Real Estate Thailand. Russian Edition. July 2012

Real Estate Thailand. Russian Edition • นิตยสารเรียลเอสเตทรัสเซีย № 7/21 • Mid. July 2012 – Mid. August / ระดับกลาง กรกฎาคม – ระดับกลาง สิงหาคม 2555

Gladiolus. Искусство жизни Gladiolus.

State of the art for your living

вы можете себе это позволить…

двухкомнатная меблированная квартира

085-7979-136 новый проект OT

www.realestatepropertypattaya.com

мы построили свою репутацию

content For advertisement call: 084 892 7447 (Русский) , 088 484 5116 (English), 081 175 0007 (ภาษาไทย) Property in progress

Недвижимость в Паттайе: мнение эксперта. Мы попросили поделиться своим мнением о рынке недвижимости Паттайи нашего постоянного эксперта, директора международного агентства недвижимости Euro Asia Development Эрнеста Новика.

....................46

Event

Паттайские Карибы

16 News Nova анонсирует новый проект Serenity на Вонг Амате.

.................8 ........10

Украинская диаспора впервые отпраздновала День Конституции.

Expert Opinion

Гай Ван Хартен. Больше не всегда значит лучше.В чем преимущество бутиковых кондоминиумов Кондоминиумы класса бутик обычно редко оказываются в центре внимания, но тем не менее обладают большой привлекательностью для взыскательных клиентов.

...........12

Антон Голотвин. Инвестиции в метрах Многие люди не понимают, что такое инвестиция в капитальное строительство, почему это безопасно при правильном подходе и как на этом заработать.

Property in progress

Выгодная покупка квартиры: как, где и когда ее совершать. Пресейл и ресейл и их основные особенности применительно к кондоминиумам.

.......24

Legal Advise

Покупаем право на покупку. Замена стороны в договоре купли-продажи недвижимости Рассмотрим один из способов приобретения недвижимости – путем заключения договора цессии.

...................30

22

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

Siam Properties. Всегда отличные новости для клиентов

Веб-адрес / WEB: www.siamproperty.su 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa

Связанные Таиландом. Кто мы? Откуда мы? Зачем мы здесь? Какая страна мира наиболее дружелюбна к экспатам? Рейтинг The Expat Explorer от HSBC анализирует наш постоянный автор Барт Уолтерс

.........50

High Society

Movers & Shakers. В Бангкок? в Бангкок!

Представители паттайских деловых кругов с радостью восприняли возвращение очередного благотворительного мероприятия Lighthouse Сlub Pattaya в бар Zulu отеля Gentara Grand Mirage.

.........62

..........34

Сегодня Виктор Додонов, директор агентства недвижимости «Новая волна Паттайя», расскажет нам о том, как жить в Паттайе с детьми.

e-mail: info@remthailand.com

Property in progress

Независимо от того, в какой офис вам удобнее обратиться, будь то по расположению или выбору языка общения, Siam Properties всегда предоставляет честный, тщательный и профессиональный сервис.

Cetus, несомненный бестселлер на рынке города, уверенно движется вперед, показывая великолепные результаты на каждом этапе. .

Издатель / Publisher Info City Co., Ltd.

2

Meet Your Realtor

Почему Паттайя? Дети в Паттайе – развлечения и учёба.

Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 088 484 5116 (English)

.........48

Lighthouse Club. С возвращением!

Cetus Beachfront: будущее становится ближе

Продажа и маркетинг / Sales and marketing:

Официальное открытие демонстрационного зала нового проекта Feelture от компании Porchland собрало всех более или менее причастных к рынку недвижимости Паттайи

Event

Gladiolus. Искусство жизни

..................22

Стильный запуск Feelture

.......60

New Project

...................16

............46

После проведения пятой по счету вечеринки M&S стало понятным, что идея переноса этого мероприятия в Бангкок оказалась действительно удачной.

.............14

Разве можно одновременно жить в тихом спокойном месте и близко ко всей необходимой инфраструктуре? Не быть отягощенным соседским вниманием, но и не попасть в абсолютную изоляцию? Чобы дом имел планировку и отделку, которая бы удовлетворила требования всех членов семьи? Да, это возможно, и тому подтверждение – проект Gladiolus.

16 июня официально стартовал новый проект Grande Сaribean от тайско-индийского застройщика Blue Sky Group

60

........................38

Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand Thailand 2012

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Меньше одного миллиона

за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.

A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image

цена от

5,900 бат в ме

сяц

Жизнь, о которой вы даже не мечтали, легко достижима!

Installation plan without fee via Bill Payment Card

<-Bangkok

Sattahip->

Prasit

Rd.

Sukhumvit Rd.

<-South Pattaya

THE GRAND jomtien PAT TAYA

Thep

• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка

e Jomti

d., n1R

(alon

beac g the

h)

The Grand Jomtien (Pattaya) 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi

(12-канальный телефон)

TEL : 038 226 250 www.adpattaya.com

ТОЛЬКО ОТ

Роскошные кондоминиумы,, гостиницы и другие объекты с 1994 года

news

Nova анонсирует новый проект Serenity на Вонг Амате

Один из ведущих застройщиков Паттайи компания Nova может по праву претендовать на звание одного из наиболее динамичных игроков на рынке недвижимости в нашем быстро растущем городекурорте. Ведь из 26 проектов компании большинство либо уже завершены, либо находятся в стадии строительства. Новейший проект компании, старт которому был дан в прошлом месяце – кондоминиум Serenity, который расположится в прямом доступе от пляжа

Вонг Амат, и будет соседствовать с уже строящимся другим проектом этого же застройщика – The Palm. Концепция нового кондо значительно отличается от большинства проектов Севера Паттайи не только современным и стильным дизайном, но и стоимостью квартир, которая обещает быть значительно ниже остальных предложений в этом считающемся элитным районе. Площадь квартир в кондоминиуме

будет варьироваться от студий в 21.3 м2 и до квартир с двумя спальнями общей площадью в 50.6 м2. Проект предусматривает 8‑этажное здание на 153 юнита с бассейном на крыше, откуда будет открываться потрясающий вид на залив Таиланда и близлежащие острова. «Мы видим, что проект Serenity уже вызвал большой резонанс в городе, причем даже до официального запуска проекта. И это позволяет нам быть уверенными в том, что продажи будут идти очень хорошо», отметил Президент компании Nova Рони Файнман в своем комментарии по этому поводу. «Мы продолжаем отмечать стабильный спрос на жилье класса хайэнд на рынке недвижимости города, но вместе с тем растет потребность в недорогих квартирах. На данный момент на Вонг Амате достаточно кондо, чтобы удовлетворить потребности в дорогом жилье, поэтому в своем новом проекте мы постарались учесть интересы покупателей бюджетного жилья».

MOVERS & SHAKERS

CORPORATE CHARITY NETWORKING BANGKOK

"East meets West": Meet & greet business professionals from the ESB in BANGKOK Vice Versa!

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

THURSDAY JULY 19th, 2012 | Conrad Bangkok | CLUB 87 PLUS | Time: 6:30 PM – 9:00 PM

8

Venue: Conrad Bangkok | CLUB 87 PLUS Network sponsor: The Tulip Group.

Место: Conrad Bangkok | CLUB 87 PLUS Спонсор: The Tulip Group

Admission: THB 400 for Members & Ladies THB 750 for Everyone Else Invited: All business professionals!

Приглашения: THB 400 для женщин и членов клуба THB 750 для всех остальных СТИЛЬ ОДЕЖДЫ Кэжуал или бизнес.

DRESS TO IMPRESS Casual elegant or business attire is most appreciated.

VIP-MEMBERSHIP VIP-Member Vouchers available at the Ticket Desk. Each Booklet has 12 VIP-Member Vouchers which you can use as you need or share with friends.

1 BOOKLET = 2000 THB A FREE flow of beer & wine plus a mouthwatering range of delicious finger-snack food are ALL included!

Available while stocks last!

Клубные ваучеры VIP-ваучеры доступны в кассе в виде буклетов на 12 ваучеров каждый. Стоимость буклета 2000 ТНВ БЕСПЛАТНО пиво и вино с легкими закусками в течение всего вечера

Further information and bookings: www.facebook.com/Moversshakerscharity emanuel@moversshakerscharity.com

081-848-1258

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

news

Украинская диаспора впервые отпраздновала День Конституции 28 июня 2012 года украинская диаспора Таиланда отметила 16‑ю годовщину принятия Конституции Украины. Это мероприятие, первое в своем роде, состоялось в городе Паттайя в помещении бара Sofa. Организаторами выступили первый украиноязычный ресурс о Таиланде UkrThai.com и промоагентство Dreamforce при поддержке генерального спонсора ABC Asian Legal Service. На встречу пришли не только украинцы, но и тайцы, русские, белорусы, эстонцы и латыши. Гости попали в атмосферу знаменитого на весь мир украинского гостеприимства. Была также и масштабная дегустация классических блюд и напитков настоящей украинской кухни. Присутствующие насладились развлекательной праздничной программой с призами и подарками и выступлением вокального джазового ансамбля под аккомпанемент саксофониста. Накануне праздника украинцев в видеообращениях поздравили

соотечественники – музыканты из Украины, а также телеведущий А лександр Стогний, народный депутат Юрий Стець, сказочник Сашко Лирнык и писатель Любко Дереш. Всемирный конгресс украинцев также прислал свое поздравление украинскому сообществу Таиланда, в котором призвал сплотиться вокруг украинской государственности и работать на благо украинского народа.

Посольство Украины в Таиланде отметило, что принятие Основного Закона в 1996 году закрепило правовые основы независимой Украины, ее суверенитет и территориальную целостность. По случаю такого торжественного события Посольство сердечно приветствует всех граждан Украины, проживающих на территории Королевства либо находящихся здесь в качестве туристов, и поздравляет их с Днем Конституции.

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

ВКУСНАЯ ЕДА, ПРЕКРАСНЫЙ СЕРВИС + ОТЛИЧНЫЙ КОФЕ

С 7 часов утра для Вас завтрак, ланч, обед, ужин, кофе и пирожные. :: Завтрак в любое время

:: Без дополнительной платы за обслуживание :: Бесплатный Wi Fi с любым заказом

@thecoffeeclubth

10

:: Тайская кухня и гриль

The Coffee Club Thailand

:: Паста, изысканные сэндвичи, салаты РАСПОЛОЖЕНИЕ:: Новое кафе УЖЕ ОТКРЫЛОСЬ в Северной Паттайе 668/28 Moo 5, Naklua Тел : 038 371162 Royal Garden Plaza Тел : 038 711325

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

expert opinion

Больше не всегда значит лучше эксперт

В чем преимущество бутиковых кондоминиумов

Гай Ван Хартен, компания Powerhouse Development guy@powerhousedev.com

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

В

12

последнее время мы можем наблюдать новую тенденцию на рынке недвижимости Пат‑ тайи – смещение в сторону курорт‑ ных проектов, где сотни, а то и тысячи квартир объединены вокруг большой территории с огромным бассейном. Этот подход лучше всего оправдывает себя на тех участках земли, где отсут‑ ствуют какие‑либо видимые преиму‑ щества и представлен широкий выбор дополнительных опций, как то бассей‑ ны, фитнес-центры, массажные сало‑ ны, и искусственные пляжи. Все они призваны компенсировать отсутствие доступа к пляжу настоящему. Обрат‑ ная сторона медали – кондоминиумы класса бутик, которые обычно не так часто оказываются в центре внимания, как их непомерно разросшиеся собра‑ тья, но, тем не менее, обладают куда большей привлекательностью для взы‑ скательных клиентов. Давайте договоримся считать бу‑ тиковым проект с 50 и даже меньшим количеством квартир, предлагающим клиенту отборный сервис. В разных частях света, например в Северной Америке, такие кондо очень популяр‑ ны среди застройщиков, ввиду слож‑ ности с получением кредитов под по‑ стройку больших проектов – не будем забывать, что мировой кризис все еще не закончился. Более того, поку‑ патели также предпочитают такие кон‑ до, ведь, как правило, коммунальные платежи в них ниже. Кроме того, тра‑ диционно считается, что, приобретая

жилье в бутиковом кондоминиуме, вы получаете что‑то эксклюзивное, уни‑ кальное и часто с инновационной и со‑ временной дизайнерской концепцией. Ричард Папалиан, член правления Papalian Capital Partners, с этим согла‑ сен: «Людям обычно не нравится ти‑ повое жилье. Однако если вы хотите создать больше удобства и просто‑ ра, это неминуемо скажется на цене. В этом случае и подход должен быть другим в отличие от классического «итак, сколько спален и ванных я мо‑ гу втиснуть в эти квадратные метры?». Есть масса как эмоциональных, так и рациональных причин попу‑ лярности бутиковых кондоминиумов среди покупателей. Можно провести множество параллелей между ростом потребности в таких кондоминиумах и ростом спроса на бутиковые оте‑ ли, отчетливо проявившемся на рубе‑ же XXI века. Маленькие люксовые отели привлекают тех, кто не при‑ емлет жизни в одной из тысячи одинаковых комнат со стандарт‑ ным сервисом. Оказалось, что есть масса клиентов, готовых платить как за эксклюзивный дизайн комнат, так и за отсутствие очереди за за‑ втраком и услужливый персонал да‑ же при полной загрузке отеля. Те же мотивы движут и покупателями бу‑ тиковых кондо. Преимущества такого жилья вы‑ ходят намного дальше за рамки ин‑ тересного дизайна. Многих пугает перспектива жизни в человеческом муравейнике на сотни жильцов с со‑ путствующим такому проживанию шумом, запахом и прочими неудоб‑ ствами. В бутиковом кондо вы по‑ лучаете достаточный уровень при‑ ватности плюс ощущение некоей избранности. Тем более что такие кондоминиумы обычно привлека‑ ют особый тип покупателей, обычно

людей одного круга, а значит, вы по‑ лучаете некое тесное сообщество схо‑ жих по духу индивидуумов, собрав‑ шихся под одной крышей. Стоит ли говорить, что в огромном жилом ком‑ плексе такое попросту невозможно! Большинство паттайских проектов предлагают вам полный набор ус‑ луг, зачастую тот же, что и в круп‑ ных комплексах, – это и фитнесс, и бассейн, и круглосуточная охрана с видеонаблюдением, Wi-Fi и многое другое. Причем этими общими ус‑ лугами пользуется гораздо меньшее количество людей, а значит уровень приватности намного выше. Для инвестора бутиковые кон‑ до – тоже весьма и весьма лакомый кусочек, ведь они предлагают непло‑ хой прирост вложений. Хотя бы по‑ тому, что каждой квартире не при‑ ходиться конкурировать в борьбе за жильца или покупателя с сотнями абсолютно идентичных юнитов. Бо‑ лее того, квартира в таких проектах начинает приносить прибыль уже че‑ рез один-два года в отличие от боль‑ ших комплексов, где может пройти 3‑5 лет, а то и больше, прежде чем вы увидите какой‑либо доход! Еще один камень в сторону больших курорт‑ ных проектов – на бумаге и в 3D они обычно выглядят замечательно, но реальность часто вносит свои кор‑ рективы, особенно когда девелопер сталкивается с необходимостью при‑ вести в соответствие заявленные па‑ раметры и стоимость их воплощения. С учетом всего этого, мне кажет‑ ся, преимущества бутиков очевидны. Однако не стоит забывать, что клиен‑ та никто не освобождает от тщатель‑ ной проверки как самого проекта, так и застройщика. И значит, если хорошо поискать, то можно найти интересный нишевой проект, который стоит намно‑ го больше, чем его заявленная цена. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

expert opinion

Инвестиции в метрах Занимаясь инвестициями в недвижимость уже долгое время, я часто сталкиваюсь с тем, что многие люди не понимают, что такое инвестиция в капитальное строительство, почему это безопасно при правильном подходе и как на этом заработать. Причем эти вопросы возникают у частных инвесторов чаще всего. Сегодня я хотел бы рассказать о том, почему инвестирование в Таиланде безопасно.

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

И

14

нвестиции в капитальное стр ои т е л ьст во уже м ного лет являются основным способом сохранения и приумножения капитала как для физических, так и для юридических лиц. Конечно, в данном случае не стоит путать инвестирование в капитальное строительство с покупкой жилья на вторичном рынке. Ведь вторичное или уже на сто процентов готовое жилье не может принести существенной выгоды, так как в него уже заложены все финансовые издержки застройщика и прибыль продавца, могущая доходить до сорока процентов от первоначальной стоимости вложений. Избежать подобных потерь можно лишь при инвестировании в проекты на стадии первого этапа строительства, что многим инвесторам, особенно консервативным, может показаться опасным с учетом того, что инвестор не может контролировать ход строительства, так как сам не проживает в Таиланде. Конечно, данные опасения на первый взгляд могут показаться объективными. Но если взглянуть на структуру привлечения иностранных инвестиций в Таиланд, то становиться ясно, что инвестирование в недвижимость Таиланда осуществляется со всех концов мира, начиная с Новой Зеландии и Австралии и заканчивая Швецией и Норвегией. То есть происходит сильная дифференциация поступающих денежных средств, что делает данный рынок абсолютно защищенным от внешних угроз. Дело в том, что экономические потрясения не проходят

во всех регионах мира одновременно: начинаясь, как правило, в Европе или США, они постепенно переходят на другие континенты. Обычно волна кризиса, перешедшая на другой регион мира, уже заканчивается там, где она началась, что дает возможность рынку недвижимости Таиланда безболезненно перестроиться на новые объемы финансовых вливаний без резких скачков и неожиданных банкротств. От внутренних потрясений в виде ужесточения законодательства или иного пренебрежения интересами иностранных инвесторов данный сектор застрахован еще более надежно, так как экономика Таиланда не является сырьевой, то есть не располагает большими природными ресурсами. Поэтому в случае ухода инвесторов из недвижимости экономика Таиланда потеряет с учетом смежных отраслей порядка 12 % ВВП, что, конечно же, не может себе позволить ни одно правительство в мире. А это означает, что иностранные инвесторы всегда будут приоритетными для Таиланда.

При детальном разборе особенности законодательства Таиланда так же становиться очевидным, что частных инвесторов государство защитило законодательно, потребовав от недобросовестных застройщиков и откровенных мошенников предъявление реальных активов в размере не меньшем, чем обязате л ьст ва по неокон ченном у строительству. С учетом указанных факторов единственное, о чем стоит позаботиться частному инвестору: это подбор надежного и исполнительного застройщика, а также действительно привлекательного и подходящего под цели инвестирования проекта. Для этого, несомненно, лучше обратиться к профессионалам данного рынка, тем более что затраты на их услуги в соответствии с деловыми обычаями Таиланда всегда берет на себя застройщик.  Антон Голотвин, генеральный директор компании Vantage Point

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

New Project

Gladiolus.

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

State of the art for your living

16

Gladiolus.

Искусство жизни

K

аждый раз, возвращаясь из отпуска либо деловой поездки в тропический рай Паттайи, вас все больше одолевает неудержимое желание остаться здесь навсегда. Возможно, вы бы так и поступили – уж очень не хочется расставаться с лазурным морем, ласковым солнцем, роскошной природой и бесконечно приветливыми тайцами. Однако требования к подбору жилья уж больно высоки... Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Р

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

E

ach time, upon returning from your vacation or a business trip to Pattaya, a tropical paradise, you are more and more overwhelmed by an uncontrollable desire to stay here forever. Perhaps you would do it – simply because you don’t want to leave the azure sea, warm sun, magnificent nature and infinitely friendly Thai people. However, the requirements for the selection of housing is too high...

а зве можно одновременно жить в тихом спокойном ме‑ сте и близко ко всей необхо‑ димой инфраструктуре? Не быть отягощенным на зой л ивым со‑ седск им внима нием, но та к же и не попасть в абсолютную изо‑ ляцию. Да, и чтобы дом имел та‑ кую планировку и такую отделку, котора я бы удовлетворила тре‑ бования всех членов семьи. За‑ крадывается мысль, что подоб‑ ные мечты олицетворяют собой немного перефразированное из‑ речение из старой русской сказ‑ ки – «пойди туда, не знаю куда, купи то, не знаю, что». Однако у сказок есть свойство сбыват ься. Том у подт верж де‑ ние – проект Gladiolus. Без пре‑ у в е л и ч ен и я – з де сь в озмож‑ но все. Даже исполнение самой смелой мечты. Роскошные ком‑ фортные спальни каждому члену семьи, большая уютная гостиная для приема гостей с видом на чу‑ десный сад, огромна я террито‑ рия, по которой с восторгом но‑ сятся дети. Это не все, ведь есть еще великолепный цветник и при‑ ватный бассейн, к которому вы‑ ходят все жилые комнаты дома. А еще может быть спортзал, ка‑ бинет, игровая, бильярд… Более того, вы также можете заказать внутреннее убранство по‑ мещений в любом стиле – квали‑ фицированные специалисты подбе‑ рут для вас оптимальный дизайн, технику, мебель на любой вкус и размах! Все, что пожелаете – Gladiolus спроектирует и построит для вас на участке земли от 192‑250 кв. м, причем площадь самого строе‑ ния составляет не менее 250 кв. м. Здесь, в реализованном доме своей

17

new project

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

“

18

Здесь, в доме Вашей мечты, Вы можете по‑настоящему расслабиться и обрести внутреннее спокойствие Here, in your dream home realized, where you can truly relax and find inner peace

мечты, вы можете по‑настоящему расслабиться и обрести внутрен‑ нее спокойствие. Ни один любоз‑ нательный сосед, ни один люби‑ тель громкой музыки не сможет вас здесь достать. Проект Gladiolus – это всего 14 имений, разделенных подъездной дорожкой: по 7 домов с каждой стороны. Закрытое ма‑ ленькое общество домовладельцев, объединенных общими интереса‑ ми, – не об этом ли вы мечтали на подмосковной даче или в кот‑ теджном поселке с сотней разно‑ шерстных соседей? Еще одним бесспорным пре‑ иму ществом проекта Gladiolus является его транспортное рас‑ положение. Оно как ра з пред‑ ставляет собой тот несбыточный парадокс, о котором несмело меч‑ талось при выборе жилья. С одной стороны, ваш дом находится в ти‑ хом и спокойном месте восточной Патайи, и вы в полной мере мо‑ жете отдохнуть от городской суе‑ ты сует. С другой стороны, всего 10‑15 минут – и вы легко доби‑ раетесь до всех привлекательных туристических объектов, а также необходимых для жизни локаций: супермаркетов, поликлиник, школ и прочего. Еще один бонус с точки зрения месторасположения – ря‑ дом пролегает шоссе Сукхумвит, что автоматически предполагает беспроблемное соединение с Банг‑ коком или международным аэро‑ портом Суванабуми. Та к и м о бр а з ом, в озвр а ща‑ ясь к уже упоминавшейся фразе из сказки – «пойди туда, не знаю куда, купи то, не знаю, что», – убеждаемся, что у покупки иде‑ а л ьног о ж и л ь я в с е‑та к и е с т ь конкретное место и образ. Глав‑ ное – донести его добрым вол‑ шебникам из проекта Gladiolus, а так же воврем я успеть – по‑ ловина домов уже продана. По‑ спешите воплотить свою сказку в жизнь! 

I

s it possible to simultaneously live in a quiet place and yet close to all necessary infrastructure? To not be burdened with a troublesome neighbour's attention, but also not to fall into absolute solitude?

Also, that such a house had a design and finishing which would satisfy the requirements of all family members. It seems such dreams represent the slightly paraphrased title of the old Russian fairy tale, «Go there, I do not know where, buy that, I do not know what. " However, such stories have a tendency to come true. And here is the proof – a project called Gladiolus.

Without exaggeration, here everything is possible – the realisation of the most daring dreams, luxurious comfortable bedrooms for each family member, a large comfortable sitting room for guests, which overlooks the lovely garden, a huge area where the kids can play. There is a magnificent flower garden, a private pool that connects with all the rooms of the house. And still the possibility of a sports hall, a games room, an office, even billiards…

Moreover, you are able to order the interior decoration in any style – qualified experts will select the best design, technology and furniture for you, suited to every taste and budget!

All that you want – Gladiolus will design and build for you on the land from 192‑250 square metres, and the area of the building will be no less than 250 square metres. Right here, in the house of your dreams, where you can truly relax and find inner peace.

Neither inquisitive neighbours, nor loud music lovers will be able to reach you here. Project Gladiolus – a total of 14 estates, separated by a driveway: with seven houses on each side. A small, closed community of homeowners with a common interest – isn’t it what you have been dreaming about while in your city apartment or in a cottage with hundreds of disparate neighbours?

Another real benefit of the project Gladiolus is its location regarding accessibility. It just is a paradox, which is timidly dreamt of when choosing a Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

19

20

home. On the one hand, your home is located in a quiet and peaceful place in East Pattaya, and you can fully escape from the city of vanities. On the other hand, only 10‑15 minutes – and you can easily get to all the tourist attractions, facilities and locations necessary for life: supermarkets, clinics, schools and other things. Another bonus in terms of location – you are living not far from Sukhumvit Highway, which automatically gives you trouble-free connection to the Bangkok International Airport, Suvarnabhumi.

Consequently, returning to the abovementioned tale, «Go there, I do not know where, buy that, I do not know what,» we realise that buying the perfect home still has a specific place and image. The main thing is to present your idea to the kind wizards of Gladiolus Project, and be on time: half of these homes have already been sold. So, hurry to bring your dream to life! 

Паспорт объекта

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

new project

Расположение: Восточная Паттайя, Сои Сиам Кантри Клаб Проект: закрытый комплекс, состоящий из одноэтажных домов на участках земли от 192-250 м.кв., причем площадь самого строения не менее 250 м.кв. (3 спальни, 3 ванных комнаты) Преимущества: прекрасная транспортная доступность, тихий район, комфортные дома в стиле тай-бали в непосредственной близости от города, приватный сад, бассейн и зона отдыха. Подробности:

08 4 892 7447

Details:

08 6094 6395

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project

Cetus Beachfront:

будущее становится ближе Наверное, сейчас уже никто не сомневается, что Cetus – несомненный бестселлер на рынке города. Его появление стало возможно благодаря объединению усилий двух замечательных компаний Home Mart и Home and Pool, которые давно заслужили почет и уважение на рынке недвижимости.

С

 Владельцы строительной группы: Мр. Вичапол Срисуриячай и Мр. Чалермпхон Кхончам

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

 Команда проекта Cetus

22

1983 г од а Home Ma r t успешно работает на тайском рынке, обеспечивая десятки строительных компаний высококачественными материалами. В свою очередь, Home & Pool десятки лет конструирует бассейны самых разнообразных типов и конфигураций, по праву являясь ведущей компанией города в этой отрасли. Кульминацией многолетнего сотрудничества двух столь значительных игроков рынка стало создание объединенной бизнес-группы Apus Developing, унаследовавшей силу, опыт и репутацию обеих своих прародителей.

Apus Development впервые выступил на рынке строительства

в 2007, и уже в 2010 первый выдающийся проект, Apus Condominium, был сдан в эксплуатацию. Сейчас эта компания полна сил и амбиций – опираясь в своей работе на поддержку и доверие клиентов и партнеров, она успешно завершила нулевую фазу продаж в новом проекте Cetus Beachfront Condominium, продав более 80 % квартир всего за 9 месяцев! Конечно, во многом таким успехом в продажах и маркетинге компания обязана своим эксклюзивным представителям, агентству CBRE. Это агентство получало награды Best International Agent от Property Report Thailand с 2007 по 2009 годы, а в 2010 была названа лучшим риелторским агентством в Таиланде. Также на счету агентства и многие другие награды.

Cetus просто поражает воображение: в здании в 49 этажей будет все, что могут дать ультрасовременные технологии. Также жильцов ожидает полный комплект мебели общей стоимостью в 1,000,000 батов – разве это не настоящий подарок? Уже сейчас можно уверенно говорить о том, что кондоминиум будет завершен в заявленные сроки: проект успешно продвигается согласно расписанию – компания приступила к этапу подготовки

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

к строительству, и на участке уже начинаются тестовые работы. Показательным здесь является подписание соглашения о сотрудничестве с компанией CEL Engineers Company, входящей в пятерку лучших в ЮВА в области консалтинга и управления строительством. Среди проектов CEL Engineering – ко н до м и н и у м ы к л а с с а л ю кс, 5‑звездочные отели и торговые центры мирового класса. CEL Engineering известна во всем мире благодаря своему исключительному вниманию к деталям, проверенным технологиям и высочайшей культуре рабочего процесса. На данный момент под их управлением находятся более 15 проектов общей стоимостью около 35 млрд батов и 250 высококвалифицированных инженеров. Еще одна обна деживающа я новость: подписание контракта с WORRAKIT Construction, генеральным подрядчиком проекта. WORRAKIT известна своей безупречной репутацией на протяжение более 20 лет своей истории и внушительным портфолио громких проектов, среди которых The View, The Cliff, Gallery, Park Lane и многие другие. В ближайшее время будут получены все необходимые разрешения от EIA, после чего компания сразу же приступит к забивке свай на участке, а затем и к самому процессу строительства. Так что, как видим, строить и продвигать Cetus взялись лучшие представители своего дела, компании, с блестящей и надежной репутацией. Поэтому не стоит терять время на беспочвенные сомнения, а лучше прямо сейчас стать владельцем жилья в уникальном и стильном паттайском кондоминиуме на первой линии с видом на море из каждой квартиры. 

 Подписание соглашения о со-

трудничестве с CEL Engineers

 Специалисты компании CBRE  CEL Engineers, профессионалы в об-

 Строительство будет вести WORRAKIT

Construction, лучшая строительная компания города

   На строительном участке проекта уже начались тестовые работы

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

ласти управления строительством

23

property in progress

Выгодная покупка квартиры:

как, где и когда ее совершать.

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

В этом выпуске журнала мы рассмотрим такие понятия, как пресейл (pre-sale) и ресейл (resale) и их основные особенности применительно к кондоминиумам, а также постараемся сориентировать нашего покупателя, когда именно можно делать выгодные покупки. Оба эти термина широко распространены на рынке недвижимости в Паттайе. Они наверняка должны быть известны русскоговорящим покупателям как покупка квартиры у застройщика на нулевом этапе строительства и покупка квартиры у частного владельца.

24

Пресейл (pre-sale) – дословно означает предварительная продажа. Фактически это продажа квартир в проекте, который только-только был анонсирован, за некоторое время до официального выхода на рынок. Первым покупателям, готовым довериться застройщику, предлагаются самые низкие цены со скидкой от предполагаемых цен на дату выхода проекта. Цена компенсирует то, что дата готовности будущей квартиры откладывается не только на срок строительства, но и на время подготовки проекта – от нескольких месяцев до года до начала самой стройки. Для застройщика это период, когда он изучает рынок, анализирует реальные возможности проекта и фиксирует

основных инвесторов. В это же время проект проходит начальные этапы: подготовка документации, приобретение земли (в случае, если она еще не выкуплена), подготовка архитектурного плана, финальные согласования проекта и прочее. Строительство объекта начнется через 6‑12 месяцев, и до этого момента у покупателей есть возможность выбрать самые лучшие квартиры: удачные по расположению на этаже – с солнечной или теневой стороны, с видом на море или на город, с лучшей планировкой. Тогда же активно разбирается и иностранная квота (количество квартир в кондоминиуме, которые могут быть оформлены на иностранное имя).

Как только начинается строительство, цены, как правило, поднимаются: в некоторых случаях цена вырастает в два раза с момента пресейла проекта до начала строительства. Стоимость квартир в строящемся проекте может еще вырасти до окончания строительства, однако надо признать, что не каждый застройщик идет на повторное повышение цен. Покупателям, намеревающимся совершить выгодную покупку в кондоминиуме на стадии строительства, рекомендуется обратить внимание на рынок перепродаж, где можно найти хорошие квартиры по выгодным ценам. Инвесторы – как частные лица, так и компании – зачастую покупают квартиры на начальном этапе

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

property in progress

26

(пресейле) для того, чтобы потом, уже во время строительства либо ближе к его завершению, перепродать их. Это называется ресейл, то есть перепродажа или, если быть более точным, перепродажа от частного лица. В реальной жизни это выглядит следующим образом. Например, некий инвестор господин Джонс приобрел студию по цене Х, и у него есть график платежей, которому он четко следует. Фактически он уже выкупил квартиру, и на руках у него подписанный договор купли-продажи на частное имя. Спустя два года господин Джонс решил продать свою квартиру по цене Х + Y. Естественно, за это время цена у застройщика уже выросла, и у нашего господина Джонса есть возможность накинуть некую сумму сверх своей цены покупки, но при этом стоимость квартиры все равно может быть ниже, чем у застройщика! Более того, сама квартира может быть более привлекательной, чем другие, оставшиеся непроданными. А если предусмотрительный господин Джонс ухитрился выбрать себе одну из лучших квартир в кондоминиуме, то он сможет продать ее дороже. Кроме того, с момента начала продаж прошло уже два, а то и два с половиной года, а это значит, что иностранная квота, например, может быть уже распродана. В таком случае клиент, желающий купить квартиру в понравившемся

“

Покупателю, ищущему выгодные предложения на рынке, стоит уделить время и в сотрудничестве с агентом изучить рынок.

проекте, попросту не имеет никакой возможности оформить ее на свое имя! А значит, ему выгоднее иметь дело с нашим господином Джонсом, чтобы избежать оформления квартиры на тайскую компанию. Что же на самом деле выгоднее – покупать квартиру на пресейле или искать выгодные предложения среди ресейла? Увы, однозначного ответа на этот вопрос нет, ведь само понятие выгодной покупки зависит от конкретной ситуации, возможностей и требований клиента. Давайте рассмотрим конкретный пример. Пусть у покупателя есть бюджет в 1,5‑2 млн батов, и он собирается приобрести недорогую квартиру в бюджетном проекте, которых сейчас на рынке немало. Только за последний месяц на рынок вышли три таких проекта с бассейнами и развитой инфраструктурой. Как правило, такая квартира – это апартаменты площадью порядка 30‑35 кв. м с одной спальней, но не забываем, что строительство кондоминиума начнется только в следующем году. А значит, покупателю нужно ждать год до начала строительства, а после этого еще порядка трех лет до его окончания. Итого – четыре года ожидания.

На весь срок строительства покупатель получает рассрочку платежа: всю стоимость квартиры он будет выплачивать равномерными долями. Кроме того, на первоначальном этапе он сможет не только выбрать лучшее расположение квартиры, но и быть уверенным, что недвижимость будет оформлена на иностранную квоту – на его имя. Это выгодная покупка, и такие случаи очень распространены. Теперь рассмотрим второй случай: покупатель, у которого есть такой же бюджет, но по тем или иным причинам он не может ждать эти четыре года. Если он посмотрит на цены от застройщика на квартиры, сдающиеся в этом либо следующем году, то обнаружит, что, во‑первых, все хорошие квартиры уже проданы, а во‑вторых, иностранная квота, скорее всего, тоже уже закончилась. И, в конце концов, это уже итоговая цена. И если у такого покупателя будет предложение от инвестора, купившего квартиру два года назад, – это будет для него выгодной покупкой. Единственный нюанс – сократится срок рассрочки платежа, и, соответственно, цена будет зависеть от конкретной ситуации и от конъюнктуры рынка. Но, тем не менее, такая квартира, скорее

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Пратумнак, рядом с парком Рамы IV

ЦЕНЫ ОТ 44,000 бат/м2 Студия 28 м2 1,18 млн. бат

39 м2 1,69 млн. бат Двухкомнатная квартира 40,4 м2 1,81 млн. бат Двухкомнатная квартира 48 м2 2,11 млн. бат Двухкомнатная квартира

Полностью оборудованная квартира, обслуживание включено в цену

+66 (0)8888 10311 – English +66 (0)8888 10313 – Thai +66 (0)89400 4871 – по-русски ШОУ-РУМ на Таппрайе, угол Сои 13, напротив ресторана «8 Подков» между кафе Mokador и рестораном Mata Hari

www.domum-holding.com sales@domum-holding.com

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

property in progress

28

всего, обойдется дешевле, чем предложения из текущего прайс-листа застройщика. Может быть и такой случай. Новый шикарный проект: первая линия, роскошные интерьеры, застройщик хорошо продумал инфраструктуру комплекса. И сам проект только начал строиться. Однако, если посмотреть на прайс-лист застройщика, то видно, что продано 80 % квартир. А значит, если покупатель хочет купить квартиру в этом проекте – он все равно уже не сможет этого сделать, так как все распродано. Не секрет, что на рынке действует несколько компаний, бизнес-модель которых заключается в покупке квартир на стадии пресейла с целью последующей перепродажи, при этом идет речь не о покупке одной или двух квартир, или даже этажа – мы говорим о действительно крупных объемах. Это большие финансовые вложения и очевидно, что застройщики дают такому покупателю хорошую цену первоначальной продажи. На рынке недвижимости Паттайи можно поискать предложения от таких инвесторов, цены зависят от ситуации – иногда они могут быть ниже цен застройщика, но иногда и выше. Сроки выплат будут ограничены сроком строительства, но первый взнос будет чуть больше стандартного первоначального взноса на этапе проекта. Однако квартиры наверняка будут самыми лучшими! И, конечно же, в данном случае будет гарантирована иностранная собственность. Одна из таких компаний – Ocean Residential Property, офис которой находится в самом начале Джомтьена, недалеко от арки. На их балансе находится несколько сотен квартир в разных ценовых диапазонах в лучщих проектах города, причем среди них есть широкий выбор объектов как на начальной стадии строительства, так и уже готовых к заселению. Покупателю, ищущему выгодные предложения, стоит уделить время

“

Одна из таких компаний, специализирующихся на рисейле – Ocean Residential Property. На их балансе несколько сотен квартир в разных ценовых диапазонах в лучших проектах города,от начальной стадии строительства до готовых.

чтобы изучить рынок в сотрудничестве с агентом, расспросив его о возможностях перепродаж в том или ином проекте. Кстати, у многих агентов есть частные перепродажи – от клиентов, покупавших квартиры некоторое время назад и сейчас по тем или иным причинам продающих их. Естественно, нужно внимательно проанализировать рынок, сопоставить цены, изучить условия и принять правильное решение. Стоит еще отметить, что самый простой вариант сделки с точки зрения процедуры оформления покупки – это покупка квартиры на первичном рынке от застройщика. Сама покупка оформляется просто и быстро: покупатель вносит залог или депозит – небольшую сумму денег, чтобы зарезервировать квартиру. Затем подписывается договор купли-продажи с застройщиком, и после этого начинаются постоянные запланированные выплаты. В случае перепродажи процедура покупки будет выглядеть несколько иначе. Сначала составляется договор купли-продажи между новым покупателем и текущим владельцем договора, в нем будут указаны все условия, о которых обе стороны договорились: цена квартиры, условия платежей, банковские реквизиты. С юридической точки зрения – это договор на продажу права покупки, и предметом покупки в данном случае является договор с застройщиком. После завершения финансовой транзакции между покупателем и продавцом, новому владельцу передаются права покупателя по оригинальному договору, заключенному между инвестором и застройщиком со всеми

ценами и условиями платежей. Возможно, процедура будет выглядеть не такой простой, как в случае покупки на первичном рынке, однако она вполне доступна и легальна. Такой подход активно используется на западном рынке. В Паттайе на практике есть немало клиентов, обращающихся в агентства недвижимости с конкретными запросами на перепродажу квартиры в том или ином проекте с целью получения не только лучшей квартиры, но и лучшей цены, места в иностранной квоте или сокращения сроков до окончания строительства. В свою очередь не стоит забывать, что покупка на стадии пресейла тоже выгодна. Явные преимущества: длительный срок строительства (а значит, беспроцентная рассрочка платежей на длительное время), как правило, низкие первоначальные цены, большой выбор квартир, гарантированная иностранная квота. Но надо помнить, что покупка на первоначальном этапе это тоже своего рода лотерея, ведь никто не даст гарантии, что в будущем квартира может быть продана дороже. Только когда квартира почти достроена или, более того, уже готова к заселению, у нас есть стопроцентная гарантия вступления в право собственности. Только тогда сокровище, которое мы покупаем, уже можно «пощупать руками». Все остальные варианты несут определенные риски, на компенсируемые пресейле выгодной ценой, лучшим выбором и наличием иностранной квоты. Конечный выбор всегда остается за покупателем, и мы желаем всем читателям журнала выгодных и обдуманных покупок. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

legal adwise

Покупаем право на покупку

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

Замена стороны в договоре купли-продажи недвижимости

30

Давайте рассмотрим один из способов приобретения недвижимости – путем заключения договора цессии. Ни для кого не секрет, что покупка кондоминиума на начальном этапе строительства выгодна как с точки зрения цены, так и с точки зрения порядка расчетов с застройщиком. Стоимость строящегося объекта растет с каждым воздвигнутым этажом. Соответственно, деньги, вложенные в квартиру еще до начала строительных работ, можно смело назвать инвестициями в строительство с целью получения прибыли после продажи готового объекта. С другой стороны, если есть желающие приобрести квартиру еще до завершения стройки, ничего не мешает первичному покупателю и новому покупателю заключить договор цессии – уступки права требования купли-продажи кондоминиума (первичного договора) по договору, заключенному с застройщиком. Рассмотрим порядок заключения такого договора.

1. Проверка первичного договора.

Необходимо ознакомиться с условиями основного договора. В случае, если они не удовлетворяют покупателя, внести в договор изменения будет крайне сложно, поэтому внимательно прочитайте договор и удостоверьтесь в наличии заявленных к нему приложений.

2. Проверка выполнения застройщиком и первичным покупателем обязательств согласно первичному договору. Заключая договор цессии, вы получаете все права и обязанности покупателя. Если застройщиком нарушен график строительства или покупатель не внес очередной платеж, вы также получите негативные последствия нарушения сторонами условий первичного договора. Поэтому необходимо затребовать подтверждение выполнения сторонами условий первичного договора еще до подписания договора цессии.

3. Подписание договора цессии. После проверки всех документов необходимо составить договор цессии, в котором указать на каких условиях вы становитесь покупателем

по первичному договору. Договор должен быть трехсторонним, его подписывает застройщик, первичный покупатель, новый покупатель и два свидетеля. Поскольку договор цессии составляется относительно договора купли продажи, в результате новый покупатель получает оригиналы этих документов, которые будут основанием для вступления в право собственности на кондоминиум после завершения строительства и получения чанота. Уступка права требования может быть также применена к договорам купли-продажи готовых объектов – кондоминиумов или домов – в случае приобретения их в рассрочку. Тогда вместо застройщика в договоре цессии будет выступать продавец физическое или юридическое лицо, а помимо документов, указанных выше, новому покупателю стоит также проверить чанот, подтверждающий право собственности продавца на недвижимость.  Александра Агапитова.

ABC Asian Legal Service Co., Ltd.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Апартаменты стиля Бутик Отель

Отличная возможность для инвестиций с высоким потенциалом роста

Этот уникальный и стильный проект удобно расположен недалеко от Сои 12 улицы Наклыа и предлагает всего 63 эксклюзивные квартиры.



Студии, квартиры с одной и двумя спальнями



Доступны квартиры с садом на нижнем этаже



Профессиональные услуги ресепшен



Wi-Fi Интернет



Первоклассные услуги прачечной и горничной



Транспорт до пляжа



Современные и стильные интерьеры



Зона отдыха на крыше с бассейном и джакузи



Подземная парковка для машин и мотоциклов



Ключ-карточки и охрана с видеонаблюдением



Высокоскоростной лифт



Профессиональная охрана в ночное время

Дизайн и Архитектура

Каждая квартира была тщательно спроектирована для оптимизации Вашего пространства и для создания современного комфорта. Используются только материалы и технологии последних разработок, чтобы Ваша квартира была не только уютной, но и практичной.

Строительство и Проектирование

Первоклассный менеджмент Бутик Отеля предоставляется как частным покупателям, так и инвесторам.

www.sixtythree-12.com

 090-78-000-21

Выгодные предложения Ля Роял полностью меблированная, фантастический вид на океан, 3 комнаты всего

9 900 000 бат

Клиф на Пратумнаке 18-й этаж двухкомнатная квартира, 46 кв.м. 3,72 млн. бат 19-й эт. угловая двухкомнатная квартира, 64 кв.м. 6,03 млн. бат

Centara Grand Один из самых престижных проектов в Паттайе от компании Tulip Group и Central hotel group.

Студии от Квартиры с одной спальней от Квартиры с двумя спальнями от Пентхаус от

6,24 млн. бат 11,73 млн. бат 14,55 млн. бат 79 млн. бат

Вью Талай 8

Вотерфронт

Джомтьен Бич Роуд, горячее предложение, отделка, удивительный вид на океан 10 этаж фронтальная угловая квартира,142 кв.м.

7,8 млн. бат 24 этаж фронтальная угловая квартира, 228 кв.м. 14,4 млн. бат 29 этаж фронтальная угловая квартира, 228 кв.м. 15,5 млн. бат 29 этаж морской вид, 55 кв.м.

3,3 млн. бат

Лучшее расположение у пирса Бали Хай, от застройщика с мировой репутацией студии от

дуплексы от

двухкомнатные квартиры от

трехкомнатные квартиры от

5,697 млн. бат 8,925 млн. бат 10,222 млн. бат 11,331 млн. бат

ACQUA JOMTIEN Новый проект на пляже Джомтьен (100 метров), элегантный современный дизайн, развитая инфраструктура, 50-метровый бассейн, детские площадки, услуги по сдаче апартаментов в аренду студии от

двухкомнатные квартиры от

трехкомнатные квартиры от

1,725 млн. бат 2,410 млн. бат 3,078 млн. бат

Waters Edge Бутик-кондоминиум Water’s Edge – один из немногих проектов Паттайи, расположенных прямо на берегу в чистом спокойном районе На Джомтьен. студии от

двухкомнатные квартиры от

1,95 млн. бат 3,575 млн. бат

Джомтьен Отличное расположение рядом с пляжем и маршрутами такси, огромный бассейн, апартаменты от 35 м.кв. от

1 200 000 бат

City Centre Residence

Вью Талай Резиденс 5

C View

В самом центре города - новый проект от Matrix Developments. Развитая инфраструктура, рассрочка платежа.

Пратамнак. Проект высокого класса в прибрежной зоне, гостиничное обслуживание, бросовая цена!

Восьмой проект на холме Пратумнак от Heights Holdings. Комплекс с развитой инфраструктурой

студии от

студии от

двухкомнатные квартиры от

студии от

двухкомнатные квартиры от

1,29 млн. бат 2,49 млн. бат

2,75млн. бат 5,5 млн. бат

двухкомнатные квартиры от

1,549 млн. бат 2,499 млн. бат

Сити Гарден Высокий уровень жизни в центре Паттайи в шаговой доступности от торговых центров, океана и Волкинг Стрит студии от

двухкомнатные квартиры от трехкомнатные квартиры от

2,681 млн. бат 2,768 млн. бат 4,062 млн. бат

Хуа Яй

Джомтьен - Горячее предложение

Новые бунгало с двумя и тремя спальными комнатами и частными бассейнами, современная кухня, 3 кондиционера, хорошо охраняемый поселок. Готов к Вашему заселению

Пятикомнатный дуплекс с 4 ванными комнатами, 3 балкона, шикарный морской вид, площадь 170 кв. м

4 450 000 бат

7 777 777 бат

Jomtien Condotel Охраняемый поселок с отличной инфраструктрой на пляже Донгтан; рядом ресторан Pan Pan, супермаркет, удобное транспортное сообщение. Дом с 3 спальнями, финская сауна, высокие потолки, новый после капитального ремонта.

7 900 000 бат Дом с 3 спальнями с частным бассейном, отличный декор, полностью меблирован, две террасы

9 900 000 бат

Паттайя Хилл Резорт Великолепное расположение на горе Пратамнак. Все квартиры меблировны и в отличном состоянии, готовы к заселению. Бассейн, рестораны, минимарт, крытая стоянка для автомобилей.

Студия 42 кв.м С одной спальней 66 кв.м С одной спальней 84 кв.м С одной спальней 54 кв.м С двумя спальнями 95 кв.м Угловая квартира с двумя спальнями 99 кв.м

1,98 млн. бат 3,2 млн. бат 3,95 млн. бат 2,65 млн. бат 4,55 млн. бат 4.75 млн. бат

Ля Рояль

Силк Роуд

Метро Кондоминиум Джомтьен

Полностью меблированная квартира с потрясающим видом на Сиамский залив. Две спальни, новая. Супер предложение от владельца

Дом с тремя спальнями и частным бассейном, полностью меблирован и готов к Вашему заселению. Отличное состояние

Студия на высоком этаже (55 кв.м) с отличным ремонтом; прямой вид на океан 3 500 000 бат

8.6 млн.бат

Угловая квартира с 2 спальнями (164 кв.м), высокий этаж, прямой вид на океан! суперцена 7 900 000 бат

9 900 000 бат

всего

property in progress Хайнер с командой компании Siam Properties

Siam Properties.

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

Всегда отличные новости для клиентов

34

На прошлой неделе мне посчастливилось встретить моих добрых друзей и знатоков своего дела – Хайнера Мессинга и Веру Кей из Siam Properties. В Таиланд Хайнер приехал в 1995 году, а в 2001 году вместе со своей очаровательной супругой Кун Порн основал агентство недвижимости. Вера присоединилась к ним четыре года назад. Ее многолетний опыт работы в сфере недвижимости и финансов в Европе и Америке открыл новую страницу в деятельности компании. За годы работы Вере удалось создать сеть горячих предложений с возможностью приобретения недвижимости «за центы на доллар», а так же открыть доступ к крупным американским и азиатским инвестиционным объектам недвижимости для диверсификации инвестиций. С таким созидательным союзом дела фирмы стремительно пошли в гору. На данный момент у компании три офиса в разных районах Паттайи. Что ни говори, а всегда приятно иметь дело с успешными профессионалами.

Н

а протяжении последних лет я много раз интервьюировал Хайнера на разнообразные для разноязычной аудитории темы. Он всегда мне интересен: Хайнер да‑ лек от скучных монологов, у него всег‑ да есть новые занимательные истории и рассказы, он высказывает порой не‑ ожиданные суждения о, казалось бы, обыденных событиях и вещах. И, конечно же, я полностью полагаюсь

на общение с Верой – чтобы узнать, что происходит на рынке недвижи‑ мости Паттайи, что сегодня акту‑ ально и пользуется популярностью, а что нет. У этого тандема удивитель‑ ное сочетание: аналитический склад ума Веры и альтруистический и пол‑ ный свободного духа характер Хай‑ нера. Любому даже в короткой беседе с ними легко будет уловить эту взаи‑ мосвязь. Это прямой, сугубо деловой

и профессиональный подход к любым вопросам в области недвижимости. Когда я спросил у Веры: «Что ново‑ го?», она кратко упомянула о праздно‑ вании годовщины ее младшей дочери, и разговор сразу перешел на тему но‑ востей на рынке недвижимости. «В течение высокого сезона огром‑ ным спросом пользовались кварти‑ ры стоимостью от 1,5 до 4,5 млн ба‑ тов и резко упали продажи квартир

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Вера, специалист по работе с русскоязычными клиентами

опыт. Жизненный опыт очень важен в работе с нашими клиентами из раз‑ ных стран мира». Одно могу сказать определенно: независимо от того, в какой офис вам удобнее обратиться, будь то по распо‑ ложению или выбору языка общения, Siam Properties всегда предоставляет честный, тщательный и профессио‑ нальный сервис. И в отличие от мно‑ гих агентств, специализирующих‑ ся на одном типе недвижимости, эта компания окажет помощь в подборе как квартир в кондоминиумах, так и частных вилл. Здесь вам помогут с арендой. И даже с капитальным ре‑ монтом. Все‑таки сказывается десяток лет работы на этом динамичном рынке недвижимости Паттайи. Когда меня кто‑либо спрашивает, к кому стоит обратиться по вопросам недвижимости в Паттайе, я всегда отвечаю: «Начните с Хайнера. Он всегда подскажет вам правильное на‑ правление». И я еще ни разу в этом не ошибся.  Барт Уолтерс

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера 089 2444 700 Александр, e-mail: rus@siamproperties.net

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

Хайнер рассказал мне, что участ‑ ники его клуба в основном фокусиру‑ ются на решении проблем бездомных детей и детей с физическими откло‑ нениями. Хайнер, как отец троих де‑ тей, решение таких проблем принима‑ ет близко к сердцу. Он изложил мне свои постулаты: «Во-первых, вы може‑ те изменить в лучшую сторону жизнь тех людей, у которых, в противном случае, в этом мире очень мало шан‑ сов на что‑то хорошее. Во-вторых, вы как бы расширяете пространство люб‑ ви, тем самым продвигаясь в своем ду‑ ховном развитии и создавая гармонию вокруг себя. И главное, что мы улуч‑ шаем жизнь нашего общества, помогая самым юным его членам выйти из зам‑ кнутого круга преступлений и нарко‑ тиков». Как и во всем, что он делает, Хайнер преданно и увлеченно отдается новому занятию. Хайнер рассказал мне вторую но‑ вость – о прекрасных изменениях, произошедших в офисе Siam Properties на Джомтьене. «Долгое время один из офисов Siam Properties находился на Сои 7. Но все течет, все меняется: мы с новой энер‑ гичной командой переехали в более востребованное место на сои Джом‑ тьен-Велком рядом с храмом, и теперь мы целиком охватываем весь район Джомтьена». Новый офис приобрел восточно-ев‑ ропейский колорит благодаря очарова‑ тельным Оксане Адениной из России и Дине Кельсиной из Латвии. Позиция Оксаны прозвучала так: «Зачем пере‑ делывать колесо, если прежнее хорошо крутится? Став частью команды Siam Properties, мы присоединились к огром‑ ному административному ресурсу и ба‑ зе данных недвижимости. У нас теперь есть уникальная возможность напра‑ вить всю свою энергию непосредствен‑ но на работу с людьми. Это, на самом деле, мечта любого человека, связан‑ ного с недвижимостью». Еще один русскоговорящий сотруд‑ ник компании Siam Properties – Саша Скард. Он прилетел в Паттайю год на‑ зад из Нью-Йорка. Как и все русского‑ ворящие сотрудники компании, он пре‑ красно владеет английским и работает с клиентами со всего мира. «Я подби‑ раю персонал по определенным крите‑ риям, – говорит Хайнер. – Человек должен вписаться в команду, разделять наши ценности и отношение к людям, обращающимся за помощью. Это глав‑ ное. И у них должен быть предыдущий

КОМпания

на вторичном рынке жилья, – сказала Вера и потом продолжила. – Но с на‑ чала мая наступило относительное за‑ тишье на рынке новостроек, и при этом нашли новых хозяев квартиры на вто‑ ричном рынке, где площадь и цена за квадратный метр не может не радо‑ вать». К концу разговора с Верой мы заключили, что в таком месте, как Пат‑ тайя, невозможно знать тенденцию рынка наверняка, поэтому надо быть готовым к любым изменениям. Вера поделилась главной ново‑ стью, открывающей новые возможно‑ сти для всех иностранных инвесторов: «Несколько месяцев назад у наших иностранных клиентов появилась воз‑ можность кредитования до 50 % сто‑ имости жилья на 10 лет. Для тайцев получение ипотеки не составляет труд‑ ности, а вот иностранным лицам полу‑ чить кредит на покупку недвижимости в местных банках было практически не‑ возможно. Единственным вариантом была покупка недвижимости на пер‑ вичном рынке с рассрочкой платежа на период строительства. Либо так называемые owners finance – предло‑ жения рассрочки платежа непосред‑ ственно от продавца вторичной недви‑ жимости, но это, чаще всего, на 3‑12 месяцев. В нашей практике максималь‑ ный срок выплаты продавцу составил 5 лет. Теперь же у нас появилась воз‑ можность получения ипотечного кре‑ дита под вполне разумные проценты для иностранных покупателей как пер‑ вичной, так и вторичной недвижимости на 10 лет. Все иностранные покупате‑ ли, в том числе из России, могут ею воспользоваться!» Если Вы решите задать вопрос «Что нового?» Хайнеру, вам понадо‑ бится удобное кресло и чашечка хоро‑ шего кофе. К счастью, в офисе компа‑ нии Siam Properties есть и то, и другое! Хайнер сообщил мне две отличные новости. «Первая, – начал он, – ме‑ ня избрали президентом ротари-клуба «Феникс»». Ротари-клуб – это огромная семья единомышленников, самая большая ре‑ альная сеть в мире. Организация на‑ считывает более миллиона человек, со‑ стоящих в 34 000 клубов в 201 стране мира. Эта международная благотво‑ рительная организация уникальна тем, что 100 % собранных пожертвований идут непосредственно на решение конкретных проблем и задач, а адми‑ нистративные расходы покрываются членскими взносами.

35

Meet Your realtor

Почему Паттайя? Дети в Паттайе – развлечения и учёба. Сегодня Виктор Додонов, директор агентства недвижимости «Новая волна Паттайя», расскажет нам о том, как жить в Паттайе с детьми.

“

Школы и садики здесь на любой вкус: и местные тайские, и англоязычные, и даже русскоязычные.

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

обязательно носил головной убор. Желательно также пользоваться солнцезащитным кремом и купаться в майке в течение первых дней.

38

– Скажите, стоит ли вообще ехать в Паттайю с малышами?

– Однозначно стоит. Прежде всего, здесь великолепная природа, особенно если сравнить с Египтом или даже Турцией. Всегда тёплая вода в море. Ну и, конечно же, невероятно интересные развлечения! Какой ребёнок откажется побывать на настоящей слоновьей ферме или познакомиться с подводным миром в одном из океанариумов? Добавьте к этому головокружительные аттракционы, зоопарк и змеиные фермы, прогулки по морю, сказочные и загадочные ландшафтные парки.

– А насколько безопасны все эти развлечения?

– Тайцы очень трепетно относятся к детям, поэтому любая карусель или клетка с рептилиями максимально безопасна и прочна. Всё, что должны соблюдать родители, это следить, чтобы ребёнок

– Как обстоит ситуация в Паттайе с образованием для русских детей? Можно ли отдать малыша в детский садик?

– Да, и многие русские, живущие в Паттайе, так и делают. Садики здесь на любой вкус: и местные с тайскими воспитателями – самые недорогие, и англоязычные – наиболее престижные, и даже русскоязычные. Плата взимается ежемесячно, размер её относительно невелик. Чаще всего детей отдают в англоязычные садики. Если ваш малыш плохо знает английский, то предварительно можно нанять репетитора. Их услуги здесь стоят буквально копейки. Не стоит переживать за языковой барьер: обычно дети в естественной среде схватывают язык на лету.

В этом плане нашим детям легче, если они уже прошли несколько классов в России: всё уже знакомо, и есть время привыкнуть к новой атмосфере и освоиться.

– Получается, в Паттайе можно жить с ребёнком сколь угодно долго?

– Именно! Кстати, обучение в Паттайе хорошо ещё и тем, что местный преподаватель никогда не позволит себе накричать на ребёнка. Плюс сами здания школ очень интересны, а на переменах детей обязательно выводят погулять в прилегающие сады и парки.  Беседовал Максим Иванов.

– А что дальше – в школу? Насколько хорошо местное образование?

– Ребенок из детского сада легко переходит в школу, часто это одно образовательное учреждение. Никаких вступительных барьеров нет – принимают всех, кто платит. Плата приемлема: от 4000 батов в месяц. Качество образования здесь на неплохом уровне, хотя система и отличается от российской. Программа идёт немного медленнее, поэтому тайский пятиклассник будет изучать то, что российский школьник узнал ещё в четвертом классе.

082-477-1600

info@new-wave-pattaya.com агентство недвижимости «Новая волна»

property in progress

Недвижимость в Паттайе: мнение эксперта. Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

С одной стороны, всемирная сеть (интернет) – бесценное хранилище информации, различных мнений и оценок по любому вопросу. С другой стороны – там можно найти диаметрально противоположные оценки любого события или явления. Дабы не «плутать в потемках», мы попросили поделиться своим мнением о рынке недвижимости Паттайи нашего постоянного эксперта, директора международного агентства недвижимости Euro Asia Development и интернет-портала 2‑THAI.ru Эрнеста Новика.

40

– Добрый день, Эрнест. Вы в Паттайе уже более семи лет и, на‑ верное, имеете моральное право про‑ вести временной анализ рынка недви‑ жимости города и сделать некоторые выводы.

– День добрый! Не претендую на истину в последней инстанции – есть люди, которые на этом рын‑ ке по 10‑12 лет, но с удовольствием готов поделиться своим видением ситуации.

– Первый вопрос очевиден: чем минувший сезон отличается

от предыдущего?

– С одной стороны ответ прост: количеством квартир, купленных русскоязычными покупателями. Русский рынок сейчас – самый быстрорастущий.

– А с другой стороны?

– С другой стороны, все не так просто. На рынке недвижимости го‑ рода произошли серьезные измене‑ ния, которые могут оказать суще‑ ственное влияние на инвестиционную привлекательность города в ближай‑ шие 5‑10 лет.

– Объясните, что Вы имеете в виду?

– Примерно в 2006‑2008 го‑ дах в Паттайе появилось сразу не‑ сколько компаний-застройщиков с иностранным капиталом, изменив‑ ших сложившиеся представления о кондоминиумах в городе. В отли‑ чие от местных тайских компаний, а других в маленьком курортном местечке просто не было, они стали строить более компактное и функци‑ ональное жилье, ориентированное не на местных зажиточных граж‑ дан, а на иностранцев. Бурное раз‑ витие Паттайи как международного

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

60 МЕТРОВ ДО ПЛЯЖА

АКЦИЯ! ЦЕНА ОТ

МЛН. БАТ

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

DEVELOPER

• 4 восьмиэтажных здания • студии и квартиры с одной спальней • площадь 22-30 м. кв.

• вид на море, спортзал и бассейн

Тел. 08-2716-0236

об авторе

property in progress Наш постоянный эксперт Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./ Интернет портал 2-thai.ru Тел. 087-294-5416

“

В профессиональном агентстве недвижимости вы абсолютно бесплатно можете получить консультации по юридическим, визовым и прочим вопросам

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

курорта, постоянно улучшающая‑ ся инфраструктура и даже кризис 2008 года, показавший всю недоо‑ цененность недвижимости на берегу Сиамского залива, привели к тому, что в городе реально начался строи‑ тельный бум. Множество иностран‑ цев со всего света просто кинулись в Паттайю, где за несколько десятков тысяч долларов можно было купить «кусочек рая». Тут же многие заго‑ ворили о «тайском мыльном пузыре» в недвижимости, как это было в свое время в Европе или Арабских Эми‑ ратах. Появились опасения, что, ког‑ да пузырь лопнет, цены рухнут.

42

– И что же произошло в про‑ шедшем сезоне?

– Поскольку Паттайя преврати‑ лась из маленького курорта в боль‑ шой город с все возрастающим по‑ током туристов, еще прошлым летом стало понятно, что сюда приш‑ ли крупные тайские строительные компании. Сейчас в пик туристиче‑ ского сезона в Паттайю приезжа‑ ет до 200 тысяч сезонных рабочих со всего Таиланда и близлежащих стран – и всем нужно где‑то жить. В результате произошло достаточ‑ но очевидное расслоение рынка: появились проекты, рассчитанные в основном на иностранцев, и про‑ екты, рассчитанные исключительно или в основном на тайцев.

– А в чем их принципиальное отличие?

– Вряд ли среднестатистический русский покупатель приобретет квар‑ тиру в 20 кв. м без балкона, нормаль‑ ной кухни, с самой дешевой сантехникой и потолком в 2,10 м в 5 км от моря, где практически нет общественного транс‑ порта – пусть и весьма недорого. С дру‑ гой стороны, небогатый таец вряд ли будет переплачивать 30‑50 % стоимо‑ сти квартиры за вид на море, близость к пляжу или мраморную плитку на полу. А крупное осеннее наводнение в Таи‑ ланде привело к тому, что количество покупок жилья гражданами Таиланда в Паттайе, которую бедствие не косну‑ лось, возросло в разы. Вы не поверите, но в декабре 2011 года наша компания продала больше всего квартир именно гражданам королевства, а не русским, англичанам или кому бы то ни было! А с учетом того, что количество приез‑ жающих в Таиланд год от года растет, вопрос о «лопнувшем мыльном пузыре в недвижимости Паттайи» можно снять еще как минимум лет на 5‑7. В пик се‑ зона на протяжении как минимум по‑ следних 5‑7 лет снять в аренду прилич‑ ное жилье прямо «с трапа самолета» практически нереально. И это при том, что в городе постоянно строятся новые отели и гостевые дома любой степе‑ ни комфортности, а количество новых проектов кондоминиумов приближает‑ ся к сотне.

– То есть Вы все воспринимае‑ те исключительно в розовых тонах?

– Ну, давайте не будем утриро‑ вать. При покупке любой недвижи‑ мости, а уж тем более в чужой стране, нужно включать мозги. Даже на самом растущем и перспективном рынке мож‑ но «попасть на деньги» так, что мало не покажется. Человеку, который при‑ езжает в Паттайю на отдых на пару не‑ дель, просто невозможно правильно сориентироваться самому. Ну, а вы‑ вод напрашивается сам собой – нуж‑ но идти в агентство недвижимости за консультацией, чтобы разобраться в огромном рынке.

– А без риелтора – никуда?

– Понимаете, чтобы изменить менталитет бывшего советского че‑ ловека, нужно, наверное, два-три по‑ коления. Нашим постоянно кажется, что их обязательно должны обмануть или «кинуть». Страстное желание «сэкономить 3 копейки» часто пере‑ вешивает здравый смысл, и «наши» (как самые умные) пытаются купить напрямую без агента. Я могу приве‑ сти массу примеров, когда вот такие самостоятельные покупки оканчива‑ лись весьма плачевно – всегда очень неприятно признать, что ты переплатил втридорога или купил пусть и дешево, но то, что потом никому невозможно продать.

– А как изменились предпо‑ чтения русскоязычных покупателей в прошедшем сезоне?

– Сказать, что предпочтения сильно изменились в прошедшем сезо‑ не, наверное, нельзя. Но вот если про‑ следить тенденцию за последних лет пять, то да – безусловно, изменились. Все больше жилья покупается в самом низком ценовом диапазоне (до 2 млн батов). Еще, для большинства покупа‑ телей сейчас близость к морю не явля‑ ется определяющим фактором.

– А с чем это связано?

– Причин, на мой взгляд, три. Первая – только по официальной

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

property in progress статистике в 2009 только россиян в Таиланд приехало 380 тыс. чело‑ век, в 2010 – уже более 600 тыс., а в 2011 уже более 1,1 миллиона. Со‑ ответственно, увеличилось количе‑ ство не слишком богатых туристов. Вторая – это связано с тем, что са‑ ми застройщики чутко отреагировали на это: проекты стали строить доста‑ точно хорошие и комфортабельные проекты дальше от моря – там зем‑ ля дешевле, соответственно и цены

“

уже от 799 тысяч батов! Где же подорожание?

– Многие забывают, что опреде‑ ляющим показателем стоимости квар‑ тиры является цена за квадратный метр. Действительно, 8 лет назад сту‑ дия 48 кв. м, например, в новостройке «Вью-Талей 3» стоила от полтора мил‑ лионов, но это за квартиру на первой линии с видом на море – сейчас их цена от 3‑х миллионов! В 2008 году рынок взорвал «Парк-Лейн», когда полно‑

Ни один застройщик, у которого по настоящему хороший проект, не даст клиенту скидку на величину комиссии продавца, так как это отпугнет агентов.

там значительно ниже. Ну, и третья причина – 80 % покупателей приоб‑ ретают не готовое жилье, которого довольно много у моря, а новострой‑ ки. Это дешевле и удобнее – бес‑ процентная рассрочка на 2‑3 года и первоначальный взнос в размере всего 200‑300 тысяч рублей делают такую покупку удобной и финансово не слишком обременительной. Кро‑ ме того, вторичку на русском рынке продают, может быть, 6‑8 компа‑ ний, не больше – для этого нужны и опыт, и квалификация.

– А что Вы можете сказать о це‑ нах на квартиры? Они растут, пада‑ ют или остаются на прежнем уровне?

– Что бы кто ни говорил, но цены на жилье в Паттайе медленно, но неу‑ клонно растут, земля же за последние не‑ сколько лет подорожала чуть ли не в два раза – но это вообще отдельная тема.

– А что вы можете сказать о своих коллегах-агентах? Есть ли какие‑то тенденции на рынке риел‑ торских услуг?

– Прежде всего, прошедший сезон отчетливо показал, что попытки англоя‑ зычных агентств массово привлечь рус‑ ских покупателей так и не увенчались успехом, несмотря на массовый набор русскоговорящих менеджеров. Структура покупок, например, европейцев и россиян значительно отличается. Кроме того, вы‑ сокая конкуренция на рынке – а количе‑ ство всех агентств в Паттайе уже порядка двухсот – требует серьезных реклам‑ ных бюджетов. Англоязычные агент‑ ства ориентируются на свои масс-медиа,

– То есть русские, как правило, покупают все же у русских?

– Я бы сказал – у русскоязычных агентов. Кроме того, прошедший сезон показал, что больше всего все же про‑ дают универсальные компании.

– Это в каком смысле?

– Это компании, работающие и на рынке новостроек, и на вторич‑ ке, и с коммерческой недвижимостью и землей, то есть они могут предложить клиенту полный спектр услуг. Компа‑ нии, ориентированные исключительно на новостройки, особенно если это все‑ го 1‑2 застройщика, не имеют реальных перспектив. Как это ни удивительно, но на русском рынке таких агентств как минимум половина.

– Что еще показал прошедший сезон?

– Прошедший сезон еще раз подтвердил всю важность оказа‑ ния услуг в интернете. Мы живем в XXI веке, и все больше людей по‑ купают жилье дистанционно, не при‑ езжая для заключения сделки в Таи‑ ланд, очень многие находят агентов для покупки жилья во всемирной сети. Например, в нашей компании продажи интернет-клиентам достигли почти 70 %, причем около половины таких клиентов покупали новострой‑ ки дистанционно. Сейчас хороший веб-сайт – это на 80 % залог успеш‑ ной работы компании.

– Спасибо, Эрнест, и до новых встреч на страницах нашего журна‑ ла. 

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

– А как же цифры? 7‑8 лет на‑ зад цены в новостройках начина‑ лись от полутора миллионов, 4 го‑ да назад уже от миллиона, а сейчас

стью меблированная квартира 36 кв. м стоила от 1 миллиона батов, а в про‑ шлом сезоне хитом продаж были про‑ екты «Лагуна-1» и «Лагуна-2», где це‑ на студии 25 кв. м начиналась от 799 тысяч батов. Если сравнить минималь‑ ную цену «Парк-Лейна» и «Лагуны», то получается 28 тыс. батов за метр и 32 тыс. батов за метр – рост за че‑ тыре года очевиден.

а русскоговорящие компании – на рус‑ ские СМИ, коих в Паттайе просто за‑ предельно много, поэтому большую часть продаж нашим соотечественникам дела‑ ют именно они.

44

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Наш 5-й проект на холме Пратумнак Бассейн и сад на крыше | Крытая парковка на первом этаже Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей | Всего 76 квартир

цена от

бат

Забронируйте свою квартиру уже сейчас!

EVENT

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

Паттайские Карибы

46

16 июня официально стартовал новый проект Grande Сaribean от тайско-индийского застройщика Blue Sky Group, компании, известной в Паттайе благодаря своему чрезвычайно успешному проекту Atlantis. Вдохновленная его популярностью и весьма успешными продажами, Blue Sky обещает создать еще более масштабный и интересный комплекс, на этот раз посвященный эстетике Карибов. Уже запланировано четыре восьмиэтажных здания и 28-этажная башня на более чем 1000 квартир, каждая площадью 34,5 кв. м. Комплекс расположится на территории в 11,5 рай в весьма удачном во всех отношениях месте – непосредственно на ул. Таппрайя на Джомтьене. В проекте заявлен трехуровневый бассейн с искусственным пляжем, зоны отдыха и релаксации и настоящий пиратский корабль с водяными пушками и парусами. А еще здесь будет детский парк и множество других дополнительных опций. Неудивительно, что такой проект не остался без внимания – целый день в шоу-руме под открытым небом продолжалась вечеринка, которую посетило огромное количество гостей – профессионалов рынка недвижимости, представителей СМИ, официальных лиц, потенциальных инвесторов и покупателей. Это значит, можно смело говорить о том, что проект будет успешным, и более 15% проданных на данный момент квартир еще одно тому подтверждение. Многие гости подписывали контракты прямо здесь, а это тоже хороший показатель. Строительство начнется в январе следующего года, а в апреле 2015 у нас на Джомтьене уже будут свои собственные Карибы.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

МЕБЕЛЬ РУЧНОЙ РАБОТЫ СДЕЛАННАЯ С ДУШОЙ

EVENT

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

Стильный запуск Feelture

48

Официальное открытие демонстрационного зала нового проекта Feelture от компании Porchland 22 июня собрало не только всех более или менее причастных к рынку недвижимости Паттайи, но и жаждущих заполучить в свою коллекцию фото с настоящей знаменитостью – на открытии присутствовала тайская телевизионная звезда Наттарахт Морис Легран – застройщик сделал артиста лицом проекта. Знаменитый актер вместе с г-ном Чицанучей Пхакдесанаэхаром, генеральным менеджером Porchland Group, членом парламента Чонбури г-ном Порамезом Нгампичетом и топ-менеджерами компании Porchland торжественно открыл проект, после чего в небо были запущены мириады воздушных шаров, окрашенных в фирменные цвета Feelture – белый и зеленый. Засвидетельствовать свое почтение к одной из крупнейших компаний города пришли не только представители СМИ и риелторских компаний, но и высший менеджмент практически всех компаний-застройщиков города. Все гости с нескрываемым интересом осматривали шоу-рум и интересовались деталями Fellture. И неспроста, ведь этот проект обещает быть новой вехой в жилищном строительстве, изобилуя свежими архитектурными решениями, продуманным интерьером (все квартиры продаются полностью меблированными) и технологическими новшествами. Фуршет и живая музыка, а также розыгрыш призов для тех, кто уже купил квартиры в проекте, стали продолжением вечеринки, затянувшейся допоздна и перетекшей в живое общение. Мы не сомневаемся, что этот проект компании закрепит успех предыдущих, и с нетерпением ждем новых идей от Porchalnd.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Именно то, что Вы хотели! Кухни под заказ Встроенная мебель Офисная мебель Спальни Гостиные Ковры Дизайн интерьера Предметы декора Фурнитура Свет Ремонт и реконструкция

Добро пожаловать в наш новый шоурум на Сукхумвите!

www.euro-design-furniture.com

property in progress

Связанные Таиландом кто мы? откуда мы? зачем мы здесь?

Прожив в королевстве 13 лет, я все еще никак не могу привыкнуть к тому, что меня называют экспатриантом. У меня на родине так обычно называют человека, променявшего привычную жизнь в своей стране на возможность жить где‑то еще. Среди американцев это слово определенно несет негативную окраску – экспат это непатриот, трус, беглец, дезертир, перебежчик. В общем, тот, кому нет места в старой доброй стране дяди Сэма. Загранпаспорт есть у менее 10 % американцев. Сама идея покинуть родной дом пугает: выйти наружу, в большой недобрый мир, где нет «Макдональдса», кабельного телевидения и пособия по безработице, для янки подобно смерти.

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

Охота к перемене мест

50

К моему счастью, я давным-давно отошел от такой точки зрения, и виной тому были книги, восхваляющие и превозносящие прелести экспатской жизни. Я усвоил новый взгляд на жизнь из романов, написанных такими великими экспатами, как Грэм Грин, Эрнест Хемингуэй и Джозеф Конрад. Для них экспат – это тот, кто отправился на край света, оставив комфорт родного дома, чтобы открыть для себя новый незнакомый мир. Экспат – это тот, кто нашел новое пристанище на чужой земле, влекомый жизненной необходимостью или духом приключений. Герои этих книг жили вдали от дома просто потому, что не могли жить иначе. По правде говоря, и у меня самого

не было особого выбора. Когда армия предложила мне службу за океаном, я немедля согласился. Это ни в коей мере не был трезвый расчет, скорее юношеская бесшабашность и стремление к личной свободе. На кратких курсах от НАТО меня научили необходимому минимуму местного языка – как правильно сказать «нале-во, напра-во, стой», «свинина, курятина, рыба, говядина» и «где здесь туалет?». Как выяснилось позже, других слов мне знать было и не нужно. Вернувшись в родные края через четыре года службы в Европе, я внезапно понял, что мой дом там, где я ложусь спать. Как говорила моя мамочка, любовь к путешествиям неизлечима, и это был далеко не единственный случай, когда она была права. Я уже никогда не чувствовал себя дома в своей стране и следующие

12 лет скитался по миру, пока однажды, 4 июля 1999 года, не попал в Таиланд.

Новый дом После 24 часов в консервной банке с крыльями я вынырнул в душную атмосферу аэропорта Дон-Мыанг. Я до сих пор не могу забыть тот непередаваемый запах. На смену родному аромату свежескошенной травы, апельсиновых деревьев в цвету и свежего утра моего родного Орландо пришли вонь собачьего дерьма, выхлопных газов и благоухание благовоний – это был Бангкок. И моя жизнь изменилась навсегда. Направляясь в такси в свой отель, я увидел маленькую женщину, похожую на кошку: она сидела верхом на ревущем байке с телефонной

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

БЕЛЫЙ СЛОН C View Boutique.

Siam Oriental Elegance.

Laguna Beach 2.

Новый восьмиэтажный кондоминиум от финских застройщиков на холме Пратамнак. Удачное расположение, хорошая инфраструктура, роскошный бассейн, круглосуточная охрана, подземная парковка, тропический сад. Всего 5 минут до моря. Уже начались пред-продажи проекта. Стартовая цена 940,000 бат.

Эксклюзивное предложение – новый проект от известного застройщика с потрясающей инфраструктурой. Квартира за 899,000 бат это реальность. Выбирайте лучшие варианты по невероятно низкой цене. Вы можете себе это позволить.

Расположенный на самом берегу моря эксклюзивный жилой комплекс Water’s Edge приятно удивит вас своей инфраструктурой и ценами. В здании всего 35 апартаментов, из окон каждой квартиры открывается потрясающий вид на море… Это то, о чем вы всегда мечтали. Стартовая цена 1,95 млн бат.

Новый проект Nordic VIP-4, шестиэтажное здание у подножия холма Пратамнак, в пешей доступности от моря. Все квартиры имеют удобные планировки и полностью меблированы. Уникальное предложение от застройщика – гарантия аренды: 10% годовых на протяжении 5 лет. Узнайте подробности прямо сейчас!

Casa Espana. Угловая квартира 26 м2 с видом на море на 5-м этаже в 200 м от пляжа Cosy Beach. Шестиэтажное здание выполнено в испанском стиле, на первом уровне расположена парковка, на крыше – бассейн и зона отдыха. Небольшой кухонный уголок, оборудованный санузел, мебель и бытовая техника. 950,000 бат.

Эта удивительно красивая вилла расположена в тихом районе Паттайи на самом берегу озера на территории более 3000 м2 в комплексе из 8-ми отдельно стоящих зданий. Все строения выполнены из дерева, натурального камня и мрамора. Гостиная, столовая объедененная с кухней, 7 спален, 9 ванных, гараж на 2 втомобиля, большой бассейн, красивый пруд, просторная беседка в центре двора. Новый дом для тех, кто привык к роскоши и комфорту. 55 млн бат.

Park Lane.

Гест-хаус и ресторан в двух шагах от моря!

Шестиэтажное здание в самом сердце Холма Пратамнак. Комплекс состоит из 48 уютных квартир удачных планировок. На крыше будет расположен бассейн. Здание находится на стадии строительства, шоу-рум проекта будет готов в ближайшее время. Один из лучших пляжей города всего в пяти минутах ходьбы.

Dusit Grand Condo

The Meridiem

на зеленом холме Пратамнак будет построен с использованием только новых качественных стройматериалов. Квартира в здании станет отличным вложением и прекрасным вариантом как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. На время предпродажи действуют специальные цены. Обязательно посетите шоурум проекта!

Срочная продажа дома. Дом полностью меблирован, расположен в охраняемом поселке всего в 5 минутах от центра города. Перед домом небольшой ухоженный сад. В доме 5 спален, 4 ванных комнаты, просторная гостиная и европейская кухня. Парковка на 2 автомобиля. Отдельная комната для прислуги. Цена снижена до 4 млн бат. Налоги на переоформление оплачивает продавец.

С самого первого взгляда «Dusit Grand Condo» производит впечатление стабильности и надежности. И если вы превыше всего в жизни цените комфорт, качество и безопасность для себя и своих близких, «Dusit Grand Condo» создан именно для вас. Стартовая цена 1,75 млн.

Выбирайте лучшее!

Квартира 36 м2 на срочную продажу в районе Джомтьена. Отдельная спальня, полная меблировка. Проект расположен в районе Джомтьена, состоит из 4 восьмиэтажных зданий и большого бассейна. На территории находится фитнесс центр и ресторан. Есть бесплатный транспорт до пляжа. В пределах пешей доступности есть супермаркет, рынок, несколько магазинов и рестораны. Стоимость – 1,780,000 бат, возможна рассрочка платежа.

Не упустите свой шанс!

Коммерческий объект на главной улице Джомтьена выставлен на срочную продажу. Состоит из двух четырехэтажных блоков. Очень хороший ремонт. На первом этаже расположен гриль-бар, полностью оборудованная по европейскому стандарту кухня. Для просмотра звоните прямо сейчас! Цена – 7.5 млн бат

Мы ждем Вас в нашем офисе возле Южного Big C или на стенде компании в ТЦ Big C Extra (бывший Carefour)

086 15 000 79

info@beli-slon.ru www.beli-slon.ru

Сравнительный рейтинг

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

Страна

52

Место Рейтинг

Таиланд

1

0.52

Саудовская Аравия

2

0.52

Сингапур

3

0.51

Египет

4

0.51

Швейцария

5

0.50

Гонконг

6

0.48

Малайзия

7

0.48

Филиппины

8

0.48

Мексика

9

0.48

Япония

10

0.47

ОАЭ

11

0.47

Бахрейн

12

0.46

США

13

0.46

ЮАР

14

0.46

Катар

15

0.46

Россия

16

0.46

Бразилия

17

0.45

Вьетнам

18

0.45

Канада

19

0.44

Австралия

20

0.43

Бельгия

21

0.42

Индия

22

0.41

Испания

23

0.40

Турция

24

0.40 0.39

Китай

25

Германия

26

0.39

Новая Зеландия

27

0.38

Франция

28

0.36

Великобритания

29

0.36

Италия

30

0.35

Нидерланды

31

0.33

трубкой в руке и махала кому‑то в толпе. При этом она ужом протискивалась сквозь поток машин, где, казалось, яблоку негде упасть. Я видел безногого калеку, сидящего на обочине с обрезком пластиковой бутылки в качестве чашки для подаяний. Мне улыбнулся долговязый катой, лакомящийся жареными кузнечиками из бумажного пакетика: «Привет, красавчик!» Впервые в жизни я понял, что чувствовала Элли в Изумрудном городе. Нет, назад в Канзас я, пожалуй, уже не вернусь. Сейчас, спустя 13 лет в Азии, я чувствую себя неуютно, возвращаясь на родину. Когда я общаюсь с родными и друзьями, я кажусь себе очень далеким от них. Я не знаю, что сейчас идет по телевизору. Я не знаю, кто победил на Евро-2012. Я не знаю актеров и актрис, и в каких они между собой отношениях. И я совсем не разбираюсь в политике. Вещи, которые так важны для них, не имеют значения для меня. И через десять дней я готов лезть на стену лишь бы убраться оттуда. Выходя из самолета в Бангкоке, я готов целовать землю. Я не таец, но это мой дом.

Тайские нетайцы Но я не «классический» экспат из моих любимых романов. Я здесь не для того, чтобы вкалывать с 9.00 до 17.00 на транснациональную корпорацию. Я пришел сюда

по собственной воле, твердо решив сделать свою жизнь лучше. Так почему же все‑таки именно тут? Что привело меня сюда? И, самое важное, почему я все еще здесь? Как выяснилось, со временем можно обзавестись достаточным количеством знакомых, чтобы охватить практически все категории экспатов Страны улыбок. Это и «традиционные» экспаты – предприниматели, супруги, командировочные, пенсионеры... и, конечно же, пресловутые «секспаты». Все мы тут по разным причинам. И у большинства из нас эти причины меняются со временем. И мы все находимся здесь в связи с самыми непредсказуемыми обстоятельствами. Самая интересная часть любых экспатских сплетен – это кто кем был в «прошлой» жизни. Мне приходилось нанимать на работу бывшего австралийского парикмахера – он построил для меня пять домов на Пхукете. Я работал на швейцарского каменщика, ставшего из инструктора по дайвингу мебельным магнатом. Мой лучший друг торговал программным обеспечением в Америке, а теперь управляет отелем. Я пишу для русского журнала, издаваемого девушкой, работавшей архитектором в Киеве. Мой теперешний босс – швейцарский немец, бывший часовщик, сейчас строящий многомиллионный жилой комплекс. Я знаю бывших докторов, бывших юристов и целую армию бывших шеф-поваров. Я знаю морских

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

По материалам HSBC Expat Explorer, www.expatexplorer.hsbc.com

property in progress

property in progress

пехотинцев, физиков-ядерщиков и наемников. Каждый день я общаюсь с людьми практически со всех уголков нашей маленькой планетки. Я знаю негодяев, ставших добрыми самаритянами. Я знаю святых, превратившихся в мерзавцев. Многие из нас сбросили старую жизнь, как змеиную кожу. Никто не остался прежним. И я не исключение. Бежать отчего‑то, стремиться к чему‑то… Тому, как и почему мы тут оказались, есть тысячи причин. Настоящая загадка кроется в том, почему мы все еще здесь. Большинство из нас могут часами рассуждать о достоинствах нашей новой родины, но существует определенная статистика, не важно, верим мы ей или нет.

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

Если верить статистике

54

На прошлой неделе меня буквально сразил обзор от The Expat Explorer, сделанный HSBC (вы можете ознакомиться с ним на сайте www.expatexplorer.hsbc.com – ред.), крупнейшим мировым финансовым конгломератом. Это, пожалуй, самое большое исследование такого рода в мире. В 2011 году более 3000 экспатов в ста странах мира были опрошены по уйме тем – от финансов и качества жизни до нюансов воспитания детей за рубежом. Результаты оказались неожиданными. В рейтинг вошла 31 страна, причем среди них как развитые, например, США, так и развивающиеся вроде Вьетнама, Филиппин и стран БРИКС. То, что Таиланд – это номер один, мы, старые паттайцы,

“

воспринимаем как само собой разумеющееся. Удивительно другое: какое место в разных номинациях мы заняли по отношению к другим странам. Для краткости я ограничусь только нашим регионом: Вьетнам, Малайзия, Филиппины, Гонконг и Сингапур. Пять стран, которым каждый уважающий себя экспат просто обязан уделить внимание. Причем не важно, каковы его причины покинуть родной дом.

Вьетнам В последнее время я общался с множеством людей буквально очарованных Вьетнамом – пляжи, еда, люди, растущая экономика… масса плюсов! Но вот что говорит обзор: «В целом Вьетнам отстает от Таиланда на 18 позиций. Экспатам больше нравится тайская погода (в два раза лучше), и мы примерно на столько же побеждаем их в приемлемости культурных особенностей, магазинов и рынков, спорта и уровня жизни. Также Таиланд опережает Вьетнам с небольшим отрывом в культуре труда, местной кухне, социальной интеграции и здоровой пище». Несколько очень важных параметров, где Таиланд одерживает сокрушительную победу, касаются образования – Таиланд занимает 3‑ю позицию, в то время как Вьетнам всего лишь 19‑ю. Может показаться, что Вьетнам хорош в здравоохранении (№ 5), но Таиланд и тут впереди (№ 1, конечно же). И еще один важный параметр – соотношение жизнь / работа: тут Таиланд снова выигрывает – № 5 против № 24.

Вьетнам прекрасная страна, но для экспата все же недостаточно комфортная

Но где мы на самом деле впереди всего региона, так это в качестве жизни. Если вы экспат, в категории лучшего и большего жилья для владения или ренты наше Королевство стоит на первом месте. Вьетнам наверстывает упущенное на 13‑м. Экспаты Таиланда имеют куда больше шансов владеть личным бассейном и ездят на лучших авто. Когда очередной любитель порассуждать о прелестях Вьетнама заговорит с вами в баре, покажите ему эту статистику.

Малайзия Долгое время эта страна опережала Таиланд, оставляя его на втором месте в регионе, но несколько лет назад наше Королевство догнало по статистике уровня жизни своего южного соседа. Я бывал в Малайзии. Там действительно отличные дороги, хорошая еда и интересная и необычная культура. Страна заслуженно занимает свое 7‑е место в обзоре, но, по мнению экспатов, в 14‑и категориях из 20‑и Таиланд уверенно берет над Малайзией верх. Здравоохранение в стране находится на удручающей 13‑й позиции, а отдавать детей в школу, похоже, попросту страшно – образование № 26 в рейтинге. Многие параметры приблизительно равны, но погода, культура, условия работы, еда, язык, интеграция и шопинг в Таиланде определенно лучше. Ну и, как водится, экспаты в Таиланде лучше питаются, живут в лучших домах и водят лучшие машины, а по соотношению работы и жизни Таиланд опережает Малайзию на 12 пунктов! Да, шансов обзавестись домом с бассейном у вас там не так уж и много.

Филиппины На самом деле я поклонник Филиппин. Каждый год, во время Сонгкрана, я сбегаю от пьяных поливальщиков на самолете в Манилу. Природная красота, беспокойная

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

property in progress

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

“

56

Филиппины – это Природная красота, беспокойная история и сумасшедшая культура

история и сумасшедшая культура влекут меня неудержимо – и это хороший отпуск от моей тайской жизни. Но есть один нюанс: отправляясь сюда, я чувствую себя путешественником во времени, а не в пространстве. Если Таиланд считается страной третьего мира, то Филиппины, определенно – четвертого. Хотя в обзоре они занимают не такое уж последнее – 8‑е место. Согласно опросу, экспаты любят Филиппины за легкость в работе, а также культурные особенности и высокую степень социальной интеграции. К сожалению, для опрошенных по всем этим параметрам Таиланд уверенно берет верх. Даже учитывая, что Филиппины стоят на 3‑й позиции в плане владения большей и лучшей недвижимостью, в Таиланде у вас больше шансов получить во владение несколько объектов оной. Вот еще три параметра для сравнения. Таиланд занимает 29‑ю позицию в разделе «изучение местного языка», но Филиппины тоже не на самом верху – они на 15 месте. Все считают филиппинцев англоязычными, но это, увы, миф. А то, что я встречаю филиппинских докторов практически в каждой стране мира, заставляет меня подозревать, что я знаю ответ на вопрос, почему филиппинское здравоохранение стоит на 26‑й позиции в рейтинге: похоже, медицина вся идет на экспорт. Но есть одна важная позиция, где Таиланд проигрывает – соотношение работы и жизни (2 у Филиппин и 5 у Таиланда). Но если вы бывали на Филиппинах, то вам не нужно объяснять, как эта страна победила в соревновании за право работать поменьше и развлекаться побольше. Возможно, все эти сравнения не совсем честные. Вьетнам и Филиппины находятся с Таиландом в разных весовых категориях. Если же мы говорим о качестве жизни, Малайзия – это серьезный конкурент, но у нее есть определенные культурные особенности, которые не всем нам придутся по нраву.

Может, пора померяться силами с настоящими противниками?

Гонконг Когда я думаю о англоязычном экспате, мне сразу на ум приходит Гонконг. Миллион людей на маленьком островке, задыхающемся от смога, – как по мне, не самое лучшее место для жизни. Однако, Гонконг в нашем обзоре на месте № 6 Вот параметры, которые важны при сравнении Таиланда и Гонконга: по уровню дохода Гонконг на 6 месте, в то время как Таиланд на 21‑м. Однако, если смотреть на совокупный чистый доход, то тут Таиланд уже на 6‑м, а Гонконг на 11‑м. А еще Таиланд № 1 по владению лучшей недвижимостью, в то время как Гонконг на удручающем 29‑м. Иными словами, вы, может, и будете зарабатывать больше денег, но жить вам придется в унылой дыре. Гонконг также отстает в сфере детского образования (№ 30), изучения языка (№ 27) и, что неудивительно, экспаты здесь ездят на отвратительных машинах (№ 30). Стоит ли удивляться, что соотношение работы и жизни здесь на последнем, 31‑м месте среди всех участников рейтинга! Даже не знаю, кому может прий­ ти в голову выбрать для себя такую жизнь!

Сингапур Каждый, кто был в Сингапуре хотя бы раз, знает, что это самое

экспатское место во всем мире. Если вы поселитесь в легендарном отеле Raffles Hotel – вы можете пожить в номере, названном в честь одного из моих любимых писателей-экспатов, о которых я уже упоминал в этой статье. Сингапур организован на грани одержимости, чист до стерильности и так же безопасен, как любой город на земле. Я никогда не был в городе, который полностью кондиционируется. Но этот просто должен кондиционироваться! Если вы не знаете, что такое настоящая экваториальная жара, – поезжайте в Сингапур. И, конечно же, у него интереснейшая история, неповторимое очарование и экзотическая кухня и культура. Но важно ли это для экспата? Давайте посмотрим, каков он по сравнению с моей любимой страной. В целом его место в рейтинге – 3‑е (у Таиланда, как мы знаем, 1‑е). Из 20 номинаций Таиланд впереди в 12‑и. Неудивительно, что доход в Сингапуре на 2‑м месте, но все портит опять же соотношение работы и качества жизни (26‑е место в рейтинге). Определенно, девиз экспатов здесь – работать, работать и еще раз работать. И более того – совокупный чистый доход здесь занимает 7‑ю позицию, как раз за Таиландом. Еще один неожиданный сюрприз – образование для экспатских детей здесь на ужасающем уровне (№ 27 в рейтинге). Со здравоохранением дела обстоят получше – № 7, но да тайского первого места все еще далеко.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

FotoTai

Вы прилетели в Таиланд – а это, как известно, красивейшее место на Земле. Сейчас «низкий сезон» и поэтому обязательно воспользуйтесь нашим специальным предложением!

т. 084 65 77 682 http://vk.com/id113454211 www.fototai.com

Сделайте себе подарок – фотосессию за 50% от стоимости

property in progress Тайские экспаты также лучше питаются, наслаждаются лучшим климатом и водят лучшие машины, чем их сингапурские коллеги. И не только живут в лучших условиях, но и владеют лучшей недвижимостью (1 против 24) Итого: Сингапур жаркий, скучный и дорогой… Нет уж, спасибо, мне и здесь неплохо.

Цифры и реальность Похоже, я уже достаточно завалил вас цифрами, теперь настало время привести их в соотношение с действительностью. Этот опрос был основан на мнениях тех, кого я зову «традиционными» экспатами. То есть респонденты – люди, живущие и работающие в разных странах, так сказать, по зову службы. Здесь же, в Паттайе, мы имеем дело с более пестрой толпой – тут и пенсионеры, и авантюристы, и командировочные, и предприниматели, и… да, и секспаты тоже. Но вопросы были заданы относительно

качества жизни. Я считаю, что они п р и м е н и м ы к о в с е м э к с п а тским группам, равно как и ко мне в той же степени, что и для «традиционных» экспатов. Может быть, даже в большей, особенно в отношении относительных доходов и соотношения работы и жизни. Также следует отметить, что исследование не проводилось какой‑либо конкретной страной, а значит, результат, скорее всего, более или менее объективен. Первое место Таиланда – это не комплимент, а факт: моя страна получила высшую оценку в таких важных номинациях как здравоохранение, образование, транспорт и совокупный чистый доход И поскольку мой издатель требует от меня в моих статьях придерживаться темы недвижимости, то, пожалуйста, зарубите себе на носу – Таиланд занимает первое место в номинации «лучшая / большая недвижимость», первое место в номинации «жилищные условия экспатов» и третье в «экспат владеет более чем одним объектом недвижимости».

А значит, закончив чтение этой статьи, пролистайте журнал снова и выберите себе что‑нибудь по вкусу. Ведь вы сейчас как раз находитесь в самом лучшем месте в мире для удачной покупки!

Лучшее место на Земле 4 июля этого года, празднуя со своими друзьями, выходцами из Америки, наш День независимости, я праздную также и мой 13 год жизни в королевстве. И по иронии судьбы я праздную свою собственную независимость. Я никогда не сомневался в своем выборе, я видел много разных уголков мира и точно знаю, в каком из них я хотел бы быть. Я всегда знал, что живу именно там, где мое место, и, глядя на эту статистику, в который раз убеждаюсь, что все правильно сделал: ведь Таиланд это самая благоприятная земля для жизни во всем мире. Барт Уолтерс

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

Bulgama Sauna

58

Первая в Таиланде сауна в корейском стиле уже открылась! Мы работаем ежедневно с 10:00 до 24:00 • сухая сауна • парная • ледяная комната • инфракрасная сауна • бассейн онсэн • фитнес • традиционный тайский массаж • массаж ног • плавательный бассейн • корейский и тайский рестораны • паркинг

Email : bulgama@hotmail.com 45 Moo 7. Nongplalai, Banglamung, Chonburi 20150

Сауна предоставляет помещения для проведения праздничных мероприятий

Моб.: 088-184-6115 Тел.: 038-170951, Факс.: 038-170952

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Oasis

ресторан

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

d

Jomtien Beach Roa

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

НО Ч

ОТ К

Kaffa

Post Office

Soi Chaiyapruek

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

Royal Palm Beach Resort

Jomtien Soi 5

из Паттайи

итальянская и русская кухня

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам.

FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467

high society

Movers & Shakers. В Бангкок? в Бангкок!

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

После проведения пятой по счету вечеринки M&S стало понятным, что идея переноса этого мероприятия в Бангкок оказалась действительно весьма удачной. Это позволило нам найти новых партнеров и расширить влияние паттайской бизнес-группы в банкокском сообществе.

60

Вечеринка привлекает все больше и больше столичных бизнесменов, а значит, можно с уверенностью сказать, что у мероприятия есть все шансы стать хитом не только Паттайи, но и Бангкока. И не секрет, что основная заслуга в этом принадлежит талантливому организатору Кису Кьюперсу, которого в нашей среде недаром называют Пророком Вечеринок. Вечер на этот раз проходил в прекрасном отеле «Анантара», расположенном на самом берегу реки Чаопрайя. Это дало возможность огромному количеству гостей чувствовать себя комфортно – одни наслаждалась беседами и барбекю на свежем воздухе, другие проводили время, общаясь с партнерами в баре под аккомпанемент музыкантов из Банкгока. Желающие избежать шума и гама могли заказать ужин и провести переговоры в приватной атмосфере в ресторане отеля в этом же зале. Некоторые посетители с радостью воспользовались такой возможностью. Под вечер веселье набрало обороты – гости шутили, веселились и даже танцевали. Поэтому многие вернулись домой далеко за полночь, а то и на следующий день. Иными словами, вечеринка удалась на славу. Мы с нетерпением ждем следующей встречи от M&S, которая уже совпадет с еще одним знаменательным событием – юбилеем самого идеолога проекта Киса Кьюперса. Увидимся снова 19 июля в отеле «Конрад». Все в Бангкок, дорогие паттайцы, в Банкок!  Узнать подробности и забронировать билеты вы можете на страничке проекта www.facebook.com / Moversshakerscharity

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

61

EVENT

Lighthouse Club. С возвращением!

Недвижимость Таиланд • 7/2012 • № 7/21

Представители паттайских деловых кругов с радостью восприняло возвращение очередного благотворительного мероприятия Lighthouse Сlub Pattaya в бар Zulu отеля Gentara Grand Mirage. Привычная камерная атмосфера клуба располагала к налаживанию взаимовыгодного сотрудничества и просто к дружественному общению. На этот раз спонсором выступил Питер Баннер, этот позитивный и жизнерадостный человек является учредителем компании CHAMPIONS of SPORT и известен своими благотворительными аукционами, проходящими по всему миру. В этот вечер в Паттайе были выставлены такие лоты, как автографы Майкла Джексона; теннисистов Рафаэля Надаля, Роджера Федерера, Новака Джоковича; исполнителей главных ролей в фильме «Титаник» и две футболки известных спортсменов. Стоит отметить, что сбором автографов Питер начал заниматься 15 лет назад, и это хобби стало делом его жизни. Вечеринка сопровождалась отличной музыкой (огромное спасибо Стюарту Максвелу Фолксу, выступившему в качестве диджея), отличными закусками, которых было в изобилии, и различными напитками. В завершении вечера, затянувшегося допоздна, была разыграна лотерея, средства от которой пойдут в фонд помощи детям. Мы благодарим организаторов Трейси Косгроув и Питера Баннера за прекрасный вечер! И… до скорых встреч! 

62

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Beerfest

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Контактный телефон - 0877497005

двухкомнатная меблированная квартира

49-этажный кондоминиум на тихом побережье пляжа Джомтьен сочетает в себе роскошь и релакс

ВИД НА МОРЕ ИЗ ОТ 2,7 МЛН. БАТ

ТЕЛ. 084 851 8386

К АЖДОЙ КВАРТИРЫ

(ПО-РУССКИ)

085-7979-136 новый проект OT

www.realestatepropertypattaya.com

мы построили свою репутацию

Мы сделаем Ваш выбор правильным!

А Вы еще сомневаетесь? Тогда звоните нам : 08 900 20 700 www.mythai-home.ru