Real Estate Thailand. Russian Edition. June 2013

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

090 974 1018 www.colliers.co.th

№ 6/32 • Mid. June – Mid. July 2013 / – ตรงกลาง ม ถิ นุ ายน – ตรงกลาง กรกฎาคม 2556 / середина июня – середина июля 2013

Ваш дом на пляже Вонг Амат Новый стандарт комфортного отдыха

СТАРТ ПРОДАЖ новый 30-ти этажный кондоминиум на Джомтиене

от 45.000 бат/м2 44.5 м2

Проецируемое изображение

70.3 м2

Проецируемое изображение

96.2 м2

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

квартиры полностью меблированы

Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

 Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

 От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

088-506-8114 085-797-9136 www.matrix-developments.net

content

News Вкус победы: Asia Pacific Property Award

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

Обманчивый штиль

2

Середина лета – самый пик низкого сезона в Таиланде. Паттайя заметно опустела: город покинули любители зимовки в теплых краях; отхлынули обслуживающие туристический бизнес сезонные работники, приезжающие сюда на заработки; отправились в отпуска сейлс-менеджеры. Но если вы присмотритесь, то увидите, что жизнь вовсе не замерла! За утихшей суетой стало заметно, как идет настоящая работа – строится «фундамент», который создает облик нашего курортного рая. Одни проекты завершаются, другие стартуют. Девелоперы формируют новые концепции и открывают шоу-румы. Время подготовки к высокому сезону особенно удачно для проработки новых идей – будь то аукцион недвижимости или новая стратегия компании. Именно сейчас многие предприниматели готовят почву для успешных бизнесов. Нынешнее затишье на рынке недвижимости также обманчиво: случайных покупателей сменили инвесторы и те, кто подходит к выбору серьезно и основательно. Поэтому летом, как правило, лучше продаются дома, а не квартиры в новостройках. Люди с деловой жилкой пользуются случаем, чтобы вложить свои деньги без лишней суеты. Мы же, со своей стороны, предоставим вам максимум полной и объективной информации для выгодных инвестиций. Будьте вдумчивы и рассудительны, действуйте с умом – и тропические красоты станут основой вашего коммерческого успеха!

Ирена Де Рибас, издатель irena@remthailand.com

.........14 Визит к губернатору провинции Чонбури....... 1 6 Лучший отель Таиланда – Hilton Pattaya........ 18 Президенты «Ротари» начинают работу....... 20 Раз, два, три… продано!.................... 20 День Океана от Green Pattaya Community........ 22

Social Projects

«Русский дом»: хорошо там, где мы есть! Сейчас русская диаспора в Паттайе насчитывает почти 50 тысяч человек. Сохранить родные традиции, помочь в развитии, поддержать бывших соотечественников – именно на это направлены социальные программы, которые реализует группа компаний «Русский дом».

......... 58

New Project

Meet Your Realtor

Ваш дом на пляже Вонг Амат

5 причин сделать Паттайю своим вторым домом

Кондоминиумы компании Sansiri создаются для того, чтобы вы смогли получить все самое лучшее от этого мира. Именно здесь вы можете почувствовать себя на вершине жизни.

.............. 24

У директора «Новой Волны» Виктора Додонова мы решили спросить, что же именно так привлекает наших соотечественников в Паттайю..

......................... 70

Pattaya Living

Skylight: эксклюзив, экология, эстетизм

Куда податься бедному экспату?

Компания-девелопер Powerhouse Development Co Ltd создала проект, который по праву может называться архитектурным шедевром.

............ 30

Куда пойти работать и какой бизнес лучше всего запускать в Паттайе? Об этом рассуждает наш постоянный автор Барт Уолтерс

....................74

Showroom

Developer

Новая звезда – новый шоу-рум!

Raimon Land: карта успеха на карте Таиланда

4 мая состоялось официальное открытие шоу-рума проекта «Орион». Теперь все детали нового проекта можно увидеть своими глазами.

Компания Raimon Land по праву считается одним из ведущих девелоперов Таиланда: за 19 лет работы она реализовала более десятка проектов в различных регионах страны.

.................... 34

Developer

Найджел Корник: Каждый шаг мы сверяем с нашим курсом Найджел Корник в качестве генерального директора компании Kingdom Property рассказывает о личном видении рынка и представляет свой новый паттайский проект – SouthPoint.

.......... 44

Property in progress

Дом против кондо – счет 7:0 Хайнер Мессинг из Siam Properties провел для нас краткий ликбез. В самом деле: плюсы кондо очевидны всем, а что же приобретают владельцы домов в Паттайе?

............ 50

Как сдать в аренду свою квартиру? Часто отдыхающие задумываются о покупке своего кусочка рая с целью инвестиций и сдачи приобретенной недвижимости в аренду. Многих интересует, как можно сдавать свою будущую квартиру на время их отсутствия.

......... 56

..................... 84

Business Advice

Основа деловых отношений – честный договор В любой сделке мы должны согласиться с условиями договора либо вступить в переговоры для достижения обоюдовыгодных условий.

.............. 86

High Society

Movers & Shakers: без галстуков Чтобы встряхнуть участников и придать ощущениям новизну, он пошел на весьма смелый шаг: вечеринка, традиционно проходящая в самых роскошных отелях столицы, единоразово переместилась в стильный Q-Bar, расположенный на Сои 11, в самом сердце ночной жизни Бангкока

.......................... 88

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers.

The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Каждая квартира

С полной меблировкой

081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image

Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.

за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич

Меньше одного миллиона

Installation plan without fee via Bill Payment Card

• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка

легко достижима!

(12-канальный телефон)

яц

бат в м ес

www.adpattaya.com

TEL : 038 226 250

Жизнь, о которой вы даже не мечтали,

т

5,900

цена о

ТОЛЬКО ОТ

Роскошные кондоминиумы,, гостиницы и другие объекты с 1994 года

первый год б е с п л ат н о ! Квартиры от

млн. бат

Депозит бат

Квартира с одной спальней 36 -63 м. кв полная меблировка

СОВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН + ЕДИНЕНИЕ С ПРИРОДОЙ

бассейн

сад на крыше

современный проект

удобства дизайн

news

Вкус победы: Asia Pacific Property Award

В

начале мая состоялась церемония вручения наград Asia Pacific Property Awards. В отеле Shangri-la (Куала-Лумпур) собрались профессиональные застройщики, архитекторы, дизайнеры и агенты недвижимости, чтобы узнать долгожданные результаты премии. На этот раз среди победителей оказались два выдающихся паттайских застройщика – Matrix Developments и Nova Group.

Matrix Developments была отмечена наградой «Five Star Best Development Multiple Units Thailand» («Лучший пятизвездочный многоквартирный проект Таиланда») за проект The Vision на Пратумнаке.

Nova Group удостоилась высокой награды в номинации «Residential Highrise Development, Thailand» («Строительство жилых высотных зданий, Таиланд») за проект The Cliff Residences. Напомним, что Matrix Developments специализируется на строительстве топовых кондоминиумов в самых популярных локациях. Основная часть ее проектов расположена на Восточном побережье, в Паттайе и на Джомтьене. Представители компании отметили: «Наша миссия – предоставить беспрецедентный уровень жизни. Нашей отличительной особенностью являются

материалы наивысшего качества, современный дизайн, и все это по самым конкурентным ценам. В каждом своем проекте мы предоставляем полный комплекс услуг, включая консультации в вопросах купли-продажи». Президент Nova Group Рони Файнман, в свою очередь, заявил: «Мы очень гордимся наградой и тем, что The Cliff был выбран представлять Таиланд в этой категории. Это четвертая награда, которой удостоили проект The Cliff. У нас уже есть награды от Thailand Property Awards и Asia Property Awards». Церемония International Property Awards этого года стала самой грандиозной за 19‑летнюю историю премии. Всего было присуждено 429 наград 260 компаниям из 23 стран. 

MOVERS & SHAKERS

"KINGDOM PROPERTY" & "CORNERSTONE" welcome you

to another premier Corporate Networking event by Movers & Shakers!

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

FRIDAY 28th JUNE 2013 | HOLIDAY INN BANGKOK SUKHUMVIT 22 | Time: 6:30 PM – 9:00 PM

14

Venue: Maya Indian Restaurant 29th floor Network sponsor: "KINGDOM PROPERTY" & "CORNERSTONE"

Место: Maya Indian Restaurant (29 этаж) Спонсор: "KINGDOM PROPERTY" & "CORNERSTONE"

Admission: THB 400 for Members & Ladies THB 750 for Everyone Else Invited: All business professionals!

Приглашения: THB 400 для женщин и членов клуба THB 750 для всех остальных

DRESS TO IMPRESS Casual elegant or business attire is most appreciated.

VIP-MEMBERSHIP VIP-Member Vouchers available at the Ticket Desk. Each Booklet has 12 VIP-Member Vouchers which you can use as you need or share with friends.

1 BOOKLET = 2000 THB A FREE flow of beer & wine plus a mouthwatering range of delicious finger-snack food are ALL included!

Available while stocks last!

СТИЛЬ ОДЕЖДЫ Кэжуал или бизнес. Клубные ваучеры VIP-ваучеры доступны в кассе в виде буклетов на 12 ваучеров каждый. Стоимость буклета 2000 ТНВ БЕСПЛАТНО пиво и вино с легкими закусками в течение всего вечера

Further information and bookings: www.facebook.com/Moversshakerscharity emanuel@moversshakerscharity.com

081-848-1258

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

090-974-1018

news

Визит к губернатору ПРОВИНЦИИ Чонбури

Г

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

убернатор провинции Чонбури Комсан Екашай встретился с делегацией русского сообщества. В нее вошли представители бизнеса, православной церкви в Таиланде и консульства.

16

В начале беседы архимандрит Олег вручил губернатору орден святителя Николая. По словам священнослужителя, самые благоприятные и безопасные экономические условия в Королевстве созданы для россиян именно в провинции Чонбури, и во многом это является заслугой губернатора. В ответ Комсан Екашай отметил, что дорожит дружбой между тайским и русским народами. Провинция Чонбури (и, в частности, Паттайя) стремительно растет. Бизнесмены делают неоценимый вклад в это развитие. Например, группа компаний «Русский дом» только в виде налогообложения приносит в бюджет Королевства более 50 млн батов ежемесячного дохода. Как отмечает президент «Русского дома» Юрий Сегаль, сейчас почти все инвестиции в Паттайе – частные. «Я думаю, что настало время привлекать сюда серьезных инвесторов: не открывать рестораны, а строить заводы. Но для этого, конечно, необходима помощь властей. Без поддержки правительства такие проекты неосуществимы. Мы очень рады, что губернатор всегда готов встречаться с русскими

бизнесменами и поддерживать наши начинания», – говорит г-н Сегаль. Как показала встреча, власти провинции ценят вклад русских предпринимателей в экономику региона. Не менее важны социальные программы и мероприятия, которые проводят наши бизнесмены. И здесь, по словам архимандрита Олега, «Русский дом» является примером: «Помощь бедным, обездоленным, детям-инвалидам – «Русский дом» это делает, отрицать нельзя. Возьмите масштабные мероприятия: в течение нескольких лет проводится празднование 9 мая. Это замечательно

и значимо для русской культуры в Таиланде. Я призываю весь бизнес подключиться к этому процессу». По словам Михаила Ильина, генерального директора холдинга «Илвес Тур», такие контакты с властями Чонбури помогают не только россиянам, но и тайцам по‑новому взглянуть на русский бизнес, развеять старые стереотипы, сохранившиеся еще с 90‑х годов, понять и увидеть, что русские – такие же люди, как тайцы. Сейчас русская диаспора в Паттайе насчитывает более 50 тысяч человек. И они уже воспринимают Таиланд как свое постоянное место жительства. По итогам встречи губернатор Чонбури и представители русского сообщества договорились сотрудничать и в дальнейшем. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Кондоминиум класса люкс под управлением мирового бренда

Пятизвездочный кондоминиум класса люкс под управлением Centara Hotels & Resorts, расположенный на берегу моря в районе На-Джомтьен. Собственный пляж 150 м, потрясающая инфраструктура, бары, рестораны, 5-ти звездочный отель на 200 номеров, централизованная служба ресепшн, бизнес-центр, конференц-зал, спа-комплекс, спортивный, торговый и развлекательный компле-ксы, благоустроенная территория, центр досуга для детей и многое другое.

089 832 29 43 anna@tulipgroup.co.th | www.cgrpattaya.com

news

Лучший отель Таиланда – Hilton Pattaya

5

июня проект Hilton Pattaya был награжден как «Лучший отель страны. Таиланд» на церемонии Asia Pacific Hotel Awards 2013‑2014. Церемония вручения проводилась совместно с Virgin Atlantic и Yamaha и охватывала все категории, типы и размеры отелей в таких номинациях, как лучший отель, архитект ура, интерьер, строительство и дизайн.

Hilton Bangkok, Hilton Hua Hin Resort & Spa, Hilton Phuket Arcadia Resort & Spa, Conrad Bangkok, Conrad Koh Samui, Double Tree Resort by Hilton Phuket Surin Beach, а также только что открывшийся Double Tree by Hilton Sukhumvit Bangkok. Члены жюри были очень щепетильны в принятии решений: каждый аспект ана лизирова ли больше 20 экспертов. Ведь взыскательные туристы все чаще рассматривают награды в качестве ориентиров для выбора места проживания. Подобные церемонии проводятся в Африке, арабских странах, Америке, Карибах, Европе и Великобритании.

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

Компании, участвовавшие в строительстве отелей-победителей, были приглашены на церемонию для награждения. 94 награды распределены среди 19 стран в различных номинациях. «Эта престижная и долгожданная награда по праву принадлежит Hilton Pattaya как исключительно фешенебельному отелю, который выделяется среди множества конкурентов, – заявил Филипп Кронберг, главный менеджер проекта. – Для членов нашей команды приоритетным является качество. У гостей остаются незабываемые впечатления!» На сегодняшний день у компании Hilton в Таиланде восемь объектов: Hilton Pattaya, Millennium

18

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Высшее выражение роскошного образа жизни

Waterfront Suites & Residences, Pattaya – новый грандиозный проект элитного кондоминиума у пирса Бали Хай. 50 этажное здание, которое вместит 100 гостиничных номеров роскошного пятизвездочного отеля и 300 апартаментов различной планировки. Каждая квартира в кондоминиуме будет максимально обеспечивать Вам функциональность, комфорт, и все необходимое для роскошной жизни.

089 832 29 43 anna@tulipgroup.co.th | www.waterfrontpattaya.com

news

Президенты «Ротари» начинают работу

1

июня в отеле Holiday Inn Pattaya собрались ротарианцы нашего города, приглашенные члены клуба из других провинций и столицы, а также представители прессы. Поводом для мероприятия стало вступление в должность сразу двух президентов паттайских ротари-клубов: Найджела Квинелла от «Ротари Восточного побережья» и д-ра Отмара Детера от немецкого клуба «Ротари Феникс». Новые ру ковод и тел и представили свои комитеты, которые буду т осуществл ять политику ротари-клубов в этом году. Экс-президентам – г-ну Карлу

Дайсону от «Ротари Восточного побережья» и г-ну Хайнеру Мессингу от клуба «Феникс» – принесли благодарность за плодотворную работу в прошлом году.

Собрание проходит ежегодно: 1 июля каждого года сменяется президент «Ротари» и его комитет. Сейчас в Паттайе действует пять ротари-клубов, каждый из которых прислал своих представителей на торжественное мероприятие. Это клубы «Ротари Паттайя», «Ротари Джомтьен», «Ротари Марина», «Ротари Восточного побережья» и «Ротари Феникс». Вместе с остальными клубами востока и северо-востока страны они входят в региональное подразделение 3340 «Ротари Интернэшнл» – международной неправительственной ассоциации, объединяющей ротари-клубы по всему миру. Основной целью организации является объединение профессионалов и бизнесменов для осуществления гуманитарных проектов, развития высоких этических стандартов в профессиональной сфере и помощи в установлении мира. Наша редакция присоединяется к поздравлению новых президентов клуба и желает успеха в их начинаниях, а также осуществления смелых планов преобразования города. 

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

Раз, два, три… продано!

20

16

июня в отеле Holiday Inn впервые в Паттайе состоялся аукцион недвижимости. Организаторами мероприятия выступили компания Evolved и аукционист Джон Колингбоурн.

В аукционе приняли участие такие известные девелоперы, как Global Top Group, которая предоставила несколько юнитов в своих проектах Paradise Ocean View и Сity Garden; Nova Group с проектом The Cliff; Power House Development, выставившая на аукцион квартиры в Skylight и Waters Edge; крупный застройщик Matrix с проектами Art of the Hill и The View, оба из

которых находятся в престижном районе на холме Пратумнак. Также среди лотов было несколько частных объектов: виллы, таунхаусы и земельные участки. Листинг составил более 50 лотов. Следует отметить, что все объекты недвижимости, участвующие в торгах, находятся на этапе строительства, близком к завершению, или уже сданы в эксплуатацию – это одно из

условий, выдвинутых организаторами к участникам торгов. Мероприятие было организовано как для тех, кто ищет инвестиционные возможности, так и для тех, кто хочет высвободить свои деньги для новых капиталовложений. Результатом аукциона стало несколько завершенных сделок, что является хорошим показателем: у проекта есть будущее. Залог успеха – то, что в процессе торгов покупатели и продавцы устанавливают реальную цену на недвижимость, отражающую ее стоимость на рынке. Пол Стрехан, представитель компании Evolved, в своем кратком интервью для журнала «Недвижимость. Таиланд» отметил, что в целом доволен ходом торгов, хотя организаторы и ожидали большего количества покупателей. Тем не менее, они надеются, что следующие торги привлекут больше инвесторов и девелоперов. Ну что ж, первый шаг сделан – следующий лот, господа. Увидимся в сентябре! Подробн у ю информа ц ию вы можете получить на сайте: pattayapropertyauctions.com или по телефону: 084 892 7447 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Golden Tulip Hotel & Residence Pattaya включает 200 номеров 4-х звездочного отеля и 6 зданий кондоминиума на общей территории около 16,500 кв.м. Во внутреннем дворе расположен большой общественный бассейн с джакузи и водопадами, а также водный парк с горками и зонами отдыха. На крыше каждого знания расположен сад с павильоном для занятий йогой, фитнесс-площадк, беговая дорожка и поле для игры в мини-гольф. С крыш открывается обзор на Паттайю, на океан и тропические острова.

089 832 29 43 anna@tulipgroup.co.th | www.pattayacityresidence.com

news

День Океана от Green Pattaya Community

8

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

июня некоммерческое зеленое сообщество Green Pattaya собрало более 80 человек на пляже Кози Бич на Пратумнаке, неподалеку от яхт-клуба Varuna. Всемирный день Океана традиционно был отмечен организацией субботника – на сей раз на Сои Раджчаварун. Подчеркнем, что это было единственное в Таиланде официальное мероприятие по случаю праздника.

22

Члены Green Pattaya организовали палатки с едой и напитками, и около полудня стали прибывать первые участники. Среди них были члены таких организаций, как «Ротари Восточного побережья», HUMAN HELP NETWORK Foundation Thailand, KOTO (Keeper of the Ocean), а также представители департамента по охране окружающей среды паттайского муниципалитета. Следует отметить помощь мэрии: она выделила два грузовика и 150 наборов инструментов, направила 15 служащих, а также позаботилась о вывозе и сортировке мусора. Компания-застройщик Kingdom Property предоставила экипировку и напитки, Bangkok Pattaya Hospital – пакеты первой помощи, а Defence International Security Services – охрану в течение всего мероприятия. Дети, находящиеся под опекой HUMAN HELP NETWORK, Foundation Thailand, получили урок от KOTO о важности защиты Мирового океана и охраны окружающей среды. KOTO занимается очисткой океанского побережья уже 12 лет и имеет ряд наград от мэрии. Также на мероприятии присутствовали представители медиа: ТВ, радио и печатных СМИ, которые освещали событие.

К трем часам пополудни грузовики с мусором уехали, а водители пообещали вернуться за остатками на следующее утро. На второй день уборка продолжилась при участии муниципальных служащих и энтузиастов Green Pattaya. К сожалению, на пляже еще остается мусор, принадлежащий частным лицам и организациям (пришедшие в негодность лодки, оборудование и т. д.), который нельзя убрать без согласия владельцев. Муниципалитет и Green Pattaya ищут возможность решить эту ситуацию. Цель Green Pattaya – обратить внимание горожан на проблемы экологии и призвать людей к действию, привлекая широкую общественность. Уже третий субботник от Green Pattaya показал, что эти попытки весьма успешны – наш город понемногу становится чище. В дальнейшем организация намерена развивать свою деятельность и сосредоточиться не только на уборке мусора, но и на таких важных проблемах, как, например, укрепление береговой линии. Следующее мероприятие намечено на 6 июля на Холме Большого Будды. Детальную информацию можно узнать на странице группы в Facebook www.facebook.com / GreenPattaya. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

New Project

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

Какой стиль жизни вы бы не избрали, само понятие дома никогда не меняется. Кондоминиумы компании Sansiri создаются для того, чтобы вы смогли получить все самое лучшее от этого мира. Именно здесь вы можете почувствовать себя на вершине жизни, в своем собственном доме, который идеально соответствует вашим идеалам и вашему жизненному опыту.

24

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Ваш дом

на пляже Вонг Амат

Новый кондоминиум расположен в спокойном и одновременно динамич‑ ном месте, которое недаром облюбо‑ вали ценители роскошного отдыха. Паттайя – второй по популярности курорт в Таиланде как среди тай‑ ских, так и среди иностранных тури‑ стов. И даже если вы неравнодушны к прелестям Бангкока, от нашего го‑ рода до столицы рукой подать – рас‑ стояние в 140 км преодолевается мак‑ симум за пару часов езды по автобану. Паттайю называют городом, ко‑ торый никогда не спит. Здесь прово‑ дится масса международных музы‑ кальных и культурных фестивалей, спортивных мероприятий. Отдыхая в Паттайе, вы можете насладиться од‑ нодневной поездкой к таким достопри‑ мечательностям, как острова Ко Лан и Ко Сычанг: на этих изумительно красивых островах сохранились не‑ тронутые пляжи с белоснежным пе‑ ском и кристально чистой водой. Лю‑ бителям шопинга Паттайя предлагает распродажи самых известных брен‑ дов в огромных торговых комплексах. Город также славится своими гастро‑ номическими изысками, что делает его настоящей меккой для гурманов, ведь именно здесь находятся одни

из лучших ресторанов страны: ни один турист не упустит возможность отве‑ дать блюда традиционной местной и иностранных кухонь и, конечно же, самые свежие морепродукты. С наступлением ночи развле‑ чения в Паттайе только начина‑ ются: вечеринки во всемирно из‑ вестных ночных клубах восхищают

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

Baan Plai Haad – это идеальное место для отдыха. Дизайн кондоминиума создает жизненное пространство, которое в полной мере позволяет ощутить единство с природой.

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

Ч

то такое дом? Это определение не меняется никогда. Так называют место, где комфортно и надежно, где гарантирован полноценный отдых для тела и души. Baan Plai Haad – высотный кондоминиум на пляже Вонг Амат – полностью соответствует этому определению. Стандарты и дизайн семейного курорта международного уровня отвечают всем требованиям жизни современного человека.

25

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

New Project

26

роскошными шоу, раскрашивая Пат‑ тайю фейерверком огней. Но когда наступает время для ре‑ лакса, самое время подумать о соб‑ ственном доме. Baan Plai Haad даст вам возможность насладиться гармонией уединения сполна: кон‑ до расположено в самой престиж‑ ной части пляжа Наклыа, на Вонг Амате. Впереди – море, а за спи‑ ной – окультуренное буйство яркой тропической зелени. Что может быть прекраснее?

Baan Plai Haad – идеальное ме‑ сто для отдыха. Дизайн кондоми‑ ниума создает жизненное простран‑ ство, которое в полной мере позволяет ощутить единство с природой. Здание расположено на самой высокой точке утеса, поэтому из окон всех квартир открывается великолепный панорам‑ ный вид на море. Комплекс примыкает к собственному пляжу, дорога к кото‑ рому ведет через тщательно воссоз‑ данный тропический сад с потрясаю‑ щим аквадизайном.

Каждый дюйм проекта тща‑ тельно продуман: огромный бассейн для взрослых окружен экзотической зеленью, детский бассейн расположен отдельно из соображений безопасно‑ сти. Для отдыха всей семьей отведено специальное пространство недалеко от воды. На 30‑м этаже к бассейнуинфинити примыкает спортзал, напол‑ ненный светом и воздухом. Формируя красивое и здоровое тело, вы можете одновременно наслаждаться созерца‑ нием скалистых рифов на фоне синих волн. Если же вам по душе роман‑ тический отдых, к вашим услугам – веранда на крыше и… вид на закат на уровне неба.

31‑этажный кондоминиум был спроектирован согласно концепции современного семейного курорта. В проекте 353 квартиры – от юни‑ тов с одной спальней и одной ванной до апартаментов с тремя спальнями и тремя ванными. Размеры квар‑ тир варьируются от 40 до 154 кв. м, при этом каждая из них имеет полно‑ стью оборудованную кухню со всей необходимой техникой, встроенные шкафы и кондиционеры. В таких ус‑ ловиях каждый член семьи чувствует себя максимально комфортно. Основ‑ ная планировка квартир рассчитана так, чтобы можно было гибко варьиро‑ вать зоны спальни и гостиной для от‑ дыха с семьей или друзьями. Жизнь в кондоминиуме класса «ре‑ сорт» на берегу океана сочетает совре‑ менный стиль жизни и глубокий ре‑ лакс. Если вы умеете ценить истинный комфорт – добро пожаловать в Baan Plai Haad на пляже Вонг Амат. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ТЕПЕРЬ ВСЕ СХОДИТСЯ!

ПРАВИЛЬНЫЙ ОТВЕТ – THE CUBE НОВЫЙ КОНДОМИНИУМ НА ХОЛМК ПРАТУМНАК ОТ СОЗДАТЕЛЕЙ TUDOR COURT

081 5700 110 Действуют специальные цены www.cube-pattaya.com

081 5700 110 www.cubepattaya.com

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

New Project

30

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Skylight:

эксклюзив, экология, эстетизм

По словам создателей проекта, идея Skylight родилась из восточной философии Инь и Ян, соединяющей противоположности в единое гармоничное целое. Поэтому бутик-кондоминиум умышленно ассиметричен: два отдельных корпуса здания имеют форму черно-белых крыльев. Соединяет этот архитектурный полет женского и мужского начал великолепный атриум с функциональной стеклянной крышей, пропускающей природный свет даже в самые укромные уголки здания. Зеленые стены атриума – он же является центральным входом в здание – уходят вверх вплоть до седьмого этажа, создавая одновременно эффект величия, монументальности и естественной теплоты. Атриум – уникальная характерная черта Skylight, не имеющая аналогов ни в одном другом кондо. При работе над проектом основными факторами были эстетическая привлекательность, функциональность, удобство и, конечно, экологичность. Сочетание природных элементов с такими современными материалами, как стекло и сталь, создает незабываемое впечатление. В оформлении экстерьера использованы алюминиевые профили с покрытием из кортеновской стали с ее «вечной» бархатистой фактурой. Это не только добавляет визуальной привлекательности, но и позволяет применять энергосберегающие технологии: алюминиевый профиль отражает тепло, что снижает температуру внутри здания. Особое внимание при создании

Skylight было уделено проработке деталей: каждый элемент проекта тщательно продуман. Создатели кондоминиума уверены, что природоохранные функции – такие, как рециркуляция воды и минимизация загрязнений окружающей среды – это важнейшие факторы жизнеобеспечения Skylight. Под землей установлена система, благодаря которой здание полностью обеспечивается дождевой водой. Дизайн проекта задуман таким образом, что везде, где только возможно, применены местные экологически чистые стройматериалы. От первоначального выбора месторасположения до планировки уютных комнат – приоритетом создателей Skylight является удобство

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

Идея Skylight родилась из философии Инь и Янь, а в создании проекта Skylight основными факторами были эстетическая привлекательность, функциональность, удобство и экологичность

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

К

омпания-девелопер Powerhouse Development Co Ltd создала проект, который по праву может называться архитектурным шедевром. Концепция дизайна нового кондо Skylight основана на сочетании уникальной модерновой стилистики и полного единения c природой. В изящном здании, устремленном ввысь, будет совсем немного квартир: застройщик уверен, что только в узком кругу ценителей прекрасного может царить атмосфера подлинно гармоничного соседства.

31

32

и комфорт для всех его жителей. Квартиры тщательно спланированы с максимальным использованием полезного пространства для жизни: маленькая встроенная кухня и ванная с каменной столешницей входят в стандартную комплектацию. Кондо оборудовано охранной системой, включающей в себя подземную парковку, электронные замки, видеонаблюдение и профессиональную команду охраны, что гарантирует полную безопасность здания. Роскошная терраса на крыше, подвесные лестницы, бассейн-инфинити, фитнес-центр, холл, солярий и сад обеспечивают владельцев полным набором удобств для отдыха. Само собой разумеется, для ценителей кулинарных изысков в Skylight имеется великолепный ресторан. В соответствии с современными требованиями жизни, в Skylight есть все необходимые коммуникации: телефон в каждой квартире и высокоскоростной бесплатный интернет в любой точке здания. Одной из сильнейших сторон проекта является его локация. Уникальное расположение Skylight привлекает и жителей, и инвесторов. Проект находится в самом сердце Джомтьена, в непосредственной близости к множеству магазинов, ресторанов, спа-салонов и – что самое главное! – к пляжу. Из окон каждой квартиры открывается прекрасный вид: Skylight окружен частными домами, где много садов и зелени, а городская суета остается за

“

От месторасположения до планировки комнат – приоритетом создателей Skylight является удобство и комфорт для всех его жителей.

пределами обозримого пространства. В трех минутах ходьбы от здания раскинулся широкий двухкилометровый пляж, который давно облюбовали ценители водных видов спорта. Чистейшая теплая вода, пальмы и золотистый песок – эта картина будет ждать вас сразу за порогом вашей квартиры. Место для проекта выбрано таким образом, чтобы в своем доме и его окрестностях вы чувствовали себя «на островке спокойствия и тишины», но при этом имели возможность быстрого доступа к основным магистралям, проходящим через Джомтьен и ведущим по скоростному шоссе Сукхумвит к соседней Паттайе. Создатели проекта утверждают, что движущей силой строительства Skylight была страсть, свободная от коммерческих ограничений. Ориентация на творчество, а не на прибыль – одна из основных причин, позволивших обеспечить столь высокий уровень проекта. Все специалисты, задействованные в Skylight, прошли тщательный

отбор. В итоге Skylight представляет собой больше чем кондоминиум: он предлагает индивидуализм, дизайн, стильную современную жизнь, защиту окружающей среды и при этом уникальное соотношение цены и качества. В Skylight есть предложения для каждого, кто желает подчеркнуть свою уникальность. Фактор эксклюзивности, несомненно, является главной особенностью проекта: здесь всего лишь 56 полностью меблированных роскошных квартир, которые создают ощущение уединенности для жильцов и, разумеется, повышают спрос для инвесторов. Несомненно, цены на квартиры в Skylight будут расти из-за уникального расположения и малого количества квартир. Это позволяет инвесторам иметь стабильный доход – как в ближайшем будущем, так и в долгосрочной перспективе. Эксклюзивные особенности Skylight делают проект особенно привлекательным на местном рынке недвижимости. Когда же ко всему этому добавляется фантастическое соотношение цены и качества, результат налицо: уже сейчас предварительные продажи проекта достигли беспрецедентных масштабов. 

контакты

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

New Project

тел. 038 059 635, 084 864 1545 e-mail: info@powerhousedev.com WEB: powerhousedev.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

City Garden

Выгодное предложение – Джомтьен

The Cliff - Re-Sales

Отличный кондоминиум в центре города, гарантированный доход от аренды. Студио 41 и 42 кв.м

Jomtien, Metro: 2 спальни, 2 гостиные, 2 ванные комнаты, большая кухня с «островом», балкон 14 м. с видом на море, элегантный дизайн, 226 м.кв., полная меблировка!

18 этаж, двухкомнатная, 46 кв.м 3.72 млн. бат 19 этаж, 2-комнатная угловая , 64 кв.м 6.0 млн. бат На иностранное имя! Расположен на Коузи Бич, окончание строи-

2.75 и 2.95 млн. бат

10.95

млн. бат

тельства в конце этого года. Квартиры такого типа на высоких этажах больше не доступны в офисе застройщика.

Джомтьен - Шато Дейл

Выгодное предложение – Пратумнак

Джомтьен - Бан Суан Лалана

Дуплекс Пентхаус 102 кв. м, 1 спальная, 2 ванные комнаты, балкон.

Прекрасная вилла в стиле тай-бали, 5 спален, 2 гостиных, бильярд, пруд, терраса для барбекю с видом на море, участок 800 м.кв. рядом с пляжем.

Зеленый жилой комплекс с 2 бассейнами студио,

вСего

4.95 млн. бат

21.5

млн. бат

угловая, хороший интерьер, 50 кв. м 2 спальни, 2 ванные, угловая, 98 кв. м

1.69 млн. бат 3.2 млн. бат

Джомтьен

Выгодное предложение – Мабпрачан

The Meadows

Небольшая студия в кондо «Маджестик» с хорошим интерьером

Дом с 5 спальням, 1700 м.кв., 2 кладовых, мастерская, 2 террасы, большой балкон, рядом с Horseshoe Point, в 20 мин. от Паттайи, рядом мини-марты и рестораны

Дом – 3 спальни, 2 террасы, просторная гостиная / обеденная, отдельная кухня, охраняемый поселок

0.72 млн. бат

вСего

8.5 млн. бат

6.9 млн. бат

Пратумнак

Выгодное предложение – Гринвилл

Сиам Кантри Клаб

Новые квартиры в отличном районе: студио 49 кв. м – от 3.282 млн. бат – со своим садом! Есть также квартиры с 1 и 2 спальнями.

Прекрасный дом с 3 спальнями и бассейном с джакузи; меблирован, оборудован всем необходимым.

Дом с тремя спальнями, частный бассейн, большой участок (1 800 м.кв.), прекрасный сад, рядом с Паттайей.

Студио 49 кв. м – от 3.828 млн. бат

цена Снижена до

6.0 млн. бат

7.5 млн. бат

Developer

Raimon Land:

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

карта успеха на карте Таиланда

34

– Мария, расскажите об истории Raimon Land… Какие знаковые проекты украшают «досье» компании?

– Обычно мы не говорим о компании – за нас все рассказывает наше портфолио, проекты и награды. В Таиланде они известны всем. Если же вкратце: компания работает в Королевстве с 1994 года. На нашем счету уже немало проектов – и в Паттайе, и в Бангкоке, и даже на Пхукете. Специфика Пхукета такова, что большие здания не строят, и у нас там всего два трехэтажных кондоминиума. Кондо на 33 квартиры Kata Gardens стало первым проектом компании на Пхукете в 2006 году. Проект включает 11 трехэтажных зданий с одной-единственной квартирой на этаже и обязательным видом на море.

Kata Gardens создан для тех клиентов, которые ценят роскошь и простор. В кондоминиуме были спланированы квартиры от 112 до 382 кв. м. Поскольку у Raimon Land уже была

“

Компания Raimon Land в Таиланде известна каждому: с 1994 года, на ее счету уже более дюжины проектов – и в Паттайе, и в Бангоке, и даже на Пхукете, а также масса престижных наград и премий.

высокая репутация в Паттайе и Бангкоке, проект продался чрезвычайно быстро – и это при том, что рынок «приходил в себя» после тяжелых последствий цунами 2004 года. Тогда недвижимость на Пхукете практически не продавалась. Свою роль сыграла также и чрезвычайная популярность района пляжа Като. От клиентов отбоя не было!

Только мы закончили первый проект, сразу же принялись за второй: на холме над тем же пляжем – The Heights Phuket. Это кондо на 51 квартиру (от 195 до 414 кв. м) воплотило идею жизни на тропическом острове. Прекрасные виды на Андаманское море, террасы, большие жилые пространства, плавно перетекающие друг в друга, – это лишь небольшой перечень преимуществ проекта, который получил награду Best Condo Development Phuket на Thailand Property Awards – 2008. И он тоже полностью продан. Первыми проектами компании в Бангкоке стали The Lofts Sathorn, The Legend Saladaeng и The Lakes.

The Lofts Sathorn стартовал в начале 2003 года и был полностью завершен уже в 2004‑м: комплекс из 25 таунхаусов на тот момент стал для столичного рынка новинкой и, учитывая качество и дизайн, сразу вывел компанию в число известных девелоперов.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Компания Raimon Land по праву считается одним из ведущих девелоперов Таиланда: за 19 лет работы она реализовала более десятка проектов в различных регионах страны. Проекты компании неоднократно завоевывали награды главной ежегодной премии недвижимости Thailand Property Awаrds, а также ряд международных премий – International Property Awards в Лондоне и CNBC Asia Pacific Property Awards в Сингапуре.

Вдохновленная таким успехом, компания приступила к новому проекту и не прогадала: проект The Lakes на 165 квартир в 2003 году был распродан за 5 дней! А в 2005‑м, когда его закончили, компания уже имела статус уважаемого и знаменитого застройщика. Далее последовал The Legend Saladaeng в элитном районе Силом. Так как он отличался не только великолепной локацией, но и высокой доходностью от аренды и современным дизайном, то сразу стал очень популярным среди покупателей. The Legend Saladaeng также был закончен в 2005‑м. После этого были и другие проекты, такие как The Lofts Yennakart, но если говорить о знаковых проектах, то нельзя не упомянуть знаменитый The River. Сейчас это самое высокое жилое здание в Бангкоке – две башни (одна из них в 70 этажей), которые стоят на берегу реки

“

Raimon Land не останавливается на достигнутом – сейчас готовится к сдаче еще один необычный проект Rajadamri 185, в самом сердце делового центра столицы.

Чаопрайя. Из одной из этих башен открывается великолепный вид на реку, из второй – на город. Элитный район, прекрасные планировки, современные дизайнерские и архитектурные решения делают The River, пожалуй, одним из лучших зданий как в Бангкоке, так и во всем Королевстве. Две награды – от Thailand Property Awards-2012 и South Asia

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Property – тому весомое подтверждение. Проект был сдан в прошлом году. Но Raimon Land не останавливается на достигнутом. Сейчас готовится к сдаче еще один необычный проект – Rajadamri 185 – в самом сердце делового центра столицы, с прекрасным видом на парк Люмпини. Цены на квартиры в проекте тоже под стать расположению – от 30 млн батов. Недавно также был анонсирован еще один проект – The Lofts Ekkamai, который станет своего рода иконой набирающего популярность стиля «лофт» – с большим жилым пространством, исключительным интерьером и материалами: все для тех, кто хочет быть модным и уникальным. Компания верит, что проект найдет отклик в среде молодых и глобально мыслящих бизнесменов и людей творческих профессий. Успешно осваивая Бангкок, компания не забывает и о других популярных регионах, таких как Паттайя,

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

На рынке недвижимости Паттайи блистают одни из самых ярких «звезд» Raimon Land – Northsore, Northpoint и Zire – кондоминиумы класса «люкс», расположенные в элитном районе пляжа Вонг Амат. О каждом из проектов, в особенности о Northpoint, можно говорить бесконечно: недаром он является обладателем награды «Лучший проект кондоминиума на Восточном побережье Таиланда»! Но на этот раз мы сосредоточимся на самой компании Raimon Land: ее истории и ценностях, а также новых проектах. Об этом нам расскажет Мария Ященко – руководитель департамента по работе с клиентами из России и стран СНГ компании Raimon Land. Мария может гордиться своей работой: свыше 30 % продаж в проектах компании в Паттайе приходится на покупателей именно из постсоветского пространства.

35

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

собеседник

Developer

36

которая является одним из самых привлекательных курортных городов в мире. Ее рынок недвижимости может удовлетворить требования как тайских покупателей, так и иностранных, включая россиян. Поэтому русский рынок является для нас одним из ключевых. В Паттайю компания Raimon Land пришла еще в 2004 году как один из пионеров качественного строительства в стремительно набирающем популярность городе-курорте. Первым проектом здесь стал Northshore. Это было первое кондо такого уровня в городе: Northshore фактически задал планку для компании, а также показал местным застройщикам, куда нужно стремиться. Кондоминиум на 193 юнита получил ошеломительный успех – за время строительства инвесторы преумножили свои капиталы на 8‑12 %. Компания, рискнувшая построить дорогое качественное жилье в Паттайе, убедилась в своей правоте – спрос на такое жилье превысил самые смелые ожидания. Поэтому уже в ноябре 2006 года началось строительство еще одного проекта, в котором Raimon Land побила собственные рекорды. Речь идет о Northpoint – одной из достопримечательностей пляжа Вонг

Амат, неоднократном лауреате престижных премий, в том числе «Лучший кондоминиум Восточного побережья» по версии Thailand Property Awards – 2008. Две башни на 12 раях земли с суперсовременным дизайном и удобствами утопают в зелени тропического сада. Northpoint находится на первой линии элитного пляжа Вонгамат, рядом с роскошными отелями – Pullman, Centara Grand Mirage, Long Beach. 50‑метровый бассейн с видом на море, терраса и небесный сад в каждой башне, фитнес-зал, сауна, детский бассейн, водные горки – здесь есть все, что только можно себе представить! Проект пользуется огромной популярностью, хотя и недешев – квартиры, которые еще доступны (апартаменты с 3 спальнями), стартуют с 16 млн, то есть цена квадратного метра в проекте – 125 тыс. батов. Учитывая ошеломляющий спрос на жилье в проекте, компания решила слегка «расширить» его: на соседнем участке началось строительство нового проекта Zire Wongamat – тоже в первой линии, состоящего из двух башен в 54 и 37 этажей с большим выбором планировок, всеми удобствами и видом на океан. Следует отметить, что строительство осуществляется

Мария Ященко (слева), руководитель департамента по работе с клиентами из России и стран СНГ компании Raimon Land т. +66 (0) 81 868 0111

очень активно, башни растут прямо на глазах: в башне А уже возведено 45 этажей, а в башне Б – 37, то есть она уже практически завершена. В зданиях полным ходом производят отделку. Строительство идет с опережением графика – компания планирует сдачу проекта в середине следующего года. Практически все квартиры в Zire Wongamat уже распроданы – из 480 осталось менее 50.

– Какие компании-подрядчики задействованы в проекте Zire Wongamat?

– Наш подрядчик – Pre-Built. Эта очень известная компания работает на рынке с 1995 года и занимается как жилым, так и коммерческим строительством. В ее послужном списке множество объектов: от правительственных зданий до торговых комплексов. Zire Wongamat – ее первый проект в Паттайе, так что для PreBuilt это еще одна возможность подтвердить свою репутацию. За дизайн и архитектуру проекта отвечает Soda (Thailand) Ltd и непосредственно ее руководитель Стивен О’Делл (о нем наш журнал уже писал в февральском выпуске. – Прим. ред.). Стивен является членом АIA – профессионального объединения

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

Developer

38

архитекторов США, лауреатом многих премий, в том числе международных, за такие «звезды», как Anantara на Пхукете, Hilton в Паттайе, Mode 61 в Бангкоке и другие. В его портфолио масса проектов – от жилых и коммерческих до индустриальных. В о з гл а в л я е м а я Ст и в е н о м О’Деллом бангкокская студия SODA неоднократно становилась победителем различного рода конкурсов. Студия славится своим концептуальным подходом к дизайну и создает для каждого здания неповторимое решение, соответствующее его месту и содержанию. Как видите, мы всегда выбираем компании с солидным статусом и хорошей репутацией. Такой стиль работы принес нам успех и признание. Кстати, это касается и управляющих компаний. В Northpoint это Savills – международная компания с огромным опытом в своем деле. Как результат – на территории всегда порядок и чистота: со дня сдачи проекта прошло уже семь лет, а кондоминиум и территория – как новые. За этим тщательно следит строгий менеджмент.

– Дает ли компания гарантию на свои кондоминиумы?

– Да, мы предоставляем двухлетнюю гарантию на наши проекты.

“

Пожалуй, самый известный проект компании – The River, одно из самых высоких зданий Бангока, отмеченное наградами Thailand Property Awards и South Asia Property.

Если вдруг что‑то сломается не по вине жильцов все будет исправлено за счет управляющей компании. Это, кстати, тоже показатель уровня застройщика – мы уверены, что все будет в порядке.

– Какие планы у Raimon Land на ближайшее будущее?

– Сейчас наш главный фронт работ – это проект UNIXX South Pattaya на склоне холма Пратумнак. Остальные наши проекты уже практически завершены и распроданы, а новые мы не спешим заявлять до тех пор, пока не завершим этот. Мы не гонимся за большим портфолио и не объявляем о запуске новых проектов каждые полгода: свою работу надо делать ответственно и качественно. Прежде

чем браться за что‑то новое, нужно доделать старое, причем так, чтобы ожидания наших клиентов оправдались на все 100 %. О проекте UNIXX мне хотелось бы рассказать отдельно – это весьма интересный проект, стартовавший в 2011 году и ожидающий завершения в 2015‑м. Бюджетное кондо сочетает в себе, с одной стороны, наши стандарты качества, а с другой – доступные цены.

UNIXX расположен в элитном районе Паттайи на холме Пратумнак, недалеко от парка Короля Рамы IX. Это место – в определенном смысле воплощение паттайской мечты: до центра города со всеми его соблазнами рукой подать, но при этом зелено и тихо. Поблизости находится транспортная развязка, поэтому, в отличие от других кондо на Пратумнаке, у владельцев квартир в UNIXX не возникнет проблем с выездом. Сюда легко попасть из любой части страны: полтора часа езды от Бангкока, час – от международного аэропорта Суварнабхуми. Дизайн прилегающих территорий кондоминиума уникален: в распоряжении жителей 1207‑ми квартир – зона отдыха и развлечений площадью в 6400 кв. м! Ключевая особенность проекта – множество сугубо

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Звоните нам сейчас

?

-

!

10

00

00

08 00 88 44 10

Developer

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

“

40

UNIXX расположен в элитном районе Паттайи на холме Пратумнак. Хозяева квартир будут наслаждаться прекрасными видами на Сиамский залив и остров Ко Лан

курортных услуг и удобств: пышные сады с тропической растительностью (в том числе в японском стиле дзен), несколько бассейнов, ресторан, джакузи, спортивные и развлекательные комплексы, детская площадка, зона барбекю и даже специальные места для медитации! Проект рассчитан на отдыхающих, поэтому размеры двухкомнатных и однокомнатных квартир-студий сравнительно невелики – от 22 до 62 кв. м. Ультрасовременная отделка юнитов предполагает четыре варианта цветового решения и систему дверей на выбор – раздвижные или складывающиеся. Хозяева квартир на верхних этажах будут наслаждаться прекрасными видами на Сиамский залив и остров Ко Лан.

UNIX X создается высококвалифицированной командой европейских, столичных и местных архитекторов, ландшафтных дизайнеров, подрядчиков и инженеров.

В соответствии с идеей проекта, мы расширяем свою целевую аудиторию, включая в нее молодое поколение. Сочетание инновационных технологий и доступных цен создает поистине уникальное предложение. Это именно тот тип жилья, который особенно привлекателен для инвесторов. И напоследок немаловажный момент: у нас очень привлекательные графики платежей, пожалуй, самые удобные в городе. На ключ мы оставляем 75 % – намного больше, чем остальные. Мы делаем это осознанно, чтобы клиент понимал, за что он платит. Также это привлекательно для инвестора – он может легко вступить в проект. То есть в самом начале вы оплачиваете всего 10 % , еще 15 % в виде рассрочки, пока идет строительство, а остальную сумму – когда получите ключи от вашей квартиры.

– Кто ваши покупатели?

– Наши покупатели – это те, кому нужна квартира для отдыха или постоянного проживания, а также инвесторы. Raimon Land уже прославилась своим качеством в столице, поэтому многие богатые тайцы, клиенты бангкокских проектов, приобретают теперь у нас жилье и на прибрежных курортах. . Цены на квартиры в наших проектах стабильно растут уже на протяжении многих лет, и инвесторы хорошо это знают. Так что покупателей, которые используют наши кондо как источник выгодных вложений, также очень много. Секрет нашего успеха в том, что мы – компания с настоящей репутацией, не на словах и не на бумаге. Вы можете прийти и увидеть своими глазами, на что мы способны, или же прислушаться к мнению авторитетов: количество наград за наши проекты растет с каждым годом. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

เลอ บีช โฮม

Æèçíü íà ïëÿæå . . .

Ваш дом у cамого берега моря в Бан Саре Новая фаза поселка открыта для бронирования

Все пути ведуТ к ...

Southpoint Особенности проекта:  2 башни с панорамным видом на холм Пратамнак, остров Ко Лан и Южную Паттайю  Квартиры студии, одно- и двуспальные с возможностью объединения  Всего в 90 мин езды от Бангкока и в часе езды от международного аэропорта Суварнабхуми  Инфраструктура проекта включает бассейна на 25 этаже с великолепным видом, детскую площадку и бассейн, водные горки, тропический сад, СПА-сауну, джакузи и тренажерный зал.

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ!

ap

pr

oved

Зарегистрируйтесь сейчас:

www.southpointpattaya.com

+66 38 416 441,

+668 9981 7555

developer

Найджел Корник: Каждый шаг мы сверяем с нашим курсом

Б

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

олее десяти лет тому назад Найджел Корник возглавил Raimon Land PLC. За это время, в самый разгар азиатского кризиса, он сумел не просто реструктуризировать компанию, но вывести ее в лидеры рынка с ошеломляющим пакетом сделок в 40 млрд батов! Благодаря высочайшим мировым стандартам в строительстве, отделке и дизайне его проекты приобрели славу далеко за пределами Таиланда. Это, в первую очередь, одни из самых известных проектов Паттайи – Northshore и Northpoint, шикарный отель на Пхукете в стиле luxury – The Heights and Kata Gardens, а также бангкокские проекты, ставшие иконой стиля, – The Lakes, The River and 185 Rajadamri. И стоит ли говорить, что за годы руководства г-на Корника компания приобрела коллекцию наград в различных номинациях престижнейших премий рынка? Успех этого гения недвижимости прост: честность, последовательность в работе, непременное исполнение данных клиентам обещаний. Сегодня Найджел Корник в качестве генерального директора компании Kingdom Property рассказывает о личном видении рынка и представляет свой новый паттайский проект – Southpoint.

44

Southpoint: южная точка паттайского Беверли Хиллз – Г-н Корник, украшением нашего города скоро станет Ваш новый проект Southpoint на холме Пратумнак. Расскажите, почему Ваш выбор в этот раз пал на Паттайю, а не на тот же Бангкок: наш город лучше, перспективнее или, может быть, Вы хотите опробовать здесь какие‑то новые идеи и концепции?

– Дело в том, что Бангкок – это огромный мегаполис со своим особенным рынком недвижимости. Там очень сильная конкуренция, огромное количество крупных застройщиков, дефицит земельных участков. Поэтому на столичном рынке не так просто найти для себя нишу. Паттайя же, в свою очередь, предлагает значительно больше возможностей. Стоимость участков здесь намного ниже, а цены на недвижимость сравнимы со столичными. Иными словами,

с инвестиционной точки зрения Паттайя выглядит привлекательней. И если все делать правильно, а я всегда стараюсь все делать правильно, то бизнес в Паттайе обещает быть очень успешным.

– Вы ведь уже работали в Паттайе ранее, и такие достопримечательности города, как Northshore и Northpoint, – Ваших рук дело…

– Я свя за н с нед ви ж имостью Паттайи уже восемь лет – с 2004 года. Когда я впервые ока за лс я здесь, т о не у ви де л

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Вернемся к Вашему новому проекту. На кого он рассчитан, для какой аудитории создавался?

– О, поку патели у нас самые разные: и жители Бангкока, и японцы, и русские… На самом деле главное – создать уникальный качественный продукт, и тогда на него обязательно найдутся покупатели. Мне всегда интересно формировать рынок, а не пытаться отвоевать кусок у уже существующего. Если вы посмотрите на проекты, которые мы создали, то это – как раз пример такого подхода.

– А что же такого уникального и необычного в Southpoint? Чем будете удивлять?

– Мы создаем проект, который будет хорош с точки зрения цены и качества, в отличном месте, с красивым видом. И еще – в районе, где недвижимость будет дорожать. Даже мэр говорил о том, что видит Пратумнак местом для элитного жилья. И один из путей достижения этого – уменьшение плотности застройки. То есть уже к концу года застройщики не смогут строить на малых земельных участках. Для того чтобы построить проект, сравнимый с нашим, нужно будет найти бóльший земельный участок. Таким образом, дефицит земли будет возрастать, и цены на нее тоже, что неминуемо скажется на стоимости проекта. Вообще муниципалитет видит Пратумнак паттайским аналогом района Беверли Хиллз.

Так что, я думаю, само расположение дает нам массу плюсов. Мы уже думаем о втором проекте здесь…

– У Вас есть планы нового проекта?

– Планы есть, но еще не время о них рассказывать. Пока скажу, что вижу потенциал района Пратумнак и хочу его использоват ь. Мне на да нный момен т не интересен Джомтьен и далее на юг. Может быть, в будущем, но не сейчас.

– Что касается Southpoint, кто будет над ним работать, когда начнется и закончится строительство?

– Команда у меня та же, что и ранее. И это хорошо, ведь я знаю, на что они способны, а они, в свою очередь, знают, чего я от них хочу. Что касается менеджмента: у нас будут две башни, для одной из которых мы уже нашли управляющую компанию. Более того, компания сможет внести свои коррективы в строительство, в размещение инфраструктуры, планирование услуг: рестораны, SPA и пр. К тому же компании обеих башен будут взаимодействовать. И я могу уверить, что менеджмент будет на очень высоком уровне.

– И как идет строительство столь грандиозного сооружения?

– Строительство идет полным ходом, сейчас начались работы над фундаментом здания, так что все идет согласно графику. Вот уже два месяца работает наш шоу-рум на участке строительства, и вы можете сами убедиться как будут выглядеть реальные квартиры.

– А правда ли, что масса квартир была продан а еще до по с т р ой к и шоу-рума?

– Наши клиенты знают нас много лет. Они нам д о в е р я ю т. Хотя меня, конечно, удивили

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

ни од ного серьезного проекта на рынке. Что уж говорить, здесь даже не было самого более или менее сложившегося рынка! Однако со временем город развивался, и я видел его прогресс лучше, чем многие другие. Я построил Northshore, Northpoint, и задумал The Loft – тот самый проект, который сейчас трансформировался в UNIXX. Таким образом, я накопил достаточно богатый опыт паттайского девелопмента и думаю, что разумнее его применить именно в Паттайе, а не в Бангкоке. Тем более, Паттайя имеет очень много инвестиционных плюсов: побережье, туризм, близость к столице… В комплексе это составляет огромный потенциал рынка города.

45

developer

“

Уже работает наш шоу-рум на участке строительства, и вы можете сами убедиться как будут выглядеть реальные квартиры.

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

объемы продаж на столь раннем этапе, но это даже хорошо. Мы сможем быстрее перейти к новому проекту.

46

– Вы говорите, что большую роль играет успешность Ваших предыдущих проектов, на основании оценки которых у клиентов формируется доверие к Вам. В связи с этим возникает вопрос, будет ли новый проект похож на предыдущие? На тот же Northpoint, например?

– Northpoint – это несколько другой тип проекта. Там все больше: и размер квартир, и участок, да и он ближе к пляжу. В то же время и цена на жилье там выше. Однако качество строительства и отделки будет таким же, хотя и не столь дорогим. Дело в том, что Northpoint имеет свои особенности конструкции, которые делают его дорогим в исполнении. Односторонний тип строительства, предполагающий размещение коридора и квартир по одной прямой, всегда обходится дороже двухстороннего. Но строительством будет заниматься та же компания, которая строила Northpoint. Поэтому я могу быть уверен, что они построят очень качественно и в срок. Залог успеха – не сама недвижимость, а ее расположение – Г-н Корник, а почему Вы считаете, что Пратумнак – это самое удобное место для возведения новых проектов?

– Пратумнак очень удобен: вы находитесь в двух шагах от центра города, но при этом наслаждаетесь

прекрасным ви дом и хорошим окружением. Возьмем, к примеру, Вонг Амат. Там еще остались места для застройки, но заполучить их теперь очень непросто. Они принадлежат старым тайским семействам. К тому же, по моему мнению, Вонг Амат уже перенаселен.

– А другая сторона – Джомтьен, На-Джомтьен?

– Джомтьен сам по себе неплох. Но если ваш участок не наход и т с я пря мо на п л я же, т о, как по мне, он уже не представляет интереса. Здесь Пратумнак снова выигрывает. Даже с туристической точки зрения вы сами видите, насколько Пратумнак интересен туристам, в том числе и русским.

– То есть, по Вашему мнению, расположение решает все? Но ведь существует еще масса нюансов, на которые стоит обращать внимание при выборе компании и проекта!

– К а ж д ы й ч е л о в е к и м еет свои причины д л я покупки. Кто‑то покупает квартиру для жилья, кто‑то собирается сдавать ее в аренду или впоследствии перепродать. Однако абсолютно для всех важно одно – покупайте в правильном месте. Хорошее расположение объекта – это первое правило успешной покупки. Второе правило – всегда интересуйтесь, кому принадлежит земля. Третье – способен ли застройщик выполнить свои обещания. Но, повторюсь,

хорошее расположение – это самое главное. Если вы покупаете в неправильном месте, например, где участок дешев или где много конкурирующих проектов, то и цена вашего объекта будет ниже. Посмотрите, например, на участки у Второй Дороги Джомтьен. Здесь ожидаются тысячи и тысячи юнитов, а это значит, что рынок перенасыщен квартирами и цена на них не будет высокой. Их попросту слишком много. Это как с машинами. Сравните, сколько выпускается Toyota и BМW. И сопоставьте их цену. Когда 30 лет назад я впервые вложил деньги в недвижимость, тогдашний мой руководитель сказал мене: «Найджел, я тебе могу дать только один совет: ты можешь покупать что угодно, но убедись, что оно находится в самом лучшем месте. И тогда ты не останешься в убытке. Но если ты купишь огромный дом или роскошную квартиру в плохом месте – ты потеряешь деньги». И этот совет я всегда держу в голове: покупать не недвижимость, а расположение. Все остальное приложится.

– Вы ни разу не упомянули о важности репутации застройщика. Она ведь тоже имеет значение?

– С застройщиками сложилась довольно непростая ситуация. И это касается не только Паттайи, но и Пхукета, и Самуи. Все дело в том, что большинство застройщиков

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ENTARA GRAND RESIDENCE PATTAYA

JOMTIEN BEACH PATTAYA

developer

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

“

48

являются иностранными, а это значит, что доступ к финансированию для них может быть затруднен. То есть часто застройщик должен рассчитывать только на деньги клиентов, что, конечно же, создает риск. Если он не продаст ожидаемое количество квартир – у него просто не будет возможности завершить проект. А продать 100 % квартир почти никому не удается. Хотя здесь везде принято, что девелопер строит за ваши деньги. В этом русле наш проект выгодно отличается: у нас есть свое финансирование, достаточное, чтобы в любом случае закончить проект. Поэтому для покупателя важно получить от девелопера правильный и правдивый ответ о финансировании строительства. Да, репутация в целом очень важна, но нужно не упускать из внимания и каждый отдельный проект.

What you see is what you get – Г-н Корник, в настоящее время на рынке меняются правила для строительства. Значит, получить лицензию EIA будет еще сложнее?

– На самом деле в получении этого сертификата нет ничего

сложного. Существует определенная процедура, и нужно всего лишь ее соблюдать. Всего лишь придерживаться правил – и только. Но если вы попытаетесь схитрить и в чем‑то нарушить правила – у вас возникнут сложности с EIA. Вам тогда предложат привести проект в соответствие с нормами, и вы потеряете время. То есть сама процедура получения сертификата проста. Проблема в другом: люди пытаются ее обойти.

– Получается, секрет прост – нужно всего лишь все делать правильно?

– Это не секрет. Это аксиома. Придерживаясь правил, вы избегаете сложностей. На моем счету – 14 проектов, а это – 14 сертификатов. И здесь нет никакой мистики. Только опыт и понимание, как работает система.

– Сегодня очень модно заявлять ресорты с огромными бассейнами, парками и развитой инфраструктурой, причем квартиры в них стоят порядка миллиона. Насколько, на Ваш взгляд, реально построить такого рода комплекс с таким бюджетом?

– Мне не ин тересны проекты, которые я не могу построить в принципе. Может быть,

Компания гарантирует, что то что вы увидите в шоуруме – в точности соответствует реальной квартире. Иными словами, «What you see is what you get»

кто‑то другой может, но я не знаю, как это сделать за такую цену. Остается надеяться, что объекты такого типа будут построены на должном уровне. В конце концов, это вопрос доверия к рынку в целом. На мой взгл яд, поку пател я должен волновать другой вопрос: что будет с этим проектом в будущем? Огромные бассейны, водопады и сады выглядят многообещающе, но мы живем в мире, где техника ломается, бассейны протекают и т. д. И все это происходит уже после окончания строительства. Обратите внимание на то, как выгл яд ят старые проекты. Многие из них построены давно, в них протекают трубы, бассейны нуждаются в ремонте. Но девелопер уже потерял интерес к проекту, распродав все квартиры, и это уже головная боль самих жильцов. Поэтому очень важно, кто и как будет обслуживать проект в будущем.

– Но ведь это – забота управляющей компании?

– Не совсем. Здесь вопрос даже не в том, насколько хороша управляющая компания. Если проект имеет проблемы в самой концепции, то это уже не исправить.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Я ду ма ю, ч то Пат та й я ста нет международным курортом наподобие Майами.

– Г-н Корник, может быть, у Вас есть какой‑то девиз или кредо, которым Вы руководствуетесь в работе и в жизни? Поделитесь напоследок с нашими читателями.

– Мы всегд а сверяем на ш курс. Есть множество ориентиров: качест во, срок и, д и за йн, менеджмент. На старте проекта о многом говорится, но однажд ы тебе при дется все это выполнить… Вы знаете, что говорят о шоу-румах: «What you see is not what you get». Я гарантирую, что у меня: «What you see is what you get». И вы можете убедиться в этом на примере моих проектов. Мы идем шаг за шагом, от проекта к проекту, и каждый шаг сверяем с нашим курсом. 

Веб-сайт: Southpointpattaya.com Тел. в Таиланде: 089 981 7555 Тел. из-за пределов Таиланда: +(66) 89 981 7555

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

– Иными словами, плохо спроектированный проект – это мина замедленного действия?

– Да, с отсрочкой на будущее. У меня есть друзья, инвестировавшие в мои проекты Northshore и Northpoint. Они купили квартиры и сдают их в аренду. В книге жалоб и предложений, которую они завели для своих жильцов, в основном – благодарности! Это то, к чему мы стремимся. Я хочу, чтобы каждый клиент был доволен. Если мне нужно что‑то исправить, я сделаю это, и неважно, какая сумма будет потрачена. Обычно девелопер дает двухлетнюю гарантию, редко речь идет о пяти годах. При покупке жилья я бы настаивал на пожизненной гарантии. Ведь когда вы покупаете автомобиль, вы надеетесь, что он прослужит вам не один год. Почему с квартирой должно быть иначе? Вы вправе требовать качественное жилье.

– Г-н Корник, мы общались с множеством людей – застройщиками, риэлторами – по поводу будущего Паттайи. Одни видят наш город пригородом Бангкока, другие – бизнес-центром или даже курортом мирового значения. Каково Ваше мнение на этот счет? Каким Вы видите город в ближайшей перспективе?

– Определенно, это не будет бизнес-центр в чистом виде. Но расширение индустриальной базы в нашем районе – а вы видите, что японские и корейские инвесторы усиливают здесь свое прис у т ст вие – созд аст спр о с на би знес-нед вижимость: отели, бизнес-центры. Кроме этого, прослеживается тенденция к тому, чтобы не просто приезжать в Паттайю на выходные, а оставаться здесь жить. То есть люди выбирают город д л я долговременного проживания. Этот момент ни в коем случае не стоит упускать из внимания. Е с л и в з я т ь т урис т и че ск и й аспект развития города, то его, несомненно, ожидает светлое будущее. Вместе с тем он не сможет соревноваться с пятизвездочным курортом типа Пхукет: все‑таки здесь нет такой природы.

Контакты

Зачаст у ю недочеты за ложены на этапе проектирования, а последующая эксплуатация только дает им проявиться. Если правильно сделать все с самого начала, то не придется бесконечно залатывать дыры.

E-mail: irina@kingdomproperty.com

49

Meet Your Realtor

Дом против кондо – счет 7:0 В

гостях у нашего журнала Хайнер Мессинг – один из самых уважаемых игроков паттайского рынка недвижимости. Г-н Мессинг последние 18 лет возглавляет агентство недвижимости Siam Properties, а значит, к услугам его клиентов – не только колоссальная база проектов, но и богатый профессиональный опыт. В базе Хайнера Мессинга имеются и дома, и квартиры. Он продал множество и тех, и других, так что прекрасно знает особенности спроса и предложения. Проанализировав и сравнив их, г-н Мессинг провел для нас краткий ликбез. В самом деле: плюсы кондо очевидны всем, а что же приобретают владельцы домов в Паттайе?

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

Ночное рандеву, или…?

50

Выбор личного пространства всегда основывается на вашем стиле жизни. Кондо – отличный вариант, если у вас нет собаки, детей и вы не живете в нем постоянно. Если же ваш стиль жизни в Паттайе отличается от сугубо туристического и у вас нет особого желания каждый вечер гулять по ночному городу, тогда свой дом предпочтительнее. Конечно, каждый выбирает для себя: ни к чему не обязывающая крыша над головой или «мой дом – моя крепость».

Рукой подать Застройка домов происходит в основном в Восточной Паттайе. Существует заблуждение, что этот район расположен слишком далеко от развитой инфраструктуры. Но в действительности это не так. В Восточной Паттайе находятся Tesco Express, 7 / 11, рестораны, магазины, так что нет необходимости ездить в город каждый день. К тому же проверьте и сравните сами: путь из Восточной Паттайи до Tesco Lotus по Сукхумвиту и путь с Джомтьена до Tesco Lotus займет у вас приблизительно одинаковое время.

Стоп, автолюбитель! По выходным центр города очень загружен и множество машин простаивает в пробках. Но если вы живете в Восточной Паттайе, то вряд ли заметите разницу в загруженности дорог между выходными и будними днями. Только в городе – «спасибо» пробкам! – сразу видно, что сегодня выходной. Попробуйте добраться c Пратумнака до центра Паттайи в шесть часов вечера – это очень тяжело. А в субботу и воскресенье дорога может занять больше часа.

В старых кондо балконы побольше, чем в новостройках, но это очень неудобно, если у вас есть дети. Когда они играют на балконе, вам нужно постоянно за ними присматривать. Другой вариант детского досуга в кондо – общественные места, возле бассейна. В этом случае тоже потребуется ваше внимание. В доме же вы можете просто закрыть ворота, и дети будут играть в саду в безопасности.

e-mail: rus@siamproperties.net

Если у вас нет собаки Кстати, в кондо нельзя заводить собак. В некоторых проектах разрешается иметь кошек, но во всех кондоминиумах проживание собак запрещено. Это следует учитывать, если наши четвероногие «братья меньшие» и их преданный взгляд заставляют ваше сердце биться сильнее.

Вера Кей, руководитель русского отдела компании Siam Properties тел. 089 245 2890

How much? Кондо значительно дороже, чем дом. Если вы ищете трехкомнатный кондоминиум с видом на море, в хорошем районе и к тому же построенный по высоким стандартам качества, это вам обойдется приблизительно в 10 млн батов. Дом с собственным садом, бассейном и массой прочих удобств будет стоить вам вполовину дешевле – хотя и дальше от города.

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

Глаз да глаз!

Хайнер Мессинг, Владелец компании Siam Properties

эксперт

Квадратные метры сегодня очень Квадратные метры сегодня чрезвычайно дорогие. Поэтому балконы с видом на море в современных кондо совсем крошечные. Очень затруднительно будет пригласить на такой балкон друзей на барбекю! Своя квартира в кондо может стать для вас только местом индивидуального отдыха. Если же для вас важно быть душой компании и приглашать всех к своему уютному очагу, свой дом просто незаменим.

эксперт

…а имей 100 друзей

51

КВАРТИРЫ ПРОДАЖА/АРЕНДА

ДОМА ПРОДАЖА/АРЕНДА

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

GOLDEN TULIP

ZIRE WONGAMAT

от 2 600 000 бат

от 4 800 000 бат

C‑VIEW

THE MALDIVES

от 1 600 000 бат

от 899 000 бат

Новый проект будет включать 200 номеров отеля со своими удобствами, и шесть зданий кондоминиума на 788 апартаментов. Во дворе – бассейн в 3500 кв. м., с аквапарком, прудами, гидромассажными ваннами и баром!

Новый проект кондоминиума типа «ресорт» в самом престижном месте Пратамнака. 2 здания, 450 квартир, превосходная инфраструктура – 4 бассейна, фитнес, барбекю, водопады, фонтаны, зоны отдыха.

Кондоминиум из двух высотных зданий в респектабельном районе на севере Паттайи в 30-ти метрах от береговой линии пляжа Вонг Амат. Развитая инфраструктура, современные планировки, завершение в 2014 году.

Уникальный проект с огромной инфраструктурой в стиле Мальдивских островов. Бассейн-лагуна площадью 5,700 кв. м. Расстояние между корпусами – 120 м! Самый масштабный проект города по приемлемым ценам!

Наши завершенные проекты

G O L D AWA R D WINNER

B R O N Z E AWA R D WINNER ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

МЕЖДУНАРОДНЫХ

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

2011

ПРОФЕССИОНАЛОВ

2012

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ СТРОИМ СВОИ ОБЕЩАНИЯ

w w w. m at r i x - d e v e lo p m e n t s . c o m

Наши завершенные проекты

G O L D AWA R D WINNER

B R O N Z E AWA R D WINNER ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

МЕЖДУНАРОДНЫХ

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

2011

ПРОФЕССИОНАЛОВ

2012

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ СТРОИМ СВОИ ОБЕЩАНИЯ

w w w. m at r i x - d e v e lo p m e n t s . c o m

Property in progress

Как сдать в аренду свою квартиру?

П

56

Часто отдыхающие задумываются о покупке своего кусочка рая с целью инвестиций и сдачи приобретенной недвижимости в аренду. Многих интересует, как можно сдавать свою будущую квартиру на время их отсутствия. Существует немало способов, и сегодня мы расскажем вам о некоторых из них: 1. Заключить эксклюзивный договор с одним агентством недвижимости. Агентство берет вашу квартиру под полную «опеку» и гарантирует вам ежемесячный доход независимо от того, проживал там арендатор или нет. Получаемая вами сумма аренды в таком случае несколько меньше рыночной, зато вы лишаете себя головной боли и получаете стабильный доход на весь период контракта.

2. Самостоятельно сделать рассылку со своим предложением по нескольким агентствам Паттайи и предложить добавить вашу квартиру в

листинг компаний. Агентства в данном случае возьмут свои 10 % комиссионных. Арендная плата у вас будет выше, чем при выборе предыдущего способа, однако несколько месяцев в году ваша квартира, скорее всего, будет пустовать.

3. Вы также можете оставить заявку на аренду в своем кондоминиуме на ресепшене или в управляющей компании. Тайцы, работающие там, как правило, сотрудничают как со случайно приходящими людьми, так и с агентствами города. Если вы собираетесь купить квартиру для сдачи ее в аренду, нужно знать, какой район будет хорошим для этой цели, какой кондоминиум и т. д. Обращайтесь к нам, мы с радостью подскажем и поможем вам! О самых интересных предложениях расскажем более подробно при встрече!  Халед Радван, менеджер по продажам и аренде компании «Центр недвижимости»

эксперт

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

аттайя – самый популярный туристический курорт в Таиланде. Огромный поток туристов в этот город стремительно возрастает с каждым годом. Впервые приехав сюда на две недели и пожив в отеле, туристы планируют в следующий раз провести здесь уже месяц и больше, сняв в аренду квартиру или дом. В высокий сезон это настолько популярно, что очень трудно найти достойное и доступное предложение, если не забронировать его заранее.

Халед Радван, менеджер по продажам и аренде компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» т. +66 (0) 85 392 0020

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

social Projects

«Русский дом»: хорошо там, где мы есть!

П

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

опа да я в д руг ую страну, человек зачаст ую чувствует се б я одинок им. Ему необходимо общение, его ре б енок дол жен ходит ь в школу, играт ь со сверстник ами, заниматься спортом. Сейчас русска я диаспора в Пат тайе насчитывает почти 50 тысяч человек. Сохранить родные тра диции, помочь в развитии, под держать бывших соотечественников – именно на это направлены социа льные программы, которые реализует группа компаний «Р усский дом» в Пат тайе.

58

Среди приоритетных направлений работы группы – организация праздника 9 Мая. Вот уже четыре года в честь Дня Победы по приглашению «Русского дома» в Паттайю прилетают ветераны из России. Для них проводят экскурсии, проходит гала-концерт. Как считает руководитель группы компаний Юрий Сегаль, проведение подобных мероприятий очень важно в первую очередь для детей из России, чтобы они знали историю своей страны и гордились ею. По словам ветеранов, они не ожидали встретить в Паттайе такой по‑настоящему родственный прием. Фронтовики не раз говорили о своей благодарности «Русскому дому» за то, что память об их подвиге сохраняется даже в далекой от России стране. Статус

мероприятия растет из года в год: например, в этом году в праздновании 9 Мая приняли участие и высокопоставленные чиновники Паттайи, а это значит, что авторитет русского сообщества в Таиланде растет. Еще один социальный проект группы компаний «Русский дом» направлен на то, чтобы помочь адаптироваться на новом месте россиянам, выбравшим Таиланд своим постоянным местом жительства или приехавшим сюда работать. Это русская школа «Дипломат». Проект нерентабельный, однако «Русский дом» продолжает его инвестировать, ведь русские дети, живущие в Паттайе, должны учиться по российской программе, а их родители – общаться друг с другом. Все это дает школа «Дипломат». Обучение в ней

проходит в соответствии с образовательными программами Министерства образования РФ, после чего ученики получают аттестат об образовании государственного образца России. По итогам 2012‑2013 года выпускники школы успешно сдали ЕГЭ и поступили в ведущие вузы России. Многие дети и их родители продолжают общение и за стенами общеобразовательной школы. В частности, большой популярностью пользуется школа балета «Росинка» – причем не только у россиян, но и среди переселенцев из Европы, Индии и других стран. Эта школа – филиал той самой «Росинки», которая находится в Санкт-Петербурге и существует уже 15 лет. И хотя в Паттайе ее открыли всего два года

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

компаний «Русский дом», в Паттайе был построен первый храм, а сейчас заканчивается строительство второго и церкви в Бангкоке. Ее открытие запланировано на конец 2013 года. Для всех православных верующих это событие имеет огромное значение. Большую поддержку «Русский дом» оказывает и российским спортсменам. Группа компаний организовала участие спортсмена из России Евгения Головина в международных соревнованиях по тайскому боксу, которые прошли в Паттайе. Его соперником стал легендарный Риддик Боу. И Евгений вышел победителем из поединка, отправив бывшего «Великого» в технический нокаут. Теперь «Русский дом» планирует провести не менее зрелищные состязания с участием Евгения Головина в США или России. Большое внимание группа компаний уделяет и вопросу приобщения к спорту детей. С этой целью организовываются встречи учащихся школы «Дипломат» с именитыми спортсменами. Например, этой весной необычный урок физкультуры провел для ребят чемпион России по кикбоксингу, трехкратный чемпион страны по рукопашному бою Сергей Харитонов. Он рассказал, что стать лучшим в кикбоксинге ему

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

помогли плавание, футбол и даже шахматы. Поэтому и ребятам посоветовал пробовать себя в разных видах спорта. Надо отметить, что и у мальчишек, и у девчонок во время всего разговора горели глаза. Ежегодно в Таиланд на предсезонные сборы прилетает известный русский теннисист Михаил Южный. И обязательно находит время, чтобы провести мастер-класс. Вход на него абсолютно бесплатный. Все желающие могут не только посмотреть на игру мастера и поучиться у профессионала, но и поучаствовать в спаррингах. Как отмечает президент группы компаний «Русский дом» Юрий Сегаль, проведение таких мероприятий дает возможность участникам повысить свое мастерство и приобщить самых маленьких любителей спорта к большому теннису. Итак, помощь ветеранам, обучение детей, сохранение русской культуры, развитие спорта и многое другое – без внимания «Русского дома» не осталась, пожалуй, ни одна социально значимая сфера жизни. И конечно, реализовывать соцпрограммы «Русский дом» будет и дальше – ведь будущее за теми компаниями, которые, развивая бизнес, не забывают о людях. 

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

назад, в ней сохраняются все лучшие традиции классической русской хореографии и программы, по которым учат танцу детей в России. Это очень важно – беречь русскую культуру вдали от родины. На отчетном концерте «Росинки» присутствовали зрители из разных стран, и все они отметили высокий уровень подготовки воспитанников, а также организации концерта. А состоялся он именно благодаря поддержке группы компаний «Русский дом». Развиваться духовно, иметь возможность ходить в храм, быть прихожанином – для русского православного человека это всегда имело большое значение. Сотрудничество «Русского дома» и Православной церкви в Таиланде началось более пяти лет назад. Как рассказал нашему журналу представитель РПЦ в Таиланде архимандрит Олег, тогда группа компаний выступила с инициативой организовать приезд православных русских из Паттайи, где церкви не было, в храм в Бангкоке на Рождественскую Всенощную. «Русский дом» оказал информационную поддержку этому мероприятию, выделил два автобуса, и все желающие смогли встретить светлый праздник Рождества в Бангкоке. Затем, также при информационной и финансовой поддержке группы

59

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ THE SKY JOMTIEN Проект The Sky Jomtien – это новый 30‑этажный проект ком‑ пании Matrix Developments, имеющей солидную деловую ре‑ путацию и большое количество завершенных объектов, воз‑ веденных с неизменно высоким качеством. В этом проекте будет воплощено практически все, что нужно для комфортного проживания: большой трехэтажный пар‑ кинг, шикарное лобби, магазины, рестораны, многочислен‑ ные сервисные службы. На четвертом этаже расположатся детская площадка, тропический сад, небольшой кинотеатр. Бассейн и фитнес-центр с самым современным оборудова‑ нием и кардиозоной будет расположен на 24‑м этаже. Вниманию покупателей представлены 14 различных типов квартир площадью от 44 кв. м. Все квартиры в этом проекте передаются покупателям с полной отделкой и частичной меблировкой. На время строительства предлагается беспроцентная рас‑ срочка и индивидуальный график внесения платежей. Завершение строительства кондоминиума The Sky Jomtien планируется на четвертый квартал 2016 года.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

CITY CENTER RESIDENCE City Center Residence – новый проект от известной в Та‑ иланде компании-застройщика Мatrix Developments. Жилой комплекс будет построен в самом сердце ку‑ рорта Паттайя, в центральной части города. City Center Residence – один из наиболее ожидаемых проектов 2013 года в связи с крайне ограниченным предложени‑ ем новостроек в центре Паттайи. Успешно сочетая в себе удачное месторасположение и невысокие цены, City Center Residence Pattaya обещает стать хорошим инвести‑ ционным вложением благодаря высокому спросу на дол‑ госрочную и кратковременную аренду в данном районе.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ Amazon Residence Слово «ресорт» часто используют для опи‑ сания множества проектов по всему миру, но лишь в Amazon Residence вы сможете по‑настоящему понять, что оно означает. Всего за несколько минут шатл-бас доста‑ вит вас от Amazon Residence ко всемирно из‑ вестным золотым пляжам Джомтьена. Проект удобно расположен рядом со Второй дорогой Джомтьен, что дает прекрасную возможность быстро добраться до торговых и развлекатель‑ ных центров Паттайи. Также к удобству путеше‑ ственников прямой доступ к шоссе Сукхумвит, которое расположено всего в 1,5 км от проекта.

Amazon Residence – концептуально третий про‑ ект от компании Matrix – потрясает своей уни‑ кальностью даже тех, кто давно уже перестал удивляться новинкам. Это – настоящее чудо, тропический рай в атмосфере джунглей Ама‑ зонки. Уже к январю 2015 года кондомини‑ ум расположится рядом с существующими комплексами Park Lanе и Paradise Park, всего в 800 м от пляжа Джомтьен.

The vision Ведущий застройщик в Юго-Восточной Азии представляет кондоминиум мирового класса, равных которому нет в городе! Знаковый проект Vision разительно отличается от всего ранее созданного в Паттайе. Удивительное сочетание инженерной мысли и современного дизайна полностью соответ‑ ствует современным представлениям о комфортном жилье класса «люкс». Использование стекла вместо традиционных материалов дало возможность установить в каждой квартире окна от пола до потолка – прежде такая опция не была доступна в квартирах данной ценовой категории.

23 этажа, 216 квартир, 3 скоростных лифта, квартиры площадью от 23 до 160 кв. м. Из ваших окон на востоке откроется вид на залив Паттайя (Си‑ амский залив?), на севере – на холм Пратумнак и остров Ко Лан, а на запа‑ де – на закат. Из южных окон вы будете любоваться побережьем Джомтьен. На 20‑м этаже расположены бассейн, тренажерный зал, сауна, бар-ресторан, зона отдыха. На первом – двухуровневый ресепшн с полным спектром услуг для вас и ваших гостей. Вход на территорию проекта разрешен по магнитным ключам. Кроме того, обустроен подземный паркинг и предвидена тотальная система видеонаблюдения. Кондоминиум Vision вознесется в небо на вершине холма Пратумнак и ста‑ нет архитектурной доминантой городского пейзажа. Проект реализует новые стандарты в высотном строительстве, сочетая качество и роскошь с прекрас‑ ным доступом ко всему спектру развлечений, какой только может предло‑ жить Паттайя. Окончание строительства запланировано на декабрь 2014 года.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квар‑ тиры. Кроме этого, вы получаете возможность вос‑ пользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скуль‑ птур с острова Пасхи, исследуйте затонувший ко‑ рабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Ком‑ плекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в про‑ сторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магази‑ ны находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресто‑ ран и фитнес-центр.

The Venezian Signature Condo The Venezian Signature Condo Resort Pattaya – новый проект от Вlue Sky Group. Эта компания также является застройщи‑ ком Atlantis и Grande Caribbean на огромной территории пло‑ щадью 16 тыс. кв. м. Проект расположен около Centara Hotel и Reflection Condo, в 400 м от шоссе Сукхумвит и 600 м от пля‑ жа Джомтьен. The Venezian Signature Condo Resort Pattaya со‑ стоит из четырех восьмиэтажных зданий с 990 односпальными и двухспальными квартирами. Идея возвести проект именно в венецианском стиле возникла под влиянием впечатлений от архитектуры Венеции, ее эмоци‑ ональной атмосферы. Но на этом застройщик не остановился, а дополнил проект большим бассейном и тропическими на‑ саждениями, которые покрывают более 2 тыс. кв. м. В резуль‑ тате получился невероятно красивый пейзаж. Над его дизай‑ ном работал один из лучших архитекторов Таиланда. На территории The Venezian Signature Condo расположены баш‑ ня с часами, клубный дом и гондола, которые перенесут вас в атмосферу Италии. Каждая квартира полностью меблирова‑ на современной встроенной мебелью в стиле Венеции. В про‑ екте есть также специальные квартиры с прямым выходом к бассейну. Они достанутся первым реальным покупателям.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ ATLANTIS CONDO RESORT Новый проект расположен примерно в 300 м от пляжа Джомтьен. Пять восьмиэтажных зданий состоят из тысячи двухкомнатных квартир площадью 34,5 кв. м, которые легко объединить в трехкомнатные квартиры площадью 69 кв. м. Здания окружают самый большой в Паттайе бассейн площадью около 2600 кв. м.

Atlantis Condo Resort Pattaya – первый кондоминиум в городе, который соответству‑ ет понятию «жизнь на курорте». Владельцы квартир будут наслаждаться водным парком, основанным на легенде о затерянной Атлантиде. Тропические сады окружат бассейн со всех сторон: водо‑ пады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бас‑ сейн и уличные фонари, стилизованные под старину, создадут атмосферу очарова‑ тельного уюта и безмятежности. Дети не останутся равнодушными к собственному бассейну с игровой площадкой, водным горкам и огромному паруснику. Взрослые получат удовольствие от пяти джакузи в разных частях бассейна. Для активных от‑ дыхающих предназначен прекрасно оборудованный фитнес-зал. Центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха с мяг‑ кими диванами и огромным телевизором, где будет приятно расслабиться в ком‑ пании друзей, насладиться освежающими напитками, полюбоваться подводным аквариумом. На верхней палубе можно будет принять солнечные ванны в удобных шезлонгах. Двухкомнатные (34,5 кв. м) и трехкомнатные (69 кв. м) квартиры полностью мебли‑ рованы и оборудованы всем необходимым для проживания, включая шторы и по‑ стельное белье. Как говорится, «заезжай и живи».

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это новый проект, рас‑ кинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на ули‑ це Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пи‑ ратского городка, затерянного в архипелаге Карибско‑ го бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Пат‑ тайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик пред‑ лагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площа‑ дью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объ‑ единить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квар‑ тиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуа‑ ры. Для возведения зданий и внутренней отделки квар‑ тир используются только самые качественные матери‑ алы, имеющие международный сертификат качества.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ Dusit Grand Condo Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джом‑ тьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, кото‑ рая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориен‑ тирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) сто‑ имостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, осо‑ бенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоми‑ ниум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриу‑ мом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ Dusit Grand Park Новый проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бас‑ сейн в виде лагуны с водными аттракционами, площад‑ ками для загара, отдыха. Для удобства жителей – ро‑ скошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеона‑ блюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находит‑ ся в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотре‑ ния как частным покупателям, которые хотят иметь ку‑ рортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты ком‑ плекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно вы‑ деляются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вил‑ ла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы име‑ ют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Элегантный тайско-балийский стиль преобладает в интерьере комнат. Воз‑ можно строительство бассейнов любого размера с открытой террасой. Ухо‑ женный зеленый сад создает атмосферу умиротворенности и покоя. Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимо‑ сти в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торго‑ вым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до мест‑ ного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с бе‑ лым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км. С терри‑ тории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные па‑ норамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а так‑ же чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам

Savanna Sands Condo Resorts Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях зем‑ ли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфра‑ структура, так что отсюда можно легко добраться до шос‑ се Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварна‑ буми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этаж‑ ных здания. Дизайн был разработан теми же архитекто‑ рами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной пло‑ щадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и ме‑ сто для барбекю, размещены магазины. Необычную ат‑ мосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, во‑ дные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ SIAM ORIENTAL GARDEN 2 Siam Oriental Garden 2 – это новый восьмиэтажный кондоми‑ ниум на Пратумнаке. На выбор покупателям предоставляют‑ ся студии, квартиры с одной спальней (двухкомнатные квар‑ тиры) от 24 кв. м, а также пентхаусы площадью 200 кв. м. Квартиры на втором и третьем этажах продаются только на тайское имя. При этом на них предоставляется «rental guarantee» (гарантия дохода) в размере 10 % годовых в те‑ чение трех лет. Особенности и удобства: европейская отделка; полная инфраструктура; бассейн; кру‑ глосуточная охрана; видеонаблюдение; электронные ключи; фитнес-зал; интернет WI FI; бар; ресторан; паркинг; прачеч‑ ная; магазин; сад; детская площадка.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ SIAM ORIENTAL GARDEN 3 Восьмиэтажный кондоминиум Siam Oriental Garden 3 – это новый жилой комплекс, уютно расположенный на Пратумнаке, в тихом районе Паттайи. От пляжей Коузи Бич и Донгтан кондо отделяют считанные минуты. Все без исключе‑ ния фронтальные квартиры имеют вид на Сиам‑ ский залив. На выбор будущим жильцам застройщик пред‑ лагает как студии, так и квартиры с одной спаль‑ ней, которые принято называть двухкомнатными. Стоит заметить, что предыдущий проект Siam Oriental Garden 2 пользовался большим спро‑ сом. И за первые полгода был распродан более чем на 80 %. Жилой комплекс выгодно отличается уникаль‑ ным дизайном, европейской отделкой квартир и полной инфраструктурой. На территории Siam Oriental Garden 3 расположены фитнес-центр, сауна, бассейн с соленой водой, детская игро‑ вая площадка. Для комфортного проживания застройщик предусмотрел полный набор опций.

TROPICAL GARDEN Уютный семейный комплекс Tropical Garden – это новый проект компании Siam Oriental, расположенный на холме Пратумнак – в тихом и благоу‑ строенном районе с развитой инфраструктурой и прекрасной транспорт‑ ной доступностью. Жилой комплекс будет состоять из трех восьмиэ‑ тажных корпусов, которые включают 278 квартир различных размеров и планировок площадью от 25 до 64 кв. м. К услугам жильцов на территории кондоминиума – большой бас‑ сейн и обширная зона отдыха с тропическим озеленением, где вдали от уличной суеты можно расслабиться и насладиться тишиной и поко‑ ем. Для юных жильцов кондоминиума будут обустроены детский бассейн и игровая площадка. Комфортное, спокойное и безопасное проживание обитателей дома обеспечат круглосуточная охрана с видеонаблюдением и доступ по электронным ключам. Каждая квартира в этом кондоминиуме сдается с полной высококаче‑ ственной отделкой европейского качества, встроенной кухней и полно‑ стью оборудованной ванной комнатой. При желании покупатели могут выбрать стандартные пакеты меблировки с тем, чтобы въехать в уже полностью готовые для проживания квартиры. У вас есть возможность стать владельцем роскошной квартиры в комплексе, спроектированном и построенном по самым высоким стандартам. Лучшие материалы, вы‑ сокий уровень обслуживания, индивидуальный дизайн – все это вы най‑ дете здесь. Кондоминиум Tropical Garden – исключительный стиль жизни для взрослых и детей!

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

meet your realtor

5 ПРИЧИН СДЕЛАТЬ ПАТТАЙЮ СВОИМ ВТОРЫМ ДОМОМ

В

се больше людей приехав в Паттайю, возвращаются сюда снова и снова. А кто- то уже даже постоянно приезжает так сказать «на зимовку». Из-за растущего с каждым годом числа туристов, отелей на всех уже не хватает, порой арендовать хорошую квартиру в нужном вам районе по небольшой цене становится нереально. В итоге многие приобретают собственное жилье. Директор агентства недвижимости «Новая Волна» Виктор Додонов рассказывает чем Паттайя так привлекает наших соотечественников.

1. ОТЛИЧНЫИ КЛИМАТ

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

Паттайя официально считается самым солнечным городом в стране. Даже так называемый сезон дождей проходит здесь более незаметно по сравнению с другими частями Таиланда. Температура воздуха редко повышается выше 32 градусов и опускается ниже 22. Так что можно сказать, что в течение года нет особых колебаний, что воспринимается организмом, измученным капризным российским климатом, хорошо. Еще один приятный «бонус» для тех, кто любит тепло – температура воды в море в течение года практически не меняется: она держится на уровне 27 градусов.

70

2. ХОРОШАЯ ИНФРАСТРУКТУРА В Паттайе вам всегда будет, чем заняться – можно развлекаться в клубах на Walking Street, посещать рестораны различной кухни – не только тайской, но и итальянской, скандинавской, мексиканской, русской. Если захочется красивого

пляжного отдыха, просто сядьте на паром, и уже через полчаса вы будете купаться в чистейшей воде и загорать на красивейших пляжах. Вечером, вернувшись в Паттайю, можно отправиться в кинотеатр (кстати, недавно в Паттайе открылся даже русский кинотеатр), поиграть в боулинг или прогуляться по магазинам. Также можно посетить множество интересных мест, которые находятся по близости от Паттайи – сад Нонг Нуч, восхитительные зоопарки, крокодиловые, тигровые и слоновые фермы, гольф-поля. Мамы, видящие своих чад балеринами, могут отдать малышей в русскую балетную школу. В Паттайе есть православная церковь, скоро завершится строительство второй. Любители острых ощущений могут прыгнуть с парашютом или испытать полет гиббона. На одном из близлежащих коралловых островов можно заняться дайвингом. Есть в Паттайе даже настоящая русская баня с веником. В общем, острых ощущений хватит всем. Кстати, к радости любителей водных развлечений – в начале следующего года в Паттайе открывается аквапарк.

3. ШКОЛЫ И ДЕТСКИЕ САДЫ Здесь ваши дети смогут получить образование высочайшего качества в одной из международных школ. Программа составлена так, чтобы потом ребенок смог легко поступить

082-477-1600

практически в любой из европейских вузов. Открылась также русская общеобразовательная школа. Для малышей существует немало как международных, так и русских детских садиков.

4. КАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ Нельзя не отметить низкие цены на все, а особенно на морепродукты, фрукты, овощи. Все непременно свежее, а не замороженное и напичканное различными консервантами.

5. АТМОСФЕРА Та и ла н д – отл и чное место для саморазвития и самореализации. Сделав ученическую визу, вы можете изучать с носителями практически любой иностранный язык. Из Паттайи удобно путешествовать по азиатским странам – рядом расположены два аэропорта – Суварнабхуми и Утапао. Религия Таиланда – буддизм. Поэтому жители Паттайи добры и дружелюбны. Один из их принципов – если не можешь сделать человеку добро, то хотя бы не вреди. В Паттайе и преступность находится практически на нулевом уровне. Вы быстро забудете о ненужной суете и перестанете ждать от каждого встречного агрессии – вместо этого чаще всего вам просто улыбнутся. 

info@new-wave-pattaya.com агентство недвижимости «Новая волна»

THE SMART PEOPLE

HAVE A MASTERS Студии, квартиры с одной и двумя спальнями в самом сердце города в лучшей локации

НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК Полная меблировка по цене от

980,000 БАТ A development by

ЗА ДЕТАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ ОБРАЩАЙТЕСЬ К ВАШЕМУ АГЕНТУ

Банг Саре

Джомтьен-Paradise Park

Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи.

3 спальные комнаты, 4 ванные.

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

8,500,000 бат

3,750,000 бат

(код 18234)

Джомтьен - 1 спальня Просторная квартира 126 кв.м. на 16 этаже в кондоминиуме на пляже Джомтьен. 1 спальня, гостиная, 2 ванные. (код 18214)

(код 17996)

Park Royal 3 - Пратамнак 2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

5,200,000 бат

2,700,000 бат

Джомтьен - 2 спальни

Kieng Talay condo

(код 16180)

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

2,250,000 бат

1,600,000 бат

Джомтьен - студия

Джомтьен

Квартира с 2 спальнями на Джомтьене. Бассейн, спортзал, ресторан, рядом рынок. Меблирована, регистрация на иностранное имя.

Меблированная студия на 10 этаже. Пешеходная дистанция до моря. Спортзал, большой бассейн. Кафе, магазины, общественный транспорт рядом. (код 18257)

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя.

900,000 бат

2,200,000 бат

Вилла - 5 спален

Квартира с 1 спальней

Большая вилла с 5 спальнями. 2 этажа, 6 ванных, собственный бассейн. В тихом районе в Восточной Паттайе. (код 15837)

5,900,000 бат

(код 18086)

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача октябрь 2013.

6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

1,250,00 бат

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартира у моря

(код 17854)

(код 17818)

Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

1,200,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя. (код 15755)

2,950,000 бат The Trust condo

Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код 18224)

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя. (код 15298)

1,400,000 1,200,000 бат

Сатахип

Новый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

1,090,000 бат

1,690,000 бат

Холм Пратамнак

Комерческая недвижимость

Новый проект в самом популярном районе Паттайи. Полностью меблированная квартира площадью 28 кв.м. Удобный график платежей.

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

(код 18225)

1,000,000 бат Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3,590,000 бат

5,500,000 бат

Джомтьен

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м. На иностранное имя. (код 18085)

3,350,000 бат

Pattaya Living

Куда податься

бедному экспату? Недавно я получил письмо читателя, которое подсказало мне идею этой статьи. Его автор часто бывал в Таиланде, а теперь решил обосноваться здесь насовсем. И, знаете, я готов снять перед ним шляпу: этот человек заблаговременно захотел разузнать, что здесь почем и какая жизнь его ждет. В отличие от многих людей, кото‑ рые, всего один раз посетив Королевство, спешно распродают имущество и покупают билет в один конец… Да чего уж греха та‑ ить: я и сам когда‑то так поступил! Автор письма попросил меня рассказать, есть ли здесь возмож‑ ность подзаработать немного денег – столько, чтобы хватило на те удовольствия, которые готова предоставить наша гостеприимная страна. Чтобы исчерпывающе ответить на его – да и не только на его – вопрос, я решил написать эту статью.

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

ЕСЛИ ОТ ГОЛЬФА ТОШНО

74

Когда я десять лет назад впер‑ вые приехал в Таиланд, мой план был таков: купить несколько кондо, сдавать их в аренду и тратить свое время и деньги на то, на что тратит их большинство мужчин среднего возраста: развлекаться, развле‑ каться и еще чуть‑чуть развле‑ каться. Что‑то типа заслуженного отдыха, но досрочно. Так я себе это представлял, но Таиланд вско‑ ре преподал мне несколько уроков. По правде говоря, быть арен‑ додателем не так уж и сложно.

Где‑то четвертого числа каждого меся‑ ца вы проверяете банковский счет, что‑ бы узнать, все ли заплатили. И до тех пор, пока у ваших жильцов работает кондиционер и нагреватель горячей воды, ваше время полностью принад‑ лежит вам. Однако вскоре я понял, что походы в спортзал по утрам никак не компенсируются вечеринками но‑ чами напролет: однажды вы начинаете замечать, что стареете раньше поло‑ женного срока. Более того, через малое время я обнаружил, что если вы не тра‑ тите время на то, чтобы заработать деньги, вы просто… тратите деньги. Большинство людей, которые пе‑ реехали сюда, работали всю жизнь.

Когда у них нет работы, чтобы запол‑ нить ею свое время, у них есть все шан‑ сы заскучать или заняться чем‑нибудь пагубным. Вы можете с утра до вечера играть в гольф или рыбачить, как и по‑ ложено добропорядочному пенсионеру, но рано или поздно вам станет до тош‑ ноты скучно. И вы поймете, что иметь хоть какое‑то занятие – даже если вы не нуждаетесь в деньгах! – просто жизненно необходимо, чтобы жить полноценной жизнью. В то же время есть и те, кто, перее‑ хав сюда, сильно нуждается в работе – чтобы заработать себе на хлеб насущ‑ ный. Однако здесь, в Таиланде, не все профессии востребованы, и поэтому многие экспаты идут другим путем – сами создают себе рабочие места. Первым препятствием на пути удачного трудоустройства становит‑ ся получение разрешения на рабо‑ ту. Не стоит забывать, что работать без него – незаконно, рано или позд‑ но это обнаружится, и последствия могут быть самыми печальными: штраф, депортация и запрет на въезд в Королевство. Более того, ваш рабо‑ тодатель тоже окажется в неприятной ситуации. Увы, я не явл яюсь экспер‑ том в области тайского рабочего

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями Всего от 899 000 бат

Купите сейчас и получите шанс выиграть роскошный Mercedes Benz C Class Coupe

ЖИВИ СТИЛЬНО

Полностью меблированные шикарные апартаменты Удобные варианты рассрочки платежа Первый взнос всего 30% в течение строительства 50% при получении ключей

20%

ШОУ-РУМ УЖЕ ОТКРЫТ!

085 086 00 30

Pattaya Living

“

Если у вас есть навык, который нужен одной из международных корпораций, – вам открываются поистине безграничные возможности

законодательства – как, впрочем, и многие другие любители давать со‑ веты. Так что лучше не слушайте ни‑ кого, а обратитесь к грамотному юри‑ сту – и он поможет вам сделать все как надо. Тайское законодательство доста‑ точно запутанно, применяется выбо‑ рочно, а местные чиновники могут толковать его по‑своему. Поэтому остерегайтесь агентств, в массовом порядке раздающих разрешения на работу. Большинство из них по‑ лучают такие разрешения «под сто‑ лом» и при тщательной проверке просто испаряются. Тем не менее, сам по себе тайский закон неумолим, и его лучше не нарушать.

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

ДЕЛА БУМАЖНЫЕ

76

Основное требование для разре‑ шения на работу базируется на ка‑ питализации компании, которая за‑ прашивает разрешение, количестве легитимных тайских работников ком‑ пании и описании работы, для кото‑ рой запрашивается разрешение. Это целая кипа бумаг, но если вы отне‑ сетесь к этой бюрократической про‑ цедуре без должного внимания, вас завернут без лишних объяснений. Пожалуй, самое распространен‑ ное заблуждение о получении разре‑ шения на работу касается описания работы. То, что вы сформировали компанию, владеющую вашим кондо,

из четырех наемных работников и за‑ являете, что вы ее «маркетинговый директор», еще не означает, что раз‑ решение будет получено. Особен‑ но если мы говорим о Паттайе, где у департамента труда достаточно широкие полномочия, и его трудно обмануть. Если у вас нет легитимно подтвержденного опыта работы в об‑ ласти, на трудоустройство в которой вы претендуете, вам откажут даже при наличии всех документов. Более того, необходимо понимать, что основной целью трудового депар‑ тамента является защита тайских ра‑ ботников. Существует железное пра‑ вило: «если данную работу может сделать таец, значит, вы не може‑ те». Но не стоит унывать: несмотря на это, у вас есть масса возможно‑ стей – и я тому живой пример. В прошлой жизни я работал мар‑ кетинговым директором и директором по связям с общественностью в не‑ скольких фирмах, специализирую‑ щихся на письменном общении на ан‑ глийском. Также я был акционером и менеджером в трех разных проектах недвижимости. Когда я подал заявку на получение разрешения на работу в качестве маркетингового директора на рынке недвижимости в Паттайе, проблем не возникло. Знание англий‑ ского плюс опыт работы в проектах по недвижимости – достаточно редкое сочетание навыков даже среди тайцев, что и гарантировало мне разрешение.

ДОРОГУ СПЕЦИАЛИСТУ! Для некоторых видов бизнеса (например, импорт / экспорт, бизнес, ориентированный на туристов, неком‑ мерческие организации, а также ряд других, одобренных BOI – Board of Investment) есть исключения, но в ос‑ новном процедура стандартна: вы должны подать заявку на разрешение заниматься определенной деятельно‑ стью в определенном районе и иметь достаточную квалификацию, чтобы эту работу выполнять. Есть околь‑ ные пути, но большинство из них незаконны. Если у вас есть навык, который нужен одной из международных кор‑ пораций, дислоцирующихся в Бангко‑ ке, Паттайе или рядом с ними – вам открываются поистине безграничные возможности. Несколько лет назад один мой давний друг из США влю‑ бился во время путешествия в тайку. Он инженер-производственник, спе‑ циалист по системам кондициониро‑ вания. Также он получил сертификат учителя английского как второго ино‑ странного и даже подрабатывал, об‑ учая испанцев в Техасе. Эта комби‑ нация сделала его желанным кадром сразу для нескольких промышленных компаний на Восточном побережье. После получения предложений от трех из них он выбрал лучшую, и вот уже третий год наслаждается жизнью

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

Pattaya Living

78

в Районге, управляя программами обучения в крупной компании. С этим‑то все понятно: если у вас есть востребованные навыки, найти легальную работу в престижной ком‑ пании на побережье Чонбури впол‑ не реально. Так что если вы считае‑ те, что написанное о вас, – зайдите на один из сайтов по трудоустройству и проверьте. Вы будете удивлены ко‑ личеством предложений. Но могу побиться об заклад, что эта модель не подходит большин‑ ству читателей. Люди, которых я здесь встречал, в основном либо пенсионеры, либо приехали сюда, чтобы сбросить старую кожу и стать кем‑то другим. После нескольких лет наблюдения я сделал вывод: три самых предпочти‑ тельных профессии для иностранцев, ищущих свой путь в Таиланде, – это учитель языка, агент по недвижимости и владелец бара / ресторана. Все три по‑ четные. Все три могут быть денежны‑ ми. Но все они не так просты, как ка‑ жется на первый взгляд.

Я Б В УЧИТЕЛЯ ПОШЕЛ… Стать учителем языка (кста‑ ти, английский – не единственный язык, который здесь учат) – звучит как работа мечты. Применять навы‑ ки, которыми вы обладаете… делать местное общество мудрее и образо‑ ваннее… сеять разумное, доброе, вечное… делать мир лучше… и по‑ лучать за это зарплату! Звучит так

“

Если вы настоящий учитель, с соответствующей квалификацией, вы можете стать неотъемлемой частью будущего Таиланда.

героически! Но, увы, на практике все не так легко. Были времена, когда стать учителем английского в Таиланде было проще простого. Вы заполняете анкету, ад‑ министрация «проверяет ваш пульс» и – вуаля! – вы честный добрый про‑ фессор с классом, полным студентов. К сожалению, эти счастливые време‑ на канули в лету. Конкуренция сре‑ ди тех, кто действительно получил TEFL (Teaching English as a Foreign Language), или тех, у кого есть диплом преподавателя своей страны, усилилась невероятно. Резкое падение экономики по всему миру заставило низкоопла‑ чиваемых учителей искать заработка на чужбине… или просто в более бла‑ гоприятном климате. Вдобавок возросла конкуренция среди азиатских стран, и она будет еще расти, особенно после вступле‑ ния Таиланда в ASEAN Economic Community (AEC) в 2015 году. Уже сейчас в Королевство прибывают це‑ лые полчища учителей с Филиппин, которые успешно трудоустраиваются и в Бангкоке, и в Паттайе. Я открою

вам их секрет: они работают больше и за меньшую плату, чем остальные экспаты. Преподавание английского в Таи‑ ланде всегда было занятием для мо‑ лодых. Самое большее, на что можно рассчитывать в частной организа‑ ции, – это 35 тыс. батов в месяц. Мо‑ лодые учителя могут растянуть этот доход надольше, чем люди старшего по‑ коления, которые привыкли к хорошим заработкам и более высоким стандар‑ там жизни. Школы же заинтересова‑ ны в филиппинских учителях, которые действительно нуждаются в работе и будут вкалывать за меньшие день‑ ги. Золотое время, когда любой фа‑ ранг мог стать у доски и получать за это деньги, увы, миновало. Поэтому если вы рассматриваете должность препо‑ давателя, чтобы обеспечить себе до‑ статок, – я бы посоветовал поискать в другом месте. Но если у вас есть ученая степень или диплом преподавателя и вы хотите работать в университете, то дела об‑ стоят намного лучше. Таиланд сейчас охвачен настоящей лихорадкой улуч‑ шения системы образования. Послед‑ ние опросы и исследования показы‑ вают чудовищные пробелы в знаниях тайских профессоров, преподающих английский. И опять же: ожидаемая открытость границ азиатского эко‑ номического сообщества (ASEAN) в 2015 году висит над Таиландом да‑ мокловым мечом. Страна вынуждена срочно воспитывать молодежь, чтобы конкурировать в своей собственной стране. А значит, если вы настоящий учитель с соответствующей квалифи‑ кацией, вы можете стать неотъемлемой частью будущего Таиланда.

«СВАТАЕМ» НЕДВИЖИМОСТЬ Теперь присмотримся ко второй ка‑ сте работающих экспатов – это аген‑ ты недвижимости, люди, которые, как я шучу иногда, занимаются «обе‑ зьяньей работой». Прошу прощения, если вдруг наступлю на чью‑то боль‑ ную мозоль в этой части статьи, – я не имею в виду кого‑то конкретно. У меня на родине, в США, стать агентом недвижимости очень и очень непросто. Во-первых, вам нужно по‑ лучить государственную лицензию. Для этого сдается чрезвычайно слож‑ ный трехчасовой экзамен, который охватывает практически все сферы:

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Pattaya Living

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

“

80

от бизнес-этики до расчета ипотеч‑ ной ставки. В среднем агент посеща‑ ет предварительные шести- или де‑ вятинедельные курсы и, если упорно учится, сдает экзамен примерно с тре‑ тьего раза. Курсы недешевы, и сам экзамен дорогой и трудный. И все это лишь для получения одной лицен‑ зии! А чтобы открыть свое агентство, нужно пройти такой бюрократический лабиринт, что проще забыть об этом. Устроиться на работу в агентство тоже сложно из‑за большой конкуренции. Работать на рынке недвижимости – далеко не шуточное дело. Тайская версия агента недвижи‑ мости – полная противоположность своему американскому собрату. Фак‑ тически, устроиться на работу агентом значительно легче, чем стать учителем английского. Любой мало-мальски об‑ разованный человек с хорошо подве‑ шенным языком может выйти на эту сцену. Нет регулирующего государ‑ ственного органа. Отсутствуют при‑ меняемые стандарты. Некоторые ком‑ мерческие организации и объединения, такие как Real Estate Brokers Association (REBA), пытаются урегулировать эту отрасль с помощью обучающих про‑ грамм и стандартов поведения, но, к сожалению, у них пока нет должной

официальной поддержки. Ни четких стандартов, ни правил – это настоя‑ щий Дикий Запад! Каких только агентов я не встре‑ чал за свою жизнь здесь! Бывали та‑ кие, кто, получив лицензию в своей стране, удачно применил свои знания здесь. Но есть и те, кто просто работал в области недвижимости достаточно долго, чтобы выучить основные пра‑ вила, а затем убедить наивных про‑ давцов и покупателей в своей ценности как посредника – и заработать на этом свои комиссионные. Я встречал мно‑ го честных и профессиональных аген‑ тов, которым не чужда бизнес-этика, но повидал я и разного рода жуликов; и иногда их не так просто распознать с первого взгляда. Однако для человека, ищущего работу в Таиланде и имеющего силь‑ ную предпринимательскую жилку, это вполне оправданный выбор. Особенно на горячем рынке недвижимости Пат‑ тайи! Для тех экспатов, которые вы‑ брали этот путь, у меня есть несколько советов. Во-первых, убедитесь, что вам нра‑ вится этот бизнес. На рынке сейчас огромная конкуренция. Большинство успешных агентов едят, спят и дышат с мыслью о недвижимости. Когда вы

На рынке недвижимостисейчас огромная конкуренция. Большинство успешных агентов едят, спят и дышат с мыслью о недвижимости.

разговариваете с ними, весь разговор крутится вокруг цен за квадратный метр, желаемого района, оплаты за со‑ держание. Если и есть бизнес, деви‑ зом которого является «владеешь ин‑ формацией – владеешь миром», то это о недвижимости Таиланда. Помните: здесь нет Единой Региональной Базы (ЕРБ). Нет прозрачности рынка. Если хотите узнать, за сколько был продан соседний дом, вы должны добыть эту информацию самостоятельно. Знание здесь – действительно сила. Если вы ленивы и не умеете быстро заводить контакты, то никогда не сможете стать успешным агентом в Таиланде. Во-вторых, начинать нужно с со‑ трудничества с известным и зарекомен‑ довавшим себя агентством. Из-за того, что в этом бизнесе очень легко зайти на рынок, приличные агентства тратят много времени и денег на создание репу‑ тации. Обучение в компании, у которой есть репутация и легитимность, придаст вам ауру компетентности. Не говоря уже о том, что у них имеется большая база, которая позволит вам эффективно «по‑ играть в сваху». «Мартышки от недви‑ жимости» много «прыгают» из одной компании в другую. Но вас всегда будут ассоциировать с тем или иным агент‑ ством. Работайте на хорошую компа‑ нию – и вы будете купаться в лучах ее славы. Работайте на «мутную» – и ее клеймо останется на вас. И последний совет: займите свою нишу. Агент, который пытается продать все всем, не продаст ниче‑ го. Лучше знать все о рынке кондо на Джомтьене, чем знать понемно‑ гу о недвижимости всего побережья Чонбури. Рынок можно разделить на сегменты по районам, типам не‑ движимости, ценам, видам собствен‑ ности и другим критериям. Покупа‑ телей можно разделить на сегменты по языку, возрасту, экономическому статусу и т. д. Выясните, какой вид недвижимости вы продаете лучше всего, для какой целевой аудитории

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Pattaya Living

вам удается продавать – и работай‑ те с этим сегментом. В сфере недви‑ жимости лучше быть большой рыбой в маленьком пруду.

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

КУШАТЬ ПОДАНО

82

Завершает топ-три наиболее попу‑ лярных профессий экспатов владелец бара / ресторана. Многие иностранцы, привлеченные комфортом и теплом Та‑ иланда, мечтают о своем собственном баре или маленьком уютном ресторан‑ чике. Мой совет им тот же, что и аген‑ там: жизненно необходимо любить этот бизнес. Согласен: это звучит слишком расплывчато. Однако без любви слож‑ но выдержать чудовищную конкурен‑ цию и нелимитированный рабочий день. К тому же проблемы, связанные с наличием тайских сотрудников, мо‑ гут обернуться настоящим кошмаром. Об этом бизнесе важно знать еще одно – вы не сможете работать в нем сами. Помните золотое правило: «если работу способен выполнить таец, то вы – нет»? Просто не существует работы в баре или ресторане, которую не мог бы на приемлемом уровне вы‑ полнить таец. Поэтому ресторанный бизнес – исключительно тайский. Вы не можете управлять своим собствен‑ ным рестораном. Вы не можете быть барменом. Я уверен, многие иностран‑ цы, читающие это, думают: «Минут‑ ку… я был в пивной «У Джо» и ви‑ дел там самого Джо каждый вечер».

“

Многие иностранцы, привлеченные комфортом и теплотой Таиланда, мечтают о своем собственном баре или маленьком уютном ресторанчике.

Это правда, Джо каждый вечер сидит в своем баре и общается с посетителя‑ ми, но он там не работает. Он не управ‑ ляет… Он не наливает выпивку… Он просто околачивается там и хорошо проводит время, пока его жена-тайка руководит баром. Я наблюдал случаи, когда ино‑ странцам разрешали выполнять опре‑ деленную работу в ресторанах и ба‑ рах, но она обычно связана с отелями или гостиницами, а это совсем другая история. Хочу заметить, что я лич‑ но знаю иностранцев, которые были арестованы и вышвырнуты из страны за то, что работали в своем собственном баре без разрешения. (Хотя, возможно, это больше говорит о том, как я прово‑ жу свободное время, чем о том, как ра‑ ботать в Таиланде, – но это так.)

THINK DIFFERENT Для тех, кто действительно ищет пути остаться в Таиланде, я дам по‑настоящему хороший совет:

«мыслите нестандартно». Идите сво‑ им путем. Выбирайте наименее про‑ топтанную дорожку. Возможно, вы владеете навы‑ ками, которым можете научить тайцев. У меня есть друг, полицей‑ ский-пенсионер, который учит тай‑ ских полицейских работе с толпой. Я встретил как‑то пенсионера-по‑ жарника из Англии, владеющего компанией по разработке программ тренингов безопасности для боль‑ ших производств… Для того чтобы жить в Таилан‑ де, вам не обязательно работать именно здесь. Я знаю множество сотрудников крупных нефтегазовых компаний, которые служат живым доказательством этому. У меня есть давний друг, который ездит в Япо‑ нию переводить документы, а потом возвращается и живет в Паттайе. Я даже знаю нескольких американ‑ цев, которые снимаются в фильмах в Малайзии, а своим домом считают Таиланд. Так что не стоит ограни‑ чивать себя тремя традиционными профессиями. Вместо того чтобы уныло во‑ прошать: «Куда податься? Что де‑ лать», – спросите лучше себя: «Что я могу делать такого, чего не может никто другой?» Найдите свою нишу и займите ее. И это по‑ может вам стать счастливым и бога‑ тым в Стране Улыбок. Bart Walters

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Апартаменты стиля Бутик Отель

Отличная возможность для инвестиций с высоким потенциалом роста

Этот уникальный и стильный проект удобно расположен недалеко от Сои 12 улицы Наклыа и предлагает всего 63 эксклюзивные квартиры.



Студии, квартиры с одной и двумя спальнями



Доступны квартиры с садом на нижнем этаже



Профессиональные услуги ресепшен



Wi-Fi Интернет



Первоклассные услуги прачечной и горничной



Транспорт до пляжа



Современные и стильные интерьеры



Зона отдыха на крыше с бассейном и джакузи



Подземная парковка для машин и мотоциклов



Ключ-карточки и охрана с видеонаблюдением



Высокоскоростной лифт



Профессиональная охрана в ночное время

Дизайн и Архитектура

Каждая квартира была тщательно спроектирована для оптимизации Вашего пространства и для создания современного комфорта. Используются только материалы и технологии последних разработок, чтобы Ваша квартира была не только уютной, но и практичной.

Строительство и Проектирование

Первоклассный менеджмент Бутик Отеля предоставляется как частным покупателям, так и инвесторам.

www.sixtythree-12.com

 090-78-000-21

SHOWROOM

НОВАЯ ЗВЕЗДА – новЫй шоу-рум!

4

84

Внутренний дизайн проекта выгодно отличается от других кондо, представленных на рынке: оригинальная планировка дает возможность будущим жильцам чувствовать себя комфортно даже в квартире с небольшим метражом. Еще одной «изюминкой» «Ориона» стал пол, выполненный под дерево. Приятный на ощупь, теплый материал использован вместо плитки, которая «в ходу» практически у всех застройщиков города. Проект полностью адаптирован под потребности европейского человека: высокие потолки и широкие дверные проемы позволят вам не изменять привычных стандартов жизни. Также следует отметить, что девелопер не использует в шоу-руме уловок для отвлечения внимания покупателей от качества. Все квартиры выдержаны в спокойной цветовой гамме и полностью меблированы. Особый интерес у семейных покупателей вызывает юнит на 67 кв. м: это квартира высшего класса по более чем доступной цене. Проект «Орион» расположен в элитном районе на холме Пратумнак. Из большинства окон открывается изумительный вид на море. При цене 48,000 батов за квадратный метр это прекрасная возможность для инвестиций или покупки любимой квартиры для жизни. Напомним, что застройщиком является русская компания с богатейшим опытом строительства в сфере жилой и промышленной недвижимости. 

детали

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

мая состоялось официальное открытие шоурума проекта «Орион». Теперь все детали нового проекта можно увидеть своими глазами. Вниманию посетителей представлены три типа комнат в квартирах с одной и двумя спальнями общей площадью 33,5, 41 и 67 кв. м.

Расположение: Пратумнак, Kasetsin Soi 3 Проект: кондоминиум в стиле «urban retreat», 21 - этажное здание на 292 квартиры Web: www.orionpattaya.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

85

business advice

Основа деловых отношений – честный договор

К

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

ак часто мы сталкиваемся с необходимостью заключить договор на условиях продавца, поставщика, арендодателя, наконец, работодателя? Начиная от копеечных сделок в магазине при покупке жвачки и заканчивая долгосрочной арендой торгово-промышленного комплекса, мы должны согласиться с предложенными нам условиями договора либо вступить в переговоры для достижения обоюдовыгодных условий для сторон.

В любой системе права договор заключается по добровольному со‑ гласию сторон, стороны свободны в выборе контрагента и определе‑ нии условий договора. Согласно ст.

149 Гражданского и коммерческо‑ го кодекса Королевства Таиланд юридическое действие определяется как законное и добровольное дей‑ ствие, цель которого – установить между сторонами правоотноше‑ ния, влекущие за собой возникно‑ вение, изменение, передачу, защиту или завершение прав. Что же стано‑ вится причиной заключения огром‑ ного количества сделок на условиях, явно не выгодных или несправедли‑ вых для покупателя? Ну, во‑первых, «безвыходность» положения. Вы хотите открыть ре‑ сторан именно в этом прекрасном, со всех сторон видном и проходимом месте, по цене вроде все устраива‑ ет. Насчет других условий договора арендодатель категорически отка‑ зывается идти на уступки: или за‑ ключайте договор на моих условиях, или сделка не состоится. Вы согла‑ шаетесь на его условия, и этим при‑ няли на себя обязательства по оплате заоблачных штрафов в случае про‑ срочки оплаты аренды, обязательство покинуть помещение через месяц по‑ сле предупреждения без получения компенсации за ремонт. Во-вторых, подписание невы‑ годного вам договора может стать результатом некомпетентности юри‑ ста, который составляет документ или проверяет документ, предложен‑ ный другой стороной. Самая распространенная причина,

по которой ваши права могут быть ущемлены при заключении сделки, – простая невнимательность. Договор со всеми деталями и приложениями может представлять собой достаточ‑ но объемный документ, прочитать который не у всех хватает терпения. Результаты неполного ознакомления с документами бывают плачевными. Не все иностранцы знают о су‑ ществовании Закона Королевства Таиланд «О нечестных условиях до‑ говора» 1997 г., который при опре‑ деленных обстоятельствах может стать спасательным кругом в отно‑ шениях с недобросовестным продав‑ цом, арендодателем или поставщиком услуг. Закон принят с целью защищать права стороны, находящейся в бо‑ лее слабой переговорной позиции из‑за разницы социальных стату‑ сов, материальных возможностей, отсутствия выбора или в силу дру‑ гих условий. Так, условия в дого‑ воре между потребителем (покупа‑ телем, арендатором, нанимателем и др.) и предпринимателем (продав‑ цом, арендодателем, исполнителем услуг и др.), которые предостав‑ ляют необоснованные преимуще‑ ства последнему, будут считаться несправедливыми. В этом случае договор должен подлежать ис‑ полнению в части условий, спра‑ ведливых и разумных в данных обстоятельствах. Условия договора будут признаны несправедливыми, если они содер‑ жат больше обременений для одной стороны и преимуществ для другой. Например:

Наложение

большей ответствен‑ ности, чем предусмотрено законом, а также исключение или ограниче‑ ние ответственности другой сторо‑ ны в случае нарушения договора. Предоставление другой стороне права расторгнуть договор в одно‑ стороннем порядке без существен‑ ных на то оснований. Предоставление другой стороне права невыполнения условий до‑ говора или выполнения их с нару‑ шением срока. Предоставление другой стороне права требовать выполнения обя‑ зательств, не предусмотренных договором. Конеч но, опр еде л я я, в ка‑ кой мере условия договора будут честными, необходимо принимать во внимание такие обстоятельства его заключения, как добросовест‑ ность сторон, их статус в перего‑ ворах, уровень знаний и понимания предмета договора, наличие выбо‑ ра, преимущества и недостатки по‑ ложения сторон. Стоит помнить, что признать то или иное условие договора не‑ честным и не подлежащим выпол‑ нению можно только по решению суда. Таким образом, взвесить все «за» и «против» необходимо пе‑ ред заключением договора во избе‑ жание возникновения спорных во‑ просов, непредвиденных расходов и долгих судебных разбирательств с контрагентами. Александра Агапитова. Генеральный менеджер ABC Asian Legal Service Co., Ltd.

Юридическая компания ABC Asian Legal Service Co., Ltd

86

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ • БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ • АУДИТ



+66 87 348 5703  aleksandra@abc-global.com  www.www.abc-global.com Skype: abc-legal

www.new-nordic.ru

high society

Movers & Shakers:

без галстуков

Л

ю б о е м е р о п р и я т и е стол ь в ы с о ко го у р о в н я как Movers&Shakers нуж дается иногда в смене обстановки. И его создатель и главный идеолог Кис Кьюперс – опытный светский лев – понимает это как никто другой. Чтобы встряхнуть участников и придать ощущениям новизну, он пошел на весьма смелый шаг: вечеринка, традиционно проходящая в самых роскошных отелях столицы, единоразово переместилась в стильный Q-Bar, расположенный на Сои 11, в самом сердце ночной жизни Бангкока.

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

Спонсорами мероприятия выступили паттайский застройщик KINGDOM PROPERTY, известный благодаря своему проекту SOUTHPOINT PATTAYA, и инженерная консультационная компания Meinhardt (Thailand). «Смена декораций» имела ошеломительный успех: 31 мая мероприятие не просто собрало около двух сотен гостей из самых сливок бизнес-сообщества Паттайи и Бангкока, но и позволило им отдохнуть и расслабиться в неформальной обстановке, в кругу равных по социальному статусу. Гости мероприятия знают: M&S – прекрасная возможность для встречи со старыми друзьями и партнерами и налаживания новых контактов. Вечеринка прошла в стиле искрящегося веселья уикенд-пати. Даже официальная часть на этот раз была под стать веню: импровизированный благотворительный аукцион в исполнении Пола Стрехана, запускающего сейчас новый проект паттайского аукциона недвижимости, внес свою нотку в общий настрой. Вечер удался на славу: гости не хотели расходиться, поэтому бизнес-общение постепенно перешло в неформальную афтерпати как в самом Q-Bar, так и в других популярных веню тайской столицы.  Получить более подробный отчет с мероприятия, а также забронировать билеты на последующие события Movers & Shakers, вы можете на страничке проекта: www.facebook.com / Moversshakerscharity

88

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 06/2013 • № 6/32

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

89

Oasis

ресторан

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

d

Jomtien Beach Roa

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

НО Ч

ОТ К

Kaffa

Post Office

Soi Chaiyapruek

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

Royal Palm Beach Resort

Jomtien Soi 5

из Паттайи

итальянская и русская кухня

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам.

FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467

Beerfest

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Контактный телефон - 0877497005

Грамотные инвестиции – – Грамотные инвестиции гарантированная прибыль! гарантированная прибыль!

Микроволновые печи Gorenje Микроволновые печи Gorenje

ЧЕРНАЯ ЧЕРНАЯ

БЕЛАЯ БЕЛАЯ

квартиры квартиры отот 1.490.000 бат 1.490.000 бат в иностранной квоте в иностранной квоте

Центральная Паттайя: Центральная Паттайя: в самом сердце никогда самом сердце не в спящего города никогда не спящего города

роецируемое изображение Проецируемое изображение

    

Сенсорная панель с цифровым дисплеем  Сенсорная печь панель с цифровым дисплеем Микроволновая + гриль  Микроволновая 5 уровней мощности печь + гриль  5 уровней мощности Защита от детей  Защита от Авторазморозкадетей с учетом веса  Авторазморозка с учетом веса

 удобный  удобный график платежей график платежей

 от застройщика По случаю своего 90-летия компания Häfele  от застройщика По случаю своего 90-летия компания Häfele Разыгрывает Mersedes Benz Е-класса с безупречной репутацией Разыгрывает Mersedes Benz Е-класса и более 90 других призов общей суммой более 6 млн. батоврепутацией с безупречной и более 90 других призов общей суммой более 6 млн. батов

Каждые 5000 батов, потраченные в шоу-румах и у официальных дилеров компании дают вам 1 купон покупатель имеет шанс выиграть один из 90 призов общей суммойдилеров более 6компании млн. батовдают вам 1 купон Каждые 5000 батов, потраченные в шоу-румах и у официальных шоу-рум Каждый проекта Каждый месяц с мая по ноябрьимеет мы разыгрываем однуодин золотую и одинсуммой iPad4 более 6 млн. батов Каждый покупатель шанс выиграть из 90 цепочку призов общей шоу-рум проекта РозыгрышКаждый основных призов состоится 9 декабря 2013 года одну золотую цепочку и один iPad4 месяц с мая по ноябрь мы разыгрываем Розыгрыш основных призов состоится 9 декабря 2013 года * Детали акции могут быть изменены без предварительного уведомления * Детали акции могут быть изменены без предварительного уведомления

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

специальное предложение

мебельный пакеТ

Новый 21–этажный кондоминиум на холме Пратумнак в 400 метрах от моря в районе Cosy Beach. Квартиры с одной и двумя спальнями. Роскошные пентхаусы на 17 этаже. Начало строительства - конец 2013 года. Завершение - конец 2015 года.

от

1,5 млн. бат

t. 08 050 888 80 www.orionpattaya.com • saleS@orionpattaya.com

бесплатно!