Real Estate Thailand. Russian Edition. February 2013

Developed by № 2/27 • Mid. February – Mid. March 2013 / ตรงกลาง กุมภาพ น ั ธ ์ – ตรงกลาง ม น ี าคม 2556 / середина февраля – середина марта 2013

The Sky: шаг в небо

Новый знаковый проект от MATRIX

Двухкомнатная квартира с полной меблировкой от

1 Миллиона бат ЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ ОБРАЩАЙТЕСЬ К ВАШЕМУ АГЕНТУ

088-506-8114, 085-797-9136

Открыт шоу-рум В ОФИСЕ MATRIX

Новый проект от

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

content News

Property in progress

Дебют отеля W в Бангкоке

Сезон 2012‑2013 Зима тревоги нашей. Что будет дальше?

................ 8

Надежное партнерство: ORION Development и Colliers International

....................14

Tulip Group планирует запустить от трех до пяти новых проектов в Паттайе

.... 14 Porchland Group благодарит патнеров.......16 Expert Opinion

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 1/28

2

Ирена Де Рибас, издатель irena@remthailand.com

Business Advice

Тайские налоги на недвижимость В Таиланде существует множество различных налогов, в том числе связанных с куплей-продажей недвижимости Pattaya Living

Почему на рынке недвижимости Паттайи такой ажиотаж? Чем она привлекательна? Рассуждает Марк Боулинг

..............18

Property in progress

Восход Паттайи. Как и куда растет наш город Паттайя развивается, и идет она не по одному пути. Ее изменяющийся горизонт только подтверждает это

.....................74

Многогранная Паттайя Краткое описание Паттайи и того, что в ней сегодня наблюдается от эксперта компании Power House

....................... 66

.........72

Марк Боулинг. Зачем инвестировать в Паттайю Высокий сезон подошел к концу, и настало время подвести его итоги. Аналитики делают свои выводы, печатные издания публикуют обзоры и прогнозы. Звучат разные мнения о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Паттайи, но какова бы ни была оценка этого сезона – жизнь идет своим чередом, а город – своей дорогой, и этот путь лежит только вперед. И, безусловно, за этим процессом стоят человеческие личности: девелоперы, архитекторы, риелторы, инвесторы, бизнесмены. Наш журнал продолжает интересоваться людьми, которые участвуют в преобразовании Паттайи. Эти люди разные по стилю жизни, складу характера, но есть у них и общие черты – неординарный ум, талант, а главное – смелость, чтобы первым сделать шаг. И именно за эту смелость стоит сказать всем им огромное спасибо. За то, что они не ждут, пока Паттайя станет более цивилизованной или более комфортной, а сами активно принимают участие в ее становлении. И эти люди – герои нашего журнала. Это компания Matrix, которая запустила очередной проект – необычный небоскреб The Sky с совершенно новыми технологиями строительства. Это известный девелопер Коби Эльбаз с его амбициозными проектами в сегменте «лакшери». Хотя может показаться, что он пришел в Паттайю раньше своего времени, но он твердо верит в успех своих смелых начинаний и в светлое будущее нашего города. Это российская компания «Орион» с многолетним опытом строительства высококачественных жилых и индустриальных зданий, которая увидела здесь, в Паттайе, большой потенциал для себя и запустила свой неординарный проект. И таких примеров множество. Nova Group, Universal Group, Tulip Group, Porchland Group и многие другие компании-застройщики продолжают строительство своих объектов, новые мировые бренды, такие как Mariott и Centara, осваивают рынок города. Жизнь продолжается, и совсем скоро мы станем свидетелями удивительных перемен. Не упустите возможность выгодно инвестировать в развивающийся город или же приобрести здесь жилье для комфортной жизни в собственной квартире. Добро пожаловать в Страну улыбок!

Своим взглядом на состояние рынка поделился наш постоянный эксперт – директор агентства недвижимости Euro Asia Development/2-thai.ru Эрнест Новик

........ 20

New Project

Business Advice

Что взять с юриста Есть услуги, которые на сегодняшний день востребованы чуть ли не больше, чем юридические, однако по тем или иным причинам не предлагаются большинством компаний

....94

The Sky: шаг в небо В ближайшем будущем облик Джомтьена приобретет новую знаковую черту: элитную 30‑этажную высотку The Sky

..... 26

Architecture

Grand Opening

The Cruz приходит в Паттайю Состоялся запуск продаж главного здания The Cruz в проекте Caribbean

....... 96

Студия SODA & Southpoint: как рождаются проекты Руководитель студии SODA рассказывает о проекте Southpoint и о работе архитектора

High Society

...32

Movers & Shakers. правильным курсом! Вечеринка Movers & Shakers, каждый месяц собирающая VIP-персон делового сообщества Паттайи и Бангкока, состоялась в баре Woo-bar отеля W

Portret in Business

Коби Эльбаз. На шаг впереди своего времени

................ 98

Коби Эльбаз, глава Tulip Group, рассказывает о себе и о секретах своего бизнеса

.............42

Property in progress

Наши тайские Мальдивы Постоянно растущий спрос на недвижимость обязывает местных застройщиков предлагать покупателю все более интересные и замысловатые проекты..

Lighthouse Club: перезапуск 1 февраля при спонсорстве Legacy of Legends состоялась первая в этом году бизнес-вечеринка Lighthouse Club Pattaya. Вечер в отеле Hard Rock собрал множество представителей делового мира, желающих встретиться в неформальной обстановке

...........100

.............. 48 Продажа и маркетинг / Sales and marketing:

Meet Your Realtor

Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English),

Siam Properties. Лучший гид непредсказуемого рынка Хайнер Мессинг делает обзор тенденций последнего времени, одна из которых – стремительное «омоложение» Паттайи

.... 52

e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не не‑

East Coast Real Estate: Особый дар предвидения

сет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов

Об истории становления компании, секрете ее успеха, вызовах и ловушках рынка рассказывают директор агентства Дэвид Грей и руководитель русского отдела Лариса Певзнер

рекламодателями и авторами.

.................... 60

публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers.

The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image

Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.

за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич

Меньше одного миллиона

Installation plan without fee via Bill Payment Card

• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка

легко достижима!

(12-канальный телефон)

яц

бат в м ес

www.adpattaya.com

TEL : 038 226 250

Жизнь, о которой вы даже не мечтали,

т

5,900

цена о

ТОЛЬКО ОТ

Роскошные кондоминиумы,, гостиницы и другие объекты с 1994 года

news

Дебют отеля W в Бангкоке

К

омпания Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. открыла новый отель в самом престижном районе Бангкока – Саторне. Уникальное здание экск люзивного дизайна стало настоящей жемчужиной среди неоновых огней мегаполиса, небоскребов и древних храмов, сочетая в себе тайские традиции и новые веяния западной культ уры. «Как и Нью-Йорк, откуда началась история линейки отелей W, Бангкок – это город, который никогда не спит, город, полный вдохновения и современных развлечений», – говорит представитель компании. – В свою очередь, отель W Bangkok – это исключительный дизайн, модные бары и рестораны, полный сервис, соответствующий современным представлениям о роскоши в шумной столице».

W Bangkok можно уже сейчас считать одним из знаковых мест города, настоящим отражением его души – места, где восток встречает запад. В Таиланде уже есть один отель линейки, W Retreat & Spa Koh Samui. Новый отель будет 44‑м отелем бренда. «В Бангкок стекаются творческие и деловые люди со всего мира. Это место, где сталкиваются культуры разных стран и народов, восток и запад, – продолжает представитель компании, – и W Bangkok знаменует новую эру

в отельном бизнесе столицы, давая новое определение роскоши, комфорту и сервису». Следует особо отметить, что дизайн отеля был разработан студией SODA, известной в Паттайе тем, что именно ее пригласила компания

Kingdom Property для работы в своем новом проекте SouthPoint. Подробнее о студии мы расскажем далее в нашем журнале, но если вы хотите воочию увидеть плоды ее труда… можете сделать это в отеле W Bangkok прямо сейчас. 

MOVERS & SHAKERS

"KINGDOM PROPERTY" & "MIX 88.5 FM" welcome you to the very first ‘quarterly’ premier Corporate Networking event in Pattaya by Movers & Shakers!

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

FRIDAY MARCH 8, 2013 | Havana Bar | Holiday Inn PATTAYA | Time: 6:00 PM – 20:30 PM

8

Venue: Havana Bar | Holiday Inn Network sponsor: KINGDOM PROPERTY & MIX 88.5 FM

Место: Havana Bar | Holiday Inn Спонсор: KINGDOM PROPERTY & MIX 88.5 FM

Admission: THB 400 for Members & Ladies THB 750 for Everyone Else Invited: All business professionals!

Приглашения: THB 400 для женщин и членов клуба THB 750 для всех остальных СТИЛЬ ОДЕЖДЫ Кэжуал или бизнес.

DRESS TO IMPRESS Casual elegant or business attire is most appreciated.

VIP-MEMBERSHIP VIP-Member Vouchers available at the Ticket Desk. Each Booklet has 12 VIP-Member Vouchers which you can use as you need or share with friends.

1 BOOKLET = 2000 THB A FREE flow of beer & wine plus a mouthwatering range of delicious finger-snack food are ALL included!

Клубные ваучеры VIP-ваучеры доступны в кассе в виде буклетов на 12 ваучеров каждый. Стоимость буклета 2000 ТНВ БЕСПЛАТНО пиво и вино с легкими закусками в течение всего вечера

Further information and bookings: www.facebook.com/Moversshakerscharity emanuel@moversshakerscharity.com

081-848-1258

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

первый год б е с п л ат н о ! Квартиры от

млн. бат

Депозит бат

Квартира с одной спальней 36 -63 м. кв полная меблировка

СОВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН + ЕДИНЕНИЕ С ПРИРОДОЙ

бассейн

сад на крыше

современный проект

удобства дизайн

ГОРОДСКАЯ ЖИЗНЬ В “ЗЕЛЕНОМ” СТИЛЕ УДОБСТВО У ВАШЕГО ПОРОГА от 60,000 бат / м.кв.

Powerhouse Development Co., Ltd.

там где строятся идеи 038 059 635 или 084 864 1545 www.powerhousedev.com

ИЛИ

от

бат/ м.кв.

news

Надежное партнерство: ORION Development и Colliers International

П

осле месяца переговоров было подписано соглашение о сотрудничестве между девелоперской компанией ORION и агентством недвижимости Colliers. На подписании присутствовали официальные лица Colliers из Паттайи и Бангкока.

ORION Development – первый в Таиланде российский застройщик. Имея за плечами безупречную репутацию и внушительное портфолио готовых проектов у себя на

родине, на тайском рынке компания подходит к работе с присущей ей ответственностью и профессионализмом. Именно поэтому в качестве партнера россияне выбрали Colliers

International – вторую по величине в мире международную компанию, занимающуюся продажей недвижимости. Colliers также известна тем, что обладает самым большим в ЮВА количеством премий и наград, в том числе престижных тайских премий Thailand Property Awards и Asia Property Awards. Имя Colliers – своего рода знак качества проекта: для англоязычного рынка название компании говорит само за себя. Офисы Colliers имеются почти в каждой стране мира. Так как ORION в основном ориентирован на Запад и Таиланд, девелоперу важно на всех этапах реализации проектов иметь проверенных партнеров с прекрасной репутацией на этих рынках.

Colliers тоже очень внимательно подходит к выбору застройщиков. Далеко не все проекты попадают в ее прайс-лист: перед тем как взять объект на продажу, агентство проводит тщательную экспертизу. Компания ORION уверена, что, имея такого партнера, как Colliers, она сможет завоевать доверие и среди тайских, и среди иностранных инвесторов. 

Tulip Group планирует запустить от трех до пяти новых проектов в Паттайе

П Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

ат тайский девелопер Tulip Group анонсирова л свои планы на 2013 год. Компания собирается запустить от трех до пяти новых проектов, среди которых отели, кондоминиум, апартаменты и даже новый главный офис компании. На данный момент в портфолио застройщика четыре кондо и пять отелей на стадии строительства, причем все они относятся к сегмент у «лакшери».

14

«Наша стратегия заключается в использовании премиум-локаций и создании четырех- и пятизвездочных проектов, – говорит вице-президент компании Джейсон Пейн. – Паттайя меняется, и мы видим растущую заинтересованность местных и иностранных инвесторов, причем именно в люксовом жилье». В последние годы Паттайя вызывает большой интерес среди обеспеченных тайцев, ищущих недвижимость как для отдыха, так и для инвестиций. Большинство

местных застройщиков отреагировали на этот спрос расширением спектра предложений дешевой недвижимости, в диапазоне стоимости 1‑3 млн батов, но Tulip выбрал другой путь. «На мой взгляд, Паттайя перенасыщена дешевым жильем на 1000 квартир, с разными возможностями и удобствами. Но насколько они эффективны и востребованы, на данный момент сказать трудно», – отмечает Джейсон. Сейчас Tulip Group сотрудничает с Centara Hotels & Resorts, Park

Plaza Hotels Europe и Golden Tulip Hotels & Resorts. Застройщик обещает, что количество пятизвездочных брендов в Паттайе будет расти. «Мы ведем переговоры с некоторыми брендами класса «люкс», которые очень вдохновлены Паттайей и ее будущим. Мы надеемся в ближайшем будущем анонсировать новости о наших проектах», – добавляет вице-президент Tulip. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Кондоминиум класса люкс под управлением мирового бренда

Пятизвездочный кондоминиум класса люкс под управлением Centara Hotels & Resorts, расположенный на берегу моря в районе На-Джомтьен. Собственный пляж 150 м, потрясающая инфраструктура, бары, рестораны, 5-ти звездочный отель на 200 номеров, централизованная служба ресепшн, бизнес-центр, конференц-зал, спа-комплекс, спортивный, торговый и развлекательный компле-ксы, благоустроенная территория, центр досуга для детей и многое другое.

08 99 392 117 daria@tulipgroup.co.th | www.cgrpattaya.com

news

Porchland Group благодарит патнеров

Б

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

лагодарст ве нна я веч е р и н к а от у с п е ш н о го т а й ско го з аст р о йщика – компании Porchland Group состоялась 26 января в отеле Furama.

16

На пати были приглашены клиенты, партнеры и представители массмедиа, гости из компании Samsung, которая оказывает всестороннюю поддержку девелоперу и представители крупных тайских банков Krung Thai Bank, Krungsri Bank и LH Bank, благодаря финансированию которых компания воплощает в жизнь свои необыкновенные проекты. Атмосферу праздника прекрасно дополняли выступления звезд тайского шоу-бизнеса. Глава Porchlad Group, г-н Чисануча Пакдисанеа, прокомментировал событие: «Я счастлив видеть на этой вечеринке такое количество партнеров и медиа и горжусь, что наши хорошие отношения с ними помогают нашим проектам завоевывать интерес и доверие покупателей». Также руководитель компании представил гостям анонс нового, седьмого по счету, совместного проекта Porchlad Group и Apus Development Group – кондоминиума Del Мare. Высотное здание планируют возвести на пляже Банг Саре. Этот район находится всего в 15 минутах езды

от Паттайи, славится своей чистотой и красивыми видами. При строительстве нового кондо используются экотехнологии и энергосберегающее оборудование. Во всех квартирах комплекса предусмотрена меблировка, его инфраструктура будет включать огромный сад, фитнес-центр, теннисный корт и бассейн, а также ресторан и 7‑этажный паркинг. Проект планируют завершить в 2016 году.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

expert opinion

Зачем инвестировать в Паттайю

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

эксперт

К

18

Марк Боулинг, Старший менеджер Colliers International В Паттайе

mark.bowling@colliers.com

Но почему на рынке недвижимости Паттайи такой ажиотаж? Чем она привлекательна? Экзотический Таиланд сейчас, пожалуй, самое популярное направление туризма в мире, привлекающее огромное количество гостей не только высококлассной индустрией отрасли, но и доступными ценами, в том числе на жилье. Этот факт, естественно, привлекает как инвесторов, так и остальные категории покупателей, от бизнесменов до пенсионеров. Нынешний строительный бум был вызван как ра з стремительно возросшим турпотоком и последовавшим за ним спросом на недвижимость. В одночасье Паттайя из сонной деревушки превратилась в один из мировых центров туризма и развлечений, полюбившийся как одиночным путешественникам, так и семьям. Именно благодаря увеличению доли семейного отдыха город стал понемногу избавляться от имиджа прошлых лет и превращаться в более «домашний» курорт со всеми причитающимися ему атрибутами. Тем, кто решит поселиться в Паттайе, город предлагает всю необходимую инфраструктуру: международные школы, высококлассные госпитали, а также массу развлечений от парусного спорта до поло и гольфа. Лето, которое длится здесь круглый год, особенно радует жителей

аждому, кто приезжает в Паттайю, бросается в глаза насто‑ ящий бум строительства. Повсюду мы видим огромные щиты, предлагающие современные модные проекты кондоминиу‑ мов на любой вкус и размер, – и часто по весьма заманчивым ценам. Такое разнообразие многих приводит в замешательство: потенциальному инвестору бывает очень сложно сориентиро‑ ваться в море предложений и выбрать выигрышный вариант. Тем более что в 2011 году на этапе строительства находилось 10 тыс. квартир, а к концу 2012‑го их число превысило 20 тыс. Так что при решении о покупке без помощи явно не обойтись. холодных стран Европы и России, любящих проводить тут зимние месяцы. Именно они формируют основу потока в высокий сезон с ноября по февраль. Если же вы любите путешествия, из Паттайи, которая прекрасна сама по себе, можно легко добраться до других достопримечательностей Таиланда. Страна богата невероятной красоты горами, джунглями, песчаными пляжами, райскими островами, дружелюбным населением, отличной кухней и экзотической культурой, продолжающими привлекать туристов со всего мира уже не первый десяток лет. Та к же не ст ои т з абы в ат ь, что для множества людей, работающих в Азии, Таиланд остается идеальным местом для ухода на пенсию: по сравнению с другими азиатскими центрами типа Гонконга или Сингапура здесь можно сохранить привычный стиль жизни при небольших доходах. В Таиланде каждый иностранец старше 50 лет может получить специальную пенсионную визу, имея при себе свидетельство о доходах или вклад в тайском банке. Множество глобальных корпораций переносят в Таиланд свои производственные мощности, в результате чего индустриальные зоны Восточного побережья, находящиеся неподалеку от Паттайи, испытывают мощный приток иностранных

Тел.: 038 427 771, 085 2828 120 mark.bowling@colliers.com

инвестиций. Ввиду того, что тайский бум начался сравнительно недавно, цены здесь еще не достигли европейских, но имеют тенденцию к росту порядка 10 % в год. Это делает Таиланд самым большим растущим рынком Азии. Бла годаря си л ьным свя зям страны с Южным Китаем возникла идея создания прямой железной дороги между обоими государствами, что, без сомнения, ускорит индустриализацию и еще больше поднимет экономику региона. Паттайя прекрасно расположена, чтобы принять новых посетителей с растущих рынков Китая, Индии и России, приносящих в страну миллиарды батов. Развитие аэропорта Суварнабуми также подтолкнуло развитие Паттайи, так как сделало Таиланд более доступным. А новое скоростное шоссе дает возможность добраться от аэропорта до города всего за 1,5 часа. На данный момент Паттайя привлекает около 8 млн туристов в год, что делает ее одним из веду щих т уристических центров ЮВА. На наш взгляд, она обладает огромным инвестиционным потенциалом – как ввиду растущего турпотока, так и в результате финансовых вложений со стороны правительства и иностранных инвесторов в индустриальные зоны Восточного побережья. 

property in progress

Многогранная Паттайя

В

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

ЭКСПЕРТ

последнее время ходят слухи об «ужасах» на рынке недвижимости: мол, существование такого огромного количества проектов неоправданно, потому не факт, что они будут закончены. Туристы пересказывают их друг другу и даже верят, ведь за две недели пребывания здесь понять, что к чему, практически невозможно. Тем не менее, мы попытаемся вкратце описать Паттайю и то, что в ней сегодня наблюдается.

20

Денис Минко, компания Powerhouse Development Co Ltd. 084 864 15 45

Чтобы оценить реальные перспективы паттайского рынка недвижимости, нужно разобраться, что здесь происходило в последние годы. Всего лишь лет тридцать назад на этом месте буквально не было ничего. Стремительные темпы развития дают основания верить в самое оптимистическое будущее. Кстати, те, кто распознал потенциал города пять, десять, пятнадцать лет назад и сделал свои инвестиции, сейчас пожинают плоды. Та к же не ст ои т з абы в ат ь, что Паттайя – особенное место, которое прекрасно подходит и для отдыха, и для жизни. Всего 120 км

отделяют нас от Бангкока, современного перенаселенного мегаполиса. Как и в других мегаполисах, его жители хотят иметь загородный дом, где можно отдохнуть на выходных. Паттайя идеально подходит: она близко, здесь есть все необходимое – маркеты, больницы, рестораны, пляжи… Даже острова! Если же оценивать Паттайю с точки зрения инвестиционной привлекательности, вы видите, что сюда стекаются люди со всего мира. Так, удачно купив квартиру в хорошем месте, вы можете ее выгодно сдавать или же в дальнейшем успешно перепродать. Но для того, чтобы сделать правильный выбор, нужно как минимум понимать, что собой представляет этот город. Районов в Паттайе несколько, и они весьма разные. Главный, на мой взгляд, – это Центр. Основные заведения, рестораны, шоппинг-моллы, Волкин стрит – все сконцентрировано именно там. Плюсом квартир в Центре является то, что сезонность здесь «смазана», так как шоппинг и ночная жизнь протекают круглый год. По этой причине цена аренды здесь немаленькая и от сезона практически не зависит.

Второй дорогой район – Север, Вонг Амат и Наклыа. Это один из старых районов, когда‑то бывший исконно немецким. Его изюминка – частные пляжи. Как вы знаете, формально в Таиланде таковых не существует, вся береговая линия является собственностью ВМФ, а значит, в любом проекте доступ туда откурыт всем и каждому. Но есть нюанс: берег моря на Севере представляет собой маленькие пляжи, разделенные скалами. Следовательно, если ваше кондо перегораживает доступ на пляж с берега, то попасть на него можно только с моря. То есть либо вы проходите туда по пропуску, либо плывете на лодке. Отсутствие посторонних людей в зоне отдыха и купания – хороший плюс к квартире. Правда, почти все участки на Севере уже освоены и количество новостроек невелико. Так что район в большей степени подойдет тем, кто приобретает вторичку. Еще один дорогой и очень популярный в последнее время район – Пратумнак. Его главное преимущество в том, что он находится практически в центре, – оттуда вы можете дойти до Волкин стрит всего за каких‑нибудь 15‑20

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Элитные квартиры на берегу океана Уникальный жилой комплекс у самой кромки прибоя. Вам еще не приходилось видеть эксклюзивный бутик-ресорт такого уровня!

Наслаждайтесь каждым закатом!

Вы можете осмотреть готовые квартиры на месте строительства. В комплексе всего 48 квартир!

Тел.: 038 240 888 Моб. 08 222 66 077, 09 09 850 227 e-mail: info@paradiseoceanview.com WWW.PARADISEOCEANVIEW.COM

property in progress

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

“

22

Стремительные темпы развития Паттайи дают основания верить в самое оптимистическое будущее.

минут, – но при этом достаточно тихий и зеленый. Увы, личного пляжа у вас там не будет, но покой и тишина обеспечены. Есть у Пратумнака и свой недостаток: пока что практически отсутствует общественный транспорт, однако такси его с успехом заменяет. Рядом с Пратумнаком находится еще один интересный район – Джомтьен. Когда‑то он был отдельным поселком, а теперь стал полноценной частью Паттайи – и это сразу видно по тому, как здесь подорожала недвижимость. Район стремительно развивается и, возможно, скоро станет русской альтернативой Центру. На Джомтьене дешевле и недвижимость, и продукты. Здесь есть и рестораны, и отели, и пляжи. Жители в основном моложе, чем в Паттайе, ведь тут есть где применить энергию: водные развлечения, скутеры… А всего за 10 минут можно добраться до Паттайи с ее дискотеками и барами. К слову, у нашей компании есть свой проект на Джомтьене – SkyLight. Это небольшой бутиковый кондоминиум всего на 55 квартир: с одной стороны, вы получаете все прелести жизни в кондо, с другой – у вас не 1500, а 50 соседей. Еще один потенциально интересный район – На-Джомтьен и Банг Саре. Пока что его нельзя в полной мере отнести к Паттайе, а значит, жизнь там дешевле и спокойнее, а недвижимость – доступнее. На На-Джомтьене пока что нет такого изобилия ресторанов и магазинов как в других районах, но это вопрос времени. На-Джомтьен и Банг Саре – места для тех, кто хочет спокойной жизни у самого берега моря. В этом районе у нас имеется еще один небольшой проект на 35 квартир – Water Edge. Не стоит забывать и еще одно место, традиционно игнорируемое русскими, – Восточную Паттайю. Она состоит большей частью не из кондо, а из вилл и коттеджных поселков. Живут там преимущественно

Джомтьен, 1975 год

Джомтьен, 2012 год

иностранцы, причем жилье стоит довольно дешево: например, хорошую виллу можно приобрести всего за 3 млн батов. Мало кто знает, что там даже есть дома с видом на море! Ландшафт Восточной Паттайи холмистый, и у нескольких моих друзей, живущих в этом районе, из окон открывается прекрасный вид на всю Паттайю. Отдельно стоит сказать о таком феномене, как Русский поселок. Это коттеджный городок, специально адаптированный под запросы русских клиентов. Кроме того, в окрестностях Паттайи есть и другие малоизвестные, но очень красивые поселки. Однако в них нужно жить постоянно: дом требует заботы и ухода. Если вы собираетесь жить в Таиланде долго, имеете время и средства на уход за домом, садом и бассейном – это идеальный вариант. Но если же вы бываете здесь наездами, то ваш вариант – квартира: в этом случае вся

забота об инфраструктуре кондо ляжет на плечи управляющей компании. Безусловно, при выборе недвижимости на стадии проекта нужно быть внимательными. Не забывайте спрашивать у застройщика, какой у него опыт в строительном бизнесе и в каких странах, каковы сроки начала строительства и сдачи проекта, насколько будет выдержан график строительства, кто основной покупатель и какого качества будет готовое жильё. Если подходить к делу трезво и основательно, вы сможете сами оценить благонадежность строительной компании, и рисков станет гораздо меньше. Но самое лучшее, что вы можете сделать, – это обратиться к грамотному агенту, который не только даст вам необходимую информацию, но и поможет осуществить всю процедуру от начала до конца с минимальным риском. Удачных вам инвестиций! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

С АЛЬТЕР-БОКСОМ© ТЕЛЕВИДЕНИЕ, ИНТЕРНЕТ, АРХИВ ПЕРЕДАЧ, МУЗЫКА, ИГРЫ … СТАНОВИТСЯ ДОСТУПНЫМ ТАМ, ГДЕ ВЫ НАХОДИТЕСЬ!

Русское телевидение без антенны и кабеля! Более 100 самых популярных каналов Архив телепередач Работает везде Минимальная требуемая скорость интернета - 1 Мb От 540 бат в месяц Уникальный АЛЬТЕР-БОКС© – мини-компьютер, где все в одном устройстве: - Телевидение всегда с Вами!

- Интернет-браузер на телеэкране - В зоне доступа – электронная почта, Skype и соцсети, YouTube…

- Доступный переносной WiFi-роутер – для других устройств - Ваши файлы всегда под рукой – работа с внешним жестким диском, USB-flash drive, клавиатурой, «мышкой» - Отдыхайте так, как привыкли – игровая консоль и более 150-ти тысяч приложений «Андроид-маркет». Для просмотра необходимо: 1. Приобрести АЛЬТЕР-БОКС© 2. Стать абонентом, зарегистрировавшись на нашем сайте 3. Выбрать желаемый вариант подписки.

Приглашаем компании к сотрудничеству

0-911-910-910 www.sabaitv.com

Наши завершенные проекты

G O L D AWA R D WINNER

B R O N Z E AWA R D WINNER ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

МЕЖДУНАРОДНЫХ

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

2011

ПРОФЕССИОНАЛОВ

2012

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ СТРОИМ СВОИ ОБЕЩАНИЯ

w w w. m at r i x - d e v e lo p m e n t s . c o m

Наши завершенные проекты

G O L D AWA R D WINNER

B R O N Z E AWA R D WINNER ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

МЕЖДУНАРОДНЫХ

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

2011

ПРОФЕССИОНАЛОВ

2012

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ СТРОИМ СВОИ ОБЕЩАНИЯ

w w w. m at r i x - d e v e lo p m e n t s . c o m

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

new project

26

The Sky: шаг в небо

В

ближайшем будущем облик Джомтьена, столь любимого русскими, приобретет новую знако‑ вую черту: всего в пятистах метрах от пляжа устремится в небо элитная 30‑этажная высотка The Sky. Это третий высотный проект от компании Matrix, которая вот уже два года подряд завоевывает медали на всемирном конкурсе девелоперов. Неустанный новатор, компания ре‑ шила отойти от предыдущей концепции строительства бюджетных кондо типа «ресорт». Со времени своего основа‑ ния в 2006 году Matrix слави‑ лась эффективными решениями. Идея «квартир за миллион» тоже

изначально принадлежала ей: про‑ ект Park Lane, неподалеку от Второй Дороги Джомтьен, был закончен раньше, чем сама дорога. «Сейчас,

с открытием дороги, район букваль‑ но кипит строительством, и боль‑ шинство девелоперов следуют про‑ торенным нами путем, – отмечает

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

спикер компании. – И мы поняли, что пора отойти от старой концеп‑ ции и создать что‑то новое, чтобы по‑прежнему оставаться на шаг впе‑ реди остальных».

The Sky будет реализован в од‑ ном из самых смелых и необычных стилей. Так называемый «биониче‑ ский» мотив позволяет применять в дизайне принципы организации биологических структур. Преобла‑ дание спокойных цветов, плавные очертания, игра со светом и воздуш‑ ным пространством делают интерьер органичным и комфортным для че‑ ловека на глубоком эмоциональном уровне. Чистота и прозрачность интерьера подчеркивают идею The Sky: небо снаружи и небо внутри. «Каждая квартира будет полно‑ стью меблирована по высочайшим

стандартам, включая еврокухню с высококачественным оборудова‑ нием, встроенные шкафы и обору‑ дованную ванную комнату, – гово‑ рит спикер компании. – Открытая планировка и окна от пола до потол‑ ка дадут максимум света и воздуха и обеспечат идеальный комфорт». Архитектурный шедевр, за‑ думанный Matrix, будет иметь L-образную форму, благодаря чему из окон большинства квартир можно будет созерцать океан. По замыслу девелопера, жилые квартиры нач‑ нутся с четвертого этажа, а значит, из каждой квартиры будет откры‑ ваться великолепный вид. Уникальные технологии, соот‑ ветствующие последним мировым стандартам, позволяют в полной ме‑ ре реализовать принцип «все блага,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

не выходя из дома». На 24‑м эта‑ же The Sky будут расположены ро‑ скошный бассейн-инфинити с пано‑ рамным видом на океан и полностью укомплектованный двухэтажный фитнес-центр. Любители хорошего кино, безусловно, оценят по досто‑ инству еще одно невиданное доселе новшество – современный киноте‑ атр The Sky, а самые маленькие жи‑ тели получат полный набор развле‑ чений на детской площадке. В проекте предусмотрены так‑ же три скоростных лифта и трехъ‑ ярусная парковка, круглосуточный консьерж-сервис и охрана, видео‑ наблюдение и современная систе‑ ма доступа по электронному ключу, служба горничных и прачечная. Вполне возможно, что при та‑ кой ра зви той инфрастру кт уре

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

Паспорт объекта

30 этажей 800 метров от пляжа лобби с магазинами и рестораном сад, бассейн, детская площадка и кинотеатр начало строительства – второй квартал 2014, окончание – декабрь 2016

27

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

new project

28

владельцам небесных апартаментов не сразу захочется выходить на ули‑ цу! Однако сделав это, они обнару‑ жат, что находятся в самом сердце Джомтьена: с одной стороны – ча‑ рующая близость моря, с другой – рукой подать до всех ресторанов, развлекательных и торговых ком‑ плексов Паттайи. В этой части го‑ рода расположена масса достопри‑ мечательностей: плавучий рынок, аквапарк Картун Амазон, тропи‑ ческий сад Нонг-Нуч, Мини Сиам, Холм Золотого Будды, виноград‑ ники Сильвер Лейк, дельфинарии, гольф-поля и многое другое. Разрабатывая проект The Sky, компания Matrix решила отступить от идеи малогабаритных квартир и сделать жилье просторнее. Это связано с тем, что все больше людей приезжают в Паттайю на долгосроч‑ ное проживание, с семьями и деть‑ ми. The Sky рассчитан на 293 квар‑ тиры тринадцати различных типов планировки – от студий до апарта‑ ментов с тремя спальнями площа‑ дью до 96,2 кв. м. Компания не то‑ ропится раскрывать секреты своих технологий, но покупателей несо‑ мненно порадует тот факт, что вы‑ сочайший уровень качества не от‑ разится на стоимости. Квартиры в The Sky продаются по цене от 45 тыс. батов за квадратный метр в за‑ висимости от этажа. Сейчас можно купить студию за 1,09 млн батов, 42‑метровую двухкомнатную квар‑ тиру за 1,9 млн батов и апартамен‑ ты с тремя спальнями в 96,2 кв. м за 6,29 млн. На этапе строительства Matrix предлагает беспроцентную рассрочку и гибкий график плате‑ жей, легко адаптируемый к нуждам каждого покупателя. В настоящее время The Sky на‑ ходится на этапе предпродаж, и, хотя официально старт проекта еще не объявлен, 44 квартиры уже проданы. Ни в Европе, ни в Амери‑ ке невозможно найти элитное жилье такого уровня за подобную цену – и этот факт усиливает ажиотаж во‑ круг нового кондоминиума. Если вы хотите стать хозяином «небесной» квартиры, вам стоит поторопиться! Строительство The Sky начнет‑ ся во втором квартале 2014 года, а к концу 2016‑го счастливые об‑ ладатели получат свой собственный «кусочек неба». 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

GOLDEN TULIP

ZIRE WONGAMAT

от 2 600 000 бат

от 4 800 000 бат

C‑VIEW

THE MALDIVES

от 1 600 000 бат

от 899 000 бат

Новый проект будет включать 200 номеров отеля со своими удобствами, и шесть зданий кондоминиума на 788 апартаментов. Во дворе – бассейн в 3500 кв. м., с аквапарком, прудами, гидромассажными ваннами и баром!

Новый проект кондоминиума типа «ресорт» в самом престижном месте Пратамнака. 2 здания, 450 квартир, превосходная инфраструктура – 4 бассейна, фитнес, барбекю, водопады, фонтаны, зоны отдыха.

Кондоминиум из двух высотных зданий в респектабельном районе на севере Паттайи в 30-ти метрах от береговой линии пляжа Вонг Амат. Развитая инфраструктура, современные планировки, завершение в 2014 году.

Уникальный проект с огромной инфраструктурой в стиле Мальдивских островов. Бассейн-лагуна площадью 5,700 кв. м. Расстояние между корпусами – 120 м! Самый масштабный проект города по приемлемым ценам!

ap

pr

oved

Все пути ведуТ к ...

Southpoint Особенности проекта:  2 башни с панорамным видом на холм Пратамнак, остров Ко Лан и Южную Паттайю  Квартиры студии, одно- и двуспальные с возможностью объединения  Всего в 90 мин езды от Бангкока и в часе езды от международного аэропорта Суварнабхуми  Инфраструктура проекта включает бассейна на 25 этаже с великолепным видом, детскую площадку и бассейн, водные горки, тропический сад, СПА-сауну, джакузи и тренажерный зал.

Зарегистрируйтесь сейчас: www.southpointpattaya.com

тел. : +66 38 416 441, по-русски: +668 9981 7555

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

Architecture

32

Более 30 лет своей жизни Стивен О’Делл посвятил архитектуре и дизайну. Он является членом АIA – профессионального объединения архитекторов США, лауреатом многих премий, в том числе международных за проекты Anantara на Пхукете, Hilton в Паттайе, Mode 61 в Бангкоке и другие. В его портфолио масса проектов – от жилых и коммерческих до индустриальных. Возглавляемая им бангкокская студия SODA неоднократно становилась победителем различного рода конкурсов. Студия славится своим концептуальным подходом к дизайну, создавая для каждого здания неповторимое решение, соответствующее его месту и содержанию.

С

руководителем студии SODA Стивеном О’Деллом мы встретились в его студии, заполненной скетчами и моделями проектов, образцами материалов и прочими атрибутами архитекторской работы. Студия работает над проектом Найджела Корника Southpoint в Паттайе, и мы решили поговорить с ее руководителем как об этом кондоминиуме, так и о его творчестве в целом.

– Г-н О’Делл, расскажите, пожалуйста, что является ключевым в работе над проектом.

– Я провел 18 лет в Нью-Йорке, занимаясь дизайном и архитектурой, и там сформировался мой авторский стиль. Именно там я пришел к убеждению, что архитектура, в первую очередь, должна соответствовать времени и месту. На каждый проект оказывает влияние множество факторов: расположение, соседние здания и так далее. Они придают ему окончательную форму, но «ядром» проекта является его идея. Создание концепции и есть наиболее интересное в моей работе. С одной стороны, это самая легкая ее

часть, а с другой – самая важная, так как от идеи зависит, чем станет проект в реальности. Поэтому основное направление деятельности нашей студии – концептуальный дизайн.

– И к а к а я же кон цеп ц и я у Southpoint?

– Главным мотивом каждого проекта для меня выступает его расположение. Под застройку Southpoint нам достался Пратумнак. Это старое, традиционно тайское место, и в нем веками складывалась своя неповторимая атмосфера. Здесь, на холме, мы имеем, с одной стороны, прекрасный вид, а с другой – близость к городу и океану.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

«Ступенчатая» архитектура здания – один из способов максимального использования этих возможностей. Благодаря ей ряд юнитов получает террасы с прекрасным видом. Причем, на мой взгляд, вид на такой город, как Паттайя, не менее важен, чем вид на море. Особенно ночью: сочетание спокойного океана и сияющей, пульсирующей жизнью Паттайи дает великолепный эффект. По сути, это квинтэссенция того, что влечет сюда людей, – спокойный отдых на пляже у океана и в то же время яркая ночная жизнь.

– Расскажите о своих проектах: какие из них Вы считаете удачными? Есть ли у Вас любимый проект?

– На такой вопрос принято отвечать: самый любимый проект тот, над которым я сейчас работаю (смеется). Хотя, по правде говоря, у меня есть и другие любимцы.

Что касается моей работы в целом – я равняюсь на европейских мастеров ХХ века. Это было время героев в архитектуре, они создавали уникальные творения, и я стараюсь следовать их идеям. Кто может сравниться с такими титанами, как, например, Ле Корбюзье! Из моих проектов мне нравится отель W в Бангкоке. Мне кажется, он получился весьма необычным и имеет сильную концепцию. Работая над ним, я вдохновлялся фильмнуар, и особенно меня занимала проблема моральной двусмысленности и сексуальной мотивации. По своему настроению этот отель очень подходит Бангкоку. Из более ранних работ мне нравится Bridge Restaurant, имеющий в своей основе треугольные формы. Он был вдохновлен целым рядом влияний – это своего рода реинтерпретация традиционных тайских форм в диалоге с современностью.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

Студия SODA & Southpoint: как рождаются проекты

33

Architecture

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

Southpoint, Паттайя

34

– Но давайте все же вернемся к кондоминиумам. Насколько я знаю, Southpoint далеко не первый Ваш проект?

– Д а, в на шем пор т ф ол ио немало кондоминиумов. Сейчас строится кондо Geysorn Mode 61 в Бангкоке. Это интересный проект с увлекательным дизайном, типом и конфигурацией, ориентированный на молодых профессионалов – людей модных, креативных, рациональных, но в то же время в глубине души спокойных и безмятежных. В Пат тайе строится Zire – э т о т оже на ш проект, д ва 55и 40‑эта ж ных зда ни я на п л яже Вонг Амат, у самой кромки прибоя. Для одного из ведущих т а й с к и х з ас т р о й щ и ко в Мajor Development мы создали M Silom. Это небоскреб с очень интересной концепцией: башня, составленная из четырех поставленных дру г на дру га б а шенок, с использованием структур и пустот. На каждом этаже всего несколько квартир, и жильцы получают особую приватность. Ка ж дый из этих трех проектов на ход и тся в своем сегменте рынка, и все уже близки к завершению. Я очень люблю

кондоминиумы – не знаю, сколько еще небоскребов надо построить, чтобы мне это надоело (смеется).

– А что Вы можете рассказать об особенностях Southpoint?

– Проект стоит на самом берегу океана, и место диктует ряд условий. Например, если говорить о цветах, – мы используем светлые и яркие краски и по возможности избегаем урбанистической палитры. Нужно нечто легкое и расслабляющее, чтобы создать атмосферу отдыха. О квартирах я хочу сказать особо. Само собой, мы идем в ногу с требованиями рынка, то есть у нас различные типы квартир, качественная отделка, элегантные детали интерьера – все на высочайшем уровне. Но есть еще один важный момент: в жилом проекте клиенты зачастую хотят видеть свои варианты планировок, и, чтобы обеспечить это, наш базовый юнит должен быть по возможности модифицируемым.

– Что Вы имеете в виду?

– Наш проект выделяет из ряда конкурентов то, что юниты в нем нормального размера. То есть каждая квартира достаточно просторна и обладает рядом интересных особенностей, позволяющих манипулировать

“

SouthPoint – пример того как максимизировать полезную площадь, не потеряв при этом в качестве

пространством жилья, – такими как раздвижные перегородки, отделяющие гостиную от спальни. Да и сама планировка отличается от стандартов: студии у нас ближе по форме к отельному номеру. Но это далеко не все. Если вдаваться в детали проектирования, то мы, собственно, и начали наш проект с создания комнаты. То есть в самом начале мы создали комнату оптимальной высоты, ширины и глубины – чтобы обеспечить максимальный комфорт. Этот подход несколько отличается от традиционного, ведь у нас не здание диктует форму комнате, а наоборот – комната определяет здание.

– То есть у Вас сначала была создана комната, а из нее уже вырос весь проект?

– Да, и, кстати, это традиционный подход в строительстве отелей.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

РЕАЛ СИТИ

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

087-07-07-377 БЕСПЛАТНАЯ ЭКСКУРСИЯ ПО ОБЪЕКТАМ

Квартира с одной спальней в новом проекте The Winner на Пратамнаке. 35,5 кв.м., полностью меблированная, 500 метров от моря, гибкая система платежей.

13,0

млн.бат

Пентхаус на Вогамате

Park roayl 3

4,6

2,9

Двухкомнатная квартира 92 кв.м. в новом проекте NOVA OCEAN VIEW с полной меблировкой. 500 метров от моря!

Квартира на Пратамнаке площадью 45 м. кв. с видом на море на 6-м этаже. Полная меблировка, дорогой ремонт, в доме бассейн и фитнес.

Дом с участком в Хуаяй 2-х уровневый пентхаус в проекте NOVA MIRAGE площадью 312 кв.м,полностью меблированныйи готовый к проживанию. 3 спальни, 4 санузла, прекрасный вид на море, 200 м до пляжа. Дом расположен в эксклюзивном районе на севере Паттайи

7,9

млн.бат

Красивый новый дом площадью 260 кв. м в охраняемом поселке на Хуаяй Роад (3 км от Сукхумвита). Полностью меблирован, 3 спальни, 3 ванных комнаты, бассейн.

Пратамнак

млн.бат

1,67

млн.бат

9,0

THE WINNER млн.бат

дом в Хуаяй

1,5

Студия на иностранное имя с видом на море, Пратамнак. Квартира 30 кв.м. на 8-м этаже в кондоминиуме Thep Thip Mansion.• вид на море и на остров Ко Лан.

• окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4-м этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная, кафе, бар, минимагазин • Wi-fi • до пляжа 200 метров

млн.бат

Студия в проекте A. D. на Джомтьене, 30 кв.м, полная меблировка,150 метров от пляжа

млн.бат

1,3

Срочная продажа!

млн.бат

А.D.на Джомтьене

www.real-thaicity.com

Большой дом площадью 170 кв. м на участке 4 сотки в охраняемом поселке из 14 домов на Хуаяй Роад (3 км от Сукхумвита). Дом полностью меблирован, хорошая отделка. 3 спальни, 2 ванных комнаты, кухня, столовая. Есть собственный бассейн, крытая парковка.

полный пакет услуг по недвижимости: • Продажа жилой и коммерческой недвижимости • Продажа земельных участков • Аренда жилой и коммерческой недвижимости

• Инвестирование • Услуги опытного юриста (полное сопровождение сделки) • Менеджмент коммерческих объектов

Architecture

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

W Hotel, Бангкок

36

В отельном дизайне все начинается с планировки комнаты, поскольку именно она регламентируется требованиями бренда, звездностью и так далее. Но в кондоминиумах этот подход не всегда применим. Дело в том, что количество типов комнат в отеле ограничено, а в кондоминиуме застройщик часто идет навстречу покупателю – отсюда возникает огромное количество планировок. А значит, создать проект на базе комнаты становится уже невообразимо сложно. Взгляните на некоторые кондоминиумы: они беспорядочны. Девелопер идет на поводу у покупателя, который хочет самые невероятные варианты квартир, и возникает хаос. Но из этой ситуации есть элегантный выход. Фактически большинство планировок – это вариации на тему нескольких базовых. Обычно их не больше трех, и они в виде комбинаций дают остальные: так, апартаменты с двумя спальнями плюс студия – это часто то же самое, что и апартаменты с тремя спальнями. А значит, у нас есть возможность

свести все вариации к нескольким ключевым типам, и уже на их базе разрабатывать все здание! Это дает нам эффективность и в дизайне, и в строительстве, и в ценообразовании. Иными словами, проанализировав структуру кондо и выделив ключевые модули, мы можем работать с ним, как с отелем.

– Но разве между отелем и кондо нет различий?

– С точки зрения архитектуры, бесспорно, есть. Например, гостиные в кондо обычно широкие, в то время как в отеле их форма скорее вытянутая. Но важно не это, а то, что в обоих случаях мы можем применить модульный подход. Причем кондо дает нам больше вариаций: террасы, варианты планировок, угловые комнаты… Чтобы не распыляться, мы выбираем главное, а потом вносим модификации.

– Southрoint – сложный проект для Вас? В чем его вызов?

– Основная трудность – это грамотное планирование. Участок

“

Концепция отеля W в Бангоке, создана под влиянием фильм-нуар

проекта ограничен улицами, и нам нужно максимизировать полезную площадь, не потеряв при этом в качестве и сохранив привлекательность самого здания. Наша «ступенчатая» структура кондо как раз и является решением этой задачи. Мы постарались дать жильцам максимум по всем параметрам. Это было нелегко: в кондо на первый план выступает целый ряд факторов, которые в случае отеля можно было бы проигнорировать. Приведу пример. В отеле останавливается целая армия постояльцев, которым вид из окна не интересен – например, это люди в командировках. В кондо же вид проигнорировать не получится. Когда человек покупает постоянное жилье, он приобретает не просто стены, а все окружение, в том числе и пейзаж. Все хотят жить в красивом

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ТАЖ! И Х Д О

ПР

Компания Центр Недвижимости Паттайи оказывает полный спектр услуг на рынке недвижимости города. Мы дорожим нашей репутацией и нашим именем, и предлагаем только первоклассные проекты от известных и проверенных застройщиков для надежного и безопасного инвестирования.

THE MALDIVES Уникальный проект с огромной инфраструктурой в стиле мальдивских островов. Бассейнлагуна площадью 5,700 кв.м. Расстояние между корпусами – 120м! Не упустите возможность и спешите купить квартиру в самом популярном и масштабном проекте города!

от 799.000 бат

Центр Недвижимости Паттайи – Будь уверен! Для получения подробной информации о недвижимости Паттайи обращайтесь по тел.

083 116 7040 info@pattaya-realestate-center.com www. pattaya-realestate-center.com

Новый 38-этажный проект на пляже Вонг Амат. Престижный район на севере Паттайи. Строительство идет полным ходом! Сдача дома в апреле 2014года. Все квартиры имеют потрясающий вид на море! Интересный проект для инвестиций.

Проект C-View расположен в престижном районе Пратамнак всего в 400м от моря. Развитая инфраструктура района и насыщенная инфраструктура кондоминиума делают этот проект очень интересным для инвестиций.

WONGAMAT TOWER

C-VIEW

Architecture

M Silom, Бангкок

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

месте, где больше солнца и воздуха, – а значит, нужно использовать расположение здания так, чтобы максимизировать его преимущества. Да еще при этом создать привлекательный проект. Так что задача на самом деле весьма сложная!

38

– Но во главу угла Вы все же ставите функциональность, верно?

– Не совсем так. Главное, о чем вы никогда не должны забывать при создании кондо, – рано или поздно его придется продать (смеется). То есть в любом случае в проекте должно хотеться жить. Но функциональность – основа всего, хотя девелопер обычно рассуждает в первую очередь с т очк и зрени я коммерческой привлекательности. Опять же, сравнивая с отелем: его строительство проще еще и потому, что у людей там ограниченный диапазон деятельности. Они спят, едят, плавают в бассейне – проводят там ночь или две и уезжают. В кондо же человек живет постоянно, а значит, у него должно быть

все для полноценной жизни – уже не только бассейн, а и, например, детские зоны. В Southрoint мы уделили много внимания удобствам для детей, так как все больше людей приезжают на отдых вместе с семьями.

– А как Вы относитесь к тенденции, которую мы наблюдаем в последнее время, – когда застройщик пытается поразить покупателя самим зданием?

– Часто таким проектам недостает цельности. Форма и содержание должны идти вместе. Увы, многие проекты не выдерживают проверку временем. Мне нравится подход Найджела Корника – его проекты не бросаются в глаза, но, глядя на них, сразу понимаешь, что они сделаны добротно и на века. Они воплощают солидность и качество. Хотя, по правде говоря, в этом нет ничего необычного – хороший классический подход, когда к дизайну и архитектуре уже ничего нельзя ни добавить, ни убрать, все на своем месте.

“

Небоскреб M Silom имеет очень интересную концепцию: башня, составленная из четырех поставленных друг на друга башенок

– Расскажите, пожалуйста, о команде и о принципах Вашей работы.

– Мне повезло: у меня очень хорошая команда. И это не случайность, я очень много внимания уделяю подбору персонала. Все, кто работает в нашей студии, не только имеют богатый опыт и технические навыки, но и отлично владеют самим дизайном. В этом проекте мы выступали в качестве авторов концепции и архитектуры, и интерьера. Зачастую работа строится следующим образом. Вначале я предлагаю идею проекта, его основную линию. Сперва я рисую наброски места, и уже из него вырастает сам

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ENTARA GRAND

RESIDENCE PATTAYA

Architecture

Hilton, Паттайя

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

проект. Это пока что концепция, некое направление движения. Потом в дело вступают архитекторы и дизайнеры интерьера. Обычно интерьерщики подключаются позже, но я считаю, что они должны идти рука об руку, ведь в проекте одно дополняет другое. Не секрет, что часто эти две команды недолюбливают друг друга, поэтому я и стараюсь найти компромисс с самого начала. У нас решения, предлагаемые одной командой, должны найти одобрение у другой. Таким образом, мы получаем синергию.

40

– У Вас интернациональная команда?

– Да, у нас работают итальянцы, американцы, бутанцы, индусы, но большинство, конечно же, тайцы. Мне нравится интернациональность компании, поскольку в наших планах не ограничиваться только Таиландом, уже сейчас у нас есть проекты в Индии, Бирме, Вьетнаме и так далее. Я бы не сказал, что мы специально стремились к работе на международном рынке – это пришло само собой.

– А что Вы скажете о Паттайе? Насколько она интересна, на Ваш взгляд, и есть ли в ней потенциал?

– Когда я впервые приехал в Таиланд, Паттайя мне была не интересна в принципе. Однако после знакомства с Найджелом Корником я изменил свое мнение. Он показал мне ее настоящие возможности. Тем более, они очевидны сейчас, когда Паттайей заинтересовались по‑настоящему серьезные компании. Теперь мне уже нравится сюда приезжать, и я думаю, качество жизни, которое может предложить этот город, будет только расти.

– Кстати, о Паттайе. Кроме Southрoint и Zire, здесь есть еще один Ваш известный проект – отель Hilton?

– Не совсем так. На самом деле мы разработали концепцию фасада этого отеля, а интерьер делали другие люди. Это было не очень сложно – у нас уже был готовый базис в виде торгового центра, к которому мы добавили собственно сам отель с его концепцией пляжного ресорта.

“

Оригинальная концепция отеля Hilton отличалась от окончательного варианта проекта

– Тем не менее, он более чем популярен: я даже знаю несколько копий этого дизайна в Паттайе.

– Это лестно слышать. Хотя, должен признаться, фасад несколько отличается от задуманного: оригинал был более насыщенным и динамичным, и с несколько иным решением террас. Однако получилось хорошо, и я доволен тем, что вижу. Да и люди, которые занимались интерьером, поработали отлично.

– И напоследок: есть ли у Вас жизненное правило?

– У меня их много, и они зависят от настроения (смеется). На самом деле я считаю, что нужно каждый день делать что‑то новое, наслаждаться жизнью и своей работой, ведь у нас не так много времени, чтобы тратить его понапрасну. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

portret in business

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

Коби Эльбаз:

42

НА ШАГ ВПЕРЕДИ СВОЕГО ВРЕМЕНИ

Д

ень для Коби Эльбаза начинается затемно. Он встает до рассвета, затем – плавание или гимнастика и завтрак. Коби – открытый, дружелюбный человек, и это хорошо знают те, кто с ним работает – его команда. Именно в ней он на ходит поддержку своих идей и начинаний и именно ее использует как тестовый блок для отработки новых проектов и инициатив. Мне удалось поговорить с Коби о том, что движет им, как у него получается создавать и реализовывать проекты – зачаст ую настолько амбициозные, что другие о них мог у т только мечтать.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

Строительство – это командная игра, и каждый в компании должен полностью выкладываться.

Тогда же я впервые оказался в Паттайе – должен был собрать информацию о дорогах, коммуникациях и прочем. Отчетливо помню, что поездка заняла у меня больше пяти часов, ведь это был 2001 год. Увидев город, я был в полном недоумении. Паттайя выглядела тогда чуждой и странной. Основную долю иностранцев составляли немцы и чуть‑чуть европейцев, а все достопримечательности сводились к барам и гоу-гоу. В то время я и предположить не мог, в каком направлении будет развиваться город! Но по мере работы над аэропортом и инфраструктурой, а особенно скоростным шоссе, город менялся. И когда я увидел, что от Паттайи до Бангкока всего лишь час езды, сюда потянулись толпы туристов, то решил приехать сюда. Помню свой первый купленный участок земли – один рай за 4,5 млн батов, очень дешево по нынешним временам! Вторым моим участком стал тот самый участок, где сейчас строится Centara Grand, – 27 раев. Я еще тогда

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

понял, что это хорошее место для проекта премиум-класса: у участка есть приватный пляж и оттуда открывается прекрасный вид. Я не знал, что буду строить на нем – виллы или кондоминиум, и это немудрено, ведь город был совсем молод, и никто не ведал, по какому пути пойдет его развитие.

– Tогда еще не было ничего подобного Holiday Inn и Hilton?

– Да. Это было задолго до них, еще в 2005 году, даже до завершения строительства аэропорта, которое состоялось в 2006‑м. Город в те дни был в упадке. Полностью безжизненный днем, он оживал только с наступлением сумерек. Я уже тогда понимал преимущества инвестиций в него, но, к сожалению, тогдашняя репутация города отпугивала многих инвесторов. В те времена на Бич Роад был старый отель Amari, затем Dusit, а дальше, до самого Hard Rock Hotel – бесконечные гоу-гоу бары. Глядя на все это, казалось, что у города нет перспектив, но один мой друг предложил показать мне по‑настоящему красивые

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

– Господин Koби, Вы известны в Паттайе благодаря своим проектам. Но позвольте спросить, что же именно привело Вас в Таиланд и конкретно в наш город?

– По профессии я гражданский инженер-строитель, хотя также имею степень магистра в области управления бизнесом. До приезда в Таиланд я работал в Мумбаи, в Индии, в качестве руководителя проекта пятизвездочного отеля. В то время строительная компания, сотрудником которой я был, решила принять участие в тендере на строительство международного аэропорта Суварнабуми. Поскольку из всех специалистов компании я находился ближе всего к месту строительства, именно я принимал непосредственное участие в проектировании, расчетах, консультациях и переговорах. Я постоянно находился в разъездах между Бангкоком и Мумбаи, согласовывая вопросы качества и цены. И хотя компания, которую я представлял, так и не сумела выиграть тендер, меня пригласили на пост менеджера проекта, потому что за те 18 месяцев, на протяжении которых я занимался проектом, я успел изучить его основательно.

43

portret in business

“

Руководитель должен не только вникать в каждую деталь проекта, но и прислушиваться к мнению своей команды.

Таким образом, наше решение избежать риска тогда привело к тому, что сейчас я могу сделать свою мечту реальностью.

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

уголки города и отвез меня на Пратумнак, к Royal Cliff. Тогда это место было практически нетронуто человеком, очень зеленое и красивое. Хотя дорога туда была весьма скверной, место мне очень понравилось. Затем мы отправились на Джомтьен – а попасть туда можно было только с Сукхумвита… Это то, о чем я уже говорил – городу недоставало структуры и четкой перспективы развития.

44

– У меня складывается впечатление, что, кроме личного опыта в строительстве и отельном бизнесе, у Вас есть и свое особое видение. Как Вам удается донести его до инвестора?

– Тот отель в Индии, менеджером проекта которого я когда‑то работал, был отличным. Однако Centara Grand – это отель моей мечты. Я не знаю, известна ли Вам вся история, но сначала это был Carte Plaza Hotel & Condominium. Этот отличный проект пришел раньше своего

часа, Паттайя еще не была готова к проектам такого уровня. Я задумал его в 2007 году – честно говоря, не в самое удачное время. Вслед за этим в 2008‑м грянул экономический кризис. Учтите, это было до Hilton, до Centara Hotel и даже до Central Shopping Mall. Мы заявили очень высокую цену на проект, и я помню, как за месяц до официального старта, уже на этапе предпродаж, я принял решение приостановить проект. Приостановить до тех пор, пока не наступит его время. Это было тяжелое, но правильное решение. Если бы я поступил иначе, все сложилось бы по‑другому. Боюсь, в один день у меня просто не было бы денег, чтобы платить моим людям. Именно поэтому сейчас мы возглавили работу над Waterfront, а не наоборот. Они в то время решили продолжать и столкнулись с целым рядом трудностей. В конечном итоге проект перешел под нашу опеку.

– А Вас не пугает размах самого проекта?

– Но я же не в одиночку его делаю (смеется). Я горжусь тем, что у меня есть замечательная команда, лучшая в городе – без них, несомненно, я бы не смог ничего сделать. Строительство – это не бизнес для одиночек, это командная игра, и каждый в компании должен полностью выкладываться. Даже принимая решения, мы всегда совещаемся. И если моя команда говорит «нет» – я обязан прислушиваться. Руководитель должен понимать, что он просто не может знать всех деталей. На самом деле моя команда – это мои глаза и руки, и именно они делают всю работу. Да, я могу дать идею, я могу найти землю под строительство, я, конечно же, занимаюсь дизайном и стараюсь вникнуть в каждую деталь, но без их одобрения я не буду делать ничего. Ведь именно моей команде придется строить, продвигать и продавать проект. На самом деле это они работают, а я просто подписываю чеки (смеется).

– А меняются ли детали проекта по ходу того, как меняются требования рынка?

– Мне бы хотелось жить в идеальном мире, где все идет так, как задумано. Но реальный мир вносит свои коррективы, даже в проекты премиумкласса. Требования рынка меняются, и мы просто обязаны к ним адаптироваться, заботиться о том, чтобы наши планы шли в ногу со временем. Мы очень любим свои проекты, поэтому они не могут не быть лучшими. И есть еще одна отличительная черта, которая их делает особенными, – это по факту отельные проекты, а значит, и через 20 лет они должны быть отлично управляемыми,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Высшее выражение роскошного образа жизни

Waterfront Suites & Residences, Pattaya – новый грандиозный проект элитного кондоминиума у пирса Бали Хай. 50 этажное здание, которое вместит 100 гостиничных номеров Park Plaza Hotel и 300 апартаментов различной планировки. Каждая квартира в кондоминиуме будет максимально обеспечивать Вам функциональность, комфорт, и все необходимое для роскошной жизни.

08 99 392 117 daria@tulipgroup.co.th | www.cgrpattaya.com

portret in business

“

И я, и моя команда, работаем не покладая рук, чтобы хранить репутацию Tulip.

с несколькими пятизвездочными отелями по поводу Waterfront. Park Plaza управляет проектом, но бренд, возможно, будет другим. Кроме того, планируем запустить 7‑этажный офисный комплекс для Tulip на Сои 6 Пратумнак площадью в 4,5 тыс. кв. м. В ближайшие два месяца мы будем строить еще один отель на Сои 15 Наклыа и Centara Grande Resort & Spa.

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

ухоженными и в идеальном состоянии. Наши клиенты должны знать, за что они оплачивают коммунальные услуги. Это вопрос репутации девелопера. Я не хочу, чтобы в моих проектах когда‑либо были пустые бассейны, сломанные лифты. Мне хочется, чтобы наши здания безупречно служили долгое время. Мы, я и моя команда, работаем не покладая рук, чтобы хранить репутацию Tulip.

46

– То есть ваша цель – удовлетворить ожидания клиентов?

– А иногда даже превзойти их! Спросите, например, у клиентов проекта Cliff – мы обещали вручить им ключи от дверей, но теперь вместо ключа у них электронная карта, и не только от дверей, а и от спортзала, бассейна и так далее. Мы усовершенствовали оригинальный концепт, потому как обещали сделать самое лучшее, на что способны. И мы не просто сделали, а сделали это в срок.

– За последние два года мы увидели, как после наводнения тайцы активно стали инвестировать в Паттайю, причем средняя цена остается довольно низкой. Как это отразилось на Ваших планах?

– На моих – никак (смеется). Вы знаете, мечты у всех разные. Кто‑то мечтает купить Fiat, а кто‑то Bentley. У меня своя мечта. Да, многие покупатели заинтересованы

в дешевом жилье, но у меня есть свой рынок, рынок премиум-класса. Я очень польщен тем, что в 2012 году наши продажи составили 4,6 млрд батов. Если пересчитать на квартиры, это не так много, но высокая цена за квадратный метр – это, тем не менее, честная цена. Мы не гонимся за прибылью, но мы даем клиенту самое лучшее. Мы купили участок за 500 млн батов, и уже в первый месяц 300 квартир были проданы по цене 80 тыс. батов за кв. м, так что, я думаю, мы все правильно делаем (улыбается).

– А почему Вы выбрали именно такой сложный рынок, рынок проектов класса «люкс»?

– Мне очень часто задают этот вопрос – и мой ответ всегда один. Раньше я работал для денег, теперь я могу себе позволить делать то, что мне нравится. Если мне не нравится проект – я за него просто не возьмусь. Мне нравится сегодняшняя Паттайя, здесь мой дом и бизнес. Мы думаем о том, чтобы осваивать Пхукет или другие территории, но фокус нашей деятельности именно здесь.

– К а к и е п л а н ы у Tu l i p на 2013 год?

– У нас есть планы запустить новый проект у самой береговой линии, 28 этажей пятизвездочного кондоминиума. Сейчас мы ведем переговоры с отельной группой по этому вопросу. Также идет переговорный процесс

– И напоследок – как Вы видите развитие города?

– Город – это сложный механизм, и если упустить момент, он может «заснуть» на долгие годы. Сейчас наша основная проблема – инфраструктура, она перегружена. На мой взгляд, надо вспомнить о планах скайтрейн, которые обсуждались несколько лет назад. Вы только посмотрите на траффик в выходные! Нужно что‑то делать и с кабелями, с канализацией, с пляжем – все это уже не может ждать. Нельзя допустить того, чтобы город сейчас «заснул». Паттайя – уже не ночной, а очень живой и динамичный город. Мэрия работает отлично, но ей нельзя ни в коем случае останавливаться на достигнутом. А ввиду оживленного строительства городу нужно тесно контактировать с застройщиками, чтобы вместе его улучшать. Интересы большинства преобладают над индивидуальными, так что надо строить город всем вместе. Возвращаясь мысленно во времена строительства аэропорта, вспоминаю, как я стоял на двухполосной дороге в Банг На вместе с японским менеджером проекта и сказал: «Как же мы будем перевозить здесь миллионы людей!». Он ответил: «Не волнуйся. Мы подвинем дома». И через три месяца силами мэрии дома передвинули. Сейчас мэрия получила кредит доверия на улучшение транспортной системы, но хотелось бы видеть ее на наших улицах, а не в газетах. Для современного города, которым является Паттайя, да, впрочем, и для всего мира, очень важно значимые вещи делать сообща.  Paul Strachan

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Golden Tulip Hotel & Residence Pattaya включает 200 номеров 4-х звездочного отеля и 6 зданий кондоминиума на общей территории около 16,500 кв.м. Во внутреннем дворе расположен большой общественный бассейн с джакузи и водопадами, а также водный парк с горками и зонами отдыха. На крыше каждого знания расположен сад с павильоном для занятий йогой, фитнесс-площадк, беговая дорожка и поле для игры в мини-гольф. С крыш открывается обзор на Паттайю, на океан и тропические острова.

08 99 392 117 daria@tulipgroup.co.th | www.cgrpattaya.com

Property in progress

Наши тайские

Мальдивы П

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

аттайя! Самый популярный курорт Таиланда, город, знакомый русским не понаслышке. По данным статистики туристического управления Таиланда, в 2011 году в Страну улыбок приехало около 850 тыс. русских туристов. Поэтому совсем не удивительно, что после пары дней, проведенных на пляже с арбузным шейком в руке и в созерцании океанской глади, наш русский брат начинает мечтать о своем кусочке рая. Поговорив с соседями на пляже, почитав местную прессу, вчерашние туристы все более серьезно задумываются о покупке недвижимости в Таиланде.

48

Постоянно растущий спрос на недвижимость обязывает местных застройщиков предлагать покупателю все более интересные и замысловатые проекты. Обычный кондоминиум уже никого не прельщает. Реклама пестрит экзотическими названиями, архитекторы и ландшафтные дизайнеры ведущих застройщиков ломают голову над новыми идеями и концепциями, дабы привлечь внимание покупателей именно к своим проектам. В текущем сезоне в Паттайе прослеживается тенденция строительства жилых комплексов курортного типа, предлагающих своим жильцам чрезвычайно насыщенную инфраструктуру.

Настоящей жемчужиной среди бесконечного ряда таких проектов является «Лагуна 3. Мальдивы» от известного и опытного застройщика, в коллекции которого уже более 15 проектов. Новый комплекс занимает площадь более 25 тыс. кв. м и оформлен в стиле Мальдивских островов. Он будет состоять из семи 8-этажных зданий. Бассейн-лагуна из трех объединенных друг с другом зон с искусственными островами и тремя песчаными пляжами займет просто небывалую площадь – 5700 кв. м. При этом квартиры, расположенные на первом этаже некоторых зданий, будут иметь собственный выход на

пляж. Благодаря этому вы сможете в полной мере почувствовать себя отдыхающим на пятизвездочном курорте прямо в своей квартире! Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами – оно достигает 120 метров! Застройщик не поскупился на площадь и большую ее часть, а именно 15 тыс. кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутреннюю инфраструктуру. Бассейны различной глубины для детей и взрослых, красивые водопады, детские горки и джакузи станут настоящим подарком для всех

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ» т. +66 (0) 83‑116‑70‑40

Как видите, проект «Лагуна 3. Мальдивы» является целым городом в городе, предоставляющим своим жильцам все необходимое для жизни на курорте. Но если у вас все-таки возникнет желание полежать на пляже Джомтьен, то каждые полчаса к вашим услугам бесплатный комфортабельный автобус, который быстро доставит вас до пляжа или остановок общественного транспорта и обратно. Без сомнения, сегодня проект «Лагуна 3. Мальдивы» является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе, а возможно, даже и в стране, а потому не может не быть популярным. А значит, тем, кто не хочет упустить возможность приобрести квартиру в этом уникальном комплексе, стоит поторопиться, ведь совсем скоро ожидается запланированное повышение цен в проекте. Пока вы все еще можете стать счастливым обладателем своего кусочка рая на земле всего лишь за 999 тыс. батов, да еще и с беспроцентной рассрочкой на три года! И это за квартиру с полной отделкой и комплектом мебели!  Заказать бесплатную поездк у в шоу-рум проекта, а также получить дополнительную информацию вы можете по телефону 083‑116‑70‑40 или по e-mail: info@pattaya-realestate-center.com. Для читателей журнала «Недвижимость» действует особое акционное предложение: при покупке квартиры скидка на вторую квартиру – 100 тыс. батов!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

эксперт

любителей водных развлечений. Деревянные мостики, возвышающиеся над водой, приведут вас к уютным бунгало, где вы можете приятно провести время вместе с семьей или устроить барбекю со своими друзьями. Для тех же, кто любить зелень и природу тропиков, на одном из островов будет создано огромное дерево с уютными домиками, расположенными на различных уровнях. Также к услугам жильцов будут предоставлены деревянные лодки, на которых можно легко добраться с одного конца комплекса в другой. Плавно покачиваясь на волнах, вы сможете прокатить своего ребенка или удивить вторую половинку, отправившись в один из ресторанов на романтический ужин. Не забыты и необходимые удобства – на территории жилого комплекса будут работать полностью оснащенные фитнес-центры, кафе, рестораны, массажный и SPA-салоны. В подземной части комплекса также предусмотрены супермаркет, салон красоты, аптека и многое другое. Подземный паркинг будет расположен прямо под центральным бассейном, а для безопасности жилой комплекс будет под круглосуточной охраной и наблюдением видеокамер.

49

Re Sales

Выгодные предложения в новостройках – иностранное имя!

Пратумнак Студио на высоком этаже в отличном кондоминиуме рядом с пляжем Донг Танг.

Срочная продажа 1,199 млн. бат

Centara Avenue Club Royale WA Tower Paradise Park Park Lane Park Lane The Gallery Amazon

двухкомнатная однокомнатная дуплекс двухкомнатная двухкомнатная трехкомнатная двухкомнатная однокомнатная

2.88 млн бат 2.20 млн бат 6.30 млн бат 1.99 млн бат 1.65 млн бат 3.30 млн бат 2.5 млн бат 1.099 млн бат

Большой выбор предложений в новостройках см. на нашем веб-сайте www.siamproperites.net – нажмите Re-sales

The Cliff - Re-Sales 18 этаж, двухкомнатная, 46 кв.м 19 этаж, 2-комнатная угловая , 64 кв.м 25 этаж, 1-комнатная , 37 кв.м

3.72 млн. бат 6.03 млн. бат 2.9 млн. бат

Расположен на Коузи Бич, окончание строительства в конце этого года. Квартиры такого типа на высоких этажах больше не доступны в офисе застройщика.

Новостройки

1.49 млн бат City Center Residence Water Park 1.49 - 3.75 млн бат City Garden 2.68 - 4.06 млн бат Wong Amat Tower

однокомнатные 2.49 млн бат

двухкомнатные 3.29 млн бат

трехкомнатные 8.60 млн бат Grande Caribbean

двухкомнатные 1.79 млн бат

трехкомнатные 3.58 млн бат VT Residence 5 Pratumnak

49 кв. м однокомнатные 3.28 млн бат

99 кв. м двухкомнатные 6.14 млн бат Waterfront

двухкомнатные 8.576 млн бат

трехкомнатные 12.464 млн бат Пентхаус 38.411 млн бат

Гринфилд 3

Джомтьен

Пратумнак

Вилла с 3 спальнями, современный дизайн, сад в охраняемом поселке с бассейном

Студио на высоком этаже, вид на море и город, стильный интерьер, первая линия

Прекрасная вилла в стиле тай-бали в лучшем рай оне. 3 спальни, отдельный дом для прислуги, бассейн, пруд, терраса с видом на море, участок 1020 кв. м, рядом с пляжем.

2.99 млн. бат

4.8 млн. бат

22.9 млн. бат

Джомтьен

Гринвилл

Джомтьен Палас

4 спальни, частный бассейн, полностью меблирована, охраняемый поселок с удобным доступом к пляжу и магазинам.

Прекрасный дом с 3 спальнями и бассейном с джакузи; меблирован, оборудован всем необходимым.

Дом с бассейном и 4 спальнями, расположен вблизи моря в начале Джомтьена.

8.5 млн. бат

цена снижена с

8.5 млн. до 6.2 млн. бат

цена снижена с

7.4 млн. до 6.9 млн. бат

Джомтьен кондотель Метро Джомтьен Просторная угловая квартира с 1 спальней, 110 кв.м, панорамные виды на море!

4.5 млн. бат

Первая линия пляжа Донгтан, близость транспортного сообщения, супермаркет, охраняемая территория, бассейн, теннисные корты, парк.

3 спальные комнаты, частный бассейн, хорошая отделка, меблировано. 2 террасы

9.9 млн. бат

Metro Jomtienl Высокий этаж, угловая квартира, меблирована, 2 спальни, 2 ванные, 164 кв. м

Горячее предложение! 7.9 млн. бат

Виллы с басейном Jomtien Park Villas Nirvana Pool Villas Pratumnak 3 beds Huay Yai Pratumnak 4 beds Siam Royal View 3 beds

12.5 млн бат 5.7 млн бат 16.5 млн бат 3.95 млн бат 23.5 млн бат 10.5 млн бат

The Cove - Вонг Амат Джомтьен Плаза Дуплекс Пентхаус

Джомтьен - ВТ Резиденс 3

310 кв. метров, 5 спален, панорамные виды на море / город, расположен в самом начале пляжа Джомтьен

Просторная угловая квартира с 1 спальней, 109 кв.м, меблирована и готова к заселению

Горячее предложение! 12.5 млн. бат

4.2 млн. бат

Эксклюзивный кондоминиум на пляже Вонг Амат, 3 спальни – уникальная улучшенная планировка, отличный дизайн, полностью меблирована квартира с

39 млн. бат 2 спальнями 25.5 млн. бат

Meet Your Realtor

Хайнер Мессинг:

«Паттайя растет и молодеет»

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

Агентство недвижимости Siam Properties во главе с Хайнером Мессингом – один из самых активных и уважаемых игроков тайского рынка. Г-н Мессинг комментирует происходящие в Паттайе процессы с позиции старожила: он приехал сюда из Германии 18 лет назад, и превращение города из «гадкого утенка» в «прекрасного лебедя» происходило на его глазах. Паттайя растет с огромной скоростью, и потенциал роста далеко не исчерпан, считает владелец Siam Properties, приводя неопровержимые аргументы в подтверждение оптимистических прогнозов.

58

– Г-н Мессинг, как Вы считаете, чем Паттайя так привлекает к себе новых людей?

– Секрет в том, что этот необыкновенный город соединил в один «коктейль» самые разные культуры. Микс получился яркий и самобытный. При этом стоимость жизни здесь намного ниже, чем в других странах Юго-Восточной Азии. Посмотрите вокруг – и вы увидите массу прекрасных отелей и ресторанов, цены в которых, если сравнивать, к примеру, с Бангкоком, в 2‑3 раза ниже. А качество ничуть не уступает! Индустрия развлечений в Паттайе развивается огромными темпами. Кстати, тенденция цен, не успевающих за качеством, видна и в этой сфере. Например, здесь имеется множество отличных и недорогих полей для гольфа. К тому же все самые интересные места находятся в непосредственной близости к спальным районам либо в пределах досягаемости удобного (и часто бесплатного) трансфера. Конечно, людей привлекает возможность жить в недорогом тропическом раю с развитой инфраструктурой.

– Было бы интересно провести опрос среди Ваших клиентов, которые только что приехали в Паттайю, – что их сюда привело…

– Я неоднократно спрашивал их об этом. Ответ прост: Таиланд сегодня пользуется огромной популярностью на Западе. В том же Лондоне сейчас открыто большое количество тайских ресторанов, курсы тайской кухни, европейцы и американцы видят

Таиланд в рекламных роликах, журналах и фильмах, узнают о нас из интернета и от друзей, побывавших здесь. Страна стала очень модной еще и благодаря фильмам, которые снимаются в Таиланде. С одной стороны, они приносят огромные деньги в бюджет, а с другой – дают великолепный PR-эффект. Кинозрители видят Таиланд в фильмах и запоминают его ярким и красивым, что порождает желание сюда приехать. Жители Запада думают, что здесь все прекрасно: еда, погода, культура. Они воспринимают Таиланд как рай на земле, и это недалеко от правды. Нам – тем, кто здесь уже давно, – кажется, что такие условия нормальны, что так и должно быть. Но для новых людей это почти чудо. Единожды приехав в Паттайю, они уже потом не хотят возвращаться назад. В таких случаях клиенты берут недвижимость в аренду с последующим правом выкупа и после 5‑6 месяцев тайской жизни «на пробу» покупают жилье.

– Су ществу ют ли изменения в контингенте паттайских экспатриантов?

– Да, и очень заметные. Если бы Паттайя была женщиной, я бы сказал, что она выпила эликсир молодости. Новые экспатрианты становятся все моложе. Из приюта для европенсионеров с нехитрыми радостями в виде баров и дешевых кафе Паттайя превращается в город для людей средних лет. Возраст нынешнего паттайского экспата уже не около 60, а где‑то между 30 и 40 годами. Эти люди занимаются

Владелец компании Siam Properties Хайнер Мессинг

бизнесом, и, как следствие, в городе возникает спрос на бизнес-ивенты. Изменился и набор паттайских развлечений, в числе которых теперь великолепные рестораны и шоппинг-моллы, клубы и дискотеки высокого уровня. Культурная жизнь растет как на дрожжах: строятся водные парки, регулярно проходят концерты на Бали Хай и в Сильвер Лейк. Благотворительный клуб Ротари (не английскими?), в котором я состою, тоже старается идти в ногу со временем. Весной в здании Central Festival мы организовываем фэшн-шоу, которое освещается на телевидении. Еще пять лет назад здесь ничего подобного не было! Сюда приезжают люди, которые хотят активной жизни, что дает мощный толчок к прогрессу. Паттайя – уже не деревня пенсионеров, а современный город. И это хорошо, потому что чем больше жизни, тем выше требования к недвижимости, а значит, перспективнее инвестиции и крупнее сделки.

– Чем же молодые люди занимаются в Паттайе?

– Мои друзья-европейцы, приезжая ко мне в гости, постоянно задают этот вопрос. Ведь обычно люди такого возраста заняты работой в своей родной стране, а уже потом, ближе к старости, куда‑то переезжают. Но я думаю, что в наше время комфортная жизнь стала доступнее. Мир глобализуется, и человек волен жить там, где ему нравится. Он уже не привязан к одному месту и может

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Meet Your Realtor

60

управлять своим бизнесом удаленно, через интернет. Паттайя – отличная возможность для этого. Многие приезжие имеют возможность снимать жилье очень высокого класса в таких дорогих проектах, как Sanctuary, или хорошие виллы с бассейнами. Причем не на пару недель, как это водится у туристов, а на 3‑5 месяцев, что красноречиво свидетельствует об уровне их дохода. Кроме того, люди могут жить здесь, а работать в Бангкоке. Ведь в больших городах, например в Лондоне или Нью-Йорке, можно добираться до работы час или два. Это считается нормальным. А представьте, что будет, когда построят скоростную железную дорогу. Чтобы доехать до столицы, вам понадобится всего 35 минут! Это несказанно поднимет Паттайю. Ведь даже если вечером вы после работы ужинали с клиентом или отправились на концерт, вы все еще можете лечь спать у себя дома где‑нибудь на Коузи Бич. При этом следует отметить, что наш мэр – мистер Иттипон Кхунплым – очень прогрессивный политик, дружелюбно настроенный к иностранцам. Он сторонник увеличения иностранной квоты для Паттайи до 90 %. И это правильно. Ведь 30 % бизнеса здесь принадлежит иностранцам.

– Из каких стран сейчас в основном приезжают в Паттайю?

– Паттайю открывают для себя люди всего мира, и в первую очередь русские. Надо отдать должное, процесс «омоложения» Паттайи начался 5‑6 лет назад именно с них. Если еще два года назад вы видели

на улицах молодых людей с детьми и без, вы могли смело обращаться к ним по‑русски. Сегодня очень многие тайцы владеют русским языком. На прошлой неделе я зашел в госпиталь Pattaya Memorial, и, пока ждал доктора, мне показалось, что я где‑то в России. Тайцев там было от силы двое, остальные – русские. К тому же в госпитале присутствовали гиды – если вы не знаете английского, вам предоставят переводчика. Да что уж говорить – я сам сейчас подыскиваю еще одного русскоговорящего сотрудника для своей компании. Кроме того, сейчас возникла новая волна старых покупателей-европейцев (немцы, австрийцы, британцы), а также австралийцев. Они возвращаются после временного затишья, потому что их вера в евро подорвана. Когда нужно сохранить капитал, на первый план выходят золото и недвижимость. Но золото нынче – такой же предмет спекуляций, как и деньги. То ли дело недвижимость – и в поисках возможностей европейцы приезжают сюда. Среди таких инвесторов один из самых распространенных вариантов вложения – маленькие апартаменты в хорошей локации под аренду. Доход при таких сделках может достигать 5‑8 % в год.

– Судя по Вашим словам, в Паттайю приезжают в основном издалека?

– Не только, и в этом тоже проявляется одна из новых тенденций. Для бангкокцев, к примеру, стало модным на выходные приезжать в Паттайю. Такого раньше не наблюдалось: еще десять лет назад это был город для иностранцев, более того – пожилых иностранцев. Сейчас же каждые выходные бангкокцы буквально наводняют город. Недавно у меня был клиент из Сингапура, который хочет приобрести здесь недвижимость. Он планирует рабочую неделю проводить в Сингапуре, а на выходные приезжать в Паттайю. И должен сказать, что с каждым годом таких людей становится все больше.

– Бангкок и Сингапур – очень красивые города, чего же недостает их жителям?

– Да, Сингапур очень красивый, но и очень дорогой. Мало кто может позволить себе остаться

там на несколько недель, а в Паттайе вы можете жить долго. Кроме того, сейчас есть масса различных акций от авиакомпаний. Вот, например, Аir Аsia предлагает перелет в Сингапур стоимостью всего 690 батов. Это дешевле, чем такси до аэропорта! То есть вам не нужно снимать отель за несколько сотен долларов, вы можете съездить на день и вернуться. А еще есть Чанг Май, Калькутта, Бали… Множество направлений! Я немало путешествую, но за те 18 лет, что живу в Таиланде, видел от силы 5‑6 % красот этой удивительной страны.

– А как Вы в свое время приняли решение о переезде в Паттайю?

– Мой интерес к Таиланду возник в 1978 году. Но когда я пришел в турагентство с просьбой забронировать сюда билет, оказалось, что об этой стране никто ровным счетом ничего не знает. Вроде бы это королевство где‑то в Азии, со слонами и рисовыми полями. И все! Тогда это была совсем не туристическая страна, и мне довелось почувствовать себя первопроходцем. Тем более приятно видеть сегодня огромные постеры с пейзажами Таиланда у каждого уважающего себя туроператора. Свой выбор я сделал, когда Паттайя была еще просто деревней на берегу океана, и ни разу о нем не пожалел. Я влюблен в этот город за его динамичность, деловую жилку на фоне тропических красот и возможности, которые удается реализовывать с невероятной скоростью.

КОМпания

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

Вера Кей, руководитель русского отдела

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Восточная Паттайя

Джомтьен-Paradise Park

Вилла в частной резиденции всего из 7 домов. Цена снижена, собственник заинтересован в быстрой продаже. Продается вместе

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

с компанией (код 17926)

(код 17996)

4,500,000 3,500,000 бат

3,750,000 бат

Дом с бассейном

Park Royal 3 - Пратамнак

Частный дом с 2 спальнями. Бассейн, сад, парковка, полная меблировка. Красивые окрестности и 1 километр до моря. Район Бан Саре

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

4,200,000 бат Laguna Bay - Пратамнак

2,700,000 бат Kieng Talay condo

Кондоминиум на Пратамнаке на последней стадии строительства. Вид на море, 400 метров до пляжа. Студии, 1 и 2 спальные квартиры на иностранное имя

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

от 1,430,000 бат

1,650,000 бат

Горячее предложение!

Джомтьен

Новая, недавно построенная вилла на большом участке земли в 540 кв.м. Джакузи, собственный бассейн. 2 спальни, 3 ванные комнаты, полная меблировка. (код 17924)

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя. (код 18086)

5,000,000 3,500,000 бат

2,200,000 бат

Вилла - Джомтьен

Квартира с 1 спальней

Наслаждайтесь современным комфортом и удобствами в новой вилле в сердце Джомтьена. Небольшая резиденция от европейского застройщика. 2 спальни и собственный бассейн (код 16120)

7,950,000 бат

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача апрель 2013.

6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

1,250,00 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше 3 000 объектов в базе

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.

(код 17854)

Квартира у моря Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

(код 17818)

1,200,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя. (код 15755)

2,950,000 бат

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя. (код 15298)

1,300,000 бат

Дом - 2 спальни

Сатахип

2,400,000 бат

1,690,000 бат

Дом с 5 спальнями

Комерческая недвижимость

Красивый дом для большой семьи. Внутренняя площадь 300 кв.м. 5 спален, 5 ванных, прекрасный сад. Удобный тихий район на Чайяпрук 2. 10 минут до центра города. (код 17741)

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

Уютный дом в районе Банг Саре. 2 спальни, отдельная кухня. Сад, полная меблировка. Спутниковое русское телевидение. Продается с компанией. (код 18069)

4,500,000 бат Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3,290,000 бат

Новый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

5,500,000 бат

Джомтьен

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м. На иностранное имя. (код 18085)

3,350,000 бат

developer Мы уже представляли агентство недвижимости East Coast Real Estate на страницах предыдущих номеров нашего издания. Поэтому, чтобы не повторяться и не злоупотреблять вниманием читателей, добавим лишь, что компания с 18-летним стажем работы в Паттайе – фактически ровесница самого города. В Таиланде, как, впрочем, и в России, 18-летнего человека принято поздравлять с совершеннолетием. Поэтому воспользуемся случаем, чтобы лишний раз поблагодарить компанию и ее руководителя Дэвида Грэя за его профессионализм и репутацию, а также за то, что помог становлению нашего города. О Паттайе и ее рынке недвижимости мы снова разговариваем с мистером Грэем и руководителем русского отдела Ларисой Певзнер.

East Coast Real Estate:

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 02/28

Особый дар предвидения

60

– Дэвид, всегда интересно слу‑ шать истории известных состоявших‑ ся компаний о том, с чего у них все начиналось и в каких условиях про‑ исходило становление. Расскажите об East Coast Real Estate… Как это было? Дэвид: Скоро исполнится 18 лет с тех пор, как я приехал в Таиланд. Сам я родом из Шотландии. Ког‑ да я попал в Паттайю, здесь фак‑ тически никто профессионально не занимался продажей недвижи‑ мости. Да и сама Паттайя толь‑ ко начиналась. Поэтому все бы‑ ло намного проще: во‑первых, мы работали на очень маленькой тер‑ ритории, а во‑вторых, на рынке

существовало всего три компании. Кроме того, структура рынка поку‑ пателей-продавцов тоже была зна‑ чительно проще и состояла только из британцев и немцев.

– Но постепенно рынок изме‑ нился, на него пришли новые игроки. Как отреагировала Ваша компания на новые вызовы? Дэвид: Да, где‑то 5 лет назад рынок стал изменяться. Появились покупатели из самых разных концов света. Пришли русские, индусы, ко‑ рейцы… У нас в команде появился русский специалист. То, что начина‑ лось как маленький русский отдел на‑ шего бизнеса, теперь – очень важная

его часть. Мы стараемся охватить и этот рынок.

– Должно быть, с разраста‑ нием рынка изменились и запросы покупателей? Дэвид: Большинство покупателей сейчас – и русские, и тайцы, и европей‑ цы – ориентированы на новые проек‑ ты. Зачастую, конечно, из‑за возмож‑ ности рассрочки платежа на 2‑3 года. Сейчас в новых проектах наблюдается тенденция давать вместе с квартирой бесплатные бонусы – мебель, сантех‑ нику, кухни – по принципу «все вклю‑ чено». Но качество при этом остав‑ ляет желать лучшего. В то же время стоит рассматривать предложения

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ТАМ, ГДЕ ВСЕГДА ВЫХОДНОЙ

КВАРТИРЫ ОТ 7ХХ,ХХХ БАТ ОТКРЫТИЕ 15 ДЕКАБРЯ 2012

081 175 0007 038-416844-5

КОНДОМИНИУМ РАСПОЛОЖЕН НА ЮГЕ ПАТТАЙИ РЯДОМ С ПЯТЬЮ ШОППИНГ МОЛЛАМИ ТАКИМИ КАК big c, outlet, lotus, HOMEWORK И HOMEMART

developer

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 02/28

и на вторичном рынке. В нашей ба‑ зе данных – тысячи таких объектов, и среди них есть прекрасные предложе‑ ния. На вторичном рынке можно най‑ ти квартиры чуть ли не вдвое дешевле своих строящихся аналогов. Старая не‑ движимость зачастую добротнее, на‑ ходится ближе к морю, к транспорту.

62

– Правда ли то, что русский ры‑ нок сильно отличается от остальных? Дэвид: Русский рынок еще очень молод, людям попросту не хватает знаний и опыта. Поэтому мы пыта‑ емся помочь нашим клиентам, дать им совет, как сберечь и преумножить свои деньги. Лариса: Из опыта работы с клиен‑ тами из разных стран мира с уверен‑ ностью могу сказать, что покупатели из России все еще сильно отличаются от остальных. Конечно, все это объяс‑ нимо: у нас мало опыта покупок недви‑ жимости за рубежом и в особенности опыта анализа рынка и общения с ри‑ элторами. В России, с одной стороны, все намного проще с выбором конкрет‑ ного дома, компании-застройщика и це‑ ной, а с другой стороны, многие русские не доверяют агентам.

– Лариса, расскажите, что Вас привело в East Coast Real Estate. Почему именно здесь Вы решили реализовывать себя как професси‑ онал? Что отличает эту компанию от других? Лариса: Я живу в Паттайе уже более 7 лет, а с Дэвидом мы работаем вместе 3 года. На самом деле я об‑ ращалась к нему и ранее за консуль‑ тациями и помощью в проведении сделок, потому что знала его как че‑ ловека с безупречной репутацией.

Среди его клиентов – не только ев‑ ропейцы, американцы, австралий‑ цы, но и много самих тайцев, причем очень обеспеченных, владеющих до‑ рогой недвижимостью. И заметьте, они хотят работать не с тайскими агентствами, а именно с ним. Вот по‑ чему в нашей базе данных есть уни‑ кальные объекты недвижимости, которых больше нигде не найти. Мы очень гордимся тем, что наши кли‑ енты такого высокого уровня – биз‑ несмены, политики – доверяют свою недвижимость только нам.

– Дэвид, позвольте полюбопыт‑ ствовать, как же Вам удается на про‑ тяжении многих лет успешно вести непростой бизнес? Дэвид: Секрет успешного бизне‑ са в Таиланде – это хороший кол‑ лектив. В первую очередь – тайский. Мне повезло. У меня есть жена, ко‑ торая, будучи тайкой, получила очень хорошее образование в Британии. Имея прекрасные администраторские навыки, она отвечает и за бухгалте‑ рию, и за кадровые вопросы, и да‑ же за дизайн интерьера (смеется). Но не менее важен ее особый дар – быть деликатной и вежливой даже с самыми тяжелыми людьми. Обла‑ дая такой поддержкой, мне намного легче вести бизнес. Это очень важ‑ но – иметь в команде тайцев, кото‑ рым ты доверяешь. Лариса: Думаю, стоит добавить еще одну вещь. Именно работая здесь, я поняла, насколько важна командная работа. Здесь нет тако‑ го, чтобы каждый риэлтор был сам за себя, нет чьего‑то личного клиен‑ та. Есть клиент компании. Понят‑ но, что с каждым клиентом работает

конкретный сотрудник, но можно рассчитывать на помощь абсолютно всего коллектива.

– Вы так тепло отзываетесь о своей команде… А что Вы скаже‑ те о стране в целом? Чувствуете ли Вы себя здесь как дома? Дэвид: Это и есть мой дом. Обычно раз в год я езжу на родину, но именно здесь, в Таиланде, у меня дети, семья, бизнес. Я люблю Бри‑ танию, но, честно говоря, в Таилан‑ де намного удобнее. Здесь я могу позволить себе достойное качество жизни – высокий уровень сервиса и удобств, обслуживающего персона‑ ла. В Европе за аналогичный уровень надо платить гораздо больше.

– А как Вы оцениваете буду‑ щее города? Множество специ‑ алистов – девелоперов, руково‑ дителей агентств – по‑разному описывают перспективы Паттайи. Кто‑то видит ее окраиной Бангко‑ ка, кто‑то – туристическим центром, а кто‑то – индустриальным… Дэвид: Вы знаете, у Паттайи есть одна особенность. Она разная для разных людей. Для кого‑то это – пригород мегаполиса, для кого‑то – городишко на берегу моря. Здесь живут разные по интересам люди – дауншифтеры, пенсионеры, игроки в гольф, бизнесмены. И у каждого из них – своя Паттайя. Одно мож‑ но с уверенностью сказать: Паттайя растет и будет расти. Возможно, вскоре она станет вторым по величи‑ не городом в стране. Будет улучшена инфраструктура, скоростная желез‑ ная дорога соединит город с Бангко‑ ком, усовершенствуют аэропорт.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

developer ее стоимости. То есть я вижу это время не как время трудностей, а как время возможностей.

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 02/28

– А от какого и з вариан‑ тов развития Паттайи, по Вашему мнению, наиболее выиграет рынок недвижимости? Дэвид: Для рынка недвижимости любой путь развития хорош. Инве‑ стиции будут удачными, но нужно владеть информацией о том, что, где и почем покупать, выбрать правиль‑ ное место и правильное время. Увы, многие люди не понимают нюансов – они видят кипение жизни и просто хотят купить что‑то. Им нравится го‑ род, они видят его потенциал и поку‑ пают первое, что предложат. Или же покупают потому, что дешево.

64

– Лариса, вопрос к Вам. Рас‑ скажите, кто на сегодняшний день заинтересован в приобретении не‑ движимости. Какой он – нынешний покупатель? Лариса: Я бы выделила три типа наших клиентов. Первый – это те, кто приобретает квартиры для се‑ бя: переезжает в Таиланд на ПМЖ или посещает страну несколько раз в год. Второй тип – серьезные ин‑ весторы, приобретающие недвижи‑ мость с коммерческой целью. Третий тип – те, кто хочет сделать «бы‑ стрые» деньги. Вместе с тем сейчас

обозначился еще и четвертый тип по‑ купателей – те, кто выводит деньги из других стран по разным причинам, большей частью, чтобы сохранить их от кризиса или от других влияний.

– А как Вы вообще проком‑ ментируете ситуацию с экономи‑ ческим кризисом, который охватил Европу и Америку? Как эти про‑ цессы сказываются на Таиланде в общем и на рынке недвижимости в частности? Дэвид: Конечно же, мы чув‑ ствуем влияние кризиса. Но это от‑ части даже хорошо – и для Таилан‑ да, и для Азии. Вы знаете, многие владельцы недвижимости – евро‑ пейцы, американцы – начали ис‑ пытывать финансовые трудности, но не здесь, а у себя дома. Курс валюты, сокращение пенсий, про‑ блемы с бизнесом, рост стоимости жизни – все это привело к тому, что на рынке вторичной недвижи‑ мости цена стала падать. И не пото‑ му, что недвижимость сама по себе падает в цене, а потому, что лю‑ дям нужны наличные. И поэтому для тех, кто владеет финансовыми средствами, сейчас хороший мо‑ мент купить недвижимость дешевле

– Всегда ли принцип «репута‑ ция дороже денег» оправдывает себя? Не было ли такого случая, когда Вы жалели об упущенной возможности заработать? Дэвид: Если мы говорим о рабо‑ те на перспективу, то необязатель‑ но иметь деньги с каждой сделки. Вот пример. У меня когда‑то был клиент, который хотел купить один конкретный объект недвижимости. Два года я его уговаривал не делать этого. Через два года он пришел ко мне и сказал, что я был прав. И тогда я помог ему купить не‑ сколько квартир в других проектах с хорошей выгодой. Иногда, отка‑ завшись от сделки, можно зарабо‑ тать намного больше в будущем. Лариса: Стоит отметить, что ры‑ нок в Паттайе открытый, то есть по‑ купатель и продавец могут работать не только с одним агентством, а заклю‑ чить договора со многими, без ограни‑ чений. Я даю совет так делать и моим клиентам, но они всегда возвращаются. Почему? Потому что мы ответственно подходим к делу. Мы не обещаем мно‑ гого, но делаем точный расчет, прого‑ вариваем оптимистичный и пессими‑ стичный сценарий, учитываем разные обстоятельства. То есть делаем всесто‑ ронний анализ, пытаемся предвидеть будущее.

– Сегодня в Паттайе мы на‑ блюдаем настоящий строительный бум: 200 проектов строится, на рын‑ ке появляется множество новых компаний… Дэви д: Увы, дейс т ви т е л ь‑ но стоящих проектов, то есть тех, где соотношение цены и качества оптимальное, – от силы 25 %. Остальные, скажем так, амбици‑ озны. Да, на каждый проект най‑ дутся люди, которые хотели бы там жить, но с инвестиционной точки зрения они никуда не годят‑ ся. На рынке – множество пред‑ ложений, и мы предлагаем нашим клиентам вместе разобраться в них, выбирая только достойные внима‑ ния проекты. Это – наша миссия и наша жизнь. 

Русский отдел компании East Coast Real Estate Тел.: 0891 0303 53 (рус), e-mail: larisa@thaiproperty.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

property in progress

Сезон 2012‑2013 Зима тревоги нашей

Что будет дальше?

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

Высокий сезон подходит к концу, и уже можно говорить о его предварительных итогах. Увы, для многих он оказался совсем не таким радужным, как ожидалось. Высказаться на эту тему и поделиться своим мнением мы попросили нашего постоянного эксперта, директора международного агентства недвижимости Euro Asia Development/2-thai.ru Эрнеста Новика.

66

– Не секрет, что рынок недвижи‑ мости в Паттайе до 2013 года рос се‑ мимильными шагами. Свидетельством тому были «русский бум», огромное ко‑ личество новых агентств недвижимо‑ сти и свеженьких новостроек. Но уже к началу марта 2013 года стало ясно, что текущий сезон не оправдал ожи‑ дания: и агенты, и застройщики гово‑ рят о значительных падениях продаж. Что же будет дальше, Эрнест?

– Дальше будет происходить естественный отбор, а это приведет к очищению и стабилизации рынка. Исчезнут непрофессионалы и вре‑ менщики. Нам, профессионалам и старожилам, станет легче работать, а клиентам – легче покупать.

– П о я с н и т е д л я н а ч а л а про «естественный отбор».

– Все очень просто. В 2007 году, когда я только начинал заниматься не‑ движимостью в одной из британских компаний, в Паттайе было максимум 20 агентств недвижимости, из них «русских», наверное, 3‑4. Сейчас

количество агентов превышает 400, из них на «русском» рынке работает не менее 350‑ти! Безусловно, в те да‑ лекие времена и предложений жилья было значительно меньше: новострой‑ ки можно было посчитать на пальцах обеих рук, а сегодня количество новых объектов перевалило далеко за сотню. Тем не менее, для Паттайи такое число агентов – явный перебор: это больше, чем во всем остальном Таиланде вме‑ сте взятом. В ожидании сверхприбы‑ лей на волне «русского бума» только за последний год открылось порядка 100 агентств недвижимости. Их от‑ крывали в основном люди, которые во‑ обще не имеют представления о мест‑ ном рынке: бывшие гиды, официанты, продавцы путевок и новоиспечен‑ ные экспаты. Но бума не случилось, и я уверен, что уже к лету начнется массовое закрытие офисов по продаже недвижимости. Выжить смогут только профессионалы.

– Прогноз не очень веселый, да‑ же злорадством каким‑то попахивает.

– Это вполне объективно – ни‑ чего личного. Ни для кого не секрет, что 90 % агентов продает исключи‑ тельно новостройки и исключитель‑ но на русскоязычном рынке. По сути своей, это не риэлторы, а таксисты. Их задача – забрать клиента из оте‑ ля и провезти по нескольким офисам. Там менеджеры застройщиков все расскажут и, возможно, что‑то про‑ дадут. При такой постановке вопроса можно вообще ничего о недвижимо‑ сти не знать – а денежка капает. Так вот, я считаю, что такие «таксисты» нам не нужны – потенциальный покупатель имеет право получить полное представление о рынке, ему нужно помочь в выборе того, что ему действительно подойдет. «Таксист» этого сделать не может. Недавно мне рассказали занятный случай, когда один из новоиспеченных агентов привез клиентов в офис застройщи‑ ка. То ли он попал в обеденное вре‑ мя, то ли все менеджеры разъехались с клиентами – в офисе никого, кро‑ ме нескольких таек, не было, а кли‑ енту же нужно что‑то рассказывать. Каковым было удивление очевидца, когда «таксист» назвал представлен‑ ный проект неправильно, и не просто неправильно – он назвал этот про‑ ект именем его главного конкурента от совсем другого застройщика!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

0 900 4000 50 СПЕЦИАЛЬНЫЕ EXPO-ЦЕНЫ БЕЗ СКРЫТОЙ КОМИССИИ!

ЭКОНОМЬ ОТ

70 ТЫС. ДО 1 МЛН БАТОВ!

www.EXPO-HOME.asia 100 м от южного Tesco Lotus в сторону торгового центра Makro по Сукхумвит Роуд

собеседник

property in progress Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./ Интернет портал 2-thai.ru Тел. 087-294-5416 Сайт: www.2-thai.ru

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

“

68

Именно компании с репутацией и опытом работы обслуживают 95 % клиентов, покупающих недвижимость обдуманно и целенаправленно.

– Звучит как‑то удручающе!

– Но это чистая правда. Я во‑ обще не перестаю удивляться на‑ шим соотечественникам, которые от‑ носятся к приобретению квартиры примерно как к покупке футболки и банки кока-колы. Стандартная си‑ туация – за пару дней до отъезда лю‑ ди открыли первую попавшуюся дверь агентства недвижимости, им показали один, максимум два шоу-рума – и они тут же решили купить. Как правило, по здравом размышлении уже дома они понимают, что купили не совсем то, что хотели, и не совсем по адекват‑ ной цене. Недавно я общался с вла‑ дельцем одной крупной компаниизастройщика. Он зашел в торговый центр Royal Garden – там порядка 30‑ти бутов (стоек), на которых не‑ кие агентства продают недвижимость. «Я 15 лет в Паттайе работаю, – го‑ ворит он, – но ни одно агентство не знаю по названию и ни одного менеджера не знаю в лицо! Кто все эти люди? И как нормальный чело‑ век может тут что‑то купить? Ведь у половины этих «агентств» скорее всего и офисов‑то нет. Отработают 3‑4 месяца, кому‑то что‑то прода‑ дут – и исчезнут, а клиенты будут расхлебывать. Почему же русские так небрежно относятся к своим кровно заработанным?»

– Да, русскую душу понять трудно!.. Скажите, Эрнест, почему же

этот сезон стал неблагоприятным и для агентов, и для застройщиков?

– Это простая математика. По сравнению с сезоном 2009‑2010 количество агентов на русском рынке выросло примерно в 25‑30 раз, количе‑ ство новостроек – раз в 8‑10, а коли‑ чество покупателей – максимум в 4‑5 раз. Соответственно, средний уровень количества продаж у среднестатисти‑ ческого застройщика и агента начал снижаться. Я не думаю, что в этом сезоне число продаж на русскоязыч‑ ном рынке сильно упадет, если вооб‑ ще упадет. Но ведь все рассчитывали на очередной бурный рост процентов на 40‑50 – а его не случилось. То есть «таксист», планировавший продавать 10 квартир в месяц, продает 2‑3 от си‑ лы. Конкуренция, однако!

– А как обстоят дела лично у Вас в компании?

– По сравнению, например, с ян‑ варем 2012 года количественно прода‑ жи упали процентов на 10 и исключи‑ тельно за счет уменьшения клиентов «с улицы» – уж очень много развелось «таксистов». А вот продажи через ин‑ тернет возросли примерно на 35‑40 %. Похожая ситуация у большинства мо‑ их коллег, которые работают на рын‑ ке 4‑5 и более лет. Именно компании с репутацией и опытом работы обслу‑ живают 95 % клиентов, покупающих недвижимость обдуманно и целена‑ правленно. «Таксистам» же остаются

спонтанные покупатели, количество ко‑ торых как раз и начало уменьшаться. Еще в прошлом сезоне любое новоот‑ крывшееся агентство могло давать свои «экспертные оценки» рынка недвижи‑ мости, позиционируя себя корифеем и знатоком – бумага или телеэфир все стерпит. И такая реклама работала – нужно было только засветиться! По‑ добной рекламы много и сейчас, но ее эффективность упала в разы: спон‑ танных покупателей все меньше, ко‑ личество «таксистов» возросло чуть ли не в 2 раза, а стоимость в журналах и на телеканалах не понизилась.

– То есть реклама перестала ра‑ ботать? Вы сами разве не рекламиру‑ ете свое агентство?

– Реклама бывает разная – кто‑то хочет просто засветиться на рынке, кто‑то работает на свою целевую аудиторию. Я могу ска‑ зать, что любой потенциальный по‑ купатель, который посвятил поиску недвижимости в Паттайе хотя бы полчаса в интернете, был на нашем сайте www.2‑thai.ru. Наша с Вами беседа – это тоже в какой‑то степе‑ ни реклама, но лишь для думающих и обстоятельных людей, которые до‑ читают ее до конца и будут прини‑ мать осознанное решение о покупке недвижимости. И поверьте, звонков по моим статьям и интервью за по‑ следние два года было в разы боль‑ ше, чем от имиджевой рекламы, ко‑ торая у нас тоже есть – но ее совсем немного. Я никогда не рассказывал, как приготовить том ям, где фрукты слаще и почему на Ко Самете песок белее – для этого есть более профес‑ сиональные люди. А вот высказать свое мнение о недвижимости в Пат‑ тайе я, как мне кажется, имею полное право – все же восемь лет тут живу.

– Эрнест, в свете нынешнего «провального сезона» многие гово‑ рят, что «мыльный пузырь» недви‑ жимости в Паттайе скоро лопнет и всему бизнесу в недвижимости

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

property in progress

“

Количество туристов, приезжающих в Таиланд, растет год от года и уже превысило 22 млн человек в год, так что спрос на аренду тоже растет. с новыми проектами кондоминиумов. Следовательно, мы имеем в Паттайе строительный бум и порядка 100 но‑ востроек. Но, во‑первых, на жилье наблюдается устойчивый спрос, хотя, безусловно, есть проекты более и ме‑ нее удачные, есть проекты, ориенти‑ рованные на тайцев, а есть и на ино‑ странцев – и без знания рынка в целом это очень сложно оценить. Живые при‑ меры: Лумпини Таун возле БангкокПаттайя госпиталя – две высотные башни на 1600 квартир были проданы за месяц, 99 % покупателей – мест‑ ные жители. Си Си Кондо на сой Си‑ ам Кантри Клаб – все 700 квартир продано за пару месяцев, 95 % поку‑ пателей – тайцы. Вы можете не по‑ верить, но только в декабре 2011 года мы продали тайцам квартир больше, чем всем остальным национальностям вместе взятым – это более 30 квартир. Кроме того, все больше недвижимости в нашем городе приобретают покупа‑ тели из арабских стран, Индии и Ки‑ тая (включая Гонконг и Тайвань). Вовторых, большая часть жилого фонда в Паттайе используется по прямому на‑ значению – в нем живут либо хозяева,

– Весьма убедительно и ар‑ гументированно. То есть бизнес в недвижимости будет процветать и дальше?

– Не вижу причин, по которым рынок недвижимости в Паттайе ум‑ рет. Город растет и развивается. По‑ стоянно улучшается инфраструктура, скоро будет собственный аэропорт, крупнейший в Азии аквапарк стро‑ ят… За будущее собственного бизне‑ са я абсолютно не волнуюсь. Десять лет назад много покупали европейцы и американцы, сейчас больше покупа‑ ют русские, азиаты и тайцы. Мне все равно, кому продавать. Главное – де‑ лать это профессионально. Я ведь тут живу и уезжать не собираюсь! А вот «таксистам», ориентированным ис‑ ключительно на «наших», придется закрываться. Пусть перебираются в Камбоджу, Вьетнам, на Филиппи‑ ны или домой едут – рынок от этого только выиграет.

– Ну что ж, Эрнест, спаси‑ бо за очередную содержательную беседу.

– Всегда к Вашим услугам! 

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

придет конец! Ведь, согласитесь, в Паттайе больше 100 новостроек кондоминиумов, не говоря уже о до‑ мах. Кто же их будет покупать в та‑ ком количестве? Нет ли реальной опасности, что в какой‑то момент цены на жилье просто обвалятся?

– Всегда говорил и говорю: ника‑ кого мыльного пузыря на рынке нет. Это стереотип, который периодиче‑ ски пытаются раздуть в СМИ, при‑ чем по большей части в России. Все, что мы с вами обсуждали выше, ка‑ сается только русского рынка – я это хочу отметить особо. Да, русскоязыч‑ ные клиенты за последние несколько лет стали покупать больше, наверное, раза в 3‑4, а сейчас, похоже, количество покупок стабилизировалось. Однако русских приезжает в Таиланд чуть бо‑ лее 1 млн в год, а тайцев в Королевстве живет 67 млн, причем постоянно. На‑ воднение 2011 года отчетливо показа‑ ло состоятельным гражданам Страны Улыбок, что иметь жилье в Паттайе – это недорого и безопасно: наводнение вовсе не затронуло Паттайю. Как ре‑ зультат, сюда потянулись очень круп‑ ные публичные тайские компании

либо арендаторы. Количество тури‑ стов, приезжающих в Таиланд, растет год от года и уже превысило 22 млн человек в год, так что спрос на аренду тоже растет. Басни о том, что квартиру в Паттайе можно сдать только на пару месяцев в год, – сущее вранье. Если Ваш агент не может сдать Ваше жи‑ лье – меняйте агента. В нашей компа‑ нии даже в несезон 90 % квартир сда‑ но! Не случайно мы выводим сейчас аренду в отдельный бизнес и регистри‑ руем для этого отдельную компанию. А «мыльный пузырь» был в 2008‑м в Эмиратах. Там люди покупали квар‑ тиры не для проживания или сдачи в аренду, а чтобы смотреть, как цены растут на 30‑35 % в год.

70

087 294 5416 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Последнее слово в роскоши и дизайне Апартаменты на самом берегу моря Скоро на пляже На-Джомтьен

Выделяйся из толпы

081 5700 110

business advice

тайские налоги на недвижимость В

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

Таиланде существует множество различных налогов, в том числе связанных с куплей-продажей недвижимости. Если иностранное физическое лицо намеревается инвестировать в Таиланд, планирует обзавестись недвижимостью на территории Королевства и, возможно, извлекать из своей собственности доход, сдавая ее внаем или передавая для иного коммерческого использования, то такая деятельность обязательно попадет под налогообложение. Тайская налоговая система во многом подобна налоговым системам других стран: она непроста, иногда неоднозначна и имеет при этом большое количество исключений, привилегий и допущений в зависимости от тех или иных обстоятельств.

72

Но, к счастью, именно в случаях с земельными налогами все предельно ясно и конкретно. Так что практически все квалифицированные юристы и специалисты по недвижимости, работающие сегодня на рынке, смогут достаточно точно и подробно рассказать о вытекающих из покупки налоговых платежах. В Таиланде существует два вида налогов, взимаемых с собственности: земельный налог и налог на использование строений. Они взимаются с собственников домов, сооружений, помещений и земельных участков, сдающих свою собственность в аренду или предлагающих ее для разного рода коммерческого использования. Земельный налог очень мал и рассчитывается по отношению к площади земельного участка, которым располагает собственник. Величина его составляет буквально несколько бат с 1 рая земли, поэтому Земельный департамент редко утруждает себя своевременным сбором этого налога, обычно дожидаясь, пока за несколько лет он не составит более значительной суммы. При коммерческих расчетах сделок значением этого налога обычно пренебрегают. Ставка налога на использование строений составляет 12,5 % от реальной или расчетной годовой суммы выручки от аренды данной собственности (годовая сумма выручки – это сумма, которую определенно может приносить данная собственность при сдаче в аренду на годичный период). Данные о платежах могут быть

sc

получены из договоров аренды, а если Налоговый департамент усомнится в реальности предоставленных документов (в случае, если сумма платежей будет очевидно занижена), то расчет налога может быть произведен экспертами департамента по методу аналогии. В случае приобретения собственности по лизинговому контракту или договору долгосрочной аренды арендатор не становится объектом обложения этим налогом за исключением случаев, когда это предусматривается самим контрактом и соглашением с арендодателем. Если собственность не сдается в аренду или не используется иным образом с извлечением дохода, то с собственников земельных участков на нее взимается местный налог на развитие. Налоговые ставки различаются в зависимости от оценочной стоимости земли и определяются органом местного самоуправления. Обычно ставка налога очень низкая: в среднем она составляет несколько бат с 1 рая. Земля, находящаяся под частными жилищами, может не облагаться данным налогом, но это исключение касается только определенных видов земельных участков, которым местной властью дано такое преимущество. В процессе заключения сделки купли-продажи недвижимости вы дополнительно столкнетесь со следующими сборами: 1. Transfer fee (сбор за переход права собственности) – 2 % от заявленной или установленной Земельным

департаментом стоимости земельных участков.

2. Stamp Duty (гербовый сбор) – 0,5 % от регистрируемой стоимости земли (действуют те же правила, что и в случае, указанном выше). Оплачивается в момент перехода права собственности в том случае, если данный объект в последний раз перепродавался более пяти лет назад.

3. Withholding tax (налог с оборота) – 1 %, взимается с регистрируемой стоимости участка (для юридических лиц).

4. Special business tax (предпринимательский налог) – 3,3 %, взимается с оценочной стоимости недвижимости при переходе права собственности в случае, если данный объект уже перепродавался в течение предыдущих пяти лет. Следует отметить, что уплачиваются не все четыре налога, а каждый из них в отдельном случае. Хороший адвокат подскажет, какой именно налог из перечисленных нужно оплачивать в вашей ситуации. Плательщиками вышеуказанных сборов являются как частные лица, так и все виды резидентных компаний, владеющих собственностью на территории Таиланда. Налоговая база определяется по ценам, фиксированным Земельным департаментом на данный момент на конкретный вид земли. Реальные цены могут быть значительно выше регистрируемых. Отражение в бухгалтерской отчетности может быть сделано двумя способами: либо по цене Земельного департамента, либо же по актуальной цене, если собственник желает отразить в балансе все проведенные расчеты. Такие отчеты подготавливаются внешними аудиторами на основании предоставленных компанией документов. Сборы и налоги Земельного департамента обычно платятся поровну покупателем и продавцом, но это вопрос внутренних переговоров сторон. Иногда случается, что все 100 % сборов платит по договоренности одна из сторон. 

09-1174-999-6, 09-1174-999-7

www.sunset-city.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

sc

R E A L E S TAT E A G E N C Y

SUNSET - CITY АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

Продажа отелей на Джомтьене и в других районах города. В стоимость входит здание, все оборудование, мебель. Готовый бизнес

Lake Side Village дома от 7 500 000 Бат

отель по цене 95 млн Бат

отель по цене 55 млн Бат

Panalee Village дома от 2 950 000 Бат

www.sunset-city.com

View Talay Residences квартиры от 3 500 000 Бат

The Peak Tower квартиры от 1 950 000 Бат

Nam Talay Condominium квартиры от 1 100 000 Бат

Waterfront Condominium квартиры от 3 960 000 Бат

Наша компания занимается продажей и арендой квартир, домов и коммерческой недвижимости по всему городу Паттайя. Сотрудники компании Sunset-City встретят Вас в удобном для Вас месте и покажут все интересующие объекты оперативно и бесплатно, дадут консультацию по любым юридическим вопросам.

East Side Pattaya дома от 6 200 000 Бат

ЗВОНИТЕ, ВАМ ОТВЕТЯТ ПО-РУССКИ 09-1174-999-6, 09-1174-999-7

www.sunset-city.com

View Talay Village дома от 8 500 000 Бат

pattaya living

ВОСХОД ПаттайИ

Как и куда растет наш город

Я Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

помню, как впервые приехал в Паттайю летом 1999 года. Это было ужасно! Причем ужасно с самого начала, ведь я добирался сюда из Бангкока целых пять часов. В те далекие времена существовала лишь одна дорога, а нынешнее скоростное шоссе представляло собой сплошную строительную площадку, где тайские дорожные рабочие разъезжали на огромных желтых машинах среди украшенных мигалками баррикад. Чтобы понять, чего мне это стоило, попробуйте хоть раз проехаться до Бангкока по кишащему автомобилями Сукхумвиту!

74

Пока я жил в Бангкоке, на во‑ прос «сколько времени нужно, что‑ бы доехать до Паттайи», я, не за‑ думываясь, отвечал: пять часов. Дорога не всегда занимала столь долгое время, но вероятность бы‑ ла высока. Потому когда я хотел съездить к морю, то летел на Пху‑ кет, ведь время с того момента, как я выходил из квартиры, до то‑ го момента, как я сбрасывал свою обувь на пляже, занимало все те же пять часов. Когда кто‑то рассказал нам

с друзьями, что Паттайя из сонной рыбацкой деревушки превратилась в настоящую жемчужину у моря, с одной стороны – пляжный курорт, с другой стороны – Мекку для лю‑ бителей злачных мест, – нам, сто‑ личным работоголикам с хорошими зарплатами, это показалось очень заманчивым вариантом провести выходные. Нам рекомендовали от‑ ель Siam Bayshore, там мы и оста‑ новились. Его нельзя было назвать ужасным, но он был максимум трех‑ звездочным… И в своей ценовой

категории этот отель, пожалуй, ока‑ зался самым лучшим. Остальные отели, кроме, наверное, Marriott и Dusit, не дотягивали даже до трех звезд. В городе насчитывалось всего три торговых центра: Royal Garden Plaza, Mike и Big C Festival на севере. Море имело просто омерзительный вид – я не заметил никого, кто риск‑ нул хотя бы зайти в воду. А един‑ ственными доступными развлечени‑ ями являлись боди-массаж и бары. Однако Walking Street уже тогда была на высоте – в своем роде, ко‑ нечно. Но, по сравнению с ею же те‑ перешней, в ней ощущалась, как бы это сказать, некая провинциаль‑ ность. Никаких уличных шоу и де‑ вочек-гимнасток, никаких выкрашен‑ ных серебрянкой мимов, ни русских танцовщиц, ни семей с детьми и ко‑ лясками – только барные девицы да их клиенты, играющие свои не‑ хитрые роли – все, как во времена

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

pattaya living

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

“

76

Люди едут сюда за солнцем, морем, развлечениями, и Паттайя приспосабливается к новым запросам своих гостей – в последнее время даже вода в море стала чище.

Вьетнамской войны. Это была «об‑ легченная» версия Walking Street, еще не ставшая тем, чем она яв‑ ляется сейчас – туристической достопримечательностью. Да и туристы тогда были дру‑ гие. В основной массе сюда прибы‑ вали американцы, канадцы, немцы, французы и скандинавы. Поскольку мы приехали в июле, нам сразу объ‑ яснили, что сейчас «низкий сезон», и, как казалось, все замерло в ожи‑ дании сезона «высокого». А насту‑ пление очередной фазы этого вечного цикла туристической миграции пред‑ ставлялось чем‑то сродни войне. Я не знаю, какова была цена жи‑ лья в Паттайе в то время, посколь‑ ку у меня даже мысли не возникло здесь жить. Да, что‑то здесь стро‑ илось, но в основном я видел только заброшенные каркасы зданий, остав‑ шихся со времен валютного кризи‑ са 1997 года. Тогда ничто не пред‑ вещало грядущего бума. Если бы кто‑то в то время за кружкой пива рассказал о том, что вскоре в Пат‑ тайе будут строиться небоскребы, мегаресорты и скоростные дороги в Бангкок – я думаю, его сочли бы сумасшедшим. Паттайя была городом с копеечной едой, дешевым жильем, даровой выпивкой и доступными де‑ вочками. Как метко выразился один мой друг из Нью-Джерси, помойка с неоновыми огнями.

А теперь оглянитесь вокруг.

90 минут от Паттайи до центра Бангкока, даже если вы будете ехать, как сонная муха. До аэропорта – час езды. Более того, если вы хотите по‑ пасть в аэропорт, вам даже не нуж‑ но ехать через центр города. Ин‑ фраструктура – это на самом деле отличная штука. Во время наводнения 2011 года бангкокцы открыли для себя наш город и стали использовать скорост‑ ное шоссе между Паттайей и сто‑ лицей на полную мощность. Зачем тащиться в унылый Хуа-Хин, если Паттайя куда ближе и заманчивей? Для жителей Бангкока Паттайя – это место, где можно отлично от‑ тянуться на выходные. Место, где они могут «оторваться», не заботясь о своем имидже. В США мы называ‑ ем такие места «bedroom community» («спальными районами»). Не вери‑ те? Попробуйте заглянуть в сифудрестораны на Джомтьене в пятницу или в кофейни на Севере и Наклыа утром в воскресенье. Вы увидите толпы столичной молодежи – Пат‑ тайя определенно в тренде. И эту прочную связь с Бангкоком уже нельзя игнорировать – наводне‑ ние открыло глаза на наш город тыся‑ чам столичных жителей. Они поняли три важные вещи: это уже не так да‑ леко, как раньше, это намного луч‑ ше, чем было раньше… и тут намного

суше. Образно говоря, Паттайя вы‑ росла из бангкокской сырости. А значит, возникла новая ту‑ ристическая модель. Новые отели и торговые центры мирового уровня растут как на дрожжах. И туристы на улицах уже не те, что в 99‑м. Рус‑ ские, индусы, арабы и китайцы знать не хотят о «высоком» и «низком» се‑ зонах – нынче тут только «высокий сезон» и «по‑настоящему высокий сезон». И хотя ночная жизнь Паттайи – по‑прежнему ее фирменный знак, это теперь не единственный аттракцион в городе. Люди едут сюда за солн‑ цем, морем, развлечениями. Кухней, гольфом, дайвингом, серфингом, кай‑ тингом – и список растет с каждым днем. Больше пар… больше семей… и куда больше занятий. Вы не поверите – даже вода ста‑ ла чище. Вы поймите меня правиль‑ но: я еще тот пляжный сноб, и вам ни за что не затащить меня в во‑ ду в пределах городской черты… Но вы сами видите: множество лю‑ дей не только в воде, но и под водой! Однако если вы хотите увидеть настоящие перемены, вам стоит посмотреть вверх. Без сомнений, паттайский горизонт – самый бы‑ строменяющийся в мире. Когда я впервые приехал в Паттайю, лю‑ бое здание в 15 этажей гордо на‑ зывалось небоскребом. Их было

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ОТ

6,9 МЛН. БАТ

пляж длиной 1.5 км у порога вашего дома

086 366 4144 084 892 7447

pattaya living

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

Новые проекты паттайи

78

несколько, этих знаменитых высо‑ ток – унылые серые коробки, зна‑ менующие торжество функциональ‑ ности над дизайном. Они славились своими «удобствами» – тогда это значило бассейн и спортзал раз‑ мером с кладовку. И вот, несколь‑ ко лет назад девелоперы оторвали взгляд от земли – и в небо стали подниматься настоящие высотки. Ни один уголок Паттайи не усто‑ ял под этим натиском – от Севера до Джомтьена в небо поднимают‑ ся новые и новые башни кондоми‑ ниумов. На Вонг Амате и Наклыа их несколько, Пратумнак принимает их целыми кластерами, новая дорога на Джомтьене готовится к огромному количеству кондоминиумов… Даже Банг Саре и На-Джомтьен стараются быть в тренде. Скептики зачастую обвиняют девелоперов в следовании концеп‑ ции «построим, а там будет видно», которая, по их мнению, изначаль‑ но обречена. Но, глядя на квар‑ тиры, которые улетают, как горя‑ чие пирожки, мы видим, что точка насыщения, похоже, еще не до‑ с т и г н у та. Я д у м а ю, при ч и н а

Название проекта

Расположение

Этажность

The Cliff

Пратумнак

27

Peak Towers

Пратумнак

30

Wongamat Tower

Вонг Амат

38

The View

Пратумнак

20

Centara Grand Residence

На-Джомтьен

46 / 39

Waterfront

Пратумнак

50

The Vision

Пратумнак

23

The Palm

Вонг Амат

26 / 46

Amari Residence

Пратумнак

35

1 Tower

Пратумнак

20

The Sky

Джомтьен

30

Cetus

Джомтьен

49

Reflections

Джомтьен

55 / 42

Zire

Вонг Амат

37 / 54

Southpoint

Пратумнак

30

Cosy Beach View

Пратумнак

29

Onyx

Пратумнак

29

Pattaya Posh

Северная Паттайя

35

Dusit Grand View

Джомтьен

36

AD The Grand

Джомтьен

31 / 31

Movenpick White Sand Beach

На-Джомтьен

37

Prima

Вонг Амат

34

заключается в особенностях самой жизни в высотке. Мне приходилось жить в по‑настоящему хорошем большом кондо в Бангкоке. Там было пре‑ красно все: от охраны до сервиса. И еще один большой плюс – удоб‑ ства. Подумайте сами: у вас огром‑ ный бассейн, и его не надо чистить! Прачечная и служба горничных из‑ бавляют от всех домашних забот. Да‑ же если вы предпочитаете не сильно отрываться от земли (как, в общем, и я сам – я некомфортно чувствую себя выше 13‑го этажа) – высотка намного комфортнее. По факту, она вам нужна не для того, чтобы жить выше, а для того, чтобы жить лучше! В своем безопасном и полностью са‑ мообеспечиваемом доме. Если же рассуждать с точки зре‑ ния инвестора, то тут можно обра‑ тить внимание на то, что расходы по обслуживанию ложатся в равной мере на плечи всех жильцов. Более того, управляющая компания обыч‑ но сама заботится о том, чтобы все шло гладко и не стоило лишних денег. К тому же мне как инвесто‑ ру не безразличен еще один плюс

высоток – обычно в них уже при‑ сутствуют службы, занимающиеся управлением, продажей и арендой не‑ движимости, и это профессиональ‑ ные службы. Но окончательным аргумен‑ том для многих служит такая фра‑ за: «Я могу просто закрыть дверь, уехать и ни о чем не беспокоиться». Многие не прочь иметь дополни‑ тельный дом, но никто не хочет до‑ полнительных хлопот. Инвестор хочет просто получать свои деньги и ни о чем не беспокоиться. И имен‑ но такую возможность вам дают высотки. Я составил таблицу с несколь‑ кими примерами новых проектов в Паттайе – и это далеко не все. Их слишком много, чтобы расска‑ зать о каждом. Я перечислил те проекты, которые сразу приходят на ум, и, наверняка, какие‑то упустил. Пожалуй, у меня есть идея новой игры – «Как много проектов ты сможешь назвать за 30 секунд». Как видите, Пратумнак по‑ ка что лидер по количеству высо‑ ток. Девелоперы пытаются выжать

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

pattaya living

80

максимум из этой удобной лока‑ ции как раз между Джомтьеном и Паттайей. Роскошные ресорты, такие как The Sheraton Royal Cliff и Cabbages and Condoms, придают Пратумнаку особый шик, а ожи‑ дания новой марины на Бали Хай и 50‑этажного здания Waterfront по‑ зволяют говорить об этом районе как о «паттайском Беверли Хиллз». Пока что мой фаворит среди пратумнакских высоток – The Cliff от The Nova Group. Это здание по‑ строили согласно графику, и совсем скоро жильцы смогут въехать в свои квартиры. На данный момент это, пожалуй, единственное готовое кон‑ до из всей волны пратумнакских вы‑ соток. Оно прекрасно расположено, и виды оттуда впечатляют. Пару недель назад я говорил с не‑ сколькими студентами из Универси‑ тета Чулалонгкорн в Бангкоке. Они проходили тут практику – изучали недвижимость и строительство. Эти практиканты составили свой рейтинг проектов, и, конечно же, The Cliff в нем тоже был. Не забыты, естественно, и На‑ клыа с Вонг Аматом. В этой части Паттайи расположено немало отлич‑ ных кондо, которые хотя и не новы, но отлично управляются. Более того, тут есть несколько многообещающих новичков. Ст удента м понра ви лся The Palm – не столько из‑за дизай‑ на здания, сколько из‑за бли‑ з о с т и к п л я ж у. «Зде с ь в од а чище, – сказал мне один из них. – Если бы у меня были деньги, я бы

“

Джомтьен стремительно обрастает многоэтажками – открывшаяся доступность этого района сделала его в одночасье очень интересным для покупателей.

инвестировал сюда». Следует за‑ метить, что Вонг Амат – это осо‑ бое место. Тут очень спокойно даже в разгар высокого сезона. На Вонг Амате не так много непроданных квартир, а цены на землю про‑ сто заоблачные – так что новые проекты просто не могут быть малоэтажными. Джомтьен также стремитель‑ но обрастает многоэтажками – по обе стороны новой дороги обе‑ щают массу интересных зданий, в том числе такие, как Dusit Grand Tower View и AD The Grand. От‑ крывшаяся доступность этого рай‑ она сделала его в одночасье очень интересным для покупателей, так что я думаю, здесь еще появится не‑ сколько небоскребов.

49‑этажный Cetus грозится стать новой достопримечательно‑ стью Джомтьена, а башни-близнецы Reflections уже ею стали. Поскольку тайцы из Бангкока питают слабость к Южной Паттайе, не удивительно, что тайские девелоперы активно ос‑ ваивают этот район. Да, с пляжем тут не очень, но рестораны просто замечательные. Ож и в л е н и е п р од о л ж а е т с я и дальше на юг. В 1997 году НаДжомтьен и Бан Ампы были клон‑ дайком для девелоперов, и осто‑ вы старых проектов, срезанных на взлете валютным кризисом, все

еще поднимаются в небо вдоль шос‑ се Сукхумвит. Но первые из них уже начинают оживать. Расцветают великолепные Ocean Marina и Ocean Portofino, ожил Movenpick White Sands Beach. Впро‑ чем, новые проекты, такие как Centara Grand Residence от The Tulip Group, обещают их затмить. Если проект бу‑ дет таким, как задумал застройщик, нас ожидает новый стандарт недви‑ жимости для жизни и отдыха. Девелоперы продолжают под‑ нимать планку насколько это вооб‑ ще возможно – цены растут вместе с этажностью проектов, турпотоком и ожиданиями. Мы видим удиви‑ тельную картину трансформации города. Я вижу ее с балкона своей квартиры в Бан Ампы – практически каждый месяц на горизонте поднима‑ ются новые краны, а готовые здания покрываются зеленой сеткой строи‑ тельных лесов. Так рождаются но‑ вые здания, и тот день, когда я уже не смогу похвастаться, что живу в ти‑ хой рыбацкой деревушке на краю ми‑ ра, становится все ближе. Паттайя развивается, и идет она не по одному пути. Ее изменяющийся горизонт только подтверждает это. Из облезлого городишки она превра‑ щается в шикарный курорт, и процесс этот не остановить, ведь совершен‑ ству нет предела.  Bart Walters

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ONYX

ПРОИЗВЕДЕНИЕ ИСКУССТВА

Современное высотное здание на Сои 5 холма Пратумнак предоставляет Вам уникальную возможность приобрести квартиру с видом на море в роскошном 5‑звездочном отеле – в течение 50 лет комплекс будет управляться и обслуживаться международной гостиничной сетью, входящей в тройку мировых лидеров.

080 53 56 777 anton@onyxpattaya.com www.onyxpattaya.com

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ THE SKY JOMTIEN Кондоминиум The Sky Jomtien будет расположен в районе Джомтьен, всего в 300 метрах от береговой линии. В 30‑этажной высотке расположатся 300 квартир различных планировок – как студии, так и двух-, трехкомнатные квартиры. Из окон большинства квартир будет открываться потрясающий панорамный вид на Сиамский залив. Первые три этажа здания будут отведены под крытую автомобильную парковку. Окончание строительства запланировано на конец 2016 года. Все квартиры передаются покупателям с полной отделкой и меблировкой

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

CITY CENTER RESIDENCE Кондоминиум City Center Residence – новый проект от одного из крупнейших застройщиков Таиланда – компании Matrix Developments. Проект будет расположен в самом центре Паттайи, в зоне с крайне ограниченным предложением новостроек. Сочетание удачного месторасположения и невысокой цены на квартиры в этом проекте делают инвестиции в него особенно привлекательными. На выбор покупателям предоставляются как студии, так и квартиры с одной и двумя спальнями. Особое внимание на этот проект следует обратить тем, кто приобретает недвижимость с целью сдачи ее в аренду, ведь расположенные в самом сердце курорта квартиры будут пользоваться стабильным спросом как при долгосрочной, так и при кратковременной аренде жилья.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

TROPICAL GARDEN Уютный семейный комплекс Tropical Garden – это новый проект, расположенный на холме Пратумнак – в тихом и благоустроенном районе с развитой инфраструктурой и прекрасной транспортной доступностью. Жилой комплекс будет состоять из трёх 8‑этажных корпусов, в которых расположатся 278 квартир площадью от 25 до 64 кв. м. К услугам жильцов на территории кондоминиума – большой бассейн и обширная зона отдыха с тропическим озеленением, где вдали от уличной суеты можно расслабиться и насладиться тишиной и покоем. Для юных жильцов кондоминиума будут обустроены детский бассейн и игровая площадка.

Кондоминиум Tropical Garden – это исключительный стиль жизни для взрослых и детей!

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ SIAM ORIENTAL GARDEN 2 Проект расположен в тихом районе города – на холме Пратумнак, в трех минутах от центра города и пляжей Кози Бич и Донгтан. Компания-застройщик уже завершила возведение многих кондоминиумов, каждый из которых отличается высочайшим качеством строительства и уникальным дизайном интерьеров. Не станет исключением и этот проект. Квартиры имеют фронтальный вид на Сиамский залив и близлежащие острова. Цены на квартиры начинаются от 1,2 млн батов.

Для покупателей первых 30 квартир действует специальное предложение.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ PALM OASIS RESORT Это ваш стиль жизни! Комфортабельные виллы в стиле модерн. Все участки имеют собственный бассейн с уютной террасой и джакузи, тропический сад и индивидуальную парковку. Виллы оснащены кухонной мебелью и техникой, встроенными шкафами и кладовыми комнатами, кондиционерами, сантехникой. К вашим услугам – быстрый интернет, спутниковое телевидение с русскими телеканалами и сервисное обслуживание с охраной 24 часа в сутки.

BAANSIRIN Коттеджный поселок Baansirin расположен в пяти минутах езды от Паттайи, в тихом месте с удобной транспортной доступностью. Покупателям предлагаются одно- и двухэтажные дома различных планировок площадью от 110 до 190 кв. м с парковочными местами на один или два автомобиля. Продуманные удобные планировки помещений, современные экологичные строительные и отделочные материалы, дизайнерские решения интерьеров сделают ваше проживание максимально комфортным. Сочетание отличного расположения поселка и разумной стоимости домов, атмосфера уюта и покоя, тихий размеренный ритм загородной жизни – все это вы найдете в Baansirin.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

CETUS BEACHFRONT 49‑этажный кондоминиум Cetus Beachfront спроектирован в стиле «люкс». Проект будет расположен на первой линии пляжа Джомтьен – в идеальном месте как для жизни, так и для отдыха. Благодаря открывающемуся из окон морскому пейзажу вы сможете почувствовать присутствие моря во всей его красе, что подарит вам часы отдыха и уединения. Для удобства и комфорта проживающих предусмотрена богатая инфраструктура: лобби уровня пятизвездочного отеля, высокоскоростной WiFi-интернет, фитнесзал и сауна, бассейн с эффектом безграничного вида, бар, ресторан, большая собственная парковка и круглосуточная охрана.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ DUSIT GRAND CONDO Dusit Grand Condo View будет расположен в 300 метрах от популярного пляжа Джомтьен. Это 36‑этажный проект с 531 комфортабельной квартирой. Свободная планировка и возможность объединения квартир на этаже позволят вам выбрать расположение комнат и придумать свой неповторимый интерьер. Большая часть квартир Dusit Grand Condo View имеет вид на море и продается с полной отделкой и кондиционерами. Первоначальный взнос составляет 20 % от стоимости контракта. Рассрочка платежей – 40 % на срок до 30 месяцев. 40 % от стоимости оплачивается только при заселении! Индивидуальный график финансирования строительства.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Русский поселок в Таиланде! Комфортабельные виллы в окрестностях Паттайи, всего в пяти минутах езды до замечательных пляжей курорта. Помимо живописного озера, в распоряжении жителей поселка – спортивный комплекс, включающий в себя бассейны, теннисные корты, поле для гольфа, баскетбольные и волейбольные площадки и многое другое. Позвольте себе в полной мере насладиться красотой и удивительной природой Таиланда!

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

SEVEN SEAS CONDO RESORT Seven Seas Condo Resort – это новый проект, расположенный на обширном участке земли площадью 15 раев в районе Джомтьен. Проект будет состоять из восьми корпусов и в общей сложности вместит в себя 1450 квартир площадью от 27 до 73 кв. м. Изюминкой проекта станет обширный бассейн с песчаными пляжами, разделенный на семь тематических зон, которые будут оформлены в стиле Багамских, Сейшельских, Гавайских и других островов. В центре лагуны-бассейна расположится Таинственный остров с рестораном и фитнесцентром.

В стоимость всех квартир в жилом комплексе Seven Seas Condo Resort входит полная отделка и меблировка.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean – это новый тематический жилой проект, состоящий из четырех 8‑этажных и одного 30‑этажного корпуса. Современный дизайн зданий, высокое качество отделки, эксклюзивная мебель, световые приборы и элементы декора – все это создаст привлекательный и элегантный стиль квартир, которые будут полностью оборудованы всем необходимым для проживания. Проект предлагает потрясающую инфраструктуру: тропический сад, трехуровневый бассейн, водопад и искусственный песчаный пляж. Для поклонников здорового образа жизни будет обустроен профессионально оборудованный тренажерный зал.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ THE SKY JOMTIEN Кондоминиум The Sky Jomtien будет расположен в районе Джомтьен, всего в 300 метрах от береговой линии. В 30‑этажной высотке расположатся 300 квартир различных планировок – как студии, так и двух-, трехкомнатные квартиры. Из окон большинства квартир будет открываться потрясающий панорамный вид на Сиамский залив. Первые три этажа здания будут отведены под крытую автомобильную парковку. Окончание строительства запланировано на конец 2016 года. Все квартиры передаются покупателям с полной отделкой и меблировкой

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

CITY CENTER RESIDENCE Кондоминиум City Center Residence – новый проект от одного из крупнейших застройщиков Таиланда – компании Matrix Developments. Проект будет расположен в самом центре Паттайи, в зоне с крайне ограниченным предложением новостроек. Сочетание удачного месторасположения и невысокой цены на квартиры в этом проекте делают инвестиции в него особенно привлекательными. На выбор покупателям предоставляются как студии, так и квартиры с одной и двумя спальнями. Особое внимание на этот проект следует обратить тем, кто приобретает недвижимость с целью сдачи ее в аренду, ведь расположенные в самом сердце курорта квартиры будут пользоваться стабильным спросом как при долгосрочной, так и при кратковременной аренде жилья.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

TROPICAL GARDEN Уютный семейный комплекс Tropical Garden – это новый проект, расположенный на холме Пратумнак – в тихом и благоустроенном районе с развитой инфраструктурой и прекрасной транспортной доступностью. Жилой комплекс будет состоять из трёх 8‑этажных корпусов, в которых расположатся 278 квартир площадью от 25 до 64 кв. м. К услугам жильцов на территории кондоминиума – большой бассейн и обширная зона отдыха с тропическим озеленением, где вдали от уличной суеты можно расслабиться и насладиться тишиной и покоем. Для юных жильцов кондоминиума будут обустроены детский бассейн и игровая площадка.

Кондоминиум Tropical Garden – это исключительный стиль жизни для взрослых и детей!

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ SIAM ORIENTAL GARDEN 2 Проект расположен в тихом районе города – на холме Пратумнак, в трех минутах от центра города и пляжей Кози Бич и Донгтан. Компания-застройщик уже завершила возведение многих кондоминиумов, каждый из которых отличается высочайшим качеством строительства и уникальным дизайном интерьеров. Не станет исключением и этот проект. Квартиры имеют фронтальный вид на Сиамский залив и близлежащие острова. Цены на квартиры начинаются от 1,2 млн батов.

Для покупателей первых 30 квартир действует специальное предложение.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ PALM OASIS RESORT Это ваш стиль жизни! Комфортабельные виллы в стиле модерн. Все участки имеют собственный бассейн с уютной террасой и джакузи, тропический сад и индивидуальную парковку. Виллы оснащены кухонной мебелью и техникой, встроенными шкафами и кладовыми комнатами, кондиционерами, сантехникой. К вашим услугам – быстрый интернет, спутниковое телевидение с русскими телеканалами и сервисное обслуживание с охраной 24 часа в сутки.

BAANSIRIN Коттеджный поселок Baansirin расположен в пяти минутах езды от Паттайи, в тихом месте с удобной транспортной доступностью. Покупателям предлагаются одно- и двухэтажные дома различных планировок площадью от 110 до 190 кв. м с парковочными местами на один или два автомобиля. Продуманные удобные планировки помещений, современные экологичные строительные и отделочные материалы, дизайнерские решения интерьеров сделают ваше проживание максимально комфортным. Сочетание отличного расположения поселка и разумной стоимости домов, атмосфера уюта и покоя, тихий размеренный ритм загородной жизни – все это вы найдете в Baansirin.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

CETUS BEACHFRONT 49‑этажный кондоминиум Cetus Beachfront спроектирован в стиле «люкс». Проект будет расположен на первой линии пляжа Джомтьен – в идеальном месте как для жизни, так и для отдыха. Благодаря открывающемуся из окон морскому пейзажу вы сможете почувствовать присутствие моря во всей его красе, что подарит вам часы отдыха и уединения. Для удобства и комфорта проживающих предусмотрена богатая инфраструктура: лобби уровня пятизвездочного отеля, высокоскоростной WiFi-интернет, фитнесзал и сауна, бассейн с эффектом безграничного вида, бар, ресторан, большая собственная парковка и круглосуточная охрана.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ DUSIT GRAND CONDO Dusit Grand Condo View будет расположен в 300 метрах от популярного пляжа Джомтьен. Это 36‑этажный проект с 531 комфортабельной квартирой. Свободная планировка и возможность объединения квартир на этаже позволят вам выбрать расположение комнат и придумать свой неповторимый интерьер. Большая часть квартир Dusit Grand Condo View имеет вид на море и продается с полной отделкой и кондиционерами. Первоначальный взнос составляет 20 % от стоимости контракта. Рассрочка платежей – 40 % на срок до 30 месяцев. 40 % от стоимости оплачивается только при заселении! Индивидуальный график финансирования строительства.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Русский поселок в Таиланде! Комфортабельные виллы в окрестностях Паттайи, всего в пяти минутах езды до замечательных пляжей курорта. Помимо живописного озера, в распоряжении жителей поселка – спортивный комплекс, включающий в себя бассейны, теннисные корты, поле для гольфа, баскетбольные и волейбольные площадки и многое другое. Позвольте себе в полной мере насладиться красотой и удивительной природой Таиланда!

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

SEVEN SEAS CONDO RESORT Seven Seas Condo Resort – это новый проект, расположенный на обширном участке земли площадью 15 раев в районе Джомтьен. Проект будет состоять из восьми корпусов и в общей сложности вместит в себя 1450 квартир площадью от 27 до 73 кв. м. Изюминкой проекта станет обширный бассейн с песчаными пляжами, разделенный на семь тематических зон, которые будут оформлены в стиле Багамских, Сейшельских, Гавайских и других островов. В центре лагуны-бассейна расположится Таинственный остров с рестораном и фитнесцентром.

В стоимость всех квартир в жилом комплексе Seven Seas Condo Resort входит полная отделка и меблировка.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean – это новый тематический жилой проект, состоящий из четырех 8‑этажных и одного 30‑этажного корпуса. Современный дизайн зданий, высокое качество отделки, эксклюзивная мебель, световые приборы и элементы декора – все это создаст привлекательный и элегантный стиль квартир, которые будут полностью оборудованы всем необходимым для проживания. Проект предлагает потрясающую инфраструктуру: тропический сад, трехуровневый бассейн, водопад и искусственный песчаный пляж. Для поклонников здорового образа жизни будет обустроен профессионально оборудованный тренажерный зал.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

business advice

Что взять с юриста?

работу управляющего, проверять документы компании и регулярно составлять отчеты о деятельности, предотвращать убытки и давать рекомендации по оптимизации работы. Юридический менеджмент недвижимости

С

кажите, а вы занимаетесь только регистрацией компа‑ ний или чем‑то более серьезным? А бухгалтерский учет вести можете? Нужно составить договор, поможете? Да, да и еще раз да. Все это может сделать любая юридическая фир‑ ма, все эти услуги отработаны до автоматизма. Что же может потребоваться бизнесмену помимо договоров и бухгалтерского учета? Есть услуги, которые на сегодняшний день востребованы чуть ли не больше, чем юридические, однако по тем или иным причинам не предлагаются большинством компаний. Итак, мы расширяем поле деятельности, конечно же, не в ущерб качеству услуг.

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

Подбор партнеров

94

Спрос рождает предложение, и не одно, а множество. Для того чтобы разобраться в этом разнообразии, нужно потратить время и силы. Поиск и выбор партнеров в Таиланде и в других странах Азии – это анализ деятельности компаний, предоставляющих необходимые вам услуги, сравнение качества продукции и ценовых показателей. Систематизированная информация поможет вам сориентироваться при выборе партнера, рассчитать доходность проекта. А дальше переходим к следующему пункту – переговорам. Переговоры

Заключение сделки может занять один день, а может длиться месяцами. Решение спорных вопросов

может затянуться на годы. Причины сложности в общении просты – оппоненты разговаривают на разных языках как в прямом, так и в переносном смысле. Но только единицы обращаются за помощью к профессионалам в сфере ведения переговоров, возможно, рассчитывая на собственные силы, возможно, просто не подозревая о существовании профессии переговорщика. Чем может помочь этот человек? Во-первых, наличие независимого лица в споре стимулирует стороны к объективной оценке ситуации. Во-вторых, задача переговорщика – помочь сторонам найти общий язык и принять обоюдно выгодное решение в споре. Методы работы могут быть разными, и настоящие профессионалы добиваются положительного результата, комбинируя их в зависимости от ситуации. Юридический менеджмент бизнеса

Многие забывают, что собственный бизнес требует постоянного внимания, кропотливой работы и принятия решений в рабочем режиме. Оставить компанию хотя бы на месяц можно только при наличии надежного и опытного управляющего. В идеале, желательно привлечь еще и независимого специалиста, который будет контролировать

Управление недвижимостью – это распоряжение, контроль и надзор за объектом недвижимости от имени и в интересах собственника. Управлением занимаются профессиональные агентства недвижимости. Юридический менеджмент включает в себя анализ предлагаемых агентством операций и доходности заключаемых сделок с недвижимостью, надлежащее документальное оформление, контроль над выполнением условий сделки. Обучение персонала

Каждый, кто хоть раз озадачивался вопросом поиска сотрудника – или тайца, или европейца, – знает, насколько сложно найти человека, соответствующего должностным требованиям. В Паттайю, к сожалению, пока не съезжаются высококвалифицированные профессионалы и свежие выпускники вузов на поиск работы. А значит, надо работать с теми, кто есть. Прежде чем допускать нового сотрудника к работе с клиентами, не помешает провести элементарный курс обучения этике бизнеса и деловому этикету, основам деловой переписки и правилам общения по телефону. Ваши сотрудники – это лицо компании, они формируют ее имидж на рынке. Позаботьтесь о своем имидже заранее, ведь не совершать ошибки гораздо проще и дешевле, чем потом их исправлять. По всем интересующим вас вопросам касательно перечисленных в этой статье услуг вы можете обращаться в офис компании ABC Asian Legal Service Co., Ltd. – и мы предоставим вам детальную информацию об условиях работы.  Александра Агапитова. Генеральный менеджер ABC Asian Legal Service Co., Ltd.

Юридическая компания ABC Asian Legal Service Co., Ltd

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ • БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ • АУДИТ



086 343 18 12

 aleksandra@abc-global.com

 www.abclegalservice.biz

Апартаменты стиля Бутик Отель

Отличная возможность для инвестиций с высоким потенциалом роста

Этот уникальный и стильный проект удобно расположен недалеко от Сои 12 улицы Наклыа и предлагает всего 63 эксклюзивные квартиры.



Студии, квартиры с одной и двумя спальнями



Доступны квартиры с садом на нижнем этаже



Профессиональные услуги ресепшен



Wi-Fi Интернет



Первоклассные услуги прачечной и горничной



Транспорт до пляжа



Современные и стильные интерьеры



Зона отдыха на крыше с бассейном и джакузи



Подземная парковка для машин и мотоциклов



Ключ-карточки и охрана с видеонаблюдением



Высокоскоростной лифт



Профессиональная охрана в ночное время

Дизайн и Архитектура

Каждая квартира была тщательно спроектирована для оптимизации Вашего пространства и для создания современного комфорта. Используются только материалы и технологии последних разработок, чтобы Ваша квартира была не только уютной, но и практичной.

Строительство и Проектирование

Первоклассный менеджмент Бутик Отеля предоставляется как частным покупателям, так и инвесторам.

www.sixtythree-12.com

 090-78-000-21

grand opening

The Cruz

ПРИХОДИТ В ПАТТАЙЮ

11

96

Фото: Chaianan Moontreephakdee

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

февраля состоялся запуск продаж главного здания The Cruz в проекте Caribbean. Эта высотка в 30 этажей расположена на входе на территорию проекта типа ресорт, в котором четыре восьмиэтажных здания. Она же является своеобразной доминантой проекта. Прекрасный дизайн здания и богатейшая инфраструктура по доступной цене – это отличная инвестиция для желающих выгодно вложить свои средства и гостеприимный дом для тех, кто приобретает недвижимость для жизни. С верхних этажей будущим жильцам откроется великолепный вид на залив. Событие вызвало бурный интерес среди агентов и покупателей, ведь именно здесь есть возможность приобрести исключительные угловые юниты и квартиры с большой площадью. Неудивительно, что вечеринка от застройщика собрала огромное количество гостей! Пришедшие наслаждались барбекю из морепродуктов под открытым небом и великолепными закусками от гостиничного кейтеринга Amari. За ужином гости могли задавать вопросы непосредственно представителям застройщика: г-н Апичарт Гулати – главный менеджер проекта – с удовольствием лично рассказывал о нем всем интересующимся. Так в очередной раз компания-застройщик показала себя как открытая, полностью готовая к сотрудничеству и взаимодействию со своими покупателями. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

high society

Movers & Shakers. правильным курсом!

В

ечеринка Movers & Shakers, каждый месяц собирающая VIP-персон делового сообщества Пат тайи и Бангкока, состоялась 24 января в баре Woo-bar отеля W.

98

Фото: Chaianan Moontreephakdee

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

Выбор места для мероприятия закономерен: этот новый бангкокский отель уже получил статус самого стильного и модного заведения столицы. Дизайн отеля разработан студией SODA – той самой, которую пригласила компания Kingdom Property для реализации интерьерного дизайна в своем новом проекте SouthPoint. Планируется, что отныне дополнительно раз в квартал вечеринка M&S будет проводиться в Паттайе, и в течение всего 2013 года спонсором как бангкокских, так и пататйских мероприятий выступит компания Kingdom Property. Формат вечеринки был, как всегда, «неформален»: живое бизнес-общение без официальных выступлений и церемоний. Наличие нескольких сотен гостей, в том числе «сливок» тайского делового мира, подтвердило, что выбранный формат себя оправдывает и M&S заняла свою достойную нишу среди бизнесивентов. И конечно, в огонь популярности M&S подлило масла спонсорство Kingdom Property, быстрое и уверенное развитие которой привлекает особое внимание деловых кругов и СМИ. Следующая вечеринка состоится в феврале, и ее программа обещает быть еще более насыщенной и интересной.  Получить более подробный отчет с мероприятия, а также забронировать билеты на последующие события Movers & Shakers, вы можете на страничке проекта: www.facebook.com / Moversshakerscharity

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями Всего от 899 000 бат

Купите сейчас и получите шанс выиграть роскошный Mercedes Benz C Class Coupe

ЖИВИ СТИЛЬНО

Полностью меблированные шикарные апартаменты Удобные варианты рассрочки платежа Первый взнос всего 30% в течение строительства 50% при получении ключей

20%

ШОУ-РУМ УЖЕ ОТКРЫТ!

085 086 00 30

high society

Lighthouse Club:

перезапуск

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

Фото: Chaianan Moontreephakdee, Siam Fine Arts

1 февраля при спонсорстве Legacy of Legends состоялась первая в этом году бизнес-вечеринка Lighthouse Club Pattaya. Вечер в отеле Hard Rock собрал множество представителей делового мира, желающих встретиться в неформальной обстановке. Гости общались возле бассейна-джакузи, вносившего нотку прохлады в жаркую тропическую ночь. Напитки поставлялись в неограниченном количестве. Задавал настроение вечеру популярный ведущий Пол Страхан. Стоит отметить, что организаторы этого ивента – одни из немногих, кто перечисляет значительные финансовые средства на благотворительные цели: строительство школы в Бирме и поддержание детей-сирот. Конечно, мероприятие не обошлось без аукциона Happy Auctionists, собранные средства от которого также пойдут на благотворительные нужды. В составе организаторов Lighthouse Club произошли некоторые изменения. Но, как известно, все перемены к лучшему, поэтому следующие вечеринки обещают порадовать гостей новшествами в формате. Также напоминаем всем интересующимся, что Lighthouse Club Pattaya вернулся к своему стандартному расписанию – первая пятница месяца. Более подробную информацию о вечеринке Lighthouse Сlub Pattaya можно получить на страничке в Facebook: www.facebook.com / LighthouseClubPattaya 

100

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Oasis

ресторан

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

d

Jomtien Beach Roa

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

НО Ч

ОТ К

Kaffa

Post Office

Soi Chaiyapruek

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

Royal Palm Beach Resort

Jomtien Soi 5

из Паттайи

итальянская и русская кухня

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам.

FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467

Beerfest

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Контактный телефон - 0877497005

49-этажный кондоминиум 49-этажный кондоминиум нана тихом побережье пляжа Джомтьен тихом побережье пляжа Джомтьен сочетает в себе роскошь и релакс сочетает в себе роскошь и релакс

ВИД НА МОРЕ ИЗИЗ Кшоу-рум АЖДОЙ КВАРТИРЫ Открыт ВИД НА МОРЕ К АЖДОЙ КВАРТИРЫ Открыт шоу-рум ОТОТ 2,7 .ВБАТ MATRIX 2,7МЛН МЛН .ОФИСЕ ВБАТ ОФИСЕ MATRIX

ТЕЛТ.ЕЛ084 851 8386 (ПО-РУССКИ) . 084 851 8386 (ПО-РУССКИ)

Новый проект от Новый проект от

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

Весенняя акция «ВСЕ ВКЛЮЧЕНО» полный пакет пятизвездочного отеля – все для вашего комфортного проживания

Новый 21–этажный кондоминиум на холме Пратумнак в 400 метрах от моря в районе Cosy Beach. Квартиры с одной и двумя спальнями. Роскошные пентхаусы на 17 этаже. Начало строительства - конец 2013 года. Завершение - конец 2015 года.

от

t. 08 050 888 80 www.orionpattaya.com • sales@orionpattaya.com

1,5 млн. бат