Real Estate Thailand. Russian Edition. June 2012

Real Estate Thailand. Russian Edition • นิตยสารเรียลเอสเตทรัสเซีย № 6/20 • Mid. June 2012 – Mid. July / ในช่วงกลางเดือนมิถุนายน – ระดับกลาง กรกฎาคม 2555

The Feelture: Porchland Group строит будущее О новом проекте компании рассказывает Чицануча Пхакдесанаэхар, генеральный менеджер Porchland Group

вы можете себе это позволить…

двухкомнатная меблированная квартира

085-7979-136 новый проект OT

www.realestatepropertypattaya.com

мы построили свою репутацию

content For advertisement call: 084 892 7447 (Русский) , 088 484 5116 (English), 081 175 0007 (ภาษาไทย) Property in progress

Как правильно купить недвижимость Наш постоянный автор Эрнест Новик поясняет, как приобрести недвижимость так, чтобы потом не было мучительно больно за бездарно потраченные деньги

.........46

18 News Шоу-рум Neo Sea View: вечеринка как на пляже

.................8 ...............10

Новый центр Home Mart: дракон принесет удачу Expert Opinion

Гай Ван Хартен. Рынок кондоминумов Паттайи: Игра с нулевым исходом и разумная ей альтернатива Рост рынка в целом на самом деле куда важнее временного увеличения своего присутствия на нем. Ценовая война на уничтожение – это не путь прогресса.

..................12

New Project

Русский поселок в Таиланде Если на Земле и есть что‑то похожее на рай для нашего человека, то это именно Русский поселок в Таиланде

...........14

Person

Porchland Group строит будущее Самое главное для генерального менеджера Porchland Group – не прибыль, а желание радовать своих клиентов и работать на благо своей страны

...............18

Expert Opinion

Турка Ротадьюуури. Работа с клиентами

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

По определению, сама идея обслуживания клиентов – это оказание им услуг, и оно должно быть естественным, личностным и участливым. Проще говоря, человечным.

2

...........22

Meet Your Realtor

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 088 484 5116 (English) e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.siamproperty.su Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa

..................54

Сегодня Виктор Додонов, являющийся директором агентства недвижимости «Новая Волна Паттайя», расскажет нам про национальные праздники в Таиланде.

62

...............30

Interview

Константин Лозбенев. Русский спрос пугает риелторов

Event

Риелтор с более чем весомым опытом работы в Паттайе, Константин Лозбенев рассуждает об итогах минувшего высокого сезона и грядущих перспективах.

.............36

Person

Юрий Сегаль: Новые возможности в новых границах

Открытие ресторана Horizon: добро пожаловать на вершину мира 27 мая состоялось торжественное открытие нового ресторана Horizon на крыше всемирно известного отеля Hilton Pattaya.

.................62

Your Lawyer

О вопросах покупки и продажи жилья, а также о секретах и особенностях работы на рынке недвижимости Паттайи рассказывает владелец компании «Русский дом»

.......40

Business Advice

Свое жилье в Стране улыбок? Не вопрос, но есть нюансы! В инвестировании в Таиланд немало подводных камней, поэтому лучше воспользоваться советами профессионалов

.............64

High Society

Расходы на регистрацию компании в Таиланд Прежде чем пойти на такой решительный шаг, как создание компании в Таиланде, необходимо ответить на простой вопрос, какие цели вы преследуете, и соответственно каковы будут границы деятельности компании.

....44

Movers & Shakers – новый стандарт делового общения Очередной благотворительный вечер Movers & Shakers состоялся 30 мая в одном из лучших отелей Бангкока – Siam Kempinski.

...................66

Event

Вечеринка Lighthouse Club

Девять заблуждений покупателя

.....26

Какую из стран следует признать самой привлекательной для покупателя недвижимости? «Ананасовый» рейтинг от Барта Уолтерса

Почему Паттайя? Тайские национальные праздники: веселье по‑азиатски.

Property in progress Наши соотечественники не оригинальны и наступают на те же грабли, что и европейцы десяток лет назад. В данной статье приведены наиболее распространенные заблуждения, связанные с покупкой недвижимости.

Индекс ананаса

14 Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

Традиционное ежемесячное мероприятие паттайского клуба Lighthouse на этот раз проходило поддержке компании-застройщика The Urban Property в отеле Hard Rock.

.....68 Девелоперы Паттайи....... 70 All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand Thailand 2012

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Меньше одного миллиона

за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.

A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image

цена от

5,900 бат в ме

сяц

Жизнь, о которой вы даже не мечтали, легко достижима!

Installation plan without fee via Bill Payment Card

<-Bangkok

Sattahip->

Prasit

Rd.

Sukhumvit Rd.

<-South Pattaya

THE GRAND jomtien PAT TAYA

Thep

• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка

e Jomti

d., n1R

(alon

beac g the

h)

The Grand Jomtien (Pattaya) 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi

(12-канальный телефон)

TEL : 038 226 250 www.adpattaya.com

news

Шоу-рум Neo Sea View: вечеринка как на пляже о проекте, завершение строительства которого намечено на декабрь следующего года. Среди преимуществ Neo Sea View – прекрасное расположение всего в 60 метрах от пляжа, благодаря чему во многих квартирах будет открываться прекрасный вид на море. Также радует и приемлемая цена – всего 979 000 батов за студию, причем эта стоимость остается неизменной при покупке как на тайское, так и на иностранное имя. Уютные квартиры станут прекрасной инвестицией или вторым домом для тех, кто решил сделать свой выбор в пользу Таиланда. Судя по большому количеству русских агентов, посетивших мероприятие, можно сделать вывод, что данный проект вызовет безусловный интерес у русских покупателей. 

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

1 июня состоялось открытие демонстрационного зала проекта Neo Sea View на Джомтьене. Автором проекта является тайский застройщик The Shining Star Group. Первыми, кто увидели варианты будущих квартир и получили информацию о кондоминиуме, стали представители прессы и агенты. Официальное открытие под открытым небом с фуршетом и живой музыкой состоялось позже этим же вечером. Гости и первые покупатели смогли насладиться вечеринкой, стилизованной под пляжный отдых, а фруктовые коктейли и шезлонги воссоздали атмосферу тропической жизни на побережье. Организаторы провели интервью с руководителями компании. Таким образом, из первых уст была получена основная информация

8

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

news

Новый центр Home Mart: дракон принесет удачу пяти уникальных картин, изображающих скалу Золотого Будды. Присутствующие на открытии гости смогли воочию оценить размах нового строительного супермаркета, включающего в себя практически все, что может понадобиться для строительства и ремонта – от кровельных материалов до садового инвентаря. Огромное количество посетивших эту церемонию дает нам все основания предполагать, что новый филиал знаменитой сети, расположенный рядом с отелем Ambassador, станет не только коммерчески успешным, но и по-настоящему необходимым нашему городу. 

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

Гостями официальной церемонии открытия нового торгового центра в Бан Ампы стали губернатор Чонбури г-н Комсан Экачай, экс-министр спорта и туризма Таиланда г-н Сонтайя Кхунплым, мэр Паттайи г-н Иттипон Кхунплым, а также другие высокопоставленные особы. Мероприятие началось с традиционного танца китайского дракона, несущего удачу новому коммерческому проекту, а продолжилось официальной частью с разрезанием красной ленты, приветствиями официальных лиц и гостей и благотворительным аукционом, на котором была выставлена одна из

10

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ТОЛЬКО ОТ

Роскошные кондоминиумы,, гостиницы и другие объекты с 1994 года

expert opinion

Рынок кондоминумов Паттайи: игра с нулевым исходом и разумная ей альтернатива

эксперт

Начиная бизнес в Паттайе, вам следует тщательно обдумывать каждый свой шаг. Местная экономика развивается стремительно, и особенно это заметно в сфере недвижимости, в частности на рынке кондоминиумов.

Гай Ван Хартен, компания Powerhouse Development guy@powerhousedev.com

Д

евелоперы практически лезут из кожи вон со все новыми и но‑ выми предложениями, со‑ вмещая агрессивную стратегию с не ме‑ нее агрессивным маркетингом. Красной нитью сквозь политику продаж и все рекламные кампании проходит тема це‑ ны, ведь стоимость жилья в самом вос‑ требованном низком сегменте падает с пугающей быстротой. И неминуемо возникает вопрос: данное снижение цен основано на холодном экономическом расчете или же мы имеем дело с нежиз‑ неспособной моделью с самыми печаль‑ ными последствиями? Присмотревшись к этой проблеме поближе, мы наверняка поймем, что выход здесь есть.

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

Снижение цен и их последствия

12

Промежуток времени, о котором идет речь, на самом деле очень мал. Всего лишь четыре года назад один из известных паттайских застройщиков объявил о продажах квартир «за мил‑ лион батов», а уже без малого год спу‑ стя на рынке появилась предложения в 799 000 от его прямого конкурента. Вслед за этим как грибы после дождя стали появляться все новые и новые клоны этих заманчивых предложений, которые, пытаясь привлечь клиента, об‑ растали все новыми и новыми опция‑ ми, как, например, полная меблировка апартаментов в качестве бонуса. В битве за клиента в ход идут лю‑ бые средства, но цена является са‑ мым популярным оружием, а значит,

конкурентная борьба зачастую вылива‑ ется в войну цен. Война в нашем случае очень удачная метафора – ведь такая конкуренция, как и настоящая война, влечет за собой не только ряд послед‑ ствий, но и на самом деле редко остав‑ ляет кого‑либо в «чистом» выигрыше. Часто желание победить в ценовой игре подменяет собой остальные цели, что тут же сказывается на прибыли. Учитывая рост стоимости земли, мате‑ риалов и рабочей силы в Таиланде, сни‑ жение цен с целью захвата большего ку‑ ска рыночного пирога уже не выглядит таким уж логичным решением. Сра‑ жаясь за цену, компании скатываются к «игре с нулевым исходом» – вместо того чтобы развиваться и создавать что‑то новое, они пытаются удержать всеми силами уровень цен. Однако есть несколько факторов, которые мешают нам вынести одно‑ значный приговор девелоперам, рабо‑ тающим в низкой ценовой категории, и их ценовым стратегиям. Во-первых, за последнее время упали не только це‑ ны на квартиры, но и размеры самих квартир. Пять лет назад, если мы го‑ ворили о квартире в 30‑35 кв. м, мы од‑ нозначно подразумевали студию. Сей‑ час зачастую студии имеют площадь 20‑25 кв. м, и нет сомнений, что мень‑ шие квартиры и должны стоить дешев‑ ле. Кроме того, рассчитывая цену на от‑ дельную квартиру, девелоперы исходят из их количества во всем здании, а в со‑ временном жилом комплексе жилых по‑ мещений могут быть сотни. Какие же последствия несет такой подход, основанный на цене? Несмотря на то, что низкая стоимость квартиры может быть просто временным явлени‑ ем, последствия ценовой войны могут проявляться еще долгое время. Одним из них может быть репутация компа‑ нии: однажды утвердившись как стро‑ итель дешевого жилья, она рискует, что все будущее проекты под тем же брендом будут рассматриваться как дешевые, невзирая на их качество. Для дорогого и тем более элитного

жилья такая репутация для застрой‑ щика губительна. Кроме того, ценовая война задевает всех участников рынка. Уход с него мелких компаний приве‑ дет к переделу его между несколькими крупными, а значит к последующему росту цен. И, наконец, самое пугающее: согласятся ли застройщики урезать свои прибыли, в случае если цена окажется нереальной? А такая проблема может возникнуть неожиданно. Так, стоит произойти хоть каким‑нибудь изме‑ нениям в экономическом пространстве страны, и последствия могут сказаться незамедлительно.

Выход есть! Альтернативой ценовой войне для девелопера может стать созда‑ ние дополнительной стоимости про‑ екта и дифференциация этого проек‑ та на рынке. Так, застройщик может сделать акцент на завершении проекта точно в срок, создавая себе репутацию, что в дальнейшем станет конкурентным преимуществом. Или же девелопер мо‑ жет начать бороться за качество, вклю‑ чая в квартиру новые возможности. Это заставит покупателя отказаться от кон‑ курирующих предложений – он, скорее всего, будет опасаться того, что компро‑ мисс может сказаться на пригодно‑ сти его будущего жилища для жизни. Есть и другие возможности – альянсы со строительными компаниями или по‑ ставщиками материалов, а также пред‑ ложение эксклюзивного сервиса. В любом случае выход должен ле‑ жать в области инноваций и создания добавочной стоимости, ведь рост рын‑ ка в целом на самом деле куда важнее временного увеличения своего присут‑ ствия на нем. Ценовая война на унич‑ тожение – это не путь прогресса. Ки‑ тайский мыслитель Сунь Цзы, автор знаменитого трактата о военной стра‑ тегии «Искусство войны», говорил: «Одержать сто побед в ста битвах – это не вершина воинского искусства. Повергнуть врага без сражения – вот истинная победа». 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

New Project

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

Русский поселок в Таиланде

14

М

ожно долго рассказывать, чем же является Baan Dusit Pattaya Lake. Каждый живущий там опишет вам это место по‑своему. Но во всех рассказах обязательно будет одна общая идея, которую коротко можно выразить так: если на Земле и есть что‑то похожее на рай для нашего человека, то это именно Русский поселок в Таиланде. Давайте на мгновение включим свое воображение и представим, как он выглядит изнутри.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

В

ы просыпаетесь рано утром под пение птиц и шелест ли‑ ствы деревьев. Сквозь плот‑ ные шторы пробиваются первые ласковые лучи солнца. Вы сладко потягиваетесь в своей огромной кровати и тихо радуетесь началу

Для многих наших соотечественников Русский поселок в Таиланде из мечты уже давно превра‑ тился в реальность

Паспорт объекта

нового прекрасного дня. Никакого сверления над головой, доносяще‑ гося из квартиры соседа, третий год делающего ремонт в своей кварти‑ ре. Никакой громкой музыки, ко‑ торую так любит слушать с утра пораньше студент из квартиры сле‑ ва. Тишина и спокойствие. Вы на‑ ходитесь в своём доме. Это Ваша и только Ваша недвижимость в этой чудесной стране. Навсегда. Утром Вы долго стоите под стру‑ ями воды в просторной душевой кабине, а может быть, размеренно плаваете в своем собственном бас‑ сейне. Неторопливо завтракаете, созерцая за окном все еще диковин‑ ную для вас растительность – ни‑ чего, скоро вы к ней привыкнете.

дом, вы пешком идете по поселку в фитнес-центр. Красивые, ухожен‑ ные дома радуют глаз и поднимают настроение. Счастливая соседская семья приветствует Вас из своего двухэтажного дома и приглашает вместе поиграть вечером в теннис. А вот twins house, в котором про‑ живают три поколения одной се‑ мьи: родители, дети и внуки живут под одной крышей, но всё‑таки от‑ дельно. Здесь есть с кем пообщать‑ ся, а дети на территории поселка всегда под присмотром. Можно не переживать, что вас не поймут, ведь почти все в поселке говорят на русском. И главное – вас окру‑ жает чудесная природа, в которую вы уже успели влюбиться. 

Расположение: • Пляж Bang Sare – 3 км; Храм Yan Sang Wararam – 3 км; Сад Нонгнуч – 4 км; Скала Chee Chan с изображефнием Будды – 2 км; Виноградники Silver Lake – 2 км Удобства: Wi-Fi интернет, русское кабельное ТВ, теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, минигольф, фитнесс-центр. Преимущества: Поселок удобно расположен рядом с городом в непосредственной близости – пляж, площадки для гольфа, минимаркет, больницы и школы.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

“

Потом покинув свой коттедж, дви‑ жетесь к своей любимой машине, чувствующей себя весьма комфор‑ тно – наконец‑то она не под снегом, не в инее, не в тесном подземном паркинге на 300 мест… Или же, оставив свой уютный

15

Контакты

new project

Веб-сайт: www.domvtae.su Тел. в Таиланде: 0868486704 Тел. из-за пределов Таиланда: + 66 868486704

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

ЦЕНА

E-mail: taicentr@gmail.com

16

Дома от 2 и до 30 млн. бат. Рассрочка до четырех лет.

На окнах нет решеток, да и ста‑ вить железные двери нет никакой необходимости. Ведь Baan Dusit Pattaya Lake – это элегантные и просторные дома с продуманной планировкой, созданные не только для комфортной, но и безопасной жизни, отвечающие даже самым придирчивым требованиям. Вы счастливы, что выбрали новое качество жизни, и теперь у вас есть свой просторный, свет‑ лый и уютный дом в этой сказоч‑ ной стране. Все самое необходимое для жизни – даже вполне город‑ ского человека! – находится в пря‑ мом и переносном смыслах у вас под рукой, ведь поселок располо‑ жен всего в 15 километрах от цен‑ тра Паттайи. Здесь все в шаговой доступности – магазины, кафе, ресторан, спортивно-оздорови‑ тельный комплекс, недалеко тай‑ ские рынки со свежими фруктами и море­п родуктами. Как будто вы живете в городе. И вместе с тем, здесь нет шума и гама, а только чистый воздух, джунгли, тишина и покой. Хотите сказать, звучит слишком заманчиво? Уж больно хорошо, что‑ бы быть правдой? Только на первый взгляд. Ведь самое потрясающее и неожиданное в этих «сказках» то, что они на самом деле являют‑ ся былью. И для многих наших со‑ отечественников Русский поселок в Таиланде из мечты уже давно превратился в реальность, а из не‑ позволительной, казалось бы, ро‑ скоши – в норму жизни. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

person

18

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Porchland Group строит будущее – Что вы думаете по поводу строительного бума в Паттайе?

– Бум на то и есть бум – это слово само говорит за себя. Как видите, сейчас рынок города стремительно растет, в Паттайю пришли новые компании, в том числе ряд крупных застройщиков из Бангкока. А значит, конкуренция становится все сильнее. (Улыбается.)

– Насколько успешен ваш последний проект – La Santir? Когда нам ждать новых чудес от Porchland Group?

– Последний, самый новый и шестой по счету проект нашей компании называется The Feelture. Но его официальное представление еще впереди – 22 июня мы собираемся провести открытие проекта. Да, это будет грандиозное мероприятие. Что же касается проекта La Santir, то он уже практически

распродан – более 80 % квартир уже нашли своих хозяев.

– Расскажите подробнее о новом проекте The Feelture. Каков будет его стиль и в чем его необычность? Где он будет расположен и когда построен?

– The Feelture – это новое слово в архитектуре Паттайи. Он будет отличаться уникальным дизайном, роскошным интерьером и обеспечит высокое качество жизни. Проект также предоставит своим жителям полный комплекс услуг и прекрасно обустроенную территорию. Два восьмиэтажных здания будут замечательны как по интерьеру, так и по экстерьеру. В декабре этого года мы планируем закончить продажи и начать забивку свай. Соответственно, к концу 2013 проект будет закончен.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– В чем сильные стороны Вашего будущего проекта? Другими словами, чем он отличается от остальных?

– Во-первых, у него совершенно уникальный дизайн – с естественными непрямыми линиями и подвесными мостиками на высоте крыши, тропическим садом с дорожками для прогулок как наверху, так и на земле. Мы уделили этому особое внимание. Возможно, наш проект самый красивый в городе. Район, где он расположится, пока еще только развивается, но уже сейчас там есть все необходимое, плюс удобная транспортная доступность – вы можете легко добраться до всех туристических мест, а также магазинов, торговых центров, поликлиник. Недалеко шоссе Сукхумвит, а значит, вы без проблем сможете отправиться в Бангкок или международный аэропорт.

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

Господин Чицануча Пхакдесанаэхар, генеральный менеджер Porchland Group, одного из крупнейших застройщиков города, прославившегося такими проектами, как Porchland 1, 2 и 3, The Blue Residence, The Time и La Santir, – настоящий тайский бизнесмен. Он немногословен, скромен, даже немного застенчив, поэтому не особо любит говорить об успехах своей компании. Самое главное для него – не столько прибыль, сколько желание радовать своих клиентов и работать на благо своей страны.

19

person

Одним словом, это прекрасное место как для жизни, так и для инвестиций.

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

– Что вы скажете о ценах и акциях?

– Цены в проекте стартуют с 900 000 батов и доходят до 2,5 млн. В настоящее время действуют специальные предложения, так будет до официального открытия, на котором, кстати, будут разыграны прекрасные призы – мотоцикл, iPad’ы, іPhon’ы, ноутбуки, телевизоры, холодильники и так далее. Обычное же предложение включает в себя полную меблировку, электропечь, посудомоечную машину, нагреватель и так далее. То есть все необходимое для жизни

20

– А как выглядит управление уже готовым проектом?

– Мы уделяем большое внимание послепродажному обслуживанию, ведь это залог хорошего имиджа. Наша компания берет на себя полное управление кондоминиумом.

– А что Вы скажете о вопросах водоснабжения? Достаточно ли этому уделяется внимания? Ведь есть опасения, что Паттайя может начать испытывать проблемы с водой. У Вас есть план на этот случай?

– Естественно. Мы позаботились о своих клиентах и обеспечили подачу воды, что называется, с двойным запасом на каждого жильца. Более

того, у нас предусмотрены резервуары как на крыше, так и в подвале – чтобы обезопасить жителей от любых неожиданностей.

шестой по счету. Он хорош и с точки зрения цены: бронирование в нем стоит всего 5 000 батов. Так что спешите делать выбор. (Улыбается.)

– На кого рассчитан новый проект? Кто его покупатели?

– Поку пател ями проектов Porchland 1 и 2 по большей части были иностранцы, но, начиная с третьего проекта, основная масса наших клиентов – это тайцы. Как из Бангкока, так и местные жители.

– Сейчас принято большое внимание уделять вопросам охраны окружающей среды и экологичности построек. Как с этим обстоят дела в The Feelture?

– Действительно, мы уделили этому внимание. Более того, сам наш проект ориентирован на здоровый образ жизни – у нас есть бассейн, фитнесцентр, сауна и вообще все для спорта. Кроме этого, мы постарались окружить его настоящим садом – так что теперь он даже станет частью «зеленых легких», столь необходимых нашему городу.

– Какие Ваши планы на будущее? Есть ли идеи насчет новых проектов? Если да, то где они будут располагаться?

– Если наш новый проект, я имею в виду The Feelture, будет иметь успех и получит хорошие отзывы покупателей, то, конечно же, мы на нем не остановимся. Я думаю, мы обратим внимание на Бан Саре, хотя Паттайю мы тоже не оставим. Тем более что Паттайя сейчас, после наводнения, очень популярна среди жителей столицы. К тому же наш город всего в 120 км от Бангкока, у него отличное транспортное расположение, да и от международного аэропорта Суварнабхуми недалеко. Так что это идеальное место для второго дома. На мой взгляд, любой из наших проектов – прекрасная инвестиционная возможность, но лучший из них, как по мне, – The Feelture, то есть

– Расскажите немного о социальных проектах, в которые вовлечена Ваша компания?

– Мы всячески стараемся помогать всем, кто в этом нуждается. Porchland Group участвует в различных социальных программах, помогает детямсиротам, а для поддержания духовного здоровья мы жертвуем храм Ват Тхунг Хиан. Более того – эти проекты мы ведем непосредственно сами, чтобы четко знать, что пожертвованные деньги идут на реальную помощь детям, храмам и всем, кто в нужде. Ведь, на мой взгляд, в этом и состоит наш долг перед обществом. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Лучшее предложение по лучшей цене в Паттайе Наши проекты

КТ

ОЕ

Й

ПР

ВЫ

НО

О АНЯЦА Д О ЕС ПР М А % В 70 Д ЗА

О АНЯЦА Д О ЕС ПР М И % 70 ТР ЗА

О

Я В ТС ЬСТ Е Д Л ВЕ ИТЕ О Р СТ

О ИЮ ОВ ЕН Т ГО СЕЛ В О К

Ю ТЬ НО С О ДА ЛН РО О П СП РА

Закрепляя успех предыдущих проектов, таких как Porchlad 1 и 2, The Blue Residence, The Time и la Santir, компания Porchland анонсирует новый, шестой по счету, проект – The Feelture. В этом проекте мы снова воплощаем нашу успешную концепцию “все включено”: каждая квартира продается полностью меблированной и со всеми необходимыми удобствами.

expert opinion По определению, сама идея обслуживания клиентов – это оказание им услуг, и оно должно быть естественным, личностным и участливым. Проще говоря, человечным.

Работа с клиентами Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

У

22

вы, у большинства организаций сервис стоит на втором месте. И ввиду того что обслуживание относят к затратной части, к клиентам часто относятся, как к некой нагрузке. Однако такой подход неверен – заказчики это крайне ценный ресурс, ведь именно их отзывы формируют облик вашего продукта и создают бренд. Клиенты не стесняются показывать свое влияние, рассказывая о своем опыте – как позитивном, так и негативном – всему миру. Клиенты – это и есть смысл существования компании, а значит, их удержание и обслуживание жизненно необходимы. Как показывают опросы, именно плохой сервис и является наиболее частой причиной отказа от услуг компании или агентства. 37 % респондентов утверждают, что сменили свое агентство именно по причине плохого сервиса. Если вы не понимаете ценности

своих клиентов – они уйдут, но если вы относитесь к ним с пониманием и уважением – они ответят вам преданностью.

Проблемоцентрированное обслуживание Зачастую обслуживание клиентов сводится к решению проблем вместо помощи людям. Фокусирование на проблеме часто приводит к тому, что мы забываем о людях, стоящих за ней. И как только вы забыли о том, что работаете с людьми, это тут же скажется не только на качестве обслуживания, но и на самом продукте. Модель проблемоцентрированного обслуживания заказчиков работает по схеме «от случая к случаю», полностью игнорируя взаимоотношения между клиентом и компанией.

Агент в такой модели занимается обработкой входящих задач – обычно клиентских запросов, – которые выбирает из общей очереди. Соответственно, запрос поступает к тому агенту, который на данный момент свободен – по типу обслуживания по очередности поступления. С точки зрения агента, задача выглядит следующим образом: 1) тип проблемы 2) краткое описание проблемы 3) контактные данные 4) приоритет Обычно агент знает о клиенте крайне мало, в лучшем случае у него есть история предыдущих обращений, да и то если он не поленится ее поднять.

Обезличенные взаимоотношения Если вы агент, вам необходима некоторая интуиция, чтобы общаться с заказчиком. Отстраненность от клиента в этой схеме не избавляет вас от необходимости иметь о нем информацию, иными словами – если вам не известен контекст или подоплека вопроса, вы каждый раз начинаете решение с чистого листа. Более того, отказываясь от сохранения информации о довольных и недовольных клиентах, вы не получаете никаких бонусов за пределами одноразовых обращений. Мы просто теряем время и силы, работая в рамках этой модели. Кроме неэффективности, есть еще один недостаток такого типа сервиса – безличность отношений клиент-заказчик. Даже хуже – сама модель стимулирует безличность этих отношений. Практически невозможно избежать соблазна измерять эффективность сервиса минутами, потраченными на решение вопроса, и количеством решенных проблем. Эффективность же агента здесь измеряется быстротой, а не качеством или успешностью взаимодействия с клиентом. Вы приучаетесь думать:

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Пратумнак, рядом с парком Рамы IV

ЦЕНЫ ОТ 44,000 бат/м2 Студия 28 м2 1,18 млн. бат

39 м2 1,69 млн. бат Двухкомнатная квартира 40,4 м2 1,81 млн. бат Двухкомнатная квартира 48 м2 2,11 млн. бат Двухкомнатная квартира

Полностью оборудованная квартира, обслуживание включено в цену

+66 (0)8888 10311 – English +66 (0)8888 10313 – Thai +66 (0)89400 4871 – по-русски ШОУ-РУМ на Таппрайе, угол Сои 13, напротив ресторана «8 Подков» между кафе Mokador и рестораном Mata Hari

www.domum-holding.com sales@domum-holding.com

expert opinion «Как быстро я могу закрыть дело?», а не: «Чем я могу помочь клиенту?» Такой подход увеличивает «проходимость» очереди, но уменьшает количество заказчиков.

Больше ресурсов на маркетинг, наем и обучение персонала Этот подход не только сказывается на клиентах, но и на отношении агентов. Когда вы решаете абстрактные проблемы, ваша работа делается рутинной. Это ведет к отсутствию мотивации и большой текучке кадров, так как агенты не видят в такой работе перспективы. Обслуживание создает репутацию компании, и если эта репутация плохая – отдел маркетинга должен решать эту проблему.

Продукт не отвечает требованиям заказчиков Кроме негативного эффекта на сервис, эта модель имеет последствия и для продукта вашей компании. Компании, использующие такой подход, игнорируют отзывы клиентов, а значит, сам

“

В эпоху, когда многие компании используют онлайн-поддержку, чтобы отгородиться от «дорогостоящих» взаимоотношений с клиентами, следует применять полностью противоположный подход

продукт не подвергается изменениям и улучшениям. Ввиду того что задачи решаются вне контекста, трудно оценить их истинную важность. Проблемы могут оказаться частными случаями более общих вопросов. Сбор пожеланий и претензий клиентов в нашем случае напоминает сложную головоломку, в которой, к тому же, отсутствуют некоторые части.

Удовлетворить запросы клиентов Лу ч ш и й с п о с о б у б е д и т с я, что ваш продукт соответствует нуждам и чаяниям клиентов, базируется на их историях, причем рассказанных честно и связно. Эти истории помогут вам понять, как клиенты используют ваш продукт, а также помогут в тестировании его перед выходом на массовый

рынок. В человекоцентрированной модели обслуживания клиента агент является звеном обратной связи, предающим информацию от заказчика к производителю.

Быть человечным – это работает В эпоху, когда многие компании используют онлайн-поддержку, чтобы отгородиться от «дорогостоящих» взаимоотношений с клиентами, следует применить полностью противоположный подход: строить модель, ориентированную на клиента и базирующуюся на хороших людях и умных технологиях. Поэтому постарайтесь узнать своих заказчиков поближе. Очеловечьте их. Очеловечьтесь сами. Оно того стоит. Продолжение следует  Турка Ротадьюуури,

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

ВКУСНАЯ ЕДА, ПРЕКРАСНЫЙ СЕРВИС + ОТЛИЧНЫЙ КОФЕ

С 7 часов утра для Вас завтрак, ланч, обед, ужин, кофе и пирожные. :: Завтрак в любое время

:: Без дополнительной платы за обслуживание :: Бесплатный Wi Fi с любым заказом

@thecoffeeclubth

24

:: Тайская кухня и гриль

The Coffee Club Thailand

:: Паста, изысканные сэндвичи, салаты РАСПОЛОЖЕНИЕ:: Новое кафе УЖЕ ОТКРЫЛОСЬ в Северной Паттайе 668/28 Moo 5, Naklua Тел : 038 371162 Royal Garden Plaza Тел : 038 711325

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

9 Property in progress

Текст: Лариса Певзнер, Sales Consultant East Coast Real Estate Co., Ltd.

заблуждений покупателя

В последние годы россияне вышли на лидирующие позиции среди клиентов на нескольких строительных объектах города. Строительный бум – это не новое явление для Паттайи, а скорее повторение «английской» истории 15‑летней давности. Наши соотечественники не оригинальны и наступают на те же грабли, что и европейцы десяток лет назад. В данной статье приведены наиболее распространенные заблуждения, связанные с покупкой недвижимости.

1

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

Главное – недорого!

26

Домик на море

Кто‑то где‑то кому‑то когда‑то сказал, что недвижимость в Паттайе стоит копейки. И этот довод часто является основанием для того, чтобы человек, совсем не собиравшийся делать никаких крупных покупок в Таиланде, вдруг о них всерьез задумался. Это правда, что в Паттайе до сих пор можно купить квартиру стоимо‑ стью около 20 тысяч долларов. Но над тем, стоит ли совершать такую по‑ купку, люди задумываются редко. В чанодах (местное свидетельство права собственности на недвижимость, больше напоминающее ПТС, так как туда вписываются все владельцы объекта) таких недорогих квартир иногда на‑ считывается до десятка покупателей – сначала приобретают, а потом уже понимают всю бессмысленность данного приобретения. Цена ведь не берет‑ ся из воздуха – спрос определяет предложение. Если это дешевая квартира, значит, она не является ни выгодным вложением, ни стоящим приобретением. Находится она чаще всего в огромном «муравейнике», из которого кто‑то по‑ стоянно уезжает, а кто‑то приезжает, или же в старых кондо в «тайском стиле». Поселившиеся в таких домах, люди быстро устают от шума и гама соседей, особенно если учесть тот факт, что звукоизоляция в Таиланде совсем необя‑ зательный атрибут строения. Это может быть и квартира в центральном, загазованном районе, далеко от моря или же посреди пустыря, откуда до дорог, ресторанов и магазинов без собственного транспорта не добраться. Почему так дешево стоит этот вне‑ запно обозначившийся предмет вожделения, задумываются не сразу, но та‑ кие мысли приходят ко всем, как правило, в первый же год после покупки.

Очень понятная мечта жителей стран, где зимы длятся от несколь‑ ких месяцев до года. В голове воз‑ никают образы уединенного пля‑ жа, уютного домика и нависающей над ним пальмы. Но та категория жилья, которая может претендо‑ вать на звание мечты, большинству оказывается не по карману. Начи‑ наются длительные и бессмыслен‑ ные поиски среди того, что заведомо не нравится. Тайные надежды на то, что при ближайшем рассмотрении маленькая и убогая квартирка вдруг превратится в то, что принято на‑ зывать виллой, рассеиваются даже у самых упорных после трех-пяти просмотров. Мудрые покупатели пересматривают свои финансовые планы, а те, кто учится на своих ошибках, впадают в вышеописан‑ ное заблуждение под номером 1.

2

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Очень опасно!

4 3

Слухи всегда были самым надежным источником информации для рус‑ ского человека. И имея смутное представление о порядке приобретения и способах владения недвижимостью в Таиланде, потенциальные поку‑ патели делают порой совсем неверные выводы о рисках, связанных с та‑ кой покупкой. Существует определенный порядок владения недвижимостью ино‑ странцами в Таиланде. Но точно такие же ограничения распространяются и на мощные торговые сети, и на гигантские заводы, и другие предприятия с совместным капиталом. Сомнительно, что владельцы всемирно извест‑ ных компаний стали бы вкладывать десятки миллионов долларов в биз‑ нес в Таиланде, если бы 51 % их дела мог быть оспорен тайской стороной. Не стоит доверяться первому встречному паттайскому адвокату, но если подойти к делу с умом, то риск практически отсутствует.

Захочу – куплю, захочу – продам

Если бы все было так просто в этой жизни… Есть, конечно, субъ‑ ективные признаки (расположение, востребованность у той или иной нации, хорошая цена), но работают и факторы, которые мы не только не в силах изменить, но и не можем предугадать. Кто знает, что произой‑ дет в мире в ближайшие несколько лет? Вопрос риторический..

Смутное представление о расположении

5 6 78 Ну, конечно! Ведь риелтор – это именно тот человек или организация, которые зарабатывают на вас. Довод «в Таиланде риелторы не получа‑ ют вознаграждения за свои труды от покупателя, здесь подобные услуги оплачивают продавцы» действует на некоторых покупателей с точностью наоборот: куплю без риелтора – дадут скидку. И невдомек им, что пользу‑ ющиеся хорошим авторитетом агентства недвижимости могут добиваться для своих клиентов куда более выгодных условий приобретения и, главное, обеспечивать сопровождение сделки до самого конца, даже при покупке у застройщика с готовностью объекта через пару лет. Заблуждения, свя‑ занные с риелторской деятельностью, очень часто заставляют незадачли‑ вых покупателей обращаться к «друзьям друзей», помощь которых может действительно влететь в копеечку.

Купить и забыть

Независимо от целей вашей покупки, недостаточно просто купить до‑ мик в тропиках. Любая вещь требует определенного ухода, а уж тем более дом. Пыль и грибки заводятся в заброшенном доме с поразительной скоро‑ стью. Бассейн превращается в грязное болото просто на глазах. А прекрас‑ ный сад может стать джунглями всего за один месяц дождливого сезона. Покупая дом или квартиру, не забудьте поинтересоваться, в какую сумму вам обойдется содержание данной недвижимости. И чтобы не встречать Новый год «при свечах» по причине отключения электричества в доме, неплохо помнить, что коммунизм в Таиланде еще не наступил, и за «ком‑ муналку» надо вовремя платить.

9

Между пляжем и массажем

Вот в чем неповторимы российские покупатели, так это в спонтанности выбора и покупки недвижимости! Редко кто проводит тщательное марке‑ тинговое исследование, взвешивая все «за» и «против». Частенько столь серьезное приобретение откладывается на последний день отпуска: после полного курса солнечных ванн, тайского массажа, посещения всех экс‑ курсий и знакомства с ночной жизнью города можно нанести и послед‑ ний штрих, дабы сделать картину пребывания в этой тропической стра‑ не полностью завершенной. Хорошо, если вы воспользовались услугами грамотного риелтора, который за вас провел маркетинговый анализ рынка недвижимости. Ну а если вы доверились посреднику, в планах которого стоит продажа только одного объекта, так как с ним он связан наиболее выгодными условиями? Чтобы избежать разочарований в будущем, серьез­ ные дела следует делать серьезно.

Главной ошибкой бангкокских за‑ стройщиков, разместивших кондоми‑ ниумы и поселки вдоль Сукхумвита, состояла в том, что при выборе места они проводили аналогию с мегаполи‑ сом. Да, на самом деле в больших го‑ родах расположение возле централь‑ ных дорог актуально. На курортах востребованной всегда являлась бли‑ зость к морю и развлечениям. Если ошибаются даже местные застрой‑ щики, то что же говорить о россий‑ ских туристах, с трудом успевающих за две недели понять, где здесь север, где юг и что такое Walking Street.

Все меня будут любить и уважать

Никто не повесит себе на нос ко‑ локольчик и не станет делать вам три раза «ку», как в одном известном ки‑ нофильме, после того как вы купи‑ ли себе недвижимость в Таиланде. Никаких специальных визовых льгот для владельцев жилья также не су‑ ществует. Другое дело, что многие из тех, кто обзаводится здесь дома‑ ми и квартирами, – это люди пенси‑ онного возраста или владельцы соб‑ ственного бизнеса в данной стране, которые имеют право на получение специальных виз. Из всего вышеизложенного на‑ прашивается простой вывод: семь раз отмерь, один раз отрежь. И тогда по‑ лученный «отрез» будет долгое вре‑ мя приносить радость и доходы вам и вашим близким!

Материал подготовлен компанией East Coast Real Estate За консультациями обращайтесь по телефону 0891 0303 53 (рус) e-mail: larisa@thaiproperty.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

Только не у риэлтора

27

Meet Your realtor

Почему Паттайя? Тайские национальные праздники: веселье по‑азиатски Сегодня Виктор Додонов, являющийся директором агентства недвижимости «Новая Волна Паттайя», расскажет нам про национальные праздники в Таиланде.

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

Да, в крупных городах вроде Пат‑ тайи «наш» Новый год тоже отмеча‑ ется. Несмотря на европейские корни праздника, тайцы полюбили и при‑ няли его. Новый год считается «до‑ машним праздником»: принято встре‑ чаться с семьёй, дарить подарки друг другу, разговаривать по душам. К событию начинают готовиться заранее: проходят выставки и ярмар‑ ки, где можно купить самые неверо‑ ятные и редкие сувениры.

28

Какой праздник считается самым главным в стране? Бесспорно, традиционный Но‑ вый год Сонгкран, который отмеча‑ ется в Таиланде в апреле – во вто‑ рую неделю по лунному календарю. В период празднования тайцы ста‑ раются делать как можно больше хороших дел. Именно в эти дни и происходят знаменитые «обливания водой», в которых с удовольствием прини‑ мают участие и люди, и даже сло‑ ны. Это невероятно весело: про‑ хожие окатывают друг друга с ног до головы водой из тазиков, ведёрок и водных пистолетов. Празднества сопровождаются массовыми гуля‑ ниями: на улицах Паттайи ежегодно проходят красочные шествия.

Какие праздники сильнее все‑ го отражает национальный колорит Таиланда? Пожалуй, День детей, который отмечается во вторую субботу ян‑ варя. Тайцы вообще очень любят детей, поэтому стараются сделать для детей настоящий волшебный мир: на улицах города начинаются яркие шествия, одновременно про‑ ходят конкурсы с участием сказоч‑ ных персонажей, много песен, тан‑ цев, фруктов. Малыши в восторге от такого праздника!

Ещё довольно интересен Фе‑ стиваль ананаса, который проходит 2 июня. В Таиланде ананас очень ценится, поэтому праздник прохо‑ дит с размахом – на протяжении трёх дней. В ходе фестиваля мож‑ но вдоволь наесться этим сладким угощеньем (фрукты предлагаются на каждом углу) и посетить уникаль‑ ные ярмарки. Параллельно проходит конкурс «Мисс Ананас». А есть ли какие‑нибудь празд‑ ники, которые проходят только в Паттайе? Да, каждый год примерно в се‑ редине апреля проходит Фести‑ валь Паттайи. Проводится кон‑ курс красавиц «Мисс Паттайя», проходят соревнования по водным видам спорта, конкурсы по созда‑ нию замков из песка, выставки произведений искусства и ярмар‑ ки. А вечером устраивается потря‑ сающий фейерверк. Впечатления незабываемые. Беседу записал Максим Иванов.

Отмечают ли в Таиланде Новый год по грегорианскому календарю?

082-477-1600

info@new-wave-pattaya.com агентство недвижимости «Новая волна»

Выгодные предложения Ля Роял полностью меблированная, фантастический вид на океан, 3 комнаты всего

9 900 000 бат

Клиф на Пратумнаке 18-й этаж двухкомнатная квартира, 46 кв.м. 3,72 млн. бат 19-й эт. угловая двухкомнатная квартира, 64 кв.м. 6,03 млн. бат

Centara Grand Один из самых престижных проектов в Паттайе от компании Tulip Group и Central hotel group.

Студии от Квартиры с одной спальней от Квартиры с двумя спальнями от Пентхаус от

6,24 млн. бат 11,73 млн. бат 14,55 млн. бат 79 млн. бат

Вью Талай 8

Вотерфронт

Джомтьен Бич Роуд, горячее предложение, отделка, удивительный вид на океан 10 этаж фронтальная угловая квартира,142 кв.м.

7,8 млн. бат 24 этаж фронтальная угловая квартира, 228 кв.м. 14,4 млн. бат 29 этаж фронтальная угловая квартира, 228 кв.м. 15,5 млн. бат 29 этаж морской вид, 55 кв.м.

3,3 млн. бат

Лучшее расположение у пирса Бали Хай, от застройщика с мировой репутацией студии от

дуплексы от

двухкомнатные квартиры от

трехкомнатные квартиры от

5,697 млн. бат 8,925 млн. бат 10,222 млн. бат 11,331 млн. бат

ACQUA JOMTIEN Новый проект на пляже Джомтьен (100 метров), элегантный современный дизайн, развитая инфраструктура, 50-метровый бассейн, детские площадки, услуги по сдаче апартаментов в аренду студии от

двухкомнатные квартиры от

трехкомнатные квартиры от

1,725 млн. бат 2,410 млн. бат 3,078 млн. бат

Waters Edge Бутик-кондоминиум Water’s Edge – один из немногих проектов Паттайи, расположенных прямо на берегу в чистом спокойном районе На Джомтьен. студии от

1,95 млн. бат 3,575 млн. бат

двухкомнатные квартиры от

Джомтьен Отличное расположение рядом с пляжем и маршрутами такси, огромный бассейн, апартаменты от 35 м.кв. от

1 200 000 бат

City Centre Residence

Вью Талай Резиденс 5

C View

В самом центре города - новый проект от Matrix Developments. Развитая инфраструктура, рассрочка платежа.

Пратамнак. Проект высокого класса в прибрежной зоне, гостиничное обслуживание, бросовая цена!

Восьмой проект на холме Пратумнак от Heights Holdings. Комплекс с развитой инфраструктурой

студии от

студии от

двухкомнатные квартиры от

студии от

двухкомнатные квартиры от

1,29 млн. бат 2,49 млн. бат

2,75млн. бат 5,5 млн. бат

двухкомнатные квартиры от

1,549 млн. бат 2,499 млн. бат

Сити Гарден Высокий уровень жизни в центре Паттайи в шаговой доступности от торговых центров, океана и Волкинг Стрит студии от

двухкомнатные квартиры от трехкомнатные квартиры от

2,681 млн. бат 2,768 млн. бат 4,062 млн. бат

Клифф Коузи Бич Единственное предложение угловой квартиры на высоком этаже! Проект сдается в конце 2012 года. 19 эт. с одной спальней, 64 кв. м.

6 030 000 бат

Пратамнак - Киенг Талай Рядом с пляжем, морской вид, транспортное сообщение студия студия

40 м2 46 м2

1,4 млн. бат 1,65 млн. бат

Дом в стиле тай-бали Прекрасный дом в стиле тай-бали на участке 556 кв.м. Есть частный бассейн. Жилая площадь 300 кв.м. 3 этажа, 4 спальни, 4 ванные комнаты. Расположен поблизости от Regents School, 15 минут от центральной Паттайи.

Jomtien Condotel

Джомтьен Плаза

3 спальные комнаты, сауна, хорошо охраняемая территория на берегу океана, новая улучшенная планировка дома, близость транспортного сообщения

Рядный дом, 3 этажа, для проживания и коммерческого использования, иностранная квота, с видом на океан, современный дизайн.

7 900 000 бат

7 990 000 бат

5 990 000 бат

Джомтьен Парк Виллас

Lake View Resort

2 спальни, 2 ванные комнаты, современный интерьер, полностью оборудована

3 спальные комнаты, офис, лучшее расположение, поселок с хорошо развитой инфраструктурой цена «быстрого приобретения»

Дом с 2 спальнями, 2 ванными комнатами в охраняемом поселке с общим бассейном, рестораном; рядом с озером Мабрачан.

2 500 000 бат

12 500 000 бат

Центральная Паттайя

2 950 000 бат

Гринвилл Вью Талай 2

Виллы с частными бассейнами

Красивая и просторная двухкомнатная квартира, 74 кв. м, 2 балкона, полная меблировка!

На выбор: виллы с двумя или тремя спальными комнатами

2 950 000 бат

от

3.2 млн.бат до 6.25 млн.бат

Красивый дом с тремя спальнями и частным бассейном с джакузи, полностью меблирован, охраняемый поселок рядом с рынком и магазинами, 1.8 км от трассы Сукхумвит. стоимость снижена до

7.5 млн.бат

property in progress Хайнер с командой компании Siam Properties

Siam Properties.

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

Всегда отличные новости для клиентов

32

На прошлой неделе мне посчастливилось встретить моих добрых друзей и знатоков своего дела – Хайнера Мессинга и Веру Кей из Siam Properties. В Таиланд Хайнер приехал в 1995 году, а в 2001 году вместе со своей очаровательной супругой Кун Порн основал агентство недвижимости. Вера присоединилась к ним четыре года назад. Ее многолетний опыт работы в сфере недвижимости и финансов в Европе и Америке открыл новую страницу в деятельности компании. За годы работы Вере удалось создать сеть горячих предложений с возможностью приобретения недвижимости «за центы на доллар», а так же открыть доступ к крупным американским и азиатским инвестиционным объектам недвижимости для диверсификации инвестиций. С таким созидательным союзом дела фирмы стремительно пошли в гору. На данный момент у компании три офиса в разных районах Паттайи. Что ни говори, а всегда приятно иметь дело с успешными профессионалами.

Н

а протяжении последних лет я много раз интервьюировал Хайнера на разнообразные для разноязычной аудитории темы. Он всегда мне интересен: Хайнер далек от скучных монологов, у не‑ го всегда есть новые занимательные истории и рассказы, он высказывает порой неожиданные суждения о, ка‑ залось бы, обыденных событиях и ве‑ щах. И, конечно же, я полностью по‑ лагаюсь на общение с Верой – чтобы

узнать, что происходит на рынке не‑ движимости Паттайи, что сегодня ак‑ туально и пользуется популярностью, а что нет. У этого тандема удивитель‑ ное сочетание: аналитический склад ума Веры и альтруистический и пол‑ ный свободного духа характер Хай‑ нера. Любому даже в короткой беседе с ними легко будет уловить эту взаи‑ мосвязь. Это прямой, сугубо деловой и профессиональный подход к любым вопросам в области недвижимости.

Когда я спросил у Веры: «Что ново‑ го?», она кратко упомянула о праздно‑ вании годовщины ее младшей дочери, и разговор сразу перешел на тему ново‑ стей на рынке недвижимости. «В течение высокого сезона огром‑ ным спросом пользовались квартиры стоимостью от 1,5 до 4,5 млн батов и резко упали продажи квартир на вто‑ ричном рынке жилья, – сказала Вера и потом продолжила. – Но с начала мая наступило относительное затишье

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Вера, специалист по работе с русскоязычными клиентами

Одно могу сказать определенно: независимо от того, в какой офис вам удобнее обратиться, будь то по распо‑ ложению или выбору языка общения, Siam Properties всегда предоставляет честный, тщательный и профессио‑ нальный сервис. И в отличие от мно‑ гих агентств, специализирующих‑ ся на одном типе недвижимости, эта компания окажет помощь в подборе как квартир в кондоминиумах, так и частных вилл. Здесь вам помогут с арендой. И даже с капитальным ре‑ монтом. Все‑таки сказывается десяток лет работы на этом динамичном рынке недвижимости Паттайи. Когда меня кто‑либо спрашивает, к кому стоит обратиться по вопросам недвижимости в Паттайе, я всегда отвечаю: «Начните с Хайнера. Он всегда подскажет вам правильное на‑ правление». И я еще ни разу в этом не ошибся.  Барт Уолтерс

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера 089 2444 700 Александр, e-mail: rus@siamproperties.net

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

отклонениями. Хайнер, как отец тро‑ их детей, решение таких проблем при‑ нимает близко к сердцу. Он изложил мне свои постулаты: «Во-первых, вы можете изменить в лучшую сторону жизнь тех людей, у которых, в про‑ тивном случае, в этом мире очень мало шансов на что‑то хорошее. Вовторых, вы как бы расширяете про‑ странство любви, тем самым про‑ двигаясь в своем духовном развитии и создавая гармонию вокруг себя. И главное, что мы улучшаем жизнь нашего общества, помогая самым юным его членам выйти из замкнуто‑ го круга преступлений и наркотиков». Как и во всем, что он делает, Хайнер преданно и увлеченно отдается ново‑ му занятию. Хайнер рассказал мне вторую но‑ вость – о прекрасных изменениях, произошедших в офисе Siam Properties на Джомтьене. «Долгое время один из офисов Siam Properties находился на Сои 7. Но все течет, все меняется: мы с но‑ вой энергичной командой переехали в более востребованное место на сои Джомтьен-Велком рядом с храмом, и теперь мы целиком охватываем весь район Джомтьена». Новый офис приобрел восточно-ев‑ ропейский колорит благодаря очарова‑ тельным Оксане Адениной из России и Дине Кельсиной из Латвии. Позиция Оксаны прозвучала так: «Зачем пере‑ делывать колесо, если прежнее хорошо крутится? Став частью команды Siam Properties, мы присоединились к огром‑ ному административному ресурсу и ба‑ зе данных недвижимости. У нас теперь есть уникальная возможность напра‑ вить всю свою энергию непосредствен‑ но на работу с людьми. Это, на самом деле, мечта любого человека, связанно‑ го с недвижимостью». Еще один русскоговорящий сотруд‑ ник компании Siam Properties – Саша Скард. Он прилетел в Паттайю год на‑ зад из Нью-Йорка. Как и все русского‑ ворящие сотрудники компании, он пре‑ красно владеет английским и работает с клиентами со всего мира. «Я подби‑ раю персонал по определенным крите‑ риям, – говорит Хайнер. – Человек должен вписаться в команду, разделять наши ценности и отношение к людям, обращающимся за помощью. Это глав‑ ное. И у них должен быть предыдущий опыт. Жизненный опыт очень важен в работе с нашими клиентами из раз‑ ных стран мира».

КОМпания

на рынке новостроек, и при этом нашли новых хозяев квартиры на вторичном рынке, где площадь и цена за квадрат‑ ный метр не может не радовать». К кон‑ цу разговора с Верой мы заключили, что в таком месте, как Паттайя, невоз‑ можно знать тенденцию рынка наверня‑ ка, поэтому надо быть готовым к любым изменениям. Вера поделилась главной новостью, открывающей новые возможности для всех иностранных инвесторов: «Не‑ сколько месяцев назад у наших ино‑ странных клиентов появилась возмож‑ ность кредитования до 50 % стоимости жилья на 10 лет. Для тайцев получение ипотеки не составляет трудности, а вот иностранным лицам получить кредит на покупку недвижимости в местных банках было практически невозможно. Единственным вариантом была покуп‑ ка недвижимости на первичном рынке с рассрочкой платежа на период строи‑ тельства. Либо так называемые owners finance – предложения рассрочки пла‑ тежа непосредственно от продавца вто‑ ричной недвижимости, но это, чаще всего, на 3‑12 месяцев. В нашей прак‑ тике максимальный срок выплаты про‑ давцу составил 5 лет. Теперь же у нас появилась возможность получения ипо‑ течного кредита под вполне разумные проценты для иностранных покупате‑ лей как первичной, так и вторичной не‑ движимости на 10 лет. Все иностранные покупатели, в том числе из России, мо‑ гут ею воспользоваться!» Если Вы решите задать вопрос «Что нового?» Хайнеру, вам пона‑ добится удобное кресло и чашечка хорошего кофе. К счастью, в офисе компании Siam Properties есть и то, и другое! Хайнер сообщил мне две отличные новости. «Первая, – на‑ чал он, – меня избрали президентом ротари-клуба «Феникс»». Ротари-клуб – это огромная семья единомышленников, самая большая реальная сеть в мире. Организация насчитывает более миллиона человек, состоящих в 34 000 клубов в 201 стра‑ не мира. Эта международная благо‑ творительная организация уникальна тем, что 100 % собранных пожертвова‑ ний идут непосредственно на решение конкретных проблем и задач, а адми‑ нистративные расходы покрываются членскими взносами. Хайнер рассказал мне, что участ‑ ники его клуба в основном фокуси‑ руются на решении проблем бездо‑ мных детей и детей с физическими

33

Interview

Русский спрос пугает риелторов Вы наверняка встречали подобных людей – они вполне успешны, жизнерадостны, но на каждом шагу пророчат апокалипсис в самом ближайшем будущем… Оптимисты сегодняшнего дня, вечно готовые к худшему, – чтобы не сглазить, вероятно. Как раз из такой породы мой собеседник, риелтор с более чем весомым опытом работы в Паттайе, Константин Лозбенев. Откровенно говоря, обожаю разговаривать с ним. Суждения его порой нелогичны, спорны и, на мой взгляд, зачастую чрезмерно эмоциональны. Зато он никогда не боится формулировать мысли, поразительно диссонирующие с набившими оскомину рекламными посылами. Итак, сегодня наша тема – итоги минувшего высокого сезона и грядущие перспективы. сейчас в Паттайе неизмеримо больше, чем в прежние времена. Вот, я и думаю, что очередной сезон станет последним, а потом недвижка встанет.

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

СОБЕСЕДНИК

– Не удивил. Позволю себе отме‑ тить, что подобное заявление слышу от тебя лет пять. До этого мы с тобой просто были незнакомы. Что стряслось на этот раз?

– Ты посмотри, сколько сейчас строится! К 2014 году в Паттайе бу‑ дет введено столько жилья, что ни‑ каких очарованных Таиландом тури‑ стов не хватит! Уже сейчас квартиры в завершенных объектах стоят дешев‑ ле, чем в только что стартовавших, на уровне котлована, или вообще – лишь в заявленных проектах.

36

Константин Лозбенев – ведущий риелтор компании My Thai Home («Мой дом Таиланд»). По праву считается одним из наиболее успешных и грамотных русскоязычных продавцов недвижимости. +66806363700, e-mail: gm@mythai-home.ru

– Константин, первый вопрос оче‑ виден: чем минувший сезон отличился от предыдущего сезона 2010‑2011?

– Разумеется, количеством ку‑ пленных русскими квартир! Рост – в три раза. Процесс продаж очень напоминал докризисные годы – ри‑ елторы носились как ошпаренные, квартиры «улетали», как пирож‑ ки. И это притом, что риелторов

– Ты готов дать оценку коли‑ честву выставленных на продажу «вторичных» квартир в недавно за‑ вершенных проектах? Ну, а более высокая цена в стартовавшей ново‑ стройке лично меня вовсе не удивля‑ ет, поскольку, на мой взгляд, является как раз справедливой платой за рас‑ срочку… Если же говорить о стре‑ мительном росте продаж в целом, чем объяснишь его? Вряд ли покупа‑ тельная способность наших сограждан претерпела сколь‑нибудь существен‑ ные изменения…

– Верно, количественно оценить «свежую вторичку» сложно, посколь‑ ку агентства не слишком активно ее продают, – всех интересует первич‑ ный рынок. Ну, а рост в три раза… Вопервых, русских туристов в Таиланде

стало намного больше. В предыдущий высокий сезон здесь побывали около 400 тыс. человек, в минувшем – свы‑ ше миллиона русских. Основная мас‑ са покупок, как правило, совершается «по наитию», под влиянием настроения. Между тем, нынче потенциального по‑ купателя в Паттайе «глушат» рекла‑ мой, как рыбу динамитом. В прежние времена русской рекламы было не так много, теперь – иначе. И это, навер‑ ное, вторая причина. Устоять сложно, когда тебе буквально с паспортного контроля в аэропорту предлагают «ку‑ пить мечту». Изменилась и экономи‑ ческая ситуация в России: заработки стали стабильней, но, как обычно у нас бывает, сколь‑нибудь значительные из‑ лишки люди стремятся пристроить там, где улыбаются чаще, чем на родине, и где не так холодно зимой. Сработала в пользу Таиланда ситуация с северо‑ африканским туристическим направле‑ нием – Египет потерял популярность из‑за малопонятной политической об‑ становки. Критичней наши согражда‑ не теперь относятся к мусульманским странам в целом, поутихли восторги по поводу экономической стабильно‑ сти Европы…

– Вот, туристов в три раза боль‑ ше, а ты пугаешь отсутствием поку‑ пателей… Попробую подлить масла в огонь. Считается, что в потоке ны‑ нешних туристов в Таиланде преоб‑ ладают люди с не самыми высокими доходами. Разве можно рост продаж ставить в прямую арифметическую за‑ висимость от увеличения турпотока…

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Interview

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

Если лет пять назад турист ехал в пу‑ тевку за 60‑80 тысяч рублей, то сколь‑ ко стоит «билет» твоего нынешнего среднестатистического покупателя?

– Так и условия продаж измени‑ лись! Да, сейчас покупатель приез‑ жает по путевке за 30 тысяч рублей. Но и квартиру за пару миллионов ба‑ тов покупает не тот, у кого эти день‑ ги лежат в кошельке или на счете, а тот, кто способен без чрезмерного напряжения сделать первые платежи по контракту – речь обычно о сум‑ мах порядка 10 тыс. долларов. Это так соблазнительно, растянуть расчеты на пару-тройку лет! Потому и прода‑ ются сплошь стартующие новострой‑ ки, а не готовое вторичное жилье – тут требуется сразу раскошелиться…

38

– Никто и не спорит, что структу‑ ра покупок изменилась. Даже застрой‑ щики чутко реагируют на изменение спроса. Как, кстати, это проявилось в минувшем сезоне?

– Продолжилось изменение пред‑ почтений в направлении «что дешевле, то и хорошо». Весьма сомнительный, кстати, подход. Покупатель смотрит не на стоимость квадратного метра, как наверняка сделал бы в России, а на конечную стоимость квартиры. Вот и стала наиболее покупаемым ти‑ пом жилья квартира на 35 «квадратах», занимаемых прихожей, кухонной зоной, спальней, символическим балкончиком и ковриком перед дверью… Количе‑ ство продаж в престижных высотках с просторными апартаментами неве‑ лико. Здесь покупают в основном са‑ ми тайцы и состоятельные европейцы. Русские склоняются к малоэтажным жилым комплексам эконом-класса. Впрочем, именно по российским мер‑ кам подобные комплексы смело можно отнести к клубным домам приличного уровня. И еще. Наш покупатель стал обращать меньше внимания на распо‑ ложение здания. Если полтора года на‑ зад русский ни в какую не соглашался приобрести квартиру без вида на море, то теперь цена решает все.

– Константин, что тебя удивляет? Этот путь в свое время прошел евро‑ пейский покупатель. Если бы все стре‑ мились жить исключительно на пляже, откуда бы взялись весьма приличные кондоминиумы во внутренних районах города, которые до сих пор мало из‑ вестны нашим согражданам? В конце концов, и за Сукхумвитом люди живут,

“

Как бы ни называлась компания, ее работа предельно персонифицирована. Обращаясь в агентство, вы идете к конкретному человеку, обладающему определенной репутацией

причем, порой весьма состоятельные. Надо полагать, проявила себя в послед‑ нем сезоне и тяга русских к приобре‑ тению домов в коттеджных поселках восточной Паттайи, за Сукхумвитом?

– Я бы не назвал это тенденцией. Прорыв – массовые продажи относи‑ тельно недорогих домов в строящемся «Русском поселке». Но тут – заслу‑ га великолепного русского менеджера проекта.

– Насколько существенной на твой взгляд является позиция ри‑ елтора при подборе объекта? Для ме‑ ня, например, всегда загадкой был тот факт, что структура продаж англоязыч‑ ных риелторских агентств коренным образом отличается от продаж на рус‑ ском рынке.

– Так или иначе, стратегиче‑ ски выбор обусловлен спросом. Да, при работе внутри конкретного сег‑ мента недвижимости роль риелтора огромна. Безошибочно выбрать пра‑ вильную квартиру среди массы жи‑ лья одного типа и в одной ценовой категории – задача риелтора. А вот в целом потребности русской ауди‑ тории до сих пор весьма отличают‑ ся. Не случайно все попытки англо‑ язычных агентств привлечь к себе русского покупателя до сих пор осо‑ бым успехом не увенчались, несмо‑ тря на появление у них сотрудников, говорящих на русском языке. Впро‑ чем, этому есть и другое объяснение: рекламные бюджеты такие компании не спешат переориентировать на рус‑ скую аудиторию, и наши сограждане просто «не слышат» иностранцев.

– Нам бы разобраться с те‑ ми, кто говорит на русском… Число агентств и «диких» риелторов, пред‑ лагающих «высокопрофессиональную помощь», в последние годы поражает!

– Не возьмусь оценивать про‑ фессионализм тех или иных компаний. Давай будем оперировать очевидны‑ ми фактами. Лидерами русскоязычно‑ го рынка так или иначе являются три компании: «Русский дом», «Инфосер‑ вис» и «Мой дом Таиланд». Называю эту тройку не для того, чтобы завуа‑ лировано «отпиарить» свою команду, а исходя исключительно из объема

продаж за сезон, исчисляемого сот‑ нями объектов у каждого. Прочие агентства отстают существенно. Кро‑ ме того, названные компании за годы работы успели получить определен‑ ную репутацию, ознакомиться с ко‑ торой легко, задав вопросы букваль‑ но в любом агентстве недвижимости. Из солидных и уважаемых «старич‑ ков» готов отметить еще «2ThaiRu» и Green Doors. Неплохо проявили се‑ бя новички в лице компаний «Белый Слон» и «Новая Волна». Есть в рабо‑ те русских агентств недвижимости Та‑ иланда один нюанс, к которому можно относиться с улыбкой, недоумени‑ ем, но который очевиден абсолютно: как бы ни называлась компания, ее работа предельно персонифицирова‑ на. Обращаясь в агентство, вы идете к конкретному человеку, обладающему определенной репутацией и исполь‑ зующему собственные наработки. Достаточно вспомнить Германа, не‑ сменного босса «Инфосервиса», с его буддистскими принципами общения и отношением к миру! Впрочем, пер‑ сонификация не столь существенна в деятельности агентств, являющихся по сути структурными подразделения‑ ми компаний-туроператоров. Тут сре‑ ди достойных вполне можно назвать подразделение TOP WELL от TEZТур и Real Estate Club Thailand, вхо‑ дящего в состав Sayama Group.

– Так чего же ждать от очередного сезона, который не за горами?

– Собственно говоря, даже сейчас особого простоя в продажах я не ви‑ жу. Видимо, будет дальнейший коли‑ чественный рост. Потенциал спроса я не рискну прогнозировать. Никто не верил, что настолько возрастут по‑ ток туристов и число желающих при‑ обрести «дачу у моря». Может быть, предел все же наступит после периода роста…

– Или же русские внесут суще‑ ственный вклад в превращение Пат‑ тайи в крупнейший туристический центр мира, которым, по словам город‑ ских властей, ей предопределено стать в ближайшие годы.

– Время покажет.  Беседовал Алекс Виннер

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

person

Новые возможности в новых границах Свой дом – это реальная мечта каждого жителя, будь то маленького городка или огромного мегаполиса. Только в своём доме можно быть счастливым и свободным! Сегодня мы хотим познакомить вас с удивительным человеком, благодаря деятельности которого вы, уважаемые читатели, с лёгкостью сможете решить все свои вопросы, связанные с покупкой-продажейстроительством жилья. Мы в гостях у Юрия Сегаля, владельца компании «Русский дом».

– Юрий Геннадьевич, как на се‑ годняшний день обстоят дела на рын‑ ке недвижимости Таиланда?

– Сейчас в Таиланде, в Пат‑ тайе в частности, очень дорожает земля. Темп роста цен, несмотря на мировые финансовые кризисы, очень велик: за последние пять лет стоимость земли в Паттайе увели‑ чилась в 7 раз. Соответственно, это

“

Нашим клиентам мы помогаем не только с покупкой качественной недвижимости, но и стараемся помочь в жизненных вопросах. Мы же «Русский дом»!

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

не может не тянуть за собой подо‑ рожание квадратного метра жилья. Почему это происходит? Это объ‑ яснимо – участков под застройку в Паттайе просто не остаётся. По‑ смотрите, сколько строек вокруг. Естественно, чем меньше земель‑ ных участков, тем выше их цена. Соответственно, и цены на недви‑ жимость в этот период будут расти.

40

в нашей компании существуют юри‑ сты, которые, если вы, допустим, желаете приобрести дом, зареги‑ стрируют для вас юридическое ли‑ цо, и в дальнейшем у вас не будет никаких сложностей. Вы, наверное, знаете, что в Паттайе существует русский посёлок, где 80 % домов принадлежит россиянам, и у лю‑ дей не возникает проблем, пото‑

– Ходят слухи, что иностранцы не имеют права оформить недвижи‑ мость в собственность. Так ли это?

– В Та и л а н де иностра нец не имеет права приобрести в соб‑ ственность землю – вся она должна принадлежать либо гражданам Та‑ иланда, либо юридическим лицам, зарегистрированным в этой стране. Соответственно, что касается квар‑ тир, здесь проблем не возникает. Каждый застройщик имеет право продать 49 % площадей в проекте в собственность иностранцам. Сложнее с приобретением до‑ мов, вилл и т. д. Они действитель‑ но не могут принадлежать ино‑ странным гражданам, но для этого

му что это правильный и честный проект.

– Некоторые туристы, запла‑ нировавшие приобретение недви‑ жимости в Паттайе, пытаются са‑ мостоятельно проанализировать рынок и без помощи посредников осуществить сделку, надеясь сэко‑ номить. Какова вероятность успеха в этом начинании?

– За стандартный период, на ко‑ торый приезжает турист, а это 10‑14 дней, достаточно сложно разобрать‑ ся в ситуации самому. Хотя каждая крупная компания, я имею в виду за‑ стройщиков, держит у себя в штате русских менеджеров, которые про‑ консультируют вас. Но нужно пони‑ мать, что они работают в компании застройщика, продающего только тот или иной проект. Есть ли в этом необходимость разбираться самому? Ведь те прайс-листы, которые вы ви‑ дите в агентствах недвижимости, ни‑ чем не отличаются от прайс-листов, находящихся у застройщиков. Мы предлагаем те же цены, а учитывая объёмы продаж таких компаний,

«Русского дома» в частности, мы в некоторых ситуациях можем дого‑ вориться с застройщиком и о лучшей цене или об ином платёжном плане – более удобном для наших клиентов.

– На рынке нед вижимо‑ сти Паттайи большое количество агентств, предлагающих дешевые варианты жилья и «сказочные» ус‑ ловия. Какова вероятность, обра‑ тившись в такое агентство, не под‑ твердить пословицу «скупой платит дважды»? И как определить нена‑ дёжность агентства?

– Нужно обратить внимание на следующие вещи: как известно, самый доступный для рекламода‑ теля сегмент – это интернет. Если

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Наш 5-й проект на холме Пратумнак Бассейн и сад на крыше | Крытая парковка на первом этаже Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей | Всего 76 квартир

цена от

бат

Забронируйте свою квартиру уже сейчас!

person

“

Сиам Ориентал Гарден 2, так же как и другие уже завершенные проекты компании, является ярким примером высокого европейского качества

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

строительства, а иной раз и сдает свои объекты раньше назначенно‑ го времени.

42

основная деятельность компании ведётся в интернете, то у нее нет телевизионной рекламы, нет рекла‑ мы в печатных СМИ, а всю свою работу она ведёт только через сеть и размещает рекламу в небольших изданиях, которые сама же и вы‑ пускает. И тираж этих изданий достаточно небольшой. Соответ‑ ственно, у агентства нет ресур‑ са, и, как я понимаю, у него есть сложности финансового характера. А те агентства недвижимости, ко‑ торые серьёзно работают на рын‑ ке и показывают солидное количе‑ ство продаж, могут себе позволить и большую рекламную компанию, и хорошие офисы, и содержание большого количества персонала. Если этого нет, то либо это начи‑ нающая компания, либо она в сво‑ ей деятельности что‑то делает неправильно.

– Помимо большого коли‑ чества агентств недвижимости, в Паттайе существует большое ко‑ личество компаний-застройщиков. Как среди такого множества квар‑ тир и домов сделать правильный выбор?

– Мы работаем со многими застройщиками, но всех их объ‑ единяет одно: это давние игроки

н а ры н ке не д ви ж и мо с т и, н а‑ дежные и проверенные, строя‑ щие только качественное жилье. Особо я могу отметить компанию Siam Oriental и их новый кондо‑ миниум Siam Oriental Garden 2. Во-первых, это уже шестой про‑ ект компании, и в том, что эти ребята возводят достойные, ка‑ чественные дома, – каждый по‑ купатель может убедиться лично. Во-вторых, дом будет расположен в самом престижном районе го‑ рода – на холме Пратумнак, не‑ далеко от береговой линии и все‑ го в нескольких мину тах езды от центра Паттайи. Этот про‑ ект особенно хорош тем, что уже с третьего его этажа открывается прекрасный вид на Сиамский за‑ лив и соседние острова. Компания предоставляет сво‑ им клиентам выбор между пятью типами квартир – от небольших студий до просторных пентхаусов. И самое главное – Siam Oriental Garden 2, так же как и другие уже завершенные проекты компании, является ярким примером высоко‑ го европейского качества. Сдача готового проекта запланирована на конец 2014 года, и могу ска‑ зать, что компания Siam Oriental всегда четко выдерживает сроки

– Юрий Геннадьевич, что не‑ обходимо знать туристу, желаю‑ щему приобрести недвижимость в Таиланде? И какие нужно иметь документы?

– С документами на приобрете‑ ние недвижимости в Таиланде всё очень просто: кроме паспорта боль‑ ше ничего с собой иметь не нужно. И, конечно же, человек должен понимать, хочет ли он находиться здесь больше, чем две недели. Вовторых, важно знать, в какой части города находится будущая недви‑ жимость, ведь для каждого важ‑ на развитая инфраструктура. Море и солнце – это, конечно, хорошо, но нужны ещё больницы, школы, торговые центры. В Паттайе всё это присутствует, причем на очень вы‑ соком уровне. Мы помогаем нашим клиентам сделать правильный выбор. Ес‑ ли приобретается недвижимость, допустим, для сдачи её в аренду, то нужно знать следующее: когда вам рассказывают, что вы будете иметь 20‑25 % годовых – это не‑ правда. Реально от аренды вашей недвижимости вы будете получать 8‑10 % годовых. Это тоже нужно знать и не строить «воздушных замков». Безусловно, своим клиентам мы помогаем не только с покупкой ка‑ чественной недвижимости, но и ста‑ раемся им посодействовать в жиз‑ ненных вопросах, таких как визовая поддержка, устройство детей в шко‑ лы. Мы же «Русский дом»!

– Юрий Геннадьевич, спасибо Вам за интересную и содержатель‑ ную беседу! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

business advice

Расходы на регистрацию компании в Таиланде Прежде чем пойти на такой решительный шаг, как создание компании в Таиланде, необходимо ответить на простой вопрос, какие цели вы преследуете, и соответственно каковы будут границы деятельности компании. также зарегистрироваться плательщи‑ ком НДС. В таком случае ваши статьи расходов пополнятся стоимостью ре‑ гистрации и оплатой услуг бухгалтера за подготовку и подачу ежемесячных отчетов.

Компания под бизнес с трудоустройством иностранных сотрудников

Ц

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

ели, для которых регистриру‑ ется компания, могут быть, например, следующими для приобретения недвижимости; для организации бизнеса (без трудо‑ устройства иностранца); для организации бизнеса (с трудо‑ устройством иностранца, а значит с получением разрешения на работу). Вполне очевидно, что с расширени‑ ем поля деятельности компании уве‑ личивается и список расходов на ее ре‑ гистрацию и сопровождение. Давайте разберемся по порядку.

Создание компании для приобретения недвижимости Стоимость регистрации такой ком‑ пании зависит от заявленного размера уставного капитала (минимальный – 1 млн. бат). Чем больше уставной ка‑ питал, тем больше денег возьмет с вас юрист, и, отнюдь, не из‑за своей жад‑ ности, просто государственная пошли‑ на растет с каждым дополнительным миллионом. Так как же определить,

сколько нужно заявить в уставном ка‑ питале – все очень просто, стоимость недвижимости должна быть соизмери‑ ма с уставным капиталом. Нельзя так‑ же забывать о расходах на ежегодную оплату бухгалтерских услуг по составле‑ нию нулевого балансового отчета.

Создание компании под бизнес (без разрешения на работу) В данном случае расходы будут также включать стоимость регистра‑ ции компании – минимальный размер уставного капитала все также 1 млн., регистрацию в фонде социального страхования и трудоустройство пер‑ сонала, конечно же, речь идет о тай‑ ских сотрудниках, все тот же ежегод‑ ный балансовый отчет, ежемесячные отчисления в фонд социального стра‑ хования за сотрудников – 5 % от зар‑ платы, (но не более 750 бат.), а также, ежемесячную оплату налога с дохода физического лица – с зарплаты тайцев, если она превышает 150 тысяч бат в год. Если обороты компании превы‑ шают 1.8 млн. бат в год – необходимо

Создание данного типа компании самый дорогой и требует наибольших капиталовложений. Расходы будут включать: 1. Регистрацию компании с устав‑ ным капиталом из расчета 2 млн. бат на каждого работающего иностранца.

2. Регистрацию в фонде социально‑ го страхования и последующее трудоу‑ стройство 4 тайцев на каждого работа‑ ющего иностранца.

3. Регистрацию компании в качестве плательщика НДС (обязательно).

4. Ежегодный балансовый отчет – стоимость будет зависеть от оборотов.

5. Ежемесячные бухгалтерские от‑ четы – обязательно для плательщика НДС.

6. Ежемесячные отчисления в фонд социального страхования с зарплаты каждого сотрудника, включая тайцев и иностранцев – 5 %, но не более 750 бат.

7. Ежемесячная оплата налога с до‑ хода физического лица – с зарплаты иностранцев и зарплаты тайцев, если она превышает 150 тысяч бат в год. Далее, к вышеперечисленным рас‑ ходам необходимо добавить стоимость оформления разрешения на работу и его ежегодноепродление. Кроме того, не стоит забывать и об оплате налогов!  Александра Агапитова. Консультант по юридическим вопросам компании ABC Asian Legal Service Co., Ltd.

Юридическая компания ABC Asian Legal Service Co., Ltd

44

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ • БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ • АУДИТ



085 252 30 44

 aleksandra@abc-global.com

 www.abclegalservice.biz

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

БЕЛЫЙ СЛОН C View Boutique.

Siam Oriental Elegance.

Laguna Beach 2.

Новый восьмиэтажный кондоминиум от финских застройщиков на холме Пратамнак. Удачное расположение, хорошая инфраструктура, роскошный бассейн, круглосуточная охрана, подземная парковка, тропический сад. Всего 5 минут до моря. Уже начались пред-продажи проекта. Стартовая цена 940,000 бат.

Эксклюзивное предложение – новый проект от известного застройщика с потрясающей инфраструктурой. Квартира за 899,000 бат это реальность. Выбирайте лучшие варианты по невероятно низкой цене. Вы можете себе это позволить.

Расположенный на самом берегу моря эксклюзивный жилой комплекс Water’s Edge приятно удивит вас своей инфраструктурой и ценами. В здании всего 35 апартаментов, из окон каждой квартиры открывается потрясающий вид на море… Это то, о чем вы всегда мечтали. Стартовая цена 1,95 млн бат.

Новый проект Nordic VIP-4, шестиэтажное здание у подножия холма Пратамнак, в пешей доступности от моря. Все квартиры имеют удобные планировки и полностью меблированы. Уникальное предложение от застройщика – гарантия аренды: 10% годовых на протяжении 5 лет. Узнайте подробности прямо сейчас!

Casa Espana. Угловая квартира 26 м2 с видом на море на 5-м этаже в 200 м от пляжа Cosy Beach. Шестиэтажное здание выполнено в испанском стиле, на первом уровне расположена парковка, на крыше – бассейн и зона отдыха. Небольшой кухонный уголок, оборудованный санузел, мебель и бытовая техника. 950,000 бат.

Эта удивительно красивая вилла расположена в тихом районе Паттайи на самом берегу озера на территории более 3000 м2 в комплексе из 8-ми отдельно стоящих зданий. Все строения выполнены из дерева, натурального камня и мрамора. Гостиная, столовая объедененная с кухней, 7 спален, 9 ванных, гараж на 2 втомобиля, большой бассейн, красивый пруд, просторная беседка в центре двора. Новый дом для тех, кто привык к роскоши и комфорту. 55 млн бат.

Park Lane.

Гест-хаус и ресторан в двух шагах от моря!

Шестиэтажное здание в самом сердце Холма Пратамнак. Комплекс состоит из 48 уютных квартир удачных планировок. На крыше будет расположен бассейн. Здание находится на стадии строительства, шоу-рум проекта будет готов в ближайшее время. Один из лучших пляжей города всего в пяти минутах ходьбы.

Dusit Grand Condo

The Meridiem

на зеленом холме Пратамнак будет построен с использованием только новых качественных стройматериалов. Квартира в здании станет отличным вложением и прекрасным вариантом как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. На время предпродажи действуют специальные цены. Обязательно посетите шоурум проекта!

Срочная продажа дома. Дом полностью меблирован, расположен в охраняемом поселке всего в 5 минутах от центра города. Перед домом небольшой ухоженный сад. В доме 5 спален, 4 ванных комнаты, просторная гостиная и европейская кухня. Парковка на 2 автомобиля. Отдельная комната для прислуги. Цена снижена до 4 млн бат. Налоги на переоформление оплачивает продавец.

С самого первого взгляда «Dusit Grand Condo» производит впечатление стабильности и надежности. И если вы превыше всего в жизни цените комфорт, качество и безопасность для себя и своих близких, «Dusit Grand Condo» создан именно для вас. Стартовая цена 1,75 млн.

Выбирайте лучшее!

Квартира 36 м2 на срочную продажу в районе Джомтьена. Отдельная спальня, полная меблировка. Проект расположен в районе Джомтьена, состоит из 4 восьмиэтажных зданий и большого бассейна. На территории находится фитнесс центр и ресторан. Есть бесплатный транспорт до пляжа. В пределах пешей доступности есть супермаркет, рынок, несколько магазинов и рестораны. Стоимость – 1,780,000 бат, возможна рассрочка платежа.

Не упустите свой шанс!

Коммерческий объект на главной улице Джомтьена выставлен на срочную продажу. Состоит из двух четырехэтажных блоков. Очень хороший ремонт. На первом этаже расположен гриль-бар, полностью оборудованная по европейскому стандарту кухня. Для просмотра звоните прямо сейчас! Цена – 7.5 млн бат

Мы ждем Вас в нашем офисе возле Южного Big C или на стенде компании в ТЦ Big C Extra (бывший Carefour)

086 15 000 79

info@beli-slon.ru www.beli-slon.ru

property in progress

Как правильно

купить недвижимость

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

Эта тема волнует почти всех наших читателей. Русский бум, переживаемый сейчас тайским рынком недвижимости, способствует появлению огромного количества компаний, пытающихся продавать дома, кондоминиумы, отели, рестораны и прочий бизнес русскоговорящим клиентам. Паттайя, превратившаяся из небольшого курортного местечка в полноценный город, пестрит объявлениями о продаже недвижимости на любой вкус и кошелек. И, конечно же, покупка за тысячи километров от дома, в другой стране, является делом непростым. Особенно для тех, кто в Таиланде впервые и еще не совсем знаком с местными реалиями. Поэтому мы снова прибегаем к помощи нашего постоянного эксперта Эрнеста Новика, директора международного агентства недвижимости EuroAsia Development / 2‑thai.ru.

46

– Эрнест, начнем прямо с самого главного: как приобрести недвижимость так, чтобы потом не было мучительно больно за бездарно потраченные деньги? Ведь многие говорят, что покупать здесь жилье вообще опасно.

– Нет, это, естественно, не опасно. Просто хотелось бы, чтобы любой, кто купил недвижимость в Таиланде, остался доволен приобретением. А вот это, к сожалению, получается далеко не всегда, особенно среди русскоязычных покупателей.

– В чем же состоит проблема?

– Я бы обозначил тут даже не одну проблему, а две. Первая – менталитет покупателей, вторая – методы работы продавцов, то есть агентов.

Начнем с покупателей. Очень многие наши соотечественники считают, что работая с агентами, они заведомо переплачивают, поэтому стараются найти квартиру и купить ее сами. Давайте расставим все точки над «і». Я думаю, все согласятся, что любой труд должен быть оплачен, особенно применительно к себе – ведь, правда?

– Ну, в общем, конечно. Задаром никто работать не хочет.

– Если Вы спросите любого европейца: «Где покупать недвижимость?», то получите однозначный ответ: «В агентстве, конечно». Это нормально – каждый должен заниматься своим делом. К тому же, компании, профессионально работающие на рынке

не один год, обладают несоизмеримо большей информацией и возможностями, чем любые частные брокеры, друзья, знакомые знакомых и прочие «тайские долгожители», многие из которых вообще трудятся здесь даже без разрешения на работу. Плюс покупатели в Таиланде не знают ни языка, ни особенностей, ни специфики местного рынка. Вполне естественно, что действуя самостоятельно, вы можете создать себе массу проблем в будущем. И, поверьте мне, примерно так и происходит чуть ли не в каждом втором случае.

– Но ведь так хочется сэкономить свои кровные!

– Хочу заметить, что риелторы в Таиланде не берут никаких денег

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Студии, 2 и 3 комнатные квартиры

по цене от

899.000 бат

Рассрочка на два года

Купите квартиру сейчас и получите шанс выиграть Mercedes Benz C class coupe

Полностью меблированные квартиры класса ЛЮКС Живите стильно в очаровательном месте на Джомтьене

+ 66 038 118 432 (Eng) + 66 038 118 434 (по-русски)

депозит всего

15 %

об авторе

property in progress Наш постоянный эксперт Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./ Интернет портал 2-thai.ru Тел. 087-294-5416

“

В профессиональном агентстве недвижимости вы абсолютно бесплатно можете получить консультации по юридическим, визовым и прочим вопросам

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

с покупателя – комиссию агенту здесь всегда платит продавец. Соответственно, цена любой недвижимости уже включает вознаграждение агента – так что отдельно посреднику платить не надо.

48

– Предположим, я хочу приобрести квартиру, сам нашел собственника и покупаю у него напрямую. Что же – он не сделает мне скидку на агентские 3 %?

– Для начала вам придется искать и выбирать квартиру на рынке, объем которого в разы больше, чем рынок новостроек – поверьте, без профессионала это будет сделать сложно. Далее новая задача: нужно правильно оформить недвижимость на свое имя. У меня был случай, когда клиент решил не пользоваться услугами риелторов и сам нашел продавца-иностранца. Иностранец все равно отвел его к агенту для оформления сделки, уже своему, конечно! В результате клиенту сэкономить не удалось. Более того – потом выяснилось, что появились непредвиденные расходы при заселении: квартира была не в том состоянии, о котором вроде бы как уже договаривались лично с хозяином. А ведь ничего этого покупатель во внимание изначально не принимал, он исходил только из установки «найду сам и сэкономлю». Вопрос: что в этой ситуации выиграл клиент?

– Но недвижимость в новостройке всегда можно купить в офисе застройщика – уж у него‑то точно можно получить скидку!

– Это тоже неверный стереотип. Первое – дешевле не будет. Ни один застройщик, у которого по настоящему хороший проект, не даст клиенту скидку на величину комиссии продавца, так как это отпугнет от него агентов. Никто из серьезных девелоперов не будет ломать себе рынок ради продажи одной-двух квартир. Паттайя – город небольшой, и если скидки будут раздаваться направо и налево, то об этом все равно станет известно и ни один агент не приведет к этому застройщику своих клиентов. Ведь покупателю всегда можно предложить другой проект – благо в Паттайе с этим проблем никаких. Застройщик вероятнее даст скидку клиенту, которого привел именно я, то есть агент. Таким образом, он помогает мне – заказчик будет доволен, а я буду помогать ему, то есть застройщику, тем, что приведу к нему еще людей – мы же все работаем на одном рынке. Иногда девелоперы проводят рекламные акции и дают небольшие скидки на квартиры или же предлагают бесплатную мебель, но распространяется это на любого клиента – пришедшего с агентом или без него. Это, кстати, один из источников легенд о получении скидки или бонуса лично. А если проект продается совсем плохо, то вам могут снизить

цену. Тогда резонен вопрос: а зачем покупать то, что никому не нужно? Второе: профессиональный риелтор всегда покажет вам несколько сопоставимых по цене и качеству вариантов от разных застройщиков – идеальных проектов не бывает. В офисе девелопера ни один менеджер не скажет вам, в чем недостатки его проекта относительно конкурентов – его просто выгонят с работы. Он обязан сказать, что это у него лучшие квартиры по лучшей цене. Ну и третье: многие вопросы, касающиеся взаимодействия с застройщиком, намного проще решить через агентство. Например, согласование изменения схемы оплат в контракте или же непредвиденная задержка по очередной выплате на пару недель. В агентстве вы всегда можете получить информацию, касающуюся содержания и обслуживания приобретенной недвижимости. Застройщик всем этим заниматься не будет – у него сотни покупателей. Ну и, конечно же, в профессиональном агентстве недвижимости вы абсолютно бесплатно можете получить консультации по юридическим, визовым и прочим вопросам – это так называемый post sale service.

– Убедили: любую недвижимость в чужой стране выгоднее покупать у профессионалов рынка – риелторов. Давайте тогда поговорим об этих профессионалах, то есть об агентствах недвижимости.

– Русский бум в Паттайе привел к тому, что количество агентств, где есть русскоязычные менеджеры, приближается к семи десяткам. Квартиры сейчас не продает только ленивый. Но количество, как вы понимаете, не всегда перерастает в качество – профессионализм некоторых менеджеров даже в ряде крупных компаний оставляет желать лучшего. По своему опыту могу сказать: чтобы стать профессионалом нужно проработать на рынке годполтора в хорошей компании. Еще пару лет назад профессиональных русскоговорящих менеджеров было максимум 15‑20, и сейчас их не может быть 200,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

60 МЕТРОВ ДО ПЛЯЖА

АКЦИЯ! ЦЕНА ОТ

МЛН. БАТ

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

DEVELOPER

• 4 восьмиэтажных здания • студии и квартиры с одной спальней • площадь 22-30 м. кв.

• вид на море, спортзал и бассейн

Тел. 08-2716-0236

property in progress как это подчас утверждается, – им просто неоткуда взяться! Появилась масса новых фирм, которые организовали люди, еще в недавнем прошлом весьма далекие от недвижимости, – рынка толком не знают, клиентов нет. Приходится жить от продажи до продажи. Пристроил клиенту квартирку – заработал. Когда продастся следующая – непонятно: может через неделю, может через полгода. Как быть в такой ситуации? Приходится продавать не то,

“

Ни один застройщик, у которого по настоящему хороший проект, не даст клиенту скидку на величину комиссии продавца, так как это отпугнет агентов.

что больше подходит покупателю, а то, где больше заработаешь – нужно же как‑то выживать, кушать‑то хочется!

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

– Ну, заработал человек – зачем же его деньги считать?

– Вопрос не в чужом заработке, а в том, что клиент такого вот «риелтора» рано или поздно поймет, что ему либо продали дороже рынка, либо он купил неликвидную недвижимость. В результате покупатель считает, что все агенты здесь такие же и охотно делится этими выводами с друзьями и родственниками. Это портит имидж и репутацию всего рынка – а мне, извините, тут еще работать. Я ведь не временщик, который приехал в Таиланд на пару лет подзаработать на «русском буме», я здесь живу. У меня тут дом, бизнес, семья, дети – «такой хоккей нам не нужен»!

50

– Да! Но выбирать тоже нужно с умом. У хорошего агента всегда индивидуальный подход к клиенту – он старается понять, что именно нужно покупателю, для какой цели он это хочет купить, на что он рассчитывает и какой суммой располагает. Если риелтор приехал через 10 минут после вашего звонка, но при этом даже толком не узнал, что вам нужно, а просто сказал: «Поехали смотреть» – уверяю, ничего хорошего вам наверняка не предложат.

– Неужели может быть столь большая разница в комиссии, чтобы предпочесть продать клиенту что‑то одно?

– Конечно, может! Если застройщик предлагает продукт, не востребованный на рынке, а такие варианты, конечно же, имеются, – то продажи идут туго. Вот тогда и приходится комиссию агентам увеличивать – продайте хоть что‑то и заработайте себе больше! Как вы думаете, риелтору, живущему от продажи до продажи, есть разница, куда привести клиента, особенно если комиссия в абсолютном исчислении в несколько раз отличается?

– Значит, делаем вывод – нужно искать агентство недвижимости. Так?

Спешка нужна только при ловле блох. Беда многих покупателей в том, что они решают купить что‑то спонтанно и звонят просто по первому попавшемуся телефону. Реклама недвижимости сейчас везде, но при этом далеко не вся она соответствует действительности. Сегодня любой владелец агентства может проплатить время на русском ТВ или купить несколько полос в любом журнале, написав, что он в Паттайе номер один. Но от этого он не станет профессионалом, а тайские власти не особо озабочены правдивостью рекламы в российских СМИ. Поэтому лучше связаться с риелтором заранее, без спешки, даже еще до приезда в Таиланд – так значительно больше шансов купить именно то, что вас устроит.

– Вы имеете в виду интернет? Ведь это хорошее подспорье в таких поисках!

– Безусловно – мы же в ХХІ веке живем. У любой уважающей себя компании просто обязан быть свой сайт, на котором размещена информация не только о продаваемых объектах, но и о порядке покупки и оформления недвижимости и других юридических аспектах рынка в Таиланде. В нашей фирме, например, более половины продаж приходится на клиентов, нашедших наш сайт 2‑thai.ru в интернете еще до поездки или сразу же по приезду в Паттайю. Кроме того, в интернете можно реально оценить уровень компании – это сразу видно. У нас, например, одна из самых крупных баз по недвижимости, о чем свидетельствуют 3000 посетителей ежедневно. И это только на русской страничке, а сайт переведен на 12 языков! На сайты наших

конкурентов заходят максимум 300‑500 человек в день. Поэтому мы и не кричим на каждом углу, что мы номер один. Человек мыслящий и обстоятельный и так поймет, что обратился в серьезное агентство. А людям, купившимся на дешевую и лживую «замануху» где‑нибудь в телевизоре, я могу только посочувствовать.

– Хорошо. Набираем, к примеру, в поиске Google или Yandex что‑нибудь вроде «недвижимость в Паттайе» – и вперед?

– Обратите внимание вот на что: не всегда расположение сайта «в первой десятке» в поиске определяется истинным положением компании на рынке. Позицию в первых рядах можно купить, хотя, правда, и ненадолго – это недешевое удовольствие. Так что советую уделить внимание еще и наполнению самого сайта. Если на сайте компании всего несколько десятков предложений, то, скорее всего, это либо новая фирма без опыта и репутации, либо сайт сделан по принципу «пусть будет хоть что‑то». В солидных компаниях вы всегда можете хотя бы примерно представить, что можно приобрести и за какие деньги. Поэтому доступная для просмотра база недвижимости должна содержать, как минимум, тысячу предложений во всех сегментах рынка – и новостройки, и вторичка, что очень важно. Кроме того, если компания реально работает, то и сайт периодически обновляется. Если же сайт остается статичным в течение долгого времени – это не то агентство, с которым стоит иметь дело. Ну, а когда приехали в Паттайю – тогда можно и офис агента посетить.

– А офис это тоже показатель?

– У любой легальной компании, занимающейся недвижимостью в Таиланде, по закону должен быть офис и тайский персонал. Если тайцев нет – это, как минимум, не совсем легально. Местные служащие должны быть обязательно. И вообще – как можно продавать жилье в Таиланде без тайцев, ведь им даже в откровенно «иностранной» Паттайе принадлежит, по крайней мере, 50 % недвижимости! А это значит, что компания без местного персонала, скорее всего, не охватывает 50 % рынка. Это дополнение к вопросу о профессионализме некоторых «русских» агентств. Кроме того, есть

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

дождь СКИДОК!!! до 50% с 15 по 30 июня

МЕБЕЛЬ РУЧНОЙ РАБОТЫ СДЕЛАННАЯ С ДУШОЙ

property in progress и такие, которые вообще не работают на вторичном рынке, а продают только новостройки.

– Почему так?

– Потому что это проще и быстрее. Я много общаюсь с представителями застройщиков, по их отзывам есть ряд «агентов», которые вообще просто приводят клиента в офис и сразу

“

– Я считаю так: это профессионализм и компетентность компании вообще и агента в частности. А также профессиональная этика: в любом серьезном агентстве недвижимости вам обязательно дадут исчерпывающую информацию о рынке недвижимости, его тенденциях развития и перспективах. Если же вам необходимо решить какие‑то другие вопросы – всегда по-

Хочу заметить, что риелторы в Таиланде не берут никаких денег с покупателя – комиссию агенту здесь всегда платит продавец

удаляются – русскоговорящий менеджер и так все расскажет, так зачем зря время терять? А на вторичном рынке нужно и продавца найти, и покупателя подыскать, и договор самому составить, и документы на право собственности оформить – это же занимает кучу времени. А ведь все документы на тайском языке!

– А как же вы оформляете сделки – говорите и пишете по‑тайски сами?

– Я немного говорю и читаю на тайском, но оформлением сделок у нас занимается только тайский персонал! Поэтому мы и не привлекаем для этого никаких дополнительных юристов за отдельные деньги, которые – опять же! – платит покупатель. Если честно, я не знаю ни одного русскоязычного агента, который бы смог самостоятельно правильно заполнить все необходимые для регистрации бумаги на тайском.

– А что же по поводу этики?

– Ни один профессионал не будет поливать коллег по цеху грязью персонально – это мое глубокое убеждение. Если ты лучше других – докажи это на деле. Мой принцип таков: о конкурентах либо хорошо, либо ничего. Хотя я знаю массу негативных вещей про конкретные лица или фирмы. А если человек говорит, что самый лучший только он один, а все остальные либо дураки, либо

– Ну и последний вопрос. Сейчас как никогда ранее в Паттайе организуются различные экскурсии по объектам недвижимости, выставки, есть даже акция «купи квартиру – получи бесплатную путевку». Как Вы к этому относитесь?

– Исключительно как к маркетинговому инструменту. Что такое экскурсия «галопом по европам»? Если вы хотите получить представление о рынке новостроек, но не собираетесь покупать прямо сейчас – это то, что нужно. За пару часов вам покажут десяток новостроек в разных ценовых категориях – это правда. Но новостроек в Паттайе сейчас примерно 70! И в каждом проекте есть свои плюсы и минусы. Поэтому ни одна выставка или экскурсия не даст вам исчерпывающей информации – там все бегом. А вот придя в офис к риелтору, можно рассчитывать на индивидуальный подход и анализ всего рынка. Что касается «бесплатной» путевки, то мы все взрослые люди и понимаем, что ниоткуда ничего не берется и бесплатно никто не работает. Если вам предлагают путевку при покупке квартиры, то так или иначе она все равно будет в конечном итоге за счет покупателя. Поэтому прежде чем решить, подумайте хорошенько и проанализируйте все нюансы. 

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

– Ну и все же, какой фактор Вы бы назвали определяющим в выборе компании-агента?

советуют, куда и к кому обратиться, чтобы получить наилучший результат и не переплачивать. Если же риелтор готов отвезти вас на латексную или ювелирную фабрику, в магазин сувениров или массажный салон, предлагает приобрести у него экскурсии, яхту или тайские таблетки для похудения – это повод серьезно задуматься. С таким «риелтором широкого профиля» лучше не связываться. Профессионал знает все в своем деле, потому что занимается только им. Человек же, занимающийся всем и сразу, скорее всего не является профессионалом ни в чем.

обманщики – то это временщик на нашем рынке и… Бог ему судья. Время все расставит по своим местам. Буквально на днях мою позицию подтвердил один из покупателей. По ТВ он увидел рекламу, в которой пытались очернить конкурентов и превознести только себя. Так вот он сказал мне: «Я сразу понял, в какую компанию не нужно идти».

52

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Именно то, что Вы хотели! Кухни под заказ Встроенная мебель Офисная мебель Спальни Гостиные Ковры Дизайн интерьера Предметы декора Фурнитура Свет Ремонт и реконструкция

Добро пожаловать в наш новый шоурум на Сукхумвите!

www.euro-design-furniture.com

property in progress

Индекс ананаса

Поправьте меня, если я ошибаюсь, но подавляющее большинство наших читателей имеет одну общую черту: хотя бы раз в жизни они задумывались, а может, даже и вплотную занимались, вопросом покупки недвижимости в чужой стране. Завести себе заграничный дом – это мечта многих. Она возбуждает, пьянит и пугает одновременно – видения райской жизни сменяются параноидальными кошмарами.

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

Трезвый взгляд

54

Я полагаю, потенциальный инвестор должен отбирать информацию в соответствии со своими целями. Например, ваша цель – сдать недвижимость в аренду. Соответственно, вам надо искать, где вы получите наибольший доход от вашего вложения. Однако, если вы просто отсортируете страны по уровню доходности, то сможете обнаружить себя летящим в Улан-Батор, столицу Монголии. Но не забывайте, что это место является не только безусловным чемпионом по доходу от аренды, но и рекордсменом по самой низкой среднегодовой температуре на Земле. Е с л и в а м и н т ер есна страна с самой лучшей системой здравоохранения – отправл яйтесь во Францию или Италию. Если вас интересует самый низкий

уровень преступности – у вас целых три варианта: Исландия, Индия и Азербайджан. И хотя я уверен, что там живут прекрасные люди, это все же не то место, где я хотел бы жить. Ладно, попробуем расставить приоритеты иначе. Большинство людей любят Таиланд за хорошую погоду и тропический климат. Нам всем нравятся азиатские Карибы. Что если мы сузим диапазон поиска до стран, где растут ананасы? Ананасы произрастают только в тропическом и субтропическом климате, с выраженным сезоном дождей. Пятерка ведущих экспортеров ананасов – Филиппины, Бразилия, Коста-Рика, Таиланд и Китай. (Не смущайтесь, я тоже недавно узнал, что в Китае выращивают ананасы).

Остальные четыре страны мне уже довелось посетить в поисках возможных инвестиций. Отличная погода, милые люди, прекрасная еда… почему бы и нет? В Китае я тоже бывал, но я с трудом представляю себя в качестве инвестора в китайскую экономику. Так что мы, пожалуй, вычеркнем Китай из нашего списка и добавим… кто там под номером шесть? Индонезия. Итого: Филиппины, Бразилия, Коста-Рика, Таиланд и Индонезия. Везде в изобилии ананасы. Тропический рай… и множество недвижимости на продажу. Давайте попробуем их сравнить. Мой отец любил повторять: «Существуют три вида лжи: ложь, наглая ложь и статистика». Мой профессор экономики говорил: «За каждой

ДОХОДНОСТЬ АРЕНДЫ цена жилья USD / м.кв.

арендная плата USD / мес.

годовой доход с аренды

Филиппины

3 204

2 761

8,62%

Бразилия

3 836

2 191

5,71%

Коста-Рика

1 642

1 147

8,39%

Таиланд

3 300

2 143

6,49%

Индонезия

1 781

1 819

10,21%

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Источник: Global Property Guide

В

о времена интернета информация о недвижимости в любом уголке земного шара стала доступна для всех и каждого. Но какие из этих сведений заслуживают доверия? Насколько соответствуют действительности? Какие из них являются полной чушью? Как отличить одно от другого? От Андорры до Уругвая рынок недвижимости сильно разнится, но, как по мне, самым разумным шагом будет отсечь все лишнее и посмотреть в лицо голым фактам.

Два уникальных пентхауса на холме Пратамнак Два уникальных пентхауса в престижном районе холма Пратумнак на верхнем этаже кондоминиума, удобно расположенного между Сои 4 и Сои 5, всего в 350 метрах от моря и в нескольких минутах от гольфового поля отеля Asia Pattaya вместе занимают целый этаж. Здесь есть отдельный доступ к просторной террасе площадью в 120 кв. м с тропическим садом, сауной и джакузи на 8 персон. Также предоставляются личный ключ для лифта на верхний этаж и зарезервированное место для парковки. Каждая квартира оснащена тремя спальнями и двумя роскошными ванными комнатами, полностью отделана дорогостоящими материалами и укомплектована качественной техникой, включая 3D-телевизор на 51 дюйм. Цена двух пентхаусов – 24,9 млн батов. Позвоните нам, чтобы узнать цену за каждую квартиру в отдельности.

Роскошный дом на Сои 6 Пратумнак

Великолепный дом на Сои 5 Пратумнак Великолепный частный дом с неповторимым пентхаусом на верхнем этаже, расположенный в самом центре престижного района холма Пратумнак – настоящий паттайский Беверли-Хиллз! Это роскошное трехэтажное здание площадью более 500 кв. м и четырьмя отдельными спальными комнатами, каждая из которых – с собственным балконом и полностью оборудованной ванной. Здесь высококачественные отделочные материалы и дорогой дизайн интерьера. К тому же дом полностью оборудован всем необходимым, включая полный набор кухонной и домашней техники, и полностью меблирован. А еще вас ожидают собственный бассейн с открытым душем, большой

общий балкон на втором этаже и роскошный тропический сад с вечерним освещением. Пентхаус расположен на последнем этаже. Благодаря стеклянным стенам от пола до потолка здесь вам откроются великолепные виды на море. Это идеальное место для шумных и веселых вечеринок с большим количеством гостей. Оценочная стоимость дома – 34 млн батов. Предлагаемая цена продажи – 28,5 млн батов. Если вы ищете что-то уникальное и отличное от других, к тому же гарантирующее хорошее вложение, то считайте, что уже нашли!

Это роскошный дом, расположенный на Сои 6 холма Пратумнак, в престижном районе. Это качественное и просторное жилище расположено на участке земли площадью 400 кв. м. Здесь есть шикарный тропический сад, собственный бассейн и просторная крытая парковка. Дом целиком отделан высококачественными материалами с использованием дерева и натурального камня, оснащен современной бытовой техникой и полностью меблирован. Вас ждут просторные еврокухня и гостиная, три спальни и четыре

ванных комнаты. В спальне хозяина выделена дополнительная комната с собственным широким балконом, которая легко может быть трансформирована в кабинет или студию. Здесь современная система сигнализации, контролируемая полицией. Отличный дом! Отличное расположение! Отличная цена 16,5 млн батов.

Benchmark Asia Property Co., Ltd. Наш адрес: ул. Тепрасит, рядом с Сои 17 в новом здании на противоположной стороне дороги от SK Honey products. Часы работы: с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.30, в субботу с 9.00 до 16.00

Горячая линия: + (66) 081‑7929486; Teл: + (66) 038‑304‑133; Факс: + (66) 038‑304‑146 E-mail: info@benchmarkthailand.com; gareth@benchmarkthailand.com; internationalsales@benchmarkthailand.com

property in progress Значительно улучшилась – (+10) Улучшилась – (0) – (+9) Без изменений – (0) Ухудшилась – (-1) – (-9) Значительно ухудшилась – (-10)

СТОИМОСТЬ ТРАНЗАКЦИИ

0,18%

5,13%

32%

Бразилия

0,12%

15%

15%

Коста-Рика

0,11%

25%

0%

0,07% 0,26%

цифрой скрывается история». Я всегда был любопытным – давайте посмотрим, что скрывается за нашими цифрами.

Что же говорит статистика Даже если вы и не помышляете о сдаче недвижимости в аренду, статистика доходности от аренды – прекрасный индикатор ценности самой недвижимости. Даже поверхностный взгляд на цифры показывает, что Коста-Рика и Индонезия вырываются из общего ряда в плане удачных вложений. Од на ко, и зу чение табл иц ы «Стоимость транзакции» корректирует эту картину – отношение цены покупка / п родажа в Индонезии, также известное как round trip cost – полные расходы по сделке, значительно выше остальных «ананасовых» республик. Более того – налог на аренду в Индонезии составляет 20 %, равно как и фиксированный налог на прибыль. В Коста-Рике налога на прибыль нет, но есть прогрессивный налог на доход с аренды. Для Филиппин характерный низкое соотношение цены покупки / продажи и невысокий налог на доход с аренды, но эта страна отличается от остальных удручающим подоходным налогом – 32 %. Похоже, Индонезия старается поглубже залезть в ваш карман при любой возможности! В Бразилии недвижимость дороже всего купить, невыгодно продать плюс все та же любовь государства к облегчению ваших карманов, если есть такая возможность. Тайский подоходный налог обманчив – после 5 лет владения он снижается.

3,8%

и более.

37%

20%

20%

Как по мне, битву на поле «покупка / продажа» Таиланд выиграл: соотношение цены покупки / продажи ниже всех, равно как и налог с аренды. Если только вы не смотрите глазами спекулянта на рынке недвижимости, Таиланд явно в выигрыше Статистика также занимается и другими интересными аспектами, которые обычно не выражаются в цифрах. Например, знаете ли вы, что экономическую свободу тоже можно измерить. Обратите внимание на данные по нашим пяти странам, показывающие, как растет экономика. Чем выше показатель – тем лучше обстоят дела. Вот градации: Свободная – 80‑100; Практически свободная – 70‑79.9; Умеренно свободная – 60‑69.9; Практически несвободная – 50‑59.9; Угнетенная – 0‑49.9. Возможно, вам больше скажет индекс экономической свободы за пять последних лет. Вот его градации:

Насколько страна конкурентоспособна, нам покажет рейтинг перспективной конкурентоспособности Growth Competitiveness Index (GCI), оценивающий макроэкономические показатели, состояние государственных институций и уровень технологической подготовленности. Чем выше показатель – тем лучше. Очень высокий – 5.51‑7 Высокий – 4.51‑5.50 Средний – 3.51‑4.50 Низкий – 3.01‑3.50 Очень низкий – 0‑3.00 Составляющая показателя экономической свободы, то есть показатель прав собственности, говорит, в какой степени законы страны защищают права владельцев, а также насколько правительство претворяет эти законы в жизнь. Чем выше уровень – тем лучше защищены ваши права собственника, в диапазоне от 0 до 100. Также эти данные показывают, насколько высока вероятность экспроприации собственности. Еще они анализируют независимость судебной системы, уровень коррупции в ней и возможность обязать к исполнению контрактов физические и юридические лиц.

Что мы имеем Объедините все эти индексы – и вы увидите, что Филиппины могут

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СВОБОДА рейтинг экономич. свободы

изменение рейтинга за 5 лет

рейтинг конкурентоспособности (GCI)

индекс права собственности

Филиппины

36,19

-1,05%

4,68

30

Бразилия

56,34

-45,6%

4,32

50

Коста-Рика

67,34

+14,38%

4,27

55

Таиланд

64,73

+14,31%

4,52

45

Индонезия

55,97

+40,71%

4,38

30

Источники: The Heritage Foundation, Wall Street Journal, World Economic Forum

Индонезия

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

подоходный налог

Филиппины

Таиланд

56

налог с аренды

Источник: Global Property Guide

соотношение покупка/продажа

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

property in progress

58

0,55

Бразилия

1,09

Коста-Рика

0,73

Таиланд

0,54

Индонезия

0,74

Источник: IMF World Economic Outlook Database

Филиппины

оказаться тернистым путем. И без того низкий уровень экономической свободы продолжает падать. Уровень конкурентоспособности все еще высок (возможно, благодаря политической стабильности и англоязычной рабочей силе), но перспективные инвесторы должны обратить внимание на удручающий показатель права собственности. Бразилию также, похоже, ждут неприятности: хотя у собственников масса прав, и они хорошо защищены, но галопирующая инфляция и экономическая нестабильность лишают страну привлекательности еще лет на пять минимум. Это плохая новость для тех, у кого здесь уже есть здесь недвижимость и кто хочет ее продать. Индонезия, похоже, растет в плане экономической свободы, но все еще отстает в сфере защиты прав собственников. И снова Таиланд на удивление стабилен. Показатель экономической свободы растет, конкурентоспособность, равно как и защита прав собственников, тоже на должном уровне. Однако, я должен признать, что победитель в этом раунде – Коста-Рика. Она лидирует в плане экономической свободы, и продолжает улучшать этот показатель. Ее конкурентоспособность не отстает, а данные по защите прав собственников выше всех. Когда речь заходит об экономических свободах и правах инвестора, я считаю, что Коста-Рика и Таиланд – одинаково хороши. Оценка по иностранной валюте – очень хороший показатель. Он выявляет, как много товаров и услуг на один доллар США вы можете купить в разных странах. Это что‑то типа показателя бигмака от The Economist.

Бразилия – жертва своей перегретой экономики и галопирующей инфляции. Потребительская корзина дает вам 1,09 по отношению к американской. С другой страны, ни одна латиноамериканская страна не может сравниться с Таиландом в этой номинации – стоимость жизни в ЮВА вне конкуренции.

Взгляд с другой стороны: здоровье и безопасность Вся эта статистика хороша для матерых инвесторов, но что же сказать о людях, думающих о жизни в стране, куда они инвестируют? Различие между странами не всегда можно увидеть в сухих графиках и таблицах, но статистика может натолкнуть нас на размышления. Несколько лет назад я выступал на конференции от International Living, американского издания, фокусирующегося на рынке экспатов. После окончания моего постановочного шоу о Таиланде, меня забросали вопросами потенциальные экспатрианты. Два из них звучали чаще всех: 1) а там безопасно?

2) как там со здравоохранением? Так что давайте отсортируем нашу ананасовую пятерку по этим двум критериям. Статистика здравоохранения – хитрая штука. Здесь причинноследственные связи можно провести при отсутствии причины. Что характеризует состояние системы здравоохранения? И как понять что одна страна лучше другой? Просмотрев груду статистики, я выбрал два показателя, которые

позволили реально понять состояние дел. Как по мне, очевидно, что количество докторов на душу населения ведет к увеличению продолжительности жизни. Коста-Рика уверенно побеждает в этой статистике, Таиланд, похоже, отстает, недалеко уйдя от Индонезии. Но кое‑что важное эта таблица упускает из внимания. Живя в Таиланде, я отчетливо наблюдаю большой разрыв между здравоохранением для населения и экспатов. Для нас здравоохранение лучше и доступнее.

Bumrungrad International Hospital в Бангкок привлекает миллион медицинских туристов ежегодно. Может быть, МОЗ даже нуждается в отдельной статистике для количества докторов на душу фаранга в Бангкоке. Я не знаю, как обстоят дела в Коста-Рике с хирургами, но миллионы людей летят сюда именно за этим. Кроме того, со статистикой не все так гладко. Так, в США 26 докторов на 10000 человек, притом, что продолжительность жизни – 78,2 года. Да, плохое здравоохранение тоже было в списке причин, по которых я оттуда уехал. Никто почему‑то не говорит о доступности лечения – стоит ли упоминать, что моя нынешняя медицинская страховка действует по всему миру за исключением одной страны – США. Мне трудно объявить победителя в этой номинации, учитывая мою привязанность к стране, меня приютившей. Лично я считаю, что здравоохранение в Таиланде на очень высоком уровне. Мои знакомые с Филиппин тоже говорят что‑то подобное. У меня есть подозрение, что пересчет стоимости лечения

ЗДРАВООХРАНЕНИЕ количество врачей на душу населения

продолжительность жизни

Филиппины

11,53

71,1

Бразилия

12

72,2

Коста-Рика

13,2

78,8

Таиланд

4

70,6

Индонезия

1

70,7

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Источник: World Health Organization

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

ОЦЕНКА В ИНОСТРАННОЙ ВАЛЮТЕ

property in progress БЕЗОПАСНОСТЬ

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

60

смертность в автокатастрофах

Филиппины

12,2

20

Бразилия

25

19,9

Коста-Рика

11,3

15,4

Таиланд

5,3

19,6

Индонезия

8

16,2

в Бразилии с учетом уровня дохода даст цифры сродни американским. Конечно, отсутствие полной информации не дает нам возможности аккуратно сравнить разные страны. То же самое касается всего, касающегося «безопасности». Вот вам цифры, показывающие насколько опасно жить. Здесь я ограничился только с двумя показателями. Бразилия кажется несколько более опасной, чем остальные ананасовые страны. Выбирая Филиппины, вы, похоже, тоже подвергаете свою жизнь немалому риску. Таиланд дает смешанное впечатление – уровень убийств намного ниже, но смертность в автокатастрофах одна из самых высоких. Я могу понять причину такой статистики, предположив, что смертность в автокатастрофах напрямую связана с количеством мотоциклистов на душу населения. Эта статистика соотносится и с моим опытом. Я был в Бразилии – и это м о гло б ы т ь действительно опасно. Я стараюсь не ездить в страны, где людей мог у т запросто похитить. То ж е с а м о е с Филиппинами – после дюжины поездок, я все еще не могу привыкнуть к парням с обрезами возле банкомата у овощного магазина. И по с кол ьк у

Источник: World Health Organization

число убийств на 10 000 населения

у Индонезии все еще двузначное число в рейтинге, этот показатель в два раза больше тайского. Что касается безопасности, я могу отстаивать преимущества Таиланда до хрипоты. В странах типа Бразилии или Филиппин я никогда не чувствовал себя в безопасности. В Таиланде – я чувствую себя спокойно. Всегда. Главное держаться подальше от мотобайков – тогда вы не попадете в группу риска.

Подведем итоги Итак, какую же из стран ананасовой пятерки следует признать самой привлекательной для покупателя недвижимости? Бразилия дорога (инфляция полностью съедает доход от аренды) и очень опасна. Тогда какая разница, какая там медицина? Родина самбы получает один ананас и занимает последнее место. На Филиппинах высокие налоги, большая стоимость операций покупки / продажи и они опасны для жизни. Однако здравоохранение на высоте. Второе место с конца. Два ананаса. Налоги в Индонезии все еще высоки, и уровень защиты прав собственника оста в л яе т же л ат ь

лучшего, но, похоже, в регионе подрастает достойный конкурент. Она опаснее Таиланда, но не так, как остальные страны. Что с медициной непонятно, но докторов на душу населения изрядно, что дает ей плюс. Я бы сказал, что Индонезия должна получить два ананаса, но третий ей достанется уже в ближайшие пять лет. В Коста-Рике убийственный налог на аренду, зато нет подоходного налога. Свобода, конкурентоспособность и защита права собственников дают ей ощутимые преимущества. Медицина на уровне, и опасность для жизни в разумных пределах. Статистика, правда, не отражает того факта, что страна очень маленькая как по площади, так и по населению – 4,3 миллиона это по‑хорошему один в меру большой город. Зато она может похвалиться побережьями двух океанов.

АНАНАСОВЫЙ РЕЙТИНГ Филиппины Бразилия Коста-Рика Таиланд Индонезия

+

Эта страна получает 3,5 ананаса. Таиланд практически идеален для покупки арендной недвижимости благодаря с хорошей доходности и низким налогам. Экономические и конкурентные показатели прекрасны. Здравоохранение на высоте. Таиланд – самый безопасный из всей пятерки. Таиланд отбирает у КостаРики половинку ананаса и получает 4. Итак, вне всяких сомнений, Таиланд побеждает в ананасовой гонке. Я могу отстоять свою точку зрения при помощи статистики. Конечно, следует отметить, что можно пробежаться по всем моим таблицам и прийти к совсем иным выводам. Ложь, наглая ложь и статистика… Всмотритесь в цифры – им есть что рассказать. Барт Уолтерс

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

event

Открытие ресторана Horizon: добро пожаловать на вершину мира

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

Слева направо: Khun Supichaya Suracupt, Director of Social Affairs & Publicity, CPN; Khun Poramase Ngampiches, Member of the House of Representatives ; Khun Ithipol Kunpleum, Former Pattaya City Mayor ; Khun Sansak Ngampiches, Member of the House of Representatives; Khun Naris Cheyklin, Senior EVP & CFO, CPN ; Khun Wallaya Chirathivat, Senior EVP-BD & Construction Management, CPN; Dr. Nattakit Tangpoonsinthana, Executive VP – Marketing, CPN; Mr. Harald Feurstein, General Manager, Hilton Pattaya.

27 мая состоялось торжественное открытие нового ресторана Horizon на крыше всемирно известного отеля Hilton Pattaya. На сегодня это единственный в Паттайе ресторан, гости которого могут любоваться полным панорамным видом Паттайи и близлежащих островов, а также карамельными закатами с высоты 34 уровня, наслаждаясь изысканными кушаньями в кругу друзей. Кстати, новое меню заведения было создано, чтобы еще более подчеркнуть всю утонченность происходящего. Посетившие торжественное открытие высокопоставленные гости из Бангкока и Паттайи первыми смогли оценить все преимущества нового ресторана: живая джазовая музыка, шампанское, устрицы, изысканные легкие закуски, а также великолепные панорамы заката сопровождали этот удивительный вечер. Мэр города и другие официальные лица торжественно откупорили бутылки Moet&Chandon, пожелав удачи новому проекту. Впечатляющий дизайн интерьера был разработан всемирно известной бангкокской студией DWP, а его изюминкой стало круглое отверстие в крыше, через которое гости вечера могли наблюдать движение звезд. Посетители посетили два зала ресторана – в помещении и на открытом воздухе, три приватные комнаты со стеклянными панелями от пола до потолка, позволяющими любоваться видами на город и залив во время ужина, а также открытый инфинити-бар, парящий над городом.

– Мы стремились сделать меню ресторана уникальным даже для такого известного своим разнообразием кухни туристического города, каким является Паттайя, – говорит Харальд Фойерштейн, генеральный директор Hilton Pattaya. – Современный подход к кулинарии дополняется впечатляющим видом, атмосферой и обслуживанием. Мы ожидаем, что Horizon с его уникальной философией дизайна возглавит список любимых городских ресторанов как для отечественных, так и для зарубежных туристов. 

62

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

63

your lawyer

Свое жилье в Стране улыбок? Не вопрос, но есть нюансы! В Таиланде счастливые туристы вовсю наслаждаются расслабляющей атмосферой, живописной природой и отличной погодой. Многие хотят проводить здесь не только свой отпуск, поэтому решают инвестировать в недвижимость. Некоторые – в основном, те, кто обладает соответствующими знаниями и информацией, чтобы сделать надежные вложения – с успехом осуществляют свою мечту.

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

К

64

огда мы консультируем покупателей недвижимости, я всегда говорю клиентам: «Вы сделали правильный выбор! Вместо того, чтобы отдать свои деньги в чужие руки и рисковать своим будущим, вы защитили свои инвестиции в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Очень разумное решение!» Дело в том, что после солнечных дней с прогулками по берегу моря, при виде довольных и хорошо одетых людей, которые спокойно говорят на своем родном языке, многие, попавшие в Таиланде впервые, могут полностью расслабиться, почувствовав себя в полной безопасности. Это чувтсво зачастую усугубляется уверенностью, что успешные операции с недвижимостью в своей стране, несомненно, продолжатся с таким же успехом и здесь. Конечно же, это может и должно быть так. Но только при разумном подходе и понимании базовых правил всех игр с недвижимостью на любой территории, а значит и в Таиланде: полный контроль и доверие только к зарекомендовавшим себя профессионалам. Если это соблюдать, все действительно может сложиться просто отлично. В противном случае результата никто не гарантировал. Скажем больше: может быть всякое. Для того чтобы подчеркнуть реальность риска приобретения недвижимости без профессиональной помощи, мы приводим пример инвестора из Калифорнии, которому обещали выгодную сделку. Он купил первый этаж в проекте нового кондо, где прогнозы прибыли были не менее 100 % . Все шло гладко, как и обещал застройщик.

Но только первые 11 месяцев! Затем, в один прекрасный день, инвестор звонит в офис застройщика – а телефонная линия отключена. Он приходит к нам, мы проводим

“

безопасности и мерами предосторожности. И тогда Таиланд для них действительно мог превратиться в рай на земле. К счастью, многим клиентам,

Разумные инвесторы, побеспокоившиеся о надлежащей правовой экспертизе своих договоров, всегда будут в полной финансовой безопасности

расследование и обнаруживаем, что его 50 миллионов были просто-напросто украдены девелопером, который уже сбежал на Бали! Да операции с недвижимостью в этой стране опасны, скажете вы. Да, опасны – так же, как и езда на машине без пристегнутых ремней. И вопреки правилам дорожного движения. А если дружить с головой и соблюдать предосторожность, то автомобиль – отличное средство передвижения, могущее подарить вам много радостных мгновений. С недвижимостью в этой стране та же история. Итак, давайте сразу перейдем к делу: основы деловой практики применительно к тайскому законодательству могут существенно отличаться от того, с чем вы привыкли иметь дело у себя на родине. Поэтому лучшее, что можно сделать – воспользоваться советами знающих людей, разбирающихся в тайских законах. Вы, возможно, уже наслышаны об ужасных историях с мошенничеством и судебными разбирательствами, о долгих тяжбах и потерянных миллионах. Все это, наверное, правда. Но этого легко можно было бы избежать, если бы пострадавшие воспользовались элементарными правилами

столкнувшимся с реальными потерями в сделках с недвижимостью, можно помочь успешно восстановить утраченные активы – конечно, насколько, насколько это допускает тайское законодательство. В то же время люди, получающие надлежащую правовую помощь до того, как подписать какую‑либо сделку, в конечном итоге тратят гораздо меньше времени и средств, чем те, которые потом будут требовать возврата своих денег в судебном порядке. Разумные инвесторы, побеспокоившиеся о надлежащей правовой экспертизе своих договоров, всегда будут в полной финансовой безопасности. Они могу т смотреть в будущее с уверенностью и спокойствием, подтверждающим истину старинного изречения: «Сто грамм профилактики лучше, чем килограмм лечения». А значит, если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Таиланде или уже вложили деньги в имущество, вы должны подыскать себе компетентного юриста для анализа права собственности и собственных инвестиций. Он должен убедиться, что все ваши договора безопасны. В конце концов, это в ваших же интересах! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ТАЙСКИЙ АДВОКАТ и МЕЖДУНАРОДНЫЕ КОНСУЛЬТАНТЫ ЛЮБЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИДИЧЕСКОГО, ИМУЩЕСТВЕННОГО И ДЕЛОВОГО ХАРАКТЕРА Юридическая помощь и консультации опытных международных специалистов и тайских адвокатов, специализирующихся на комплексном обслуживании клиента при представительстве его интересов в случае судебных разбирательств, приобретении недвижимости, заключении договоров и планировании инвестиций. ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ И КОНСУЛЬТАЦИИ

и аренды недвижимости и бизнеса, управления активами, инвестиций.

честный и детальный обзор всех нужд клиента для наиболее эффективного и выгодного планирования.

Представительство для международной продажи и аренды. ИММИГРАЦИОННОЕ И ТРУДОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

СОСТАВЛЕНИЕ И АНАЛИЗ КОНТРАКТОВ

консультации по вопросам виз, разрешений на работу, браку, образованию, пенсионному обеспечению и др.

от предварительного анализа до завершения сделки – покупка, продажа, ипотека, лизинг, кредитование, подряд, субподряд и т.д.

полное представительство, договора, анализ и менеджмент проектов проверка благонадежности, ведение переговоров, финансовый прогноз, доверенности, правовой холдинг и т.д. КОРПОРАТИВНОЕ СТРУКТУРИРОВАНИЕ услуги для компаний с ограниченной ответственностью, коммандитных товариществ, иностранных представительств, советов директоров и др.

визовый сервис для граждан Таиланда при поездке в США и другие страны. ГРАЖДАНСКОЕ И СУДЕБНОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ТАЙСКИХ АДВОКАТОВ ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, В ТОМ ЧИСЛЕ:

НЕДВИЖИМОСТЬ И ИНВЕСТИЦИИ

контракты и активы, инвестиции, кредитование, претензии и обязательства, агентства, страхование, юридические акты, коммерческое право, и многое другое.

права собственности и их передача.

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ВОПРОСЫ

все, касающееся продажи, покупки

полный комплекс услуг вплоть до

КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД ОПЫТ

СЕМЕЙНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО женитьба, усыновление, наследование, развод, завещание и последняя воля и др УГОЛОВНОЕ ПРАВО

помощь при просрочке пребывания, проблемах с полицией и иммиграционными властями.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО СОБСТВЕННИКА

момента передачи прав собственности, покупки, продажи или аренды согласно тайскому законодательству

тайские адвокаты и юридические консультанты и представители во всех областях оценки ответственности, урегулирования, в случаях касающихся нанесения телесных повреждений, свободы, собственности, кражи, присвоения, наказания и мер безопасности и др.

Мы предлагаем организациям и частным лицам правовую экспертизу договоров, консультации по вопросам коммерческого предприятия, гражданского и иммиграционного законодательства Только правильные действия с самого начала процесса помогут вам быть уверенными, что закон на вашей стороне и вы избежите потерь и препятствий в дальнейшем во всех ваших успешных начинаниях в Таиланде.

ПРЕДАННОСТЬ ДЕЛУ

First Floor, 20/57, Soi Day&Night 2, South Pattaya Rd. (рядом с Tuk Com)

Eng: 038 427 925, 038 427 926, Rus: 08 527 527 21 ThailandLawCenter@yahoo.com

high society

Movers & Shakers – новый стандарт делового общения Очередной благотворительный вечер Movers & Shakers состоялся 30 мая в одном из лучших отелей Бангкока – Siam Kempinski.

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

Этот проект, стартовавший всего лишь четыре месяца назад, уверенно набирает обороты и, похоже, вскоре станет одним из самых интересных мероприятий, посвященных деловому общению. Роскошный зал отеля вместил более двухсот гостей как с Восточного побережья, так и жителей столицы. Кроме того, на этот раз вечеринка привлекла внимание ведской торгово-промышленной палаты, представители которой приняли самое активное участие в налаживании новых контактов с бизнесменами Паттайи и Бангкока. Прекрасные закуски, напитки, живая музыка от дуэта певицы и пианиста, а также роскошный интерьер отеля позволили создать по‑настоящему теплую и непринужденную атмосферу, благоприятствовавшую как созданию новых, так и поддержанию старых контактов. На этом мероприятии мы увидели множество новых лиц, а значит, мы можем надеяться что следующее, которое состоится 30 июня в отеле Anantara Riverside Resort and Spa, будет не менее насыщенным и интересным. Спонсором этих встреч выступает корпорация Tulip Group Thailand, один из ведущих застройщиков Паттайи. Не забудьте запланировать на этот день поездку в Бангкок, чтобы обязательно посетить самое важное деловое событие месяца!  Узнать подробности и забронировать билеты вы можете на страничке проекта www.facebook.com/Moversshakerscharity

66

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

67

EVENT

Вечеринка Lighthouse Club

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

На традиционном ежемесячном мероприятии паттайского клуба Lighthouse, на этот раз проходившем при поддержке компании-застройщика The Urban Property (The Gallery, Sixty Six, Acqua и другие проекты), всего было в изобилии: шумная компания, диджей и живая музыка, более 300 гостей из паттайских деловых кругов, легкие закуски, напитки и, конечно же, общение – как деловое, так и дружеское. Встреча проходила в знаменитом отеле Hard Rock Pattaya. Как всегда, эта благотворительная вечеринка от Фонда Мелиссы Косгроув стала прекрасной возможностью встретить старых знакомых, завести новые контакты или же просто провести замечательный вечер в кругу друзей. 

68

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Bulgama Sauna Первая в Таиланде сауна в корейском стиле уже открылась! Мы работаем ежедневно с 10:00 до 24:00 • сухая сауна • парная • ледяная комната • инфракрасная сауна • бассейн онсэн • фитнес • традиционный тайский массаж • массаж ног • плавательный бассейн • корейский и тайский рестораны • паркинг

Email : bulgama@hotmail.com 45 Moo 7. Nongplalai, Banglamung, Chonburi 20150

Сауна предоставляет помещения для проведения праздничных мероприятий

Моб.: 088-184-6115 Тел.: 038-170951, Факс.: 038-170952

Beerfest

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Контактный телефон - 0877497005

Real Estate Directory

Застройщики и девелоперы Патайи | Pattaya Developers Адрес

Телефон

Ananya

688 Moo 5 Soi Naklua 16, Pattaya-Naklua Road Soi Yumae Paneadchang, Central Pattaya (рядом с Big C Extra)

038 368 253 038 412 504

Хуай Яй

086 848 6704

2008

148/7 Moo. 9 Nongphrue Banglamung

38 427750

2000

Apus Русский поселок в Таиланде Baan Samran Pattaya Company Beachfront

Najomtien, Sattahip, Chonburi 20150 Thailand

Beach Properties

194/7-8, Pattaya Second Road

Cetus

3/219-220 Moo 9 Pattaya Road 3

Chateau Dale City Garden

08 9128 4286 038 416 690

CSP Projects

263/115 M 12, Soi Chaiyapruk 2

CW Asset Co.

Bang Saray

Daika Estate

Soi 12 Pattaya-Naklua Road

038 22 5555

Diamond Suites

South Pattaya Thappraya Road, Soi 15,

2006

Iguana

306/54 Thappraya Rd.

La Royale Major Development

Jomtien / Pattaya

086 377 35 88 086 151 2785 038 364 843 38 073 073

Jomtien / Pattaya

08 0207 1111

2010

Matrix

352/202-203 M12 Pratumnak Rd.

Modus Group

292/1-2 Moo 5 Pattaya-Naklua Road

Nova Group

Nova Park, 80/164, Moo 9, Soi Sukrudee (Soi AR)

Pattaya City Resort Porchland

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

224 M6 Pornprapanimitr, Rd, Nongprue, Banglamung 296/17 Moo 10 Pattaya Second Road, Nongprue, Banglamung, 378/93 Moo.12, Kasetsin soi 9, Cosy Beach, Pratamnak Hill

080 633 1671 081 428 0798 0819 82 83 08 080 994 4999 084 8518386

038 306 433 0800 17 6644 081 762 0071 080 104 7569 085 272 8228

Cosy Beach View

70

Год WEB создания

Название

sales@ananyacondopattaya.com www.ananyacondopattaya.com enquiries@apuscondo.com www.apuscondo.com taicentr@gmail.com www.domvtae.su khunsrico@gmail.com www.baansamran.com sales@beachfrontjomtien.net www.beachfrontjomtien.net david@beachpropertiesthailand.com www.beachpropertiesthailand.com sales@cetuspattaya.com www.cetuspattaya.com temsook_p01@yahoo.co.th www.chateaudaleresidence.com info@citygardenpattaya.com www.citygarden-pattaya.com info@cosybeachview.com www.cosybeachview.com

088 6399 798

2008

084 541 667 8

2004

md@csp-construction.com www.csp-construction.com im@cwasset.com www.cwasset.com admin@sanctuary-pattaya.com www.sanctuary-pattaya.com info@diamondsuitespattaya.com www.diamondsuitespattaya.com stanislav@iguana-group.com www.iguana-group.com sales@laroyalbeach.com www. laroyalbeach.com sales@reflectionpattaya.com www. reflectionpattaya.com irina@matrix-development.com www. matrix-development.com info@moduspattaya.com www. moduspattaya.com info@novagroupthailand.com www. novagroupthailand.com info@pattayacityresort.com www. pattayacityresort.com sales@porchland.com www. porchland.com

1994

natthapattee@gmail.com www.phutara.com

038 250 008 088 506 8114 089 0921 333

2010

1999

2009 1994

038 415 304 8

41/48 M10 South Pattaya 40 / 10 moo 6 Tumbon Nongprue

Язык персонала

Phutara

99 Moo 13, Pattanakarn Rd.

66 86 006 1222

Raimon Land

456 Moo 5 Naklua Soi 18, Wong Amat Beach

038 48 8613 081 868 0111

Rattanakorn Assets Royal Oak Development Siam Oriental Pattaya

300/8 M. 10 South Pattaya Rd.

038 42 1534

293/36 Soi 15 Pattaya 2nd Road

038 416 507-8

5 Pornprapanimit Rd., Soi. Siam Country Club

81 862 8588

Siam Oriental

267 Pratamnak Soi 4, Moo 12

84 872 1272 86 154 5959

Tag Group Thailand

381/26 Moo 12, Thapprasit Road, Soi 17

038 303 8714

The Koral

Soi Chaiyapruk 2

038 075 300

The Gallery

Soi 8 jomtien Beach Rd.

038 231 125

2010

sale@thegallerycondo.com www. thegallerycondo.com

Tropical Dreams Pattaya

365 / 11-12,Moo 12 Prathumnak Road Soi 6

038 252 299, 082 202 0880

2007

info@tropicaldreampattaya.com www. tropic aldreampattaya.com

Urbanscape

21/6 M2 Sukhumvit Rd.

081 45 91550

Viewtalay Marina

19 Moo 1 Najomtien Sattaheap

03 87 06355 - 8

maria@raimonland.com www.raimonland.com

2006

niti999@hotmail.com www.ratanakorn.com sale_team@Theurbanpattaya.com www.theurbanpattaya.com residence@siamoriental.co.th www. siamoriental.co.th www.siamoriental.net

2009

Info@jomtien-park-villas.com www. jomtien-park-villas.com cs@thekoralpattaya.com www. thekoralpattaya.com

de_urbanscape@yahoo.com

2004

viewtalay@viewtalaymarina.com www.viewtalaymarina.com

Телефон русскоязычного сотрудника выделен шрифтом. Язык общения персонала обозначен флагом: Английский

Немецкий

Французский

Норвежский

Русский

Арабский

Тайский

Голландский

Финский

Японский

Испанский

Персидский

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Oasis

ресторан

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

d

Jomtien Beach Roa

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

НО Ч

ОТ К

Kaffa

Post Office

Soi Chaiyapruek

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

Royal Palm Beach Resort

Jomtien Soi 5

из Паттайи

итальянская и русская кухня

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам.

FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467

MOVERS & SHAKERS

CORPORATE CHARITY NETWORKING BANGKOK

"East meets West": Meet & greet business professionals from the ESB in BANGKOK Vice Versa!

Friday June 29th, 2012 | From 18:30 – 21:30 Venue-sponsor: Anantara Riverside Resort And Spa | Trader Vic's Network sponsor: The Tulip Group | World class property developer of Condominiums, Hotels & Resorts in Bangkok & Pattaya.

Admission: THB 400 for Members & Ladies | THB 750 for Everyone Else Invited: All business professionals!

DRESS TO IMPRESS Casual elegant or business attire is most appreciated.

No shorts, sleeveless shirts or slippers please.

VIP-MEMBERSHIP VIP-Member Vouchers available at the Ticket Desk.

Each Booklet has 12 VIP-Member Vouchers which you can use as you need or share with friends. 1 BOOKLET = 2000 THB SPECIAL OFFER VIP-Member Booklets BUY 3 GET 1 FREE! NETWORK PROGRAM Set on the banks of the grand Chao Phraya River, Anantara Bangkok Riverside Resort & Spa is a thriving oasis offering a unique way to experience the City of Angels. Majestic palms swaying in the breeze.

A FREE flow of beer & wine plus a mouthwatering range of delicious finger-snack food are ALL included!

Available while stocks last!

Further information and bookings: www.facebook.com/Moversshakerscharity Mr. Emanuel Mekel emanuel@moversshakerscharity.com | 081-848-1258

Место: Anantara Riverside Resort And Spa Спонсор: The Tulip Group Приглашения: THB 400 для женщин и членов клуба THB 750 для всех остальных СТИЛЬ ОДЕЖДЫ Кэжуал или бизнес. Пляжный стиль не приветствуются. Клубные ваучеры VIP-ваучеры доступны в кассе в виде буклетов на 12 ваучеров каждый. Стоимость буклета 2000 ТНВ Программа мероприятия Вечеринка состоится в бангкокском отеле Anantara Riverside Resort And Spa, расположенном на самом берегу реки Чаопрайя. БЕСПЛАТНО пиво и вино с легкими закусками в течение всего вечера

двухкомнатная меблированная квартира

49-этажный кондоминиум на тихом побережье пляжа Джомтьен сочетает в себе роскошь и релакс

ВИД НА МОРЕ ИЗ ОТ 2,7 МЛН. БАТ

ТЕЛ. 084 851 8386

К АЖДОЙ КВАРТИРЫ

(ПО-РУССКИ)

085-7979-136 новый проект OT

www.realestatepropertypattaya.com

мы построили свою репутацию

Мы сделаем Ваш выбор правильным!

А Вы еще сомневаетесь? Тогда звоните нам : 08 900 20 700 www.mythai-home.ru