Real Estate Thailand. Russian Edition. November 2013

Лучший Выбор Лучшая Цена

Страница № 11/37 • Mid. November – Mid. December 2013 / ตรงกลางพฤศจ กิ ายน – ตรงกลาง ธ น ั วาคม 2556 / середина ноября – середина декабря 2013

Ваш дом на пляже Вонг Амат Новый стандарт комфортного отдыха

35

СТАРТ ПРОДАЖ новый 30-ти этажный кондоминиум на Джомтиене

от 45.000 бат/м2 44.5 м2

Проецируемое изображение

70.3 м2

Проецируемое изображение

96.2 м2

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

квартиры полностью меблированы

Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

 Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

 От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

content News 999 километров благотворительности Matrix вручает чаноты Pattaya Posh приветствует гостей Global Top Group презентует новый офис и шоу-рум Riviera Group знакомит с новым проектом Акционные кредиты в салоне Numchai Животные под надежной защитой Пять звезд от Tulip Group Centara Grand: строительство началось!

......... 6 ..................... 16 ............. 16 .................... 18 ...... 18 ......... 20 ............ 20 ................... 22 ........ 22

New Project

Baan Plai Haad: новый стандарт комфортного отдыха

Если вы умеете ценить истинный комфорт – добро пожаловать в Baan Plai Haad

......... 28

Developer

Nova Group: строители будущего

Nova Group начинает работу над новым кондоминиумом Ocean Pacific

............. 30

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

Час пик в Стране Улыбок

2

Ноябрь в Таиланде – время высокого туристического сезона, когда растущая популярность страны в целом и Паттайи в частности видна особенно ярко. Город, который еще 20 лет назад с трудом можно было таковым назвать, сейчас развивается не по дням, а по часам. Паттайя все больше привлекает иностранцев для постоянного проживания или прибыльных инвестиций, ведь для них она становится не только прекрасным вторым домом, но и источником дохода. О том, что ожидает Паттайю в новом сезоне, рассказал генеральный директор компании Nova Group Рони Файнман. Одновременно с развитием Паттайи качественно меняется и рынок недвижимости. Он становится более профессиональным и движется в направлении интеграции с мировым сообществом. Важным шагом в этом контексте стал проект CIPS – 2013, позволивший специалистам в сфере недвижимости не только повысить свою квалификацию, но и подтвердить ее, получив международный сертификат. О том, как движется процесс строительства великолепного проекта на Пратумнаке – кондоминиума Southpoint, – рассказал руководитель бангкокской студии SODA Стивен О’Делл. Работы архитектора недаром отмечены наградами Thailand Property Awards – 2013: он умеет видеть перспективу и знает, как использовать ее с наибольшим успехом. А чтобы разобраться во всем многообразии Паттайской недвижимости вам понадобится помощь риелтора – такого, как например агентство The Best Properties. А когда вы определитесь с выбором вашего нового дома в тропиках, придет время задуматься о его интерьере. И тогда вам помогут советы от старого друга нашего журнала – Барта Уолтерса. Паттайя – город удовольствий. Поэтому обдумывать перспективы дальнейшей жизни здесь лучше всего за бокалом великолепного коктейля на крыше отеля Centara Grand Pratumnak. О том, как их готовить, рассказал автор эксклюзивных рецептов Ричард Гиллам. Наслаждайтесь радостями, которые дарит вам Страна Улыбок, и разрабатывайте свою стратегию для инвестиций!

Orion – звезда для каждого

Компания Lion Group – тайский партнер в команде работающей над проектом Orion

....44

Meet Your Realtor

5 причин сделать Паттайю своим вторым домом

Директор агентства недвижимости «Новая Волна» Виктор Додонов рассказывает чем Паттайя так привлекает наших соотечественников

.... 50

Новая Паттайя: сезон круглый год

Сегодня г-н Мессинг (Siam Properties) рассказал нашему журналу о последних трендах на рынке недвижимости

..................52

«Русский дом»: лучшее – для своих

О том, как преодолеть болезни роста и помочь своему клиенту нашему журналу рассказал президент группы компаний «Русский дом» Юрий Сегаль

.............. 56

Welcome Best Properties: наше агентсво работает для вас!

Наши сегодняшние гости — агентство The Best Properties.

............. 70

Showroom

Шоу-рум The Sky: от земли к небу!

1 ноября состоялось официальное открытие шоурума The Sky. Теперь все детали проекта можно увидеть своими глазами

............. 74

Property in progress

Вся правда о жизни в Паттайе

Директор компании «Центр Недвижимости Паттайи» Элина Бондар отвечает на некоторые вопросы своих русских клиентов

.................. 78

CIPS – 2013: прорыв мировое сообщество

Индустрия недвижимости Таиланда движется к уровню мировых стандартов. Одним из таких шагов стала CIPS – 2013

........... 80

Ричард Гиллам. Архитектор коктейлей

Irena De Ribas, CEO. E-mail: irena@remthailand.com

Архитектура бывает разной. В том числе и такой неожиданной, как… архитектура коктейлей!

..84

Business Advise

Мне в Таиланд по делу срочно…

Об тонкостях ведения бизнеса в Таиланде нам рассказал консультант юридической компании «Эксперт» Ренат Сафин

.................. 90

Insider Report

For advertisement call: 084 892 7447 (Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย)

Ткань жизни…

Наш постоянный автор Барт Уолтерс рассказывает о тайском текстиле .

...........92

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Ocean Pacific – это 40-этажное кондо класса «люкс» с прекрасным видом и исключительными удобствами, в том числе двумя бассейнами. Один из них – бассейн-инфинити – находится на 21-м этаже. Отсюда открывается живописный вид на океанское побережье и близлежащие острова, а также на Джомтьен и город. Второй бассейн расположен на первом этаже и оборудован джакузи, детскими плавательной и игровой зонами, шезлонгами для загара, водопадами, водными горками. Также к вашим услугам большой фитнес-зал площадью 76 кв. м, оснащенный самым современным оборудованием, и прекрасная зона ландшафтного дизайна, окружающая оба бассейна.

Доступны кваритиры студии - 28 кв. м, с одной спальней - 36–57 кв. м, с двумя спальнями 62–110 кв. м, с тремя спальнями в 149 кв. м.

ЦЕНА ОТ

1.7 млн. батов

news

акционные кредиты

В СалонЕ Numchai

С

еть салонов электроники и бытовой техники Numchai продолжает радовать своих клиентов постоянными акциями и скидками. Благодаря регулярным промомероприятиям, которые проводит компания, и без того низкие цены на товары сети становятся поистине сказочными! своих тайских родственников или дру‑ зей. Напомним также, что клиенты салона имеют возможность выиграть солидный приз в лотереях, которые пе‑ риодически проводит Numchai. Что‑ бы успеть получить все самое лучшее

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

Очередная акция коснулась тай‑ ских клиентов: теперь они смогут проиобрести любой товар магазина по кредиту, для которого нужна толь‑ ко идентификационная карта. Ино‑ странцы могут оформить кредит на имя

по наиболее доступной цене следите за объявлениями и анонсами компании. Технику Numchai можно увидеть и за пределами салонов – большинство местных тайских девелоперов покупа‑ ет в этой сети всю технику и электро‑ нику для своих проектов. В частности, электрооборудование Numchai исполь‑ зуется в проекте компании AD House в Банг Саре. На демонстрационном стенде для покупателей кондо доступ‑ ны все наименования техники. 

6

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ВСЕ ЭЛЕМЕНТЫ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОГО СТИЛЯ

ПРИСЕЙЛ ОТ

2,2 МЛН. БАТОВ*

 ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА 

082 353 5883

ЦЕНА ОТ

1,89 МЛН. БАТОВ*

СТРОИТЕЛЬСТВО

НАЧАЛОСЬ

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

082 353 5883 Офис продаж на Второй Дороге Джомтьен

Фотография реального шоу-рума с вмонтированным видом

Там, где строятся идеи

продано

ОТ 60.000 БАТ/М.КВ

084-864-1545

Дело Вкуса Там, где строятся идеи

Бронирование: 30,000 бат Удобный график платежей: 15,500 бат/мес Передача прав (тайская квота) : 65%

084-864-1545

news

Matrix вручает чаноты

К

омпания Matrix может по праву считать этот год успешным. Не так давно она в очередной раз получила награду Asia Pacific Property Awards – 2013, а в октябре ее глава Мики Хайм собрал специальную пресс-конференцию, на которой продемонстрировал 700 чанотов на владение квартирами в проектах Paradise Park и Sunset Boulevard 1. Это означает, что еще 700 человек получили свои новые квартиры и смогут въехать в них уже в ближайшие дни. «Процедура передачи чано‑ тов нашим покупателям означает для нас окончание очередного этапа

пути – от идеи проекта, его черте‑ жей и набросков до вручения клю‑ чей жильцам, – отметил Мики

Хайм. – Мы горды тем, что выпол‑ нили свои обязательства в постав‑ ленные сроки, в полном соответствии с девизом компании: «Мы строим свои обещания»». Также на конференции было объ‑ явлено, что в ноябре Matrix приступит к возведению еще одного объекта – City Center на Сои Арунотаи. Другие проекты компании – The Vision (го‑ тов на 35 %) и Amazon (готов на 50 %) находятся на стадии строительства. К тому же Matrix сейчас активно за‑ нимается продвижением еще одного проекта – The Sky, шоу-рум которого на днях начал работу (подробнее – в этом номере журнала). Г-н Хайм подчеркнул: «Наша ком‑ пания формирует доверие покупателей не только к себе, но и к рынку в целом. Особая заслуга в этом принадлежит моей команде – каждый из восьми‑ десяти сотрудников полностью предан своей работе. Мы гордимся нашим портфолио, в котором большинство объектов уже построены, два строятся и два запущены». 

Pattaya Posh приветствует гостей

25 Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

октября компания-застройщик Sirisa Group вместе с агентством Jones Lang Lasalle организовали вечеринку Agent Night Party, где в неформальной атмосфере представили свой проект Pattaya Posh. Ивент привлек массу гостей и произвел прекрасное впечатление на собравшихся.

16

9‑10 ноября компания прове‑ ла еще одно мероприятие – Posh Privilege Day, на этот раз для поку‑ пателей и инвесторов. Гости не только увидели шоу-рум и детали проекта, но и узнали о специальных предло‑ жениях – например, бесплатном ме‑ бельном пакете, включающем домаш‑ нюю электронику и специальный приз iPhone 5s. Напомним, что Pattaya Posh Condominium – это 35‑этажное зда‑ ние на 439 квартир в Северной Пат‑ тайе. Цены на квартиры стартуют от 1,34 млн батов. Компания позици‑ онирует проект как городское жилье высокого класса, сочетающее люксо‑ вый дизайн с классическими элемен‑ тами. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Элитные квартиры на берегу океана Уникальный жилой комплекс у самой кромки прибоя. Вам еще не приходилось видеть эксклюзивный бутик-ресорт такого уровня!

Наслаждайтесь каждым закатом!

Вы можете осмотреть готовые квартиры на месте строительства. В комплексе всего 48 квартир! Идет строительство!

Тел.: 082 233 0644, 090 741 7417 e-mail: info@paradiseoceanview.com WWW.PARADISEOCEANVIEW.COM

news

Global Top Group презентует новый офис и шоу-рум

К

омпания Global Top Group торжественно отметила открытие нового офиса и шоу-рума на Таппрайе, напротив отеля The Sugar Hut. Еще одним виновником торжества стало начало работы над новым проектом компании – высоткой The Cloud Condominium, которая вскоре будет возведена на холме Пратумнак. от моря и знаменитого пляжа Коу‑ зи Бич, с его многочисленными ре‑ сторанами, кафе и развлечениями. Кондо предлагает жителям разно‑ образие удобств, включая бассейн на десятом этаже, фитнес-центр, сауну, тропический сад, парковку, лобби с услугами ресепшн и многое другое. Высокое качество строи‑ тельства от опытного застройщи‑ ка, обилие развлечений рядом с пля‑ жем, вид на море из большинства юнитов и доступные цены делают проект привлекательным вариантом для любой цели – будь то покупка квартиры в качестве курортного до‑ ма, семейной резиденции или инве‑ стиции в недвижимость для сдачи в аренду. 

Фото: Ben Reeves

В числе приглашенных были профессионалы сферы недвижимо‑ сти, пресса и представители бизне‑ са. Гости наслаждались общени‑ ем в непринужденной обстановке, а также могли ознакомиться с шоурумом нового проекта и пообщаться с представителями компании.

The Global Top Group имеет ис‑ ключительный опыт работы в Пат‑ тайе. Компания работает в сфере не‑ движимости и строительства уже 35 лет. В нашем городе она широко известна благодаря своим проектам City Garden Pattaya, City Garden Pratumnak, City Garden Tropicana и Paradise Ocean View.

The Cloud – новый высотный проект всего в нескольких минутах

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

Riviera Group знакомит с новым проектом

18

В

четверг, 10 октября, The Riviera Group организовала эксклюзивную вечеринку для агентов недвижимости города, чтобы познакомить их с новым проектом компании The Riviera, расположенном на Сои 16 Вонг Амат. Целью мероприятия была презентация деталей проекта перед будущим открытием шоу-рума.

Ice Bar в отеле Amari на Бич-Роад на протяжении дня принял более 150 гостей, в том числе представителей прессы, заинтригованных одним из самых интересных проектов города. Директор по маркетингу компа‑ нии г-жа Убонджитр Тамчоп (Мин) отметила: «Это был очень успешный

день. Мы услышали массу положи‑ тельных отзывов о проекте. Проект тщательно изучался и получил много

одобрительных комментариев. Мно‑ гие агенты заключили с нами согла‑ шения, так что продажи идут пол‑ ным ходом. И это не удивительно: The Riviera предлагает такой же вы‑ сокий уровень жизни, как и в других элитных проектах пляжа Вонг Амат, но по значительно меньшей цене!» Проект на участке в 8 раев будет состоять из двух башен в 43 и 40 эта‑ жей с видом на море и побережье. Это ведущий люксовый проект города. Оценочная стоимость его составляет 3,2 млрд батов, и EIA уже в процессе получения. Возглавляет The Riviera Group Винстон Гейл, известный как сооснователь и со-девелопер проекта The Palm, который также располо‑ жен на Вонг Амате и является одним из самых успешных проектов в го‑ роде, доказательством чего служит получение им в этом году награды как «лучшее кондо Восточного по‑ бережья» по версии Tailand Property Award. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

999 километров благотворительности

А

ктивист Thailand Run Нео пробежит 999 километров, чтобы собрать деньги для тайских благотворительных организаций.

Пробег стартует на севере страны 17 февраля и займет около 30 дней – 19 марта он завершится в Паттайе. Маршрут его пройдет через 40 про‑ винций в рамках мероприятия «999 km Run for Water – 2014», ставящего целью сбор денег как от частных лиц, так и от организаций.

По пути пробега к Нео будут присоединяться местные и ино‑ странные бег у ны, представл я‑ ющие школы, сообщества, об‑ щественные и государственные организации. Идея пробега воз‑ никла из‑за необходимости неот‑ ложной помощи детям, проблем

с чистой водой в отдельных ре‑ г иона х, ко т орые о б о стря ю т с я за счет ежегодных наводнений, а также с целью защиты живот‑ ных. «Пробег станет частью мо‑ ей 30‑летней борьбы за решение этих проблем, – говорит Нео. – Особенно хочу заострить свое внимание на образовании, ведь невозможность получить надле‑ жащее образование ведет к тому, что люди остаются бедными». Еще од ин объект бла готвори‑ тельности – бездомные живот‑ ные: только в Бангкоке их более 130 тыс. Многие организации ста‑ раются решить эту проблему, со‑ хранив им жизнь. Поэтому часть денег будет отдана таким органи‑ зациям, как бангкокская Soi Dog и Pattaya Animal Coalition. По ходу пробега Нео будет ве‑ сти блог на www.thailandrun.org. Все, кто интересуется инициа‑ тивой или готов помочь ему фи‑ нансово либо организационно, могут связаться с Нео через сайт www.thailandrun.org или страничку в фейсбук facebook.com / thailandrun. 

Животные под надежной защитой

21 Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

сентября была основана новая организация по защите животных – PAC (Pattaya Animal Coalition). Она создана по инициативе г-на Нео, известного своей многолетней заботой о бездомных животных города. В состав группы вошли активисты Green Pattaya и KOTO, которые проводят уже ставшие традиционными субботники по уборке пляжей.

20

Собрания коалиции PAC открыты для всех желающих. Конечно, на Вос‑ точном побережье работает множе‑ ство людей и организаций, ставящих сходные задачи, но они, к сожалению, действуют разрозненно и без должной координации. PAC призвана стать объ‑ единяющим звеном и консолидировать усилия различных групп. Следующим шагом коалиции будет налаживание контактов с муниципальными властями. На данный момент некоторые ор‑ ганизации уже оказали спонсорскую поддержку, благодаря чему PAC

Детальнее: www.facebook.com/PattayaAnimalCoalition; www.doglifethai.com.com Email: support@doglifethai.com

помогла приюту для бездомных со‑ бак. С ними проблема стоит особенно остро: собаки нуждаются в еде, убе‑ жище, медицинской помощи и кон‑ троле популяции. Однако приюту, в котором сейчас проживает 600 жи‑ вотных, все еще нужны материальная поддержка и дальнейшее расширение. Поэтому PAC приглашает всех тай‑ цев и иностранцев, неравнодушных к проблеме бездомных животных, принять участие в работе коалиции и с радостью примет спонсорскую по‑ мощь для своей деятельности.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

пять звезд ОТ Tulip Group

15

октября в престижном месте города – паттайском Беверли Хиллз на холме Пратумнак – состоялось открытие нового люксового отеля Centara Grand Pratumnak Pattaya под брендом Centara. «Мы счастливы объявить, что отель готов принять своих первых посетителей», – говорит Доминик Ронже, генеральный директор отеля.

Centara Grand является, пожалуй, первым в Паттайе роскошным отелем клубного типа, который предлагает при небольшом количестве номеров исключительный уровень удобств и комфорта. Он создан по самым

последним стандартам роскоши и ди‑ зайна, оформлен изысканными отде‑ лочными материалами – мрамором, деревом и мозаикой, обставлен ита‑ льянской мебелью Fendi. В интерье‑ ре тон отелю задают два гигантских

аквариума в открытом лобби, в ко‑ торых плавают акулы, скаты и экзо‑ тические рыбы. Эксклюзивное осве‑ щение там создано в виде больших медуз, декор стен повторяет формы морских растений и животных, а мяг‑ кие стулья в номерах имеют специ‑ ально созданную обивку с рисунком кораллов. Так что элементы подво‑ дного мира можно встретить по все‑ му отелю. Сейчас в Centara Grand действуют специальные скидки для длительного размещения. «В Паттайе ощущает‑ ся нехватка мест для долгосрочного комфортного проживания, и мы пред‑ лагаем гостям города возможность остановиться в отеле со всеми удоб‑ ствами на продолжительное время, а не только на несколько дней», – комментирует вице-президент Tulip Group Джейсон Пейн. Отель идеален для пар и само‑ стоятельных путешественников, которые ценят комфорт и высокие идеалы сервиса, а также дизайн и архитектуру. 

Centara Grand Residence: строительство началось!

С Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

амый амбициозный проект Пат тайи – Centara Grand Residence – получил EIA, и на участке уже начались строительные работы. Закладку фундамента выполняет известный подрядчик Thai BAUER – аффилированная компания немецкой BAUER Spezialtiefbau GmbH, а значит соблюдение сроков и высокое качество гарантированы.

22

Многофункциональный жилой комплекс Centara Grand Residence будет расположен на первой бере‑ говой линии в живописном районе На-Джомтьен, в десятиминутной досягаемости от яхт-клубов и меж‑ дународных гольф-центров. Планировки Centara Grand вы‑ полнены в соответствии с современ‑ ными стандартами, предъявляемы‑ ми к недвижимости класса deluxe, что предусматривает наличие гарде‑ робных, кабинетного пространства, просторных холлов, комфортных спа‑ лен, к каждой из которых примыкают отдельные элегантно оформленные ванные комнаты. Зоны обществен‑ ного назначения во всех апартамен‑ тах выполнены в формате студии,

объединяющей кухню, обеденные и гостиные зоны. Все квартиры име‑ ют ошеломляющий дизайн интерьера, высокие потолки и большие террасы с прямым видом на море. Материа‑ лы были тщательно выбраны, чтобы соответствовать высокому уровню проекта. Для удобства жителей в проекте предусмотрены объекты коммерче‑ ской и социальной инфраструктуры: бары, рестораны, пятизвездочный отель на 250 номеров, централи‑ зованная служба ресепшн, бизнесцентр, конференц-зал, спа-комплекс, инновационный спортивный ком‑ плекс, благоустроенная территория, центр досуга для детей и многое дру‑ гое.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

М

Ы НЕ ТОЛЬКО СТРОИМ ЗДАНИЯ, МЫ СОЗДАЕМ ОБРАЗ ЖИЗНИ

П

АТТАЙСКИЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР

Тел.: 089 832 29 43 ENTARA GRAND

ENTARA

ENTARA



Роскошный высотный кондоминиум в первой линии, совмещающий уникальный жилой комплекс с отельными удобствами и сервисом под брендом Centara Grand Hotels & Resorts.



В проекте предлагаются студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, пентхаусы и дуплексы с бассейнами.



Все квартиры имеют фронтальный вид на море, а сам проект расположен на приватном пляже протяженностью 150 м.



Кондоминиум находится всего в 90 минутах езды от Бангкока и 10-ти – от Паттайи и Джомтьена.

Вид на север

тел. 089 832 29 43 “Centara Grand Residence, Pattaya is being developed and sold by The Developer, Tulip Group (Bazis Development Co., Ltd.) and not by Central Plaza Hotel PLC or its Affiliates (“Centara”). Centara has not confirmed the accuracy of any of the statement or representations made herein, and Centara is not part of or an agent for The Developer and has not acted as broker in connection with the sale of Centara Grand Residence, Pattaya.

К

ОНДОМИНИУМ И ОТЕЛЬ В ПЕРВОЙ ЛИНИИ

Вид на юг

 пятизвездочные кондоминиум и отель  150-метровый приватный пляж  18 тыс. кв. м облагороженной территории  рестораны и бары  5 бассейнов  детский клуб и водный парк  фитнес- клуб  спортзал, сауна и СПА  открытые бассейны и оздоровительный центр  менеджмент от Centara Hotels & Resorts  павильон для занятий йогой  зона барбекю  ресторан с видом на море  морской спортивный клуб  бассейн с искусственными волнами  аквариум с акулами

С

АМЫЙ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

ПАТТАЙИ

EIA

APPROVED

Neither Central Plaza Hotel Plc. nor its affiliates, employees or representatives make any warranties or representations in respect of the Project.” Bazis Development Registered Address: 39/109 Moo 6 Bangtalad Sub District Parkred District Nothaburi Province 1120. The company reserves the right to change various details without prior notice.

САМЫЙ СТИЛЬНЫЙ БРЕНДОВЫЙ ГОРОДСКОЙ ПРОЕКТ ПАТ ТАЙИ

Один люксовый отель Шесть эксклюзивных кондо Один уникальный стиль жизни Golden Tulip Residence Pattaya – еще одна жемчужина в портфолио жилых зданий и отелей мирового класса от Tulip Group. Этот проект, расположенный на участке в 11 раев (16 тыс. кв. м) на Сои, 15 за ТЦ Avenue, включает в себя роскошный четырехзвездочный отель и шесть кондоминиумов с невероятными бассейнами, озерами, водопадами, фитнес-центрами и СПА.

• • • • • • • • • • • • • • •

Фитнес-центры Водопады Водный парк Четыре джакузи Бар у бассейна Сауна и парная Роскошное лобби и рецепция Полный отельный менеджмент Сады на крыше Бассейн класса “ресорт” Зона для занятий йогой Стеклянные лифты Подземная парковка Детский клуб и игровая комната Библиотека и лаунж-зона

Golden Tulip Hotel and Residence is being developed exclusively by Testanorm by Tulip Group Registered address 183/14 Moo 10, Nongprue Banglamung Chonburi 20150. Full Project Management by Golden Tulip Hotels and Resorts. Computer generated images subject to change and are for visual reference only. The developer reserves the right to change any information/or conditions contained herein in its sole discretion. Golden Tulip Hotels and Resorts ha==s not confirmed the accuracy of any of the statements or representations contained herein, Golden Tulip is not an agent for the Developer, and has not acted as a Broker. Construction to begin (approx) Q3 2013 completion Q4 2016. A Juristic Person will be registered after project completion.

New Project

BAAN PLAI HAAD

Новый стандарт комфортного отдыха

К

акой стиль жизни вы бы не избрали, само понятие дома никогда не меняется. Кондоминиумы компании Sansiri создаются для того, чтобы вы смогли получить все самое лучшее от этого мира. Именно здесь вы можете почувствовать себя на вершине жизни, в своем собственном доме, который идеально соответствует вашим идеалам и вашему жизненному опыту.

Ч Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

то такое дом? Это определение не меняется никогда. Так называют место, где комфортно и надежно, где гарантирован полноценный отдых для тела и души. Baan Plai Haad – высотный кондоминиум на пляже Вонг Амат – полностью соответствует этому определению. Стандарты и дизайн семейного курорта уровня отвечают всем требованиям жизни современного человека.

28

Новый кондоминиум расположен в спокойном и одновременно динамич‑ ном месте, которое недаром облюбо‑ вали ценители роскошного отдыха. Паттайя – второй по популярности курорт в Таиланде как среди тай‑ ских, так и среди иностранных тури‑ стов. И даже если вы неравнодушны к прелестям Бангкока, от нашего го‑ рода до столицы рукой подать – рас‑ стояние в 140 км преодолевается мак‑ симум за пару часов езды по автобану. Паттайю называют городом, который никогда не спит. Здесь

проводится масса международных музыкальных и культурных фести‑ валей, спортивных мероприятий. От‑ дыхая в Паттайе, вы можете насла‑ диться однодневной поездкой к таким достопримечательностям, как острова Ко Лан и Ко Сычанг: на этих изуми‑ тельно красивых островах сохрани‑ лись нетронутые пляжи с белоснеж‑ ным песком и кристально чистой водой. Любителям шопинга Паттайя предлагает распродажи самых из‑ вестных брендов в огромных торго‑ вых комплексах. Город также славится

своими гастрономическими изыска‑ ми, что делает его настоящей меккой для гурманов, ведь именно здесь на‑ ходятся одни из лучших ресторанов страны: ни один турист не упустит возможность отведать блюда тра‑ диционной местной и иностранных кухонь и, конечно же, самые свежие морепродукты. С наступлением ночи развлече‑ ния в Паттайе только начинаются: вечеринки во всемирно известных ночных клубах восхищают роскош‑ ными шоу, раскрашивая Паттайю фейерверком огней. Но когда наступает время для ре‑ лакса, самое время подумать о соб‑ ственном доме. Baan Plai Haad даст вам возможность насладиться гар‑ монией уединения сполна: кондо рас‑ положено в самой престижной части

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

отдельно из соображений безопасно‑ сти. Для отдыха всей семьей отведено специальное пространство недалеко от воды. На 30‑м этаже к бассейнуинфинити примыкает спортзал, напол‑ ненный светом и воздухом. Формируя красивое и здоровое тело, вы можете одновременно наслаждаться созерца‑ нием скалистых рифов на фоне синих волн. Если же вам по душе роман‑ тический отдых, к вашим услугам – веранда на крыше и… вид на закат на уровне неба.

31‑этажный кондоминиум был спроектирован согласно концепции современного семейного курорта. В проекте 353 квартиры – от юни‑ тов с одной спальней и одной ванной до апартаментов с тремя спальнями и тремя ванными. Размеры квар‑ тир варьируются от 40 до 154 кв. м,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

при этом каждая из них имеет полно‑ стью оборудованную кухню со всей необходимой техникой, встроенные шкафы и кондиционеры. В таких ус‑ ловиях каждый член семьи чувствует себя максимально комфортно. Основ‑ ная планировка квартир рассчитана так, чтобы можно было гибко варьиро‑ вать зоны спальни и гостиной для от‑ дыха с семьей или друзьями. Жизнь в кондоминиуме класса «ресорт» на берегу океана сочетает современный стиль жизни и глубо‑ кий релакс. Если вы умеете ценить истинный комфорт – добро пожа‑ ловать в Baan Plai Haad на пляже Вонг Амат. 

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

пляжа Наклыа, на Вонг Амате. Впе‑ реди – море, а за спиной – окульту‑ ренное буйство яркой тропической зелени. Что может быть прекраснее?

Baan Plai Haad – идеальное ме‑ сто для отдыха. Дизайн кондоми‑ ниума создает жизненное простран‑ ство, которое в полной мере позволяет ощутить единство с природой. Здание расположено на самой высокой точке утеса, поэтому из окон всех квартир открывается великолепный панорам‑ ный вид на море. Комплекс примыкает к собственному пляжу, дорога к кото‑ рому ведет через тщательно воссоз‑ данный тропический сад с потрясаю‑ щим аквадизайном. Каждый дюйм проекта тща‑ тельно продуман: огромный бассейн для взрослых окружен экзотической зеленью, детский бассейн расположен

29

developer

Nova Group:

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

строители будущего

Рони Файнман, генеральный директор компании Nova Group, – один из тех девелоперов, что стояли у самых истоков Паттайи. И хотя он признается, что «влюблен» в отельное строительство, созданные его компанией жилые проекты не менее хороши. Сейчас Nova Group начинает работу над новым грандиозным кондоминиумом Ocean Pacific, который уверенно держит пятизвездочную планку. Г-н Файнман рассказал нашему журналу о том, что ожидает рынок недвижимости в новом сезоне и чем поразит любителей тропической жизни 41‑этажный дворец класса «люкс».

30 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фитнесс зал в проекте Ocean Pacific

– А какие у Вас планы на будущий сезон? Ранее Вы говорили, что плани‑ руете перенести фокус с жилищного строительства на отельное, но, как нам стало известно, Вы запускаете новый большой проект…

– Да, это так. Без лишней скром‑ ности скажу, что наша компания зани‑ мает очень сильные позиции в Паттайе, и агентства нас любят. Хотя, как я уже говорил, темпы продаж сейчас в целом по городу снизились, в наших проектах распродано 80‑90 % квартир. Нам фак‑ тически нечего продавать! Поэтому мне трудно судить о рынке в целом – в мо‑ их проектах не осталось иностранной квоты, тайская тоже подходит к концу. Так что мы решили запускать по од‑ ному проекту в год: это будет более

чем уместно. В нынешнем году выво‑ дим на рынок люксовый кондомини‑ ум Ocean Pacific, стартующий на сле‑ дующей неделе. А в 2014 году будет еще один, не менее грандиозный, про‑ ект. Его рабочее название – Ocean Pacific 2, но настоящее имя мы ему по‑ ка еще не придумали. Так что рынок по‑прежнему хорош, покупателей мно‑ го – но и проектов тоже много.

– И какие же сюрпризы ожидают покупателей в новом кондо?

– Ocean Pacific будет расположен практически у самого океана, всего в 200 м от пляжа на На-Джомтьене. Локация выбрана таким образом, что одна часть здания полностью от‑ крыта к морю, а из второй видны Пат‑ тайя и залив, так что с обеих сторон у вас отличная панорама. У нового про‑ екта очень высокая планка по уровню строительства и инфраструктуры: это будет класс «люкс», та же категория, что и в The Palm – нашем самом из‑ вестном проекте на пляже Вонг Амат. Мы предлагаем клиентам исключи‑ тельные удобства! В их числе – два невероятно роскошных бассейна. На 21‑м этаже находится бассейн-ин‑ финити с живописным видом на бес‑ крайнюю водную гладь и близлежащие острова. Второй бассейн расположен на первом этаже и оборудован джа‑ кузи, детскими плавательной и игро‑ вой зонами, шезлонгами для загара, водопадами и водными горками. Оба бассейна окружены прекрасной зоной ландшафтного дизайна. А на 41‑м эта‑ же, на крыше, будет сад. Вы можете себе представить, какие виды откро‑ ются оттуда?! Также мы предусмотре‑ ли для жильцов большой фитнес-зал площадью 76 кв. м, оснащенный самым современным оборудованием, детскую площадку и отдельную парковку. При‑ чем парковка будет скрыта при помощи

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

деревьев и зеленых насаждений. Ведь мы собираемся сделать не только ком‑ фортабельный, но и «зеленый» проект.

– А что касается самих квартир – будет ли там что‑то особенное?

– В первую очередь мы стараемся обеспечить удобство проживания даже в мелочах. Так, в каждом юните запла‑ нировано место для стиральной маши‑ ны. Увы, многие девелоперы забывают о подобных нюансах, и в квартирах ее просто некуда поставить. А ведь это не‑ маловажная вещь для жизни. Но самые интересные юниты будут на верхних де‑ сяти этажах – это квартиры с тремя спальнями и 180‑градусным обзорным остеклением. То есть угловой юнит дает вам фактически полный обзор на три стороны света – юг, запад и север. Вид из таких квартир будет невероятным! Уже сейчас вы сможете понять это по 3D-проекциям.

– Насколько нам известно, про‑ ект будет расположен рядом с другим вашим проектом Nam Talay, корпус ко‑ торого уже построен?

– Верно. Более того, на этом месте изначально был запланирован второй корпус Nam Talay, но, изучив потре‑ бительский спрос, мы пришли к выво‑ ду, что людей, приобретающих жилье у моря, больше всего привлекает именно вид на море (смеется). Второй корпус Nam Talay планировался как восьмиэ‑ тажное здание, а значит, вид из части квартир блокировался, с одной стороны, башней кондо La Royal, а с другой – будущим проектом Centara Grand. К тому же перед ним расположился первый корпус Nam Talay. Учитывая, что покупатель сейчас очень требова‑ телен, мы решили повысить привлека‑ тельность здания, полностью изменив его дизайн. Новое кондо стало высот‑ ным, на 41 этаж. Мы развернули его

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

– Наступает высокий сезон, и хо‑ телось бы услышать Ваши прогнозы относительно него. Кто‑то говорит, он будет хорошим, кто‑то – пло‑ хим… Что лично Вы думаете по это‑ му поводу?

– Думаю, он станет хорошим для хороших и плохим для плохих (смеется). Если серьезно, я уверен, что все будет прекрасно – рынок, по су‑ ти, не особо изменился, и спрос на ка‑ чественную недвижимость не просто сохраняется, а растет. Однако на рынке сейчас очень много предложений недви‑ жимости – могу назвать 50, а то и 70 проектов на продажу. Если же вспом‑ нить ситуацию всего пятилетней дав‑ ности, здесь было всего 5‑10 компаний и порядка десяти достойных предложе‑ ний. В настоящее время дело обстоит иначе. Но количество покупателей оста‑ лось практически тем же, что и пять лет назад, – а значит, они распылены меж‑ ду новыми проектами. Именно поэто‑ му многие отмечают замедление темпов продаж. Впрочем, для наших проектов все идет хорошо.

31

developer

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

“

32

таким образом, чтобы ничто не закры‑ вало вид из большинства квартир. По‑ скольку мы полностью изменили ли‑ цо проекта, то решили дать ему новое имя. Так вместо корпуса В в Nam Talay появился новый высотный проект. По‑ смотрите на его дизайн: огромное от‑ ельное лобби, напоенное светом и воз‑ духом, бассейны и остальные удобства полностью соответствуют заявленному уровню пяти звезд. Вы уже знаете наш кондоминиум The Palm – этот будет таким же по классу и отделке. В проек‑ те большой выбор планировок, подоб‑ ных тем, что в The Cliff: студии в 28 кв. м, квартиры с одной спальней в 36‑57

кв. м, с двумя спальнями в 62‑110 кв. м и тремя спальнями в 149 кв. м. Цены на квартиры стартуют с 1,7 млн батов. Действующие цены относятся толь‑ ко к периоду присейла, так что сейчас есть возможность приобрести квартиры с чудесным видом и высококачествен‑ ной отделкой всего в 200 м от пляжа по стартовой цене. Скоро мы откроем шоу-рум проекта, и вы увидите все его прелести своими глазами.

– А что Вы можете сказать о ло‑ кации проекта? Некоторые девелопе‑ ры считают, что На-Джомтьен скоро станет очень престижной локацией.

У нового проекта очень высокий уровень строительства и инфраструктуры: это будет класс «люкс», та же категория, что и в The Palm

Там уже строятся пятизвездочные от‑ ели высокого уровня – Mariott, Centara и так далее…

– Я не думаю, что будущее только за На-Джомтьеном – оно за всей Пат‑ тайей (смеется). Паттайя – уже до‑ статочно престижное место, хотя не все ее любят. Так, например, тайцы пред‑ почитают находиться немножко «вне» города – где чище пляжи и меньше ту‑ ристов. То же касается и многих рус‑ ских, которые облюбовали Джомтьен. Так что я думаю, что На-Джомтьен действительно имеет хороший потен‑ циал, и я не одинок в своем мнении. Вы знаете, что рядом с моим проектом строится еще один новый лакшерипроект – Veranda, и он тоже включает пятизвездочный отель вместе с кондо. Следующий «сосед» – Centara Grand, тоже пять звезд. Не так далеко стро‑ ится Movenpick. Проект Reflection то‑ же находится поблизости, и он также держит высокую планку качества. Так что в перспективе На-Джомтьен может стать новым престижным районом го‑ рода. Одной из предпосылок к этому является хотя бы то, что здесь пляж может быть непосредственно на тер‑ ритории проекта, а не отделен дорогой, как на Джомтьене и в Паттайе. Это да‑ ет особую приватность. Так, в нашем проекте The Palm вы получаете приват‑ ный пляж – а это для дорогого проек‑ та в первой линии просто необходимо. В Ocean Pacific вы можете получить почти то же самое. Хотя новый про‑ ект не в первой линии, но очень близко к морю и имеет хороший вид.

– В этом году Ваша компания получила награду Thailand Property Awards за проект The Palm. Это было для Вас сюрпризом?

– Сюрпризом стало получение именно в этом году, но что касается са‑ мой награды – сюрпризом она не была. В прошлом году мы уже получили на‑ граду за The Cliff, в этом – очередь The Palm, в следующем – еще не знаю (смеется). Я был уверен на 100 %, что в сле‑ дующем году награда за The Palm будет

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Жизнь на побережье по доступной цене

всего от

батов

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ ОКОНЧАНИЕ - КОНЕЦ 2014

developer

“

Плавательный бассейн

Огромное отельное лобби, бассейны и прочие удобства соответствуют заявленному уровню пяти звезд.

нашей, но мы получили ее досрочно. И у нас были серьезные соперники – Reflection более чем достойный проект. Но Ocean Pacific будет еще более люк‑ совый, чем The Palm.

34

– Вы хорошо известны в Паттайе не только как девелопер, но и как созда‑ тель отелей. Какие у Вас планы в этой отрасли? Следует ли нам ожидать но‑ вых отелей в городе?

– Еще будет новый корпус Amari Nova Suites на 28 номеров, а в следу‑ ющем месяце мы начинаем новый от‑ ель Nova Express на Третьей улице за Atrium. Также мы работаем над от‑ елем в Бангкоке, затем на очереди – но‑ вый отель Holiday Inn Express недалеко от Walking Street. Мы планировали сде‑ лать его ранее, но возникли некоторые задержки, поэтому начинаем только

Лобби в проекте Ocean Pacific

сейчас. Так что скоро вы увидите че‑ тыре новых отеля! Также у нас в планах грандиозный отель, который мы назо‑ вем Nova Grand. Он будет пятизвез‑ дочным, достойным соперником Hilton и Sheraton. Над его дизайном работа‑ ет один из лучших, а может, и самый лучший тайский дизайнер – он делал Sofitel, Akura и Muse Hotel в Бангкоке, Intercontinental в Хуа Хине. В следую‑ щем году мы уже сможем приступить к строительству самого отеля.

– Вы считаете, что Паттайя уже готова для отелей такого уровня, как в Бангкоке, настоящих люксовых отелей?

– На самом деле они уже есть в городе, но я хочу поднять эту план‑ ку. Во-первых, у моего отеля отлич‑ ное расположение – рядом с отелем Dusit на севере. При этом в здании будет целых 25 этажей – так что вид

еще лучше, чем у Dusit, на всю бух‑ ту Паттайи. У меня уже имеется 3D этого отеля, и в нем, на самом верху, я открою мой новый офис. На послед‑ нем этаже будет роскошный ресторан, а на крыше – ресторан под открытым небом. И я уверен: он обгонит по по‑ пулярности Horizon в отеле Hilton. Это будет ресторан с лучшим видом в Пат‑ тайе! Управлять отелем будет компания Amari, но под нашим брендом.

– И под конец: каков девиз Вашей компании?

– Мы строим будущее (улыбается). Эти слова написаны на нашем лого, и мы полностью их придерживаемся. 

КОНТАКТЫ

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

– А что Вы скажете о следующем за ним проекте? Говорят, он располо‑ жится на Второй дороге Джомтьен?

– Верно, и, скорее всего, он будет похож на Ocean Pacific. Но в точности я пока говорить не буду – мы прежде посмотрим, как рынок отреагирует на Ocean Pacific. Если продажи пой‑ дут хорошо, мы сделаем проект в том же ключе.

Веб-сайт: http://oceanpacific.asia Тел. в Таиланде: 086 846 5995 E-mail: info@oceanpacific.asia

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Разрешение EIA получено Строительство Началось

Лучше один раз увидеть! Шоу-рум открыт ежедневно с 10:00 до 19:00.

Project owner: Kingdom Property Co., Ltd, Registered capital Baht 240,000,000 (Paid up capital Baht 240,000,000), Registered address 225 Moo 9 Nongprue subdistrict, Banglamung district, Chonburi province 20150, Site location: on title deed no. 4006, 4011, 4012, 4013, 167094 Lot no. 69, 68, 109, 121, 351 Nongprue subdistrict, Banglamung district, Chonburi province 20150, The EIA (Environmental Impact Assessment) report has been approved by the ONEP (Office of

Зарегистрируйтесь сейчас: southpointpattaya.com Тел:

+66 38 416 441 По-русски: +668 9981 7555

Natural Resources and Environmental Policy and Planning) on 2 Nov 2012 at Issue ทส 1009.5/10918. Presently mortgaged with Krungthai Bank Plc. Construction has started since Q4 2012, Construction expected completion (approx) Q4 2015.

Juristic person will be registered after project completion and common area fee will be paid by customer to the project Juristic person according to Sales and Purchase agreement and/or regulations of the condominium. All information and advertised photos in this document are subject to change at the discretion of the developer without prior notice. Contact Tel. no: Pattaya +66 38 416 441 Fax no. +66 38 416 448

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

architeture

38

Стивен О’Делл:

Southpoint будет стандартом Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Р

– Один из Ваших знаковых проектов, W Hotel Bangkok, получил недавно награду Thailand Property Awards в номинации «Лучшая архитектура и дизайн отеля». Расскажите об этом событии.

– Мы горды тем, что удостоились такой награды. Я бы не сказал, что она была для нас сюрпризом – скорее облегчением (смеется). Ведь мы проделали огромную работу, которая заняла много времени, поэтому премия досталась нам, без преувеличения, потом и кровью. Признание отраслью наших заслуг особенно лестно, тем более что мы участвовали в конкурсе сразу с двумя проектами – W Hotel в Бангкоке и Anantara Vacation Club на Пхукете. И нам было вдвойне приятно, что W Hotel стал лучшим по дизайну, а Anantara – лучшим проектом с долевой собственностью. Оба проекта очень сложные, это был настоящий вызов – но для каждого проекта свой. Anantara создавался в плотном графике и закончен всего за год. Это чрезвычайно быстро! Что же касается W Hotel – он уже стал одним из знаковых мест столицы, и это тоже вызов – но с дизайнерской

точки зрения. W Hotel уникален, имеет сильную концепцию и, как по мне, достаточно субъективен. Работая над ним, я вдохновлялся фильм-нуар, особенно меня занимала проблема моральной двусмысленности и сексуальной мотивации. По своему настроению этот отель очень подходит Бангкоку, а его создание заняло у нас пять лет! На церемонии награждения присутствовало много моих сотрудников – мы пригласили тех, кто все эти годы работал над проектами, и некоторые даже плакали. Мне повезло с командой, хотя это не случайность – я много внимания уделяю подбору персонала. Все, кто работает в нашей студии, не только имеют богатый опыт и технические навыки, но и настоящие профи в дизайне. Что же касается наград – конечно, признание Thailand Property Awards очень важно для нашей компании, и каждый из нас приложил максимум усилий, чтобы эти награды получить. Приятно, когда ценят твою работу, потраченные усилия… и, конечно, результат. Кроме того, высокая оценка обязывает держать планку и в дальнейшем.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Каковы текущие проекты Вашей студии?

– Сейчас мы осваиваем новый рынок в Мьянме. Там у нас несколько проектов – например, Novotel Urban Resort, в котором 365 квартир. Строим также люксовые кондо в Мандалае – к примеру, проект Mandalay Condo, в котором всего лишь 110 квартир. Он довольно необычен для нас – там практически нет маленьких юнитов. Это сильно отличается от местного, тайского, рынка. Кроме того, мы разрабатываем еще один отель на границе с Китаем. Вообще сейчас Индонезия – еще один растущий рынок, сейчас у нас там два проекта – на Бали и в Джакарте. Думаю, будут и другие – и кондо, и отели… Также совсем недавно мы создали в Бангкоке новый ресторан Maverick – на Сои, 19. И, поверьте, это нечто особенное – кухня с модной сейчас молекулярной гастрономией, под французским управлением: из четырех поваров двое – французы и двое – сингапурцы. Меню включает совершенно необыкновенные блюда и исключительную карту вин. Я вожу туда своих клиентов, чтобы

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

уководитель бангкокской студии SODA Стивен О’Делл большую часть жизни посвятил архитект уре и дизайну. В его портфолио масса проектов – от жилых и коммерческих до индустриальных, а сама студия неоднократно становилась победителем различных конкурсов. Сейчас г-н О’Делл работает над одним из знаковых паттайских проектов – кондоминиумом Southpoint. И хотя день именитого архитектора расписан буквально по часам, нам удалось встретиться, чтобы поговорить о его достижениях и творческих плана х.

39

architeture

“

Новый ресторан Maverick производит сногсшибательный эффект благодаря удачному сочетанию интерьера и кухни

хотим другого. Наша задача – иметь возможность самим выбирать клиентов и работать над проектами, в которых мы сможем проявить себя в полной мере.

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

поразить их (смеется). Еда и дизайн в сочетании производят сногсшибательный эффект. Так что сходите туда обязательно!

40

– Вам, наверное, пришлось увеличить свою команду, чтобы охватить все новые проекты?

– Мы предпочитаем брать не количеством, а качеством. Для проектов привлекаем иностранных экспертов, сотрудничаем сейчас с французскими, швейцарскими, итальянскими, американскими консультантами. Так что мы растем, я бы сказал, избирательно и используем иностранные таланты. Наша постоянная команда тоже интернациональна: кроме тайцев, есть итальянцы, американцы, бутанцы, индусы… Это очень хорошо для работы на международном рынке.

– А в Паттайе Вы сейчас видите интересные перспективы?

– Когда я впервые приехал в Таиланд, не видел в Паттайе особого интереса. Однако после знакомства с Найджелом Корником, который показал мне ее настоящие возможности, изменил свое мнение. Тем более они

очевидны сегодня, когда Паттайей заинтересовались по‑настоящему серьезные компании. У меня тоже есть определенные планы на этот город, но я не хочу раскрывать карты раньше времени. Надеюсь, скоро вы сможете увидеть наши дизайнерские разработки в Паттайе своими глазами.

– Еще кто‑то из паттайских застройщиков обращался к Вам с предложениями сотрудничества?

– Хороший вопрос. На самом деле да, но для них мы оказались не по карману (смеется). Недавно один отель – не буду называть имени – просил нас сделать им реновацию, но после того, как мы подготовили предложение, они сочли его слишком дорогим. К сожалению, для Паттайи еще нужно какое‑то время, чтобы возникла потребность в сильных архитектурных решениях. Возможно, на это уйдет 5‑7 лет. Мы же предпочитаем избирательный подход – хотим идти своим путем и делать только то, что нам интересно. Нас не вдохновляет перспектива из студии превратиться в огромную компанию на сотни человек. Мы

– Что Вы думаете о паттайских проектах?

– Честно говоря, я не эксперт по паттайскому рынку. Знаю совсем немного проектов, и среди них есть очень достойные. Тот же Northpoint, на мой взгляд, вполне соответствует стандартам современной архитектуры.

Southpoint, отмечу без ложной скромности, готовится стать еще одним стандартом качества в отрасли… Могу сказать пару хороших слов о Zire – это тоже наш проект, два 55- и 40‑этажных здания на пляже Вонг Амат, у самой кромки прибоя. Там же находится еще одно интересное кондо – The Palm. По моему мнению, Вонг Амат сейчас вообще очень востребованный район. Что же касается Джомтьена, где много новых проектов – я, увы, совсем не знаю, что там нынче происходит, потому что редко бываю на юге города. Но в большинстве своем сильные продукты принадлежат крупным компаниям.

– Что Вы скажете о Southpoint, как идет процесс?

– Фундамент здания уже закончен, и строительство идет полным ходом. Я доволен тем, что там происходит. Мне нравится сейлс-офис и шоу-рум: думаю, он дает четкое представление о самом проекте. По факту он больше похож на выставочный зал, чем на шоу-рум (смеется).

Southpoint – сильный проект, и ему нужна хорошая презентация. Я считаю, с этой задачей мы справились. На Southpoint оказывает влияние множество факторов: расположение, соседние здания и так далее. Они придают ему окончательную форму, но все же «ядром» является его идея. Создание концепции и есть наиболее интересное в моей работе.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

architeture

42

С одной стороны, это самая легкая ее часть, а с другой – самая важная, так как именно от идеи зависит, чем станет проект в реальности. Удачная локация – одна из неотъемлемых составляющих успеха кондоминиума. Как вы знаете, под застройку Southpoint нам достался Пратумнак – старое, традиционно тайское место, в котором веками складывалась своя неповторимая атмосфера. Здесь, на холме, мы имеем, с одной стороны, прекрасный вид, а с другой – близость к городу и океану. На мой взгляд, вид на такой город, как Паттайя, не менее важен, чем вид на море, особенно ночью. Сочетание спокойного океана и сияющей, пульсирующей жизнью Паттайи дает великолепный эффект. По сути, это квинтэссенция того, что влечет сюда людей, – спокойный отдых на пляже у океана и в то же время яркая ночная жизнь.

– Southрoint – сложный проект для Вас? В чем его вызов?

– Основная трудность – грамотное планирование. Участок проекта ограничен улицами, и нам нужно максимизировать полезную площадь, не потеряв при этом в качестве и сохранив привлекательность самого здания. Так называемая «ступенчатая» структура кондо является решением

“

Сейлс-офис Southpoint больше похож на выставочный зал, чем на шоу-рум

поставленной задачи. Мы постарались дать жильцам максимум по всем параметрам. В кондоминиуме человек живет постоянно, а значит, у него должно быть все для полноценной жизни – не только бассейны, но и, например, детские зоны. В Southрoint мы уделили много внимания удобствам для детей, поскольку все больше людей приезжает на отдых вместе с семьями. О квартирах в этом проекте хочу сказать особо. Разумеется, мы идем в ногу с требованиями рынка, то есть у нас различные типы квартир, качественная отделка, элегантные детали интерьера – все на высочайшем уровне. Но есть еще один важный момент: в жилом проекте клиенты зачастую хотят видеть свои варианты планировок, и, чтобы обеспечить это, наш базовый юнит должен быть по возможности модифицируемым. Фактически большинство планировок – это вариации на тему нескольких базовых. Обычно их не больше трех, и они в виде комбинаций дают остальные: так, апартаменты с двумя спальнями плюс студия – это часто то же самое, что и апартаменты с тремя спальнями. А значит, у нас есть возможность свести все вариации к нескольким ключевым типам и уже на их базе разрабатывать все здание! Да и сама планировка отличается от стандартов: студии у нас

ближе по форме к отельному номеру. Это дает нам эффективность и в дизайне, и в строительстве, и в ценообразовании.

– А как Вы относитесь к тенденции, которую мы наблюдаем в последнее время, – когда застройщик пытается поразить покупателя самим зданием?

– Часто таким проектам недостает цельности. Форма и содержание должны идти вместе. Увы, многие проекты не выдерживают проверку временем. Мне нравится подход Найджела Корника – его проекты не бросаются в глаза, но, глядя на них, сразу понимаешь, что они сделаны добротно и на века. Они воплощают солидность и качество. Хотя, по правде говоря, в этом нет ничего необычного – хороший классический подход, когда к дизайну и архитектуре уже ничего нельзя ни добавить, ни убрать, все на своем месте.

– И напоследок: есть ли у Вас жизненное правило?

– У меня их много, и они зависят от настроения (смеется). На самом деле я считаю, что нужно каждый день делать что‑то новое, наслаждаться жизнью и своей работой, ведь у нас не так много времени, чтобы тратить его понапрасну. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

developer

44

Компания Lion Group – тайский партнер в команде работающей над новым совместным тайско-русским проектом Orion. Роскошный жилой комплекс на холме Прат умнак, идеально вписывающийся в экзотический пейзаж, бесспорно, станет ярчайшей звездой паттайского девелопмента. Именно поэтому гостем нашей редакции стал маркетинговый директор Lion Group г-н Тхиан Клаймалакул (Алекс). Главный вопрос на сегодня – секреты продвижения проекта.

– Алекс, расскажите пожалуйста немного о себе.

– Я родился в Бангкоке. Спустя несколько лет моя семья переехала в Чанг Рай. Там окончил школу, затем поступил в Mae Fah Luang University, где изучал маркетинг. Строительный бизнес – это наше семейное дело: Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

я начинал работать в компании мое‑ го дяди, когда мне было 19 лет. В мо‑ ем портфолио немало проектов кондо и отелей в Хуа Хине. Так что занима‑ юсь девелопментом всю свою жизнь (смеется). Некоторое время назад переехал в Паттайю и создал здесь свою ком‑ панию, занимаясь в основном управ‑ лением вилл и кондо. Сейчас, как вы знаете, совместно с русской компа‑ нией работаем над новым знаковым проектом – Orion.

– Orion – комплекс с непростой инфраструктурой, качество проекта имеет очень высокую планку. У Lion Group уже был опыт работы над таким сложным проектом? Или это для вас что‑то новое, своего рода вызов?

– Проекты, которыми мы с дя‑ дей занимались в Хуа Хине, мож‑ но назвать весьма масштабными. К примеру, у нас был большой про‑ ект из четырех жилых домов и отеля.

Нам довелось сотрудничать с круп‑ ными подрядчиками – такими, на‑ пример, как Raimon Land. Здесь же, в Паттайе, начали со строительства вилл, а затем перешли к управле‑ нию маркетингом других проектов. В частности, управляли большим проектом коттеджного поселка – наверняка вы прекрасно знаете Baan Chok Chai 4. Также мы занимались продвижением проекта The Chezz. Сейчас я специалист широкого про‑ филя: от домов до кондо, причем и со строительной, и с маркетинго‑ вой, и с юридической точек зрения. Поэтому сложные проекты для ме‑ ня привычны, причем речь идет не столько о моем личном опыте, сколько о компании в целом.

– Что же привело вас из Хуа Хи‑ на в Паттайю? Ведь насколько мы знаем, Хуа Хин достаточно хорош для бизнеса, особенно для тайских компаний.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Хуа Хин – традиционно тай‑ ское место. Здесь живет высшее тай‑ ское общество, и в связи с этим город имеет ряд особенностей. Так, свои проекты в Хуа Хине наша компания практически полностью продавала в столице. Но все же он – локаль‑ ный туристический центр, а Пат‑ тайя – международный. Все города страны развиваются постепенно, шаг за шагом. В случае Паттайи – это, можно сказать, уже не шаги, а скач‑ ки. Вы посмотрите, каким был Хуа Хин десять лет назад и как он из‑ менился сейчас – да, он стал лучше и комфортнее. Но если вы сравните Паттайю десятилетней давности и со‑ временную, то убедитесь, что это два разных города. И с каждым годом ко‑ личество гостей здесь увеличивается. Паттайя – это феномен. Хочется ве‑ рить, что через десяток лет она будет неузнаваема. С таким огромным по‑ тенциалом, я думаю, ее ждет судьба крупнейших городов Азии – таких

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

Orion – звезда для каждого

45

developer

“

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

как Гонконг, Макао, Сингапур… Кроме того, здесь прекрасно сочета‑ ются как иностранный, так и тайский рынки.

46

– И вы решили попробовать ра‑ ботать на иностранном? Почему – ведь вы так успешно работали на тай‑ ском рынке?

– У нас большой опыт работы на местном рынке, и хочется верить, что знаем его очень хорошо. Завое‑ вать доверие тайского покупателя бы‑ ло одной из наших первых целей, и мы можем быть горды собой: более по‑ ловины наших покупателей – тайцы. Однако нас не устраивало быть чисто «тайским» проектом. Когда я приехал сюда впервые, меня просто порази‑ ло количество иностранцев. Это был не совсем Таиланд: люди из разных стран, разные языки… Застройщики в Паттайе, соответственно, и тайские, и иностранные. Оба рынка имеют свои нюансы – от строительства до марке‑ тинга и ценообразования. Но при этом многие тайские проекты по ряду при‑ чин не очень интересны для иностран‑ цев. Большинство тайских компаний, в особенности столичных, в послед‑ нее время активно осваивающих

Паттайе не хватало проекта, который одинаково привлекателен и для тайцев, и для иностранцев.Наш проект Оrion готов занять эту нишу

Паттайю, не всегда понимают мен‑ тальность и нужды экспатов. В то же время огромное количество иностран‑ ных проектов не пользуется популяр‑ ностью у тайцев. Честно говоря, мне не раз доводилось видеть, как, каза‑ лось бы, сильные иностранные за‑ стройщики испытывали массу труд‑ ностей на местном рынке именно потому, что не понимали особенно‑ стей тайского маркетинга. Чтобы быть успешным на рынке Паттайи, нуж‑ но эффективно работать и там, и там, выдерживать баланс между тайским и иностранным рынками. И я поду‑ мал, что здесь не хватает проекта, ко‑ торый станет универсальным – оди‑ наково привлекательным и для тайцев, и для иностранцев. Это отличная ни‑ ша для бизнеса. Такой проект одно‑ значно будет иметь успех.

– А за что Lion Group отвечает в проекте Orion?

– Самое главное – это маркетинг. Юридическая сторона проекта тоже возложена на Lion Group. За время своей деятельности компания приоб‑ рела огромный опыт по части «бумаж‑ ной» работы – получения лицензий и разрешений. Кроме того, нам, тай‑ цам, гораздо проще решать вопросы, связанные с бюрократическими тон‑ костями (разрешениями и прочим), чем иностранцам. И это неудивитель‑ но. Представьте, что вы таец, не гово‑ рящий на русском, приехали, напри‑ мер, в Москву, чтобы реализовать

там проект кондоминиума. У вас нет ни особого понимания ментальности, ни связей – так что сам собой напра‑ шивается вывод: нужно найти русско‑ го партнера, чтобы начать вместе. Так произошло и c Orion. В работе над ним очень важен вопрос доверия. Мы зна‑ комы с нашими русскими партнерами добрый десяток лет и вместе работали над разными проектами. Так что зна‑ ем друг друга и как друзья, и с деловой стороны – как профессионалов и эн‑ тузиастов. Доверие – лучшая основа для бизнеса.

– Похоже, работа над Orion кипит?

– О, у нас с русскими партнера‑ ми потрясающая синергия! Так быва‑ ет, когда две высокопрофессиональные компании с огромным опытом и боль‑ шим портфолио готовых объектов объ‑ единяются, чтобы создать новый про‑ дукт. Каждая компания имеет свои сильные стороны, и мы используем их по максимуму, воплощая в жизнь уникальный и при этом универсальный проект. Учитывая, что самые мощные рынки на сегодня – тайский и русский, думаю, что при продвижении проек‑ та разумно ориентироваться именно на них. Мне кажется, иностранным застройщикам не стоит недооценивать потенциал тайского рынка. Несмотря на то, что Паттайя – туристический город, он все же находится в Таилан‑ де, его основное население все‑таки составляют тайцы. К тому же сейчас

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

1. Кат. №588.26.020 2. Кат. №580.40.011 3. Кат. №580.40.000 4. Кат. №580.40.010 5. Кат. №580.40.080 6. Кат. №580.40.060 7. Кат. №580.40.071 8. Кат. №589.34.098

Умывальник из искусственного камня Aquasys Держатель для бумаги Crystalio C Крюк Crystalio C Кольцо для полотенец Crystalio C Двухъярусная стеклянная полка Crystalio C Держатель для мыла Crystalio C Держатель стаканов двойной Crystalio C Душевая стойка

За детальной информацией обращайтесь в Häfele Design Studio (Паттайя) по адресу: 140/89 Moo 11, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150. Тел. (038) 322-485 www.hafele.co.th

По случаю своего 90-летия компания Häfele Разыгрывает Mersedes Benz Е-класса

и более 90 других призов общей суммой более 6 млн. батов

Каждая покупка продукта компании Häfele на сумму в 5000 батов у дилеров или в шоу-руме компании дает 1 купон Каждый покупатель имеет шанс выиграть один из 90 призов общей стоимостью в 6 млн. батов С мая по ноябрь каждый месяц разыгрывается 1 золотой кулон и 1 iPad4 Розыгрыш главных призов состоится 9 декабря 2013 года Компания оставляет за собой право менять условия акции без предварительного уведомления

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

КОНТАКТЫ

developer

48

набирают силу новые инфраструк‑ турные проекты – такие, как недав‑ но одобренный проект строительства скоростной железной дороги из Банг‑ кока. Это приведет к увеличению числа тайских покупателей из сто‑ лицы – как для проживания, так и для инвестиций. По сути, столичные жители смогут жить в Паттайе – ведь путь, скажем, в офис по этой скорост‑ ной дороге займет меньше време‑ ни, чем простаивание в бангкокских пробках. Вы будете жить в роскош‑ ном кондо у самого берега океана, все‑ го в 30 минутах езды от столицы.

– На Ваш взгляд, Паттайя в бу‑ дущем – это бизнесовый или туристи‑ ческий город? Какой Вы ее видите?

– В первую очередь, Паттайя – это туристический город. Но она, как я уже говорил, будет развивать‑ ся. Хотя бы потому, что рост туризма ведет к улучшению инфраструктуры, а значит, все больше и больше людей

вовлечены в индустрию туризма. А все эти люди, работающие на ту‑ ризм, живут здесь. То есть активи‑ зация туризма влечет за собой рост бизнеса и города в целом.

– А ваш проект ориентирован больше на туристов или на постоян‑ ных жителей? Если вы так уверены в туристическом будущем города, по‑ чему не строите отель или, как сейчас популярно, – отель + кондо?

– Паттайя – уникальный город. Она привлекает внимание людей, ко‑ торые хотят остаться здесь на более длительный период. Турист приез‑ жает раз, другой, третий – но на чет‑ вертый он решает остаться подольше. Он ищет жилье. И ему хочется уже чего‑то более постоянного, чем отель. Еще один нюанс: квартира – это всегда инвестиция. Часто люди поку‑ пают недвижимость для аренды, а ры‑ нок аренды развивается. Почему же мы не задумали полуотель? У нас есть

Веб-сайт: www.orionpattaya.com Тел. в Таиланде: 08 050 888 80 E-mail: info@orionpattaya.com

свои соображения на этот счет. Мы считаем, что если часть кондо отдать под отель, это скажется на аренде. Он будет «оттягивать» клиентов, ведь с отелем трудно конкурировать в пер‑ вую очередь в плане сервиса. Если со‑ седняя с вашей квартира – это отель‑ ный номер с завтраками, горничными и полным комплексом отельных ус‑ луг – как тут конкурировать в аренде? По-моему, очень сложно выдер‑ жать баланс между отелем и кондо так, чтобы квартиры остались по‑прежнему хорошей инвестицией. Даже если вла‑ дельцы отеля будут заниматься арен‑ дой ваших квартир, они, скорее всего, в первую очередь будут стараться сда‑ вать свои номера. Поэтому компания решила в рамках проекта Orion не соз‑ давать такую конкуренцию.

– Какова, на Ваш взгляд, самая сильная сторона проекта?

– Это качество. На самом деле – мы продаем качество. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Там, где строятся идеи

Идет строительство

ОТ 85.000 БАТ/М.КВ 084-864-1545

meet your realtor

5 ПРИЧИН СДЕЛАТЬ ПАТТАЙЮ СВОИМ ВТОРЫМ ДОМОМ

В

се больше людей приехав в Паттайю, возвращаются сюда снова и снова. А кто- то уже даже постоянно приезжает так сказать «на зимовку». Из-за растущего с каждым годом числа туристов, отелей на всех уже не хватает, порой арендовать хорошую квартиру в нужном вам районе по небольшой цене становится нереально. В итоге многие приобретают собственное жилье. Директор агентства недвижимости «Новая Волна» Виктор Додонов рассказывает чем Паттайя так привлекает наших соотечественников.

1. ОТЛИЧНЫИ КЛИМАТ

Недвижимость Таиланд • 07/2013 • № 7/33

Паттайя официально считается самым солнечным городом в стране. Даже так называемый сезон дождей проходит здесь более незаметно по сравнению с другими частями Таиланда. Температура воздуха редко повышается выше 32 градусов и опускается ниже 22. Так что можно сказать, что в течение года нет особых колебаний, что воспринимается организмом, измученным капризным российским климатом, хорошо. Еще один приятный «бонус» для тех, кто любит тепло – температура воды в море в течение года практически не меняется: она держится на уровне 27 градусов.

50

2. ХОРОШАЯ ИНФРАСТРУКТУРА В Паттайе вам всегда будет, чем заняться – можно развлекаться в клубах на Walking Street, посещать рестораны различной кухни – не только тайской, но и итальянской, скандинавской, мексиканской, русской. Если захочется красивого

пляжного отдыха, просто сядьте на паром, и уже через полчаса вы будете купаться в чистейшей воде и загорать на красивейших пляжах. Вечером, вернувшись в Паттайю, можно отправиться в кинотеатр (кстати, недавно в Паттайе открылся даже русский кинотеатр), поиграть в боулинг или прогуляться по магазинам. Также можно посетить множество интересных мест, которые находятся по близости от Паттайи – сад Нонг Нуч, восхитительные зоопарки, крокодиловые, тигровые и слоновые фермы, гольф-поля. Мамы, видящие своих чад балеринами, могут отдать малышей в русскую балетную школу. В Паттайе есть православная церковь, скоро завершится строительство второй. Любители острых ощущений могут прыгнуть с парашютом или испытать полет гиббона. На одном из близлежащих коралловых островов можно заняться дайвингом. Есть в Паттайе даже настоящая русская баня с веником. В общем, острых ощущений хватит всем. Кстати, к радости любителей водных развлечений – в начале следующего года в Паттайе открывается аквапарк.

3. ШКОЛЫ И ДЕТСКИЕ САДЫ Здесь ваши дети смогут получить образование высочайшего качества в одной из международных школ. Программа составлена так, чтобы потом ребенок смог легко поступить

082-477-1600

практически в любой из европейских вузов. Открылась также русская общеобразовательная школа. Для малышей существует немало как международных, так и русских детских садиков.

4. КАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ Нельзя не отметить низкие цены на все, а особенно на морепродукты, фрукты, овощи. Все непременно свежее, а не замороженное и напичканное различными консервантами.

5. АТМОСФЕРА Та и ла н д – отл и чное место для саморазвития и самореализации. Сделав ученическую визу, вы можете изучать с носителями практически любой иностранный язык. Из Паттайи удобно путешествовать по азиатским странам – рядом расположены два аэропорта – Суварнабхуми и Утапао. Религия Таиланда – буддизм. Поэтому жители Паттайи добры и дружелюбны. Один из их принципов – если не можешь сделать человеку добро, то хотя бы не вреди. В Паттайе и преступность находится практически на нулевом уровне. Вы быстро забудете о ненужной суете и перестанете ждать от каждого встречного агрессии – вместо этого чаще всего вам просто улыбнутся. 

info@new-wave-pattaya.com агентство недвижимости «Новая волна»

ТЕПЕРЬ ВСЕ СХОДИТСЯ!

Первые два ряда фотографий сделаны в шоуруме проекта. Изображения внизу являются проецируемыми.

Шоу-рум открылся!

081 5700 110 www.cube-pattaya.com НОВЫЙ КОНДОМИНИУМ НА ПРАТ УМНАКЕ ОТ СОЗДАТЕ ЛЕЙ TUDOR COURT

Meet Your Realtor

Владелец компании Siam Properties Хайнер Мессинг

Вера Кей, руководитель русского отдела

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

айнер Мессинг – старожил паттайского рынка недвижимости, возглавляющий агентство Siam Properties уже 18 лет. Его репутация безупречна, а опыт позволяет не только предоставлять клиентам колоссальную базу объектов, но и помогать им профессиональным советом. Сегодня г-н Мессинг рассказал нашему журналу о последних трендах на рынке и развеял некоторые слухи, а напоследок предложил потенциальным покупателям целый тур по недвижимости.

52

– Как Вы считаете, изменил‑ ся ли сегодняшний покупатель не‑ движимости в Паттайе?

– Сейчас людям интересна каче‑ ственная недвижимость. Больше всего востребовано жилье в ценовой катего‑ рии 5,5‑7 млн батов (как правило, это квартиры от 5,5 и дома от 6,5 млн). Од‑ нако цена должна быть реальной. Никто не хочет платить 5 млн за дом, реально стоящий 4 млн, но желающих купить дом ценой в 7 млн за 6‑6,5 – более чем достаточно. Так что, если у вас име‑ ется объект на продажу, вам нужно чуть сбросить цену (не теряя при этом дохо‑ да) – и покупатель найдется! За при‑ мерами не нужно далеко ходить: мы недавно продали несколько объектов сразу же после того, как продавцы сде‑ лали скидку на 5‑7 %. Всего три-четыре года назад, если вы снижали цену даже с 7 до 4 млн, клиента просто не было. Сегодня же все изменилось. Хорошее предложение находит своего покупателя быстро. И я вижу, что сейчас на рынке дела обстоят великолепно.

– С чем это связано, на Ваш взгляд?

– Прежде всего, с развитием самого города. В Паттайю прибы‑ вает все больше людей со своими мотивами покупки недвижимости. Раньше я часто говорил, что здесь работает правило: «умный поку‑ патель приходит в низкий сезон». В это время и цены ниже, и агенты не загружены работой. Они могут уделить клиенту больше внима‑ ния и времени. Но в этот низкий сезон все изменилось: август был самым загруженным из всех меся‑ цев, которые я помню за свою био‑ графию. Мы заключили не одну-две ожидаемых нами сделки, а шестьсемь, причем на дорогую недвижи‑ мость – от 6 до 17 млн батов. В на‑ шем городе, пожалуй, скоро совсем не останется низкого сезона. Его по факту нет уже сейчас: зайдите в кафе, ресторан, магазин или про‑ сто выйдите на улицу – всюду мно‑ жество людей.

– Осенью активность сохранилась?

– В сентябре наблюдался неко‑ торый спад, однако рынок опять ак‑ тивизировался. Кстати, число русских покупателей (я имею в виду весь рус‑ скоязычный рынок – Россия, Украи‑ на, Казахстан и так далее) уменьши‑ лось – в прошлом году их было 60 %, а в этом – всего 40 %. Но не потому, что их стало меньше, просто осущест‑ вляется больше сделок в целом. Вер‑ нулись европейцы с деньгами, акти‑ визировались тайцы – их привлекли новости о большом будущем, пришед‑ шем вместе со скоростными поездами, которые, по плану, свяжут север Та‑ иланда с Китаем. Север нашей стра‑ ны уже сейчас наводнили китайские бизнесмены. Это означает не только начало строительства новых фабрик, но и оживление рынка недвижимо‑ сти. К тому же и сама жизнь с каж‑ дым днем становится комфортнее. Вот вам маленький пример из моей жизни. На днях прошел тайфун с сильным ве‑ тром и дождем. У меня дома, в Восточ‑ ной Паттайе, пропало электричество. Но я едва успел зажечь свечи и налить бокал вина, как свет включился снова. Десять лет назад при таком же шторме на это ушло бы несколько часов. Ка‑ залось бы, мелочь, но она показывает, как и в какую сторону меняется ситу‑ ация, и это притягивает людей.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фото: I AM

Новая Паттайя: сезон круглый год Х

The Sky (Джомтьен)

Nam Talay (На-Джомтьен)

Orion (Кози Бич)

от 1,900,000 бат

от 1,301,000 бат

от 2,201,761 бат

City Center Residence

Seven Seas (Джомтьен)

Savanna Sands (Джомтьен)

от 1,290,000 бат

от 1,349,000 бат

от 999,000 бат

Amazon (Джомтьен)

Grande Caribbean (Джомтьен)

Serenity (Вонг Амат)

от 1,590,000 бат

от 1,890,000 бат

от 957,600 бат

Meet Your Realtor

54

– Получается, что недвижи‑ мость стали чаще покупать для сда‑ чи в аренду?

– Да, инвестиции в аренду растут. Не далее чем на прошлой неделе мы продали квартиру в проекте City Center Residence именно такому клиенту. Он четко понимал, что локация идеаль‑ на для аренды. Посмотрите сами: все хорошие кондо в центре (например, такие комплексы, как APUS или City Gаrden) полностью сданы, там практи‑ чески нет пустых квартир. Причем це‑ ны составляют до 30‑40 тыс. в месяц. Более того, сейчас многие девелоперы

предлагают скидку в 6 %, если вы пла‑ тите всю сумму наперед. Что это дает? По факту, вы имеете доход от аренды на те два года, что строится кондо. Это даже лучше, чем аренда, ведь у вас нет жильцов и не нужно приводить квар‑ тиру в порядок после каждого из них. Конечно, это работает только при ус‑ ловии, что девелопер хорошо прове‑ ренный и вы можете ему доверять. При таком условии это даже выгод‑ нее, чем банковский вариант. Кстати, об аренде… Сейчас Джомтьен – до‑ стойная альтернатива центру, тем бо‑ лее что он намного спокойнее и уютнее

“

– О с н о в н ы е с де л к и пр о‑ ход ят сейчас по новостройкам или по вторичке?

– Уже достигнут баланс, когда и вторичка, и первичка продаются одинаково хорошо. Некоторое вре‑ мя существовал определенный пере‑ кос: в основном продавалась первич‑ ка. Причин тому было множество: и более низкие цены, и проекты по‑ интереснее, и рассрочки. Но сейчас все пришло в норму, когда свою долю имеют и первичка, и вторичка, и ри‑ сейл. Главное правило нынче таково: разумная цена дает удачную сделку.

Уже достигнут баланс, когда и вторичка, и первичка продается одинаково хорошо. Основное правило нынче таково: разумная цена дает удачную сделку

для туриста: вы можете пешком прогу‑ ляться к морю. Говорят, там ожидается слишком много квартир, но взгляните на ситуацию уже сейчас: готовые про‑ екты, тот же Рark Lane, практически заполнены. Если вы попросите по‑ казать квартиры под сдачу, их будет две-три, а не 20, как можно было бы ожидать. Другой пример – View Talay Residences. Хотя это далеко не новое здание, оно по‑прежнему в цене и сда‑ ется очень хорошо.

– Какие еще тенденции рынка Вы можете обозначить?

– Сейчас появились такие инте‑ ресные предложения, как бутиковые кондо. Хороший пример – Sky Light. Да, он дороже аналогов, но он уника‑ лен, и, я думаю, это будет самый вос‑ требованный проект на Джомтьене, учитывая высокий дизайн и качество. Посетите их шоу-рум – на мой взгляд, один из лучших в городе. Я уверен, что квартиры в этом проекте будут сдаваться по хорошей цене. По-моему, строительство таких кондо – очень умный ход, учитывая то, что земля в хороших районах стоит умопомра‑ чительно дорого (к примеру, район от Сои Букхао до Второй улицы – там сейчас как раз строятся такие проекты, как Golden Tulip и Avenue). Бутиковые проекты позволяют опти‑ мально использовать малые участки. За счет эксклюзивного дизайна и вы‑ сокого качества апартаменты в них, с одной стороны, дороже, а с дру‑ гой – востребованнее, что означает хорошую отдачу как для девелопера, так и для будущего владельца.

И я могу подтвердить это не только на примере своего агентства. Я ча‑ сто общаюсь с коллегами (например, из ассоциации REBA) и вижу: все они говорят то же, что и я.

– Расскажите вкратце о Вашем туре по недвижимости.

– Наш Property Tour все так же популярен. В программу тура вхо‑ дит посещение лучших восемнад‑ цати проектов в разной ценовой категории. Наши сотрудники озна‑ комят вас с ними, рассказав обо всех плюсах и минусах. Поскольку сей‑ час в Паттайе огромное количество проектов, то при подготовке Property Tour мы подобрали кондо только са‑ мых надежных компаний, а значит, покупатель может спокойно выби‑ рать жилье, зная, что о безопасности инвестиций уже позаботились со‑ трудники агентства Siam Properties. Преимущества тура очевидны: все‑ го за один-два дня можно осмотреть основные строящиеся кондоминиу‑ мы города и выбрать именно тот, ко‑ торый будет идеально соответство‑ вать вашим представлениям о доме мечты в Паттайе. И не забывайте, что, бронируя квартиры в рамках Property Tour, вы получаете подар‑ ки – iPhone, iPad или пять ночей в Holiday Inn! 

КОМПАНИЯ

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

– А что Вы скажете по поводу слухов о пресловутом «пузыре»?

– Недавно один из моих клиен‑ тов завел об этом разговор. Я убедил его, что это всего лишь слухи. Я знаю, о чем говорю, потому что повидал не‑ мало «пузырей» за свою карьеру – и у себя дома, в Германии, и здесь, в 2004‑2005 годах. Я хотел бы обра‑ тить внимание, что в те времена но‑ вая квартира могла сменить владельца до своей сдачи в эксплуатацию тричетыре раза. Самый очевидный при‑ знак спекуляций – низкий, по срав‑ нению с бронированием, показатель передачи прав на собственность. Сей‑ час же я вижу совсем иное. В попу‑ лярных проектах – и в высотных, и в малоэтажных – продажи стабиль‑ ны. Все хорошие юниты раскупаются очень быстро. Но большинство квар‑ тир (а мы имеем десятки транзакций в день) идут к конечным пользовате‑ лям. Сегодня в Паттайе спекуляции вообще не имеют смысла. Дорогие проекты хорошего качества с видом на море и так стоят очень дорого, более 100 тыс. за кв. м, и эта цена стабиль‑ на. Недавно я общался с владельцем дорогой недвижимости и спросил, за‑ чем она ему. Оказалось, он собирается сдавать ее в аренду. То есть куплена квартира не для спекуляций, а для за‑ работка! В его ситуации речь идет о дорогом жилье, более 17 млн, одна‑ ко стоимость 1 кв. м составляет все‑ го 86 тыс. За вид на море и хороший проект это немного, и вполне реально продать дороже. Но он и не думает этого делать. И таких покупателей до‑ статочно. И это совсем не удивитель‑ но: богатые люди заработали деньги своим умом, а значит, наивно ожидать, что они бездумно с ними расстанут‑ ся. Такие люди обычно твердо знают, за что платят.

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Вонг Амат

The Cliff - Re-Sales

Эксклюзивное предложение – вилла в центре

Квартира с 2 спальнями на высоком этаже, полно‑ стью меблирована, европейская кухня, с балкона вид на море и центр города.

11 этаж, двухкомнатная, 46 кв.м 3.6 млн. бат 19 этаж, 2-комнатная угловая , 64 кв.м 6.0 млн. бат 19 этаж, 3-комнатная, 93 кв.м 7.9 млн. бат На иностранное имя! Кондоминиум расположен на Коузи Бич, готов к заселению!

Вилла с бассейном в тихом центре на участке 560 кв.м, жилая площадь 440 кв.м – 4 спальни, 5 ванных, комната для прислуги, Полностью меблировано.

5.7 млн. бат

супер цена

14,5 млн. бат

Джомтьен, сой 5

Pattaya Park

Silk Road

Большая студия 55.82 кв.м на 7 этаже, в 50 метрах от пляжа Джомтьен, такси, ресторанов, рынка.

Ухоженный таунхаус рядом с пляжем, 2 спальни, две ван‑ ных комнаты, участок больше стандартного (сад перед домом), меблированный, жилая площадь 150 м.кв

2‑этажная Вилла с бассейном в престижном поселке с развитой инфраструктурой; 3 спальни, 3 ванные, со‑ временный дизайн, мебель.

2.6 млн. бат

3.85 млн. бат

8.1 млн. бат

Джомтьен

Metro Jomtien

Джомтьен

Новая квартира, 90 кв.м, 2 спальни, 2 ванных, отлич‑ ный интерьер; общий бассейн, 50 м. до пляжа, такси, ресторанов и мини‑мартов; полная меблировка – готова к заселению.

Светлая угловая квартира 110 кв.м, гостиная, евро‑ пейская кухня, спальня, ванная; меблировано; пря‑ мой вид на море!

4.9 млн. бат Просторная студия с видом на море, 58 кв. м.

2.6 млн. бат

Небольшая студия в кондо «Маджестик» с хорошим интерьером

5.4 млн. бат

0.69 млн. бат

Выгодное предложение - Роял Парк

Сиам Пентхаус

Thep Thip – Пратумнак

2‑этажный дом на Джомтьене площадью 173 кв.м на участке 220 кв.м, 3 спальни, 3 ванные. В поселке охрана 24/7, бассейн; удобное транспортное сообщение.

Квартира с 2 спальнями, 64 кв.м на первой линии пляжа Вонг Амат.

Большая студия, 60 м.кв, ванная, кухня, высокие потолки (в стиле лофт), отличный вид, 5 мин от пляжа, рядом так‑ си. Свежий ремонт и полная меблировка.

8.5 млн. бат

3.8 млн. бат

2.95 млн. бат

meet your realtor

«Русский дом»:

лучшее – для своих С тремительное развитие Паттайи уже стало доброй традицией: рынок недвижимости впечатляет новыми проектами, а количество риелторских агентств увеличивается с каждым днем. О том, как преодолеть болезни роста и помочь своему клиенту выбрать действительно эксклюзивный проект, нашему журналу рассказал президент группы компаний «Русский дом» Юрий Сегаль.

– Юрий Геннадиевич, в чем за‑ лог успеха «Русского дома»?

– Мы существуем достаточно давно: компании «Русский дом» в этом году исполняется шесть лет. Соответственно, у нас име‑ ется большая наработанная кли‑ ентская база и есть сотрудники с солидным опытом. Поэтому мы в гораздо более выгодном положе‑ нии, чем новооткрывшиеся агент‑ ства. Кроме того, в Паттайе сейчас растет не только число агентств – становится все больше строящих‑ ся проектов. И если, например, еще несколько лет назад выбор квартиры не представлял для лю‑ дей особой сложности – потому что в городе насчитывалось все‑ го лишь 10‑15 проектов, и их все можно было посмотреть за один день, – то сегодня на рынке не‑ движимости в Паттайе представ‑ лено свыше 120 проектов.

– Расскажите, пожалуйста, о самых интересных строительных проектах этого сезона.

– На самом деле появляется довольно много и новых компаний, и новых проектов. Так, в ближайшее время на рынке будет заявлен уни‑ кальный проект. Он расположится на военном пляже в Банг Саре – наверное, многие знают этот заме‑ чательный район. В проект войдут виллы, таунхаусы и кондоминиумы в непосредственной близости – все‑ го в 100 метрах! – от самого луч‑ шего, самого чистого пляжа в горо‑ де. Изюминка проекта в том, что он абсолютно экологичен. Его терри‑ тория очень велика – более 5 га, и на ней запрещено движение авто‑ транспорта: все паркинги и парковки вынесены за пределы. На террито‑ рии будет парк, естественное озе‑ ро, очень много бассейнов. Я счи‑ таю, что именно такие проекты,

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

Первоклассники школы «Дипломат», учитель Мурадова С.М.

56

со своей «изюминкой», наиболее привлекательны. Многие компании предлагают своим покупателям что‑то интерес‑ ное, не похожее на всё остальное. Я думаю, что при выборе проекта прежде всего нужно обращать вни‑ мание на его инфраструктуру. Ведь, кроме самой квартиры, в которой люди проводят очень мало времени, важны близость пляжа, условия от‑ дыха, наличие бассейнов, тренажер‑ ных залов, ресторанов, кафе и так далее. Если проект имеет развитую инфраструктуру, по‑моему, он более привлекателен. Следует сказать несколько слов и о компаниях-застройщиках. Впол‑ не естественно, что в таком обилии новых проектов попадаются рабо‑ ты компаний начинающих, которые не имеют опыта в строительстве вообще и в Паттайе в частности (а у этого города есть своя специ‑ фика). В результате, увы, нередко появляются проекты, не обеспечен‑ ные финансово. Поскольку подоб‑ ные проекты продаются с трудом, девелоперы, ясное дело, предлага‑ ют очень хорошие условия для по‑ средников, которые будут про‑ двигать их на рынок. На такую роль годятся небольшие агентства или какие‑то частные, в кавычках, «специалисты по недвижимости».

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

garden 3

Новый проект на холме Пратумнак Фитнес-центр | Сауна | Бассейн с соленой водой | Детская площадка Крытая парковка | Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

Недвижимость Таиланд • 10/2013 • № 10/36

meet your realtor

58

Почему? Да потому, что у них нет контрактов с солидными агентства‑ ми. Ни одна серьезная строительная компания не будет заключать кон‑ тракт с каким‑то частным лицом. В первую очередь недобросовест‑ ные посредники поведут клиента ту‑ да, где им легче. И, соответствен‑ но, в этом случае он не застрахован от возможных проблем в дальней‑ шем. Например, есть компании, ко‑ торые предлагают очень большие проценты (причем даже не предла‑ гают, я подчеркну, а гарантируют!) от сдачи вашей квартиры в аренду. Мне всегда интересно, когда говорят: «Я гарантирую». Чем? Если ком‑ пания гарантирует своим клиентам, допустим, 10‑12 % годовых от сдачи жилья в аренду, то, я так понимаю, у нее должен быть отдельный счет, на котором саккумулированы день‑ ги. И в случае форс-мажора – до‑ пустим, по какой‑то причине не при‑ ехали туристы в Таиланд в этом году – она должна свои гарантии выполнять за счет собственных финансов. Может ли эта компания показать свои финансы? Скорее всего, нет. Почему? Да она такие проценты потому и обещает, чтобы на деньги доверчивых людей начать строительство того или иного объ‑ екта. Так что, хотя рынок Паттайи гораздо более защищен и гаранти‑ рован, чем, скажем, в России, все равно надо быть внимательным, из‑ учать структуру и, по крайней ме‑ ре, наблюдать, что происходит во‑ круг того проекта, который вы себе

“

Скоро уникальный проект расположится на военном пляже в Банг Саре . В него войдут виллы, таунхаусы и кондоминиумы в непосредственной близости – всего в 100 метрах! – от самого лучшего, самого чистого пляжа в городе

присмотрели. Если наличествует непомерная гарантия, посмотрите соседние здания. Может быть, вам предлагают какие‑то большие бене‑ фиты от приобретенной вами недви‑ жимости просто потому, что цена за‑ вышена на 30‑40 %.

– Юрий Геннадиевич, по Ва‑ шим набл юдени ям, за метны какие‑то тенденции в предпочте‑ ниях клиентов? На что существует наибольший спрос? И в какой ме‑ ре «Русский дом» может этот спрос удовлетворить?

– Я хочу, чтобы было понятно: всё, что делает компания «Русский дом», целиком направлено на рос‑ сийский рынок, на наших соотече‑ ственников. Собственно, поэтому мы так и называемся. Конечно, есть предпочтения клиентов, которые нам известны. Со многими компаниями застройщиков мы сотрудничаем уже долгое время и проектируем с ними вместе, поскольку знаем, какое жи‑ лье будет удобнее и лучше для на‑ шего покупателя. Предпочтения обычно стандар‑ тны: небольшая удаленность от мо‑ ря и, опять‑таки, инфраструктура. Исходя из нашего общения с людь‑ ми, мы понимаем, что для долгой,

а то и постоянной жизни в Паттайе им нужна не только красивая квар‑ тира, но и многие сопутствующие вещи. Поэтому в свое время мы стали инициаторами строитель‑ ства православного храма в Пат‑ тайе, появилась хорошо известная нашим соотечественникам русская школа «Дипломат» – один из на‑ ших проектов, который мы про‑ двигаем и финансируем. Кстати, все поку патели недвижимости от «Русского дома» – неважно, нынешние клиенты или те, кто стал ими несколько лет назад, незави‑ симо от стоимости квартиры, – имеют скидку на обучение детей в нашей школе на весь период уче‑ бы. Я считаю, что российские ком‑ пании должны заниматься образо‑ вательными проектами для своих детей и для детей своих клиентов. Да, в Паттайе нет проблем с вели‑ колепным медицинским обслужи‑ ванием, но русской школы рань‑ ше никогда не было. Да и вряд ли кто‑то еще в Таиланде захочет, на‑ пример, возводить православный храм. Мы всегда учитываем по‑ желания людей и по возможности ведем подобные проекты, несмотря на то, что они требуют достаточно серьезных инвестиций. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

tropical garden

Новый проект на холме Пратумнак Большой бассейн и зона отдыха | Детский бассейн и игровая площадка Крытая парковка | Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

THE SKY JOMTIEN Проект The Sky Jomtien – это новый 30‑этажный проект ком‑ пании Matrix Developments, имеющей солидную деловую ре‑ путацию и большое количество завершенных объектов, воз‑ веденных с неизменно высоким качеством. В этом проекте будет воплощено практически все, что нужно для комфортного проживания: большой трехэтажный пар‑ кинг, шикарное лобби, магазины, рестораны, многочислен‑ ные сервисные службы. На четвертом этаже расположатся детская площадка, тропический сад, небольшой кинотеатр. Бассейн и фитнес-центр с самым современным оборудова‑ нием и кардиозоной будет расположен на 24‑м этаже. Вниманию покупателей представлены 14 различных типов квартир площадью от 44 кв. м. Все квартиры в этом проекте передаются покупателям с полной отделкой и частичной меблировкой. На время строительства предлагается беспроцентная рас‑ срочка и индивидуальный график внесения платежей. Завершение строительства кондоминиума The Sky Jomtien планируется на четвертый квартал 2016 года.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

CITY CENTER RESIDENCE City Center Residence – новый проект от известной в Та‑ иланде компании-застройщика Мatrix Developments. Жилой комплекс будет построен в самом сердце ку‑ рорта Паттайя, в центральной части города. City Center Residence – один из наиболее ожидаемых проектов 2013 года в связи с крайне ограниченным предложени‑ ем новостроек в центре Паттайи. Успешно сочетая в себе удачное месторасположение и невысокие цены, City Center Residence Pattaya обещает стать хорошим инвести‑ ционным вложением благодаря высокому спросу на дол‑ госрочную и кратковременную аренду в данном районе.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

AMAZON RESIDENCE Слово «ресорт» часто используют для опи‑ сания множества проектов по всему миру, но лишь в Amazon Residence вы сможете по‑настоящему понять, что оно означает. Всего за несколько минут шатл-бас доста‑ вит вас от Amazon Residence ко всемирно из‑ вестным золотым пляжам Джомтьена. Проект удобно расположен рядом со Второй дорогой Джомтьен, что дает прекрасную возможность быстро добраться до торговых и развлекатель‑ ных центров Паттайи. Также к удобству путеше‑ ственников прямой доступ к шоссе Сукхумвит, которое расположено всего в 1,5 км от проекта.

Amazon Residence – концептуально третий про‑ ект от компании Matrix – потрясает своей уни‑ кальностью даже тех, кто давно уже перестал удивляться новинкам. Это – настоящее чудо, тропический рай в атмосфере джунглей Ама‑ зонки. Уже к январю 2015 года кондомини‑ ум расположится рядом с существующими комплексами Park Lanе и Paradise Park, всего в 800 м от пляжа Джомтьен.

THE VISION Ведущий застройщик в Юго-Восточной Азии представляет кондоминиум мирового класса, равных которому нет в городе! Знаковый проект Vision разительно отличается от всего ранее созданного в Паттайе. Удивительное сочетание инженерной мысли и современного дизайна полностью соответ‑ ствует современным представлениям о комфортном жилье класса «люкс». Использование стекла вместо традиционных материалов дало возможность установить в каждой квартире окна от пола до потолка – прежде такая опция не была доступна в квартирах данной ценовой категории.

23 этажа, 216 квартир, 3 скоростных лифта, квартиры площадью от 23 до 160 кв. м. Из ваших окон на востоке откроется вид на залив Паттайя (Си‑ амский залив?), на севере – на холм Пратумнак и остров Ко Лан, а на запа‑ де – на закат. Из южных окон вы будете любоваться побережьем Джомтьен. На 20‑м этаже расположены бассейн, тренажерный зал, сауна, бар-ресторан, зона отдыха. На первом – двухуровневый ресепшн с полным спектром услуг для вас и ваших гостей. Вход на территорию проекта разрешен по магнитным ключам. Кроме того, обустроен подземный паркинг и предвидена тотальная система видеонаблюдения. Кондоминиум Vision вознесется в небо на вершине холма Пратумнак и ста‑ нет архитектурной доминантой городского пейзажа. Проект реализует новые стандарты в высотном строительстве, сочетая качество и роскошь с прекрас‑ ным доступом ко всему спектру развлечений, какой только может предло‑ жить Паттайя. Окончание строительства запланировано на декабрь 2014 года.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квар‑ тиры. Кроме этого, вы получаете возможность вос‑ пользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скуль‑ птур с острова Пасхи, исследуйте затонувший ко‑ рабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Ком‑ плекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в про‑ сторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магази‑ ны находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресто‑ ран и фитнес-центр.

THE VENEZIAN SIGNATURE CONDO The Venezian Signature Condo Resort Pattaya – новый проект от Вlue Sky Group. Эта компания также является застройщи‑ ком Atlantis и Grande Caribbean на огромной территории пло‑ щадью 16 тыс. кв. м. Проект расположен около Centara Hotel и Reflection Condo, в 400 м от шоссе Сукхумвит и 600 м от пля‑ жа Джомтьен. The Venezian Signature Condo Resort Pattaya со‑ стоит из четырех восьмиэтажных зданий с 990 односпальными и двухспальными квартирами. Идея возвести проект именно в венецианском стиле возникла под влиянием впечатлений от архитектуры Венеции, ее эмоци‑ ональной атмосферы. Но на этом застройщик не остановился, а дополнил проект большим бассейном и тропическими на‑ саждениями, которые покрывают более 2 тыс. кв. м. В резуль‑ тате получился невероятно красивый пейзаж. Над его дизай‑ ном работал один из лучших архитекторов Таиланда. На территории The Venezian Signature Condo расположены баш‑ ня с часами, клубный дом и гондола, которые перенесут вас в атмосферу Италии. Каждая квартира полностью меблирова‑ на современной встроенной мебелью в стиле Венеции. В про‑ екте есть также специальные квартиры с прямым выходом к бассейну. Они достанутся первым реальным покупателям.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ATLANTIS CONDO RESORT Новый проект расположен примерно в 300 м от пляжа Джомтьен. Пять восьмиэтажных зданий состоят из тысячи двухкомнатных квартир площадью 34,5 кв. м, которые легко объединить в трехкомнатные квартиры площадью 69 кв. м. Здания окружают самый большой в Паттайе бассейн площадью около 2600 кв. м.

Atlantis Condo Resort Pattaya – первый кондоминиум в городе, который соответству‑ ет понятию «жизнь на курорте». Владельцы квартир будут наслаждаться водным парком, основанным на легенде о затерянной Атлантиде. Тропические сады окружат бассейн со всех сторон: водо‑ пады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бас‑ сейн и уличные фонари, стилизованные под старину, создадут атмосферу очарова‑ тельного уюта и безмятежности. Дети не останутся равнодушными к собственному бассейну с игровой площадкой, водным горкам и огромному паруснику. Взрослые получат удовольствие от пяти джакузи в разных частях бассейна. Для активных от‑ дыхающих предназначен прекрасно оборудованный фитнес-зал. Центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха с мяг‑ кими диванами и огромным телевизором, где будет приятно расслабиться в ком‑ пании друзей, насладиться освежающими напитками, полюбоваться подводным аквариумом. На верхней палубе можно будет принять солнечные ванны в удобных шезлонгах. Двухкомнатные (34,5 кв. м) и трехкомнатные (69 кв. м) квартиры полностью мебли‑ рованы и оборудованы всем необходимым для проживания, включая шторы и по‑ стельное белье. Как говорится, «заезжай и живи».

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это новый проект, рас‑ кинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на ули‑ це Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пи‑ ратского городка, затерянного в архипелаге Карибско‑ го бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Пат‑ тайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик пред‑ лагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площа‑ дью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объ‑ единить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квар‑ тиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуа‑ ры. Для возведения зданий и внутренней отделки квар‑ тир используются только самые качественные матери‑ алы, имеющие международный сертификат качества.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

DUSIT GRAND CONDO Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джом‑ тьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, кото‑ рая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориен‑ тирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) сто‑ имостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, осо‑ бенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоми‑ ниум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриу‑ мом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

DUSIT GRAND PARK Новый проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бас‑ сейн в виде лагуны с водными аттракционами, площад‑ ками для загара, отдыха. Для удобства жителей – ро‑ скошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеона‑ блюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находит‑ ся в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотре‑ ния как частным покупателям, которые хотят иметь ку‑ рортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты ком‑ плекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно вы‑ деляются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вил‑ ла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы име‑ ют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Элегантный тайско-балийский стиль преобладает в интерьере комнат. Воз‑ можно строительство бассейнов любого размера с открытой террасой. Ухо‑ женный зеленый сад создает атмосферу умиротворенности и покоя. Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимо‑ сти в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торго‑ вым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до мест‑ ного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с бе‑ лым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км. С терри‑ тории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные па‑ норамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а так‑ же чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам

SAVANNA SANDS CONDO RESORTS Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях зем‑ ли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфра‑ структура, так что отсюда можно легко добраться до шос‑ се Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварна‑ буми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этаж‑ ных здания. Дизайн был разработан теми же архитекто‑ рами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной пло‑ щадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и ме‑ сто для барбекю, размещены магазины. Необычную ат‑ мосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, во‑ дные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

Уникальный проект с огромной инфраструктурой в стиле мальдивских островов. Бассейн-лагуна площадью 5,700кв.м. протянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объединенных искусственными островами и 3 песочными пляжами. Самый масштабный проект города!

Проект C-View расположен в престижном районе Пратамнак всего в 400м от моря. Развитая инфраструктура района и насыщенная инфраструктура кондоминиума делают этот проект очень интересным для инвестиций.

Проект расположен в самом популярном районе Паттайи – на Пратамнаке. Кондоминиум класса люкс по приемлемым ценам. Красивый дизайн и развитая инфраструктура. Стоимость квартиры-студии стартует от 1.490 млн бат

По вопросам приобретения недвижимости обращайтесь по телефону

083 116 70 40 из России

Новый 38 эта ж ный проек т на пляже Вонг Амат. Престижный район на севере Паттайи. Сдача проекта через полгода! На данный момент возведены все 38 этажей, ведется внутренняя отделка квартир. Большие деревянные двери, огромные окна, высокие потолки. Все квартиры имеют вид на море!

+6683 116 70 40 или по электронной почте

info@pattaya-realestate-center.com www. pattaya-realestate-center.com

Русский поселок в Паттайе, расположенный в южной части города – в живописном районе Хуай Яй, в окружении тропических лесов, гор, озер, недалеко от храмового комплекса Ват Ян. Изюминка проекта: большой парк для прогулок с детьми и домашними животными рядом с большим озером.

Мы покажем дорогу к вашему новому дому! Стенд компании находится в торговом центре Central Festival на первом этаже, напротив входа с Пляжной улицы. Мы работаем каждый день с 11 до 23 часов

083 116 70 40

NEW REAL ESTATE

PATTAYA

WAVE

meet your realtor

WELCOME BEST PROPERTIES:

НАШЕ АГЕНТСВО

РАБОТАЕТ ДЛЯ ВАС!

З

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

а дача агента недвижимости зачаст ую не ограничив ается предоставлением информации по проек т у. Тем б оле е это к асается раб от ы с русск ими и иностранными к лиентами, которым ну жно за короткое время узнать максимум не только о проек те, но и о стране и жизни в ней. Наши сегодняшние гости – Вла димир и Ирина, которые вот у же три года руковод ят собственным агентством недвижимости The Best Proper ties, а так же их деловой партнер Татьяна. Они поведа ли нам, из чего же ск ладывается образ профессиона льного агента в Таиланде.

70

– Ра с с к а ж и т е , п о ж а лу йста, немного о себе: как давно вы в Таиланде? Ирина: Таиланд как таковой мы знаем с 2003 года. Мы приезжали сюда как туристы в течение десяти лет, а потом так влюбились в эту страну, что уже три года живем в Таиланде всей семьей.

– А как вы приняли решение работать в сфере недвижимости? Ирина: В России я работала в комитете по градостроительству и землеустройству городской администрации, где постоянно взаимодействовала со строительными трестами, архитекторами и жилищно-коммунальными организациями. Этот опыт

мне очень пригодился позже, когда мы вместе с Владимиром построили собственный четырехэтажный комплекс и впоследствии руководили им. Так что тема строительства, девелопмента и управления жилой собственностью мне близка и максимально понятна на всех этапах: запуск нового проекта, ввод в эксплуатацию, оформление документов – вплоть до обслуживания готового жилого или коммунального здания. Владимир: Еще до создания своего агентства недвижимости мы были инвесторами в ряде строящихся проектов. И нам очень понравилось, как местные застройщики работают с клиентами. Это тоже стало одной

из причин, подвигших нас открыть собственное агентство.

– На ваш взгляд, рынок недвижимости в Паттайе достаточно профессионален? Ирина: Увы, не всегда. Мы решили создать агентство еще и потому, что, покупая недвижимость в Таиланде для себя и обращаясь ко многим агентам, мы так и не получили от них исчерпывающей информации. Чтобы не ошибиться с выбором, нам пришлось изучить рынок самостоятельно. И когда мы сами прошли весь этот путь, то стали помогать людям, которые обращались к нам за советом. Сначала давали консультации просто так, делились тем, что сами наверняка знали – и о застройщиках, и о лучших районах, и о всевозможных плюсах и минусах. А потом уже подумали: почему бы не делать этого на уровне собственного агентства? Владимир: Увы, многие агентства набирают временщиков, которые просто отрабатывают зарплату: сегодня они здесь, а завтра их уже нет. Эти л юд и не определ и л и

– Обращались ли к вам люди, которые до этого уже успели «обжечься» о непрофессионализм агентов? Ирина: Так происходит постоянно. И самое интересное, что большинство наших клиентов – это люди, которые уже обратились в одно-два-три агентства, а потом, зайдя к нам, решают, что мы как раз те, кто им нужен (смеется).

– Приходилось ли вам развеивать мифы или опровергать неверную информацию? Владимир: По поводу негативной информации можно рассказывать много. Так, часто клиенты говорят: «Когда мы ехали из аэропорта в сторону своего отеля, услышали от гидов, что недвижимость на территории Таиланда не оформляется в собственность на иностранное имя». Это как раз один из таких «мифов», на котором особенно хотелось бы заострить внимание. Мне кажется, что всем было бы лучше, если бы каждый занимался своим делом – так, гидам стоило бы детальнее знать историю страны и отвечать на те вопросы туристов, которые касаются туристической сферы деятельности. А о недвижимости лучше всего вам расскажет риелтор. Ири на: К а к пр а ви ло, из‑за недостоверной информации, полученной от непрофессионалов, в первые 30‑40 минут разговора с клиентом приходится опровергать все эти мифы, которые нагромоздили гиды, и только потом уже переходить к сути дела.

– Что бы вы посоветовали людям, которые планируют приобрести недвижимость? Ведь многие думают: я лучше пойду напрямую к застройщику, не буду обращаться в агентство… В чем все‑таки преимущество обращения к агенту, к профессионалу? Ирина: Во-первых, если клиент пойдет к застройщику, он посетит только одну компанию,

максимум – две-три. За тот короткий срок, что человек находится в стране, физически невозможно получить объем информации, которым владеем мы, риелторы. Далее, определив в процессе беседы с клиентом, чего бы он хотел – какова ценовая политика, каким будет расположение кондоминиума, интересующие сроки, – мы суммируем эти данные, полностью рисуем картину и получаем объект, который нужен клиенту. Чтобы ему самому дойти до такого уровня информации, понадобится полгода ходить по застройщикам. Владимир: Добавлю: если человек смотрит в течение одного дня более 3‑4 объектов, то, как правило, к вечеру у него в голове возникает такая «каша», что он ничего не успевает даже записать, не то что запомнить. Ирина: И в результате просто теряет время. Татьяна: В работе с клиентами мы используем индивидуальный подход. Часто по дороге к объекту недвижимости человек задает много вопросов: где

учить детей, где получить медицинское обслуживание, что с визовым режимом… Эти и другие нюансы необходимо знать не только для постоянного проживания в Таиланде, но и для временного. И такую информацию надо от кого‑то получить. Застройщик ничего подобного вам не расскажет…

– То есть вы не просто продаете квартиры, а полностью информируете и поддерживаете ваших клиентов? Татьяна: Да, вплоть до покупки рыбы на рыбном рынке (смеется).

– А как вы выбираете компании партнеров, на что обращаете внимание при выборе застройщиков? Владимир: Первым делом мы отдаем предпочтение тем застройщикам, которые уже долгое время возводят объекты в Паттайе – как, например, Nova Group или Heights Holdings. Успешно начали работать

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

для себя, будут ли они жить в Таиланде или заехали случайно. Мы же знаем весь процесс изнутри.

71

Property in progress новым объектом на Вонг Амате The Riviera от Riviera Group и с руководителем этой компании Винстоном Гейлом, отвечающим также за проект Thе Palm, куда мы в свое время инвестировали. Новый роскошный кондоминиум Riviera обещает быть еще лучше! Ирина: Как правило, прежде всего мы смотрим на результаты работы, на то, что девелопер уже построил. Согласитесь, нельзя полагаться только на красивую картинку. Татьяна: В Паттайе – масса хороших проектов. Вот, например, у Global Top Group есть такое прекрасное кондо, как Paradise Ocean View – эксклюзивный кондоминиум, малоэтажный, всего в трех метрах от моря, с прекрасным видом и отличным интерьером.

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

– С каким типом недвижимости вы чаще всего работаете? Владимир: Мы работаем с самыми разными типами недвижимости. Это объекты на первичном рынке, такие как Wong Amat Tower, Serenity, Zire, Baan Plai Haad. На вторичном рынке готового жилья у нас есть очень хорошие предложения в Sky Beach, Northpoint и Saranchol.

72

– А если человек хочет приобрести или начать бизнес, можете ли вы помочь ему с выбором коммерческой недвижимости? Владимир: С учетом того, что поток приезжающих на территорию Таиланда туристов увеличивается каждый год, для развития любого бизнеса есть очень большое поле деятельности. В первую очередь – в сфере услуг. Причем бизнес может быть и активным, и пассивным, но в любом случае свое дело требует определенного присутствия владельца. Ирина: Приведу пример пассивного ведения бизнеса. У нас есть ряд клиентов, которые покупают коммерческую недвижимость на этапе строительства. В дальнейшем они планируют не самим заниматься бизнесом, а сдавать коммерческие площади в аренду – под магазины, рестораны, массажные салоны…

– То есть Паттайя сейчас интересна для инвестиций? Ири на: О чен ь! К а к ви д ите, Паттайя перерастает в семейный курорт, поэтому современный

уровень кондоминиумов предполагает отдых, где все включено, – как в Турции. В ресортах есть и свои рестораны, и прачечные, и кафе с магазинами, и бассейны. Все, что там находится, подстроено под семью и ее удобства, своего рода «город в городе». И это широкое поле для инвестиций. Владимир: Если говорить о Таиланде в целом, то, конечно, основной показатель стабильности и ро-

“

распродан. Тем не менее, наша компания может предложить вам любые типы квартир от студий до апартаментов с двумя спальнями в этом проекте. Так что обращайтесь (улыбается).

– Насколько выгодно сейчас инвестировать в недвижимость? Она растет в цене? Владимир: Безусловно, и самая удачная инвестиция – на началь-

Паттайя перерастает в семейный курорт – и это широкое поле и для инвестиций, и для развития любого бизнеса, в первую очередь, в сфере услуг.

ста – крепкие позиции национальной валюты. Это красноречиво говорит о процветании страны. Татьяна: Даже взять такие мелочи, как то, что на протяжении десяти лет не изменилась цена на массаж на пляже – как была 300 батов, так и осталась. Не меняется цена на проезд на тук-туке – как была 10 батов, так и есть. Возьмите для сравнения любой российский город – стоимость проезда растет раза два в год! Владимир: Также очень важный фактор – отсутствие налога на недвижимость. Это хороший стимул, чтобы инвестировать в экономику Таиланда. Ирина: И, пожалуй, не меньший стимул – качество строительства здесь. Приятно показывать проекты покупателям, потому что уровень и дизайна, и проектировки действительно высок. Вспомните, как сдаются объекты у нас в России: бетонная коробка, которая потом через год-два начинает трескаться, дает усадку… Человек, купивший квартиру на родине, тратит практически такие же деньги, чтобы привести ее в жилой вид. В Паттайе почему‑то никакие дома усадки не дают, настолько все грамотно сделано. Тут, по большому счету, человек берет чемоданчик и сразу въезжает в квартиру. Владимир: Можем привести в качестве примера Serenity от компании Nova Group. Это шикарный проект на Вонг Амате, с полной меблировкой, набором бытовой техники и с прекрасным расположением – всего в 200 м от моря. Разумеется, он уже практически

ной стадии строительства. После его окончания цена на квартиру вырастает в зависимости от объекта и, самое главное, – от места расположения. На сегодняшний день самый большой рост стоимости наблюдается на Вонг Амате. Ирина: Зачем далеко ходить?! Возьмем кондо Saranchol – ему 20 лет, но благодаря прекрасному расположению и хорошей управляющей компании его стоимость растет очень сильно: цена на квартиру в течение трех лет поднялась от 3 до 5 млн. Или, к примеру, The Palm – двухкомнатная квартира за полтора года строительства подорожала уже на 3 млн! Поэтому нужно делать правильные выводы. Люди хотят жить на берегу моря, иметь сервис на высоком уровне и в то же время желают, чтобы проект находился недалеко от всей инфраструктуры города. Татьяна: На вторичном рынке, особенно в сегменте жилья класса «люкс» (Sky Beach, Northpoint, Saranchol и другие кондоминиумы с развитой инфраструктурой, расположенные в первой линии на пляже Вонг Амат), также появляется очень много интересных предложений, потому что собственники квартир хотят инвестировать в новые строящиеся проекты. И этот процесс необратим: он был, есть и будет! Владимир: Напоследок хочется еще раз отметить: если при выборе агента вы видите, что человек владеет информацией обо всех сферах жизни города, тогда это ваш агент! 

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

SHOWROOM

74

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Шоу-рум The Sky: от земли к небу!

1

Расположение шоу-рума: Пратумнак, Soi 4 Проект: кондоминиум на Сои Ват Бун, 30 - этажное здание на 293 квартиры Web: http://www.matrix-developments.net Тел: 088-506-8114, 085-797-9136

30 этажей 800 метров от пляжа лобби с магазинами и рестораном сад, бассейн, детская площадка и кинотеатр начало строительства – второй квартал 2014, окончание – декабрь 2016

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

Matrix всегда славилась стрем‑ лением к современным решениям, и на этот раз не отступила от пра‑ вил. Простые линии, мягкие то‑ на и максимальная прозрачность создают ощущение света и про‑ стора, а прекрасный вид на город и море в будущем проекте при‑ даст ощущение единства с тайской природой и бесконечным океа‑ ном. По замыслу проектировщи‑ ков, жилые квартиры начинаются с четвертого этажа, а значит, ни‑ что не заслонит вам горизонт. Новы й 30‑э та ж н ы й ж и лой проект на Сои Ватбун на Джом‑ т ь ене буде т насч и т ы в ат ь 293 квартиры 14‑ти типов. Для буду‑ щих жильцов предусмотрено все необходимое: большая трехэтаж‑ ная парковка (по примеру банг‑ кокских высоток), просторное лобби с магазином, рестораном и сервисными службами. На чет‑ вертом эта же спроектированы сад, детская площадка и насто‑ ящий кинотеатр, оборудованный по самым последним веяниям ин‑ дустрии развлечений. Еще выше, на 24‑м этаже, расположены бас‑ сейн (на случай, если 800 метров до моря покажутся вам обреме‑ нительным расстоянием) и двух‑ этажный спортзал. Строительство начнется в сле‑ дующем году и будет завершено к концу 2016‑го.

ДЕТАЛИ

ноября состоялось официальное открытие шоу-рума проекта The Sky. Теперь все детали нового кондоминиума можно увидеть своими глазами. Шоу-рум расположен на первом этаже офиса компании Matrix на Пратумнаке. Вниманию посетителей представлен пока только один тип комнат – квартира с одной спальней. Весь интерьер выдержан в легкой и воздушной гамме, преобладают светлые, голубые, бежевые и карамельные оттенки, как того и требует концепция «небесного» проекта The Sky.

75

Банг Саре

Джомтьен-Paradise Park

Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи.

3 спальные комнаты, 4 ванные.

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

8,500,000 бат

3,750,000 бат

Джомтьен - 1 спальня

Park Royal 3 - Пратамнак

(код 18234)

Просторная квартира 126 кв.м. на 16 этаже в кондоминиуме на пляже Джомтьен. 1 спальня, гостиная, 2 ванные. (код 18214)

(код 17996)

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

5,200,000 бат

2,700,000 бат

Эксклюзивные виллы

Kieng Talay condo

(код 17789)

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

11,500,000 бат

1,600,000 бат

Срочная продажа

Джомтьен

Вилла с 4 спальнями. Собственный бассейн, ландшафтный тропический сад, автоматические ворота, система охранной сигнализации.

Дом в 10 минутах от центра Паттайи, 4 спальни, 4 ванных, 400 кв.м. жилого пространства. Сад, частный бассейн. Возможна аренда.

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя.

12,900,000 9,900,000 бат

2,200,000 бат

(код 15508)

Вилла - 5 спален

Большая вилла с 5 спальнями. 2 этажа, 6 ванных, собственный бассейн. В тихом районе в Восточной Паттайе. (код 15837)

(код 18086)

Дом в Восточной Паттайе Дом в PhuTara в Восточой Паттайе в стиле тай-бали на тайское имя. 5 спален, 4 ванных, 500 кв.м жилой площади

(код 18601)

5,900,000 бат

21,900,000 бат

Квартира с 2-мя спальнями Роскошное кондо в 100 м. от пляжа Джомтьен. 6 этаж, 2 спальни, 2 ванны, 148 кв.м. Джакузи на балконе, полностью оборудованная и меблирована,

Пратумнак Квартира 75 м.кв. с дизайнерским ремонтом, еврокухня, балкон 3 м. на иностранное имя. Возможна рассрочка

(код 11977)

(код 14255)

14,800,000 бат

5,990,000 бат

Джомтьен

Премиум локация

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя. (код 15755)

2,950,000 бат Джомтьен

Небольшой двухэтажный дом с двумя спальнями в коттеджном поселке в центре Паттайи

(код 18695)

7,200,000 бат Horseshoe Point

Современный двухэтажный дом с 4-мя спальнями в тайском стиле с приватным бассейном и спа

Одноэтажный дом с 3-мя спальнями, одна из которых в отдельно стоящем здании. Полная меблировка и декор, кухня Franke.

(код 18539)

(код 18682)

23,500,000 бат

7,500,000 бат

Пратумнак

Комерческая недвижимость

Квартира с одной спальней на иностранное имя на 6-м этаже современного кондоминиума

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

(код 14323)

5,690,000 бат Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3,590,000 бат

5,500,000 бат

Саттахип

Современная городская вилла с бассейном, большая спальня с ванной и балконом и две дополнительные спальни, садик, кладовая. (код 18637)

6,100,000 бат

Property in progress

Вся правда

о жизни в Паттайе А

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

Тех, кто приехал в Паттайю и заго‑ релся идеей купить здесь свой кусочек рая, естественно, волнует очень много вопросов. И если на те, что касаются юридической стороны совершаемой сделки (покупки квартиры или дома), клиенты могут получить ответы в офисе застройщика, то на бытовые вопросы девелоперы отвечают крайне неохотно. Не у всех в Паттайе есть друзья, которые здесь уже много лет и готовы охотно поделиться опытом. Поэтому сложить целостную и правдивую кар‑ тину жизни в Стране Улыбок вам помо‑ жет хороший агент, имеющий большой опыт и долго живущий в Таиланде. Во время общения и при осмотре объектов у клиентов возникает бук‑ вально миллион вопросов совершен‑ но разного характера. Я отвечу здесь на некоторые из них, которые звучат особенно часто.

78

Есть ли в Паттайе русские школы и детские сады? На данный момент в Паттайе от‑ крыто уже несколько русских детских садов и одна русская школа. Помимо этого в городе существует огромное количество международных школ, где ваши дети смогут проходить обучение на английском языке. Бесплатных школ для иностранцев в Таиланде нет. Все школы частные и платные. Сколько в Таиланде стоят автомо‑ били и можно ли их купить иностранцу? Да, иностранец может купить ав‑ томобиль в Таиланде, но автосалон, скорее всего, попросит вас предоста‑ вить тайского поручителя. Стоимость

автомобиля, разумеется, обусловле‑ на маркой и моделью. К примеру, по‑ пулярная Honda City стоит поряд‑ ка 600‑700 тыс. батов в зависимости от комплектации. Также автомобиль можно купить в кредит, но для этого вам понадобится разрешение на работу как минимум на два года и годовая виза, а также подтверждение своих доходов (т. е. банковской книжки). Можно ли иностранцу получить кредит в Таиланде? Теоретически иностранец может получить кредит, но на практике сде‑ лать это очень сложно. Серьезные огра‑ ничения существенно усложняют эту процедуру. Например, при крупном займе, например, на квартиру или дом, 70‑80 % от общей суммы уже должно иметься у вас в наличии: банк попро‑ сит предоставить или документы, под‑ тверждающие это, или деньги. Кроме того, скорее всего, жилищный кредит вам выдадут только в том случае, если супруг / а – таец / тайка. Можно ли открыть счет в Таиланде? Да, можно, но нужно иметь в виду, что некоторые тайские банки попро‑ сят у вас большой список документов. К счастью, есть банки, которым пона‑ добится только ваш загранпаспорт. Са‑ мый лояльный к иностранцам банк – Kasikorn Bank. Долго ли вы привыкали к левосто‑ роннему движению автомобилей? Лично я – быстро, пару дней. Но движение в Паттайе действитель‑ но очень отличается от того, что России,

ЭКСПЕРТ

гент по недвижимости в Паттайе – больше, чем просто агент. Когда квартиру приобретает иностранец, у него, как правило, возникает масса вопросов, связанных с адаптацией в новой стране. Поэтому агент помогает не только с покупкой жилья, но и с другими насущными проблемами. Такой немножечко «мамой» для своих клиентов является Элина Бондар – директор компании «Центр Недвижимости Паттайи». Сегодня на страницах нашего журнала она отвечает на некоторые вопросы своих русских клиентов.

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ» т. +66 (0) 83‑116‑70‑40

поэтому нужно быть предельно внима‑ тельным на дороге, особенно в первые дни. Лучше сначала попрактиковаться на тихих улочках, а затем уже выезжать на оживленные трассы. Можно ли получить тайские права? Их легко получить, если у вас есть русское удостоверение водителя. Для этого необходимо собрать пакет документов: справка Resident Certificate, подтверждающая ваше место житель‑ ства в Паттайе; медицинская справка Medical Certificate; копия паспорта и ви‑ зы; заверенный в консульстве перевод ваших русских прав. Со всеми документами нужно будет поехать в транспортный департамент Паттайи. После сдачи тестов и оплаты пошлины вы получите тайские права. Если русского водительского удосто‑ верения нет, придется сдавать экзамен. Вопросов всегда возникает очень много, будем рады ответить на них в нашем офисе или во время экскурсии по объектам недвижимости. 

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

Проецируемое изображение. Реальный вид может быть изменен в соответствии с разрешительной документацией

Элитное расположение - холм Пратумнак

Ведется строительство. Осталось всего лишь несколько квартир!

085-79-79-136

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

Property in progress

Участники CIPS 2013

CIPS – 2013: прорыв в мировое сообщество И Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

ндустрия недвижимости Таиланда семимильными шагами движется к уровню мировых стандартов. Одним из таких шагов стала CIPS – 2013 (Certified International Property Specialist), с успехом прошедшая в начале октября в Atrium Bangkok Hotel. В рамках проекта слушатели смогли не только повысить свою квалификацию, но и подтвердить ее, получив уровень «Сертифицированный специалист по недвижимости».

80

Число агентств и компаний-застройщиков растет с каждым днем, но лицензирование риелторов зачастую остается нерешенной проблемой. Поэтому может показаться, что не так много людей задумывается о глобальных стандартах для отрасли в Таиланде. Тем временем приближается срок вступления нашей страны в AEC – 2015, что означает приход в Таиланд новых покупателей и инвесторов. Вопрос об азиатской интеграции неразрывно связан с лицензированием агентов недвижимости. Иначе по каким же критериям сравнивать стандарты местные и соседних

стран – таких, как Сингапур, Китай, Филиппины и прочих?

RESAM (Real Estate Sales & Marketing Association of Thailand, Тайская ассоциация по продажам и маркетингу недвижимости) предложила прекрасный выход из создавшейся ситуации. При поддержке NAR (National Association of Realtors, Национальная ассоциация риелторов) она организовала уникальный деловой и образовательный ивент Thailand CIPS – 2013, ставший настоящим прорывом для рынка недвижимости. Программа призвана, с одной стороны, помочь в решении ряда проблем отрасли

в Таиланде, связанных с недостаточной квалификацией работников недвижимости, а с другой – открыть профессионалам дорогу на глобальный рынок. Конференция собрала 57 участников, 56 из которых получили сертификаты международного специалиста. К участию были приглашены такие организации, как REBA ES (Real Estate Broker Association Eastern Seaboard, Ассоциация риелторов Восточного побережья) и Phuket Real Estate Association of Thailand – Ассоциация риелторов Пхукета. Мероприятие удалось на славу благодаря отличной работе команды организаторов, среди которых были такие известные фигуры, как г-жа Ненси Суварнамани, советник президента Национальной ассоциации риелторов Таиланда; Шони Хенри – главный координатор по Азиатско-Тихоокеанскому региону; г-н Захари Бенджанин – менеджер по международному развитию рынка коммерческой

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Property in progress

Ненси Суварнамани, советник президента Национальной ассоциации риелторов Таиланда

Комитет RESAM (Real Estate Sales & Marketing Association of Thailand, Тайская ассоциация по продажам и маркетингу недвижимости)

Директор проекта Thailand CIPS – 2013 Нина Серебрякова

“

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

VIP-гости CIPS

82

недвижимости и глобальным сервисам, а также особый гость – инструктор CIPS Аида Турбов. Последний день мероприятия был торжественно отмечен, как полагается настоящей защите дипломов. На эксклюзивном вечере выпускников приветствовали гости из TPQI (Thailand Professionals Qualification Institute, Тайский институт квалификации специалистов), TREA (Thailand Real Estate Association, Ассоциация недвижимости Таиланда), Thai Bank Association (Тайская банковская ассоциация) и один из ведущих лекторов по недвижимости университета Чулалонгкорн, профессор Маноп Понгсатад. Организаторы подвели итоги ивента, поздравив всех участников курса. «Я благодарю за поддержку своих коллег из NAR и RESAM. Мы хорошо потрудились для Thailand CIPS – 2013. Также поздравляю

тех, кто успешно сдал сертификацию CIPS. Я надеюсь, это послужит благу страны на мировом рынке. Мой долг – помочь индустрии недвижимости Таиланда», – прокомментировала событие г-жа Суварнамани. Директор проекта Thailand CIPS – 2013 Нина Серебрякова убеждена, что мероприятие стало отличным стартом для дальнейшего развития лицензирования как подтверждения профессиональных качеств и знаний, международной гарантии следования глобальным стандартам. «В первую очередь мне бы хотелось поздравить всех, сдавших экзамен CIPS. Я счастлива, что это мероприятие нашло широкий отклик, и это очень ценно для меня. Несмотря на краткость пятидневного курса, я думаю, что все участники (и тайцы, и иностранцы) получили массу полезной информации

Несмотря на краткость курса все участники получили массу информации

и неоценимые бизнес-возможности, включая уникальный шанс наладить деловые связи между собой. Также слушатели стали членами CIPS и NAR, что, в свою очередь, дополнительно расширит сеть контактов. Поскольку в силу разных причин далеко не всем желающим удалось поучаствовать в курсах, я надеюсь, что вскоре мы сможем повторить наше мероприятие в Таиланде», – отметила г-жа Серебрякова. Александр Серебряков, глава русского PR-отдела Thailand CIPS – 2013, присоединился к мнению коллег: «Я рад такому большому количеству участников, сдавших экзамен, и хочу поблагодарить наших медиа-партнеров и всех, кто поддержал нас и помог успеху нашего мероприятия. Мы по‑прежнему приглашаем вас посетить наш сайт www.cips.in.th и страничку Thailand CIPS – 2013 в фейсбуке». 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

93% ПРОДАНО

• Квартиры c полной меблировкой • Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

person

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

Архитектура, как известно, бывает разной. В том числе и такой неожиданной, как… архитектура коктейлей! Увидеть и попробовать на вкус ее воплощение вы можете в баре на крыше эксклюзивного пятизвездочного отеля Centara Grand Pratumnak. Линейку коктейлей для этого отеля разработал Ричард Гиллам – эксцентричный британец, живущий в Сингапуре. Для каждого заведения он изобретает нечто особенное, уникальное, с такими нотками, которые возможны только здесь и больше нигде.

84

Ричард Гиллам.

Архитектор коктейлей

Я – лентяй. Наверное, именно по‑ этому и стал архитектором коктейлей. В 1997 году я окончил Оксфордский университет по специальности «Фи‑ зика, кибернетика и робототехника». Во время учебы в университете подра‑ батывал в баре, был диджеем, а когда закончил обучение, столкнулся с не‑ обходимостью трудоустройства. Это логично – если у тебя есть хорошее образование, нужно найти хорошую работу. Но это также значит, что от‑ ныне ты будешь каждое утро вставать в семь часов, а я не люблю просыпаться рано! Тем не менее, я устроился в кор‑ порацию Sony. Однако продержался там ровно две недели. А потом сказал: с меня хватит! Я не хочу вставать затем‑ но – лучше опять пойду работать в бар! Теперь моя основная специализация – мартини и мохито.

О выборе профессии Если бы у меня по‑прежнему бы‑ ла «нормальная» работа, я зарабаты‑ вал бы сейчас кучу денег – еще бы, с оксфордским‑то образованием! Я бы работал много, по десять часов в день, и еще лет через десять от сегодняшнего дня смог бы наконец‑то позволить себе путешествовать, ездить по миру, жить в дорогих отелях… Постойте, но ведь это как раз то, чем я занимаюсь сейчас! Поэтому, когда мама спрашивает меня, когда же ты найдешь себе нормальную работу, я ей отвечаю: завтра я должен лететь в провинцию Коньяк на встре‑ чу с представителями семьи Хеннес‑ си, там я пробуду три дня. Потом меня ждет Краков – мне нужно посетить водочный завод. Затем я возвраща‑ юсь во Францию, чтобы поучаство‑ вать в конкурсе. Так что у меня просто нет времени для «нормальной» рабо‑ ты! После этого ей уже нечего спраши‑ вать – разве что о моих планах на бу‑ дущее. Тогда я отвечаю, к примеру, так: после Франции поживу недельки три в Гонконге, в отеле Mandarin Oriental, а там посмотрим.

О ступенях мастерства Я работаю в отрасли уже более тринадцати лет и за это время успел попробовать практически все профес‑ сии: от бармена до главного управ‑ ляющего в самых различных веню,

от маленьких лаунж-баров до люксовых клубов на тысячи посетителей. Сейчас имею собственную компанию – Liquid Playground. Мы консультируем люксо‑ вые отели, бары, рестораны и бренды – от концептуального дизайна и разра‑ ботки рецептуры до сопровождения, поддержки и обучающих программ для персонала. Созданные мной кок‑ тейльные меню можно увидеть во мно‑ гих знаменитых барах – от Нью-Йорка до Дубаи и Мальдив.

О работе Я не особенный, просто делаю свою работу не так, как все. Большинство моих коллег работает с конкретным брендом – например, со «Столичной» или Belvedere. Они много путешеству‑ ют и ведут тренинги, обучая барменов по всему миру, но используют только «свои» бренды. У меня же ограниче‑ ний нет. Я знаю все локальные бренды и могу работать с любыми из них, по‑ этому меня рады видеть в любом уголке мира. Независимость, конечно, делает мою жизнь сложнее – если бы я рабо‑ тал на один бренд, мое расписание со‑ ставляли бы за меня. А так приходится самому искать себе работу. Зато клиен‑ ты довольны результатом и зовут меня, как только открывается новый отель. А потом, через полгода, обращаются снова, чтобы обновить линейку. Так что я занят практически все время.

Saparot swizzle

Об идеях Некоторые люди слегка безумны – они не могут остановиться. И я один из них. Я всегда в движении: о, что это? Листья кафира? Ок, а если я положу их в сироп? Хм, кафировый сироп, ин‑ тересно… А может, просто смажем листьями край бокала – какой прият‑ ный запах! И вот вы пьете привычный коктейль и чувствуете необычайный аромат, который полностью его меня‑ ет. То есть я работаю не только с самим коктейлем, но и со всем, до чего могу до‑ тянуться. Поверьте, это очень весело! Я много читаю, постоянно изучаю рынок, интернет, новые продукты. Два года исследовал чай, два года – кофе, еще столько же – шоколад. Знаете ли вы, к примеру, что корица, имбирь и кардамон взаимозаменяемы в опре‑ деленных случаях? И все они сочета‑ ются с шоколадом. А маракуйя вели‑ колепна с чили и может гармонировать с кардамоном.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Millers Bramble

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

О пользе лени

85

person Наш нос напрямую «подключен» к мозгу. Наверное, вы сами это заме‑ чали. Бывает, смотрите на фото своей экс-подружки и ничего особо не чув‑ ствуете. Но однажды мимо проходит кто‑то с таким же парфумом – и вы замираете! Поэтому дорогие отели часто имеют свой фирменный запах. Переступив порог, вы сразу понима‑ ете, где именно находитесь, потому что аромат успевает сообщить инфор‑ мацию быстрее, чем зрительный образ. Именно запахами коктейля мож‑ но создавать особое настроение. На‑ пример, какие ассоциации вызывает у вас Рождество? Конечно, мандари‑ ны и елка. Поэтому для рождествен‑ ского коктейля Champagne Spice я беру 10 мл коричного сиропа, 20 мл виски Johnnie Walker Black, апельсиновую корочку и чуть шампанского. Поню‑ хайте – пахнет Рождеством! И это уже дает определенные эмоции. Все просто: я напрямую обращаюсь к ва‑ шему подсознанию. Так что если вы разбираетесь в запахах, то получаете огромную силу. Кстати, это касается не только коктейлей.

О роли фантазии

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

О рождении коктейлей

86

Меняя элементы в уравнении, подставляя один вместо другого, вы каждый раз получаете что‑то новое. Например, в один из моих коктейлей входят перуанский писко, лайм и сахар. Но что такое писко? Это крепкий ал‑ когольный напиток, так что вы смело можете использовать вместо него дру‑ гой крепкий алкоголь. Дальше: что та‑ кое лимон? Это кислота. А значит, мо‑ гу ли я взять вместо него маракуйю? Да. Грейпфрут? Безусловно. Остает‑ ся сахар. Сахар – это самое интерес‑ ное. Заменим медом? Да. Кленовым сиропом? Еще бы! Даже вареньем – почему бы нет? Кстати, сироп? По‑ чему кленовый? А если ванильный? Или кардамон? Раз он сладкий – сгодится. Итого: берем вместо саха‑ ра мед – и вот вам медовый писко! Или грейпфрут – и вот грейпфруто‑ вый писко. Вот уже у нас два новых коктейля. Однажды мы с приятелем слу‑ чайно создали забавный рецепт. Мо‑ жете попробовать сделать такой кок‑ тейль сами: возьмите выдержанный

темный ром (50 мл) и смешайте в шейкере со свежим ананасовым со‑ ком (100 мл), затем сбрызните сверху оливковым маслом (верджин) и выда‑ вите лайм! На самом деле изобретать не так уж сложно. Я думаю, бармены отеля Centara Grand, которых я сей‑ час обучаю, могут сами создать тыся‑ чи новых коктейлей – нужно только знать, что с чем сочетается. Два ос‑ новных правила архитектуры коктей‑ лей – знать суть компонентов и уметь выдержать баланс. Грейпфрут не та‑ кой кислый, как лимон, а значит, бе‑ рем меньше сахара. Или грейпфрута больше. Единственное, что вас огра‑ ничивает, – пределы вашего вообра‑ жения! Если у вас креативное мыш‑ ление, каждый ваш коктейль станет произведением искусства.

Об ароматах Иногда отельер говорит: нам нуж‑ но, чтобы люди испытывали опре‑ деленные эмоции. Например, чув‑ ствовали себя как дома. Эту задачу можно решить по‑разному. В част‑ ности, при помощи запахов, ведь они очень влияют на наше подсознание.

Мне приходилось работать с луч‑ шими поварами мира – Пьером Ганье‑ ром, Уве Опочински, Сэмом Мейсо‑ ном, Андре Фу, Аленом Дюкассом… Я учился у них, и они у меня тоже. Они делали абсолютно безумные вещи – такие как молекулярная гастрономия. Я смотрел на креатив этих мастеров и тут же применял аналоги в напитках. Они удивлялись и спрашивали меня: как же ты придумал это? Да это вы придумали, но только в кулинарии, а я повторил фактически то же самое, но с напитками! Часто повара слишком сфокусированы на еде, и это сдержи‑ вает их фантазию.

О дизайне баров Я занимаюсь не только дизайном коктейлей, но и дизайном баров – мне интересен весь комплекс. Почему так? Дело в том, что, открывая ресторан, вы сначала определяетесь, каким имен‑ но он будет, – скажем, итальянским или китайским. Если китайский, вам понадобятся котлы, если итальян‑ ский – печи. И когда в ваш ресторан придет шеф-повар, он сможет сразу же приступить к работе. То же самое с ба‑ ром. Чтобы сделать простой коктейль,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Каждое первое воскресенье месяца с 12:00 до 15:30 Воскресный завтрак с шампанским. Подарите себе и своим близким прекрасный завтрак с шампанским. Порадуйте себя королевскими деликатесами, свежими морепродуктами, суши, сашими, фуагра, карибским барбекю и японской мраморной говядиной. Вино, пиво, прохладительные напитки и шампанское в неограниченном количестве.

1100 батов

Напитки не включены

1800 батов

Включая вино (белое и красное) и игристые вина

2500 батов

Включая вино (белое и красное), игристые вина и 1/2 бутылки шампанского

Каждую среду с 18:00 до 22:30 Вечер современного тайского танца. Отведайте блюда традиционной тайской кухни: Сом Там, Том Ям Кунг, Карри Чу Чи, Пад Таи и исанский гриль в дополнение к современной тайской танцевальной программе.

800 батов с персоны (напитки не включены) Каждую пятницу, субботу и воскресенье с 18:00 до 23:00 Джазовые вечера с Ивом Бароном. Ресторан Oceana представляет знаменитого тенора. Ощутите любовь, страсть и умиротворение, которые может вам подарить только настоящий джаз.

Каждый четверг, пятницу и субботу с 19:00 до 23:00 DJ DIVA. Лучшая тайская женщина-диджей в ресторане Ruffino.

Каждый день с 15:00 до 17:00 Классический британский полдник. Большой выбор булочек собственной выпечки с кремом и домашним джемом, а также свежие сандвичи в дополнение к обширному меню пирожных, миндального печенья, тартов, чая и кофе.

350 батов с персоны

person

вам достаточно иметь раскалыватель льда и коктейльный шейкер, но для бо‑ лее сложных коктейлей нужно специ‑ альное оборудование. Без него при‑ готовление займет намного больше времени. Поэтому дизайн коктейля лучше начинать с дизайна бара. Я разрабатывал дизайн для Мandarin Oriental, Intercontinental, Savoy в Лондоне… В Бангкоке моя работа – Sofitel So. Также кон‑ сультировал дизайн таких извест‑ ных баров, как Mandarin Oriental, Sofitel, So Paris, Marriott, Six Senses, The Savoy и многих других. Вместе с The Mangkut Group мы пошли даль‑ ше, не ограничившись дизайном ба‑ ров и напитков. Я принимал участие в создании дизайна посуды и обору‑ дования. Ведь бар изначально дол‑ жен быть создан с учетом того, как он будет работать. А кто знает это луч‑ ше, чем бармен?

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

Об ингредиентах

88

В качестве основы для коктейлей я беру классические версии, но вношу в них изменения. Моя любовь к твор‑ честву воплощается благодаря работе в разных странах – ведь здесь можно свободно использовать местные ингре‑ диенты! К тому же не всегда «класси‑ ка» имеется в наличии, и тогда прихо‑ дится придумывать, чем ее заменить. И мне это нравится, это заставляет мой мозг работать. Например, в этом коктейле используется чай. В нашем случае мы берем ромашковый. Ес‑ ли бы мы были в другой стране, воз‑ можно, я бы взял Earl Gray.

О Centara Grand Эту линейку коктейлей я разра‑ ботал специально для Centara Grand. Так как отель пятизвездочный, бе‑ рем только самые лучшие компонен‑ ты – алкоголь, свежие фрукты… Мы в Таиланде – а значит, всюду должна быть тайская нотка. Далее: это ита‑ льянский ресторан, поэтому коктей‑ ли должны иметь европейскую осно‑ ву. Что же получается? Для первого коктейля нам отлично подойдет тай‑ ский кардамон, ревень и грейпфрут. Ревень – это очень по‑европейски. Итого, мы имеем европейский микс, но с тайской нотой! А вот эспрессо мартини – широко известный кок‑ тейль, который присутствует в меню многих баров. Но этот особенный, по‑ тому что вместо водки мы использу‑ ем Nikki – рисовый алкогольный на‑ питок из Чанг Мая. И вместо Kahlua берем кофейный ликер на базе арма‑ ньяка и имбиря. Это все еще эспрес‑ со мартини, но имбирный и пряный. Осталось дать ему яркое имя. Ви‑ дите, сверху он украшен кофейны‑ ми бобами? А Nikki – из Чанг Мая. Значит, мы можем назвать его «Being in Chang Mai» (игра слов Being in Chang Mai – быть в Чанг Мае, Been in Chang Mai – бобы в Чанг Мае). И наконец, Centara Spice – пряный коктейль из ванили, рома, чили, меда и лайма. Он очень хорош и недаром стал фирменным коктейлем Centara Grand. Есть масса коктейлей с чили, но в нашем острота отлично сочета‑ ется с пряностью. Как мы этого до‑ бились? Обычно в барах чили кладут

прямо в коктейль, поэтому его остро‑ ту трудно регулировать – он может получиться либо недостаточно, либо чересчур жгучим. Мы же поступили иначе и сделали перечную настойку. Для коктейля достаточно трех капель, и каждый раз он оказывается именно таким, как надо.

О клиентах Я путешествую по миру и пыта‑ юсь дать людям то, чего они заслу‑ живают. Обычно в ресторанах кли‑ енты требовательны к еде. Наверняка у вас в жизни бывали случаи, когда вам приносили главное блюдо, а вы отсылали его назад, потому что оно вам не понравилось. Уверен, что каж‑ дый делал это хотя бы раз! Если стейк стоит 1000 батов, но при этом недо‑ статочно вкусен, вы попросту не ста‑ нете его есть. А как часто вы отсылали назад коктейль со словами: «Он недоста‑ точно хорош»? Коктейль за 500 ба‑ тов? Ни разу?! «Он очень так себе, ну да ладно, это ведь всего лишь коктейль», – думаете вы. Почему так? Вы должны ценить себя боль‑ ше! Порой вам так нравятся достой‑ ные коктейли только потому, что вы привыкли ожидать худшего. И ког‑ да вы пробуете просто хороший кок‑ тейль, для вас это уже «божествен‑ но». Но это ведь норма, коктейли и должны быть такими! В наших рецептах нет никакой магии – мы их сделали прямо на ваших глазах, вот в этом баре на крыше Centara Grand.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

business advise

Мне в Таиланд

по делу срочно…

Д

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

90

В нашей компании работа‑ ют люди, которые достаточно дол‑ го проживают в Таиланде и имеют большой опыт. Мы не просто реги‑ стрируем компании, юридические лица, оформляем все виды лицен‑ зий, но и предоставляем аккаунтинг компании, то есть можем вести бух‑ галтерский учет. Специалисты «Экс‑ перта» разъяснят, какие налоги пла‑ тить, как платить и почему именно так. По большому счету ни один бух‑ галтер не заинтересован в снижении налогооблагаемой базы для коммер‑ санта, тем более иностранца. Потому что есть несколько фактов: недопони‑ мание языковое, незнание не только юридических законов, но и законов вообще. Иностранец – есть иностра‑ нец, что‑то ему разрешено законом, а что‑то нет. Наша компания готова вести бухгалтерию, при этом изна‑ чально объяснив самому бизнесме‑ ну, сколько он действительно должен платить налогов в зависимости от ро‑ да его деятельности (ресторан, отель или агентство недвижимости). В ри‑ елторском агентстве, например, день‑ ги получают чеками, а не наличкой. Комиссия, поступившая от застрой‑ щика, – это прибыль, облагаемая налогом. С учетом капитала компа‑ нии и величины его оборота налог на прибыль может составлять от 30 до 50 %. Мы точно скажем, сколько вы должны заплатить, подсчитаем НДС со всех сумм, которые враща‑ ются на банковском счете, а именно с валовой прибыли придется запла‑ тить налог на добавочную стоимость (Tax VAT). У нас, в юридической компании «Эксперт», работают образованные тайцы, которые ведут бухучет. Каж‑ дый бизнесмен занимается тайской бухгалтерией и какой‑то своей. Вот эта «какая‑то своя» нам не инте‑ ресна. Мы готовы заняться только

теми деньгами, которые показывают для налогообложения. Кроме этого, осуществляем аудит. Скажем, у вас есть бизнес, а значит, есть и прибыль, и расходы. Возни‑ кает такая ситуация: клиентов стало больше, а прибыль не увеличивается. Почему, в чем причина? Надо про‑ вести аудит компании. Наши спе‑ циалисты проверят, не завышено ли налогообложение, правильно ли на‑ считывались налоги на полученную прибыль. Вариантов много. Как я уже говорил, у нас рабо‑ тают люди, которые давно живут в Таиланде, имеют связи. А связи в этой, да и в любой стране – это немаловажно. Можно открыть ком‑ панию, но без связей и знакомств на‑ чать работу очень сложно. На самом деле «Эксперт» занимается любыми вопросами, связанными с ведением бизнеса. Не думаю, что все уверены в своих силах, открывая какое‑то де‑ ло в Таиланде. Здесь очень мно‑ го тонкостей. Скажем, можно ли выпускать журнал, надо ли на не‑ го получить лицензию в министер‑ стве по СМИ Таиланда. Если вы выпускаете рекламную продукцию, это одна история, а если глянцевый журнал – совсем другая. В законо‑ дательстве этой страны все непросто. Любой бизнес здесь можно сделать легальным и сразу же нелегальным. Сейчас много проверок прохо‑ дит по русским компаниям, требу‑ ют Work Permit (разрешение на ра‑ боту). Именно по русским, потому что англичанам и в голову не придет брать на работу иностранца без Work Permit, они стараются все делать ле‑ гально. Русские же в большинстве своем все делают с точностью до на‑ оборот и потом возмущаются, почему у них возникают проблемы. Значи‑ тельно проще и удобнее делать все официально. Соблюдение законов

ЭКСПЕРТ

а, именно по делу, а не отдохнуть. Ведь всё больше граждан России и других стран бывшего СССР хотят иметь или уже имеют свой бизнес в этой стране. Однако многие даже давно живущие здесь бывшие сограждане не знают нюансов ведения бизнеса в Таиланде. Обо всех тонкостях нам рассказал консультант юридической компании «Эксперт» Ренат Сафин.

Ренат Сафин, консультант юридической компании «ЭКСПЕРТ» т. +66 (0) 80-1000-733

в стране будет только ужесточаться. При этом хочу сказать: чтобы лю‑ дей (иностранцев) правильно тру‑ доустроить, не обязательно делать Work Permit. Есть, к примеру, вре‑ менное разрешение на работу с полу‑ чением годовой визы (non-emmigrant B). Если вы не получите оплату в ви‑ де денег, то работать можно, кто вам запретит. Это называется благотво‑ рительностью. Если сумеете дока‑ зать, что не получаете денег за свою какую‑то деятельность, то ради Бога, кто вам может запретить занимать‑ ся благотворительностью. Как бы то ни было, соответствующие служ‑ бы помогут в оформлении любых виз, в том числе и рабочих для получения Work Permit. Более того, цены на его оформление вас приятно удивят. Ма‑ ло кто знает, сколько на самом деле стоит «разрешение на работу». Все привыкли работать по определенно‑ му формату цен. Тем временем сам процесс получения бумаг несложный, просто мы знаем нерасторопность некоторых юридических компаний, из‑за которой получение документов порой затягивается на месяцы. Весь персонал нашей компании старает‑ ся выполнить свою работу в макси‑ мально короткие сроки по выгодным для вас ценам. Так что юридическая компания «Эксперт» готова помочь в разре‑ шении любых вопросов, касающихся проживания, ведения бизнеса (от ре‑ гистрации до аудита и аккаунтинга), получения виз в Таиланде.

insider report

Ткань жизни

П

оговорите с любым экспатом о преимуществах жизни в Таиланде – и вы получите список на десяток страниц, включающий еду, погоду, дружелюбных людей и прочее… Но если вы заведете беседу с тем, кто строит или декорирует дома и квартиры, – список будет совершенно другим. можно купить – даже под заказ! Текстильная промышленность исторически была одним из флагма‑ нов азиатских экономик. Наверняка вы помните со школьных времен о ев‑ ропейских мореходах, таких как Мар‑ ко Поло, перевозящих из одного кон‑ ца света в другой различные товары. Особенной популярностью пользова‑ лись шелк и шерсть, причем восточные ткани всегда были в цене у европейских покупателей. Современная экономика Таиланда не отстает от традиционной: около пя‑ тидесяти процентов всех товаров ре‑ месленного производства в Таиланде делаются сегодня на основе текстиля. А государственная тайская полити‑ ка изрядно поспособствовала разви‑ тию этой сферы деятельности: произ‑ водство из кустарного превратилось

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

Недавно я имел удовольствие по‑ общаться с одним интерьерным гуру, который по счастливому стечению об‑ стоятельств оказался местным застрой‑ щиком, специализирующимся на очень симпатичных виллах. Когда мы заго‑ ворили о доступных в Таиланде мате‑ риалах, которые мы просто не можем позволить у себя дома, его глаза заго‑ релись. Плитка, напольное покрытие, мозаика – да мы просто в раю! Но вечером, забравшись под одея‑ ло, я внезапно понял, что мы упустили в нашей беседе, пожалуй, самое глав‑ ное. Ткани! Заворачиваясь в мягчай‑ шую 650‑волоконную ткань Pasaya, вдруг сообразил, во сколько она обо‑ шлась бы мне дома, в США. По факту, я даже не могу вспомнить, где у меня на родине ткани такого качества вообще

на профессиональное, приносящее хо‑ роший доход. Если вы когда‑нибудь путешествовали по северу страны, то не могли этого не заметить: там бо‑ лее 200 тыс. человек заняты в выра‑ щивании хлопка, производстве шелка или в малых бизнесах, так или ина‑ че связанных с изготовлением либо торговлей тканями. Местный хлопок выращивается, собирается, сушится и обрабатывается в фермерских хозяй‑ ствах по всей северной части Таилан‑ да, в то время как шелком занимается северо-восток страны и крайний север. Шелк, вне всякой конкуренции, – король тканей. Его история началась в те далекие времена, когда фараоны Древнего Египта носили хлопковые одеяния из дельты Нила, а европейские короли одевались в шерсть и лен. Им было невдомек, что в Азии тем вре‑ менем шелковичные черви создавали тончайшие нити для самых прекрасных тканей в мире, доступных царствен‑ ным особам Китайского и Сиамского дворов. Согласно лег ен де,

92 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

insider report

“

Вы сразу узнаете ткани Pasaya, когда их увидите. Эту торговую марку трудно спутать с другими.

лучшее место, где вы можете купить их, – торговый центр Siam Paragon. Но жителям Паттайи особенно повез‑ ло: они имеют возможность приобрести текстиль этого бренда в Pasaya Outlet Store на Сукхумвите между Южной и Центральной улицами. Сайт компании: www.pasaya.com .

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

Jaspal

94

шелк был впервые открыт в Китае им‑ ператрицей Си Линг Чи, когда та сиде‑ ла под шелковичным деревом в дворцо‑ вом саду. Внезапно в ее чайную чашку упал кокон. Попытавшись его достать, она увидела тончайшие нити… С тех пор немало воды утекло, и не раз вспыхивали кровавые войны за право контролировать производство и экспорт шелка. Ученые неоднократно пытались воссоздать этот удивитель‑ ный природный материал, но точного соответствия так и не смогли добиться. Легкий, прочный, долговечный тайский шелк всегда славился своим качеством, и лучший в мире шелк производили в провинции Чанг Май. Но сейчас 2013 год, так что давай‑ те пока отбросим видения азиатских женщин, вручную разматывающих нити шелка. Хотя такой способ про‑ изводства еще сохранился, большин‑ ство тайских шелковых фабрик – это все же современные производства. И не важно, говорим мы о постельном белье, покрывалах, шторах в вашей го‑ стиной или обивке для вашего люби‑ мого кресла – тайские мануфактуры по‑прежнему самые лучшие в мире. Поскольку качественные ткани – моя слабость, представлю вам тройку моих фаворитов.

несколько мотальных машин и полсот‑ ни работников. В 2002 году был создан бренд Pasaya. Теперь фабрика находит‑ ся в Банг Пе, в провинции Ратчабури, и занимает площадь в 640 тыс. кв. м!

Pasaya отличает полная вертикальная интеграция: от дизайна и изготовления нитей до ткачества – все операции про‑ исходят под одной крышей. Вы сразу узнаете ткани Pasaya, когда их увидите. Эту торговую марку трудно спутать с другими. Цвета сме‑ лые, но приглушенные, и кажется, будто они посылают сообщения прямо в ваше подсознание, давая знать о своей удиви‑ тельной мягкости – вы чувствуете это, прежде чем прикоснетесь к ним. Постельное белье и подушки Pasaya продаются во многих магазинах. Также фабрика делает шторы, наволочки, ска‑ терти, салфетки и коврики. Пожалуй,

Jaspal & Sons Co., Ltd отметила юбилей – 60 лет со дня основания компании. Когда‑то они были малень‑ ким магазинчиком, а сейчас стали од‑ ним из лидеров в производстве товаров для спален и ванных комнат. Мировую репутацию заслужить не так‑то просто, но им это удалось благодаря высокому качеству продукции и сервиса. Власть имущие в Jaspal вовремя сообразили: чтобы удовлетворить ев‑ ропейского покупателя, нужно про‑ двигать современные технологии про‑ изводства. Теперь Jaspal производит мегароскошное постельное белье и бан‑ ные принадлежности на европейском оборудовании. Один из фирменных признаков качества бренда – шабло‑ ны для печати на больших двуспаль‑ ных простынях. Они сделаны из одного куска, а не переплетаются друг с дру‑ гом, как у многих местных поставщи‑ ков. Эта компания также полностью вертикально интегрирована: каждый

Pasaya Вне Таиланда мало кто слышал о Pasaya. Эта компания была основа‑ на Шле Вуд-Тананом, специалистом по текстилю из Филадельфии (США) в 1986 году. Тогда фабрика включала Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

insider report

Недвижимость Таиланд • 11/2013 • № 11/37

“

96

аспект производства, от проектиро‑ вания до строчки, полностью под ее контролем. Магазины Jaspal Home легко за‑ метить благодаря их витринам – то‑ вары на них так и зовут вас зайти. Ес‑ ли вы никогда не спали на простынях из египетского хлопка в 600 нитей – порадуйте себя постельным бельем Jaspal. Год назад мой брат получил такой комплект в подарок на Рожде‑ ство и пожаловался мне: «А что мне теперь делать со всем остальным бе‑ льем? Кто будет на нем спать после этого?» Магазины Jaspal Home есть во мно‑ гих шопинг-моллах, таких как Central Festival, Central World and Siam Paragon. Также вы можете узнать их адреса онлайн: www.jaspalhome.com .

Jim Thompson К о гд а г о в о р и м « т а й с к и й шелк», подразумеваем обычно Jim Thompson Silk Company. Это самый известный и продаваемый бренд в Таиланде. Основатель компании Джим Томпсон – американец, по‑ лучивший образование в Принстоне и служивший в OSS (предшествен‑ ник ЦРУ) во времена Второй ми‑ ровой. После войны он обосновал‑ ся в Таиланде и стал одним из тех, кто возродил тайскую шелковую промышленность. Его история полна тайн и загадок, поэтому ту‑ ристы очень любят посещать его дом в Бангкоке, превращенный в музей. Вы можете прочесть о нем на сайте музея: www.jimthompsonhouse.com .

Когда говорим «тайский шелк», подразумеваем обычно Jim Thompson Silk Company – самый известный и продаваемый бренд в Таиланде

Ма г а з и н ы Ji m T homps on, как и их конкуренты, манят прекрас‑ ными витринами с образцами ярких цветов и изысканного дизайна. Мимо них практически невозможно пройти, особенно если вы дизайнер интерье‑ ров или женщина. Jim Thompson де‑ лают практически все: от простынь до обивки. Товары этого бренда можно найти в основных шопинг-моллах по всему Таиланду, но мой лю‑ бимый – рядом с Южным Big C на Сукхумвите. Огромный выбор тканей, штор, наволочек и покрывал поразит вас. Ближе к Рождеству я пользуюсь особым вниманием всех моих род‑ ственников – и близких, и дальних. Они‑то прекрасно знают, что я раз‑ бираюсь в тайских текстильных фа‑ бриках, и всегда просят подарить им что‑нибудь необычное. Моя сестра ласково называет меня «шелковым Сантой», и это еще одно из преиму‑ ществ жизни в Таиланде. Bart Walters

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

! а н е ц я а ш чество – луч

Лучшее ка Бытовая Электротехника

доставка но

бесплат

Сукхумвит, между Центральной улицей и Сои Сиам Кантри Клаб

тел. 084 892 7447 (по-русски) / офис: 038-716040 / факс: 038-716040 # 118 / сервис-центр: 038-716525-6

Грамотные инвестиции – – Грамотные инвестиции гарантированная прибыль! гарантированная прибыль!

квартиры квартиры отот 1.490.000 бат 1.490.000 бат в иностранной квоте в иностранной квоте

Центральная Паттайя: Центральная Паттайя: в самом сердце никогда самом сердце не в спящего города никогда не спящего города

роецируемое изображение Проецируемое изображение

 удобный  удобный график платежей график платежей  от застройщика  от застройщика с безупречной репутацией с безупречной репутацией шоу-рум проекта шоу-рум проекта

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

специальное предложение

мебельный пакеТ

Новый 21–этажный кондоминиум на холме Пратумнак в 400 метрах от моря в районе Cosy Beach. Квартиры с одной и двумя спальнями. Роскошные пентхаусы на 17 этаже. Начало строительства - конец 2013 года. Завершение - конец 2015 года.

от

1,5 млн. бат

t. 08 050 888 80 www.orionpattaya.com • saleS@orionpattaya.com

бесплатно!