Real Estate Thailand. Russian Edition. August 2013

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

090 974 1018 № 8/34 • Mid. August – Mid. September 2013 / กลางเด อื นส งิ หาคม – ก น ั ยายนกลาง 2556 / середина августа – середина сентября 2013

www.colliers.co.th

Замок XXI века

СТАРТ ПРОДАЖ новый 30-ти этажный кондоминиум на Джомтиене

от 45.000 бат/м2 44.5 м2

Проецируемое изображение

70.3 м2

Проецируемое изображение

96.2 м2

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

квартиры полностью меблированы

Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

 Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

 От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

content

News Häfele вручает призы

..................... 14 Строительством Unixx South Pattaya займется Pre-Built PCL.................... 14 Газету Pattaya Mail – с юбилеем!............. 16 Pattaya People Media: Пир на весь мир......... 18 Пятый субботник от Green Pattaya........... 20 Бизнесмены круглого стола................. 22 New Project

Футуристический рай

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

Наш журнал принимает активное участие в проектах, направленных на то, чтобы сде‑ лать рынок более цивилизованным. Созда‑

2

вая этот номер, мы хотели не только предо‑ ставить читателю информацию об объектах недвижимости Паттайи и агентствах, рабо‑ тающих в этой сфере, но и дать покупателю и инвестору верные ориентиры. Таиланд готовится к вступлению в АSЕАN в 2015 году, и это событие обеща‑ ет внести множество перемен во все отрасли, включая и сферу недвижимости. В частно‑ сти, на наш рынок наконец‑то придет си‑ стема лицензирования. Риэлторы готовятся к этому загодя. Именно для них в скором времени состоится обучающая конференция CIPS, о которой рассказывают Нина Сере‑ брякова и другие специалисты, непосред‑ ственно вовлеченные в проект. Чтобы четко видеть будущие ориентиры, мы предлагаем вам небольшой экскурс от финского риэлто‑ ра Эрика Розенфельда в стратегию работы специалистов на уже устоявшихся рынках. О том, как усовершенствовать работу на усложняющемся с каждым днем рынке, думают также руководители агентств – и среди них Хайнер Мессинг, глава Siam Properties. Сегодня он выступает с новой идеей – создать общую базу недвижимости. Застройщики же, в свою очередь, так‑ же работают над созданием нового цивили‑ зованного города с улучшенной инфраструк‑ турой. Один из крупнейших девелоперов, Коби Эльбаз, говорит о своих планах на бу‑ дущее и о своем смелом проекте Waterfront, готовящемся стать первой ласточкой буду‑ щего мегаполиса. Г-н Эльбаз убежден: миро‑ вые отельные бренды, приходящие в Пат‑ тайю, выводят отельный бизнес на новый уровень. А изменения в инфраструктуре города неизбежно повлекут за собой новые общественные процессы. Да вы и сами можете это видеть: на строительных площадках кипит работа, умы бизнесменов порождают идеи, появ‑ ляются все новые социальные проекты… С каждым днем Паттайя преображается, становясь не только тропическим раем, но и полноценным городом третьего тыся‑ челетия, в котором так хочется жить или от‑ дыхать всей семьей.

Irena De Ribas, CEO irena@remthailand.com

Property in progress

Thailand CIPS – 2013: профессионалам – мировой сертификат! Если вы работаете риэлтором в Таиланде, то в преддверии АSЕАN – 2015 наверняка задаетесь вопросами о том, что ожидает рынок недвижимости страны, ужесточатся ли требования для стран региона, как подготовиться к лицензированию. Ответить на них вам поможет новая бизнес- и обучающая программа Thailand CIPS – 2013

.............60

Southpoint: замок XXI века

Еxperience

Компания Kingdom Property возводит настоящий замок на зеленом склоне, рядом с яхт-клубом Royal Varuna – уютный и надежный, окруженный садом для медитаций с прекрасным видом на океанскую гладь

Как стать риэлтором в Финляндии: ария заморского гостя

................. 24

Developer

Коби Эльбаз (TULIP GROUP): шагая в будущеея Компания-застройщик Tulip Group основана в 2002 году г-ном Коби Эльбазом, и вот уже 11 лет возводит люксовые кондоминиумы и роскошные отели

................... 30

MATRIX. Пятерка с плюсом Кто ставит оценки девелоперам? В первую очередь, конечно же, клиенты. Matrix Developments по этой шкале получила высший балл

........36

New Project

Новые проекты Siam Oriental Trading в самом сердце Паттайи Кондоминиумы Tropical Garden и Garden 3 – седьмой и восьмой проекты компании Siam Oriental Trading, основанной в 2004 году финским бизнесменом в сфере недвижимости Юхой Тирноненом

.................. 40

Property in progress

Как сдать в аренду свою квартиру? Часто отдыхающие задумываются о покупке своего кусочка рая с целью инвестиций и сдачи приобретенной недвижимости в аренду. Многих интересует, как можно сдавать свою будущую квартиру на время их отсутствия.

..........44

Meet Your Realtor

Мы попросили Эрика Розенфельда, руководителя проекта по зарубежной недвижимости компании HABITA LKV (Финляндия), рассказать о том, как регулируется риэлторская деятельность в этой стране

....................... 68

Property in progress

Мегаполис никогда не спит Наш постоянный автор Бар Уолтерс рассуждает о перспективах Паттайи и Бангкока – по его мнению анализ нынешних тенденций дает самый благоприятный, но, возможно, для многих неожиданный прогноз: сегодняшние экспаты через несколько лет будут жить совершенно в другом городе

......................74

Business Advice

Первый шаг инвестора – разговор с юристом Еще несколько лет назад юридическая компания могла позволить себе ограничиться услугами по оформлению договоров купли-продажи квартир и домов, а также регистрацией туристических компаний, агентств недвижимости и ресторанов. Сегодня же ситуация изменилась. Разнообразие бизнес-идей наших клиентов и предлагаемых инвестиционных проектов поражает

....... 80

Event

Для тех, кто в море!

26 июля на территории кондоминиума Ocean Portofino на Джомтьене состоялся грандиозный праздник в морском стиле. Вечеринка Ocean Portofino Mover and Shaker Agent Party была организована отделом продаж и маркетинга компании-девелопера

..................82

Siam Properties: курс на интеграцию На рынке недвижимости Паттайи появилось новое актуальное направление. Хайнер Мессинг – владелец агентства недвижимости Siam Properties – вместе с ассоциацией агентств недвижимости REBA работает над проектом по созданию общей базы недвижимости

............. 46

Social Projects

Тайская делегация посетила Россию В начале июля в Москве и Санкт-Петербурге с дружеским визитом находилась делегация высокопоставленных чиновников Тайской полиции. Организатором поездки стала группа компаний «Русский дом». О подробностях нам рассказал ее президент Юрий Сегаль

.............. 50

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers.

The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

первый год б е с п л ат н о ! Квартиры от

млн. бат

Депозит бат

Квартира с одной спальней 36 -63 м. кв полная меблировка

СОВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН + ЕДИНЕНИЕ С ПРИРОДОЙ

бассейн

сад на крыше

современный проект

удобства дизайн

081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

ТОЛЬКО ОТ

Роскошные кондоминиумы,, гостиницы и другие объекты с 1994 года

news

HАfele ВРУЧАЕТ ПРИЗЫ

К

омпания Hаfele Limited (Thailand) в рамках празд‑ нования своей 90‑лет‑ ней годовщины провела тре‑ тий розыгрыш ежемесячной лотереи с многочисленными призами. Генеральный менеджер по продажам и маркетингу Йотхин Прасерткул (на фото слева) и финансовый директор компании Пирапол Сцнтхорнбаесай (справа) приветствовали счастливых победителей июньской лотереи. Ими стали г-жа Рояна Каеладдаддорн, получившая золотую цепочку, и г-жа Вари Кумпунтонг. Напомним, что лотерея продолжается до 30 ноября этого года. Каждый покупатель бытовой техники имеет шанс выиграть один из 90 призов на общую сумму более 6 млн батов.

Кроме того, ежемесячно с мая по ноябрь разыгрывается золотая цепочка и iPad4.

Розыгрыш основных призов, в числе которых Mercedes Benz Е-класса, состоится 9 декабря 2013 года. 

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

Строительством Unixx South Pattaya займется Pre-Built PCL

14

18

июля в Бангкоке девелоперская компания Raimon Land анонсировала подписание договора с Pre-Built Public Company Limited о строительстве жилого комплекса Unixx South Pattaya. Это уже второй пример сотрудничества компаний – первым был Zire Wongamat, роскошная высотка в первой линии на пляже Вонг Амат. Закладка фундамента завершена, и подрядчик незамедлительно приступает к строительству. PreBuilt PCL – компания с безупречной репутацией, имеющая в своем портфолио жилые и коммерческие объекты, торговые центры, школы и административные здания. Глава

Raimon Land Джонсон Тан объяснил, что выбор был сделан с учетом опыта и технических возможностей компании. «На примере нашего паттайского проекта Zire Wongamat мы убедились, что сотрудничество с Pre-Built успешно, и отдаем наш проект и 600 ожидающих

его завершения клиентов в надежные руки. Мы гордимся доверием наших покупателей и всегда выбираем партнеров тщательно, потому что не ищем компромисса в вопросах качества», – заявил он. Управляющий директор Pre-Built Вирот Чароентра отмечает: «Мы гордимся, что Raimon Land снова оказал нам доверие, и мы его оправдаем, поставив продукт надлежащего качества в заявленные сроки. Работать с этой компанией – высокая честь для нас». Расположенный на холме Пратумнак, в одном из лучших мест города, проект Unixx South Pattaya предлагает фирменное качество Raimon Land по доступной цене. В проекте большой выбор тщательно продуманных юнитов площадью 22‑62 кв. м – от студий до апартаментов с двумя спальнями. Из башни с двумя крыльями открывается великолепный вид на залив Таиланда, Паттайю и Джомтьен. Это четвертый проект компании Raimon Land в нашем городе, вслед за знаменитыми Northshore, Northpoint и Zire Wongamat. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ПАТ ТАЙЯ, ГДЕ КАЖДЫЙ ДЕНЬ – ВЫХОДНОЙ BAAN PLAI HAAD BEACHFRONT CONDOMINIUM КВАРТИРЫ ОТ 3.59 МЛН. БАТ* Эксклюзивные интерьеры от Calvin Klein* Подарочный ваучер от Central на 50 000 бат**

Sansiri поддерживает потребление иодизированной соли с целью повышения у IQ детей

news

Газету Pattaya Mail – с юбилеем!

23

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

июля исполнилось 20 лет одной из старейших и вли‑ ятельнейших городских медиа – Pattaya Mail. Ровно 20 лет назад увидел свет первый номер этой газеты, известной ныне каждому англоязычному горожанину. С тех пор издание прошло долгий путь, неизменно оставаясь одним из ведущих СМИ нашего города, сообщая о событиях, инфор‑ мируя и развлекая как экспатов, так и горожан.

Сейчас в медиагруппу, возглавляемую ее бессменным руководителем Питером Малхотра, входит не только всем известная Pattaya Mail, но и немецкоязычная Pattaya Blatt, газета Chiang Mai Mail и телеканал. Компания уверенно смотрит в будущее, применяя новые технологии и подходы для обеспечения комьюнити новостями. Распространение в электронных версиях и социальных медиа позволяет ей выйти за пределы города и даже Таиланда. Множество бизнесменов, представителей деловых и общественных организаций, а также медиакругов пришли поздравить коллектив издания и его руководство, поблагодарить их за труд и пожелать дальнейших успехов. Наша редакция присоединяется к поздравлениям и желает Pattaya Mail и в дальнейшем оставаться самой любимой газетой паттайского англоязычного сообщества. 

16

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Бизнесмены круглого стола

Г

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

лава Kingdom Property Найджел Корник инициировал новое отраслевое бизнес-мероприятие – круглый стол професси‑ оналов недвижимости в Бангкоке. Первый ивент состоялся в роскошном отеле Grand Hyatt Erawan, ознаменовав старт се‑ рии подобных мероприятий. На каждое из них будет приглашен уважаемый спикер из сферы недвижимости и сопредельных отраслей, как-то финансы и маркетинг.

18

Первым спикером выступил Джеймс Квилле, глава MGPA, ведущей компании азиатского рынка в сфере финансового менеджмента, и один из наиболее активных инвесторов в Азии и Европе. Недавно MGPA объединилась с Black Rock Group, создав новую глобальную компанию с активами в более чем 25 млрд долларов. В своем докладе г-н Квилле вкратце обрисовал ситуацию на рынке Азии за последние 20 лет и дал прогнозы на будущее, а также ответил на ряд вопросов собравшихся. Мероприятие посетило более двухсот профессионалов рынка

недвижимости Таиланда. В их числе были руководители знаменитых строительных компаний – например, Тим Бьюмонт (Beaumont Partnership) и Джейсон Тан (Raimon Land). Среди гостей присутствовали также представители ведущих агентств, таких как Knight Frank, Jones Lang LaSalle, Colliers и Savills. Мероприятие обещает стать регулярным: организаторы планируют и в дальнейшем приглашать выдающихся бизнесменов и собирать лидеров рынка в рамках дискуссий на различные актуальные темы.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Пятый субботник от Green Pattaya

3

20

Те, кто живет на Джомтьене, наверняка хорошо знают организацию KOTO – их часто можно видеть за уборкой мусора на пляжах или заботящимися о бездомных животных. На этот раз к ним присоединились активисты Green Pattaya, объявив о сборе всех желающих в районе Сои 5, чтобы затем отправиться на субботник. Попутно активисты проводили популяризаторские беседы с отдыхающими о важности заботы о морском побережье. Обычно KOTO приступают к работе в момент отлива, когда мусор легче всего собрать, потому и Green Pattaya присоединились к ним раньше обычного. В уборке участвовали также волонтеры из Ротари Клуба и студенты школы Бангламунг. Для школьников это было весьма полезное мероприятие – перед началом работы активисты KOTO провели для них небольшую лекцию об опасности загрязнения моря. Ведь даже такой мелкий мусор, как пластиковые пакеты и окурки, на самом деле может стать большой проблемой. К сожалению, уборка была ограничена жесткими временными рамками – нужно было закончить до начала прилива. Поэтому очищен от мусора был лишь небольшой участок побережья. Однако активисты считают, что их работа все равно важна – хотя бы потому, что привлекает внимание властей и общественности к проблеме

загрязнения. KOTO стараются максимально информировать население, сотрудничать с туристами и предпринимателями, чтобы совместными усилиями сделать город чище. Стоит отметить, что их усилия находят поддержку – вклад студентов, регулярно участвующих в мероприятиях, и городских властей, помогающих утилизировать мусор, поистине неоценим. В результате этой уборки на городскую свалку отправились 30 больших мешков мусора. В следующем месяце активисты собираются продолжить работу. Подробности вы можете найти на страничке организации Green Pattaya www.facebook.com / GreenPattaya.

Green Pattaya – проект Ротари Клуба Восточного побережья, поэтому многие ротарианцы, включая руководителей клуба, регулярно принимают в его деятельности самое активное участие.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фото: I AM

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

августа Green Pattaya и KOTO (Keeper of the Ocean) объединили свои усилия для очистки побережья от мусора, оставленного приливом. .

Кондоминиум класса люкс под управлением мирового бренда

Пятизвездочный кондоминиум класса люкс под управлением Centara Hotels & Resorts, расположенный на берегу моря в районе На-Джомтьен. Собственный пляж 150 м, потрясающая инфраструктура, бары, рестораны, 5-ти звездочный отель на 200 номеров, централизованная служба ресепшн, бизнес-центр, конференц-зал, спа-комплекс, спортивный, торговый и развлекательный компле-ксы, благоустроенная территория, центр досуга для детей и многое другое.

089 832 29 43 anna@tulipgroup.co.th | www.cgrpattaya.com

news

Pattaya People Media: Пир на весь мир

25

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

июля Нильс Колов, глава Pattaya People Media Group – одной из самых влиятельных медиакомпаний горо‑ да, отметил свое 65‑летие. В четверг в отеле Town in Town состоялась вечеринка, посвященная этому событию. Г-н Колов в окружении членов семьи и близких друзей принимал на красной дорожке поздравления от гостей вечера.

22

Поздравить юбил яра пришли сотни гостей с цветами и подарками. Каждый желал лично вручить их г-ну Колову и сфотографироваться с именинником, поэтому на входе в зал выстроилась огромная очередь гостей. Кроме друзей, знакомых, влиятельных бизнесменов и представителей СМИ, вечеринку посетили официальные лица: заместитель мэра города Роннакит Экасинг, мэр Нонгпры Май Чайянит и начальник полиции Нонгпры Сомнуек Чангат. Почетным гостем вечера стал генерал Сайюд Кердпхол, бывший глава Королевских Вооруженных сил Таиланда. После многочисленных здравиц в честь Нильса

К о л о в а , о т м е ч а ю щ и х е г о н еоценимый вк л а д в ра звит и е г о р од а , ю б и л яру в ру ч и л и п р а з д н и ч н ы й т о р т с о с в е ч ами, что ознаменова ло собой пер еход о т о фи ц иа л ьной част и к р а зв лек ат е л ьной. Пр екр асна я ед а и на п и т к и от Town in Town, зна менитого ин д ийского рестора на A libaba и производителей пищевых прод у кт ов пр екр асно соче та л ись с ра звлекательной программой и шоу с живой музыкой от местных исполнителей. Наша редакция также поздравляет г-на Нильса Колова и желает ему долгих лет и дальнейших успехов в его общественно важной деятельности. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Golden Tulip Hotel & Residence Pattaya включает 200 номеров 4-х звездочного отеля и 6 зданий кондоминиума на общей территории около 16,500 кв.м. Во внутреннем дворе расположен большой общественный бассейн с джакузи и водопадами, а также водный парк с горками и зонами отдыха. На крыше каждого знания расположен сад с павильоном для занятий йогой, фитнесс-площадк, беговая дорожка и поле для игры в мини-гольф. С крыш открывается обзор на Паттайю, на океан и тропические острова.

089 832 29 43 anna@tulipgroup.co.th | www.pattayacityresidence.com

new project

Southpoint:

замок XXI века

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

П

26

риближаясь к Паттайе с моря со стороны холма Пратумнак, вы попадаете в самое сердце тропического рая. Этот зеленый район по праву считается одним из самых престижных в городе. Именно здесь расположена королевская резиденция и многие городские достопримечательности, а вскоре к ним добавится еще одна – новый современный кондоминиум Southpoint Pattaya. Компания Kingdom Property, застройщик нового проекта, уже возводит настоящий замок на зеленом склоне, рядом с яхтклубом Royal Varuna – уютный и надежный, окруженный садом для медитаций с традиционной буддийской архитектурой, с прекрасным видом на океанскую гладь из большинства квартир… О том, что Пратумнак – место для элитного жилья, неоднократно заявляли и городские власти, и эксперты рынка. Стратегическое видение Найджела Корника, главы Kingdom Property, позволило ему

сделать правильный ход и на этот раз: недвижимость на холме будет дорожать за счет уменьшения плотности застройки. Уже к концу года девелоперы не смогут строить на малых земельных участках, а значит,

дефицит земли будет только возрастать, и цены на нее тоже, что неминуемо скажется на стоимости проекта. «Мы создаем проект, который будет хорош с точки зрения цены и качества, в отличном месте, с красивым видом. Мне всегда интереснее формировать рынок, чем пытаться отвоевать кусок у уже существующего», – говорит г-н Корник. Благодаря высочайшим мировым стандартам в строительстве, отделке и дизайне предыдущие проекты г-на Корника – Northshore и Northpoint, The Heights и Kata Gardens, The Lakes, The River и 185 Rajadamri – приобрели славу далеко за пределами Таиланда. Southpoint

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

В пешей доступности от нового жилого комплекса расположены всемирно известные торговые и развлекательные центры, бары и рестораны, лучшие в Азии гольфполя. До мегаполиса с его бурной жизнью рукой подать, но в зданиях Southpoint и их окрестностях вы находитесь на острове тишины и гармонии, под покровительством Большого

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Будды. Вы думаете, традиционные ценности не сочетаются с ультрасовременным европейским комфортом? Оказывается, это возможно! Полный набор удобств современного интеллектуального дизайна создает уникальный стиль Southpoint, сочетающий утонченность и харизму. Инфраструктура проекта включает зеркальный

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

Pattaya стал новой вершиной, которую глава Kingdom Property решил покорить. Проект состоит из двух высотных зданий в 30 и 20 этажей и отличается от других кондо умным дизайном и уникальной модульной системой: здесь не здание диктует форму комнате, а наоборот. Строительство начинается с создания помещений оптимальной высоты, ширины и глубины – чтобы обеспечить максимальный комфорт для жизни. Объединяя базовые элементы квартир, можно получить огромное количество вариантов, не теряя при этом целостности проекта. Одним из базовых элементов является 30‑квадратная студия, которая сильно отличается от общепринятого стандарта: она широкая и по форме близка к отельному номеру. Это дает сразу несколько преимуществ. Во-первых, в такой квартире больше света и визуального пространства, а во‑вторых, ее удобно совмещать с другими юнитами. Путем объединения можно получить, например, квартиру в 60 кв. м с одной или же двумя спальнями. Максимальный размер юнита достигает 97 кв. м.

27

28

бассейн на 25‑м этаже с эффектом безграничного пространства, детскую площадку, водные горки, воздушный тропический сад, СПАсауну с джакузи и тренажерный зал. В саду для медитаций вы можете отдохнуть душой, любуясь креативными решениями ландшафтных дизайнеров. Жилой комплекс идеально вписывается в природный ансамбль тропического пейзажа, позволяя владельцам квартир вкусить всю прелесть жизни на берегу океана. При этом транспортные артерии легкодоступны: Southpoint расположен всего в 90 минутах езды от Бангкока и в часе – от международного аэропорта Суварнабхуми. Если вспомнить, что «кадры решают все», то выбор звездной

команды, работающей над проектом г-на Корника, достоин особого уважения. Стивен О’Делл, глава архитекторской студии SODA, более 30 лет своей жизни посвятил архитектуре и дизайну. Колин Окашимо, руководитель студии ландшафтного дизайна Colin K. Okashimo and Associates, – истинный мастер дзэн, который умеет вдохнуть в свои работы особую неповторимую энергетику… В команду профессионалов вошли и другие компании с прочной репутацией: международный строительный гигант Bouygues Thai (компания-подрядчик, которая будет заниматься непосредственно возведением проекта), Thai BAUER (закладка фундамента), The Beaumont Partnership

(разработчик проекта) и Meinhardt (конструкции и оборудование). Финансирует новый проект банк КТВ – то есть компания полагается на свои ресурсы, а не на деньги будущих жильцов кондоминиума, как это в основном происходит в Таиланде. Отсутствие финансовых рисков для клиента – еще один из неоспоримых плюсов Southpoint. Да и с оформлением документов у Найджела Корника проблем не возникает: «За моей спиной – 14 проектов и 14 лицензий EIA», – говорит он. И в самом деле – прошло немногим более полугода, а все официальные разрешения для нового проекта у Kingdom Property давно получены, фундамент здания закончен, и строительство самого комплекса идет полным ходом. В реализации проекта есть множество ключевых моментов: качество, сроки, дизайн, менеджмент. Застройщики говорят о многом, но, увы, далеко не всегда им удается сдержать свои обещания. Однако Найджел Корник гарантирует клиентам: «What you see is what you get» – «Получаешь то, что видишь!». И подтверждает эти слова собственной репутацией, идя шаг за шагом к новым вершинам. 

Контакты

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

new project

Веб-сайт: www.southpointpattaya.com Тел. в Таиланде: 089 981 7555 Тел. из-за пределов Таиланда: +(66) 89 981 7555 E-mail: irina@kingdomproperty.com.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

developer

К

омпания-застройщик Tulip Group, основанная в 2002 году Коби Эльбазом, вот уже 11 лет под его руководством возводит люксовые кондоминиумы и роскошные отели. Проекты компании имеют свой яркий неповторимый стиль, безупречны с точки зрения мировых стандартов и славятся изысканным дизайном. В портфолио Tulip Group – целый ряд шедевров, в том числе географически далеких от Таиланда, как, например, Shabyt Palace of Arts в Республике Каза хстан. Сегодня г-н Коби рассказал нашему журналу о том, что мотивирует его неук лонно двигаться вперед.

30

– В прошлом сезоне в Паттайе было заявлено немало новых проек‑ тов, но в этом – многие крупные за‑ стройщики, в том числе и ваша ком‑ пания, не обещают ничего нового. Это случайность или новая стратегия?

– Честно говоря, я не особенно слежу за остальными застройщиками. Но могу повторить то, что уже говорил ранее. Еще два года назад мы в Tulip Group предсказывали, что вскоре на рынке появится много новых проек‑ тов – так и случилось. В этой ситуации мы считаем разумным перенести фокус нашей деятельности с жилого на отель‑ ное, а также коммерческое строитель‑ ство. Что же касается остальных деве‑ лоперов – я не могу говорить за них.

– То есть ваши интересы теперь будут сосредоточены в области отель‑ ного строительства?

– Не забывайте: нам еще нужно закончить наши заявленные проек‑ ты. На нашем рынке нелегко продать квартиру, но намного сложнее ее по‑ строить (смеется). Так что на данном этапе мы сфокусируемся как на отель‑ ном строительстве (все новые проекты компании Tulip Group – это отели. – Прим. ред.), так и на завер‑ шении наших ранее заявленных про‑ ектов, чтобы исполнить обязательства перед клиентами. Конечно, если ры‑ ночная ситуация изменится в ближай‑ шие пару лет, мы вернемся к жилищ‑ ному строительству.

– Кстати, об отельном строитель‑ стве. Недавно мы беседовали с Рони Файнманом (Nova Group), и он отме‑ тил, что, по сути, большой разницы между строительством отелей и кондо нет. Так ли это, на ваш взгляд?

– История нашего с Рони пар‑ тнерства насчитывает много лет и множество проектов – как отелей, так и кондоминиумов. Но я должен сказать, что на самом деле разница все‑таки есть. В кондоминиуме вам нужно заниматься вопросами, свя‑ занными с долгосрочным прожива‑ нием, – кухня, кондиционирование и так далее. В отеле же на первый план выходит дизайн, интерьер, управление. Здесь совсем другая

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фото: I AM

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

Коби Эльбаз: шагая в будущее

– Не откроете ли секрет, с каки‑ ми брендами вы собираетесь работать в отельном строительстве?

– На данный момент мы со‑ трудничаем с Centara в Centara Grand Pratumnak Hotel (5 звезд), Centara Grand Na Jomtien Hotel (5 звезд) и Centara Avenue Hotel (4 звезды), с Royal Tulip Hotel (5 звезд, Сои 5, Пратумнак) и Golden Tulip Hotel (4 звезды), с Amari Service Apartment (5 звезд) в Паттайе и Бангкоке. Сей‑ час мы ведем переговоры с Holiday Inn Hotel (4 звезды) и M Gallery Hotel (5 звезд). На самом деле мы стараем‑ ся вовлечь как можно большее коли‑ чество операторов, чтобы диверсифи‑ цировать риски.

– Полагаем, ваша репутация зна‑ чительно облегчает вам переговоры…

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Каждый случай уникален. С одной стороны, не все отельные бренды нам подходят, и мы избира‑ тельно относимся к выбору партне‑ ров. С другой стороны, у каждого отельного бренда есть свои требо‑ вания, которые не всегда совпада‑ ют с нашими возможностями. Так, иногда это должны быть огромный бассейн, или большая территория, или вместительная парковка – и тог‑ да нам надо искать путь, как увязать это с реальностью. Но, тем не менее, у нас есть ряд великолепных проек‑ тов, и многие отельные операторы хотят с нами работать. Мы, в свою очередь, выполняем свои обязатель‑ ства по максимуму.

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

концепция бассейна, лобби… Отли‑ чий множество. И, пожалуй, главное из них – цена. Отель значительно дороже. Хотя бы потому, что зоны общественного пользования в отеле существенно больше, чем вы може‑ те позволить себе в кондоминиуме. Конкретизирую: для отелей соотно‑ шение общей и жилой площади со‑ ставляет примерно 70 / 30, в то вре‑ мя как для кондо достаточно 50 / 50, ведь в кондо вам нужно оптимизиро‑ вать и увеличить долю продаваемой площади.

31

developer

“

На данном этапе мы целиком сфокусируемся на отельном строительстве

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

Что я могу ответить этим скепти‑ кам – сходите и посмотрите сами. Меня неоднократно спрашивали, по‑ чему я не пытаюсь спорить с ними, защищать себя. Я молчал все эти ме‑ сяцы, пока мой ответ все не увидели воочию. Сейчас это самый быстро строящийся проект в городе: я не ду‑ маю, что кто‑то еще строит с такой скоростью – 24 часа в сутки без вы‑ ходных и праздников. Теперь, пожа‑ луй, из любого конца города видно, как быстро растет проект. И я думаю, что это и есть самый лучший ответ на все вопросы сомневающихся. Так что мы доказали свою состоятель‑ ность делом.

32

– Может быть, скажете пару слов о вашем новом проекте отеля, который почти закончен? Я имею в виду отель Centara Grand Pratumnak.

– Вы уже видели его своими гла‑ зами? Это особенный отель-история, он всецело посвящен одной концеп‑ ции. Я бы назвал его «подводным от‑ елем», потому что все в нем оформле‑ но в морском стиле: там есть бассейн с настоящими акулами, уникальные люстры-«медузы», морской ресто‑ ран… Я, к сожалению, не писатель, чтобы передать это словами, поэто‑ му я бы вам посоветовал подождать открытия и посмотреть на него воо‑ чию… Тем более что до этого момента осталось всего несколько недель. Мне кажется, что мы сделали чудо, но это мое личное мнение.

– Вернемся к жилищному стро‑ ительству. Сколько проектов у вашей компании сейчас?

– На данный момент у нас в портфолио Centara Grand на НаДжомтьене, Centara Avenue и Golden Tulip на Сои 15, The Waterfront. В пар‑ тнерстве с Nova Group – Amari в Пат‑ тайе и Бангкоке, Holiday Inn Express, The Cliff, Novana… Сейчас мы запу‑ скаем пятизвездочный The Royal Tulip на Пратумнаке, Сои 5‑27 этажей. В этом году мы приступаем к от‑ елю Cosy Hotel на Сои 12 Наклыа на 300 номеров и для еще одного на Наклыа мы ведем переговоры…

– Хотелось бы остановиться на самом сложном, пожалуй, проекте в городе – Waterfront. Когда он был заявлен, многие сомневались, что его вообще возможно построить, но мы видим, как он растет…

– Вообще‑то говорили не о том, что его невозможно построить, а о том, что его даже не начнут, так что все еще сложнее (смеется).

– Waterfront, на наш взгляд, до‑ стоин крупных современных горо‑ дов – таких как, например, Сингапур. Но вы строите его в Паттайе. Вы ожи‑ даете, что этот проект изменит лицо нашего города?

– Он его уже меняет. Вы види‑ те, как строится новая парковка, бу‑ дет улучшаться порт… Но я не согла‑ сен с тем, что этому проекту место в Сингапуре. Таиланд – богатая и современная страна, здесь есть из‑ умительные проекты и в Бангкоке, и в Паттайе. И наш проект распро‑ дан более чем на 80 %. Да, Waterfront доступен не всем, но те, кто заинтере‑ сован в качестве жизни такого уров‑ ня, – наши клиенты.

– Проект наверняка не мог обой‑ тись без сложных решений, без труд‑ ностей. Были ли какие‑то нетривиаль‑ ные задачи, и как они решались?

– Начиная Waterfront, мы долж‑ ны были учитывать, что участок очень сложный. Под землей находится ска‑ ла, поэтому при закладке фундамен‑ та было очень сложно бурить грунт. Но мы уложились вовремя. Как вы помните, работа была начата в конце января, и сейчас мы на четыре меся‑ ца опережаем график. Я надеюсь, мы сможем удерживать такой высокий темп и завершим проект раньше вре‑ мени. У нас нелимитированный рабо‑ чий график.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Отдавая должное вашей ко‑ манде, все‑таки хочется знать, как вам удается держать такой темп в работе?

– Я обязан этому людям – мо‑ им клиентам, сотрудникам, а также всем, кто поддерживает нашу ком‑ панию. Наши клиенты платят много, наш проект – один из самых доро‑ гих в городе, и покупатели хотят быть уверены, что он стоит этих денег. По‑ этому те, кто с нами работает, посвя‑ щают всю свою жизнь работе и компа‑ нии. Я не прошу их приходить раньше и уходить позже, но я могу прийти сю‑ да среди ночи и увидеть коллег, пото‑ му что они любят свою работу. И эта коллективная энергия подпитывает каждого участника команды, в том числе и меня. Вся моя энергия идет от моей команды.

– Выбираете ли вы клиентов для своих проектов?

– Я расскажу вам такую исто‑ рию. Пришел ко мне как‑то русский сейлс одного из крупнейших девелопе‑ ров города, нашего конкурента. У нее была личная просьба – попользовать‑ ся бассейном и спортзалом в проек‑ те Cliff. Я разрешил. Утром получил sms: «Я завидую тем, кто может здесь жить, потому что у них такие удоб‑ ства». О чем это говорит? О том, как к нашим проектам относятся на‑ ши конкуренты, как они нас уважают. Вы знаете, что большинство девело‑ перов хорошо знают друг друга, мно‑ гие из них – мои партнеры, а с неко‑ торыми мы практически одна семья. Мы все вместе делаем одно большое общее дело. Вы спрашиваете, выбираем ли мы клиентов. Да, выбираем. Например, мы не продаем квартиры кластера‑ ми в большинстве проектов, поку‑ патель не может получить больше 3 квартир. Мы хотим быть уверены,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

Centara Grand Phratamnak Resort – это особенный отель-история, он целиком посвящен одной концепции

что клиент не будет использовать наши квартиры для бизнеса и спе‑ куляций. Наша цель – исполнять наши обещания и даже больше, да‑ вать хороший сервис.

– Что вы думаете о будущем Паттайи? Возможно, у вас есть какие‑то пожелания тем, кто сюда приезжает?

– Когда я впервые приехал сю‑ да, это был маленький городишко, и у меня на глазах он превратился в большой город. Мы были одни‑ ми из тех девелоперов, кто сделал это. Каждая из наших компаний

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

– Как ваша команда справляется с таким плотным режимом работы?

– Мен я ч ас т о с пр а ш и в а‑ ют об этом. Вы знаете, с тех пор, как я окончил университет, всю жизнь занимаюсь строительством. И знаю по опыту: я никогда не смог бы убедить людей работать в таком темпе, если бы сам не работал точно так же и не под‑ держивал их. Я верю, что моя команда любит нашу компанию, и именно эти люди заслуживают уважения за тот результат, который вы видите. Деве‑ лоперский бизнес – это не театр одно‑ го актера, особенно это касается моей компании. Моя задача – помогать мо‑ им людям делать их грандиозную рабо‑ ту, оказывать им поддержку. Я должен быть со своей командой каждую мину‑ ту, чтобы помочь, поддержать и орга‑ низовать. Все, что мы сделали, – это заслуга не моя лично, а всех, кто рабо‑ тает в нашей компании.

33

developer

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

“

34

Centara Grand Phratamnak Resort – это отель, который обязательно нужно увидеть своими глазами

старается изо всех сил, возводя прекрасные проекты. Должен за‑ метить, что конкуренция на рынке очень сильна, и каждый прикла‑ дывает массу усилий, чтобы быть лучшим. Скоро мы увидим много новых прекрасных отелей, в том числе пятизвездочных, водный парк и множество других развлечений – повсюду в городе масса интересных мест. Туризм – один из ключевых моментов в развитии Паттайи. Я верю, что люди будут и дальше приезжать к нам, и город старается соответствовать их ожиданиям, со‑ вершенствуя инфраструктуру. Это нелегко – застройка уже достаточ‑ но плотная, и даже расширить доро‑ гу очень сложно, но муниципалитет справляется и делает это отлично. Когда будет построена скорост‑ ная железная дорога от Бангкока до Паттайи, о которой столько го‑ ворилось, она радикально изменит город. С каждым годом мы видим все больше туристов. Китайцы от‑ крывают для себя Таиланд, как это уже сделали индусы и несколько лет назад русские, и люди продолжают прибывать.

– Вы думаете, новые люди принесут новизну в город? Он уже не будет пристанищем пенсионеров и любителей дешевых развлечений?

– Время престарелых холостя‑ ков, попивающих пиво в барах, без‑ возвратно ушло. Если вы взглянете на город сейчас, то увидите боль‑ ше семей с детьми. Это огромный скачок по сравнению с тем, что бы‑ ло всего лишь 6‑7 лет назад: те‑ перь Паттайя – семейный курорт, и все идет к тому, что тенденция сохранится.

что после ночи на Волкинг Стрит вы сможете качественно работать с клиентом (смеется). Да, мы все хотим отдохнуть время от време‑ ни, но есть масса приятных мест для этого – множество прекрасных ресторанов, замечательных отелей и так далее. Сотрудники не долж‑ ны забывать о работе, поэтому мы сразу предупреждаем претенден‑ тов: у нас есть определенные пра‑ вила, и если вы с ними не соглас‑ ны – не будем тратить зря наше общее время.

– То есть, на ваш взгляд, Пат‑ тайя останется курортом и избежит превращения в пригород индустри‑ альных зон Восточного побережья?

– Да, вы правы – рядом с на‑ ми в получасе езды огромные ин‑ дустриа л ьные парк и Ра йонга, но я не думаю, что Паттайя будет поглощена ими. Паттайя создана для туристов, это известный ку‑ рорт со множеством развлечений, он таковым и останется.

– Вам нравится наш город? То, как он строится?

– Я не хочу хвалить конку‑ рентов, но мы все делаем отлич‑ ную работу. Их проекты хороши, каждый по‑своему. Да, они раз‑ ные, в разных локациях, и у них разные идеи. Но, в конце концов, и люди тоже разные: каждый вы‑ бирает себе место жизни по вкусу. Когда‑то мы решили сосредото‑ читься только на жилье преми‑ ум-класса, чтобы не состязать‑ ся с остальными 30 тыс. квартир в том же районе – но все проек‑ ты имеют право на жизнь, каж‑ дый из них хорош по‑своему. Ес‑ ли вы посетите шоу-румы других застройщиков, то обнаружите, что большинство проектов очень интересные. Я могу без сомне‑ ния сказать, что такие девелопе‑ ры, как Matrix, Heights Holdings и Kingdom Property, строят уди‑ вительные проекты.

– Есть ли у вас девиз в жизни? Ваше кредо?

– Я не умею сочинять слога‑ ны, я живу реальной жизнью (смеется). И основное место в ней занимает моя компания. Я при‑ ехал для работы, а не для вече‑ ринок и, по правде говоря, не лю‑ блю Волкинг Стрит – даже своим сотрудникам запрещаю туда хо‑ дить. Я стремлюсь, чтобы мы да‑ вали хороший сервис, и не думаю,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– И сильно поднимутся цены, как вы думаете?

– Цена строительства и так растет очень быстро. Себестои‑ мость уже превысила 40‑45 тыс. за кв. м, что является неподъем‑ ной ценой для многих девелоперов. Кроме того, в стране дефицит ра‑ бочей силы, особенно квалифици‑ рованной – рабочих найти очень труд но. Та к же у нас дефиц и т

стройматериалов, бетона, техни‑ ки, оборудования – рынок стал по‑настоящему суровым. К то‑ му же вырос минимальный уровень заработной платы – со 100 до 300 батов в день, а у меня на участках плата достигает 500 батов в день. Поэтому, конечно, цену приходит‑ ся повышать. Из-за того, что сто‑ и мо с т ь с тр ои т е л ь с т в а р ас т е т буквально с каждым днем, един‑ ственный способ заработать – это строить быстро. Соответственно, если мы хотим строить быстро – а мы хотим делать это так быстро, как только возможно – мы долж‑ ны платить. Иначе рискуем поте‑ рять прибыль. Хороший пример тому – Novana. 99 % этого проекта уже за‑ кончено, несмотря на то, что офици‑ альная дата окончания – февраль следующего года. То есть мы опе‑ режаем график на полгода. Но ес‑ ли бы мы продолжали строить его сейчас, проект был бы убыточный. Так что мы счастливы, что суме‑ ли обогнать сроки и сдадим его досрочно.

– Но ведь существуют хитро‑ сти, чтобы избежать влияния новых правил. Так, некоторые застройщи‑ ки отдают под зеленую зону участ‑ ки крыши…

– Ну, этот трюк уже не срабо‑ тает. Если раньше вы могли отвести крышу под зеленую зону, то сейчас вы должны сохранить 30 % участка

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

Скоро мы увидим много новых прекрасных отелей, и Centara Grand Phratamnak Resort – один из них

в любом случае. И опять же: за‑ кон о расстоянии от здания к зда‑ нию на самом деле важен, поэтому не стоит его игнорировать. Ведь люди платят деньги за качество жизни. Девелопер может чуть‑чуть подправить закон под себя, но на‑ рушить его не удастся. EIA сейчас особенно придирчива. Зеленая зо‑ на, рабочая сила, цена – при вы‑ даче лицензий учитывается все, и это правильно. Думаю, со време‑ нем правил станет больше: мы дви‑ жемся к цивилизованному регули‑ руемому рынку западного образца, и не только здесь, а повсюду в мире. Минимальное расстояние от дома к дому должно быть не менее двух метров, и это правильно.

– Что для вас главное в жизни?

– Я люблю свою работу, я жи‑ ву ею. И я счастлив, что у меня та‑ кая прекрасная команда, счастлив видеть своих сотрудников, счаст‑ лив от того, что нас знают в городе. В тот день, когда я проснусь утром и, подумав о работе, не улыбнусь – я уйду на пенсию. 

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

– Недавно изменились прави‑ ла, регулирующие плотность за‑ стройки, в сторону увеличения зе‑ леной зоны. Это вас затронуло?

– Д а, э т о очень ра зу м но. Я полностью согласен с властями в этом вопросе. Проектам нужна большая зеленая зона. Раньше си‑ туация была, прямо скажем, устра‑ шающей: когда застройщик отво‑ дил почти весь участок под здание, вокруг которого не оставалось ме‑ ста ни д л я детских площа док, ни для зелени. Это было печаль‑ но. Зеленая зона жизненно необ‑ ходима. Конечно, это затронет ряд девелоперов, потому что многие, особенно старые проекты грешат высокой плотностью: здания смо‑ трят буквально окно в окно. Да, мы, застройщики, можем огорчаться по этому поводу, теряя продавае‑ мые метры, но для покупателя это прекрасно. Хотя для клиента есть и отрицательный момент: цена жи‑ лья возрастет. Ведь себестоимость продажных площадей повысится.

35

developer

ПЯТЕРКА

с плюсом

+ 5

Об истории... Мики Хайм (Израиль) директор компании, владелец Matrix Developments Компания Matrix всегда выполняет свое обещание – построить качественное жилье, воплотив дизайн-проект в реальность. Мы можем смело говорить об этом, опираясь на богатый опыт в строительстве: с начала основания компании в 2006 году наше портфолио насчитывает 13 проектов, а это более 1500 (!) квартир, владельцы которых получили ключи, 4 кондоминиума на различных этапах строительства и недавно заявленные на рынок проекты The Sky и City Center Residence. Мы развиваемся, отслеживая тенденции современного рынка, и всегда учитываем предпочтения будущих покупателей, способных в полной мере оценить комфорт высочайшего класса. Кстати, хочу отметить, что русских клиентов от общего числа покупателей у нас около 40 %, и для нас очень важно, что география наших покупателей охватывает различные страны мира, что подтверждает нашу универсальность!

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

Награды...

36

Ирина Ярмолович (Россия) руководитель русского департамента компании Matrix Developments Matrix Developments заслужила репутацию надежного и качественного застройщика среди клиентов, а также получила признание ведущих специалистов в индустрии современного жилищного строительства. Так, в 2011 году компания была удостоена золотой награды в номинации «Лучший застройщик в Юго-Восточной Азии». В 2012‑м она награждена бронзовой наградой в номинации «Лучший застройщик Азии», а в 2013 году за проект кондоминиума The Vision получила престижную награду «Лучший проект многоквартирного кондоминиума класса «люкс» в Таиланде». Это означает только одно – мы умело строим наши проекты!

Кто ставит оценки девелоперам? В первую очередь, конечно же, клиенты. Matrix Developments по этой шкале получила высший балл. Такой внушительный результат достигнут благодаря особому профессионализму сотрудников компании, когда мировые стандарты строительства сочетаются с высочайшим уровнем сервиса. Представляем вам топ-пятерку сотрудников Matrix: пять аспектов деятельности компании + отзыв русского клиента.

Команда... Патрик Шинорс (Ирландия) генеральный менеджер компании Во всех департаментах компании работает штат высококвалифицированных профессионалов. Клиент-сервис осуществляет мультиязыковая команда: она подобрана с учетом всех местных особенностей таким образом, что нужды каждого покупателя удовлетворены на 100 %. На каждом этапе – от создания до реализации проекта кондоминиума – трудится группа специалистов: архитекторы, строители, персонал по управлению недвижимостью. Нам важно не только построить качественный продукт, в котором будет приятно жить, но и с полной отдачей подойти к взаимодействию с клиентом. Наш персонал имеет внушительный опыт, благодаря чему мы добились впечатляющих результатов. Слаженная работа такого коллектива – наша заслуга, которой мы можем гордиться по праву.

Продукт... Мэй Уотсон (Таиланд) менеджер по маркетингу При выборе жилья наши покупатели получают по‑настоящему профессиональную помощь. Все люди разные, и важно, чтобы каждый из пришедших к нам увидел в предлагаемых вариантах квартир воплощение именно своей мечты. Наше предназначение – вдохнуть жизнь в проектируемый объект, продемонстрировав его будущим хозяевам, воплотив идею формы на страницы брошюр. Мы создаем кардинально новые проекты, способные удовлетворить пожелания самого взыскательного клиента. Кроме того, предлагаем на выбор разнообраные планировки квартир, отличные по дизайну интерьера и фурнитуре, в проектах на всех этапах строительства с индивидуальным графиком оплаты. Мы любим свою работу и осознаем ее важность, ведь для человека покупка недвижимости – всегда знаковое решение, будь то жилье для себя и своей семьи либо инвестиции в будущий финансовый рост.

developer

Постпродажный сервис... Раз Шаи (Израиль) директор компании Matrix Developments Особое внимание мы уделяем обслуживанию клиентов. Для обеспечения высокого постпродажного сервиса был создан новый департамент, который находится в постоянном контакте с каждым покупателем. Буквально с трапа самолета можно связаться с нашим представителем – и тот обеспечит встречу, сопроводит в процессе приема и заселения в новую квартиру. В настоящее время к сотрудничеству приглашена крупная компания мирового масштаба, которая берет на себя вопросы аренды всех квартир в наших кондоминиумах. Это означает, что собственник может быть уверен: его недвижимость не простаивает, а приносит стабильный доход.

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136 sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

5+

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

Наталья Донских (Россия, г.Барнаул) владелица квартиры в проекте «The View»

38

Понимая значимость выбора компании-застройщика, мы приняли решение начать сотрудничество с компанией Matrix исключительно по причине высокопрофессионального подхода сотрудников к своему делу. Мы могли контролировать все этапы возведения проекта. Нас обеспечивали достоверной и наглядной информацией о ходе строительства. Мы немного волновались, поскольку покупка «второго дома» – дело ответственное, и у нас, конечно, было много вопросов. Но на все из них мы получили обстоятельные ответы и подробные разъяснения: чувствовалось, что представитель застройщика знает свою работу и выполняет ее добросовестно. Я просто влюблена в свою новую квартиру, большое человеческое спасибо!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Проецируемое изображение. Реальный вид может быть изменен в соответствии с разрешительной документацией

Элитное расположение - холм Пратумнак

Ведется строительство. Осталось всего лишь несколько квартир!

085-79-79-136

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

garden 3

Новый проект на холме Пратумнак Фитнес-центр | Сауна | Бассейн с соленой водой | Детская площадка Крытая парковка | Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

Историю возникновения Tropical Garden и Garden 3 рассказал сам ос‑ нователь компании: «Я искал хоро‑ шее место под строительство дома для своей семьи. И основным кри‑ терием для выбора послужило распо‑ ложение в центре города, но при этом в очень тихом и спокойном месте, где будет комфортно и взрослым, и де‑ тям. Среди всех районов мы выбрали именно холм Пратумнак, в который я просто влюбился с первого взгляда. Он находится в самом сердце Пат‑ тайи, но, живя тут, вы сразу ощутите, что находитесь как будто в сельской местности. Утром открываете глаза

под удивительное пение птиц, а че‑ рез 3 5 минут уже можете оказаться на Walking Street. Поэтому именно здесь мы решили построить кондоми‑ ниум Siam Oriental – дом для нашей семьи и многих других. Я действи‑ тельно считаю, что холм Пратум‑ нак – это жемчужина Паттайи». Второй кондоминиум от компа‑ нии Юхи Тирнонена – Siam Oriental Twins – построен в 2010 году. Третий проект, известный как Siam Oriental Garden, также уже сдан в эксплуата‑ цию, и люди из разных стран, вклю‑ чая россиян, нашли для себя уют и гармонию именно здесь.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Расположение: холм Пратумнак Застройщик: Siam Oriental Trading Co. Ltd Цены: • стартовая – от 1 100 000 батов за студию площадью 25 м2 и 1 600 000 млн. батов за квартиру с одной спальней площадью 35 м2 Что включено:: • встроенная кухня, выполненная в европейском стиле с плиткой и вытяжкой, раковина, смеситель, гранитное покрытие • полностью оборудованная ванная комната с гранитным покрытием, душ с раздвижными дверями, водонагреватель • встроенные шкафы, кондиционеры в гостиных и спальнях, полы из кафеля в гостиных и спальнях, светильники, встроенные в потолок • охрана, включая систему видеонаблюдения и систему доступа по электронным картам • подземная парковка

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

П

редставьте себе: вы просыпаетесь на рассвете, вокруг тишина… Свежий ананас и манго на завтрак, утренняя прогулка по пляжу, вы улыбаетесь и говорите «савади», дружелюбно приветствуя соседей. Вечером вы вкушаете под пальмой ароматный том-ям-кунг, а на закате умиротворенно провожаете день уходящий и при желании встречаете рассвет наступающего. Все это воплотится в реальность, если вы выберете кондоминиумы Tropical Garden и Garden 3. Это седьмой и восьмой проекты компании Siam Oriental Trading, основанной в 2004 году финским бизнесменом в сфере недвижимости Юхой Тирноненом.

Паспорт объекта: Tropical Garden

Новые проекты Siam Oriental Trading в самом сердце Паттайи

41

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

Паспорт объекта: Garden 3

developer

42

Все эти здания расположены в районе Siam Oriental Condos, так называемом паттайском Беверли Хиллз – на холме Пратумнак меж‑ ду Сои 4 и 5. Пляж с белым песком находится всего в 300 метрах. В не‑ скольких шагах – поле для гольфа. Совсем рядом – рестораны, магази‑ ны и рынки. Поэтому этот зеленый, тихий и безопасный район подходит для всех, в том числе и для семей с детьми. Следующий проект от компании Siam Oriental Trading под названи‑ ем Elegance также скоро будет сдан в эксплуатацию. Здание уже постро‑ ено, идут отделочные работы, так что первые новоселы сюда въедут в самое ближайшее время. Сейчас компания Siam Oriental Trading, уже успевшая прославиться безукоризненным качеством и цено‑ вой доступностью своих проектов, ве‑ дет работу над новинками – Tropical Garden и Garden 3.

Tropical Garden расположится там же, где и предыдущие проекты от Siam Oriental Trading – на хол‑ ме Пратумнак. Его строительство начнется в декабре этого года, пла‑ нируемая дата завершения – конец 2015‑го. Уютный жилой комплекс будет

состоять из трех восьмиэтажных кор‑ пусов, в которых расположатся 427 квартир различных размеров и пла‑ нировок площадью от 25 до 85 кв. м. К услугам жильцов на территории кондоминиума – бассейн длиной 100 метров и обширная зона отдыха с тропическим озеленением, где вдали от уличной суеты можно расслабить‑ ся и насладиться тишиной и покоем. Для юных жильцов кондоминиу‑ ма будут обустроены детский бассейн и игровая площадка. Комфортное, спокойное и безопасное проживание обитателей дома обеспечат кругло‑ суточная охрана с видеонаблюдени‑ ем и доступ по электронным ключам. По самым высоким стандартам создан и проект Garden 3. В этом восьмиэтажном здании будут пред‑ ставлены 77 уютных квартир, раз‑ мер которых варьируется от студии в 24 кв. м до квартир с двумя спаль‑ нями площадью 61,5 кв. м. Все они предлагают стильный дизайн, позво‑ ляющий максимально увеличить жи‑ лую площадь. Таким образом, если вы ищете большую квартиру для сво‑ ей семьи, это проблема может быть легко решена, ведь две квартиры можно запросто объединить в одну большую. В результате вы сможе‑ те получить квартиру с просторной

Расположение: холм Пратумнак Застройщик: Siam Oriental Trading Co. Ltd Цены: • стартовая – от 1 090 000 батов за студию площадью 23 м2 и от 1 500 000 млн. батов за квартиру с одной спальней площадью 34 м2 Что включено:: • встроенная кухня, выполненная в европейском стиле с плиткой и вытяжкой, раковина, смеситель, гранитное покрытие • полностью оборудованная ванная комната с гранитным покрытием, душ с раздвижными дверями, водонагреватель • встроенные шкафы, кондиционеры в гостиных и спальнях, полы из кафеля в гостиных и спальнях, светильники, встроенные в потолок • охрана, включая систему видеонаблюдения и систему доступа по электронным картам • крытая парковка

кухней, столовой, гостиной и балко‑ ном, который тоже станет двойным. Крыша проекта станет излюблен‑ ным местом жильцов этого кондоми‑ ниума, так как она будет обустроена зеленым садом и зоной отдыха с бас‑ сейном, откуда откроется прекрас‑ ный вид на Сиамский залив. Здесь вы сможете приятно провести время с друзьями, позагорать, покупать‑ ся или просто насладиться закатом в один из вечеров. Базовый комплект каждой квар‑ тиры как проекта Garden 3, так и Tropical Garden включает в себя встроенную кухню, полностью обо‑ рудованную ванную комнату, встро‑ енный шкаф и систему кондициони‑ рования воздуха. Для проектов используются стандартные условия оплаты, удоб‑ ные для клиентов. А в случае необ‑ ходимости возможен и индивиду‑ альный подход – с дружелюбным финским застройщиком, коим явля‑ ется Юха Тирнонен, всегда можно договориться. Поэтому если вы ищете уют‑ ную и качественную квартиру в пре‑ восходном месте по разумной цене и к тому же с гибкими условиями оплаты, Tropical Garden и Garden 3 созданы специально для вас! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

tropical garden

Новый проект на холме Пратумнак Большой бассейн и зона отдыха | Детский бассейн и игровая площадка Крытая парковка | Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

Property in progress

Как сдать в аренду свою квартиру?

П

44

Часто отдыхающие задумываются о покупке своего кусочка рая с целью инвестиций и сдачи приобретенной недвижимости в аренду. Многих интересует, как можно сдавать свою будущую квартиру на время их отсутствия. Существует немало способов, и сегодня мы расскажем вам о некоторых из них: 1. Заключить эксклюзивный договор с одним агентством недвижимости. Агентство берет вашу квартиру под полную «опеку» и гарантирует вам ежемесячный доход независимо от того, проживал там арендатор или нет. Получаемая вами сумма аренды в таком случае несколько меньше рыночной, зато вы лишаете себя головной боли и получаете стабильный доход на весь период контракта.

2. Самостоятельно сделать рассылку со своим предложением по нескольким агентствам Паттайи и предложить добавить вашу квартиру в

листинг компаний. Агентства в данном случае возьмут свои 10 % комиссионных. Арендная плата у вас будет выше, чем при выборе предыдущего способа, однако несколько месяцев в году ваша квартира, скорее всего, будет пустовать.

3. Вы также можете оставить заявку на аренду в своем кондоминиуме на ресепшене или в управляющей компании. Тайцы, работающие там, как правило, сотрудничают как со случайно приходящими людьми, так и с агентствами города. Если вы собираетесь купить квартиру для сдачи ее в аренду, нужно знать, какой район будет хорошим для этой цели, какой кондоминиум и т. д. Обращайтесь к нам, мы с радостью подскажем и поможем вам! О самых интересных предложениях расскажем более подробно при встрече!  Халед Радван, менеджер по продажам и аренде компании «Центр недвижимости»

эксперт

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

аттайя – самый популярный туристический курорт в Таиланде. Огромный поток туристов в этот город стремительно возрастает с каждым годом. Впервые приехав сюда на две недели и пожив в отеле, туристы планируют в следующий раз провести здесь уже месяц и больше, сняв в аренду квартиру или дом. В высокий сезон это настолько популярно, что очень трудно найти достойное и доступное предложение, если не забронировать его заранее.

Халед Радван, менеджер по продажам и аренде компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» т. +66 (0) 85 392 0020

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

КВАРТИРЫ ПРОДАЖА/АРЕНДА

ДОМА ПРОДАЖА/АРЕНДА

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Meet Your Realtor

Владелец компании Siam Properties Хайнер Мессинг

Вера Кей, руководитель русского отдела

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

а рынке недвижимости Паттайи появилось новое актуальное направление. Хайнер Мессинг – владелец агентства недвижимости Siam Properties – вместе с ассоциацией агентств недвижимости REBA работает над проектом по созданию общей базы недвижимости. Г-н Мессинг убежден: самое время переходить на цивилизованное информационное обеспечение сделок купли-продажи. Выбор уже слишком велик, чтобы агентства могли эффективно работать в одиночку: пущенный на самотек, этот процесс приводит к хаосу. Новая ситуация требует новых решений, и именно о них сегодня рассказал нам глава Siam Properties.

46

На данный момент на рынке недви‑ жимости сложилась особая ситуация: мы имеем массу агентств и сотни объ‑ ектов на продажу, но выбор для кли‑ ента по‑прежнему сложен. Огромное количество людей желает продать и купить недвижимость, но число сде‑ лок не так велико, как можно было бы предположить. Проблема в том, что, с одной сторо‑ ны, покупатель хочет видеть весь спектр недвижимости – и одного агентства тут недостаточно. Информация сейчас «распылена» между агентскими базами. С другой стороны, продавцу приходит‑ ся выбирать агентство, которое будет заниматься его недвижимостью, среди десятков имеющихся на рынке. Более того, если он работает с несколькими агентствами одновременно, – а это весьма разумно, когда вы хотите про‑ дать быстро и выгодно, – возникает еще одна неприятная ситуация. Допустим, клиент продает дом сра‑ зу через несколько агентств. Пока он

ищет покупателя, ситуация нередко меняется – он может принять решение о поднятии или снижении цены либо во‑ обще передумать продавать свой объ‑ ект. Но при этом не факт, что он про‑ информирует вовремя все агентства. А продав свой дом, он вообще забудет об этом, и у ряда агентств его недвижи‑ мость так и останется в базе предложе‑ ний. Например, покупатель продавал дом за 9,5 млн батов, через полгода дом все еще не продан и продавец решает снизить цену до 8,9 млн, но он обра‑ щается уже к новому агентству. И мы видим, как возникает хаос – один и тот же дом в двух агентствах выстав‑ лен по разной цене. Добавим к этому еще разные описания и человеческий фактор – и мы имеем то, что имеем. До поры до времени это не состав‑ ляло такой уж большой проблемы – агентств было мало, недвижимости тоже. Но теперь подобные ситуации становятся серьезной помехой работе. Как это решается в странах Европы

и Америки, где тоже работают сотни агентств и рынок недвижимости огро‑ мен? Там используют объединенные базы недвижимости. То есть суще‑ ствуют системы, хранящие стандар‑ тизированные данные о тысячах объ‑ ектов, и каждый агент имеет доступ к этой информации. Чтобы продать дом, вам уже не нужно обзванивать де‑ сятки агентств. Достаточно обратить‑ ся в любое, и он появится в общей базе недвижимости, причем агент сделает и фото, и описание. Агент, к которому вы обратились, заинтересован сделать все как можно лучше, потому что комиссия за объект делится между агентом, продавшим объект, и тем, кто ввел его в общую базу. То есть, поместив недвижимость в листинг и сделав это грамотно, агент уже заработал свою комиссию, и рано или поздно он ее получит. Здесь же, в Паттайе, делая описание и фотосъем‑ ку, агент фактически играет в лотерею: велика вероятность, что объект будет продан другим агентством, а то и сам владелец найдет покупателя через зна‑ комых, отчаявшись ждать. Получает‑ ся, работа сделана зря, и потому ино‑ гда ее и делают как дармовую – спустя рукава. Если бы агент был уверен в оплате своего труда – а это не только бензин, но и время, и усилия – он бы сделал работу на отлично. Общая база, с од‑ ной стороны, дала бы ему возможность

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фото: I AM

Siam Properties: курс на интеграцию Н

The Sky (Джомтьен)

Nam Talay (На-Джомтьен)

Orion (Кози Бич)

от 1,900,000 бат

от 1,301,000 бат

от 2,201,761 бат

City Center Residence

Seven Seas (Джомтьен)

Savanna Sands (Джомтьен)

от 1,290,000 бат

от 1,349,000 бат

от 999,000 бат

Amazon (Джомтьен)

Grande Caribbean (Джомтьен)

Serenity (Вонг Амат)

от 1,590,000 бат

от 1,890,000 бат

от 957,600 бат

48

получить свои деньги за выполненную работу, а с другой – помогла бы продав‑ цу работать не с одним, и даже не с де‑ сятком, а с сотнями агентов. А это зна‑ чительно повышает шансы успешной продажи. Хорошо от этого и продаю‑ щим агентам – они получают доступ к сотням вариантов и могут быстро по‑ добрать то, что им нужно. Общая база облегчает работу всем. Так, я как агент могу видеть все возможные варианты и предложения, связаться с продающим агентом и об‑ говорить с ним детали или договориться о просмотре. И хозяин уже не должен объяснять в сотый раз каждому агенту одно и то же или сидеть дома в ожида‑ нии клиентов на просмотр – продаю‑ щий агент все сделает сам. Также он позаботится о том, чтобы сделать при‑ влекательные фото и составить грамот‑ ные описания – ведь это его заработок. Кстати, о фото. Грамотная съемка требует времени и профессионального подхода. Вы знаете, например, что фо‑ то, где в кадре присутствуют личные вещи, делают жилье менее привлека‑ тельным – покупатель подсознательно не видит его своим, оно для него чужое. Но сделать уборку, расстановку и съем‑ ку можно раз или два. Когда же к вам идет череда из двадцати агентов, на это просто нет времени. Если же съемкой занимается один человек, знающий, что его труд гарантированно будет опла‑ чен, он все сделает как надо. Сейчас же многие агенты, зная, что у них нет кли‑ ентов на объект, не сильно заботятся о его презентации – ведь все равно его продаст кто‑то другой. С другой стороны, покупатель мо‑ жет легко найти то, что ему нужно. Ему уже не придется «шерстить» десятки агентств в поисках вариантов или му‑ чительно искать компромисс – любое агентство с доступом к базе даст ему всю информацию. Еще одно заинтересованное ли‑ цо – сам продавец. Да, он хочет про‑ дать свой дом, но он не желает по‑ свящать этому все свое время. Когда ему говорят, что он должен обзвонить десятки агентств, он начинает недо‑ умевать. Кроме того, объект объекту рознь. Некоторые из них легко продать, но иные, особенно дорогие, могут ви‑ сеть в листинге месяцами. И это не вина агента, просто на отдельные виды не‑ движимости не так много покупателей. Но не все продавцы готовы ждать ме‑ сяцами или общаться с десятками аген‑ тов. Если же заработает база данных,

продавцу достаточно будет обсудить все с одним агентом, и сотни других займутся продажей его недвижимости. Общая база подразумевает общие стандарты. Причем во всем: и в рабо‑ те агентов, и в формате описаний. Ин‑ формация должна быть четкой, исчер‑ пывающей и достоверной. То есть если кто‑то продает дом, он должен быть его владельцем и иметь на руках все бума‑ ги. Ситуации, когда кто‑то продает дом друга, который об этом не знает, недопустимы. На самом деле я предвижу появле‑ ние нескольких баз, разных по концеп‑

“

но каждый агент, имеющий доступ, получит полный спектр предложений с достоверной стандартизированной ин‑ формацией. И это правильно, потому что подбор вариантов – все‑таки за‑ дача агента. Хотя открытая база тоже имеет смысл: клиент может просмотреть ва‑ рианты в целом, после чего свяжется с агентом и получит конкретную инфор‑ мацию. Уже сейчас существует ряд сай‑ тов с предложениями по недвижимости, например, электронные доски объяв‑ лений и т. д. Но, к сожалению, работа с ними имеет свои подводные камни.

Общая база даст агенту замечательный инструмент, с помощью которого он будет не просто отбирать нужные варианты, но и анализировать рынок

ции. Я уже знаю порядка пяти проектов с разным подходом. Какие же основные требования к ним? Самое главное – ох‑ ват. Если в системе не будет достаточно предложений, она не рабочая. Сейчас иногда бывает сложно найти конкрет‑ ный объект недвижимости, но в боль‑ шой базе это легче. Существует несколько рабочих про‑ ектов. Один из них осуществляет при‑ вязку по локациям – это что‑то типа карты Googlе для недвижимости. Есть другой проект базы – с привязкой ста‑ тистики к конкретным объектам – это тоже интересно. На самом деле я пла‑ нирую принять участие сразу в несколь‑ ких проектах, чтобы извлечь плюсы из каждого. Так как все системы обе‑ щают быть более или менее готовы уже в этом высоком сезоне, можно будет сразу оценить их работоспособность. На данный момент у нас в городе около 450 более или менее рабочих баз объектов, у кого‑то лучше, у кого‑то ху‑ же – но все они не дополняют друг друга, а конкурируют. Нужная инфор‑ мация распылена по сотням агентств и содержит массу неточностей. Поэтому иногда так трудно найти нужный вари‑ ант. То ли дело, если объединить их все в 4‑5: в результате все получат выгоду. Более того, если в рекламе написать, что ваше агентство работает с общей базой в десятки тысяч объектов, это неплохой пиар. Отдельно надо сказать о базе, над которой работает наша ассоциа‑ ция – REBA. Она объединит базы участников ассоциации и будет соответ‑ ствовать нашим внутренним стандар‑ там. База будет закрытой для клиентов,

Приведу свежий пример. Клиент не дождался, пока агенты найдут ему покупателя, и нашел вариант сам – и покупателя на свой дом, и новый дом для себя. Однако после продажи соб‑ ственного большого дома и покупки вдвое меньшего по соседству его при‑ быль составила всего 300 тыс. при сум‑ ме сделки около 7 млн батов. То есть фактически ничего не заработав, чело‑ век значительно уменьшил свою жилую площадь. Почему так случилось? По‑ тому что клиент физически не может учитывать все нюансы – реальную сто‑ имость недвижимости, сезонность и пр. Он просто выбрал первый попавшийся вариант. Поэтому я считаю, что помощь агента необходима – и с продающей, и с покупающей стороны. Ведь только агент способен реально оценить недви‑ жимость и ее особенности. Общая база даст агенту замечатель‑ ный инструмент, с помощью которого он будет не просто отбирать нужные варианты, но и анализировать рынок, принимать стратегически верные реше‑ ния и, конечно же, обеспечивать луч‑ ший сервис. Тогда, обратившись в лю‑ бое агентство, клиент сможет не только получить подборку объектов, удовлет‑ воряющих его нужды, но и быть уве‑ ренным, что эти объекты реальны, информация по ним актуальна и вы‑ бранный им вариант на самом деле оп‑ тимален. 

КОМпания

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

Meet Your Realtor

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Вонг Амат

Паттайя Хилл

Джомтьен Парк Виллы

Квартира с 2 спальнями на высоком этаже, полностью меблирована, европейская кухня, с балкона вид на море и центр города.

На вершине холма Пратумнак, между центром Паттайи и Джомтьен. Студио 42 кв.м

5.7 млн. бат

Стильный дизайн и значительно улучшенная планировка, 3 спальни (одна спальня с гостиной в отдельном бунгало для гостей), просторная гостиная с обеденной зоной, частный бассейн, тропический сад, беседка, полностью меблировано.

1.85 млн. бат

Джомтьен, сой 5

Вью Талэй Виллы

Джомтьен Палас

Большая студия 55.82 кв.м на 7 этаже, в 50 метрах от пляжа Джомтьен, такси, ресторанов, рынка.

Вилла с 3 спальнями и бассейном в тропическом саду, полностью меблирована и оборудована.

Пляж - в пешей доступности, дом с 4 спальнями и бассейном на большом участке земли (324 кв.м)

2.6 млн. бат

11.8 млн. бат

6.9 млн. бат

Выгодное предложение – Гринвилл Прекрасный дом с 3 спальнями и бассейном с джакузи; меблирован, оборудован всем необходимым цена снижена до

6 млн. бат

Метро Джомтьен 2 спальни, 2 ванные, 226 кв.м студио с видом на бассейн и сад, 52 кв.м, большой балкон студио с видом на море, 58 кв.м

16 млн. бат

супер цена

Джомтьен

10.95

млн. бат

2.5 млн. бат 2.6 млн. бат

Небольшая студия в кондо «Маджестик» с хорошим интерьером

0.72 млн. бат

Выгодное предложение - Роял Парк

Сиам Пентхаус

The Cliff - Re-Sales

2-этажный дом на Джомтьене площадью 173 кв.м на участке 220 кв.м, 3 спальни, 3 ванные. В поселке охрана 24/7, бассейн; удобное транспортное сообщение.

Квартира с 2 спальнями, 64 кв.м на первой линии пляжа Вонг Амат.

11 этаж, двухкомнатная, 46 кв.м 3.6 млн. бат 19 этаж, 2-комнатная угловая , 64 кв.м 6.0 млн. бат На иностранное имя! Кондоминиум расположен на Коузи Бич, готов к заселению!

8.5 млн. бат

3.8 млн. бат

social projects

Тайская делегация посетила россию

В

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

начале июля в Москве и Санкт-Петербурге с дружеским визитом находилась делегация высокопоставленных чиновников Тайской полиции. Организатором поездки стала группа компаний «Русский дом». Все подробности нам рассказал ее президент Юрий Сегаль..

50

– «Русский дом» полностью организовывал поездку, начиная от подбора делегации. Это были высокопоставленные полицейские, руководители. Возглавлял делегацию начальник криминалистического управления Королевской полиции в Таиланде Панья Маман. В состав входили генерал Тартсарт Катча – руководитель полиции Чонбури, а также генерал-лейтенант полиции, комиссар второго региона Винай Тангсонг. В общем составе делегации насчитывалось порядка 20 человек. Мы имели ряд очень серьезных встреч, были в Государственной Думе Российской Федерации, встречались с Владимиром Вольфовичем Жириновским. Также посетили Кремль, побывали

в посольстве Таиланда, где Чрезвычайный и Полномочный Посол Королевства Таиланд в России Итти Дитбанчонг организовал для нас прием. Программа была очень насыщенная… Во врем я встречи говорили и новом проекте группы компаний «Русский дом». Это телеканал, аналогов которому еще нет. Он будет рассказывать об истории Таиланда, культуре этой страны, транслировать тайские фильмы, конечно, с русским переводом. Вещание будет идти из Таиланда и охватит всю Россию – от Калининграда до Владивостока. Посол Таиланда поддержал нашу идею, потому что, конечно же, популяризация Таиланда в России очень важна для обеих стран.

– Какова была основная цель вашей поездки?

– Основной целью было показать Россию и больше понять друг друга именно в неслужебной атмосфере. В Таиланде мы довольно часто встречаемся с этими людьми, и нам хотелось, чтобы

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Как Вы думаете, что особенно впечатлило тайскую делегацию во время поездки?

– Вы же понимаете, что это Москва и Санкт-Петербург – красивейшие города мира, там впечатляет все. Как может не поразить Петербург в белые ночи? Это же фантастика! Как может не впечатлить Красная площадь и Кремль? Тем более что мы были в Георгиевском зале Кремля. Конечно, такие места производят впечатление на любого человека.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

мы лучше понимали друг друга. На мой взгляд, поездка удалась, и отзывы хорошие… Гла вное, что сложились теплые взаимоотношения, и это очень важно. Сегодня, как мне кажется, российским бизнесменам и крупным компаниям самое время всерьез обратить внимание на Таиланд. Сюда очень удобно инвестировать средства, есть масса серьезных проектов, которые, я думаю, могут влиять на экономику региона и Таиланда в целом. Почва для инвестиций здесь благоприятная. Естественно, для осуществления таких проектов необходима поддержка руководства страны.

51

THE SKY JOMTIEN Проект The Sky Jomtien – это новый 30‑этажный проект ком‑ пании Matrix Developments, имеющей солидную деловую ре‑ путацию и большое количество завершенных объектов, воз‑ веденных с неизменно высоким качеством. В этом проекте будет воплощено практически все, что нужно для комфортного проживания: большой трехэтажный пар‑ кинг, шикарное лобби, магазины, рестораны, многочислен‑ ные сервисные службы. На четвертом этаже расположатся детская площадка, тропический сад, небольшой кинотеатр. Бассейн и фитнес-центр с самым современным оборудова‑ нием и кардиозоной будет расположен на 24‑м этаже. Вниманию покупателей представлены 14 различных типов квартир площадью от 44 кв. м. Все квартиры в этом проекте передаются покупателям с полной отделкой и частичной меблировкой. На время строительства предлагается беспроцентная рас‑ срочка и индивидуальный график внесения платежей. Завершение строительства кондоминиума The Sky Jomtien планируется на четвертый квартал 2016 года.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

CITY CENTER RESIDENCE City Center Residence – новый проект от известной в Та‑ иланде компании-застройщика Мatrix Developments. Жилой комплекс будет построен в самом сердце ку‑ рорта Паттайя, в центральной части города. City Center Residence – один из наиболее ожидаемых проектов 2013 года в связи с крайне ограниченным предложени‑ ем новостроек в центре Паттайи. Успешно сочетая в себе удачное месторасположение и невысокие цены, City Center Residence Pattaya обещает стать хорошим инвести‑ ционным вложением благодаря высокому спросу на дол‑ госрочную и кратковременную аренду в данном районе.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

Amazon Residence Слово «ресорт» часто используют для опи‑ сания множества проектов по всему миру, но лишь в Amazon Residence вы сможете по‑настоящему понять, что оно означает. Всего за несколько минут шатл-бас доста‑ вит вас от Amazon Residence ко всемирно из‑ вестным золотым пляжам Джомтьена. Проект удобно расположен рядом со Второй дорогой Джомтьен, что дает прекрасную возможность быстро добраться до торговых и развлекатель‑ ных центров Паттайи. Также к удобству путеше‑ ственников прямой доступ к шоссе Сукхумвит, которое расположено всего в 1,5 км от проекта.

Amazon Residence – концептуально третий про‑ ект от компании Matrix – потрясает своей уни‑ кальностью даже тех, кто давно уже перестал удивляться новинкам. Это – настоящее чудо, тропический рай в атмосфере джунглей Ама‑ зонки. Уже к январю 2015 года кондомини‑ ум расположится рядом с существующими комплексами Park Lanе и Paradise Park, всего в 800 м от пляжа Джомтьен.

The vision Ведущий застройщик в Юго-Восточной Азии представляет кондоминиум мирового класса, равных которому нет в городе! Знаковый проект Vision разительно отличается от всего ранее созданного в Паттайе. Удивительное сочетание инженерной мысли и современного дизайна полностью соответ‑ ствует современным представлениям о комфортном жилье класса «люкс». Использование стекла вместо традиционных материалов дало возможность установить в каждой квартире окна от пола до потолка – прежде такая опция не была доступна в квартирах данной ценовой категории.

23 этажа, 216 квартир, 3 скоростных лифта, квартиры площадью от 23 до 160 кв. м. Из ваших окон на востоке откроется вид на залив Паттайя (Си‑ амский залив?), на севере – на холм Пратумнак и остров Ко Лан, а на запа‑ де – на закат. Из южных окон вы будете любоваться побережьем Джомтьен. На 20‑м этаже расположены бассейн, тренажерный зал, сауна, бар-ресторан, зона отдыха. На первом – двухуровневый ресепшн с полным спектром услуг для вас и ваших гостей. Вход на территорию проекта разрешен по магнитным ключам. Кроме того, обустроен подземный паркинг и предвидена тотальная система видеонаблюдения. Кондоминиум Vision вознесется в небо на вершине холма Пратумнак и ста‑ нет архитектурной доминантой городского пейзажа. Проект реализует новые стандарты в высотном строительстве, сочетая качество и роскошь с прекрас‑ ным доступом ко всему спектру развлечений, какой только может предло‑ жить Паттайя. Окончание строительства запланировано на декабрь 2014 года.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квар‑ тиры. Кроме этого, вы получаете возможность вос‑ пользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скуль‑ птур с острова Пасхи, исследуйте затонувший ко‑ рабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Ком‑ плекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в про‑ сторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магази‑ ны находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресто‑ ран и фитнес-центр.

The Venezian Signature Condo The Venezian Signature Condo Resort Pattaya – новый проект от Вlue Sky Group. Эта компания также является застройщи‑ ком Atlantis и Grande Caribbean на огромной территории пло‑ щадью 16 тыс. кв. м. Проект расположен около Centara Hotel и Reflection Condo, в 400 м от шоссе Сукхумвит и 600 м от пля‑ жа Джомтьен. The Venezian Signature Condo Resort Pattaya со‑ стоит из четырех восьмиэтажных зданий с 990 односпальными и двухспальными квартирами. Идея возвести проект именно в венецианском стиле возникла под влиянием впечатлений от архитектуры Венеции, ее эмоци‑ ональной атмосферы. Но на этом застройщик не остановился, а дополнил проект большим бассейном и тропическими на‑ саждениями, которые покрывают более 2 тыс. кв. м. В резуль‑ тате получился невероятно красивый пейзаж. Над его дизай‑ ном работал один из лучших архитекторов Таиланда. На территории The Venezian Signature Condo расположены баш‑ ня с часами, клубный дом и гондола, которые перенесут вас в атмосферу Италии. Каждая квартира полностью меблирова‑ на современной встроенной мебелью в стиле Венеции. В про‑ екте есть также специальные квартиры с прямым выходом к бассейну. Они достанутся первым реальным покупателям.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ATLANTIS CONDO RESORT Новый проект расположен примерно в 300 м от пляжа Джомтьен. Пять восьмиэтажных зданий состоят из тысячи двухкомнатных квартир площадью 34,5 кв. м, которые легко объединить в трехкомнатные квартиры площадью 69 кв. м. Здания окружают самый большой в Паттайе бассейн площадью около 2600 кв. м.

Atlantis Condo Resort Pattaya – первый кондоминиум в городе, который соответству‑ ет понятию «жизнь на курорте». Владельцы квартир будут наслаждаться водным парком, основанным на легенде о затерянной Атлантиде. Тропические сады окружат бассейн со всех сторон: водо‑ пады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бас‑ сейн и уличные фонари, стилизованные под старину, создадут атмосферу очарова‑ тельного уюта и безмятежности. Дети не останутся равнодушными к собственному бассейну с игровой площадкой, водным горкам и огромному паруснику. Взрослые получат удовольствие от пяти джакузи в разных частях бассейна. Для активных от‑ дыхающих предназначен прекрасно оборудованный фитнес-зал. Центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха с мяг‑ кими диванами и огромным телевизором, где будет приятно расслабиться в ком‑ пании друзей, насладиться освежающими напитками, полюбоваться подводным аквариумом. На верхней палубе можно будет принять солнечные ванны в удобных шезлонгах. Двухкомнатные (34,5 кв. м) и трехкомнатные (69 кв. м) квартиры полностью мебли‑ рованы и оборудованы всем необходимым для проживания, включая шторы и по‑ стельное белье. Как говорится, «заезжай и живи».

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это новый проект, рас‑ кинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на ули‑ це Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пи‑ ратского городка, затерянного в архипелаге Карибско‑ го бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Пат‑ тайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик пред‑ лагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площа‑ дью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объ‑ единить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квар‑ тиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуа‑ ры. Для возведения зданий и внутренней отделки квар‑ тир используются только самые качественные матери‑ алы, имеющие международный сертификат качества.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

Dusit Grand Condo Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джом‑ тьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, кото‑ рая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориен‑ тирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) сто‑ имостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, осо‑ бенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоми‑ ниум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриу‑ мом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

Dusit Grand Park Новый проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бас‑ сейн в виде лагуны с водными аттракционами, площад‑ ками для загара, отдыха. Для удобства жителей – ро‑ скошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеона‑ блюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находит‑ ся в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотре‑ ния как частным покупателям, которые хотят иметь ку‑ рортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты ком‑ плекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно вы‑ деляются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вил‑ ла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы име‑ ют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Элегантный тайско-балийский стиль преобладает в интерьере комнат. Воз‑ можно строительство бассейнов любого размера с открытой террасой. Ухо‑ женный зеленый сад создает атмосферу умиротворенности и покоя. Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимо‑ сти в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торго‑ вым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до мест‑ ного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с бе‑ лым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км. С терри‑ тории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные па‑ норамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а так‑ же чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам

Savanna Sands Condo Resorts Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях зем‑ ли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфра‑ структура, так что отсюда можно легко добраться до шос‑ се Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварна‑ буми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этаж‑ ных здания. Дизайн был разработан теми же архитекто‑ рами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной пло‑ щадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и ме‑ сто для барбекю, размещены магазины. Необычную ат‑ мосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, во‑ дные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

property in progress

Thailand CIPS – 2013: профессионалам – мировой сертификат!

Е

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

сли вы работаете риэлтором в Таиланде, то в преддверии АSЕАN – 2015 наверняка задаетесь вопросами о том, что ожидает рынок недвижимости страны, ужесточатся ли требования для стран региона, как подготовиться к лицензированию. Ответить на них вам поможет новая бизнес- и обучающая программа Thailand CIPS – 2013, которая состоится в Бангкоке с 7 по 11 октября.

60

Тайская ассоциация по продажам и маркетингу недвижимости Real Estate Sales and Marketing Association of Thailand (RESAM) в содействии с национальной ассоциацией риэлторов National Association of Realtors (NAR) предлагают работникам рынка этот уникальный деловой и образовательный проект, в рамках которого слушатели смогут не только повысить свою квалификацию, но и подтвердить ее, получив уровень «Сертифицированный специалист по недвижимости» (Certified International Property Specialist (CIPS)). Программа, с одной стороны, поможет решить ряд проблем отрасли в Таиланде, связанных с недостаточной квалификацией работников недвижимости, а с другой – откроет профессионалам дорогу на глобальный рынок. Напомним, что NAR со штаб-квартирой в США объединяет 1,3 млн риэлторов и свыше 80 компаний в более чем 60 странах. Стандарты, по которым обучаются студенты, позволят им успешно сотрудничать

для успешной работы на международных рынках, но и обзаведутся необходимыми связями как в стране, так и за рубежом. Квалифицированные сотрудники, окончившие курсы, помогут своим компаниям выигрывать в конкурентной борьбе на сложном рынке недвижимости страны. Подробнее о грядущем событии расскажут наши сегодняшние гости. Ненси Суварнамани, полномочный представитель президента NAR в Таиланде и президент компании Century 21 (Чикаго): – Наша миссия – помочь рынку недвижимости Таиланда прийти в соответствие со стандартами NAR и сделать их отраслевым стандартом для всех риэлторов и риэлторских организаций в стране. Д-р Пайроте Сукьян, президент RESAM, генеральный директор / владелец компании Buathong Property

Ненси Суварнамани, полномочный представитель президента NAR в Таиланде и президент компании Century 21

и конкурировать с мировыми агентствами, а также работать в крупных международных компаниях рынка недвижимости. Слушатели не только получат все необходимые инструменты

– Что дает Вам уверенность в том, что Thailand CIPS – 2013 соберет большое количество участников?

– Я вижу, как растет число людей, занятых в сфере недвижимости Таиланда, увеличивается количество новых проектов и иностранных покупателей, приезжающих в Таиланд год

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

THAILAND CIPS ����

7-11 октября

отель ATRIUM BANGKOK | Бангкок, Таиланд

Международная конференция по недвижимости и Международная сертификация специалистов

“Certified International Property Specialist (CIPS)” Уникальная возможность для всех специалистов рынка недвижимости! Мы уже готовы к лицензированию агентов в рамках АЕС 2015! Пятидневный курс и бизнес-мероприятия, включая эксклюзивный вечер делового общения

Под эгидой RESAM

Подайте заявку прямо сейчас!

(Ассоциация недвижимости Таиланда по продажам и маркетингу)

Заявки на участие в THAILAND CIPS принимаются по тел:

(0)88 626 12 86(Eng,Thai), (0) 80 077 0379 (по-русски) e-mail: info@cips.in.th www.cips.in.th

property in progress ведь главное на рынке недвижимости – взаимоотношения людей. У нас есть хорошая поддержка от NAR – среди докладчиков будет инструктор CIPS из США, так что я, пожалуй, и сам стану студентом на наших курсах.

– Что Вы думаете о будущем и возможностях тайского рынка недвижимости?

– В 2015 году нас ожидает резкий скачок инвестиций между странами АSЕАN, причем экономические и социальные условия Таиланда делают его самым интересным среди всех стран-партнеров. Благодаря хорошим условиям для инвестирования, государственным программам налогообложения Таиланд – крайне привлекательное государство в будущем союзе.

Д-р Пайроте Сукьян, президент RESAM, генеральный директор / владелец компании Buathong Property

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

от года, – это показывает статистика. И им нужна уверенность, что специалисты на здешнем рынке работают по мировым стандартам, общим для большинства стран. Поэтому неудивительно, что мы получили много запросов и отзывов с того момента, как стали продвигать CIPS – 2013 и саму аттестацию CIPS как для тайцев, так и для иностранцев, работающих в сфере недвижимости. Многие сразу же стали связываться с нами. Я думаю, что сейчас для рынка недвижимости назрела необходимость сделать шаг вперед, и Thailand CIPS – 2013 – прекрасная возможность для этого. Мы все еще продолжаем набор участников в конференции, потому что хотим создать как можно большее профессиональное сообщество.

62

– Что представляют собой курсы?

– Это пятидневный учебный курс, который будет проведен с 7 по 11 октября 2013 года в отеле Atrium Bangkok на Petchburi Road. Он называется «Thailand CIPS – 2013», потому что, кроме собственно курсов, будет включать в себя многое другое – даже небольшую выставку объектов недвижимости, где девелоперы проведут презентацию своих проектов. Слушателями станут агенты, брокеры и риэлторы. Занятия на английском языке с синхронным переводом будут длиться целый день. Программа включает также деловое общение и специальное мероприятие по окончании курса – Exclusive Dinner Party для выпускников. Во время обучения студентам гарантирована помощь и поддержка,

форме – это к вопросу, что же такого особенного в программе курсов. А что мне это дало?.. Я научился работать на глобальных рынках, обзавелся хорошими связями во многих странах мира и теперь работаю в основном на мировой рынок.

Висит Кунатхаракул, исполнительный консультант и бывший президент RESAM, генеральный директор / владелец компании Realty World Alliance, бывший студент CIPS

Висит Кунатхаракул, исполнительный консультант и бывший президент RESAM, генеральный директор / владелец компании Realty World Alliance, бывший студент CIPS – Расскажите, что Вам дали курсы CIPS в Таиланде в прошлый раз. Поделитесь, пожалуйста, своим опытом.

– Я учился на курсах CIPS в 2006 году. Это были самые первые курсы CIPS в Таиланде. Тогда насчитывалось где‑то 50‑60 студентов, среди которых были приезжие из США – и это стало уникальным опытом международного общения. Я получил массу информации, в особенности о налоговой системе и документообороте в сфере недвижимости разных стран. Многое я понял на примерах: так, мы выполняли расчет продажной цены жилого пространства, причем использовали не только привычные тайским специалистам квадратные метры и квадратные ва, но и футы, акры и гектары. Мне очень понравились занятия по финансам – нам дали схему финансового калькулятора для разных схем финансирования, так что мы очень легко могли просчитать доход и прибыль с продажи недвижимости. Я не думаю, что где‑то еще вам смогут дать все это в столь простой и доступной

Нина Серебрякова, руководитель проекта Thailand CIPS – 2013 (Международный комитет по маркетингу RESAM)

Нина Серебрякова, руководитель проекта Thailand CIPS – 2013 (Международный комитет по маркетингу RESAM) – Многие задают вопрос – что же на самом деле представляет собой CIPS – 2013?

– Thailand CIPS – 2013 – это международная конференция, а также обучающая и рабочая программа, совмещающая в себе учебные возможности с бизнес-инициативами, предлагаемыми в рамках курса международной сертификации специалистов по недвижимости и туров по объектам недвижимости.

– Давно ли CIPS в Таиланде?

– На самом деле курсы стартовали еще в 2006 году, но из‑за проблем финансирования были приостановлены

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

93% ПРОДАНО

• Квартиры c полной меблировкой • Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

property in progress

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

в 2008‑м. Сейчас, я думаю, самое время возобновить их работу, тем более что для этого объединили усилия NAR и RESAM. Нужно, наконец, дать ответ, готовы ли мы к вступлению в экономическое сообщество АSЕАN. Ведь чтобы стать бизнес-центром ЮВА, Таиланду нужно придерживаться глобальных стандартов, в том числе и в сфере недвижимости. В прошлый раз наши курсы дали конкретный результат, и мы решили, что в этом году нужно возобновить программу.

64

– Что натолкнуло RESAM на идею CIPS – 2013?

– Идея возникла из массы запросов и пожеланий разных людей, и программа CIPS призвана поднять стандарты в сфере недвижимости в Таиланде, а также создать определенный стандарт для работы как агентов, так и застройщиков. Этот стандарт будет благом для всех на рынке недвижимости: yy Он поможет решить наболевшую проблему «фрилансеров», называющих себя агентами недвижимости, не имея при этом ни надлежащих знаний, ни умений, и не обладающих сколько‑нибудь достоверной информацией. yy Для независимого агентства недвижимости сертификат CIPS – это хороший способ завоевать доверие и получить статус, позволяющий работать на глобальном рынке. yy Для продавца, уставшего бороться за покупателя на сложном и перенасыщенном внутреннем рынке, это отличный способ найти клиента за рубежом, тактический ход, известный как «Go Forward to International Markets» – «Вперед к глобальному рынку». yy Лицензия нужна для международного признания, без чего невозможны продажи за рубежом.

и бизнесах с иностранными профессионалами отрасли. yy Престиж и новые возможности с CIPS. Как показывает статистика, сертифицированный риэлтор CIPS зарабатывает вдвое больше своего несертифицированного коллеги. yy Вы получите возможность добавить себя в списки «Кто есть кто на международном рынке недвижимости» («Who’s Who in International Real Estate») в электронном и печатном виде.

Александр Серебряков, глава русского PR-отдела Thailand CIPS – 2013 (Международный комитет по маркетингу RESAM) и генеральный директор компании Sereb (Phuket) Co., Ltd

yy Объекты недвижимости Таиланда могут проигрывать аналогам из соседних стран в глазах покупателей и инвесторов ввиду отсутствия четких и понятных стандартов, а знания, полученные на курсах, дадут возможность поднять девелопмент на новый уровень. yy Экономи ческое сообщест во АSЕАN требует к декабрю 2015 года стандартизировать деятельность агентов и девелоперов, и CIPS поможет подготовиться к этому загодя.

– Какие выгоды дает участие в CIPS? – На самом деле выгод масса, я сосредоточусь лишь на некоторых из них: yy Общение с профессионалами со всего мира. yy Приобщение к клубу из 2500 членов CIPS из более чем 50 стран мира, участники которого состоят в свыше 80 профессиональных ассоциациях. yy Обмен информацией о проектах

Александр Серебряков, глава русского PR-отдела Thailand CIPS – 2013 (Международный комитет по маркетингу RESAM) и генеральный директор компании Sereb (Phuket) Co., Ltd – На Ваш взгляд, чем сертификация CIPS важна для риэлторов?

– Приведу пример из личного опыта. Я начинал работать в Москве – у нас в России существует лицензирование риэлторской деятельности и стандартизация работы девелоперов. То есть не важно, продаешь ты недвижимость или строишь ее, тебе нужна лицензия. Здесь, в Таиланде, агенты работают без лицензии – а значит, необходимо что‑то, подтверждающее опыт и профессионализм специалиста, причем на международном уровне, поскольку CIPS – глобальный стандарт, своего рода международная гарантия. Это подтверждение ваших профессиональных качеств и знаний – ведь чтобы получить сертификат, нужно пройти курсы квалификации CIPS. Я думаю, эта сертификация – хорошее начало будущего лицензирования тайского рынка недвижимости. Так что я приглашаю всех желающих присоединиться к нашей учебной программе. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ТЕПЕРЬ ВСЕ СХОДИТСЯ!

ПРАВИЛЬНЫЙ ОТВЕТ – THE CUBE НОВЫЙ КОНДОМИНИУМ НА ХОЛМК ПРАТУМНАК ОТ СОЗДАТЕЛЕЙ TUDOR COURT

081 5700 110 Действуют специальные цены www.cube-pattaya.com

081 5700 110 www.cubepattaya.com

experience

Как стать риэлтором

в Финляндии: ария заморского гостя

Н

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

68

В финском языке слово «риэлтор» содержит 19 букв, и произнести его с первой попытки, скорее всего, не получится. Еще более сложным выглядит свод законов, касающийся деятельности риэлтора (1003 страницы мелким шрифтом), а также так называемые «правила хорошего тона» или «этические нормы риэлтора» – практическое руководство, издаваемое и корректируемое ежегодно госслужбами, контролирующими риэлторскую деятельность в Финляндии. Тем не менее, попробуем разобраться в том, как становятся риэлторами в Финляндии, каким правилам они следуют и как осуществляется их обучение в самой компании.

Как стать риэлтором в Финляндии? Если вы устраиваетесь на работу в агентство недвижимости, то вы не обязаны сразу сдавать экзамен на получение лицензии LKV. Достаточно, если в офисе есть хотя бы один работник с такой лицензией (если компания имеет несколько офисов, то такой

лицензиат должен быть в каждом офисе). Надо добавить, что в ближайшие годы мы ждем изменений в этом правиле, и тогда, по закону, не менее половины риэлторов в каждом офисе компании должны иметь такую лицензию. Однако, даже если у вас и нет ее, вы обязаны следовать всем правилам, определяющим риэлторскую деятельность. Зачем нужна лицензия LKV? Вопервых, без лицензии не откроешь свое агентство. Во-вторых, это статус. И статус важный. Для клиента – это показатель профессионализма, опыта и надежности. Для работодателя – важный аргумент при выборе работника. Недавно я прочел в газете статью о лже-риэлторе LKV, который при устройстве на работу предоставил фальшивый диплом. Случай редкий в Финляндии, но показательный с точки зрения ценности такого документа. Итак, вы решили сдать экзамен на получение лицензии LKV. Такой экзамен проходит два раза в год одновременно по всей стране, в нескольких городах. Определенного проходного балла нет. Комиссия «пропускает» только 30 % лучших. То есть если вы не попали в их число – придется ждать 6 месяцев до следующего экзамена.

эксперт

а страницах нашего журнала мы неоднократно публиковали интервью с руководителями местных агентств недвижимости, посвященные специфике работы риэлтора в Паттайе. В частности, речь шла об отсутствии государственного регулирования этого вида деятельности в Таиланде и о вопросах риэлторской этики. Мы посчитали, что нашим читателям, в том числе и работающим в сфере недвижимости, будет интересно ознакомиться с тем, как деятельность риэлторов регулируется в Европе и как строится работа в европейских агентствах. Не забывая о специфике Таиланда, мы, тем не менее, считаем, что европейский опыт может быть полезен и, возможно, данная статья поможет легче определить те цели, к которым стоит стремиться как отдельной компании, так и сообществу риэлторов Паттайи в целом. Мы попросили Эрика Розенфельда, руководителя проекта по зарубежной недвижимости компании HABITA LKV (Финляндия), рассказать о том, как регулируется риэлторская деятельность в этой стране. Эрик Розенфельд, руководитель проекта по зарубежной недвижимости HABITA LKV www.habita.fi

Такая система ограничивает количество новых лицензиантов и сохраняет высокую планку, достичь которой крайне непросто.

Какие задания включает сам экзамен? Кроме вопросов с несколькими вариантами ответов, вам предлагаются практические ситуации и вопросы, на которые вы должны дать развернутый ответ со ссылкой на соответствующие главы и параграфы закона. Вы можете свободно пользоваться книгой законов, но без подготовки она вас не спасет. Вопросы задаются каверзные, требующие особого внимания и развернутых ответов. Из обычных «тестов на внимание» можно привести такой пример. Вы продаете квартиру. Покупатель сделал письменное

experience

предложение на ее покупку, указав более низкую цену, и внес некий залог в подтверждение серьезности своих намерений. По закону риэлтор не может после получения такого залога принимать новые предложения с залогом, пока продавец не отверг первое предложение и риэлтор не вернул залог. Вопрос на экзамене может звучать так: «Может ли риэлтор принимать предложения с залогом сразу после того, как предыдущее предложение с залогом отвергнуто?». Второпях вполне можно ответить: «Да». Раз одно отвергнуто, не запрещено принимать следующее. Так же? Ответ неправильный. Принимать новые предложения с залогом можно только после возвращения денег, уплаченных в качестве залога предыдущим покупателем. Одно очко потеряно… Это достаточно простой пример. Экзамен длится 5 часов, и вопросов много, гораздо более сложных, чем этот.

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

Об ответственности риэлтора

70

По закону риэлторская компания несет финансовую ответственность за достоверность предоставленных покупателю данных, а также за НЕпредоставление информации, которая могла бы оказать влияние на решение покупателя. Это, несомненно, заставляет риэлтора относиться к своему делу с повышенной ответственностью, а покупателя и продавца – обращаться к его услугам. Потеря лицензии – «черная метка», и в этот бизнес такому риэлтору путь заказан. Разумеется, спорные вопросы решаются в суде, и даже существует специальная страховка на случай

судебных издержек, но, тем не менее, если риэлтор утаил важную информацию от покупателя или ввел его в заблуждение – риэлторская компания понесет ответственность. Этот момент, кстати, как ни странно, работает и в пользу риэлтора, ведь подталкивает покупателя к покупке недвижимости через агентство, а не напрямую.

О правилах работы в компании и о цивилизованном подходе к конкуренции Французскому королю Людовику XIV приписывают известную фразу «Государство – это я!». Каждому, кто работает в риэлторском (и не только) бизнесе, следовало бы чаще повторять себе: «Компания – это я!». Ведь каждый менеджер компании, отвечающий на звонок рабочего телефона или встречающий вошедшего в офис клиента, олицетворяет в этот момент всю компанию. И то впечатление, которое он произведет на нового клиента, есть, по сути, впечатление обо всей компании. В нашей компании работает 250 человек в 50 офисах по всей стране, то есть мы все время «на виду», практически в любой точке страны. Поэтому, проводя тренинги для персонала, мы всегда начинаем с азов: внешний вид, поведение в первые секунды общения, вплоть до движений и мимики, слова и фразы, которые следует использовать

и т. д. Первое впечатление, как известно, самое сильное, и мы уделяем большое внимание тому, чтобы вошедший или позвонивший клиент понял: он обратился в опытную и профессиональную компанию, с работниками которой ему комфортно общаться. В каждом нашем офисе есть руководитель, отвечающий за то, чтобы все работники следовали как установленным в компании правилам, так и общепринятой этике риэлтора. К последней относится, среди прочего и уважительное отношение к конкурентам. Да, отношения между риэлторами различных компаний принято понимать стандартно – как конкуренцию. Ведь ошибка конкурента идет мне на пользу. Таким образом, моя компания на его фоне выглядит выигрышнее. Это верно лишь отчасти. Да, конкуренция есть и будет. Но есть и другая сторона вопроса – принятие обществом риэлтора как необходимого соучастника (сознательно обхожу слово «посредника») сделок с недвижимостью, понимание, что во всех вопросах, связанных с продажей, покупкой и арендой недвижимости, следует обращаться к эксперту. В таком отношении к риэлтору заинтересованы без исключения все агентства недвижимости, и это их объединяет. Ошибки конкурентов в данном случае бьют также и по репутации других агентств. Поэтому, как мне кажется, выработка общих правил, или так называемой «этики риэлтора», была бы полезна, в том числе, и для агентств недвижимости в Паттайе.  Эрик Розенфельд, HABITA LKV (Финляндия)

Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зданий и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория бу‑ дет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м протянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объеди‑ ненных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

Подробная информация о проекте и заказ поездки в шоу‑рум по телефону

083 116 7040

Банг Саре

Джомтьен-Paradise Park

Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи.

3 спальные комнаты, 4 ванные.

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

8,500,000 бат

3,750,000 бат

(код 18234)

Джомтьен - 1 спальня Просторная квартира 126 кв.м. на 16 этаже в кондоминиуме на пляже Джомтьен. 1 спальня, гостиная, 2 ванные. (код 18214)

(код 17996)

Park Royal 3 - Пратамнак 2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

5,200,000 бат

2,700,000 бат

Джомтьен - 2 спальни

Kieng Talay condo

(код 16180)

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

2,250,000 бат

1,600,000 бат

Джомтьен - студия

Джомтьен

Квартира с 2 спальнями на Джомтьене. Бассейн, спортзал, ресторан, рядом рынок. Меблирована, регистрация на иностранное имя.

Меблированная студия на 10 этаже. Пешеходная дистанция до моря. Спортзал, большой бассейн. Кафе, магазины, общественный транспорт рядом. (код 18257)

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя.

900,000 бат

2,200,000 бат

Вилла - 5 спален

Квартира с 1 спальней

Большая вилла с 5 спальнями. 2 этажа, 6 ванных, собственный бассейн. В тихом районе в Восточной Паттайе. (код 15837)

5,900,000 бат

(код 18086)

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача октябрь 2013.

6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

1,250,00 бат

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартира у моря

(код 17854)

(код 17818)

Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

1,200,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя. (код 15755)

2,950,000 бат The Trust condo

Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код 18224)

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя. (код 15298)

1,400,000 1,200,000 бат

Сатахип

Новый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

1,090,000 бат

1,690,000 бат

Холм Пратамнак

Комерческая недвижимость

Новый проект в самом популярном районе Паттайи. Полностью меблированная квартира площадью 28 кв.м. Удобный график платежей.

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

(код 18225)

1,000,000 бат Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3,590,000 бат

5,500,000 бат

Джомтьен

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м. На иностранное имя. (код 18085)

3,350,000 бат

Property in progress

мегаполис никогда не спит В

зяться за эту статью меня побудили две причины: писательская наблюдательность и радость за давно ставшую родной Паттайю. Что ни говори, анализ нынешних тенденций дает самый благоприятный, но, возможно, для многих неожиданный прогноз: сегодняшние эмигранты через несколько лет будут жить совершенно в другом городе.

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

Мегаполис в процессе развития

74

Чтобы сразу стало понятно, о чем пойдет речь в этой статье, давайте для начала посмотрим, как Википедия истолковывает понятие «мегаполис»: «Мегалополис (иногда называемый «мегаполис» или «мегарегион») обычно определяется как цепь соседних городов. Термин был использован Освальдом Шпенглером в его книге 1918 года «Закат Европы» и Льюисом Мамфордом в книге 1938 года «Культуры городов» для описания первого этапа урбанистической перезастройки и социального упадка. Позже, в 1957 году, Жан Готман назвал так огромный столичный район вдоль восточного побережья США, простирающийся от Бостона, штат Массачусетс, через Нью-Йорк, Филадельфию, Балтимор до Вашингтона, округ Колумбия.

Мegapolisis – греческое слово, которое состоит из двух корней: μέγας – громадный и πόλις – город, соответственно, буквально это следует понимать как «громадный город». В метрической системе приставка «мега» означает «миллион». Мегалополис, также известный как мегарегион, – это объединенная сеть городов с населением от 10 млн человек. Программа регионального развития «Америка – 2050» насчитывает 11 мегарегионов в Соединенных Штатах и Канаде. Буквально мегалополис (от греч. μέγας πόλις) означает слишком расширенный город, где приставка «megalo» указывает, насколько велик размер». Но, как по мне, «мегалополис» – слишком длинное слово, и я запинаюсь, произнося его. Так что давайте будем говорить о «мегаполисе», хотя это и не совсем правильно. Феномен мегаполиса – это прямой результат «разрастания городов». Этот термин сам по себе является

определением. Люди переезжают в большие города в поисках работы и лучшей жизни. Города растут, улучшая инфраструктуру и доступ. Иногда этот процесс протекает медленно, а порой движется гигантскими скачками. Здесь, в Таиланде, это обычно неспешное, но уверенное, время от времени приправленное всплесками разрастание вширь. О чем можно утверждать с полной уверенностью, так это о том, что в Стране Улыбок мегаполис никогда не спит. Даже если вы не живете в мегаполисе с более чем десятью миллионами жителей, вы все равно испытываете влияние разрастания городов. Я вырос в Орландо (штат Флорида), в США. В начале 1970‑х это был уютный старый городок с парой сотен тысяч населения. Соседний город Киссими находился в 30 милях езды по равнинам и болотам, и он был знаменит лишь ежегодным родео 4 июля и большой крокодиловой фермой. Когда я был маленьким, мне казалось, что это где‑то на другом краю вселенной. Затем рядом с Киссими открылся маленький туристический островок под названием Walt Disney World, и все вдруг изменилось. Сотни и тысячи людей работали там почти круглосуточно. Повсюду вырастали дома. Самолеты были забиты

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Паттайя и Бангкок: вместе навеки Здесь, в Таиланде, мы наблюдаем законный брак двух мегаполисов – Бангкока и Паттайи. Или, как это любят называть мои коллеги из риэлторских кругов, «побережье Чонбури».

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Сегодня комплекс полностью обитаем и обзавелся мостом к станциям Skytrain и MRT. Старый Exchange Tower, с двумя кафе Starbucks в лобби, трещит по швам от обитателей, и за ним прочно закреплена репутация пульсирующей артерии Бангкока. Это один из ярких примеров восстановления Бангкока и Таиланда в целом. Конец линии Skytrain на On Nut буквально «зарос» шикарными кондо и домами. На прошлой неделе я вышел за две остановки до Udom Sok и сел в пригородный автобус до Mega Bangna, чтобы сделать покупки в Ikea. Еще каких‑то 5 лет назад я не знал, что эта часть города вообще существует…

Артерии на земле и в небе Но наш мегаполис не просто перестраивает свое ядро. Бангкок продвигается в сторону побережья Чонбури семимильными шагами. Скажу больше: и Чонбури продвигается навстречу. Как только автобан Бангкок – Чонбури был относительно закончен, восприятие расстояния от Бангкока до моря резко изменилось. До Паттайи вдруг стало полтора часа езды. Хотя иногда еще бывают сюрпризы: некоторые места могут вызывать настороженность, строительство продолжается, что делает отдельные поездки долгими и пугающе непредсказуемыми. В прошлом месяце я был в Паттайе, на шоссе, ведущем в столицу. Годами я вынужден был внимательно следить, чтобы не пропустить старый и опасный выезд из города на платную дорогу. В этот раз я уж было подумал, что пропустил его. Но потом, по указателям километража, я понял, что сомнительный участок уже позади: я его даже не заметил. Теперь все, что мне следовало делать, – не превышать скорость в 120 км / ч по гладкой трассе. Последние пять поездок из Бангкока в Паттайю заняли у меня не более 90 минут. Не нужно недооценивать преимущества хорошей дороги. В 2006 году открылся международный аэропорт Суварнабуми. Выбранное место в часе езды от Паттайи удивило всех. Этот смелый шаг не обошелся без трудностей, но нельзя отрицать успех воздушных ворот нашего мегаполиса. Международный аэропорт Суварнабуми

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

туристами, вынуждая аэропорты радикально расширяться. Как по волшебству, возникли отели Hilton, Marriott и Hyatt. Киссими разрастался по направлению к Орландо и наоборот. Сейчас Киссими – это район на юго-западе Орландо. Те самые детские 30 миль езды полностью забиты людьми и атрибутами их жизни. Такое ощущение, что ты никогда не выбираешься из города. То же самое случилось с северо-востоком Орландо, который расширился по направлению к пляжу. Согласно переписи населения 2010 года, в Орландо сейчас больше 2,8 млн жителей. Поразмышляйте о вашем родном городе или о городе, в котором вы жили долгое время. Я уверен, многие расскажут то же самое. Большие города растут, а маленькие примыкают к ним. Рано или поздно они становятся одним большим городом.

Население столичной зоны Бангкока долгое время составляло 10 млн. Официальное количество жителей столицы – более 8 млн, но реальное их число превышает 14 млн. В некоторые дни в Бангкоке мне казалось, что все 14 млн в одночасье выехали на мопедах. Так как я уже давно живу и в Паттайе, и в Бангкоке одновременно, мне отчетливо знакомо это ощущение городского роста. Можно услышать, как люди вспоминают: «А помнишь, как путешествие из Бангкока в Паттайю занимало пять часов?» Поднимите руки те, кто когда‑то преодолевал этот путь старым добрым способом – только по шоссе Сукхумвит. В 1999 году, когда я попал сюда, нынешний автобан Бангкок – Чонбури (Highway-7) прогрессировал весьма вяло. Азиатский финансовый кризис начался с обвала тайской валюты в 1997‑м, что уничтожило девелопмент на побережье Чонбури. Здания стояли недостроенными… Бум резко закончился. Старая добрая Паттайя тогда даже не стала восстанавливать свою репутацию: не было ничего, напоминающего о ней как о ярком туристическом центре. Вода была мутной, «развлечения» – единичными, выбор – ничтожным. Затевать путешествие в город было слишком хлопотно. Если я хотел на пляж, то летел на Пхукет. Там было чисто, и добираться туда из Бангкока быстрее, чем до Паттайи. Но потихоньку Таиланд начал выздоравливать и поднимать свою экономику. Страна стала желанной целью иностранных инвесторов, деньги полились нескончаемым потоком. Бангкок исцелился. Завершение первой дороги BTS Skytrain в 1999‑м и 2000‑м вдохнуло новую жизнь в старый Сукхумвит и деловой район Саторн. Люди находили работу… тратили деньги… покупали недвижимость..Улей стал перенаселенным в кратчайшие сроки. Сейчас, когда я вернулся в Бангкок, я едва его узнал. Спортзал, который я вознамерился посещать, расположен в The Exchange Tower на углу Сукхумвит и Асока. Двенадцать лет назад это был частично законченный скелет небоскреба, нависающий над перекрестком, как бетонный призрак. Он долго стоял в запустении, и мы все гадали, когда же он развалится.

75

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

Property in progress

76

по загруженности занимает 14‑е место в мире и 6‑е в Азии. В 2012 году сквозь ворота аэропорта прошли 53 миллиона пассажиров. В декабре 2011‑го Таиланд решил ускорить второй этап реконструкции аэропортов, чтобы завершить его раньше графика– к 2016 году. Министерство транспорта выделит 62,5 млрд батов на поддержку второго этапа. В результате пропускная способность увеличится до 65 млн пассажиров в год. В то же время планируется строительство нового внутреннего терминала. Он будет стоить приблизительно 9,2 млрд батов и сможет обслуживать до 20 млн пассажиров в год. К 2024 году комбинация этих двух проектов увеличит ежегодную пропускную способность до 120 млн пассажиров в год, из них 85 млн – международных и 35 млн – местных. Сейчас бангкокцы и гости города могут добраться до аэропорта посредством BTS (надземка) и MRT (подземка). Новый план развития инфраструктуры включает в себя высокоскоростной поезд между аэропортом Суварнабуми и Паттайей. Это значит, что до пляжа из Бангкока можно будет добраться, не садясь

“

Exchange Tower трещит по швам от обитателей, и за ним прочно закреплена репутация пульсирующей артерии Бангкока

в автобус или машину. Когда это случится, наш городок начнет заполняться уже напрямую с аэропорта, который станет главным узлом логистики и транспорта. Вы когда‑нибудь были в городе, вызывающем удивленный вопрос: «Почему они построили аэропорт прямо в центре?» Ответ однозначен: он не был построен в центре города. Это город вырос вокруг него. Именно так и происходит сейчас здесь, в коридоре Чонбури. Когда‑нибудь Паттайя станет просто пляжем Бангкока.

Не было бы счастья – несчастье помогло Улучшение дорог, увеличение пассажиропотока в аэропортах – все это закладывает фундамент нашего мегаполиса. Мотивацию усиливают два взаимосвязанных события за последние пару лет: бум на недвижимость в Паттайе и наводнение в Бангкоке два года назад. До наводнения жители Бангкока крутили носами, когда говорили о Паттайе. Длительное время они считали

Паттайю одним большим неоновым недоразумением. Многие из этих людей не были в Паттайе годами. Во время недавнего наводнения мой давний друг, как и многие другие жители Бангкока, эвакуировал свою семью в Паттайю. Он, его тайская жена и их дочь нашли пристанище в моем кондо, на Джомтьене. Он сам не был в Паттайе семь лет, а его жена вообще не была в Паттайе раньше, и если бы не этот случай, никогда бы сюда не приехала. Она сказала, что одно только слово «Паттайя» вызывает у нее острое желание почистить зубы и принять душ. Однажды воскресным днем наша компания жевала жареные креветки на пляже На-Джомтьен и наблюдала за кайт-серферами, скользящими на гребнях волн. Звучало регги, холодное пиво приятно освежало, их трехлетняя дочь просила научить ее строить замок из песка. «Почему ты не рассказывал мне, что Паттайя такая?» – спросила жена друга. «Поверь мне, дорогая, – ответил он, – семь лет назад Паттайя была совершенно другой». Теперь друзья его жены устраивают ежегодные пикники в Sunset Beach к югу от Паттайи. И, судя по девелоперским брошюрам, захламляющим

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

 Всего 358 роскошных апартаментов

 Более 35% участка для зеленой зоны

 Свободный доступ к пляжу в 40 метрах*

 Удобный график платежей

Последнее слово в дизайне и роскоши Апартаменты в первой линии Скоро на На-Джомтьене

THAI & ENG: 081-5700110 www.the-spirit-jomtien.com * расстояние может измениться

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

Property in progress

78

его журнальный столик, поиск кондо с выходом на пляж в полном разгаре. Мой друг и его жена не одиноки в этом. Бангкокцы заново открывают для себя Паттайю. Многие из них приезжают сюда по выходным и праздникам, чтобы немного позагорать и подышать свежим воздухом. Тайцы среднего класса и экспаты рады найти отличный курорт в полутора часах езды. Инфраструктура улучшила проезд к пляжу, но именно развитие Паттайи стало причиной, по которой люди едут сюда отдыхать. Я помню те времена, когда Royal Garden Plaza и Mike’s Mall были единственными торговыми центрами в городе. Сейчас я считаю Central Festival одним из самых лучших торгово-развлекательных центров, которые я когда‑либо видел… И он прямо на пляже! Раньше хороших отелей и первоклассных ресторанов здесь днем с огнем было не сыскать, а сейчас Паттайя может похвастаться действительно прекрасными курортами и отелями, наряду с разнообразием модных бутиков. Изобилие ресторанов уже становится порой комичным. Паттайя будто стала раем для шеф-поваров, которые ушли на пенсию. В дополнение ко всему, уникальные развлекательные центры, такие как Mimosa, Плавучий рынок и готовящийся к открытию Cartoon Network Water Park, делают Паттайю самым привлекательным местом для отдыха на выходных.

Одна тайская пара, которую я повстречал в Le Baguette на севере Паттайи, приехала на выходные. «Я так рада, что Паттайя снова стала крутая», – восхитилась тридцатилетняя тайская леди. И рассказала, что, когда она была маленькой, раз в год они всей семьей ездили в Саттахип. «Дорога туда занимала у нас целый день, как и дорога обратно, – добавила она. – Сейчас же мы можем выбраться в Паттайю в любое время. Иногда останавливаемся на побережье Вонг Амат или Джомтьен. А иногда, – призналась она, – мы идем на Walking Street ночью и фотографируем… Фотоохота на фаранга – это новый вид спорта». Спросите любого агента недвижимости в Паттайе, и он расскажет вам, что больше половины покупателей квартир – тайцы. Поездка на выходные – это новый статусный символ супермобильности тайцев Бангкока. В прошлом году я встретил группу студентов из университета Чулалонгкорн на практике по недвижимости. Я слышал, как они сравнивают проекты и мечтают о том, как разбогатеют и купят квартиру в The Palm или The Cliff. Странным образом наводнение в Бангкоке помогло Паттайе вновь стать лучшим курортом. Также это вызвало «эффект домино» в бизнесе. Многие производства и экспортные компании пережили большие потери от наводнения, после чего перестроились и перебрались чуть южнее на рубеж между двумя индустриальными

зонами Бангкока и Паттайи, населив побережье Чонбури и «заполнив» 167‑километровый отрезок между двумя городами. Очень легко теоретически рассуждать о создании мегаполиса, но что ждет нас в будущем? Станет ли Паттайя пляжем Бангкока? Станет ли коридор Бангкок – Чонбури частью одного большого мегагорода? Для меня ответ открылся после одного случая из жизни. Несколько месяцев назад мне нужно было ехать из Паттайи, где я живу, в Бангкок на три бизнесвстречи, все в разных частях города. Так как я не имею опыта езды по пробкам Бангкока, я выбрал другой путь. Я доехал до международного аэропорта Суварнабуми, припарковал машину и поехал на скоростном BTS в город. Пользуясь только общественным транспортом и заплатив 50 батов за такси, я с легкостью успел на все встречи, ничуть не напрягаясь. В конце дня я доехал на Skytrain до аэропорта, сел в свою машину и поехал домой. В общей сложности я провел два часа в машине и не стоял ни в одной пробке. Гениально! Теперь, когда я вернулся в Бангкок, поездки в Паттайю появляются в моем списке дел с такой же небрежностью, как «забрать вещи из прачечной» или «отвезти машину на мойку». Одно могу сказать точно: с каждым днем Бангкок и Чонбури становятся все ближе, потому что наш мегаполис никогда не спит. Bart Walters

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями Всего от 899 000 бат

Купите сейчас и получите шанс выиграть роскошный Mercedes Benz C Class Coupe

ЖИВИ СТИЛЬНО

Полностью меблированные шикарные апартаменты Удобные варианты рассрочки платежа Первый взнос всего 30% в течение строительства 50% при получении ключей

20%

ШОУ-РУМ УЖЕ ОТКРЫТ!

085 086 00 30

business advice

Первый шаг инвестора –

разговор с юристом

П

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

аттайя растет и развивается, превращаясь на наших глазах из небольшого поселка в город с прекрасной инфраструктурой и большими возможностями для инвестиций. Еще несколько лет назад рядовая юридическая компания могла позволить себе ограничиться услугами по оформлению договоров куплипродажи квартир и домов, а также регистрацией туристических компаний, агентств недвижимости и ресторанов. Сегодня же ситуация изменилась. Разнообразие бизнес-идей наших клиентов и предлагаемых инвестиционных проектов поражает.

Что можно посоветовать человеку, который покупает квартиру для себя или своей семьи? Только выбрать профессионального агента и обратить внимание на то, находится квартира в иностранной квоте или для ее приобретения необходима регистрация тайской компании. Сложнее обстоит ситуация, если речь идет об инвестировании и покупке нескольких квартир с целью перепродажи или передачи в аренду. Какие налоговые последствия вас ожидают, нужно ли регистрировать юридическое лицо, как правильно распределить денежные средства, какими будут дополнительные издержки – обо всем этом лучше узнать у юриста до момента заключения первой сделки. Все более востребованной становится коммерческая недвижимость. При разумном подходе к ее использованию инвестиции могут принести прибыль, превышающую в разы прибыль от жилой недвижимости. Свои нюансы возникают и в процессе приобретения и управления коммерческим объектом. В этом случае необходимо разработать бизнес-план, осуществить краткосрочное и долгосрочное налоговое планирование – все будет зависеть от объекта, его назначения и участия инвестора, которое может не ограничиваться внесением денежных средств, а и предвидеть его личное участие в качестве управляющего проектом. Что уж говорить о крупных проектах, таких как строительство или производство. Подготовительные этапы,

правовые процедуры и реализация будут гораздо более сложными и долгосрочными, а значит, требуют тщательного сбора информации и точных расчетов. Потратьте чуть больше времени на подготовку, внесите в смету ваше-

“

знать о существующих налогах и о порядке их оплаты, потребуется расчет доходов и расходов, распределение денежных потоков, схема расчетов по договорам – словом все, что составляет налоговое планирование компании. Разобраться во всех тонкостях налого-

Какие налоговые последствия вас ожидают, нужно ли регистрировать юридическое лицо, как правильно распределить денежные средства, какими будут дополнительные издержки – обо всем этом лучше узнать у юриста до заключения сделки

го проекта стоимость услуг юриста, получите от него максимум информации о том, в каких местах вы можете споткнуться, и подстелите там соломки. Решение проблем обходится намного большей кровью, чем их предотвращение. Нам же, коллективу юридической компании, гораздо приятнее помогать клиентам зарабатывать деньги, чем возвращать потерянные средства. На консультации в нашей компании вы узнаете о форме регистрации бизнеса и требованиях законодательства к иностранным инвесторам, о правах и обязанностях управляющего бизнесом, о налогообложении физических и юридических лиц, о порядке регистрации права собственности на недвижимость и правоустанавливающих документах. Мы внимательно отнесемся к бизнес-идеям, расскажем об их положительных и отрицательных сторонах и о возможных подводных камнях. Чтобы правильно оценить прибыльность предприятия, важно не просто

обложения и составить грамотный налоговый план компании вам поможет аудитор. Мы идем в ногу со временем и охотно используем все доступные средства связи для работы с клиентами. Теперь вы можете сэкономить время на поездку из другого конца города или из другой страны к нам в офис. Мы предоставляем консультации по скайпу не только постоянным, но и новым клиентам. Конечно же, это позволяет расширить горизонты. Сейчас мы не ограничены Таиландом и Паттайей в частности, единственным барьером остается разница часовых поясов. Компания ABC Asian Legal Service предоставляет в ваше распоряжение знания и опыт наших специалистов и дает прекрасную возможность узнать больше о бизнесе в Таиланде..  Александра Агапитова. Генеральный менеджер ABC Asian Legal Service Co., Ltd.

Юридическая компания ABC Asian Legal Service Co., Ltd

80

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ • БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ • АУДИТ



+66 87 348 5703  aleksandra@abc-global.com  www.www.abc-global.com Skype: abc-legal

event

Для тех, кто в море!

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

26

82

и юл я н а те рри тори и ко ндоминиума Ocean Por tofino н а Д жо м т ь е н е с о с то я л с я грандиозный праздник в морском ст и ле. В ече ринк а Ocean Por tofino Mover and Shaker Agent Party была организована отделом продаж и маркетинга компании-девелопера, чтобы поблагодарить агентов, продвигающи х кондоминиум, за под держ к у и сотрудничество. Мероприятие началось с круиза под па‑ русом для гостей, в продолжение концеп‑ ции самого кондо: создатели Ocean Portofino позиционируют его как проект лакшери для яхтсменов. Вечеринка прошла в атмос‑ фере веселья и доброжелательности: гости наслаждались общением за великолепным пра здничным столом, в сопровож дении живой музыки, на лобби и прилегающей территории. Кондоминиум Ocean Portofino на Джомтьене дает возможность жить настоящей морской жиз‑ нью. Расположенное рядом со всемирно извест‑ ной гаванью для яхт Ocean Marina, 37‑этажное здание насчитывает 5 типов квартир с 1‑4 спаль‑ нями (76‑238 кв. м) с захватывающим видом на пристань и океан. Каждая квартира создана с целью обеспечить максимум простора и об‑ ставлена стильной и функциональной мебелью премиум-класса. Зеленое окружение и исклю‑ чительный ландшафтный дизайн задают новую планку жизненных стандартов. Удобства и сер‑ вис позволяют каждому жильцу в полной мере наслаждаться жизнью яхтсмена. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Апартаменты стиля Бутик Отель

Отличная возможность для инвестиций с высоким потенциалом роста

Этот уникальный и стильный проект удобно расположен недалеко от Сои 12 улицы Наклыа и предлагает всего 63 эксклюзивные квартиры.



Студии, квартиры с одной и двумя спальнями



Доступны квартиры с садом на нижнем этаже



Профессиональные услуги ресепшен



Wi-Fi Интернет



Первоклассные услуги прачечной и горничной



Транспорт до пляжа



Современные и стильные интерьеры



Зона отдыха на крыше с бассейном и джакузи



Подземная парковка для машин и мотоциклов



Ключ-карточки и охрана с видеонаблюдением



Высокоскоростной лифт



Профессиональная охрана в ночное время

Дизайн и Архитектура

Каждая квартира была тщательно спроектирована для оптимизации Вашего пространства и для создания современного комфорта. Используются только материалы и технологии последних разработок, чтобы Ваша квартира была не только уютной, но и практичной.

Строительство и Проектирование

Первоклассный менеджмент Бутик Отеля предоставляется как частным покупателям, так и инвесторам.

www.sixtythree-12.com

 090-78-000-21

! а н е ц я а ш ч у л – о в т с е ч а

Лучшее к Бытовая Электротехника

доставка но

бесплат

Сукхумвит, между Центральной улицей и Сои Сиам Кантри Клаб

тел. 084 892 7447 (по-русски) / офис: 038-716040 / факс: 038-716040 # 118 / сервис-центр: 038-716525-6

Грамотные инвестиции – – Грамотные инвестиции гарантированная прибыль! гарантированная прибыль!

квартиры квартиры отот 1.490.000 бат 1.490.000 бат в иностранной квоте в иностранной квоте

Центральная Паттайя: Центральная Паттайя: в самом сердце никогда самом сердце не в спящего города никогда не спящего города

роецируемое изображение Проецируемое изображение

 удобный  удобный график платежей график платежей  от застройщика  от застройщика с безупречной репутацией с безупречной репутацией шоу-рум проекта шоу-рум проекта

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

специальное предложение

мебельный пакеТ

Новый 21–этажный кондоминиум на холме Пратумнак в 400 метрах от моря в районе Cosy Beach. Квартиры с одной и двумя спальнями. Роскошные пентхаусы на 17 этаже. Начало строительства - конец 2013 года. Завершение - конец 2015 года.

от

1,5 млн. бат

t. 08 050 888 80 www.orionpattaya.com • saleS@orionpattaya.com

бесплатно!