Real Estate Thailand. Russian Edition. April 2013

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

090 974 1018 www.colliers.co.th

№ 4/30 • Mid. April – Mid. May 2013 / ตรงกลาง เมษายน – ตรงกลาง พฤษภาคม 2556 / середина апреля – середина мая 2013

Русский поселок Кусочек Родины под тайским небом

СТАРТ ПРОДАЖ новый 30-ти этажный кондоминиум на Джомтиене

от 45.000 бат/м2 44.5 м2

Проецируемое изображение

70.3 м2

Проецируемое изображение

96.2 м2

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

квартиры полностью меблированы

Грамотные инвестиции – гарантированная прибыль!

квартиры от 1.490.000 бат в иностранной квоте

Центральная Паттайя: в самом сердце никогда не спящего города

Проецируемое изображение

 удобный график платежей  от застройщика с безупречной репутацией шоу-рум проекта

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

content

2

В Паттайе не существует времен года – вместо них мы исчисляем время сезонами. Уже можно смело говорить, что высокий сезон точно закончился: отхлынули толпы отдыхающих, риэл‑ торы и туроператоры подвели баланс и сделали выводы. И что дальше? Дальше – наступает следующий сезон, который можно условно на‑ звать «рабочим» для всех экспатов. Это время, чтобы навести порядок в делах и подготовится к следующему «высокому» сезону. И в первую оче‑ редь нужно начать с нашего города – так, по крайней мере, считает глава Кingdom Property Найджел Корник, инициировавший первый в истории го‑ рода субботник. Для девелоперов – настало время заняться вплотную проектами. И вот мы видим, как на строительных участ‑ ках уважаемых застройщиков закипе‑ ла работа: компания Matrix завершила Sunset Boulevard, The View и Paradise Park, а также приступила к постройке Vision и Amazon. Blue Sky рекордны‑ ми темпами возводит Atlantis. Universal Group – начала работы над Seven Seas на три месяца раньше срока… Агенты тоже не стоят в стороне – проведя разбор итогов года, они раз‑ рабатывают новые концепции работы с клиентами: например, Siam Properties запускает новый сервис – тур по объ‑ ектам недвижимости. Иными слова‑ ми, если кто‑то и ожидал что с насту‑ плением весны Паттайя погрузится в спячку до самой осени – он глубоко ошибся, жизнь в нашем городе кипит, курорт растет и благоустраивается и те, кто приедет сюда на следующий год увидят его по‑новому Ведь в этом сама суть Паттайи – никогда не спать и все время изменяться. И мы верим, что эти перемены – к лучшему, ведь именно мы с вами сто‑ им за всеми изменениями. Так что да‑ вайте строить наш город вместе, чтобы те, кто приедет сюда на следующий вы‑ сокий сезон, увидели его таким как ви‑ дим мы – и захотели остаться здесь навсегда.

News Movers & Shakers: весенний коктейль делового общения La Santir: первый камень проекта Pattaya Trader исполняется… 150!

Savanna Sands приглашает гостей Häfele отметила 9 лет в Паттайе Atlantis Condo Resort Jomtien: рекордные темпы Деловая вечеринка от Lighthouse Club Seven Seas опережает срок на три месяца Новый сервис от туристической полиции Таиланда

..........14 ............. 1 6 ............ 18 ........... 20 ..............22 ........................22 .........24 .......24 ...................... 26

New Project

Русский поселок. Кусочек родины под тайским небом Русский поселок Baan Dusit Pattaya Lake – это не просто «звезда», а целая «мини-галактика» местного рынка недвижимости

........... 28

Development

Kingdom Property работает на благо Что общего между успешным бизнесом и социальными благотворительными проектами? Глава Kingdom Property Найджел Корник убежден, что первое без второго невозможно

.. 34

New Project

.......72

Business opportunity

Show must go on Сегодня наша редакция принимала необычных гостей – организаторов шоу «12 мюзиклов».

.................. 76

Property in progress

Новые тенденции на рынке недвижимости Паттайи О том, как изменился рынок недвижимости города, и о том, как потенциальному покупателю следует использовать открывающиеся перед ним возможности рассказывает наш почтоянный эксперт Эрнест Новик, директор международного агентства недвижимости EuroAsia Development / 2 thai.ru.

........... 80

Insider Report

Ваш дом – мальчик или девочка? Вне сомнения, декор дома будет всегда отображать, какой набор хромосом принимает решения. Внимательно посмотрите на свой дом: это мальчик или девочка?

.............. 86

Business Advice

Наши тайские Мальдивы Постоянно растущий спрос на недвижимость обязывает застройщиков предлагать покупателю более интересные проекты

......44

Event

В Паттайе стартовала подготовка к празднованию 9 Мая В преддверии великого для Российской Федерации праздника – Дня Победы – группа компаний «Русский дом» начинает в Паттайе подготовку к торжеству

........................ 48

Первый шаг инвестора – разговор с юристом Еще несколько лет назад юридическая компания могла позволить себе ограничиться услугами по оформлению договоров купли-продажи квартир и домов, а также регистрацией туристических компаний, агентств недвижимости и ресторанов. Сегодня же ситуация изменилась. Разнообразие бизнес-идей наших клиентов и предлагаемых инвестиционных проектов поражает

........92

High Society

Круглая дата Мики Хайма

Meet Your Realtor

Путешествие по шоу-румам вместе с Siam Properties Агентство недвижимости Siam Properties запускает новый мультисервис для своих клиентов – каждый желающий может отправиться на экскурсию по лучшим проектам города

.... 60

Виктор Додонов: секреты безопасной покупки Для Виктора Додонова, директора агентства недвижимости «Новая волна», наш город – не просто тропический курорт, но идеальное место для бизнеса

......... 66

Property in progress

Квартирная путина: предстояние

Ирена Де Рибас, издатель irena@remthailand.com

покупателями недвижимости. И к марту уже видно, каким уловом наполнены сети риэлторов. Об этом мы сегодня и порассуждаем вместе с агентством недвижимости «Альяна»

В Паттайе два времени года: высокий сезон с ноября по май и низкий – остальные месяцы. Первый означает мощный прилив туристов, второй – аналогичный отлив. Многие из них становятся здесь

Руководитель компании Matrix Developments Мики Хайм недавно отметил свой 50‑летний юбилей. По этому 22 марта в бальном зале Aranda отеля Amari состоялся праздничный раут

.....94

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers.

The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Каждая квартира

С полной меблировкой

081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image

Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.

за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич

Меньше одного миллиона

Installation plan without fee via Bill Payment Card

• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка

легко достижима!

(12-канальный телефон)

яц

бат в м ес

www.adpattaya.com

TEL : 038 226 250

Жизнь, о которой вы даже не мечтали,

т

5,900

цена о

ТОЛЬКО ОТ

Роскошные кондоминиумы,, гостиницы и другие объекты с 1994 года

первый год б е с п л ат н о ! Квартиры от

млн. бат

Депозит бат

Квартира с одной спальней 36 -63 м. кв полная меблировка

СОВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН + ЕДИНЕНИЕ С ПРИРОДОЙ

бассейн

сад на крыше

современный проект

удобства дизайн

Там где строятся идеи

Дело Вкуса Скоро

news

Movers & Shakers:

весенний коктейль делового общения

В

ечеринка делового общения Movers & Shakers Corporate Networking 29 марта в очередной раз доказала свой высокий статус: в роскошном столичном отеле Plaza Athenee Bangkok в The Glaz Bar собралось невероятное количество гостей из самых верхов бизнес-сообщества не только Паттайи, но и Бангкока! Прекрасная еда, напитки и развлекательная программа удерживали гостей вечера допоздна. Главным спонсором мероприятия в этом году выступает компания Kingdom Property, известная в Паттайе своим знаковым проектом Southpoint. Также финансовую поддержку бизнес-вечеринке оказала охранная компания Defence International Security Services. Такое значительное спонсорство не могло не сказаться на и без того

грандиозном успехе мероприятия, что вместе с прекрасным веню дало отличный коктейль из делового общения и прекрасного времяпрепровождения. Завсегдатаям мероприятия, которые с нетерпением ждут новой встречи, напоминаем, что следующая вечеринка состоится 25 апреля в Бангкоке в отеле Grand Hyatt Erawan. 

ТАЙСКО-РОССИЙСКИЙ

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

КОНСАЛТИНГОВЫЙ ЦЕНТР

14

Консультации и рекомендации по организации Вашего бизнеса в Таиланде. Полный комплекс юридических услуг по регистрации (открытию) всех видов организаций и деятельности в соответствии с местным законодательством, в т.ч. ведение бухгалтерии и оплата налогов. Поиск потенциальных партнеров, организация и проведение переговоров, заключение контрактов, обеспечение квалифицированного перевода на тайский, английский и русский языки. Юридическое оформление, перевод и легализация документов, визы в третьи страны. Открытие банковских счетов, кредитных карточек, получение необходимых разрешений и лицензий на различные виды деятельности для обеспечения нормальной работы.

ВАШ БИЗНЕС В ТАИЛАНДЕ НАША ЗАБОТА!

БОЛЕЕ 25 ЛЕТ ОПЫТА РАБОТЫ В ТАИЛАНДЕ

Моб :+66 86 303-0025 Tel: +(662) 722-9107 Fax: + (662) 722-6264 E-mail: trcc2010@gmail.com Web: www.thairealestate.ru 700/48, Regent Srinakarin Tower, Soi Prajit, Srinakarin Rd., Suan Luang, Prakhanong, Bangkok, 10250, Thailand.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

090-974-1018

news

La Santir: первый камень проекта

В Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

пятницу, 22 марта, состоялась торжественная церемония зак ладки первого камня будущего проекта La Santir. На участке в 4 рая земли, где возводится здание, собрались руководители и сотрудники компании, официальные лица и приглашенные гости.

16

Строительство нового проекта планируется завершить к конц у 2014 г од а. La Santir буде т представлять собой 29‑этажное здание на 523 квартиры с прекрасным дизайном и высококачественной меблировкой. Проект пользуется огромной поп ул ярностью на рынке: в настоящее

врем я более 80 % квартир уже продано. По окончании проекта компания планирует сразу приступить к своему следующему зданию – курортному кондоминиуму Del Mare в Банг Саре, который обещает стать настоящей звездой этого перспективного района. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Кондоминиум класса люкс под управлением мирового бренда

Пятизвездочный кондоминиум класса люкс под управлением Centara Hotels & Resorts, расположенный на берегу моря в районе На-Джомтьен. Собственный пляж 150 м, потрясающая инфраструктура, бары, рестораны, 5-ти звездочный отель на 200 номеров, централизованная служба ресепшн, бизнес-центр, конференц-зал, спа-комплекс, спортивный, торговый и развлекательный компле-ксы, благоустроенная территория, центр досуга для детей и многое другое.

089 832 29 43 anna@tulipgroup.co.th | www.cgrpattaya.com

news

Pattaya Trader исполняется… 150!

4

апреля Pattaya Trader, одно из старейших изданий нашего города, отметило свой юбилей – 150‑й выпуск этого журнала платных объявлений. где каждый смог поздравить хозяев вечеринки, пообщаться с друзьями и коллегами, а также со значимыми бизнес-персонами Паттайи. Редакция нашего журнала присоединяется к поздравлениям и желает изданию процветания и дальнейших успехов на рынке города. 

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

Событие собрало в пабе Dicey Reilly массу гостей, пришедших поздравить юбиляров. Представителям бизнес-сообщества и медиа-кругов была предложена короткая презентация касательно дальнейшей стратегии издания. После этого началась неофициальная часть празднования,

18

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Высшее выражение роскошного образа жизни

Waterfront Suites & Residences, Pattaya – новый грандиозный проект элитного кондоминиума у пирса Бали Хай. 50 этажное здание, которое вместит 100 гостиничных номеров роскошного пятизвездочного отеля и 300 апартаментов различной планировки. Каждая квартира в кондоминиуме будет максимально обеспечивать Вам функциональность, комфорт, и все необходимое для роскошной жизни.

089 832 29 43 anna@tulipgroup.co.th | www.waterfrontpattaya.com

news

Savanna Sands

приглашает гостей

23

марта на Сои Ват Бун состоялось официальное открытие шоу-рума нового проекта Savanna Sands от компании Universal Group. На мероприятии собрались инвесторы, агенты и представители средств массовой информации, а также все заинтересовавшиеся проектом. здания. Оригинальный дизайн был разработан теми же архитекторами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. В здании найден ряд нестандартных решений: водопады, пещеры, мосты, водные горки, а также трехуровневый бассейн создают удивительную атмосферу уюта. Но и это еще далеко не полный перечень преимуществ для будущих владельцев квартир. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном сервисном обслуживании застройщика. 

20

Фото: Chaianan Moontreephakdee

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

В шоу-руме компания-застройщик представила квартиры будущего кондо в трех вариантах планировок. Гости смогли ознакомиться с ними, а также пообщаться в неформальной обстановке. Фуршет и напитки способствовали оживленным дискуссиям и увлекательным беседам. Мероприятие длилось до позднего вечера. Напомним, что новый проект Savanna Sands Condo Resorts расположится на участке в 11 раев и будет включать в себя три 26‑этажных

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Golden Tulip Hotel & Residence Pattaya включает 200 номеров 4-х звездочного отеля и 6 зданий кондоминиума на общей территории около 16,500 кв.м. Во внутреннем дворе расположен большой общественный бассейн с джакузи и водопадами, а также водный парк с горками и зонами отдыха. На крыше каждого знания расположен сад с павильоном для занятий йогой, фитнесс-площадк, беговая дорожка и поле для игры в мини-гольф. С крыш открывается обзор на Паттайю, на океан и тропические острова.

089 832 29 43 anna@tulipgroup.co.th | www.pattayacityresidence.com

news

HAfele отметила 9 лет в Паттайе

2

9 марта студия дизайна Hаfele (Thailand) Limited – подразделение знаменитой немецкой компании, мирового лидера в области бытовой техники, кухонного оборудования и сантехники – отметила девятилетие своей работы в Паттайе.

Чт о б ы п оз д р а в и т ь ко л л е г с успешным освоением азиатского региона, на торжественное мероприятие приехали официальные лица компании: управляющий директор Уолкер Хеллстерн, CRMменеджер Маривик Хеллстерн, директор по продажам Раттана Пунсанга, генеральный менеджер

по продажам и маркетингу Йосин Прасерткул и генеральный менеджер по шоу-румам Карл-Хейнц Газер. Достижения филиала были удостоены самой высокой оценки. В результате девятилетней работы на местном рынке паттайский офис Häfele (Thailand) Limited на площади в 1600 кв. м представляет широчайший ассортимент продукции компании, такой как бытовая техника, кухонное и сантехническое оборудование, фурнитура и многое другое. На праздник были приглашены клиенты компании, партнеры и представители масс-медиа. Мероприятие с живой музыкой, неформальным общением, коктейлем и лотереей с призами продолжалось до поздней ночи. 

Atlantis Condo Resort Jomtien: рекордные темпы

В Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

от уже на протяжении пяти месяцев строительства кондо Atlantis каждый проезжающий по Второй дороге Джомтьен наблюдает стремительный рост здания. Компания Blue Sky практически закончила возведение корпуса проекта и начала внутренние работы.

22

Менеджер проекта г-н Порнтеп Чавла удовлетворен прогрессом и комментирует, что строительная компания VKK – подрядчик Atlantis – демонстрирует высокий уровень работы. «Мы прикладываем максимальные усилия, чтобы оправдать ожидания наших клиентов и сделать это в срок. Учитывая, что 90 % квартир в проекте уже продано, у нас нет никаких оснований для отсрочек». Новый кондоминиум расположен практически на береговой линии: расстояние до пляжа Джомтьен составляет не более 300 м. В пяти восьмиэтажных зданиях находится тысяча квартир. Для жителей кондоминиума создан великолепный водный парк по мотивам

легенды о затерянной Атлантиде. Бассейн со всех сторон окружен тропическими садами: водопады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бассейн и уличные фонари,

стилизованные под старину, очаровывают атмосферой безмятежности и уюта. Площадь двухкомнатных квартир составляет 34,5 кв. м, а трехкомнатных – 69 кв. м. Помещения полностью оборудованы мебелью и всем необходимым для жизни, вплоть до штор и постельного белья, – так что будущим хозяевам достаточно лишь переступить порог. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Деловая вечеринка от Lighthouse Club

4

апреля в полюбившемся многим Zulu Bar отеля Centara состоялся очередной бизнес-вечер от Lighhouse Club Pattaya. Спонсором мероприятия ста ла компания-застройщик The Masters Residence.

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

Организаторы вечеринки верны своим традициям создания теплой и непринужденной атмосферы для делового круга. Бизнес-общение плавно перетекало в неформальное, и каждый из гостей мог вести дружескую беседу с партнерами. Стоит также отметить, что тренд бизнес-вечеринок предлагает посетителям прекрасную возможность завести новые контакты. Среди паттайских деловых вечеринок Lighthouse по‑прежнему

24

сохраняет высокую позицию и может похвастаться сформировавшейся аудиторией завсегдатаев и приверженцев этого мероприятия. Также клуб продолжает сотрудничество с Фондом Мелиссы Косгроув и патронируемым ею детским Sanuk Day Center. Так как место проведения следующей вечеринки еще не определено, следите за обновлениями на страничке проекта: www.facebook.com / LighthouseClubPattaya. 

Seven Seas опережает срок на три месяца

П

о сообщению Universal Group, совсем скоро начнется строительство их нового проекта – Seven Seas Condo Resort. Хотя проект стартовал совсем недавно – в октябре 2012 года, уже более 540 квартир в нем нашли своих покупателей. Это свидетельствует о востребованности проекта на жилищном рынке города как среди тайцев, так и среди экспатов

Сейчас компания получила лицензию EIA и планирует начать строительство Seven Seas Condo Resort на 15 раях земли на три месяца раньше заявленного строка. Надеемся, что такое редкое исключение среди застройщиков нашего города послужит примером для остальных. Грандиозный проект на сои Чаяпрык будет состоять из 8 восьмиэтажек, окруженных бассейном в 600 кв. м. Царство Нептуна будет разделено на 7 тематических зон, каждая из которых посвящена од ном у и з эк зотических островов. Шоу-рум и офис продаж проекта по‑прежнему работают на участке строительства и предлагают посетителям квартиры от 999 тыс. батов. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Новый сервис от туристической полиции Таиланда

Т

уристическая полиция объявила о новой кампании, имеющей целью улучшить имид ж организации и помочь туристам. В ее рамках состоялся запуск инновационного приложения «Tourist Buddy», которое обеспечит новый круглосу точный сервис для пользователей. 3 апреля это приложение было представлено в рамках выставки «i-Exhibition» в аэропорт у Суварнабхуми.

«Количество туристов растет с каждым годом, – говорит создатель приложения генерал-майор Рой Инкапайрой, командующий отделом туристической полиции. – И мы понимаем, что должны обеспечивать надлежащий сервис во всех аспектах». Новое приложение не только позволит туристам получить помощь в сложных ситуациях, но и послужит продвижению туризма, тайской культуры, традиций и праздников. Г-н Рой Инкапайрой утверждает, что это бесплатное приложение для смартфонов поможет туристам получить всю необходимую поддержку. Оно позволит полиции определить точные координаты места, где необходима помощь, и обеспечит быструю реакцию соответствующих служб. Еще одна новинка приложения – голосовое информирование пользователей в виде советов и подсказок, реализованное при помощи технологии «Hologram Projection». «Мы уверены, что Tourist Buddy Virtual Assistant & i-Exhibition не только полюбится туристам, но и поможет им чувствовать себя увереннее во время путешествия по стране», – говорит генерал-майор. 

MOVERS & SHAKERS

"KINGDOM PROPERTY" & "RSM Thailand" welcome you to another premier Corporate Networking event by Movers & Shakers!

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

THURSDAY 25th April | SPASSO | Grand Hyatt Erawan BANGKOK| Time: 6:00 PM – 9:00 PM

26

Venue: SPASSO | Grand HYATT Erawan Network sponsor: KINGDOM PROPERTY & RSM Thailand

Место: SPASSO | Grand HYATT Erawan Спонсор: KINGDOM PROPERTY & RSM Thailand

Admission: THB 400 for Members & Ladies THB 750 for Everyone Else Invited: All business professionals!

Приглашения: THB 400 для женщин и членов клуба THB 750 для всех остальных СТИЛЬ ОДЕЖДЫ Кэжуал или бизнес.

DRESS TO IMPRESS Casual elegant or business attire is most appreciated.

VIP-MEMBERSHIP VIP-Member Vouchers available at the Ticket Desk. Each Booklet has 12 VIP-Member Vouchers which you can use as you need or share with friends.

1 BOOKLET = 2000 THB A FREE flow of beer & wine plus a mouthwatering range of delicious finger-snack food are ALL included!

Available while stocks last!

Клубные ваучеры VIP-ваучеры доступны в кассе в виде буклетов на 12 ваучеров каждый. Стоимость буклета 2000 ТНВ БЕСПЛАТНО пиво и вино с легкими закусками в течение всего вечера

Further information and bookings: www.facebook.com/Moversshakerscharity emanuel@moversshakerscharity.com

081-848-1258

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project

Русский поселок. Кусочек родины под тайским небом

Р

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

усский поселок Baan Dusit Pattaya Lake – это не просто «звезда», а целая «мини-галактика» местного рынка недвижимости. Тайская компания-застройщик Dusit Pattaya Co., Ltd уже возвела порядка 600 домов. Изначально в планы компании не входило делать из этого проекта именно русский поселок. Но, по словам создателей Baan Dusit, когда от первых русских покупателей стали поступать просьбы по поводу вариантов оплаты и инфраструктуры поселка, застройщик пошел им навстречу и внес изменения в проект. В итоге улучшился стиль поселка, появились уникальные особенности «под русский вкус», а в самом сердце Таиланда образовался… кусочек нашей родины. И вместо того, чтобы приобрести стандартную «трешку» на бесконечных российских просторах, вы теперь сможете любоваться экзотической природой тропиков прямо с порога собственного дома. Благо, современные технологии позволяют вести свое дело из любой точки земного шара.

28

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

Поскольку сюда приезжают в основном семейные люди, инфраструктура поселка направлена на создание семейного комфорта

Поскольку сюда приезжают в ос‑ новном семейные люди, инфраструк‑ тура поселка направлена на создание семейного комфорта и возможностей полноценного развития детей. Здесь у них есть возможность общать‑ ся на родном языке, вместе ездить в школу на специальном транспорте, заниматься спортом. На территории комплекса есть несколько парков, детская игровая площадка, большой общественный бассейн и живопис‑ ное озеро. Поселок станет настоящим раем для приверженцев здорового обра‑ за жизни: фитнес-клуб, теннисные корты, баскетбольная и волейболь‑ ная площадки, велосипедно-роли‑ ковые и беговые дорожки предо‑ ставят отличный сервис для тех, кто хочет держать свое тело в фор‑ ме. На пляже вы сможете выгля‑ деть на все сто! В ближайшее время появится дополнительная услуга – бесплатные уроки тренера по тен‑ нису. В одной из частей поселка строится детский аквапарк – это значительно облегчит жизнь роди‑ телей и порадует детей.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Для праздников и торжествен‑ ных мероприятий оборудуется спе‑ циальное место под открытым небом. На Новый год, 23 февраля, 8 мар‑ та, День святого Валентина и дру‑ гие праздники жителей поселка будет развлекать специально приглашенная команда аниматоров. В поселке пла‑ нируется даже открытие кулинарных курсов: раз в неделю тайский шефповар будет проводить мастер-класс по приготовлению блюд своей наци‑ ональной кухни. С удовольствием провести время можно в ресторане или кафе и со‑ вершенно неожиданно – вот уж где проявилась русская специфика! – в библиотеке. Родные сердцу и уму развлечения всегда будут под рукой: вернувшись с морской прогулки, вы сможете включить технику и вы‑ брать любой из 64 каналов русского кабельного телевидения (СТС, НТВ, ТНТ, 1 и 2 каналы, Спорт, Россия, Рен-ТВ, спортивные каналы и так далее). К услугам жильцов также предлагается интернет WI-FI. Поза‑ ботилась компания-девелопер и о ду‑ ховной пище для будущих владельцев

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

Где в России занятой бизнесмен сможет до или после рабочего дня по‑ играть в теннис и гольф на открытом корте? А еще лучше – прогуляться пешком на рыбалку, глядя на оран‑ жевый диск солнца, растекающийся по водной глади?.. Комплекс вилл русского посел‑ ка расположен в живописном райо‑ не Южной Паттайи, среди храмов и джунглей района Хуай Яй. Пер‑ вые дома поселка начинали стро‑ иться 8 лет назад, а сейчас он стал брендом. Уже в августе 2012 года здесь жили более 250 русских семей! Конечно, в русском поселке живут не только русские, но и европейцы: англичане, голландцы, немцы, фран‑ цузы. Да и сами тайцы тоже с удо‑ вольствием покупают здесь жилье. Но все же большая часть местного населения говорит по‑русски, так что, приехав сюда, вы будете чувствовать себя среди своих. Привычка русского населения к стандартным шести соткам земли продиктовала свои условия застрой‑ щику. Куда же без шашлыка в саду и газона для детей? Поэтому девело‑ пер предусмотрел возможность по‑ купки земли от 240 кв. м. При этом верхнего предела величины участка не существует: вы можете приобрести два, три и больше участков, разных по площади.

29

Контакты

new project

Веб-сайт: www.domvtae.su Тел. в Таиланде: 0868486704 Тел. из-за пределов Таиланда: + 66 868486704 E-mail: taicentr@gmail.com

30

домов: в процессе строительства на‑ ходится православный храм. Комплекс включает в себя несколь‑ ко типов вилл свободных планировок от 106 до 500 кв. м. Стандартная пла‑ нировка включает спальни, два са‑ нузла, гостиную, кухню и обеденную зону, причем при желании можно при‑ строить третью спальню, а на придо‑ мовой территории – небольшой бас‑ сейн. Переступая порог нового дома, покупатель получает полностью гото‑ вое к проживанию помещение со все‑ ми коммуникациями, завершенными отделочными работами, благоустроен‑ ным садом, сигнализацией, дверьми, окнами и замками. Будут установле‑ ны все светильники, люстры, розетки, включатели и выключатели. Един‑ ственное, что останется приобрести на свой личный вкус, – это кондици‑ онеры и мебель. Безопасность поселка обеспечивает централизованная охрана с круглосуточным видеонаблюдением. Благодаря этому в домах нет решеток на окнах, что выгодно отличает по‑ селок от множества других проектов Паттайи. Инфраструктура поселка активно развивается. Почти круглые сутки работают несколько мини-магази‑ нов, а в скором времени планируется открытие торгового центра. Причем

торговые площади в нем (как и все коммерческие заведения на терри‑ тории) будут продаваться только жителям поселка. Благодаря допол‑ нительному сервису на кабельном телевидении администрация посел‑ ка оперативно сообщает жильцам обо всех новостях и услугах, а те, в свою очередь, могут бегущей строкой бесплатно размещать свои реклам‑ ные объявления. Жители получают не только прекрасные уютные дома в райском уголке планеты, но и от‑ личную возможность для бизнеса. Похоже, скоро поселку станет тесно в формате своего названия! План поселка включает четыре части. Строительство третьей из них сейчас подходит к концу – пер‑ вые дома сдаются с мая этого года. К концу 2013‑го будет завершена вся

Паспорт объекта

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

“

Переступая порог нового дома, покупатель получает полностью готовое к проживанию помещение со всеми коммуникациями, благоустроенным садом, сигнализацией, дверьми, окнами и замками.

третья часть с аквапарком и общими территориями. Возведение четвертой части поселка началось буквально ме‑ сяц назад: дома будут сданы в экс‑ плуатацию в середине 2014 года. В среднем двухэтажный дом пло‑ щадью 166 кв. м с участком тропи‑ ческой земли обходится покупателю в 3 млн 690 тыс. батов. В Паттайе за эти деньги вряд ли купишь да‑ же квартиру с двумя спальнями та‑ кой площади! Кроме того, компания Dusit Pattaya предоставляет рассроч‑ ку до четырех лет на очень выгодных условиях: два года без процентов, еще два года под 5,5 % годовых. Ус‑ ловие для вселения – оплаченная по‑ ловина стоимости дома. Однако для того, чтобы мечта о создании родового поместья у бе‑ рега океана успела воплотиться, нужно поспешить: третья часть по‑ селка уже практически распродана, осталось буквально несколько домов здесь и во второй части. Четвертая уже продана на 40 %. И пусть море притягивает взгляд, а уютный дом – достойного хозяина. 

Расположение: • Пляж Bang Sare – 3 км; Храм Yan Sang Wararam – 3 км; Сад Нонгнуч – 4 км; Скала Chee Chan с изображефнием Будды – 2 км; Виноградники Silver Lake – 2 км Удобства: Wi-Fi интернет, русское кабельное ТВ, теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, минигольф, фитнесс-центр. Преимущества: Поселок удобно расположен рядом с городом в непосредственной близости – пляж, площадки для гольфа, минимаркет, больницы и школы.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

или

ОТ

бат/м.кв.

Там где строятся идеи

Все пути ведуТ к ...

Southpoint Особенности проекта:  2 башни с панорамным видом на холм Пратамнак, остров Ко Лан и Южную Паттайю  Квартиры студии, одно- и двуспальные с возможностью объединения  Всего в 90 мин езды от Бангкока и в часе езды от международного аэропорта Суварнабхуми  Инфраструктура проекта включает бассейна на 25 этаже с великолепным видом, детскую площадку и бассейн, водные горки, тропический сад, СПА-сауну, джакузи и тренажерный зал.

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ!

ap

pr

oved

Зарегистрируйтесь сейчас:

www.southpointpattaya.com

+66 38 416 441,

+668 9981 7555

Development

Kingdom Property работает на благо Ч

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

то о б ще го меж д у успе шным б изн е со м и соц и а л ьн ы м и бл а гот в ор и т е л ь н ы м и п р о е к т а м и ? Гл а в а Kingdom Property Найд жел Корник убежден, что первое без второго невозможно. И он знает, о чем говорит: без д женералистского подхода и умения видеть живых людей за ка ж дым проектом вряд ли ему удалось бы вывести свою компанию в лидеры рынка во время азиатского кризиса. Застройщик, работающий на благо к лиентов, понимает: для полноценной жизни человеку нужен не только великолепный комфортный дом, но и здорова я среда за его пределами.

34

Девелоперская компания Kingdom Property славится на тайском рынке недвижимости своей надежностью и размахом. Сейчас компания возводит новый уникальный кондоминиум Southpoint с оценочной стоимостью более 2 млрд батов. Глава Kingdom Property Найджел Корник сверяет каждый этап строительства с генеральным курсом компании – занимать ведущее место на рынке благодаря соблюдению высочайших мировых стандартов в архитектуре, отделке и дизайне. Генеральный курс Kingdom Property, который привел ее к колоссальному успеху, сформировался более десяти лет назад. Тогда г-н Корник возглавил Raimon Land PLC, находившуюся на грани банкротства. На пике кризиса мудрый хозяйственник сумел реструктуризировать компанию и вывел ее в лидеры рынка с пакетом сделок на круглую сумму – 40 млрд батов! С тех пор проекты Найджела Корника известны далеко за пределами Таиланда. Кондоминиумы Northshore и Northpoint, роскошные отели на Пхукете в стиле luxury – The Heights и Kata Gardens, а также бангкокские проекты, ставшие образцом высокого стиля, – The Lakes, The River и 185 Rajadamri – получили высокую оценку в Европе и принесли застройщику множество наград на международных конкурсах. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

КВАРТИРЫ ПРОДАЖА/АРЕНДА

ДОМА ПРОДАЖА/АРЕНДА

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Development

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

“

36

Сам г-н Корник уверяет, что секрет его успеха прост: работая над проектом, нужно всегда и все, вплоть до мелочей, делать по правилам и в соответствии с технологией. На старте проекта обещают многое, но однажды это все придется выполнить. И если обычно о шоу-румах говорят: «What you see is not what you get», то глава Kingdom Property гарантирует, что у него «What you see is what you get». Стоит ли удивляться тому, что обладатели квартир от Kingdom Property получат комфортное и надежное жилье, построенное на долгие года? Девелоперское чутье недаром привело главу компании именно на рынок Пат тайи. Стоимость у частков здесь намного ниже, чем, к примеру, в Бангкоке, а цены на недвижимость сравнимы со столичными. Найджел Корник видит в Паттайе огромный потенциал, обусловленный множеством инвестиционных преимуществ: океанское побережье,

большой поток туристов, близость к столице… Паттайя – не просто территория коммерческого успеха, это город, который невозможно не любить! Дженералистский подход позволяет оценить карту перспектив в полном масштабе. Говоря о возможностях развития города, г-н Корник отмечает, что Паттайю все больше выбирают для долговременного проживания. Однако она не превратится в деловой центр в чистом виде, несмотря на увеличение спроса на бизнес-недвижимость. Туристическая популярность Паттайи сделает ее международным курортом наподобие тайского Майами. Впрочем взрывной рост города и приток постоянных жителей накладывают определенные обязательства на тех, кто формирует новый облик Паттайи. А именно – на застройщиков города. Так как г-ну Корнику свойственна широта размаха, зона его ответственности выходит далеко за пределы

Хотя создание качественного жилья с отличной инфраструктурой уже само по себе является огромным вкладом в развитие Паттайи, но Kingdom Property на этом не останавливается

собственного бизнеса. Конечно, создание качественного жилья с отличной инфраструктурой само по себе является огромным вкладом в развитие Паттайи, но Kingdom Property, похоже, этого мало. Компания отличается высокой социальной ответственностью и уделяет огромное внимание социальным проектам, спонсируя благотворительные ивенты. Бла госостояние гра ж да н – основа процветания всего города и страны в целом. Каждый несет свою долю сопричастности и ответственности за общее пространство, и чем выше уровень человека в пирамиде социальной иерархии, тем больший вклад он должен сделать. По крайней мере, именно так считает г-н Корник, выступая организатором и идеологом множества благотворительных мероприятий. Причем компания Kingdom Property не просто выделяет средства как спонсор, но и принимает самое активное участие в их практической реализации.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ENTARA GRAND

RESIDENCE PATTAYA

Development

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

“

38

Компания выступает в качестве спонсора различных спортивных состязаний по гольфу, поло и другим видам спорта

Один из таких знаковых социальных проектов г-на Корника – поддержка мероприятий Rotary Club Bangkok. Ротари-клубы – это нерелигиозные и неполитические благотворительные и филантропические организации, открытые для всех людей вне зависимости от национальной и расовой принадлежности, вероисповедания и политических взглядов. По всему миру существует свыше тридцати тысяч таких клубов с более чем 1,2 млн членов. Сеть организаций специализируется в основном на гуманитарных и образовательных программах. Компания Найджела Корника выступает в качестве спонсора различных спортивных состязаний по гольфу, поло и другим видам спорта как под эгидой Rotary Club, так и совместно с другими организациями. Еще осенью между Kingdom Property и яхт-клубом Royal Varuna был подписан договор о Золотом спонсорстве яхтсменов-юниоров сроком на один год. Обе стороны надеются, что договор станет началом долгого и плодотворного сотрудничества между компанией-застройщиком и одним из наиболее уважаемых яхт-клубов города. «Поддерживая молодых

яхтсменов, мы показываем, что верим в будущее города», – комментирует г-н Корник. Средства, вырученные в результате проведения турниров, используются дл я благотворительных нужд – на школы, специальные проекты по обеспечению отдаленных районов страны питьевой водой, книгами, необходимыми вещами; на помощь малообеспеченным, инвалидам и детям, причем не только в Таиланде, но и в близлежащих странах, таких как Лаос, Камбоджа и Филиппины. Од и н и з б л а г о т в о р и т е л ьн ы х т урн ир ов по г ол ь фу T he Rotar y Club of Bangkok South (RCBS) – 24th Annual Charity Golf Tournament был проведен совсем недавно. По его завершении все деньги были переданы на ликвидацию последствий наводнений, водоснабжение, а также на организацию библиотек в сельских школах. Причем речь идет о значительных суммах – за сезон 2011‑2012 годов любители гольфа собрали более 6 млн батов! Еще один социа льный проект Kingdom Property направлен на развитие тайской бизнес-среды и продвижение в ней идеи благотворительности. Компания-девелопер

подписала контракт о партнерстве с Movers & Shakers – организатором чрезвычайно популярных ежемесячных вечеринок делового общения в Бангкоке. Теперь в течение всего 2013 года спонсором мероприятий будет компания Kingdom Property. При этом руководство Kingdom Property не только обеспечивает финансовую поддержку мероприятий, но и принимает самое деятельное участие в их организации, используя свои личные корпоративные контакты, чтобы обеспечить надлежащий уровень ивентов и привлечь новых участников. Вечери н к и де ловог о о бщения уже стали доброй традицией: Movers & Shakers проводит их в престижных заведениях, собирая по несколько сотен гостей. Раз в квартал мероприятие организовывают в Паттайе, а в конце года бизнес-бомонд собирается на одном большом гала-ивенте. Формат вечеринок предполагает присутствие практически всего бизнессообщества. Первое из совместных мероприятий Movers & Shakers и Kingdom Property состоялось в начале этого года в столичном отеле W, собрав огромное количество гостей из всех сфер бизнеса

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ОТ

6,9 МЛН. БАТ

пляж длиной 1.5 км у порога вашего дома

086 366 4144 084 892 7447

Development

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

“

40

6 апреля на холме Пратумнак прошел первый в истории Паттайи городской субботник

страны. Movers & Shakers разделяет социальные идеалы девелопера: во время проведения ивентов происходит добровольный сбор средств на благотворительные нужды. Спонсорство Kingdom Property, конечно, подливает масла в огонь популярности M&S, быстрое и уверенное развитие которой привлекает внимание медиа и деловых кругов. Найджел Корник всесторонне подходит к проблеме социального развития, и его благотворительные проекты охватывают самые разные слои населения. Так, 6 апреля на пляже Коузи Бич холма Пратумнак прошел первый в истории Паттайи городской субботник, спонсорами и инициаторами которого выступили благотворительная организация Rotary Club Pattaya и застройщик Kingdom Property. В уборке мусора с пляжа принимали участие практически все сотрудники компании и компаний-партнеров, своим примером

показывая, как нужно заботиться о городе, где живешь. В течение пяти часов волонтеры в поте лица вычищали район Коузи Бич и все прибрежные зоны. В субботнике участвовали около 175 человек, большинство из них – со стороны застройщика. Свою лепту в наведение порядка внесли как члены Rotary Club, так и все желающие, неравнодушные к проблемам города. Кто хорошо работает – тот хорошо отд ыхает. По окон чании генеральной уборки спонсоры раздавали подарки трудящимся, а в ресторане на пирсе Бали Хай был организован настоящий праздник. Мероприятие прошло «на ура», поэтому следующая такая уборка планируется в начале мая. Хочется верить, что «трудовые» ивенты приобретут постоянную основу, ведь это может существенно преобразить облик Паттайи! На й д же л К ор н и к у б е жден, ч т о з н ач и т е л ьн у ю до л ю

социального вклада его компании должны составлять проекты, ориентированные на защиту самых уязвимых членов общества.

Kingdom Property при поддержке городск их властей неда вно выступила спонсором благотворительного концерта Hard Rock Hotel Pattaya Charity Concert-2012 с участием популярных тайских исполнителей. Деньги от выступления были перечислены в благотворительные организации, осуществляющие помощь детям. Всеми своими проектами компания Kingdom Property доказывает правильность выбранного курса на создание социально ответственного бизнеса. Ведь каждый из нас хочет чувствовать свою сопричастность к чему‑то большему, чем узкий круг родных и близких. Внося свою лепту в общее дело, мы ощущаем себя людьми, считает Найджел Корник. Мало быть просто застройщиком: без социальных проектов по‑настоящему успешный бизнес невозможен. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Наши завершенные проекты

G O L D AWA R D WINNER

B R O N Z E AWA R D WINNER ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

МЕЖДУНАРОДНЫХ

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

2011

ПРОФЕССИОНАЛОВ

2012

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ СТРОИМ СВОИ ОБЕЩАНИЯ

w w w. m at r i x - d e v e lo p m e n t s . c o m

Наши завершенные проекты

G O L D AWA R D WINNER

B R O N Z E AWA R D WINNER ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

МЕЖДУНАРОДНЫХ

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

2011

ПРОФЕССИОНАЛОВ

2012

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ СТРОИМ СВОИ ОБЕЩАНИЯ

w w w. m at r i x - d e v e lo p m e n t s . c o m

Property in progress

Наши тайские

Мальдивы П

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

аттайя! Самый популярный курорт Таиланда, город, знакомый русским не понаслышке. По данным статистики туристического управления Таиланда, в 2011 году в Страну улыбок приехало около 850 тыс. русских туристов. Поэтому совсем не удивительно, что после пары дней, проведенных на пляже с арбузным шейком в руке и в созерцании океанской глади, наш русский брат начинает мечтать о своем кусочке рая. Поговорив с соседями на пляже, почитав местную прессу, вчерашние туристы все более серьезно задумываются о покупке недвижимости в Таиланде.

44

Постоянно растущий спрос на недвижимость обязывает местных застройщиков предлагать покупателю все более интересные и замысловатые проекты. Обычный кондоминиум уже никого не прельщает. Реклама пестрит экзотическими названиями, архитекторы и ландшафтные дизайнеры ведущих застройщиков ломают голову над новыми идеями и концепциями, дабы привлечь внимание покупателей именно к своим проектам. В текущем сезоне в Паттайе прослеживается тенденция строительства жилых комплексов курортного типа, предлагающих своим жильцам чрезвычайно насыщенную инфраструктуру.

Настоящей жемчужиной среди бесконечного ряда таких проектов является «Лагуна 3. Мальдивы» от известного и опытного застройщика, в коллекции которого уже более 15 проектов. Новый комплекс занимает площадь более 25 тыс. кв. м и оформлен в стиле Мальдивских островов. Он будет состоять из семи 8-этажных зданий. Бассейн-лагуна из трех объединенных друг с другом зон с искусственными островами и тремя песчаными пляжами займет просто небывалую площадь – 5700 кв. м. При этом квартиры, расположенные на первом этаже некоторых зданий, будут иметь собственный выход на

пляж. Благодаря этому вы сможете в полной мере почувствовать себя отдыхающим на пятизвездочном курорте прямо в своей квартире! Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами – оно достигает 120 метров! Застройщик не поскупился на площадь и большую ее часть, а именно 15 тыс. кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутреннюю инфраструктуру. Бассейны различной глубины для детей и взрослых, красивые водопады, детские горки и джакузи станут настоящим подарком для всех

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ» т. +66 (0) 83‑116‑70‑40

Как видите, проект «Лагуна 3. Мальдивы» является целым городом в городе, предоставляющим своим жильцам все необходимое для жизни на курорте. Но если у вас все-таки возникнет желание полежать на пляже Джомтьен, то каждые полчаса к вашим услугам бесплатный комфортабельный автобус, который быстро доставит вас до пляжа или остановок общественного транспорта и обратно. Без сомнения, сегодня проект «Лагуна 3. Мальдивы» является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе, а возможно, даже и в стране, а потому не может не быть популярным. А значит, тем, кто не хочет упустить возможность приобрести квартиру в этом уникальном комплексе, стоит поторопиться, ведь совсем скоро ожидается запланированное повышение цен в проекте. Пока вы все еще можете стать счастливым обладателем своего кусочка рая на земле всего лишь за 999 тыс. батов, да еще и с беспроцентной рассрочкой на три года! И это за квартиру с полной отделкой и комплектом мебели!  Заказать бесплатную поездк у в шоу-рум проекта, а также получить дополнительную информацию вы можете по телефону 083‑116‑70‑40 или по e-mail: info@pattaya-realestate-center.com. Для читателей журнала «Недвижимость» действует особое акционное предложение: при покупке квартиры скидка на вторую квартиру – 100 тыс. батов!

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

эксперт

любителей водных развлечений. Деревянные мостики, возвышающиеся над водой, приведут вас к уютным бунгало, где вы можете приятно провести время вместе с семьей или устроить барбекю со своими друзьями. Для тех же, кто любить зелень и природу тропиков, на одном из островов будет создано огромное дерево с уютными домиками, расположенными на различных уровнях. Также к услугам жильцов будут предоставлены деревянные лодки, на которых можно легко добраться с одного конца комплекса в другой. Плавно покачиваясь на волнах, вы сможете прокатить своего ребенка или удивить вторую половинку, отправившись в один из ресторанов на романтический ужин. Не забыты и необходимые удобства – на территории жилого комплекса будут работать полностью оснащенные фитнес-центры, кафе, рестораны, массажный и SPA-салоны. В подземной части комплекса также предусмотрены супермаркет, салон красоты, аптека и многое другое. Подземный паркинг будет расположен прямо под центральным бассейном, а для безопасности жилой комплекс будет под круглосуточной охраной и наблюдением видеокамер.

45

Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зданий и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория бу‑ дет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м протянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объеди‑ ненных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

Подробная информация о проекте и заказ поездки в шоу‑рум по телефону

083 116 7040

GOLDEN TULIP

ZIRE WONGAMAT

от 2 600 000 бат

от 4 800 000 бат

C‑VIEW

THE MALDIVES

от 1 600 000 бат

от 899 000 бат

Новый проект будет включать 200 номеров отеля со своими удобствами, и шесть зданий кондоминиума на 788 апартаментов. Во дворе – бассейн в 3500 кв. м., с аквапарком, прудами, гидромассажными ваннами и баром!

Новый проект кондоминиума типа «ресорт» в самом престижном месте Пратамнака. 2 здания, 450 квартир, превосходная инфраструктура – 4 бассейна, фитнес, барбекю, водопады, фонтаны, зоны отдыха.

Кондоминиум из двух высотных зданий в респектабельном районе на севере Паттайи в 30-ти метрах от береговой линии пляжа Вонг Амат. Развитая инфраструктура, современные планировки, завершение в 2014 году.

Уникальный проект с огромной инфраструктурой в стиле Мальдивских островов. Бассейн-лагуна площадью 5,700 кв. м. Расстояние между корпусами – 120 м! Самый масштабный проект города по приемлемым ценам!

event

В Паттайе стартовала подготовка к празднованию 9 Мая

9

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

мая 2013 года большая часть планеты будет отмечать 68‑ю годовщину окончания Вто‑ рой мировой войны – самой страшной, масштабной и разрушительной в истории че‑ ловечества трагедии. В этой войне в разное время приняли участие представители 61 государства с суммарным населением 1,7 млрд человек. Всего в том военном столкнове‑ нии погибло более 50 млн человек. Тогда основная тяжесть меж дународного конфликта легла на плечи жителей Советского Союза.

48

В преддверии великого для Российской Федерации праздника – Дня Победы – группа компаний «Русский дом» начинает в Паттайе подготовку к нему. В этом году торжественные мероприятия с участием ветеранов ВОВ состоятся уже в четвертый раз. Ежегодно группа компаний «Русский дом», для которой этот социальный проект особенно дорог и важен, организовывает для участников войны из разных городов России поездку в Таиланд с экскурсионной программой. В сам праздничный день, 9 Мая, проходит памятная панихида по жертвам ВОВ в православном храме Всех святых в Паттайе, а группа компаний «Русский

дом» проводит благотворительный гала-ужин, главными героями которого становятся ветераны. Вот и на этот раз к нам в гости едут фронтовики-орденоносцы, которые принимали участие в значимых и ответственных сражениях войны. Пра зднование Дня Победы в Паттайе по традиции посещает более 500 россиян, постоянно проживающих в Таиланде. И это, пожалуй, один из немногих дней, когда объединяется русская диаспора. В ч и с л е г о с т е й н а п р а з дник 9 Ма я за явлены представители мэрии Паттайи, правительства Королевства Таиланд. Фр он т ови ков буду т поздр а влять представители дипломатических миссий, аккредитованных

в Таиланде, а также представители Русской православной церкви в Таиланде. И еще для группы компаний «Русский дом» важно, чтобы на этот праздник приходили обязательно с детьми, ведь подраста ющее поколение ма ло что знает о Великой Отечественной войне. А на нашем празднике дети смогут пообщаться с ветеранами, увидеть и даже потрогать их награды. Кроме того, в праздничном концерте примут участие звезды российской эстрады. А завершится День Победы в Паттайе салютом. По вопросам приобретени я и бронирования билетов обращаться по тел.: 09 09 263 543. 

City Garden Pratumnak

РАСПОЛОЖЕНИЕ Y 200 м от пляжа Кози Бич Y Неподалеку от Большого Будды Y В нескольких минутах от Центральной Паттайи

УДОБСТВА Y Y Y Y Y Y

ТЕЛ.:

Бассейн и джакузи Сауна Зоны отдыха Подземный паркинг Изысканный дизайн лобби Фитнесс центр

0904-040-423, 09 09 850 227

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ THE SKY JOMTIEN Проект The Sky Jomtien – это новый 30‑этажный проект компании Matrix Developments, имеющей солидную деловую репутацию и большое количество завершенных объектов, возведенных с неизменно высоким качеством. В этом проекте будет воплощено практически все, что нужно для комфортного проживания: большой трехэтажный паркинг, шикарное лобби, магазины, рестораны, многочисленные сервисные службы. На четвертом этаже расположатся детская площадка, тропический сад, небольшой кинотеатр. Бассейн и фитнес-центр с самым современным оборудованием и кардиозоной будет расположен на 24‑м этаже. Вниманию покупателей представлены 14 различных типов квартир площадью от 44 кв. м. Все квартиры в этом проекте передаются покупателям с полной отделкой и частичной меблировкой. На время строительства предлагается беспроцентная рассрочка и индивидуальный график внесения платежей. Завершение строительства кондоминиума The Sky Jomtien планируется на четвертый квартал 2016 года.

CITY CENTER RESIDENCE City Center Residence – новый проект от известной в Таиланде компании-застройщика Мatrix Developments. Жилой комплекс будет построен в самом сердце курорта Паттайя, в центральной части города. City Center Residence – один из наиболее ожидаемых проектов 2013 года в связи с крайне ограниченным предложением новостроек в центре Паттайи. Успешно сочетая в себе удачное месторасположение и невысокие цены, City Center Residence Pattaya обещает стать хорошим инвестиционным вложением благодаря высокому спросу на долгосрочную и кратковременную аренду в данном районе.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ Amazon Residence Слово «ресорт» часто используют для описания множества проектов по всему миру, но лишь в Amazon Residence вы сможете по‑настоящему понять, что оно означает. Всего за несколько минут шатл-бас доставит вас от Amazon Residence ко всемирно известным золотым пляжам Джомтьена. Проект удобно расположен рядом со Второй дорогой Джомтьен, что дает прекрасную возможность быстро добраться до торговых и развлекательных центров Паттайи. Также к удобству путешественников прямой доступ к шоссе Сукхумвит, которое расположено всего в 1,5 км от проекта.

Amazon Residence – концептуально третий проект от компании Matrix – потрясает своей уникальностью даже тех, кто давно уже перестал удивляться новинкам. Это – настоящее чудо, тропический рай в атмосфере джунглей Амазонки. Уже к январю 2015 года кондоминиум расположится рядом с существующими комплексами Park Lanе и Paradise Park, всего в 800 м от пляжа Джомтьен.

The vision Ведущий застройщик в Юго-Восточной Азии представляет кондоминиум мирового класса, равных которому нет в городе! Знаковый проект Vision разительно отличается от всего ранее созданного в Паттайе. Удивительное сочетание инженерной мысли и современного дизайна полностью соответствует современным представлениям о комфортном жилье класса «люкс». Использование стекла вместо традиционных материалов дало возможность установить в каждой квартире окна от пола до потолка – прежде такая опция не была доступна в квартирах данной ценовой категории.

23 этажа, 216 квартир, 3 скоростных лифта, квартиры площадью от 23 до 160 кв. м. Из ваших окон на востоке откроется вид на залив Паттайя (Сиамский залив?), на севере – на холм Пратумнак и остров Ко Лан, а на западе – на закат. Из южных окон вы будете любоваться побережьем Джомтьен. На 20‑м этаже расположены бассейн, тренажерный зал, сауна, бар-ресторан, зона отдыха. На первом – двухуровневый ресепшн с полным спектром услуг для вас и ваших гостей. Вход на территорию проекта разрешен по магнитным ключам. Кроме того, обустроен подземный паркинг и предвидена тотальная система видеонаблюдения. Кондоминиум Vision вознесется в небо на вершине холма Пратумнак и станет архитектурной доминантой городского пейзажа. Проект реализует новые стандарты в высотном строительстве, сочетая качество и роскошь с прекрасным доступом ко всему спектру развлечений, какой только может предложить Паттайя. Окончание строительства запланировано на декабрь 2014 года.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ ATLANTIS CONDO RESORT Новый проект расположен примерно в 300 м от пляжа Джомтьен. Пять восьмиэтажных зданий состоят из тысячи двухкомнатных квартир площадью 34,5 кв. м, которые легко объединить в трехкомнатные квартиры площадью 69 кв. м. Здания окружают самый большой в Паттайе бассейн площадью около 2600 кв. м.

Atlantis Condo Resort Pattaya – первый кондоминиум в городе, который соответствует понятию «жизнь на курорте». Владельцы квартир будут наслаждаться водным парком, основанным на легенде о затерянной Атлантиде. Тропические сады окружат бассейн со всех сторон: водопады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бассейн и уличные фонари, стилизованные под старину, создадут атмосферу очаровательного уюта и безмятежности. Дети не останутся равнодушными к собственному бассейну с игровой площадкой, водным горкам и огромному паруснику. Взрослые получат удовольствие от пяти джакузи в разных частях бассейна. Для активных отдыхающих предназначен прекрасно оборудованный фитнес-зал. Центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха с мягкими диванами и огромным телевизором, где будет приятно расслабиться в компании друзей, насладиться освежающими напитками, полюбоваться подводным аквариумом. На верхней палубе можно будет принять солнечные ванны в удобных шезлонгах. Двухкомнатные (34,5 кв. м) и трехкомнатные (69 кв. м) квартиры полностью меблированы и оборудованы всем необходимым для проживания, включая шторы и постельное белье. Как говорится, «заезжай и живи».

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это новый проект, раскинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на улице Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пиратского городка, затерянного в архипелаге Карибского бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Паттайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик предлагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площадью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объединить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квартиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуары. Для возведения зданий и внутренней отделки квартир используются только самые качественные материалы, имеющие международный сертификат качества.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квартиры. Кроме этого, вы получаете возможность воспользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скульптур с острова Пасхи, исследуйте затонувший корабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Комплекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в просторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магазины находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресторан и фитнес-центр.

The Venezian Signature Condo The Venezian Signature Condo Resort Pattaya – новый проект от Вlue Sky Group. Эта компания также является застройщиком Atlantis и Grande Caribbean на огромной территории площадью 16 тыс. кв. м. Проект расположен около Centara Hotel и Reflection Condo, в 400 м от шоссе Сукхумвит и 600 м от пляжа Джомтьен. The Venezian Signature Condo Resort Pattaya состоит из четырех восьмиэтажных зданий с 990 односпальными и двухспальными квартирами. Идея возвести проект именно в венецианском стиле возникла под влиянием впечатлений от архитектуры Венеции, ее эмоциональной атмосферы. Но на этом застройщик не остановился, а дополнил проект большим бассейном и тропическими насаждениями, которые покрывают более 2 тыс. кв. м. В результате получился невероятно красивый пейзаж. Над его дизайном работал один из лучших архитекторов Таиланда. На территории The Venezian Signature Condo расположены башня с часами, клубный дом и гондола, которые перенесут вас в атмосферу Италии. Каждая квартира полностью меблирована современной встроенной мебелью в стиле Венеции. В проекте есть также специальные квартиры с прямым выходом к бассейну. Они достанутся первым реальным покупателям.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ Dusit Grand Condo Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джомтьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, которая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориентирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) стоимостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, особенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоминиум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриумом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

Dusit Grand Park Новый проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты комплекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно выделяются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вилла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы имеют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Элегантный тайско-балийский стиль преобладает в интерьере комнат. Возможно строительство бассейнов любого размера с открытой террасой. Ухоженный зеленый сад создает атмосферу умиротворенности и покоя. Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимости в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торговым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до местного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с белым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км. С территории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные панорамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а также чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам

Savanna Sands Condo Resorts Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях земли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфраструктура, так что отсюда можно легко добраться до шоссе Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварнабуми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этажных здания. Дизайн был разработан теми же архитекторами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной площадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и место для барбекю, размещены магазины. Необычную атмосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, водные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ City Garden Pratumnak City Garden Pratumnak будет состоять из двух зданий, выполненных в популярном стиле бутик. Проект имеет уникальную локацию – всего 5 минут до известной ночной улицы Волкинг стрит, торгово-развлекательных центров Royal Garden Plaza и Central Festival. В шаговой доступности – пирс Бали Хай, а также все красоты района Пратумнак: смотровая площадка с большим золотым Буддой, королевская резиденция на первой линии моря и лучший пляж Коузи Бич. Репутация застройщика, удачное расположение и привлекательные цены делают квартиры в жилом комплексе City Garden Pratumnak весьма ликвидными. В зданиях представлены студии от 26,5 кв. м, небольшие двухкомнатные квартиры площадью 32,3 кв. м, а также просторные двух- и трехкомнатные квартиры. Все апартаменты имеют вид на город, будут находиться в окружении тропической зелени, а некоторые из них – выходить на холм Будды. Квартиры в проекте City Garden Pratumnak сдаются с полной отделкой, освещением, коммуникациями, а также встроенной качественной сантехникой и кухней.

Paradise Ocean View Кондоминиум расположен в северной части Паттайи, в 3 м от моря, в тихом и уединенном месте. Великолепно спроектированный комплекс сможет предложить своим жильцам квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 48,50 кв. м до 115,44 кв. м. Квартиры будут сдаваться с полной отделкой, обустроенной ванной комнатой, встроенной европейской кухней. Все апартаменты будут иметь просторные балконы с панорамным видом на море.

Paradise Ocean View сможет предложить великолепную инфраструктуру – большой бассейн, откуда открывается бесконечный вид на море, а также тренажерный зал, сауна, релаксационная зона, терраса, парковка, круглосуточная охрана, карточная система входа.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

City Garden Tropicana City Garden Tropicana стал идейным продолжением проектов City Garden Pattaya и City Garden Pratumnak и предлагает те же безупречно высокие стандарты строительства и дизайна.

City Garden Tropicana расположен в тихом уголке Северной Паттайи в нескольких минутах ходьбы до магазинов и массажных салонов и имеет простой доступ к пляжам Лонг Бич и Вонг Амат. Проект гарантирует первоклассные удобства для жизни и отдыха. С большой открытой террасой на крыше здания можно наслаждаться жизнью в гуще садов или любоваться видом на пляжи Вонг Амат, Лонг Бич, а также Храм истины. Вокруг здания расположились три бассейна с джакузи. В City Garden Tropicana постарались включить все необходимые для жизни человека блага: полностью оборудованный тренажерный зал, сауны, ресторан.

Для безопасности жителей City Garden Tropicana на территории кондоминиума застройщик предусмотрительно оборудовал охраняемую парковку с контролем доступа, а также предвидел систему входа в здание по магнитным картам и круглосуточную систему видеонаблюдения. Причем в кондоминиуме обустроили роскошное лобби со стойкой регистрации, как в лучших отелях, и гарантируют услуги консьержа. Этот проект является отличным объектом для инвестирования с простой и доступной системой рассрочки платежей и самыми низкими ценами в данном районе. А самое главное то, что в City Garden Tropicana, как и в City Garden Pattaya и City Garden Pratumnak, есть управляющая компания с огромной клиентской базой, которая занимается сдачей ваших квартир в аренду и несет за них полную материальную ответственность.

SIAM ORIENTAL GARDEN 3 Восьмиэтажный кондоминиум Siam Oriental Garden 3 – это новый жилой комплекс, уютно расположенный на Пратумнаке, в тихом районе Паттайи. От пляжей Коузи Бич и Донгтан кондо отделяют считанные минуты. Все без исключения фронтальные квартиры имеют вид на Сиамский залив. На выбор будущим жильцам застройщик предлагает как студии, так и квартиры с одной спальней, которые принято называть двухкомнатными. Стоит заметить, что предыдущий проект Siam Oriental Garden 2 пользовался большим спросом. И за первые полгода был распродан более чем на 80 %. Жилой комплекс выгодно отличается уникальным дизайном, европейской отделкой квартир и полной инфраструктурой. На территории Siam Oriental Garden 3 расположены фитнес-центр, сауна, бассейн с соленой водой, детская игровая площадка. Для комфортного проживания застройщик предусмотрел полный набор опций.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ TROPICAL GARDEN Уютный семейный комплекс Tropical Garden – это новый проект компании Siam Oriental, расположенный на холме Пратумнак – в тихом и благоустроенном районе с развитой инфраструктурой и прекрасной транспортной доступностью. Жилой комплекс будет состоять из трех восьмиэтажных корпусов, которые включают 278 квартир различных размеров и планировок площадью от 25 до 64 кв. м. К услугам жильцов на территории кондоминиума – большой бассейн и обширная зона отдыха с тропическим озеленением, где вдали от уличной суеты можно расслабиться и насладиться тишиной и покоем. Для юных жильцов кондоминиума будут обустроены детский бассейн и игровая площадка. Комфортное, спокойное и безопасное проживание обитателей дома обеспечат круглосуточная охрана с видеонаблюдением и доступ по электронным ключам. Каждая квартира в этом кондоминиуме сдается с полной высококачественной отделкой европейского качества, встроенной кухней и полностью оборудованной ванной комнатой. При желании покупатели могут выбрать стандартные пакеты меблировки с тем, чтобы въехать в уже полностью готовые для проживания квартиры. У вас есть возможность стать владельцем роскошной квартиры в комплексе, спроектированном и построенном по самым высоким стандартам. Лучшие материалы, высокий уровень обслуживания, индивидуальный дизайн – все это вы найдете здесь. Кондоминиум Tropical Garden – исключительный стиль жизни для взрослых и детей!

SIAM ORIENTAL GARDEN 2 Siam Oriental Garden 2 – это новый восьмиэтажный кондоминиум на Пратумнаке. На выбор покупателям предоставляются студии, квартиры с одной спальней (двухкомнатные квартиры) от 24 кв. м, а также пентхаусы площадью 200 кв. м. Квартиры на втором и третьем этажах продаются только на тайское имя. При этом на них предоставляется «rental guarantee» (гарантия дохода) в размере 10 % годовых в течение трех лет. Особенности и удобства: европейская отделка; полная инфраструктура; бассейн; круглосуточная охрана; видеонаблюдение; электронные ключи; фитнес-зал; интернет WI FI; бар; ресторан; паркинг; прачечная; магазин; сад; детская площадка.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ New Nordic New Nordic – это не только удобное место для жизни! Кондоминиум и отель расположены недалеко от берега в самом престижном и туристически развитом районе Паттайи, на холме Пратумнак. Для удобства жителей рестораны и магазины находятся прямо на территории комплекса. Список всех сданных в эксплуатацию проектов от компании New Nordic давно и уверенно перешагнул серьезный рубеж в два десятка и теперь уверенными темпами стремится к 30. Конкретнее статистика выглядит так: в настоящий момент 24 объекта завершено и еще 6 находятся на разных этапах строительства. Представляемый комплекс – это, по сути, город внутри города, занимающий три квартала. Среди населения кондоминиум даже получил неофициальное название, которое очень тонко отражает его особенности, – «Маленькая Европа в сердце Паттайи». Приобретя здесь квартиру, можно не только стать собственником достойной жилплощади, но и получать гарантированный по договору ежемесячный доход. Нужно просто купить ее в New Nordic – и застройщик гарантирует поступление арендной платы вне зависимости от того, проживает в вашей квартире арендатор или нет. Договор можно заключить на срок от 5 до 10 лет с возможностью продления. Это единственное и эксклюзивное предложение в Паттайе от норвежского застройщика. ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ. УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ ПАТТАЙИ доступно уже сейчас.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

Meet Your Realtor

Путешествие по шоу-румам ВМЕСТЕ С Siam Properties

А

гентство недвижимости Siam Properties запускает новый мультисервис для своих клиентов. С 1 апреля каждый желающий приобрести квадратные метры в Паттайе может отправиться на бесплатную экскурсию по лучшим проектам города. Таким образом Хайнер Мессинг, неизменный глава агентства, бросает «спасательный круг» приезжим, буквально тонущим в потоке новой информации.

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

Решаясь на серьезную покупку, люди начинают тщательно изучать рынок недвижимости, и это естественно: чтобы выбрать лучший вариант по сочетанию цены и качества, нужно обладать всей полнотой обзора. Подход к каждому клиенту строго индивидуален: в агентстве сперва выяснят, какой тип недвижимости вам интересен, а потом повезут именно туда. Компания дорожит своей многолетней репутацией и работает только с проверенными застройщиками. Именно с вопроса о них мы и решили начать беседу с г-ном Мессингом.

60

– Как Вы выбираете компании застройщиков, с которыми сотрудничаете?

– Вы знаете, я уже давно в Паттайе, поэтому зачастую опираюсь на свой личный опыт. И для себя, и для своей компании предпочитаю работать с теми, кого хорошо знаю. Дело в том, что в Паттайе строится много проектов, и в них зачастую бывает трудно разобраться. Потому очень большую роль в данном случае играют имена людей, репутация которых безупречна. Например, мы работаем с Tulip Group, потому что я давно сотрудничаю с руководителем компании Коби Эльбазом и хорошо знаю его лично. Проект Orion мы выбрали потому, что с ним работает Марк Боулин из мирового агентства недвижимости Colliers. На нашем рынке недвижимости у Марка репутация эксперта, так что если он с кем‑то работает, этот факт сам по себе можно считать рекомендацией. Паттайя – небольшой город, и здесь так принято: проекты определяют по тем людям, которые за ними стоят. Например, если я называю имена Рони Файнмана

или Марка Боулина, то человеку посвященному сразу становится ясно, что проект серьезный. Наши партнеры – это всегда профессионалы с большой буквы. Так, главу Nova Group Рони Файнмана я знаю уже много лет, и могу поручиться за его проекты. Можно также привести в пример компанию Matrix – я помню еще те времена, когда ее основатели Мики Хайм и Рони Фест работали в маленьком офисе. Тогда они еще не имели ни внушительного портфолио, ни многолетней репутации, но у них были амбиции. Они очень усердно и целенаправленно трудились, и все, что запланировали тогда, воплотилось в жизнь. Теперь компания Matrix – один из сильнейших игроков на рынке, но я знаю, что те, кто в ней работает, так же усердны и трудолюбивы, как и в начале своего пути.

– Какой выбор Вы предлагаете клиентам в шоп-туре по проектам Паттайи?

– Сейчас у нас имеется полный ассортимент предложений, которые существуют на рынке. Вы без труда можете выбрать маленькую квартиру в центре города по приемлемой цене. Если же предпочитаете качество премиум-класса – можете купить квартиру в шикарном месте, например, в проекте Tulip. Конечно, цены компании-застройщика здесь будут выше средних, но дома расположены в таком районе, что инвестор без труда сможет сдавать студии по 25 тыс. батов в месяц. А значит, вложение в покупку студии за 3‑3,5 млн батов окупится достаточно быстро, так как проект обладает уникальным сочетанием расположения в одном из самых живописных мест

Владелец компании Siam Properties Хайнер Мессинг

Паттайи, безопасности и превосходной инфраструктуры. Если же мы ставим планку еще выше – можно задуматься о приобретении элитной квартиры от Tulip Group в пятизвездочном проекте на пляже за 45 млн батов – это тоже прекрасная возможность вложить деньги.

– В чем же причины растущей популярности тайской недвижимости?

– Люди хотят быть уверенными в безопасности своих инвестиций. У нас есть два основных типа клиентов. Первые хотят ограничиться небольшими суммами, порядка 2 млн батов, и обычно покупают недвижимость как второй дом. Они, как правило, говорят: «Я хочу жить в Паттайе во время отпуска, а в остальное время сдавать квартиру». Вторые покупают 2‑3 квартиры для сдачи в аренду. И если для первого типа клиентов финансовый риск сравнительно невысок, то более крупным инвесторам при покупке предстоит сделать сложный выбор. Это серьезное решение, которое занимает много времени: приходится многократно встречаться с агентами и пересматривать множество объектов. Многие наши клиенты не доверяют банковским предложениям и считают, что лучше вкладывать средства в недвижимость. Для этих долгосрочных целей Таиланд по праву считается одним из самых лучших рынков с позитивной динамикой. Люди недаром предпочитают Паттайю странам вроде Кипра, где обычно лежат депозиты. Как показывают последние события, даже в Европе могут закрыть банк, не предупредив вкладчиков, и те в одночасье лишаются своих сбережений. Ни для кого не секрет, что сейчас

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Meet Your Realtor

62

в западном мире усиливается государственный контроль над банковскими операциями. Увы, там больше нет никакой приватности – правительство заинтересовано в деньгах, но оно не заботится о вкладчиках. В результате охраняются банки, но не депозиты. А руководство банков, способствуя такой политике, еще и зарабатывает бонусы. И это не одна-две зарплаты: в прошлом месяце, к примеру, один мой знакомый банковский босс получил в качестве бонуса 18 млн (!) фунтов стерлингов. У банка неприятности, а он теперь сможет до конца жизни не работать. И когда мы наблюдаем такие явления, естественно, наше доверие к банкам падает. Когда я кладу деньги в банк, я не становлюсь его совладельцем или акционером, это не мой бизнес – я просто отдаю свои деньги в оборот. И даже в Германии, где принят ряд законов, страхующих вклады, встречается недоверие к банкам. Вклады же в тайскую недвижимость более безопасны в плане финансовых рисков. Потому многие западные инвесторы предпочитают приезжать сюда и исследовать рынок. Типичные вопросы, которые задают мои клиенты: смогут ли они впоследствии сдавать квартиры в аренду и быть владельцами в соответствии с тайским законодательством? Иностранец, имеющий кондо в хорошем районе, может сдавать его и при этом совершенно не обязательно присутствовать лично. Также ко мне регулярно обращаются клиенты с вопросом, можно ли снять квартиру на месяц. При условии предварительного бронирования владелец кондо может сдавать его через посредников, что является гарантией

безопасности имущества. И это только начало. В Паттайе созданы прекрасные условия для покупателей, и наше агентство делает все для повышения качества сервиса.

– Расскажите подробнее о том, как происходит шоп-тур.

– Property Tour – это уникальное предложение, ориентированное в основном на русского покупателя. Наши клиенты приезжают на курорт, и мы организовываем шоп-тур так, чтобы покупка квартиры не помешала наслаждаться прелестями тропического отдыха. Тур происходит следующим образом. Как правило, в Таиланд приезжают на 2‑3 недели и останавливаются в отеле. Как только клиент решает воспользоваться нашими услугами, мы предоставляем ему такси и водителя с хорошим знанием английского, который доставит его точно по адресу. Так можно посмотреть любой выбранный объект. По с ле о смо тр а шоу-ру мов или мест строительства вы можете хорошенько обдумать увиденное и перезвонить нам в любое удобное для вас время. Возможно, вы подумаете: «Я посмотрел сегодня целых четыре объекта… Но вдруг на Джомтьене окажется лучше?». В этом случае заказывается следующий тур на завтрашний день. Осмотрев все проекты, которые вам интересны, вы сообщаете нам о своем выборе, после чего мы связываемся непосредственно с застройщиком. Менеджеры компании назначают встречу в их офисе – это гарантирует, что при сделке вы получите оригинальную цену от девелопера. Вы не тратите понапрасну свое время: если нужна еще одна встреча с компанией-застройщиком, мы ее организуем.

– Ваша работа с клиентом заканчивается в момент сделки?

– Конечно же, нет! Кроме того, что мы продаем квартиры по цене застройщика, у нас также имеется полный спектр послепродажных услуг. Клиенты получают гораздо больше, чем ожидают. Я понимаю, что такое утверждение звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, но это именно так. Лично я точно воспользовался бы такой услугой, приехав в страну, которой не знаю (смеется). Поэтому сотрудники нашего агентства организовывают

шоп-туры так, как мы бы это делали для самих себя. Например, если бы я решил купить недвижимость в Майами, то, приехав туда, я бы 100 % растерялся, несмотря на свой 26‑летний опыт работы на рынке недвижимости. Я же не знаю местных особенностей! Конечно, я бы не стал пытаться купить недвижимость самостоятельно, а нашел лучших риэлторов, достойных доверия. У профессионального агента должна быть лицензия, высшее образование, опыт работы, СRS, отличная репутация – тогда бы я с ним сотрудничал. Это мой алгоритм выбора агента.

– В чем заключается главное преимущество шоп-тура?

– Самое главное – это возможность для покупателя учесть все факторы при выборе недвижимости. В Паттайе большая конкуренция среди застройщиков, и это на руку клиентам, если они сумеют правильно ею воспользоваться. Если вы посмотрите шоу-рум одного застройщика, этого слишком мало для выбора на таком мобильном растущем рынке. У нас же вы можете получить исчерпывающую информацию, посмотреть и сравнить цены, месторасположение, качество проектов. И я как специалист помогу подобрать именно тот вариант, что подходит лично вам. Воспользоваться нашими услугами можно всего лишь в несколько кликов мышкой. Зайдите на наш сайт www.pattayapropertytour.com, выберите тур, укажите, где вы остановились, и мы отправим вас в увлекательное путешествие к квартире вашей мечты. 

КОМпания

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

Вера Кей, руководитель русского отдела

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ВЫ И THE CUBE

ОТЛИЧНОЕ СОЧЕТАНИЕ THE CUBE – КВАРТИРА, КОТОРУЮ ВЫ ДАВНО ИСКАЛИ НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК ОТ СОЗДАТЕЛЕЙ TUDOR COURT

THAI & ENG: 0912 458 503 ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС И ПОЛУЧИТЕ ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

www.cube-pattaya.com

Re Sales

Выгодные предложения в новостройках – иностранное имя!

City Garden Отличный кондоминиум в центре города, гарантированный доход от аренды. Студио 41 и 42 кв.м

2.75 и 2.95 млн. бат

Centara Avenue Club Royale WA Tower Paradise Park Park Lane Park Lane The Gallery Amazon

двухкомнатная однокомнатная дуплекс двухкомнатная двухкомнатная трехкомнатная двухкомнатная двухкомнатная

2.88 млн бат 1.79 млн бат 6.30 млн бат 1.85 млн бат 1.65 млн бат 3.30 млн бат 2.45 млн бат 1.49 млн бат

Большой выбор предложений в новостройках см. на нашем веб-сайте www.siamproperites.net – нажмите Re-sales

The Cliff - Re-Sales 18 этаж, двухкомнатная, 46 кв.м 19 этаж, 2-комнатная угловая , 64 кв.м 25 этаж, 1-комнатная , 37 кв.м

3.72 млн. бат 6.07 млн. бат 2.9 млн. бат

Расположен на Коузи Бич, окончание строительства в конце этого года. Квартиры такого типа на высоких этажах больше не доступны в офисе застройщика.

Новостройки

1.49 млн бат City Center Residence Water Park 1.49 - 3.45 млн бат City Garden 2.68 - 4.06 млн бат Wong Amat Tower

однокомнатные 3.59 млн бат

двухкомнатные 4.04 млн бат

трехкомнатные 8.60 млн бат Grande Caribbean

двухкомнатные 1.9 млн бат

трехкомнатные 3.8 млн бат VT Residence 5 Pratumnak

49 кв. м однокомнатные 3.472 млн бат

99 кв. м двухкомнатные 6.138 млн бат Waterfront

двухкомнатные 9.605 млн бат

трехкомнатные 12.464 млн бат Пентхаус 38.411 млн бат

Джомтьен - Шато Дейл

The Residence Jomtien

Пратумнак

Дуплекс Пентхаус 102 кв. м, 1 спальная, 2 ванные комнаты, балкон.

Просторная студио на 7 этаже, 51 кв. м, полностью меблирована и готова к заселению.

Прекрасная вилла в стиле тай-бали в лучшем рай оне. 3 спальни, отдельный дом для прислуги, бассейн, пруд, терраса с видом на море, участок 1020 кв. м, рядом с пляжем.

4.95 млн. бат

2.2 млн. бат

22.5 млн. бат

Пратумнак

Гринвилл

Джомтьен Палас

Новые квартиры в отличном районе: студио 49 кв. м – от 3.282 млн. бат – со своим садом! Есть также квартиры с 1 и 2 спальнями.

Прекрасный дом с 3 спальнями и бассейном с джакузи; меблирован, оборудован всем необходимым.

Море в пешей доступности, дом с бассейном, 4 спальни, большой участок (324 кв. м).

Студио 49 кв. м – от 3.828 млн. бат

цена снижена до

6.2 млн. бат

цена снижена до

6.9 млн. бат

Предложение месяца Джомтьен Метро: 2 спальни, 2 гостиные, 2 ванные, большая кухня с островом, 14‑метровый балкон с прямым видом на море; элегантный дизайн, 226 кв. м, полностью меблировано.

10.95 млн. бат

Метро Джомтьен

Джомтьен - Бан Суан Лалана

Джомтьен кондотель - Вилла с бассейном

Просторная угловая квартира с 1 спальней, 110 кв.м, панорамные виды на море!

Зеленый жилой комплекс с 2 бассейнами студио,

Первая линия пляжа Донгтан, близость транспортного сообщения, супермаркет, охраняемая территория, бассейн, теннисные корты, парк. 3 спальные комнаты, частный бассейн, хорошая отделка, меблировка, 2 террасы.

9.9 млн. бат

4.5 млн. бат

угловая, хороший интерьер, 50 кв. м 2 спальни, 2 ванные, угловая, 98 кв. м

1.69 млн. бат 3.2 млн. бат

Виллы с басейном Jomtien Park Villas Nirvana Pool Villas Pratumnak 3 beds Huay Yai Pratumnak 4 beds Siam Royal View 3 beds

The Meadows Дом – 3 спальни, 2 террасы, просторная гостиная / обеденная, отдельная кухня, охраняемый поселок

7.9 млн. бат

12.5 млн бат 5.7 млн бат 16.5 млн бат 3.5 млн бат 23.5 млн бат 10.5 млн бат

The Cove - Вонг Амат

Джомтьен

Эксклюзивный кондоминиум на пляже Вонг Амат, Уникальная улучшенная планировка, отличный дизайн, полная меблировка квартира с 3 спальнями 39 млн. бат, квартира с 2 спальнями 21 млн. бат

Небольшая студия в кондо «Маджестик» с хорошим интерьером

0.72 млн. бат

meet your realtor

Виктор Додонов: секреты безопасной покупки

Д

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

ля Виктора Додонова, директора агентства недвижимости «Новая волна», наш город – не просто тропический курорт, но идеальное место для развития бизнеса. Именно такие люди сформировали в свое время тренд переезда в Таиланд на долгосрочную перспективу. Первый шаг, который предстоит переезжающим, – как любителям тропиков, так и дальновидным инвесторам, – конечно, покупка недвижимости. Виктор делится с читателями секретами рынка, развенчивает мифы и утверждает, что в Таиланде выгоднее приобретать квартиру с профессиональным агентом, чем напрямую от застройщика.

66

– Виктор, какие выгоды дает покупка недвижимости в Паттайе?

– Во-первых, с течением времени такое приобретение будет только расти в цене. Поэтому многие наши клиенты покупают квартиры с целью инвестиций для последующей перепродажи или сдачи в аренду. А во‑вторых, в Паттайе просто очень комфортно жить. Все больше людей приобретают здесь жилье, чтобы можно было перезимовать всей семьей на теплом океанском берегу или же вовсе переехать в Таиланд. В Паттайе уже сложилась больша я русскоговоряща я диаспора – в этом городе легко влиться в социум даже тем, кто не знает иностранного языка. Для приезжающих с семьями уже открыты две русские школы, два русских детских садика, множество детских секций – по балету, художественной гимнастике, театральному искусству. Не обделены вниманием и взрослые: в Паттайе роскошные поля для гольфа, здесь можно заниматься конным спортом, рыбалкой или просто отдыхать в барах, ресторанах и на дискотеках. Что касается климата, в Паттайе есть все преимущества тропиков, но практически отсутствуют недостатки. Сезон дождей выражен слабо: летние ливни очень кратковременны и обычно проходят поздно вечером или ночью.

С питанием тоже нет никаких проблем – в городе представлены все кухни мира, а в магазинах продаются даже родные сметана, кефир и творог. А если еще упомянуть об изобилии фруктов, отменном качестве и невысоких ценах на продукты, то вопрос «покупать ли квартиру в Паттайе» решается сам собой.

не занимается решением вопросов покупателя после сделки. Агент же «ведет» своего клиента на протяжении всего цикла, начиная с подбора нужного объекта и до самого вселения. С учетом того, что многие покупатели находятся за рубежом, им обязательно нужно иметь доверенное лицо в Таиланде!

– В русской среде бытует мнение, что квартиру в Таиланде нельзя оформить на собственное имя. Это действительно так?

– Нет, это не более чем миф. В любом кондоминиуме существует иностранная (49 %) и тайская (51 %) квота квартир. Приобретая квартиру по иностранной квоте, иностранец получает апартаменты в собственность. В подтверждение этого собственнику выдается документ – чанот, в котором прописано имя владельца. Правда, составлен документ будет на тайском языке. Что касается покупки квартиры на тайскую квоту (порой иностранная квота заканчивается быстрее тайской, к тому же квартиры по тайской квоте бывают намного дешевле), то в этом случае квартира оформляется на тайскую компанию, директором которой будете являться вы. Такая же схема применяется и при покупке дома, так как по законам Таиланда иностранец не может владеть землей.

– Агентская база охватывает все имеющиеся объекты?

– Пытаться объять необъятное тоже не стоит, это другая крайность. В чересчур большом количестве объектов клиент начинает путаться, да и агенты не успевают следить за обновлениями. Проектов в Паттайе очень много, можно хоть каждую неделю выставлять новую единицу. Другой вопрос – будет ли агент знать их все как свои пять пальцев, или станет дилетантом широкого профиля. В нашей базе есть и высотки, и невысокие кондоминиумы в различных районах города. Так что клиентам есть из чего выбрать (улыбается).

– А почему бы покупателю не обращаться напрямую к застройщику, без помощи риэлтора?

– Увы, застройщик не может предложить потенциальному покупателю ничего, кроме своих проектов. Агентская база намного шире. И, как правило, застройщик

– А если клиент интересуется проектом, которого нет в вашей базе?

– Если клиентам не нравятся предлагаемые «Новой волной» проекты и они начинают интересоваться другими, то в этом случае я ничего не выдумываю, а просто честно рекомендую, куда и к кому можно обратиться за получением более подробной информации. Я не вижу смысла продавать то, чего не знаешь, или продавать все подряд! А знать все проекты в Паттайе просто невозможно.

 Всего 358 роскошных апартаментов

 Более 35% участка для зеленой зоны

 Свободный доступ к пляжу в 40 метрах*

 Удобный график платежей

Последнее слово в дизайне и роскоши Апартаменты в первой линии Скоро на На-Джомтьене

THAI & ENG: 0912 458 503 www.the-spirit-jomtien.com * расстояние может измениться

meet your realtor – Иногда русские в поисках лучшего агента и цены работают параллельно с несколькими риэлторами. Это имеет смысл?

– На нашем небольшом рынке этот факт сразу всплывает на поверхность. И тогда риэлторы могут потерять интерес к такому клиенту, а иногда и вовсе перестают с ним общаться, оставляя один на один с застройщиком и со своими вопросами.

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

– Агентства недвижимости часто предлагают клиентам подарки и скидки. За этим может скрываться какой‑то подвох?

– Это же нормальная составляющая любого маркетинга! Мы тоже дарим бытовую технику в купленные квартиры, например, жидкокристаллический телевизор. Насторожиться стоит только в том случае, когда агент обещает цены ниже, чем у всех остальных. Покупатель все равно не сможет проверить эту информацию, ведь в Паттайе сегодня на русский рынок работают сотни агентств. А вот если риэлтор предлагает немного пересмотреть платежный план, чтобы клиенту было удобнее выплачивать рассрочку, это говорит о том, что о вас заботятся. Внимательно смотрите на риэлтора, с которым работаете, и не пугайтесь первоначально высокой цены: в процессе переговоров агента с застройщиком вы можете получить хорошую скидку.

68

– На что н ужно обратить внимание при выборе агентства недвижимости?

– Поговорите с риэлтором, производит ли он впечатление профессионала, приятно ли вам с ним общаться, дает ли он информацию разностороннее или однобоко. Обычно недвижимость покупают опытные бизнесмены в возрасте 40‑50 лет, которые вполне смогут отличить «орла» рынка от еще «неоперившегося птенца». Я, к примеру, знаю случай, когда клиент обладал суммой в 3 млн. бат и хотел приобрести готовое жилье прямо сейчас, но риэлтор, к которому он обратился, не смог предложить ничего, кроме строящихся объектов одного-единственного застройщика,

так как очень плохо разбирался в рынке вторичного жилья и доступных для перепродажи квартир в новостройках.

– Откуда к вам обычно приходят клиенты?

– Кто‑то интересуется недвижимостью и подходит к нашему стенду

“

– Вообще та ка я осторожность – совершенно естественное явление. Мы бесплатно предоставляем своим клиентам полный отчет с фотографиями о том, как продвигается строительство проектов, в которых они купили квартиры. Кроме того, сейчас ко мне едет большой поток людей, которые купили с нашей

Внимательно смотрите на риэлтора, с которым работаете, и не пугайтесь первоначально высокой цены: в процессе переговоров агента с застройщиком вы можете получить хорошую скидку

в торговом центре Central Festival на третьем этаже. Но большинство продаж наша компания совершает через сайт в Интернете. Там есть все, чтобы получить представление о Паттайе как о городе и о том, почему здесь выгодно приобретать недвижимость. Также у нас выделены проекты-хиты продаж, по ним обычно приходит больше всего запросов. Информация постоянно обновляется, добавляются новые проекты…

– Когда вы получаете запрос от клиента с сайта на один из представленных на нем проектов, как вы работаете дальше?

– Я сразу звоню потенциальному покупателю, расспрашиваю, какие проекты его интересуют. Затем в зависимости от полученной информации высылаю ему по электронной почте ответ – краткое резюме или же серьезную презентацию объектов в зависимости от запроса.

– Какие квартиры покупают сегодня чаще всего?

– Чаще приобретают бюджетные квартиры небольшой площади. В этот высокий сезон были очень востребованы кондо с одной спальней площадью 36‑37 кв. м., стоимостью порядка 1,5‑2 млн бат. У застройщиков такие квартиры продаются в первую очередь.

– Некоторые русские покупатели боятся, что проект не будет построен вовремя…

082-477-1600

помощью квартиру через Интернет, а теперь хотят своими глазами увидеть, как продвигается стройка. Мы их встречаем, помогаем найти жилье на время пребывания. Хорошо, если у застройщика уже есть построенные объекты, которые будущий покупатель сможет посмотреть. Однако нужно учитывать, что сейчас в Паттайе участились задержки с началом строительства из‑за усложнения процедуры получения разрешительной документации. Так что ожидание до полугода, к сожалению, является вполне нормальным явлением.

– Существует опасение, что сейчас строится слишком много проектов и рынок может перенасытиться.

– Не думаю, что это произойдет. Очень актуальный тренд сейчас – покупать апартаменты для их последующей сдачи в аренду. У меня есть клиенты, которые приобретают первую квартиру в уже готовом кондоминиуме и сразу начинают ее сдавать. Потом смотрят, какой получается доход, и на следующий год приобретают вторую квартиру уже в рассрочку в строящемся доме. Так что рынок аренды сегодня процветает. Я спокоен за будущее Паттайи: город и рынок недвижимости может сделать большой рывок вперед, нужно только держать руку на пульсе и не упустить свой шанс. Если у вас появились вопросы, звоните по тел.: 082‑477‑1600 или заходите на сайт агентстваа www.new-wave-pattaya.com. 

info@new-wave-pattaya.com агентство недвижимости «Новая волна»

Элитные квартиры на берегу океана Уникальный жилой комплекс у самой кромки прибоя. Вам еще не приходилось видеть эксклюзивный бутик-ресорт такого уровня!

Наслаждайтесь каждым закатом!

Вы можете осмотреть готовые квартиры на месте строительства. В комплексе всего 48 квартир!

Тел.: 038 240 888 Моб. 08 222 66 077, 09 09 850 227 e-mail: info@paradiseoceanview.com WWW.PARADISEOCEANVIEW.COM

Property in progress

Квартирная путина: предстояние

В

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

Паттайе два времени года: высокий сезон с ноября по май и низкий – остальные месяцы. Первый означает мощный прилив туристов, второй – аналогичный отлив. Многие из них становятся здесь покупателями недвижимости. И к марту уже видно, каким уловом наполнены сети риэлторов. Об этом мы сегодня и порассуждаем.

72

Паттайя значится в списке 20 городов мира, которые иностранцы выбирают в качестве альтернативного места жительства. В последние несколько лет и наши соотечественники облюбовали такую тропинку, которая сейчас превратилась уже в «автобан» для подданных России и стран СНГ. Причин этому много, но их можно объединить одной фразой из песни группы «Чиж&Co»: «Иду в поход – два ангела вперед. Один душу спасает, другой тело бережет». Как показывает статистика, в Таиланд приезжает большое количество людей из разных стран мира, понимающих, что здесь действительно можно спастись и уберечься. Вариантов жилья в Стране улыбок – видимо-невидимо. И каждый – один лучше другого. А, как известно, дефицит и широкий ассортимент чего‑либо имеют общее сходство – не знаешь, что взять. Однако приобрести жилье – это, извините, не хлеб купить. В данном случае главное – сделать первый и единственно верный шаг: выбрать толковое агентство

недвижимости, которое могло бы среди огромного количества предложений верно сориентировать клиента. Специалисты, работающие в таких агентствах, обязательно расставят все точки над «i», которых у посети-

“

попросили ее соучредителя Янека Кеерсалу поразмышлять о ситуации на рынке недвижимости Паттайи и подвести предварительные итоги еще бурящего высокого сезона. Картину, которую Янек обрисовал, мож-

Выбрать толковое агентство недвижимости, которое могло бы среди огромного количества предложений верно сориентировать клиента – лучшее, что можно посоветовать покупателю.

телей всегда тьма-тьмущая: что лучше – покупать или арендовать жилье, брать новостройку или «вторичку», какие нужны документы, куда платить, кому и сколько. Агентств в Паттайе около двухсот! Однако профессионалов в этой сфере узнать просто – у каждой уважающей себя риэлтерской компании есть офис, разрешение на работу, штат сотрудников из числа жителей Таиланда, свой сайт и опыт работы, внушающий доверие. К тем, кто соответствует этим требованиям, относится и компания «Альяна». Мы

но отнести к монументальной живописи с элементами батального жанра, вкраплениями конструктивизма, набросками модерна в обрамлении дорогой рамы.

Пересев хуже недосева Почти все сферы человеческой жизни развиваются по одной схеме. Вспомните, какими были мобильные телефоны на заре их появления: дороговизна зашкаливала! Кто их мог приобрести? Весьма обеспеченные

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Property in progress

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

эксперт

“

74

Янек Кеерсалу, соучредитель агентства недвижимости «Альяна» Тел. 0 900 4000 60

люди. А сейчас?.. То же самое произошло и с недвижимостью в Паттайе (у нас, конечно, приобретение жилья так и осталось прерогативой состоятельных особ). Раньше позволить себе только прилететь в Таиланд могли немногие. Теперь же в России это туристическое направление входит в тройку лидеров. До массового появления здесь наших соотечественников рынок недвижимости ориентировался на граждан других стран. А этот контингент привык к тому, что, скажем, кухни должны быть сродни площади нашей… однокомнатной квартиры. Простор, свобода и благополучие – непременные атрибуты жизни европейцев, американцев, австралийцев. В результате возводились дома, соответствующие потребностям клиентов. Ведь любой бизнес можно сравнить с лакеем, который всяк входящего встречает вопросом: «Чего изволите‑с?». Когда в Паттайе стал увеличиваться поток выходцев из России и стран СНГ, застройщики навострили ушки, потому что менталитет и запросы наших людей не вписывались в привычную схему. Не будем говорить о тех, кто в состоянии приобрести виллу. Возьмем наиболее массовый поток клиентов. Как правило, это те, кто в России жил либо

Сейчас за те деньги, которые вкладывают в приобретение квартиры на этапе строительства, можно купить уже готовое жилье тоже с предоставлением рассрочки.

в «хрущевке», либо в панельной коробке. Оказавшись в Паттайе, они узнают, что свои квадратные метры на Родине можно обменять на комфортное жилье здесь. При этом, продав квартиру там и купив тут, есть возможность еще получить весомый финансовый задел. Но такая перспектива ограничивается двумя нашими неискоренимыми привычками: 1. Смотреть сразу на цену, а потом на товар. 2. Довольствоваться малым. Перефразируя известную пословицу, получим облико морале руссо эмигранто: «Не жили во дворцах, и нечего начинать». С течением времени таких желающих становилось все больше. А рынок предлагал квартиры до 100 кв. м. И эксперты израильской компании Matrix, сделав мониторинг спроса, поняли, что такие жилплощади для наших соотечественников не очень‑то и привлекательны. А вот односпальная квартира в 35 кв. м у них приравнена к мечте (вечное лето да чистота после нашей слякоти на улицах и в подъездах – это же супер!). Поэтому Matrix решила построить Park Lane Jomtien Resort – четыре восьмиэтажных жилых корпуса, в каждом из которых есть квартиры с одной спальной комнатой площадью 36 кв. м и с двумя спальнями в 72 кв. м. А между корпусами – внутренний двор с бассейном, рестораном, спортивным залом и чертом в ступе в роли охраны! И застройщик попал в яблочко – Park Lane Jomtien Resort улетел, как горячие пирожки. Второй аналогичный проект той же компании – Paradise Park – был продан практически на стадии строительства. Вдохновившись таким успехом, Matrix запустила третий объект (Бог любит троицу!) – бюджетный кондоминиум Amazon Residence Condo. Этому предложению на рынке недвижимости, как и двум первым, тоже сопутствовал высокий спрос.

Но хорошие примеры так же заразительны, как и дурные. Другие застройщики тоже пошли по этому «архитектурному» пути, в результате чего паттайский рынок недвижимости сейчас изобилует предложениями эконом-класса. В итоге мы имеем то, что имеем – большое количество однотипных новостроек опережает численность покупателей. И если в прошлом сезоне здесь побывал один миллион туристов из стран СНГ, то в этом их поток еще на один миллион не увеличился же! А проектов строится именно в такой пропорции. Это все равно, что для приготовления каждой котлеты брать отдельную мясорубку… Невольно вспоминается Жванецкий: «Сбыт о завтрашнем дне не думает, а спрос у себя в квартире аж бледный сидит». По этой причине с октября прошлого года по февраль текущего ситуацию с реализацией квартир нельзя, конечно, назвать провальной. Но на спидометре недвижимости стрелка продаж явно показывает замедление «скорости». А рынок четко реагирует на кривое расположение чаш на весах спроса и предложения. Сейчас за те деньги, которые вкладывают в приобретение квартиры на этапе строительства, можно купить уже готовое жилье тоже с предоставлением рассрочки. Только ждать не нужно: внес необходимую первоначальную сумму – и заселяйся! Подобных вариантов достаточно. Второй рикошет от жилищного «пересева» заключается в том, что приобретение недвижимости с целью инвестиций медленно, но верно перестает себя оправдывать. Построенные квартиры не растут в цене. Поэтому покупка жилья для последующей продажи выгоды не сулит. Вот такие итоги на сегодняшний день. Что будет завтра – посмотрим.  Михаил Шабашов

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Business opportunity

Show С

must go on

егодня наша редакция принимала необычных гостей – организаторов шоу «12 мюзиклов». Они принесли с собой атмосферу праздника и творческого вдохновения. По словам этих творческих людей, главное направление их деятельности – делиться музыкальным искусством с другими, а также дать превосходную возможность спонсорам заработать на показе нашумевших мюзиклов.

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

“

76

Юлия Леонова: Наш проект заказывают те, кто хочет получить потрясающее костюмированное шоу на высоком профессиональном уровне, благодарность зрителей и, конечно, финансовую отдачу.

– Когда и как у вас родилась идея организовывать показы мюзиклов в Паттайе?

– Идея в глобальном смысле этого слова возникла давно, еще в России. Однако, приехав сюда, мы обнаружили, что многие считают классику в Паттайе «неформатом». Нас это удивило, ведь в современной классике есть история и наполнение, есть душа – то, что всегда и во все времена востребовано людьми. Не так давно в городе проходила презентация нового объекта компании Blue Sky (Grande Сaribbean, Atlantis) – одной из ведущих

компаний-застройщиков на рынке недвижимости. На мероприятие были приглашены солисты оперы из Бангкока. Эффект был просто невообразимым! Это подтвердило наши ожидания, и мы решили, что Паттайя готова увидеть новое шоу.

– Почему при создании шоу вы остановили свой выбор именно на этом жанре? Вы ценители мюзиклов или выбор обусловлен экономической конъюнктурой?

– Все, кто работает в проекте, имели прежде отношение как к театру вообще, так и к жанру мюзикла в частности. Для этих творческих людей музыка – вся их жизнь, они стремятся к совершенству и находятся в постоянном поиске новых воплощений, новых жанров. Мюзиклы так популярны и так волнующе интригуют, потому что являются продолжением классики в современной интерпретации. И это не может оставлять равнодушными! Мы занимаемся этим делом не столько ради прибыли, сколько из любви к искусству.

– И что же стало дл я вас вершиной?

– Шоу «12 мюзиклов» – это, можно сказать, наш Эверест. В течение нескольких часов зритель может увидеть своими глазами лучшие

эпизоды самых популярных мюзиклов и услышать знаменитые арии ведущих солистов российских театров, приобщившись к бесконечному миру искусства. В проекте принимают участие звезды российских мюзиклов. Яркое, динамичное театрализованное шоу наполнено сиянием великолепного вокала, музыкой, ставшей уже классикой жанра, сменой шикарных костюмов, хореографией высочайшего уровня и цирковыми трюками. В создании этого чрезвычайно зрелищного представления мы применили новейшие постановочные технологии, использовали самые актуальные новшества и тенденции в области сценографии, света и звука. На экранах транслируется потрясающее видео-шоу, причем один «клип» песни переходит в другой. Фантастическое шоу захватывает воображение зрителей с первой минуты и не отпускает до самого конца выступления. Скрипач-виртуоз Владимир Ветт со своей волшебной скрипкой проводит зрителя по страницам музыкальных историй из 12 популярнейших мировых мюзиклов, в частности «Фантом Оперы», «Иисус Христос – суперстар», «Кошки», «Нотр Дам де Пари», «Метро», «Скрипач на крыше», «Whistle Down the Wind». Также в программу включены фрагменты мюзиклов, с успехом идущих

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

сегодня на зарубежных сценах, – «Bombay Dreams», «Mozart L Opera Rock» и других. Теона Дольникова – обладатель премии «Золотая маска» за роль Эсмеральды – специально приезжает из США для участия в нашем проекте! Солисты премьерных составов, балет мюзиклов, технический персонал мы пригласили из лучших московских музыкальных театров. Мюзиклы исполняются на языке оригинала и на русском языке. Традиционно труппа подобных проектов набирается по результатам открытого кастинга, что позволяет привлечь к участию самых талантливых артистов, идеально отвечающих творческому замыслу создателей про-

“

основные репетиции, пошив костюмов, изготовление декораций. Это время самое интересное для каждого из нас. Чем? Советую посмотреть спектакль «Независимого театрального проекта» под названием «Спектакль по правилам и без». Он идет почти на всех театральных площадках России. Глядя на то, чем живет театр за кулисами театрального представления, можно порой увидеть ироничную форму творческого труда артиста.

– Кто обычно приходит к вам на шоу-программы?

– Наш зритель – человек с тонким чувством прекрасного, ему интересны искусство и особенно театр, и,

В шоу «12 мюзиклов» зритель может увидеть своими глазами лучшие эпизоды самых популярных мюзиклов и услышать знаменитые арии ведущих солистов российских театров, приобщившись к бесконечному миру искусства.

екта. Основу труппы «12 мюзиклов» составляют звезды, хорошо известные благодаря прокату в Москве самых популярных, ярких и нашумевших музыкальных спектаклей, а также артисты балета, работавшие в этих мюзиклах прежде. В нашем проекте принимают участие два равноценных состава солистов.

– Есть ли у вас другие шоу-программы такого масштаба?

– Столь глобальный проект у нас один. Но, кроме этого, мы занимаемся организацией праздников, вечеринок, творческих вечеров и свадебных торжеств. Наше шоу собирает полные залы в различных городах России, СНГ, Америки и всего мира. Мы можем организовать выступление на спонсорском мероприятии таких звезд шоу-бизнеса, как Дмитрий Билан, Лариса Долина, Анастасия Стоцкая, Лолита, Григорий Лепс, Елена Ваенга, Филипп Киркоров, Стас Михайлов и другие. Мы превращаем мечту заказчика в реальность для него и гостей праздника.

– А как происходит подготовка ваших мероприятий?

– В конце каждого театрального сезона мы планируем следующий. В этот период происходят самые

попав даже случайно на наши спектакли, он становится почитателем мюзиклов навсегда.

– В каких городах и странах вы уже радовали вашим шоу своих почитателей?

– Мы демонстрировали спектакли в России, Европе, США и на острове Ко Куд в Таиланде.

– То есть опыт постановок в Азии у вас уже есть. Приезжие европейцы и тайцы ходят на мюзиклы?

– Мы рады видеть на своих концертах любого зрителя, независимо от его вероисповедания, принадлежности к той или иной расе, места проживания, взглядов и убеждений, социального статуса. Мы считаем, что язык искусства, прекрасных чувств и позитивных посылов понятен всем без исключения людям на Земле. На наш взгляд, искусство всегда было вне вышеперечисленных факторов. По желанию спонсора, мы можем играть программу на нескольких языках. Для нас нет ограничений – как и для искусства вообще.

– Какими возможностями и ресурсами вы располагаете, чтобы организовывать шоу здесь, в Таиланде?

– Мы не занимаемся организационными вопросами, за все это

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Business opportunity

“

В шоу «12 мюзиклов» принимает участие целое созвездие солистов: Валерий Анохин, Карине Асирян, Игорь Балалаев, Андрей Белявский, Анна Вершкова, Александр Голубев, Анастасия Гончар, Антон Деров, Теона Дольникова, Владимир Дыбский, Валерия Ланская, Алексей Лосихин, Глеб Матвейчук, Вадим Мичман, Ирина Перова, Диана Савельева и Мария Шорстова .

отвечает принимающая сторона. Наша задача – выступить так, чтобы зрители получили массу позитивных, восторженных эмоций, отличное настроение и желание прийти на наш концерт еще не один раз. Конечно, если спонсор попросит нас заняться организацией шоу, а также всеми вопросами рекламной кампании, наш опыт позволит взять на себя эти обязательства. У нас есть специалисты по дизайну печатной продукции, инженеры по звуку и свету, контракты с туристическими агентствами, а также специалисты по недвижимости и логистике.

– К т о и н в е с т и р у е т ш о у «12 мюзиклов»?

– Наш проект заказывают те, кто хочет гарантированно получить потрясающее костюмированное шоу на высоком профессиональном уровне, благодарность зрителей и, конечно, финансовую отдачу от вложенных средств. Сейчас мы ищем

78

спонсора для реализации этого грандиозного проекта в Паттайе. Мы уже начали сотрудничество с концертными площадками и ожидаем на своем шоу более 6 тыс. зрителей. Уверены, что наша программа принесет прибыль спонсору, но даже не это главное. Человек или компания, заказавшая шоу «12 мюзиклов», получит эксклюзивное право на охват большой части рынка Паттайи. Это не просто коммерческий проект – это колоссальная качественная и запоминающаяся реклама, которая станет визитной карточкой для потенциальных клиентов. Есть неписанные законы рынка, и во главе их стоит «качество – признак профессионализма». Тот, кто первым даст широкой публике качественный продукт, навсегда завоюет уважение и доверие рынка. Именно поэтому мы ждем тех, кто понимает роль искусства в жизни человека и готов к глобальным переменам. 

09-1174-999-6 09-1174-999-7 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

CITY WAVE Co, LTD sc SUNSET www.sunset-city.com/show

property in progress

Новые тенденции

на рынке недвижимости Паттайи

О

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

том, как изменился рынок недвижимости города за последние пять лет, также о том, как потенциальному покупателю следует использовать открывающиеся перед ним возможности рассказывает наш почтоянный эксперт Эрнест Новик, директор международного агентства недвижимости EuroAsia Development / 2 thai.ru.

80

– Эрнест, расскажите об основ‑ ных тенденциях рынка недвижимости Паттайи. Есть ли заметные измене‑ ния за последние, скажем, пять лет?

– Удачный вопрос – наша ком‑ пания на рынке как раз пятый год! Рынок – это как живой организм, там постоянно что‑то происходит. Поэтому изменения, конечно, есть: поменялись приоритеты при покуп‑ ке квартир, стал сильно меняться национальный состав покупателей, да, в общем‑то, и продавцов тоже – как агентов, так и застройщиков.

– Давайте остановимся попод‑ робнее на каждом аспекте.

– Прежде всего, за последние пять лет весь мир пережил кризис, соответственно поменялись предпо‑ чтения у покупателей и, естествен‑ но, у застройщиков. Пять лет назад клиент покупал себе студию за 2‑3 миллиона батов площадью 40‑60 кв. м или квартиру с одной спальней за 5‑7 миллионов площадью 75‑120

метров – и был доволен. Сейчас люди стараются приобрести бо‑ лее удобное и функциональное жи‑ лье и при этом хотят платить за это меньше. Согласитесь – две комна‑ ты лучше, чем одна, а три лучше, чем две! Сейчас, так сказать, ры‑ ночный стандарт для студии в ново‑ стройках – это всего 22‑25 метров (цена от 1 млн батов или даже ниже), для квартиры с одной спальней – 32‑40 метров (цена от 1,3‑1,4 млн), с двумя спальнями – 70‑80 метров (от 3 млн). Как видите, изменения в предложении налицо.

– Скажите, а изменились ли тре‑ бования покупателей к инфраструк‑ туре кондоминиумов?

– Безусловно, прогресс не сто‑ ит на месте. Если раньше джентль‑ менский набор для типового кондо‑ миниума составляли бассейн, охрана и паркинг, то сейчас практически везде в новостройках предлагают еще и фитнесс-центр, бар-ресторан,

камеры видеонаблюдения, элек‑ тронные ключи и, конечно, интер‑ нет – без него сейчас никуда. Кроме того, раньше многие квартиры про‑ давались практически без ремонта – все знают достаточно популярные кондоминиумы бренда Вью-Талей 1,2,3,5,6,7. Сейчас же все новострой‑ ки продаются с полной отделкой, сан‑ техникой и встроенной кухней, а мно‑ гие застройщики вообще предлагают квартиры с полной меблировкой.

– В общем и целом, все доста‑ точно понятно. А как же с вечным вопросом, что покупать – вторичку или новостройку?

– Тут также произошли измене‑ ния. Пять лет назад новостроек в го‑ роде было не более десятка, и их по‑ купали максимум процентов 15‑20 % клиентов, сейчас же новых проектов в городе чуть ли не сотня, а вторич‑ ку уже покупает в лучшем случае каждый четвертый или даже пятый покупатель.

– А с чем это связано?

– Ну, частично ответ на этот вопрос я уже озвучил – поменя‑ лись предпочтения при выборе квартир. Т. е. если Вам нужна не‑ большая квартира с одной спальней

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– А как изменился националь‑ ный состав застройщиков и агентов?

– Когда я приехал в Паттайю в 2000 году, это был небольшой ку‑ рортный городишко, в котором Джом‑ тьен был если не отдельным поселком, то уж точно очень дальним пригородом. Практически все новые проекты стро‑ или местные тайские компании, ориен‑ тировавшиеся на местных покупателей. Сейчас Паттайя превратилась в боль‑ шой прибрежный город с самой лучшей в Таиланде (после Бангкока, конечно) инфраструктурой. Шесть-семь лет на‑ зад здесь появилось несколько крупных застройщиков с зарубежным капита‑ лом, ориентированных на иностран‑ цев, которые делали погоду на рынке. А прошлогоднее наводнение привело к тому, что количество тайских поку‑ пателей недвижимости возросло в ра‑ зы. Как результат, в Паттайю косяками потянулись очень крупные публичные тайские компании с новыми проекта‑ ми кондоминиумов. В результате у нас строительный бум и порядка 100 но‑ востроек. Часть из них ориентирова‑ на на иностранцев: это меблированные по евростандартам квартиры в комплек‑ сах с хорошей инфраструктурой. Дру‑ гая половина – по большей части тай‑ ские компании – строят с ориентацией на местный рынок с качеством пониже.

знаем неизмеримо больше, чем ря‑ довой покупатель. Мы постоянно на протяжении многих лет отслежи‑ ваем рынок, живем и работаем в этом городе, поэтому стараемся предлагать клиентам самое лучшее и по адекват‑ ной цене.

– А что Вы понимаете под «про‑ фессиональными риелторами»?

– Вопрос интересный! По раз‑ личным оценкам, в Паттайе сейчас от 130 до почти двухсот агентств недвижимости – 80‑85 % из кото‑

“

проработать в хорошей продающей компании. Если пять-шесть лет на‑ зад «русских» профессионалов было 10‑15, сейчас их никак не может быть 300 – им неоткуда взяться!

– То есть Вы хотите ска‑ зать, что далеко не все агентства профессиональны?

– Давайте определимся в поня‑ тиях. Настоящее агентство недви‑ жимости – это компания, предлага‑ ющая полный спектр услуг, то есть новостройки, вторичное жилье, ком‑

Любая известная на рынке компания работает со всеми застройщиками, соответственно знает все про все объекты и предлагает покупателю то, что ему больше подходит.

рых открылось за последние годдва. Русский бум на рынке при‑ вел к тому, что сейчас в Паттайе как минимум 300 русскоязыч‑ ных риелторов или тех, кто так се‑ бя называет – я имею в виду пер‑ соны, а не компании. Я на этом рынке уже почти семь лет и могу ответственно заявить, что еще не‑ давно в Паттайе было не более 10‑15 профессиональных русских агентов. По собственному опыту знаю, что для того чтобы стать про‑ фессионалом, нужно минимум год

– Вас послушать, так оказывает‑ ся, на рынке недвижимости все не так просто!

– Безусловно – выбор жилья огромен. Поэтому при покупке квар‑ тиры я бы рекомендовал всем потен‑ циальным клиентам работать с про‑ фессиональными риелторами. Мы Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

мерцию, бизнес, аренду, юридическое сопровождение и т. д. Такие компа‑ нии на русском рынке можно пере‑ считать по пальцам. Пресловутый русский бум привел к тому, что рус‑ скоязычные менеджеры есть как ми‑ нимум в 100 агентствах. Как я уже говорил ранее, в большинстве случаев их квалификация оставляет желать лучшего – на рынке они не более го‑ да. 70‑75 % новых так называемых агентств недвижимости по факту представляют собой стойку по про‑ даже 10‑12 новостроек. Зайдите

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

площадью 35‑40 кв. м, то на вторич‑ ке таких практически еще нет. Это с одной стороны. С другой – при по‑ купке новостройки большинство лю‑ дей привлекает рассрочка платежа на два-три года. Кроме того, квар‑ тиру в новостройке вообще можно ку‑ пить, не приезжая в Таиланд – пла‑ ти прямо из России (или с Багамских островов), а контракт тебе по почте вышлют. На вторичке так не полу‑ чится – нужно платить все и сразу и обязательно приезжать на сделку самому. Поэтому вопрос, что же по‑ купать – вторичку или новострой, хотя и остается риторическим, ибо каждый тут определяется сам, но три четверти покупателей голосуют ру‑ блем за новостройки.

81

собеседник

property in progress Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./ Интернет портал 2-thai.ru Тел. 087-294-5416 Сайт: www.2-thai.ru

– То есть люди покупают, не приезжая в Таиланд?

– Конечно, это еще одна тен‑ денция рынка. Очень многие поку‑ пают удаленно – это же удобно и аб‑ солютно безопасно! Вы заключаете контракт и платите непосредственно на счет компании-застройщику.

“

Безусловно – выбор жилья огромен. Поэтому при покупке квартиры я бы рекомендовал всем потенциальным покупателям работать с про‑ фессиональными риэлторами.

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

в торговые центры Cetral Festival или Royal Garden – там таких 90 %. Они даже не представляют, что такое вторичное жильё, аренда, продажа бизнеса или юридическое сопрово‑ ждение, а предлагают 8‑10 новостро‑ ек и практически не ориентируются в тайском законодательстве. Их за‑ дача – лишь привезти клиента в де‑ монстрационный зал новостройки, где всю остальную работу за них выполнят менеджеры застройщика. Это – не агентства недвижимости в полном смысле этого слова, это пассажиры-временщики, открывшие компании, чтобы за год-два подза‑ работать исключительно на рус‑ ском буме и «свалить» из Таиланда, как только этот бум закончится.

82

– Как же отделить такого «вре‑ менщика» от профессионального агентства недвижимости?

– Это очень просто. Приезжайте в офис агента, если он вообще у не‑ го есть, и попросите у него показать разрешение на работу – такая синяя книжечка типа паспорта с фото, по‑ смотрите наличие тайского персонала и гляньте на его веб-сайт. Разреше‑ ния на работу как минимум в 50 % случаев не будет, тайский персонал отсутствует напрочь или представ‑ лен одним человеком с квалифика‑ цией «уборщица», на вэб-сайте ви‑ сит с десяток новостроек, а аренда

и вторичное жилье отсутствуют как класс.

– То есть сайт – это важная составляющая?

– Несомненно – это тоже одно из изменений на рынке. За последние пять-семь лет количество людей, при‑ ходящих в агентства не просто с ули‑ цы, а через интернет, увеличилось на порядок. Количество пользовате‑ лей сети растет лавинообразно, поэто‑ му интернет как инструмент рекламы и маркетинга выходит на одно из пер‑ вых мест. Еще лет пять назад прак‑ тически нигде в Рунете нельзя было найти информацию ни о процессе по‑ купки квартиры или дома, ни о тай‑ ском законодательстве, ни о визах. Количество русских агентств было меньше, чем пальцев на руках, и им было просто невыгодно и неинте‑ ресно, чтобы клиенты знали много. Сейчас вся эта информация доступна любому желающему на нашем сайте или на сайтах некоторых моих коллег, да и количество агентств увеличилось в разы – так что теперь шила в мешке не утаишь. Что касается застройщи‑ ков, особенно с иностранным капита‑ лом, то они стали уделять очень боль‑ шое внимание интернету – тайцы тут сильно отстают. Во многих крупных компаниях созданы даже специаль‑ ные подразделения для продажи че‑ рез интернет.

– И много таких покупателей?

– Не могу сказать за всех, мо‑ гу дать раскладку по нашей компа‑ нии. С 1‑го февраля – это примерно полтора месяца – у нас было поряд‑ ка 40 продаж. Из них около 40 % – по интернету, 35 % – продажа ново‑ строек непосредственно в Паттайе, 25 % – вторичное жилье. Как вы понимаете, ни одна стойка в Cetral Festival или Royal Garden ничем подобным похвастаться не может. Можно, конечно, назвать себя ри‑ елтором года, продав полтора десят‑ ка квартир у одного застройщика, но сути дела это не меняет. Это так, лирическое отступление к вопросу о профессионализме.

– А чем же плохо продавать только у одного застройщика?

– Для агента – ничем. Но вот если к такому агенту приходит кли‑ ент – для него это плохо!

– Почему?

– Хотя бы потому, что такой вот агент не знает всего рынка, не может сравнить разные варианты или дать грамотный анализ инвестиций. Кро‑ ме нескольких новостроек, он ниче‑ го не знает, арендой не занимается, да и на рынке он полгода или год.

– А как получается, что некото‑ рые новые агентства стараются про‑ давать отдельных застройщиков?

– Тут все просто. Любая из‑ вестная на рынке компания – на‑ пример, наша – работает со всеми застройщиками, соответственно зна‑ ет все про все объекты и предлага‑ ет покупателю то, что ему больше

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями Всего от 899 000 бат

Купите сейчас и получите шанс выиграть роскошный Mercedes Benz C Class Coupe

ЖИВИ СТИЛЬНО

Полностью меблированные шикарные апартаменты Удобные варианты рассрочки платежа Первый взнос всего 30% в течение строительства 50% при получении ключей

20%

ШОУ-РУМ УЖЕ ОТКРЫТ!

085 086 00 30

property in progress подходит, исходя из его запросов и финансовых возможностей. Кро‑ ме того, я могу быть уверен, что мо‑ его клиента везде обслужат быстро и по высшему разряду – тут дело‑ вая репутация играет свою роль. Если же агентство новое и никому не известное, то подписать догово‑ ра со всеми застройщиками крайне сложно да и комиссия зачастую бу‑ дет мизерная – хочешь больше за‑ рабатывать – прояви себя! Я лично знаю большую часть руководителей девелоперских компаний в Паттайе,

“

– Но что же тогда делать потен‑ циальному покупателю? Ведь в жур‑ налах, газетах, на ТВ столько рекла‑ мы разных агентств?

– Массированная реклама не‑ движимости, кстати, это еще одна новая тенденция на рынке. Пятьсемь лет назад такого не было. Что же касается совета покупате‑ лям, то он будет один – включайте мозги, думайте и анализируйте. Вот мы с вами сидим, беседуем, анали‑ зируем, обсуждаем – через неделю это интервью появится в вашем жур‑

Многие покупают вторичку для сдачи в арен‑ ду – во‑первых, такую квартиру можно начинать сдавать на следующий день, во‑вторых, в отличие от новостроек абсолютно понятно будет это жилье хорошо сдаваться или нет нале, и, надеюсь, для читателей это будет интересно и познавательно. Но можно найти и статьи несколько иного плана – там очередное агент‑ ство недвижимости пишет, какое оно хорошее или вообще самое лучшее, перспективное, как ему за полгода удалось стать лидером продаж в го‑ роде и вообще – всем идти толь‑ ко к ним. Абсолютно очевидно, что это статья на правах рекламы. Это нормально – человек выку‑ пил две странички и может писать там все что угодно о себе и о том, как ему все завидуют. Только зача‑ стую завышенная самооценка в та‑ кой рекламе никак не соответствует действительному положению вещей. Так что думайте, господа, в какую компанию обратиться.

– На рынке бытует мнение, что вторичное жилье сейчас никто не покупает – только новостройки. Но, судя по Вашим словам, это не так.

– Ну что ж, Эрнест, спасибо за содержательную беседу. 

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

и многие из них стараются работать с проверенными и известными ор‑ ганизациями, поскольку мы обе‑ спечиваем постоянный поток кли‑ ентов. Новичку же крайне сложно продавать много сразу и у всех – вот и приходится «прибиваться» к ка‑ кому‑нибудь крупному застройщи‑ ку. Агентств недвижимости сейчас масса, поэтому многие покупатели идут в два-три агентства сразу. Так вот, из тех, кто уже побывал в дру‑ гих компаниях, – процентов 80 на‑ ступают на такие грабли. Человек приходит, излагает свои пожелания, а какой‑нибудь агент со стойки в су‑ пермаркете сразу везет показывать ему два-три демонстрационных за‑ ла – там, где его знают или больше платят – и утверждает, что ничего лучше в природе нет. Хотя на рынке подходящих объектов для клиента не меньше десятка! Это мои личные наблюдения на основании общения с людьми.

– Конечно же, вторичку всег‑ да покупали, покупают и поку‑ пать будут. Но рынок Паттайи – очень специфичный и уникальный для Таиланда, его нельзя сравни‑ вать ни с Пхукетом, ни с Самуи, ни с Бангкоком, ни с Хуа Хином. Сейчас, например, если вы хотите купить квартиру в Паттайе на пер‑ вой линии с панорамным видом в новострое – будьте готовы за‑ платить порядка 90‑100 тыс батов за кв. м, а то и выше. На вторич‑ ке аналогичное жилье может сто‑ ить 60‑70 тысяч за кв. м. Кроме того, многие покупают хорошую вторичку для сдачи в аренду – во‑первых, такую квартиру мож‑ но начинать сдавать на следующий день, во‑вторых, в отличие от ново‑ строек тут быстро станет понятно, будет это жилье хорошо сдавать‑ ся или нет. Например, Джомтьен Кондотель или Вью Талей 5 всег‑ да сдаются на ура, а вот будет ли сдаваться новый проект в киломе‑ тре от моря – неизвестно: он ведь еще не построен и предугадать ре‑ акцию рынка на него на 100 % нель‑ зя. Конечно, сейчас процент по‑ купающих вторичку сильно упал, но лишь потому, что появилось мно‑ го новостроек – чуть ли не сотня. В том же Хуа Хине, например, в год открываются продажи всего двух-трех новых кондоминиумов, и квартиры на вторичном рынке там покупают много, как и раньше. Но если учесть то, что количество покупок на рынке Паттайи вооб‑ ще возросло за последние пять лет в разы, то, думаю, число покупок готового жилья за это время не сни‑ зилось, а, возможно, и возросло.

84

087 294 5416 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

www.new-nordic.ru

Insider Report

Ваш дом – мальчик или девочка? Гендерный дизайн интерьера

М

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

о р с к и е к а п и т а н ы го в о р я т о с в о и х ко р а б л я х « о н а», н о м н е в с е гд а б ы л о оч е н ь ин те р е сн о з н ат ь, к а к он и н аз ы в а ют св о и д о м а. Вн е со м н е ни я, д е кор д о м а б у‑ дет все гд а ото б ра ж ат ь, к акой наб ор х ромосом принимает ре ше ния. Не которые д о м а оч е н ь отл ич а ютс я д ру г от д ру га, д ру г и е п р ед ста в л я ют со б о й ч то‑то ср ед н е е. Вн им ател ьн о п о см от ри те н а св ой д о м: это м а л ьчи к и ли д е в очк а?

86

Чтобы понять, что я имею в виду, понаблюдайте за парой, выбирающей новый дом. Их предпочтения отли‑ чаются, верно? Итак, на что же они обращают внимание? Если вы про‑ даете дом, вам необходимо знать вер‑ ный ответ, ведь он влияет на решение о покупке не меньше чем сам декор. Неотъемлемый атрибут для муж‑ чин – кожаная мебель. Мужчины любят кожу, особенно винтажную. Покажите мужчине трехметровый кожаный диван – и вы прочно за‑ владеете его вниманием. Да что го‑ ворить, у меня самого есть кожаный диван размером с авианосец, и да‑ же не один! Большой кожаный ди‑ ван для мужчины – символический «якорь» дома. И, конечно же, боль‑ шие кожаные кресла, которые его до‑ полняют, также являются мужским «пунктиком». Большое уютное глу‑ бокое кожаное кресло… с ума сойти! Персидские, да и вообще вос‑ точные ковры – тоже мужская

вещь. Признайтесь себе, вы ког‑ да‑нибудь видели, чтобы такой ко‑ вер смотрелся женственно? Даже если он выполнен в пастельных тона х – все ра вно смотри тся как‑то по‑мужски. Большинство же восточных ковров – смелых муж‑ ских цветов, например красного. Поэтому совсем не удивитель‑ но, что они так хорошо смотрятся в комплекте с кожаной мебелью! Очень часто можно увидеть ко‑ жаную мебель в «холостяцкой бер‑ логе». Это современная альтернатива «дома на дереве», но для большого мальчика. Помнится, мой дедушка называл это своим «логовом». Книж‑ ные полки… телевизоры с большой диагональю… бильярдные столы… видеоигры – вот вам четкие при‑ знаки «холостяцкой берлоги». Если в доме есть бар – это мужской дом. Так что естественно, что в «холостяц‑ кой берлоге» он просто обязан быть! А вот винные погреба сами по себе

являются «холостяцкими берлогами». Стоит заметить, что в Паттайе живет немало холостяков – и большинство из них живет именно в таких вот «хо‑ лостяцких берлогах». Вариантом «холостяцкой берло‑ ги» можно считать так называемую медиа-комнату. Это особое место, где расположена мужская аудиои видеоэрогенная зона. Понаблю‑ дайте за парой, которая входит в дом. Куда они пойдут в первую очередь? Готов поспорить, что муж‑ чина пойдет в зону гостиной, где работает телевизор. Большинство мужчин хотят наслаждаться про‑ смотром спортивных программ или боевиков на гигантском пло‑ ском экране, ведь так приятно на‑ блюдать за погонями и взрывами, развалясь на огромном кожаном диване! В отличие от «холостяцкой бер‑ логи», медиа-комната расположе‑ на так, чтобы любой посетитель ее

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Апартаменты стиля Бутик Отель

Отличная возможность для инвестиций с высоким потенциалом роста

Этот уникальный и стильный проект удобно расположен недалеко от Сои 12 улицы Наклыа и предлагает всего 63 эксклюзивные квартиры.



Студии, квартиры с одной и двумя спальнями



Доступны квартиры с садом на нижнем этаже



Профессиональные услуги ресепшен



Wi-Fi Интернет



Первоклассные услуги прачечной и горничной



Транспорт до пляжа



Современные и стильные интерьеры



Зона отдыха на крыше с бассейном и джакузи



Подземная парковка для машин и мотоциклов



Ключ-карточки и охрана с видеонаблюдением



Высокоскоростной лифт



Профессиональная охрана в ночное время

Дизайн и Архитектура

Каждая квартира была тщательно спроектирована для оптимизации Вашего пространства и для создания современного комфорта. Используются только материалы и технологии последних разработок, чтобы Ваша квартира была не только уютной, но и практичной.

Строительство и Проектирование

Первоклассный менеджмент Бутик Отеля предоставляется как частным покупателям, так и инвесторам.

www.sixtythree-12.com

 090-78-000-21

Insider Report

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

“

88

увидел. Еще бы – ведь вся элек‑ троника должна быть на виду, что‑ бы каждый смог ее оценить! Так что если в доме есть полноценный медиа-центр – перед вами мальчик. Вкусы разнятся от медиа-центра в деревянной «горке» до блестящего мини-кинотеатра, но, без сомнения, развлекательный центр – мужское владение. Дома без телевизора принадлежат либо девочкам, либо евнухам. Недавно я побывал в доме, по‑ разившем меня своей мужской ме‑ диа-экстравагантностью, – два больших плоских экрана в одной го‑ стиной! Хозяин дома дал мне вполне оправданное объяснение: ему и его сыну просто необходимо два экра‑ на. И я был свидетелем того, как он смотрел свое любимое регби, а его сын играл в видеоигры; мужчины

в их лучших проявлениях… и ника‑ ких болтливых девчонок в комнате. Женские проявления в доме в ос‑ новном связаны с практичностью: это комнаты, которые «работают» на семью, такие как кухня или ван‑ ная. Так же, как мужчины считают гостиные своей территорией, жен‑ щины оставляют за собой право до‑ минировать на кухне. И не важно, готовят они или нет. Это заложе‑ но в их ДНК. Большинство жен‑ щин представляют себя готовящи‑ ми на кухне или развлекающимися в столовой. В основном они рассма‑ тривают размеры кухни и обеден‑ ной зоны по отношению к размерам дома: кухня слишком маленькая? Или слишком большая? Говорю вам, таковы их гены. Похожим образом женщины всегда тщательнее, чем мужчины,

Большой кожаный диван, винный погреб, медиа-комната сразу выдают мужское обиталище

исследуют ванные. Покажите деся‑ ти парам один и тот же дом, а поз‑ же спросите у мужчины, есть ли там ванная. Я уверен, что мало кто сможет дать внятный ответ. Покажите женщине ванную комна‑ ту с двумя раковинами – и она уже начнет улыбаться. Добавьте сюда же две отдельные душевые кабины – и она начнет думать, как расста‑ вит свои вещи. Женщины, конеч‑ но, терпят мужчин в своих ванных, но предпочитают отдельные удоб‑ ства. Зайдите в ванную, примыка‑ ющую к основной спальне, и вы сра‑ зу узнаете, кто здесь играет первую скрипку. Если в доме есть гардероб – это точно девочка. Такая черта – частично практичная, частично экстравагантная. Женщины уде‑ ляют внимание хранению вещей

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ONYX

ПРОИЗВЕДЕНИЕ ИСКУССТВА

Современное высотное здание на Сои 5 холма Пратумнак предоставляет Вам уникальную возможность приобрести квартиру с видом на море в роскошном 5‑звездочном отеле – в течение 50 лет комплекс будет управляться и обслуживаться международной гостиничной сетью, входящей в тройку мировых лидеров.

080 53 56 777 anton@onyxpattaya.com www.onyxpattaya.com

Insider Report

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

“

90

и сра зу за меча ют, ес л и места для этого недостаточно. Опять же, визуализация здесь играет боль‑ шую роль. Когда женщина видит отдельно стоящий шкаф, она ин‑ стинктивно понимает, что все ее вещи туда не поместятся. Если она видит гардеробную – она уже представляет, как наполнит ее ве‑ щами. Мечта женщин – гардероб, в котором они могут видеть всю свою одежду. Так что если вы хо‑ тите продать свой дом женщине, могу вам сказать всего два слова: «обувной шкаф». Хороший объем‑ ный обувной шкаф – это как кожа‑ ный диван для мужчины. Некоторые детали дома пода‑ ют смешанные сигналы. Возьмем джакузи, например. Мужчины лю‑ бят джакузи, потому что оно про‑ буждает в воображении образы из Playboy. А значит, для муж‑ чин главное в джакузи – размер, сила струи, освещение. Джакузи для мужчины – как яхта. Женщи‑ ны также любят джакузи, но они

представляют себя в нем с бокалом холодного шардоне, в пене с добав‑ лением экзотической соли, слушаю‑ щими Шаде. То есть для женщины джакузи – это вопрос уюта и вида. Итак, и мужчины, и женщины любят эту деталь, но по разным причинам, так что сложно делать выводы о по‑ ловой принадлежности дома, когда вы видите джакузи. Но есть одна деталь, которая аб‑ солютно точно скажет, какого по‑ ла ваш дом. Это – кровать. Если вы видите кожаное изголовье – это мальчик. То же самое можно сказать о водяных матрасах, кроватях с мя‑ чами, с ножками-лапами или массив‑ ных деревянных кроватях. Медные кровати – это девочки, как и крова‑ ти с балдахинами, драпирующимися материалами, москитными сетками, шелковыми простынями и так далее. Однако большая мужская массив‑ ная деревянная кровать с балдахи‑ ном – это тоже девочка. Высокие кровати предпочитают женщины, в то время как мужчины любят,

Женские проявления в доме связаны с практичностью: это комнаты, которые «работают» на семью

чтобы кровати были ближе к полу. Раскладные кровати – мальчики, а кушетки – девочки. Что же касается моего дома – гости обычно озадачены определени‑ ем его пола. С одной стороны, у меня масса кожаной мебели, восточный ковер, исключительная аудио-видеосистема и джакузи с видом на море. С другой стороны, у меня огромная американская кухня, женская и муж‑ ская душевые кабины, гардеробная и большой обувной шкаф. Многие гости, впервые побывав у меня дома, спрашивают, кто дизайнер. И ког‑ да они узнают, что я сам занимал‑ ся дизайном, они или не верят мне, или думают, что я гей. Для меня же это – еще одно до‑ казательство того, насколько силь‑ но мы идентифицируем стиль до‑ ма с половой принадлежностью. Но это не беспокоит меня. Здесь, в Таиланде, мы привыкли не быть слишком уверенными по поводу по‑ ла, не так ли? Bart Walters

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

THE SMART PEOPLE

HAVE A MASTERS Студии, квартиры с одной и двумя спальнями в самом сердце города в лучшей локации

НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК Полная меблировка по цене от

980,000 БАТ A development by

THAI & ENG: 0912 458 503

business advice

Первый шаг инвестора –

разговор с юристом

П

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

аттайя растет и развивается, превращаясь на наших глазах из небольшого поселка в город с прекрасной инфраструктурой и большими возможностями для инвестиций. Еще несколько лет назад рядовая юридическая компания могла позволить себе ограничиться услугами по оформлению договоров куплипродажи квартир и домов, а также регистрацией туристических компаний, агентств недвижимости и ресторанов. Сегодня же ситуация изменилась. Разнообразие бизнес-идей наших клиентов и предлагаемых инвестиционных проектов поражает.

Что можно посоветовать человеку, который покупает квартиру для себя или своей семьи? Только выбрать профессионального агента и обратить внимание на то, находится квартира в иностранной квоте или для ее приобретения необходима регистрация тайской компании. Сложнее обстоит ситуация, если речь идет об инвестировании и покупке нескольких квартир с целью перепродажи или передачи в аренду. Какие налоговые последствия вас ожидают, нужно ли регистрировать юридическое лицо, как правильно распределить денежные средства, какими будут дополнительные издержки – обо всем этом лучше узнать у юриста до момента заключения первой сделки. Все более востребованной становится коммерческая недвижимость. При разумном подходе к ее использованию инвестиции могут принести прибыль, превышающую в разы прибыль от жилой недвижимости. Свои нюансы возникают и в процессе приобретения и управления коммерческим объектом. В этом случае необходимо разработать бизнес-план, осуществить краткосрочное и долгосрочное налоговое планирование – все будет зависеть от объекта, его назначения и участия инвестора, которое может не ограничиваться внесением денежных средств, а и предвидеть его личное участие в качестве управляющего проектом. Что уж говорить о крупных проектах, таких как строительство или производство. Подготовительные этапы,

правовые процедуры и реализация будут гораздо более сложными и долгосрочными, а значит, требуют тщательного сбора информации и точных расчетов. Потратьте чуть больше времени на подготовку, внесите в смету ваше-

“

знать о существующих налогах и о порядке их оплаты, потребуется расчет доходов и расходов, распределение денежных потоков, схема расчетов по договорам – словом все, что составляет налоговое планирование компании. Разобраться во всех тонкостях налого-

Какие налоговые последствия вас ожидают, нужно ли регистрировать юридическое лицо, как правильно распределить денежные средства, какими будут дополнительные издержки – обо всем этом лучше узнать у юриста до заключения сделки

го проекта стоимость услуг юриста, получите от него максимум информации о том, в каких местах вы можете споткнуться, и подстелите там соломки. Решение проблем обходится намного большей кровью, чем их предотвращение. Нам же, коллективу юридической компании, гораздо приятнее помогать клиентам зарабатывать деньги, чем возвращать потерянные средства. На консультации в нашей компании вы узнаете о форме регистрации бизнеса и требованиях законодательства к иностранным инвесторам, о правах и обязанностях управляющего бизнесом, о налогообложении физических и юридических лиц, о порядке регистрации права собственности на недвижимость и правоустанавливающих документах. Мы внимательно отнесемся к бизнес-идеям, расскажем об их положительных и отрицательных сторонах и о возможных подводных камнях. Чтобы правильно оценить прибыльность предприятия, важно не просто

обложения и составить грамотный налоговый план компании вам поможет аудитор. Мы идем в ногу со временем и охотно используем все доступные средства связи для работы с клиентами. Теперь вы можете сэкономить время на поездку из другого конца города или из другой страны к нам в офис. Мы предоставляем консультации по скайпу не только постоянным, но и новым клиентам. Конечно же, это позволяет расширить горизонты. Сейчас мы не ограничены Таиландом и Паттайей в частности, единственным барьером остается разница часовых поясов. Компания ABC Asian Legal Service предоставляет в ваше распоряжение знания и опыт наших специалистов и дает прекрасную возможность узнать больше о бизнесе в Таиланде..  Александра Агапитова. Генеральный менеджер ABC Asian Legal Service Co., Ltd.

Юридическая компания ABC Asian Legal Service Co., Ltd

92

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ • БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ • АУДИТ



+66 87 348 5703

 aleksandra@abc-global.com

 www.abclegalservice.biz

high society

Круглая дата Мики Хайма

Р

уководитель компании Matrix Developments Мики Хайм недавно отметил свой 50‑лет‑ ний юбилей. 22 марта в ба льном за ле Aranda отеля Amari состоялся праздничный ра‑ ут, на который были приглашены члены семьи, родственники, друзья и коллеги г-на Хайма, а также официальные представители город‑ ского рынка недвижимости.

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

Гости наслаждались великолепным праздничным столом, а коллектив компании развлекал собравшихся необычными творческими номерами. Юбиляр получил массу оригинальных поздравлений от друзей и родственников. Особенное впечатление произвело на зрителей выступление жены г-на Хайма Шены, которая исполнила песню в честь своего супруга. Торжество с танцами в сопровождении живой музыки продолжалось до глубокой ночи.

Matrix Developments – одна из крупнейших компаний Паттайи – заслужила безупречную репутацию благодаря внушительному портфолио готовых проектов. Компания неоднократно становилась призером международных конкурсов, в том числе International Property Awards 2013, 2012 и 2011 гг. В этих достижениях огромная заслуга как коллектива компании, так и лично юбиляра, которому редакция желает дальнейших успехов. 

94

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

95

Oasis

ресторан

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

d

Jomtien Beach Roa

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

НО Ч

ОТ К

Kaffa

Post Office

Soi Chaiyapruek

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

Royal Palm Beach Resort

Jomtien Soi 5

из Паттайи

итальянская и русская кухня

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам.

FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467

Beerfest

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Контактный телефон - 0877497005

Грамотные инвестиции – – Грамотные инвестиции гарантированная прибыль! гарантированная прибыль!

квартиры квартиры отот 1.490.000 бат 1.490.000 бат в иностранной квоте в иностранной квоте

Центральная Паттайя: Центральная Паттайя: в самом сердце никогда самом сердце не в спящего города никогда не спящего города

роецируемое изображение Проецируемое изображение

 удобный  удобный график платежей график платежей  от застройщика  от застройщика с безупречной репутацией с безупречной репутацией шоу-рум проекта шоу-рум проекта

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

Весеннее предложение

15% скидка Только 30 квартир! Новый 21–этажный кондоминиум на холме Пратумнак в 400 метрах от моря в районе Cosy Beach. Квартиры с одной и двумя спальнями. Роскошные пентхаусы на 17 этаже. Начало строительства - конец 2013 года. Завершение - конец 2015 года.

от

t. 08 050 888 80 www.orionpattaya.com • sales@orionpattaya.com

1,5 млн. бат