Real Estate Thailand. Russian Edition. November 2012

№ 11/25 • Mid. November – Mid. December 2012 / ตรงกลางพฤศจิกายน – ตรงกลาง ธันวาคม 2555 / середина ноября – середина декабря 2012

Наши партнеры – лауреаты премии Thailand Property Awards 2012

Двухкомнатная квартира с полной меблировкой от

1 Миллиона бат ЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ ОБРАЩАЙТЕСЬ К ВАШЕМУ АГЕНТУ

088-506-8114, 085-797-9136

Открыт шоу-рум В ОФИСЕ MATRIX

Новый проект от

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

content News Kingdom Property объявляет о старте продаж в Southpoint Pattaya.

.. ....... 8 Клубный open air от Raimon Land...........1 0 Проект 1 Tower – взошедшая звезда на склоне Пратамнака...................12 Matrix – лучший девелопер Азии............14 Expert Opinion

............18

ABC of investing

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

Азбука инвестиций

2

..... 68

Property in progress

Бут. Маленький макет большого рынка. О том, что же такое буты рассказала директор компании «Центр недвижимости Паттайи» Элина Бондар.

Ложи бенуара для инвесторов.

Наш постоянный эксперт Гай Ван Хартен рассуждает о том, какие цены на недвижимость нас ожидают.

«Азбука инвестиций»для всех желающих вкладывать деньги в недвижимость.

....... 20

New Project

Сегодня мы рассмотрим «золотой» запас Паттайи – коммерческую недвижимость. Поможет нам в этом агентство «Aliana».

.....72

Expo-Home в Паттайе – крупнейшая постоянно действующая выставка недвижимости Таиланда.

3 ноября 2012 года в Паттайе открылась выставка недвижимости Expo-Home.

....... 76

Nagawana и Nagawari. Дом воды и красок

Grand Opening

Если рай на земле и существует, то он – на территории Nagawana и Nagawari.

Seven Seas. На семи островах

.... 22

10 ноября, в Centara Grand Mirage состоялась вечеринка, посвященная запуску нового проекта Seven Seas Condo Resort Jomtien.

... 86

Skylight. Восточная экзотика и классика модерна

Insider Report

Skylight – это абсолютно новое отношение к жизни: проект объединил традиции прошлого и веяния современности.

..... 24

Developer

Мики Хайм: Matrix строит свои обещания! В настоящее время трудно найти человека, даже далекого от рынка недвижимости, который бы не знал компанию Matrix. .

..... 28

Коби Эльбаз: Главное – создать уникальный проект! Коби Эльбаз – известный и уважаемый застройщик, заслуживший доверие и среди покупателей, и среди конкурентов. .

...34

В поисках правильных мелочей Пришло время задуматься о всём том, что придает дому характер и накладывает на него отпечаток вашей личности.

........ 88

Business Advice

Основа деловых отношений – честный договор В любой сделке мы должны согласиться с условиями договора либо вступить в переговоры для достижения обоюдовыгодных условий.

...............94

High Society

Movers & Shakers. Вечер с интригой

Танкорн (Мей) Убонрат: Мужской бизнес по‑женски Красивая и успешная бизнес-вумен согласилась рассказать нашему изданию о своем новом проекте и о том, как она добилась успеха в сфере строительного бизнеса. .

............... 38

Найджел Корник: Каждый шаг мы сверяем с нашим курсом Найджел Корник, генеральный директор компании Kingdom Property рассказывает о своем видении рынка и представляет новый проект. .

..46

New Project

De Blue Sky – новая линия горизонта!

De Blue Sky – это удобный, красивый и качественный объект, настоящая эксклюзивная недвижимость!

.......... 52

Meet Your Realtor

Хайнер Мессинг. Благодаря REBA ES рынок станет цивилизованным Об особенностях REBA ES для русского рынка, рассказывает владелец компании Siam Properties Хайнер Мессинг.

.......... 56

Тони Бокетти: Хороший агент – залог успешной сделки!

Ирена Де Рибас, издатель irena@remthailand.com

В чем особенность тайской кухни? Рассказывает Виктор Додонов – директор агентства недвижимости «Новая Волна Паттайя».

...................... 70

Гай Ван Хартен. Монте-Карло, Сен-Тропе… Паттайя?

Паттайя растет настолько стремительно, что даже оценки экспертов по поводу ее развития не успевают за спешными изменениями города. Еще вчера это был сонный пляжный городок, а уже сегодня Паттайя, претерпев ряд сказочных превращений, стает похожей на… современный мегаполис? Столичный сателлит? Или всемирно известный международный курорт? В этом номере наш журнал решил дать слово людям, которые не только делают весомый вклад в развитие рынка недвижимости, но и меняют сам облик города, уже сейчас формируя его будущее. Так, застройщик в сегменте luxury Коби Эльбаз видит наш город элитным курортом, руководитель компании Matrix Мики Хайм – вторым домом для среднего класса Европы и Америки, Мей Убонрат уверена, что Паттайя вскоре станет вторым по значимости городом после Бангкока, а руководитель Kingdom Property Найджел Корник считает, что Паттайя совсем скоро превратится в настоящий тайский Майами… О будущем города рассуждают не только девелоперы, но и риелторы. Владелец Siam Properties Хайнер Мессинг считает, что Паттайя должна стать культурнее и цивилизованнее, а Тони Бокетти, представитель одной из крупнейших международных риелторских компаний, своим примером показывает, что серьезному транснациональному бизнесу не просто интересна Паттайя – он уже готов работать здесь. И хотя мнения по поводу будущего Паттайи расходятся в деталях, но все они едины в следующем: Паттайя быстро меняется. Она выросла и вступила в свой переходный возраст, и какой она станет, зависит не только от героев нашего номера, но и от всех нас, живущих в Паттайе или просто проводящих здесь свои выходные.

Почему Паттайя? Тайская кухня: чем питаться в Паттайе?

На рынке недвижимости Паттайи появился новый игрок – Тони Бокетти, владелец компании RE / MAX Integrity.

.......64

Деловые вечеринки Movers & Shakers продолжают удивлять.

................. 95

Event

Открытие выставки Expo Home в Паттайе 3 ноября состоялось официальное открытие выставки недвижимости в Паттайе. Вечеринка, посвященная этому событию, проходила прямо на крыше экспоцентра.

........... 96

Lighthouse Сlub. Новый формат для старых традиций Бизнес-мероприятия Lighthouse Сlub Pattaya всегда дают великолепную возможность укрепить существующие контакты и познакомиться с новыми людьми.

........ 97

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers.

The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Меньше одного миллиона

за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.

A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image

цена от

5,900 бат в ме

сяц

Жизнь, о которой вы даже не мечтали, легко достижима!

Installation plan without fee via Bill Payment Card

<-Bangkok

Sattahip->

Prasit

Rd.

Sukhumvit Rd.

<-South Pattaya

THE GRAND jomtien PAT TAYA

Thep

• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка

e Jomti

d., n1R

(alon

beac g the

h)

The Grand Jomtien (Pattaya) 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi

(12-канальный телефон)

TEL : 038 226 250 www.adpattaya.com

ТОЛЬКО ОТ

Роскошные кондоминиумы,, гостиницы и другие объекты с 1994 года

news

COLOUR/DARK BACKGROUND

ap

pr

oved

Kingdom Property объявляет о старте продаж в Southpoint Pattaya

С Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

троительная компания Kingdom Property получила разре‑ шение на возведение нового уникального кондоминиума Southpoint в Паттайе. Благодаря этому широкомасштабно‑ му проекту с оценочной стоимостью более 2 млрд батов Kingdom Property буквально ворвалась на рынок города, став одним из ве‑ дущих застройщиков.

8

Расположение Southpoint Pattaya станет воистину королевским: неподалеку от пирса Бали Хай на склоне холма Пратумнак, откуда открываются прекрасные виды на море и пляж яхтклуба Royal Varuna. Радует и внутренняя инфраструктура кондоминиума: в жилом комплексе будет отдельная обзорная площадка, бассейн «инфинити», фитнес-центр, а также ландшафтные зоны для семейного отдыха, включая детский бассейн и детскую площадку. Финансирование проекта осуществляет одним из крупнейших

финансовых учреждений страны Krung Thai Bank. В настоящее время участок под застройку уже расчищен, и в первом квартале 2013 года начнутся строительные работы. Планируется, что жилой комплекс на четырех раях земли будет закончен в 2015 году. Руководителем проекта является генеральный директор Kingdom Property Найджел Корник, известный тем, что десять лет назад, в разгар азиатского кризиса, он взял на себя управление компанией Raimon Land и вывел ее в лидеры рынка

в строительстве кондоминиумов класса «люкс». Именно под его руководством компания получила более 10 престижных наград за такие знаковые проекты, как The River в Бангкоке, Northpoint в Паттайе и The Heights на Пхукете. Более того, Raimon Land два года подряд становилась лучшим девелопером страны по версии авторитетной премии Thailand Property Awards. Вместе с Найджелом Корником над проектом будет работать впечатляющая команда. Так, дизайн проекта разработает SODA и Beaumont Partnership,, ландшафтным дизайном займется Colin K. Okashimo and Associates, а проектирование здания – Meinhardt. Все эти компании – признанные лидеры в своих сферах, поэтому можно не сомневаться в высочайшем качестве, точном соблюдении графиков и технических требований будущего проекта. «Мы собрали команду с блестящей репутацией и скоро объявим имя строительной компании, которая будет работать над проектом, – рассказывает Найджел Корник. – Бронирование на ранних стадиях проекта показало высокий интерес к кондоминиуму, и это дает нам уверенность в успехе как проекта, так и региона в целом. Сегодня мы официально объявляем о старте продаж». Цена квартир варьируется в пределах 65‑100 тыс. батов за кв. м в зависимости от вида и размера жилья: студии в 30 кв. м, апартаменты с одной спальней от 41 до 87 кв. м, апартаменты с двумя спальнями от 61 до 97 кв. м. Подробная информация о проекте Southpoint Pattaya размещена на сайте www.southpoint.com. Все интересующие вопросы можно задать по электронной почте: info@southpointpattaya.com или по телефону: 038 416 441. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

news

На фото: кхун Кванруди Манивонгваттана (в центре), зам. вице-президента по маркетингу Raimon Land; г-н Жан-Мари Вербуже (слева), управляющий директор Bouygues-Thai; кхун Супапорн Дансакулчароенкай (вторая слева), юридический директор Northpoint Pattaya; г-н Бенуа Азулай (второй слева), генеральный директор Northpoint Pattaya Property Management; г-н Мартин Линфорд (справа), председатель Комитета совладельцев Northpoint Pattaya Condominium на праздновании Raimon Land’s ‘A Night at Northpoint’.

Клубный open air от Raimon Land

7

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

ноября компания Raimon Land организовала закрыт ую вечеринк у д ля жителей кондоминиума Nor thpoint. За‑ стройщик собрал друзей, гостей и единомышленников на территории проекта на пляже Вонг Амат, чтобы провести вместе время и украсить досуг.

10

В прохладной атмосфере осеннего вечера под легкую джазовую и классическую музыку участники вечеринки вели непринужденную беседу и заводили новые знакомства. Особый шарм, уют и изысканность вечеру придавали трио музыкантов и певицы All that Jazz, в то время как гости наслаждались замечательной едой, напитками и общением.

Напоминаем, что несколько юнитов в проекте еще ждут своих хозяев. Поэтому, став участником клуба жильцов этого роскошного кондоминиума, вы сможете наслаждаться уже следующим закрытым мероприятием такого рода. За дополнительной информацией обращайтесь по телефону: 081 868 0111 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

POWERHOUSE DEVELOPMENT CO., LTD Powerhouse Development Co., Ltd.

WWW.POWERHOUSEDEV.COM 038 059 635 084 864 1545

POWERHOUSE DEVELOPMENT CO., LTD Powerhouse Development Co., Ltd.

В ПОЛНОЙ ГАРМОНИИ С ПРИРОДОЙ

цена всего от

57000 бат за кв.м

Thrappaya Rd.

To Jomthien Beach

Golden Monkey (Hanuman)Statue

in association with:

WWW.POWERHOUSEDEV.COM 038 059 635 084 864 1545

news

Проект 1 Tower – взошедшая звезда на склоне Пратамнака

П

аттайя продолжает радовать появлением новых эксклюзив‑ ных жилых комплексов. 1 ноября прошло праздничное откры‑ тие проекта 1 Tower от застройщика One Group Development, работающего на рынке Таиланда вот уже более 10 лет. Новый элит‑ ный 20‑этажный проект будет построен в самом престижном ме‑ сте города – на холме Пратамнак – и расположится в 100 м от ве‑ ликолепного пляжа Донгтан бич. людей из самых разных стран мира. Высокий уровень мероприятия и проекта, который на нем был презентован, подтвердил заместитель мэра Паттайи г-н Роннакит Экасинг, лично присутствовавший на открытии 1 Tower. Для почтенного гостя и остальных участников вечера было подготовлено множество приятных сюрпризов: фееричное тайское шоу, зажигательная музыка, изысканные угощения и подарки. В рамках праздника также состоялся розыгрыш призов, главным из которых стала квартира в проекте 1 Tower! Завершилось мероприятие красочным салютом. 

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

В настоящее время район Пратамнак является одним из самых престижных районов города, который многие называют паттайским Беверли Хиллз. Он воплощает эксклюзивность городского стиля жизни на побережье с хорошо развитой инфраструктурой и захватывающими видами на сверкающие воды залива. Это место, превосходно подходящее для отдыха и развлечений, также чрезвычайно привлекает инвесторов, которые могут здесь сохранить и приумножить свой капитал. Приобретение жилья в проекте 1 Tower пользуется популярностью у обеспеченных

14

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Элитные квартиры на берегу океана Уникальный жилой комплекс у самой кромки прибоя. Вам еще не приходилось видеть эксклюзивный бутик-ресорт такого уровня!

Наслаждайтесь каждым закатом!

Вы можете осмотреть готовые квартиры на месте строительства. В комплексе всего 48 квартир!

Тел.: 038 240 888 Моб. 08 222 66 077 e-mail: info@paradiseoceanview.com WWW.PARADISEOCEANVIEW.COM

news

Matrix – лучший девелопер Азии

10

октября состоялась грандиозная церемония награж‑ дения одной из самых престижных премий в сфе‑ ре недвижимости Overseas Proper ty Professionals. Для участия в гала-вечере и получения премий в пятизвез‑ дочном лондонском отеле «The Brewery» собрались предста‑ вители более 300 компаний со всего мира.

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

В этом году высокое жюри снова отметило компанию Matrix Developments, которая уже в течение нескольких лет успешно работает на рынке Паттайи. Лауреату была вручена бронзовая награда «Best Developer – Asia» за заслуженный результат продуманного стратегического и маркетингового планирования, помноженного

16

на многолетний опыт и безупречную репутацию. Редакция журнала «Недвижимость. Таиланд» поздравляет Matrix Developments с победой и особо отмечает ее профессиональность при возведении объектов недвижимости. Компания выделяется повышенным вниманием ко всем аспектам будущих

PORCHLAND Group помогает храму Тунг Хенг

К

омпания Porchland широко известна своей благотоворительной деятельностью, принимая самое активное участие в социаль‑ ных проектах, а также помогая всем, кто в этом нуждается.

18 ноября Кхун Паккапхан Пакдисаниха, владелец строительной компании Worakit Building LTD, и Кхун

Читсануча Пакдисаниха, директор компании Porchland Group, собрали более полумиллиона батов

зданий – локации, жилой и архитектурной среде, маркетингу, а также инвестиционной привлекательности проекта. Кроме того, стоит подчеркнуть, что застройщик достигает высоких стандартов качества за счет продуманных инженерных и экономических решений при приемлемых ценах и большой прибыльности от инвестиций как для крупных инвесторов, так и для рядовых покупателей. Пр ем и я O verseas Proper ty Professionals присуждается лучшим застройщикам, агентам по недвижимости и компаниям, работающим на глобальном рынке жилой недвижимости. Коллегия из 50 судей из разных стран мира оценивает претендентов, выбирая из различных сфер деятельности самых достойных. 

на благотворительные цели. Деньги переданы храму Тунг Хенг, находящемуся в Ампы Панатником (провинция Чонбури), и будут использованы на ремонт и восстановление, а также на текущие нужды монастыря. Руководители уважаемых компаний обещают и в дальнейшем оказывать помощь нуждающимся в ней, ведь, по их мнению, это является их долгом перед обществом. Мы верим, что такой благородный поступок послужит достойным примером для подражания не только бизнесменам, но и простым паттайцам. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

expert opinion

Монте-Карло, Сен-Тропе… Паттайя?

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

эксперт

Какие цены на недвижимость нас ожидают в будущем?

18

Гай Ван Хартен, компания Powerhouse Development guy@powerhousedev.com

Паттайя, как, впрочем, и весь Таиланд, всегда славилась высокими жизненными стандартами по очень приемлемой цене. Прекрасный климат, недорогая еда и хорошая инфраструктура создали все предпосылки для удобного проживания среднего класса – как местного, так и из экспатской среды. Критерий «цена / качество» давно служит основным фактором привлекательности Паттайи в глазах туристов и постоянных жителей города, делая ее отличной бюджетной альтернативой другим интернациональным курортам. Мэрия города вместе с уважаемыми застройщиками прикладывает массу усилий, чтобы поднять статус города до уровня мировых курортов – и, как побочный результат этого, цены на недвижимость и землю неумолимо возрастают. Закономерно возникает вопрос: «Чего же нам ждать в будущем?». Около двух месяцев назад состоялся форум Pattaya Property Outlook, проходивший под эгидой двух организаций: Agency for Real Estate Affairs (AREA) и Eastern Seaboard Сhapter of the Real Estate Broker Association (REBA). Главной темой обсуждения стали перспективы рынка недвижимости в Паттайе. Президент AREA, доктор Сопон Порнчокчай, отметил, что сегодня рынок Паттайи составляет 15 % бангкокского. Более того, он сообщил, что на данный момент в Паттайе ожидается 232 новых проекта общим

объемом в 50 тыс. квартир совокупной стоимостью в 173 млрд батов. Такая активность ставит Паттайю на один уровень с крупными азиатскими метрополиями, такими как, например, Джакарта. Это не может не удивлять, ведь в Джакарте проживает более 10 млн людей, в то время как в Паттайе, по оценочным данным, – не более полумиллиона (а официально и того меньше – 100 тыс.). Небывалый спрос на жилье обусловлен именно высоким интересом иностранцев к покупке недвижимости в городе, а также нарастающим локальным спросом.

AREA обнаружила интересный парадокс: большинство покупателей интересуют квартиры в низшем ценовом сегменте рынка. Однако, присмотревшись внимательно, мы увидим, что реальная цена квадратного метра жилой площади неумолимо растет и низкая цена на жилье получается за счет все большего и большего сокращения размеров апартаментов. А если еще принять во внимание то, что стоимость земли, труда и материалов стремительно поднимается, мы поймем: такая модель строительства нежизнеспособна в долгосрочной перспективе. И это не только мое мнение, которое я неоднократно высказывал в своих статьях – сразу двое руководителей авторитетных строительных компаний призвали собравшихся на форуме обратить внимание на отсутствие перспективы у рынка бюджетного жилья. Еще один аспект, так или иначе затронутый на форуме, касался кондо и вилл класса хай-энд. Учитывая, что основные предложения на рынке приходятся на бюджетный сегмент, эта категория часто ускользает от внимания аналитиков. Однако с утверждением о том, что дорогостоящие проекты проигрывают в битве за покупателя бюджетным, я не согласен категорически. Могу привести как минимум два примера людей из числа крупных игроков рынка недвижимости города – один вовлечен в рынок кондоминиумов класса люкс, второй – элитных котеджных поселков. Своим успехом они

опровергают вышеупомянутый тезис. Людей этих зовут Коби Эльбаз (Tulip Group) и Теренс Аллен Колинз (The Vineyard). Компания Коби Эльбаза в ответе за пожалуй самые амбициозные проекты города – Waterfront на пирсе Бали Хай и Centara Grand Residence на На-Джомтьене. Стоит заметить, что именно Tulip Group – один из пионеров рынка элитного жилья в Паттайе. Я припоминаю историю его проекта Centara Avenue Residence & Suites. Тогда Коби стартовал с проектом, где цена квадратного метра составляла невероятные 80 тыс. батов. И не просто продал его, а продал почти все квартиры в рекордные девять месяцев! Цены на Waterfront и Centara Grand Residence уже были значительно выше – 130‑160 тыс. за кв. м, а в некоторых квартирах достигали даже отметки в 240 тыс.! Теренс Аллен Колинз известен своим проектом The Vineyard рядом с озером Мабрачан в Восточной Паттайе. Уже сейчас мы видим, что третья фаза проекта на 50 % распродана еще до того, как был заложен фундамент! Vineyard – без сомнения, один из лучших проектов домов в городе с точки зрения дизайна и качества строительства. Цена на дома в нем хоть и высока, но полностью оправдана – это 12‑25 млн за дом. У Терри прекрасная репутация, и, возможно, поэтому ему удается без труда убедить клиента выбрать именно его проект. Но что же объединяет этих двух людей? Они оба уверены, что сейчас настал момент переходить к строительству жилья высокого класса. Более того, на рынке города уже есть стабильный спрос на качественное дорогое жилье. Если ситуация такова, что бюджетное жилье исчерпало свои возможности, то будущее однозначно за жильем качественным, которое хоть и недешево, но стоит таких денег. И успех этих двух компаний однозначно показывает нам, что секрет правильного использования формулы «цена / качество» кроется вовсе не в уменьшении цены. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ABC of investing

Азбука инвестиций В современной Паттайе уже традиционной стала ситуация, когда и постоянные жители города, и приезжие, наблюдающие бурный всплеск рынка недвижимости, желают на нем заработать – ведь при умном подходе к инвестированию чистая прибыль от вложений может составить 30, а иногда и 50 %! Как же не заблудиться в джунглях спроса и предложений и сделать удачный выбор? В качестве советчика мы пригласили профессионального эксперта – директора компании «PROPERTY AND YOU LTD» Франка Сатара.

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

1. Оценить свой бюджет

20

Самое первое, что нужно сделать перед тем, как инвестировать любые средства, – это оценить свое фи‑ нансовое состояние, условия и ва‑ рианты. Фактически, для себя вы должны ответить на следующие вопросы: Какую сумму вы намерены инвести‑ ровать в недвижимость? Какие виды финансирования / пла‑ тежей / рассрочек и пр. доступны для вас? Какой тип платежей наиболее со‑ ответствует вашей инвестиционной стратегии? Однако существует опасность вы‑ йти за пределы бюджета. Не стоит забывать, что конечной целью покуп‑ ки любой недвижимости для боль‑ шинства из нас является обеспече‑ ние себе и своей семье комфортного, безопасного и счастливого будущего с максимально возможным уровнем жизни и удобств, а также душевное спокойствие. Стремясь к этому, мно‑ гие увлекаются и заключают сделки, которые выходят за рамки их реаль‑ ных возможностей – просто потому, что кто‑то сказал или они как‑то уз‑ нали, что это выгодное предложение. И такая покупка становится бреме‑ нем, тянущим неосторожного инве‑ стора прочь от тех целей, которые он изначально стремился достичь. По‑ тому всегда трезво оценивайте свои возможности и держитесь подальше от того, что вам не под силу. Не за‑ бывайте, что согласно статистике покупатель обычно переплачивает 15‑20 % сверх изначально заплани‑ рованной суммы, а значит, подходите к финансовым вопросам максимально ответственно и по возможности учи‑ тывайте этот фактор.

2. Разобраться в особенностях инвестирования в недвижимость

Как и в любой другой области, информирован – значит, вооружен. Чем больше у вас знаний, тем выше ваши шансы на успех. Занимайтесь самообразованием – читайте книги, изучайте теорию и собирайте инфор‑ мацию. Все это поможет вам понять, как работают инвестиции, какие ри‑ ски, цели и бонусы могут быть в ва‑ шем конкретном случае. Знать, че‑ го ты хочешь, и знать, как работает рынок, – вот составляющие успе‑ ха. И не забывайте о других игроках рынка. Общаясь с теми, кто профес‑ сионально занимается инвестициями, вы можете получить не только драго‑ ценную инсайдерскую информацию, но и использовать их опыт, учась на чужих ошибках и озарениях, пе‑ ренимая удачные стратегии и избегая проигрышных.

3. Определить свои личные качества

Прежде чем вступить на рынок инвестиций, определите свой тип лич‑ ности, свои сильные и слабые сторо‑ ны, чтобы выработать индивидуаль‑ ную стратегию. Обычно у инвесторов предпринимательский склад ума, они легки на подъем и не боятся быстро принимать смелые решения, не за‑ бывая при этом об их разумности и своевременности. Итого вы должны понимать: Ваши цели – в краткосрочной и дол‑ госрочной перспективе. Объем доступных средств. Целевой рынок. Специфику ежедневной работы и управления.

4. Разработать детальный план инвестирования

В инвестировании всегда нужен бизнес-план. Он, возможно, не дол‑ жен быть слишком строгим, но в нем желательно как минимум обозначить все аспекты инвестирования и свои це‑ ли, чтобы у вас было четкое видение по‑ ставленной задачи. Этот план позволит вам перейти к следующему пункту.

5. Оценить недвижимость инвестиционной точки зрения

Перед покупкой любой недвижи‑ мости вы должны сначала убедиться, что это действительно выгодная инве‑ стиция. Нужно оценить: Окружение. Ваш бюджет. Расходы на содержание: налоги, пла‑ тежи, проценты по кредиту, расходы на ремонт и обслуживание. Оценка объекта инвестиций:

Насколько востребовано расположе‑ ние объекта? Близко ли расположено все необхо‑ димое: магазины, школы, больницы, транспорт и пр.? Кто будет потенциальными жильца‑ ми (семьи, холостяки, туристы, пен‑ сионеры, средний класс, обеспечен‑ ные люди и др.)? Какая недвижимость в этом районе пользуется спросом? Район развивается, деградирует, ста‑ билен или на грани исчезновения? Рассмотрев эти факторы, мы пой‑ мем, что же нужно покупателю. Только после этого можно переходить уже не‑ посредственно к процессу инвестиро‑ вания – выбрать правильный объект, проект, план платежей и все остальное, максимально отвечающее вашим теку‑ щим возможностям и вашим планам. Итак, если вы уже готовы начать свое путешествие в море инвестиций – свяжитесь с нами, и мы поможем вам выбрать правильный курс.  Франк Сатар, директор компании «PROPERTY AND YOU» 0874 804 704

New Project

Nagawana и Nagawari

ДОМ ВОДЫ И КРАСОК

П

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

од небом голубым есть город золотой, с прозрачными воротами и яркою звездой», – поется в известной для всех русскоговорящих жителей Паттайи песне российского культового исполнителя. При этих словах воображение тут же рисует некоторое подобие рая, где самые достойные получают право отдыхать от мирской суеты под пение птиц на лоне прекрасных пейзажей.

22

Однако не торопитесь отмахиваться от навязчивой картинки, ссылаясь на то, что такой релакс – не для этой жизни. Если рай на земле и существует, то он находится на территории Nagawana и Nagawari. И в любую минуту вы можете его для себя если не купить, то арендовать на какой угодно промежуток времени. Оба проекта премиум-класса – Nagawana и Nagawari – расположены всего в 200 метрах от моря и выполнены в современном тайском стиле с использованием самых высоких технологий и стандартов качества. Каждый особняк предусматривает полную меблировку, кухню, террасу и гараж. Что и говорить, даже продолжение шлягера – «а в городе том сад, все травы да цветы» – выглядит так, будто бы оно писалось с проектов Grand Naga Company. Ведь все дома находятся в окружении чудесного тропического сада

в балинезийском стиле с обязательным атрибутом – водопадом. В то же время на общей территории можно воспользоваться бассейном большого размера, поиграть в бильярд, а также посетить шикарный SPA-комплекс. Кроме того, клубный городок задумывался таким образом, чтобы в нем жители могли устраивать тематические вечеринки и различные мероприятия. Поскольку готовые проекты Grand Naga Company стали своеобразным воплощением русской мечты об отдыхе, неудивительно, что главными клиентами компании являются в первую очередь русские. И еще – корейцы. По словам руководителя отдела продаж и маркетинга Рисры Таначат это – преимущественно семьи с детьми, а также пары, снимающие дома на медовый месяц. Кстати, для таких клиентов в домах предусмотрена даже романтичная тахта на свежем воздухе возле бассейна.

Так что влюбленные могут загорать вместе, не разлучаясь ни на секунду. Готовые дома в Nagawari покупаются невероятно быстро. По всей видимости, желающих приобрести билет на поезд в Эдем поднакопилось достаточно много. «Чаще всего покупают двухэтажные дома типа Grand Lotus, в котором – три спальни и три ванных комнаты», – рассказывает Рисра Таначат, добавляя, что если внезапно нагрянут гости, то SPA на территории комплекса сможет вместить 10 человек одновременно! Что касается аренды, то здесь популярностью пользуются одноэтажные дома Lotus Plus с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Настоящей же драгоценностью в проекте Nagawari стал особняк Chaba House с пятью спальнями и семью ванными комнатами. Этот дом – для истинных ценителей жизни! В нем предусмотрены четыре балкона с террасами, а также винный погреб. Кстати, такой элемент роскоши по желанию клиента можно установить в любом из домов. Цены на эти уникальные дома в проектах стартуют с 9,5 млн батов. Однако интересы клиентов

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Сайт: www.grandnaga.com Тел. : 088 484 5116 (русский)

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

разные типы домов дома в аренду и на продажу полная меблировка приватный бассейн с джакузи тропический сад круглосуточная охрана

контакты

Паспорт объекта

для Grand Naga Company – превыше всего, поэтому компания разработала специальное предложение, согласно которому на протяжении некоторого времени действует скидка, и коттедж можно приобрести всего за 7,7 млн батов! Также место в раю можно арендовать помесячно и посуточно, его стоимость составляет от 45 тыс. батов. Спешите попасть в рай уже в этой жизни, торопитесь получить свой бонус в виде скидки. Ведь скоро все места будут проданы, и тогда заполучить желаемое станет значительно дороже. 

E-mail: naga_wari@hotmail.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

23

New Project

С

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

Восточная экзотика и классика модерна

24

прос на рынке недвижимости Паттайи продолжает зашкаливать. И компании-застройщики предельно быстро на него реагируют, предлагая огромное количество самых невероятных проектов. Вопрос лишь в том, что зачастую девелоперы соблазняют клиентов строительными объектами не самого лучшего качества. Покупаясь на низкую цену понравившегося объекта, приобретатель не знает или не хочет ничего знать о его скрытых недостатках. Более того, из‑за дороговиз‑ ны земли в Паттайе многие за‑ стройщики стараются вместить как можно больше жилой площади в одном проекте. В результате поку‑ патель получает ключи от квартиры в огромном доме с бесконечным ко‑ личеством самых разношерстных соседей с их самыми непредсказуе‑ мыми привычками. Таким образом, мечта о спокойной жизни пресекает‑ ся на корню. Но, оказывается, есть исключе‑ ние из правил. Речь идет о проекте Skylight от застройщика Powerhouse Development Co Ltd., который совме‑ щает в себе и доступную цену, и пре‑ восходное качество. В то же время объект обещает исполнение любой мечты о райской жизни в курортном городе, какой бы взыскательной она ни была. Первое, ч то пора жает в Skylight, – это его архитектур‑ ное совершенство, призванное вос‑ хищать самые изысканные вкусы. Рожденный из философии о муж‑ ском и женском началах Инь и Янь, проект представляет собой ассиме‑ тричное здание в форме двух кры‑ льев, каждый фасад которого гар‑ монирует в черно-белом соотношении и идеально балансирует с простор‑ ным атриумом Skylight. Ну разве найдется кто‑нибудь, кто сможет остаться равнодушным к невероят‑ ной гармонии, исходящей от здания?

Skylight – это абсолютно новое отношение к жизни, ведь объект спроектирован с использованием экологически чистых материалов, до‑ стойных современной жизни. Кроме

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

удивительное чувство гармонии и пол‑ ного единения с природой. Проект также предусматривает просторное лобби, максимально есте‑ ственное освещение, сад на крыше, пейзажный бассейн в стиле инфинити и другие первоклассные удобства и ус‑ луги, созданные, чтобы гарантировать атмосферу спокойствия, уединения и полного расслабления. Настоящей изюминкой проекта стал атриум – удивительный холл, чьи своды уходят на десятки и десятки метров ввысь… Если вы ищете сочетание модерна и экзотики, изысканность и высоко‑ классный отдых, современный и ши‑ карный уровень жизни в окружении сказочной природы – проект Skylight создан именно для вас!  Сайт: www.powerhousedev.com Тел. : 038 059 635, 084 864 1545 (русский)

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

изысками. Проект расположен не только в непосредственной близо‑ сти к морю, но и в пяти минутах езды от центра Паттайи, где можно най‑ ти магазины и бутики на любой вкус, стильные рестораны и множество достопримечательностей. Гармоничное сочетание классиче‑ ской изысканности и духа современ‑ ности придает проекту Skylight особый шарм. В здании предусмотрены 53 про‑ сторные изящные квартиры с 9 раз‑ личными планировками. Для тех же, кто имеет свое видение собственно‑ го жилья, застройщик дарит свободу использования пространства апарта‑ ментов для создания индивидуального интерьера. Таким образом, вы имеете уникальную возможность сотворить собственный идеал жизни в Skylight! Уютное здание будет буквально утопать в зелени. Обилие живых цве‑ тов на каждом из семи этажей и не‑ большое дерево в атриуме подарят

контакты

того, для проекта был выбран стиль мо‑ дерн – самый востребованный среди поклонников роскоши, богатства и изы‑ сканного декора в интерьере. Сегодня этот стиль в проекте Skylight объеди‑ нил лучшие традиции прошлого, све‑ жие веяния современности и новейшие технологии. Бесспорным преимуществом про‑ екта является и его расположение. Возвышающийся над самым сердцем Джомтьена, Skylight находится всего в пяти минутах ходьбы от пляжа. Сто‑ ит ли говорить, насколько сказочные виды на бескрайнюю морскую гладь открываются из окон вашего будуще‑ го жилища? Размереннный шум волн принесет в вашу жизнь долгожданный релакс, о котором так долго грезилось. Уникальное местоположение Skylight – идеальный стартовый пункт для тех, кто интересуется одно‑ временно и пляжным отдыхом, и куль‑ турой, и шопингом или кулинарными

25

Свяжитесь с нами сегодня

Мы продадим Вам дешевле - ГАРАНТИРОВАНО

Ищете недвижимость в Паттайе?

Дешевле в Паттайе Вы не сможете купить - Гарантировано!

Звоните сейчас по тел 0800 88 44 10

Квартиры в Паттайе от 777,000 THB Офис расположен в центре Паттайи на Бич Роуд

www.pattaya-dom.ru

Скидки до 150,000 бат Сотни объектов недвижимости первичного и вторичного рынка

Свяжитесь с нами сегодня

Мы продадим Вам дешевле - ГАРАНТИРОВАНО Наша компания предъявляет большие требования к своим сотрудникам. Каждый агент по недвижимости проходит жесткий профессиональный отбор, что позволяет нам обеспечивать максимально высокий уровень качества обслуживания клиентов.

Людмила Павлова Руководитель продаж

Вас приветствует компания «Паттайя Дом» - агентство недвижимости, дочернее предприятие крупной английской риэлторской компании «GDI Overseas Property Group» с головным офисом в Дубае, а также с офисами в Лондоне, Праге, Египте и теперь в Паттайе. Используя 16-летний опыт работы в сфере недвижимости, мы предлагаем помощь при покупке/аренде недвижимости в самом популярном курортном месте Таиланда Паттайе. За этот период наша компания накопила бесценный опыт работы на рынке недвижимости, наглядно демонстрируя это серией международных наград.

Наш специалист Людмила Павлова начала свою карьеру в компании GDI Overseas в 2007 году, присоединившись к команде Пражского офиса в качестве агента недвижимости. Уже через полтора года успешной работы в области прямых продаж, с опытом и квалификацией она становится руководителем Русского направления продаж. За время работы в компании она посетила более десятка тренингов и семинаров, посвященных зарубежной недвижимости, является постоянным представителем от компании на выставках недвижимости. Людмила приняла участие в создании русского отдела продаж в Египте и успешно руководит русскоязычным направлением. “Мы любим свою работу и с большой ответственностью подходим к выполнению любой поставленной задачи. Мы будем рады видеть вас в нашем офисе!” Руководитель отдела продаж Людмила Павлова

Наш Офис расположен на центральной Пляжной улице (Бич Роуд) на берегу моря всего в 3 минутах ходьбы от знаменитого торгового центра Централ Фестиваль и престижного отеля Хилтон. Тип Плаза / Tip Plaza, Пляжная улица / Beach Rd Между Soi 10 / 11, рядом с кафе Subway

www.pattaya-dom.ru

Звоните сейчас по тел 0800 88 44 10

developer

Мики Хайм: Matrix строит свои обещания!

В

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

настоящее время трудно найти человека, даже весьма далекого от рынка недвижимости, который бы не знал компанию Matrix Developments. Имя этого застройщика стало своеобразным знаком качества, гарантирующим покупателю самый лучший продукт по приемлемой цене. В этом году, как и в предыдущем, компания получила престижную награду в сфере строительства жилых комплексов – ОРР. Мы решили спросить у директора компании Matrix Developments Мики Хайма, за счет чего компании удается держать такую высокую планку и как она намерена развиваться дальше.

28

– Г-н Мики, каковы особенности работы компании Matrix, в чем секрет ее успеха?

– С начала основания Matrix в 2006 году портфолио компании насчитывает уже более 10 проектов. Причем большинство из них закончены или находятся на стадии завершения строительства.

Hyde Park стал первым успешным проектом компании, затем последовал ряд не менее интересных работ: Pattaya Нeights, Hyde Park Residence 2, Park Lane Jomtien Resort, Sunset Boulevard 1 и 2, Paradise Park, Art on the Hill и высотка The View. Последние из названных почти введены в эксплуатацию, и в них заканчиваются отделочные работы, а наш проект The Vision, как самая высокая точка в городе, получил разрешение на строительство (EIA), и работы уже ведутся. Все это – тысячи квартир, которые обрели своих владельцев благодаря сплоченной

команде сотрудников компании. Их знания, профессиональный опыт и возможности позволяют реализовывать проекты даже высокой сложности. На сегодняшний день компания Matrix насчитывает более 70 сотрудников, работающих в отделах маркетинга, продаж, строительства и сервиса. За время нашей работы мы стали единым целым, и это делает компанию по‑настоящему успешной.

– Вот уже два года подряд Matrix получает престижную награду ОРР. За счет чего ей это удается?

– Церемония награ ж дения проходит в Лондоне, и премия присуждается лучшим компаниям строительного рынка со всего мира. В прошлом году мы были названы лучшим девелопером Юго-Восточной Азии и получили золотую медаль, в этом году – бронзовую,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

НАШИ ЗАВЕРШЕННЫЕ ПРОЕКТЫ

G O L D AWA R D WINNER

B R O N Z E AWA R D WINNER ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

МЕЖДУНАРОДНЫХ

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

2011

ПРОФЕССИОНАЛОВ

2012

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ СТРОИМ СВОИ ОБЕЩАНИЯ

W W W. M AT R I X - D E V E LO P M E N T S . C O M

developer быть уверен, что его недвижимость приносит стабильный доход. Создавая этот департамент, мы хотим еще раз подчеркнуть, что главное для нас, – помимо строительства качественного жилья, – это возможность предложить высокий постпродажный сервис клиенту.

“

Мы создаем качественное, соответствующее международным стандартам жилье по хорошей цене. Квартиры такого уровня вы не сможете найти за эту цену ни в Европе, ни в Америке.

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

как лучший застройщик всей Азии. Это очень нам льстит, ведь на нее претендовало более 200 застройщиков. Конечно же, эта награда важна для нас, мы работаем на международном рынке и постоянно контактируем с более чем 50 международными агентствами недвижимости. Я хочу подчеркнуть – мы создаем качественное, соответствующее международным стандартам жилье по хорошей цене. Если рассматривать в мировом масштабе, то квартиры такого уровня вы не сможете найти за эту цену ни в Европе, ни в Америке. И высокая награда – еще одно подтверждение тому, что мы все делаем правильно.

30

– Расскажите, пожалуйста, о вашем новом департаменте – отделе обслуживания клиентов Matrix. Что это за нововведение, для чего оно необходимо?

– В этом году начал работать отдел постпродажного обслуживания клиентов, который оказывает весь спектр услуг – от приема-передачи квартиры и получения ключей до управления недвижимостью, т. е. последующей сдачи квартир в аренду. Это означает, что покупатель, буквально с трапа самолета,

может связаться с нашим менеджером, и тот обеспечит ему встречу и заселение. Вы можете начать свою жизнь в новых апартаментах практически с самого первого дня прибытия, а после завершения отпуска доверить в управление свою квартиру.

– А как образовалась идея подобного сервиса? Что послужило толчком для его создания?

– Сама идея лежала на поверхности. Когда от маленьких бутиковых проектов типа Hyde Park мы перешли к большим комплексам, таким как Рark Lane, то осознали: нам крайне необходима служба поддержки покупателей. После окончания Рaradise Park, а это 507 квартир (и в следующие пять месяцев будет еще порядка 600), мы готовимся к целой армии владельцев, желающих получить ключи от приобретенных квартир. А мы ведь должны о них заботиться! Вот почему и возник новый отдел. В ближайшее время мы начинаем сотрудничество с крупной компанией мирового масштаба, которая возьмет на себя вопросы аренды всех квартир в наших кондоминиумах. И даже не находясь в Таиланде, клиент может

– Ваша компания славится своими новациями. Ведь именно вы придумали кондоминиум типа ресорт, это ваша линейка проектов от Park Lane до Amazon. Сейчас компания решила отойти от этой столь популярной идеи? У нее появилась новая концепция?

– Не совсем так. Мы продолжаем строить ресорты. Но важно понимать, какое значение мы вкладываем в это понятие. Смотрите, сначала мы построили Park Lane, потом Paradise Park и запускаем Amazon. Эти проекты сегодня имеют массу подражателей на рынке. В самой концепции ресорта нет ничего плохого. Проблема кроется в другом – жилье за один миллион батов уже себя не оправдывает. В связи с повышением цен на все составляющие – от стройматериалов до квалифицированного труда – цена на квартиру в миллион не является рентабельной. Квартира даже в 30 кв. м уже никак не может стоить столько – это ниже ее себестоимости.

– Но ведь на рынке сейчас столько предложений «за миллион» в проектах типа ресорт! Как такое возможно?

– Я мог у говорить тол ько от лица своей компании. Может быть, кому‑то удается построить по такой цене. Но не Matrix. На данный момент для качественного жилья мне представл яется разумной цена в 70 тыс. батов за кв. м. Это будет жилье с высоким качеством строительства, материалов, архитектурных решений… Любая работа стоит денег, и сделать что‑то ниже определенного ценового порога попросту невозможно.

– На чем же, в таком случае, намерена сосредоточиться ваша компания? Что интересного можно от нее ожидать?

– Мы идем в ногу со временем и сейчас модернизируем компанию,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

НАШИ ЗАВЕРШЕННЫЕ ПРОЕКТЫ

G O L D AWA R D WINNER

B R O N Z E AWA R D WINNER ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

МЕЖДУНАРОДНЫХ

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

2011

ПРОФЕССИОНАЛОВ

2012

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ СТРОИМ СВОИ ОБЕЩАНИЯ

W W W. M AT R I X - D E V E LO P M E N T S . C O M

developer

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

“

32

После окончания Рaradise Park мы готовимся к целой армии владельцев, желающих получить ключи от приобретенных квартир. И мы должны о них заботиться!

наши конструкторские и стратегические решения, чтобы перейти от тематических ресортов к новому классу зданий. Я пока не хочу говорить, что именно мы задумали, но это будет нечто новое. Концепцию будущего проекта мы начали разрабатывать давно, шесть месяцев назад, и я стараюсь обойтись без лишней спешки, чтобы проработать все детали. Более 90 % всех наших проектов уже продано. Нам важно закончить все начатое и шагнуть на следующую ступень развития.

– Все новые проекты, как известно, всегда лучше предыдущих. Чем будут отличаться новые жилые комплексы от Matrix?

– Мы собираемся направить вектор компании в сторону элитного жилья, созданного для особо комфортного проживания. Элит, в данном случае, – это престиж. Мы изменим саму маркетинговую

стратегию, чтобы избежать скачка цен. Конечно же, цена зависит от метража. Но, как мы видим, рынок сегодня требует жилье площадью больше 35 кв. м. Я хочу отступить от идеи маленьких квартир и создавать жилье большей площади с особенностями в планировке. Это связано с тем, что увеличивается количество людей, приезжающих сюда на долгосрочное проживание, и жилье для них должно быть иным, чем для тех, кто проводит здесь отпуск. Тем более, часто приезжают семьи с детьми. И мне кажется, что люди, покупающие квартиры малого метража, зачастую таким образом «пробуют» рынок, т. е. приобретают для начала что‑то недорогое, а позже, когда осваиваются, их предпочтения меняются.

– А как много у Вас русских покупателей?

– До 40 % от общего числа клиентов.

– Сегодня рынок отличается особой жесткой конкуренцией среди застройщиков. Как вы себя чувствуете в этой борьбе?

– На самом деле, серьезных конкурентов мало. Многие из тех, кто пытается соревноваться с нами, еще не завершили ни одного проекта. Поэтому я советую покупателю смотреть на репутацию застройщика, на то, что он уже создал. С этой точки зрения, мы – одни из лучших. Что же касается будущего, время покажет, есть уровень, к которому мы стремимся. Компании, которые работают на опережение, реализуют новые идеи, всегда остаются в выигрыше. Моя стратегия – это не пытаться завоевать уже освоенные участки рынка, а создавать что‑то кардинально новое. И тогда покупатели сами сделают правильный выбор. Я всегда держу данное мной слово! Успех в любом деле во многом зависит от того, в какой степени окружающие доверяют тебе и насколько ты сам можешь доверять себе. Мы строим свои обещания – это девиз нашей компании, и вы можете в этом убедиться! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

W W W. T H A I P R O P E R T Y. C O M

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Пентхаусы и дуплексы в самых престижных комплексах: индивидуальный бассейн, джакузи на террасе, панорамный вид на залив, прямой выход на пляж. Цены от 17 млн. батов до 148 млн. батов НОВЫЕ, ГОТОВЫЕ К ЗАСЕЛЕНИЮ КВАРТИРЫ: студии от 980 000 батов двухкомнатные квартиры от 1 250 000 батов трехкомнатные квартиры от 3 200 000 батов! ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ Мы работаем только с надежными партнерами. БОЛЕЕ 1800 ОБЪЕКТОВ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ. Посмотрите наши предложения на сайтe: thaiproperty.com ДОМА И ВИЛЛЫ В ЛУЧШИХ РАЙОНАХ ГОРОДА Широкий выбор недорогих домов от 3 200 000 батов. Виллы с собственным выходом на пляж от 16 000 000 батов.

тел. 0891 03 03 53 (по русски)

developer

Коби Эльбаз:

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

Главное – создать УНИКАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ!

34

К

оби Эльбаз – известный и уважаемый в Паттайе застройщик, заслуживший высокое доверие как среди потенциальных и уже состоявшихся покупателей, так и среди конкурентов рынка. В прошлом месяце его совместный проект The Cliff Residence Pattaya стал лучшим кондоминиумом Восточного побережья по версии ежегодной премии Thailand Property Awards 2012. Несмотря на исключительную занятость г-на Эльбаза и особенно учитывая загрузку во время настоящего высокого сезона, нам все же удалось встретиться и поговорить о секретах его успеха, а также обсудить планы на будущее.

– Г-н Эльбаз, совсем недавно Вы со своим партнером Рони Файманом удостоились высокой награды на церемонии Thailand Propery Awards, где ваш совместный проект The Cliff был отмечен в качестве лучшего. Каковы,

по Вашему мнению, ключевые позиции его успеха?

– Когда мы с Рони купили земельный участок и задумали построить на нем высотное здание, многие удивлялись нашему проекту. Ведь

Пратумнак тогда был зоной малоэтажной застройки, и спрос на жилье здесь практически отсутствовал. Но мы знали, что делаем. Более того, мы стартовали в самый разгар экономического кризиса, когда многие компании вообще приостановили строительство. Хотя и нам пришлось приостановить некоторые из наших проектов, в том числе и Centara Grand. Благодаря этому тактическому ходу мы создали нишевый продукт – предложили рынку то, чего ему не хватало. И я прекрасно помню первую неделю продаж, когда ушло 100 юнитов! Таким образом, наш дар предвидения привел нас

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

В The Cliff есть и прекрасный бассейн, и водопад, и ландшафтная зона. Я уверен, что это будет прекрасное место для жизни.

к успеху. Впоследствии и остальные компании обратили внимание на потенциал Пратумнака, что стало ключевым моментом в изменении всего его ландшафта.

– Я так полагаю, что в строительстве вы опирались на пожелания клиентов?

– Вы знаете, у каждого из нас есть свое представление об идеальном жилье, в том числе и у меня. Этот проект – огромное здание на 420 квартир, с интерьером в белых и голубых тонах, с голубыми стеклами. Мы как проектировщики, конечно же, полагались на свой вкус и опыт, ведь нельзя угодить всем и каждому. Но к нашему удовлетворению темпы продаж показали, что мы сделали как раз то, что хотели покупатели.

– И когда же вы планируете завершить проект?

– Сейчас мы тестируем бассейн, подходят к концу ландшафтные работы. Кроме того, мы решили дополнительно вложить 6 млн батов своих личных денег, чтобы упрятать под землю все кабели. К концу года уже все будет готово.

– А как Вы относитесь к тому, что конкуренты пытаются скопировать идеи, положенные в основу The Cliff?

– На самом деле для нас с Рони это лестно. Однако следует быть честными по отношению к конкурентам. Да, они заимствуют некоторые наши идеи, но вместе с тем стремятся сделать их лучше, использовать более качественные материалы, применить более концептуальный дизайн. Вот это и есть здоровая конкуренция! За каждым новым проектом идет следующий, и он всегда лучше предыдущего! И мы надеемся, что наш следующий проект The Amari Residence станет лучше своего предшественника. Новое 37‑этажное здание, наполовину жилой комплекс, наполовину отель – это великолепный проект. Дизайн, отделка и комплектация для него запланированы на более высоком уровне, нежели в The Cliff, ведь мы растем и развиваемся!

– Можно ли о Вас сказать, что Вы – полностью клиентоориентированный застройщик? Вы ведь

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

разрабатываете новые проекты исходя из пожеланий клиента?

– Все, что мы делаем – для блага наших клиентов. Это залог здоровой конкуренции в нашем городе. Например, вы можете спросить, как я отношусь к проектам, конкурирующим с Centara Grand на Джомтьене. Прекрасно отношусь, ведь если кто‑то делает проект похожим на мой, то он тем самым помогает мне сделать мой проект лучше. Вы не можете быть единственным застройщиком в Паттайе. Здесь множество сильных и авторитетных компаний, и все они делают хорошую и важную работу. Мы не стремимся штамповать дешевое жилье, наша цель – создавать все лучшие и лучшие проекты. Если вы посмотрите наше портфолио, увидите, насколько высоко мы ставим планку для своих проектов.

– Мен яе т с я л и со вр еменем национальный состав рынка? Кто сегодня является вашими покупателями?

– Я наблюдаю очень высокий интерес со стороны тайских покупателей к моим проектам: как к моим собственным наподобие Centara и Tulip, так и к совместным с Nova типа Amari. Мы стали популярным брендом для тайцев, устремившихся в Паттайю после прошлогодних наводнений. И я вижу, как развивается город: возводятся более качественные отели, строятся новые шопинг-центры,

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

– Если мне не изменяет память, The Cliff был первым проектом, который предложил своим обитателям нечто большее, чем просто сад и территории общего пользования?

– Верно. Начина я проект на участке в 4,5 рая, мы собирались построить два здания с целью максимальной оптимизации площади участка. Но потом решили создать для кондо окружение в стиле не просто жилого дома, а настоящего пятизвездочного отеля. Я считаю, что мы заслужили эту награду, ведь в нашем проекте есть и прекрасный бассейн, и водопад, и ландшафтная зона. Я уверен, что это будет прекрасное место для жизни. К тому же по ходу строительства проект обрастает все новыми и новыми деталями, чтобы удовлетворить самый требовательный спрос. Однако эту награду заслужили также и все наши покупатели, ведь именно они поверили в нас и помогли нам осуществить проект, которым можно по праву гордиться.

35

developer – Верно, и еще тысяч десять появятся до конца года. Однако меня интересуют только проекты в премиум-локациях. Я не вижу никаких ощутимых препятствий на пути Centara Grand, Waterfront, Centara Avenue, Amari, Golden Tulip в ближайшем будущем, но это очень серьезные проекты, и в них есть еще много юнитов на продажу. А уж построить их далеко не каждому под силу!

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

“

36

Моя цель – создавать все лучшие и лучшие проекты. Если вы посмотрите наше портфолио, увидите, насколько высоко мы ставим нашу планку.

улучшается инфраструктура. К тому же возле Паттайи есть острова, и не нужно лететь на Пхукет, чтобы искупаться в чистом море. Новый аэропорт помог Паттайе стать ближе для туристов, в том числе русских, предпочитавших до этого Пхукет и Самуи. Сейчас они устремились в Паттайю. Также мы видим, как растет индийский и китайский рынок, и наблюдаем возвращение американских и европейских туристов.

– А на чем Ваша компания собирается сфокусироваться в высокий сезон?

– У нас имеется достаточно земельных участков под застройку для будущих проектов. В этом году мы анонсируем Golden Tulip – отель и кондоминиум на 788 юнита, 200 номеров и бассейн в 3,5 тыс. кв. м прямо в сердце города рядом с ТЦ Avenue.

Еще до начала официальной рекламной кампании мы продали почти 300 квартир. И это неудивительно, ведь речь идет о премиум-локации. Я был поражен: этот участок обошелся нам в 500 млн батов, а еще четыре года назад он стоил бы не более 100 млн. Так что можно наблюдать определенную тенденцию жить ближе к центру города. Я не планирую запускать новые проекты в ближайшем будущем. Для начала нужно закончить те, которые находятся на стадии строительства. Но это не значит, что я не буду следить за рынком. Если будет спрос, то мы найдем, что предложить покупателю, если нет – лучше обождать.

– Тем более, потенциальным покупателям есть из чего выбрать. На рынке сейчас – около 39 тыс. юнитов…

– Перед Вами стоит масса вызовов! Как Вам удается с ними справляться?

– Препятствия – это неотъемлемая часть бизнеса. Когда я искал подрядчиков для Cliff, мне пришлось выбирать из сотни претендентов. Вы представляете, сколько труда, ресурсов и знаний требует такая работа?! Да и правила игры постоянно меняются. Особой трудностью в настоящее время является квалифицированная рабочая сила. Труд стал дороже. На него наблюдается очень высокий спрос: нужны люди и на восстановление после наводнения, и на улучшение инфраструктуры, и на правительственные программы. Квалифицированных рабочих попросту не хватает.

– Да и зарплаты растут поражающими воображение темпами.

– Конечно. Ведь и минимальная зарплата выросла, и на рабочую силу есть спрос. Поэтому это закономерно. И строительные компании теперь имеют возможность выбирать, с кем им работать. Это хорошо для экономики, не спорю. Но и на ценах на жилье такая тенденция скажется незамедлительно.

– Но ведь это коснется всех застройщиков?

– Уже коснулось: цена за квадратный метр за последние два года значительно выросла, и это касается и придомовых территорий тоже. Плюс сложности с разрешением от EIA затормозили ряд проектов. Однако я верю, что все застройщики справятся с этими трудностями. В конце концов, из года в год качество проектов растет, город процветает, и я надеюсь, мы будем процветать вместе с ним.  Paul Strachan

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

developer – Госпожа Мэй, в первую оче‑ редь нам хотелось бы узнать, как и почему такая очаровательная и хруп‑ кая женщина решила работать в тра‑ диционно мужском бизнесе.

– Дело в том, что девелоп‑ мент – это бизнес моей семьи. С самого раннего возраста я наблю‑ дала за всеми этими рабочими про‑ цессами изнутри, и всегда они мне были интересны. После получения диплома я проработала некоторое время в банке. Но вскоре поняла, что эта работа не для меня. По‑ этому и решила вернуться к тому, что меня так привлекало в детстве.

ТАНКОРН (МЕЙ) УБОНРАТ: Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

Мужской бизнес

38

по‑женски

Н

аш журнал вот уже в течение нескольких лет успешно информирует читателей о сложившихся тенденциях на рынке недвижимости, рассказывает о выдающихся застройщиках, дает ценные советы потенциальным покупателям и инвесторам. Из номера в номер мы стараемся подыскать действительно интересных и нужных собеседников, которые охотно делятся своим опытом. Мы рады представить вам госпожу Мэй. Красивая и успешная бизнес-вумен согласилась рассказать нашему изданию о своем новом проекте и о том, как она добилась успеха в сфере строительного бизнеса.

– И каковы же были Ваши пер‑ вые шаги в этой сфере?

– Вместе с друзьями мы вы‑ купили дом, который находился в залоге. Вложив немного средств в ремонт, мы его вскоре благополуч‑ но продали. Это была небольшая инвестиция, которая дала хороший толчок бизнесу. Я успешно работа‑ ла в нем два года, но в какой‑то мо‑ мент поняла, что получила доста‑ точно опыта и мне нужно двигаться дальше. Вместе с супругом и его матерью мы создали такой выда‑ ющийся проект, как The Tropical Dream. Это действительно отлич‑ ный проект, который получил в про‑ шлом году награду престижной премии Thе Property Aword в но‑ минации «Лучший кондоминиум». Сейчас его строительство находит‑ ся на этапе завершения. Но тогда, в самом начале, мне приходилось каждый день решать абсолютно но‑ вые задачи. Я получила колоссаль‑ ный опыт. Также в процессе работы у меня возникали свежие идеи. Все это сложилось в моей голове в еди‑ ное целое, которое впоследствии стало называться проектом Onyx.

– А почему Onyx? Откуда при‑ шло это название? И в чем особен‑ ности проекта с таким необычным наименованием?

– Оникс – это уникальный по‑ лудрагоценный камень черного цве‑ та, который был священным у мно‑ гих народов. Украшения из оникса предпочитали носить цари. Счита‑ ется также, что он концентрирует энергию. Оникс известен как «силь‑ ный» камень, который наделяет сво‑ его хозяина-бизнесмена энергией и предприимчивостью. Кроме того,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ONYX

ПРОИЗВЕДЕНИЕ ИСКУССТВА

Современное высотное здание на Сои 5 холма Пратумнак предоставляет Вам уникальную возможность приобрести квартиру с видом на море в роскошном 5‑звездочном отеле – в течение 50 лет комплекс будет управляться и обслуживаться международной гостиничной сетью, входящей в тройку мировых лидеров.

080 53 56 777 anton@onyxpattaya.com www.onyxpattaya.com

developer

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

“

40

Onyx станет настоящим украшением холма Пратумнак – роскошным, идеально отточенным, как драгоценный камень.

черный – мой любимый цвет, стиль‑ ный и строгий. Я люблю вещи чер‑ ного цвета, одежду, машины… Та‑ ким же изысканным вижу и новый проект: в стиле luxury, идеально от‑ точенный, как драгоценный камень. Он станет настоящим украшением холма Пратумнак – места, где будет располагаться.

Onyx – действительно особен‑ ный, так как, возможно, окажет‑ ся последним высотным проектом на холме. Более того, он будет нахо‑ диться очень близко к Королевскому парку и главное – под управлением пятизвездочного отеля с мировым именем. С первого по 13 этаж бу‑ дет отель, а с 13 по 29 – квартиры. И это, пожалуй, самое уникальное предложение для инвестиций, пото‑ му что здание будет постоянно об‑ новляться, профилактика бассейна и поддержание чистоты территории лягут на плечи управляющего отеля. Его известное всему миру название мы огласим уже в ближайшее время.

город. Что касается меня, то я всег‑ да любила рестораны, расположен‑ ные на крыше. Когда я приезжаю в Бангкок, выбираю место для ужина именно в таких ресторанах. Там мож‑ но видеть город, как на ладони, и по‑ чувствовать себя на вершине мира.

– Думаю, Вы уже убедили на‑ ших читателей в том, что это будет самый уникальный за последнее вре‑ мя проект, выполненный в соответ‑ ствии с наивысшими мировыми стан‑ дартами. Скажите, а кто помогал Вам в создании этого чуда?

– С нами работала команда известных архитекторов из Банг‑ кока. Они помогали с рабочей до‑ кументацией и дизайном. Перед тем как сформировался внешний вид проекта, мы совместно обсуж‑ дали идеи в течение нескольких месяцев. Вот уже в декабре от‑ кроется шоу-рум, и покупатели смогут воочию убедиться, что мы используем материалы самого вы‑ сокого качества, что у нас – са‑ мый привлекательный дизайн. Стоимость шоу-рума составляет 20 млн батов. Да, это высока я

– А что такого, чего нет в осталь‑ ных проектах, получат покупатели?

– В первую очередь стоит от‑ метить, что из каждой квартиры от‑ крывается великолепный вид на Си‑ амский залив. На 19 этаже будет расположен бассейн в стиле «инфи‑ нити», а на самом верху – ресторан и бар, где гости смогут любоваться великолепными видами на ночной Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

developer

“

Девелопмент – это бизнес моей семьи. С самого раннего возраста я наблюдала за рабочими процессами изнутри, и всегда они мне были интересны.

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

цена, но я не намерена экономить на проекте такого уровня. Наши клиенты – требовательные люди, и мы предлагаем им самое лучше.

42

– А кто, если не секрет, станет Вашими клиентами? Ведь всегда ин‑ тересно, кто твои будущие соседи…

– Первая категория покупате‑ лей – тайцы из Бангкока, которые настроены иметь второй дом в Пат‑ тайе. Как показал опыт прошлого года, наводнения в Бангкоке мо‑ гут происходить время от време‑ ни. А Паттайя, которая находит‑ ся всего в двух часах езды, стала безопасным островком спасения. Теперь многие бизнесмены пред‑ почитают покупать здесь квар‑ тиры: чтобы было куда приехать на случай, если родной город бу‑ дет на время парализован. Другая причина покупки – желание иметь место на побережье, куда можно приехать с родными на выходные или в отпуск. Вторая категория по‑ купателей – это иностранцы, ко‑ торые привыкли жить в квартирах европейского качества и не хотят отказываться от такого уровня жизни. И, безусловно, часть квар‑ тир заинтересовала инвесторов. Это – третья разновидность по‑ купателей. Ведь у проекта ожида‑ ется 7‑10 % процентов годового до‑ хода Как я уже говорила ранее, это

действительно уникальная инвести‑ ция, учитывая выгодное место рас‑ положения проекта, его качество, уровень и престиж управляющей компании.

– Вы много сил и времени от‑ даете Вашему делу. Расскажи‑ те, как получается совмещать ра‑ боту и находить время для семьи. Я знаю, что Вы воспитываете ма‑ ленького сына, которому, безуслов‑ но, посвящаете бóльшую часть Ва‑ шей жизни.

– Вы знаете, я всегда стара‑ юсь брать сына с собой на работу, когда это возможно. Я хочу, чтобы он с детства видел то, чем я за‑ нимаюсь. И, возможно, он в бу‑ дущем также захочет продолжить семейное дело. Если ему будет эта сфера интересна, то я всяче‑ ски стану ему помогать. Я счаст‑ лива, что и мой муж находится рядом со мной целый день. Мы вместе обсуждаем будущие про‑ екты и рабочие моменты. Он – большой профессионал, и я ценю его советы. Это очень помогает мне в жизни и в работе. Моя се‑ мья сильно меня поддерживает, и, конечно же, каждую свободную минуту я стараюсь посвящать сво‑ им близким. Мы выезжаем к мо‑ рю на выходные, всегда ужинаем вместе.

– Вы обмолвились о своих бу‑ дущих проектах. У Вас уже сейчас есть планы на будущее? Расскажете?

– Безусловно, идеи есть. В те‑ чение следующих двух лет появит‑ ся еще один проект – комплекс из двух зданий, одно из которых будет кондоминиумом, а второе – отелем. Паттайя – стремитель‑ но ра звива ющийся курортный город, который с каждым годом привлекает все больше и боль‑ ше туристов из разных уголков мира. Сюда приход ят крупные инвесторы – отели с мировым именем, такие как Hilton, Amari, Centara. Возникает потребность в застройщиках, способных вы‑ держ ат ь м ир овые тр еб ов а н и я к качеству строительства. И на‑ ша компания должна занять эту нишу. Мы каждый день работаем в этом направлении. Оба проек‑ та – The Tropical Dream и Onyx – прекрасное доказательство. Это дорогие проекты, но и хорошая ин‑ вестиция в будущее. Они никогда не упадут в цене. Человек, купив‑ ший квартиру для себя, будет всю жизнь ценить эту покупку и заве‑ щать ее детям. А инвестор сможет иметь ежемесячный стабильный доход от аренды и всегда выгодно перепродать такую квартиру. Ведь мы выступаем за качество и высо‑ кие стандарты в работе. Только придерживаясь наивысшей план‑ ки в строительстве, город сможет развиваться в нужном направле‑ нии. Я смотрю вперед с оптимиз‑ мом и верю, что Паттайю ожидает большое будущее! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ВРЕМЯ ДЕЙСТВОВАТЬ! БЕСПЛАТНАЯ ЭКСКУРСИЯ ПО ОБЪЕКТАМ

Park roayl 3 Двухуровневый пентхаус в Nova Mirage площадью 312 м. кв. Полностью меблирован, готов к проживанию.

3 спальни, 4 санузла, вид на море, 200 м. до пляжа. Дом расположен в эксклюзивном районе на севере Паттайи.

Дом с участком в Хуаяй Большой красивый новый дом площадью 260 кв. м в охраняемом поселке на Хуаяй Роад (3 км от Сукхумвита). Дом полностью меблирован, 3 спальни, 3 ванных комнаты. Есть собственный бассейн.

млн.бат

9,0

Квартира на Пратумнаке

7,9

Большой дом площадью 170 кв. м на участке 4 сотки в охраняемом поселке из 14 домов на Хуаяй Роад (3 км от Сукхумвита). Дом полностью меблирован, хорошая отделка.

3 спальни, 2 ванных комнаты, кухня, столовая. Есть собственный бассейн, крытая парковка.

THE WINNER Двухкомнатная квартира в новом проекте NOVA OCEAN VIEW площадью 92 м.кв на Сои 6 Пратамнак. Полностью меблированная, 500 метров от моря.

млн.бат

4,6

2,9

млн.бат

новый дом в Хуаяй

Квартира на Пратамнаке площадью 45 кв.м, 6 этаж, вид на море, полностью меблирована. Дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес-зал.

Квартира с одной спальней в новом проекте The Winner на Пратамнаке. Площадь 35,5 кв.м., полностью меблированная, 500 метров от моря, гибкая система платежей.

1,67

млн.бат

млн.бат

13,0

www.real-thaicity.com

млн.бат

Продается пентхаус!

087-07-07-377

полный пакет услуг по недвижимости: • Продажа жилой и коммерческой недвижимости • Продажа земельных участков • Аренда жилой и коммерческой недвижимости

• Инвестирование • Услуги опытного юриста (полное сопровождение сделки) • Менеджмент коммерческих объектов

ap

pr

oved

Все пути ведуТ к ...

Southpoint Особенности проекта:  2 башни с панорамным видом на холм Пратамнак, остров Ко Лан и Южную Паттайю  Квартиры: студии, одно- и двуспальные с возможностью объединения  Всего в 90 мин езды от Бангкока и в часе езды от международного аэропорта Суварнабхуми  Инфраструктура проекта включает бассейН на 25 этаже с великолепным видом, детские площадку и бассейн, водные горки, тропический сад, СПА-сауну, джакузи и тренажерный зал.

Зарегистрируйтесь сейчас: www.southpointpattaya.com

тел. : +66 38 416 411, по-русски: +668 9981 7555

developer

Б

олее десяти лет тому назад Найджел Корник возглавил Raimon Land PLC. За это время, в самый разгар азиатского кризиса, он сумел не просто реструктуризировать компанию, но вывести ее в лидеры рынка с ошеломляющим пакетом сделок в 40 млрд батов! Благодаря высочайшим мировым стандартам в строительстве, отделке и дизайне его проекты приобрели славу далеко за пределами Таиланда. Это, в первую очередь, одни из самых известных проектов Паттайи – Northshore и Northpoint, шикарный отель на Пхукете в стиле luxury – The Heights and Kata Gardens, а также бангкокские проекты, ставшие иконой стиля, – The Lakes, The River and 185 Rajadamri. И стоит ли говорить, что за годы руководства г-на Корника компания приобрела коллекцию наград в различных номинациях престижнейших премий рынка? Успех этого гения недвижимости прост: честность, последовательность в работе, непременное исполнение данных клиентам обещаний. Сегодня Найджел Корник в качестве генерального директора компании Kingdom Property рассказывает о личном видении рынка и представляет свой новый паттайский проект – Southpoint.

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

Southpoint: южная точка паттайского Беверли Хиллз

46

Найджел Корник: Каждый шаг мы сверяем с нашим курсом

– Г-н Корник, украшением нашего города скоро станет Ваш новый проект Southpoint на холме Пратумнак. Расскажите, почему Ваш выбор в этот раз пал на Паттайю, а не на тот же Бангкок: наш город лучше, перспективнее или, может быть, Вы хотите опробовать здесь какие‑то новые идеи и концепции?

– Дело в том, что Бангкок – это огромный мегаполис со своим особенным рынком недвижимости. Там очень сильная конкуренция, огромное количество крупных застройщиков, дефицит земельных участков. Поэтому на столичном рынке не так просто найти для себя нишу. Паттайя же, в свою очередь, предлагает значительно больше возможностей. Стоимость участков здесь

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

и качества, в отличном месте, с красивым видом. И еще – в районе, где недвижимость будет дорожать. Даже мэр говорил о том, что видит Пратумнак местом для элитного жилья. И один из путей достижения этого – уменьшение плотности застройки. То есть уже к концу года застройщики не смогут

Паттайя имеет очень много инвестиционных плюсов: побережье, туризм, близость к столице… В комплексе это составляет огромный потенциал рынка города.

– Вы ведь уже работали в Паттайе ранее, и такие достопримечательности города, как Northshore и Northpoint, – Ваших рук дело…

– Я связан с недвижимостью Паттайи уже восемь лет – с 2004 года. Когда я впервые оказался здесь, то не увидел ни одного серьезного проекта на рынке. Что уж говорить, здесь даже не было самого более или менее сложившегося рынка! Однако со временем город развивался, и я видел его прогресс лучше, чем многие другие. Я построил Northshore, Northpoint, и задумал The Loft – тот самый проект, который сейчас трансформировался в UNIXX. Таким образом, я накопил достаточно богатый опыт паттайского девелопмента и думаю, что разумнее его применить именно в Паттайе, а не в Бангкоке. Тем более, Паттайя имеет очень много инвестиционных плюсов: побережье, туризм, близость к столице… В комплексе это составляет огромный потенциал рынка города.

строить на малых земельных участках. Для того чтобы построить проект, сравнимый с нашим, нужно будет найти бóльший земельный участок. Таким образом, дефицит земли будет возрастать, и цены на нее тоже, что неминуемо скажется на стоимости проекта. Вообще муниципалитет видит Пратумнак паттайским аналогом района Беверли Хиллз. Так что, я думаю, само расположение дает нам массу плюсов. Мы уже думаем о втором проекте здесь…

– У Вас есть планы нового проекта?

– Планы есть, но еще не время о них рассказывать. Пока скажу, что вижу потенциал района Пратумнак и хочу его использовать. Мне на данный момент не интересен Джомтьен и далее на юг. Может быть, в будущем, но не сейчас.

– Вернемся к Вашему новому проекту. На кого он рассчитан, для какой аудитории создавался?

– О, покупатели у нас самые разные: и жители Бангкока, и японцы, и русские… На самом деле главное – создать уникальный качественный продукт, и тогда на него обязательно найдутся покупатели. Мне всегда интересно формировать рынок, а не пытаться отвоевать кусок у уже существующего. Если вы посмотрите на проекты, которые мы создали, то это – как раз пример такого подхода.

– Ок. Что касается Southpoint, кто будет над ним работать, когда начнется и закончится строительство?

– Команда у меня та же, что и ранее. И это хорошо, ведь я знаю, на что они способны, а они, в свою очередь, знают, чего я от них хочу. Что касается менеджмента: у нас будут две башни, для одной из которых мы уже нашли управляющую компанию. Более того, компания сможет внести свои коррективы в строительство, в размещение инфраструктуры, планирование услуг: рестораны, SPA и пр. К тому же компании обеих башен будут взаимодействовать. И я могу уверить, что менеджмент будет на очень высоком уровне.

– А что же такого уникального и необычного в Southpoint? Чем будете удивлять?

– Мы создаем проект, который будет хорош с точки зрения цены

– И когда же планируется начало возведения столь грандиозного сооружения?

– Мы намерены начать в феврале, но сперва необходимо договориться

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

с компанией-подрядчиком. Этот вопрос еще не решен. Что же касается шоу-рума, то уже к концу января его можно будет посмотреть. Пока что мы работаем без него – и достаточно неплохо.

– Так это правда, что масса квартир уже продана без шоу-рума?

– Некоторые клиенты знают нас много лет. Они нам доверяют. Хотя меня, конечно, несколько удивляют объемы продаж на столь раннем этапе, но это даже хорошо. Мы сможем быстрее перейти к новому проекту.

– Вы говорите, что большую роль играет успешность Ваших предыдущих проектов, на основании оценки которых у клиентов формируется доверие к Вам. В связи с этим возникает вопрос, будет ли новый проект похож на предыдущие? На тот же Northpoint, например?

– Northpoint – это несколько другой тип проекта. Там все больше: и размер квартир, и участок, да и он ближе к пляжу. В то же время и цена на жилье там выше. Однако качество строительства и отделки будет таким же, хотя и не столь дорогим. Дело в том, что Northpoint имеет свои особенности конструкции, которые делают его дорогим в исполнении. Односторонний тип строительства, предполагающий размещение коридора и квартир по одной прямой, всегда обходится дороже двухстороннего. Но строительством будет заниматься та же компания, которая строила Northpoint. Поэтому я могу быть уверен, что они построят очень качественно и в срок.

Залог успеха – не сама недвижимость, а расположение – Г-н Корник, а почему Вы считаете, что Пратумнак – это самое удобное место для возведения новых проектов?

– Пратумнак очень удобен: вы находитесь в двух шагах от центра города, но при этом наслаждаетесь прекрасным видом и хорошим окружением. Возьмем, к примеру, Вонг Амат. Там еще остались места для застройки, но заполучить их теперь очень непросто. Они принадлежат

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

намного ниже, а цены на недвижимость сравнимы со столичными. Иными словами, с инвестиционной точки зрения Паттайя выглядит привлекательней. И если все делать правильно, а я всегда стараюсь все делать правильно, то бизнес в Паттайе обещает быть очень успешным.

47

developer

“ старым тайским семействам. К тому же, по моему мнению, Вонг Амат уже перенаселен.

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

– А другая сторона – Джомтьен, На-Джомтьен?

– Джомтьен сам по себе неплох. Но если ваш участок не находится прямо на пляже, то, как по мне, он уже не представляет интереса. Здесь Пратумнак снова выигрывает. Даже с туристической точки зрения вы сами видите, насколько Пратумнак интересен туристам, в том числе и русским.

48

– То есть, по Вашему мнению, расположение решает все? Но ведь существует еще масса нюансов, на которые стоит обращать внимание при выборе компании и проекта!

– Каждый человек имеет свои причины для покупки. Кто‑то покупает квартиру для жилья, кто‑то собирается сдавать ее в аренду или впоследствии перепродать. Однако абсолютно для всех важно одно – покупайте в правильном месте. Хорошее расположение объекта – это первое правило успешной покупки. Второе правило – всегда интересуйтесь, кому принадлежит земля. Третье – способен ли застройщик выполнить свои обещания. Но, повторюсь, хорошее расположение – это самое главное. Если вы покупаете в неправильном месте, например, где участок дешев или где много конкурирующих проектов, то и цена вашего объекта будет ниже. Посмотрите, например, на участки у Второй Дороги

Джомтьен. Здесь ожидаются тысячи и тысячи юнитов, а это значит, что рынок перенасыщен квартирами и цена на них не будет высокой. Их попросту слишком много. Это как с машинами. Сравните, сколько выпускается Toyota и BМW. И сопоставьте их цену. Когда 30 лет назад я впервые вложил деньги в недвижимость, тогдашний мой руководитель сказал мене: «Найджел, я тебе могу дать только один совет: ты можешь покупать что угодно, но убедись, что оно находится в самом лучшем месте. И тогда ты не останешься в убытке. Но если ты купишь огромный дом или роскошную квартиру в плохом месте – ты потеряешь деньги». И этот совет я всегда держу в голове: покупать не недвижимость, а расположение. Все остальное приложится.

– Вы ни разу не упомянули о важности репутации застройщика. Она ведь тоже имеет значение?

– С застройщиками сложилась довольно непростая ситуация. И это касается не только Паттайи, но и Пхукета, и Самуи. Все дело в том, что большинство застройщиков являются иностранными, а это значит, что доступ к финансированию для них может быть затруднен. То есть часто застройщик должен рассчитывать только на деньги клиентов, что, конечно же, создает риск. Если он не продаст ожидаемое количество квартир – у него просто не будет возможности завершить проект. А продать 100 % квартир почти

Мы создаем проект, который будет хорош с точки зрения цены и качества, в отличном месте, с красивым видом.

никому не удается. Хотя здесь везде принято, что девелопер строит за ваши деньги. В этом русле наш проект выгодно отличается: у нас есть свое финансирование, достаточное, чтобы в любом случае закончить проект. Поэтому для покупателя важно получить от девелопера правильный и правдивый ответ о финансировании строительства. Да, репутация в целом очень важна, но нужно не упускать из внимания и каждый отдельный проект.

What you see is what you get – Г-н Корник, в настоящее время на рынке меняются правила для строительства. Значит, получить лицензию EIA будет еще сложнее?

– На самом деле в получении этого сертификата нет ничего сложного. Существует определенная процедура, и нужно всего лишь ее соблюдать. Всего лишь придерживаться правил – и только. Но если вы попытаетесь схитрить и в чем‑то нарушить правила – у вас возникнут сложности с EIA. Вам тогда предложат привести проект в соответствие с нормами, и вы потеряете время. То есть сама процедура получения сертификата проста. Проблема в другом: люди пытаются ее обойти.

– Получается, секрет прост – нужно всего лишь все делать правильно?

– Это не секрет. Это аксиома. Придерживаясь правил, вы избегаете

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

REFLECTION

THE PALM

Квартира с 2 спальнями 110 кв.м Вид на океан Настоящая роскошь Заселение в 2013 году

Квартира с 1 спальней 47 кв.м Башня А, приватный пляж Завораживающий закат

11,330,000 батов

6,729,500 батов

CENTARA GRAND

CETUS

Квартира с 1 спальней 82.2 кв.м Уникальное предложение Настоящая роскошь Гостиничный сервис

Квартира с 1 спальней 54.5 кв.м Восхитительный вид Комфортная жизнь в тропиках

9,800,000 батов

5,259,000 батов

THE LAGUNA BEACH

THE PALM

Студия 25 кв.м Первый и лучший пляжный ресорт

Студия на низком этаже 32-33 кв.м Приватный пляж Завораживающий закат

1,099,000 батов

2,860,570 батов

THE PEAK TOWERS

REFLECTION

Студия 30-31 кв.м 5-звездочный проект

Квартира с 1 спальней 60 кв.м Вид на океан Настоящая роскошь Заселение в 2013 году

1,490,000 батов

6,500,000 батов

GRAND CARIBEAN

THE PEAK TOWERS

Квартира с 1 спальней 34,5 кв.м Полностью меблирована Горячее предложение!

Квартира с 1 спальней 47 кв.м 5-звездочный проект на холме Пратумнак

1,799,000 батов

3,000,000 батов

на холме Пратумнак

developer сложностей. На моем счету – 14 проектов, а это – 14 сертификатов. И здесь нет никакой мистики. Только опыт и понимание, как работает система.

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

– Сегодня очень модно заявлять ресорты с огромными бассейнами, парками и развитой инфраструктурой, причем квартиры в них стоят порядка миллиона. Насколько, на Ваш взгляд, реально построить такого рода комплекс с таким бюджетом?

– Мне не интересны проекты, которые я не могу построить в принципе. Может быть, кто‑то другой может, но я не знаю, как это сделать за такую цену. Остается надеяться, что объекты такого типа будут построены на должном уровне. В конце концов, это вопрос доверия к рынку в целом. На мой взгляд, покупателя должен волновать другой вопрос: что будет с этим проектом в будущем? Огромные бассейны, водопады и сады выглядят многообещающе, но мы живем в мире, где техника ломается, бассейны протекают и т. д. И все это происходит уже после окончания строительства. Обратите внимание на то, как выглядят старые проекты. Многие из них построены давно, в них протекают трубы, бассейны нуждаются в ремонте. Но девелопер уже потерял интерес к проекту, распродав все квартиры, и это уже головная боль самих жильцов. Поэтому очень важно, кто и как будет обслуживать проект в будущем.

50

– Но ведь это – забота управляющей компании?

– Не совсем. Здесь вопрос даже не в том, насколько хороша управляющая компания. Если проект имеет проблемы в самой концепции, то это уже не исправить. Зачастую недочеты заложены на этапе проектирования, а последующая эксплуатация только дает им проявиться. Если правильно сделать все с самого начала, то не придется бесконечно залатывать дыры.

– Иными словами, плохо спроектированный проект – это мина замедленного действия?

– Да, с отсрочкой на будущее. У меня есть друзья, инвестировавшие в мои проекты Northshore и Northpoint. Они купили квартиры и сдают их в аренду. В книге жалоб и предложений, которую они завели для своих жильцов, в основном – благодарности! Это то, к чему мы стремимся.

Я хочу, чтобы каждый клиент был доволен. Если мне нужно что‑то исправить, я сделаю это, и неважно, какая сумма будет потрачена. Обычно девелопер дает двухлетнюю гарантию, редко речь идет о пяти годах. При покупке жилья я бы настаивал на пожизненной гарантии. Ведь когда вы покупаете автомобиль, вы надеетесь, что он прослужит вам не один год. Почему с квартирой должно быть иначе? Вы вправе требовать качественное жилье.

«What you see is not what you get». Я гарантирую, что у меня: «What you see is what you get». И вы можете убедиться в этом на примере моих проектов. Мы идем шаг за шагом, от проекта к проекту, и каждый шаг сверяем с нашим курсом. 

– Г-н Корник, мы общались с множеством людей – застройщиками, риэлторами – по поводу будущего Паттайи. Одни видят наш город пригородом Бангкока, другие – бизнес-центром или даже курортом мирового значения. Каково Ваше мнение на этот счет? Каким Вы видите город в ближайшей перспективе?

– Определенно, это не будет бизнес-центр в чистом виде. Но расширение индустриальной базы в нашем районе – а вы видите, что японские и корейские инвесторы усиливают здесь свое присутствие – создаст спрос на бизнес-недвижимость: отели, бизнес-центры. Кроме этого, прослеживается тенденция к тому, чтобы не просто приезжать в Паттайю на выходные, а оставаться здесь жить. То есть люди выбирают город для долговременного проживания. Этот момент ни в коем случае не стоит упускать из внимания. Если взять туристический аспект развития города, то его, несомненно, ожидает светлое будущее. Вместе с тем он не сможет соревноваться с пятизвездочным курортом типа Пхукет: все‑таки здесь нет такой природы. Я думаю, что Паттайя станет международным курортом наподобие Майами.

– Г-н Корник, может быть, у Вас есть какой‑то девиз или кредо, которым Вы руководствуетесь в работе и в жизни? Поделитесь напоследок с нашими читателями.

– Мы всегда сверяем наш курс. Есть множество ориентиров: качество, сроки, дизайн, менеджмент. На старте проекта о многом говорится, но однажды тебе придется все это выполнить… Вы знаете, что говорят о шоу-румах: Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

New Project

De Blue Sky –

новая линия горизонта!

D

e Blue Sky – это удобный, красивый и качественный объект, при возведении которого используются современные технологии и лучшие строительные материалы. Это – настоящая эксклюзивная недвижимость, главная миссия которой – удовлетворить наиболее требовательных клиентов. De Blue Sky идеально подходит в качестве апартаментов на время отпуска, а также в полной мере может стать вторым домом для людей, выбравших Паттайю как постоянное место проживания. Рассматривая вопрос покупки недвижимости, мы так или иначе вкладываем свои деньги. Поэтому должны убедиться, что выбранный нами проект – самый лучший. Как гласит известная русская пословица, «семь раз отмерь – один отрежь». Вот несколько факторов, позволяющих проекту De Blue Sky быть на передовой рынка недвижимости.

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

Дизайнерская концепция

52

Новейшие методики строительства, профессиональный подход к делу, сплоченная команда – все это дает возможность построить уютный, современный, экологически чистый и комфортабельный объект De Blue Sky для паттайцев и тех, кто хочет жить в нашем замечательном городе. Это – практически идеальный ресорт в одном из лучших мест Паттайи, оборудованный бассейном, спортзалом и мини-гольфом. Кондо отличается нестандартным дизайном с тщательно продуманными комбинациями цветов и форм. Современная дизайнерская концепция основана на использовании серого, бежевого и белого цветов в сочетании с уютной мебелью и аксессуарами в стиле hi-tech. Это настоящий оазис покоя, убежище неподалеку от центра города – современное, но не безжизненное, роскошное, но тем не менее непринужденное. Значительное внимание здесь уделяется охране сферы

личной жизни, которая осуществляется посредством круглосуточной охраны.

Строительные работы De Blue Sky Condominium сейчас находится в процессе строительства, но будет закончен совсем скоро. Уже в январе 2013 года De Blue Sky будет введен в эксплуатацию с соблюдением всех технологических требований и норм. Это означает, что при покупке квартиры у вас есть возможность заселиться в новый дом уже в самое ближайшее время. При строительстве кондо используются самые лучшие современные материалы и технологии, поэтому De Blue Sky имеет дополнительные преимущества в сравнении со стандартными решениями: гарантированная долговечность, энергоэффективность и экономичность при эксплуатации, безопасность в использовании, а также более привлекательный внешний вид и профессиональный дизайн.

Расположение Самое важное в недвижимости – это удачное расположение. Именно на него в первую очередь нужно обращать внимание при покупке кондо.

De Blue Sky Condominium находится в прекрасном месте на юге Паттайи, всего в 200 м от шоссе, соединяющего наш город со столицей. Пять

шопинг-моллов, таких как Big C, Lotus. Outlet, Homework и Homemart, расположены в 300 м от проекта. Более того, до пляжа вы можете добраться всего за 7 минут! В 45 минутах от кондо – международный аэропорт Суванабуми, который доставит вас в любую точку мира. Когда в Паттайе появится скоростная железная дорога – а это будет уже в 2018 году – ее станция также будет находиться недалеко от нашего проекта. А это значит, что столица окажется всего лишь на расстоянии вытянутой руки.

ОтличныЕ инвестициИ Стоит также отдельно сделать акцент на том, что De Blue Sky – это один из лучших объектов для инвестирования. Учитывая стремительный рост цен на недвижимость в городе, вы получаете отличную возможность выгодно вложить деньги. Несмотря на прекрасное расположение De Blue Sky и прочие его выгоды, цена за квадратный метр в проекте стартует с 38 тыс. батов. А это значит, что вы получите не только очень высокий возврат инвестиций (от 15 % до 30 % за 8‑12 месяцев), но и прекрасное вложение. Инвестировать в De Blue Sky Condominium легко, безопасно и доходно. К тому же это еще и очень выгодно, ведь стоимость недвижимости растет и, в свою очередь, повышается стоимость аренды. А значит, и ваши доходы также возрастают. Уже сейчас цена жилья в нашем проекте на 20 % ниже рыночной. Но она увеличится с окончанием строительства. При помощи наших инвестиционных планов вы можете получить доход с аренды в 8 % при двухлетнем плане инвестирования! 

081 175 0007 038-416844-5 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ТАМ, ГДЕ ВСЕГДА ВЫХОДНОЙ

КВАРТИРЫ ОТ 7ХХ,ХХХ БАТ ОТКРЫТИЕ 15 ДЕКАБРЯ 2012

088 484 5116 038-416844-5

КОНДОМИНИУМ РАСПОЛОЖЕН НА ЮГЕ ПАТТАЙИ РЯДОМ С ПЯТЬЮ ШОППИНГ МОЛЛАМИ ТАКИМИ КАК big c, outlet, lotus, HOMEWORK И HOMEMART

Re Sales

Выгодные предложения в новостройках – иностранное имя!

Star Beach – Пратумнак Угловая квартира 71 кв. м, спальная, гостиная и ванная комнаты.

3.5 млн. бат

Centara Avenue Club Royale WA Tower Paradise Park Park Lane Park Lane The Gallery

2.70 млн бат 2.20 млн бат 6.30 млн бат 1.99 млн бат 1.65 млн бат 3.30 млн бат 2.12 млн бат

двухкомнатная однокомнатная дуплекс двухкомнатная двухкомнатная трехкомнатная двухкомнатная

Большой выбор предложений в новостройках см. на нашем веб-сайте www.siamproperites.net – нажмите Re-sales

The Cliff - Re-Sales 18 этаж, двухкомнатная, 46 кв.м 19 этаж, двухкомнатная, 64 кв. м

3.72 млн. бат 6.03 млн. бат

Расположен на Коузи Бич, окончание строительства в конце этого года. Квартиры такого типа на высоких этажах больше не доступны в офисе застройщика.

City Centre Residence

Water Park

Сити Гарден

Новейший проект от Matrix Developments в самом центре города. Прекрасная инфраструктура и доступные цены. Студии и двухкомнатные квартиры.

Новый проект крупного застройщика расположится на холме Пратумнак. Бассейны на первом этаже и на крыше! Студии и двухкомнатные квартиры

Высокий уровень жизни в центре Паттайи в шаговой доступности от торговых центров, океана и Волкинг Стрит

от

1 490 000 бат

от

1 490 000 бат

студии от

2.681 млн. бат 2.768 млн. бат 4.062 млн. бат

двухкомнатные квартиры от трехкомнатные квартиры от

Wong Amat Tower

Grande Carribean

Высотка на севере города, строительство уже идет.

VT Residence 5 - Пратумнак

Новый проект от застройщика весьма успешного проекта «Атлантис»

Проект высокого класса в прибрежной зоне, гостиничное обслуживание

двухкомнатные квартиры от

Студио, 49 кв.м Двухкомнатная квартира

студии от

двухкомнатные квартиры от трехкомнатные квартиры от

2.49 млн. бат 3.29 млн. бат 8.6 млн. бат

The Meadows

трехкомнатные квартиры от

1.79 млн. бат 3.58 млн. бат

Джомтьен

3 спальни, 2 террасы, большая гостиная/обеденная зона, отдельная кухня; хороший охраняемый поселок

7.9 млн. бат

3.283 млн. бат 6.138 млн. бат

Pattaya Hill

Студио в хорошем районе , меблировано

590 000 бат

Двухкомнатная меблированная квартира с кухней, кондиционерами, балконом. 56 кв.м всего

2.65 млн. бат

Jomtien Condotel Охраняемый комплекс на первой линии пляжа Донг Тан. Отличная инфраструктура; рядом – ресторан Pan Pan, супермаркет; удобное транспортное сообщение. Новый дом с 3 спальнями после капитального ремонта. Есть финская сауна, 4 кондиионера. Высокие потолки.

7 900 000 бат

Виллы с басейном Jomtien Park Villas Nirvana Pool Villas Pratumnak 3 beds Huay Yai Pratumnak 4 beds Siam Royal View 3 beds

12.5 млн бат 5.7 млн бат 16.5 млн бат 3.95 млн бат 23.5 млн бат 10.5 млн бат

Южная Паттайя Новая Вилла с бассейном в тихом центре, 4 спальни, 5 ванных, кондиционеры, мебель, прекрасный дизайн.

9 500 000 бат

Metro Jomtienl

The Residence Jomtien

Пратумнак

Высокий этаж, угловая квартира, меблирована, 2 спальни, 2 ванные , 164 кв.м

Студио 51 кв.м с видом на море, полностью меблировано, кухня. Здание высокого класса.

Студио на высоком этаже в отличном кондоминиуме рядом с пляжем Донг Танг.

Срочно! 1.99 млн. бат

Срочная продажа 1.199 млн. бат

Горячее предложение! 7.9 млн. бат

Meet Your Realtor

Хайнер Мессинг. Благодаря REBA ES рынок станет цивилизованным

Т

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

ипичная ситуация на рынке недвижимости: вы хотите приоб‑ рести квартиру, обращаетесь к риелтору, который обеспе‑ чивает вам покупку объекта. А после сделки оказывается, что данная квартира стоит намного дешевле, да и преимуществ у нее не так уж и много. Другая похожая ситуация: вы покупаете недвижимость на первич‑ ном рынке, а потом оказывается, что проект не будет достроен из‑за нехватки финансирования. При этом компания-застройщик благополучно ретировалась с рынка, и найти ее концы практиче‑ ски невозможно. Вариантов недобросовестного отношения агентов по недвижимо‑ сти и девелоперов к своим клиентам – множество. Всех и не опи‑ шешь. Именно для того, чтобы помочь клиенту избежать подобных ситуаций, была создана организация REBA ES – группа компаний, работающих в сфере недвижимости и разделяющих высокие тре‑ бования и этические принципы ведения бизнеса. О преимуществах членства в этой организации, о приоритетности для клиента работы с ее компаниями-членами, об особенностях REBA ES для русского рынка, а также об открытии организаци‑ ей нового печатного журнала рассказывают владелец компании Siam Properties Хайнер Мессинг, а также руководитель русского отдела Вера Кей.

56

– Г-н Мессинг, как мы знаем, Ваша компания Siam Properties является членом REBA ES – ассоциации риелторов, члены которой придерживаются единого кодекса этики, профессионализма, компетентности. Репутация REBA ES очевидна, однако что Вы можете сказать об этой организации в ракурсе русского рынка? Хайнер: К сожалению, на сегодняшний день очень мало компаний – представителей REBA имеют в своем штате профессиональный русский персонал. Этим как раз может похвалиться только Siam Properties. Ну, и еще, наверное, Town&Country. Для остальных риелторских компаний это – все еще редкое явление. Чаще встречаются варианты сотрудничества с русскими специалистами на основе частичной занятости.

– До нас дошли слухи о том, что REBA ES запустила свой журнал. Доступен ли он на русском языке? Хайнер: О, я смотрю, слухами мир полнится (смеется). Да, это правда. Мы организовали печатное издание под названием TRANSPARENCY.

К сожалению, в настоящий момент русской версии журнала еще нет, однако мы ведем переговоры. Я думаю, что в силу развития рынка для русскоязычной аудитории крайне важно читать на своем языке.

– Складывается впечатление, что русский рынок недвижимости в Паттайе стоит как бы особняком. В чем же тогда, на ваш взгляд, состоит его специфика? Вера: Вся проблема в том, что большие иностранные агентства боятся работать с русским рынком, а русские, в свою очередь, боятся работать с иностранными агентствами. Хайнер: Однако же те, кто не имеет такого страха, получают хорошие деньги. East Coast, например. Особенность русских – в том, что зачастую их проблемы возникают всего лишь от незнания английского. С ними происходят удивительные вещи.

– Что Вы имеете в виду? Хайнер: Расскажу о случае, который имел место недели три назад. Покупатель пришел ко мне с русским

Владелец компании Siam Properties Хайнер Мессинг

юристом. Это была недорогая сделка – 590 тыс. за 30 кв. м в Majestic Condo. Обычно для подобных сделок юрист не требуется, но таков был выбор клиента. Для закрытия сделки покупателю нужен был чанот – документ о собственности, в котором зафиксирована вся история квартиры, ее владельцы, сделки. Еще раньше владелец обратился ко мне за помощью в продаже, ведь 10 лет назад именно я помог ему приобрести это жилье. Его владелец – хороший и порядочный человек, швейцарец – купил эту квартиру для себя, когда ему было 70 лет. Сейчас, когда ему исполнилось 80, он понял, что в силу возраста и здоровья уже не сможет приезжать сюда так часто, и решил продать квартиру. Я позвонил ему в Швейцарию, и мне прислали факсом паспорт, чанот – все, что нужно. И вот покупатель мне говорит, что если в чаноте все данные

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ОТ

6,9 МЛН. БАТ

пляж длиной 1.5 км у порога вашего дома

086 366 4144 088 484 5116

Meet Your Realtor Вера Кей, руководитель русского отдела

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

зафиксированы на тайском языке, то и квартира, мол, записана на тайское имя. Логика железная, должен сказать: раз язык тайский, то и имя тайское! Я ему показываю, что вот, последний покупатель – швейцарец, который за 10 лет ничего не делал с квартирой, даже не сдавал ее в аренду. Однако клиент не поверил, ведь так сказал ему юрист! И только позже я узнал, что этот юрист просто-напросто хотел продать ему другую квартиру подороже. Там ведь и комиссия больше, и личный интерес…

58

– Как же это возможно, чтобы игроки рынка вели себя настолько непорядочно? Вера: Возможно, потому что у рынка Паттайи есть свои особенности. Так, например, в Америке, чтобы быть риелтором, нужно получить лицензию. И это – очень непростой процесс. Зато потерять лицензию, наоборот, проще простого. Поэтому для американцев поддержка репутации является базовой составляющей успешной работы. Хайнер: А Таиланд для риелтора – как Дикий Запад. Для работы на рынке лицензия не нужна, а значит, каждый может называть себя риелтором. – Что конкретно было сделано организацией REBA ES для того, чтобы приблизиться к высоким стандартам деятельности на рынке? Хайнер: Во-первых, с целью повышения нашего профессионального уровня мы создали процедуры оценки квалификации. Во-вторых, мы строим систему коммуникации между

агентствами, входящими в REBA, и, пока до этого не дошла власть, пытаемся урегулировать рынок своими силами. На этапе создания RЕВА мы придерживались идеи сделать ее максимально открытой. Так, чтобы в нее мог вступить каждый, кто готов работать честно и профессионально. Мы хотели привести рынок в порядок – чтобы больше не происходило ситуаций, от которых страдает репутация всех его участников. В-третьих, мы стремимся к честным сделкам. И поэтому стараемся не расстраиваться, если приходится терять клиента в случае, когда он нашел более подходящий вариант. Мало ли, а может, вы действительно купили прекрасную квартиру с видом на море по хорошей цене? Мы можем только поздравить вас! Нужно уметь проигрывать. И делать это честно, а не пытаться прибегнуть к уловкам, чтобы выиграть.

– Вера, Вы также являетесь приверженцем REBA ES. Что Вы можете сказать об этой организации как специалист? Вера: Как профессионал с многолетним опытом работы в сфере недвижимости, вижу большое преимущество в работе с компанией – членом профессиональной ассоциации REBA ES: кодекс этики, стандартные утвержденные договоры, правила действуют для всех членов и обеспечивают правильность и надежность оформления сделок.

– Кстати, а как обстоят дела

с посредниками, о которых упоминалось выше? У вас – своя наработанная база специалистов, с которыми вы сотрудничаете? Или клиент должен самостоятельно искать юристов либо переводчиков? Хайнер: Мы – профессиональное агентство, и это позволит вам держать весь процесс под контролем, без разного рода посредников. Все этапы оформления сделки мы обеспечиваем для клиента сами. Но если вам нужен юрист, то мы предоставим вам тайского адвоката, хорошего и проверенного. Мы заботимся об этом. Правду я говорю, Вера? (улыбается) Вера: Да уж, мы ведь не только об этом заботимся. Иногда мы занимаемся совсем посторонними вещами! Ведь у русскоязычного человека могут возникнуть самые неожиданные трудности. Да что там говорить – объясниться с сантехником уже проблема. И мы здесь также помогаем. А что делать? Раз клиент обращается к нам, значит, ему не к кому больше обратиться. Хайнер: Иногда бывают забавные случаи. Недавно клиент, который арендовал у нас дом на год, позвонил мне с такой проблемой. Он хочет привезти из Америки пса для своего сына. А это непросто: бумаги, прививки, официальные разрешения… Он просто не знает, за что ему хвататься. И кто же будет всем этим заниматься? Мы! И наш секретарь звонил в аэропорт, в карантинные службы и прочие официальные инстанции. Мы сделали эту работу. Собака уже приехала, все счастливы. И что забавно – возможно, клиент останется здесь и подумает о покупке дома. У нас, конечно. Так что такая забота приносит свои плоды.

– Часто застройщик, у которого приобретается квартира, после получения оплаты тут же забывает о клиенте, чего не скажешь о вас. Вы ведь говорите, что всегда и во всем поможете ему? Вера: Мы не просто поможем. Иногда, сотрудничая с агентом, вы можете еще и получить более выгодные условия. Потому что нам зачастую легче договориться с компанией-застройщиком. Важен еще один момент. К сожалению, нередко возникает такая проблема: люди, купившие новостройки, вдруг теряют связь с застройщиком. Например, специалист, который вел клиента, уволился. Люди звонят мне, и я решаю подобные вопросы.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Meet Your Realtor REBA ES – это группа компаний, работающих в сфере недвижимости, разделяющих общие взгляды, интересы, ценности, знания и претворяющих в жизнь этические принципы ведения бизнеса. Организация зарегистрирована в Министерстве коммерции и в торговой ассоциации провинции Чонбури. Несколько лет назад директор компании Siam Properties г-н Хайнер Мессинг в сотрудничестве с еще двумя агентами по недвижимости положил начало новому этапу развития бизнеса в сфере недвижимости Паттайи, основав здесь филиал бангкокской ассоциации REBA. На данный момент в Ассоциации брокеров по недвижимости Восточного побережья состоит большинство крупных риелторских агентств в Паттайе, работники которых владеют английским, немецким, французским, тайским и другими языками.

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

Как я уже говорила, мы решаем и обычные житейские проблемы – подключение, ремонт, интернет. Также занимаемся управлением недвижимостью. То есть вы оставляете ключи и едете домой, а мы дальше сами занимаемся недвижимостью. Следим за счетами, за состоянием квартиры – у нас есть персонал для этого. Комиссия стандартная – 10 % от аренды.

60

– А перепродажа? У вас ведь целая страница на сайте посвящена этому вопросу. Вера: Да, мы поможем и в этом, причем на всех этапах. Ведь часто клиент покупает недвижимость на первичном рынке, а потом хочет ее перепродать. Благодаря этому мы имеем пул отличных квартир по хорошим ценам, зачастую даже лучше и дешевле, чем у застройщика. Так что сопровождение – это, пожалуй, главное. И, конечно, большое значение имеет репутация агентства: как долго оно работает на рынке, его история, возможности. Я живу здесь уже пять лет и вижу, насколько важна для людей стабильность. Они каждый год приезжают в Таиланд и видят тот же офис и тех же людей, имеют островок стабильности в стране, где все меняется на глазах.

– Г-н Хайнер, расскажите, пожалуйста, подробнее о новом журнале REBA ES. Какова его миссия? Хайнер: REBA ES создала новый журнал TRANSPARENCY, что в переводе на русский означает «прозрачность». Мне очень нравится это слово, оно отображает сам принцип нашей работы. Ведь главная проблема рынка сейчас в том, что на нем масса неквалифицированных агентов, разного рода однодневок-фрилансеров. Эти люди продают вам какие‑то объекты на этапе строительства и исчезают. Через год вы приезжаете и не можете их найти. Куда вы тогда придете? Да, у них может быть хорошая реклама и красивый офис, но ведь не это главное. К тому же в Паттайе есть уникальные проекты, которые строятся и продаются уже по третьему разу. Сначала строят одни, потом другие, потом кто‑то третий… Среди них есть застройщики ответственные, а есть такие, которые начинают новые проекты, не закончив предыдущие. Должен быть кто‑то, кто будет проверять застройщиков.

– И вы решили создать печатный орган, который будет давать клиентам всю эту правдивую информацию? Хайнер: Главное правило нашей организации – правдивость. Поэтому мы должны давать вам правдивую и честную информацию. Это является миссией REBA ES, и потому название нашего журнала – TRANSPARENCY. Наш девиз – полная и честная информация плюс одинаковая честная цена для всех. Поэтому мы не станем скрывать от покупателя любую информацию об интересующем его проекте. Е с л и у з ас тр ой щ и к а е с т ь какая‑то история – мы проинформируем об этом. Я лично знаю многих хороших девелоперов, с которыми работаю долгое время, и могу за них поручиться. В то же время есть и новые компании – и хорошие, и подозрительные. Здесь, в Таиланде, очень просто начинать девелоперский бизнес. Вы сможете это сделать, даже не имея земельного участка! А значит, всегда нужно изучать бэкграунд: что за компания, какая у нее история, какие люди в ней работают, как они собираются вести бизнес. И самое главное – есть ли финансирование, чтобы закончить проект, в случае если не все квартиры будут проданы?

– И как же можно отследить таких неквалифицированных застройщиков? Хайнер: Мы в REBA разработали специальный опросник для девелоперов. Если ответы в нем нас не устраивают, мы отказываем без сожаления. Некоторым мы отказали, потому что они не захотели заполнить форму! А ведь вопросы там простейшие! Есть ли у вас земельный участок? Все ли документы в порядке? Как обстоят дела с финансированием? Если человек честен – он ответит на них без проблем. Вопросов много, но на самом деле мы хотим знать одно – способна ли компания построить проект. И насколько она честна и разумна. Так, если она рассчитывает построить проект только на деньги от продажи, то рассудительности здесь мало, и вряд ли стоит связываться с такой компанией. Сейчас в Паттайе происходит масса интересных событий. Город стремительно развивается, с каждым днем в него прибывает все больше инвесторов. Люди, которые могли бы выбрать для проживания или инвестирования любую другую точку на земном шаре, едут сюда. Они верят, что именно здесь, в сердце Азии, строится новое будущее. Уходят времена, когда наш город был пристанищем любителей дешевой жизни, отставных военных и пенсионеров. Теперь сюда идет большой бизнес. Паттайя находится лишь в начале своего пути. И каким будет этот путь – зависит от нас, людей бизнеса. А мы, со своей стороны, хотим, чтобы бизнес в нашем городе жил и работал по четким правилам: честным, прозрачным и понятным для всех. 

КОМпания

краткая Справка

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

МИРОВОЙ ЛИДЕР. БЕЗ ЛИШНИХ СЛОВ.

RE/MAX INTEGRITY Крупнейшая международная компания, специализирующаяся на продаже и аренде недвижимости, с опытом работы свыше 40 лет. Более 6200 офисов по всему миру. Нас выбирают 1 500 000 клиентов ежегодно. Всегда самые удобные предложения по рассрочке. Только лучшие проекты от застройщиков и вторичного рынка жилья. Это именно тот партнер, с которым Вы можете увеличить свой капитал, сделав отличное вложение в будущее Вашей семьи.

Наш стенд находится в Royal Garden Plaza (1 этаж, вход со стороны Второй улицы) Наш телефон: +66 8 007 6 2526 www. remax-intergity.co, e-mail: info@remax-integrity.co Наши офисы: Бангкок, 3/8 Sukhumvit Soi 49; Паттайя, 414/39 Soi Bongkot

Компания, которой можно доверять.

Трехкомнатная квартира на Джомтьене, 150 м. от пляжа, 88 м.кв.

Студия на Вонг Амате, 45 м.кв.

4.1

1.59

млн. бат

Трехкомнатная квартира в Центральной Паттайе, 98 м.кв

млн. бат

Двухкомнатная квартира на Джомтьене, 62 м.кв.

8.5

2.4

млн. бат

Вилла с двумя бассейнами в Центральной Паттайе, 450 м.кв.

млн. бат

Дом с тремя спальнями и бассейном в Центральной Паттайе. 250 м.кв.

13.9 млн. бат

Мы работаем с лучшими застройщиками

Наш стенд находится в Royal Garden Plaza (1 этаж, вход со стороны Второй улицы) Наш телефон: +66 8 007 6 2526 www. remax-intergity.co, e-mail: info@remax-integrity.co Наши офисы: Бангкок, 3/8 Sukhumvit Soi 49; Паттайя, 414/39 Soi Bongkot

3.5 млн. бат

meet your realtor

Тони Бокетти:

Хороший агент –

залог успешной сделки!

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

Н

64

а рынке недвижимости Паттайи появился новый игрок – Тони Бокетти, владелец и управляющий директор RE / MAX Integrity, филиала всемирно известной компании RE / MAX, крупнейшего в мире агентства недвижимости, в котором работает более 89 тыс. агентов в 91 стране мира. В 2011 году агентство закрыло свыше 1 млн 250 тыс. сделок! Сам же Тони, американец по происхождению, до этого успешно управлял двумя отделениями RE / MAX в Калифорнии. Мы решили поговорить с Тони о его видении рынка недвижимости Таиланда, а также о самых важных вопросах для тех, кто покупает недвижимость. И Тони, человек открытый, но в то же время очень деликатный, не отказался от ответов на все наши вопросы.

– Добро пожаловать в Таиланд, Тони! Будьте добры, расскажите нам о своем первом впечатлении от рынка недвижимости Паттайи.

– Честно говоря, мне еще не до‑ водилось видеть столь бурно развива‑ ющийся рынок! Количество объектов недвижимости в городе просто оше‑ ломляет! Масса предложений… масса покупателей… есть чему удивляться!

– И что, на Ваш взгляд, должен знать каждый покупатель недвижи‑ мости в нашем городе?

– Все покупатели, с которыми мне доводилось общаться, в первую очередь интересуются ценой. Но, увы, увлекаясь поисками самого вы‑ годного предложения, они не пони‑ мают одной очень важной вещи: вам прежде всего нужен надежный агент.

– Однако сам застройщик может предложить куда более выгодные ус‑ ловия, разве не так?

– Это известное заблуждение. На самом деле – все с точностью до наоборот! На начальной стадии любого проекта инвесторы скупают все самое лучшее по самым низким ценам. По ходу строительства про‑ екта цены начинают расти – на ра‑ дость этим самым инвесторам, ведь теперь они могут продать свои юни‑ ты с прибылью, даже не дожидаясь окончания строительства. Именно эти инвесторы формируют рынок ресейла, предлагая квартиры по це‑ не, являющейся ниже текущей цены застройщика. Если же покупатель придет в офис застройщика, ему ни‑ кто не скажет, что он может купить квартиры лучше тех, что в наличии, да еще и по более выгодной цене – ведь застройщик может даже не знать

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

meet your realtor

Тони и его команда на стенде компании в Royal Garden Plaza

об этих предложениях. Более того, он заинтересован продать оставшиеся квартиры. А значит, покупая в офи‑ се застройщика, вы в любом случае получите не самые лучшие варианты.

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

– Это не совсем честно, на наш взгляд. Почему же так происходит?

– Первая причина кроется в са‑ мом тайском законодательстве. Так, например, у меня на родине, в США, агент ОБЯЗАН давать всю инфор‑ мацию о проекте. Если существуют более дешевые варианты – агент не может не сообщить о них покупа‑ телю. Увы, здесь дела обстоят иначе.

66

– То е с т ь з а с т р о й щ и к и что‑то скрывают?

– Да, любую информацию, спо‑ собную отпугнуть покупателя! Напри‑ мер, девелопер может знать из своих источников о строительстве новой вы‑ сотки прямо под окнами его проекта, напрочь блокирующей вид на море. Но об этом обычно не пишут в реклам‑ ных брошюрах, и сейлсы в офисе тоже обходят стороной эту важную деталь. Проблемы с разрешениями, возможная задержка строительства, любые небла‑ гоприятные детали, которые способны отпугнуть покупателя, обычно всплы‑ вают уже после завершения сделки. Я вовсе не пытаюсь как‑то очернить застройщиков. Но покупатель должен понимать, что каждая сторона в сдел‑ ке ищет свою выгоду. И если привлечь к делу хорошего агента, то он сумеет отстоять ваши интересы.

– И как покупатель узнает, что получил самую выгодную цену?

– Увы, в Таиланде пока нет об‑ щей базы недвижимости или систем поиска по всем агентствам, а значит, человек, не вовлеченный непосред‑ ственно в сам рынок недвижимости, вряд ли может найти полную и до‑ стоверную информацию. Опытный агент всегда на передовой рынка, и он знает, какая средняя цена на каждый объект и что скрывают разного ро‑ да скидки и заманчивые предложе‑ ния. Также он знает, где и насколько можно торговаться, чтобы получить лучший ценник и предложение. Так что опытный и честный агент – это залог успеха.

– А разве комиссия агента не сказывается на цене?

– Как правило, нет. В лю‑ бом слу чае эти деньги уход ят к кому‑то: или к агенту, или в сейлсофис, но на покупателе это никак не сказывается.

– Хорошо. Вы нас убедили в важности и нужности агента. Тогда посоветуйте, как отличить хорошего агента от плохого.

– Мой совет покупателю недви‑ жимости – в первую очередь сфоку‑ сируйтесь не на самой недвижимо‑ сти, а на агенте. У меня на родине, в США, каждый агент должен сдать специальный экзамен на получение лицензии, позволяющей торговать недвижимостью. Если вы нарушите

закон или другие правила, касаю‑ щиеся риэлторской деятельности, вы останетесь без лицензии и даже средств к существованию. Поверьте, это прекрасно стимулирует к честной работе. В Таиланде, увы, подобной системы пока нет. То есть вы можете, просто сойдя с трапа самолета, отпе‑ чатать себе пачку визиток – и вперед за комиссиями. Иными словами, по‑ купатель никак не защищен от раз‑ ного рода мошенников. Поймите меня правильно: я не го‑ ворю, что агенты-самоучки – все жулики. Нет! Но работа с агентом без опыта может выйти вам боком. Следовательно, первое, что должен сделать покупатель, – навести справ‑ ки о своем агенте: образование, опыт, репутация, сертификаты… Более то‑ го, персонал в агентстве тоже должен проходить разного рода аттестации и повышать квалификацию. То есть, как говорится, доверяй, но проверяй.

– Спасибо, Тони, за столь по‑ знавательную беседу. И напоследок, какой совет Вы можете дать нашим читателям, которые собираются при‑ обрести недвижимость?

– Это очень просто! Есть старая латинская мудрость: «Caveat emptor», что означает «Покупатель, будь бди‑ телен!». Здесь она верна, как нигде и никогда. Вы в ответе за свой вы‑ бор. А значит, не ленитесь, собирайте информацию, думайте и правильно подбирайте агентов!  Bart Walters

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями Всего от 899 000 бат

Купите сейчас и получите шанс выиграть роскошный Mercedes Benz C Class Coupe

ЖИВИ СТИЛЬНО

Полностью меблированные шикарные апартаменты Удобные варианты рассрочки платежа Первый взнос всего 30% в течение строительства 50% при получении ключей

20%

ШОУ-РУМ УЖЕ ОТКРЫТ!

085 086 00 30

Meet Your realtor

Почему Паттайя? Тайская кухня: чем питаться в Паттайе?

“

Приятнее есть в местных кафе или ресторанчиках – и кухня интереснее, и выбор блюд лучше.

Если рис заменить рисовой лапшой и добавить обжаренные яйца с мелким арахисом, то получится уже Pad Thai. Именно с этих блюд стоит начать знакомство с кухней Таиланда, так как они наиболее привычны для нас.

В

чем особенность тайской кухни? Об этом нам расскажет Виктор Додонов – директор агентства недвижимости «Новая Волна Паттайя».

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

– Самый главный, пожалуй, вопрос: вкусна ли тайская кухня?

– Да, с этим не поспорить. Представьте только: мясо, овощи, морепродукты, рис, ароматные и острые приправы, умопомрачительные соусы. Тайские повара – большие фантазеры. Они все это произвольно смешивают и готовят, используя лучшие кулинарные рецепты. На выходе получаются блюда со своеобразным, но незабываемым вкусом.

68

– А как насчет супов? Обычно в Азии супы очень любят.

– Да, здесь популярен суп Том Ям с необычным вкусом: одновременно кислым, сладким и острым. Ингредиенты варьируются: иногда в состав включается кокосовое молоко, вместо креветок порой добавляется куриное филе.

– Действительно ли тайские блюда очень остры?

– В качестве приправ обычно используют чили, имбирь, чеснок, рыбный соус (измельченные анчоусы с солью), сок лайма или апельсина, карри. Все это вполне привычно для нас, но «остроты» и впрямь бывает много. Решается вопрос

– Какие блюда являются «фирменными» в национальной кухне?

– Наиболее популярны вариации на базе риса, который тушится со специями, овощами и мясом (либо морепродуктами), иногда – соевым сыром тофу. Называется это блюдо Khaw Pad.

082-477-1600

просто: при заказе блюда стоит сказать официанту «ноу спайси» или «лоу спайси». Кстати, во многих кафе в Паттайе официанты клиентам с европейской внешностью сами приносят менее острую еду. Но лучше перестраховаться.

– Где можно поесть в Таиланде? Как нужно выбирать заведение?

– Тут все спокойно покупают еду даже у дорожных торговцев – за свежестью продуктов сами тайцы следят очень пристально. Но приятнее есть в местных кафе или ресторанчиках – и кухня интереснее, и выбор блюд лучше. Хотя я бы посоветовал не проходить и мимо «мини-шашлычков» на улице – очень вкусно и аппетитно. Еда готовится в присутствии клиентов.

– А правда ли, что питаться в Таиланде очень дешево?

– За 4‑5 долларов можно объесться, заказав, например, суп с креветками и лапшу с курицей в каком‑нибудь экзотическом соусе. В заведениях с более изысканным интерьером цены чуть повыше, но суть та же – все очень вкусно, пряно и весьма недорого.

– Что бы вы еще посоветовали попробовать в Паттайе?

– Фрукты: ананасы, манго, арбузы, папайю, дыню, помело, рамбутаны… Дуриан – для любителей экспериментов. Ну, а на пляже не обойтись без кокосового сока.  Беседовал Максим Иванов.

info@new-wave-pattaya.com агентство недвижимости «Новая волна»

Property in progress

Бут. Маленький макет большого рынка

М

ногие наверняка видели так называемые буты (от англ. слова booth – выставочный стенд, палатка, магазинчик) – небольшие стенды, которые находятся в большинстве торговых комплексов Паттайи. О том, какую информацию предоставляют такие буты и насколько безопасно за ней обращаться, журналу «Недвижимость. Таиланд» рассказала директор компании «Центр недвижимости Паттайи» Элина Бондар, которая открыла бут в торговом комплексе Central Festival.

В Паттайе очень распространены буты компаний, связанные с недви‑ жимостью. Наибольшее их скопление можно найти в ТЦ Central Festival, Royal Garden и Big C. Выглядеть бут может совершенно по‑разному, все за‑ висит от бюджета и фантазии челове‑ ка или компании, которые его создают. Единственное – размер бута строго регламентирован торговым центром. Например, он может быть 2 на 3 м, 3 на 3 м или другого размера.

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

Удобство – прежде всего

70

Наш бут – это своего рода второй офис продаж в проходном среди тури‑ стов месте. Благодаря бутам человек, который задумался о приобретении не‑ движимости в Паттайе, может не тра‑ тить время на поиск подходящего ему агентства недвижимости, а потом – на поиски его офиса. В этом случае до‑ статочно совместить шопинг или поход в ресторан в торговом центре с посе‑ щением стенда компании, на котором он получит ответы на все свои вопро‑ сы, касающиеся рынка недвижимости Паттайи. Если человек торопится, то он мо‑ жет просто оставить свои контакты,

чтобы риелторы связались с ним по те‑ лефону, электронной почте или назна‑ чили встречу в удобное для него вре‑ мя. Менеджеры компании заберут вас из вашего отеля и проведут бесплатную экскурсию по интересующим вас объ‑ ектам недвижимости.

Услуга в стиле full time На нашем буте вы всегда найде‑ те профессионалов с большим опы‑ том работы на рынке недвижимости. На стенде компании «Центр недвижи‑ мости Паттайи» разговаривают на рус‑ ском, английском, арабском и тайском языках. Мы работаем с 11:00 до 23:00 семь дней в неделю без выходных. Так что в любое удобное для вас время вы можете заглянуть к нам на стенд, на‑ пример, после пляжа или ужина в ресторане. На буте, как и в основном офисе агентства, клиенту предложат на вы‑ бор множество объектов, подходя‑ щих под его запрос. Сколько из них он посмотрит, зависит только от на‑ личия у потенциального покупателя свободного времени. Но обычно чело‑ век, приехавший в отпуск, ограничен во времени и может выделить на это день-два. И, как показывает практика, этого вполне достаточно, чтобы опре‑ делиться с выбором.

Бизнес не для бедных Аренда места для бута в торговом центре стоит немалых денег. Поэтому недавно появившиеся новые компании без опыта работы на рынке недвижи‑ мости, финансово несостоятельные, вряд ли смогут позволить себе бут в крупном торговом центре. Здесь вы найдете стенды или застройщиков, или крупных агентств недвижимости с большим опытом работы. Производ‑ ство самого бута тоже стоит недеше‑ во – часто он включает в себя большой лайт-бокс, телевизоры, тач-скрины, компьютеры, иногда даже макет одного или нескольких проектов. Если это все равно не убедительно, человек может проверить, есть ли у представленного агентства веб-сайт, существует ли ре‑ альный офис, чтобы удостовериться в том, что бут – один из офисов про‑ даж реального агентства недвижимо‑ сти, открытый для удобства общения с клиентами. 

КОМпания

Бутики недвижимости

Центральный офис: Таппрайя Роад, недалеко от виадука к пирсу Бали Хай. Стенд компании в ТЦ Central Festival: 5‑й этаж, напротив ресторана Allseasons Steak Buffet. Контакты : Тел.: 083 116 7040, 085 392 0020. info@pattaya-realestate-center.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Мы предлагаем только лучшие проекты от проверенных застройщиков! Не тратьте свое время, мы уже выбрали для вас самое лучшее!

Laguna 3 The Maldives!

Уникальный проект с огромной инфраструктурой в стиле Мальдивских островов. Стоимость квартир на этапе пред-продаж всего от 899 000 бат! Не упустите возможность!

С View Boutique Элитное 6-этажное здание, расположенное в престижном районе Пратамнак. Всего 48 квартир! Строительство уже началось! Стоимость квартиры 39 м2 от 220 000 бат

Centara Grand Residence

Wongamat Tower Новый 38-этажный проект на пляже Вонг Амат. Престижный район на Севере Паттайи. Строительство уже началось! Все квартиры имеют вид на море!

Роскошный кондоминиум, расположенный на берегу океана. Самая современная инфраструктура, соответствующая уровню пятизвездочного отеля. Гостиничный сервис.

Water Park Condominium

Новый проект в престижном районе Пратамнак. Два плавательных бассейна. Water Park - проект класса люкс по очень доступным ценам! Стоимость студии 25 м2 от 1 490 000 бат!

Nam Talay Condominium Новый проект в районе На-Джомтьен.

200 м от пляжа, удобный подъезд с Сукхумвита. Стоимость студии 26 м2 от 1 170 000 бат!

The Peak Towers Новый 30‑этажный элитный кондоми‑ ниум в районе Кози Бич. Все квартиры имеют вид на море! Развитая инфра‑ структура! Строительство уже началось!

Waterfront Suites and Residences 50 этажный элитный кондоминиум у пирса Бали Хай. Проект будет под управлением всемирно известной сети отелей Park Plaza Hotel Europe.

Cetus Beachfront Condominium Современный высотный кондоминиум класса «Люкс» на берегу моря в районе Джомтьен. Все апартаменты будут иметь панорамный вид на море.

Мы ждем Вас в нашем офисе или на стенде компании в ТЦ Cental Festival (5 этаж)

083 116 7040

info@pattaya-realestate-center.com www.pattaya-realestate-center.com

property in progress

Ложи бенуара* для инвесторов

В

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

любой сфере человеческой деятельности есть пьедестал – три первых места, которые достаются тем, кто этого заслуживает. Недвижимость – не исключение. В номинации «золото» здесь проходят коммерческие объекты: бары, рестораны, магазины, отели и т. д. «Серебро» отдано частным домовладениям, а «бронзу» – квартирам. Все логично: ценность объекта определяется предназначением и стоимостью, от которой и зависит спрос. Сегодня мы рассмотрим «золотой» запас Паттайи – коммерческую недвижимость. Поможет нам в этом агентство «Aliana».

72

Согласно статистике, в настоящее время в Таиланде почти треть объектов торговли, общественного питания и гостиничного хозяйства функционирует благодаря привлечению иностранного капитала. Бурное развитие туристических центров страны сулит планомерное увеличение этих данных. Привлекательность коммерческой недвижимости заключается не только в большом потоке «потребителей», но еще и в том, что в стране – относительно дешевая рабочая сила. По этой причине многие крупные компании размещают свои производственные предприятия на территории Королевства. Эксперты отмечают общее увеличение спроса на недвижимость под коммерческие проекты и рост интереса зарубежных инвесторов к открытию бизнеса в Таиланде. В числе наиболее востребованных предложений на рынке

являются аренда и продажа ресторанов, отелей, магазинов, развлекательных центров, производственных помещений, складов и других объектов.

Штучный товар Чтобы замахнуться на покупку «Вильяма нашего Шекспира» в недвижимости, надо иметь обоснованную причину для приобретения того или иного объекта, знать условия деятельности, составить бизнес-план, гарантирующий успешное вложение денег и в конечном итоге – получение прибыли. Словом, наличия одного счета с круглой суммой недостаточно – нужно, чтобы еще мозги работали в правильном направлении. Обеспеченных людей у нас много. Но если пропустить их через «фильтр» обозначенных условий, количество

резко поубавится. И когда такой клиент появляется, то он действительно – на вес золота. Работать с представителями этого «сословия» нужно очень аккуратно, проявляя максимум сил, ума и такта, чтобы после успешно заключенной сделки сохранить обоюдный интерес к жизни. Любое уважающее себя агентство недвижимости отдает себе отчет в том, что главное требование в работе – честное отношение к человеку, который обратился за помощью. Принцип «лишь бы впарить» здесь не работает. Более того, это быстро ставит крест на репутации, что несовместимо с дальнейшим существованием на рынке. Многие люди приезжают сюда с идеями, выпестованными в России. Но здесь – другие законы и условия. Поэтому залихватское: «Давайте что‑нибудь замутим» тут не проходит. Мутить ничего не нужно. Есть уже много наработанных способов честно вести бизнес. Надо только скрупулезно вникнуть в суть вещей, иначе можно напороться на подводные камни, которые как раз для дилетантов и предназначены. Отличительной особенностью коммерческой недвижимости является отсутствие огульной рекламы. Среди

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

об авторе

property in progress Наш эксперт Константин Лобзенев, директор агентства недвижимости «Альяна» www.aliana-property.com

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

Тел. (+66) 0-900-4000-60

74

изобилия предложений о всевозмож‑ ных вариантах жилья иногда про‑ скользнет бегущая строчка о продаже ресторана или отеля – вот, собственно, и все. И это понятно – квартиру‑то мо‑ жет купить не каждый телезритель, а что уж говорить о более масштабных приобретениях? Тут, как говорится, ке‑ сарю – кесарево, а Богу – Богово. Чтобы заниматься продажей ком‑ мерческой недвижимости в Паттайе, надо наработать многолетний опыт, иметь нужные контакты и связи и – простите – свободно владеть англий‑ ским языком. База данных в этой сфере весьма завуалирована, что объяснимо: товар, который всегда в избытке, лежит на поверхности, а то, чем интересуют‑ ся не каждый день, нужно искать. Од‑ но дело – продавать пирожки, совсем другое – компьютер. В этом смысле коммерческая недвижимость пред‑ ставляет собой сложную техническую характеристику – чтобы приобрести тот или иной объект, нужно открыть компанию, пройти регистрацию, подо‑ брать персонал из числа местных жи‑ телей и т. д. Поэтому те, кто занимается продажей, должны не только знать на‑ зубок все правила и условия покупки, но и постоянно проводить мониторинг рынка – что продается, кем продается и почему именно продается. Ибо если «задвинуть» кота в мешке, то это про‑ стой способ нажить весьма состоя‑ тельного врага со всеми вытекающими последствиями… Можно, конечно, допустить мысль, что в сфере коммерческой недвижимо‑ сти переизбыток предложений при ми‑ нимальном спросе. Однако это не так. В Паттайе постоянно живет около

20 тысяч россиян. И эта цифра растет. Каждый, кто покупает здесь кварти‑ ру, задумывается о том, что солнце и море – это хорошо, но неплохо бы при этом еще чем‑нибудь заниматься. Таким образом, количество людей, ко‑ торые готовы начать здесь какой‑либо бизнес, тоже увеличивается. Поэтому клиенты есть. Себя они обнаруживают после тщательной проверки того агент‑ ства, в которое решают обратиться. Все логично – в нешуточном деле при се‑ рьезных средствах партнеры должны быть надежными.

Земля и воля К объектам коммерческой недвижи‑ мости, кроме зданий и строений, отно‑ сится и земля. Об этом тоже мало где пишется и говорится. Видимо, по той причине, что иностранцы могут купить ее только в горшке с цветком. Осталь‑ ные варианты заключаются в возмож‑ ности аренды того или иного участка тайской почвы продолжительностью на 30 лет. Этот срок разрешается продлить еще дважды, и в результате арендованной землей вы вправе распо‑ ряжаться в три раза дольше. При сред‑ ней продолжительности человеческой жизни становится понятно, что на‑ следникам можно будет передать право аренды. А вот если вы за свою жизнь успеете что‑то построить на этом участ‑ ке, то это уже станет вашей собствен‑ ностью, которую позволено завещать, кому пожелаете. Таким образом, все,

что будет нажито вами посильным тру‑ дом (при тайских‑то ценах и рабочей си‑ ле), способно стать стабильным источ‑ ником прибыли на протяжении 90 лет (будьте здоровы!). Процедура достаточно проста и мо‑ жет быть оформлена в любом нотари‑ альном офисе. Многие предпочитают этот метод благодаря его простоте: земля арендуется у собственника зем‑ ли – физического или юридического лица, – и оформляется в Земельном департаменте. Сумма, прописанная в контракте на 30‑летнюю аренду, будет зависеть от того, как вы договоритесь с владельцем. К тому же нужно запла‑ тить небольшую комиссию Земельному департаменту за регистрацию контрак‑ та, в котором указывается возможность продления аренды на дополнительные 30 лет. Помимо контракта аренды, ча‑ сто оформляется пожизненное право пользования всем, что расположено на поверхности участка, в качестве спе‑ циальной гарантии. Остается добавить, что Земельный кодекс Таиланда очень гибок и страхует от всякого рода мошеннических схем. Поэтому приобретение земли здесь яв‑ ляется весьма привлекательным спосо‑ бом вложения средств. Словом, приобретая в Таиланде участок земли, вы вольны делать на ней все, что заблагорассудится. Разумеется, в соответствии с законами Королевства и логикой здравого смысла. В портфеле агентства «Aliana» – около тысячи объектов коммерческой недвижимости самого разного калибра и стоимости по всей Паттайе. Они про‑ верены «тестом надежности» и гото‑ вы к продаже. Двери «Aliana» откры‑ ты для всех – это агентство работает, соблюдая основы надежного делового партнерства. Подробности можно узнать на сайте: www.aliana-property.com Тел.: +66 085 091 4331  Михаил Шабашов

*. Бенуарные ложи бывают открытые и закрытые особыми сетками, препятствующими ви‑ деть сидящих в ложе и нисколько не мешающими смотреть на зал и сцену. Ввиду удобств, доставляемых подобным устройством, цена на эти ложи зачастую бывает высока. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Восточная Паттайя

Пентхаус - 40этаж

Вилла в частной резиденции всего из 7 домов. Цена снижена, собственник заинтересован в быстрой продаже. Продается вместе

2-х этажный пентхаус на 40 этаже кондоминиума на берегу. 185 кв.м. с захватывающим видом на море и город. Уникальный объект по очень доступной цене.

с компанией (код 16841)

4,500,000 3,500,000 бат

Дом с бассейном Частный дом с 2 спальнями. Бассейн, сад, парковка, полная меблировка. Красивые окрестности и 1 километр до моря. Район Бан Саре

всего 8,5 мл.бат Park Royal 3 - Пратамнак 2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни.

(код 16841)

4,200,000 бат Laguna Bay - Пратамнак

2,700,000 бат Kieng Talay condo

Кондоминиум на Пратамнаке на последней стадии строительства. Вид на море, 400 метров до пляжа. Студии, 1 и 2 спальные квартиры на иностранное имя

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

от 1,430,000 бат

1,650,000 бат

Горячее предложение!

Paradise Park

Новая, недавно построенная вилла на большом участке земли в 540 кв.м. Джакузи, собственный бассейн. 2 спальни, 3 ванные комнаты, полная меблировка. (код 17924)

Новое жилье на Джомтьене. 2-х комнатная кв-ра с мебелью и законченным ремонтом. Сдача проекта в сентябре 2012 года! (код 17356)

5,000,000 3,500,000 бат

1,700,000 бат

Вилла - Джомтьен

Квартира с 1 спальней

Наслаждайтесь современным комфортом и удобствами в новой вилле в сердце Джомтьена. Небольшая резиденция от европейского застройщика. 2 спальни и собственный бассейн (код 16120)

7,950,000 бат

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача апрель 2013.

6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

1,250,00 бат

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартиры от 25 кв.м. в качественном новом проекте недалеко от моря. Спортзал, сауна, 2 бассейна, удобный график платежей. Квартиры с мебелью и законченным ремонтом (код 17195)

Квартира у моря Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

(код 17818)

1,490,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя.

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя.

(код 15755)

(код 15298)

2,950,000 бат

1,300,000 бат

Jomtien Condotel

Популярный комплекс у моря. Угловая 3-х комнатная квартира. Отличный вид, выход на пляж, теннисные корты, огромный бассейн. (код 16886)

Студия на Джомтьене 200 метров до пляжа Джомтьен. Квартира на 14 этаже с великолепным видом. Продажа и аренда на длительный срок. (код 17363)

3,600,000 бат

1,500,000 бат 10 000 месяц

Дом с 5 спальнями

Комерческая недвижимость

Красивый дом для большой семьи. Внутренняя площадь 300 кв.м. 5 спален, 5 ванных, прекрасный сад. Удобный тихий район на Чайяпрук 2. 10 минут до центра города. (код 17741)

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

4,500,000 бат Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3,290,000 бат

5,500,000 бат

Бар-Ресторан

Готовый бизнес, новое помещение, все оборудование, тайская компания. В проходном месте на Джомтьене.

30 посадочных мест. (код 17291)

1,500,000 бат

property in progress

Эволюция рынка Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

О

78

недвижимости Страны улыбок написано много. Лишь патологически ленивый и нелюбопытный покупатель, будучи разбужен в неурочный час, не сможет бегло ответить на вопросы, что такое «иностранная квота», «рассрочка платежа» и «первый контрактный платеж». С информированностью по поводу цен и ценообразования все тоже благостно: известно, что в Таиланде в процессе приобретения недвижимости комиссию всегда платит продавец. Удел счастливого покупателя – пользоваться бесплатными трансферами от риелтора, бесплатными ознакомительными экскурсиями от него же, ну – и чашечка хорошего кофе в придачу. Солидные издания любят называть этот принцип работы

«американской брокерской схемой», подразумевая факт, что американскому покупателю действительно обычно не выставляют счет за услуги риелтора. Скажу сразу: цель сегодняшнего разговора – препарирование очередного тайского мифа о новостройках, которые составляют львиную долю покупок наших соотечественников. У нас впереди – размышления о фактах, которые скромно умалчивает

реклама, и темы, практически табуированные риелторами в общении с покупателями. Но начнем мы издалека. С рассказа о далеких американских брокерах. Мы нечасто покупаем квартиры в Нью-Йорке, а потому не в курсе, что основа американской брокерской схемы – отнюдь не в отсутствии комиссии для покупателя, а в обязательном наличии ДВУХ брокеров, один из которых четко и однозначно отстаивает интересы продавца, а второй – столь же бескомпромиссно – интересы покупателя. В тех исключительных случаях, когда брокер един в двух лицах, покупателя и продавца заставляют подписывать

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Материал на правах рекламы

Сколько на самом деле стоит жилье в Таиланде

ONE TOWER condominium

By One Group Development

ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС!

0 858 272 333 0 858 270 333 info@1-Tower.com www.1-Tower.com

We move you forward into the Future

Пратамнак Хилл сои 4, 100м от пляжа

2

,

o o o

О

8 5 т

Ба

т/м

80

специальный меморандум, отражающий понимание того, что данный двуликий Янус лишь частично, не в полном объеме, берется выполнять возложенные на него принятыми нормами обязательства. Догадываетесь почему? Как бы ни распределялось вознаграждение от продавца за оказанную услугу, брокер, продающий «товар от производителя», всеми фибрами души предан тому, кто эти денежки платит. Или тому, кто платит больше. Или тому, кто за счет мощной рекламы помогает продать больше «штук товара»… В общем, «пряников» тут много. А вот у брокера со стороны покупателя механизм успеха совершенно иной: он должен сжиться с чаяниями покупателя, едва ли не породниться с ним, дабы найти по‑настоящему нужное и ценное именно для данного клиента недвижимое имущество. Да еще и уложиться в бюджет, попутно вскрыв все козни команды продавца. В Паттайе мы имеем дело, как известно, с одним риелтором. Не секрет, что его роль в выборе объекта покупки огромна. Покупатель, если честен перед собой, всегда отдает себе отчет, «у кого» он купил свою квартиру. Так и должно быть. Если только в роли независимого риелтора не выступил тот самый «засланный казачок». Вы уже оказывались в позиции покупателя? Не случалось ли вам, обратившись в агентство недвижимости, встать перед узким выбором

“

Появление единой площадки для продажи любого типа курортного жилья – вполне реальный шанс для застройщиков не только привлечь новых покупателей, но и значительно сэкономить, ничуть не теряя в качестве.

буквально пары-тройки новостроек, удивительным образом возводимых одним-единственным застройщиком города? Если все было иначе, считайте – повезло. И вот теперь – главный секрет. Как известно, бесплатного сыра не бывает. Каждый застройщик выплачивает своему контрагенту-риелтору комиссию, которая достигает десятков и сотен тысяч батов в зависимости от стоимости проданного жилья. До последнего времени эта схема в Паттайе была столь непреложной и эффективной, что говорить о ней с неспециалистами считалось дурным тоном. Любой прайс-лист любого застройщика, прайс, предлагаемый любым агентством недвижимости, априори содержит эту составляющую, которая позволяет застройщикам не беспокоиться о выходе напрямую к покупателю, а риелторским компаниям – расти и множиться, словно грибы после дождя. Ведь что бы ни происходило на рынке, пара-тройка проданных квартир обеспечивала риелтору безбедное существование, а покупатель пребывал в блаженном неведении, кто на самом деле способствовал стремительному

росту благосостояния едва появившегося на рынке агентства «Океан квартир». А чего стоят многочисленные «друзья» покупателей, «бескорыстная» помощь которых давно и привычно конвертируется в агентствах недвижимости в половину полученной от застройщика комиссии! Отдельного разговора заслуживает тема разницы выплачиваемой от конкретных проектов комиссии, особых отношений между теми или иными застройщиками и их контрагентами-риелторами, о том, почему некоторые риелторские конторы активно продают одни проекты и принципиально, в упор, «не замечают» другие. Думаю, поняв вышеописанную схему, в причинах разобраться не так сложно. Да и не о том сейчас речь. Все когда‑то меняется. В условиях скачкообразного спроса на курортное жилье, в ситуации роста стоимости земли, строительных материалов, рабочей силы, себестоимости жилья и, как один из решающих факторов – в силу конкуренции между застройщиками, рынок не мог не искать новых путей. Если прежде малые проценты «сверху» особо не делали

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Материал на правах рекламы

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

property in progress

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

“

82

EXPO HOME – отличная возможность дать мощный старт бизнесу, построенному на цивилизованной и давно проверенной схеме аренды выставочных площадей и оказания услуг покупателям.

погоды при ценообразовании студии за 700 тыс. батов, то возросшие аппетиты риелторов – «хотим больше процентов, тогда будем продавать» – при цене апартаментов в три, а то и 5‑10 миллионов создали картину абсурда. Застройщик вынужден был идти на поводу у продающей братии и рисовать очередной прайс, в котором львиная доля цены – отнюдь не эксклюзивные материалы и не дополнительные квадратные метры. Первый тревожный звонок прозвучал, когда в рекламных материалах Паттайи появилась нетипичная здесь фраза «квартиры – напрямую от застройщиков». Это случилось в момент открытия на Сукхумвите новой выставки недвижимости Expo Home. Впрочем, данное обстоятельство не слишком взволновало риелторское сообщество, будучи воспринято как маловразумительный рекламный ход, – вы ведь помните, миф «за все платит застройщик» никто не отменял. Темой пересудов вокруг Expo Home по‑прежнему оставалось не лишенное оснований сомнение в том, что одним лишь удобством (Expo Home собрала под своей крышей едва ли не всех застройщиков Паттайи, да еще и открыла там шоу-румы будущих квартир) покупателей на эту торговую площадку не заманишь. Действительно, потенциальный

покупатель, обычно выступающий в лице туриста, избалован вниманием риелторов и вряд ли сам пойдет куда‑то изучать «ярмарку недвижимости», если на каждом углу возле отеля его подстерегают вывески риелторских агентств, приглашающих «немедленно бесплатно отвезти, показать и дешево продать». Насколько дешево – вопрос, но то, что по единым ценам – факт. Ударом ниже пояса оказался следующий, предновогодний «рекламный ход» Expo Home, предложившей своим посетителям при покупке любой квартиры или дома на выставке до 31 декабря сэкономить от 70 тыс. до миллиона (!) батов. Вот тут заволновались даже те, кто, что греха таить, тайком от риелторского сообщества порой заманивал покупателя, делясь крохами от собственной комиссии, называя это «индивидуальными скидками». Озабоченные коллеги по ремеслу ринулись на выставку. После изучения ее прайс-листов с неприличными шапками «Экспо-прайс» и с не менее неприличными «экспоценами» схватились за калькуляторы. Сравнение обычных цен с «экспо-ценами» и нехитрые расчеты во всей наготе показали истину: комиссия «лопнула». А те самые 70 тыс. – «маржа», незатейливо подаренная выставкой покупателю недорогой студии, 200

тыс. – обладателю средней «односпалки», 500 тыс. – владельцу дома, миллион – покупателю люксовых просторных апартаментов у моря. Мы как раз сейчас наблюдаем этот драматический момент эволюционирующего рынка недвижимости Паттайи. И пока покупатель вправе ликовать, ведь именно он, без оговорок, вытянул выигрышный билет, давайте попробуем разобраться, что же произошло. На застройщиках и без того лежит гигантское бремя «непрофильных» расходов по рекламе собственных проектов. Появление единой площадки для продажи любого типа курортного жилья, не требующей – назовем вещи своими именами – откатов, согласитесь, вполне реальный шанс для застройщиков не только привлечь новых покупателей, но и значительно сэкономить, ничуть не теряя в качестве. Для новой выставки Expo Home подобный шаг – отличная возможность дать мощный старт бизнесу, построенному на цивилизованной и давно проверенной схеме аренды выставочных площадей и оказания услуг покупателям, – по некоторым сведениям, на площадке трудятся более десяти вполне профессиональных риелторов-консультантов. Кстати, остается актуальным вопрос, смогут ли эти сотрудники, не заглядывающие в карман клиента, выполнять функцию того самого «брокера для покупателя», который угадывает желания прежде, чем они сформулированы? Поживем – увидим.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Материал на правах рекламы

property in progress

property in progress Сейчас очевидно, что Expo Home, в которую организаторы и застройщики уже вложили более 10 млн батов, отступать некуда. На площадях выставки (а их более 1000 кв. м) появляются все новые бутики проектов, второй этаж просторного здания ожи-

“

рынке. Там, как известно, правила просты и прозрачны. Кроме того, от услуг серьезных агентств недвижимости вряд ли откажутся старые клиенты и их протеже. Ну, а принцип работы, предложенный Expo Home, в подобных ком-

EXPO HOME собрала под своей крышей едва ли не всех застройщиков Паттайи, да еще и открыла там наглядные шоурумы будущих квартир. паниях считают давно назревшей «неизбежностью». Как бы то ни было, пока мы можем ступить лишь на зыбкую почву предположений. «Лопнувшая» комиссия неизбежно приведет к трансформации рынка. И очевидные выгоды для покупателя, не переплачивающего сверх необходимого, – лишь вершина айсберга. Если промо-акция затянется, я вовсе не удивлюсь появлению на площадке Expo Home проектов и застройщиков, прежде принципиально игнорировавших иностранные риелторские агентства, а значит, и покупателей-иностранцев. Вы не поверите, но в Паттайе таких новостроек огромное количество, и предлагают они порой очень приличные апартаменты по весьма «вкусным» ценам.

P. S. Для тех, кто внимательно прочитал мою заметку: если вы намерены обратиться к своим знакомым в Паттайе за советом по поводу приобретения жилья, только до 31 декабря имеется реальный шанс непринужденно протестировать степень бескорыстия ваших отношений. Давайте посмотрим, куда приведет вас ваш товарищ! От редакции. Выставка недвижимости Expo Home расположена на улице Сукхумвит, в 100 метрах от южного Tesco Lotus в сторону торгового центра Makro.

84

Материал на правах рекламы

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

дает появления новых шоу-румов… Ну, а рекламные ролики на радио и ТВ настойчиво предлагают ленивым туристам заказать бесплатный транспорт на эту своеобразную экскурсию по новостройкам по телефону 0 900 4000 50. Чем не сервис, даже с привычной точки зрения? Интрига в том, что будет после 31 декабря. На выставке категорически отказываются комментировать вопрос, отделываясь высказываниями о промо-мероприятиях на период открытия. Другая загадка – каким видят ближайшее будущее ведущие агентства недвижимости Паттайи. Впрочем, они всегда утверждали, что значительная доля их продаж, в отличие от агентств-однодневок, осуществляется на вторичном

Вероятно, как‑то иначе, не ограничиваясь примитивной передачей клиента в руки «любимому застройщику», начнут работать все без исключения риелторские агентства Паттайи. И даже – о, ужас! – возможно, кто‑то станет платить за услуги самостоятельного риелтора, если такие услуги потребуются. Но будет делать это осознанно, добровольно и на взаимно оговоренных условиях. Я не знаю, что будет, если… Но то, что происходит сейчас, мне импонирует. Хотя бы потому, что эволюция – процесс неизбежный. Рынок недвижимости Паттайи просто взрослеет, нравится это кому‑то или нет. Алекс Виннер

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

0 900 4000 50 ТОЛЬКО ДО 31 ДЕКАБРЯ – СПЕЦИАЛЬНЫЕ EXPO-ЦЕНЫ БЕЗ СКРЫТОЙ КОМИССИИ!

ЭКОНОМЬ ОТ

70 ТЫС. ДО 1 МЛН БАТОВ!

www.EXPO-HOME.asia 100 м от южного Tesco Lotus в сторону торгового центра Makro по Сукхумвит Роуд

grand opening

Seven Seas. на семи островах

В

86

Seven Seas – первый тайский проект индийской компании-застройщика Universal Group, которая за сорок лет своей деятельности прошла путь от экспортера кофе до авиаперевозок и строительства. В ходе вечера директор компании Соня Панджаби рассказала гостям об истории компании, ее видении будущего Паттайи, а также особенностях нового проекта. Так, новый строительный объект будет бюджетным кондоминиумом на 15 раях земли, расположенных на Сои Чаяпрык 1, с отличным доступом к пляжу и к транспорту. Seven Seas включает в себя 8 зданий на 1450 квартир с площадью от 36,5 до 73 кв. м и студиями по 27 кв. м. Кроме того, для проекта планируется настоящий эксклюзив – сооружение ресорта с 7 островами, имитирующими Сейшелы, Бора-Бора и другие экзотические острова. Великолепный вечер начался с торжественного обеда, во время которого ведущие мероприятия МС Кае Кхоллада и Пол Стрехан развлекали публику специальной шоу-программой. Также присутствующие могли насладиться выступлениями разных исполнителей, гавайскими танцами, акробатическим этюдом победителя шоу «Таиланд имеет талант» Кея Ленга. Во время вечеринки была также проведена лотерея от компании Samsung с розыгрышем микроволновых печей, мобильных телефонов и телевизоров. Гости развлекались до позднего вечера и расходились в прекрасном настроении, получив массу положительных эмоций, приятного общения и полезной информации. 

Paul Strachan Подробнее о проекте Seven Seas Condo Resort можно узнать на сайте проекта: www.sevenseascondo.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фото: Chaianan Moontreephakdee

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

прошлую субботу, 10 ноября, в одном из лучших отелей Паттайи Centara Grand Mirage состоялась вечеринка, посвященная запуску нового проекта индийского застройщика Universal Group – Seven Seas Condo Resort Jomtien. Торжественное мероприятие почтило своим присутствием более 700 гостей, среди которых такие высокие лица, как заместитель мэра города Ронакит Экасинх и другие офциальные лица.

insider report

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

В поисках правильных мелочей

88

И

так, у вас новая квартира. Полы идеальны, свет – как раз то, что надо, стены и шторы гармонируют между собой и ме‑ бель расставлена безупречно. Но чего‑то все же не хвата‑ ет… Почему дом не выглядит как дом? Пришло время задуматься о «мелочах»: картинах, зеркалах, лампах, ковриках, вазах, рюшах, безделушках и финтифлюшкам – всём том, что придает дому ха‑ рактер и накладывает на него отпечаток вашей личности. Все поку па ют жи л ье в Та‑ иланде с разной целью – кто‑то для аренды, кто‑то для от‑ пуска, кто‑то для жизни. Поэтому вам нужно правильно декорировать свой дом, иначе любые дизайнер‑ ские ухищрения будут бесполезны. Но где же найти все эти мелочи? И, самое важное, как их приобрести,

не залезая в долги? Мы попытаемся помочь вам в таком столь нелегком деле. Но имейте в виду: эта, может быть, самая простая часть дизайна квартиры является в то же время наиболее личной и зависит в основ‑ ном от вашего вкуса. Так что при‑ нимайте концепцию, но используйте ее на свой лад.

Зеркала, картины и все, что висит на стене

Как по мне, вешать на стену кар‑ тину, не вызывающую никаких эмо‑ ций, – бессмысленно. Покупать картину из‑за размера или потому, что она хорошо подходит по цветовой гамме, – совершенно неоправданно. К тому же все магазины декора пред‑ лагают один и тот же ассортимент ри‑ сунков – какая скука! Но у нас есть выход – можно взять картины или фото, которые что‑то значат лично для вас, и вста‑ вить их в рамку. Здесь, в Таиланде,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

insider report

90

существует масса сервисов, которые стоят сущие копейки по сравнению с родиной, и багетная мастерская – один из них. На прошлой неделе в го‑ стях у друзей я увидел три великолеп‑ ные фотографии трех тайских храмов и даже не сразу понял, что передо мной – три старые почтовые открыт‑ ки в красивых рамках. Другу удалось меня одурачить, ведь я уж было по‑ думал, что это дорогой дизайнерский аксессуар! Вот вам еще одно неплохое реше‑ ние – в продолжение предыдущей идеи. Владелец трех больших квар‑ тир хотел придать им тропический флер. И что он сделал? На сайте Allposters.com он заказал качественные принты своего любимого художника Поля Гогена. Каждый постер обошел‑ ся ему в 20 долларов. Затем он отпра‑ вился в ближайшую багетную лавку и сделал для них разные, но гармонич‑ но сочетающиеся рамки. Результат был как раз такой, как надо – картины тро‑ пической жизни Гогена придали ком‑ натам именно тот колорит, на который рассчитывал хозяин. А заплатил он меньше чем 2 тыс. батов за каждую! Если же вы не уверены в собствен‑ ном художественном вкусе – можете найти массу лавочек, где продаются

“

Также не стоит забывать и о зеркалах - хорошо подобраная рамка вместе с зеркалом рамка создает неповторимый эффект.

весьма креативные работы, которые, к тому же, вы больше нигде не най‑ дете. Я, понятное дело, не говорю об акриловых вьетнамских картин‑ ках с традиционными восточными сюжетами. Сходите в MD Furniture или Thai Décor на ул. Теппрасит – и вы увидите по‑настоящему инте‑ ресные вещи самых разнообразных стилей, техник и времен. И поверьте, вашей комнате они придадут новое, особенное ощущение. Я не собира‑ юсь здесь напускать философского тумана, я говорю о настроении. Ес‑ ли большая старая картина позволяет вам чувствовать себя королем в сво‑ ем замке – берите ее. Если большая черно-белая фотография мужчины с собакой на берегу моря действует на вас успокаивающе – она вам нуж‑ на. Но ни в коем случае не вешайте на стену картину, идущую в комплекте с мебелью или купленную только по‑ тому, что она дешевая. Также не стоит забывать и о зеркалах. Я, например, люблю зерка­ла в обрамлении тропических

мотивов – в рамках из бамбука, ко‑ коса или коричного дерева. Вместе с зеркалом рамка создает неповто‑ римый эффект. Ну, а если ничего не пришлось по вкусу – вам снова поможет лавка багетчика. Вы буде‑ те удивлены, как легко можно подо‑ гнать зеркало под нужный размер и форму. И цена будет намного ни‑ же, чем в магазине. В Паттайе секрет успешного де‑ корирования – это терпение и го‑ товность прочесать все окрестности в поисках нужных вам вещей. Здесь нет готового решения, потому всег‑ да, когда я вижу маленькие магазин‑ чики декора, стараюсь их запомнить на будущее. Но Еесли же вы хотите купить что‑то по‑настоящему высо‑ коклассное и уникальное – увы, вам придется ехать в Бангкок.

Коврики В тропиках полы обычно дела‑ ют из камня, керамической плитки или дерева. Потому использование

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Апартаменты стиля Бутик Отель

Отличная возможность для инвестиций с высоким потенциалом роста

Этот уникальный и стильный проект удобно расположен недалеко от Сои 12 улицы Наклыа и предлагает всего 63 эксклюзивные квартиры.



Студии, квартиры с одной и двумя спальнями



Доступны квартиры с садом на нижнем этаже



Профессиональные услуги ресепшен



Wi-Fi Интернет



Первоклассные услуги прачечной и горничной



Транспорт до пляжа



Современные и стильные интерьеры



Зона отдыха на крыше с бассейном и джакузи



Подземная парковка для машин и мотоциклов



Ключ-карточки и охрана с видеонаблюдением



Высокоскоростной лифт



Профессиональная охрана в ночное время

Дизайн и Архитектура

Каждая квартира была тщательно спроектирована для оптимизации Вашего пространства и для создания современного комфорта. Используются только материалы и технологии последних разработок, чтобы Ваша квартира была не только уютной, но и практичной.

Строительство и Проектирование

Первоклассный менеджмент Бутик Отеля предоставляется как частным покупателям, так и инвесторам.

www.sixtythree-12.com

 090-78-000-21

insider report

“

В MD Furniture вы увидите по‑настоящему интересные вещи самых разнообразных стилей, техник и времен. И поверьте, вашей комнате они придадут новое, особенное ощущение.

не заметил, что там, оказывается, торгуют коврами. Так что будьте наблюдательны.

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

Светильники

92

ковриков в стратегических местах – это техника, которой все просто обязаны овладеть. Запомните: ни‑ что так не объединяет детали ин‑ терьера, как идеальный коврик. Для себя я отыскал несколько ста‑ рых персидских ковров, которые в любом другом уголке мира бы‑ ли бы мне явно не по карману. Од‑ нако стоит признать: когда речь заходит о том, чтобы найти нечто стильное и функциональное, Пат‑ тайя не сильно балует выбором. В некоторых больших супер‑ маркетах типа Home Works про‑ даются в целом приличные коври‑ ки. Достойны внимания коврики от тайского дизайнера Pasaya. Он и до стат оч но совр емен н ые и и мею т р ези нову ю под к л а д‑ ку, котора я не дает им скольз‑ ить по полу. Jim Thompson Outlet на Сукхумвите также предлага‑ ет большой выбор ковриков. Мне даже удалось купить пару грече‑ ских флокати и один Collingbourne на аукционе, что проходит по суб‑ ботам на Чаяпрык 2. И снова: главное – терпение. Ищите. Я видел несколько отлич‑ ных ковриков в восточном стиле, способных добавить стиля лю‑ бой комнате, в Home Port на Цен‑ тральной. Я проходил мимо это‑ го места раза три, пока случайно

Надеюсь, с основными источни‑ ками света в вашем доме все в по‑ рядке, и лампы вам нужны про‑ сто, чтобы придать квартире уют. К счастью, в городе есть множество мест, где можно купить хорошие светильники по адекватной цене. Так, в MD Furniture – масса отлич‑ ных ламп. В Euro Design на Сук‑ хумвите есть мозаичные светиль‑ ники от немецкого дизайнера PP Design. И в Home Port – огромный выбор светильников в азиатском стиле. Однако не стоит увлекать‑ ся. Вместо того, чтобы поставить по лампе в каждом уголке, где есть свободное место, лучше купите од‑ ну, действительно хорошую. Вы мо‑ жете просто поставить ее в центре комнаты и наслаждаться приятным светом. Не забывайте и о свечах. Здесь, в Таиланде, есть много дизайнеров, создающих по‑настоящему интерес‑ ные композиции со свечами. Если вы будете внимательны – може‑ те увидеть их в самых неожидан‑ ных местах. Я нашел прекрасный подсвечник в маленьком магазин‑ чике на первом этаже Central Festival со скидкой в 70 % – и теперь этот подсвечник, обошедшийся мне менее чем в 3 тыс. батов, стал центральным мотивом моей гостиной.

выбор цветов и фактур, от по‑ крывал до скатертей. Для тех же, кто ищет более бюджетные вари‑ анты, подойдет первый этаж Outlet Mall на углу Сукхумвита и ул. Теп‑ прасит. И не забывайте о круп‑ ных шопинг-моллах типа Central Festival – там часто бывают рас‑ продажи таких вещей. И вы можете купить их вполцены!

Прочие мелочи Статуэтки, скульптуры, вазы на любой вкус и карман можно найти в Паттайе. Мой совет – не перебор‑ щите, дабы сохранить эмоциональ‑ ную чистоту. Не тащите все, что при‑ глянется. Постарайтесь, чтобы вещь была уместна в вашем доме, чтобы она создавала свое особое настро‑ ение, а не была просто еще одной безделушкой. Независимо от бюд жета – принцип один и тот же. Сохраняй‑ те спокойствие и выбирайте те ве‑ щи, которые заставляют думать, пробуждают теплые воспоминания или помогают расслабиться. Все остальное – мелочи. Bart Walters

Ткани Правильно рас‑ положен н ые ск а‑ т ер т и и поду ш к и придадут совершен‑ ства вашему дому. Мое любимое место для та‑ кого рода поку пок – все тот же Jim Thompson Outlet. Pasaya Outlet на Сук‑ х у м в и т е т а к же п р е д‑ лагает шикарный Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

business advice

Основа деловых отношений – честный договор

К

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

ак часто мы сталкиваемся с необходимостью заключить договор на условиях продавца, поставщика, арендодателя, наконец, работодателя? Начиная от копеечных сделок в магазине при покупке жвачки и заканчивая долгосрочной арендой торгово-промышленного комплекса, мы должны согласиться с предложенными нам условиями договора либо вступить в переговоры для достижения обоюдовыгодных условий для сторон.

В любой системе права договор заключается по добровольному со‑ гласию сторон, стороны свободны в выборе контрагента и определении условий договора. Согласно ст. 149 Гражданского и коммерческого ко‑ декса Королевства Таиланд юриди‑ ческое действие определяется как за‑ конное и добровольное действие, цель которого – установить между сто‑ ронами правоотношения, влекущие за собой возникновение, изменение, передачу, защиту или завершение прав. Что же становится причиной заключения огромного количества сделок на условиях, явно не выгодных или несправедливых для покупателя? Ну, во‑первых, «безвыходность» положения. Вы хотите открыть ре‑ сторан именно в этом прекрасном, со всех сторон видном и проходимом месте, по цене вроде все устраива‑ ет. Насчет других условий договора арендодатель категорически отка‑ зывается идти на уступки: или за‑ ключайте договор на моих условиях, или сделка не состоится. Вы соглаша‑ етесь на его условия, и этим приняли на себя обязательства по оплате заоб‑ лачных штрафов в случае просрочки

оплаты аренды, обязательство по‑ кинуть помещение через месяц по‑ сле предупреждения без получения компенсации за ремонт. Во-вторых, подписание невыгод‑ ного вам договора может стать ре‑ зультатом некомпетентности юриста, который составляет документ или про‑ веряет документ, предложенный дру‑ гой стороной. Самая распространенная причина, по которой ваши права могут быть ущемлены при заключении сделки, – простая невнимательность. Договор со всеми деталями и приложениями может представлять собой достаточ‑ но объемный документ, прочитать который не у всех хватает терпения. Результаты неполного ознакомления с документами бывают плачевными. Не все иностранцы знают о су‑ ществовании Закона Королевства Таиланд «О нечестных условиях до‑ говора» 1997 г., который при опреде‑ ленных обстоятельствах может стать спасательным кругом в отношениях с недобросовестным продавцом, арен‑ додателем или поставщиком услуг. Закон принят с целью защи‑ щать права стороны, находящейся

в более слабой переговорной позиции из‑за разницы социальных статусов, материальных возможностей, отсут‑ ствия выбора или в силу других усло‑ вий. Так, условия в договоре между потребителем (покупателем, арендато‑ ром, нанимателем и др.) и предприни‑ мателем (продавцом, арендодателем, исполнителем услуг и др.), которые предоставляют необоснованные преи‑ мущества последнему, будут считаться несправедливыми. В этом случае до‑ говор должен подлежать исполнению в части условий, справедливых и раз‑ умных в данных обстоятельствах. Условия договора будут призна‑ ны несправедливыми, если они содер‑ жат больше обременений для одной стороны и преимуществ для другой. Например: Наложение большей ответствен‑ ности, чем предусмотрено законом, а также исключение или ограниче‑ ние ответственности другой сторо‑ ны в случае нарушения договора. Предоставление другой стороне права расторгнуть договор в одно‑ стороннем порядке без существен‑ ных на то оснований. Предоставление другой стороне права невыполнения условий до‑ говора или выполнения их с нару‑ шением срока. Предоставление другой стороне права требовать выполнения обя‑ зательств, не предусмотренных договором. Конечно, определяя, в какой ме‑ ре условия договора будут честными, необходимо принимать во внимание такие обстоятельства его заключения, как добросовестность сторон, их ста‑ тус в переговорах, уровень знаний и понимания предмета договора, на‑ личие выбора, преимущества и недо‑ статки положения сторон. Стоит помнить, что признать то или иное условие договора не‑ честным и не подлежащим выпол‑ нению можно только по решению суда. Таким образом, взвесить все «за» и «против» необходимо перед заключением договора во избежа‑ ние возникновения спорных во‑ просов, непредвиденных расходов и долгих судебных разбирательств с контрагентами. Александра Агапитова. Генеральный менеджер ABC Asian Legal Service Co., Ltd.

Юридическая компания ABC Asian Legal Service Co., Ltd

94

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ • БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ • АУДИТ



086 343 18 12

 aleksandra@abc-global.com

 www.abclegalservice.biz

high society

Movers & Shakers. Вечер с интригой

Д

Фото: Peter Kraemer

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

еловые вечеринки Movers & Shakers продолжают не только искренне радовать, но и несказанно удивлять. На этот раз спонсором мероприятия, посвященного открытию нового проекта Onyx, впервые в истории рынка недвижимости выступила женщина – прекрасная Кхун Танкорн (Мей) Убонрат. Как успешный и опытный застройщик г-жа Мей презентовала свой проект, отметив его исключительную уникальность среди других строительных объектов Паттайи. Так, 26 октября в одном из лучших отелей Бангкока Anantara собралась высочайшая публика – только ведущие менеджеры крупных компаний и представители известных агентств смогли присутствовать здесь. Узкий круг пригла‑ шенных лиц стал приятной особенностью вечера. Благодаря такому формату общение гостей стало более предметным и полезным, подарило им много нужных контактов и важ‑ ных предварительных договоренностей. Все гости были действительно восхищены проектом Onyx, который обещает стать самым выгодным предложе‑ нием для инвестиций за последнее время. Здание возводи‑ мого объекта наполовину заселят жители, купившие квар‑ тиры, а вторая половина будет отдана в управление отелю со всемирно известным именем. Г-жа Мей не стала пока его называть, усилив таким образом интригу. Но в то же время заверила, что название отеля будет обнародовано уже в самое ближайшее время, и именно оно станет залогом постоянной поддержки здания и инфраструктуры проекта на самом высоком уровне. Теплая атмосфера ресторана, великолепная живая му‑ зыка, изысканные закуски и отличное вино помогли гостям отвлечься от суеты рабочих будней и шума большого горо‑ да. Бизнесмены имели ценную возможность пообщаться в спокойной и непринужденной обстановке, что, несомнен‑ но, выгодным образом отразится на последующей работе и даст хорошие результаты для всего бизнес-комьюнити в будущем.  Получить более подробный отчет с мероприятия, а также забронировать билеты на последующие собы‑ тия Movers & Shakers, вы можете на страничке проекта: www.facebook.com / Moversshakerscharity

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

95

grand opening

ОТКРЫТИЕ ВЫСТАВКИ EXPO HOME В ПАТТАЙЕ

3

ноября состоялось официальное открытие новой выставки недвижимости в Паттайе. Вечеринка, посвященная этому событию, проходила под открытым небом на крыше экспоцентра и собрала огромное количество посетителей, среди которых – крупнейшие застройщики города, представители городских властей и практически все СМИ нашего города.

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

Основная идея выставки – сконцентрировать максимум предлагаемых проектов в одном месте, чтобы экономить время потенциальных клиентов, приезжающих на курорт на непродолжительный срок. На сегодняшний момент здесь представлено порядка тридцати разных проектов недвижимости, открыты два шоу-рума. В выставке принимают участие более десяти застройщиков, в частности Raimon Land, Tulip Group, Nova Group, Tree Тоps, Nordic Group. Свои комментарии нашему изданию дали руководители крупнейших русских агентств. Борис Флейдервиш, директор агентства недвижимости «Мой дом Таиланд»: – Эта выставка рассчитана абсолютно на всех: на туристов, на постоянных жителей Паттайи, на тайцев, которые приезжают из Бангкока

и покупают здесь недвижимость как дачу, а также на европейцев и американцев. Эрнест Новик, директор агентства недвижимости Euro Asia Development Сo. Ltd: – Мы не позиционируем себя как устроители и выступаем скорее в роли консультантов. Подчеркну еще раз: выставку организовали застройщики, а мы просто помогли им в организации. Как отметил Борис, выставка будет познавательной для всех: для тех, кто намерен купить жилье, и для тех, кто просто хочет ознакомиться с местным рынком недвижимости. Кроме того, она рассчитана не только на русских – тут есть и англоязычный, и тайскоязычный персонал. Особенность выставки заключается в том, что на ней представлены крупнейшие игроки рынка. Среди них, безусловно, есть конкуренты, но их проекты расположены рядом, потому как продукт реально качественный. Я бы сказал, что здесь собрались застройщики, которые не боятся конкуренции. Выставка недвижимости рассчитана на три года, по крайней мере – изначально. В будущем возможно продление работы. В ближайшие же месяцы ее планируется расширить, представив новые проекты уже на втором этаже.  По материалам ТВ-канала «Добро пожаловать в Таиланд»

96

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

EVENT

Lighthouse Сlub. Новый формат для старых традиций

Фото: Peter Kraemer и Chaianan Moontreephakdee Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

Н

аряду с неоспоримой важностью для современного мира онлайн-контактов и быстроты общения посредством интернет, большую ценность представляют собой качественные реальные знакомства. Вот почему бизнес-мероприятия, устраиваемые Lighthouse Сlub Pattaya, всегда дают великолепную возможность укрепить существующие контакты, пообщаться с друзьями по бизнесу и познакомиться с новыми людьми. На этот раз встреча, состоявшаяся 2 ноября в отеле Thai Garden Resort, прошла еще более насыщено и интересно. Специально для ноябрьского мероприятия организаторы подготовили новый формат, который стал полной неожиданностью для бизнес-комьюнити города. Так, гости могли комфортно провести время в стиле open air – под открытым звездным небом города Паттайи. Для них была организована насыщенная культурная программа, а также разработано вкуснейшее меню и винную карту. Приглашенные наслаждались прекрасной подборкой музыки от известного МС Пола Стрехана до поздней ночи, после чего могли продолжить вечер в Moon River Pub. Следует отметить, что организатор вечеринки Фонд Мелиссы Косгроув – благотворительная организация, помогающая детям из бедных семей, а также спонсор встречи CEA Projects решили немного поднять цену на входной билет, обеспечив тем самым только избранную аудиторию для своего мероприятия. И они не ошиблись – в этот раз им удалось собрать более 100 тыс. батов на благотворительные нужды! Таким образом, деловые праздники от Lighthouse остаются излюбленным местом встречи для бизнес-элиты города, а также лучшими благотворительными акциями Паттайи. Организаторы надеются сохранить добрую традицию взаимопомощи, эффект от которой получают и сами участники подобных мероприятий, и нуждающиеся в чужом участии люди. Более подробную информацию о вечеринке Lighthouse Сlub Pattaya можно получить на страничке в Facebook: www.facebook.com / LighthouseClubPattaya 

97

Oasis

ресторан

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

d

Jomtien Beach Roa

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

НО Ч

ОТ К

Kaffa

Post Office

Soi Chaiyapruek

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

Royal Palm Beach Resort

Jomtien Soi 5

из Паттайи

итальянская и русская кухня

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам.

FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467

Beerfest

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Контактный телефон - 0877497005

49-этажный кондоминиум 49-этажный кондоминиум нана тихом побережье пляжа Джомтьен тихом побережье пляжа Джомтьен сочетает в себе роскошь и релакс сочетает в себе роскошь и релакс

ВИД НА МОРЕ ИЗИЗ Кшоу-рум АЖДОЙ КВАРТИРЫ Открыт ВИД НА МОРЕ К АЖДОЙ КВАРТИРЫ Открыт шоу-рум ОТОТ 2,7 .ВБАТ MATRIX 2,7МЛН МЛН .ОФИСЕ ВБАТ ОФИСЕ MATRIX

ТЕЛТ.ЕЛ084 851 8386 (ПО-РУССКИ) . 084 851 8386 (ПО-РУССКИ)

Новый проект от Новый проект от

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

Квартиры от

МЛН БАТОВ

с полной меблировкой

Бронирование батов