Stadsdok - appartementen

DE APPARTEMENTEN

WELKOM THUIS

‘STADSDOK spreekt tot de verbeelding. Het is een stoer, duurzaam en eigentijds plan met de binnenstad vlakbij en de Oude IJssel die traag langs het balkon van je appartement stroomt. De kans dat je in Doetinchem iets vergelijkbaars gaat vinden, nu of in de toekomst, is niet heel groot. Juist daarom is het zo bijzonder dat wij als regionale ontwikkelaar dit plan mogen realiseren. Een plan dat aan alle kanten klopt. Wij hopen dat je hier straks een geweldige thuishaven zult vinden op misschien wel de mooiste centrumlocatie van Doetinchem.’

Marie-José Klaassen KlaassenGroep B.V.

DE LOCATIE

DOETINCHEM. HET GEZELLIGE HART VAN DE ACHTERHOEK

Een stad waar je alle kanten op kunt

STADSDOK ligt geweldig. Aan de Oude IJssel en in feite in het centrum van Doetinchem. En wat een stad is dat. Je vindt er alles wat stads wonen zo uitdagend maakt. Leuke winkels, horeca, scholen, kunst- en cultuur en in de directe omgeving de prachtige natuur. Het leven gaat nog gemoedelijk zijn gang in het hart van de Achterhoek. Terwijl het er toch altijd bruist van de gezelligheid.

EEN LEVENDIGE STAD VOOR JONG EN OUD

Doetinchem wordt ook wel de hoofdstad van de Achterhoek genoemd. Een titel die de stad meer dan verdient. Het is namelijk een

heerlijke stad met veel voorzieningen, terwijl de dorpse sfeer van weleer behouden gebleven is. Doetinchem is een echte winkelstad met een grote variëteit aan winkels; van bekende filiaalbedrijven tot kleine bijzondere speciaalzaakjes. En vergeet de gezellige weekmarkt niet. Daarnaast is Doetinchem ook rijk aan cafés, lunchrooms en goede restaurants.

KUNST EN CULTUUR

Doetinchem heeft al meer dan 750 jaar stadsrechten. Al slenterend door de binnenstad kom je dan ook een aantal fraaie historische

panden tegen. Net als gezellige pleinen, een theater en het Stadsmuseum. Op cultureel gebied is er in Doetinchem het hele jaar door van alles te beleven met evenementen, concerten, tentoonstellingen en festiviteiten. Dat maakt van Doetinchem een levendige stad voor jong en oud.

SPORT EN ONDERWIJS

Doetinchem is een actieve stad die rijk is aan sportclubs en -verenigingen. Van hockey, voetbal en tennis, tot basketbal, atletiek en natuurlijk padel. Ook voor goed onderwijs kun je in Doetinchem alle kanten op.

Van kinderopvang tot basisschool en van voortgezet onderwijs tot mbo en hbo. Je vindt het allemaal in de hoofdstad van de Achterhoek.

Geniet van de Oude IJssel en de binnenstad is altijd vlakbij.

STRUINEN DOOR DE EINDELOZE NATUUR

Doetinchem ligt centraal in de Achterhoek, tussen bossen en weilanden en te midden van het beroemde Achterhoekse coulisselandschap. In de directe omgeving van STADSDOK is dan ook genoeg fraais te ontdekken, te voet of op de fiets, door dorpjes, over mooie fietspaden en karakteristieke zandwegen. Langs fraaie boerderijen, charmante buurtschappen, meanderende rivieren en kabbelende beekjes. De Kruisbergse bossen, Landgoed de Slangenburg en natuurgebied de Wrange dagen uit tot eindeloos ontspannen en ontdekken.

CENTRALE LIGGING, GOED BEREIKBAAR

Doetinchem is centraal gelegen in Oost-Nederland. Vanuit je nieuwe thuishaven in STADSDOK kun je alle kanten op. Gezellige plaatsen als Doesburg, Zevenaar en ’s-Heerenberg liggen op slechts enkele autokilometers en grote steden als Arnhem en Nijmegen bereik je snel via de A18. Pak je liever het OV? De stad heeft twee NS Stations en een uitgebreid busnetwerk.

HET PLAN

In STADSDOK woon je aan het water met de gezellige binnenstad om de hoek.

Wordt dit jouw nieuwe thuishaven?

STADSDOK. HET LAATSTSE STUKJE ISELDOKS

Wat een heerlijke woonplek

Centraal in Doetinchem, ten zuiden van de historische binnenstad, ontstaat iets moois: Iseldoks. Een nieuwe wijk die qua architectuur en identiteit helemaal aansluit bij het karakter van Doetinchem. Stoer, stads en eigentijds, maar tegelijkertijd ook nuchter en sociaal. Met altijd de ruimte en de rust om je heen en de dynamiek van de stad voelbaar dichtbij. Het maakt van Iseldoks een meer dan bijzonder plan.

De ontwikkeling van Iseldoks is in volle gang. Een verouderd bedrijventerrein aan de Oude IJssel maakt plaats voor een waterrijke stadsbuurt. Deze buurt sluit naadloos aan op de binnenstad van Doetinchem. De Oude IJssel met haar groene oevers, een nieuwe IJsselgracht met lage kades en statige grachtenpanden en een haven als centrale plek in het gebied bepalen tezamen het karakter van Iseldoks. In dit door water gedomineerde woon- en leefgebied is ruimte voor meer dan de 300 woningen, met als sluitstuk de 45 appartementen en 16 stadsvilla’s van STADSDOK.

WONEN AAN HET WATER, WAT EEN WEELDE

Ook in STADSDOK is de stad altijd dichtbij, terwijl je toch lekker ‘buiten’ woont aan de Oude IJssel die traag langs je voordeur kabbelt. Wonen aan het water is met bijna niets te vergelijken. Het geeft je rust en een uitzicht dat geen dag hetzelfde is. De glinstering van de zon op het wateroppervlak, een voorbij tuffende sloep, de echo van een kinderlach en het gesnater van eenden, terwijl in de verte de stad uitnodigend op je wacht. Dát is wonen in STADSDOK.

Stoer, stads en eigentijds, maar tegelijkertijd ook nuchter en sociaal.

WONEN, WERKEN, LEVEN EN BELEVEN

STADSDOK bestaat uit 45 luxueuze appartementen in verschillende afmetingen en 16 industrieel ogende stadsvilla’s waarin je wonen en werken kunt combineren. Op de plek waar STADSDOK komt, was voorheen de brandweergarage gevestigd. En dat verleden zie je terug in de robuuste industriële architectuur van de appartementen en stadsvilla’s. Met opvallend metselwerk, fraaie details in de gevels en verspringende gevels en daken. Of je nu kiest voor een appartement of een stadsvilla: je bent verzekerd van een royale, duurzame en energiezuinige woning met een geweldig uitzicht en volop ruimte om te leven, ontmoeten en beleven.

DE APPARTEMENTEN IN STADSDOK

De 45 appartementen van STADSDOK variëren in grootte en ligging. Je kunt kiezen uit een appartement met twee of drie slaapkamers en hoe hoger je in het gebouw komt, hoe fraaier je uitzicht. Elk appartement heeft een ruim balkon of een royaal dakterras met uitzicht over de Oude IJssel. Het gebouw is markant en heeft de uitstraling van een ouderwetse kade met daaraan statige grachtenpanden. Op de kop van het gebouw is er op de begane grond ruimte voor horeca, zodat het plan mooi aansluit op de stadsboulevard. Het gebouw krijgt een riante parkeerkelder met voor ieder appartement een eigen parkeerplaats en een eigen berging. Ook is er parkeergelegenheid op het binnenterrein. Wat een geweldige plek om te wonen. Wordt dit jouw nieuwe thuishaven?

BINNEN- EN BUITENGEWOON GOED

Jouw eigen plek in de binnenstad

GROEN BINNENTERREIN

In het ontwerp van STADSDOK is aan alles gedacht. Zo komt er tussen de stadsvilla’s en het appartementengebouw een groen en besloten binnenterrein. Hier bevinden zich de tuinen met berging voor de stadsvilla’s en de parkeerplekken voor zowel de bewoners van de stadsvilla’s als de appartementen. Veel groen in de vorm van hagen en bomen zorgt ervoor dat het binnenterrein een vriendelijke en natuurlijke uitstraling krijgt.

BERGINGEN EN PARKEERPLAATSEN

In STADSDOK woon je in de binnenstad van Doetinchem. Laat je auto dus maar staan. Dat kan in de riante parkeerkelder of op het besloten binnenterrein. De parkeerkelder onder het appartementengebouw heeft voor elk appartement een eigen parkeerplaats en een eigen berging. Op het binnenterrein komen 26 parkeerplekken. Aan de voorzijde van STADSDOK komen openbare parkeerhavens.

Ondergrondse parkeergarage en bergingen appartementen.

ARCHITECT HUGO LENSELINK VERTELT

‘De eigenheid van STADSDOK springt direct in het oog.’

GAJ|VBW Architecten uit Arnhem werd gevraagd om STADSDOK vorm te geven. Het definitieve ontwerp laat zowel appartementen en stadsvilla’s als een horecagelegenheid zien met een robuuste, industriële en eigentijdse architectuur. Projectarchitect Hugo Lenselink is trots op het resultaat en vertelt meer over de keuzes die hij maakte.

“Vanuit de binnenstad gezien vormt STADSDOK straks de entree van Iseldoks. Dat vroeg meteen al om iets extra’s. Uiteraard stelde het stedenbouwkundig voorwaarden aan de architectuur en daarbij was het belangrijk dat onze ontwerpen zouden aansluiten bij die van de andere deelbuurtjes in Iseldoks. Als je straks door de nieuwe stadsbuurt slentert moet je dus kunnen zien dat alle bebouwing familie van elkaar is.”

“In onze ontwerpen hebben we vooral goed gekeken naar de historische industriële geschiedenis van de locatie. Zo hebben we ons laten inspireren door de voormalige brandweerkazerne die op deze plek was gevestigd en de tegenoverliggende ambachtsschool. In de detaillering van de appartementen en stadsvilla’s zie je heel duidelijk onderdelen terug uit dat verleden. In het metselwerk, het materiaal- en kleurgebruik en bijvoorbeeld het toepassen van baksteen en metalen felsgevels.”

“De 45 appartementen komen in een markant gebouw met de uitstraling van verschillende grachtenpanden. Alle appartementen kijken uit over de Oude IJssel, en dat is zeker een extra kwaliteit van het plan. De 16 stadsvilla’s krijgen een eigentijdse, industriële uitstraling met verschillende kapconstructies die verwijzen naar de oude fabriekspanden van weleer. Op de kop van het dok, aan de kant van de molen, komt dan nog daghoreca. Samen vormen al die onderdelen van het plan een echte eenheid met een in het oog springende eigen architectuur. En vooral dat maakt STADSDOK tot een bijzonder stukje nieuw Doetinchem.”

HUGO LENSELINK

GAJ | VWB Architecten, Arnhem

APPARTEMENT TYPE A

SPECIFICATIES

Woonoppervlakte: 83 m2

Balkon: 5 m2

Slaapkamers: 2

Badkamers: 1

BOUWNUMMERS

VERDIEPINGSLAGEN

Verdieping: 1, 2 en 3

1e VERDIEPING

2e VERDIEPING

3e VERDIEPING

APPARTEMENT TYPE B

SPECIFICATIES

Woonoppervlakte: 90 m2

Balkon: 5 m2

Slaapkamers: 2 Badkamers: 1

APPARTEMENT TYPE C

SPECIFICATIES

Woonoppervlakte: 113 m2

Balkon: 13 m2

Slaapkamers: 2

Badkamers: 1

VERDIEPINGSLAGEN

Verdieping: 1, 2 en 3

1e VERDIEPING

2e VERDIEPING

3e VERDIEPING

APPARTEMENT TYPE D

SPECIFICATIES

Woonoppervlakte: 141 m2

Balkon: 13 m2

Slaapkamers: 2

Badkamers: 1

VERDIEPINGSLAGEN

Verdieping: 1, 2, 3 en 4

1e

2e VERDIEPING

4e VERDIEPING

3e

APPARTEMENT TYPE E

SPECIFICATIES

Woonoppervlakte: 140 m2

Balkon: 11 m2

Slaapkamers: 2

Badkamers: 1

VERDIEPINGSLAGEN

Verdieping: 1, 2, 3 en 4

1e VERDIEPING

2e VERDIEPING

4e VERDIEPING

3e VERDIEPING

APPARTEMENT TYPE F

Bouwnummers 4.38 en 4.39 hebben een hogere nok / puntdak tpv woonkamer en keuken.

APPARTEMENT TYPE G

SPECIFICATIES

Woonoppervlakte: 115 m2

Balkon: 7 m2

Slaapkamers: 2 Badkamers: 1

1e VERDIEPING

2e VERDIEPING

4e VERDIEPING

3e VERDIEPING

APPARTEMENT TYPE H

SPECIFICATIES

Woonoppervlakte: 162 m2

Balkon: 19 m2

Slaapkamers: 2

Badkamers: 1

BOUWNUMMERS 2.19, 3.31 en 4.41

VERDIEPINGSLAGEN

Verdieping: 2, 3 en 4

2e VERDIEPING

4e VERDIEPING

3e VERDIEPING

APPARTEMENT TYPE I

SPECIFICATIES

Woonoppervlakte: 89 m2

Balkon: 6 m2

Slaapkamers: 2

Badkamers: 1

BOUWNUMMERS

VERDIEPINGSLAGEN

Verdieping: 2, 3 en 4

2e VERDIEPING

4e VERDIEPING

3e VERDIEPING

APPARTEMENT TYPE J

SPECIFICATIES

Woonoppervlakte: 81 m2

Balkon: 7 m2

Slaapkamers: 2

Badkamers: 1

BOUWNUMMERS

3.33 en 4.43

VERDIEPINGSLAGEN

Verdieping: 2, 3 en 4

2e VERDIEPING

4e VERDIEPING

3e VERDIEPING

APPARTEMENT TYPE K

SPECIFICATIES

Woonoppervlakte: 145 m2

Balkon: 128 m2

Slaapkamers: 3

Badkamers: 1

BOUWNUMMER 4.34

VERDIEPINGSLAGEN

Verdieping: 4

APPARTEMENT TYPE L

SPECIFICATIES

Woonoppervlakte: 96 m2

Balkon: 25 m2

Slaapkamers: 2

Badkamers: 1

BOUWNUMMER

4.35

VERDIEPINGSLAGEN

Verdieping: 4

APPARTEMENT TYPE M

SPECIFICATIES

Woonoppervlakte: 215 m2

Balkon: 50 m2

Slaapkamers: 2 Badkamers: 1

APPARTEMENT TYPE N

SPECIFICATIES

Woonoppervlakte: 137 m2

Balkon: 40 m2

Slaapkamers: 2

Badkamers: 1

BOUWNUMMER

5.45

VERDIEPINGSLAGEN

Verdieping: 5 5e VERDIEPING

ALGEMENE INFORMATIE

DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUW

Waarom kiezen voor een nieuwbouwwoning?

NIEUW IS ONBESCHREVEN

Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de vorige bewoners.

NIEUW IS ENERGIEZUINIGER

Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu op z’n minst energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.

NIEUW IS ZORGELOZER

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je in de eerste jaren vrijwel niet.

NIEUW IS VEILIGER

Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.

NIEUW IS VOORDELIGER

Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energiekosten ben je met een nieuw, duurzaam huis een stuk goedkoper uit.

NIEUW IS STILLER

Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte. Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.

NIEUW IS PERSOONLIJKER

Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest jouw eigen badkamer, eigen keuken en als je een andere indeling wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen.

NIEUW IS DUURZAMER

Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. En dat is goed voor het milieu én jouw portemonnee.

NIEUW IS BLOEMRIJKER

Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting.

NIEUW IS AANGENAMER

‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd.

DE FINISHING TOUCH VAN JE APPARTEMENT

Bezoek de keuken- en sanitairshowrooms van STADSDOK

Wat is jouw favoriete plekje in huis? Voor veel mensen staat de keuken op 1, gevolgd door de badkamer. Geldt dat ook voor jou? Dan kun je in STADSDOK alle kanten op. Samen met de koperbegeleider bespreek je je wensen en bezoek je de keuken- en sanitairshowroom van BMN Home in Nijverdal. Je keuken kies je helemaal zelf en voor het sanitair doen we alvast een voorzet. Maar wil je iets anders? Dan kan dat natuurlijk ook.

HET HART VAN JE APPARTEMENT

Je keuken vormt het hart van je appartement. Je kokkerelt er, neemt er de dag door en brengt er onvergetelijke avonden door met goede vrienden. Aan zo’n centrale plek besteed je natuurlijk extra aandacht. In de projectshowroom van BMN Home heb je volop keus in uiteenlopende stijlen. De adviseurs zijn op de hoogte van wat mogelijk is en helpen je graag met kiezen. Kun je geen keuken vinden bij BMN, bezoek dan andere keukenshowrooms of kies ervoor je appartement op te laten leveren zonder keuken en aansluitingen. Overleg dit altijd

goed met je kopersbegeleider. Wij weten zeker dat je uiteindelijk precies die keuken vindt die past bij jouw smaak, je gezinssituatie en je budget.

HOOGWAARDIG

SANITAIR

Een badkamer moet vooral jouw badkamer worden. Ga je voor een grote inloopdouche en een dubbele wastafel, of heb je altijd al een ligbad willen hebben? Dat laten we graag aan jou. Al denken we dat de keuzes die we al gemaakt hebben, je zeker aan zullen spreken. Je appartement wordt namelijk compleet opgeleverd en afgewerkt met hoogwaardig sanitair van Villeroy en Boch, Geberit en Grohe. In de showroom van BMN Home kies je uit diverse kleuren en tegelwerk en je kunt er ook voor kiezen de indeling van je badkamer aan te passen. Overleg je persoonlijke wensen met de adviseurs in de showroom en met je kopersbegeleider. Samen zorgen we ervoor dat je badkamer en een droombadkamer wordt.

Je keuken vormt het hart van je appartement. Je kokkerelt er, neemt er de dag door en brengt er onvergetelijke avonden door met goede vrienden.

ALGEMENE INFORMATIE

BOUWGARANT GARANTIE- EN WAARBORGREGELING

De appartementen worden gebouwd onder garantie van Bouwgarant. Iedere eigenaar ontvangt een garantiecertificaat, waarmee goede bouwkwaliteit en oplevering gewaarborgd zijn en u beschermd bent tegen faillissementsrisico. Naast het garantiecertificaat ontvangt u bij aankoop de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling 2020, waarin de totale garantiewaarborgen en -adviezen zijn opgenomen. In geval enige bepaling in deze brochure daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de Bouwgarant bepalingen.

OPTIES EN KOPERSKEUZES

De appartementen worden afgewerkt conform de in deze brochure vermelde afwerkstaat. De appartementen worden u zodanig aangeboden dat een aantal alternatieven en persoonlijke woonwensen binnen de kaders van de bouwregelgeving eenvoudig te realiseren zijn. Indien u dit wenst, kunt u te zijner tijd worden geïnformeerd over de technische mogelijkheden en financiële consequenties van aangeboden opties en afwerkingen.

Te denken valt aan het aanpassen van het sanitair en tegelwerk of het aanpassen van de aangegeven elektrapunten en dergelijke. Indien u aanvullend op de aangeboden mogelijkheden nog specifieke wensen heeft, informeert de kopersbegeleider u graag over de technische mogelijkheden en financiële consequenties.

Graag informeert de makelaar u nader over de diverse mogelijkheden via een optielijst, waarbij opgemerkt dient te worden dat de mogelijkheid van het uitvoeren van bepaalde opties afhankelijk is van de fase waarin de bouw zich bevindt. Na aankoop van uw appartement kunnen betreffende zaken met de kopersbegeleider worden besproken.

In de optielijst hebben wij op basis van de mogelijkheden binnen het bouwsysteem een zo compleet mogelijk pakket van koperskeuzeopties aangeboden. Wij ontvangen soms vragen over persoonlijk maatwerk welke we niet altijd (kunnen) honoreren. Uw appartement behoort tot een woning uit een seriematig bouwproject waarbij we net

als de aankoop van bijvoorbeeld een auto vooraf uitgewerkte opties aanbieden. Daarmee borgen we de voortgang en de kwaliteit van het eindproduct. In de basis zijn dit de optiemogelijkheden. U mag uw individuele wens altijd uitspreken, deze kan echter niet altijd uitgevoerd worden.

Voor de volledigheid melden wij u bij voorbaat welke type wijzigingen niet mogelijk zijn. Deze lijst is niet limitatief.

• Wijzigingen in strijd met de omgevingsvergunning; (zoals o.a. gevelaanpassingen);

• Wijzigingen in strijd met de regelgeving en voorschriften van Bouwgarant, Bouwbesluit e.d.;

• Wijzigingen in strijd met door gemeente (overheid) van toepassing zijnde (BENG) Bijna Energie Neutraal Gebouw en dergelijke;

• Wijzigingen in en aan constructieve onderdelen zoals dragende wanden, positie trappen, vloeren en daken;

• Wijzigingen aan leidingschachten en meterkasten en posities hiervan;

• Wensen welke de voortgang van de uitvoering belemmeren;

• Verplaatsen van de aan- /afvoerpunten van het ventilatiesysteem;

• Openhaard voorzieningen en/of openhaard kanalen;

• Doorvoeren t.b.v. afzuigkappen met een afvoerkanaal onder de begane grondvloer of in wanden;

• Gedeelde casco opties in de sanitaire ruimtes (bijvoorbeeld het enkel laten vervallen van de wastafel, leidingwerk wastafel afgedopt geleverd);

• Verplaatsingen van leidingwerk in sanitaire ruimten in combinatie met keuze casco opleveren sanitaire ruimten;

• In basis is het wijzigen van de contouren van de badkamer (behoudens opties uit de optielijst) niet mogelijk. Indien een individuele wens m.b.t. de badkamer toch wordt toegestaan, dan worden alle sanitaire ruimtes CASCO opgeleverd. Het leidingwerk op de verplaatste wand schuift evenredig mee en wordt verder niet naar wens aangepast;

• Los leveren van materialen.

VEILIGHEID

Aan het veiligheidsaspect is veel aandacht besteed. Daar waar nodig, volgens het Bouwbesluit, worden kozijnen voorzien van veiligheidsglas (bij hoogteverschillen). Het hang- en sluitwerk van de appartementen voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II. Dit is een norm die garandeert dat voldaan wordt aan wettelijke eisen op het gebied van hangen sluitwerk.

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)

De koopsommen van deze appartementen zijn vrij op naam. Dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een woning zijn gemoeid. In de koopsom zijn begrepen:

• Grondkosten

• Bouwkosten

• Honorarium architect

• Honorarium adviseurs

• Makelaars-/verkoopkosten

• Notariskosten t.b.v. transportakte

• Gemeentelijke legeskosten

• BTW 21%

• Kadastrale inmeting

• Bouwvergunning

• Aansluitkosten water-, elektra- en rioleringsleidingen

• Verzekering van het gebouwde door de aannemer, tot de dag van oplevering

Kosten die niet in de koopsom zijn inbegrepen:

• Kosten ter verkrijging hypothecaire geldleningen

• Grondrente conform de geldende verkoopprijslijst

• Bouwrente over vervallen termijnen

• Aansluitkosten voor telefoon

• Aansluitkosten voor televisie/kabel

• Inrichting van de woning

• Keuken

• Glasvezel

VERENIGING VAN EIGENAREN

Als koper wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De rechten en plichten die hierdoor ontstaan, zijn opgenomen in de splitsingsakte waarvan één exemplaar bij het notarieel transport aan iedere eigenaar wordt overhandigd. De Vereniging van Eigenaren (VVE) is belast met het beheer en het onderhoud van het complex. Alle kosten die hiermee samenhangen, worden door middel van gemeenschappelijke gelden gedekt. Die kosten betreffen onder meer de opstalverzekering, de WA-verzekering huiseigenaren, rechtsbijstandverzekering, administratiekosten, het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en buitenruimten, het gemeenschappelijk elektra- en waterverbruik en eventuele reserveringen voor groot onderhoud. De leden storten hiervoor maandelijks een bedrag (de servicekosten) op de rekening van de VVE.

Het beheer van het complex en de administratie van de vereniging wordt te zijner tijd verzorgd door een administrateur, die daarover verantwoording verschuldigd is aan de algemene ledenvergadering van de Vereniging. Onder het beheer van het complex vallen tevens de voorzieningen zoals deze op het tot het gebouw behorende perceel zullen worden aangebracht zoals verlichting, bestrating, beplanting etc.

BETALING IN TERMIJNEN

De overeenkomst die u voor de aankoop van uw appartement maakt, bestaat uit een koopovereenkomst voor de grond en een aanneemovereenkomst voor de bouw van het appartement. Bij overdracht van de grond bij de notaris dient u de koopsom voor de grond te voldoen. De aanneemsom dient u in termijnen te voldoen die gerelateerd zijn aan de voortgang van de bouw.

INFORMATIE TIJDENS DE BOUW

Vanaf de bouwstart houdt de KlaassenGroep de kopers regelmatig op de hoogte middels nieuwsbrieven van bouwvorderingen, informatiedagen, opleveringsregelingen en overige interessante gegevens. Tevens geeft de KlaassenGroep hierin antwoord op veel gestelde vragen over zaken die voor iedere koper van belang zijn. Tijdens het uitvoe-

ringsproces zullen kijkmiddagen georganiseerd worden, waarop u op het bouwterrein (dat voor uw eigen veiligheid verder niet toegankelijk is) de voortgang van de bouw van uw appartement kunt waarnemen.

OPLEVERING

Minimaal twee weken vóór de oplevering van uw appartement wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. De appartementen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Tijdens deze oplevering worden eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een zogenaamd “proces-verbaal van oplevering” dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen vervolgens binnen de door de bouwgarant gestelde termijn te worden hersteld.

Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw appartement alsmede die van de algemene ruimten en (indien van toepassing) de toegangspas voor uw parkeerplaats.

Bij de oplevering bent u als koper aanwezig, eventueel bijgestaan door een deskundige en is een vertegenwoordiger van de aannemer aanwezig. Bij de oplevering ontvangt u tevens een informatiemap, waarin alle relevante gegevens over uw appartement en het onderhoud ervan vermeld staan.

De VvE dient het gebouw, vanaf de dag van de 1e oplevering, te verzekeren tegen water-, storm-, brand- en ontploffingsschade etc. Een inboedelverzekering dient u zelf af te sluiten.

Een nieuwbouwappartement heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Door de werking van de nieuwe materialen en temperatuurschommelingen kunnen krimpscheurtjes ontstaan. Wij raden u aan tijdens de eerste periode van bewoning goed te ventileren en de kamertemperatuur te beperken.

BOUWNUMMERS

De zogenaamde bouwnummers genoemd in de technische omschrijving, de prijslijst, de situatietekening en alle

overige stukken worden tot oplevering gehanteerd in alle correspondentie en in alle officiële stukken. Bouwnummers zijn geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Straatnaam, huisnummering en postcode worden door de gemeente verstrekt. Wanneer deze bekend zijn, brengen wij u daarvan op de hoogte.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

VOORRANG BOUWGARANT BEPALINGEN

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Bouwgarant. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Bouwgarant.

PEIL VAN HET WOONGEBOUW

Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ten opzichte van NAP:

• Entree appartementen kadezijde 12.20 +NAP

• Woningen blok 1 (handelskade) 12.50 +NAP

• Woningen blok 2 (dukdalf) 12.35 +NAP

GRONDWERK

Voor de funderingen en rioleringen worden ontgravingen verricht. Aanvullingen rondom zullen worden verricht met uitkomende grond/ zand.

FUNDERINGEN

Er wordt een combinatie van mortelschroefpalen, heipalen en betonbalken toegepast voor de fundering. E.e.a. volgens tekening en berekening van de constructeur, onder toezicht van Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Doetinchem.

RIOLERING

De riolering wordt uitgevoerd volgens de eisen van de gemeente Doetinchem als een gescheiden rioolsysteem.

De vuilwaterriolering wordt uitgevoerd in kunststof. De hemelwaterafvoeren worden separaat in metaal uitgevoerd van de overige riolering, als een zogenaamd ‘gescheiden systeem. De hemelwaterafvoeren van het binnenterrein worden aangesloten op infiltratiekratten onder de bestrating van het binnenterrein en de hemelwaterafvoeren aan de kadezijde spuwen/lozen op de bestrating richting de Oude IJssel.

TERREININRICHTING

Het binnenterrein van STADSDOK wordt ingericht zoals weergegeven op het schetsontwerp. De parkeerplaatsen, rijbaan en loopstrook worden uitgevoerd in klinkers in roodbruine tinten. In het binnenterrein wordt groen aangebracht in de vorm van sierheester, hagen en klimplanten, eea zoals op het schetsontwerp binnenterrein is aangegeven.

BETONWERKEN

De betonconstructies worden uitgevoerd volgens tekening en berekening van de constructeur, onder toezicht van Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Doetinchem. De betonvloeren (verdiepings- en dakvloeren) van de appartementen worden uitgevoerd als zogenaamde breedplaat vloer.

METSELWERKEN

De gevel wordt grotendeels uitgevoerd in metselwerk. Om te kunnen voldoen aan de thermische eisen van het bouwbesluit wordt een hoogwaardige spouwisolatie toegepast. Binnenspouwbladen en dragende binnenwanden zijn van kalkzandsteen lijmelementen. De overige binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton. In het metselwerk worden, op aangeven van de leverancier of constructeur, waar nodig dilataties toegepast. Op de zijgevel van app 3.22 worden 2 vleermuis inbouwstenen geplaatst, op de achtergevel van app 5.44 komen 3 vleermuis inbouwstenen.

UITLEG: Een dilatatie(voeg) is een voeg die wordt aangebracht om de krimp en rek op te vangen tussen twee verschillende materialen.

KANALEN

Ten behoeve van de mechanische ventilatie wordt het kanalensystemen zo veel mogelijk in de bouwkundige breedplaat systeemvloeren

en schachten aangebracht. Kanalen in de breedplaatvloer worden in kunststof uitgevoerd. Kanalen in het zicht en in de schacht worden grotendeels uitgevoerd in metaal. Indien tijdens de uitvoering blijkt dat extra kanalen of leidingen nodig zijn, is het niet altijd mogelijk deze in vloeren of schachten op te nemen. Hiervoor kunnen voorzieningen worden getroffen in de vorm van koven e.d. De leidingschacht wordt uitgevoerd in gasbeton.

ISOLATIE

De warmteweerstandscoëfficiënt van de constructie van de begane grondvloer, gevels en daken van de appartementen is zodanig gekozen dat voldaan wordt aan de BENG eis voor nieuwbouw. De luchtgeluidsisolatie van appartement scheidende wanden voldoet aan de vereiste waarden conform het bouwbesluit.

METAALWERKEN

Ten behoeve van de opvang van de vloer-, gevel- en dakconstructies worden de nodige stalen kolommen, balken, lateien, ankers e.d. aangebracht.

Er worden diverse bronskleurige metalen gevelafwerkingen aangebracht zoals de gevelafwerking van de penthouses, de gevelafwerking van het 2e trappenhuis en diverse verbijzonderingen in de gevel zoals kaders om de entrees aan de kadezijde. De hemelwaterafvoeren, beplatingen achter de hemelwaterafvoeren en de ventilatieroosters van de parkeergarage worden ook in bronskleurig metaal uitgevoerd.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

De buitenkozijnen, met daarin opgenomen ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium, zowel binnen- als buitenzijde hebben een bronskleurige tint. Met uitzondering van de voordeurkozijnen en de voordeuren van de appartementen, deze worden in hout uitgevoerd. De entreedeuren van het gebouw en van de appartementen worden ook uitgevoerd in aluminium, voorzien van een glasopening en kierdichting. De ramen worden uitgevoerd als draai-/kiepsysteem volgens de tekeningen.

De binnenkozijnen en deuren van de appartementen worden uitgevoerd als stalen opdek kozijn, zonder bovenlichten met verdiepingshoge deuren. Vanwege het gebruiksgemak worden er bij de binnen-

deuren geen dorpels toegepast. Uitzondering hierop zijn de dorpels onder de deuren van toilet en badkamer. De opdek binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakt.

Bij een aantal appartementen zijn t.p.v. draaiende delen geluidwerende voorzieningen opgenomen d.m.v. een extra glaspaneel voor het raamkozijn. Posities zijn op de verkooptekeningen gemarkeerd.

TRAPPEN EN HEKKEN

De trappen en bordessen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in prefabbeton. De traphekken en leuningen worden uitgevoerd in metaal en in kleur gepoedercoat.

De balkonhekken van de appartementen worden uitgevoerd in glas met bronskleurige metalen staanders. De balustrade aan de galerij wordt uitgevoerd in metaal, evenals de hekwerken bij de trappen aan de kadezijde.

DAK- EN TERRASAFWERKING

Het platte dak van het complex wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking in de kleur zwart. Dakrandprofielen van de platte daken worden uitgevoerd in bronskleurig metaal. De balkons worden uitgevoerd in prefabbeton voorzien van een antislip profilering. De dakterrassen, de balkons op de 1e woonlaag en de balkons van appartement type H worden uitgevoerd in een keramische terrastegel 60 X 60 cm op tegeldragers in de kleur antraciet.

VENSTERBANKEN EN DORPELS

De vensterbanken onder de kozijnen aan de binnenzijde van het appartement worden uitgevoerd als marmer composiet. De dorpels ter plaatse van de toilet en badkamer worden uitgevoerd in antraciet kunststeen/holonite. De raamdorpels aan de buitenzijde en de dorpels ter plaatse van de buitendeuren van de appartementen en algemene ruimten worden uitgevoerd in kunststeen/holonite.

ZONWERING

Op de Oost, Zuid- en Westgevel, met uitzondering van de ramen aan de galerij en bij de inpandige balkons, worden zip screens aangebracht. De zip screens zijn elektrisch bedienbaar.

UITLEG: Ritsscreens – ook wel zipscreens – hebben dezelfde voordelen als reguliere screens alleen is het screendoek verbonden aan de zijgeleiders. Hierdoor is het doek beter bestand tegen wind, is deze steviger en is er geen lichtinval door de kier.

STUCADOORSWERK

De betonplafonds van de appartementen, met uitzondering van de meterkast worden voorzien van structuur spuitwerk. Alle wanden van het appartement, waarvoor geen nadere afwerking is omschreven, worden behangklaar opgeleverd. Behangklaar wil zeggen dat de wand klaar is om voorbereidende werkzaamheden voor het behangen te kunnen uitvoeren. Zoals bijvoorbeeld het licht opschuren van de muur. Er kunnen dus nog wel kleine gaatjes en luchtbelletjes tot ongeveer 1 centimeter voorkomen. Bij de plafonds zullen de v-naden in het zicht blijven.

STUKADOORSWERK ALGEMENE RUIMTEN

De steenachtige wanden van de centrale hal van het complex, trapopgang en het beton plafond (m.u.v. de onderzijde van de trappen en bordessen) worden voorzien van structuur spuitwerk.

TEGELWERK

In het toilet en in de badkamer worden vloertegels met een afmeting van 45 x 45 cm aangebracht. De wandtegels in de badkamer en toilet hebben een afmeting van 20 x 40 cm. De wandtegels in toilet worden tot een hoogte van ca 1.40 m aangebracht, daarboven wordt de wand behangklaar opgeleverd. Het wandtegelwerk in de badkamer wordt tot plafondhoogte aangebracht. Er is een ruime sortering wand- en vloertegels, welke u bij de projectshowroom BMN naar wens kunt uitzoeken.

VLOERAFWERKINGEN

De vloeren in de woning die niet worden afgewerkt met tegelwerk, worden “zwevend” gelegd. Dit houdt in dat de appartementen worden voorzien van een afwerkvloer op isolatieplaten. Bij gebouwen met zwevend opgelegde dekvloeren mag er bij toepassing van een harde vloerafwerking geen tussenlaag onder deze afwerking aangebracht

worden. Bij dit type dekvloer beïnvloedt deze tussenlaag de geluidisolatie negatief. Houd rekening met een maximale door u, in uw eigen appartement, aan te brengen vloerafwerking van 1 cm totale laagdikte. In de dekvloeren van de appartementen worden de leidingen van de vloerverwarming opgenomen.

De dekvloeren worden met uitzondering van badkamer en toilet niet nader afgewerkt. De vloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking. Indien andere vloerbedekking wordt toegepast, dient u rekening te houden met bijkomende kosten voor bijvoorbeeld het egaliseren van de vloer.

Voor het goed functioneren van de aanwezige vloerverwarming en (top)koeling is het uitermate belangrijk dat de warmteweerstand (ook wel: Rc-waarde of isolatiewaarde) van de vloerafwerking voldoet aan de gestelde bovengrens van maximaal 0,10 m2K/W. Een hogere waarde geeft vermindering van comfort (warmte en koeling) en een verhoging van het energieverbruik. Voorkeur bij verwarming en bij koeling is een steenachtige vloer. De leveranciers van vloerafwerkingen kunnen hier een advies in geven.

De gemeenschappelijke entrees en gangen worden voorzien van een keramische tegel. Ter plaatse van de entrees ligt een schoonloopmat. De algemene trappen en bordessen worden uitgevoerd in prefabbeton met antislip profilering. De galerij worden uitgevoerd in prefabbeton, met uitzondering van de 1e verdieping, deze wordt voorzien van betontegels.

KEUKENINRICHTING

De appartementen worden exclusief keukeninrichting opgeleverd. De positie van de keuken, overeenkomstig verkooptekening, zal bij oplevering worden voorzien van standaard aansluitpunten conform de NEN 1010. Leidingen zullen afgedopt worden aangebracht. Een aandachtspunt bij de aankoop van uw keuken is dat er een zogenaamde recirculatiekap toegepast dient te worden. De showroom kan u hierover informeren.

Door de aannemer is een projectshowroom bepaald voor het uitzoeken van de keuken. Komt u er bij de projectshowroom niet uit, dan kunt u de keuken uitzoeken bij een keukenleverancier naar keuze.

De keuken kan in alle gevallen pas na de oplevering van het appartement geplaatst worden. Op de nultekening van de keuken wordt de beoogde opstelplaats voor de keuken aangegeven met daarbij de standaard plaats waar de leidingen worden aangebracht. Standaard worden aansluitpunten voor de volgende apparatuur (eventueel afgedopt) aangebracht.

• Perilex (2x230v) aansluiting opstelplaats kookplaat;

• Wandcontactdoos bij opstelplaats recirculatie afzuigkap;

• Afvoer en warm en koud watervoorziening bij opstelplaats spoelbak (afgedopt);

• Beluchte wasmachinekraan t.b.v. vaatwasser;

• Wandcontactdoos opstelplaats koelkast;

• Wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. magnetron/oven;

• Wandcontactdoos op aparte groep opstelplaats vaatwasser;

• Twee dubbele wandcontactdozen boven aanrechtblad voor algemeen gebruik.

Het standaard aanwezige leidingwerk wordt binnen de keukenzone, indien nodig, kosteloos verplaatst indien de keuken bij de door de aannemer aangewezen showroom gekocht wordt.

Wanneer u bij de projectshowroom niet slaagt, kunt u uw keuken bij een andere showroom uitzoeken. Wij passen indien u dat wenst dan het leidingwerk voor u aan. U dient ons dan voor de sluitingsdatum te voorzien van een “goed” leidingschema. Wij maken dan een prijsopgave voor het aanpassen van het leidingwerk. LET OP! Een keukenbedrijf maakt pas een leidingschema wanneer u een opdracht ondertekend heeft.

Advies: beding de koop van de keuken onder voorbehoud van het rond komen van uw financiering. Voor het controleren, technisch beoordelen, verplaatsen van alle standaard aansluitingen binnen de op de 0-tekening aangegeven keukenzone en verwerken van de keukentekening van een externe showroom worden coördinatiekosten in rekening gebracht. De coördinatiekosten van € 500,- worden op uw meerwerklijst verwerkt.

HANG- EN SLUITWERK

Het hang- en sluitwerk van het appartement voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. De draai- kiepramen zijn voorzien van meerpunt sluiting met afsluitbare raamboompjes. De buitendeuren zijn voorzien van 3-punts sloten met 2 haakschoten met kruk en gelijksluitende cilinders voorzien van kerntrekbeveiliging, één en ander volgens weerstandsklasse 2. De binnendeuren zijn voorzien van loopsloten en deurkrukken met rozetten, hetgeen betekent dat de deuren niet op slot kunnen. De toiletdeur en de badkamerdeur zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. De meterkast is voorzien van een kastslot. Deuren van algemene ruimtes en algemene entree deuren maken deel uit van een sluitplan. Enkele deuren zullen elektrisch te bedienen zijn. Denk hierbij aan een intercom verbinding vanuit uw appartement naar de entree.

BINNENTIMMERWERK

Het staal wordt, indien nodig brandwerend bekleed. Vanwege flexibiliteit ten behoeve keuze van de vloerbedekkingen worden geen plinten aangebracht. Overige aftimmeringen worden uitgevoerd in multiplex/ MDF.

BEGLAZING

De beglazing van de appartementen wordt uitgevoerd in HR +++ (triple glas) hoog rendementsbeglazing. De beglazing voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Specifieke veiligheidsbeglazing wordt toegepast, indien dit noodzakelijk is (bijvoorbeeld bij grote hoogteverschillen).

SCHILDERWERK

Houtwerk binnen wordt in het werk afgeschilderd. Aan de waterleidingen, cv-leidingen, riolering e.d. worden geen afschilderwerken uitgevoerd.

WATERLEIDING

De koudwaterleiding wordt aangelegd naar:

• De positie voor de mengkraan in de keuken

• De fonteinkraan in de toilet

• De stopkraan van het toilet en toilet in de badkamer

• De wastafelmengkraan in de badkamer

• De douchemengkraan in de badkamer

• Het aansluitpunt van de warmtepomp

• Het aansluitpunt voor de wasmachine

De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmtepomp naar:

• De positie voor de mengkraan in de keuken

• De wastafelmengkraan in de badkamer

• De douchemengkraan in de badkamer

De waterleidingen in de badkamer en toilet worden voor zoveel mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt.

SANITAIR

Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd volgens nader te verstrekken specificatie en bevat de volgende combinaties:

TOILET

• Fonteincombinatie

• Closetcombinatie

BADKAMER

• Closetcombinatie

• Wastafelcombinatie met wastafelmeubel verchroomde wastafelmengkraan en spiegel

• Douchecombinatie met verchroomde thermostatische douchemengkraan, glijstangcombinatie, hoofddouche en handdouche (zie opgave BMN)

Voor en uitgebreide omschrijving en het type sanitair verwijzen wij naar de brochure van onze showroom BMN.

VERWARMINGS-/ KOEL- EN WARMTAPWATERINSTALLATIE

Elk appartement wordt voorzien van een complete verwarmingsinstallatie. De individuele luchtwaterwarmtepomp beschikt over een binnendeel in de technische ruimte en een buitendeel die op het dak wordt geplaatst. Het appartement wordt verwarmd door middel van vloerverwarming, met uitzondering van de meterkast, technische ruimte en onder het keukenblok. In de badkamer wordt aanvullend een elektrische handdoekradiator geplaatst.

Alle verblijfsruimten worden voorzien van een thermostaat geschikt voor het verwarmen en koelen. Vloerkoeling in de badkamer is niet gewenst en wordt bij koeling uitgeschakeld. De te behalen en te handhaven temperaturen zijn (bij -10 graden zijn):

• Entree/verkeersruimten 18 C°

• Toilet(ten) 18 C°

• Woonkamer/keuken 22 C°

• Slaapkamer(s) 22 C°

• Badkamer 22 C°

• Berging onverwarmd

De afmetingen en posities van de vloerverwarmingsverdelers worden door de installateur bepaald. De posities en afmetingen zoals aangegeven op de verkooptekeningen zijn ter indicatie. Daar waar de verdeler niet in de technische ruimte geplaatst is en in het zicht komt, wordt deze voorzien van een omkasting. Overige verdelers worden zonder omkasting uitgevoerd.

Het warmtepompsysteem wordt aangestuurd middels een ruimtethermostaat in de woonkamer, welke de warmtepomp dynamisch aanstuurt. De overige verblijfruimtes worden na-geregeld middels een thermostaat, waarmee het mogelijk is de temperatuur hoger of lager te zetten dan in de woonkamer.

In de badkamers wordt tevens een elektrische radiator geplaatst. Deze radiator wordt voorzien van een eigen thermostaat en is individueel instelbaar t.o.v. de rest van het appartement.

Vloerverwarming is een laag temperatuur afgiftesysteem, welke zijn warmte zeer geleidelijk afgeeft via het beton. Anders dan bij een radiator zal dus eerst de vloer / beton opgewarmd dienen te worden, voordat er warmte afgegeven kan worden. Dit betekent dat vloerverwarming qua werking een traag reagerend systeem is. Om deze reden wordt er bij vloerverwarming geadviseerd om in de basis een egale binnentemperatuur te hanteren.

De warmtepomp heeft tevens een koelmodule, hiermee is het mogelijk om middels de vloerverwarming de ruimten beperkt te koelen. Het betreft topkoeling waarmee de temperatuur in de ruimten een

aantal graden naar beneden kan worden gebracht. Deze koeling is een actieve koeling en heeft daarmee uiteraard invloed op uw totale energiekosten.

WARMTAPWATER

De warmtepomp is voorzien van een 200 liter warmtapwatervat, deze is aangesloten op de omschreven warmwater tappunten. Tapwaterhoeveelheden zijn benoemd in informatieblad warmtapwater/warmtepomp.

MECHANISCHE VENTILATIE

De appartementen worden voorzien van energiezuinig balansventilatiessysteem, deze zorgt voor zowel de afvoer als de aanvoer van lucht. Dit gebeurt door middel van inblaaspunten in de woonkamer, slaapkamers en eventuele hobbyruimten en afzuigpunten in de keuken, badkamer, toilet en bergruimte. In de unit zit een warmte-terugwin functie, deze warmt de koude lucht die binnenkomt op met de warmte van de afgevoerde lucht. In de zomer bij warm weer werkt het systeem omgekeerd en koelt de unit warme lucht die binnenkomt met de ‘koelere’ af te voeren. De toevoer en afzuigpunten worden voorzien van witte kunststof ventielen.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

De omvang van de elektrische installatie is in de plattegronden aangegeven. Ten behoeve van de elektrische energievoorziening wordt per appartement een meterkast ingericht met de benodigde aardlekschakelaar(s). De installatie wordt verdeeld over de nodige groepen volgens het centraaldozensysteem. De wandcontactdozen en schakelaars worden als volledig inbouw uitgevoerd en zijn van het merk Berker type S1 Polar White glanzend.

Ten behoeve van de brandveiligheid worden er per appartement rookmelders opgenomen en aangesloten op het lichtnet en voorzien van een backup batterij.

De volgende onderdelen worden aangesloten op de algemene installatie: personenlift, hydrofoor-installatie (indien noodzakelijk), (nood-) verlichting, verlichting t.p.v. voordeuren en wandcontactdozen in het trappenhuis, de centrale hallen en overige algemene ruimten.

Loze leidingen worden aangebracht vanuit meterkast tot in de parkeergarage zodat in de toekomst mogelijk is om hier elektrische laadpalen te plaatsen in overleg met VVE.

• Voor zover niet anders omschreven worden alle schakelaars aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil. De aantallen, plaats, soort etc. zijn op de verkooptekening aangegeven. Daar waar een schakelaar in de toiletruimte boven het betegelde spoelwaterreservoir is aangebracht, is hij op ca 1300 mm + vloerpeil aangebracht;

• De wandcontactdozen in de woonkamer/keuken en in de slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm + vloerpeil (mits niet gecombineerd met schakelaar);

• De wandcontactdozen en schakelaars in de keuken boven het aanrecht worden aangebracht op een hoogte van ca. 1100 mm + vloerpeil;

• De wandcontactdoos in de badkamer wordt aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil;

• De beldrukker naast de voordeur wordt aangebracht op een hoogte van ca. 1200 mm + vloerpeil;

• Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in het appartement worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in een kunststof inbouwmodel. Uitzondering hierop is het schakelmateriaal in de bergingen in de kelder, dit wordt uitgevoerd als opbouwmodel;

• De algemene verlichting in de entree, centrale hal, lift-. traphal, het hoofd- en noodtrappenhuis en de bergingsingangen wordt uitgevoerd in continu-, noodverlichting respectievelijk schemerschakeling en bewegingsschakeling;

• Ter plaatse van de algemene ruimten worden armaturen aangebracht;

• Ter plaatse van de balkons wordt een plafond- of wandlichtpunt aangebracht op een schakelaar in het appartement;

• In de woonkamer wordt een bediening t.b.v. de mechanische afzuiginstallatie en thermostaat aangebracht. Deze bedieningen worden op ca. 1500 mm + vloerpeil aangebracht;

• De bergingen in de kelder worden voorzien van een armatuur met Ledverlichting voorzien van een bewegingsmelder. De stroomvoorziening in de bergingen wordt laag afgezekerd (6 ampère) en aangesloten op de eigen meterkast. In de bergingen is één

individuele wandcontactdoos aanwezig.

• De hoogte van wandcontactdozen ten behoeve van installaties zoals het warmwatertoestel, de verwarmingsinstallatie, de opstelplaats wasmachine, de installatie voor ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en in de meterkast, worden bepaald door de installateur;

• Wandlichtpunten worden buiten op circa 2.200 mm hoog aangebracht en binnen op 1.800 mm boven de dekvloer en/of het maaiveld aangebracht;

• De invoer betreft een 3x25a aansluiting;

• De aanleg-, keurings-, en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.

VERLICHTINGSARMATUREN

Ter plaatse van de voordeur en in de berging in de kelder wordt er een armatuur aangebracht. De armaturen bij de voordeur van de appartementen wordt centraal geschakeld door middel van schemerschakeling. Balkons en dakterrassen hebben aansluitpunten om verlichting aan te brengen.

TELECOMMUNICATIE

De woonkamer en één slaapkamer (de hoofdslaapkamer) worden voorzien van een loze leiding voor telecommunicatievoorzieningen. De aansluitingen worden aangebracht op een hoogte van ca 300 mm + peil. De plaats hiervan is op de verkooptekening aangegeven.

De aanvraag voor aansluiting van de telefoon en centrale antenne installatie dient door de koper zelf te worden verzorgd. De eventuele aansluitkosten hiervan zijn voor rekening van de koper.

VIDEOFOONINSTALLATIE/ POSTKASTEN

Elk appartement beschikt over een videofooninstallatie; deze videoverbinding met de hoofdentree bedient ook de elektrisch bedienbare deuropener. Elk appartement is tevens voorzien van een beldrukker naast de voordeur, gekoppeld aan de videofooninstallatie. Ter plaatse van de hoofdentree worden postkasten opgenomen.

LIFTINSTALLATIE

In het appartementencomplex zijn twee liften aanwezig.

AANSLUITINGEN

De appartementen worden aangesloten op het gemeenschappelijke leidingnet voor riolering, water en elektra. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koopsom inbegrepen. Tevens vindt een aansluiting tot in de meterkast plaats op het telefoonnet en het centraal antennesysteem. De aansluitkosten hiervoor zijn niet in de koopsom inbegrepen; ten behoeve van het verkrijgen van ‘signaal’ op deze leidingen dient de koper de aanvraag te verzorgen.

SLOTBEPALINGEN

Deze documentatie, inclusief tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architecten, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en vormt het basisdocument van het appartement dat u koopt.

Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven. Eventuele wijzigingen zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen financiële gevolgen hebben.

Indien deze technische omschrijving echter afwijkt van de tekening(en), dan zal deze technische omschrijving in de uitvoering worden aangehouden. De aannemer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt (indien noodzakelijk zonder de koper hiervan vooraf in kennis te stellen). De koper kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard zal de aannemer dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk trachten te vermijden en te beperken. Een en ander zal echter geen aanleiding kunnen geven tot reclamering of ontbinding van de koop-/aannemingsovereenkomst of verrekening van kosten.

De woonomgeving buiten de perceelgrenzen wordt/is ontworpen onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van openbare parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie in deze is de aannemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.

COLOFON

MAKELAARS

Nieuw Wonen Achterhoek Plantsoenstraat 75

7001 AB Doetinchem

Tel: 085-0801590

Email: info@nieuwwonenachterhoek.nl

Lensink Gussinklo Makelaardij Aaltenseweg 2

7091 AE Dinxperlo

Tel: 0315-653039

Email: info@lensinkgussinklo.nl

ONTWIKKELAAR

KlaassenGroep B.V. info@klaassen.com

www.klaassen.com

DISCLAIMER

Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor kleine (maat) afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele druk- en zetfouten. (Situatie)tekeningen, plattegronden, maatvoering, foto’s en teksten zijn om een indruk te geven van het eindresultaat. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.