Imperia journal #50

Рекламно-информационное издание

№50 ноябрь 2011

юбилейный выпуск ретроспектива: persona grata

федеральное деловое издание

ИН

№50

ноябрь 2011 Рекламно-информационное издание

федеральное деловое издание

ИН

№50

ноябрь 2011 Рекламно-информационное издание

Рекламно-информационное издание

№50 ноябрь 2011

юбилейный выпуск ретроспектива: persona grata

содержание

в фокусе 8

Новости В Семилукском районе начал работу новый полигон твердых бытовых отходов / Макин заменил Кулакова в Совете Федерации / В 2013 году в Воронежской области может появиться завод по переработке автопокрышек в синтетическую нефть / Воронежская область — самая инвестиционно привлекательная в России / К 2012 году пропускная способность объездной дороги в обход Воронежа будет увеличена / В Аннинском районе Воронежской области будет построен крахмально-паточный комбинат / Проблемы воронежских дольщиков будут полностью решены к середине 2012 года.

с. 28

28

с. 34

Труднодоступное жилье?

C тех пор, как возможность получить квартиру «по очереди» от государства канула в лету, чуть ли не единственным способом купить жилье для большинства наших сограждан стала ипотека. Однако слишком большой размер первоначального взноса и довольно высокие процентные ставки все еще делают систему ипотечного кредитования в России «труднодоступной» — не каждый желающий приобрести жилплощадь в нашей стране в состоянии выполнить обязательства по ипотеке по материальным соображениям.

13 спецпроект

persona grata телеком 34 связь для бизнеса Елена Турбина

56

«Продается офис в центре...»

Как показывает практика, российский бизнес демонстрировал и демонстрирует чудеса выживаемости — противостоит кризисам, приспосабливается к новым условиям, растет и развивается. И, чтобы функционировать дальше, ему необходима нормальная «прописка» — то есть качественные и современные офисные помещения. Попробуем проанализировать, что происходит сегодня на рынке офисной недвижимости Воронежа и каковы его дальнейшие перспективы.

Мнения 40 Телеком Остановиться, оглянуться

строительство 42 жилая недвижимость Спецпроект

48 проектирование Дорога на набережной

Дом и интерьер 60 Офисный дизайн Самые необычные офисы мира

HORECA

64

Do toho! Бизнес в стране Златовласки Продолжая тему бизнес-иммиграции, начатую в прошлом номере «ИН», нельзя обойти вниманием интерес к Чехии, испытываемый уже на протяжении последних 20 лет нашими соотечественниками (и не только из среды бизнеса). Эта сказочно красивая страна уже давно стала своеобразной Меккой для российских бизнесменов, которые все чаще выбирают ее не только в качестве места проживания, но и как перспективный европейский рынок.

4

71 Арт-шоу подготовка бизнес 76 сфера услуг Людмила Фомичева: «Бани и SPA «Оазис» — оптимальный баланс между ценой и ценностью»

81 каталог

колонка редактора

В Олег Бешенцев Главный редактор

юбилейных номерах журналов принято подводить ито‑ ги, так сказать, фиксировать достижения — мериться с другими участниками рынка своей аудиторией и гео‑ графией, считать, сколько денег заработано (непублично, ко‑ нечно), сколько персон и компаний было упомянуто. Разуме‑ ется, не удержались и мы от занимательной статистики. Так, путем несложных подсчетов выяснилось, что общее ко‑ личество журналов «ИН», увидевших свет, включая этот — пя‑ тидесятый, составило 377 000 экземпляров. Сложив их один на другой можно достичь высоты 2265 метров от уровня мо‑ ря. В Западных Саянах — это высота горы пик Звездный (если никогда не бывали в тех прекрасных краях — очень рекомен‑ дуем). А если разложить напечатанные страницы одна к другой, их общая площадь займет 2,5 квадратных километра (будучи сторонниками WWF, очень надеемся, что деревья, из которых была сделана бумага для наших журналов, умерли не зря). Букв нашими авторами было напечатано столько, что, ес‑ ли заняться чтением всех номеров журналов подряд — с 1‑го по 50‑й, — придется потратить 260 часов (это для всесто‑ ронне развитых людей, которые умеют быстро читать, — а наша аудитория в Воронеже именно такая). Мы, конечно, еще могли бы подсчитать, сколько каких гласных и согласных букв было использовано в наших тек‑ стах, сколько человекочасов было израсходовано и каковы были KPI сотрудников в разные периоды выпуска журнала… Но вовремя остановились. Ведь вы — наши читатели — лю‑ бите и цените наш журнал не за умозрительные цифры и пока‑ затели. А за то, что мы все это время умели, занимая ваше время, не только развлекать (а ведь это и есть главная задача любого журнала — кто бы что ни врал себе в своих издательских кон‑ цепциях), но и давать вам пищу для серьезных размышлений. Иногда мы были излишне эмоциональными. Но ведь наш журнал — это не бизнес-отчет для инвесторов, а информа‑ ционная площадка, на которой представители ведущих ком‑ паний региона могли высказывать свои мнения и коммен‑ тировать те или иные события в деловой жизни региона. Стартовав на позициях отраслевого издания о рынках недви‑ жимости и строительства, журнал за это время превратился в одно из ведущих деловых СМИ нашего региона. Спасибо вам за то, что были все это время с нами и помо‑ гали нам делать «ИН» таким, какой он сейчас — актуальным и объективным, тонким (но не в объеме страниц) и иронич‑ ным, словом, журналом, который хочется всегда иметь под рукой. А мы постараемся и впредь радовать вас интересны‑ ми и полезными материалами.

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.ru Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Учредитель и директор: Ирина Кубахова Исполнительный директор: Анна Чаплина Главный редактор: Олег Бешенцев Арт-директор: Сергей Марков Руководитель направления по работе с клиентами: Юлия Богданова Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков Фото: фотостудия «ИН» Корректор: Татьяна Щербакова Распространение: Алексей Красиков Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 06.11.2011.

6

в фокусе новости

Новости строительство

«Эльтаро« и «талай» разыграли призы

28 октября в атриуме ТЦ «Арена» состоялся розыгрыш ценных призов от строительной компании ООО «Талай» и ее эксклюзивного оператора по продажам ООО «Эльтаро». Участниками лотереи, объявленной еще в апреле 2011 года, стали покупатели квартир в строящихся домах второй и третьей очереди ЖК «Вега». Телевизор, холодильник, пылесос — всего около 7 разных лотов стали приятным сюрпризом для будущих новоселов комплекса, чьи купоны оказались в числе «счастливых». Обладателем главного приза стал Константин Грошев, в новую квартиру он сможет переехать уже на собственном автомобиле Fiat Albea.

К слову, ждать новоселья покупателям второй и третьей очереди осталось недолго. Благодаря финансовой поддержке ЦЧБ Сбербанка России и грамотной маркетинговой политике застройщика возведение жилого комплекса идет быстрыми темпами — в месяц появляется по четыре этажа. А весь проект, включающий в себя девять домов общей площадью около 90 тыс. кв. м, будет полностью сдан в 2015 году. На данный момент, как сообщил застройщик ООО «Талай», первый 17‑этажный дом уже готов, во втором завершаются строительные работы, а третий активно возводится. Квартиры в ЖК «Вега» успешно реализуются, при этом больше половины жилых площадей приобретают по программам ипотечного кредитования от ЦЧБ Сбербанка России. Новые жильцы, купившие квартиры в жилом комплексе, получат не только комфортные условия для жизни и отдыха, но и смогут поучаствовать в праздничных мероприятиях и розыгрышах, которые, по словам организаторов, обязательно повторятся.

строительство

строительство

Макин заменил Кулакова в Совете Федерации В начале ноября губернатор Воронежской области сменил представителя в Совете Федерации Федерального Собрания РФ от правительства Воронежской области. 1 ноября губернатор Алексей Гордеев подписал указ о досрочном прекращении полномочий представителя в Совете Федерации Федерального Собрания РФ от правительства Воронежской области Владимира Кулакова, 2 ноября губернатор Алексей Гордеев подписал указ о назначении депутата Воронежской областной Думы Геннадия Макина представителем в Совете Федерации Федерального Собрания РФ от правительства Воронежской области. Г‑н Макин назначен на должность члена СФ на срок полномочий действующего главы ре8

гиона. В числе задач, поставленных главой региона перед новым сенатором, — отстаивать интересы области в сфере реализации социальной политики, экономики и государственных программ, сообщило управление по взаимодействию со СМИ и административной работе правительства Воронежской области. Геннадий Макин, в свою очередь, отметил, что Воронежской области необходимы грамотный лоббизм и эффективная работа с проблемами населения внутри региона. До назначения сенатором от Воронежской области г‑н Макин возглавлял воронежское подразделение Московского индустриального банка. В областную Думу текущего созыва избран по списку партии «Единая Россия».

Воронежская область — самая инвестиционно привлекательная На конкурсе региональных стратегий и программ социально-экономического развития среди субъектов Российской Федерации в 2011 году «Стратегические инициативы в управлении региональным развитием», итоги которого были подведены на прошедшем 17-18 октября 2011 года в Санкт-Петербурге Х Общероссийском форуме «Стратегическое планирование в регионах и городах России: Ресурсы для развития», Воронежская область стала победителем в номинации «За обеспечение инвестиционной привлекательности региональной экономики». Решением Организационного комитета конкурса ей вручен диплом II степени. Всего в конкурсе, который проводился по восьми номинациям, приняли участие 37 субъектов Федерации и 14 муниципальных образований.

#50 ноябрь 2011

ЖКХ

В Семилукском районе начал работу новый полигон твердых бытовых отходов Как известно, новый полигон ТБО «Каскада» был построен еще осенью прошлого года, однако долгое время не мог получить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Утверждается, что задержка была связана с процессом передачи в 2010 году части полномочий от Ростехнадзора Росприроднадзору, который только в июле этого года выдал положительное экспертное заключение по проекту.

1 ноября в Семилукском районе (южная и юго-восточная часть карьера «Средний») начал работать новый полигон твердых бытовых отходов (ТБО), который должен взять на себя прием основного потока отходов, образующихся на территории Воронежа (твердые бытовые отходы жилого сектора, а также отходы предприятий и организаций города, близкие по составу к ТБО и не обладающие токсичными и радиоактивными свойствами V, IV классов опасности). Годовое количество отходов, подлежащих захоронению на полигоне, — 2,2 млн куб. м/год или 425000 т/год. Строительство нового полигона осуществляло ООО «Каскад», которое будет заниматься и его эксплуатацией. При этом «Каскад» сам не планирует заниматься вывозом мусора, а будет лишь оказывать услуги по его захоронению по цене 70 руб. за кубометр. Мощность нового полигона ТБО рассчитана на 21 год. Прогнозный план по вывозу ТБО из Воронежа на 2010–2020 годы составляет 27,7 млн куб. м, в том числе 2,5 млн куб. м крупногабаритных отходов. На территории полигона компания «Каскад» планирует построить также завод по переработке мусора, что должно будет увеличить срок жизни полигона до 40 лет. Сообщается, что на этапе строительства полигона инвестор потратил около 300 млн рублей. Реализация проекта по строительству мусороперерабатывающего завода потребует еще порядка 1 млрд рублей. Его мощность должна будет составить 350–400 тыс. т в год.

До ввода в эксплуатацию полигона компании «Каскад» основным местом приема воронежских отходов был полигон МКП «Производственное объединение по обращению с отходами» (ПООО), также расположенный в Семилукском районе. Этот полигон уже полностью выработал свой ресурс, и в прошлом году областная прокуратура инициировала процесс его закрытия. В 2010 году МКП ПООО вывезло 2,6 млн кубометров мусора, на его долю приходится 85% от общих объемов, около 10% вывозит ООО «Чистая планета», около 5% — ООО «ПОЭТРО-полигон» — такие данные приводит газета «Коммерсант. Черноземье». И отмечает, что прием мусора из Воронежа осуществляют также ЗАО «Воронеж-ТБО» (Семилукский район, общая площадь — 7,5 га, мощность — 4,3 млн куб. м) и ООО «ПОЭТРО-полигон» (Новоусманский район, площадь — 10,1 га, мощность — около 4,8 млн куб. м). При этом полигон «Воронеж-ТБО» уже заполнен, а площадка «ПОЭТРО-полигон» способна обслуживать только 10% рынка.

9

в фокусе новости

Новости Дорожное хозяйство

К 2012 году пропускная способность объездной дороги в обход Воронежа будет увеличена

Договоренность об этом с подрядчиком — ООО «Трансстроймеханизация» — была достигнута в ходе посещения губернатором Воронежской области Алексея Гордеева работ по реконструкции автомобильной дороги в обход Воронежа (участок трассы М‑4 «Дон» (Москва-Новороссийск). Запланированная протяженность обхода Воронежа составляет 26,3 километра. На участке предполагаются 6‑полосное движение и 10 мостовых сооружений. При этом одна развязка будет трехуровневая. Общая стоимость объекта превышает 14 миллиардов рублей, а его ввод в эксплуатацию намечен на октябрь 2013 года.

Как сообщил Алексею Гордееву руководитель воронежского проекта ООО «Трансстроймеханизация» Илья Бокша, ожидается, что объем выполненных силами генподрядчика и привлеченных организаций работ в текущем году составит 22 километра готового покрытия общей площадью почти 300 тысяч квадратных метров. Проезд по участку для транзитного транспорта будет платным, а в пределах Воронежа — свободным.

10

#50 ноябрь 2011

Инновации

В 2013 году в Воронежской области может появиться завод по переработке автопокрышек в синтетическую нефть

Как сообщила газета «Коммерсант», ЗАО «Эконоватор», контролируемое группой воронежских предпринимателей, планирует построить в Бобровском районе предпри-

ятие по переработке автопокрышек в синтетическую нефть и технический углерод мощностью переработки 40 тыс. т в год. Стоимость проекта составит около 1 млрд руб., завод может быть построен уже к 2013 году. Ожидается, что завод сможет выйти на оборот на уровне 30% от общих вложений — порядка 300 млн руб. в год. Проект планируется осуществлять полностью на частные средства. По планам компании, предприятие будет способно перерабатывать 120 т резиновых изделий в 40 т нефти в сутки. «Синтетическую нефть охотно покупают нефтеперерабатывающие заводы: она легко перерабатывается, не содер-

жит воды и парафина», — приводит слова гендиректор ЗАО «Эконоватор» Виктора Грошева газета. Проект уже имеет пять патентов, и еще «десять ноу-хау» проходят процедуру патентования в Европе и США. Научным руководителем проекта является российский ученый-химик, академик РАН Кирилл Бочавер, автор технологии растворения резины. Под строительство выделено около 10 га в Бобровском районе рядом с очистными сооружениями, при поддержке местной администрации площадка переводится из категории земель сельхозназначения в промышленные.

11

в фокусе новости

Новости авто

Опережая воображение. Ситроен центр Воронеж

25 октября состоялось торжественное открытие официального дилера автомобилей марки Citroen в Воронеже. Мероприятие началось с традиционного перерезания красной ленты генеральным директором «Citroen Россия» Жаном-Луи Шамла. «Это практически русская марка автомобиля, ведь основатель Андре Ситроен родился в семье выходцев из России», — отметил в своей поздравительной речи месье Жан-Луи, после чего презентовал исполнительному директору «Ситроен Центра Воронеж» Марине Божковой бюст основателя компании. Торжественная атмосфера в стиле Creative Technologie царила повсюду: «ожившие» запчасти перемещались по выставочному залу, а «нанотехнологичные» девушки демонстрировали модели Citroen C3, C4 и DS3 под звуки французской музыки от DJ K. S. U.

Присутствовавшие на мероприятии смогли насладиться не только просмотром представленных на обозрение моделей автомобилей и приятным общением, но и прекрасными французскими песнями в живом исполнении, закусками и напитками. А гости, знакомые с историей становления и развития марки Citroen, участвовали в викторине и получали ценные подарки от «Ситроен Центра Воронеж» и его партнеров за правильные ответы. Кульминацией вечера стало иллюминационное танцевальное шоу. Выступавшие на сцене «Гости из будущего» не оставили равнодушным никого из присутствовавших. Официальным дилером марки Citroen в Воронеже стала группа компаний «Ринг». Эта компания уже является официальным дилером Mazda, Audi, Volkswagen, Hyundai и зарекомендовала себя за 13 лет на рынке Черноземья как эталон надежности и качества предоставляемых услуг и возможностей. Теперь список официально представленных в Воронеже марок автомобилей ГК «Ринг» дополняет и Citroen. Новый дилерский центр полностью отвечает высоким стандартам качества компании «Пежо Ситроен Рус». Владельцы Citroen в Воронеже смогут воспользоваться полным комплектом услуг по продаже и техническому обслуживанию своих автомобилей.

производство

В Аннинском районе Воронежской области при поддержке московского индустриального банка будет построен крахмально-паточный комбинат Стоимость крахмально-паточного комбината ориентировочно составит 2 млрд рублей. Софинансированием проекта займется Московский индустриальный банк. Производство крахмальной патоки в России в настоящее время постоянно растет, что обсуловлено стабильным увеличением спроса на нее. По данным РБК, с 2006 по 2008 год объем реализации крахмальной патоки в России вырос почти на 20%, а в 2009 году снизился на 1% по сравнению с предыдущим годом. В 2010 году объем продаж продолжил расти и достиг 484,8 тыс. т, что на 14,5 тыс. т больше показателя 2009 года. В 2011–2015 годах объем продаж крахмальной патоки в стране увеличится на 21,3%: с 524,8 тыс. т до 636,7 тыс. т.

12

Максимальную долю в продажах крахмальной патоки занимает кукурузная патока, обеспечивающая более 99% оборота рынка. Кукурузная патока применяется в кондитерском производстве, хлебопечении, при производстве безалкогольных напитков, пива. В ближайшие годы продажи кукурузной патоки в России будут расти. К 2015 году объем продаж кукурузной патоки составит 634,7 тыс. т. Одновременно ожидается небольшой рост продаж картофельной патоки, объемы которой в 2015 года составят 2 тыс. т. При этом спрос будет возрастать как со стороны традиционных потребителей крахмальной патоки (производителей кондитерских изделий — карамели, халвы, мармелада), так и предприятий детского и диетического питания, многочисленных мелких и крупных хлебозаводов. Кроме того, большой потенциал для роста продаж крахмальной патоки дает ее использование при производстве пива и мороженого.

р е тр о с п е к тива

persona grata

В нашем юбилейном проекте «Ретроспектива: PERSONA GRATA» мы собрали некоторые высказывания людей, которые в разное время были гостями нашего журнала. Мнения владельцев и топ-менеджеров крупнейших компаний нашего региона, чиновников самого высокого ранга и руководителей ведущих вузов, собранные вместе, на наш взгляд, рисуют интересную картину жизни воронежского бизнеса, его взаимоотношений с обществом и властью.

ретроспектива persona grata Игорь Степанович Суровцев Ректор Воронежского государственного архитектурно-строительного университета.

Я неоднократно разъяснял на всех уровнях, что генплан — это не панацея. Это концепция развития города. Там нет планов конкретных кварталов или домов. Генплан определяет, в какую сторону город должен развиваться. У нас вообще город во всем уникальный. По средней зарплате мы показывали в статотчетности, что она у нас существенно ниже, чем в Липецке, Белгороде. А по количеству машин мы вторые после Москвы и Московской области — 450 тысяч, сейчас, может быть, уже и больше. Поэтому у нас в городе произошел транспортный коллапс. Мы застроили все места, где должны были быть транспортные развязки. Как выходить из этого? Нужно просто включать разум и начинать где-то уже строить второй уровень.

Если ипотека оживится и люди начнут покупать квартиры, то все, что касается социальной сферы, строительства жилья, тоже начнет активизироваться. Вячеслав Бутырин Президент НП «Союз строителей Воронежской области».

90% ИН №32 / апрель 2010

старых зданий, фасады которых выходят на центральные улицы, испытывают проблемы с утеплением зимой и кондиционированием летом.

Вложив на 5–10 % средств больше, чем на устройство штукатурного фасада, при наличии вентфасада владельцы этих зданий на 20–30 лет забывают об этих вопросах.

Роман Чернышов Директор строительной компании «СКиФ».

14

Должности актуальны на момент публикации интервью в архивном номере журнала «ИН»

#50 ноябрь 2011 2011 · юбилейный номер ·

Дмитрий Ендовицкий Проректор ВГУ по экономическому развитию и инновациям.

Я считаю, что в современной истории впервые у Воронежа появился шанс стать лидером. В нашем городе есть человек, который обладает уникальными возможностями, который готов рубиться с местными кланами — политическими, деловыми, криминальными. Если Алексей Гордеев продолжит столь эффективно бороться за Воронеж еще хотя бы минимум полтора года и его усилия по модернизации социально-экономической системы области, улучшения качества жизни и повышения ее инвестиционной привлекательности продолжатся в той же динамике, то в городе и области начнутся необратимые процессы. Это я говорю как экономист, у которого есть возможность видеть все изнутри. (...) Если обозначить путь развития, перехода на инновационные рельсы в Черноземье, это исключительно путь через Воронеж, так как ни один другой областной центр в ЦЧР не обладает сколько-нибудь сравнимым с нашим городом интеллектуальным капиталом. И этот путь лежит через создание в Воронеже крупного инновационно-образовательного пула предприятий и вузов в сфере авиакосмических производств, радиоэлектроники и связи, химии и нанотехнологий, коммуникативного узла и центра культуры европейской части России.

Михаил Федоров Директор воронежского филиала компании DataArt. ИН №31 / март 2010

DataArt выступила той компанией, которая позволяет развиваться профессионалам в области разработки программного обеспечения, не покидая Воронеж. в Воронеж DataArt пришла на неразвитый рынок, характеризовавшийся наличием большого количества специалистов, с одной стороны, и отсутствием на них спроса — с другой, так как в нашем регионе не было IT-компаний, способных их занять. DataArt при своем появлении здесь как раз и выступила той компанией, которая позволяет развиваться профессионалам в области разработки программного обеспечения, не покидая Воронежа.

ИН №39 / ноябрь 2010

15

ретроспектива persona grata Александр Гусев Заместитель председателя правительства Воронежской области, руководитель департамента промышленности, транспорта, связи и инноваций Воронежской области.

Всем предприятиям необходимо уделить особое внимание снижению издержек. Я сам на практике убедился в важности этого. Иногда благодаря снижению издержек можно уменьшить себестоимость продукции на 15–20 %, а это очень высокий показатель. Для этого необходимо найти оптимальную организационную структуру предприятия, выделив из ее состава непрофильные виды деятельности, уступив их специализированным предприятиям. Также необходимы точечные инвестиции в отдельные низкоэффективные стадии технологии и процессы, в том числе, а может быть, и в первую очередь, в энергоэффективность.

ИН 24 / июль 2009

ИН №25 / август 2009

Я вижу массу перспектив и у Воронежа, особенно после прихода нового губернатора, который является «федеральным» человеком, с соответствующими взглядами, идеям и подходами. Я уверен, что через несколько лет город благодаря этому преобразится, тут будут реализовываться новые программы, проекты, а значит, и уровень жизни возрастет.

Владимир Жигула Подполковник милиции, начальник управления вневедомственной охраны при Главном управлении внутренних дел по Воронежской области.

16

#50 ноябрь 2011 2011 · юбилейный номер ·

Если говорить о цифрах, взятых из откры‑ тых источни‑ ков, то емкость воронежско‑ го гостинично‑ го рынка состав‑ ляет от 2000 до 5000 номеров.

Александр Калтыков Управляющий партнер ГК «Основа».

Если иметь в виду то, что Воро‑ нежская область в рейтинге ин‑ вестиционной привлекательно‑ сти заняла третье место в России в прошлом году, у нас хорошие перспективы.

Реализация уже начатых инвестиционных проектов в городе Воронеже и его пригороде, в сельских районах области — все это должно дать прежде всего рост доходов населения, заработной платы, поступления налогов в бюджет.

Владимир Астанин Заместитель руководителя департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области.

ИН №44 / май 2011

ИН 47 / август 2011

17

ретроспектива persona grata

В системе полностью отсутствует вертикаль власти. Управляющая структура должна состоять из областного и городского департаментов здравоохранения, территориального фонда обязательного медицинского федерального страхования и медицинской академии, объединив все медицинские учреждения в программу непрерывного медицинского образования.

Некрылов Валерий Алексеевич Кандидат медицинских наук, доцент, академик МАНЭБ, главный врач ГУЗ «Воронежская областная клиническая стоматологическая поликлиника».

Пономарев Александр Иванович Герой России, депутат Воронежской областной Думы, председатель комитета по законодательству, безопасности и правам человека.

ИН 21 / апрель 2009

На всем, к чему можно приложить руку, чиновник способен нажиться. Причем не обязательно это означает — забрать бизнес. В научном обосновании коррупции есть такие понятия — мздоимство и лихоимство. Мздоимство — это когда чиновник, выполняя свои должностные обязанности, берет за это мзду — взятку. А вот лихоимство — это уже попытка «влезть» в бизнес, когда приходят к чиновнику заинтересованные лица и говорят: давай мы вместе уничтожим вот эту компанию, а ты войдешь в наш бизнес. Мне трудно судить, что из них страшнее — для бизнеса, для общества. Оба страшны, но лихоимство, наверное, более опасное для государства. ИН 24 / июль 2009

ИН №39 / ноябрь 2010

18

Михаил Гамбург Руководитель агентства безопасности «Волк».

Адекватное взаимодействие заказчика с охранным пред‑ приятием — очень важный процесс, причем для обо‑ их, потому что без участия двух сто‑ рон наладить ра‑ боту тяжело даже при огромном же‑ лании и достаточ‑ ных ресурсах.

#50 ноябрь 2011 2011 · юбилейный номер ·

Владимир Васильевич Рохмистров Руководитель воронежского территориального антимонопольного органа.

Прежде чем заносить карающий меч, мы детально изучаем ситуацию. Само по себе доминирующее положение на рынке не делает субъекта в чем-то виноватым. А вот если есть злоупотребление таким положением, то мы должны это сначала доказать.

Александр Семенович Дементьев Генерал-лейтенант милиции, заслуженный юрист РФ, кандидат юридических наук, один из руководителей компании «БМ-Холдинг».

Если родители не занимаются детьми, то ма‑ ло кто в состоя‑ нии помочь. Нужно с детского сада, со школы закладывать в них понятия «хорошо» и «плохо», нужно пересматривать учебные программы, возрождать спортивные и другие секции и кружки, чтобы им было чем заняться. А так мы можем скоро прийти к тому, что поставим виселицы на улицах и будем публично вешать провинившихся.

ИН 22 / май 2009

ИН №26 / сентябрь 2009

19

ретроспектива persona grata

Евгений Хамин Глава группы компаний, депутат Воронежской городской Думы.

Нами будут представлены проек‑ ты, в которых главное не стены, а содержимое — качественно но‑ вая комфортная среда обитания, ориентированная, в первую оче‑ редь, на семейные ценности, ак‑ тивный и здоровый образ жизни.

ИН 21 / апрель 2009

ИН 22 / май 2009

К примеру, наш инновационный проект Ситипарк «Град» является ярким воплощением этой идеи. Для нас проект Сити-парка «Град» — это не просто торговый центр и не только крупнейший развлекательный комплекс ЦентральноЧерноземного региона. Создавая концепцию проекта, мы в первую очередь ставили перед собой задачу сформировать новое пространство. Многогранное и функциональное. Пространство, в котором просто приятно находиться, из которого можно многое извлечь. И наша главная задача — почувствовать, учесть и правильно раскрыть все его особенности. Мы считаем, что нам это удается. Прежде всего, путем достижения синергии за счет интеграции различных функциональных, социальных и культурных составляющих.

От вложенных средств всегда ждут отдачи, но наступает мо‑ мент, когда хочешь сделать что‑то просто для удовольствия, а при‑ быль рассматриваешь уже как вто‑ ричный результат. Галерея возникла как продолжение нашего семейного увлечения живописью. Творчество дарит человеку ни с чем не сравнимые эмоции и сопутствующее им желание поделиться с окружающими своими чувствами.

Сергей Разуваев Владелец бренда «Нефта».

20

#50 ноябрь 2011 2011 · юбилейный номер ·

Юрий Гайдай Заместитель главы администрации городского округа по градостроительству.

Осваивать территорию комплексно, а не точечно. Принятие генплана позволит городской администрации, согласно 46‑й статье Градостроительного кодекса «О развитии застроенных территорий», формировать кварталами застройку именно старого, ветхого жилищного фонда. То есть осваивать территорию комплексно, а не точечно, как сейчас — без учета перспективы и архитектурной целостности. Инвесторы для для этого будут подбираться на конкурсной основе, поэтому потянут такое, конечно, только крупные компании.

Алексей Беспрозванных Директор филиала ОАО «Мобильные ТелеСистемы» в Воронежской области. ИН №20 / март 2009

Я считаю, что современный бизнес не может существовать без статистических и аналитических данных. Наша компания большое внимание уделяет проведению подобных исследований, поэтому у меня, как у управленца, всегда есть возможность «просчитать» все варианты прежде чем принять решение. Во многом благодаря собственным исследованиям и аналитическим данным независимых исследовательских агентств компания МТС имеет высокий уровень клиентоориентированности и отличается индивидуальным подходом к абонентам, предлагая широкий спектр тарифов и услуг, исходя из потребностей самых разных целевых групп.

ИН №27 / октябрь 2009

21

ретроспектива persona grata Александр Ганов Первый заместитель председателя правительства Воронежской области.

Говоря о таком субъективном понятии, как инвестиционный климат, необходимо понять, какие параметры на него влияют. В первую очередь, насколько просто открыть бизнес в нашей области: как купить землю, как оформить документы, получить право собственности, лицензии, словом, — насколько просто решаются проблемы. Механизмы тут разные, но шаблон один. С инвестором необходимо вести адресную работу, должна работать система «одного окна».

Задача правительства — организовать этот процесс и убедиться, что он функциони‑ рует как положено.

Альфа-Банк сегодня — крупнейший частный банк России. Благодаря правильно выбранной стратегии развития в условиях кризиса у нас есть перспективы не только удержания всех позиций в регионе, но и развития новых направлений. Сейчас мы имеем возможность конкурировать и ценой, и более высоким качеством обслуживания. Эти факторы позволяют нам быть впереди и показывать высокие финансовые результаты. ИН 28 / ноябрь 2009

Константин Снигирев Управляющий воронежским офисом Альфа-Банка.

У нас нет в Воронеже на рынке персонала необходимого качества — это колоссальная проблема. ИН №31 / март 2010

Если есть у нас в городе пять специалистов, способных управлять современным предприятием нашего масштаба, то четыре из них уже где-нибудь успешно работают, а пятый перемещается из одной компании в другую. Вовремя поймать этого пятого, пригласить к себе на работу и попытаться его удержать — задача из области фантастики. Александр Грошев исполнительный директор компании «Валентэ»

22

#50 ноябрь 2011 2011 · юбилейный номер ·

Михаи Яковлев Директор Центрального региона компании «Билайн».

Принципиальным для нас являет‑ ся прибыльность бизнеса — то есть выручка и маржа, которую мы получаем с нее. А борьба в плане числа клиентов для нас идет за активного абонента. Поэтому мы не опускаем цены в продажах ниже номинала. Это легко сделать, но мы не идем по этому пути.

Владимир Рогатнев Генеральный директор медицинской ассоциации «Эра».

(...) Но во всей медицине (не только в стоматологии) выбор клиники не всегда исходит из стоимости лечения, здесь главный вопрос: «А сможет ли клиника предоставить тот уровень лечения, который требуется для самого драгоценного в жизни — здоровья?». Вопрос заключается не в стоимости, а в отношении к своему организму.

Мы занимаемся слож‑ ными видами лечения. А в медицине дешевые услуги качественными не могут быть по опреде‑ лению — цена услуг хо‑ рошего специалиста до‑ статочно высока.

ИН №35 / июль 2010

ИН №31 / март 2010

23

ретроспектива persona grata Олег Ащеулов Учредитель и председатель совета директоров ЗАО «АВС Фарбен».

Я считаю, что создание и развитие собственных торговых марок — залог успеха компании на рын‑ ке в долгосрочной пер‑ спективе. Узнаваемость продукции и положительная репутация компании — это активы, которые обладают не меньшей ценностью, чем материальное имущество предприятия.

ИН 33 / май 2010

ИН №34 / июнь 2010

Энергоемкость ВВП в России более чем в 2,5 раза выше, чем в США, в 3,5 раза выше, чем в Западной Европе, и в 6 раз выше, чем в Японии. Поэтому одним из важных направлений работ является энергосбережение. Потенциал энергосбережения составляет 40–45% современного объема энергопотребления в стране. Разработка и внедрение технологий энергосбережения во многом обусловлены уровнем применяемого электротехнического оборудования.

Мы уже сейчас работаем над созданием нового подразде‑ ления, которое будет заниматься этим направлением в рамках со‑ трудничества с администрацией Воронежской области по реали‑ зации федеральных целевых про‑ грамм по энергосбережению. Сергей Сорелля Заместитель генерального директора по финансам компании «АВС-Электро»

24

#50 ноябрь 2011 2011 · юбилейный номер ·

Екатерина Алексеева Генеральный директор проектного института «Гипрокоммундортранс».

Комплексная схема организации дорожного движения (КСОД) необходима.

Современное общество нуждается в постоянном увеличении объема транспортного сообщения, повышении его надежности, безопасности и качества. Это требует увеличения затрат на улучшение инфраструктуры транспортной сети, превращения ее в гибкую, высокоуправляемую логистическую систему. При этом риск инвестиций значительно возрастает, если не учитывать закономерности развития транспортной сети, распределение загрузки ее участков.

ИН №38 / октябрь 2010

Недвижимость — это катализатор развития многих рынков и индикатор состояния экономики страны. Как только экономика заработала, на недвижимость сразу же начал расти спрос. А если взять коммерческую недвижимость, то понятно, что без нее бизнес вообще не может существовать. Но за прошедшие годы был надут большой «мыльный пузырь» на рынке недвижимости, последствия которого существуют и сейчас.

ИН 47 / август 2011

Анатолий Давиденко Директор инвестиционно-строительной компании «Недвижимость и Кредит»

25

ретроспектива persona grata Андрей Кривцов Директор торгового дома «Ангстрем»

В кризис главное — выбрать правильное поведение. Не секрет, что небольшие компании становятся крупными именно в кризис, делая шаги вперед в своем развитии и занимая освобождающиеся ниши на рынке. Нащупать такие шаги в верном направлении — это самое важное.

ИН №32 / апрель 2010

Существует устойчивая тенденция, она особенно развилась в кризисные годы, которая заключается в том, что компании стали уделять большое внимание улучшению качества обслуживания клиентов. У всех компаний стали появляться клиентские службы. Я знаком с практикой работы московских компаний — когда они, наоборот, даже делают заградительные тарифы для «чужих» людей по сервису. А для людей, которые купили автомобиль у них, есть набор скидок.

ИН №48 / сентябрь 2011

Качество обслуживания, выстраивание долгосрочных отноше‑ ний с клиентом — это и есть залог успеха.

Юрий Лобанов Коммерческий директор «Мотор Ленд».

26

#50 ноябрь 2011

27

финансы ипотека Текст: Мария Александрова

Труднодоступное жилье?

C тех пор, как возможность получить квартиру «по очереди» от государства канула в лету, чуть ли не единственным способом купить жилье для большинства наших сограждан стала ипотека. Однако слишком большой размер первоначального взноса и довольно высокие процентные ставки все еще делают систему ипотечного кредитования в России «труднодоступной» — не каждый желающий приобрести жилплощадь в нашей стране в состоянии выполнить обязательства по ипотеке по материальным соображениям. О том, что ждет заемщиков в ближайшей перспективе, а также о том, какие факторы влияют сегодня на ситуацию на рынке ипотечного кредитования, — в нашем сегодняшнем материале.

С

трого говоря, в свое время ипотека в на‑ шей стране появилась, прежде всего, из инвестиционных соображений. Со‑ циальные факторы в расчет в тот момент прак‑ тически не брались. Для поднятия экономики России после кризиса конца 90‑х требовались огромные суммы, которые необходимо бы‑ ло изыскать во что бы то ни стало. В качестве 28

одного из важных инструментов, который по‑ мог бы отчасти решить проблему модерниза‑ ции экономики Российской Федерации, пред‑ лагалась ипотека. Так возник национальный проект «Доступное жилье», провозглашенный президентом и подразумевающий не только строительство жилых объектов, но и повсе‑ местное внедрение ипотечного кредитования.

#50 ноябрь 2011

За десятилетие с небольшим ипотека как таковая перестала быть для граждан нашей страны чем-то сверхъестественным, однако, когда речь заходит о российской ипотеке, ос‑ новным сдерживающим фактором выступают высокие процентные ставки и общая неста‑ бильность материального положения заем‑ щиков. Ведь зачастую многие из нас не могут точно сказать, что будет завтра, не говоря уже о том, чтобы расписываться в своей платеже‑ способности на 20, а то и 30 лет вперед. Кроме того, до тех пор, пока разница между доходами населения и стоимостью недвижи‑ мости будет столь велика, как сегодня, ипоте‑ ка вряд ли станет настолько массовым явлени‑ ем, как изначально предполагалось, поскольку при наличии спроса на данный вид кредитова‑ ния материальное обеспечение у большей ча‑ сти населения находится на низком уровне. Тем не менее, согласно данным ЦБ РФ, сегод‑ ня в России насчитывается порядка 600 бан‑ ков, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты, и свыше 160 банков, привлекающих рефинансирование на вторичном рынке ипо‑ течного кредитования. При этом 70% займов приходится на три крупнейших банка — Сбер‑ банк, ВТБ24 и Газпромбанк.

15% кредитов выдаются Агентством ипо‑ течного жилищного кредитования (АИЖК), работающим по государственной программе. К слову, к концу нынешнего года, по эксперт‑ ной оценке аналитиков АИЖК, общая сумма выданных ипотечных кредитов в России со‑ ставит более 600 млрд руб. Безусловно, цифра большая и внушает оптимизм. По статистике Центробанка РФ, в нашей области за 2010 год выдано 3749 ипотечных кредитов на общую сумму порядка 4 милли‑ ардов рублей. За 7 месяцев 2011 года уже вы‑ дано 3273 кредита. В Воронеже основными участниками рынка ипотечного кредитова‑ ния на текущий момент являются банки с го‑ сударственным участием и АИЖК. По мнению аналитиков, в 2011 году ипотека повсеместно демонстрирует новый виток раз‑ вития, который характеризуется еще большей интеграцией и унификацией, в банковской сфере также произошли изменения — смягчи‑ лись условия кредитования и требования к за‑ емщику, понизились ставки, появились новые программы, повышающие лояльность потре‑ бителя. Борьба за клиента заставляет банки задействовать все возможные каналы привле‑ чения ипотечных заемщиков. Так, началось тесное взаимодействие банков с застройщи‑ ками, кредитными брокерами и риелторами. Самая низкая ипотечная ставка на сегодня уже приближается к 7%. Однако такие проценты

доступны только при первоначальном взно‑ се от 50% и более от суммы кредита и неболь‑ шом сроке кредитования (до 10 лет). «Класси‑ ческую» же ипотеку на 25 лет при взносе в 20% от стоимости жилья можно взять под 10–13%. Агентство по ипотечному жилищному кре‑ дитованию уже снизило минимальную став‑ ку на приобретение жилья на первичном рын‑ ке для семей с двумя и более детьми — теперь по продукту «Новостройка» она составит по‑ рядка 6,15% годовых. Кстати, в «Стратегии развития ипотечного жилищного кредитова‑ ния», утвержденной правительством, указа‑ но, что средние ставки по ипотеке к 2020 г. должны опуститься до 6%. Статистика статистикой, но потенциаль‑ ный заемщик уже сейчас пытается угадать идеальный момент для того, чтобы взять ипо‑ теку. Соответственно, главным критерием

Сегодняшняя ситуация на валютном рынке пока никак не отразилась на ипотеке. для потребителя ипотечного кредита явля‑ ется процентная ставка — хочется взять кре‑ дит подешевле, с минимальной переплатой. И с точки зрения финансовой ситуации в стране наиболее подходящий момент уже наступил: ипотека вновь начала обретать популярность. А население, пережив очередной кризис, успокоилось и снова вспомнило об отложен‑ ном на время квартирном вопросе. Во мно‑ гом оживлению спроса способствовали ме‑ ры государственной поддержки и усиление уровня конкуренции на рынке. В прошлом го‑ ду банки с государственным участием нача‑ ли расширять линейки ипотечных кредитных продуктов, неоднократно снижались процент‑ ные ставки, тем самым повышая доступность ипотечного кредитования. Более того, сегод‑ ня уже можно получить кредит без комиссии за выдачу, выбрать плавающую ставку для оп‑ тимизации расходов, использовать хорошую кредитную историю для получения положи‑ тельного решения банка. Результат не заставил себя долго ждать — уже к октябрю текущего года большинство банков заявили об увеличении количества сделок по ипотеке. Кстати, рост интереса к ипотечному кре‑ дитованию в Воронеже произошел по тем же причинам — ставки по кредиту стали ниже, а доход населения увеличился. Стоимость же 29

финансы ипотека

30

квартир, в сравнении с кризисным 2008‑м го‑ дом, снизилась, а сумма ежемесячного платежа по ипотеке стала более доступной. Да и цены на недвижимость пока не меняются, распола‑ гая к покупке жилья. И даже сегодняшняя ситу‑ ация на валютном рынке пока никак не отраз‑ илась на ипотеке — лишь тем, кто взял кредиты в валюте, приходится платить больше. Сами же заемщики стали более продуман‑ но подходить к размеру ежемесячной выпла‑ ты, реально рассчитывая свои силы и не за‑ гоняя себя в долговую кабалу. Еще одной причиной оживления ипотеки стал тот факт, что население сегодня опасается нового витка экономической нестабильности и резкого по‑ дорожания недвижимости. Тем не менее, несмотря на всеобщее ожи‑ дание кризиса, банки не только не повышают ставки, а, напротив, проводят всевозможные акции по кредитам. Если судить по банковской рекламе, сегод‑ ня мы наблюдаем расцвет ипотечного пост‑ кризисного кредитования, и, в принципе, лю‑ бая семья, в которой работают оба супруга, может позволить себе приобретение жилья. Но так ли это? Обратимся к статистике — на текущий момент среднемесячная зарплата по Воро‑ нежской области составляет немногим более 16800 рублей. Допустим, в семье из двух ра‑ ботающих человек она составит порядка 34– 35 тыс. рублей. Реально ли из них выплачивать порядка 15–20 тыс. в месяц на протяжении

десятилетий? Ответ напрашивается сам со‑ бой. Между тем существует мнение, что «ка‑ бала» по кредитам только дисциплинирует за‑ емщика и заставляет его усиленно работать, ибо россиянам этого ох как не хватает. Счи‑ тается даже, что, будь у нас больше соотече‑ ственников, на долгие годы «подписавшихся» платить по кредитным счетам, мы бы жи‑ ли много лучше — практически приблизи‑ лись бы к цивилизованному обществу, а со‑ знание граждан начало бы перестраиваться в сторону растущей ответственности. Однако и здесь нельзя не учитывать российский мен‑ талитет — надежда на авось умирает у нас по‑ следней, а желание выкрутиться из долгов, провернув умопомрачительный и, по боль‑ шей части, незаконный «гешефт», ведет, как известно, к наказуемым последствиям. Кста‑ ти, отсутствие «белых» зарплат у вполне бла‑ гополучных представителей среднего класса также лишает значительную часть нуждаю‑ щихся в ипотеке возможности получения кре‑ дита. Стандартный договор ипотечного кре‑ дитования гласит, что заемщиком может стать гражданин Российской Федерации, имеющий постоянное место работы и стабильную зар‑ плату, а также личные накопления до 30% от стоимости приобретаемого жилья, а срок окончания договора должен наступить до ухо‑ да на пенсию потенциального заемщика. И, тем не менее, прослойка, называе‑ мая «средним классом», на которую, в прин‑ ципе, и ориентирован ипотечный кредит,

Юлия Борисова, главный специалист управления розничного бизнеса АКБ «Национальный Резервный Банк» (ОАО): Если сравнивать с началом года, то в настоящее время рынок немного оживился, но боюсь, что ненадолго. В начале года многие банки стали улучшать условия ипотечных кредитов в борьбе за клиента: снижать процентную ставку, уменьшать размер первоначального взноса, отменять комиссии. Однако заемщики не спешат приобретать долгожданное жилье, они объективно стали оценивать свою платежеспособность, считать размер переплаты, искать, где выгоднее. Поэтому приходится «бороться» за каждого клиента. Риелторы и брокеры стали более качественно готовить пакет документов для банка, что упрощает работу с заемщиком, однако количество «хороших» заемщиков резко сократилось. Рост ипотечного рынка зависит от спроса. Но доходы населения достаточно низкие. Кто планировал приобретение недвижимости и даже накопил первоначальный взнос, сегодня предпочитает снимать жилье и придерживает деньги до наступления более спокойных времен. В настоящее время АКБ «НРБанк» (ОАО) предоставляет ипотечные кредиты на покупку квартир, жилых домов, при этом не только в городе, но и в Воронежской области, что позволяет приобретать жилье в загородных коттеджных поселках. При этом максимальная сумма ипотечного кредита в нашем банке составляет 7 млн рублей. Также следует отметить, что при рас-

смотрении и получении ипотечного кредита в нашем банке не взимается никаких дополнительных комиссий. Ставка фиксируется на весь срок кредитования и не зависит от каких-либо экономических показателей, что позволяет понимать, какой ежемесячный платеж будет завтра, вне зависимости от экономической ситуации. В качестве подтверждения дохода заемщика достаточно предоставить в банк справку в свободной форме. Досрочное погашение кредита в нашем банке возможно с первого платежа, при этом для удобства наших клиентов в Воронеже работают 4 офиса банка, охватывая все районы города. Придя в АКБ «НРБанк» (ОАО), каждый клиент получит индивидуальный подход и качественное обслуживание на всех этапах получения ипотечного кредита. Если говорить о перспективах этого рынка, можно отметить, что подорожания заемных кредитных средств и как следствие снижения процентных ставок в следующем квартале, вероятно, не произойдет. Уже с начала года ставка рефинансирования была увеличена дважды: в феврале до 8,0%, в мае до 8,25%. В то же время приобрести недвижимость сейчас иначе, чем с использованием ипотечного кредита, в большинстве случаев не представляется возможным. Ипотечный рынок будет жить и развиваться, и только благоприятная макроэкономическая ситуация способна в масштабах страны создать на ипотечном рынке конкурентоспособные предложения и платежеспособный спрос.

финансы ипотека

По итогам следующего года объем ипотечного кредитова‑ ния вырастет на 55–60% и достигнет триллиона рублей. постепенно становится на ноги и реально мо‑ жет взять на себя многолетние обязательства по длительным выплатам. Впрочем, ипотека по своему замыслу и представляет собой сугубо рыночный меха‑ низм продажи жилья в рассрочку, рассчитан‑ ный на тех, кто привык опираться на собствен‑ ные силы. Хочешь иметь свой собственный угол — бери на себя дополнительные фи‑ нансовые обязательства и соответствуй им. А не можешь — не претендуй на улучше‑ ние жилищных условий. Сурово, но, если вду‑ маться, справедливо. Тем более что возможно‑ сти у этого самого среднего класса, кроме как приобрести квартиру в ипотеку, просто не су‑ ществует. В большинстве случаев такой заем‑ щик — это россиянин возрасте от 27 до 45 лет, с высшим образованием, являющийся наем‑ ным служащим, со средним или выше средне‑ го уровнем дохода, имеющий семью и детей, с накоплениями на первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости квартиры.

32

Однако благодаря тому, что стоимость еже‑ месячных выплат по ипотеке в нашей стране фиксированная, — для российского заемщика ставка, согласно законодательству, принятому в кризис, не может быть увеличена, а уровень доходов постепенно растет, в России зачастую наблюдается факт досрочного погашения ипо‑ теки. В тех же Соединенных Штатах уровень досрочного погашения весьма невысок: за ру‑ бежом, как правило, ставка по столь длинным кредитам не фиксируется, а у нас при среднем сроке ипотечного кредита в 20 лет определен‑ ная часть заемщиков старается выплатить его намного раньше, и выплачивает, по статисти‑ ке, в течение 7–8 лет. В то же время не стоит забывать, что пока большинство наших сограждан не могут по‑ зволить себе покупку квартиры посредством ипотеки, да и к среднему классу относятся чи‑ сто условно. А для тех, кто уже сегодня является по‑ тенциальным заемщиком, оптимальным мо‑ ментом для получения ипотечного кредита принято считать время, когда в стране наблю‑ даются стабильность курса национальной ва‑ люты, низкий уровень безработицы, рост ВВП и устойчивые показатели экономического ро‑ ста. Ипотека в таких экономических услови‑ ях — это, прежде всего, снижение возможных рисков у потенциальных заемщиков — то есть рисков потери работы и постоянного дохода. Тем не менее ситуация на рынке ипотеч‑ ного кредитования тесно связана с ситуацией в мировой и российской экономике и макро‑ экономическими факторами. Ставка по ипо‑ теке, в первую очередь, зависит от стоимости денег для банков и прямо пропорциональна изменению ставки рефинансирования. Ес‑ ли деньги для банков дешевеют, снижаются и ставки по кредитам, и наоборот, если сто‑ имость денег для банков растет — ставки по‑ вышаются. Однако, если на мировом рынке вновь начинают говорить об очередном над‑ вигающемся кризисе, ставки могут снова вы‑ расти. И все же нужно учитывать, что вол‑ нения на фондовых рынках — это обычная реакция на крупные происшествия в мире или тревожные новости. Что касается ипоте‑ ки, делать далеко идущие выводы о потенци‑ альных рисках можно только в том случае, ес‑ ли нестабильность экономической ситуации принимает затяжной характер, а финансовые и прочие показатели в течение долгого перио‑ да лишь ухудшаются. К сожалению, сегодня все больше разгово‑ ров ведется о второй волне кризиса. И, как по‑ казывает практика, лишь только появляют‑ ся признаки грядущей нестабильности, народ

#50 ноябрь 2011

перестает тратить деньги, не берет кредиты, тем более долгосрочные. Последние два года объемы ипотечного кредитования росли — примерно в 1,6 раза в 2010 году по сравнению с 2009 годом и в 1,8 раза в текущем году по сравнению с 2010 годом. Сейчас вновь существуют опасения, что за‑ емщики могут потерять работу и им придется реструктурировать долги. Поэтому специалисты подчеркивают, что последний квартал текущего года и первый квартал 2012‑го будут, по всей видимости, бо‑ лее напряженными, и банки, особенно регио‑ нальные, будут не столь активно заниматься ипотечным кредитованием. Однако ситуация в нашей стране отличается непредсказуемо‑ стью, и большинство экспертов, несмотря на пессимистические прогнозы, считают, что пока нам следует ожидать лишь некоего уменьшения темпов ипотечного кредитова‑ ния, а потом работа банков в ипотечном сек‑ торе возобновится в прежних объемах. Безусловно, что жилье россиянам нужно, тем более что после кризиса 2008 года его строится гораздо меньше. И спрос на него в России будет всегда, более того, нам еще предстоит достраивать то, что было заморо‑ жено несколько лет назад. Поэтому, несмотря на нестабильность финансовых рынков, мно‑ гие банки будут кредитовать строительство — ведь завершенные объекты можно продать гораздо дороже, чем незавершенные. В том

Дарья Прохорова, руководитель группы продаж ипотечных кредитов, операционный офис «Воронежский» ЗАО «Райффайзенбанк»: В сегменте ипотечного кредитования может произойти спад — большой размер и длительный срок кредита на фоне неопределенности могут заставить население отложить решение о приобретении жилья в ипотеку. Также немаловажно, что и банки, со своей стороны, руководствуясь теми же мотивами неопределенности, как минимум не будут снижать ставки по этим кредитам, а в некоторых случаях вообще могут ограничить предоставление ипотечных кредитов. Но даже при негативном сценарии мы не ожидаем такого роста процентных ставок в рублях, как в 2008 году. Это связано с хорошим уровнем ликвидности банковской системы, а также с постепенным переходом ЦБ РФ к инфляционному таргетированию. Кроме того, российские банки, в том числе и Райффайзенбанк, после 2008 года стали более взвешенно подходить как к анализу платежеспособности потенциальных заемщиков, так и к условиям программ кредитования, поэтому ужесточения требований к заемщикам в настоящий момент мы не ожидаем. Рост процентных ставок по ипотечным кредитам прежде всего связан с ростом ставок на рублевом денежном рынке. Так как этот рост обусловлен объективными рыночными факто-

В нашей области за 2010 год выдано 3749 ипотечных кредитов на общую сумму порядка 4 миллиардов рублей. За 7 месяцев 2011 года уже выдано 3273 кредита. числе и по ипотечному кредитованию. Ситуация нынешней неопределенности, скорее всего, продлится до конца первого квартала 2012 года, и при благоприятном рас‑ кладе, вполне возможно, начнется новый ви‑ ток снижения процентных ставок. Аналитики московского рейтингового агентства «Эксперт РА» также утверждают, что в 2012 году темпы роста ипотечного рынка России замедлятся. Однако по итогам следую‑ щего года объем ипотечного кредитования вырастет на 55–60% и достигнет 1 триллиона рублей. Значительный же подъем, за которым будет следовать настоящий бум ипотечного кредитования в России, специалисты предре‑ кают лишь в 2013 году. Очевидно, только тогда мы и сможем убедиться в справедливости слов президента, что процентная ставка по ипотеке должна быть снижена до 5–6% годовых, а так‑ же в том, что из категории труднодоступного ипотечный кредит наконец-то сможет перей‑ ти в по-настоящему массовый способ покупки хорошего жилья. ИН

рами, то вероятность повышения ставок другими ипотечными игроками нельзя исключить. Сокращения объемов бизнеса по ипотеке не ожидается, предложения по ипотеке Райффайзенбанка по-прежнему остается одним из самых интересных и удобных для клиентов. На текущий момент в Райффайзенбанке представлены практически все из возможных программ кредитования, как программы на покупку вторичного жилья, так и для приобретения квартир в новостройках. Также мы предлагаем востребованные сейчас программы под залог собственного жилья «На покупку иной недвижимости» или «На любые цели». Каждая из программ по-своему уникальна и интересна для клиентов. Характерные особенности всех ипотечных продуктов Райффайзенбанка: отсутствие скрытых комиссий и платежей за рассмотрение, выдача или сопровождение кредита; объем финансирования до 85% от стоимости передаваемой в залог квартиры; возможность кредитования без заключения комбинированного договора страхования. Во всех кредитных программах отсутствует зависимость процентной ставки от срока кредитования, что дает возможность клиенту брать кредит на длительной срок по выгодной процентной ставке. Нововведением этого года для нас стало сокращение сроков рассмотрения — в среднем это 2 дня, что дает возможность нашим клиентам реализовывать свои намерения в краткие сроки.

33

телеком связь для бизнеса Беседовал: Олег Бешенцев

Елена Турбина Директор по корпоративному бизнесу Воронежского филиала ОАО «ВымпелКом» («Билайн Бизнес»).

Елена Турбина:

«Мы стараемся строить свою работу так, чтобы клиенту было удобно получать от нас полный спектр услуг» 34

#50 ноябрь 2011

Елена, как в целом сегодня можно охарактеризовать состояние воронежского рынка телекоммуникаций в сегменте коммерческой недвижимости? Воронежский рынок телекоммуникацион‑ ных услуг на объектах коммерческой недви‑ жимости (ОКН) — рынок высококонкурент‑ ный. На рынке сейчас присутствует очень много операторов, причем из года в год на нем появляются новые игроки, что ведет к росту конкуренции. Так, в некоторых новых бизнес-центрах число операторов может до‑ стигать девяти-десяти. С одной стороны, это, конечно, хорошо, так как в борьбе за клиен‑ тов операторы вынуждены корректировать ценовую политику в сторону понижения. Но есть и другая сторона этого вопроса — когда операторов на одном объекте появ‑ ляется слишком много, теряется качество взаимодействия между операторами и деве‑ лоперами (или управляющими компаниями, УК). Для девелоперов оптимальным является число в три-четыре оператора. Это позволяет более эффективно разрабатывать процедуры взаимодействия, что, в конечно счете, удобно всем — и УК, и клиентам. Как чувствует себя компания «Билайн Бизнес» на этом рынке? Уверенно. Дело в том, что работа с объек‑ тами коммерческой недвижимости для «Би‑ лайна» началась уже довольно давно. Мы бы‑ ли одними из первых операторов, кто начал работать с этим сегментом. Первый договор на оказание такого рода телекоммуникацион‑ ных услуг нами был подписан еще в 1991 го‑ ду, в Москве в БЦ «Мосэнка Плаза» на Цвет‑ ном Бульваре. Поэтому за 20 лет проведена огромная работа в данном направлении, и мы считаемся одним из лидеров среди операторов в ОКН по России. Воронеж также не был исклю‑ чением в этой работе. Мы давно присутствуем на воронежском рынке, и могу отметить, что ежегодно мы очень хорошо растем в этом сег‑ менте телекоммуникационных услуг и сейчас присутствуем в большинстве крупных объек‑ тов в Воронеже. Самыми успешными при этом были 2009–2010 годы, когда на воронежском рынке коммерческой недвижимости появи‑ лись очень крупные объекты, такие как ТРЦ «Галерея Чижова», ТРЦ «Арена», Сити-парк «Град», ТРЦ «Максимир» Получается, что кризис вообще мимо вас прошел? По сути, да. 2009 и 2010 годы, когда было наиболее острое кризисное время в эконо‑ мике, одновременно оказались годами, когда объекты коммерческой недвижимости в Во‑ ронеже очень хорошо достраивались.

Какую долю занимает «Билайн Бизнес» в сегменте ОКН? Точных данных на текущий момент у меня нет, но с уверенностью могу сказать, что мы входим в тройку лидеров. На каком этапе строительства объектов начинаются контакты операторов с девелоперами? Кто несет на себе затраты по созданию телекоммуникационной инфраструктуры? Каждый объект строго индивидуален. Об‑ щение с девелоперами может быть как в са‑ мом начале осуществления проекта, когда только начинается застройка и девелопер за‑ думывается, с какими операторами он бу‑ дет работать, так и на протяжении первых нескольких лет (а иногда и далее) после ввода объекта в эксплуатацию. Телекоммуникаци‑ онные компании при этом приходят на объ‑ ект третьим, четвертым оператором. Здесь

Запуск максимального количества операторов в объект коммерческой недвижимости — это не совсем правильный подход. все зависит от отношений, которые складыва‑ ются между оператором — девелопером, опе‑ ратором — клиентом. Но, как я уже говорила, запуск максимального количества операторов в объект коммерческой недвижимости — это не совсем правильный подход. Для девелопера лучше выбрать тех операторов, которые пре‑ доставляют полный пакет услуг, которые хо‑ рошо зарекомендовали себя на этом рынке. Можно заключить эксклюзивный договор с одним оператором при условии ввода конку‑ рентных цен для арендаторов. В данном случае девелопер получает удобство в отлаженной схеме взаимодействия с одним оператором. Что касается затрат на строительство сети в ОКН, то в настоящее время в основном все операторы берут все расходы на себя. Некоторое время назад на объектах коммерческой недвижимости можно было встретить операторов, созданных для своих объектов самими же девелоперами. Есть ли сейчас примеры такой деятельности? Да, была такая практика, когда сами же де‑ велоперы становились операторами или соз‑ давали так называемых «карманных» опера‑ торов. Но сейчас этого уже нет. Дело в том, что телекоммуникационная деятельность связана 35

телеком связь для бизнеса

Нам всегда интересно знать, чем занимается потенциальный клиент, — в зависимости от этого мы предлагаем ему те услуги, которые помогут ему более эффективно строить бизнес в дальнейшем. с решением большого числа довольно слож‑ ных организационных и технических вопро‑ сов, в том числе получением лицензии и раз‑ ного рода разрешительной документации. В результате данные операторы не получали той выручки и выгоды, на которую изначаль‑ но рассчитывали. Миграция корпоративных потребителей от одного оператора к другому — широко распространенное явление? Статистики, насколько часто это проис‑ ходит, как таковой нет. Но могу сказать, что в случае нашей компании, когда мы захо‑ дим в бизнес-центр или в любой другой объ‑ ект коммерческой недвижимости, наша зада‑ ча — получить максимальное проникновение. С этой целью мы делаем различные выгодные

36

предложения потенциальным новым клиен‑ там, разрабатываем новые тарифные планы. Если говорить об интернет-доступе, то фак‑ тически для клиентов нет никаких сдерживаю‑ щих факторов. Для них интересны просто каче‑ ство и цена. Если другой оператор предлагает хорошее качество и привлекательную цену, то клиент, конечно же, мигрирует к нему. Ес‑ ли брать телефонию, то здесь сдерживающим фактором является телефонный номер. В этом случае компании уже взвешивают, стоит ли экономия на услугах связи возможных потерь от смены номера при работе с клиентами. Что позволяет сохранять лидирующее положение «Билайн Бизнеса» на данном рынке телекоммуникаций? Как я говорила, мы начали работу с ОКН довольно давно, поэтому у нас очень хорошее

#50 ноябрь 2011

присутствие по всей стране в целом. Когда крупные компании заходят в Воронеж, откры‑ вают у нас в городе свой филиал и въезжают в один из ОКН города, то очень часто называ‑ ют именно нашу компанию в качестве жела‑ тельного поставщика телекоммуникационных услуг. Связано это с тем, что в других городах они уже сотрудничают с нами и получают еди‑ ный пакет услуг и тарифов. Также нашим пре‑ имуществом является то, что мы рано встали на путь интеграционного развития — клиенты нашей компании могут получать полный па‑ кет услуг — это мобильная связь, фиксирован‑ ная, весь пакет сопутствующих услуг, конвер‑ гентные услуги. Это дает, во‑первых, удобство, так как клиенты обслуживаются в режиме «од‑ ного окна» — все счета за услуги связи, кон‑ сультации по всем видам связи из одних рук. А во‑вторых, естественно, у клиентов появля‑ ется больше инструментов для получения тех или иных скидок, дисконтных тарифных пла‑ нов, которые помогают клиентам оптимизи‑ ровать затраты на связь. Одной из услуг, по‑ зволяющей оптимизировать затраты, является FMC, которая дает возможность объединить все телефонные номера компании, мобильные и фиксированные, в единую сеть. У компаний, чьи офисы географически разнесены, пропада‑ ет необходимость в дорогостоящих междуго‑ родних и международных соединениях. Клиент получает короткую нумерацию, минимальное время дозвона, оптимальную маршрутизацию трафика, гибкие возможности настройки. Так‑ же «Билайн Бизнес предлагает в рамках пар‑ тнерства специализированные услуги связи, такие как доступ в Интернет по технологии Wi-Fi, применяемые в отелях, бизнес-центрах, в торгово‑развлекательных центрах. Какие услуги связи должен предложить оператор для получения от девелопера доступа на ОКН? Все зависит от цели, которую девелопер преследует, — какая классность будет у объ‑ екта, какие сядут арендаторы. Если арендато‑ ры — мелкий бизнес, то, по большому счету, им нужен только телефонный номер и интер‑ нет-доступ на небольших скоростях. Если де‑ велопер планирует, что в его объект будут за‑ ходить представители среднего и крупного бизнеса, то здесь уже ему придется учитывать совершенно другие потребности клиентов. В частности, с каждым годом растет потреб‑ ность в доступе к корпоративным сетям свя‑ зи — IP-VPN, для чего необходима высокая пропускная способность, а в случае ОКН клас‑ са «А» требуется, например, и резервирова‑ ние каналов связи. Все более востребованы в бизнес-центрах видео- и аудиоконференции.

Нашим преимуществом является то, что мы рано встали на путь интеграционного развития. Доступ к каналам передачи данных, к корпо‑ ративным сетям помимо БЦ необходим также и торговым центрам, ввиду того что там нахо‑ дится много компаний федерального уровня, которым нужны такие услуги. С внедрением 3G каким-то образом меняется характер работы с ОКН? Бизнес» разработал специаль‑ «Билайн ный продукт «Офис за 5 минут» для среднего 37

телеком связь для бизнеса и малого бизнеса для работы в 3G-сетях. С по‑ мощью 3G -роутера в любом месте, где есть зо‑ на 3G от «Билайн», клиент может подключить один стационарный телефон, один компьютер по проводу и до 32 устройств по WI-FI (ноутбу‑ ки, смартфоны, КПК). Хоть продукт и называ‑ ется «Офис за 5 минут», на самом деле проце‑ дура подключения занимает меньшее время. Если организация находится в области и дойти до нее проводами нет возможности, или кли‑ ент часто переезжает из офиса в офис и сто‑ ит задача сохранения офисного номера, кото‑ рый находится в рекламе, на визитках и т. д., то данный продукт именно для них. Причем «Офис за 5 минут» обойдется клиенту не до‑ роже проводной связи — у нас разработаны паритетные тарифные планы как по мобиль‑ ной, так и по фиксированной связи. Кроме то‑ го, «Офис за 5 минут» можно использовать как резервный канал. Но говорить о полноценной замене фиксированного интернет-доступа мо‑ бильным пока еще нельзя. Как себя позиционирует на рынке «Билайн Бизнес»? Прежде всего как качественный оператор. При этом у нас конкурентоспособные цены. Дело в том, что, если держать высокие цены

38

и просто говорить, что мы — очень каче‑ ственный оператор, клиенты от нас разбегут‑ ся сразу же. Поэтому мы всегда мониторим рынок и вместе с хорошим качеством даем хорошую цену. Вообще, спектр наших услуг очень широк, они помогают удовлетворить потребности бизнеса разных сегментов. На‑ пример, если рассматривать средний бизнес, то тем компаниям, кому интересно не поте‑ рять ни одного звонка, кто хочет провести маркетинговую акцию, повысить эффектив‑ ность звонков в несколько раз, мы можем предложить услугу «8–800». Также можем предложить такие услуги, как аудио- и ви‑ деоконференции. Представителям крупного бизнеса, которые имеют несколько офисов, интересно строительство крупных корпо‑ ративных сетей, позволяющих эффективно и безопасно обмениваться информацией. «Билайн Бизнес» может объединять офисы не только в рамках города, России, но так‑ же и офисы, которые находятся за рубежом. Нам всегда интересно знать, чем занимает‑ ся потенциальный клиент — в зависимости от этого мы предлагаем ему те услуги, кото‑ рые помогут более эффективно строить биз‑ нес в дальнейшем. ИН

15 ЛЕТ ЛИЦОМ К КЛИЕНТУ

www.citadel-v.ru

мнения телеком

Остановиться, оглянуться В

Стас Дитятев Редактор mobil-vrn.ru

40

гуще событий на телекоммуникацион‑ и не заметить, как мозг начинает просто сбра‑ ном рынке уже, кажется, даже я начи‑ сывать «лишнюю» информацию. Это как об‑ наю теряться. Огромная масса мелких жорство — по одной из теорий, в обжорстве изменений, дополнений и прочего навевает виновата наша генетическая память: «Пом‑ мысль: «хотят задурить». Есть два вида поль‑ ним о голоде наших предков и стремимся на‑ зователей связью — следующие за трендами есться впрок». Это раньше Интернет был мед‑ и следящие за ними. И что правильнее, я, чест‑ ленный, видео там не было, а песенка качалась полдня — а сейчас не успеваешь покупать те‑ но говоря, не знаю. Конечно, есть определенная категория рабайтные хранилища. Твиттеры и одноклассники. Фьючерсы людей, который следят за всем новым. Толь‑ ко новая машина, куртка сезона-2012, коль‑ и хот-споты. Кажется, что, выучив эти «мно‑ цо из осенней коллекции. Кто-то купил себе габукоф», мы стали лучше. А может не в этом уже новый тренд — iPhone4S? Неужели не по‑ соль? Не так давно сидели втроем в кафе. Ви‑ нятно, что нас примитивно «разводят»? В по‑ димся редко, но люди хорошие, приятно про‑ гоне за бесконечным потреблением, за новы‑ сто посидеть, поболтать. Так вот, через неболь‑ ми трендами очень часто можно пропустить шой промежуток времени полезли в twitter. Типа, пообщаться в онлайне. Между собой. жизненно важный поворот. В сотовой связи пал последний бастион — Знаете, стало как-то страшно. Неужели это внутрисеть. Сегодня вся «большая тройка» наше будущее — встретились в одном месте предлагает сделать исходящие внутри своей и пообщались по скайпу. Мне кажется очень важным за всеми трен‑ сети бесплатными. На разных условиях, для разных тарифных планов. А вот мне почему- дами и информационными потоками поста‑ то не интересно. Я нашел свою нишу у моего раться остаться живым человеком. Не пре‑ вратиться в часть информационного потока. оператора и «сижу там ровно». Когда мобильная связь, Интернет, интерак‑ В конце концов живем мы отнюдь не ради ме‑ тивное телевидение уже стали частью нашей габитов. Разве заменит для ребенка крутей‑ жизни, то начинаешь понимать, что вовремя ший MacBook ваше личное присутствие на его остановиться очень важно. Вы помните свой дне рождения? Мы все-таки живем среди лю‑ тарифный план? Скорее всего, нет. Значит, он дей и, хочется верить, ради наших близких вас полностью устраивает. И можно не моро‑ и родных. Даже ради просто знакомых. Вот как давно вы встречались с друзьями? чить себе голову новыми тарифными предло‑ Не с деловыми партнерами, а именно с друзья‑ жениями, акциями и бонусами. Сейчас, когда уже «оптика в каждый дом», ми. Иногда, заходя в офис к людям, которых а телевизор превратился в круглосуточное мне просто приятно увидеть, я получаю во‑ окно, информационный поток захлестыва‑ прос: «А что хотел-то?». Да, собственно говоря, ет с головой. Мы впускаем в себя все больше ничего. Просто увидеться, поболтать о погоде, и больше информации. Ведь надо следовать книгах, кафешках. Не о делах. Просто ни о чем. Так, может быть, не будем строить из себя трендам. А вдруг «мне на Стену что-то кину‑ «поколение next»? Пройдитесь пешком по чудес‑ ли»? Страшно-то как… В попытке осилить этот грандиозный ным лесным аллеям, попинайте листья. Времяинформационный поток иногда можно то какое замечательное. Золотая осень. ИН

ЛО УЛ. СО НО МО ВА

ЖК «ВЕГА» ЖК «БУЛЬВАР ПОБЕДЫ, 50» БУЛЬВАР ПОБЕДЫ

ЖК «АРКА»

ВА-

ОВ

СИ

ЕНК О

УЛ. ШИШКОВА

НО

ЖК «ШИШКОВА, 72А»

МОСКОВСКИЙ

УЛ. А

НТО

УЛ. ХОЛЬЗУНОВА

ЖК «45 СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ, 234»

ПРОСПЕКТ

ОЙ ДИВИЗИИ

УЛ. 45 СТРЕЛКОВ

ЖК «9 ЯНВАРЯ, 288В»

УЛ .

ЖИЛОЙ КЛУБ «DE LUXE» 9Я

НВ

АР

Я

А УД

Т ЕК

ТР

ЖК «ЮБИЛЕЙНЫЙ»

П

ОС

. УЛ

ПР

АЯ

СК

ОВ

АН

ЕХ

ПЛ

ЖК «ФИНИСТ» УЛ .С

. УЛ

ВО

ЖК «АЛЕКСЕЕВСКОГО, 25»

БО

ГЕ

ДЫ

Т

ЕС

ЕШ

онеж

.П УЛ

Вор

ОВ ЯК ИР ИБ

ВС

Е РО

Я

КА

ЕЦ

Л РЕ

ЖК «СЕРДЦЕ ГОРОДА»

. УЛ

ВА

ЛО

ШИ

О ОР

река

ЖК «ПИОНЕР ГРАД»

В

ЖК «ЧЕЛЮСКИНЦЕВ, 101»

ЖК «ОЛЬХОВЫЙ»

ЕТ

0Л

.2 УЛ КИЙ

ОС

ОВ

А

ЛЕН

ИНС

МА ТР

ПРО

СПЕ КТ

Я

БР

ТЯ ОК

УЛ .

УЛ. ГРАМШИ

42

#50 ноябрь 2011

река Вороне

ж

МИКРОРАЙОН «БОРОВОЕ»

ЛЕН И

НСК

ИЙ

ПРО С

ПЕК Т

Жилые комплексы УЛ. О

СТУ

ЖЕ

ВА

УЛ. МИН

СКАЯ

ЖК «НА МИНСКОЙ»

ЖК «ЖЕМЧУЖИНА»

ЖК «Алексеевского, 25»

УЛ .

МИ

Я ДС КА ГРА ЛГО

Ленинский проспект, 124, 126

ЖК «На Минской»

ул. Минская (район больницы «Электроника») Московский проспект, 112–114

ЖК «Бульвар Победы, 50»

ОВ

А

ВО

ЖК «Жемчужина» ЖК «Арка» ДИ

ТР

УЛ .

ул. Алексеевского, 25

Бульвар Победы, 50

ЖК «Шишкова, 72А»

ул. Шишкова, 72а

ЖК «9 Января, 288В»

ул. 9 Января, 288в

ЖК «Пионер Град» Жилой клуб «De Luxe»

Бульвар Пионеров, 17б Пересечение ул. Коммунаров и ул.Сакко и Ванцетти

ЖК «Юбилейный» ЖК «Ольховый» ЖК «Финист» ЖК «Сердце города»

ул. К. Маркса, 116а пер. Ольховый, 2а ул. Революции 1905 года ул. Куколкина, 11

ЖК «ВЕГА»

ул. Вл. Невского, 38а

ЖК «Челюскинцев, 101»

ул. Челюскинцев, 101

ЖК «45 Стрелковой Дивизии, 234» Микрорайон «Боровое»

ул. 45 Стрелковой Дивизии, 234 ул. Федора Тютчева, 95а 43

Строительство Жилая недвижимость микрорайон

Боровое

Компоновка зданий решена архитектурным ансамблем с единым объемно-планировочным и цветовым решением фасадов.

О

Адрес: пр. Революции, 1а Тел. (473) 255–59–13 Факс: +7 (473) 264–47–68 www.gkdt.ru

44

тсутствие стратегического планирования пространственной организации территории страны и ее регионов, деградация значительной части малых городов и сельских населенных мест, ухудшение качества городской среды, обострение транспортных, экологических и социальных проблем, утрата исторической застройки и природных ландшафтов — вот острые проблемы, которые стоят перед Россией последние несколько лет. Между тем в сфере градостроительного планирования наметился «свет». В рамках реализации федеральной программы «Стратегии социально-экономического развития России до 2020 г.» были разработаны различные региональные и муниципальные программы, а также градостроительные документы, в которых серьезно задумались о планировании городов, ПГТ и сельских населенных пунктов, был взят курс на комплексную застройку территорий. В последние пару лет власти определили основные направления «прирастания» города. Согласно перспективному плану Воронежа это удаленные микрорайоны и окраины.

В каждом дворе организована детская площадка и зона отдыха для взрослого населения.

Застройщик: ЗАО «Воронежское Монтажное Управление – 2». Проектировщик ЗАО Проектный институт «Гипрокоммундортранс». Место нахождение: г. Воронеж, ул. Федора Тютчева, д.95а. Завершение строительства — первое полугодие 2012 года. Проектная декларация на сайте: http://vmu2.com

Проектировщик — ЗАО проектный институт «Гипрокоммундортранс»

#50 ноябрь 2011

«Не к новому, не к старому, а к НУЖНОМУ»

Перспективная застройка микрорайона «Минская».

У проектного института «Гипрокоммундортранс» уже имеется опыт в проектировании микрорайонов и жилых кварталов: · ул. Минская, район больницы «Электроника»; · с. Подгорное (ул. Шукшина и ул. Миронова); · Советский район (ул. Пешестрелецкая — Дорожная); · «Финист», ул. Ревоюции 1905 г.; · «Лысая гора», г. Курск; · г. Чехов, Московская область и мн. др.

Один из таких микрорайонов — это «Боровое». Он проектируется на земельном участке р. п. Сомово, ул. Сельская и ул. Платонова. Это несколько километров от автомагистрали М4 «Дон» и от дороги на Дубовку. Там достаточно интересное место: сосновый лес, озеро, река Усманка, за кромкой леса железная дорога, т. е. микрорайон находится в транспортной доступности как для пригородных поездов (станция Боровое), так и для автобуса (№ 90), удобные подъездные пути для автомобилей. Здесь планируется выделить квартиры гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилья, а также молодым семьям, участвующим в подпрограмме «Обеспечение молодых семей жильем», и семьям военнослужащих. Общая площадь жилого массива составит 31 га. Основанием для размещения группы многоквартирных жилых домов является Генеральный план г. Воронежа. Застройщик — «Воронежское монтажное управление‑2». Проектировщик — ЗАО проектный институт «Гипрокоммундортранс».

Уважаемые партнеры, дорогие коллеги, друзья! В преддверии российского Дня проектировщика желаю нам всем энергии созидания, любви, заботы близких, здоровья, вдохновения, благополучия! Пусть будет как можно больше успешных проектов на благо и процветание любимого города, родной страны!

С днем проектировщика! Проектом жилого микрорайона «Боровое» предусмотрено возведение 27 монолитно-каркасных одно- и многосекционных домов. На первых и в цокольных этажах зданий будут располагаться объекты социально-бытового назначения, в т. ч. пять детских садов на 140 мест каждый. Компоновка зданий решена архитектурным ансамблем с единым объемно-планировочным и цветовым решением фасадов. В каждом дворе организована детская площадка и зона отдыха для взрослого населения, а также автомобильная стоянка на 17–25 машиномест. На окраине микрорайона планируется построить два многоуровневых гаражных комплекса (общая площадь — 60 480 м2). На первом этаже возможно устроить автомоечные боксы, ремонтные мастерские и другие технические, офисные помещения. Рядом с гаражным комплексом будет располагаться 2‑этажный торговый центр для обеспечения жителей микрорайона и поселка Боровое товарами первой необходимости и сопутствующими им.

Общая площадь жилого массива

31 га

45

Строительство Жилая недвижимость жилой комплекс

Пионер Град

В жилом комплексе «Пионер Град» предусмотрены все условия для комфортной жизни.

В Офис продаж: ООО МЦ «Компас» Б. Пионеров, 17б Отдел продаж: (473) 260–54–00, 260–54–01, 260–54–02, 260–54–03 e-mail: m-c-k@riksgroup.ru www.riksgroup.ru

46

центре Советского района, между оживленными городскими артериями: ул. Космонавтов и ул. Домостроителей — расположена уютная зеленая улица — бульвар Пионеров. Именно здесь возводится жилой комплекс со встроенными торгово‑офисными помещениями «Пионер Град». Развитая инфраструктура и транспортная доступность стали визитной карточкой ЖК. Здесь предусмотрены все условия для комфортной жизни: школы и детские сады, поликлиника, отделение Сбербанка, Православный храм, спортивный комплекс «Факел» с бассейном и катком, супермаркеты «Карусель» и «Вестер Гипер». А дорога до центра Воронежа займет у жителей комплекса не более 5 минут на автомобиле.

16‑этажный дом «Пионер Града» построен по монолитно-каркасной технологии, которая широко

используется во всем мире, а с недавних пор стала актуальна в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России. Отсутствие межпанельных швов и отделка фасада современными негорючими материалами делает такие дома более влаго- и морозоустойчивыми, пожаропрочными, звуконепроницаемыми с пониженной теплоотдачей. Применение новейших проектных, строительных, инженерных, отделочных технологий делает ЖК «Пионер Град» образцом современного жилищного строительства.

окончание строительства дома

МАРТ 2012 г.

Заказчик: ООО Молодежный центр «Компас». Генеральный подрядчик: ООО «РиксСтройИнж». С проектной декларацией можно ознакомится на сайте www.riksgroup.ru

Бульвар пионеров, 17б

#50 ноябрь 2011

На территории жилого комплекса будет оборудован двор с детским городком и спортивными площадками.

Применение новейших технологий делает ЖК «Пионер Град» образцом современного жилищного строительства. Жители последних этажей могут ежедневно наслаждаться захватывающим видом на город. Свободная планировка квартир позволит жителям организовать свое уникальное личное пространство.

кухня

2

40,17 73,09

14,96

комната

1

18,17 46,14

кухня

кухня

11,04 11,04

18,99

1

1

18,17 45,53

комната

комната

18,17

18,17

22,02 50,02

комната

22,02

холл холл

комната

21,18

холл

21,18

9,64

холл

9,64

9,58

кухня

11,12

Основные характеристики

кухня

12,95 холл

9,58 комната

18,42 комната

комната

21,18

холл

11,15

2

9,64

1

40,17 73,09

комната

18,99

кухня

14,96

3

комната

18,17

11,04

57,62 101,02

кухня

11,04

комната

18,17

комната

22,02

· Нежилые помещения на первом и втором этажах площадью более 700 кв. м, цоколь — более 300 кв. м · Однообъемные квартиры от 46,64 до 106,86 кв. м · Возможность индивидуального проекта под любую квартиру · Грузопассажирский и пассажирский лифты OTIS · Благоустроенная территория · Выделенные телефонные и интернет-линии

Схема проезда ая ул.

цк еле стр ше

тов ав он

см

в

ро

не

ио

рП ьва Бул

Ко

е

П ул.

ПИОНЕР ГРАД

лей ите

ро ост

решения, в рамках которых можно организовать свое уникальное личное пространство. Высокие потолки (2,80 м) делают квартиры в ЖК «Пионер Град» светлыми, уютными и просторными. А отсутствие поблизости высотных зданий позволит жителям последних этажей ежедневно наслаждаться захватывающим видом на город. Проектом предусмотрена благоустроенная территория с асфальтированными пешеходными зонами и тротуарами, зелеными газонами, игровыми и спортивными площадками, а также детский игровой комплекс. Для автовладельцев предусмотрена стоянка, расположенная возле дома. Комфортные квартиры в жилом комплксе «Пионер Град» — это воплощение мечты для тех, кто ценит уют и свободу самовыражения.

ом

Особый способ возведения жилого комплекса позволил создать в квартирах удачные планировочные

17,43

18,42 49,79

Д ул.

Здесь предусмотрены: · Индивидуальный тепловой пункт для обеспечения дома теплом и горячей водой; · оцинкованные трубы стояков горячей и холодной воды; · двухкамерные ПВХ-стеклопакеты в окнах, остекленные лоджии с использованием алюминиевого профиля; · взломостойкие, огнеупорные входные двери; · домофон, система пожарной сигнализации в каждой квартире, помещение для консьержа на 1 этаже; · качественная отделка помещений общего пользования.

комната

18,17 46,14 кухня

1

· Вентилируемый фасад дома

47

Строительство Проектирование Текст: Варвара Плотникова

Дорога на набережной В последние годы соревнование между регионами и городами России за инвестиции, доступ к федеральным бюджетным средствам, выделяемым на целевые региональные программы, резко обострилось. У властей и бизнес-сообщества, кажется, сегодня есть четкое понимание — для всестороннего развития региона, формирования его инвестиционно привлекательного образа необходимо предпринимать действия одновременно во многих направлениях. Одним из ключевых факторов при этом становится повышение качества городской среды, влияющего на образ жизни в городе и являющегося серьезным конкурентным преимуществом. В решении этого вопроса главным является создание комфортных условий жизни для населения, которые складываются не только из отсутствия безработицы, высоких окладов, развитой развлекательной сферы, но и удобных мест для жизни, качественной дорожной инфраструктуры.

З

а пару лет градостроительная политика Воронежа кардинально изменилась — предпочтение стало отдаваться комплекс‑ ной застройке удаленных районов города, веду‑ щейся в соответствии с перспективным планом развития города. А теперь давайте подумаем, сколько времени у нас уходит на дорогу домой? Кто захочет жить в новых микрорайонах и ехать домой два-три часа? Да, в последнее время вла‑ сти активно решают вопрос транспортного кол‑ лапса. Сделано много. Но как? Сначала делаем, потом корректируем. Таких примеров можно привести много, совсем свежий — набережная Массалитинова. Задумка была хорошая. Но ме‑ сяц работы реконструированной набережной показал, что ее открытие не избавило от про‑ бок центральные улицы. Авторы генплана бы‑ ли правы: в одиночку проблему заторов в го‑ роде набережная Массалитинова не решит. Да и с реализацией проекта не все гладко. И как всегда возникает вопрос: «Кто виноват?». У каждой ошибки, допущенной при строи‑ тельстве любого объекта, есть сразу несколь‑ ко ФИО. Причем имеются в виду не только архитекторы, конструкторы и строители, до‑ пустившие брак в своей работе, но и сам за‑ казчик. Ведь проектная документация была разработана на основании исходно-разреши‑ тельной документации и успешно прошла го‑ сударственную экспертизу1. Но в начале строительства возникли слож‑ ности — земля, по которой должна была прой‑ ти набережная, находилась в частных руках. Потребовалась корректировка. Возникают вопросы: «Проектировщик не знал, где про‑ кладывать новую дорогу? Куда смотрел ОГУ «Центр госэкспертизы по Воронежской обла‑ сти»?». Выясняется — проектировщик знал и у него были разрешительные документы: письмо Управления главного архитектора ад‑ министрации городского округа город Воро‑ неж от 01.06.2009 г. № 3–4339\УГА и гарантий‑ ное письмо Управления дорожного хозяйства 48

и благоустройства администрации город‑ ского округа город Воронеж от 06.07.2009 г. № 503/УДХ «О согласовании прокладки от‑ дельных элементов набережной по земельным участкам физических и юридических лиц».

Набережная Массалитинова.

Но градостроительная ситуация измени‑ лась, потому что земельные участки, находя‑ щиеся за «красной линией», не были выкупле‑ ны. И администрацией города Воронежа было принято решение сместить ось магистраль‑ ной улицы по набережной в сторону аквато‑ рии водохранилища. В результате по заданию заказчика в рабочую документацию были вне‑ сены необходимые изменения с сохранением конструктивных решений, предусмотренных в проектной документации. В связи с сокращением сроков строитель‑ ства, связанных с празднованием юбилея го‑ рода, в процессе осуществления работ подряд‑ чиком были допущены отклонения от рабочей документации — например, в прокладке ком‑ муникаций и смещении полотна дороги в районе Северного моста. Как избежать подобных ситуаций? Необхо‑ димо сотрудничество проектировщика, заказ‑ чика и подрядчика на предпроектной стадии, а также волевые решения со стороны властей и, разумеется, усиление контроля качества стро‑ ительства. Ведь все мы заинтересованы в по‑ вышении качества (и снижении стоимости) строительства, чтобы любое здание или доро‑ га строились «по уму». ИН

Заказчик этого проекта — Управление дорожного хозяйства и благоустройства администрации городского округа город Воронеж. Проектировщик — ЗАО Проектный институт «Гипрокоммундортранс». Подрядчик — ООО «Ремстройдор».

1

#50 ноябрь 2011

коттеджный поселок

Альпийская Долина

Всего в восьми километрах от города, в с. Ямное, между каскадом донских озер и сосновым бором заканчивается строительство коттеджного поселка «Альпийская долина». На страницах журнала «ИН» мы попробуем раскрыть и показать то, что увидели своими глазами на месте застройки.

24 готовых домостроений

16

8

домов в стиле «шале»

двухуровневых коттеджей

Фото от 1 ноября 2011 г.

51

К настоящему моменту закончено строительство восьми дуплексов и восьми двухэтажных коттеджей.

завершение работ по I очереди строительства

1 декабря 2011 г. завершение работ по II очереди строительства

В течение 2012 г. Следует отметить, что уже построенные дома расположены таким образом, что заканчивающиеся в поселке строительные работы не будут создавать дискомфорта.

Альпийская долина. Дом в стиле «Шале». Стоимость: 5 200 000 руб. необходимые коммуникации Каждый объект подключен к системам тепло-, газо-, электро- и водоснабжения. В непосредственной близости от поселка расположена автономная подстанция, от которой отходят два электрокабеля (основной и аварийный). Система электросетей сгруппирована по отдельным секторам. Бесперебойное водоснабжение «Альпийской долины» обеспечивается благодаря работе насосной станции. В отличие от традиционной башни Рожновского ее резервуар укрыт под землей, вследствие чего она

не портит внешний вид поселка. К тому же она обладает более совершенным механизмом контроля над давлением. Качество самой воды, поступающей в дома из двух пробуренных артезианских скважин (каждая глубиной в 56 м), признано отличным со стороны санитарной экспертизы. Жителям поселка будут доступны телефонная (с возможностью подключения городского номера и выхода на межгород) связь, Интернет (через оптоволоконный кабель), цифровое TV. В домах установлены газовые котлы. «Альпийская долина» располагает удобными заасфальтированными подъездными путями. Проекты всех типов домов включают в себя обустроенный гараж (ворота — из алюминиевых сэндвич-панелей) и место для парковки одного автомобиля.

Альпийская долина. Двухуровневый коттедж. Стоимость: 7 200 000 руб.

52

По вопросам просмотра, приобретения, цены вы можете обратиться напрямую к Застройщику ООО «Алмира»: (473) 239–83–84, 263–62–57

ООО «Алмира». СРО-С-156-251-22-009-36-365-4058262-057 от 10.02.2010. Сбербанк России (ОАО. Реклама. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 30.08.2010). Долевое строительство. Проектная деларация на сайте: www.zhbi2.ru

Строительство ulputнедвижимость diamet acipsum Leniam ex ex UntЖилая

#50 ноябрь 2011

Площади дом в стиле «шале» 2

144,4 м

двухуровневый коттедж 2

от 211 м

Альпийская долина. Дом в стиле «Шале». Стоимость: 5 200 000 руб. привлекательный проект домов Поселок выстроен в рамках единой архитектурной концепции. Дома стилизованы под альпийские шале, которые можно встретить в предгорных районах Австрии и Франции. Этот эффект достигается благодаря применению при облицовке фасадов клинкерного кирпича, специальной плитки, элементов из дерева. Несущие стены домов состоят из газосиликатных блоков, обложенных 50-мм слоем утеплителя (пенополистирол). Форма крыши также повторяет вид альпийских домиков. В качестве кровельного покрытия использовалась гибкая черепица KATEPAL. площадь и планировка Каждый покупатель может выбрать из пяти предлагаемых ему застройщиком вариантов планировки или предложить свой собственный без каких бы то ни было дополнительных затрат с его стороны.

Также предусмотрена возможность регулирования высоты потолков при помощи гипсокартонных перекрытий. В стоимость домовладения входит также и огороженный земельный участок площадью (в зависимости от типа жилья) от 6 до 21 сотки. По согласованию с ТСЖ на нем допускается возведение дополнительных построек. благоустроенная территория В плане «Альпийской долины» предусмотрено создание достаточно обширной общественной зоны, включающей в себя здание администрации поселка, две детские площадки, мини-футбольное поле. Помимо этого, выделена территория (при въезде в поселок) для строительства гостевого домика. К 1 декабря будет завершено возведение забора. Структуры охранной организации уже начали свою работу. За жителями поселка остается также возможность обратиться к ее представителям в индивидуальном порядке для осуществления дополнительных мер безопасности.

В облицовке фасадов домов используется клинкерный кирпич (это экологически чистый материал, в его состав входят только глина и вода, свои свойства повышенной прочности он приобретает благодаря термообработке), специальная плитка, элементы из дерева.

По вопросам просмотра, приобретения, цены вы можете обратиться в ООО «Эльтаро» (реализация): (473) 2–616–009, 2–407–462

53

Строительство ulputнедвижимость diamet acipsum Leniam ex ex UntЖилая

Альпийская долина. Дома в стиле «Шале». Стоимость: 5 200 000 руб.

Село Ямное является одним из самых престижных в пригороде Воронежа. От памятника Славы его отделяют всего восемь километров. уровень сервисного обслуживания Все обязанности управляющей компании берет на себя сам застройщик. В поселке намечено организовать автономную коммунальную службу, которая будет заниматься уборкой снега, вывозом бытовых отходов, покосом травы. Жители поселка могут свободно обратиться к услугам ее специалистов в случае возникновения каких-либо трудностей с коммунальным хозяйством.

Дома в коттеджном поселке «Альпийская долина» совмещают в себе преимущества дачного владения, загородного жилья и комфортабельной городской квартиры. Калькуляция всех названных факторов в коммерческом исчислении дает и очень выгодный результат в 5–7 млн руб. (в зависимости от типа здания) в качестве цены за особняк с участком. В перерасчете на квадратный метр это дает 35 000 руб. — что приблизительно равняется стоимости квадратного метра в многоквартирном жилом комплексе в Северном районе.

Для освещения пешеходных дорожек были заказаны металлические фонари высокой мощности. Сами дорожки выложены клинкерной брусчаткой.

Генеральным финансовым партнером Застройщика является ЦЧБ Сбербанка России. А это значит — действующая программа «Ипотка-плюс».

По вопросам просмотра, приобретения, цены вы можете обратиться как напрямую к Застройщику ООО «Алмира»: (473) 239–83–84, 263–62–57 так и в ООО «Эльтаро» (реализация): (473) 2–616–009, 2–407–462

54

Недвижимость Офисная недвижимость Текст: Мария Александрова

«Продается офис в центре города»… Как показывает практика, российский бизнес демонстрировал и демонстрирует чудеса выживаемости — противостоит кризисам, приспосабливается к новым условиям, растет и развивается. И, чтобы функционировать дальше, ему необходима нормальная «прописка» — то есть качественные и современные офисные помещения. Попробуем проанализировать, что происходит сегодня на рынке офисной недвижимости Воронежа и каковы его дальнейшие перспективы. Конторы становятся офисами Рынок офисных помещений в нашем горо‑ де возник двадцать с небольшим лет назад — в начале 90‑х — и в то время представлял собой сдаваемые в аренду полуподвальные комна‑ тушки в зданиях бывших НИИ и пустующие в связи с развалом социализма кабинеты в ад‑ министративных зданиях советских времен. То есть был тем, что раньше было принято на‑ зывать конторами. Затем появилось импорт‑ ное слово «офис», хотя предлагаемый ассорти‑ мент помещений, в которых начали ютиться новоиспеченные ООО и ЧП, офисами можно 56

было назвать лишь с большой натяжкой. Активное развитие офисный рынок полу‑ чил лишь спустя десятилетие, уже в 2000‑х, когда российский бизнес стал понемногу определять свои направления. В то время цена продажи офисных помеще‑ ний и зданий в Воронеже была ниже себесто‑ имости строительства новых, даже учитывая затраченные средства на ремонт старых зда‑ ний. Тогда офисный рынок в нашей области рос за счет купли-продажи и реконструкции именно муниципальных зданий, оказавшихся бесхозными заводов и других промышленных

#50 ноябрь 2011

предприятий. И именно поэтому новые зда‑ ния практически не строились, а если и строи‑ лись, то представляли собой некие пристройки к жилым или производственным зданиям. Си‑ туация начала меняться лишь в 2003–2005 го‑ дах, когда ресурсы административных зданий в плане аренды и продажи офисов были исчер‑ паны в связи с растущим количеством новых фирм. Тогда же были построены первые зна‑ чимые офисные здания, действующие и на те‑ кущий момент, — БЦ «Дельта», БЦ «Мегион», «Парус», было реконструировано здание ОАО «Воронежпроект». Так в Воронеже появились первые профессиональные бизнес-центры, то есть офисные объекты с единой архитек‑ турной концепцией и управлением, офисная площадь которых составляет не менее 25% общей площади здания, и не менее трети пло‑ щадей сдаются в аренду сторонним организа‑ циям. Началась эпоха активного роста ком‑ мерческой и офисной недвижимости.

Офисы меняют классы В 2006‑м году, когда рынок офисных поме‑ щений в России уже полностью сформировал‑ ся, участники Московского исследовательско‑ го форума — ведущие консультанты в сфере коммерческой недвижимости — предложи‑ ли новую классификацию офисов, которая со‑ ответствовала текущему моменту, поскольку прежняя стандартная классификация офисов на классы «А», «В», «С» не вполне отражала си‑ туацию на рынке. Принципиальное отличие новой классифи‑ кации от предыдущей состояло в том, что она рассматривала только «качественные» объек‑ ты класса «А» и «В» и при этом подразделяла группу зданий класса «В» на два подкласса — «В+» и «В‑» с более подробной характеристи‑ кой критериев оценки здания. Все здания, которые не отвечали установленным параме‑ трам, были отнесены к классу «С». В 2006–2007 годах происходит активный рост рынка офисной недвижимости как в Во‑ ронеже, так и в целом в стране, появляются но‑ вые деловые центры, строятся современные, оснащенные всем необходимым качествен‑ ные офисы, фактически наступает «офисный бум», характеризующийся не только возведе‑ нием офисных зданий, но и рекордно низкими арендными ставками. Однако с наступлением кризиса в 2008 году активное строительство прекращается, а сдаваемые в аренду площа‑ ди перестают пользоваться спросом. В тече‑ ние 2009 года некоторыми застройщиками в эксплуатацию все же вводятся новые площа‑ ди, строительство которых было начато еще

Средняя стоимость аренды офисов в Воронеже на ноябрь 2011 г. Класс офиса

Арендные ставки, руб.

Бизнес-центры класса А

800–1400

Бизнес-центры класса B+

700–1200

Бизнес-центры класса B-

350–850

Здания класса C

200–550

до кризиса. Но продать их по «докризисным» ценам не представляется возможным. Практи‑ чески в каждом бизнес-центре остается до пя‑ тидесяти процентов свободных площадей. В условиях финансовой нестабильности многие компании резко сократили свои расхо‑ ды, экономя, в том числе, и на аренде площа‑ дей. Некоторые фирмы были вынуждены пе‑ реехать из комфортных и престижных офисов в более скромные небольшие помещения, от‑ носящиеся к классам «B‑» и «С». И только к се‑ редине 2010 года ситуация на рынке офисной недвижимости начинает постепенно вырав‑ ниваться.

Почем офисы для народа По сравнению с концом 2010 года, 2011‑й кардинальных изменений на рынке офисов не принес: все, что происходило в этом сег‑ менте в текущем году, явилось логическим продолжением тенденций года прошлого. Ры‑ нок офисной недвижимости продолжил уве‑ ренный выход из кризиса, однако пока еще не вернулся к докризисным показателям. Инвестиции в офисную недвижимость также еще не вернулись к ажиотажу докри‑ зисного периода. Тем не менее повышению инвестиционного спроса способствует посте‑ пенный, но довольно умеренный рост аренд‑ ных ставок. Между тем арендная ставка воронеж‑ ских офисов сегодня колеблется в пределах от 300 руб./кв. м до 1200 руб./кв. м и зави‑ сит от таких факторов, как местоположение, транспортная доступность, наличие парковоч‑ ных мест и соответствие офисных помещений современным стандартам. Особым спросом 57

Недвижимость Офисная недвижимость из ситуации — строительство крупных де‑ ловых центров вне городской черты или ближе к спальным районам. В условиях ав‑ томобильных заторов, по мнению специа‑ листов, это становится актуальным. К то‑ му же эта ниша бизнес-центров в нашем городе пока не занята. Впрочем, рынок офисных помещений в Во‑ ронеже на текущий момент представлен до‑ вольно широко, а некоторые эксперты даже склонны считать, что весьма скоро он достиг‑ нет насыщения.

Что стояло, стоит и будет стоять

пользуются небольшие площади от 12 кв. м до 25 кв. м, но в основном в плане аренды. Офисы большой площади пока еще практиче‑ ски не продаются, да и офисы меньшей площа‑ ди охотнее берутся именно в аренду. В сфере малого бизнеса все еще есть спрос на объекты, которые даже не могут быть клас‑ сифицированы в силу низкого качества — те самые старые помещения советских вре‑ мен — где не только отделка, но и сами условия оставляют желать лучшего. Однако неболь‑ шой офис порядка 20 кв. м и низкая арендная плата — от 300 руб. за кв. м в месяц — «пре‑ дел мечтаний» для тех, кто только начинает развивать свой скромный бизнес. Стоит от‑ метить, что арендные ставки в нашем горо‑ де различаются даже в пределах одного и то‑ го же класса — влияние на ценообразование здесь оказывают не только вышеперечислен‑ ные «географические» факторы, но и присут‑ ствие в конкретном деловым центре «знако‑ вых» арендаторов, а также малое количество пустующих офисов. К слову, большая часть качественных офисных зданий и современных БЦ рас‑ полагается в центре города или неподале‑ ку от него, и здесь возникает вопрос транс‑ портной доступности — пробки на дорогах, которые возникают практически ежеднев‑ но, действительно, становятся проблемой, которую пока невозможно решить. Выход 58

Несмотря на общее оживление в сфере офисной недвижимости в 2011 году, за послед‑ ний год в Воронеже либо не велось активного строительства новых современных офисных зданий, либо это были единичные проекты. Действующим деловым центром класса «А» — все еще одним-единственным — в нашем го‑ роде был и остается БЦ «Столица», который расположен рядом с автовокзалом. На подходе — бизнес-центр «А»-класса «Премьер», расположенный на улице Комис‑ саржевской 10 между проспектом Революции и улицей Кольцовской: его сдача была запла‑ нирована на 2011 год, однако в данный мо‑ мент, находясь на завершающей стадии стро‑ ительства, он пока еще не функционирует, а на официальном сайте объекта о сроках его ввода не говорится ни слова. Впрочем, объяв‑ ления о сдаче офисов в аренду уже размеща‑ ются в Интернете. Кстати, «Премьер» претендует на звание единственного бизнес-центр класса «A» в го‑ роде и регионе: 14 этажей, 23 000 квадратных метров, подземный и надземный паркинги, роскошные интерьеры, конференц-зал, биз‑ нес-инфраструктура, бесперебойное энергообеспечение и многие другие «бонусы» долж‑ ны привлечь крупных арендаторов и принести инвесторам ощутимую прибыль. Но пока все это только в планах. Еще одна «стройка века» — администра‑ тивно-деловой комплекс «Воронеж-Сити» на территории НПК (О) «Энергия», реализа‑ цию которого начала ГК «Мегион». На площа‑ ди в 5 га предусмотрены административные здания, конгресс-холл, конференц-залы, го‑ стиница, апартаменты бизнес-класса, а также социальная инфраструктура. Проект, разраба‑ тываемый крупной международной компани‑ ей Knight Frank, ориентировочно оценивается в 4,5 млрд рублей. Кроме того, в перспективе — а точ‑ нее, до конца 2012 года — в нашем городе

#50 ноябрь 2011

Панорамы делового центра «Москва-Сити» пока являются несбыточной мечтой для воронежских девелоперов.

планируется ввод качественных офисных объ‑ ектов общей площадью порядка 50 000 кв. м. Среди них два бизнес-центра класса «А» — БЦ «Бриз» и БЦ «Кирова, 6», а также несколько объектов класса «В+» и «В‑»: БЦ «БиК‑4», ДЦ «Коммерсантъ», МФК «Вита», МФК «Атмосфе‑ ра», которые также будут расположены в цен‑ тре города. Тем не менее некоторые аналитики предре‑ кают планируемым объектам «долгострой» — ввод в эксплуатацию может быть растянут по времени, прежде всего из-за некоторой неясности перспектив на экономическом рынке России и мира, а также из-за того, что дорогостоящие проекты могут превысить их нынешнюю ликвидную стоимость.

Прогнозы и перспективы Слухи о надвигающемся кризисе и ситуа‑ ция, сложившаяся в данный момент на ми‑ ровых фондовых рынках, увы, говорят о том, что инвесторы, скорее всего, займут выжида‑ тельную позицию, а предложение на офисном рынке будет оставаться на прежнем, невы‑ соком, уровне. Следовательно, в ближайшие несколько лет количество новых проектов будет небольшим. Сложившаяся нынешней

осенью ситуация в финансовом секторе, ско‑ рее всего, будет иметь негативные послед‑ ствия, которые прежде всего отразятся на ро‑ сте спроса. Довольно низкие объемы строительства офисной недвижимости и постепенно растущий спрос в первой половине 2011 года привели к ро‑ сту ставок в классах «А» и «В» в среднем на 3–6%. Тем не менее пока ситуация на рынке офисной недвижимости в корне отличается от 2008 года, когда предложение на рынке су‑ щественно превышало спрос. И, если в россий‑ ской и мировой экономике в ближайшее вре‑ мя не произойдет реальных потрясений, спрос на офисные площади сохранится на существу‑ ющем уровне, а при благоприятном раскладе арендные ставки могут немного подрасти. По мнению специалистов, в ближайшее вре‑ мя спрос будет соответствовать предложению и дефицита качественных офисных площадей не предвидится. Однако если рост арендных ставок ускорится, а количество сделок в обла‑ сти купли-продажи офисных помещений бу‑ дет показывать положительную динамику, ин‑ весторы снова обратят пристальное внимание на этот сегмент и охотнее начнут вкладывать средства в прибыльные проекты по реконструк‑ ции и строительству новых офисных центров. ИН 59

дом и интерьер офисный дизайн

самые необычные офисы мира

Представляем самые смелые идеи в дизайне офисного интерьера, которые могут стать хорошим источником вдохновения для новых, нестандартных, решений.

в стиле «эко»: личное пространство под колпаком Компания: Pons + Huot Месторасположение: Париж, Франция Проект дизайн-бюро Christian Pottgiesser

общая площадь

540 м2

Достоинства этого офиса были отмечены в 2008 году несколькими наградами — Contractworld award и AIT Best of office architecture award.

Интерьер дизайн-бюро Pottgiesser — это пример красивого и эффективного использования идей экодизайна и гармоничного рабочего места, в котором сразу же решаются распространенные проблемы современных офисов. Горизонтальное разделение помещения предполагает несколько этажей, не видимых глазу, а органический рисунок плана предопределен хаотично стоящими растениями. В каждой полусфере, вмонтированной в столешницу, предполагается отдельное рабочее место для сотрудников компаний. Под стеклом, которое защищает от излишней слышимости, подготовлены места для директоров.

60

#50 ноябрь 2011

офис на пиратской палубе

Компания: inventionland Месторасположение: Париж, Франция Проект дизайн-бюро Christian Pottgiesser

Офис компании — это 15 различных помещений, дизайн которых стилизован под игрушечный автотрек, пряничный домик, замок, пещеру и т. д. Одно из рабочих помещений Invention Land сделано в виде пиратского корабля в грозным одноглазым пластиковым капитаном за штурвалом. Рабочие места расположились прямо на палубе брига, причем в качестве письменных столов тут используются бочки со специальными столешницами. Для других сотрудников компании дизайнеры придумали офис в виде автотрека, чтобы творческий процесс был быстрым и сосредоточенным.

61

дом и интерьер офисный дизайн

Постапокалиптичный офис

Компания: Bahnhof Office Месторасположение: Стокгольм, Швеция Архитектурная студия: Albert France-Lanord Architects

Офис находится на глубине 30 м в помещении бывшего бомбоубежища времен «холодной войны». Сочетание элементов футуристического дизайна, природных текстур, растительности, декоративных покрытий и оригинальной подсветки создает необыкновенный «постапокалиптичный» интерьер, в котором нет места для стандартных идей и решений.

пространство для «больших идей» Компания: Leo Burnett Месторасположение: Сингапур Проект дизайн-бюро HASSELL

В основе дизайна — тщательное исследование ценностей агентства и особенностей творческого процесса. В первой части офиса — «Space to impress» — находится огромный портрет основателя компании, который начинается на потолке и заканчивается на полу, а рядом с портретом расположен огромный карандаш, который как бы подпирает потолок и является одним из символов компании.

62

Бизнес Предпринимательство Текст: Олег Бешенцев

Do toho!

*

Бизнес в стране Златовласки

Продолжая тему бизнес-иммиграции, начатую в прошлом номере «ИН», нельзя обойти вниманием интерес к Чехии, испытываемый уже на протяжении последних 20 лет нашими соотечественниками (и не только из среды бизнеса). Эта сказочно красивая страна уже давно стала своеобразной Меккой для российских бизнесменов, которые все чаще выбирают ее не только в качестве места проживания, но и как перспективный европейский рынок.

Н

аверное, любой российский хоккей‑ ный болельщик сможет точно на‑ звать номер, под которым уже мно‑ го лет играет, скажем без преувеличения, самый великий чешский хоккеист всех вре‑ мен — Яромир Ягр — «68». Эту цифру мож‑ но наблюдать на его свитере везде, где бы он 64

ни выходил на лед: в Чехии, Северной Амери‑ ке, России… Не все знают, что она означает. Но, даже не читая его интервью на эту тему, а просто сопоставив «Чехию» и «68», неслож‑ но догадаться — речь идет о вторжении со‑ ветских войск в Чехословакию в 1968 го‑ ду для защиты коммунистического режима. * — вперед! (слоган чешских болельщиков).

#50 ноябрь 2011

Если брать среднюю стоимость покупки квартиры (при среднем метраже) в Праге, то в Праге‑1 она обойдется в 97–98 тыс. евро, а в районах Прага‑4 — Прага‑10: от 45 тыс. евро до 60 тыс. евро. Хоккейные же площадки с тех пор надолго стали ареной, на которых чехословаки пытались взять у СССР реванш за растоптанное Praž ske´ jaro («Пражскую весну»). Однако это темное и позорное пятно с советских времен остается чуть ли не единственным, в чем еще (иногда за кружкой пива) могут чехи упрекнуть русских. Не секрет, что ментальной особенностью чехов на протяжении уже многих веков является сдержанность, а проявления агрессии и нетерпимости в Чехии можно увидеть разве что на футбольных трибунах, впрочем, как и везде в мире. Чешская сдержанность, близкий к русскому язык или сформированное за многие годы туристическое гостеприимство — какие из факторов повлияли на интерес наших соотечественников к бизнес-иммиграции в эту страну, сказать сложно. Но факт остается фактом — больше нигде в Европе нет страны с такой высокой концентрацией русских на квадратный метр. Немало есть россиян, которые, выезжая куда-либо на отдых, ставят перед турагентством условие: «Поменьше соотечественников!». Чехия — точно не для них — русскую речь здесь можно услышать повсеместно и отнюдь не только в местах паломничества туристов. Однако ошибкой будет считать, что Чехия — это такая страна для иммигрантов, где каждому приезжему на вокзале с цветами вручают чешский паспорт. Между желанием въехать в страну и получить гражданство и возможностью это сделать нередко лежит пропасть. По статистике, среди всех стран Европейского союза в Чехии самое маленькое количество иностранцев, получивших гражданство, по отношению к числу жителей страны. Причем интересно, что если число людей, получающих здесь статус постоянного места жительства ПМЖ, постоянно растет, то число новых граждан из числа иностранцев ежегодно остается практически одним и тем же. Все дело в том, что, лояльно относясь к временно проживающим в Чехии, местные власти

очень жестко подходят к процедуре получения ими гражданства. За период с 1999 года по 2008 год число отказов в получении чешского гражданства достигло 48%. Для сравнения, за этот же период времени Нидерланды отказали в гражданстве 13%, а Великобритания и вовсе только 9% иностранцев. И на какие-либо послабления в этом вопросе в ближайшем будущем рассчитывать не приходится. С 2013 года в Чехии вступает в действие новый закон о гражданстве, который дополнительно усложнит возможность получения чешского паспорта. Этот закон уже вызвал обеспокоенность разного рода правозащитных организаций. Руководствуясь его буквой, чешские власти могут отказывать вообще всем просителям, совсем как в начале XX века, когда гражданином Чехословакии можно было стать лишь за особые заслуги перед страной. Поэтому многие адвокаты уже сейчас рекомендуют тем, кто может иметь право на чешское гражданство, не ждать 2013 года, а заниматься процедурой его оформления как можно скорее. Впрочем, если гражданство в Чехии не является особой специальной задачей, то статусов «вид на жительство» (ВНЖ) и ПМЖ часто оказывается более чем достаточно для комфортного проживания, работы и ведения бизнеса. Чехия входит в число стран Шенгенского соглашения, и уже один ВНЖ, полученный здесь, позволяет посещать почти всю Европу без дополнительного получения визы. Перманентно надстраивая высокий забор для соискателей получения гражданства, чешские власти в то же время достаточно лояльно относятся к бизнес-иммиграции в страну. Собственно, именно этим, в первую очередь, можно объяснить неиссякаемый поток наших соотечественников, въезжающих в Чехию. Наиболее популярный вариант бизнес-иммиграции при этом — приобретение чешской фирмы (как правило, s. r.o. — аналога российского ООО). Выбор s. r.o. обусловлен, прежде 65

Бизнес Предпринимательство

всего, низкими расходами на содержание, сравнительно несложным процессом регистрации и ограничением долговых обязанностей учредителей компании. Кроме того, для регистрации чешского общества с ограниченной ответственностью на территории Чехии нет необходимости присутствовать в стране, достаточно оформить доверенности от всех учредителей компании. Став владельцем компании, можно ходатайствовать о получении ВНЖ на 1 год

66

с возможностью продления на 1–2 года (самой удобной считается виза VC‑65, которая позволяет делать инвестиции в недвижимость). По прошествии 5 лет можно будет подать заявление на предоставление ПМЖ. Полный размер уставного фонда s. r.o. составляет 200 тыс. чешских крон (примерно 8 тыс. евро), услуги посредников обойдутся еще в 16–17 тыс. евро. Сама регистрация фирмы в Чехии занимает один-два дня после проведения собрания учредителей формой

#50 ноябрь 2011

нотариального протокола. Однако в большинстве случае для деятельности компании может понадобиться лицензия на вид деятельности (они в Чехии делятся на свободные, ремесленные, профессиональные и концессионные). На получение такой лицензии может уйти еще неделя. Фактически же весь процесс открытия фирмы занимает полторы-две недели. Что касается налогов, то, например, общая ставка налогов на прибыль в Чехии составит 48,8%. По данным чешской статистики, в настоящее время гражданам России принадлежит 17 тысяч фирм, ведущих бизнес в Чехии. Россияне являются и самыми активными иностранными инвесторами в чешской экономике (второе место — у немцев, третье — у украинцев). При этом все чаще покупаются российскими компаниями крупные, стратегически значимые чешские предприятия. Например, Vemex — газовый гигант (по чешским меркам, конечно) принадлежит Газпрому, «Евраз Витковице Стил» — одно из ведущих европейских предприятий по производству металлопроката — входит в российскую группу «ЕВРАЗ», а Сбербанк этим летом приобрел весь чешский бизнес банка Volksbank (Австрия). Не менее активная скупка чешского бизнеса происходит и в сегменте компаний среднего и малого бизнеса. Настолько активная, что этим процессом активно заинтересовалась местная служба безопасности и разведки (BIS), так как подозревает российский бизнес в непрозрачности и опасается усиления его влияния в Чехии. Тем не менее подавляющее большинство из тех 17 тысяч фирм, принадлежащих россиянам в Чехии, — это скорее именно вариант бизнес-иммиграции. Небольшие магазины,

кафе, парикмахерские, турагентства, — выбирая такой бизнес, повлиять здесь наши соотечественники могут разве что на качество в сфере обслуживания. По различным оценкам, в Чехии постоянно проживает около 100 тысяч россиян, далеко не все из которых стремятся раствориться в чешском обществе — русскоязычных общин и СМИ в Чехии немало. Покупка чешской недвижимости, естественно, также пользуется большой популярностью среди россиян. В первую очередь, востребованы Прага и Карловы Вары. Причем Карловы Вары востребованы настолько, что, как утверждает журнал «Секрет фирмы», около 90% местной недвижимости принадлежит нашим соотечественникам. Поэтому сегодня, выбирая недвижимость этом знаменитом курорте, высока вероятность того, что заключать сделку по ней уже придется с ее российским владельцем. С 2007 года власти Чехии приняли решение о том, что приобретать недвижимость в стране может любой иностранец, без открытия фирмы, как было ранее. Но владение недвижимость само по себе не дает права на постоянное проживание в стране. А туристическая виза дает возможность находиться

Полный размер уставного фонда s.r.o. составляет примерно 8 тыс. евро, услуги посредников обойдутся еще в 16-17 тыс. евро.

67

Бизнес Предпринимательство

В настоящее время гражданам России принадлежит 17 тысяч фирм, ведущих бизнес в Чехии. в Чехии не более 90 дней в году. То есть в любом случае ВНЖ придется оформлять. Инвестиционный потенциал чешского жилья на сегодня относительно невысок, говорить о нем можно лишь в долгосрочной перспективе. По данным чешского статистического управления, за первые 9 месяцев 2011 года, по сравнению с этим же периодом 2010 года, цены на первичном рынке жилья упали на 4,1%. При этом девелоперы предпочитают заниматься строительством в сегментах либо очень дорогих объектов, либо жилья эконом-класса, минуя средний сегмент. С 2012 года чешские власти повышают НДС с продажи квартир — с 10% до 14%, а в 2013 году до 17,5%, что на местном риелторском рынке является фактором, побуждающим к активным продажам недвижимости до конца этого года.

68

Стоимость недвижимости на вторичном рынке в Праге в значительной степени зависит от районной градации и может достигать разницы почти в два раза. Исторически риелторы делят чешскую столицу на районы от Праги‑1 до Праги‑10. Прага‑1 и Прага‑2 — исторический центр города, там стоимость квадратного метра жилья составляет в среднем для Праги‑1 — 4300 евро за квадратный метр, Праги‑2 — 3000 евро за квадратный метр. Довольно высока сейчас стоимость недвижимости в Праге‑3 (известный район Винограды). Там квадратный метр обойдется в среднем в 3200 евро. Средняя стоимость жилья в остальных районах находится в пределах 1500–2500 евро за квадратный метр. Если брать среднюю стоимость покупки квартиры (при среднем метраже) в Праге, то в Праге‑1 она обойдется в 97–98 тыс. евро, а в районах Прага‑4 — Прага‑10: от 45 тыс. евро до 60 тыс. евро. В историческом центре Праги основную долю продаж составляют отреставрированные квартиры. Причем 1–2‑комнатные квартиры чаще всего приобретаются в целях их последующей краткосрочной сдачи туристам, а 3–4‑комнатые — уже для личного проживания в них

#50 ноябрь 2011

69

Бизнес Предпринимательство

семьей с детьми. Но надо понимать, что Прага — очень компактный город и не стоит удивляться тому, что от ее окраины до центра можно добраться всего за 15–20 минут. В упоминавшихся выше Карловых Варах, которые уже принято считать местной резиденцией российской элиты, стоимость квадратного метра жилья оценивается в 1250 евро. А, например, в Теплице (Северная Чехия), находящемся в 90 км от Праги, но также довольно привлекательном для комфортного проживания, жилую недвижимость уже можно купить почти в два раза дешевле, чем в Карловых Варах — за 640 евро за квадратный метр. Интересный момент — иностранцы с ВНЖ и подтвержденным доходом в Чехии, 70

располагая собственными средствами в размере 30% от стоимости недвижимости, могут приобретать ее в ипотеку. Кредит местные банки для таких покупателей выдают на срок 20–25 лет под 4,8–6,5%. Для обладателей статуса ПМЖ все еще интереснее — для них ставка может при этом же сроке составлять 3,8% годовых (тут сразу можно вспомнить ставки на российском ипотечном рынке…). Однако подтвержденный доход в Чехии — фактор ключевой, доходы, получаемые за границей, чешские банкиры будут рассматривать только в исключительных случаях. Что касается коммерческой недвижимости, то стоимость квадратного метра в Праге находится в среднем в пределах 2000–2900 евро в зависимости от района и качества самого объекта. Максимальная месячная арендная плата за квадратный метр — 25 евро. Около трети пражской офисной недвижимости относится к старому фонду и требует реконструкции. Довольно высокие цены на недвижимость, сложности с получением гражданства, гораздо более высокая ставка налога на прибыль — казалось бы, все эти факторы должны отпугивать наших соотечественников. Однако практика показывает, что довольно мало находится тех, кто, вкусив жизни в Чехии, готов вернуться обратно. Спокойная размеренная жизнь, низкая криминогенная обстановка, высокий уровень жизни, мягкий центрально-европейский климат, архитектура, словно срисованная из красивых чешских сказок, с лихвой компенсируют все возможные проблемы по первоначальному устройству своей жизни там. Отдельное замечание для тех, кто может счесть, что этой очередной публикацией на тему бизнес-иммиграции мы пишем инструкцию для тех, кто хочет «валить из этой страны». Известный английский журналист Джереми Диксон Паксман в своей книге «Портрет народа» как-то приводил слова, приписываемые Уинстону Черчиллю: «Англичанин имеет неотъемлемое право жить там, где сочтет нужным». Говорил это Черчилль или нет, но англичане этим самопровозглашенным «правом» пользовались всегда очень активно, распространяя англосаксонскую цивилизацию и популяризируя английский язык по всему миру. Почему бы и русским не перенять это «право» для себя? Тогда, возможно, термин «глобальные русские», придуманный Владимиром Яковлевым для журнала «Сноб», окажется не только маркетинговым ходом, но и реальностью. А русские, живущие за границей или ведущие там свой бизнес, станут считаться не «предателями-перебежчиками», а людьми, несущими русские культуру и образ жизни в этих странах. ИН

#50 ноябрь 2011

Дмитрий Сарвин Художник-постановщик арт-шоу Balagan City.

АРТ-ШОУ ПОДГОТОВКА В августе гостем «ИН» был один из авторов дизайна проекта «Город Jenorow» художник-декоратор Олег Небесный, теперь мы предоставляем слово человеку, который вместе со своей театральной труппой привез в этот город настоящий праздник, — режиссеру-постановщику и сценографу петербургского Мюзик-холла Дмитрию Сарвину. На сцене Balagan’а Дмитрий уже ставил Fairytale и приехал снова, чтобы подготовить новое шоу, — на этот раз посвященное Хэллоуину. Вы работаете в новом для нашего зрителя жанре — каковы же главные особенности арт-шоу, отличающие его от смежных видов искусства? Какие сложности и какие возможности он заключает в себе? Действительно, отечественный зритель пока еще мало сталкивался с классическим

мюзиклом. Чтобы по достоинству оценить данный жанр, нужна определенная подготовка. И проблема тут двоякого рода: дефицит наблюдается не только в подготовленных зрителях (привыкших больше к оперетте), но и в подготовленных актерах. Те, кто выступает 71

Бизнес HORECA изначально обращено не на сцену, а от нее — на свой столик и общение с теми, кто за ним сидит. Нужно постоянно работать над удержанием интереса со стороны публики, нельзя допускать появления пауз и провисаний в игре. Поэтому упрощается драматическая составляющая сюжета — так, чтобы зритель, отвлекшись, мог в любой момент снова найти нить действия — и обогащается зрелищная часть — акробатические и цирковые элементы. Еще одной характерной чертой жанра является то, что зрители могут также стать участниками постановки.

В постановке арт-шоу действует золотое правило голливудских злодеев: «Если хочешь, чтобы было хорошо, — сделай это сам». в мюзикле, должны владеть навыками танца, вокала, драматической игры и даже акробатики. Система Станиславского, на которой основана наша театральная школа, наоборот, четко разграничивает эти сферы искусства. С облегченным вариантом мюзикла — артшоу постановкой в балаганном стиле — дело обстоит еще сложнее. Внимание зрителя здесь 72

Чем, помимо режиссуры и сценографии, Вы занимаетесь при подготовке шоу-спектакля? Я не только режиссер, но еще и декоратор и художник по костюмам. Между этими вещами прослеживается на самом деле очень четкая связь. Успех любого режиссерского хода во многом определяется актерской игрой, а она в балаганном шоу сильно зависит от особенностей костюма. Поэтому становится актуальным правило голливудских злодеев: «Если хочешь, чтобы было хорошо, — сделай сам». Многое приходится дорабатывать во время репетиций. Специфика жанра такова, что постоянно возникают какие-то нюансы. Режиссерское присутствие необходимо — иначе в одежде или реквизите легко можно упустить какую-то мелочь, которая впоследствии обернется большой неприятностью при выступлении. Обязательно нужно учитывать и то, что сцена в арт-шоурусторане несет дополнительные сложности для участников шоу, — отсутствуют гримерные и кулисы, а значит, костюм следует подбирать таким образом, чтобы в нем можно было провести весь вечер. То есть, с одной стороны, он должен быть эффектным и остроумно вписываться в тематику сюжета, а с другой — важно создать для актера то, в чем ему будет комфортно танцевать, делать прыжки, выполнять трюки. То же самое можно сказать и о требованиях к реквизиту. В воронежских мастерских зачастую создаются изумительные предметы искусства, но они, к сожалению, часто ломаются и портятся в процессе подготовительных выступлений. Бывает, что уходит немало времени на создание таких реквизитных принадлежностей, которые, помимо оригинального впечатляющего дизайна, будут обладать высокой прочностью и удароустойчивостью. Что в балаганной постановке стоит на первом месте — сюжет или все же трюк? Несмотря на то, что в балаганном спектакле сюжет достаточно прост и развивается по одной линии, именно ему принадлежит центральное

#50 ноябрь 2011

место. Акробатика, реквизит, костюмы, музыка, хореография подчинены ему и призваны как можно лучше его визуализировать.

Вы работали над постановкой как детских спектаклей — «Бременские музыканты», «Аладдин», «Муха-цокотуха», — так и мюзиклов бродвейского типа «Барон Мюнхгаузен», «Гагарин». К чему из этой сюжетной шкалы ближе Хэллоуиновское шоу? Чем оно замечательно с точки зрения сценографии? По моему мнению, термин «детский спектакль» не совсем верно отражает суть театрального явления. Уместнее говорить о спектакле для семейного просмотра — как правило, такие постановки содержат сюжетные пласты, способные заинтересовать и рассмешить и ребенка, и взрослого. Безусловно, Хэллоуиновское шоу трудно отнести к этому роду постановок. Оно придется по вкусу тем, кому близко

В балаганном спектакле сюжет достаточно прост, но именно ему принадлежит центральное место. настроение этого праздника, кому нравятся страшные и одновременно веселые сказки. Воронежский зритель совсем мало знаком с жанром, поэтому сама идея с балаганным шоу на такой сюжет выглядела довольно рискованной. Тем более что в нашем распоряжении

Актеры, выступающие в мюзикле, должны владеть навыками танца, вокала, драматической игры и даже акробатики.

Фотограф: Андрей Яновский

Каково Ваше отношение к интерактивным номерам? Концепция Balagan’а предполагает, что посетитель становится гостем сказочного и при этом вполне настоящего города Jenorow. И на его улицах будут встречи с самыми разными жителями. Поэтому мы ведем серьезную работу над созданием образов интерактивных персонажей. Для наших артистов это еще в новинку. Они привыкли работать «за четвертой стеной». Здесь же необходим непосредственный контакт со зрителем, нужно суметь заинтересовать его — игрой, костюмом, образом, заставить улыбнуться; одним словом, вовлечь в участие. Но по сложности это превосходит то, чего требуют от актера кино и классический театр. В кинематографе всегда может подстраховать монтаж, в театре есть возможность сюжетно обыграть и спрятать. Здесь же от актера требуется максимальная отдача, умение импровизировать, находить «вариант Б» — ведь он выходит к людям с разными вкусами, разным темпераментом, разными привычками и в разном расположении духа, и ему надо тоже уметь быть разным со всеми.

Фотограф: Андрей Яновский

На чей пример Вы ориентируетесь в своем творческом развитии? Если говорить о планке мастерства исполнения, то это, конечно, Cirque du Soleil. Они неподражаемы в умении подать номер, создать нужную атмосферу, по-настоящему удивить зрителя. Но вместе с тем следует помнить, что в du Soleil акробатический номер живет самостоятельной жизнью и, в общем, не нуждается в сюжете. У нас же все-таки больше музыкально-театральная, а не цирковая постановка, и трюк — это продолжение разворачивающейся на сцене истории.

73

Бизнес HORECA

было не так много времени — на создание фактурных образов, их музыкального, хореографического и акробатического сопровождения, на выполнение эскизов по костюмам и реквизиту. Но мы верим в нашего зрителя, и, как нам кажется, шоу может в скором времени стать самостоятельным спектаклем без привязки к определенной дате.

Как формировалась труппа для постановок на сцене Balagan’а? Приезжая в новый для себя город, мы прежде всего приступаем к кастингу актеров для нашего спектакля. И в Воронеже нам очень повезло, мы нашли талантливых ребят, как с цирковой, так и с театральной подготовкой. Крайне удачным ходом, на мой взгляд, стало приглашение в арт-шоу паркурщиков. У них получается выполнять совершенно потрясающие вещи, и при этом они хорошо чувствуют главную струну жанра — динамизм и зрелищность.

Фотограф: Андрей Яновский

Каковы, на Ваш взгляд, перспективы у жанра арт-шоу? В отличие от западных стран, где существует мощная и востребованная школа мюзикла и где балаганный спектакль известен еще со времен Средневековья, Россия только начинает знакомиться с постановками подобного рода. Однако, судя по тому, какой популярностью пользуются наши спектакли в Мюзик-холле Петербурга и театрах других городов, я смотрю на будущее артшоу с оптимизмом. Постепенно нарабатывается зрительская привычка, посетители начинают понимать правила современного музыкального шоу и находят в нем много привлекательного. В свою очередь, растет квалификация артистов и режиссеров, предлагающих новые приемы, новые решения, новые концепции. ИН 74

#50 ноябрь 2011

Предлагаем Вам окунуться в незабываемую атмосферу европейской цивилизации, проникнуться ее теплом и радушием в уютном уголке Воронежа. В нашем ресторане Вы сможете приятно провести вечер, быстро и вкусно пообедать, провести корпоративное мероприятие, организовать банкет с выездным обслуживанием, заказать доставку.

Ре с т ора н M E D I T ERRA

Спецпредложения • Специальное новогоднее банкетное меню для корпоративных мероприятий и для всей семьи.

• Заказы на новогодний стол принимаются за неделю до Нового года. меню

1550 руб. Ассор т и-г ри ль м ясное 5–6 персон свиная шея на шпажке, свиные ребрышки, куриная грудка, домашние колбаски, колбаски «Чоризо».

1500 руб. Р ул е т и з б ара н и н ы , запеченный с болгарским перцем, картофельными дольками, горчично-имбирным соусом.

Средний счет на предновогоднее мероприятие

Количество посадочных мест

Количество блюд в банкетном предложении

2000 руб.

50

61

1950 руб. Ассор т и -г ри л ь 5–6 персон и з море п р од у к т ов морские гребешки, кальмары, мидии, тигровые креветки, речная форель.

4300 руб. О с е т р, запеченный с ягодами

Адрес: ул. Красноармейская, 21а / тел. (473) 2–611–222 / www.mediterracafe.ru / Режим работы: пн.–пт. 8.00–24.00, сб.–вс. 10.00–24.00

«Дж а з ова я провинция» — это всегда событие, а д ж аз, в лучшем виде — всегда искусство, которое дает че ловеку возмож‑ но сть выбора. Сдвигается куль‑ турный уровень. А от культурного уровня многое зависит — да же со стояние дорог...»

— джазовый обозреватель, критик, теле- и радиоведущий, член Международной Ассоциации джазовых журналистов (JJA) Михаил Митропольский.

Цены действительны на момент публикации.

С 8 по 11 ноября прошел XVI Международный фестиваль «Джазовая провинция». В программе фестиваля были выступления известных джазовых музыкантов, клубные концерты, фотовыставка Геннадия Шакина «Репортаж о джазе длиною в сорок лет» и обширная программа мастер-классов. В этом году была продолжена традиция клубных концертов — серия концертов прошла в арт-шоу-ресторане Balagan City. В фестивале принимали участие известные музыканты: Эд Джонс (Англия), Джеф Янг (США), Ив Корнелиус (США), Рике Пантожа (Бразилия), Камал Шажри (Марокко), Герман Лукьянов (Россиия), Лембит Саарсалу (Эстония).

75

Бизнес сфера услуг

Людмила Фомичева Автор проекта.

Людмила Фомичева:

«Бани и SPA «Оазис» — оптимальный баланс между ценой и ценностью».

76

#50 ноябрь 2011

Почему вы решили озаглавить ваш проект словом «оазис»? Мне очень нравится сравнение нашей жизни с путешествием. Каждый человек в той или иной мере путник. Кем бы ты ни был, мегаруководителем или подчиненным, стоящим на самой последней ступени иерархической лестницы, — каждый стремится к уединению и общению одновременно. Поэтому создание такого комплекса, назовем это «Оазисом», даст возможность остановиться, уединиться, пообщаться, очистить свое тело и обрести долгожданное чувство внутреннего равновесия и уверенности, дабы идти дальше, каждому своей дорогой. Как вы могли бы сформулировать основное направление деятельности вашего проекта? Он задумывался прежде всего как элитный банный комплекс, что само по себе звучит в новинку для воронежцев. Идея с открытием SPA-салона пришла уже потом. С открытием комплекса мы решили полностью изменить устоявшееся представление о том, что такое баня. К сожалению, в настоящий момент банная культура полностью отсутствует. Баня воспринимается как жарко натопленная пивная с сомнительным инвентарем. В нашем случае это будет напоминать скорее клуб, где людям дается возможность провести время с максимальной пользой и удовольствием. Насколько актуален подобный комплекс в Воронеже? По моим подсчетам, деловой женщине, чтобы пройти полный косметический и релаксационный цикл услуг, необходимо посетить от 2 до 7 салонов. То же касается и мужчин. Покраска, стрижка, уход за телом, лицом, руками, ногами — все это расположено в разных местах. Я так и не смогла найти салона, в котором все было бы собрано воедино. Главный ресурс наших дней — время — расходуется в больших количествах и крайне непродуктивно. Поэтому, когда разрабатывался план нашего комплекса, я в какой-то мере стремилась воплотить собственную мечту о салоне, где была бы качественно осуществлена любая косметическая услуга. Какие опции будут доступны посетителям «Оазиса»? Во‑первых, это, конечно, самый широкий спектр банных услуг. На первом этаже располагается мужское отделение, на втором — женское. Ни о каких банных принадлежностях посетителю беспокоиться не нужно — он получит собственный комплект, в который входят гель, д. шампунь, полотенце, тапочки, халат и т. У нас будет несколько видов банного отдыха,

С открытием комплекса мы решили полностью изменить устоявшееся представление о том, что такое баня. в том числе и хамам. Для него выделяется отдельное помещение. Это подлинный ритуал, во время которого наступает не только расслабление тела и снимается усталость (вследствие наиболее комфортного температурного режима — от 30 до 55 градусов), но и очищается кожа, открываются поры, стабилизируется система дыхания. Для хамама будут применяться косметические средства французского производства La Sultane de Saba. SPA-салону и салону красоты принадлежит вторая позиция, хотя, вероятно, какую-то часть клиентов заинтересуют именно они. Здесь мы можем предложить целый комплекс процедур по уходу за лицом и телом, включая различные виды массажа, арома- и бальнеотерапию, обертывание. Кроме того, не покидая стен одного здания, появится возможность посетить парикмахерский кабинет. К услугам клиентов также будут бар (вход с собственными напитками и едой категорически воспрещается), комната отдыха, где можно проводить время между процедурами. В салоне будет осуществляться продажа той продукции, с которой мы планируем работать. На что вы решили сделать ставку в плане оборудования и косметических средств? Мы предпочитаем ориентироваться на лидеров: если говорить о педикюре, то здесь лучшее 77

Бизнес сфера услуг ни синтетических красителей, сразу заинтересовал нас. Тем более, все их средства имеют нейтральный pH, что делает доступной возможность применения при различных типах кожи. Для SPA-процедур мы завезли морскую воду, насыщенную благодаря свойствам течений многочисленными микроэлементами. С ее помощью будет производиться озонирование во время процедуры массажа и обертывания. Иными словами, если у вас не получается по каким-либо причинам оказаться на море, море само готово приехать к вам.

оборудование, конечно, производится в Германии, в остальных сферах косметологической техники первенство принадлежит итальянцам. Что же касается линий по уходу за кожей лица, то мы отдаем предпочтение немецкой косметике Rosa Graf, которая обладает замечательными данными и с точки зрения эффективности, и с точки зрения безопасности. Это достигается за счет использования не более чем одного или двух активных компонентов: минеральных соединений, водорослей, вытяжек из растений. Элементы животного происхождения исключены полностью. Компания-производитель работает на рынке косметических препаратов с 1921 года, она располагает исследовательским институтом и собственной сырьевой базой благодаря факториям в Юго-

Для SPA-процедур мы завезли морскую воду, насыщенную микроэлементами. Западной Африке. Для ухода за ногами будет применяться эксклюзивная косметика фирмы Peclavus. Их главный технологический принцип — «максимум натуральных биологически активных веществ — минимум химических компонентов» — очень близок мне. В нашем комплексе мы решительно отказываемся от тех видов процедур и тех средств, которые требуют вмешательства в организм посетителя. Соответственно, Peclavus, в чьих косметических основах нет ни искусственных консервантов, 78

Чего, по вашему мнению, недостает индустрии релаксации в Воронеже и какими средствами вы могли бы это исправить? На мой взгляд, главная проблема заключается не в ассортименте услуг — он практически идентичен тому, который можно встретить в европейских и столичных салонах, — и не в профессионализме их исполнения, а в их ценности, если угодно, эмоциональной полновесности. Наблюдается серьезная диспропорция между ценой услуги и ее ценностью. И причина во многом определяется пороками администрирования, отсутствием гибкой системы управления, которая была бы отзывчива на предложения и требования клиентов. Устранение этого недостатка в работе нашего комплекса я считаю основной маркетинговой задачей. Наши администраторы проходят дополнительную стажировку в Петербурге, направленную на всестороннее повышение уровня их квалификации. Помимо этого, будет предусмотрена целая система обратной связи с клиентами — как непосредственной, так и представленной в виде подробного анкетирования. Каждый посетитель получит возможность высказать собственные замечания, выдвинуть предложения по улучшению или расширению сервисных функций, оценить различные параметры получаемых услуг. Мы надеемся, что нам удастся найти оптимальный баланс между ценой и ценностью в том продукте, который мы предлагаем людям. На какой сегмент аудитории рассчитан ваш проект? Вряд ли возможно составить единый усредненный портрет нашего посетителя. Я не стала бы делать заявку на какую-либо конкретную социальную или возрастную категорию. В сущности, мы открыты всем. Но одно ограничение все же есть: никто не вправе нарушать покой других посетителей. Нарушение этого правила влечет незамедлительное занесение в черный список с запретом на дальнейшее посещение. Подобная строгость

#50 ноябрь 2011

продиктована тем, что для нас главное — обеспечить нашим клиентам должный уровень комфорта и надежно оградить их от негативных эмоций. Чем является для вас работа в «Оазисе» — коммерцией или творчеством? И что из этого более важно для успеха дела? Существует несколько точек зрения на то, чем именно должен быть проект, относящийся к сфере услуг, чтобы его ожидал успех. Одни считают, что от бизнес-составляющей все равно нельзя уйти, и дело будет приносить отдачу только в том случае, если его ведут по всем правилам бизнеса. Однако у этого подхода есть и масса критиков, заявляющих, что нельзя все сводить к коммерческой основе. По их мнению, проект тогда заживет, тогда начнет окупаться, когда вопрос прибыли будет отодвинут на второй план. Ни с одним из этих взглядов я не могу согласиться полностью. Мой собственный опыт и опыт моих друзей подсказывают, что самой разумной моделью ведения дела оказывается компромисс между обозначенными позициями. Легко быть щедрым за чужой счет. Это прекрасно иллюстрируется известной притчей. Однажды сын Рокфеллера проходил мимо нищего и подал ему купюру. На следующий день уже сам Рокфеллер шел мимо того же нищего и тоже положил ему купюру, но вдвое меньшего достоинства. И тогда бродяга попенял миллионеру: мол, а сын-то твой был щедрее. На что Рокфеллер-старший резонно возразил: «Он может себе это позволить, у него состоятельный отец». Тем не менее должна сразу оговориться, что нет ничего более противопоказанного для бизнеса в сфере услуг, чем скупость. И мы не можем допустить экономии на здоровье и комфорте наших клиентов. Так, например, были вложены значительные средства в монтаж и той части комплекса, которая не видна посетителю (и поэтому не несет рекламной нагрузки), но которая играет огромную роль в создании здорового микроклимата. Это тщательно разработанная система вентиляции и кондиционирования, гарантирующая правильную циркуляцию воздушных потоков. Что, по вашему мнению, можно назвать главным признаком того, что дело состоялось? Мне кажется, что достаточно четким критерием здесь является складывание команды единомышленников, которые, если говорить применительно к нам, являются профессионалами высокого класса — административного, маркетингового, банного, эстетического, SPA-профиля. Для достижения этого я сама

Нет ничего более противопоказанного для бизнеса в сфере услуг, чем скупость. готова постоянно учиться и вкладывать в обучение моих сотрудников. Когда следует ожидать открытия комплекса? Я думаю, что банный комплекс начнет принимать своих посетителей к концу ноября. С прибытием оборудования для педикюра и парикмахерского салона комплекс заработает в полную силу. Это произойдет уже на рождественских каникулах. ИН 79

Каталог 348 объектов с фотографиями и ценами

ТОР 10 — специальные предложения месяца Готовый бизнес 33 объекта

Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость 70 объектов

Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские помещения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки 79 объектов

Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость 84 объекта

с. 84

с. 87

с. 95

с. 103

Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость 55 объектов

с. 82

с. 111

Дома, коттеджи.

PRO Движение 17 автомобилей от 5 автосалонов

с. 118

топ10 • лучшие предложения месяца

23 га и 20 га: 3 500 000 руб./га (Торг) 3,4 га: 4 000 000 руб./га (Торг)

3 500 000 руб./га (Торг)

Продаются земельные участки за рекой Дон Площади — 23 га, 20 га и 3,4 га. Участки расположены вдоль Курской трассы за постом ГИБДД.

Продается земельный участок в Советском районе Общая площадь — 9,5 га. Расположен в промышленной зоне — район «Автоваза». 500 метров от красной линии. Коммуникации в непосредственной близости. Собственность.

Тел. (473) 229–30–25

Тел. (473) 229–30–25

лучшие предложения месяца

27 000 000 руб.

Продается усадьба в селе Айдарово, Рамонский район. Дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной отделкой расположен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок с ландшафтным дизайном, площадью 80 соток. Вид права — собственность.

Тел.: +7-920-210-38-23, (473) 229-80-98 / E-mail: aandreynik@yandex.ru

16 500 000 руб.

500 000 руб./сотка

Продается турбаза на реке Воронеж, Рамонский район (рядом с комплексом «Малиновка»). Площадь участка 1,35 га — собственность. Территория огорожена, асфальтированный подъездной путь, скважина, трансформатор. Семь домиков, хозяйственный блок, душевые. Два пляжа (река и озеро). Возможно расширение территории.

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Тел.: (473) 228–81–28, +7 919–183–66–28

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

82 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

#50 ноябрь 2011 · юбилейный номер ·

6 800 000 руб.

30 000 000 руб.

Продается дом в Болгарии, с. Близнаци (19 км к югу от Варны) Рядом международный курорт Камчия. Общая площадь — 205 кв. м, 4 спальни и гостиная с кухней — 75 кв. м, 3 ванные комнаты, 3 террасы. Участок — 6 соток, с выходом на 2 улицы.

Продается земельный участок на ул. Острогожской Общая площадь — 3,25 га, участок ровный, квадратный: 215х150 м. Первая линия вдоль дороги, все коммуникации: газ, канализация, электричество — 3 МВт, водопровод. Собственность. Земли промышленного назначения. Возможна покупка от 1 га и более.

120 000 000 руб.

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

Продается действующая элитная база отдыха в Карелии База расположена в 25 км от Петрозаводска и в 4 км от резиденции президента России «Шуйская Чупа». На берегу одного из самых чистых в Европе озер, среди вековых карельских сосен, ухоженных лужаек и живописно разбросанных знаменитых каменных валунов, примыкает к особо охраняемой территории лесного массива — в одном из самых живописнейших мест Карелии, на земельном участке — 4,27 га (собственность). Именно в этом месте соединились три символа очарования северной природы — лес, камень и вода. Это одно из лучших и комфортабельных мест отдыха в Карелии.

лучшие предложения месяца

Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 254–13–69

Общая площадь зданий базы отдыха составляет около 1700 кв. м, в т. ч.: • Спортзал — 484 кв. м • Спальные корпуса — 319,5 кв. м • Здание кафе-бара — 135 кв. м • Здание гаража — 173,4 кв. м • Гостевые дома — 38,7 кв. м, 50 кв. м, 55,4 кв. м, 69,2 кв. м, 48 кв. м • Здание бани — 45,4 кв. м и др. Имеются 2 охотничьих хозяйства (охота на кабана, косулю, медведя). А также бураны, снегоходы, яхта, катера (на балансе по смете). На территории базы имеется посадочная площадка — заказ вертолета для туристов. Вся территория базы огорожена и находится под охраной ЧОПа. На базе любят отдыхать высокопоставленные лица РФ. База продается как бизнес со всем, что есть на балансе у предприятия.

Тел: +7 919 245–97–29 / E-Mail: 9192459729@mail.ru

33 000 000 руб.

3 500 000 руб./га

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства в собственности. Расположен в Северном районе города Воронежа, ул. Вл. Невского (р-н ТЦ «Московский проспект»). Под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Продаются 4 смежных земельных участка по 1,5 га в Левобережном районе, ул. Дубровина. Земли населенных пунктов, под строительство торгово-накопительной базы.

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

Тел. (473) 228–72–43 83

каталог

Продается новый салон красоты

Продается колбасный завод

Продается продуктовый магазин

готовый бизнес

Продается действующая АЗС

на автодороге М-4 «Дон», Воронежская область. В непосредственной близости от АЗС расположены гостиница и стоянка большегрузных автомобилей. Количество колонок: А-95 — 1 колонка, 1 рукав; А-92 — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т (евро) — 1 колонка, 1 рукав; керосин — 1 колонка, 2 рукава. Также в продаже имеются нефтебазы.

Помещение на ул. Кардашова. Общая площадь — 83 кв. м. Оборудовано под салон красоты. Помещение после ремонта, полностью меблировано и готово к использованию. Возможна аренда.

в Воронежской области. Общая площадь — 1623 кв. м, земельный участок — 12466 кв. м. Склад кожсырья — 145 кв. м, башня Рожновского. Административнопроизводственное здание — 1478 кв. м. Все в собственности.

в центре города, площадь Ленина. Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-97-29

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 2580-779, 254-13-69

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается производственная база

в Воронежской области, в 68 км от Воронежа. База расположена на участке площадью 1,8 га, собственность. Возможность увеличения участка на 1 га. Площадь строений — 3700 кв. м, из них 3400 кв. м — складские помещения, 200 кв. м — офисы с евроотделкой. На территории базы гостиница, автомобильные и ж/д пандусы. Территория охраняемая. Хорошие подъездные пути. Стоимость: 25 000 000–45 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348-50-00 e-mail: 408040@mail.ru

Продается завод

Продается производственно-

Продается действующее кафе

по выпуску кирпича, в 70 км от Воронежа и в 50 км от Липецка. Площадь земельного участка — 7,3 га, земли промышленности. В собственности находятся трансформаторная подстанция на 400 кВт и ШРП с трубопроводом. Есть лицензия на разработку и право собственности на глиняный карьер площадью 5,6 га.

складская база в пос. Латное, общая площадь помещений — 1160 кв. м, 1 га земли. Огороженная территория, коммуникации, трансформатор на 100 кВт. Собственность.

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 257-00-86, +7 903-651-93-45

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Продается действующая сауна

Продается салон красоты

Продается отдел

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, массажный кабинет. Вид права — собственность.

Общая площадь 86 кв. м, помещение расположено в Северном микрорайоне на «красной линии». Первый этаж, отдельная входная группа, отделка, все коммуникации. Имеется все необходимое оборудование для салона красоты. Помещение оборудовано телефонной и интернет-линией, охранной и пожарной сигнализациями. Система вентиляции и кондиционирования. В стоимость включено оборудование. Аренда: 60 000 руб. Стоимость: 8 000 000 руб. (Торг) Тел. +7 980-555-55-07

(продажа украшений Swarovski) в торговом центре на пр. Революции г. Воронежа. Рентабельный. Продается: клиентская база, поставщики, баннер, витрина с освещением, кассовый аппарат, товар (товарный остаток по опту 150 000 руб.). Право аренды торгового отдела 6 кв. м. (сумма арендной платы — 8500–9000 руб./мес.). Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

в Рамонском районе, Воронежская область. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки. Все в собственности. Коммуникации на территории. Возможно использование под производственную базу.

Стоимость: 300 000 руб. Тел. (473) 229-87-88

Стоимость: 8 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

84

Продается действующая мельница

#50 ноябрь 2011 · юбилейный номер ·

Продается производственно-складской

Продается производственно-

по производству железобетонных изделий в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Все в собственности. Коммуникации на территории.

комплекс в Воронежской области (40 км от Воронежа). Производственный корпус — 5500 кв. м. Административный корпус — 2100 кв. м. Собственная котельная, очистные сооружения. Железнодорожная ветка — 700 м. Трансформаторы общей мощностью 2300 кВт. Возможно увеличение до 5000 кВт. Водонапорные скважины — 3 шт. Мостовые краны грузоподъемностью 10 тонн — 6 шт. Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

складская база, Левобережный район. Площадь участка — 1 га, аренда — 49 лет. Общая площадь строений 1900 кв. м, в собственности. Выход на первую линию. Все коммуникации. Башенный и козловой краны, ж/д ветка, склад с пандусом. Под любое коммерческое использование.

Продается магазин

Продается мини-гостиница

Продается санаторий

готовый бизнес

Продается действующий завод

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Продается кирпичный завод

Действующий. Инвестиционное предложение. Производство керамического кирпича. 100 км от Воронежа. Земельный участок — 11 га. Площадь производственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45% прибыли от производительности в год.

40 60 80 100 120 (млн руб.) Стоимость: Тел.: (473) 240‑80‑40, +7 920‑404‑01‑26 E-mail: 298522@mail.ru

Н. Усманский р-н, п. Воля, 135 кв. м, 6 соток земли, с лицензией на спиртное, чистая продажа.

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел.: +7 910-285-92-86, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: договорная Тел.: (473) 259-24-03, +7 915-545-44-04 E-mail: 592403@gmail.com

в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города ) Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в сосновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная канализация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуникации и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности. Стоимость: 110 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается завод

на пл. Ленина, 15, площадью 73 кв. м, два номера, евроремонт (по дизайнпроекту), мебель, бытовая техника, кондиционеры, джакузи, подсобное помещение.

в Воронеже. Площадь цеха – 5000 кв. м, высота потолков – 12 м. Площадь офисных помещений – 1000 кв. м. Ж / д путь в собственности. Электроподстанция, газ, вода, канализация.

Стоимость: 4 360 000 руб. Тел. (473) 229-18-68

Стоимость: 80 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

85

каталог

Продается производственная база

Продается магазин

Продается действующая автостоянка

на ул. Донбасской (Ярмарка) по красной линии. Общая площадь — 110 кв. м, высота потолка — 2,9 м.

на левом берегу. Общая площадь 1200 кв. м, из них складские помещения — 800 кв. м, офисы — 300 кв. м. Все коммуникации. Участок 0,5 га. Обособленная закрытая территория.

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.

площадью 60 соток. Расположена в Северном районе на бульваре Победы. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 294‑77‑44

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 228-70-17

Продается производственное здание

Продается действующий магазин

Продается производственная база

Левобережный район Воронежа. Общая площадь — 12 000 кв. м. Производственные площади — 10 200 кв. м. Административные помещения — 1800 кв. м, высота — 2,7 м. Земельный участок — 1,8 га. Огороженная территория, отдельный въезд. Все коммуникации.

Центральный район, ул. Кардашова. В непосредственной близости от пл. Ленина и проспекта Революции. Общая площадь 170 кв. м. Два торговых зала, подсобные помещения. Отдельная входная группа, отделка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

в 15 км от Воронежа. Площадь участка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная территория, красная линия, собственность.

Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 256-76-42

Стоимость: 21 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается производственная база

Продается производственная база

Железнодорожный р-н, недалеко от «Химоптторга». Площадь производственных помещений — 2750 кв. м, АКБ — 400 кв. м. Высота потолков в цехе — 12 м. 2 кран-балки, коммуникации. Земельный участок 1 га, ж/д ветка в собственности, документы.

в Лисках. Общая площадь строений 500 кв. м, ж / д ветка. Собственность. Земельный участок площадью 2,3 га. Удобный подъезд, красная линия. Назначение: металлобаза, производство и т. д. Земля – аренда на 49 лет.

в Ленинском районе на ул. Донбасской (Ярмарка). Общая площадь — 158 кв. м, высота потолка — 2,91 м. Магазин в идеальном состоянии, по красной линии. Возможна покупка как с арендаторами, так и без. Удобные парковочные места.

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 31 000 000 руб. Тел.: (473) 256‑78-81, 293‑15‑65

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 293‑15‑65, 256‑78‑81

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

готовый бизнес

Продается магазин

Аренда: 71 500 руб./мес. Стоимость: 11 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

86

Стоимость: 18 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 240-80-40, +7 920-404-01-26 E-mail: 298522@mail.ru

Продается магазин

Продается производственно-

складской комплекс, правый берег Воронежа, на перекрестке главных автодорог. Площадь участка — 1,3 га. Площадь цеха — 4500 кв. м. Высота потолка — 8 м. Административный 3-этажный корпус. Площадь — 2000 кв. м. Гаражные боксы — 1500 кв. м. Все площади отапливаемые, собственная газовая котельная. Эл. подстанция — 650 кВт. Возможна продажа частями. Выезд на первую линию. Стоимость: 6 000 – 10 000 руб./кв. м Тел.: (473) 228-81-28, +7 919-1836628

Продается готовый бизнес

#50 ноябрь 2011 · юбилейный номер ·

Продается производственная база

под строительство многоэтажного дома, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Ростовская, площадь — 83 сотки. Категория: земли населенных пунктов, аренда на 5 лет. Имеются все коммуникации.

в Хохле, в 38 км от Воронежа. Отличные подъездные пути, огороженная территория 2,5 га. Строения: столярный цех — 413,6 кв. м, гаражи — 363 кв. м, мастерская — 750 кв. м, котельная — 300 кв. м, материальный склад — 666 кв. м. Электрическая мощьность — 400 кВт. Все в собственности, ж/д ветка вдоль территории.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается встроенное помещение

в офисном здании, Московский проспект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Продаются офисные помещения

в развивающемся микрорайоне на ул. Республиканской. Площадь — от 80 до 572,5 кв. м. Кабинетная система. Отделка. Парковка. Удобная транспортная развязка. Собственность. Возможно дробление площади. 1 этаж, отдельная входная группа. Стоимость: 45 000 руб./кв. м Тел.: (473) 259-24-03, +7 915 545-44-04 E-mail: 592403@gmail.com

Продается нежилое помещение

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в Центральном районе города Воронежа (вблизи пл. Ленина), площадью 60 кв. м. Три кабинета, дорогая качественная отделка, холл. Входная группа сделана из гранита, с подогревом, приточно-вытяжная система вентиляции, серверная.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.: +7 980-555-55-08, (473) 228-69-99

Стоимость: 50 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается нефтебаза

7 наземных резервуаров по объему 1000 куб. м, возможно развитие до 14 резервуаров. 3 наземных резервуара объемом 75 куб. м. Офисные и технические помещения площадью 600 кв. м. Собственный ж/д тупик, для слива 4 ж/д цистерны. Земельный участок площадью 47 000 кв. м в собственности. Нефтебаза находится в 70 км от Воронежа. Введена в эксплуатацию в 1987 г., законсервирована в 2005 г. Имеются другие варианты. Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-9729 E-mail: 9192459729@mail.ru

Ответственное хранение

в складском комплексе класса «А» «Аэробус» от 500 паллетомест, аренда от 2900 кв. м. Высота 12 м, шаг колонн 12х24 м, автономное ресурсообеспечение, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, беспылевые полы, 2 КПП, круглосуточная охрана территории. Ответхранение: от 10 руб./м3 в сутки; Погрузка-разгрузка: от 105 руб./м3/операция Аренда: • складские помещения: от 340 руб./м2/мес.

• офисные помещения: 430 руб./м2/мес. Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Продается здание

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 2-204-400, 2-90-91-58 www.citadel-v.ru

Продается помещение

в торговом центре, расположенном в центре Воронежа. Площадь — 160 кв. м, первый этаж, имеется подземная парковка.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Продаются 2 производственных цеха

в Воронеже. Площадь каждого — 4500 кв. м, высота потолка — 12 м, 3 пролета, кран-балки от 5 до 35 тонн, тельферы. Цех отапливается. На территории газ среднего давления. Электрическая мощность — 3000 кВт. Есть подсобные, офисные помещения. Гаражи. Заезд с первой линии.

Стоимость: 10 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-81-28

Продается недвижимость

коммерческого назначения по адресу: ул. 60-й Армии, 21. Срок ввода в эксплуатацию — 4 кв. 2011 г. Нежилые помещения на первом и цокольном этажах площадью 1320 кв. м и 1280 кв. м предусмотрены проектом для размещения офисов и вспомогательных помещений. В наличии площади: 135 кв. м, 183 кв. м, 237 кв. м, 350 кв. м. Стоимость 1 этажа: 65 000 руб./кв. м Стоимость цокольного этажа: 55 000 руб./кв. м Агентство недвижимости «Стэл» Тел. (473) 225-08-34

87

коммерческая недвижимость

Продается участок

каталог

коммерческая недвижимость

Продается офис

в центре города Воронежа. Площадь — 120 кв. м, 1 этаж 8-этажного нового дома. Кабинетная система (5 кабинетов), просторный холл. Отделка, пластиковые окна, индивидуальное отопление, кондиционер. Зона парковки. Дому 3 года. Срочно! Возможен обмен на готовые жилые и нежилые помещения.

Стоимость: 5 150 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Продается магазин

с оборудованием на ул. Матросова. Общая площадь — 140 кв. м. Первая линия.

Подвальное помещение в центре

Продается склад

Продается 2-этажное встроенно-

на ул. Театральной. Общая площадь 144 кв. м, входная группа, ремонт. Назначение: кафе, салон, фитнес-клуб и др.

(возможное использование под зернохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбовской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земельный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Рядом проходит газ.

пристроенное помещение. Место расположения: Северный район, ул. Антонова-Овсеенко, 31. Общая площадь 307 кв. м, по 153,5 кв. м на этаже. Отделка черновая, большие витражи, парковка. Под торговлю, банк, офис.

Возможна аренда: 500 руб. / кв. м Стоимость: 7 200 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается помещение

Продается нежилое помещение

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1 этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначение — многопрофильное.

Аренда: 270 руб./кв. м Стоимость: 12 500 000 руб. (первые 6 месяцев — 153 руб./кв. м) Тел. (473) 229–75–05

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в Северном районе, б. Победы, 51. Площадь — 70 кв. м. Помещение состоит из двух залов, черновая отделка. Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 10 500 000 руб. Тел.: (473) 229-60-11, 228-86-86

Стоимость: 4 700 000 руб./га Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается офисное помещение

Продается цех

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик. Можно приобрести поэтажно.

в центре города (ул. Пятницкого, 46). Первый этаж, площадь — 500 кв. м, евроотделка, кабинетная система, паркинг — 5 автомобилей. Возможно использовать под банк, офис, магазин, медицинское учреждение и т. п. Вид права — собственность.

на пр. Труда. Площади — 2500 кв. м, 1000 кв. м, 500 кв. м. Высота потолка — от 6 м до 12 м. Коммуникации подведены, газ рядом. Имеются кран-балки. Пол и опоры — бетон. Электричество — 1000 кВт. Возможно приобретение с земельным участком. Собственность.

отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действующий магазин, на втором этаже офисные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок — аренда на 49 лет.

Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 251-75-01, 233-05-35 E-mail: tok1@bk.ru

Стоимость: 7 500 руб./кв. м Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается часть здания

88

Продается двухэтажное

#50 ноябрь 2011 · юбилейный номер ·

Продается нежилое встроенное

Продается отдельно стоящее

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь — 400 кв. м. Бильярдный клуб — (пять 12-футовых столов, VIP-зал). Кафе на 30 посадочных мест — (кухня, барная стойка). Сауна (инфракрасная кабина, гидромассажный SPA-бассеин, 2 комнаты отдыха). Парковка, удобные подъездные пути, обширная реклама.

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

помещение в Воронеже, ул. Березовая Роща. Красная линия, свободное назначение. Общая площадь — 492,6 кв. м. Первый этаж — 258,8 кв. м, подвальное помещение — 221,2 кв. м. Возможна разбивка по площадям и назначению, условия обговариваются.

офисное здание, Юго-Западный район Воронежа (р-н объездной дороги). Общая площадь — 3011 кв. м, 4 этажа, Первая линия, в хорошем состоянии. Парковка. Участок 70 соток. Собственность. Возможно дробление участка.

Стоимость: 8 800 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: от 6 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 74 000 000 руб. Тел. (473) 258-0-779

Продается

Продается пристань

Продается гостиница

Продается офис

помещение в центре, ул. Дзержинского. Общая площадь 60 кв. м, новый ремонт и хорошая мебель. Охранная сигнализация, видеонаблюдение, удобное месторасположение.

на берегу Воронежского водохранилища. Площадь участка 60 соток. Собственность. На территории — капитальное строение, площадь — 500 кв. м, в собственности. Коммуникации.

в центре Воронежа, переулок Бакунинский. Собственность. Получено разрешение на строительство. ПСД прошла экспертизу. Получены все необходимые технические условия. ТУ электроснабжения выполнены (100 кВт). Земельный участок — 636 кв. м, в собственности.

в центре, улица Куцыгина. Общая площадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка.

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. +7920-40-40-126

Стоимость: 125 000 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

89

коммерческая недвижимость

Продаются

Продается развлекательный комплекс

каталог

коммерческая недвижимость

Продаются или сдаются в аренду

Сдаются в аренду

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

торговые и офисные помещения. Площадь — 79 кв. м. 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

торгово-офисные площади с полной отделкой на ул. Ворошилова, 16.

1 и 2 этажи по 630 кв. м. Красная линия. Рядом с остановкой общественного транспорта. Хороший автомобильный трафик. Большая удобная парковка. Вентиляция, кондиционирование, охранная и пожарная сигнализации.

в центре города на ул. Театральной, 30. Два этажа. Общая площадь — 410 кв. м. Кабинетная планировка. Парковка на несколько автомобилей. Кондиционеры. Несколько телефонных линий. Все коммуникации. Возможна аренда поэтажно. Стоимость аренды включает в себя НДС и коммунальные платежи.

Аренда: 300 руб./кв. м Стоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг) Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Аренда: 800 руб./кв. м Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

офисные и складские помещения: > от 10 до 10 000 кв. м; > индивидуальные проекты для каждого клиента; > круглосуточный режим работы; > конференц-зал; > комплексная система безопасности; > независимое энергоснабжение; > система климат-контроля; > охраняемая территория; > полная обеспеченность парковкой. Аренда: от 80 до 440 руб./кв. м Тел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59

Аренда: 700 руб./кв. м Тел. (473) 251-42-96

Аренда нежилых помещений

В уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50» — от 43 м2 до 300 м2. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

Продается или сдается в аренду

помещение в центре города Воронежа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход. Варианты использования: офис, магазин, банк.

Сдается в аренду помещение

Cдается в аренду

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

помещение банка в БЦ «Рента». Московский пр., 53, остановка «Памятник Славы», красная линия, 1-й этаж, отдельный вход, 227,7 кв. м, все коммуникации.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: от 500 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Аренда нежилых помещений

Аренда: 900 руб./кв.м. Стоимость: 31 540 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

Продается или сдается магазин

в Северном районе на ул. Вл. Невского, 19. Общая площадь 68 м2, 1 этаж, качественная отделка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура.

на Ленинском проспекте, р-н ДК Кирова. Общая площадь — 76,8 кв. м (дополнительно склад — 15 кв. м). Отличное состояние, высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Стоимость: 550 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Стоимость: 8 400 000 руб. Аренда: 50 000 руб. Тел.: (473) 229-87-88, +7 920-211-87-88 www.nikvrn.ru

90

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-16-13, 275-63-10

Сдается в аренду нежилое помещение

на ул. Вл. Невского, район Невского рынка и ТЦ Аксиома. 180 кв. м, новая современная отделка. красна линия. Под офис, банк и т. д.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 290-49-42, 229-87-73, +7 920-211-87-73

Сдается в аренду

нежилое встроенное помещение на Ленинском пр. Общая площадь — 817 кв. м, 1-й этаж — 422 кв. м. Подвал отапливаемый — 395 кв. м. В помещении предусмотрен подъемник, холодильные камеры в подвале. Первая линия. 2 отдельные входные группы, 2 входа со двора. Парковка. Высокий авто- и пешеходный трафик. Возможна аренда части помещения, площадь — 130 кв. м. Идеальное использование под магазин, кафе и т. д. Стоимость 1 этажа: 600 руб./кв. м Стоимость подвала: 300 руб./кв. м Тел. (473) 290-68-17

#50 ноябрь 2011 · юбилейный номер ·

производственно-складские помещения, расположенные на Московском пр. Площадь помещений — 5000 кв. м, возможно дробление от 500 кв. м. Высота потолков от 12 до 14 метров. Офисы имеются. Цеха оборудованы грузоподъемными механизмами от 10 до 45 тонн. Коммуникации все. Возможна продажа, рассмотрим рассрочку платежа. Аренда: 120 руб./кв. м Стоимость: 76 000 000 руб. Тел.: (473) 228-70-17, 290-17-17

Продаются, сдаются в аренду

офисные помещения в Железнодорожном районе. Площадь — от 25 до 600 кв. м. Охрана, телефон, Интернет в наличии. Рядом остановка.

Аренда: от 250 до 400 руб./кв. м Тел. (473) 2580-779

Сдаются офисы с отделкой

Сдается в аренду или продается

от 30 кв. м в бизнес-центре класса «А» «Столица» на Московском проспекте, рядом с автовокзалом, красная линия. Подземный, надземный паркинги. Конференц-зал, кафе. Приточно-вытяжная вентиляция; кондиционирование; системы пожарной и охранной сигнализации; телефон, Интернет; скоростные лифты.

действующий магазин на ул. Урицкого (пересечение Московского пр. и ул. Урицкого). Первый этаж, первая линия. Высокий автомобильный трафик. Площади: 358 кв. м; 283,4 кв. м; 193,9 кв. м; 162,1 кв. м; 72,6 кв. м; 32 кв. м. С отдельными входными группами, без посредников. Собственность, большая парковка. Коммуникации. Стоимость: 70 000 руб./кв. м Аренда: 600 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Аренда: 750 руб./кв. м Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Сдается в аренду

Аренда нежилых помещений

помещение под склады или производство. Площадью от 1000 до 60 000 кв. м, возможна покупка. Имеются офисные помещения, телефон, Интернет, охраняемая территория.

в Северном районе, ул. 60 Армии, 29а Общая площадь 104,1 м2; 1 этаж, 100%-ная отделка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место (рядом гипермаркет «Линия»). Развитая инфраструктура.

Стоимость аренды складов: 220 руб./кв. м Стоимость аренды офисов: 300 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126

коммерческая недвижимость

Продаются, сдаются в аренду

Стоимость: 700 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

91

каталог

коммерческая недвижимость

Продается производственная база

Продается этаж в бизнес-центре

Продаются производственные

Нежилое помещение в центре

в Новохоперском районе. Общая площадь земельного участка 5775 кв. м, общая площадь строений 490 кв. м, огороженная территория. На территории: склад ГСМ, гаражи, трансформаторная подстанция, здание конторы. Все в собственности. Продает организация.

расположенном на Московском проспекте Воронежа. Красная линия. Общая площадь — 800 кв. м, евроремонт. Имеется автостоянка. Собственность.

помещения на правом берегу Воронежа. Площади — 4500 кв. м, 9800 кв. м, 17 000 кв. м. Все центральные коммуникации. Собственность. Высота потолков 8 м, отличное состояние.

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Возможно расширение до 350 кв. м.

Стоимость: 1 500 000 руб. (Торг) Тел. (473) 262-14-05

Стоимость: 32 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 10 000 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Продается офис

на Ленинском проспекте Воронежа (район ВАТУ). Общая площадь — 86,1 кв. м, 2-й этаж. Ремонт, система кондиционирования, охрана. Вид права — собственность.

Продается офисное помещение

в Левобережном районе. Общей площадью 5000 кв. м, имеются все коммуникации, развитая инфраструктура, требует ремонта.

Продается производственно-складское

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 29-80-98 (моб.)

E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается турбаза в Рамонском районе

Стоимость: 5000 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продаю нежилое

Воронежской области на берегу реки Воронеж. Площадь участка 2,9 га; 2,2 га из них оформлены в аренду на 49 лет, категория земли — земли лесного фонда; 0,7 га в собственности, категория земли — земли промышленности; береговая линия более 200 м. На территории базы имеются 9 строений, все они оформлены в собственность, своя электрическая подстанция, скважина для забора воды, башня Рожновского.

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-69-99

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

92

помещение, расположено в Коминтерновском районе Воронежа (Московский пр., 11). Площадь помещения — 2700 кв. м, ширина — 25 м, длина — 97 м, высота потолков — 12 м. Имеются два мостовых крана грузоподъемностью от 25 до 45 тонн. Высота ворот 6 м. Помещение после капитального ремонта, бетонный пол, новая кровля из металлопрофиля. Коммуникации: газ, энергообеспечение до 1000 кВт, Интернет, телефон. Наличие бытовых и офисных помещений. Стоимость: 45 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продается офисное здание

Продается отдельно стоящее

Расположено в Левобережном районе, на Ленинском проспекте, первая линия, очень высокий пешеходный и автомобильный трафик. Имеется место для парковки. Один этаж — 700 кв. м. Общая площадь — 4900 кв. м. Возможна поэтажная покупка.

2-этажное здание в районе ДК Кирова. Общая площадь — 258 кв. м. Отличное состояние, все коммуникации, газа нет. Земельный участок — 5 соток. Собственность. Есть арендаторы.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м (Торг) Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 229-87-88, +7 920 211 87 88 www.nikvrn.ru

каталог

коммерческая недвижимость

Продается нежилое помещение

Продается сауна

Продается производственный цех

Продается помещение

в собственности под магазин, парикмахерскую, офис, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Ю. Янониса (Советский район, недалеко от ост. «Маршака»), площадь 35,3 кв. м, с возможностью расширения до 55 кв. м. Помещение приносит ежемесячную прибыль 15000 руб., заключен договор аренды.

на ул. 9 Января. Площадь: 213 кв. м, 2 зоны. 1 зона: парная, бассейн с гидромассажем, душевые кабины, зона отдыха: бильярд, бар.

2 зона: УФК-кабинет, зона отдыха.

Центральный район Воронежа (промышленная зона). Площадь 1-го этажа — 1300 кв. м. цокольный этаж — 1300 кв. м, высота потолка — 15 м. Коммуникации подведены, газ. Электрическая мощность — 1000 кВт. Участок оформлен в собственность. Асфальтированный заезд.

разного назначение, расположенное на Ленинском проспекте. Первая линия, своя входная группа, площадь — 1700 кв. м. Собственность, свободная планировка, пластиковые окна, черновая отделка.

Стоимость: 1 500 000 руб. Тел. +7 980-555-55-08

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: +7 920 211-87-73, 290-49-42

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: 43 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Продаются топливные склады

в Воронежской области (120 км от Воронежа). Площадь земельных участков — от 1,7 га до 2,1 га. На территории расположены весовые, гаражи, ж/д ветки. Имеются свидетельства о госрегистрации. Рядом узловые станции. Хорошие подъездные пути.

Продается нежилое помещение

в новом доме, на ул. Ушинского, г. Воронеж. Общая площадь — 150 кв. м. Первый этаж, высота потолка — 2,8 кв. м, черновая отделка. Вид права — собственность. Есть цокольный этаж — 150 кв. м.

Продается нежилое встроенное

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

помещение на ул. Кузнецова, 9, 121 кв. м, 1 этаж 5-этажного кирпичного дома, п.г.т. Сомово. Возможность многофункционального использования.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 2 000 000 – 4 000 000 руб. Тел. +7 951-546-46-50

94

Стоимость: 4 950 000 руб. Тел. (473) 248-80-40

Стоимость: 2 450 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

#50 ноябрь 2011 · юбилейный номер ·

Продается земельный участок

от 50 соток до 7 га. Земли промышленности, собственность. Расположены в районе поворота на Медовку, трасса М-4, все коммуникации. Имеется официальный съезд с трассы.

6 га, район ул. Менделеева, земли населенных пунктов, назначение: под строительство торгово-накопительной базы, все коммуникации, рядом ж/д линия, трасса на Нововоронеж.

Стоимость: 30 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

Стоимость: 66 000 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, +7 952-554-88-66 www.citadel-v.ru

Продается участок в центре города

площадью 50 соток. Под строительство элитного жилья, офисного здания и др. Коммуникации на участке, ровное место.

Продается земельный участок

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.

в селе Борки Рамонского района. Площадь участка 1 га. Живописное место, рядом река Воронеж. Назначение — ведение личного подсобного хозяйства,

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается участок

под строительство, ул. Байконурская, пос. Малышево, 20 соток, ровный участок, угловой, рядом асфальтированная дорога, газ. распределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живописное место, до озера 10 мин ходьбы.

Продается земельный участок

Продается участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

расположенный на первой линии ул. Ростовской. Общая площадь участка 42 сотки. Категория: земли населенных пунктов, аренда на 5 лет.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 500 000 руб. / сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Продается участок площадью 15 га

Расположен в Железнодорожном р-не на развязке автомобильных дорог (Москва — Воронеж — Ростов — Тамбов). Категория земель — земли населенных пунктов. Участок граничит с федеральной автодорогой М-4 «Дон-1», заводом «Видеофон», ж/д веткой. Подходит для строительства складского центра, ТРК. Площадь — от 0,5 га. Стоимость: 5 000 000 руб./га (торг) Тел. +7 920-40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

Стоимость: 2 200 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продаются земельные участки

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Земельные участки

Продается участок

в закрытом поселке премиум-класса. Поселок Староживотинное Рамонского района (18 км от Воронежа в сторону Москвы). Площадь участков от 15 соток до 1,5 га. Развитая инфраструктура. Участок на 100% покрыт сосновым лесом. Поблизости находятся озеро, церковь, лечебный родник «Животворящий ключ». Историческое место (усадьба Олениных).

в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного здания. Первая линия. 15 соток. Участок ровный. Коммуникации. Имеются рабочий проект, постановление на строительство, вся разрешительная документация.

общей площадью 60 соток, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, первая линия, все коммуникации, собственность. 28 метров по фасаду.

Стоимость: 61 000 руб./сотка Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. +7 920 40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

95

земельные участки

Продаются участки

каталог

Продается участок

Продается земельный участок

площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова сокровищ». Другие варианты.

Юго-Западный район Воронежа. Площадь — 47 соток, под строительство 2-секционного 17-этажного монолитнокаркасного жилого дома. Коммуникации. Собственность. Разрешительная документация оформлена на 90%.

Стоимость: 1 400 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 258-0-779

земельные участки

Продается земельный участок

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 5 лет. Возможен перевод в собственность.

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

96

Продается участок

расположенный в Воронежской области. Площадь — 140 га, сельскохозяйственное назначение. Аренда на 49 лет.

Стоимость: 2 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается участок

в Рамонском районе на берегу реки Воронеж, 10 соток, под индивидуальное строительство. Участок на возвышенности, ровный, живописный панорамный вид на заповедник и реку с песчаным пляжем. Чистейшая вода. Газ, свет, вода, удобные подъездные пути. Собственность. Прекрасное место для отдыха. Стоимость: 1 100 000 руб. Тел. (473) 257-00-74 E-mail: vr98@inbox.ru

Продается участок

в Левобережном районе Воронежа, на ул. Суворова. Площадь участка — 2,4 га. Под строительство жилого дома площадью не менее 60 000 кв. м. Первая береговая линия. Ровное место. Коммуникации по границе участка. Дорога асфальтирована. Аренда на 5 лет. Рассматриваются варианты обмена на готовые жилые и нежилые объекты. Стоимость: 60 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17 ,254-13-69

Продам пахотные земли

Продаются земельные участки

в Воронежской области, Н. Девицкий район, примыкают к хутору. Площадь — 200 га, чернозем. Рядом электроподстанция. Участок оформлен в собственность.

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

#50 ноябрь 2011 · юбилейный номер ·

Продается участок в центре Воронежа

Продается земельный участок

Продается участок

Продается земельный участок

на ул. Станкевича. Общая площадь — 633 кв. м. Под индивидуальное жилищное строительство. Центральный водопровод, центральная канализация, газ, электричество, Панорамный вид. Хорошие подъездные пути. Вид права — собственность. Документы.

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.

Площадь — 20 га. Расположен в Левобережном районе, на первой линии окружной автодороги. Собственность. Земли промышленности. Граничит со складским комплексом и ж/д веткой. Коммуникации примыкают к границе участка. Возможное использование: под строительство складского или производственного комплекса. Продажа частями от 1 га.

общей площадью от 30 до 60 га. С проектной документацией по размещению поселка двухэтажных многоквартирных домов. В непосредственной близости от города Воронежа. Назначение — земли населенных пунктов, собственность.

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. (473) 228-86-86

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 4 000 000 руб./га Тел.: +7 919-183-66-28, (473) 228-81-28

45 Стоимость: Тел. +7 920‑40‑40‑126

67

90 (млн.руб.)

в п. Рамонь. Элитный район «Поле Чудес». Общая площадь — 13 соток. Газ, вода.

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.

Стоимость: договорная Тел. +7 906-590-6000

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продается участок на берегу реки

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

на ул. Никитинской. Общая площадь участка — 15 соток, возможно расширение. Все коммуникации, первая линия, собственность.

Воронеж, в п. Нелжа Воронежской области. Площадь участка 40 соток, рядом лес. Все коммуникации. Собственность, под ИЖС.

55 соток, живописное место на берегу Дона. Хохольский район, поселок Борщево, ул. 8 Марта.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помещений, заводов.

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 450 000 руб. (Торг) Тел. (473) 229-30-25

Стоимость: 600 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Продается участок в центре города

97

земельные участки

Продается земельный участок

Продается земельный участок

каталог

Продаются участки

под индивидуальное жилищное строительство, микр. «Пчелка». От 12 соток до 1 га. Коммуникации рядом, документы готовы.

земельные участки

Стоимость: 300 000 руб./12 соток (торг) Тел. +7 905-052-50-93

Продается земельный участок

в п. Парусное, у реки. Район пос. Безбожник. Общая площадь — 9 соток, хороший вид, живописное место. Участок в собственности, коммуникации по границе участка, асфальт до участка. Другие варианты.

Стоимость: 1 100 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Земельные участки

Продается участок

на берегу реки Усманки. Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

промышленного назначения в Новоусманском районе, рядом с трассой Ростов — Воронеж. Общая площадь — 4 га. Аренда — 49 лет. Разрешенное использование — для производственных целей. Имеются 4 объекта незавершенного строительства. Бетонные каркасы складских помещений. Оформлены в собственность. Асфальтированные подъездные пути. Рядом электрическая подстанция. Возможно расширение участка до 10 га. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел. (473) 228-81-81

Стоимость: 25 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается участок

на берегу реки Воронеж, Рамонский район. Площадь — 1,6 га, назначение: земли с / х угодий; коммуникации: газ, свет.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

98

Продается земельный участок

Продается участок

Продается участок

Железнодорожный район, собственность, на берегу реки Усманки, назначение: земли поселений, общая площадь — 235 га, возможно разделение участка.

в Рамонском районе, с. Ступино, ул. Ленина, 50 соток, постройки, гараж, скважина, свет, газ по улице.

Стоимость: 1 500 000 руб./га Стоимость 50 га: 35 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается земельный участок

в лесном массиве «Кожевенный кордон», на берегу реки Усманки в живописном месте. Общей площадью 2,7 га. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается земельный участок

в тихом центре, район площади Детей. Площадь участка 750 кв. м, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство. Подъезд к участку асфальтированный. Получены технические условия на подключение к инженерным коммуникациям и разрешение на строительство.

в п. Борки Рамонского района, на берегу реки Воронеж. Площадь участка — 6 соток. Живописное, тихое место. Возможно строительство пристани. Дорога с твердым покрытием. Газопровод вдоль участка. Собственность, земли населенных пунктов.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 256-76-42

Стоимость: 1 500 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Стоимость: 2 500 000 руб. (Торг) Тел. (473) 259-26-31

Предлагается земельный массив

в Рамонском районе, п. Ямань. Общая площадь участка — 20 га, собственность. Земли сельскохозяйственного назначения, коммуникации, под дачное некоммерческое партнерство. Хорошие подъездные пути, по границе участка расположен сосновый лес.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается земельный участок

общей площадью 120 га. В непосредственной близости от Воронежа. Рельеф участка ровный. Доступность инженерных коммуникаций: электрические сети, газопровод. Назначение — земли промышленности, собственность.

Стоимость: 1 500 000 руб./га (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

#50 ноябрь 2011 · юбилейный номер ·

Продается земельный участок

Продается земельный участок

на б. Победы. Общая площадь — 25 соток. Под строительство многоквартирного дома, с разрешительной документацией. Вид права — собственность.

в Воронеже, район ТРЦ «Град» ( рядом с автосалоном «Тойота»). Общая площадь 2 га. Земли населенных пунктов. Собственность. Коммуникации вдоль участка. Остановка общественного транспорта. Высокий автомобильный трафик. Возможна покупка 1 га.

площадью 150 соток. Участок расположен в живописном месте Рамонского района, Воронежская область, село Пекшево. Вид права — собственность, категория — земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, 228-67-67

Стоимость: 50 000 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 1 700 000 руб (23 500 руб./сотка) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Продается земельный участок

в Левобережном районе Воронежа, в непосредственной близости от трассы М-4. Общая площадь — 10 га. Участок ровный, хороший подъездной путь, наличие ж/д ветки. Вид права — собственность, земли промышленного назначения. Все коммуникации. Имеется разрешение на проектирование и строительство производственноскладского комплекса. Стоимость: 100 000 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

Продается земельный участок

в Новоусманском районе, п. Бабяково. Общая площадь — 67 соток, собственность, земли населенных пунктов. Коммуникации, первая линия.

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

под ИЖС в п. 1 Мая (Советский район). Площадь — от 8 соток. Все коммуникации. Собственность.

Стоимость: от 60 000 руб./сотка Тел. (473) 229-30-25

Продается земельный участок

по Тамбовской трассе. Площадь — 4,3 га. Вид права — собственность, категория — земли населенных пунктов.

на ул. Шишкова, Воронеж. Общая площадь — 70 соток. Земли населенных пунктов. Разрешенное использование — для проектирования и строительства многофункционального комплекса. Вид права — собственность.

Стоимость: 10 000 000 руб. (23 250 руб./сотка) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, 228-67-67

99

земельные участки

Продается земельный участок

каталог

Продается земельный участок

Продается участок

Продается земельный участок

по трассе М-4. Площади: 6 га и 12 га. Собственность. Все коммуникации. Возможна продажа частями от 30 соток по красной линии.

Воронежская область, с. Карачун (5 км от п. Рамонь). Земли поселений.

15 соток. Живописное место. Река Воронеж в 200 метрах. Рядом лес, родник. Хорошие подъездные пути, все коммуникации.

в районе ост. «Памятник Славы» под строительство жилого дома или офиса, Московский пр., 85. Площадь — 557 кв. м. В собственности. На участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена.

800 м от реки Дон, живописное место.

Стоимость: от 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228-73-17, 228-99-17

Стоимость: договорная Тел. +7 906-590-6000

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Продаются смежные участки

земельные участки

Продается участок

в п. Сомово, на ул. Платонова.

10 соток. Подъезд с 2 сторон. На участке дом, общей площадью 54,3 кв. м. Рядом магазины, остановка, школа, детский сад.

Продается участок

на берегу реки Усманки, находится в центре Новой Усмани. Площадь участка 12 соток, живописное место. Все коммуникации, удобные подъездные пути. Другие варианты.

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

площадью 8,5 га. Участок расположен на пр. Патриотов. Коммуникации рядом. Вид права — аренда на 49 лет. Категория — земли населенных пунктов. Назначение — строительство промышленных объектов. На участке есть строения в собственности.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 1 800 000 руб. Тел. (473) 58-33-99

Продается участок под АГЗС

Стоимость: 1 700 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается земельный участок

Стоимость: 25 500 000 руб. Тел. (473) 229-18-68

Продается участок

Продается земельный участок

на ул. Антонова-Овсеенко. Площадь — 9 соток. Промышленное назначение. Собственность. Начато строительство. Проектная документация. Продается с оборудованием фирмы FAS.

в поселке Тепличном (Советский район) общей площадью 1,7 га под ИЖС. Собственность. Все коммуникации.

по трассе Воронеж — Нововоронеж. (удаленность от станции Машмет г. Воронежа — 5 км). Площадь — 1 га. Промышленного назначения. Собственность. Коммуникации и газ подведены. Централизованное водоснабжение. Ровный ландшафт. Рядом индустриальный парк «Масловский».

по трассе М-4, напротив ТРЦ «Град». Площадь — 2 га. Красная линия. Вид права — собственность. Назначение — земли промышленности, транспорта и земли иного назначения.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 228-81-28, +7 919-183-66-28

Стоимость: 3 500 000 руб./га Тел. (473) 229-30-25

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел.: (473) 228-81-28, +7 919-183-66-28

Стоимость: 38 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88

100

#50 ноябрь 2011 · юбилейный номер ·

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продаются земельные участки

вдоль трассы М‑4, с. Галкино Рамонского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

в с. Богданово Рамонского района. Общая площадь — 33 га. Сосновый лес. Экологически чистый район. Земли населенных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА. Газ на границе участка. Под ИЖС. Возможное использование — под коттеджный городок.

в с. Богданово Рамонского района. Площадь – 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Коммуникации по границе участка. Возможное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

80 соток в Рамонском районе Воронежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно расширение участка до 3,2 га и более. Коммуникации. Собственность. Под строительство базы отдыха, коттеджную застройку.

Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Стоимость: 2 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67- 67, 240- 80-40

Стоимость: 2 000 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67-67, 240-80-40

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 228-67-67

земельные участки

Продаются земельные участки

101

каталог

Продается участок

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел.: (473) 256‑05‑27, 228-67-67

земельные участки

Продается земельный участок

Продается участок

Расположен в живописной местности Рамонского района, проектируемый для строительства района Воронежской области, в 7 км от Воронежа. На участке самосевом растут сосновые деревья. В западной части, на расстоянии 3 км от участка, протекает река Дон. Энерго­снабжение; газоснабжение; водоснабжение; очистные сооружения. Площадь участка — 84 га. Возможно деление от 5 га. Стоимость: 12 000 руб. / сотка Тел. (473) 229-75-05

Продаются земельные участки

в центре города, р-н ВГУ. Площадь участка 9 соток. Вид права: собственность. Назначение: индивидуальное жилищное строительство. Все коммуникации. Хорошие подъездные пути.

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамонского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли населенных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. +7 951-546-46-50

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Продается земельный участок

12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность возможен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магазина непродовольственных товаров и т. д. Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

102

Продается земельный участок

в Лискинском районе, по трассе М-4 «Дон-1» — 574 км + 500 м (право). Вид права — собственность, земли промышленности. Имеются согласованный проект и разрешение на строительство объекта дорожного сервиса. Документы готовы. Площадь — 10 000 кв. м.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. (473) 262-14-05

Продается земельный участок

122 га, Новоусманский район, с. Рыкань. Вид права — собственность. Земли сельхозназначения, все коммуникации рядом, возможно использование под производство и перевод в земли промназначения.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Продаются земли с прудом

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается земельный участок

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Участок вблизи трассы М-4 «Дон»

Продаются участки в Воронежской обл.

Продается участок

площадь участка — 50 га; площадь производственного помещения — 105 000 кв. м; площадь офисного помещения – 10 000 кв. м. > ж/д ветка в собственности; > в наличии все коммуникации; > земля промышленного назначения; > свои электрическая и газовая подстанции. Собственность. Стоимость: участок — 1000 руб./сотка; строение — 12 000 руб./кв. м (торг) Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Рамонский район, п. Нелжа. Находятся в 50 километрах от Воронежа. Участки на берегу реки Воронеж, есть возможность размещения пристани. Все коммуникации. Собственность, земли поселений. В перспективе будет формироваться коттеджный поселок. Имеются другие варианты.

14 соток, ул. 20 лет Октября, ост. «Чижовский плацдарм», первая линия, все коммуникации.

Стоимость: от 40 000 руб./сотка Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 14 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99 www.citadel-v.ru

#50 ноябрь 2011 · юбилейный номер ·

на ул. Кораблинова, 522/140/16 кв. м, 4 уровня, высококачественная современная отделка, автономное отопление, скважина на глубину 60 м, сауна и бассейн, бильярдная, каминный зал, с/у на каждом этаже, 3 спальни, летний сад с выходом во двор, отдельно стоящий гараж на 3 авто, 1,5 сотки свободной земли. Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, +7 920-423-40-22 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

на ул. Выборгской, недалеко комплекс «Фараон», 394 кв. м, 2 уровня, евроотделка, 2 гаража, времянка, овощехранилище, участок 6 соток.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, 294-32-27 www.citadel-v.ru

Продаются 3-комнатные квартиры

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.

2–5 этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность. Стоимость: 4 400 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается дом в центре города

Продается новый дом

Сдается 4-комнатная квартира

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1 уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид.Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

в тихом центре площадью 170/120/20 кв. м, 1 этаж 5-этажного кирпичного дома. Ремонт, отделка, мебель, бытовая техника, сплитсистема, 2 санузла. Дом находится под охраной, на этаже консьерж.

Район Покровской церкви, на ул. Бехтерева. Три уровня. Общая площадь — 175 кв. м, жилая — 75 кв. м, кухня — 12 кв. м, гараж на 2 машины. Земельный участок 5 соток, ландшафтный дизайн.

Стоимость: 15 500 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Стоимость: 70 000 руб./мес. Тел. +7 980-555-55-03

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Продается дача

в Рамонском районе, с. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229 54 54

Продается коттедж

в пос. Тенистый, 200 кв. м. 3 уровня, пластиковые окна, евроотделка, теплые полы, гараж, 3 с/у, частично мебель, 6 соток, все коммуникации.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, 294-32-27 www.citadel-v.ru

жилая недвижимость

Продается коттедж

103

каталог

Продается 2-комнатная квартира

в Воронеже, Ленинский район, на ул. Войкова. Площадь: 60/35/9,6. На 10 этаже 10-этажного кирпичного дома. Улучшенная планировка, новый ремонт, продается с мебелью.

Стоимость: 3 580 000 руб. Тел. (473) 252-02-42 www.transfert-vrn.ru

Продается 1-комнатная квартира

в центре Воронежа (5 минут ходьбы от площади Ленина). Общая площадь — 143 кв. м, 10 этаж. Полностью укомплектована современной бытовой техникой, меблирована. Эксклюзивная евроотделка, Интернет, кабельное ТВ. Консьерж.

на ул. Мордасовой, 7а. Общая площадь — 88,1 кв. м, жилая — 46 кв. м, кухня —15 м. Отделка. Большой холл, встроенный шкаф, кухня укомплектована бытовой техникой «Аристон», новая спальня. Продается с мебелью. Возможна ипотека.

на ул. Нижней, 73 (Ленинский пр.), 53,28/17,9/17,1, 9 этаж 17-этажного дома, рядом школа, детский сад, вид на водохранилище, черновая отделка. Сдача — 4 квартал 2012 года.

Стоимость: 70 000 руб./мес. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 3 600 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается часть дома

Продается 4-комнатная квартира

в 6-квартирном доме на ул. Достоевского, район набережной Массалитинова. Квартиры свободной планировки с видом на водохранилище. Площадь — от 168 до 185 кв. м. Парковки на 2 машины к каждой квартире. Территория общего пользования, удобные подъездные пути.

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома 68 кв. м. В доме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.

в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. Общая площадь — 113 кв. м, жилая — 76 кв. м, кухня — 20 кв. м, 2 этаж 4‑этажного кирпичного дома. Встроенная мебель. Паркинг на 1 авто. Территория огорожена, тихое место. Дому 7 лет.

Стоимость: 35 000 руб./кв. м Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.: (473) 228- 67- 67, 240-80-40

Продаются квартиры

жилая недвижимость

Продается 3-комнатная квартира

Сдается 4-комнатная квартира

Стоимость: 1 704 960 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается коттедж

в жилом комплексе «Гардарика», Юго-Западный район Воронежа. Общая площадь — 400 кв. м, жилая — 247 кв. м, 4 уровня. Великолепная планировка. 1-й уровень — подвал и гараж на 1 авто. 2-й уровень — просторная кухня, гостиная и ванная комната. 3-й уровень — 3 спальные комнаты и ванная. 4-й уровень — мансардный этаж. Охраняемая территория. Крытая парковка. Земельный участок — 9 соток, ровный. Имеется проект ландшафтного дизайна. Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 229-95-98

Продается 4-комнатная квартира

Продается отдельно стоящий коттедж

Продается коттедж

в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, общая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.

Советский район Воронежа. Общая площадь 200 кв. м, жилая — 115 кв. м, кухня —14 кв. м, 2 этажа. Современная планировка: гостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у, кабинет, гараж, крыша — металлочерепица, сигнализация. Отделка 100%-ная. Своя скважина. Участок 5 соток.

в Железнодорожном районе Воронежа (п.г.т. Сомово). Общая площадь строения 270 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня — 20 кв. м, два гаража. Земельный участок 8 соток. Хорошие подъездные пути, живописное место. Имеется возможность приобретения на две семьи. В шаговой доступности остановка транспорта и железнодорожная станция.

комфортабельная квартира в коттедже на ул. Ореховой в Центральном районе. Таунхаус в 2 уровнях общей площадью 110 кв. м. Новый ремонт, с мебелью. Имеются гараж и парковочное место. Территория общего пользования. Удобные подъездные пути.

Стоимость: 7 100 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 6 500 000 руб. (Торг) Тел. (473) 2580-779

Стоимость: 10 500 000 руб. (торг) Тел. +7 951 546-46-50

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

104

Продается

#50 ноябрь 2011 · юбилейный номер ·

по авторскому дизайну, общей площадью 155 кв. м, 5 этаж 7-этажного дома. Тихий центр, ул. Пятницкого, вид на водохранилище. Квартира полностью меблирована, 2 с/у, кладовка, балкон, 2 лоджии остеклены. Автономное отопление. 5 кондиционеров, спутниковое ТВ, сигнализация. Кухня-студия с панорамным остеклением. Гараж с ремонтом и автоматикой. Консьерж, лифт. В квартире никто не жил. Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продается 3-комнатная квартира

в коттедже, ул. Большая Чернавская. Общая площадь — 136 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня-столовая — 18 кв. м. 4 этаж 5-этажного кирпичного коттеджа. Ремонт, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Гараж на 2 авто. Вид права — собственность. Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: +7 920 210 38 23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается коттедж

в Ленинском районе Воронежа, на ул. Крылова. Общая площадь — 314 кв. м, 2 уровня, 5 комнат, современная отделка, камин, второй свет, полностью меблирован итальянской мебелью. Земельный участок — 7 соток. Гараж, парковка во дворе, беседка, мангал.

в коттедже (на 11 квартир) на ул. Брянской (район центрального автовокзала), 3 этаж, внутренняя отделка. Общая площадь — 100 кв. м, высота потолков — 3 м, пластиковые окна, гараж в доме. Территория огорожена. Предложение от собственника.

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 4 800 000 руб. Тел.: +7 905-657-85-50, +7 903-852-26-62

Продается 3-комнатная квартира

Продается дом на ул. Чапаева

Продается 1-комнатная квартира

на ул. Софьи Перовской, 3 этаж 6‑этажного кирпичного дома, 112/65/16, лоджия, дизайнерский ремонт, встроенная техника, 2 сплитсистемы, 2 гаража общая площадь 56 кв. м, 2 лоджии, вид на водохранилище.

недалеко от остановки. Общая площадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. Прилегающий участок земли — 5,4 сотки.

на ул. Шишкова, 72а, №3, 5 этаж 17-этажного дома, 35,9/16,8/9,3 кв. м. Черновая отделка. Сдача — 3 кв. 2013 г.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

Продается 4-комнатная квартира

Стоимость: 1 435 600 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается половина дома

на ул. Новогодней, Ленинский район. Общая площадь дома — 148 кв. м, жилая площадь — 89 кв. м. Планировка дома: кухня, гостиная, детская комната, встроенный гардероб, спальня с гардеробной, малая библиотека. Полная меблировка дома. Площадь участка — 567 кв. м. На участке имеются гараж, над гаражом теплица, кладовая с погребом. Стоимость: 4 200 000 руб. Тел.: +7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98

жилая недвижимость

Продается 4-комнатная квартира

105

каталог

Продается 2-комнатная квартира

на проспекте Патриотов, 1д. Общая площадь 86 кв. м, 4 этаж 17-этажного кирпичного дома. Квартира меблирована, укомплектована бытовой техникой.

Стоимость: 3 500 000 руб. (торг) Тел. (473) 229-75-05

Продается коттедж

жилая недвижимость

в самом центре города Воронежа. Отличные подъездные пути, участок 5,5 сотки, с прекрасным панорамным видом на водохранилище. В коттедже имеются бассейн, сауна, тренажерный зал, библиотека, зимний сад. Дизайнерский ремонт, мебель, бытовая техника. Гараж на два автомобиля.

Стоимость: 50 000 000 руб. (торг) Тел.+7 920-40-40-126

Продается квартира-студия

в коттедже, ул. Софьи Перовской, 6 этаж 6‑этажного кирпичного дома, 72 кв. м, лоджия, квартира-студия, кухня-столовая, окна во двор, парковочное место, охраняемый двор.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru

106

Продается 2-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в Воронеже, Центральный район, на ул. К. Маркса. Площадь: 104/48/23,4 кв. м. На 4 этаже 10-этажного кирпичного дома. Отделка под чистовую, усиленная проводка. Отличный вид на водохранилище. Отдельно продаются 2 паркинга.

в коттедже на ул. Херсонской. Общая площадь — 165,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Первый уровень — кухня-гостиная, комната гостевая, с/у. Второй уровень — 3 спальни, комната под гардероб, с/у. Огороженная территория. Вид права — собственность.

в коттедже (район улицы Колесниченко). Коттедж 3-этажный, 6-квартирный. Общая площадь — 107 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня — 17 кв. м. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Паркинг на 2 авто. Вид права — собственность.

Стоимость: 5 570 000 руб. Тел. (473) 296-96-15 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 6 190 000 руб. Стоимость гаража: 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается 3-комнатная квартира

в коттедже, ул. Эртеля, ост. «Чернавский мост», 3 этаж 5‑этажного кирпичного дома, 140,8/71/20, 2 лоджии, эксклюзивная отделка, гараж и парковочное место под домом, автономное отопление, красивый вид, тихий центр, чистая продажа.

Продам коттедж

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансарда, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пласт. окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 222-45-64, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается дом

в историческом центре города, с панорамным видом на Адмиралтейскую площадь и водохранилище. 3 уровня.

150 кв. м. Отделка 100%. Участок 4 сотки.

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99

Продается 2-комнатная квартира

в центре города. Общая площадь — 87 кв. м, 5 этаж 12-этажного элитного дома. Квартира меблирована. Ремонт по дизайнерскому проекту. Полы — штучный паркет из натурального дуба. Бытовая техника фирмы Miele.

Стоимость: 7 200 000 руб. Паркинг на 1 авто: 1 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 258-07-79

Продается 4-комнатная квартира

в коттедже на ул. Ломоносова. Общая площадь — 208,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Черновая отделка. Гараж — 19,8 кв. м. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

#50 ноябрь 2011 · юбилейный номер ·

Продается квартира в коттедже

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Вл. Невского, п. 8 («Северная корона»). Общая площадь — 62,62 кв. м, жилая — 34 кв. м, кухня — 9 кв. м, 4 этаж 17-этажного кирпичного дома. Черновая отделка, пластиковые окна. Сдача дома — декабрь 2011 года.

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь 200 кв. м, в 2 уровнях, с отделкой. Имеется парковочное место.

на ул. 20 лет Октября, 88б, 2 этаж 17-этажного кирпичного дома, 90,5/54,6/13,3 кв. м, черновая отделка, лоджии остеклены. Центр города, в непосредственной близости от ТЦ «Солнечный рай». Дом сдан.

на набережной, ул. Софьи Перовской (район Адмиралтейской площади). 2 этаж малоквартирного трехэтажного дома. Общая площадь — 86 кв. м, 3 комнаты. 100%-ная качественная отделка, автономное отопление, теплые полы, кондиционер. Полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Гараж, закрытая охраняемая территория.

Стоимость: 2 480 000 руб. Тел.: 240-80-40, +7 910 348 5000

Стоимость: 6 200 000 руб. Тел.: (473) 256-26-31, +7 903-652-22-91

Продается 1/3 коттеджа

Продается 5-комнатная квартира

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается квартира

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка.

4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

в центре Воронежа, ул. Авиационная, 17, р-н Покровской церкви. Общая площадь — 422 кв. м, 1 уровень, 7 этаж 9-этажного кирпичного дома. Черновая отделка, панорамный вид. Закрытый, охраняемый двор. Детская площадка. Гараж на 3 авто.

в коттедже на ул. Острогожской. Общая площадь — 101,5 кв. м, 2 уровня. Первый уровень — кухня-столовая, с/у, коридор. Второй уровень(мансарда) — две спальни, с/у. Чистовая отделка, автономное отопление. Территория огорожена, гараж — 500 000 рублей. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 33 000 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 3 250 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается 3-комнатная квартира

на проспекте Революции, 9а, 7 этаж 12-этажного монолитно-кирпичного дома, 111,05/59,39/17,53, лоджии застеклены, черновая отделка, центр города, вид на водохранилище, сдача — II кв. 2012 г., застройщик — «Аксиома».

Стоимость: 4 330 000 руб. Тел.: (473) 291-45-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru

жилая недвижимость

Продается 2-комнатная квартира

107

каталог

Продается кирпичный дом

на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).

• высота потолков 3 м; • автономное отопление; • биметаллические радиаторы отопления; • пластиковые окна; • кровля: металлопрофиль; • входные двери: металлические; • наружные стены: лицевой кирпич. Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

Продается 3-комнатная квартира

Продается 1-комнатная квартира

на ул. Шишкова, 72а, № 5, 42,6/17,5/11,4, 4 этаж 17-этажного дома, черновая отделка. Сдача — 3 квартал 2013 года.

Стоимость: 1 704 400 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продаются квартиры в коттедже

3-комнатные в Ленинском районе Воронежа (район цирка). Общая площадь — 103 кв. м, 4 этаж 4-этажного кирпичного коттеджа. Отделка. Встроенная кухня, гардероб, камин. Индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Гараж на 1 авто. Вид права — собственность. Стоимость: 6 100 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается новая 3-комнатная

квартира в Центральном районе. Общая площадь — 100 кв. м, жилая — 52 кв. м, кухня — 12,5 кв. м, гардеробная — 9 кв. м. Современная качественная отделка. Полностью меблирована, бытовая техника, 3 кондиционера, спутниковое ТV, лоджии с отоплением. Возможна парковка автомобиля. Новый дом (около 3 лет), расположен в зеленой зоне, с хорошо развитой инфраструктурой микрорайона, рядом остановки общественного транспорта, детские учреждения. Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Продается коттедж

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

жилая недвижимость

в Центральном районе на ул. Морозова. Общая площадь — 96 кв. м, жилая — 51 кв. м, кухня — 12 кв. м. Ремонт, мебель, встроенная кухня с бытовой техникой. Тихий двор.

Стоимость: 4 900 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

на ул. МОПРа Левобережного района Воронежа. Общая площадь — 87 кв. м, 9 этаж 9-этажного панельного дома (+ техэтаж). Современный ремонт, удобная планировка, вид на водохранилище. Пластиковые окна, кондиционер, телефон, Интернет, кабельное телевидение. Тихое место, благоустроенный двор, доброжелательные соседи. Развитая инфраструктура.

большой объем работы гарантирован

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

на Московском проспекте (район Областной клинической больницы). Живописное место, экологически чистый район, рядом лес. Общая площадь — 350 кв. м, 3 уровня. Черновая отделка, гараж в двух уровнях. Земельный участок 10 соток. Все коммуникации центральные. Документы.

Стоимость: 14 000 000 руб. (Торг) Тел:. (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается коттедж

в Центральном районе на ул. Помяловского. Площадь — 98 кв. м. Свободная планировка, черновая отделка. Два уровня. Два санузла, автономное отопление.

Общая площадь — 350 кв. м, ул. Некрасова, 3 уровня, кирпич, участок 5 соток, встроенный гараж, черновая отделка, парковка. Документы готовы.

на три хозяина, площадью 130 кв. м, расположенная на ул. Софьи Перовской. Тихое место, обособленная территория, два гаража, два парковочных места, евроремонт. Квартира продается со всей мебелью. Теплые полы, системы вентиляции и кондиционирования. Уютный дворик, баня. С балкона открывается шикарный вид на водохранилище.

Центральный район, город Воронеж. Общая площадь: 300 кв. м. Квартира в двух уровнях. Дизайнерская отделка из экологически чистых материалов. Коттедж расположен на огороженной территории. Имеется гараж.

Стоимость: 4 400 000 руб. Тел. (473) 256-63-19.

Стоимость: 10 400 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Стоимость: 7 700 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел.: (473) 256-26-31, +7 903-652-22-91

108

Продается квартира в коттедже

Продается квартира в коттедже

Продается квартира

#50 ноябрь 2011 · юбилейный номер ·

Продается 3-комнатная квартира

в элитном жилом комплексе «Резиденция». Площадь — 262 кв. м, 4 уровня (подвал, 2 жилых этажа, жилая мансарда). Более 2,5 га благоустроенной территории. Детские спортивные площадки, 2 теннисных корта с профессиональным покрытием, великолепный ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение.

по адресу: ул. 45-й Стрелковой Дивизии, 104. Общая площадь — 93,7 кв. м, жилая — 61,26, кухня — 13,57. Удобное месторасположение.

Стоимость: 8 600 000 руб. Тел. (473) 228-80-89 www.ksota.ru

Стоимость: 3 161 400 руб. Агентство недвижимости «Стэл» Тел. (473) 225-08-34

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в Центральном районе на ул. Ломоносова. 1 этаж, площадь 115,9/79,2/11,3 кв. м. Дизайнерский ремонт, мебель и бытовая техника, 2 санузла, ванная, душевая кабина, сауна. Ванная комната отделана натуральным камнем. Кухня совмещена с гостиной, перегородка отделана мрамором. В комнатах установлены кондиционеры. Квартира находится в эколгически чистом районе.

в коттедже на ул. Верещагина, 2 этаж 4‑этажного кирпичного дома, 118,2/76,4/13,8, свободная планировка, пластиковые тройные стеклопакеты, высота потолков 3 м, автономное отопление, черновая отделка, рядом школа, остановка общественного транспорта, рынок, магазины, церковь, тихое место.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. +7 980-555-55-01

Стоимость: 4 250 000 руб. Паркинг: 550 000 руб. Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru

жилая недвижимость

Продается квартира

109

каталог

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

в центре Воронежа, на ул. Карла Маркса. Площадь — 130/85/12 кв. м, 8-й этаж 9-этажного кирпичного нового дома. Дизайнерский ремонт, новая мебель «Ангстрем», 2 лоджии, гардеробная. Витражное остекление с прекрасным видом на водохранилище. Видеонаблюдение, охрана. Место для авто.

в Советском районе Воронежа, п. Тепличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м.

2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.

Площадь — 110 кв. м. Дом новый, расположен в Центральном районе. Закрытый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Собственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.

в коттедже, в тихом центре Воронежа на улице 20 лет ВЛКСМ. Площадь квартиры 153,2/84,9/17,2, черновая отделка. Индивидуальная территория, детская площадка, гараж, парковочное место и хозяйственное помещение.

Стоимость: 12 300 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 9 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 11 500 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

Продается 3-комнатная квартира

в тихом центре Воронежа, ул. Таранченко (район Никольского храма). Общая площадь — 120,3 кв. м, 2 этаж 8-этажного нового дома. Черновая отделка. Одноподъездный дом на 35 квартир. Консьерж.

жилая недвижимость

Продается коттедж

Стоимость: 4 800 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Продается элитная квартира

в Центральном районе общей площадью 250 кв. м, 4 комнаты. Евроремонт, итальянская плитка, паркет, 2 санузла, ванная и душевая кабина. Ванная комната отделана натуральным камнем. Теплые полы на кухне и в ванных комнатах. Кухня совмещена с гостиной. Охранная сигнализация, консьерж, гараж на 2 машины, рядом ТЦ, остановка, хорошие соседи. Квартира расположена в тихом центре города. Удобные подъездные пути. Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

110

Продается 3-комнатная квартира

в центре Воронежа на ул. Авиационной, 17 (р-н Покровской церкви). Общая площадь — 193 кв. м, 2 и 3 этажи 9-этажной секции. Два уровня. Черновая отделка. Охраняемая, закрытая территория. Видеонаблюдение. Детская площадка. Гараж или паркинг на 2 авто (входит в стоимость).

Продается дом

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 14 200 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17

Продается 2-комнатная квартира

на ул. Шевченко, 18. Площадь: 82\44,2\15,7. 7 этаж 7-этажного дома. 100%-ная отделка. Высота потолка 3 м. Лифт. Гараж (стоимость отдельно). Вид на водохранилище.

Стоимость: 3 800 000 руб. (Торг) Тел. +7 903-858-60-68

на ул. В. Фигнер, 2 этажа, кирпичный.

210 кв. м, мансарда, цокольный этаж, участок — 6 соток.

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

в «Петровском пассаже», 142 кв. м, 3 этаж 8-этажного дома, панорамный вид на водохранилище, черновая отделка.

в коттедже, ул. Ушинского, Центральный район Воронежа. Общая площадь: 130 кв. м. Автономное отопление. Во дворе коттеджа гаражи. Территория огорожена.

Стоимость: 13 400 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, 238-62-01 www.citadel-v.ru

Стоимость: 4 600 000 руб. Тел.: (473) 254-13-69, 290-68-17

#50 ноябрь 2011 · юбилейный номер ·

Продается половина коттеджа

Продается 4-комнатная квартира

на ул. Студенческой, 12а (район медицинской академии). Общая площадь — 115,7 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня — 18 кв. м, 3 этаж 12 — этажного кирпичного дома, 2 с/у, лоджия. Евроремонт, встроенный кухонный гарнитур. Удобная планировка и просторные комнаты.

на Московском проспекте (р‑н политехнического института), Коминтерновский район Воронежа. Площадь квартир — 98 кв. м. Дом коттеджного типа, 2 линия. Тихое место. Автономное отопление, закрытая территория. Рядом остановка, школа и детский сад.

на ул. Гродненской (район дома быта и «Солнечного рая»). Общая площадь — 287 кв. м, 5 комнат, гараж на 2 авто, сауна, спортзал. Участок — 3 сотки, барбекю, пруд, ландшафтный дизайн, удобное месторасположение.

на ул. Переверткина,15. Общая площадь — 62 кв. м, 1 этаж 5‑этажного дома. Возможна продажа под коммерческую недвижимость. Сделан косметический ремонт.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 290-17-17

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 2 800 000 руб. (Торг) Тел. (473) 229-75-05

Продается 3-комнатная квартира

Продается дом

Продается кирпичный дом

Продается половина коттеджа

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2 этаж 7‑этажного элитного дома. Закрытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка, выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

на ул. Софьи Перовской, Центральный район. Общая площадь — 325 кв. м, в 2 этажах. Качественный ремонт, гараж на 1 авто. Благоустроенный участок 6 соток. Закрытый охраняемый въезд.

в центре города, ул. Чернышевского, 25 (район Каменного моста). 3 уровня. Площадь — 370 кв. м. Мансарда — 60 кв. м. Русская баня, бассейн, гараж на 2 автомобиля. Участок 750 кв. м террасами. Газ, вода, канализация.

на ул. Вайцеховского (район «Петровского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная мебель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка.

Стоимость: 19 600 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 23 600 000 руб. (Торг) Тел. (473) 229-75-05

Тел. +7 985-765-66-24

Продается коттедж

Продается дом в 2 уровнях

в поселке Чертовицы, 266 кв. м, в 3 уровнях, вид с веранды на реку.

17 соток земли, кирпичная времянка, теплица, 300 м до реки.

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь — 336,4 кв. м. Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, 294-32-27 www.citadel-v.ru

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается 2-этажный коттедж

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Новый коттедж в поселке Ямное

в п. Подгорное, 200 кв. м, 4 спальни, камин, панорамное остекление, два балкона, веранда, удобный подъезд, газ, свет, вода, гараж на 2 машины, парковка. Живописное место рядом с лесом и озером, огорожен, 9 соток земли. Срочно!

Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

Стоимость: 7 200 000 руб. (Торг) Тел. (473) 258-07-79

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

111

жилая недвижимость

Продаются 2-, 3-комнатные квартиры

загородная недвижимость

Продается 3-комнатная квартира

каталог

Продается новый коттедж

в двух уровнях, на берегу реки Воронеж. Общая площадь — 140 кв. м (4 комнаты, кухня-столовая, веранда, 2 балкона. Авторский проект в стиле «Шале». 100%-ная высококачественная отделка. Продается с мебелью, бытовой техникой. Благоустроенный участок — 1200 кв. м (дорожки, площадки из натурального камня, ландшафтный дизайн, более 100 деревьев и кустарников). Все коммуникации. Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Продается загородный дом

Продается коттедж

в пос. Репное. Экологически чистое место, лес, река Усманка. Общая площадь — 412 кв. м. 3 уровня, 4 спальные комнаты, кабинет, баня сауна, бильярдная, спортивный зал, хоз. помещения. Хороший ремонт. Ландшафный дизайн, беседка с барбекю, пруд, декоративный водопад. Гараж с автоматикой на 2 авто. Участок — 12 соток. Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. (473) 290-17-17, 229-82-82

Продается коттедж

в закрытом коттеджном поселке «Староживотинное», 232 кв. м, 2 уровня, черновая отделка, все коммуникации централизованные, участок 18 соток, на участке сосны и березки, поселок охраняемый, асфальт по улицам.

Стоимость: 6 250 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

в пос. Ямное на ул. Дорожной. Общая площадь — 390 кв. м, кухня-столовая, каминный зал, 4 спальни, кабинет, гардеробная, веранда. Чистовая отделка. Теплые полы. Благоустроенный земельный участок 24 сотки (барбекю, хозпостройка). Все коммуникации (вода — скважина 80 м, газ, электричество — дизельная электростанция 12 кВт). Кирпичный забор, автоматические ворота, система видеонаблюдения. Стоимость: 23 500 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Продается коттедж в пос. Репное

Продается коттедж в пос. 1 Мая

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

в с. Березово Рамонского района, Воронежская область (45 км от Воронежа). Общая площадь — 134 кв. м, жилая — 83 кв. м, кухня — 15,8 кв. м. Экологически чистый район, участок — 12 соток, недалеко от реки Воронеж. Асфальтированные подъездные пути. Гараж на 2 авто.

Стоимость: 3 100 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

загородная недвижимость

Продается коттедж

в пос. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 300 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

112

Общая площадь 480 кв. м. Дорогая качественная отделка, дом полностью меблирован в классическом стиле. Земельный участок 10 соток, парковка для автомобилей во дворе замощена плиткой. В доме на первом этаже баня, бассейн, на втором сауна, джакузи, 8 комнат отдыха, бильярдная, 2 обеденных зала, тренажерный зал, на каждом этаже санузел, в цокольном этаже помещения для обслуживающего персонала. Стоимость: договорная Тел. +7 980-555-55-00

Продается коттедж в живописном месте

Воронежской области (лес, р. Дон). Общая площадь — 240 кв. м, каждый уровень — 80 кв. м. Цокольный этаж — котельная, сауна, 2 комнаты по 30 кв. м, Первый этаж — кухня-гостиная — 40 кв. м, комната — 16 кв. м, коридор, с/у, второй этаж — 3 спальни (19 кв. м, 19 кв. м, 15 кв. м), ванная комната, с/у. Все коммуникации, теплые полы, земельный участок — 9,5 сотки. Навес для авто — 50 кв. м, терраса — 20 кв. м, территория огорожена. Вид права — собственность. Возможен обмен. Стоимость: 6 500 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

большой объем работы гарантирован

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru

Общая площадь — 365,8 кв. м. 6 комнат, кухня — 18 кв. м. Внутренняя отделка выполнена по дизайнерскому проету. 3 уровня, встроенная итальянская кухня, сауна, оовощехранилище. Земельный участок — 16,3 сотки, ландшафтный дизайн, барбекю. Своя скважина — 25 м. Бесперебойное электроснабжение.

Стоимость: 19 000 000 руб. Тел.: (473) 293-15-65, 256-78-81

Продается загородный дом

Продается коттедж

в пос. Ступино Рамонского района. Общая площадь — 112 кв. м. Отделка.

2 комнаты, кухня, ванная комната, канализация, отопление. Баня, бассейн с системой очистки. Автоматические ворота. Ландшафтный дизайн. Участок — 10 соток. Рядом дубовый лес. Есть возможность взять в аренду часть леса. Сдача дома IV квартал 2011 года.

Общая площадь — 370 кв. м. 2 уровня, Новая Усмань, ул. Октябрьская, в элитном районе с закрытой охраняемой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеется собственный причал. Встроенный гараж. Участок 40 соток.

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, 228-67-67

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

#50 ноябрь 2011 · юбилейный номер ·

отдельно стоящий с необычной планировкой, в поселке 1 Мая, Советский район, ул. Дачная. Площадь: 243/64/27,50. На 1 этаже расположены: холл — 25 кв. м; кухня-столовая — 27,5 кв. м, в которой остается кухонная мебель; гостиная и совмещенный санузел. На 2 этаже три спальни и санузел. В цоколе четыре помещения общей площадью 90 метров. Отделка дома 80%. Земли 9 соток. Стоимость: 7 900 000 руб. Тел. (473) 239-20-60 www.transfert-vrn.ru

Продается дом

в поселке Подгорное, улица Троепольского. Общая площадь 280 кв. м, 4 спальни, кухня, гостиная, 2 гардеробные комнаты, 2 с/у. Отделка черновая, теплые полы. В цокольном этаже место под бассейн и баню. Гараж на два авто. Земельный участок 8 соток.

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается половина коттеджа

п. 1 Мая, ул. Гагарина, 200 кв. м, 3 этажа, современный ремонт, 3 сотки, гараж на 2 авто.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.: +7 951-544-87-72, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

Продается дом

Продается дом

в п. Подгорное. Общая площадь — 350 кв. м, 4 уровня. Качественная отделка, 5 комнат, 2 санузла, мансардный этаж — бильярдная, спортзал, теплые полы. Телефон, Интернет, автоматические ворота. Гараж на 2 авто, смотровая яма. Участок 12 соток, огорожен. Удобный подъезд, асфальт, рядом остановка, лес, магазины.

в п. Нелжа, на берегу реки Воронеж. Общая площадь — 300 кв. м, 3 уровня. Черновая отделка. Земельный участок 18 соток. Живописное место.

в с. Карачун, Рамонский район.

350 кв. м, 3 этажа, гараж, участок — 40 соток (огорожен), баня, на территории бассейн и пруд, асфальтированные подъездные пути, все коммуникации подведены, живописное место, рядом река Воронеж. Предложение от собственника.

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: +7 905-657-85-50, +7 903-852-26-62

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 59-24-03, +7 915-545-44-04 592403@gmail.com

Коттедж в Воронежской области

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в отличном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор.

Продается коттедж

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 6 600 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Продается коттедж

в пос. Рамонь, 220 кв. м, в 3 уровнях, новый, современная высококачественная отделка, в цоколе — сауна, 1 этаж — кухня, с/у, холл, 2 жилые комнаты, отапливаемый гараж, веранда, 2 этаж — холл, 3 жилые комнаты. Участок — 13,6 сотки, отдельно стоящая капитальная летняя кухня — 69 кв. м. Стоимость: 6 650 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, +7 920-226-74-59 www.citadel-v.ru

в с. Отрадное, площадь дома 220/140/19, кухня-столовая — 19 кв. м, гостиная — 34 кв. м, патио. Есть выходы под камины. Окна REHAU, теплые полы, все коммуникации, центральный водопровод, участок 15 соток. По соседству с домом построены новые коттеджи, недалеко река, детский сад, школа, асфальт.

Продается современный дом

Продается дом

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

в поселке Подгорное, улица Пономарева. Общая площадь 170 кв. м, два уровня. Отделка под чистовую, 2 спальни, гостиная, 2 с/у, кладовка, теплые полы. Земельный участок 4 сотки.

Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: (473) 2288-299, 2254-13-69

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

113

загородная недвижимость

Продается дом

каталог

Продается коттедж

в пос. Репное, район обкомовских дач. Общая площадь — 560 кв. м, жилая — 270 кв. м. 3 этажа. Современная планировка. Цокольный этаж — спортзал, сауна, джакузи, прачечная, кладовка, овощехранилище, бойлерная. Гараж на 2 авто. Земельный участок — 20 соток. Беседка для барбекю, детская игровая площадка. Огороженная и охраняемая территория. Вид права — собственность. Стоимость: 45 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 29-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается двухэтажный коттедж

в Новой Усмани общей площадью 236 кв. м, площадь прилегающего участка 13 соток. В доме сделан ремонт высокого качества, новая мебель, теплые полы, кондиционер. Гараж на две машины, газон, баня, летний душ, Все коммуникации, автономное отопление, асфальтированный подъезд. Тихое, уютное место на берегу реки Усманки.

загородная недвижимость

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел. +7 920-226-50-84

114

Продаются дома

Продается дом в п. Отрадное

площадью по 200 кв. м в 2 этажах, с земельным участком 10 соток. В Рамонском районе, в живописном месте. Коммуникации: газ, электричество, вода — скважина. Рядом два великолепных озера и лес. Охраняемая территория.

площадью 240 кв. м, гараж и участок 10 соток. Сделан дорогой ремонт, дому 1 год. Собственность.

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Общая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже гараж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается элитный коттедж

Район Адмиралтейской набережной, пересечение ул. Большой Стрелецкой, Выборгской и Софьи Перовской. Общая площадь — 320 кв. м, в том числе жилая — 127 кв. м, кухня — 17 кв. м. Чистовая отделка, частично встроенная мебель. В цокольном этаже баня с комнатой отдыха и бассейном. Участок 10 соток. Ландшафтный дизайн, многоуровневая планировка, бассейн. Гараж в доме на 2 машины, гараж на участке на 2 машины. Две открытые площадки для парковки. Стоимость: 35 000 000 руб. (Торг) Тел. +7 903-858-60-68

Продается усадьба

Продается дом

Продается дом в пос.Чертовицы

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток расположены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой отделкой. Капитальный отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холодной пристройкой, с мангалом, беседка, бассейн. Территория спланирована, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2 этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

каталог

Продается дом в с. Большие Ясырки

Аннинский район, на берегу реки Битюг. Площадь — 200 кв. м. Все коммуникации. 2 сауны. Участок 40 соток. Уникальное место: рыбалка, охота.

Стоимость: 4 500 000 руб. (Торг) Тел. (473) 230-54-56

Продается коттедж

В загородном коттеджном поселке, 5 км от Воронежа. Площадь — 167,70 кв. м. 2 уровня, кухня, холл, кладовая, терраса, 2 санузла. Гараж — 27,15 кв. м. С отделкой под чистовую.

загородная недвижимость

Стоимость: 6 828 139 руб. Тел. (473) 200-00-05 www.leskovo-vrn.ru

116

Коттедж в поселке 1 Мая

> Новый уютный дом; > Общая площадь — 190 кв. м; > Отделка — 100%; > Гараж; > Участок — 10 соток.

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Продается коттедж

Продается дом в пос. Подгорное

в Рамонском районе, с. Ступино, 40 км от Воронежа. Площадь — 170 кв. м, 2 уровня. Дом расположен в 50 метрах от воды, удобный пологий пляж, панорамный вид с террасы и веранды. Участок — 8,3 сотки, огорожен. Все коммуникации. Остановка, магазин рядом. Чистовая отделка.

Общая площадь 230 кв. м, 4 комнаты и кухня-столовая, полностью меблирован. Сделан хороший ремонт. В цокольном этаже находится тренажерный зал. Участок 8 соток, на территории баня, беседка, мангал и гараж в 2 уровнях.

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается дача

Продается коттедж

Продается усадьба, 48 соток

в с. Ступино Рамонского района, (СНТ «Ромашка»). Общая площадь — 70 кв. м, 2 этажа, евроремонт. Первый этаж— кухня-столовая, гостиная. Второй этаж — 2 спальни. Бассейн, баня — сруб, летняя кухня с верандой, хозпостройки. Участок — 8 соток, территория огорожена, автоматические ворота.

в пос. Репное. Район обкомовских дач. Общая площадь — 350 кв. м, жилая — 125 кв. м, кухня — 25 кв. м, балкон — 14 кв. м, 5 комнат. Отличное состояние. 2 мансарды, 3 санузла, подвал, камин, охранная сигнализация. Гараж на 2 авто. Водоснабжение, скважина, газ, электричество — центральные, канализация. На участке газон, альпийские горки, плодовые деревья, детская площадка. Участок — 1050 кв. м. Лес, река. Вид на церковь. До Остужева — 5 км, до центра — 11 км. Стоимость: 16 000 000 руб. Тел.: (473) 40-17-35, +7 919-245-97-29

на берегу реки Усманка. Ул. Октябрьская. Площадь: 406/66/10. На земельном участке расположены: одноэтажный жилой дом из оцилиндрованного бруса (162 кв. м) и дом из оцилиндрованного бруса — 132 кв. м (с встроенным бассейном 7х3 м), а также хозяйственный блок с 2 гаражами, топочной и комнатой охраны. Все коммуникации: свет, газ, вода, эко-канализация. Есть личная пристань. Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 239-20-60 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, 228-67-67

#50 ноябрь 2011 · юбилейный номер ·

Коттедж в пос. Ямное

> Продается новый уютный дом на ул. Молодежной, 7; > Общая площадь — 250 кв. м; > Участок 10 соток; > Подведены коммуникации; > Рядом лес.

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Продается коттедж

Продается дом

в пос. Репное. Общая площадь: 350 кв. м. 3 уровня, 7 комнат. Все удобства. Участок — 15 соток.

отдельно стоящий, в Железнодорожном районе, поселок Репное. Площадь: 400/260/25. Четыре спальни, большая кухня, гостиная с камином, альпийская горка, баня с бильярдной и спортивным залом, бассейн с подогревом, беседка, барбекю, садик. Специальные кладовые, подсобные помещения, 2 погреба. Рядом река.

Стоимость: 8 700 000 руб. Тел.: (473) 277-99-99; 290-63-72 www.citadel-v.ru

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 239-00-39 www.transfert-vrn.ru

Продается усадьба в селе Айдарово

Продается дом

Продается современный дом

в с. Подгорное. Общая площадь — 480 кв. м, отделка частично чистовая. Гараж на 2 авто, бассейн. Все коммуникации подключены. Участок — 12 соток, благоустроен, подъезд — асфальт, рядом лес.

Стоимость: 17 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Коттедж в пос. Ямное

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы большой объем работы гарантирован

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 2919-776

Рамонский район. Дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной отделкой расположен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок с ландшафтным дизайном, площадью 80 соток. Вид права — собственность. Стоимость: 27 000 000 руб. Тел.: +7-920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

> Продается новый уютный дом на ул. Молодежной, 9; > Общая площадь — 307 кв. м; > Участок 10 соток; > Подведены коммуникации; > Гараж; > Рядом лес. Стоимость: 13 600 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

загородная недвижимость

Пос. Ямное, ул. Дорожная. Общая площадь — 300 кв. м, без внутренней отделки, пластиковые окна, свет, газ по улице, гараж, стройматериалы, 16 соток земли, престижное соседство.

117

каталог

Mazda CX-7

Audi А7

Двигатель — 3.0 TFSI. Цвет кузова — черный металлик; год выпуска — 2010-й; бензин (300 л. с.). Тип коробки — АКПП (S-tronic), кожаный салон с вентиляцией, светодиодная оптика, камера заднего вида; полный привод, доводчики дверей. Без пробега. Ауди Центр Воронеж, официальный дилер Audi Стоимость: 3 343 258 руб. Тел. +7 473 221 7777

pro движение

Citroen C1

Mazda 6

Mazda 3

Двигатель: 2,5 163 л.с. 5-ст. АКПП. Комплектация: Touring. Год выпуска —­2011-й, без пробега.

Двигатель: 1,8 120 л. с. 5 МТ. Комплектация: Direct. Год выпуска — 2011-й, без пробега.

Двигатель: 1,6 105 л.с. 5 МТ. Комплектация: Direct. Год выпуска — 2011-й, без пробега.

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 1 159 000 руб. Тел.+7 473 261 5555

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 759 000 руб. Тел. +7 473 261 5555

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 651 500 руб. Тел. +7 473 261 5555

Citroen C-Picasso Vitamin

Citroen C5

Citroen C-Crosser

Двигатель 1,0 л, 68 л. с., РКПП. Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, 2 подушки безопасности, кондиционер, автомагнитола, передние стеклоподъемники. Цвет кузова — белый лак. Год выпуска — 2011-й.

Двигатель 1,6 л, 125 л. с., МКПП. Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, 6 подушек безопасности, кондиционер, передние стеклоподъемники, подогрев передних сидений, литые диски R17. Цвет кузова — черный металлик. Год выпуска — 2011-й.

Двигатель 1,6 л, бензиновый турбо, 150 л. с. Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, 7 подушек безопасности, двухзонный климат-контроль, подогрев передних сидений, аудиосистема, 4 стеклоподъемника, литые диски R17. Цвет кузова — темно-серый. Год выпуска — 2011-й.

Двигатель 2,0 л, 147 л. с., 4 WD, вариатор. Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, 6 подушек безопасности, климат-контроль, подогрев передних сидений, аудиосистема, 4 стеклоподъемника, литые диски R16. Цвет кузова — темносерый. Год выпуска — 2011-й.

Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 454 000 руб. Тел. +7 473 221 7744

Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 638 500 руб. Тел. +7 473 221 7744

Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 959 000 руб. Тел. +7 473 221 7744

Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 1 100 000 руб. Тел. +7 473 221 7744

Citroen DS 3

Двигатель 1.6 л, 120 л. с. АКПП. Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, 6 подушек безопасности, климат-контроль, подогрев передних сидений, стеклоподъмники. Цвет кузова — желто-черный. Год выпуска — 2011-й. Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 810 000 руб. Тел. +7 473 221 7744

118

Equus

Hyundai i30

Hyundai ix35

Модификация: 4.6i V8 (373Hp). Год выпуска — 2010-й. АКПП. Тип двигателя: 4627 см2/373 л. с. Бензин, инжектор. Без пробега. Привод задний. Руль — левый. Тип кузова — седан, цвет — черный.

Двигатель 1.6 л, 126 л. с., АКПП. Тип кузова — хетчбэк. Комплектация Comfort, без пробега. Цвет — черный.

Двигатель 2,0 л, 136 л. с. МКПП, дизель. Передний привод, без пробега. Цвет — голубой.

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 3 500 000 руб. Тел. +7 473 261 7777

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 766 900 руб. Тел. +7 473 261 7777

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 1 234 900 руб. Тел. +7 473 261 7777

#50 ноябрь 2011 · юбилейный номер ·

Volvo XC90

2,5 л турбо, 210 л. с., полный, АКПП-5. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, электропривод водительского сиденья с памятью, активные фары BI-XENON, круизконтроль, датчик дождя, Bluetooth, салон: кожа Comfort, аудиосистема High Performance МР3, AUX, усилитель 4х40 Вт, DSTC, ASC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 799 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo S60

1.6 л турбо, 180 л.с., передний привод, АКПП-6. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, механические регулировки сиденья водителя в 12 направлениях, круиз-контроль, DSTC, ASC, легкосплавные диски 16". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 272 500 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Volvo XC60

Кроссовер. 2.4 л, турбо-дизель, 205 л. с., АКПП-6, полный привод. Раздельный климатконтроль, дополнительный подогреватель, противоугонная система VOLVO, City Safety, полный электропакет, круиз-контроль, аудиосистема Performance (1 CD с МР3, 6 динамиков, вход AUX, экран 5"), DSTC, HDC, ASC, система антиопрокидывания RSC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 705 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

pro движение

Volvo S80

2,5 л турбо, 231 л. с., передний привод, АКПП-6. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, электропривод водительского сиденья с памятью, фары BI-XENON, круиз-контроль, датчик влажности, датчик дождя, Bluetooth, салон: кожа Comfort, аудиосистема High Performance МР3, AUX, USB/IPOD, усилитель 4х40 Вт, DSTC, ASC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 499 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo S40

Седан, МККП, 1.6 л, 100 л. с., ABS, система динамической стабилизации и контроля тяги DSTC, электронный климат-контроль ECC, легкосплавные диски, противоугонная система VOLVO с датчиками объема и уровня, подогрев передних сидений, русский язык для компьютера и магнитолы. Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 859 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

119

событие

Семейный праздник «Лесково»

У

же традиционными стали совместные семейные праздники для жи‑ телей загородного поселка «Лесково». На этот раз встреча соседей со‑ стоялась в боулинге. В спортивном состязании с удовольствием уча‑ ствовали не только жители поселка, но и девелоперы, и партнеры проекта. Игра еще больше объединила близких по духу людей. Ведь совре‑ менный концептуальный поселок — это не просто сообщество сосе‑ дей, имеющих собственность за общим забором, а клуб единомыш‑ ленников со сходным мировосприятием, увлечениями, хобби.

— Это замечательно, что инициаторы и девелоперы проекта дают нам возможность ближе познакомиться с нашими соседями. Благодаря таким мероприятиям будущие жители «Лесково» уже сейчас получают массу положительных эмоций, и здорово, что СК «Авирон» и ИДК «Сота» не просто строят и продают нам дома, а заботятся о нашем позитивном настроении, — делится впечатлениями одна из первых жительниц поселка. Инициативу семейного вечера с удовольствием поддержали из‑ вестные компании, входящие в программу «Клуб Лесково»: «Акаде‑ мия Интерьера», «Мебель Италии» «Обойный мир» и «М‑Дизайн». В подарок от партнеров победители турнира получили замечательные предметы домашнего интерьера.

120

Рекламно-информационное издание

№50 ноябрь 2011

юбилейный выпуск ретроспектива: persona grata

федеральное деловое издание

ИН

№50

ноябрь 2011 Рекламно-информационное издание