Real Estate Thailand. Russian Edition. December 2012

№ 12/26 • Mid. December 2012 – Mid. January 2013 / ตรงกลาง ธ น ั วาคม 2555 – ตรงกลาง มกราคม 2556 / середина декабря 2012 – середина января 2013

The SKY. Выше неба.

Наши партнеры – лауреаты премии Thailand Property Awards 2012

Новый современный проект от MATRIX

Двухкомнатная квартира с полной меблировкой от

1 Миллиона бат ЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ ОБРАЩАЙТЕСЬ К ВАШЕМУ АГЕНТУ

088-506-8114, 085-797-9136

Открыт шоу-рум В ОФИСЕ MATRIX

Новый проект от

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

content News Kingdom Property и AddressTalk создали первое интернет-сообщество для покупателей недвижимости

........................ 8 Atlantis получил разрешение EIA............ 8 Hilton Worldwide представил нового генерального менеджера................ 14 Hilton Pattaya отметил свой второй день рождения...............14 Вечеринка от De Blue................... 16 Tudor Court: самый британский проект города завершен... 16 Expert Opinion

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

2

Наш постоянный эксперт Гай Ван Хартен комментирует итоги известной премии

.....18

ABC of investing

Азбука инвестиций «Азбука инвестиций»для всех желающих вкладывать деньги в недвижимость.

....... 20

New Project

....... 72

Почему Паттайя? У директора «Новой Волны» Виктора Додонова мы решили спросить, что же именно так привлекает наших соотечественников в Паттайю..

......................... 78

Property in progress

Своим взглядом на состояние рынка поделился наш постоянный эксперт – директор агентства недвижимости Euro Asia Development/2-thai.ru Эрнест Новик

....................... 80

Наши тайские Мальдивы Постоянно растущий спрос на недвижимость обязывает местных застройщиков предлагать покупателю все более интересные и замысловатые проекты..

.............. 86

Insider Report

Азиатское настроение

The SKY JOMTIEN. Выше неба Новое высотное здание обещает показать нам свежие идеи и технологии от компании MATRIX

................ 24

Самый правильный способ добавить азиатский дух в ваш дом – идти по пути культурных традиций каждого региона.

............. 88

Business Advice

Легенды Ориона На небосклоне строительного рынка города появилась новая звезда – проект «Орион»

.. 28

Property in progress

Как выбрать юриста в Паттайе Перед тем как обратиться в одну из множества юридических компаний, давайте вспомним, что юрист, как и личный доктор, должен отвечать определенным требованиям.

.......94

Таиланд для жизни и отдыха Компания CBRE анализирует пять популярных направлений Таиланда с точки зрения инвестиций в недвижимость

..............32

Developer

Рони Файнман: Главное – следовать зову сердца! На наш взгляд, один из самых успешных бизнесменов города Рони Файнман,делится опытом ведения бизнеса в Паттайе. .

....... 36

Meet Your Realtor

Еvent

Movers & Shakers. На высоте, как и всегда В этот раз мероприятие было действительно на высоте во всех смыслах

.............. 95

Торжественное открытие Treetops Pattaya Стартовал новый проект Treetops Pattaya – бутиковый кондоминиум в рамках концепции «Nature, Meet Style».

.................. 95

Grand Opening

Кейс Кьюперс: Мы стараемся «читать» клиента

Ритмы моря от Paradise Ocean View

Владелец агентства недвижимости Town&Country Property Кейс Кьюперс рассказывает о секретах своей работы . .

На месте строительства нового бутикового кондоминиума Paradise Ocean View состоялось торжественное открытие проекта.

....44

East Coast Real Estate: Особый дар предвидения Об истории становления компании, секрете ее успеха, вызовах и ловушках рынка рассказывают директор агентства Дэвид Грей и руководитель русского отдела Лариса Певзнер.

........ 54

Anaakot Group. Корабль под названием «Будущее» Anaakot Group – компания неординарная. Ведь основным ее приоритетом являются дружелюбные отношения с клиентами. .

.......60

«Паттайя Дом»: Под знаком английского качества

Ирена Де Рибас, издатель irena@remthailand.com

Какие факторы повлияли на рост рынка недвижимости города и чего стоит ожидать в ближайшем будущем расскажет Хайнер Мессенг из Siam Properties.

Недвижимость в Паттайе: нюансы и тенденции

Гай Ван Хартен. Внимание, победитель!.. Размышления о Thailand Property Awards 2012 Паттайя с каждым новым годом растет и прогрессирует, и практически в каждом номере мы видим новые лица и проекты. На этот раз такой новичок на рынке наша города – первая в Таиланде российская компания – застройщик со своим амбициозным проектом Orion. Они обещают крайне интересный проект, причем в основе его будет ориентация на человека и его потребности. Радует, что эта компания далеко не одинока в своем стремлении сделать наш город лучше. Все больше и больше проектов уходят от скучной концепции типового жилья и переходят к зданиям, несущим в своей основе некую идею, делающую ваш будущий дом уникальным и отражающую их взгляд на мир. Так, проект The Sky от компании MATRIX – это своеобразная выставка новых технологий. Космический дизайн этого здания как нельзя лучше соответствует его внутреннему содержанию – ведь он, подобно межпланетному кораблю, вместит в себя все необходимое для комфортной жизни, включая рестораны, кинотеатры и даже школу для ваших детей. В проекте Tree Tops ключевым моментом является единение природы и стиля, De Blue предлагает нам островок комфорта в центре города, Feelture – отражает видение будущего тайским застройщиком Porchland. Отдельно хочется отметить SkyLight от Power House Development – их концепция объединения инь и янь в жилом здании заслуживает отдельного разговора, и мы непременно расскажем о нем уже в новом году. А значит перед каждым, кто задумался о покупке недвижимости в нашем городе открываются невероятные перспективы – вы можете выбрать для себя дом, который не просто комфортен, но соответствует вашему мировоззрению. Хорошего нового года, счастья вам и вашим семьям и удачных инвестиций!

Siam Properties. Лучший гид непредсказуемого рынка

В этой статье речь пойдет о международной компании «Паттайя Дом», являющейся дочерним предприятием английской риэлтерской компании GDI Overseas Property Group

.... 66

...96

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers.

The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Меньше одного миллиона

за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.

A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image

цена от

5,900 бат в ме

сяц

Жизнь, о которой вы даже не мечтали, легко достижима!

Installation plan without fee via Bill Payment Card

<-Bangkok

Sattahip->

Prasit

Rd.

Sukhumvit Rd.

<-South Pattaya

THE GRAND jomtien PAT TAYA

Thep

• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка

e Jomti

d., n1R

(alon

beac g the

h)

The Grand Jomtien (Pattaya) 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi

(12-канальный телефон)

TEL : 038 226 250 www.adpattaya.com

ТОЛЬКО ОТ

Роскошные кондоминиумы,, гостиницы и другие объекты с 1994 года

news

Kingdom Property и AddressTalk создали первое интернет-сообщество для покупателей недвижимости

Н

ед а в н о ко м п а н и я-з астройщик Kingdom Property подписала договор с социа льной медиап л а т ф о р м о й A d d r e s sTa l k о с о з д а н и и и н т е р н е т- с о общества для проекта S o u t h p o i nt – в ы с о к о к ач е ственного жилого комплекса на 672 квартиры на холме Прат умнак в Пат тайе.

AddressTalk выделил специальную интернет-площадку для Southpoint, на которой компания Kingdom Property будет размещать заметки, фотографии и документы, а зарегистрированные пользователи, со своей стороны, могут их комментировать, задавать вопросы, высказывать пожелания и участвовать в обсуждениях. Также любой пользователь может проводить свои собственные изыскания, опрашивать клиентов и создавать темы для дискуссий. Таким образом, каждый клиент может получать максимально полную информацию о деталях проекта, быть в курсе всех событий и поддерживать связь с застройщиком. Активно жить онлайн-сообщество будет не только в период строительства, но и даже после окончания проекта в 2015 году. Продукт совместной деятельности компаний доступен как на мобильных устройствах, так и на персональных компьютерах, что обеспечит

максимальное удобство для всех участников рынка недвижимости. Такой подход демонстрирует стремление Kingdom Property к долговременному сотрудничеству с клиентами на очень высоком уровне прозрачности и открытости, что пока еще в Таиланде никем не практикуется. СЕО Kingdom Property Найджел Корник уверен, что такое партнерство поможет удовлетворить запросы клиентов в максимально достоверной информации о проекте на протяжении всей его истории. «Мы счастливы партнерством с AddressTalk. Они обладают

мощной социальной платформой, которую мы можем поставить на службу клиенту в вопросах приобретения, постпродажного обслуживания и передачи прав собственности в проекте с максимальной прозрачностью, – отметил Найджел Корник. – Мы полагаем, что клиенты оценят этот сервис. Мы будем держать их в курсе каждого нашего шага, чтобы обеспечить своевременное выполнение наших обязательств, прислушиваться к их мнению и таким образом показывать нашу заинтересованность в долговременном сотрудничестве». 

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

Atlantis получил разрешение EIA

8

17

ноября Blue Sky Development в шоу-руме проекта на Джомтьене отметил получение проектом долгожданного разрешения EIA. В этот же день на строительной площадке начались работы.

Гости из числа агентов недвижимости, покупателей, инвесторов и представителей прессы общаясь в неформальной обстановке в шоу-руме проекта могли видеть как на территории будущего комплекса кипит работа. Рабочие приступили к строительству буквально в тот же день, как было получено разрешение EIA.

Стоит заметить, что получение разрешения экологической экспертизы не всегда проходит гладко – ведь каждый проект должен быть тщательно проанализирован со всех сторон, должны быть учтены все возможные последствия возведения нового комплекса, особенно такого большого каким обещает быть Atlantis – а это пять восьмиэтажных

зданий состоящих из тысячи двухкомнатных квартир, окруженные самым большим в Паттайе бассейном площадью около 2 600 м2. Однако, к удовольствию как застройщика, так и покупателей все бюрократические сложности уже позади, строительство идет полным ходом и уже в 2014 году проект будет закончен. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

близость к природе совершенство в каждой детали впусти будущее в свою жизнь цена от

млн. бат полная меблировка

ДЕПОЗИТ ВСЕГО

5,000 БАТ

ЕСТЕСТВЕННЫЙ СТИЛЬ ЖИЗНИ СОВЕРШЕННЫЙ ДИЗАЙН

БУДУЩЕЕ ОЩУЩЕНИЕ

57000 бат за кв.м

85 000 бат за кв.м

Powerhouse Development Co., Ltd.

news

Hilton Worldwide представил нового генерального менеджера

26

ноября Hilton Worldwide представил Филиппа Кронберга в качестве нового генерального менеджера отеля Hilton Pattaya. С этого дня он будет возглавлять команду отеля с целью обеспечения иск лючительного качества услуг в пат тайском отделении знаменитого бренда. Дирк де Куйпер, региональный генеральный менеджер в Таиланде, отмечает: «На мой взгляд, Филипп – идеальный кандидат на этот пост. Он имеет значительный опыт работы в Азии на протяжении многих лет и сможет и в дальнейшем управлять отелем, позиционируя его как исключительное место для бизнесменов и путешественников. Его богатый опыт в отельном бизнесе и превосходное знание азиатского рынка помогут гостям

отеля получить уникальный опыт пребывания в Hilton Pattaya. Под его управлением отель несомненно закрепит свой статус самого роскошного отеля Таиланда». Гражданин Франции и Австралии Филипп Кронберг хорошо известен в отельном бизнесе. Имея богатый опыт работы в этой отрасли, он уже 10 лет провел в компании Hilton Worldwide. Начал свою работу с отеля Ritz в Лондоне сразу после окончания Les Roches в Швейцарии. Позже он работал во многих отелях компании в Китае, Японии, Австралии, а также в Европе. Кроме того, Филипп имеет MBA в отельном бизнесе от Университета Южного Уэльса и Сиднейского университета. «Я очень горд принять в управление этот комплекс на 302 номера и обещаю продолжить работать во главе его команды, чтобы добиться еще большей популярности отеля и среди

местных, и среди международных путешественников», – говорит Филипп Кронберг, генеральный менеджер Hilton Pattaya. 

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

Hilton Pattaya отметил свой второй день рождения

14

7

декабря Hilton Pat taya отметил свой второй год существования, пожертвовав сумму в 66 тыс. 930 батов для Human Help Network Foundation Thailand в поддержку детей из малообеспеченных семей. «Будучи динамичным центром для всех путешественников, мы

всегда помним о нашем долге перед обществом, поэтому продолжаем

сотрудничать с местными благотворительными организациями, проявляя инициативу в повышении корпоративной социальной ответственности на благо нашего города», – отмечает Филипп Кронберг, генеральный директор Hilton Pattaya. На период празднования отель организовал ряд приятных сюрпризов среди которых, например, именинный торт для гостей отеля 29 декабря и подарочные ваучеры. Более того, все посетители любого из ресторанов отеля в период с 29 ноября по 6 декабря стали участниками благотворительного марафона, в ходе которого 30 батов с каждого гостя поступало на счет Human Help Network Thailand Foundation. А более 60 менеджеров и сотрудников отеля присоединились к самому большому флеш-мобу в Паттайе в лобби отеля и шопинг-молла Central Festival Pattaya, чтобы поблагодарить всех гостей, посетителей и партнеров за проявленное доверие.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Элитные квартиры на берегу океана Уникальный жилой комплекс у самой кромки прибоя. Вам еще не приходилось видеть эксклюзивный бутик-ресорт такого уровня!

Наслаждайтесь каждым закатом!

Вы можете осмотреть готовые квартиры на месте строительства. В комплексе всего 48 квартир!

Тел.: 038 240 888 Моб. 08 222 66 077 e-mail: info@paradiseoceanview.com WWW.PARADISEOCEANVIEW.COM

news

Вечеринка от De Blue

15

декабря состоялось торжественное открытие шоу-рума нового городского проекта S-Fifty. Вечеринка, оформленная в фирменных цветах проекта – белом и синем, проходила под открытым небом и сопровождалась живой музыкой и развлекательной шоу-программой. Гостям был предложен буфет с едой и безалкогольными напитками, а ближе к финалу состоялся аукцион, на котором была продана одна из квартир в проекте по символической цене, а также лотерея с призами для покупателей и гостей. Апогеем вечера стал праздничный салют. Удачное месторасположение проекта – рядом с торговыми центрами Big C и Tesco Lotus – делает его

привлекательным для инвесторов и покупателей, которые выбирают городской стиль жизни и заинтересованы

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

Tudor Court:

16

самый британский проект города завершен

8

декабря на территории кондоминиума Tudor Court состоялась вечеринка, посвященная завершению строительства нового кондоминиума, возведенного по высшим британским стандартам. Около 300 гостей пришли поздравить компанию-застройщика Tudor Group и ее директора Саймона Дитчберна с этим событием. Среди них были как профессионалы недвижимости, так и бизнесмены и покупатели. Музыка и ди-джеи радио MIX 88.5FM сумели создать особую

атмосферу веселья, которая, тем не менее, не помешала гостям осмотреть новое семиэтажное здание на 76 квартир со всеми удобствами, бассейном, садом и хорошим доступом к пляжу. Стоит упомянуть, что для праздника у компании был еще один

в приобретении жилья в легкой транспортной доступности. Специально приглашенный дизайнер из Новой Зеландии в кратком интервью рассказала нашему изданию о концепции интерьера: основной идеей проекта стало максимальное использование жилого пространства. Благодаря раздвижным дверям, стеклянным перегородкам и встроенным шкафам небольшая квартира выглядит уютной, достаточно просторной и в то же время необычайно вместительной, что так редко наблюдается в последнее время. Стоит также отметить уникальный декор, который был собран из разных уголков света – аксессуары, светильники, текстиль, архитектурные элементы и чистые открытые цвета. Такой подход к интерьеру придает апартаментам стиль и неповторимое обаяние. Пожалуй, таким и должен быть Дом, в котором действительно хочется жить! Те же, кому не удалось поприсутствовать на праздничном мероприятии, могут составить свое впечатление о проекте, посетив шоу-рум в любой день с 10:00 до 18:00 на Сои 50 Сукхумвит. 

повод – квартиры в кондоминиуме уже на 80 распроданы, а значит, новый проект, несомненно, востребован на рынке. И это неудивительно, ведь Tudor Court Condominium является идеальным выбором для тех, кто мечтает о беззаботной жизни в тропиках и одновременно о высоком качестве строительства. Проект отличают на удивление просторные комнаты, укомплектованные современной мебелью и бытовой техникой, подвесные потолки с подсветкой, вместительные гардеробные, уютные балконы, стильные панели на стенах, декор и картины. Узнать о проекте подробнее вы сможете, посетив сам объект на Пратумнак Сои 2. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

City Garden Pratumnak

РАСПОЛОЖЕНИЕ Y 200 м от пляжа Кози Бич Y Неподалеку от Большого Будды Y В нескольких минутах от Центральной Паттайи

УДОБСТВА Y Y Y Y Y Y

ТЕЛ.:

Бассейн и джакузи Сауна Зоны отдыха Подземный паркинг Изысканный дизайн лобби Фитнесс центр

0904-040-423

expert opinion

Внимание, победитель!..

эксперт

Размышления о Thailand Property Awards 2012

Гай Ван Хартен, компания Powerhouse Development Co Ltd. info@powerhousedev.com

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

13

18

октября. Отел ь Dusit Thani в Бангкоке. Именно здесь состоялась седьмая ежегодная церемония награждения Thailand Property Awards, на которой отметили лучших из лучших в сфере недвижимости страны. Впервые я присутствовал на этом мероприятии и как наблюдатель, и как болельщик – поддерживал друзей и партнеров с Восточного побережья. Вечер проходил шикарно и с размахом. Роскошный гала-ужин был устроен с величием, подобающим столь грандиозному собранию всех, кто имеет причастность к этой отрасли. Следует отметить особую заслугу Ensign Media в организации такого значительного мероприятия, BDO Advisory – за судейство в конкурсе и особенно Клейтона Уэйда – за все, что он делает для существования и популяризации этой церемонии. Часто о серьезности таких мероприятий можно судить по «калибру» основного докладчика. На это раз он был внушительным – один из лидеров Демократической партии, бывший министр финансов Таиланда Корн Чатикавани, искренне обратившийся к собравшимся. Для начала г-н Чатикавани заверил, что обе основные политические партии страны отчетливо понимают важность нашей отрасли для экономики и будут выстраивать свою политику с учетом этого. Несмотря на прозвучавшие позитивные ноты о более тесной интеграции

и сотрудничестве властей с иностранными компаниями и гражданами, следует заметить, что сразу же после выступления г-н Чатикавани отправился на митинг в Лумпини Парк – своего рода напоминание собравшимся, что за стенами блестящего собрания бурлит водоворот тайской политической жизни. Лично я после посещения этого мероприятия сделал для себя выводы о том, что Thailand Property Awards уже стала живой неотъемлемой частью всей индустрии недвижимости страны. И хотя в целом все устроено превосходно, я считаю, что организаторам не стоит останавливаться на достигнутом и надо продолжать совершенствовать мероприятие, чтобы избежать застоя. Хотелось бы высказать несколько замечаний, которые, я надеюсь, не станут напрасными. Во-первых (и самое главное!), мы живем в мире, где возрастает значимость экологичности построек. Иными словами, насколько они позволяют удовлетворить все нужды нынешнего поколения без ущерба для поколений грядущих. Экологичность уже стала реальностью в строительной индустрии большинства стран Европы, где наличие зеленых сертификатов и разрешений экологических организаций (например, таких как LEED‑Leadership in Energy & Environmental Design) – это норма. А следовательно, здесь, в Таиланде, мы должны уделять больше внимания «зеленой» стороне строительства – рационализировать водои энергопотребление, снижать эмиссию углекислого газа, минимизировать количество отходов и рачительнее относиться к природным ресурсам. Несомненно, зеленые инициативы как часть оценки проекта заслуживают особого внимания комиссии, и, возможно, стоит вынести их в отдельную категорию, чтобы отметить тех, кто идет в авангарде таких инициатив. Еще один шаг, который, на мой взгляд, нужно сделать – это уменьшить количество наград агентам

и застройщикам жилого сектора. Хотя подход организаторов мне понятен: именно в этой области достигается как лучшая финансовая отдача, так и наивысшая популяризация мероприятия. Может быть, правильный путь лежит в вертикальной интеграции и включении в список компаний всей цепочки? Я надеюсь, что в будущем появятся награды в сфере коммерческого строительства за лучший офисный или торговый проект, или даже отельный. Также было бы целесообразно добавить категории для награждения строительных, управляющих, финансовых и инвестиционных компаний. По моему убеждению, такой шаг, с одной стороны, придаст процессу больший авторитет, а с другой – вызовет более масштабный резонанс в бизнес-сообществе. Нельзя не обратить внимание на удачную попытку организаторов отметить малые и независимые компании, и я надеюсь, что эта политика сохранится и в дальнейшем. Хотя крупные корпорации, несомненно, играют значительно бóльшую роль в индустрии строительства (даже как спонсоры они куда более щедры), пока что их слишком много в церемонии, что вызывает определенные нарекания. Поэтому становится очевидной потребность усилить интеграцию в этот процесс малых компаний. Да и стоит ли замыкаться на существующей тематике награждений? Ведь было бы замечательно видеть такие премии, как «Сделка года» или «Самый инновационный подход к переговорам». На мой взгляд, у Thailand Property Awards большое будущее и хороший потенциал. Церемония имеет резонанс и важна для нашей отрасли, а также в определенной мере служит ориентиром для всех вовлеченных в сферу недвижимости. Поэтому я вместе с остальными профессионалами нашей стремительно совершенствующейся отрасли с нетерпением жду следующего года и новых награждений. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ABC of investing

Азбука

инвестиций Как заставить деньги работать на вас

В эксперт

современной Паттайе уже традиционной стала ситуация, когда и постоянные жители города, и приезжие, наблюдающие бурный всплеск рынка недвижимости, желают на нем заработать. И правильно делают, ведь при умном подходе к инвестированию чистая прибыль от вложений может составить 30, а иногда и 50 %!

Франк Сатар, директор компании «PROPERTY AND YOU»

0874 804 704

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

Вопрос только в том, как не за‑ блудиться в джунглях спроса и пред‑ ложений и сделать удачный выбор. С этого номера журнал «Недвижи‑ мость. Таиланд» начинает цикл ста‑ тей «Азбука инвестиций», который, надеемся, станет верным помощни‑ ком для всех желающих вкладывать деньги в недвижимость. А в качестве советчика мы пригласили профессио‑ нального эксперта – директора ком‑ пании «PROPERTY AND YOU LTD» Франка Сатара.

20

Чтобы не запутаться, предлагаем все необходимые действия перед нача‑ лом инвестирования разбить на пункты и детально рассмотреть каждый из них. А . О цен и т ь св ой бюд же т и финансы. Б. Разобраться в особенностях ин‑ вестирования в недвижимость. В. Определить свои личные качества. Г. Разработать детальный план инвестирования. Д. Оценить выбранную недвижи‑ мость с точки зрения инвестиционной привлекательности. Итак, для начала остановимся на первом пункте из нашего списка и дополним его несколькими просты‑ ми советами, касающимися аренды недвижимости.

Первым шагом при намерении ин‑ вестировать в рынок недвижимости должно стать четкое понимание и трез‑ вая оценка своего финансового состоя‑ ния, а также своих желаний и возмож‑ ностей. Вы должны ответить для себя на три вопроса. Первый – сколько денег вы готовы инвестировать в не‑ движимость? Второй – какие виды финансирования, рассрочки и кредито‑ вания приемлемы для вас? И третий – какой план платежей наиболее соответ‑ ствует вашей финансовой стратегии?

“

неподъемное финансовое бремя. Ведь оно не только не приблизит вас к цели, но и будет уводить от нее все даль‑ ше и дальше. Помните, что, соглас‑ но статистике, средний покупатель обычно выходит за рамки бюджета где‑то на 15‑20 %. Учитывайте этот показатель, чтобы в дальнейшем он не стал для вас проблемой. Старай‑ тесь, принимая решение, не подда‑ ваться эмоциям. Правильное инвести‑ рование – это всегда трезвый расчет и сухие цифры.

Bсегда выполняйте золотое правило инвестора: придерживайтесь бюджета и своей цели – и инвестиции будут удачными.

Очень важным является понима‑ ние опасности выхода за бюджетные рамки. Что я имею в виду? Все мы по‑ нимаем, что, покупая недвижимость или инвестируя в нее, большинство из нас стремится иметь стабильный уровень дохода. Мы все хотим таким образом обеспечить спокойное и безо‑ пасное будущее, защитить себя и свою семью от финансовых неурядиц, а так‑ же улучшить благосостояние. Однако в погоне за высоким уровнем дохода многие рискуют попасть в сложную ситуацию, когда, стремясь заключить удачную сделку, будущие инвесторы переоценивают свои возможности. Поэтому, оценивая свои возмож‑ ности, без сожаления отбрасывай‑ те то, что вам не по карману. В этом случае вы будете в гораздо большем выигрыше, нежели взваливая на себя

Отдельно остановлюсь на инве‑ стициях в арендуемую недвижимость. Если вы не новичок на рынке недви‑ жимости, то наверняка знаете, что це‑ ны на квартиры растут вместе с эта‑ жами. Вы можете согласиться с этим утверждением или опровергнуть его в зависимости от того, любите вы жить высоко или ближе к земле. Од‑ нако если дело касается инвестиций, то здесь ваши предпочтения не игра‑ ют роли. Важно одно – ваш доход. Спросите себя, действительно ли оку‑ пятся инвестиции в аренду недвижи‑ мости и насколько. Сделайте свой вы‑ бор в зависимости от реалистического ответа на этот вопрос. При этом всег‑ да выполняйте золотое правило ин‑ вестора: придерживайтесь бюджета и своей цели – и инвестиции будут удачными! 

ap

pr

oved

Все пути ведуТ к ...

Southpoint Особенности проекта:  2 башни с панорамным видом на холм Пратамнак, остров Ко Лан и Южную Паттайю  Квартиры студии, одно- и двуспальные с возможностью объединения  Всего в 90 мин езды от Бангкока и в часе езды от международного аэропорта Суварнабхуми  Инфраструктура проекта включает бассейна на 25 этаже с великолепным видом, детскую площадку и бассейн, водные горки, тропический сад, СПА-сауну, джакузи и тренажерный зал.

Зарегистрируйтесь сейчас: www.southpointpattaya.com

тел. : +66 38 416 441, по-русски: +668 9981 7555

new project

The SKY JOMTIEN

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

выше неба

24

К

о м п а н и я M AT R I X н е д аром з асл у ж и ла ре пу тацию неу томимого инноватора. Всего лишь несколько лет прош ло с тех пор, к ак она созд а ла Park Lane, нашедший массу подра ж ателе й среди де велоперов Пат тайи. И вот у же новый проек т готов предстать перед глазами жителей города. Компания дала ему имя The SK Y. Новое высотное здание об ещает показать нам свеж ие идеи и те х н ол о г и и, н а д в о п л ощением которы х компания работа ла последнее время, и стать новым этапом в ее истории. Расположение будущего жило‑ го комплекса выбрано весьма удач‑ но. Здание будет находиться в самом сердце Джомтьена – района, уверенно набирающего популярность, и среди русских покупателей недвижимости особенно. Отличная транспортная до‑ ступность, чистое море, стремитель‑ но развивающаяся инфраструктура, а также все удобства, какие только можно придумать, – вот что такое Джомтьен сегодня. И не стоит забы‑ вать еще один важный фактор: Джом‑ тьен куда более приспособлен для спо‑ койной жизни и семейного отдыха, чем Паттайя, а значит, новый проект должен найти своих приверженцев в первую очередь среди семейных пар. Для будущих жильцов в проекте предусмотрено все необходимое: боль‑ шая трехэтажная парковка (по при‑ меру бангкокских высоток), простор‑ ное лобби с магазином, рестораном и сервисными службами. На четвер‑ том этаже спроектирован сад, детская площадка и – вы не поверите – на‑ стоящий кинотеатр, оборудованный по самым последним веяниям инду‑ стрии развлечений. Еще выше, на 24‑м этаже, расположены бассейн на слу‑ чай, если 800 метров до моря пока‑ жутся вам обременительным рассто‑ янием, и двухэтажный спортзал. Таким образом, здание предостав‑ ляет своим обитателям все необходи‑ мое для жизни и отдыха. Недаром сам проект так похож на космический корабль из будущего – поселив‑ шись в жилом комплексе The SKY,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Ждать того момента, когда мы своими глазами сможем увидеть это технологическое чудо, оста‑ лось совсем недолго. Начало стро‑ ительства запланировано на вто‑ рой квартал 2014 года, а к концу 2016‑го небо на д Джомтьеном полу чит свою земную опору – The Sky.  30 этажей 800 метров от пляжа лобби с магазинами и рестораном сад, бассейн, детская площадка и кинотеатр начало строительства – второй квартал 2014, окончание – декабрь 2016

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

которые позволят выбрать оптималь‑ ное жилое пространство – от студий до апартаментов с тремя спальнями. И стоит ли напоминать, что инфра‑ структура и безопасность здания, как и принято в таких проектах, будут на высочайшем уровне. И самое главное – этот проект предлагает качество, ранее невиданное на рынке города, ведь в строительстве будут использованы современные евро‑ пейские технологии, которые компания пока не спешит анонсировать. Извест‑ но только, что проект будет представ‑ лять собой совершенно новый класс зданий, аналогов которым в Паттайе пока нет, однако цены по‑прежнему останутся доступными, Что сказать о цене квадратного метра от 53 тыс. батов? Да, доступно!

Паспорт объекта

вы сможете наслаждаться курортной жизнью в полном объеме, даже не по‑ кидая его пределов! Отдельно следует отметить ди‑ зайн интерьеров. MATRIX всегда славилась своим стремлением к со‑ временным решениям, и на этот раз она не отступила от правил. Простые линии, мягкие тона и максимальная прозрачность создают ощущение све‑ та и простора, а прекрасный вид на го‑ род и море придаст ощущение единства с тайской природой и бесконечным оке‑ аном. По замыслу проектировщиков, жилые квартиры начинаются с четвер‑ того этажа, а значит, ничто не заслонит вам горизонт. Как анонсировалось ранее, компа‑ ния MATRIX отходит от тенденции «квартира площадью 35 кв. м» и пред‑ лагает двухкомнатные квартиры от 44 до 96 кв. м. В проекте представлены квартиры с разными планировочны‑ ми решениями 14‑ти различных типов,

25

Наши завершенные проекты

G O L D AWA R D WINNER

B R O N Z E AWA R D WINNER ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

МЕЖДУНАРОДНЫХ

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

2011

ПРОФЕССИОНАЛОВ

2012

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ СТРОИМ СВОИ ОБЕЩАНИЯ

w w w. m at r i x - d e v e lo p m e n t s . c o m

Наши завершенные проекты

G O L D AWA R D WINNER

B R O N Z E AWA R D WINNER ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

МЕЖДУНАРОДНЫХ

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

2011

ПРОФЕССИОНАЛОВ

2012

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ СТРОИМ СВОИ ОБЕЩАНИЯ

w w w. m at r i x - d e v e lo p m e n t s . c o m

new project

Легенды Ориона К

ак известно, Орион – это одно из самых знаменитых созвездий земного неба, одно из крупнейших, заметных и узнаваемых. С Орионом, который древние египтяне называли «царем звезд», связано множество сказаний и легенд. Но есть и другой Орион – тоже настоящая звезда, правда, на небосклоне строительного рынка нашего города. И точно так же, как его тезка-созвездие, проект «Орион» уже стал легендарным.

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

Легенда первая. Концептуальная

28

Новый проект «Орион» имеет концепцию, которая получила название «urban retreat» – убежища от урбанизма. Причем, как подчеркивают создатели проекта, не от цивилизации, а от индустриального типа жизни. Представитель компании-застройщика Юрий Рябов подчеркивает, что проект и его расположение выбирались так, чтобы человек чувствовал себя частью природы. «С одной стороны, Паттайя – это стремительно развивающийся город с огромными торговыми центрами, высотными

зданиями, поэтому и наш проект мы тоже запланировали как высотку. Здание будет иметь 21 этаж», – говорит Юрий, отмечая, что, с другой стороны, будет создан абсолютно неповторимый стиль. Так, само здание, его стилистика, отделка и материалы будут максимально приближены к природе. «Мы не будем строить из обычного железа, бетона и стекла, но по максимуму используем натуральные материалы, отделку в натуральных тонах, сделаем все, чтобы дать возможность почувствовать себя частью природы», – добавляет он. Источником вдохновения для проекта послужили ландшафты гор и равнин, моря и ночного города. Здание проекта

имитирует дерево с зеленой вершиной, оставаясь при этом легким, просторным и воздушным. Окружающие деревья подчеркивают его естественность, создавая идеальное настроение для отдыха. Стиль модерн удачно сочетается с экологическими мотивами – вертикальные и горизонтальные линии создают пространство здания, позволяя воздуху проходить сквозь него. Цвета и фактуры материалов максимально приближены к естественным и создают чувство гармонии с природой. Это и есть основная идея «зеленого экоздания».

Легенда вторая. Козырная Что и говорить, конкуренция на паттайском рынке действительно

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

видом – практически круговая панорама и море с трех сторон. Концепция проекта сочетает в себе современный стиль и природные мотивы, обеспечивая максимальный комфорт и уединение. Используемые в интерьере простые природные цвета дают вам ощущение жизни на лоне природы, сохраняя удобства городского стиля жизни и функциональность современной квартиры.

Легенда третья. Высокотехнологичная Создатели «Ориона» стараются идти в ногу со временем, применяя

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

экологичные и энергоэффективные материалы, соответствующие требованиям по тепло- и влагостойкости, шумоизоляции. Одновременно с применением самых современных технологий строительства в проекте много внимания уделено инфраструктуре. «У нас будет бассейн с морской водой, умное освещение квартиры, ключ-карты. Кроме того, будет масса новшеств, которые мы пока не спешим анонсировать. Пусть они станут приятным сюрпризом», – интригует представитель паттайского офиса. Чт о к ас ае т с я п л а н ир ов ок, то и здесь проект «Орион» выгодно отличается на фоне остальных. Оказывается, создатели проекта

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

Паспорт объекта потрясающая. Но у проекта «Орион» есть ряд козырей, благодаря которым он ее не боится. «Наоборот, мы считаем, что конкуренция подталкивает нас как застройщиков становиться лучше. И это здоровый момент», – смеется Юрий Рябов. Итак, что же такого, что позволило проекту находиться вне соревновательной гонки за покупателя, сделала компания-застройщик? По словам создателей «Ориона», на саму разработку проекта было потрачено огромное количество сил, времени, человеческих и материальных ресурсов. В результате получилось нечто уникальное. Неповторимость прослеживается как во внешнем виде и концепции здания, так и во внутренних деталях, каждой мелочи в интерьере, отделке, услугах. «Кроме того, нас выделяет ценовая политика. Так, мы даем намного лучшее качество, чем конкуренты, причем по цене ниже, чем у других. Это будет уникальное предложение – люксовые квартиры по цене бюджетных. Причем уровень их, пожалуй, будет выше, чем у многих, кто позиционирует себя в премиум-сегменте, – рассказывает Юрий Рябов. – В то же время мы не гонимся за сверхприбылью и наши цены очень разумны. Мы стартуем с 1,5 млн батов. За жилье такого уровня это крайне мало». По-настоящему уникальным можно назвать и месторасположение проекта. «Орион» расположен в чудесном месте, на зеленом холме с прекрасным

21 этаж 300 метров от пляжа 25-метровый бассейн инфинити, бассейн на крыше и детский бассейн сауна, парная, джакузи начало строительства – третий квартал 2013, окончание – декабрь 2015

29

new project

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

Легенда четвертая. Управленческая

30

провели свои собственные исследования, которые показали, что студии уже не являются востребованными на рынке. Раньше, когда сюда приезжали европейские холостяки и одинокие путешественники, студии было достаточно – для того, чтобы сложить свои вещи и переночевать. Сейчас Паттайя все больше становится семейным курортом, а это означает, что людям нужен настоящий комфортный дом. «Квартиры у нас предусмотрены от 33 кв. м начиная с одной спальни. Еще будут угловые квартиры, – говорит Юрий. – Более того, мы, пожалуй, будем единственными, кто предоставляет покупателю настоящий пентхаус. В Паттайе принято называть пентхаусами просто большие квартиры. Может, 200‑300 кв. м, но по определению это неверно. Пентхаус – это квартира, где площадь балкона или террасы составляет площадь квартиры, а то и больше. У нас как раз будет этаж настоящих пентхаусов с фантастическим видом». «Начинка» проекта также рассчитана на тех, кто любит жизнь и умеет ею наслаждаться. В проекте будут два бассейна-инфинити на 3‑м и 22‑м этаже, сауны, два фитнес-центра с панорамным видом на город, эксклюзивное джакузи на крыше, лобби гостиничного типа, ресепшен на верхнем этаже,

бассейн с морской водой, бар у бассейна с едой и напитками, большая парковка, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и многое другое. В пентхаусах также предусмотрен большой балкон с джакузи для вашего отдыха и расслабления – будь то утренний кофе или вечеринка с друзьями. «У нас предусмотрена большая зеленая зона, несмотря на то, что сам холм Пратумнак – место расположения нашего проекта – сам по себе очень зеленый. Пожалуй, это самое зеленое место в городе, и мы попытались подчеркнуть это в своем проекте. «Орион» станет тихим уголком в окружении зелени, холмов и моря в самом сердце никогда не спящего города, местом, где можно отдохнуть от суеты Паттайи, почти такой же яркой и оживленной, как Майами или Рио‑де-Жанейро», – резюмирует Юрий. По его словам, уже совсем скоро можно будет лично убедиться во всем этом великолепии, посетив шоу-рум проекта. «Он уже практически готов, мы устанавливаем мебель, уже поставлены стекла и готова отделка. В нем будет три типа квартир – 33, 42 и 68 кв. м», – объясняет Юрий Рябов, добавляя, что первые покупатели получат мебельный пакет в подарок. То есть все, что вы увидите в шоу-руме, получите бесплатно. В дальнейшем это будет уже платная услуга.

В том, что компания-застройщик намерена дать клиентам самый лучший сервис и уровень жизни, уже можно было убедиться. Однако создатели «Ориона» пошли дальше, предусмотрев все мелочи не только в самом строительстве, но и в дальнейшем управлении. На данный момент рассматриваются кандидатуры управляющих компаний, чтобы выбрать компанию с мировым именем. Ведь не секрет, что управление проектом не менее важно, чем само строительство или его качество. «Иногда, покупая красивую картинку, вы получаете совсем не то, что хотели. Это не наш путь. Мы же не ищем компромисса – управление будет на самом лучшем уровне. При этом цена на услуги не будет завышена. 40 батов за метр – это довольно адекватная цена, при которой не придется экономить на услугах, но в то же время клиент не будет переплачивать за сервис», – говорит Юрий Рябов. Кроме того, еще одним фактом, подтверждающим серьезность намерений компании-застройщика, является привлечение в качестве партнера Colliers – одного из крупнейших международных агентств с прекрасной репутацией. По словам создателей «Ориона», они стремятся быть самыми лучшими и надежными, поэтому не может быть никаких компромиссов и с выбором партнера. Только самые проверенные и профессиональные компании! Отвечая на вопрос, в чем же при всех перечисленных достоинствах самая главная особенность проекта, представитель компании в Паттайе на мгновение задумался. Действительно, скоро проект будет готов. И тогда каждый сможет увидеть, что легенды, витавшие вокруг «Ориона», постепенно перестают быть таковыми, превратившись в реальность. И что же тогда можно назвать основополагающим при работе над проектом? «Главное в работе – думать о человеке, который будет жить в наших домах, и давать ему самое лучшее, – отвечает Юрий. – В этом – наш секрет». 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Лучшие проекты

РОДА ТП

Ж

0,79

от

млн бат

млн бат

ХИ

Ж

0.99

1.59

от

млн бат

!

от

!

ХИ

курортного типа

РОДА ТП

Laguna 3. The Maldives

Grande Carribean

Seven Seas

Уникальный проект с огромной инфраструктурой в стиле Мальдивских островов. Бассейн-лагуна площадью 5,700 кв. м. Расстояние между корпусами – 120 м! Самый масштабный проект города по приемлемым ценам!

Тематический парк с огромным бассейном и тропическим садом, окруженный четырьмя восьмиэтажными зданиями и 30-этажной башней. Удобное расположение проекта на ул. Таппрайя

Огромная лагуна-бассейн площадью 6000 кв. м с 7 островами, имеющими песчаные пляжи. Уникальня инфраструктура проекта. Комплекс расположен в 350 м от пляжа Джомтьен.

Лучшие высотные проекты

Wongamat Tower

Centara Grand

The Peak Towers

Новый 38-этажный проект на пляже Вонг Амат. Престижный район на севере Паттайи. Строительство уже началось! Все квартиры имеют вид на море!

Роскошный кондоминиум, расположенный на берегу океана. Самая современная инфраструктура, соответствующая уровню пятизвездочного отеля. Гостиничный сервис.

Новый 30-этажный элитный кондоминиум в районе Кози Бич. Все квартиры имеют вид на море! Развитая инфраструктура. Строительство уже началось!

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

Property in progress

для жизни и отдыха

С

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

егодня Таиланд предоставляет массу возможностей для от‑ дыха или жизни после выхода на пенсию – как на океанском побережье, так и вдали от моря. Хуа Хин, Паттайя и Пхукет по‑прежнему остаются лидерами среди морских курортов стра‑ ны, в то время как Чанг Май и Кхао Яй являются излюбленными местами для ценителей жизни на лоне природы.

32

Такие результаты исследований приводит CBRE – одно из ведущих международных агентств недвижимо‑ сти. Каждое из этих географических направлений имеет свои особенности, в том числе и культурные, которые привлекают разные группы туристов и покупателей недвижимости. Одна‑ ко же основным фактором, влияющим на их растущую популярность, все так же остается доступность жилья. Хуа Хин, Паттайя и Кхао Яй – относительно небольшие города неда‑ леко от Бангкока. Для того же, чтобы попасть на Пхукет или в Чанг Май, необходимо воспользоваться самоле‑ том. Мы вкратце рассмотрим все эти географические направления, чтобы понять особенности и характер каж‑ дого их них. Чанг Май на сегодняшний день является главным северным направ‑ лением из‑за богатого культурного наследия. Поэтому большая часть достопримечательностей города так или иначе связана с культурой. И такие ресорты, как Four Seasons и Mandarin Oriental, лишний раз

подтверждают это. Чанг Май тради‑ ционно привлекает людей искусства со всего Таиланда, которые ищут по‑ коя и уединения в окружении при‑ роды, но не отказываются при этом и от преимуществ цивилизации. Сейчас рынок города стремительно развивается, на нем появляются но‑ вые проекты, например, кондомини‑ ум Dhara Dhevi, являющийся частью Mandarin Oriental. Однако в силу молодости рынка область застройки еще не полностью определена. CBRE прогнозирует несколько вариантов бу‑ дущего развития. Так, компания счи‑ тает, что открытие торговых центров Central Festival Chiang Mai в 2013 году на пересечении Super Highway и ули‑ цы Chiang Mai-Doi Saket, а также The Promenada Chiang Mai (запланирован на декабрь 2012 года) на стыке Super Highway и улицы Chiang Mai 700 years приведет к развитию этого рай‑ она города. Еще одно направление – Хуа Хин – особенно важно для тайцев ввиду его исторической связи с ко‑ ролевской семьей. Этот маленький

городок на побережье в 2011 году по‑ сетило более 2 млн человек! Основные покупатели жилья здесь – сами тай‑ цы, предпочитающие кондоминиумы на первой линии. Также полюбился Хуа Хин и жителям скандинавских стран, приезжающих сюда скоро‑ тать зимние месяцы вдали от холо‑ дов. Как правило, они предпочитают приобретать недорогие дома. Кроме того, городок круглый год привлекает тайских и иностранных туристов, ко‑ торые останавливаются как в отелях ведущих мировых брендов, так и в ма‑ леньких бутиковых ресортах. Основной привлекательной чер‑ той Хуа Хина является его инфра‑ структура: неторопливый стиль жиз‑ ни, транспортная доступность, поля для гольфа, госпитали и растущий рынок недвижимости. Город разви‑ вается, а такие проекты, как Bluport от The Mall Group и Proud Group, устанавливают новые вехи в его тор‑ говой индустрии. В свою очередь, раз‑ витие торговли подстегивает туризм и рынок жилья. Несмотря на то, что туристиче‑ ский рынок Хуа Хина уже устоялся, он имеет хороший потенциал развития в области жилья, причем как для от‑ дыха, так и для постоянного прожи‑ вания тайцев и европейцев, ищущих жилье на побережье и не пренебрега‑ ющих городскими удобствами.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

• КРАТКАЯ СПРАВКА

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

Компания CBRE со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе – это крупнейшее в мире агентство недвижимости, которое имеет более 300 офисов по всему миру (не считая аффилированных). По состоянию на 2011 год в компании работает около 31 тыс. сотрудников. CBRE – первая из международных консалтинговых фирм, открывшая свой офис в Таиланде в 1988 году. С тех пор она стала одним из лидеров тайского рынка недвижимости. В 2004 году компания открыла офис на Пхукете. В настоящее время CBRE ведет ряд объектов в Паттайе, Хуа Хине и Чанг Мае. Коллектив тайского подразделения CBRE состоит из тысячи профессионалов, в том числе и русскоговорящих. В октябре 2012 года CBRE Thailand на торжественной церемонии в Dusit Thani Hotel в Бангкоке получила награды Thailand Property Awards как лучший агент по жилой недвижимости Бангкока и Пхукета. Данной премией награждаются лучшие профессионалы в сфере недвижимости: агенты, застройщики, архитекторы и дизайнеры. CBRE Thailand не в первый раз удостоилась этой награды – компания была признана лучшим международным агентом в 2007, 2008 и 2009 годах, лучшим агентом Бангкока и Пхукета в 2010 году и лучшим агентом Бангкока по жилой и коммерческой недвижимости в 2011 году. Награда 2012 года еще раз подтверждает лидирующую позицию агентства на двух ключевых рынках страны – на Пхукете и в Бангкоке. Кроме этого, компания не раз получала награды как лучший консультант по недвижимости, лучший агент по жилой и коммерческой недвижимости, лучший агент по жилой недвижимости Восточного побережья и лучшая компания по управлению недвижимостью. «Своим успехом компания обязана, прежде всего, команде талантливых профессионалов бангкокского и пхукетского офисов, а также нашим клиентам, которые продолжают предлагать недвижимость мирового класса», – говорит г-н Дэвид Симистер, СЕО CBRE Thailand. В прошлом году CBRE Thailand была названа эксклюзивным представителем более чем в 20 проектах жилой недвижимости, в том числе в кондоминиумах высокого класса, таких как Saladaeng Residences, St. Regis Residences, The Estates, Four Seasons Koh Samui, Ritz Carlton Residences и Athenee Residence в Таиланде. Кроме того, компания занимается продажей недвижимости в других странах, в том числе Song Saa Private Island в Камбодже, The Tower – One St. George Wharf, Fitzroy Place и Fulham Reach в Лондоне.

34

Ключевым же фактором развития города является его легкая доступ‑ ность – в Хуа Хин можно приехать и на автомобиле, и по воздуху благо‑ даря городскому аэропорту, который может быть с легкостью преобразо‑ ван в международный. Кроме того, на ближайшее время запланировано строительство скоростной железной дороги до Бангкока. Кхао Яй – еще один недавно воз‑ никший, но быстро развивающийся рынок. Этот очаровательный городок на холмах напоминает итальянскую Тоскану с ее виноградниками и хол‑ мистыми пейзажами. Кхао Яй сохра‑ няет выраженную сезонность – вы‑ сокий сезон наступает в прохладные месяцы, в то время как в низкий се‑ зон в нем проживает совсем немного жителей. Этот фактор влияет на то, что качество удобств и инфраструк‑ туры пока еще далеко от идеала. Од‑ нако, как и Хуа Хин, город имеет все основания для скорого развития. Так, несмотря на то, что международные бренды пока что обходят Кхао Яй своим вниманием, за последние три года в городе существенно возросло количество хороших отелей. Кроме то‑ го, город обладает уникальными осо‑ бенностями. Это – исключительно

чистый воздух и близость к нацио‑ нальному парку, который входит в со‑ став мирового наследия ЮНЕСКО. Также не стоит упускать из внимания возможность инвестиций в такие про‑ екты, как Kirimaya и Che Elpend. Все это дает CBRE уверенность в расту‑ щей инвестиционной привлекатель‑ ности города, что, в свою очередь, обусловит развитие торговой, раз‑ влекательной и инфраструктурной составляющих. Пхукет сегодня можно назвать ли‑ дером среди курортов Таиланда, при‑ влекающим локальных и иностранных инвесторов фактором «моря, солнца и пляжа». Давая ощущение настояще‑ го островного курорта, Пхукет в то же время является местом для отдыха ми‑ рового уровня. Здесь – отличный вы‑ бор модных ресторанов, клубов и при‑ станей для яхт. Хотя рынок Пхукета можно счи‑ тать уже сложившимся, существует изрядный дефицит премиум-участ‑ ков на западном побережье. Сей‑ час на рынке города можно най‑ ти как бюджетные кондо и кондо среднего класса, ориентированные на местный рынок, так и виллы клас‑ са «люкс» на самый взыскательный вкус. Новые проекты высокого уровня

привлекают клиентов премиум-лока‑ циями и доступной ценой. Также про‑ должается рост туристического пото‑ ка, который в 2011 году достиг 4,2 млн посетителей. Высокая привлекатель‑ ность острова ставит его инфраструк‑ туру перед необходимостью перехода на новый качественный уровень. И напоследок рассмотрим Пат‑ тайю, которая представляет со‑ бой город, где каждый может найти что‑то для себя. Изначально этот ма‑ ленький курортный городишко сла‑ вился исключительно своей ночной жизнью. Впоследствии же он транс‑ формировался в практически универ‑ сальный туристический центр для всех групп посетителей, став лидирующим направлением в Таиланде. Сегодня Паттайя – это огромное количество ресторанов и отелей ведущих мировых сетей, от 5‑звездочных до бюджет‑ ных, а также недвижимость в любой ценовой категории и любого класса. Паттайя остается привлекательной как для тайцев, так и для иностран‑ цев. При этом в иностранном сегменте лидируют русские покупатели. Успех города кроется, прежде всего, в его удачном расположении – на берегу океана и вблизи Бангкока. Так, вы можете на автомобиле дое‑ хать в столицу всего за час. Поэтому и покупатели здесь самые разные: с одной стороны, приобретающие дом для отдыха или ухода на пен‑ сию, с другой – бизнесмены с ин‑ тересами на Восточном побережье или в Бангкоке. Таким образом, в Таиланде есть место для каждого, кто ищет приста‑ нище на время отдыха либо для жизни на пенсии. И в основе такой привлека‑ тельности страны лежит доступность недвижимости. CBRE Thailand ве‑ рит в то, что планы правительства по развитию транспортной системы простимулируют рост этого рынка. Скоростная железная дорога, кото‑ рая соединит Бангкок с Кхао Яй, Хуа Хином, Чанг Маем, Паттайей и Рай‑ онгом, даст этим направлениям до‑ полнительный потенциал. Ведь тогда путь из столицы будет занимать всего 3,5 часов до Чанг Мая, 1,5 часов – до Кхао Яй и около часа – до Паттайи и Хуа Хина. В свою очередь, развитие аэропортов Суванабхуми и У-Тапаи окажет положительное влияние на до‑ ступность этих регионов. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

developer

Р

они Файнман, на наш взгляд, – один из самых успешных бизнесменов города. В первую очередь он известен как девелопер с солидным портфолио проектов, в числе которых лучший кондоминиум Восточного побережья The Cliff (по версии Thailand Property Awards 2012) и амбициозный The Рalm на Вонг Амате. Но на самом деле сфера его интересов более обширна. Nova Group – это не только строительство, но и целый ряд популярных отелей, таких как Nova Gold, Nova Platinum, Amari Nova и Centara, радиостанция, бары Jamesons и Minus 5, а также многое другое. При этом Рони посвящает работе всего лишь три дня в неделю и находит время для путешествий. О том, как ему это удается, мы постарались узнать у него самого.

Рони Файнман: Главное – следовать зову сердца!

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

– Господин Рони, расскажите, пожалуйста, как Вы оказались в Та‑ иланде. Что повлияло на Ваш пере‑ езд из Европы и на решение открыть собственный бизнес в неизведанной азиатской стране?

– Впервые я попал в Таиланд еще в 1986 году и сразу понял, что хочу остаться в этой стране, хо‑ тя тогда здесь не было ничего, к чему я привык в Лондоне: ни хлеба, ни пи‑ рожных, ни больших байков, ни от‑ елей, ни магазинов, ни даже дорог. Но я влюбился в Таиланд с перво‑ го взгляда и, вернувшись домой, по‑ стоянно скучал по нему. К тому же в Англии холодно и сыро, а тут – всегда лето. 6 августа 1986 года я решился и перебрался в Паттайю окончательно.

36

– Но ведь Вы не сразу за‑ нялись недвижимостью, тем бо‑ лее что и рынка как такового тогда еще не было?

– О да! Чем я только не зани‑ мался! Прежде чем достичь успеха, я работал много и тяжело. Снача‑ ла сдавал байки в аренду. Открыл первый в Паттайе пункт проката мотоциклов, где можно было взять в аренду действительно большой байк на 400 кубов. Потом я работал менеджером в отеле, управлял ресто‑ раном, владел баром. На самом деле я не хотел становиться владельцем Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

developer

“

The Cliff – это отличный проект по доступной цене. Покупатель, приобретая квартиру, не ожидал увидеть всю эту роскошь за эти деньги. Это и есть секрет успеха!

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

бара, мне не по душе этот бизнес. Но я был частым его посетителем, и однажды его владелец, старый ита‑ льянец, отдал его мне, так как по со‑ стоянию здоровья решил вернуться домой.

38

– В то время Паттайя ведь была совсем другой…

– Когда я только приехал сюда жить, от современной Паттайи здесь было не более 20 %. Просто неверо‑ ятно, как все изменилось с тех пор. Не существовало ни Второй улицы, ни шоссе на Бангкок. Сукхумвит являлся маленьким переулком. До‑ рога в столицу занимала 5‑6 часов. Добраться до аэропорта было про‑ блемой: тогда еще работал старый аэропорт, и нужно было пересечь весь Бангкок, чтобы доехать туда. Иными словами, жизнь была нелег‑ кой, но очень интересной. Паттайя напоминала ковбойский городок. Но я увидел массу возможностей в ней – и не прогадал.

– И все же, как Вы пришли в недвижимость? Это – дело случая или сознательный выбор?

– В 1989 году я переехал в Банг‑ кок и начал управлять отелем, а затем решил стать агентом по недвижимо‑ сти, но с особой специализацией – продажа отелей. Моим первым про‑ данным отелем был White Orchid в бангкокском Чайна-тауне. Он сто‑ ил 500 млн батов, а три процента ко‑ миссии от сделки были тогда целым состоянием! Через некоторое время я взял в аренду отель Nova Lodge. Теперь он называется Bassaya и находит‑ ся на перекрестке Второй и Главной улиц. Потом был отель Nova Park, который принес мне успех. Дело в том, что я платил аренду в батах. Тогда доллар как раз вырос с 25 до 55 батов за доллар., а моя рен‑ та так и осталась в батах. Поэтому я смог поднять цены на проживание, не увеличив при этом расходы. При‑ быль позволила мне купить много зе‑ мельных участков в этом районе. Затем был кондоминиум Nova Mirage, который стал моим первым девелоперским проектом. Я купил землю для своего дома и не собирал‑ ся быть застройщиком. У меня уже был готов план, когда мой старый

бизнес-партнер сказал: «А почему бы тебе не построить кондо? Ведь у меня есть огромное количество покупате‑ лей на него!». Так началась моя ка‑ рьера девелопера. За три месяца мы распродали все квартиры. Затем мы построили второй корпус, а потом – новые и новые проекты.

– После стольких лет работы на рынке недвижимости можете ли Вы сформулировать свои базовые правила в бизнесе? Чем Вы руковод‑ ствуетесь при строительстве проекта?

– В бизнесе я ориентируюсь в первую очередь на здравый смысл. Вся моя жизнь посвящена отельно‑ му бизнесу. Поэтому я, как никто другой, знаю, какой должна быть идеальная жилая комната. И это очень помогает мне. Так, если вы посмотрите на мои дома, то увиди‑ те, что все они имеют прямые линии, там нет причудливых форм и архи‑ тектурных излишеств. И покупате‑ ли это ценят. Иногда вы приходите в комнату и, увидев выгнутые стены и прочие украшения, спрашиваете се‑ бя: «Ну и что я теперь буду со всем этим делать?».

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

REFLECTION

THE PALM

Квартира с 2 спальнями 110 кв.м Вид на океан Настоящая роскошь Заселение в 2013 году

Квартира с 1 спальней 47 кв.м Башня А, приватный пляж Завораживающий закат

11,330,000 батов

6,729,500 батов

CENTARA GRAND

CETUS

Квартира с 1 спальней 82.2 кв.м Уникальное предложение Настоящая роскошь Гостиничный сервис

Квартира с 1 спальней 54.5 кв.м Восхитительный вид Комфортная жизнь в тропиках

9,800,000 батов

5,259,000 батов

THE LAGUNA BEACH

THE PALM

Студия 25 кв.м Первый и лучший пляжный ресорт

Студия на низком этаже 32-33 кв.м Приватный пляж Завораживающий закат

1,099,000 батов

2,860,570 батов

THE PEAK TOWERS

REFLECTION

Студия 30-31 кв.м 5-звездочный проект

Квартира с 1 спальней 60 кв.м Вид на океан Настоящая роскошь Заселение в 2013 году

1,490,000 батов

6,500,000 батов

GRAND CARIBEAN

THE PEAK TOWERS

Квартира с 1 спальней 34,5 кв.м Полностью меблирована Горячее предложение!

Квартира с 1 спальней 47 кв.м 5-звездочный проект на холме Пратумнак

1,799,000 батов

3,000,000 батов

на холме Пратумнак

developer

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

Президент Nova Group Рони Файнману и Коби Эльбазу (партнер проекта) с наградой Thailand Property Awards 2012 за лучший кондоминиум Восточного побережья – The Cliff Residence.

40

Поэтому я работаю по очень простой схеме: покупаю землю, затем собираю архитекторов и го‑ ворю, каким должен быть проект. Я не архитектор, но когда они при‑ ходят ко мне с вариантами, знаю, что нужно делать. Видите, у ме‑ ня на столе множество концептов. Это – будущие проекты. Мы вме‑ сте обсуждаем их и приходим к об‑ щему решению. Это не всегда легко. Например, когда я решил строить проект Palm, то хотел видеть его высотным пятиз‑ вездочным зданием, расположенным прямо на пляже. Но я беспокоился, ведь это был первый мой проект та‑ кого типа. Сейчас, когда 91 % квар‑ тир уже продано и строительство идет полным ходом, вижу, что все сделал правильно.

– А каким будет Ваш следу‑ ющий проект? Наверное, снова высотка?

– По правде говоря, он уже не будет моим в полной мере. Я пла‑ нирую уйти на пенсию. Знаете, пора сбавить обороты. А что касается про‑ екта, то изначально он планировался как комплекс из двух зданий: сравни‑ тельно небольшого отеля и высотного кондо. Но теперь я передумал. Будет наоборот: большой отель и маленький кондоминиум.

– А что Вы думаете о мод‑ ных нынче проектах типа ресорт? Их здесь сейчас много строится, но среди Ваших проектов таковых нет.

– Но ведь на самом деле я тот, кто их придумал.

– Не может быть!

– Да, я и мой хороший друг Ро‑ ни Фест придумали Park Lane. Мы долго обсуждали эту идею, и Ро‑ ни решил ее воплотить. Хотя лич‑ но я не очень люблю строить деше‑ вое жилье. При нынешних ценах эти квартиры уже больше похожи на но‑ мера в отелях, чем на полноценное жилье. Но люди не замечают этого. Они хотят квартиру за миллион – и все тут! Вот одна из причин того, почему я хочу оставить этот бизнес. Да, рынок сейчас на пике своего раз‑ вития, но ведь ничто не вечно. Для меня кондо – это не средство для делания денег. Я должен любить проект. Например, The Cliff я люблю. Я – владелец, однако иногда хожу посмотреть на него, и каждый раз он меня впечатляет. Amari тоже обеща‑ ет быть не хуже. Но Palm будет луч‑ ше всех! Мне нравятся все мои про‑ екты, даже маленькие типа Serenity. Ведь для меня это не способ заработ‑ ка. Я хочу оставить что‑то полезное для будущего.

– А какой их Ваших проектов Вы любите больше?

– Я люблю каждый из них, хотя на самом деле стараюсь не привязы‑ ваться к своим проектам. Вы знае‑ те, если вы печете пирожные, вы же их все не съедите. То же и с кондо. Я их люблю, но когда заканчиваю строительство, то продаю все про‑ екты. Честно говоря, высотки я лю‑ блю больше. Мне кажется, в высотке больше возможностей для реализа‑ ции. Вы видели The Cliff? Он пре‑ красен: сад, бассейн, удобства… В маленьком проекте вы просто не сможете все это реализовать.

– За проект The Cliff Вы не‑ давно получили награду Thailand Property Awards. Что Вы почувство‑ вали? Ведь Вы долго к этому шли…

– Я счастлив. Но не из‑за де‑ нег и не из‑за репутации, а оттого, что люди ценят мои усилия. Вот ес‑ ли красивой женщине не говорить о ее красоте, то она начнет сомне‑ ваться в себе. Так и здесь. Люди признали, что это действитель‑ но прекрасный проект. Но нужно понимать, что The Cliff победил по критерию «цена-качество». Вы‑ ходит, что в Паттайе много хоро‑ ших проектов, но их цена завыше‑ на. А The Cliff – отличный проект по доступной цене. Мы начинали

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ВРЕМЯ ДЕЙСТВОВАТЬ! БЕСПЛАТНАЯ ЭКСКУРСИЯ ПО ОБЪЕКТАМ

Park roayl 3 Двухуровневый пентхаус в Nova Mirage площадью 312 м. кв. Полностью меблирован, готов к проживанию.

3 спальни, 4 санузла, вид на море, 200 м. до пляжа. Дом расположен в эксклюзивном районе на севере Паттайи.

Дом с участком в Хуаяй Большой красивый новый дом площадью 260 кв. м в охраняемом поселке на Хуаяй Роад (3 км от Сукхумвита). Дом полностью меблирован, 3 спальни, 3 ванных комнаты. Есть собственный бассейн.

млн.бат

9,0

Квартира на Пратумнаке

7,9

Большой дом площадью 170 кв. м на участке 4 сотки в охраняемом поселке из 14 домов на Хуаяй Роад (3 км от Сукхумвита). Дом полностью меблирован, хорошая отделка.

3 спальни, 2 ванных комнаты, кухня, столовая. Есть собственный бассейн, крытая парковка.

THE WINNER Двухкомнатная квартира в новом проекте NOVA OCEAN VIEW площадью 92 м.кв на Сои 6 Пратамнак. Полностью меблированная, 500 метров от моря.

млн.бат

4,6

2,9

млн.бат

новый дом в Хуаяй

Квартира на Пратамнаке площадью 45 кв.м, 6 этаж, вид на море, полностью меблирована. Дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес-зал.

Квартира с одной спальней в новом проекте The Winner на Пратамнаке. Площадь 35,5 кв.м., полностью меблированная, 500 метров от моря, гибкая система платежей.

1,67

млн.бат

млн.бат

13,0

www.real-thaicity.com

млн.бат

Продается пентхаус!

087-07-07-377

полный пакет услуг по недвижимости: • Продажа жилой и коммерческой недвижимости • Продажа земельных участков • Аренда жилой и коммерческой недвижимости

• Инвестирование • Услуги опытного юриста (полное сопровождение сделки) • Менеджмент коммерческих объектов

developer с цены в 45 тысяч батов, и покупа‑ тель, приобретая квартиру, не ожи‑ дал увидеть всю эту роскошь за та‑ кую цену. Вот в чем секрет успеха. Качество за деньги. Следующим призером, я уверен, будет The Palm.

в Паттайе. Потому что никто не хо‑ чет жить прямо на фабрике, тем бо‑ лее что в 20 минутах езды есть бла‑ гоустроенный город-курорт. Вот в чем сила Паттайи. Эти три фак‑ тора дают городу могущество.

– Какими Вы видите своих покупателей?

– В первую очередь это сами тайцы. Они хорошо знают нашу ком‑ панию, наши отели и доверяют нам. Своими готовыми проектами мы уже показали, на что способны, и люди это оценили.

– То есть Паттайя для Вас – это больше бизнес-центр, чем туристиче‑ ский центр?

– Скорее, комбинация того и другого. Туризм будет только раз‑ виваться, и тому есть ряд причин. Но главная из них – лето круглый год. Перспектива за несколько часов

“

Главный совет – прислушайтесь к зову сердца. Не смотрите, как проект выглядит на бумаге, представьте его в жизни

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

– Вот Вы говорите, что рынок стремительно развивается, сегодня на нем существует множество про‑ ектов и застройщиков. Но хорошо ли это для Паттайи?

– Как по мне, Паттайя растет быстрее, чем нужно. Те, кто покупа‑ ет квартиры для себя, могут не вол‑ новаться. Но если вы хотите зараба‑ тывать на аренде, то должны думать в первую очередь не о цене, а о рас‑ положении квартиры. Да, не спорю, хорошая квартира в хорошем месте найдет своего жильца всегда. Одна‑ ко мы видим, что к концу этого года обещаны 20 тыс. новых квартир. Где найти 20 тыс. арендаторов для них? Кроме того, на рынке существует перекос в сторону первичной недви‑ жимости. Все ищут новое жилье, но на вторичном рынке аналогичные квартиры намного дешевле.

42

– А что Вы в целом думаете о будущем города?

– Я верю, что через десять лет Паттайя будет огромным го‑ родом – куда больше, чем сейчас. Пути назад нет. Но вы понимаете, в чем суть Паттайи? Город стоит на трех китах: туризм, порт Лам Чабанг, главный морской порт Та‑ иланда, и Мапт Апут, точнее его промышленность. Автомобильные фабрики Районга, нефтяные фа‑ брики Мапт Апут – вот где кро‑ ется истинная мощь Паттайи. От‑ сюда идут деньги – тысячи людей работают на фабриках, и тысячи людей руководят этим производ‑ ством. И все менеджеры живут

попасть из зимы в лето привлекает множество людей, в том числе рус‑ ских. Кроме того, в Паттайю при‑ езжает много туристов из Индии и Китая, а эти страны растут и раз‑ виваются. Европейцы летом едут в Грецию и Испанию, а китайцы и индусы – к нам.

– Вы говорите, что собираетесь оставить руководство компанией. Чем же Вы намерены заняться?

– Я отправлюсь путешествовать. У меня есть дом в Лондоне, и я ку‑ плю еще один в Лос-Анджелесе. Я хочу шесть месяцев проводить в Таиланде и шесть – в путешестви‑ ях. Я отойду от дел в NOVA, а сама компания сосредоточится на отелях. Ведь у нашей компании две составля‑ ющие: отельный бизнес и строитель‑ ство. Причем строительство для нас второстепенно, мы строим проекты без спешки.

– И кто же станет во главе компании?

– Общее руководство осущест‑ влять буду я, а мой сын будет мне помогать. На самом деле мои отели находятся в управлении серьезных отельных компаний, таких как Amari, Centara и других. Я могу не беспоко‑ иться об их будущем.

– То есть Ваша компания – это семейный бизнес?

– Мож н о и т а к с к а з ат ь. Я получил предложение от Siаm Commercial – они хотели вы‑ вести мою компанию на биржу.

Но я отказался: хочу оставить все, как есть. Я хочу делать то, что хочу я, а не то, что решат акционеры.

– Кто, по Вашему мнению, на се‑ годняшний день достаточно сильный конкурент для Вас?

– Честно говоря, я не смотрю на других. Да и работаю я всего на 10 % своих возможностей. Я занят бизнесом только три дня в неделю – понедельник, четверг и пятницу.

– Как же Вам удается при этом достигать высоких результатов?

– Секрет прост – нанять для ра‑ боты хороших людей.

– Но ведь это же так сложно – найти профессионалов в Паттайе! Как Вы это делаете?

– Интуиция. Когда человек на‑ чинает работать со мной, уже через неделю я знаю, что он из себя пред‑ ставляет. И если он мне не подхо‑ дит – мы прощаемся. Но если он тот, кто мне нужен, то остается на‑ долго. Большинство моих сотрудни‑ ков работают со мной давно. И мне кажется, они счастливы. Каждый их них отвечает за свой участок ра‑ боты, и я не вмешиваюсь. Так, ког‑ да я прихожу в The Palm, сотруд‑ ники офиса даже не знают, кто я. И это отлично! Найдите хороших людей, которые будут на вас рабо‑ тать, платите им достойно, и все бу‑ дет прекрасно.

– Напоследок хотелось бы ус‑ лышать Ваш совет покупателям. На что в первую очередь стоит об‑ ращать внимание, приобретая жилье?

– Во-первых, вы должны смо‑ треть на окружение. Вам должно нравиться само место застройки. Во-вторых, вы должны доверять девелоперу. Некоторые застройщи‑ ки построили уже какие‑то проек‑ ты, но они выглядят так уродливо и имеют такое отвратительное каче‑ ство, что вы бы не захотели там жить ни за что. Но главный совет – при‑ слушайтесь к зову сердца. Не смо‑ трите, как проект выглядит на бума‑ ге, представьте его в жизни. Итак, номер один – располо‑ жение. Номер два – не смотрите на картинку, смотрите, как это будет выглядеть в жизни и будет ли оно существовать вообще. И главное – во всем следуйте зову сердца. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

meet your realtor

Кейс Кьюперс:

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

Мы стараемся «читать» клиента

44

Н

е полагаться на рекла‑ му, не открывать офи‑ сов в «проходных» местах и не давать советов – вот три вывода, к которым пришел вла‑ делец агентства недвижимости Town&Country Property Кейс Кью‑ перс за свою 10‑летнюю риэл‑ терскую практику в Таиланде. И что с того, что правила веде‑ ния бизнеса гласят иначе? Удел одних – идти по проторенным тропам и быть «как все», дру‑ гие же сами устанавливают новые законы и зачастую выи‑ грывают, занимая место в аван‑ гарде всего рынка. И Кейс Кьюперс, один из самых популярных агентов по недви‑ жимости в городе, также из‑ вестный как создатель-идеолог главного благотворительного мероприятия по бизнес-сотруд‑ ничеству «Movers and Shakers», – яркий тому пример.

– Господин Кьюперс, Вы уже давно работаете на рынке недвижимости Паттайи и достаточно долго наблюдаете, как меняется наш город. Как Вы думаете, куда ведут эти изменения?

– Давным-давно, когда мы только начинали, 10 лет назад, я мог смело сказать, что являюсь абсолютным экспертом на рынке недвижимости города. Я знал все о любом проекте: сколько в нем квартир, кто владелец, кто девелопер, какие цены, какая репутация строителя. Но времена меняются. Сейчас я уже не отважусь назвать себя абсолютным экспертом. Проектов настолько много, что удержать их все в голове просто невозможно. Но я считаю происходящие изменения в целом положительными. Предложения стали разнообразнее, цены – реалистичнее, да и качество значительно возросло.

– Вы хотите сказать, что главное достижение – это улучшение качества и количества предложений на рынке?

– Во-первых, появились качество и выбор. Во-вторых, на рынке существует высокая конкуренция. Если недавно достаточно было просто скопировать соседний проект, то теперь нужно придумывать какие‑то особые ходы и детали,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Последнее слово в роскоши и дизайне Апартаменты на самом берегу моря Скоро на пляже На-Джомтьен

Выделяйся из толпы

081 5700 110

meet your realtor

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

чтобы завлечь покупателя. Таким образом, на мой взгляд, мы можем говорить о рынке недвижимости как о рынке потребителя, и это не может не радовать.

46

– Однако некоторые эксперты считают, что такой лавинообразный рост предложений может привести к коллапсу.

– Я не думаю, что эти опасения оправданы. Последние 10 лет были весьма успешны для рынка. Особенно 2002‑2003 годы, когда наблюдался настоящий бум. Но потом он схлынул, и ничего страшного не произошло. Тем же, кто высказывает опасения касательно того, что предложение превышает спрос, я могу рассказать следующее. Смотрите, по факту на рынке кондо есть два больших сегмента: дешевая недвижимость по цене меньше миллиона и дорогая. И обе группы не особо беспокоятся о рынке. Ведь человек, покупающий кондо за миллион, обычно покупает его не на последние деньги. Это, скорее, покупка для удовольствия, альтернатива отелю, где можно

“

пожить пару раз в год на выходные. Что же касается дорогой недвижимости, то обычно ее покупают люди, которые выбрали страну для постоянного проживания либо для приезда сюда после выхода на пенсию. Кроме того, такая недвижимость имеет хороший инвестиционный потенциал, ведь она чрезвычайно востребована в самом интересном, на мой взгляд, сегменте рынка – корпоративном. И этот сегмент очень силен, ведь Паттайя находится в самом центре индустриальных парков Восточного побережья, причем эти индустриальные районы стремительно набирают силу. Такой рост дает нам основания для благоприятных прогнозов.

– Обычно об этом сегменте рынка не очень распространяются, предпочитая говорить о недвижимости для отдыха либо проживания.

– Это очень важный рынок, и я могу объяснить почему. Смотрите, мы находимся в провинции Чонбури, и по факту наш город – неофициальна я столица региона. И на это есть ряд причин.

Сегодня мы можем говорить о рынке недвижимости как о рынке потребителя, и это не может не радовать.

Во-первых, Паттайя – узловой город. Она окружена как индустриальными парками, так и местами для отдыха, например полями для гольфа. Рядом находится крупнейший морской порт страны Лам Чабанг. В то же время вся эта индустриальная активность скрыта от ваших глаз. Вы не видите заводских труб, нет тяжелой индустрии с сопутствующими ей неудобствами и загрязнением. Кроме того, Паттайя – источник наивысшего дохода от туризма, больший, чем те же Бангкок и Пхукет. Именно поэтому у нас свой муниципалитет и бюджет, которые обеспечивают городу надлежащий уровень. К тому же Паттайя – единственный большой город в легком доступе от столицы. Еще один важный фактор – здесь есть все. В наш город уже пришли компании с мировыми именами – Hilton, Sheraton, Centara. Все это – большие инвесторы, которые давно на рынке. Они проводят исследования и не делают ошибок. Если они решили инвестировать сюда миллиарды батов – у них есть для этого основания. То же касается развлечений, ресторанов и т. д. Еще совсем недавно наш город был известен своими дешевыми развлечениями, а теперь даже если вы хотите пить дорогое шампанское, есть икру и фуа-гра, то с легкостью найдете множество мест, где это можно осуществить.

– То есть Паттайя сильно изменилась за последнее время…

– Не то слово! Когда я только приехал сюда, здесь практически не было семейных людей. Контингент составляли одинокие холостяки, пенсионеры и путешественники… А сейчас Паттайя – уникальный город, в котором живут люди всех национальностей и всех возрастов. И что характерно – среди них все больше и больше семейных пар.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

C

meet your realtor

“

Секрет в том, чтобы понять, чего на самом деле хочет ваш клиент, и дать ему это. И агенту это сделать легче, чем застройщику.

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

Совсем недавно мне пришлось в ожидании клиента провести полчаса в кафе на Волкинг Стрит. Пока ждал, я смотрел на людей, проходящих мимо. Было самое начало высокого сезона, и по улице проходили люди многих национальностей: азиаты, русские, европейцы. Большинство из них, на удивление, были семейными парами, или же парень с девушкой, или даже семьи с детьми – и все с фото- и видеокамерами. Иными словами, теперь Волкинг Стрит превратился в еще один туристический аттракцион, одну из достопримечательностей города, которую обязательно нужно посетить, чтобы сфотографироваться на ее фоне. То есть изменился и сам город, и его жители, и даже само отношение к нему.

48

– Какой тип недвижимости, с учетом всего вышесказанного, будет самым актуальным в ближайшее время?

– Все зависит от того, в каких инвестициях вы заинтересованы: быстрых, долгосрочных или же вам нужен постоянный доход. Что касается последнего, я приведу такой пример. Британское комьюнити недавно очень серьезно пострадало от кризиса. Дело в том, что оно состоит преимущественно из пенсионеров, живущих на пенсию с родины. Это в среднем 40 тыс. батов в месяц, но при курсе фунта в 70 фунтов за бат. И когда фунт упал до 40, то их бюджет составлял всего лишь 25 тыс. батов. Они впали в отчаяние, ведь нужно было или менять образ жизни, или возвращаться на родину! Другое дело, если бы они имели недвижимость, которая приносит постоянный доход. Здесь, в Таиланде, недвижимость, как правило, приносит 7 % годовых. Это больше, чем тайский банк. Я не собираюсь приукрашивать картину и рассказывать о недвижимости

с 20‑процентным доходом. Такие случаи бывают, но такую недвижимость я предпочитаю приберечь для себя (смеется). Однако при правильном подборе недвижимости вы сможете иметь стабильный доход.

– Вот Вы много говори те об инвестировании в недвижимость. А как здесь не ошибиться? Что такое, по‑Вашему, правильная недвижимость?

– Я не буду оригинален в формулировках: расположение, расположение и еще раз расположение. Все остальные факторы важны, но не настолько. Здесь я хочу акцентировать внимание на распространенном заблуждении. Если вы инвестируете в дешевую недвижимость, чтобы время от времени ее сдавать, то вряд ли у вас это выйдет. Если кто‑то говорит вам иное – он просто врет. Дело в том, что большинство агентств не интересуются краткосрочной арендой, им интересен долгосрочный контракт. На это и следует ориентироваться.

– А какая недвижимость подходит для аренды?

– Давайте ограничимся корпоративным рынком недвижимости

как самым прибыльным. Так, если вы бизнесмен или топ-менеджер и приехали сюда с женой и детьми, то, прежде всего, вы будете смотреть на локацию. Вам нужно защищенное место, недалеко от работы, в пределах досягаемости пляжа, школ, госпиталя, городского центра. Обычно – это отдельно стоящие дома, чаще – в коттеджных поселках закрытого типа. Если же речь идет о менеджере среднего звена, холостяке или специалисте, то они могут жить и в кондо, например, в апартаментах с одной спальней. Хотя преимущественно наши клиенты хотят что‑то побольше – квартиры с 2‑3 спальнями. Причем студии не востребованы вообще. Даже апартаменты с одной спальней сдать очень сложно. Две – уже можно попробовать. Три – вот то, что надо.

– Сегодня высокая конкуренция среди агентств заставляет их применять новые методы: буты в шопингмоллах, выставки недвижимости… Вы не используете эти новые технологии. Почему? Может быть, Вам известны более действенные ходы?

– Вы знаете, случайный покупатель на буте – это не наш клиент. 50 % нашего бизнеса построено

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ОТ

6,9 МЛН. БАТ

пляж длиной 1.5 км у порога вашего дома

086 366 4144 088 484 5116

meet your realtor на рекомендациях. Вы обратились к нам, мы помогли вам сделать удачные инвестиции, и вы посоветуете нас другим. Это очень важно. Более того, я решил закрыть свои три офиса по городу и ограничиться одним, центральным. Это позволяет мне уделять время каждому клиенту, не распыляться и быть уверенным, что любой посетитель получит качественные консультации. Да, сегодня вы можете видеть массу офисов в популярных местах, где большой поток туристов. Но всегда ли это оправдано?

“

Людям, приобретающим недвижимость я бы порекомендовал найти того, у кого достаточно знаний, опыта и профессионализма, чтобы вам помочь в этом нелегком деле.

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

– Но Вы в е д ь н е с т а н ете спорить, что любой компании дл я успешного ведения бизнеса нужна реклама? Это ведь азы маркетинга…

– Мы даем рекламу в основном в печатных изданиях, но делаем это больше для брендинга – чтобы люди не забывали наше имя и узнавали нас. Хотя наши клиенты в основном идут к нам по рекомендациям, мы должны поддерживать определенный имидж, быть узнаваемыми. Но не стоит ждать от рекламы немедленной и стабильной отдачи. Тем более что ситуация с рекламой на самом деле очень непростая.

50

и хотите купить апартаменты с двумя спальнями, а у него остались только односпальные. Что сделает сейлс-менеджер? Правильно! Он сделает все, чтобы переубедить вас купить то, что у него есть, хотя вам это не нужно! И если он профессионал – он убедит вас. И будьте уверены: он никогда не скажет, что прямо через дорогу – абсолютно такой же проект, где есть именно то, что вам нужно. Мы же работаем иначе. Мы стараемся «читать» клиента. Я общаюсь с ним в офисе, и по мере общения иногда выясняется, что человек,

– Что Вы имеете в виду?

– Вы можете потратить на рекламу порядка 3 % вашего бюджета. Соответственно, крупные компании типа Major Development, LPN, Q-House вливают огромные средства в рекламу, выставки за рубежом, промо-мероприятия и прочее. Ни одно агентство просто не в состоянии с ними конкурировать! И все эти огромные средства направлены на то, чтобы привлечь клиента в офис. А в этом офисе сидит персонал, который обучен продавать вам ту недвижимость, которая есть в наличии и именно в конкретном проекте. Схема достаточно простая, но эффективная. Однако для клиента есть очень важный нюанс. Вот, например, вы пришли в офис застройщика

подыскивающий квартиру, на самом деле хочет дом. Просто он думал, что это невозможно по тем или иным причинам. Я помню случай с одним моим клиентом, французом по национальности. Он хотел купить участок земли с собственным пляжем. И что он купил? Дом в Восточной Паттайе, на Сои Сиам Кантри Клаб! Сначала я показал ему несколько участков на побережье. Мы доехали до самых окраин, и я сказал ему: «Смотри, уже вечер, давай по пути домой глянем еще один дом и выпьем там по чашке кофе». Он увидел дом и купил его, потому что влюбился в него с первого взгляда. Секрет в том, чтобы понять, чего на самом деле хочет ваш клиент, и дать ему это. И агенту это сделать легче, чем застройщику, ведь у агента выбор недвижимости куда шире, чем у любого застройщика. Хотя мы не говорим, что у нас есть все, что мы самые крупные или самые профессиональные брокеры. По факту мы даже не совсем брокеры в традиционном смысле. Мы – что‑то вроде службы знакомств между клиентами и недвижимостью. И мы просто находим то, что вам нужно.

– А как обычному покупателю не ошибиться с надежностью проекта?

– Честно говоря, если вы хотите стопроцентную гарантию,

то лучше покупайте уже готовую недвижимость. И вникайте в детали – не только проекта, но и самой компании-застройщика. Так, например, если девелопер начинает переводить деньги из проекта в проект, пытаясь решить проблемы одного объекта за счет другого, это опасно, и ничего хорошего не стоит ожидать. Причем внимательным нужно быть при покупке не только кондоминиума, но и дома. Это очевидно, однако многие почему‑то об этом не говорят. Представьте себе, что вы купили дом в коттеджном поселке у одного из местных застройщиков. И что? После того, как дом построен, застройщик теряет к вам интерес. Его уже не волнует ни ваш протекающий бассейн, ни проблемы с охраной или с электричеством. Или же ваш сосед покрасил свой дом в кислотно-синий, а напротив открылись бар и массажный салон, а в соседнем доме – гараж и прокат мотоциклов. И сколько стоит теперь этот дом? Но есть решение этой проблемы. Так, в проекте The Medows при подписании договора четко указано, что никто не может менять экстерьер дома. То есть ваш сосед не сделает его ядрено-синим. Также запрещена любая коммерческая активность. А значит, никаких баров и гара жей. Поэтому мой дом за 10 миллионов не станет дешевле из‑за непредвиденных обстоятельств, а только вырастет в цене!

– И все же, что в первую очередь Вы бы посоветовали людям, приобретающим недвижимость?

– Советы давать не так просто. Их вообще нельзя давать, не зная того, кому ты советуешь. Потому я бы порекомендовал найти того, у кого достаточно знаний, опыта и профессионализма, чтобы вам помочь в этом нелегком деле. И если такой специалист работает с недвижимостью, то должен делать это хорошо. Если кто‑то издает журнал, он должен делать это хорошо, а не пытаться попутно заниматься арендой байков или торговлей щенками. Я – риэлтор. Я не торгую щенками, не сдаю мотобайки в аренду, не занимаюсь страховками. Я занимаюсь только недвижимостью. Вот что я делаю. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Восточная Паттайя

Пентхаус - 40этаж

Вилла в частной резиденции всего из 7 домов. Цена снижена, собственник заинтересован в быстрой продаже. Продается вместе

2-х этажный пентхаус на 40 этаже кондоминиума на берегу. 185 кв.м. с захватывающим видом на море и город. Уникальный объект по очень доступной цене.

с компанией (код 16841)

4,500,000 3,500,000 бат

Дом с бассейном Частный дом с 2 спальнями. Бассейн, сад, парковка, полная меблировка. Красивые окрестности и 1 километр до моря. Район Бан Саре

всего 8,5 мл.бат Park Royal 3 - Пратамнак 2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни.

(код 16841)

4,200,000 бат Laguna Bay - Пратамнак

2,700,000 бат Kieng Talay condo

Кондоминиум на Пратамнаке на последней стадии строительства. Вид на море, 400 метров до пляжа. Студии, 1 и 2 спальные квартиры на иностранное имя

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

от 1,430,000 бат

1,650,000 бат

Горячее предложение!

Paradise Park

Новая, недавно построенная вилла на большом участке земли в 540 кв.м. Джакузи, собственный бассейн. 2 спальни, 3 ванные комнаты, полная меблировка. (код 17924)

Новое жилье на Джомтьене. 2-х комнатная кв-ра с мебелью и законченным ремонтом. Сдача проекта в сентябре 2012 года! (код 17356)

5,000,000 3,500,000 бат

1,700,000 бат

Вилла - Джомтьен

Квартира с 1 спальней

Наслаждайтесь современным комфортом и удобствами в новой вилле в сердце Джомтьена. Небольшая резиденция от европейского застройщика. 2 спальни и собственный бассейн (код 16120)

7,950,000 бат

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача апрель 2013.

6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

1,250,00 бат

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартиры от 25 кв.м. в качественном новом проекте недалеко от моря. Спортзал, сауна, 2 бассейна, удобный график платежей. Квартиры с мебелью и законченным ремонтом (код 17195)

Квартира у моря Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

(код 17818)

1,490,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя.

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя.

(код 15755)

(код 15298)

2,950,000 бат

1,300,000 бат

Jomtien Condotel

Популярный комплекс у моря. Угловая 3-х комнатная квартира. Отличный вид, выход на пляж, теннисные корты, огромный бассейн. (код 16886)

Студия на Джомтьене 200 метров до пляжа Джомтьен. Квартира на 14 этаже с великолепным видом. Продажа и аренда на длительный срок. (код 17363)

3,600,000 бат

1,500,000 бат 10 000 месяц

Дом с 5 спальнями

Комерческая недвижимость

Красивый дом для большой семьи. Внутренняя площадь 300 кв.м. 5 спален, 5 ванных, прекрасный сад. Удобный тихий район на Чайяпрук 2. 10 минут до центра города. (код 17741)

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

4,500,000 бат Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3,290,000 бат

5,500,000 бат

Бар-Ресторан

Готовый бизнес, новое помещение, все оборудование, тайская компания. В проходном месте на Джомтьене.

30 посадочных мест. (код 17291)

1,500,000 бат

developer Мы уже представляли агентство недвижимости East Coast Real Estate на страницах предыдущих номеров нашего издания. Поэтому, чтобы не повторяться и не злоупотреблять вниманием читателей, добавим лишь, что компания с 18-летним стажем работы в Паттайе – фактически ровесница самого города. В Таиланде, как, впрочем, и в России, 18-летнего человека принято поздравлять с совершеннолетием. Поэтому воспользуемся случаем, чтобы лишний раз поблагодарить компанию и ее руководителя Дэвида Грэя за его профессионализм и репутацию, а также за то, что помог становлению нашего города. О Паттайе и ее рынке недвижимости мы снова разговариваем с мистером Грэем и руководителем русского отдела Ларисой Певзнер.

East Coast Real Estate:

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

Особый дар предвидения

54

– Дэвид, всегда интересно слу‑ шать истории известных состоявших‑ ся компаний о том, с чего у них все начиналось и в каких условиях про‑ исходило становление. Расскажите об East Coast Real Estate… Как это было? Дэвид: Скоро исполнится 18 лет с тех пор, как я приехал в Таиланд. Сам я родом из Шотландии. Ког‑ да я попал в Паттайю, здесь фак‑ тически никто профессионально не занимался продажей недвижи‑ мости. Да и сама Паттайя толь‑ ко начиналась. Поэтому все бы‑ ло намного проще: во‑первых, мы работали на очень маленькой тер‑ ритории, а во‑вторых, на рынке

существовало всего три компании. Кроме того, структура рынка поку‑ пателей-продавцов тоже была зна‑ чительно проще и состояла только из британцев и немцев.

– Но постепенно рынок изме‑ нился, на него пришли новые игроки. Как отреагировала Ваша компания на новые вызовы? Дэвид: Да, где‑то 5 лет назад рынок стал изменяться. Появились покупатели из самых разных концов света. Пришли русские, индусы, ко‑ рейцы… У нас в команде появился русский специалист. То, что начина‑ лось как маленький русский отдел на‑ шего бизнеса, теперь – очень важная

его часть. Мы стараемся охватить и этот рынок.

– Должно быть, с разраста‑ нием рынка изменились и запросы покупателей? Дэвид: Большинство покупателей сейчас – и русские, и тайцы, и европей‑ цы – ориентированы на новые проек‑ ты. Зачастую, конечно, из‑за возмож‑ ности рассрочки платежа на 2‑3 года. Сейчас в новых проектах наблюдается тенденция давать вместе с квартирой бесплатные бонусы – мебель, сантех‑ нику, кухни – по принципу «все вклю‑ чено». Но качество при этом остав‑ ляет желать лучшего. В то же время стоит рассматривать предложения

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Последнее слово в роскоши и дизайне Апартаменты на самом берегу моря Скоро на пляже На-Джомтьен

Хватит ждать! Пора бронировать

081 5700 110

developer

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

и на вторичном рынке. В нашей ба‑ зе данных – тысячи таких объектов, и среди них есть прекрасные предложе‑ ния. На вторичном рынке можно най‑ ти квартиры чуть ли не вдвое дешевле своих строящихся аналогов. Старая не‑ движимость зачастую добротнее, на‑ ходится ближе к морю, к транспорту.

56

– Правда ли то, что русский ры‑ нок сильно отличается от остальных? Дэвид: Русский рынок еще очень молод, людям попросту не хватает знаний и опыта. Поэтому мы пыта‑ емся помочь нашим клиентам, дать им совет, как сберечь и преумножить свои деньги. Лариса: Из опыта работы с клиен‑ тами из разных стран мира с уверен‑ ностью могу сказать, что покупатели из России все еще сильно отличаются от остальных. Конечно, все это объяс‑ нимо: у нас мало опыта покупок недви‑ жимости за рубежом и в особенности опыта анализа рынка и общения с ри‑ элторами. В России, с одной стороны, все намного проще с выбором конкрет‑ ного дома, компании-застройщика и це‑ ной, а с другой стороны, многие русские не доверяют агентам.

– Лариса, расскажите, что Вас привело в East Coast Real Estate. Почему именно здесь Вы решили реализовывать себя как професси‑ онал? Что отличает эту компанию от других? Лариса: Я живу в Паттайе уже более 7 лет, а с Дэвидом мы работаем вместе 3 года. На самом деле я об‑ ращалась к нему и ранее за консуль‑ тациями и помощью в проведении сделок, потому что знала его как че‑ ловека с безупречной репутацией.

Среди его клиентов – не только ев‑ ропейцы, американцы, австралий‑ цы, но и много самих тайцев, причем очень обеспеченных, владеющих до‑ рогой недвижимостью. И заметьте, они хотят работать не с тайскими агентствами, а именно с ним. Вот по‑ чему в нашей базе данных есть уни‑ кальные объекты недвижимости, которых больше нигде не найти. Мы очень гордимся тем, что наши кли‑ енты такого высокого уровня – биз‑ несмены, политики – доверяют свою недвижимость только нам.

– Дэвид, позвольте полюбопыт‑ ствовать, как же Вам удается на про‑ тяжении многих лет успешно вести непростой бизнес? Дэвид: Секрет успешного бизне‑ са в Таиланде – это хороший кол‑ лектив. В первую очередь – тайский. Мне повезло. У меня есть жена, ко‑ торая, будучи тайкой, получила очень хорошее образование в Британии. Имея прекрасные администраторские навыки, она отвечает и за бухгалте‑ рию, и за кадровые вопросы, и да‑ же за дизайн интерьера (смеется). Но не менее важен ее особый дар – быть деликатной и вежливой даже с самыми тяжелыми людьми. Обла‑ дая такой поддержкой, мне намного легче вести бизнес. Это очень важ‑ но – иметь в команде тайцев, кото‑ рым ты доверяешь. Лариса: Думаю, стоит добавить еще одну вещь. Именно работая здесь, я поняла, насколько важна командная работа. Здесь нет тако‑ го, чтобы каждый риэлтор был сам за себя, нет чьего‑то личного клиен‑ та. Есть клиент компании. Понят‑ но, что с каждым клиентом работает

конкретный сотрудник, но можно рассчитывать на помощь абсолютно всего коллектива.

– Вы так тепло отзываетесь о своей команде… А что Вы скаже‑ те о стране в целом? Чувствуете ли Вы себя здесь как дома? Дэвид: Это и есть мой дом. Обычно раз в год я езжу на родину, но именно здесь, в Таиланде, у меня дети, семья, бизнес. Я люблю Бри‑ танию, но, честно говоря, в Таилан‑ де намного удобнее. Здесь я могу позволить себе достойное качество жизни – высокий уровень сервиса и удобств, обслуживающего персона‑ ла. В Европе за аналогичный уровень надо платить гораздо больше.

– А как Вы оцениваете буду‑ щее города? Множество специ‑ алистов – девелоперов, руково‑ дителей агентств – по‑разному описывают перспективы Паттайи. Кто‑то видит ее окраиной Бангко‑ ка, кто‑то – туристическим центром, а кто‑то – индустриальным… Дэвид: Вы знаете, у Паттайи есть одна особенность. Она разная для разных людей. Для кого‑то это – пригород мегаполиса, для кого‑то – городишко на берегу моря. Здесь живут разные по интересам люди – дауншифтеры, пенсионеры, игроки в гольф, бизнесмены. И у каждого из них – своя Паттайя. Одно мож‑ но с уверенностью сказать: Паттайя растет и будет расти. Возможно, вскоре она станет вторым по величи‑ не городом в стране. Будет улучшена инфраструктура, скоростная желез‑ ная дорога соединит город с Бангко‑ ком, усовершенствуют аэропорт.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

developer ее стоимости. То есть я вижу это время не как время трудностей, а как время возможностей.

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

– А от какого и з вариан‑ тов развития Паттайи, по Вашему мнению, наиболее выиграет рынок недвижимости? Дэвид: Для рынка недвижимости любой путь развития хорош. Инве‑ стиции будут удачными, но нужно владеть информацией о том, что, где и почем покупать, выбрать правиль‑ ное место и правильное время. Увы, многие люди не понимают нюансов – они видят кипение жизни и просто хотят купить что‑то. Им нравится го‑ род, они видят его потенциал и поку‑ пают первое, что предложат. Или же покупают потому, что дешево.

58

– Лариса, вопрос к Вам. Рас‑ скажите, кто на сегодняшний день заинтересован в приобретении не‑ движимости. Какой он – нынешний покупатель? Лариса: Я бы выделила три типа наших клиентов. Первый – это те, кто приобретает квартиры для се‑ бя: переезжает в Таиланд на ПМЖ или посещает страну несколько раз в год. Второй тип – серьезные ин‑ весторы, приобретающие недвижи‑ мость с коммерческой целью. Третий тип – те, кто хочет сделать «бы‑ стрые» деньги. Вместе с тем сейчас

обозначился еще и четвертый тип по‑ купателей – те, кто выводит деньги из других стран по разным причинам, большей частью, чтобы сохранить их от кризиса или от других влияний.

– А как Вы вообще проком‑ ментируете ситуацию с экономи‑ ческим кризисом, который охватил Европу и Америку? Как эти про‑ цессы сказываются на Таиланде в общем и на рынке недвижимости в частности? Дэвид: Конечно же, мы чув‑ ствуем влияние кризиса. Но это от‑ части даже хорошо – и для Таилан‑ да, и для Азии. Вы знаете, многие владельцы недвижимости – евро‑ пейцы, американцы – начали ис‑ пытывать финансовые трудности, но не здесь, а у себя дома. Курс валюты, сокращение пенсий, про‑ блемы с бизнесом, рост стоимости жизни – все это привело к тому, что на рынке вторичной недвижи‑ мости цена стала падать. И не пото‑ му, что недвижимость сама по себе падает в цене, а потому, что лю‑ дям нужны наличные. И поэтому для тех, кто владеет финансовыми средствами, сейчас хороший мо‑ мент купить недвижимость дешевле

– Всегда ли принцип «репута‑ ция дороже денег» оправдывает себя? Не было ли такого случая, когда Вы жалели об упущенной возможности заработать? Дэвид: Если мы говорим о рабо‑ те на перспективу, то необязатель‑ но иметь деньги с каждой сделки. Вот пример. У меня когда‑то был клиент, который хотел купить один конкретный объект недвижимости. Два года я его уговаривал не делать этого. Через два года он пришел ко мне и сказал, что я был прав. И тогда я помог ему купить не‑ сколько квартир в других проектах с хорошей выгодой. Иногда, отка‑ завшись от сделки, можно зарабо‑ тать намного больше в будущем. Лариса: Стоит отметить, что ры‑ нок в Паттайе открытый, то есть по‑ купатель и продавец могут работать не только с одним агентством, а заклю‑ чить договора со многими, без ограни‑ чений. Я даю совет так делать и моим клиентам, но они всегда возвращаются. Почему? Потому что мы ответственно подходим к делу. Мы не обещаем мно‑ гого, но делаем точный расчет, прого‑ вариваем оптимистичный и пессими‑ стичный сценарий, учитываем разные обстоятельства. То есть делаем всесто‑ ронний анализ, пытаемся предвидеть будущее.

– Сегодня в Паттайе мы на‑ блюдаем настоящий строительный бум: 200 проектов строится, на рын‑ ке появляется множество новых компаний… Дэви д: Увы, дейс т ви т е л ь‑ но стоящих проектов, то есть тех, где соотношение цены и качества оптимальное, – от силы 25 %. Остальные, скажем так, амбици‑ озны. Да, на каждый проект най‑ дутся люди, которые хотели бы там жить, но с инвестиционной точки зрения они никуда не годят‑ ся. На рынке – множество пред‑ ложений, и мы предлагаем нашим клиентам вместе разобраться в них, выбирая только достойные внима‑ ния проекты. Это – наша миссия и наша жизнь. 

Русский отдел компании East Coast Real Estate Тел.: 0891 0303 53 (рус), e-mail: larisa@thaiproperty.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

W W W. T H A I P R O P E R T Y. C O M

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Пентхаусы и дуплексы в самых престижных комплексах: индивидуальный бассейн, джакузи на террасе, панорамный вид на залив, прямой выход на пляж. Цены от 17 млн. батов до 148 млн. батов НОВЫЕ, ГОТОВЫЕ К ЗАСЕЛЕНИЮ КВАРТИРЫ: студии от 980 000 батов двухкомнатные квартиры от 1 250 000 батов трехкомнатные квартиры от 3 200 000 батов! ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ Мы работаем только с надежными партнерами. БОЛЕЕ 1800 ОБЪЕКТОВ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ. Посмотрите наши предложения на сайтe: thaiproperty.com ДОМА И ВИЛЛЫ В ЛУЧШИХ РАЙОНАХ ГОРОДА Широкий выбор недорогих домов от 3 200 000 батов. Виллы с собственным выходом на пляж от 16 000 000 батов.

тел. 0891 03 03 53 (по русски)

meet your realtor

Если представить рынок недвижимости Паттайи морем, а игроков рынка – шхунами и лодками, сражающимися в поисках улова с мелями, морскими чудовищами и даже друг с другом, то Anaakot Group – это галеон, на котором спокойно и быстро достигают поставленных горизонтов.

Корабль под названием «Будущее» Е Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

сли представить рынок недвижимости Паттайи морем, а игроков рынка – шхунами и лодками, сражающимися в поисках улова с мелями, морскими чудовищами и даже друг с другом, то Anaakot Group – это галеон, на котором спокойно и быстро достигают поставленных горизонтов.

60

Почему мы так считаем? Ознакомившись с принципами работы Anaakot Group и пообщавшись с ее сотрудниками, можем сказать, что эта компания неординарная. Ведь основным ее приоритетом является не получение как можно большей прибыли за как можно меньший промежуток времени, а дружелюбные и внимательные отношения с клиентами, а также дружественная атмосфера внутри самой команды. Согласитесь,

что звучит сказочно! Но поверьте, это не голословное за явление: сотрудники компании имеют прочную репутацию хороших людей и профессиональных консультантов, а офис Anaakot оборудован с учетом нужд сотрудников. Работая в Anаakot, можно расслабиться после напряженного дня и поиграть в бильярд или в настольный теннис, насладиться чашкой прекрасного кофе в зоне отдыха либо перед экраном мини-кинотеатра.

Что является залогом успеха компании – выбранная стратегия дружбы с сотрудниками и клиентами или личная харизма руководителей – мы попытались выяснить у ее собственников Джейсона Янга и Ицхака Сегмана.

Компания хороших людей Джейсон Янг говорит, что обслуживание клиентов – это приоритет команды, без которого она не сможет достичь поставленных целей. «Офис должен быть таким местом, куда хотелось бы приходить. У нас – хорошая команда, которую мы все очень ценим. Мы

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Апартаменты стиля Бутик Отель

Отличная возможность для инвестиций с высоким потенциалом роста

Этот уникальный и стильный проект удобно расположен недалеко от Сои 12 улицы Наклыа и предлагает всего 63 эксклюзивные квартиры.



Студии, квартиры с одной и двумя спальнями



Доступны квартиры с садом на нижнем этаже



Профессиональные услуги ресепшен



Wi-Fi Интернет



Первоклассные услуги прачечной и горничной



Транспорт до пляжа



Современные и стильные интерьеры



Зона отдыха на крыше с бассейном и джакузи



Подземная парковка для машин и мотоциклов



Ключ-карточки и охрана с видеонаблюдением



Высокоскоростной лифт



Профессиональная охрана в ночное время

Дизайн и Архитектура

Каждая квартира была тщательно спроектирована для оптимизации Вашего пространства и для создания современного комфорта. Используются только материалы и технологии последних разработок, чтобы Ваша квартира была не только уютной, но и практичной.

Строительство и Проектирование

Первоклассный менеджмент Бутик Отеля предоставляется как частным покупателям, так и инвесторам.

www.sixtythree-12.com

 090-78-000-21

meet your realtor

“

Вы всегда можете посетить офис компании на ул. Чаяпрык, чтобы своими глазами убедиться насколько сотрудники Anakot дружелюбны и гостеприимны.

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

Кто эти парни?

62

хотим, чтобы наши сотрудники чувствовали себя здесь как дома, тогда их гостеприимство поможет создать комфорт и д л я клиентов», – объясняет он. Ицхак Сегман полностью соглашается с партнером, подтверждая, что в Anaakot Group в первую очередь ценится профессиональное отношение к своей работе во всех ее проявлениях, а также взаимоотношения между сотрудниками и клиентами. Компания тщательно относится к подбору своей команды, что в Паттайе достаточно непросто: найти квалифицированных и опытных специалистов здесь очень сложно. «Но мы постепенно решаем эту задачу, стараясь подбирать именно хороших людей, которым передаем свои собственные знания и опыт. Надеемся, что клиенты по достоинству оценят нашу команду – насколько мы полезны, приятны в общении и профессиональны в работе, – отмечает г-н Сегман. – И, конечно же, каждый из нас должен не только быть командным игроком, но и располагать к себе клиента». Сегодня Anaakot – это международная компания, среди сотрудников которой есть и тайцы, и иностранные специалисты, и даже русскоязычный менеджер Иван Сумликин. «Я не так давно работаю в этой компании, однако с первых же дней мне очень понравилась команда, дружелюбное отношение друг к другу и, что важнее всего,

четкая линия профессионального выполнения своих обязательств. На это руководство делает особый упор», – рассказывает он. Как и в любой другой компании, обязанности четко распределены среди сотрудников. Основные решени я принима ются Джейсоном и Ицхаком сообща, од на ко сотруд ники всегда могу т выска зать свою точку зрения или предложить собственные идеи для решения той или иной задачи. Конфликтные ситуации исключены из процесса работы, поскольку каждое мнение будет услышано. Вот так все проблемы решаются еще на стадии своего зарождения. При работе с к л иента ми и в продажах очень важно умение команды функционировать как единый механизм. В Anaakot сотрудники не только четко знают свои обязанности, но и понимают, как происходит работа коллектива в целом. «В особо важные моменты каждый из моих коллег всегда готов прийти на помощь. Пр о ф е с с и о н а л ьн ы й ко н с ул ьтант по недвижимости не сможет обойтись без оперативного офис-менеджера, который в любую минуту готов предоставить дета льную информацию по тому или иному проект у, а отдел продаж застройщика просто немыслим без отлаженной работы административного отдела и бухга лтерии», – доба в л яет Ива н Сумликин.

Британец Джейсон Янг и израильтянин Ицхак Сегман встретились в Таиланде несколько лет назад и решили объединить свои усилия и многолетний опыт. Как же э т и д во е попа л и в Пат та й ю? Судьба каждого из них достойна мемуаров. Джейсон Янг занимался наукой и психологией в Кембридже, а также уделял много внимания спорту и даже был чемпионом по тайскому боксу. Собственно, это увлечение боевыми искусствами и привело его, в конце концов, в Бангкок в 2002 году. Прожив здесь год, он влюбился в эту страну и ее культуру. В Британии Джейсон занимался инвестициями в недвижимость. Уезжая в Таиланд, своему партнеру по инвестициям он пообещал, что вернется через год, чтобы вместе основать агентство недвижимости. Однако в конце года Джейсон получил от нового агентства недвижимости в Паттайе интересное предложение о работе. С одной стороны, перспектива остаться в Таиланде была весьма привлекательной, тем более рынок недвижимости только-только зарождался. С другой – Джейсон не мог подвести партнера, ведь он привык всегда держать слово. Ему предстояло нелегкое решение. Но в дело вмешалась судьба – партнер получил пятилетний контракт в Японии. Таким образом, они оба вздохнули с облегчением и обрели свободу от обязательств. В первые несколько лет работы в Паттайе Джейсон получил самый разносторонний опыт в риэлтерском бизнесе – от основания Property Partners Asia и участия в ранних стадиях проекта Village of Santa Maria до работы в сфере строительства и ремонта.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

meet your realtor

64

Следующим шагом в его кар ь е р е с т а л а р а б о т а в ко м а нде Iguana Group, после распа да которой Джейсон вошел в одну и з новы х о бра зов а вш и хс я команд, Vistas Development, в качестве менеджера по продажам и маркетинг у. Он был с компанией с са мого нача ла и вп лоть до того момента, когда руководство приняло решение о ее слиянии с Heights Holdings. «Год на за д я спрашива л себя, куда стремлюсь и чего хочу добиться, – говорит 39‑летний Джейсон Янг. – Последние 5 лет я много работал в разных кру пны х компа ни я х и все э т о время видел, как меняется рынок, ка к он растет и ра звивается прямо на гла за х. Я тоже участвовал в этом процессе, однако хотелось работать не только в сфере продаж недвижимости на ранних этапах строительства, но и на вторичном рынке. Я много говорил об этом с моим другом Ицхаком, и чем больше мы общались, тем яснее становилось, что мы должны объединить наши усилия». «Иц х а к Сег ма н – э т о человек, имеющий два дцатилетний опыт и солидную репутацию как в продажах, так и в девелопменте в ра зных странах мира. У нас уже был богатый опыт совместной работы в Iguana Group и в Vistas Development», – повествует Джейсон.

“ Залог успеха – дружба! Несколько лет назад именно Ицхак создал Anaakot Group. Она называлась Anaakot, что в вольном переводе означает «будущее». Такое название получилось потому, что на момент ее создания у Ицхака не было четкого видения ее профиля. «Сейчас же это видение кристально прозрачно!» – смеется г-н Сегман. Так Anaakot Group стала агентством недвижимости и девелоперской компанией одновременно. «Этот корабль под названием Anaakot будет целенаправленно и мерно плыть в свое светлое будущее, ведь иначе не может быть! Наша дружба основана на полном доверии, и, объединив наши знания и опыт, мы можем сделать многое для себя и наших клиентов. У нас одинаковый подход к бизнесу, мы придерживаемся общей этики и мы оба профессионалы на рынке недвижимости». Вот в этом, наверное, и заключается секрет успеха компании, не правда ли? «Клиенты часто спрашивали меня, почему я не открою свою собственную компанию. Но всегда, когда они задавали этот вопрос, мне было комфортно на своем месте, – говорит Джейсон. – Сейчас же я понимаю, что время пришло, и, несмотря на то, что мне п р и ход и т с я р а б о т ат ь н а м н ого больше и решать массу задач,

Anaakot – это международная компания, среди сотрудников которой есть и тайцы, и иностранные специалисты

я абсолютно счастлив. Мы с Ицхаком вложили много сил в создание Anaakot, и, хотя иногда чувствую себя уставшим, я смотрю в наше будущее с уверенностью и восторгом!». Джейсон и Ицхак верят в тот город, который теперь уже стал не т ол ько ме с т ом и х р аб о т ы, но и р од н ы м домом. «Несмотря на все вызовы, которые ставит перед Таиландом современность, я вижу, как улу чшается Паттай я и ее инфрастру кт ура. Сюда приходят глобальные компании с проектами отелей и жилых комплексов. Также жители Бангкока все больше обращают внимание на наш город», – отмечает Ицхак. Джейсон общается со многими людьми со всех уголков земли и говорит, что все они согласны в одном: у нашего города – особая харизма. «А если добавить к этому широкий спектр недвижимости на любой вкус, недорогую и безопасную жизнь, то привлекательность возрастет, – уверен руководитель Anaakot. – Я регулярно получаю предложения о работе со всего мира, но не спешу их принимать. Я просто не вижу себя в другом месте!». «Мы всегда стремимся к безупречности в работе и неизменно ее достигаем. Но мы ни на секунду не забываем, что живем в Таиланде, в стране улыбок и позитивного настроения», – улыбаясь, напоследок подмечает Ицхак. А Джейсон добавляет: «Мы искренне любим эту страну, так же, как и свою работу». В том, что эту команду ждет блестящее будущее, сомневаться не приходится. Поэтому мы желаем компании Anaakot Group попутного ветра, а потенциальным клиентам – поскорее взойти на борт и самостоятельно оценить комфорт и устойчивость этого корабля. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

meet your realtor

«Паттайя Дом»:

Под знаком английского качества

В

этой статье речь пойдет о международной компании «Паттайя Дом», являющейся дочерним предприятием английской риэлтерской компании GDI Overseas Property Group с главным офисом в Дубае, а также с офисами в Лондоне, Праге, Хургаде и Шарм Эль Шейхе, а теперь и в Паттайе. Об агентстве недвижимости рассказывает один из его самых опытных и высокопрофессиональных сотрудников – Людмила Павлова.

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

– Людмила, Вы, насколько нам известно, старо‑ жил в компании «Паттайя Дом»?

– Да, я приехала в Паттайю из Праги, где рабо‑ тала в международном отделе «Паттайя Дом» круп‑ ной английской холдинговой компании GDI Overseas уже более шести лет.

66

– Почему Вы решили работать в Паттайе? Ви‑ дите потенциал этого города или работа открывает новые возможности лично для Вас?

– В начале этого года «Паттайя Дом» открыла новый офис в Паттайе. Все офисы нашей компании работают по единым высоким профессиональным стандартам, которые мы внедряем и соблюдаем в каж‑ дом офисе. Для этих целей сюда и были отправлены опытнейшие сотрудники компании, в число которых вошла я и несколько моих английских коллег. Мы считаем, что Паттайя имеет огромные возможности для развития. Ее месторасположе‑ ние и инфраструктурный потенциал привлекают все больше инвестиций. Наша компания долгое время работала на рынке недвижимости Паттайи как международное агентство, а сейчас мы при‑ сутствуем здесь как местный филиал, и это не слу‑ чайно. Грамотно подобрать и сделать правильный выбор недвижимости в Паттайе с каждым годом становится все труднее. В такой ситуации все боль‑ ше требуются агентства, которые могут провести профессиональный подбор интересующей недви‑ жимости с учетом анализа и оценки будущей конъ‑ юнктуры рынка.

– Чем вы руководствуетесь прежде всего при вы‑ боре партнера?

– При выборе наших партнеров мы всегда смо‑ трим на профессионализм и репутацию. В ином случае наша компания не смогла бы соответствовать высоким стандартам, благодаря которым она стала известной.

ONYX

ПРОИЗВЕДЕНИЕ ИСКУССТВА

Современное высотное здание на Сои 5 холма Пратумнак предоставляет Вам уникальную возможность приобрести квартиру с видом на море в роскошном 5‑звездочном отеле – в течение 50 лет комплекс будет управляться и обслуживаться международной гостиничной сетью, входящей в тройку мировых лидеров.

080 53 56 777 anton@onyxpattaya.com www.onyxpattaya.com

meet your realtor

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

– Какие основные услуги оказы‑ вает «Паттайя Дом»?

– Мы осуществляем професси‑ ональный поиск жилья, организацию обзорных поездок, продажу и аренду приобретенной недвижимости, юриди‑ ческое сопровождение сделок, открытие банковских счетов, а также решаем про‑ чие вопросы с приобретением или арен‑ дой недвижимости. Для инвесторов мы оказываем профессиональную оценку эффективности инвестиций, рыночный и инвестиционный консалтинг. Кроме того, мы предоставляем бесплатные консультации по всем вопросам про‑ живания, работы и учебы в Таиланде.

68

– Существуют ли какие‑либо га‑ рантии для клиентов?

– Покупая, арендуя или продавая недвижимость через «Паттайя Дом», клиент может быть уверен, что сделка будет осуществлена в полном соответ‑ ствии с действующим законодатель‑ ством, в короткие сроки, по наилучшей цене и в комфортной для него обста‑ новке. Часто мы имеем эксклюзивные соглашения, поэтому в приобретении недвижимости через «Паттайя Дом» нашим клиентам гарантированы цены не только от застройщика, но и лучше.

– Работаете ли вы со вторичным рынком и рынком рисейла?

– Да, мы работаем с рынком вто‑ ричной недвижимости, ведь всегда есть покупатели, которых интересует нено‑ вое жилье. Многие предпочитают сде‑ лать свой ремонт, обустроить жилье так, как нравится именно им. Но база вторичного жилья у нас пока небольшая

в связи с тем, что наш местный офис от‑ крыт недавно.

– Какие еще услуги вы оказывае‑ те покупателям? Могут ли они рассчи‑ тывать на бонусы при работе с вашей компанией?

– Наша компания имеет большой опыт в оказании инвестиционного кон‑ салтинга на рынке Паттайи. Специали‑ сты «Паттайя Дом» проводят отдель‑ ную работу по анализу рынка города. В данный момент мы обладаем всей не‑ обходимой аналитикой для разработ‑ ки успешного инвестиционного проекта с ожидаемой доходностью. Также мо‑ жем предложить нашим клиентам вос‑ пользоваться бизнес-консультациями и юридической помощью наших партне‑ ров, с которыми мы успешно сотрудни‑ чаем на протяжении многих лет.

– Недавно была опубликована книга, в которой «Паттайя Дом» про‑ анализировала рынок недвижимости Паттайи. Что это за книга, какие ма‑ териалы туда вошли и где ее можно приобрести?

– Действительно, месяц назад вышла книга одного из наших экс‑ пертов Ника Пендрелла, который за‑ нимается анализом рынка Паттайи. Она называется «Pattaya Property And Thailand’s Real Estate: How to Buy Thai Condominiums Apartments, Homes and Villas» и сейчас представлена лишь в ан‑ глийской версии. Однако через месяц ее сможет прочесть и русскоязычный чи‑ татель. Книга очень удобна благодаря продуманной композиции и содержит полезную информацию о новостройках Паттайи. Издание нацелено на то, что‑ бы помочь читателю в процессе приоб‑ ретения сделать свой выбор в сторону лучшего соотношения цены и качества, а также выгодного вложения с целью перепродажи или аренды. Книгу можно купить в книжных магазинах Паттайи, в интернете или у нас в офисе, где вы сможете, кроме всего прочего, получить консультацию автора.

– Что Вы можете пожелать лю‑ дям, которые задумываются о приоб‑ ретении второго дома или об инвести‑ ровании в Паттайе?

– Паттайя – это прекрасное место для любого из вариантов. Здесь всегда сезон для туристов и для комфортной жизни. Лояльность местного населения Мы продадим Вам дешевле -

ГАРАНТИРОВАНО

Справка

– А каковы критерии при выборе застройщика?

– Критерии, по которым мы вы‑ бираем застройщиков, – это время работы на местном рынке, положи‑ тельная история прошлых лет (сда‑ ча объекта в сроки, выполнение всех пунктов договора и т. п.). Кроме того, важным является количество начатых и законченных проектов, в зависимости от крупности застройщика, но в иде‑ але оно должно стремиться к модели, когда один проект заканчивается и на‑ чинается следующий. Также важна возможность индивидуального подхо‑ да к нашим клиентам (предоставление удобных клиенту графиков платежей, скидки, отсрочки и т. д.).

Людмила Павлова начала свою карьеру в компании GDI Overseas в 2007 году, присоединившись к команде в качестве агента по недвижимости. Уже через два года успешной работы в области прямых продаж она становится руководителем русского направления продаж. За время работы в компании Людмила посетила более десятка тренингов и семинаров, посвященных зарубежной недвижимости, является постоянным представителем от компании на выставках недвижимости. В настоящее время занимается развитием русского направления в Таиланде.

и органов власти по отношению к жела‑ ющим здесь жить – уникальна. Цены не кусаются. Живя здесь, вы сможе‑ те наслаждаться каждым днем: ез‑ дить на острова, купаться целый год в море, посещать интересные места или соседние страны и многое другое. Я думаю, сложно будет найти где‑либо такое сочетание для желающих купить себе второй дом или инвестировать в недвижимость.

– Скажите напоследок, каким Вы видите будущее этого города. Оста‑ нется ли Паттайя курортным городом или перерастет в нечто большее?

– Я думаю, что Паттайя всегда бу‑ дет курортным городом, так как бизнесцентр тут совсем недалеко – Бангкок. Судя по сегодняшнему темпу развития Паттайи, она станет очень современ‑ ным курортом с великолепной и разви‑ той инфраструктурой. 

www.pattaya-dom.ru

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями Всего от 899 000 бат

Купите сейчас и получите шанс выиграть роскошный Mercedes Benz C Class Coupe

ЖИВИ СТИЛЬНО

Полностью меблированные шикарные апартаменты Удобные варианты рассрочки платежа Первый взнос всего 30% в течение строительства 50% при получении ключей

20%

ШОУ-РУМ УЖЕ ОТКРЫТ!

085 086 00 30

Re Sales

Выгодные предложения в новостройках – иностранное имя!

Центральная Паттайя Квартира с двумя спальнями. Две ванные, превос‑ ходный интерьер.

2.5 млн. бат

Centara Avenue Club Royale WA Tower Paradise Park Park Lane Park Lane The Gallery Amazon

2.88 млн бат 2.20 млн бат 6.30 млн бат 1.99 млн бат 1.65 млн бат 3.30 млн бат 2.5 млн бат 1.099 млн бат

двухкомнатная однокомнатная дуплекс двухкомнатная двухкомнатная трехкомнатная двухкомнатная однокомнатная

Большой выбор предложений в новостройках см. на нашем веб-сайте www.siamproperites.net – нажмите Re-sales

The Cliff - Re-Sales 18 этаж, двухкомнатная, 46 кв.м 19 этаж, 2-комнатная угловая , 64 кв.м 25 этаж, 1-комнатная , 37 кв.м

3.72 млн. бат 6.03 млн. бат 2.9 млн. бат

Расположен на Коузи Бич, окончание строительства в конце этого года. Квартиры такого типа на высоких этажах больше не доступны в офисе застройщика.

Новостройки

1.49 млн бат City Center Residence Water Park 1.49 - 3.75 млн бат City Garden 2.68 - 4.06 млн бат Wong Amat Tower

однокомнатные 2.49 млн бат

двухкомнатные 3.29 млн бат

трехкомнатные 8.60 млн бат Grande Caribbean

двухкомнатные 1.79 млн бат

трехкомнатные 3.58 млн бат VT Residence 5 Pratumnak

49 кв. м однокомнатные 3.28 млн бат

99 кв. м двухкомнатные 6.14 млн бат Waterfront

двухкомнатные 8.576 млн бат

трехкомнатные 12.464 млн бат Пентхаус 38.411 млн бат

Гринфилд 3

Kieng Talay - Пратумнак

Вилла с 3 спальнями, современный дизайн, сад в ох‑ раняемом поселке с бассейном

4.8 млн. бат

Студио 40 кв. м с видом на море

1.45 млн. бат

Пратумнак Прекрасная вилла в стиле тай-бали в лучшем рай оне. 3 спальни, отдельный дом для прислуги, бас‑ сейн, пруд, терраса с видом на море, участок 1020 кв. м, рядом с пляжем.

22.9 млн. бат

Джомтьен

Вью Талэй Вилла

Центр города

4 спальни, частный бассейн, полностью меблирова‑ на, охраняемый поселок с удобным доступом к пля‑ жу и магазинам.

Вилла с 2 спальнями в поселке на Джомтьене, ря‑ дом с иммиграционным офисом. Полностью мебли‑ рована, лучшее предложение в поселке!

8.5 млн. бат

7.9 млн. бат

2‑этажный таунхаус с 3 спальнями, офисом, подсоб‑ ными помещениями; сад с беседкой. Тихий центр, охраняемый поселок.

4.9 млн. бат

Джомтьен кондотель

Метро Джомтьен Просторная угловая квартира с 1 спальней, 110 кв.м, панорамные виды на море!

4.5 млн. бат

Первая линия пляжа Донгтан, близость транспорт‑ ного сообщения, супермаркет, охраняемая терри‑ тория, бассейн, теннисные корты, парк.

3 спальные комнаты, сауна, новая улучшенная пла‑ нировка дома, высокие потолки.

7.9 млн. бат 3 спальные комнаты, частный бассейн, хорошая от‑ делка, меблировано. 2 террасы

9.9 млн. бат

Metro Jomtienl Высокий этаж, угловая квартира, меблирована, 2 спальни, 2 ванные, 164 кв. м

Горячее предложение! 7.9 млн. бат

Виллы с басейном Jomtien Park Villas Nirvana Pool Villas Pratumnak 3 beds Huay Yai Pratumnak 4 beds Siam Royal View 3 beds

12.5 млн бат 5.7 млн бат 16.5 млн бат 3.95 млн бат 23.5 млн бат 10.5 млн бат

Джомтьен Плаза Дуплекс Пентхаус

Хуа Яй

The Cove - Вонг Амат

310 кв. метров, 5 спален, панорамные виды на море / город, расположен в самом начале пляжа Джомтьен

Новая вилла с 2 спальнями, садом и бассейном. Кух‑ ня, 3 кондиционера, охраняемый поселок. Готова к заселению первых владельцев!

Эксклюзивный кондоминиум на пляже Вонг Амат, 3 спальни – уникальная улучшенная планировка, от‑ личный дизайн, полностью меблированаа

Горячее предложение! 12.5 млн. бат

3.5 млн. бат

цена

- по запросу

Meet Your Realtor

Siam Properties. Лучший гид

непредсказуемого рынка

В

последнее время во время общения игроков рынка недвижимости после приветствия, как правило, следует вопрос: «Ну как, ты видишь, что происходит? Это – фантастика!». Имеется ввиду, конечно же, нашумевший бум со строительством и невиданными ранее продажами объектов рынка. Причем, в расход идут и новые проекты, находящиеся в процессе возведения, и вторичное жилье, на которое резко появился спрос. Самые разные предложения – от эконом-класса до luxury – сметаются вмиг, несмотря на казалось бы достаточно ровный и прогнозируемый спрос. И если кто‑то готов принимать эти изменения как данность, то редакция «Недвижимость. Тайланд» долго думала, кто может дать ответ на вопрос о резком расширении рынка. Какие факторы повлияли на его всплеск? И чего стоит ожидать в ближайшем будущем? С этим разговором мы отправились в офис компании Siam Properties, где его владелец Хайнер Мессенг с присущей ему четкостью и знанием дела разложил нам весь рынок по пунктам.

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

Фактор 1. возвращение иностранцев

72

Г-н Хайнер живет в Патаййе уже двадцать лет, поэтому видел и брал непосредственное участие в зарождении рынка недвижимости. И сейчас, спустя столько времени, вполне может давать оценки и делать прогнозы на будущее. По его словам, последние два-три года на рынке недвижимости были востребованы, в основном, дешевые апартаменты от 1,5 до 5 млн бат. Так происходило потому, что в городе не было настоящих инвесторов. На тот момент 5 млн казались ощутимой суммой. Более того, продажи дешевого жилья происходили преимущественно в русскоязычном сегменте. Теперь же покупателями выступают не только русские. В город потянулись клиенты из Германии, Австрии, Америки, Бельгии – отовсюду. Причем среди них – много людей, которые долго и целенаправленно занимаются инвестициями в недвижимость. «Впервые за долгое время у меня появились клиентские запросы на жилье стоимостью более 10, 20 и даже

30 млн! К примеру, у меня в листинге была прекрасная вилла с отличным садом и большим бассейном, сравнительно дешевая – 12,5 млн. Но не было рынка. Никому она была не нужна. А теперь, когда снова появился спрос на качественное дорогое жилье, вилла моментально продалась», – говорит г-н Хайнер, добавляя, что теперь клиентов больше интересует качественный, дорогой и ликвидный продукт.

Фактор 2. Количество vs время Второй причиной всплеска рынка является значительное увеличение количества сделок на определенную единицу времени. Хайнер Мессинг говорит, что раньше процесс регистрации сделок в Земельном департаменте занимал минуты. Сегодня же он полон с самого утра и приходится ждать своей очереди в течение многих часов. «Еще один пример. У меня недавно появились клиенты на покупку земли в самом элитном месте города – на Пратумнаке. Раньше земля там была слишком дорогой

Владелец компании Siam Properties Хайнер Мессинг

для обычного покупателя, никто даже не интересовался ею. Так, за последний год я не припомню ни одного случая, чтобы кто‑то наводил справки об этих участках. На них просто не было покупателей! – вспоминает г-н Хайнер. Теперь же один клиент хочет строить там виллу, другой – кондо. При этом цена за рай земли колеблется в пределах 36 млн батов! «Когда два года назад я искал землю, мне предложили 10 участков за час. Сейчас для меня нашли только четыре за неделю и по очень высокой цене», – говорит владелец Siam Properties, резюмируя, что сегодня объекты расходятся чрезвычайно быстро. Раньше такого не бывало, чтобы в агентстве за месяц до высокого сезона в аренду сдали всю находящуюся в распоряжении недвижимость.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Meet Your Realtor

Раньше сдавали по две квартиры в месяц, а сегодня – пять в неделю!

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

Фактор 3. близость к столице

74

Как и многие другие города-сателиты в разных странах зависят от своих столиц, так и Патаййя во многом развивается благодаря приближенности к Бангкоку. Люди могут жить на берегу моря, наслаждаясь всеми преимуществами курорта, а ездить на работу в Бангкок. В больших городах мира, например Лондоне или Нью-Йорке, час, два, а то и три, которые тратятся на дорогу до работы, считаются вполне приемлемыми. Что касается Патаййи, здесь уже практически утвержден проект строительства скоростной железной дороги. В случае ее скорого введения в эксплуатацию, на дорогу до Бангкока понадобится всего 35 минут! «Даже если вечером вы после работы ужинаете с клиентом или отправитесь на концерт, вы все еще можете лечь спать у себя дома где‑нибудь на Коузи Бич», – улыбается г-н Хайнер. Немаловажна при этом, по его мнению, позиция городских властей. Так, мэр Патаййи мистер Иттипон Кхунплым очень дружелюбен к иностранцам и является сторонником увеличения иностранной квоты для Паттайи. Говорят, что планируется ее поднятие до 70 %, но мэр хочет, чтобы она достигла 90 %. И это

правильно. Ведь 30 % бизнеса здесь принадлежит иностранцам. И этот бизнес успешен…

Фактор 4. Переход количества в качество Уровень новых проектов в Паттайе год от года становится все выше, некоторые из них уже способны на равных конкурировать со столичными. Так что всего несколько лет – и Паттайя с Бангкоком уже не будут так далеко друг от друга во всех смыслах. К тому же их отделяет всего‑то сто километров. «Смотрите, в город уже потянулись крупные застройщики из Бангкока, например Lumpini. То есть большие компании всерьез заинтересовались рынком города», – отмечает г-н Хайнер. И продолжает: «Могу сказать и по себе: в последнее время нам приходится работать даже в выходные, потому что именно в субботу и воскресенье в город приезжают тайцы и иностранцы из Бангкока». По мнению специалиста, иностранцы привыкли к качественным продуктам и услугам. И как только возросло качество недвижимости в Патаййе, спрос также вырос. На сегодня же, в стоящих проектах половина квартир распродается еще до официального старта проекта. «Иностранная квота в большинстве новых проектов уже продана. Да что там квартиры! Я общался

со знакомыми инвесторами, и они утверждают, что даже с местами в отелях сегодня уже есть проблема», – удивляется Хайнер Мессенг. Качество возводящихся зданий повлияло и на туристический сезон. В сентябре этого года, например, в городе находилось очень много туристов, хотя раньше в этот период в Патаййе никого не было. Когда‑то в это время можно было увидеть максимум пару тайцев в кафе, а теперь круглые сутки в любой сезон – толпы людей. Фактически сезона уже нет, как раньше. Несколько лет назад все работали два-три месяца в году, а остальное время проживали заработанное. А теперь все иначе. Кроме того, г-н Хайнер акцентирует внимание на том, что город с повышением качества объектов недвижимости не только спровоцировал всплеск спроса, но и привлек больших инвесторов. Появился водный парк в Бан Ампы, еще один – от Сartoon Network. Серьезные инвесторы видят в городе потенциал, и они тоже прогнозируют скачек. Это невероятно: доллар и евро падают, в мире царит финансовый кризис, но Паттайя растет и развивается! Оканчивая разговор, мы пришли к выводу, что бум на рынке недвижимости – лишь первая ласточка среди тех изменений, которые ожидают город в ближайшем будущем. С такими темпами развития скоро город будет совсем не узнать, и Siam Properties благодаря своему опыту и профессионализму, как всегда, останется по нему лучшим гидом! 

КОМпания

Вера Кей, руководитель русского отдела

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

МИРОВОЙ ЛИДЕР. БЕЗ ЛИШНИХ СЛОВ.

RE/MAX INTEGRITY Крупнейшая международная компания, специализирующаяся на продаже и аренде недвижимости, с опытом работы свыше 40 лет. Более 6200 офисов по всему миру. Нас выбирают 1 500 000 клиентов ежегодно. Всегда самые удобные предложения по рассрочке. Только лучшие проекты от застройщиков и вторичного рынка жилья. Это именно тот партнер, с которым Вы можете увеличить свой капитал, сделав отличное вложение в будущее Вашей семьи.

Наш стенд находится в Royal Garden Plaza (1 этаж, вход со стороны Второй улицы) Наш телефон: +66 8 007 6 2526 www. remax-intergity.co, e-mail: info@remax-integrity.co Наши офисы: Бангкок, 3/8 Sukhumvit Soi 49; Паттайя, 414/39 Soi Bongkot

Компания, которой можно доверять.

Срочная продажа. Студия в Северной Паттайе, 45 м.кв. Суперцена!

WATERFRONT RE-SALES!!! Квартиры в рисейле в проекте Waterfront – элитном кондоминиуме у пирса Бали Хай. Студия, 4 этаж, 47 м.кв. Студия, 5 этаж, 46 м.кв. Студия, 13 этаж, 44 м.кв. Студия, 16 этаж, 52 м.кв. Студия, 16 этаж, 44 м.кв. Квартира с одной спальней в Pattaya Plaza Condotel на 10 этаже, 38 м.кв.

1.4 млн. бат

Дом с тремя спальнями в Восточной Паттайе на 120 м.кв на участке в 250 м.кв.

2.55 млн. бат

5,3 млн. бат 5,7 млн. бат 5,65 млн. бат 7,25 млн. бат 6,2 млн. бат

1.1 млн. бат

Квартира с полной меблировкой в Porchland II, 38 м.кв.

Дом в поселке Patta Village Homes в Восточной Паттайе, 120 м.кв.

1.6

2.5

млн. бат

Таунхаус в Центральной Паттайе, рядом с Третьей улицей площадью 156 м.кв

млн. бат

Вилла с бассейном в Банг Саре в поселке Кунсук. Площадь дома 140 м.кв , участок 200 м.кв. Торг

2.65 млн. бат

2.75

Мы работаем с лучшими застройщиками

Наш стенд находится в Royal Garden Plaza (1 этаж, вход со стороны Второй улицы) Наш телефон: +66 8 007 6 2526 www. remax-intergity.co, e-mail: info@remax-integrity.co Наши офисы: Бангкок, 3/8 Sukhumvit Soi 49; Паттайя, 414/39 Soi Bongkot

млн. бат

Meet Your realtor

Почему Паттайя? А

гентство недвижимости «Новая Волна» успело заработать себе среди наших соотечественников репутацию надежной и профессиональной компании. В их офис на севере города и к выставочному стенду в торговом центре Central Festival (третий этаж) приходит все больше и больше людей. Залогом такого успеха служит компетентность и профессионализм менеджеров компании, благодаря которому многие россияне нашли себе в Таиланде жилье своей мечты. Поэтому именно у директора «Новой Волны» Виктора Додонова мы и решили спросить, что же именно так привлекает наших соотечественников в Паттайю.

ВЕЧНОЕ Лето Паттайя официально считается самым солнечным городом в стране. Даже так называемый сезон дождей проходит здесь практически незаметно, особенно по сравнению с другими частями Таиланда. А это значит, что сезонность не столь ярко выражена и температура воздуха практически круглый год одинаковая – около 30 градусов. Что еще желать русскому человеку, уставшему от капризного климата, бесконечных дождей и суровых морозов?! Добавьте к этому еще и теплое море, температура которого в течение года практически не меняется – и вы получите настоящий климатический рай.

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

Все для отдыха

78

В Паттайе вам всегда будет чем заняться – на любой вкус и кошелек. Фанаты ночной жизни вольны до самого утра развлекаться в клубах и на дискотеках Walking Street. Гурманы могут всю жизнь посвятить изучению экзотических лакомств – в Паттайе огромное количество ресторанов не только тайской, но и итальянской, скандинавской, мексиканской, русской кухни.

Вы устали от суеты, и сердце просит спокойного пляжного отдыха на райских островах с белоснежным песком? Не проблема! Всего полчаса на пароме – и вы уже можете плескаться в кристально чистой воде у побережья одного из изумительных островов и островков Сиамского залива. А вечером, вернувшись в Паттайю, можно отправиться, например, в кино (кстати, недавно в городе открылся даже русский кинотеатр!), поиграть в боулинг или просто пройтись по магазинам и всемирно известным шопинг-моллам. И это еще не все. Вокруг города множество интересных мест: сад Нонг Нуч, экзотические храмы, озера и виноградники, восхитительные зоопарки, крокодиловые, тигровые и слоновые фермы, гольф-поля и многое-многое другое. А уже в следующем году в Паттайе откроется огромный аквапарк, так что и дети, и взрослые получат еще один изумительный аттракцион. Не останутся обделенными и любители экстрима: есть масса мест, где можно прыгнуть с парашютом, промчаться над джунглями в «полете гиббона» или отправиться на экзотическое сафари по джунглям или реке. И, конечно же, существует немало возможностей для дайвинга на коралловых островах залива!

ВСЕ для детей Здесь, в Пат та йе, в аши дети смог у т без проблем и по приемлемой цене полу чить

082-477-1600

обра зование высочайшего качества в любой из международных школ. Их учебная программа составлена таким обра зом, чтобы о блег ч и т ь буду щем у ст уден т у пост упление практически в любой европейский, да и не только европейск ий, вуз – вп ло т ь до с а мы х прест и ж ны х. И, кон еч н о же, в а ш р е б ен о к буде т говори ть ка к миним у м на трех я з ы к а х с в о б од н о, ч т о с д е л ает его настоящим гра ж данином мира. Если же вы не хотите, чтобы ваш сын или дочь теряли связь с родной культурой, тогда к вашим услугам русская школа, где выдаются дипломы государственного образца. А для тех, кто еще слишком мал, есть как международные, так и русские детские садики.

Безопасность и комфорт Религия Таиланда – буддизм. Поэтому тайцы добры и дружелюбны. Один из их главных принципов – если не можешь сделать человеку добро, то хотя бы не вреди. Может, именно поэтому даже в таком туристическом центре, как Паттайя, преступность находится практически на нулевом уровне. Живя здесь, вы очень быстро забудете о ненужной суете и перестанете ждать от каждого встречного агрессии. В любой ситуации чаще всего вам просто улыбнутся. 

info@new-wave-pattaya.com агентство недвижимости «Новая волна»

property in progress

Недвижимость в Паттайе:

НЮАНСЫ И ТЕНДЕНЦИИ

В

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

Паттайе – настоящий строительный бум! Новые проекты растут как грибы после дождя, а количество агентств недвижимости приближается к 400! Своим взглядом на состояние рынка поделился наш постоянный эксперт – директор международного агентства недвижимости Euro Asia Development/2-thai.ru Эрнест Новик.

80

– Здравствуйте, Эрнест. Сей‑ час многие говорят о том, что не‑ движимость в Паттайе напомина‑ ет мыльный пузырь, который очень скоро лопнет. Каково Ваше мнение?

– Вопрос более чем интересный. Начнем с того, что я так не считаю. У рынка недвижимости в нашем го‑ роде есть абсолютно определенные тенденции, которые могут заметить только те, кто работает на этом рын‑ ке как минимум 5‑6 лет.

– Вы имеете в виду себя?

– А почему бы и нет?! Я на рын‑ ке с докризисных времен – начинал бизнес еще в 2007 году. В Таиланде я уже полных восемь лет и, думаю, вполне могу поделиться своим мне‑ нием с вашими читателями.

– Так почему «пирамида» но‑ востроек в Паттайе не рухнет,

как это было в Европе или Араб‑ ских Эмиратах?

– Строительный бум, как это ни странно звучит, был спровоци‑ рован скорее тайскими покупате‑ лями, чем иностранными. После наводнения 2011 года тайцы поня‑ ли, что Паттайя – идеальное ме‑ сто для покупки квартиры или до‑ ма как альтернатива затопляемому Бангкоку. Именно поэтому в Пат‑ тайю пришли крупные тайские строительные компании. И имен‑ но поэтому рынок стал бурно раз‑ виваться. Кроме того, в Паттайе реально не хватает гостиничных номеров, особенно в пик сезона. По‑ этому все доводы о том, что строя‑ щееся сейчас жилье через пару лет невозможно будет сдать в арен‑ ду, – неправда. Рухнувший рынок Европы был изначально переоце‑ нен, а жилье в Эмиратах покупали

исключительно потому, что оно рос‑ ло в цене чуть ли не на 30‑35 % в год. У нас есть клиенты, которые успе‑ ли похоронить достаточно крупные суммы на этих рынках. И все они пришли сюда – в Паттайю. А приш‑ ли именно потому, что жилье здесь недооценено. При хорошем менед‑ жменте любое нормальное жилье успешно сдается в аренду! Уже сей‑ час только россиян, постоянно про‑ живающих в Паттайе, насчитывает‑ ся более 30 тысяч, представителей других стран – еще около 50 тысяч. Город постоянно растет и развива‑ ется, поэтому в ближайшие 5‑7 лет можно быть спокойным.

– То есть в Паттайе можно по‑ купать любую недвижимость, заве‑ домо зная, что не проиграешь?

– Конечно, нет! Покупать нуж‑ но с умом. Как на любом бурно ра‑ стущем рынке, у нас сейчас масса желающих заработать и на строи‑ тельстве, и на продаже новостро‑ ек. В городе абсолютно нереальное количество застройщиков и риэлто‑ ров. Например, агентств недвижи‑ мости в Паттайе больше, чем во всем

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ONE TOWER condominium

By One Group Development

ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС!

0 858 272 333 0 858 270 333 info@1-Tower.com www.1-Tower.com

We move you forward into the Future

Пратамнак Хилл сои 4, 100м от пляжа

2

,

o o o

О

8 5 т

Ба

т/м

собеседник

property in progress Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./ Интернет портал 2-thai.ru Тел. 087-294-5416 Сайт: www.2-thai.ru

не предупредили и т. д. Через годполтора «горе-риэлтор» закроет свою лавку и уедет, а тем, кто здесь рабо‑ тает давно, это портит имидж рынка и репутацию агентов.

“

Нужно обращаться к профессионалам, которые не первый год работают на рынке. Только они знают, какие проекты заслуживают внимания, где лучше купить землю или как открыть свой бизнес

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

остальном Королевстве вместе взя‑ том. Насколько я знаю, в Гильдию риэлторов Таиланда входит около 200 компаний. У нас же в городе их уже сейчас почти 400! Да и новые проекты ныне не открывает только ленивый. За 2012 год в городе по‑ явилось более 40 новых проектов! Кроме того, есть масса жилья, ори‑ ентированного именно на тайских покупателей. Если покупать жилье с оптимальным сочетанием цены, ка‑ чества и местоположения – оно бу‑ дет ликвидным и для перепродажи, и, тем более, для аренды.

82

– И ка к же во всем этом разобраться?

– Возможно, это звучит баналь‑ но, но нужно обращаться к професси‑ оналам, которые не первый год рабо‑ тают на рынке. Мы знаем по личному опыту, какие проекты в будущем да‑ дут максимальный прирост цены, что будет наиболее востребовано для сдачи в аренду, где лучше ку‑ пить землю или как открыть свой бизнес. Рынок на то и рынок, что‑ бы выбирать на нем лучшее из того, что есть. Если, например, вы идете покупать яблоки, вы ведь обойде‑ те весь рынок, чтобы выбрать са‑ мые свежие и сладкие. Но при этом масса людей при покупке квартиры

или дома заходит в первое попавше‑ еся агентство и берет то, что услуж‑ ливо предлагают, даже не озаботив‑ шись проверкой «качества» продукта! Конечно, времени‑то в обрез, хочется и на экскурсии съездить, и в море по‑ купаться, да еще и сувениров с фрук‑ тами прикупить! Но ведь что сейчас получается в Паттайе? Деятельность риэлтерских компаний местными вла‑ стями никак не лицензируется, поэто‑ му агентство недвижимости может открыть кто угодно – от профес‑ сора или академика до уголовника или проходимца. Снял офис, при‑ лепил вывеску, дал рекламу, что ты корифей на рынке, – и лови кли‑ ента, который приехал первый раз в Таиланд и ничего тут не понимает. Кто ты такой, сколько ты на рынке, имеешь ли ты представление о том, что продаешь, – никто не спрашива‑ ет! Безусловно, непрофессионализм некоторых агентов – одно из основ‑ ных бедствий в Паттайе. Клиент, который купил жилье у таких «зна‑ токов», через некоторое время по‑ нимает, что приобрел далеко не то, что хотел – в аренду не сдается, пе‑ репродать сложно – купил‑то дорого! Естественно, он начинает жаловать‑ ся всем родственникам и знакомым, что там у них в Паттайе – одно жулье: об этом не сказали, о том

– Ну Вы как‑то очень непривет‑ ливо относитесь к конкурентам!

– Наши реальные конкурен‑ ты – те, кто на рынке уже давно. Это порядка 10‑15 компаний, кото‑ рые имеют репутацию и среди за‑ стройщиков, и среди коллег, и сре‑ ди продавцов вторичного жилья и бизнеса. Людей, которые там ра‑ ботают, я знаю и уважаю, как и они меня. Это фирмы, которые могут предложить клиенту все, что есть на рынке: и новостройки, и вто‑ ричное жилье, и землю, и гото‑ вый бизнес, и полное юридическое сопровождение. А вот что могут предложить потенциальным кли‑ ентам компании, которые откры‑ лись полгода-год назад, – для ме‑ ня большой вопрос! Ведь сейчас 80 % агентов продают только но‑ востройки, не очень‑то в них ори‑ ентируясь. Чего стоят только на‑ звания таких компаний: «Океан квартир», «Бабайка», «Море улы‑ бок», «Розовый слон», «Облака», «Крутая волна» – в общем, пол‑ ный креатив. Купить вторичное жи‑ лье – сегодня реальная проблема! Мало кто хочет с ним связываться. Тут нужно и клиента дня 2‑3 повоз‑ ить, и что‑то реальное ему предло‑ жить, да еще документы проверить и сделку оформить. Куда проще до офиса застройщика довезти – а там менеджер сам все расскажет.

– И что же Вы посоветуете по‑ купателям в такой ситуации?

– Совет самый простой – вклю‑ чать мозги и смотреть, что и у кого покупаешь. Лучший индикатор – интернет. Зайдите и посмотри‑ те, кто и что продает – сразу ста‑ нет понятно, кто на рынке полгода, а кто 5 лет. Я действительно горжусь

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

property in progress

“

За 2012 год в городе появилось более 40 новых проектов! Если покупать жилье с оптимальным сочетанием цены, качества и местоположения – оно будет ликвидным и для перепродажи, и, тем более, для аренды.

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

тем, что ни один клиент, купивший у меня дом или квартиру в Пат‑ тайе, не предъявлял мне претен‑ зий ни по цене, ни по качеству. Все, что покупали люди, всегда соответ‑ ствовало принципу «оптимальная це‑ на при адекватном местоположении и соответствующем качестве». Тот, кто покупал за один миллион, знал, что это действительно стоит один миллион, кто брал за 10 миллионов – всегда понимал, что это действитель‑ но стоит 10 миллионов.

84

– Тогда еще один вопрос, что на‑ зывается «на злобу дня». В Паттайе

на сегодня открылось уже две вы‑ ставки недвижимости. Как Вы к это‑ му относитесь? Не боитесь конкурен‑ ции – там же всякие акции проводят, клиентов переманивают?

– Честно говоря, выставка не‑ движимости в полном понимании этого слова в Паттайе всего од‑ на – это Expo Home. Там реаль‑ но представлена полная карти‑ на рынка нашего города. Сейчас для любого уважающего себя за‑ стройщика Паттайи быть представ‑ ленным на Expo Home – вопрос принц ипа. У второй «выста в‑ ки», с позволения сказать, даже

и названия нет. Что касается кон‑ куренции, то не боюсь абсолют‑ но. Любого своего клиента я мо‑ гу отвезти на выставку и показать все, что там есть, и даже то, чего там нет. Мы достаточно извест‑ ная в Паттайе компания и не бо‑ имся конкуренции. Цены я могу предложить такие же, как на вы‑ ставке, то есть самые низкие в го‑ роде. Количество наших продаж вполне позволяет нам общаться, что называется, «на ты» с любым застройщиком. Во всем мире лю‑ ди покупают недвижимость через риэлторов – это абсолютно нор‑ мально. Кроме того, мне само‑ му выгоднее привезти покупателя сначала на выставку и показать ему весь рынок за один час, чем возить людей, как правило, ограниченных временем, по всему городу 2‑3 дня. Так удобнее и мне, и клиенту. Ведь те, кто приходят ко мне в агентство, хотят не просто купить первое по‑ павшееся жилье, а получить анализ рынка, рекомендации или просто выслушать мнение профессионала. Так что за своих клиентов я споко‑ ен. Пусть переживают конкуренты!

– Кстати, Эрнест, говорят, у Вашей компании два названия? Почему?

– Видимо, этот вопрос задают люди, далекие от интернета и науч‑ но-технического прогресса. Назва‑ ние у компании одно – Euro Asia Development. Просто нас очень мно‑ гие знают как www.2‑thai.ru – это наш сайт о недвижимости в Таи‑ ланде, кстати, наиболее посещаемый в русском интернете.

– Спасибо, Эрнест, за содер‑ жательную и интересную беседу! До новых встреч, и успехов Вам в бизнесе! 

0900 4000 80 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

0 900 4000 50 ТОЛЬКО ДО 31 ЯНВАРЯ– СПЕЦИАЛЬНЫЕ EXPO-ЦЕНЫ БЕЗ СКРЫТОЙ КОМИССИИ!

ЭКОНОМЬ ОТ 70 ТЫС. ДО 1 МЛН БАТОВ! www.EXPO-HOME.asia 100 м от южного Tesco Lotus в сторону торгового центра Makro по Сукхумвит Роуд

Property in progress

Наши тайские

Мальдивы П

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

аттайя! Самый популярный курорт Таиланда, город, знакомый русским не понаслышке. По данным статистики туристического управления Таиланда, в 2011 году в Страну улыбок приехало около 850 тыс. русских туристов. Поэтому совсем не удивительно, что после пары дней, проведенных на пляже с арбузным шейком в руке и в созерцании океанской глади, наш русский брат начинает мечтать о своем кусочке рая. Поговорив с соседями на пляже, почитав местную прессу, вчерашние туристы все более серьезно задумываются о покупке недвижимости в Таиланде.

86

Постоянно растущий спрос на недвижимость обязывает местных застройщиков предлагать покупателю все более интересные и замысловатые проекты. Обычный кондоминиум уже никого не прельщает. Реклама пестрит экзотическими названиями, архитекторы и ландшафтные дизайнеры ведущих застройщиков ломают голову над новыми идеями и концепциями, дабы привлечь внимание покупателей именно к своим проектам. В текущем сезоне в Паттайе прослеживается тенденция строительства жилых комплексов курортного типа, предлагающих своим жильцам чрезвычайно насыщенную инфраструктуру.

Настоящей жемчужиной среди бесконечного ряда таких проектов является «Лагуна 3. Мальдивы» от известного и опытного застройщика, в коллекции которого уже более 15 проектов. Новый комплекс занимает площадь более 25 тыс. кв. м и оформлен в стиле Мальдивских островов. Он будет состоять из семи 8-этажных зданий. Бассейн-лагуна из трех объединенных друг с другом зон с искусственными островами и тремя песчаными пляжами займет просто небывалую площадь – 5700 кв. м. При этом квартиры, расположенные на первом этаже некоторых зданий, будут иметь собственный выход на

пляж. Благодаря этому вы сможете в полной мере почувствовать себя отдыхающим на пятизвездочном курорте прямо в своей квартире! Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами – оно достигает 120 метров! Застройщик не поскупился на площадь и большую ее часть, а именно 15 тыс. кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутреннюю инфраструктуру. Бассейны различной глубины для детей и взрослых, красивые водопады, детские горки и джакузи станут настоящим подарком для всех

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ» т. +66 (0) 83‑116‑70‑40

Как видите, проект «Лагуна 3. Мальдивы» является целым городом в городе, предоставляющим своим жильцам все необходимое для жизни на курорте. Но если у вас все-таки возникнет желание полежать на пляже Джомтьен, то каждые полчаса к вашим услугам бесплатный комфортабельный автобус, который быстро доставит вас до пляжа или остановок общественного транспорта и обратно. Без сомнения, сегодня проект «Лагуна 3. Мальдивы» является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе, а возможно, даже и в стране, а потому не может не быть популярным. А значит, тем, кто не хочет упустить возможность приобрести квартиру в этом уникальном комплексе, стоит поторопиться, ведь совсем скоро ожидается запланированное повышение цен в проекте. Пока вы все еще можете стать счастливым обладателем своего кусочка рая на земле всего лишь за 999 тыс. батов, да еще и с беспроцентной рассрочкой на три года! И это за квартиру с полной отделкой и комплектом мебели!  Заказать бесплатную поездк у в шоу-рум проекта, а также получить дополнительную информацию вы можете по телефону 083‑116‑70‑40 или по e-mail: info@pattaya-realestate-center.com. Для читателей журнала «Недвижимость» действует особое акционное предложение: при покупке квартиры скидка на вторую квартиру – 100 тыс. батов!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

эксперт

любителей водных развлечений. Деревянные мостики, возвышающиеся над водой, приведут вас к уютным бунгало, где вы можете приятно провести время вместе с семьей или устроить барбекю со своими друзьями. Для тех же, кто любить зелень и природу тропиков, на одном из островов будет создано огромное дерево с уютными домиками, расположенными на различных уровнях. Также к услугам жильцов будут предоставлены деревянные лодки, на которых можно легко добраться с одного конца комплекса в другой. Плавно покачиваясь на волнах, вы сможете прокатить своего ребенка или удивить вторую половинку, отправившись в один из ресторанов на романтический ужин. Не забыты и необходимые удобства – на территории жилого комплекса будут работать полностью оснащенные фитнес-центры, кафе, рестораны, массажный и SPA-салоны. В подземной части комплекса также предусмотрены супермаркет, салон красоты, аптека и многое другое. Подземный паркинг будет расположен прямо под центральным бассейном, а для безопасности жилой комплекс будет под круглосуточной охраной и наблюдением видеокамер.

87

insider report

Азиатское настроение

Б Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

ольшинство из нас, впервые сталкиваясь с необходимостью обустроить интерьер своего тайского дома, уже имеет общее представление о том, каким этот интерьер должен быть. Мы привозим с собой ворох старых соображений о дизайне жилья, вовсе не учитывая доступность материалов, уместность дизайнерских решений, а также стиль и ритм здешней жизни. Но со временем перед нашими глазами открывается целый мир новых цветов, фактур и материалов, только и ждущих момента, чтобы войти в нашу жизнь.

88

Возможно, стоит развеять ряд предрассудков об азиатском интерьерном дизайне. Как правило, при упоминании о нем перед глазами предстает резьба по дереву в виде орнамента из драконов и золотых листьев, неудобная лакированная мебель, непомерно яркие цвета – весь набор стереотипов, почерпнутый из старых фильмов о кунг-фу и псевдокитайских ресторанов в нашем родном городе. Но на самом деле стиль и вкус интерьерных дизайнеров Юго-Восточной Азии весьма далеки от этих

древних предрассудков. Доступная мебель ручной работы из ценных пород, таких как тик и красное дерево, придает интерьерам теплоту и аристократизм. Мрамор и сланец, которые мы привыкли считать экзотической роскошью, – здесь в изобилии. А потому насыщенные цвета вроде китайского красного и шафрана становятся также уместными в нашем новом жилище. Многие восторженные неофиты так вдохновляются азиатским стилем, что пытаются объять необъятное

и превращают свой дом в «суперАзию». Я видел, как некоторые из моих соотечественников буквально набивали свои дома азиатской мебелью и предметами искусства, не имея чувства меры. Честно говоря, я не думаю, что только американцы злоупотребляют этим, но в нашей культуре есть особенность – стремиться делать все лучше и больше, чем у других. Как результат, дом превращается в нечто среднее между музеем и отелем. И остается только догадываться, зачем иностранцу девять огромных статуй Будды в спальне. Итак, как же правильно поступить? Как в своем доме отдать дань местной культуре, но не переборщить? Для этого вам понадобятся спокойствие, сдержанность и немножко самоуглубленности, чтобы ответить на ряд простых вопросов. Когда вы видите комнату, которая

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

insider report

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

“

90

вам действительно по душе, что привлекает вас в первую очередь? Цвет? Свет? Какие‑то детали интерьера? Но не спешите отвечать: «Все вместе», ведь это слишком просто. Подумайте еще немного – и вы поймете, о чем я. Наведу пример из здешней моей паттайской жизни. Наверняка, каждый, кто был в «Мантре», шикарном ресторане на севере города, в самом начале Бич Роад, был увлечен его изысканной интерпретацией азиатского флера. Сразу с порога у вас захватывает дух от насыщенных оттенков традиционных азиатских цветов и изысканных форм интерьера. Я был очарован ленивой декадентской роскошью круглого «Стола

Наверняка, каждый, кто был в «Мантре», шикарном ресторане на севере города, в самом начале Бич Роад, был увлечен его изысканной интерпретацией азиатского флера.

султана» – каждый уважающий себя владелец гарема душу бы отдал за него! Однако после нескольких бокалов мартини я присмотрелся к комнате и стал примерять ее на себя… Этот кофейный столик, пожалуй, низковат… а эти китайские скульптуры лошадей мне совсем не нравятся… в этом кресле мне будет неудобно… такие занавески я бы ни за что не повесил… и так далее, и так далее… И вдруг я понял, что на самом деле мне в душу запали лампы, украшающие стол. Я сфотографировал их на телефон, стал искать такие в интернете и узнал, что это реплика старых фонарей, когда‑то использовавшихся в Индии в поездах железной дороги. Через пару месяцев я нашел магазин в Бангкоке, где они продавались, – и эти лампы стали чудесным дополнением моей версии азиатского флера. Каждый раз, когда я на них смотрю, испытываю те же ощущения, что и во время первого визита в «Мантру»… Но при этом мой дом ни капли не похож на ресторан! Есть еще один аспект азиатского духа в интерьере. Очень важно понять, какой именно элемент мебели или декора придаст вашему дому то самое ощущение Азии. Часто азиатский коврик уже создает правильный настрой, даже если сам интерьер выполнен в другом стиле. То же можно сказать о мебели из тика – даже

несмотря на ее стиль и форму. И, конечно же, произведения искусства сразу же вносят азиатскую ноту практически в любой интерьер. Есть много способов нажать «правильную» кнопочку у нас в мозгу. Многие культовые изображения, такие как статуэтки Будды или Ганеши, сразу «переносят» нас в Азию. И вам совсем не обязательно быть буддистом или индуистом, чтобы почувствовать их влияние. У меня есть большая статуя сидящего Будды, которую вожу с собой по всему свету. Я не могу уже представить себе утро без взгляда на его безмятежное лицо. Лакированные ракушки и картины с рыбами кои пробуждают практически в любом из нас дзен-буддиста. А прошлым летом из путешествия в Чанг Май я привез аутентичные картины на батике работы местных мастеров – там их множество, и стоят они недорого. Но, прошу вас, будьте сдержанны. Если вам нравится лампа – не стоит покупать сразу пять. Если вы любите акварели с кои, это не значит, что они должны быть на каждой стене. Перенасыщенность убивает весь эффект, поэтому выберите то, что вам по душе, и расположите для наилучшего восприятия. Однако, пожалуй, самое сильное средство для создания азиатского настроения – это цвет. У меня на родине всё принято красить в бежевый

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

insider report

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

“

Не забываем о нашем любимом слове – «сдержанность». Чем красить всю комнату в китайский красный – лучше внести в нее этот цвет в виде акцента.

МЕБЕЛЬ РУЧНОЙ РАБОТЫ СДЕЛАННАЯ С ДУШОЙ Тел: +66 (0) 84 892 7447 (по-русски), +66 (0) 2 635 2040, Fax + 66 (0) 2 635 2041

92

и кремовый. Я не шучу! Люди как будто декорируют свои дома с расчетом никого не потревожить. Ведь красная комната создает ощущение тепла, синяя – холода, а бежевая… она просто бежевая. Здесь, в азиатских Карибах, вам пора перестать бояться цвета. Насыщенный красный, умиротворяющий желтый, сочный зеленый – это цвета настоящей Азии, заставляющие замирать ваше сердце. А если традиционные азиатские тона вам не по нраву – есть масса современных модных течений. Где‑то далеко высшие законодатели моды устанавливают модный цвет сезона. В прошлом году таковым был мандариновый, в позапрошлом – пурпурный. Азиатские дизайнеры смело берут эти модные цвета, преображают их, включают в азиатские темы – и вуаля! Вот вам азиатский модерн. Основа «азиатскости» любого цвета – насыщенность. Берите его чистым, неразмытым, не нужно ничего гасить и приглушать – только чистый цвет как он есть. Но не забываем о нашем любимом слове – «сдержанность». Чем красить всю комнату в китайский красный – лучше внести в нее этот цвет в виде акцента. Если вам не хватает смелости делать яркими стены – акцентируйте цвет при помощи картин, ковриков или предметов декора. Помните: цвет привлекает внимание. Как мотыльки летят на свет, мы, человеческие существа, влекомы самым ярким цветом в помещении. Каждый ваш гость находится под вашим дизайнерским контролем – так задайте ему правильное направление. Но помните, что «азиатские» цвета меняют температуру помещения и кричат: «Смотри на меня», так что не переусердствуйте, иначе ваши гости запутаются, растеряются и приобретут головную боль. На мой взгляд, самый правильный способ добавить азиатский дух в ваш дом – идти по пути культурных традиций каждого региона. Последователи буддизма стремятся к «осознанной» жизни, так что не нагромождайте предметы просто потому, что вам так хочется. Старайтесь прочувствовать каждый из них, спросите себя, что они заставляют вас ощущать и насколько соответствуют вам и вашему дому. Будьте внимательны, неторопливы, спокойны и, Будды ради, сдержанны.. Bart Walters

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

business advice Мы лучшие, наши цены в 5 раз меньше, чем у конкурентов!

Как выбрать юриста в Паттайе

Н

а д а нный моме н т в Пат та йе з а ре г ист риро в а но б о‑ ле е 10 0 юри д иче ск и х комп а ний. Мног ие а ге н тст в а н е д в и ж и м о с т и п р е д л а г а ют ю р и д ич е с к и е у с л у г и к а к с о п у тс т в у ю щ и е. П е р ед те м к а к о б р ат и т ь с я в од н у из ко м п а н и й, д а в а й те в сп о м н и м, ч то ю р и ст, к а к и л ич‑ ный док тор, дол же н от вечат ь определе нным т ре б ов ани‑ ям: в ысок ий про ф е ссиона лиз м, б е зу пречна я ре п у та ц и я и, с а мо е гла в но е, он дол же н б ы т ь чело в е ком, котором у в ы м ожете д о в е р я т ь.

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

«Кэн ду» или сложности перевода

94

При первой же встрече с консультантом, говорящим с вами на разных языках, удостоверьтесь, что он вас понимает. Если вы объясняете суть проблемы тайцу на русском и получаете ответ «can do» – могу сделать – есть вероятность, что главная его задача – получить от вас предоплату и после забыть о вашем существовании (тайцы в большинстве своем не понимают русскую речь). Если вы уверены, что хотите работать именно с этой компанией, воспользуйтесь услугами переводчика. Вы и юрист должны полностью друг друга понимать. Отрицательный результат – это тоже результат

Конечно же, лучше всего искать юриста по рекомендации знакомых. Если ваши друзья уже обращались к специалисту по схожему

вопросу и остались довольны, это, конечно, говорит в его пользу. Стоит назначить встречу и узнать, поможет ли этот специалист решить вашу проблему. Но речь идет только о положительных рекомендациях. Не стоит обращаться в компанию, которая уже подпортила себе репутацию, поверьте, она не будет пытаться ее исправить в вашем конкретном случае. Вы ничего не понимаете! Не мешайте работать!

Просите объяснить, как компания будет решать ваш вопрос поэтапно, какие документы требуются от вас, будут ли промежуточные действия / бумаги / переговоры. Услуги юриста в Таиланде недешевы, за ваши деньги вы имеете право требовать «прозрачности» процесса работы. Если на ваши вопросы не отвечают, то или не знают ответа, или просто боятся дать вам лишнюю информацию. И то, и другое не в пользу юриста.

Цена – это, конечно, один из критериев выбора. Компании, которые уверены в качестве своих услуг, могут позволить себе устанавливать цены немного выше средних, зная, что серьезных клиентов этим не напугать. Другие устанавливают цены пониже, надеясь привлечь новых клиентов. Но поверьте, никто не будет работать себе в убыток. Бесплатный сыр юристы не раздают. А это – наш главный специалист, по совместительству уборщик и водитель

Не стесняйтесь спросить о работниках компании, сколько есть юристов, в какой области права они специализируются. В компании должны быть специалисты, работающие по разным направлениям. Если в офисе сидит один юрист, он же директор, он же уборщик, есть вариант, что он уйдет завтра на больничный вместе с вашими документами. И спросить вам будет не с кого. Не ходите в тайские/ русские / еврейские / немецкие компании, там вас точно обманут

Если уже выбирать компанию по национальному принципу, то только с точки зрения комфорта. Определите, с кем вам будет легче найти общий язык и прийти к пониманию. Чем легче вам будет общаться, тем больше шансов разобраться в квалификации юриста и его порядочности. Это – только несколько советов по выбору юриста. В конечном же итоге все зависит от вас. Оплата юридических услуг – тоже вид капиталовложения, не спешите распрощаться с вашими деньгами, взвесьте все «за» и «против» и сделайте осознанный выбор. Александра Агапитова. Генеральный менеджер ABC Asian Legal Service Co., Ltd.

Юридическая компания ABC Asian Legal Service Co., Ltd

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ • БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ • АУДИТ



086 343 18 12

 aleksandra@abc-global.com

 www.abclegalservice.biz

event

Movers & Shakers. На высоте, как и всегда

23

Фото: Peter Kraemer

н о я б р я д е л о в а я в е ч е р и н к а M overs & Shakers состоялась в особенном месте – в ресторане Bai Yun на 60‑м эта же отеля BANYAN TREE. И в этот раз мероприятие было действительно на высоте во всех смысла х – пре‑ красные напитки и закуски, гости из высших биз‑ нес-кругов и непринуж денная атмосфера дело‑ вого общения, которой славятся эти мероприятия с самого первого дня их проведения. Спонсором на этот раз выступила компания MATRIX – одна из ведущих девелоперских компаний Паттайи, известная не только обширным портфолио готовых проектов, но и своим отношением к клиенту. Кроме того, что компания строит доступное качественное жилье (как высотные здания, так и комплексы средней этажности), она обеспечивает качественный клиентский сервис. Возможно, именно ответственное отношение MATRIX ко всему, что они делают, и придало этому мероприятию особое качество. Место проведения, и подбор гостей, равно как и весь антураж вечера, были безупречны. Разнообразие изысканных блюд и напитков, панорама города, раскинувшегося как ладони за стеклянными стенами ресторана, помогли гостям почувствовать себя своими в кругу друзей и бизнес-партнеров. Как результат, многие из посетителей обзавелись новыми деловыми контактами или укрепили старые. А это, несомненно, самым выгодным образом отразится на последующей работе и даст хорошие результаты для всего бизнескомьюнити.  Получить более подробный отчет о мероприятии, а также забронировать билеты на последующие события Movers & Shakers вы можете на страничке проекта: www.facebook.com / Moversshakerscharity.

Торжественное открытие

Фото: Chaianan Moontreephakdee

24

ноября в отеле Pullman в присутствии большо‑ го количества гостей из сферы недвижимости города стартовал новый проект Treetops Pattaya – 12-этажный бутиковый кондоминиум, созданный в рам‑ ках концепции интеллектуально‑ го дизайна «Nature, Meet Style». Современная архитектура проекта сочетается с зелеными садами и открытым лобби, а продуманные дизайнерские и планировочные решения делают проект привлекательным как для столичных покупателей, так и для иностранцев. Будущий

комплекс расположен рядом с пересечением транспортных артерий Паттайи, в 10 минутах от пляжей и развлекательных центров, а наличие на его территории коммерческой недвижимости делает проект еще привлекательнее в глазах инвесторов. Живая музыка, шоу-программа, еда и напитки помогли посетителям пообщаться в непринужденной обстановке, обсудить детали будущего проекта и его инвестиционные возможности. Теплая атмосфера праздника задержала гостей до глубокой ночи. Отдельно следует отметить, что на мероприятии застройщик пожертвовал значительную сумму на благотворительные нужды. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2012 • № 11/25

Treetops Pattaya

95

grand opening

Ритмы моря

от Paradise Ocean View

В

96

Собравшись на территории проекта на закате, гости смогли насладиться исключительной панорамой, которая открывается отсюда благодаря уникальному расположению кондоминиума у самой кромки прибоя и ничем не ограниченному обзору. С наступлением сумерек официальная часть сменилась изысканной шоу-программой, включавшей, кроме всего прочего, яркий показ мод и живую музыку прямо перед зданием кондоминиума, три этажа которого вместе с придомовой территорией уже практически завершены. Также все присутствующие смогли осмотреть шоу-рум проекта. На сей раз застройщик решил отступить от традиций строительства выставочного зала, и в качестве образцов будущих апартаментов выступили непосредственно готовые квартиры первого этажа. Таким образом, посетитель может не просто оценить разнообразие планировочных решений, качество строительства и изысканность отделки, но даже купить понравившуюся квартиру с полной комплектацией. Если же вы по какой‑либо причине пропустили мероприятие, настоятельно рекомендуем вам посетить участок этого уникального проекта, созданного в рамках концепции «Rhythm of The Sea». Ведь это единственный в своем роде кондоминиум, расположенный буквально на самом берегу океана в живописном уголке Северной Паттайи. Бассейн «инфинити» – буквально у самой кромки прибоя, всего лишь в трех метрах от береговой линии. Каждая из прекрасно оборудованных квартир находится в исключительной близости к океану – ближе, чем может предложить любой другой жилой комплекс города. Всего в кондоминиуме 48 квартир, причем часть из них уже продана, а значит – совсем скоро увидеть все это великолепие своими глазами, что уж и говорить о возможности стать его обитателем, уже не получится.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фото: Chaianan Moontreephakdee

Недвижимость Таиланд • 12/2012 • № 12/26

ечером 8 декабря на севере Паттайи на месте строительства нового бутикового кондоминиума Paradise Ocean View состоялось торжественное открытие проекта. На праздничном мероприятии присутствовало множество гостей, в том числе заместитель мэра Паттайи Ронакит Экасинг.

Oasis

ресторан

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

d

Jomtien Beach Roa

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

НО Ч

ОТ К

Kaffa

Post Office

Soi Chaiyapruek

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

Royal Palm Beach Resort

Jomtien Soi 5

из Паттайи

итальянская и русская кухня

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам.

FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467

Beerfest

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Контактный телефон - 0877497005

49-этажный кондоминиум 49-этажный кондоминиум нана тихом побережье пляжа Джомтьен тихом побережье пляжа Джомтьен сочетает в себе роскошь и релакс сочетает в себе роскошь и релакс

ВИД НА МОРЕ ИЗИЗ Кшоу-рум АЖДОЙ КВАРТИРЫ Открыт ВИД НА МОРЕ К АЖДОЙ КВАРТИРЫ Открыт шоу-рум ОТОТ 2,7 .ВБАТ MATRIX 2,7МЛН МЛН .ОФИСЕ ВБАТ ОФИСЕ MATRIX

ТЕЛТ.ЕЛ084 851 8386 (ПО-РУССКИ) . 084 851 8386 (ПО-РУССКИ)

Новый проект от Новый проект от

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

Звоните нам сейчас

?

-

!

10

00

00

08 00 88 44 10