Real Estate Thailand. Russian Edition. March 2013

№ 3/29 • Mid. March – Mid. April 2013 / ตรงกลาง ม น ี าคม – ตรงกลาง เมษายน 2556 / середина марта – середина апреля 2013

Двухкомнатная квартира с полной меблировкой от

1 Миллиона бат ЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ ОБРАЩАЙТЕСЬ К ВАШЕМУ АГЕНТУ

088-506-8114, 085-797-9136

Открыт шоу-рум В ОФИСЕ MATRIX

Новый проект от

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

content News

Property in progress

....... 8 Light House Club Pattaya: первый ивент весны.. 14 Шоу-рум Treetops приветствует гостей.......16

ФУНДАМЕНТальная тенденция

Одна из двух башен SouthPoint продана

...................... 76

Expert Opinion

Colliers International. Рынок кондоминиумов Паттайи во втором полугодии 2012

Недвижимость Паттайи – наблюдения эксперта

Ежегодный обзор рынка Паттайи

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

от Colliers International Thailand

2

Минувший сезон показал, что общеизвестное утверждение «информация правит миром» верно и для Паттайи – по крайней мере, теперь это стало заметно. Прошли времена, когда случайный турист «между пляжем и массажем» покупал первую попавшуюся квартиру, чтобы никогда в нее уже не возвращаться. На смену этим недальновидным гражданам пришли другие – зачастую даже более «подкованные» в вопросе, чем некоторые из свежеиспеченных риэлторов. Почему так произошло? То ли это закономерный этап развития рынка, как считает Янек Кеерсалу (агентство «Альяна»), то ли результат глобализации и «омоложения» Паттайи, как уверен Хайнер Мессинг из Siam Properties – уже не столь важно. А важно то, что новая ситуация требует новых подходов. Грамотному и думающему покупателю нужен профессиональный консультант, и вот уже новый директор по продажам Kingdom Properties Франк Сатар проводит тренинги для сейлсменеджеров и совместно с маркетингменеджером Ириной Бреславцевой разрабатывает новые схемы продаж и продвижения проектов. Джун Бернард (Power House Development) готовится предложить новый концепт жилого дома, соответствующий требованиям молодых профессионалов, приходящих в Паттайю. А Юрий Сегаль прилагает титанические усилия, чтобы создать необходимую социальную среду для преображающегося города. Что будет дальше, увидим совсем скоро. Пока же мы можем быть уверены, что наш город продолжает свое развитие, и у нас есть все шансы принять участие в формировании его нового облика. Вкладывайте деньги с умом – и жизнь в Стране Улыбок принесет вам счастье.

..........18

Своими наблюдениями делится один из постоянных экспертов нашего журнала основатель Международного Агентства Недвижимости 2THAI – Euro Asia Эрнест Новик

........... 80

Development

Команда Southpoint Pattaya: все дороги ведут к покупателю Наши сегодняшние герои – Франк Сатар, директор по продажам, и маркетинг-менеджер Ирина Бреславцева – рассказали нам о проекте

Insider Report

Дом дому рознь, а иной хоть брось Наш постоянный автор Барт Уолтерс посетил три шоу-рума на Джомтьене, чтобы проверить насколько грамотно девелоперы справляются с задачей планировки студий

... 88

Southpoint и своей работе в компании

.................... 28

Kingdom Property

Business Advice

Developer

Индустриальные парки Таиланда. Слишком хорошо, чтобы быть правдой…

Powerhouse Development Co., Ltd. Страсть к совершенству «Делай с душой или не делай вообще», – считает Джун Бернард, CEO компаниизастройщика Powerhouse Development Co., Ltd.

................ 38

Русский дом. Темпы роста Юрий Сегаль, учредитель группы компаний «Русский дом», рассказал нашему журналу о перспективах Таиланда, а также о бизнесе и социальной ответсвенности.

.... 48

Property in progres

............... 96

Grand Opening

Традиции венецианских карнавалов добрались до берегов Тихого океана: в Паттайе начался этап предварительных продаж ресорта в итальянском стиле The Venezian

......... 98

High Society

Movers & Shakers. 1+1 дает 240!

Купить и сдать в аренду Как получить гарантированный доход от аренды при помощи компании New-Nordic рассказывает Антон Филиппов

Что такое индустриальные парки и какие возможности они открывают перед инвестором рассказала Александра Агапитова (ABC Asian Legal Service)

The Venezian: итальянская феерия в тропиках

Interview

.......... 50

8 марта, впервые в этом году, к несказанной радости нашего бизнес-комьюнити мероприятие было проведено в Паттайе

...100

Продажа и маркетинг / Sales and marketing:

Что такое шоу-рум?

Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com

Как показывает практика общения с клиентами,

Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com

увы далеко не каждый четко представляет,

Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi.

что же такое шоу-рум. Давайте

....................54

разберемся вместе.

Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не не-

Meet Your Realtor

сет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов

Хайнер Мессинг (Siam Properties): «Паттайя растет и молодеет» Хайнер Мессинг делает обзор тенденций

Ирена Де Рибас, издатель irena@remthailand.com

Широкий ассортимент заманчивых предложений будущего заслонил собой действующий рынок вторичного жилья. Размышлениями на эту тему с нами поделился соучредитель агентства недвижимости «Альяна» Янек Кеерсалу

последнего времени, одна из которых –

.... 58

стремительное «омоложение» Паттайи

публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers.

The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Кондо в первой линии – вид на море из каждой квартиры

Цена от

Полная меблировка Депозит Батов Контракт 10%

Del Mare подарит вам экзотический стиль жизни вдали от шумного города. Ощутите в полной мере умиротворение, счастье и единение с природой на великолепном пляже Бан Саре. Всего 2,5 часа от Бангкока – и вы наслаждаетесь жизнью в тропиках.

Del Mare – это современное 33-этажное здание со всеми удобствами, какие вы только можете вообразить. Два типа квартир (с одной и двумя спальнями) полностью меблированы с соблюдением требований качества пятизвездочного отеля. Только здесь вы найдете все необходимое для вашей жизни и отдыха и по-настоящему поймете, что значит «релакс». Продуманные ландшафтный дизайн и архитектура комплекса включают в себя массу удобств – большой бассейн, сад, фитнес-центр, ресторан, парковку и теннисный корт на крыше. Основная концепция проекта – счастье, умиротворение, удобство и релаксация. Каждая квартира имеет панорамный вид на море.

Del Mare – все, что нужно для вашей комфортной жизни на лоне природы.

Неподалеку расположены такие достопримечательности, как тропический сад Нонг Нуч, Плавучий рынок и ТРЦ Mimosa.

ТОЛЬКО ОТ

Роскошные кондоминиумы,, гостиницы и другие объекты с 1994 года

news

Одна из двух башен SouthPoint продана

К

омпания Kingdom Property продала The Suites – одну из двух башен SouthPoint Pattaya – тайскому инвестору, который будет использовать 224‑квартирное здание в качестве serviced appartments (квартир с обслуживанием). Управление комплексом возьмет на себя международный отельный бренд. Объем покупки составляет приблизительно 30 % от общего объема квартир кондоминиума на 672 квартиры, что еще раз демонстрирует интерес к проекту. «У Паттайи есть серьезные преимущества – привлекательные инвестиционные предложения, превосходный доступ и инфраструктура, позволяющая вести завидный образ жизни: парусный спорт, гольф, аквапарки, шоппинг, рестораны», – заявил генеральный директор Kingdom Property Найджел Корник. «Для нас это не просто хорошая продажа, она повышает ценность нашего проекта, причем не только для тех, кто интересуется квартирами в корпусе The Residences, но и для тех, кто уже купил жилье в проекте», – продолжает он.

S out h Poi nt Patt ay a р а с п оложен нед а леко о т п ир с а Бали Хай на склоне холма, откуда

открывается великолепный вид на море. В пешей дост у пности от здани я – королевский яхтклуб Royal Varuna. Клиентам предложен большой выбор: квартиры-студии от 30 кв. м, квартиры с одной спальней от 41 до 87 кв. м, с двумя спальнями от 61 до 97 кв. м. На крыше каждой башни оборудована открытая терраса с бассейном-инфинити и фитнес-центром, а также благоустроенная зона для семейного отдыха с детским бассейном и игровой площадкой. Ценовой диапазон квартир колеблется от 70 до 120 тыс. батов за кв. м. Проект будет завершен в 2015 году. 

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

Ажиотаж вокруг SouthPoint возник еще в ноябре прошлого года, когда он получил подтверждение EIA, причем наибольший интерес к проекту проявляют покупатели из Таиланда, Японии, Китая и России. На данный момент уже продано около половины проекта, а для оставшихся квартир в апреле будут открыты галереи продаж и шоу-рум. Продажа корпуса В является показательной не только из‑за того, что проект расположен на быстроразвивающемся Восточном побережье рядом с индустриальными зонами, но также из‑за набирающего обороты туристического бизнеса – в прошлом году в отелях было зарегистрировано восемь миллионов гостей.

8

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

первый год б е с п л ат н о ! Квартиры от

млн. бат

Депозит бат

Квартира с одной спальней 36 -63 м. кв полная меблировка

СОВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН + ЕДИНЕНИЕ С ПРИРОДОЙ

бассейн

сад на крыше

современный проект

удобства дизайн

Там где строятся идеи

Дело Вкуса Скоро

news

Первый ивент весны

1

марта Light House Club Pattaya вновь собрал бизнес-со‑ общество города. В роскошном зале Seaboard Ballroom отеля Hilton Pattaya была организована официа льна я часть мероприятия, после которой вечеринка перемести‑ лась в самый популярный руф-топ-бар Horizon на крыше отеля. Спонсором мероприятия на этот раз выст упил сам комитет Light House. Программа вечера включала розыгрыш лотереи и аукцион, гости наслаждались закусками и напитками, активно знакомились и общались, заводили новые и укрепляли старые бизнес-контакты. Стоит отметить, что Light House, несмотря на смену состава комитета, по‑прежнему сохраняет устойчивые позиции в рейтинге бизнес-ивентов и привлекает новые лица в свое сообщество. Также клуб продолжает сотрудничество

с Фондом Мелиссы Косгроув и патронируемым ею детским Sanuk Day Center на Джомтьене, поэтому все желающие имели возможность сделать пожертвования. Участники бизнес-ивента остались довольны и еще долго обсуждали успех мероприятия. Следующая вечеринка состоится в апреле, точная дата и спонсор уточняются. Предполагаемое место проведения – отель Centara Grand Mirage. 

ТАЙСКО-РОССИЙСКИЙ

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

КОНСАЛТИНГОВЫЙ ЦЕНТР

14

Консультации и рекомендации по организации Вашего бизнеса в Таиланде. Полный комплекс юридических услуг по регистрации (открытию) всех видов организаций и деятельности в соответствии с местным законодательством, в т.ч. ведение бухгалтерии и оплата налогов. Поиск потенциальных партнеров, организация и проведение переговоров, заключение контрактов, обеспечение квалифицированного перевода на тайский, английский и русский языки. Юридическое оформление, перевод и легализация документов, визы в третьи страны. Открытие банковских счетов, кредитных карточек, получение необходимых разрешений и лицензий на различные виды деятельности для обеспечения нормальной работы.

ВАШ БИЗНЕС В ТАИЛАНДЕ НАША ЗАБОТА!

БОЛЕЕ 25 ЛЕТ ОПЫТА РАБОТЫ В ТАИЛАНДЕ

Моб :+66 86 303-0025 Tel: +(662) 722-9107 Fax: + (662) 722-6264 E-mail: trcc2010@gmail.com Web: www.thairealestate.ru 700/48, Regent Srinakarin Tower, Soi Prajit, Srinakarin Rd., Suan Luang, Prakhanong, Bangkok, 10250, Thailand.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image

Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.

за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич

Меньше одного миллиона

Installation plan without fee via Bill Payment Card

• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка

легко достижима!

(12-канальный телефон)

яц

бат в м ес

www.adpattaya.com

TEL : 038 226 250

Жизнь, о которой вы даже не мечтали,

т

5,900

цена о

news

Шоу-рум Treetops

приветствует гостей

В

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

се желающие увидеть своими глазами новое кондо Treetops теперь смогут посетить офис продаж и шоу-рум проекта на ул. Таппрайя, неподалеку от отеля Sugar Hut. На офици‑ альном открытии шоу-рума присутствовала масса гостей – аген‑ ты, инвесторы, медиа. В обстановке неформального общения они подробно ознакомились с деталями проекта.

16

Treetops – это кондоминиум с 252 юнитами, спроектированный известной бангкокской студией SODA (мы рассказывали о ней в прошлом номере нашего журнала). Стильные апартаменты эксклюзивной и удобной планировки прекрасно подойдут и для жизни на курорте, и для инвестирования. Важнейшим достоинством проекта является его расположение – между Паттайей, Джомтьеном и Пратумнаком. Жильцы получат все лучшее от каждого из трех популярных районов: пляжи, удобства и комфорт Джомтьена, ночную жизнь, шопинг и развлечения Паттайи и культурные достопримечательности с живописной природой Пратумнака. Буквально в 500 метрах от проекта находится море, то есть большая часть юнитов получит прекрасный вид на бирюзовые волны океана и зеленый холм Пратумнака. Минимальная стоимость квартиры с полной меблировкой – 1,3 млн

батов. Для тех же, кто предпочитает жить в своем доме, застройщик возведет пять современных таунхаусов по 186 кв. м, цена которых составит 7,5 млн батов. Праб Тхакрал, управляющий директор компании-застройщика Boutique Asset Management, рассказывает о проекте: «Это удачная комбинация таунхауса и кондо прямо на Таппрайе. Также мы построим секцию шопхаусов вдоль дороги. Концепция нашего проекта – комбинация умиротворяющей тишины и современного стиля, то есть будущие жильцы получат не только комфортное проживание, но и единение с природой, что нечасто встречается в нынешних проектах. Крышу увенчает прекрасный бассейн-инфинити с видом на Джомтьен, Пратумнак и остров Ко Лан. В проект включены фитнес-центр, зона для отдыха и барбекю, лобби с 9‑метровым потолком и, конечно, крытая парковка и круглосуточная охрана». 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Кондоминиум класса люкс под управлением мирового бренда

Пятизвездочный кондоминиум класса люкс под управлением Centara Hotels & Resorts, расположенный на берегу моря в районе На-Джомтьен. Собственный пляж 150 м, потрясающая инфраструктура, бары, рестораны, 5-ти звездочный отель на 200 номеров, централизованная служба ресепшн, бизнес-центр, конференц-зал, спа-комплекс, спортивный, торговый и развлекательный компле-ксы, благоустроенная территория, центр досуга для детей и многое другое.

08 99 392 117 daria@tulipgroup.co.th | www.cgrpattaya.com

property in progress

рынОк

кондоминиумов Паттайи ВО ВТОРОМ полугодиИ

2012

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

В

18

2012 году было сдано в экс‑ плуатацию 590 объектов. К концу 2012 года общее ко‑ личество завершенных и зарегистри‑ рованных в Комитете по земельным ресурсам объектов составило в об‑ щей сложности 46 700 квартир. Та‑ кое сравнительно небольшое коли‑ чество завершенных и переданных в собственность объектов объяс‑ няется сокращением запускаемых застройщиками проектов после периода экспоненциального роста на протяжении 2011‑2012 годов. Во втором полугодии 2012 года на рынке было представлено при‑ близительно 72 500 квартир. В целом по Паттайе усреднен‑ ный показатель спроса на недви‑ жимость за последние семь меся‑ цев вырос приблизительно на 7 %. В то же время в 2012 году средняя цена объектов во всех районах го‑ рода снизилась на 13 % по сравне‑ нию с ценами 2011 года. Это объ‑ ясняется тем, что в 2012 году было

запущено много кондоминиумов для среднего класса. Район Второй дороги Джом‑ тьен по‑прежнему остается наибо‑ лее плотно застраиваемым районом города на период 2012 года, причем большая часть строительства была запланирована на второе полугодие. Во второй половине 2012 года количество стартовавших объектов уменьшилось по сравнению с общим количеством новых объектов первой половины 2012 года. Причиной это‑ го стало большое число кондомини‑ умов, запущенных в 2011‑м и в пер‑ вом полугодии 2012 года, которые все еще доступны на рынке. Этот факт вынуждает многих застройщиков сокращать запуски новых проектов. Следует упомянуть, что большин‑ ство новых проектов кондо, начатых во втором полугодии, являются ма‑ лыми объектами – в среднем при‑ близительно на 250 квартир. К конц у 2012 года пред ло‑ жение на рынке кондоминиумов

составл яло приблизительно 46 700 квартир. Во второй поло‑ вине 2012 года было заверше‑ но и сдано в эксплуатацию сравнительно небольшое количество объектов. Та‑ кая ситуация сложилась из‑за того, что вслед‑ ствие экономического кризиса было запу‑ щено мало проектов. Многие проек‑ ты перенесли гра‑ фик окончания ра‑ бот на 2013 год. О с н о в н а я п р и‑ чина – нехватка квалифицирован‑ ной рабочей силы. Завершение про‑ ектов кондомини‑ у мов в 2012 году было самым низким за пос лед ние п я т ь лет. Однако решение э т ой пр о блем ы и ме‑ ет благоприятный про‑ гноз: в связи с открытием ASEAN в 2015 году ожида‑ ется наплыв трудовых мигран‑ тов из соседних стран, которые заполнят существующий дефицит рабочих в строительной индустрии. До 2000 года Паттайя была са‑ мым популярным регионом на рын‑ ке кондоминиумов, однако, начиная с 2001 года, Джомтьен демонстри‑ рует постоянное увеличение рынка кондо благодаря наличию свободных участков на первой и второй линии. Паттайя, напротив, испытывает сей‑ час недостаток свободной земли, а не‑ многие доступные участки становятся чрезмерно дорогими. В 2005 году ад‑ министрация Паттайи инициировала ряд усовершенствований вдоль Тап‑ прайи и продолжила строительство Второй дороги Джомтьен, призван‑ ной разгрузить проблемную Джом‑ тьен Бич Роад. В районе Второй дороги Джом‑ тьен было запущено множество проектов кондоминиумов, причем большинство из них – высотные здания. В результате на период 2013‑2015 годов ожидается к сда‑ че около 15 400 квартир. Самый большой спрос на кондо‑ миниумы наблюдается на Джомтье‑ не (41 % от общего спроса). Далее следует Паттайя (31 %). Ожи‑ дается, что в районе Пратумнак

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

090-974-1018

property in progress курортное жилье недалеко от пля‑ жа, с хорошей инфраструктурой и коммуникациями, от известного застройщика с хорошей репутацией. Однако более дорогие предложения также демонстрируют высокий уро‑ вень продаж.

20

Марк Боулинг, Старший менеджер Colliers International В Паттайе

mark.bowling@colliers.com

к 2013‑2015 годам появится около 10 тыс. новых квартир. По прогнозам, развитие рынка недвижимости Джомтьена и Пат‑ тайи будет отличаться, посколь‑ ку в Паттайе расположено много отелей и коммерческих структур, а предложение земли для мно‑ гок варт ирных кон домини у мов ограничено. В соответствии с данными за‑ стройщиков, почти 14 тыс. квар‑ т ир буде т с д а но в 2013 г оду. Из них более чем 3900 на Джом‑ тьене (это больше, чем в других районах) и около 3400 – на Пра‑ тумнаке. Джомтьен все еще оста‑ ется лидером на рынке недвижи‑ мости кондоминиумов и сохранит этот статус. Количество запускаемых объек‑ тов во втором полугодии 2012 года снизилось приблизительно на 30 % по сравнению с первым полуго‑ дием, а в районе На-Джомтьен не было запущено ни одного про‑ екта. Тем не менее, Джомтьен все еще остается наиболее привлека‑ тельным районом для застройщи‑ ков: в общей сложности во второй половине 2012 года здесь были на‑ чаты объекты на 3 тыс. квартир. Это самое большое количество из всех районов. Большинство проектов кондо‑ миниумов, которые были начаты за два последних года, находятся в бюджетной и средней ценовой ка‑ тегории. Большая часть покупате‑ лей – как иностранцев, так и тай‑ цев – в основном ищут доступное

Многие зарегистрированные на бирже компании сейчас сфоку‑ сировались на застройке пригоро‑ дов Бангкока, а также Паттайи, Чанг Мая, Кон Кена, Кхао Яя, Ча Ама, Хуа Хина и Удон Тани. Некоторые из них начинали свои проекты несколько лет назад, од‑ нако есть среди них и те, кто за‑ пустил первые проекты в Паттайе в 2011‑2012 годах. Большинство застройщиков Паттайи – это местные компа‑ нии, однако некоторые проекты кондоминиумов были разработаны крупными компаниями из Банг‑ кока. Так, Raimon Land построи‑ ла три успешных проекта. Prinsiri PLC также начала проект кондо за торговым центром Avenu. Major Development запустил высотный объект в районе Na-Jomtien и прак‑ тически завершил его. Следует отметить тенденцию появления совместных предпри‑ ятий, которые сочетают отельный бизнес и кондоминиум-проекты. Целью таких предприятий явля‑ ется создание жилых комплексов с обслуживанием и инфраструкту‑ рой пятизвездочного отеля.

Новые проекты второй половины 2012 года 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000

h1 2010

h2 2010

h1 2011

h2 2011

h1 2012

h2 2012

Источник: Colliers International Thailand Research

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

эксперт

Строительные компании на рынке Паттайи

Самым успешным застройщиком в 2011 году стала компания LPN Development – ее первый проект, расположенный на севере вдоль шоссе Сукхумвит, был распро‑ дан за несколько месяцев. Второй проект компании в На-Джомтьене также пользовался успехом, а сей‑ час стартовал ее третий проект на Вонг Амате. В последнем квар‑ тале 2011 года Quаlity House PLC начала в Паттайе два новых проек‑ та, которые вызвали большой инте‑ рес у покупателей. Sansiri PLC не‑ давно запустила Baаn Plai Haad 1 на пляже Вонг Амат и новый про‑ ект под названием The Bаsе в Цен‑ тральной Паттайе, ориентирован‑ ный на недорогой сегмент рынка. Местным компаниям пришлось пересматривать свою стратегию в связи с появлением на рынке го‑ рода крупных игроков, и многие из них успешно справились с зада‑ чей. Большинство местных застрой‑ щиков пытаются разработать дизайн и планировку так, чтобы концепция проекта была интересной: например, создают тематические проекты, такие как the Atlantis, Caribbean и Amazon, включающие в себя расширенный на‑ бор удобств, комплексы аквапарков и бассейнов. Высокая конкуренция, несомненно, является благоприятным фактором для покупателей: застрой‑ щики стараются совершенствовать свои проекты, чтобы быть конкурен‑ тоспособными и сохранить за собой сегмент, занимаемый на рынке. По сравнению с первым полу‑ годием 2012 года средний уровень

Golden Tulip Hotel & Residence Pattaya включает 200 номеров 4-х звездочного отеля и 6 зданий кондоминиума на общей территории около 16,500 кв.м. Во внутреннем дворе расположен большой общественный бассейн с джакузи и водопадами, а также водный парк с горками и зонами отдыха. На крыше каждого знания расположен сад с павильоном для занятий йогой, фитнесс-площадк, беговая дорожка и поле для игры в мини-гольф. С крыш открывается обзор на Паттайю, на океан и тропические острова.

08 99 392 117 daria@tulipgroup.co.th | www.cgrpattaya.com

Предложение кондоминиумов (H2 2012)

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

Иностранная собственность / местный спрос

22

В отличие от нескольких по‑ следних лет, когда львиную долю на рынке недвижимости Паттайи занимали иностранные клиенты, на сегодняшний день значительно увеличилось количество тайских покупателей во всех сегментах рын‑ ка. В течение многих лет большин‑ ству иностранных компаний, ра‑ ботающих здесь, стоило немалого труда реализовывать недвижимость среди местного населения, однако сейчас наблюдаются значительные сдвиги в этом вопросе. Компании,

зарегистрированные на бирже, се‑ годня не фиксируют свое внима‑ ние на иностранных покупателях, что вполне объяснимо, если учиты‑ вать состояние мировой экономики. Тайский рынок очень привя‑ зан к хорошо известным брендам, таким как LPN, Q House, Major Developments, Sansiri, Sirisa. Мест‑ ные же компании, которые не так хорошо известны, стараются вклю‑ чить в свои проекты отели с гром‑ кими именами, что добавляет про‑ екту известности и, в свою очередь, увеличивает продажи как тайских, так и иностранных застройщиков. Во втором полугодии 2012 го‑ да русские сохранили свое при‑ сутствие на рынке в прежних объ‑ емах: как оказалось, они меньше подвержены влиянию мировых Начатые проекты

Источник: Colliers International Thailand Research

спроса во всех районах Паттайи вырос на 7 %. В основном это про‑ изошло за счет прихода на рынок крупных компаний, проекты кото‑ рых пользуются большой популяр‑ ностью. Однако многие местные застройщики также добились не‑ плохих результатов в продажах. Самым высоким спросом поль‑ зуется район Вонг Амат: он вырос на 10 %, в основном за счет того, что новых проектов в этом году здесь практически не наблюдалось. На-Д жом т ьен та к же пока‑ зал высокий спрос: по сравнению с первым полугодием он увеличил‑ ся на 10 %. Это объясняется тем, что во втором полугодии не бы‑ ло запущено ни одного проекта, что подтолкнуло покупателей к уже существующим на рынке объектам.

экономических проблем, но в основ‑ ном их интересует недорогой сег‑ мент рынка. По сравнению с пре‑ дыдущими годами снизился спрос у европейских, британских и аме‑ риканских покупателей, однако в течение 2012 года из‑за благо‑ приятного обменного курса стали достаточно заметными австралий‑ ские покупатели. Растущие рынки, такие как Ин‑ дия и Китай, начинают проявлять интерес к недвижимости Паттайи. Жители этих стран вполне могут стать значительными покупателями. В 2012 году на рынке появилось множество кондоминиумов раз‑ ных рангов и ценового диапазона, большинство из которых стали до‑ статочно успешными. Некоторые проекты были распроданы сра‑ зу же после запуска, другие за не‑ сколько месяцев продали 50‑70 %, но в целом для рынка общий ре‑ зультат очень впечатляет. Это дает все основания предполагать, что по‑ пулярность Паттайи среди инвесто‑ ров и покупателей будет расти.

2013 год обещает быть инте‑ ресным: мы станем свидетелями появления новых больших проек‑ тов, увидим завершение многих объектов, которые приятно удивят покупателей. Самой высокой в Паттайе сред‑ няя цена за кв. м остается в рай‑ оне Вонг Амат. Во второй поло‑ вине 2012 года здесь было начато всего два новых проекта, что де‑ лает пред ложени я достаточно эксклюзивными. Много масштабных проектов было запущено в районе Джомтьен. Большинство из них ориентировано

Источник: Colliers International Thailand Research

property in progress

сделавшие акценты на таких предло‑ жениях, как бассейны в виде лагуны и курортные удобства, также повы‑ шают цены.

Уровень спроса

Итоги 2012 года, прогноз на 2013 год

Средняя цена за кв. м (до H2 2012)

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

Влияние высоты здания и месторасположения на цену во второй половине 2012 года

24

Расположение

Средняя цена (THB / кв. м)

Средняя цена продажи (THB / кв. м) МалоПервая Другие этажные Высотки линия (> 8 эт.) (< 8 эт.)

Вонг Амат

67,655

110,000

Паттайя

70,420

62,500

56,750

56,000

43,200

Пратумнак

56,000

58,950

51,650

Джомтьен

46,100

67,500

43,000

61,300

42,000

На-Джомтьен

58,950

104,700 42,000

69,550

41,000

на покупателей, которые интересуют‑ ся жильем среднего и эконом-класса, поэтому средняя цена в этом районе самая низкая в Паттайе. Многие кондоминиум-проекты, запущенные в Паттайе за послед‑ ние 18 месяцев, были рассчитаны на средний класс, поэтому по срав‑ нению с ценами 2010 года средняя цена во всех районах снизилась. Близость пляжа является ос‑ новной причиной высоких цен

67,890

на кондоминиумы класса «люкс». Цены могут увеличиваться на 100 %, если проект расположен на пля‑ же, – особенно в районах Вонг Амат и На-Джомтьен. Средняя цена в высотках выше средней цены обычных кондомини‑ умов из‑за технологий строительства и панорамного вида, что привлека‑ ет покупателей, ориентированных на премиум-класс. В то же время бюджетные кондоминиум-проекты,

Тел.: 038 427 771, 085 2828 120 mark.bowling@colliers.com

Последние 18 месяцев рынок кондоминиумов в Паттайе продол‑ жал процветать. Джомтьен сейчас является наиболее привлекатель‑ ным районом для тайских и ино‑ странных покупателей, желающих приобрести второй дом в непо‑ средственной близости от пляжа по приемлемой цене. Большинство проектов, начатых в 2012 году, ориентированы на средний и ниже среднего ценовой диапазоны. Однако Джомтьен на данный момент рискует оказаться слишком перенасыщенным предложениями, что отрицательно скажется на ин‑ весторах, ждущих высокого дохода от вложенных средств. В то же вре‑ мя конечному покупателю Джомтьен может предложить привлекательную недвижимость по приемлемой цене вдоль Второй дороги Джомтьен. Иностранцы и тайцы приоб‑ ретают недвижимость практиче‑ ски с одинаковой интенсивностью, что позволяет компаниям продавать объекты в соответствии с квотами. Однако продолжающийся кризис в Европе будет иметь негативное влияние, и это отразится на ту‑ ристах, приезжающих из Европы. Застройщикам следует сфокусиро‑ ваться на местном рынке. Сейчас строятся аквапарки, ко‑ торые, как ожидается, будут за‑ вершены к 2013‑2014 годам. Это Cartoon Network Amazone Pattaya и аквапарк Рамаяна. Nussasiri PLC также планирует застроить 300 ра‑ ев земли вдоль Сукхумвита в НаДжомтьене: участок будет исполь‑ зован для проекта кондоминиума и поселка. Причем приблизитель‑ но 100 раев земли будут отведены под аквапарк и торговый центр The Grand Kingdom. Когда все проек‑ ты будут завершены, они привлекут множество тайских и иностранных туристов, что сделает рынок недви‑ жимости Паттайи еще более попу‑ лярным. 

Источник: Colliers International Thailand Research

property in progress

Жилой комплекс La Santir – это новый проект от Porchland, удачно сочетающий в себе восхитительный современный дизайн интерьера и экстерьера, утонченную роскошь и тропический стиль. Отдохните от суеты в собственной квартире со всеми удобствами в новом жилом комплексе La Santir.

Проект расположен на сои Чаяпрык, всего в 1 км от пляжа Джомтьен и в двух часах езды от Бангкока. Совсем рядом находятся такие известные достопримечательности, как тропический сад Нонг Нуч, Плавучий рынок, Слоновья деревня, аквариум «Подводный мир», Волкинг стрит. Неподалеку расположены крупные торговые центры, среди которых Lotus, Big C, Outlet Mall, Homework и Makro. Комплекс имеет прекрасную транспортную доступность со стороны ул. Чаяпрык и Второй дороги Джомтьен. К вашим услугам – все для здорового образа жизни: беговые дорожки, теннисный корт, спортивные площадки и спортзал. Больше информации по тел.: 088-1855591-4, а также на сайте: www.porchland.com

Development

Команда Southpoint PATTAYA:

ВСЕ ДОРОГИ ВЕДУТ К ПОКУПАТЕЛЮ Р

имид ж проек та и компании в глаза х пок упателей. Наши сегодняшние герои – Франк Сатар, директор по прода жам, и маркетингменед жер Ирина Бреславцева. Оба они молоды и энергичны, но, тем не менее, имеют за плечами внушительный опыт работы в крупных компаниях. Франк и Ирина рассказали нам о проекте Southpoint и их личном вк ладе в общее дело.

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

уководитель компании Kingdom Property Найд жел Корник тщательно выбирает тех, к то работает на д его проек тами. В предыдущих номера х мы рассказыва ли о людях, от которых зависит облик Southpoint Pattaya, – руководителе студии SODA Стивене О’Делле и эксперте по ландшафтному дизайну Колине Окашимо. Теперь настала очередь профессионалов, которые формируют

28

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

Основная идея SouthPoint — высокое качество. А это значит, что мы не боимся платить больше за все, что делаем. Поэтому мы привлекаем только лучших.

собирались покупать недвижимость, и финансировали их инвестиции. Фактически, мы продавали деньги: в течение нескольких лет наши продажи достигали 4‑6 млрд австралийских долларов в месяц. В Паттайе же я оказался практически случайно – около трех лет назад приехал сюда на уикенд. В городе я быстро сошелся с людьми, работающими на рынке недвижимости, и обнаружил, что в Паттайе он процветает. После этого я сообщил семье, что хочу попробовать себя на новом поприще. Для меня попытка обосноваться на рынке, где я никого не знаю, стала своего рода вызовом. Я начал сбор информации: покупал местные газеты, общался, знакомился с проектами. Свою первую паттайскую работу я получил в Vistas, который сейчас является частью Heights Holdings. Но там я не задержался: мне посчастливилось встретить Рони Файнмана, и тот поручил мне руководство первым проектом. Это был маленький, но, пожалуй, самый быстро распроданный объект на то время в Паттайе. Вскоре после этого Коби Эльбаз пригласил меня в Tulip Group для работы в проекте Centara Residence And Suites. Мы удачно его продали, и я решил, что пришло время открывать собственное агентство. Но оказалось, я немного поспешил (смеется).

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Как раз в то время мне все чаще стала попадаться на глаза реклама Kingdom Property и ее нового проекта Southpoint. Мне сказали, что проект очень хорош, генеральный директор имеет огромный опыт, компания сотрудничает только с профессиональными подрядчиками. Тогда я отправился в сейлс-офис, познакомился с продавцами и в результате стал директором по продажам. Ирина: После того как я ушла из Heights Holdings (это мой предыдущий работодатель), некоторое время размышляла, с кем работать дальше. Франк очень верно заметил: существует не так много застройщиков, стоящих доверия. На мой взгляд, нельзя работать в компании, в которую не веришь. Поэтому, когда мне предложили присоединиться к команде Найджела, я первым делом провела свое маленькое расследование – это было просто, даже обычный поиск в Google дает массу сведений для выводов. Моя работа всегда была связана с маркетингом. Профессии «международный бизнес и управление» я обу чилась в Америке и Англии. Получив диплом, вернулась домой в Казахстан, где работала на таких лидеров международного рынка, как Japan Tobacco International и французская компания Danon.

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

– Расскажите, пожалуйста, о себе, а также о том, почему вы решили присоединиться к команде Kingdom Property. Франк: Основная причина моей работы в Kingdom Property – высокий профессионализм компании. Увы, в нашем городе стало печальной традицией запускать проекты без должной подготовки. Нередко продажи идут полным ходом, но ни разрешение EIA, ни даже документы на владение земельным участком еще не готовы. А здесь, впервые за три года жизни в Паттайе, я увидел правильный подход к проекту: еще до начала продаж Southpoint у Kingdom Property уже было и EIA, и весь комплект документов. Когда видишь, что люди все делают как надо, начинаешь ими интересоваться. Что касается меня, я начал свою карьеру сейлс-представителя в 18 лет. Первая работа была в моей родной Австралии, в компании с самым маленьким офисом в городе (смеется). Отец нашел это место, используя свои связи. Я спросил его тогда: «Почему ты устроил меня на работу в такое маленькое агентство?». Он ответил: «Если ты достаточно хорош, скоро перейдешь в агентство побольше. Сейчас же я считаю, что для тебя лучше будет начинать с малого». И это был хороший опыт – по крайней мере, теперь я знаю, как работают компании на всех уровнях. Позже, 10 лет назад, моя семья занялась финансированием недвижимости. Наша работа заключалась в том, что мы брали деньги в банках, затем находили людей, которые

29

Development Позже меня пригласили в Паттайю – работать в крупной компании. Мои родители к тому времени уже давно жили в Таиланде, и я с самого детства часто сюда приезжала, так что город не стал для меня чем‑то новым. Я рассмотрела предложение и решила: почему нет? Так я переехала сюда. Там я проработала почти год, а затем решила, что мне нужно двигаться дальше – и вот я в Kingdom Property.

– Расскажите что вы, со своей стороны, планируете привнести в проект? Франк: В первую очередь – свой 18‑летний опыт продаж и понимание

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

“

30

Франк Сатар: Если ты действительно заботишься о своем клиенте, нужно быть для него не столько продавцом, сколько консультантом.

клиента. Я многое вынес из работы с моими предыдущими компаниями Nova и Tulip Group – это и знание рынков, и практические навыки продаж, и умение анализировать информацию. И я хочу поделиться опытом с командой проекта. Но я также вижу, что у работающих здесь людей есть чему поучиться – так что для меня это неплохая возможность для самосовершенствования. Сейчас мы проводим тренинги для наших менеджеров. В продажах очень важна технология. Мы учим, как задавать клиентам правильные вопросы, иначе сложно подобрать именно тот продукт, который соответствует их требованиям. Первое, о чем должны спрашивать сотрудники нашего отдела продаж: «Для чего вы покупаете?». Важно выяснить главный мотив – приобретает клиент для инвестиций или для себя, ведь в этих случаях используется разный подход. Далее, об инвесторах: одни хотят купить, чтобы перепродать, другие хотят сдавать в аренду. Если планируется аренда, нужно задать еще больше вопросов, например, каким будет срок аренды. Так что чем больше

мы получим информации от клиента, тем проще нам будет подобрать именно то, что ему нужно. Я уверен, без правильных вопросов риэлторы не заработают своих комиссионных. Однако многие агенты сегодня этих вопросов не задают. Я не раз наблюдал такую ситуацию. Когда люди продавали свою недвижимость уже через три месяца после покупки, я спрашивал у них: «Что случилось?». Увы, они купили не то, что хотели. Если ты действительно заботишься о своем клиенте, нужно быть для него не столько продавцом, сколько консультантом. Я обычно предлагаю перед началом инвестирования в недвижимость составить план действий и тщательно проанализировать каждый пункт. Иногда люди недостаточно критично оценивают свои финансовые возможности, порой им не хватает информации об особенностях этого направления рынка или четкого осознания своих целей. Поэтому для принятия правильного решения о покупке очень важна подробная консультация эксперта.

что вы можете получить по умеренной цене очень хороший проект в прекрасном районе, с видом на море, и самое важное – высочайшего качества, как по использованным материалам, так и по архитектуре и дизайну. И, конечно же, инфраструктура комплекса тоже будет на соответствующем уровне: здесь и фитнес-центр, и бассейны, в том числе детский, сады и террасы, различные варианты планировок… Впрочем, рассказ о комплексе – это

– Расскажите о проекте Southpoint. Чем он отличается от других? Ирина: Наш проект – в среднем ценовом диапазоне, и его основная идея – высокое качество. А это значит, что мы не боимся платить больше за все, что делаем. Поэтому мы привлекаем только лучших. В создании Southpoint примут участие ведущие специалисты своего дела: арх и текторы Beaumont Partnership, дизайнеры студии SODA, мастера ла н д шафтного дизайна студии Колина Окашимо. Мы сотрудничаем только с высокопрофессиональными строительными компаниями, каждая из которых поднимает наш проект на уровень выше. Так Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Development тема отдельной беседы. Так что лучше приходите в наш шоу-рум – и все увидите сами.

– Такой проект, наверное, и продавать легче? Франк: Говорят, доверие покупателя очень трудно завоевать, но потерять проще простого. Особенно наглядно это здесь, в Паттайе, где масса проектов начинают

продажи без необходимых документов. У нас же все сделано на высоком уровне, по правилам, а значит, неудивительно, что проект продает себя сам. Более того, большинство наших покупателей тайцы, а это очень редкое явление для нашего рынка. Часто девелоперам приходится ждать год, а то и два, пока тайская квота будет выкуплена. Причина – консервативность тайских покупателей, особенно критичных к застройщику и его репутации.

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

– Возможно, это потому что тайцы предпочитают известные бренды, такие как Sansiri, Lumpini и т. д… Ирина: И это как раз тот фактор, который работает на нас. Само имя Найджела является брендом. Люди знают, как он строит: его проекты завоевывают лучшие награды, зданиям сейчас по пять лет и больше, но они выглядят и функционируют, как новые! Все это работает на рост доверия клиентов: они покупают квартиры в проекте, даже не дожидаясь завершения работы над шоу-румом. Франк: На самом деле, самые крупные из наших покупателей и вовсе не нуждаются в шоу-руме. Приобретая квартиру для себя, вы хотите видеть в точности, какой она будет. Инвестору же шоурум не так важен.

32

– А кто ваш основной покупатель? Ирина: Я бы выделила две группы: первая – это те, кто приобретает одну-две квартиры для себя и своей семьи как второй или даже основной дом. Вторая группа – это инвесторы, для которых наш проект чрезвычайно интересен. Они покупают и для перепродажи, и для последующей сдачи в аренду, и даже для собственных б и з н е с-п р о е ктов…

– М о ж н о об этом подробнее? Как нам стало известно, один из таких

крупных инвесторов недавно выкупил порядка 200 квартир, чтобы использовать их в качестве отеля? Ирина: Да, тайский инвестор выкупил корпус В – одну из двух башен Southpoint. 224‑квартирное здание будет находиться под управлением международного отельного бренда и использоваться как ресорт для долговременного проживания. То есть для жильцов здания инвестор обязуется обеспечивать весь комплекс услуг дорогого отеля. Для остальных инвесторов, особенно для тех, кто собирается сдавать свои квартиры в аренду, это очень хороший знак, по сути – это

“

Ирина Бреславцева: Умение делать именно тот выбор, который соответствует индивидуальному стилю, – это особое качество, позволяющее держать планку достойного уровня жизни..

наглядное подтверждение высокого арендного потенциала комплекса. К тому же все эти выкупленные квартиры – в тайской квоте, а значит, иностранная квота распространяется на большинство доступных квартир проекта. Так что тем, кто интересуется инвестициями, есть над чем подумать – в проекте остались очень интересные предложения и студий, и квартир с одной и двумя спальнями.

– А сколько квартир уже продано? Ирина: Мы продали 70 % всего проекта. Но наш проект включает два здания, а значит, хотя мы и продали полностью все квартиры в одном из них, второе, The Residence, еще на 60 % доступно для резервирования. То есть для покупателя еще есть масса интересных вариантов.

– О бы ч но, когд а о с т ае тся меньше половины квартир, интересных предложений среди них не так‑то и много… Ирина: Мы недаром говорим, что наш проект выгодно отличается

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ENTARA GRAND

RESIDENCE PATTAYA

Development

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

“

34

от других. Не только в строительстве, но и при продаже используется особая схема. Франк: Мы законсервировали некоторые секции здания, которые в будущем выставим на продажу. Благодаря этой стратегии у нас всегда есть полный ассортимент, в отличие от обычной ситуации на рынке. Даже если вы не успели к раннему этапу продаж, для вас найдется отличный вариант. Мне такой подход кажется более честным. Посудите сами: на поздних этапах девелопер традиционно предлагает квартиры значительно дороже, чем на ранних, но это – остатки, которые никто до сих пор не купил. Худшие квартиры по высшей цене.

– А в вашем проекте цена будет расти? Франк: Конечно, но у нас присутствует ряд акционных предложений, которые ограничены во времени. Но вы сможете ими воспользоваться, даже если не успеете до окончания акции. Клиенты,

Сама локация SouthPoint накладывает определенный отпечаток: Пратумнак спокойное, очень чистое место, без шумных баров. Не зря этот район называют паттайским Беверли Хиллс.

которые зарегистрировались и указали все детали покупки, могут «забронировать» акцию на будущее.

– А как столь успешные продажи скажутся на строительстве объекта? Франк: У нас есть банковское финансирование, так что строительство идет четко по графику вне зависимости от того, сколько квартир и кому продано. Скоро мы начинаем: я впервые вижу, чтобы строительство стартовало всего лишь через несколько месяцев после открытия шоу-рума. Обычно между этими событиями проходит намного больше времени.

– И напоследок: есть ли у вашего проекта какой‑то слоган? Франк: Наш слоган можно сформулировать так: «Каждый найдет свой идеал». Я могу дать профессиональный совет коллегам: всегда старайтесь найти соответствие между покупателем и проектом. У любого проекта есть свой покупатель, нужно только знать, кто он. И для каждого покупателя – будь то инвестор или человек, ищущий

себе второй дом, – всегда найдется идеальный проект.

– И для кого же ваш проект? Кто его покупатель? Ирина: Southpoint практически универсален – он хорош и для инвестора, и для конечного покупателя. Умение делать именно тот выбор, который соответствует индивидуальному стилю, – это особое качество, позволяющее держать планку достойного уровня жизни. Вы можете увидеть это в шоу-руме – приходите, вам понравится. Франк: Я еще добавлю, что сама локация Southpoint накладывает определенный отпечаток. Пратумнак – спокойное, очень чистое место, без шумных баров. Не зря этот район называют паттайским Беверли Хиллс. К тому же здесь никогда не бывает проблем с наводнениями, как в Центральной Паттайе. Поэтому наш проект идеален для семей с детьми, но еще раз хочу подчеркнуть: каждый найдет здесь квартиру на свой вкус – и семейный человек, и отдыхающий, и инвестор. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ОТ

6,9 МЛН. БАТ

пляж длиной 1.5 км у порога вашего дома

086 366 4144 084 892 7447

Все пути ведуТ к ...

Southpoint Особенности проекта:  2 башни с панорамным видом на холм Пратамнак, остров Ко Лан и Южную Паттайю  Квартиры студии, одно- и двуспальные с возможностью объединения  Всего в 90 мин езды от Бангкока и в часе езды от международного аэропорта Суварнабхуми  Инфраструктура проекта включает бассейна на 25 этаже с великолепным видом, детскую площадку и бассейн, водные горки, тропический сад, СПА-сауну, джакузи и тренажерный зал.

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ!

ap

pr

oved

Зарегистрируйтесь сейчас:

www.southpointpattaya.com

+66 38 416 441,

+668 9981 7555

developer

POwerhouse Development Co., Ltd.

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

Страсть к совершенству

38

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

В

се великие достижения в этом мире делались благодаря страсти. И речь совсем не о шекспировских драмах – страсть к своему любимому делу дает энергию и наполняет жизнь смыслом. «Делай с душой или не делай вообще», – считает Джун Бернард, CEO компании-застройщика Powerhouse Development Co., Ltd. Когда слушаешь рассказ этой удивительной женщины, понимаешь, что она обладает огромным опытом во многих областях бизнеса и жизни. Г-жа Бернард уверена: мир – единое целое, в котором каждый может реализовать свое творчество. Создавая что бы то ни было, человек «продолжает» самого себя, и лицом застройщика становятся его проекты.

Мир – единое целое, в котором каждый может реализовать свое творчество. Создавая что бы то ни было, человек «продолжает» самого себя, и лицом застройщика становятся его проекты

Работа компании Powerhouse подтверждает кредо Джун Бернард. Объекты премиум-класса Skylight и Water’s Edge стали образцом сочетания функциональности, разумной цены и эстетических ценностей. «Здесь строятся идеи», – говорит компания. Глядя на великолепные формы Skylight, рожденные из философии о переплетении женского и мужского начал инь и янь, устремленных ввысь на двух чернобелых «крыльях», хочется добавить: здесь строятся великие идеи.

Любовь со второго взгляда Джун рассказывает об истории своего успеха: «Когда я только перебралась из Бангкока в Паттайю, у меня было противоречивое представление о местном рынке недвижимости. Сначала я даже не хотела сюда приезжать! Мне предстояла непростая задача – продать два здания рядом с проектом Ocean Marina. Они были огромными, по 350 и 250 кв. м. Я постоянно повторяла владельцу, который меня пригласил, что это большие объекты и реализовать их будет нелегко. Однако заниматься ими мне понравилось. Проекты оказались узконаправленными, и, чтобы их продать, нам пришлось применить специальные подходы. Я разработала маркетинговую кампанию в торговом центре

в Central Festival практически не было других агентов – в торговом центре были представлены только застройщики. Конкуренция почти отсутствовала, и у меня было достаточно средств, чтобы закрепиться на здешнем рынке. Это был момент истины: я поняла, что такой шанс упускать нельзя.

От двух сотрудников к трем проектам Тогда же я познакомилась с двумя замечательными людьми – крупными девелоперами Рони Файнманом и Коби Эльбазом. Они стали для меня не только хорошим примером, но и большой моральной поддержкой: можно сказать, благодаря им я и стала застройщиком. Когда я увидела, что многие строительные компании хотят со мной работать, решила открыть свой офис. Два года назад в нем работали только я и моя сотрудница Ирина. Это была маленькая комната, в которой находилось всего два стола, – и именно там зародилась наша строительная компания. Я все время говорила: «Через два года стану застройщиком». Ирина только молчала мне в ответ. Я понимала, что мои утверждения звучат слишком амбициозно, но точно знала, что добьюсь своего, и она должна была в меня верить. Та к мы начина л и работат ь на рынке. Я легко вошла в ритм

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

“

Central Festival. Вот так все и началось: с организации рекламы двух зданий у океана. Тогда я делала это не столько ради прибыли, сколько для своего удовольствия. Но в процессе я разглядела, что здесь существует рынок с огромным спросом. И хотя мы имели совсем другие планы, такой потенциал меня заинтересовал. На тот момент

39

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

developer

40

благодаря связям с тайцами из Бангкока и дружбе с некоторыми влиятельными тайскими семьями: они помогли мне в решении земельных вопросов. Постепенно появлялись новые контакты со строительными компаниями и агентствами. На момент старта у меня был всего один земельный участок – я планировала построить там свой дом, полагая, что начать карьеру застройщика с возведения собственной «крепости» будет хорошим предзнаменованием. Здание, которое вы знаете сейчас как Water’s Edge, задумывалось именно в этом качестве. Вскоре я познакомилась с Дени ван Хартеном, одним из экспертов местного рынка недвижимости, сын которого в то время работал у меня. Я спросила Дени его мнение по поводу моей земли – можно ли на ней что‑то построить? Его положительный ответ дал старт нашему партнерству. Позже к нам присоединился Он Чон Сью, архитектор из East Indies Co. – с ним мы уже работаем над третьим проектом под названием Habitus. В данном кондоминиуме планируется всего 350 квартир, и 60 % площади будет отдано под зеленую зону.

“

Water’s Edge был спроектирован как прозрачный дворец: благодаря стеклянным балконам и окнам от пола до потолка все комнаты в квартирах, включая спальни, имеют вид на океан.

Прозрачный дворец вместо бамбуковых хижин

Water’s Edge – это проект, занимающий особенную нишу на рынке. Его уникальность – в месторасположении. Многие мечтают о жилье с видом на море, но не могут себе этого позволить из‑за очень высокой стоимости: одно- или двухкомнатное кондо на пляже стоит порядка 10 млн батов! Мы проектировали объект, исходя из замысла предложить замечательный вид на океан по разумной цене. Чтобы дать людям мечту, нам нужно было создать нечто уникальное. Как я уже говорила, мне повезло с партнером. Сью так же страстен в работе, как и я, и после двух лет сотрудничества с ним могу утверждать, что не ошиблась в выборе. Мы хотели создать шедевр, и никакие ограничения не могли нам помешать.

Итак, как же реализовалась концепция «море для всех»? Мы со Сью остановили свой выбор на очень спокойном месте для проекта, у небольшой рыбацкой деревни. В результате длительных переговоров и торгов с местными жителями мы скупили их бамбуковые хижины на пляже. Я не озвучу цену, но это были баснословные деньги! Так удалось решить первостепенную задачу – построить Water’s Edge как можно ближе к морю. В это было почти невозможно поверить: до пляжа оставалось всего несколько метров! Нам пришлось тяжело потрудиться, чтобы проект соответствовал всем требованиям и стандартам, необходимым при такой близости проекта к кромке берега. К счастью, задачу решали опытные профессионалы: мы сотрудничали с городскими инженерами, которые работали в самых больших строительных компаниях Паттайи. Сью неусыпно контролировал все этапы планирования и возведения объекта.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

или

ОТ

бат/м.кв.

Там где строятся идеи

developer Чтобы обеспечить каждого покупателя прекрасным видом на океан, Water’s Edge был спроектирован как прозрачный дворец: благодаря стеклянным балконам и окнам от пола до потолка все комнаты в квартирах, включая спальни, имеют вид на океан. Мы хотели предложить клиентам прекрасное жилье за лучшую цену, и я думаю, нам это удалось. Сейчас проект достраивается, и мне не терпится дождаться момента, когда вы увидите его во всей красе, а я смогу перейти к своему новому проекту – Skylight.

«Небесный свет» для всех живых существ

“

завораживает, создает ощущение большего пространства, чем оно есть на самом деле. Для тех, кто страдает головокружением и не может пользоваться атриумом, у нас спроектированы стандартная и пожарная лестницы. В качестве гидропонной системы мы разместили в лобби зеленую стену, озонирующую воздух и создающую

В качестве основы архитектурной композиции Skylight мы взяли идею сплетения инь и янь – женского и мужского начал.

бесный свет»). В качестве основы архитектурной композиции мы взяли идею сплетения инь и янь – женского и мужского начал. Проект состоит из двух зданий, все фасады которых отражают тепло. Для внешнего покрытия использовано технологию искусственно коррозированного железа: окисная пленка «вечной» стали с бархатистой фактурой, похожей на бронзу, не размывается водой, что очень важно в условиях тропического климата. У здания масса уникальных особенностей. Атриум, который проходит сквозь все семь этажей здания, сделан из прозрачных материалов. При входе в здание это

прохладу. К нестандартным решениям относится также использование дождевой воды: возле парковки расположен контейнер, в который она собирается и циркулирует затем по всему зданию, орошая растения и пополняя фонтаны. Особенное место в нашем проекте занимает большое живое дерево – фикус. Он пребывал на этом участке задолго до нас. По вере моего народа, отнимать жизнь у живых существ – большой грех, а значит, фикус нельзя было уничтожить. Чтобы выяснить, как можно безопасно переместить растение, стали собирать информацию. И тут оказалось, что фикус – не просто дерево, а национальный символ Таиланда! Я никогда раньше этого

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

Skylight – второе наше со Сью совместное детище. В этом проекте мы так же, как и в Water’s Edge, делали то, во что верим. Skylight был спроектирован максимально экологичным – именно поэтому для его строительства использованы в основном местные материалы. Мы снова были влюблены в наш новый объект, чувствовали его энергетику и атмосферу, четко понимая, какого качества жизни для будущих жильцов хотим добиться.

Разрабатывая концепцию этого проекта, мы также в первую очередь уделили внимание его месторасположению. В планах было не очень большое здание L-образной формы. Нам хотелось, чтобы проект имел художественную ценность и затмил все дома в окрестности… Он должен был выглядеть очень просторным и светлым. Так родилось название Skylight («Не-

42

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

developer

“

У меня и моей команды есть свое видение, и мы тверды в нем. Придерживаться высоких стандартов и создавать уникальные проекты – в этом моя идея и путь как застройщика.

Property Awards за бутик-кондоминиум будет нашей!

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

КОНТАКТ

Главный вопрос девелоперу

44

Внешними связями в компании Powerhouse занимается главный менеджер Пол Саттон. По всем интересующим вопросам вы можете обратится к нему по тел: 038 059 635 и 081 945 8002 или электронной почте info@powerhousedev.com

не знала. Так что мы вдвойне были обязаны его сохранить. Проблема решилась благодаря монаху, который проводил церемонию освящения земли. Он рассказал нам, что у дерева неглубокие корни, поэтому его можно перенести без вреда. Я рассказываю об этом, чтобы вы поняли, как важна любая деталь. Это касается не только фикуса – каждый нюанс прорабатывался нами в мельчайших подробностях. Так, например, на самом верху 7‑этажного атриума есть окно для проветривания, открытое днем и закрытое ночью. А на крыше расположены спортивный зал и зона отдыха. Так вот, мы разместили это окно таким образом, чтобы человек физически не смог до него добраться и случайно травмироваться. Благодаря дизайну наш проект будет тихим и спокойным: на каждом этаже предусмотрена зеленая зона. В квартирах между гостиной и спальней спроектированы раздвигающиеся двери. Вы можете открыть двери и пользоваться одним кондиционером, а не двумя, что позволяет экономить электроэнергию и добавляет помещению простора. В ванной концепция «небесного света» также нашла свое воплощение в виде светящегося потолка. Мы со Сью очень гордимся Skylight. Думаю, следующая награда Thailand

Сейчас мы работаем над нашим третьим проектом на Джомтьен Сои 17. Идея жизни в гармонии с природой воплотится здесь по максимуму: зеленая зона будет занимать не менее 60 % площади. Проект предусматривает всего 350 квартир на трех раях земли. При том, что проект действительно уникален, цена на квартиры в нем будет приемлемой по сравнению с другими предложениями на рынке. Одной из особенностей нового кондо станет использование в нем элементов стиля лофт, совершенно непривычного для Паттайи. Этот оригинальный и одновременно элитный стиль с высокими потолками, панорамными окнами и обилием свободных пространств изначально создавался для модных художников. Сейчас частные «обители креатива» распространились по всему миру, завоевав признание и любовь у всех, кто мыслит нестандартно. Соответственно выбран и слоган проекта «matter of taste» – дело вкуса. Имя для кондоминиума тоже очень важно, оно отражает его суть. Название предыдущего проекта – Skylight – Сью придумал благодаря тому, что проект наполнен светом. Имя Water’s Edge – продукт нашего совместного творчества: моего, Сью и Гая. Нам удалось найти удачную игру слов «вода», «край» и «побережье». Название нашего третьего проекта – Habitus. В социологии этот термин означает жизненные ценности, набор привычек, формирующий определенное состояние. В этом состоянии человек обладает бесконечной свободой порождать мысли, выражать чувства и созидать. Все проекты мы создаем с искренним желанием, чтобы люди гордились своими квартирами. Для меня важно, чтобы клиенты были счастливы – именно поэтому я не хочу строить трущобы. Я никогда не согласилась бы строить «образцы тюремной архитектуры» – все эти коробочки размером с платяной шкаф. Хотя сейчас такое жилье и востребовано – оно

интересно и инвесторам, и тем, кто приезжает сюда на короткий срок, – я верю, что нельзя жертвовать качеством жизни. Более того, во многих странах право на комфорт закреплено законодательно: действуют ограничения на минимальную жилую площадь. В Сингапуре, например, запрещено строить жилье площадью менее 120 кв. м. К сожалению, у нас в Таиланде такой предел пока не обозначен, и, как результат, мы имеем массу проектов с квартирами микроскопических размеров. О каком же качестве жизни и, тем более, гармонии души и тела мы можем вести речь? Клиенты должны получать тот уровень, к которому стремятся. У европейских и американских покупателей высокие стандарты, и строить нужно так, чтобы они чувствовали себя как в пятизвездочном отеле. И я не одинока в своих убеждениях – например, Коби Эльбаз из Tulip Group (мы рассказывали о нем в предыдущем номере нашего журнала. – Прим. ред.) тоже настаивает на комбинировании кондо и роскошного отеля. Если мы хотим, чтобы клиент был счастлив, он должен получить нечто большее, чем просто стены, – даже если он приехал лишь на неделю. Вовсе не хочу обидеть никого из уважаемых застройщиков – я говорю о себе. Да, мы могли бы сделать Skylight восьмиэтажным и выжать максимум квадратных метров продаваемой площади из нашего проекта, но мы никогда не станем этого делать, потому что хотим дать людям больше простора для жизни, а не безликий муравейник. У меня и моей команды есть свое видение, и мы тверды в нем. Придерживаться высоких стандартов и создавать уникальные проекты – в этом моя идея и путь как застройщика. Потому я считаю, что самый главный вопрос, который нужно задавать девелоперу при оценке его проекта, – «хочет ли он сам жить в построенном им доме?». Я долго занималась продажами и могу твердо сказать, что мы всегда получаем то, за что заплатили. Скупой платит дважды, и недвижимости это тоже касается. Так что мой совет покупателю – не спешить. И быть более трбовательным, ведь это его жизнь». 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Высшее выражение роскошного образа жизни

Waterfront Suites & Residences, Pattaya – новый грандиозный проект элитного кондоминиума у пирса Бали Хай. 50 этажное здание, которое вместит 100 гостиничных номеров Park Plaza Hotel и 300 апартаментов различной планировки. Каждая квартира в кондоминиуме будет максимально обеспечивать Вам функциональность, комфорт, и все необходимое для роскошной жизни.

08 99 392 117 daria@tulipgroup.co.th | www.cgrpattaya.com

агентство недвижимости «Новая волна»

ВАША КВАРТИРА

ВАС ЖДЕТ! ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ 082‑477‑1600 • Продажа жилой недвижимости в кондоминиумах, домов и вилл.

• Продажа земельных участков.

• Продажа коммерческой недвижимости.

• Краткосрочная и долгосрочная аренда любой недвижимости.

• Инвестиционные проекты.

• Полное юридическое сопровождение.

• Дизайн, ремонт и реконструкция объектов недвижимости.

• Коммерческое управление вашей недвижимостью.

082‑477‑1600

info@new‑wave‑pattaya.com www.new‑wave‑pattaya.com

ТАМ, ГДЕ ВСЕГДА ВЫХОДНОЙ

КВАРТИРЫ ОТ 7ХХ,ХХХ БАТ ОТКРЫТИЕ 15 ДЕКАБРЯ 2012

081 175 0007 038-416844-5

КОНДОМИНИУМ РАСПОЛОЖЕН НА ЮГЕ ПАТТАЙИ РЯДОМ С ПЯТЬЮ ШОППИНГ МОЛЛАМИ ТАКИМИ КАК big c, outlet, lotus, HOMEWORK И HOMEMART

interview

Русский дом. Темпы роста

А

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

налитики ООН подготовили доклад о человеческом развитии в 2013 году. Документ содержит данные об уровне жизни в различных странах, а также исследует серьезные сдвиги, которые произошли благодаря быстро растущим новым силам в мире. Среди них называют Таиланд, который становится одним из ведущих игроков на мировой арене. Насколько эти темпы роста ощущаются изнутри, мы спросили у Юрия Сегаль, учредителя группы компаний «Русский дом», который не только претворяет здесь в жизнь бизнес-проекты, но и решает разные социальные задачи.

48

– Могу сказать, что сегодня не только Таиланд, но и Азия в целом – это, безусловно, мировой локомотив, который «тащит» экономику мира. Я недавно был в Европе, и там сразу бросается в глаза одна отличительная особенность. Если здесь – что в Бангкоке, что в Паттайе, что на Пхукете – идет грандиозное строительство и вы едете по городу, ч то на зывается, от стройки к стройке, от подъемного крана к подъемному крану, то в Европе ничего подобного не видно вообще. Это, конечно, показатель. Здесь и строительный бум, и много людей приобретают недвижимость. В Европе нынче ситуация совершенно другая. Ровно как в США. И если раньше Арабские Эмираты были привлекательными для инвестиций, то сейчас и там рухнул рынок, люди потеряли деньги. На сегодняшний день, я думаю, Таиланд показывает серьезный рост, а росси ян с ка ж д ым годом в этой стране становится все больше и больше. Людей привлекает теплый климат и высокий уровень комфорта, и они переезжают сюда на постоянное место жительства либо проводят по несколько месяцев в году.

– Какие проекты компания «Русский дом» отбирает для своей работы?

– Со многими компаниями-застройщиками начинаем работать еще на стадии проектирования. Мы знаем, что наиболее привлекательно для россиян.

– Тогда давайте составим своеобразный рейтинг.

– Сейчас самые продаваемые проекты – небольшие односпальные квартиры. Если раньше в основном строились студии, то теперь меняется имидж города. Буквально 3‑4 года назад Паттайя считалась «плейбойским» местом, куда приезжали развлекаться мужчины. Сегодня город становится комфортным для семейного отдыха или проживания. Квартиры-студии уже не так востребованы, ведь нельзя жить в одной комнате с ребенком. Поэтому многие застройщики создают свои проекты с учетом этой особенности.

– Ни для кого не секрет, как делают копии известных брендов. То же произошло и с вашей выставкой недвижимости – ее сразу начали копировать, и… неудачно. Вы коллег мониторите?

– А нечего мониторить. Это даже не клон. Просто люди попытались украсть идею, не понимая ее сути. Рекламный ход заключается в том, что они работают «без скрытой комиссии»… На мой взгляд, это бред. Получается, люди хотят сказать, что работают бесплатно. Такой у них вечный коммунистический субботник. Так и работают, как на субботнике…

– Хочется узнать еще про основные тенденции в строительстве на рынке недвижимости. Есть ли новинки?

– Новинки есть, и их, кстати, достаточно много. Зачастую они выходят из‑под карандашей

ведущих архитекторов с мировыми именами. К примеру, в Паттайе строится отель Movenpick. Вы знаете, что эта гостиничная сеть – всемирно известный бренд. Это даже не 5 звезд, а больше! Да и в сфере жилого строительства очень много проектов аналогичного высокого уровня.

– Есть ли среди ваших предложений в коллекции недвижимости своеобразная «жемчужина»?

– Надо понимать, что многое зависит от бюджета, который россияне готовы потратить на недвижимость. А «топовое» стоит серьезных денег. Есть проекты, где цена квартир начинается от 15 млн батов. Но основные продажи все‑таки происходят в сегменте до 3 млн батов.

– Если виртуально нарисовать портрет россиянина, который приобретает недвижимость в Таиланде, то каким он получится?

– Тут можно сказать о географии покупателей. В основном они из Сибири, Дальнего Востока, много из Приморского края. Это объясняется тем, что людям удобнее сюда лететь, ближе, чем до европейских курортов. Важным фактором является соотношение цены и качества. В 90 % случаев покупатели недвижимости – люди семейные (большинство – с детьми). Поэтому, как вы знаете, под эгидой «Русского дома» открылась русская школа «Дипломат». Хочется, чтобы люди, приехав сюда, могли жить полноценной жизнью. Есть и другие социальные проекты.

– Как вписывается наша маленькая Россия со школами и храмами в просторы Паттайи?

– Власти страны и города очень уважительно относятся ко всем религиям и, в частности, к православию. И нам они только помогают. К тому же понимают, сколько россияне вкладывают в недвижимость. А это огромные деньги. Соответственно есть интерес к таким инвесторам. Только наша компания платит огромные налоги в бюджет. Другие – тоже. Если мы говорим

о недвижимости, то, согласно статистике, каждое рабочее место на строительстве дает семь рабочих мест в сопутствующих областях: производстве стройматериалов, их логистике и т. д. Это большой рынок, который россияне, по сути, сюда

“

День Победы. Это для нас очень важное мероприятие. Весь коллектив «Русского дома» работает над его подготовкой. Мы приглашаем ветеранов из России, организовываем подходящую экскурсионную программу. Будет праздничный вечер с участием звезд

Мы приехали сюда на постоянное место жительства и не собираемся уезжать, даже если рынок недвижимости перестанет расти. Мы намерены и дальше поддерживать социальные проекты.

привозят. Потом они еще пойдут в магазины, рестораны. Это огромные деньги для бюджета Таиланда. Нам очень просто и комфортно искать общий язык с властями. Мы проводим встречи с мэром, его заместителями и находим решения разных задач.

– У ва шей компа нии ест ь еще один совершенно уникальный проект, который вы ведете уже на протяжении нескольких лет.

– В четвертый раз мы собираемся отмечать великий праздник – 9 Мая,

Впервые в Паттайе! Выставка недвижимости не имеющая аналогов!

российской эстрады. Пока их имена держатся в строжайшем секрете, чтобы получился сюрприз. Также приглашаем и представителей мэрии Паттайи, из Бангкока обещал приехать министр туризма. Ветеранов будут поздравлять руководители российского посольства. И еще мы просим, чтобы на этот праздник приходили обязательно с детьми, потому что они очень мало знают о Великой Отечественной войне. В этот день они смогут пообщаться с ветеранами, увидеть и даже потрогать их награды. 

Выставка Недвижимости в Паттайе Лучшие проекты от ведущих застройщиков

 Лучшие проекты от ведущих застройщиков города собраны под одной крышей  Рекомендовано Министерством по Туризму Таиланда  Выставка включена в список объектов «Удивительная Паттайя» / Amazing Pattaya  Высокий профессионализм русских менеджеров - консультантов  Удобное расположение

Бесплатный трансфер: 08 1000 62 58 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

Строится второй православный храм. Мы понимаем, что квартира, даже самая комфортабельная, находясь в пустыне, не нужна никому. Поэтому, кроме красивой квартиры, должна быть развитая инфраструктура. Кстати, я не знаю, чтобы кто‑то из наших коллег-риэлторов делал подобные вещи. А мы приехали сюда на постоянное место жительства и не собираемся уезжать, даже если рынок недвижимости перестанет расти. Мы намерены и дальше поддерживать социальные проекты.

49

property in progress

КУПИТЬ И СДАТЬ

В АРЕНДУ

В

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

50

Обычно клиенты рассматривают квартиры в ценовом диапазоне от 1,5 до 3 млн батов. За эти деньги можно приобрести неплохую студию или квар‑ тиру с одной спальней. В дальнейшем, если исходить из реалистичных про‑ гнозов, такую квартиру удастся сда‑ вать примерно за 16 тыс. батов в месяц. Если вычесть 2‑3 месяца на низкий се‑ зон и пару месяцев на поиск клиентов, то квартира будет сдаваться 7‑8 меся‑ цев. Получаем сумму в 128 тыс. батов «грязными». Из этой суммы нужно вы‑ честь вознаграждение агенту в размере минимум 10 %, тысяч пять на аморти‑ зацию за год (подкрасить, подновить, купить комплект белья, пару новых чашек и т. д.). Итого на руках останет‑ ся около 110 тыс. батов. В идеале вы получите 3,5‑7 % годовых, а учитывая квартплату – и того меньше. Все это приблизительно, на бумаге, при усло‑ вии, что вы приобретете симпатичную квартиру в популярном районе, найдете расторопного и порядочного агента… Если хотя бы одно из этих условий не будет выполнено, можно смело раз‑ делить доход на два. Не очень радуж‑ ная перспектива. Но есть варианты более выгодные и гораздо менее хлопотные – ГАРАН‑ ТИРОВАННЫЙ ДОХОД от арен‑ ды, который предлагает застройщик New-Nordic Development. Эта норвеж‑ ская компания работает на рынке Пат‑ тайи более 13 лет. New-Nordic предла‑ гает всем покупателям квартир в своих новых проектах получать гарантирован‑ ный доход от сдачи в аренду в разме‑ ре 10 % от стоимости квартиры в год на срок от 5 до 10 лет. Чтобы получать доход по этой программе, покупатель (по желанию) может заключить с застройщиком дополнительное соглашение, по ко‑ торому квартира передается в управ‑ ление компании New-Nordic для по‑ следующей сдачи в аренду. При этом владелец квартиры будет получать

ГАРАНТИРОВАННЫЙ ЕЖЕ‑ МЕСЯЧНЫЙ доход вне зависимости от того, на какой срок и по какой цене будет сдаваться его квартира. Кон‑ кретные суммы дохода будут прописа‑ ны в договоре, и вы сможете получать их ежемесячно. Для примера можно привести сле‑ дующие расчеты. Вы приобретаете квартиру стоимостью 3 млн батов, ваш гарантированный по договору доход составит 300 тыс. батов в год и будет выплачиваться ежемесячно из расчета 1 / 12 от 300 тыс., а именно 25 тыс. ба‑ тов каждый месяц. Ваша квартира и все имущество, на‑ ходящееся в ней, будут застрахованы на весь срок договора. По окончании действия дополнительного соглашения об управлении недвижимостью ком‑ пания New-Nordic произведет в квар‑ тире полный ремонт. Таким образом, амортизация за несколько лет эксплу‑ атации не будет вам стоить ровным сче‑ том ничего. Никакого общения с клиентами и агентами, никаких хлопот по содер‑ жанию и ремонту квартиры, никаких неоплаченных счетов и других проблем, обычно связанных с арендой квартир. Вы вправе в любой момент рас‑ торгнуть дополнительное соглашение, если решите сами проживать в квар‑ тире, продать ее или сдавать в аренду самостоятельно. При этом застрой‑ щик не может отказаться от своих

эксперт

последние два-три года все больше клиентов обращается в агентства с желанием приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду. Поскольку уже накопилось изрядное количество таких обращений, можем выявить некую закономерность. Антон Филиппов, Директор агентства недвижимости ДОМ РУ

085‑086‑00–30

обязательств в течение всего срока действия соглашения. Если вы задумались о приобрете‑ нии квартиры с целью сдачи в аренду, рассматриваете возможность покупки гестхауса или гостиницы, мы готовы предложить вам самые выгодные ус‑ ловия на рынке. Ваши инвестиции бу‑ дут приносить регулярный гарантиро‑ ванный доход, мы позаботимся о том, чтобы застраховать ваш бизнес. В настоящий момент гостинич‑ но-жилой комплекс New-Nordic со‑ стоит из 24 завершенных проектов, еще 6 зданий находятся на разных этапах строительства. Возведение по‑ следних четырех кондоминиумов нача‑ лось на шесть месяцев раньше сроков, указанных в договорах. За получением дополнитель‑ ной информации можно обратить‑ ся по‑русски в наш офис по тел.: 085‑086‑00‑30, написать письмо на e-mail: anton@domru.net или посетить наш сайт www.new-nordic.ru. Наш офис расположен в районе Пратумнак на 4‑й улице и работает с понедельника по суб‑ боту с 10:00 до 17:00. Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер. 

www.new-nordic.ru

Наши завершенные проекты

G O L D AWA R D WINNER

B R O N Z E AWA R D WINNER ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

МЕЖДУНАРОДНЫХ

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

2011

ПРОФЕССИОНАЛОВ

2012

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ СТРОИМ СВОИ ОБЕЩАНИЯ

w w w. m at r i x - d e v e lo p m e n t s . c o m

Наши завершенные проекты

G O L D AWA R D WINNER

B R O N Z E AWA R D WINNER ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

МЕЖДУНАРОДНЫХ

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

2011

ПРОФЕССИОНАЛОВ

2012

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ СТРОИМ СВОИ ОБЕЩАНИЯ

w w w. m at r i x - d e v e lo p m e n t s . c o m

Property in progress

Что такое

шоу-рум? Ж

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

урнальные страницы пестрят объявлениями об открытии новых шоу-румов, а в телевизионной рекламе жилых проектов все чаще можно увидеть это «диво дивное». Работая не первый год в сфере недвижимости, я не задумываясь пользуюсь этим, казалось бы, всем понятным словом. Но, как показывает практика и мое общение с клиентами, далеко не каждый четко представляет, что же это такое. Давайте разберемся вместе.

54

включая в показ не только мельчайшие детали интерьера, но даже посуду и полотенца), редкий покупатель сможет остаться равнодушным. Особенно если увидит воочию именно то, что себе представлял. Хотя порой реальность превосходит даже самые смелые ожидания. Возьмем, к примеру, шоу-рум Мальдив. Он едва ли не самый большой в Паттайе: его площадь составляет 400 кв. м. Роскошное двухэтажное здание с застекленным фасадом, в окружении тропических пальм, сразу ставит высокую планку восприятия будущего проекта. В шоу-руме вы сможете ознакомиться с большим макетом здания в масштабе 1:100, посмотреть в специальном кинозале видео о проекте с 3D-визуализацией и выбрать из трех типов планировок: от студии до трехкомнатных апартаментов. Здесь работает персонал, говорящий на английском, тайском и русском, – своего рода команда «гидов» по шоу-руму. После того, как вам все покажут и расскажут, вы сможете обсудить детали проекта в специальных комнатах-переговорных за чашечкой кофе или даже за бокалом вина. Благо, местный кафетерий предлагает огромный выбор различных напитков и закусок: застройщик создает для потенциального клиента максимально приятную и уютную атмосферу. Шоу-рум – это не просто рекламный показ на ультрасовременном

эксперт

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ» т. +66 (0) 83‑116‑70‑40

уровне. Он многое может сказать о застройщике и будущем проекте косвенно. Обратите внимание на мелочи, вплоть до качества обслуживания. Действительно масштабные проекты будут безупречны даже в малом, тем более что шоурум – это первое впечатление, своего рода визитная карточка проекта. А, как известно, первое впечатление – самое верное. Заказать бесплатную поездку в шоу-рум Мальдив вы можете по тел.: 083‑116‑7040. 

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

П

окупая квартиру в новостройке на начальном этапе, вы наверняка захотите увидеть, как будет выглядеть ваш будущий индивидуальный «кусочек рая». Конечно, для начала вы прочтете описание проекта и дадите простор своей фантазии. В России в основном на этом дело и заканчивается. Насколько же ваша воображаемая картинка будет соответствовать тому, что вы обнаружите по окончании строительства, – вопрос отдельный. В Таиланде, приобретая жилье, вы можете увидеть его своими глазами еще до того, как проект воплотится в реальность. И не только увидеть, но и пощупать – прежде чем выводить на рынок новый проект, местные застройщики строят так называемый шоу-рум, где предлагают потенциальным клиентам ознакомиться с возможными планировками, а также оценить качество отделки, используемые материалы и меблировку. Примеры квартир идентичны тем, которые вы получите по окончании стройки. Таким образом, вы не покупаете кота в мешке: у вас сложится четкое представление о будущем месте жительства вплоть до деталей. Для нашего русского брата это часто кажется удивительным – не привыкли мы к такому. Согласитесь, пройдясь по своей будущей квартире, полностью меблированной и «обжитой» (дизайнеры стараются на славу,

55

Re Sales

Выгодные предложения в новостройках – иностранное имя!

Пратумнак Студио на высоком этаже в отличном кондоминиуме рядом с пляжем Донг Танг.

Срочная продажа 1,199 млн. бат

Centara Avenue Club Royale WA Tower Paradise Park Park Lane Park Lane The Gallery Amazon

двухкомнатная однокомнатная дуплекс двухкомнатная двухкомнатная трехкомнатная двухкомнатная однокомнатная

2.88 млн бат 2.20 млн бат 6.30 млн бат 1.99 млн бат 1.65 млн бат 3.30 млн бат 2.5 млн бат 1.099 млн бат

Большой выбор предложений в новостройках см. на нашем веб-сайте www.siamproperites.net – нажмите Re-sales

The Cliff - Re-Sales 18 этаж, двухкомнатная, 46 кв.м 19 этаж, 2-комнатная угловая , 64 кв.м 25 этаж, 1-комнатная , 37 кв.м

3.72 млн. бат 6.03 млн. бат 2.9 млн. бат

Расположен на Коузи Бич, окончание строительства в конце этого года. Квартиры такого типа на высоких этажах больше не доступны в офисе застройщика.

Новостройки

1.49 млн бат City Center Residence Water Park 1.49 - 3.75 млн бат City Garden 2.68 - 4.06 млн бат Wong Amat Tower

однокомнатные 2.49 млн бат

двухкомнатные 3.29 млн бат

трехкомнатные 8.60 млн бат Grande Caribbean

двухкомнатные 1.79 млн бат

трехкомнатные 3.58 млн бат VT Residence 5 Pratumnak

49 кв. м однокомнатные 3.28 млн бат

99 кв. м двухкомнатные 6.14 млн бат Waterfront

двухкомнатные 8.576 млн бат

трехкомнатные 12.464 млн бат Пентхаус 38.411 млн бат

Гринфилд 3

Джомтьен

Пратумнак

Вилла с 3 спальнями, современный дизайн, сад в охраняемом поселке с бассейном

Студио на высоком этаже, вид на море и город, стильный интерьер, первая линия

Прекрасная вилла в стиле тай-бали в лучшем рай оне. 3 спальни, отдельный дом для прислуги, бассейн, пруд, терраса с видом на море, участок 1020 кв. м, рядом с пляжем.

2.99 млн. бат

4.8 млн. бат

22.9 млн. бат

Джомтьен

Гринвилл

Джомтьен Палас

4 спальни, частный бассейн, полностью меблирована, охраняемый поселок с удобным доступом к пляжу и магазинам.

Прекрасный дом с 3 спальнями и бассейном с джакузи; меблирован, оборудован всем необходимым.

Дом с бассейном и 4 спальнями, расположен вблизи моря в начале Джомтьена.

8.5 млн. бат

цена снижена с

8.5 млн. до 6.2 млн. бат

цена снижена с

7.4 млн. до 6.9 млн. бат

Джомтьен кондотель Метро Джомтьен Просторная угловая квартира с 1 спальней, 110 кв.м, панорамные виды на море!

4.5 млн. бат

Первая линия пляжа Донгтан, близость транспортного сообщения, супермаркет, охраняемая территория, бассейн, теннисные корты, парк.

3 спальные комнаты, частный бассейн, хорошая отделка, меблировано. 2 террасы

9.9 млн. бат

Metro Jomtienl Высокий этаж, угловая квартира, меблирована, 2 спальни, 2 ванные, 164 кв. м

Горячее предложение! 7.9 млн. бат

Виллы с басейном Jomtien Park Villas Nirvana Pool Villas Pratumnak 3 beds Huay Yai Pratumnak 4 beds Siam Royal View 3 beds

12.5 млн бат 5.7 млн бат 16.5 млн бат 3.95 млн бат 23.5 млн бат 10.5 млн бат

The Cove - Вонг Амат Джомтьен Плаза Дуплекс Пентхаус

Джомтьен - ВТ Резиденс 3

310 кв. метров, 5 спален, панорамные виды на море / город, расположен в самом начале пляжа Джомтьен

Просторная угловая квартира с 1 спальней, 109 кв.м, меблирована и готова к заселению

Горячее предложение! 12.5 млн. бат

4.2 млн. бат

Эксклюзивный кондоминиум на пляже Вонг Амат, 3 спальни – уникальная улучшенная планировка, отличный дизайн, полностью меблирована квартира с

39 млн. бат 2 спальнями 25.5 млн. бат

Meet Your Realtor

Хайнер Мессинг:

«Паттайя растет и молодеет»

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

Агентство недвижимости Siam Properties во главе с Хайнером Мессингом – один из самых активных и уважаемых игроков тайского рынка. Г-н Мессинг комментирует происходящие в Паттайе процессы с позиции старожила: он приехал сюда из Германии 18 лет назад, и превращение города из «гадкого утенка» в «прекрасного лебедя» происходило на его глазах. Паттайя растет с огромной скоростью, и потенциал роста далеко не исчерпан, считает владелец Siam Properties, приводя неопровержимые аргументы в подтверждение оптимистических прогнозов.

58

– Г-н Мессинг, как Вы считаете, чем Паттайя так привлекает к себе новых людей?

– Секрет в том, что этот необыкновенный город соединил в один «коктейль» самые разные культуры. Микс получился яркий и самобытный. При этом стоимость жизни здесь намного ниже, чем в других странах Юго-Восточной Азии. Посмотрите вокруг – и вы увидите массу прекрасных отелей и ресторанов, цены в которых, если сравнивать, к примеру, с Бангкоком, в 2‑3 раза ниже. А качество ничуть не уступает! Индустрия развлечений в Паттайе развивается огромными темпами. Кстати, тенденция цен, не успевающих за качеством, видна и в этой сфере. Например, здесь имеется множество отличных и недорогих полей для гольфа. К тому же все самые интересные места находятся в непосредственной близости к спальным районам либо в пределах досягаемости удобного (и часто бесплатного) трансфера. Конечно, людей привлекает возможность жить в недорогом тропическом раю с развитой инфраструктурой.

– Было бы интересно провести опрос среди Ваших клиентов, которые только что приехали в Паттайю, – что их сюда привело…

– Я неоднократно спрашивал их об этом. Ответ прост: Таиланд сегодня пользуется огромной популярностью на Западе. В том же Лондоне сейчас открыто большое количество тайских ресторанов, курсы тайской кухни, европейцы и американцы видят

Таиланд в рекламных роликах, журналах и фильмах, узнают о нас из интернета и от друзей, побывавших здесь. Страна стала очень модной еще и благодаря фильмам, которые снимаются в Таиланде. С одной стороны, они приносят огромные деньги в бюджет, а с другой – дают великолепный PR-эффект. Кинозрители видят Таиланд в фильмах и запоминают его ярким и красивым, что порождает желание сюда приехать. Жители Запада думают, что здесь все прекрасно: еда, погода, культура. Они воспринимают Таиланд как рай на земле, и это недалеко от правды. Нам – тем, кто здесь уже давно, – кажется, что такие условия нормальны, что так и должно быть. Но для новых людей это почти чудо. Единожды приехав в Паттайю, они уже потом не хотят возвращаться назад. В таких случаях клиенты берут недвижимость в аренду с последующим правом выкупа и после 5‑6 месяцев тайской жизни «на пробу» покупают жилье.

– Су ществу ют ли изменения в контингенте паттайских экспатриантов?

– Да, и очень заметные. Если бы Паттайя была женщиной, я бы сказал, что она выпила эликсир молодости. Новые экспатрианты становятся все моложе. Из приюта для европенсионеров с нехитрыми радостями в виде баров и дешевых кафе Паттайя превращается в город для людей средних лет. Возраст нынешнего паттайского экспата уже не около 60, а где‑то между 30 и 40 годами. Эти люди занимаются

Владелец компании Siam Properties Хайнер Мессинг

бизнесом, и, как следствие, в городе возникает спрос на бизнес-ивенты. Изменился и набор паттайских развлечений, в числе которых теперь великолепные рестораны и шоппинг-моллы, клубы и дискотеки высокого уровня. Культурная жизнь растет как на дрожжах: строятся водные парки, регулярно проходят концерты на Бали Хай и в Сильвер Лейк. Благотворительный клуб Ротари (не английскими?), в котором я состою, тоже старается идти в ногу со временем. Весной в здании Central Festival мы организовываем фэшн-шоу, которое освещается на телевидении. Еще пять лет назад здесь ничего подобного не было! Сюда приезжают люди, которые хотят активной жизни, что дает мощный толчок к прогрессу. Паттайя – уже не деревня пенсионеров, а современный город. И это хорошо, потому что чем больше жизни, тем выше требования к недвижимости, а значит, перспективнее инвестиции и крупнее сделки.

– Чем же молодые люди занимаются в Паттайе?

– Мои друзья-европейцы, приезжая ко мне в гости, постоянно задают этот вопрос. Ведь обычно люди такого возраста заняты работой в своей родной стране, а уже потом, ближе к старости, куда‑то переезжают. Но я думаю, что в наше время комфортная жизнь стала доступнее. Мир глобализуется, и человек волен жить там, где ему нравится. Он уже не привязан к одному месту и может

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

 Всего 358 роскошных апартаментов

 Более 35% участка для зеленой зоны

 Свободный доступ к пляжу в 40 метрах*

 Удобный график платежей

Последнее слово в дизайне и роскоши Апартаменты в первой линии Скоро на На-Джомтьене

THAI & ENG: 0912 458 503 www.the-spirit-jomtien.com * расстояние может измениться

Meet Your Realtor

60

управлять своим бизнесом удаленно, через интернет. Паттайя – отличная возможность для этого. Многие приезжие имеют возможность снимать жилье очень высокого класса в таких дорогих проектах, как Sanctuary, или хорошие виллы с бассейнами. Причем не на пару недель, как это водится у туристов, а на 3‑5 месяцев, что красноречиво свидетельствует об уровне их дохода. Кроме того, люди могут жить здесь, а работать в Бангкоке. Ведь в больших городах, например в Лондоне или Нью-Йорке, можно добираться до работы час или два. Это считается нормальным. А представьте, что будет, когда построят скоростную железную дорогу. Чтобы доехать до столицы, вам понадобится всего 35 минут! Это несказанно поднимет Паттайю. Ведь даже если вечером вы после работы ужинали с клиентом или отправились на концерт, вы все еще можете лечь спать у себя дома где‑нибудь на Коузи Бич. При этом следует отметить, что наш мэр – мистер Иттипон Кхунплым – очень прогрессивный политик, дружелюбно настроенный к иностранцам. Он сторонник увеличения иностранной квоты для Паттайи до 90 %. И это правильно. Ведь 30 % бизнеса здесь принадлежит иностранцам.

– Из каких стран сейчас в основном приезжают в Паттайю?

– Паттайю открывают для себя люди всего мира, и в первую очередь русские. Надо отдать должное, процесс «омоложения» Паттайи начался 5‑6 лет назад именно с них. Если еще два года назад вы видели

на улицах молодых людей с детьми и без, вы могли смело обращаться к ним по‑русски. Сегодня очень многие тайцы владеют русским языком. На прошлой неделе я зашел в госпиталь Pattaya Memorial, и, пока ждал доктора, мне показалось, что я где‑то в России. Тайцев там было от силы двое, остальные – русские. К тому же в госпитале присутствовали гиды – если вы не знаете английского, вам предоставят переводчика. Да что уж говорить – я сам сейчас подыскиваю еще одного русскоговорящего сотрудника для своей компании. Кроме того, сейчас возникла новая волна старых покупателей-европейцев (немцы, австрийцы, британцы), а также австралийцев. Они возвращаются после временного затишья, потому что их вера в евро подорвана. Когда нужно сохранить капитал, на первый план выходят золото и недвижимость. Но золото нынче – такой же предмет спекуляций, как и деньги. То ли дело недвижимость – и в поисках возможностей европейцы приезжают сюда. Среди таких инвесторов один из самых распространенных вариантов вложения – маленькие апартаменты в хорошей локации под аренду. Доход при таких сделках может достигать 5‑8 % в год.

– Судя по Вашим словам, в Паттайю приезжают в основном издалека?

– Не только, и в этом тоже проявляется одна из новых тенденций. Для бангкокцев, к примеру, стало модным на выходные приезжать в Паттайю. Такого раньше не наблюдалось: еще десять лет назад это был город для иностранцев, более того – пожилых иностранцев. Сейчас же каждые выходные бангкокцы буквально наводняют город. Недавно у меня был клиент из Сингапура, который хочет приобрести здесь недвижимость. Он планирует рабочую неделю проводить в Сингапуре, а на выходные приезжать в Паттайю. И должен сказать, что с каждым годом таких людей становится все больше.

– Бангкок и Сингапур – очень красивые города, чего же недостает их жителям?

– Да, Сингапур очень красивый, но и очень дорогой. Мало кто может позволить себе остаться

там на несколько недель, а в Паттайе вы можете жить долго. Кроме того, сейчас есть масса различных акций от авиакомпаний. Вот, например, Аir Аsia предлагает перелет в Сингапур стоимостью всего 690 батов. Это дешевле, чем такси до аэропорта! То есть вам не нужно снимать отель за несколько сотен долларов, вы можете съездить на день и вернуться. А еще есть Чанг Май, Калькутта, Бали… Множество направлений! Я немало путешествую, но за те 18 лет, что живу в Таиланде, видел от силы 5‑6 % красот этой удивительной страны.

– А как Вы в свое время приняли решение о переезде в Паттайю?

– Мой интерес к Таиланду возник в 1978 году. Но когда я пришел в турагентство с просьбой забронировать сюда билет, оказалось, что об этой стране никто ровным счетом ничего не знает. Вроде бы это королевство где‑то в Азии, со слонами и рисовыми полями. И все! Тогда это была совсем не туристическая страна, и мне довелось почувствовать себя первопроходцем. Тем более приятно видеть сегодня огромные постеры с пейзажами Таиланда у каждого уважающего себя туроператора. Свой выбор я сделал, когда Паттайя была еще просто деревней на берегу океана, и ни разу о нем не пожалел. Я влюблен в этот город за его динамичность, деловую жилку на фоне тропических красот и возможности, которые удается реализовывать с невероятной скоростью.

КОМпания

Недвижимость Таиланд • 02/2013 • № 2/28

Вера Кей, руководитель русского отдела

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project

гармония низкой цены, месторасположения и уникальной инфраструктуры В проекте La Santir представлен полный спектр возможностей для отдыха, притом по цене, с которой трудно конкурировать.

La Santir –кондоминиум, специально созданный для комфортной жизни. Это уже пятый проект от крупного тайского застройщика Porchland, а строительство ведёт одна из крупнейших паттайских строительных компаний – Vorakit.

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

“

64

Ценовая политика здесь вполне приемлема для любого покупателя: никто и никогда в Паттайе не предлагал квартиры в высотных кондоминиумах (в La Santir целых 27 жилых этажей) по столь умеренным ценам.

Строительство La Santir начнется в сентябре 2012 года на Джомтьене, окончание намечено на апрель 2015 года.

Удачные планировки и вариативность оформления позволяют удовлетворить все потребности даже самого требовательного и изысканного покупателя. Прекрасно выбрано и расположение здания – в спокойном зеленом месте в районе На-Джомтьен, недалеко от моря. Более того – данное месторасположение весьма перспективно. С одной стороны, место нешумное, под окнами – небольшой пруд, рядом сразу несколько мест досуга, а до пляжа всего 500 метров. А с другой – от La Santir до перекрестка Пляжной дороги и улицы Чаяпрык всего 400 метров. К тому же, к окончанию застройки рядом завершится строительство дороги, связывающей этот район с трассой Сукхумвит.

Зачастую в стоимость предлагаемых проектов заложены те дополнительные опции, которыми жители вряд ли воспользуются, но, тем не менее, вынуждены за это заплатить.

La Santir является приятным исключением и в этом случае – здесь нет ничего лишнего, влияющего на цену. Как и положено в проектах такого уровня, все квартиры продаются с полной отделкой и встроенной мебелью в гостиной, кухне и спальнях. На территории будут расположены большой бассейн, лобби, фитнес-центр, ресторан, игровые площадки, крытая автостоянка; охрана осуществляется 24 часа. При оформлении квартиры в собственность предоставляется рассрочка платежа. 

Паспорт объекта

La Santir

Расположение: Джомтьен Удобства: большой бассейн, лобби, фитнес-центр, ресторан, игровые площадки, крытая автостоянка, сад, круглосуточная охрана, CCTV, система электронного доступа Сайт проекта: www.porchland.com

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

65

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ THE SKY JOMTIEN Проект The Sky Jomtien – это новый 30‑этажный проект компании Matrix Developments, имеющей солидную деловую репутацию и большое количество завершенных объектов, возведенных с неизменно высоким качеством. В этом проекте будет воплощено практически все, что нужно для комфортного проживания: большой трехэтажный паркинг, шикарное лобби, магазины, рестораны, многочисленные сервисные службы. На четвертом этаже расположатся детская площадка, тропический сад, небольшой кинотеатр. Бассейн и фитнес-центр с самым современным оборудованием и кардиозоной будет расположен на 24‑м этаже. Вниманию покупателей представлены 14 различных типов квартир площадью от 44 кв. м. Все квартиры в этом проекте передаются покупателям с полной отделкой и частичной меблировкой. На время строительства предлагается беспроцентная рассрочка и индивидуальный график внесения платежей. Завершение строительства кондоминиума The Sky Jomtien планируется на четвертый квартал 2016 года.

CITY CENTER RESIDENCE City Center Residence – новый проект от известной в Таиланде компании-застройщика Мatrix Developments. Жилой комплекс будет построен в самом сердце курорта Паттайя, в центральной части города. City Center Residence – один из наиболее ожидаемых проектов 2013 года в связи с крайне ограниченным предложением новостроек в центре Паттайи. Успешно сочетая в себе удачное месторасположение и невысокие цены, City Center Residence Pattaya обещает стать хорошим инвестиционным вложением благодаря высокому спросу на долгосрочную и кратковременную аренду в данном районе.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ Amazon Residence Слово «ресорт» часто используют для описания множества проектов по всему миру, но лишь в Amazon Residence вы сможете по‑настоящему понять, что оно означает. Всего за несколько минут шатл-бас доставит вас от Amazon Residence ко всемирно известным золотым пляжам Джомтьена. Проект удобно расположен рядом со Второй дорогой Джомтьен, что дает прекрасную возможность быстро добраться до торговых и развлекательных центров Паттайи. Также к удобству путешественников прямой доступ к шоссе Сукхумвит, которое расположено всего в 1,5 км от проекта.

Amazon Residence – концептуально третий проект от компании Matrix – потрясает своей уникальностью даже тех, кто давно уже перестал удивляться новинкам. Это – настоящее чудо, тропический рай в атмосфере джунглей Амазонки. Уже к январю 2015 года кондоминиум расположится рядом с существующими комплексами Park Lanе и Paradise Park, всего в 800 м от пляжа Джомтьен.

The vision Ведущий застройщик в Юго-Восточной Азии представляет кондоминиум мирового класса, равных которому нет в городе! Знаковый проект Vision разительно отличается от всего ранее созданного в Паттайе. Удивительное сочетание инженерной мысли и современного дизайна полностью соответствует современным представлениям о комфортном жилье класса «люкс». Использование стекла вместо традиционных материалов дало возможность установить в каждой квартире окна от пола до потолка – прежде такая опция не была доступна в квартирах данной ценовой категории.

23 этажа, 216 квартир, 3 скоростных лифта, квартиры площадью от 23 до 160 кв. м. Из ваших окон на востоке откроется вид на залив Паттайя (Сиамский залив?), на севере – на холм Пратумнак и остров Ко Лан, а на западе – на закат. Из южных окон вы будете любоваться побережьем Джомтьен. На 20‑м этаже расположены бассейн, тренажерный зал, сауна, бар-ресторан, зона отдыха. На первом – двухуровневый ресепшн с полным спектром услуг для вас и ваших гостей. Вход на территорию проекта разрешен по магнитным ключам. Кроме того, обустроен подземный паркинг и предвидена тотальная система видеонаблюдения. Кондоминиум Vision вознесется в небо на вершине холма Пратумнак и станет архитектурной доминантой городского пейзажа. Проект реализует новые стандарты в высотном строительстве, сочетая качество и роскошь с прекрасным доступом ко всему спектру развлечений, какой только может предложить Паттайя. Окончание строительства запланировано на декабрь 2014 года.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ ATLANTIS CONDO RESORT Новый проект расположен примерно в 300 м от пляжа Джомтьен. Пять восьмиэтажных зданий состоят из тысячи двухкомнатных квартир площадью 34,5 кв. м, которые легко объединить в трехкомнатные квартиры площадью 69 кв. м. Здания окружают самый большой в Паттайе бассейн площадью около 2600 кв. м.

Atlantis Condo Resort Pattaya – первый кондоминиум в городе, который соответствует понятию «жизнь на курорте». Владельцы квартир будут наслаждаться водным парком, основанным на легенде о затерянной Атлантиде. Тропические сады окружат бассейн со всех сторон: водопады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бассейн и уличные фонари, стилизованные под старину, создадут атмосферу очаровательного уюта и безмятежности. Дети не останутся равнодушными к собственному бассейну с игровой площадкой, водным горкам и огромному паруснику. Взрослые получат удовольствие от пяти джакузи в разных частях бассейна. Для активных отдыхающих предназначен прекрасно оборудованный фитнес-зал. Центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха с мягкими диванами и огромным телевизором, где будет приятно расслабиться в компании друзей, насладиться освежающими напитками, полюбоваться подводным аквариумом. На верхней палубе можно будет принять солнечные ванны в удобных шезлонгах. Двухкомнатные (34,5 кв. м) и трехкомнатные (69 кв. м) квартиры полностью меблированы и оборудованы всем необходимым для проживания, включая шторы и постельное белье. Как говорится, «заезжай и живи».

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это новый проект, раскинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на улице Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пиратского городка, затерянного в архипелаге Карибского бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Паттайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик предлагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площадью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объединить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квартиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуары. Для возведения зданий и внутренней отделки квартир используются только самые качественные материалы, имеющие международный сертификат качества.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квартиры. Кроме этого, вы получаете возможность воспользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скульптур с острова Пасхи, исследуйте затонувший корабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Комплекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в просторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магазины находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресторан и фитнес-центр.

The Venezian Signature Condo The Venezian Signature Condo Resort Pattaya – новый проект от Вlue Sky Group. Эта компания также является застройщиком Atlantis и Grande Caribbean на огромной территории площадью 16 тыс. кв. м. Проект расположен около Centara Hotel и Reflection Condo, в 400 м от шоссе Сукхумвит и 600 м от пляжа Джомтьен. The Venezian Signature Condo Resort Pattaya состоит из четырех восьмиэтажных зданий с 990 односпальными и двухспальными квартирами. Идея возвести проект именно в венецианском стиле возникла под влиянием впечатлений от архитектуры Венеции, ее эмоциональной атмосферы. Но на этом застройщик не остановился, а дополнил проект большим бассейном и тропическими насаждениями, которые покрывают более 2 тыс. кв. м. В результате получился невероятно красивый пейзаж. Над его дизайном работал один из лучших архитекторов Таиланда. На территории The Venezian Signature Condo расположены башня с часами, клубный дом и гондола, которые перенесут вас в атмосферу Италии. Каждая квартира полностью меблирована современной встроенной мебелью в стиле Венеции. В проекте есть также специальные квартиры с прямым выходом к бассейну. Они достанутся первым реальным покупателям.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ Dusit Grand Condo Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джомтьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, которая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориентирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) стоимостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, особенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоминиум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриумом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

Dusit Grand Park Новый проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты комплекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно выделяются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вилла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы имеют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Элегантный тайско-балийский стиль преобладает в интерьере комнат. Возможно строительство бассейнов любого размера с открытой террасой. Ухоженный зеленый сад создает атмосферу умиротворенности и покоя. Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимости в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торговым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до местного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с белым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км. С территории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные панорамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а также чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам

Savanna Sands Condo Resorts Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях земли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфраструктура, так что отсюда можно легко добраться до шоссе Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварнабуми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этажных здания. Дизайн был разработан теми же архитекторами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной площадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и место для барбекю, размещены магазины. Необычную атмосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, водные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ City Garden Pratumnak City Garden Pratumnak будет состоять из двух зданий, выполненных в популярном стиле бутик. Проект имеет уникальную локацию – всего 5 минут до известной ночной улицы Волкинг стрит, торгово-развлекательных центров Royal Garden Plaza и Central Festival. В шаговой доступности – пирс Бали Хай, а также все красоты района Пратумнак: смотровая площадка с большим золотым Буддой, королевская резиденция на первой линии моря и лучший пляж Коузи Бич. Репутация застройщика, удачное расположение и привлекательные цены делают квартиры в жилом комплексе City Garden Pratumnak весьма ликвидными. В зданиях представлены студии от 26,5 кв. м, небольшие двухкомнатные квартиры площадью 32,3 кв. м, а также просторные двух- и трехкомнатные квартиры. Все апартаменты имеют вид на город, будут находиться в окружении тропической зелени, а некоторые из них – выходить на холм Будды. Квартиры в проекте City Garden Pratumnak сдаются с полной отделкой, освещением, коммуникациями, а также встроенной качественной сантехникой и кухней.

Paradise Ocean View Кондоминиум расположен в северной части Паттайи, в 3 м от моря, в тихом и уединенном месте. Великолепно спроектированный комплекс сможет предложить своим жильцам квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 48,50 кв. м до 115,44 кв. м. Квартиры будут сдаваться с полной отделкой, обустроенной ванной комнатой, встроенной европейской кухней. Все апартаменты будут иметь просторные балконы с панорамным видом на море.

Paradise Ocean View сможет предложить великолепную инфраструктуру – большой бассейн, откуда открывается бесконечный вид на море, а также тренажерный зал, сауна, релаксационная зона, терраса, парковка, круглосуточная охрана, карточная система входа.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

City Garden Tropicana City Garden Tropicana стал идейным продолжением проектов City Garden Pattaya и City Garden Pratumnak и предлагает те же безупречно высокие стандарты строительства и дизайна.

City Garden Tropicana расположен в тихом уголке Северной Паттайи в нескольких минутах ходьбы до магазинов и массажных салонов и имеет простой доступ к пляжам Лонг Бич и Вонг Амат. Проект гарантирует первоклассные удобства для жизни и отдыха. С большой открытой террасой на крыше здания можно наслаждаться жизнью в гуще садов или любоваться видом на пляжи Вонг Амат, Лонг Бич, а также Храм истины. Вокруг здания расположились три бассейна с джакузи. В City Garden Tropicana постарались включить все необходимые для жизни человека блага: полностью оборудованный тренажерный зал, сауны, ресторан.

Для безопасности жителей City Garden Tropicana на территории кондоминиума застройщик предусмотрительно оборудовал охраняемую парковку с контролем доступа, а также предвидел систему входа в здание по магнитным картам и круглосуточную систему видеонаблюдения. Причем в кондоминиуме обустроили роскошное лобби со стойкой регистрации, как в лучших отелях, и гарантируют услуги консьержа. Этот проект является отличным объектом для инвестирования с простой и доступной системой рассрочки платежей и самыми низкими ценами в данном районе. А самое главное то, что в City Garden Tropicana, как и в City Garden Pattaya и City Garden Pratumnak, есть управляющая компания с огромной клиентской базой, которая занимается сдачей ваших квартир в аренду и несет за них полную материальную ответственность.

SIAM ORIENTAL GARDEN 3 Восьмиэтажный кондоминиум Siam Oriental Garden 3 – это новый жилой комплекс, уютно расположенный на Пратумнаке, в тихом районе Паттайи. От пляжей Коузи Бич и Донгтан кондо отделяют считанные минуты. Все без исключения фронтальные квартиры имеют вид на Сиамский залив. На выбор будущим жильцам застройщик предлагает как студии, так и квартиры с одной спальней, которые принято называть двухкомнатными. Стоит заметить, что предыдущий проект Siam Oriental Garden 2 пользовался большим спросом. И за первые полгода был распродан более чем на 80 %. Жилой комплекс выгодно отличается уникальным дизайном, европейской отделкой квартир и полной инфраструктурой. На территории Siam Oriental Garden 3 расположены фитнес-центр, сауна, бассейн с соленой водой, детская игровая площадка. Для комфортного проживания застройщик предусмотрел полный набор опций.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ TROPICAL GARDEN Уютный семейный комплекс Tropical Garden – это новый проект компании Siam Oriental, расположенный на холме Пратумнак – в тихом и благоустроенном районе с развитой инфраструктурой и прекрасной транспортной доступностью. Жилой комплекс будет состоять из трех восьмиэтажных корпусов, которые включают 278 квартир различных размеров и планировок площадью от 25 до 64 кв. м. К услугам жильцов на территории кондоминиума – большой бассейн и обширная зона отдыха с тропическим озеленением, где вдали от уличной суеты можно расслабиться и насладиться тишиной и покоем. Для юных жильцов кондоминиума будут обустроены детский бассейн и игровая площадка. Комфортное, спокойное и безопасное проживание обитателей дома обеспечат круглосуточная охрана с видеонаблюдением и доступ по электронным ключам. Каждая квартира в этом кондоминиуме сдается с полной высококачественной отделкой европейского качества, встроенной кухней и полностью оборудованной ванной комнатой. При желании покупатели могут выбрать стандартные пакеты меблировки с тем, чтобы въехать в уже полностью готовые для проживания квартиры. У вас есть возможность стать владельцем роскошной квартиры в комплексе, спроектированном и построенном по самым высоким стандартам. Лучшие материалы, высокий уровень обслуживания, индивидуальный дизайн – все это вы найдете здесь. Кондоминиум Tropical Garden – исключительный стиль жизни для взрослых и детей!

SIAM ORIENTAL GARDEN 2 Siam Oriental Garden 2 – это новый восьмиэтажный кондоминиум на Пратумнаке. На выбор покупателям предоставляются студии, квартиры с одной спальней (двухкомнатные квартиры) от 24 кв. м, а также пентхаусы площадью 200 кв. м. Квартиры на втором и третьем этажах продаются только на тайское имя. При этом на них предоставляется «rental guarantee» (гарантия дохода) в размере 10 % годовых в течение трех лет. Особенности и удобства: европейская отделка; полная инфраструктура; бассейн; круглосуточная охрана; видеонаблюдение; электронные ключи; фитнес-зал; интернет WI FI; бар; ресторан; паркинг; прачечная; магазин; сад; детская площадка.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ New Nordic New Nordic – это не только удобное место для жизни! Кондоминиум и отель расположены недалеко от берега в самом престижном и туристически развитом районе Паттайи, на холме Пратумнак. Для удобства жителей рестораны и магазины находятся прямо на территории комплекса. Список всех сданных в эксплуатацию проектов от компании New Nordic давно и уверенно перешагнул серьезный рубеж в два десятка и теперь уверенными темпами стремится к 30. Конкретнее статистика выглядит так: в настоящий момент 24 объекта завершено и еще 6 находятся на разных этапах строительства. Представляемый комплекс – это, по сути, город внутри города, занимающий три квартала. Среди населения кондоминиум даже получил неофициальное название, которое очень тонко отражает его особенности, – «Маленькая Европа в сердце Паттайи». Приобретя здесь квартиру, можно не только стать собственником достойной жилплощади, но и получать гарантированный по договору ежемесячный доход. Нужно просто купить ее в New Nordic – и застройщик гарантирует поступление арендной платы вне зависимости от того, проживает в вашей квартире арендатор или нет. Договор можно заключить на срок от 5 до 10 лет с возможностью продления. Это единственное и эксклюзивное предложение в Паттайе от норвежского застройщика. ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ. УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ ПАТТАЙИ доступно уже сейчас.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

Property in progress

ФУНДАМЕНТальная тенденция П

оследние три года сфера недвижимости Паттайи попала под экспансию первичного рынка жилья на стадии строительства. Во всех средствах массовой информации интенсивно предлагаются квартиры в проектах, у которых есть только… залитый фундамент. Так широкий ассортимент заманчивых предложений будущего заслонил собой действующий рынок вторичного жилья. Размышлениями на эту тему с нами поделился соучредитель агентства недвижимости «Альяна» Янек Кеерсалу.

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

Шум за сценой

76

Как писал Шекспир, весь мир – театр, люди в нем – актеры. И до‑ бавим от себя – режиссеры тоже. Их, как и подобает, меньше, не‑ жели рядовой публики. Но именно они определяют, что нам смотреть. Сферу недвижимости в Паттайе можно назвать постоянно дей‑ ствующей антрепризой в прямом смысле слова, ведь это зрелищное предприятие, созданное и возглав‑ ляемое частным антрепренером. С той лишь разницей, что ангаже‑ мент для участия в «постановке» здесь может получить любой зри‑ тель. И афиши располагают таким количеством «премьерных поста‑ новок», что любой настоящий театр лопнул бы от зависти. Однако актер – очень зависи‑ мая профессия. Куда позовут – туда и иди. И в этом тоже можно найти сходство между агентствами недвижимости и застройщиками. Если предлагают продавать квар‑ тиры в том или ином строящемся проекте, то уж будь добр, повинуй‑ ся. Это данность, которая неизбеж‑ на. Ведь любой режиссер хочет,

чтобы на его премьерных спекта‑ клях все было по Пушкину: «Театр уж полон, ложи блещут. Партер и кресла – все кипит…» А преж‑ ние постановки многие уже видели. И по их поводу нет никакого смыс‑ ла расточаться мыслью по древу. В театре недвижимости Пат‑ тайи превалируют действующие

“

2500 у. е. за те же 10 тыс. квадрат‑ ных сантиметров не сыскать (и это стартовая цена!). Причем на вто‑ ричном рынке есть дома разной давности постройки: зданию может быть и 20 лет, и один год. Но кто ищет, тот всегда най‑ дет. Вот вам наглядная «бухгал‑ терия»: два года назад в нашем

Если еще год назад половина клиентов решалась на покупку жилья в Паттайе спонтанно, то в этом сезоне люди стали интересоваться вопросом целенаправленно

лица, вовлеченные в новые проек‑ ты. То, что уже сдано в эксплуата‑ цию, не вызывает особого интере‑ са – отработано и продано. С одной стороны, это логично, с другой – несправедливо. Когда в сегмен‑ те вторичного жилья появляются свободные квартиры, то они стано‑ вится заботой их владельцев. А это уже театр одного актера. В нем, как водится, и зал меньше, и вы‑ ручка ниже. Красноречивое срав‑ нение: в доме «б / у » можно най‑ ти квартиру по 900 дол. за кв. м, а в «пилотных» проектах дешевле

а ген тст ве бы ло прода но 80 % к в а р т ир н а перви ч ном ры н ке и 20 % – на вторичном. Год на‑ за д перва я статья «у х вати ла» еще 10 % . А в этом сезоне – уже 50 на 50. О чем это говорит? О том, что клиенты к решению квартирного вопроса стали подхо‑ дить вдумчиво. Это раньше при‑ летали, очаровывались и на вспле‑ ске восторженных эмоций брали то, что им пред лага ли. (Усло‑ вия приобретения недвижимо‑ сти в России и здесь, разумеет‑ ся, таковы, что даже сравнению

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Property in progress

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

эксперт

“

78

Янек Кеерсалу, соучредитель агентства недвижимости «Альяна» Тел. 0 900 4000 60

не подлежат.) Если еще год на‑ з а д полови на к л иен т ов р еша‑ лась на покупку жилья в Паттайе спонтанно, то в этом сезоне люди стали интересоваться вопросом целенаправленно – штудируют интернет, прислушиваются к тем, кто уже приобрел здесь крышу над головой, а по приезду сюда не ограничиваются каким‑то од‑ ним предложенным вариантом. И это не удивительно – инфор‑ мации по недвижимости в Пат‑ тайе теперь сколько угодно. Конечно, заниматься вторич‑ ным жильем сложнее, и не каждое агентство недвижимости может себе это позволить. На первичном рынке договор заключается с за‑ стройщиком, который берет на се‑ бя всю ответственность за сдел‑ ку, а здесь все хлопоты ложатся на агентство. Перечень их весьма весомый: надо объяснить клиенту, как открыть счет в тайском банке, договориться с хозяином квартиры о рассрочке (если возникнет такой вопрос), заключить грамотный кон‑ тракт, под которым подпись ставит агент, грамотно переоформить до‑ кументы на квартиру и т. д. Стоит особенно обратить вни‑ мание на то, что за переоформление документов якобы берется 6,3 %

На вторичном рынке можно найти односпальную квартиру площадью 26 кв. м даже за 600 тыс. батов! Подобные варианты есть в таких кондоминиумах, как Pattaya Plaza, 9 karat и других.

от оценочной стоимости. Об этом везде говорят и пишут, но на самом деле – это миф. Сейчас стоимость данной услуги доходит до 10 %. Вот наглядный пример: за переоформле‑ ние квартиры в 100 кв. м с двумя спальнями оценочной стоимостью в 3,5 млн батов нам насчитали 360 тысяч батов. А это – как ни кру‑ ти – не 6,3 %… Конечно, эту сум‑ му в зависимости от конкретной ситуации делят между собой про‑ давец и покупатель. Но сам факт! Разумеется, подобная «накрутка» заложена в оформление недвижимо‑ сти и на первичном рынке. Причина в том, что налог на недвижимость в Паттайе тоже «тянется к солн‑ цу». За последнее время он уве‑ личился приблизительно на сорок процентов.

«При чем тут борщ, когда такие дела на кухне?» Эта фраза Жванецкого как нельзя лучше подойдет к за‑ м а н ч и в ой р ек л а ме, з а зы в а ю‑ щей приобрести новую квартиру за 900 тыс. батов. Это, мягко го‑ воря, лукавство. У застройщиков таких цен нет. На вторичном рын‑ ке – да. Там можно найти одно‑ спа л ьн у ю квартиру п лоща д ью 26 кв. м даже за 600 тыс. батов! Подобные варианты есть в таких кондоминиумах, как Pattaya Plaza, 9 karat и других. Переоформле‑ ние на право собственности обой‑ дется около сорока тысяч. Очень важный аспект – сколько време‑ ни жил владелец квартиры. Ес‑ ли до пяти лет, то налог на пере‑ оформление будет максимальным. Если дольше, то шкала снижает‑ ся процентов на тридцать. Плюс к этом у – можно торговаться

с владельцем квартиры. Не ис‑ к л ючено, ч т о он у меньш и т ее стоимость, если хочет быстрее продать. А комиссию агентству за обслуживание сделки во всех слу ча ях платит не покупатель, а пр од а в ец. Та к ч т о к л иен т у беспокоиться по этому поводу не о чем. Еще один существенный факт – цены на вторичном рынке жилья представляют собой финансовую «недвижимость»: из‑за низкого спроса стоят на месте и квартиры, и их стоимость. Это объясняет‑ ся тем, что информация о вторич‑ ном жилье находится на обочине продаж. И, кроме того, для русскоя‑ зычных клиентов сейчас откры‑ вается столько агентств недвижи‑ мости, что по своему количеству они скоро догонят турагентства, которыми усеяны улицы Паттайи. Как говорится, скатертью дорога каждому, кто хочет попробовать себя на коммерческом фрон те жилья. Любое дело всегда начи‑ нается со старта. Но выдержать дистанцию в нужном темпе дано не всем. Доверие клиентов и за‑ стройщиков завоевывается не сра‑ зу. Нужно набраться терпения, чтобы у окружения не возникал вопрос: «Кто вы, что вы?». Опыт п р и о б р е т а е т с я м е т одо м п р о б и ошибок, а уж потом на аванс‑ цену выходит репутация. Надо помнить, что русские лю‑ ди отличаются большой степенью недоверия. Девятый вал «обману‑ тых соинвесторов», прокатившийся по нашей стране, заставляет быть всегда начеку. Поэтому каждого клиента надо уметь слушать и сооб‑ щать ему всю информацию об име‑ ющейся здесь недвижимости. Сло‑ вом, работать правдиво. Записал Михаил Шабашов

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

property in progress

Недвижимость

Паттайи –

наблюдения эксперта

С

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

воими наблюдениями о пат тайском рынке недвижимости делится один из постоянных экспертов нашего журнала, основатель меж дународного агентства недвижимости 2THAI / Euro Asia Эрнест Новик.

80

– За последние 10 лет количе‑ ство постоянно проживающих в Та‑ иланде россиян выросло неимоверно. По данным Тайской иммиграционной полиции, с 2012 года в нашем горо‑ де постоянно проживает порядка 30 тыс. обладателей российского паспор‑ та, и еще примерно 20‑25 тыс. приез‑ жает сюда зимовать! И это без учета других русскоговорящих стран! Да‑ вайте попытаемся разобраться – по‑ чему же именно Паттайя? Можно выделить несколько ос‑ новных причин: прекрасный климат, отличная инфраструктура города, недорогая недвижимость и низкая стоимость жизни. Это не только мое мнение. В последние годы Та‑ иланд неизменно находится в топ10 различных международных рей‑ тингов, таких как «Лучшая страна для пенсионеров», «Лучшая страна для самостоятельных путешествий», «Наиболее перспективные рынки недвижимости». А в конце 2011 года Паттайя попала в список «20 горо‑ дов мира, которые иностранцы вы‑ бирают как альтернативное место жительства». Поэтому вполне зако‑ номерно, что жить в Паттайю приез‑ жают и молодежь до 30‑ти, и вполне

состоявшиеся взрослые и дееспо‑ собные люди с семьями и собствен‑ ными финансовыми накоплениями, и пенсионеры.

– А как давно Вы живете в Таиланде?

– В первый раз я попал в Паттайю в 2000 году, но еще как турист. А сей‑ час я могу сказать, что живу в Таиланде уже восемь лет, ну и год еще в Малай‑ зии жил.

– Тогда расскажите, какие Ваши впечатления о рынке недвижимости Паттайи за это время. Что поменялось за это время?

– Изменения, безусловно, видны. За последние 5‑6 лет поменялись тре‑ бования к приобретаемой недвижимо‑ сти, серьезно изменился список стран, граждане которых в основном приоб‑ ретают недвижимость в Стране Улы‑ бок. Сейчас рынок продаж формируют другие застройщики и новые агентства недвижимости.

– Давайте рассмотрим подробно каждый из вышеназванных аспектов.

– После кризиса 2008 года естественным образом изменились

приоритеты как у среднестатистическо‑ го покупателя, так и (в угоду спросу) у паттайского застройщика. В 2007 го‑ ду покупатель приобретал себе пустую студию в 45‑60 кв. м по цене около 2 млн батов или односпальную квартиру площадью 80‑125 кв. м по цене в райо‑ не 4 млн батов. Сегодня клиенту нуж‑ но компактное и более функциональ‑ ное жилье за небольшие деньги. Ведь в любом случае односпальная квартира лучше студии, а двухспальная квартира лучше односпальной. Сейчас стандарты рынка недвижимости в Паттайе тако‑ вы, что студия вряд ли будет больше 25‑27 кв. м при цене 1‑1,3 млн батов, односпальная квартира вряд ли будет больше 35‑40 кв. м при цене 1,8‑2 млн батов, а двухспальное кондо уже вписы‑ вается в 65‑75 кв. м со стартовой ценой чуть ниже 3 млн батов.

– Расскажите, а в какой степени произошли качественные изменения в новострое, то есть в кондоминиумах?

– Время летит, и то, что мы вос‑ принимали пять лет назад как ро‑ скошь, теперь является уже обяза‑ тельным атрибутом нового проекта. Еще в 2005‑2007 годах показате‑ лем респектабельности были общие бассейны, круглосуточный пост ох‑ раны и бесплатная парковка. Се‑ годня это уже не актуально. Бога‑ тая инфраструктура – вот основное требование клиента в 2013 году.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

0 900 4000 50 СПЕЦИАЛЬНЫЕ EXPO-ЦЕНЫ БЕЗ СКРЫТОЙ КОМИССИИ!

ЭКОНОМЬ ОТ

70 ТЫС. ДО 1 МЛН БАТОВ!

www.EXPO-HOME.asia 100 м от южного Tesco Lotus в сторону торгового центра Makro по Сукхумвит Роуд

собеседник

property in progress Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./ Интернет портал 2-thai.ru Тел. 087-294-5416 Сайт: www.2-thai.ru

“

При поиске серьезного агентства нужно иметь ввиду, то у него должны быть свой офис и информативный вэб-сайт с большой базой.

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

Бассейны – сколько? Есть ли на кры‑ ше? А фитнес-зал? Что, нет ни бара, ни кафе, ни ресторана? Бесплатный Wi-Fi интернет – практически обя‑ зательное условие. А такие мелочи, как электронные ключи на вход и ви‑ деокамеры, вообще должны быть по умолчанию. Приятные мелочи в виде сауны или массажного салона приветствуются. Еще один нюанс – еще 6‑7 лет назад большинство квар‑ тир застройщик продавал в состоянии empty shell (в переводе – «пустая ра‑ кушка»): окна, двери, крашеные сте‑ ны, электропроводка и освещение. Самый минимальный стандарт се‑ годня – полная внутренняя отделка с оборудованным санузлом. Пожалуй, я не покривлю душой, если я скажу, что сегодня 60‑70 % новостроек вооб‑ ще предлагаются к продаже уже с пол‑ ной меблировкой и кондиционерами.

82

– С новыми квартирами все пре‑ дельно ясно. Но все же: что выгоднее сейчас покупать – новое или вторич‑ ное жилье?

– Это все очень индивидуально и зависит от того, что именно пред‑ почитает клиент. Но если посмотреть на общую тенденцию рынка, то очевид‑ но серьезное смещение в сторону строя‑ щегося жилья. Еще в 2005‑2007 годах вторичку приобретали около 80‑90 % покупателей, а сегодня их число упало до 15‑20 %. Большинство предпочитает новострой.

– Почему?

– Основная причина – возмож‑ ность приобрести строящееся жилье в рассрочку на несколько лет. При по‑ купке готовой квартиры все деньги нужно платить сразу. Еще один важ‑ ный фактор – купить новострой мож‑ но даже не приезжая в Страну Улыбок, и, поверьте, так делает все больше лю‑ дей. Оплату ведь можно производить и с Родины, и с Кипра, и с Каймано‑ вых островов – все документы доставит экспресс-почта.

– Скажите, произошли ли какие‑то изменения среди застройщи‑ ков, агентов и покупателей по нацио‑ нальной принадлежности?

– Впервые я оказался в Паттайе в далеком 2000‑м году. Тогда город являл собой небольшое курортное ме‑ стечко, где название Джомтьен звуча‑ ло если и не как отдельный городок, то уж точно как очень дальний при‑ город, почти деревня. Иностранных застройщиков на рынке домов и кон‑ до практически не было, все строили тайцы, и ориентировались они на соот‑ ечественников, а никак не на иностран‑ цев. Сегодня Паттайя – большой го‑ род-курорт с мировым именем. Здесь появились крупные и не очень большие компании-девелоперы с иностранным капиталом, которые начали форми‑ ровать свой рынок и строить жилье, ориентированное уже больше на ино‑ странцев. Наводнение 2011 года дало

понять жителям Королевства, что Пат‑ тайя является одним из островков ста‑ бильности и незатопляемости. В ре‑ зультате сюда вереницей потянулись тайские покупатели домов и квартир, а за ними пришли из Бангкока и круп‑ ные тайские застройщики. Это все спровоцировало в городе строитель‑ ный бум – и, как результат, появле‑ ние более 100 новых проектов только в сегменте кондоминиумов, не говоря уже о домах. Безусловно, большая часть недвижимости в Паттайе все же стро‑ ится для иностранцев, но все больше жилья начинают строить крупные банг‑ кокские девелоперы, и ориентируются они практически полностью на местных жителей.

– То есть на рынке Паттайи все очень неоднозначно?

– Конечно. Я глубоко убежден: чтобы купить именно то, что отвеча‑ ет вашим финансовым возможностям и требованиям к недвижимости, просто необходимо обращаться к профессио‑ налам рынка. У нас есть возможность реально оценивать текущую ситуацию на рынке города. Сегодня без объек‑ тивной оценки опытного профессионала очень трудно сделать правильный вы‑ бор при конкурентной цене.

– «Профессионалы рынка» – кто это в Вашем понимании?

– Дело в том, что сейчас агентств недвижимости в Паттайе больше, чем во всем остальном Таиланде. Имен‑ но поэтому к выбору риэлтора (как, впрочем, и к выбору объекта недвижи‑ мости) нужно подходить очень серьез‑ но. Сегодня в Паттайе недвижимость продают все кому не лень – под риэл‑ торов «маскируются» бывшие гиды, продавцы путевок и латекса, различные заскучавшие от безделья или бездене‑ жья «вольные стрелки» и просто люди, которые приехали в Таиланд несколь‑ ко месяцев назад и вообразившие себя знатоками местного рынка. В городе постоянно образуются компании-аген‑ ты по недвижимости. У их учредителей,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями Всего от 899 000 бат

Купите сейчас и получите шанс выиграть роскошный Mercedes Benz C Class Coupe

ЖИВИ СТИЛЬНО

Полностью меблированные шикарные апартаменты Удобные варианты рассрочки платежа Первый взнос всего 30% в течение строительства 50% при получении ключей

20%

ШОУ-РУМ УЖЕ ОТКРЫТ!

085 086 00 30

property in progress как правило, полностью отсутствует практический опыт работы на этом рынке – вот главная проблема Пат‑ тайи. Этим компаниям не интересно удовлетворить запросы покупателя, главное для них – получить прибыль здесь и сейчас! Такие риэлторы стара‑ ются продать клиенту не то, что ему действительно подойдет, а то, где они сами могут больше заработать. Всего 4‑5 лет назад в Паттайе с русскоязыч‑ ными покупателями работало не более 7‑8 агентств, сегодня их почти триста! Полагаясь на свой опыт, утверждаю

“

До 30 % посетителей нашего сайта интересуются не только покупкой кондо или дома, а и различной информацией о рынке недвижимости.

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

абсолютно определенно: превратиться в профессионального риэлтора можно никак не ранее чем через год-полтора, и это при условии стажировки в солид‑ ном продающем агентстве. Получает‑ ся, что если в 2008‑2009 годах в Пат‑ тайе работало 15‑20 профессиональных русскоязычных менеджеров, то сегодня в городе уже 300‑400 «корифеев рын‑ ка»! Откуда они прилетели – с Лу‑ ны??? Что они могут знать о недвижи‑ мости в Паттайе?! Поэтому при поиске серьезного агентства нужно иметь в ви‑ ду, что у него должны быть свой офис, информативный веб-сайт с большой базой по продаже (как новостроек, так и вторичного жилья) и аренде с точным указанием адреса и телефонов в Таи‑ ланде. Кроме того, компания должна обеспечивать полное сопровождение сделок от внесения задатка до получе‑ ния ключей. Особо отмечу, что согласно тайским законам, в любом риэлторском агентстве должен быть тайский персо‑ нал, а все иностранные менеджеры обя‑ заны иметь разрешение на работу.

84

нужно помочь в выборе того, что ему действительно подойдет. «Таксист» этого сделать не может, но именно аб‑ солютно нереальное количество таких «таксистов» и привело к тому, что сезон стали считать провальным. Тут простая математика. По сравнению с сезоном 2008 / 2009 количество агентов на рус‑ ском рынке выросло примерно в 30 раз, количество новостроек – раз в 8‑9, а количество покупателей – максимум раза в 4‑5. Соответственно, количество продаж в пересчете на одного агента на‑ чало снижаться. Я не думаю, что в этом

– Зн ач и т, д а леко н е в с е риэлторы – профессионалы?

– Естественно! Ни для кого не се‑ крет, что 90 % агентов продает исклю‑ чительно новостройки и исключитель‑ но на русскоязычном рынке. По сути своей, это не риэлторы, а «таксисты». Их задача – забрать клиента из от‑ еля и провезти по паре-тройке офи‑ сов. Там менеджеры застройщиков все расскажут и, возможно, что‑то про‑ дадут. При такой постановке вопроса можно вообще ничего о недвижимости не знать – а денежка капает. Но потен‑ циальный покупатель имеет право полу‑ чить полное представление о рынке, ему

сезоне число продаж на русскоязычном рынке сильно упадет, если вообще упа‑ дет. Но ведь все рассчитывали на оче‑ редной бурный рост на 40‑50 %, а его не случилось. То есть «таксист», рас‑ считывавший продавать 10 квартир в месяц, продает 2‑3 от силы. Конку‑ ренция, однако!

– А как отличить «таксиста» от профессионала?

– Элементарно. Не поленитесь по‑ тратить час и лично проверить все вы‑ шеизложенное: офис, сайт, разрешения на работу и т. д. Это будет гарантией (хотя и не полной) того, что вы работае‑ те с реальной компанией, а не со «воль‑ ным художником», который существует нелегально и не платит налогов.

– А страничка в интернете – дей‑ ствительно необходимый для компании атрибут?

– Однозначно! Уже XXI век на дворе. Это реально визитная кар‑ точка компании. Количество покупок непосредственно через интернет увели‑ чивается каждый год примерно на 15 % в общем объеме. По крайней мере, в нашей компании достигло уже почти 80 % – это те, кто становится нашими клиентами посредством всемирной сети. Еще в начале 2000‑х годов в интернете практически невозможно было найти никакой информации о том, как купить дом или кондо в Таиланде. Сегодня все это можно найти в сети – около 30 % посетителей нашего сайта 2‑THAI.ru интересуются не столько покупкой кон‑ до или дома, а различной информаци‑ ей о стране и рынке недвижимости. Если говорить о компаниях-застрой‑ щиках (особенно с иностранными

инвестициями), то они стали уделять очень большое внимание интернету: тайцы тут сильно отстают. Во многих крупных компаниях созданы даже спе‑ циальные подразделения для продажи через интернет.

– То есть люди покупают, не при‑ езжая в Таиланд?

– Конечно – это еще одна тен‑ денция рынка. Очень многие покупают удаленно – это же удобно и абсолют‑ но безопасно! Вы заключаете контракт и платите непосредственно на счет компании-застройщику.

– А насколько много подобных клиентов?

– Могу рассказать исключительно про нашу компанию. В период с ноября по май (то есть в самый «сезон») мы оформляем ежемесячно 30‑40 продаж. Примерно 60 % покупателей приобре‑ тают строящееся жилье дистанционно по интернету, еще 20‑25 % покупают тоже новостройки уже в Паттайе и все‑ го процентов 15‑20 % – это клиенты по вторичке. Но, замечу, мы реально продавали первичку где‑то в 50 ново‑ стройках, а сделки по вторичному жи‑ лью были примерно еще в 60 объектах. Что же касается предложений на про‑ дажу – мы торгуем 99 % новостроек, и предложения по вторичке у нас есть примерно в 85 % готовых проектов.

– То, что Вы не «таксист», – по‑ нятно. Но что плохого, если компа‑ ния предлагает проекты одного-двух застройщиков?

– Для самой компании – ниче‑ го плохого в принципе: она будет пы‑ таться продать только то, о чем хоть что‑то знает, возможно, даже и хорошо. Но что есть на рынке такая компания просто не представляет. И, повторюсь, для клиента такой подход может ока‑ заться очень неприятным сюрпризом – а, как правило, это выясняется, когда контракт подписан и деньги уплачены. Добавлю, что ни одна компания, кото‑ рая хотя бы 3‑4 года работает на рынке не будет продавать только объекты 2‑3 застройщиков: их (застройщиков) бу‑ дет как минимум полтора-два десятка.

– Но почему же отдельные компа‑ нии пытаются предложить покупателям исключительно проекты одного-двух девелоперов?

– Этому тоже есть вполне внят‑ ное объяснение. Каждая крупная

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

THE SMART PEOPLE

HAVE A MASTERS Студии, квартиры с одной и двумя спальнями в самом сердце города в лучшей локации

НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК Полная меблировка по цене от

980,000 БАТ A development by

THAI & ENG: 0912 458 503

property in progress

“

Готовое жилье это товар который в большей или меньшей степени будет востребован всегда.

– Но как же сориентироваться людям в огромном потоке массиро‑ ванной рекламы, которая в Паттайе буквально везде: на улицах, на ТВ, в газетах, журналах и других печат‑ ных изданиях?

– Я бы посоветовал потенциаль‑ ным клиентам не покупать первое, что попалось под руку, а потратить пару часов своего драгоценного вре‑ мени и немножко проанализировать все, что они видят и слышат. Даже наша с Вами беседа – одна из форм рекламы. Но думающий читатель сразу увидит проплаченную заказ‑ ную статью «ни о чем» на полторы странички из разряда «чтобы хоть как‑то засветиться», где новоиспечен‑ ный риэлтор из кожи вон лезет, дабы убедить клиента в своей уникально‑ сти, инновационности, осведомлен‑ ности и вообще в том, что он – луч‑ ший. Мы же с Вами всегда беседуем на серьезные темы, и при этом я ни‑ когда не утверждаю, что мы – самые лучшие, самые первые, самые инно‑ вационные! Мания величия в рекла‑ ме вызывает непонимание и негатив даже у человека, закончившего шесть классов церковно-приходской школы.

– Ну что ж, Эрнест, спасибо за очередную содержательную бесе‑ ду. 

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

фирма, как например наша, имеет договора с подавляющим большин‑ ством застройщиков. Соответствен‑ но, для нас основным критерием является удовлетворение запросов покупателя исходя из его потребно‑ стей и финансовых возможностей. Я точно знаю, что мой клиент будет встречен и обслужен в любом офисе застройщика быстро и четко – дело‑ вой имидж агентства и большое ко‑ личество продаж скажет сам за себя. Компания, которой без году неделя, должна сначала доказать свою со‑ стоятельность на рынке – только после этого отношение и к ней самой и к ее клиентам изменится в лучшую сторону. Я знаком с большинством владельцев компаний-застройщиков в нашем городе. Большинство из них хотят иметь отношения с нескольки‑ ми известными игроками рынка, ко‑ торые могут гарантировать стабиль‑ ный приток покупателей. Новой фирме очень сложно показать суще‑ ственные продажи сразу у большого количества девелоперов – соответ‑ ственно, выход один – предлагать своим покупателям проекты хотя бы одного большого застройщика.

– Многие агенты в Паттайе ут‑ верждают, что вторичка сейчас нико‑ му не нужна: покупается только но‑ вострой. Но, судя по Вашим словам, это не так.

– Так говорят только те, кто ни‑ чего не может предложить покупате‑ лю на вторичном рынке. Готовое жи‑ лье – это товар, который в большей или меньшей степени будет востре‑ бован всегда. Шесть-семь лет назад новостройки в Паттайе можно бы‑ ло сосчитать на пальцах одной ру‑ ки – сейчас их более сотни: отсюда и большое число продаж. Но если новострой – это только то, что будет построено в ближайшие год-два-три, то вторичному жилью может быть и 5, и 10 и 25 лет – соответствен‑ но, ценовой диапазон там намного шире, чем в новостройках. Кварти‑ ра в высотной новостройке на пер‑ вой линии в Паттайе сегодня про‑ сто не может стоить дешевле 75‑80 тыс. батов за кв. м хотя бы потому, что цена продажи ниже указанного диапазона будет просто убыточной для застройщика. А на вторичном рынке подобное жилье можно ку‑ пить по цене 50 или даже 46 тыс. за кв. м. Земля – ресурс невозоб‑ новляемый, и львиная доля готово‑ го жилья имеет лучшее расположе‑ ние, чем большая часть новостроек. На вторичке масса проектов, кото‑ рые сдаются в аренду практически круглый год только потому, что они стоят рядом с пляжем – а это яв‑ ляется определяющим для значи‑ тельного числа покупателей. А вот насколько успешно можно будет сдать в аренду квартиру в киломе‑ тре от моря через пять-шесть лет – никто не скажет.

86

087 294 5416 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ВЫ И THE CUBE

ОТЛИЧНОЕ СОЧЕТАНИЕ THE CUBE – КВАРТИРА, КОТОРУЮ ВЫ ДАВНО ИСКАЛИ НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК ОТ СОЗДАТЕЛЕЙ TUDOR COURT

THAI & ENG: 0912 458 503 ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС И ПОЛУЧИТЕ ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

www.cube-pattaya.com

Insider Report

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

Дом дому рознь, а иной хоть брось

88

Е

сли в е ри т ь T he B angkok Post з а пр о ш л ы й м н е с я ц , ср ед ни й р аз м е р ко н д о, п р од а н н ы х в Б а н г ко ке в п р о ш л о м год у, – 29,9 к в. м,а в со с ед н и х п р о в и н ц и я х – 31,5 к в. м. Н а м о е й р од и н е д а же отел ьн ы й н о м е р б ол ьш е! Я з д е с ь у же д а в н о и п о н е м н о г у п ри в ы к а ю к о г р а нич е нн ом у пр о ст р а н ст ву, н о в се е щ е н е м о г у пр ед ста в и т ь с е б я в та ко м п о м е щ е н и и д ол ьш е, ч е м н а в ы ход н ы е. С то и т, од н а ко, отд ат ь д ол ж н о е аз и атск им у м ел ьц а м: та к и е «к лет у шк и» о ни д ел а ют н е тол ько при год н ы м и, н о д а же и ком ф орт н ы ми д л я ж из н и. На тайском рынке недвижимости квартиры-студии расходятся сейчас, как горячие пирожки. Строители и дизайнеры ломают головы над главной проблемой: как лучше всего спроектировать квартиры такого типа, ведь именно от

планировки зависит их успех. Чтобы сравнить, как застройщики справляются с задачей, я выбрал три шоу-рума в Паттайе и на Джомтьене. Существует множество критериев, по которым можно оценить пригодность студии для жизни, но

я рассудил так: в любом кондо люди будут спать, есть, отдыхать и хранить вещи. И под все это нужно найти место! Давайте рассмотрим каждый проект отдельно и разберемся, как архитектор распорядился жилым пространством.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зданий и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория бу‑ дет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м протянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объеди‑ ненных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

Подробная информация о проекте и заказ поездки в шоу‑рум по телефону

083 116 7040

Insider Report

“

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

Студия № 1. Сделай сам.

90

Студия № 1 – 54 кв. м, огромная по современным меркам. Кровать – полноразмерный кинг-сайз – доминирует в углу длинной прямоугольной комнаты. Диван – тоже полномерный, повернут к стене, возле которой стоит телевизор с плоским экраном большой диагонали. С одной стороны от телевизора шкаф, с другой – круглый обеденный стол. Кухня стандартного размера, как в большинстве одно- и двухкомнатных квартир. В ванной – большая душевая кабина со стеклянной дверью. Дизайнер этого проекта явно думал о сне и отдыхе: кровати и дивану отведено слишком много квадратных метров, соответственно место для приема пищи, ванной, хранения вещей было явно проигнорировано. На мой взгляд, можно было выиграть больше пространства за счет уменьшения полноценной кухни. Кухонные принадлежности

занимают много места и, по сути, не являются предметами острой необходимости в студиях. Складывается ощущение, что обеденный стол вообще материализовался в последний момент на первом попавшемся месте. Возможно, лучшим решением был бы столик на двоих, интегрированный в кухню, или же можно было разместить «обеденную зону» на огромном двойном балконе. Хранение вещей – пожалуй, самая большая проблема студий. Здесь для этого предназначен отдельно стоящий шкаф, но вряд ли вы вместите в него все, что «нажито непосильным трудом» (и любимую клюшку для гольфа в придачу). Буфет тоже маловат, он служит скорее подставкой для телевизора. Кроме того, в этой студии было бы логично немного уменьшить туалет – это дало бы нам больше места для жизни. Адекватное пространство занимает ванная, но тяжелая, во всю стену стеклянная дверь визуально ее уменьшает. Опять-таки, размер

Этой студии не помешал бы хороший дизайнер интерьера. Сейчас же это всего лишь большая прямоугольная комната.

этой душевой кабины можно было рационализировать, используя стекло только на треть стены, что дало бы возможность встроить дополнительные шкафы. Очевидно, что это кондо проектировалось без учета статуса «студио». Кухня слишком велика, ванная – тоже большая, нет встроенных шкафов. Это не студия, а однокомнатная квартира без столовой. Подытожим вышесказанное о студии № 1. Перед нами просто большая прямоугольная комната, с которой вы можете делать все, что угодно. Небольшая корректировка – и она станет хорошим местом для жизни.

Студия №2. Комфортная рацио­ нальность. Студия № 2 – 37 кв. м с примерно равными сторонами. Зоны

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ONYX

ПРОИЗВЕДЕНИЕ ИСКУССТВА

Современное высотное здание на Сои 5 холма Пратумнак предоставляет Вам уникальную возможность приобрести квартиру с видом на море в роскошном 5‑звездочном отеле – в течение 50 лет комплекс будет управляться и обслуживаться международной гостиничной сетью, входящей в тройку мировых лидеров.

080 53 56 777 anton@onyxpattaya.com www.onyxpattaya.com

Insider Report

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

“

92

отдыха и сна визуально отделены, в каждой из них есть телевизор. Просторная ванная хорошо оформлена. Очевидно, что студия проектировалась для одного человека или пары. Все достаточно пропорционально. Зона сна выглядит обманчиво большой из-за кровати квин-сайз вместо привычного кингсайза. Эта небольшая хитрость позволяет выиграть немного драгоценных квадратных метров для жизни. Шкаф спрятан за зеркальной дверью, которая также делает комнату больше. Зона отдыха уютная и комфортная, телевизор по размеру хорошо вписывается в обстановку. Узкий кофейный столик – отличный пример умного пространственного решения и экономии места. Решение кухни/столовой изобретательно и экономично (в студии № 1 нужно было применить что-то подобное). Вторая обеденная зона находится на удивительно

пропорциональном балконе. Расположение стильной просторной ванной тоже выбрано с умом. Маленькие ванные обычно выглядят дешево, и я думаю, что дизайнер долго ломал голову над тем, как сделать ее «богатой». Дорогой коричневый гранит, большая душевая кабина для двоих, небольшой туалет – все гармонично сочетается и дает ощущение стиля. Место для вещей в этой студии вызывает некоторые подозрения – я обнаружил лишь один скрытый шкаф стандартного отельного размера. Похоже, с клюшкой для гольфа нам опять не повезло. Что можно сказать о студии № 2? В ней были выгодно использованы все преимущества пространства квадратной формы. Выбранное покрытие для пола делает помещение визуально больше. Альков, созданный на балконе, персонализирует студию, делает ее не просто коробкой. Вывод: это действительно квартира-студия.

Перед нами – грамотно спроектированная студия, небольшая, но уютная

Студия №3. Отель на пляже Студия № 3 – 31 кв. м. За последний год студий такого размера в нашем городе было продано больше всего. Конечно, по сравнению с большими студиями она зачастую проигрывает. Кухонное пространство радикально урезано до плиты с 2 конфорками, микроволновкой и холодильником. Желаете съесть то, что приготовили, – добро пожаловать на балкон. Я понял это как намек: «Если вы не хотите есть на улице, зачем покупать кондо на пляже?..» Хм, резонно. Зона отдыха ограничивается одним с виду неудобным стулом. Но вы можете наслаждаться фильмом на плоском экране, лежа на большой мягкой кровати. В этой квартире неимоверно много пространства занимает рабочая зона с офисного вида шкафчиками. Хотя решение кажется достаточно

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

City Garden Pratumnak

РАСПОЛОЖЕНИЕ Y 200 м от пляжа Кози Бич Y Неподалеку от Большого Будды Y В нескольких минутах от Центральной Паттайи

УДОБСТВА Y Y Y Y Y Y

ТЕЛ.:

Бассейн и джакузи Сауна Зоны отдыха Подземный паркинг Изысканный дизайн лобби Фитнесс центр

0904-040-423, 09 09 850 227

Insider Report

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

“

94

непропорциональным, эта студия – единственная из трех, котора я предполагает место д л я компьютера. В ванной я обнаружил крутой душ с сиденьем. Это одна из тех душевых «с сюрпризом», популярных нынче в бангкокских отелях. Я, конечно, понял, что цель дизайнера – сделать комнату открытой, большей, впустить в ванную природный свет, но мне это все равно напоминает отель. Что же можно сказать о студии № 3? А студия ли это вообще? Похоже на нечто среднее между хорошим отельным номером на пляже и квартирой. Она не предназначена для проживания, здесь можно остаться только на выходные. Не

Если вы не собираетесь проводить свой отпуск в четырех стенах, квартира-отель на берегу – ка краз то, что вам нужно

поймите меня превратно: мне, как и любому человеку, приятно находиться в уютном гостиничном номере на берегу океана. Но эта ли задача стояла?

ПОДВОДИМ ИТОГИ Итак, мы увидели три типичных квартиры. Стоимость их совершенно разная: чем ближе к пляжу, тем меньше студии, а цена за кв. м – выше. Причем я намеренно не называю проекты, чтобы мы могли сосредоточиться именно на жилом пространстве, а не на громком имени или разного рода бонусах. Итак, что у нас в сухом остатке? Для меня очевидно, что студия

№ 1 проектировалась непрофессиональным дизайнером и не может называться студией. Студия № 3 представляет собой прекрасный отельный номер. Студия № 2 гармонично сочетает в себе дизайн, функциональность и является классическим примером квартиры такого типа. Но какая из них нужна именно вам? Мой совет: подбирая студию, вне зависимости от того, инвестор вы или турист выходного дня, сначала решите для себя, сколько времени вы будете в ней находиться или какого арендатора хотите привлечь. Определившись с типом, внимательно смотрите на детали и помните: квартира квартире – рознь.. Bart Walters

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Элитные квартиры на берегу океана Уникальный жилой комплекс у самой кромки прибоя. Вам еще не приходилось видеть эксклюзивный бутик-ресорт такого уровня!

Наслаждайтесь каждым закатом!

Вы можете осмотреть готовые квартиры на месте строительства. В комплексе всего 48 квартир!

Тел.: 038 240 888 Моб. 08 222 66 077, 09 09 850 227 e-mail: info@paradiseoceanview.com WWW.PARADISEOCEANVIEW.COM

business advice

Индустриальные парки Таиланда. Слишком хорошо, чтобы быть правдой…

Д

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

авайте мыслить глобально. Таиланд – это не только Паттайя, бизнес – не только туризм, инвестиции – не только покупка квартиры, а торговля – не только сувенирами. Копнув немного глубже и подпрыгнув немного выше, можно обнаружить немало новых интересных возможностей.

96

Конечно, концепцию индустриальных парков сложно назвать новой. Закон о комитете, который регулирует их деятельность (IEAT), был принят в 1979 г. Первый парк Нава Накорн создан в 1971 г. На сегодня в Таиланде зарегистрированы 34 индустриальных парка. Спрос на землю индустриальных парков растет, как и цены на земельные участки. Что же так привлекает инвесторов, что заставляет их покупать недешевую землю, строить новые фабрики или переносить производство из других стран? Условия, создаваемые индустриальным парком для производства, можно сравнить с условиями, которые предоставляет кондоминиум для проживания. Действительно, будучи собственником или арендатором квартиры в кондоминиуме, вы знаете, что будете обеспечены водой и электричеством на бесперебойной основе, сможете пользоваться всеми благами общей территории – бассейном, тренажерным залом, парковкой, знаете, что территория кондоминиума охраняется и, кроме постояльцев и их гостей, никто в здание не проникнет. Индустриальный парк представляет собой территорию, предназначенную для промышленных и иных целей, связанных с промышленной

деятельностью или содействующих ей. Фактически целью парка является создание максимально благоприятного климата для производственных компаний, которые уже работают на его территории, и привлечение новых клиентов. На практике цель эта достигается несколькими методами.

“

на использование земли, лицензии на право собственности на землю и лицензии на строительство, регистрация права собственности, получение виз и разрешений на работу для иностранных специалистов, получение сертификата Совета по инвестициям.

Целью парка является создание максимально благоприятного климата для компаний, которые работают на его территории

Законодательно установленные льготы

1. Иностранная компания может бы т ь собст венником земл и, р асположен ной на т ерритории индустриа льного парка. Согласитесь, производство лучше ра змещать на своей земле, чем на арендованной, пусть даже на долгий срок.

2. Возможность привлекать необходимое количество иностранных сотрудников с семьями вне зависимости от уставного капитала и количества трудоустроенных тайцев.

3. Возможность осуществлять расчеты в иностранной валюте из Таиланда. Упрощенные разрешительные процедуры

Индустриальные парки берут на себя поддержку при прохождении новоявленным производителем необходимых для начала работы процедур: получение лицензии

Удобства и условия работы

Конкуренция на сегодняшний день между парками высока, и каждый хочет доказать, что именно он самый лучший, удобный, комфортный. Соревнование за качество обслуживания идет как в сфере производства (водо- и электроснабжение, телекоммуникации, утилизация отходов), так и в сфере повседневной жизни проживающих на территории парка (наличие госпиталей, оздоровительных комплексов, образовательных учреждений, магазинов, ресторанов и др.). Все для людей, все упрощено, все обустроено. И все строго следует инвестиционной политике государства: большому кораблю – большое плаванье, маленькому – меньше половины акций в компании, рейды иммиграционной службы и долгие очереди за лицензиями.  Александра Агапитова. Генеральный менеджер ABC Asian Legal Service Co., Ltd.

Юридическая компания ABC Asian Legal Service Co., Ltd

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ • БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ • АУДИТ



086 343 18 12

 aleksandra@abc-global.com

 www.abclegalservice.biz

grand opening

The Venezian:

итальянская феерия в тропиках

Т

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

радиции венецианских карнава лов доб р а л и с ь д о б е р е го в Ти хо го о ке а н а: в Пат тайе начался этап предварительных прода ж первого ресорта в итальянском стиле The Venezian от застройщика Blue Sky. Компания у же завоева ла на дежную репутацию на тайском рынке благодаря своим проектам Atlantis и Grand Caribbean. Теперь новый отель бросает вызов традиционным канонам. П23 февраля в честь старта проекта в отеле Centara Grand Mirage состоялась необычная вечеринка. Яркий костюмированный бал-маскарад для бизнес-сообщества Паттайи привлек массу гостей, в числе которых присутствовали инвесторы, агенты и пресса. Ажиотаж вокруг проекта не удивителен: The Venezian открывает новую страницу архитектурных решений города. Если раньше застройщики обращались исключительно к теме тропиков и островных курортов, то в новом отеле все – от интерьера до ландшафта и бассейна – будет выдержано в тематике Италии. Проект будет включать четыре 8‑этажных здания. Компания Blue Sky имеет богатый опыт в тематических ресортах, так что The Venezian обещает быть как минимум интригующим. Для тех, кто заинтересовался проектом, регистрация на сайте http://venezianpattaya.com. 

98

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Апартаменты стиля Бутик Отель

Отличная возможность для инвестиций с высоким потенциалом роста

Этот уникальный и стильный проект удобно расположен недалеко от Сои 12 улицы Наклыа и предлагает всего 63 эксклюзивные квартиры.



Студии, квартиры с одной и двумя спальнями



Доступны квартиры с садом на нижнем этаже



Профессиональные услуги ресепшен



Wi-Fi Интернет



Первоклассные услуги прачечной и горничной



Транспорт до пляжа



Современные и стильные интерьеры



Зона отдыха на крыше с бассейном и джакузи



Подземная парковка для машин и мотоциклов



Ключ-карточки и охрана с видеонаблюдением



Высокоскоростной лифт



Профессиональная охрана в ночное время

Дизайн и Архитектура

Каждая квартира была тщательно спроектирована для оптимизации Вашего пространства и для создания современного комфорта. Используются только материалы и технологии последних разработок, чтобы Ваша квартира была не только уютной, но и практичной.

Строительство и Проектирование

Первоклассный менеджмент Бутик Отеля предоставляется как частным покупателям, так и инвесторам.

www.sixtythree-12.com

 090-78-000-21

high society

Movers & Shakers.

1+1 дает 240!

К

ейс Кьюперс, основатель бизнес-мероприятия Movers & Shakers, в очередной раз доказал успех своего детища. 8 марта, впервые в этом году, к несказанной радости нашего бизнес-комьюнити мероприятие было проведено в Паттайе. Вечеринка прошла с огромным успехом: во всеми любимом и очень уютном Havana bar в отеле Holiday Inn собралось около 240 человек.

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

Стоит напомнить, что ранее эта ежемесячная вечеринка была перенесена в Бангкок, но теперь каждые 3 месяца она будет проходить и в нашем городе. Спонсор мероприятия на весь текущий год – компания Kingdom Property. Кроме того, каждый ивент будет поддерживать еще один спонсор, как правило, представитель медиа. На этот раз им стало радио Mix 88,5 FM. Вечер удался на славу: гости не хотели расходиться, поэтому бизнес-общение постепенно перешло в неформальную афтерпати в модном клубе Pier на Walking Street. Завсегдатаям мероприятия, которые с нетерпением ждут новой встречи, напоминаем, что следующая вечеринка состоится 29 марта в Бангкоке в THE GLAZ BAR в отеле Plaza Athenee.  Получить более подробный отчет с мероприятия, а также забронировать билеты на последующие события Movers & Shakers, вы можете на страничке проекта: www.facebook.com / Moversshakerscharity

100

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 03/2013 • № 3/29

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

101

Oasis

ресторан

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

d

Jomtien Beach Roa

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

НО Ч

ОТ К

Kaffa

Post Office

Soi Chaiyapruek

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

Royal Palm Beach Resort

Jomtien Soi 5

из Паттайи

итальянская и русская кухня

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам.

FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467

Beerfest

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Контактный телефон - 0877497005

Система для хранения CONVOY Lavido привлекает простотой конструкции, многофункциональностью и элегантностью. Поскольку она никак не соединяется с мебельным фронтом, механизм дверцы можно выбирать свободно: CONVOY Lavido, например, можно установить за раздвижными створками. В CONVOY Lavido продукты не просто хранятся: они эстетично размещены и эмоционально насыщают пространство. Элегантное решение для вертикальных шкафов найдет себе место на кухне современного дома, офиса и в рабочей зоне.

CONVOY Lavido – совершенство исполненных желаний!

Convoy Lavido покорит ваше сердце своей открытостью и простотой

Выиграй Mercedes Benz! Каждый покупатель с мая по ноябрь 2013 имеет шанс выиграть золотой кулон и iPad 4. Главные призы будут разыграны 9 декабря 2013. Всего разыгрыается 90 призов общей стоимостью более 6 млн. батов.

Открыт шоу-рум Открыт шоу-рум В ОФИСЕ MATRIX В ОФИСЕ MATRIX

Новый проект от Новый проект от

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

Весеннее предложение

15% скидка Только 30 квартир! Новый 21–этажный кондоминиум на холме Пратумнак в 400 метрах от моря в районе Cosy Beach. Квартиры с одной и двумя спальнями. Роскошные пентхаусы на 17 этаже. Начало строительства - конец 2013 года. Завершение - конец 2015 года.

от

t. 08 050 888 80 www.orionpattaya.com • sales@orionpattaya.com

1,5 млн. бат