Real Estate Thailand. Russian Edition. January 2013

Sponsored by № 1/27 • Mid. January – Mid. February 2013 / ตรงกลาง มกราคม – ตรงกลาง กุมภาพ น ั ธ ์ 2556 / середина января – середина февраля 2013

Southpoint: утонченность Востока и харизма Запада

ap

pr

oved

Двухкомнатная квартира с полной меблировкой от

1 Миллиона бат ЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ ОБРАЩАЙТЕСЬ К ВАШЕМУ АГЕНТУ

088-506-8114, 085-797-9136

Открыт шоу-рум В ОФИСЕ MATRIX

Новый проект от

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

content News Началось строительство Unixx South Pattaya

Property in progress

..................... 8 Nam Talay: стройка в режиме он-лайн........ 8 Waterfront. Фундамент по графику......... 14 Состоялось открытие шоу-рума The Maldives...14 Expert Opinion

Наш постоянный эксперт Франк Сатар советует как сориентироваться в море информации

..................16

Interview

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

2

.............. 58

Business Advice В случае если инвестор желает стать собственником недвижимости в Таиланде, ему необходимо прибегнуть к помощи тайской резидентной компании.

.......... 60

Meet Your Realtor

Siam Properties. Лучший гид непредсказуемого рынка

Русский Дом. Итоги года Об итогах работы и планах развития мы поговорили с учредителем группы компаний «Русский дом» Юрием Геннадьевичем Сегаль

............18

Какие факторы повлияли на рост рынка недвижимости города и чего стоит ожидать в ближайшем будущем расскажет Хайнер Мессенг из Siam Properties.

....... 62

Property in progress

New Project

Риэлтор – в Паттайе это уже НЕ звучит гордо!

Nagawana и Nagawari. Дом воды и красок Если рай на земле и существует, то он – на территории Nagawana и Nagawari.

.... 20

Southpoint: утонченность Востока и харизма Запада Для тех, кто ценит уникальное сочетание утонченности и харизмы, компания Kingdom Property создает новый удивительный проект Southpoint Pattaya.

.............. 24

Своим взглядом на состояние рынка поделился наш постоянный эксперт – директор агентства недвижимости Euro Asia Development/2-thai.ru Эрнест Новик

........................72

Pattaya Living

Все на юг! Барт Уолтерс снова обращает внимание на столь им любимый крайний юг.

........ 90

Architecture

Business Advice

Колин Окашимо. Медитация в мраморе и бронзе

Регистрация компании на расстоянии

О своей деятельности и создании нового проекта Southpoint г-н Окашимо рассказал в интервью нашему журналу

Можно ли удаленно зарегистрировать тайскую компанию и как это сделать поясняет Александра Агапитова (ABC Asian Legal Service)

.............32

................84

Developer Еvent

MODUS. За рамками стереотипов

Время для успеха

Архитектор Ратчавит Намтхеп сумел придать своему проекту дополнительную привлекательность в глазах потенциальных владельцев – и в финансовом смысле, и в плане сервиса и собственно дизайнерских решений.. .

..... 40

Property in progress

2013 – время перемен Чтобы идти в ногу со временем, давайте оглянемся назад и посмотрим, что происходило с рынком недвижимости страны в году минувшем.

......................... 48

Meet Your Realtor

5 причин сделать Паттайю своим вторым домом У директора «Новой Волны» Виктора Додонова мы решили спросить, что же именно так привлекает наших соотечественников в Паттайю..

..........................52

PowerHouse. Сила опыта

Ирена Де Рибас, издатель irena@remthailand.com

Постоянно растущий спрос на недвижимость обязывает местных застройщиков предлагать покупателю все более интересные и замысловатые проекты..

Инвестору на заметку

Франк Сатар. Информация владеет миром

Паттайе уже 30 лет. Молодой город растет не по дням, а по часам: строительный бум, который начался несколько лет назад, набирает обороты. Буквально на наших глазах возводятся стены десятков новых объектов, отвечающих современным мировым стандартам. Рынок недвижимости Паттайи становится более профессиональным, и это выдвигает определенные требования ко всем его участникам. Среди застройщиков присутствуют компании с громкими именами, а в портфолио талантливых архитекторов и дизайнеров, создающих облик нового города мечты, – успешно завершенные проекты по всему миру. Соответственно, это дает определенный стимул местным застройщикам, которые вынуждены отвечать на вызов рынка и тоже тянуться к заданному уровню. Вместе с рынком недвижимости профессионально растут и риэлторы. Они – то звено, которое связывает Вас, дорогой покупатель, и застройщика. Ведь именно риэлторы помогут Вам разобраться в огромном количестве информации о проектах и сделать правильный выбор. Доверившись профессионалам, Вам не придется самому тратить на поиск время, которое можно с удовольствием провести на морском берегу. Город пестрит рекламными плакатами, соблазняя заманчивыми предложениями. Однако не следует забывать, что все имеет свою цену. Каждый проект – это труд сотен людей, и он должен быть оплачен. Так что не стоит рассчитывать на приобретение великолепной недвижимости по супердешевому прайсу: инвестируйте в те проекты, которые разумны по цене. И если Вы уже определились с выбором квартиры своей мечты – обязательно изучите портфолио застройщика и его готовые проекты. Поинтересуйтесь, началось ли строительство в срок. Вкладывайте деньги с умом, и тогда жизнь в Стране улыбок принесет Вам счастье.

Наши тайские Мальдивы

Знание – сила. Этот лозунг в Powerhouse считают абсолютной истиной и… руководством к действию . .

.............54

Грандиозный раут организовала 22 декабря компания Blue Sky Group – застройщик в секторе кондоминиумов типа «ресорт».

.... 86

Торжественное открытие The Pier. Show must go on У завсегдатаев ночных клубов Паттайи радостное событие – на Волкинг-стрит открылся новый роскошный Pier Disco Club

.............. 88

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers.

The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Меньше одного миллиона

за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.

A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image

цена от

5,900 бат в ме

сяц

Жизнь, о которой вы даже не мечтали, легко достижима!

Installation plan without fee via Bill Payment Card

<-Bangkok

Sattahip->

Prasit

Rd.

Sukhumvit Rd.

<-South Pattaya

THE GRAND jomtien PAT TAYA

Thep

• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка

e Jomti

d., n1R

(alon

beac g the

h)

The Grand Jomtien (Pattaya) 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi

(12-канальный телефон)

TEL : 038 226 250 www.adpattaya.com

ТОЛЬКО ОТ

Роскошные кондоминиумы,, гостиницы и другие объекты с 1994 года

news

Началось строительство

Unixx South Pattaya

К

омпания Raimon Land сообщает, что на участке строитель‑ ства проекта Unixx South Pattaya начались работы по забивке свай. Подрядчиком стала Pylon PLC, уже выполнявшая такие работы для компании в рамках проекта 185 Rajadamri в Бангко‑ ке. Окончание этого этапа возведения запланировано на первый квартал этого года.

Вице-президент Pylon PLC, г-н Сирисуксакулчай, отмечает: «Мы гордимся сотрудничеством с Raimon Land, которое дает нам возможность в очередной раз показать, насколько наша компания способна

выдерживать строгое соответствие графику и высоким стандартам строительства». Следует отметить, что стартовавший в 2011 году проект Unixx South Pattaya сразу же привлек внимание

тех покупателей, которые предпочитают качество, стиль и удобство. Новый жилой комплекс, расположенный у самого начала ул. Пратумнак на участке в 7 раев, будет находиться всего лишь в нескольких минутах ходьбы от городского центра. «Высокий спрос на второй дом на побережье сохраняется, – говорит генеральный директор Raimon Land г-н Хьюберт Вириот, – и Unixx South Pattaya предоставляет для этого компактные юниты в стиле ресорт – практически идеальный вариант для отдыха на побережье. Также это и прекрасный объект инвестиций, ведь он будет расположен всего в 90 минутах от Бангкока и часе от международного аэропорта Суварнабхуми». Жилой комплекс Unixx South Pattaya будет включать 1209 квартир от студий до апартаментов с двумя спальнями в двух башнях. Завершение проекта общей стоимостью в 2,95 млрд батов, который получает финансирование от Thanachart Bank PCL, запланировано в 2015 году. На данный момент 40 % квартир уже нашли своих покупателей, а значит, вы еще можете приобрести жилье в современном проекте на склоне холма Пратумнак. 

Nam Talay: стройка в режиме он-лайн

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

В

8

районе Джомтьен начато возведение нового кондомини‑ ума Nam Talay. Это проект девелоперской компании Nova Group, пользующейся заслуженным уважением в Таиланде.

Работы первого этапа идут строго по графику: через две недели будет завершена закладка фундамента, после чего начнется строительство этажей тринадцатиэтажного корпуса «А» на 525 квартир. На участке будет установлена камера, чтобы те, кто приобрел квартиры в строящемся здании, имели возможность следить за стройкой в режиме он-лайн. К концу 2014 года проект будет завершен. Кондоминиум имеет удачную дислокацию всего в 200 метрах от берега моря, рядом с La Royale и шоссе Сукхумвит. Площадь юнитов варьируется от студий на 26,02 кв. м до квартир с двумя спальнями на 71,85 кв.м. И в тех, и в других будет сделана первоклассная внутренняя отделка с современными ванными комнатами,

кухнями, встроенными шкафами и кондиционерами. В число дополнительных удобств для будущих владельцев включены 25‑метровый бассейн с водопадом и террасами, тропический сад, полностью оборудованный спортзал, роскошное лобби, четыре лифта, парковка, круглосуточные охрана

и сервисная служба. Большинство внешних квартир будут иметь панорамный вид на море с островами Саттахип в сторону Ocean Marina. Внутренние юниты выходят окнами на роскошный 25‑метровый бассейн с водопадом и тропическим садом, а также на бассейн башни «В». Цена квартир в новом кондо стартует всего с одного миллиона батов. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

близость к природе совершенство в каждой детали впусти будущее в свою жизнь цена от

млн. бат полная меблировка

ДЕПОЗИТ ВСЕГО

5,000 БАТ

ЕСТЕСТВЕННЫЙ СТИЛЬ ЖИЗНИ СОВЕРШЕННЫЙ ДИЗАЙН

БУДУЩЕЕ ОЩУЩЕНИЕ

57000 бат за кв.м

85 000 бат за кв.м

Powerhouse Development Co., Ltd.

news

Фундамент по графику

П

роцесс зак ладки фундамента для нового кондоминиу‑ ма Waterfront Suites and Residences завершен согласно график у, сообщает тайский застройщик Tulip Group. В ближайшее время пирс Бали Хай украсит уникальный об‑ разец элитного дизайна – 50‑эта жное здание грандиозного жилого комплекса. «Компания, производившая закладку фундамента, прибыла из Малайзии по нашему специальному заказу, чтобы обеспечить своевременное завершение работ, – комментирует Коби Эльбаз, генеральный директор Tulip Group. – Мы решили, что надежнее пригласить иностранную компанию, чем дожидаться, пока тайские найдут время для участия в проекте. Нашим инвесторам важно видеть, что мы исполняем взятые на себя обязательства». В качестве подрядчика для возведения новой городской достопримечательности выступит компания Lockbuild, которая начнет работу на участке уже через месяц. После сдачи проекта в эксплуатацию его дальнейшим управлением будет заниматься сама компания-застройщик. Кондоминиум включает 350 апартаментов различной планировки

и пятизвездочный отель на 100 гостиничных номеров. Ультрасовременные технологии внешней отделки с затемненным облицовочным покрытием и роскошный дизайнерский интерьер – так будет выглядеть Waterfront Suites and Residence внутри и снаружи. Ожидается, что будущие хозяева квартир получат все, что нужно для жизни по самым высоким мировым стандартам. 

Состоялось открытие шоу-рума The Maldives

Н Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

а Второй дороге Д жомтьена появился новый шоу-рум от компании Heights Holdings. 18 января на его откры‑ тие было приглашено множество гостей из круга лиц, связанных с тайским рынком недвижимости.

14

ВВ шоу-руме будущие клиенты компании могут ознакомиться с линейкой бренда Laguna Beach Resort. Первый из трех его проектов официально стартовал в июле 2011 года: этот кондоминиум в стиле ресорт площадью 1300 кв. м находится недалеко от пляжа Джомтьен. Среди прочих проектов он выделяется бассейном в виде тропической лагуны. Планируется, что Laguna Beach Resort 3 – The Maldives, третий проект линейки бренда, будет еще больше: его площадь составит 15000 кв. м. На территории The Maldives также будут спроектированы бассейн и рекреационная зона.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Высшее выражение роскошного образа жизни

Waterfront Suites & Residences, Pattaya – новый грандиозный проект элитного кондоминиума у пирса Бали Хай. 50 этажное здание, которое вместит 100 гостиничных номеров Park Plaza Hotel и 300 апартаментов различной планировки. Каждая квартира в кондоминиуме будет максимально обеспечивать Вам функциональность, комфорт, и все необходимое для роскошной жизни.

08 99 392 117 daria@tulipgroup.co.th | www.cgrpattaya.com

expert opinion

Информация владеет миром

С

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

эксперт

оздается впечатление, что о рынке недвижимости сегодня каждый имеет свое мнение. Я слышал массу заявлений типа «это еще один пузырь», «процентные ставки скоро подскочат», «США ждет еще больший кризис». То ли оттого, что Евросоюз все больше и больше погружается в пучину про‑ блем, то ли по какой‑то иной причине все внезапно стали зна‑ токами-экономистами и гуру в области недвижимости.

16

Франк Сатар, директор компании «PROPERTY AND YOU»

0874 804 704

Буквально вчера, сидя в кафе, я услышал разглагольствования одного молодого человека о неминуемом крахе рынка: мол, покупать недвижимость сейчас станет разве что сумасшедший. Причем говорил он с таким убеждением, что всем, кто его слышал, оставалось только принять его точку зрения и присоединиться к литании усопшему рынку. Отчего так происходит? Почему мы с такой готовностью реагируем на заявления подобного рода? Да потому, что такова наша природа. Мы, люди, существа социальные и с самого детства внимательно прислушиваемся к информации от себе подобных, особенно если она касается того, что угрожает нашей жизни или благосостоянию. Именно эту особенность нашего восприятия усердно эксплуатирует желтая пресса, вынося в заголовки разные ужасы. Лично я предпочитаю воспринимать информацию критически и подвергать ее хотя бы поверхностной проверке. И что же показали мои наблюдения? Большинство страшных слухов идет от людей, которые в жизни не вложили ни бата в недвижимость! Можно предположить, чего стоит их «экспертное» мнение на самом деле.

На мой взгляд, гораздо разу м нее прис лу ш и в ат ь с я к т ем, кто вовлечен в этот бизнес и делает на недвижимости деньги, – как в хорошие времена, так и в тяжелые. И конечно, если человек, дающий совет, сам ему следует. Отличить настоящего эксперта от праздного пустослова легко – просто спросите о его собственном опыте.

“

не взвалить на себя непосильное бремя. Да лее сформулиру йте ваши личные цели: зачем вы приобретаете недвижимость? Для собственного проживания или для извлечен и я прибы л и? К а ког о р од а прибыли – ренты или перепродажи? Напишите план на кратко­ срочную и долгосрочную перспективу: четкое понимание, чего вы

B сфере недвижимости, как и в любой другой области, информирован – значит, вооружен.

Что же касается моей точки зрения – могу ее озвучить без ложной скромности. Я работаю в сфере недвижимости с 18 лет, и через мои руки прошли сотни миллионов долларов инвестиций. Более того, я сам покупал и продавал объекты не далее как в прошлом году, так что готов делиться опытом с теми, кто, прежде чем действовать, тщательно взвешивает все «за» и «против». Перед приобретением недвижимости я бы рекомендовал каждому будущему владельцу ответить себе на несколько вопросов. Во-первых, оцените реальные возможности вашего бюджета: какую сумму вы намерены инвестировать в недвижимость? Какие виды финансирования и типы платежей для вас доступны? По статистике, покупатель обычно переплачивает 15‑20 % сверх изначально запланированной суммы, а значит, подходите к финансовым вопросам максимально ответственно, чтобы

хо т и т е, – ва ж нейш ий фа кт ор успеха. Решите, что именно вы покупаете. Выбор типа недвижимости и правильная оценка объекта инвестирования с учетом всех сопутствующих факторов – это основа дальнейшей стратегии, поэтому очень важно разобраться, как работает рынок. Общайтесь с профессионалами и перенимайте их драгоценный опыт. И тол ько определ ившись со своими средствами, цел ями и возможностями, которые предлагает рынок для их достижения, приступайте к поискам. Теперь вы сможете оптимально потратить свое время и деньги. Ведь в сфере недвижимости, как и в любой другой области, информирован – значит, вооружен. А если у вас возникну т какие‑либо вопросы, вы всегда можете обратиться ко мне за консультацией.  Франк Сатар, управляющий директор Property & You Co Ltd

Golden Tulip Hotel & Residence Pattaya включает 200 номеров 4-х звездочного отеля и 6 зданий кондоминиума на общей территории около 16,500 кв.м. Во внутреннем дворе расположен большой общественный бассейн с джакузи и водопадами, а также водный парк с горками и зонами отдыха. На крыше каждого знания расположен сад с павильоном для занятий йогой, фитнесс-площадк, беговая дорожка и поле для игры в мини-гольф. С крыш открывается обзор на Паттайю, на океан и тропические острова.

08 99 392 117 daria@tulipgroup.co.th | www.cgrpattaya.com

Interview

РУССКИЙ Дом. итогИ года

К

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

омпания «Русский дом» является неизменным лидером на рынке недвижимости Таиланда. И не случайно именно «Русскому дому» мэрия Паттайи разрешила открыть первую выставку недвижимости в городе. Сегодня выставке исполняется год. Об итогах работы и планах развития мы поговорили с учредителем группы компаний «Русский дом» Юрием Геннадьевичем Сегаль.

18

– Юрий Геннадьевич, прошел год с начала открытия выставки не‑ движимости. Как Вы оцениваете ее работу?

– Почему‑то принято оцени‑ вать работу риэлторов и в частно‑ сти нашей выставки по количеству продаж. Конечно, это безусловный компонент работы риэлтора и компа‑ нии в целом. Я могу озвучить цифру: за год на нашей выставке было про‑ дано более 2 тыс. объектов недви‑ жимости, но я считаю, что основным итогом работы есть то, что наши по‑ купатели, россияне, сделали хоро‑ шие приобретения и удачно проин‑ вестировали свои деньги. Почему? Потому что все проекты, которые представлены на выставке, прошли экспертизу. В нашей компании рабо‑ тает аналитический отдел. Мы зна‑ ем историю компаний-застройщиков, которые представляют свои проекты на нашей выставке. И мы уверены, что все наши покупатели – или уже получившие ключи от новых квартир, или которые получат их в сроки, ука‑ занные в контракте, – будут доволь‑ ны тем, что они приобрели хорошую недвижимость в Таиланде за хоро‑ шую цену. Я имею в виду, что эта цена за время строительства, безус‑ ловно, вырастет, и у людей не будет сомнений в удачном инвестировании. Я считаю, что основной итог работы именно в этом.

– От чего хотелось бы предосте‑ речь наших соотечественников, ко‑ торые решили приобрести недвижи‑ мость в Таиланде?

– Предостеречь людей хоте‑ лось бы в первую очередь от не‑ профессионализма. Дело в том, что еще два года назад в Паттайе

было 3‑4 агентства недвижимости, работающих с россиянами и имею‑ щих русских менеджеров. Сейчас та‑ ких агентств десятки, если не сотни. Соответственно, профессиональных риэлторов не стало больше, и можно себе представить, кто сегодня пред‑ лагает вам недвижимость. Эти люди не владеют информацией, не знают рынка Паттайи. При общении с ри‑ элторами обязательно посмотрите офис компании, потому что многие агентства носят виртуальный харак‑ тер и не имеют постоянного места нахождения. Офис – визитная кар‑ точка компании. Обязательно долж‑ ны быть свои юристы, маркетологи и т. д. Серьезная риэлторская орга‑ низация не может обходиться без со‑ ответствующего персонала и соответ‑ ствующих условий для работы. Я уже много раз говорил о бес‑ принципности паттайской прессы о недвижимости. Местные СМИ за небольшую цену готовы печатать любую информацию, любую рекла‑ му. Недавно в печатном издании я видел статью девушки, которая работает на одной из многочислен‑ ных стоек недвижимости в одном из торговых центров. Она расска‑ зывает о том, как выгодно приобре‑ тать недвижимость именно в таких местах. Но нужно четко отдавать се‑ бе отчет: во‑первых, ни один уважа‑ ющий себя специалист не будет ис‑ полнять роль продавца в магазине, стоя за прилавком, и предлагать вам какие‑то квартиры. Зачастую это со‑ вершенно случайные люди, не име‑ ющие ни разрешения на работу, ни официального договора с компа‑ нией, которую они представляют. Эти люди владеют информацией в лучшем случае о 3‑4 проектах и не способны довести вашу сделку до логического конца. Вы должны четко понимать, что у всех людей, которые находятся

на таких стендах, нет даже долго‑ срочного контракта аренды мест. Эти места берутся в аренду на один ме‑ сяц, и нет никаких гарантий, что спу‑ стя две недели после приобретения вы вернетесь в тот же торговый центр и на том же месте застанете того же горе-риэлтора.

– Юрий Геннадьевич, компания «Русский дом» активно участвует в социальной жизни города, осущест‑ вляя различные проекты. Пожалуй‑ ста, расскажите о них подробнее.

– Дело в том, что квартира, да‑ же самая комфортабельная, находясь в пустыне, не нужна никому. Люди должны общаться, ходить в храм, наши дети должны учиться в шко‑ ле. Именно этим мы и занимаемся. На сегодняшний день мы участву‑ ем в строительстве храма. К слову сказать, сейчас началось возведение православного храма в Бангкоке. Это очень важно для нас, и я призываю всех, у кого есть возможность, при‑ нять посильное участие, откликнуть‑ ся. Ведь, как известно, храмы стро‑ ятся всем миром. Конечно же, один из наших основных проектов – это русская школа «Дипломат», кото‑ рую мы инвестировали и поддержи‑ ваем, поскольку это нерентабельный проект. Однако мы считаем, что рус‑ ские дети, проживающие в Паттайе, должны учиться по русской програм‑ ме и их родители должны общаться. Вот для этого все и делается.

– Название Вашей компании – «Русский дом» – ко многому Вас обязывает?

– Я думаю, мы немало сдела‑ ли для объединения русской общи‑ ны в Таиланде, и, конечно же, у нас большие планы на будущее, которые мы обязательно осуществим. Мы же «Русский дом»! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Выставка Недвижимости в Паттайе Лучшие проекты от ведущих застройщиков

Pattaya Real Estate Exhibition

Best Projects from Leading Developers

Впервые в Паттайе! Выставка недвижимости не имеющая аналогов!  

Лучшие проекты от ведущих застройщиков города собраны под одной крышей Рекомендовано Министерством по Туризму Таиланда Выставка включена в список объектов «Удивительная Паттайя» / Amazing Pattaya Высокий профессионализм русских менеджеров - консультантов Удобное расположение

    

Best projects from leading developers presented in one place Supported by Tourism Authority of Thailand The Exhibition is a part of Amazing Pattaya sites Excellent professional skills of Russian sales managers Perfect location, free transfers provided

  

Developers are welcomed for cooperation

08 1000 62 58

бесплатный трансфер

New Project

Nagawana и Nagawari

ДОМ ВОДЫ И КРАСОК

П

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

од небом голубым есть город золотой, с прозрачными воротами и яркою звездой», – поется в известной для всех русскоговорящих жителей Паттайи песне российского культового исполнителя. При этих словах воображение тут же рисует некоторое подобие рая, где самые достойные получают право отдыхать от мирской суеты под пение птиц на лоне прекрасных пейзажей.

20

Однако не торопитесь отмахиваться от навязчивой картинки, ссылаясь на то, что такой релакс – не для этой жизни. Если рай на земле и существует, то он находится на территории Nagawana и Nagawari. И в любую минуту вы можете его для себя если не купить, то арендовать на какой угодно промежуток времени. Оба проекта премиум-класса – Nagawana и Nagawari – расположены всего в 200 метрах от моря и выполнены в современном тайском стиле с использованием самых высоких технологий и стандартов качества. Каждый особняк предусматривает полную меблировку, кухню, террасу и гараж. Что и говорить, даже продолжение шлягера – «а в городе том сад, все травы да цветы» – выглядит так, будто бы оно писалось с проектов Grand Naga Company. Ведь все дома находятся в окружении чудесного тропического сада

в балинезийском стиле с обязательным атрибутом – водопадом. В то же время на общей территории можно воспользоваться бассейном большого размера, поиграть в бильярд, а также посетить шикарный SPA-комплекс. Кроме того, клубный городок задумывался таким образом, чтобы в нем жители могли устраивать тематические вечеринки и различные мероприятия. Поскольку готовые проекты Grand Naga Company стали своеобразным воплощением русской мечты об отдыхе, неудивительно, что главными клиентами компании являются в первую очередь русские. И еще – корейцы. По словам руководителя отдела продаж и маркетинга Рисры Таначат это – преимущественно семьи с детьми, а также пары, снимающие дома на медовый месяц. Кстати, для таких клиентов в домах предусмотрена даже романтичная тахта на свежем воздухе возле бассейна.

Так что влюбленные могут загорать вместе, не разлучаясь ни на секунду. Готовые дома в Nagawari покупаются невероятно быстро. По всей видимости, желающих приобрести билет на поезд в Эдем поднакопилось достаточно много. «Чаще всего покупают двухэтажные дома типа Grand Lotus, в котором – три спальни и три ванных комнаты», – рассказывает Рисра Таначат, добавляя, что если внезапно нагрянут гости, то SPA на территории комплекса сможет вместить 10 человек одновременно! Что касается аренды, то здесь популярностью пользуются одноэтажные дома Lotus Plus с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Настоящей же драгоценностью в проекте Nagawari стал особняк Chaba House с пятью спальнями и семью ванными комнатами. Этот дом – для истинных ценителей жизни! В нем предусмотрены четыре балкона с террасами, а также винный погреб. Кстати, такой элемент роскоши по желанию клиента можно установить в любом из домов. Цены на эти уникальные дома в проектах стартуют с 9,5 млн батов. Однако интересы клиентов

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

New Project

22

разные типы домов дома в аренду и на продажу полная меблировка приватный бассейн с джакузи тропический сад круглосуточная охрана

контакты

Паспорт объекта

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

для Grand Naga Company – превыше всего, поэтому компания разработала специальное предложение, согласно которому на протяжении некоторого времени действует скидка, и коттедж можно приобрести всего за 7,7 млн батов! Также место в раю можно арендовать помесячно и посуточно, его стоимость составляет от 45 тыс. батов. Спешите попасть в рай уже в этой жизни, торопитесь получить свой бонус в виде скидки. Ведь скоро все места будут проданы, и тогда заполучить желаемое станет значительно дороже. 

Сайт: www.grandnaga.com Тел. : 088 484 5116 (русский) E-mail: naga_wari@hotmail.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Кондоминиум класса люкс под управлением мирового бренда

Пятизвездочный кондоминиум класса люкс под управлением Centara Hotels & Resorts, расположенный на берегу моря в районе На-Джомтьен. Собственный пляж 150 м, потрясающая инфраструктура, бары, рестораны, 5-ти звездочный отель на 200 номеров, централизованная служба ресепшн, бизнес-центр, конференц-зал, спа-комплекс, спортивный, торговый и развлекательный компле-ксы, благоустроенная территория, центр досуга для детей и многое другое.

08 99 392 117 daria@tulipgroup.co.th | www.cgrpattaya.com

new project

Southpoint:

утонченность Востока и харизма Запада Разница между стилем и модой – в качестве Джорджо Армани

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

М

24

ода меняется – стиль остается неизменным. Эту истину признают законодатели высокой моды и тонкие ценители прекрасного. Чувство стиля – это особое качество, позволяющее держать планку своего уровня жизни, это умение делать именно тот выбор, который соответствует вашей индивидуальности. Для тех, кто ценит уникальное сочетание утонченности и харизмы, компания Kingdom Property под руководством Найджела Корника создает новый удивительный проект Southpoint Pattaya. Кондоминиум мирового класса, комплекс с панорамным морским видом на холме

Пратумнак станет одним из выдающихся образцов архитектурного стиля для всех, чье сердце принадлежит Паттайе. «Залог успеха – расположение недвижимости», – считает г-н Корник. В этом смысле Пратумнак предоставляет огромные возможности – как для тех заказчиков, которые хотят стать хозяевами новых квартир в самом сердце историко-культурной части города, среди изумительно красивой природы и при этом в пределах пятиминутной досягаемости до центра Паттайи и городской инфраструктуры, так и для тех клиентов, которые видят здесь прекрасную перспективу для своего инвестиционного

бизнеса. Райское место находится всего в 90 минутах езды от Бангкока и в часе езды от международного аэропорта Суварнабхуми. А с учетом того, что мэр вводит ограничения на застройку этого элитного района, который не без оснований называют будущим тайским Беверли Хиллс, покупатели Southpoint приобретают курицу, несущую золотые яйца! Девелоперскому чутью Найджела Корника можно доверять. За его плечами такие знаковые проекты, как Northpoint и Northshore в Паттайе и River в Бангкоке (последний получил множество наград, в том числе Thailand Property Awards 2012). Имя Корника в мире

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

а не на деньги будущих жильцов кондоминиума, как это в основном происходит в Таиланде. Отсутствие финансовых рисков для клиента – еще один из неоспоримых плюсов Southpoint. Да и с оформлением документов у Найджела Корника проблем не возникает: «За моей спиной – 14 проектов и 14 лицензий EIA», – говорит он. Все официальные разрешения для нового проекта у Kingdom

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Property уже есть, и строительство идет полным ходом. Команда Корника, которая работает над новым проектом, будет той же, что и на Northpoint, – эти люди надежны и проверены опытом. В создании Southpoint примут участие архитекторы Beaumont Partnership, славящиеся своей техничностью в разработке ультрасовременных проектов, дизайнеры студии

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

недвижимости – тоже своего рода образец стиля, стиля безупречной деловой репутации человека, у которого слова никогда не расходятся с делом. При постройке бывает видно далеко не все, а вот дальнейшая эксплуатация его зданий и отзывы благодарных клиентов показывают, что такое строить на века. Финансирует новый проект банк КТВ – то есть компания полагается на свои ресурсы,

25

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

контакты

new project

26

SODA – известные мастера филигранной отделки в европейском стиле, а также специалисты творческой лаборатории ландшафтного дизайна Колина Окашимо, под волшебными руками которых даже камни, кажется, способны заговорить! Как же будет выглядеть новы й кон домини у м? В конце марта клиенты смогут воочию увидеть великолепие будущих апартаментов в шоу-руме, а пока мы с вами используем все доступное богатство языка, чтобы прочувствовать неповторимый стиль Southpoint. …Тихие аллеи холма Пратумнак, ведущие к островам залива. С его вершины величаво и спокойно взирает Большой Будда. Место славится особой энергетикой: недаром

в свое время эту часть побережья облюбовал для занятий парусным спортом сам Его Величество Король Таиланда. В пешей доступности от нового жилого комплекса всемирно известные торговые и развлекательные центры, бары и рестораны, лучшие в Азии гольф-поля. До мегаполиса с его бурной жизнью рукой подать, но сейчас вы находитесь на островке тишины – очень зеленом, исконно тайском. Вы думаете, традиционные ценности не сочетаются с ультрасовременным европейским комфортом? Оказывается, это возможно! Любуясь креативными решениями ландшафтных д и за йнеров в саду д л я медитац ий, вы под ход ит е к д ву м башням

Сайт: www.southpointpattaya.com Тел. : 08 998 17 555 (русский) E-mail: sales@kingdomproperty.com

“

Жилой комплекс идеально вписывается в природный ансамбль, позволяя владельцам квартир вкусить всю прелесть жизни на берегу океана

Southpoint. Из воздушного сада на 25‑м этаже открывается великолепный панорамный вид на холм Пратумнак, остров Ко Лан и Южную Паттайю. Полный набор удобств современного интеллектуального дизайна и зеркальные бассейны инфинити создают тот самый уникальный стиль, сочетающий утонченность и харизму. Жилой комплекс идеально вписывается в природный ансамбль тропического пейзажа, позволяя владельцам квартир вкусить всю прелесть жизни на берегу океана… Именно так к 2015 году будет выглядеть кондо мирового уровня на Пратумнаке. Если к этому еще добавить адекватную цену от застройщика, которая, по прогнозам специалистов, через некоторое время вырастет в 2 раза, Southpoint станет недвижимостью для тех, кто успевает первым. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Идет работа над шоу-румом проекта Southpoint

Студия SODA предлагает свое решение интерьера

Скульптурные группы – фирменный стиль Колина Окашимо

В каждом проекте важно расставить правильные акценты, считает Колин Окашимо

Глава Kingdom Property Найджел Корник не упускает ни одной детали

Моделирование будущих объектов – важный момент в работе Девелопер должен не только видеть идею проекта, но и организовать работу всей команды

Каждая деталь проекта служит своей цели – уверен Колин Окашимо

ap

pr

oved

Все пути ведуТ к ...

Southpoint Особенности проекта:  2 башни с панорамным видом на холм Пратамнак, остров Ко Лан и Южную Паттайю  Квартиры студии, одно- и двуспальные с возможностью объединения  Всего в 90 мин езды от Бангкока и в часе езды от международного аэропорта Суварнабхуми  Инфраструктура проекта включает бассейна на 25 этаже с великолепным видом, детскую площадку и бассейн, водные горки, тропический сад, СПА-сауну, джакузи и тренажерный зал.

Зарегистрируйтесь сейчас: www.southpointpattaya.com

тел. : +66 38 416 441, по-русски: +668 9981 7555

Architecture

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

Колин Окашимо:

30

Медитация в мраморе и бронзе Н

айджел Корник – глава девелоперской компании Kingdom Property, о котором мы рассказывали в предыдущих номерах нашего журнала, – славится в первую очередь тем, что работает грамотно, обдуманно и по четким правилам. И людей в свою команду он подбирает таких же – профессиональных, опытных, ответственных, но вместе с тем творческих. Поэтому совсем не удивительно, что ландшафтным архитектором в свой новый проект Southpoint Корник пригласил Колина Окашимо – владельца студии Colin K. Okashimo and Associates Pte Ltd. Колин родился в Канаде и там же получил архитектурное образование: он с отличием защитил бакалаврский диплом в University of Guelph. Кроме того, в его академическом списке – степень Master of Fine Arts (Chelsea School of Fine Arts and Design, London, UK) и PhD (University of Arts, London, UK). Именно такое многоплановое образование определяет стиль Колина, позволяющий сочетать творческий подход художника и скульптора со скрупулезной работой ученого и исследователя. О своей деятельности и создании нового проекта Southpoint г-н Окашимо рассказал в интервью журналу «Недвижимость. Таиланд». Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

я применяю их в своих проектах, где выступаю в качестве дизайнера или скульптора. Конечно, далеко не каждый проект требует всех этих знаний и навыков – иногда, например, заказчик просто хочет несколько скульптур, не привязываясь к конкретному месту. Но, увы, таким образом люди часто упускают возможность создать по‑настоящему сильное послание, которое «цепляет». Дизайн и архитектура в комплексе дают мощный эффект.

– Я знаю, Вам уже приходилось работать с Найджелом Корником. Что вы делали вместе?

– Мы сотрудничали еще в то время, когда он возглавлял компанию Raimon Land. Тогда мы вместе работали над проектами The River, 185 Rajadamri и The Edge – сейчас его переименовали в Zire. The River Вы, наверное, знаете – он получил массу наград. Что же касается The Edge, к сожалению, компания изменила как исходное название, так и саму идею проекта. Изначально был задуман именно The Edge, то есть очень узкий участок земли, ведущий к пляжу, и дизайн был подчинен концепции устремленности к морю. Ландшафт, «движущийся» от здания к кромке берега… Было запланировано очень интересное скульптурное раскрытие этой идеи, но, увы, не все воплотилось в жизнь. Каждый проект студии Okashimo начинается с тщательного сбора информации. Команда внимательно изучает территорию, где в скором времени развернется строительство. Важная часть подготовительной работы – анализ исторической информации в архивах и университетах страны: Колин верит, что каждое место имеет свой неповторимый облик, формировавшийся веками, и новый проект обязан не просто «вписаться» в ландшафт, а логически его завершить. Проект не должен кричать о себе: он становится финальным аккордом фуги окружающего пейзажа, созданного природой и человеческой историей.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

– Г-н Окашимо, расскажите о себе. Как Вы пришли к идее создания своей компании?

– Я родился в Канаде, но последние 30 лет живу и работаю в Сингапуре. После окончания университета начал работать в архитектурной компании Belt Collins International, которая занималась в основном курортной недвижимостью. Со временем фирма расширилась, и я возглавил ее сингапурский офис. Но проблема больших компаний заключается в том, что они интересуются не столько архитектурой, сколько финансовой стороной вопроса – количество проектов, клиентов, размер прибыли. Поэтому 16 лет назад я покинул Belt Collins International и основал свое дело. Тогда я пообещал себе, что моя компания никогда не станет большой (смеется). У нас в студии 12 человек – это коллектив, слаженно работающий над каждым проектом. Я не бизнесмен, мое призвание – дизайн и искусство. Особенно мне нравится скульптура. Поэтому, покинув свою первую компанию, я продолжил образование в этой сфере и получил степень Master of Fine Arts. На защите мне задавали такие интересные вопросы, что благодаря им я начал исследовательскую деятельность и впоследствии получил степень доктора. Образование помогло мне понять методы научной работы, и теперь

31

Architecture

“

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

Maya Hotel, Куала Лумпур, Малайзия

32

– А что Вы скажете о Southpoint? Какая история, какая идея стоит за ним?

– Сейчас мы все еще проводим исследования. Я же говорил, что я доктор наук (улыбается), и сейчас изучаю все, связанное с этим местом. Мы сделали массу фотографий и зарисовок, собираем информацию о культурном и историческом бэкграунде этой территории – и самого участка, и холма Пратумнак. Этот холм – исторический памятник, связанный с королевской семьей и тайской историей. Мы хотим, чтобы дух места сохранился и даже усилился в нашем проекте. За документальной информацией мы обратились в тайский университет Chulalongkorn University к профессору тайской истории. Эта женщина – прекрасный специалист и признанный авторитет в своей области. Ее помощь была очень ценной: она отвечала на наши вопросы, предоставила схему ключевых мест и даже ходила с нами на осмотры. Мы здесь иностранцы, и иногда бывает сложно прочувствовать нюансы чужой культуры: нужен тот, кто плоть от плоти ее. Нам повезло: наш консультант – тоже доктор наук, и она легко смогла понять цель и методы моих изысканий. Ее комментарии были очень полезны. Так, например, некоторые, на наш взгляд, «тайские» мотивы оказались не совсем таковыми. Она подсказывала нам, как лучше выразить то или иное влияние с точки зрения тайского менталитета. Когда выяснилось, что она – историк – еще и разбирается

в архитектуре, мы поняли, что получили идеального консультанта. Также мы работаем с Сингапурским университетом, университетом Западной Австралии и многими другими – у нас своя, особая методология, и исследования в ней просто необходимы. Кроме того, для любого проекта очень важна эмоциональная составляющая. Мы называем это «опытом переживаний»: прислушиваемся к ощущениям, которые вызывает конкретное место. На Пратумнаке, прогуливаясь по зеленым аллеям холма, вы забываете о времени. Здесь происходит погружение в медитацию или в неспешные размышления. Во время таких созерцаний информация приходит на подсознательном уровне, и важно суметь сохранить ее, задокументировать. В ходе работы над проектом мы делаем массу набросков и сопоставляем их с фактическим материалом исследований, а также с опытом переживаний в этом месте, чтобы из всех возможных вариантов выбрать единственно верный. Иногда решение приходит на уровне интуиции, иногда – это трезвый расчет. Только проведя анализ всех факторов, вы сможете понять, каким будет проект: где нужно использовать архитектурные и дизайнерские решения, где – скульптуры… Что касается Southpoint, здесь налицо две составляющие: историческая и культурная, с одной стороны, и природная – с другой. Пратумнак уникален: практически в самом центре города вы видите островок нетронутой тайской

Дизайн и архитектура в комплексе дают мощный эффект

природы – вековые деревья среди аллей, спуски и подъемы… Парковая зона холма, ведущая к пляжу, – очень спокойное, можно сказать, интимное место. И нам захотелось усилить это чувство уединения, приватности и комфорта, в то же время подчеркнув близость к морю. При этом мы стремились сохранить дух истории, чтобы наш проект стал органичной частью тайского культурного наследия. Конечно, здание по плану должно быть большим – на то есть масса причин у девелопера, и их нельзя игнорировать. Соответственно, это накладывает ограничение и на архитектуру ландшафта – большой масштаб требует крупных форм. Но мы как архитекторы можем сделать само место более человечным. Именно для этого мы проводим исследования – чтобы создать то, что станет живой частью Пратумнака, а не превратится в очередной стереотипный кондоминиум. Да, увы, нам придется строить большое кондо, но с помощью деревьев, скульптур, нестандартных решений мы создаем резонанс, живую связь с окружением. Для каждого проекта с точки зрения дизайна важны два ключевых аспекта. Первый – запомнится ли он, второй – какое именно воспоминание он оставит. Есть вещи, которые врезаются в память, но не все из них я хотел бы помнить. Я могу себе представить проект, который вы никогда не забудете, но ни за что не хотели бы увидеть снова (смеется).

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Последнее слово в роскоши и дизайне Апартаменты на самом берегу моря Скоро на пляже На-Джомтьен

Выделяйся из толпы

081 5700 110

Architecture

Shiseido Spa и Spa de Constance, Сейшелы

“

Мы стараемся передать нашу идею на уровне ощущений, добиться того, чтобы она чувствовалась на уровне подсознания.

Кондоминиум Park Seven, Малайзия

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

Наша цель – чтобы вы запомнили не столько сам проект, сколько послание, которое он несет.

34

– И что же люди будут чувствовать в Southpoint? Что они запомнят?

– Вы знаете, мне бы очень не хотелось, чтобы проект вспоминался просто как современное высотное здание. Первое, что я хочу донести до каждого, – это чувство мира и покоя. И я хочу, чтобы оно было передано всеми средствами – визуально, акустически, чтобы вы ощутили этот покой душой и телом. Второе – вы должны каждую минуту чувствовать, что вы в Таиланде. Это не Нью-Йорк, не Сингапур, никакое другое место на Земле – это Таиланд. Более того, это – Пратумнак. Я вижу, как будущие жильцы гуляют по окрестностям, бродят по аллеям холма, занимаются спортом, а потом возвращаются домой и чувствуют,

что они у себя дома, и этот дом именно на Пратумнаке. Иными словами, я не стремлюсь создать интернациональный проект – нет, он может существовать только здесь и нигде больше. Он должен быть квинтэссенцией этого места. Это очень сложная задача – тем более, у нас по плану высотка, а Пратумнак требует малых, комфортных для человека форм и пропорций. Нужно что‑то сделать с масштабами и материалами, найти способ заставить пространство высотного здания соответствовать окружению. Это настоящий вызов. В идеальном мире я бы создал для этого малоэтажный проект на большом участке земли с использованием классических тайских материалов. Но, увы, мы живем в реальном мире! (смеется) – И как Вы собираетесь отразить историческую и культурную

составляющие Пратумнака?

– Я не люблю решений «в лоб», когда идея просто кричит вам в лицо. Поставить прямо перед входом пару исторических монументов – это не наш метод (смеется). Все должно быть сделано очень мягко. Мы стараемся передать нашу идею на уровне ощущений: используем традиционные материалы (такие как бронза, тиковое дерево), расставляем правильные акценты, подбираем цвета и фактуры (например, комбинация тика и черного камня). Главное – не воплощать идею слишком нарративно, чтобы она чувствовалась на уровне подсознания. В идеале, каждый проект должен работать подобным образом: вы не видите месседж напрямую, но что‑то вас «включает», и чем больше вы смотрите вокруг, тем глубже понимаете суть. Сейчас все стремятся к «Вау!». Но хороший дизайн обязан быть многослойным, ведь если вы с первого взгляда

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Лучшие проекты

РОДА ТП

Ж

0,79

от

млн бат

млн бат

ХИ

Ж

0.99

1.59

от

млн бат

!

от

!

ХИ

курортного типа

РОДА ТП

Laguna 3. The Maldives

Grande Carribean

Seven Seas

Уникальный проект с огромной инфраструктурой в стиле Мальдивских островов. Бассейн-лагуна площадью 5,700 кв. м. Расстояние между корпусами – 120 м! Самый масштабный проект города по приемлемым ценам!

Тематический парк с огромным бассейном и тропическим садом, окруженный четырьмя восьмиэтажными зданиями и 30-этажной башней. Удобное расположение проекта на ул. Таппрайя

Огромная лагуна-бассейн площадью 6000 кв. м с 7 островами, имеющими песчаные пляжи. Уникальня инфраструктура проекта. Комплекс расположен в 350 м от пляжа Джомтьен.

Лучшие высотные проекты

Wongamat Tower

Centara Grand

The Peak Towers

Новый 38-этажный проект на пляже Вонг Амат. Престижный район на севере Паттайи. Строительство уже началось! Все квартиры имеют вид на море!

Роскошный кондоминиум, расположенный на берегу океана. Самая современная инфраструктура, соответствующая уровню пятизвездочного отеля. Гостиничный сервис.

Новый 30-этажный элитный кондоминиум в районе Кози Бич. Все квартиры имеют вид на море! Развитая инфраструктура. Строительство уже началось!

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

Architecture

Maya Hotel, Куала Лумпур, Малайзия

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

– Но в Паттайе сейчас совсем другое отношение к строительству…

– Вот об этом я и говорю! Увы, в Паттайе, и в особенности на Пратумнаке и Джомтьене, слишком много проектов, которые пытаются перекричать друг друга – чем громче, тем лучше. Но по своей сути Пратумнак – это тишина. Об этом все забыли. Когда я впервые попал сюда, меня поразило место между Джомтьеном и Паттайей – удивительно спокойное, со старыми деревьями, аллеями, храмами… Да, сейчас район активно застраивается. Но, на мой взгляд, меньше всего тут нужен еще один проект, который стремится быть лучше всех. Пратумнак – не место для криков.

36

– Тем не менее, Вы строите именно здесь?

– На самом деле главное не столько ГДЕ строить, сколько с КЕМ. Важно работать с человеком, который знает твои сильные стороны. Когда Найджел предложил мне сделать проект в Паттайе, я согласился не потому, что это Паттайя, а потому что это Найджел. Да, он – девелопер, и, как все девелоперы, хочет заработать на проекте как можно больше. Вопрос лишь в том, каким образом это делается: насколько девелопер понимает смысл всей работы, насколько он способен собрать нужных людей в нужное время. В Southpoint мы начали работать над проектом с самого его старта, вместе с архитекторами. Мы обсуждали с ними проект и с архитектурной, и с ландшафтной точек зрения. Чтобы ландшафтный дизайн был удачным, нам нужно понимать, как люди

будут жить в здании, откуда они заходят и выходят, где какие зоны… Мы стремимся решать задачу комплексно, поэтому важны все нюансы. У нашей компании не так много клиентов – именно потому, что часто люди обращаются к нам слишком поздно. И нам приходится отказывать, потому что уже ничего не исправишь. Увы, не все это понимают. Только при слаженной работе мы можем создать хороший проект.

– В таком случае скажите, есть ли среди Ваших проектов любимый, в котором Вы себя полностью реализовали, где все – согласно Вашей задумке?

– Это сложно… С одной стороны, в большинстве моих проектов мои идеи реализованы полностью, и многие из них я люблю. С другой – мы все время движемся вперед, и каждый новый проект просто обязан быть лучшим, потому что он – новая ступень опыта. Все люди в моей команде стремятся совершенствоваться, поэтому проект, над которым мы работаем сейчас, – всегда самый любимый (улыбается). Моя команда многонациональна – это сингапурцы, индонезийцы, малайцы, китайцы, австралийцы… Специалисты по архитектуре, ландшафтному дизайну, художники – но нас объединяет нечто общее. Мы работаем очень много, но при этом мы не бизнесмены. Нас интересует не столько финансовая сторона, сколько творческая. Это сказывается на всех этапах нашей работы – например, для презентации проекта мы не используем компьютерную графику. Наши модели скорее

отражают ощущение и идею объекта, чем его реальный вид.

– И как долго Вы работаете над каждым проектом?

– Обычно процесс занимает 3‑4 года, но бывают и исключения – в моем портфолио есть сложные проекты, на которые ушло порядка девяти лет! Фактически, мы работаем вместе с девелопером с самых первых дней проекта до его окончания, от рождения идеи до ее физической реализации.

– А есть ли у Вас любимое средство для воплощения своих идей? Может, какой‑то материал или технология?

– Я часто использую камень, в особенности мрамор. Также люблю металл, особенно бронзу. В Southpoint я буду в основном применять комбинацию мрамора и песка – таким образом я хочу передать ощущение пляжа, моря и релакса и внести в проект некую природную составляющую. Но главное средство, которое я использую, – не материалы. Это медитация.

– Медитация?..

– Много лет назад, когда я получал докторскую степень, меня спросили, чем я собираюсь заниматься. На то, чтобы это понять, у меня ушло три года. Я много общался со своими кураторами, высказывал идеи, но основным мотивом было стремление отобразить личную практику медитации в моей работе. «Они очень спокойные», – говорят люди о моих проектах. Это ощущение создается благодаря пятнадцатилетнему опыту медитации. Фактически, мои проекты и есть моя медитация. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

РЕАЛ СИТИ

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

087-07-07-377 БЕСПЛАТНАЯ ЭКСКУРСИЯ ПО ОБЪЕКТАМ

Квартира с одной спальней в новом проекте The Winner на Пратамнаке. 35,5 кв.м., полностью меблированная, 500 метров от моря, гибкая система платежей.

13,0

млн.бат

Пентхаус на Вогамате

Park roayl 3

4,6

2,9

Двухкомнатная квартира 92 кв.м. в новом проекте NOVA OCEAN VIEW с полной меблировкой. 500 метров от моря!

Квартира на Пратамнаке площадью 45 м. кв. с видом на море на 6-м этаже. Полная меблировка, дорогой ремонт, в доме бассейн и фитнес.

Дом с участком в Хуаяй 2-х уровневый пентхаус в проекте NOVA MIRAGE площадью 312 кв.м,полностью меблированныйи готовый к проживанию. 3 спальни, 4 санузла, прекрасный вид на море, 200 м до пляжа. Дом расположен в эксклюзивном районе на севере Паттайи

7,9

млн.бат

Красивый новый дом площадью 260 кв. м в охраняемом поселке на Хуаяй Роад (3 км от Сукхумвита). Полностью меблирован, 3 спальни, 3 ванных комнаты, бассейн.

Пратамнак

млн.бат

1,67

млн.бат

9,0

THE WINNER млн.бат

дом в Хуаяй

1,5

Студия на иностранное имя с видом на море, Пратамнак. Квартира 30 кв.м. на 8-м этаже в кондоминиуме Thep Thip Mansion.• вид на море и на остров Ко Лан.

• окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4-м этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная, кафе, бар, минимагазин • Wi-fi • до пляжа 200 метров

млн.бат

Студия в проекте A. D. на Джомтьене, 30 кв.м, полная меблировка,150 метров от пляжа

млн.бат

1,3

Срочная продажа!

млн.бат

А.D.на Джомтьене

www.real-thaicity.com

Большой дом площадью 170 кв. м на участке 4 сотки в охраняемом поселке из 14 домов на Хуаяй Роад (3 км от Сукхумвита). Дом полностью меблирован, хорошая отделка. 3 спальни, 2 ванных комнаты, кухня, столовая. Есть собственный бассейн, крытая парковка.

полный пакет услуг по недвижимости: • Продажа жилой и коммерческой недвижимости • Продажа земельных участков • Аренда жилой и коммерческой недвижимости

• Инвестирование • Услуги опытного юриста (полное сопровождение сделки) • Менеджмент коммерческих объектов

Наши завершенные проекты

G O L D AWA R D WINNER

B R O N Z E AWA R D WINNER ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

МЕЖДУНАРОДНЫХ

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

2011

ПРОФЕССИОНАЛОВ

2012

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ СТРОИМ СВОИ ОБЕЩАНИЯ

w w w. m at r i x - d e v e lo p m e n t s . c o m

Наши завершенные проекты

G O L D AWA R D WINNER

B R O N Z E AWA R D WINNER ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

МЕЖДУНАРОДНЫХ

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

2011

ПРОФЕССИОНАЛОВ

2012

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ СТРОИМ СВОИ ОБЕЩАНИЯ

w w w. m at r i x - d e v e lo p m e n t s . c o m

developer

MODUS.

За рамками стереотипов.

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

П

40

роек т Modus сразу после презентации занял особое место на строительном рынке Пат тайи. Определения «иск лючительный», «уника льный», «особенный» прочно закрепились за ним, причем совершенно обоснованно. По расположению, архитек т уре, возможностям д ля будущих жителей, дизайнерским решениям аналогов этому комплексу нет. Сейчас, когда проект вст упил в завершающую ста дию, о нем говорят не меньше, а, пожа луй, и больше, потому что владелец комплекса, его архитектор Ратчавит Намтхеп сумел придать ему дополнительную привлекательность в глазах потенциальных владельцев – и в финансовом смысле, и в плане сервиса и собственно дизайнерских решений. Обо всем этом господин Намтхеп рассказал нашему изданию в экск люзивном интервью. Ратчавит Намтхеп, или, как его называют в городе, Аджан Джуп (в переводе с тайского – Мастер Джуп. – Прим. ред.), сейчас почти 24 часа в сутки проводит на строи‑ тельной площадке. Полным ходом идет самая кропотливая и трудоза‑ тратная часть процесса – отделка. Но время для того, чтобы рассказать,

как идут дела в проекте, архитектор и владелец Modus всегда старается выкроить, ведь свое детище он со‑ вершенно искренне, по‑тайски от‑ крыто любит и гордится им. Поэ‑ тому и встречу он назначил в одной из готовых квартир проекта, которая служит еще и шоу-румом.

– Господин Намтхеп, расскажи‑ те нам, что для Вас значит Modus.

– Изначально Modus – это об‑ раз или способ жизни. А в нашем случае – это особый образ жизни, за рамками привычных стереоти‑ пов и образов. В проекте я попы‑ тался передать через призму моего архитекторского опыта свое видение жизни, причем жизни идеальной. Вы видите: проект расположен в осо‑ бом, удивительном месте – на Вонг Амате, рядом с Храмом Истины. Он имеет не только необычную ар‑ хитектуру и концепцию, но и осо‑ бый дизайн, в том числе интерье‑ ра. В нем сочетаются, казалось бы, несовместимые детали разных сти‑ лей и эпох – от классики до модер‑ на. Он – отображение моего виде‑ ния мира, и, по секрету скажу Вам, в интерьере я использовал пред‑ меты из моей собственной коллек‑ ции. То есть можно сказать, что это

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

W W W. T H A I P R O P E R T Y. C O M

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Пентхаусы и дуплексы в самых престижных комплексах: индивидуальный бассейн, джакузи на террасе, панорамный вид на залив, прямой выход на пляж. Цены от 17 млн. батов до 148 млн. батов НОВЫЕ, ГОТОВЫЕ К ЗАСЕЛЕНИЮ КВАРТИРЫ: студии от 980 000 батов двухкомнатные квартиры от 1 250 000 батов трехкомнатные квартиры от 3 200 000 батов! ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ Мы работаем только с надежными партнерами. БОЛЕЕ 1800 ОБЪЕКТОВ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ. Посмотрите наши предложения на сайтe: thaiproperty.com ДОМА И ВИЛЛЫ В ЛУЧШИХ РАЙОНАХ ГОРОДА Широкий выбор недорогих домов от 3 200 000 батов. Виллы с собственным выходом на пляж от 16 000 000 батов.

тел. 0891 03 03 53 (по русски)

developer конкретизировать, что же именно придаст проекту особый статус.

– Прежде всего оглянитесь во‑ круг: это Вонг Амат. Особая тер‑ ритория, особое место в Паттайе. Здесь живет множество важных и знаменитых персон (например, мэр Паттайи господин Итипхон Кунплым. – Прим. ред.). Это опре‑ деляет и статус места, и цену на зем‑ лю – она весьма велика. Кроме того, у земельных участков в этом районе

собеседник

“ Ратчавит Намтхеп (Аджан Джуп) Родился в 1969 году. С отличием окончил университет по специальности «Архитектура». Более 20 лет работает в сфере проектирования зданий, строительства и разработки дизайна. В 1993 году выиграл профессиональный конкурс «Современный тайский дизайн» и получил награду из рук Ее Высочества Принцессы Маха Чакри Сириндорн. В 1996 году стал профессором факультета архитектуры.

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

Самые известные проекты на территории Паттайи: The Krisada City, Bali Chateau Dale Beach Park, Thai House Beach Jomtien Beach, Diamond Residence & Suites, Dharawadi Village, Orpheus House Hotel.

42

проект ручной работы – здесь каж‑ дая деталь была мной обдумана и вы‑ верена. Я попытался создать не про‑ сто проект, а целое понятие, образ. Вот, например, когда Вы говорите «Ferrari», то четко понимаете, что это, у Вас перед глазами готовый образощущение. Это в неком роде вещь в себе. Точно так же я хотел бы ви‑ деть Modus – дом особого класса, не похожий ни на что другое. При‑ чем не в плане каких‑то структурных деталей, а именно в плане ощущений. Ведь на самом деле, говоря о проекте как элитном или лакшери, мы гово‑ рим ни о чем ином, как о своих чув‑ ствах и эмоциях.

– Давайте попробуем немного

– Сеть Centara Grand предостав‑ ляет постояльцам отелей, а в нашем случае – еще и владельцам квартир сервис высочайшего уровня, роскош‑ ные возможности для жизни и отды‑ ха. Только один пример. В комплексе будет ресторан на крыше с панорам‑ ным видом на океан, ресторан-гриль прямо на берегу и лаунж-бар-клуб у бассейнов. Клиенты могут выби‑ рать, где отужинать, где насладить‑ ся прекрасным вечером. И каждый

Когда я затевал этот проект, очень хотел, чтобы он в итоге отличался от всего остального, что построено и строится в Паттайе

есть стопроцентный выход к пляжу. То есть между морем и домами, кон‑ доминиумами, отелями нет ни дорог, ни каких‑либо строений. Такое по‑ ложение обязывает поддерживать особый статус. Мне изначально бы‑ ло ясно, что мой проект должен быть эксклюзивным во всем. Еще од ин ва жный момент.

Modus – это жилой комплекс, вклю‑ чающий в себя пятизвездочный отель (два здания комплекса – кондоминиум, еще два – пятизвездочный отель. – Прим. ред.). Все клиенты, которые купили апартаменты и будут жить в комплексе, автоматически по‑ лучают доступ к сервису и возможно‑ стям пятизвездочного отеля.

– Господин Намтхеп, как нам известно, Вы заключили весьма вы‑ годное и для себя, и для всех Ваших покупателей и клиентов соглашение…

– Действительно, совсем недав‑ но мы подписали контракт с сетью Centara, и не просто с Centara, а с той ее частью, которая занимается разви‑ тием и содержанием элитных курор‑ тов, – Centara Grand. Это та же ком‑ пания, которая владеет знаменитым отелем Centara Grand Mirage в Пат‑ тайе. Для меня как для бизнесмена это большая удача и большая ответ‑ ственность. Для клиентов – весьма заманчивые возможности и преиму‑ щества. Теперь наш проект получил новое имя – Centara Grand Modus Resort & SPA. – Как соглашение с известной отельной сетью отразится на са‑ мом проекте? Что ждет владельцев квартир?

выбор предполагает подлинную ро‑ скошь в тропическом стиле. Прибавь‑ те сюда бассейны с ландшафтными садами, высококлассный SPA-салон и множество других вещей, которые входят в обязательный сервисный на‑ бор элитных курортов. Что же касается изменений в са‑ мом проекте, то их будет немного. Моя концепция интерьеров и ланд‑ шафтного дизайна менеджерам сети Centara Grand понравилась настоль‑ ко, что ничего перестраивать или пе‑ ределывать не придется. Единствен‑ ный момент: отельеры попросили выделить для создания гостиницы 250 номеров. Но в первоначальном проекте их было предусмотрено всего 130. Теперь я вынужден часть квар‑ тир изъять из свободной продажи и отдать под отельные номера. Сей‑ час, с учетом этого, у нас осталось всего 16 квартир на продажу.

– Даже смоделированные циф‑ ровым способом макеты и сним‑ ки Modus выглядят вдохновляюще и свежо. Этот проект и вправду имеет свое неповторимое лицо. А как бы Вы охарактеризовали стиль, в котором построен комплекс?

– Когда я затевал этот проект, очень хотел, чтобы он в итоге отли‑ чался от всего остального, что по‑ строено и строится в Паттайе. За‑ дача нелегкая, учитывая, как много разных проектов сейчас реализует‑ ся. И вместе с тем мне хотелось идти в ногу со временем. Попробую объяснить. Вот, на‑ пример, балийский стиль. Да, ес‑ ли сейчас ты начнешь строить вил‑ лы или кондо в балийском стиле,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ENTARA GRAND

RESIDENCE PATTAYA

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

developer

44

то все вокруг просто скажут: «Ну, видимо, воображения не хватает на что‑то большее». Десять лет на‑ зад этот стиль был жутко популярен, все его использовали, клиенты бы‑ ли в восторге. Однако сейчас труд‑ но выделить какой‑то проект из тех, что тогда появились. Каждый – лишь один из множества подобных. Я такой судьбы для Modus не хочу. Вот поэтому я не использую какой‑то один из популярных сейчас стилей. Хотя было бы просто весь дизайн выдержать в духе востре‑ бованного в последний год европей‑ ского модерна. Я выбрал иной путь: смешение, игра со стилями, причем несколькими сразу. Оглянитесь во‑ круг! Здесь есть и упомянутый ев‑ ропейский модерн, и тайский модерн есть, и традиционный европейский (винтаж), и национальный тайский стиль. И не только они. Такая вот эксклюзивная мозаика.

– Столь же необычны и интерье‑ ры квартир. Шоу-рум – один из са‑ мых впечатляющих в городе, потому что не похож на другие. Как Вы до‑ бились такого эффекта?

– У меня богатейший опыт, я почти 25 лет занимаюсь строи‑ тельством, дизайном и архитектурой.

“

Когда речь идет о рынке премиум-класса – будь то автомобили, украшения или дома – цена не важна. Куда важнее наполнение, содержание. Оно должно до мельчайших деталей соответствовать заявленному уровню

Это позволяет мне уверенно смеши‑ вать разные стили и направления, не бояться результата. Кроме то‑ го, благодаря своему опыту я знаю, где и что можно найти, где отыскать каждый аксессуар, который в моем воображении непременно должен стать частью интерьера. Взгляните на эту комнату: здесь очень много контрастных по стилю вещей. Вот кофейный столик – современная ре‑ плика с мебели в домах знатных го‑ рожан Древнего Египта; полка-ко‑ мод у окна – традиционно-тайская, но ручной работы; лампа над наши‑ ми головами – модерн в чистом виде, а вот стол, за которым мы сидим, – классический обеденный европей‑ ский стол. Но это все не смотрится разрозненно, дисгармонично. Этого я и добивался. Вот этого эффекта, когда ты не чувствуешь нарочито‑ сти дизайнерских решений, давле‑ ния рамок стиля, словно ты втиснут в картонную подарочную коробку,

а ощущаешь пространство вокруг живым и свободным. На самом деле такой интерьер нельзя создать, просто просмотрев в интернете каталоги, объехав близ‑ лежащие центры по продажи мебели и аксессуаров. Потому что, подбирая детали уникального ансамбля с ну‑ ля, обычно приходится идти на ком‑ промиссы: использовать что‑то лишь похожее на то, что представлял, по‑ скольку идеала нет. А вот если ты подбираешь предметы годами, по‑ купая интересные необычные вещи, то из уже существующего и нового можно собрать идеальную мозаи‑ ку. То, что Вы видите здесь, в шоуруме, – это в каком‑то смысле моя коллекция. Например, часы – их тут очень много. С одной стороны, это красивейшие аксессуары, а с дру‑ гой – часть концепции. Владельцы этих квартир будут приезжать из‑ далека, менять часовой пояс, менять на время отпуска весь образ жизни,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

developer

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

в коридоре, – они каждую минуту должны ощущать особую атмосфе‑ ру роскоши, исключительности. Вот поэтому я и создал такие выдающие‑ ся интерьеры не только для квартир, но и для всех общественных зон.

46

то есть пребывать в двух измерениях, наслаждаться временем, а не подго‑ нять его. Это такое ненавязчивое на‑ поминание о том, что не надо терять ни минуты.

– Хотя отделка в лобби и фойе далека от завершения, уже видно, что и общественные зоны будут не‑ стандартными. Вы и там, для вещей не первостепенных, используете очень дорогие дизайнерские реше‑ ния. Почему?

– Я думаю, когда речь идет о рынке премиум-класса – будь

то автомобили, украшения или до‑ ма – цена не важна. Куда важ‑ нее наполнение, содержание. Оно должно до мельчайших деталей со‑ ответствовать заявленному высоко‑ му уровню. Нет мелочей при созда‑ нии вещей по‑настоящему высокого класса. И мне бы очень не хотелось, чтобы клиенты, купившие кварти‑ ры в Modus, проходя первый раз по коридору к своим апартаментам, разочарованно говорили: «Похоже, ничего особенного мы не получи‑ ли…» Если они находятся здесь – не важно в лобби, в баре, просто

– Мы знаем, что, помимо уни‑ кальных характеристик самого про‑ екта, Вы гордитесь еще и особыми финансовыми гарантиями, которые предоставляете Вашим клиентам. Расскажите о них подробнее.

– Наша компания разработа‑ ла для клиентов беспрецедентные инвестиционные предложения, по‑ тому что я хотел, чтобы люди по‑ верили в мой проект. Он уникаль‑ ный, дорогой и в прямом смысле, по стоимости возведения, и в пере‑ носном – по впечатлению, которое производит. И мне надо было сде‑ лать так, чтобы никто не испыты‑ вал сомнений: а насколько нечто столь беспрецедентное осуществи‑ мо? Вот поэтому мы дали нашим клиентам особые гарантии: в дого‑ воре обозначили, что готовы через пять лет выкупить квартиры об‑ ратно по первоначальной стоимо‑ сти, если кто‑то захочет продать. Когда мы разрабатывали предло‑ жение, то предполагали: если у нас все получится достойно – жела‑ ющих будет совсем немного. Но, в принципе, мы готовы выкупить любое количество апартаментов. Все они присоединятся к номерному фонду гостиницы. И всегда будут востребованы. Так что нет рисков ни для нас, ни для наших клиентов. Более того, сейчас мы вме‑ сте с Centara Grand разрабатыва‑ ем специальную так называемую арендную программу для владель‑ цев квартир в комплексе. Они смо‑ гут сдавать свою собственность в аренду через администрацию от‑ еля, то есть получать стабильный гарантированный доход, не обре‑ меняя себя заботами. Пока детали разглашать не могу, они в разработ‑ ке, но к моменту открытия все бу‑ дет расписано по пунктам. К сло‑ ву, ждать осталось совсем недолго. Отельные корпуса и кондоминиум будут закончены к июлю-августу этого года, а полностью комплекс со всеми SPA, ресторанами, бара‑ ми, сервисами будет завершен к ок‑ тябрю. Тогда же планируется и от‑ крытие. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Property in progress

время перемен З

десь, в Таиланде, годы проносятся с удивительной быстротой. Каждый из них несет перемены, поэтому иногда сложно быть в курсе всего происходящего. Чтобы идти в ногу со временем, давайте оглянемся назад и посмотрим, что происходило с рынком недвижимости страны в году минувшем.

на общий спад продаж в секторе не‑ движимости в кондоминиумах.

числа покупателей квартир за счет тех, кто решил сменить свой образ жизни.

Нарастающий вал проблем со ста‑ рой, зачастую некачественной недви‑ жимостью создает спрос на новые ка‑ чественные продукты. Те покупатели, которые уже столкнулись с «про‑ блемным» жильем, теперь большое внимание уделяют именно качеству жилых строений. Качество дизайна продолжает улучшаться, особенно в люксовых проектах. CBRE считает, что в этом плане Бангкок уже идет в ногу со сложившимися рынками недви‑ жимости – как в плане предложения, так и в плане дизайна. Однако клю‑ чевой проблемой рынка на сегодня все еще остается обеспечение каче‑ ства отделки. Учитывая сокращение рабочей силы, борьба за качество становит‑ ся все более сложной задачей. При‑ чем проблема кроется не в мате‑ риалах и стандартах, а в контроле качества строительства. Учитывая высокие требования к качеству (ко‑ торые, естественно, ассоциируются с дорогим жильем) и нехватку ква‑ лифицированных кадров, мы можем наблюдать, как растет разрыв меж‑ ду качественным и некачественным жильем. И именно в области каче‑ ства будет происходить особенно сильная конкурентная борьба между

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

Дома vs кондоминиумы

48

Одним из ключевых факторов, смещающих фокус внимания вла‑ дельцев недвижимости от домов к квартирам, стала растущая про‑ блема рабочей силы в сфере обслу‑ живания домовладений. Сложности, связанные с ведением домашнего хо‑ зяйства, заставляют домовладельцев подыскивать более компактные вари‑ анты проживания, ведь за ними легче ухаживать и поддерживать их в над‑ лежащем состоянии. В будущем эта проблема, вероятно, не только сохра‑ нится, но и усугубится, а значит, за‑ денет не только тех, кто уже обзавел‑ ся своим домом, но и тех, кто только думает о его приобретении, потому мы ожидаем, что отток покупателей из сектора домов в сторону квартир продолжится. Кондоминиумы имеют ряд не‑ оспоримых преимуществ, в первую очередь в сфере удобств, безопас‑ ности и обслуживания. Компактное проживание облегчает работу служб безопасности, а территории и удоб‑ ства совместного пользования из‑ бавляют от необходимости содержать прислугу. Соответственно, CBRE ожидает в новом году увеличение

Поколение Sky Train Все большую важность приобре‑ тает транспортная система. Уже сей‑ час наличие станций BTS и MRT существенно сказывается на при‑ влекательности жилья, а новые проекты, стартовавшие в 2012 году, показывают усиление этой тенден‑ ции. Учитывая растущие проблемы с трафиком в столице, наличие стан‑ ции Sky Train становится жизнен‑ ной необходимостью и для жилых, и для офисных зданий. Этот вид транспорта становится все более привычным, и возрастает число тех, кто использует его посто‑ янно. Похоже, Бангкок идет по пути Гонконга и Лондона, где обществен‑ ный транспорт зачастую является са‑ мым простым и доступным способом добраться до необходимого места, настолько, что большинство рабо‑ тающих в городе людей практически не используют личный транспорт. Та‑ кая тенденция добавляет популярно‑ сти новым проектам, расположенным с учетом этого фактора, несмотря

Ожидание качества

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

Property in progress

50

девелоперами. Качество строитель‑ ства и отделки – вот что, на наш взгляд, будет в следующем году ре‑ шающим фактором успеха проектов. Высокое качество управления тоже необходимо, но и здесь не‑ хватка квалифицированной рабо‑ чей силы мешает решить эту про‑ блему. Качественное и эффективное управление недвижимостью требу‑ ет целой армии квалифицированных специалистов. Чтобы обеспечить эффективность в области управле‑ ния недвижимостью, управляющие компании, на наш взгляд, должны сосредоточиться не на количестве, а на качестве сотрудников, а воз‑ можно, и заменить часть работников автоматизированными системами, насколько это возможно. Например, автоматизированные охранные систе‑ мы позволят значительно сократить штат охранников. Тем не менее, на‑ ем ключевых сотрудников остается проблемой, хотя бы потому, что вы‑ сококвалифицированный персонал сложнее найти, да и зарплата у него намного выше.

Эволюция ретейла Индустрия розничной торгов‑ ли меняется стремительно, и клю‑ чевые и гр ок и ры н ка дол ж н ы

“

Современная жизнь требует все новых и новых впечатлений – как от товаров и услуг, так и от самой концепции розничной торговли.

постоянно изменяться, чтобы со‑ ответствовать требованиям време‑ ни. Каждый новый игрок на рынке сталкивается с жесточайшей кон‑ куренцией – тем более что каждый новый потребитель требует новых стандартов. Старые же игроки рын‑ ка (в любой отрасли – от продуктов питания до индустрии моды и красо‑ ты) вынуждены постоянно адапти‑ ровать свои продукты и расширять их спектр. К лючевой тенденц ией года CBRE видит растущую важность продуктов, связанных с красотой и здоровьем, а также фокусирова‑ ние на качестве массовых продук‑ тов. Еще совсем недавно массовые продукты не ассоциировались с вы‑ соким качеством. Однако на сегод‑ няшнем рынке – будь то продукты питания или фэшн – качество явля‑ ется неотъемлемой частью любого то‑ вара. Именно в этом секрет успеха таких массовых брендов, как H&M и Zara – доступные качественные товары массового спроса. Еще один тренд – красота и здо‑ ровье требуют все новых и новых

продуктов и услуг, как‑то клиники красоты и эстетической хирургии, фитнес-клубы, здоровые продук‑ ты питания и добавки. Наблюдает‑ ся явный недостаток фитнес-клубов в Бангкоке, потому как существую‑ щие едва справляются с наплывом посетителей. В то же время най‑ ти клуб приемлемого качества – по‑прежнему непростая задача. Абстрагируясь от непосредствен‑ но продуктов, игроки рынка ретейла должны также идти в ногу со вре‑ менем и не забывать об инновациях. Новые концепции современных шо‑ пинг-моллов привлекают массу поку‑ пателей, а значит, старые приходится модифицировать и обновлять, чтобы сохранить их жизнеспособность. Со‑ временная жизнь требует все новых и новых впечатлений – как от това‑ ров и услуг, так и от самой концепции розничной торговли. И это только часть перемен, кото‑ рые мы, CBRE, нашли нужным от‑ метить в силу их сильного влияния на рынок в новом году – перемен, ко‑ торые определяют его границы и ука‑ зывают на новые тренды и вызовы. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Элитные квартиры на берегу океана Уникальный жилой комплекс у самой кромки прибоя. Вам еще не приходилось видеть эксклюзивный бутик-ресорт такого уровня!

Наслаждайтесь каждым закатом!

Вы можете осмотреть готовые квартиры на месте строительства. В комплексе всего 48 квартир!

Тел.: 038 240 888 Моб. 08 222 66 077, 09 09 850 227 e-mail: info@paradiseoceanview.com WWW.PARADISEOCEANVIEW.COM

Meet Your realtor

5 ПРИЧИН СДЕЛАТЬ ПАТТАЙЮ СВОИМ ВТОРЫМ ДОМОМ

В

се больше людей приехав в Паттайю, возвращаются сюда снова и снова. А кто- то уже даже постоянно приезжает так сказать «на зимовку». Из-за растущего с каждым годом числа туристов, отелей на всех уже не хватает, порой арендовать хорошую квартиру в нужном вам районе по небольшой цене становится нереально. В итоге многие приобретают собственное жилье. Директор агентства недвижимости «Новая Волна» Виктор Додонов рассказывает чем Паттайя так привлекает наших соотечественников.

1. ОТЛИЧНЫИ КЛИМАТ

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

Паттайя официально считается самым солнечным городом в стране. Даже так называемый сезон дождей проходит здесь более незаметно по сравнению с другими частями Таиланда. Температу¬ра воздуха редко повышается выше 32 градусов и опускается ниже 22. Так что можно сказать, что в течение года нет особых колебаний, что воспринимается организмом, измученным капризным российским климатом, хорошо. Еще один приятный «бонус» для тех, кто любит тепло – температура воды в море в течение года практически не меняется: она держится на уровне 27 градусов.

52

2. ХОРОШАЯ ИНФРАСТРУКТУРА В Паттайе вам всегда будет, чем за¬няться – можно развлекаться в клубах на Walking Street, посещать рестораны различной кухни – не только тайской, но и итальянской, скандинавской, мексиканской, русской. Если захочется

красивого пляжного отдыха, просто сядьте на паром, и уже через полчаса вы будете купаться в чистейшей воде и загорать на красивейших пляжах. Вечером, вернувшись в Паттайю, можно отправиться в кинотеатр (кстати, не¬давно в Паттайе открылся даже русский кинотеатр), поиграть в боулинг или прогуляться по магазинам. Также мож¬но посетить множество интересных мест, которые находятся по близости от Паттайи – сад Нонг Нуч, восхититель¬ные зоопарки, крокодиловые, тигровые и слоновые фермы, гольф-поля. Мамы, видящие своих чад балеринами, могут отдать малышей в русскую балетную школу. В Паттайе есть православная церковь, скоро завершится строитель¬ство второй. Любители острых ощу¬щений могут прыгнуть с парашютом или испытать полет гиббона. На одном из близлежащих коралловых островов можно заняться дайвингом. Есть в Паттайе даже настоящая русская баня с веником. В общем, острых ощу¬щений хватит всем. Кстати, к радости любителей водных развлечений – в начале следующего года в Паттайе от¬крывается аквапарк.

3. ШКОЛЫ И ДЕТСКИЕ САДЫ Здесь ваши дети смогут получить обра¬зование высочайшего качества в одной из международных школ. Программа составлена так, чтобы потом ребенок смог легко поступить

082-477-1600

практически в любой из европейских вузов. Откры¬лась также русская общеобра зователь¬на я школа. Для малышей существует немало как международных, так и русских детских садиков.

4. КАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ Нельзя не отметить низкие цены на все, а особенно на морепродукты, фрукты, овощи. Все непременно свежее, а не за¬мороженное и напичканное различны¬ми консервантами.

5. АТМОСФЕРА Таиланд – отличное место для само¬развития и самореализации. Сделав ученическую визу, вы можете изучать с носителями практически любой иностранный язык. Из Паттайи удобно путешествовать по азиатским стра¬нам – рядом расположены два аэропор¬та – Суварнабхуми и Утапао. Религия Таиланда – буддизм. Поэтому жители Паттайи добры и дружелюбны. Один из их принципов – если не можешь сделать человеку добро, то хотя бы не вреди. В Паттайе и преступность нахо¬дится практически на нулевом уровне. Вы быстро забудете о ненужной суете и перестанете ждать от каждого встречно¬го агрессии – вместо этого чаще всего вам просто улыбнутся.  Наталья Скрипачева, Журнал «Под Ключ», г. Паттайя

info@new-wave-pattaya.com агентство недвижимости «Новая волна»

агентство недвижимости «Новая волна»

ВАША КВАРТИРА

ВАС ЖДЕТ! ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ 082-477-1600 • Продажа жилой недвижимости в кондоминиумах, домов и вилл.

• Продажа земельных участков.

• Продажа коммерческой недвижимости.

• Краткосрочная и долгосрочная аренда любой недвижимости.

• Инвестиционные проекты.

• Полное юридическое сопровождение.

• Дизайн, ремонт и реконструкция объектов недвижимости.

• Коммерческое управление вашей недвижимостью.

082-477-1600

info@new-wave-pattaya.com www.new-wave-pattaya.com

meet your realtor

Сила опыта З

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

собеседник

нание – сила. Лозунг, украшавший ак товый за л едва ли не ка ж дого советского учебного заведения в недалеком прошлом, в суг убо западной компании по прода же и строительству недвижимости Powerhouse считают абсолютной истиной и… руководством к действию. Четырнадцатилетний опыт основателей компании на рынке тайской недвижимости в Powerhouse используют как капитал: тратят с умом, чтобы со временем приумножить, выйти на качественно новый уровень ведения бизнеса. Вот поэтому вслед за агентством недвижимости внутри компании образовалась вторая часть, строительная, и Powerhouse запустила два собственных проекта. Рассказать о том, как знания превращаются в успешные продукты и как солидный опыт помогает бизнесменам сделать своих к лиентов счастливыми, мы попросили старшего менед жера отдела по работе с русским рынком Дениса Минко.

54

Денис Минко, компания Powerhouse Development Co Ltd. info@powerhousedev.com

– Денис, Powerhouse отличается ото всех прочих игроков рынка тем, что состоит из двух больших частей: агентства недвижимости и девелоперской компании. Вы видите рынок с двух разных точек. Какие преимущества это дает вам и вашим клиентам?

– Люди, которые создали нашу компанию, ядро команды, работают на рынке недвижимости Таиланда 14 лет. Это солидный срок. Они видели, как начинался строительный бум, как менялся рынок, четко отслеживали все тенденции. Как результат, наша команда не делает неверных ходов, мы всегда способны на основе опыта спрогнозировать, какие шаги будут успешными. И с оценкой деятельности других игроков рынка – такая же история. Мы, едва застройщик объявил о новом проекте, по первым шагам можем сказать, насколько грамотно идет процесс, выполнит ли застройщик все свои обещания перед клиентами в точности или будет вынужден объяснять им, почему сроки срываются. Сейчас такое умение – предвидеть будущее – в Паттайе важно как никогда. Рынок развивается

колоссальными темпами, город меняется так стремительно, что фотографии, которые разделяет пять лет, порой кажутся снимками разных городов. Сразу отмечу, что разговоры о якобы неустойчивости рынка почвы под собой не имеют. Достаточно просмотреть аналитические справки о том, сколько жилья строится, сколько вводится в эксплуатацию, сколько сделок совершается в городе каждый месяц, чтобы понять: спрос далек от насыщения. Такая ситуация привлекает на рынок новых игроков, причем они не обязательно новички в бизнесе, у них порой есть большой опыт, например, заграницей, но нет готовых объектов здесь. Мы входим в партнерство с такими новыми компаниями без тревоги, с полным пониманием, чего от них ожидать.

– Получается, что знания и опыт позволяют составить достоверный и грамотный прогноз, который поможет клиентам совершить правильный выбор?

– Именно. Во-первых, наши юридические консультанты перед заключением договора с застройщиками проверяют саму компанию и документы на землю. Далее наши специалисты, используя свой опыт в строительстве и продажах, анализируют проект, чтобы досконально знать все нюансы и особенности. Без этого невозможно четко и уверенно подбирать варианты, необходимые клиентам. Ведь у всех разные запросы. Да, кто‑то четко представляет,

чего хочет, вплоть до нюансов, но гораздо чаще у людей есть некие абстрактные мечты и мешанина из рекламных роликов. Грамотная риелторская деятельность базируется на глубоком знании рынка и человеческой психологии, умении слушать и слышать, понимать потребности клиента и находить в море предложений проект, который точно им соответствует. У нашей команды в этом смысле уникальный опыт. Это связано с тем, как организована компания: мы говорим по‑русски, по‑голландски, по‑немецки, по‑французски и, конечно, по‑английски и по‑тайски. То есть мы ориентированы на все сегменты рынка и знаем специфику покупательских запросов от людей из разных стран. Чтобы угодить всем группам клиентов, нужно глубже вникать в детали, поэтому я и мои коллеги имеем больше информации, которой можем поделиться. Добавлю, что для серьезного покупателя всегда лучше обратиться в агентство недвижимости с солидным опытом. Нам важно, чтобы клиент остался доволен результатом, друзьям нас посоветовал, сам через год-два вернулся. Показатель успеха для профессионалов – это не количество клиентов, купивших «то-не-знаю-что-ноза-восемьсот-тысяч», а благодарные люди, покупатели, которые ни капли не жалеют о потраченных деньгах.

– Сей час в Пат та йе много агрессивно-заманчивой рекламы, и клиенты часто охотятся

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

meet your realtor

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

за мифическими бешеными скидками, невероятными бонусами. Как вы к этому относитесь?

– Спокойно и профессионально. В любой сфере есть свои издержки. Если сталкиваюсь с людьми, которые задают вопросы о всякого рода «заманчивых» предложениях, просто прошу их вспомнить свой личный потребительский, покупательский опыт в любой сфере или же бизнес-опыт, если таковой имеется. Грандиозные распродажи, большие бонусы, лотереи обычно устраиваются, если у товаров проблемы с продвижением на рынок или когда особых отличий от конкурентов нет, а выделиться, привлечь максимум внимания надо. Или другой вариант: в цену на самом деле заложено максимум прибыли, а ярлык со скидкой – просто приманка. Нет повода думать, что в сфере недвижимости все устроено иначе. Любые «супервыгодные» предложения на деле выгоду принесут тому, кто их продвигает. Такие объяснения обычно снимают все вопросы.

56

– Как ваш богатейший опыт на рынке продажи недвижимости помогает при создании и продвижении ваших собственных проектов?

– Изначально наша вторая компания, занимающаяся строительством, появилась как раз потому, что пришло понимание: знаний у нас достаточно, чтобы создать свой успешный продукт и реализовать его. Это все равно, что до начала гонки изучить трассу, особенности соперников и сразу выбрать беспроигрышную стратегию. Мы заняли нишу, которая в Паттайе на данный момент практически свободна, и взялись за возведение комплексов типа «бутик». Это небольшие кондоминиумы с малым количеством квартир, но хорошей инфраструктурой и очень качественными апартаментами. Таких проектов совсем мало. Ведь сейчас стратегия большей части девелоперов такова: выбрать относительно хороший участок и выжать из него максимум жилой площади, а также создать обширную инфраструктуру. Это отличный вариант для туристов, для отдыха на месяц-другой. Но сейчас в Паттайе весьма много тех, кто ищет вариант для постоянного проживания, и им нужно больше уюта, комфорта, камерности, им нужно чувство «собственного дома». Именно таким клиентам мы идем навстречу. Знаете, иностранцы очень

ценят приватность, они знают в этом толк, поэтому среди наших покупателей их особенно много. А ведь это очень придирчивые, дотошные клиенты. У них невероятно высокие требования к качеству. Детали, планировка,

“

Чтобы подчеркнуть это, мы использовали при разработке архитектурной концепции образ инь-янь. Одно крыло здания снаружи отделано черным, внутри квартиры выполнены также в сдержанных темных тонах. Второе

Достаточно просмотреть аналитические справки о том, сколько жилья строиться, сколько вводится в эксплуатацию, сколько сделок совершается в городе каждый месяц, чтобы понять: спрос далек от насыщения

отделка, организация общего пространства – все должно быть на уровне. Они вкладывают деньги и хотят быть уверены в результате. Вот почему необходимо держать весьма высокую планку качества, иначе в сегменте бутик-кондоминиумов делать просто нечего. Убедиться в этом можно в нашем шоу-руме, расположенном непосредственно в офисе компании. Здесь мы сразу наглядно демонстрируем: вот это наши стальные двери, берегут не только от вторжений, но и от шума; вот это сантехника и бытовая электроника известных фирм; вот французские окна-слайдеры с алюминиевым профилем; такие вот полы, такое покрытие стен. После экскурсии все вопросы обычно отпадают.

– С качеством апартаментов разобрались. Расскажите более подробно о самих проектах. Чем они интересны?

– Сейчас в работе два проекта – Water’s Edge и Skylight. Первый из них уже строится, при желании можно съездить на площадку. Water’s Edge – комплекс у моря, до кромки прибоя всего шесть метров, лично замерял. Восемь этажей, всего 35 квартир и ресторан, так что владельцы будут знать всех соседей в лицо. Идеальный вариант для жизни: море рядом, а суета далеко. Хотя «далеко» – понятие относительное, на машине до городского центра минут 10‑15 езды. На крыше Water’s Edge будет бассейн с эффектом безграничного пространства. Второй наш проект – Skylight. Его продажи стартовали в начале этого сезона. В нем семь этажей, 55 квартир и один ресторан. До моря – 500 метров по прямой. Расположится комплекс в начале Джомтьена, одном из самых удобных для жизни мест. Философия проекта – гармония равновесия.

крыло – белое, со светлыми интерьерами. Впрочем, это не является догмой. «Начинку» квартиры мы по желанию клиента можем и поменять. Для нас важнее всего общее впечатление, мы стремимся к созданию гармоничного пространства, к балансу во всем. Яркие резковатые черты стиля модерн уравновешены привнесением в дизайн экологичного, природного начала. В Skylight будет большое количество «зеленых» объектов: в здании предусмотрен атриум с большим стеклянным куполом, под ним будет расти дерево, будут разбиты цветники, ландшафтные композиции. На крыше комплекса расположатся бассейн с эффектом безграничного пространства и фитнес-центр. Это будет объект, который по качеству среды обитания, планировки, отделки, безусловно, относится к категории «люкс».

– В будущем Powerhouse планирует продолжать возводить подобные проекты?

– Да, планы именно таковы. Для себя в компании мы сформулировали нашу большую общую цель так: «Делать Паттайю лучше, создавая и предлагая то, чего ей действительно не хватает». Невооруженным взглядом видно, сколько высоток и больших комплексов с сотнями квартир строится сейчас. Они, безусловно, нужны динамично развивающемуся курортному городу. Но не меньше ему нужны и подлинно приватные, уютные бутик-кондоминиумы, воплощающие сам дух расслабленной приятной жизни у моря. У нас отлично получается создавать и продвигать такие проекты, а соответственно, есть желание и дальше менять Паттайю к лучшему, не останавливаясь на достигнутом. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Property in progress

Наши тайские

Мальдивы П

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

аттайя! Самый популярный курорт Таиланда, город, знакомый русским не понаслышке. По данным статистики туристического управления Таиланда, в 2011 году в Страну улыбок приехало около 850 тыс. русских туристов. Поэтому совсем не удивительно, что после пары дней, проведенных на пляже с арбузным шейком в руке и в созерцании океанской глади, наш русский брат начинает мечтать о своем кусочке рая. Поговорив с соседями на пляже, почитав местную прессу, вчерашние туристы все более серьезно задумываются о покупке недвижимости в Таиланде.

58

Постоянно растущий спрос на недвижимость обязывает местных застройщиков предлагать покупателю все более интересные и замысловатые проекты. Обычный кондоминиум уже никого не прельщает. Реклама пестрит экзотическими названиями, архитекторы и ландшафтные дизайнеры ведущих застройщиков ломают голову над новыми идеями и концепциями, дабы привлечь внимание покупателей именно к своим проектам. В текущем сезоне в Паттайе прослеживается тенденция строительства жилых комплексов курортного типа, предлагающих своим жильцам чрезвычайно насыщенную инфраструктуру.

Настоящей жемчужиной среди бесконечного ряда таких проектов является «Лагуна 3. Мальдивы» от известного и опытного застройщика, в коллекции которого уже более 15 проектов. Новый комплекс занимает площадь более 25 тыс. кв. м и оформлен в стиле Мальдивских островов. Он будет состоять из семи 8-этажных зданий. Бассейн-лагуна из трех объединенных друг с другом зон с искусственными островами и тремя песчаными пляжами займет просто небывалую площадь – 5700 кв. м. При этом квартиры, расположенные на первом этаже некоторых зданий, будут иметь собственный выход на

пляж. Благодаря этому вы сможете в полной мере почувствовать себя отдыхающим на пятизвездочном курорте прямо в своей квартире! Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами – оно достигает 120 метров! Застройщик не поскупился на площадь и большую ее часть, а именно 15 тыс. кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутреннюю инфраструктуру. Бассейны различной глубины для детей и взрослых, красивые водопады, детские горки и джакузи станут настоящим подарком для всех

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ» т. +66 (0) 83‑116‑70‑40

Как видите, проект «Лагуна 3. Мальдивы» является целым городом в городе, предоставляющим своим жильцам все необходимое для жизни на курорте. Но если у вас все-таки возникнет желание полежать на пляже Джомтьен, то каждые полчаса к вашим услугам бесплатный комфортабельный автобус, который быстро доставит вас до пляжа или остановок общественного транспорта и обратно. Без сомнения, сегодня проект «Лагуна 3. Мальдивы» является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе, а возможно, даже и в стране, а потому не может не быть популярным. А значит, тем, кто не хочет упустить возможность приобрести квартиру в этом уникальном комплексе, стоит поторопиться, ведь совсем скоро ожидается запланированное повышение цен в проекте. Пока вы все еще можете стать счастливым обладателем своего кусочка рая на земле всего лишь за 999 тыс. батов, да еще и с беспроцентной рассрочкой на три года! И это за квартиру с полной отделкой и комплектом мебели!  Заказать бесплатную поездк у в шоу-рум проекта, а также получить дополнительную информацию вы можете по телефону 083‑116‑70‑40 или по e-mail: info@pattaya-realestate-center.com. Для читателей журнала «Недвижимость» действует особое акционное предложение: при покупке квартиры скидка на вторую квартиру – 100 тыс. батов!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

эксперт

любителей водных развлечений. Деревянные мостики, возвышающиеся над водой, приведут вас к уютным бунгало, где вы можете приятно провести время вместе с семьей или устроить барбекю со своими друзьями. Для тех же, кто любить зелень и природу тропиков, на одном из островов будет создано огромное дерево с уютными домиками, расположенными на различных уровнях. Также к услугам жильцов будут предоставлены деревянные лодки, на которых можно легко добраться с одного конца комплекса в другой. Плавно покачиваясь на волнах, вы сможете прокатить своего ребенка или удивить вторую половинку, отправившись в один из ресторанов на романтический ужин. Не забыты и необходимые удобства – на территории жилого комплекса будут работать полностью оснащенные фитнес-центры, кафе, рестораны, массажный и SPA-салоны. В подземной части комплекса также предусмотрены супермаркет, салон красоты, аптека и многое другое. Подземный паркинг будет расположен прямо под центральным бассейном, а для безопасности жилой комплекс будет под круглосуточной охраной и наблюдением видеокамер.

59

business advice

В

случае если инвестор желает стать собственником недвижимости в Таиланде, ему необходимо прибегнуть к помощи тайской резидентной компании, на баланс которой и будет приобретено то или иное имущество.

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

Инвестору на заметку С

60

огласно законодательству Таиланда компания (аналогичная российскому ЗАО) обязана иметь минимум троих учредителей, хотя бы один из которых должен быть гражданином Таиланда. Тайские учредители по закону обладают не менее 51 % акций компании, при этом оставшиеся 49 % могут быть любым образом распределены между иностранными акционерами. Процесс организации компании обычно занимает от 1 до 1,5 месяца. При учреждении компании в учредительный договор вносятся следующие пункты, защищающие интересы иностранного акционера: Иностранец становится обладателем привилегированных акций, которые по законодательству Таиланда голосуют и имеют при голосованиях 10 голосов против 1 голоса обыкновенных акций. Таким образом, для случая уставного капитала компании в 2 млн батов и 20,000 акций стоимостью 100 батов, соответственно, иностранный учредитель обладает 98,000 голосов (9,800 привилегированных акций (49 % всех акций), умноженных на 10 голосов каждая). Тайские же акционеры имеют в совокупности 10,200 голосов (10,200 обыкновенных акций по 1 голосу). Кроме того, по уставу иногда предусматривается, что только владелец привилегированных акций имеет право быть директором компании. В у чред и т е л ьном дог оворе и уставе компании определяется, что директором компании и единственным распорядителем счета является иностранный акционер (или же два или более иностранца, при необходимости). Компетентный

орган, производящий регистрацию компаний, выдает специальный документ (аффидавит), указывающий всех действующих директоров компании. На основании этого сертификата уполномоченные банки открывают компаниям счета и проводят транзакции, принимая платежные документы исключительно за подписью лица, указанного

“

Акции иностранного собственника беспрепятственно могут быть переданы им любому третьему лицу, подарены, унаследованы его преемниками в законном порядке. Этот шаг позволяет в определенных случаях продавать недвижимость, зарегистрированную на имя компании, передавая права на ее привилегированные акции от одного иностранно-

Если вам предлагают стать собственником недвижимости путем смены акционеров в тайской компании – обязательно проконсультируйтесь со специалистами

в государственном свидетельстве о регистрации. Таким образом, без подписи иностранного акционера не может быть проведена ни одна сделка. Тайские акционеры-номиналы в присутствии свидетелей делают на своих акциях бланковый (чистый) индоссамент (передаточную надпись) без указания даты, передавая таким способом иностранному акционеру право отчуждения принадлежащих им акций в любое удобное для него время. Таким образом, иностранец может по собственному желанию заменить одних резидентных акционеров на других. Четкое соблюдение вышеуказанных условий – это гарантия того, что компания будет целиком и полностью контролироваться иностранным акционером. Если же хотя бы один из названных пунктов не выполнен по той или иной причине, то нет никакой гарантии, что в будущем не возникнет осложнений.

го физического лица другому. Такая схема значительно проще и дешевле в исполнении, особенно в случаях, когда участок по площади не превышает 1 рая. Единственным важным условием является проверка состоятельности компании, правильности оформления земельных документов и отражения их в бухгалтерской отчетности предприятия. Если вам предлагают стать собственником недвижимости путем смены акционеров в тайской компании – обязательно проконсультируйтесь со специалистами: совет независимого эксперта позволит избежать ненужных проблем. После организации резидентной компании наступает этап тщательной проверки прав собственности продавца, подготовка и подписание договора купли-продажи объекта недвижимости. Типы земельных доку ментов в Таиланде бывают разные, в том числе и такие, что не разрешают строительства

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

sc

R E A L E S TAT E A G E N C Y

SUNSET - CITY АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

Продажа отелей на Джомтьене и в других районах города. В стоимость входит здание, все оборудование, мебель. Готовый бизнес

Lake Side Village дома от 7 500 000 Бат

отель по цене 95 млн Бат

отель по цене 55 млн Бат

Panalee Village дома от 2 950 000 Бат

www.sunset-city.com

View Talay Residences квартиры от 3 500 000 Бат

The Peak Tower квартиры от 1 950 000 Бат

Nam Talay Condominium квартиры от 1 100 000 Бат

Waterfront Condominium квартиры от 3 960 000 Бат

Наша компания занимается продажей и арендой квартир, домов и коммерческой недвижимости по всему городу Паттайя. Сотрудники компании Sunset-City встретят Вас в удобном для Вас месте и покажут все интересующие объекты оперативно и бесплатно, дадут консультацию по любым юридическим вопросам.

East Side Pattaya дома от 6 200 000 Бат

ЗВОНИТЕ, ВАМ ОТВЕТЯТ ПО-РУССКИ 09-1174-999-6, 09-1174-999-7

www.sunset-city.com

View Talay Village дома от 8 500 000 Бат

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

business advice

62

капитальных сооружений на участке. Поэтому важно быть уверенным в том, что приобретаемый земельный участок, во‑первых, принадлежит продавцу на правах собственности, ничем не обременен и имеет право подъезда, а во‑вторых, что тип земельного документа – Chanote или Nor Sor 3 (Nor Sor 3 Gor). Все названные типы земельных документов разрешают строительство капитальных зданий и точно определяют границы земельных участков. После регистрации резидентной компании, открытия для нее счета в банке и проведения предварительных переговоров о покупке недвижимости инвестором (или покупателем) делается перевод денежных средств в Таиланд на счет своей вновь образованной компании. При этом важно в назначении платежа указать «For investments in Thailand» или «For purchasing property in Thailand». Данные назначения платежей позволят получить от банка специальный документ (Foreign Exchange Transaction Form), разрешающий в будущем беспрепятственный вывоз из страны суммы инвестиций или стоимости приобретенной недвижимости при условии предоставления полной информации о сделке в Налоговый департамент и уплаты налогов с прибыли. С конца 2010 года подобные сертификаты выдаются банками только на суммы, превышающие в эквиваленте 50,000 долларов США (без предоставления информации о сделке), или на суммы свыше 20,000 долларов США при условии предоставления в банк заверенных копий контрактов и инвойсов, по которым осуществляется оплата и поступление средств на счета компаний в Таиланде. Официальную оплату приобретаемой недвижимости, как правило, делают банковским чеком уже непосредственно в Земельном департаменте (Land Office) перед сдачей документов на переоформление права собственности. Обычно большая часть платежа за землю осуществляется через оффшорные счета

sc

покупателя и продавца с тем, чтобы избежать дополнительных налоговых выплат. Это достаточно обычный ход при приобретении дорогой собственности. Около 90 % элитной недвижимости в Таиланде приобретается исключительно по этой схеме, когда 60 или более процентов суммы в расчетах между сторонами проходит через их оффшорные счета или счета третьих лиц. Обычно покупатель и продавец договариваются о взаимовыгодном варианте,

“

При этом он получит следующие документы: полный комплект уставных документов компании и подписанные именные сертификаты акций; свидетельство о праве собственности на землю (title deed) формы Chanote, Nor Sor 3 или Nor Sor 3 Gor; банковский сертификат о перечислении с целью инвестиций в Таиланд (Foreign Exchange Transaction Form). Важным дополнением к сказанному следует считать, что подавля-

Юридическая безопасность в конечном итоге, и определяет привлекательность Таиланда для инвесторов.

устраивающем обе стороны. К слову сказать, чем ниже будет оценочная сумма в контракте (обычно она ставится на уровне цены, фиксируемой в Земельном Департаменте), тем меньшие налоги придется платить и, соответственно, тем меньшим будет интерес к сделке и строительству со стороны налогового ведомства в будущем. В принципе, это совершенно обычный ход, который не приносит каких‑либо хлопот впоследствии: большинство покупателей элитной собственности имеют оффшоры, понимают выгоду их использования и стараются платить меньше налогов, если это возможно. После регистрации права собственности на земельный участок подконтрольная иностранцу резидентная компания может оформить данный участок в залог в пользу самого иностранного физического лица или же иного юридического лица (кредитора) по его выбору. Здесь важно помнить, что подобный шаг создает дополнительные хлопоты и налоговые платежи в случае, если хозяин участка пожелает продать его кому‑либо до истечения срока зарегистрированной аренды. В итоге, если следовать вышеописанным правилам, инвестор (покупатель земельного участка) станет собственником: резидентной тайской компании; земельного участка или иной недвижимости.

ющее большинство собственности, принадлежащей иностранным физическим и юридическим лицам (включая пятизвездочные курорты, небоскребы Бангкока и многочисленные производственные комплексы), оформлено именно методом, описанным выше. Исключение составляют только земельные участки и иные объекты недвижимости, взятые в долгосрочную аренду. Все юридические компании и юристы, работающие в Таиланде, идут исключительно этим путем, вне зависимости от того, какой национальности инвестор-нерезидент. Юридическа я безопасность данной схематики, в конечном итоге, и определяет привлекательность Таиланда для инвесторов. Лу чшим тому подтверждением можно считать тот факт, что год от года объем иностранных инвестиций в экономику Таиланда растет. Приток иностранного капитала в 2009 году составил 675 млрд батов (более 21 млрд долларов), превысив уровень 2008 года на 2 млрд долларов. И только за период с января по март 2010 года объем инвестиций составил 193 млрд батов (более 6 млрд долларов). Основа экономического роста Таиланда – иностранные инвестиции, поэтому правительство делает все возможные усилия для обеспечения гарантий западным инвесторам. 

09-1174-999-6, 09-1174-999-7

www.sunset-city.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Re Sales

Выгодные предложения в новостройках – иностранное имя!

Центральная Паттайя Квартира с двумя спальнями. Две ванные, превосходный интерьер.

2.5 млн. бат

Centara Avenue Club Royale WA Tower Paradise Park Park Lane Park Lane The Gallery Amazon

двухкомнатная однокомнатная дуплекс двухкомнатная двухкомнатная трехкомнатная двухкомнатная однокомнатная

2.88 млн бат 2.20 млн бат 6.30 млн бат 1.99 млн бат 1.65 млн бат 3.30 млн бат 2.5 млн бат 1.099 млн бат

Большой выбор предложений в новостройках см. на нашем веб-сайте www.siamproperites.net – нажмите Re-sales

The Cliff - Re-Sales 18 этаж, двухкомнатная, 46 кв.м 19 этаж, 2-комнатная угловая , 64 кв.м 25 этаж, 1-комнатная , 37 кв.м

3.72 млн. бат 6.03 млн. бат 2.9 млн. бат

Расположен на Коузи Бич, окончание строительства в конце этого года. Квартиры такого типа на высоких этажах больше не доступны в офисе застройщика.

Новостройки

1.49 млн бат City Center Residence Water Park 1.49 - 3.75 млн бат City Garden 2.68 - 4.06 млн бат Wong Amat Tower

однокомнатные 2.49 млн бат

двухкомнатные 3.29 млн бат

трехкомнатные 8.60 млн бат Grande Caribbean

двухкомнатные 1.79 млн бат

трехкомнатные 3.58 млн бат VT Residence 5 Pratumnak

49 кв. м однокомнатные 3.28 млн бат

99 кв. м двухкомнатные 6.14 млн бат Waterfront

двухкомнатные 8.576 млн бат

трехкомнатные 12.464 млн бат Пентхаус 38.411 млн бат

Гринфилд 3

Джомтьен

Пратумнак

Вилла с 3 спальнями, современный дизайн, сад в охраняемом поселке с бассейном

Студио на высоком этаже, вид на море и город, стильный интерьер, первая линия

Прекрасная вилла в стиле тай-бали в лучшем рай оне. 3 спальни, отдельный дом для прислуги, бассейн, пруд, терраса с видом на море, участок 1020 кв. м, рядом с пляжем.

2.99 млн. бат

4.8 млн. бат

22.9 млн. бат

Джомтьен

Гринвилл

Джомтьен Палас

4 спальни, частный бассейн, полностью меблирована, охраняемый поселок с удобным доступом к пляжу и магазинам.

Прекрасный дом с 3 спальнями и бассейном с джакузи; меблирован, оборудован всем необходимым.

Дом с бассейном и 4 спальнями, расположен вблизи моря в начале Джомтьена.

8.5 млн. до 6.2 млн. бат

7.4 млн. бат

8.5 млн. бат

цена снижена с

Джомтьен кондотель Метро Джомтьен Просторная угловая квартира с 1 спальней, 110 кв.м, панорамные виды на море!

4.5 млн. бат

Первая линия пляжа Донгтан, близость транспортного сообщения, супермаркет, охраняемая территория, бассейн, теннисные корты, парк.

3 спальные комнаты, частный бассейн, хорошая отделка, меблировано. 2 террасы

9.9 млн. бат

Metro Jomtienl Высокий этаж, угловая квартира, меблирована, 2 спальни, 2 ванные, 164 кв. м

Горячее предложение! 7.9 млн. бат

Виллы с басейном Jomtien Park Villas Nirvana Pool Villas Pratumnak 3 beds Huay Yai Pratumnak 4 beds Siam Royal View 3 beds

12.5 млн бат 5.7 млн бат 16.5 млн бат 3.95 млн бат 23.5 млн бат 10.5 млн бат

The Cove - Вонг Амат Джомтьен Плаза Дуплекс Пентхаус

Джомтьен - ВТ Резиденс 3

310 кв. метров, 5 спален, панорамные виды на море / город, расположен в самом начале пляжа Джомтьен

Просторная угловая квартира с 1 спальней, 109 кв.м, меблирована и готова к заселению

Горячее предложение! 12.5 млн. бат

4.2 млн. бат

Эксклюзивный кондоминиум на пляже Вонг Амат, 3 спальни – уникальная улучшенная планировка, отличный дизайн, полностью меблирована квартира с

39 млн. бат 2 спальнями 25.5 млн. бат

Meet Your Realtor

Siam Properties. Лучший гид

непредсказуемого рынка

В

последнее время во время общения игроков рынка недвижимости после приветствия, как правило, следует вопрос: «Ну как, ты видишь, что происходит? Это – фантастика!». Имеется ввиду, конечно же, нашумевший бум со строительством и невиданными ранее продажами объектов рынка. Причем, в расход идут и новые проекты, находящиеся в процессе возведения, и вторичное жилье, на которое резко появился спрос. Самые разные предложения – от эконом-класса до luxury – сметаются вмиг, несмотря на казалось бы достаточно ровный и прогнозируемый спрос. И если кто‑то готов принимать эти изменения как данность, то редакция «Недвижимость. Тайланд» долго думала, кто может дать ответ на вопрос о резком расширении рынка. Какие факторы повлияли на его всплеск? И чего стоит ожидать в ближайшем будущем? С этим разговором мы отправились в офис компании Siam Properties, где его владелец Хайнер Мессенг с присущей ему четкостью и знанием дела разложил нам весь рынок по пунктам.

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

Фактор 1. возвращение иностранцев

66

Г-н Хайнер живет в Патаййе уже двадцать лет, поэтому видел и брал непосредственное участие в зарождении рынка недвижимости. И сейчас, спустя столько времени, вполне может давать оценки и делать прогнозы на будущее. По его словам, последние два-три года на рынке недвижимости были востребованы, в основном, дешевые апартаменты от 1,5 до 5 млн бат. Так происходило потому, что в городе не было настоящих инвесторов. На тот момент 5 млн казались ощутимой суммой. Более того, продажи дешевого жилья происходили преимущественно в русскоязычном сегменте. Теперь же покупателями выступают не только русские. В город потянулись клиенты из Германии, Австрии, Америки, Бельгии – отовсюду. Причем среди них – много людей, которые долго и целенаправленно занимаются инвестициями в недвижимость. «Впервые за долгое время у меня появились клиентские запросы на жилье стоимостью более 10, 20 и даже

30 млн! К примеру, у меня в листинге была прекрасная вилла с отличным садом и большим бассейном, сравнительно дешевая – 12,5 млн. Но не было рынка. Никому она была не нужна. А теперь, когда снова появился спрос на качественное дорогое жилье, вилла моментально продалась», – говорит г-н Хайнер, добавляя, что теперь клиентов больше интересует качественный, дорогой и ликвидный продукт.

Фактор 2. Количество vs время Второй причиной всплеска рынка является значительное увеличение количества сделок на определенную единицу времени. Хайнер Мессинг говорит, что раньше процесс регистрации сделок в Земельном департаменте занимал минуты. Сегодня же он полон с самого утра и приходится ждать своей очереди в течение многих часов. «Еще один пример. У меня недавно появились клиенты на покупку земли в самом элитном месте города – на Пратумнаке. Раньше земля там была слишком дорогой

Владелец компании Siam Properties Хайнер Мессинг

для обычного покупателя, никто даже не интересовался ею. Так, за последний год я не припомню ни одного случая, чтобы кто‑то наводил справки об этих участках. На них просто не было покупателей! – вспоминает г-н Хайнер. Теперь же один клиент хочет строить там виллу, другой – кондо. При этом цена за рай земли колеблется в пределах 36 млн батов! «Когда два года назад я искал землю, мне предложили 10 участков за час. Сейчас для меня нашли только четыре за неделю и по очень высокой цене», – говорит владелец Siam Properties, резюмируя, что сегодня объекты расходятся чрезвычайно быстро. Раньше такого не бывало, чтобы в агентстве за месяц до высокого сезона в аренду сдали всю находящуюся в распоряжении недвижимость.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

City Garden Pratumnak

РАСПОЛОЖЕНИЕ Y 200 м от пляжа Кози Бич Y Неподалеку от Большого Будды Y В нескольких минутах от Центральной Паттайи

УДОБСТВА Y Y Y Y Y Y

ТЕЛ.:

Бассейн и джакузи Сауна Зоны отдыха Подземный паркинг Изысканный дизайн лобби Фитнесс центр

0904-040-423, 09 09 850 227

Meet Your Realtor

Раньше сдавали по две квартиры в месяц, а сегодня – пять в неделю!

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

Фактор 3. близость к столице

68

Как и многие другие города-сателиты в разных странах зависят от своих столиц, так и Патаййя во многом развивается благодаря приближенности к Бангкоку. Люди могут жить на берегу моря, наслаждаясь всеми преимуществами курорта, а ездить на работу в Бангкок. В больших городах мира, например Лондоне или Нью-Йорке, час, два, а то и три, которые тратятся на дорогу до работы, считаются вполне приемлемыми. Что касается Патаййи, здесь уже практически утвержден проект строительства скоростной железной дороги. В случае ее скорого введения в эксплуатацию, на дорогу до Бангкока понадобится всего 35 минут! «Даже если вечером вы после работы ужинаете с клиентом или отправитесь на концерт, вы все еще можете лечь спать у себя дома где‑нибудь на Коузи Бич», – улыбается г-н Хайнер. Немаловажна при этом, по его мнению, позиция городских властей. Так, мэр Патаййи мистер Иттипон Кхунплым очень дружелюбен к иностранцам и является сторонником увеличения иностранной квоты для Паттайи. Говорят, что планируется ее поднятие до 70 %, но мэр хочет, чтобы она достигла 90 %. И это

правильно. Ведь 30 % бизнеса здесь принадлежит иностранцам. И этот бизнес успешен…

Фактор 4. Переход количества в качество Уровень новых проектов в Паттайе год от года становится все выше, некоторые из них уже способны на равных конкурировать со столичными. Так что всего несколько лет – и Паттайя с Бангкоком уже не будут так далеко друг от друга во всех смыслах. К тому же их отделяет всего‑то сто километров. «Смотрите, в город уже потянулись крупные застройщики из Бангкока, например Lumpini. То есть большие компании всерьез заинтересовались рынком города», – отмечает г-н Хайнер. И продолжает: «Могу сказать и по себе: в последнее время нам приходится работать даже в выходные, потому что именно в субботу и воскресенье в город приезжают тайцы и иностранцы из Бангкока». По мнению специалиста, иностранцы привыкли к качественным продуктам и услугам. И как только возросло качество недвижимости в Патаййе, спрос также вырос. На сегодня же, в стоящих проектах половина квартир распродается еще до официального старта проекта. «Иностранная квота в большинстве новых проектов уже продана. Да что там квартиры! Я общался

со знакомыми инвесторами, и они утверждают, что даже с местами в отелях сегодня уже есть проблема», – удивляется Хайнер Мессенг. Качество возводящихся зданий повлияло и на туристический сезон. В сентябре этого года, например, в городе находилось очень много туристов, хотя раньше в этот период в Патаййе никого не было. Когда‑то в это время можно было увидеть максимум пару тайцев в кафе, а теперь круглые сутки в любой сезон – толпы людей. Фактически сезона уже нет, как раньше. Несколько лет назад все работали два-три месяца в году, а остальное время проживали заработанное. А теперь все иначе. Кроме того, г-н Хайнер акцентирует внимание на том, что город с повышением качества объектов недвижимости не только спровоцировал всплеск спроса, но и привлек больших инвесторов. Появился водный парк в Бан Ампы, еще один – от Сartoon Network. Серьезные инвесторы видят в городе потенциал, и они тоже прогнозируют скачек. Это невероятно: доллар и евро падают, в мире царит финансовый кризис, но Паттайя растет и развивается! Оканчивая разговор, мы пришли к выводу, что бум на рынке недвижимости – лишь первая ласточка среди тех изменений, которые ожидают город в ближайшем будущем. С такими темпами развития скоро город будет совсем не узнать, и Siam Properties благодаря своему опыту и профессионализму, как всегда, останется по нему лучшим гидом! 

КОМпания

Вера Кей, руководитель русского отдела

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Восточная Паттайя

Джомтьен-Paradise Park

Вилла в частной резиденции всего из 7 домов. Цена снижена, собственник заинтересован в быстрой продаже. Продается вместе

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

с компанией (код 17926)

(код 17996)

4,500,000 3,500,000 бат

3,750,000 бат

Дом с бассейном

Park Royal 3 - Пратамнак

Частный дом с 2 спальнями. Бассейн, сад, парковка, полная меблировка. Красивые окрестности и 1 километр до моря. Район Бан Саре

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

4,200,000 бат Laguna Bay - Пратамнак

2,700,000 бат Kieng Talay condo

Кондоминиум на Пратамнаке на последней стадии строительства. Вид на море, 400 метров до пляжа. Студии, 1 и 2 спальные квартиры на иностранное имя

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

от 1,430,000 бат

1,650,000 бат

Горячее предложение!

Джомтьен

Новая, недавно построенная вилла на большом участке земли в 540 кв.м. Джакузи, собственный бассейн. 2 спальни, 3 ванные комнаты, полная меблировка. (код 17924)

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя. (код 18086)

5,000,000 3,500,000 бат

2,200,000 бат

Вилла - Джомтьен

Квартира с 1 спальней

Наслаждайтесь современным комфортом и удобствами в новой вилле в сердце Джомтьена. Небольшая резиденция от европейского застройщика. 2 спальни и собственный бассейн (код 16120)

7,950,000 бат

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача апрель 2013.

6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

1,250,00 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше 3 000 объектов в базе

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.

(код 17854)

Квартира у моря Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

(код 17818)

1,200,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя. (код 15755)

2,950,000 бат

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя. (код 15298)

1,300,000 бат

Дом - 2 спальни

Сатахип

2,400,000 бат

1,690,000 бат

Дом с 5 спальнями

Комерческая недвижимость

Красивый дом для большой семьи. Внутренняя площадь 300 кв.м. 5 спален, 5 ванных, прекрасный сад. Удобный тихий район на Чайяпрук 2. 10 минут до центра города. (код 17741)

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

Уютный дом в районе Банг Саре. 2 спальни, отдельная кухня. Сад, полная меблировка. Спутниковое русское телевидение. Продается с компанией. (код 18069)

4,500,000 бат Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3,290,000 бат

Новый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

5,500,000 бат

Джомтьен

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м. На иностранное имя. (код 18085)

3,350,000 бат

property in progress

Риэлтор – в Паттайе это уже НЕ звучит гордо!

С

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

егодня в нашем городе почти 400 агентств недвижимости – это больше, чем во всех остальных города х Таиланда вместе взятых. Сит уация, мягко говоря, странная и не совсем понятная. Высказаться на эт у тему и поделиться своим мнением мы попросили нашего постоянного эксперта, директора меж дународного агентства недвижимости Euro Asia Development/2thai.ru Эрнеста Новика.

72

– Скажите, Эрнест, откуда взя‑ лось такое неимоверное количество агентов на рынке недвижимости Паттайи?

– Бурно развивающийся рынок недвижимости нашего города – вот главная причина. По разным оцен‑ кам, сейчас в Паттайе пример‑ но 300‑400 риэлторских компа‑ ний, то есть больше, чем во всем остальном Таиланде. Согласитесь, что это ненормально! Спрос рож‑ дает предложение! Грандиозный (но вполне оправданный по сво‑ ей сути) бум на рынке недвижи‑ мости нашего города привел к то‑ му, что сегодня только ленивый не продает квартиры или дома. Вы знаете, когда я открывал свой бизнес (6 лет назад), в Паттайе было не более 20‑25 агентств не‑ движимости, из которых на «рус‑ ском рынке» специализировалось где‑то 5‑7. Сейчас же риэлторские компании пооткрывали бывшие гиды, официанты, экскурсоводы, продавцы путевок и просто пред‑ приимчивые люди, которые никог‑ да не имели отношения к недвижи‑ мости в Таиланде и толком ничего о ней не знают. Только в 2012 го‑ ду в Паттайе появилось порядка

80‑90 новых агентств – это дан‑ ные исключительно от застройщи‑ ков, с которыми мы постоянно об‑ щаемся и сотрудничаем. И все эти новоиспеченные компании продают лишь новостройки.

– А что в этом плохого?

– В продаже собственно ново‑ строек – ничего. Плохо то, что эти люди и про новостройки‑то знают мало. А уж вторичной недвижи‑ мостью, арендой, коммерческими помещениями, юридическим со‑ провождением сделок и так далее они заниматься просто физически не могут. По сути своей большин‑ ство новых компаний – таксисты, гордо называющие себя «риэлтора‑ ми». Их главное предназначение – довезти клиента до офиса застрой‑ щика. Там, если повезет, менеджер что‑то продаст. Вот мы и имеем почти 400 агентств, две трети из которых вообще в рынке не ориентируются и толком о недвижимости в Паттайе ничего не знают. Для них основная задача – не удовлетворить запросы клиента, а продать хоть что‑то, да‑ бы заработать хоть как‑то. Вот та‑ кие компании-однодневки (скорее да‑ же одногодки) – а их сейчас больше

половины – портят имидж всей Пат‑ тайи вообще и рынка недвижимости в частности. Общаясь с людьми, я все чаще слышу жалобы и недовольство работой многих агентств недвижи‑ мости. Непрофессионализм нович‑ ков привел к тому, что слово «риэл‑ тор» многие воспринимают чуть ли не как ругательство.

– Почему?

– Все очень просто. Приведу пример из жизни. Приходит ко мне клиент, все скрупулезно выспраши‑ вает – это нормально – и в конце концов оформляет контракт на по‑ купку некой новостройки (никаких названий агентов и застройщиков я, естественно, приводить не буду). По‑ том выясняется, что полтора года на‑ зад этот человек «удачно» вложился в некий проект, который сейчас хочет выгодно продать. Начинаю разби‑ раться – он купил квартиру, которая в ближайшие три года будет смотреть на соседнюю стройку, хотя альтер‑ нативные варианты при покупке бы‑ ли. Все агенты, которые работают не первый год, об этом, естественно, знали. Он же прикупил эту кварти‑ ру у одного из «новых» риэлторов, который ему ничего не рассказал

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ТАМ, ГДЕ ВСЕГДА ВЫХОДНОЙ

КВАРТИРЫ ОТ 7ХХ,ХХХ БАТ ОТКРЫТИЕ 15 ДЕКАБРЯ 2012

081 175 0007 038-416844-5

КОНДОМИНИУМ РАСПОЛОЖЕН НА ЮГЕ ПАТТАЙИ РЯДОМ С ПЯТЬЮ ШОППИНГ МОЛЛАМИ ТАКИМИ КАК big c, outlet, lotus, HOMEWORK И HOMEMART

собеседник

property in progress Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./ Интернет портал 2-thai.ru Тел. 087-294-5416 Сайт: www.2-thai.ru

и учиться на собственных ошибках, но это займет значительно больше времени. А у нас что происходит? Бывший продавец путевок открывает свое агентство, и через месяц я вижу его в журнале или на ТВ в рубрике «Мнение эксперта». Это же смешно!

“

У серьезной компании обязательно должен быть нормальный информативный вэб-сайт, тайский персонал, каждый менеджер обязан иметь разрешение на работу, а компания должна иметь офис в городе. Это – минимум.

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

и не объяснил. В результате, вложе‑ ние, которое было сделано будто бы по хорошей цене, стало для клиента как минимум трехлетним неликви‑ дом по вине исключительно риэлто‑ ра, который не предупредил его ли‑ бо умышленно, либо из‑за скудоумия и незнания рынка. Но ведь покупа‑ телю от этого не легче!

74

– Да, видимо, человек, не ра‑ зобравшись, купил первое, что ему предложили…

– Именно. И проблема в том, что 90 % покупок среди русскоя‑ зычных покупателей так и происхо‑ дит. Люди приехали на отдых на две недели, накупили всяких экскур‑ сий и за 2‑3 дня до отъезда узнали, что можно недорого купить квартиру или дом. Зашли в первое попавшееся агентство – и получили плачевный результат.

– И как от этого уберечься?

– Как говорится, голова чело‑ веку дана для того, чтобы думать, а не для того, чтобы шапку носить. Нужно немножко напрячь мозг, когда покупаете квартиру или дом за десятки тысяч долларов – это же не бутылка кока-колы за 20 батов! Мы живем в XXI веке, и нет ни‑ чего проще, чем наведение справок

во всемирной сети – это самый бы‑ стрый и простой способ. Опять же пример из жизни. В октябре 2011 го‑ да компания Matrix проводила пре‑ зентацию нового проекта и награж‑ дала лучших агентов по результатам продаж – наша компания Euro Asia Development / 2‑thai.ru была среди ла‑ уреатов. В январе 2013‑го уже компа‑ ния Heights Holdings поощряла луч‑ ших продавцов по итогам года – мы, как и некоторые мои коллеги со ста‑ жем, опять были в числе награж‑ денных. За это время лидеры среди застройщиков поменялись, а среди лучших агентств – все те же лица. Зайдите в интернет – и все станет ясно: кто на рынке давно и с кем сто‑ ит иметь дело, а кто из себя ничего особо не представляет.

– То есть среди новичков нет профессионалов?

– Ну почему же? Есть 2‑3 ком‑ пании-исключения, которые толь‑ ко подтверждают правило. Назы‑ вать их, естественно, не буду, дабы не рекламировать конкурентов. По‑ нимаете, чтобы реально ориентиро‑ ваться в рынке, нужно проработать хотя бы год в солидной компании. Лично я начинал именно так – по‑ работал сперва в британской компа‑ нии. Можно открыть свое агентство

– Но есть ли все же какой‑то способ отличить корифеев рынка от новичков? Ведь далеко не все по‑ купатели свободно владеют навыка‑ ми поиска в интернете.

– У серьезной компании обя‑ зательно должен быть нормальный информативный вэб-сайт, тайский персонал, каждый менеджер обязан иметь разрешение на работу, а ком‑ пания должна иметь офис в городе. Это – минимум.

– А что – есть компании без офисов?

– Сколько угодно! Ведь сейчас, чтобы называться гордым именем «агентство недвижимости», не нуж‑ но, по сути, ничего, кроме номера телефона в рекламе – в печатных СМИ или на ТВ! Снова живой при‑ мер. Несколько недель назад я об‑ щался с одним из владельцев крупной компании-застройщика. Он говорит мне: «Вчера зашел в торговый центр и насчитал порядка 30 бутов (стоек) различных агентств недвижимости. Я на рынке уже 15 лет, но ни одну из этих компаний даже по названию не знаю!» И это правда – ни одна уважающая себя компания не от‑ крывает стойки ни в Central Festival, ни в Royal Garden, ни в Big C. Поло‑ вина компаний, открывших там бу‑ ты, вообще не имеет офисов! Это как раз контингент, открывший биз‑ нес в надежде найти клиента, у кото‑ рого просто нет времени разбираться в том, что он покупает. Я, например, не могу сидеть целый день в торго‑ вом центре – меня клиенты ждут. Есть стойки компаний-застройщи‑ ков – это понятно: они предлагают конкретный продукт непосредственно

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

property in progress которые планировали на волне боль‑ ших продаж заработать шальные деньги, не прикладывая для этого никаких усилий. Народ рассчитывал на 15‑20 продаж в месяц, а по фак‑ ту у «новичков» получается 2‑3 мак‑ симум. Именно поэтому 90 % аген‑ тов характеризуют нынешний сезон как «провальный»!

“

Самые умные и прозорливые клиенты покупают даже по нескольку квартир, пока цены позволяют рассчитывать на гарантированный рост в течение 3‑4 лет

от производителя. И в немалой степе‑ ни застройщики пошли на такой мар‑ кетинговый ход из‑за засилья непро‑ фессиональных риэлторов на рынке.

– Но это же ни в какие рамки не лезет!

– Именно это я и пытаюсь вам донести сегодня. В ожидании «су‑ персезона» 2012‑2013 открылось множество агентств недвижимости,

– Спасибо, Эрнест, за интерес‑ ную и содержательную беседу. 

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

– Отчего же?

– О п я т ь п р и в е д у п р и м ер из жизни. К нам обращается кли‑ ент и вносит депозит на покупку квартиры в одном из проектов. На следующий день он случайно заходит в Central Festival и ради интереса заглядывает на стойку одного из агентств, которые пред‑ лагают ему купить ту же квартиру. Для чистоты эксперимента клиент просит показать ему прайс-лист, чтобы посмотреть цены на уже забронированную им квартиру. И что он видит?! Цена там на 200 тыс. батов выше, чем в офисе за‑ стройщика! При этом риэлтор ус‑ лужливо предлагает ему скидку в 100 тыс.

– Но как такое может быть?

– Все очень просто. Агент завы‑ сил цену на 200 тыс., чтобы потом сделать скидку на 100 тыс. и тем са‑ мым заманить незадачливого поку‑ пателя. Безусловно, покупатель квар‑ тиры на такой стойке рано или поздно узнает, что купил недвижимость не по той цене, по которой мог. Но, скорее всего, предъявить претензии будет уже некому – как правило, стойки в торговых центрах аренду‑ ются на несколько месяцев в самый пик сезона. Человек, который при‑ едет в Паттайю, скажем, через пол‑ года, просто не найдет ни эту стойку, ни этого агента.

– То есть действительно стали меньше покупать?

– Абсолютно нет! Никакого провала нет. В нашей компании, на‑ пример, количество покупок как раз не уменьшилось: самые умные и про‑ зорливые клиенты покупают даже по нескольку квартир, пока цены позволяют рассчитывать на гаран‑ тированный рост в течение 3‑4 лет. Кроме того, сильно возросло коли‑ чество покупок тайцами. Просто агентов стало столько, что они уже не могут себя прокормить продажей одних новостроек только русским – и это радует. Временщики и непро‑ фессионалы в самое ближайшее время закроются либо вообще обан‑ кротятся, а нам, тем, кто на рынке уже 5‑7 лет, станет легче работать. И, надеюсь, в ближайший год, мак‑ симум два, все вернется «на круги своя» – в Паттайе опять будет пару десятков компаний-агентств, но зна‑ ющих свое дело, профессиональных, а профессия риэлтора вновь станет такой же уважаемой, как, например, врача, и не будет ассоциироваться с непрофессионализмом. А офици‑ анты, гиды и просто свободные ху‑ дожники вернутся к своим обычным делам или, в крайнем случае, уедут осваивать новые рынки – в Эфио‑ пию, Бирму или Сомали. Удачи им на новом месте!

76

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

pattaya living

Все на юг! Е

сли город растет вширь, такой процесс обычно называют агломерацией, подразумевая, что происходит она за счет оттока людей из сельской местности. Когда же деловой центр начинает расти вверх башнями небоскребов – говорят об образовании внутреннего города, то есть центра агломерации. В Паттайе мы можем наблюдать сразу оба процесса, и я да же не знаю, как это лучше назвать – то ли рост вширь, то ли расширение вверх. За последние пять лет я наблюда л массу новых проек тов – от кондоминиумов до кот тед жей семейного типа. На севере Пат тайи, на пляжа х Нак лыа и Вонг Амат появляется все больше и больше новых кондо – и многоэтажных, и малоэтажных. Восток традиционно застраивается коттеджными поселками. На Джомтьене с открытием новой дороги образовался ряд новостроек – как малоэтажных, так и высоток. Но я предлагаю снова обратить внимание на столь любимый мною крайний юг.

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

Подальше от городской суеты

78

Я говорю «снова», поскольку то, что я называю крайним югом, подразумевая районы, начинающиеся с НаДжомтьена и простирающиеся дальше в сторону Бан Ампы, уже переживало эпоху бурного развития лет 15 назад, как раз перед азиатским кризисом. Тогда казалось, что за ним будущее Паттайи. Проезжая по Сукхумвиту от На-Джомтьена в сторону Бан Саре, вы можете и сейчас наблюдать массу брошенных построек разной степени готовности – в зависимости от того, на какой стадии их застал кризис. Девелоперы разорились. Покупатели

перестали платить. Строительный бум умер, так и не родившись. Однако сейчас я замечаю первые ростки жизни на этих землях. Некоторые старые проекты переживают второе рождение, новые пускают свои первые веточки. И еще очень важная деталь – русский бум. Прежде чем углубиться в размыш лени я на тем у «ч то, где, как и когда» по каждому из этих проектов, мы должны ответить на самый важный вопрос – «почему». Инвесторов, отдыхающих и экспатриантов влечет на юг масса обстоятельств. Но я могу объединить весь этот список под одним словом – избавление. То есть бегство от ярких огней и шума никогда не спящей Паттайи. Уход от бесконечных пробок. Спасение

от вездесущих барных девиц, массажистов и торговцев костюмами. Бегство из Паттайи в то, что должно быть Паттайей. Основное достоинство жизни на крайнем юге очень легко сформулировать. Во-первых, сюда легко добраться. Как только вы миновали скопище туристических автобусов у Плавучего рынка, Сукхумвит становится просторнее и свободнее. Слева начинают появляться горы, справа – море, а перепутанные перекрестки и непроходимые светофоры постепенно исчезают. Некоторые даже не знают, что сюда можно приехать прямо из Бангкока, не заезжая в Паттайю. Отправляйтесь по шоссе 331 или 36 в сторону Районга или Саттахипа, и вы попадете на одну из дорог, ведущих в самое сердце крайнего юга. Наиболее удобная из них – это дорога через загородный клуб «Феникс», выходящая на Сукхумвит в трех километрах от него – от отеля «Амбассадор». По ней же вы можете добраться до Сильвер-Лейк и даже дальше.

Лучше юга – только крайний юг Итак, живя в На-Джомтьене, Бан Ампы или даже Банг Саре, вы легко можете избежать кишащей

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Последнее слово в роскоши и дизайне Апартаменты на самом берегу моря Скоро на пляже На-Джомтьен

Хватит ждать! Пора бронировать

081 5700 110

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

pattaya living

80

мотобайками и туристическими автобусами Паттайи. Как минимум вы сэкономите время и избавите себя от головной боли. Дорога до аэропорта Суварнабхуми займет около часа. Кстати, аэропорт Утапао находится прямо в сердце крайнего юга. Имеет ли это значение? Еще бы! Если кто‑то не в курсе, напомню: Утапао развивается. Когда политические события в Бангкоке привели к закрытию Суварнабхуми на несколько дней, Утапао пришел на помощь, хотя тогда он с трудом мог обслужить более 450 пассажиров в день. И именно тогда возникла идея и нашлись средства на модернизацию аэропорта с целью утроить его пропускную способность. Из-за удобного расположения и хорошей взлетной полосы некоторые международные авиаперевозчики сделали его отправной точкой для перелетов в крупные азиатские центры, как то Гонконг, Сингапур и Манила. Таким образом, крайний юг получил доступ к международным маршрутам. Если вы увлекаетесь гольфом, крайний юг – ваше место. Не стану перечислять все места для гольфа, ограничусь коротким замечанием: я знаю 24 первоклассных поля в пределах часа езды от центра этого района. Как вам это нравится? Однако здешние жители больше всего любят пляжи и еду. Давайте посмотрим правде в глаза – вода на пляжах Паттайи и Джомтьена вряд ли кого‑то приведет в восторг кристальной чистотой и прозрачностью. Но всего 20

“

Бан Саре немножко перенаселен, но наблюдать за очарованием сонных рыбацких тайских деревень одно удовольствие

минут на юг – и все изменилось! Бан Ампы – вот это уже похоже на настоящий пляж: золотые песчаные косы, шезлонги в тени кокосовых пальм, прекрасная еда, детские площадки и легендарные закаты. Бан Саре немножко перенаселен, но наблюдать за очарованием сонных рыбацких тайских деревень одно удовольствие: нет безумных водных мотоциклистов, и никто не падает вам на голову на парашюте – только солнце, песок и покой. И именно здесь, в этом аутентичном тайском раю, вы можете найти настоящие шедевры тайской кухни из морепродуктов. От огромных тайских ресторанов под открытым небом, таких как знаменитый Preecha в Бан Ампы или Had Rim в Бан Саре, до крохотных павильончиков в тени деревьев – морепродукты здесь, на крайнем юге, всегда свежайшие и по вполне приемлемой цене. Потягивать холодное «Сингха» с кальмарами-гриль и смотреть, как солнце тает в бутылочно-зеленых водах Сиамского залива, – прекрасное завершение чудесного дня жителя крайнего юга. Впрочем, если вы никогда не были на пляжах крайнего юга, вам трудно представить, на что они похожи. Пожалуй, можно описать это как‑то так: все, что в Паттайе, но наоборот, то есть чистое, тихое и спокойное. Местные называют крайний юг анти-Паттайей.

И эта благодать не ограничивается западной частью за дорогой Сукхумвит. На востоке и севере На-Джомтьена пологие холмы начинают больше походить на настоящие горы. Несколько поселков недавно выросли в окрестностях виноградников на Сильвер-Лейк, прямо перед лицом Золотого Будды. Я не буду рассказывать обо всех известных достопримечательностях, будь то сад Нонг Нуч, виноградники Сильвер-Лейк или же храмовый комплекс Ват Янгсангварарам, чтобы статья не превратилась в еще одну туристическую брошюру. Просто скажу: это одно из тех мест королевства, которым тайцы по праву горды. Потому что Таиланд – это не бары и гоу-гоу. На дею с ь, в ы у же п о н яли, что это очень привлекательна я часть побережья Чонбури. И вам становится ясно, почему застройщики вновь обратили свои взгляды на эти места. С тех пор, как в 1997 году азиатский финансовый кризис опустошил побережье, многие проекты прозябали в руинах и забвении. Иные более десяти лет. Другие постарались выжить любой ценой и на пути к этому претерпели серьезные изменения. С точки зрения инвестора, это очень интересная тема, и я намерен коснуться ее в будущем. Так что продолжение следует!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Апартаменты стиля Бутик Отель

Отличная возможность для инвестиций с высоким потенциалом роста

Этот уникальный и стильный проект удобно расположен недалеко от Сои 12 улицы Наклыа и предлагает всего 63 эксклюзивные квартиры.



Студии, квартиры с одной и двумя спальнями



Доступны квартиры с садом на нижнем этаже



Профессиональные услуги ресепшен



Wi-Fi Интернет



Первоклассные услуги прачечной и горничной



Транспорт до пляжа



Современные и стильные интерьеры



Зона отдыха на крыше с бассейном и джакузи



Подземная парковка для машин и мотоциклов



Ключ-карточки и охрана с видеонаблюдением



Высокоскоростной лифт



Профессиональная охрана в ночное время

Дизайн и Архитектура

Каждая квартира была тщательно спроектирована для оптимизации Вашего пространства и для создания современного комфорта. Используются только материалы и технологии последних разработок, чтобы Ваша квартира была не только уютной, но и практичной.

Строительство и Проектирование

Первоклассный менеджмент Бутик Отеля предоставляется как частным покупателям, так и инвесторам.

www.sixtythree-12.com

 090-78-000-21

pattaya living

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

Русские идут? Отличная новость!

82

Раз мы говорим о будущем, давайте взглянем, какие предсказания уже сбылись. Несколько лет назад Комитет по туризму Таиланда сделал публичную попытку привлечь российских туристов и инвесторов. О самом Комитете вы можете быть любого мнения, но достаточно посмотреть по сторонам, чтобы убедиться, что у него все получилось. Количество русских растет день ото дня. Ввиду того, что основные конкуренты Таиланда в качестве места для отдыха и инвестиций для этих людей, как, например, тот же Египет или Тунис, стремительно теряют свою привлекательность, поток туристов и бизнесменов в Страну улыбок не ослабевает. Как мне кажется, стремление россиян и других жителей СНГ найти спокойное место для семейного отдыха весьма на руку крайнему югу – он быстро превращается в очень популярное место. Взять хотя бы тот же русский поселок Baan Dusit – он растет просто умопомрачительными темпами.

Baan Dusit Village и его младший брат, Baan Dusit Lake, стоят лицом друг к другу на дороге в СильверЛейк. Давайте уделим им немного внимания. У них двоих достаточно простая линейная планировка, чтобы оптимально распределить земельные участки. Baan Dusit Lake несколько впереди своего предшественника как в плане дизайна, так и в плане цены. У всех домов в проекте есть приватный бассейн и парковочное место для двух авто. Бассейн в окружении дома

и сада выглядит достаточно интимно, а свободная планировка дома с высокими потолками и раздвижными стеклянными дверями, открытыми к бассейну, позволяет вам чувствовать себя уютно и комфортно. Для жителей поселка есть большая зона отдыха с баскетбольным полем и теннисными кортами. Более того, в Baan Dusit Lake есть настоящее озеро, в котором можно плавать на катамаранах-лебедях. В Baan Dusit Village бассейны есть не во всех домах, но большой общий бассейн с фитнес-залом позволяют забыть об этом. В день моего посещения я увидел, что бассейн весьма популярен среди обитателей поселка, и меня удивило, насколько эти люди чувствуют себя по‑соседски свободно друг с другом. Это настоящее маленькое сообщество. Еще бол ьше мен я пора зил офис продаж – там одновременно находились трое клиентов, и не все из них были русские.

Вообще, по моим подсчетам, россиян там процентов 80, так что можно говорить и о некоем интернациональном сообществе. Подводя итог, отмечу, что я был приятно удивлен – хорошие дома, хороший поселок и хорошая компания. Итак, прогулявшись по крайнему югу, сделав множество фотографий и отведав разных вкусностей, я вернулся домой с особым чувством. Я уверен в светлом будущем Южной Паттайи, ведь новые проекты показывают нам, что мы движемся в сторону более высокого качества, прекрасного дизайна и комфорта для тех, кто приезжает сюда надолго, приезжает, чтобы жить. И, как старый паттайец, я горжусь своим городом, хотя должен признаться, что мое будущее уже не окутывает блаженная дымка неопределенности. Ведь я уже знаю, куда перееду, когда решусь сменить свой дом. На юг, конечно же! Барт Уолтерс

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ONYX

ПРОИЗВЕДЕНИЕ ИСКУССТВА

Современное высотное здание на Сои 5 холма Пратумнак предоставляет Вам уникальную возможность приобрести квартиру с видом на море в роскошном 5‑звездочном отеле – в течение 50 лет комплекс будет управляться и обслуживаться международной гостиничной сетью, входящей в тройку мировых лидеров.

080 53 56 777 anton@onyxpattaya.com www.onyxpattaya.com

business advice

Регистрация компании на расстоянии У

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

читывая многообразие туристических услуг и развлечений, которые готов предложить Таиланд своим гостям, вряд ли кто‑то поедет в Страну улыбок только для того, чтобы «по‑ решать» свои дела. Из среднестатистических двух недель пребы‑ вания по турпутевке первая уходит на море, слонов и сувениры, вторая – на опохмел. И только последние два дня – на риелтора, юриста, врача и подобную мелочь. Соответственно, не всегда все можно сделать до отъезда клиента. В частности, компания за два дня не зарегистрируется.

84

Регистрация обычно проходит в несколько этапов: 1. Бронирование названия компании. Выбираем три названия – хоть одно из них да подойдет. Если все подошли, берем одно самое красивое. Срок – 3 дня (если в он-лайн), 1 день (если непосредственно в коммерческом офисе).

2. Когда есть название, можно регистрировать компанию с тремя тайскими акционерами и тайским директором. Выбираем виды деятельности, размер уставного капитала и адрес. Срок – 1 день.

3. Чтобы изменить директора и акционера с тайца на иностранца, надо предупредить общественность за одну неделю до изменений путем

опубликования информации в газете. Публикуем, ждем неделю.

4. Через неделю меняем акционера и директора, переводим новую редакцию учредительных документов компании на английский или русский язык. Фактически я бы взяла запас в две недели. Но можно и за одну успеть, если сильно постараться. Что делать, если этой недели нет или если в Таиланд ехать не хочется, а компания нужна кровь из носу? Все очень просто. Вот клиент приезжает в Паттайю на два дня и хочет увезти с собой на родину готовую компанию с печатью. Заранее узнаем название, которое ему по душе, и берем деньги за регистрацию.

К приезду иностранца мы имеем тайскую компанию и публикацию о грядущем изменении директора и акционера. По приезду клиент сразу подписывает документы установленной для этого изменения формы и копию своего паспорта с визой. Один день – и золотой ключик у нас в кармане. Если клиент не намерен посещать Таиланд, процедура будет такой же. Только мы отправляем документы ему на подпись в страну, где он сейчас есть, и изменяем акционеров и директора после того, как получили их обратно по почте. Итого, для регистрации изменений компании нужно, чтобы директор подписал необходимые документы и копию своего паспорта с последней тайской визой. Если подписание происходит не в Таиланде, заверять подпись в консульстве не надо.  Александра Агапитова. Генеральный менеджер ABC Asian Legal Service Co., Ltd.

Юридическая компания ABC Asian Legal Service Co., Ltd

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ • БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ • АУДИТ



086 343 18 12

 aleksandra@abc-global.com

 www.abclegalservice.biz

Духовки серии Технология HomeMADE. Уникальная новая форма в стиле традиционных дровяных хлебных печей!

Духовка iChef

Встраиваемая многофункциональная духовка

Встраиваемая многофункциональная духовка

Встраиваемая многофункциональная духовка

Встраиваемая комбинированная многофункциональная духовка*

Встраиваемая микроволновая печь + гриль*

*Скоро в продаже

grand opening

Время для успеха

86

Фото: Chaianan Moontreephakdee

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

Грандиозный раут организовала 22 декабря компания Blue Sky Group – застройщик в секторе кондоминиумов типа «ресорт». На торжество были приглашены клиенты компании, партнеры, журналисты и все, кто так или иначе причастен к созданию и колоссальному успеху проектов Grande Caribbean Condo Resort и Atlantis Condo Resort Developments. Почетными гостями вечеринки стали мэр Паттайи Иттипон Кунплым и другие официальные лица. В качестве места для проведения раута Blue Sky Group выбрала отель Centara Grand Mirage, бальный зал которого был оформлен в стиле подводного мира. Вечер сопровождался праздничной шоу-программой и розыгрышем призов для гостей мероприятия. Прекрасным дополнением праздника стала, конечно же, великолепная кухня. Руководитель компании Blue Sky Group г-н Таватчай Сахдев рассказал, что раут был задуман с целью выразить благодарность клиентам, официальным лицам и представителям масс-медиа, которые приняли участие в продвижении проектов. Пришло время отпраздновать успех: продажи составляют уже 90 % в Atlantis и 70 % в Caribbean. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

grand opening

Show must go on

Недвижимость Таиланд • 01/2013 • № 1/27

У завсегдатаев ночных клубов Паттайи радостное событие – на Волкинг-стрит открылся новый роскошный Pier Disco Club. Заведение поражает своим размахом: его стены могут вместить до двух с половиной тысяч ценителей драйва.

Pattaya Dragon Group – владельцы клуба – ожидают, что в ближайшее время их великолепное детище займет одну из ключевых позиций на рынке столичных развлечений. И, похоже, у них есть все основания для оптимизма: уже на церемонии открытия клуб был полон под завязку. Среди гостей присутствовали мэр города и многие официальные лица. Строительство двухэтажного The Pier обошлось его создателям в 100 млн батов. Теперь его дизайн и программы с участием лучших тайских и зарубежных диджеев составят конкуренцию самым «продвинутым» столичным клубам. Здесь есть все, от чего захватывает дух у любителей веселой ночной жизни и ярких удовольствий: бар, бильярд, ультрасовременная дискотека и, конечно, особая атмосфера непрерывного праздника Паттайи. 

88

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями Всего от 899 000 бат

Купите сейчас и получите шанс выиграть роскошный Mercedes Benz C Class Coupe

ЖИВИ СТИЛЬНО

Полностью меблированные шикарные апартаменты Удобные варианты рассрочки платежа Первый взнос всего 30% в течение строительства 50% при получении ключей

20%

ШОУ-РУМ УЖЕ ОТКРЫТ!

085 086 00 30

Oasis

ресторан

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

d

Jomtien Beach Roa

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

НО Ч

ОТ К

Kaffa

Post Office

Soi Chaiyapruek

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

Royal Palm Beach Resort

Jomtien Soi 5

из Паттайи

итальянская и русская кухня

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам.

FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467

Beerfest

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Контактный телефон - 0877497005

49-этажный кондоминиум 49-этажный кондоминиум нана тихом побережье пляжа Джомтьен тихом побережье пляжа Джомтьен сочетает в себе роскошь и релакс сочетает в себе роскошь и релакс

ВИД НА МОРЕ ИЗИЗ Кшоу-рум АЖДОЙ КВАРТИРЫ Открыт ВИД НА МОРЕ К АЖДОЙ КВАРТИРЫ Открыт шоу-рум ОТОТ 2,7 .ВБАТ MATRIX 2,7МЛН МЛН .ОФИСЕ ВБАТ ОФИСЕ MATRIX

ТЕЛТ.ЕЛ084 851 8386 (ПО-РУССКИ) . 084 851 8386 (ПО-РУССКИ)

Новый проект от Новый проект от

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

Новый 21–этажный кондоминиум на холме Пратумнак в 400 метрах от моря в районе Cosy Beach. Квартиры с одной и двумя спальнями. Роскошные пентхаусы на 17 этаже. Начало строительства - конец 2013 года. Завершение - конец 2015 года.

от

t. 08 050 888 80 www.orionpattaya.com • saleS@orionpattaya.com

1,5 млн. бат