Real Estate Thailand. Russian Edition. September 2012

№ 9/23 • Mid. September – Mid. October 2012 / กันยายนกลาง – ตรงกลาง ตุลาคม 2555 / середина сентября – середина октября 2012

City Center. Холодный городской шик в горячем сердце Паттайи

Двухкомнатная квартира с полной меблировкой от

1 Миллиона бат ЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ ОБРАЩАЙТЕСЬ К ВАШЕМУ АГЕНТУ

088-506-8114, 085-797-9136

Открыт шоу-рум В ОФИСЕ MATRIX

Новый проект от

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

content For advertisement call: 084 892 7447 (Русский) , 088 484 5116 (English), 081 175 0007 (ภาษาไทย)

22 ...... 8 ..... 10 ..... 10 .................... 12 ............ 14 ...... 16

News Шоу-рум Unixx открылся на Пратамнаке Завтрак для гурманов в ресторане Flare Dine ‘n’ Fly – назван третий победитель Come to the Рoint

Golf life от Southpoint Pattaya

Waters Edge – строительство началось Expert Opinion

Гай Ван Хартен. Электрошок. Как справиться с растущими расходами на электроэнергию. Наш постоянный эксперт Гай Ван Хартен пытается пролить свет на то, почему драгоценные киловатты продолжают дорожать и как потребитель может сократить эти расходы

Property in progress

Опасаетесь купить псевдонедвижимость – не ходите к полуриэлторам.

Конференция REBA ES: Рынок региональной недвижимости в цифрах и комментариях Не так давно, в августе, состоялась масштабная конференция под эгидой REBA ES. Главной темой обсуждения стали результаты исследования рынка недвижимости, проведенного независимой организацией Agency for Real Estate Affairs

............28

60

Всем нам известна прописная истина: «Знание – сила». Для обретения этой силы необходимо четко определиться с тем, что мы знаем Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

.....................20

New Project

City Center: Холодный городской шик в горячем сердце Паттайи Если вы хотите по‑настоящему ощутить биение городской жизни, то новый проект City Center от известного застройщика Matrix, расположенный в самом центре Паттайи, однозначно придется вам по душе

..... 22

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 088 484 5116 (English) e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd.

2

478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa

.............54

High Society

Movers & Shakers в Бангкоке: бизнес встречает бизнес.

31 августа в Бангкоке в Plaza Athenee состоялась традиционная вечеринка Movers & Shakers

............60

Event

День открытых дверей в Grande Caribbean

........ 18

Франк Сатар. Рынок недвижимости Паттайи: несколько советов будущему инвестору

Мы снова прибегаем к помощи нашего постоянного эксперта Эрнеста Новика, директора агентства недвижимости EuroAsia Development / Интернет-портала 2‑thai.ru

Компания-застройщик проекта Grande Caribbean продолжила традицию собирать на свои вечеринки всех риэлторов города

...................61

Meet Your Realtor

Хайнер Мессинг: Паттайю ожидает строительный бум!

Insider Report

Шоу-тайм!

Рынок городской недвижимости в ближайшем будущем вообще ожидает грандиозный бум! Так считает директор агентства Siam Properties Хайнер Мессинг

.........40

Property in progress

16

Девять заблуждений покупателя В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные заблуждения, связанные с покупкой недвижимости

О том, как сделать хороший шоу-рум, что шоу-рум может рассказать о застройщике, какие шоу-румы лучше всего работают и на что обращать внимание

.............48

Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

.............62

Event

Новый сезон Lighthouse Club На этот раз у представителей паттайского делового сообщества был еще один повод для общения: LHC представил новый комитет и председателя

..........70

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand Thailand 2012

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Меньше одного миллиона

за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.

A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image

цена от

5,900 бат в ме

сяц

Жизнь, о которой вы даже не мечтали, легко достижима!

Installation plan without fee via Bill Payment Card

<-Bangkok

Sattahip->

Prasit

Rd.

Sukhumvit Rd.

<-South Pattaya

THE GRAND jomtien PAT TAYA

Thep

• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка

e Jomti

d., n1R

(alon

beac g the

h)

The Grand Jomtien (Pattaya) 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi

(12-канальный телефон)

TEL : 038 226 250 www.adpattaya.com

ТОЛЬКО ОТ

Роскошные кондоминиумы,, гостиницы и другие объекты с 1994 года

news

Завтрак для гурманов

в ресторане Flare

25

авг уста ресторан Flare, что на 15-м эта же отеля Hilton Pattaya, презентовал новое предложение для гурманов под названием Saturday Seafood Set Lunch.

Если вы ценитель хорошей кух‑ ни, утонченной атмосферы и каче‑ ственного сервиса – у вас появилась еще одна возможность попробовать настоящие кулинарные шедевры от поваров Hilton Pattaya. Каждую субботу с 12:00 до 14:30 в ресторане Flare вас ждет комплексный завтрак, включающий изысканные блюда из овощей и морепродуктов и неве‑ роятные десерты на самый утончен‑ ный вкус.

На ваш выбор предлагается три варианта завтрака, состоящего из трех оригинальных блюд – заку‑ ски, основного блюда и десерта, при‑ чем каждое из них – в двух вариан‑ тах. Но выбрать что‑то одно нелегко даже опытному гурману, ведь среди впечатляющих деликатесов – устри‑ цы в темпуре, ризотто из лобстера, тигровые креветки, атлантический лосось, черная икра со свежей клуб‑ никой, изысканные сыры и многое другое. Прекрасный выбор вин по‑ может подчеркнуть утонченность блюд, а доброжелательный персонал ресторана станет вашим гидом в мире высокой кухни. Стоимость предложения состав‑ ляет 650 батов с персоны. Получить детальную информацию и заброни‑ ровать столик можно по телефону: +66 (0) 38 253 000. 

Dine ‘n’ Fly – назван третий победитель

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

13

8

сентября в ресторане Edge Hilton Pattaya назвал имя третьего победителя в акции Dine ‘n’ Fly with Hilton Pattaya.

Им стала Бенджапорн Хынт, по‑ лучившая в качестве приза две ночи в малайзийском отеле Hilton Kuala Lumpur. Еще один победитель был объявлен ранее, 29 августа. Кхун Радчада Чомдджинда выиграла от‑ дых в отеле Conrad Koh Samui. Напомним, что для участия в кон‑ курсе нужно потратить 3000 батов

в любом ресторане отеля, в элит‑ ном СПА eforea или заказав обед в номер. Среди призов, которые все еще ждут своих обладателей, остался главный – отпуск на двоих в Париже с проживанием в отеле Hilton Arc de Triomphe Paris. Акция продолжает‑ ся до 16 октября, а значит, у вас есть шанс получить главный приз! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

news

Шоу-рум Unixx

открылся на Пратамнаке

Н

а холме Пратамнак в Паттайе 25‑26 августа, состоялось открытие шоу-рума нового высотного кондоминиума Unix x от известного застройщика Raimon Land..

С момента создания компании в 1994 году ею уже было реализовано более 10 проектов в различных реги‑ онах Таиланда. Новый проект Unixx будет построен в таком же превосход‑ ном качестве, как и его предшествен‑ ники, и вы легко убедитесь в этом, посетив шоу-рум на месте строитель‑ ства – на холме Пратамнак. Агенты, потенциальные покупа‑ тели, представители прессы, а также те, кто интересуется качественной не‑ движимостью, смогли своими глаза‑ ми оценить стиль и роскошь, которые новый проект принесет в наш город. Дизайн выполнен HB Design – архитектурным бюро, которое раз‑ рабатывало интерьеры кондоминиу‑ ма Northpoint, ставшего своеобразной «визитной карточкой» компании в Паттайе. Таким образом, уже сей‑ час понятно, что новый проект пред‑ лагает покупателю современный,

качественный и элегантный дизайн, но в более компактной и оптималь‑ ной планировке. Апартаменты будут включать как студии, так и квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 22 до 62 кв. м. Все квартиры бу‑ дут иметь прекрасный вид на залив или город в сторону Паттайи либо Джомтьена. Одной из особенностей проекта станет обилие услуг ресортного типа, благодаря чему жильцы смогут избе‑ жать повседневных забот и полностью погрузиться в атмосферу курортно‑ го отдыха. На более чем 6000 кв. м земли запланирована масса удобств: два бассейна, все для спорта и фит‑ неса, сауна, детская площадка, зона для барбекю, павильоны для медита‑ ций и многое другое. Завершение строительства наме‑ чено на 2015 год. Стартовые цены – от 1,8 млн батов. 

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

ВКУСНАЯ ЕДА, ПРЕКРАСНЫЙ СЕРВИС + ОТЛИЧНЫЙ КОФЕ

С 7 часов утра для Вас завтрак, ланч, обед, ужин, кофе и пирожные. :: Завтрак в любое время

:: Без дополнительной платы за обслуживание :: Бесплатный Wi Fi с любым заказом

@thecoffeeclubth

10

:: Тайская кухня и гриль

The Coffee Club Thailand

:: Паста, изысканные сэндвичи, салаты РАСПОЛОЖЕНИЕ:: Новое кафе УЖЕ ОТКРЫЛОСЬ в Северной Паттайе 668/28 Moo 5, Naklua Тел : 038 371162 Royal Garden Plaza Тел : 038 711325

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Come to the point

24

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

августа стартовал новый проект Southpoint от компании Kingdom Property. Грандиозная вечеринка под названием Come to the Рoint состоялась в яхт-к лубе Royal Varuna на Прат умнаке. Однако на самом деле у компании был еще один повод д ля празднования – юбилей ее руководителя Найд жела Корника.

12

Найджел Корник является очень влиятельной фигурой на рынке недви‑ жимости – он занимал пост генераль‑ ного директора крупной строительной компании Raimon Land в девяностые и в начале нашего века, а позже был генеральным директором Binswanger Brooker Real Estate. Сейчас управляе‑ мая им компания Kingdom Property ос‑ ваивает строительный рынок Паттайи, анонсировав проект стоимостью около 2 млрд батов, состоящий из двух зда‑ ний на 650 квартир (их цена – от 1,5 млн батов) на площади в 4 рая рядом с Royal Varuna. Официальный старт продаж намечен на ноябрь – после по‑ лучения всех необходимых разреше‑ ний. Такая отсрочка не случайна, ведь в компании делают упор на качество проектов, а значит, все формальности должны быть соблюдены. На короткой пресс-конференции Найджел отметил, что сейчас удач‑ ное время для строительства каче‑ ственного жилья в Паттайе – город имеет высокий потребительский по‑ тенциал, особенно со стороны тай‑ ских покупателей.

Кроме того, прямо на вечеринке был подписан договор между ком‑ панией и яхт-клубом Royal Varuna «О золотом спонсорстве яхтсменовюниоров» сроком на один год. Обе стороны надеются, что договор ста‑ нет началом долгого и плодотворно‑ го сотрудничества между компаниейзастройщиком и одним из наиболее уважаемых яхт-клубов города. «Поддерживая молодых яхтсме‑ нов, мы показываем, что верим в будущее города», – отметил г-н Корник. По завершении официальной ча‑ сти мероприятие продолжилось в виде неформальной вечеринки де‑ лового общения – с живой музы‑ кой, танцевальным представлением, транслирующемся на двух экранах, и отличным буфетом от Daruma Sushi и Sunrise Tacos. Большое ко‑ личество гостей из сферы недвижи‑ мости города, присутствовавших на церемонии, показали огромный ин‑ терес к проекту, так что его успех на рынке города можно считать пред‑ решенным. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Golf life от Southpoint Pattaya

5

октября в яхт-клубе Royal Varuna состоится награждение победителей турнира по гольфу Southpoint Pattaya. Игры пройдут 4 и 5 октября на четырех гольф-полях: Siam Country Club, Burapha, Khao Kheaw и Bang Pha. Профессиональный гольф как вид спорта пришел из Англии и начал за‑ воевывать популярность с 1901 го‑ да. Таиланд, в частности Паттайя, давно считается азиатским раем

для гольфиста. Ежегодно Страна улыбок встречает гольф-игроков различных профессиональных уров‑ ней и возрастов, предлагая комфор‑ табельные условия для организации

курсов подготовки и проведения чемпионатов. Главным спонсором мероприя‑ тия выступает строительная компа‑ ния Kingdom Property. Генеральный директор, экс-глава Raimon Land Development мистер Найджел Кор‑ ник известен на рынке Паттайи бла‑ годаря ранее реализованным проек‑ там Northpoint и Northshore. В программе вечера ожидается церемония награждения победите‑ лей турнира по гольфу, выступление мэра города, праздничный ужин, ро‑ зыгрыш призов и первая презентация проекта Southpoint Pattaya.

24 августа компания Kingdom Property уже провела потрясающую вечеринку Come to the Point в яхтклубе Royal Varuna. Успейте получить свой пригласи‑ тельный билет на мероприятие Golf Life от Southpoint Pattaya, позвонив по тел.: 089‑981‑7555. 

MOVERS & SHAKERS

CORPORATE CHARITY NETWORKING BANGKOK

"East meets West": Meet & greet business professionals from the ESB in BANGKOK Vice Versa!

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

FRIDAY September 28th 2012 | Renaissance Bangkok | R- Bar | Time: 6:30 PM – 9:00 PM

14

Venue: Renaissance Bangkok Hotel Network sponsor: MATRIX

Место: Renaissance Bangkok Hotel Спонсор: MATRIX

Admission: THB 400 for Members & Ladies THB 750 for Everyone Else Invited: All business professionals!

Приглашения: THB 400 для женщин и членов клуба THB 750 для всех остальных СТИЛЬ ОДЕЖДЫ Кэжуал или бизнес.

DRESS TO IMPRESS Casual elegant or business attire is most appreciated.

VIP-MEMBERSHIP VIP-Member Vouchers available at the Ticket Desk. Each Booklet has 12 VIP-Member Vouchers which you can use as you need or share with friends.

1 BOOKLET = 2000 THB A FREE flow of beer & wine plus a mouthwatering range of delicious finger-snack food are ALL included!

Available while stocks last!

Клубные ваучеры VIP-ваучеры доступны в кассе в виде буклетов на 12 ваучеров каждый. Стоимость буклета 2000 ТНВ БЕСПЛАТНО пиво и вино с легкими закусками в течение всего вечера

Further information and bookings: www.facebook.com/Moversshakerscharity emanuel@moversshakerscharity.com

081-848-1258

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Waters Edge – строительство началось

В

первых числа х сентября начались строительные работы в проекте Waters Edge. Сейчас на участке идет забивка свай, которая должна закончиться до октября, после чего наст упит основной этап работ по возведению нового кондоминиума на Д жомтьене.

Water’s Edge – бутиковый кон‑ доминиум класса «люкс» прямо на пляже На-Джомтьен, с использо‑ ванием современного дизайна и тех‑ нологий. Здание будет насчитывать 8 этажей и 35 роскошных апарта‑ ментов от 30 до 165 кв. м: 7 студий,

20 квартир с одной спальней, 6 – с двумя спальнями и 2 пентхауса. Особое внимание застройщик уделяет качеству строительства и внутренней отделке. В здании за‑ планированы бассейн с джакузи и па‑ норамным видом на Сиамский залив на крыше, подземная парковка, охра‑ на и видеонаблюдение. Все квартиры имеют вид на море и продаются с пол‑ ностью оборудованными санузлами, кухней, кондиционерами и встроен‑ ным шкафом. По желанию покупателя может быть сделан дизайн интерьера. Компания-застройщик Powerhouse Development планирует завершить строительство к концу следующего года.

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

Bulgama Sauna

16

Первая в Таиланде сауна в корейском стиле уже открылась! Мы работаем ежедневно с 10:00 до 24:00 • сухая сауна • парная • ледяная комната • инфракрасная сауна • бассейн онсэн • фитнес • традиционный тайский массаж • массаж ног • плавательный бассейн • корейский и тайский рестораны • паркинг

Email : bulgama@hotmail.com 45 Moo 7. Nongplalai, Banglamung, Chonburi 20150

Сауна предоставляет помещения для проведения праздничных мероприятий

Моб.: 088-184-6115 Тел.: 038-170951, Факс.: 038-170952

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

expert opinion

Электрошок

эксперт

Как справиться с растущими расходами на электроэнергию

Гай Ван Хартен, компания Powerhouse Development guy@powerhousedev.com

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

Т

18

аиланд привлекает людей со всего мира по самым разным причинам, и одна из них – низкая стоимость жизни. Однако при относительной до‑ ступности продуктов, одежды и других товаров местного производства нельзя не заметить дороговизну электроэнер‑ гии – и цена на нее постоянно растет! Я попытаюсь пролить свет на то, поче‑ му драгоценные киловатты продолжа‑ ют дорожать и как потребитель может сократить эти расходы и в уже суще‑ ствующих домах, и в будущих. Бóльшая часть электроэнергии страны вырабатывается за счет сжи‑ гания полезных ископаемых (72 % элек‑ троэнергии дают газовые электростан‑ ции), а значит, цена на электричество зависит от цены на газ, нефть и ди‑ зельное топливо. Это ставит тайских потребителей электроэнергии в невы‑ годное положение – Таиланд является одной из двух стран ASEAN, полно‑ стью импортирующих энергию (вто‑ рая – Сингапур). Импорт природно‑ го газа для внутреннего потребления за последнее время вырос с 20 до 50 %, включая дорогостоящий сжиженный газ. В апреле этого года цена на элек‑ тричество выросла с 3,5 до 3,8 бата за киловатт, что составляет 30 сатан‑ гов или 8,6 %. Однако с учетом реаль‑ ных цен на электроэнергию, инфляции и обменного курса мы должны говорить уже о 57,45 сатанга! Эта разница в 27,45 сатанга между тарифами и реальной стоимостью покрывается за счет суб‑ сидии от Electricity Generating Authority

of Thailand (EGAT) в размере 10,2 миллиарда. В прошлом году Таиланд потратил 100 миллиардов батов на суб‑ сидии, покрывающие рост цен на энер‑ горесурсы, в то время как его азиатские соседи (Индия, Индонезия и Китай), наоборот, уменьшали субсидирование. Уже сейчас ясно, что цена на элек‑ троэнергию и дальше будет расти, опе‑ режая другие расходы и превращаясь в крайне важную составляющую бюд‑ жета, особенно для тех, чей доход фик‑ сирован. например – пенсионеров. Одним из наибольших потреби‑ телей электроэнергии в домашнем хо‑ зяйстве являются системы кондицио‑ нирования – именно они дают до 50 % в ежемесячном счете за электроэнер‑ гию. К счастью для плательщиков, со‑ временные технологии понижают за‑ траты на электроэнергию, увеличивая эффективность кондиционеров. Так,

“

но их срок службы намного больше – он достигает 100 тыс. часов. Это 11 лет круглосуточной работы или 22 года ра‑ боты в темное время суток! Но насто‑ ящая сила этих ламп – в их энергоэф‑ фективности. Лампы LED работают с КПД до 80 %, то есть 80 % потребля‑ емой энергии мы получаем в виде света. КПД традиционных ламп составляет около 20 %, а значит, мы теряем 80 % драгоценной энергии на нагрев поме‑ щения! Иными словами, относительная дороговизна энергосберегающих ламп дает нам немалую экономию в долго‑ срочной перспективе. Еще одна отрасль, на которую сле‑ дует обратить внимание, – это светои‑ золяция. Таиланд, а особенно Паттайя, получает огромное количество дневного света в год. Окна наших домов созда‑ ют эффект теплицы, нагревая воздух внутри помещения, что тут же сказы‑

Приобретая новое жилье, поинтересуйтесь у девелопера, какие энергосберегающие технологии он применяет – это даст вам возможность оценить его профессионализм.

к примеру, инверторная технология позволяет контролировать скорость вращения мотора компрессора, помо‑ гая плавно регулировать температуру. Старые модели, без инвертора, рабо‑ тают на постоянной скорости и просто выключают компрессор по достиже‑ нии заданного порога, а когда воздух прогревается – компрессор запуска‑ ется снова и охлаждает воздух. Отказ от бесконечной последовательности «пуск – остановка», с одной сторо‑ ны, продлевает срок службы прибора, а с другой – позволяет избежать скач‑ ков напряжения в сети. А значит, эта система реже ломается, дешевле в экс‑ плуатации (ее энергопотребление ниже на 30‑50 %), а внешний модуль значи‑ тельно тише, чем у старых моделей. Второй по объему потребитель электроэнергии в домашнем хозяй‑ стве – это приборы освещения. На них приходится около 10‑15 % расхода энер‑ гии. Здесь технология предлагает нам переход к энергосберегающим лампам. Такие лампы дороже традиционных,

вается на счетах за электричество. Но‑ вые технологии производства стекла позволяют существенно понизить так называемый коэффициент теплоприто‑ ка от солнечной радиации – Solar Heat Gain Coefficient (SHGC). Коэффициент этот изменяется от 0 до 1, где 0 показы‑ вает, что стекло функционирует как глу‑ хая стена, полностью блокируя сол‑ нечный свет, а 1 – это открытое окно, позволяющее всему объему солнечных лучей проникнуть в помещение. Совре‑ менные окна обладают коэффициентом от 0,4 до 0,6, а значит, их использова‑ ние даст вам неплохую экономию. Таким образом, если вас беспоко‑ ит рост цен на электроэнергию, поста‑ райтесь подготовиться к нему заранее, до того как счета пробьют ощутимую дыру в вашем бюджете. Также, при‑ обретая новое жилье, поинтересуйтесь у девелопера, какие энергосберегаю‑ щие технологии он применяет – и ответ на этот в целом нехитрый вопрос даст вам возможность оценить его профес‑ сионализм и дальновидность. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

expert opinion Рынок недвижимости Паттайи:

несколько советов будущему инвестору

В

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

сем нам известна прописная истина: «Знание – сила». Для обретения этой силы необходимо четко определиться с тем, что мы знаем.

20

Условно информацию можно раз‑ делить на две подгруппы: Внутренняя (образование, доходы, желания и потребности, предпо‑ чтения и предубеждения – все то, что определяет нашу стратегию). Внешняя (временные рамки, нужды и возможности, глобальные факторы и курсы валют – то есть различные влияния). Внутренняя информация – это то, что мы знаем о себе. Здесь вы должны сделать следующее: Четко сформулируйте, зачем вам недвижимость? Чего вы планируе‑ те достичь? Вам нужен стабильный доход от ренты, прирост вложений или и то, и другое? Может, вы про‑ сто хотите проводить отпуск в соб‑ ственном доме на море, но при этом еще и иметь небольшой доход? К че‑ му бы вы ни стремились, вы должны четко определиться с целями и за‑ дачами, и сделать это еще до то‑ го, как начнете интересоваться не‑ движимостью – чтобы не только не оказаться владельцем никому не нужного имущества, а наоборот – преуспеть в этом нелегком деле. Составьте список ваших предпо‑ чтений, плюсов и минусов, нужд и потребностей. Бюджет – один из ключевых фак‑ торов. Как показывают исследо‑ вания, покупатель обычно выхо‑ дит за рамки ожидаемого бюджета где‑то на 15 %. Так что будьте осто‑ рожны, учитывайте этот фактор. Рассрочки, кредиты, оплата

наличными… Четко определи‑ тесь, какой метод оплаты для вас оптимален. Сделайте это в самом начале и придерживайтесь своего выбора, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Самообразование. Как и в любой другой жизненной ситуации – тя‑ жело в учении, легко в бою. Чтение книг, статей, анализ авторитетных мнений о недвижимости и инвести‑

“

Покупая недвижимость на этапе пресейла, вы получаете неплохой при‑ рост стоимости по окончанию строи‑ тельства. Эта стратегия может быть весьма эффективной – конечно, в со‑ четании с правильной локацией, хо‑ рошим проектом и планом платежей. Как это работает? Например, ваш план платежей предусматривает вы‑ плату 10 % каждый месяц. Обычно де‑ велоперы предлагают самую низкую

От тех, кто уже уже добился успеха в сфере недвижимости, вы можете получить ценную информацию о рынке и выработать правильную стратегию.

циях поможет вам понять ключе‑ вые принципы рынка, цели, выгоды и риски. Не забывайте про обще‑ ние – благодаря тем, кто уже добил‑ ся успеха в этой отрасли, вы може‑ те получить доступ к инсайдерской информации о реальных причинах успехов и неудач, а также об опти‑ мальных стратегиях. Внешняя информация – это зна‑ ние о рынке, на который вы стремитесь. Важными моментами здесь являются: Локация. Временные рамки. Рассрочка платежа (для новых проектов). Информация о застройщике. Инфраструктура – настоящая и бу‑ дущая – в окрестностях вашего проекта. Количество людей, потенциально заинтересованных в проекте. …и многое-многое другое. Напоследок нам хотелось бы дать рекомендацию тем, кто собира‑ ется инвестировать в недвижимость с целью преумножения капитала или перепродажи.

цену на этапе старта проекта, а затем поднимают ее где‑то до 30 % по мере продвижения продаж и строительства (обычно от старта продаж до начала строительства проходит около шести месяцев). Таким образом, вы можете неплохо заработать даже с небольшим количеством наличных. Представьте себе, вы платите 10 % депозита и 20 % в течение первого года (итого 30 %), после чего девелопер поднимает це‑ ну, скажем, на 20 %, то есть при цене квартиры в 2 млн батов прирост ка‑ питала будет около 400 тыс. – и это при том, что вы уплатили только 600 тыс. То есть 67 % дохода! Чтобы удовлетворить все свои запросы на рынке недвижимости или для того, чтобы получить наш «тест-анализ покупателя» и выбрать оптимальную стратегию размеще‑ ния ваших инвестиций, обращай‑ тесь в PROPERTY AND YOU LTD: info@propertyandyou.net или 0874‑804‑704. Пишите и звони‑ те прямо сейчас!  Франк Сатар

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project

Холодный городской шик в горячем сердце Паттайи

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

Городская симфония

22

Если вы хотите по‑настоящему ощутить биение городской жизни, то новый проект City Center от из‑ вестного застройщика Matrix, рас‑ положенный в самом центре Паттайи, однозначно придется вам по душе. Элегантный и стильный, он в ско‑ ром времени станет безусловной до‑ стопримечательностью, украшающей город. В основе проекта предусмо‑ трен большой бассейн, окруженный тремя восьмиэтажными зданиями. В центре застройки будет распола‑ гаться фитнес-центр в виде светящей‑ ся спирали, выполненной из стекла

и металла. Игра солнечных бликов и воды делает этот объект несомнен‑ ной доминантой проекта. Легкая и приятная атмосфера, соз‑ данная за счет большого пространства бассейна и территории удивительного сада, сделает вашу жизнь в городском пространстве комфортной.

Удачная аранжировка Развитая инфраструктура – до‑ стоинство не только этого райо‑ на, но и самого жилого комплек‑ са: охраняемая территория, бассейн с фонтанами и выделенной детской зоной, детская игровая комната,

фитнес-центр, наземная и подзем‑ ная автостоянки, собственная служба эксплуатации и служба консьержей. Словом, все, что необходимо совре‑ менному деловому человеку, живу‑ щему насыщенной и активной жиз‑ нью. А для моментов отдохновения от городской суеты на территории предусмотрено комплексное благо‑ устройство c зелеными насаждениями и ухоженными газонами.

Камерный урбанизм Д и з а й н к в а р т и р п о р а ж а‑ ет своей новизной и современно‑ стью. В основе идеи здесь положен

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Удобства: 3 бассейна (основной, кольцевой и бассейн-пруд), зеленый сад с комплексом фонтанов, отдельный детский бассейн, фитнессцентр, подземный паркинг, 24-часовая охрана, беспроводной WI-FI интернет, системы видеонаблюдения,отдельное лобби в каждом из 3 зданий

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

Паспорт объекта

Расположение: Центральная Паттайя

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

23

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

Property in progress

24

урбанизм – стиль, которому прису‑ щи высокие технологии и ультрасо‑ временные материалы, одним словом, стиль, идущий в ногу со временем. Неординарные решения интерьеров делают проект особенным: закруглен‑ ные формы и линии, плавно перете‑ кающие из одного помещения в дру‑ гое, формируют структуру жилого пространства. В цветовом решении использу‑ ются открытые тона, делающие вну‑ треннее убранство визуально про‑ сторным и светлым. Серебристый цвет и множество оттенков серого задают тон всем комнатам. Яркие цветовые акценты создают и деко‑ ративные подушки, эхом отзываясь в аксессуарах. Когда таким образом

подчеркивается оттенок нейтрального серого, то краски интерьера излуча‑ ют сбалансированное и насыщенное свечение. Они словно поддержива‑ ют теплые тона панелей и световое обрамление ниш. Работая с таким утонченным колоритом, архитекто‑ ры компании Matrix удачно исполь‑ зовали форму и декор, чтобы придать проекту глянцевый лоск и окружить его ореолом своеобразного урбани‑ стического шика. Подводя итог, хочется отметить, что прекрасный дизайн и доступная цена делают этот проект привлека‑ тельным для современных и весьма продвинутых людей, которым по ду‑ ше динамичная и захватывающая го‑ родская жизнь. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Свяжитесь с нами сегодня

Мы продадим Вам дешевле - ГАРАНТИРОВАНО

Ищете недвижимость в Паттайе?

Дешевле в Паттайе Вы не сможете купить - Гарантировано!

Звоните сейчас по тел 0800 88 44 10

Квартиры в Паттайе от 777,000 THB Офис расположен в центре Паттайи на Бич Роуд

www.pattaya-dom.ru

Скидки до 150,000 бат Сотни объектов недвижимости первичного и вторичного рынка

Свяжитесь с нами сегодня

Мы продадим Вам дешевле - ГАРАНТИРОВАНО Наша компания предъявляет большие требования к своим сотрудникам. Каждый агент по недвижимости проходит жесткий профессиональный отбор, что позволяет нам обеспечивать максимально высокий уровень качества обслуживания клиентов.

Людмила Павлова Руководитель продаж

Вас приветствует компания «Паттайя Дом» - агентство недвижимости, дочернее предприятие крупной английской риэлторской компании «GDI Overseas Property Group» с головным офисом в Дубае, а также с офисами в Лондоне, Праге, Египте и теперь в Паттайе. Используя 16-летний опыт работы в сфере недвижимости, мы предлагаем помощь при покупке/аренде недвижимости в самом популярном курортном месте Таиланда Паттайе. За этот период наша компания накопила бесценный опыт работы на рынке недвижимости, наглядно демонстрируя это серией международных наград.

Наш специалист Людмила Павлова начала свою карьеру в компании GDI Overseas в 2007 году, присоединившись к команде Пражского офиса в качестве агента недвижимости. Уже через полтора года успешной работы в области прямых продаж, с опытом и квалификацией она становится руководителем Русского направления продаж. За время работы в компании она посетила более десятка тренингов и семинаров, посвященных зарубежной недвижимости, является постоянным представителем от компании на выставках недвижимости. Людмила приняла участие в создании русского отдела продаж в Египте и успешно руководит русскоязычным направлением. “Мы любим свою работу и с большой ответственностью подходим к выполнению любой поставленной задачи. Мы будем рады видеть вас в нашем офисе!” Руководитель отдела продаж Людмила Павлова

Наш Офис расположен на центральной Пляжной улице (Бич Роуд) на берегу моря всего в 3 минутах ходьбы от знаменитого торгового центра Централ Фестиваль и престижного отеля Хилтон. Тип Плаза / Tip Plaza, Пляжная улица / Beach Rd Между Soi 10 / 11, рядом с кафе Subway

www.pattaya-dom.ru

Звоните сейчас по тел 0800 88 44 10

Property in progress

КОнференция REBA ES: Рынок региональной недвижимости в цифрах и комментариях

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

Н

28

е так давно, в августе, состоялась масштабная конференция под эгидой REBA ES – регионального отделения Ассоциации риэлторов Королевства, работающих на Восточном побережье залива Таиланда. Главной темой обсуждения стали результаты исследования рынка недвижимости, проведенного независимой организацией Agency for Real Estate Affairs (AREA). Чтобы не потеряться в огромном объеме информации, представленной докладчиками мероприятия, мы решили обратиться за комментариями к представителю одного из самых авторитетных агентств недвижимости города – Town&Country Рroperty – Константину Черняеву.

Тенденция к удешевлению Основным докладчиком конференции выступил президент AREA, доктор Сопон Порнчокчай. Он, в частности, выразил оптимизм по поводу перспектив рынка жилой недвижимости, который бурно

развивается и уже достиг 15 % от столичного объема. По его словам, сейчас на рынке первичного жилья в Паттайе насчитывается 232 проекта общим объемом в 50 тыс. квартир, что в денежном эквиваленте составляет 173 млрд батов. И это для нашего сравнительно небольшого города! К тому же

большая часть местных проектов (97 % строящихся зданий) расположена в сторону моря от шоссе Сукхумвит. Также исследования показывают, что половина квартир в 151 кондоминиуме на берегу моря не превышает по цене 2 млн батов. «Фокус рынка сместился в сторону бюджетных проектов, которые быстро продаются, иногда за такие поразительные сроки, как один месяц», – отметил докладчик. В то же время продажи в дорогих проектах продвигаются не настолько хорошо, чтобы поддерживать интерес застройщиков к таким типам жилья. Именно это и стало причиной появления на рынке относительно дешевых проектов. «К он дом и н и у м ы пр од а ю тся очень быстро, за исключением больших и дорогостоящих проектов.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

60 МЕТРОВ ДО ПЛЯЖА

АКЦИЯ! ЦЕНА ОТ

МЛН. БАТ

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

DEVELOPER

• 4 восьмиэтажных здания • студии и квартиры с одной спальней • площадь 22-30 м. кв.

• вид на море, спортзал и бассейн

Тел. 08-2716-0236

Property in progress К тому же мы отмечаем, что большие студии выходят из моды, уступая место апартаментам с одной спальней, независимо от ее размера. И в этой тенденции есть определенная угроза для дорогих проектов, если, конечно, структура рынка снова не изменится», – добавил доктор Сопон Порнчокчай. По нашей просьбе Константин Черняев комментирует представленную информацию.

30

Фокус рынка сместился в сторону бюджетных проектов, которые быстро продаются, иногда за такие поразительные сроки, как один месяц», – уверен доктор Сопон Порнчокчай.

– Константин, Вы уже ознакомлены с анализом рынка от AREA. Он содержит достаточно большой объем информации, в котором не так просто разобраться. Что, на Ваш взгляд, заслуживает особого внимания? И в какой мере Вы согласны с выводами доктора Сопона?

– Я с большим уважением отношусь как к AREA в целом, так и лично к доктору Сопону. Возглавляемая им организация занимается анализом и оценкой рынка недвижимости для тайского правительства. Эксперты AREA – пожалуй, самые крупные специалисты по недвижимости не только страны, но и ЮгоВосточной Азии в целом. Более того, в своей работе они всегда учитывают и общемировые тенденции, так что к их мнению стоит прислушаться. Отдельно следует отметить ораторские качества доктора Сопона. Он – прекрасный докладчик и умеет удержать внимание публики, интересно и с юмором подать сухой фактический материал. Слушать его доклады – одно удовольствие. Однако, на мой взгляд, для конечного потребителя сам доклад вряд ли очень интересен. Скорее, он ориентирован на специалистов рынка недвижимости: риэлторов, застройщиков, инвесторов. Эта информация чрезвычайно полезна и для их работы, и для стратегического планирования. Простому покупателю жилья, пожалуй, достаточно лишь вкратце ознакомиться с цифрами, чтобы приблизительно оценить ситуацию на рынке. На этот раз AREA проанализировала недвижимость города за период с июля 2011‑го по июнь

ставу жилья, и по ценовой политике эти районы сильно отличаются. Так, в курортной зоне основная масса проектов приходится на кондоминиумы, в то время как хилл-сайд традиционно предлагает дома. Как видите, Паттайя – это огромный и неоднородный рынок, количество жилья измеряется десятками тысяч, и разобраться здесь непросто. Конечно, можно сходить за информацией к одному-двум застройщикам, но правильно оценить ситуацию и выбрать оптимальный вариант может только профессионал. Так что мой совет: обратитесь в крупное агентство недвижимости – и вы сэкономите и время, и деньги.

эксперт

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

“

2012 годов. Это – достаточно глубокое и комплексное исследование, охватившее в общей сложности 232 проекта, из них 136 кондоминиумов, а остальное – дома, таунхаусы, шопхаусы… Исследователи условно разделили Паттайю на две зоны: курортная зона (по факту, это – побережье) и хилл-сайд (Восточная Паттайя). Разделение – не случайно. Из личного опыта могу сказать, что и по со-

– Хорошо, но давайте вернемся к цифрам. Действительно ли сейчас бюджетные проекты – самые продаваемые?

– Скажем так: самые востребованные квартиры находятся в диапазоне от 2 до 3 млн батов. Из 136 проектов кондоминиумов 71 как раз попадает в эту категорию. Но есть один интересный момент. Если мы посмотрим на информацию по срокам и скорости продаж в различных проектах, то тут лидерами являются квартиры от 1 до 2 млн батов. И это закономерно: для продажи элитного жилья стоимостью в 20 млн батов, конечно же, потребуется время. Но настоящим лидером в продаже на самом деле являются шопхаусы. Это как раз инвесторам на заметку. Шопхаус в Паттайе – чрезвычайно ликвидный объект, но большинство из них строится не в центральной части города или на побережье,

– Раз уж мы коснулись темы скорости продаж, какие объекты «уходят» быстрее всего?

– Мой личный опыт не противоречит статистике: первыми всегда покупаются дешевые студии и квартиры с одной спальней. Взять, к примеру, проект La Santir: до 22‑го этажа продано всё, а верхние квартиры пустуют. И в большинстве проектов мы видим похожую тенденцию: первым делом «вымываются» самые дешевые и часто самые дорогие, элитные пентхаусы, а вот «золотая середина» требует времени.

Доктор Сопон Порнчокчай, президент AREA, директор Thai real Estate Business School. Специализируется на исследованиях рынка недвижимости Таиланда.

а за Сукхумвитом. И, соответственно, основные покупатели – тайцы. Если обратиться к рынку домов, то тут наиболее востребованная категория – это дома, отдельно стоящие на собственном участке. Среди них самая продаваемая категория – от 3 до 5 млн батов. Но есть один нюанс: если продажа квартиры занимает от 2 до 4 месяцев, то продажа дома может занять от 14 до 19.

– А что Вы скажете о структуре рынка? Насколько он однороден?

– В перву ю очеред ь, с ледует обратить внимание на распределение квартир по районам и ценам за квадратный метр. Мы видим, что из 136 кондоминиумов 54 находятся на Джомтьене и 44

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Property in progress на Пратумнаке. Такое количество объектов может показаться странным, но не стоит забывать, что холм Пратумнак включает в себя и пляж Коузи Бич. То есть, говоря о трех тысячах квартир для продажи, мы подразумеваем и такие новостройки, как Cosy Beach View и Peack Tower.

Паттайя – это огромный и неоднородный рынок, количество жилья измеряется десятками тысяч, и разобраться здесь непросто. Мой совет: обратитесь в агентство недвижимости – и вы сэкономите и время, и деньги», – рекомендует Константин Черняев

Кондоминиумов в других частях города намного меньше: 12 на севере, на Вонгамате, немного в центре… То есть Джомтьен лидирует с большим отрывом. Что касается цены, то 71 проект – это квартиры от 2 до 3 млн батов, или же от 50 до 70 тыс. за квадратный метр. Впрочем, элитных тоже немало – 32. Причем лидером сегодня является квартира с одной спальней, вторыми по продажам идут юниты с двумя спальнями, а потом уже студии. Вот еще одна интересная таблица с анализом цифр и цен за квадратный метр по разным районам Паттайи. Самый дорогой район – это Вонгамат со всеми высотками на берегу: Saranchol, the Cove, the Palm, Anania. Следующий по цене идет Пратумнак – 65 тыс. батов за квадратный метр. Ну, и, естественно, самая низкая цена – в Восточной Паттайе, но проектов – сосчитать на пальцах…

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

Всплеск цены – не за горами

32

По мере насыщения рынка проявляется еще один важный фактор: количество свободных земельных участков сокращается, и, соответственно, цена на них растет. А это значит, что конечная стоимость квартир также возрастает. Этот факт не обошел вниманием следующий докладчик – Мики Хайм, управляющий директор Matrix Group, пионера концепции «квартира за миллион». «Мы (Matrix. – Ред.) выступили первооткрывателями в данном сегменте, но сейчас нам уже приходится

фокус своего внимания от успешных проектов типа Park Lane и Paradise Park к городскому жилью, которое открывает новые возможности для компании за счет инвесторов из Японии и Франции. «В 2007 году мы легко продали 600‑квартирный комплекс Рark Lane. Не менее успешным стал следовавший за ним Paradise Park. Но сейчас мы решили сосредоточиться на жилищных проектах в центре города, и мы уверены, что следующий год подтвердит правильность нашей стратегии, хотя работать нам предстоит очень напряженно», – заключил Мики Хайм. Его рассуждения о рынке бюджетных кондо продолжил Найджел Корник, руководитель компании Kingdom Property. Совсем недавно он анонсировал свой первый проект в Паттайе – Southpoint, который будет построен на холме Пратумнак. «На рынке, перенасыщенном новыми проектами, все труднее найти хорошие участки земли под строительство, – отметил Найджел. – Поэтому я не вижу путей для выживания девелоперов в хороших локациях в бюджетном сегменте рынка. В будущем, я думаю, следует ожидать появления маленьких бутиковых проектов с хорошим расположением по цене 3‑7 млн батов за квартиру». «Сейчас для нас открывается масса новых возможностей, но я считаю для себя главным делать упор на качество. И мы говорим не о позолоченных дверных ручках, а о качестве материалов и низкой затратности последующего содержания кондо. Хорошая локация, хороший вид,

эксперт

“

подстраиваться под требования рынка, – сообщил Мики. – Стремительный рост цен на землю побуждает нас сменить стратегию. В будущем тем, кто захочет приобрести жилье за один миллион батов, придется обратиться на вторичный рынок». Изменения на рынке недвижимости города заставили Matrix сместить

Константин Черняев, консультант по недвижимости одной из старейших и наиболее авторитетных риэлторских компаний Паттйи Town & Country Property тел. 08 4 -87 3-7425

хороший дизайн и хорошая цена – это то, что Паттайя может предложить покупателю», – резюмировал Найджел. Таким образом, по мнению двух застройщиков, отмеченная доктором Сопоном тенденция к удешевлению жилья и уменьшению размеров квартир, проявившаяся на рынке города, не может быть долговечным явлением из‑за растущей стоимости строительства.

– Как видим, два авторитетных девелопера не совсем согласны с доктором Сопоном о перспективах рынка. Константин, как Вы думаете, время бюджетных комплексов типа Park Lane действительно прошло?

– Matrix со своим проектом Park Lane стал пионером в этой области. Идея создания многокорпусного малоэтажного проекта с бассейном в центре была революционной и принесла им успех. Конечно же, многие постарались ее скопировать. Таким образом, возникла довольно жесткая конкуренция в этом сегменте. А это значит, что проекты такого типа все сложнее и сложнее продавать. Хотя они, на мой взгляд, все еще востребованы, в первую очередь – для аренды. У них отличная заполняемость, и при наличии

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

REFLECTION

THE PALM

Квартира с 2 спальнями 110 кв.м Вид на океан Настоящая роскошь Заселение в 2013 году

Квартира с 1 спальней 53 кв.м Башня А, приватный пляж Завораживающий закат

11,000,000 батов

6,533,497 батов

CENTARA GRAND

CETUS

Квартира с 1 спальней 82.2 кв.м Уникальное предложение Настоящая роскошь Гостиничный сервис

Квартира с 1 спальней 54.5 кв.м Восхитительный вид Комфортная жизнь в тропиках

9,781,000 батов

5,259,000 батов

THE LAGUNA BEACH

THE PALM

Студия 25 кв.м Первый и лучший пляжный ресорт

Студия на низком этаже 32-33 кв.м Приватный пляж Завораживающий закат

899,000 батов

2,860,570 батов

THE PEAK TOWERS

REFLECTION

Студия 30-31 кв.м 5-звездочный проект

Квартира с 1 спальней 60 кв.м Вид на океан Настоящая роскошь Заселение в 2013 году

1,490,000 батов

5,754,000 батов

GRAND CARIBEAN

THE PEAK TOWERS

Квартира с 1 спальней 34,5 кв.м Полностью меблирована Горячее предложение!

Квартира с 1 спальней 43.5 кв.м 5-звездочный проект на холме Пратумнак

1,799,000 батов

3,050,000 батов

на холме Пратумнак

Property in progress

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

хорошего сервиса такое жилье может служить стабильным источником дохода. Раз уж заговорили об аренде, здесь мы можем выделить две ключевые категории жилья. Первая – это виллы. Они востребованы большими компаниями, приезжающими отдохнуть. Такие клиенты арендуют большой дом на две-три спальни с бассейном. Вторая категория – студия или однокомнатная квартира стоимостью до 15 тыс. батов. В эту категорию как раз и попадает Park Lane. Кроме него, аналогичных вариантов не так уж и много. Те, кто инвестировал в этот проект, сейчас окупают свои вложения.

34

Паттайя: от дачного поселка – к крупному мегаполису Учитывая стабильность рынка, нынешняя ситуация может рассматриваться как удачный момент для инвестиций. Тем более что на рынок города оказывает сильное влияние интерес покупателей из Бангкока, подыскивающих дачное жилье. По мнению специалистов, конец

“

Сейчас не только Паттайя, но и весь регион постепенно превращается в один мегаполис, а значит наступил удачный момент для инвестиций.

этого года и начало следующего могут быть весьма оживленными. Однако доктор Сопон утверждает, что в этом вопросе они упускают важный момент. «В Чонгбури и Районге на данный момент 633 проекта выставлены на продажу. И это – не считая Паттайи. Получается, что весь регион постепенно превращается в один мегаполис», – заявил президент AREA. По его словам, инфраструктура не стоит на месте, и хотя кое‑кто скептически относится к проекту скоростной железной дороги в Паттайю, она, наряду с налаженной связью с аэропортом, становится необходимостью. Развитие Паттайи подтвердил и заместитель мэра города г-н Вирават Кхаркхай. Он рассказал о планах мэрии по улучшению города, в том числе в сфере водоснабжения, уборки мусора и очистных сооружений. В планах властей – также увеличение пляжа, страдающего от эрозии, усовершенствование

электро- и телефонных кабелей, улучшение транспортной системы. Также Вирават Кхаркхай сообщил о намерениях владельцев бангкокского торгового центра МВК в ближайшем будущем построить аналогичный комплекс на Бич Роад.

– Константин, что Вы думаете о перспективах Паттайи? Насколько Вы согласны с доктором Сопоном?

– Доктор привел сравнительный анализ прилегающих районов Восточного побережья, таких как Районг, Бан Саен, Сирача… Там достаточно много проектов на продажу, но в основном это – проекты домов. Хотя в Бан Саене хороший выбор кондоминиумов, но основные покупатели – тайцы, столичные жители из Бангкока. Если посмотреть на этот анализ внимательно, то мы увидим Паттайю как своеобразный анклав для иностранцев. Иными словами, все разговоры об увеличении доли продажи в кондоминиумах для иностранцев

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Джомтьен. Квартира с одной спальней

Джомтьен. Студия

60 кв. м., вид на море и город, меблирована, кабельное ТВ, кондиционер, бассейн, круглосуточная охрана

32 кв. м., балкон с видом на море, меблирована, кондиционер. В здании большой бассейн, минимарт, круглосуточная охрана

2,450,000 БАТ

1,450,000 БАТ

Пратамнак. Квартира с одной спальней

Пратамнак. Квартира с одной спальней

2 ванных комнаты, 91 кв. м. Еврокухня, большой балкон, мебель в стиле тай-бали, в кондо прекрасный бассейн и сад

40 кв. м. Вид на город, меблирована, кондиционер, кабельное ТВ. В здании бассейн, круглосуточная охрана

АРЕНДА 25,000 БАТ/МЕС

АРЕНДА 15,000 БАТ/МЕС

Дом в Восточной Паттайе

Дом на холме Пратамнак Двухэтажный дом на участке в 268 м. кв. 3 спальни, полная меблировка, 4 кондиционера.

Отличный дом на участке в 416 м. кв. 4 спальни с балконами, 2 гостиных, бассейн. Отличная планировка, высокое качество строительства.

3,999,000 БАТ

24,000,000 БАТ

Здание с апартаментами

Трехэтажный офис Прекрасно расположеное здание с 20 апартаментами под аренду на ул. Тепрасит. Частичная меблировка

Здание на ул. Таппрайя. На первом этаже холл, два остальных могут использоваться под офисы или для проживания.

12,000,000 БАТ

16,500,000 БАТ

Benchmark Asia Property Co., Ltd. Наш адрес: ул. Тепрасит, рядом с Сои 17 в новом здании на противоположной стороне дороги от SK Honey products. Часы работы: с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.30, в субботу с 9.00 до 16.00

Горячая линия: + (66) 081‑7929486; Teл: + (66) 038‑304‑133; Факс: + (66) 038‑304‑146 E-mail: info@benchmarkthailand.com; gareth@benchmarkthailand.com; internationalsales@benchmarkthailand.com

Property in progress

REBA-ES: КРАТКАЯ СПРАВКА

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

REBA ES – это организация, зарегистрированная в Министерстве коммерции и в торговой ассоциации провинции Чонбури. Несколько лет назад директор компании Siam Properties г-н Хайнер Мессинг в сотрудничестве с еще двумя агентами по недвижимости положил начало новому этапу развития бизнеса в сфере недвижимости Паттайи, основав здесь филиал бангкокской ассоциации REBA. На данный момент в Ассоциации брокеров по недвижимости Восточного побережья состоит большинство крупных риэлторских

36

агентств в Паттайе, работники которых владеют английским, немецким, французским, тайским и другими языками. «Как профессионал с многолетним опытом работы в сфере недвижимости, вижу большое преимущество в работе с компанией – членом профессиональной ассоциации REBA ES: кодекс этики, стандартные утвержденные договоры, правила действуют для всех членов и обеспечивают правильность и надежность оформления сделок. Компетентность и профессионализм агентов, а также сервис высокого уровня – теперь и для русскоговорящих клиентов», – рассказывает специалист компании Siam Properties Вера Кей. Ассоциация брокеров по недвижимости Восточного побережья – это группа компаний, работающих в сфере недвижимости, разделяющих общие взгляды, интересы, ценности, знания и претворяющих в жизнь этические принципы ведения бизнеса.

до 70 % касаются только Паттайи, и если это когда‑нибудь случится – следует ожидать огромных изменений. Эта тема муссируется уже давно, но сейчас с такой инициативой выступают тайские местные власти. Я вижу в этом хорошую перспективу для Паттайи. Ведь концентрация иностранцев здесь максимальная для всего Восточного побережья.

– По словам доктора Сопона, в типичном городском центре обычно преобладают таунхаусы, дома и несколько кондо, но рынок Паттайи составляют на 80 % именно кондоминиумы. Их количество продолжает расти, поэтому спрос на них также возрастает. Константин, Вы согласны с доктором Сопоном в этом вопросе?

– Рынок Паттайи живет и развивается, в нем есть масса перспектив. Но чтобы правильно понять все тенденции и не ошибиться, нужны не только анализ и статистика, но и опыт. И здесь вам всегда сможет помочь специалист, вместе с которым намного легче сделать правильный выбор.

– В заключение посоветуйте нашему читателю, как ему подходить к этой информации, чтобы извлечь из нее максимальную пользу.

– Как я уже говорил, основной потребитель этих данных – профессионал. Базируясь на них, агент может дать хороший совет клиенту. Например, такая характеристика, как скорость продажи, очень важна, по ней мы способны оценить ликвидность проекта. Еще эти данные могут быть полезны для тех людей, которых интересует общая информация о рынке недвижимости: уровень и порядок цен, тенденции и перспективы. Здесь все это собрано и упорядочено, поэтому в цифрах легче сориентироваться. Но если рядовой покупатель возьмет в руки материалы анализа, то он увидит огромное количество информации: 38 тысяч квартир, 1000 единиц домов… И если с квартирами еще можно как‑то разобраться, в частности, обойти шоу-румы проектов, то с домами все обстоит значительно сложнее. Много домов продается на вторичном рынке, а некоторые новые проекты не рекламируются. То есть тут без агентства не обойтись. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ВРЕМЯ ДЕЙСТВОВАТЬ! БЕСПЛАТНАЯ ЭКСКУРСИЯ ПО ОБЪЕКТАМ

087-07-07-377

Meridiem park Новый строящийся комплекс The Meridiem Рark в престижном районе Паттайи – на холме Пратамнак! В кондоминиуме доступны студии, квартиры с одной и двумя спальнями, а также настоящие просторные пентхаусы.

nam talay Новый проект от Nova Group. Комплекс будет построен в районе На-Джомтьен всего в 50 метрах от пляжа. Все квартиры продаются с полной отделкой, осветительными приборами, встроенной кухней, встроенным шкафом, сантехникой и кондиционером.

от 1 550 000 бат

Dusit Grand Condo Один из первых в Паттайе проектов высотного жилищного строительства для семейного проживания предлагает видовые квартиры, благоустроенную территорию с детскими площадками и современные технологии архитектуры и строительства.

от 1 100 000 бат

NEO CONDO Новый современный кондоминиум на Джомтьене всего в 40 метрах от пляжа! Кондоминиум состоит из 4-х восьмиэтажных зданий, с апартаментами от студий до квартир с 1 и 2 спальнями. Строительство проекта успешно продвигается!

от 2 100 000 бат

от 1 250 000 бат

полный пакет услуг по недвижимости: • Продажа жилой и коммерческой недвижимости • Продажа земельных участков • Аренда жилой и коммерческой недвижимости

• Инвестирование • Услуги опытного юриста (полное сопровождение сделки) • Менеджмент коммерческих объектов

Метро Кондоминиум Джомтьен

Джомтьен - Горячее предложение

Джомтьен

Угловая трехкомнатная квартира (164 кв.м), высокий этаж, полная комплектация, просторная, прямой вид на океан!

Пятикомнатный дуплекс с 4 ванными комнатами, 3 балкона, шикарный морской вид, площадь 170 кв. м

Трехкомнатная квартира 114 кв.м с панорамным видом на море и холм Пратумнак в охраняемом поселке на пляже Донг Танг

суперцена

7.9 млн.бат

6 999 999 бат

суперцена

4 900 000 бат

City Centre Residence

Water Park

Сити Гарден

В самом центре города – новый проект от Matrix Developments. Развитая инфраструктура, рассрочка платежа. Студии и двухкомнатные квартиры

Новый проект крупного застройщика расположится на холме Пратумнак. Бассейны на первом этаже и на крыше! Студии и двухкомнатные квартиры

Высокий уровень жизни в центре Паттайи в шаговой доступности от торговых центров, океана и Волкинг Стрит

от

1 490 000 бат

1.49 – 3.75 млн бат

студии от

двухкомнатные квартиры от трехкомнатные квартиры от

2,681 млн. бат 2,768 млн. бат 4,062 млн. бат

Wong Amat Tower

Grande Carribean

Новый высотный проект на пляже Вонг Амат (строительство уже началось)

Вью Талай Резиденс 5

Новый проект от застройщика успешного и практически выкупленного проекта «Атлантис»

Пратамнак. Проект высокого класса в прибрежной зоне, гостиничное обслуживание, бросовая цена!

студии от

двухкомнатные квартиры от

студии от

двухкомнатные квартиры от трехкомнатные квартиры от

2,49 млн. бат 3,29 млн. бат 8,6 млн. бат

1,79 млн. бат 3,58 млн. бат

трехкомнатные квартиры от

Паттайя Хилл Резорт Великолепное расположение на горе Пратамнак. Все квартиры меблировны и в отличном состоянии, готовы к заселению. Бассейн, рестораны, минимарт, крытая стоянка для автомобилей.

Студия 42 кв.м Двухкомнатная квартира 66 кв.м Двухкомнатная квартира 84 кв.м Двухкомнатная квартира 54 кв.м Трехкомнатная квартира 95 кв.м Угловая трехкомнатная квартира 99 кв.м

1,98 млн. бат 3,2 млн. бат 3,95 млн. бат 2,65 млн. бат 4,55 млн. бат 4.75 млн. бат

двухкомнатные квартиры от

2,75млн. бат 5,5 млн. бат

Выгодные предложния The Cliff 18 этаж, двухкомнатная, 46 кв.м 19 этаж, двухкомнатная, 64 кв. м La Royale

3,72 млн. бат 6,03 млн. бат

Новая меблированная трехкомнатная квартира и фантастическим видом

Centara Grand 3 этаж, двухкомнатная, 82 кв.м Centara Avenue Residence and Suites иностранное имя, двухкомнатная, 34.46 кв.м Paradise Park Окончание строительства: декабрь 2012 5 этаж, вид на бассейн, 34.5 кв.м меблирована

9,9 млн. бат 9,86 млн. бат 2,88 млн. бат

2,0 млн. бат

Большой выбор предложений в новостройках см. на нашем вебсайте www.siamproperties.net – нажмите Re-sales

Jomtien Condotel Охраняемый поселок с отличной инфраструктрой на пляже Донгтан; рядом ресторан Pan Pan, супермаркет, удобное транспортное сообщение. Дом с 3 спальнями, финская сауна, высокие потолки, новый после капитального ремонта.

7 900 000 бат Дом с 3 спальнями с частным бассейном, отличный декор, полностью меблирован, две террасы

9 900 000 бат

Хуа Яй Новое бунгало в охраняемом поселке с частным бассейном, 2 спальными, 3 ванными комнатами, современной кухней, кондиционерами. Готов к заселению!

Цена снижена до 3.95 млн.бат Несколько других Вилл с бассейнами в диапазоне

3.2 - 6.25 млн.бат

Meet Your Realtor Хайнер с командой компании Siam Properties

Хайнер Мессинг:

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

Паттайю ожидает строительный бум! П

40

оследние несколько лет Паттайя была славным курортом, где время от времени разомлевшие под солнцем приезжие, в основном из России и стран СНГ, изъявляли желание вложить деньги в недорогое жилье. Сегодня картина стала меняться – Паттайя постепенно превращается в очень привлекательный для инвестирования город. На побережье появились инвесторы из США, стран Бенилюкса, Центральной Европы и превратили жилье Паттайи в предельно ликвидный продукт. Однако, оказывается, это далеко не предел, и рынок городской недвижимости в ближайшем будущем вообще ожидает грандиозный бум! Так считает директор агентства недвижимости Siam Properties Хайнер Мессинг, с которым мы решили обсудить развитие как самого рынка недвижимости, так и города Паттайи в целом.

– Г-н Хайнер, расскажите, что дает Вам основания прогнозировать бум на рынке недвижимости Паттайи.

– Вы знаете, всплеск на рынке недвижимости произойдет независимо от того, хотим мы этого или нет. Я в этом уверен, потому что живу здесь уже почти двадцать лет и могу

видеть признаки грядущих перемен. Последние два-три года рынок находился в стагнации. Смотрите сами: единственное, что работало, – это дешевые апартаменты от 1,5 до 5 млн на пресейле, и покупали их в основном русские. Все остальные предложения на рынке не были востребованы. Можно было бесконечно долго

пытаться продать пентхаус за полцены, ждать полгода, год… и безрезультатно. Я знаю массу таких примеров. Почему так происходило? Здесь не было людей с деньгами, настоящих инвесторов. Поэтому 5 млн казались ощутимой суммой. Больше попросту ни у кого не было. Когда меня спрашивали, как обстоят дела на рынке, что я мог ответить? Нормально, но только если вы продаете дешевые квартиры на пресейле. И желательно – в русскоязычном сегменте. Такая ситуация продолжалась три года. А теперь все изменилось! Я уверен, что нас ожидает бум – такой, как был в 2002 году. По моим подсчетам, он продлится пять лет.

– И все же, что именно дает Вам уверенность так полагать?

– Я умею наблюдать и вижу перемены всюду. Во-первых, теперь

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Апартаменты стиля Бутик Отель

Отличная возможность для инвестиций с высоким потенциалом роста

Этот уникальный и стильный проект удобно расположен недалеко от Сои 12 улицы Наклыа и предлагает всего 63 эксклюзивные квартиры.



Студии, квартиры с одной и двумя спальнями



Доступны квартиры с садом на нижнем этаже



Профессиональные услуги ресепшен



Wi-Fi Интернет



Первоклассные услуги прачечной и горничной



Транспорт до пляжа



Современные и стильные интерьеры



Зона отдыха на крыше с бассейном и джакузи



Подземная парковка для машин и мотоциклов



Ключ-карточки и охрана с видеонаблюдением



Высокоскоростной лифт



Профессиональная охрана в ночное время

Дизайн и Архитектура

Каждая квартира была тщательно спроектирована для оптимизации Вашего пространства и для создания современного комфорта. Используются только материалы и технологии последних разработок, чтобы Ваша квартира была не только уютной, но и практичной.

Строительство и Проектирование

Первоклассный менеджмент Бутик Отеля предоставляется как частным покупателям, так и инвесторам.

www.sixtythree-12.com

 090-78-000-21

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

Meet Your Realtor

42

покупателями выступают не только русские. Мы видим клиентов из Германии, Австрии, Америки, Бельгии – отовсюду. Причем среди них – много людей, которые долго и целенаправленно занимаются инвестициями в недвижимость. Их интересует дорогая недвижимость. Качественная. Ликвидная. Впервые за долгое время у меня появились клиентские запросы на жилье стоимостью более 10, 20 и даже 30 млн! К примеру, у меня в листинге была прекрасная вилла с отличным садом и большим бассейном, сравнительно дешевая – 12,5 млн. Но не было рынка. Никому она была не нужна. А теперь, когда снова появился спрос на качественное дорогое жилье, вилла моментально продалась. Второй признак приближающегося всплеска рынка – значительное увеличение количества сделок на определенную единицу времени. Мы каждую неделю ездим в Земельный департамент регистрировать сделки. Сегодня там множество людей, он полон. Так, последние три раза мы приезжали рано утром и ждали своей очереди до обеда. А ведь раньше такого не было, процесс регистрации занимал минуты. Еще один пример. У меня недавно появились клиенты на покупку земли в самом элитном месте

“

Паттайя привлекательна не только для туризма, но и для жизни. Тут есть и прекрасные кондо, и отличные торговые центры, и замечательные рестораны

города – на Пратумнаке. Раньше земля там была слишком дорогой для обычного покупателя, никто даже не интересовался ею. Так, за последний год я не припомню ни одного случая, чтобы кто‑то наводил справки об этих участках. На них просто не было покупателей! А что мы наблюдаем сегодня? Один мой клиент хочет строить там виллу, другой – кондо. Оба ищут землю. Тот, что строит кондо, хочет купить не меньше чем 2 рая, а рай земли там стоит от 36 млн батов! Вы представляете, это – цена за один рай! А я еще помню цены на эти участки в 12, 16, 18 млн, и тогда они казались непомерно высокими. А сейчас люди готовы платить от 24 до 46 млн, но участков нет! Когда два года назад я искал землю, мне предложили 10 участков за час. Сейчас для меня нашли только четыре за неделю и по очень высокой цене. Такого еще не было, чтобы в сентябре, за месяц до высокого сезона, вся недвижимость, сдаваемая в аренду, в нашем агентстве «разошлась». Вы только представьте – пять квартир

в неделю! В прошлом году было две в месяц, и это считалось хорошо…

– Что же, по‑Вашему, способствует такому наплыву людей? Что вынудило их так резко и быстро начать вкладывать деньги в жилые объекты? Что изменилось за эти три года, о которых Вы говорите?

– Много факторов. В частности, столица становится все ближе. Люди могут жить здесь, а работать в Бангкоке. Ведь в больших городах, например в Лондоне или Нью-Йорке, вы можете добираться до работы час или два. Это считается нормальным. А представьте, когда построят скоростную железную дорогу, – а проект уже практически утвержден, – вам понадобится всего 35 минут! Это несказанно поднимет Паттайю. Ведь даже если вечером вы после работы ужинали с клиентом или отправились на концерт, вы все еще можете лечь спать у себя дома где‑нибудь на Коузи Бич. При этом следует отметить и заслугу городских властей. Наш мэр – мистер Иттипон Кхунплым – очень

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями Всего от 899 000 бат

Купите сейчас и получите шанс выиграть роскошный Mercedes Benz C Class Coupe

ЖИВИ СТИЛЬНО

Полностью меблированные шикарные апартаменты Удобные варианты рассрочки платежа Первый взнос всего 30% в течение строительства 50% при получении ключей

20%

ШОУ-РУМ УЖЕ ОТКРЫТ!

085 086 00 30

Meet Your Realtor

44

– Г-н Хайнер, Вы так красиво говорите о Паттайе… Наверное, Вы и сами влюблены в этот город?

– Да, это так! Я люблю этот город за его динамичность – люди приезжают сюда не просто жить, а работать и зарабатывать. При этом, несмотря на первоочередную важность туристического сектора, строятся не только отели. Ведь Паттайя стала привлекательна и для туризма, и для жизни. Тут есть и прекрасные кондо, и отличные торговые центры, и замечательные рестораны. Вообще, я считаю, Паттайя – лучшее место в мире для гурмана. Я не знаю, где можно получить такое изобилие блюд со всех уголков мира да еще по такой цене. Индийская, китайская, итальянская кухня – здесь есть все разнообразие мировых вкусов. Конечно же, вы можете вкусно поесть в Европе, но это будет безумно дорого. А здесь есть все на любой вкус и кошелек: от порции уличной еды за 100 батов до ресторана Horizon в отеле Hilton. Опять же, итальянский ресторан на Джомтьене полон, в других – та же картина. Этот город быстро изменился, он вырос, и требования возросли.

– Но ведь Вы говорите, что в городе уже сейчас не хватает земли. То есть рано или поздно строить станет негде. Получается, что развитие Паттайи имеет свои границы?

– На мой взгляд, изменится сам подход к строительству. Раньше отели

могли себе позволить наземный паркинг – огромную площадку только для машин. Теперь это уже невозможно. Паттайя растет, и с ней возрастет количество больших отелей и моллов. Я думаю, новая концепция – это шопинг-моллы, совмещенные с отелями и апартаментами. Концепция – «все в одном», ведь место теперь стоит дорого. Я помню Паттайю 15 лет назад. Тогда здесь не было небоскребов, существовали проблемы с водой и электричеством. Здесь даже Tesco Lotus еще не было. А сейчас все обстоит по‑другому. Улицы стали больше. Дороги уже не справляются с автомобильным потоком. По-моему, пришло время подумать об общественном транспорте.

– Вам не кажется, что в Вас говорит больше оптимизм и любовь к городу, чем здравый смысл? Ведь такое сумасшедшее развитие – это слишком, даже для быстрорастущей Паттайи…

– Думаю, не я один такой оптимист. Смотрите, в город уже потянулись крупные застройщики из Бангкока, например Lumpini. То есть большие компании всерьез заинтересовались рынком города. Могу сказать и по себе: в последнее время нам приходится работать даже в выходные, потому что именно в субботу и воскресенье в город приезжают тайцы и иностранцы из Бангкока. Посмотрите, как продаются кондо. Еще только объявили о старте проекта, а все лучшие квартиры уже проданы. Иногда еще до официального старта проекта расходится половина квартир. Иностранная квота в большинстве новых проектов уже продана. Да что там квартиры! Я общался со знакомыми инвесторами, и они утверждают, что даже с местами в отелях сегодня уже есть проблема. Опять же, посмотрите, сколько

отелей и апартаментов строится в городе, появился водный парк в Бан Ампы, еще один – от Сartoon Network. Серьезные инвесторы видят в городе потенциал, и они тоже прогнозируют скачек. Это невероятно: доллар и евро падают, в мире царит финансовый кризис, но Паттайя растет и развивается! Обратите внимание, сколько туристов в городе. А ведь сейчас – сентябрь. В такой период здесь вообще никого не должно быть! Раньше в это время можно было увидеть максимум пару тайцев в кафе, а теперь круглые сутки в любой сезон – толпы людей. Фактически сезона уже нет, как раньше. Несколько лет назад все работали два-три месяца в году, а остальное время проживали заработанное. А теперь все иначе. Уровень новых проектов в Паттайе год от года становится все выше, некоторые из них уже способны на равных конкурировать со столичными. Так что всего несколько лет – и Паттайя с Бангкоком уже не будут так далеко друг от друга во всех смыслах. К тому же их отделяет всего‑то сто километров. Полчаса на скоростном поезде. Так что для Паттайи все только начинается! 

КОМпания

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

прогрессивный политик, хороший администратор и, что немаловажно, дружелюбен к иностранцам. Он сторонник увеличения иностранной квоты для Паттайи. Говорят, что планируется ее поднятие до 70 %, но мэр хочет, чтобы она достигла 90 %. И это правильно. Ведь 30 % бизнеса здесь принадлежит иностранцам. И этот бизнес успешен… Так что Паттайя растет, мы – уже взрослый город.

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера 089 2444 700 Александр, e-mail: rus@siamproperties.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Property in progress

Девять заблуждений

покупателя

В Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

последние годы россияне вышли на лидирующие позиции среди клиентов на нескольких строительных объектах города. Строи‑ тельный бум – это не новое явление для Паттайи, а скорее повто‑ рение «английской» истории 15‑летней давности. Наши соотечествен‑ ники не оригинальны и наступают на те же грабли, что и европейцы десяток лет назад. В данной статье приведены наиболее распростра‑ ненные заблуждения, связанные с покупкой недвижимости.

48

ГЛАВНОЕ – НЕДОРОГО! Кто‑то где‑то кому‑то когда‑то ска‑ зал, что недвижимость в Паттайе стоит копейки. И этот довод часто является основанием для того, чтобы человек, совсем не собиравшийся делать ника‑ ких крупных покупок в Таиланде, вдруг о них всерьез задумался. Это правда, что в Паттайе до сих пор можно купить квартиру стоимостью около 20 тыс. долларов. Но над тем, стоит ли совершать такую покуп‑ ку, люди задумываются редко. В ча‑ нодах (местное свидетельство права

собственности на недвижимость, боль‑ ше напоминающее ПТС, так как туда вписываются все владельцы объекта) таких недорогих квартир иногда насчи‑ тывается до десятка покупателей – сна‑ чала приобретают, а потом уже пони‑ мают всю бессмысленность данного приобретения. Цена ведь не берется из воздуха – спрос определяет пред‑ ложение. Если это дешевая квартира, значит, она не является ни выгодным вложением, ни стоящим приобретением. Находится она чаще всего в огромном «муравейнике», из которого кто‑то по‑ стоянно уезжает, а кто‑то приезжает, или же в старых кондо в «тайском

стиле». Поселившиеся в таких домах люди быстро устают от шума и гама со‑ седей, особенно если учесть тот факт, что звукоизоляция в Таиланде – со‑ всем не обязательный атрибут строения. Это может быть и квартира в цент­ раль­ном, загазованном районе, далеко от моря или же посреди пустыря, от‑ куда до дорог, ресторанов и магазинов без собственного транспорта не до‑ браться. Почему так дешево стоит этот внезапно обозначившийся пред‑ мет вожделения, задумываются не сра‑ зу, но такие мысли приходят ко всем, в первый же год после покупки.

ДОМИК У МОРЯ Очень понятная мечта жителей стран, где зима длится от нескольких месяцев до года. В голове возникают образы уединенного пляжа, уютного домика и нависающей над ним паль‑ мы. Но та категория жилья, которая может претендовать на звание мечты,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

W W W. T H A I P R O P E R T Y. C O M

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Пентхаусы и дуплексы в самых престижных комплексах: индивидуальный бассейн, джакузи на террасе, панорамный вид на залив, прямой выход на пляж. Цены от 17 млн. батов до 148 млн. батов НОВЫЕ, ГОТОВЫЕ К ЗАСЕЛЕНИЮ КВАРТИРЫ: студии от 980 000 батов двухкомнатные квартиры от 1 250 000 батов трехкомнатные квартиры от 3 200 000 батов! ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ Мы работаем только с надежными партнерами. БОЛЕЕ 1800 ОБЪЕКТОВ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ. Посмотрите наши предложения на сайтe: thaiproperty.com ДОМА И ВИЛЛЫ В ЛУЧШИХ РАЙОНАХ ГОРОДА Широкий выбор недорогих домов от 3 200 000 батов. Виллы с собственным выходом на пляж от 16 000 000 батов.

тел. 0891 03 03 53 (по русски)

Property in progress большинству оказывается не по кар‑ ману. Начинаются длительные и бес‑ смысленные поиски среди того, что за‑ ведомо не нравится. Тайные надежды на то, что при ближайшем рассмотре‑ нии маленькая и убогая квартирка вдруг превратится в то, что принято называть виллой, рассеиваются даже у самых упорных после трех-пяти просмотров. Мудрые покупатели пересматривают свои финансовые планы, а те, кто учит‑ ся на своих ошибках, впадают в выше‑ описанное заблуждение под номером 1.

ОЧЕНЬ ОПАСНО! Слухи всегда были самым надеж‑ ным источником информации для рус‑ ского человека. И имея смутное пред‑ ставление о порядке приобретения и способах владения недвижимостью в Таиланде, потенциальные покупатели делают порой совсем неверные выводы о рисках, связанных с такой покупкой. Существует определенный порядок владения недвижимостью иностранца‑ ми в Таиланде. Но точно такие же огра‑ ничения распространяются и на мощ‑ ные торговые сети, и на гигантские заводы, и на другие предприятия с со‑ вместным капиталом. Сомнительно, что владельцы всемирно известных компаний стали бы вкладывать десят‑ ки миллионов долларов в бизнес в Та‑ иланде, если бы 51 % их дела мог быть оспорен тайской стороной. Не стоит доверяться первому встречному паттайскому адвокату, но если подойти к делу с умом, то риск практически отсутствует.

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

ТОЛЬКО НЕ У РИЕЛТОРА

50

Ну, конечно! Ведь риелтор – это именно тот человек или организация, которые зарабатывают на вас. Довод «в Таиланде риелторы не получают воз‑ награждения за свои труды от покупа‑ теля, здесь подобные услуги оплачива‑ ют продавцы» действует на некоторых покупателей с точностью до наоборот: куплю без риелтора – дадут скидку. И невдомек им, что пользующиеся хо‑ рошим авторитетом агентства недви‑ жимости могут добиваться для своих клиентов куда более выгодных условий приобретения, а главное – обеспечивать сопровождение сделки до самого конца,

даже при покупке у застройщика с го‑ товностью объекта через пару лет. За‑ блуждения, связанные с риелторской деятельностью, очень часто заставля‑ ют незадачливых покупателей обра‑ щаться к «друзьям друзей», помощь которых может действительно влететь в копеечку.

ЗАХОЧУ – КУПЛЮ, ЗАХОЧУ – ПРОДАМ Если бы все было так просто в этой жизни… Есть, конечно, субъектив‑ ные признаки (расположение, востре‑ бованность среди представителей той или иной нации, хорошая цена), но ра‑ ботают и факторы, которые мы не толь‑ ко не в силах изменить, но и не можем предугадать. Кто знает, что произойдет в мире в ближайшие несколько лет? Во‑ прос риторический.

КУПИТЬ И ЗАБЫТЬ Независимо от целей вашей покуп‑ ки, недостаточно просто купить до‑ мик в тропиках. Любая вещь требует определенного ухода, а уж тем бо‑ лее – дом. Пыль и грибки заводятся в заброшенном доме с поразительной скоростью. Бассейн превращается в грязное болото просто на глазах. А прекрасный сад может стать джун‑ глями всего за один месяц дождливо‑ го сезона. Покупая дом или квартиру, не забудьте поинтересоваться, в какую сумму вам обойдется содержание не‑ движимости. И чтобы не встречать Новый год «при свечах» по причине отключения электричества в доме, не‑ плохо помнить, что коммунизм в Таи‑ ланде еще не наступил, и за «комму‑ налку» надо вовремя платить.

ВСЕ МЕНЯ БУДУТ ЛЮБИТЬ И УВАЖАТЬ Никто не повесит себе на нос ко‑ локольчик и не станет делать вам три раза «ку», как в одном известном ки‑ нофильме, после того, как вы купили себе недвижимость в Таиланде. Ни‑ каких специальных визовых льгот для владельцев жилья также не суще‑ ствует. Другое дело, что многие из тех, кто обзаводится здесь домами и кварти‑ рами, – это люди пенсионного возраста

или владельцы собственного бизнеса в данной стране, которые имеют право на получение специальных виз.

СМУТНОЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ О РАСПОЛОЖЕНИИ Главная ошибка бангкокских за‑ стройщиков, разместивших кондоми‑ ниумы и поселки вдоль Сукхумвита, состояла в том, что при выборе места они проводили аналогию с мегаполи‑ сом. Да, на самом деле в больших го‑ родах расположение возле центральных дорог актуально. На курортах востре‑ бованной всегда являлась близость к морю и развлечениям. Если оши‑ баются даже местные застройщики, то что же говорить о российских ту‑ ристах, с трудом успевающих за две недели понять, где здесь север, где юг и что такое Walking Street.

МЕЖДУ ПЛЯЖЕМ И МАССАЖЕМ Вот в чем неповторимы россий‑ ские покупатели, так это в спонтан‑ ности выбора и покупки недвижимо‑ сти! Редко кто проводит тщательное маркетинговое исследование, взвеши‑ вая все «за» и «против». Частенько столь серьезное приобретение от‑ кладывается на последний день от‑ пуска: после полного курса солнечных ванн, тайского массажа, посещения всех экскурсий и знакомства с ночной жизнью города можно нанести и по‑ следний штрих, дабы сделать картину пребывания в этой тропической стра‑ не полностью завершенной. Хорошо, если вы воспользовались услугами грамотного риелтора, который за вас провел маркетинговый анализ рынка недвижимости. Ну а если вы довери‑ лись посреднику, в планах которого стоит продажа только одного объекта, так как с ним он связан наиболее вы‑ годными условиями? Чтобы избежать разочарований в будущем, серьезные дела следует делать серьезно. Из всего вышеизложенного напра‑ шивается простой вывод: семь раз от‑ мерь – один раз отрежь. И тогда по‑ лученный «отрез» будет долгое время приносить радость и доходы вам и ва‑ шим близким! 

Материал подготовлен компанией East Coast Real Estate За консультациями обращайтесь по телефону 0891 0303 53 (рус) e-mail: larisa@thaiproperty.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Особенности и удобства: Бассейн с искусственным течением и подводной аудиосистемой Зона отдыха на крыше Искусственный песчаный пляж Сауна Терраса для принятия солнечных ванн Фитнесс-центр Сад на крыше Лобби и подземная парковка

Сервис и услуги: Услуги горничной Напитки как подарок каждому гостю Обслуживание на ваш выбор VIP транспорт из аэропорта и обратно Круглосуточная охрана, доступ по электронной карте Кафе Wi-Fi и кабельное ТВ Прачечная Арендный сервис

Полностью оборудованная квартира, обслуживание включено в цену

+66 (0) 8888 103 11 – English +66 (0) 8888 103 13 – Thai +66 (0) 87 07 07 377 – по-русски ШОУ-РУМ на Таппрайе, угол Сои 13, напротив ресторана «8 Подков» между кафе Mokador и рестораном Mata Hari

www.domum-holding.com sales@domum-holding.com

Пратумнак, рядом с парком Рамы IV цены от

ЦЕНЫ ОТ 44,000 бат/м2

Студия 28 м2 1,18 млн. бат

39 м2 1,69 млн. бат Двухкомнатная квартира 40,4 м2 1,81 млн. бат Двухкомнатная квартира 48 м2 2,11 млн. бат Двухкомнатная квартира

Полностью оборудованная квартира, обслуживание включено в цену

+66 (0) 8888 103 11 – English +66 (0) 8888 103 13 – Thai +66 (0) 87 07 07 377 – по-русски ШОУ-РУМ на Таппрайе, угол Сои 13, напротив ресторана «8 Подков» между кафе Mokador и рестораном Mata Hari

www.domum-holding.com sales@domum-holding.com

property in progress

Опасаетесь купить

псевдонедвижимость – не ходите к полуриэлторам

Наш постоянный эксперт, Эрнест Новик, директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./Интернет-портал 2-thai.ru

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

– Не секрет, что рынок недви‑ жимости в Паттайе растет семимиль‑ ными шагами. Свидетельством тому является огромное количество новых агентств недвижимости и свеженьких новостроек. В связи с этим у многих потенциальных покупателей возника‑ ют опасения: а вдруг все это – мыль‑ ный пузырь? Причем мнения на этот счет диаметрально разнятся. Что Вы скажете, Эрнест?

– В последнее время действи‑ тельно стало очень модным печа‑ таться в глянцевых журналах – на рынке высокая конкуренция. Свои «экспертные оценки» недви‑ жимости предлагают все: от корифе‑ ев рынка, которые работают в Пат‑ тайе более 10 лет, до новоиспеченных агентов, которые на рынке без го‑ ду неделя, но при этом хотят хоть как‑то «засветиться» – я называю их «полуриэлторами».

54

– А каково Ваше мнение на счет мыльного пузыря?

– Всегда говорил и говорю: ни‑ какого мыльного пузыря на рын‑ ке нет. Чтобы удачно купить дом или квартиру, обратитесь к профес‑ сионалам. Вам помогут выбрать то, что Вас устроит, по оптимальной цене и с минимальным риском.

– А Вас не пугает так называ‑ емый русский бум? Многие гово‑ рят, что мыльный пузырь недви‑ жимости в Паттайе скоро лопнет и всему бизнесу в сфере недви‑ жимости придет конец! Ведь, со‑ гласитесь, в Паттайе больше 100

новостроек-кондоминиумов, не го‑ воря уже о домах. Кто же их бу‑ дет покупать в таком количе‑ стве? Нет ли реальной опасности, что в какой‑то момент цены на жи‑ лье просто обвалятся?

– Очень интересный и ем‑ кий вопрос. Давайте разделим его на составляющие – «русский бум», «мыльный пузырь», «конец бизне‑ су» – и разберемся детально. Что касается бума, то я бы на‑ звал его скорее тайским, чем русским. Безусловно, русскоязычные клиен‑ ты за последние несколько лет ста‑ ли покупать больше, наверное, раза в три-четыре. Но сколько это коли‑ чественно? Может быть, тысяча по‑ купателей в год, максимум – две ты‑ сячи. Русских приезжает в Таиланд 1 млн в год, а тайцев в Королевстве живет 67 млн, причем постоянно. Прошлогоднее наводнение отчетли‑ во показало состоятельным гражда‑ нам Страны улыбок, что иметь жилье в Паттайе – это недорого и безопас‑ но: наводнение никак не затронуло Паттайю. Яркие примеры: Лумпини Таун возле Бангкок-Паттайя госпи‑ таля – две высотные башни на 1600 квартир были проданы за месяц, 99 % покупателей – местные жите‑ ли. Си Си Кодно на сой Сиам Кан‑ три Клаб – все 700 квартир проданы за пару месяцев, 95 % покупателей – тайцы. Вы можете не поверить, но только в декабре прошлого года мы продали тайцам квартир больше, чем всем остальным национально‑ стям вместе взятым – это более 20 квартир. Так что я бы говорил скорее

о «тайском буме». А в том, что рус‑ скоязычных покупателей все больше, ничего страшного я не вижу.

– Теперь давайте перейдем к «мыльному пузырю».

– Это стереотип, который пери‑ одически пытаются раздуть в СМИ, причем преимущественно в Рос‑ сии. Когда я приехал в Паттайю в 2000 году, она представляла со‑ бой небольшой курортный городок, в котором Джомтьен был если не от‑ дельным поселком, то уж точно очень дальним пригородом. Практически все новые проекты строили местные тайские компании, ориентировавши‑ еся на тайских покупателей. Сейчас Паттайя превратилась в большой прибережный город с самой лучшей в Таиланде (после Бангкока, конеч‑ но) инфраструктурой. За послед‑ нее десятилетие в городе появилось несколько крупных застройщиков с иностранным капиталом, ориенти‑ рованных в основном на иностранцев, которые «делали погоду» на рынке. А прошлогоднее наводнение при‑ вело к тому, что, как я уже отмечал, количество тайских покупателей не‑ движимости возросло в разы. Со‑ ответственно, в Паттайю активно устремились крупные публичные тайские компании с новыми проек‑ тами кондоминиумов. В результате мы имеем в Паттайе строительный бум и порядка 100 новостроек. Но, во‑первых, на жилье наблюдается устойчивый спрос, хотя, безуслов‑ но, есть проекты более и менее удач‑ ные; есть проекты, ориентированные

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

МЕБЕЛЬ РУЧНОЙ РАБОТЫ СДЕЛАННАЯ С ДУШОЙ

Тел: +66 (0) 84 892 7447 (по-русски), +66 (0) 2 635 2040, Fax + 66 (0) 2 635 2041

об авторе

property in progress Наш постоянный эксперт Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./ Интернет портал 2-thai.ru Тел. 087-294-5416

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

“

56

Любая уважающая себя компания обязана иметь свой сайт, на котором размещена информация не только о продаваемых объектах, но и о юридических аспектах рынка в Таиланде.

на тайцев, а есть – и на иностранцев. Без знания рынка в целом сложно давать оценки. Во-вторых, боль‑ шая часть жилого фонда в Паттайе используется по прямому назначе‑ нию – в нем живут либо хозяева, ли‑ бо арендаторы. Количество туристов, приезжающих в Таиланд, непрестан‑ но растет и скоро может превысить 20 млн человек в год, так что спрос на аренду тоже усиливается. Басни о том, что квартиру в Паттайе можно сдать только на пару месяцев в год, – вранье чистой воды. Если ваш агент не может сдать ваше жилье – ме‑ няйте агента. В нашей компании да‑ же сейчас, в несезонное время, 90 % квартир сдано! А «мыльный пузырь» был в 2008‑м в Эмиратах. Там лю‑ ди покупали недвижимость, чтобы смотреть, как цены растут на 30‑35 % в год.

– Убедительно. То есть бизнес в сфере недвижимости будет процве‑ тать и дальше? Это я к третьему те‑ зису перехожу…

– Не вижу причин, по которым рынок недвижимости в Паттайе ум‑ рет. Город растет и развивается. По‑ стоянно улучшается инфраструктура, скоро будет собственный аэропорт, крупнейший в Азии аквапарк стро‑ ят… За будущее собственного биз‑ неса я абсолютно спокоен. Десять

лет назад много покупали европей‑ цы и американцы, сейчас больше покупают русские, азиаты и тайцы. Мне все равно, кому продавать: я тут живу и буду жить! Другой вопрос, что на «русском» рынке 95 % ком‑ паний обслуживают только поку‑ пателей из России, Украины и Ка‑ захстана. И вот если «русский бум» прекратится, то большинство «рус‑ ских» компаний, открытых людьми, которые еще год назад вообще ничего не знали про недвижимость, просто закроются.

– А к этому есть предпосылки?

– В Паттайе среди русскоязыч‑ ных клиентов минимум 80 % поку‑ пок совершают граждане России, поэтому такие предпосылки есть. Ни для кого не секрет, что чем боль‑ ше зарабатывают россияне, тем боль‑ ше правительство и чиновники изобретают способов «честного и за‑ конного» отъема денег у населения. Круг сужается, и вывозить из стра‑ ны «кровно заработанные» становит‑ ся все сложнее. Насколько я знаю, то ли скоро примут, то ли уже при‑ няли закон, согласно которому все российские чиновники будут обя‑ заны декларировать счета и недви‑ жимость за рубежом. Но это только первая ласточка. Не удивлюсь, ес‑ ли под угрозой огромных штрафов

очень скоро такое заставят делать всех россиян. Другое дело, что Та‑ иланд не предоставляет никакой информации ни о счетах, ни о не‑ движимости на своей территории, но тогда перед всеми возникнет ди‑ лемма: нарушать закон или «сдаться» налоговым властям. Правда, стоит отметить, что наиболее дальновид‑ ные россияне уже начали готовить‑ ся к «закручиванию гаек». Сейчас как минимум половина покупателей недвижимости старается выводить деньги из страны таким образом, что‑ бы было непонятно, что эти средства идут на приобретение недвижимости даже при банковских переводах. Ес‑ ли раньше максимум один человек из ста покупал квартиру на имя тай‑ ской компании, то сегодня таких уже примерно 15‑20 %. Причем особенно много жилья по такой схеме покупа‑ ется в инвестиционных целях. Ведь недвижимость, приобретенная на имя тайской компании, ни при каких усло‑ виях не будет подлежать декларации. Она принадлежит тайскому юриди‑ ческому лицу, а то, что это юрлицо контролируется гражданином Рос‑ сии, уже никого не волнует.

– Достаточно печальное для рос‑ сиян наблюдение.

– Да, но это объективная ре‑ альность. Думаю, что из‑за «за‑ кручивания гаек» многие россияне стараются купить недвижимость именно сейчас – чтобы успеть вско‑ чить в «уходящий вагон». Вероятно, такой возможности через два-три го‑ да уже не будет или она (эта возмож‑ ность) будет стоить слишком «доро‑ го» на Родине.

– И тогда закроется большинство агентств недвижимости – я правильно улавливаю ход Ваших мыслей?

– Закроются как раз компании «полуриэлторов», о которых я упоми‑ нал выше. «Русский бум» на рынке Паттайи привел к тому, что кварти‑ ры сейчас не продает только лени‑ вый – в Паттайе сегодня почти 200

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Именно то, что Вы хотели! Кухни под заказ Встроенная мебель Офисная мебель Спальни Гостиные Ковры Дизайн интерьера Предметы декора Фурнитура Свет Ремонт и реконструкция

Добро пожаловать в наш новый шоурум на Сукхумвите!

www.euro-design-furniture.com

property in progress агентств! Но количество, как Вы по‑ нимаете, не всегда перерастает в ка‑ чество. Профессионализм некоторых менеджеров, даже в ряде крупных компаний, оставляет желать лучше‑ го. По своему опыту могу сказать: чтобы стать профессионалом, нуж‑ но проработать год-полтора в хоро‑ шей компании. Еще года три-четыре назад профессиональных русскогово‑ рящих агентов было максимум 15‑20 человек, поэтому и сейчас их не мо‑

“

через 10 минут после Вашего звон‑ ка, но при этом даже толком не уз‑ нал, что Вам нужно, а просто ска‑ зал: «Поехали смотреть», уверяю, ничего хорошего Вам не предложат. Вы точно попали к «полуриэлтору», задача которого – продать хоть что‑то любой ценой. Скорее всего, этим «хоть что‑то» будут несколь‑ ко «самых лучших», по его мнению, новостроек в городе. Беда многих покупателей в том, что они решают

У хорошего агента всегда индивидуальный подход к клиенту – он старается понять, что именно нужно покупателю

жет быть 300 или 400 – им про‑ сто неоткуда взяться! На рынке по‑ явилась масса новых фирм, которые организовали люди, еще в недавнем прошлом весьма далекие от недвижи‑ мости. 7‑10 лет назад в городе было полтора десятка риэлторских компа‑ ний – действительно профессиональ‑ ных. Все они занимались вторичным жильем и арендой, поскольку ново‑ строек тогда почти не было. Сейчас по меньшей мере три четверти «рус‑ ских» риэлторов занимаются только новостройками, некоторые – вообще продают исключительно объекты од‑ ного застройщика, а что такое вто‑ ричный рынок даже не представляют.

– Вы имеете в виду интернет – ведь это хорошее подспорье в таких поисках?

– Безусловно! Мы же в XXI ве‑ ке живем. Любая уважающая себя компания просто обязана иметь свой сайт, на котором размещена информа‑ ция не только о продаваемых объектах, но и о порядке покупки и оформления недвижимости и других юридических аспектах рынка в Таиланде. В нашей компании, например, более половины продаж осуществляется клиентам, обратившимся на наш сайт 2‑thai.ru еще до поездки или даже уже в Пат‑ тайе. Кроме того, в интернете можно оценить уровень компании – это ре‑ ально видно. У нас, например, одна из самых крупных баз по недвижи‑ мости, о чем свидетельствует посе‑ щаемость – 3‑4 тыс. пользователей каждый день (и это только на русской страничке, а сайт переведен на 12 язы‑ ков). И мы не кричим на каждом углу, что лучшие. Человек думающий и об‑ стоятельный и так поймет, что обра‑ тился в серьезное агентство. А поку‑ пателям, которые повелись на дешевую и не слишком правдивую «замануху» где‑нибудь в телевизоре или в русско‑ язычном рекламном буклете, я могу только посочувствовать.

– Ну что ж, Эрнест, спаси‑ бо за очередную содержательную беседу.

– Всегда к Вашим услугам! 

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

– Делаем вывод – нужно ис‑ кать профессиональное агентство недвижимости?

– Да! Но выбирать тоже надо с умом. У хорошего агента всегда ин‑ дивидуальный подход к клиенту – он старается понять, что именно нужно покупателю, для какой це‑ ли он это хочет купить, на что он рассчитывает и какой суммой рас‑ полагает. Если риэлтор приехал

купить квартиру или дом спонтан‑ но и звонят просто по первому по‑ павшемуся телефону. Реклама не‑ движимости сейчас в Паттайе везде, но при этом далеко не вся она соот‑ ветствует действительности. Сегод‑ ня любой агент может купить время на русском ТВ или несколько полос в любом журнале и написать, что он в Паттайе самый модный и иннова‑ ционный, работает под эгидой Крас‑ ного Креста, или Кубанского каза‑ чьего войска, или с благословения Главного буддийского раввина всея Вселенной! Но от этого он не станет профессионалом! Как я уже говорил, многие, купив страничку в журнале, хотят просто «засветиться». Напе‑ чатав крупным планом собственное фото, они пытаются в трех абзацах высказать свое «экспертное мнение» относительно глобальных проблем. Я сам с интересом читаю рекламные статьи одного агентства недвижи‑ мости, в которых пишут о климате, экзотических фруктах, тайской кух‑ не, погоде – о чем угодно, кроме не‑ движимости. Видимо, это хитрый маркетинговый ход!

– И какой же совет Вы дадите потенциальным покупателям?

– Как при поиске риэлтора, так и при выборе недвижимости «вклю‑ чайте мозги», думайте хоть чуть‑чуть и анализируйте. Опасаетесь купить псевдонедвижимость – не ходите к полуриэлторам. Лучше все же под‑ готовиться к покупке заранее.

58

0900 4000 80 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

КРУПНЕЙШАЯ В ПАТТАЙЕ

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ BUILDRES SHOWCASE

EXPO-HOME

ЛУЧШИЕ ПРОЕКТЫ В ЛЮБОМ РАЙОНЕ ГОРОДА НАПРЯМУЮ ОТ ВЕДУЩИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ. ВСЕ – ПОД ОДНОЙ КРЫШЕЙ!

ЗАКАЗ

БЕСПЛАТНОГО ТРАНСПОРТА

0900 4000 50 www.EXPO-HOME.asia

high society

Movers & Shakers в Бангкоке: бизнес встречает бизнес.

31

авг уста в Бангкоке в Plaza Athenee при спонсорской поддержке The Tulip Group состоялась очередная традиционная вечеринка Movers & Shakers.

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

На данный момент уже прошло шесть вечеринок Movers & Shakers в Бангкоке, и можно с уверенностью утверждать, что этот смелый проект занял заслуженное место в ряду ежемесячных столичных мероприятий, обязательных к посещению всеми, кто так или иначе относится к бизнес-кругам Таиланда, особенно в сфере недвижимости – таким количеством ценных знакомств вам вряд ли удастся обзавестись где-либо еще. Следующая вечеринка запланирована на 28 сентября в отеле Renaissance – месте, по-своему знаковом, ведь именно здесь когда-то стартовал этот успешный проект. Спонсором мероприятия выступит компания Matrix – один из крупнейших застройщиков Паттайи, а значит, мы можем быть уверены, что все пройдет на самом высоком уровне. Узнать подробности и забронировать билеты вы можете на страничке проекта www.facebook.com / Moversshakerscharity

60

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

День открытых дверей в Grande Caribbean

К

омпания-застройщик проекта Grande Caribbean продолжила традицию собирать на свои вечеринки всех риэлторов города, чтобы держать их в курсе новостей и акций этого успешного проекта. За столь короткое время мы смогли побывать там дважды – 25 августа и 8 сентября. пиратский корабль с водяными пушками и парусами. А еще здесь будет детский парк и множество других дополнительных опций. Обе вечеринки в который раз подтвердили, что новый проект продолжает оставаться в центре внимания профессионалов недвижимости – мероприятия посетило огромное количество гостей, в числе которых и агенты, и инвесторы, и представители прессы. Напомним, что строительство начнется в январе следующего года, а в апреле 2015‑го у нас на Джомтьене уже будут свои собственные Карибы. Подробности вы можете всегда узнать в шоу-руме проекта.  Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

Нельзя отрицать, что такая активность приносит свои плоды – 60 % проекта уже распродано, хотя с начала продаж прошло всего несколько месяцев. И это неудивительно – проект привлекает как покупателей, так и крупных инвесторов. Всего запланировано четыре восьмиэтажных здания и 28‑этажная башня на более чем 1000 квартир, каждая площадью 34,5 кв. м. Комплекс расположится на территории в 11,5 рая в весьма удачном во всех отношениях месте – непосредственно на улице Таппрайя на Джомтьене. В проекте заявлен трехуровневый бассейн с искусственным пляжем, зоны отдыха и релаксации, настоящий

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

61

Insider Report

Шоу-тайм! О том, как сделать хороший шоу-рум, что шоу-рум может рассказать о застройщике, какие шоу-румы лучше всего работают и на что обращать внимание.

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

Е

62

сли рассуждать логично, строительство и продажа кондо должны выглядеть следующим образом: сначала мы создаем план будущего здания, затем строим его, отделываем и меблируем несколько комнат в качестве шоу-румов – и начинаем продавать квартиры. Это все верно – если, конечно, вы не застройщик в Таиланде. Здесь принято, чтобы хвост вилял собакой. Многие местные девелоперы стартуют с постройки шоу-рума, после чего печатают огромное количество завлекательных брошюр, нанимают симпатичных агентов всех языков и национальностей – и начинаются продажи. По мере зарабатывания денег компания потихоньку

переходит к освоению участка, а затем и непосредственно к самому строительству. Зачастую в процессе строительства здания шоу-рум сносят и делают новый – уже в настоящей квартире. Я не хочу сказать, что это неправильно – просто в Таиланде так принято. Разумеется, есть исключения – те, кто продает уже построенное, но чаще всего все начинается именно с показа. То есть все, что видят первые покупатели, – это макет кондо или шоу-рум. И именно шоу-рум является залогом успешных продаж или финансовых потерь для застройщика. На этот раз я постараюсь вкратце поведать о том, как сделать хороший шоу-рум, что шоу-рум может рассказать о застройщике и какие шоу-румы

лучше всего работают. Надеюсь, это поможет читателям понять, куда нужно смотреть и на что обращать внимание. Самое важное – понять, зачем застройщик строит шоу-рум. Можно сказать, что для него шоу-рум – это своего рода собеседование при приеме на работу. Что вы делаете, нанимаясь на работу? Стараетесь показать работодателю, что именно вы подходите ему. Вы подчеркиваете свои достоинства и скрываете недостатки. И шоу-рум делает то же самое! Однако если у вас достаточно опыта, вы способны видеть насквозь все эти хитрости и уловки. Заходя в шоу-рум, постарайтесь убедиться, что вы сможете все тщательно осмотреть, и не попасться при

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Insider Report

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

“

64

Шоу-рум также может рассказать вам многое о работе девелопера, и, особенно, о качестве проекта. Как образец – шоурум Tropical Dream покажет вам элегантный европейский дизайн и отличное качество материалов и работы.

этом на уловки сейлс-менеджера. Например, в Паттайе есть тенденция делать квартиры все меньше и меньше – а значит, смотрите внимательно на размеры комнат и их убранства. Традиционно в домах и квартирах используют плитку для пола размером 60х60 см, что делает комнату визуально больше. Не поленитесь, пересчитайте плитки – и вы узнаете, как велика квартира на самом деле. Глаза вас могут подвести, но подсчеты быстро расставят все по своим местам. Следующая уловка – зеркала и маленькая мебель. Если вы видите массу зеркал и блестящих поверхностей, зачастую это значит, что дизайнер пытается визуально увеличить пространство. Я называю это «эффект гоу-гоу». Если вы хоть раз были в гоу-гоу (неужели кто-то в Паттайе еще не был?), то вы, конечно, обращали внимание на большое количество зеркал, в результате чего маленькая комнатушка в шоп-хаузе кажется огромным залом. Сейлсы обычно говорят, что зеркала призваны подчеркнуть

детали интерьера, но у меня есть на этот счет определенные подозрения. Поэтому время пересчитать плитки! Кстати, рекомендую использовать нашу нехитрую технологию подсчета и для того, чтобы узнать реальный размер мебели. Мы привыкли, что нормальный размер дивана – около 220–300 см в длину. Однако, исследовав некоторые шоу-румы, вы будете удивлены: мебель может оказаться меньше, чем ожидалось, и это один из способов создать иллюзию большой комнаты. Та же история со столами – мы привыкли к квадратным столам на шесть стульев и, не задумываясь, считаем, что его величина – где-то 180–200 см. На прошлой неделе я специально измерил стол в одном из шоу-румов. Что бы вы думали?

120 см! А я уж было почти купился на этот трюк. А еще может быть кровать Queen-size вместо King… ну, вы поняли идею. Еще одна «увеличивающая» технология скрыта в ванной. Самая популярная хитрость – мелкая мозаика Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Insider Report

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

“

66

Шоу-рум Cetus – с хорошей планировкой и качественной мебелью, пример того, как интерьер может быть не только красивым, но и функциональным.

ярких цветов отвлекает ваше внимание и создает иллюзию большей комнаты. Кроме того, используется хитрый подход. Ванную, в отличие от кухни, не наполняют разными мелкими предметами, а наоборот, убирают оттуда все, вплоть до полотенец, чтобы помещение выглядело пустым… и просторным. А если добавить минидуши и всяческие комбинации душа с краном… ну это уж совсем не честно. Найти весь реквизит для увеличения пространства можно и таким способом – представьте свою мебель в шоу-руме. Ваш любимый диван войдет сюда? А ваша кровать поместится у этой стены? А в этот кукольный шкафчик вы сумеете запрятать все ваши вещи? В любом шоу-руме чаще всего имеется хотя бы один «скелет», и обычно этот «скелет» – пространство. Но есть в этом и положительный момент. Девелопер не стремится специально вас обмануть – он просто использует технологии эффективного

планирования жилого пространства, что свидетельствует, как минимум, о его профессионализме. Шоу-рум также может рассказать вам многое о работе девелопера, и, особенно, о качестве проекта. Ничто так не огорчает, как шоу-рум проекта, заявленного на уровне «лакшери», «пять звезд», укомплектованный дешевым барахлом с распродажи или унылой акционной мебелью из крупного торгового центра. С другой стороны, было бы наивно требовать от бюджетных проектов такого же качества и наполнения, что и от дорогих – так что будьте не только внимательны, но рассудительны. Вот несколько моих любимых пунктиков вам на заметку. Проверьте шкафы. Если девелопер решил сэкономить – он сделал это здесь. Откройте кухонный шкаф и посмотрите на дверцы и ящики. Снаружи обычно все отлично – полированное дерево, стекло и металл, но внутри может скрываться самый

дешевый ламинат – его вы легко отличите на углах. Также посмотрите на кухонную поверхность – это нормальной толщины гранит или двухмилимметровое покрытие? Полы расскажут вам о качестве всей постройки. Посмотрите на то, как лежит плитка: все линии должны быть ровными, а углы – прямыми. Если плитка вдоль стены разной величины или линии неровные – возможно, стены у здания кривые. И это плохой знак. А самое интересное место на полу – это стык ванной и комнаты, где материал меняется. Если пол уложен плохо – здесь вы это сразу увидите. Осмотрите краны и душ. Это хорошая, качественная сантехника или дешевая китайская подделка? Ручки и фурнитура – еще один показатель. Вообще, обращайте внимание на мельчайшие детали. Так, если крючок для полотенца дешевый – это уже намек на то, что застройщик не прочь сэкономить на мелочи. Но если он сэкономил на шоу-руме, то где гарантия, что он не сэкономит на готовой квартире? Ведь шоу-рум – это витрина проекта, это то, чем вас хотят привлечь. Если застройщик не сумел сделать

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

FotoTai

Вы прилетели в Таиланд – а это, как известно, красивейшее место на Земле. Сейчас «низкий сезон» и поэтому обязательно воспользуйтесь нашим специальным предложением!

т. 084 65 77 682 http://vk.com/id113454211 www.fototai.com

Сделайте себе подарок – фотосессию за 50% от стоимости

Insider Report

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

“

68

Шоу-рум Whispering Palms – продуманный дизайн, яркие цвета, хорошая мебель. Место, где чувствуешь себя как дома.

хорошо даже это – шансы, что дальше будет лучше, невысоки… Итак, за последние недели я обошел множество шоу-румов в нашем городе. И какой же из них мне пришелся по душе? Для оценки я использую самый простой критерий – я должен захотеть здесь жить. Покажите мне шоу-рум с хорошей планировкой и качественной мебелью. Что-то не только красивое, но и функциональное. Пусть кровать будет такой, чтобы я захотел тут же на нее прилечь. Развесьте в ванной красивые полотенца, чтоб я уже не думал, какой цвет мне выбрать. И, ради бога, не бойтесь красок. Я люблю, когда в шоуруме присутствует настроение. И, конечно же, используйте мебель, которую мне тут же захочется купить. И постарайтесь, чтобы я действительно мог это сделать. Хотя я не сторонник покупки квартир с

готовой меблировкой, некоторые из вещей я бы с удовольствием приобрел – но, увы, часто их просто нигде не найти. Обойдя огромное количество шоу-румов, я определил для себя тройку лидеров (в произвольном порядке): Tropical Dream, Cetus и Whispering Palms. Tropical Dream – элегантный европейский дизайн и отличное качество материалов и работы. Cetus – прекрасно декорирован с невероятным вниманием к деталям. А Whispering Palms – просто комфортен, я в нем чувствую себя прямо как дома. И, наконец, совет застройщику: я хочу яркую, красивую комнату с большим удобным диваном на правильном расстоянии от телевизора – и я тут же распакую свой чемодан, налью себе бокал вина и восторженно произнесу: «Шоу-тайм!» Барт Уолтерс

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Beerfest

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Контактный телефон - 0877497005

EVENT

новый сезон

Lighthouse Club

Недвижимость Таиланд • 9/2012 • № 9/23

На этот раз у представителей паттайского делового сообщества, собравшихся на традиционное благотворительное мероприятие Lighthouse Сlub Pattaya в Hard Rock café, был еще один повод для общения: LHC представил новый комитет и председателя. Вероятно, именно поэтому вечеринку посетило такое большое количество людей, несмотря на дождь, пробки и ряд других мероприятий, проходивших в то же время в нашем городе. На благотворительной вечеринке присутствовало много новых лиц, что не может не радовать, ведь это значит, что традиции делового общения в нашем городе не только крепнут, но и находят все новых приверженцев. И нельзя не отметить важную роль, которую в этом играет Фонд Мелиссы Косгроув, дающий всем нам прекрасную возможность встретить старых знакомых, наладить новые контакты или же просто провести замечательный вечер в кругу друзей 

70

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Oasis

ресторан

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

d

Jomtien Beach Roa

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

НО Ч

ОТ К

Kaffa

Post Office

Soi Chaiyapruek

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

Royal Palm Beach Resort

Jomtien Soi 5

из Паттайи

итальянская и русская кухня

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам.

FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467

49-этажный 49-этажныйкондоминиум кондоминиум нанатихом тихомпобережье побережьепляжа пляжаДжомтьен Джомтьен сочетает в себе роскошь и релакс сочетает в себе роскошь и релакс

ВИД МОРЕ ИЗИЗ Кшоу-рум АЖДОЙ КВАРТИРЫ Открыт ВИДНА НА МОРЕ К АЖДОЙ КВАРТИРЫ Открыт шоу-рум ОТ 2,7 . ВБАТ MATRIX ОТ 2,7МЛН МЛН . ОФИСЕ ВБАТ ОФИСЕ MATRIX

ТЕЛТ.ЕЛ084 851 8386 (ПО-РУССКИ) . 084 851 8386 (ПО-РУССКИ)

Новый проект от Новый проект от

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

Мы сделаем Ваш выбор правильным!

А Вы еще сомневаетесь? Тогда звоните нам : 08 900 20 700 www.mythai-home.ru