Real Estate Thailand. Russian Edition. July 2013

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

090 974 1018 № 7/33 • Mid. July – Mid. August 2013 / – ตรงกลาง กรกฎาคม – ตรงกลาง ส งิ หาคม 2556 / середина июля – середина августа 2013

www.colliers.co.th

Визитная карточка Паттайи

СТАРТ ПРОДАЖ новый 30-ти этажный кондоминиум на Джомтиене

от 45.000 бат/м2 44.5 м2

Проецируемое изображение

70.3 м2

Проецируемое изображение

96.2 м2

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

квартиры полностью меблированы

Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

 Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

 От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

088-506-8114 085-797-9136 www.matrix-developments.net

content

News Nova Group открывает продажи второго корпуса Nam Talay

Property in progress

................. 14 ...... 14 Еще одна звезда в команде Southpoint......... 16 Savanna Sands Condo стартует к концу года

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

От стратегии – к тактике

2

В основе любого коммерческого успеха лежит верно выбранная стратегия. Это правило относится и к бизнесу, связанному с недвижимостью, независимо от того, имеем ли мы в виду куплю-продажу или строительство. Для того чтобы определиться со стратегией, нужно, во‑первых, собрать всю необходимую информацию, а во‑вторых – проанализировать ее и сделать правильные выводы. По крайней мере, такой точки зрения придерживается менеджер отдела коммерческого и бизнес-развития компании Kingdom Property Пуванард Хемвичитр. И хотя подчас решения, принимаемые бизнесменом, могут идти вразрез с общепринятой точкой зрения, – зачастую именно этот свежий взгляд и служит залогом успеха. Яркий пример такой успешной стратегии – проект Waterfront компании Tulip Group, разительно отличающийся от большинства паттайских новостроек. Неожиданный взгляд предлагает нам и наш постоянный автор Барт Уолтерс, который не просто опровергает устоявшийся стереотип о симбиозе туризма и риэлторского бизнеса, но делает это с помощью цифр. Однако чтобы увидеть потенциальные возможности рынка в полной мере, нужна не только информация, но и опыт. Именно поэтому наш журнал выясняет точку зрения людей, которые способны оценить ситуацию в ее динамике. На этот раз мы пообщались с одним из старейших застройщиков города Рони Файнманом (компания Novа Group), и он любезно поведал нам о своих планах и видении рынка, а также о том, чего, на его взгляд, пока не хватает нашему городу. Для оценки ситуации с другой стороны мы поговорили с Хайнером Мессингом (компания Siam Properties) – одним из старейших риэлторов Паттайи. Он поделился с нами профессиональными секретами, рассказал о тонкостях общения с застройщиками и тех нюансах проектов, которые не всегда заметны на первый взгляд. Таким образом, мы постарались дать вам, уважаемые читатели, максимально разнообразную пищу для размышлений. Надеемся, это поможет вам выработать свою уникальную стратегию, чтобы Страна Улыбок распахнула для вас двери новых возможностей. Успешных инвестиций!

Irena De Ribas, CEO irena@remthailand.com

Первый шаг к цивилизованному рынку недвижимости сделан!

............... 18 ...................... 18 Tulip Group открывает новый отель........... 20 CETUS закупили сталь для строительства кондо.... 20 Green Pattaya убирает холм Большого Будды..... 22 Муравейнику – нет!

New Project

Waterfront: Визитная карточка Паттайи В 2015 году у Паттайи появится новая «визитная карточка»»: в ста метрах от моря, на холме Пратумнак, там, где за пирсом Бали Хай светится знаменитая надпись PATTAYA тянется ввысь 50‑этажный дворец Waterfront

.......... 24

Еще 92.7%. Так ли важен туризм? Живя в таком месте, как Паттайя, очень легко ошибиться, подсчитывая вклад туризма в экономику Таиланда. Практически все, что мы здесь видим, вращается вокруг туризма и сферы услуг. Поэтому мы считаем: процветание Таиланда в первую очередь зависит от туризма. Однако, это не совсем так

.....................64

Что такое шоу-рум? Как показывает практика общения с клиентами, увы далеко не каждый четко представляет, что же такое шоу-рум. Давайте разберемся вместе

....................72

Interior

Дешево, но не сердито Как оптимально укомплектовать квартиру мебелью, объясняет наш постоянный автор Барт Уолтерс

................... 76

Ваш дом на пляже Вонг Амат

Business Advice

Кондоминиумы компании Sansiri создаются для того, чтобы вы смогли получить все самое лучшее от этого мира. Именно здесь вы можете почувствовать себя на вершине жизни

Трудоустройство в Таиланде. юридические аспекты

.............. 32

Developer

Kingdom Property: в основе всего – верная стратегия Сегодня мы побеседуем с человеком, который работает над формированием стратегии компании, – менеджером отдела коммерческого и бизнесразвития Пуванардом Хемвичитром

....... 36

Рони Файнман (NOVA GROUP): Держа руку на пульсе За спиной Рони Файнмана, генерального директора компании-девелопера Nova Group, – огромный опыт. Именно поэтому мы решили расспросить его о перспективах Паттайи, ситуации на рынке недвижимости и, конечно же, о его бизнесе и о нем самом

................ 42

Meet Your Realtor

О чем молчит застройщик К услугам клиентов Siam Properties не только колоссальная база проектов, но и знание множества тонкостей выбора жилья, которые для неопытного глаза часто остаются «за кадром». Об этих малозаметных, но таких значимых нюансах рассказывает руководитель агентства г-н Мессинг

................. 48

Наконец, вы приняли решение о создании компании, определились с видами деятельности, уставным капиталом, офисом и другими существенными вопросами работы. Остается последнее, но немаловажное – поиск и трудоустройство сотрудников

.........................82

High Society

Movers & Shakers: паттайская версия Традиционно, раз в три месяца, популярный деловой ивент Movers & Shakers меняет свое «местожительство», переезжая из Бангкока в Паттайю. Организаторы мероприятия нашли такой оптимальный способ, чтобы охватить всех желающих попасть на вечеринку. Благодаря переезду даже самые занятые бизнесмены города смогли посетить этот великолепный праздник нетворкинга

.........................84

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не не‑ сет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers.

The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

первый год б е с п л ат н о ! Квартиры от

млн. бат

Депозит бат

Квартира с одной спальней 36 -63 м. кв полная меблировка

СОВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН + ЕДИНЕНИЕ С ПРИРОДОЙ

бассейн

сад на крыше

современный проект

удобства дизайн

081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image

Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.

за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич

Меньше одного миллиона

Installation plan without fee via Bill Payment Card

• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка

легко достижима!

(12-канальный телефон)

яц

бат в м ес

www.adpattaya.com

TEL : 038 226 250

Жизнь, о которой вы даже не мечтали,

т

5,900

цена о

ТОЛЬКО ОТ

Роскошные кондоминиумы,, гостиницы и другие объекты с 1994 года

news

Nova Group открывает продажи второго корпуса Nam Talay

К

омпания-застройщик Nova Group объявляет об официальном открытии 1 августа продаж второго корпуса в проекте Nam Talay..

Напомним, что этот проект включает в себя 225 юнитов (с учетом коммерческих помещений) и состоит из двух зданий, расположенных в тихом и зеленом месте в районе На-Джомтьен.

Проект находится на побережье, из окон практически всех квартир открывается прекрасный вид на море. Также стоит отметить, что строительство продвигается по плану.

На сегодня уже возведен десятый этаж 12‑этажного здания. К концу этого года планируется завершение корпуса всего дома, и на протяжении 2014 года будет производиться внутренняя отделка и прокладывание коммуникаций.

Nova Group приглашает всех желающих посетить шоу-рум проекта. Именно там можно увидеть, как будут выглядеть квартиры, которые в скором времени станут для многих людей их вторым домом на морском берегу. Также вы сможете воочию убедиться, что стройка идет полным ходом и проект будет завершен в заявленный срок. Не упустите свой шанс приобрести квартиру, которая станет великолепным вложением для инвесторов и «тихой гаванью» для отдыхающих.  Ознакомится с деталями проекта вы можете в шоу-руме Nam Talay или по телефону +66‑86‑846‑5995

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

Savanna Sands Condo стартует к концу 2013 года

14

К

концу текущего года будет запущен Savanna Sands – второй паттайский проект девелоперской группы Universal Group. Первым ее проектом в городе был комплекс Seven Seas Condo, получивший заслуженный успех на рынке недвижимости. В проекте Savanna Sands Condo Pattaya предусмотрено три 26‑этажных башни общим числом около 1500

квартир. Из окон каждой будет открываться захватывающий вид на залив Таиланда, а также тропический пейзаж.

Элегантный дизайн башен будет совмещен с исключительными удобствами, такими как открытый ресторан, многоуровневый бассейн с водными горками, пещеры и искусственная река. Четвертое здание будет представлять собой отельный комплекс. К услугам гостей города компания-застройщик предложит семиэтажное здание на 150 номеров.

Savanna Sands занимает большой участок земли на Сои Ват Бун – 17 600 кв. м. Территория застройки находится приблизительно в одном километре от пляжа Джомтьен: с этого места можно легко выехать на шоссе Сукхумвит. Удобное расположение нового кондо позволяет добраться до аэропорта Суварнабуми за один час. От столицы Таиланда Savanna Sands находится всего в полутора часах езды. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

090-974-1018

news

Еще одна звезда в команде Southpoint

Д

евелоперская компания Kingdom Property подписала контракт с международным строительным гигантом Bouygues Thai. Компания-подрядчик будет заниматься возведением долгожданного проекта Southpoint Pattaya. Закладка фундамента завершена в июне, и с набранными темпами объект будет сдан в 2015 году. партнерами, удачным месторасположением и акцентом на качество мы ожидаем добиться успеха не меньшего, чем тот, которого мы достигли в проекте Northshore в 2004 году». Управляющий директор Bouygues Thai Жан-Мари Вербругге также рассчитывает на плодотворное сотрудничество с Kingdom Property. «Для нас это отличная возможность работать с Найджелом и его прекрасной командой, людьми, которые высоко ценят качество и профессионализм – так же, как и мы в Bouygues Thai», – подчеркнул г-н Вербругге.

Bouygues Thai стала последним дополнением звездной команды, работающей над проектом Southpoint Pattaya. В ее число уже вошли Thai BAUER

(закладка фундамента), SODA (проектирование), The Beaumont Partnership (разработчик проекта), Colin K. Okashimo and Associates (ландшафтный дизайн) и Meinhardt (конструкции и оборудование). Проект Southpoint Pattaya расположен к югу от пирса Бали Хай в Паттайе, на холме Пратумнак, откуда открывается прекрасный вид на море, в непосредственной близости к яхт-клубу Royal Varuna. Финансирование проекта осуществляется банком Krung Thai. 

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

Bouygues принимала участие в строительстве проектов, ставших визитной карточкой Бангкока, – The River, Maha Nakhon (самое высокое здание столицы – 77 этажей) и Ritz Carlton Residences. Генеральный директор Kingdom Property Найджел Корник и управляющий директор Bouygues Thai ЖанМари Вербругге уже имеют опыт совместной работы над многими знаменитыми проектами, такими как The River Bangkok и Northpoint Pattaya. «Мы счастливы, что снова будем сотрудничать с Bouygues, – прокомментировал г-н Корник. – Паттайя сохраняет свой потенциал не только в жилом, но также в отельном и смешанном секторах. С надежными

16

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Первый шаг к цивилизованному рынку недвижимости сделан!

16

июля в Бангкоке состоялась пресс-конференция, посвященная курсу подготовки к меж дународной аттестации риэлторов. Курс, который состоится в октябре, стал продуктом объединенных усилий Ассоциации недвижимости Таиланда по продажам и маркетинг у (RESAM) и Национальной ассоциации риэлторов (NAR).

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

Программа курса включает в себя обучение агентов, брокеров, риэлторов, частных предпринимателей, владельцев бизнесов, а также всех, кто так или иначе связан со сферой недвижимости. Он будет длиться пять дней, а в программу войдут рабочие сессии и обучающие материалы. После завершения семинара участники получат международные сертификаты, позволяющие работать на рынке недвижимости в 50 странах мира. Стоит также напомнить, что с 2015 года, после вступления Таиланда в ASEAN, эта сертификация станет обязательным условием работы всех агентств. Международная сертификация специалистов по недвижимости (CIPS) была создана для того,

18

чтобы поднять качество и эффективность риэлторских услуг в Таиланде до международного уровня, наладить партнерство и взаимодействие с иностранными сторонами, создать новые возможности для расширения бизнеса и привлечь иностранных покупателей и инвесторов. Программа CIPS даст выпускникам все необходимые знания и инструменты для эффективной работы с покупателями, а также будет способствовать налаживанию партнерских отношений с коллегами по отрасли из соседних стран АЕС. По результатам сертификации профессионализм агентов

по недвижимости Таиланда будет признан на международном уровне и позволит брокерам нашей страны занять более выгодную позицию на мировом рынке. Не секрет, что на данный момент тайский рынок недвижимости страдает от отсутствия регулирования. Программа сертификации призвана решить эту проблему и помочь всем участникам рынка сделать еще один шаг к грамотной цивилизованной работе по мировым стандартам.

Муравейнику – нет!

О

тныне застройка Паттайи будет регулироваться новыми административными правилами. Они создадут дополнительные удобства для инвесторов, которые ищут качественные здания в хорошем районе, на пропорциональных участках. Положени я вст у пают в силу мгновенно, существенно снижая плотность застройки Паттайи и нагрузку на городскую инфраструктуру. Теперь на участке площадью 4 рая (6400 кв. м) застройщики могут построить кондоминиум

площадью не более 30 тыс. кв. м, а на участке в 2 рая – до 15 тыс. кв. м. Это гарантирует оптимальную эффективность и внешний вид здания. Генеральный директор Kingdom Property Найджел Корник, застройщик Southpoint Pattaya, с одобрением

отнесся к новым положениям. По его словам, новость хороша для планирования города: «Это позволит прекратить появление 16‑этажных зданий на участках площадью в один рай, которые вносят смуту на рынок, а также создаст справедливую платформу для деятельности застройщиков, заботящихся о качестве и долгосрочных отношениях с покупателями. Таким девелоперам будет комфортно работать с новыми правилами». 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Достигая новых высот Global Top Group – застройщик, известный на рынке недвижимости Паттайи главным образом благодаря своему бренду роскошных кондоминиумов City Garden. Компания приступила к реализации плана расширения, чтобы удовлетворить растущий спрос на свои объекты. На волне успеха проекта City Garden Pratumnak, Global Top Group готовится запустить еще одну разработку. City Garden Tropicana – современный роскошный кондоминиум в тропическом стиле, который будет располагаться недалеко от пляжа Вонг Амат, на Сои 16 / 1 Наклыа. Грандиозный по замыслу проект обещает открыть новую страницу в жизни целого района. Достаточно лишь взглянуть на поэтажные планы здания, чтобы убедиться: Global Top Group вновь подняли свои стандарты. Благодаря тщательно продума нной концепции каждая квартира в проекте City Garden Tropicana будет иметь потрясающий вид с балкона на бассейн. Выставочные залы City Garden Tropicana, возведенные на месте будущей застройки, будут доступны для просмотра в ближайшее время. Каждый желающий сможет в деталях ознакомиться с планировками однокомнатных и двухкомнатных квартир. Помимо нового проекта City Garden Tropicana, Global Top Group расширяется и на ул. Таппрая, где приближается к своему завершению новый главный офис компании. Там будут предоставлены все проекты застройщика, а также новый выставочный зал. Такой бурный рост Global Top Group означает переход компании на новый этап своей деятельности. Девелопер сообщил, что сейчас в процессе планирования находится

высот ный проект, который гарантированно станет еще одной колоссальной разработкой компании. Очевидно, что компания Global Top Group ориентирована на повышение качества жизни в Паттайе и убедительно завоевывает все новые позиции на рынке.

news

Tulip Group открывает новый пятизвездочный отель

П

аттайский застройщик Tulip Group заявил о подписании Меморандума о договоренности (MOA) с Golden Tulip Hotels and Resorts касательно нового элитного пятизвездочного отеля на Пратумнаке. Роскошный 25‑этажный пятизвездочный отель претендует на звание самого элитного комплекса района. Ввиду того, что лицензия EIA и разрешение на строительство уже получены, возведение комплекса начнется сразу после того, как будут согласованы все детали и подписан финальный договор с Golden Tulip Hotels. Хотя здание будет являться отелем, тем не менее, Tulip Group собирается предложить ограниченное количество апартаментов инвесторам. На сегодняшний день детали полностью не разглашаются, но ожидается,

что клиентам будет предложена лизинговая программа с гарантированной прибылью, без текущих расходов на содержание, и еще ряд инвестиционных бонусов.

300 комнат будут обеспечены 2‑3 ресторанами (включая бар на крыше), спа, спортзалом, бассейном-инфинити, конференц-залами и лаунж-зоной. Посетители смогут выбрать номера от де-люкс и сьютов до президентских люксов. Отели Royal Tulip отличает роскошь и прекрасное расположение. Отмеченные пятью звездами, они предлагают элегантные и роскошные

помещения, персонализированный индивидуальный сервис, ультрасовременные удобства и высокий уровень комфорта. Новое здание – второй совместный проект Tulip Group с отельной группой. В прошлом году они подписали соглашение о совместном отеле Golden Tulip Hotel and Residence.

CETUS Beachfront закупили сталь для строительства кондо

20

июня управляющий директор компании Apus Development Group Чалемпхон Кхончам и директор по продажам компании ТАТА Steel Сонгсак Пийаваннарат подписали контракт на закупку 2500 тонн стали для строительства кондоминиума CETUS Beachfront Pattaya на Джомтьене.

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

Мы выбрали ТАТА, потому что очень хорошо знакомы с продукцией этой компании и неоднократно использовали ее сталь. Она высококачественная, прочная – а значит, станет идеальным материалом для нашего здания», – отметил г-н Чалемпхон.

20

«ТАТА намерена предложить разные марки стали, разработанные с учетом передовых технологий. Наша продукция не только поможе т сокр ат и т ь вр ем я строительства, но и будет успешно служить в непростых погодных

условиях», – заметил г-н Сонгсак. Затем он добавил, что сталь для проекта будут поставлять сразу с трех заводов ТАТА, чтобы соответствовать графику строительства. Проект CETUS оценочной стоимостью 1,5 млрд батов будет расположен на Джомтьен Сои, 15, и включит в себя два здания общим объемом в 310 квартир. Одно из зданий будет 49‑этажным, на 294 квартиры. Другое здание запланировано четырехэтажным, с 16 квартирами. Концепция проекта – комфортная жизнь в природном окружении. Все квартиры будут иметь фронтальный вид на море. Г-н Чалемпхон говорит, что окончание строительства планируется к третьему кварталу 2015 года, инжиниринговой компанией выступит Engineers Co, а подрядчиком – T. Peerakrit Co. На данный момент все лицензии получены, а продажи в проекте составляют 95 %. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Green Pattaya в четвертый раз убирает холм Большого Будды

Д

22

Как всегда, в организации субботника энтузиастам помогают городские власти, обеспечивая добровольцев всем необходимым. В благом начинании принимают участие неравнодушные жители города. В полдень члены Клуба Ротари Восточного побережья установили тенты, и почти сразу же к ним присоединились активисты KOTO (Keeper of the Ocean) – в качестве ответного жеста за помощь в уборке побережья. Но Green Pattaya обещает не остаться в долгу и помочь организации во время уборки пляжа Джомтьен, запланированной на ближайшее будущее. Члены муниципалитета, гости и журналисты прибыли к началу уборки в 13:00, а уже в 16:00 заполненные мусором грузовики отправились на городскую свалку.

Green Pattaya – это проект под эгидой Клуба Ротари Восточного побережья, поэтому и сам его президент Найджел Квинелл, и члены клуба принимают активное участие в мероприятиях Green Pattaya. Мэрия города

горячо поддерживает деятельность Green Pattaya: в ответ на инициативу муниципальный отдел по защите окружающей среды поможет Green Pattaya и Клубу Ротари в установке урн по периметру парка. На уборке присутствовали почти все иностранные средства массовой информации. Многие крупные компании, такие как Kingdom Property и Amazon Travel, приехали поддержать мероприятие. Детальную информацию можно узнать на странице группы в Facebook www.facebook.com / GreenPattaya. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фото: I AM

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

ля сообщества Green Pattaya снова пришло время генеральной уборки одной из основных городских достопримечательностей. Решение вновь навестить холм Большого Будды было мотивировано успехом второй уборки на Cosy Beach, который и сейчас, месяц спустя, сверкает чистотой.

New Project

Визитная

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

карточка Паттайи В

24

2015 году у Паттайи появится новая «визитная карточка»: в ста метрах от моря на холме Прат умнак, там, где за пирсом Ба ли Хай светится знаменитая надпись PATTAYA, тянется ввысь 50-этажный дворец Waterfront Suites and Residences. Словно приветствуя ка ж дого гостя, Waterfront обещает стать новым символом Паттайи. Лакшери-проект вк лючает 300 квартир и 100 номеров пятизвездочного отеля. Создатель этого архитектурного шедевра – застройщик Tulip Group – недаром в нынешнем году номинируется на ежегодную премию недвижимости Thailand Property Awards: проекты компании амбициозны, технически безупречны и славятся оригинальным дизайном.

Tulip основана в 2002 году г-м Коби Эльбазом и вот уже 11 лет под его руководством возводит курортные отели и кондоминиумы.

Бренд Tulip Group известен сегодня во всем мире: в послужном списке компании ряд ошеломляющих проектов, включая даже такие столь далекие от Таиланда, как Shabyt Palace of Arts в Республике Казахстан. О новой достопримечательности нашего города рассказали сотрудники компании, специализирующиеся на русском рынке, – Анастасия Ященко и Анна Панова.

– Расскажите, чем уникален проект Waterfront. Анастасия: Когда мы начинали Waterfront, ходили слухи, что этот проект слишком грандиозен, чтобы его реализовать. Сложность проекта, его дороговизна, близость к морю – факторы, из‑за которых многие не верили, что строительство вообще возможно. Однако, как видите, оно идет полным ходом: сейчас мы закончили 6‑й этаж,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

энергетику своего будущего дома таким образом не почувствуешь. Именно поэтому я предлагаю клиентам подняться на террасу на 5‑м этаже и просто посидеть пару минут, чтобы вкусить всю прелесть места, где они, возможно, будут жить. А нна: Я еще доба в л ю, ч т о в Water f ront н е в е р о я т н о

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

просторные балконы. Так что любоваться морским пейзажем можно не только из окон. А н ас тас и я: Не д а р ом од и н из ведущих риэлторов Паттайи, руководитель известного агентства, сказал: месторасположение Waterfront – лучшее в городе, которое только можно придумать.

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

начинаем 7‑й, а парковка и лобби уже практически готовы. Причем мы строим одновременно и отельную часть, и кондо. Строить в такой непосредственной близости к морю может далеко не каждый застройщик – для этого нужны особые технологии и производственные мощности. Нам же удалось возвести высотное здание всего в ста метрах от набережной. Для безопасности разработан специальный фундамент, использованы современные западные технологии и особые методы строительства. Из-за каменистого грунта подземные работы проводятся особенно долго и тщательно. Здание идеально расположено в удивительно красивом месте. О виде из окон я могу рассказывать клиентам бесконечно, но лучше, конечно, увидеть это чудо своими глазами. Некоторые покупатели норовят за неделю отдыха наскоком пробежаться по проектам, сопоставить цены и сделать выбор. Но, как правило,

25

New Project

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

Сейчас мы находимся в 15‑метровом лобби, где администрация отеля будет встречать клиентов. Взгляните в сторону моря: площадь перед зданием останется незастроенной. На ней предусмотрено проведение различного рода мероприятий – фестивалей, ярмарок, соревнований по тайскому боксу и т. д. То есть у вас всегда будет прямой выход к морю. Слева от здания располагается огромная вывеска – Паттайя, что тоже символично. Waterfront – первое, что увидит любой турист или даже любопытствующий, набравший в интернет-поисковике запрос «Паттайя».

26

– Как будет выглядеть здание? А н на: С внеш ней с т ор он ы Waterfront абсолютно защищен от неблагоприятных воздействий благодаря уникальному затемненному облицовочному покрытию. Отделка квартир – совершенный образец дизайна: юниты наполнены светом, все внутреннее пространство задействовано – нет пустых углов, и можно экспериментировать за счет перестановок мебели. Каждая квартира максимально обеспечивает функциональность, исключительные роскошь и комфорт. К услугам жителей будут два бассейна, джакузи, фитнес-зал, фитнес-зона, сауна-парная, роскошный ресторан, консьерж, ультрасовременная зона лобби, частные скоростные

“

Анна: Waterfront – проект для тех, кто обладает бескомпромиссным вкусом.

катера, обслуживание номеров, подземная парковка, патрулирование территории службой безопасности, кабельное ТВ, Internet…

– Расскажите о людях, которые работают над Waterfront. А н а с т а с и я : Н а ш а с т р о ительная компания-подрядчик – Lock-BUILD GROUP, известная не только в Паттайе, но и в Бангкоке. Работа осуществляется в две смены, при этом у компании есть хорошая мотивация со стороны нашего генерального директора Коби Эльбаза: он сам находится здесь буквально с утра до ночи. Если мы подъедем к месту строительства в три часа ночи, скорее всего, увидим, что его машина здесь. Ничто не ускользает от его внимания (улыбается). Я думаю, что контроль и поддержка г-на Коби – один из важнейших факторов, вдохновляющих всю команду, а значит – гарантирующих успех проекта. Конечно, сказывается огромный опыт его работы: в частности, в свое вр ем я он при н и м а л а к т и в но е

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Golden Tulip Hotel & Residence Pattaya включает 200 номеров 4-х звездочного отеля и 6 зданий кондоминиума на общей территории около 16,500 кв.м. Во внутреннем дворе расположен большой общественный бассейн с джакузи и водопадами, а также водный парк с горками и зонами отдыха. На крыше каждого знания расположен сад с павильоном для занятий йогой, фитнесс-площадк, беговая дорожка и поле для игры в мини-гольф. С крыш открывается обзор на Паттайю, на океан и тропические острова.

089 832 29 43 anna@tulipgroup.co.th | www.pattayacityresidence.com

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

New Project

28

участие в строительстве аэропорта Суварнабуми. Кроме того, в нашей компании очень тщательно подходят к подбору персонала. Мы как одна большая семья. Каждую среду вся команда собирается в офисе на собрание. Г-н Коби приходит сюда рано утром, когда офис еще закрыт, целый день проводит здесь встречи с инженерами, дизайнерами, электриками, сантехниками… То есть он занимается всей, даже абсолютно черной и грязной работой. Это основа боевого духа нашей команды: мы все заряжаемся энергией г-на Эльбаза. Анна: Управление готовым кондоминиумом будет осуществлять международный отельный бренд. Это одно из наших преимуществ. Сервис очень важен: к сожалению, приезжая в Таиланд, иностранцы понимают, что местное обслуживание зачастую оставляет желать лучшего. Когда же клиенты приходят в шоу-рум, они прекрасно видят качество, комплектацию, они понимают, что все сделано на высшем уровне – лакшери и что будут жить в отельных условиях.

– Кто ваши клиенты? А нна: Waterfront – проект для тех, кто обладает бескомпромиссным вкусом и требованиями. Он явл яется ответом на спрос рынка Паттайи, который устал от обилия типовых кондо. Люди приезжают сюда из России

“

Анастасия: Здание имеет идеальное расположение в удивительно красивом месте.

потому, что там все надоело: скучно, серо, 9‑этажные блочные коробки… Соответственно, здесь они этого не ищут. Они хотят роскошной жизни на морском берегу. Наши клиенты – люди с высоким статусом, желающие для себя особых правил. Г-н Коби работает в соответствии с установленной им планкой проекта лакшери, и, конечно, покупатели – тоже не простые люди. Анастасия: По поводу клиентов нам часто задают вопрос: люди каких национальностей в основном покупают квартиры в проекте? У нас много клиентов-европейцев, есть богатые тайцы из Бангкока. Рынок очень большой. И среди покупателей – 30 русских. Анна: А еще у нас много клиентов – семейных пар. Люди приезжают в Таиланд и делают свой выбор: кто‑то покупает квартиру для собственного проживания, другие планируют сдавать в аренду. Кто‑то хочет, чтобы приехали родственники и друзья. На самом деле часто бывает такое, что человек приходит с одной целью, а уходит

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Высшее выражение роскошного образа жизни

Waterfront Suites & Residences, Pattaya – новый грандиозный проект элитного кондоминиума у пирса Бали Хай. 50 этажное здание, которое вместит 100 гостиничных номеров роскошного пятизвездочного отеля и 300 апартаментов различной планировки. Каждая квартира в кондоминиуме будет максимально обеспечивать Вам функциональность, комфорт, и все необходимое для роскошной жизни.

089 832 29 43 anna@tulipgroup.co.th | www.waterfrontpattaya.com

New Project

30

совсем с другой. Почему так происходит? Когда клиенты посещают шоу-рум, они начинают понимать, что к чему: где они находятся, что есть поблизости, какие плюсы инфраструктуры. Анастасия: На сегодня продано уже 73 % проекта. Квоты для иностранных клиентов в проекте осталось совсем мало: всего 600 кв. м. Есть еще квартиры типа дуплекс, пентхаусы, с двумя спальнями и буквально последняя – на 75 кв. м с 1 спальней на 39‑м этаже. Некоторые покупатели приобрели более одного юнита. Дело в том, что мы предлагаем клиентам вариант совмещения двух дуплексов. Они находятся в середине здания, то есть за стенками справа или слева у вас будет сосед-дуплекс (на этаже всего два дуплекса). При желании вы можете купить их и соединить. У нас есть два варианта такого

объединения на выбор клиента. Однако на выкуп юнитов блоками наша компания согласия не дает, хотя такие предложения неоднократно поступали. Мы не хотим подобных оптовых продаж во избежание спекуляций.

– Как осуществляется финансирование проекта? Анна: В компании Tulip Group сейчас два крупных проекта, а третий находится на завершающей стадии строительства – это говорит о том, что наше финансирование устойчивое и надежное. Мы не строим за счет свежих продаж – у нас изначально были выделены средства на строительство, поэтому оно будет закончено в любом случае. Кроме того, Tulip очень внимательно относится к вопросам репутации и законности: ни один проект не начинается без получения соответствующих разрешений.

– Когда же новая «визитная карточка» города будет готова? Анастасия: Сейчас Waterfront – самый быстрый проект не только в Паттайе, но и во всем Таиланде. До момента сдачи проекта у нас в запасе два с половиной года, но, как в один голос говорят наш генеральный директор, а также все инженеры, – мы закончим его раньше, потому что опережаем график строительства. По плану клиенты должны получить ключи в декабре 2015 года. Но мы надеемся, что новая «визитная карточка» Паттайи будет готова досрочно. 

Контакты

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

“

Анастасия: О проекте можно рассказывать бесконечно, так что лучше – увидеть все своими глазами

Веб-сайт: waterfrontpattaya.com Офис продаж : 663 842 4774 Телефон для справок: +668 1949 4765 (Анастасия) salesmanager@tulipwaterfront.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Кондоминиум класса люкс под управлением мирового бренда

Пятизвездочный кондоминиум класса люкс под управлением Centara Hotels & Resorts, расположенный на берегу моря в районе На-Джомтьен. Собственный пляж 150 м, потрясающая инфраструктура, бары, рестораны, 5-ти звездочный отель на 200 номеров, централизованная служба ресепшн, бизнес-центр, конференц-зал, спа-комплекс, спортивный, торговый и развлекательный компле-ксы, благоустроенная территория, центр досуга для детей и многое другое.

089 832 29 43 anna@tulipgroup.co.th | www.cgrpattaya.com

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

New Project

32

BAAN PLAI HAAD Новый стандарт комфортного отдыха Какой стиль жизни вы бы не избрали, само понятие дома никогда не меняется. Кондоминиумы компании Sansiri создаются для того, чтобы вы смогли получить все самое лучшее от этого мира. Именно здесь вы можете почувствовать себя на вершине жизни, в своем собственном доме, который идеально соответствует вашим идеалам и вашему жизненному опыту.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Новый кондоминиум расположен в спокойном и одновременно динамич‑ ном месте, которое недаром облюбо‑ вали ценители роскошного отдыха. Паттайя – второй по популярности курорт в Таиланде как среди тай‑ ских, так и среди иностранных тури‑ стов. И даже если вы неравнодушны к прелестям Бангкока, от нашего го‑ рода до столицы рукой подать – рас‑ стояние в 140 км преодолевается мак‑ симум за пару часов езды по автобану. Паттайю называют городом, ко‑ торый никогда не спит. Здесь прово‑ дится масса международных музы‑ кальных и культурных фестивалей, спортивных мероприятий. Отдыхая в Паттайе, вы можете насладиться од‑ нодневной поездкой к таким достопри‑ мечательностям, как острова Ко Лан и Ко Сычанг: на этих изумительно красивых островах сохранились не‑ тронутые пляжи с белоснежным пе‑ ском и кристально чистой водой. Лю‑ бителям шопинга Паттайя предлагает распродажи самых известных брен‑ дов в огромных торговых комплексах. Город также славится своими гастро‑ номическими изысками, что делает его настоящей меккой для гурманов, ведь именно здесь находятся одни

из лучших ресторанов страны: ни один турист не упустит возможность отве‑ дать блюда традиционной местной и иностранных кухонь и, конечно же, самые свежие морепродукты. С наступлением ночи развлечения в Паттайе только начинаются: вече‑ ринки во всемирно известных ночных клубах восхищают роскошными шоу, раскрашивая Паттайю фейерверком огней. Но когда наступает время для ре‑ лакса, самое время подумать о соб‑ ственном доме. Baan Plai Haad даст вам возможность насладиться гар‑ монией уединения сполна: кондо рас‑ положено в самой престижной части пляжа Наклыа, на Вонг Амате. Впе‑ реди – море, а за спиной – окульту‑ ренное буйство яркой тропической зелени. Что может быть прекраснее?

Baan Plai Haad – идеальное ме‑ сто для отдыха. Дизайн кондоми‑ ниума создает жизненное простран‑ ство, которое в полной мере позволяет ощутить единство с природой. Здание расположено на самой высокой точке утеса, поэтому из окон всех квартир открывается великолепный панорам‑ ный вид на море. Комплекс примы‑ кает к собственному пляжу, дорога

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

к которому ведет через тщательно воссозданный тропический сад с по‑ трясающим аквадизайном. Каждый дюйм проекта тща‑ тельно продуман: огромный бассейн для взрослых окружен экзотической зеленью, детский бассейн расположен отдельно из соображений безопасно‑ сти. Для отдыха всей семьей отведено специальное пространство недалеко от воды. На 30‑м этаже к бассейнуинфинити примыкает спортзал, напол‑ ненный светом и воздухом. Формируя красивое и здоровое тело, вы можете одновременно наслаждаться созерца‑ нием скалистых рифов на фоне синих волн. Если же вам по душе роман‑ тический отдых, к вашим услугам – веранда на крыше и… вид на закат на уровне неба.

31‑этажный кондоминиум был спроектирован согласно концепции современного семейного курорта. В проекте 353 квартиры – от юни‑ тов с одной спальней и одной ванной до апартаментов с тремя спальнями и тремя ванными. Размеры квар‑ тир варьируются от 40 до 154 кв. м, при этом каждая из них имеет полно‑ стью оборудованную кухню со всей необходимой техникой, встроенные шкафы и кондиционеры. В таких ус‑ ловиях каждый член семьи чувствует себя максимально комфортно. Основ‑ ная планировка квартир рассчитана так, чтобы можно было гибко варьиро‑ вать зоны спальни и гостиной для от‑ дыха с семьей или друзьями. Жизнь в кондоминиуме класса «ресорт» на берегу океана сочетает современный стиль жизни и глубо‑ кий релакс. Если вы умеете ценить истинный комфорт – добро пожало‑ вать в Baan Plai Haad на пляже Вонг Амат. 

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

Ч

то такое дом? Это определение не меняется никогда. Так называют место, где комфортно и надежно, где гарантирован полноценный отдых для тела и души. Baan Plai Haad – высотный кондоминиум на пляже Вонг Амат – полностью соответствует этому определению. Стандарты и дизайн семейного курорта уровня отвечают всем требованиям жизни современного человека.

33

Все пути ведуТ к ...

Southpoint Особенности проекта:  2 башни с панорамным видом на холм Пратамнак, остров Ко Лан и Южную Паттайю  Квартиры студии, одно- и двуспальные с возможностью объединения  Всего в 90 мин езды от Бангкока и в часе езды от международного аэропорта Суварнабхуми  Инфраструктура проекта включает бассейна на 25 этаже с великолепным видом, детскую площадку и бассейн, водные горки, тропический сад, СПА-сауну, джакузи и тренажерный зал.

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ!

ap

pr

oved

Зарегистрируйтесь сейчас:

www.southpointpattaya.com

+66 38 416 441,

+668 9981 7555

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

developer

36

Kingdom Property: в основе всего – верная стратегия «Н е планируя ничего, вы планируете провал», – говорил в свое время американский президент Бенджамин Франклин. Руководство компании-девелопера Kingdom Property поддерживает этот девиз единогласно. Ведь именно стратегическое видение позволило Найджелу Корнику в свою бытность на посту главы Raimon Land PLC совершить колоссальный прорыв и реструктуризировать компанию в самый разгар азиатского кризиса. Тогда Raimon Land стала лидером, проиллюстрировав свой успех ошеломляющим пакетом сделок в 40 млрд батов. «Мне всегда интереснее формировать рынок, чем пытаться отвоевать кусок в уже существующего», – говорит г-н Корник. Благодаря высочайшим мировым стандартам в строительстве, отделке и дизайне его проекты приобрели славу далеко за пределами Таиланда. В первую очередь, это

известные кондоминиумы Паттайи – Northshore и Northpoint, одни из лучших на Пхукете кондо в ст и ле «ла к шери» – The Heights и Kata Gardens, а также

бангкокские высотки, ставшие образцом стиля, – The Lakes, The River and 185 Rajadamri. Сейчас, основав компанию Kingdom Property, г-н Корник приступил к новому проекту – кондоминиуму Southpoint. В прошлых номерах нашего журнала мы уже рассказывали о том, как тщательно г-н Корник подбирает архитекторов и дизайнеров для создания своих шедевров. Сегодня мы побеседуем с человеком, который работает над формированием стратегии компании, – менеджером отдела коммерческого и бизнес-развития Пуванардом (Оатом) Хемвичитром.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Что Вы имеете в виду, говоря о маркетинговых исследованиях?

– Например, в число моих задач входит сбор информации о конкурентах. Я изучаю рынок проектов, собираю и анализирую информацию: цена квадратного метра, качество материалов и другие параметры объекта. Опираясь на эту сравнительную информацию, руководство компании может планировать свою стратегию.

– А что, если другие девелоперы не захотят делиться с Вами такой информацией?

– Обычно самые важные сведения не являются секретными: все компании выпускают брошюры с детальным описанием проекта и прайс-листы, однако в некоторых случаях мне приходится строить предположения на базе той информации, что у меня есть. Иногда нелегко однозначно оценить качество проекта, но по крайней мере выяснить, в каком сегменте компания позиционирует свой объект, можно всегда.

– Кто, на Ваш взгляд, входит в число конкурентов компании Kingdom Property?

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Что касается нашего нового проекта Southpoint, здесь говорить о конкурентах не так просто, потому как в разных категориях мы конкурируем с разными застройщиками. Так, по предложению квартир в иностранной квоте нашими основными конкурентами являются такие хорошо известные на рынке компании, как Tulip, Nova и, возможно, еще несколько, работающих с покупателями класса выше средней ценовой категории. С другой стороны, в плане соотношения «цена / качество» мы соперничаем с таким крупным тайским застройщиком, как Sansiri.

– А что Вы можете сказать о тайских клиентах: им интересен этот проект?

– С тайскими клиентами работать не всегда просто, они предпочитают более традиционные бренды, но мы стараемся привлечь их в наш проект, показать им, что Kingdom Property – это застройщик, которому можно доверять. За годы руководства г-на Корника компания приобрела отличную репутацию на рынке.

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

– Г-н Оат, в чем заключаются Ваши обязанности в компании?

– В Kingdom Property я занимаю пост менеджера отдела коммерческого и бизнес-развития. Данная позиция существует не во всех компаниях, потому что руководство многих из них не задумывается о важности исследований рынка перед запуском своих проектов. Такой подход «наобум» приводит к тому, что в городе появляется много жилья, которое не очень востребовано, – на него изначально не было спроса. Хороший проект тем и отличен, что он создается адресно, для клиентов, которые нуждаются в определенном типе жилья с определенными типами и размерами квартир, а также инфраструктурой. Поэтому моя работа в компании – решение самых первых вопросов, с которых начинается проект. В основном мою деятельность можно свести к двум задачам: маркетинговые исследования и проектное финансирование.

37

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

developer

38

В сфере недвижимости огрехи в работе не скроешь: рано или поздно становится видно, кто как работает и кто чего стоит. Недаром наша команда имеет коллекцию наград в различных номинациях престижнейших премий рынка. Наши клиенты знают: честность, последовательность в работе и непременное исполнение данных обещаний мы им гарантируем. Расскажу еще об одном моменте нашего конкурентного преимущества. В нашем городе, к сожалению, стало традицией запускать проекты без должной подготовки. Нередко продажи идут полным ходом, но ни разрешение EIA, ни даже документы на владение земельным участком еще не готовы. У нас же к проекту очень серьезный подход: еще до начала продаж Southpoint у Kingdom Property уже было и EIA, и весь комплект документов. Немаловажен и вопрос цены: квартиры такого уровня качества, как в Southpoint, не так просто приобрести в среднем ценовом диапазоне. Мы же пригласили ведущих специалистов рынка недвижимости, чтобы обеспечить нашим клиентам достойный уровень жизни за доступные деньги. Кондоминиум расположен в прекрасном районе, с великолепным пейзажным видом на море. И, конечно же, инфраструктура комплекса тоже будет на соответствующем уровне: здесь и фитнес-центр, и бассейны, в том числе детский, сады и террасы, различные варианты планировок… Впрочем, рассказ о комплексе – это тема отдельной беседы,

а еще лучше – посещения шоу-рума, где все прелести проекта можно увидеть своими глазами. Когда создаешь уникальный качественный продукт, на него всегда находятся покупатели.

– А тайцы покупают больше как инвесторы или для себя?

– Обычно тайцы покупают недвижимость такого класса как инвестицию. Хотя есть и исключения – богатые люди, подыскивающие себе второй дом для отдыха. Однако если в проекте много покупателей-инвесторов, возникает определенный риск после окончания проекта. Потому мы, в отличие от некоторых местных застройщиков, предпочитаем не участвовать в «ценовых войнах». Наш идеал покупателя – это человек, ищущий качественное жилье для себя и своей семьи.

– Насколько нам известно, увы, для некоторых застройщиков именно тайская квота стала своего рода дамокловым мечом над проектом…

– На самом деле тайская квота – это как раз тот момент, который определяет доверие к самой компании. Потому я бы посоветовал инвестору, особенно тому, кто покупает в новых проектах и не является экспертом в местном рынке, собрать максимальное количество информации и о компании, и о проекте: кто люди, стоящие за ним, каков их опыт и портфолио их компании, и самое главное – есть ли у них EIA. Лицензия EIA – это на самом деле очень важно, хотя бы потому,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– К а к о в ы В а ш и ф у н к ции в Вашей второй сфере ответственности – финансовой?

– Финансирование – это, бесспорно, один из ключевых моментов любого проекта. Главное, что нужно для проекта, – это базовый капитал. Источники финансирования могут быть самыми разными – например, банковские и финансовые учреждения. И разные банки предлагают разные условия. Если эти условия по той или иной причине не подходят компании, необходимо искать альтернативные источники. В работе с банками много своих тонкостей и нюансов, которые обязательно нужно знать. К примеру, в случае, если вы полноправный владелец участка, ваша задача значительно упрощается: банк легко выдает кредит в 70 % стоимости строительства.

– Ходят слухи, что получить кредит на строительство теперь стало не так просто…

– Да, банки стали осторожнее давать кредиты. Как результат – застройщики увеличили размер первого платежа для своих клиентов. Все проблемы можно решить, если действовать по правилам и следовать определенным процедурам.

– Расскажите о своем образовании и опыте работы.

– Я получил диплом бакалавра в университете Чулалонгкорн по специальности «строительство». После года работы в строительной компании отправился изучать международный менеджмент в Англию. Потом я защитил магистерскую работу по финансам в университете St Andrews. Сейчас я мало занимаюсь техническими работами – специализируюсь в основном на бизнесе и финансах. Но мои знания в сфере строительства очень помогают мне в работе. В начале своего карьерного пути я занимал пост инженера-проектировщика строительных конструкций, работал в сфере гражданского строительства: под моим началом находилось более 200 рабочих… Затем я был консультантом по перспективному планированию, разрабатывал все – от концепции проекта до миссии и целей. В течение года я проработал в компании Bouygues Construction. Это одна из крупнейших в мире строительных компаний: на нее работает 130 тыс. сотрудников в 80 странах мира. И в одном только Таиланде около 30 тыс.! Опыт работы в Bouygues Construction был для меня колоссальным, хотя бы потому, что в этой компании я сменил одну за другой несколько должностей.

– Что Вы скажете по поводу того, что Bouygues займется строительством Southpoint?

– Э т о о ч е н ь х о р о ш о и для Bouygues, и для Southpoint. Я давно знаю эту компанию и ее подход

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

к работе – для нее важен не только весь проект в целом, но и каждая его деталь. Это одна из немногих компаний, где генеральный директор лично инспектирует строительство, и не от случая к случаю, а регулярно. Они уделяют внимание мельчайшим деталям и отдают каждому проекту все свои силы. Так что мы не сомневаемся, что и качество, и сроки будут в точности соответствовать заявленным. Есть в этом и финансовый интерес – любая просрочка обойдется им в солидную сумму штрафа, так что если кому‑то прогресс на начальной стадии кажется медленным – будьте уверены, скоро они наберут скорость. По крайней мере, так всегда было раньше.

– У них уже были подобные проекты?

– Да, в их послужном списке проекты 185 Rajadamri и The River.

– А в нашем городе?

– Компания Kingdom Property имеет опыт работы с этим подрядчиком и в Паттайе: Bouygues строили Northpoint.

– Как бы Вы сформулировали основную стратегию Kingdom Property?

– Наша компания очень быстро завоевала свое место на рынке недвижимости Таиланда, и я думаю, наше имя будут помнить еще очень долго. В перспективе у нас большие планы и много проектов, но мы не спешим их анонсировать. Пусть они станут приятным сюрпризом для наших клиентов и партнеров. 

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

что ее отсутствие может вылиться в 6‑8 месяцев отсрочки строительства, а за это время рынок, возможно, изменится, и очень сильно.

39

КВАРТИРЫ ПРОДАЖА/АРЕНДА

ДОМА ПРОДАЖА/АРЕНДА

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

GOLDEN TULIP

ZIRE WONGAMAT

от 2 600 000 бат

от 4 800 000 бат

C‑VIEW

THE MALDIVES

от 1 600 000 бат

от 899 000 бат

Новый проект будет включать 200 номеров отеля со своими удобствами, и шесть зданий кондоминиума на 788 апартаментов. Во дворе – бассейн в 3500 кв. м., с аквапарком, прудами, гидромассажными ваннами и баром!

Новый проект кондоминиума типа «ресорт» в самом престижном месте Пратамнака. 2 здания, 450 квартир, превосходная инфраструктура – 4 бассейна, фитнес, барбекю, водопады, фонтаны, зоны отдыха.

Кондоминиум из двух высотных зданий в респектабельном районе на севере Паттайи в 30-ти метрах от береговой линии пляжа Вонг Амат. Развитая инфраструктура, современные планировки, завершение в 2014 году.

Уникальный проект с огромной инфраструктурой в стиле Мальдивских островов. Бассейн-лагуна площадью 5,700 кв. м. Расстояние между корпусами – 120 м! Самый масштабный проект города по приемлемым ценам!

developer

П

Рони Файнман (NOVA GROUP)

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

Держа руку на пульсе

42

о мере того как рост Паттайи набирает обороты, рынок недвижимости города преображается на глазах. Сегодня в гостях у нашего журнала человек, который начинал свою деятельность в сфере жилого и отельного строительства еще в те далекие времена, когда Паттайя только начинала формироваться как город-курорт. За спиной Рони Файнмана, генерального директора компании-девелопера Nova Group, – огромный опыт. Именно поэтому мы решили расспросить его о перспективах Паттайи, ситуации на рынке недвижимости и, конечно же, о его бизнесе и о нем самом.

– Г-н Файнман, Вы знаете, что сейчас разговоры о «пузыре», которые «муссируют» из года в год, получили новую подпитку – в частности, в связи с высоким курсом бата. Влияет ли все это на Ваш бизнес? Корректируете ли Вы свое портфолио в соответствии с поступающей информацией?

– Рынок претерпевает изменения, но это неотъемлемая часть процесса роста. Nova Group очень повезло на начальном этапе нашей деятельности: когда мы стартовали, перед нами были открыты практически все двери. В течение семи-восьми лет в Паттайе работало совсем немного застройщиков – мы одни из пионеров растущего рынка и, хочется верить, остаемся ими по сей день. Конечно, на рынке всегда существуют определенные вызовы – как, например, упомянутый Вами укрепившийся бат. Но это не единственная сложность. Так, сейчас мы наблюдаем приход в город огромного количества застройщиков. Особенно это касается тайских компаний – разумеется, они лучше понимают тайского покупателя, и местные жители предпочитают покупать «у своих». Или назову другой, еще более серьезный, на мой взгляд, фактор – огромное, просто невообразимое количество новых проектов. Иногда мне кажется, что каждый второй в этом городе решил стать девелопером (смеется). Причем есть масса проектов, которые курируют иностранные застройщики, и многие из них являются очень серьезными игроками рынка. А если к этому добавить еще и стремительно растущую цену на земельные участки, станет ясно, что проблемы не так однозначны. Мы не можем списать все сложности на перенасыщение рынка и сильные позиции бата. Кроме того, в силу ряда причин, покупатели стали менее активны в приобретении недвижимости. И хотя клиенты из России все еще обеспечивают стабильные продажи и параллельно растет спрос на жилье среди покупателей из Китая и Индии, – но при том

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

количестве проектов, которые представлены на рынке, следует понимать все сложности ситуации и взвешивать каждый свой шаг. У нашей компании, к примеру, есть прекрасный участок земли на Джомтьене, на Второй дороге. Проект 40‑этажного здания уже готов, и процесс получения всех необходимых лицензий запущен. Однако я не уверен, что сейчас подходящее время для его анонсирования. Думаю, мы отложим запуск этого проекта до лучших времен.

– Правильно ли я Вас понимаю – Вы решили отложить новые проекты, пока рынок не стабилизируется?

– По моим подсчетам, в Паттайе в ближайшем году появится порядка 28‑30 тыс. новых квартир, и, как по мне, это серьезное испытание для рынка недвижимости. В особенности для тех владельцев, которые приобрели такие юниты как инвестицию, – ведь им предстоит найти жильцов для этих квартир. Но вместе с тем я верю, что проект с хорошим расположением имеет шансы на успех: в этом году мы видели несколько проектов от тайских компаний, которые были распроданы за считанные дни. Так что удачные проекты даже на столь сложном рынке, как сегодняшний, найдут своего покупателя.

– Паттайя за последние десять лет сильно изменилась: теперь это уже практически сформировавшийся семейный курорт. К тому же тайцы заново открывают для себя Паттайю, понимают, что нашему городу есть что предложить. Как Вы можете прокомментировать такие изменения?

– Да, за последние десять лет Паттайя преобразилась. Если мы вернемся на двадцать шесть лет назад, то увидим, что 80 % дорог даже не существовало, впрочем, как и 80 % зданий. И большинство трансформаций произошло именно за последние десять лет. Город полностью изменил свой облик. Раньше он был неряшлив, сексуально ориентирован. Респектабельному туристу здесь, по большому счету, нечего было делать, особенно если он приезжал на отдых с семьей. Сегодня мы видим много пар, семей, детей – Паттайя кардинально изменилась, у нее большое будущее. Скоро у нас появятся два аквапарка, идет разговор о студии Universal, открылся торгово-развлекательный комплекс Mimosa. А новый развлекательный центр Coliseum выглядит просто изумительно. Вообще теперь Паттайя – настоящий рай для туриста! Так что отдыхающим городская инфраструктура всегда может предложить что‑то новое, а для нас, работников отельного бизнеса, каждый год становится лучше предыдущего. Стоит отметить, что я предпочитаю рассматривать рынки недвижимости и туризма по отдельности – да, в прошлом году Паттайю посетили восемь миллионов туристов. Это огромное количество по сравнению с тремя миллионами десять лет назад, но далеко не каждому, кто приезжает сюда, нужна собственная квартира!

– Однако Ваша компания больше известна нашим читателям все‑таки как девелоперская. Хотя мы знаем, что основная и любимая сфера

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

деятельности Nova Group – отельное строительство, давайте обратим внимание на жилые здания…

– В данный момент мы работаем над целым рядом проектов. Это, в частности, The Palm – мой пятизвездочный проект на Вонг Амате, 90 % которого уже продано. Строительство началось в прошлом году, сейчас идут работы на 28‑м этаже, и проект будет завершен к 2015 году. Ocean View мы уже закончили, 80 % продано. И недавно мы закончили The Cliff, на данный момент продано 92 % проекта.

– Насколько нам известно, Вы не так давно получили награду за The Cliff?

– За последние два года мы получили четыре награды. В прошлом году The Cliff занял первое место на церемонии Thailand Property Awards и выиграл номинацию на Asia Pacific Awards в Малайзии. Это очень приятно – быть известным во всей Юго-Восточной Азии, а не только в Таиланде. В этом году в финал Thailand Property Awards прошли такие наши проекты, как The Palm и The Cliff, так что у нас есть все шансы победить еще в каких‑то номинациях. Говоря о других наших знаковых проектах, нужно упомянуть Novanna, в котором продано уже 95 % юнитов. Этот проект будет завершен в течение ближайших трех месяцев, то есть на полгода раньше графика.

– Novanna несколько отличается от остальных проектов, не правда ли? Проект очень близко расположен к центру города, это скорее городская резиденция…

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

“

В прошлом году The Cliff занял первое место на церемонии Thailand Property Awards и выиграл номинацию на Asia Pacific Awards.

43

developer

“

The Palm – это пятизвездочный проект на Вонг Амате. Строительство началось в прошлом году, сейчас идут работы на 28 этаже

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

– С самого первого дня работы не в моих правилах было придерживаться какого‑то одного типа проектов, будь то роскошное или недорогое жилье. В Nova Group мы делаем все (смеется). Когда нам достается участок земли, мы первым делом стараемся понять, для чего он лучше всего подходит. Перед тем как решить, что там строить, надо тщательно взвесить все варианты: будет там отель или жилой комплекс? И какого типа? Мы стараемся присутствовать на всех рынках – от бюджетных квартир за миллион до фешенебельных, как The Palm и Amari.

44

– А как насчет отелей? Вы обычно говорите, что Ваша компания занимается отельным строительством. Это Ваше личное предпочтение? Может быть, оно отражает Вашу любовь к путешествиям?

– Я начал работать в 13 лет мойщиком посуды в отеле и очень быстро проложил себе путь. К 17‑ти уже работал ночным управляющим Jerusalem Hilton. У меня даже есть сертификат о том, что я был самым юным ночным управляющим в Hilton во всем мире! Так что, как видите, отели – страсть всей моей жизни. Мой отельный бизнес начался в Паттайе с аренды Nova Lodge – с этой сделкой нашей компании очень повезло. Можно сказать, это был счастливый случай: я никогда не думал, что буду этим заниматься, но так произошло. Нашим первым жилым проектом стал Nova Mirage – и это

тоже была своего рода случайность. Вообще‑то я купил землю (пять с половиной раев), чтобы построить свой дом, но так сложилось, что меня познакомили с одним американским застройщиком, который предложил использовать эту землю под проект. Идея меня вдохновила, и мы ее реализовали, распродав все юниты за несколько недель.

Nova Mirage – это первый шаг нашей компании на пути жилищного строительства, и с тех пор мы уже с него не сходили. Но, как я уже говорил, моя страсть – отели, я люблю их создавать. Мне нравится видеть мои здания, заполненные гостями… А строительство кондоминиумов обеспечивает меня финансами для того, чтобы я мог создавать отели (смеется).

– Путешествуя и останавливаясь в гостиницах, Вы подмечаете какие‑то особенности, думаете, как их применить в своих собственных отелях?

– Многие отели похожи, но у некоторых, разумеется, есть свои нюансы. Я все замечаю, но ничего не записываю. Когда я отдыхаю, о работе стараюсь не думать, – научился отключать свой мозг. Конечно, даже в путешествиях мне приходится отвечать на электронные сообщения, но во время отдыха я умею расслабляться. Такой подход позволяет мне потом очень эффективно работать.

– Говорят, у Вас есть проект в Лондоне?

– Да, недавно мы приобрели старый паб в Edgware в Лондоне. Он расположен на огромном участке земли, и у нас есть лицензия на 105 комнат. Мы ведем переговоры с дизайнерами, строителями, с банками по поводу кредитов и т. д. Строительство надеемся начать в конце года, открытие планируем через год и пять месяцев.

– Почему именно Лондон?

– До переезда в Таиланд я девять лет жил в Лондоне. Я очень люблю Англию: Лондон – это второй город в моей жизни. Я часто туда езжу, недавно купил там жилье. Квартира очаровательная, но совсем не такая, как в Таиланде. Здесь есть тропический климат, океан, очарование местного колорита – люди, тайская кухня и многое другое. Лондон иной: аристократичный, утонченный, с его шоу, парками и возможностью побыть на природе. У меня там много друзей. Кроме того, я люблю путешествовать, а из Лондона легко можно долететь куда бы то ни было.

– Расскажите об отелях Nova в Паттайе: какие уже построены и что входит в планы?

– Сейчас у нас шесть работающих отелей: Centara Pattaya на 230 номеров, Nova Park, Nova Gold, Amari Nova Suites, Nova Spa под брендом Centara и Nova Platinum на юге Паттайи под управлением Amari. В этом году мы планируем новый отель – Nova Express – недалеко от Nova Park. Кроме того, мы продолжаем работать

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

– Каждый раз, возвращаясь в Паттайю из своих путешествий, Вы видите ее развитие семимильными шагами. Что еще, на Ваш взгляд, требует перемен в городе?

– Я думаю, что многие вещи нужно изменить. Если говорить с точки зрения компании Nova Group, очень важно усовершенствовать дренажную систему города. Когда идет дождь, многие участки затапливаются, а в некоторых моих зданиях есть подземные парковки. Из-за этого нам пришлось выложить крупную сумму на установление систем, предотвращающих затопления. Дороги становятся все более загруженными, и, конечно, вскоре эта проблема будет еще актуальнее. В Паттайе

много хорошего – у нас огромное количество фестивалей, происходит масса мероприятий, которые привлекают людей не только из Бангкока, но и из других стран: это и музыкальные фестивали, и фестивали фейерверков… Но все это загружает трафик. Кроме того, ведутся разговоры о новом высокоскоростном поезде, который появится через 3‑4 года и еще больше загрузит дороги. Так что над их улучшением нам нужно работать уже сейчас. Еще одна задача на данном этапе развития города – зонирование. В частности, нужно четко определить район ночной жизни. Ввиду того, что Паттайя все больше становится семейным местом отдыха, это позволит учесть интересы как сторонников ночной жизни и бурных развлечений, так и любителей тихого семейного отдыха – каждый из них сможет выбрать себе район по вкусу. Некоторые магазины и дома в Паттайе прекрасно выглядят с фасада, но их тыльная сторона оставляет желать лучшего. Мне кажется, что администрации города хорошо было бы установить правила, регулирующие, что можно, а чего нельзя располагать за пределами зданий.

– Действительно, в Европе много подобных правил, которые нужно соблюдать. Но не покажутся ли они здесь слишком суровыми?

– Я считаю, что, если ввести некоторые ограничения, это пойдет городу только на пользу. Также имеются

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

проблемы с пляжами: песок исчезает, и с этим нужно разбираться, ведь Паттайя – пляжный город. Да, ведутся работы на Бич роад, но ведь это дорога, а не сам пляж. Я думаю, что для туристов нужно создавать пляжи пошире.

– А не думаете ли Вы, что после всех этих улучшений Паттайя может утратить свою «тайскость»?

– Нет, ну останутся же крокодиловые фермы, шоу со змеями, катания на слонах, тайский бокс, Тиффани… Я не думаю, что мы утратим свою идентичность. Наоборот, мы приобретем уровень международного класса, что будет привлекать все больше и больше туристов.

– Сказался ли «низкий сезон» на Вашем бизнесе и каковы Ваши планы на следующий сезон?

– В этом «низком сезоне» дела у нас шли хорошо – как, впрочем, и в предыдущие годы. И я думаю, что следующий сезон будет еще лучше. Мой прогноз таков, что при сохранении темпов роста строительства и инфраструктуры Паттайи количество туристов через пару лет достигнет десяти миллионов человек. Хотелось бы, чтобы муниципалитет проявлял больше активности и развивал достопримечательности – такие как Disney и Universal. Так сделали, к примеру, в Сингапуре, и это совершенно преобразовало город. На мой взгляд, для Паттайи такой шаг является недостающим фрагментом мозаики. 

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

над Holiday Inn Express на нашей земле недалеко от Walking Street. У нас также построен Amari Residence на Пратумнаке – часть его станет пятизвездочным отелем. В Бангкоке у нас есть земля на Сукхумвит, Сои 15. Здесь мы уже начали проект, который будет закончен к концу следующего года. Самый лучший участок мы приобрели в прошлом году возле Dusit Thani в Паттайе, сейчас получаем разрешение на строительство 25‑этажного отеля. Это будет пятизвездочная гостиница под названием Nova Grand Hotel. Многие известные бренды, такие как Hyatt, желают с нами сотрудничать, но я решил: поскольку наш проект находится в элитном районе, он будет под брендом Nova.

Мы стараемся присутствовать на всех рынках – потому среди проектов есть бюджеьтные, как, например, Serenity на Вонг Амате

45

ТЕПЕРЬ ВСЕ СХОДИТСЯ!

ПРАВИЛЬНЫЙ ОТВЕТ – THE CUBE НОВЫЙ КОНДОМИНИУМ НА ХОЛМК ПРАТУМНАК ОТ СОЗДАТЕЛЕЙ TUDOR COURT

081 5700 110 Действуют специальные цены www.cube-pattaya.com

081 5700 110 www.cubepattaya.com

Meet Your Realtor

О чем молчит

застройщик

Х Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

айнер Мессинг – один из «старейшин» паттайского рынка недвижимости. Г-н Мессинг последние 18 лет возглавляет агентство недвижимости Siam Properties и за время своей работы заслужил репутацию не просто профессионала, а Мастера с большой буквы. К услугам его клиентов не только колоссальная база объектов, но и знание множества тонкостей выбора жилья, которые для неопытного глаза часто остаются «за кадром». Об этих малозаметных, но таких значимых нюансах г-н Мессинг поведал сегодня нашим читателям.

48

Убегая от джакузи

Однажды мне рассказали исто‑ рию о покупателе, который при‑ обрел квартиру на самом высо‑ ком этаже, как раз под бассейном. Прекрасное жилье, но с одним «но»: каждый раз, когда наверху кто‑то включает джакузи, он бе‑ жит из дома из‑за шума. Это при‑ мер того, о чем вам не расскажет девелопер.

Я знаю множество подобных исто‑ рий, в том числе и про бассейны, не‑ ожиданно дававшие течь посредине потолка. Или же такая коварная вещь, как лифт, – да, хорошо, что он рядом, но, с другой стороны, он становится источником шума. Это как раз те вещи, о кото‑ рых должен был бы рассказать Вам, как покупателю, агент – если, конеч‑ но, Вы к нему обратились. Ведь за‑ дача агента – понять нужды клиента

и предложить варианты на выбор, ис‑ ходя из Ваших пожеланий и возмож‑ ностей. Когда вы приходите к застрой‑ щику, все, что он хочет, – это продать то, что у него есть. Да, некоторые де‑ велоперы покажут вам даже несколь‑ ко проектов, но это все работы одного и того же застройщика. Профессио‑ нальный же агент ориентирован на вас, и его задача – помочь вам в выборе.

У моря – дешевле Клиенты часто недооценивают вторичный рынок, а ведь там бывают очень интересные предложения. Хо‑ тя бы потому, что старые кондо более основательно построены и квартиры там больше по площади. Кроме того, участки в первой линии уже практи‑ чески все давно застроены. И квар‑ тиры рядом с морем – это в основном именно вторичка. Если же вы найдете

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

The Sky (Джомтьен)

City Center Residence

Amazon (Джомтьен)

от 1,900,000 бат

от 1,290,000 бат

от 1,590,000 бат

City Garden Pratumnak (Кози Бич)

Nam Talay (На-Джомтьен)

Seven Seas (Джомтьен)

от 1,567,630 бат

от 1,301,000 бат

от 1,349,000 бат

Grande Caribbean (Джомтьен)

Acqua (Джомтьен)

Orion (Кози Бич)

от 1,890,000 бат

от 1,897,500 бат

от 2,201,761 бат

Savanna Sands (Джомтьен)

Serenity (Вонг Амат)

Golden Tulip Hotel & Residence

от 999,000 бат

от 957,600 бат

от 2,666,350бат

Meet Your Realtor

50

аналог среди нового жилья – стоить он будет как минимум вдвое дороже. Еще одно преимущество – вы легко можете поменять стиль и планировку жилья. За примерами не буду далеко хо‑ дить. Первым кондо, которое я ку‑ пил, была квартира на Вонг Амате, пустая коробка. Она принадлежала моему коллеге, отправившемуся до‑ мой в Германию. Но он успел сделать в ней перепланировку – перенес ван‑ ную, объединил две студии раздвиж‑ ной дверью, опустил пол и установил диммеры. Таким образом, я получил квартиру площадью 144 кв. м отлич‑ ного качества строительства, с боль‑ шим балконом и прекрасным видом. Новая квартира с подобными пара‑ метрами обошлась бы мне не менее 12 млн, и это не считая ремонта и декора! Конечно, людям больше нравятся новые проекты – там современный ди‑ зайн, концепции и богатая инфраструк‑ тура. Обычно каждый из них имеет свою «изюминку», которая и помога‑ ет проекту продаваться. Кроме того, клиентов привлекает удобный график платежей: вы даете депозит и отправ‑ ляетесь домой, а все дальнейшие забо‑ ты вас не касаются. Однако на самом деле есть достаточное количество вто‑ ричного жилья, которое тоже можно приобрести в рассрочку. Более того, существуют проекты, где на квартиру в иностранной квоте можно получить рассрочку до 10 лет! И при этом про‑ цент на ипотеку будет 7‑9, а то и ниже.

Внимание: контракт! Увы, многие не задумываются, по‑ чему у их квартир такие странные раз‑ меры – к примеру, 34,5 кв. м или 44,5

Владелец компании Siam Properties Хайнер Мессинг

кв. м с одной спальней. А это объяс‑ няется оговорками в документах, ре‑ гулирующих строительство! Знаете ли вы, что для юнитов меньше 35 кв. м не нужна парковка? А для юнитов ме‑ нее 45 кв. м нет жестких ограничений по зеленой зоне? Так что эти разме‑ ры самым явным образом показывают отношение застройщика к проекту – если он сделает юнит в 37 кв. м, ему придется обеспечить его паркоместом. Да, парковка обычно есть в каждом кондо, но достаточно ли ее для всех,

“

происходит потому, что они наш‑ ли для себя вариант получше. Часто вторая квартира очень похожа на ту, которая была приобретена вначале, но с небольшими вариациями: че‑ рез некоторое время покупатель по‑ нял, что не совсем счастлив. Хоро‑ шая мысль иногда приходит задним числом. Причина, как правило, в том, что перед сделкой клиент просмотрел всего несколько проектов – у него просто физически не было времени тщательно исследовать рынок свои‑

Увы, далеко не каждый девелопер раскроет вам все карты при выборе проекта. Азначит, пообщаться с профессионалами перед принятием решения – вполне разумный шаг.

кто там живет? Еще одна немаловажная деталь – наличие земли вокруг здания. Да, она может принадлежать девелопе‑ ру, но кто ему помешает продать ее, когда здание будет закончено? Если в вашем контракте есть соответству‑ ющий пункт – можете не волноваться. Но если это просто обещания, не под‑ крепленные документально, – никто не гарантирует, что завтра перед ва‑ шими окнами не вырастет бетонная многоэтажка, которая напрочь пере‑ кроет ваш вид на море. Так что в кон‑ тракте важна каждая мелочь. Если земля вокруг вашего кондо принад‑ лежит девелоперу, это еще не значит, что она принадлежит зданию.

Задним умом Еще один нюанс, о котором не сто‑ ит забывать при выборе квартиры, – всегда найдутся люди, решившие про‑ дать свое жилье до того, как их проект сдан в эксплуатацию. Обычно так

ми силами. И вариант, который ему идеально подходит, человек получает только со второй попытки. Увы, далеко не каждый девелопер раскроет вам все карты при выборе проекта. А с учетом того, что для по‑ купателя помощь риелтора бесплатна, пообщаться с профессионалами перед принятием решения – вполне разум‑ ный шаг. Даже если вы уже полно‑ стью определились с выбором, осмо‑ трев шоу-рум заинтересовавшего вас проекта, – перед тем как поставить под контрактом свою подпись, про‑ сто обсудите сделку с агентом. Да, возможно, вы и сами сумели выбрать оптимальный для вас вариант, – но вдруг со временем обнаружатся ню‑ ансы, которые вы упустили или просто не могли знать заранее? 

КОМпания

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

Вера Кей, руководитель русского отдела

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

City Garden

Выгодное предложение – Джомтьен

The Cliff - Re-Sales

Отличный кондоминиум в центре города, гарантированный доход от аренды. Студио 41 и 42 кв.м

Jomtien, Metro: 2 спальни, 2 гостиные, 2 ванные комнаты, большая кухня с «островом», балкон 14 м. с видом на море, элегантный дизайн, 226 м.кв., полная меблировка!

11 этаж, двухкомнатная, 46 кв.м 3.6 млн. бат 19 этаж, 2-комнатная угловая , 64 кв.м 6.0 млн. бат На иностранное имя! Расположен на Коузи Бич, окончание строи-

2.75 и 2.95 млн. бат

10.95

млн. бат

Vew Talay Villas

Выгодное предложение – Пратумнак

Современная вилла с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, частным бассейном на участке 460 кв. м, жилая площадь 230 кв.м. в охраняемом поселке в шаговой доступности от пляжа Джомтьен. Полностью меблирована, укомплектованная еврокухня.

Прекрасная вилла в стиле тай-бали, 5 спален, 2 гостиных, бильярд, пруд, терраса для барбекю с видом на море, участок 800 м.кв. рядом с пляжем.

всего

10.99 млн. бат

тельства в конце этого года. Квартиры такого типа на высоких этажах больше не доступны в офисе застройщика.

Джомтьен - Бан Суан Лалана Зеленый жилой комплекс с 2 бассейнами студио, угловая, хороший интерьер, 50 кв. м

21.5

млн. бат

2 спальни, 2 ванные, угловая, 98 кв. м

1.69 млн. бат 3.2 млн. бат

Джомтьен

Выгодное предложение – Мабпрачан

Вилла на Джомтьене

Небольшая студия в кондо «Маджестик» с хорошим интерьером

Дом с 5 спальням, 1700 м.кв., 2 кладовых, мастерская, 2 террасы, большой балкон, рядом с Horseshoe Point, в 20 мин. от Паттайи, рядом мини-марты и рестораны

Вилла с 3 спальнями на участке 240 кв.м в поселке недалеко от пляжа Джомтьен

6.9 млн. бат

9.9 млн. бат

0.72 млн. бат

всего

Пратумнак

Выгодное предложение – Гринвилл

Сиам Кантри Клаб

Вилла с бассейном на холме Пратумнак, недалеко от Паттайя Парк (в пешей доступности - пляж Донг Тан и дорога Таппрая): 320 кв. м, 2 спальни, частный бассейн.

Прекрасный дом с 3 спальнями и бассейном с джакузи; меблирован, оборудован всем необходимым.

Дом с тремя спальнями, частный бассейн, большой участок (1 800 м.кв.), прекрасный сад, рядом с Паттайей.

7.5 млн. бат

цена снижена до

6.0 млн. бат

7.5 млн. бат

Наши завершенные проекты

G O L D AWA R D WINNER

B R O N Z E AWA R D WINNER ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

МЕЖДУНАРОДНЫХ

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

2011

ПРОФЕССИОНАЛОВ

2012

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ СТРОИМ СВОИ ОБЕЩАНИЯ

w w w. m at r i x - d e v e lo p m e n t s . c o m

Наши завершенные проекты

G O L D AWA R D WINNER

B R O N Z E AWA R D WINNER ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

МЕЖДУНАРОДНЫХ

ЮГО-ВОCТОЧНОЙ АЗИИ

2011

ПРОФЕССИОНАЛОВ

2012

ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК

НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ СТРОИМ СВОИ ОБЕЩАНИЯ

w w w. m at r i x - d e v e lo p m e n t s . c o m

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ THE SKY JOMTIEN Проект The Sky Jomtien – это новый 30‑этажный проект ком‑ пании Matrix Developments, имеющей солидную деловую ре‑ путацию и большое количество завершенных объектов, воз‑ веденных с неизменно высоким качеством. В этом проекте будет воплощено практически все, что нужно для комфортного проживания: большой трехэтажный пар‑ кинг, шикарное лобби, магазины, рестораны, многочислен‑ ные сервисные службы. На четвертом этаже расположатся детская площадка, тропический сад, небольшой кинотеатр. Бассейн и фитнес-центр с самым современным оборудова‑ нием и кардиозоной будет расположен на 24‑м этаже. Вниманию покупателей представлены 14 различных типов квартир площадью от 44 кв. м. Все квартиры в этом проекте передаются покупателям с полной отделкой и частичной меблировкой. На время строительства предлагается беспроцентная рас‑ срочка и индивидуальный график внесения платежей. Завершение строительства кондоминиума The Sky Jomtien планируется на четвертый квартал 2016 года.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

CITY CENTER RESIDENCE City Center Residence – новый проект от известной в Та‑ иланде компании-застройщика Мatrix Developments. Жилой комплекс будет построен в самом сердце ку‑ рорта Паттайя, в центральной части города. City Center Residence – один из наиболее ожидаемых проектов 2013 года в связи с крайне ограниченным предложени‑ ем новостроек в центре Паттайи. Успешно сочетая в себе удачное месторасположение и невысокие цены, City Center Residence Pattaya обещает стать хорошим инвести‑ ционным вложением благодаря высокому спросу на дол‑ госрочную и кратковременную аренду в данном районе.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ Amazon Residence Слово «ресорт» часто используют для опи‑ сания множества проектов по всему миру, но лишь в Amazon Residence вы сможете по‑настоящему понять, что оно означает. Всего за несколько минут шатл-бас доста‑ вит вас от Amazon Residence ко всемирно из‑ вестным золотым пляжам Джомтьена. Проект удобно расположен рядом со Второй дорогой Джомтьен, что дает прекрасную возможность быстро добраться до торговых и развлекатель‑ ных центров Паттайи. Также к удобству путеше‑ ственников прямой доступ к шоссе Сукхумвит, которое расположено всего в 1,5 км от проекта.

Amazon Residence – концептуально третий про‑ ект от компании Matrix – потрясает своей уни‑ кальностью даже тех, кто давно уже перестал удивляться новинкам. Это – настоящее чудо, тропический рай в атмосфере джунглей Ама‑ зонки. Уже к январю 2015 года кондомини‑ ум расположится рядом с существующими комплексами Park Lanе и Paradise Park, всего в 800 м от пляжа Джомтьен.

The vision Ведущий застройщик в Юго-Восточной Азии представляет кондоминиум мирового класса, равных которому нет в городе! Знаковый проект Vision разительно отличается от всего ранее созданного в Паттайе. Удивительное сочетание инженерной мысли и современного дизайна полностью соответ‑ ствует современным представлениям о комфортном жилье класса «люкс». Использование стекла вместо традиционных материалов дало возможность установить в каждой квартире окна от пола до потолка – прежде такая опция не была доступна в квартирах данной ценовой категории.

23 этажа, 216 квартир, 3 скоростных лифта, квартиры площадью от 23 до 160 кв. м. Из ваших окон на востоке откроется вид на залив Паттайя (Си‑ амский залив?), на севере – на холм Пратумнак и остров Ко Лан, а на запа‑ де – на закат. Из южных окон вы будете любоваться побережьем Джомтьен. На 20‑м этаже расположены бассейн, тренажерный зал, сауна, бар-ресторан, зона отдыха. На первом – двухуровневый ресепшн с полным спектром услуг для вас и ваших гостей. Вход на территорию проекта разрешен по магнитным ключам. Кроме того, обустроен подземный паркинг и предвидена тотальная система видеонаблюдения. Кондоминиум Vision вознесется в небо на вершине холма Пратумнак и ста‑ нет архитектурной доминантой городского пейзажа. Проект реализует новые стандарты в высотном строительстве, сочетая качество и роскошь с прекрас‑ ным доступом ко всему спектру развлечений, какой только может предло‑ жить Паттайя. Окончание строительства запланировано на декабрь 2014 года.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квар‑ тиры. Кроме этого, вы получаете возможность вос‑ пользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скуль‑ птур с острова Пасхи, исследуйте затонувший ко‑ рабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Ком‑ плекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в про‑ сторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магази‑ ны находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресто‑ ран и фитнес-центр.

The Venezian Signature Condo The Venezian Signature Condo Resort Pattaya – новый проект от Вlue Sky Group. Эта компания также является застройщи‑ ком Atlantis и Grande Caribbean на огромной территории пло‑ щадью 16 тыс. кв. м. Проект расположен около Centara Hotel и Reflection Condo, в 400 м от шоссе Сукхумвит и 600 м от пля‑ жа Джомтьен. The Venezian Signature Condo Resort Pattaya со‑ стоит из четырех восьмиэтажных зданий с 990 односпальными и двухспальными квартирами. Идея возвести проект именно в венецианском стиле возникла под влиянием впечатлений от архитектуры Венеции, ее эмоци‑ ональной атмосферы. Но на этом застройщик не остановился, а дополнил проект большим бассейном и тропическими на‑ саждениями, которые покрывают более 2 тыс. кв. м. В резуль‑ тате получился невероятно красивый пейзаж. Над его дизай‑ ном работал один из лучших архитекторов Таиланда. На территории The Venezian Signature Condo расположены баш‑ ня с часами, клубный дом и гондола, которые перенесут вас в атмосферу Италии. Каждая квартира полностью меблирова‑ на современной встроенной мебелью в стиле Венеции. В про‑ екте есть также специальные квартиры с прямым выходом к бассейну. Они достанутся первым реальным покупателям.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ ATLANTIS CONDO RESORT Новый проект расположен примерно в 300 м от пляжа Джомтьен. Пять восьмиэтажных зданий состоят из тысячи двухкомнатных квартир площадью 34,5 кв. м, которые легко объединить в трехкомнатные квартиры площадью 69 кв. м. Здания окружают самый большой в Паттайе бассейн площадью около 2600 кв. м.

Atlantis Condo Resort Pattaya – первый кондоминиум в городе, который соответству‑ ет понятию «жизнь на курорте». Владельцы квартир будут наслаждаться водным парком, основанным на легенде о затерянной Атлантиде. Тропические сады окружат бассейн со всех сторон: водо‑ пады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бас‑ сейн и уличные фонари, стилизованные под старину, создадут атмосферу очарова‑ тельного уюта и безмятежности. Дети не останутся равнодушными к собственному бассейну с игровой площадкой, водным горкам и огромному паруснику. Взрослые получат удовольствие от пяти джакузи в разных частях бассейна. Для активных от‑ дыхающих предназначен прекрасно оборудованный фитнес-зал. Центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха с мяг‑ кими диванами и огромным телевизором, где будет приятно расслабиться в ком‑ пании друзей, насладиться освежающими напитками, полюбоваться подводным аквариумом. На верхней палубе можно будет принять солнечные ванны в удобных шезлонгах. Двухкомнатные (34,5 кв. м) и трехкомнатные (69 кв. м) квартиры полностью мебли‑ рованы и оборудованы всем необходимым для проживания, включая шторы и по‑ стельное белье. Как говорится, «заезжай и живи».

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это новый проект, рас‑ кинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на ули‑ це Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пи‑ ратского городка, затерянного в архипелаге Карибско‑ го бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Пат‑ тайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик пред‑ лагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площа‑ дью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объ‑ единить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квар‑ тиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуа‑ ры. Для возведения зданий и внутренней отделки квар‑ тир используются только самые качественные матери‑ алы, имеющие международный сертификат качества.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ Dusit Grand Condo Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джом‑ тьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, кото‑ рая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориен‑ тирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) сто‑ имостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, осо‑ бенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоми‑ ниум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриу‑ мом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ Dusit Grand Park Новый проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бас‑ сейн в виде лагуны с водными аттракционами, площад‑ ками для загара, отдыха. Для удобства жителей – ро‑ скошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеона‑ блюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находит‑ ся в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотре‑ ния как частным покупателям, которые хотят иметь ку‑ рортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты ком‑ плекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно вы‑ деляются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вил‑ ла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы име‑ ют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Элегантный тайско-балийский стиль преобладает в интерьере комнат. Воз‑ можно строительство бассейнов любого размера с открытой террасой. Ухо‑ женный зеленый сад создает атмосферу умиротворенности и покоя. Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимо‑ сти в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торго‑ вым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до мест‑ ного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с бе‑ лым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км. С терри‑ тории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные па‑ норамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а так‑ же чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам

Savanna Sands Condo Resorts Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях зем‑ ли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфра‑ структура, так что отсюда можно легко добраться до шос‑ се Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварна‑ буми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этаж‑ ных здания. Дизайн был разработан теми же архитекто‑ рами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной пло‑ щадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и ме‑ сто для барбекю, размещены магазины. Необычную ат‑ мосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, во‑ дные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ SIAM ORIENTAL GARDEN 2 Siam Oriental Garden 2 – это новый восьмиэтажный кондоми‑ ниум на Пратумнаке. На выбор покупателям предоставляют‑ ся студии, квартиры с одной спальней (двухкомнатные квар‑ тиры) от 24 кв. м, а также пентхаусы площадью 200 кв. м. Квартиры на втором и третьем этажах продаются только на тайское имя. При этом на них предоставляется «rental guarantee» (гарантия дохода) в размере 10 % годовых в те‑ чение трех лет. Особенности и удобства: европейская отделка; полная инфраструктура; бассейн; кру‑ глосуточная охрана; видеонаблюдение; электронные ключи; фитнес-зал; интернет WI FI; бар; ресторан; паркинг; прачеч‑ ная; магазин; сад; детская площадка.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ SIAM ORIENTAL GARDEN 3 Восьмиэтажный кондоминиум Siam Oriental Garden 3 – это новый жилой комплекс, уютно расположенный на Пратумнаке, в тихом районе Паттайи. От пляжей Коузи Бич и Донгтан кондо отделяют считанные минуты. Все без исключе‑ ния фронтальные квартиры имеют вид на Сиам‑ ский залив. На выбор будущим жильцам застройщик пред‑ лагает как студии, так и квартиры с одной спаль‑ ней, которые принято называть двухкомнатными. Стоит заметить, что предыдущий проект Siam Oriental Garden 2 пользовался большим спро‑ сом. И за первые полгода был распродан более чем на 80 %. Жилой комплекс выгодно отличается уникаль‑ ным дизайном, европейской отделкой квартир и полной инфраструктурой. На территории Siam Oriental Garden 3 расположены фитнес-центр, сауна, бассейн с соленой водой, детская игро‑ вая площадка. Для комфортного проживания застройщик предусмотрел полный набор опций.

TROPICAL GARDEN Уютный семейный комплекс Tropical Garden – это новый проект компании Siam Oriental, расположенный на холме Пратумнак – в тихом и благоу‑ строенном районе с развитой инфраструктурой и прекрасной транспорт‑ ной доступностью. Жилой комплекс будет состоять из трех восьмиэ‑ тажных корпусов, которые включают 278 квартир различных размеров и планировок площадью от 25 до 64 кв. м. К услугам жильцов на территории кондоминиума – большой бас‑ сейн и обширная зона отдыха с тропическим озеленением, где вдали от уличной суеты можно расслабиться и насладиться тишиной и поко‑ ем. Для юных жильцов кондоминиума будут обустроены детский бассейн и игровая площадка. Комфортное, спокойное и безопасное проживание обитателей дома обеспечат круглосуточная охрана с видеонаблюдением и доступ по электронным ключам. Каждая квартира в этом кондоминиуме сдается с полной высококаче‑ ственной отделкой европейского качества, встроенной кухней и полно‑ стью оборудованной ванной комнатой. При желании покупатели могут выбрать стандартные пакеты меблировки с тем, чтобы въехать в уже полностью готовые для проживания квартиры. У вас есть возможность стать владельцем роскошной квартиры в комплексе, спроектированном и построенном по самым высоким стандартам. Лучшие материалы, вы‑ сокий уровень обслуживания, индивидуальный дизайн – все это вы най‑ дете здесь. Кондоминиум Tropical Garden – исключительный стиль жизни для взрослых и детей!

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

Property in progress

Еще 92.7%.

Так ли важен туризм?

Б

ольшинство людей, которые держат сейчас в руках наш журнал и читают эту статью, попадают в одну из двух категорий. Каждый иностранец в Королевстве – это либо турист, либо бывший турист. Даже те, кого привели в Таиланд дела и бизнес, предпочитают такие уголки страны, где туристу или, как любит называть нас с вами министерство туризма, «посетителю» уютно и комфортно.

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

Сколько весит туризм?

64

Некоторые из вас здесь впер‑ вые (хотя это время года обычно предпочитают настоящие любите‑ ли Таиланда, ведь низкий сезон – это период, когда вы можете насла‑ диться спокойным отдыхом вдали от туристической суеты). Другие живут в стране практически посто‑ янно: у них здесь семья и бизнес. Но в некотором смысле мы все ту‑ ристы. Я бы сказал, что большин‑ ство из нас изначально приехали сю‑ да на отдых, а не по делам бизнеса. Живя в таком месте, как Пат‑ тайя, очень легко допустить ошибку, подсчитывая вклад туризма в эконо‑ мику Таиланда. Практически все, что здесь видим, вращается вокруг туризма и сферы услуг. Поэтому мы считаем, что процветание Таиланда в первую очередь зависит от туриз‑ ма. Однако это не совсем так. В прошлом году вклад туризма в ВВП Таиланда составил 825,6 млрд батов. Это 7,3 % от ВВП. По правде говоря, многие из нас ожидали увидеть значительно боль‑ шую цифру! Когда я разговаривал с покупа‑ телями недвижимости в Паттайе

и Бангкоке, многие из них беспо‑ коились по поводу факторов, кото‑ рые могут отрицательно сказаться на туризме: политические беспоряд‑ ки, природные катаклизмы… Ведь, так или иначе, они планируют сда‑ вать свою недвижимость туристам или заниматься каким‑либо иным бизнесом в туристической отрасли, а значит – проявляют гиперчувстви‑ тельность по поводу нестабильности туристического рынка. Инвесторы видят прямую связь между экономи‑ кой Таиланда и туристическим биз‑ несом. Но это спорный вопрос. Ведь в мире очень много стран, экономика которых не зависит от туризма. Если вдруг весь туризм Таи‑ ланда завтра исчезнет, 92,7 % тай‑ ской экономики будут и дальше су‑ ществовать, как обычно. Конечно, во всей экономике будет чувство‑ ваться рябь, поскольку пострадает сопровождающий бизнес. Но это не повлияет на автомобильную ин‑ дустрию, не остановит экспорт риса, ананасов, резины, креветок или кур. Если бы я был инвестором, ко‑ торый ищет стабильности, то обра‑ тил бы внимание на регион, который зависит от более глобальных факто‑ ров, чем годовые колебания турпо‑ тока русских или китайцев.

Немного статистики Макроэкономическая статистика может ввести в заблуждение. ВВП Таиланда соответствует состоянию экономики. Наводнения в Бангко‑ ке могут вызвать значительное сни‑ жение в одном квартале и внезапный всплеск – в другом. Динамику эконо‑ мики, как и в большинстве стран ази‑ атского региона, нельзя предусмотреть. Нужно пристально изучить, что конкретно приносит этих 92,7 % в тайскую экономику и какое будущее ее ожидает. В глобальной перспективе Таиланд характеризует весьма инте‑ ресная статистика. Так, тайская эконо‑ мика – вторая по величине среди стран ASEAN, в мировой индустрии Коро‑ левство занимает 19‑е место. Более того, это 35‑я по величине экономика в мире и 33‑й крупнейший экспортер. В Таиланде есть семь международ‑ ных аэропортов, шесть морских пор‑ тов, 60 промышленных зон. Страна является мировым лидером в произ‑ водстве природной резины, риса, мани‑ оки и тапиоки. Также Таиланд – один из мировых лидеров экспорта морепро‑ дуктов, кур, ананасов и консервиро‑ ванного тунца. В королевстве более 9 тыс. компаний, работающих в пищевой промышленности. В Таиланде очень много и других промышленных возможностей, свя‑ занных с химией, пластиком, электро‑ никой. Между 2009 и 2011 годами экспорт резины увеличился на 81,6 %, очищенного топлива – на 32,89 %, пластика – на 44,51 %, химической

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

เลอ บีช โฮม

Æèçíü íà ïëÿæå . . .

Ваш дом у cамого берега моря в Бан Саре Новая фаза поселка открыта для бронирования

Property in progress Непосредственный вклад туризма в ВВП 2 Китай 11 Австралия 15 Таиланд 16 Индонезия 19 Малайзия Среднемировой показатель 29 Сингапур 45 Вьетнам 50 Новая Зеландия 54 Филиппины 84 Камбоджа

2012 (млрд. USD) 215.4 36.8 26.5 26.2 21.2

продукции – на 50,78 %. Таиланд яв‑ ляется мировым лидером по производ‑ ству жестких дисков. Немногие знают, что здесь, в про‑ винции Чонбури, производится боль‑ ше автомобилей, грузовиков и их ком‑ плектующих, чем где бы то ни было по соседству. Таиланд – самый боль‑ шой автопроизводитель в Азии и 12‑й по величине в мире. Также Таиланд за‑ нимает второе место в мире по произ‑ водству грузовиков.

лета Mitsubishi экспортировали два миллиона единиц транспорта из Таиланда. Как заявил Осаму Масуко, президент японской компании Mitsubishi, «три фабрики Mitsubishi в промышленной зоне Лам Чабанг (Чонбури) полностью ориентированы на экспорт». В этом году они планируют экспортировать 340 тыс. единиц, что значительно больше, чем 280 тыс., экспортированных в прошлом году. Мощность завода позволяет выпускать 460 тыс. ежегодно, 70 % из них идет на экспорт. «На данный момент Таиланд – наше второе по мощности производство после главного, расположенного в Японии. Такой рост стал возможным благодаря правительственной поддержке автомобильной промышленности и налоговым льготам, полученным при содействии Тайской инвестиционной палаты (Board of Investments, BOI)», – отмечает г-н Масуко. Основные модели, производящиеся для мирового рынка, – грузовик Triton (73,2 %), Pajero Sport (21,7 %) и Miragesedan (5,1 %). «У нас нет планов размещать производство модели Mirage где‑либо еще, так что Таиланд для Mitsubishi Motors – это стратегически важная страна-производитель», – подчеркивает г-н Масуко.

Mitsubishi планируют инвестировать 1 млрд батов, чтобы повысить производственную мощность на 50 тыс. машин Mirage в этом году. В прошлом году они запустили

Промышленный гигант

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

Однако зададимся вопросом – как эта статистика относится лично к вам? Что все это значит реально? Как это повлияет на вас и ваши инве‑ стиционные решения? Почему все это имеет значение для обычного человека, который ищет дом с тремя спальнями в Восточной Паттайе? Я приведу несколько новостей, ко‑ торые помогут вам ответить на этот вопрос:

66

Mitsubishi расширяют производство в Таиланде

Японский автопроизводитель Mitsubishi Motors наращивает экспорт, используя Таиланд как производственную базу для грузовиков и электроавтомобилей для более чем 140 стран.

Mitsubishi работает в Таиланде с 1961 года. Первой экспортной моделью стал Lancer Champ в 1988 году. По состоянию на начало

17.2 14.2 6.2 5.6 5.1 1.6

Общий вклад туризма в ВВП 2 Китай 10 Австралия 16 Индонезия 18 Таиланд Среднемировой показатель 24 Малайзия 35 Сингапур 38 Новая Зеландия 48 Филиппины 57 Вьетнам 91 Камбоджа

2012 (млрд. USD) 756.5 151.8 78.4 61.0 52.3 47.4 30.7 24.9 17.6 13.0 3.6

коммерческое производство модели Mirage с ежегодной мощностью 150 тыс. единиц.

Mitsubishi планируют в течение двух лет построить в Таиланде научно-исследовательский центр, чтобы расширить азиатскую экспансию. Их первым шагом будет увеличение количества тайских и японских инженеров с 40 до 120. Они также планируют основать курсы повышения квалификации на одном из своих заводов в Чонбури. На местном рынке Mitsubishi Motors (Thailand) планируют продать 120 тыс. автомобилей в этом году, что составляет 10 % всего автомобильного рынка страны. Корпорация Denso расширяет производство в Таиланде

Японский автомобильный гигант Denso сделал Таиланд одним из своих мировых лидеров по производству новых моделей аэродинамических труб, самых современных в ЮВА. Инвестиции составят 200 млн батов.

Denso работают в Таиланде с 1972 года. Сейчас у них девять компаний, шесть из которых занимаются производством, а две – доставкой и продажами. Штат Denso насчитывает 7500 сотрудников. В прошлом году их заработки достигли 64 млрд батов. Это говорит о том, какую роль играет промышленность Таиланда и стран ASEAN на мировом рынке, особенно с учетом

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зданий и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория бу‑ дет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м протянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объеди‑ ненных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

Подробная информация о проекте и заказ поездки в шоу‑рум по телефону

083 116 7040

Property in progress

того, что к 2017 году Таиланд планирует производить по три миллиона единиц автотранспорта в год. Генеральный директор Denso, Шигехиро Ничимура, заяви л, что компания уверена в прочности азиатской экономики. В соответствии с заявлениями Ничимуры, Denso будут и дальше инвестировать в этот регион, чтобы соответствовать требованиям времени и росту рынков – таких, как Таиланд, Бирма и Индонезия. Он считает, что Таиланд будет центром автопроизводства в азиатском регионе. Ничимура отметил, что Denso инвестирует 4 млрд батов в Таиланд в этом году, чтобы расширить производство в индустриальных зонах Wellgrow в Чаченгсау и Amata Nakorn в Чонбури. Эти шаги будут предприняты в рамках перенесения производства из Японии за рубеж.

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

Amata расширяет территорию

68

Корпорация Amata, которая занимается менеджментом промышленных предприятий промышленной зоны Амата, заявляет, что сотни участков земли будут проданы во второй половине этого года, и большинство из них – автомобильной промышленности. Вибун Кромадит, директор и вице-президент, утверждает, что каждая из сделок будет заключена на участки площадью в сотни раев, а самая большая из них – на 400 раев.

Amata намерена продать 3 тыс. раев в этом году. Если все сделки состоятся, как ожидается, то продажи возрастут как минимум на 10‑12 % по сравнению с прошлым годом (2 тыс. раев). Также он добавил, что Amata запланировала бюджет в 2 млрд батов на расширение

двух промышленных организаций – Amata Nakorn в Чонбури и Amata City в Районге. «Инфраструктура для расширения обоих проектов почти закончена. Как только все будет готово, общий участок земли на продажу возрастет с 1,5 тыс. раев до 4 тыс. раев», – сказал г-н Вибун. Порой кажется, что каждый день слышишь об открытии или расширении какого‑то завода в Таиланде. Toshiba открывают новые мощности для про‑ изводства кондиционеров, в которое инвестируют 2 млрд батов… Synergy (производитель пищевых добавок) вы‑ бирает Таиланд своей азиатской базой, так как эта страна занимает пятое ме‑ сто в мире по экспорту пищевых про‑ дуктов… И список можно продолжать и продолжать. Особенно здесь, в коридоре Чон‑ бури, между нашими двумя морскими портами (Лам Чабанг и Районг) и мощ‑ ными промышленными производства‑ ми, кажется, все работает на полную катушку – на остальные, нетуристи‑ ческие 92,7 % ВВП Таиланда. Рост всех перечисленных секто‑ ров экономики означает не просто абстрактный рост, а будущий рост во всем. Появится больше тайцев сред‑ него класса, которые смогут тратить деньги на кондо на пляже, будут поку‑ пать вторые дома в Паттайе. Больше экспатов будут жить и работать в на‑ шем городе. Больше работы – больше денег – больше благополучия. И у ин‑ весторов в недвижимость вырастут прибыли только потому, что они ока‑ зались в нужном месте в нужное вре‑ мя – в стране, которую каждый новый день делает сильнее и богаче. Вот поэтому все эти цифры и но‑ вости так важны для простого чело‑ века, который ищет дом в Восточной Паттайе. И нет ему ровным счетом ни‑ какого дела до того, сколько китайцев

или русских прошли через терминалы аэропорта Суварнабуми или какова на‑ полняемость отелей на Пхукете.

Радужные перспективы Однако если не учитывать страте‑ гического месторасположения Таилан‑ да, отличной инфраструктуры, дешевой рабочей силы, – что даст нам уверен‑ ность в том, что описанная ситуация будет продолжаться? Можем ли мы быть уверены, что Таиланд сохранит статус фаворита в 2015 году, когда сю‑ да придет АСЕАН (Ассоциация госу‑ дарств Юго-Восточной Азии)? Я думаю, есть как минимум два повода для оптимизма. Во-первых, Таиланд для АСЕАН – это силовой центр, как Германия для Евросоюза, и именно он, скорее всего, будет лиди‑ ровать в будущем содружестве. Прави‑ тельство страны понимает, что на эту роль есть и другие претенденты, и по‑ тому активно работает, быстро реаги‑ руя на соответствующие инвестици‑ онные стимулы в соседних регионах изменением тактики. Акты совета по инвестициям (BOI), составлены таким образом, что могут быть пересмотрены в соот‑ ветствии с новой стратегией и будут применяться уже в следующем году. Основная задача BOI – привлечь ин‑ вестиции в тот сектор тайской экономи‑ ки, который больше всего в них нужда‑ ется. Капитал, интеллект и технологии вливаются в Таиланд из других стран, привлеченные стимулами BOI. В положениях BOI возможны из‑ менения в вопросах иностранных инве‑ стиций в тайские компании, продление максимального периода инвестиций, а также коррективы в налоговых вопро‑ сах, касающихся репатриации доходов от зарубежных бизнес-партнеров.

BOI готовит новую инвестици‑ онную стратегию к 2015 году. Она

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

Property in progress

70

потребует от министерства промыш‑ ленности и финансов внесения поправ‑ ки в акт пропорции инвестиций, чтобы сделать его более гибким и конкуренто‑ способным по сравнению с соседними странами.

BOI утвердила инвестицион‑ ные льготы для 11 проектов более чем на 40 млрд батов. Министр про‑ мышленности Прасерт Бунчайсук сказал, что настоящий Акт поощрения инвестиций предоставляет освобож‑ дение от корпоративного подоходного налога в течение максимум восьми лет, а страны-конкуренты предлагают та‑ кое освобождение на 12‑15 лет. Пред‑ полагается, что пересмотр и улучшение этих пунктов и будет частью нового плана BOI. Вступление в АСЕАН приближа‑ ется, и выглядит это так, будто тайское правительство планирует схватить ти‑ гра за хвост. Называйте меня оптими‑ стом, но я думаю, что в любом случае это благоприятно отразится на инве‑ сторах Таиланда. Вторая причина, по которой я опти‑ мистично настроен в вопросах эконо‑ мического развития Таиланда, – это… Если вы уже находитесь здесь, вы пой‑ мете, о чем я говорю: Таиланд – это место, где людям просто хочется жить. Мировой банк в рейтинге «Лег‑ кость ведения бизнеса» поместил Таи‑ ланд на 19‑е место – выше, чем Малай‑ зию, Тайвань, Вьетнам, Индонезию, Филиппины, Камбоджу и Лаос. В этом регионе только Сингапур, Гонконг и Южная Корея опередили Таиланд. Здесь легко получать деньги и легко их тратить. Многие из нас, живущих здесь, уже и забыли, как трудно дает‑ ся денежный оборот в наших родных, слишком юридических странах.

Фактор «Х» Еще одна немаловажная деталь: HSBC Expatriate Explorer Survey

назвал Таиланд лучшим местом для экспатов. Я не помню года, когда Бангкок не получал звание «Лучший город для жизни в Азии» по версии журнала «Экономист». В Таиланде жить хорошо, точно так же, как и ве‑ сти бизнес, и это признают не только официальные источники, но и простые люди. Когда я вижу японских парней на курсах гольфа, работающих в Амате или в одном из других индустриальных парков, мне они кажутся счастливыми. Это снова возвращает нас к ту‑ ризму. Мы все туристы или бывшие туристы, помните? У Таиланда есть этот Х-фактор. Давайте назовем его «я просто хочу быть здесь»-фактор. Это эликсир жизни для всех сек‑ торов экономики, включая туризм или недвижимость. Люди приезжают как туристы и влюбляются в Таиланд и его непо‑ вторимый стиль жизни. Люди эми‑ грируют сюда на работу и на пенсию, потому что здесь гораздо проще, чем в любом другом месте, которое только можно найти на Земле. Ком‑ пании, которые ищут точку опоры в регионе, считают Таиланд лучшей базой для любых операций. Никто не жалуется, если работодатель по‑ сылает его на трехдневную конферен‑ цию в Бангкок. Во многом туристический бизнес сопутствует другим секторам эконо‑ мики, помогая создавать благоприят‑ ные условия для бизнеса – «я просто хочу быть здесь»-фактор. И неважно, «посетитель» ты здесь в вопросах бизнеса или для собствен‑ ного удовольствия. Мечтать о жиз‑ ни в Таиланде очень легко. С этой мечты все и начинается. Путеше‑ ствия и туризм – это «портал» для промышленности. Та к ч то, возмож но, я бы л чуть‑чуть несправедлив. Хотя ту‑ ризм и не приносит значительного ко‑ личества ВВП напрямую, это смазка,

которая помогает крутиться шестер‑ ням промышленности. В 2012 году туризм и путешествия внесли 9 % в ВВП, если учитывать «резонанс». Около 4,8 % работающих зависят от туристической отрасли. Так что об‑ щее влияние отрасли на тайскую эко‑ номику довольно значительно. Связь между туризмом и рын‑ ком недвижимости здесь, в Паттайе, нельзя отрицать. «Паттайский опыт» подталкивает новых посетителей к ре‑ шению о покупке недвижимости. Ино‑ странное население Паттайи меняется в соответствии с изменениями тури‑ стического рынка. Несколько лет на‑ зад приезжали туристы из России, в результате многие из них приобре‑ ли недвижимость. В данное время мы наблюдаем наплыв туристов из Индии и Китая. Без сомнения, это изменит и динамику бизнеса в Паттайе.

Расставить приоритеты Для потенциальных инвесторов, которые по‑прежнему считают вло‑ жения в туризм приоритетным в спи‑ ске, мой совет – не бойтесь. Тури‑ стический бизнес здесь, в Стране Улыбок, жив и здоров. Предполага‑ ется, что в этом году число иностран‑ ных туристов достигнет 25,4 млн, что на 13,6 % больше по сравнению с 2012 годом. Страна заработает при‑ близительно 1,14 млрд батов в сфере туризма. Когда живешь в туристическом городе, кажется, что важность инду‑ стрии туризма первостепенна. И очень легко впасть в заблуждение по пово‑ ду той роли, которую туризм играет в экономике Таиланда. Но, на мой взгляд, самым лучшим будет сфоку‑ сироваться не на этих 7,3 %, а на том, какое влияние туризм оказывает на остальные 92,7 %… Bart Walters

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Property in progress

Что такое

шоу-рум? Ж

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

урнальные страницы пестрят объявлениями об открытии новых шоу-румов, а в телевизионной рекламе жилых проектов все чаще можно увидеть это «диво дивное». Работая не первый год в сфере недвижимости, я не задумываясь пользуюсь этим, казалось бы, всем понятным словом. Но, как показывает практика и мое общение с клиентами, далеко не каждый четко представляет, что же это такое. Давайте разберемся вместе.

72

включая в показ не только мельчайшие детали интерьера, но даже посуду и полотенца), редкий покупатель сможет остаться равнодушным. Особенно если увидит воочию именно то, что себе представлял. Хотя порой реальность превосходит даже самые смелые ожидания. Возьмем, к примеру, шоу-рум Мальдив. Он едва ли не самый большой в Паттайе: его площадь составляет 400 кв. м. Роскошное двухэтажное здание с застекленным фасадом, в окружении тропических пальм, сразу ставит высокую планку восприятия будущего проекта. В шоу-руме вы сможете ознакомиться с большим макетом здания в масштабе 1:100, посмотреть в специальном кинозале видео о проекте с 3D-визуализацией и выбрать из трех типов планировок: от студии до трехкомнатных апартаментов. Здесь работает персонал, говорящий на английском, тайском и русском, – своего рода команда «гидов» по шоу-руму. После того, как вам все покажут и расскажут, вы сможете обсудить детали проекта в специальных комнатах-переговорных за чашечкой кофе или даже за бокалом вина. Благо, местный кафетерий предлагает огромный выбор различных напитков и закусок: застройщик создает для потенциального клиента максимально приятную и уютную атмосферу. Шоу-рум – это не просто рекламный показ на ультрасовременном

эксперт

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ» т. +66 (0) 83‑116‑70‑40

уровне. Он многое может сказать о застройщике и будущем проекте косвенно. Обратите внимание на мелочи, вплоть до качества обслуживания. Действительно масштабные проекты будут безупречны даже в малом, тем более что шоурум – это первое впечатление, своего рода визитная карточка проекта. А, как известно, первое впечатление – самое верное. Заказать бесплатную поездку в шоу-рум Мальдив вы можете по тел.: 083‑116‑7040. 

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

П

окупая квартиру в новостройке на начальном этапе, вы наверняка захотите увидеть, как будет выглядеть ваш будущий индивидуальный «кусочек рая». Конечно, для начала вы прочтете описание проекта и дадите простор своей фантазии. В России в основном на этом дело и заканчивается. Насколько же ваша воображаемая картинка будет соответствовать тому, что вы обнаружите по окончании строительства, – вопрос отдельный. В Таиланде, приобретая жилье, вы можете увидеть его своими глазами еще до того, как проект воплотится в реальность. И не только увидеть, но и пощупать – прежде чем выводить на рынок новый проект, местные застройщики строят так называемый шоу-рум, где предлагают потенциальным клиентам ознакомиться с возможными планировками, а также оценить качество отделки, используемые материалы и меблировку. Примеры квартир идентичны тем, которые вы получите по окончании стройки. Таким образом, вы не покупаете кота в мешке: у вас сложится четкое представление о будущем месте жительства вплоть до деталей. Для нашего русского брата это часто кажется удивительным – не привыкли мы к такому. Согласитесь, пройдясь по своей будущей квартире, полностью меблированной и «обжитой» (дизайнеры стараются на славу,

73

Банг Саре

Джомтьен-Paradise Park

Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи.

3 спальные комнаты, 4 ванные.

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

8,500,000 бат

3,750,000 бат

(код 18234)

Джомтьен - 1 спальня Просторная квартира 126 кв.м. на 16 этаже в кондоминиуме на пляже Джомтьен. 1 спальня, гостиная, 2 ванные. (код 18214)

(код 17996)

Park Royal 3 - Пратамнак 2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

5,200,000 бат

2,700,000 бат

Джомтьен - 2 спальни

Kieng Talay condo

(код 16180)

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

2,250,000 бат

1,600,000 бат

Джомтьен - студия

Джомтьен

Квартира с 2 спальнями на Джомтьене. Бассейн, спортзал, ресторан, рядом рынок. Меблирована, регистрация на иностранное имя.

Меблированная студия на 10 этаже. Пешеходная дистанция до моря. Спортзал, большой бассейн. Кафе, магазины, общественный транспорт рядом. (код 18257)

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя.

900,000 бат

2,200,000 бат

Вилла - 5 спален

Квартира с 1 спальней

Большая вилла с 5 спальнями. 2 этажа, 6 ванных, собственный бассейн. В тихом районе в Восточной Паттайе. (код 15837)

5,900,000 бат

(код 18086)

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача октябрь 2013.

6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

1,250,00 бат

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартира у моря

(код 17854)

(код 17818)

Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

1,200,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя. (код 15755)

2,950,000 бат The Trust condo

Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код 18224)

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя. (код 15298)

1,400,000 1,200,000 бат

Сатахип

Новый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

1,090,000 бат

1,690,000 бат

Холм Пратамнак

Комерческая недвижимость

Новый проект в самом популярном районе Паттайи. Полностью меблированная квартира площадью 28 кв.м. Удобный график платежей.

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

(код 18225)

1,000,000 бат Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3,590,000 бат

5,500,000 бат

Джомтьен

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м. На иностранное имя. (код 18085)

3,350,000 бат

interior

Дешево но не сердито

Решаем мебельный вопрос Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

В

76

сякий раз, когда я вижу в рек ламе слова «произведение искусства», я настора живаюсь. Когда слышу формулировку «команда дизайнеров», в которой работают «мастера в третьем поколении», воплощающие «ду х старинных традиций», я предполагаю, что продавец набивает цену за элитные или псевдоэлитные вещи. Целью такой рек ламы является наш «вну тренний сноб» – и для продавца это прекрасный способ продать часы, машины, сумки и, конечно же, мебель.

Эволюция декоратора

Не буду отрицать: я – мебельный сноб. После нескольких лет покупки, обновления и построения жизненных пространств я уже не могу остано‑ виться и постоянно оцениваю качество

и дизайн любой мебели, которую вижу. Для меня не имеет значения, нахожусь я в пятизвездочном отеле или дома у друзей… Я могу распознать качество кожи, на которой сижу, и прикинуть, сколько вы заплатили за вон ту лампу. Это настоящее проклятие!

Зна н ие – мат ь сноби зма. Когда‑то давно я твердо знал, что раз‑ бираюсь в вещах и обязан покупать самое лучшее. Я собственноручно меблировал апартаменты от Пхукета до Бангкока, однако со временем по‑ нял, что потакание своим слабостям съедает любую прибыль от недвижи‑ мости, ведь деньги, вложенные в доро‑ гую меблировку, обычно не возвраща‑ ются. Старое доброе «но ведь мебель стоит $$$$!!!» теперь редко являет‑ ся аргументом во время переговоров о цене. И тогда я перешел в фазу «цена / ка‑ чество», в которой до сих пор частич‑ но нахожусь. Да, я все еще покупаю лучшую мебель, но при этом научился

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Апартаменты стиля Бутик Отель

Отличная возможность для инвестиций с высоким потенциалом роста

Этот уникальный и стильный проект удобно расположен недалеко от Сои 12 улицы Наклыа и предлагает всего 63 эксклюзивные квартиры.



Студии, квартиры с одной и двумя спальнями



Доступны квартиры с садом на нижнем этаже



Профессиональные услуги ресепшен



Wi-Fi Интернет



Первоклассные услуги прачечной и горничной



Транспорт до пляжа



Современные и стильные интерьеры



Зона отдыха на крыше с бассейном и джакузи



Подземная парковка для машин и мотоциклов



Ключ-карточки и охрана с видеонаблюдением



Высокоскоростной лифт



Профессиональная охрана в ночное время

Дизайн и Архитектура

Каждая квартира была тщательно спроектирована для оптимизации Вашего пространства и для создания современного комфорта. Используются только материалы и технологии последних разработок, чтобы Ваша квартира была не только уютной, но и практичной.

Строительство и Проектирование

Первоклассный менеджмент Бутик Отеля предоставляется как частным покупателям, так и инвесторам.

www.sixtythree-12.com

 090-78-000-21

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

interior

78

торговаться, выискивать вещи на рас‑ продажах и узнал, что существуют «се‑ зоны» на мебель. А значит – важно правильно выбрать время для покупки. Недавно у меня наступила новая фаза, которая, я надеюсь, будет по‑ следней: прибыльная мебель. Я уже знаю, что мебель, которая стоит в кон‑ до или в доме на продажу, не принесет мне ни копейки. Так каким же обра‑ зом заставить мебель, которую я купил (для арендатора или перспективного покупателя) работать на меня? Несколько лет назад я снизил скорость, с которой менял недвижи‑ мость, остепенился и стал арендода‑ телем. Привлекать, получать и со‑ хранять хороших арендаторов стало делом приоритетным и победило мой мебельный фетиш. Сейчас я хочу по‑ купать лучшую мебель, но в жестких рамках бюджета. Никаких кроватей, изготовленных на заказ. Никаких ко‑ жаных диванов.

Наживка для клиента Большинство владельцев недви‑ жимости и их агентов размещают объявления о продаже и сдаче в арен‑ ду посредством интернета или прессы, специализирующейся на недвижимо‑ сти. В обоих случаях они используют фото. Иногда разрешают использо‑ вать только одно фото, так что зада‑ ча усложняется. И давайте признаем

“

Здесь, в Паттайе, есть несколько больших мебельных магазинов, рассчитанных на средний бюджет

суровую правду: никто не обратит вни‑ мания на фото с ужасной мебелью. Яркие цвета и драматические кон‑ трасты – вот что притягивает вни‑ мание к картинке. Баланс и гармо‑ ния привлекает к возможному месту для жизни. Клиент решает, сможет ли он здесь жить, всего за несколько се‑ кунд. Учитывайте это, когда будете по‑ купать мебель для квартиры, которую планируете сдавать.

Дизайнер, или «сделай сам»? Как только вы привлечете того, кто ищет дом, следующий шаг – удер‑ жать клиента. Большинство людей об‑ ращают внимание на места, которые на ступень или две выше, чем те, в ко‑ торых они живут сейчас. Никто не хо‑ чет опускаться. С помощью дизайна и декора можно сделать пространство «богаче». Несоответствующий декор снизит цену дома. К счастью, у меня есть навыки ди‑ зайнера и декоратора, и я могу выбрать мебель самостоятельно, а не нанимать профессионала. Нельзя отрицать: каж‑ дый бат, потраченный на декоратора, урезает прибыль с продажи или арен‑ ды. Однако будьте честными с самими собой: берите быка за рога только если чувствуете, что действительно сможете сами качественно декорировать свою

недвижимость. Вот некоторые советы, как обеспечить хорошую меблировку по доступной цене.

Охота на белого слона Первым делом я охочусь на белого слона. «Белый слон» – это мебель, ко‑ торая по той или иной причине не про‑ дается. Даже в дорогих мебельных ма‑ газинах есть сироты. Как‑то я столкнулся с необходимо‑ стью декорировать два кондо и посе‑ тил один мебельный магазин высокого уровня. Я спросил, какой диван доль‑ ше всего простоял в шоу-руме. В конце концов мы с продавцом стояли на скла‑ де, глядя на два кожаных дивана высо‑ кого качества. Один был длиннющий, как авианосец, другой – ядовитого си‑ него цвета. Оба были обтянуты кожей высокого качества. Оба от хорошего производителя. Оба изначально про‑ давались более чем по 150 тыс. батов за каждый. Оба простояли в шоу-руме два года и еще один год – на складе. Я купил оба за 100 тыс. батов и уже вокруг них оформлял интерьер. Не существует заменителя каче‑ ства. Выбор действительно качествен‑ ной мебели со скидкой – всегда иде‑ альный метод для дизайнера. Принцип «белого слона» может быть применен к любой мебели или предмету интерье‑ ра, особенно это касается осветитель‑ ных приборов.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

THE SMART PEOPLE

HAVE A MASTERS Студии, квартиры с одной и двумя спальнями в самом сердце города в лучшей локации

НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК Полная меблировка по цене от

980,000 БАТ A development by

ЗА ДЕТАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ ОБРАЩАЙТЕСЬ К ВАШЕМУ АГЕНТУ

interior

“

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

Аукционы

80

Приблизительно тот же принцип работает на аукционах. В любом горо‑ де, где много непостоянных жителей, всегда размножаются общественные места хранения и аукционы. Люди на‑ капливают хлам, а аукционеры помога‑ ют им избавиться от ненужных вещей. В Паттайе такие услуги предлагает аукцион Collingbourne. Каждую суб‑ боту утром можно приобрести самые разнообразные элементы интерьера. Я встречал там действительно хоро‑ шие вещи – статуи, скульптуры. На‑ пример, в прошлом году приобрел пару маленьких восточных ковров, по 500 батов каждый. Полный комплект мебели, кото‑ рая никогда не была в использова‑ нии, предлагается достаточно часто. Во вторник вы можете предварительно просмотреть на веб-сайте вещи, кото‑ рые будут на аукционе в субботу. Это очень эффективный метод потратить меньше и приобрести качественную вещь. И это даже в какой‑то степени развлечение.

Главное – спальня По моему не совсем скромно‑ му мнению, самая важная покуп‑ ка для арендодателя – это спальня. Спальная поверхность высокого каче‑ ства – лучший способ сохранить арен‑ датора. Человек проводит по меньшей мере треть своей жизни в кровати – так предоставьте ему хорошую! У меня

Не избегайте тайской тиковой и другой деревянной мебели, которая продается в странных местах – например, на распродажах

были арендаторы, которые выехали, но потом звонили и хотели купить ма‑ трасы со своих кроватей. К счастью, нам не нужно ходить по дорогим магазинам, чтобы купить хорошие кровати. Большие маркеты, такие как Home Pro и Home Works, за‑ возят несколько хороших брендов. Ска‑ жу больше: кровати – это такая вещь, которую всегда можно найти на распро‑ дажах или со скидкой. Мой любимый бренд – Dunlopillo. Их продукция сде‑ лана из натурального латекса, поэтому не вызывает аллергии, антимикробна и служит практически вечно. Здесь, в Паттайе, есть несколько больших мебельных магазинов, рас‑ считанных на средний бюджет. Но‑ вый магазин на Сукхумвите в Юж‑ ной Паттайе под названием «Fur-9» предлагает свежие новые решения и при этом буквально забит мебелью по невысокой цене. «Фишкой» «Fur-9» являются сто‑ ловые наборы. Также у них огромный выбор стульев практически на все случаи жизни. Две вещи, на которых я остановил свой взгляд, – это малень‑ кие недорогие журнальные столики и доступные по цене, но хорошо про‑ думанные диван-кровати. «Fur-9» – хорошее место для первоначального создания идеи и воплощения ее в кон‑ це оформления. Не избегайте тайской тиковой и другой деревянной мебели, которая продается в странных местах, как на‑ пример, распродажи под открытым не‑ бом. Продумывайте отдельные детали,

а не всю квартиру, чтобы придать по‑ мещению эклектический вид. Можно торговаться, в таких местах это даже поощряется.

Полный набор Однако даже если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, не огорчайтесь. Не всегда нужно на‑ нимать дизайнера. Я сторонник покупки мебели па‑ кетом. Большие поставщики мебели, такие как Index и SB, как правило, име‑ ют предложения в разном ценовом диа‑ пазоне. Вы получаете мебель неплохого класса и «пакетную» цену. И, что са‑ мое важное, очень легко вписываетесь в бюджет. Покупка квартир с меблировкой может полностью избавить вас от го‑ ловной боли по поводу дизайна и деко‑ ра. Нужно признать: не каждый хорош в этом деле. Когда вы видите квартиру в шоу-руме в маркете Index, вы понима‑ ете, что дизайнеры действительно по‑ тратили немало времени, чтобы сделать ее стильной. В Бангкоке я приобрел одинаковые спальни для трех разных кондо. Меня впечатлили чистые линии и своеобраз‑ ная дзен-привлекательность. Спальня была очень функциональна и прекрас‑ но выглядела на фото. Каждая квар‑ тира обошлась мне где‑то в 20 тыс. – то есть я потратил разумную сумму и получил все необходимое.

Бюджетный вопрос Я ненавижу бюджетные ограниче‑ ния, как и все мы. И для меня лучший способ вписаться в бюджет – это быть реалистом и не пересекать черту, за ко‑ торой начинается «дешево». Решите, сколько вы можете потратить на не‑ движимость, чтобы остаться в прибы‑ ли. И потратьте эту сумму. Если у вас получилось выгодно купить диван, сэ‑ кономленные деньги потратьте на луч‑ шие шторы. Будьте уверены, если бы у меня бы‑ ли бездонные карманы, я бы переза‑ полнил мебелью все помещения, кото‑ рыми владею. Однако экономическая реальность диктует нам свои прави‑ ла, и я подчиняюсь им. Этот процесс требует усилий, но, как и за все усилия этой жизни, вы будете щедро возна‑ граждены.  Bart Walters

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями Всего от 899 000 бат

Купите сейчас и получите шанс выиграть роскошный Mercedes Benz C Class Coupe

ЖИВИ СТИЛЬНО

Полностью меблированные шикарные апартаменты Удобные варианты рассрочки платежа Первый взнос всего 30% в течение строительства 50% при получении ключей

20%

ШОУ-РУМ УЖЕ ОТКРЫТ!

085 086 00 30

business advice

Трудоустройство в Таиланде.

юридические аспекты

Н

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

аконец‑то вы приняли решение о создании компании, опреде‑ лились с видами деятельности, уставным капиталом, офисом и другими существенными вопросами. Остается последнее, но немаловажное – поиск и трудоустройство сотрудников. Ко‑ нечно, компания может быть зарегистрирована и существовать без них, но только до начала хозяйственной деятельности. Со‑ гласитесь, это странно, если фирма работает и при этом ни один сотрудник в ней не числится.

Таким образом, чтобы не оза‑ дачивать контролирующие органы подобными вопросами, необходимо заключить трудовой договор как ми‑ нимум с одним работником. И с этого момента компания становится субъ‑ ектом трудовых правоотношений, не таких уж простых, как может по‑ казаться на первый взгляд. В Таиланде основным норма‑ тивным актом в этой области, сво‑ его рода местным трудовым ко‑ дексом, является «Закон о защите труда» № 2541. Ниже рассмотрим права и обязанности работодателя и работника. Итак, как уже было сказано, все начинается с заключения трудового договора. Договор может быть бес‑ срочным или действовать определен‑ ный период времени, заключается в устном или письменном виде и со‑ держит в себе согласие работника вы‑ полнять трудовые обязанности, а так‑ же встречное согласие работодателя выплачивать ему зарплату в течение действия договора. Рабоча я недел я составл яет 6 дней, не более 8 рабочих часов в день и не более 48 рабочих часов в неделю. Работа в сверхурочное время допускается по согласова‑ нию с работником и с последующей компенсацией. Работник имеет право на ежегод‑ ный оплачиваемый отпуск сроком 6 ра‑ бочих дней после одного года работы. Также нерабочими днями будут 13 го‑ сударственных праздников в год. Рабо т ник имеет пра во бо‑ леть два дня без предоставления

подтверждающих документов. В слу‑ чае отсутствия на работе по болезни три дня и более, по требованию ра‑ ботодателя необходимо предъявить заключение врача. Работать до достижения 15‑лет‑ него возраста запрещено. О тру‑ доустройстве работника до 18 лет необходимо сообщить в трудовой комитет в течение 15 дней после за‑ ключения трудового договора. Рабо‑ чее место всегда должно быть готово для проверки инспектором комите‑ та. Сотрудника нельзя привлекать к работам до 6:00 или после 22:00, в сверхурочное время, а также в вы‑ ходные дни. Минимальная зарплата в Чон‑ бури составляет 196 батов в день, соответственно 5880 батов в ме‑ сяц. Зарплата выплачивается, в том числе, за нерабочие дни, ежегодный отпуск, за дни, когда работник пре‑ бывал на больничном, но не более 30 дней в год. Работа в сверхурочное время в рабочие дни будет оплачиваться в полтора раза выше, чем в рабочее время. Работа в выходные оплачи‑ вается по двойной ставке. Работа в выходные, да еще сверхурочно – в тройном размере. Для расчета компенсации за каждый час сверх‑ урочных работ зарплату за месяц необходимо разделить на 30 дней и затем на количество рабочих ча‑ сов в день. Трудовой договор прекраща‑ ется в случае завершения сро‑ ка, на который он был заключен, а также по инициативе работника

либо работодателя. Если заработ‑ ная плата выплачивается раз в ме‑ сяц, предупредить о расторжении договора необходимо до момента или в момент расчетов, тогда до‑ говор будет расторгнут через ме‑ сяц в день выплаты следующей зарплаты. В случае увольнения сотрудника по инициативе работодателя, послед‑ ний должен выплатить компенсацию, которая зависит от того, сколько ра‑ ботник проработал в компании: – более 3 месяцев, но не менее 1 года – компенсация в размере за‑ работной платы за 1 месяц; – более 1 года, но не менее 3 лет – компенсация в размере за‑ работной платы за 3 месяца; – более 3 лет, но менее 6 лет – компенсация в размере зарплаты за 6 месяцев; – более 6 лет, но менее 10 лет – компенсация в размере зарплаты за 8 месяцев; – более 10 лет – компенса‑ ция в размере заработной платы за 10 месяцев. Законодательство о защите труда распространяется как на тайцев, так и на иностранцев. Особенности ра‑ боты последних регулирует «Закон о труде иностранцев». Чтобы избе‑ жать возникновения спорных вопро‑ сов, желательно составить трудовой договор в письменном виде с каждым сотрудником, независимо от его на‑ циональности.  Александра Агапитова. Генеральный менеджер ABC Asian Legal Service Co., Ltd.

Юридическая компания ABC Asian Legal Service Co., Ltd

82

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ • БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ • АУДИТ



+66 87 348 5703  aleksandra@abc-global.com  www.www.abc-global.com Skype: abc-legal

high society

Movers & Shakers:

паттайская версия

Т

радиционно, раз в три месяца, популярный деловой ивент Movers & Shakers меняет свое «местожительство», переезжая из Бангкока в Паттайю. Организаторы мероприятия нашли такой оптимальный способ, чтобы охватить всех желающих попасть на вечеринку. Благодаря переезду даже самые занятые бизнесмены города смогли посетить этот великолепный праздник нетворкинга.

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

Movers & Shakers состоялся в уже традиционном месте – Havana Bar в отеле Holiday Inn. Спонсорами стали, кроме постоянного Kingdom Property, еще двое: журнал Pattaya Trader и Nelson’s Autohaus. Всего же мероприятие привлекло более 250 участников. Вечеринка началась с благотворительных пожертвований, в том числе огромного ваучера на 25 тыс. батов в пользу Клуба Ротари Восточного побережья от Kingdom Property и нового мини-баса для Handto-Hand Foundation Pattaya от Movers & Shakers. Как всегда, великолепная кухня и дружелюбная атмосфера делового общения удерживали гостей до глубокой ночи, позволяя укрепить старые контакты и завести новые. Энергетику праздника прекрасно дополняла шоу-программа с участием приглашенных танцоров и живой музыкой. Следует отметить, что Havana Bar очень точно соответствует идее мероприятия: большая территория позволяет образовать своеобразные зоны. Так, относительно малооживленная площадка у бара позволила медийщикам сделать несколько интервью, в то время как в основной части зала яблоку было негде упасть. Вечер удался на славу, учитывая, что бар любезно предоставил свою территорию для афтерпати, позволив всем желающим сполна насладиться светским мероприятием и замечательным обществом.  Получить более подробный отчет с мероприятия, а также забронировать билеты на последующие события Movers & Shakers, вы можете на страничке проекта: www.facebook.com / Moversshakerscharity

84

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

85

Oasis

ресторан

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

d

Jomtien Beach Roa

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

НО Ч

ОТ К

Kaffa

Post Office

Soi Chaiyapruek

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

Royal Palm Beach Resort

Jomtien Soi 5

из Паттайи

итальянская и русская кухня

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам.

FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467

Beerfest

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Контактный телефон - 0877497005

! а н е ц я а ш ч у л – о в т с е ч а

Лучшее к Бытовая Электротехника

доставка но

бесплат

Сукхумвит, между Центральной улицей и Сои Сиам Кантри Клаб

тел. 084 892 7447 (по-русски) / офис: 038-716040 / факс: 038-716040 # 118 / сервис-центр: 038-716525-6

Грамотные инвестиции – – Грамотные инвестиции гарантированная прибыль! гарантированная прибыль!

квартиры квартиры отот 1.490.000 бат 1.490.000 бат в иностранной квоте в иностранной квоте

Центральная Паттайя: Центральная Паттайя: в самом сердце никогда самом сердце не в спящего города никогда не спящего города

роецируемое изображение Проецируемое изображение

 удобный  удобный график платежей график платежей  от застройщика  от застройщика с безупречной репутацией с безупречной репутацией шоу-рум проекта шоу-рум проекта

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

специальное предложение

мебельный пакеТ

Новый 21–этажный кондоминиум на холме Пратумнак в 400 метрах от моря в районе Cosy Beach. Квартиры с одной и двумя спальнями. Роскошные пентхаусы на 17 этаже. Начало строительства - конец 2013 года. Завершение - конец 2015 года.

от

1,5 млн. бат

t. 08 050 888 80 www.orionpattaya.com • saleS@orionpattaya.com

бесплатно!