Real Estate Thailand. Russian Edition. September 2013 by Real Estate Thailand

Там, где строятся идеи № 9/23 • Mid. September – Mid. October

2013 / ก น ั ยายนกลาง – ตรงกลาง ตุลาคม 2556 / середина сентября – середина октября 2013

ЖИЗНЬ

В СТИЛЕ

ЛОФТ»

СТАРТ ПРОДАЖ новый 30-ти этажный кондоминиум на Джомтиене

от 45.000 бат/м2

Проецируемое изображение

квартиры полностью меблированы Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

 Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

 От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

content

News Southpoint в Китае будет продвигать компания SouFun Thailand Property Awards 2013: лучшие из лучших в сфере недвижимости The Cube открывает шоу-рум Kingdom Property & Найджел Корник: двойная годовщина Салон Numchai ждет победителей Nakarasarp – новый люксовый поселок от Porchland Group

......................... 6 ...... 1 0 ................ 10 .......................14 ............ 16 ....................... 18

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

New Project

По мнению экспертов, Таиланд на сегодняшний день является наиболее комфортной страной для проживания в Азии. Бангкок и Паттайя становятся все более привлекательными для иностранных граждан — если рассматривать их с точки зрения ведения бизнеса и приобретения жилья. Да и сама недвижимость ценится все выше и выше благодаря развитой структуре городов и качеству постройки, которое улучшается с каждым годом, — и ежегодные конкурсы застройщиков, на которых «тестируют» девелоперские компании, явное тому подтверждение. 19 сентября в Бангкоке прошло ежегодное награждение Thailand Property Awards. И редакция журнала с гордостью сообщает: пятеро наших друзей и бизнес-партнеров стали победителями этого года. Очевидно, что Паттайя занимает достойное место в списке городов для комфортного проживания и отдыха. Строящиеся здесь проекты берут высокие награды, а местные компании выходят на столичный уровень. Это гарантирует инвесторам отличные дивиденды! А тем, кто выбрал страну улыбок в качестве постоянного проживания, находку истинной жемчужины — уютного и красивого второго дома на самом берегу океана. Застройщики Паттайи предлагают жилье действительно высокого уровня, с современными планировками и интересным дизайном. Так, например, компания Power House поражает воображение покупателей лофтами и дуплексами, что является новшеством в нашем городе, а компания-застройщик Global Tower Group по праву гордится профессиональным планировочным решением, которое позволяет визуально увеличить жилую площадь. Но Паттайя меняет не только свой внешний облик. Становятся иными сами жители города: на улицах вы теперь можете увидеть все больше молодых лиц и семейных пар с детьми. Здесь открываются школы, детские центры образования и запускаются новые бизнесы: на смену макашницам приходят уютные кафе и дорогие кондитерские. Владельцы бизнесов чутко реагируют на потребности новых клиентов — в частности, в культурном досуге, которого так не хватает в Паттайе. Вернее, не хватало раньше — отныне в ресторане Soul на Пратумнаке можно будет наслаждаться не только вкусными и здоровыми яствами, но и духовной пищей. Для посетителей ресторана будут организованы тематические культурные вечера и даже, возможно, создан первый детский театр. Внешний и внутренний прогресс Паттайи налицо. Сейчас уже даже не узнать ту маленькую провинциальную деревушку, какой она была лет двадцать назад... И если вы решили выбрать этот город для жизни и отдыха в тропиках, вас ждет большое будущее!

................58

Expert Opinion

Азиатское распутье русского инвестора Ни для кого не секрет, что Юго-Восточная Азия переживает этап бурного развития. Наш журнал решил выяснить, существует ли альтернатива Таиланду среди его ближайших соседей.

.....62

Habitus: жизнь в стиле лофт

Property in progress

Для тех, кто ценит новаторские решения, компания Рowerhouse Development Co. Ltd представляет проект Habitus. Такого рынок Паттайи еще не видел!

Дома возвращаются… Симптомы взрослеющего рынка

............... 20

Developer

Наш постоянный автор Бар Уолтерс рассуждает о перспективах Паттайи с позиций стороннего наблюдателя, и приходит к весьма интересным выводам

................. 76

Bishop Real Estate: Продавая всем миром Компания-застройщик Kingdom Property назначила недавно своего самого успешного партнера – компанию Bishop Real Estate – ведущим и координирующим агентством по продажам дебютного проекта Southpoint Pattaya

...... 24

New Project

Tropicana: современный комфорт в тропическом раю Найти место жительства, которое будет сочетать идиллическую фантазию о тропическом рае и современный комфорт, далеко не просто. Так что же делать? Ответ знает девелопер Global Top Group

............ 32

ORION: лицензия на «звезду» Начало сентября стало важной вехой для нового звездного паттайского проекта Orion: 9‑го числа застройщики получили лицензию EIA и теперь собираются приступить непосредственно к строительству объекта

.............. 38

Meet Your Realtor

Siam Properties: курс на интеграцию На рынке недвижимости Паттайи появилось новое актуальное направление. Хайнер Мессинг – владелец агентства недвижимости Siam Properties – вместе с ассоциацией агентств недвижимости REBA работает над проектом по созданию общей базы недвижимости

Business Idea

The Soul: кафе на краю света Сегодня в гостях у нашего журнала одни из тех, ктоуже сейчас создает будущее нашего города – Олег Соловьев, владелец ресторана The Soul на Пратумнаке, и его деловой партнер и финансовый директор Ольга

............84

Business Advice

Регистрация компании на расстоянии Можно ли удаленно зарегистрировать тайскую компанию и как это сделать поясняет Александра Агапитова (ABC Asian Legal Service)

............... 90

High Society

Movers & Shakers BANGKOK. музыка в Muse По традиции, вот уже второй год в Бангкоке ежемесячно встречаются бизнесмены Паттайи и столицы в рамках одной из самых ярких бизнес-вечеринок Таиланда – Movers&Shakers

.. 82

............. 46

Property in progress

Обзор рынка кондоминиумов Паттайи за II полугодие 2012 года Colliers International Thailand – единственное агентство в Таиланде, которое дважды в год предоставляет доклады о кондоминиумах. Мы предлагаем Вашему вниманию итоговый обзор первого полугодия 2013.

..................48

Будущее за CIPS

Irena De Ribas, CEO irena@remthailand.com

Ключевым на форуме был вопрос об азиатской интеграции и предложенном лицензировании для агентов недвижимости

24 августа в отеле Trio состоялся форум «Будущее недвижимости Таиланда – готовность к АЭС – 2015». Тема заставила участников задуматься о перспективах.

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами. All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine. Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

первый год б е с п л ат н о ! Квартиры от

млн. бат

Депозит бат

Квартира с одной спальней 36 -63 м. кв полная меблировка

СОВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН + ЕДИНЕНИЕ С ПРИРОДОЙ

бассейн

сад на крыше

современный проект

удобства дизайн

news

Southpoint в китае будет продвигать компания SouFun

тало известно название компании, которая будет заниматься продвижением проекта Southpoint на стремительно растущем китайском рынке. Выбор компании-застройщика Kingdom Property пал на крупнейшее агентство недвижимости Китая SouFun. к и та йск ий спрос на нед ви ж имость, сотрудничая с компанией из списка NYSE. «У к о м п а н и и S o u Fu n в н уш и т е л ьн ы й по с лу ж ной сп исок,

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

По прогнозам, в 2013 году Таиланд посетит пять миллионов китайских туристов. В связи с этим Kingdom Property планирует удовлетворить постоянно растущий

он а оч ен ь у в а ж аем а н а к итайском рынке недвижимос т и . И м ы ч р е з в ы ч а й н о р ад ы, ч т о и м е н н о э т а ко м п а н и я п р и с о е д и н и т с я к н а ш е й м е жд у н а р о д н о й к о м а н д е и б уд е т пр едста в л я т ь на ш и и н т ер ес ы в К и т а е», – з а я в и л г е н ера льный директор Kingdom Prop er t y На й д же л К о р н и к. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Thailand Property Awards 2013: лучшие из лучших в сфере недвижимости

The Palm стартовал середине 2010, когда Винстон Гейл в партнерстве с Рони Файнменом основали компанию Nova Luxury Developments, чтобы приступить к созданию будущего кондоминиума.

серьезные соперники – ведь Reflections практически готов. Иными словами, судьи смогли даже на этом этапе увидеть насколько особенный наш кондоминиум». Также призерами этого года стали агентство Colliers, которое стало лучшим агентством Восточного побережья и Бангкока и получило также четыре вторых премии, Nova Group, заслужившая две вторых премии за проекты Novana и Cliff, архитектурная

«Я очень горжусь тем, что мне выпало счастье работать с Рони, который и по сей день остается моим хорошим другом. Ведь он один из настоящих пионеров строительства в Паттайе», – отмечает Винстон, – «На самом деле премия стала для нас своего рода сюрпризом. Хотя мы знали и верили, что получим ее, но ожидали стать лауреатами в следующем году, когда строительство будет почти закончено. Тем более, что у нас были

студия SODA во главе со Стивеном О’Деллом, отмеченная высшей наградой за дизайн отеля W в Бангкоке, компании Sansiri и Raimon Land, а также Bravothai за проекты The Vineyard, Nexus Property Marketing и Town & Country Property. Мы гордимся сотрудничеством с лучшими профессионалами в сфере недвижимости страны и желаем им дальнейших успехов. 

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

сентября в отеле Centara Grand в Бангкоке состоялась ежегодная церемония награждения Thailand Property Awards 2013 – мероприятие, в рамках которого ежегодно награждаются самые лучшие профессионалы недвижимости Таиланда.

Премия является одной из самых престижных в стране и ежегодно собирает огромное количество участников и зрителей. Всего на этот раз было вручено 33 награды за достижения в строительстве, архитектуре и бизнесе во всех уголках страны – на Восточном побережье, Хуа Хине, Самуи, Пхукете и Чанг Мае, а также награды «Лучший застройщик Таиланда» и «Лучший бутиковый застройщик Таиланда». Лучшим застройщиком стала компания Sansiri, один из лидеров тайского рынка, на счету которой уже 257 проектов. Мы искренне рады, что наши партнеры удостоились высоких наград. В первую очередь хотелось бы отметить компанию Nova Luxury Developments и ее проект The Palm на пляже Вонг Амат – ведь в этом году вместе с ним на награду претендовали два очень серьезных конкурента – The Cliff (Nova Project) и Reflection (Major Developments). Таким образом, проект на данный момент можно считать самым привлекательным кондоминиумом в городе, причем строительство его будет завершено уже в 2015. Винстон Гейл, создатель и один из девелоперов The Palm отметил: «Мы особенно счастливы принять эту награду, которая стала итогом пяти лет тяжелой работы. Она по праву принадлежит всей нашей команде, всем тем, кто работает над этим проектом».

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ТОЛЬКО ОТ

Роскошные кондоминиумы,, гостиницы и другие объекты с 1994 года

Там, где строятся идеи

продано

ОТ 60.000 БАТ/М.КВ

084-864-1545

Дело Вкуса Там, где строятся идеи

Бронирование: 30,000 бат Удобный график платежей: 15,500 бат/мес Передача прав (тайская квота) : 65%

084-864-1545

news

Kingdom Property & Найджел Корник: двойная годовщина

оржественная вечеринка, закончившаяся веселым афтепати в популярном клубе The Pier Discotheque на Волкинг Стрит, состоялась 24 августа в бальном зале отеля Centara Grand Mirage. Мероприятие было посвящено сразу двум событиям – годовщине создания компании Kingdom Property и дню рождения ее руководителя и основателя Найджела Корника. Веселье подогревали музыкальные миксы от DJ Marky, постоянного диджея клуба, и потрясающие спецэффекты от MFX ASIA. Празднование продолжалось до самого утра. Наша редакция присоединяется к поздравлениям юбиляру и желает ему дальнейших успехов на его деловом поприще и в общественной деятельности. 

Фото: Chaianan Moontreephakdee

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

Вечер собрал множество гостей – как профессионалов недвижимости, деловых партнеров компании и официальных лиц, так и просто друзей. Праздничный обед с развлекательной программой и торжественными речами закончился фейерверком, после чего гости и юбиляр переместились в знаменитый клуб The Pier, где продолжилась неформальная часть вечеринки.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ПАТ ТАЙЯ, ГДЕ КАЖДЫЙ ДЕНЬ – ВЫХОДНОЙ BAAN PLAI HAAD BEACHFRONT CONDOMINIUM КВАРТИРЫ ОТ 3.59 МЛН. БАТ* Эксклюзивные интерьеры от Calvin Klein* Подарочный ваучер от Central на 50 000 бат**

Sansiri поддерживает потребление иодизированной соли с целью повышения у IQ детей

news

Салон Numchai ждет победителей

вг уст и сентябрь были отмечены бумом розыгрышей и акций в салоне электроники Numchai по ул. Сукхумвит (на пересечении с ул. Центральной). Впрочем, промомероприятия проходят здесь с завидной регулярностью, так что к лиенты салона могут не только приобрести электрои бытовую технику по очень низким ценам, но и выиграть солидный приз в лотерее или неожиданно получить значительную скидку. так и простые покупатели – приняли активное участие в конкурсах и лотерее. Победителю достался главный приз – телевизор Samsung LED TV 40». В качестве дополнительных призов была разыграна другая техника компании Samsung. Презентация сопровождалась вечеринкой для гостей, с напитками и закусками. Напомним, что технику Numchai можно увидеть и за пределами салона – его электрооборудование используется в проекте компании AD House в Бан Саре. 8 августа там начал работу демонстрационный стенд для покупателей кондо, где доступны все наименования техники. 

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

С 1 августа по 5 сентября в салоне Numchai проводилась акция для покупателей стиральных машин. Все они получили возможность принять участие в лотерее и выиграть призовой сертификат на сумму в 10 тыс. батов. В качестве дополнительных призов клиенты смогли приобрести товары по акционным ценам. 29 августа салон Numchai пригласил всех желающих на специальное мероприятие – презентацию нового телевизора от Sаmsung Big TV. Крупнейший производитель представил телевизор UHDTV 85''. Посетители мероприятия – как партнеры компании и официальные лица,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Кондоминиум класса люкс под управлением мирового бренда

Пятизвездочный кондоминиум класса люкс под управлением Centara Hotels & Resorts, расположенный на берегу моря в районе На-Джомтьен. Собственный пляж 150 м, потрясающая инфраструктура, бары, рестораны, 5-ти звездочный отель на 200 номеров, централизованная служба ресепшн, бизнес-центр, конференц-зал, спа-комплекс, спортивный, торговый и развлекательный компле-ксы, благоустроенная территория, центр досуга для детей и многое другое.

089 832 29 43 anna@tulipgroup.co.th | www.cgrpattaya.com

news

NakaraSARP – новый люксовый поселок от Porchland Group

7 Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

сентября Porchland Group в торжественной обстановке запустила новый проект. На этот раз девелопер открывает роскошный коттеджный поселок неподалеку от Сирачи. Примечательное событие было отмечено грандиозной вечеринкой с участием VIP-гостей и знаменитостей, среди которых особо стоит выделить ведущую вечера – тайскую суперзвезду Бум Сонг Вонг.

Новый поселок будет расположен на 43 раях земли вокруг искусственного озера и включит в себя не только роскошные виллы, но и массу дополнительных удобств. В поселке планируется разместить 63 дома трех базовых типов: на 250 кв. м с тремя спальнями; на 403 кв. м с четырьмя спальнями и лакшери-виллу с высокими потолками – на 468 кв. м с тремя спальнями и четырьмя ванными. Вокруг домов раскинется зеленая зона. В поселке будет подземная электропроводка, двухэтажный клубный дом, спортзал, сауна и бассейн с видом на озеро.

Рядом расположены гольф-поля, а т а к же п р е д у с м о т р е н удо бный выезд на шоссе до Бангкока (Highway 7). Хотя проект только стартует, за прошедшие три месяца уже выкуплены 25 % домов – притом, что цена одного дома составляет от 6 до 16 млн батов. Девелопер уверен, что до конца года проект будет полностью распродан. И это неудивительно, ведь проекты Porchland обычно распродаются на 80 % за 3‑6 месяцев. Несмотря на то, что это первый проект поселка от компании, сделавшей себе имя на современных кондо, в его успехе нет сомнений. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Golden Tulip Hotel & Residence Pattaya включает 200 номеров 4-х звездочного отеля и 6 зданий кондоминиума на общей территории около 16,500 кв.м. Во внутреннем дворе расположен большой общественный бассейн с джакузи и водопадами, а также водный парк с горками и зонами отдыха. На крыше каждого знания расположен сад с павильоном для занятий йогой, фитнесс-площадк, беговая дорожка и поле для игры в мини-гольф. С крыш открывается обзор на Паттайю, на океан и тропические острова.

089 832 29 43 anna@tulipgroup.co.th | www.pattayacityresidence.com

new project

Habitus

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

жизнь в стиле "«лофт»

блик Паттайи меняется с каждым днем: в город тянутся молодые профессионалы, в числе которых немало «продвинутых» столичных тайцев. Творческих личностей уже не удовлетворит стандартное жилье – им нужны квартиры, которые выгодно подчеркнут их индивидуальность. Для тех, кто ценит новаторские решения, компания застройщик Рowerhouse Development Co. Ltd пред‑ ставляет проект Habitus. Такого рынок недвижимости Паттайи еще не видел! На первых этажах кондо будут рас‑ положены лофты – просторные квар‑ тиры из двух совмещенных этажей

с шестиметровым панорамным осте‑ клением. Также для любителей 2‑х уровневых апартаментов на верхних этажах будут расположены квартиры типа «Дуплекс», особенностью кото‑ рых являются собственные мини-бас‑ сейны. Более того, в этом проекте за‑ стройщик сделал все, чтобы увеличить

зеленую зону и сделать жизнь в Habitus не только максимально ком‑ фортной, но и экологичной. «Делай с душой или не делай вообще», – счи‑ тает Джун Бернард, генеральный ди‑ ректор компании-застройщика. Habitus, проект в стиле бутикресорт, станет третьим по счету де‑ тищем компании Рowerhouse – по‑ сле кондоминиумов Water’s Edge и Skylight. Как и в предыдущих про‑ ектах, застройщик уделил особое вни‑ мание локации нового кондо. Место для Habitus тщательно продумано:

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

Habitus – изначально ориентирован на людей взыскательных и требовательных к качеству

этой территории займут прекрасные зеленые зоны с садами, террасами и деревянными настилами, три боль‑ ших бассейна и бассейн с гидротера‑ пией, подземная парковка и другая инфраструктура. К услугам жильцов кондо – просторное лобби, спортзал, уютный кофешоп и бесплатный Wi-Fi. Безопасность обеспечивают кругло‑ суточная охрана и видеонаблюдение. Комплекс будет включать 228 юни‑ тов в трех семиэтажных зданиях. Про‑ ект Habitus предлагает на выбор своим клиентам целых пять вариантов квар‑ тир. Три из них можно отнести к стан‑ дартным – это студии на 32 кв. м, двухкомнатные юниты на 48 кв. м и трехкомнатные на 64 кв. м. Все квар‑ тиры частично меблированы. Два особых варианта девело‑ пер приберег для тонких ценителей современных дизайнерских реше‑ ний. Для них разработана концеп‑ ция двухуровневых квартир-лофтов с шестиметровыми окнами, а также дуплексов на верхних этажах. Ду‑ плекс – уникальная для Паттайи квартира. В ней два этажа, и каж‑ дый из них имеет свой балкон, причем на верхнем – приватный бассейн!

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

район Джомтьен – тихий и благоу‑ строенный, отсюда удобно добираться в любую точку города. Пляж и обще‑ ственный транспорт находятся все‑ го в минутах ходьбы от дома. С од‑ ной стороны, вы будете жить в самом сердце Джомтьена, недалеко от раз‑ влекательной зоны и большого тай‑ ского рынка Ромпо. С другой – кон‑ до расположено не на главной шумной дороге, а на тихой 17‑ой Сои Тепраси‑ та, где вы будите окружены частными виллами. Рядом с комплексом больше нет свободных земельных участков,

а значит, ничто не загородит вам вид из будущих квартир. Расположение проекта выбрано с оптимальным соотношением доступ‑ ности и уединенности одновременно. Основной подъездной путь – тихая двухполосная дорога, но, отправив‑ шись по ней, буквально за пару минут вы попадаете на оживленный Теппра‑ сит – одну из основных городских ар‑ терий. Если же вы поедете в другую сторону, вглубь района, то обнаружите новые строящиеся объекты, что на‑ глядно говорит о развитии этой части Паттайи. Большие жилые комплек‑ сы с полной туристической инфра‑ структурой: ресторанами, магазинами и прочими необходимыми услугами, без которых современному горожани‑ ну не обойтись. Однако при этом ва‑ шего покоя никто не нарушит: у этих ресортов имеется свой отдельный въезд, и шумная толпа туристов ми‑ нует уединенный Habitus. Habitus сочетает в себе несколько особенностей, уникальных для жи‑ лых комплексов Паттайи. В отличие от других проектов курортно-ресорт‑ ного типа, обстановка в кондоминиу‑ ме отличается тихой и уютной атмос‑ ферой, располагающей к занятиям йогой и отдыху наедине с природой. При этом основной акцент девелопер делает на качестве строительства и от‑ делки, отвечающих современному го‑ родскому дизайну. Площадь земли, отведенной под проект, составляет в общей слож‑ ности 4,5 га. Практически половину

new project

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

“

Для ценителей современных дизайнерских решений разработана концепция двухуровневых квартир-лофтов

Лофт – еще одна архитектур‑ ная экзотика на рынке недвижи‑ мости Паттайи – имеет амери‑ канское происхождение и берет свое начало от фабричных складов и мастерских. Идея использования заброшенных мануфактур под жи‑ лье и рабочие помещения возник‑ ла в 40‑х годах прошлого века в фабричном районе Манхэттена. Тогда цены на землю в центре го‑ рода поползли вверх и промышлен‑ ные предприятия стали выводить на окраины. Освободившиеся пло‑ щади заняли модные художники, привлеченные как функциональны‑ ми характеристиками жилья (высо‑ кие потолки, хорошее освещение),

та к и ни зк ими, по сра внению с обычными квартирами, ценами на аренду. Так мастерские породи‑ ли совершенно новый стиль: худож‑ ники Нью-Йорка открывали в лоф‑ тах свои галереи и студии. Когда за оригинальным жильем оконча‑ тельно закрепился статус элитно‑ го, место людей искусства заняли успешные адвокаты и финансисты.

Что касается проекта Habitus – он изначально ориентирован на лю‑ дей взыскательных и требовательных к качеству. Так, в отделке использо‑ ваны материалы только высокого ка‑ чества, в том числе натуральное де‑ рево для отделки настенных панелей. Это придает комнатам особый уют и шарм. Особенно хорошо это заметно на примере лофтов – с их изысканной

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Тел. в Таиланде: 084 864 1545 E-mail: info@powerhousedev.com

планировкой и огромными шестиме‑ тровыми окнами от пола до потолка. Хорошо развитая инфраструкту‑ ра местности, где расположен проект, относительно небольшое количество квартир и, конечно же, креативный стиль, уникальный для Паттайи, де‑ лают Habitus особенно привлекатель‑ ным для инвесторов. Строительство начнется в конце 2014 года, а в кон‑ це 2016‑го проект будет сдан. На на‑ чальном этапе строительства ком‑ пания Powerhouse предлагает вам уникальную возможность инвести‑ ровать в столь престижный проект по исключительно низкой цене: стои‑ мость квадратного метра будет начи‑ наться от 58 500 батов. Только сейчас вам еще доступны любые квартиры на любом этаже – вы можете выбрать их и забронировать в офисе компа‑ нии. Поспешите, чтобы занять самое стильное место под жарким солнцем Паттайи! Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

КОНТАКТЫ

Веб-сайт: www.powerhousedev.com

developer

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

омпания-застройщик Kingdom Property назначила недавно своего самого успешного партнера – компанию Bishop Real Estate – ведущим и координирующим агентством по продажам дебютного проекта Southpoint Pattaya. Основательница Bishop Real Estate Раджнипорн Бишоп была директором по продажам в Raimon Land еще в те времена, когда Найджел Корник возглавлял эту компанию. У Раджнипорн огромный опыт продаж и отличная репутация, которая признана на международном уровне. И хотя ее собственное агентство молодо, у него блестящие перспективы.

Продавая всем миром – Г-жа Раджнипорн, расскажите для начала о своей компании. Какова ее предыстория? – Я наполовину тайка, наполовину британка, так что могу свободно говорить и по‑тайски, и по‑английски. И даже немного по‑русски (смеется). Я уже около 20 лет работаю на рынке недвижимости. Начинала карьеру в офисе девелоперской компании, приходилось также работать в агентствах и затем снова у девелопера, то есть у меня имеется разносторонний опыт.

Последний проект, в котором я принимала участие – Ritz-Carlton в Бангкоке. Он очень дорогой, самая дешевая квартира в нем стоит 42 млн батов. После полутора лет в проекте я решила сменить столицу на что‑то более спокойное и перебра л ась в Паттайю. Я уже работала здесь когда‑то с Northshore, Northpoint и так далее. Кроме того, я люблю этот город, потому что здесь выросла. К городу, где прошло детство, у меня особое отношение: я всегда

хотела сюда вернуться. К тому же года через три я собираюсь отойти от дел. А Паттайя – очень хорошее место для пенсии. Она сильно изменилась с тех давних времен, стала комфортабельней, улучшается буквально с каждым днем. Да, у нее еще остался шлейф старой репутации, поэтому поначалу, когда я здесь работала в проектах Northshore и Northpoint, иногда бывало сложно. Приходилось просвещать людей, что Паттайя – это не только бары. Тайцы предпочитают

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Вам ведь уже приходилось работать с Найджелом Корником? – Да, конечно. Я знакома с ним с самого начала своей карьеры,

с 1991 года. Тогда он был управляющим директором Colliers. Я же в то время работала в крупной столичной девелоперской компании. После окончания одного из больших проектов мой тогдашний начальник представил меня Найджелу, который как раз формировал свою команду. С тех пор мы знакомы и сотрудничаем – уже более 23 лет. Очень старая дружба. – А чем Вы занимались в Raimon Land? – Я семь лет проработа ла там под его руководством как директор по продажам, затем была директором по продажам Northpoint по всему Восточному побережью. Затем я покинула Паттайю для работы в Бангкоке в проекте Ritz-Carlton, потому что была просто очарована его грандиозностью. Работать в проектах такого уровня – очень большая честь! – Таким образом, у Вас есть опыт работы с Найджелом Корником, опыт работы в Паттайе и с проектами высокого класса. И что Вы думаете о Southpoint с позиции своего опыта? – Мы продавали квартиры в этом проекте с самого начала, еще до того, как стали ведущим агентством по продажам. Тогда у нас не было не только шоу-рума, но даже полноценной модели. Мы имели небольшой офис в отеле, однако работали очень успешно. Что же касается самого проекта, мне хотелось бы выделить три важных момента. В чем его уникальность? Во-первых, в репутации застройщика.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Проекты Найджела Корника – Northpoint, Northshore и так далее – по‑прежнему в цене. Люди знают, что он держит свои обещания. Проекты, созданные в пору его сотрудничества с Raimon Land, безупречны. Southpoint – его первый собственный проект, его детище, и от него очень

“

Подбирая команду, я выбираю тех, кто будет расти вместе с компанией.

многое зависит. Так что Найджел просто не может себе позволить никаких компромиссов – это его визитная карточка на будущее. Номер два – команда. Так, например, строительный подрядчик входит в десятку лучших в стране по параметру качества. Все остальные также имеют внушительный послужной список. Номер три – может быть, это даже самый главный пункт – расположение проекта. Да, это не первая линия. Но приватный пляж в шаговой доступности, прекрасный вид и очень хорошее окружение – без шумных баров, в тихом семейном месте со всем необходимым для жизни и дорогими отелями рядом – делают это место прекрасным для жизни. Поэтому прежде всего мы стараемся показать покупателям сам район. Он идеален для тех, кто не хочет

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

Хуа Хин за его репутацию тихого и престижного места, но вы посмотрите на Пратумнак – он ничуть не хуже! Начав задумываться о пенсии, я вернулась в родной город. Но я не могу сидеть сложа руки, поэтому продолжаю работать. После 23 лет в недвижимости я поняла, что накопила достаточно опыта и знаний, чтобы основать свою собственную компанию. За эти годы у меня сформировался свой стиль работы и понимание рынка, свои стандарты, и я решила, что уже смогу создать компанию «под себя», так, как считаю нужным. Мы открылись в ноябре прошлого года и скоро отпразднуем первый день рождения. Начиналась компания с 4 человек – сейчас у нас уже 12 сотрудников, так что растем быстро (смеется). Мы очень горды тем, что стали ведущим агентством по продажам проекта Southpoint. Это произошло не случайно – наша компания продала в нем больше квартир, чем любое другое агентство за весь период проекта. Поэтому застройщик решил выделить нас особо. И теперь мы будем заниматься не только продажами Southpoint, но и работой с другими агентствами – постараемся оправдать надежды г-на Корника, тем более что проект этого полностью заслуживает. Думаю, что он будет полностью продан уже в ближайшие два года.

developer

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

жить среди суеты и шума Паттайи, но в то же время ценит преимущества городской жизни. Это место очень любят даже те тайцы, которые еще помнят былую репутацию Паттайи: Пратумнака эта репутация не касается. Поэтому у меня в работе есть маленький секрет: я говорю с клиентом сначала об этих трех преимуществах, потом еще о трех, а уже потом о деньгах. Думаю, что не нужно в первую очередь думать о цифрах – переходя к ним, вы забываете, что речь на самом деле идет о вашем доме, а не о бухгалтерии. Я начинаю говорить о жизни здесь, и покупатель понимает все нюансы и преимущества до того, как озвучена цена. И тогда уже не нужно объяснять, почему вы платите именно столько.

– До э т ог о Вы р аб о та л и как агент, сейчас Вы снова по другую сторону – представляете интересы девелопера. Что‑то изменилось в Вашем отношении к проекту? – В течение всей своей карьеры я меняла стороны – то работала как представитель девелопера, то как агент. Так что для меня это привычно. Я даже больше люблю быть в составе команды девелопера – с проектом легче работать, когда знаешь о нем все, ведь имеешь доступ к нему изнутри.

– Однако ранее Вы приходили к девелоперу, представляя интересы клиента, а сейчас представляете интересы застройщика перед другими агентами… – Да, и моя задача – помочь агентам комфортнее работать с нашим проектом. – И как Вы видите свои шаги в этом направлении? – Конечно, я имею свое видение этого вопроса. Продажи в проекте имеют две составляющие – прямые прода жи от компа нии и агентские продажи. Мы как ведущее агентство должны прикладывать все усилия, чтобы обеспечить прямые продажи. Это одна из задач, которые ставит перед нами застройщик. Но не стоит забывать и о том, что весь рынок охватить невозможно, как ни старайся. Поэтому нужно четко разграничить оба направления – прямые продажи и агентские – и выдерживать между ними баланс, чтобы все остались в выигрыше: и компания, и агент. Тут мы должны плотно сотрудничать с отделом маркетинга. Это особенно касается русских клиентов. Я думаю, что с ними должны работать русские агенты, которые лучше их понимают. Нам нужна агентская помощь и поддержка, ведь никто, кроме них, не знает русский рынок так хорошо.

“

С проектом легче работать, когда знаешь о нем все

– То есть Вы видите своей задачей сохранить баланс между сейлсофисом девелопера и продажами агентств? – Да, именно баланс – это са мое ва жное. Работа я на дев е лоп ер а, я в с егд а с та р а л ас ь не только обеспечить продажи, но и прив лечь а ген тст ва. Наша задача – помочь продвинуть проект. В одиночку это сложно, а вместе с агентствами мы сможем охватить куда больший участок рынка. При помощи нашего отдела маркетинга мы делаем достаточно хорошие продажи напрямую, но в основном они осуществляются на тайском рынке. Еще одно важное направление – продажи за рубежом, однако это отдельный участок работы. Мы провод им много меропри ятий, ориен т ирова нны х на та йског о клиента, и прикладываем массу усилий на привлечение к лиентов из‑за рубежа. Но остальные рынки, особенно локальные рынки экспатов, – это территория агентов, которые лучше знают своего клиента. Я думаю, что если мы удачно выдержим баланс, это

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Придумай название новому жилому комплексу и выиграй незабываемую поездку в серферский рай – культовый Голд-Кост на австралийском побережье Kingdom Property дарит вам незабываемый отдых на двоих на берегу океана!

ВНИМАНИЕ КОНКУРС!

ДАЙ ДОМУ ИМЯ! Kingdom Property дает вам уникальный шанс увидеть своими глазами блестящую столицу мирового серфинга – знаменитый Голд-Кост Выиграйте перелет на двоих в бизнес-классе и пять ночей в роскошном пятизвездочном отеле Sheraton Mirage Resort & Spa придумав имя и слоган новому проекту компании

Незабываемое путешествие в награду получат оба победителя – автор имени и автор слогана для будущего люксового кондоминиума на пляже Вонг Амат в Паттайе, готовящегося стать новой вехой жилищного строительства класса люкс в Азии.

Ключевые особенности проекта: • первая линия айи • самый фешенебельный проект Патт йн диза й • инновационны • высокое качество • уважаемый девелопер и команда разработчиков с безупречной репутацией • 50 этажей просторных апартаментов на участке в 8000 м.кв.

Для участия в конкурсе заполните форму на сайте

www.kingdomproperty.com до 18 октября и получите шанс не только выиграть путешествие в Австралию, но и войдите в историю, дав имя первоклассному жилищному проекту.

developer

– А кто ваши целевые покупатели – тайцы или иностранцы? – Думаю, 50 / 5 0. Мы очень сильны на тайском рынке, но для работы с иностранцами, как я уже сказала, нам понадобится помощь местных агентов, потому что они имеют опыт работы на локальных рынках. У них есть свои клиенты, репутация, и они знают, как работать с соотечественниками, лучше, чем мы. У них соответствующая ментальность. Так что я приглашаю все агентства Паттайи встретиться со мной и обсудить, как мы можем сотрудничать. Вместе мы добьемся успеха.

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

– Вы будете работать над решением этой задачи не в одиночку. Кто входит в Вашу команду – тайцы или иностранцы? Каков их опыт? И как Вы подбираете своих людей? – Пятерых я знаю еще по своей предыдущей работе в Northpoint. Они уже пять лет работают в Паттайе, имеют хорошую репутацию и уважение со стороны клиентов. Остальных я подбирала по своим критериям. Чтобы работать у меня, сотрудник должен говорить на английском, жить в Паттайе и иметь в планах остаться здесь надолго – не просто приехать на несколько месяцев на заработки, а быть привязанным к этому городу. И у него должен быть опыт – хотя бы три года в сфере недвижимости.

– Каковы планы Вашей компании на будущее? – Каждый день я спрашиваю себя и свою команду: «Что вы делаете сегодня?». Ведь это залог нашего будущего. Прежде чем приступать к планированию, нужно решить текущие задачи. Сейчас для нас это проект Southpoint. До того, как он будет продан, остальное может подождать. – Мы уже знаем, что Kingdom Property готовится к новому проекту – на севере Паттайи. Что Вы думаете об этом? – Да, я знаю. И этот проект мне не просто очень интересен, я им восхищена. Но сейчас меня больше заботит Southpoint. И именно он станет

базой для следующего – если первый хорошо продается и развивается, то второй пойдет легче. Каждый проект – база для следующего. Поэтому думаю: самое важное, что я могу сделать для успеха следующего проекта, – это продвигать текущий. Мы должны сфокусироваться на сегодняшнем дне и думать в первую очередь о репутации – она поможет нам двигаться дальше. Так бывало в моей работе и раньше. Например, продажи Northshore способствовали успеху Northpoint.

“

Главное – это сам проект, его детали: финансирование, команда, репутация застройщика, наличие EIA и так далее

– В связи с новым заданием Вы собираетесь набирать новых сотрудников, в особенности иностранцев – русских, китайцев, японцев? – Непростой вопрос… С одной стороны, я не против иметь большую интернациональную команду. Но в этом есть свои сложности, так что, вероятно, мы ограничимся переводчиками – с русского, японского и китайского. Кроме бюрократических сложностей, с иностранными сотрудниками есть еще одна проблема – недостаток мотивации. Люди часто не задерживаются в Паттайе надолго. Они проводят тут полгода, год, два и уезжают домой. А значит, у них нет сильной привязанности. Хотя есть и исключения – те, кто здесь надолго, в частности имеющие в нашем городе дом и семью. С ними работать комфортнее. Я заинтересована в тех, кто будет расти вместе с компанией. Тогда они заботятся о репутации, а не только о своем кармане. – Что Вы думаете о рынке в целом, кто будет задавать на нем тон? Я имею в виду иностранцев. Тайцы у себя дома, это сильный рынок… – Да, о тайцах мы не беспокоимся. Дети, родители которых будут жить в Southpoint, подрастут и купят квартиру в следующих проектах компании. Что же касается иностранцев, тут все сложнее. Здесь работают сложные взаимодействия – это

и политика, и экономика. То есть мы говорим о глобальных факторах и мировом масштабе. Паттайя имеет большой потенциал, она удобно расположена, здесь есть пляжи и море – причем рядом со столицей. Тут не бывает природных катаклизмов. И это центр Восточного побережья. Полагаю, что многие люди, имеющие деловые интересы на индустриальном Восточном побережье, – наши клиенты. Это и японцы, и китайцы, и корейцы, и другие иностранцы. – То есть Вы думаете, что тон на рынке будут задавать не столько туристы, сколько бизнесмены, люди, занятые в промышленности и индустрии? – По крайней мере, в нашем проекте. Хотя среди наших клиентов масса туристов, которые живут подолгу – полгода и более. Но люди, которые приезжают на короткий период, на выходные – вряд ли. Наш проект семейный, он ориентирован на людей, которые проводят здесь долгое время. Вместе с тем на Джомтьене есть масса проектов бюджетного класса, без вида на море в не очень удобных местах, зато очень дешево. Эти проекты могут привлечь туристов-краткосрочников… – Какой совет Вы дали бы читателям нашего журнала и покупателям недвижимости? – Я хотела бы на помнить всем покупателям недвижимости, что в проекте главное – не скидки и акции. Главное – сам проект, его детали: финансирование, команда, репутация застройщика, наличие EIA. Особенно важен застройщик – вы должны быть уверены в нем, изучить его историю и понять, насколько он стоит доверия. Прежде всего это касается иностранцев, которые часто не задумываются о деталях, соблазняясь низкой ценой. Будьте менее восторженными и более осмотрительными. Это даст вам уверенность в своем будущем. 

КОНТАКТЫ

приведет нас к успеху в решении поставленной задачи – распродать проект за два года. Это совершенно реально.

Веб-сайт: www.southpointpattaya.com Тел. в Таиланде: 089 981 7555 Тел. из-за пределов Таиланда: +(66) 89 981 7555 E-mail: irina@kingdomproperty.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project

Tropicana:

современный комфорт в тропическом раю Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

огда мы задумываемся о жизни в тропическом раю, то первая картина, которая приходит нам в голову, – домик на побере‑ жье с пальмой у входа. Не спорим: это романтично и краси‑ во. Но, пожалуй, такая мечта не всегда совместима с комфорт‑ ной современной жизнью и полноценным отдыхом. Все‑таки нам нужны рестораны, магазины и дороги. Однако при этом никто из нас не хочет очутиться в огромном мегаполисе и жить в доме на тысячу квартир с шумными соседями… Если вы решили приобрести второй дом в Паттайе, ставшей центром русского туризма номер один благодаря своей хорошо развитой инфраструктуре, вы окажетесь перед огромным выбором жилья. Но найти место жительства, которое будет сочетать идиллическую фантазию о тропическом рае и современный комфорт, далеко не просто. Так что же делать?

Тут нас выручает девелопер Global Top Group, который уже заслужил добрую славу в нашем городе благодаря своим удивительно уютным проектам Paradise Ocean View, City Garden Pratumnak и, конечно же, проекту, сделавшему компанию знаменитой, – City Garden. City Garden Pattaya – не только самый известный из кондоминиумов этого девелопера, но и один

из наиболее востребованных в городе. Это настоящий островок спокойствия в самом сердце шумной Паттайи, спроектированный так, чтобы, живя в шаговой доступности от городского центра, вы, тем не менее, могли наслаждаться тишиной и покоем: даже окна квартир ориентированы на внутренний дворик или вдаль от дороги. Новый проект под названием Tropicana готовится повторить успех своих предшественников. Даже своим названием он полностью отображает мечту о жизни в тропиках. Проект будет расположен недалеко от Вонг Амат – одного из лучших пляжей на севере города, в престижном районе Паттайи. На сегодняшний день на рынке

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

недвижимости нет аналогов этому комплексу, так что он, похоже, вскоре станет настоящим бестселлером. Ведь, как в один голос говорят все застройщики и риэлторы, – location, location и еще раз location. То есть правильно выбранное место для проекта – залог хорошей сделки. Однако не только географическое положение делает этот проект удачным. Tropicana отличается также грамотной планировкой: несмотря на небольшую площадь, каждая квартира кажется просторной. Посетите шоу-рум и попытайтесь угадать, сколько квадратных метров в квартире, которая вам приглянулась. Гарантируем: вы будете поражены. Впрочем, никакого секрета здесь нет – юнит полностью соответствует той квадратуре, которая заявлена! Просто застройщик применил грамотный архитектурный подход и использовал в проекте раздвижные двери, зеркала, стеклянные стены, встроенные шкафы и – маленький секрет! – особую планировку со скошенным углом, которая стала «фишкой» девелопера. Все это делает комнаты просторными и визуально расширяет пространство. Зайдя в шоу-рум Tropicana, который находится на ул. Таппрайя у поворота на Пратумнак, вы сможете воочию увидеть уникальные решения и действительно отменное качество проекта. Второй шоурум – непосредственно на участке строительства, на севере, – также в самое ближайшее время распахнет свои двери перед покупателями. Посетив его, вы уже сейчас ощутите все прелести будущей жизни в раю. Кондо расположено в тихом зеленом месте, совсем недалеко от пляжа, а из окон здания открываются великолепные виды на бассейны, окружающие его со всех сторон. Бутиковый кондоминиум оснащен сауной и спортивным залом. Здание будет светлым и красивым благодаря Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

“

Новый проект Tropicana от создателей City Garden полностью отображает мечту о жизни в тропиках

new project

стеклянным атриумам, через которые холлы наполнит мягкий рассеянный свет. Журчание воды в искусственных водоемах, находящихся не только снаружи, но и внутри кондо, будет расслаблять и успокаивать – вы почувствуете себя, словно на дорогом спа-курорте. А ведь это все может быть вашим домом! Вам не нужно больше бронировать отели и видеть толпы галдящих туристов на лобби, приезжающих и уезжающих каждый день. И вам никто не скажет, что нужно покинуть номер в 12 часов дня, когда наступит время чек-аута. Квалифицированный кондо-менеджмент будет ежедневно заботиться о вас. А чтобы сделать ваше проживание еще более комфортным, от кондоминиума будут курсировать шатл-басы по двум маршрутам – до пляжа и назад, а также до главной дороги, ведущей в город. И, конечно же, одним из немаловажных факторов при выборе будущего жилья является его цена. Сколько же стоит этот чудо-проект в тропиках? Вполне доступно – отвечает застройщик. Однокомнатная квартира площадью 33,5 кв. м имеет стартовую цену от 2 млн батов. Если сравнить цены на аналогичное жилье такого высокого качества, – это более чем разумное предложение. Компания-застройщик не гонится за массовостью и не пытается заработать на количестве. Поэтому в бутиковом кондоминиуме всего 140 квартир! Вы сможете чувствовать себя вполне уединенно, не лишаясь всех прелестей цивилизации. Так что не упустите свой шанс воплотить мечту о жизни в Стране Улыбок в реальность. 

КОНТАКТЫ

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

“

Tropicana отличается грамотной планировкой: каждая квартира выглядит просторной и комфортной

Веб-сайт: citygardentropicana.com Тел. в Таиланде: +66 925 825030 E-mail: olga@citygardenpattaya.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Банг Саре

Джомтьен-Paradise Park

Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи. 3 спальные комнаты, 4 ванные.

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

8,500,000 бат

3,750,000 бат

(код 18234)

Джомтьен - 1 спальня Просторная квартира 126 кв.м. на 16 этаже в кондоминиуме на пляже Джомтьен. 1 спальня, гостиная, 2 ванные. (код 18214)

(код 17996)

Park Royal 3 - Пратамнак 2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

5,200,000 бат

2,700,000 бат

Джомтьен - 2 спальни

Kieng Talay condo

(код 16180)

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

2,250,000 бат

1,600,000 бат

Джомтьен - студия

Джомтьен

Квартира с 2 спальнями на Джомтьене. Бассейн, спортзал, ресторан, рядом рынок. Меблирована, регистрация на иностранное имя.

Меблированная студия на 10 этаже. Пешеходная дистанция до моря. Спортзал, большой бассейн. Кафе, магазины, общественный транспорт рядом. (код 18257)

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя.

900,000 бат

2,200,000 бат

Вилла - 5 спален

Квартира с 1 спальней

Большая вилла с 5 спальнями. 2 этажа, 6 ванных, собственный бассейн. В тихом районе в Восточной Паттайе. (код 15837)

5,900,000 бат

(код 18086)

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача октябрь 2013. 6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

1,250,00 бат

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартира у моря

(код 17854)

(код 17818)

Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

1,200,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя. (код 15755)

2,950,000 бат The Trust condo

Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код 18224)

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя. (код 15298)

1,400,000 1,200,000 бат

Сатахип

Новый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

1,090,000 бат

1,690,000 бат

Холм Пратамнак

Комерческая недвижимость

Новый проект в самом популярном районе Паттайи. Полностью меблированная квартира площадью 28 кв.м. Удобный график платежей.

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

(код 18225)

1,000,000 бат Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика. 3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м. 500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3,590,000 бат

5,500,000 бат

Джомтьен

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м. На иностранное имя. (код 18085)

3,350,000 бат

new developer

ORION:

лицензия на «звезду» Н

Честно говоря, мы не сомневались, что с лицензией проблем не будет – наша компания-застройщик строит по мировым стандартам и у себя дома, и за рубежом, в целом ориентируясь на нужды клиентов. Она имеет в своем послужном списке целую линейку серьезных и технологически сложных проектов в России.

госуниверситета, открытие которого состоялось 30 августа. То есть в тот же период, что и получение лицензии на Orion. Так что EIA – далеко не единственное достижение компании за последний месяц (смеется). В Сибирском регионе Бурятский государственный университет представляет собой один из самых перспективных на сегодняшний день исследовательских центров. Его новый корпус открылся перед началом учебного года в самом сердце столицы Улан-Удэ. Кроме того, в России компания в последнее время ведет ряд проектов в области высотного и малоэтажного строительства, а также вилл люксового класса.

– А какими знаковыми проектами на родине особенно гордитесь? – Одно из последних наших достижений – возведение научно-исследовательского корпуса бурятского

– Насколько нам известно, в создании проекта Орион участвует и тайская компания. – Да, мы работаем в неразрывной связке с тайской строительной

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

ачало сентября стало важной вехой для нового звездного паттайского проекта Orion: 9‑го числа застройщики полу‑ чили лицензию EIA и теперь собираются приступить непо‑ средственно к строительству объекта. Orion – совместный проект тайской компании Lion Group и крупного российского девелопера, известного не только у себя на родине, но и за пределами России. Сегодня мы пообщались с его предста‑ вителем Юрием Рябовым о том, как происходит рождение новой звезды паттайского жилищного строительства.

– Юрий, насколько быстро удалось вашей компании получить лицензию на строительство? – EIA – разрешение экологической комиссии на строительство – мы получили всего за семь месяцев, хотя обычно такой процесс длится год-полтора. Это очень важный момент, учитывая, что буквально на днях были ужесточены требования к объектам. Тем не менее, наш Orion изначально спроектирован так, что отвечает и новым нормам, поэтому лицензию нам выдали без проблем.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Расскажите об Orion более подробно. Что представляет собой проект? – Orion – это высотный жилой комплекс на холме Пратумна к. Зд а н ие буде т по стр о ено

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

ORION – проект, где современный дизайн и архитектура здания идеально вписываются в экзотический пейзаж

дополнительный сюрприз: открыли верхние этажи и пентхаусы на продажу, и сразу же, в день открытия, три из них были проданы. Клиенты и раньше интересовались пентхаусами, но мы ждали получения EIA. Orion – один из уникальнейших проектов в Паттайе, в котором пентхаус действительно соответствует своему названию, то есть это именно классический пентхаус, а не просто большая квартира. Терраса в нем эквивалентна площади жилья, и с нее открывается фантастический панорамный вид на залив Паттайи и пирс Бали Хай, остров Ко Лан и пляж Джомтьена. – А остались еще предложения по пентхаусам или все уже проданы? – Всего в Orion 8 пентхаусов. Так что шансы успеть пока еще есть. – Вы говорите о расположении здания в красивом природном месте. А как быть тем, кого манят неоновые огни Паттайи? – Расположение проекта как раз и уникально тем, что удовлетворит все требования. Для любителей модного и современного стиля жизни здесь настоящий рай: Orion расположен всего в нескольких минутах от центра города – всемирно известных отелей и ресторанов, шопинг-моллов и клубов, а также от знаменитой Walking

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

компанией Lion Group, которая занималась такими известными проектами как Baan Chok Chai 4, The Chezz, Central Park Hillside, 9 Karat и так далее. Orion – наше совместное детище, и в нем мы используем как наши собственные наработки, так и опыт наших тайских партнеров. Отдельно следует отметить, что даже за пределами России мы как застройщик используем свои «домашние» ресурсы – специалистов и технологии, что во многом является гарантией качества работы. Над проектом работают опытные русские архитекторы материнской компании вместе с профессионалами из местной тайской команды, поэтому в проекте продумано все до мельчайших деталей.

в соответствии с концепцией «urban retreat» – «убежище от урбанизма». Такой стиль предполагает гармоничное сочетание комфорта, уюта и современного дизайна с природным окружением. Orion – исключительный проект, где современный дизайн и архитектура здания идеально вписываются в экзотический пейзаж. Новое кондо станет прекрасным убежищем от суеты большого города. Теперь каждый владелец квартиры сможет в полной мере насладиться всеми преимуществами жизни в тропиках. Естественные тона и природные материалы, которые мы используем для возведения здания, создают исключительное ощущение комфорта и близости к природе. Место, которое мы выбрали, может считаться одним из лучших в Паттайе. Orion находится всего в пяти минутах ходьбы от Кози Бич – самого престижного пляжа Пратумнака. Это приватное место, очень чистое и малолюдное. Холм Пратумнак возвышается над Паттайей, и жители Orion каждый день смогут наслаждаться великолепным морским пейзажем, а по вечерам наблюдать закаты над океанской гладью прямо с балкона своих квартир. Здание спроектировано таким образом, что хороший вид открывается практически изо всех квартир. Дело в том, что вокруг него уже готовая малоэтажная застройка, причем новая и дорогая – в основном весьма симпатичные виллы. За вашим окном не будет никаких многоэтажек или неряшливых старых кондо. Для любителей великолепных пейзажей мы приготовили к 9 сентября

new developer

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

“

Комфортно будет каждому жильцу, независимо от того, собирается ли он проводить здесь все свое время или всего лишь короткий отпуск

Street, где вы найдете весь спектр азиатских развлечений. У новой звезды Orion достойное окружение. В непосредственной близости от кондо – яхтклуб Royal Varuna, аквапарк, причал для яхт, отели The Sheraton и Royal Cliff Resorts. Неподалеку также популярные аттракционы: Водный мир, Ripley’s Believe It or Not, Central Festival Pattaya Beach, Premium Outlet Mall, Tesco Lotus, сад Нонг Нуч и множество полей для гольфа. Отмечу также, что кондоминиум удачно расположен между Южной Паттайей и Джомтьеном. Международный аэропорт Суварнабхуми и Бангкок находятся всего в полутора часах езды по шоссе. – Каким будет кондо внутри? Расскажите о его инфраструктуре.

– Планировка и расположение каждой из трехсот квартир 21‑этажного здания тщательно продуманы – так, чтобы предоставить обладателям квартир исключительный обзор и максимальное жилое пространство. Комфортно будет каждому жильцу, независимо от того, собирается он проводить здесь все свое время или всего лишь короткий отпуск. Владельцы квартир смогут почувствовать расслабляющую атмосферу

курорта уже с первых шагов внутрь роскошного лобби, где их встретит приветливый персонал. К услугам жильцов – большой 25‑метровый бассейн-инфинити, возле которого находятся кафе и бар с блюдами тайской и интернациональной кухни и напитками. В Orion создана прекрасная инфраструктура для детей: детский бассейн, служба горничных, детская игровая площадка. Для поддержания

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Какие у вас дальнейшие планы по проекту? – Получив EIA, мы сразу же переходим к следующему этапу – подготовке к строительству. Сейчас мы заключаем контракты с подрядчиками, заказываем соответствующие подготовительные работы. Строительство Orion начнется буквально на днях, в полном соответствии с планом и графиком. Все желающие более подробно ознакомиться с Orion могут посетить шоу-рум проекта и лично убедиться во всем его великолепии. Адрес нашей новой звезды – Сои Касетсин, 3. Узнать детальную информацию о проекте вы сможете также, связавшись с нами по телефону или электронной почте. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Веб-сайт: www.orionpattaya.com Тел. в Таиланде: 08 050 888 80 E-mail: info@orionpattaya.com

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

– Су щ е с т в у ю т л и у в а с какие‑то особые пред ложени я для клиентов? – Да, к моменту получения EIA мы приурочили несколько специальных акций. В частности, сейчас мы анонсируем специальное осеннее предложение, по которому для покупателей квартир будет включено абсолютно все, что нужно для жизни:

движимая и недвижимая (т. е. встроенная) мебель, электропакет, бытовая техника и даже такие декоративные элементы интерьера, как шторы или обои. Получив ключ от квартиры, в ней сразу же можно жить. Если же клиенту важна выгодность вложений, мы предлагаем акционную скидку в размере 15 % на 30 квартир.

КОНТАКТЫ

физической формы оборудован современный фитнес-зал с прекрасным видом и беговая дорожка. После занятий вы сможете расслабиться в сауне, парной и джакузи. Любителям романтического отдыха понравится зеленый сад и лаунж-зоны на лобби с круглосуточным сервисом. Кроме того, каждый пентхаус на 17‑м этаже имеет собственную террасу и джакузи для отдыха в кругу друзей. Кондо оснащено по последнему слову техники. К вашим услугам – Wi-Fi по всему зданию и возле бассейна, парковка на 100 машин. Полную безопасность гарантирует жильцам доступ по электронной ключ-карте, круглосуточная профессиональная охрана и видеонаблюдение.

КВАРТИРЫ ПРОДАЖА/АРЕНДА

ДОМА ПРОДАЖА/АРЕНДА

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Meet Your Realtor

Владелец компании Siam Properties Хайнер Мессинг

Вера Кей, руководитель русского отдела

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

а рынке недвижимости Паттайи появилось новое актуальное направление. Хайнер Мессинг – владелец агентства недвижимости Siam Properties – вместе с ассоциацией агентств недвижимости REBA работает над проектом по созданию общей базы недвижимости. Г-н Мессинг убежден: самое время переходить на цивилизованное информационное обеспечение сделок купли-продажи. Выбор уже слишком велик, чтобы агентства могли эффективно работать в одиночку: пущенный на самотек, этот процесс приводит к хаосу. Новая ситуация требует новых решений, и именно о них сегодня рассказал нам глава Siam Properties.

На данный момент на рынке недви‑ жимости сложилась особая ситуация: мы имеем массу агентств и сотни объ‑ ектов на продажу, но выбор для кли‑ ента по‑прежнему сложен. Огромное количество людей желает продать и купить недвижимость, но число сде‑ лок не так велико, как можно было бы предположить. Проблема в том, что, с одной сторо‑ ны, покупатель хочет видеть весь спектр недвижимости – и одного агентства тут недостаточно. Информация сейчас «распылена» между агентскими базами. С другой стороны, продавцу приходит‑ ся выбирать агентство, которое будет заниматься его недвижимостью, среди десятков имеющихся на рынке. Более того, если он работает с несколькими агентствами одновременно, – а это весьма разумно, когда вы хотите про‑ дать быстро и выгодно, – возникает еще одна неприятная ситуация. Допустим, клиент продает дом сра‑ зу через несколько агентств. Пока он

ищет покупателя, ситуация нередко меняется – он может принять решение о поднятии или снижении цены либо во‑ обще передумать продавать свой объ‑ ект. Но при этом не факт, что он про‑ информирует вовремя все агентства. А продав свой дом, он вообще забудет об этом, и у ряда агентств его недвижи‑ мость так и останется в базе предложе‑ ний. Например, покупатель продавал дом за 9,5 млн батов, через полгода дом все еще не продан и продавец решает снизить цену до 8,9 млн, но он обра‑ щается уже к новому агентству. И мы видим, как возникает хаос – один и тот же дом в двух агентствах выстав‑ лен по разной цене. Добавим к этому еще разные описания и человеческий фактор – и мы имеем то, что имеем. До поры до времени это не состав‑ ляло такой уж большой проблемы – агентств было мало, недвижимости тоже. Но теперь подобные ситуации становятся серьезной помехой работе. Как это решается в странах Европы

и Америки, где тоже работают сотни агентств и рынок недвижимости огро‑ мен? Там используют объединенные базы недвижимости. То есть суще‑ ствуют системы, хранящие стандар‑ тизированные данные о тысячах объ‑ ектов, и каждый агент имеет доступ к этой информации. Чтобы продать дом, вам уже не нужно обзванивать де‑ сятки агентств. Достаточно обратить‑ ся в любое, и он появится в общей базе недвижимости, причем агент сделает и фото, и описание. Агент, к которому вы обратились, заинтересован сделать все как можно лучше, потому что комиссия за объект делится между агентом, продавшим объект, и тем, кто ввел его в общую базу. То есть, поместив недвижимость в листинг и сделав это грамотно, агент уже заработал свою комиссию, и рано или поздно он ее получит. Здесь же, в Паттайе, делая описание и фотосъем‑ ку, агент фактически играет в лотерею: велика вероятность, что объект будет продан другим агентством, а то и сам владелец найдет покупателя через зна‑ комых, отчаявшись ждать. Получает‑ ся, работа сделана зря, и потому ино‑ гда ее и делают как дармовую – спустя рукава. Если бы агент был уверен в оплате своего труда – а это не только бензин, но и время, и усилия – он бы сделал работу на отлично. Общая база, с од‑ ной стороны, дала бы ему возможность

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фото: I AM

Siam Properties: курс на интеграцию Н

The Sky (Джомтьен)

Nam Talay (На-Джомтьен)

Orion (Кози Бич)

от 1,900,000 бат

от 1,301,000 бат

от 2,201,761 бат

City Center Residence

Seven Seas (Джомтьен)

Savanna Sands (Джомтьен)

от 1,290,000 бат

от 1,349,000 бат

от 999,000 бат

Amazon (Джомтьен)

Grande Caribbean (Джомтьен)

Serenity (Вонг Амат)

от 1,590,000 бат

от 1,890,000 бат

от 957,600 бат

получить свои деньги за выполненную работу, а с другой – помогла бы продав‑ цу работать не с одним, и даже не с де‑ сятком, а с сотнями агентов. А это зна‑ чительно повышает шансы успешной продажи. Хорошо от этого и продаю‑ щим агентам – они получают доступ к сотням вариантов и могут быстро по‑ добрать то, что им нужно. Общая база облегчает работу всем. Так, я как агент могу видеть все возможные варианты и предложения, связаться с продающим агентом и об‑ говорить с ним детали или договориться о просмотре. И хозяин уже не должен объяснять в сотый раз каждому агенту одно и то же или сидеть дома в ожида‑ нии клиентов на просмотр – продаю‑ щий агент все сделает сам. Также он позаботится о том, чтобы сделать при‑ влекательные фото и составить грамот‑ ные описания – ведь это его заработок. Кстати, о фото. Грамотная съемка требует времени и профессионального подхода. Вы знаете, например, что фо‑ то, где в кадре присутствуют личные вещи, делают жилье менее привлека‑ тельным – покупатель подсознательно не видит его своим, оно для него чужое. Но сделать уборку, расстановку и съем‑ ку можно раз или два. Когда же к вам идет череда из двадцати агентов, на это просто нет времени. Если же съемкой занимается один человек, знающий, что его труд гарантированно будет опла‑ чен, он все сделает как надо. Сейчас же многие агенты, зная, что у них нет кли‑ ентов на объект, не сильно заботятся о его презентации – ведь все равно его продаст кто‑то другой. С другой стороны, покупатель мо‑ жет легко найти то, что ему нужно. Ему уже не придется «шерстить» десятки агентств в поисках вариантов или му‑ чительно искать компромисс – любое агентство с доступом к базе даст ему всю информацию. Еще одно заинтересованное ли‑ цо – сам продавец. Да, он хочет про‑ дать свой дом, но он не желает по‑ свящать этому все свое время. Когда ему говорят, что он должен обзвонить десятки агентств, он начинает недо‑ умевать. Кроме того, объект объекту рознь. Некоторые из них легко продать, но иные, особенно дорогие, могут ви‑ сеть в листинге месяцами. И это не вина агента, просто на отдельные виды не‑ движимости не так много покупателей. Но не все продавцы готовы ждать ме‑ сяцами или общаться с десятками аген‑ тов. Если же заработает база данных,

продавцу достаточно будет обсудить все с одним агентом, и сотни других займутся продажей его недвижимости. Общая база подразумевает общие стандарты. Причем во всем: и в рабо‑ те агентов, и в формате описаний. Ин‑ формация должна быть четкой, исчер‑ пывающей и достоверной. То есть если кто‑то продает дом, он должен быть его владельцем и иметь на руках все бума‑ ги. Ситуации, когда кто‑то продает дом друга, который об этом не знает, недопустимы. На самом деле я предвижу появле‑ ние нескольких баз, разных по концеп‑

“

но каждый агент, имеющий доступ, получит полный спектр предложений с достоверной стандартизированной ин‑ формацией. И это правильно, потому что подбор вариантов – все‑таки за‑ дача агента. Хотя открытая база тоже имеет смысл: клиент может просмотреть ва‑ рианты в целом, после чего свяжется с агентом и получит конкретную инфор‑ мацию. Уже сейчас существует ряд сай‑ тов с предложениями по недвижимости, например, электронные доски объяв‑ лений и т. д. Но, к сожалению, работа с ними имеет свои подводные камни.

Общая база даст агенту замечательный инструмент, с помощью которого он будет не просто отбирать нужные варианты, но и анализировать рынок

ции. Я уже знаю порядка пяти проектов с разным подходом. Какие же основные требования к ним? Самое главное – ох‑ ват. Если в системе не будет достаточно предложений, она не рабочая. Сейчас иногда бывает сложно найти конкрет‑ ный объект недвижимости, но в боль‑ шой базе это легче. Существует несколько рабочих про‑ ектов. Один из них осуществляет при‑ вязку по локациям – это что‑то типа карты Googlе для недвижимости. Есть другой проект базы – с привязкой ста‑ тистики к конкретным объектам – это тоже интересно. На самом деле я пла‑ нирую принять участие сразу в несколь‑ ких проектах, чтобы извлечь плюсы из каждого. Так как все системы обе‑ щают быть более или менее готовы уже в этом высоком сезоне, можно будет сразу оценить их работоспособность. На данный момент у нас в городе около 450 более или менее рабочих баз объектов, у кого‑то лучше, у кого‑то ху‑ же – но все они не дополняют друг друга, а конкурируют. Нужная инфор‑ мация распылена по сотням агентств и содержит массу неточностей. Поэтому иногда так трудно найти нужный вари‑ ант. То ли дело, если объединить их все в 4‑5: в результате все получат выгоду. Более того, если в рекламе написать, что ваше агентство работает с общей базой в десятки тысяч объектов, это неплохой пиар. Отдельно надо сказать о базе, над которой работает наша ассоциа‑ ция – REBA. Она объединит базы участников ассоциации и будет соответ‑ ствовать нашим внутренним стандар‑ там. База будет закрытой для клиентов,

Приведу свежий пример. Клиент не дождался, пока агенты найдут ему покупателя, и нашел вариант сам – и покупателя на свой дом, и новый дом для себя. Однако после продажи соб‑ ственного большого дома и покупки вдвое меньшего по соседству его при‑ быль составила всего 300 тыс. при сум‑ ме сделки около 7 млн батов. То есть фактически ничего не заработав, чело‑ век значительно уменьшил свою жилую площадь. Почему так случилось? По‑ тому что клиент физически не может учитывать все нюансы – реальную сто‑ имость недвижимости, сезонность и пр. Он просто выбрал первый попавшийся вариант. Поэтому я считаю, что помощь агента необходима – и с продающей, и с покупающей стороны. Ведь только агент способен реально оценить недви‑ жимость и ее особенности. Общая база даст агенту замечатель‑ ный инструмент, с помощью которого он будет не просто отбирать нужные варианты, но и анализировать рынок, принимать стратегически верные реше‑ ния и, конечно же, обеспечивать луч‑ ший сервис. Тогда, обратившись в лю‑ бое агентство, клиент сможет не только получить подборку объектов, удовлет‑ воряющих его нужды, но и быть уве‑ ренным, что эти объекты реальны, информация по ним актуальна и вы‑ бранный им вариант на самом деле оп‑ тимален. 

КОМПАНИЯ

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

Meet Your Realtor

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Вонг Амат

Джомтьен Парк Виллы

Квартира с 2 спальнями на высоком этаже, полностью меблирована, европейская кухня, с балкона вид на море и центр города.

Стильный дизайн и значительно улучшенная планировка, 3 спальни (одна спальня с гостиной в отдельном бунгало для гостей), просторная гостиная с обеденной зоной, частный бассейн, тропический сад, беседка, полностью меблировано.

5.7 млн. бат

The Cliff - Re-Sales 11 этаж, двухкомнатная, 46 кв.м 3.6 млн. бат 19 этаж, 2-комнатная угловая , 64 кв.м 6.0 млн. бат На иностранное имя! Кондоминиум расположен на Коузи Бич, готов к заселению!

супер цена

16 млн. бат

Джомтьен, сой 5

Pattaya Park

Выгодное предложение - Джомтьен Палас

Большая студия 55.82 кв.м на 7 этаже, в 50 метрах от пляжа Джомтьен, такси, ресторанов, рынка.

Ухоженный таунхаус рядом с пляжем, 2 спальни, две ванных комнаты, участок больше стандартного (сад перед домом), меблированный, жилая площадь 150 м.кв

Дом рядом с пляжем, 100 м до такси, ресторанов, мини-мартов, крайний на улице, 4 спальни, бассейн., участок 324 м.кв – по цене участка

2.6 млн. бат

3.85 млн. бат

6.9 млн. бат

Джомтьен

Метро Джомтьен – отличная цена!

Джомтьен

Новая квартира, 90 м.кв., 2 спальни, 2 ванных, отличный общий бассейн, 50 м. до пляжа, такси, ресторанов и мини-мартов, полная меблировка – готова к заселению 5.4 млн. бат

2 спальни, 2 ванные, 226 кв.м, угловая балкон 14 м. с видом на море, 10.95 млн. бат большое студио с видом на море, 58 кв.м 2.6 млн. бат

Небольшая студия в кондо «Маджестик» с хорошим интерьером

0.72 млн. бат

Выгодное предложение - Роял Парк

Сиам Пентхаус

Thep Thip – Пратумнак

2-этажный дом на Джомтьене площадью 173 кв.м на участке 220 кв.м, 3 спальни, 3 ванные. В поселке охрана 24/7, бассейн; удобное транспортное сообщение.

Квартира с 2 спальнями, 64 кв.м на первой линии пляжа Вонг Амат.

Большая студия, 60 м.кв, ванная, кухня, высокие потолки (в стиле лофт), отличный вид, 5 мин от пляжа, рядом такси. Свежий ремонт и полная меблировка.

8.5 млн. бат

3.8 млн. бат

2.95 млн. бат

property in progress

ОБЗОР рынка

кондоминиумов Паттайи за II полугодие 2012 года

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

olliers International Thailand является частью большой риэлторской сети с более чем 522 представительствами в 62 странах мира. В общей сложности в компании работают 12 300 профессионалов со всех уголков земли. В трех тайских представительствах – в Бангкоке, Паттайе и Хуа Хине – насчитывается свыше 200 сотрудников. Компания неоднократно становилась лауреатом премий в сфере риэлторских услуг. Colliers International Thailand – единственное агентство в Таиланде, которое дважды в год предоставляет доклады о кондоминиумах, обеспечивая своих клиентов исчерпывающей информацией о текущих тенденциях и условиях рынка. Мы предлагаем Вашему вниманию итоговый обзор первого полугодия 2013.

В первом полугодии текущего года количество квартир в запу‑ щенных проектах было таким же, как и во второй половине 2012‑го. Всего в эксплуатацию было сдано 800 квартир. Однако это больше, чем количество юнитов, завершен‑ ных в 2012 году. Средний уровень продаж и средняя цена на квартиру практически идентичны прошлогод‑ ним показателям. Район Второй дороги Джом‑ тьен по‑прежнему остается наи‑ более плотно застраиваемым райо‑ ном города с 2012 года. Ввиду этого Джомтьен является районом, ко‑ торому угрожает перенасыщение, о чем уже давно предупреждают не только эксперты, но и офици‑ альные структуры. Следует также отметить, что пат‑ тайскому рынку жилья продолжает задавать тон большое количество столичных застройщиков.

Количество проектов, запущен‑ ных в первой половине 2013 го‑ да, практически совпадает с про‑ шлогодними цифрами. В первой половине текущего года было на‑ чато строительство порядка 7400 квартир, большинство из которых (около 52 %) – это новые проек‑ ты на Джомтьене. Три ведущих

тайских девелопера – Sansiri, Supalai и SC Asset Corporation – стартовали со своими первыми проектами в Пат‑ тайе в первой половине 2013‑го и по‑ лучили хороший отклик, особенно среди тайских покупателей. К конц у первого полугодия 2013 года предложение на рынке кондоминиумов составляло прибли‑ зительно 47 490 объектов. В течение этого периода было завершено и сда‑ но в эксплуатацию сравнительно не‑ большое количество квартир – око‑ ло 800. Еще более 13 тыс. квартир сейчас находятся в процессе строи‑ тельства и ожидаются к сдаче во вто‑ рой половине 2013 года – это самый высокий показатель за всю историю Паттайи. Строительство многих проектов идет с опозданием. Основная причи‑ на – нехватка квалифицированной

Новые проекты города 11,000 10,000 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000

H1 2010

H2 2010

H1 2011

H2 2011

H1 2012

H2 2012

H1 2013

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447 Развитие предложения

Проецируемое изображение. Реальный вид может быть изменен в соответствии с разрешительной документацией

Элитное расположение - холм Пратумнак

Ведется строительство. Осталось всего лишь несколько квартир!

085-79-79-136

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

квартиры

Вонг Амат

Паттайя

Пратумнак

предложение на начало года дополнительное предложение в течение года

Н1 2013

2011

2012

2010

2009

2007

2008

2005

2006

2003

2004

2001

2002

1999

2000

1997

1998

1995

1996

1993

1994

1991

1992

1990

Предложение кондо (Н2 2012)

2012

Н1 2013

2011

2010

2009

2008

2007

2005

2006

2003

2004

2002

2001

1999

2000

1997

1998

1995

1996

1993

1994

1991

Вонг Амат - 11%

1992

50,000 45,000 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000

H1 2012 H2 предложения 2012 H1 2013 Развитие

50,000 45,000 Развитие предложения 40,000 35,000 30,000 предложение на начало года дополнительное предложение в течение года 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000

1990

квартиры

H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 property in progress

Паттайя - 30%

Джомтьен - 42%

Пратумнак- 12%

На Джомтьен - 6%

Н1 2013

2012

2011

2010

2009

2007

2008

2005

2006

2003

2004

2002

2001

квартиры

бат/кв.м

квартиры

7,000 6,000 5,000 4,000

квартиры

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

продажи

2012

Н1 2013

1999

1997

1998

2011

2000

1995

1996

2010

1993

1994

1992

2007

2009

1991

2008

1990

2005

2006

2004

2003

2002

2001

1999

2000

1997

1998

1995

1996

1993

1994

1992

1991

1990

квартиры

рабочей силы, причем эта пробле‑ Предложение по районам Прогнозированное предложение ма коснулась не только Паттайи, 16,000 но и всей страны в целом. 22,000 Вонг Амат - 11% 14,000 20,000 Паттайя была основным ме‑ Паттайя - 30% 12,000 Предложение по районам 18,000 стом застройки с 1990 по 2000 год, 10,000 Пратумнак- 12% 16,000 но ввиду 22,000 ограниченного количе‑ 8,000 Джомтьен - 42% 14,000 ства20,000 свободных участков девелопе‑ 6,000 12,000 На Джомтьен - 6% 18,000 ры сместили свою активность на юг. 4,000 10,000 16,000 2,000 В 2005 году администрация Пат‑ 8,000 6,000 тайи14,000 инициировала ряд усовершен‑ 6,000 12,000 4,000 ствований вдоль Таппрайи и продол‑ H2 2013 2014 10,000 2,000 жила8,000 строительство Второй дороги Джомтьен, 6,000 призванной разгрузить проблемную Джомтьен Бич Роад. 4,000 Начатые проекты 2,000 Теперь Джомтьен, в особенности Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен Вторая дорога, стал наиболее попу‑ 7,000 6,000 лярным среди девелоперов районом 5,000 города – это самая активно застра‑ оставаться основным местом девело‑ по‑прежнему остается Вонг Амат. Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен особенно Джомтьен иваемая территория. перскойПредложение активности, в сред‑ Хотя4,000 в этом районе не появились кондоНа(Н2 2012) 3,000 Большинство проектов Джомтье‑ ней и низкой ценовой категориях. новые2,000 готовые проекты, однако не‑ на – крупномасштабные комплексы, Большинство крупных жилых про‑ которые старые уже закончены и го‑ 1,000 поэтому ожидается, что в период ектов расположены именно на Джом‑ товы к сдаче. Предложение кондо (Н2 2012) Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джо с 2013 по 2015 год будет сдано в экс‑ тьене, причем некоторые из них более Спрос на квартиры на Джом‑ H1 2010 H2 2010 2011 плуатацию около 15 400 квартир. чем на 1000 квартир. тьене и Пратумнаке выросH1 на 7 % H2 2011 H Как видно из графика, самый Количество запускаемых объ‑ по сравнению со вторым полугодием большой спрос на кондоминиумы на‑ ектов в первом полугодии 2013 го‑ 2012 года, в то время как в остальных Динамика продаж с 2010 по первое пол блюдался на Джомтьене (42 % от об‑ да практически совпадает с циф‑ районах города наметился некоторый щего спроса). Далее следует Паттайя рамиВонг за прошлый год, и Джомтьен спад. Многие новые проекты появи‑ Амат - 11% 90% (30 %). по‑прежнему а Паттайя за‑ лись на Джомтьене и в Паттайе в на‑ Паттайя - 30%лидирует, Джомтьен - 42% 80% Большую часть крупномас‑ нимает второе место. На Джомтье‑ чале года, что сказалось на продажах. Пратумнак- 12% На Джомтьен - 6% 70% штабных проектов было запущено не было запущено три новых проек‑ Также стоит отметить, что некоторые Вонг Амат - 11% на Джомтьене, и к концу 2015 года та, причем в каждом из них порядка из проектов 60% насчитывают более 1000 Паттайя - 30% Джомтьен - 42% Прогнозированное предложение ожидается около 15 400 новых квар‑ квартир. 1000 квартир. 50% Пратумнак- 12% На Джомтьен - 6% 16,000 тир в этом районе. На Пратумнаке Значительная часть проектов, 40% Вонг Амат - 11% 14,000 в аналогичный период времени ожи‑ стартовавших за последний год, ори‑ 30% Внешний Паттайя 30% 12,000 ентирована и среднюю це‑ дается околоПрогнозированное 10 тыс. юнитов. предложение 20% 10,000 на низкую Пратумнак- 12% и внутренний 16,000 Сама же недвижимость Цен‑ новые8,000 категории. Хотя есть и исклю‑ 10% Джомтьен - 42% Вонг Амат - 11% 14,000 спрос тральной Паттайи и Джомтье‑ чения6,000 в дорогом сегменте, которые, 0% На Джомтьен - 6% Паттайя - 30% 12,000 4,000показывают хорошие ре‑ на различна по типу: в то время впрочем, Вонг Амат Паттайя Пратумнак 10,000 Пратумнак- 12% 2,000 Тем не менее большинство По сравнению с несколькими по‑ H2 2011 H1 как в Паттайе превалируют оте‑ зультаты. 8,000 H1 2010 H2 2010 H1 2011 Джомтьен - 42% 6,000 ли и коммерческая недвижимость, покупателей (как тайцы, так и ино‑ следними годами, когда иностранные 6,000 На Джомтьен - 6% H2 2013 2014 2015 игрока‑ на Джомтьене преобладает жилая. странцы) заинтересованы в доступ‑ покупатели были основными 4,000 2,000 Это связано с дефицитом свободной ном доме для отдыха – предпочти‑ ми на рынкеСредняя недвижимости Паттайи цена за кв. м (до второго полу земли6,000 в Паттайе, что ограничивает тельно недалеко от пляжа, со всеми и Джомтьена, сейчас мы наблюдаем размеры жилых зданий.H2 2013 удобствами и от девелопера значительный сдвиг в сторону тай‑ 2014 2015 с хоро‑ Начатые проекты 100,000 В соответствии с данными за‑ шей репутацией. ского покупателя. Во все предыду‑ 7,000 стройщиков, почти 13 200 объектов В среднем продажи на Пратум‑ щие годы для застройщиков было 80,000 продать пресловутые 51 % будет завершено в 2013 году. наке 6,000 выросли на 1‑2 % по сравне‑ проблемой Начатые проектыС 2013 5,000 по 2015 год Джомтьен продолжит нию с прошлым годом. Лидером же тайской квоты, однако сейчас мы 4,000 3,000 2,000 1,000

60,000

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447 40,000

garden 3

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

Паттайя Паттайя

Джомтьен Джомтьен

Н1Н1 2013 2013

2011 2011

2012 2012

2010 2010

2009 2009

2007 2007

2008 2008

2005 2005

2006 2006

2003 2003

Пратумнак Пратумнак

2004 2004

2001 2001

2002 2002

1999 1999

2000 2000

1997 1997

1998 1998

1995 1995

1996 1996

1993 1993

Вонг Амат Вонг Амат

1994 1994

1991 1991

1992 1992

property in progress

1990 1990

14,000 14,000 12,000 12,000 10,000 10,000 8,000 8,000 6,000 6,000 4,000 4,000 2,000 2,000

На Джомтьен На Джомтьен

Марк Боулинг, заместитель директора Colliers International в Паттайе

Вонг Амат - 11% Вонг Амат - 11% Паттайя - 30% Паттайя - 30% Пратумнак- 12% Пратумнак- 12%

mark.bowling@colliers.com

Джомтьен - 42% Джомтьен - 42% На Джомтьен - 6% На Джомтьен - 6%

квартиры квартиры

предложение привлекать как покупателей, так они займутПрогнозированное весомые доли на мест‑ Прогнозированное предложение ном 16,000 рынке, как это уже случилось и инвесторов. 16,000 Вонг Амат - 11% 14,000 с русскими. Однако есть и некоторые нюан‑ Вонг Амат - 11% 14,000 Паттайя - 30% 12,000 В начале года мы наблюдали, сы, особенно для инвесторов-нович‑ Паттайя - 30% 12,000 10,000 Пратумнак- 12% как на рынок резко вошли несколь‑ ков – не все из проектов могут быть 10,000 Пратумнак- 12% 8,000 Джомтьен - 42% ко проектов, сопровождавшихся не‑ рассмотрены как инвестиционные, 8,000 Джомтьен - 42% 6,000 На Джомтьен - 6% 6,000 вероятно успешными продажами. поэтому при выборе объекта для вло‑ 4,000 На Джомтьен - 6% 4,000 Некоторые из них были распроданы жений не обойтись без специалиста. 2,000 2,000 практически сразу после старта, дру‑ Самой высокой в Паттайе сред‑ 6,000 6,000 гие за несколько месяцев распрода‑ няя цена H2 2013 2014за квадратный метр 2015остается H2 2013 2014 Вонг Амат. Многие 2015 проек‑ лись на 50‑70 %. Это свидетельству‑ в районе ет о том, что Паттайя продолжает ты этого района относятся к высокой

квартиры квартиры

Начатые проекты Начатые проекты 7,000 7,000 6,000 6,000 5,000 5,000 4,000 4,000 3,000 3,000 2,000 2,000 1,000 1,000

Вонг Амат Вонг Амат

H1 2010 H1 2010

Паттайя Паттайя

H2 2010 H2 2010

H1 2011 H1 2011

Пратумнак Пратумнак

H2 2011 H2 2011

Джомтьен Джомтьен

На Джомтьен На Джомтьен

H1 2012 H1 2012

H2 2012 H2 2012

H1 2013 H1 2013

Динамика продаж с 2010 по первое полугодие 2013 Динамика продаж с 2010 по первое полугодие 2013 продажи продажи

видим, как в Паттайю пришли круп‑ ные тайские застройщики, в проектах которых зачастую именно иностран‑ ная квота остается невостребованной. Многие тайские застройщики не имеют достаточного опыта рабо‑ ты с иностранным покупателем: они заслужили свою репутацию в Банг‑ коке и имеют слабое представление об особенностях паттайского рын‑ ка. Такие застройщики не уделяют практически никакого внимания мар‑ кетингу на иностранном рынке, но, скорее всего, ситуация изменится, как только они поймут, что на рын‑ ке Паттайи недостаточно ориенти‑ роваться только на тайцев. Рынок тайского покупателя при‑ вязан к узнаваемым брендам, та‑ ким как LPN, Q House, Major Developments, Sansiri, Supalai и так далее. Чтобы конкурировать с ними, местные, особенно иностранные, де‑ велоперы зачастую используют от‑ ельные бренды с целью повысить привлекательность своих проектов – как для тайцев, так и для иностранцев. Русский рынок продолжает играть значительную роль. Воз‑ можно, это связано с тем, что он не настолько остро среагировал на глобальный финансовый кризис. В отличие от русских, европейцы, британцы и американцы не играли особой роли на рынке недвижимо‑ сти в прошедший год. Растущие рынки, такие как Ин‑ дия и Китай, сейчас начинают пробовать почву, проявляя повы‑ шенный интерес к Паттайе. Мы считаем, что в ближайшем будущем

90% 90% 80% 80% 70% 70% 60% 60% 50% 50% 40% 40% 30% 30% 20% 20% 10% 10% 0% 0% H1 2010 H1 2010

Вонг Амат Вонг Амат

H2 2010 H2 2010

Паттайя Паттайя

H1 2011 H1 2011

Пратумнак Пратумнак

H2 2011 H2 2011

H1 2012 H1 2012

Джомтьен Джомтьен

H2 2012 H2 2012

На Джомтьен На Джомтьен

H1 2013 H1 2013

Средняя цена за кв. м (до второго полугодия 2012 года) Средняя цена за кв. м (доовторого полугодия 2012 года) Вся информация недвижимости Паттайи • 084 892 7447 .м

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

ЭКСПЕРТ

Предложение кондо (Н2 2012) Предложение кондо (Н2 2012)

100,000

6,000 4,000 2,000 6,000

На Джомтьен - 6%

property in progress H2 2013

2014

2015

квартиры

Начатые проекты 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 Вонг Амат

H1 2010

Паттайя

H2 2010

Пратумнак

H1 2011

На Джомтьен

Джомтьен

H2 2011

H1 2012

H2 2012

H1 2013

Динамика продаж с 2010 по первое полугодие 2013 продажи

ценовой категории и готовы или близ‑ 90% ки к завершению. 80% Немало масштабных проектов 70% было запущено в районе Джомтьен. 60% Большинство из них ориентировано 50% на покупателей, которые интересуют‑ 40% среднего и эконом-класса, ся жильем 30% поэтому средняя цена в этом районе самая 20% низкая в Паттайе, хотя и вы‑ росла 10% на 3‑5 % по сравнению с пре‑ дыдущим 0% годом. Близость пляжа являетсяПаттайя основ‑ Вонг Амат ной причиной высоких цен на кон‑ H1 2010 H2 2010 H1 2011 доминиумы класса «люкс». Цены

могут увеличиваться на 100 %, ес‑ ли проект расположен на пляже, – особенно в районах Вонг Амат и На-Джомтьен. Средняя цена в высотках выше средней цены обычных кондоминиу‑ мов – из‑за технологий строительства и панорамного вида, привлекающих покупателей, которые ориентированы на премиум-класс. В то же время бюд‑ жетные кондоминиум-проекты, сделав‑ На Джомтьен шие акценты на таких Пратумнак Джомтьен предложениях, как бассейны в виде лагуны H2 2011 H1 2012 H2 2012 и курорт‑ H1 2013 ные удобства, также повышают цены.

бат/кв.м

Средняя цена за кв. м (до второго полугодия 2012 года) 100,000 80,000 60,000 40,000 20,000

Вонг Амат

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

H1 2010

H2 2010

Паттайя

Пратумнак

H1 2011

H2 2011

Джомтьен

H1 2012

На Джомтьен

H2 2012

H1 2013

Влияние высоты здания и месторасположения на цену во второй половине 2012 года Расположение

Средняя цена (THB / кв. м)

Средняя цена продажи (THB / кв. м) МалоПервая Другие этажные Высотки линия (> 8 эт.) (< 8 эт.)

Вонг Амат

67,800

110,000

Паттайя

58,690

Пратумнак

59,225

Джомтьен

53,605

67,500

44,500

На-Джомтьен

59,500

105,000 44,300

68,000

70,450

62,700

58,250

54,600

65,300

52,050

55,750

42,000

73,000

37,500

Заключение

Благодаря приходу крупных застройщиков в Паттайю сфор‑ мировался конкурентный рынок, что играет на руку покупателю. Большинство проектов успешно продаются, особенно в среднем ценовом сегменте. Местные де‑ велоперы, прежде всего старые компании с хорошей репутацией, все еще сильны на рынке. Те же, кто не может похвастаться довери‑ ем покупателей, будут вынуждены искать обходные пути. Подводя итоги, можно конста‑ тировать: по всей Паттайе, осо‑ бенно на Джомтьене, стартует множество новых проектов, поэто‑ му некоторые официальные лица и эксперты рынка предупреждают о возможной перенасыщенности рынка. Большинство кондоминиу‑ мов, запущенных в последнее вре‑ мя, относятся к низкому и среднему ценовому сегментам, поэтому сред‑ няя цена за последние полгода из‑ менилась незначительно. Хотя сто‑ имость материалов, рабочей силы и логистики возросла, прирост цены составил около 5 %. Земля в Пат‑ тайе и на Джомтьене также стреми‑ тельно дорожает, особенно с учетом последних требований EIA к плот‑ ности застройки. К тому же в ближайшее время откроются новые развлекательные комплексы и торговые центры, что привлечет новых туристов – как тайских, так и иностранных. Более того, близки к заверше‑ нию несколько водных парков, что также придаст городу при‑ влекательности. Так что во втором полугодии 2013 года мы ожидаем увеличения спроса на недвижи‑ мость в Паттайе. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

tropical garden

Новый проект на холме Пратумнак Большой бассейн и зона отдыха | Детский бассейн и игровая площадка Крытая парковка | Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

ТЕПЕРЬ ВСЕ СХОДИТСЯ!

ПРАВИЛЬНЫЙ ОТВЕТ – THE CUBE НОВЫЙ КОНДОМИНИУМ НА ХОЛМК ПРАТУМНАК ОТ СОЗДАТЕЛЕЙ TUDOR COURT

081 5700 110 Действуют специальные цены www.cube-pattaya.com

081 5700 110 www.cubepattaya.com

Property in progress

Будущее за CIPS

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

августа в отеле Trio (Северная Паттайя) состоялся форум «Будущее недвижимости Таиланда – готовность к АЭС – 2015». Тема заставила участников задуматься о перспективах, которые уже не за горами. Ключевым на форуме был вопрос об азиатской интеграции и предложенном лицензировании для агентов недвижимости. Мероприятие собрало многочисленную аудиторию: застройщиков, агентов недвижимости, прессу. Гости вели обсуждение на трех языках – английском, русском и тайском.

Форум был проведен при поддержке Тайской ассоциации по продажам и маркетингу недвижимости (Real Estate Sales & Marketing Association of Thailand – RESAM) и Национальной ассоциации риэлторов Таиланда (National Association of Realtors – NAR). Наш журнал выступил главным партнером мероприятия. Форум открыл вступительной речью VIP-гость, д-р Пайроте Сукьян, президент RESAM и генеральный директор / владелец компании Buathong Property. Затем слово взяла г-жа Ненси Суварнамани, специалист по международной недвижимости из США, советник президента Национальной ассоциации риэлторов Таиланда, полномочный представитель президента

NAR в Таиланде и президент компании Century 21 Chicago. NAR – самая большая в мире организация, занимающаяся недвижимостью: она представлена более чем в 50 странах мира. Г-жа Суварнамани анонсировала программу повышения квалификации агентов недвижимости «Сертифицированный специалист международной недвижимости (CIPS)», которая состоится 7‑11 октября в бангкокском отеле Atrium. Вторая часть мероприятия – собственно форум. Одним из докладчиков был юрист международной юридической фирмы, консультант по недвижимости г-н Олаф Дансин, партнер компании Duensing Kippen. Г-н Дансин поделился с участниками

своими соображениями по поводу грядущих перемен: «Мой бизнес – защищать интересы моих клиентовпокупателей. Но в процессе работы мне нередко доводилось встречать застройщиков и агентов, которые имели весьма расплывчатые знания о налогах, деталях и процессах сделок. Я приятно удивлен презентацией Ненси и поддерживаю стремление Таиланда двигаться к международным стандартам. Сам я из Германии, но у меня есть опыт работы в азиатских странах. И я полностью согласен с тем, что в Таиланде необходимо лицензировать агентов и тех, кто продает недвижимость, чтобы защитить клиентов, которые не всегда хорошо разбираются в этих вопросах. Я считаю, что с приближением АЭС (Азиатского экономического сообщества) нам, работникам недвижимости, нужно идти навстречу друг другу, создать своего рода профессиональный клуб, состоящий из представителей разных компаний недвижимости. Агентам необходимо больше внимания уделять этике. Уверен,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

Мероприятие собрало многочисленную аудиторию из всех сферрынка недвижимости

позиции в бизнесе в некоторых соседних странах и в Таиланде. В нашем агентстве более чем 1300 сотрудников – с появлением АЭС мы станем самой большой международной компанией, занимающейся недвижимостью. Для инвесторов и бизнесменов, которые желают воспользоваться преимуществами единого рынка, наши коллеги из Сингапура, Индонезии и Филиппин могут предложить комплексные услуги: продажа жилья, инвестиционные программы, а также полный спектр иных услуг в сфере недвижимости. Я считаю, что тем агентствам, которые пока не могут предоставить клиентам таких услуг, нужно сделать все возможное, чтобы повысить уровень профессионализма сотрудников. В наших же интересах, чтобы покупатели и клиенты в Паттайе работали с профессионалами и получали исключительно положительный опыт». Г-жа Месия Уотсон, президент Ассоциации брокеров недвижимости Восточного побережья (Real Estate Broker Association Eastern Seaboard – REBA-ES), уверена, что необходимость в профессионалах высокого уровня совершенно очевидна: «В бизнес, связанный с недвижимостью, как правило, вовлечено большое количество инвестиций. Все сделки в этом бизнесе (аренда, покупка, продажа, строительство) оформляются юридически.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Месия Уотсон,(слева) президент Ассоциации брокеров недвижимости Восточного побережья (Real Estate Broker Association Eastern Seaboard – REBA-ES)

Олаф Дансин, партнер компании Duensing Kippen

Тим Глэдвин, заместитель директора и главный менеджер по Паттайе и Восточному побережью международного агентства Jones Lang Lasalle

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

что это поможет привлечь больше покупателей и клиентов». Оптимизм г-на Дансина разделили и другие участники форума. Так, Тим Глэдвин, заместитель директора и главный менеджер по Паттайе и Восточному побережью международного агентства Jones Lang Lasalle, выступил со следующим заявлением: «Иногда тяжело поверить, что сейчас 2013 год и мы стоим на пороге создания единого рынка АЭС. Я рад, что Паттайя и Восточное побережье Таиланда с оптимизмом воспринимают грядущие перемены. Когда ведутся разговоры о растущей экономической и социальной интеграции с соседними нациями, определенные пункты становятся чрезвычайно важными: городские удобства, инфраструктура, порты и другие условия, улучшающие торговлю и путешествия из одной страны в другую. Паттайя сейчас занимает лидирующие позиции в туристическом бизнесе Таиланда. По данным Министерства туризма Таиланда, в 2012 году Паттайю посетили 8,3 млн туристов. Прогнозируется, что в 2013 году количество туристов увеличится на 10 %. Благодаря АЭС возрастет количество туристов из других азиатских стран, и, естественно, Паттайя от этого только выиграет. Более того, если компании из других азиатских стран решат перенести производства в Таиланд, это создаст хорошие перспективы для индустриального развития Восточного побережья. Возможно, преимуществами, которые откроются при производстве товаров в Таиланде, решат воспользоваться и глобальные международные компании. Для нас создание АЭС является очень благоприятным фактором, так как мы занимаем лидирующие

д-р Пайроте Сукьян, президент RESAM и Ненси Суварнамани, советник президента Национальной ассоциации риэлторов Таиланда, полномочный представитель президента NAR в Таиланде

Property in progress

“

К тому же за последнее десятилетие рынок недвижимости в Паттайе значительно вырос. Причиной этого является постоянное увеличение числа компаний, занимающихся недвижимостью в нашем городе, – застройщиков и брокеров. Если десять лет назад в Паттайе было около двадцати брокеров недвижимости, то сегодня их гораздо больше и их количество постоянно увеличивается. Создание АЭС в 2015 году начнет новую эру экономического сотрудничества с десятью странами. АЭС трансформирует азиатский рынок в зону свободной торговли с вольным перемещением услуг, инвестиций, профессиональной рабочей силы и свободными потоками капитала. Инвесторы смогут вкладывать деньги в этих странах куда угодно, люди также смогут работать где угодно, без строгих ограничений, как раньше. Для тех стран региона, которые не успеют подготовиться к этому, конкуренция станет сильнее. Конечно, тайским агентам по недвижимости необходимо получить образование международного стандарта. Здорово, что в этом году открываются курсы CIPS, где они смогут повысить свою квалификацию». Г-жа Ненси Суварнамани поделилась с участниками форума международным опытом: «Я приехала из США, где долгое время работаю в сфере недвижимости. Я – управляющий директор, и одной из моих обязанностей является управление тремя офисами. В моей стране лицензирование для агентов

обязательно. И для того, чтобы получить лицензию, им необходимо сдать множество экзаменов и госэкзамен. Как известно, в Таиланде обязательного лицензирования для агентов нет. Чтобы поддержать сферу недвижимости вашей страны, я основала в этом году программу CIPS. В США давно создана объединенна я ба за недвижимости Multiple Listing Service (MLS), где предоставлен перечень недвижимости, выставленной на продажу. Это облегчает оценку, ведение переговоров, управление транзакциями и сопровождение – такие стандарты необходимы и Таиланду. Американские клиенты ищут в Таиланде недвижимость, в которую можно инвестировать как в дом для отдыха или второе жилье. Я думаю, что с появлением АЭС на рынке появится много новых возможностей. Таиланд ожидает прекрасное будущее, если у агентов будет хорошее образование и высокая квалификация, включая такой важный момент в этой профессии, как этика. Речь идет о вашем бизнесе, а не только о готовности к АЭС – 2015». Интересы русских клиентов представил на форуме г-н Александр Серебряков, глава русского PR-отдела Thailand CIPS – 2013, и генеральный директор компании Sereb (Phuket) Co., Ltd. «…Хочу поговорить о русских клиентах, которые ищут недвижимость в Таиланде в качестве дома для отдыха. Если мы сравниваем недвижимость Таиланда с курортными городами

Европы, следует упомянуть о качестве зданий. Когда я инспектировал недвижимость здесь, то увидел, что застройщики часто не заботятся о качестве, продавая иностранным покупателям проекты низкого качества по завышенным ценам. Я считаю, что тайские девелоперы должны придерживаться европейских стандартов. Как мы знаем, для агентов и людей, которые продают недвижимость, нет обязательного лицензирования – так что агентом может быть каждый. Это создает проблемы, ведь у них зачастую не хватает знаний и опыта, они не могут детально проинформировать клиента. Тайскому правительству нужно начинать преобразования на законодательном уровне и установить стандарты в сфере недвижимости. Если Таиланд хочет подготовиться к АЭС, необходимо повысить качество и стандарты работы», – заявил г-н Серебряков. Г-жа Нина Серебрякова, руководитель проекта Thailand CIPS – 2013, в своем докладе поддержала коллегу: «Я хотела бы напомнить, что, хотя в Таиланде нет лицензирования для агентов, вы можете уже сейчас оценить и повысить свою квалификацию на курсах CIPS – пятидневном тренинге на английском языке с синхронным переводом. Приглашаем агентов, брокеров и риэлторов сделать вклад в свое будущее и посетить курсы. Кроме собственно обучения, программа будет включать в себя и многое другое – даже небольшую выставку объектов недвижимости, где девелоперы будут презентовать свои проекты. CIPS – это глобальный стандарт, подтверждение профессиональных качеств и знаний, своего рода международная гарантия. Сертификация, которую дают курсы, – превосходный старт для работы по всему миру».

КОНТАКТЫ

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

Нина Серебрякова, руководитель проекта Thailand CIPS – 2013

Сертификация – превосходный старт для работы по всему миру, - считает Нина Серебрякова

Веб-сайт: www.cips.in.th Тел.: (0) 80 077 0379 (по-русски) E-mail: info@cips.in.th

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Проецируемое изображение

93% ПРОДАНО

• Квартиры c полной меблировкой • Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

expert opinion

Азиатское распутье

русского инвестора

и для кого не секрет, что Юго-Восточная Азия переживает этап бурного развития. Некоторые страны региона буквально вчера были еще закрыты для иностранцев, а сегодня уже пленят заманчиво-т уманными перспективами тех, кто всерьез задумался о жизни в теплых краях. Наш журна л решил выяснить, существует ли в действительности альтернатива Таиланду среди его ближайших соседей. В сравнительно-ана литическом пу тешествии по странам региона нашим проводником и экспертом стал Грант Бабиньян, сооснователь информационного ресурса farangforum.ru и одного из старейших русских агентств недвижимости Таиланда farang.ru.

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

Вьетнам

Самое главное, что нужно знать о Вьетнаме начинающему инвесто‑ ру, – здесь иностранцам фактически запрещено владеть недвижимостью. В стране очень жесткие законы, ко‑ торые предполагают слишком много условий владения, причем владение это не всегда очевидно. Примером совсем не очевидного владения яв‑ ляется ситуация, когда иностранец арендует дом на длительный срок (максимум до 50 лет), но при этом ему выдается некий сертификат на владение. И хотя есть оговорка, что, если за это время законы из‑ менятся, недвижимость может быть

оформлена в собственность, но пока ни о каких изменениях в законода‑ тельстве речь не идет. Кроме того, существует еще целый ряд усло‑ вий, которым должен соответство‑ вать иностранец, претендующий на приобретение квартиры в кондо‑ миниуме. Даже если закрыть глаза на то, что во Вьетнаме не все про‑ сто и прозрачно с оформлением не‑ движимости на иностранца, с инве‑ стиционной точки зрения прогнозы на будущее там не очень понятны. Во Вьетнаме растущая экономика, но во время кризиса 2008‑2009 го‑ дов владельцы недвижимости поте‑ ряли половину ее докризисной стои‑ мости. В этом качественное отличие

Вьетнама от Таиланда, где цены на недвижимость не упали тоталь‑ но, несмотря на некоторый застой продаж в течение всего 2009 года. Хотя в тот сложный период инве‑ сторы в Таиланде не могли быстро продать жилье, но, по крайней мере, не потеряли свои деньги. Разумеется, в будущем подобный сценарий может и не повторить‑ ся, но исторический пример есть. Целый ряд экспертов, с которы‑ ми мне доводилось общаться, так и не дали каких‑то четких прогно‑ зов относительно потенциала рынка во Вьетнаме. Кто‑то смотрит на не‑ го с оптимизмом, но есть и противо‑ положные мнения.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Лаос

Нет ни моря, ни кондоминиумов. Это социалистическая республика, в которой иностранец имеет право брать землю в аренду на 75 лет. Раз‑ умеется, Лаос нельзя рассматривать как альтернативу Таиланду. Хотя це‑ нители деревенской жизни у реки могут снять домик и обустроить себе усадь‑ бу на рисовой плантации, а по вечерам музицировать на фортепиано, созерцая течение великой реки Меконг.

Камбоджа В Камбодже с недавних пор в плане собственности все в поряд‑ ке: там приняли закон о кондоминиу‑ мах, и с 2010 года иностранцы могут владеть недвижимостью на законных основаниях. Однако рынок в стра‑ не еще не сложился, строительство только началось, и пока можно лишь рассуждать о его перспективах. От‑ носительная послевоенная стабиль‑ ность там сложилась около 20 лет на‑ зад, и до недавнего времени страна не была покрыта даже сетью автодо‑ рог. А отсутствие достаточной инфра‑ структуры – важный фактор, который следует учитывать при выборе свое‑ го места под солнцем. Детям нужно где‑то учиться, в любой момент мо‑ жет возникнуть необходимость в ме‑ дицинских услугах. Жизнь не стоит на месте, за последние годы в Кам‑ бодже много чего появилось и появля‑ ется, но пока еще нельзя сказать, что ее инфраструктура полностью отвечает всем требованиям нынешнего време‑ ни. Рынок во всех сегментах на ста‑ дии формирования – будь то недви‑ жимость, образовательная система или здравоохранение. Тем, кто пред‑ почитает жить в некотором отрыве от цивилизации, Камбоджа может быть интересна. Но людям, которые хотят домик у моря с максимальным комфортом, – вряд ли. Курорты страны на сегодняшний день ограничиваются одним только Сиануквилем – небольшим порто‑ вым городом со слабо развитой ин‑ фраструктурой. На протяжении многих лет там планируют запустить аэропорт, что может сильно изменить структуру туризма и привлечь инвестиции, но, на‑ сколько мне известно, это пока не реа‑ лизовано или реализовано не в полной

мере. На данный момент на побережье Камбоджи это единственное место, где можно хоть что‑то приобретать. В Таиланде же выбор курортных мест гораздо больше: Паттайя, Хуа Хин, острова Пхукет и Самуи, актив‑ но развиваются Краби и остров Лан‑ та. То есть можно сказать, что рынок Таиланда, хоть и находится на стадии формирования, уже предлагает поку‑ пателям обширный выбор как самой недвижимости, так и мест, где эта не‑ движимость расположена. Еще один

Пока что это «терра инкогнита». Экономический потенциал страны крайне интересен, но на сегодняш‑ ний день считать ее альтернативой Таиланду сложно. Она открылась для иностранного бизнеса букваль‑ но в последние 2‑3 года. Весьма по‑ казателен тот факт, что Бирма стала одной из первых стран, которую в са‑ мом начале своего второго президент‑ ского срока посетил Барак Обама. Этот визит послужил своеобразным сигналом к действию, и в страну хлы‑ нул иностранный бизнес. Но, по сути, в Бирме пока еще ничего нет. Недви‑

момент законодательства Камбоджи, на который стоит обратить внимание при выборе страны, – иностранцам не разрешено выкупать первые этажи кондоминиумов. Поскольку первые этажи обычно заняты под бизнесы – рестораны, магазины и т. д., – власти заранее оградили местных жителей от конкуренции. Очевидным плюсом этой страны является относительно недорогой и простой способ оформления годо‑ вых виз.

жимость за короткое время подоро‑ жала в три раза: сегодня аренда дома в бывшей столице, Янгоне, обходится в 15‑20 тысяч долларов в месяц. Сто‑ имость аренды квартир в Бангкоке и Янгоне может отличаться втрое. Подобная ситуация наблюдалась на территории Советского Союза по‑ сле его распада: заезжему иностран‑ цу, который хотел жить в нормаль‑ ных условиях, приходилось платить бешеные деньги, потому что большая часть недвижимости была не особо

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

Бирма

expert opinion Сингапур

пригодна для жизни. Но вернемся к Янгону: в городе появляется бо‑ лее-менее нормальное жилье, одна‑ ко там нет моря! Неоспоримый плюс страны – наличие огромной береговой поло‑ сы Индийского океана (там, где наш Пхукет). У моря построено опреде‑ ленное количество гостиниц, но рын‑ ка недвижимости как такового нет. Пока это страна для «ковбоев», гото‑ вых приезжать на ровное место и по‑ купать дома и земли на неясных ус‑ ловиях, в надежде когда‑нибудь стать миллионерами, разумеется, со все‑ ми возможными при этом рисками. О том, как производить платежи по недвижимости, еще даже нет за‑ конодательных данных – кроме тех, что иностранные инвестиции в высо‑ кой степени запрещены, а аренда воз‑ можна не более чем на 30 лет и только при разрешении правительства.

все сопоставимо. Однако в стране практически нет курортов, которые были бы развиты так же, как, напри‑ мер, Паттайя и Хуа Хин. Стабильно развивается Джохор-Бару – место, где Малайзия соединяется мостом с Сингапуром, – но там нет курортов, и оно может быть интересно только с точки зрения инвестиций в бизнес. Если говорить о курортных ме‑ стах Малайзии, можно вспомнить остров Пенанг. Он довольно боль‑ шой, с неплохой инфраструктурой.

Это место, в котором живет биз‑ нес, финансовый центр ЮВА. За‑ мечательная страна с замечательным законодательством и инфраструкту‑ рой – и с высокими ценами абсолют‑ но на все. Жизнь там намного дороже, чем в Таиланде. Недвижимость оцени‑ вается в миллионы долларов. Возмож‑ но, вам удастся приобрести там кварти‑ ру, похожую на российскую хрущовку, тысяч за 500 долларов. Но кварти‑ ра, которая в Таиланде будет стоить 300‑400 тысяч долларов, в Сингапуре обойдется вам в 2‑3 млн долларов. С инвестициями здесь тоже свои сложности. Чтобы не разогревать ры‑ нок, правительство страны ввело налог 14 % на продажу недвижимости. Те‑ перь, если вы захотите что‑то купить на стадии строительства и перепродать, это не будет иметь никакого смысла. Такой налог «съест» любую прибыль, и даже больше. Кроме того, оформить долгосроч‑ ную визу в Сингапур гораздо сложнее, чем в Таиланд.

Индонезия и Филиппины Их можно рассматривать вместе,

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

Малайзия

Здесь мы видим следующую карти‑ ну. С владением иностранцев все очень просто: и землю можно иметь, и квар‑ тиру в кондоминиуме, но минимальная стоимость покупки должна составлять 5 млн батов. А у нас в Таиланде, если взять Паттайю, средняя цена приобре‑ таемой недвижимости – 2 млн. То есть основной части наших клиентов эти 5 млн окажутся не по карману. Для иностранцев в Малайзии су‑ ществует программа MM2H. Она по‑ зволяет жить в стране, но удовольствие это не из дешевых. Если говорить о столице, КуалаЛумпуре, и сравнить ее с Бангкоком, то в целом по уровню жизни и ценам

Впрочем, это скорее портово-про‑ мышленное место, чем курортное. Пляжи там есть, но основной акцент сделан не на них. К тому же недви‑ жимость на Пенанге стоит несколько дороже, чем, к примеру, в Паттайе. Еще один остров – Лангкави – бо‑ лее туристический. Но там в вашем распоряжении только природа. Ин‑ фраструктура, которая есть в Пат‑ тайе, на Пхукете или даже на Самуи, отсутствует. По крайней мере, мне ничего подобного там обнаружить не удалось.

потому что с точки зрения потенциаль‑ ного места жительства они дают схо‑ жую картину. Это курортные страны, которые, как и большинство курортов, не имеют развитой городской инфра‑ структуры. Вы приезжаете в царство гостиниц, баров, пляжей и танцев. Но, по большому счету, отдохнуть можно и на Сейшелах – на одном острове в единственной гостинице, без кондо‑ миниумов, больниц, школ и т. д. Ес‑ ли же приезжать в страну не для отды‑ ха, а для жизни, вам понадобится масса городских возможностей – к примеру,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

expert opinion

обзавестись личным транспортом, по‑ лучить местные права. В Таиланде вы сделаете это безо всяких проблем. Баланс между курортом и горо‑ дом соблюден в Таиланде в таких значимых местах, как Паттайя, Хуа Хин и Пхукет. Это полноценные го‑ родские инфраструктуры с бонусами в виде пляжей и туристических раз‑ влечений. Здесь есть все, что нужно для жизни, включая огромные тор‑ говые центры, кинотеатры и стоянки для яхт. Где еще за 2 млн батов вы купите квартиру неподалеку от такой развитой инфраструктуры и междуна‑ родного аэропорта в придачу?!

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

Бруней

«Вещь в себе». Маленький сул‑ танат с нефтью, который купается в деньгах и умирает от скуки. Ма‑ ленькое пространство, в котором все идеально и размерено настолько, что в этом месте человек из друго‑ го мира начинает сходить с ума уже на второй день. Жить туда, как мне представляется, никто не переедет, хотя правительство Брунея пытает‑ ся привлекать в страну специалистов в сфере IT и предлагает для них весь‑ ма интересные льготные условия.

в Индонезию – это два разных «до‑ лететь». То же самое можно сказать и о других странах региона. Сначала вам придется добраться до Таилан‑ да, а уж потом в Бирму, Камбоджу, Лаос и т. д. Сегодняшний Таиланд мощно связан с Россией много‑ численными чартерными рейсами, в том числе из маленьких городов – в Паттайю, например, можно при‑ лететь напрямую из Красноярска. Кто бы мог представить еще не так давно, что будут пущены рейсы в Таиланд из Улан-Удэ, Хабаровска и Иркутска! Совершенно очевидно, что из этих городов самолеты в дру‑ гие страны не полетят еще очень долго. Для Сибири и Дальнего Вос‑ тока Таиланд ближе, чем Европа. 5 часов перелета – и вы уже на берегу

океана. Остальные страны регио‑ на проигрывают Таиланду в этом вопросе. Культурный феномен. Многие русские люди, которые достаточ‑ но давно живут в Паттайе, не вла‑ деют даже английским языком, я уж не говорю о тайском. И им при этом комфортно! Это уникаль‑ ная ситуация. Я достаточно много времени провел в Европе, в част‑ ности в Германии и Италии, и могу сказать: если в Германии ты не го‑ воришь по‑немецки, а в Италии – по‑итальянски, ты просто вне жиз‑ ни. Комфорт родной культурной среды нельзя измерить в цифрах, но он очень важен. Среднестати‑ стическому россиянину, который не особо владеет языками, в Паттайе будет намного удобнее, чем в других странах. Он гораздо быстрее найдет себе компанию и друзей по интере‑ сам, потому что такого скопления русскоговорящих людей в этом реги‑ оне больше нет нигде. А раз появи‑ лось такое количество русскоязыч‑ ных, под них «затачиваются» разные сервисы – начиная от пельменей и заканчивая русскими детскими садами. Понятно, что где‑нибудь в Бирме ни русских садов, ни пель‑ меней у вас в обозримом будущем не будет. Вам придется осваиваться в совершенно новой среде. Некото‑ рым это дается легко, но таких лю‑ дей единицы – большинство хочет комфорта. Когда человек приезжа‑ ет в «азиатчину», где видит знако‑ мые вывески и слышит родную речь, то его единственной потерей оказы‑ ваются 30‑градусные морозы… 

Таиланд О Таиланде сказано так много, что я считаю нужным добавить лишь пару сугубо «русских» штрихов. Комм у никац ии. Долететь из России в Таиланд и, к примеру, Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зданий и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория бу‑ дет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м протянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объеди‑ ненных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

Подробная информация о проекте и заказ поездки в шоу‑рум по телефону

083 116 7040

THE SKY JOMTIEN Проект The Sky Jomtien – это новый 30‑этажный проект ком‑ пании Matrix Developments, имеющей солидную деловую ре‑ путацию и большое количество завершенных объектов, воз‑ веденных с неизменно высоким качеством. В этом проекте будет воплощено практически все, что нужно для комфортного проживания: большой трехэтажный пар‑ кинг, шикарное лобби, магазины, рестораны, многочислен‑ ные сервисные службы. На четвертом этаже расположатся детская площадка, тропический сад, небольшой кинотеатр. Бассейн и фитнес-центр с самым современным оборудова‑ нием и кардиозоной будет расположен на 24‑м этаже. Вниманию покупателей представлены 14 различных типов квартир площадью от 44 кв. м. Все квартиры в этом проекте передаются покупателям с полной отделкой и частичной меблировкой. На время строительства предлагается беспроцентная рас‑ срочка и индивидуальный график внесения платежей. Завершение строительства кондоминиума The Sky Jomtien планируется на четвертый квартал 2016 года.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

CITY CENTER RESIDENCE City Center Residence – новый проект от известной в Та‑ иланде компании-застройщика Мatrix Developments. Жилой комплекс будет построен в самом сердце ку‑ рорта Паттайя, в центральной части города. City Center Residence – один из наиболее ожидаемых проектов 2013 года в связи с крайне ограниченным предложени‑ ем новостроек в центре Паттайи. Успешно сочетая в себе удачное месторасположение и невысокие цены, City Center Residence Pattaya обещает стать хорошим инвести‑ ционным вложением благодаря высокому спросу на дол‑ госрочную и кратковременную аренду в данном районе.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

AMAZON RESIDENCE Слово «ресорт» часто используют для опи‑ сания множества проектов по всему миру, но лишь в Amazon Residence вы сможете по‑настоящему понять, что оно означает. Всего за несколько минут шатл-бас доста‑ вит вас от Amazon Residence ко всемирно из‑ вестным золотым пляжам Джомтьена. Проект удобно расположен рядом со Второй дорогой Джомтьен, что дает прекрасную возможность быстро добраться до торговых и развлекатель‑ ных центров Паттайи. Также к удобству путеше‑ ственников прямой доступ к шоссе Сукхумвит, которое расположено всего в 1,5 км от проекта. Amazon Residence – концептуально третий про‑ ект от компании Matrix – потрясает своей уни‑ кальностью даже тех, кто давно уже перестал удивляться новинкам. Это – настоящее чудо, тропический рай в атмосфере джунглей Ама‑ зонки. Уже к январю 2015 года кондомини‑ ум расположится рядом с существующими комплексами Park Lanе и Paradise Park, всего в 800 м от пляжа Джомтьен.

THE VISION Ведущий застройщик в Юго-Восточной Азии представляет кондоминиум мирового класса, равных которому нет в городе! Знаковый проект Vision разительно отличается от всего ранее созданного в Паттайе. Удивительное сочетание инженерной мысли и современного дизайна полностью соответ‑ ствует современным представлениям о комфортном жилье класса «люкс». Использование стекла вместо традиционных материалов дало возможность установить в каждой квартире окна от пола до потолка – прежде такая опция не была доступна в квартирах данной ценовой категории. 23 этажа, 216 квартир, 3 скоростных лифта, квартиры площадью от 23 до 160 кв. м. Из ваших окон на востоке откроется вид на залив Паттайя (Си‑ амский залив?), на севере – на холм Пратумнак и остров Ко Лан, а на запа‑ де – на закат. Из южных окон вы будете любоваться побережьем Джомтьен. На 20‑м этаже расположены бассейн, тренажерный зал, сауна, бар-ресторан, зона отдыха. На первом – двухуровневый ресепшн с полным спектром услуг для вас и ваших гостей. Вход на территорию проекта разрешен по магнитным ключам. Кроме того, обустроен подземный паркинг и предвидена тотальная система видеонаблюдения. Кондоминиум Vision вознесется в небо на вершине холма Пратумнак и ста‑ нет архитектурной доминантой городского пейзажа. Проект реализует новые стандарты в высотном строительстве, сочетая качество и роскошь с прекрас‑ ным доступом ко всему спектру развлечений, какой только может предло‑ жить Паттайя. Окончание строительства запланировано на декабрь 2014 года.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квар‑ тиры. Кроме этого, вы получаете возможность вос‑ пользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скуль‑ птур с острова Пасхи, исследуйте затонувший ко‑ рабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Ком‑ плекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в про‑ сторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магази‑ ны находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресто‑ ран и фитнес-центр.

THE VENEZIAN SIGNATURE CONDO The Venezian Signature Condo Resort Pattaya – новый проект от Вlue Sky Group. Эта компания также является застройщи‑ ком Atlantis и Grande Caribbean на огромной территории пло‑ щадью 16 тыс. кв. м. Проект расположен около Centara Hotel и Reflection Condo, в 400 м от шоссе Сукхумвит и 600 м от пля‑ жа Джомтьен. The Venezian Signature Condo Resort Pattaya со‑ стоит из четырех восьмиэтажных зданий с 990 односпальными и двухспальными квартирами. Идея возвести проект именно в венецианском стиле возникла под влиянием впечатлений от архитектуры Венеции, ее эмоци‑ ональной атмосферы. Но на этом застройщик не остановился, а дополнил проект большим бассейном и тропическими на‑ саждениями, которые покрывают более 2 тыс. кв. м. В резуль‑ тате получился невероятно красивый пейзаж. Над его дизай‑ ном работал один из лучших архитекторов Таиланда. На территории The Venezian Signature Condo расположены баш‑ ня с часами, клубный дом и гондола, которые перенесут вас в атмосферу Италии. Каждая квартира полностью меблирова‑ на современной встроенной мебелью в стиле Венеции. В про‑ екте есть также специальные квартиры с прямым выходом к бассейну. Они достанутся первым реальным покупателям.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ATLANTIS CONDO RESORT Новый проект расположен примерно в 300 м от пляжа Джомтьен. Пять восьмиэтажных зданий состоят из тысячи двухкомнатных квартир площадью 34,5 кв. м, которые легко объединить в трехкомнатные квартиры площадью 69 кв. м. Здания окружают самый большой в Паттайе бассейн площадью около 2600 кв. м. Atlantis Condo Resort Pattaya – первый кондоминиум в городе, который соответству‑ ет понятию «жизнь на курорте». Владельцы квартир будут наслаждаться водным парком, основанным на легенде о затерянной Атлантиде. Тропические сады окружат бассейн со всех сторон: водо‑ пады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бас‑ сейн и уличные фонари, стилизованные под старину, создадут атмосферу очарова‑ тельного уюта и безмятежности. Дети не останутся равнодушными к собственному бассейну с игровой площадкой, водным горкам и огромному паруснику. Взрослые получат удовольствие от пяти джакузи в разных частях бассейна. Для активных от‑ дыхающих предназначен прекрасно оборудованный фитнес-зал. Центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха с мяг‑ кими диванами и огромным телевизором, где будет приятно расслабиться в ком‑ пании друзей, насладиться освежающими напитками, полюбоваться подводным аквариумом. На верхней палубе можно будет принять солнечные ванны в удобных шезлонгах. Двухкомнатные (34,5 кв. м) и трехкомнатные (69 кв. м) квартиры полностью мебли‑ рованы и оборудованы всем необходимым для проживания, включая шторы и по‑ стельное белье. Как говорится, «заезжай и живи».

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это новый проект, рас‑ кинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на ули‑ це Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пи‑ ратского городка, затерянного в архипелаге Карибско‑ го бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Пат‑ тайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик пред‑ лагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площа‑ дью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объ‑ единить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квар‑ тиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуа‑ ры. Для возведения зданий и внутренней отделки квар‑ тир используются только самые качественные матери‑ алы, имеющие международный сертификат качества.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

DUSIT GRAND CONDO Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джом‑ тьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, кото‑ рая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориен‑ тирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) сто‑ имостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, осо‑ бенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоми‑ ниум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриу‑ мом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

DUSIT GRAND PARK Новый проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бас‑ сейн в виде лагуны с водными аттракционами, площад‑ ками для загара, отдыха. Для удобства жителей – ро‑ скошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеона‑ блюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находит‑ ся в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотре‑ ния как частным покупателям, которые хотят иметь ку‑ рортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты ком‑ плекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно вы‑ деляются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вил‑ ла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы име‑ ют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Элегантный тайско-балийский стиль преобладает в интерьере комнат. Воз‑ можно строительство бассейнов любого размера с открытой террасой. Ухо‑ женный зеленый сад создает атмосферу умиротворенности и покоя. Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимо‑ сти в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торго‑ вым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до мест‑ ного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с бе‑ лым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км. С терри‑ тории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные па‑ норамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а так‑ же чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам

SAVANNA SANDS CONDO RESORTS Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях зем‑ ли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфра‑ структура, так что отсюда можно легко добраться до шос‑ се Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварна‑ буми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этаж‑ ных здания. Дизайн был разработан теми же архитекто‑ рами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной пло‑ щадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и ме‑ сто для барбекю, размещены магазины. Необычную ат‑ мосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, во‑ дные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

Property in progress

Дома

возвращаются…

Симптомы взрослеющего рынка

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

оему бангкокскому доктору под 70, он опытен и неразговорчив. При каждой нашей встрече, изучая мои рентгеновские снимки, давление или результаты каких-то непонятных анализов, он между делом смотрит мне в глаза и спрашивает: «Как Вы себя чувствуете?» И этот, казалось бы, безобидный вопрос вытягивает из меня всю информацию, которая ему нужна. Я болтаю, перескакивая с симптома на симптом; предлагаю свои диагнозы и мнение, почему мое 52-летнее тело иногда меня подводит. И вот – доктор уже не должен ни осматривать, ни тестировать. Нам не нужно играть в двадцать вопросов. Он получил всю необходимую информацию одним махом.

Постановка диагноза Я позаимствовал такую технику и применяю ее, когда хочу разузнать, что происходит, в том числе и на рын‑ ке недвижимости. На прошлой неделе

я был в Паттайе и нанес визит своим знакомым риэлторам. Подозреваю, что некоторые из них не особо рады меня видеть, потому что знают: я так просто от них не отстану. Но иные испытывают облегчение, поскольку это редкая возможность высказаться

без обиняков, преувеличений и глянца. Кроме того, я отлично знаю, как рабо‑ тает риэлторский бизнес в Таиланде, поэтому нет необходимости растолко‑ вывать мне азы. Мой вопрос, побуждающий к испо‑ веди, всегда один и тот же: «Что про‑ дается?» При этом я не хочу слышать о том, что у какого‑то застройщика по‑ явился новый проект. Меня не волнует, кто потерял лучшего менеджера по про‑ дажам. Мне не интересно, есть ли EIA у объекта. Просто скажите: какую недвижимость вы недавно продали и кому. Обы ч но с лу чае т с я т о же, что и со мной в кабинете доктора: я уз‑ наю, что было продано, по какой це‑ не, кому и, естественно, несколько

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Property in progress

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

“

последних баек и мнений о направле‑ нии развития рынка. Я занимаюсь этой практикой уже года два, но результаты последней недели открыли мне глаза на некоторые аспекты. Мое смутное по‑ дозрение, что в нашем веселом городке все меняется, подтвердилось. Один давний ветеран риэлторских окопов Паттайи говорит обычно очень кратко: «Продается много домов, при‑ ятель… много домов». Я улыбаюсь. Ведь я уже давно это предвидел. К то‑ му же, полагаю, если долго что‑то пред‑ сказывать, то в конечном итоге так и произойдет. Конечно, я и сам этого хотел, ведь самые большие деньги и мо‑ ральное удовлетворение, которые я по‑ лучил за те пятнадцать лет, что живу в Таиланде, были именно от строитель‑ ства и продажи домов. Мое сердце за‑ мирает, когда я вижу расширение рынка недвижимости в сторону бангкокского пляжа, как я называю Паттайю. Из тех десяти дельцов, с кото‑ рыми я разговаривал, двое сказали, что не продали ничего, двое сказали, что «сбыли» целую прорву унылых 31‑метровых коробок, а остальные шесть восторгались удивительным ро‑ стом продаж жилья для семей… в ос‑ новном в Восточной Паттайе. Я счел, что первые два – лентяи, а два вто‑ рые – бессовестные торгаши, тем более что их вывески и рекламные материалы просто кричат о том, что они на содер‑ жании у олигархии застройщиков.

Такие проекты, как Sedona, Whispering Palms и Greenfield Villas, отображают уклад северо-американского общества, с их домами свободной планировки.

Неудивительно, что шесть аген‑ тов, продавших дома, – самые старые и наиболее стабильные фирмы в горо‑ де. Фактически, многие из них зара‑ батывают на хлеб с маслом, обслужи‑ вая перемещения корпораций и работая на рынке экспатов. Я не перестаю ут‑ верждать, что Паттайя – реальный го‑ род, и вот вам доказательство! Но почему дома внезапно вошли в моду? Кто их покупает? Пытливые умы хотят знать! Я думаю, что ответ на этот вопрос состоит из трех частей. Дома измени‑ лись, покупатели изменились и, нако‑ нец, изменилась сама Паттайя.

Дома изменились В прошлом году, изучая рынок до‑ мов в Восточной Паттайе и на южной окраине города, я много узнал о дизай‑ не, стиле и качестве постройки в про‑ ектах, которые растут со всех сторон Паттайи как грибы после дождя. Мне показалось, что за последние 15 лет или около того можно выделить три этапа эволюции строительства. Учтите, я не говорю об отдельно стоящих домах, когда некто купил зем‑ лю и построил на ней свой дом. Я гово‑ рю о полноценных проектах. Изначаль‑ но этот бизнес стоял на двух китах: 1) построй их все одинаково; 2) построй как можно больше на той земле, кото‑ рая у тебя есть.

Большинство домов создава‑ лись в вездесущем стиле «тай-бали» или имитации того, как, по мнению тайцев, выглядят дома иностранцев. Кухни на улице, комнаты для при‑ слуги и глупо смотрящиеся маленькие керамические колонны, окружающие крошечные внешние веранды, – так выглядят реликты той эпохи. Квази‑ просторные гостиные «фаранг-стайл» имели, как правило, одну электриче‑ скую розетку, провода от которой тя‑ нулись по пластиковой изоляционной трубе на внешней стене. Между домами не было никакого свободного места. У меня на родине такие дома называют домами «с нуле‑ вым участком». Если площадь вашего участка 200 кв. м, то 180 из них зака‑ таны в бетон. При постройке такого по‑ селка сначала возводились помпезные ворота с будкой охранников, которые потом обычно сносили, чтобы поста‑ вить на этом месте шоп-хаусы. Как только большая часть проек‑ та продавалась, застройщик переходил на следующее место и там опять все по‑ вторял. Оконченный проект оставался предоставленным самому себе, и если в нем и были какие‑то удобства типа общих зон пользования, клубных до‑ миков и бассейнов, они вскоре прихо‑ дили в упадок. Дизайн домов был в зачаточном состоянии. Качество – ниже всяких стандартов. Менеджмент отсутствовал.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Там, где строятся идеи

Идет строительство

ОТ 60.000 БАТ/М.КВ 084-864-1545

Property in progress

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

“

Более того, некоторые из этих застрой‑ щиков до сих пор работают в таком стиле. Единственное, что удерживает их на плаву, – это низкая цена. Затем, в поздние 90‑е и ранние 2000‑е, случился ренессанс в строи‑ тельстве. Я бы охарактеризовал его появлением закрытых поселков «аме‑ риканского типа» – широкие улицы, большие участки, приватные бассей‑ ны и разнообразие в дизайне. К сожа‑ лению, многие из них были таковыми лишь с фасада, как фальшивые сумки Gucci. За роскошными воротами часто скрывались унылые ряды домов ка‑ зарменного типа. Но о качестве край‑ не редко говорили всерьез. Один проект мне запомнился осо‑ бенно (имена и названия опускаю). Вход в этот известный поселок в Вос‑ точной Паттайе, пожалуй, один из са‑ мых помпезных среди когда‑либо мной виденных – со скульптурами и ланд‑ шафтным дизайном. Возле домов боль‑ шие участки, однако качество такое же, как и десять лет назад. Унылый дизайн, дешевые мате‑ риалы и неряшливое исполнение – я не знаю ни одного обитателя этого поселка, довольного своим жильем. Выглядит приблизительно так, как ес‑ ли бы посетитель в тысячедолларовом костюме в пятизвездочном ресторане заказал хот-дог. «В чем дело, чувак? Потратил все деньги на костюм?» Хотя есть проекты, где форма соот‑ ветствует содержанию. Здесь мне вспо‑ минаются Phutara и Siam Royal View в Восточной Паттайе. Тот, кто проекти‑ ровал эти объекты, понимал концепцию элитного закрытого поселка, и резуль‑ тат весьма неплох. Основная пробле‑ ма этих проектов – строители пере‑ старались. Концепция «построй, и они

придут» неожиданно привела к обрат‑ ным результатам. Многие из таких до‑ мов стоят пустыми или недостроенны‑ ми, потому что слишком дороги. Рынок для домов с таким ценовым диапазоном еще не созрел. За последние несколько лет и до се‑ годня мы наблюдаем второй ренессанс, который я бы назвал современной эрой практичности. Сегодняшние строители домов в Паттайе применяют так назы‑ ваемое обратное проектирование. До‑ ма проектируют, учитывая пожела‑ ния покупателя, а не высокое видение застройщика. На смену причудливым аркам и вы‑ чурным тематическим паркам пришли по‑настоящему полезные детали. Све‑ тодиодное освещение, нагреватели воды на солнечных батареях, бассейны с мор‑ ской водой и «умные дома» – настоль‑ ко умные, что вы сможете приготовить себе ужин по пути домой, используя свой айфон. Такие проекты, как Sedona, Whispering Palms и Greenfield Villas, отображают уклад североамерикан‑ цев с их домами свободной планиров‑ ки. Профессиональный менеджмент гарантирует, что инвестиции, сделан‑ ные покупателями, не сойдут на нет из‑за соседей. Дальновидные дизай‑ неры, планирующие, например, Silver Hills в Бан Саре, предлагают покупате‑ лю большой участок с длинным списком «зеленых» приспособлений и устройств «умного дома». Сейчас «элитный за‑ крытый поселок» наконец‑то перестал быть дешевой подделкой наподобие ки‑ тайских Rolex. По моему мнению, наиболее яр‑ кими примерами, задающими план‑ ку, являются проекты от Bravo Thai: The Vineyards, The Vineyards Phase III

Создатели Phutara и Siam Royal View в Восточной Паттайе воплотили концепцию элитного закрытого поселка

и недавно представленный Amaya Hill. Дизайн новый, гибкий и вне времени. Исполнение законченное и выверенное, с применением материалов высочайше‑ го качества. Гениальность этих проек‑ тов – в подходе. Вместо создания до‑ ма и «впаривания» покупателю, люди из Bravo Thai выделили определенный сегмент рынка и полностью удовлет‑ ворили его. Терри Коллинз, менеджер по развитию Bravo Thai, сказал о них как нельзя лучше: «Людям не нуж‑ ны скидки. Они хотят больше удобств за свои деньги». Очевидно, в Bravo Thai знают, что делают, ведь половина домов бы‑ ла продана меньше чем за год. Все фа‑ зы строительства The Vineyards полу‑ чали награды на церемониях Thailand Property Awards 2011 и 2012, а также Pacific Property Awards 2012 и 2013. Мне кажется, что Bravo Thai реши‑ ли не самовыражаться как застройщик, а просто «дать людям то, чего они хо‑ тят». Это значительный сдвиг в фило‑ софии строительства жилья.

Покупатели изменились Итак, что же изменилось в покупа‑ телях? Это те же люди, которые поку‑ пали кондо, но с другим мышлением? Или это две разные группы людей? Ответ таков: немного и тех, и других. Как сказал Терри Коллинз, дове‑ рие потребителей внезапно вернулось. Мы обсуждали тактику застройщиков кондо, пытающихся отпугнуть клиен‑ та от дома. «Вы не сможете владеть им!» – сказали бы торговцы кондо, играя на страхе покупателей, что един‑ ственное законное жилье для иностран‑ цев в Таиланде – это кондо.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Property in progress

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

“

Сейчас покупатели скептически от‑ носятся к кондоминиумам. И не только из‑за того, что стали более образован‑ ными и знают о своих правах «владеть» домом. «Люди начали бояться, что не‑ которые кондо могут оказаться про‑ блемными», – поделился один старый агент. Действительно, если строитель‑ ство задерживают, по ходу его меняет‑ ся дизайн и ходят слухи о финансовых неурядицах некоторых застройщиков – все это заставляет покупателей недви‑ жимости с подозрением относиться к кондо. Мой личный опыт также свиде‑ тельствует о некоторых изменени‑ ях в характеристиках потенциальных покупателей. В прошлом декабре моя большая четырехкомнатная квартира на Джомтьене была свободна и выстав‑ лена в аренду. Ее площадь – 168 кв. м, и она кажется пристройкой к основному зданию. Многие перспективные арен‑ даторы даже думали, что это дом. За три дня у меня побывало три пары из разных стран, и все – по од‑ ной и той же причине. Главы семей были недавно переведены в про‑ мышленную зону Паттайи. Двое из них работали в компаниях, вытес‑ ненных из Бангкока наводнением. Они решили, что лучше переехать, чем перестроить. Еще один рабо‑ тал в международном конгломерате, прощупывающем почву в преддверии вступления в Азиатское экономиче‑ ское сообщество в 2015 году. То есть никаких авантюристов, секс-туристов и беженцев. Просто реальные люди, которым нужно реальное жилье. Перегревшиеся азиатские эко‑ номики также повлияли на измене‑ ние круга тех, кто покупает здесь дома. Многие агенты рассказывают

историю о сингапурцах, которые не могут позволить себе уйти на пен‑ сию в своей стране. Они выбирают Таиланд за свежий воздух и доступ‑ ный стиль жизни. То же самое ка‑ сается и китайцев из Гонконга, кото‑ рые стали жертвами китайских цен на недвижимость, устремившихся в стратосферу. Недовольство североамерикан‑ цев и европейцев также создало огромный кусок потребительного пирога. Растущая инфляция и на‑ логи каждый день «создают» новых экспатов. Адам Коулсон из Bravo Thai рассказал мне, что у него был просто шквал французских покупа‑ телей, которым надоели непомерные налоги и политические потрясения в их стране. Каждый месяц я встре‑ чаю многих своих соотечественни‑ ков, которые также устали «нести на спине» неподъемное правитель‑ ство. Как утверждает Адам, офф‑ шорный рабочий, зарабатывающий оффшорные деньги, не испытывает непреодолимого желания перево‑ дить свои тяжело заработанные ка‑ питалы к себе в страну. Он называ‑ ет такого покупателя «идеальным». И не забывайте, что львиную долю в покупке недвижимости – как домов, так и кондо – занимают тайцы. «Тайцы сейчас пользуются услугами агентов, – сказал Адам. – Раньше мы такого не наблюдали». Традиционно тайцы пользовались сарафанным радио и личными свя‑ зями, которые приводили их к покуп‑ ке. Очевидно, они наконец пришли к выводу: лучше заплатить комиссию, чтобы узнать о проектах лучшего ка‑ чества и дизайна от местных застрой‑ щиков. Даже если они – фаранги.

The Vineyards получали награды на церемониях Thailand Property Awards 2011 и 2012 и Pacific Property Awards 2012 и 2013

Паттайя изменилась Я знаю, что об этом не принято говорить, но беспорядки и наводне‑ ния последних лет заставили тайцев из Бангкока посетить Паттайю и уви‑ деть, насколько здесь все изменилось. Паттайя стала фаворитом. Первичная инфраструктура, в том числе автобан и другие дороги, упростила перемеще‑ ния. Второстепенная инфраструктура, такая как школы, больницы и торговые центры, создала достаточно благопри‑ ятное окружение. Новое поколение тайцев не об‑ ращает внимания на старое клеймо Паттайи, ее былую репутацию «бор‑ деля у моря». Оно видит Паттайю такой, какая она есть сейчас – ди‑ намичным живым курортным го‑ родом. Сюда легко добраться, она блистает всеми видами здорового отдыха – достаточно хороший ва‑ риант по сравнению с другими ре‑ гиональными конкурентами. Здесь приятно снять маленькое кондо, чтобы провести выходные. Владеть большим домом с собственным са‑ дом и бассейном – еще лучше. В этом месяце мне пришлось вы‑ ступить в роли доктора по недвижимо‑ сти. Я приехал в Паттайю и спросил: «Как ты себя чувствуешь?» Выслушал слухи и сплетни, новости и прогнозы, поразмыслил о новых проектах и пере‑ менах как в строительстве, так и в со‑ знании покупателей. И теперь, вслед за моим старым ворчливым доктором, могу повторить его слова: «С тобой все в порядке. Ты просто становишься старше». Bart Walters

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями Всего от 899 000 бат

Купите сейчас и получите шанс выиграть роскошный Mercedes Benz C Class Coupe

ЖИВИ СТИЛЬНО

Полностью меблированные шикарные апартаменты Удобные варианты рассрочки платежа Первый взнос всего 30% в течение строительства 50% при получении ключей

20%

ШОУ-РУМ УЖЕ ОТКРЫТ!

085 086 00 30

business idea

The Soul: кафе на краю света

П Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

ереход Паттайи в разряд семейных курортов порождает новые реалии и новые услуги. Кондоминиумы становятся все более современными, а уютные домашние рестораны с интеллектуальными ивентами приходят на смену шумным заведениям с сумбурными меню. Сегодня в гостях у нашего журнала пионеры новых кулинарнокультурных тенденций – Олег Соловьев, владелец ресторана The Soul на Пратумнаке, и его партнер и финансовый директор Ольга. Они рассказали нам, как из цветов родился ресторан, в который влюбляются французы и… полицейские.

– Олег, мы знаем, что Вы родом из Москвы. Как у Вас возник л а и дея о т кры т ь рест ора н в Паттайе? – В отличие от многих, я приехал сюда более чем осознанно. Я долго готовился к переезду: исследовал разные страны, рассчитывал, в какой из них проживание будет наиболее комфортным, изучал, где можно с уверенностью ожидать экономического подъема. Собрав максиму м информации и тщательно все обдумав,

остановился на Таиланде. Я приобрел недвижимость в Паттайе, потому что планирую жить и раб о т ат ь з де с ь в до л г о ср оч н ой перспективе. – Но почем у Вы выбр а л и именно Паттайю, а не, к примеру, Пхукет? – Вы сами можете видеть, ка к Пат та й я раст е т, и раст е т со сказочной быстротой. Увеличиваются объемы инвестиций в ее развитие, в том числе вложения

в недвижимость. Это заметно, можно сказать, невооруженным глазом и говорит о том, что уровень жизни в Паттайе будет повышаться и дальше. Кроме того, меня очень радует, что город сейчас акцентируется на семейном отдыхе. За Пхукетом я подобного будущего не вижу. Там, безусловно, есть свои плюсы, однако Пхукет – это стабильность без особого развития. Паттайя гораздо перспективнее, но при этом, п о м о ем у глу б о ко м у у б е ж дению, в ней не хватает «вкусных» мест, где можно отлично покушать и провести время в компании друзей, в теплой и душевной обстановке. – Почем у же Вы выбра л и именно Пратумнак? К примеру, на Джомтьене людей куда больше, а с хорошими ресторанами проблема…

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Ваше образование как‑то связано с ресторанным бизнесом? – Н е т, п о о б р а з о в а н и ю я лингвист. Но по этой специальности никогда не работал, а всегда оказывался в сфере услуг. Идея ресторанного бизнеса пришла мне по одной простой причине: всем нам, приезжим, не хватает в экзотической Паттайе домашности. Такого комфорта, который можно почувствовать только в родных стенах. Чтобы получить это

ощущение, мы окружаем себя аксессуара ми, созда ющими у ют, и общаемся с близкими по духу людьми. Мне же захотелось создать спец иа л ьное «дома шнее» место, с моей энергетикой и видением. Место для моих друзей и зна комых, а та к же д л я тех, кто станет моими друзьями и знакомыми в будущем. Место, где очень у ютно и создается ощущение чего‑то необычного, этакого маленького чуда – легкого, стильного, ненавязчивого, доброго и милого. Есть изумительное качество, которое присуще людям, – умение дружить. Искренние улыбки и встречи в заведении, где все располагает к тому, чтобы знакомиться с новыми людьми, – вот та атмосфера, которую я создаю. Я сам лично общаюсь с моими гостями, и это здорово. Так создается новый круг людей, которым друг с другом «вкусно». Что же касается финансовой части реа л и зац ии проекта, ею у нас заведует Ольга – мой главный бухгалтер, лучший друг и источник женской энергии в нашем бизнесе. Ольга: В Российской Федерации я на протяжении десяти лет была инвест-банкиром. Поэтому

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

цифры, коэффициенты и прогнозы – мой конек (улыбается). И действительно приятно использовать свои знания для развития проекта, в котором доставляешь клиентам подлинную радость. Олег: Хотя мы молодое заведение, обороты набираем быстро. Очень вдохновляет, когда видишь, как случайно заглянувший на огонек человек становится нашим постоянным клиентом. У нас много гостей, нас всё больше узнают, потому что мы активно занимаемся продвижением: проводим промо-мероприятия, а также то, чего в Паттайе раньше не было – специализированные культурные вечеринки. – То ест ь Вы пози ц ион ируете свое заведение не только как ресторан, но и как площадку для культурных ивентов? Олег: Да, я считаю, что в Патт а й е о с т р ы й к ул ь т ур н ы й дефиц ит, и его нужно устран ять (с м е е т с я). А е с л и с ерь е зно, то в городе практически нет заведений для интеллектуального отдыха: лично я не знаю ни одного. Сейчас в нашем ресторане мы создаем культурные проекты, тематические вечера (в числе

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

– Я выбрал это место по двум причинам. Во-первых, я сам тут живу. Во-вторых, за этим районом я вижу особое будущее. Его локация очень удобна: недалеко и до Джомтьена, и до центра города. Здесь удобная транспортная развязка и отсутствуют проблемы с парковкой. Нет ни жесткого трафика, ни потока туристических автобусов, поэтому до нас легко добраться в любое время – утром, днем и вечером. К нам можно и заскочить на ланч, чтобы наполниться энергией свежей и здоровой пищи перед рабочим днем, и посидеть вечерком, наслаждаясь вкусным ужином, с любовью приготовленным умелыми руками нашего шеф-повара.

business idea

“

Олег: «Мне же захотелось создать особое «домашнее» место, с моей энергетикой и видением

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

И они готовы платить за такой отдых, понимая, что нигде в других местах они не смогут получить такой атмосферы и уюта.

прочего, на эзотерическую тематику). В наших планах даже постановки театрализованных миниатюр, в частности кукольных спектаклей для детей. Дело в том, что в Паттайе очень мало заведений, ориентированных на детишек. Работающим родителям в свой единственный выходной практически некуда пойти с детьми. Также культурные мероприятия с обсуждениями будут интересны и домохозяйкам, у которых работают мужья. В конце концов, только пляжи да СПА-салоны могут наскучить. Вы знаете, буквально каждый день я вижу подтверждения того, что людям эти идеи нужны. Недавно к нам на обед пришла девушка-искусствовед, которая живет в Паттайе. Она готова совершенно безвозмездно прочитать у нас в ресторане лекцию

об искусстве. Лично д л я мен я это будет поводом проработать новые элементы меню – эстетику подачи, связанную с темой лекции. А также придумать фоновое сопровождение, возможно, даже особую форму для официантов. Моя задача – из любого действия создать действо, вдохнуть в него жизнь. И я предлагаю каждому гостю прикоснуться к этому процессу и принять в нем участие. Мы открыты к сотрудничеству. Если кто‑то захочет присоединиться к нашим проектам, принять активное участие – милости просим. Наши сердца и двери всегда открыты. Ольга: Наши ивенты затягиваются порой до глубокой ночи – люди пробуют одновременно самые вкусные блюда от нашего шеф-повара и пищу д л я души.

– Почему Вы назвали свое детище The Soul? Олег: «The Soul» в переводе на русский означает «душевность». Название иллюстрирует то, о чем я уже сказал: на чужой земле нам всем порой не хватает родства душ. И «The Soul» говорит само за себя. Я не сторонник элитарного подхода. Мне, наоборот, нравится, когда люди становятся ближе друг к другу. Именно поэтому я люблю создавать продукты, доступные всем. Вот почему у нас в ресторане демократичные цены. Но демократичность отнюдь не означает «ширпотреб». Я высоко ценю индивидуальность каждого гостя: вы не просто будете за мечены, к ва м будет на й ден индивидуальный подход в соответствии с вашими вкусами. Мой персонал уделяет внимание всем, стара ясь за помнить не тол ько имена гостей, но и их любимые блюда и напитки, чтобы люди приходили сюда как к себе домой. – Интерьер у вас под стать названию… Олег: Да, пожалуй (улыбается). Я оформил пространство, разделив заведение на две зоны по стилю и музыкальному оформлению – чтобы охватить разные сегменты клиентов. Если вам хочется вечернего романтического времяпрепровождения, то для этого прекрасно подойдет внутренняя часть ресторана – лаунж-зона. Здесь чуть наряднее, камернее, чем на летней вера н де. Когда я только приехал в Таиланд, мне довелось пообщаться на тему стилей в дизайне интерьеров со многими людьми. И я пришел к выводу, что от навязчивости, тяжести

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Ольга: Этот ресторан вообще начался с цветов. Они были высажены, когда концепция только обсуждалась. Здесь еще ничего не было – только цветы! Олег пересаживал их своими руками, не спал ночами – это его страсть. Теперь на всех этажах у нас лилии, пальмы и масса других экзотических растений. – Расскажите о меню. Я вижу, в нем прису тствуют блюда разных кухонь. Ол е г : М ы в ы б р а л и с а м ы е и н т е р е с н ы е , н а н а ш в з гл я д , блюда европейской кухни и кое‑что из тайской. Мы постарались удовлетворить самые разные вкусы наших клиентов. Меню по сути своей простое, очень вкусное и легкое. Я позиционирую свое заведение как ресторан здоровой пищи. Поэтому мы не используем полуфабрикатов и замороженных продуктов, этот момент принципиален. Каждое утро наш шеф-повар делает свежие закупки.

– А коронный напиток у вас есть? Олег: В первую очередь я бы порекомендовал сангрию, потому что в нашем городе настоящей сангрии больше нет нигде – сказывается то, что мы очень далеко от Европы. И это одна из тех мелочей, которых так не хватает для полного душевного комфорта. Сложно назвать аналогичный напиток, который можно выпить вечером с друзьями, расслабиться, не получив при этом тяжелого алкогольного опьянения. Он вкусен, поэтому иногда считается девичьим. Но мужчины его тоже любят. Мы делаем сангрию двух видов: из красного и белого вина. Используем исключительно классический рецепт, в который входят вино, мед, корица и свежие фрукты. Сочетание, на первый взгляд, простое, но очень важно, чтобы вино было подобрано правильно, а количество меда строго определенно. Напиток должен быть в меру сладким. И его обязательно нужно настоять, чтобы фрукты пустили сок. Ольга: На открытии нашего ресторана совершенно слу чайным образом оказался один француз. Он попробовал наши десерты, в частности фруктовый торт. Последний раз он ел подобное в восьмилетнем возрасте. Такие десерты готовила по воскресеньям его бабушка, когда семья возвращалась домой из церкви. Восх итившись, франц уз стал нашим постоянным клиентом. Как потом выяснилось, он

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

THE SOUL – это место, где очень уютно и создается ощущение чего‑то необычного, маленького чуда

арендовал жилье в Бангсаре и ездил к нам кушать оттуда. Кроме десертов, он еще любил наши блинчики с разными начинками и сангрию. А франц узы знают толк в кулинарии (улыбается). – На какое количество клиентов рассчитан ресторан? Олег: Максимальное количество посадочных мест – 48. У нас можно также заказать индивидуальную вечеринку, если вы хотите создать яркий незабываемый праздник для своих гостей. – Вы планируете создание новых ресторанов? Олег: Следующий ресторан будет совершенно иной концепции – чешско-немецкой. Если здесь мы делаем акцент на ду шевности, то в следующем планируем ориентироваться на суровых мужчин, любящих пиво и настоящую немецкую еду (смеется). – Насколько нам известно, ресторан открыть очень сложно? Олег: Я заранее основательно к этому готовился: набира л персона л, обу ча л нашего шефповара. Нам пришлось его сманивать из другого кафе (смеется). На мой взгляд, это был важнейший этап работы.

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

и пафосности они немного устали. Поэтому в дизайне внутреннего помещения мы использовали элементы арт-деко: кожаные стулья, стекло, хром, текстиль, выдержанный в прохладных тонах. На летней веранде более динамичная музыка, много цветов. Здесь вы сможете удобно расположиться на мягкой садовой мебели в английском стиле. Если вам не хочется особо наряжаться перед выходом в свет, то зеленая летняя зона прекрасно подойдет для таких посиделок.

business idea

Вообще во всех своих бизнесах я очень большое внимание уделяю команде. У меня есть правило: я ни на кого из своих сотрудников не повышаю голос. Даже если, к примеру, человек опаздывает на работу – мы здороваемся, как обычно, и лишь за обедом я обозначаю, что приходить надо во столько‑то. Люди понимают и ценят, что ты их уважаешь. Нужно уметь работать с персоналом, особенно с тайским – я знаю людей, у которых не сложился бизнес именно потому, что они не смогл и н а й т и о бщ и й я зы к с тайцами. Ольга: А вот документальная часть открытия ресторана в Таиланде совсем не сложная: нужно лишь обратиться к опытному юристу. Разрешения на ведение ресторанного бизнеса оформляются быстро, а тайская система налогообложения после России кажется простой и понятной.

– В чем главный секрет успеха вашего ресторана? Олег: Когда я решил открывать здесь свой бизнес, то доходность начал считать в самую последнюю очередь. Я думал обо всем, кроме денег: чем будем кормить, какая будет мебель, какие поставлю цветы. Конечно, когда в итоге я понял, что на ресторанном бизнесе можно отлично заработать, это стало приятным сюрпризом. Дело в том, что данный проект не является для меня основным источником дохода: прежде всего это хобби. Поэтому я могу себе позволить думать в первую очередь о своих гостях. И создавать для них настоящий праздник. – Кто ваши клиенты? Олег: Я не определяю четко, что мы работаем только для одной целевой аудитории. Мы рады всем. При этом никто никому не мешает. Наш ресторан работает целый день, поэтому меню подобрано таким образом, чтобы угодить каждому. Если пришла мужская компания, которая хочет получить стейки с пивом – они их получат. Если приходит мама с ребенком, мы предложим излюбленные детьми спагетти, картошку фри и котлетки. Если приходит посидеть-поболтать компания подруг, мы приготовим для них легкие салатики, закуски

и напитки. Такая наша политика обусловлена тем, что Паттайя – туристический город. А туристы бывают очень разными – от молодежи до семейных людей в возрасте. Ольга: К числу клиентов, которыми гордимся, можем отнести городских блюстителей порядка. Например, шеф полиц ии Паттайи – постоянный гость нашего ресторана! – Как с вами можно связаться? Ольга: Все обновления и специальные предложения, анонсы тематических проектов и фотографии блюд появляются на нашей странице в Facebook. Если нужно зарезервировать столик, с нами можно связаться по телефону. Также наше заведение зарегистрировано на TripAdvisor. Кроме того, для постоянных клиентов у нас действует система дисконтных карт. Наш ресурс ограничен по количеству мест, поэтому самые дорогие и любимые гости будут информированы о новостях ресторана в первую очередь. 

КОНТАКТЫ

Недвижимость Таиланд • 09/2013 • № 9/35

“

THE SOUL – это место для моих друзей и знакомых, и для тех, кто станет моими друзьями и знакомыми в будущем.

Facebook: thesoul.RestaurantandBar Тел. в Таиланде: 092 530 0364 Адрес: Пратумнак Сои 4

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

business advice

Регистрация компании на расстоянии У

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

читывая многообразие туристических услуг и развлечений, которые готов предложить Таиланд своим гостям, вряд ли кто‑то поедет в Страну улыбок только для того, чтобы «по‑ решать» свои дела. Из среднестатистических двух недель пребы‑ вания по турпутевке первая уходит на море, слонов и сувениры, вторая – на опохмел. И только последние два дня – на риелтора, юриста, врача и подобную мелочь. Соответственно, не всегда все можно сделать до отъезда клиента. В частности, компания за два дня не зарегистрируется.

Регистрация обычно проходит в несколько этапов: 1. Бронирование названия компании. Выбираем три названия – хоть одно из них да подойдет. Если все подошли, берем одно самое красивое. Срок – 3 дня (если в он-лайн), 1 день (если непосредственно в коммерческом офисе). 2. Когда есть название, можно регистрировать компанию с тремя тайскими акционерами и тайским директором. Выбираем виды деятельности,

размер уставного капитала и адрес. Срок – 1 день. 3. Чтобы изменить директора и акционера с тайца на иностранца, надо предупредить общественность за одну неделю до изменений путем опубликования информации в газете. Публикуем, ждем неделю. 4. Через неделю меняем акционера и директора, переводим новую редакцию учредительных документов компании на английский или русский язык. Фактически я бы взяла запас в две недели. Но можно и за одну успеть, если сильно постараться. Что делать, если этой недели нет или если в Таиланд ехать не хочется, а компания нужна кровь из носу? Все очень просто. Вот клиент приезжает в Паттайю на два дня и хочет увезти с собой на родину готовую компанию с печатью. Заранее узнаем название, которое ему по душе, и берем деньги за регистрацию. К приезду иностранца мы

имеем тайскую компанию и публикацию о грядущем изменении директора и акционера. По приезду клиент сразу подписывает документы установленной для этого изменения формы и копию своего паспорта с визой. Один день – и золотой ключик у нас в кармане. Если клиент не намерен посещать Таиланд, процедура будет такой же. Только мы отправляем документы ему на подпись в страну, где он сейчас есть, и изменяем акционеров и директора после того, как получили их обратно по почте. Итого, для регистрации изменений компании нужно, чтобы директор подписал необходимые документы и копию своего паспорта с последней тайской визой. Если подписание происходит не в Таиланде, заверять подпись в консульстве не надо.  Александра Агапитова. Генеральный менеджер ABC Asian Legal Service Co., Ltd.

Юридическая компания ABC Asian Legal Service Co., Ltd

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ • БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ • АУДИТ



+66 87 348 5703  aleksandra@abc-global.com  www.www.abc-global.com Skype: abc-legal

high society

Movers & Shakers BANGKOK. музыкальный вечер В MUSE

о традиции, вот уже второй год в Бангкоке ежемесячно встречаются бизнесмены Пат‑ тайи и столицы в рамках одной из самых яр‑ ких бизнес-вечеринок Таиланда – Movers&Shakers. У главного идеолога и основателя этого мероприя‑ тия Кейса Кьюперса каждый раз есть особая идея, как развлечь собравшихся и создать уютную атмос‑ феру дружеского и делового общения.

Недвижимость Таиланд • 08/2013 • № 8/34

Не стал исключением и этот раз – в сентябре бизнесмены собрались в ресторане Su Tha Ros знаменитого дизайнерского отеля MUSE, одного из самых стильных отелей столицы. Спонсором мероприятия вот уже в который раз выступила компаниязастройщик KINGDOM PROPERTY. Пестрое сообщество гостей из разных отраслей бизнеса на этот раз ожидала необычная программа: в качестве музыкального сопровождения выступили солисты бангокской оперы, придав мероприятию особую изысканность.  Получить более подробный отчет с мероприятия, а также забронировать билеты на последующие события Movers & Shakers, вы можете на страничке проекта: www.facebook.com / Moversshakerscharity

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

! а н е ц я а ш ч у л – о в т с е ч а

Лучшее к Бытовая Электротехника

доставка но

бесплат

Сукхумвит, между Центральной улицей и Сои Сиам Кантри Клаб

тел. 084 892 7447 (по-русски) / офис: 038-716040 / факс: 038-716040 # 118 / сервис-центр: 038-716525-6

www.orionpattaya.com

08 050 888 80 (по-русски)