Real Estate Thailand. Russian Edition. October 2013 by Real Estate Thailand

Лучший Выбор Лучшая Цена

Страница № 10/36 • Mid. October – Mid. November

2013 / ตรงกลางตุลาคม – ตรงกลางพฤศจ กิ ายน 2556 / середина октября – середина ноября 2013

МАГИЯ ВОЗДУХА В переводе с древнегреческого, AERAS означает «воздух». Недаром именно этим именем назван великолепный новый лакшери-кондоминиум на Джомтьене: легкий океанский бриз и напоенное солнцем дыхание тропической природы вдохновили девелоперскую компанию The Urban создать подлинное чудо высотой в целых 38 жилых этажей!

СТАРТ ПРОДАЖ новый 30-ти этажный кондоминиум на Джомтиене

от 45.000 бат/м2 44.5 м2

Проецируемое изображение

70.3 м2

Проецируемое изображение

96.2 м2

Проецируемое изображение

квартиры полностью меблированы

Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

 Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

 От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

content News Southpoint растет на глазах The Prime: Infinity Party

.................. 6 .................... 14

New Project

AERAS: магия воздуха Легкий океанский бриз и напоенное солнцем дыхание тропической природы вдохновили девелоперскую компанию The Urban создать подлинное чудо

...............16

Baan Plai Haad: новый стандарт комфортного отдыха Если вы умеете ценить истинный комфорт – добро пожаловать в Baan Plai Haad на пляже Вонг Амат

................. 22

Meet Your Realtor

Thailand Property Awards 2013: те, кем гордится Таиланд Thailand Property Awards – торжественное событие, которого каждый год с нетерпением ждет огромное количество участников и зрителей

....26

В нужное время в самом лучшем месте

Developer

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

Паттайя преображается буквально на глазах, словно «прекрасный лебедь» из сказки Андерсена, выросший из «гадкого утенка». За 50 лет своей истории город изменился до неузнаваемости. На смену небольшим тайским кондо приходят высотные комфортабельные дома, улицы становятся шире. Взгляните, к примеру, как изменилась только одна Бич-роуд за последний год! Новые шопинг-моллы растут словно грибы после дождя, появляются международные школы, открываются фешенебельные рестораны и строятся пятизвездочные гостиницы уровня мировых столиц – такие, как Centara Grand Pratumnak, отворивший свои двери в октябре того года. Меняется, конечно, и сам рынок недвижимости. Агенты утверждают: растет спрос на дорогостоящее и качественное жилье, а это значит, что рынок взрослеет. Один из признаков такого взросления – равновесие между рынком вторичного и первичного жилья. Изменился и сам покупатель, который теперь более разумно подходит к выбору жилья и вкладывает свои деньги не наобум, а тщательно просчитывая дивиденды. Застройщики и агенты также становятся все более профессиональными. И тому есть наглядные подтверждения: так, например, в нынешнем году более 12 компаний из Паттайи получили престижные награды за лучшие проекты. Работники рынка недвижимости стараются идти в ногу со временем, повышая свой профессионализм – об этом однозначно свидетельствует успех программы сертификации агентов недвижимости CIPS в Бангкоке. Глядя на все это, мы можем отметить, что говорить о каком‑либо кризисе рынка как минимум преждевременно – наоборот, налицо его трансформация от стихийного к цивилизованному. Так что если вы задумываетесь об инвестициях или подыскиваете себе второй дом, сейчас самый лучший момент для того, чтобы действовать и находить выигрышные варианты. Удачных вам вложений, дамы и господа!

Kingdom Property: от функциональности до элитарности Ирина Бреславцева, вице-президент по маркетингу Kingdom Property, поведала нашему журналу о лучших предложениях девелопера на сегодняшний день

........ 38

Meet Your Realtor

«Русский дом»: лучшее – для своих О том, как преодолеть болезни роста и помочь своему клиенту выбрать действительно эксклюзивный проект, нашему журналу рассказал президент группы компаний «Русский дом» Юрий Сегаль.

............ 48

Новая Паттайя: сезон круглый год Сегодня г-н Мессинг (Siam Properties) рассказал нашему журналу о последних трендах на рынке и развеял некоторые слухи, а напоследок предложил потенциальным покупателям целый тур по недвижимости

............ 58

Property in progress

Вся правда о жизни в Паттайе Сегодня на страницах нашего журнала директор компании «Центр Недвижимости Паттайи»Элина Бондар отвечает на некоторые вопросы своих русских клиентов

...................64

Квартиры в Таиланде: ситуация на рынке кондо Наш постоянный автор Бар Уолтерс анализирует доклад «Condominium Focus» – отчет компании Raimon Land, который делает акцент на наиболее значимых событиях в Бангкоке и Паттайе – самых активных рынках недвижимости в стране

......68

Irena De Ribas, CEO. E-mail: irena@remthailand.com

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами. All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine. Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Southpoint растет на глазах

омпания-застройщик Kingdom Property сообщает, что строительство кондоминиума Southpoint Pattaya на Пратумнаке идет полным ходом.

но работа на стройке кипит круглые сутки, независимо от погоды. Все эта‑ пы возведения в Southpoint осуществля‑ ются строго по графику, что позволяет

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

После забивки свай запущен техно‑ логический процесс откапывания и на‑ кладывания платформы. Обычно это занимает достаточно много времени,

Kingdom Property быть уверенными: строительство завершится вовремя – к концу 2015 года. Для рабочих, силами которых воз‑ водится жилой комплекс, компания по‑ строила лагерь на 400 мест. Высокий уровень социальной ответственности и забота о своих сотрудниках становят‑ ся в Паттайе одними из показателей на‑ дежности застройщика. Напомним, что проект состоит из двух высотных зданий в 30 и 20 эта‑ жей и разместился в живописном месте, которое недаром называют паттайским Беверли Хиллс. Кондо расположено всего в 90 минутах езды от Бангкока и в часе – от международного аэро‑ порта Суварнабхуми. Одна из башен Southpoint, корпус В, уже выкуплена тайским инвестором: 224‑квартирное здание будет находиться под управле‑ нием международного отельного бренда и использоваться как ресорт для долго‑ временного проживания. Цены на юни‑ ты в Southpoint более чем умеренны, а качество выше всяких похвал – в этом можно убедиться лично, посетив шоурум проекта. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ВСЕ ЭЛЕМЕНТЫ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОГО СТИЛЯ

ПРИСЕЙЛ ОТ

2,2 МЛН. БАТОВ*

 ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА 

082 353 5883

ЦЕНА ОТ

1,89 МЛН. БАТОВ*

СТРОИТЕЛЬСТВО

НАЧАЛОСЬ

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

082 353 5883 Офис продаж на Второй Дороге Джомтьен

Фотография реального шоу-рума с вмонтированным видом

Там, где строятся идеи

продано

ОТ 60.000 БАТ/М.КВ

084-864-1545

Дело Вкуса Там, где строятся идеи

Бронирование: 30,000 бат Удобный график платежей: 15,500 бат/мес Передача прав (тайская квота) : 65%

084-864-1545

news

The Prime:

Infinity Party

Яркое событие привлекло огромное количество гостей. Несмотря на про‑ ливной дождь, на празднике было очень весело: яркая развлекательная программа не позволяла гостям ску‑ чать. Желающие приобрести недвижи‑ мость восхищались шоу-румом проек‑ та, получая всю нужную информацию от компании-застройщика. Кондоминиум The Prime распо‑ ложится недалеко от жемчужины Паттайи – Храма Истины, в тихой локации вне туристической зоны, но, тем не менее, будет обладать удоб‑ ной транспортной развязкой. Про‑ ект состоит из 64 квартир на восьми этажах и оборудован всем необходи‑ мым для жизни. На верхнем этаже находится вся инфраструктура: бас‑ сейн на крыше, фитнес-зал, сауна

и джакузи. На седьмом этаже разме‑ стилась VIP-зона, включающая три пентхауса на три спальных комнаты. «Наше кондо идеально для жизни. Здесь вы сможете полностью рассла‑ биться в тишине и покое», – отмеча‑ ет глава Porchland Group Чицануча Пхакдесанаэхар. На вечеринке девелопер объявил об акциях для покупателей, вклю‑ чая скидку в 200 тыс. батов для всех, кто решит приобрести квартиру в день торжественного открытия. Также бы‑ ли предложены 10‑тысячные бонусы тем агентам, которые привели потен‑ циальных клиентов. В настоящее время около трети квартир продано. Старт строительства запланирован на 17 ноября. Проект бу‑ дет завершен в конце 2014 года. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фото: Ben Reeves & Porchland

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

октября в Паттайе состоялась вечеринка, посвященная получению The Prim – восьмым проектом известного застройщика Porchland Group – лицензии EIA. Стоит отметить, что этот тайский девелопер работает на рынке страны уже более 15 лет.

Жизнь на побережье по доступной цене

всего от

батов

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ ОКОНЧАНИЕ - КОНЕЦ 2014

new project

МАГИЯ ВОЗДУХА

переводе с древнегреческого, AERAS означает «воздух». Недаром именно этим именем назван великолепный новый лакшери-кондоминиум на Джомтьене: легкий океанский бриз и напоенное солнцем дыхание тропической природы вдохновили девелоперскую компанию The Urban создать подлинное чудо высотой в целых 38 жилых этажей!

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

ак только вы приезжаете в Паттайю и обнаруживаете, что до умопомрачения влюбились в этот молодой растущий город, – вас, естественно, начинает интересовать информация о здешней недвижимо‑ сти. Ведь получив свой кусочек рая в вечное пользование, вы уже сможе‑ те приезжать сюда на отдых не в без‑ ликий отель, а в собственную уютную квартиру мечты, обставленную в вашем неповторимом стиле, – а то и вовсе сме‑ нить 30‑градусные морозы северной родины на шикарные тайские пенаты. Или, возможно, вы решите сделать бес‑ проигрышную ставку на тропическую недвижимость как инвестор. Как бы то ни было, от обилия предложений за‑ стройщиков у вас поначалу может про‑ сто голова пойти кругом! Но лишь только первая растерян‑ ность пройдет, вы с удивлением обна‑ ружите: хорошие квартиры в первой линии – тот еще дефицит. Управляю‑ щий директор компании The Urban рас‑ сказал нашему журналу, в чем причина этой проблемы. Дело в том, что свобод‑ ных участков в первой линии становится все меньше, в то время как желающих занять свое место у моря с каждым го‑ дом все больше и больше. Ведь только в квартире на самом берегу, где прямо

под вашими окнами плещутся теплые волны Сиамского залива, вы сможе‑ те в полной мере почувствовать себя на морском курорте. Соответственно, цена на землю в таких VIP-местах рас‑ тет, а участки со временем будут стоить баснословных денег. И тут уже вопрос лишь в том, кто раньше успеет приоб‑ рести жилье в желанном месте океан‑ ского берега, на песчаном пляже по‑ любившегося экспатам Джомтьена.

“

для своего нового архитектурного ше‑ девра, идеально балансирует между яркой городской жизнью и пляжным отдыхом. Джомтьен давно опережает Паттайю в следовании новому тренду спокойной семейной жизни – и это оз‑ начает, что новый проект AERAS будет особенно интересен семейным парам. Кстати, взаимоотношения русских ту‑ ристов и эмигрантов с районом Джом‑ тьен – отдельный курортный роман.

Инновационный дизайн AERAS создает ощущение такой воздушной легкости и изящества, парения и полета

А тем более, когда речь идет о квартире в люксовом кондоминиуме такого уров‑ ня, как AERAS Beach Front Jomtien – второго здания The Urban в их новой линейке «LUXURY ELEMENTS». Самые искушенные дельцы в сфе‑ ре недвижимости хорошо знают: ме‑ сторасположение проекта – основа основ его успеха. Джомтьен сегодня – это не только великолепная природа, но и отличная транспортная доступ‑ ность, развитая инфраструктура, вклю‑ чающая все удобства цивилизации, но при этом не превращающая оазис в муравейник… Место, которое вы‑ брала компания-застройщик The Urban

Не удивляйтесь, если, гуляя здесь, вы постоянно будете слышать русскую речь и читать вывески на родном язы‑ ке: уж очень всерьез и надолго полю‑ бился этот район нашим соотечествен‑ никам. Наслаждаясь свежим морским воздухом, вы придете на место, где – гарантируем! – от восторга у вас пе‑ рехватит дух. Запомните этот адрес: Сои 17 Джомтьен Бич Роад. Именно здесь 1 октября официально стартовал и в третьем квартале 2017 года будет завершен AERAS – новое дыхание Джомтьена. Люксовый кондоминиум стоимо‑ стью более чем 2 млн бат расположился

Вся информация о проекте • 082 353 5883

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

на 3 раях земли. Возвышающийся над морской гладью, как гора, охлаж‑ даемый специально разработанными аква-системами, AERAS будто спе‑ циально создан для почитателей двух мощнейших природных стихий – возду‑ ха и воды. Именно эта концепция стала основой оригинального архитектурно‑ го решения проекта и его уникального дизайна с использованием природных элементов. Кроме 38‑этажной высот‑ ки на 296 квартир с тремя пентхауса‑ ми, проект включает еще один «эксклю‑ зив в эксклюзиве»: 4‑х этажное здание на 13 роскошных резиденций.

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

КОНТАКТЫ

new project

Веб-сайт: WWW.AERASCONDO.COM Тел. в Таиланде: 082 353 5883 E-mail: sodnompilova.sasha@gmail.com

Пр е д ш е с т в е н н и к A E R A S в LUXURY-линейке застройщика – кондоминиум ACQUA – хорошо известен в Паттайе благодаря своим изысканным архитектурным решени‑ ям. И это неудивительно – команда, работавшая над концепцией кондо, в 2010 году получила награду «Best High-rise Architecture Thailand 2010». Строительство ACQUA сейчас в самом разгаре и идет рекордными темпами, а продажи уже превысили 80 %! Также в послужном списке The Urban такие популярные и при этом высококачественные кондоминиумы, как The Urban Condo Pattaya, The Urban Suite, The Gallery Condominium Jomtien, Sixty-Six Condominium и SP TownHome. Добавим к слову: кондо Sixty-Six получило в этом году награ‑ ду Thailand Property Award как луч‑ ший бутиковый проект Восточного по‑ бережья. Так что квартира от компании The Urban позволит вам не просто жить красиво – вы сможете продемонстри‑ ровать своим гостям подлинное произ‑ ведение искусства! Посудите сами: инновационный дизайн AERAS создает ощущение такой воздушной легкости и изяще‑ ства, парения и полета, что букваль‑ но опровергает слова классика рус‑ ской литературы – теперь, наконец, Вся информация о проекте • 082 353 5883

разгаре, и в ближайшее время подойдут к концу. Ведь квартиры-лашери у са‑ мой кромки воды по цене от 86,000 бат за кв.м (то есть от 2,2 млн. бат за квар‑ тиру) найти не так‑то просто. Потому хороший совет тем, кто интересуется курортной недвижимостью – не те‑ ряя времени посетить шоу-рум проекта и получить всю информацию из первых рук, ведь новый проект AERAS – это не просто кондо, это настоящая магия, ставшая реальностью. 

Вся информация о проекте • 082 353 5883

“

Предшественник AERAS – кондоминиум ACQUA — хорошо известен в Паттайе благодаря своим изысканным архитектурным решениям

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

люди могут летать, как птицы… И это «чувство невесомости» девелоперу удалось реализовать в многоэтажной высотке! Подобное оригинальное ре‑ шение вы вряд ли найдете в Паттайе где‑то еще – это уникальный почерк The Urban. Высокая функциональ‑ ность достигается благодаря тому, что в своей работе застройщик исполь‑ зует материалы исключительно высо‑ кого качества. Квартиры в AERAS отлично спланированы и оборудованы по последнему слову техники, а светлые и чистые пастельные тона внутренней отделки создают атмосферу подлин‑ ной гармонии и релакса. Каждая де‑ таль интерьера тщательно проработана и сделана с любовью – так, чтобы от‑ ветить всем потребностям хозяев. Сто‑ ит ли говорить, что квартиры уровня лакшери полностью меблированы, а ус‑ луги в кондоминиуме сравнимы с пя‑ тизвездочным отелем! Роскошное лоб‑ би, бизнес-центр, бассейн-инфинити, баскетбольная площадка, сквош корт и зал йоги, сауна, двор с историческими деревьями, библиотека с видом на море и лаунж-зона с садом на крыше… Вот далеко не полный перечень тех благ и удовольствий, которыми будут на‑ слаждаться самые хваткие счастлив‑ чики. Почему самые хваткие? Да по‑ тому, что продажи в AERAS в самом

ТЕПЕРЬ ВСЕ СХОДИТСЯ!

ПРАВИЛЬНЫЙ ОТВЕТ – THE CUBE НОВЫЙ КОНДОМИНИУМ НА ХОЛМК ПРАТУМНАК ОТ СОЗДАТЕЛЕЙ TUDOR COURT

081 5700 110 Действуют специальные цены www.cube-pattaya.com

081 5700 110 www.cubepattaya.com

New Project

BAAN PLAI HAAD

Новый стандарт комфортного отдыха

акой стиль жизни вы бы не избрали, само понятие дома никогда не меняется. Кондоминиумы компании Sansiri создаются для того, чтобы вы смогли получить все самое лучшее от этого мира. Именно здесь вы можете почувствовать себя на вершине жизни, в своем собственном доме, который идеально соответствует вашим идеалам и вашему жизненному опыту.

Ч Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

то такое дом? Это определение не меняется никогда. Так называют место, где комфортно и надежно, где гарантирован полноценный отдых для тела и души. Baan Plai Haad – высотный кондоминиум на пляже Вонг Амат – полностью соответствует этому определению. Стандарты и дизайн семейного курорта уровня отвечают всем требованиям жизни современного человека.

Новый кондоминиум расположен в спокойном и одновременно динамич‑ ном месте, которое недаром облюбо‑ вали ценители роскошного отдыха. Паттайя – второй по популярности курорт в Таиланде как среди тай‑ ских, так и среди иностранных тури‑ стов. И даже если вы неравнодушны к прелестям Бангкока, от нашего го‑ рода до столицы рукой подать – рас‑ стояние в 140 км преодолевается мак‑ симум за пару часов езды по автобану. Паттайю называют городом, который никогда не спит. Здесь

проводится масса международных музыкальных и культурных фести‑ валей, спортивных мероприятий. От‑ дыхая в Паттайе, вы можете насла‑ диться однодневной поездкой к таким достопримечательностям, как острова Ко Лан и Ко Сычанг: на этих изуми‑ тельно красивых островах сохрани‑ лись нетронутые пляжи с белоснеж‑ ным песком и кристально чистой водой. Любителям шопинга Паттайя предлагает распродажи самых из‑ вестных брендов в огромных торго‑ вых комплексах. Город также славится

своими гастрономическими изыска‑ ми, что делает его настоящей меккой для гурманов, ведь именно здесь на‑ ходятся одни из лучших ресторанов страны: ни один турист не упустит возможность отведать блюда тра‑ диционной местной и иностранных кухонь и, конечно же, самые свежие морепродукты. С наступлением ночи развлече‑ ния в Паттайе только начинаются: вечеринки во всемирно известных ночных клубах восхищают роскош‑ ными шоу, раскрашивая Паттайю фейерверком огней. Но когда наступает время для ре‑ лакса, самое время подумать о соб‑ ственном доме. Baan Plai Haad даст вам возможность насладиться гар‑ монией уединения сполна: кондо рас‑ положено в самой престижной части

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

отдельно из соображений безопасно‑ сти. Для отдыха всей семьей отведено специальное пространство недалеко от воды. На 30‑м этаже к бассейнуинфинити примыкает спортзал, напол‑ ненный светом и воздухом. Формируя красивое и здоровое тело, вы можете одновременно наслаждаться созерца‑ нием скалистых рифов на фоне синих волн. Если же вам по душе роман‑ тический отдых, к вашим услугам – веранда на крыше и… вид на закат на уровне неба. 31‑этажный кондоминиум был спроектирован согласно концепции современного семейного курорта. В проекте 353 квартиры – от юни‑ тов с одной спальней и одной ванной до апартаментов с тремя спальнями и тремя ванными. Размеры квар‑ тир варьируются от 40 до 154 кв. м,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

при этом каждая из них имеет полно‑ стью оборудованную кухню со всей необходимой техникой, встроенные шкафы и кондиционеры. В таких ус‑ ловиях каждый член семьи чувствует себя максимально комфортно. Основ‑ ная планировка квартир рассчитана так, чтобы можно было гибко варьиро‑ вать зоны спальни и гостиной для от‑ дыха с семьей или друзьями. Жизнь в кондоминиуме класса «ресорт» на берегу океана сочетает современный стиль жизни и глубо‑ кий релакс. Если вы умеете ценить истинный комфорт – добро пожа‑ ловать в Baan Plai Haad на пляже Вонг Амат. 

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

пляжа Наклыа, на Вонг Амате. Впе‑ реди – море, а за спиной – окульту‑ ренное буйство яркой тропической зелени. Что может быть прекраснее? Baan Plai Haad – идеальное ме‑ сто для отдыха. Дизайн кондоми‑ ниума создает жизненное простран‑ ство, которое в полной мере позволяет ощутить единство с природой. Здание расположено на самой высокой точке утеса, поэтому из окон всех квартир открывается великолепный панорам‑ ный вид на море. Комплекс примыкает к собственному пляжу, дорога к кото‑ рому ведет через тщательно воссоз‑ данный тропический сад с потрясаю‑ щим аквадизайном. Каждый дюйм проекта тща‑ тельно продуман: огромный бассейн для взрослых окружен экзотической зеленью, детский бассейн расположен

property in progress

Thailand Property Awards 2013:

те, кем гордится Таиланд Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

еремония награ ж дения профессиона лов недви ж имости Thailand Proper t y Awards – торжественное соб ы т ие, которого к а ж д ый год с нете рпе ние м ж дет о г р о м н о е кол ич е ст в о у ч аст н и ко в и з р и тел е й. Пр е м и я впервые была прису ж дена в 2006 году компанией Ensign Media и является одной из самых престижных в стране.. Предыдущие семь церемоний показали: Thailand Property Awards становится символом успеха компании, получившей эту премию, и называет истинных «чемпионов недвижимости». В нынешнем году гала-вечер, на котором были официально объявлены имена победителей, состоялся 19 сентября в отеле Centara Grand в Бангкоке. В общей сложности наград удостоились 33 номинанта за достижения в строительстве,

архитектуре и бизнесе во всех уголках страны: на Восточном побережье, Хуа Хине, Самуи, Пхукете и Чанг Мае. Кроме того, были вручены внерегиональные награды «Лучший застройщик Таиланда» и «Лучший бутиковый застройщик Таиланда». Премия расширяется с каждым годом: так, в 2013‑м введены четыре новых номинации – «Лучший жилой проект в Као Яй», «Лучший агент по аренде вилл», Лучшее

архитектурное проектирование вилл», «Лучший дизайн и интерьер вилл». Как же были определены лучшие из лучших? Беспристрастность судейства организаторы Thailand Property Awards обеспечили с помощью независимого жюри, работу которого контролировала одна из крупнейших аудиторских фирм Таиланда – компания BDO Advisory. Над номинациями «Лучший кондоминиум» и «Лучшая вилла» каждого региона работала команда региональных судей, в которую входило как минимум три человека. Судьи лично осматривали все объекты, оценивая их по критериям «Дизайн / Концепция», «Соотношение цены и качества», «Успешность

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

продаж» и «Качество строительства». Чтобы выбрать победителей Thailand Property Awards – 2013, судьи потрудились, что называется, в поте лица: инспектирование кондоминиумов и вилл продолжалось больше месяца. Окончательную победу в этих номинациях присуждает жюри национальных судей. Среди них – 11 ведущих профессионалов страны, одни из самых значимых фигур рынка недвижимости: агенты, архитекторы, оценщики и так далее. Судейская коллегия подобрана таким образом, чтобы исключить возможность конфликтов интересов. В этом году жюри возглавил новый председатель – г-н Сунчай Нуенгсит, руководитель Buildersmart Public Company Limited. Изучив номинантов и посовещавшись, национальные судьи дают оценку каждому из представленных объектов. В категориях определяются по пять финалистов, список которых

отправляется затем к г-ну Полу Эшбершу из BDO Advisory Limited. Его надежные руки – еще один гарант того, что результат Thailand Property Awards будет объективен. Но работа национального жюри на этом не заканчивается. Премия профессионалов недвижимости включает также нестроительные номинации. В этом году они представлены в категориях «Лучший застройщик», «Лучший застройщик проектов типа бутик», «Лучший агент (Бангкок)», «Лучший агент (Пхукет)», «Лучший агент (Восточное побережье)», «Лучший агент (Хуа Хин)», «Лучший агент (Самуи)», «Лучший независимый агент», «Лучший агент по продаже коммерческой недвижимости», «Лучшая управляющая компания (Бангкок)», «Лучшая управляющая компания курортной недвижимости», «Лучший консультант по недвижимости», «Лучший агент по продаже

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

“

Thailand Property Awards – символ успеха компании, получившей эту премию и показыввает истинных «чемпионов недвижимости»

property in progress

“

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

“

Окончательную победу во всех номинациях присуждает жюри национальных судей

Лучшим застройщиком года стала компания Sansiri на счету которой уже 257 проектов

недвижимости за рубежом», «Лучший агент по сдаче в аренду вилл», «Лучшая агентская сделка», «Лучший архитектурный дизайн жилой недвижимости», «Лучший архитектурный дизайн виллы», «Лучший интерьер виллы», «Лучший архитектурный дизайн коммерческого помещения», «Лучший ландшафтный дизайн», «Лучший архитектурный дизайн отеля», «Лучший дизайн интерьера малой недвижимости» и, наконец, «Персона года в сфере недвижимости». 19 сентября номинанты с волнением ждали судейских решений. Торжественная церемония Thailand Property Awards была открыта вступительным словом Терри Блэкберна, генерального директора компании-организатора Ensign Media. Праздничный тон подхватил архитектор и профессор Джейсон Помрой. Далее судьи раскрыли интригу и назвали имена тех, чьи заслуги удостоились самой высокой награды. Редакция журнала рада отметить, что среди чемпионов недвижимости

“

Лидерство по количеству премий в этом году принадлежит агентству Jones Lang LaSalle, получившему пять главных наград в различных номинациях

оказалось немало наших партнеров. Лучшим застройщиком стала компания Sansiri, один из лидеров тайского рынка, на счету которой уже 257 проектов. Лидерство по количеству премий заслуженно принадлежит агентству Jones Lang LaSalle, получившему пять главных наград в различных номинациях. Премия за проект The Palm, а также две вторых премии за проекты Novana и Cliff были вручены компании

Nova Group. Агентство Colliers стало лучшим агентством Восточного побережья и Бангкока и получило также четыре вторых премии. Архитектурная студия SODA во главе со Стивеном О’Деллом отмечена высшей наградой за дизайн отеля W в Бангкоке. Также высокой оценки удостоились проекты The Vineyard, Nexus Property Marketing и Town & Country Property от компаний Sansiri, Raimon Land и Bravothai. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Пятизвездочный кондоминиум класса люкс под управлением Centara Hotels & Resorts, расположенный на берегу моря в районе На-Джомтьен. Собственный пляж 150 м, потрясающая инфраструктура, бары, рестораны, 5-ти звездочный отель на 200 номеров, централизованная служба ресепшн, бизнес-центр, конференц-зал, спа-комплекс, спортивный, торговый и развлекательный компле-ксы, благоустроенная территория, центр досуга для детей и многое другое.

089 832 29 43

| www.cgrpattaya.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084anna@tulipgroup.co.th 892 7447

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

Кондоминиум класса люкс под управлением мирового бренда

property in progress

ПАРАД ЧЕМПИОНОВ

Наш журнал сделал краткий обзор некоторых победителей Thailand Property Awards. Мы поздравляем наших партнеров, удостоившихся высоких наград!

W Hotel Bangkok – лучшая архитектура и дизайн отеля

Дизайн W Hotel Bangkok разрабатывала студия SODA под руководством Стивена О’Делла. Более 30 лет жизни он посвятил архитектуре и дизайну. Г-н О’Делл является членом АIA – профессионального объединения архитекторов США, лауреатом многих премий, в том числе международных за проекты Anantara на Пхукете, Hilton в Паттайе, Mode 61 в Бангкоке и других. В его портфолио масса проектов – от жилых и коммерческих до индустриальных. Возглавляемая им бангкокская студия SODA неоднократно становилась победителем различного рода конкурсов. Студия славится своим концептуальным подходом к дизайну, создавая для каждого здания неповторимое решение, соответствующее его месту и содержанию. Отель W на Саторне – самом престижном районе Бангкока – одна из лучших работ студии. Уникальное здание эксклюзивного дизайна стало настоящей жемчужиной среди неоновых огней мегаполиса, небоскребов и древних храмов, сочетая в себе тайские традиции и новые веяния западной культуры. W Bangkok можно уже сейчас считать одним из знаковых мест города, настоящим отражением его души, местом, где Восток встречает Запад.

WINNER

185 Rajadamri – лучший лакшерикондоминиум

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

Highly Commended

185 Rajadamri – 35‑этажный современный жилой комплекс от компании-застройщика Raimon Land PLC. Кондо находится в Бангкоке, в самом сердце исторической части столицы, и отвечает всем требованиям городского жилья класса «люкс». От высотной башни 185 Rajadamri с просторными

WINNER

прозрачными интерьерами рукой поHighly дать до всего, что только Commended может предоставить столица: от шопинг-моллов и пятизвездочных отелей до посольств и официальных учреждений. Из окон в полную стену с двойным остеклением открываются прекрасные панорамные виды на парк Royal Bangkok Sports Club, парк Лумпини и город. Для жильцов просторных квартир с продуманными интерьерами предусмотрены всевозможные удобства, включая бассейн-инфинити, спроектированный на уровне произведений искусства, сауну, мини-спа и фитнесцентр. Также предусмотрена специальная парковка для спортивных автомобилей. Компания-застройщик Raimon Land PLC получает уже не первую награду. В прошлом году в той же номинации Thailand Property Awards взял награду проект The River, который сейчас стал одной из достопримечательностей столицы.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Golden Tulip Hotel & Residence Pattaya включает 200 номеров 4-х звездочного отеля и 6 зданий кондоминиума на общей территории около 16,500 кв.м. Во внутреннем дворе расположен большой общественный бассейн с джакузи и водопадами, а также водный парк с горками и зонами отдыха. На крыше каждого знания расположен сад с павильоном для занятий йогой, фитнесс-площадк, беговая дорожка и поле для игры в мини-гольф. С крыш открывается обзор на Паттайю, на океан и тропические острова.

089 832 29 43 anna@tulipgroup.co.th | www.pattayacityresidence.com

property in progress The Sixty Six Condominium – лучшее бутиковое КОНДО

Элегантный семиэтажный кондоминиум The Sixty Six расположен в Центральной Паттайе. Место выбрано очень удачно: удобный доступ ко всем ключевым точкам города и лучшим торгово-развлекательным центрам сочетается с близостью пляжа – расстояние до центральной набережной Бич Роуд составляет всего 300 метров. Бутиковый жилой комплекс включает в себя 32 апартамента площадью от 45 до 135 кв. м с общим бассейном на крыше здания, зоной для отдыха и подземным паркингом. Застройщик гарантирует высочайшие стандарты строительства и отделки.

WINNER

The Novana Residence – лучший бюджетный кондоминиум Highly Commended

WINNER

Highly Commended

The Novana Residence – проект бюджетного кондоминиума от известного застройщика Nova Group. Кондо расположено в центре города, всего в 500 метрах от пирса Бали Хай и знаменитой Волкинг-стрит, поэтому идеально подходит любителям ночной жизни и развлечений. В здании восемь этажей и 259 квартир: студии и двухкомнатные юниты. Все квартиры продаются с полной отделкой, встроенной кухней и полностью оборудованным санузлом. В The Novana Residence запланировано роскошное лобби с видом на бассейн, окруженный уютным тропическим садом. Из полностью оборудованного фитнес-зала открывается вид на бассейн и удобную функциональную детскую площадку, что позволит наблюдать за детьми на протяжении всего времени отдыха. К услугам жильцов также два современных лифта, бесплатная парковка и круглосуточная охрана. The Novana Residence – это прекрасное место для личного отдыха в самом сердце туристического центра и отличная возможность для выгодных инвестиций в недвижимость. WINNER

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

The Cliff Residence Pattaya – лучший кондоминиум Восточного побережья

The Cliff – новый 27‑этажный кондоминиум от застройщика Nova Group – включает 426 квартир. Здание возведено в самом сердце Cosy Beach, в пяти минутах езды до центра, и окружено множеством баров и ресторанов. The Cliff – отличный выбор для клиентов, ценящих престижные пляжные районы неподалеку от развлечений ночной жизни. Учитывая то, что расположение является одним из самых важных требований клиентов, The Cliff позволяет любоваться прекрасными видами залива Паттайи, Джомтьена, Сиамского залива и находящихся вблизи островов. Кондоминиум расположен на большом участке земли площадью 5912 кв. м, 50 % которого отведено под зеленую зону с огромным бассейном, водной горкой и искусственными водопадами. Жильцам предлагаются следующие услуги общего пользования: роскошное лобби с отельными услугами, ресторан, подземная парковка, высокоскоростные лифты, круглосуточная охрана, камеры видеонаблюдения, полностью оборудованный тренажерный зал. Все квартиры имеют прекрасный дизайн, выполненный в спокойных пастельных тонах. The Cliff – отличный вариант для тех, кто ищет курортную недвижимость в Паттайе или подыскивает новый дом на море.

Highly Commended

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Проецируемое изображение. Реальный вид может быть изменен в соответствии с разрешительной документацией

Элитное расположение - холм Пратумнак

Ведется строительство. Осталось всего лишь несколько квартир!

085-79-79-136

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

property in progress The Palm – лучшее кондо Восточного побережья The Palm на пляже Вонг Амат в Северной Паттайе – замечательный проект от застройщика Nova Luxury Developments Co., Ltd. Кондоминиум победил заслуженно: в этом году вместе с ним на награду претендовали два очень серьезных конкурента: The Cliff (Nova Project) и Reflection (Major Developments). Таким образом, на данный момент The Palm можно считать самым привлекательным кондо в городе. Причем его строительство будет завершено уже в 2015 году. Красивейший кондоминиум состоит из двух высотных зданий с гарантированным панорамным видом на море и собственным пляжем. В здании А – 45 этажей с квартирами на одну, две и три спальни. Здание B имеет 26 этажей, и квартиры – только студии.

WINNER

Highly Commended

Винстон Гейл, глава Nova Luxury Developments: «На самом деле, премия стала для нас своего рода сюрпризом. Хотя мы знали и верили, что получим ее, но ожидали стать лауреатами в следующем году, когда строительство будет почти закончено. Мы счастливы принять эту награду, которая стала итогом пяти лет тяжелой работы. Она по праву принадлежит всей нашей команде, всем тем, кто работает над проектом».

WINNER

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

Highly Commended

Reflection Jomtien Beach Pattaya – лучший жилой комплекс

Reflection Jomtien Beach Pattaya – один из самых амбициозных проектов элитной недвижимости Южной Паттайи от застройщика Major Development PCL. Комплекс представляет собой два жилых дома разной этажности (42–55). Интерьеры украшают выложенные камнями декоративные бассейны с искусственной волной и рыбками. Комплекс имеет собственную благоустроенную территорию с дизайнерским ландшафтом и садовой архитектурой. Все предлагаемые квартиры меблированы по высшему разряду, а также оснащены бытовой техникой от лучших производителей: к услугам жильцов – подача очищенной и смягченной воды, система кондиционирования, аудио-, видео-, телесистемы, встроенная кухонная техника. Инфраструктура комплекса претендует на звание крупнейшей в Паттайе. Каждая квартира в Reflection имеет панорамное остекление, благодаря чему отсюда открываются потрясающие виды на Сиамский залив и близлежащие острова. WINNER

Town & Country Property – лучшее агентство недвижимости Town & Country Property под руководством Кейса – одно из наиболее динамичных и популярных агентств недвижимости в нашем городе. Со времени своего основания в 1998 году оно заняло прочные позиции, особенно на рынке корпоративной недвижимости и коттеджных поселков. В прошлом году компания уже получила награду Highly Commended как лучшее независимое агентсов недвижимости Восточного побережья.

Highly Commended

32 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Проецируемое изображение

93% ПРОДАНО

• Квартиры c полной меблировкой • Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

property in progress

WINNER

Highly Commended

Silk Road Place – лучшая вилла Восточного побережья

Silk Road Place – комплекс вилл от застройщика Better Home Development Co., Ltd – один из самых безопасных и эксклюзивных поселков на Восточном побережье Площадь каждой виллы составляет 206 кв. м, общая площадь участка – 460 кв. м. В окружающий тропический пейзаж прекрасно вписывается великолепный современный дизайн с собственным бассейном и джакузи на открытой террасе. Все особняки окружены по периметру забором из натурального камня, который обеспечивает идеальное уединение для купания в бассейне. Сад вокруг домов дополняет общую картину вилл, утопающих в экзотической зелени.

Colliers International Thailand – лучшее агентство Восточного побережья

Colliers International Thailand является частью большой риелторской сети с более чем 522 представительствами в 62 странах мира. В общей сложности в компании работают 12 300 профессионалов со всех уголков земли. В трех тайских представительствах – в Бангкоке, Паттайе и Хуа Хине – насчитывается свыше 200 сотрудников. Компания неоднократно становилась лауреатом премий в сфере риелторских услуг. Colliers International Thailand – единственное агентство в Таиланде, которое дважды в год предоставляет доклады о кондоминиумах, обеспечивая своих клиентов исчерпывающей информацией о текущих тенденциях и условиях рынка. Главная задача компании – давать клиентам профессиональные рекомендации по вопросам приобретения недвижимости, помогая сделать окончательный выбор проекта.

WINNER

Highly Commended

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

The Vineyard – лучший элитный поселок

WINNER

Highly Commended

Элитный поселок от компании Bravothai Lifestyles Co., Ltd расположен в пригороде Паттайи, всего в нескольких минутах от одного из самых красивых водоемов региона – озера Мабпрачан. Все виллы The Vineyard отличаются оригинальным дизайном, интерьер каждого дома индивидуален и создается в соответствии с пожеланиями будущего хозяина престижного особняка. На территории вилл расположены собственные водные мини-комплексы, так называемые бассейны-инфинити с противотоком, создающим иллюзию бесконечности. Вокруг всех домов разбит живописный тропический сад с пальмами, фруктовыми деревьями и цветущими кустарниками. Архитекторы создали максимально открытый план вилл, позволяющий сократить потребление электроэнергии и сэкономить ваши средства за счет великолепной системы вентилирования. Комфортный климат в доме помогают сохранить двойные стены и специальное покрытие крыши. Все работы ведутся под контролем иностранных специалистов премиум-класса. Компания-застройщик Bravothai уже получила две престижных премии: награду Thailand Property Awards – 2011 за лучшую виллу Восточного побережья и международную премию The Asia Pacific Property Awards 2012‑2013. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

developer

Kingdom Property:

от функциональности до элитарности Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

айд жел Корник, глава компании K ingdom Proper t y, имеет роскошное портфолио проек тов. На его счет у такие знаменитые кондо, как столичный The River, а так же Nor thshore и Nor thpoint в Пат тайе. Однако г-н Корник не собирается останавливаться на достигну том: сейчас его компания осуществляет строительство современного функ циона льного кондоминиума Southpoint Pat taya и планирует возведение еще одной грандиозной высотки премиум-к ласса на Вонгамате. Ирина Бреславцева, новый вице-президент по маркетинг у Kingdom Proper t y, поведа ла нашему ж урна лу о лучших пред ложениях девелопера на сегодняшний день. – Ирина, расскажите для начала о себе. Вы занимаете серьезный пост в компании… – Да, я сейчас осваиваю должность вице-президента по маркетингу – это порой непросто, но безумно интересно (улыбается). Сама я родом из Казахстана, училась в Манчестерском университете, где получила

степень магистра. В сфере недвижимости в Таиланде работаю более трех лет. Сначала была менеджером по маркетингу компании Kingdom Property и отвечала за брендинг и маркетинг основного проекта компании – Southpoint Pattaya, теперь работаю со всем портфолио проектов в Паттайе.

– Реализацией каких проектов сейчас занимается компания? – На данный момент полным ходом строится кондоминиум Southpoint. А в планах у нас еще два проекта: кондо на Вонгамате, которое стартует в следующем году или даже в конце этого года, и проект ритейла на Бич-роуд, который мы запустим примерно через год.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Во-первых, Вонгамат всегда считался наиболее престижным районом Паттайи. Здесь и пляж лучше, чем, скажем, на Джомтьене, и земля более дорогая. Если мы посмотрим на застройку, то увидим, что в этом районе почти не осталось свободных участков. Поэтому на Вонгамате целесообразно строить только премиальные проекты – такого уровня, как мы планируем. Отмечу, что территория кондо достаточно велика (5 раев) и непосредственно примыкает к пляжу.

– А почему для нового проекта выбрана именно такая локация?

– Вы уже выбрали название проекта?

– Какова же будет стоимость квартиры в этом дворце? – Цена за 1 кв. м примерно стартует от 170 тыс. батов при минимальной площади юнита в 100 кв. м. Кроме того, есть еще один важный нюанс – при покупке квартиры у нас трансфер платится пополам, тогда как у большинства застройщиков люди платят его сами. Это, ни много ни мало, 2,5 % от стоимости квартиры!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Имя нового кондо находится на стадии разработки. Мы объявили конкурс «Дай дому имя» – такого интересного способа давать название проекту в Паттайе раньше никто не использовал. Теперь любой человек имеет возможность принять непосредственное участие в том, что всегда делал сам девелопер. Это маркетинговое решение вызвало ажиотаж со стороны прессы. К нам ежедневно поступают заявки участников: на сегодня их уже около восьмидесяти! Причем предлагают не только названия, но и слоганы. Конкурс продолжается до 18 октября, а победителя коллективно выберет топменеджмент компании. – Какие гарантии дает своим клиентам компания, запуская такой дорогостоящий проект? – Опыт работы главы нашей компании, Найджела Корника, на рынке Таиланда – более 20 лет. За его плечами 14 проектов – как в Бангкоке, так и в Паттайе. Пять из них были номинированы на звание «Лучший проект года».

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

Новый проект на Вонгамате станет действительно грандиозным! Башня в 50‑52 этажа будет возведена в первой линии у моря. Поскольку это лакшери-проект, квартиры в нем исключительно просторные – однокомнатных квартир и студий не будет, а юниты можно будет объединять. Всего же квартир в общей сложности будет не более двухста, и из окон каждой открывается великолепный пейзажный обзор либо на Джомтьен и море, либо на город. Инфраструктура проекта включает полный комплекс лакшери-сервиса, в частности отдельную парковку, мест в которой хватит для автомобилей всех жильцов. Это будет лучший проект в городе. В свое время, когда Найджел Корник возводил Northpoint, он сильно повысил планку паттайского строительства, сказав, что этому кондоминиуму в городе нет равных. Мы хотим сделать таким же наш проект на Вонгамате.

developer

“

Теперь Ирина Бреславцева отвечает не только за и маркетинг основного проекта компании но и за все портфолио проектов в Паттайе

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

функциональный проект, а новое кондо на Вонгамате относится к проектам премиум-класса, соответственно, и маркетинг у него будет совсем другой. Мы рассчитываем, что примерно 50 % продаж придется на тайский рынок, потому что тенденции сегодня меняются. Если раньше тайцы не очень любили Паттайю, то сейчас, с развитием города и его инфраструктуры, ситуация изменилась. К тому же проект находится на севере города, и тайцам из Бангкока не придется ехать через весь город: здесь есть прямой выход на трассу. Также в наших планах реализация продаж русским клиентам. По прогнозам, их количество составит 5‑10 %.

Найджел был первым в Паттайе, кто решил построить здание такого уровня, как Northpoint. Тогда все говорили, что в нашем городе за такие деньги никто никогда ничего не купит. Во время запуска Northpoint г-н Корник вышел на сцену и сказал: если вы сейчас купите здесь квартиру, то через пять лет она будет стоить в два раза дороже. Теперь мы видим, что Найджел был прав. За период строительства цена за 1 кв. м выросла вдвое! Так что люди, купившие квартиры в Northpoint, конечно же, об этом не пожалели. Там сказочные трехкомнатные квартиры по 150 кв. м с потрясающими пейзажными обзорами! Новый проект на Вонгамате, кстати, будет построен недалеко, так что виды будут примерно те же. А в Northpoint сейчас очереди на аренду, и квартиры с одной-двумя спальнями стоят 40‑100 тысяч. Соответственно, люди, которые покупают у нас квартиры, получают не только прекрасное жилье для себя и своей семьи, но и отличную возможность для инвестирования. Кроме того, вы можете зайти в тот же Northshore, которому более пяти лет, и убедиться: он выглядит как новый. Мы уверены,

что важно не только построить проект, но и поддерживать его доброе имя в процессе эксплуатации. Это и есть репутация на рынке, которая дорогого стоит. Еще один важный момент: все проекты Найджела были закончены строго в соответствии с изначально заявленными сроками. Также он очень внимательно относится к вопросу получения разрешительной документации EIA: пока мы не получаем всех необходимых документов, никаких контрактов с клиентами не подписываем. В ноябре мы подадим запрос на разрешение строительства на Вонгамате и к февралюмарту надеемся его получить. И хотя многие клиенты интересуются квартирами в новом проекте уже сейчас, мы пока только записываем их данные. – Какая маркетинговая стратегия используется в строящемся Southpoint и будет использоваться в новом проекте? – Эти проекты абсолютно разные, их даже приблизительно нельзя сравнивать. Southpoint мы всегда позиционировали как качественный и очень

– Раз уж мы коснулись русского рынка, вы видите за ним потенциал? – Сейчас этот рынок в некоторой степени отличается от того, что был несколько лет назад. В основном у русских клиентов бюджеты составляют от 1 до 2 млн, поэтому, на мой взгляд, среди них популярнее Southpoint. Но я полагаю, что ситуация изменится к высокому сезону и у нас появится больше клиентов с большими бюджетами. – Каковы же преимущества Southpoint? – По умеренной цене вы можете получить очень хороший проект в прекрасном районе, с видом на море, и самое важное – высочайшего качества как по использованным материалам, так и по архитектуре и дизайну. Инфраструктура двухбашенного комплекса тоже будет на соответствующем уровне: здесь фитнес-центр, бассейны, в том числе детский, сады и террасы, различные варианты планировок… Впрочем, Southpoint лучше один раз увидеть – так что приходите в наш шоу-рум, где вам подробно расскажут обо всех технических деталях кондоминиума. Кстати, при посещении обратите внимание на качественную отделку и детали интерьера. Проект стоит недалеко от океана, поэтому мы используем

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

developer

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

“

Мы объявили конкурс «Дай дому имя» – такого способа давать название проекту в Паттайе еще никто не использовал

светлые и натуральные краски, избегая по возможности урбанистической палитры. В шоу-руме можно увидеть, как оборудована кухня: оценить встроенные микроволновые печи, варочные панели и вытяжки. Отметьте, насколько эта кухня эргономична и функциональна: в ней множество ящичков и шкафов. Так что при вселении вам ничего не придется переделывать: будет где поместить посуду и кухонную утварь. В комплектацию кухни включена электроплита, вытяжка, краны и микроволновка с опцией гриль. Все кухонные приборы в Southpoint от компании Franke – лидера на мировом рынке. В шоу-руме вы сможете не только ознакомиться с планировкой, но и посмотреть, чем отличаются наши двери, электроприборы и т. д. Мы предлагаем квартиры со всей встроенной мебелью, с полностью оборудованной ванной и платяными шкафами. Также в каждой квартире есть вентилятор, что особенно удобно на верхних этажах – там можно не пользоваться кондиционером и за счет этого экономить электроэнергию. В кондо предусмотрена система встроенных кондиционеров, которые установлены не над кроватями. К сожалению, во многих квартирах, да и в оте лях, из‑за такой проблемы просто невозможно спать: дует прямо в голову. Мы этот момент учли. На балконе имеется специальное кладовое помещение, где вверху будут размещены коробки для кондиционеров, а внизу останется достаточно места под чемоданы и инвентарь для уборки. На входе в кондо работает продвинутая система безопасности «Интерком», по типу домофона. Опция очень удобна: сюда можно подключить ТВ и интернет и разговаривать из квартиры в квартиру. Непрошеные гости не попадут к вам на этаж: вход возможен только при наличии кода, который дает сам владелец квартиры. Если же вдруг жильцу стало плохо, он может нажать кнопку SOS, и ему незамедлительно придут на помощь. Southpoint, как и все наши проекты, реализован в строгом соответствии

с заявленной спецификацией. Ведь нередко, к сожалению, бывает так, что в шоу-руме застройщика стоит одна мебель, а в своей квартире клиент видит абсолютно другую. – Расскажите о команде, работающей над этим проектом. – В создании Southpoint принимают участие ведущие специалисты своего дела: архитекторы Beaumont Partnership, дизайнеры студии SODA, мастера ландшафтного дизайна студии Колина Окашимо. Мы работаем только с высокопрофессиональными строительными компаниями-подрядчиками, каждая из которых поднимает наш проект на уровень выше. Мы очень гордимся тем, что с нами будет сотрудничать такая компания, как Bouygues Thai. В Паттайе они строили только Northpoint и Northshore. В принципе, Паттайя как рынок им неинтересна – в основном они задействованы в крупных проектах Бангкока и возводят там самые лучшие высотки. Поэтому мы уверены, что наш проект будет построен в срок. Руководство компанииподрядчика каждую неделю приезжает на проект и лично контролирует процесс, постоянно проводит совещания и встречи с Найджелом. Стройка великолепно организована. В Паттайе я не видела такого больше нигде: грузовику, прежде чем он выедет со стройки, моют колеса, чтобы не загрязнять улицы! Что же касается маркетинга, мы выбрали лучшего агента по продаже наших квартир – Bishop Real Estate. Это агентство является сейчас одним из лидеров рынка и курирует наших продавцов, которых в нашей команде на данный момент 12 человек.

– Остались еще горячие предложения в Southpoint или все лучшие юниты уже проданы? – Одну башню мы полностью продали тайскому инвестору под апартаменты для долгосрочной аренды на период от трех до шести месяцев. Всего продано более 60 %. Однако у нас еще остались хорошие квартиры с видом на море с 8‑го этажа – двухкомнатные квартиры площадью 61 и 71 кв. м. Также доступны студии и квартиры с одной и двумя спальнями. К тому же мы специально разработали возможность объединения двух юнитов – например, если объединить две студии по 30 кв. м, вы получите полноценную двухкомнатную квартиру в 60 кв. м. Возможны и другие варианты. Я всегда обращаю внимание клиентов на то, что у нас гибкий подход к системе оплаты и действуют акционные предложения: так, например, купив квартиру в период с 1 октября по 31 декабря 2013 года, в подарок вы получите не только новинку – Samsung Galaxy Note 3, но и годовое обслуживание и оплату передачи прав собственности (при покупке одно- и двухкомнатных апартаментов). – На каком этапе находится строительство Southpoint? – Мы уже закончили вбивание свай, сейчас их откапывают. К декабрю запланировано построить 3‑4 этажа, а к сентябрю-октябрю следующего года мы намерены завершить возведение здания. Несмотря на то, что идут дожди, работа над проектом длится не переставая! На этапе возведения последних этажей начнутся внутренние работы. А уже в начале 2016 года жильцы получат ключи и документы на свои уютные квартиры. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Уникальный проект с огромной инфраструктурой в стиле мальдивских островов. Бассейн-лагуна площадью 5,700кв.м. протянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объединенных искусственными островами и 3 песочными пляжами. Самый масштабный проект города!

Проект C-View расположен в престижном районе Пратамнак всего в 400м от моря. Развитая инфраструктура района и насыщенная инфраструктура кондоминиума делают этот проект очень интересным для инвестиций.

Проект расположен в самом популярном районе Паттайи – на Пратамнаке. Кондоминиум класса люкс по приемлемым ценам. Красивый дизайн и развитая инфраструктура. Стоимость квартиры-студии стартует от 1.490 млн бат

По вопросам приобретения недвижимости обращайтесь по телефону

083 116 70 40 из России

Новый 38 эта ж ный проек т на пляже Вонг Амат. Престижный район на севере Паттайи. Сдача проекта через полгода! На данный момент возведены все 38 этажей, ведется внутренняя отделка квартир. Большие деревянные двери, огромные окна, высокие потолки. Все квартиры имеют вид на море!

+6683 116 70 40 или по электронной почте

info@pattaya-realestate-center.com www. pattaya-realestate-center.com

Русский поселок в Паттайе, расположенный в южной части города – в живописном районе Хуай Яй, в окружении тропических лесов, гор, озер, недалеко от храмового комплекса Ват Ян. Изюминка проекта: большой парк для прогулок с детьми и домашними животными рядом с большим озером.

Мы покажем дорогу к вашему новому дому! Стенд компании находится в торговом центре Central Festival на первом этаже, напротив входа с Пляжной улицы. Мы работаем каждый день с 11 до 23 часов

083 116 70 40

GOLDEN TULIP

ZIRE WONGAMAT

от 2 600 000 бат

от 4 800 000 бат

C‑VIEW

THE MALDIVES

от 1 600 000 бат

от 899 000 бат

Новый проект будет включать 200 номеров отеля со своими удобствами, и шесть зданий кондоминиума на 788 апартаментов. Во дворе – бассейн в 3500 кв. м., с аквапарком, прудами, гидромассажными ваннами и баром!

Новый проект кондоминиума типа «ресорт» в самом престижном месте Пратамнака. 2 здания, 450 квартир, превосходная инфраструктура – 4 бассейна, фитнес, барбекю, водопады, фонтаны, зоны отдыха.

Кондоминиум из двух высотных зданий в респектабельном районе на севере Паттайи в 30-ти метрах от береговой линии пляжа Вонг Амат. Развитая инфраструктура, современные планировки, завершение в 2014 году.

Уникальный проект с огромной инфраструктурой в стиле Мальдивских островов. Бассейн-лагуна площадью 5,700 кв. м. Расстояние между корпусами – 120 м! Самый масштабный проект города по приемлемым ценам!

meet your realtor

«Русский дом»:

лучшее – для своих С тремительное развитие Паттайи уже стало доброй традицией: рынок недвижимости впечатляет новыми проектами, а количество риелторских агентств увеличивается с каждым днем. О том, как преодолеть болезни роста и помочь своему клиенту выбрать действительно эксклюзивный проект, нашему журналу рассказал президент группы компаний «Русский дом» Юрий Сегаль. – Юрий Геннадиевич, в чем за‑ лог успеха «Русского дома»? – Мы существуем достаточно давно: компании «Русский дом» в этом году исполняется шесть лет. Соответственно, у нас име‑ ется большая наработанная кли‑ ентская база и есть сотрудники с солидным опытом. Поэтому мы в гораздо более выгодном положе‑ нии, чем новооткрывшиеся агент‑ ства. Кроме того, в Паттайе сейчас растет не только число агентств – становится все больше строящих‑ ся проектов. И если, например, еще несколько лет назад выбор квартиры не представлял для лю‑ дей особой сложности – потому что в городе насчитывалось все‑ го лишь 10‑15 проектов, и их все можно было посмотреть за один день, – то сегодня на рынке не‑ движимости в Паттайе представ‑ лено свыше 120 проектов.

– Расскажите, пожалуйста, о самых интересных строительных проектах этого сезона. – На самом деле появляется довольно много и новых компаний, и новых проектов. Так, в ближайшее время на рынке будет заявлен уни‑ кальный проект. Он расположится на военном пляже в Банг Саре – наверное, многие знают этот заме‑ чательный район. В проект войдут виллы, таунхаусы и кондоминиумы в непосредственной близости – все‑ го в 100 метрах! – от самого луч‑ шего, самого чистого пляжа в горо‑ де. Изюминка проекта в том, что он абсолютно экологичен. Его терри‑ тория очень велика – более 5 га, и на ней запрещено движение авто‑ транспорта: все паркинги и парковки вынесены за пределы. На террито‑ рии будет парк, естественное озе‑ ро, очень много бассейнов. Я счи‑ таю, что именно такие проекты,

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

Первоклассники школы «Дипломат», учитель Мурадова С.М.

со своей «изюминкой», наиболее привлекательны. Многие компании предлагают своим покупателям что‑то интерес‑ ное, не похожее на всё остальное. Я думаю, что при выборе проекта прежде всего нужно обращать вни‑ мание на его инфраструктуру. Ведь, кроме самой квартиры, в которой люди проводят очень мало времени, важны близость пляжа, условия от‑ дыха, наличие бассейнов, тренажер‑ ных залов, ресторанов, кафе и так далее. Если проект имеет развитую инфраструктуру, по‑моему, он более привлекателен. Следует сказать несколько слов и о компаниях-застройщиках. Впол‑ не естественно, что в таком обилии новых проектов попадаются рабо‑ ты компаний начинающих, которые не имеют опыта в строительстве вообще и в Паттайе в частности (а у этого города есть своя специ‑ фика). В результате, увы, нередко появляются проекты, не обеспечен‑ ные финансово. Поскольку подоб‑ ные проекты продаются с трудом, девелоперы, ясное дело, предлага‑ ют очень хорошие условия для по‑ средников, которые будут про‑ двигать их на рынок. На такую роль годятся небольшие агентства или какие‑то частные, в кавычках, «специалисты по недвижимости».

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

garden 3

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

meet your realtor

Почему? Да потому, что у них нет контрактов с солидными агентства‑ ми. Ни одна серьезная строительная компания не будет заключать кон‑ тракт с каким‑то частным лицом. В первую очередь недобросовест‑ ные посредники поведут клиента ту‑ да, где им легче. И, соответствен‑ но, в этом случае он не застрахован от возможных проблем в дальней‑ шем. Например, есть компании, ко‑ торые предлагают очень большие проценты (причем даже не предла‑ гают, я подчеркну, а гарантируют!) от сдачи вашей квартиры в аренду. Мне всегда интересно, когда говорят: «Я гарантирую». Чем? Если ком‑ пания гарантирует своим клиентам, допустим, 10‑12 % годовых от сдачи жилья в аренду, то, я так понимаю, у нее должен быть отдельный счет, на котором саккумулированы день‑ ги. И в случае форс-мажора – до‑ пустим, по какой‑то причине не при‑ ехали туристы в Таиланд в этом году – она должна свои гарантии выполнять за счет собственных финансов. Может ли эта компания показать свои финансы? Скорее всего, нет. Почему? Да она такие проценты потому и обещает, чтобы на деньги доверчивых людей начать строительство того или иного объ‑ екта. Так что, хотя рынок Паттайи гораздо более защищен и гаранти‑ рован, чем, скажем, в России, все равно надо быть внимательным, из‑ учать структуру и, по крайней ме‑ ре, наблюдать, что происходит во‑ круг того проекта, который вы себе

“

Скоро уникальный проект расположится на военном пляже в Банг Саре . В него войдут виллы, таунхаусы и кондоминиумы в непосредственной близости – всего в 100 метрах! – от самого лучшего, самого чистого пляжа в городе

присмотрели. Если наличествует непомерная гарантия, посмотрите соседние здания. Может быть, вам предлагают какие‑то большие бене‑ фиты от приобретенной вами недви‑ жимости просто потому, что цена за‑ вышена на 30‑40 %. – Юрий Геннадиевич, по Ва‑ шим набл юдени ям, за метны какие‑то тенденции в предпочте‑ ниях клиентов? На что существует наибольший спрос? И в какой ме‑ ре «Русский дом» может этот спрос удовлетворить? – Я хочу, чтобы было понятно: всё, что делает компания «Русский дом», целиком направлено на рос‑ сийский рынок, на наших соотече‑ ственников. Собственно, поэтому мы так и называемся. Конечно, есть предпочтения клиентов, которые нам известны. Со многими компаниями застройщиков мы сотрудничаем уже долгое время и проектируем с ними вместе, поскольку знаем, какое жи‑ лье будет удобнее и лучше для на‑ шего покупателя. Предпочтения обычно стандар‑ тны: небольшая удаленность от мо‑ ря и, опять‑таки, инфраструктура. Исходя из нашего общения с людь‑ ми, мы понимаем, что для долгой,

а то и постоянной жизни в Паттайе им нужна не только красивая квар‑ тира, но и многие сопутствующие вещи. Поэтому в свое время мы стали инициаторами строитель‑ ства православного храма в Пат‑ тайе, появилась хорошо известная нашим соотечественникам русская школа «Дипломат» – один из на‑ ших проектов, который мы про‑ двигаем и финансируем. Кстати, все поку патели недвижимости от «Русского дома» – неважно, нынешние клиенты или те, кто стал ими несколько лет назад, незави‑ симо от стоимости квартиры, – имеют скидку на обучение детей в нашей школе на весь период уче‑ бы. Я считаю, что российские ком‑ пании должны заниматься образо‑ вательными проектами для своих детей и для детей своих клиентов. Да, в Паттайе нет проблем с вели‑ колепным медицинским обслужи‑ ванием, но русской школы рань‑ ше никогда не было. Да и вряд ли кто‑то еще в Таиланде захочет, на‑ пример, возводить православный храм. Мы всегда учитываем по‑ желания людей и по возможности ведем подобные проекты, несмотря на то, что они требуют достаточно серьезных инвестиций. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

tropical garden

Новый проект на холме Пратумнак Большой бассейн и зона отдыха | Детский бассейн и игровая площадка Крытая парковка | Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

THE SKY JOMTIEN Проект The Sky Jomtien – это новый 30‑этажный проект ком‑ пании Matrix Developments, имеющей солидную деловую ре‑ путацию и большое количество завершенных объектов, воз‑ веденных с неизменно высоким качеством. В этом проекте будет воплощено практически все, что нужно для комфортного проживания: большой трехэтажный пар‑ кинг, шикарное лобби, магазины, рестораны, многочислен‑ ные сервисные службы. На четвертом этаже расположатся детская площадка, тропический сад, небольшой кинотеатр. Бассейн и фитнес-центр с самым современным оборудова‑ нием и кардиозоной будет расположен на 24‑м этаже. Вниманию покупателей представлены 14 различных типов квартир площадью от 44 кв. м. Все квартиры в этом проекте передаются покупателям с полной отделкой и частичной меблировкой. На время строительства предлагается беспроцентная рас‑ срочка и индивидуальный график внесения платежей. Завершение строительства кондоминиума The Sky Jomtien планируется на четвертый квартал 2016 года.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

CITY CENTER RESIDENCE City Center Residence – новый проект от известной в Та‑ иланде компании-застройщика Мatrix Developments. Жилой комплекс будет построен в самом сердце ку‑ рорта Паттайя, в центральной части города. City Center Residence – один из наиболее ожидаемых проектов 2013 года в связи с крайне ограниченным предложени‑ ем новостроек в центре Паттайи. Успешно сочетая в себе удачное месторасположение и невысокие цены, City Center Residence Pattaya обещает стать хорошим инвести‑ ционным вложением благодаря высокому спросу на дол‑ госрочную и кратковременную аренду в данном районе.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

AMAZON RESIDENCE Слово «ресорт» часто используют для опи‑ сания множества проектов по всему миру, но лишь в Amazon Residence вы сможете по‑настоящему понять, что оно означает. Всего за несколько минут шатл-бас доста‑ вит вас от Amazon Residence ко всемирно из‑ вестным золотым пляжам Джомтьена. Проект удобно расположен рядом со Второй дорогой Джомтьен, что дает прекрасную возможность быстро добраться до торговых и развлекатель‑ ных центров Паттайи. Также к удобству путеше‑ ственников прямой доступ к шоссе Сукхумвит, которое расположено всего в 1,5 км от проекта. Amazon Residence – концептуально третий про‑ ект от компании Matrix – потрясает своей уни‑ кальностью даже тех, кто давно уже перестал удивляться новинкам. Это – настоящее чудо, тропический рай в атмосфере джунглей Ама‑ зонки. Уже к январю 2015 года кондомини‑ ум расположится рядом с существующими комплексами Park Lanе и Paradise Park, всего в 800 м от пляжа Джомтьен.

THE VISION Ведущий застройщик в Юго-Восточной Азии представляет кондоминиум мирового класса, равных которому нет в городе! Знаковый проект Vision разительно отличается от всего ранее созданного в Паттайе. Удивительное сочетание инженерной мысли и современного дизайна полностью соответ‑ ствует современным представлениям о комфортном жилье класса «люкс». Использование стекла вместо традиционных материалов дало возможность установить в каждой квартире окна от пола до потолка – прежде такая опция не была доступна в квартирах данной ценовой категории. 23 этажа, 216 квартир, 3 скоростных лифта, квартиры площадью от 23 до 160 кв. м. Из ваших окон на востоке откроется вид на залив Паттайя (Си‑ амский залив?), на севере – на холм Пратумнак и остров Ко Лан, а на запа‑ де – на закат. Из южных окон вы будете любоваться побережьем Джомтьен. На 20‑м этаже расположены бассейн, тренажерный зал, сауна, бар-ресторан, зона отдыха. На первом – двухуровневый ресепшн с полным спектром услуг для вас и ваших гостей. Вход на территорию проекта разрешен по магнитным ключам. Кроме того, обустроен подземный паркинг и предвидена тотальная система видеонаблюдения. Кондоминиум Vision вознесется в небо на вершине холма Пратумнак и ста‑ нет архитектурной доминантой городского пейзажа. Проект реализует новые стандарты в высотном строительстве, сочетая качество и роскошь с прекрас‑ ным доступом ко всему спектру развлечений, какой только может предло‑ жить Паттайя. Окончание строительства запланировано на декабрь 2014 года.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квар‑ тиры. Кроме этого, вы получаете возможность вос‑ пользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скуль‑ птур с острова Пасхи, исследуйте затонувший ко‑ рабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Ком‑ плекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в про‑ сторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магази‑ ны находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресто‑ ран и фитнес-центр.

THE VENEZIAN SIGNATURE CONDO The Venezian Signature Condo Resort Pattaya – новый проект от Вlue Sky Group. Эта компания также является застройщи‑ ком Atlantis и Grande Caribbean на огромной территории пло‑ щадью 16 тыс. кв. м. Проект расположен около Centara Hotel и Reflection Condo, в 400 м от шоссе Сукхумвит и 600 м от пля‑ жа Джомтьен. The Venezian Signature Condo Resort Pattaya со‑ стоит из четырех восьмиэтажных зданий с 990 односпальными и двухспальными квартирами. Идея возвести проект именно в венецианском стиле возникла под влиянием впечатлений от архитектуры Венеции, ее эмоци‑ ональной атмосферы. Но на этом застройщик не остановился, а дополнил проект большим бассейном и тропическими на‑ саждениями, которые покрывают более 2 тыс. кв. м. В резуль‑ тате получился невероятно красивый пейзаж. Над его дизай‑ ном работал один из лучших архитекторов Таиланда. На территории The Venezian Signature Condo расположены баш‑ ня с часами, клубный дом и гондола, которые перенесут вас в атмосферу Италии. Каждая квартира полностью меблирова‑ на современной встроенной мебелью в стиле Венеции. В про‑ екте есть также специальные квартиры с прямым выходом к бассейну. Они достанутся первым реальным покупателям.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ATLANTIS CONDO RESORT Новый проект расположен примерно в 300 м от пляжа Джомтьен. Пять восьмиэтажных зданий состоят из тысячи двухкомнатных квартир площадью 34,5 кв. м, которые легко объединить в трехкомнатные квартиры площадью 69 кв. м. Здания окружают самый большой в Паттайе бассейн площадью около 2600 кв. м. Atlantis Condo Resort Pattaya – первый кондоминиум в городе, который соответству‑ ет понятию «жизнь на курорте». Владельцы квартир будут наслаждаться водным парком, основанным на легенде о затерянной Атлантиде. Тропические сады окружат бассейн со всех сторон: водо‑ пады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бас‑ сейн и уличные фонари, стилизованные под старину, создадут атмосферу очарова‑ тельного уюта и безмятежности. Дети не останутся равнодушными к собственному бассейну с игровой площадкой, водным горкам и огромному паруснику. Взрослые получат удовольствие от пяти джакузи в разных частях бассейна. Для активных от‑ дыхающих предназначен прекрасно оборудованный фитнес-зал. Центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха с мяг‑ кими диванами и огромным телевизором, где будет приятно расслабиться в ком‑ пании друзей, насладиться освежающими напитками, полюбоваться подводным аквариумом. На верхней палубе можно будет принять солнечные ванны в удобных шезлонгах. Двухкомнатные (34,5 кв. м) и трехкомнатные (69 кв. м) квартиры полностью мебли‑ рованы и оборудованы всем необходимым для проживания, включая шторы и по‑ стельное белье. Как говорится, «заезжай и живи».

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это новый проект, рас‑ кинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на ули‑ це Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пи‑ ратского городка, затерянного в архипелаге Карибско‑ го бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Пат‑ тайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик пред‑ лагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площа‑ дью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объ‑ единить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квар‑ тиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуа‑ ры. Для возведения зданий и внутренней отделки квар‑ тир используются только самые качественные матери‑ алы, имеющие международный сертификат качества.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

DUSIT GRAND CONDO Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джом‑ тьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, кото‑ рая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориен‑ тирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) сто‑ имостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, осо‑ бенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоми‑ ниум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриу‑ мом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

DUSIT GRAND PARK Новый проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бас‑ сейн в виде лагуны с водными аттракционами, площад‑ ками для загара, отдыха. Для удобства жителей – ро‑ скошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеона‑ блюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находит‑ ся в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотре‑ ния как частным покупателям, которые хотят иметь ку‑ рортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты ком‑ плекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно вы‑ деляются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вил‑ ла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы име‑ ют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Элегантный тайско-балийский стиль преобладает в интерьере комнат. Воз‑ можно строительство бассейнов любого размера с открытой террасой. Ухо‑ женный зеленый сад создает атмосферу умиротворенности и покоя. Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимо‑ сти в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торго‑ вым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до мест‑ ного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с бе‑ лым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км. С терри‑ тории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные па‑ норамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а так‑ же чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам

SAVANNA SANDS CONDO RESORTS Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях зем‑ ли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфра‑ структура, так что отсюда можно легко добраться до шос‑ се Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварна‑ буми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этаж‑ ных здания. Дизайн был разработан теми же архитекто‑ рами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной пло‑ щадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и ме‑ сто для барбекю, размещены магазины. Необычную ат‑ мосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, во‑ дные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

Meet Your Realtor

Владелец компании Siam Properties Хайнер Мессинг

Вера Кей, руководитель русского отдела

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

айнер Мессинг – старожил паттайского рынка недвижимости, возглавляющий агентство Siam Properties уже 18 лет. Его репутация безупречна, а опыт позволяет не только предоставлять клиентам колоссальную базу проектов, но и помогать им профессиональным советом. Сегодня г-н Мессинг рассказал нашему журналу о последних трендах на рынке и развеял некоторые слухи, а напоследок предложил потенциальным покупателям целый тур по недвижимости.

– Как Вы считаете, изменился ли сегодняшний покупатель недвижимо‑ сти в Паттайе? – Сейчас людям интересна ка‑ чественная недвижимость. Больше всего востребовано жилье в ценовой категории 5,5‑7 млн батов (как пра‑ вило, это квартиры от 5,5 и дома от 6,5 млн). Однако цена долж‑ на быть реальной. Никто не хочет платить 5 млн за дом, реально сто‑ ящий 4 млн, но желающих купить дом ценой в 7 млн за 6‑6,5 – более чем достаточно. Так что если у вас имеется объект на продажу, вам нужно чуть сбросить цену (не те‑ ряя при этом дохода) – и покупатель найдется! За примерами не нужно далеко ходить: мы недавно продали несколько объектов сразу же после того, как продавцы сделали скид‑ ку на 5‑7 %. Всего три-четыре года назад, если вы снижали цену даже с 7 до 4 млн, клиента просто не бы‑ ло. Сегодня же все изменилось. Хо‑ рошее предложение находит своего

покупателя очень быстро. И я ви‑ жу, что сейчас на рынке дела обстоят великолепно. – С чем это связано, на Ваш взгляд? – Прежде всего, с развитием са‑ мого города. В Паттайю прибывает все больше людей со своими мотивами по‑ купки недвижимости. Раньше я часто говорил, что здесь работает правило: «умный покупатель приходит в низ‑ кий сезон». В это время и цены ниже, и агенты не загружены работой. Они могут уделить клиенту больше внима‑ ния и времени. Но в этот низкий сезон все изменилось: август был самым за‑ нятым из всех месяцев, которые я пом‑ ню за свою биографию. Мы заключили не одну-две ожидаемых нами сделки, а шесть-семь, причем на дорогую не‑ движимость: от 6 до 17 млн. В нашем городе, пожалуй, скоро совсем не оста‑ нется низкого сезона. Его по факту нет уже сейчас: зайдите в кафе, ресторан, магазин или просто выйдите на ули‑ цу – всюду множество людей.

– Осенью активность сохранилась? – В сентябре наблюдался некото‑ рый спад, но сейчас рынок опять ак‑ тивизировался. Кстати, число русских покупателей (я имею в виду весь рус‑ скоязычный рынок – Россия, Украи‑ на, Казахстан и так далее) уменьши‑ лось – в прошлом году их было 60 %, а в этом – всего 40 %. Но не потому, что их стало меньше, просто осущест‑ вляется больше сделок в целом. Вер‑ нулись европейцы с деньгами, акти‑ визировались тайцы – их привлекли новости о большом будущем, пришед‑ шем вместе со скоростными поездами, которые, по плану, свяжут север Та‑ иланда с Китаем. Север нашей стра‑ ны уже сейчас наводнили китайские бизнесмены. Это означает не только начало строительства новых фабрик, но и оживление рынка недвижимости. К тому же и сама жизнь становит‑ ся комфортнее с каждым днем. Вот вам маленький пример из моей жиз‑ ни. На днях прошел тайфун с силь‑ ным ветром и дождем. У меня дома, в Восточной Паттайе, пропало элек‑ тричество. Но я едва успел зажечь свечи и налить бокал вина, как свет включился снова. Десять лет назад при таком же шторме на это ушло бы несколько часов. Казалось бы, мелочь, но она показывает, как и в какую сто‑ рону меняется ситуация, и это притя‑ гивает людей.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фото: I AM

Новая Паттайя: сезон круглый год Х

The Sky (Джомтьен)

Nam Talay (На-Джомтьен)

Orion (Кози Бич)

от 1,900,000 бат

от 1,301,000 бат

от 2,201,761 бат

City Center Residence

Seven Seas (Джомтьен)

Savanna Sands (Джомтьен)

от 1,290,000 бат

от 1,349,000 бат

от 999,000 бат

Amazon (Джомтьен)

Grande Caribbean (Джомтьен)

Serenity (Вонг Амат)

от 1,590,000 бат

от 1,890,000 бат

от 957,600 бат

Meet Your Realtor

– То есть недвижимость стали чаще покупать для сдачи в аренду? – Да, инвестиции в аренду ра‑ стут. Не далее чем на прошлой не‑ деле мы продали квартиру в проекте City Center Residence именно такому клиенту. Он четко понимал, что ло‑ кация идеальна для аренды. Посмо‑ трите сами: все хорошие кондо в цен‑ тре (например, такие комплексы, как APUS или City Gаrden) полно‑ стью сданы, там практически нет пу‑ стых квартир. Причем цены составля‑ ют до 30‑40 тыс. в месяц. Более того, сейчас многие девелоперы предлагают

скидку в 6 %, если вы платите всю сумму наперед. Что это дает? По фак‑ ту, вы имеете доход от аренды на те два года, что строится кондо. Это да‑ же лучше, чем аренда, – ведь у вас нет жильцов и не нужно приводить квар‑ тиру в порядок после каждого из них. Конечно, это работает только при ус‑ ловии, что девелопер хороший, про‑ веренный и вы можете ему доверять. При таком условии это даже выгод‑ нее, чем банковский вклад! Кстати, говоря об аренде… Сейчас Джомтьен – достойная альтернати‑ ва центру, тем более что он намного

“

начает хорошую отдачу как для деве‑ лопера, так и для будущего владельца. – Основные сделки проходят сей‑ час по новостройкам или по вторичке? – Уже достигнут баланс, ког‑ да и вторичка, и первичка продается одинаково хорошо. Некоторое время существовал определенный перекос: в основном продавалась первичка. Причин тому было множество: и более низкие цены, и поинтереснее проек‑ ты, и рассрочки. Но сейчас все пришло в норму, когда свою долю имеют и пер‑ вичка, и вторичка, и рисейл. Основ‑

Уже достигнут баланс, когда и вторичка, и первичка продается одинаково хорошо. Основное правило нынче таково: разумная цена дает удачную сделку

спокойнее и уютнее для туриста: вы можете пешком прогуляться к морю. Говорят, там ожидается слишком мно‑ го квартир, но взгляните на ситуацию уже сейчас: готовые проекты, тот же Рark Lane, практически заполнены. Если вы попросите показать квартиры под сдачу, их будет две-три, а не 20, как можно было бы ожидать. Дру‑ гой пример – View Talay Residences. Хотя это далеко не новое здание, оно по‑прежнему в цене и сдается очень хорошо. – Какие еще тенденции рынка Вы можете обозначить? – Сейчас появились такие инте‑ ресные предложения, как бутиковые кондо. Хороший пример такого типа проектов – Sky Light. Да, он дороже аналогов, но он уникален, и, я думаю, это будет самый востребованный про‑ ект на Джомтьене, учитывая высокий дизайн и качество. Посетите их шоурум – на мой взгляд, один из лучших в городе. И я уверен, что квартиры в этом проекте будут сдаваться по хо‑ рошей цене. По-моему, строительство таких кондо – очень умный ход, учитывая то, что земля в хороших районах сто‑ ит умопомрачительно дорого (к при‑ меру, район от Сои Букхао до Второй улицы – там сейчас как раз строят‑ ся такие проекты, как Golden Tulip и Avenue). Бутиковые проекты позво‑ ляют оптимально использовать малые участки. За счет эксклюзивного ди‑ зайна и высокого качества апартамен‑ ты в них, с одной стороны, дороже, а с другой – востребованнее, что оз‑

ное правило нынче таково: разумная цена дает удачную сделку. И я могу подтвердить это не только на приме‑ ре своего агентства. Я часто общаюсь с коллегами, например, из ассоциации REBA, – и вижу, что все они говорят то же, что и я. – Расскажите о Вашем туре по недвижимости. – Наш Property Tour все так же популярен. В программу тура входит посещение лучших восемнадцати про‑ ектов в разной ценовой категории. На‑ ши сотрудники ознакомят вас с ними, рассказав обо всех плюсах и минусах. Поскольку сейчас в Паттайе огромное количество проектов, то при подготов‑ ке Property Tour мы подобрали проек‑ ты только самых надежных компаний, а значит, покупатель может спокойно выбирать жилье, зная, что о безопас‑ ности инвестиций уже позаботились сотрудники агентства Siam Properties. Преимущества тура очевидны: всего за один-два дня можно осмотреть ос‑ новные строящиеся кондоминиумы го‑ рода и выбрать именно тот проект, ко‑ торый будет идеально соответствовать вашим представлениям о доме мечты в Паттайе. И не забывайте, что, бро‑ нируя квартиры в рамках Property Tour, вы получаете подарки – iPhone, iPad или пять ночей в Holiday Inn! 

КОМПАНИЯ

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

– А что Вы скажете по поводу слухов о пресловутом «пузыре»? – Недавно один из моих клиен‑ тов завел об этом разговор. Я убедил его, что это всего лишь слухи. Я знаю, о чем говорю, потому что повидал не‑ мало «пузырей» за свою карьеру – и у себя дома, в Германии, и здесь, в 2004‑2005 годах. Я хотел бы обра‑ тить внимание, что в те времена но‑ вая квартира могла сменить владельца до своей сдачи в эксплуатацию тричетыре раза. Самый очевидный при‑ знак спекуляций – низкий, по срав‑ нению с бронированием, показатель передачи прав на собственность. Сей‑ час же я вижу совсем иное. В попу‑ лярных проектах – и в высотных, и в малоэтажных – продажи стабиль‑ ны. Все хорошие юниты раскупаются очень быстро. Но большинство квар‑ тир (а мы имеем десятки транзакций в день) идут к конечным пользовате‑ лям. Сегодня в Паттайе спекуляции вообще не имеют смысла. Дорогие проекты хорошего качества с видом на море и так стоят очень дорого, бо‑ лее 100 тыс. за кв. м, и эта цена ста‑ бильна. Недавно я общался с владель‑ цем дорогой недвижимости и спросил, зачем она ему. Оказалось, он собира‑ ется сдавать ее в аренду. То есть ку‑ плена квартира не для спекуляций, а для заработка! В его ситуации речь идет о дорогом жилье, более 17 млн, но стоимость 1 кв. м составляет все‑ го 86 тыс. За вид на море и хороший проект это немного, и вполне реально продать дороже. Но он и не думает этого делать. И таких покупателей до‑ статочно. И это совсем не удивитель‑ но: богатые люди заработали деньги своим умом, а значит, наивно ожидать, что они бездумно с ними расстанут‑ ся. Такие люди обычно твердо знают, за что платят.

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Вонг Амат

Джомтьен Парк Виллы

Квартира с 2 спальнями на высоком этаже, полностью меблирована, европейская кухня, с балкона вид на море и центр города.

5.7 млн. бат

The Cliff - Re-Sales 11 этаж, двухкомнатная, 46 кв.м 3.6 млн. бат 19 этаж, 2-комнатная угловая , 64 кв.м 6.0 млн. бат На иностранное имя! Кондоминиум расположен на Коузи Бич, готов к заселению!

Стильный дизайн и значительно улучшенная планировка, 3 спальни (одна спальня с гостиной в отдельном бунгало для гостей), просторная гостиная с обеденной зоной, частный бассейн, тропический сад, беседка, полностью меблировано. супер цена

16 млн. бат

Джомтьен, сой 5

Pattaya Park

Выгодное предложение - Джомтьен Палас

Большая студия 55.82 кв.м на 7 этаже, в 50 метрах от пляжа Джомтьен, такси, ресторанов, рынка.

Ухоженный таунхаус рядом с пляжем, 2 спальни, две ванных комнаты, участок больше стандартного (сад перед домом), меблированный, жилая площадь 150 м.кв

Дом рядом с пляжем, 100 м до такси, ресторанов, мини-мартов, крайний на улице, 4 спальни, бассейн., участок 324 м.кв – по цене участка

2.6 млн. бат

3.85 млн. бат

6.9 млн. бат

Джомтьен

Метро Джомтьен – отличная цена!

Джомтьен

Новая квартира, 90 м.кв., 2 спальни, 2 ванных, отличный общий бассейн, 50 м. до пляжа, такси, ресторанов и мини-мартов, полная меблировка – готова к заселению 5.4 млн. бат

2 спальни, 2 ванные, 226 кв.м, угловая балкон 14 м. с видом на море, 10.95 млн. бат большое студио с видом на море, 58 кв.м 2.6 млн. бат

Небольшая студия в кондо «Маджестик» с хорошим интерьером

0.72 млн. бат

Выгодное предложение - Роял Парк

Сиам Пентхаус

Thep Thip – Пратумнак

2-этажный дом на Джомтьене площадью 173 кв.м на участке 220 кв.м, 3 спальни, 3 ванные. В поселке охрана 24/7, бассейн; удобное транспортное сообщение.

Квартира с 2 спальнями, 64 кв.м на первой линии пляжа Вонг Амат.

Большая студия, 60 м.кв, ванная, кухня, высокие потолки (в стиле лофт), отличный вид, 5 мин от пляжа, рядом такси. Свежий ремонт и полная меблировка.

8.5 млн. бат

3.8 млн. бат

2.95 млн. бат

Банг Саре

Джомтьен-Paradise Park

Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи. 3 спальные комнаты, 4 ванные.

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

8,500,000 бат

3,750,000 бат

(код 18234)

Джомтьен - 1 спальня Просторная квартира 126 кв.м. на 16 этаже в кондоминиуме на пляже Джомтьен. 1 спальня, гостиная, 2 ванные. (код 18214)

(код 17996)

Park Royal 3 - Пратамнак 2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

5,200,000 бат

2,700,000 бат

Джомтьен - 2 спальни

Kieng Talay condo

(код 16180)

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

2,250,000 бат

1,600,000 бат

Джомтьен - студия

Джомтьен

Квартира с 2 спальнями на Джомтьене. Бассейн, спортзал, ресторан, рядом рынок. Меблирована, регистрация на иностранное имя.

Меблированная студия на 10 этаже. Пешеходная дистанция до моря. Спортзал, большой бассейн. Кафе, магазины, общественный транспорт рядом. (код 18257)

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя.

900,000 бат

2,200,000 бат

Вилла - 5 спален

Квартира с 1 спальней

Большая вилла с 5 спальнями. 2 этажа, 6 ванных, собственный бассейн. В тихом районе в Восточной Паттайе. (код 15837)

5,900,000 бат

(код 18086)

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача октябрь 2013. 6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

1,250,00 бат

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартира у моря

(код 17854)

(код 17818)

Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

1,200,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя. (код 15755)

2,950,000 бат The Trust condo

Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код 18224)

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя. (код 15298)

1,400,000 1,200,000 бат

Сатахип

Новый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

1,090,000 бат

1,690,000 бат

Холм Пратамнак

Комерческая недвижимость

Новый проект в самом популярном районе Паттайи. Полностью меблированная квартира площадью 28 кв.м. Удобный график платежей.

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

(код 18225)

1,000,000 бат Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика. 3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м. 500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3,590,000 бат

5,500,000 бат

Джомтьен

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м. На иностранное имя. (код 18085)

3,350,000 бат

Property in progress

Вся правда

о жизни в Паттайе А

Тех, кто приехал в Паттайю и за‑ горелся идеей купить здесь свой ку‑ сочек рая, естественно, волнует очень много вопросов. И если на те, что касаются юридической стороны совершаемой сделки (покупки квар‑ тиры или дома), клиенты могут по‑ лучить ответы в офисе застройщика, то на бытовые вопросы девелоперы отвечают крайне неохотно. Не у всех в Паттайе есть друзья, которые здесь уже много лет и гото‑ вы охотно поделиться опытом. По‑ этому сложить целостную и правди‑ вую картину жизни в Стране Улыбок вам поможет хороший агент, имею‑ щий большой опыт и долго живущий в Таиланде.

Во время общения и при осмотре объектов у клиентов возникает бук‑ вально миллион вопросов совершен‑ но разного характера. Я отвечу здесь на некоторые из них, которые звучат особенно часто. Есть ли в Паттайе русские школы и детские сады? На данный момент в Паттайе от‑ крыто уже несколько русских детских садов и одна русская школа. Помимо этого в городе существует огромное количество международных школ, где ваши дети смогут проходить обуче‑ ние на английском языке. Бесплат‑ ных школ для иностранцев в Таилан‑ де нет. Все школы частные и платные.

ЭКСПЕРТ

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

гент по недвижимости в Паттайе – больше, чем просто агент. Когда квартиру приобретает иностранец, у него, как правило, возникает масса вопросов, связанных с адаптацией в новой стране. Поэтому агент помогает не только с покупкой жилья, но и с другими насущными проблемами. Такой немножечко «мамой» для своих клиентов является Элина Бондар – директор компании «Центр Недвижимости Паттайи». Сегодня на страницах нашего журнала она отвечает на некоторые вопросы своих русских клиентов.

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ» т. +66 (0) 83‑116‑70‑40

Сколько в Таиланде стоят ав‑ томобили и можно ли их купить иностранцу? Да, иностранец может купить ав‑ томобиль в Таиланде, но автосалон,

Там, где строятся идеи

Идет строительство

ОТ 60.000 БАТ/М.КВ 084-864-1545

Property in progress

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

скорее всего, попросит вас предоста‑ вить тайского поручителя. Стоимость автомобиля, разумеется, обусловле‑ на маркой и моделью. К примеру, по‑ пулярная Honda City стоит порядка 600‑700 тыс. батов в зависимости от комплектации. Также автомобиль можно купить в кредит, но для этого вам понадобится разрешение на ра‑ боту как минимум на два года и го‑ довая виза, а также подтверждение своих доходов (т. е. предоставление банковской книжки).

Можно ли иностранцу получить кредит в Таиланде? Теоретически иностранец может получить кредит, но на практике сде‑ лать это очень сложно. Данную услу‑ гу предоставляют всего четыре банка страны. Серьезные ограничения суще‑ ственно усложняют эту процедуру. Вам нужно будет предоставить разреше‑ ние на работу. При крупном займе, на‑ пример, на квартиру или дом, 70‑80 % от общей стоимости жилья уже должно иметься у вас в наличии: банк попро‑ сит предоставить или документы, под‑ тверждающие это, или деньги. Кроме того, скорее всего, жилищный кредит

вам выдадут только в том случае, если супруг / а – таец / тайка. Где купить хороший планшетник? Всех интересует, где в Паттайе можно купить iPhone или планшет‑ ник. Дорогие друзья, если вам нуж‑ на китайская копия, тогда вам дорога в ТЦ Tukcom. За лицензированными девайсами лучше обращаться в со‑ ответствующие салоны, например, в ТЦ Festival. Можно ли иностранцу открыть счет в Таиланде? Да, можно, но нужно иметь в ви‑ ду, что некоторые тайские банки попросят у вас большой список до‑ кументов. К счастью, есть банки, которым понадобится только ваш загранпаспорт. Самый лояльный к иностранцам банк – Kasikorn Bank. Долго ли вы привыкали к лево‑ стороннему движению автомобилей? Лично я – быстро, пару дней. Но движение в Паттайе действитель‑ но очень отличается от того, что Рос‑ сии, поэтому нужно быть предельно внимательным на дороге, особенно

в первые дни. Лучше сначала попрак‑ тиковаться на тихих улочках в ве‑ чернее время, а затем уже выезжать на оживленные трассы. Можно ли получить тайские права? Тайские права легко получить, ес‑ ли у вас есть русское удостоверение водителя. Для этого необходимо со‑ брать пакет документов: справка Resident Certificate, под‑ тверждающая ваше место житель‑ ства в Паттайе; медицинская справка Medical Certificate; копия паспорта и визы; заверенный в консульстве перевод ваших русских прав. Со всеми документами нужно бу‑ дет поехать в транспортный департа‑ мент Паттайи. После сдачи тестов и оплаты пошлины вы получите тай‑ ские права. Если русского водитель‑ ского удостоверения нет, придется сдавать экзамен. Вопросов всегда возникает очень много, будем рады ответить на них в нашем офисе или во время экскур‑ сии по объектам недвижимости. 

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

property in progress

Квартиры в Таиланде: ситуация на рынке кондо

Е Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

сли вы новичок на тайском рынке недвижимости, у вас есть одна серьезная проблема: ни официальные лица, ни эксперты никогда не подскажут, в чем вы ошибаетесь. Я живу здесь достаточно долго, имею опыт инвестиций в недвижимость и время от времени пишу аналитические статьи для разных изданий. Поэтому многие думают, что я знаю больше всех… Но, увы, это не всегда так.

У меня, конечно, имеется своя точка зрения, но она зачастую несколько близорука. Я покупатель, реставратор, арендодатель и продавец, но при этом не риелтор, не строитель и не девелопер. Тем не менее, я знаю многих профессионалов, мнение которых куда более авторитетно, чем мое; людей, которые гораздо лучше понимают, что же происходит на самом деле и куда мы движемся. Не далее как месяц назад с одним из таких экспертов мне и удалось пообщаться.

Наша встреча произошла 13 сентября, когда PR-отдел компании Raimon Land собрал в Бангкоке прессконференцию, посвященную их ежегодному, уже 12‑му по счету, докладу под названием «Condominium Focus». Этот отчет традиционно делает акцент на наиболее значимых событиях в Бангкоке и Паттайе – самых активных рынках недвижимости в стране. Если вы еще не знакомы с ведущими игроками нашего рынка, то следует упомянуть, что Raimon Land – один из ведущих девелоперов, причем это

публичная компания, зарегистрированная на бирже Security Exchange Thailand (SET). Вы наверняка слышали названия ее знаменитых проектов: Northshore, Northpoint, Zire Wongamat и Unixx в Паттайе, а также 185 Rajadamri, The Lofts Ekkamai и The River в Бангкоке. Пресс-конференцию вел Саймон Дервиль, заместитель вице-президента по коммерческому развитию. Определенно, он гораздо более надежный источник информации, чем ваш покорный слуга! Его часовая презентация оставила во мне сразу три ощущения. Во-первых, я каждый раз чувствова л определенное самодовольство, когда его вык ла дки подтверждали нюансы рынка, неоднократно упоминаемые мною в статьях. Во-вторых, он указал

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

property in progress

“

Пресс-конференцию вел Саймон Дервиль, заместитель вице-президента Raimon Land по коммерческому развитию

на многие моменты, о которых я никогда даже и не задумывался (уверен, что этого не делает и среднестатистический покупатель квартиры). В-третьих, я был в шоке от его откровенности в том, какое будущее он предсказывает рынку Паттайи на ближайшие годы.

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

Цифры и показатели

Однако когда мы перешли к конкретным цифрам, касающимся Бангкока, один график привлек мое внимание особо. Если сравнить рынок элитной недвижимости в других крупных городах Азии, рынок Бангкока по‑прежнему придерживается реальных цен. Эквивалентные квартиры класса «люкс» в два раза дороже в Пекине и в пять раз – в Сингапуре. Более того, доходы от инвестиций в Бангкоке находятся в диапазоне от 5 до 7 %, что превосходит большинство других городов в регионе. Поскольку затраты на строительство и стоимость земли растут, можно ожидать, что цены на недвижимость в Бангкоке также будут повышаться. Здесь просто нет причин для их снижения.

Прежде чем говорить о содержании доклада, важно понять методологию. Его целевая аудитория – это покупатели квартир, инвесторы и аналитики рынка. Целью доклада является анализ мировой и тайской экономики по отношению к рынку недвижимости. Период исследований охватывает диапазон с июля 2012 года по июнь 2013 года. В анализ по Бангкоку включены все публичные компании, а также те из незарегистрированных на бирже, кто предлагает жилье по цене более 100 тыс. батов за квадратный метр. В Паттайе объектом рассмотрения стали все проекты. В качестве первичных данных используются опросы, информация с сайтов и непосредственно из источников. Вторичные данные пост упают из аналитических отчетов, правительственных учреждений и т. д. Для начала господин Дервиль сделал краткий обзор некоторых макроэкономических показателей,

чтобы дать общее представление о состоянии экономики Таиланда. После наводнений 2011 года страна оправилась быстро, доказательством чего является рост ВВП на 4‑5 % в 2013 году. Инфляция в Таиланде, похоже, находится под контролем и остается на уровне 3 % на 2013 год, в то время как в мире она составляет в среднем 3,9 %. Процентные ставки относительно низкие и стабильные. Индекс потребительского доверия достаточно высокий: он составил 81,6 в апреле 2013 года, увеличившись по сравнению с показателем 71 в 2011 году. Также цифры указывают на рост туризма: гостей страны стало больше на 18,6 % в период с первого квартала 2012‑го по первый квартал 2013 года. Так что экономика Таиланда чувствует себя очень даже неплохо! Как сказали бы у меня на родине, она работает «на полную катушку».

Насколько здоров рынок? Когда я уже начал клевать носом от избытка макроэкономических показателей, наш докладчик внезапно решил обратить внимание на большого белого слона, который обычно прячется за кустами любой дискуссии о недвижимости. «Идет ли речь еще об одном пузыре?» Я уверен, что Саймон слышит этот вопрос несколько раз в неделю, так что был готов ответить на него в мельчайших подробностях. Он обратил наше внимание на график, отражающий соотношение зарегистрированных квартир и переданных в собственность. В первом квартале 2013 года фактическое количество квартир, переданных в собственность, было выше, чем число зарегистрированных. По мнению экспертов, это свидетельствует о реальном спросе, в противовес его спекулятивной составляющей,

Гонконг

1.000.000 800.000

Бейджинг

Сингапур

Шанхай

Мумбаи

600.000

Бангкок Хо Ши Мин

400.000 200.000  Q1 2012  Q1 2013

271,095 282,630

299,949 419,458

928,502 936,972

702,252 736,055

140,068 150,928

122,722 нет данных 114,398 410,165

Цены на квартиры класса “люкс” в странах Азии (за м.кв)

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

 зарегистрировано  передано в собственность

 Q1 2013

282,630

419,458

936,972

736,055

150,928

114,398

410,165

Цены на квартиры класса “люкс” в странах Азии (за м.кв) property in progress

 зарегистрировано  передано в собственность

13,207 11,192 Q1/2012

12,183 12,717 Q2/2012

16,821 10,473 Q3/2012

22,078 14,089 Q4/2012

9,834 10,776 Q1/2013

Cоотношение зарегистрированных квартир и квартир, переданных в собственность

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

Обзор Паттайи то естьрынка о сделках настоящих покупа-

телей, а не дельцов. Как отметил Саймон, лидеры отрасли вынесли жесткие уроки из финансового кризиса 1997 года и нашли способ подстраховать себя. Кредиторы ужесточили доступ к финансированию для мелких и менее авторитетных девелоперов и подняли сумму первоначального взноса. Резерв банков также вырос, и валютные резервы центробанка, в отличие от 1997 года, в хорошем состоянии. Ставка по кредитам составляет 7 % против 13 % в 1997 году, что означает меньшую зависимость от экономического спада. Также некоторые девелоперы повы сили сумму минимального первона- чального взноса.  Из вышесказанного следует, что теперь спекулянтам будет значительно сложнее искусственно завышать цены. По словам господина Дервиля, повышение цен обусловлено ростом затрат на улучшение качества квартиры, а не на процентные ставки. В 2012 году только 1 % покупателей обладал более чем одним ипотечным кредитом. «Это не спекулянты, – убежден Саймон. – Это люди, которые впервые покупают жилье». Он продолжил указывать на перемены в предпочтениях покупателей жилья, которые начались примерно в 2008 году. В течение всего 2007 года на дома приходилось больше реальных сделок, чем на квартиры. Но уже в 2008 году квартиры вышли на первое место и с тех пор остались преимущественной покупкой домовладельцев. «В то время как всех волнует число новых жилищных проектов, никто не задумывается над тем,

что это всего лишь ответ на растущий спрос», – подытожил Саймон. Квартирные проекты продолжаСевер: ют разрастаться 1008 квартир вдоль транзитных в 4 проектах артерий общественного и наземного 83,000 48% 90% метро Бангкотранспорта, а также ка. В настоящее время планируется продление Центр: линий Сукхумвит и Сиквартирпродаж в проектах лом.6700 Уровень проектах этогов 15 года держится на достаточно 70,000 59% 93%в среднем 74 %. высоком уровне – Велика вероятность того, что он вырастет до 90 %. Джомтьен: 544 квартиры Рынок в 11 проектах

и покупатели 83,000 37% 83% Господин Дервиль, казалось, хосредняя цена за м.кв рошо фактами для «пупродаживооружился в новых проектах зырных дебатов». Наблюдая за гопродажи в завершенных проектах стями пресс-конференции, которые кивали головами в знак согласия, он перешел к следующему пункту. «Неужели наш рынок перенасыщен?» Это был один из тех моментов, который породил во мне четкое понимание своей правоты, ибо я в течение года говорил именно то, что озвучил теперь он: рынок перенасыщен лишь определенными типами квартир. К примеру, двухкомнатные апартаменты составляют 80 % всех квартир – в результате налицо избыток бетонных коробок. Именно поэтому Raimon Land собирается сосредоточиться на дорогом жилье Когда мы перешли к разбору ситуации в Паттайе, Саймон отметил, что качественный состав покупателей этого курортного города значительно изменился за прошедший год. Внутренний спрос от тайских покупателей резко вырос: в Бангкоке все больше людей ищет место, где можно

отдохнуть на выходные. Профиль покупателей сместился в сторону азиатов: 54 % покупателей в Raimon Land составляют тайцы. В то же время самый большой сегмент иностранцев дают русские – 13 %. Среди остальных рынков, по мнению докладчика, особого внимания заслуживают Япония и Китай. Приход в Паттайю столичных девелоперов сыграл важную роль в изменении «лица» покупателя. Когда серьезные компании добрались до города, они уже были вооружены большими списками активных инвесторов – именно поэтому многие из них не нуждаются в финансировании. Также Саймон прогнозирует, что крупные девелоперы из Бангкока будут оказывать давление на местных игроков, которые до этого имели полную свободу на побережье Чонбури. Соответственно, коренным образом может измениться то, где и какие проекты они будут строить. Так, например, когда дело доходит до стройки высоток, крупные игроки Бангкока оснащены намного лучше, чем разработчики Паттайи. Кроме того, у них более «глубокие» карманы. А это значит, что пригодные для строительства участки на побережье в скором времени исчезнут.

Каковы перспективы? Естественно, Саймон должен был коснуться вопроса «перенасыщенного» рынка Паттайи. Прежде чем он начал, я вспомнил, как много открытий новых проектов я посетил за минувший год. «И после этого он хочет сказать, что рынок не перенасыщен?» – подумал я. Когда докладчик сбросил информационную «бомбу», думаю, этого никто не услышал, кроме меня. Он начал с тех же показателей, что и по Бангкоку: указал, что отношение зарегистрированного и комплектного жилья указывает на отсутствие избыточного предложения. И тут он добавил: «Кроме того, многие из этих квартир никогда не будут построены». Я не мог поверить своим ушам. Неужели он это сказал?! Я посмотрел на него так, что он, дол ж но бы т ь, поч у в с т в ов а л, как я опешил. Саймон даже взял время, чтобы объяснить, что имел в виду. Он связал свой прогноз с уроком,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Q1/2012

Q2/2012

Q3/2012

Q4/2012

Q1/2013

Cоотношение зарегистрированных квартир

property in progress и квартир, переданных в собственность

Рост тайского спроса и изменение профиля иностранного спроса будет стимулировать дальнейший сдвиг к более мелким и доступным проектам. Создается впечатление, что люди готовы заселяться хоть в обувные коробки, лишь бы остаться в Паттайе. Тайцы хотят их себе в качестве «убежища выходного дня». Иностранцам они нужны для краткосрочного пребывания. Большое количество жилищных единиц в паттайской очереди строительства способно сдерживать рост цен в краткосрочной и среднесрочной перспективе, хотя реальный спрос является относительно сильным. Таким образом, прием старой школы, заключающийся в покупке квартиры и использовании ее для быстрой прибыли, представляется сейчас нерациональным.

Обзор рынка Паттайи Север: 1008 квартир в 4 проектах

83,000 48% 90% Центр: 6700 квартир в 15 проектах

70,000 59% 93% Джомтьен: 544 квартиры в 11 проектах

83,000 37% 83%   

вынесенным из 1997 года. Тогда некоторые компании использовали такой трюк для регулирования спроса. «Если объект плохо продается, никто даже не будет расчищать участок», – добавил он. Я был в замешательстве. Конечно, я всегда знал, как это работает, но почему‑то закрывал глаза. Говорить о запусках проектов, которые никогда не будут построены, – самое суровое табу в Паттайе. Но вот передо мной человек, безусловно, понимающий рынок, и он спокойно говорит, что для некоторых зданий «никогда не подняться над уровнем почвы» – в порядке вещей. Это была настоящая бомба.

средняя цена за м.кв продажи в новых проектах продажи в завершенных проектах

Когда мы продолжили говорить о Паттайе, прогноз господина Дервиля был относительно радужным. Доходы от аренды здесь выше, чем в Бангкоке, в среднем на 7‑8 %. Цены будут оставаться стабильными, без динамических изменений, что упростит формирование их фиксированного значения. К прибрежной недвижимости, дефицитной в Северной и Центральной Паттайе, добавятся постройки на холме Пратумнак «с видом на море», что даст продолжительный шквал активности в районе Джомтьена. Саймон также предсказывает большое развитие вглубь «городских районов», таких как Вторая и Третья улицы.

Бангкок vs Паттайя Саймон был довольно откровенен в своем мнении о разработчиках из Бангкока и их влиянии на рынок Паттайи. «Местным игрокам придется нелегко», – настаивал он, перечисляя преимущества компаний из Бангкока. В числе их сильных сторон – солидные финансовые средства, опыт и сила бренда. Местным компаниям господин Дервиль предсказывает реструктуризацию и / или консолидацию, что приведет к повышению качества проектов. Ничего себе! Сначала он бросает «бомбу» – «они не все собирались строить», а потом и вовсе

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

Доход с аренды в Паттайе

Проект

Локация

Тип квартиры

Цена в Площадь Арендная рисейле (м.кв.) плата (бат) (бат)

Доход с аренды

Lumpini Condo Town

Северная Паттайя

одна спальня

7,500

950,000

Sixty Six Condominium

Северная Паттайя

одна спальня

30,000

4,420,000

AD Hyatt Condominium

Северная Паттайя

одна спальня

25,000

5,250,000

AD Hyatt Condominium

Северная Паттайя

студия

13,000

1,700,000

The View Condominiums

Южная и Центральная Паттайя

одна спальня

22,000

5,190,000

The View Condominiums

Южная и Центральная Паттайя

две спальни

50,000

9,900,000

The Cliff Condominium

Южная и Центральная Паттайя

одна спальня

23,000

3,400,000

Paradise Park Jomtien Condominiums

Джомтьен и На-Джомтьен

одна спальня

18,500

2,500,000

Lumpini Park Beach Jomtien

Джомтьен и На-Джомтьен

одна спальня

10,000

1,700,000

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Мойка SILGRANIT PuraDur II

BlancoNova 5S. Цвет: кофе

Непревзойденная легкость очистки

Непревзойденная стойкость к царапанию

Покрытие, прочное как камень

BlancoNova 5S. Цвет: алюминий металлик

Непревзойденная жароустойчивость до 280°С

Непревзойденное сопротивление излому

100% безвредность

BlancoNova 5S. Цвет: белый

100% кислотоустойчивость

100% сопротивление выцветанию

property in progress из Бангкока – таких как Raimon Land, Q House и Sansiri. Но им не следует ожидать, что нынешние властители паттайских пляжей уйдут тихо или окончательно. Одно можно С видом сказать наверняка: с таким количена море Южная Без вида 8,609 квартир ством застройщиков стоит ожидать и Центральная на море 61% Паттайя новых проектов и жесткой конкурен4,730 квартир Джомтьен 6,700 квартир 36% и На-Джомтьен 51% ции цен. 5,444 квартиры Если вы, как и я, считаете, что все 41% диаграммы, графики и анализы Raimon Land верны, это говорит Первая линия о том, что квартирные рынки в БангСеверная 353 квартиры Паттайя коке и Паттайе будут расти и разви3% 1,008 квартир ваться одинаково. Цены в Бангкоке 8% будут повышаться, а в Паттайе – Проекты по расположению Проекты по районам оставаться стабильными. Соотно(вид на море / первая линия) шение и предложения покаНовые проекты Пататйи по спроса районам зывает, что большинство квартир и расположению (середина 2012 - середина 2013) намекает, что некоторые из местных сейчас многие местные застройщи- «не залежится» у девелоперов. девелоперов вскоре будут паковать ки сосредоточились на малоэтажных Кроме того, стоит отметить чемоданы… проектах, которые могут быть завереще один важный момент – рекоНациональный состав покупателей в проектах С видом В конце выступления я решился шены менее чем за два года. Вместе мендацию Саймона потенциальна море Raimon Land (середина 2012 - серединаЮжная 2013) Без вида напомнить ему об этом. Я спросил: с тем такие крупные игроки, как Nova ным покупателям 8,609 квартир квартир в Пати Центральная на море 61% Паттайя «Саймон, Вы сказали, что некото- Group и Tulip, являются по факту оттайе. Он советует: «Проведите свое 4,730 квартир  Американцы 3% Джомтьен 6,700 квартир 36% и На-Джомтьен рые проекты застройщиков из Пат- ельерами, а значит, ежегодно наполсобственное исследование и уз Австралийцы 2% 51% квартиры тайи никогда не будут построены, няют5,444 свои бюджеты туристическими найте своего застройщика». Здесь  Британцы 5% 41%  Иными Китайцы 2% довольно поскольку их вытеснят застройщики деньгами. словами, я не просто согласен с ним – я бы  Немцы из Паттайи 2% из Бангкока. Иными словами, мест- многие застройщики име- напечатал футболки с таким лозунПервая линия ные компании пострадают от экспан- ют карманы глубже, чем их коллеги Северная гом и раздал каждому покупателю 353 квартиры Паттайя сии. Хотите ли 13% Вы сказать, что втор- из Бангкока. недвижимости в городе. 3% Начни1,008 квартир жение Бангкока похоронит некоторые Однако в определенной мере8%Сай- те свое исследование прямо сейпроекты местных разработчиков?» мон может оказаться прав: некоторая час – хотя бы изучив доклад комПроекты по расположению Проекты возможно, по районампроизой- пании Саймон ответил, что местные законсолидация, Raimon Land (вид на море / первая«Condominium линия) 54% стройщики неизбежно будут чув- дет, и тогда часть местных игроков Focus – 2013» на ее сайте. ствовать определенное давление, потеряет свою долю на рынке выBart Walters но не стал вдаваться в подробности. соток в пользу крупных игроков Когда пресс-конференция закончилась и подали прохладительные Национальный состав покупателей в проектах напитки, я все еще был ошеломлен Raimon Land (середина 2012 - середина 2013)  Индусы 2% услышанными фактами и таким ви Японцы 2% дением будущего Паттайи. Да, я со Американцы 3%  Русские 13% гласен с большей частью сказанного  Австралийцы 2%  Тайцы 54% господином Дервилем. Но я не уве Британцы 5%  Другие 15%  Китайцы 2% рен, что его мнение о печальной уча Немцы 2% сти местных игроков является абсолютно объективным – ведь Raimon 13% Land имеет проекты в Паттайе, которые испытывают конкуренцию. По моему личному мнению, как раз компактная структура мно54% гих местных паттайских компаний позволит им быстро адаптироваться к рыночным тенденциям, в отличие от «тяжеловесных» застройщиков из Бангкока. Как показывает история, проекты Паттайи всегда оказы Индусы 2% вались довольно устойчивыми за счет  Японцы 2% своей мобильности: я видел девело Русские 13% перов, изменивших конфигурацию  Тайцы 54% здания в течение ночи для удовлет Другие 15% ворения потребностей рынка. Уже

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

Новые проекты Пататйи по районам и расположению (середина 2012 - середина 2013)

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

! а н е ц я а ш ч у л – о в т с е ч а

Лучшее к Бытовая Электротехника

доставка но

бесплат

Сукхумвит, между Центральной улицей и Сои Сиам Кантри Клаб

тел. 084 892 7447 (по-русски) / офис: 038-716040 / факс: 038-716040 # 118 / сервис-центр: 038-716525-6

Грамотные инвестиции – – Грамотные инвестиции гарантированная прибыль! гарантированная прибыль!

квартиры квартиры отот 1.490.000 бат 1.490.000 бат в иностранной квоте в иностранной квоте

Центральная Паттайя: Центральная Паттайя: в самом сердце никогда самом сердце не в спящего города никогда не спящего города

роецируемое изображение Проецируемое изображение

 удобный  удобный график платежей график платежей  от застройщика  от застройщика с безупречной репутацией с безупречной репутацией шоу-рум проекта шоу-рум проекта

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

специальное предложение

мебельный пакеТ

Новый 21–этажный кондоминиум на холме Пратумнак в 400 метрах от моря в районе Cosy Beach. Квартиры с одной и двумя спальнями. Роскошные пентхаусы на 17 этаже. Начало строительства - конец 2013 года. Завершение - конец 2015 года.

от

1,5 млн. бат

t. 08 050 888 80 www.orionpattaya.com • saleS@orionpattaya.com

бесплатно!