости требуется выполнить разные условия, если предположить, что цена всех объектов примерно соответствует рыночной. Для повышения привлекательности среднего офисного объекта следует повысить степень его готовности к эксплуатации: организовать достаточную парковку и качественно выполнить отделку. Для торгового объекта важно его расположение достаточно близко к потокам потенциальных покупателей или наличие условий для удобного доступа покупателей к нему, объект должен иметь удобную (свободную) планировку, а также располагать оборудованной парковкой. Складская недвижимость будет успешно реализована, если к ней есть удобные подъездные пути и площадка для погрузки и выгрузки, а сам объект имеет прочную конструкцию с минимумом перегородок и прочих несущих и опорных элементов. Постоянный и наиболее устойчивый спрос сохраняется на следующие объекты: на торговые помещения площадью

от 50 до 100 кв. м, расположенные в самых оживленных местах города; на офисные помещения площадью от 100 до 200 кв. м с отделкой, желательно расположенные в новых действующих бизнес-центрах; на складские помещения площадью от 200 до 300 кв. м с высотой потолка от 6 до 8 метров, с небольшим встроенным офисом, не требующие ремонта, расположенные в местах с удобным подъездом для большегрузных автомобилей. К наиболее удачным последним проектам офисной недвижимости в Воронеже можно отнести покупку компанией «Мегион» здания бывшего НПО «Энергия», с «превращением» его в новый бизнес-центр «Октябрьский». Привести удачные примеры среди объектов торгового назначения можно, лишь узнав их текущую доходность, что весьма затруднительно. То же самое можно сказать о складских объектах — на практике финансовые результаты деятельности проектов складских комплексов и объектов не дотягивают до расчетных, и об этом можно судить по тому, что новых логистических проектов почти нет. Что касается перспектив и планов на 2013 год, о них можно будет строить предположения не ранее осени 2012 года. Итоги текущего года ожидаются на довольно слабом уровне, «утешением» может стать завершение строительства долгожданного бизнес-центра настоящего класса А «Премьер».

Что же касается наличия самих торго‑ вых точек, меньше всего их сосредоточено в Советском и Центральном районах города, в то время как Коминтерновский, Ленинский и Железнодорожный районы обеспечены тор‑ говыми центрами и магазинами различно‑ го профиля, что называется «про запас». Тем не менее в ближайшем будущем, а именно — в 2012-м и 2013 годах, запланирован ввод в эксплуатацию еще порядка 250 тыс. кв. м ка‑ чественной торговой недвижимости. А если есть такие планы, значит, на эту по‑ лезную площадь найдутся те, кто ее арендует или выкупит, поскольку из всей присутствую‑ щей на рынке города торговой недвижимости не задействовано, или, иными словами, пусту‑ ет, всего лишь порядка 10%, да и то в тех тор‑ говых центрах, которые не относятся к наибо‑ лее посещаемым.

Логичная логистика

26

#56 июнь-июль 2012

Аренда складов обходилась в 200–550 руб. за кв. метр в месяц в центре Воронежа и 200– 250 руб. — за чертой города. И пока, по мне‑ нию экспертов, существенных колебаний цен на данные объекты не предвидится. Тем не менее рынок складской недвижимо‑ сти в Воронеже становится все более цивилизо‑ ванным, и проблем с нехваткой качественных складских помещений все меньше. Арендуют‑ ся и используются склады за городом и в чер‑ те Воронежа, в индустриальных парках города постепенно строятся логистические комплек‑ сы федерального уровня, которые начинают осваивать компании из других регионов и за‑ рубежные компании. Что, в общем, не удиви‑

Но пока таких условий в области нет — во‑ ронежский аэропорт не может принимать гру‑ зовые лайнеры, поскольку не приспособлен и не оборудован для этого. Чтобы сделать же‑ лезную дорогу по-настоящему транзитной (се‑ годня на Воронеж выходят три тупиковые вет‑ ки), необходима прокладка новых путей, а что касается речного транспорта, строительство порта в Воронеже энтузиастам придется вести, как Петру Первому, «с нуля», поскольку сей‑ час для этого нет ни соответствующей инфра‑ структуры, ни, собственно, расчищенных для крупного речного транспорта водных путей. Соответственно, единственной альтернати‑ вой для технопарков, крупных логистических

тельно — Воронежская область, географически расположенная на пересечении направлений транспортных магистралей, занимает одно из первых мест в рейтинге наиболее привле‑ кательных с точки зрения логистики регионов. Безусловно, рынок складской недвижимо‑ сти претерпевает изменения. Однако проблемы в сфере логистики существуют. Согласно про‑ возглашенному властями принципу мультимо‑ дальности, для того чтобы превратить столицу Черноземья в крупный логистический межре‑ гиональный центр, необходимо, чтобы все виды транспорта работали в комплексе — и аэровоз‑ душный, и ж/д, и речной, и автомобильный. Ну, или, в крайнем случае, к этому надо стремиться.

комплексов и обычных складов, расположен‑ ных на территории области, остается авто‑ мобильный транспорт. И если транспортная доступность индустриальных парков — это ос‑ новной плюс их расположения, то склады, на‑ ходящиеся на территории города и в пригороде, не всегда могут предложить арендаторам и по‑ купателям качественные подъездные пути и, са‑ мо собой разумеется, не позволят избежать мно‑ гочасовых простаиваний в городских пробках. Тем не менее, появление крупных инду‑ стриальных парков в нашей области — без‑ условно, явление положительное: эти ин‑ новационные инфраструктуры, связанные единой концепцией развития, обеспеченные 27

Недвижимость Коммерческая недвижимость

Если подсчитать количество офисных по‑ мещений разных классов в Воронеже, то, пе‑ рефразируя классиков, можно сказать, что в уездном городе N было так много контор, что казалось, жители города рождаются лишь затем, чтобы работать клерками. А если се‑ рьезно, то сегодня, по мнению аналитиков, рынок офисной недвижимости Воронежа дей‑ ствительно более чем насыщен качественным предложением. Однако рост экономики обла‑ сти сейчас не настолько велик, чтобы возника‑ ла потребность в новых рабочих местах и как

следствие новых офисных площадях. Эта ситу‑ ация отражается и на вводе новых объектов: за период с конца 2011-го и до текущего мо‑ мента рынок офисной недвижимости Воро‑ нежа пополнился только одним объектом — бизнес-центром ГК «БиК» на ул. Кольцовской. Ввод МФК «Атмосфера», о которой уже гово‑ рилось выше и которая содержит, кроме тор‑ говых, офисные помещения, ожидается этим летом. А это еще порядка 15 тыс. кв. м каче‑ ственных офисных площадей. В то же время активность участников рын‑ ка офисной недвижимости остается сред‑ ней, как и в конце прошлого года. Текущий спрос, по мнению специалистов, ограни‑ чен помещениями до 200 кв. м. Потенциаль‑ ных покупателей на офисные помещения от 500 до 1500 кв. м — единицы, и здесь пред‑ ложение превышает спрос, что в свою очередь сдерживает рост стоимости крупных офисных объектов. Покупают и берут в аренду офисы как «нейтральные» инвесторы, так и непосред‑ ственно компании — будущие пользователи. К слову, большое количество офисных по‑ мещений класса С и ниже, как и раньше, со‑ средоточено в зданиях бывших НИИ и ад‑ министративных корпусах промышленных предприятий: на самые дешевые офисы есть постоянный спрос среди мелких компаний и частных предпринимателей. Спрос в сегменте «автономных» офи‑ сов, расположенных на первых этажах зда‑ ний вдоль транспортных магистралей, попрежнему высок. Их арендуют, по большей части, «офисы продаж» — турфирмы, банки, страховые компании, агентства недвижимо‑ сти и т. п. Но и здесь на первый план выхо‑ дит проблема пробок в районах деловой ак‑ тивности — а ими традиционно в Воронеже считаются Центральный, Коминтерновский и Ленинский районы. Как известно, чтобы до‑ браться до нужного офиса, скажем, на улице Плехановской, нужно потратить не один час. Более того, постоянное отсутствие парковоч‑ ных мест также не является плюсом для по‑ тенциальных клиентов. И все же, продолжая осваивать центр города, девелоперы начали

Виталий Живоглотов, начальник отдела коммерческой недвижимости компании «Цитадель»: Ситуацию на рынке коммерческой недвижимости можно охарактеризовать двумя словами: «легкое оживление». С одной стороны, предложений достаточно много, особенно это касается офисного сегмента. С другой стороны, действительно стоящих предложений недостаточно, а покупатель или арендатор — немногочислен, крайне избирателен и придирчив к местоположению, техническому состоянию и особенно к цене. Редкая сделка проходит без попыток существенного торга.

Вероятность реализации объекта складской и особенно офисной и торговой недвижимости, в первую очередь, зависит от его местоположения в городе и расположения на конкретном месте: чем удачнее объект расположен, тем лучше. Если для склада основным является удобство подъезда к нему большегрузного транспорта и выполнения погрузочно-разгрузочных работ, то для офисной недвижимости очень актуально наличие парковки для собственников, арендаторов и их клиентов, возможность подъехать и уехать с любого направления города, а для торговой недвижимости (Street Retail) самый важный показатель — это трафик возможных потребителей.

энергоносителями и управляемые специали‑ зированными компаниями, представляют со‑ бой готовые площадки для ведения серьезного бизнеса — строительства предприятий произ‑ водственного, логистического и сервисного назначения, а также размещения выставоч‑ ных и оптовых торговых центров. Три крупнейших индустриальных пар‑ ка нашего региона — «Масловский» (п. Мас‑ ловка), «Перспектива» (с. Бабяково) и RusLandGroup (земли вдоль трассы «Дон» М‑4) — серьезная заявка на то, что наш город сможет стать современным распределитель‑ ным центром для южной части ЦФО и Воро‑ нежской области. По мнению специалистов, развитие транспортно-логистической схемы региона будет основываться на обслужива‑ нии грузопотоков, поступающих из Москвы, Санкт-Петербурга, Центрального федераль‑ ного округа, импортно-экспортных грузопо‑ токов из Украины и некоторых зарубежных стран, также будет вестись обслуживание межрегиональных перевозок.

Активность участников рынка офисной недвижимости остается средней, а текущий спрос ограничен помещениями до 200 кв. м. Обитель клерков

28

#56 июнь-июль 2012

обращать внимание и на перспективные, с ге‑ ографической точки зрения, спальные рай‑ оны, и транспортные магистрали, где мож‑ но начинать строительство новых офисных центров и тем самым отчасти разрешить про‑ блему пробок. По мнению специалистов, на‑ метившаяся тенденция к «переезду» профес‑ сиональных бизнес-центров из центральных районов города будет иметь продолжение в 2012-м и в 2013 годах. Кстати, с оглядкой на месторасположение, в начале 2012 года спрос на аренду офисной недвижимости формировался также и за счет переезда арендаторов из офисов более низко‑ го класса в бизнес-центры класса B и B+. И все же большинство экспертов не стро‑ ят радужных прогнозов относительно ро‑ ста спроса на офисную недвижимость: уже сейчас имеется большое количество «неза‑ действованных» площадей, а инвесторы ис‑ пытывают трудности с их реализацией. Но, несмотря на это, в планах на 2012–2013 го‑ ды открытие еще нескольких профессио‑ нальных бизнес-центров: на ул. К. Маркса, второй очереди ДЦ «Кирова,11», БЦ «Бриз», а также часто упоминаемого в прессе бизнесцентра А-класса «Премьер», расположенного

между проспектом Революции и улицей Кольцовской. Его сдача была запланиро‑ вана на 2011 год, но все еще откладывает‑ ся, несмотря на практически полную готов‑ ность. К слову, его введение в эксплуатацию с нетерпением ожидается на рынке офис‑ ных помещений города, так как, кроме то‑ го что «Премьер» заявлен как единственный бизнес-центр класса A в городе и регионе — 14 этажей, 23 000 квадратных метров, под‑ земный и надземный паркинги, роскошные интерьеры, конференц-зал, бизнес-инфра‑ структура, — он должен привлечь крупных арендаторов и принести инвесторам ощути‑ мую прибыль. Впрочем, учитывая избыток предложений офисных помещений, средние ставки на арен‑ ду и продажу офисной недвижимости Вороне‑ жа практически не растут. Что касается пер‑ спектив во всех описанных выше сегментах недвижимости, то до конца текущего года значительных изменений ни в секторе торго‑ вой, ни в секторе офисной, ни в области склад‑ ской недвижимости не предвидится, а рост или снижение цен на объекты коммерческой недвижимости будет возможным лишь в слу‑ чае колебания валютных курсов. ИН

29

Недвижимость загородная недвижимость

«Лесково» — поселок бизнес-класса Интерес к покупке загородной недвижимости растет год от года: согласно статистике, уже сегодня более 50% наших соотечественников хотели бы жить за городом. Загородный дом — это не только индикатор социального статуса его владельца, но и принципиально лучшее качество жизни по сравнению с квартирой в «многоэтажке», а также не сравнимый с городскими условиями комфорт. В Воронежской области единственным проектом бизнес-класса в сфере загородной недвижимости можно с уверенностью назвать «Лесково».

«Л

есково» — поселок европейского уровня в живописном пригороде Воронежа. Жилье такого класса могут позволить себе люди, знающие цену настоящему комфорту. И здесь, как говорится, без альтернатив: «Лесково» на текущий момент является одним из объектов в регионе, не уступающих подобным поселкам Москвы и Санкт-Петербурга. Что уникально для нашего региона: стоительство ведется со строгим соблюдением сроков. Дома образуют гармоничный архитектурный ансамбль. Впрочем, про

Информация о поселке «Лесково»

Общая площадь: 20 га Дополнительная площадь участка под зону рекреации: 2,4 га Количество домовладений: 160 Количество домов первой очереди: 58

единый стиль и интересную концепцию можно прочитать в рекламных проспектах любых застройщиков — именно поэтому говорить о «Лесково» общими фразами не хочется. Дело в том, что уже сегодня, несмотря на ведущиеся работы, у поселка есть свой собственный дух, атмосфера, которая для будущих жильцов не менее важна, чем высокий уровень комфорта. Первые покупатели недвижимости в «Лесково» начали общаться еще задолго до официальной церемонии заселения: инициаторы проекта — инвестиционно-девелоперская компания «Сота» и строительная компания «Авирон» не раз устраивали совместные праздники и мероприятия, чтобы поближе познакомить будущих соседей и подружить их. Итак, «Лесково» — не просто коттеджный поселок, это скорее клуб людей, сходных по своему статусу, интересам, благосостоянию и жизненным приоритетам — то есть близких по духу людей. Стоит понимать, что сегодняшний покупатель загородной недвижимости уровня «Лесково» — это, в первую очередь, состоявшийся и состоятельный

Дмитриева Ольга Валентиновна, генеральный директор компании «Обойный мир»:

Можно долго говорить о замечательном расположении поселка и окружающей его природе, но ключевыми факторами при принятии решения о покупке жилья стало четкое соблюдение застройщиками указанных сроков сдачи объектов, наличие грамотной управляющей компании, красивые качественные дома и, конечно, приятные соседи. Более того, важно было найти такое место для собственного дома, которое бы вызывало во мне много-много теплых чувств. И я его нашла.

30

#56 июнь-июль 2012

Моисеев Дмитрий Дмитриевич, директор торговой сети «Академия Интерьера Плюс»:

Покупая дом в «Лесково», на первое место я бы поставил транспортную доступность: от того, насколько быстро я смогу добраться от поселка до города, решается вопрос о возможности работать в Воронеже, а жить на природе. На втором месте — комплекс коммунальных, сервисных, телекоммуникационных и других услуг. На данный момент ни один коттеджный поселок в нашей области не может предоставить столь широкий спектр услуг, сравнимый с городским: все коммуникации — центральные и прокладываются в земле, артезианская вода из крана, значительная площадь выделена под объекты для спорта и отдыха. Это место, где моя семья может чувствовать себя комфортно и безопасно, не беспокоясь из-за излишнего внимания окружающих.

человек. Здесь предусмотрено многое из того, что для владельцев другого загородного жилья пока является роскошью. Поселок удачно расположен — всего пять километров до города, или десять минут на машине до окружной дороги. При этом, вопреки уже сложившейся привычке воронежцев «постоять» в пробках, по пути в «Лесково» их нет. Соседство с двумя живописными реками — Доном и Ведугой и лесным массивом, дает возможность жителям дышать чистым воздухом, что называется, полной грудью. Домовладения «Лесково» — это одно- и двухэтажные дома площадью от 90 до 310 кв. м с участками от 6 до 30 соток. Еще одно преимущество, не менее важное для жителей, — наличие инфраструктуры, необходимой для комфортной жизни: газоснабжение, надежное электроснабжение по 2-й категории, централизованные водопровод и канализация, две артезианские скважины, а также городская телефония, высокоскоростной Интернет и цифровое телевидение. Для удобства жильцов также работает магазин и предусмотрена гостевая парковка. В арсенале управляющей компании поселка — не только собственная служба эксплуатации, обеспечивающая эффективную работу всей инфраструктуры, но и надежная система охраны и контроля доступа, консьержи, работающие 24 часа в сутки. Повышают ценность загородного жилья и дополнительные удобства, которые может предложить владельцам недвижимости поселок «Лесково». Такие, к примеру, как уборка дома, химчистка,

услуги садовника, выгул и дрессировка собак и даже тренер для индивидуальных и групповых занятий спортом на свежем воздухе. Для любителей активного отдыха предусмотрены комплексные спортивные площадки и поле для мини-гольфа. К слову, что касается молодых семей с детьми, детство в «Лесково» для подрастающего поколения непременно станет самым ярким впечатлением на всю дальнейшую жизнь. Кроме красочных детских игровых площадок здесь зарезервировано место для частного детского сада, рядом с которым будет организован небольшой зоопарк.

«Лесково» — не просто коттеджный поселок, это скорее клуб людей, сходных по своему статусу, интересам, благосостоянию и жизненным приоритетам — состоявшихся и состоятельных. Именно совокупность всего того, что предлагает сегодня своим жителям поселок «Лесково», позволяет назвать его проектом, в котором девелоперам удалось реализовать все пожелания покупателей, выбирающих все самое лучшее для себя и своей семьи. «Лесково», безусловно, станет лучшим местом для комфортного проживания и единственным верным решением для людей, предпочитающих высокий уровень загородной жизни.

31

Недвижимость инфографика

БУЛЬВАР ПОБЕДЫ

УЛ. АНТ ОН ОВ А-О ВСИ

ЕНК О

УЛ. ШИШКОВА

УЛ. ХОЛЬЗУНОВА ПРОСПЕКТ МОСКОВСКИЙ

Й ДИВИЗИИ

УЛ. 45 СТРЕЛКОВО

УЛ .

9Я

НВ

АР

Я

А УД

КТ

ТР

ПЕ

ОС

. УЛ

ПР

АЯ

СК

ОВ

АН

ЕХ

ПЛ

УЛ .С

. УЛ

ВО

ОВ ЯК

ИР

ИБ ВС

ОЕ

Р ГЕ

ДЫ

Я

КА

ЕЦ

Л РЕ

БО

Т

ЕС

ЕШ

.П УЛ

. УЛ

ВА

ЛО

ШИ

О ОР

В

ЕТ

0Л

.2 УЛ Р ЯБ

Т ОК Я

УЛ .

МА ТР

ОС

ОВ

А

УЛ. ГРАМШИ

32

КИЙ

ИНС

ЛЕН

ПРО СПЕ КТ

УЛ . Я

КА

ДС

ЛГО ГРА

ВО

Вор онеж

СКАЯ

УЛ. МИН

ЛЕН ИН СК

ИЙ ПРО СПЕ

КТ

река Вороне ж

ВА ОСО ОН ОМ

река

Л УЛ.

#56 июнь-июль 2012

УЛ. О СТУ

УЛ . ЖЕ

ДИ ТР

МИ ВА

А

ОВ

33

безопасность видеонаблюдение Трудно не согласиться с тем, что сегодня видеонаблюдение является не только обязательным элементом системы безопасности как коммерческого объекта, так и частного владения, но и реальным инструментом в предотвращении преступлений и доказательством факта нанесения ущерба. На текущий момент существуют самые разные системы видеонаблюдения, и, если не так давно большинство из них было представлено аналоговыми устройствами, теперь их повсеместно вытесняют цифровые.

Текст: Мария Александрова

N o pa s a r a n

*

цифровые технологии на службе у видеонаблюдения Вместо предисловия Итак, с системой видеонаблюдения знаком сегодня не только каждый взрослый человек, но даже школьник и пенсионер — камеры, расположенные везде, начиная от офисов и магазинов и заканчивая почтовыми отделениями и школами, — дело привычное. На самом деле системы видеонаблюдения — не только видимые глазу камеры, это комплекс оборудования (мониторы, регистраторы и объективы), который позволяет осуществлять визуальный контроль над определенным объектом. И в настоящее время в этой области наблюдается своеобразный прорыв от аналоговых систем видеонаблюдения к цифровым комплексам — IP-системам, благодаря чему упрощается установка и модернизация оборудования. Главным преимуществом цифровых устройств является их универсальность, ведь один и тот же прибор пригоден для 34

соблюдения безопасности как частного дома, так и крупного предприятия. Используя цифровые системы видеонаблюдения, владелец охраняемого объекта может в любой момент с помощью Интернета зайти и просмотреть всю записанную информацию. Такие системы обладают высокой надежностью, а все данные будут несколько раз продублированы и сохранены в цифровом формате. Проводить проверку работоспособности аналоговых охранных систем нужно было исключительно вручную, в то время как в цифровых устройствах имеются специальные встроенные программные модули, отвечающие за контроль правильности работы оборудования. Безусловно, аналоговые системы отличаются от IР-камер низкой стоимостью и в то же время достаточно высоким уровнем технических параметров, таких как светочувствительность, точность позиционирования, качество передачи сигнала. * No pasara ´n! (исп.) — «Они не пройдут»

#56 июнь-июль 2012

Основой IР-видеонаблюдения является сетевая камера, которая имеет объектив, ПЗУматрицу, оптический фильтр и встроенный процессор для оцифровки изображения. Такие камеры не требуют прямого подключения к компьютеру, связь может осуществляться не только по проводному, но и по беспроводному соединению (спутниковая связь, WI-FI, GPRS), то есть контролировать объект можно из любой точки земного шара, используя любой компьютер или мобильный телефон.

видеонаблюдения с компьютерным зрением (то есть построенные на IP-видеосерверах со встроенной видеоаналитикой) могут применяться для охраны государственной границы, военных баз, путей сообщения, аэропортов и железных дорог, промышленных предприятий, метрополитена и др. для предупреждения, к примеру, террористических актов, не говоря о правонарушениях. Видеоаналитика в этом случае является детектором появления людей, служит для рас-

И если еще несколько лет назад разнообразие аналоговых камер существенно превосходило перечень сетевых моделей, то сегодня предложение IР-камер способно удовлетворить абсолютно любые запросы, будь то видео­ охрана крупных коммерческих объектов или частных квартир. Интеллектуальные решения сегодня достигли полной автоматизации систем видеонаблюдения, сократив затраты на содержание большого штата операторов. К примеру, системы

познавания номерных знаков автомобилей и выделяет признаки лица для последующего распознавания. К тому же впереди, по мнению аналитиков, нас ждет эра систем видеонаблюдения высокой четкости — так называемого HD. На текущий момент, учитывая стремительное развитие IP-камер с высоким разрешением, их немалая стоимость уходит на второй план: цены падают из-за растущей конкуренции, особенно с выходом на рынок новых производителей. Это позволяет использовать 35

безопасность видеонаблюдение

новейшие достижения в области видеонаблюдения во всех сферах их применения и объединить высокие технологии в единый комплекс, тем самым увеличив его эффективность.

Видеонаблюдение в коммерческой сфере Совершенно очевидно, что в наше время любому важному объекту нужна качественная защита и получение оперативной информации о состоянии на нем. С установкой видеонаблюдения этот вопрос решается — реальную картину того, что происходит в офисе или в торговом зале, холле или подсобных помещениях, можно видеть онлайн или в записи. Это еще и отличная возможность зафиксировать те или иные противозаконные действия или просто следить за ситуацией на рабочем объекте, «держать руку на пульсе». Для обеспечения безопасности и общественного порядка в зонах массовых скоплений людей идеально подходит беспроводное видеонаблюдение. В торгово‑развлекательных 36

центрах, деловых районах, на парковках, строительных площадках, складах, а также для того, чтобы защитить важные объекты инфраструктуры от вандализма или проникновения посторонних, оно окупается за счет сдерживания преступности и снижения количества охранного персонала. У беспроводных сетей есть еще одно преимущество: гибкость — сеть может быть легко перенесена или расширена в соответствии с изменившимися нуждами или увеличившимся финансированием. Рассмотрим пример организции системы видеонаблюдения на среднестатистическом бизнес-центре. Установленные там видеокамеры оказывают сдерживающее воздействие на посетителей, предотвращая хищения и вандализм. Камеры также позволяют охраннику бизнес-центра оперативно оценить ситуацию в случае возникновения тревоги. Видеокамеры, установленные в кабинетах сотрудников администрации бизнес-центра, создают эффект присутствия руководителя. Видеонаблюдение, установленное в коридорах, используется также в качестве охранных устройств в нерабочее время. При установке камер необходимо руководствоваться требованием по просмотру всего помещения. При возникновении тревожной ситуации информация с камер видеонаблюдения выводится на монитор дежурного охранника, а также на компьютер руководителя администрации бизнес-центра. Причем если раньше оператор системы аналогового видеонаблюдения мог контролировать около 100 кв. м площади, то сегодня он может охватить в десятки раз больше, и интеллектуальная система поможет сконцентрировать его внимание на наиболее уязвимых объектах. В целом любые системы видеонаблюдения, применяемые на коммерческих объектах, решают такие проблемы, как фиксация противоправных действий на охраняемой территории, актов вандализма, облегчение решений споров при их возникновении, возможность предоставления записей в милицию и в суд, наблюдение за обслуживающим персоналом и посетителями.

Видеонаблюдение для частных лиц С появлением современных систем видео­ наблюдения в частных владениях, а именно в загородных домах и коттеджах, стало возможным безопасное проживание, а также наблюдение за зданием и прилегающей территорией в отсутствие хозяев. На территории коттеджа и прилегающего участка существует несколько зон, которые необходимо контролировать камерами видеонаблюдения.

#56 июнь-июль 2012

На сложных объектах видеокамеры объединяются между собой в локальную сеть при помощи сетевого оборудования (как по Ethernet, так и по Wi-Fi-технологии). Камеры видеонаблюдения в частном доме устанавливаются, как правило, на территории по периметру участка и внутри дома. Причем в помещении коттеджа они устанавливаются либо скрытно, либо маскируются под различные предметы интерьера. Для расположения на улице используются видеокамеры с гермокожухом и защитой от пыли и влаги или в антивандальном исполнении. Локальная сеть с доступом в Интернет дает возможность в реальном времени просматривать картинку на компьютере или на других мобильных устройствах, а также управлять видеонаблюдением, как и просматривать видео удаленно, через ноутбук, смартфон, коммуникатор при наличии выделенного IP-адреса по месту подключения системы видеонаблюдения коттеджа. На сложных объектах, таких как загородные участки большой площади, видеокамеры объединяются между собой в локальную сеть при помощи сетевого оборудования (как по Ethernet, так и по Wi-Fi-технологии). Устанавливая видеонаблюдение в частный дом, немаловажно оснастить такую систему безопасности источником резервного питания, что позволит вести запись происходящего даже при отсутствии электричества в коттедже. Кроме того, владелец коттеджа должен определить для себя, нужно ли развертывать сложную систему или достаточно произвести

монтаж видеодомофона. Нужно ли применение камер для уличного наблюдения, какие камеры будут использоваться — аналоговые или IP-видеокамеры, или стоит использовать комбинацию двух видов. Поскольку заказчиком в этом случае выступает частное лицо, необходимо проконсультироваться со специалистами, учесть и продумать тот факт, какое оборудование нужно для обеспечения процесса записи и хранения информации: использование видеорегистратора или компьютера, оснащенного платами видеозаписи. К тому же нужно понимать, что видеонаблюдение в частном доме само по себе ни от чего не охраняет, а представляет собой инструмент в руках того, кто непосредственно и отвечает за безопасность на объекте. Однако, как правило, жилье бизнес-класса находится под охраной управляющей компании или сторонних организаций — редко кто оставляет собственный дом на попечение всего лишь видеорегистратора или отпугивающей сигнализации. Владелец коттеджа не строит безопасность самостоятельно, и он уже заплатил за услугу, которая должна быть реализована, а потому его задача — сделать такую реализацию максимально эффективной и проконтролировать ее. И тогда он будет точно уверен в том, что в его частное владение никто не проникнет, или, как говорится, «no pasaran». ИН 37

стиль жизни авто Текст: Олег Бражников

Volvo S60 — для тех, кому мало восторга

Н

у что же, начнем с чего-нибудь запоминающегося. С разминки воображения. Например, с сочного звука двигателя, отстрела выхлопа под сброс газа, великолепной управляемости и понастоящему барского комфорта… А теперь можно отключиться и испытать все это в новом Volvo S60. Ведь это автомобиль для тех, кто ценит не только комфорт и безопасность, но и драйв, восторг от езды, для тех, кто желает быть во всем первым. Первым — значит, лучшим. Volvo S60 — это действительно круто. Мне нравится его спортивный вид — стильный аэродинамический обвес, эти огромные колеса, этот яркий, страстный красный цвет. Задняя часть S60 и вовсе подпадает под определение «современное искусство». Она приводит меня в восторг — на фоне однообразных современных автомобилей атлетичные бедра задних крыльев и фонари-бумеранги Volvo производят впечатление! Двери S60 массивные и тяжелые, словно это не седан, а инкассаторский броневик. Садишься в кресло, захлопываешь дверь — и тишина... Звукоизоляция в Volvo отличная! Ощущение защищенности поддерживает и активный круиз-контроль, который может не только поддерживать дистанцию до идущего впереди автомобиля, но и благодаря системе City Safety задействовать всю мощь тормозной системы, если водитель отвлекся в городском потоке и не заметил препятствие: другой автомобиль, стену и даже пешехода. Да, теперь Volvo может распознавать на пути даже пешеходов, спасать им жизни и сохранять нервы водителя в городской 38

толчее! При всем воздухе в салоне, при немаленьких габаритах и массе S60 кажется собранным. Цельным. Механическим. Кажется, ему вообще не нужна электронная страховка в виде систем курсовой стабилизации. Шасси на асфальте всесильно, двигатель одновременно и взрывной, и эластичный, и вывозит на любой передаче. Автомобиль захватывающе быстр и при этом послушен. И весьма харизматичен. Сердце учащенно бьется при словах «турбодвигатель Volvo. А уж при разъяренном рыке и вовсе

стремится вырваться из грудной клетки. Рычащий, свирепый звук разносится по округе — таким мог бы быть голос небольшого огнедышащего дракончика — такого сексуального звука у конкурентов сегодня уже не услышишь. Даже баварцы больше не стонут, когда их бeрут. В них осталось слишком мало восторга. Volvo S60 — автомобиль для тех, кому мало восторга. В нем есть все для того, чтобы километры любимых дорог превратились в подлинный праздник души. Вот он — новый Volvo-драйв!

мнения телеком

Путешествие с sim-картой Н

Стас Дитятев Редактор mobil-vrn.ru

40

Картина же с зарубежным роумингом ачинается сезон отпусков, и самое время подумать о далеких и не очень те- за первое полугодие 2012 года заметно помеплых странах, ласковом море, на кото- нялась. Значительное внимание к ценам в рором рядом с нами будет, конечно, наш любимый, уминге, инициированное «партией и правидорогой мобильник. С которым и в радости, тельством» в прошлом году, не прошло даром. и в печали… и на море. А выезжая за пределы Операторы позаботились о снижении расхородной области, начинается совсем другая та- дов для тех, кто отдыхает или работает за границей. «МегаФон» так «постарался», что терификация — вы попадаете в роуминг. Бывает два вида роуминга: в поездках перь входящие в зарубежном роуминге у него по России и зарубежный. Даже поездка в ли- стали дешевле, чем за пределами домашнего пецкий зоопарк способна заметно опусто- региона в России. Все операторы «большой четверки», начишить ваш счет, если пользоваться телефоном так же активно, как дома. Входящие станут ная с зимы, дружно предложили вполне умеплатными по цене примерно 9 руб. за минуту, ренные цены либо в виде опций («Билайн», так же как и исходящие. И если ради одного МТС), либо в виде просто базовых тарифов дня не стоит даже узнавать об опциях и скид- («МегаФон», Tele2). Причем если владельках, то на время отпуска этим вопросом при- цам номеров от первых двух операторов надо не забыть не только подключить, но и отклюдется озаботиться. Большинство наших операторов предлага- чить роуминг-опции по приезде, то для абоют временные модификации, которые сдела- нентов «МегаФона» и Tele2 невысокие цены ют входящие бесплатными, а исходящие за- в международном роуминге действуют «прометно дешевле от стандартных девяти рублей. сто так» — введены новые базовые цены. Как бы там ни было, но теперь при поездАбонентская плата различается, но в среднем ках за границу можно уже не морочить голову можно говорить о 3–5 руб. в день. Кстати, тема роуминга по России пока со специальными тур-симками — заметной не вызвала такого пристального внимания экономии это не принесет. Зато вам могут со стороны госорганов, и операторы ничего звонить на обычный номер. Снижение цен, радикального не меняли в ценах, в отличие скорее всего, «поможет» операторам в борьбе от зарубежного. Пока же, по мнению офи- с тур-симками, которые «отбирали доходы». циальных лиц операторов, цены на роуминг Вот, оказывается, как надо бороться с конпо РФ являются обоснованными. В отли- курентами — снижать свои цены. Отличная чие от зарубежных поездок, где цена мину- идея, не находите? Правда, снижение цен на зарубежный роты определяется иностранным оператором, для упрощения роуминга по нашей стране уминг коснулось только популярных направнужно изменение законодательства, кото- лений. Например, если вы едете в Европу рое могло бы снизить дополнительные рас- или Турцию, то все хорошо. А вот в Таиланходы операторов. Но это, видимо, сложнее де или Китае цена на связь остается ощутидля Минсвязи, чем провести переговоры мой — до 100–180 руб. за минуту входящих или исходящих звонков. Да что там далекий с иностранцами.

#56 июнь-июль 2012

Китай — даже, например, в «признанной» Абхазии новые опции не действуют. Впрочем, бывают услуги, которые действуют не только «на популярных направлениях», а в любой стране мира, но они не так эффектны. Связь в поездках по СНГ со своей «симкой», несмотря на объявленное снижение цен, остается недешевой. Вот например украинский МТС может обеспечить для своих абонентов цену на звонки в России на уровне 0,5 руб., а российский МТС для своих в Украине — 33 руб. (без подключения опций). В той же Абхазии, мобильные номера которой начинаются российским префиксом +7, цены для «наших в роуминге» еще выше, но и здесь с местной «симкой» позвонить в Россию будет стоить 2–5 руб. за минуту. Так что в путешествиях по СНГ вопрос сохранения своего номера остается сложным. Местная sim-карта однозначно дешевле — настолько, что можно «отбивать» входящий на ваш родной номер и перезванивать с местной, гордо заявляя, что вы сейчас за границей и перезвонить для вас «копейки». Кстати, для тех, кто звонит вам на воронежский номер, когда вы в роуминге, цена не меняется. А вот совсем недавно столкнулся с интересным заблуждением — якобы звонок вам

на местный номер, если вы за границей, будет дороже. Нет! Для тех, кто вам звонит, цена не меняется, где бы вы ни были. Платите вы. Так что, несмотря на победные реляции всех четырех «больших» операторов, тема экономии в роуминге остается сложной. Все зависит от того, куда вы едете. Хорошо хоть, что звонок в службу поддержки будет бесплатным за границей тоже. Только перед поездкой надо

Связь в поездках по СНГ со своей «симкой», несмотря на объявленное снижение цен, остается недешевой. не забыть записать этот «длинный» номер — воспользоваться привычным 4‑значным, конечно, не получится. А самый идеальный вариант — вообще мобильник выключить. Ведь не затем мы едем отдыхать, чтобы о работе думать и проблемы выслушивать? Так что — ласкового солнца и спокойного отдыха вам! ИН

41

дом и интерьер дизайн

ПРОВИНЦИЯ У МОРЯ Прованс — один из наиболее самобытных регионов Франции, расположенный между Альпами и Средиземным морем. Его жители на протяжении столетий бережно сохраняли свою культурную автономию и особый языковой диалект, на котором были написаны одни из лучших образцов европейской средневековой поэзии. Большие художники старались запечатлеть Прованс на своих полотнах — Ван Гог обожал местные пейзажи, Пабло Пикассо и Марк Шагал приезжали сюда за вдохновением. Помимо этого, край знаменит уникальной кухней, славу которой составляют соусы и морские блюда, музыкальными традициями и популярными курортами на Ривьере. Исторически Прованс всегда тяготел к Северной Италии — Пьемонту и Лигурии, и это отразилось на ряде общих черт в музыке, изобразительном искусстве, художественном мировоззрении. Интерьерный стиль, зародившийся на юге Франции, так часто взаимоцитируется с пьемонтским, что их иногда объединяют в одно дизайнерское направление — средиземноморское кантри.

42

#56 июнь-июль 2012

индустриальной эпохи. Прованский стиль несколько сентиментален и пасторален, но с другой стороны — он яркий, светлый, очень нарядный, в нем чувствуются такие крестьянские добродетели, как семейный уют, радушие, добросовестный труд.

ОТДЕЛКА ПОЛА, СТЕН И ПОТОЛКА

В

действительности можно говорить скорее о двух версиях единого стиля — «прованс» (сдержанный на декор и наполненный сельскими мотивами) и «Северная Италия» (более изящный, богатый разнообразными аксессуарами, в том числе из стекла и металла). Важной особенностью прованского стиля является и то, что над его созданием трудился не только человек, но и природа — солнце, море, ветер. Он очень сильно укоренен в породившей его культурной и природной среде. Прованс несет в себе дух консервативной патриархальной французской провинции, и в этом смысле его можно считать оппозицией богемному столичному модерну, олицетворявшему собой наступление новой

Необходимо помнить, что прованский стиль и родственный ему стиль Северной Италии прочно связаны с тем регионом, в котором они зародились — на солнечном побережье всегда теплого южного моря. Этот фактор в значительной мере определил и внешний, и внутренний облик жилища. Провансальский дом («мас») задуман так, чтобы как можно дольше сохранить в нем прохладу. Поэтому стены в нем каменные, окна узкие. Существует несколько вариантов отделки пола. Как правило, применяется тот же камень — натуральный или искусственный. Альтернативой ему может служить неглазурированная терракотовая плитка. В традиционном прованском интерьере ее укладывают в форме сот — «тометов». В Северной Италии используются также неравномерно прокрашенный кирпич и мраморные вставки. Если дом имеет более чем два этажа, дизайнеры рекомендуют выложить зал внизу каменными плитами, а комнаты на этажах — тометом красного цвета. Однако то, что является удачным решением для южных стран, вряд ли будет уместно в регионах с более суровым климатом. В том варианте стиля прованс, который адаптирован для российских условий, применяется деревянный настил полов — причем дерево искусственно состаривается, на нем имитируются «выгоревшие» и «выбеленные» участки. Полы часто покрывают коврами ручной работы со средиземноморским орнаментом и плетеными циновками. При отделке стен в Провансе часто ограничиваются нанесением грубой штукатурки. Если поверхность стен окрашивается, то в основном в белый, бежевый или кремовый цвета, в Италии и прилегающих к ней районах предпочитают светло-серый. Обои используются по большей части тканевые — в мелкий цветочный рисунок. В Пьемонте в отделке стен принято сочетание нескольких фактур, которые используют в зависимости от характера освещенности помещения — получившийся рельеф включается в интереснейшую игру света и тени. Помимо этого в итальянском доме широко применяется техника составления мозаичных панно, а все основные поверхности декорируются лепниной.

43

дом и интерьер дизайн

Потолок отделывается темным деревом (или окрашивается — как принято в Лигурии). Под ним устанавливаются настоящие или декоративные балки — сегодня их изготавливают в том числе из лайтбруса — прочного, функционального и не подверженного внешнему воздействию материала.

Прованский стиль изначально он являлся не более чем воспроизведением обстановки крестьянского дома. ЦВЕТА Прованские пейзажи — это глинистая земля, лазурное море, горные речки, в которых отражается южное солнце, скалистые мысы, апельсиновые, лимонные, оливковые рощи, лавандовые поля, фермерские хозяйства, где делают масло и сыр. И французское кантри вобрало в свою палитру именно природные оттенки — приглушенные, 44

высушенные — охристый, терракотовый, бежевый, молочно-белый, оранжевый, изжелта-зеленый, небесно-голубой, фиолетовый. Прованс — это 320 солнечных дней в году, и у местных жителей сложилась привычка сверять свой ежедневный ритм по солнцу, что нашло свое отражение и в интерьере. Кухня обустраивается в восточной стороне дома, чтобы завтракать, наблюдая восход. Ужинают часто на просторной открытой террасе, расположенной в западном крыле.

МЕБЕЛЬ Несмотря на то что сегодня прованский стиль — это одно из направлений космополитичного дизайнерского искусства, изначально он являлся не более чем воспроизведением обстановки крестьянского дома. Мебель здесь в полной мере несет отпечаток фермерских вкусов — старомодных, бережливых, простых, но знающих цену и место каждой вещи. Главными достоинствами считаются удобство, добротность и долговечность. Поэтому в прованских и североитальянских интерьерах мебель должна выглядеть так, как будто она послужила многим поколениям домочадцев. Фасады,

#56 июнь-июль 2012

выполненные из натурального дуба, каштана или ореха, потерты и словно выцвели под солнцем, на них заметны сколы и червоточины. То же касается и ножек кресел. Если поверхность шкафов или комодов окрашена (что часто практикуется на Юге Франции и в Пьемонте), то краску обязательно делают выгоревшей и облупившейся. Иногда ее покрывают воском. Нанесение декора на спинки кроватей или стульев вполне допустимо, но он должен быть очень умеренным и иметь такой вид, словно его выполнил сам хозяин или какой-нибудь сельский мастер. Символом прованского дома и доминантой в его гостиной является drapier — высокий деревянный обеденный стол с витыми точеными ножками — памятник большой патриархальной семье, которая собиралась за ним. Из Италии пришла мода на плетеную мебель — кресла-качалки и легкие стулья, которые легко можно выносить в сад или на веранду.

АКСЕССУАРЫ Как и практически во всех южных интерьерах, плетение широко применяется и в стиле прованс, являясь неотъемлемой частью его

колорита. Особенно много плетеных вещей можно встретить в убранстве кухни — вазочки, обшивка бутылок, корзины, подставки, циновки. Они составляют компанию расставленным на полках медным тазикам, расписанным вручную горшкам, банкам со специями. По стенам можно развесить гирлянды из сладкого южного лука, связки красных перцев, трав, цветов. Цветы приветствуются не только сухие, но и живые — на полу, на подоконниках, на стеллажах. С прованским стилем великолепно сочетаются вязаные изделия. Кружевные салфетки можно увидеть на спинках диванов и кресел, на комодах и буфетах (в качестве подставок под вазы). Крючком вяжутся традиционные южнофранцузские накидки, покрывала и скатерти. Традиционный «мас» полон текстиля. Ассортимент изделий, выполненных из него, весьма многообразен — диванные обивки, чехлы на мебель, холщовые коврики и дорожки, пледы. Текстиль делает большой вклад в создание уютной и по-настоящему семейной атмосферы, которая является одним из важнейших конкурентных преимуществ прованского стиля. В большинстве случаев обивка мебели выполнена в однотонной пастельной гамме; если присутствует рисунок, то в большинстве

45

дом и интерьер ulput diamet acipsum Leniam ex ex Untдизайн

46

#56 июнь-июль 2012

«Бастида» — в сущности, это малый замок, потомок роскошных резиденций фрондирующей и независимой феодальной знати. случаев это, как правило, унаследованный от Средних веков «мильфлер», клетка или полосы. На юге Франции неизменной популярностью пользуется составление панно в технике patchwork. Начало ему положила все та же крестьянская бережливость и рациональность — ткань была дорога, и выбрасывать даже ее обрезки считалось чрезмерной роскошью, все шло в дело. В результате появилось оригинальное искусство с бесконечными вариациями. Конкуренцию господствующим в средиземноморском стиле камню, керамике и текстилю может составить только металл. Кованые изделия в прованском доме представлены каминными решетками, изголовьями кроватей, кашпо, подсвечниками, рамками для фотографий, ножками столиков, дверными ручками. С такой фурнитурой будут удачно перекликаться металлические люстры. Компанию им составят легкие светильники с фарфоровыми (расписанными узорами голубого цвета) или текстильными плафонами. На вторые часто наносится мелкоцветочный рисунок. В тех дизайнерских интерьерах, где не стоит задача воспроизведения традиционной обстановки, допустимы также постеры с цикадами и пчелами или растительными принтами — с цветочными узорами, лимонами, оливками, подсолнухами, виноградными кистями.

ДРУГОЙ ПРОВАНС Все перечисленное выше относится к тому сегменту прованского стиля, который основан на образе фермерского «маса». Однако существует вариант, рассчитанный на потребителя премиум-класса. Это так называемая «бастида» — в сущности, это малый замок, потомок роскошных резиденций фрондирующей и независимой феодальной знати, оплотом которой как раз и были Прованс и Северо-Западная Италия. Ее планировка предполагает наличие просторного холла, от которого отходят анфилады залов. Декору здесь отведено куда более значительное место, чем в сельской усадьбе, двери и стены густо покрыты лепниной, стилизованной под дубовые или пальмовые ветви, виноградные лозы, полевые цветы. Бастида не обходится без камина, отделанного деревом или мрамором (реже натуральным камнем).

Прованс по праву считается одним из самых симпатичных частных жилых интерьеров. Его неизменная аудитория — люди, которые, прежде всего, ценят комфорт и тепло домашней жизни, возможность проводить время с родными и друзьями, размеренность и трудолюбие. Вместе с тем прованский (и в еще большей степени североитальянский) стиль связан с рядом ограничений и затрат. Типом жилья, пригодным для его воплощения, является именно отдельный дом или вилла (если речь идет о «бастиде»). В городской квартире возможна реализация только некоторых деталей, приемов и техник, присущих провансу. Кроме того, чтобы передать в полной мере все обаяние средиземноморского кантри, его образцы нужно воспроизвести в схожих климатических и ландшафтных условиях. Применительно к странам СНГ это могут быть Крым или Черноморское побережье России. Использование натуральных материалов и большой объем ручной работы делают прованский интерьер достаточно дорогим. Но тем не менее это будет оправданная инвестиция в качество жизни и непреходящую эстетику. ИН 47

дом и интерьер

Наслаждайтесь водой с максимальным удобством GROHE представляет инновационные системы воды для самых современных кухонь

grohe blue® Официальный сайт компании GROHE: www.grohe.ru

О GROHE Немецкая компания GROHE — крупнейший европейский производитель и мировой лидер по продажам в области санитарно-технического оборудования. На долю GROHE приходится около 8% мирового рынка. Штаб-квартира GROHE расположена в Хемере (Hemer), а корпоративный центр — в Дюссельдорфе. На текущий момент штат компании насчитывает около 5500 человек по всему миру, из которых 2400 сотрудников работают в Германии. По результатам 2011 года объем продаж продукции GROHE составил 1165 млн евро. У GROHE шесть производственных площадок, три из которых находятся в Германии, другие три — в Португалии, Таиланде и Канаде. 84% своей продукции GROHE реализует за пределами Германии.

Современная кухня является не только центром семейной жизни и местом встречи гостей, но и по-настоящему эргономичным и многофункциональным помещением. Но прежде всего — территория для приготовления пищи и напитков. И качество воды в этом деле играет ключевую роль. Компания GROHE разработала инновационные системы GROHE Blue® Chilled & Sparkling и GROHE Red®, которые способны превратить привычную кухонную мойку в полноценный «водный бар», оснащенный комплексом инструментов, удобных в использовании и обладающих стильным дизайном. На сегодняшний момент водные системы GROHE доступны в модификациях с C‑образным и U‑образным изливами. Новые вершины вкуса Водная система GROHE Blue® Chilled & Sparkling создана специально для ценителей воды исключительно высокого качества. С ее помощью легко можно приготовить воду любой степени газированности — достаточно повернуть ручку в нужное положение. Результаты закрытой дегустации убедительно продемонстрировали, что вода из смесителя GROHE Blue® Chilled & Sparkling благодаря своим вкусовым характеристикам пользуется куда большей популярностью, чем минеральная вода из бутылок. В справедливости этих данных вы можете удостовериться сами, установив у себя дома оборудование GROHE. С ним появляется 48

#56 июнь-июль 2012

возможность сэкономить время и силы, которые тратились на поиск и доставку нужного типа воды. Но уже сейчас для этого достаточно лишь повернуть рукоятку кухонного смесителя. Новая водная система является подлинным произведением дизайнерского искусства и становится основной доминантой кухонного пространства. Украшением стола для ужина, за которым собираются гости и члены семьи, станет элегантный стеклянный графин, созданный в собственной дизайнерской студии GROHE

Экологичность Система GROHE Blue® в полной мере рассчитана на людей, ведущих здоровый образ жизни и неравнодушных к поддержанию экологии. Она позволяет совместить доступ к питьевой воде премиум-класса с ответственным и бережным отношением к природным ресурсам. Чтобы оказаться на вашем столе, бутилированной минеральной воде зачастую необходимо преодолеть сотни километров — за это время она успевает потерять многие свои полезные свойства. При этом на производство одного ее литра требуется семь литров обычной воды. Вода GROHE Blue®, напротив, подается прямо из кухонного смесителя на ваш стол. Специалисты GROHE смогли разработать водные системы максимально простыми и надежными в эксплуатации. Индикатор на левой рукоятке смесителя поможет вам выбрать желаемый тип воды («газированная», «слабогазированная», «негазированная») и сообщит, когда необходимо заменить фильтр. Наличие двух отдельных водотоков внутри излива гарантирует, что фильтрованная и водопровод­ная вода не будут смешиваться друг с другом. Для тех, кто предпочитает негазированную воду, мы готовы предложить версию GROHE Blue® Pure. Созданная по аналогичной технологии, она производит фильтрацию без насыщения углекислым газом. Вода, полученная с помощью GROHE Blue® Pure, облает приятным, мягким и свежим вкусом, что делает ее идеальной для приготовления различных напитков (кофе, чай и т. п.). Кроме того, вследствие низкого содержания извести она способствует поддержанию долговечности кухонной техники, например кофеварки. Поэтому неудивительно, что GROHE Blue® Pure заслужила самые лестные отзывы со стороны экспертного сообщества.

Официальный представитель компании GROHE в Центральном Черноземье ул. Донбасская, 23 (ТВЦ «Ярмарка») Тел: (473) 2–777–668, 296–96–97 www.ove-cfo.ru

Окно в Европу На воронежском рынке с 1999 года. На сегодняшний день успешно работают филиалы в Белгороде и Старом Осколе, имеется ряд оптовых партнеров в городах Центрально-Черноземного региона, Ростове-на-Дону, Волгограде, Саратове, Брянске. Одним из основных критериев работы компании является предоставление большого ассортимента сантехнических и отделочных товаров различной ценовой категории. Компания «Окно в Европу» предлагает своим покупателям бесплатную доставку и подъем на этаж, работает своя сервисная служба, действует накопительная система скидок.

grohe red®

А две лучше! Компания GROHE нашла эффективное и комфортное решение и для получения кипящей воды — эта функция реализована в системе GROHE Red®. В сочетании с GROHE Blue® она поможет оптимизировать процесс приготовления пищи без лишних затрат времени и электроэнергии. Теперь у вас всегда будет кипящая вода для того, чтобы сварить овощи, простерилизовать детские бутылочки или приготовить чашечку чая. Кипящая вода GROHE Red® подается прямо из кухонного смесителя — в объеме от трех до шести литров (в зависимости от размера бойлера).

Безопасность прежде всего Создавая GROHE Red, инженеры и дизайнеры GROHE в первую очередь руководствовались соображениями безопасности. Технология GROHE CoolTouch® обеспечивает столь хорошую изоляцию смесителя, что к нему можно спокойно прикасаться, не боясь обжечься, что особенно актуально при наличии маленьких детей. Смеситель GROHE Red® снабжен рукояткой системы «потянуть и повернуть». Она установлена именно для того, чтобы вы не опасались за здоровье ваших гостей или домочадцев. Как только рукоятка отпускается, пружина сразу же возвращает ее в первоначальное положение, и вода немедленно перестает течь. Система GROHE Red® представляет собой комплект, состоящий из бойлера и специального смесителя. Эргономичный дизайн позволяет компактно разместить бойлер под раковиной вместе с системой GROHE Blue®. GROHE Red® «Duo» предусматривает подачу не только кипящей воды, но и обычной водопроводной смешанной воды для хозяйственных нужд.

GROHE Blue® и GROHE Red® — созданы для того, чтобы принести особый комфорт и наслаждение в повседневную жизнь.

49

инвестиции Зарубежная недвижимость

Недвижимость

`a la russe

*

На французском рынке недвижимости, ранее регулярно поставлявшем в российские СМИ сводки о крупных сделках со стороны российских покупателей, грядут перемены. Резко «полевевшее» правительство Франции во главе с новым президентом Франсуа Олландом готовит ряд неприятных налоговых сюрпризов для владельцев дорогостоящей недвижимости.

50

* la russe (франц.) — по-русски

#56 июнь-июль 2012

В

обществе до сих пор широко распространено представление, что российское бизнес-присутствие во Франции — это сплошь операции со сверхдорогой недвижимостью на Лазурном Берегу. Основанием для подобного стереотипа стали топ-проекты с участием знаменитостей. К ним можно отнести реконструкцию Романом Абрамовичем викторианской виллы Шато де ла Кре, служившей когда-то резиденцией для герцога Виндзорского и Аристотеля Онассиса. Титулом «сделки века» местная пресса награждала и анонсированную миллиардером Михаилом Прохоровым покупку виллы бельгийского короля Леопольда. Президент группы ОНЭКСИМ готов был заплатить рекордные 390 млн

евро и еще 19 млн за меблировку, но вилла так и осталась у прежнего владельца. Акции такого масштаба, конечно, единичны, но именно они создали «русский миф» о Лазурном Береге. Исследования, проведенные агентствами недвижимости как во Франции, так и в России, показывают, что современного российского инвестора интересует в основном предложение стоимостью до 5,2 млн евро — тогда как шведы ориентируются на объекты в 7 млн евро, голландцы и швейцарцы — 6 млн евро. Как отмечают в компании IMMOCONCEPT, большая часть продаж происходит в диапазоне 500–1500 тыс. евро. Доминирующая инвестиционная стратегия клиентов из России состоит в страховании своих капиталов и поиске средств для их дальнейшего развития. Следует назвать ошибочным мнение, созданное СМИ, что и сейчас Лазурный Берег остается главным инвестиционным рынком для бизнесменов из стран бывшего Советского Союза, а они, в свою очередь, являются главными игроками. Действительно, как отмечают аналитики департамента жилой недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank, приобретение особняка на Французской Ривьере — это часто символический шаг. Он призван продемонстрировать успешность и респектабельность покупателя. И в этом отношении Лазурный Берег до сих пор сохраняет свое обаяние для россиян, обладающих значительными капиталами. Но в то же время куда более высокую активность наши соотечественники проявляют на рынках Англии, Испании и Кипра. Аналитики полагают, что настоящий русский бум на Средиземноморском побережье Франции наступит после того, как будут исчерпаны возможности названных площадок. Кроме того, завершился период, когда капиталы с постсоветского пространства играли во многом определяющую роль на Ривьере (уступая только британским). В некоторые годы рост притока российских инвестиций здесь составлял 23–25%, и французские компании возлагали основные надежды на этот фактор. Однако с 2010–2011 гг. серьезную конкуренцию гражданам стран СНГ составляют инвесторы из Китая, Индии, Северной Европы, Ближнего Востока. В начале и середине 2000‑х гг. в сфере интересов россиян на юге Франции находилась исключительно недвижимость класса «люкс», которая приобреталась без привлечения кредитных средств. Состоятельные выходцы из России и Украины практически повсеместно выступали в качестве покупателей недвижимости, причем готовых переплачивать за выбранный объект до 20–30% от его стоимости. С наступлением кризиса берет начало совершенно иная тенденция, которая 51

инвестиции Зарубежная недвижимость сохраняется и сегодня. Произошло перераспределение в структуре спроса. Если до 2008 года ежемесячно поступало по 50–60 заявок на покупку элитной недвижимости, то в 2011‑м этот показатель не превышал 20–30. Недвижимость среднего класса, напротив, стала значительно более популярной. Ежемесячно на нее оставляют от 100 до 130 заявок. Возросло и значение ипотеки — к настоящему моменту около половины сделок по приобретению россиянами французской недвижимости совершается с помощью ипотечных кредитов. Важным последствием кризиса явилось увеличение (почти на треть) количества предложений по продаже жилой собственности. Целый ряд объектов, начатых при участии российских инвесторов, был заморожен, а многие превратились в чересчур обременительный актив, от которого их владельцы стараются избавиться. В агентстве недвижимости Barnes констатируют, что, начиная с 2010 года и в Париже, на юге больше русских, которые продают недвижимость, чем покупают. Среди русскоязычной аудитории высок интерес и к другим регионам Франции. В первую очередь это относится к Парижу и ближайшим к нему пригородам, где доля российских капиталовложений равняется 20%. Инвестиционные интересы россиян во француз-

В международной риелторской компании Gordon Rock полагают, что в покупку шале будет вложено не менее 120 млн долларов.

ЦЕНОВАЯ КАРТА ФРАНЦУЗСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ценовом отношении 2011 год был успешным для французской недвижимости. В целом по стране рост составил (данные INSEE) 4,3% (1,8% в реальном исчислении). Лидером роста является Париж. Цена апартаментов в столице прибавила по сравнению с прошлым годом 12% (с поправкой на инфляцию) и составила в среднем 8390 евро за кв. м. Это достаточно условный показатель, поскольку ценовой разброс очень велик. Самым доступным округом является окраинный 19-й — единственный, где квадратный метр стоит ниже 7000 евро. Самым перспективным районом эксперты считают кварталы, прилегающие к станции метро Криме, — сегодня там еще возможно приобрести дома площадью 130–150 кв. м за 720–900 тыс. евро, но в ближайшем будущем здесь ожидается резкий скачок цен. В историческом центре можно наблюдать совершенно иные цифры. Стоимость квадратного метра в 6-м (Люксембург) и 7-м (Пале-Бурбон) округах доходит до 18 200–18 800 евро, но встречаются и более

Самым дорогим регионом Франции является Иль-де-Франс — средняя цена кв. м квартиры здесь находится на отметке 4765 евро, в новостройке — 5000 евро. ской столице сосредоточены по преимуществу в 8-м и 16-м округах. На территории 8-го округа находятся Елисейский дворец, Триумфальная арка, площадь Согласия, а жителями 16-го в разное время были Бальзак, Гейне, Готье, Сен-Санс, Фернандель. В Париже выходцы из России традиционно рассматриваются в качестве топ-клиентов. Так, например, когда был выставлен на продажу самый дорогой в столице (100 млн евро) особняк на авеню Фош — площадью 3000 кв. м с 12 спальнями, — то первые отклики последовали от российских и китайских бизнесменов. Известность получило и приобретение россиянином квартиры площадью 150 кв. м в престижном пригороде Нейи-сюр-Сен за 1,72 млн евро. Увеличивается в объеме инвестирование российских граждан в Аквитанию, ЛангедокРусильон, Нормандию, Бретань и особенно в альпийские горнолыжные курорты (где они находятся на втором месте после швейцарцев).

52

дорогие предложения. В 2011 году квартира в 125 кв. м на набережной Орси была продана за 3 млн евро, а квартира площадью 85 кв. м с видом на Эйфелеву башню — за 1,68 млн евро. В центральных районах Парижа не ведется новое строительство, а ресурсы для передачи объектов из нежилого фонда крайне ограничены — эти обстоятельства являются залогом постоянного роста цен на местную недвижимость (от 16,5 до 20% в 2011 году). За счет Парижа и его фешенебельных пригородов (О‑де-Сен, Сена-Сен-Дени, Валь-де-Марн, Ивелин) самым дорогим регионом страны является Иль-де-Франс — средняя цена квадратного метра квартиры здесь находится на отметке 4765 евро, в новостройке — 5000 евро. Второе место принадлежит Провансу, хотя здесь, как и в столице, ценовое предложение распределено крайне неравномерно. Квадратный метр особняка в Каннах обойдется покупателю в 5345 евро, в Антибе — 5228 евро, в Ницце — 4437 евро.

#56 июнь-июль 2012

Вместе с тем во внутренних департаментах, таких как Воклюз, ценовая медиана не поднимается выше отметки в 2200–2500 евро. В 2011 г. агентство EstateNetFrance отмечало, что элитное жилье в департаменте Приморские Альпы стало дешевле на 5,1%. Большая часть объектов премиум-класса продается за 1–3 млн евро. Многие агентства, занимающиеся сделками по французской недвижимости, предлагают своим клиентам обратить внимание на Аквитанию и побережье Лангедока-Русильона (так называемый Алый Берег). Уже сегодня по числу запросов они ненамного отстают от Лазурного Берега (14,11% и 13,94% соответственно по сравнению с 15,6% у побережья Прованса). Оба региона — это самобытные области Франции, богатые историческими памятниками, с развитой инфраструктурой и природными видами редкой красоты. Там ведется в основном коттеджная и малоэтажная застройка. С учетом того, что цены в Аквитании и Лангедоке

на 40–50% ниже, чем на Ривьере, специалисты предсказывают им перспективное инвестиционное будущее. Средняя стоимость квадратного метра в отдельном доме для данных регионов — 2000–2200 евро, в квартире — 2500–2700 евро. Наиболее доступная прибрежная недвижимость (в районе 1800 евро за кв. м) находится в Бретани и Нижней Нормандии. Лучшие предложения по приобретению домовладений в фермерском стиле можно найти в регионе ЮгПиренеи и прилегающей к столичному округу Верхней Нормандии. Как и везде во Франции, ценовой коридор здесь очень широк: квадратный метр в окрестностях Тулузы стоит 2500 евро, а в департаменте Ло — 1500 евро. Отдельно стоит остановиться на популярных горнолыжных курортах. Шале в регионе Рона-Альпы продаются по цене от 4300 за кв. м (в Ла-Плани). Но в Валь-д’Изере их цена доходит до 9000 евро за кв. м, в Куршевеле — 8200 евро за кв. м, в олимпийском Шамони — 5600 евро за кв. м.

53

инвестиции Зарубежная недвижимость

НАЛОГИ Эксперты FORBES пришли к заключению, что существенное влияние на ситуацию с привлечением зарубежных инвестиций во французскую недвижимость окажет налоговая реформа (вступившая в силу в текущем году) и ее дальнейшая корректировка. К настоящему моменту собственники недвижимого имущества обязаны заплатить налог на недвижимость (Taxe Fonciere) и налог на проживание (Taxe d’Habitation). Оба они являются муниципальными, и единый размер ставки отсутствует. В среднем налог на недвижимость составляет от 0,5% до 1% от половины условной годовой аренды.

Taxe d’Habitation (как правило, коло 0,5% от кадастровой стоимости объекта) вносится лицом, реально проживающим на данной жилой площади — иными словами, в зависимости от ситуации это может быть как владелец недвижимости, так и ее арендатор. С иностранных граждан, владеющих недвижимостью, в пользу муниципалитетов будет взиматься, по всей видимости, дополнительный налог — в размере 20% от кадастровой стоимости объекта. После долгих дискуссий решено было, что эта мера станет применяться только к тем, кто сдает жилье в аренду. Реформа затронула и налог на доход с перепродажи недвижимости (Plus value). По отношению к нерезидентам, которые не являются гражданами одной из стран ЕС, применяется максимальная штрафная ставка в 33,3% с ценовой разницы (с учетом амортизационных расходов и выплат по ипотеке). Если перепродажа происходит в течение первых пяти лет владения, то данный налог взимается в полном объеме; начиная с шестого года владения, происходит равномерное снижение платежей. Полное освобождение от них ранее могло наступить 54

по прошествии 15‑летнего моратория, но с февраля 2012 г. последний увеличен до 30 лет. Согласно французским законам, нерезиденты страны, так же как и граждане Франции, обязаны платить и дополнительный налог на состояние (Impot de Solidarite sur la Fortune), распространяющийся, в том числе и на недвижимое имущество стоимостью дороже 770 тыс. евро. До недавнего времени существовало несколько ставок обложения (от 0,55% до 1,8%) — однако решением президента Саркози в 2012 году будет действовать новая шкала. Налог будет взиматься с имущества, оцененного дороже, чем в 1,3 млн евро; для суммы размером до 3 млн евро ставка составит 0,25%, выше 3 млн евро — 0,5%. Однако с приходом левого правительства может последовать ужесточение налогового законодательства. Под впечатлением от озвученного Франсуа Олландом намерения повысить налоги для владельцев дорогой недвижимости инвесторы уже начали искать альтернативные площадки. В качестве таковых в департаменте элитной жилой недвижимости Knight Frank называют Итальянскую Ривьеру и побережье Каталонии.

АРЕНДА Одной из характерных черт французского рынка недвижимости является сравнительно низкий уровень рентабельности. Несмотря на неослабевающий приток туристов и высокую мобильность населения, стоимость аренды увеличивается медленно (не более 1–2% в год) и нестабильно. В 2001–2011 гг. темпы роста арендной платы уступали темпам роста цен на недвижимость в 4–5 раз. Согласно исследованию Global Property Guide, проведенному

#56 июнь-июль 2012

в июле 2011 г. в шести округах Парижа, максимальной рентабельностью (3,82–3,85% годовых) обладают либо роскошные апартаменты стоимостью более 2,5 млн евро, либо крошечные студии, реконструированные из комнат для прислуги. Арендные ставки для остальных категорий жилья составляют от 3,26 до 3,51%. 92% квартир площадью от 9 до 13 кв. м и 63% квартир площадью от 13 до 17 кв. м сдаются по цене в 40 евро за кв. м/месяц. Существенно более высокая доходность, примером которой может служить сдача 19‑метровой студии на Монмартре за 500 евро в неделю, очень редка. В других крупных городах Франции — Марселе, Лионе, Тулузе, Бордо, Лилле, Нанте, Ренне — арендная плата с квадратного метра не превышает 22–25 евро. О перспективах рынка съемного жилья на 2012 год эксперты не дают определенных прогнозов.

К настоящему моменту аренда подешевела более чем в половине французских городов с населением от 60 000 жителей (в Париже — на 0,6%), но большие надежды возлагаются на «высокий сезон», который должен выправить ситуацию.

ИПОТЕКА Два года назад во Франции был зафиксирован минимальный за весь послевоенный период размер ипотечной ставки — 3,07%. Правда, этот показатель продержался недолго — уже к январю 2011 г. процент поднялся до отметки в 3,2 и продолжил расти. На сегодняшний день кредит на покупку недвижимости с 80‑процентным LtV 1 сроком на 15 лет выдается под 3,8% годовых, сроком на 20 лет — под 4,25% годовых. Кредитная политика банков стала существенно

более строгой: соискатель должен быть в состоянии оплатить первый взнос в размере до 40% от размера займа, а ежемесячные выплаты не должны превышать одной трети от его доходов. Нерезиденты подвергаются более тщательной финансовой проверке, и зачастую им отказывают в предоставлении кредита (почти в каждом четвертом случае).

ПРОГНОЗЫ Аналитики одного из ведущих бизнес-журналов Франции L’Expansion полагают, что национальный рынок недвижимости находится на грани спада. На него оказывает негативное воздействие целый комплекс различных факторов: усугубление рецессии, рост безработицы, негативные ожидания крупных инвесторов

от налоговой политики левого кабинета. Помимо этого, несмотря на кажущуюся дешевизну ипотеки, увеличение ставки хотя бы на1% может стать критическим для развития отрасли. В аналитической службе банка Crédit Agricole наиболее вероятным сценарием для 2012 года считают снижение цен на недвижимость в размере 5–6%, а общего объема сделок — на 8%. Сдерживающим обстоятельством может послужить значительный дефицит свободного жилья — приблизительно в 1 млн квартир и домов. Элитная недвижимость в известной степени застрахована от подобных рисков — благодаря, во‑первых, оживленному спросу клиентов с Востока, готовых идти на большие издержки, а во‑вторых, острой ограниченности предлагаемого на продажу жилого фонда (в том числе в Париже и Сен-Тропе). ИН 55

#56 июнь-июль 2012

Каталог 322 объектов с фотографиями и ценами ТОР 10 — специальные предложения месяца Готовый бизнес 31 объектов

Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость 54 объектов

Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские помещения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки 69 объекта

Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость 68 объекта

с. 60

с. 64

с. 70

с. 80

Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость 57 объектов

с. 58

с. 90

Дома, коттеджи.

Зарубежная недвижимость 9 объектов в Европе

PRO Движение 24 автомобиля от 6 автосалонов

с. 100

с. 101

топ10 • лучшие предложения месяца

Арендная ставка с 4-6 эт. — от 700 руб./кв. м

500 000 руб./сотка

Сдаются в аренду офисные помещения в центре Воронежа на проспекте Революции. Здание расположено в окружении 3 банков, ЦУМа, большого скопления офисных и административных зданий, магазинов, кафе, ресторанов. Высокий авто и пешеходный трафик круглые. Здание введено в эксплуатацию в 2009 году, в помещениях выполнена отделка. Оснащено современной инфраструктурой и достаточными коммуникационными мощностями и представляет собой: помещения 4-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 5-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 6-го этажа — 765,2 кв. м

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Тел. +7 919-245-97-29

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

лучшие предложения месяца

30 000 000 руб. (Торг) 1 200 000 руб./сотка

Продается участок в центре города на ул. Большой Стрелецкой, красная линия. Все коммуникации. Собственность. Общая площадь — 25 соток. Под строительство жилого дома, коттеджа. Имеется эскизный проект на строительство 5-этажной гостиницы с двумя коттеджами и бассейном: 1. гостиница; 2. терраса; 3. парковка; 4. мостик;

5. задний двор; 6. VIP-дом; 7. бассейн; 8. фонтан.

Тел. +7 906-680-58-34

80 000 руб./сотка

Стоимость: договорная

Продаются земельные участки от 10 до 20 соток 33 участка. Живописное место. 7–8 км от Воронежа. В лесополосе. Все участки с выходом к реке Дон. Под дачное строительство. Возможность построить пристань. 4 участка по 450 000 руб. Документы готовы.

Продается эксклюзивная квартира в центре с панорамным видом на город Площадь — 125 кв. м, кухня-столовая-гостиная, просторный холл, 2 спальни, ванная — 9 кв. м, гостевой с/у. В каждой комнате имеется балкон с красивым видом на водохранилище или тихий центр. Авторский дизайн, качественная отделка, красивая мебель (Италия, Германия), современная бытовая техника, спутниковое тв, климат-система, теплые полы, консьерж. Закрытый двор, детская площадка европейского стандарта, гараж на 2 авто. Отделка, оснащение, мебель с мая 2011-го.

Тел. +7 960–116–30–52

Тел. (473) 290–90–23

58 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

#56 июнь-июль 2012

8500 руб./ га

12 500 000 руб.

Продаются земли с/х назначения

Продается 4-комнатная квартира на ул. Студенческой, жилой комплекс «Академический». Площадь — 141,5 кв. м, 10 этаж 11- этажного кирпичного дома с видом на парк «Орленок». Дизайнерский ремонт. Меблирована. 2 спальни, кухня, гостиная, детская комната и просторный холл. Закрытый охраняемый двор, отличное расположение. Район с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой.

в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность.

Тел. +7 919-245-97-29

Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Продается коттедж в 2-х уровнях в Новоусманском районе, с. Рыкань (30 км от Воронежа). Общая площадь — 188,4 кв. м. Кухня-гостиная с выходом на террасу, каминный зал, комната отдыха, 2 спальни, бильярдная, лоджия с панораммным остеклением, балкон, 2 с/у, душевая кабина, джакузи. Центральные коммуникации. Земельный участок — 12 соток. Ландшафтный дизайн (дорожки, площадки —из натурального камня, альпийские горки, фонтанчики и т.д.). Есть возможность приобретения соседней земли 6-12 соток. Территория огорожена. Дваа гаража с автоматическими воротами, дополнительное место для парковки, спортивная площадка для мини-футбола, корт, детская площадка, зона отдыха, беседка для барбекю, баня, бассейн с подогревом, домик для охраны. Качественная отделка дома, своя электростанция, скважина, сделана разводка воды для полива, автономное отопление, теплые полы в доме, системы вентиляции и кондиционирования. До коттеджа — асфальтированная дорога. В 50 м — река (собственный пляж), лес. Живописное место, достойные соседи. Продажа с мебелью и бытовой техникой (Италия).

Тел.: (473) 232-15-72; 8-980-247-64-11

33 000 000 руб.

Стоимость: 110 000 000 руб.

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства в собственности. Расположен в Северном районе города Воронежа, ул. Вл. Невского (р-н ТЦ «Московский проспект»). Под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Продается санаторий

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города). Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в сосновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная канализация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуникации и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности.

59

лучшие предложения месяца

18 500 000 руб.

каталог

Продается пляж «Багратиони»

Продается магазин

в Белгородской обл. Площадь завода с производственными помещениями — 25 597 кв. м, территория — 2,56 га. Строения и земельный участок в собственности. Все коммуникации в рабочем состоянии. Водоснабжение — 3 скважины, собственная котельная, подстанция. Канализация центральная. Ассортимент выпускаемой продукции: Первообеденные блюда, икра кабачковая, повидло всех видов.

на реке Воронеж, Рамонский район. Общая площадь — 3,8 га. Действующий комплекс — 874,3 кв м. Кафе, банкетный зал, крытый пирс на 500 чел., бар, сауна, бассейн, 12 гостиничных номеров, русская баня, 5 гаражей. Благоустроенная территория. Автостоянка. Удобная транспортная развязка с трассы М-4.

в Ленинском районе на ул. Донбасской (Ярмарка). Общая площадь — 158 кв. м, высота потолка — 2,91 м. Магазин в идеальном состоянии, по красной линии. Возможна покупка как с арендаторами, так и без. Удобные парковочные места.

в центре города, площадь Ленина. Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Стоимость: 38 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Стоимость: 70 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 2-400-518

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается продуктовый магазин

готовый бизнес

Продается консервный завод

Продается производственная база

в Воронежской области, в 68 км от Воронежа. База расположена на участке площадью 1,8 га, собственность. Возможность увеличения участка на 1 га. Площадь строений — 3700 кв. м, из них 3400 кв. м — складские помещения, 200 кв. м — офисы с евроотделкой. На территории базы гостиница, автомобильные и ж/д пандусы. Территория охраняемая. Хорошие подъездные пути. Стоимость: 42 000 000 руб. Тел. (473) 240-80-40 e-mail: 408040@mail.ru

60

Продается завод

Продается база

Продается действующее кафе

по выпуску кирпича, в 70 км от Воронежа и в 50 км от Липецка. Площадь земельного участка — 7,3 га, земли промышленности. В собственности находятся трансформаторная подстанция на 400 кВт и ШРП с трубопроводом. Есть лицензия на разработку и право собственности на глиняный карьер площадью 5,6 га.

в Левобережном районе Воронежа. Площадь производственных помещений — 1100 кв. м, высота потолка — 5,5 м. Земельный участок — 42 сотки. Хорошее состояние. Все коммуникации. Удобные подъездные пути.

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

#56 июнь-июль 2012

Продается производственно-складской

по производству железобетонных изделий в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га. Все в собственности. Коммуникации на территории.

комплекс в Воронежской области (40 км от Воронежа). Производственный корпус — 5500 кв. м. Административный корпус — 2100 кв. м. Собственная котельная, очистные сооружения. Железнодорожная ветка — 700 м. Трансформаторы общей мощностью 2300 кВт. Возможно увеличение до 5000 кВт. Водонапорные скважины — 3 шт. Мостовые краны грузоподъемностью 10 тонн — 6 шт. Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продается кирпичный завод

Продается производственно-

готовый бизнес

Продается действующий завод

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Продается магазин

Продается цех-склад

на ул. Донбасской (Ярмарка) по красной линии. Общая площадь — 110 кв. м, высота потолка — 2,9 м.

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5 000 кв. м. Возможна аренда.

Аренда: 71 500 руб./мес. Стоимость: 11 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Действующий. Инвестиционное предложение. Производство керамического кирпича. 100 км от Воронежа. Земельный участок — 11 га. Площадь производственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45% прибыли от производительности в год.

40 Стоимость: Тел. (473) 240‑80‑40

60

80

100

120 (млн руб.)

Продается магазин

складская база в пос. Латное, общая площадь помещений — 1160 кв. м, 1 га земли. Огороженная территория, коммуникации, трансформатор на 100 кВт. Собственность.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 257-00-86, +7 903-651-93-45

Продается производственная база

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.

в 15 км от Воронежа. Площадь участка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества — 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная территория, красная линия, собственность.

Стоимость: 5 800 000 руб. Тел. (473) 294‑77‑44, 228-86-86

Стоимость: 18 500 000 руб. (торг) Тел. (473) 240-80-40

61

каталог

Продается готовый бизнес

Продается турбаза

Продается карьер

готовый бизнес

Продается аптечный бизнес

в Юго-Западном районе Воронежа, под ключ. Общая площадь — 98 кв. м. Новое оборудование, фармацевтическая продукция. Качественный ремонт, сплит-системы. Парковочные места.

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 258-07-79

Стоимость: 12 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Продается нефтебаза

7 наземных резервуаров — 1000 куб. м, возможно развитие до 14 резервуаров. 3 наземных резервуара объемом 75 куб. м. Офисные и технические помещения площадью 600 кв. м. Собственный ж/д тупик, для слива 4 ж/д цистерн. Земельный участок площадью 47 000 кв. м в собственности. Нефтебаза находится в 70 км от Воронежа. Введена в эксплуатацию в 1987 г., законсервирована в 2005 г. Имеются другие варианты. Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-9729 E-mail: 9192459729@mail.ru

в Рамонском районе Воронежской области на берегу реки Воронеж. Площадь участка 2,9 га; 2,2 га из них оформлены в аренду на 49 лет, категория земли – земли лесного фонда; 0,7 га в собственности, категория земли – земли промышленности; береговая линия более 200 м. На территории базы имеются 9 строений, все они оформлены в собственность. Своя электрическая подстанция, скважина для забора воды, башня Рожновского. Стоимость: договорная Тел. (473) 228-69-99

Продается действующий бизнес по разработке песчаного карьера ( Рамонский район Воронежской области, 469-й км а/м М-4 «Дон»). Общая площадь — 52 га (из них более 30 га – под песчаный карьер). Собственность. Хорошие подъездные пути, до электроподстанции 400 метров. Разрешительная, оценочная документация. Возможно деление земли. Стоимость: договорная Тел. +7 906-590-60-00

Продается действующая сауна

Продается действующая автостоянка

Продается завод

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, массажный кабинет. Вид права — собственность.

площадью 60 соток. Расположена в Северном районе на бульваре Победы. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

в Воронеже. Площадь цеха — 5000 кв. м, высота потолков — 12 м. Площадь офисных помещений — 1000 кв. м. Ж / д путь в собственности. Электроподстанция, газ, вода, канализация.

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 80 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается дом-гостиница

Продается магазин

Продается склад

Продается действующая мельница

трехуровневый, на 12 номеров, в Ленинском районе Воронежа. Общая площадь — 500 кв. м. Сауна, бассейн, бильярдная. Земельный участок — 6 соток. Гараж на 2 авто. Огороженная территория. Стоянка во дворе. Вид права — собственность.

на улице Карла Маркса, Центральный район Воронежа. Общая площадь — 47,6 кв. м Ремонт. Первая линия. Высокий пешеходный трафик.

(возможное использование под зернохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбовской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земельный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Рядом проходит газ.

в Рамонском районе, Воронежская область. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки. Все в собственности. Коммуникации на территории. Возможно использование под производственную базу, склады, иное производство.

Стоимость: 10 500 000 руб.(торг) Тел.: (473) 228-82-99, +7 903-858-82-99

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 294-00-03

Стоимость: 4 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 8 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

62

готовый бизнес

#56 июнь-июль 2012

63

каталог

коммерческая недвижимость

Продается нежилое помещение

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1 этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначение — многопрофильное.

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается встроенное помещение

в офисном здании, Московский проспект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков — 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Стоимость: 52 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

64

Продается офис

на Ленинском проспекте Воронежа (район ВАТУ). Общая площадь — 86,1 кв. м, 2-й этаж. Ремонт, система кондиционирования, охрана. Вид права — собственность.

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 (моб.)

E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается здание

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается торговая площадь

Ул. Ф. Энгельса, 64а, в ТЦ «Атмосфера», 52 кв. м, 4 этаж 8-этажного здания. Возможна рассрочка через управление Росреестра, введен в эксплуатацию.

Стоимость: центральное место — 5 200 000 руб.

103 кв. м — 10 400 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Сдается помещение

Сдается складское помещение

Продается нежилое помещение

на Спортивной набережной, район ост. «Ильича» г. Воронежа. Площадь — 280 кв. м. Новое современное здание с видом на водохранилище. Современная отделка. Коммуникации, система приточно-вытяжной вентиляции. Круглосуточный контроль охранно-пожарной сигнализации, служба охраны. Интернет, телефон, офисная компьютерная сеть с разводкой на 45 рабочих мест и серверной. Место для парковки авто. Стоимость: 600 руб./кв.м Тел.: (473) 294-68-27, +7 908-144-68-13

на ул. Богачева, г. Воронеж. Общая площадь — 274 кв. м, неотапливаемый склад — 130 кв. м, холодильник — 130 кв. м и отапливаемое офисное помещение — 9,8 кв. м. Пандус. Хорошие подъездные пути.

в новом доме на ул. Ушинского, г. Воронеж. Общая площадь — 300 кв. м. Первый этаж — 150 кв. м, высота потолка — 2,8 м, черновая отделка. Вид права — собственность. Цокольный этаж — 150 кв. м, под магазин, офис и т. п. Возможно поэтажно.

Стоимость: 60 000 руб./мес. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 13 500 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

#56 июнь-июль 2012

Продаются

Продаю нежилое

Продается отдельно стоящее

в центре, улица Куцыгина. Общая площадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка.

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

офисное здание, Юго-Западный район Воронежа (р-н объездной дороги). Общая площадь — 3011 кв. м, 4 этажа, Первая линия, в хорошем состоянии. Парковка. Участок 70 соток. Собственность. Возможно дробление участка.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: от 8 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 74 000 000 руб. Тел.: (473) 258-07-79, 229-25-09

Сдается в аренду офис

Продается нежилое помещение

Продается нежилое помещение

на ул. Ленинградской г. Воронежа.

1-й этаж — 354 кв. м (9 кабинетов, 2 с/у, подсобные помещения и большая приемная, высота потолка — 3,2 м). Подвальное помещение — 119 кв. м, ранее использовалось как спортзал, высота потолка — 2,6 м

на ул. 45 Стрелковой Дивизии г. Воронежа. Общая площадь — 153 кв. м. Первая линия. Возможное использование: под магазин, офис. Удобные подъездные пути, парковка. Собственность.

Стоимость: 15 900 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 232-28-78, 228-86-86

WWW.CITADEL-V.RU приглашает

на Рабочем проспекте, г. Воронеж. Общая площадь — 50 кв. м. Отдельная входная группа, 2 кабинета — 24 и 14 кв. м. Хороший ремонт, мебель, Интернет, телефон, парковка.

РИЕЛТОРОВ с опытом работы тел: +7 (473) 228-42-79 e-mail: personal@citadel.vrn.ru

Арендная ставка: 500 руб./кв. м Тел. (473) 240-05-18

65

коммерческая недвижимость

Продается офис

коммерческая недвижимость

каталог

Продается производственная база

Продается офисное помещение

Продается нежилое помещение

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские помещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный участок — 2 га. Аренда на 49 лет. Есть возможность выкупа.

в центре города (ул. Пятницкого, 46). Первый этаж, площадь — 500 кв. м, евроотделка, кабинетная система, паркинг — 5 автомобилей. Возможно использовать под банк, офис, магазин, медицинское учреждение и т. п. Вид права — собственность.

в Юго-Западном районе Воронежа (район магазина «Морава»). Общая площадь помещения — 48 кв. м. Красная линия. Отдельный вход. Отделка, парковка, удобные подъездные пути.

Стоимость: 43 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Сдается в аренду

нежилое встроенное помещение на Ленинском проспекте. 1-й этаж — 200 кв. м. Подвал отапливаемый — 395 кв. м. В помещении предусмотрен подъемник, холодильные камеры в подвале. Первая линия. Отдельные входные группы, 2 входа со двора. Парковка. Высокий авто- и пешеходный трафик. Стоимость 1 этажа: 600 руб./кв. м Стоимость подвала: 200 руб./кв. м Тел. (473) 290-68-17

66

Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: (473) 251-75-01, 233-05-35 E-mail: tok1@bk.ru

Продается производственная база

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Продается помещение

в Коминтерновском районе. Общая площадь 517,7 кв. м, возможна продажа по частям. Помещение расположено недалеко от остановки общественного транспорта. Возможное использование: салон, фитнес-центр, офис, магазин.

Стоимость: 28 200 000 руб. Тел.: (473) 228-69-99, +7 980-555-55-07

Продается 2-этажное здание

Продается или сдается в аренду

в Советском районе (Г. Сибиряков — Дорожная) Воронежа. Общая площадь участка — 2,4 га. На территории базы расположены следующие строения: офисное — 900 кв. м, с ремонтом, складские помещения — 3500 кв. м, гаражи — 700 кв. м, два крана: башенный и мостовой. Коммуникации — электроэнергия, вода, тепло, канализация, газ. Отопление центральное. Часть территории сдана в аренду.

Под офис. В Ленинском районе Воронежа. Общая площадь — 193 кв. м, красная линия. Теплые полы, телефон, Интернет, кондиционеры, автономное отопление, автоматические ворота. Участок — 6 соток, во дворе — хозпостройки, площадка под авто. Собственность.

помещение в центре города Воронежа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход. Варианты использования: офис, магазин, банк.

Стоимость: 65 000 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

Стоимость: 19 200 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Стоимость: 37 000 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

#56 июнь-июль 2012

Продается кафе

в центре Воронежа, по «красной линии» Адмиралтейской площади, общей площадью — 540 кв. м, под представительский офис, гостиничный комплекс, развлекательно-оздоровительный комплекс, частную школу, клинику.

в центре г. Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

в Кантемировском районе Воронежской области. Площадь земельного участка — 16 520 кв. м, площадь строений — 2654 кв. м. Все коммуникации, отличные подъездные пути. Вид права — аренда на 49 лет.

Юго-Западный район, ост. «Комарова». Продается собственником. В новом доме, отдельная входная группа, евроремонт, 108 кв. м, 4 комнаты и холл, охранная и пожарная сигнализации, Интернет.

Стоимость: 27 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Стоимость: 5 940 000 руб. Тел.: (473) 290-90-63, +7 961-109-77-70

Стоимость: договорная Тел. (473) 240-57-38 www.arhimed-vrn.ru

Продается нежилое помещение

Продается часть здания

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

на ул. Володарского, 67 кв. м, под аптеку, офис, магазин, салон, отличная отделка, высокий пешеходный трафик, хорошие подъездные пути, документы готовы.

Продается помещение

Продается помещение

в Северном районе, б. Победы, 51. Площадь — 70 кв. м. Помещение состоит из двух залов, черновая отделка. Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

67

коммерческая недвижимость

Продается база

Продается отдельно стоящее здание

каталог

коммерческая недвижимость

Аренда

Сдаются в аренду помещения

Продаются торговые

Продается производственная база

торговых площадей. Помещения располагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1 этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

в центре г. Воронежа, на ул. Ф. Энгельса. Площадь — 60 кв. м и 90 кв. м. Отделка, отдельная входная группа. Первая линия. Парковка.

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м. 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

на левом берегу Воронежа. Земли промышленной зоны — 1,78 га. Общая площадь строений — 4 735 кв. м. Городское водоснабжение и канализация, отопление централизованное. Своя ТП 6/0.4 кВ.

Стоимость: 750 руб./кв. м Тел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

Арендная ставка: 1000 руб./кв. м Тел. (473)229-12-99

Стоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг) Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Стоимость: 55 000 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, 258-07-79

Продается магазин

> ул. Ворошилова, 43; > Встроенно-пристроенный 3-этажный магазин; > Площадь — 1 395,6 кв. м; > Черновая отделка; > Дом сдан.

Продается 3- этажное здание

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь — 4200 кв. м. Первая линия, все коммуникации, автомобильная парковка.

Сдаются в аренду

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

площади от 16 кв. м (1-9 этажи) в новом бизнес-центре, в центре Воронежа (р-н пединститута). Отделка 100%-ная. Стоимость аренды — 750 руб./кв. м.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 55 824 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается 2-этажное здание

Под офис. В Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная система. Высокий авто и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдельные входные группы. Развитая инфраструктура.

Стоимость: 33 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

68

Стоимость: договорная Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: от 12 000 руб./мес. Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11

Продается или сдается металлобаза

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

Коминтерновский район, г. Воронеж. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общей площадью— 284 кв.м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрановые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет. Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 51 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

офисные и складские помещения: > индивидуальные проекты для каждого клиента — от 10 до 10 000 кв. м; > круглосуточный режим работы; > конференц-зал; > комплексная система безопасности; > независимое энергоснабжение; > система климат-контроля; > охраняемая территория; > полная обеспеченность парковкой. Аренда: от 80 до 440 руб./кв. м Тел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

Продается двухэтажное

отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действующий магазин, на втором этаже офисные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок — аренда на 49 лет. Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

#56 июнь-июль 2012

помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича») г. Воронежа. Общая площадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуникации: водопровод, канализация, 3-фазное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Разрешенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д. Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Нежилое помещение в центре

Сдаются в аренду

торгово-офисные площади с полной отделкой на ул. Ворошилова, 16. Красная линия. Рядом с остановкой общественного транспорта. Хороший автомобильный трафик. Большая удобная парковка. Вентиляция, кондиционирование, охранная и пожарная сигнализации. Аренда: от 500 руб./кв. м Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Аренда нежилых помещений

Аренда нежилых помещений

Продается встроенное нежилое

на ул. Тимирязева, 27. Площади — от 18 до 53 кв. м.

помещение на ул. 9 Января, 262/6. Площадь — 208 кв. м, два отдельных входа, можно по 104 кв. м. Цокольный этаж нового жилого дома, густонаселенный микрорайон, удобные подъездные пути, парковка.

Стоимость: 400 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Стоимость: 25 000 руб. / кв. м Тел. (473) 293-34-39

Продается нежилое помещение

Продается торговое здание

Площадь — 300 кв. м и земельный участок — 30 соток на ул. Шишкова, на пересечении с пр. Труда.

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Возможно расширение до 350 кв. м.

В уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50». Огромный выбор площадей в четырех домах — от 19 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

в Коминтерновском районе на ул. Антонова Овсеенко. Общая площадь — 150 кв.м. Черновая отделка, отдельная входная группа. Возможно использование под магазин или офис.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Стоимость: от 400 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 232-28-78

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 228-82-45 www.ksota.ru

69

коммерческая недвижимость

Продается нежилое подвальное

каталог

Продается участок

Продаются земельные участки

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова сокровищ». Другие варианты.

в с. Богданово Рамонского района. Площадь – 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Коммуникации по границе участка. Возможное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

в п. Отрадное Воронежской области. Площадь каждого участка — 10 соток. Район с развитой инфраструктурой. Рядом река. Коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Все в собственности.

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.

Стоимость: 1 400 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67-67, 240-80-40

Стоимость: 800 000 руб. Тел. (473) 2-400-518

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

земельные участки

Продается земельный участок

в Семилукском районе Воронежской области. Общая площадь — 12,5 га. Земли сельскохозяйственного назначения. Коммуникации. Асфальтированные подъездные пути.

Продается участок

Площадь — 1,55 га. Район автомобильной развязки ул. Остужева, окружная М-4. Категория — земли населенных пунктов. Собственность.

Продается участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

на берегу реки Усманки, в п. Новая Усмань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Продается земельный участок

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. +7 903-858-93-99 mail: nina@citadel.vrn.ru

Продается земельный массив

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается участок

Продается земельный участок

по трассе М-4 «Дон». Площадь — 6 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 600 м. Земли сельскохозяйственного назначения. Газ. Собственность.

на ул. Крамского (частный сектор между ост. «Ильича» и «Димитрова») г. Воронежа. Общая площадь — 8,5 сотки. Под строительство 3-этажного 12-квартирного коттеджа. Тихое место. Все коммуникации. На участке паркинговый этаж с гаражами.

в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Земли с/х назначения. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность. Срочно, недорого.

на ул. Бархатный бугор (район Адмиралтейской площади) Ленинского района Воронежа. Общая площадь — 1261 кв. м, по фасаду — 26 м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Есть эскизный проект на 4-этажный жилой дом с подземным паркингом, панорамный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 8 500 руб./га Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

70

Продажа частями: 3 500 000 руб./га. Стоимость: 21 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

#56 июнь-июль 2012

Продается земельный участок

Продается участок

в с. Подклетное Н. Усманского района Воронежской обл. (трасса М-4 «Дон»). Площадь — 20 га, собственность. Участок вдоль трассы, фасадная часть — 700 м. Имеется эскизный проект на строительство многофункционального комплекса: гостиница, производственный комплекс, станция техобслуживания и т. д. Категория — земли населенных пунктов для строительства и эксплуатации торгово-промышленного комплекса.

Юго-Западный район Воронежа. Площадь — 47 соток, под строительство 2-секционного 17-этажного монолитнокаркасного жилого дома. Коммуникации. Собственность. Разрешительная документация оформлена на 90%.

под строительство, ул. Зеленая, с. Чертовицы, 15 соток, участок без строений, рядом река Воронеж, песчаный пляж, свет и газ по улице, угловой, заезд с ул. Комсомольской.

Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 258-0-779, 229-25-09

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается участок

в Левобережном районе Воронежа, на ул. Суворова. Площадь участка — 2,4 га. Под строительство жилого дома площадью не менее 60 000 кв. м. Первая береговая линия. Ровное место. Коммуникации по границе участка. Дорога асфальтирована. Аренда на 3 года. Рассматриваются варианты обмена на готовые жилые и нежилые объекты.

земельные участки

Продается земельный участок

Стоимость: 60 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17 ,254-13-69

71

каталог

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

промышленного назначения (пос. Отрадное Новоусманского района), 35 соток, огороженный металлическим забором. Используется под открытые склады. Коммуникации рядом, асфальтированный подъезд. Вид права — собственность.

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.

в районе ул. Антонова-Овсеенко. Общая площадь — 20 соток. Красная линия. Собственность. Возможно дробление по 10 соток.

12 соток. Железнодорожный район, улица Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водохранилище.

Стоимость: 3 500 000 руб.(торг) Тел. +7 920-450-91-96

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 21 000 000 руб. Тел.: (473) 258-07-79, 229-25-09

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 258-33-99, 230-46-88

земельные участки

Продается земельный участок

в лесном массиве «Кожевенный кордон», на берегу реки Усманки в живописном месте. Общей площадью 2,7 га. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Продается земельный участок

в Лискинском районе, по трассе М-4 «Дон-1» — 574-й км + 500 м (право). Вид права — собственность, земли промышленности. Имеются согласованный проект и разрешение на строительство объекта дорожного сервиса. Документы готовы. Площадь — 10 000 кв. м.

Продается земельный участок

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в пос. Отрадное Воронежской области (1 км от METRO). Площадь — 30 соток. Недалеко от Тамбовской трассы.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

72

Стоимость: 800 000 руб. Тел. (473) 262-14-05

Стоимость: 1 700 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

#56 июнь-июль 2012

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность возможен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магазина непродовольственных товаров и т. д. Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамонского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли населенных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

в тихом центре Воронежа (на ул. 25 лет Октября). Общая площадь — 3,5 сотки. С ветхим строением. Коммуникации. Есть возможность расширения.

в Железнодорожном районе Воронежа, СНТ «Никольское» (район обкомовских дач). Площадь — 6 соток. Участок ровный. Для ведения личного подсобного хозяйства. До реки — 50 м. Рядом березовая аллея, сосновый лес, коттеджная застройка; магазин, автобусная остановка. Возможность покупки соседнего участка.

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

Стоимость: 200 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

Продается земельный участок

Продается земельный участок

на трассе М-4, «Дон», рядом с АЗС «Лукойл». Общая площадь — 49 соток, собственность. Под кафе, придорожный сервис, автостоянку, АЗС и другое. Имеются в продаже готовые АЗС.

на ул. Пятигорской (район Березовой Рощи), г. Воронеж. Общая площадь участка — 4,5 сотки. Тихий, экологически чистый район. Документы готовы.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 3 700 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается участок

Продается земельный участок

под строительство, ул. Байконурская, пос. Малышево, 20 соток, ровный, угловой, рядом асфальтированная дорога, газораспределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живописное место, до озера 10 минут ходьбы.

на берегу реки, общей площадью 2 га с возможностью расширения до 3 га. Живописный вид, отличные подъездные пути, эксклюзивное место. Все коммуникации проходят вдоль участка.

Стоимость: 2 200 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

Продаются земельные участки

Продается участок

в Грибановке, Новохоперске, Бутурлиновке, В. Мамоне, Эртиле под строительство АГЗС.

70 соток под строительство на ул. Шишкова, на пересечении с пр. Труда, все коммуникации.

Стоимость: договорная Тел.: +7 951-541-35-59, (473) 220-44-00

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. (473) 228-82-45 www.ksota.ru

73

земельные участки

Продается земельный участок

Продается земельный участок

каталог

Земельные участки

в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного здания. Первая линия. 15 соток. Участок ровный. Коммуникации. Имеются рабочий проект, постановление на строительство, вся разрешительная документация. Или требуется соинвестор.

на пр. Труда г. Воронежа. Площадь участка — 5397 кв. м. Все коммуникации по границе участка. Хорошие подъездные пути. Промышленное назначение.

Стоимость: 27 000 000 руб. Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 16 500 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается земельный участок

земельные участки

Продается земельный участок

площадью 150 соток. Участок расположен в живописном месте Рамонского района, Воронежская область, село Пекшево. Вид права — собственность, категория — земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость: 1 700 000 руб (23 500 руб./сотка) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помещений, заводов.

Стоимость: 80 000 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 228-67-67

Стоимость: 600 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Продается земельный участок

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Земельные участки

Продаются земельные участки

в Левобережном районе Воронежа, в непосредственной близости от трассы М-4. Общая площадь — 10 га. Участок ровный, хороший подъездной путь, наличие ж/д ветки. Вид права — собственность, земли промышленного назначения. Все коммуникации. Имеется разрешение на проектирование и строительство производственноскладского комплекса.

74

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

на берегу реки Усманки. Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 25 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

#56 июнь-июль 2012

Продается участок

Продается земельный участок

Продаются земли с прудом

Продается земельный участок

в СНТ «Сосновый бор» (напротив гостиничного комплекса «Яр»). Площадь — 12 соток. Участок ровный, огорожен сеткой-рабицей. Вдоль участка — газ, электричество, есть скважина. Рядом лес, озера. Возможна покупка соседнего участка.

в с. Ямное Рамонского района. Площадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом — 130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑05‑27, 228-67-67

Стоимость: 380 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11

Стоимость: 7 600 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 294-77-44

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

земельные участки

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Предлагаем земли промышленного назначения площадью от 0,5 до 33,3 га, расположенные в 6–15 км от Воронежа вдоль федеральной трассы М-4 «Дон». Красная линия. Земельные участки промышленного назначения обеспечены необходимыми правоустанавливающими документами и коммуникациями: газификация, электрификация, атономный въезд и выезд на трассу М-4.

тел.: (473) 228–61–10, 292–61–86

e-mail: 926186@mail.ru 75

каталог

Продаются смежные участки

Продается участок

Продается земельный участок

по трассе М-4. Площади: 6 и 12 га. Собственность. Все коммуникации. Возможна продажа частями от 30 соток, по красной линии.

Московский пр., 85, в районе ост. «Памятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

по трассе М‑4, район сити-парка «Град». Площадь — 1,03 га. Первая линия, собственность. Земли сельскохозяйственного назначения. Все коммуникации. Удобные подъездные пути, съезд согласован. Возможное использование — под автосалон, АЗС.

на ул. Таранченко г. Воронежа. Площадь —13 соток. Под ИЖС. Центральные коммуникации. Хорошие подъездные пути. Вид права — собственность

Стоимость: от 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228-73-17, 228-99-17

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473)229-12-99

Продаются земельные участки

земельные участки

Продается участок

вдоль трассы М‑4, с. Галкино Рамонского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

Продается земельный участок

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

на берегу р. Дон (район п. Ямное, недалеко от п. Медовка). Площадь — 28 соток, длина по фасаду — 35 м. Коммуникации по улице. Участок ровный. Озеро. Рядом современные дома.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

76

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 48 000 руб./ сотка Тел. 7 903-858-82-99

#56 июнь-июль 2012

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в Северном районе Воронежа. Площадь — 5559 кв. м. Электричество, водопровод, канализация по границе участка. Разработан проект на строительство многоэтажного комплекса на 500 гаражей. Вид права — аренда на 49 лет.

в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена.

800 м от реки Дон, живописное место.

в п. Ямное Воронежской области. Площадь участка — 85 соток с постройками: гостевой дом — 108 кв. м, 2 теплых гаража, ротонда на берегу озера диаметром 24 м, теплая беседка с камином, современная конюшня, место для вертолетной площадки или теннисного корта, фундамент и проект дома на 634 кв. м. Вид права — собственность.

80 соток в Рамонском районе Воронежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно расширение участка до 3,2 га и более. Коммуникации. Собственность. Под строительство базы отдыха, коттеджную застройку.

Стоимость: 35 700 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 228-67-67

êàíàëèçàöèÿ

îõðàíà ïàðêîâêà

ñîãëàñîâàíèå

îò 0,5 ãà

земельные участки

êîíñóëüòàöèè

Продается земельный участок

èíòåðíåò

build-to-suit

ýêñïåðòèçà

âîäà

ãàç ñâåò äîðîãè ëüãîòû green field

77

каталог

Продаются земельные участки

Продаются земельные участки

8,6 сотки в Никольском (Левобережный район). Участок ровный, прямоугольный. Все коммуникации по границе участка. Рядом коттеджная застройка. Вид права — собственность, под индивидуальное жилищное строительство.

в с. Богданово Рамонского района. Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологически чистый район. Земли населенных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА. Газ на границе участка. Под ИЖС. Возможное использование — под коттеджный городок.

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

14 соток, ул. 20 лет Октября, ост. «Чижовский плацдарм», красная линия, все коммуникации.

Стоимость: 680 000 руб. Тел. (473) 232-15-72

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67- 67, 240- 80-40

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел.:+7 905-655-38-24, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается земельный участок

земельные участки

Продается участок

Продается земельный участок

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.

Продается земельный участок

Продается земельный участок

по трассе М-4, район ТЦ « Град» . Площадь участка — 2 га. Красная линия. Назначение — земли промышленности. Коммуникации. Собственность.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

на берегу реки Усманки (30 км от г. Воронежа.) Площадь участка — 30 соток. Живописное место. До реки 20 метров. Рядом лес. Участок ровный, дорога асфальтированная. Коммуникации.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 25 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

78

Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

каталог

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

в центре Воронежа, на ул. Карла Маркса. Площадь — 130/85/12 кв. м, 8-й этаж 9-этажного кирпичного нового дома. Дизайнерский ремонт, новая мебель «Ангстрем», 2 лоджии, гардеробная. Витражное остекление с прекрасным видом на водохранилище. Видеонаблюдение, охрана. Место для авто.

жилая недвижимость

Стоимость: 12 300 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

в центре Воронежа, район «Петровского пассажа». Квартира новая, выполнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 витражные лоджии и 2 балкона. Прекрасный вид на храм. Возможна продажа с мебелью и гаражом на 1 авто.

в коттедже на ул. Херсонской. Общая площадь — 165,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Первый уровень — кухня-гостиная, комната гостевая, с/у. Второй уровень — 3 спальни, комната под гардероб, с/у. Огороженная территория. Вид права — собственность.

или сдается в аренду, в районе «Петровского пассажа». Отличная планировка. Общая площадь: 215 кв. м. Кухня-студия — 70 кв. м. Два санузла.

100%-ная отделка. Автономное отопление. Панорамный вид на водохранилище и Петровский сквер. Паркинг на 2 автомобиля — 35 кв. м. Развитая инфраструктура. От собственника.

Стоимость: 6 500 000 руб. Стоимость гаража: 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продажа: 20 000 000 руб. (торг) Аренда: 90 000 руб./мес. Тел. +7 903-420-93-82

Продается 1/2 дома

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка.

4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Площадь — 134,8 кв. м, в районе ост. «Некрасова» (пер. Невский). Деревянный, обложен красным кирпичом, 4 комнаты, с/у совм., есть погреб. Коммуникации — газ, вода, канализация. Металлический гараж. Участок — 3 сотки, деревья, цветник. Второй дом (времянка) — 2-этажный, кирпичный, площадь — 60/36,2/11,6. Кухнягостиная, 3 комнаты, с/у совмещенный.

на ул. Кирова, 6 этаж 9-этажного кирпичного дома, 95/62/33, лоджия, дизайнерский ремонт, пожарная и охранная сигнализации, климат. система, система «умный дом», мебель, комендант, панорамный вид из окна.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 4 300 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

Стоимость: 6 700 000 руб. Тел.: +7 952-548-02-61, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается 2-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Суворова, 65, 70/38/12, 4 этаж 10-этажного кирпичного дома, сур, 2 лоджии, ост. «Максимир». Красивая, просторная, новая квартира с полной отделкой современными материалами. В квартире остаются мебель, кондиционер, нагреватель, шторы.

в «Петровском пассаже», 142 кв. м, 3 этаж 8-этажного дома, панорамный вид на водохранилище, черновая отделка. Возможна рассрочка через управление Росреестра.

на ул. Советской, ост. «Педагогический институт», 3 этаж 5-этажного кирпичного дома, 160/120/19,паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономное отопление.

80

Продается 4-комнатная квартира

Продается 1/3 коттеджа

Продается квартира в коттедже

Стоимость: 8 000 000 руб. (Торг) Тел. +7 919-245-97-29

Продается 4-комнатная квартира

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел. (473) 259-26-31

Стоимость: 13 500 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

каталог

Продается 2-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается 1-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Большая манежная, 116,6/59/17,4, 6 этаж 10-этажного кирпичного дома, 2 санузла, 2 лоджии, черновая отделка. Новый 10-этажный дом бизнес-класса с подземным паркингом и закрытой придомовой территорией рядом с ост. Манежная. В альтернативном предложении еще есть 2 квартиры на 6 и 7 этажах, с больше площадью 121,2 кв.м.

> ул. Шишкова, 72а (№5); > 37,2/17/8,66 кв. м; > 11 этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — III кв. 2013 г.

на ул. К. Маркса. Общая площадь — 201,1 кв. м, 9 этаж 10-этажного дома. Черновая отделка. Свободная планировка. Техэтаж в собственности. Срочно.

Стоимость: 6 550 000 руб. Тел.: +7 906-585-39-29, +7 920-456-07-22

Стоимость: 1 599 170 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Крайняя, 43а, в Коминтерновском районе г. Воронежа. Общая площадь — 200 кв. м, два уровня в 4-этажном коттедже. Дизайнерский ремонт, огороженная территория, паркинг.

жилая недвижимость

Стоимость: 6 200 000 руб. Тел.: +7 920-439-07-07, +7 980-554-53-07

Продается новый дом

Стоимость: 10 300 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Продается дом в центре города

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1 уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

Район Покровской церкви, на ул. Бехтерева. Три уровня. Общая площадь — 175 кв. м, жилая — 75 кв. м, кухня — 12 кв. м, гараж на 2 машины. Земельный участок 5 соток, ландшафтный дизайн.

Стоимость: 12 500 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Продается дом

Продается 2-уровневая квартира

Продается 4-комнатная квартира

на ул. Моисеева, 11а, район пассажа «Солнечный рай». Квартира—студия 109 кв. м, двухуровневая, 11-й, 12-й этажи нового кирпичного дома, на 1-м уровне — зона отдыха, кабинет, столовая, с/у, выход на крытую террасу — 7 кв. м, выход на балкон, на 2 уровне (мансарда) — спальня. Современный дизайнерский проект интерьера, эксклюзивные материалы и покрытия, итальянская мебель, немецкая кухня и встроенная техника, охраняемая территория . Видеонаблюдение на этаже, индивидуальная планировка квартиры.

на ул. Независимости Коминтерновского района Воронежа. Общая площадь — 383 кв. м, жилая —168 кв. м. Кондиционер, видеонаблюдение, домашний кинотеатр, многоуровневая система охраны, участок — 7,7 сотоки, система автополива, 2 гаража на 4 авто, автоматические ворота, документы готовы.

в Коминтерновском районе Воронежа (комплекс «Северная корона»). Общая площадь — 135 кв. м, 9 этаж 10-этажного дома, 4 комнаты. Дизайнерский ремонт, 2 балкона, вид на лесной массив. Развитая инфраструктура, частично остаётся мебель.

в Центральном районе, на ул. Таранченко д. 29 б. Общая площадь — 171 кв. м, 2 этаж 12-этажного дома. Интересная планировка, черновая отделка. Есть парковка на 2 авто. Собственность. Возможны разные варианты оплаты.

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел. +7 960-110-43-50

Стоимость: 19 700 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18

Стоимость: 11 300 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

82

#56 июнь-июль 2012

Продается половина коттеджа

на ул. Вайцеховского (район «Петровского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная мебель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

Стоимость: 13 500 000 руб.(торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается 3-комнатная квартира

на 2 этаже 4-х этажного кирпичного дома улучшенной планировки, Воронеж, район Центральный, улица Ипподромная. Общая площадь — 110 кв. м, жилая площадь — 68 кв. м, кухня — 16 кв. м. Закрытая территория, 2 санузла, кладовка, квартира в хорошем состоянии, рядом парк, гараж — 36 кв. м, земля в общей долевой собственности 1/8 доли. Стоимость: 6 400 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается половина коттеджа

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Гродненской (район Дома быта и «Солнечного рая»). Общая площадь — 287 кв. м, 5 комнат, гараж на 2 авто, сауна, спортзал. Участок — 3 сотки, барбекю, пруд, ландшафтный дизайн, удобное месторасположение.

на ул. Лизюкова (СК «СТЭЛ-Инвест») Общая площадь — 118/78/15, 10 этаж 10-этажного дома, дому 6 лет. Хороший ремонт, интересная планировка, мебель, 2 санузла, лоджия, кладовая на техэтаже. Чистый подъезд. Рядом школы, детские сады, ТЦ «Аксиома», рынок «Молодежный».

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 6 100 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Продается квартира в коттедже

Продается 3-комнатная квартира

WWW.CITADEL-V.RU приглашает

РИЕЛТОРОВ с опытом работы тел: +7 (473) 228-42-79 e-mail: personal@citadel.vrn.ru

Стоимость: 18 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 228-82-99, +7 903-858-82-99

Продаются 3-комнатные квартиры

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.

2–5 этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность. Стоимость: 4 400 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

на три хозяина площадью 130 кв. м, расположенная на ул. Софьи Перовской. Тихое место, обособленная территория, два гаража, два парковочных места, евроремонт. Квартира продается со всей мебелью. Теплые полы, системы вентиляции и кондиционирования. Уютный дворик, баня. С балкона открывается шикарный вид на водохранилище. Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

Продается дом на ул. Чапаева

недалеко от остановки. Общая площадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. Прилегающий участок земли — 5,4 сотки.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

Продается кирпичный дом

на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).

• высота потолков 3 м; • автономное отопление; • биметаллические радиаторы отопления; • пластиковые окна; • кровля: металлопрофиль; • входные двери: металлические; • наружные стены: лицевой кирпич. Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 96,29/55,11/11,47 кв. м; > 5 этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

Стоимость: 3 562 730 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается 4-комнатная квартира

в пер. Старинном, в элитном коттедже, 130/79/17, 3 этаж 5-этажного кирпичного дома. Охраняемая закрытая территория, консьерж. Отделка в классическом стиле (ламинированный паркет, теплые полы в холле, санузле, джакузи, душевая кабина, действующий камин, кондиционеры, кухонный гарнитур). Гардеробная. Гараж. Чистая продажа. Тренажерный зал для собственников дома. Стоимость: 10 800 000 руб. Тел.: (473) 259-26-34, +7 903-652-92-97

83

жилая недвижимость

на ул. Дзержинского. Общая площадь — 156 кв. м, кухня-столовая — 55 кв. м, 3 спальни, 2 с/узла. Высокий первый этаж. Качественный ремонт: деревянные окна, паркет, пробковые обои, теплые полы, вентиляция и кондиционер. Кухонный гарнитур, бытовая техника, сантехника. Гараж — 30 кв. м. Закрытый двор. Охрана.

каталог

Продается 2-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Большой Стрелецкой (Ленинский район). Площадь: 92,7/33,7/15 кв. м. Лоджия застеклена, 2 санузла, телефон, автономное отопление, огороженная территория с автоматическими воротами, парковка во дворе.

на ул. Ленина, 6-й этаж 17-этажного кирпичного дома, 109/32/36, свободная планировка, лоджия, черновая отделка, пластиковые окна, трубы, счетчики на воду, большой холл — 21 кв. м, с/у раздельно — 8 кв. м, кладовая — 3 кв. м, высота потолков — 3 м, вид на водохранилище, 2 лифта, дом сдан в декабре 2011 г.

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

жилая недвижимость

Продаются две квартиры

Продается 3-комнатная квартира

в двухквартирном кирпичном коттедже на ул. Выборгской. Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. Документы готовы.

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2 этаж 7‑этажного элитного дома. Закрытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

Стоимость: 19 600 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

84

Продается дом в Подгорном

Площадь — 225 кв. м, гараж на 2 машины. Свет, газ, отопление, вода в доме, 2 этажа, участок — 8 соток, огорожен.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 240-58-73, +7 952-548-07-47

Продается новая 3-комнатная

квартира в Центральном районе. Общая площадь — 100 кв. м, жилая — 52 кв. м, кухня — 12,5 кв. м, гардеробная — 9 кв. м. Современная качественная отделка. Полностью меблирована, бытовая техника, 3 кондиционера, спутниковое ТV, лоджии с отоплением. Возможна парковка автомобиля. Новый дом (около 3 лет), расположен в зеленой зоне, с хорошо развитой инфраструктурой микрорайона, рядом остановки общественного транспорта, детские учреждения. Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Продается 4-комнатная квартира

на ул. Авиационной (Центральный р-н). Площадь: 118/76/13 кв. м. Охраняемая территория, огороженный двор и детская площадка. Замечательная планировка с великолепным панорамным видом из окон. Квартира с черновой отделкой, гаражом и витражным остеклением лоджий Стоимость: 9 800 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается дом

на ул. Лесной массив Железнодорожного района, по 7 комнат. Площадь: 220/160/24 кв. м. Площадь участка: 800 кв. м. 80%-ная готовности, есть жилая часть, камин, ландшафтный дизайн, баня в двух уровнях.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

жилая недвижимость

#56 июнь-июль 2012

85

каталог

Продается коттедж

Продается 2-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансарда, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пластиковые окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

в Воронеже (ост. «Проспект Труда»). Площадь — 43/28/6 кв. м, в отличном состоянии. Современный ремонт. Узаконенная перепланировка. Меблирована, встроенная техника. Итальянская сантехника, кафель, система двойного видеонаблюдения, теплые полы, кондиционер, барная стойка — натуральный дуб, гардеробная — «Элфа». Через дорогу детский сад, школа, рядом магазины, остановка, банк и поликлиника. Стоимость: 2 300 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11

на ул. Белинского Центрального района. Три комнаты. Площадь: 129.20/88.80/14.20 кв. м. Район ВГУ. Автономное отопление, паркинг в двух уровнях. Ориентировочная стоимость паркинга — 1 200 000 рублей. Панорамный вид на водохранилище и Адмиралтейскую площадь. Форма управления домом — ТСЖ, дом сдан. В наличии имеются квартиры в этом доме, такие же по площади и менее.

на ул. Эртеля ( Центральный район). Площадь: 77,8/45,5/12,3 кв. м. Квартира в новом доме. Сделана отделка под чистовую (оштукатурены и шпатлеваны стены и потолки, установлены пластиковые окна), индивидуальное отопление. Возможно увеличение площади.

Стоимость: 8 479 000 руб. Тел.: (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается современный дом

Продается 3-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99 www.citadel-v.ru

жилая недвижимость

Продается 3-комнатная квартира

в центре Воронежа на ул. Авиационной, 17 (р-н Покровской церкви). Общая площадь — 193 кв. м, 2-й и 3-й этажи 9-этажной секции. Два уровня. Черновая отделка. Охраняемая, закрытая территория. Видеонаблюдение. Детская площадка. Гараж или паркинг на два авто (входит в стоимость).

в с. Подгорное. Общая площадь — 480 кв. м, отделка частично чистовая. Гараж на 2 авто, бассейн. Все коммуникации подключены. Участок — 12 соток, благоустроен, подъезд — асфальт, рядом лес.

Площадь — 110 кв. м. Дом новый, расположен в Центральном районе. Закрытый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Собственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.

в центре города Воронежа. Общая площадь — 75 кв. м, 3 этаж 4-этажного нового коттеджа. Черновая отделка. Витражное остекление. Дом сдан.

Стоимость: 14 200 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 17 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 3 700 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

86

каталог

Продается коттедж

Продается 3-комнатная квартира

в трех уровнях, ул. Кораблинова, встроенный гараж на 2 машины, сауна, участок 6 соток, отдельно стоящий гараж, парковка на 5 машин.

на ул. Студенческой, 12 , 115,7/80/17, 3 этаж 16-этажного кирпичного дома в центре города. Отделка: ламинат, плитка, обои, тройные стеклопакеты, деревянные двери. Комнаты изолированные. Два санузла укомплектованы сантехникой: раковины, унитазы, биде, душевая кабина с ванной оборудована телефоном и радио. Две отапливаемые лоджии-веранды. Мебель на кухне. Сигнализация, домофон. Огороженная территория. Стоимость: 8 150 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Продается 3-комнатная квартира

жилая недвижимость

на Ленинском проспекте, 10а. Общая площадь — 145 кв. м. Двухуровневая квартира с дизайнерским ремонтом. Встроенная мебель, бытовая техника. Теплые полы, сплит-система, Интернет. Охрана, закрытый двор, детская площадка, 2 парковочных места.

Стоимость: 8 300 000 руб.(торг) Тел. (473) 228-82-99

88

Продается дом

на ул. Правды (район «Птичьего рынка»). Общая площадь — 119 кв. м, земельный участок — 4,8 сотки. Гараж, погреб. Хорошие подъездные пути.

в коттедже на ост. «Березовая Роща», Центральный район. Общая площадь — 208,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет.Черновая отделка. Гараж — 19,8 кв. м. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 7 000 000 руб. гараж — 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается коттедж

в Советском районе Воронежа, п. Тепличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м.

2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается 4-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

на ул. Лизюкова (район ТЦ «Аксиома»), Коминтерновский район г. Воронежа. Общая площадь — 79,3 кв. м, жилая — 52,9 кв. м, кухня — 8 кв. м, 7 этаж 10-этажного панельного дома. С/у раздельный, просторный холл, лоджия. Во дворе — детская площадка, рядом — два детских сада, школа, лицей, ТЦ, банк. Возможно под ипотеку. Стоимость: 3 300 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, + 7 980-247-64-11

#56 июнь-июль 2012

Сдается 4-комнатная квартира

в жилом комплексе «Северная Корона» г. Воронежа. Общая площадь — 80 кв. м, 2 этаж 17-этажного кирпичного дома. Черновая отделка.

в центре Воронежа (5 минут ходьбы от площади Ленина). Общая площадь — 143 кв. м, 10 этаж. Полностью укомплектована современной бытовой техникой, меблирована. Эксклюзивная евроотделка, Интернет, кабельное ТВ. Консьерж.

Стоимость: 2 980 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 258-07-79

Стоимость: 75 000 руб./мес. Тел. (473) 229-15-30

Продается современный

2‑этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водохранилище. Центральные коммуникации, гараж с подвалом.

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

Оформление кредитов в короткие сроки

Тел.: (473) 229–60–11 +7 919–245–77–70

Продается 3-комнатная квартира

> ул. Ворошилова, 45б; > 78,8/45,17/10,21 кв. м; > 9 этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом школа, детский сад; > Дом сдан.

Продается часть дома

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома 68 кв. м. В доме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.

Стоимость: 3 309 600 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Продаются три квартиры в таунхаусе

Продается 4-комнатная квартира

на ул. Воронежской, совхоз «Воронежский», Новоусманский район, 10 км от Машмета: 1) 3-комнатная квартира, 112,9/62,5/27,2, 100%-ная отделка, участок 4,73 сотки; 2) 5-комнатная квартира, 152,4/88,1/26,8, 100%-ная отделка, участок 3,62 сотки; 3) 6-комнатная квартира, 204/28,5/26,8, черновая отделка, пол — ламинат, котел, мансарда без отделки, участок — 6,65 сотки. Стоимость: 1) 3 400 000 руб.; 2) 3 900 000 руб.; 3) 4 100 000 руб.(торг) Тел.: (473) 294-90-14, 277-99-99 www.citadel-v.ru

в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, общая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.

жилая недвижимость

Продается 2-комнатная квартира

Стоимость: 7 100 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

89

каталог

Продается 2-этажный коттедж

Продается 2-этажный дом

Продается дом

в п. Репное, Железнодорожный район Воронежа. Общая площадь — 517 кв. м. Участок — 8,5 сотки. Гараж на 2 авто. Коммуникации на участке. Черновая отделка. Широкая улица.

в п. Новая Усмань ( 17 км от Воронежа). Общая площадь — 270 кв. м, (5 комнат). Качественная 100%-ная отделка. Встроенная мебель, техника. Участок — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный гараж. Готов для Вашего проживания.

на берегу реки Воронеж в Рамонском районе (рыбацкий поселок Радчино). Площадь — 40,9/22,1/13,3 кв. м. Пристань —10 м, зона отдыха, есть возможность новой постройки. В поселке продуктовый магазин, автостоянка, пляж.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 10 700 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 4 300 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

в с. Чертовицы (р-н санатория Дзержинского). Общая площадь — 420 кв. м, жилая — 90 кв. м, кухня-столовая — 45 кв. м, кабинет, спортзал, подсобные помещения, европейская отделка. Кухонная мебель и бытовая техника. Благоустроенный земельный участок — 1500 кв. м, летняя кухня, баня, бассейн, два гаража. Центральные коммуникации. Система видеонаблюдения. Тротуарная плитка. Асфальтированный подъезд. Собственность. Стоимость: 26 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Продаю 1/2 коттеджа

Продается коттедж в двух уровнях

загородная недвижимость

в Новоусманском районе, с. Рыкань (30 км от Воронежа). Общая площадь — 188,4 кв.м. Кухня-гостиная с выходом на террасу, каминный зал, комната отдыха, 2 спальни, бильярдная, лоджия с панорамным остеклением, балкон, 2 с/у, душевая кабина, джакузи. Центральные коммуникации. Земельный участок —12 соток. Ландшафтный дизайн. 2 гаража с автоматическими воротами. Продажа с мебелью и бытовой техникой (Италия). Стоимость: 18 300 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

90

Продается дом

Воронежская область, Новоусманский район, Н. Усмань, на ул. Генерала Ермолова.

6 комнат. Площадь: 200/120/18.2 кв. м. Зимний сад, баня — деревянный сруб, большой бассейн, ландшафтный дизайн, тротуарная плитка с подсветкой, прихожая со встроенной мебелью, в каждой комнате японский кондиционер. Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается коттедж

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в пос. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 6 300 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98

загородная недвижимость

#56 июнь-июль 2012

91

каталог

Продается загородный дом

Продается дом в п. Ямное

Продается коттедж

Продается современный дом

в с. Березово Рамонского района, Воронежская область (45 км от Воронежа). Общая площадь — 134 кв. м, жилая — 83 кв. м, кухня — 15,8 кв. м. Экологически чистый район, участок — 12 соток, недалеко от реки Воронеж. Асфальтированные подъездные пути. Гараж на 2 авто.

в элитном живописном месте. Три уровня, общая площадь — 300 кв. м, пять комнат, кухня-гостиная — 20 кв. м, в цокольном этаже — бильярдная, хозяйственные помещения. Гараж на два автомобиля, баня, земельный участок — 10 соток, территория ухоженная. Дому 9 лет.

в п. Семилуки, ул. Некрасова, 198 кв. м. Новый кирпичный комфортабельный дом, под чистовую отделку, все коммуникации подключены. Крыша — металлопрофиль, фасад — облицовочный кирпич, окна ПВХ, металлические двери, теплые полы. Гараж, участок 17 соток. На берегу реки Дон. Документы готовы.

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел.: (473) 258-07-79, 229-25-09

Стоимость: 18 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

Стоимость: 20 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 288-299, 254-13-69

Продается коттедж

Продается коттедж

Продается коттедж

Воронежская область, Рамонский район, с. Ямное. 5 комнат, общая площадь — 286 кв.м, жилая площадь — 120 кв.м, площадь кухни — 20 кв. м. Площадь участка 5 соток. Современный ремонт, на участке ландшафтный дизайн.

в п. 1 Мая Советского района Воронежа. Общая площадь — 438 кв. м, 3 уровня. Современная планировка, дизайнерская отделка. В цокольном этаже — сауна, бассейн, бильярд. Гараж на 2 авто, участок — 5 соток.

в Белгородской области. Общая площадь — 250 кв. м. Разработана по индивидуальному проекту. Эксклюзивный дизайн интерьера. Система видеонаблюдения. На территории — барбекю, сауна, бильярдная комната, бар. Все коммуникации подведены, своя котельная. Другие варианты.

в загородном поселке, 10 км от Воронежа, жилой массив «Лесной», 269 кв. м, 2 уровня, 8,3 сотки земельный участок, гараж на 2 автомобиля. Охраняемая, благоустроенная территория, все коммуникации. Живописное место. Документы готовы.

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 292-30-85

Стоимость: от 10 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Стоимость: договорная Тел. (473) 259-26-34

загородная недвижимость

Продается дом

92

загородная недвижимость

#56 июнь-июль 2012

93

каталог

Продается дом

Воронежская область, Рамонский район, с. Хвощеватка, ул. Лесная. 8 комнат, общая площадь — 300 кв. м, жилая площадь — 210 кв. м, кухня — 20 кв. м. Площадь участка — 30 соток. Дом с пристройкой. Вид на Дон. Тихое место. Рядом церковь, святой источник. Современное отопление, электрика. Скважина — 35 м. Автополив. Въезд на 4 машины, автоматические ворота. Баня (коробка). Бассейн — 6 м х 2,7 м. Сад. Стоимость: 8 500 000 руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается дом в 2 уровнях

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь — 336,4 кв. м. Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — собственность. Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается 2-этажный коттедж

Продается дом

в п. Репное. Общая площадь — 200 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность

в Новой Усмани, ул. Ростовская, 15 км от Воронежа. Площадь — 39/29/8,6 кв. м, две комнаты на 1 этаже, кухня, с/у совмещен, 2-й этаж — мансардный, с балконом. Газ, вода в доме. Участок — 20 соток, огорожен. Есть место для постройки нового дома, гаража; возможна покупка соседнего участка. Огород, плодовые деревья, скважина, 2 сарая, летний душ, есть место для машины. Рядом остановка, магазины. До р. Усманки — 20 мин. Возможен обмен. Стоимость: 1 750 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается коттедж

Продается дом

Продается дача

в Рамонском районе, с. Ступино, 40 км от Воронежа. Площадь — 170 кв. м, 2 уровня. Дом расположен в 50 метрах от воды, удобный пологий пляж, панорамный вид с террасы и веранды. Участок — 8,3 сотки, огорожен. Все коммуникации. Остановка, магазин рядом. Чистовая отделка.

Воронежская обл., Новоусманский район, Н. Усмань, ул. Октябрьская. Три комнаты, площадь: 406/66/10 кв. м. На живописном земельном участке площадью — 48 соток расположены: 1-этажный жилой дом площадью 162 кв. м и дом 132 кв. м (с бассейном 7х3 м), хоз. блок, два гаража. Участок расположен на берегу реки Усманки, с индивидуальным пляжем. Все коммуникации: свет, газ, вода, эко-канализация. Стоимость: 14 000 000м руб. Тел. (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

в Рамонском районе, с. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

загородная недвижимость

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

94

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229 54 54

Продается 2-уровневый коттедж

в пригороде Воронежа, п. Отрадное. Построен по проекту в стиле «шале». Стены — кирпич, дерево, камень. Теплые полы. Общая площадь дома — 190 кв. м, гараж — 35 кв. м, терраса — 50 кв. м, винный погреб — 20 кв. м. Современная планировка, кухня-гостиная — 20 кв. м, просторный холл. Все коммуникации. Интернет, телефон. Черновая внутренняя отделка. Инфраструктура. Участок — 15 соток. Срок сдачи — май-июнь 2012 года. Стоимость: 6 800 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

#56 июнь-июль 2012

в пос. Репное, район обкомовских дач. Общая площадь — 560 кв. м, жилая — 270 кв. м. 3 этажа. Современная планировка. Цокольный этаж — спортзал, сауна, джакузи, прачечная, кладовка, овощехранилище, бойлерная. Гараж на 2 авто. Земельный участок — 20 соток. Беседка для барбекю, детская игровая площадка. Огороженная и охраняемая территория. Вид права — собственность. Стоимость: 37 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается кирпичный дом

в пос. Чертовицы Рамонского района. Общая площадь — 197 кв. м. Черновая отделка. Участок — 10 соток.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 294-77-44

Продается коттедж

в п. Чертовицы, ул. Героев, 226,7/116, 3 уровня, кирпичный, хорошее состояние, 17 соток, теплица, 300 м до реки, вид с веранды на реку.

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

в пос. 1 Мая Воронежской области. Общая площадь — 411 кв. м.

1-й этаж — кухня, столовая и гостиная.

2-й этаж — 2 спальни. Высота потолков 3 м. Центральные коммуникации. Две котельные, подсобные помещения в цокольном этаже. Гараж на 3 авто. Благоустроенный участок. Можно приобрести часть дома. Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99 E-mail: 2291299@mail.ru

Продается коттедж

Продается дом

пос. Чертовицы, площадью 120/70/12. Участок — 8 соток, газ, вода, веранда, терраса, ландшафтный дизайн, 100%-ная отделка, камин, частично мебель, спутниковая антенна, решетки, генераторная подстанция

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Общая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже гараж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. +7 910-738-58-58

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается коттедж

Продается дом в пос.Чертовицы

Площадь — 260 кв. м, в двух уровнях, п. Новая Усмань, ул. Октябрьская, в элитном районе с закрытой охраняемой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеется собственный причал. Встроенный гараж. Участок 40 соток.

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2 этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

загородная недвижимость

Продается коттедж

95

каталог

Продается коттедж

Продается коттедж

в пос. Репное, ул. Яблоневая, 350 кв. м, 3 уровня, 7 комнат. Все удобства. Участок — 15 соток.

в пос. Тенистый, 200 кв. м. 3 уровня, пластиковые окна, евроотделка, теплые полы, гараж, 3 с/у, частично мебель, 6 соток, все коммуникации.

Стоимость: 8 800 000 руб. Тел.: (473) 290-63-72, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Новый коттедж в поселке Ямное

Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

загородная недвижимость

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

96

Продается коттедж

Площадь — 300 кв. м, в трех уровнях. пос.Отрадное, ул. Славянская, 2 санузла, балкон, лоджия, веранда, мансарда, гараж встроенный на 1 машину, участок — 15 соток. Материал — кирпич, изолон, двойная пленка, сайдинговая панель. Отделка — плитка (Старый Оскол), дерево (сосна, бук, лиственница), обои, пластик.

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток расположены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой отделкой. Капитальный отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холодной пристройкой, с мангалом, беседка, бассейн. Территория спланирована, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Коттедж в Воронежской области

Продается загородная усадьба

в Рамонском районе Воронежской области. Общая площадь — 85 соток. Экологически чистый район. В 20 мин. от города, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная конюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома. Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 2-400-518, 228-86-86

Продается усадьба

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в отличном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор. Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

каталог

Коттедж в поселке Ямное

Продается дом

Продается дом

на ул. Набережной (с. Чертовицы), 3-этажный, кирпичный, 115,7/42/23, балкон, выход к реке, хорошее состояние, 3 камина, сауна, гараж, участок — 7 соток.

на берегу реки в Новоусманском районе, элитное место. Дом в трех уровнях, общая площадь — 492 кв. м. Черновая отделка, все коммуникации. Участок омывается водой со всех сторон, охраняемая закрытая территория. 50 соток земли

> ул. Ленина, 5; > Общая площадь 310 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Гараж; > Участок 36 соток.

Стоимость: 19 000 000 руб. Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: договорная Тел.(743) 228- 69-99 +7 920-226-50-84

Стоимость: 17 200 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Коттедж в поселке 1 Мая

> ул. Осенняя, 27; > Общая площадь — 190 м2; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > 100%-ная отделка; > Гараж; > Участок 10 соток.

загородная недвижимость

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

98

Продается дом

Площадь — 202 кв. м, с. Отрадное, ул. Гагарина, кирпичный, в двух уровнях, 4 комнаты, ванная, два санузла, русская баня, веранда, встроенный гараж на 1 машину. Участок — 10 соток. Дому 2 года, документы готовы.

Пос. Ямное, ул. Дорожная. Общая площадь — 300 кв. м, без внутренней отделки, пластиковые окна, свет, газ по улице, гараж, стройматериалы, 16 соток земли, престижное соседство.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел. (473) 2919-776

Продается коттедж

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-85-46, +7 910-283-43-03

Продается дом

Площадь — 550 кв. м, ул. Танкиста Серебрякова, кирпичный, в трех уровнях, 5 комнат (35, 65, 26, 35 и 30 кв. м), ванная — 15 кв. м, кухня — 35 кв. м, русская баня, балкон, 4 лоджии, веранда — 40 кв. м, мансарда — 65 кв. м, гараж встроенный на 1 машину ост. «Динамо». Участок 8 соток. Расположен в зеленой зоне города. Год постройки — 2011-й. Использованы материалы высокого качества. Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-85-46, +7 910-283-43-03

каталог

Продается дача для отдыха в районе чертовиц

ИСПАНИЯ, КАЛЬПЕ

зарубежная недвижимость

БОЛГАРИЯ, НЕСЕБР

3-спальная вилла — 120 кв. м, с собственным бассейном, участок — 800 кв. м, 2 ванные, камин, кухонная мебель, барбекю, летняя кухня, терраса, кладовая, сад, система кондиционирования, центр. отопление. До моря — 200 м. Год постройки — 2002-й.

1-спальные апартаменты — 46 кв. м, в 250 м от моря. Кухня-американка, лифт, терраса, балкон. Общий бассейн. Год постройки — 2000-й. Банковская недвижимость.

Просторная 3-комнатная квартира — 76 кв. м, в 200 м от моря. Частично меблированная. 3-й этаж 5-этажного дома. Дом заселен. Вид на юго-восток. Высокое качество отделки.

Стоимость студии: 11 695 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Стоимость студии: 1 913 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Стоимость студии: 1 800 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

БОЛГАРИЯ, Солнечный берег

загородная недвижимость

ИСПАНИЯ, ТОРРЕВЬЕХА

Готовые квартиры на Солнечном берегу, рядом с аквапарком. В комплексе имеются: 7 бассейнов, водная горка, супермаркет, магазины, ресторан, бар, детские площадки, интернет-клуб, центр красоты, прокат авто, массаж, гольф-поле, бильярд. Стоимость студии: от 805 000 руб., 2-комн. квартиры: от 1 500 000 руб., 3-комн. квартиры : от 1 700 000 руб., Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

КИПР, ЛИМАССОЛ

Апартаменты и студии в новом клубном комплексе в самом центре Лимассола, в двух шагах от песчаного пляжа. Большой плавательный бассейн на крыше, спортзал, рецепция, центральное спутниковое ТВ, прачечная и прочее.

Стоимость студии: от 5 000 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Италия, озеро Гарда

Озеро Гарда — жемчужина Северной Италии, уникальный климат, близость к историческим центрам (Верона, Венеция, Милан), термальные, горнолыжные курорты, яхт-клубы и гольф-поля, прекрасное место для ценителей итальянской кухни и вина. Лучшее место для второго дома. Более подробная информация по контактному телефону. Стоимость: от 130 000 руб./кв. м Тел. +7 909-215-05-55

БОЛГАРИЯ, КАЛЬПЕ

ИСПАНИЯ, ТОРРЕВЬЕХА

БОЛГАРИЯ, ПОМОРЬЕ

2-спальное бунгало — 51 кв. м, в 250 м от моря. В комплексе имеется общий бассейн, сад. Банковская недвижимость.

Отличная 2-комнатная меблированная квартира — 57 кв. м, в 300 м от моря.

5-й этаж нового заселенного дома. Близко к пляжу. Находится рядом с грязевой лечебницей.

Ресторан на 20 столиков. Площадь — 303 кв. м, участок — 1640 кв. м, собственный бассейн. Полностью готов к работе. Терраса. До моря — 2 км.

Стоимость студии: 1 855 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Стоимость студии: 1 855 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Стоимость студии: 15 202 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Участок—12,5 сотки, граничит с лесом. Кирпичный уютный дом, 100 кв. м, 2 уровня, холодная/горячая вода, красивый камин, бильярд. Гараж (19 кв. м). На участке газон, цветочные клумбы, ландшафтный дизайн, фруктовый сад, качели под виноградом, тротуарная плитка. Имеется гостевая стоянка для автомобилей.

Стоимость: 2 300 000 руб. Тел. +7 920 40-60-360

100

#56 июнь-июль 2012

Цвет — белоснежный, кожа (черный), спутниковая противоугонная сиcтема BMW, обогрев руля, легкосплавные диски R20, камера заднего вида Top View, подогрев сидений, отделка салона вставками «Узорчатый бамбук» (темный), сигнализация аварийного сближения, биксеноновые фары, навигационная система Professional, Интернет, информационная служба BMW-online, Hi-Fi, BMW TeleServices. Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 4 200 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

BMW 116i 5-Tuerer

АКПП, 16" легкосплавные диски, цвет — белоснежный, обивка Anthrazit, подогрев сидений, датчик дождя, кожаное рулевое колесо, мультифункция руля, шины с возможностью аварийного хода, охранная сигнализация с дистанционным управлением, салон «Серебристый сатин», BMW Professional CD. Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 1 141 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

BMW 650i «Купе»

Цвет — белый минерал, обивка — кожа, регенерация энергии торможения, обогрев руля, охранная сигнализация с дистанционным управлением, электрорегулируемые передние сиденья, диски 19" , отделка салона вставками «Американский Дуб», спортивная АКПП, телевизор, аудиосистема Hi-Fi Logic 7, BMW TeleServices, светодиодные противотуманные фары . Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 4 900 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

Цвет — красный «Вермилион» (металлик), обивка — кожа, спутниковая противоугонная сиcтема BMW, автодоводчик дверей, охранная сигнализация с ДУ, диски 20", спортивная АКПП, экстерьер BMW «Индивидуал» «Глянцевый алюминий», отделка салона вставками «Узорчатый тополь» (серого цвета), адаптивные светодиодные фары (LED). Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

BMW 740Li «Седан»

Цвет — белоснежный, обшивка — эксклюзивная кожа Nappa, система Dynamic Drive, регенерация энергии торможения, спортивный М-пакет, проекционный дисплей, телевизор, Интернет, профессиональная мультимедийная система, информационная служба BMW-online, DVD-changer, BMW TeleServices, спутниковая противоугонная сиcтема BMW. Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 6 142 238 руб. Тел. +7 473 2 333 003

Equus

Hyundai ix55

Модификация: 3,8 V6 (290 Hp). Год выпуска — 2011-й, 8-ст. АКПП. Тип двигателя: 3778 кубических см./290 л. с. Бензин, инжектор. Без пробега. Привод задний. Руль — левый. Тип кузова — седан, цвет — белый.

Двигатель 3,8 л , V6/264 л. с. 6-ст. АКПП. Цвет — белый, салон — черный. Без пробега.

Двигатель 2,2 л, 197 л. с, АКПП. Полный привод, дизель, без пробега. Цвет — черный.

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 3 500 000 руб. Тел. +7 473 261 7777

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 1 989 900 руб. Тел. +7 473 261 7777

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 1 413 900 руб. Тел. +7 473 261 7777

Citroen C5

Citroen C4

Двигатель 1,6 л, бензиновый турбо,150 л. с. Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, 7 подушек безопасности, двухзонный климат-контроль, подогрев передних сидений, аудиосистема, 4 стеклоподъемника, литые диски R17. Цвет кузова — белый. Год выпуска — 2012-й.

Двигатель 1,6 л, дизельный турбо,110 л. с. Опции: антиблокировочная система, электронная система стабилизации курсовой устойчивости, 6 подушек безопасности, двухзонный климат-контроль, подогрев передних сидений, аудиосистема, 4 стеклоподъемника, датчики парковки. Цвет кузова — серебристый. Год выпуска — 2012-й. Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 835 900 руб. Тел. +7 473 221 7744

Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 1 014 000 руб. Тел. +7 473 221 7744

BMW 650i xDrive «Купе»

Mazda 3

Hyundai Santa Fe

pro движение

BMW X6 xDrive35i

Mazda 6

Двигатель: 1,6 105 л. с. 5 МТ. Комплектация: Direct. Год выпуска — 2012-й, без пробега.

Двигатель: 1,8 120 л. с. 5 МТ. Комплектация: Direct. Год выпуска — 2011-й, без пробега.

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 625 000 руб. Тел. +7 473 261 5555

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 767000 руб. Тел. +7 473 261 5555

101

каталог

Audi A1

Audi A5 Sportback

Audi A7 Sportback

Двигатель — 1.4 TFSI, 122 л. с, цвет — белый, салон — черный, биксенон, парктроник, климат-контроль, дисплей — 6,5 дюйма, диски литые R16.

Двигатель — 2.0 TFSI, 211 л. с , полный привод quattro, цвет — серебро, салон — черный, комбинированная отделка: alcantara/кожа, биксенон, спортивные сиденья, круиз-контроль, keyless entry.

Двигатель — 2.0 TFSI, 180 л. с, цвет — серебро, салон — черный, кожа, фары LED, электропривод крышки багажника, Bluetooth, круиз-контроль, keyless entry, диски R18.

Двигатель — 3.0 TDI, 245 л. с, полный привод quattro, цвет — белый, салон — черный, кожа, пневмоподвеска, камера заднего вида, комфортные сиденья, фары LED, музыка Bose, доводчики дверей, диски R19.

«Ауди Центр Воронеж» Официальный дилер Аudi Стоимость: 1 190 521 руб. Тел. (473) 221-77-77

«Ауди Центр Воронеж» Официальный дилер Аudi Стоимость: 2 076 306 руб. Тел. (473) 221-77-77

«Ауди Центр Воронеж» Официальный дилер Аudi Стоимость: 2 390 992 руб. Тел. (473) 221-77-77

«Ауди Центр Воронеж» Официальный дилер Аudi Стоимость: 3 342 000 руб. Тел. (473) 221-77-77

Volvo ХС60

pro движение

Audi A6

Volvo С30

Volvo S60

Audi A3 Sportback

Двигатель: D3 дизельный,турбированный, «common rail». Рабочий объем: 2,4 л. Мощность: 163 л/с. Трансмиссия: 6-ст. geartronic.Максимальный крутящий момент: 420/1400-3850 об./мин. Расход топлива в смешаном цикле: 6,8 л/100 км. Выброс СО: 189 г/км. Дополнительные функции.

Двигатель: бензиновый. Рабочий объем: 2,0 л. Мощность: 145 л/с. Трансмиссия: 6-ст. АКПП Максимальный крутящий момент: 185/4500 об./мин. Расход топлива в смешанном цикле: 8,1 л/100 км. Выброс со : 194 г/км. Цвет — красный. Дополнительные функции.

Двигатель: T5. Рабочий объем: 2,5 л. Мощность: 249 л/с. КПП: 6-ст. Максимальный крутящий момент: 360/1800-4000 об./мин. Передний привод, 5 мест. Расход топлива в смешаном цикле: 7,4 л/100 км. Выброс СО : 173 г/км. Дополнительные функции.

Двигатель —1.4TFSI, 125 л. с, цвет — белый, салон — черный, биксенон, круиз-контроль, парктроник, раздельный климат-контроль, диски литые R16.

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: от 1 644 000 руб. Тел.: (473) 233-03-23

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: от 874 000 руб. Тел. (473) 233-03-23

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: от 1 189 000 руб. Тел. (473) 233-03-23

«Ауди Центр Воронеж» Официальный дилер Аudi Стоимость: 1 159 430 руб. Тел. (473) 221-77-77

Mazda CX-7

Двигатель: 2,3 163 л. с. 5-ст. АКПП. Комплектация: Touring. Год выпуска —­2011-й, без пробега.

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 1 159 000 руб. Тел.+7 473 261 5555

102

Volvo S80

Volvo XC90

Volvo XC70

Двигатель: T5 бензиновый, турбированный. Рабочий объем: 2,5 л. Мощность: 231 л/с. Трансмиссия: 6-ст. GearTronic. Максимальный крутящий момент: 340/1700-4800 об./мин. Расход топлива в смешанном цикле: 8,5 л/100 км. Выброс СО : 190 г/км. Дополнительные функции.

Двигатель: T5 пятицилиндровый, бензиновый с турбонаддувом. Рабочий объем: 2,5 л. Мощность: 210 л/с. Трансмиссия: 5-ст.

GearTronic. Максимальный крутящий момент: 320/1500-4500 об./мин. Полный привод, 5 мест. Цвет — темно-золотистый металлик. Дополнительные функции.

Двигатель: D5 дизельный, турбированный, «common rail». Рабочий объем: 2,4 л. Мощность: 215 л/с. Трансмиссия: 6-ст. geartronic. Максимальный крутящий момент: 440/1500-3000 об./мин. Расход топлива в смешаном цикле: 6,8 л/100 км. Выброс СО : 189 г/км. Цвет — металлик или перламутр. Дополнительные функции.

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: от 1 387 000 руб. Тел. (473) 233-03-23

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: от 1 879 000 руб. Тел. (473) 233-03-23

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: от 1 722 000 руб. Тел. (473) 233-03-23

#56 июнь-июль 2012

Избранное Автосалоны и сервисы Ауди Сервис Воронеж

Виннер-В (Ford)

Номос банк

АВТОГРАД плюс (Land Rover, Jaguar)

Агентства недвижимости Недвижимость и КРЕДИТ

ул. Карла Маркса, 68 тел. 239-56-63

пл. Ленина, 3 тел. 220-80-80

ул. 20 лет Октября, 78 тел. 271-21-04

Адвекс

ИнвестТоргБанк

ЮПИКС.недвижимость

ЦентральноЧерноземный Банк

ул. Остужева, 64 тел. 2217-777

Ленинский пр., 156 тел. 224-32-85

Тойота Центр Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 244-60-60

Сервисный Центр «Лексус»

Среднемосковская,6 тел. 259-97-00

АврораАвто (MercedesBenz, Infinity, Nissan)

СОТА

ул. Изыскателей, 39 тел. 261-77-77

ул. Владимира Невского, 48 тел. 235-04-05 ул. Домостроителей, 45 тел. 239-12-70 ул. Кольцовская, 2 тел. 255-72-82 Ленинский пр., 3 тел. 248-55-68 пр. Труда, 123 тел. 220-41-05

ГК Мартен

ТРАСТ

Ринг Авто (Hundai)

ул. 9 Января, 221 тел. 262-90-90

Модус-Воронеж

ул. Ворошилова, 7а тел. 239-32-50

Оптима

3-й км автодороги Воронеж — Москва тел. 233-30-03

ул. Кардашова, 5, оф. 2 тел. 239-94-15

Мотор-Ленд (Volvo)

ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 2425-222

ул. Карла Маркса, 112 тел. 277-99-99 ул. Плехановская, 52 тел. 220-44-00

КМ/Ч Воронеж

Риэлт-сервис

Цитадель

ул. Изыскателей, 29 тел. 8-800-3333333

ул. Плехановская, 45 тел. 277-27-39

Автоцентр ГАУС (VW)

Центр Правового обеспечения сделок с недвижимостью

ул. Ленина, 96 тел. 272-77-77

Автомир-Воронеж (Opel, Chevrolet, Skoda)

Полный список всех мест распространения: www.invoronezh.ru/in

ул. Студенческая, 31 тел. 277-67-52

ул. Выборгская, 132д тел. 239-32-32

ул. Дорожная, 12 тел. 278-85-85, ул. Дорожная, 6 тел. 225-79-63 ул. Дорожная, 8 тел. 263-44-50

Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек в респектабельных местах города.

Ленинский пр., 156 тел. 253-44-63

ул. Дорожная, 11б тел. 239-83-98

Авто Стиль

ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-26

Крона-Моторс (Skoda) ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-55

М Стиль (Mazda)

ул. Изыскателей, 39 тел. 261-55-55

РРТ-Воронеж (Subaru)

ул. 45-й Стр. Дивизии, 1в тел. 233-39-99

Витесс-Авто (Peugeot)

ул. Никитинская, 24а тел. 252-52-51

Формула BP (Renault)

ул. Остужева, 68 тел. 247-59-00

ул. Плехановская, 59 тел. 271-51-40

Аксиома

ул. Пушкинская, 4 тел. 271-72-73

Азбука Недвижимости

ул. Карла Маркса, 92 тел. 233-39-00

Виан

ул. Кирова, 11 тел. 233-35-73

Дом Люкс

ул. Ф. Энгельса, 72 тел. 239-30-20

Лига-Х

пл. Ленина, 14 тел. 239-90-90

Банки, страховые компании МДМ Банк ОАО КБ

пл. Ленина, 14 тел. 220-52-40

ул. Плехановская, 35 тел. 261-14-67

Росбанк

ПромСвязьБанк

ул. 25 лет Октября, 33 тел. 261-60-64/3

ул. 9 Января, 28 тел. 272-72-22

ЮНИКРЕДИТ БАНК

ул. Комиссаржевской, 13 тел. 220-53-64

Траст Капитал Банк

ул. Красноармейская, 52 тел. 296-99-55

Альфа-Банк

пр. Революции, 38 тел. 251-23-00

Роспромбанк КБ ООО

ул. 45-й Стр. Дивизии, 129 тел. 271-00-49

Банк ВТБ24

ул. Кольцовская, 31 тел. 261-24-24

УРАЛСИБ Страховая группа

пр. Труда, 65 тел. 251-97-47

АльфаСтрахование

ул. Ленина, 96 тел. 220-52-95

Бизнес-ценры Кристал Сити

ул. Куцыгина, 17 тел. 269-74-05

Московский

Московский пр., 4 тел. 261-01-09

Тезис

ул. Свободы, 69 тел. 277-06-21

КапиталЪ

ул. Свободы, 69а тел. 269-99-99

Мегион

пр. Труда, 65 тел. 239-37-00

Гостиницы АРТ Отель

ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

Петровский Пассаж

ул. 20-летия ВЛКСМ, 54 тел. 255-60-70

103

адреса распространения журнала «ИН»

Избранное Бенефит Плаза

ул. Вл. Невского, 29 тел. 269-58-98

Амакс Парк

Старик Хоттабыч

ул. Среднемосковская, 32б тел. 235-51-45 ул. Среднемосковская, 31 тел. 239-54-84

Арбат

Сквирел

ул. Среднемосковская, 7 тел. 239-00-90

ул. Хользунова, 12 тел. 234-97-97

Ажур

Интерьерный вопрос

Россия

ул. Среднемосковская, 14 тел. 252-06-82

ул. Кольцовская, 54 тел. 239-03-89

ТД «Стройдвор»

Салоны красоты, фитнес-клубы Onissteel

ул. 25 лет Октября, 40г тел. 239-58-68

ИКС-ФИТ.Платинум

Portofino

ул. Лизюкова, 35б тел. 227-22-33

Publica Fitness

Феникс

Cалон мебели «Юнион»

Княжна Дарья

ул. Димитрова, 74 тел. 226-58-37

ул. Вл. Невского, 13б тел. 225-11-01

Уют-Центр

IDEAL LANE

ул. Большая Стрелецкая, 17 тел. 220-75-45

Дистрибьюторы Дорожный Центр Внедрения (СВ-вагоны) ул. 45-й Стр. Дивизии, 127 тел. 224-71-74

Авиакомпания «Полет»

пр. Труда, 123 тел. 275-79-25

Интерьер Кухонная студия Rational

ул. 20 лет Октября, 59 тел. 261-16-00

Дизайн-студия «Кухни Бачио»

ул. Донбасская, 23 тел. 277-79-00

Cалон штор «Флёр» ул. Карла Маркса, 66 тел. 254-66-41

«Мега»

ул. Куколкина, 32 тел. 259-79-79 ул. Студенческая, 14 тел. 235-63-28

Мебель Италии

Ленинский пр, 78 тел. 250-74-28

Invago

Московский пр., 93/2 тел. 266-37-07

Салон «Татьянин День»

ул. Никитинская, 42 тел. 271-74-24

DomInArt

ул. Театральная, 24 тел. 235-63-28

Cалон керамики «Грани»

ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 269-50-95

104

ул. Космонавтов, 2и тел. 239-16-16

Бутики, магазины Монте Россо

ул. Студенческая, 17 тел. 239-10-20

Московский пр., 129п тел. 269-55-70

Ле Локль

ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82 ул. Героев Сибиряков, 65а тел. 239-74-58 Московский пр., 129/1 тел. 261-69-11 пр. Революции, 39 тел. 255-67-18 ТРЦ «Сити-парк «Град», тел. 260-48-13

Интервал

ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82

Золотое время

ул. Плехановская, 21 тел. 239-03-97

ДеКарт

пр. Революции, 46 тел. 252-65-65

Бельпостель

ул. Ф. Энгельса, 40 тел. 254-50-15

Dolce Vita

ул. Кирова, 24 тел. 271-21-43

Медитерра Дубль Два

Лик

ул. Комиссаржевской, 5 тел. 251-96-20

Анна Рита Н

ул. Карла Маркса, 68 тел. 2204-430

Куафер

ул. Комиссаржевской, 15б тел. 255-94-47

Клуб Босяков

пл. Ленина, 3 тел. 259-74-41

7-я Луза

ул. Красноармейская, 21а тел. 261-12-22

ул. Кольцовская, 35 тел. 251-95-95 ул. Плехановская, 50 тел. 271-93-87 ул. Театральная, 24 тел. 255-63-33

Buonvicini

ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

ул. Володарского, 64 тел. 261-61-01

пр. Революции, 23 тел. 255-09-10

пл. Ленина, 4 тел. 277-66-66

Рестораны, кафе и клубы Barhat

ул. Бакунина, 45 тел. 256-90-94

ул. Донбасская, 23а тел. 235-53-56

Фараон

ул. Студенческая, 12а тел. 251-51-41

PrimeTime

пр. Революции, 48 тел. 255-49-24

Лизет

ул. Театральная, 23 тел. 253-20-36 ул. Кольцовская, 43 тел. 276-37-23

Global Medical Center

Золотое сечение

Московский пр., 145 тел. 266-07-73

ул. Пушкинская, 22 тел. 239-33-63

Императорский фарфор

Леди Анна

ул. Платонова, 4 тел. 239-63-96

Vital

Академия Красоты

ул. Орджоникидзе, 2/4 тел. 251-95-12

Матисс

ул. Плехановская, 4 тел. 251-91-97

Soho

ул. Плехановская, 6 тел. 220-74-86

пл. Ленина, 13 тел. 239-06-51

Тифлис

ул. Никитинская, 52а тел. 239-36-00

Босфор

ул. Никитинская, 8а тел. 259-82-53

Медэксперт

ул. Г. Лизюкова, 67 тел. 264-80-45

De Bassus

ул. Плехановская, 22 тел. 259-77-22

Строительные компании СКиФ ул. Фр. Энгельса, 70 тел. 277-73-00

ВМУ-2

ул. Витрука, 15 тел. 227-72-88

Выбор

ул. Вл. Невского, 19 тел. 222-33-99

Монолитные Системы

ул. Газовая, 1а тел. 276-36-15

Московский пр., 129/1 тел. 269-55-11

Десятое Королевство

НСТ

ул. Пешестрелецкая, 145а тел. 263-60-77

Прокофий

ул. Плехановская, 44 тел. 252-33-20

Винил

Иштар

ул. Фр. Энгельса, 25в тел. 239-65-95

Варибаси

ул. Театральная, 23 тел. 255-51-55

ВДК

ул. Пушкинская, 2 тел. 295-66-95

Медучреждения АМД-лаборатории

ул. Среднемосковская, 10 тел. 271-99-77

пр. Патриотов, 24 тел. 263-94-84

ул. Плехановская, 44 тел. 259-77-99

ул. Театральная, 23 тел. 253-24-06

Прага

Парма

Paradise club

ул. Революции 1905 г., 66 тел. 259-79-29

Спортивная наб., 4 тел. 224-67-07

Фурусато

Старый город

ул. Пушкинская, 2 тел. 255-39-82

Бюргер Хаус

ул. Пушкинская, 5 тел. 251-95-59

Pro100Bar

ул. Пушкинская, 5 тел. 261-61-05

Hans, Asahi, Pride,

пр. Революции, 1а тел. 239-58-38

Воронежская Управляющая компания ул. Никитинская, 42 тел. 250-25-54

Эльтаро

пр. Революции, 6 тел. 261-60-09

Техстрой 2007

ул. Кольцовская, 72 тел. 220-58-73

СоюзКомплект

Ленинский пр., 6/3 тел. 239-45-53

ОКС «Левобережник»

Ленинский пр., 61а тел. 248-26-32

Стэл-Инвест

Московский пр., 109а тел. 256-62-36

пр. Революции, 34а тел. 253-08-08 тел. 255-99-86 тел. 255-97-05

СтройФинанс

Коллекция

ЖБИ 2

ул. Фр. Энгельса, 25б тел. 250-28-44

пр. Революции, 36/38 тел. 254-55-88

ул. Дорожная, 13 тел. 263-60-45

Фармация

Проспект

Гипрокоммундортранс

Гарант-cтоматология ул. Володарского, 70 тел. 253-27-23

FemClinic

ул. Вл. Невского, 1а тел. 274-47-77

пр. Революции, 46 тел. 290-39-04

ул. Бахметьева, 1 тел. 291-91-91

пр. Революции, 1а тел. 239-07-73

федеральное деловое издание

ИН

№56

июнь-июль 2012 Рекламно-информационное издание

№56 июнь–июль 2012

*

* Here’s your nickel back — «Вот ваша сдача» (англ.)