Real Estate Thailand. Russian Edition. May 2013

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

090 974 1018 www.colliers.co.th

№ 5/31 • Mid. May – Mid. June 2013 / ตรงกลาง พฤษภาคม – ตรงกลาง ม ถิ นุ ายน 2556 / середина мая – середина июня 2013

Del Mare жемчужина чистого моря

СТАРТ ПРОДАЖ новый 30-ти этажный кондоминиум на Джомтиене

от 45.000 бат/м2 44.5 м2

Проецируемое изображение

70.3 м2

Проецируемое изображение

96.2 м2

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

квартиры полностью меблированы

Грамотные инвестиции – гарантированная прибыль!

квартиры от 1.490.000 бат в иностранной квоте

Центральная Паттайя: в самом сердце никогда не спящего города

Проецируемое изображение

 удобный график платежей  от застройщика с безупречной репутацией шоу-рум проекта

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

content

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

News Raimon Land: с новым СЕО – к новым вершинам

2

Паттайя меняет свой облик. На наших глазах город бесшабашного отдыха превращается в респектабельный семейный курорт, и бизнес в Паттайе подстраивается под новые запросы. Так, например, г-н Тони (известный как владелец сети спортивных клубов) расширяет возможности проведения досуга для приезжих и экспатов: в его планах курсы йоги с русскими инструкторами, где можно будет заниматься даже с детьми, и ночные клубы с русскоязычными диджеями, куда смогут прийти семейные пары. Застройщики также меняют свои стандарты: теперь в их проектах превалируют одно- и двухкомнатные квартиры вместо крохотных студий в 24 кв. м. В новых, только что открытых шоу-румах Orion и Southpoint вам предложат уже не тесные каморки, а просторные апартаменты для жизни и отдыха всей семьи. Другие застройщики отходят от идеи огромных комплексов с дорогим обслуживанием. Их место теперь занимают уютные бутиковые кондоминиумы, такие как SixtyThree@12 и Sity Light, – проекты, в которых есть идея и «душа». Новый рынок требует современного подхода, и такие люди, как Чарли Уорнер и Роб Россет, готовы возглавить эти перемены. Они предлагают девелоперам новые подходы и сервисы. Но метаморфозы коснулись не только застройщиков – меняется сам подход к инвестициям в недвижимость. На волне этого тренда рождаются непривычные для города форматы. Например, первый в Паттайе аукцион недвижимости, где вы можете приобрести квартиру по лучшей цене. Здесь представлены предложения первичного и вторичного рынка от известных застройщиков: Matrix, Tulip Group, Nova, Global Tower Group и других. Ветер перемен принес и новые методы работы с покупателями. Экскурсии по объектам недвижимости от компании Siam Properties или же выставка недвижимости от «Русского дома» значительно сэкономят ваше время и деньги при выборе жилья. Наш журнал поможет вам сориентироваться в последних веяниях и даст полную информацию о том, чем живет сегодня рынок недвижимости Паттайи. Зная лучших игроков рынка и подводные камни, вы сможете сделать правильный выбор. Присоединяйтесь к жителям Паттайи, и пусть Страна Улыбок станет для вас вторым домом!

...14 Del Mare Condo: полный вперед!............. 1 6 Чем манит Sky Light?!..................... 18 Шоу-рум Southpoint приветствует гостей...... 20 Green Pattaya приводит в порядок Пратумнак....... 22 Southpoint : Паттайский шедевр на немецком фундаменте..................24 Под эгидой международного бизнеса......... 26 New Project

Для Виктора Додонова, директора агентства недвижимости «Новая волна», наш город – не просто тропический курорт, но идеальное место для бизнеса

......... 70

Property in progress

Жилье под вуалью Есть определенная часть людей, которых интересует жилье как таковое по доступной цене. И «вторичка» – именно то, что нужно в данной ситуации. Об этом мы сегодня и рассуждаем вместе с агентством «Альяна»

........... 76

Del Mare: жемчужина чистого моря Компания Porchland Group в сотрудничестве с Apus Development Group представляют 32‑этажное кондо Del Mare.

........... 28

Showroom

Шоу-рум Southpoint: лаконичность, рацио, перфект Наш журнал уже много писал о Southpoint, и вот наконец свершилось: будущие квартиры теперь можно увидеть воочию.

.......... 34

Property in progress

Pattaya Property Auctions. Ваш лот! Рынок недвижимости Паттайи обогатился новой услугой: теперь покупатель может посоревноваться за право обладания квартирой мечты. .

....................42

Event

День Победы 9 мая в Паттайе Ежегодно группа компаний «Русский дом», для которой социальный проект «9 мая» является одним из основных приоритетов, организовывает торжественный гала-ужин с непременным участием фронтовиков.

................ 46

Business Idea

Business Advise

Иммиграция в Таиланд: как жить в Королевстве долго и счастливо? Своим мнением делится наш постоянный эксперт, директор международного агентства недвижимости 2Thai Euro Asia / интернет-портал 2THAI.ru Эрнест Новик..

.......................82

Pattaya Living

Такой далекий Бан Ампы Для тех, кто не любит шумную Паттайю всегда есть альтернатива – тихий и уютный Бан Ампы. О том, чем живет пригород рассказывает наш постоянный автор Барт Уолтерс

.......... 90

Business Advice

Строительство завода с нуля Наш постоянный эксперт Александра Агапитова возвращается к теме организации производства в Таиланде.

.............. 98

Grand Opening

Шоу-рум Orion: открытие 4 мая на открытии шоу-рума нового высотного проекта Orion на Пратумнаке присутствовало более 500 гостей.

...................100

High Society

Compass – верный курс для девелоперов

Movers & Shakers: команда звезд

За свою историю компания Compass продала более 2000 квартир и еще 5000 находятся в бронировании. В чем же секрет такого ошеломительного успеха?

........................... 58

Tony’s Clubs & Fitness. Империя здорового досуга Каждый, кто хоть раз бывал в Паттайе, знает имя Тони: оно уже давно стало брендом. Однако мало кто по‑настоящему знает человека, стоящего за всем этим, и еще меньше – что им на самом деле движет.

............62

Meet Your Realtor

Pattaya Property Tours: в шоурум – с надежным гидом

Ирена Де Рибас, издатель irena@remthailand.com

Виктор Додонов: секреты безопасной покупки

Агентство недвижимости Siam Properties запускает новый мультисервис для своих клиентов – каждый желающий может отправиться на экскурсию по лучшим проектам города

.... 66

24 апреля в прекрасном итальянcком ресторане Spasso состоялась очередная вечеринка Movers & Shakers. Мероприятие с невероятным успехом прошло в стенах отеля Grand Hyaat Erawan – жемчужины Бангкока.

................ 102

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers.

The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Каждая квартира

С полной меблировкой

081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image

Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.

за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич

Меньше одного миллиона

Installation plan without fee via Bill Payment Card

• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка

легко достижима!

(12-канальный телефон)

яц

бат в м ес

www.adpattaya.com

TEL : 038 226 250

Жизнь, о которой вы даже не мечтали,

т

5,900

цена о

ТОЛЬКО ОТ

Роскошные кондоминиумы,, гостиницы и другие объекты с 1994 года

первый год б е с п л ат н о ! Квартиры от

млн. бат

Депозит бат

Квартира с одной спальней 36 -63 м. кв полная меблировка

СОВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН + ЕДИНЕНИЕ С ПРИРОДОЙ

бассейн

сад на крыше

современный проект

удобства дизайн

Там где строятся идеи

Дело Вкуса Скоро

news

Raimon Land: С новым СЕО – к новым вершинам

14

мая компания Raimon Land PCL подвела итоги первого квартала 2013 года. По приведенным данным, прибыль составила 142 млн батов. Это прекрасный показатель, особенно с учетом 70-миллионного убытка аналогичного периода предыдущего года.

Также компания объявила о назначении управляющим директором г-на Джонсона Тан Чин Квонга, вошедшего в совет директоров компании в 2013 году в рамках слияния с сингапурской JS Assets Management. Джонсон Тан обещает направить свою энергию на реализацию новой стратегии компании: «Мы планируем сделать компанию двусторонней – с одной стороны, продолжим строительство высококачественного

жилья, с другой – уделим внимание нежилой недвижимости». Директор компании г-н Лайонел Ли, в свою очередь, выражает удовлетворение новым назначением: «Мы счастливы, что такая опытная и энергичная личность, как г-н Джонсон, теперь в нашей команде. Его стратегическое мышление и аналитический ум, которые мы могли наблюдать на протяжении всей его карьеры, выведут компанию на новый уровень».

ТАЙСКО-РОССИЙСКИЙ

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

КОНСАЛТИНГОВЫЙ ЦЕНТР

14

Консультации и рекомендации по организации Вашего бизнеса в Таиланде. Полный комплекс юридических услуг по регистрации (открытию) всех видов организаций и деятельности в соответствии с местным законодательством, в т.ч. ведение бухгалтерии и оплата налогов. Поиск потенциальных партнеров, организация и проведение переговоров, заключение контрактов, обеспечение квалифицированного перевода на тайский, английский и русский языки. Юридическое оформление, перевод и легализация документов, визы в третьи страны. Открытие банковских счетов, кредитных карточек, получение необходимых разрешений и лицензий на различные виды деятельности для обеспечения нормальной работы.

ВАШ БИЗНЕС В ТАИЛАНДЕ НАША ЗАБОТА!

У Джонсона Тана отличное образование. Он имеет степень бакалавра искусств и бакалавра социальной экономики от Университета Сингапура, а также золотую медаль Lim Tay Boh и награду от NUS Economics Society. За его спиной – 20-летний опыт банковских инвестиций в Нью-Йорке, Гонконге и Сингапуре. В Таиланде он возглавлял рекапитализацию банка ТМВ, продажу Bumrungrad’s Asia Hospital в Маниле и приобретение Raimon Land.

БОЛЕЕ 25 ЛЕТ ОПЫТА РАБОТЫ В ТАИЛАНДЕ

Моб :+66 86 303-0025 Tel: +(662) 722-9107 Fax: + (662) 722-6264 E-mail: trcc2010@gmail.com Web: www.thairealestate.ru 700/48, Regent Srinakarin Tower, Soi Prajit, Srinakarin Rd., Suan Luang, Prakhanong, Bangkok, 10250, Thailand.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

090-974-1018

news

Del Mare Condo: ПОЛНЫЙ ВПЕРЕД!

К

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

омпания Porchland Group совместно с Apus Group запустили новый проект оценочной стоимостью 1,500 млн батов. Это уже седьмой проект Porchland, и он будет называться Del Mare Bang Saray Beach Front.

16

Кондоминиум Del Mare в одной из лучших локаций на пляже Бан Саре – первое кондо класса «люкс» в этом районе – предложит своим жильцам множество удобств. Потому не стоит удивляться, что к моменту официального запуска продано уже около 40 % квартир, а в ближайшие шесть месяцев, по прогнозам, продажи будут закрыты. Официальный запуск проекта состоялся 28 апреля, в честь чего девелоперы организовали грандиозную вечеринку. Мероприятие в лучах закатного солнца сопровождалось богатой шоупрограммой и завершилось великолепным салютом. На вечеринке присутствовало множество официальных лиц и VIP-гостей, в том числе представителей агентств, медиа и инвесторов. В торжественной церемонии приняли участие как руководители компаний-застройщиков – г-да Пакапол Пакдисанеха, Вичапол Срисурийя, Сангдуен Джесакула, Читсануча Пакдисанеха и Ворачай Пакдисанеха, так и высокие гости – министр культуры Таиланда г-н Сонтайя Кунплым и экс-министр культуры г-жа Сукамол Кунплым. Г-н Читсануча Пакдисанеха, генеральный менеджер компании Porchland, в ходе короткой пресс-конференции рассказал, что новый проект будет

33‑этажным кондо на 395 квартир со всеми удобствами: бассейном, теннисным кортом, спортзалом, 7‑этажной парковкой, рестораном и многим другим. Цена стартует с 2,6 млн батов. Проект идеален для тех, кто ищет комфортный, уединенный, но при этом роскошный образ жизни. Бан Саре – прекрасное место для создания такого кондо: здесь чистая вода, прекрасный пляж и первозданная природа. Архитектурная концепция и дизайн интерьера призваны подчеркнуть эти стороны проекта. Строительство начнется в первом квартале 2014 года, и уже к сентябрю 2016‑го кондоминиум будет сдан в эксплуатацию. Для получения более детальной информации посетите шоу-рум на месте проекта или звоните по тел.: 084‑2134777, 084‑2135777, 084‑2136777. Наш сайт: www.delmarepattaya.com. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Кондоминиум класса люкс под управлением мирового бренда

Пятизвездочный кондоминиум класса люкс под управлением Centara Hotels & Resorts, расположенный на берегу моря в районе На-Джомтьен. Собственный пляж 150 м, потрясающая инфраструктура, бары, рестораны, 5-ти звездочный отель на 200 номеров, централизованная служба ресепшн, бизнес-центр, конференц-зал, спа-комплекс, спортивный, торговый и развлекательный компле-ксы, благоустроенная территория, центр досуга для детей и многое другое.

089 832 29 43 anna@tulipgroup.co.th | www.cgrpattaya.com

news

Чем манит Sky Light?

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

26

18

апреля состоялось долгож данное открытие шоурума проекта Sky Light от девелоперской компании Power House. Sky Light – это второй по счету проект пат тайского застройщика. На открытии шоу-рума собралось Ее кредо – создание жилого пропорядка трехсот гостей – внуши- странства, комфортного для отдытельное количество для бутикового ха и проживания. Строить те кваркондоминиума всего на 400 юнитов. тиры, в которых хотелось бы жить Возможно, такой интерес вызван самому, – такой подход к рабоуникальностью проекта для наше- те не может не сказаться на успехе го города. Идея кондо базирует- компании-застройщика. ся на сплетении инь и ян, мужского Независимо от того, что же имени женского начала. Уже в демонстра- но вызвало всплеск интереса к зационном зале на примере двух ти- пуску проекта, факт остается факпов квартир отчетливо видно, как эта том – огромное количество агентов, идея будет воплощена в архитектур- покупателей, партнеров и представиной композиции. К тому же здесь телей медиа смогло насладиться атможно оценить высокое качество мосферой праздника под открытым исполнения: застройщик по праву небом. Коктейли, закуски и музыка гордится дорогостоящей мебелью держали гостей в прекрасном настрои аксессуарами, фурнитурой и тех- ении до позднего вечера. ническим обеспечением Sky Light. Для всех, кто желает воочию увиВпрочем, самым интригующим деть этот необычный проект, шоув этом проекте является, на наш рум Sky Light открыт каждый день взгляд, человек, который за ним на Джомтьене рядом со статуей Хастоит: госпожа Джун Бернард – нумана. Детали вы можете узнать яркая и креативная личность, одна по тел.: 038 059 635 или на сайте из немногих женщин-девелоперов. компании www.powerhousedev.com.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Высшее выражение роскошного образа жизни

Waterfront Suites & Residences, Pattaya – новый грандиозный проект элитного кондоминиума у пирса Бали Хай. 50 этажное здание, которое вместит 100 гостиничных номеров роскошного пятизвездочного отеля и 300 апартаментов различной планировки. Каждая квартира в кондоминиуме будет максимально обеспечивать Вам функциональность, комфорт, и все необходимое для роскошной жизни.

089 832 29 43 anna@tulipgroup.co.th | www.waterfrontpattaya.com

news

Шоу-рум Southpoint приветствует гостей

П

аттайский девелопер Kingdom Property еще раз доказал огромный интерес покупателей к своему проекту: на церемонию открытия шоу-рума 4 мая собралось около 400 гостей, в том числе агенты по недвижимости, клиенты, которые уже приобрели квартиры, и потенциальные покупатели. Мероприятие проходило в яхт-клубе Royal Varuna, и в числе присутствующих были также гости клуба, участники гольф-регаты – 2013, которые соревновались в яхт-клубе Ocean Marina, участники чемпионата по регби – 2013. проект. На участке приступила к пилинговым работам компания Thai BAUER. Проект расположен на холме Пратумнак в непосредственной близости от пирса Бали Хай и в пешей доступности от клуба Varuna. Окончание строительства ожидается в конце 2015 года. В проекте будут представлены квартиры-студии от 30 кв. м, с одной спальней от 41 до 87 кв. м и с двумя спальнями от 61 до 97 кв. м. Ценовой диапазон – 70‑120 тыс. батов за кв. м. 

20

Фото: Chaianan Moontreephakdee

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

Мероприятие началось с короткой пресс-конференции о проекте, после чего состоялась официальная часть. Гостям традиционно были предложены буфет, напитки и шоупрограмма. Закончилась церемония неформальной вечеринкой с участием диджеев из Паттайи и Бангкока и фейерверком. На д а н н ы й момен т пр од ажи в проекте идут полным ходом: осталось менее 40 % юнитов в кондо на 672 квартиры. Причем одно здание полностью выкуплено тайским инвестором под отельный

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Golden Tulip Hotel & Residence Pattaya включает 200 номеров 4-х звездочного отеля и 6 зданий кондоминиума на общей территории около 16,500 кв.м. Во внутреннем дворе расположен большой общественный бассейн с джакузи и водопадами, а также водный парк с горками и зонами отдыха. На крыше каждого знания расположен сад с павильоном для занятий йогой, фитнесс-площадк, беговая дорожка и поле для игры в мини-гольф. С крыш открывается обзор на Паттайю, на океан и тропические острова.

089 832 29 43 anna@tulipgroup.co.th | www.pattayacityresidence.com

news

Green Pattaya

приводит в порядок Пратумнак

12

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

мая Green Pattaya (некоммерческая организация, созданная по инициативе Ротари-клуба Восточного побережья) собрала более 120 человек для уборки холма Большого Будды на Пратумнаке. Субботник начался ранним утром и продолжался до шести вечера.

22

В начале мероприятия члены клуба установили тенты, указатели и организовали лотки с напитками. Монахи обеих храмов, расположенных на холме, лично дали свое благословение. Сюрпризом для собравшихся стало то, что более 30 детей из Human Help Network & CPDC Child Protection and Development Center пожертвовали 10 тыс. батов из своих карманных денег в помощь мероприятию, а также приняли участие в уборке, подав хороший пример остальным. Bangkok Pattaya Hospital предоставил пакеты первой помощи, а Defence International Security Services обеспечивали порядок и безопасность в течение всего мероприятия. По окончании субботника неиспользованные фрукты и напитки были пожертвованы Human Power Foundation. Мероприятие получило широкую огласку городских масс-медиа. Мэрия города поддержала инициативу, предоставив два грузовика,

15 муниципальных служащих и инструменты для уборки, а также помогла с мусорными баками и сортировкой. Уже в 15:00 полностью груженые автомобили отправились на свалку, пообещав вернуться на следующее утро за оставшимся мусором. Мэрия идет навстречу инициаторам мероприятия, обещая информировать людей о будущих субботниках. Также власти города не оставляют без внимания замечания группы Green Pattaya – именно по их просьбе парковые статуи впервые за много лет были отреставрированы. Теперь на очереди решение проблемы уборки мусора в туристических местах холма. Следующее мероприятие состоится 8 июня. На него приглашаются все желающие видеть свой город чистым. Детальную информацию можно узнать на странице группы в Facebook www.facebook.com / GreenPattaya. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Паттайский шедевр на немецком фундаменте

К

омпания Kingdom Property подписала контракт с подрядчиком Thai BAUER на проведение работ по закладке фундамента Southpoint Pattaya. Дочерняя компания немецкой строительной фирмы BAUER Spezialtiefbau GmbH – Thai BAUER – приступил к работе в начале мая. Напомним, что финансированием проекта занимается Krung Thai Bank – крупнейшее финансовое учреждение страны. Недавно целый корпус Southpoint был продан местному инвестору в рамках создания комплекса обслуживаемых апартаментов. Покупка составила порядка 30 % всего 672‑квартирного кондоминиума. Проект оценочной стоимостью в 2,5 млрд батов располагается в непосредственной близости от пирса Бали Хай, на склоне холма Пратумнак. В соответствии с графиком, строительство будет закончено к концу 2015 года. 

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

Напомним, что в звездную команду проекта уже входят студия SODA (дизайн), The Beaumont Partnership (г ен ер а л ьно е п л а н ир ов а н и е), Colin K. Okashimo and Associates (ландшафтный дизайн) и Meinhardt (конструкции и оборудование). Глава Kingdom Property Найджел Корник рад сотрудничеству с Thai BAUER, хорошо известной ему по предыдущим совместным проектам The River и Northpoint Pattaya. «Мы всегда стремимся повышать стандарты качества. Партнерство с Thai BAUER позволит нам удовлетворить запросы клиентов на 100 %», – убежден г-н Корник.

24

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Под эгидой международного бизнеса

10

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

мая в Soul Lounge отеля Hard Rock состоялся очередной ивент, посвященный деловому общению. Собрание проходило под эгидой сразу трех коммерческих палат – Британской (BCCT), Австралийской (AustCham) и Американской (AmCham).

26

Мероприятие привлекло массу бизнесменов: в зале буквально яблоку негде было упасть. Гостям предложили широкий выбор закусок и напитков как в зале, так и на открытой террасе. Такое масштабное событие не могло обойтись без поддержки спонсоров. На этот раз их было несколько. Первый – Джон Колингбоурн, владелец успешного паттайского аукциона и один из идеологов нового паттайского мероприятия Pattaya Property Auctions. По его мнению, сейчас на рынке Паттайи возникла ниша для нового бизнеса. Из-за растущей конкуренции появился ряд исключительных предложений недвижимости, которые оказались вне поля зрения покупателей. Поэтому уже 16 июня состоится первый аукцион недвижимости, где будут представлены эксклюзивные юниты от Matrix, Nova Group, Global Top Group и Powerhouse, а также от частных лиц. Детали вы можете узнать на сайте аукциона www.pattayapropertyauctions.com. Вторым спонсором выступил Марк Хэмилл-Стюарт, управляющий директор MRI Network – рекрутинговой

компании, специализирующейся на поиске менеджеров высшего и среднего звена. Хотя эта компания базируется в столице, рост бизнес-активности на Восточном побережье заставил ее руководство обратить внимание на Паттайю. Третий спонсор – Пичада Раджавечписал, менеджер по связям с клиентами Asian Tigers Mobility, которая специализируется на обслуживании бизнесменов, работающих за пределами своей страны. И, наконец, четвертый – Кевин Фишер, управляющий директор CEA Logistics. Однако он присутствовал как представитель Legacy of the Legends – компании, обеспечивающей мероприятия высокого уровня звездными гостями из числа легенд мирового спорта. К сожалению, мероприятия от коммерческих палат остаются пока достаточно закрытыми. Но для установления деловых контактов они, несомненно, заслуживают внимания со стороны серьезных компаний международного рынка.  Paul Strachan

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зданий и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория бу‑ дет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м протянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объеди‑ ненных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

Подробная информация о проекте и заказ поездки в шоу‑рум по телефону

083 116 7040

New Project

Del Mare:

жемчужина чистого моря Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

Ч

28

то могут создать в тандеме две опытные девелоперские компа‑ нии? У каждой – по несколько знаковых проектов, внушительное портфолио и масса благодарных клиентов. И, конечно, свои уникальные «фишки», сформировавшие репутацию на рынке: ори‑ гинальные дизайнерские решения, инновационные стройматериалы, высокие акватехнологии. А если к этому добавить, что для нового совместного проекта выбрано потрясающее место, где вы окаже‑ тесь, как по мановению волшебной палочки, в том самом Таиланде «20‑летней давности» – без шумных толп и грязных пляжей, Таиланде, который остался, увы, лишь в фильмах… и в Бан Саре. Но не будем больше вас томить: компания Porchland Group в со‑ трудничестве с Apus Development Group представляют 32‑этажное кондо Del Mare. На самом берегу океана, в пригороде Бан Саре, в скором времени примет жильцов новое кондо. Del Mare – седьмой по счету проект компании

Porchland, объединившейся для его реализации с девелоперской группой Apus. Смелое решение освоить новую территорию обещает огромный успех:

район Бан Саре до сих пор хранит свою первозданную чистоту, природную гармонию и аутентичность Таиланда. Все познается в сравнении – после столичного ритма жизни и Паттайя кажется «тихой гаванью», но многим становится тесно уже и здесь. Так что если вы успели устать от Паттайи с ее сумасшедшим туристическим потоком, пробками, мотосай-таксистами и круглосуточной бурлящей жизнью, если отдых для вас – это тихий шелест прибоя и бездонное небо без неоновой подсветки – добро пожаловать в Del Mare! Выбор места для нового грандиозного комплекса полностью соответствует современному экотренду. Всего

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

в трех минутах от Del Mare расположена гордость Таиланда – ботанический парк Нонг Нуч. С 1954 года здесь культивируются уникальные тропические растения. На 240 га земли раскинулся настоящий райский сад с обширной туристической инфраструктурой: ресторанами, бунгало, бассейнами и банкетными залами. В самом же Бан Саре царит атмосфера морской идиллии. Здесь тихо и размеренно течет жизнь тайских рыбаков, добывающих из глубин экзотическую добычу. Благо, море тут щедро делится своими дарами! Кстати, поесть устриц и морепродукты в одном из знаменитых рыбных ресторанов Бан Саре обойдется вам по цене в два раза ниже паттайской. Может быть, именно поэтому район давно облюбовали для эксклюзивного отдыха тайцы из Бангкока и те экспаты, которые уже давно живут в Королевстве. Бан Саре находится недалеко от земель, принадлежащих ВМФ Таиланда (база Саттахип), где строительство запрещено. Поэтому мест, где можно создать достойный проект, не так много. Раньше ценители нетронутых красот могли поселиться разве что в традиционной тайской избушке или одном из «доисторических» кондо – из тех, что начинали строиться до азиатского кризиса 1997 года. Тогда многие девелоперы положили глаз на эти земли, но так и не довели свои проекты до победного конца, и реликты этой эпохи в виде нескольких помпезных зданий вдоль Сукхумвита влачат довольно‑таки унылое существование. Теперь Бан Саре переживает второе рождение. А значит, вам уже Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

Вид Бан Саре в районе проекта

29

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

New Project

30

не придется расплачиваться за любовь к природе привычкой к современному комфорту: роскошный небоскреб Del Mare предоставляет условия класса «люкс». Компании Porchland и Apus успели первыми среди девелоперов новой волны занять лучшее место в Бан Саре – на первой линии, с чистым пляжем буквально через дорогу. Поэтому владельцы квартир в Del Mare получат идеальное сочетание морского пейзажа, современной роскоши и удобной транспортной развязки. Только что вы любовались великолепным закатом из собственного окна – и вот вы уже в машине, и через две минуты оказываетесь на самом длинном скоростном шоссе Таиланда. Через пять минут езды по Сукхумвиту к вашим услугам супермаркеты со всеми благами цивилизации, а еще через столько же вы въезжаете в Паттайю. Эксперты недвижимости прочат Бан Саре большое будущее. Возведение Del Mare даст мощный толчок к развитию и благоустройству района в целом, и в скором времени повторится ситуация бурного роста Джомтьена: старожилы помнят, что всего лишь пару-тройку лет назад на месте нынешних кондо были дикие заросли – а сейчас… Сейчас мы видим настоящий город!

Porchland и Apus выбрали очень правильное время для своего грандиозного проекта. Если вы посмотрите с пирса Бан Саре, то увидите, что все высотки стоят со стороны

Паттайи, и когда этот ряд продолжится здесь – лишь вопрос времени. Многие именитые застройщики также заинтересовались районом Бан Саре и заявили о своих будущих проектах. Некоторые – имен пока не будем разглашать – активно просчитывают возможные варианты. Но, как известно, при освоении новых районов самые большие выгоды получают те, кто успел сориентироваться первым – как Del Mare, который официально стартовал 28 апреля. Представитель Porchland говорит о новом проекте с большой любовью к детищу компании: «Главная идея нашего кондо – это гармоничная жизнь у самого берега моря. На наш взгляд, это отличная комбинация великолепного расположения, прекрасного окружения и безмятежности». Нужно отметить, что это уже седьмой оригинальный проект Porchland. Сейчас компания активно строит La Santir – высотный кондоминиум в районе Джомтьен и готовится к старту строительства Feelture – восьмиэтажного кондоминиума в районе На-Джомтьен. Репутация же второго застройщика, Apus Development Group, создана великолепными кондо Apus и Cetus. Стоит отметить, что такой «послужной список» привлекает массу новых клиентов к этим тайским компаниям и формирует устойчивое доверие. Поскольку стоимость земли в Бан Саре намного ниже, чем в Паттайе,

Porchland & Apus планируют Del Mare как проект лакшери по доступной цене. Иными словами, застройщикам не придется экономить, чтобы создать конкурентоспособное предложение. Поэтому в новом кондо будет реализован полный комплекс технологических новшеств. Концепция Del Mare предполагает сервис высочайшего уровня. Можно сказать, что кондо вполне соответствует концепции «умного дома», благодаря чему вы сможете жить с максимальным комфортом. Климат, освещение, безопасность – все находится под четким контролем и работает как часы. А это совсем не просто: в управлении жилым пространством используются инженерные решения такой сложности, что кондо на 365 квартир впору сравнивать с космическим кораблем! Умному дому – умный декор. Ультрасовременный дизайн дает возможность воплотить самые разнообразные функциональные решения. Вы сами формируете то пространство, в котором хотите жить. Ну, и для полноты картины – система умной парковки для крытого семиуровневого паркинга. Технологичность обслуживания вы прочувствуете еще до того, как переступили порог. Теплоизоляция помещения достигается за счет использования термостекла для фасада и ламината. Тропическая жара Del Mare не страшна: в кондо предусмотрены системы предварительного охлаждения воздуха

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

бонус от застройщиков Del Mare. Общий дизайн проекта исключителен. Когда смотришь на него, невольно возникают ассоциации с отелем Хилтон в Паттайе – и, как обещает застройщик, качество жизни в нем будет соответствующее. Архитектурное решение также заслуживает особого внимания: здание стоит на возвышении, имеет особую конструкцию с 14 квартирами на нижних этажах и 6‑8 на верхних, заканчивается пентхаусом в 375 кв. м. А четыре квартиры даже имеют свои собственные сады на высоте птичьего полета.

Del Mare создан для роскошной жизни, и вся инфраструктура проекта подчинена духу лакшери. Великолепное лобби, открытая терраса, каскадный сад, ресторан, домашний театр… Если вы – сторонник здорового образа жизни, к вашим услугам фитнесцентр мирового класса, теннисный корт, комнаты для йоги и аэробики и, конечно, полный набор SPA-процедур. Кондоминиум также будет оснащен четырьмя скоростными лифтами. Систему безопасности и сервис обеспечивает ресепция и круглосуточная охрана с видеонаблюдением, а доступ в дом осуществляется по электронному ключу. Все квартиры полностью меблированы, и будущим владельцам не придется решать никаких дополнительных проблем после покупки. Представитель компании Porchland говорит:

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

«Наш проект призван удовлетворить людей с самым разным стилем жизни. Наши квартиры по‑настоящему роскошны: дизайн спален, кухонь, гостиных и ванных комнат сделан на самом высоком уровне. Вам просто не нужно ничего другого». В проекте представлен большой выбор квартир – на 39,5, 48, 50, 55, 77, 150, 170 и 250 кв. м. Это двухкомнатные и трехкомнатные юниты, а также угловые пентхаусы. Цена на такое великолепие столь же уникальна, как и само предложение: стоимость 1 кв. м в Del Mare – от 55 тыс. батов за кв. м. Соответственно, квартира в 50 кв. м стоит меньше 3 млн, а за 7 млн можно купить апартаменты площадью 70 кв. м с двумя спальнями и продуманной планировкой, на самых верхних этажах с видом на море, причем из первой линии! Студии на 35 кв. м имеют цену около 2 млн: за эти деньги в Паттайе вы получите разве что «муравейник» на 1000 квартир, причем расположенный не только вдали от моря, но и от цивилизации вообще. Увидеть своими глазами будущий дворец Del Mare можно уже сегодня: застройщики презентуют свой проект в большом двухэтажном шоу-руме. Если же вы приедете туда ближе к вечеру, то получите дополнительный бонус – возможность полюбоваться чарующим закатом над Бан Саре с балкона вашей будущей квартиры. 

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

и освежители коридора. Не обошли вниманием застройщики и вопрос экономичности для своих клиентов, установив энергосберегающие лампы. Акватехнологии в Del Mare – это вообще отдельный разговор. Центральное водоснабжение питьевой водой – и вы можете сделать освежающий глоток прямо из крана. Кроме того, существует отдельная система водоочистки для орошения и подогрев воды от системы Heat Recovery System. Компания Apus славится своими уникальными бассейнами, каждый из которых можно по праву считать произведением искусства. В них используется не хлорированная пресная, а настоящая морская вода, обработанная по технологии кислородного очищения. В новом проекте Apus побила собственные рекорды, оборудовав 20‑метровый бассейн для взрослых и детский бассейн SKid подводной акустической системой Aquasonic. Водный дизайн Del Mare поистине великолепен: в гуще буйной растительности скрываются пруды, водопады с шезлонгами и джакузи у бассейнов. Из окон небоскреба Del Mare будет открываться панорамный 180‑градусный вид на Сиамский залив и острова. Планировка здания разработана таким образом, что морским пейзажем можно будет наслаждаться уже со второго жилого этажа. Частный пляж позволит месту сохранить его чистоту и уединенность. Возможность приватного отдыха – это еще один колоссальный

31

Все пути ведуТ к ...

Southpoint Особенности проекта:  2 башни с панорамным видом на холм Пратамнак, остров Ко Лан и Южную Паттайю  Квартиры студии, одно- и двуспальные с возможностью объединения  Всего в 90 мин езды от Бангкока и в часе езды от международного аэропорта Суварнабхуми  Инфраструктура проекта включает бассейна на 25 этаже с великолепным видом, детскую площадку и бассейн, водные горки, тропический сад, СПА-сауну, джакузи и тренажерный зал.

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ!

ap

pr

oved

Зарегистрируйтесь сейчас:

www.southpointpattaya.com

+66 38 416 441,

+668 9981 7555

Showroom

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

Шоу-рум Southpoint:

34

лаконичность, рацио, перфект О

ткрытие шоу-рума одного из самых звездных проектов Паттайи – событие неординарное. Наш журнал уже много писал о Southpoint, и вот наконец свершилось: будущие квартиры теперь можно увидеть воочию. Компания Kingdom Property подошла к созданию шоу-рума с традиционным для себя перфекционизмом: именно эта отточенность проекта до мельчайших деталей – первое, что бросилось в глаза нашим журналистам. Менеджер по работе с иностранными клиентами Ирина Кирсанова рассказала в интервью об уникальных особенностях Southpoint Pattaya и о том, что осталось «за кадром».

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Увы, далеко не каждый застройщик может похвастаться таким подходом…

– Вы знаете, я вспоминаю свой опыт работы в юридической компании. К нам тогда обращались

клиенты, уже купившие квартиры на этапе строительства. И меня неприятно удивляло, что договора, которые мне приносили, зачастую не соответствовали элементарным юридическим нормам. Всего несколько лет назад многие просто платили за саму идею квартиры у моря, не уделяя должного внимания ни документам, ни деталям проекта. Сейчас тенденция другая. В силу богатого предложения на рынке и легкого доступа к информации покупатели стали более грамотными в вопросе купли-продажи. Здесь, в Kingdom Property, среди наших клиентов встречаются и бизнесмены, и инвесторы. Это люди, которые инвестируют более крупные суммы, поэтому их ожидания и требования гораздо выше.

– А какие характеристики самого проекта Вы бы хотели подчеркнуть особо?

– Первое, что следует отметить, – это безопасность ваших

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

инвестиций. Так, Southpoint Pattaya финансирует один из крупнейших банков страны – Krung Thai Bank, а это значит, что проект отвечает его критериям. Такое финансирование нелегко получить. Благодаря поддержке банка наши клиенты могут быть уверены, что проект будет сдан в срок вне зависимости от внешних факторов или результатов продаж.

– Репутация застройщика важна в любой стране, а в Таиланде особенно. Поэтому всегда желательно ознакомиться с портфолио проектов компании, чтобы понять уровень и стиль ее работы.

– Для нас такими «образцами» являются предыдущие проекты, реализованные под руководством Найджела Корника, – Northshore и Northpoint. Думаю, они известны каждому в нашем городе, и это как раз тот тип зданий, о которых можно смело сказать: мой дом – моя крепость.

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

– Ирина, что, на Ваш профессиональный взгляд, отличает вашу компанию от остальных на рынке?

– Отличительное достоинство Kingdom Property – это надежность. Мы не случайно уделили столько внимания нашему шоу-руму, несмотря на то, что масса квартир была продана еще задолго до его открытия. Ведь это – своего рода визитная карточка проекта, и наши покупатели – как новые, так и старые – могут прийти и своими глазами увидеть, что все будет таким, как было обещано. Это нормальный, грамотный подход к бизнесу. Как вы знаете, наш руководитель Найджел Корник всегда все делает по правилам. Поэтому и разрешения на строительство мы получили заранее, как положено, и в шоу-руме скрупулезно отражены все детали проекта.

35

Showroom

“

B шоу-руме вы сможете убедиться, насколько все эргономично и функционально сделано

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

Кстати, как и ранее завершенные проекты Найджела, Southpoint тщательно продуман: от концепции до управления готовым объектом. Наша работа с клиентом не заканчивается только сдачей проекта. Предусмотрено дополнительное постобслуживание и гарантии на эксплуатацию здания, общей территории и самих квартир. Еще одна особенность нашего проекта, что мы сейчас наглядно демонстрируем в шоу-руме, – это умный дизайн и уникальная модульная система. Southpoint Pattaya отличается от других кондо тем, что у нас не здание диктует форму комнате, а наоборот. Мы начали наш проект с создания помещений оптимальной высоты, ширины и глубины – чтобы обеспечить максимальный комфорт для жизни, и вы можете своими глазами увидеть, как это работает, сравнив наш шоу-рум с другими.

36

– Обычно застройщикам сложно создать проект на базе комнаты, ведь в таком случае кондоминиум получает большое количество индивидуальных планировок – и проект становится беспорядочным.

– Но ведь быть уникальным – это совершенно естественное желание! Наши архитекторы нашли отличный выход из положения, создав модульную систему планировки. Объединяя базовые элементы квартир, мы получаем огромное количество вариантов, не теряя при этом целостности проекта.

Так, одним из базовых элементов является студия. Если вы посмотрите на план квартиры, то увидите, что наши 30‑квадратные студии сильно отличаются от общепринятого стандарта: они широкие и по форме близки к отельному номеру. Это дает нам сразу несколько преимуществ. Во-первых, в такой квартире больше света и визуального пространства, а во‑вторых, ее удобно совмещать с другими юнитами. Мы можем, например, путем объединения получить квартиру в 60 кв. м с одной или же двумя спальнями. Это достаточно функционально, потому что от семей часто поступают запросы изолировать спальни друг от друга. Например, разделить детскую и родительскую спальни гостиной.

– Постройка вашего шоу-рума заняла больше времени, чем обычно тратят другие застройщики. Почему?

– Наш директор любит повторять: «Наше качество вы будете помнить дольше, чем наши цены» и «Наш шоу-рум отражает то, что вы действительно получите при покупке». То есть мы в шоуруме показываем все в точности таким, как будет в готовом проекте. А это значит, что к моменту его постройки уже должны быть определены все подрядчики и поставщики, подписаны все соглашения. Другой важный момент: мало кто знает, что в дальнейшем шоурум будет преобразован в club house

для жильцов проекта. Строительство составляющей части проекта также должно быть добросовестным, ведь и на этот объект будут распространяться гарантийные обязательства застройщика.

– Что это значит?

– Это значит, что при приобретении квартиры у вас в договоре есть отдельный пункт, где оговорены гарантийные сроки на внешнюю и внутреннюю эксплуатацию здания, общей территории и квартиры, в том числе отдельных элементов – таких, как, например, сантехника. Согласитесь, это немаловажно.

– Стоит отметить, что ваш шоу-рум отличается и визуально. Он на удивление лаконичен…

– В отличие от многих, мы сделали реальный шоу-рум. Как видите, здесь нет ничего лишнего – только то, что будет в вашей квартире. Часто в шоу-руме используют декораторские приемы, чтобы придать ему большую привлекательность, а то и отвлечь внимание от какой‑нибудь проблемы…

– Казалось бы, нехитрые приемы вроде цветных полотенец, пластиковых яблок и прочих мелочей не дают клиенту сосредоточиться на том, что он, собственно, покупает – на самой квартире и ее отделке.

– Конечно, существует соответствующая категория покупателей. Так, даже у меня есть друзья

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Немецкие технологии ABUS от  Передовая технология покрытия с “нано-защитой”  Парацентрическая замочная скважина для защиты от взлома  Специальный хомут с новым усовершенствованным покрытием для повышенной корозионной устойчивости  Тело замка из патентованного алюминиевого сплава TITALIUMTM обеспечивающего малый вес в сочетании с высокой безопасностью Замок TITALIUMTM 64TI

Замок TITALIUMTM 80TI

 Хомут с двойным запором

По случаю своего 90-летия компания Häfele Разыгрывает Mersedes Benz Е-класса и более 90 других призов общей суммой более 6 млн. батов

Showroom

“

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

в России, которые с восторгом заходят в магазин Ikea. Однако если вы имеете определенный опыт, то уже на это не купитесь. К счастью, большинство наших покупателей понимает, зачем нужны все эти блестящие люстры и пестрые занавески – потому мы сознательно старались сделать интерьер максимально «прозрачным», чтобы у людей было четкое ощущение того, что они получают.

38

– Есть ли в вашем проекте уникальные «фишки», на которые стоит обратить внимание в шоу-руме?

– Зайдя в шоу-рум, вы сразу обратите внимание на качественную отделку и элегантные детали интерьера. Мы предлагаем квартиры, оборудованные встроенной мебелью. Также у покупателей будет возможность выбрать цветовую гамму отделки. Проект стоит на берегу океана, поэтому мы используем светлые и натуральные краски, избегая по возможности урбанистической палитры. В шоу-руме можно увидеть, как оборудована кухня: оценить встроенные микроволновые печи, варочные панели и вытяжки. Отметьте, насколько эта кухня

эргономична и функциональна: в ней множество ящичков и шкафов. Так что при вселении вам ничего не придется переделывать: будет где поместить посуду и кухонную утварь. Для проживания в квартире достаточно поставить диван любимого цвета и повесить фотографию любимой жены (смеется). Обратите особое внима ние на слайдерные двери: они дают дополнительный простор. Особенно это заметно в моих любимых угловых квартирах – вы сразу видите, какие они большие и светлые. Еще одна «фишка» – просторная ванная комната. Сейчас почти все застройщики делают крохотные квартиры с микроскопическими душевыми. Я знаю об этом не понаслышке.

– А вот тут немного уточните, пожалуйста…

– На начальных этапах строительства шоу-рума мы тщательно изу ча ли пред ложения рынка и с критической точки зрения их исследовали, чтобы выявить для себя зоны роста. И это было очень полезно для нас. Думаю, Вы со мной согласитесь, что и Вам, и читателям приходилось посещать

В нашем проекте мы стремились обеспечить максимальный комфорт для жизни, и вы можете своими глазами увидеть, как это работает

маленькие шоу-румы новых проектов, где в комнате не развернешься, и то и дело то наткнешься на какие‑то углы, то на балкон не выйдешь…

– Да, к сожалению, мы часто это видим, особенно в последнее время…

– Такой неудобный тип планировок я лично называю «кукольный», потому что мне он напоминает игрушечный домик. В шоу-руме все смотрится красиво, но в реальности не хватает площади для полноценной жизни. В наших квартирах пространство оптимально, как я уже говорила, за счет правильно спроектированных, более широких комнат. Здесь вы сможете жить с полным комфортом. А на просторном балконе можно установить лежак, стол со стульями и любоваться морским пейзажем. Оценивая шоу-рум, всегда стоит рассматривать его с практической точки зрения, с точки зрения жильца. Куда поставить чемоданы? Это очень простой, но важный вопрос. Вот посмотрите сюда (указывает на полку). Почему она здесь? Чтобы спрятать чемодан. Или другой момент – где разместить парфюм, косметику, бытовую химию,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Контакты

Веб-сайт: www.southpointpattaya.com Тел. в Таиланде: 089 981 7555 Тел. из-за пределов Таиланда: +(66) 89 981 7555 E-mail: sales@kingdomproperty.com

– То есть проект получается «живой»?

– Да, это так. И во многом благодаря людям, которые за ним стоят и выкладываются в своей работе по полной. У нас есть директор отдела строительства, координирующий работу всех подрядчиков, – мистер Тревер Энтони. Мне очень хочется о нем рассказать, потому что этот уникальный, талантливый человек относится к проекту со сверхэнтузиазмом. Он просыпается засветло и уже в 5‑6 утра лично контролирует весь рабочий процесс на стройплощадке. Это поражает и вдохновляет. Он вникает в каждую деталь – возможно, потому что он сам собирается жить в этом проекте (смеется).

– Говорят, что в процессе работы над шоу-румом были внесены изменения и в сам проект?

– В к а кой‑т о ст епен и э т о верно. Изнача льно у нас были о бы ч н ые ок на – ста н д ар т ного размера. Но по ходу работы над шоу-румом коллеги пришли к выводу, что естественное освещение квартир можно усилить с помощью увеличения размера оконных проемов от пола до потолка, – и внесли изменения.

– А кто ваши клиенты? Кого вы принимаете в шоу-руме?

– К нам приходят разные люди, но Southpoint – это бренд, подчеркивающий статус и достаток. Проект задуман как жилье премиум-класса. Покупая здесь недвижимость, вы можете быть уверены в своих соседях. Кстати, мы обратили внимание, что среди наших действующих покупателей много представителей строительной индустрии, причем из разных стран. Есть среди

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

них и директора, и даже владельцы строительных компаний. Думаю, всех этих покупателей можно назвать одним словом – «гурманы». Их объединяет взыскательный вкус и высокие требования к выбору, ведь среди прочих предложений они отдали предпочтение именно Southpoint Pattaya.

– Э т о очень удобно: ес л и что‑то не нравится, можно пойти этажом выше и спросить совета…

– Думаю, в этом не будет надобности (улыбается). К счастью, наш руководитель Найджел Корник смотрит на несколько шагов вперед. Он убежден, что красиво построить – это еще не все. Важно дать клиенту полный комплекс услуг, обеспечить ему надлежащий уровень жизни. Именно поэтому мы приглашаем в управление отельный бренд и уделяем такое внимание каждой мелочи. Может быть, для кого‑то это не принципиально, но Kingdom Property – компания c определенной культурой и ценностями, которые не допускают компромиссов, в том числе и в сервисе. Ведь создать проект – это не только построить и продать его. Нужно, чтобы он простоял долгие годы, а хозяева квартир им гордились. 

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

наконец? Куда поставить корзину для белья? У нас все эти моменты предусмотрены. Кстати, о деталях – если вы заглянете в шкафчик на кухне, то увидите там водонагреватель. Казалось бы, это мелочь – редко кто о нем спрашивает, пока не въедет в квартиру. Поэтому большинство стандартных планировок подразумевают один нагреватель – в ванной. Насколько я знаю, только в Northpoint водонагреватель был изначально установлен также и на кухне. Все детали продуманы до мелочей, и это – показатель скрупулезной работы нашей команды. Успех Southpoint – это результат кропотливого труда.

39

Наши завершенные проекты

G O L D AWA R D WINNER

B R O N Z E AWA R D WINNER ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

МЕЖДУНАРОДНЫХ

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

2011

ПРОФЕССИОНАЛОВ

2012

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ СТРОИМ СВОИ ОБЕЩАНИЯ

w w w. m at r i x - d e v e lo p m e n t s . c o m

Наши завершенные проекты

G O L D AWA R D WINNER

B R O N Z E AWA R D WINNER ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

МЕЖДУНАРОДНЫХ

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

2011

ПРОФЕССИОНАЛОВ

2012

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ СТРОИМ СВОИ ОБЕЩАНИЯ

w w w. m at r i x - d e v e lo p m e n t s . c o m

Property in progress

Ваш лот!

Pattaya Property Auctions

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

Рынок недвижимости Паттайи обогатился новой услугой: теперь покупатель сможет не просто «нырнуть» в море предложений девелоперов, но и посоревноваться за право обладания квартирой мечты. Для любителей быть первыми стартует Pattaya Property Auctions..

42

Ау к ц ион – од на и з са мых удобных форм встречи покупателя и продавца. Аукционная форма торговли ведет свой отсчет еще со времен Древнего Рима: именно тогда бойкие дельцы поняли, что состязание между покупателями за право самого лучшего приобретения выгодно обеим сторонам. И это не удивительно, ведь именно на аукционах механизм формирования оптимальной цены совершенно прозрачен и очевиден. Продать можно лишь то, что качественно, – и потому пользуется спросом. Аукционный торг идеально сочетает азарт и расчет. Таким образом можно приобрести недвижимость, имеющую индивидуальные

черты и собственный «характер». Ведь Паттайя – настоящий рай для инвестора: в ней выставлено на продажу более 30 тыс. квартир! Однако подавл яющее большинство из них – недвижимость на ранних этапах строительства, и покупатели, желающие найти уже готовую «жемчужину», рискуют утонуть в лавине предложений. Именно поэтому была создана новая компания Pattaya Property Auctions, ставящая своей целью ни много ни мало – изменить рынок и выявить незаслуженно забытые предложения готового жилья. Мероприятие организовано как для тех, кто ищет исключительные инвестиционные возможности, так

и для тех, кто хочет высвободить свой капитал для новых инвестиций. Pattaya Property Auctions уже работает с целым рядом девелоперов и частных лиц. В ее листинге – широчайший спектр предложений: от студий и апартаментов с одной и двумя спальнями до пентхаусов, таунхаусов и вилл. Новая компания работает только с проверенными застройщиками с безупречной репутацией. Аукционные торги будут фокусироваться в основном на распродаже уже готовых проектов или тех, что находятся на финальной стадии строительства. Также в листинге Pattaya Property Auctions – дома и квартиры от частных лиц, поэтому покупатель сможет выбирать предложения не только первичного, но и вторичного рынка. К услугам каждого потенциального инвестора предоставляется огромный спектр типов жилья, локаций, застройщиков и вариантов квартир.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

Мероприятие организовано как для тех, кто ищет исключительные инвестиционные возможности, так и для тех, кто хочет высвободить свой капитал для новых инвестиций.

гарантирующий достойный уровень мероприятия. Высокий деловой статус обеспечивается ценой входного билета, которая составляет 50 тыс. батов. Если сделка завершена, стоимость билета засчитывается в покупку. Если же сделка не состоялась – деньги участника возвращают ему назад. Деятельность аукциона подкреплена массированной рекламной ка мпа нией, что позвол яет постоянно расширять круг участников. Листинг недвижимости, которая будет выставлена на аукционе, уже сейчас доступен на сайте компании, а также в электронных и соц иа л ьных мед иа.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Зарегистрировавшись на сайте Pattaya Property Auctions, покупатель сможет не только ознакомиться с предложениями ближайшего аукциона, но и быть в курсе текущих обновлений списка квартир и вилл. Первый аукцион с более чем 50 объектами недвижимости на продажу состоится в отеле Holiday Inn на Бич Роад 16 июня этого года. Детальнее о правилах аукциона и предложениях вы можете узнать на нашем сайте www. pattayapropertyauctions.com или на страничке проекта Pattaya Property Auctions в Facebook.  Paul Strachan

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

Планируя сделку, продавец, разумеется, хочет продать свой товар как можно дороже, а покупатель – купить дешевле. Парадокс и интрига аукциона в том, что удовлетворенными остаются обе стороны. Происходит так потому, что в процессе проведения аукциона покупатели и продавцы устанавливают на недвижимость ее настоящую цену, отражающую реальную стоимость на рынке. Также Pattaya Property Auctions ускоряет продажу объекта за счет свободного оперирования скидками. Это позволяет покупателю наиболее эффективно распорядиться своими средствами, что особенно актуально в набирающем популярность туристическом городе, где цены на недвижимость растут с каждым днем. Д л я т ог о ч т обы в ау к ц ионе участвовали только сильные игроки, компания-организатор установила имущественный ценз,

43

КВАРТИРЫ ПРОДАЖА/АРЕНДА

ДОМА ПРОДАЖА/АРЕНДА

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

агентство недвижимости «Новая волна»

ВАША КВАРТИРА

ВАС ЖДЕТ! ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ 082‑477‑1600 • Продажа жилой недвижимости в кондоминиумах, домов и вилл.

• Продажа земельных участков.

• Продажа коммерческой недвижимости.

• Краткосрочная и долгосрочная аренда любой недвижимости.

• Инвестиционные проекты.

• Полное юридическое сопровождение.

• Дизайн, ремонт и реконструкция объектов недвижимости.

• Коммерческое управление вашей недвижимостью.

082‑477‑1600

info@new‑wave‑pattaya.com www.new‑wave‑pattaya.com

event

День Победы 9 мая в Паттайе С

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

большим разма хом и успехом отметили великий праздник – День Победы – в Паттайе. Е жегодно группа компаний «Р усский дом», д ля которой социа льный проек т «9 ма я» является одним из основных приоритетов, организовывает торжественный га ла-у жин с непременным участием фронтовиков.

46

На этот раз рейсом авиакомпании «Аэрофлот» из Москвы прилетели ве‑ тераны Великой Отечественной войны. Среди них, в частности, Лев Сергее‑ вич Кацевич – участник ожесточенных сражений на Ленинградском фронте, под Смоленском, а также обороны Мо‑ сквы. С боями фронтовик прошел Рос‑ сию, Украину, Молдавию, Румынию, Югославию, Чехословакию, Венгрию и Австрию. Демобилизован в декабре 1946 года в звании гвардии старший сержант. Отмечен такими наградами: орден Отечественной войны I степени, медали «За боевые заслуги», «За обо‑ рону Москвы», «За оборону Ленин‑ града», «За оборону Сталинграда», «За взятие Будапешта», «За взятие Вены» – всего 26 правительственных наград. Еще одним гостем торжественно‑ го мероприятия стал Иван Петрович Лыткин. Его боевой путь – Ленин‑ градский фронт под Псковом, 2‑й и 3‑й Прибалтийский фронты, закончил во‑ йну в Риге. Обладатель таких наград: ордены Отечественной войны I и II сте‑ пени, два ордена Красной Звезды, ор‑ ден «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР», медаль «За боевые за‑ слуги» и 40 других медалей. Ветеран Владимир Георгиевич

Константинов на войне оказался 8‑лет‑ ним мальчишкой. Ему досталась весьма ответственная и в то же время опасная работа – быть связным в партизанском отряде Орловский. Награжден орденом Трудового Красного Знамени, медалью «За боевые заслуги». В Паттайю прилетел и Валерий Пе‑ трович Родивилин, который во время Великой Отечественной войны уча‑ ствовал в обороне Ленинграда. На‑ гражден медалью «За оборону Ленин‑ града» и орденом Отечественной войны I степени. Был несколько раз ранен. Эти фронтовики стали не только главными героями большого празд‑ ничного вечера. Для них одним из пар‑ тнеров мероприятия – туроператором «Илвес-тур» – была разработана спе‑ циальная экскурсионная программа. Подтверждением того, что празд‑ ник удался на славу, стало количество гостей – 300 человек, среди которых туристы, а также россияне, живущие и работающие в Паттайе. Высокопо‑ ставленные чиновники провинции Чон‑ бури и Паттайи, а также бизнес-элита Королевства пришли почтить своим вниманием фронтовиков из России. Неслучайно на этот раз среди почет‑ ных гостей праздничного мероприятия оказались тайские офицеры и генералы.

Они по роду своей службы стоят на за‑ щите русских туристов в Паттайе и уже достигли значимых успехов. Поэтому в знак уважения были отмечены бла‑ годарственными письмами. Впрочем, от организаторов мероприятия призна‑ тельность получили и все без исклю‑ чения партнеры празднования Дня Победы. Мы спросили у организатора празд‑ ника, почему ему лично так важен про‑ ект «9 мая». «Это важно в первую оче‑ редь для наших детей. Мы неслучайно приглашаем ветеранов к нам в гости, – признался Юрий Сегаль, организатор празднования Дня Победы в Паттайе, учредитель группы компаний «Русский дом». – Мое поколение людей – это промежуточное поколение. Мой дедуш‑ ка закончил войну в Берлине, у меня два дяди инвалиды войны, и сегодня никого из них уже нет в живых. Свет‑ лую память об участниках войны мы пытаемся эстафетно передать нашим детям, чтобы они гордились историей страны. Сегодня, например, предметом гордости является то, что в городе Мо‑ скве живет больше всего миллиардеров в мире. А хочется, чтобы у детей бы‑ ли другие чувства – патриотические. К примеру, мое поколение росло на по‑ лете Гагарина, я родился в 1961 году,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

а многолетние традиционные связи. Нас поддерживают, и мы всегда ценим это. И, в свою очередь, готовы поддер‑ живать их. Будущее за теми компания‑ ми, которые не только занимаются биз‑ несом, но и не забывают о социальных проблемах, ведут всякие социальные проекты. В этом году мы открыли шко‑ лу «Дипломат» – абсолютно социаль‑ ный проект. Мы знаем уже, что он до‑ статочно успешный, я не имею в виду как бизнес. Много людей переживает, чтобы школа открылась 1 сентября сле‑ дующего года. Я гарантирую, что так и будет. Если мы начали этот проект, то не бросим его никогда». Именно ученики первого класса русской школы «Дипломат» первыми вышли на сцену, чтобы поздравить ве‑ теранов и подарить им песню. Со своим творческим подарком выступили и уча‑ щиеся русской школы балета «Росинка» под руководством Екатерины и Анаста‑ сии Бендерских. На память ветераны увезут из Пат‑ тайи не только хорошие впечатления, но и подарки из драгоценных материа‑ лов от ювелирного центра «Алмаз Зо‑ лото». А еще от компании «Эравади»

Впервые в Паттайе! Выставка недвижимости не имеющая аналогов!

фронтовикам презентовали то, что свя‑ зано со здоровьем, что будет бодрить их, поддержит дух и поможет прожить им как можно дольше. Культурная часть торжественного гала-вечера продолжилась выступле‑ нием солистов театра «Русская опера» Надежды Нивинской и Екатерины Калагиной, приглашенной солист‑ ки Норвежской оперы (г. Тронхейм) Людмилы Воробьевой, приглашенной солистки Льежской оперы (Бельгия) Алины Шакировой, приглашенного со‑ листа Государственного академического большого театра России Сергея Мо‑ скалькова. В исполнении заслуженного артиста России Игоря Вахлакова зву‑ чали самые популярные шлягеры из ре‑ пертуара таких ВИА 70‑80‑х годов, как «Синяя птица», «Веселые ребята», «Поющие гитары», «Пламя», «Цветы», а именно: «Ты мне не снишься», «Там, где клен шумит», «Люди встречают‑ ся», «Звездочка», «Алешкина любовь», «Для меня нет тебя прекрасней» и дру‑ гие. В конце праздничного вечера не‑ бо над Паттайей расцвело красочными цветами большого фейерверка в честь Дня Победы. 

Выставка Недвижимости в Паттайе Лучшие проекты от ведущих застройщиков

 Лучшие проекты от ведущих застройщиков города собраны под одной крышей  Рекомендовано Министерством по Туризму Таиланда  Выставка включена в список объектов «Удивительная Паттайя» / Amazing Pattaya  Высокий профессионализм русских менеджеров - консультантов  Удобное расположение

Бесплатный трансфер: 08 100 10 555 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

в год полета Гагарина, и все дети играли в космонавтов. И мне хотелось бы эти идеалы передать нашим детям. Я дал слово: пока есть ветераны, которые к нам прилетают, мы будем отмечать 9 мая в Паттайе каждый год. Кроме того, с каждым годом растет статус этого ме‑ роприятия. Сегодня у нас в гостях вы‑ сокопоставленные тайские чиновники, что свидетельствует о поднятии автори‑ тета русского комьюнити в Таиланде». Празднование годовщины оконча‑ ния Великой Отечественной войны – 9 мая – в Паттайе совпадает с подве‑ дением итогов работы группы компаний «Русский дом» за время большого сезона. «Мы очень довольны нынешним сезоном, – отметил Юрий Сегаль. – Я думаю, что сегодня даже самые критически настроенные люди не мо‑ гут не признавать лидерство «Русского дома». Стратегия компании выработана давно, еще пять лет назад, и весь успех в том, что мы никогда не сходим со сво‑ его пути. Мы четко идем к намеченным нами целям. А еще у нас действительно много друзей, с которыми сложились не просто партнерские отношения,

47

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ THE SKY JOMTIEN Проект The Sky Jomtien – это новый 30‑этажный проект компании Matrix Developments, имеющей солидную деловую репутацию и большое количество завершенных объектов, возведенных с неизменно высоким качеством. В этом проекте будет воплощено практически все, что нужно для комфортного проживания: большой трехэтажный паркинг, шикарное лобби, магазины, рестораны, многочисленные сервисные службы. На четвертом этаже расположатся детская площадка, тропический сад, небольшой кинотеатр. Бассейн и фитнес-центр с самым современным оборудованием и кардиозоной будет расположен на 24‑м этаже. Вниманию покупателей представлены 14 различных типов квартир площадью от 44 кв. м. Все квартиры в этом проекте передаются покупателям с полной отделкой и частичной меблировкой. На время строительства предлагается беспроцентная рассрочка и индивидуальный график внесения платежей. Завершение строительства кондоминиума The Sky Jomtien планируется на четвертый квартал 2016 года.

CITY CENTER RESIDENCE City Center Residence – новый проект от известной в Таиланде компании-застройщика Мatrix Developments. Жилой комплекс будет построен в самом сердце курорта Паттайя, в центральной части города. City Center Residence – один из наиболее ожидаемых проектов 2013 года в связи с крайне ограниченным предложением новостроек в центре Паттайи. Успешно сочетая в себе удачное месторасположение и невысокие цены, City Center Residence Pattaya обещает стать хорошим инвестиционным вложением благодаря высокому спросу на долгосрочную и кратковременную аренду в данном районе.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ Amazon Residence Слово «ресорт» часто используют для описания множества проектов по всему миру, но лишь в Amazon Residence вы сможете по‑настоящему понять, что оно означает. Всего за несколько минут шатл-бас доставит вас от Amazon Residence ко всемирно известным золотым пляжам Джомтьена. Проект удобно расположен рядом со Второй дорогой Джомтьен, что дает прекрасную возможность быстро добраться до торговых и развлекательных центров Паттайи. Также к удобству путешественников прямой доступ к шоссе Сукхумвит, которое расположено всего в 1,5 км от проекта.

Amazon Residence – концептуально третий проект от компании Matrix – потрясает своей уникальностью даже тех, кто давно уже перестал удивляться новинкам. Это – настоящее чудо, тропический рай в атмосфере джунглей Амазонки. Уже к январю 2015 года кондоминиум расположится рядом с существующими комплексами Park Lanе и Paradise Park, всего в 800 м от пляжа Джомтьен.

The vision Ведущий застройщик в Юго-Восточной Азии представляет кондоминиум мирового класса, равных которому нет в городе! Знаковый проект Vision разительно отличается от всего ранее созданного в Паттайе. Удивительное сочетание инженерной мысли и современного дизайна полностью соответствует современным представлениям о комфортном жилье класса «люкс». Использование стекла вместо традиционных материалов дало возможность установить в каждой квартире окна от пола до потолка – прежде такая опция не была доступна в квартирах данной ценовой категории.

23 этажа, 216 квартир, 3 скоростных лифта, квартиры площадью от 23 до 160 кв. м. Из ваших окон на востоке откроется вид на залив Паттайя (Сиамский залив?), на севере – на холм Пратумнак и остров Ко Лан, а на западе – на закат. Из южных окон вы будете любоваться побережьем Джомтьен. На 20‑м этаже расположены бассейн, тренажерный зал, сауна, бар-ресторан, зона отдыха. На первом – двухуровневый ресепшн с полным спектром услуг для вас и ваших гостей. Вход на территорию проекта разрешен по магнитным ключам. Кроме того, обустроен подземный паркинг и предвидена тотальная система видеонаблюдения. Кондоминиум Vision вознесется в небо на вершине холма Пратумнак и станет архитектурной доминантой городского пейзажа. Проект реализует новые стандарты в высотном строительстве, сочетая качество и роскошь с прекрасным доступом ко всему спектру развлечений, какой только может предложить Паттайя. Окончание строительства запланировано на декабрь 2014 года.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ ATLANTIS CONDO RESORT Новый проект расположен примерно в 300 м от пляжа Джомтьен. Пять восьмиэтажных зданий состоят из тысячи двухкомнатных квартир площадью 34,5 кв. м, которые легко объединить в трехкомнатные квартиры площадью 69 кв. м. Здания окружают самый большой в Паттайе бассейн площадью около 2600 кв. м.

Atlantis Condo Resort Pattaya – первый кондоминиум в городе, который соответствует понятию «жизнь на курорте». Владельцы квартир будут наслаждаться водным парком, основанным на легенде о затерянной Атлантиде. Тропические сады окружат бассейн со всех сторон: водопады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бассейн и уличные фонари, стилизованные под старину, создадут атмосферу очаровательного уюта и безмятежности. Дети не останутся равнодушными к собственному бассейну с игровой площадкой, водным горкам и огромному паруснику. Взрослые получат удовольствие от пяти джакузи в разных частях бассейна. Для активных отдыхающих предназначен прекрасно оборудованный фитнес-зал. Центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха с мягкими диванами и огромным телевизором, где будет приятно расслабиться в компании друзей, насладиться освежающими напитками, полюбоваться подводным аквариумом. На верхней палубе можно будет принять солнечные ванны в удобных шезлонгах. Двухкомнатные (34,5 кв. м) и трехкомнатные (69 кв. м) квартиры полностью меблированы и оборудованы всем необходимым для проживания, включая шторы и постельное белье. Как говорится, «заезжай и живи».

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это новый проект, раскинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на улице Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пиратского городка, затерянного в архипелаге Карибского бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Паттайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик предлагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площадью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объединить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квартиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуары. Для возведения зданий и внутренней отделки квартир используются только самые качественные материалы, имеющие международный сертификат качества.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квартиры. Кроме этого, вы получаете возможность воспользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скульптур с острова Пасхи, исследуйте затонувший корабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Комплекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в просторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магазины находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресторан и фитнес-центр.

The Venezian Signature Condo The Venezian Signature Condo Resort Pattaya – новый проект от Вlue Sky Group. Эта компания также является застройщиком Atlantis и Grande Caribbean на огромной территории площадью 16 тыс. кв. м. Проект расположен около Centara Hotel и Reflection Condo, в 400 м от шоссе Сукхумвит и 600 м от пляжа Джомтьен. The Venezian Signature Condo Resort Pattaya состоит из четырех восьмиэтажных зданий с 990 односпальными и двухспальными квартирами. Идея возвести проект именно в венецианском стиле возникла под влиянием впечатлений от архитектуры Венеции, ее эмоциональной атмосферы. Но на этом застройщик не остановился, а дополнил проект большим бассейном и тропическими насаждениями, которые покрывают более 2 тыс. кв. м. В результате получился невероятно красивый пейзаж. Над его дизайном работал один из лучших архитекторов Таиланда. На территории The Venezian Signature Condo расположены башня с часами, клубный дом и гондола, которые перенесут вас в атмосферу Италии. Каждая квартира полностью меблирована современной встроенной мебелью в стиле Венеции. В проекте есть также специальные квартиры с прямым выходом к бассейну. Они достанутся первым реальным покупателям.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ Dusit Grand Condo Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джомтьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, которая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориентирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) стоимостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, особенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоминиум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриумом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

Dusit Grand Park Новый проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты комплекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно выделяются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вилла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы имеют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Элегантный тайско-балийский стиль преобладает в интерьере комнат. Возможно строительство бассейнов любого размера с открытой террасой. Ухоженный зеленый сад создает атмосферу умиротворенности и покоя. Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимости в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торговым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до местного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с белым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км. С территории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные панорамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а также чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам

Savanna Sands Condo Resorts Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях земли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфраструктура, так что отсюда можно легко добраться до шоссе Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварнабуми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этажных здания. Дизайн был разработан теми же архитекторами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной площадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и место для барбекю, размещены магазины. Необычную атмосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, водные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ City Garden Pratumnak City Garden Pratumnak будет состоять из двух зданий, выполненных в популярном стиле бутик. Проект имеет уникальную локацию – всего 5 минут до известной ночной улицы Волкинг стрит, торгово-развлекательных центров Royal Garden Plaza и Central Festival. В шаговой доступности – пирс Бали Хай, а также все красоты района Пратумнак: смотровая площадка с большим золотым Буддой, королевская резиденция на первой линии моря и лучший пляж Коузи Бич. Репутация застройщика, удачное расположение и привлекательные цены делают квартиры в жилом комплексе City Garden Pratumnak весьма ликвидными. В зданиях представлены студии от 26,5 кв. м, небольшие двухкомнатные квартиры площадью 32,3 кв. м, а также просторные двух- и трехкомнатные квартиры. Все апартаменты имеют вид на город, будут находиться в окружении тропической зелени, а некоторые из них – выходить на холм Будды. Квартиры в проекте City Garden Pratumnak сдаются с полной отделкой, освещением, коммуникациями, а также встроенной качественной сантехникой и кухней.

Paradise Ocean View Кондоминиум расположен в северной части Паттайи, в 3 м от моря, в тихом и уединенном месте. Великолепно спроектированный комплекс сможет предложить своим жильцам квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 48,50 кв. м до 115,44 кв. м. Квартиры будут сдаваться с полной отделкой, обустроенной ванной комнатой, встроенной европейской кухней. Все апартаменты будут иметь просторные балконы с панорамным видом на море.

Paradise Ocean View сможет предложить великолепную инфраструктуру – большой бассейн, откуда открывается бесконечный вид на море, а также тренажерный зал, сауна, релаксационная зона, терраса, парковка, круглосуточная охрана, карточная система входа.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

City Garden Tropicana City Garden Tropicana стал идейным продолжением проектов City Garden Pattaya и City Garden Pratumnak и предлагает те же безупречно высокие стандарты строительства и дизайна.

City Garden Tropicana расположен в тихом уголке Северной Паттайи в нескольких минутах ходьбы до магазинов и массажных салонов и имеет простой доступ к пляжам Лонг Бич и Вонг Амат. Проект гарантирует первоклассные удобства для жизни и отдыха. С большой открытой террасой на крыше здания можно наслаждаться жизнью в гуще садов или любоваться видом на пляжи Вонг Амат, Лонг Бич, а также Храм истины. Вокруг здания расположились три бассейна с джакузи. В City Garden Tropicana постарались включить все необходимые для жизни человека блага: полностью оборудованный тренажерный зал, сауны, ресторан.

Для безопасности жителей City Garden Tropicana на территории кондоминиума застройщик предусмотрительно оборудовал охраняемую парковку с контролем доступа, а также предвидел систему входа в здание по магнитным картам и круглосуточную систему видеонаблюдения. Причем в кондоминиуме обустроили роскошное лобби со стойкой регистрации, как в лучших отелях, и гарантируют услуги консьержа. Этот проект является отличным объектом для инвестирования с простой и доступной системой рассрочки платежей и самыми низкими ценами в данном районе. А самое главное то, что в City Garden Tropicana, как и в City Garden Pattaya и City Garden Pratumnak, есть управляющая компания с огромной клиентской базой, которая занимается сдачей ваших квартир в аренду и несет за них полную материальную ответственность.

SIAM ORIENTAL GARDEN 3 Восьмиэтажный кондоминиум Siam Oriental Garden 3 – это новый жилой комплекс, уютно расположенный на Пратумнаке, в тихом районе Паттайи. От пляжей Коузи Бич и Донгтан кондо отделяют считанные минуты. Все без исключения фронтальные квартиры имеют вид на Сиамский залив. На выбор будущим жильцам застройщик предлагает как студии, так и квартиры с одной спальней, которые принято называть двухкомнатными. Стоит заметить, что предыдущий проект Siam Oriental Garden 2 пользовался большим спросом. И за первые полгода был распродан более чем на 80 %. Жилой комплекс выгодно отличается уникальным дизайном, европейской отделкой квартир и полной инфраструктурой. На территории Siam Oriental Garden 3 расположены фитнес-центр, сауна, бассейн с соленой водой, детская игровая площадка. Для комфортного проживания застройщик предусмотрел полный набор опций.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ TROPICAL GARDEN Уютный семейный комплекс Tropical Garden – это новый проект компании Siam Oriental, расположенный на холме Пратумнак – в тихом и благоустроенном районе с развитой инфраструктурой и прекрасной транспортной доступностью. Жилой комплекс будет состоять из трех восьмиэтажных корпусов, которые включают 278 квартир различных размеров и планировок площадью от 25 до 64 кв. м. К услугам жильцов на территории кондоминиума – большой бассейн и обширная зона отдыха с тропическим озеленением, где вдали от уличной суеты можно расслабиться и насладиться тишиной и покоем. Для юных жильцов кондоминиума будут обустроены детский бассейн и игровая площадка. Комфортное, спокойное и безопасное проживание обитателей дома обеспечат круглосуточная охрана с видеонаблюдением и доступ по электронным ключам. Каждая квартира в этом кондоминиуме сдается с полной высококачественной отделкой европейского качества, встроенной кухней и полностью оборудованной ванной комнатой. При желании покупатели могут выбрать стандартные пакеты меблировки с тем, чтобы въехать в уже полностью готовые для проживания квартиры. У вас есть возможность стать владельцем роскошной квартиры в комплексе, спроектированном и построенном по самым высоким стандартам. Лучшие материалы, высокий уровень обслуживания, индивидуальный дизайн – все это вы найдете здесь. Кондоминиум Tropical Garden – исключительный стиль жизни для взрослых и детей!

SIAM ORIENTAL GARDEN 2 Siam Oriental Garden 2 – это новый восьмиэтажный кондоминиум на Пратумнаке. На выбор покупателям предоставляются студии, квартиры с одной спальней (двухкомнатные квартиры) от 24 кв. м, а также пентхаусы площадью 200 кв. м. Квартиры на втором и третьем этажах продаются только на тайское имя. При этом на них предоставляется «rental guarantee» (гарантия дохода) в размере 10 % годовых в течение трех лет. Особенности и удобства: европейская отделка; полная инфраструктура; бассейн; круглосуточная охрана; видеонаблюдение; электронные ключи; фитнес-зал; интернет WI FI; бар; ресторан; паркинг; прачечная; магазин; сад; детская площадка.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ New Nordic New Nordic – это не только удобное место для жизни! Кондоминиум и отель расположены недалеко от берега в самом престижном и туристически развитом районе Паттайи, на холме Пратумнак. Для удобства жителей рестораны и магазины находятся прямо на территории комплекса. Список всех сданных в эксплуатацию проектов от компании New Nordic давно и уверенно перешагнул серьезный рубеж в два десятка и теперь уверенными темпами стремится к 30. Конкретнее статистика выглядит так: в настоящий момент 24 объекта завершено и еще 6 находятся на разных этапах строительства. Представляемый комплекс – это, по сути, город внутри города, занимающий три квартала. Среди населения кондоминиум даже получил неофициальное название, которое очень тонко отражает его особенности, – «Маленькая Европа в сердце Паттайи». Приобретя здесь квартиру, можно не только стать собственником достойной жилплощади, но и получать гарантированный по договору ежемесячный доход. Нужно просто купить ее в New Nordic – и застройщик гарантирует поступление арендной платы вне зависимости от того, проживает в вашей квартире арендатор или нет. Договор можно заключить на срок от 5 до 10 лет с возможностью продления. Это единственное и эксклюзивное предложение в Паттайе от норвежского застройщика. ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ. УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ ПАТТАЙИ доступно уже сейчас.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

business idea

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

Агентство недвижимости Compass было основано полтора года назад Чарли Уорнером и Робом Россетом. За это время компания продала более 2000 квартир и еще 5000 находятся в бронировании. В чем же секрет такого ошеломительного успеха? Оказывается, Compass первой на рынке Паттайи применила системный подход к продвижению девелоперских проектов.

58

Compass – верный курс для девелоперов Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Маркетинг напрокат

“

Compass – это компания нового типа, предлагающая комплексные решения для девелоперов – от готовых команд сейлзов и персонала шоу-румов до программного обеспечения и маркетипговых решений.

поиска сотрудников в отделы маркетинга и продаж под каждый конкретный проект. Ведь держать на постоянной основе штат сотрудников, работающих только на стадии продаж объекта, выгодно только крупным компаниям, у которых проекты «поставлены на поток». К тому же, проблема кадров в Паттайе стоит очень остро. И если раньше еще можно было снижать планку требований к персоналу, то с нынешней конкуренцией это уже рискованно. Compass же обладает полным штатом опытных специалистов и фактически дает его напрокат девелоперу на время продаж.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Громкий дебют Первым клиентом Compass стала компания Blue Sky со своим амбициозным проектом Atlantis. В далеком 2011‑м он был открыт небывалой по размаху церемонией в престижном отеле Centara Grand Mirage. Это мероприятие привело к успеху не только Blue Sky, но и Silvermover и Compass. Системные маркетологи показали, как можно одним махом достучаться до огромного количества людей и показать им самую суть проекта. Посудите сами: если 1000 человек заговорили о проекте – это огромный резонанс, и по сарафанному радио о вас скоро

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

Чарли Уорнер хорошо известен в Паттайе как владелец компании Silvermover, специализирующейся на интегрированных маркетинговых решениях, и среди его клиентов такие известные девелоперские компании как Indochine Asset Management, Matrix и многие другие. В ходе сотрудничества с ними Уорнер заметил, что многие из них настолько загружены работой над проектами, что часто недооценивают важность маркетинга и продаж для достижения успеха. Чарли поделился открытием со своим старым другом Робом Россетом. Тот заинтересовался: помимо отличного знания рынка недвижимости, Россет имел богатый опыт системных решений. В свое время он работал главным представителем в офисе March & Parson в Ноттинг Хилл – одном из крупнейших агентств недвижимости Лондона. Затем он управлял клубами и ресторанами в Британии, где получил опыт и знание интертейнмента. С 1982 по 1997 год Россет занимался приобретением и продажей лондонской недвижимости. В 1997 году его деловая биография сделала резкий поворот: он переехал в Азию и основал здесь несколько бизнесов. Причем их отличительная черта – уникальность: каждый бизнес создается под конкретную нишу. Видя потребность рынка, Роб генерит и реализует новые идеи. Системный подход породил новую идею и здесь. Чарли с Робом проанализировали рынок и убедились, что в Паттайе нужна компания нового типа. Так был создан Compass, предлагающий комплексные решения для девелоперов – от готовых команд сейлзов и персонала шоу-румов до программного обеспечения, оптимизирующего ведение продаж, платежи и контракты. Идея специализации избавляет девелопера от массы проблем. Каждый занимается своим делом: застройщик строит, а весь маркетинг и продажи отдает на контракт опытным специалистам. Полный комплекс услуг Compass включает создание концепта, рекламных фишек, продвижение, работу с агентами и клиентами. Такой аутсорсинг выгоден всем сторонам. С одной стороны, девелопер избавляется от необходимости

59

business idea

“

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

Фокус на USPs

60

Сфера интересов Compass не ограничивается крупными проектами – сейчас компания также работает как эксклюзивный сейлс Treetops – комплекса значительно меньшего размаха от бангкокского застройщика Boutique. Девелопер известен в столице благодаря своему супермаркету Rain Hill и брендам Citadines и Oakwood, которые представляют собой сеть кондо с обслуживанием квартир.

Treetops – это первый шаг в Паттайе для Boutique Group. Поэтому им нужна была местная компания с хорошим пониманием локального рынка недвижимости и хорошими контактами в городе. Они выбрали Compass

и не прогадали: с момента старта в феврале уже проданы 50 % квартир. Ввиду растущих объемов компании решили несколько изменить формат сотрудничества: отныне маркетинговый отдел Silvermover полностью переходит под управление Compass, что позволит получить еще больший эффект в продажах. Чарли Уорнер говорит: «Мы постоянно увеличиваем эффективность нашего сервиса, чтобы он соответствовал требованиям прогрессирующего рынка недвижимости». Когда 10 лет назад Паттайя была маленьким городишкой, ее рынок недвижимости был простым и понятным. Сейчас же он вырос и усложнился настолько, что такая компания как Compass стала для него жизненной необходимостью. Как поясняет Чарли, на простом рынке вы можете обойтись простыми формами коммуникации – например, типовой рекламой. Более сложный рынок требует новых, комплексных подходов. «Теперь для достижения успеха обязательно нужно выделиться на общем фоне, сфокусироваться на своих уникальных особенностях (Unique Selling Propositions, или USPs) и не просто предоставить клиентам всю необходимую информацию, но и помочь им в ней сориентироваться. Потенциальные покупатели должны понять, что именно ваш проект соответствует их нуждам. И только тогда они задумаются о том, чтобы позвонить вам, отправить e-mail или навестить ваш шоу-рум», – рассказывает он.

В море возможностей Строительная лихорадка, охватившая Джомтьен, распространилась сейчас до самого Бан Саре. И это неудивительно: шоссе Сукхумвит позволяет легко добираться к великолепным участкам у самого берега, а растущая инфраструктура дает возможность быстрого доступа ко всем удобствам цивилизации – от магазинов до отелей и банков. Очевидно, что у Пататйи еще огромный потенциал – и для девелопера, и для инвестора. Чтобы воспользоваться им в полной мере, Compass недавно пригласила к сотрудничеству нового партнера – Питера Кнайта, человека опытного, обладающего стратегическим видением и пониманием всех течений и подводных камней рынка недвижимости и финансов. Компания продолжает расти не только «вглубь», но и «вширь»: к двум ее офисам на Сукхумвите (между улицами Центральной и Южной и офисом на сои 13, Сукхумвит) уже в мае этого года добавится еще один – рядом с ТЦ Tuk Com. Как говорится, большому кораблю – большое плавание. А тем более с опытным капитаном, который знает направление успеха. 

Контакты

узнают все. А значит, агентства сделали свою работу на отлично. Но нашим героям удалось даже больше – они убедили людей инвестировать не только в стены, а в саму идею, в мечту о грандиозном многофункциональном ресорте. В итоге уже в первые шесть месяцев было распродано 80 % квартир, и сейчас, с получением EIA в начале года, строительство идет рекордными темпами и уже в следующем году проект будет завершен. Неудивительно, что Compass вместе с Clare Pattaya property и Silvermover выиграли тендер и на следующий проект Blue Sky – Grand Caribbean, который стартовал два года спустя. Добрая слава распространяется быстро, и за ним последовали другие – такие как Seven Seas Condo и Savanna Sands от Universal Group.

Чтобы идти в ногу со временем, компании необходимы руководители со стратегическим мышлением – такие как специалист по системным решениям Роб Россет(слева) и эксперт рынка Питер Кнайт

Веб-сайт: www.compasspattaya.com Горячая линия: 0800 958 854 E-mail: office@compasspattaya.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

business idea

Tony’s Clubs & Fitness Империя здорового досуга

В

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

олевое, мужественное лицо на рекламных вывесках, проницательный взгляд – пожалуй, каждый, кто хоть раз бывал в Паттайе, знает имя Тони: оно уже давно ста‑ ло брендом. Одноименные спортзалы и клубы, Tony’s Disco в Бангкоке и Паттайе, Tony’s Hollywood – всего и не пере‑ числишь! Однако мало кто по‑настоящему знает человека, стоящего за всем этим, и еще меньше – что же им на самом деле движет.

62

Тони – настоящий эксперт по организации досуга. Этому успешному бизнесмену принадлежат клубы, апартаменты, отели, но в основном он известен благодаря спортивным залам Tony’s Club– недорогим, однако профессионально оборудованным. Тренд семейного курорта меняет атмосферу Паттайи и требует соответствующего сервиса. Но какой же оздоровительный отдых обойдется без занятий спортом? Тони держит клубы не только для дня, но и для ночи. Сам он не употребляет приставку «диско»: для него ночной клуб – это прежде всего место, где люди могут пообщаться в непринужденной обстановке. Город активно строится и развивается, и туристы предпочитают

развлекаться уже не в барах и гоугоу, а в клубах европейского типа. Несмотря на известный бренд, Тони избегает разговоров о себе самом. Однако нам удалось выяснить, что он не только спортсмен с университетским образованием, но и… играет в собственном клубе! Этот неординарный человек знает изнутри то, что предлагает клиентам.

– Тони, Вы родились в Таиланде?

– Да, Таиланд – моя родина, однако я получил образование в США. Окончив университет, вернулся домой и живу здесь уже 20 лет. Но периодически выезжаю на вторую родину, поэтому можно сказать, что 40 лет живу в двух странах – США и Таиланде (улыбается).

– И какая из стран Вам больше нравится?

– На самом деле я люблю обе – каждая из них имеет свои достоинства и недостатки. Не могу не отметить, что в Америке больше порядка, зато в Таиланде больше свободы, в том числе и для бизнеса. Многое здесь регулируется не столько законами, сколько здравым смыслом – и в этом основное отличие от западного мира. Так что мне здесь комфортнее. Да, здесь есть свои недостатки – дороги, инфраструктура… Я сам по характеру перфекционист, но опыт научил меня мириться со многими вещами. Мой главный совет людям, которые собираются здесь жить, – не требовать многого, не пытаться менять мир под себя, а принимать его таким, как он есть.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

Машины в зале – это не просто тренажеры, это профессиональное оборудование. Кроме того, здесь вы видите, как другие занимаются спортом, видите их прогресс – и это дает вам мощную дополнительную мотивацию.

– Каким был Ваш первый паттайский зал?

– Это был спортзал на Третьей улице, напротив отеля Lido. Ему сейчас уже больше десяти лет. Сейчас у нас уже 17 залов, от Сирачи до Бангкока. Мой бизнес рос медленно, и путь от одного спортзала до 17‑ти – долгий. Сейчас я думаю над тем, чтобы открыть несколько залов премиумкласса: с современным оборудованием, джакузи, сауной. Конечно, это требует времени и денег, ведь не стоит забывать, что зал нужно не просто качественно оборудовать, – его нужно поддерживать в надлежащем состоянии, и при этом удерживать цену в разумных пределах. Я стараюсь сделать зал с лучшими тренажерами Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

– Вы всегда были связаны с индустрией спорта?

– Сначала это не было индустрией, но я со школьных лет всегда был спортивным. Спортзал посещаю с самого детства, потому что понимаю: чтобы быть здоровым, нужно заботиться о своем теле. Так что спортзал – это что‑то вроде моих мальчишеских игрушек, которые выросли вместе со мной. Я верю, что здоровье – самое главное богатство. Также я усвоил важный урок: в своей жизни ты должен заниматься тем, что тебе нравится, получать удовольствие от своей работы. Поэтому мой бизнес – это то, что я люблю. Например, я люблю развлечения, и я открыл свой ночной клуб именно потому, что у меня есть страсть к нему. Он дает мне возможность видеть, как люди получают удовольствие от жизни. Да и мне нравится общаться с людьми.

63

business idea

в пределах низкой цены, потому что моя цель – дать возможность даже людям с невысоким доходом развивать свое тело на качественном оборудовании. Помните девиз Генри Форда: «Произведенная продукция должна иметь высокое качество и низкую цену, при этом она должна быть полезной не только производителю, но и покупателю».

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

– Но, если вдуматься, возникает вопрос: зачем людям идти в Ваши спортзалы, ведь теперь зал есть чуть ли не в каждом новом кондо?

– Конечно, вы можете заниматься спортом дома, но если вы действительно хотите получить эффект от своих занятий, учтите одно маленькое «но». Машины в зале – это специальное, профессиональное оборудование. Я никого не хочу обидеть, но то, что вы видите в кондо, – всего лишь домашние тренажеры. В этом нет ничего плохого, мы просто говорим о совершенно разных категориях оборудования. Кроме того, при работе в зале включается групповой эффект. Вы видите, как другие занимаются тем же, видите их прогресс – и это дает вам мощную дополнительную мотивацию.

64

– А что Вы можете предложить для русских клиентов?

– Сейчас у меня работают русские консультанты – от них вы можете получить совет и поддержку, вам покажут оборудование и спланируют программу занятий. Мы предлагаем специальные программы скидок для групповых заказов и многие другие бонусы. Такого сочетания цены и качества, как у нас, вы не найдете больше нигде в Паттайе. Связаться с нами для получения более подробной информации можно по электронной почте. Мы сделаем все, чтобы удовлетворить ваше желание иметь красивое, здоровое тело.

– Теперь давайте поговорим о втором направлении Вашей деятельности – о клубах. Как давно открылся Ваш развлекательный комплекс?

– Я начал строить свой бизнес еще в 1998 году. С тех пор многое изменилось, но время показало: если у вас есть абсолютно новая идея – вы вне конкуренции. Мышиная возня и соревнование по типу «кто дешевле» – это не для меня. Я предпочитаю придумывать новые концепции. Тогда, 15 лет назад, я почувствовал, что открытие современного развлекательного заведения, которое будет настоящим ночным клубом международного типа, а не банальным гоу-гоу, принесет успех. Ведь такой клуб будет единственным в своем роде. Затем появились туристы нового типа – и я снова стал менять формат своих клубов, чтобы они соответствовали их запросам. Всего 10 лет назад подавляющее большинство гостей города было европейцами – теперь же мы видим множество русских, индусов, китайцев… А значит, надо думать, как работать с этими людьми. Кстати, из всех новых туристов русские мне ближе всего – они ближе к западной культуре, и мне понятны их ценности. Например, с китайцами работать намного сложнее.

– Какие посетители приходят в Ваши ночные клубы?

– На мой взгляд, у нас своя, особая, аудитория, ведь мои клубы сильно отличаются от других. Так, у нас есть живая музыка, иногда и я сам там играю (смеется). Мы растем вместе с городом: через 2‑3 месяца у нас откроется еще один новый стильный ночной клуб. Там я надеюсь создать настоящий шедевр – мне кажется, он понравится всем категориям наших клиентов. Но пока что я предпочел бы не раскрывать деталей. Это будет абсолютно новая концепция. Так что подождите – и увидите сами! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ENTARA GRAND RESIDENCE PATTAYA

JOMTIEN BEACH PATTAYA

Meet Your Realtor

Pattaya Property Tours: в шоурум – с надежным гидом

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

С ч е г о н ач и н а е т с я п о к у п к а к в а р т и р ы ? В п е р в у ю очередь – с тщательного ана лиза рынка н е д в и ж и м о с т и. И э т о п р а в и л ь н о: ч т о б ы в ы б р а т ь л у ч ш и й в а р и а н т, п од х од я щ и й и м е н н о в а м, н у ж н о о б л а д а т ь в с е й п о л н о т о й и н ф о р м а ц и и. Именно поэтому агентство недви ж имости Siam P ro p e r t i e s з а п у с т и л о н о в ы й н е о б ы ч н ы й с е р в и с.

66

Теперь каждый, кто хочет иметь свои квадратные метры в городе на берегу океана, может отправиться в бесплатный тур по лучшим проектам Паттайи. Приезжим не грозит перспектива остаться один на один с бесконечным потоком предложений. Ведь на то, чтобы разобраться в них самостоятельно, может понадобиться не одна неделя, оторванная от драгоценного отдыха в тропическом раю… Хайнер Мессинг, глава агентства, строго индивидуально подходит к каждому клиенту: в агентстве сначала выяснят, какой тип недвижимости вам интересен, а потом повезут именно туда. Новая услуга на рынке второй месяц, но уже пользуется огромной популярностью. Г-н Мессинг рассказал нашему журналу, как происходит Pattaya Property Tours.

Однако приезжим, даже если у них богатый опыт ведения бизнеса, сложно быстро разобраться в огромной массе проектов, которые строятся в Паттайе. И мы помогаем им, максимально используя личный опыт. Наши партнеры – это всегда профессионалы с большой буквы. Например, наше агентство работает с Tulip Group, потому что я давно сотрудничаю с руководителем этой компании Коби Эльбазом. Проект Orion мы выбрали потому, что с ним работает Марк Бо-

“

– Расскажите, по какому принципу Вы выбираете девелоперские компании для тура.

– Я в Паттайе уже 18 лет, поэтому имею возможность опираться на свои деловые связи. Паттайя – город небольшой, и здесь так принято: проекты определяются по тем людям, которые их создают. Например, если я называю имена Рони Файнмана или Марка Боулина, то человеку посвященному сразу становится ясно: проект стоящий. Паттайя пользуется все большей популярностью в мире, сюда едут люди из России и Европы, Америки и Австралии. Да и внутри самого Таиланда это уютное живописное место пользуется огромным успехом. Часто бывает так, что люди приезжают на отдых, а потом понимают, что хотят большего – жить здесь, инвестировать в недвижимость, делать перспективные финансовые вложения.

– В чем же причины роста популярности тайской недвижимости?

– Люди хотят быть уверенными в безопасности своих инвестиций.

Владелец компании Siam Properties Хайнер Мессинг

У нас есть два основных типа клиентов. Первые покупают недвижимость как второй дом. Они, как правило, говорят: «Я хочу жить в Паттайе во время отпуска, а в остальное время сдавать квартиру». Вторые покупают 2‑3 квартиры для сдачи в аренду. И если для первого типа клиентов финансовый риск сравнительно невысок, то более крупным инвесторам при покупке предстоит сделать сложный выбор. Это серьезное решение, которое занимает много времени: приходится многократ-

Приезжим, даже если у них богатый опыт ведения бизнеса, сложно быстро разобраться в огромной массе проектов, которые строятся в Паттайе.

улин из мирового агентства недвижимости Colliers. На нашем рынке недвижимости у Марка репутация эксперта, так что если он с кем‑то работает, этот факт сам по себе можно считать рекомендацией. Главу Nova Group Рони Файнмана я знаю уже много лет и могу поручиться за его проекты. Можно также привести в пример компанию Matrix – я помню еще тот период, когда ее основатели Мики Хайм и Рони Фест работали в маленьком офисе. В те далекие времена у этой компании еще не было ни столь внушительного портфолио, как сейчас, ни многолетней репутации, но у них были амбиции. Они очень усердно и целенаправленно трудились, и все, что запланировали тогда, воплотилось в жизнь. Теперь компания Matrix – один из сильнейших игроков на рынке.

но встречаться с агентами и пересматривать большое количество объектов. Многие наши клиенты не доверяют банковским предложениям и считают, что лучше вкладывать средства в недвижимость. Для этих долгосрочных целей Таиланд по праву считается одним из самых лучших рынков с позитивной динамикой. Люди недаром предпочитают Паттайю странам вроде Кипра, где обычно лежат депозиты. Вклады в тайскую недвижимость более безопасны в плане финансовых рисков. Поэтому многие западные инвесторы предпочитают приезжать сюда и исследовать рынок. Типичные вопросы, которые задают мои клиенты: смогут ли они впоследствии сдавать квартиры в аренду и быть владельцами в соответствии с тайским законодательством? Иностранец, имеющий кондо в хорошем районе, может сдавать его и при этом совершенно не обязательно присутствовать лично. Также ко мне регулярно обращаются клиенты с вопросом, можно ли

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Meet Your Realtor

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

снять квартиру на месяц. При условии предварительного бронирования владелец кондо может сдавать его через посредников, что является гарантией безопасности имущества. И это только начало. В Паттайе созданы прекрасные условия для покупателей, и наше агентство делает все для повышения качества наших услуг.

68

– Как у Вас родилась идея такого нестандартного сервиса, как тур по недвижимости?

– Главная идея Pattaya Property Tours – дать клиенту информацию о недвижимости легко, ярко и интересно. Этот проект рассчитан в основном на русских, которые хотят получить удовольствие от процесса покупки квартиры в Паттайе. Ведь никакая реклама не даст такого живого ощущения от проекта, как реальное место строительства и шоу-рум: как говорится, лучше один раз увидеть… Но обычно попаданию потенциального покупателя в шоу-рум предшествуют беседы с агентом и долгие просмотры рекламных материалов. Это, конечно, утомляет. Теперь же вы можете сразу из отеля попасть в шоурум проекта, не тратя драгоценного времени на сбор предварительной информации.

– И каким же образом происходит тур?

– Сначала вы выбираете дату на нашем сайте: там опубликован график тура и можно выяснить, сколько имеется свободных мест в мини-автобусе. Забронировать места можно либо в режиме online, либо по телефону. Поездка начинается с того, что людей забирают из отеля и отвозят на четыре проекта, находящихся в одном

районе. С понедельника по среду проходят туры с разными программами, а с четверга – повтор. Каждый день посвящен отдельному району. Длятся туры 3 часа, с 10:00 до 13:00. Этого времени вполне достаточно, чтобы получить всю необходимую информацию и при этом не устать. Мы продумали все нюансы: если во время тура вы приняли решение о покупке, вам совершенно не обязательно его озвучивать. Клиент имеет возможность заказать индивидуальный тур в офис застройщика в любой другой день, чтобы заключить договор без посторонних глаз. Это гарантирует покупателю оригинальную цену. В случае необходимости сотрудники нашего агентства окажут сопровождение сделки. Е с л и новы й ярк и й пр о ект еще не имеет своего шоу-рума, клиента привозят на место строительства и в шоу-рум другого проекта той же компании. Если же вы захотите посмотреть проекты, которых нет в программе тура, сотрудники Siam Properties заберут вас из отеля в индивидуальном порядке и покажут то, что вы пожелаете. Или, например, если после просмотра нескольких проектов вам захотелось еще раз взглянуть на один из них, вас вновь отвезут на нужный объект.

– Ваша работа с клиентом заканчивается в момент сделки?

– Конечно же, нет! Кроме того что мы делаем бесплатный тур и продаем квартиры по цене застройщика, у нас также имеется полный спектр послепродажных услуг. Клиенты получают гораздо больше, чем ожидают. Я понимаю, что такое утверждение звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, но это именно так. Лично я точно воспользовался бы такой услугой, приехав в страну, которой не знаю. Поэтому сотрудники нашего агентства организовывают шоп-туры так, как мы бы это делали для самих себя.

– Насколько большой выбор предлагает шоп-тур от Siam Properties?

– Чтобы сделать лучший выбор, необходимо посетить офисы не менее шести застройщиков и увидеть проекты разного типа в разных районах города. Одни предпочитают высотки, другие – низкоэтажные кондоминиумы. Средний бюджет русского

покупателя недвижимости – 1,5‑4 млн батов. Исходя из этого, мы формируем свое предложение. У нас «в меню» полный ассортимент: вы без труда можете выбрать маленькую квартиру в центре города по приемлемой цене. Если же предпочитаете качество премиум-класса – можете купить квартиру в шикарном месте, например, в проекте Tulip. Конечно, цены компании-застройщика здесь будут выше средних, но дома расположены в таком районе, что инвестор без труда сможет сдавать студии по 25 тыс. батов в месяц. А значит, вложение в покупку студии за 3‑3,5 млн батов окупится достаточно быстро, так как проект обладает уникальным сочетанием расположения в одном из самых живописных мест Паттайи, безопасности и превосходной инфраструктуры. Если же мы ставим планку еще выше – можно, например, задуматься о приобретении элитной квартиры от тех же Tulip Group в пятизвездочном проекте на пляже за 45 млн батов – это тоже прекрасная возможность вложить деньги.

– В чем главное преимущество шоп-тура?

– Самое главное – это возможность учесть все факторы при выборе недвижимости. В Паттайе большая конкуренция среди застройщиков, и это на руку клиентам, если они сумеют правильно ею воспользоваться. Если вы посмотрите шоу-рум одного застройщика, этого слишком мало для выбора на таком мобильном растущем рынке. У нас же вы можете получить исчерпывающую информацию, посмотреть и сравнить цены, месторасположение, качество проектов. И я как специалист помогу подобрать именно тот вариант, который подходит лично вам. Воспользоваться нашими услугами очень просто. Зайдите на наш сайт www.pattayapropertytour.com, выберите тур, укажите адрес отеля, в котором вы остановились, и уже на следующий день вы отправитесь в увлекательное путешествие по лучшим проектам Паттайи. 

КОМпания

Вера Кей, руководитель русского отдела

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Re Sales

Выгодные предложения в новостройках – иностранное имя!

City Garden Отличный кондоминиум в центре города, гарантированный доход от аренды. Студио 41 и 42 кв.м

2.75 и 2.95 млн. бат

Centara avenue Club royale Wa toWer Paradise Park Park lane Park lane the Gallery amazon

2.88 млн бат 1.79 млн бат 6.30 млн бат 1.85 млн бат 1.65 млн бат 3.30 млн бат 2.45 млн бат 1.49 млн бат

двухкомнатная однокомнатная дуплекс двухкомнатная двухкомнатная трехкомнатная двухкомнатная двухкомнатная

Большой выбор предложений в новостройках см. на нашем веб-сайте www.siamproperites.net – нажмите Re-sales

Виллы с басейном Jomtien Park villas 13.5 млн бат nirvana Pool villas 5.7 млн бат Pratumnak 3 beds 16.5 млн бат huay yai 3.5 млн бат Pratumnak 4 beds 23.5 млн бат siam royal vieW 3 beds 10.5 млн бат Есть предложения у моря (в поселках Вью Талэй Виллас, Джомтьен Парк Виллас, Джомтьен Палас) и в Восточной Паттайе

Предложение месяца

Джомтьен кондотель - Вилла с бассейном

Джомтьен

Джомтьен, Метро: 2 спальни, 2 гостиные, 2 ванные, большая кухня с островом, 14-метровый балкон с прямым видом на море; элегантный дизайн, 226 кв.м, полностью меблировано 10.95 млн. бат

Первая линия пляжа Донгтан, близость транспортного сообщения, супермаркет, охраняемая территория, бассейн, теннисные корты, парк. 3 спальные комнаты, частный бассейн, хорошая отделка, меблировка, 2 террасы.

Небольшая студия в кондо «Маджестик» с хорошим интерьером

0.72 млн. бат

9.9 млн. бат

Джомтьен - Шато Дейл

Pattaya Hill - Пратумнак

Пратумнак

Дуплекс Пентхаус 102 кв. м, 1 спальная, 2 ванные комнаты, балкон.

На вершине холма Пратумнак, квартира с 1 спальней, гостиной, ванной, балконом с панорамным видом на море и холм, 56 кв.м.

Прекрасная вилла в стиле тай-бали в лучшем районе города. 5 спален, 2 гостиные комнаты, бассейн, пруд, терраса с видом на море, участок 800 кв.м, рядом с пляжем.

2.56 млн. бат

4.95 млн. бат

22.5 млн. бат

Метро Джомтьен

Гринвилл

Джомтьен Палас

Просторная угловая квартира 110 кв.м, потрясающие виды на море! Есть встроенная кухня и мебель, большой балкон

Прекрасный дом с 3 спальнями и бассейном с джакузи; меблирован, оборудован всем необходимым.

Море в пешей доступности, дом с бассейном, 4 спальни, большой участок (324 кв. м).

4.5 млн. бат

цена снижена до

6.2 млн. бат

цена снижена до

6.9 млн. бат

meet your realtor

Виктор Додонов: секреты безопасной покупки

Д

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

ля Виктора Додонова, директора агентства недвижимости «Новая волна», наш город – не просто тропический курорт, но идеальное место для развития бизнеса. Именно такие люди сформировали в свое время тренд переезда в Таиланд на долгосрочную перспективу. Первый шаг, который предстоит переезжающим, – как любителям тропиков, так и дальновидным инвесторам, – конечно, покупка недвижимости. Виктор делится с читателями секретами рынка, развенчивает мифы и утверждает, что в Таиланде выгоднее приобретать квартиру с профессиональным агентом, чем напрямую от застройщика.

70

– Виктор, какие выгоды дает покупка недвижимости в Паттайе?

– Во-первых, с течением времени такое приобретение будет только расти в цене. Поэтому многие наши клиенты покупают квартиры с целью инвестиций для последующей перепродажи или сдачи в аренду. А во‑вторых, в Паттайе просто очень комфортно жить. Все больше людей приобретают здесь жилье, чтобы можно было перезимовать всей семьей на теплом океанском берегу или же вовсе переехать в Таиланд. В Паттайе уже сложилась больша я русскоговоряща я диаспора – в этом городе легко влиться в социум даже тем, кто не знает иностранного языка. Для приезжающих с семьями уже открыты две русские школы, два русских детских садика, множество детских секций – по балету, художественной гимнастике, театральному искусству. Не обделены вниманием и взрослые: в Паттайе роскошные поля для гольфа, здесь можно заниматься конным спортом, рыбалкой или просто отдыхать в барах, ресторанах и на дискотеках. Что касается климата, в Паттайе есть все преимущества тропиков, но практически отсутствуют недостатки. Сезон дождей выражен слабо: летние ливни очень кратковременны и обычно проходят поздно вечером или ночью.

С питанием тоже нет никаких проблем – в городе представлены все кухни мира, а в магазинах продаются даже родные сметана, кефир и творог. А если еще упомянуть об изобилии фруктов, отменном качестве и невысоких ценах на продукты, то вопрос «покупать ли квартиру в Паттайе» решается сам собой.

не занимается решением вопросов покупателя после сделки. Агент же «ведет» своего клиента на протяжении всего цикла, начиная с подбора нужного объекта и до самого вселения. С учетом того, что многие покупатели находятся за рубежом, им обязательно нужно иметь доверенное лицо в Таиланде!

– В русской среде бытует мнение, что квартиру в Таиланде нельзя оформить на собственное имя. Это действительно так?

– Нет, это не более чем миф. В любом кондоминиуме существует иностранная (49 %) и тайская (51 %) квота квартир. Приобретая квартиру по иностранной квоте, иностранец получает апартаменты в собственность. В подтверждение этого собственнику выдается документ – чанот, в котором прописано имя владельца. Правда, составлен документ будет на тайском языке. Что касается покупки квартиры на тайскую квоту (порой иностранная квота заканчивается быстрее тайской, к тому же квартиры по тайской квоте бывают намного дешевле), то в этом случае квартира оформляется на тайскую компанию, директором которой будете являться вы. Такая же схема применяется и при покупке дома, так как по законам Таиланда иностранец не может владеть землей.

– Агентская база охватывает все имеющиеся объекты?

– Пытаться объять необъятное тоже не стоит, это другая крайность. В чересчур большом количестве объектов клиент начинает путаться, да и агенты не успевают следить за обновлениями. Проектов в Паттайе очень много, можно хоть каждую неделю выставлять новую единицу. Другой вопрос – будет ли агент знать их все как свои пять пальцев, или станет дилетантом широкого профиля. В нашей базе есть и высотки, и невысокие кондоминиумы в различных районах города. Так что клиентам есть из чего выбрать (улыбается).

– А почему бы покупателю не обращаться напрямую к застройщику, без помощи риэлтора?

– Увы, застройщик не может предложить потенциальному покупателю ничего, кроме своих проектов. Агентская база намного шире. И, как правило, застройщик

– А если клиент интересуется проектом, которого нет в вашей базе?

– Если клиентам не нравятся предлагаемые «Новой волной» проекты и они начинают интересоваться другими, то в этом случае я ничего не выдумываю, а просто честно рекомендую, куда и к кому можно обратиться за получением более подробной информации. Я не вижу смысла продавать то, чего не знаешь, или продавать все подряд! А знать все проекты в Паттайе просто невозможно.

THE SMART PEOPLE

HAVE A MASTERS Студии, квартиры с одной и двумя спальнями в самом сердце города в лучшей локации

НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК Полная меблировка по цене от

980,000 БАТ A development by

THAI & ENG: 0912 458 503

meet your realtor – Иногда русские в поисках лучшего агента и цены работают параллельно с несколькими риэлторами. Это имеет смысл?

– На нашем небольшом рынке этот факт сразу всплывает на поверхность. И тогда риэлторы могут потерять интерес к такому клиенту, а иногда и вовсе перестают с ним общаться, оставляя один на один с застройщиком и со своими вопросами.

Недвижимость Таиланд • 04/2013 • № 4/30

– Агентства недвижимости часто предлагают клиентам подарки и скидки. За этим может скрываться какой‑то подвох?

– Это же нормальная составляющая любого маркетинга! Мы тоже дарим бытовую технику в купленные квартиры, например, жидкокристаллический телевизор. Насторожиться стоит только в том случае, когда агент обещает цены ниже, чем у всех остальных. Покупатель все равно не сможет проверить эту информацию, ведь в Паттайе сегодня на русский рынок работают сотни агентств. А вот если риэлтор предлагает немного пересмотреть платежный план, чтобы клиенту было удобнее выплачивать рассрочку, это говорит о том, что о вас заботятся. Внимательно смотрите на риэлтора, с которым работаете, и не пугайтесь первоначально высокой цены: в процессе переговоров агента с застройщиком вы можете получить хорошую скидку.

72

– На что н ужно обратить внимание при выборе агентства недвижимости?

– Поговорите с риэлтором, производит ли он впечатление профессионала, приятно ли вам с ним общаться, дает ли он информацию разностороннее или однобоко. Обычно недвижимость покупают опытные бизнесмены в возрасте 40‑50 лет, которые вполне смогут отличить «орла» рынка от еще «неоперившегося птенца». Я, к примеру, знаю случай, когда клиент обладал суммой в 3 млн. бат и хотел приобрести готовое жилье прямо сейчас, но риэлтор, к которому он обратился, не смог предложить ничего, кроме строящихся объектов одного-единственного застройщика,

так как очень плохо разбирался в рынке вторичного жилья и доступных для перепродажи квартир в новостройках.

– Откуда к вам обычно приходят клиенты?

– Кто‑то интересуется недвижимостью и подходит к нашему стенду

“

– Вообще та ка я осторожность – совершенно естественное явление. Мы бесплатно предоставляем своим клиентам полный отчет с фотографиями о том, как продвигается строительство проектов, в которых они купили квартиры. Кроме того, сейчас ко мне едет большой поток людей, которые купили с нашей

Внимательно смотрите на риэлтора, с которым работаете, и не пугайтесь первоначально высокой цены: в процессе переговоров агента с застройщиком вы можете получить хорошую скидку

в торговом центре Central Festival на третьем этаже. Но большинство продаж наша компания совершает через сайт в Интернете. Там есть все, чтобы получить представление о Паттайе как о городе и о том, почему здесь выгодно приобретать недвижимость. Также у нас выделены проекты-хиты продаж, по ним обычно приходит больше всего запросов. Информация постоянно обновляется, добавляются новые проекты…

– Когда вы получаете запрос от клиента с сайта на один из представленных на нем проектов, как вы работаете дальше?

– Я сразу звоню потенциальному покупателю, расспрашиваю, какие проекты его интересуют. Затем в зависимости от полученной информации высылаю ему по электронной почте ответ – краткое резюме или же серьезную презентацию объектов в зависимости от запроса.

– Какие квартиры покупают сегодня чаще всего?

– Чаще приобретают бюджетные квартиры небольшой площади. В этот высокий сезон были очень востребованы кондо с одной спальней площадью 36‑37 кв. м., стоимостью порядка 1,5‑2 млн бат. У застройщиков такие квартиры продаются в первую очередь.

– Некоторые русские покупатели боятся, что проект не будет построен вовремя…

082-477-1600

помощью квартиру через Интернет, а теперь хотят своими глазами увидеть, как продвигается стройка. Мы их встречаем, помогаем найти жилье на время пребывания. Хорошо, если у застройщика уже есть построенные объекты, которые будущий покупатель сможет посмотреть. Однако нужно учитывать, что сейчас в Паттайе участились задержки с началом строительства из‑за усложнения процедуры получения разрешительной документации. Так что ожидание до полугода, к сожалению, является вполне нормальным явлением.

– Существует опасение, что сейчас строится слишком много проектов и рынок может перенасытиться.

– Не думаю, что это произойдет. Очень актуальный тренд сейчас – покупать апартаменты для их последующей сдачи в аренду. У меня есть клиенты, которые приобретают первую квартиру в уже готовом кондоминиуме и сразу начинают ее сдавать. Потом смотрят, какой получается доход, и на следующий год приобретают вторую квартиру уже в рассрочку в строящемся доме. Так что рынок аренды сегодня процветает. Я спокоен за будущее Паттайи: город и рынок недвижимости может сделать большой рывок вперед, нужно только держать руку на пульсе и не упустить свой шанс. Если у вас появились вопросы, звоните по тел.: 082‑477‑1600 или заходите на сайт агентстваа www.new-wave-pattaya.com. 

info@new-wave-pattaya.com агентство недвижимости «Новая волна»

Апартаменты стиля Бутик Отель

Отличная возможность для инвестиций с высоким потенциалом роста

Этот уникальный и стильный проект удобно расположен недалеко от Сои 12 улицы Наклыа и предлагает всего 63 эксклюзивные квартиры.



Студии, квартиры с одной и двумя спальнями



Доступны квартиры с садом на нижнем этаже



Профессиональные услуги ресепшен



Wi-Fi Интернет



Первоклассные услуги прачечной и горничной



Транспорт до пляжа



Современные и стильные интерьеры



Зона отдыха на крыше с бассейном и джакузи



Подземная парковка для машин и мотоциклов



Ключ-карточки и охрана с видеонаблюдением



Высокоскоростной лифт



Профессиональная охрана в ночное время

Дизайн и Архитектура

Каждая квартира была тщательно спроектирована для оптимизации Вашего пространства и для создания современного комфорта. Используются только материалы и технологии последних разработок, чтобы Ваша квартира была не только уютной, но и практичной.

Строительство и Проектирование

Первоклассный менеджмент Бутик Отеля предоставляется как частным покупателям, так и инвесторам.

www.sixtythree-12.com

 090-78-000-21

Банг Саре

Джомтьен-Paradise Park

Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи.

3 спальные комнаты, 4 ванные.

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

8,500,000 бат

3,750,000 бат

(код 18234)

Джомтьен - 1 спальня Просторная квартира 126 кв.м. на 16 этаже в кондоминиуме на пляже Джомтьен. 1 спальня, гостиная, 2 ванные. (код 18214)

(код 17996)

Park Royal 3 - Пратамнак 2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

5,200,000 бат

2,700,000 бат

Джомтьен - 2 спальни

Kieng Talay condo

(код 16180)

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

2,250,000 бат

1,600,000 бат

Джомтьен - студия

Джомтьен

Квартира с 2 спальнями на Джомтьене. Бассейн, спортзал, ресторан, рядом рынок. Меблирована, регистрация на иностранное имя.

Меблированная студия на 10 этаже. Пешеходная дистанция до моря. Спортзал, большой бассейн. Кафе, магазины, общественный транспорт рядом. (код 18257)

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя.

900,000 бат

2,200,000 бат

Вилла - 5 спален

Квартира с 1 спальней

Большая вилла с 5 спальнями. 2 этажа, 6 ванных, собственный бассейн. В тихом районе в Восточной Паттайе. (код 15837)

5,900,000 бат

(код 18086)

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача октябрь 2013.

6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

1,250,00 бат

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартира у моря

(код 17854)

(код 17818)

Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

1,200,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя. (код 15755)

2,950,000 бат The Trust condo

Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код 18224)

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя. (код 15298)

1,400,000 1,200,000 бат

Сатахип

Новый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

1,090,000 бат

1,690,000 бат

Холм Пратамнак

Комерческая недвижимость

Новый проект в самом популярном районе Паттайи. Полностью меблированная квартира площадью 28 кв.м. Удобный график платежей.

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

(код 18225)

1,000,000 бат Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3,590,000 бат

5,500,000 бат

Джомтьен

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м. На иностранное имя. (код 18085)

3,350,000 бат

Property in progress

Жилье

под вуалью Н

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

76

Один из ведущих экспертов по недвижимости, соучредитель агентства недвижимости «Альяна» Янек Кеерсалу убежден, что сфера вторичного жилья незаслуженно ока‑ залась на задворках общественного внимания. Его доводы весьма логич‑ ны и убедительны. Основная масса туристов, кото‑ рые летят в Таиланд на отдых, даже не подозревает о том, что захочет приобрести здесь жилье. Но когда оказывается на этой земле, то осоз‑ нает: жизнь не вечна и быстро‑ течна. И жить хочется спокойно, а не в постоянной борьбе за свое су‑ ществование. Как следствие, возни‑ кает желание появляться на время не здесь, а на Родине. Взвесив об‑ стоятельства, люди начинают ис‑ кать варианты, которые бы соответ‑ ствовали их условиям. У каждого такого случая – своя история. Давайте за основу возьмем среднестатистического человека, который «имеет желание купить машину, но не имеет возможности; имеет возможность купить козу, но не имеет желания» – то есть того, кто, условно говоря, готов здесь приобрести уютную кварти‑ ру, продав домик в деревне. Но вся местная телевизионная реклама

и печатная продукция наглядно де‑ монстрирует ему, что одного‑то до‑ мика мало будет… Зачем тогда идти в агентство недвижимости? (Хотя там бы уж подсказали о «вторич‑ ке».) Конечно, статистика несведу‑ щих клиентов не ведется, но тако‑ вые ведь есть! Вот вам и результат публичного замалчивания о вто‑ ричном рынке, который обладает весьма привлекательными услови‑ ями приобретения. Во-первых, речь идет о финан‑ совой составляющей. В Паттайе можно купить хорошие квартиры по нормальной цене. Например, за 800 тыс. батов. (В «первичке» – даже на строительном этапе – жи‑ лья дешевле 1 млн 300 тыс. не най‑ ти. А к моменту запуска оно станет еще дороже.) Кстати говоря, ком‑ мунальные платежи в большинстве кондоминиумов «с историей» ниже, чем в новостройках. Во-вторых, покупатель сразу получает документ о собственности, которая уже готова к заселению. И с хозяевами квартиры при не‑ обходимости можно договориться об отсрочке платежа. К тому же есть банки, которые под залог до‑ кументов собственности могут дать клиенту ссуду в размере половины

эксперт

а гребне девятого вала рекламы, который штормит во всех СМИ Паттайи, бурлят предложения по квартирам в новостройках. А рынок вторичной недвижимости отошел в категорию «secondhand». Однако есть определенная часть людей, которых интересует жилье как таковое по доступной цене. И «вторичка» – именно то, что нужно в данной ситуации.

Янек Кеерсалу, соучредитель агентства недвижимости «Альяна» Тел. 0 900 4000 60

всей стоимости. На несколько лет с процентами, конечно, но сам факт заслуживает внимания! В-третьих, вторичное жилье в Паттайе можно сравнить с внеш‑ ним видом красавицы – очень трудно догадаться о возрасте… (Недвижимость может попасть в категорию «б / у» сразу после не‑ давней покупки!) Даже если зда‑ нию 15‑20 лет, заметить это весь‑ ма сложно. Цемент тут не воруют с момента его использования, каче‑ ство строительства высокое. Кро‑ ме того, кондоминиумы находятся под неусыпным глазом управля‑ ющих компаний, поэтому причин

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

Property in progress

78

для жалоб на чтобы то ни было да‑ же не возникает. В-ч е т в ер т ы х , «в т о р и ч к а », как правило, находится в лучших местах. Чем старше здание, тем оно ближе расположено к морю и име‑ ет большую территорию. Когда по‑ бережье Сиамского залива только начинали застраивать, не было ни‑ какой необходимости указывать дистанцию к морю, потому что оно находилось на расстоянии вытяну‑ той если не руки, то ноги уж точ‑ но. Но свято место пусто не быва‑ ет. Паттайя не стала исключением. Теперь хорошие места возле моря либо уже заняты, либо «зафрахто‑ ваны» под грядущее строительство. А дороговизна обожает дефицит. И покупка земли застройщикам сейчас обходится гораздо дороже, чем несколько лет назад. Поэтому на недешево доставшейся террито‑ рии выгоднее строить высотки, что‑ бы было больше квартир. Соответ‑ ственно и стоимость жилья вместе с количеством этажей тоже норовит взмыть в небеса. Однако следует отметить, что строительство идет огромными темпами не только в ко‑ личественном отношении, но и в ка‑ чественном. Застройщики с заслу‑ женно высокой репутацией (Heights

Holding, Tulip Group, Nova Group, Dusit Group, One Development Group, Apus Development) возво‑ дят здания, потрясающие по фор‑ ме и содержанию.

“

чем делают сейчас. Но опять же – не каждому новоселу нужны ба‑ бочки, переливающиеся на потолке от падающего на него света, и про‑ чие выкрутасы. И потом – если

«Вторичка», как правило, находится в лучших местах. Чем старше здание, тем оно ближе расположено к морю и имеет большую территорию

А в центре города море безмя‑ тежно плещется возле построенных когда‑то домов, цена квартир в ко‑ торых также не подвержена штор‑ мам. К примеру, в кондоминиуме Джомтьен Бич, который построен 14 лет назад, можно купить одно‑ комнатную квартиру в диапазоне от 800 тысяч до миллиона батов. Для желающих приобрести дом вторичный рынок тоже являет‑ ся палочкой-выручалочкой. Надо, конечно, заметить, что в этой сфе‑ ре за меньшие деньги вы приобре‑ таете комфортную крышу над го‑ ловой с тем антуражем, который уже был до вас. Но ведь известно, что россиянам хлеба не надо – ре‑ монт подавай! И 90 % вселившихся затевают переделки и перестройки. Другой вопрос в том, что интерьер и отделка домов «со стажем» иная,

сравнить «вторичку» здесь и в Рос‑ сии, то все становится на свои места. Обобщая вышесказанное, мож‑ но заверить, что вторичный рынок жилья жил, жив и будет жить. Только периодически нужно рас‑ сказывать об этом в средствах массовой информации, а не только в интернете. А что приобретать – «пер‑ вичку» или «вторичку», квартиру или дом, кота или черепашку – подумайте сначала сами. А по‑ том проверьте свои догадки у тех, кто на этом собаку съел. Например, если вы обратитесь в агентство не‑ движимости «А льяна», то бу‑ дет вам и белка, будет и свисток! Там работают волшебники со ста‑ жем…  Михаил Шабашов

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ONYX

ПРОИЗВЕДЕНИЕ ИСКУССТВА

Современное высотное здание на Сои 5 холма Пратумнак предоставляет Вам уникальную возможность приобрести квартиру с видом на море в роскошном 5‑звездочном отеле – в течение 50 лет комплекс будет управляться и обслуживаться международной гостиничной сетью, входящей в тройку мировых лидеров.

080 53 56 777 anton@onyxpattaya.com www.onyxpattaya.com

ТЕПЕРЬ ВСЕ СХОДИТСЯ!

ПРАВИЛЬНЫЙ ОТВЕТ – THE CUBE НОВЫЙ КОНДОМИНИУМ НА ХОЛМК ПРАТУМНАК ОТ СОЗДАТЕЛЕЙ TUDOR COURT

081 5700 110 Действуют специальные цены www.cube-pattaya.com

081 5700 110 www.cubepattaya.com

Business Advise Своим мнением делится наш постоянный эксперт, директор международного агентства недвижимости 2Thai Euro Asia / интернет-портал 2THAI.ru Эрнест Новик.

Иммиграция в Таиланд: как жить в Королевстве долго и счастливо?

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

– Эрнест, сегодня хотелось бы поговорить с Вами на тему, кото‑ рая волнует многих – о проживании в Таиланде и визах.

– Да, вопрос интересный. За по‑ следние 7‑8 лет русскоязычная диа‑ спора в Паттайе выросла примерно в 20 раз. По данным королевской им‑ миграционной полиции, это примерно 50 тыс. человек, которые проживают в городе постоянно или как минимум не менее шести месяцев в году. Ко‑ личество же иностранцев, купивших недвижимость в Паттайе, вообще не‑ известно – по крайней мере за по‑ следние пять лет я нигде не слышал о такой статистике.

82

– А можно ли получить долго‑ срочную визу, купив здесь квартиру или дом?

– К сожалению, ни в одном тай‑ ском посольстве такие визы не дают. Правда, я лично знаю человека, по‑ лучившего в прошлом году в почет‑ ном консульстве Таиланда во Вла‑ дивостоке годовую визу на основании владения домом в Паттайе. Но я бы сказал, что это скорее исключение, подтверждающее общее правило: на сегодняшний день владение недви‑ жимостью в Королевстве не является официальным основанием для полу‑ чения долгосрочной визы.

– Значит, все владельцы квар‑ тир и домов «пролетают»?

– Почему сразу так пессими‑ стично? Если, например, владелец квартиры в кондо приезжает сюда пару раз в год на несколько недель, проблем особых нет. Штамп по при‑ лету на 30 дней в российский паспорт снимает все вопросы.

– А что же нужно для длитель‑ ного проживания в Королевстве?

– Как что – виза! Чтобы легаль‑ но оставаться на территории Коро‑ левства длительное время и подать документы на долгосрочную визу, не‑ обходимо выполнить одно из условий: – официально работать в компа‑ нии, зарегистрированной в Таиланде; – быть владельцем действующе‑ го бизнеса; – создать компанию под эгидой BOI (Board of Investment – Комитет по инвестициям Таиланда); – самому обучаться в Таиланде; – отдать детей на учебу на тер‑ ритории Таиланда; – быть старше 50 лет; – зарегистрировать брак с граж‑ данином (или гражданкой) Таиланда.

– Давайте остановимся на каж‑ дом пункте более подробно – это будет интересно нашим читателям. Начнем как раз с работы.

– Да, о возможности най‑ ти работу в Паттайе спрашива‑ ет примерно каждый третий по‑ купатель. Поэтому, дабы не было

лишних иллюзий, скажу так: най‑ ти ее в принципе можно, но далеко не всегда она будет легальной. По‑ ясню. Для получения годовой визы вам необходимо заключить трудо‑ вой контракт с компанией, зареги‑ стрированной в Таиланде. Компания обязана сначала сделать вам бизнесвизу, а затем получить разрешение на работу. Это все занимает обыч‑ но около двух месяцев и стоит ра‑ ботодателю примерно 50‑60 тыс. батов. Кроме того, у работодателя на каждого иностранного сотрудни‑ ка должно быть как минимум четыре тайца, и, соответственно, он должен платить налоги и за тайцев, и за вас. А зарплата (по контракту) для рос‑ сиян, например, не может быть менее 50 тыс. батов.

– Хороша я минима льна я зарплата!

– Такая зарплата – только на бумаге. Далеко не все официаль‑ но работающие в Таиланде получа‑ ют ее фактически. Более того, мно‑ гие работодатели делают разрешение на работу за счет работника, а многие вообще не делают ни визу, ни разре‑ шение – так дешевле. Такова суровая правда жизни.

– Теперь переходим к бизнесу. Какие здесь подводные камни?

– Подводный камень, который многих повергает в шок, тут один. В вашей компании 51 % акций должен принадлежать гражданам Таиланда.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями Всего от 899 000 бат

Купите сейчас и получите шанс выиграть роскошный Mercedes Benz C Class Coupe

ЖИВИ СТИЛЬНО

Полностью меблированные шикарные апартаменты Удобные варианты рассрочки платежа Первый взнос всего 30% в течение строительства 50% при получении ключей

20%

ШОУ-РУМ УЖЕ ОТКРЫТ!

085 086 00 30

собеседник

Business Advise Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./ Интернет портал 2-thai.ru Тел. 087-294-5416 Сайт: www.2-thai.ru

“

При всей внешней сложности получения виз, все требования по ним достаточно обоснованы. Поэтому Вы либо принимаете правила игры и живете в Королевстве, либо не принимаете и, соответственно, не живете.

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

– Как же так? А если у меня нет знакомых тайцев или я вообще не хо‑ чу делить ни с кем свой бизнес?

– Вариантов особо нет. Вы либо принимаете правила игры и живете в Королевстве, либо не принимаете и, соответственно, не живете. Но, по‑ верьте мне, весь иностранный бизнес зарегистрирован именно так уже бо‑ лее 30 лет. В этом нет ничего страш‑ ного, поскольку процедура отработа‑ на годами, а тайские акционеры чаще всего лишь номинальные. Что же ка‑ сается самого бизнеса – то его можно купить готовым или начать с нуля. Разница лишь в том, регистрировать новую компанию или стать владель‑ цем уже работающей.

84

– А дорого открыть компанию?

– Обычно это занимает поряд‑ ка десяти дней и стоит около тысячи евро – вам только необходим толко‑ вый юрист. Затем вы можете назна‑ чить себя директором, собрать соот‑ ветствующие документы и получить годовую бизнес-визу (она называется non-B – Нон-Би), а также разреше‑ ние на работу (workpermit – воркпер‑ мит) – собственно такая же проце‑ дура будет и в покупаемой компании. Единственное, на чем я хотел бы за‑ острить внимание, – это аудит. Ес‑ ли вы покупаете, например, ресто‑ ран – ваш юрист должен убедиться,

что за все прошедшие годы нало‑ ги уплачены и балансы сданы. Это нужно для того, чтобы оградить се‑ бя от сюрпризов – а они, поверьте, бывали.

– А на какой срок выдается бизнес-виза?

– На год. Практически все дол‑ госрочные визы нужно продлевать каждый год.

– А если, например, я покупаю дом на тайскую компанию? Ведь я же могу сделать себе визу и разрешение на работу?

– Тут все не так просто. Если компания не ведет никакой реальной деятельности, то есть не платит на‑ логи, через год вам аннулируют и ви‑ зу, и разрешение на работу. Компа‑ нии, на которые покупаются дома, обычно «спящие» – они не имеют персонала, не платят налоги, могут даже не иметь счета в банке – нуж‑ но лишь ежегодно подавать нуле‑ вой баланс. Поэтому в целом зава‑ ривать кашу с визой в этом случае нецелесообразно.

– Тогда расскажите о BOI (БиОАй) – Комитете по инвести‑ циям. Может, там все проще?

– Комитет – это государ‑ ственная структура с довольно

обширными полномочиями. Его задача – способствовать в при‑ влечении инвестиций в Королев‑ ство. Если вы открываете бизнес при поддержке Комитета – все действительно просто: вам везде зеленый свет. Но, чтобы эту под‑ держку получить, вам нужно сна‑ чала подать бизнес-план и кучу документов на создание нового предприятия, причем сумма инве‑ стиций в экономику Королевства должна быть не менее 40 млн ба‑ тов. Помимо упрощенной проце‑ дуры для получения визы и разре‑ шения на работу, вы также можете получить отдельные льготы: полное или частичное освобождение от на‑ логов на несколько лет, льготные пошлины при ввозе оборудования, возможность владеть 100 % акций в своей компании, разрешение ку‑ пить в собственность до двух раев (32 сотки) земли! Кроме того, все это касается только отдельных от‑ раслей промышленности, опреде‑ ленных тем же Комитетом. То есть открыть на 40 млн батов завод по производству пельменей или воз‑ душных шариков – в данном случае не вариант.

– Что ж, тут тоже не все про‑ сто. А как получить визу в случае обучения?

– Тут варианта два: либо вы учитесь сами, либо отдаете на обу‑ чение своих детей.

– А чему можно учиться самому?

– Формально – чему угодно: иностранным языкам, кулинарно‑ му искусству, тайскому боксу, мож‑ но даже уйти в монастырь изучать буддизм. Стоимость такой визы – порядка 30 тыс. батов. Образова‑ тельная виза (non-ED – Нон-ИДи) в настоящее время – самый популярный способ остаться в Та‑ иланде. Практически 99 % ее об‑ ладателей изучают иностранные языки.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

City Garden Pratumnak

РАСПОЛОЖЕНИЕ Y 200 м от пляжа Кози Бич Y Неподалеку от Большого Будды Y В нескольких минутах от Центральной Паттайи

УДОБСТВА Y Y Y Y Y Y

ТЕЛ.:

Бассейн и джакузи Сауна Зоны отдыха Подземный паркинг Изысканный дизайн лобби Фитнесс центр

0904-040-423, 09 09 850 227

Business Advise – А если я не хочу учить тайский?

– Во-первых, можно учить, на‑ пример, английский или китайский. Во-вторых, никто не заставляет вас заниматься – заплатите деньги язы‑ ковой школе и загорайте. Кстати, был один курьезный случай, когда евро‑ пейца, который «учил» тайский шесть лет, не пустили по учебной визе в Та‑ иланд. Офицер иммиграционной по‑

“

полтора-два месяца. В дальнейшем виза будет продлеваться каждый год без выезда из Таиланда.

– А русские школы делают та‑ кие визы?

– Школы делают не визы, а лишь готовят документы для их по‑ лучения. Такой пакет документов имеет право подать учебное заве‑

О возможности найти работу в Паттайе спрашивает примерно каждый третий покупатель. Поэтому, дабы не было лишних иллюзий, скажу так: найти ее в принципе можно, но далеко не всегда она будет легальной.

лиции задал ему два простых вопро‑ са по‑тайски и тут же аннулировал визу, поскольку товарищ по‑тайски был вообще ни в зуб ногой. За шесть лет! Так что лучше английский учить.

– А на что можно рассчитывать, если вам 50 лет?

– В этом случае можно получить пенсионную визу в любом консульстве Таиланда за рубежом – она тоже бу‑ дет Нон-О. Основное отличие лишь в том, что в банк нужно положить на три месяца уже 800 тыс. батов (чтобы было на что жить на пенсии). Стоимость такой визы, по‑моему, – 3 или 4 тыс. батов. Подать документы на нее можно в любом офисе иммигра‑ ционной службы на территории Ко‑ ролевства. В этом случае вы подаете документы, вам ставят штамп на 30 дней, а через месяц – уже на год.

– А не л ьз я ср а зу, ч т о бы не ждать месяц?

– Можно, но только один раз в жизни: вам нужно обратиться в иммиграционную полицию именно в день своего 50‑летия.

– Н у, н а в е р н о е , м о ж е т. Но это же большая редкость.

– Не могу не согласиться. Так вот, если у вас супруга или супруг граждане Таиланда, вы также име‑ ете право на получение долгосроч‑ ной визы. Она тоже называется Нон-О. У меня в паспорте прямо на визе стоял штамп красными чер‑ нилами (по‑тайски, разумеется) – «тайская жена».

– А это хорошо или плохо?

– Ну не знаю, я не жалуюсь (смеется).

– То есть утром в ЗАГС, а после обеда – за визой? Вот оно, счастье!

– Отнюдь нет – до полного сча‑ стья еще далеко. Брак с граждани‑ ном Таиланда является необходимым, но недостаточным условием. Второе условие – опять деньги. Нужно либо иметь на счете на протяжении двух ме‑ сяцев не менее 400 тыс. батов, либо по‑ казать источник доходов в Королевстве не менее 40 тыс. батов в месяц.

– А если денег нет? Как же воссоединение семьи и все такое? Негуманно!

– Если нет денег – зачем тогда жениться! Вообще при всей внешней сложности получения виз, требования по деньгам достаточно обоснованы. Зачем тайцам в Таиланде нищие ино‑ странцы? Скажите спасибо, что тай‑ цы не требуют сдавать языковой минимум! У меня дочь в Германии замуж вышла – денег там не проси‑ ли, а вот языковой минимум сдать из‑ вольте. Так что не все так уж и плохо у нас в Таиланде.

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

– Понятно. А как на счет детей?

– Сегодня в Паттайе масса международных или тайских школ, которые приглашают для обучения иностранных детей. Обучение ве‑ дется, как правило, на английском. Вы подобрали школу, заплатили вступительный взнос, заключили контракт – и учебное заведение го‑ товит вам пакет документов на ребен‑ ка. Вместе со своим чадом вы также можете получить долгосрочную ви‑ зу – что‑то типа «по уходу за ребен‑ ком» (non-О – Нон-О). Но на одного ребенка визу может получить только один родитель. Основная «засада» в том, что вам необходимо положить на счет в одном из тайских банков 500 тыс. батов минимум на три ме‑ сяца – выписка из банка является обязательным документом для по‑ лучения визы. Стоимость всей про‑ цедуры будет составлять примерно 50 тыс. батов и займет приблизительно

дение, зарегистрированное в ми‑ нистерстве образования Таиланда. Насколько мне известно, ни одной русской школы там не зарегистриро‑ вано, и вряд ли это состоится в бли‑ жайшее время.

– Что ж, остался последний пун‑ ктик – когда жена тайка!

– А что, муж тайцем быть не может?

86

087 294 5416 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Элитные квартиры на берегу океана Уникальный жилой комплекс у самой кромки прибоя. Вам еще не приходилось видеть эксклюзивный бутик-ресорт такого уровня!

Наслаждайтесь каждым закатом!

Вы можете осмотреть готовые квартиры на месте строительства. В комплексе всего 48 квартир!

Тел.: 038 240 888 Моб. 08 222 66 077, 09 09 850 227 e-mail: info@paradiseoceanview.com WWW.PARADISEOCEANVIEW.COM

Business Advise – То есть вариантов нет – толь‑ ко деньги?

– Варианты есть всегда. Можно каждые три месяца выезжать в тай‑ ское консульство, например в Лаос, и получать визу на три месяца. Не‑ сколько неудобно – но зато верно.

– Может, тогда проще подать на гражданство?

– К счастью, тайское граж‑ данство получить практически

нереально. Насколько я слышал, ко‑ личество таких счастливчиков не пре‑ вышает сотню в год.

– А почему «к счастью»?

– Потому что я тут живу. В этом вопросе тайцы оказались на поря‑ док умнее европейцев. Посмотрите на Германию, где живет 5 млн турок, на Францию, где почти 8 млн арабов и африканцев. Все эти иммигранты получили паспорта, но живут сами

по себе, не ассимилируются и не при‑ нимают местную культуру. Я люблю Таиланд, потому что это «земля тайцев» с их языком и их обычаями. Пусть они лучше никому не дают свои паспорта, зато страна не пре‑ вратится в помойку.

– Что ж, Эрнест, спасибо за оче‑ редную интересную беседу. 

основные визовые категории Ваш возраст – более 50 лет

Если вам более 50 лет, то вы имеете право пребывать в стране по пенсионной годовой визе без дополнительных выездов, с условием ее ежегодного обновления. Для получения пенсионной визы вы не должны иметь криминального прошлого и запрещенных в Таиланде заболеваний. Кроме того, на счет заявителя в тайском банке должны поступить средства из‑за рубежа в размере 800 тыс. батов и пролежать на депозите три месяца (до момента подачи заявления) как подтверждение средств на проживание в стране. После окончания указанного срока данными средствами можно пользоваться. Виза может быть получена в консульствах Таиланда или в любом офисе иммиграционной службы Королевства. Про‑ цедура получения визы занимает один день и стоит от 100 долларов.

Вы обучаетесь в Таиланде

В последние годы годовая образовательная (студенческая) виза стала одним из наи‑ более популярных способов законного нахождения на территории Таиланда. Это свя‑ зано с тем, что на такую визу нет возрастных ограничений, а поскольку учиться ни‑ когда не поздно, то продлевать такую визу можно до 10‑15 лет – нужно только менять предмет обучения. Наибольшей популярностью для получения таких виз пользуются языковые школы – вы можете записаться на курсы тайского, английского, китайского и др. языков, при этом занятия при желании можно вообще не посещать. Стоимость оформления пакета документов вместе с визой составляет от 1 тыс. долларов США.

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

Инвестиции под эгидой BOI

88

BOI – государственное учреждение, которое оказывает содействие иностранным ин‑ весторам, предлагая множество привилегий и выгод при условии соответствия инвести‑ ционной деятельности определенным требованиям. Кроме упрощенной процедуры полу‑ чения долгосрочной визы и разрешения на работу, вы можете получить еще массу льгот, например, в виде налоговых каникул на несколько лет, возможности владеть 100 % акций своей компании или даже разрешения на покупку земли в собственность! Но процедура получения поддержки Департамента по вопросам инвестирования достаточно трудоемкая, требующая подготовки скрупулезных маркетинговых, финансовых, инвестиционных рас‑ четов. А самое главное – нужно иметь немалые деньги для инвестиций.

Ваш супруг (супруга) – гражданин Таиланда

В этом вопросе, как это ни удивительно, существует дискриминация в отношении мужчин. Если женщине для по‑ лучения долгосрочной визы практически достаточно лишь выйти замуж за гражданина Таиланда, то для мужчининостранцев все несколько сложнее. После того, как вы зарегистрировали брак с гражданкой Таиланда, можете на основании свидетельства о браке получить семейную визу – но только на три месяца и только в одном из кон‑ сульств Таиланда за рубежом. Для получения годовой визы мужчине необходимо прежде всего доказать властям свою финансовую состоятельность: либо предоставить документы, подтверждающие постоянный доход на терри‑ тории Таиланда не менее 40 тыс. батов в месяц, либо выписку из тайского банка о том, что на вашем счету не менее 400 тыс. батов в течение трех месяцев. После подачи документов иммиграционная полиция может выехать на про‑ верку к вам домой, и если выяснится, что брак фиктивный, – в такой визе вам откажут. Рождение ребенка будет дополнительным козырем при получении визы, но в любом случае вам нужно будет продлевать ее каждый год. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

www.new-nordic.ru

Pattaya Living

Такой далекий Бан Ампы Анти-Паттайя: обновление

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

К

90

аждый раз, когда мне приходится объяснять, где я живу, происходит одно и то же. Пока я говорю, что живу в сонной маленькой рыбацкой деревушке, меня внимательно слушают. Но когда уточняю, что это в трех километрах от отеля Ambassador, все как один понимающе кивают: «О… это так далеко». «Далеко от чего?» – возражаю я. И тут у моих собеседников появляется особое выражение лица: так коровы провожают глазами уходящий поезд. Ведь они не знают, что имелось в виду. А я знаю. Далеко – это далеко от Walking Street… от пробок… от баров… от массажных зазывал и мошенников, от лоточников и торговцев. И я горд собой и горд тем, что являюсь жителем Бан Ампы. Бан Ампы знаменит в основном благодаря двум вещам. Первое – это свежайшие морепродукты, прямо с борта рыбацкой лодки, второе – самый лучший пляж во всем Чон Бури. Хотя в последнее время городские власти, похоже, всерьез задумали разрушить нашу провинциальную идиллию, но я, честно говоря, не особо верю, что им это удастся в полной мере. Особенно мне хочется верить,

что Бан Ампы навсегда останется очаровательным мирным уголком, где есть все, необходимое для жизни. Начнем с главного – с пляжа. Я, по правде сказать, не помню его точного размера, но знаю по себе: чтобы дойти от скал на его южной оконечности до двойного гранитного причала, врезающегося в Сиамский залив на севере, мне нужно минут 20. Этот пологий пляж с золотистым песком

как минимум втрое шире, чем любой пляж Паттайи или Джомтьена, и куда глубже, чем такие же пляжи в Бан Саре на юге. Муниципальный пляж, детский парк и игровая площадка уютно расположились в тени напротив большой парковки на севере. Найти это место просто: когда вы увидите гигантскую трехлопастную мельницу, построенную AIS в маленькой бухте, вы сразу же поймете, что вы уже в Бан Ампы. Этот общественный пляж оборудован чистыми уборными и мини-мартами со всем необходимым. Также здесь выстроена бетонная сцена для проведения разного рода праздников и фестивалей, которых в нашем городе проходит множество. Пологая дорожка в тени пальм, шириной в несколько метров, тянется вдоль всего пляжа. На первых метрах

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

или

ОТ

бат/м.кв.

Там где строятся идеи

Pattaya Living

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

“

92

ста угнездились островки шезлонгов с зонтиками и столиками для тех, кто хочет отдохнуть и полакомиться свежайшими морепродуктами гриль, а также прохладительными напитками. Этот укромный уголок хорошо известен тайцам, которые любят приезжать сюда с семьями: вы можете видеть, как они отдыхают в тени деревьев или плещутся в чистой спокойной воде. Эту тайскую идиллию слегка разбавляют экспаты-долгожители вроде меня, которые знают, как должен выглядеть настоящий пляж, и умеют ценить такие «секретные» места. Конечно же, пляж Бан Ампы хоть и идиллический, но не идеальный: иногда неряшливые туристы или безалаберные рыбаки оставляют после себя мусор; от нескольких не совсем удачных попыток расширить тенистую аллею остались безобразные обрезки голубых труб плохо продуманной ирригационной системы; новые деревья были посажены слишком близко к воде и в неудачное время года – поэтому южная оконечность пляжа местами напоминает Нормандию после высадки союзных войск. Но все меняется. На прошлой неделе я прогуливался вдоль пляжа Бан Ампы – чтобы размяться

и отвлечься. К моему удивлению, заметил группы тайских рабочих, которые старательно высаживали величественные кокосовые пальмы в два ряда вдоль дороги. И они делали это грамотно! Более того, я заметил, что это был не частный заказ или личная инициатива по улучшению моего райского уголка. Здесь трудились бригады муниципальных работников Бан Ампы, оснащенных всем необходимым оборудованием и даже пожарной машиной. Было очевидно, что они работают тут не первый день, и в их задачу входит не только посадить деревья, но и убедиться, что они укоренились и им достаточно влаги. По правде говоря, я был впечатлен. Также я заметил, что рабочие уже убрали мусорные завалы как природного, так и искусственного происхождения. Поломанные столики приведены в порядок, в беседках отремонтированы крыши и стерты граффити. А то, что я увидел дальше, – просто сразило меня наповал. Будда мой! Да это же настоящие урны! Да, я не вру – настоящие урны на тайском пляже! Более того, я видел своими глазами дворника, который следит, чтобы они не переполнялись! Вот уж точно – времена меняются.

В этом году некогда безлюдный пляж Бан Ампы захлестнула волна благоустройства

Когда я добрался до пристани на краю пляжа, то увидел, что волна благоустройства докатилась и сюда: большой экскаватор Kobelco усердно орудовал в маленькой гавани. Следует сказать, что этот закуток пляжа всегда был изрядно запущен, в иловых залежах годами гнил морской мусор и старые рыбацкие лодки – а сейчас канал очистили и установили в нем большой ливневый сток и дренажную систему. Владельцы ресторанчиков у маяка должно быть не нарадуются тому, как вид на закат из их заведений улучшается прямо на глазах. Следует сказать, что общественные работы не ограничиваются пляжем – окрестности также улучшаются: практически каждая главная улица в Бан Ампы уже покрыта щебнем, и везде установлена новая дренажная система. Соответственно я заключаю, что дороги будут расширены, а покрытие – обновлено. Если верить управляющему одного из лучших местных ресторанов, Or Bor Tor (что‑то вроде деревенско‑ го старосты. – Прим. ред.) тратит массу денег на улучшение деревни, чтобы сделать ее привлекательнее для гостей из Паттайи и Бангкока. В его словах я уловил намек на то, что же делает Бан Ампы поистине

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ОТ

6,9 МЛН. БАТ

пляж длиной 1.5 км у порога вашего дома

086 366 4144 084 892 7447

Pattaya Living

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

“

94

Бан Ампы - место, где приятно отдохнуть с семьей или встерить закат в одном из местных ресторанов

привлекательным. Это то, что мы можем условно назвать Морепродуктовым центром Бан Ампы (МЦБА) – место, где оголодавшие жители столицы с головой погружаются в кулинарные приключения. Я люблю наблюдать за этим районом со своего балкона и знаю, что для каждого тут найдется свой любимый ресторанчик и блюдо. Здесь есть и настоящие фабрики питания на 300 посадочных мест, и маленькие кафешки на несколько столиков. Их объединяет одно – все продукты на стол поступают прямо с борта рыбацкой лодки, причем на ваших глазах. А приготовление еды полностью соответствует тайской кулинарной философии: поменьше ухищрений, главное – свежайшие ингредиенты, и пусть рыба говорит сама за себя! Все эти заведения расположены на открытом воздухе, а значит, в любом из них вы можете наслаждаться ежедневным закатом над Сиамским заливом. Обслуживают такие заведения энергичные молодые люди, которые иногда совсем не говорят на английском, а то и на тайском, но очень проворны и внимательны. Здесь, в Бан Ампы, расположен

знаменитый ресторан Preecha – огромный храм еды у самой кромки прилива, куда на выходные огромные двухъярусные автобусы привозят кулинарных паломников, чтобы отведать знаменитых крабов с черным перцем. Ночью Preecha предлагает уникальные развлечения: с наступлением темноты на пляже появляется система прожекторов, которая с помощью музыки и образов создает всевозможные шоу на гигантском передвижном экране. Несколько других мест в тайском стиле также забиты людьми каждые выходные. Честно говоря, я посетил их все и ни разу не был разочарован. Но особо мне хотелось бы выделить один ресторан, появившийся совсем недавно на волне благоустройства Бан Ампы, – это Tree @ Sea. Он элегантен, но в то же время сохраняет пляжный флер. Живая музыка и обширное меню, включающее блюда европейской кухни, выгодно отличают этот ресторан от других. И, я должен отметить, обслуживание здесь на уровень выше того, что вы ожидаете в таком месте, как Бан Ампы. МЦБА – это традиционный тур выходного дня для тайских семей

из Бангкока: на выходных на парковках яблоку негде упасть, и все авто – со столичными номерами. Это наблюдение наталкивает на вывод, что тайских и иностранных туристов влекут в Паттайю разные факторы. Бан Ампы – далеко не новая точка на нашей карте. Этот район стал известен на волне последнего инвестиционного бума. До азиатского кризиса 1997 г. все вдоль шоссе Сукхумвит кипело деловой активностью – новые проекты росли как грибы. Но, к сожалению, большинство застройщиков были либо неопытными, либо недостаточно ответственными, потому валютный кризис в 1997 г. «похоронил» массу проектов, а те, кто выжил, едва свели концы с концами. Так что с готовой недвижимостью в Бан Ампы пока что напряженка. Из всех четырех больших зданий этого района, пожалуй, только Ban Somprasong представляет интерес для инвестора. Это большой лоу-райз на севере пляжа Бан Ампы, утопающий в зелени плюмерий и бугенвиллей. Говорят, что менеджмент там не идеален, но вполне приемлем. Более того, далеко не все из квартир,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

выставленных на продажу, на самом деле продаются, и я никогда не видел реальных предложений ниже 90 тыс. батов за кв. м. Следует напомнить, что на стандартном балконе этого кондо без особого труда можно расположить три типовых студии, пожалуй, любого из последних проектов. А три ряда домов перед главным зданием – еще более лакомый кусочек, ведь они не только дают доступ ко всем удобствам основного кондо, но еще и имеют прямой доступ на пляж – и это не теряя плюсов частного дома! Некоторые из этих домов уже обновлены на волне всеобщей лихорадки благоустройства, иные ожидают своей очереди. Еще один кондоминиум, Krisida Golden, издалека выглядит впечатляюще, но большинство квартир в нем не жилые, а то и вовсе неоконченные. Иными словами, Krisida Golden держит хорошую мину при плохой игре. И цены на жилье – еще один тому пример – 45 тыс. за кв. м. Однако охотников на такое жилье негусто. Великолепный бассейн на 33‑м этаже пустует. Проблема этого кондо – отсутствие сколько‑нибудь

приемлемого управления, и, по слухам, перемен, увы, не предвидится. У кондо VIP – похожая история. Отличное место, хорошие юниты, но последние годы сам проект влачит унылое существование. Хотя мне говорили, что кто‑то ухитряется сдавать там жилье, и даже на долгий срок.

STS Beach Resort – наверное, самое уродливое здание на всем пляже. Я так думаю, последний раз его красили лет эдак двадцать назад. У него та же беда – неопытный девелопер не сумел распродать изрядное количество квартир. Планировалось, что это будет кондотель – но ничего не вышло: жилье так и осталось не востребовано – от пустых коробок до полностью меблированных помещений. Некоторые иностранцы польстились на низкие цены, выкупили часть квартир практически задаром – и превратили их в свои дизайнерские апартаменты. Временами эти предприимчивые люди объединяют свои усилия с тайскими соседями, чтобы поучаствовать в долгом процессе борьбы за смену управляющей компании, но, к сожалению, в Таиланде ничего не делается быстро.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Между Ban Somprasong и STS Beach Resort есть еще ряд интересных зданий: у них нет вида на море, зато есть свой выход на пляж. Это непримечательные «фаранг-стайл» бунгало, выстроенные на квадратном участке земли площадью в треть рая предприимчивыми тайцами, где на двух этажах разместились три спальни. Несколько из них недавно продано по цене около 7 млн батов за каждый. Сейчас остается все меньше участков для постройки люксовых кондо в первой линии, и я думаю, что на них будут построены малоэтажные кондо или дома. На НаДжомтьене и в Бан Саре высотки растут как грибы после дождя – но не здесь, в Бан Ампы. Стоит упомянуть, на мой взгляд, самую вычурную недвижимость, которую можно в данный момент купить в Бан Ампы, – странное сооружение, отражающее представление некоего шведского архитектора о доме на самом берегу моря. Там пять или шесть спален (смотря как считать), а сам дом – нагромождение открытых и закрытых пространств вокруг внутреннего дворика с деревьями. Бедный владелец не ожидал,

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

“

Ban Somprasong – большой лоу-райз с доступом на пляж на севере Бан Ампы

95

Pattaya Living что Бан Ампы будет расти, и оказался со всех сторон окружен тайской застройкой. Теперь он хочет продать свое переставшее быть укромным убежище за 20 млн, и я думаю, там можно было бы устроить неплохую гостиницу или ночной клуб. Покупка недвижимости в Бан Ампы – не для тех, кто любит глянцевые брошюры и рассрочки. Здесь вам не обойтись без агента, причем агента, хорошо знакомого с местностью. Или вы можете пойти нахрапом и просто заходить в кондо и спрашивать, что у них есть на продажу. Проедьтесь по окрестностям, обращая внимание на объявления – далеко не каждый агент захочет вас здесь возить (может, потому что это слишком далеко?). Тем не менее, Бан Ампы становится все более привлекательным как убежище для тех, кто хочет спокойной и безмятежной жизни, которой уже не найти в Паттайе. Здесь же тайский ранок под открытым небом почти каждый день предлагает вам великое разнообразие фруктов и овощей, готовой тайской еды. Как вы, наверное, уже

догадались, также тут есть несколько мест, где можно купить свежие морепродукты. С появлением миниTesco в прошлом году отпала надобность ездить в Паттайю за покупками. Также в Бан Ампы удивительно много банков, почтовых отделений, хозяйственных магазинов и СТО – так что вы можете жить здесь неделями, не обременяя себя поездками хотя бы на На-Джомтьен, не говоря о Паттайе. Я уже рассказал о двух преимуществах Бан Ампы. Теперь настало время третьего. Кроме пляжа и морепродуктов, существует еще одна важная деталь – у Бан Ампы есть душа. Везде в Паттайе, от Наклыа до На-Джомтьена, на нас, фарангов, смотрят, как на туристов. Здесь же, в Бан Ампы, я чувствую себя гостем, а не дойной коровой. Здесь тайцы великодушно принимают меня таким, как я есть – поверьте, для страны, культура которой так далека от нашей, Бан Ампы просто оазис терпимости. На прошлой неделе я встречался с другими жителями и гостями Бан Ампы, чтобы скоротать вечер

за ужином, выпивкой и… закатом. Мы все наблюдали, как пылающий оранжевый шар растворяется в заливе Таиланда. Небо меняло цвет, отливая полосами розового и голубого, все притихли, и кто‑то включил музыку. Я заметил моего австралийского друга с его тайской женой и их активным сыном, мчащимся через пляж в костюме Человека-Паука. И я понял, в чем заключается сама суть этого места. Это солнце, море, еда… и люди. Я внимательно слежу за тем, куда приведет нас путь прогресса – все сходится к тому, что мы на пороге больших перемен. Надеюсь, что к развитию района подойдут ответственно. Но хорошо это или плохо? В Бан Ампы ничто не происходит быстро, и я занят тем же, что и все остальные соседи: наслаждаюсь сегодняшним днем… и надеюсь, что так будет всегда. И в следу ющий ра з, когда кто‑то наморщит нос, услышав, где я живу, и скажет: «А, Бан Ампы – это так далеко!», я просто отвечу: «Да вы правы… это так далеко…»? Bart Walters

MOVERS & SHAKERS

"KINGDOM PROPERTY" & "MEINHARDT (THAILAND)" welcome you to another premier Corporate Networking event by Movers & Shakers!

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

THURSDAY 31th May | SPASSO | Q BAR | Sukhumvit Soi 11 | Time: 6:30 PM – 9:00 PM

96

Venue: Q BAR | Sukhumvit Soi 11 Network sponsor: KINGDOM PROPERTY & MEINHARDT

Место: Q BAR | Sukhumvit Soi 11 Спонсор: KINGDOM PROPERTY & MEINHARDT

Admission: THB 400 for Members & Ladies THB 750 for Everyone Else Invited: All business professionals!

Приглашения: THB 400 для женщин и членов клуба THB 750 для всех остальных СТИЛЬ ОДЕЖДЫ Кэжуал или бизнес.

DRESS TO IMPRESS Casual elegant or business attire is most appreciated.

VIP-MEMBERSHIP VIP-Member Vouchers available at the Ticket Desk. Each Booklet has 12 VIP-Member Vouchers which you can use as you need or share with friends.

1 BOOKLET = 2000 THB A FREE flow of beer & wine plus a mouthwatering range of delicious finger-snack food are ALL included!

Available while stocks last!

Клубные ваучеры VIP-ваучеры доступны в кассе в виде буклетов на 12 ваучеров каждый. Стоимость буклета 2000 ТНВ БЕСПЛАТНО пиво и вино с легкими закусками в течение всего вечера

Further information and bookings: www.facebook.com/Moversshakerscharity emanuel@moversshakerscharity.com

081-848-1258

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Звоните нам сейчас

?

-

!

10

00

00

08 00 88 44 10

business advice

Строительство завода с нуля

И

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

вновь вернемся к теме организации производства в Таиланде. Ранее уже говорилось о том, какие преимущества государство предоставляет инвесторам в этой сфере: возможность приобретать землю в собственность 100 % иностранной компании, трудоустройство необходимого количества иностранных специалистов без ограничений, упрощенный процесс получения разрешений на работ у – для всех компаний, разместивших производство на территории индустриальных парков.

98

В компетенции Комитета по инве‑ стициям Таиланда также предоставить ряд налоговых льгот: освобождение от оплаты налога на прибыль предпри‑ ятия, освобождение от оплаты ввозных пошлин на сырье и др. В этой статье рассмотрим детальнее процесс органи‑ зации производства с нуля. Производство – бизнес серьезный. Чем больше производство, тем серьез‑ нее бизнес, а значит, тем сложнее и дли‑ тельнее создание этого бизнеса. Дей‑ ствует ли это правило для Таиланда? Что касается строительства и запуска завода на территории индустриального парка, размер завода повлияет только на срок фактического строительства, но не на срок получения лицензий, раз‑ решений и виз для сотрудников. Итак, разобьем процесс строитель‑ ства на несколько стадий.

1. Первая стадия (1‑2 месяца).

1.1. Эта стадия начинается с вы‑ бора земельного участка под строитель‑ ство и подписания гарантийного письма о намерении его приобрести.

1.2. Для подписания договора куп‑ ли-продажи земли со стороны покупате‑ ля должна выступать компания – обще‑ ство с ограниченной ответственностью, зарегистрированное согласно законода‑ тельству Таиланда. Соответственно, вместе с принятием решения о приоб‑ ретении земельного участка необходимо начинать процедуру регистрации юри‑ дического лица: бронировать название, выплачивать уставной капитал, реги‑ стрироваться по временному адресу.

1.3. Поиск генерального подряд‑ чика и подписание договора о стро‑ ительстве. Желательно при подборе строительной компании учесть ее опыт работы над подобными объектами.

1.4. Еще до регистрации компании

можно начинать работу над получени‑ ем лицензии от Комитета по инвести‑ циям. Срок рассмотрения заявки будет зависеть от стоимости проекта согласно оценке Комитета и может продлиться до 90 дней – в случае надлежащей под‑

“

информацию об оборудовании, которое планируется ввезти для производства.

3.2. Получение лицензии на стро‑ ительство (2‑3 месяца со дня подачи документов).

3.3. После получения лицензии

Производство – бизнес серьезный. Чем больше производство, тем серьезнее бизнес, а значит, тем сложнее и длительнее создание этого бизнеса

готовки заявки и предоставления всех сопутствующих документов.

1.5. Подписание договора куплипродажи земельного участка.

2. Вторая стадия (1‑2 месяца).

2.1. Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок, а также необходимых для стро‑ ительства лицензий: лицензия на ис‑ пользование земельного участка, лицен‑ зия на право собственности на землю, подача документов для получения ли‑ цензии на строительство.

2.2. Генеральный подрядчик разра‑ батывает план и дизайн проекта и после получения лицензий может приступать к началу строительства завода.

2.3. Компания проходит регистра‑ цию в качестве плательщика налога на добавленную стоимость.

2.4. В случае необходимости на этой стадии компания может по‑ давать заявки на выдачу разре‑ шений на работу для иностранных сотрудников.

3. Третья стадия (4‑5 месяцев).

3.1. После рассмотрения заявки Комитетом по инвестициям и приня‑ тия позитивного решения компания по‑ лучает соответствующее уведомление и сертификат о правах на льготы и при‑ вилегии Комитета. По получению сер‑ тификата необходимо предоставить

на строительство здание должно быть зарегистрировано и ему должен быть присвоен юридический адрес.

3.4. Юридический адрес компа‑ нии и адрес плательщика НДС должны быть перенесены на новый адрес завода.

4. Четвертая стадия (2‑3 месяца).

4.1. Завершение и утверждение строительства.

4.2. П о лу ч е н и е л и ц е н з и и на производство.

4.3. Импорт оборудования.

4.4. Начало производства. Итого, при правильном системном подходе с момента принятия решения о приобретении земельного участка до запуска завода пройдет от восьми месяцев до года. Понятно, что некото‑ рые виды производства требуют допол‑ нительных разрешений и лицензий, что, соответственно, повлияет и на срок за‑ пуска производства. Тем не менее, бла‑ гоприятный инвестиционный климат Таиланда, содействие в организации со стороны индустриальных парков и понятная схема процессов получения разрешений и самого строительства по‑ зволяют точно рассчитать сроки стро‑ ительства, а значит, и момент запуска производства.  Александра Агапитова. Генеральный менеджер ABC Asian Legal Service Co., Ltd.

Юридическая компания ABC Asian Legal Service Co., Ltd

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ • БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ • АУДИТ



+66 87 348 5703  aleksandra@abc-global.com  www.www.abc-global.com Skype: abc-legal

grand opening

Шоу-рум Orion: открытие

4

мая на открытии шоу-рума нового высотного проекта Orion на Пратумнаке присутствовало более 500 гостей.

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

В их числе – потенциальные покупатели и инвесторы, представители медиа, профессионалы мира недвижимости (более 200 агентов и директоров компаний), а также официальные лица, бизнесмены, представители банков, высокопоставленные офицеры армии и полиции. Особо следует отметить присутствие г-на Ронакита Экаснга (вице-мэр Паттайи), г-на Раттаначая Судтидачаная (первый советник City Hall) и г-на Пхаисана Бунчеына (общественный деятель). Гостям была предложена обширная праздничная программа, в которую входили шоу барменов, шоу тайских и европейских моделей, музыкальные номера, фейерверк и, конечно, кулинарные шедевры тайской и европейской кухонь от отеля Mercury Hotel. Все покупатели квартир в проекте могли участвовать в лотерее, главным призом которой стал мотоцикл Honda PCX. Отдельные награды были вручены лицам и компаниям, оказывающим поддержку проекту. В их числе – Марк Боулин, руководитель паттайского отделения Colliers, отмеченный в качестве Orion’s Best Sellers, и наш журнал. Напомним, что Orion – новый высотный проект на холме Пратумнак, созданный в рамках концепции «урбан ретрит». Такой стиль предполагает гармоничное сочетание комфорта, уюта и современного дизайна с природным окружением.  Ознакомиться с проектом и увидеть своими глазами его неоспоримые преимущества вы можете в шоу-руме на Сои Касетин, 3. Дополнительная информация по тел.: 08 050 888 80

100

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

101

high society

Movers & Shakers: команда звезд

24

апреля в прекрасном итальянcком ресторане Spasso состоялась очередная вечеринка Movers & Shakers. Мероприятие с невероятным успехом прошло в стенах отеля Grand Hyaat Erawan – жемчужины Бангкока.

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

Спонсором вечеринки снова выступил один из самых известных застройщиков города, компания Kingdom Property. Проекты девелопера заслужили отличную репутацию на рынке. Неудивительно, что в новом проекте Southpoint уже выкуплена половина квартир, хотя шоу-рум открылся 4 мая, а продажи стартовали только полгода назад! Найджел Корник, руководитель Kingdom Property, назвал прошедшее мероприятие лучшим среди всех вечеринок Movers & Shakers – и, пожалуй, это действительно так. Гости с восторгом высказывались о мероприятии, отмечая удачный формат, отличную программу и прекрасное веню. Комплименты можно в полной мере отнести в адрес создателя и идеолога этой вечеринки делового общения – Кейса Кьюперса, прекрасного шоумена, способного каждое организованное им мероприятие превратить в неповторимый праздник и яркое событие. Светского лоска вечеринке на этот раз добавили звездные гости – два экс-участника легендарной футбольной команды «Манчестер Юнайтед». Те, кому интересен футбол, смогли сфотографироваться с живыми легендами – Клэ́йтоном Блэ́кмором и Де́нисом И́рвином, одними из самых важных игроков в 1990‑е годы, когда «Юнайтед» лидировал в премьер-лиге. Гостям вечера были предложены изысканные блюда итальянской кухни в лучшем национальном исполнении.  Получить более подробный отчет с мероприятия, а также забронировать билеты на последующие события Movers & Shakers, вы можете на страничке проекта: www.facebook.com / Moversshakerscharity

102

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 05/2013 • № 5/31

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

103

Oasis

ресторан

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

d

Jomtien Beach Roa

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

НО Ч

ОТ К

Kaffa

Post Office

Soi Chaiyapruek

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

Royal Palm Beach Resort

Jomtien Soi 5

из Паттайи

итальянская и русская кухня

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам.

FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467

Beerfest

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Контактный телефон - 0877497005

Грамотные инвестиции – – Грамотные инвестиции гарантированная прибыль! гарантированная прибыль!

квартиры квартиры отот 1.490.000 бат 1.490.000 бат в иностранной квоте в иностранной квоте

Центральная Паттайя: Центральная Паттайя: в самом сердце никогда самом сердце не в спящего города никогда не спящего города

роецируемое изображение Проецируемое изображение

 удобный  удобный график платежей график платежей  от застройщика  от застройщика с безупречной репутацией с безупречной репутацией шоу-рум проекта шоу-рум проекта

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

Весеннее предложение

15% скидка Только 30 квартир! Новый 21–этажный кондоминиум на холме Пратумнак в 400 метрах от моря в районе Cosy Beach. Квартиры с одной и двумя спальнями. Роскошные пентхаусы на 17 этаже. Начало строительства - конец 2013 года. Завершение - конец 2015 года.

от

t. 08 050 888 80 www.orionpattaya.com • sales@orionpattaya.com

1,5 млн. бат