Real Estate Thailand. Russian Edition. August 2012

№ 8/22 • Mid. August – Mid. September 2012 / กลางเดือนสิงหาคม – กันยายนกลาง 2555 / середина августа – середина сентября 2012

Мечты осуществляются! «Реал Сити» – свежий взгляд на рынок недвижимости.

Потому что

Gladiolus

Gladiolus. State of the art for your living

двухкомнатная полностью меблированнная квартира от

проект на Джомтьене

Открыт шоу-рум в офисе Matrix

ЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ ОБРАЩАЙТЕСЬ К ВАШЕМУ АГЕНТУ

Новый проект от

088-506-8114, 085-797-9136 МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

СТА

РТ

про

даж

!

разум ный в ыбо р квартиры от

полностью меблированные квартиры на Третьей улице, Центральная Паттайя

миллиона бат

удобный график платежей

ЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ ОБРАЩАЙТЕСЬ К ВАШЕМУ АГЕНТУ

Новый проект от

088-506-8114, 085-797-9136 МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

content For advertisement call: 084 892 7447 (Русский) , 088 484 5116 (English), 081 175 0007 (ภาษาไทย) Property in progress

Недвижимость в Паттайе: покупаем правильно! Мы снова прибегаем к помощи нашего постоянного эксперта Эрнеста Новика, директора агентства недвижимости EuroAsia Development / Интернет-портала 2‑thai.ru

.............52

Expert Opinion

16 .................10 .................12

News Конференция REBA

Старт Unicсa Pattaya Expert Opinion

Гай Ван Хартен. Восточно-азиатский бум. Восточное побережье ожидает бум. Мы уже наблюдаем его в сфере жилого и отельного строительства, вслед за которым наступит эра строительства коммерческого

........14

New Project

Потому что Gladiolus! Построить свой дом и жить в нем в свое удовольствие теперь достаточно просто – благодаря проекту Gladiolus

...........16

Независимо от того, в какой офис вам удобнее обратиться, будь то по расположению или выбору языка общения, Siam Properties всегда предоставляет честный, тщательный и профессиональный сервис

...........34

Interview

Мечты осуществляются! «Реал Сити» – свежий взгляд на рынок недвижимости. Наши сегодняшние собеседники Игорь и Наталия, основавшие агентство недвижимости «Реал Сити»

............40

Panchalae Residence

В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные заблуждения, связанные с покупкой недвижимости.

Бумажный город. Ложка скепсиса в море заявлений риелторов

В чем особенность тайской кухни? Об этом нам расскажет Виктор Додонов – директор агентства недвижимости «Новая Волна Паттайя»

...............50

.....................24

Возвращение вторички Рынок недвижимости Паттайи завершает очередной этап своего развития, и приближается момент, когда вторичная недвижимость начнет отвоевывать свою долю в общей структуре продаж

...................30

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 088 484 5116 (English) e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.siamproperty.su Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa

Legal Advise

Первичный рынок – покупка недвижимости на начальном этапе строительства Даже в России покупка жилья на начальном этапе строительства – довольно рискованное мероприятие, что уже говорить о Таиланде!

................62

Event

ABC Legal – 12 лет!

4 августа в шикарном отеле «Амари» под открытым небом в кругу друзей и партнеров праздновала свое 12-летие юридическая компания АВС

............64

66

Meet Your Realtor

Minority Report

Property in progress

............60

.............46

Почему Паттайя? Тайская кухня: чем питаться в Паттайе?

Несколько слов о том, что обычно остается за рамками топиков, произносимых риелторами в присутствии потенциальных покупателей недвижимости

В любой компании именно менеджер по продажам наряду с отделом обслуживания клиентов несут ответственность за то, чтобы покупатель остался доволен

Property in progress

Девять заблуждений покупателя

...................22

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

Siam Properties. Всегда отличные новости для клиентов

All Pattaya Condos Уникальный малоэтажный бутик-кондоминиум неповторимого дизайна, удобно расположенный в центральной части Джомтьена

2

Meet Your Realtor

Менеджер по продажам как важное звено системы обслуживания клиентов

High Society

Movers & Shakers в Бангкоке – как всегда, на высшем уровне! В баре 87 PLUS столичного отеля Conrad 19 июля состоялась традиционная вечеринка Movers & Shakers

16 22

............66

Pattaya Living

Кто украл велосипед? Законы Королевства Таиланд стоят на страже вашего имущества. Если, конечно, вы в них разбираетесь

Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

......................68

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand Thailand 2012

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Меньше одного миллиона

за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.

A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image

цена от

5,900 бат в ме

сяц

Жизнь, о которой вы даже не мечтали, легко достижима!

Installation plan without fee via Bill Payment Card

<-Bangkok

Sattahip->

Prasit

Rd.

Sukhumvit Rd.

<-South Pattaya

THE GRAND jomtien PAT TAYA

Thep

• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка

e Jomti

d., n1R

(alon

beac g the

h)

The Grand Jomtien (Pattaya) 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi

(12-канальный телефон)

TEL : 038 226 250 www.adpattaya.com

ТОЛЬКО ОТ

Роскошные кондоминиумы,, гостиницы и другие объекты с 1994 года

081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

news

Конференция REBA

8

августа в Паттайе состоялось знаменательное событие: впервые вниманию всех заинтересованных лиц был представлен независимый обзор недвижимости города.

Организаторами мероприятия выступили Agency for Real Estate Affairs (AREA), Real Estate Broker Association Eastern Seaboard (REBA ES) и журнал Real Estate Magazine. Обзор был презентован доктором Сопоном Порнчокчаем, президентом AREA, и представлял собой результаты исследований по домам

и кондоминиумам в двух частях города – западной и восточной (относительно улицы Сукхумвит). Было обработано огромное количество информации по проектам самых различных категорий цен и площадей, а также данных о продажах и много другой информации. Сам обзор вы можете приобрести на сайте организации www.area.co.th.

Во второй части мероприятия состоялась дискуссия при участии президента REBA ES Мэй Уотсон, CEO компании Kingdom Properties Найджела Корника, управляющего директора компании MATRIX Developments Мики Хайма, Марка Уэлша (One Stop Real Estate) и представителей Земельного департамента из Бангкока. Участники пришли к выводу, что Паттайя имеет прекрасные перспективы в ближайшие годы, особенно с учетом растущего спроса на недвижимость со стороны выходцев из России, Индии, Китая и стран ASEAN. Конференция собрала более 100 участников, в основном профессионалов рынка недвижимости города. Как заметила в своей речи президент REBA ES госпожа Мэй Уотсон, особую роль на этом рынке играет именно REBA ES: «REBA ES объединяет брокеров, которые не просто давно работают на рынке недвижимости города, но и прошли обучение и независимое тестирование, а также придерживаются в своей деятельности Кодекса Этики» Члены ассоциации REBA ES всегда готовы вам помочь: www.rebaes.com. 

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

ВКУСНАЯ ЕДА, ПРЕКРАСНЫЙ СЕРВИС + ОТЛИЧНЫЙ КОФЕ

С 7 часов утра для Вас завтрак, ланч, обед, ужин, кофе и пирожные. :: Завтрак в любое время

:: Без дополнительной платы за обслуживание :: Бесплатный Wi Fi с любым заказом

@thecoffeeclubth

10

:: Тайская кухня и гриль

The Coffee Club Thailand

:: Паста, изысканные сэндвичи, салаты РАСПОЛОЖЕНИЕ:: Новое кафе УЖЕ ОТКРЫЛОСЬ в Северной Паттайе 668/28 Moo 5, Naklua Тел : 038 371162 Royal Garden Plaza Тел : 038 711325

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

СТАРТ Unicсa Pattaya

11

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

августа состоялось торжественное мероприятие, посвященное официальному старту строительства нового проекта Unicca, который будет завершен в апреле 2014. На самом деле строительные работы ведутся уже в течение двух месяцев, но застройщик выбрал эти августовские дни для торжественной церемонии запуска, чтобы согласовать его с началом своей маркетинговой компании.

12

На мероприятие были приглашены не только представители компаний-партнеров, но и инвесторы и пресса. Все гости смогли поучаствовать в торжественной церемонии, осмотреть участок, где уже вовсю ведутся строительные работы, а также своими глазами убедиться в серьезности подхода компании к проекту. Например, по требованию инженеров глубина закладки свай была увеличена с 14 до 26 метров, чтобы они достигали камня под слоем грунта, что в дальнейшем придаст зданию дополнительную устойчивость, так что новому 29-этажному комплексу не страшны никакие катаклизмы, вплоть до землетрясений. Кстати, о самом проекте. Unicca является по-настоящему городским жилым комплексом – 29-этажное здание, расположенное рядом с торговым центром Big C Южный , практически в двух шагах от шоссе Сукхумвит. Первые шесть этажей здания займет парковка, на седьмом расположатся бассейн и служебные помещения, а квартиры займут этажи начиная с 8-го. А это значит, что прекрасный вид на город будет открываться практически из каждого окна, более того, с балконов западных юнитов жильцы смогут любоваться морем и закатом. Идея проекта возникла у застройщика после анализа ситуации на рынке, сложившейся в результате прошлогоднего наводнения. Было задумано создать проект высочайшего качества, в котором жители столицы могли бы себя чувствовать максимально комфортно и защищено – отсюда и выбор

расположения, и пристальное внимание к качеству и деталям. Но компания ориентируется не только на столичных жителей – те из паттайцев, кто привык жить в центре города, по достоинству оценят новый проект. Тем более, что планировка квартир в нем как раз такая, как мы привыкли видеть у себя на родине – раздельные комнаты, прихожая и санузел. Акцент сделан на современный дизайн и максимальный размер полезной площади, чтобы обеспечить жильцам как можно больше простора и комфорта. Цена на квартиры проекта тоже весьма и весьма привлекательна – однокомнатные и двухкомнатные меблированные квартиры площадью от 33,6 до 56,07 кв. метра предлагаются по цене от 1,19 до 2,64 млн бата. Так что не стоит удивляться, что многие квартиры уже нашли своих хозяев – на данный момент продажи превысили 300 млн. батов! Следует отметить некоторые особенности маркетинговой политики компании – застройщик выбирает направленную стратегию маркетинга и делает ставку на прямые продажи, отказываясь от услуг посредников, поскольку считает, что в плане финансирования приоритетным является именно качество проекта, а не его пиар. Так что если вам интересен проект – обращайтесь за дополнительной информацией непосредственно в офис продаж, расположенный в шоу-руме на месте строительства (сразу за супермаркетом Big C Южный), или по телефонам: 038 42 7878 (английский, тайский), 084 892 7447 (русский).  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

expert opinion

Восточноазиатский бум

эксперт

Растет ли азиатский рынок недвижимости?

Гай Ван Хартен, компания Powerhouse Development guy@powerhousedev.com

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

М

14

ногие согласятся со мной, что Таиланд в последние го‑ ды весьма успешно привлекает деньги инвесторов в свою экономи‑ ку, причем на выгодных для себя ус‑ ловиях. О чем бы мы ни говорили – производство, частные инвестиции или туризм, – тайская экономика про‑ цветает и заслуженно занимает 24 по‑ зицию в общемировом рейтинге. Од‑ нако одна отрасль имеет особое, я бы даже сказал – ключевое значение, причем в масштабе не только страны, но и всех стран ASEAN (Association of South East Asian Nations). Речь идет о недвижимости. Если вдруг кто‑то еще не в кур‑ се, ASEAN Economic Community (AEC) – это проект соглашения о зо‑ не свободной торговли между груп‑ пой стран ASEAN: Индонезией, Ма‑ лайзией, Таиландом, Филиппинами, Сингапуром, Брунеем, Камбоджей, Лаосом, Мьянмой и Вьетнамом. AEC призван сделать экономику стран бло‑ ка более конкурентоспособной и ди‑ намичной, создав единый рынок к 2015 году, управляемый на принци‑ пах открытости, направленности во‑ вне, инклюзивности и рыночной ори‑ ентированности. В качестве единого рынка и промышленной базы AEC строится на пяти основных элементах: 1. Свободное товарообращение.

2. Открытый обмен услугами.

3. Свободные инвестиции.

4. Общий рынок трудовой силы.

5. Свободный оборот капитала.

В контексте региональной ин‑ теграции, а также возможностей и вызовов, лежащих перед странами ASEAN и обсуждавшихся на послед‑ нем Всемирном экономическом фору‑ ме в Бангкоке, говорилось, что имен‑ но рынок недвижимости будет играть жизненно важную роль в развитии всех стран-участников.

Jones Lang LaSalle, крупная фи‑ нансовая и консалтинговая компа‑ ния, провела масштабные исследова‑ ния возможных последствий создания AEC, итогом которых стал доклад представителя компании на банг‑ кокском форуме. Он подчеркнул, что ключевым моментом является раз‑

“

настоящий бум. Мы уже наблюдаем его в сфере жилого и отельного строи‑ тельства, вслед за которым неминуемо наступит эра строительства коммер‑ ческого. Одним из флагманов этого рынка сейчас является Tulip с его про‑ ектом офисного здания Emerald Tower. Конечно, существуют и опре‑ деленные риски, которые способ‑ ны существенно изменить эту ра‑ достную картину. Так, щекотливая неопределенность с законодатель‑ ством о владении собственностью иностранцами или риск потери биз‑ неса по вине местных партнеров создают определенные неудобства. Об этом напомнил Супхин Мечучеп,

Восточное побережье ожидает бум. Мы уже наблюдаем его в сфере жилого и отельного строительства, вслед за которым неминуемо наступит эра строительства коммерческого.

умное планирование развития рынка с целью получения выгоды всеми стра‑ нами ASEAN. Компания убеждена в том, что ур‑ банизация продолжится, особенно в менее развитых странах, а значит, спрос на дома, офисы, отели и тор‑ говые помещения будет возрастать. Более того, улучшение инфраструк‑ туры и укрепление связей между все‑ ми странами группы приведет к росту на рынке недвижимости. Растущее на‑ селение региона также будет питать спрос на жилье и послужит толчком к развитию туризма как внутри реги‑ она, так и вовне. В то же время увеличение затрат на здравоохранение и усилия по его улучшению создадут спрос на боль‑ шое количество госпиталей и клиник, что также станет поводом улучшать инфраструктуру и логистику. Рас‑ сматривая все эти факторы приме‑ нительно к Таиланду, и в особенно‑ сти – к Паттайе, становится ясным, что Восточное побережье ожидает

управляющий директор Jones Lang LaSalle Thailand: «Большие разли‑ чия между странами-участниками ASEAN, особенно в сфере владения собственностью, иностранного биз‑ неса, законодательной и налоговой систем, должны быть нивелирова‑ ны. Как только эти отрасли будут урегулированы, разрыв между стра‑ нами сократится и все получат до‑ ступ к преимуществам общего рынка и возможностям кооперации в целом регионе». А значит, есть надежда, что дав‑ ление со стороны ASEAN подтолкнет страны-участники соглашения, в част‑ ности Таиланд, к изменениям в обла‑ сти либерализации бизнеса и защиты инвестиций, в том числе иностранных. Возможно, это даже приведет к пре‑ словутому увеличению иностранной квоты с нынешних 49 % до 70‑80 %. Если это произойдет, мы сможем по‑ чувствовать позитивное влияние AEC как в краткосрочной, так и в долго‑ срочной перспективе. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

New Project

E

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

ach time, upon returning from your vacation or a business trip to Pattaya, a tropical paradise, you are more and more overwhelmed by an uncontrollable desire to stay here forever. Perhaps you would do it – simply because you don’t want to leave the azure sea, warm sun, magnificent nature and infinitely friendly Thai people. However, the requirements for the selection of housing is too high...

16

ПОТОМУ ЧТО

Gladiolus Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Gladiolus.

State of the art for your living Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

Е

сли внимательно посмотреть на Паттайю, можно увидеть, что жилищный рынок меняется с каждым годом, приоритеты смеща‑ ются в сторону семей с детьми, и мно‑ гие из этих семей русскоязычные. В этом достаточно легко убедить‑ ся – просто пройдите по Джомтьену и посмотрите на вывески. Более того, многие предприимчивые тайцы уже освоили русский и бойко изъясняют‑ ся с покупателями. Рестораны, пля‑ жи, улицы наполнены знакомой ре‑ чью, и, глядя на это, многие туристы все чаще и чаще начинают задумы‑ ваться о том, чтобы остаться в госте‑ приимной Стране улыбок. Приобре‑ сти тут недвижимость и приезжать на отдых в Таиланд пару раз в году, живя в родных стенах собственно‑ го дома, а не в безликом номере от‑ еля. Или переехать сюда насовсем. Или найти здесь прекрасную воз‑ можность для инвестиций. Сама мысль о наличии недвижи‑ мости заграницей, да еще и в тропи‑ ческой стране, очень привлекатель‑ на для нашего соотечественника. Ну кто еще сможет похвастаться дачей в Таиланде? А ведь цены на квар‑ тиры и дома здесь намного ниже российских! Но наш покупатель обычно не так прост. Русский человек зачастую очень и очень требователен. Он хочет за свои кровно заработанные деньги получить максимальный объем ус‑ луг и высокое качество жизни. И это правильно! Особенно требовательными мы становимся, когда речь идет о се‑ рьезной покупке – например, такой, как машина или дом. И если с маши‑ ной все достаточно просто: вы можете прийти в салон, выбрать марку, цвет и комплектацию и оформить покуп‑ ку, то с жильем все намного сложнее. Еще сложнее задача становится, когда речь заходит о покупке соб‑ ственного дома. Возникает масса требований, чаще всего – взаимои‑ сключающих. Хочется дом в город‑ ской черте, в доступности от супер‑ маркетов, рынков, кафе и ресторанов, но в то же время он должен быть тихим и укромным. Дом, не такой, как у всех, индивидуальный и уют‑ ный, но так, чтобы можно было по‑ смотреть варианты, и уже от них отталкиваться. Не хочется жить в муравейнике коттеджного по‑ селка с сотней зданий практически

17

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

new project

18

стена в стену, но и оказаться один на один с тайскими джунглями тоже как‑то страшновато. И тут у покупателя возникает вопрос: а куда же обратится с эти‑ ми пожеланиями здесь, в Таиланде? Ответ чрезвычайно прост – вам ну‑ жен Gladiolus! А почему? Да потому что Gladiolus – это поселок, в кото‑ ром вы сможете действительно при‑ обрести то, что хотите. Тайская строительная компания полностью ориентирована на по‑ требности клиента. Вас вниматель‑ но выслушают и предложат несколь‑ ко вариантов домов на выбор. Есть где разгуляться широкой душе рус‑ ского человека! Хотите дом на три спальни – пожалуйста, хотите вме‑ сто маленького и мелкого бассейна боольшой и глубокий – его вам сде‑ лают. Сад с пальмами? Без вопро‑ сов! Место для барбекю? Простор‑ ную гостиную и нормального размера кухню? Высокие потолки? Любое по‑ желание клиента будет выполнено! Вы можете сами участвовать в соз‑ дании собственного дома, как ваша душа желает. Как правило, все дома в этом по‑ селке продаются без мебели, но она также может быть сделана под заказ или куплена по вашему желанию.

I

s it possible to simultaneously live in a quiet place and yet close to all necessary infrastructure? To not be burdened with a troublesome neighbour's attention, but also not to fall into absolute solitude?

Also, that such a house had a design and finishing which would satisfy the requirements of all family members. It seems such dreams represent the slightly paraphrased title of the old Russian fairy tale, «Go there, I do not know where, buy that, I do not know what. " However, such stories have a tendency to come true. And here is the proof – a project called Gladiolus. Without exaggeration, here everything is possible – the realisation of the most daring dreams, luxurious comfortable bedrooms for each family member, a large comfortable sitting room for guests, which overlooks the lovely garden, a huge area where the kids can play.

There is a magnificent flower garden, a private pool that connects with all the rooms of the house. And still the possibility of a sports hall, a games room, an office, even billiards…

Moreover, you are able to order the interior decoration in any style – qualified experts will select the best design, technology and furniture for you, suited to every taste and budget!

All that you want – Gladiolus will design and build for you on the land from Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

19

Паспорт объекта

new project Расположение: Восточная Паттайя, Сои Сиам Кантри Клаб Проект: закрытый комплекс, состоящий из одноэтажных домов на участках земли от 192-250 кв. ва (7681,000 кв.м), площадь самого строения 250 м.кв. (3 спальни, 3 ванных комнаты) Преимущества: прекрасная транспортная доступность, тихий район, комфортные дома в стиле тай-бали в непосредственной близости от города, приватный сад, бассейн и зона отдыха.

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

Подробности: 08 4 892 7447 Details: 08 6094 6395

20

Как видите, в отличие от многих проектов, этот оставляет достаточно пространства для воплощения имен‑ но ваших мечтаний, особенно если вы не склонны к покупке типовых домиков, где зачастую даже чаш‑ ки могут оказаться одинаковыми. Ну чем тогда удивить соседа? Ведь это же ваш дом. и вы сможете сами создавать его внутреннее убранство и интерьер, выбирать шторы и ме‑ бель, а опытные дизайнеры вам обя‑ зательно помогут! И тут у нашего покупателя возни‑ кает вопрос – а почему это тайцы такие добрые? Да потому что Gladiolus – это проект эксклюзивный. Тайская ком‑ пания, занимающаяся строительством и проектированием жилья уже более 10 лет, создала проект мини-поселка всего на 14 вилл. Соответственно есть время и возможность работать с каж‑ дым клиентом индивидуально, а бога‑ тый опыт позволяет реализовать самые смелые идеи. А это означает, что имен‑ но вы сможете (с помощью специали‑ стов, конечно) решить каким быть дому вашей мечты. Стоит отметить и преимущество месторасположения. Это действи‑ тельно тихое и райски спокойное ме‑ стечко, несмотря на его городскую локацию. У него хорошая транс‑ портная доступность: всего за 10‑15 минут можно доехать как до тури‑ стических мест, так и до больницы, школы, супермаркета. С легкостью вы сможете добраться до шоссе Сук‑ хумвит или до автострады в сторону Бангкока, а значит, оттуда без про‑ блем можно попасть в столицу или же оказаться в международном

аэропорту Суванабуми. Одним сло‑ вом, это действительно идеальное ме‑ сто как для жизни, так и для инве‑ стиций, особенно для людей, которые ищут уединенной и спокойной жиз‑ ни, защищенной от посторонних глаз и любопытных носов. Но и в то же время это и не затерянный в глуби‑ не Восточной Паттайи домик в сти‑ ле западных фарангов, в окружении ветхих лачуг, с обязательным кара‑ оке в исполнении местных жителей по выходным и местными коровами, собаками и прочей живностью, загля‑ дывающей в ваш двор каждый вечер. Цена вопроса также не может не радовать: вся эта роскошь в спо‑ койном месте с прямым доступом ко всем благам цивилизации плюс реализация ваших грез – всего 7 млн батов. Да, еще один важный момент – как и следовало ожидать, половина домов (то есть 7 из 14) уже выкуплена. Таким образом, в ближайшее время намерения все‑ го лишь семи счастливчиков вопло‑ тятся в жизнь, а остальным придется и дальше ожидать такого выгодного предложения. Ну а что же делать, если вы не владеете в совершенстве англий‑ ским и, тем более, тайским языком? Не беда – у застройщика есть спе‑ циалисты, в том числе переводчи‑ ки и юристы, которые помогут вам в оформлении всех необходимых до‑ кументов. Вы можете обратиться к ним с любыми вопросами. Как видите, построить свой дом и жить в нем в свое удовольствие теперь достаточно просто. Почему? Потому что… Gladiolus! 

192‑250 square Wa, and the area of the building will be 250 square metres. Right here, in the house of your dreams, where you can truly relax and find inner peace.

Neither inquisitive neighbours, nor loud music lovers will be able to reach you here. Project Gladiolus – a total of 14 estates, separated by a driveway: with seven houses on each side. A small, closed community of homeowners with a common interest – isn’t it what you have been dreaming about while in your city apartment or in a cottage with hundreds of disparate neighbours?

Another real benefit of the project Gladiolus is its location regarding accessibility. It just is a paradox, which is timidly dreamt of when choosing a home. On the one hand, your home is located in a quiet and peaceful place in East Pattaya, and you can fully escape from the city of vanities. On the other hand, only 10‑15 minutes – and you can easily get to all the tourist attractions, facilities and locations necessary for life: supermarkets, clinics, schools and other things. Another bonus in terms of location – you are living not far from Sukhumvit Highway, which automatically gives you trouble-free connection to the Bangkok International Airport, Suvarnabhumi.

Consequently, returning to the abovementioned tale, «Go there, I do not know where, buy that, I do not know what,» we realise that buying the perfect home still has a specific place and image. The main thing is to present your idea to the kind wizards of Gladiolus Project, and be on time: half of these homes have already been sold. So, hurry to bring your dream to life! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

all pattaya condos

Уникальный малоэтажный бутиккондоминиум неповторимого дизайна, удобно расположенный в центральной части Джомтьена.

Panchalae Residence

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

С

22

этого номера мы начинаем публикацию серии обзоров кондоминиумов Паттайи, подготовленных компанией AllPattayaCondos.com. Возможно, многие из этих проектов окажутся для наших читателей настоящим открытием, и, как мы надеемся, выгодным вложением средств. На этот раз в центре нашего внимания недостаточно известный кондоминиум на Джомтьене, одном из самых популярных районов нашего города. Архитекторы спроектировали здание Panchalae Residence с открытыми коридорами и просторным атриумом внутри, полным естественного света и морского бриза. Кондоминиум был сдан в эксплуатацию в 1983 году. На участке земли в 5 рай расположено всего 75 квартир, причем это только апартаменты с двумя спальнями

и пентхаусы. К удобству жильцов – красивый бассейн в окружении тропических деревьев, детский бассейн и джакузи, тренажерный зал, круглосуточная охрана и гостиничные услуги. Средняя стоимость квартиры с двумя спальнями площадью порядка 110 кв. метров составляет 4,9 млн батов. Средняя цена за кв. метр очень конкурентная, если принимать во внимание текущие цены в этом районе. Стоимость аренды – в среднем 55 тыс. батов в месяц. Все квартиры обладают просторными гостиными, оборудованной кухней и большими балконами. Апартаменты разные по своему оснащению и декору. В зависимости от расположения из их окон открываются живописные пейзажи в сторону На-Джомтьена или Пратамнака. Резиденция находится приблизительно в 150 метрах от пляжа Джомтьен. Поговаривают, что на участке, прилегающем к Пляжной улице

Джомтьена, расположатся коммерческие постройки: продовольственные магазины, пляжные кафе, салоны массажа и прочие полезные заведения. Участки, граничащие с резиденцией, многие годы пустовали. Теперь же они активно развиваются: за Panchalae Residence в следующем году начнется строительство резортного кондоминиума Acqua, справа от комплекса активно расчищают землю под строительство. Такая бурная деятельность, безусловно, будет не очень приятна жильцам правой стороны комплекса, однако, без сомнений, скажется более чем положительно на стоимости квартир в здании. С другой стороны кондоминиума расположен коттеджный поселок, изобилующий деревьями и цветами. Так что жильцы, квартиры которых направлены в сторону холма Пратамнак, могут оставаться спокойны – их покой и уединение вряд ли будут нарушены. Катерина Окишева AllPattayaCondos.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

38 074 689 +66 (0) 82 470 3734

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

+66 (0)

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

23

Minority Report

Бумажный

город Ложка скепсиса в море заявлений риелторов

Е Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

сли вы не в курсе, азартные игры в Таиланде запрещены. Казино, игорные дома – все эти радости не для местного климата. Достаточно понаблюдать чрезмерный энтузиазм, с которым простосердечные жители Страны улыбок участвуют в узаконенном лукавом развлечении – розыгрышах денежных лотерей…

24

Пусть меня простит читатель, настроенный исключительно на по‑ зитивную волну. Сегодня я хотел бы поразмышлять о том, что обычно остается за рамками топиков, про‑ износимых риелторами в присут‑ ствии потенциальных покупателей недвижимости. Один опытный продавец все‑ го, что стоит на земле Паттайи и ее окрестностей, пару лет назад посто‑ янно подшучивал над вечно насто‑ роженными русскими покупателями, которые неизменно интересовались

«подводными камнями», подстере‑ гающими инвестора. Мой знакомый подразумевал, что в Таиланде таких «камней» попросту нет. И пусть это не совсем так, однако в последний год мой приятель уже не шутит, а русские покупатели… перестали задавать со‑ ответствующий вопрос. Но ближе к сути. В минувшие два года в Паттайе стартовали продажи в общей сложности пары сотен но‑ вых проектов. Да, русскоязычному покупателю известны в лучшем слу‑ чае несколько десятков из них, но это

не отменяет главное обстоятельство: при огромном числе продаж количе‑ ство стартовавших, что называется «в бетоне», новостроек неизмеримо меньше тех, которые начали реально продаваться. Что в этом страшного, спроси‑ те вы? Эксперты давно и подробно рассказывают со страниц журналов о преимуществах пресейла (прода‑ жах до начала строительных работ), о том, как возрастает цена квартир после получения т. н. construction permit (разрешения на строительство) … Все верно. Спрос рождает пред‑ ложение, а благополучная ситуация на рынке расслабляет самых недо‑ верчивых скептиков. Складывается совершенно невероятное ощущение: кажется, достаточно придумать

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Minority Report

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

“

26

В 2011‑2012 в Паттайе были начаты продажи более чем 200 больших и малых кондоминиумов и коттеджных поселков. Заявленные сроки сдачи объектов приходятся на даты в пределах 2014‑2015 годов.

на бумаге красивый проект, догово‑ риться с десятком агентств недвижи‑ мости об условиях сотрудничества, громко заявить о начале продаж – и дело в шляпе! Ручеек инвестиций при грамотной рекламной кампании превратится сначала в речку, а по ме‑ ре увеличения общего объема про‑ даж и повышения популярности этого виртуального проекта – в неудержи‑ мый поток. Я далек от того, чтобы огульно обвинять застройщиков Паттайи в неблагонадежности. Более того, весь опыт прошлых лет указывает, что количество строительных афер в Таиланде стремится к нулю да‑ же во времена мировых экономиче‑ ских кризисов. Проблема в другом. Бешеный спрос и легкость продаж неизбежно подталкивают все новых застройщиков к тому, чтобы анонси‑ ровать (и начинать продавать) про‑ екты, которые существуют только на бумаге. Ведь «все будет хорошо», ведь дальнейшие шаги не вызыва‑ ют опасений, а возможности, кото‑ рые открывает пресейл, совершенно фантастичны… Намеренно не озвучивая назва‑ ний проектов, приведу лишь некото‑ рые обобщенные цифры. В 2011‑2012 годах в Паттайе бы‑ ли начаты продажи более чем 200 больших и малых кондоминиумов

и коттеджных поселков. Заявлен‑ ные сроки сдачи объектов приходятся на даты в пределах 2014‑2015 годов. Технология строительства зданий до 8 этажей предусматривает срок возведения около 3 лет, более 8 этажей – до 5 лет. Теперь вы понимаете, о чем я? Если верить в чудеса, в настоящий момент Паттайя должна выглядеть как сплошная строительная площад‑ ка! Так ли это? Да, город стабильно растет и строится. Но до гомерической картины, описанной выше, ему яв‑ но далеко. Мы наблюдаем несколь‑ ко десятков успешно возводимых объектов и… огромное количе‑ ство буклетов на русском языке, предлагающих обратить внимание на еще один «стартовавший» про‑ ект, слышим предложение риелтора посетить еще один новый шоурум. Между тем, абсолютно не напря‑ гаясь, я могу назвать целый ряд «проданных наполовину» проек‑ тов, которые не только не начали строиться в означенный при за‑ ключении первых контрактов срок, но до сих пор не имеют пакета раз‑ решительных документов… Ведь все еще впереди, еще есть время! Я давно не верю в чудеса. Они случаются, но укладываются в тео‑ рию больших чисел. Те, кто играет

в рулетку или на фондовом рынке, должны отдавать себе отчет в риске, который скрывают «уникальные» предложения. Да, разница цены пресейла и готовой квартиры может достигать 50 процентов. Но задайте себе вопрос – почему? Еще одна цифра. 95 процентов покупок русскоязычных инвесто‑ ров – именно в рамках пресейла, или «на нулевом цикле». Потрясаю‑ щая, невероятная ситуация, которая была бы жизненно оправдана лишь в случае возведения нового города на абсолютно пустом пространстве! Наших соотечественников можно по‑ нять: дешево, беспроцентная рассроч‑ ка, красивая графика ТВ-роликов… Но ведь существует мировая прак‑ тика рынков недвижимости, согласно которой нормальный рынок предус‑ матривает, как минимум, половину объемов продаж, осуществляемых во вторичном секторе… Полагаю, в ближайшие го‑ ды мы, к сожалению, станем сви‑ детелями многих разочарований и даже драм, винить в которых придется не мировые финансы, не экономику Таиланда и лишь в какой‑то мере – застройщиков, не справившихся с суровой реаль‑ ностью. Спрос – это покупатель. Если он готов платить исключи‑ тельно за «бумажную» квартиру, предпочитает именно максималь‑ ную «виртуальность» в момент за‑ ключения контракта, предложения будут. На любой вкус и любой сте‑ пени ответственности. Как же поступить в этой ситуа‑ ции тому, кто всерьез намерен при‑ обрести жилье в Паттайе и именно

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Джомтьен. Квартира с одной спальней

Джомтьен. Студия

60 кв. м., вид на море и город, меблирована, кабельное ТВ, кондиционер, бассейн, круглосуточная охрана

32 кв. м., балкон с видом на море, меблирована, кондиционер. В здании большой бассейн, минимарт, круглосуточная охрана

2,450,000 БАТ

1,450,000 БАТ

Пратамнак. Квартира с одной спальней

Пратамнак. Квартира с одной спальней

2 ванных комнаты, 91 кв. м. Еврокухня, большой балкон, мебель в стиле тай-бали, в кондо прекрасный бассейн и сад

40 кв. м. Вид на город, меблирована, кондиционер, кабельное ТВ. В здании бассейн, круглосуточная охрана

АРЕНДА 25,000 БАТ/МЕС

АРЕНДА 15,000 БАТ/МЕС

Дом в Восточной Паттайе

Дом на холме Пратамнак Двухэтажный дом на участке в 268 м. кв. 3 спальни, полная меблировка, 4 кондиционера.

Отличный дом на участке в 416 м. кв. 4 спальни с балконами, 2 гостиных, бассейн. Отличная планировка, высокое качество строительства.

3,999,000 БАТ

24,000,000 БАТ

Здание с апартаментами

Трехэтажный офис Прекрасно расположеное здание с 20 апартаментами под аренду на ул. Тепрасит. Частичная меблировка

Здание на ул. Таппрайя. На первом этаже холл, два остальных могут использоваться под офисы или для проживания.

12,000,000 БАТ

16,500,000 БАТ

Benchmark Asia Property Co., Ltd. Наш адрес: ул. Тепрасит, рядом с Сои 17 в новом здании на противоположной стороне дороги от SK Honey products. Часы работы: с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.30, в субботу с 9.00 до 16.00

Горячая линия: + (66) 081‑7929486; Teл: + (66) 038‑304‑133; Факс: + (66) 038‑304‑146 E-mail: info@benchmarkthailand.com; gareth@benchmarkthailand.com; internationalsales@benchmarkthailand.com

Minority Report

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

“

28

Архиважное значение имеет выбор риелтора. Который владеет не просто обширной информацией, а фактически инсайдерскими сведениями о состоянии застройщиков и ситуации по проектам.

новостройку? Как ни странно, все рецепты давно озвучены, но обре‑ тают особую значимость в свете сегодняшних тенденций. Теперь архиважное значение имеет выбор риелтора, который владеет не про‑ сто обширной информацией, а фак‑ тически инсайдерскими сведениями о состоянии застройщиков и ситу‑ ации по проектам. Выкуплена ли земля? На каком этапе получение разрешительной документации? Каковы источники финансиро‑ вания?.. Как правило, серьезные риелторы вовсе не склонны на‑ стаивать на приобретении «ново‑ стройки», традиционно располагая обширной и постоянно обновляемой базой объектов вторичной, готовой недвижимости. Удивительно, но при огромном числе риелторских агентств в Пат‑ тайе (явно в разы превышающем количество застройщиков и но‑ востроек), для подсчета крупных русскоязычных агентств, отвеча‑ ющих указанным требованиям,

хватит пальцев одной руки. Если западноевропейский покупатель относительно свободен в выборе авторитетнейших агентств, таких, как голландское Town&Country Property, британское East Coast Real Estate и множество других, то русскому поку пателю мож‑ но порекомендовать не слишком длинный список, в котором ока‑ жутся агентства «Мой Дом Таи‑ ланд», «2ThaiRu», «Инфосервис» и, возможно, парочка других с чуть меньшим опытом работы. Впрочем, помимо опыта, нужно учитывать еще ряд моментов. Если перечис‑ ленные агентства продают по не‑ сколько сотен квартир в сезон и не слишком зависят от размера комиссии от каждого конкретно‑ го застройщика, то мелкие компа‑ нии зачастую являются ангажиро‑ ванными агентами ограниченного числа застройщиков. Как след‑ ствие – не только более узкий вы‑ бор предлагаемых ими объектов, но и неспособность таких риелторов

критично оценивать своего «глав‑ ного» партнера. Подчеркну по‑ следнюю мысль: выбирая риелто‑ ра, отдавайте предпочтение тому, кто работает с максимальным ко‑ личеством компаний-застройщиков, независимо от размеров предла‑ гаемой ими комиссии и лояльно‑ сти по отношению к агентствам в принципе. Логика предельно про‑ ста: крупное риелторское агентство ориентируется на объем продаж, а не на того партнера, который готов больше платить за рекламу и продвижение. Пожалуйста, помните о том, что в этой мудро устроенной стра‑ не стараются не потакать азартным играм. Если вы желаете сыграть в рулетку – ваше право. Но лучше довериться тем, кто не даст вам со‑ вершить необдуманный шаг. И с по‑ ниманием отнесется к исконно рус‑ скому вопросу «а где тут подводный камень?». Я люблю Паттайю и ре‑ ально оцениваю ее огромные пер‑ спективы. Но мне бы очень не хо‑ телось, чтобы спустя пару лет умудренные вековым «инвестици‑ онным опытом» западные фаранги усмехались по поводу русских, уму‑ дрившихся построить «бумажный город». Алекс Виннер

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

БЕЛЫЙ СЛОН C View Boutique.

Siam Oriental Elegance.

Laguna Beach 2.

Новый восьмиэтажный кондоминиум от финских застройщиков на холме Пратамнак. Удачное расположение, хорошая инфраструктура, роскошный бассейн, круглосуточная охрана, подземная парковка, тропический сад. Всего 5 минут до моря. Уже начались пред-продажи проекта. Стартовая цена 940,000 бат.

Эксклюзивное предложение – новый проект от известного застройщика с потрясающей инфраструктурой. Квартира за 899,000 бат это реальность. Выбирайте лучшие варианты по невероятно низкой цене. Вы можете себе это позволить.

Расположенный на самом берегу моря эксклюзивный жилой комплекс Water’s Edge приятно удивит вас своей инфраструктурой и ценами. В здании всего 35 апартаментов, из окон каждой квартиры открывается потрясающий вид на море… Это то, о чем вы всегда мечтали. Стартовая цена 1,95 млн бат.

Новый проект Nordic VIP-4, шестиэтажное здание у подножия холма Пратамнак, в пешей доступности от моря. Все квартиры имеют удобные планировки и полностью меблированы. Уникальное предложение от застройщика – гарантия аренды: 10% годовых на протяжении 5 лет. Узнайте подробности прямо сейчас!

Casa Espana. Угловая квартира 26 м2 с видом на море на 5-м этаже в 200 м от пляжа Cosy Beach. Шестиэтажное здание выполнено в испанском стиле, на первом уровне расположена парковка, на крыше – бассейн и зона отдыха. Небольшой кухонный уголок, оборудованный санузел, мебель и бытовая техника. 950,000 бат.

Эта удивительно красивая вилла расположена в тихом районе Паттайи на самом берегу озера на территории более 3000 м2 в комплексе из 8-ми отдельно стоящих зданий. Все строения выполнены из дерева, натурального камня и мрамора. Гостиная, столовая объедененная с кухней, 7 спален, 9 ванных, гараж на 2 втомобиля, большой бассейн, красивый пруд, просторная беседка в центре двора. Новый дом для тех, кто привык к роскоши и комфорту. 55 млн бат.

Park Lane.

Гест-хаус и ресторан в двух шагах от моря!

Шестиэтажное здание в самом сердце Холма Пратамнак. Комплекс состоит из 48 уютных квартир удачных планировок. На крыше будет расположен бассейн. Здание находится на стадии строительства, шоу-рум проекта будет готов в ближайшее время. Один из лучших пляжей города всего в пяти минутах ходьбы.

Dusit Grand Condo

The Meridiem

на зеленом холме Пратамнак будет построен с использованием только новых качественных стройматериалов. Квартира в здании станет отличным вложением и прекрасным вариантом как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. На время предпродажи действуют специальные цены. Обязательно посетите шоурум проекта!

Срочная продажа дома. Дом полностью меблирован, расположен в охраняемом поселке всего в 5 минутах от центра города. Перед домом небольшой ухоженный сад. В доме 5 спален, 4 ванных комнаты, просторная гостиная и европейская кухня. Парковка на 2 автомобиля. Отдельная комната для прислуги. Цена снижена до 4 млн бат. Налоги на переоформление оплачивает продавец.

С самого первого взгляда «Dusit Grand Condo» производит впечатление стабильности и надежности. И если вы превыше всего в жизни цените комфорт, качество и безопасность для себя и своих близких, «Dusit Grand Condo» создан именно для вас. Стартовая цена 1,75 млн.

Выбирайте лучшее!

Квартира 36 м2 на срочную продажу в районе Джомтьена. Отдельная спальня, полная меблировка. Проект расположен в районе Джомтьена, состоит из 4 восьмиэтажных зданий и большого бассейна. На территории находится фитнесс центр и ресторан. Есть бесплатный транспорт до пляжа. В пределах пешей доступности есть супермаркет, рынок, несколько магазинов и рестораны. Стоимость – 1,780,000 бат, возможна рассрочка платежа.

Не упустите свой шанс!

Коммерческий объект на главной улице Джомтьена выставлен на срочную продажу. Состоит из двух четырехэтажных блоков. Очень хороший ремонт. На первом этаже расположен гриль-бар, полностью оборудованная по европейскому стандарту кухня. Для просмотра звоните прямо сейчас! Цена – 7.5 млн бат

Мы ждем Вас в нашем офисе возле Южного Big C или на стенде компании в ТЦ Big C Extra (бывший Carefour)

086 15 000 79

info@beli-slon.ru www.beli-slon.ru

property in progress

Возвращение вторички

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

Р

30

ынок недвижимости Паттайи завершает очередной этап своего развития, и приближается момент, которого все ждут, кто-то с беспокойством, а кто-то – с нескрываемой радостью: вторична я недвижимость скоро вновь начнет отвоевывать свою долю в общей структуре прода ж: с сегодняшних 10–15% до, как минимум, 50% в ближайшие несколько лет. Возобновление позиций вторичного жилья неизбежно, и произойдет это по следующим причинам, расположенным в порядке убывания их значимости.

Наличие Самая главная причина, по кото‑ рой мы ожидаем оживления рынка вторичного жилья, – то, что на нем появится предложение, то есть жилье, отвечающее сегодняшним требованиям: небольшие кварти‑ ры с большим количеством комнат. Студии площадью 50 кв. метров

ушли в прошлое, и сейчас на этой площади принято размещать квар‑ тиры с двумя спальнями. Проис‑ ходит это потому, что изменился контингент покупателей: это уже больше не веселые одинокие муж‑ чины, ищущие приключений и вече‑ ринок. Теперь это семьи, которым важно с максимальным комфортом разместиться на небольшой площа‑ ди. Мало кто горит желанием пере‑ плачивать за дополнительную куба‑ туру, пусть даже и в Таиланде, где нет надобности отапливать жилое помещение, но есть необходимость эти самые квартиры охлаждать, что зачастую выливается в круглую сумму. Да и кто в Таиланде прово‑ дит целые дни дома? Те, кто при‑ ехал отдыхать, – все время на мо‑ ре или у бассейна, а те, кто живет тут, тоже не сидят сиднем в четы‑ рех стенах. В общем, еще год назад найти приличную и недорогую квартиру с одной спальней в новом доме ка‑ залось задачей для героев фильма «Миссия невыполнима». Из вари‑ антов был практически один только Park Lane. Представляете? В этом сезоне ситуация изменится. Будет

сдан Paradise Park (все три корпуса), Gallery (все четыре корпуса). На‑ чались перепродажи в Porchland II (при всей моей нелюбви к местора‑ сположению данного кондоминиу‑ ма не могу не заметить, что в бли‑ жайшие пять лет этот пустынный болотистый уголок Паттайи будет довольно густо застроен). Таким об‑ разом, имея на руках сумму, мень‑ шую, чем 2 млн батов, можно обза‑ вестись уютной квартиркой, причем вариантов для выбора существенно прибавилось.

Цена Цены на первичное жилье ра‑ стут. Если год назад стартовая це‑ на в проектах была менее 1 млн ба‑ тов (пусть за крошечную студию на тайское имя и с окнами на по‑ мойку), сейчас же она перевалила за эту психологически важную от‑ метку, что сильно снижает привле‑ кательность такого предложения. Да, покупатель в этом случае по‑ купает в рассрочку, но в уже гото‑ вых кондоминиумах есть огромный выбор квартир в диапазоне 1‑1,5 млн батов, и их собственники все

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

REFLECTION

THE PALM

Квартира с 2 спальнями 110 кв.м Вид на океан Настоящая роскошь Заселение в 2013 году

Квартира с 1 спальней 53 кв.м Башня А, приватный пляж Завораживающий закат

11,000,000 батов

6,533,497 батов

CENTARA GRAND

CETUS

Квартира с 1 спальней 82.2 кв.м Уникальное предложение Настоящая роскошь Гостиничный сервис

Квартира с 1 спальней 54.5 кв.м Восхитительный вид Комфортная жизнь в тропиках

9,781,000 батов

5,259,000 батов

THE LAGUNA BEACH

THE PALM

Студия 25 кв.м Первый и лучший пляжный ресорт

Студия на низком этаже 32-33 кв.м Приватный пляж Завораживающий закат

899,000 батов

2,860,570 батов

THE PEAK TOWERS

REFLECTION

Студия 30-31 кв.м 5-звездочный проект

Квартира с 1 спальней 60 кв.м Вид на океан Настоящая роскошь Заселение в 2013 году

1,490,000 батов

5,754,000 батов

GRAND CARIBEAN

THE PEAK TOWERS

Квартира с 1 спальней 34,5 кв.м Полностью меблирована Горячее предложение!

Квартира с 1 спальней 43.5 кв.м 5-звездочный проект на холме Пратумнак

1,799,000 батов

3,050,000 батов

на холме Пратумнак

new project

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

“

32

Покупая уже готовое жилье, покупатель минимизирует количество неприятных сюрпризов, которые ожидают его после вселения.

более охотно соглашаются на рас‑ тянутый во времени платеж. К то‑ му же не стоит забывать, что цена, указанная в прайс-листе застрой‑ щика, не явл яется фина льной. Новому собственнику придется оплатить не только расходы, свя‑ занные с переоформлением права собственности (этого не избежать и при покупке вторички), но и за‑ платить за установку счетчиков во‑ ды и электричества, а также опла‑ тить взнос на капитальный ремонт. Да и стоимость коммунальных ус‑ луг в новых проектах зачастую выше. Еще три года назад цена 50 батов за кв. метр в месяц бы‑ ла признаком проекта класса люкс. Сейчас же такая цена встречается и в проектах чуть выше, чем сред‑ него класса. Этот фактор, кстати, следует учитывать тем, кто инте‑ ресуется покупкой жилья для по‑ следующей его сдачи в аренду.

Расположение Новостройки располагаются на все бóльшем отдалении от моря и от цен‑ тра города. Город вообще растет на юг. Но новые, не освоенные земли не об‑ ладают развитой инфраструктурой, что делает их, на первый взгляд, ме‑ нее привлекательными. Как долго‑ житель Паттайи, я на 100 % уверена, что к моменту завершения грандиоз‑ ной стройки, которой на сегодняшний день является весь район Джомтьен, инфраструктура «подтянется», и уже не будет недостатка в кафе и минимар‑ тах. Но, согласитесь, когда привозишь русского клиента в чисто поле и рису‑ ешь ему перспективы чудесного буду‑ щего, он, зачастую, относится к краси‑ вым словам, в лучшем случае, с легким недоверием. Вторичное же жилье представ‑ ляет собой противоположную кар‑ тину – удобно расположенное,

в уютном обжитом окружении. Чем не повод сделать свой вы‑ бор в пользу уже существующего, а не ждать, когда район застроится и разовьется!

Без сюрпризов Покупая уже готовое жилье, покупатель минимизирует коли‑ чество неприятных сюрпризов, которые ожидают его после все‑ ления. Он может сам убедиться, каков вид на море, какова высо‑ та потолков, а также своими гла‑ зами увидеть качество отделки и материалов. Принимая решение о покупке, он даже может пожить какое‑то время в приглянувшейся квартире, чтобы оценить, напри‑ мер, качество шумоизоляции в зда‑ нии. Все‑таки недвижимость – это не конфетка, которую можно про‑ сто выплюнуть, если вкус не по‑ нравился. Для большинства лю‑ дей такая покупка – очень важный и ответственный шаг, и чем меньше неопределенности в этом вопросе, тем проще и эффективней принять решение.  Елена Масянина

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Бытовая техника счастье в жизни.

ВЫТЯЖКА Cенсорное управление, 4 скорости

ПОСУДОМОЕЧНАЯ МАШИНА Сенсорный дисплей

ХОЛОДИЛЬНИК 60 литров, полуавтоматический дефростер

ГАЗОВАЯ ПЛИТА Автоматический электроподжиг от батарейки

КВАДРАТНАЯ МОЙКА Нержавеющая сталь 304 зеркальная

Метро Кондоминиум Джомтьен

Джомтьен - Горячее предложение

Джомтьен

Угловая трехкомнатная квартира (164 кв.м), высокий этаж, полная комплектация, просторная, прямой вид на океан!

Пятикомнатный дуплекс с 4 ванными комнатами, 3 балкона, шикарный морской вид, площадь 170 кв. м

Трехкомнатная квартира 114 кв.м с панорамным видом на море и холм Пратумнак в охраняемом поселке на пляже Донг Танг

суперцена

7.9 млн.бат

6 999 999 бат

суперцена

3 990 000 бат

City Centre Residence

Water Park

Сити Гарден

В самом центре города – новый проект от Matrix Developments. Развитая инфраструктура, рассрочка платежа. Студии и двухкомнатные квартиры

Новый проект крупного застройщика расположится на холме Пратумнак. Бассейны на первом этаже и на крыше! Студии и двухкомнатные квартиры

Высокий уровень жизни в центре Паттайи в шаговой доступности от торговых центров, океана и Волкинг Стрит

от

1 490 000 бат

1.49 – 3.75 млн бат

студии от

двухкомнатные квартиры от трехкомнатные квартиры от

2,681 млн. бат 2,768 млн. бат 4,062 млн. бат

Wong Amat Tower

Grande Carribean

Новый высотный проект на пляже Вонг Амат (строительство уже началось)

Вью Талай Резиденс 5

Новый проект от застройщика успешного и практически выкупленного проекта «Атлантис»

Пратамнак. Проект высокого класса в прибрежной зоне, гостиничное обслуживание, бросовая цена!

студии от

двухкомнатные квартиры от

студии от

двухкомнатные квартиры от трехкомнатные квартиры от

2,49 млн. бат 3,29 млн. бат 8,6 млн. бат

1,79 млн. бат 3,58 млн. бат

трехкомнатные квартиры от

Паттайя Хилл Резорт Великолепное расположение на горе Пратамнак. Все квартиры меблировны и в отличном состоянии, готовы к заселению. Бассейн, рестораны, минимарт, крытая стоянка для автомобилей.

Студия 42 кв.м Двухкомнатная квартира 66 кв.м Двухкомнатная квартира 84 кв.м Двухкомнатная квартира 54 кв.м Трехкомнатная квартира 95 кв.м Угловая трехкомнатная квартира 99 кв.м

1,98 млн. бат 3,2 млн. бат 3,95 млн. бат 2,65 млн. бат 4,55 млн. бат 4.75 млн. бат

двухкомнатные квартиры от

2,75млн. бат 5,5 млн. бат

Выгодные предложния The Cliff 18 этаж, двухкомнатная, 46 кв.м 19 этаж, двухкомнатная, 64 кв. м La Royale

3,72 млн. бат 6,03 млн. бат

Новая меблированная трехкомнатная квартира и фантастическим видом

The Peak Towers 11 этаж ,Студия, 31 кв.м Centara Grand 3 этаж, двухкомнатная, 82 кв.м The Gallery 5 этаж, двухкомнатная, 36 кв.м

9,9 млн. бат 2,19 млн. бат 9,86 млн. бат 2,12 млн. бат

Большой выбор предложений в новостройках см. на нашем вебсайте www.siamproperties.net – нажмите Re-sales

Jomtien Condotel Охраняемый поселок с отличной инфраструктрой на пляже Донгтан; рядом ресторан Pan Pan, супермаркет, удобное транспортное сообщение. Дом с 3 спальнями, финская сауна, высокие потолки, новый после капитального ремонта.

7 900 000 бат Дом с 3 спальнями с частным бассейном, отличный декор, полностью меблирован, две террасы

9 900 000 бат

Хуа Яй Новое бунгало в охраняемом поселке с частным бассейном, 2 спальными, 3 ванными комнатами, современной кухней, кондиционерами. Готов к заселению!

Цена снижена до 3.95 млн.бат Несколько других Вилл с бассейнами в диапазоне

3.2 - 6.25 млн.бат

property in progress Хайнер с командой компании Siam Properties

Siam Properties.

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

Всегда отличные новости для клиентов Н

36

а прошлой неделе мне посчастливилось встретить моих добрых друзей и знатоков своего дела – Хайнера Мессинга и Веру Кей из Siam Properties. В Таиланд Хайнер приехал в 1995 году, а в 2001 году вместе со своей очаровательной супругой Кун Порн основал агентство недвижимости. Вера присоединилась к ним четыре года назад. Ее многолетний опыт работы в сфере недвижимости и финансов в Европе и Америке открыл новую страницу в деятельности компании. За годы работы Вере удалось создать сеть горячих предложений с возможностью приобретения недвижимости «за центы на доллар», а так же открыть доступ к крупным американским и азиатским инвестиционным объектам недвижимости для диверсификации инвестиций. С таким созидательным союзом дела фирмы стремительно пошли в гору. На данный момент у компании три офиса в разных районах Паттайи. Что ни говори, а всегда приятно иметь дело с успешными профессионалами. На протяжении последних лет я много раз интервьюировал Хайне‑ ра на разнообразные для разноязыч‑ ной аудитории темы. Он всегда мне интересен: Хайнер далек от скучных монологов, у него всегда есть новые

занимательные истории и рассказы, он высказывает порой неожидан‑ ные суждения о, казалось бы, обы‑ денных событиях и вещах. И, ко‑ нечно же, я полностью полагаюсь на общение с Верой – чтобы узнать,

что происходит на рынке недвижи‑ мости Паттайи, что сегодня акту‑ ально и пользуется популярностью, а что нет. У этого тандема удиви‑ тельное сочетание: аналитический склад ума Веры и альтруистический и полный свободного духа характер Хайнера. Любому даже в короткой беседе с ними легко будет уловить эту взаимосвязь. Это прямой, су‑ губо деловой и профессиональный подход к любым вопросам в области недвижимости. Когда я спросил у Веры: «Что ново‑ го?», она кратко упомянула о праздно‑ вании годовщины ее младшей дочери, и разговор сразу перешел на тему но‑ востей на рынке недвижимости. «В течение высокого сезона огром‑ ным спросом пользовались квартиры стоимостью от 1,5 до 4,5 млн батов и резко упали продажи квартир на вто‑ ричном рынке жилья, – сказала Вера

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Вера, специалист по работе с русскоязычными клиентами

опыт. Жизненный опыт очень важен в работе с нашими клиентами из раз‑ ных стран мира». Одно могу сказать определенно: независимо от того, в какой офис вам удобнее обратиться, будь то по распо‑ ложению или выбору языка общения, Siam Properties всегда предоставляет честный, тщательный и профессио‑ нальный сервис. И в отличие от мно‑ гих агентств, специализирующих‑ ся на одном типе недвижимости, эта компания окажет помощь в подборе как квартир в кондоминиумах, так и частных вилл. Здесь вам помогут с арендой. И даже с капитальным ре‑ монтом. Все‑таки сказывается десяток лет работы на этом динамичном рынке недвижимости Паттайи. Когда меня кто‑либо спрашивает, к кому стоит обратиться по вопросам недвижимости в Паттайе, я всегда отвечаю: «Начните с Хайнера. Он всегда подскажет вам правильное на‑ правление». И я еще ни разу в этом не ошибся.  Барт Уолтерс

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера 089 2444 700 Александр, e-mail: rus@siamproperties.net

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

Хайнер рассказал мне, что участ‑ ники его клуба в основном фокусиру‑ ются на решении проблем бездомных детей и детей с физическими откло‑ нениями. Хайнер, как отец троих де‑ тей, решение таких проблем принима‑ ет близко к сердцу. Он изложил мне свои постулаты: «Во-первых, вы може‑ те изменить в лучшую сторону жизнь тех людей, у которых, в противном случае, в этом мире очень мало шан‑ сов на что‑то хорошее. Во-вторых, вы как бы расширяете пространство люб‑ ви, тем самым продвигаясь в своем ду‑ ховном развитии и создавая гармонию вокруг себя. И главное, что мы улуч‑ шаем жизнь нашего общества, помогая самым юным его членам выйти из зам‑ кнутого круга преступлений и нарко‑ тиков». Как и во всем, что он делает, Хайнер преданно и увлеченно отдается новому занятию. Хайнер рассказал мне вторую но‑ вость – о прекрасных изменениях, произошедших в офисе Siam Properties на Джомтьене. «Долгое время один из офисов Siam Properties находился на Сои 7. Но все течет, все меняется: мы с новой энер‑ гичной командой переехали в более востребованное место на сои Джом‑ тьен-Велком рядом с храмом, и теперь мы целиком охватываем весь район Джомтьена». Новый офис приобрел восточно-ев‑ ропейский колорит благодаря очарова‑ тельным Оксане Адениной из России и Дине Кельсиной из Латвии. Позиция Оксаны прозвучала так: «Зачем пере‑ делывать колесо, если прежнее хорошо крутится? Став частью команды Siam Properties, мы присоединились к огром‑ ному административному ресурсу и ба‑ зе данных недвижимости. У нас теперь есть уникальная возможность напра‑ вить всю свою энергию непосредствен‑ но на работу с людьми. Это, на самом деле, мечта любого человека, связан‑ ного с недвижимостью». Еще один русскоговорящий сотруд‑ ник компании Siam Properties – Саша Скард. Он прилетел в Паттайю год на‑ зад из Нью-Йорка. Как и все русского‑ ворящие сотрудники компании, он пре‑ красно владеет английским и работает с клиентами со всего мира. «Я подби‑ раю персонал по определенным крите‑ риям, – говорит Хайнер. – Человек должен вписаться в команду, разделять наши ценности и отношение к людям, обращающимся за помощью. Это глав‑ ное. И у них должен быть предыдущий

КОМпания

и потом продолжила. – Но с начала мая наступило относительное затишье на рынке новостроек, и при этом наш‑ ли новых хозяев квартиры на вторич‑ ном рынке, где площадь и цена за ква‑ дратный метр не может не радовать». К концу разговора с Верой мы заклю‑ чили, что в таком месте, как Паттайя, невозможно знать тенденцию рынка наверняка, поэтому надо быть готовым к любым изменениям. Вера поделилась главной ново‑ стью, открывающей новые возмож‑ ности для всех иностранных инве‑ сторов: «Несколько месяцев назад у наших иностранных клиентов по‑ явилась возможность кредитования до 50 % стоимости жилья на 10 лет. Для тайцев получение ипотеки не со‑ ставляет трудности, а вот иностран‑ ным лицам получить кредит на по‑ купку недвижимости в местных банках было практически невозмож‑ но. Единственным вариантом была покупка недвижимости на первичном рынке с рассрочкой платежа на пери‑ од строительства. Либо так называ‑ емые owners finance – предложения рассрочки платежа непосредственно от продавца вторичной недвижимо‑ сти, но это, чаще всего, на 3‑12 ме‑ сяцев. В нашей практике максималь‑ ный срок выплаты продавцу составил 5 лет. Теперь же у нас появилась воз‑ можность получения ипотечного кре‑ дита под вполне разумные процен‑ ты для иностранных покупателей как первичной, так и вторичной не‑ движимости на 10 лет. Все иностран‑ ные покупатели, в том числе из Рос‑ сии, могут ею воспользоваться!» Если Вы решите задать вопрос «Что нового?» Хайнеру, вам понадо‑ бится удобное кресло и чашечка хоро‑ шего кофе. К счастью, в офисе компа‑ нии Siam Properties есть и то, и другое! Хайнер сообщил мне две отличные новости. «Первая, – начал он, – ме‑ ня избрали президентом ротари-клуба «Феникс»». Ротари-клуб – это огромная семья единомышленников, самая большая ре‑ альная сеть в мире. Организация на‑ считывает более миллиона человек, со‑ стоящих в 34 000 клубов в 201 стране мира. Эта международная благотво‑ рительная организация уникальна тем, что 100 % собранных пожертвований идут непосредственно на решение конкретных проблем и задач, а адми‑ нистративные расходы покрываются членскими взносами.

37

interview

Мечты

осуществляются!

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

«Реал Сити» – свежий взгляд на рынок недвижимости.

40

Р

усские в Таиланде, а особенно в Паттайе, уже давно стали своими. Никого не удивляют ни русская речь, ни вывески на русском языке, ни русско-ориентированные бизнесы. Все больше и больше людей приезжает сюда на отдых и все больше остается здесь – надолго или даже навсегда. Наблюдая за процессом «русификации» города, мы не можем не отметить определенные качественные изменения: если раньше в Паттайю приезжали в основном заядлые путешественники, люди, влюбленные в Азию, рисковые предприниматели и авантюристы, то теперь смело можно говорить о второй волне русских экспатов. Это бизнес-профессионалы, люди, уже состоявшиеся у себя на родине и ищущие новые возможности для приложения знаний и опыта, те, кому по некоторым причинам стало тесно у себя в стране, и они решили продолжить дело своей жизни на новой земле, под ласковым солнцем Таиланда. Пожалуй, можно назвать их свежей кровью в среде русских экспатов, поскольку они прибыли сюда осознанно, с четкими планами и твердым желанием сделать наш город своим новым домом. Одни из таких людей – наши сегодняшние собеседники Игорь и Наталия, основавшие агентство недвижимости «Реал Сити». Они приехали в Паттайю из Москвы совсем недавно и еще не успели утратить свежесть восприятия. Игорь – заслуженный летчик «Аэрофлота», сейчас на пенсии. Наталия – юрист, с 1995 года – в риелторском бизнесе, является владельцем и генеральным директором агентства недвижимости «Реал Сити», одного из активно развивающихся агентств недвижимости Москвы и области, поэтому в жилищных вопросах она настоящий профи. В 2010 году компания вошла в крупнейший холдинг «Миэль». Идея переехать в Таиланд, взяв туда свою маленькую дочурку, возникла у Игоря, давно влюбленного в эту страну. И Наталия, после некоторого периода колебаний, согласилась с доводами мужа, решив продолжить заниматься любимым делом здесь, уже совместно с супругом, открыв один из филиалов «Реал Сити» в Паттайе.

– Расскажите, почему вы решили переехать в Таиланд? Игорь: Я работал летчиком и облетел весь мир. Побывал везде: в Южной Америке, Северной Америке, Африке, Юго-Восточной Азии… 20 лет назад я впервые прилетел в Таиланд и навсегда полюбил его лазурное море, улыбки людей, природу. С тех пор всегда мечтал сюда вернуться. И когда родилась

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Room 504, 318 Moo 12, Thappraya Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150

ВРЕМЯ ДЕЙСТВОВАТЬ!!! ОТ

899

КВАРТИРЫ ОТ ВЕДУЩИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ

ТЫСЯЧ БАТ

ЗАКАЗЫВАЙТЕ БЕСПЛАТНУЮ ЭКСКУРСИЮ ПО ОБЪЕКТАМ

087-07-07-377

new project моя младшая дочь, я понял, что хочу ее растить и воспитывать в Таиланде… Наталия:…и у него появился аргумент уговорить меня сюда переехать! (Смеется.) Игорь: Да, сейчас вот на пенсию ушел. И теперь понимаю, что мечты осуществляются – наконец‑то можно

“

– На ваш взгляд, россияне расценивают Таиланд как второй дом или же для них это место, где можно только отдыхать? А может, инвестиция? Игорь: Пока Таиланд – все‑таки не второй дом, а скорее возможность разместить свои денежные средства и совместить это с приятным времяпрепровождением. Наталия: На самом деле ситуация в нашей стране не очень благоприятная, поэтому многие задумываются о бизнесе в другом месте. И я думаю, что сейчас потянутся люди другого плана, люди, которые рассматривают эту страну в качестве места жительства.

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

– А как насчет жизни в Европе? Игорь: Я вот жене объясняю, что в Европе нельзя жить беззаботно. Да, можно переехать в Чехию или Чер-

Я думаю, спрос всегда будет. И мы очень хотели бы рассказать об этом нашим друзьям, показать им все возможности этой страны.

здесь жить и работать. В последние годы наметилась тенденция – очень многие наши соотечественники уезжают заграницу, стараются найти себе второе место жительства, и Таиланд является одним из наиболее желанных мест как для отдыха, так и для жизни. Наталия: На самом деле еще в Москве мы начали работать с зарубежной недвижимостью. У наших соотечественников появилось желание приобрести недвижимость за пределами столицы. И москвичи довольно активно стали искать возможности вложения денег именно за рубежом. А вот буквально недавно появился спрос на Таиланд.

42

из‑за политических событий Египет и Турция потеряли свою привлекательность для покупателей недвижимости.

– Как вы считаете, почему россияне выбирают для жизни эту страну? Наталия: Русские раньше активно покупали недвижимость в Турции, Египте, Черногории, Чехии. В Европе кризис, а Турция и Египет – мусульманские страны. Наверное, в связи с этим люди начали отдавать предпочтение Азии. Что же касается нас, то мы выбрали Королевство потому, что нам тут очень нравится – солнце круглый год, улыбки… Игорь: Я думаю, дело в климате и тайском менталитете. Ведь это Страна улыбок! А за последние два года

ногорию, но люди, туда уехавшие, перестают улыбаться, ведь там на них постоянно давят проблемы – работа, законы, налоги… Люди там зажаты в тесные рамки, а здесь можно просто расслабиться! Наталия: И опять же – языковой барьер: ты попробуй пожить где‑нибудь в Швейцарии – там без языка никак. А здесь с этим намного проще. Хотя учить его надо, конечно, и тут (Улыбается.).

– Как вы, как профессионалы, оцениваете тайский рынок недвижимости? Игорь: Здесь свои особенности работы. Например, в России застройщики с клиентами работают самостоятельно, т. е. девелоперы сами и продают. У нас в Москве работает вторичный рынок – это около 90 % всех сделок. И такая ситуация объяснима – всем нужно где‑то жить, люди женятся, разводятся, переезжают. А здесь по‑другому: люди покупают жилье для отдыха и инвестиций, и это в основном новостройки. Наталия: Да, рынок недвижимости в Таиланде сильно отличается от московского. Например, если мы говорим о новостройках, в России вы покупаете квартиру без отделки. То есть все, что вы получаете, – это голые стены и пучок проводов. Здесь же вы приходите в квартиру, в которой уже можно жить с комфортом. Вы приобретаете жилье, где никто не делает ремонт, не стучит и не долбит вам по голове. Это же замечательно! Часто не нужно покупать мебель – застройщик предлагает полностью меблированные квартиры. Такое жилье можно сразу использовать как выгодное вложение – скажем, сдавая его в аренду. К тому же схема рассрочки по оплате недвижимости очень привлекательная. Игорь: И, конечно, немаловажное условие – цена тут значительно ниже, чем в Москве. Если человек может здесь позволить себе купить неплохую

квартиру за 2 млн батов, то в российской столице минимальные вложения в квартиру составят около четырех миллионов плюс затраты на ремонт. Наталия: Поэтому человек, который в принципе ориентируется на Таиланд, может найти для себя массу плюсов, чтобы перебраться сюда и замечательно себя чувствовать.

– Как вы намерены выбирать себе партнеров и застройщиков, с которыми планируете работать? По каким критериям будете их оценивать? Игорь: Основной критерий – это надежность. Наталия: В нашем бизнесе самое важное – это репутация. Наша компания 17 лет успешно существует на российском рынке недвижимости, наши клиенты к нам возвращаются, становятся нашими друзьями, доверяют нам управление своими активами. Их доверие дорогого стоит. За эти годы мы разработали принципы и ценности, на которые будем опираться и в дальнейшем. «Реал Сити» создает новую философию бизнеса, определяет ценностные ориентиры, отличающие нашу компанию от других в этой отрасли, формирует свою индивидуальность современной компании, ориентирующуюся на сегодняшнего требовательного клиента. Наши услуги являются источником позитивных изменений в жизни наших клиентов. Доверие – это результат нашей работы. Это критерий, по которому мы измеряем уровень собственного профессионализма.

– Сейчас тут стартует очень много проектов. Видите ли вы потенциал на рынке недвижимости в Паттайе? Игорь: Я думаю, что потенциал, безусловно, есть. Например, в Москве, если человек заработал денег, для него первое дело – это купить квартиру. Здесь ситуация немножко иная, но идея та же – каждый хочет себе место под солнцем, свой кусочек тепла, дом, куда можно приехать зимой и отдохнуть… Россия большая, а Паттайя маленькая. На мой взгляд, спрос всегда будет. И мы очень хотели бы рассказать об этом нашим друзьям, показать им все возможности этой страны.

– Мы уверены, с вашим богатым опытом, позитивным настроем и любовью к Таиланду у вас все получится! Желаем вам удачи! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Особенности и удобства: Бассейн с искусственным течением и подводной аудиосистемой Зона отдыха на крыше Искусственный песчаный пляж Сауна Терраса для принятия солнечных ванн Фитнесс-центр Сад на крыше Лобби и подземная парковка

Сервис и услуги: Услуги горничной Напитки как подарок каждому гостю Обслуживание на ваш выбор VIP транспорт из аэропорта и обратно Круглосуточная охрана, доступ по электронной карте Кафе Wi-Fi и кабельное ТВ Прачечная Арендный сервис

Полностью оборудованная квартира, обслуживание включено в цену

+66 (0) 8888 103 11 – English +66 (0) 8888 103 13 – Thai +66 (0) 87 07 07 377 – по-русски ШОУ-РУМ на Таппрайе, угол Сои 13, напротив ресторана «8 Подков» между кафе Mokador и рестораном Mata Hari

www.domum-holding.com sales@domum-holding.com

Пратумнак, рядом с парком Рамы IV цены от

ЦЕНЫ ОТ 44,000 бат/м2

Студия 28 м2 1,18 млн. бат

39 м2 1,69 млн. бат Двухкомнатная квартира 40,4 м2 1,81 млн. бат Двухкомнатная квартира 48 м2 2,11 млн. бат Двухкомнатная квартира

Полностью оборудованная квартира, обслуживание включено в цену

+66 (0) 8888 103 11 – English +66 (0) 8888 103 13 – Thai +66 (0) 87 07 07 377 – по-русски ШОУ-РУМ на Таппрайе, угол Сои 13, напротив ресторана «8 Подков» между кафе Mokador и рестораном Mata Hari

www.domum-holding.com sales@domum-holding.com

Property in progress

Девять заблуждений

покупателя

В Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

последние годы россияне вышли на лидирующие позиции среди клиентов на нескольких строительных объектах города. Строи‑ тельный бум – это не новое явление для Паттайи, а скорее повто‑ рение «английской» истории 15‑летней давности. Наши соотечествен‑ ники не оригинальны и наступают на те же грабли, что и европейцы десяток лет назад. В данной статье приведены наиболее распростра‑ ненные заблуждения, связанные с покупкой недвижимости.

46

ГЛАВНОЕ – НЕДОРОГО! Кто‑то где‑то кому‑то когда‑то ска‑ зал, что недвижимость в Паттайе стоит копейки. И этот довод часто является основанием для того, чтобы человек, совсем не собиравшийся делать ника‑ ких крупных покупок в Таиланде, вдруг о них всерьез задумался. Это правда, что в Паттайе до сих пор можно купить квартиру стоимостью около 20 тыс. долларов. Но над тем, стоит ли совершать такую покуп‑ ку, люди задумываются редко. В ча‑ нодах (местное свидетельство права

собственности на недвижимость, боль‑ ше напоминающее ПТС, так как туда вписываются все владельцы объекта) таких недорогих квартир иногда насчи‑ тывается до десятка покупателей – сна‑ чала приобретают, а потом уже пони‑ мают всю бессмысленность данного приобретения. Цена ведь не берется из воздуха – спрос определяет пред‑ ложение. Если это дешевая квартира, значит, она не является ни выгодным вложением, ни стоящим приобретением. Находится она чаще всего в огромном «муравейнике», из которого кто‑то по‑ стоянно уезжает, а кто‑то приезжает, или же в старых кондо в «тайском

стиле». Поселившиеся в таких домах люди быстро устают от шума и гама со‑ седей, особенно если учесть тот факт, что звукоизоляция в Таиланде – со‑ всем не обязательный атрибут строения. Это может быть и квартира в цент­ раль­ном, загазованном районе, далеко от моря или же посреди пустыря, от‑ куда до дорог, ресторанов и магазинов без собственного транспорта не до‑ браться. Почему так дешево стоит этот внезапно обозначившийся пред‑ мет вожделения, задумываются не сра‑ зу, но такие мысли приходят ко всем, в первый же год после покупки.

ДОМИК У МОРЯ Очень понятная мечта жителей стран, где зима длится от нескольких месяцев до года. В голове возникают образы уединенного пляжа, уютного домика и нависающей над ним паль‑ мы. Но та категория жилья, которая может претендовать на звание мечты,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

W W W. T H A I P R O P E R T Y. C O M

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Пентхаусы и дуплексы в самых престижных комплексах: индивидуальный бассейн, джакузи на террасе, панорамный вид на залив, прямой выход на пляж. Цены от 17 млн. батов до 148 млн. батов НОВЫЕ, ГОТОВЫЕ К ЗАСЕЛЕНИЮ КВАРТИРЫ: студии от 980 000 батов двухкомнатные квартиры от 1 250 000 батов трехкомнатные квартиры от 3 200 000 батов! ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ Мы работаем только с надежными партнерами. БОЛЕЕ 1800 ОБЪЕКТОВ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ. Посмотрите наши предложения на сайтe: thaiproperty.com ДОМА И ВИЛЛЫ В ЛУЧШИХ РАЙОНАХ ГОРОДА Широкий выбор недорогих домов от 3 200 000 батов. Виллы с собственным выходом на пляж от 16 000 000 батов.

тел. 0891 03 03 53 (по русски)

Property in progress большинству оказывается не по кар‑ ману. Начинаются длительные и бес‑ смысленные поиски среди того, что за‑ ведомо не нравится. Тайные надежды на то, что при ближайшем рассмотре‑ нии маленькая и убогая квартирка вдруг превратится в то, что принято называть виллой, рассеиваются даже у самых упорных после трех-пяти просмотров. Мудрые покупатели пересматривают свои финансовые планы, а те, кто учит‑ ся на своих ошибках, впадают в выше‑ описанное заблуждение под номером 1.

ОЧЕНЬ ОПАСНО! Слухи всегда были самым надеж‑ ным источником информации для рус‑ ского человека. И имея смутное пред‑ ставление о порядке приобретения и способах владения недвижимостью в Таиланде, потенциальные покупатели делают порой совсем неверные выводы о рисках, связанных с такой покупкой. Существует определенный порядок владения недвижимостью иностранца‑ ми в Таиланде. Но точно такие же огра‑ ничения распространяются и на мощ‑ ные торговые сети, и на гигантские заводы, и на другие предприятия с со‑ вместным капиталом. Сомнительно, что владельцы всемирно известных компаний стали бы вкладывать десят‑ ки миллионов долларов в бизнес в Та‑ иланде, если бы 51 % их дела мог быть оспорен тайской стороной. Не стоит доверяться первому встречному паттайскому адвокату, но если подойти к делу с умом, то риск практически отсутствует.

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

ТОЛЬКО НЕ У РИЕЛТОРА

48

Ну, конечно! Ведь риелтор – это именно тот человек или организация, которые зарабатывают на вас. Довод «в Таиланде риелторы не получают воз‑ награждения за свои труды от покупа‑ теля, здесь подобные услуги оплачива‑ ют продавцы» действует на некоторых покупателей с точностью до наоборот: куплю без риелтора – дадут скидку. И невдомек им, что пользующиеся хо‑ рошим авторитетом агентства недви‑ жимости могут добиваться для своих клиентов куда более выгодных условий приобретения, а главное – обеспечивать сопровождение сделки до самого конца,

даже при покупке у застройщика с го‑ товностью объекта через пару лет. За‑ блуждения, связанные с риелторской деятельностью, очень часто заставля‑ ют незадачливых покупателей обра‑ щаться к «друзьям друзей», помощь которых может действительно влететь в копеечку.

ЗАХОЧУ – КУПЛЮ, ЗАХОЧУ – ПРОДАМ Если бы все было так просто в этой жизни… Есть, конечно, субъектив‑ ные признаки (расположение, востре‑ бованность среди представителей той или иной нации, хорошая цена), но ра‑ ботают и факторы, которые мы не толь‑ ко не в силах изменить, но и не можем предугадать. Кто знает, что произойдет в мире в ближайшие несколько лет? Во‑ прос риторический.

КУПИТЬ И ЗАБЫТЬ Независимо от целей вашей покуп‑ ки, недостаточно просто купить до‑ мик в тропиках. Любая вещь требует определенного ухода, а уж тем бо‑ лее – дом. Пыль и грибки заводятся в заброшенном доме с поразительной скоростью. Бассейн превращается в грязное болото просто на глазах. А прекрасный сад может стать джун‑ глями всего за один месяц дождливо‑ го сезона. Покупая дом или квартиру, не забудьте поинтересоваться, в какую сумму вам обойдется содержание не‑ движимости. И чтобы не встречать Новый год «при свечах» по причине отключения электричества в доме, не‑ плохо помнить, что коммунизм в Таи‑ ланде еще не наступил, и за «комму‑ налку» надо вовремя платить.

ВСЕ МЕНЯ БУДУТ ЛЮБИТЬ И УВАЖАТЬ Никто не повесит себе на нос ко‑ локольчик и не станет делать вам три раза «ку», как в одном известном ки‑ нофильме, после того, как вы купили себе недвижимость в Таиланде. Ни‑ каких специальных визовых льгот для владельцев жилья также не суще‑ ствует. Другое дело, что многие из тех, кто обзаводится здесь домами и кварти‑ рами, – это люди пенсионного возраста

или владельцы собственного бизнеса в данной стране, которые имеют право на получение специальных виз.

СМУТНОЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ О РАСПОЛОЖЕНИИ Главная ошибка бангкокских за‑ стройщиков, разместивших кондоми‑ ниумы и поселки вдоль Сукхумвита, состояла в том, что при выборе места они проводили аналогию с мегаполи‑ сом. Да, на самом деле в больших го‑ родах расположение возле центральных дорог актуально. На курортах востре‑ бованной всегда являлась близость к морю и развлечениям. Если оши‑ баются даже местные застройщики, то что же говорить о российских ту‑ ристах, с трудом успевающих за две недели понять, где здесь север, где юг и что такое Walking Street.

МЕЖДУ ПЛЯЖЕМ И МАССАЖЕМ Вот в чем неповторимы россий‑ ские покупатели, так это в спонтан‑ ности выбора и покупки недвижимо‑ сти! Редко кто проводит тщательное маркетинговое исследование, взвеши‑ вая все «за» и «против». Частенько столь серьезное приобретение от‑ кладывается на последний день от‑ пуска: после полного курса солнечных ванн, тайского массажа, посещения всех экскурсий и знакомства с ночной жизнью города можно нанести и по‑ следний штрих, дабы сделать картину пребывания в этой тропической стра‑ не полностью завершенной. Хорошо, если вы воспользовались услугами грамотного риелтора, который за вас провел маркетинговый анализ рынка недвижимости. Ну а если вы довери‑ лись посреднику, в планах которого стоит продажа только одного объекта, так как с ним он связан наиболее вы‑ годными условиями? Чтобы избежать разочарований в будущем, серьезные дела следует делать серьезно. Из всего вышеизложенного напра‑ шивается простой вывод: семь раз от‑ мерь – один раз отрежь. И тогда по‑ лученный «отрез» будет долгое время приносить радость и доходы вам и ва‑ шим близким! 

Материал подготовлен компанией East Coast Real Estate За консультациями обращайтесь по телефону 0891 0303 53 (рус) e-mail: larisa@thaiproperty.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Апартаменты стиля Бутик Отель

Отличная возможность для инвестиций с высоким потенциалом роста

Этот уникальный и стильный проект удобно расположен недалеко от Сои 12 улицы Наклыа и предлагает всего 63 эксклюзивные квартиры.



Студии, квартиры с одной и двумя спальнями



Доступны квартиры с садом на нижнем этаже



Профессиональные услуги ресепшен



Wi-Fi Интернет



Первоклассные услуги прачечной и горничной



Транспорт до пляжа



Современные и стильные интерьеры



Зона отдыха на крыше с бассейном и джакузи



Подземная парковка для машин и мотоциклов



Ключ-карточки и охрана с видеонаблюдением



Высокоскоростной лифт



Профессиональная охрана в ночное время

Дизайн и Архитектура

Каждая квартира была тщательно спроектирована для оптимизации Вашего пространства и для создания современного комфорта. Используются только материалы и технологии последних разработок, чтобы Ваша квартира была не только уютной, но и практичной.

Строительство и Проектирование

Первоклассный менеджмент Бутик Отеля предоставляется как частным покупателям, так и инвесторам.

www.sixtythree-12.com

 090-78-000-21

Meet Your realtor

Почему Паттайя? Тайская кухня: чем питаться в Паттайе?

“

Приятнее есть в местных кафе или ресторанчиках – и кухня интереснее, и выбор блюд лучше.

Если рис заменить рисовой лапшой и добавить обжаренные яйца с мелким арахисом, то получится уже Pad Thai. Именно с этих блюд стоит начать знакомство с кухней Таиланда, так как они наиболее привычны для нас.

В

чем особенность тайской кухни? Об этом нам расскажет Виктор Додонов – директор агентства недвижимости «Новая Волна Паттайя».

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

– Самый главный, пожалуй, вопрос: вкусна ли тайская кухня?

– Да, с этим не поспорить. Представьте только: мясо, овощи, морепродукты, рис, ароматные и острые приправы, умопомрачительные соусы. Тайские повара – большие фантазеры. Они все это произвольно смешивают и готовят, используя лучшие кулинарные рецепты. На выходе получаются блюда со своеобразным, но незабываемым вкусом.

50

– А как насчет супов? Обычно в Азии супы очень любят.

– Да, здесь популярен суп Том Ям с необычным вкусом: одновременно кислым, сладким и острым. Ингредиенты варьируются: иногда в состав включается кокосовое молоко, вместо креветок порой добавляется куриное филе.

– Действительно ли тайские блюда очень остры?

– В качестве приправ обычно используют чили, имбирь, чеснок, рыбный соус (измельченные анчоусы с солью), сок лайма или апельсина, карри. Все это вполне привычно для нас, но «остроты» и впрямь бывает много. Решается вопрос

– Какие блюда являются «фирменными» в национальной кухне?

– Наиболее популярны вариации на базе риса, который тушится со специями, овощами и мясом (либо морепродуктами), иногда – соевым сыром тофу. Называется это блюдо Khaw Pad.

082-477-1600

просто: при заказе блюда стоит сказать официанту «ноу спайси» или «лоу спайси». Кстати, во многих кафе в Паттайе официанты клиентам с европейской внешностью сами приносят менее острую еду. Но лучше перестраховаться.

– Где можно поесть в Таиланде? Как нужно выбирать заведение?

– Тут все спокойно покупают еду даже у дорожных торговцев – за свежестью продуктов сами тайцы следят очень пристально. Но приятнее есть в местных кафе или ресторанчиках – и кухня интереснее, и выбор блюд лучше. Хотя я бы посоветовал не проходить и мимо «мини-шашлычков» на улице – очень вкусно и аппетитно. Еда готовится в присутствии клиентов.

– А правда ли, что питаться в Таиланде очень дешево?

– За 4‑5 долларов можно объесться, заказав, например, суп с креветками и лапшу с курицей в каком‑нибудь экзотическом соусе. В заведениях с более изысканным интерьером цены чуть повыше, но суть та же – все очень вкусно, пряно и весьма недорого.

– Что бы вы еще посоветовали попробовать в Паттайе?

– Фрукты: ананасы, манго, арбузы, папайю, дыню, помело, рамбутаны… Дуриан – для любителей экспериментов. Ну, а на пляже не обойтись без кокосового сока.  Беседовал Максим Иванов.

info@new-wave-pattaya.com агентство недвижимости «Новая волна»

property in progress

Э

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

та тема волнует почти всех наших читателей. Русский бум, переживаемый сейчас тайским рынком недвижимости, способствует появлению огромного количества компаний, пытающихся продавать дома, кондоминиумы, отели, рестораны и прочий бизнес русскоговорящим клиентам. Паттайя, превратившаяся из небольшого курортного местечка в полноценный город, пестрит объявлениями о продаже недвижимости на любой вкус и кошелек. И, конечно же, покупка за тысячи километров от дома, в другой стране, является делом непростым. Особенно для тех, кто в Таиланде впервые и еще не совсем знаком с местными реалиями. Поэтому мы снова прибегаем к помощи нашего постоянного эксперта Эрнеста Новика, директора агентства недвижимости EuroAsia Development / Интернет-портала 2‑thai.ru.

52

– Сегодня хотелось бы обсудить очень важный для наших читателей во‑ прос. Как приобрести недвижимость так, чтобы потом не было мучитель‑ но больно за бездарно потраченные деньги?

– Это действительно вопрос, ко‑ торый заслуживает особого внимания. Строительный бум, переживаемый сейчас рынком недвижимости Пат‑ тайи, привел к появлению огромного количества агентств недвижимости. Говорят, в Паттайе их уже около 120, из которых, как минимум, 70‑80 име‑ ют русскоговорящий персонал. Пат‑ тайя, превратившаяся из маленького курортного местечка в большой город, пестрит объявлениями о продаже не‑ движимости на любой вкус и кошелек. Но покупка в другой стране является делом непростым.

– То есть это небезопасно?

– Нет, это, естественно, не опас‑ но – просто хотелось бы, чтобы любой, кто купил недвижимость в Таиланде, остался доволен приобретением. А вот это, к сожалению, получается далеко не всегда, особенно среди русскоязыч‑ ных покупателей!

– В чем же состоит проблема «рус‑ ского» рынка?

– Я бы обозначил тут даже не од‑ ну проблему, а две. Первая – мента‑ литет покупателей, вторая – методы работы продавцов, в том числе агентов.

– С этого места, пожалуйста, подробнее…

– Начнем с покупателей. Очень многие наши соотечественники счи‑ тают, что, работая с агентами, они

заведомо переплачивают, поэтому ста‑ раются сами найти и купить кварти‑ ру. Давайте внесем полную ясность. Я думаю, все согласятся, что любой труд должен быть оплачен, особенно применительно к себе – не правда ли?!

– Ну, в общем, да. Задаром никто работать не будет…

– Если Вы спросите любого евро‑ пейца: «Где покупать недвижимость?», то получите однозначный ответ: «Ко‑ нечно, в агентстве». Во-первых, ком‑ пании, которые профессионально ра‑ ботают на рынке не один год, обладают несоизмеримо большей информацией и возможностями, чем любые частные брокеры, друзья, знакомые знакомых и прочие «тайские долгожители», мно‑ гие из которых к тому же и работают тут нелегально. Во-вторых, средне‑ статистический покупатель не знает ни языка, ни особенностей, ни спец‑ ифики местного рынка. Вполне есте‑ ственно, что, действуя самостоятельно, Вы можете создать себе массу проблем в будущем. И, поверьте мне, примерно так и происходит чуть ли не в каждом втором случае такой вот «самостоя‑ тельной деятельности» – я знаю мас‑ су примеров.

– Но ведь так хочется сэкономить свои кровные!

– Хочу заметить, что риелторы

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

60 МЕТРОВ ДО ПЛЯЖА

АКЦИЯ! ЦЕНА ОТ

МЛН. БАТ

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

DEVELOPER

• 4 восьмиэтажных здания • студии и квартиры с одной спальней • площадь 22-30 м. кв.

• вид на море, спортзал и бассейн

Тел. 08-2716-0236

об авторе

property in progress Наш постоянный эксперт Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./ Интернет портал 2-thai.ru Тел. 087-294-5416

“

компании, которые работают на рынке не один год, обладают несоизмеримо большей информацией и возможностями, чем любые частные брокеры

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

в Таиланде НЕ БЕРУТ никаких де‑ нег с покупателя – комиссию агенту здесь всегда платит продавец. Соответ‑ ственно, цена любой недвижимости уже включает вознаграждение агента – так что отдельно агенту платить не надо.

54

– Предположим, я хочу купить квартиру, сам нашел собственника и по‑ купаю у него напрямую. Что же – он не сделает мне скидку на агентские 3 %?

– Для начала Вам придется искать и выбирать квартиру на рынке, объем которого в разы больше, чем рынок новостроек – поверьте, без професси‑ онала это будет сделать сложно. Да‑ лее – нужно ее правильно оформить на свое имя. У меня был случай, когда клиент решил не пользоваться услугами риелторов и сам нашел продавца-ино‑ странца. Тот все равно отвел его к аген‑ ту (своему) – для оформления сделки! В результате сэкономить не удалось. Более того, потом выяснилось, что по‑ явились непредвиденные расходы при заселении, квартира была не в том состоянии, о котором лично вроде бы как договаривались с хозяином, и т. д. (ведь ничего этого покупатель во вни‑ мание изначально не принимал, он ис‑ ходил только из установки «найду сам и сэкономлю»). Вопрос – что в этой си‑ туации выиграл покупатель?

– Но недвижимость в ново‑ стройке всегда можно купить в офисе

застройщика – уж у него‑то точно можно получить скидку!

– Это тоже неверный стереотип. Первое – дешевле не будет. Ни один застройщик, у которо‑ го по‑настоящему хороший проект, не даст клиенту скидку на величину комиссии агента, так как агенты пере‑ станут с ним работать. Никто из се‑ рьезных девелоперов не будет ломать себе рынок ради продажи одной-двух квартир. Паттайя – город небольшой, и если скидки будут раздаваться напра‑ во и налево, то об этом все равно станет известно, и ни один агент не приведет к этому застройщику своих клиентов. Ведь покупателю всегда можно пред‑ ложить другой проект – благо, в Пат‑ тайе с этим проблем никаких – у нас почти 70 новостроек. Застройщик ве‑ роятнее даст скидку клиенту, которо‑ го привел я (агент). Таким образом, он помогает мне – клиент будет доволен, а я буду помогать ему (застройщику) тем, что приведу к нему еще людей – мы же все работаем на одном рын‑ ке. Иногда застройщики проводят рекламные акции и дают небольшие скидки на квартиры, предлагают бес‑ платную мебель или оплатить поезд‑ ку в Таиланд, но распространяется это на любого клиента (пришедшего с аген‑ том или без него) – это, кстати, один из источников легенд о получении скид‑ ки или бонуса «напрямую». А если же проект продается плохо, то Вам могут

сделать скидку. Тогда вопрос: а зачем покупать то, что никому не нужно? Второе – профессиональный риел‑ тор всегда покажет Вам несколько сопо‑ ставимых по цене и качеству вариантов, ведь идеальных проектов не бывает. В офисе девелопера ни один менеджер не скажет Вам, в чем недостатки его проекта относительно конкурентов – его просто выгонят с работы. Он обязан сказать, что это у него лучшие кварти‑ ры по лучшей цене. Ну и третье – многие вопросы, ка‑ сающиеся взаимодействия с застрой‑ щиком, значительно проще решить через агентство. Например, согласова‑ ние изменения схемы оплат в контрак‑ те или же непредвиденная задержка по очередной выплате на пару недель. В агентстве Вы всегда можете получить информацию, касающуюся содержа‑ ния и обслуживания приобретенной не‑ движимости. Застройщик всем этим заниматься не будет – у него сотни покупателей. Ну и, конечно же, в про‑ фессиональном агентстве недвижимо‑ сти Вы абсолютно бесплатно можете получить консультации по юридиче‑ ским, визовым и прочим вопросам – это так называемый пост-сэйл-сервис (post sale service).

– Убедили – любую недвижи‑ мость в чужой стране выгоднее поку‑ пать у профессионалов рынка – ри‑ елторов. Давайте тогда поговорим об этих профессионалах – агентствах недвижимости.

– Русский бум на рынке Паттайи привел к тому, что квартиры нынче не продает только ленивый. Но коли‑ чество, как Вы понимаете, не всегда перерастает в качество – профессио‑ нализм некоторых менеджеров даже в ряде крупных компаний оставляет желать лучшего. По своему опыту мо‑ гу сказать: чтобы стать профессиона‑ лом, нужно проработать на рынке годполтора в хорошей компании. Еще пару лет назад профессиональных русско‑ говорящих менеджеров было макси‑ мум 15‑20, поэтому и сейчас их про‑ сто не может быть 200 – им просто

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

property in progress неоткуда взяться! Появилась масса новых фирм, которые организовали люди, еще в недавнем прошлом весь‑ ма далекие от недвижимости. Рынка толком не знают, клиентов нет. При‑ ходится жить от продажи до продажи. Пристроил клиенту квартирку – зара‑ ботал. Когда продастся следующая – непонятно: может, через неделю, а мо‑ жет, через полгода. Как быть в такой ситуации? Приходится продавать не то, что больше подходит клиенту, а то,

“

У хорошего агента всегда индивидуальный подход к клиенту – он старается понять, что именно нужно покупателю

где больше заработаешь – нужно же как‑то выживать, кушать‑то хочется!

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

– Ну заработал человек – зачем его деньги считать?

– Вопрос не в чужом заработке, а в том, что клиент такого вот «риел‑ тора» рано или поздно поймет, что ему либо продали дороже, либо он купил неликвидную недвижимость. В резуль‑ тате покупатель считает, что все агенты на местном рынке обманщики, и охотно делится такими выводами с друзьями и родственниками. Это портит имидж и репутацию всего рынка – а мне, изви‑ ните, тут еще работать. Я ведь не вре‑ менщик, который приехал в Таиланд на пару лет подзаработать на «русском буме», я здесь живу. У меня тут дом, бизнес, семья, дети – «такой хоккей нам не нужен»!

56

индивидуальный подход к клиенту – он старается понять, что именно нужно по‑ купателю, для какой цели он это хочет купить, на что он рассчитывает и ка‑ кой суммой располагает. Если риелтор приехал через 10 минут после Вашего звонка, но при этом даже толком не уз‑ нал, что Вам нужно, а просто сказал: «Поехали смотреть» – уверяю, ничего хорошего Вам не предложат. Спешка целесообразна только при ловле блох. Беда многих покупателей в том, что они

– Неужели может быть столь большая разница в комиссии, что‑ бы предпочесть продать клиенту что‑то одно?

– Конечно, может! Если застрой‑ щик предлагает продукт, не востре‑ бованный на рынке (а такие вариан‑ ты, безусловно, имеются), то продажи идут туго. Вот тогда и приходится ко‑ миссию агентам увеличивать – про‑ дайте хоть что‑то и заработайте себе больше! Как Вы думаете, риелтору, ко‑ торый от продажи до продажи живет, есть разница, куда привести клиента, особенно если комиссия в абсолютном исчислении в пару раз отличается?

– Делаем вывод – нужно ис‑ кать профессиональное агентство недвижимости?

– Д а, н о в ы б ир ат ь н а до с умом. У хорошего агента всегда

решают купить что‑то спонтанно и зво‑ нят просто по первому попавшемуся те‑ лефону. Реклама недвижимости сей‑ час в Паттайе везде, но при этом далеко не вся она соответствует действитель‑ ности. Сегодня любой агент может ку‑ пить время на русском ТВ или несколь‑ ко полос в любом журнале и написать, что он в Паттайе номер один или ра‑ ботает под эгидой ООН, или Красно‑ го Креста, или с благословения Папы Римского! Но от этого он не станет про‑ фессионалом, а тайские власти не осо‑ бо озабочены правдивостью рекламы в русских СМИ. Поэтому лучше свя‑ заться с риелтором заранее, без спешки и еще до приезда в Таиланд – так зна‑ чительно больше шансов купить именно то, что Вам подойдет.

– Вы имеете в виду интернет – ведь это хорошее подспорье в таких поисках?

– Безусловно – мы же в XXI ве‑ ке живем. Любая уважающая себя компания просто обязана иметь свой сайт, на котором размещена информа‑ ция не только о продаваемых объектах, но и о порядке покупки и оформления недвижимости и других юридических аспектах рынка в Таиланде. В нашей компании, например, более полови‑ ны продаж осуществляется клиентам, обратившимся на наш сайт 2‑thai.ru еще до поездки или даже уже в Пат‑ тайе. Кроме того, в интернете можно оценить уровень компании – это ре‑ ально видно. У нас, например, одна из самых крупных баз по недвижимо‑ сти, о чем свидетельствуют 3‑4 тыс. по‑ сетителей каждый день (и это только на русской страничке, а сайт переведен на 12 языков). На сайты наших коллегконкурентов заходят максимум 300‑500

человек в день. Поэтому мы и не кри‑ чим на каждом углу, что мы лучшие. Человек думающий и обстоятельный и так поймет, что обратился в серьезное агентство – это видно. А клиентам, ку‑ пившимся на дешевую и лживую «за‑ мануху» где‑нибудь в телевизоре, я могу только посочувствовать.

– Хорошо. Набираем, к при‑ меру, в поиске Google или Yandex что‑нибудь вроде «недвижимость в Паттайе» – и вперед?!

– Обратите внимание вот на что – не всегда позиция сайта «в первой де‑ сятке» в поиске определяется истинным положением компании на рынке. По‑ зицию в первых рядах можно купить. Так что советую уделить внимание на‑ полнению самого сайта. Если на сай‑ те компании всего несколько десятков предложений, то, скорее всего, это либо новая фирма без опыта и репутации, ли‑ бо сайт сделан по принципу «пусть бу‑ дет хоть что‑то». На сайтах солидных компаний Вы всегда сможете понять, что можно приобрести и за какие день‑ ги. Поэтому доступная для просмотра база недвижимости должна содер‑ жать, как минимум, тысячу предложе‑ ний во всех сегментах рынка – и ново‑ стройки, и вторичка – что очень важно. Кроме того, если компания реально ра‑ ботает, то и сайт периодически обнов‑ ляется. Если же сайт остается статич‑ ным в течение долгого времени – это не то агентство, с которым стоит иметь дело. Ну а когда приехали в Паттайю – тогда можно и офис агента посетить.

– А офис – это тоже показатель?

– Любая легальная компания в Таиланде, по закону обязана иметь местный офис и тайский персонал. Если тайцев нет – это, мягко говоря, не совсем легально. Тайский персонал должен быть по закону. Во-вторых, как можно продавать недвижимость в Таиланде без тайцев: им даже в силь‑ но «иностранной» Паттайе принадле‑ жит, как минимум, 60 % недвижи‑ мости! А это значит, что компания без местного персонала, как минимум, не охватывает половину рынка. Это дополнение к вопросу о профессиона‑ лизме некоторых «русских» агентств. Кроме того, есть и такие, которые во‑ обще не работают на вторичном рынке, а продают только новостройки.

– Почему так?

– Потому что это проще и быстрее.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Наш 5-й проект на холме Пратумнак Бассейн и сад на крыше | Крытая парковка на первом этаже Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей | Всего 76 квартир

цена от

бат

Забронируйте свою квартиру уже сейчас!

property in progress Я много общаюсь с представителями застройщиков. По их отзывам, есть ряд «агентов», которые вообще просто приводят клиента в офис и сразу уда‑ ляются – русскоговорящий менеджер и так все расскажет, так зачем зря время терять? А на вторичном рынке нужно и продавца найти, и покупателя найти, договор самому составить, документы на право собственности оформить – это же занимает кучу времени. И все документы на тайском языке!

“

какие‑то другие вопросы – всегда по‑ советуют, куда и к кому обратиться, чтобы получить наилучший резуль‑ тат и не переплачивать. Если же ри‑ елтор готов отвезти Вас на латексную или ювелирную фабрику, в магазин су‑ вениров или массажный салон, предла‑ гает приобрести у него экскурсии, яхту или тайские таблетки для похудения – это повод серьезно задуматься. С таким «риелтором широкого профиля» лучше не связываться. Профессионал знает

В любом серьезном агентстве недвижимости Вам обязательно дадут исчерпывающую информацию о рынке недвижимости, его тенденциях развития и перспективах

– А как же Вы оформляете сдел‑ ки – говорите и пишете по‑тайски сами?

– Я немного говорю и читаю по‑тайски, но оформлением сделок у нас занимается только тайский пер‑ сонал! Поэтому мы и не привлекаем для этого никаких дополнительных юристов за отдельные деньги (кото‑ рые, опять же, платит покупатель). Если честно, я не знаю ни одного рус‑ скоязычного агента, который бы смог самостоятельно правильно заполнить все необходимые для регистрации бу‑ маги на тайском языке.

– А что же по поводу этики?

– Ни один профессионал не будет поливать грязью коллег по цеху персо‑ нально – это мое глубокое убеждение. Если ты лучше других – докажи на де‑ ле. Мой принцип – «о конкурентах ли‑ бо хорошо, либо ничего», хотя я знаю массу негативных вещей про отдельных лиц или некоторые компании. А если человек говорит, что он единственный и неповторимый, а все остальные либо дураки, либо обманщики, то это вре‑ менщик на нашем рынке – и Бог ему судья. Время все расставит по своим местам. Буквально на днях мою пози‑ цию подтвердил один из покупателей. По ТВ он увидел рекламу, в которой пытались очернить конкурентов и пре‑ вознести только себя. Так вот он сказал мне: «Я сразу понял, в какую компанию НИКОГДА не пойду».

– Ну и последний вопрос. Сейчас,

– Ну что ж, Эрнест, спасибо за очередную содержательную беседу.

– Всегда приятно давать интервью одному из лучших журналов по недви‑ жимости в Паттайе! 

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

– Ну и все же, какой фактор Вы бы назвали определяющим в вы‑ боре компании-агента?

– Я считаю – профессионализм и компетентность компании вообще и агента в частности, а также профес‑ сиональная этика. В любом серьезном агентстве недвижимости Вам обяза‑ тельно дадут исчерпывающую ин‑ формацию о рынке недвижимости, его тенденциях развития и перспекти‑ вах. Если же Вам необходимо решить

все в своей профессии, потому что зани‑ мается только ею. Риелтор же, который занимается всем подряд, скорее всего, НЕ профессионал.

как никогда ранее, в Паттайе организу‑ ются различные экскурсии по объектам недвижимости, выставки недвижимо‑ сти, есть даже акция «купи квартиру – получи бесплатную путевку в Таиланд». Как Вы к этому относитесь?

– Исключительно как к маркетин‑ говому инструменту – это нормально. Конкуренцию на рынке никто не от‑ менял. Что такое экскурсия? Это «га‑ лопом по Европам». Если Вы хотите получить представление о рынке ново‑ строек, но не собираетесь покупать пря‑ мо сейчас – это то, что нужно. За пару часов Вам покажут десяток новостро‑ ек в разных ценовых категориях – это правда. Но новостроек в Паттайе сей‑ час примерно 70!!! И в каждом проекте есть свои плюсы и минусы. Поэтому ни одна выставка или экскурсия не даст Вам исчерпывающей информации – там все бегом. А вот придя в офис к ри‑ елтору, можно рассчитывать на индиви‑ дуальный подход и анализ всего рынка. Что же касается «бесплатной» путев‑ ки, то мы все взрослые люди и пони‑ маем, что ниоткуда ничего не берется и бесплатно никто не работает. Если Вам предлагают путевку при покупке квартиры, то так или иначе она все рав‑ но будет в конечном итоге за счет поку‑ пателя. Мой клиент, например, может получить скидку (на стоимость той же путевки) в любом проекте, а дорогу Вам оплатят, если Вы УЖЕ забронирова‑ ли квартиру в конкретной новостройке. И если Вам квартира по каким‑то при‑ чинам не понравится, то нужно будет либо терять депозит, либо покупать то, что не совсем Вам подходит. Так что де‑ лайте выбор сами!

58

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

МЕБЕЛЬ РУЧНОЙ РАБОТЫ СДЕЛАННАЯ С ДУШОЙ

Тел: +66 (0) 84 892 7447 (по-русски), +66 (0) 2 635 2040, Fax + 66 (0) 2 635 2041

expert opinion

Менеджер по продажам как важное звено системы обслуживания клиентов

В

любой компании именно менеджер по продажам наряду с отделом обслуживания клиентов несут ответственность как за сами продажи, так и за то, чтобы покупатель остался доволен, помогают удержать клиентов и, тем самым, увеличивают доход компании.

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

Задавая правильные вопросы

60

И менеджеру по продажам, и специалисту по обслуживанию клиентов нужно уметь правильно выбрать вопросы. Когда менеджер по продажам способен вовремя задать правильный вопрос, он выглядит сведущим в глазах клиента и внушает больше доверия. Такой подход убедит покупателя в том, что продавец и служба поддержки клиентов компетентны и способны оказать необходимую помощь в полном объеме.

Находя подходящие решения Хороший менеджер по продажам, равно как и хороший специалист по обслуживанию клиентов, видит не только возможные варианты решения проблемы, а еще и способы выбрать именно тот, который максимально подходит для данного клиента. Также важно понимать момент, когда клиента лучше переадресовать на уровень выше, но при этом необходимо оставаться с ним до того момента, пока вышестоящая инстанция не примет запрос. Понимание, какое из решений является оптимальным, дает покупателю уверенность, что он работает с компетентными и эффективными специалистами.

Новый покупатель – новый подход! Иногда работа с покупателем может оказаться простым делом,

а иногда – очень сложным. Одно из необходимых умений сотрудника службы под держки – отрабатывать ка ж дое обращение отдельно. Если предыдущий клиент нагрубил вам – следующий в этом не виноват. Чтобы обеспечить хорошие продажи и клиентский сервис, нужно уметь рассматривать ка ж дое обращение отдельно от предыдущих.

Главное – Спокойствие Ра зочарова нны й к л иен т не создаст пози т ивног о ими джа компании, а значит, терпение д л я работы с к лиентами – это не просто добродетель, а необход и мо е к аче с т в о. Позв ол ьт е к л иент у и злож ить свои требова ни я и у бед и тесь, ч то вы поняли все правильно. Спокойный и уверенный сотрудник поможет сгл а д и т ь с а м ые с лож н ые конфликты.  Турка Ротадьюуури

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Именно то, что Вы хотели! Кухни под заказ Встроенная мебель Офисная мебель Спальни Гостиные Ковры Дизайн интерьера Предметы декора Фурнитура Свет Ремонт и реконструкция

Добро пожаловать в наш новый шоурум на Сукхумвите!

www.euro-design-furniture.com

business advice

Первичный рынок – покупка недвижимости на начальном этапе строительства

В

Недвижимость Таиланд • 6/2012 • № 6/20

озможность покупки жилья на начальном или даже нулевом этапе строительства привлекает ценой и гибкими условиями оплаты. Тут и там красочная реклама «квартиры вашей мечты», а застройщики предлагают на выбор множество заманчивых планов оплаты, позволяя разбить расчеты на срок от нескольких месяцев до нескольких лет.

Таким образом, можно приобре‑ сти жилье даже в том случае, если в данный момент на руках нет необ‑ ходимой суммы. Но возникает вопрос, как по максимуму обезопасить себя от вероятных рисков. Даже в России покупка жилья на начальном этапе строительства – довольно рискован‑ ное мероприятие, что уже говорить о Таиланде. Другая страна, другие за‑ коны. Большинство документов, кото‑ рые может показать потенциальному покупателю застройщик, составлены на тайском языке, причем даже циф‑ ры в них написаны по‑тайски, поэто‑ му в документе невозможно понять равным счетом ничего. За помощью в проверке документов и составлени‑ ем договора, который обеспечит за‑ щиту ваших прав, стоит обратиться к юристам. Тем более, теория и прак‑ тика в вопросах оценки надежности застройщика немного отличаются. Для начала следует прояснить, что должны предоставлять потенци‑ альным клиентам компании-застрой‑ щики в теории. Первое и основное – это доку‑ менты на землю. Застройщик должен быть собственником земли, на которой планируется строительство кондоми‑ ниума. Земля не должна находиться в залоге или аренде. Далее – лицензия на застрой‑ ку, то есть лицензия, разрешающая компании осуществлять строитель‑ ные работы на выбранном земельном участке. Очень важна для дальнейше‑ го оформления купленной квартиры в собственность и лицензия на кон‑ доминиум. Ведь только в доме, име‑ ющем статус кондоминиума, иностра‑ нец может купить жилье в прямую

собственность. В Законе «О кондо‑ миниумах» четко прописано, что счи‑ тается кондоминиумом, так что сюр‑ призов в этом вопросе не возникает. Также застройщик обязан предо‑ ставить архитектурный проект с пла‑ ном будущего здания в общем и вашей квартиры в частности. Следующий шаг после проверки документов – непосредственно усло‑ вия договора. Во-первых, в договоре должны быть четко прописаны сроки завер‑ шения строительства и сдачи проек‑ та, а также штрафные санкции за на‑ рушение этих сроков застройщиком. Необходимо предусмотреть право клиента на расторжение договора и получение обратно уже уплаченных денег, если завершение строительства по каким‑либо причинам затягивается на неопределенный срок. Иначе окон‑ чания работ можно ждать годами. Во-вторых, стоит обратить особое внимание на график расчетов. От со‑ трудничества с компанией, требую‑ щей стопроцентной предоплаты, луч‑ ше сразу отказаться. Стандартный вариант – это первоначальный пла‑ теж в размере до 30 % от стоимости недвижимости, затем последующие платежи, которые могут быть при‑ вязаны как к абстрактным датам, так и к конкретным этапам строи‑ тельства, например, закладка фун‑ дамента, возведение определенного количества этажей. Однако график платежей должен быть составлен та‑ ким образом, чтобы у вас имелась воз‑ можность финансового воздействия на застройщика, то есть желательно, чтобы на момент сдачи проекта у вас оставался финальный платеж, кото‑ рый вы сделаете в том случае, если

не будет выявлено никаких недостат‑ ков. Как правило, последние расчеты происходят в момент передачи права собственности на квартиру. Как уже упоминалось, план кон‑ доминиума и вашей квартиры со‑ держится в архитектурном проекте, в который в ходе строительства мо‑ гут быть внесены изменения. Под‑ робное же описание того, что вы по‑ лучаете в результате, то есть площадь квартиры, отделка, наличие мебели, должно быть прописано в договоре. Стоит сохранить все рекламные бро‑ шюры, объявления, переписку с за‑ стройщиком, так как эти материалы, возможно, станут веским аргументом в вашу пользу в случае, если готовый проект не соответствует обещаниям. Мы рассмотрели, как все должно происходить в теории. На практике это несколько иначе. Если застройщик на рынке не известен, то отсутствие тех или иных документов, конечно, бу‑ дет являться существенным риском. Если же застройщик пользуется авто‑ ритетом, то отсутствие полного ком‑ плекта документов, скорее, будет сви‑ детельствовать о том, что у вас есть шансы купить недвижимость по хо‑ рошей цене. Ведь получение всех не‑ обходимых документов на застройку солидным застройщиком означает не‑ медленное начало строительства и, со‑ ответственно, рост цен. Так или иначе, необходимо проду‑ мать все шаги до того, как вы поста‑ вите свою подпись в договоре, чтобы неприятные нюансы не всплыли, ког‑ да уже поздно что‑то менять. Именно поэтому желательно обратиться за по‑ мощью к независимым экспертам, ко‑ ими являются юридические компании. Ведь у них нет заинтересованности в продаже вам проектов, и их мнение будет максимально непредвзятым и объективным. Александра Агапитова. Консультант по юридическим вопросам компании ABC Asian Legal Service Co., Ltd.

Юридическая компания ABC Asian Legal Service Co., Ltd

62

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ • БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ • АУДИТ



085 252 30 44

 aleksandra@abc-global.com

 www.abclegalservice.biz

EVENT

ABC Legal – 12 лет!

4

августа в шикарном отеле «Амари» под открытым небом в кругу друзей и партнеров праздновала свое 12-летие юридическая компания АВС.

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

Компания АВС заслужила крепкую репутацию в Паттайе – это было понятно по огромному количеству гостей, пришедших на юбилей, а также по изобилию цветов, подарков и поздравлений. Праздник удался на славу. Под аккомпанемент живой музыки гости общались, наслаждались богатым застольем и радостной атмосферой вечера. С трибуны звучали поздравительные речи на русском, английском, немецком, тайском и даже украинском языках, что неудивительно, ведь компания интернациональна и, более того, показала себя хорошим помощником в сфере бизнеса и права для многих ведущих бизнес в Таиланде. Директор компании господин Хельмут Бухбергер и его команда, в особенности русские специалисты Мария и Александра, весь вечер были окружены вниманием, поскольку каждый из присутствующих хотел выразить благодарность, поздравить этот замечательный коллектив и пожелать успехов. В конце вечера гостям были вручены на память кружки (что за кружки? Подберите какое-то имя прилагательное для конкретизации) с логотипами компании, а также ее друзей и партнеров. Редакция журнала от всей души благодарит господина Хельмута, Александру и Марию за их прекрасную работу и желает компании дальнейшего успеха и процветания! 

64

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

MOVERS & SHAKERS

CORPORATE CHARITY NETWORKING BANGKOK

"East meets West": Meet & greet business professionals from the ESB in BANGKOK Vice Versa!

Friday August 31th, 2012 | From 18:30 – 21:00 Venue-sponsor: Plaza Athenee, A Royal Meridien Hotel | THE GLAZ BAR Network sponsor: The Tulip Group | World class property developer of Condominiums, Hotels & Resorts in Bangkok & Pattaya.

Admission: THB 400 for Members & Ladies | THB 750 for Everyone Else Invited: All business professionals!

DRESS TO IMPRESS Casual elegant or business attire is most appreciated.

No shorts, sleeveless shirts or slippers please.

VIP-MEMBERSHIP VIP-Member Vouchers available at the Ticket Desk.

Each Booklet has 12 VIP-Member Vouchers which you can use as you need or share with friends. 1 BOOKLET = 2000 THB SPECIAL OFFER VIP-Member Booklets BUY 3 GET 1 FREE! NETWORK PROGRAM Chic and cosmopolitan, The Glaz Bar provides guests nightly live entertainment and complimented attentive service. Easily accessible from the lobby and the sidewalk of 5-star Plaza Athenee Hotel.

A FREE flow of beer & wine plus a mouthwatering range of delicious finger-snack food are ALL included!

Available while stocks last!

Further information and bookings: www.facebook.com/Moversshakerscharity Mr. Emanuel Mekel emanuel@moversshakerscharity.com | 081-848-1258

Место: Plaza Athenee, A Royal Meridien Hotel Спонсор: The Tulip Group Приглашения: THB 400 для женщин и членов клуба THB 750 для всех остальных СТИЛЬ ОДЕЖДЫ Кэжуал или бизнес. Пляжный стиль не приветствуются. Клубные ваучеры VIP-ваучеры доступны в кассе в виде буклетов на 12 ваучеров каждый. Стоимость буклета 2000 ТНВ Программа мероприятия Вечеринка состоится в баре THE GLAZ в пятизвездочном бангкокском отеле A Royal Mеridien БЕСПЛАТНО пиво и вино с легкими закусками в течение всего вечера

high society

Movers & Shakers в Бангкоке – как всегда, на высшем уровне!

В

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

баре 87 PLUS столичного отеля Conrad 19 июля при спонсорской поддержке The Tulip Group состоялась традиционная вечеринка Movers & Shakers. На этот раз она была необычной, потому что совпала с 50‑летним юбилеем творца и главного идеолога проекта – Киса Кьюперса.

66

Более 200 гостей, в большинстве своем представители деловых кругов Паттайи и Бангкока, снова собрались, чтобы не только установить новые и укрепить старые деловые контакты, но и лично принести юбиляру свои поздравления и вручить подарки. Поэтому праздник удался на славу – яркий и шумный, с сюрпризами и весельем, затянувшийся далеко за полночь. Последняя вечеринка еще раз подтвердила растущий успех проекта: ведь всего лишь за несколько месяцев мы смогли увидеть, как высокие стандарты и прекрасная организация мероприятия не просто сделали его самым популярным от Паттайи до Бангкока, но и сформировали постоянно растущий круг завсегдатаев Movers & Shakers, не пропускающих ни одного собрания. Как справедливо заметил один из гостей: «Должен признать, что это лучшее мероприятие такого рода. По крайней мере, из всех, которые я посетил за последние несколько лет. Прекрасная организация, интересная программа и отличные знакомства. Каждый сторонник сетевого общения просто обязан здесь быть. И каждая новая вечеринка – лучше предыдущей. Так держать!» Напоминаем, что в следующий раз Movers & Shakers соберет друзей 31 августа в Plaza Athénée Bangkok в отеле A Royal Méridien (бар THE GLAZ). Узнать подробности и забронировать билеты вы можете на страничке проекта www.facebook.com / Moversshakerscharity

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

67

Pattaya Living

Кто украл

велосипед? О

днажды, лет двадцать назад, мой младший сын ворвался утром на кухню и, размазывая слезы по лицу, запричитал: «Папа, кто‑то украл мой велосипед!!!» В перерывах между всхлипываниями мы с женой услышали душераздирающую исто‑ рию о том, как он проснулся рано утром, умылся, почистил зубы (как и подобает хорошему мальчику) и направился к крыльцу, где оставил своего верного железного друга. «Его там нет… Он про‑ сто… исчез!!!» Я мог понять отчаяние сына. Я знал, что он чувствует себя обворованным. И он ждал от меня чего‑то… Например, плана возвращения велосипеда… или немедленной расправы со злоде‑ ями… И это был подходящий момент, чтобы преподать ему урок, который в свое время я усвоил от моих родителей.

Я

напустил на лицо благоразумное выражение и сказал: «Итак, твой велосипед украден. Как ты ду‑ маешь, кто в этом виноват?» «Но велик просто исчез… он пропал… неужели ты не понимаешь?» – продолжал при‑ читать сын. Тогда я рассудительным го‑ лосом продолжил: «Где же ты оставил его на ночь?» – «Перед крыльцом, пап! Как обычно!» – «Я, помнится, настаи‑

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

“

68

могли злиться и обижаться, обращаться в полицию и даже добиться правосудия, но ваше имущество уже не вернуть. В Древнем Риме конокрадов чет‑ вертовали. В Средневековье – забива‑ ли камнями до смерти, а голову на палке выставляли на городской стене. В ста‑ рину в арабских странах ворам отруба‑ ли руку. Но мы живем в современном мире, и рука закона не столь жестока

Как разобраться в хитросплетениях тайского законодательства? На самом деле все проще простого – самое главное: буква закона.

вал на том, что велосипед на ночь нуж‑ но ставить в гараж – иначе его могут украсть?» Сын был изумлен, как толь‑ ко может быть изумлен девятилетний: «Папа, ты считаешь, что я в этом ви‑ новат? Кто‑то украл мой велик, а ви‑ новат я?» Я еще помнил, каково быть на его месте, и я должен был объяснить ему свою позицию, как когда‑то это сдела‑ ла моя мама. «На самом деле в краже участвовали двое, – сказал я. – Один оставил велосипед в незащищенном ме‑ сте, а второй утащил его. Так что ви‑ на делится поровну». Я взял сына за руку и провел через кухню в гараж, включил свет и произнес поучительно: «Глянь‑ка, а ведь велосипед твоего бра‑ та никуда не делся!» Я не думаю, что на всей планете найдется хотя бы кто‑то, кто не усвоил этот урок, как минимум, однажды. Вы

и беспощадна. У меня на родине не ми‑ новать долгого расследования и беско‑ нечных судебных тяжб по поводу того, что же считать кражей, а что – велоси‑ педом. Но вряд ли пострадавший ког‑ да‑либо увидит свое имущество снова. Итак, перенесем этот урок в нашу страну и наше время. Вы в Таиланде и подписываете бизнес-соглашение… Например, покупаете недвижимость. Как удержать злоумышленника от со‑ блазна украсть ваш велосипед? Не важ‑ но, вы покупаете, продаете или строи‑ те – ваше имущество может оказаться уязвимым. Как защитить себя? Ответ на этот вопрос я сведу к, пожалуй, са‑ мой популярной тайской фразе – «Up to you» («На ваше усмотрение». – Прим. ред.). Тайское законодательство выстрое‑ но по английскому образцу. Когда я пи‑ сал эту статью, позвонил другу – очень

серьезному юристу. Говоря «серьез‑ ный», я подразумеваю, что он в свое время закончил Колумбийский универ‑ ситет в США, а сейчас консультиру‑ ет одну из наиболее известных юри‑ дических компаний Королевства. Он присутствует на судебных заседани‑ ях и каждый день видит, как работает машина тайского правосудия. Когда я спросил его, как разобраться в хитро‑ сплетениях тайского законодательства, мой друг ответил: «На самом деле все проще простого – самое главное: буква закона». У меня на родине законники могут долго спорить о «духе закона», но здесь этот номер не проходит. «Пра‑ вила просты – закон неоспорим», – говорит он. В качестве иллюстрации тайских путей закона я расскажу две истории, обе из моего опыта. Надеюсь, читатель поймет их нехитрую мораль – «остав‑ ляйте велосипед в гараже».

Это не мой велосипед! Когда я впервые приехал в Таиланд, поселился в тропическом раю Пхуке‑ та – месте, в которое нельзя не влю‑ биться. Через несколько месяцев я за‑ горелся идеей купить недвижимость и начал присматривать себе кондо. Одним из первых агентов, с которым я столкнулся, стал сладкоречивый ка‑ надец по имени Бен. Он был старым экспатом с тайской женой и детьми и владел маленьким агентством недви‑ жимости в Раваи. Говоря «маленькое», я имею в виду, что там работали толь‑ ко он да его очаровательная своячени‑ ца Лек. Бен и Лек были дружелюбны и опытны, с огромным списком клиен‑ тов, который подтверждал их репута‑ цию «экспертов недвижимости». Первое же кондо, которое мне по‑ казали, было маленькой, но очень ми‑ лой трехкомнатной квартирой совсем рядом с пляжем Най Харн. Я сложил впечатление, обсудил цену и приступил к оформлению покупки. Бен объяснил

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

“

70

Когда я впервые приехал в Таиланд, поселился в тропическом раю Пхукета – месте, в которое нельзя не влюбиться. Через несколько месяцев я загорелся идеей купить недвижимость и начал присматривать себе жилище.

мне, что квартира, увы, находится в тайской квоте и принадлежит тай‑ ской компании. Проведя краткий курс обучения, Лек помогла мне создать мою собственную тайскую компанию, чтобы купить эту недвижимость. Оба советчика – и Бен, и Лек – со‑ гласились, что использовать традицион‑ ный метод «номинальных владельцев» в данном случае чревато дальнейшими осложнениями и, более того, расследо‑ ванием со стороны Земельного депар‑ тамента. Во избежание этих проблем мне были рекомендованы настоящие тайские совладельцы, которым даже выплачивалось жалование. Моя до‑ ля в компании была ниже того уровня, который обычно вызывает подозрение у тайских властей, но достаточно вели‑ ка, чтобы держать всю власть в своих руках. Совладельцем и тайским дирек‑ тором стала Лек. Сделка совершилась, деньги смени‑ ли владельца, и я въехал в свое новое холостяцкое гнездо уже через две не‑ дели. Спустя несколько месяцев я уже чувствовал себя на Пхукете как рыба в воде. Будучи земельным спекулянтом, я не смог пройти мимо еще одной отлич‑ ной сделки – старый австралиец купил

2,5 рая земли и почти окончил строи‑ тельство дома в одном из углов участка, но оказался на мели – и потому отдавал все это добро по бросовой цене. Я задумал закончить дом и посе‑ литься в нем на то время, пока будут строиться еще три – на продажу. Лек помогла мне оформить сделку на мою компанию, которой уже принадлежала моя квартира. Я подписал все бумаги, увеличивающие уставной капитал и да‑ вавшие разрешение на строительство. За последующие 20 месяцев я разде‑ лил участок, построил три отличных до‑ ма и продал один из них. Также у меня на руках был контракт, подкрепленный и первоначальным платежом на про‑ дажу еще одного дома и моей кварти‑ ры. Инвестиционная схема работала как часы. Но однажды Лек позвонила мне в панике. Ее голос срывался, а мысль металась из стороны в сторону. Я смог разобрать только слова «земельный департамент» и «рейд». Очевидно, в региональном Земельном департа‑ менте сменилось руководство, и но‑ вые власти стали вовсю перетряхивать рынок недвижимости, особенно ино‑ странный. Последний дом должны

были закончить в течение двух недель, и Лек утверждала: если я объявлюсь в Земельном департаменте – проблем не избежать. Она была сама не своя, однако имела план действий, и мы встретились в ее офисе на следующий день. План Лек заключался в том, что‑ бы убрать меня из компании, оставив ее единственным директором, закон‑ чить транзакцию и закрыть компанию. На мой взгляд, это имело определен‑ ный смысл, хотя и выглядело так, будто она подставляет свою голову за меня. Я испытывал чувство благодарности к Лек. Последний платеж был внесен, налоги уплачены, и я улетел с деньга‑ ми и чемоданами в Бангкок, где смог хвалиться соотечественникам своей предприимчивостью. Два года спустя я получил е-мейл от Лек, который был еще более от‑ чаянным, чем ее предыдущий зво‑ нок. На этот раз ключевым словом стала «налоговая». Согласно Лек, я каким‑то образом задолжал 8 млн. батов налогов за мою проданную и уже позабытую компанию. Я был изумлен. Несмотря на массу отсканированных и отправленных ей документов об упла‑ те налогов, она продолжала настаивать, что мне грозят «большие проблемы», если я тотчас же не заплачу. В последу‑ ющие несколько дней к этим письмам добавились еще звонки и письма от ее свояка, елейного канадца. Да, я всегда стараюсь платить

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

FotoTai

Вы прилетели в Таиланд – а это, как известно, красивейшее место на Земле. Сейчас «низкий сезон» и поэтому обязательно воспользуйтесь нашим специальным предложением!

т. 084 65 77 682 http://vk.com/id113454211 www.fototai.com

Сделайте себе подарок – фотосессию за 50% от стоимости

new project Зачастую доверие – следствие лени. Храните свой велосипед в гараже!

Дамочка, это не ваш велосипед!

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

“

72

В Бан Ампы находится старое ободранное кондо под названием STS Beach Resort. Шесть лет назад мне его открыл один друг, сообщив, что это – настоящий бриллиант в грязи.

налоги, ведь я американец, и мы все панически боимся налоговиков. Лю‑ бых. Но что‑то здесь дурно пахло. Ког‑ да я получил вежливый е-мейл от Лек о том, что ее гениальный бухгалтер придумал, как снизить задолженность до 3 млн – запах стал удушающим. К тому же я отметил для себя, что мне не было показано ни одного официаль‑ ного документа, и решил обратиться к моему другу-юристу. На следующий день после то‑ го, как я объяснил ситуацию и пере‑ дал все документы его коллегам, меня пригласили на совещание. Результа‑ ты были шокирующими. Во-первых, я увидел перевод оригинального дого‑ вора о покупке кондо. Ушлый Бен взял с меня агентскую комиссию за покуп‑ ку кондо, принадлежавшего ему же… и не позаботился об этом меня уведо‑ мить. Также я увидел, что моя тайская компания и вправду задолжала 3 млн налогов. Однако это еще не все. Бен и Лек не только не закрыли мою ком‑ панию, но и проводили через нее свои сделки по недвижимости, не платя на‑ логи с них. И все это они теперь пы‑ тались повесить на меня. Стало быть, я настолько изменился в лице, что один из молодых адвокатов бросился уте‑ шать меня: «На самом деле все не так плохо». Он объяснил, что поскольку я формально не являюсь директором уже два года, то не могу нести ответ‑ ственности за эти долги. Закон тракту‑ ет ситуацию однозначно. Я был готов

расцеловать его! Бен и Лек не только прибегли к пло‑ хо продуманной схеме мошенничества, но и скверно ее реализовали. И кому я должен быть за это благодарен? Бук‑ ве Закона! Я не уверен, защитил ли бы меня в этой ситуации Дух закона, а вот Букве определенно это удалось. Я ду‑ мал, что мой велосипед продали скуп‑ щику металлолома, но Бен и Лек ис‑ пользовали его в преступных целях. Однако они так и не поняли – фор‑ мально на тот момент велосипед уже не был моим, он принадлежал Лек. Оглядываясь назад, я понимаю, что мог оказаться в очень плохом положении – иногда доверчивость способна сыграть с вами злую шутку. Урок был усвоен мной накрепко. Создавая компанию, не ленитесь разо‑ браться, кто ею владеет. Когда вы поку‑ паете или продаете недвижимость через компанию, помните, что передача прав собственности не сводится к передаче долей. Некоторые думают, что это хо‑ роший способ избежать налогов, но вы таким образом оставляете велосипед на улице. Создайте свою компанию, чтобы быть уверенным, что вам извест‑ на вся ее история – от начала до кон‑ ца. Продавая недвижимость, передайте право владения компании покупателя, а потом закройте свою компанию и удо‑ стоверьтесь, что все задолженности по‑ гашены. И самое важное – доверяйте только себе и проверенным экспер‑ там, не имеющим скрытых мотивов.

Эта история покажется знако‑ мой большинству опытных вла‑ дельцев недвижимости в Таиланде. Когда‑то я уже писал о ней статью под названием «Самозванное кондо». За городской чертой в Бан Ам‑ пы находится старое ободранное кон‑ до под названием STS Beach Resort. Шесть лет назад мне его открыл один друг, сообщив, что это – настоящий бриллиант в грязи. Здание пало жерт‑ вой валютного кризиса 1997 года. Сра‑ зу после того, как этот проект вместе с несколькими другими пришел на ры‑ нок недвижимости, бат обвалился, и разверзся настоящий риелторский ад. Дом был практически закончен, но мно‑ гие квартиры остались непроданными и даже без отделки. Что касается STS, то ситуация с тех пор почти не изме‑ нилась. Пятна краски, сохранившиеся за эти годы на стенах кондо, уже облез‑ ли, и сам дом выглядит заброшенным. Но есть два момента, привлекаю‑ щих смелых инвесторов вроде меня. Прежде всего, это расположение – оно прекрасно. Огромные балконы с панорамным видом на пляж Бан Ампы – преимущество, за которое большинство застройщиков убить го‑ товы. И цена в 18 тыс. батов за кв. метр – слишком хорошо, чтобы быть правдой. Но это так. Девелопер – тайская семья, состо‑ ящая из генерала полиции и его жены. Как раз жена – пронырливая мегера из тайских китайцев, управляет биз‑ несом. Со времен азиатского кризи‑ са 1997 года она довела здание до со‑ стояния почти полной разрухи, что, тем не менее, не мешало ей продавать квартиры из своих запасов, отдавая остальные в залог. Когда я впервые встретился с ней, она показала мне грандиозные планы реставрации здания и поведала о его ценности, подтвержденной именами уважаемых покупателей, готовящихся получить права на владение. Казалось, STS готов восстать из пепла и завое‑ вать позиции одного из лучших кон‑ до на побережье. Я выбрал квартиру с балконом в 70 кв. метров и стал ее обживать.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Beerfest

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Контактный телефон - 0877497005

new project Прошло пять лет. Ничего не бы‑ ло сделано. С тех пор, как мегера и ее семья владеет зданием, изменений не наблюдалось. Каждый владелец, будь то таец или иностранец, приходил к этой женщине. Составлялись за‑ просы, уведомлялись власти – и ни‑ чего не менялось. Казалось, мы обре‑ чены бессильно барахтаться в сети ее влияния. Шло время, и маленькая группка постоянных обитателей кондо вына‑ шивала планы избавиться от этой ле‑ ди. Было сделано несколько попыток сменить менеджмент, но все без успеха. Не менее дюжины инвесторов кружили вокруг здания в надежде прибрать к ру‑ кам оставшиеся 100 квартир и навести порядок. Однако все они были доста‑ точно осмотрительны, чтобы, наведя справки, унести ноги, держа покрепче свои кошельки. Однажды финансовая компания, которая владела большей частью долга, лежащего на мегериных квартирах, по‑ пыталась наложить руку на них, но вла‑ делица сохранила контроль. Несколь‑ ко раз мы делали попытки связаться

с этой компанией, но все наши усилия оказались тщетны. Жильцы STS были в отчаянии. Главная проблема заключалась в том, что большинство обеспокоен‑ ных владельцев являлись иностран‑ цами. Если речь заходит о совмест‑ ных действиях, мы, фаранги, ведем себя как кошки – когда ты их зовешь, они обычно не приходят. Тайский за‑ кон об управлении кондо очень прост и ясен в деле смены менеджмента – но нам не удавалось собрать даже те необходимые 25 % владельцев, чтобы признать собрание состоявшимся. Однако в прошлом году в Банг‑ коке случилось наводнение, и в доме, где редко светится больше пяти окон, яблоку было негде упасть из‑за жите‑ лей столицы, спасающихся от прибыва‑ ющего полноводья. Владельцы актив‑ но судачили о том, что нужно сделать и как этого добиться. Тайцы и фаранги объединились в своем негодовании, и, я думаю, уши мегеры горели огнем. Впервые мы получили список под‑ писей, чтобы уведомить власти над‑ лежащим образом. У нас было 25 %,

необходимых для созыва общего со‑ брания. Внезапно Земельный депар‑ тамент оказался на нашей стороне. Давление властей сломило мегеру, и все, что мы знаем о ней со времен ее бегства, – она стала домохозяй‑ кой. Хотя судьба STS еще не ясна, и должно пройти время для измене‑ ний, но закон все же проявил себя должным образом. Нам обещали выкрасить велосипед, и это будет сделано – даже если кра‑ сить его придется собственноручно. По‑ чему это возможно? Буква Закона, вот почему. Колеса правосудия зачастую крутятся медленно, но они, как мини‑ мум, существуют. Мораль этих «велосипедных» исто‑ рий проста: Таиланд – это ни в коей мере не банановая республика, и закон защищает собственника… Закон – это наш гараж, если вы, конечно, не на‑ столько ленивы, чтобы узнать, где этот гараж находится, и, тем более, чтобы запереть в нем свой велосипед. Помни‑ те: если кто‑то украл ваш велик – это наполовину ваша вина.  Барт Уолтерс

Недвижимость Таиланд • 8/2012 • № 8/22

Bulgama Sauna

74

Первая в Таиланде сауна в корейском стиле уже открылась! Мы работаем ежедневно с 10:00 до 24:00 • сухая сауна • парная • ледяная комната • инфракрасная сауна • бассейн онсэн • фитнес • традиционный тайский массаж • массаж ног • плавательный бассейн • корейский и тайский рестораны • паркинг

Email : bulgama@hotmail.com 45 Moo 7. Nongplalai, Banglamung, Chonburi 20150

Сауна предоставляет помещения для проведения праздничных мероприятий

Моб.: 088-184-6115 Тел.: 038-170951, Факс.: 038-170952

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Oasis

ресторан

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

d

Jomtien Beach Roa

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

НО Ч

ОТ К

Kaffa

Post Office

Soi Chaiyapruek

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

Royal Palm Beach Resort

Jomtien Soi 5

из Паттайи

итальянская и русская кухня

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам.

FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467

49-этажный кондоминиум кондоминиум на49-этажный тихом побережье пляжа Джомтьен на тихом побережье пляжа Джомтьен сочетает в себе роскошь и релакс сочетает в себе роскошь и релакс

ВИД НА МОРЕ ИЗ К АЖДОЙ КВАРТИРЫ ВИД НА МОРЕ ИЗ К АЖДОЙ КВАРТИРЫ ОТ 2,7 МЛН. БАТ ОТ 2,7 МЛН. БАТ

ТЕЛ. 084 851 8386 (ПО-РУССКИ) ТЕЛ. 084 851 8386 (ПО-РУССКИ)

Мы сделаем Ваш выбор правильным!

А Вы еще сомневаетесь? Тогда звоните нам : 08 900 20 700 www.mythai-home.ru