Real Estate Thailand. Russian Edition. December 2013

Лучший Выбор Лучшая Цена

Страница № 12/38 • Mid. December 2013 – Mid. January 2014 / ตรงกลาง ธ น ั วาคม 2556 – ตรงกลาง มกราคม 2557 / середина декабря 2013 – середина января 2014

ЭКСКЛЮЗИВ: Андрей Малахов в гостях у компании Welcome Best Properties стр. 88

33

СТАРТ ПРОДАЖ новый 30-ти этажный кондоминиум на Джомтиене

от 45.000 бат/м2

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

квартиры полностью меблированы Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

 Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

 От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

content News Onyx – драгоценность Пратумнака Riviera: гламур как стиль жизни Вечеринка от Blue Sky: все для клиентов Тropicana и Cloud – профессионально и с умом Выходные в «Венеции» Kingdom Property анонсирует Mustique Престижная награда Matrix Zen – японский стиль в сердце Таиланда New Project

..................6 ...16 ................16 ...... 18 ........ 20 ................... 22 ..... 22 ................... 24

The Sky: небеса обетованные

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

С новым годом — в новый дом!

2

2013 год оказался очень насыщенным для рынка недвижимости Паттайи. За этот период произошли поистине огромные изменения: стартовала масса интересных проектов, многие получили разрешения на строительство, а целый ряд великолепных зданий подходит к завершению и сдаче. Одной из приятных новостей года стало то, что в Паттайю приходят русские застройщики, здесь открываются русские школы и стартуют русские бизнесы – причем не только кафе и агентства недвижимости, а юридические компании и даже телеканалы! Это свидетельствует об одном: Паттайя становится все более комфортной для проживания наших соотечественников. Также уходящий год со всей очевидностью показал: Паттайя привлекательна и безопасна для бизнеса и инвестирования, в том числе в недвижимость. Стабильность гарантирована тем, что заявленные проекты строятся в соответствии с графиком, инфраструктура города развивается, а уровень жизни неуклонно растет. В последующие пару-тройку лет наш город изменится до неузнаваемости. Его украшением станут такие грандиозные проекты, как Waterfront и Centara Grand от Tulip Group, Southpoint oт Kingdom Property, Sky от Matrix, Ocean Pacific от одной из старейших компаний города Nova Group, кондоминиум Onix под брендом всемирно известной сети отелей Mariott, многоэтажный проект Сloud oт Top Global Group на Пратумнаке, современная высотка Aeros oт Urban на так полюбившемся русским Джомтьене, прекрасный комплекс Del Mare от тайского девелопера Porchland Group, стоящий на самом берегу океана в Банг Саре, и многие другие. Мы желаем застройщикам вдохновиться в наступающем году как можно большим количеством новых идей, чтобы сделать наш замечательный город на побережье еще более современным, красивым и перспективным. А русским людям – найти свой второй дом в удивительной Стране Улыбок!

Irena De Ribas, CEO. E-mail: irena@remthailand.com For advertisement call: 084 892 7447 (English, Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย)

В самом сердце Джомтьена в скором времени воплотится новая высокотехнологичная мечта – кондо The Sky

........30

Sea Saran: ваша жизнь у моря

5 причин сделать Паттайю своим вторым домом

Директор агентства недвижимости «Новая Волна» Виктор Додонов рассказывает чем Паттайя так привлекает наших соотечественников

..........76

Expert Opinion

Азиатское распутье русского инвестора

Наш журнал решил выяснить, существует ли альтернатива Таиланду среди его ближайших соседей

.................80

Meet Your Realtor

Андрей Малахов в гостях у компании Welcome Best Properties!

Расположенный в районе Бан Саре кондоминиум воплощает идею современного комфорта в сердце тайской природы

Агентство недвижимости Welcome Best Properties было приглашено Андреем Малаховым для участия в спецвыпуске программы «Пусть говорят»..

Developer

Pattaya Living

.....38

Найджел Корник: путь зодчего Мы решили шаг за шагом пройти по ступеням славы главы Kingdom Property – от самых первых проектов до нынешней звезды

...44

New Project

«Аркадия»: время – деньги – шанс Вы долго ждали хорошего проекта для инвестиций? Поздравляем: вы дождались!

.. 52

Business Advise

Бизнес для умных и ленивых

Компания-застройщик New Nordic предлагает покупателям гарантированный доход от аренды в своих новых проектах

..54

...........88

Детский сад «божья Коровка»: Раскрывая детские таланты

В нашем городе открылся новый детский сад международного образца «Божья коровка

...... 92

Business Advise

За кулисами тайского бизнеса О том, как здесь обстоят дела с русским бизнесом мы поговорили с директором компании Expert Property Константином Лобзеневым

....96

Если строительство приостановилось

Что делать, если компания оказалась недобросовестной? Советует консультант юридической компании «Эксперт»

...... 100

Meet Your Realtor

«Русский дом»: лучшее – для своих

О том, как преодолеть болезни роста и помочь своему клиенту нашему журналу рассказал президент группы компаний «Русский дом» Юрий Сегаль

...............56

Siam Properties – лучший гид непредсказуемого рынка

Insider Report

Паттайские тенденции

Наш постоянный автор Барт Уолтерс постарался обрисовать самые важные тренды

.......102

Showroom

Aeras – у самого синего моря!

Сегодня г-н Мессинг (Siam Properties) рассказал нашему журналу о последних трендах на рынке недвижимости

Вы обязательно должны посетить шоу-рум проекта Aeras от тайского застройщика Urban.

Выбирай профессионально – выбирай профессионалов!

Movers & Shakers ПАТТАЙЯ. Русские входят в комьюнити

......68

Директор компании «Центр Недвижимости Паттайи» Элина Бондар дает полезные советы покупателям недвижимости

... 72

.110

High Society

П6 декабря в Havana Bar что в отеле Holiday Inn состоялась очередная бизнес-вечеринка Movers & Shakers.

.......... 112

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Ocean Pacific – это 40-этажное кондо класса «люкс» с прекрасным видом и исключительными удобствами, в том числе двумя бассейнами. Один из них – бассейн-инфинити – находится на 21-м этаже. Отсюда открывается живописный вид на океанское побережье и близлежащие острова, а также на Джомтьен и город. Второй бассейн расположен на первом этаже и оборудован джакузи, детскими плавательной и игровой зонами, шезлонгами для загара, водопадами, водными горками. Также к вашим услугам большой фитнес-зал площадью 76 кв. м, оснащенный самым современным оборудованием, и прекрасная зона ландшафтного дизайна, окружающая оба бассейна.

Доступны кваритиры студии - 28 кв. м, с одной спальней - 36–57 кв. м, с двумя спальнями 62–110 кв. м, с тремя спальнями в 149 кв. м.

ЦЕНА ОТ

1.7 млн. батов

news

Onyx – драгоценность Пратумнака

28

ноября состоялось помпезное открытие шоу-рума нового проекта Onyx, который расположится на холме Пратумнак – в одном из престижнейших районов Паттайи. Вечер, посвященный открытию демонстрационного зала, прошел на самом высоком уровне благодаря присутствию высокопоставленных гостей и достойной организации. В шоу-руме вы можете уже сейчас увидеть шикарные апартаменты, выполненные на очень высоком уровне, с использованием европейских материалов. При этом, однако, проект отличают приемлемые цены, благодаря чему Onyx вызвал большой интерес у тайских инвесторов.

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

Новый амбициозный высотный проект совмещает в себе жилой дом и отель под всемирно известным брендом Marriott. Будущий кондоминиум предоставит жильцам великолепный современный дизайн, просторные квартиры и пятизвездочный отельный сервис.

Застройщиком является тайско-европейская компания Onyx Development, в портфолио которой входит уже готовый кондоминиум Tropical Dream. На сегодняшний день практически все квартиры в нем проданы. Г-жа Танакорн Убонрат, глава компании, отмечает: «Мы очень горды сотрудничеством с Marriott в нашем новом жилом проекте. Верим, что он займет достойное место среди лучших жилых комплексов Паттайи и станет настоящей достопримечательностью города».

6

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ШОУ-РУМ ОТКРЫТ ЦЕНА ПРИСЕЙЛА

2,2 МЛН. БАТОВ ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

ШОУ-РУМ ОТКРЫТ ОФИС ПРОДАЖ: JOMTIEN BEACH ROAD МЕЖДУ СОИ 17 И 18

038-231-238

ЦЕНА ОТ

1,89 МЛН. БАТОВ*

СТРОИТЕЛЬСТВО

НАЧАЛОСЬ

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

038-231-238 Офис продаж на Второй Дороге Джомтьен

Фотография реального шоу-рума с вмонтированным видом

Там, где строятся идеи

ОТ 60.000 БАТ/М.КВ

084-864-1545

Дело Вкуса Там, где строятся идеи

Бронирование: 30,000 бат Удобный график платежей: 15,500 бат/мес Передача прав (тайская квота) : 65%

084-864-1545

news

Riviera: гламур как стиль жизни

30

ноября и 1 декабря новый лакшери-застройщик Riviera Group, недавно пришедший на рынок Паттайи, провел торжественное открытие своего шоу-рума на Сои 16 Вонг Амат. Специальными гостями мероприятия стали вице-мэр города Роннакит Экасинг и мэр региона Верават Кхакхай.

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

Глава компании Винстон Гейл отметил: «В проекте высокий уровень продаж – уже более чем на 100 млн батов. Еще больше юнитов забронировано. Одно из ведущих тайских агентств CBRE стало нашим эксклюзивным представителем, и они утверждают: локация, разумная цена и отличный проект – вот гарантия успеха». Неделей ранее там же прош ло еще од но экск л юзи вно е

16

мероприятие – «предварительный просмотр» для агентов города, собравший более 150 агентов и обеспечивший хороший отклик The Riviera. Сейчас шоу-рум уже полностью готов к работе, так что все желающие смогут увидеть проект своими глазами. Бангкокское агентство EM Modelling подготовило для ивента два высококлассных фешн-шоу. Модели представили публике линию одежды от модного дома Erica Ernst Zuker

Вечеринка от BluЕ Sky: все для клиентов

7

декабря состоялась очередная вечеринка от застройщика Bluе Sky. Проекты этой компании пользуются заслуженным успехом как среди агентов, так и среди покупателей. Неудивительно, что и на этот раз в шоу-руме компании собралось огромное количество гостей! Пришедшие наслаждались барбекю под открытым небом и великолепными закусками от гостиничного кейтеринга Amari. За ужином гости могли задавать

вопросы непосредственно представителям застройщика: г-н Апичарт Гулати – главный менеджер нового проекта Caribbean – с удовольствием лично рассказывал о нем всем

Braun, известное кафе News Steaks & Grill обеспечило закуски, барбекю и коктейли, а JoJo из Ministry of Dance задал тон вечеринке сальсой. В течение всего вечера на террасе звучала живая музыка.

The Riviera представляет собой две башни в 43 и 40 этажей на 979 квартир, что делает проект одним из крупнейших на рынке недвижимости города. Немаловажным залогом успеха является личность самого руководителя Винстона Гейла, два месяца назад получившего в партнерстве с Рони Файнманом престижную награду «Лучший кондоминиум Восточного побережья» за проект The Palm на церемонии Thailand Property Awards – 2013.

интересующимся. Таким образом компания в очередной раз показала себя как открытая и полностью готовая к сотрудничеству и взаимодействию со своими покупателями. Прекрасный дизайн проекта Caribbean и богатейшая инфраструктура по доступной цене – это отличная инвестиция для желающих выгодно вложить свои средства и гостеприимный дом для тех, кто приобретает недвижимость для жизни. На да нный момен т проект Caribbean практически распродан, а на участке полным ходом идет стройка. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Тropicana и Cloud – профессионально и с умом

С

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

исключительным успехом отгремело открытие двух шоу-румов – Тropicana и Cloud – от известного застройщика Global Top Group. Запуск этих кондоминиумов вызвал огромный интерес у агентов и покупателей. Вечеринки собрали множество посетителей – здесь побывали представители крупнейших агентств недвижимости и инвесторов, а компания-застройщик порадовала гостей прекрасной шоу-программой, вкусными закусками и напитками. Также среди собравшихся были разыграны ценные призы.

18

Директор по маркетингу компании гНапомним, что в портфолио этого девелопера уже есть несколько оконченных проектов. Один из самых известных – Сity Garden, расположенный в центре города. Теперь владелец компании, господин Игал Хели, расширил свою экспансию – бутиковый кондоминиум Тropicana будет располагаться на севере Паттайи, в районе, который знаменит своими чистыми пляжами. Cloud, высокоэтажный проект в стиле лакшери, возвысится на холме Пратумнак, и будущие жильцы смогут наслаждаться прекрасными морскими видами. Что же касается новых проектов, то они, безусловно, не уступают

по качеству предыдущим зданиям, а планировки квартир, созданные грамотными и профессиональными архитекторами, позволяют оптимально использовать пространство – квартиры выглядят большими и просторными. Вы можете посетить любой из офисов компании и убедиться сами, насколько качественно выполнены все проекты и насколько комфортабельными выглядят квартиры. Современный дизайн, интересные планировки – вы нигде не увидите подобного. Квалифицированные сотрудники предоставят вам всю необходимую информацию, сориентируют по ценам и предложат наиболее оптимальный вариант вашего будущего дома мечты. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Выходные в «Венеции»

23

‑24 ноября состоялось праздничное открытие шоурума грандиозного проекта на На-Джомтьене – The Venezian Signature Condo Resort Pattaya. Торжество было названо «Симфонией жизни», что является одновременно слоганом нового кондоминиума. в полной мере ощутить атмосферу нового проекта, созданного в уникальном венецианском стиле. Балетные номера и изысканные итальянские закуски также были призваны подчеркнуть дух

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

Великолепный шоу-рум два дня наполняли звуки оперы и классической музыки, чтобы собравшиеся на открытие гости – профессионалы в сфере недвижимости и инвесторы – смогли

старой Италии, ставший лейтмотивом проекта.

The Venezian Signature – новейший проект от компании Blue Sky Group, состоящий из четырех 8‑этажных зданий (990 квартир) на площади в 1,6 га. Концепция и внешний вид The Venezian сочетают в себе изящную венецианскую архитектуру и современный тренд, с успехом воплощенный лучшими ландшафтными проектировщиками и дизайнерами Паттайи. Внутренняя территория кондо будет представлять собой маленькую Венецию, что даст возможность почувствовать атмосферу настоящего города на воде. Здесь расположатся бассейны-лагуны, водопады, детские бассейны и водные горки, будет много тропической зелени, зон для отдыха и даже канал с гондолами! В зданиях на первых этажах разместятся магазины, кафе, массажные салоны. Все квартиры будут полностью меблированными, с техникой и превосходным качеством внутренней отделки. Недалеко от жилого комплекса находится удобная транспортная развязка. Строительство началось в декабре 2013‑го, а закончится в третьем квартале 2015 года. 

20

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Kingdom Property анонсирует Mustique

17

ноября в торжественной обстановке бангкокского Ku De Ta компания-застройщик Kingdom Property объявила название своего нового жилого проекта в первой линии пляжа Вонг Амат. Он получит имя Mustique.

Mustique – это название одного из частных островов архипелага Гренадины, известного как роскошный элитный курорт, который облюбовали для своего отдыха члены королевских семей, суперзвезды и знаменитости.

По мнению компании, оно призвано символизировать не только непревзойденную роскошь, но и особый легкий подход к жизни, который так близок к классическому тайскому гостеприимству.

Mustique Wong Amat будет расположен на участке в 4 рая, а 50 этажей нового проекта займут великолепные просторные квартиры с исключительным видом на море. «Изучая рынок с позиций нашего многолетнего опыта, мы поняли, что ключевыми моментами проекта должны быть локация, дизайн и эксклюзивность», – сказал г-н Корник. 

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

престижная награда Matrix

22

M

atrix Developments – дважды призер престижной международной премии в области недвижимости OPP Awards for Excellence – 2013 27 ноября представители компании лидирующих компаний в сфере недвиMatrix Developments принимали участие жимости из более 20 стран. Пожалуй, в торжественном приеме и награжде- прошедшее мероприятие можно нании победителей международной пре- звать самым ярким событием подобмии в области недвижимости OPP ного рода в 2013 году.

(Overseas Property Professionals) Awards Над присуждением наград в OPP for Excellence – 2013, которые прохо- работает команда опытных и высокодили в знаменитом Лондонском музее квалифицированных судей. Благодаестественной истории. Эта премия счи- ря их стараниям награды получают тается самой престижной для профес- именно те номинанты, которые их засионалов этой области рынка. служивают. На мнение компетентного Церемонию награждения по- жюри не могут повлиять личные связи сетили свыше 450 представителей или финансовое давление.

Команда независимых экспертов присудила компании Matrix Developments «золото» в номинации «Лучший застройщик в Азии» и серебряную награду как «Лучшему глобальному застройщику». По мнению руководства компании, полученные награды – результат следования стратегическим планам развития, а также правильного маркетинга в сочетании с заслуженной репутацией. Все эти факторы являются для компании кредо в ведении бизнеса. Клиенты, инвестирующие в проекты Matrix Developments, делают это с уверенностью и спокойствием. Систематические исследования и технико-экономические обоснования по различным направлениям, касающимся месторасположения, жилой среды, маркетинга и др., позволяют специалистам компании с чрезвычайной точностью оценить эффективность инвестиций для клиентов. Продуманная инженерная и маркетинговая стратегия компании Matrix позволяет эффективно повышать планку для всех новых проектов, сохраняя при этом доступность инвестирования и высокий доход для всех инвесторов. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ПАТ ТАЙЯ, ГДЕ КАЖДЫЙ ДЕНЬ – ВЫХОДНОЙ BAAN PLAI HAAD BEACHFRONT CONDOMINIUM КВАРТИРЫ ОТ 3.59 МЛН. БАТ* Эксклюзивные интерьеры от Calvin Klein* Бесплатно! iPhone 5S и подарочный ваучер на сумму до 100,000 бат

Sansiri поддерживает потребление иодизированной соли с целью повышения у IQ детей

news

ZEN – японский стиль в сердце Таиланда

К

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

ондоминиум ZEN, новый проект компании Porchland Group, открыл бронирование первых юнитов. Этот жилой комплекс являет собой комбинацию коммерческих и жилых юнитов в удобном месте на шоссе Сукхумвит, неподалеку от Сирачи. В ближайшее время рядом будет построен новый большой торговый комплекс Big C, что подстегивает интерес инвесторов – в проекте осталось всего восемь нераспроданных коммерческих помещений.

24

Кондоминиум спроектирован в японском стиле, в окружении лесов и гор. Его отличительной чертой станет особая атмосфера покоя и релаксации. Для ценителей прекрасного на территории разбит традиционный японский сад цветов.

Porchland Group ориентирует свой новый проект на растущий рынок стран АСЕАН. Его жителями станут как тайцы, так и иностранцы, в основном занятые в промышленных зонах Восточного побережья, ценящие покой и стиль. От столицы комплекс отделяет менее двух часов езды по скоростному шоссе, что делает его очень привлекательной инвестицией. К тому же район стремительно развивается: неподалеку

от ZEN находятся и открываются новые торговые центры, школы, больницы, развлекательные комплексы. Проект расположится на участке в семь раев и будет включать два здания по 15 этажей, а также коммерческий комплекс на 17 помещений, из которых более половины уже продано. К услугам жильцов предлагаются все удобства, в числе которых бассейн, гостиничное лобби, фитнесцентр, сад и две сауны. Также будет действовать двойная система охраны.

60 % территории займет зеленая зона. Цены на квартиры стартуют всего от 1 млн батов. Детальнее на сайте проекта: www.zencitycondo.com.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

М

Ы НЕ ТОЛЬКО СТРОИМ ЗДАНИЯ, МЫ СОЗДАЕМ ОБРАЗ ЖИЗНИ

П

АТТАЙСКИЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР

Тел.: 089 832 29 43 ENTARA GRAND

ENTARA

ENTARA



Роскошный высотный кондоминиум в первой линии, совмещающий уникальный жилой комплекс с отельными удобствами и сервисом под брендом Centara Grand Hotels & Resorts.



В проекте предлагаются студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, пентхаусы и дуплексы с бассейнами.



Все квартиры имеют фронтальный вид на море, а сам проект расположен на приватном пляже протяженностью 150 м.



Кондоминиум находится всего в 90 минутах езды от Бангкока и 10-ти – от Паттайи и Джомтьена.

Вид на север

тел. 089 832 29 43 “Centara Grand Residence, Pattaya is being developed and sold by The Developer, Tulip Group (Bazis Development Co., Ltd.) and not by Central Plaza Hotel PLC or its Affiliates (“Centara”). Centara has not confirmed the accuracy of any of the statement or representations made herein, and Centara is not part of or an agent for The Developer and has not acted as broker in connection with the sale of Centara Grand Residence, Pattaya.

К

ОНДОМИНИУМ И ОТЕЛЬ В ПЕРВОЙ ЛИНИИ

Вид на юг

 пятизвездочные кондоминиум и отель  150-метровый приватный пляж  18 тыс. кв. м облагороженной территории  рестораны и бары  5 бассейнов  детский клуб и водный парк  фитнес- клуб  спортзал, сауна и СПА  открытые бассейны и оздоровительный центр  менеджмент от Centara Hotels & Resorts  павильон для занятий йогой  зона барбекю  ресторан с видом на море  морской спортивный клуб  бассейн с искусственными волнами  аквариум с акулами

С

АМЫЙ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

ПАТТАЙИ

EIA

APPROVED

Neither Central Plaza Hotel Plc. nor its affiliates, employees or representatives make any warranties or representations in respect of the Project.” Bazis Development Registered Address: 39/109 Moo 6 Bangtalad Sub District Parkred District Nothaburi Province 1120. The company reserves the right to change various details without prior notice.

САМЫЙ СТИЛЬНЫЙ БРЕНДОВЫЙ ГОРОДСКОЙ ПРОЕКТ ПАТ ТАЙИ

Один люксовый отель Шесть эксклюзивных кондо Один уникальный стиль жизни Golden Tulip Residence Pattaya – еще одна жемчужина в портфолио жилых зданий и отелей мирового класса от Tulip Group. Этот проект, расположенный на участке в 11 раев (16 тыс. кв. м) на Сои, 15 за ТЦ Avenue, включает в себя роскошный четырехзвездочный отель и шесть кондоминиумов с невероятными бассейнами, озерами, водопадами, фитнес-центрами и СПА.

• • • • • • • • • • • • • • •

Фитнес-центры Водопады Водный парк Четыре джакузи Бар у бассейна Сауна и парная Роскошное лобби и рецепция Полный отельный менеджмент Сады на крыше Бассейн класса “ресорт” Зона для занятий йогой Стеклянные лифты Подземная парковка Детский клуб и игровая комната Библиотека и лаунж-зона

Golden Tulip Hotel and Residence is being developed exclusively by Testanorm by Tulip Group Registered address 183/14 Moo 10, Nongprue Banglamung Chonburi 20150. Full Project Management by Golden Tulip Hotels and Resorts. Computer generated images subject to change and are for visual reference only. The developer reserves the right to change any information/or conditions contained herein in its sole discretion. Golden Tulip Hotels and Resorts ha==s not confirmed the accuracy of any of the statements or representations contained herein, Golden Tulip is not an agent for the Developer, and has not acted as a Broker. Construction to begin (approx) Q3 2013 completion Q4 2016. A Juristic Person will be registered after project completion.

new project

The SKY

небеса обетованные

Проецируемое изображение. Может быть изменено в дальнейшем

В Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

самом сердце Джомтьена в скором времени воплотится но‑ вая высокотехнологичная мечта – кондо The Sky. Девелопер‑ ская компания Matrix недаром дала своему проекту небесное имя: элитная 30‑этажная высотка всего в шестиста метрах от мо‑ ря станет своего рода «мостом между стихиями». Бионический дизайн интерьера полностью соответствует идейному замыслу – в легкой и воздушной гамме преобладают светло-голубые, беже‑ вые и карамельные оттенки. Похоже, на этот раз Matrix решила превзойти саму себя…

30

Надо сказать, репутацию неутомимого новатора компания заслужила по праву. Всего лишь несколько лет назад она поразила Паттайю своим проектом Park Lane, реализовавшим концепцию «квартира за миллион». Но совершенству нет предела, и кондоминиум The Sky станет новым грандиозным этапом в истории Matrix, которая вот уже три года подряд завоевывает медали на всемирном конкурсе девелоперов – в этом году она удостоилась «золота» на престижном конкурсе

OOP Awards for Excellence как «Лучший застройщик в Азии». Район, в котором расположится жилой комплекс, особенно популярен среди русских покупателей недвижимости. Отличная транспортная доступность, чистое море, развитая инфраструктура со всеми мыслимыми удобствами – вот облик сегодняшнего Джомтьена. К тому же, по сравнению с шумной Паттайей, здесь просто райское место для семейного отдыха. В этой части города находится множество

достопримечательностей: Плавучий рынок, аквапарк The Cartoon Network Amazon, тропический сад Нонг Нуч, Мини Сиам, Холм Золотого Будды, виноградники Сильвер Лейк, дельфинарии, гольф-поля и многое другое. Архитектурное решение The Sky смело взламывает обыденность. Если вы креативны и цените ультрасовременный комфорт, можете быть уверены на все сто: это ваш проект. В бионическом дизайне кондоминиума разработчики использовали принципы организации биологических структур. Пастельные тона, плавные линии, игра со светом и воздушным пространством делают интерьер органичным для человека на глубоком эмоциональном уровне. Небесный шедевр будет иметь L-образную форму, а жилые квартиры начнутся с четвертого этажа – так что из большинства

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

окон откроется великолепный панорамный вид на океан. Инфраструктура проекта настолько детально продумана, что вы вообще не захотите покидать родные стены. Наполненное светом роскошное лобби с магазином и сервисными службами, сад, детская площадка, кинотеатр, а на 24‑м этаже – бассейн и двухэтажный спортзал… И это далеко не полный перечень мест, где вы можете получить необходимую услугу или просто расслабиться! По примеру бангкокских высоток, для вашего авто предусмотрено место в большой трехэтажной парковке. И конечно, классика элитного кондоминиума: три скоростных лифта, круглосуточный консьерж-сервис и охрана, видеонаблюдение и современная система доступа по электронному ключу, служба горничных и прачечная.

The Sky будет насчитывать 293 квартиры 14‑ти типов – от студий

31

32

до апартаментов с тремя спальнями. Каждая из них будет полностью меблирована по высочайшим стандартам, включая еврокухню, встроенные шкафы и оборудованную ванную комнату. «Воздушная» идея воплощена благодаря открытой п ла нировке и окна м от пола до потолка, которые наполняют комнаты солнцем. Конечно, небесное великолепие The Sky лучше один раз увидеть. Шоу-рум проекта расположен в офисе Matrix на Пратумнаке и всегда открыт для гостей. И хотя компания не спешит раскрывать все карты и описывать в подробностях европейские технологии, благодаря которым такое чудо, как The Sky, стало возможным, можно сказать определенно: аналогов в Паттайе пока нет. Но спешим вас порадовать – качество проекта заметно опережает его стоимость. Что скажете о цене квадратного метра от 53 тыс. батов? Сейчас еще доступны студии на 12‑м этаже за 1,69 млн батов, 44‑х метровые двухкомнатные квартиры за – 2,29 млн батов и апартаменты с тремя спальнями площадью 96 кв. м за 6,49 млн на 10‑м этаже. Кроме того, на этапе строительства Matrix предлагает беспроцентную рассрочку и гибкий график платежей, легко адаптируемый к нуждам каждого покупателя. Ни в Европе, ни в Америке элитного жилья такого уровня за подобные деньги попросту нет. Но и этого девелоперу оказалось мало: сейчас Matrix проводит акцию, по которой покупатели квартир получают в подарок полный мебельный пакет! Компания уже имеет все необходимые разрешительные документы EIA и начнет строительство во втором квартале наступающего года. А к концу 2016‑го счастливые жильцы получат ключи от своих новых элитных квартир в The Sky. 

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

business advise

30 этажей 600 метров от пляжа лобби с магазинами сад, бассейн, детская площадка и кинотеатр начало строительства – второй квартал 2014, окончание – декабрь 2016

Проецируемое изображение. Может быть изменено в дальнейшем

Viewtalay Marina

Виллы у самого моря

View Talay Marina Villas – статусный поселок клубного типа в 12 км от центра Паттайи, в 350 метрах от пляжа. Виллы в стиле тай-бали с двумя и тремя спальнями. Размер участков от 450 до 2 048 кв.м., площадь домов – от 210 до 812 кв.м. Закрытый поселок, собственный паркинг, огромная территория с уютными беседками. Есть парковка для яхт прямо у собственной набережной или на общем причале, принадлежащем проекту.

от 24 млн. бат +66 923 693 422 +66 927 129 653 aleksis.ltd@gmail.com

И

мя Panalee Banna Village открывает новую страницу на рынке коттеджных поселков. Компания-застройщик проекта имеет за плечами солидный опыт строительства различных объектов в Паттайе. Это многоэтажный кондоминиум Viewtalay Condo Marina 8, известный отель Dor-Shada Resort by the Sea, эксклюзивный проект

элитного клубного поселка View Talay Marina Villas, поселок среднего класса Panalee 1 – младший брат описываемого проекта… Словом, опыт есть опыт. И нынешний Panalee является его закономерным детищем. Этот коттеджный поселок тщательно продуман. К примеру, типовой вариант дома в 190 кв. м позволит сохранить принцип социального равенства будущих жильцов проекта. В стоимость дома входит высококачественная меблировка: ванные комнаты, кондиционеры и кухня – именно тот комплект, отсутствие которого приносит обычно наибольшую «головную боль».

Если покупатель желает полностью освободить себя от необходимости бегать по магазинам и искать «зеленые диваны к зеленым шторам», в его распоряжении – шоу-рум с полным дизайном. Благодаря этому покупка дома становится легкой и необременительной. Для всех владельцев домов предусмотрены большие участки земли (от 400 до 650 кв. м) и возможность заказа дополнительного бассейна любого размера. Эти характерные для Panalee черты не только подразумевают комфорт проживания будущих жильцов, но и недвусмысленно намекают на их социальный уровень – не ниже

среднего класса. Другой приятной особенностью является большой Club House – здание с бассейном, находящееся на территории поселка. Оно может использоваться владельцем любого дома или его гостями для комфортного отдыха, проведения корпоративных вечеринок, встреч друзей и торжественных вечеров. В последние годы застройщики не очень охотно идут на строительство таких дорогих бонусов для своих проектов. Однако в случае с Panalee все сложилось как нельзя более удачно. Поселок находится со-

всем недалеко от Паттайи, гораздо ближе большинства коттеджных поселков других застройщиков. Все перечисленное ставит Panalee в ранг самых интересных проектов сезона. Люди, ищущие предложение такого уровня, могут позвонить агенту по указанному телефону, чтобы съездить на территорию проекта и увидеть его своими глазами. Ознакомившись с системой платежей и пройдясь по образцу дома, который может стать вашей собственностью, вы примете взвешенное, верное решение.

new project

SEA SARAN: ВАША ЖИЗНЬ У МОРЯ

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

М

38

ечтали ли вы когда‑нибудь о собственном доме среди пышной тропической зелени, на фоне отвесных гор с од‑ ной стороны и потрясающей береговой линии – с другой? Если да, спешим вас поздравить: в новом кондо Sea Saran вы найдете уникальное сочетание таких красот. Расположенный в районе Бан Саре – пригорода Паттайи, еще сохранившего свою аутентичность, – кондоминиум воплощает идею совре‑ менного комфорта в самом сердце тайской природы.

250 метров от пл яжа, местный центр в пешей досягаемости, до национального парка и других достопримечательностей региона всего несколько минут езды, плюс неповторимое сельское очарование и морепродукты буквально «из первых рук» – для нового проекта девелопер выбрал одно из лучших мест на Восточном побережье.

Таких чистых пляжей, как здесь, в Сиамском заливе, увы, почти не осталось. Недаром Sea Saran в переводе с тайского означает «хорошая жизнь у моря». Свое название проект более чем оправдывает: стильную архитектуру с современным дизайном дополняет изумительный вид, который открывается с зоны отдыха на крыше. Кстати,

наслаждаться панорамой вы сможете в цветущем саду… Зеленая листва на фоне мягкого солнца и прохладный ветерок с океана – что еще нужно для счастья? Архитектурная концепция проекта предполагает сочетание старины, духа традиций и современного высокотехнологичного шика. Действительно, разве можно в наши дни обойтись без живописного бассейна с сауной и джакузи, фитнес-центра и барбекю?! И конечно, к вашим услугам – круглосуточный ресепшн и охрана, электронные ключи, видеонаблюдение и охраняемая парковка. В инфраструктуру проекта включены также услуги горничной и прачечной, магазин и бесплатный Wi-Fi.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

Интерьер Sea Saran разработан таким образом, чтобы использовать пространство по максимуму, сохранив ощущение простора. Проект расположится на участке размером 1 рай и 13 таланг вах, что эквивалентно 1652 кв. м. Здание будет восьмиэтажным. Поскольку это модульная конструкция, количество квартир будет составлять от 150 до 238 – в зависимости от конечной конфигурации блока. Вы сможете выбрать студию или квартиру с одной и двумя спальнями. Более того, эту площадь легко расширить. Если вы пожелаете приобрести две квартиры, их можно будет объединить в одну – причем создать именно ту конфигурацию, которая соответствует вашим потребностям. Добавим ко всему сказанному, что квартиры предоставляются с встроенной мебелью! Создатель этого великолепного проекта – компания SiSaran Group Co., Ltd., ведущий застройщик кондоминиумов на Восточном побережье Таиланда. Компания имеет более чем 25‑летний опыт в области строительства и управления кондо мирового

39

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

business advise

40

8 этажей 250 метров от пляжа бассейн на крыше, джакузи, фитнесс-центр, магазин, парковка и др. сервис по сдаче квартир в аренду окончание строительства – четвертый квартал 2015

класса. Девелопер позаботился о том, чтобы вы могли осуществить свою тропическую мечту по доступной цене и с удобными условиями оплаты. Причем совершить сделку можно, даже находясь за рубежом. Если же вы захотите увидеть детали этого уникального предложения своими глазами, вам достаточно заглянуть в шоурум на Сукхумвит Роад, что напротив южного Big С. Никогда еще покупка дома вашей мечты не была такой простой! Строительство Sea Saran будет завершено в четвертом квартале 2015 года. Так что если вы хотите успеть занять место среди первозданных красот, поторопитесь: их осталось не так уж много! 

С кондоминиумом See Saran благодаря невысокой цене и легкому графику платежей покупка дома вашей мечты стала реальностью!

ХОРОШАЯ ЖИЗНЬ У МОРЯ

ПРИГЛАШАЕМ

К СОТРУДНИЧЕСТВУ

АГЕНТОВ

Ежемесячные платежи от Payment Plans Starting from

Квартиры от Condos from

899,000

Бат

Baht

5,999

Проект располагается потрясающем месте всего в 250 метрах от одного из самых завораживающих пляжей Паттайи – Банг Саре. Вас ждут стильная архитектура и современный дизайн в сочетании прекрасным видом на море, горы и тропические пейзажи

ИНФРАСТРУКТУРА

• Бассейн-Инфинити на крыше • Джакузи • Фитнесс Центр • Магазин • Сад и зона барбекю на крыше • Крытая парковка • Бесплатный Wi-Fi • Сервис по сдаче квартир в аренду • Круглосуточная охрана • Электронные ключи • Прачечная и услуги горничной

09 232 359 10

081 175 0007

www.seasarancondo.com

Бат

Baht

Разрешение EIA получено Строительство Началось

Лучше один раз увидеть! Шоу-рум открыт ежедневно с 10:00 до 19:00.

Project owner: Kingdom Property Co., Ltd, Registered capital Baht 240,000,000 (Paid up capital Baht 240,000,000), Registered address 225 Moo 9 Nongprue subdistrict, Banglamung district, Chonburi province 20150, Site location: on title deed no. 4006, 4011, 4012, 4013, 167094 Lot no. 69, 68, 109, 121, 351 Nongprue subdistrict, Banglamung district, Chonburi province 20150, The EIA (Environmental Impact Assessment) report has been approved by the ONEP (Office of

Зарегистрируйтесь сейчас: southpointpattaya.com Тел:

+66 38 416 441 По-русски: +668 9981 7555

Natural Resources and Environmental Policy and Planning) on 2 Nov 2012 at Issue ทส 1009.5/10918. Presently mortgaged with Krungthai Bank Plc. Construction has started since Q4 2012, Construction expected completion (approx) Q4 2015.

Juristic person will be registered after project completion and common area fee will be paid by customer to the project Juristic person according to Sales and Purchase agreement and/or regulations of the condominium. All information and advertised photos in this document are subject to change at the discretion of the developer without prior notice. Contact Tel. no: Pattaya +66 38 416 441 Fax no. +66 38 416 448

developer

Н

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

айджел Корник – один из безусловных лидеров тайского девелопмента. Более десяти лет тому назад он стал СЕО компании Raimon Land PLC, и в самый разгар азиатского кризиса сумел не просто реструктуризировать компанию, но и вывести ее в лидеры рынка с ошеломляющим пакетом сделок в 40 млрд батов! Паттайю Raimon Land покорила еще в 2004 году, заложив здесь традиции качественного строительства. Проекты г-на Корника получили самую высокую оценку не только от благодарных клиентов, но и от мэтров недвижимости: им присвоена целая коллекция наград в различных номинациях престижнейших премий. Благодаря высочайшим мировым стандартам в строительстве, отделке и дизайне они приобрели славу далеко за пределами Таиланда. Сегодня г-н Корник возглавляет уже собственную компанию Kingdom Property и выводит на рынок новый знаковый проект Mustique Wong Amat. Чтобы оценить его по достоинству, мы решили шаг за шагом пройти по ступеням славы Найджела – от самых первых проектов до нынешней звезды.

44

Найджел Корник:

путь зодчего

По ступеням мастерства 2003–2013

The Lofts Sathorn

но и высокой доходностью от аренды, современным дизайном, это сразу сделало его очень популярным сре‑ ди покупателей. И они не прогада‑ ли – за время строительства цены на квартиры значительно выросли. Возведение этого кондо закончилось в сентябре 2005‑го.

The Lofts Sathorn The Lofts Yennakart

The Lofts Sathorn представляет собой 25 современных таунхаусов в инновационной концепции «лофт». Проект был запущен компанией в на‑ чале 2003 года и закончен в 2004‑м. Комплекс на тот момент стал новин‑ кой для рынка Бангкока, а его высо‑ кое качество сразу вывело компанию в число уважаемых девелоперов.

The Legend Saladaeng

Развитием успеха The Lofts Sathorn стал проект The Lakes. Сто‑ личное кондо на 1675 юнитов общей стоимостью в 1,685 млн батов было продано с невероятной скоростью – всего за пять дней с момента запу‑ ска в 2003‑м. Lakes Condominium за‑ дал новую планку качества на рынке жилья и однозначно определил ме‑ сто компании в ряду лидеров рынка. Проект был закончен в 2005 году.

The Lofts Yennakart

The Legends The Legend Saladaeng находится в престижном районе Силом / Саторн в Бангкоке. Так как проект отличает‑ ся не только великолепной локацией,

The Lakes

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Проект The Lofts Yennakart – это 176 квартир в деловом центре столицы на Сои Аморн. Грамотная планировка и доступные цены сде‑ лали его настоящим хитом не только среди тайских, но и среди иностран‑ ных покупателей. The Lofts Yennakart стартовал в 2005‑м и был окончен в 2007 году.

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

The Lakes

The Lofts Yennakart

45

developer

“

Northshore

Northpoint получил ошеломительный успех – за время строительства инвесторы преумножили свои капиталы на 8‑12 %

Northpoint

Northshore Запущенный в 2004 году про‑ ект Northshore был первой ласточ‑ кой люксовой застройки в Паттайе. Именно этот проект в свое время рас‑ крыл потенциал города. Он не только задал планку для компании, но и по‑ казал другим местным застройщи‑ кам, к чему нужно стремиться. Кондо на 193 юнита получило ошеломитель‑ ный успех – за время строительства инвесторы преумножили свой капи‑ тал на 8‑12 %. Спрос на дорогое каче‑ ственное жилье в Паттайе превысил самые смелые ожидания.

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

Kata Gardens

46

Небольшое кондо на 33 кварти‑ ры – Kata Gardens – в 2006 году дало возможность компании зая‑ вить о себе на Пхукете. Это был ее первый успешный выход за пре‑ делы столицы и Паттайи. Проект включает 11 трехэтажных зданий с одной-единственной кварти‑ рой на этаже и обязательным ви‑ дом на море. В кондоминиуме бы‑ ли спланированы квартиры от 112 до 382 кв. м. Поскольку компания уже пользовалась высокой репута‑ цией в Паттайе и Бангкоке, проект продался чрезвычайно быстро, не‑ смотря на то, что рынок «приходил в себя» после тяжелых последствий цунами 2004 года. Свою роль сы‑ грала также популярность района пляжа Като. От клиентов отбоя не было!

“

Northshore был первой ласточкой люксовой застройки в Паттайе, и именно этот проект в свое время раскрыл потенциал города

Northpoint

Самое известное кондо на Вонг Амате – это, бесспорно, Northpoint. Проект стартовал в 2006 году и стал лучшим кондоминиумом Паттайи по версии Thailand Property Awards – 2008. Две башни класса «люкс» сто‑ ят в первой линии, в элитном районе города, рядом с роскошными отеля‑ ми Pullman, Centara Grand Mirage, Long Beach, и утопают в зелени

тропического сада на территории в 12 раев. Благодаря своим особенностям конструкции Northpoint предлагает большой выбор планировок. Супер‑ современный дизайн и удобства, 50‑метровый бассейн с видом на мо‑ ре, терраса и небесный сад в каждой башне, фитнес-зал, сауна, детский бассейн, водные горки – здесь есть все, что только можно себе предста‑ вить. Проект пользуется высокой по‑ пулярностью, хотя и недешев – цены на квартиры, которые еще доступны, стартуют от 16 млн батов.

The Heights Phuket

Kata Gardens

Это кондо на 51 квартиру (от 195 до 414 кв. м) воплотило идею жизни на тропическом острове. Прекрасные виды на Адамантовое море, террасы, просторные жилища, плавно пере‑ текающие друг в друга, – вот лишь небольшой перечень преимуществ Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

The Heights Phuket

The Heights Phuket получил награду Best Condo Development Phuket на Thailand Property Awards 2008

стоят на берегу реки Чаопрайя таким образом, что одна из них открыва‑ ет великолепный вид на реку, а вто‑ рая – на город. Уникальное кондо находится в самом сердце города, в непосредственной близости к де‑ ловому центру и развлекательным заведениям. Проект был сдан в про‑ шлом году. проекта, который получил награ‑ ду Best Condo Development Phuket на Thailand Property Awards – 2008.

The River Элитный район, прекрасный вы‑ бор планировок (от квартир с одной спальней до пентхаусов), современ‑ ные дизайнерские и архитектур‑ ные решения делают The River од‑ ним из лучших зданий не только в Бангкоке, но и во всем Королев‑ стве. Две награды – от Thailand Property Awards – 2012 и South Asia Property – тому весомое подтверж‑ дение. Это самый высокий в столи‑ це жилой проект: две башни, одна из которых достигает 70 этажей,

The Heights Phuket

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

The River

47 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

developer 185 Rajadamri

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

185 Rajadamri

48

В 2007 году компания Raimon Land создала 185 Rajadamri – 35‑этажный современный жилой ком‑ плекс в самом сердце исторической части Бангкока. Проект отвечает всем требованиям городского жилья класса «люкс». От высотной баш‑ ни с просторными прозрачными ин‑ терьерами рукой подать до всего, что только может предоставить сто‑ лица: от шопинг-моллов и пятизвез‑ дочных отелей до посольств и офи‑ циальных учреждений. Из окон в полную стену с двойным остекле‑ нием открываются прекрасные па‑ норамные виды на Royal Bangkok Sports Club, парк Лумпини и город. Для жильцов просторных квартир с продуманными интерьерами пред‑ усмотрены всевозможные удобства, включая бассейн-инфинити, спроек‑ тированный на уровне произведений искусства, сауну, мини-спа и фитнесцентр. Также есть специальная пар‑ ковка для спортивных автомобилей.

185 Rajadamri – лучший лакшерикондоминиум 2013 года по версии Thailand Property Awards.

“

185 Rajadamri – лучший лакшерикондоминиум 2013 по версии Thailand Property Awards

“

Southpoint отличается умным дизайном и уникальной модульной системой

Southpoint Проект на Пратумнаке – пат‑ тайском аналоге Беверли Хиллз – состоит из двух высотных зданий в 30 и 20 этажей. Southpoint отлича‑ ется умным дизайном и уникальной

Southpoint

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Mustique

модульной системой: здесь не зда‑ ние диктует форму комнате, а на‑ оборот. Объединяя базовые эле‑ менты квартир, можно получить огромное количество вариантов, не теряя при этом целостности проекта. Одним из базовых эле‑ ментов является 30‑квадратная студия, широкая и по форме близ‑ кая к отельному номеру. Это дает сразу несколько преимуществ. Вопервых, в такой квартире больше света и визуального пространства, а во‑вторых, ее удобно совмещать с другими юнитами. Путем объеди‑ нения можно получить, например, квартиру в 60 кв. м с одной или же двумя спальнями. Максимальный размер юнита достигает 97 кв. м. Инфраструктура проекта вклю‑ чает зеркальный бассейн-инфини‑ ти на 25‑м этаже с эффектом без‑ граничного пространства, детскую площадку, водные горки, воздуш‑ ный тропический сад, спа-сауну с джакузи и тренажерный зал. Жилой комплекс идеально впи‑ сывается в природный ансамбль тропического пейзажа, позволяя владельцам квартир вкусить всю

прелесть жизни на берегу океана. В пешей доступности от нового жи‑ лого комплекса находятся всемир‑ но известные торговые и развлека‑ тельные центры, бары и рестораны, лучшие в Азии гольф-поля. Транс‑ портные артерии легкодоступны: Southpoint расположен всего в 90 минутах езды от Бангкока и в ча‑ се – от международного аэропорта Суварнабхуми. Строительство про‑ екта идет полным ходом.

Достигая пика: Mustique Wong Amat Mustique – новый проект Най‑ джела Корника – будет возведен в северной части пляжа Вонг Амат, на одном из последних свободных участков в первой линии. Кон‑ доминиум украсит собой участок в пять раев с большим ландшафт‑ ным пространством, а на 50 этажах нового проекта разместятся огром‑ ные по паттайским меркам кварти‑ ры с исключительным панорамным видом на море. Проект получил

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

свое название по имени жемчужи‑ ны в составе архипелага Гренадины (Малые Антильские острова) – приватного острова, входящего в состав Сент-Винсента и Грена‑ дин. Это место, привлекающее внимание знаменитостей со всего мира, стало синонимом роскошно‑ го отдыха. По аналогии, Mustique задаст уровень простора, внима‑ ни я к дета л ям и качест ва, ко‑ торого Паттайя еще не видела, а та к же ста нет настоящим па‑ мятником архитектуры у самой кромки моря. Над проектом будет работать ранее зарекомендовавшая себя ко‑ манда – так, архитектурный кон‑ цепт принадлежит Стивену О’Деллу и его студии SODA, известной в Таиланде благодаря концептуаль‑ ным проектам, одним из которых является Southpoint Pattaya. Эксклюзивный и шикарный Mustique обещает стать самым ин‑ тересным проектом в Паттайе. Од‑ нако квартиры в нем рассчитаны на элитного покупателя: цены бу‑ дут соответствовать высочайшему уровню качества. 

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

“

Расположенный на пляже Вонг Амат эксклюзивный и шикарный кондоминиум Mustique обещает стать самым интересным проектом в Паттайе.

49

ИЗ МЕЧТЫ В РЕАЛЬНОСТЬ

1,3

КВАРТИРЫ ОТ

БАТ

МЛН.

БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА НА 5 ЛЕТ

ВСЕЛЕНИЕ ПРИ ОПЛАТЕ 50%

ТЕЛ: 087 515 0008, 095 659 9396

E MAIL: SALES@TENERIFEPTY.COM WWW.TENERIFEPTY.COM

Новый жилой комплекс Arcadia, площадью 17 600 кв.м., является самым большим проектом курортного типа в центре города. Комплекс будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий, расположенных по периметру и двухуровневым басейном – лагуной в центре проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Аркадия предложит своим резидентам искусственные пляжи и острова, тропический сад с фонтанами, ресторан, бары, спа и массажный салоны, баню, джакузи, современный фитнес центр и подземный паркинг.

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040

new project

«Аркадия»:

время – деньги – шанс К

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

ак известно, недвижимость – один из самых на дежных и выгодных видов вложения средств. Все больше инвесторов из России вк ладывают свои деньги в недвижимость за рубежом. Рынок Таиланда в этом плане становится чрезвычайно популярным. Квартиры и дома здесь стоят намного дешевле, чем в некоторых российских города х. Более того, недвижимость курортной Паттайи легко сдается в аренду и приносит стабильный доход. Да же незначительные вложения мог ут давать существенную прибыль. Итак, вы долго ж дали хорошего проекта для инвестиций и под ходящего момента, чтобы попасть в ряды первых покупателей? Поздравляем: вы дож дались!

52

Один из самых крупных и надежных застройщиков Паттайи, имеющий в своем портфолио уже 17 проектов, объявил о запуске продаж в новом долгожданном проекте «Аркадия» на улице Таппрайя, сои 11. Комплекс общей площадью 17 600 кв. м окружен коттеджными поселками и виллами и находится в пешей доступности от центра города. Вокруг «Аркадии» размещены только малоэтажные постройки: ни одно высотное здание не закроет вам прекрасный вид. Проект придерживается популярной концепции комплекса курортного типа класса «люкс». «Аркадия» будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий, расположенных по периметру, и двухуровневого бассейна-лагуны в центре

проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Комплекс предложит своим резидентам искусственные пляжи и острова, тропический сад с фонтанами, ресторан, бары, спаи массажный салоны, баню, джакузи, современный фитнес-центр и подземный паркинг. Пока еще имеются коммерческие помещения на продажу в торговом центре проекта площадью 300 кв. м. Шоу-рум уже открыт, и его посетители могут увидеть воочию два типа квартир. Компактные и детально продуманные, они идеально подходят для курортной жизни. Первый тип – односпальная квартира площадью 25 кв. м, второй – двухспальная на 50 кв. м. «Аркадия» отвечает популярным запросам среди семейных русских

покупателей и предлагает самую востребованную планировку двухспальной квартиры по очень доступной и демократичной цене. Специальные цены на этапе предварительных продаж составляют всего лишь от 1 млн 199 тыс. батов за односпальную квартиру и от 2 млн 398 тыс. батов – за двухспальную! Добавим, что в стоимость квартиры включена полная меблировка. Однако скоро в проекте состоится повышение цен. Так что не теряйте время и не упускайте возможность для выгодных инвестиций! Для получения более детальной информации об «Аркадии» и о других интересных для инвестиций проектах Паттайи обращайтесь по телефону: 083 116 7040. 

двухкомнатная квартира от

1 199 000 батов

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040

business advise

Бизнес

для умных и ленивых

В Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

последние два-три года все больше к лиентов обращаются в агентства с желанием приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду. Так как подобных обращений накопилась уже изрядная масса, мы можем выявить некую закономерность.

54

Обычно клиенты рассматривают квартиры в ценовом диапазоне от 1,5 до 3 млн батов. В пределах этого бюджета можно приобрести неплохую студию или квартиру с одной спальней. В дальнейшем, если исходить из реалистичных прогнозов, такую квартиру вы сможете сдавать примерно за 16 тыс. батов в месяц. Если вычесть два-три месяца на низкий сезон и пару месяцев на поиск клиентов, то квартира будет сдаваться семь-восемь месяцев. Получаем сумму в 128 тыс. «грязными». Из нее нужно вычесть вознаграждение агенту в размере минимум 10 %, порядка 5 тыс. батов на амортизацию за год (что‑то подкрасить, подновить,

сменить комплект белья, купить пару новых чашек и т. д.). Итого на руках у вас останется около 110 тыс. батов. Таким образом, сдаваемая в аренду квартира принесет вам в идеале от 3,5 до 7 % годовых, а учитывая квартплату – и того меньше. Этот расчет приблизителен, на бумаге – при условии, что квартиру вы приобретете симпатичную, в популярном районе, и агента найдете расторопного и порядочного. Если хотя бы одно из этих условий не будет выполнено, можно смело разделить доход на два. Согласитесь: не очень радужная перспектива. Однако есть варианты более выгодные и гораздо менее хлопотные.

Компания-застройщик New Nordic, работающая на рынке Паттайи более 13 лет, предлагает покупателям гарантированный доход от аренды в своих новых проектах. В настоящий момент портфолио компании включает гостинично-жилой комплекс из 24 завершенных проектов, еще шесть зданий находятся на разных этапах строительства. Возведение последних четырех кондоминиумов началось на полгода раньше сроков, указанных в договорах. При желании все клиенты девелопера могут заключить дополнительное соглашение на 5‑10 лет, по которому покупатель передает квартиру в управление компании New Nordic для последующей сдачи в аренду. Ежемесячный доход по этой программе составляет 10 % в год от стоимости квартиры. Важно, что владелец квартиры получает его вне зависимости от того, на какой срок и по какой

можете в любой момент расторгнуть дополнительное соглашение, если решите сами проживать в квартире, продать ее или сдавать в аренду самостоятельно. Застройщик же при этом не может отказаться от своих обязательств в течение всего срока действия соглашения. Так что если вы задумались о приобретении квартиры с целью сдачи в аренду и рассматриваете возможность покупки гестхауса или гостиницы, мы готовы предложить вам самые выгодные условия на рынке. Ваши инвестиции будут приносить регулярный гарантированный доход, а мы, в свою очередь, позаботимся о том, чтобы застраховать ваш бизнес! 

За дополнительной информацией вы можете обратиться по‑русски в наш офис по телефону: 085‑086‑00–30, e-mail: anton@domru.net Офис расположен в районе Пратумнак на 4‑й улице и работает с понедельника по субботу с 10:00 до 17:00. Будем рады организовать для вас бесплатный трансфер

www.new-nordic.ru.

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

цене будет сдаваться квартира. Конкретные суммы прописываются в договоре. Для примера приведем следующие расчеты. Если вы приобретаете квартиру стоимостью 3 млн батов, ваш гарантированный по договору доход составит 300 тыс. батов в год. Сумма будет выплачиваться вам ежемесячно из расчета 1 / 12 от 300 тыс., а именно – 25 тыс. батов каждый месяц. При этом ваша квартира и все имущество, находящееся в ней, будут застрахованы на весь срок договора. По окончании действия дополнительного соглашения об управлении недвижимостью компания New Nordic произведет в квартире полный ремонт. Таким образом, амортизация за несколько лет эксплуатации не будет стоить вам ни копейки! Следует также отметить, что хорошие квартиры в пределах одного проекта стоят обычно значительно дороже, чем остальные. Но под сдачу они идут практически по одной и той же цене – просто в них легче найти арендатора. Если же вы передаете квартиру в управление, то получите доход в любом случае, независимо от ее уровня. Вам не придется долго анализировать и вникать в детали – свои 10 % вы получите любом случае. Только представьте: никакого общения с клиентами и агентами, никаких хлопот по содержанию и ремонту квартиры, никаких неоплаченных счетов и других проблем, связанных обычно с арендой квартир. Вы

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

55

meet your realtor

«Русский дом»:

лучшее – для своих С тремительное развитие Паттайи уже стало доброй традицией: рынок недвижимости впечатляет новыми проектами, а количество риелторских агентств увеличивается с каждым днем. О том, как преодолеть болезни роста и помочь своему клиенту выбрать действительно эксклюзивный проект, нашему журналу рассказал президент группы компаний «Русский дом» Юрий Сегаль.

– Юрий Геннадиевич, в чем за‑ лог успеха «Русского дома»?

– Мы существуем достаточно давно: компании «Русский дом» в этом году исполняется шесть лет. Соответственно, у нас име‑ ется большая наработанная кли‑ ентская база и есть сотрудники с солидным опытом. Поэтому мы в гораздо более выгодном положе‑ нии, чем новооткрывшиеся агент‑ ства. Кроме того, в Паттайе сейчас растет не только число агентств – становится все больше строящих‑ ся проектов. И если, например, еще несколько лет назад выбор квартиры не представлял для лю‑ дей особой сложности – потому что в городе насчитывалось все‑ го лишь 10‑15 проектов, и их все можно было посмотреть за один день, – то сегодня на рынке не‑ движимости в Паттайе представ‑ лено свыше 120 проектов.

– Расскажите, пожалуйста, о самых интересных строительных проектах этого сезона.

– На самом деле появляется довольно много и новых компаний, и новых проектов. Так, в ближайшее время на рынке будет заявлен уни‑ кальный проект. Он расположится на военном пляже в Банг Саре – наверное, многие знают этот заме‑ чательный район. В проект войдут виллы, таунхаусы и кондоминиумы в непосредственной близости – все‑ го в 100 метрах! – от самого луч‑ шего, самого чистого пляжа в горо‑ де. Изюминка проекта в том, что он абсолютно экологичен. Его терри‑ тория очень велика – более 5 га, и на ней запрещено движение авто‑ транспорта: все паркинги и парковки вынесены за пределы. На террито‑ рии будет парк, естественное озе‑ ро, очень много бассейнов. Я счи‑ таю, что именно такие проекты,

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

Первоклассники школы «Дипломат», учитель Мурадова С.М.

56

со своей «изюминкой», наиболее привлекательны. Многие компании предлагают своим покупателям что‑то интерес‑ ное, не похожее на всё остальное. Я думаю, что при выборе проекта прежде всего нужно обращать вни‑ мание на его инфраструктуру. Ведь, кроме самой квартиры, в которой люди проводят очень мало времени, важны близость пляжа, условия от‑ дыха, наличие бассейнов, тренажер‑ ных залов, ресторанов, кафе и так далее. Если проект имеет развитую инфраструктуру, по‑моему, он более привлекателен. Следует сказать несколько слов и о компаниях-застройщиках. Впол‑ не естественно, что в таком обилии новых проектов попадаются рабо‑ ты компаний начинающих, которые не имеют опыта в строительстве вообще и в Паттайе в частности (а у этого города есть своя специ‑ фика). В результате, увы, нередко появляются проекты, не обеспечен‑ ные финансово. Поскольку подоб‑ ные проекты продаются с трудом, девелоперы, ясное дело, предлага‑ ют очень хорошие условия для по‑ средников, которые будут про‑ двигать их на рынок. На такую роль годятся небольшие агентства или какие‑то частные, в кавычках, «специалисты по недвижимости».

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

garden 3

Новый проект на холме Пратумнак Фитнес-центр | Сауна | Бассейн с соленой водой | Детская площадка Крытая парковка | Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

meet your realtor

58

Почему? Да потому, что у них нет контрактов с солидными агентства‑ ми. Ни одна серьезная строительная компания не будет заключать кон‑ тракт с каким‑то частным лицом. В первую очередь недобросовест‑ ные посредники поведут клиента ту‑ да, где им легче. И, соответствен‑ но, в этом случае он не застрахован от возможных проблем в дальней‑ шем. Например, есть компании, ко‑ торые предлагают очень большие проценты (причем даже не предла‑ гают, я подчеркну, а гарантируют!) от сдачи вашей квартиры в аренду. Мне всегда интересно, когда говорят: «Я гарантирую». Чем? Если ком‑ пания гарантирует своим клиентам, допустим, 10‑12 % годовых от сдачи жилья в аренду, то, я так понимаю, у нее должен быть отдельный счет, на котором саккумулированы день‑ ги. И в случае форс-мажора – до‑ пустим, по какой‑то причине не при‑ ехали туристы в Таиланд в этом году – она должна свои гарантии выполнять за счет собственных финансов. Может ли эта компания показать свои финансы? Скорее всего, нет. Почему? Да она такие проценты потому и обещает, чтобы на деньги доверчивых людей начать строительство того или иного объ‑ екта. Так что, хотя рынок Паттайи гораздо более защищен и гаранти‑ рован, чем, скажем, в России, все равно надо быть внимательным, из‑ учать структуру и, по крайней ме‑ ре, наблюдать, что происходит во‑ круг того проекта, который вы себе

“

Скоро уникальный проект расположится на военном пляже в Банг Саре . В него войдут виллы, таунхаусы и кондоминиумы в непосредственной близости – всего в 100 метрах! – от самого лучшего, самого чистого пляжа в городе

присмотрели. Если наличествует непомерная гарантия, посмотрите соседние здания. Может быть, вам предлагают какие‑то большие бене‑ фиты от приобретенной вами недви‑ жимости просто потому, что цена за‑ вышена на 30‑40 %.

– Юрий Геннадиевич, по Ва‑ шим набл юдени ям, за метны какие‑то тенденции в предпочте‑ ниях клиентов? На что существует наибольший спрос? И в какой ме‑ ре «Русский дом» может этот спрос удовлетворить?

– Я хочу, чтобы было понятно: всё, что делает компания «Русский дом», целиком направлено на рос‑ сийский рынок, на наших соотече‑ ственников. Собственно, поэтому мы так и называемся. Конечно, есть предпочтения клиентов, которые нам известны. Со многими компаниями застройщиков мы сотрудничаем уже долгое время и проектируем с ними вместе, поскольку знаем, какое жи‑ лье будет удобнее и лучше для на‑ шего покупателя. Предпочтения обычно стандар‑ тны: небольшая удаленность от мо‑ ря и, опять‑таки, инфраструктура. Исходя из нашего общения с людь‑ ми, мы понимаем, что для долгой,

а то и постоянной жизни в Паттайе им нужна не только красивая квар‑ тира, но и многие сопутствующие вещи. Поэтому в свое время мы стали инициаторами строитель‑ ства православного храма в Пат‑ тайе, появилась хорошо известная нашим соотечественникам русская школа «Дипломат» – один из на‑ ших проектов, который мы про‑ двигаем и финансируем. Кстати, все поку патели недвижимости от «Русского дома» – неважно, нынешние клиенты или те, кто стал ими несколько лет назад, незави‑ симо от стоимости квартиры, – имеют скидку на обучение детей в нашей школе на весь период уче‑ бы. Я считаю, что российские ком‑ пании должны заниматься образо‑ вательными проектами для своих детей и для детей своих клиентов. Да, в Паттайе нет проблем с вели‑ колепным медицинским обслужи‑ ванием, но русской школы рань‑ ше никогда не было. Да и вряд ли кто‑то еще в Таиланде захочет, на‑ пример, возводить православный храм. Мы всегда учитываем по‑ желания людей и по возможности ведем подобные проекты, несмотря на то, что они требуют достаточно серьезных инвестиций. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

tropical garden

Новый проект на холме Пратумнак Большой бассейн и зона отдыха | Детский бассейн и игровая площадка Крытая парковка | Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

THE SKY JOMTIEN Проект The Sky Jomtien – это новый 30‑этажный проект ком‑ пании Matrix Developments, имеющей солидную деловую ре‑ путацию и большое количество завершенных объектов, воз‑ веденных с неизменно высоким качеством. В этом проекте будет воплощено практически все, что нужно для комфортного проживания: большой трехэтажный пар‑ кинг, шикарное лобби, магазины, рестораны, многочислен‑ ные сервисные службы. На четвертом этаже расположатся детская площадка, тропический сад, небольшой кинотеатр. Бассейн и фитнес-центр с самым современным оборудова‑ нием и кардиозоной будет расположен на 24‑м этаже. Вниманию покупателей представлены 14 различных типов квартир площадью от 44 кв. м. Все квартиры в этом проекте передаются покупателям с полной отделкой и частичной меблировкой. На время строительства предлагается беспроцентная рас‑ срочка и индивидуальный график внесения платежей. Завершение строительства кондоминиума The Sky Jomtien планируется на четвертый квартал 2016 года.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

CITY CENTER RESIDENCE City Center Residence – новый проект от известной в Та‑ иланде компании-застройщика Мatrix Developments. Жилой комплекс будет построен в самом сердце ку‑ рорта Паттайя, в центральной части города. City Center Residence – один из наиболее ожидаемых проектов 2013 года в связи с крайне ограниченным предложени‑ ем новостроек в центре Паттайи. Успешно сочетая в себе удачное месторасположение и невысокие цены, City Center Residence Pattaya обещает стать хорошим инвести‑ ционным вложением благодаря высокому спросу на дол‑ госрочную и кратковременную аренду в данном районе.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

AMAZON RESIDENCE Слово «ресорт» часто используют для опи‑ сания множества проектов по всему миру, но лишь в Amazon Residence вы сможете по‑настоящему понять, что оно означает. Всего за несколько минут шатл-бас доста‑ вит вас от Amazon Residence ко всемирно из‑ вестным золотым пляжам Джомтьена. Проект удобно расположен рядом со Второй дорогой Джомтьен, что дает прекрасную возможность быстро добраться до торговых и развлекатель‑ ных центров Паттайи. Также к удобству путеше‑ ственников прямой доступ к шоссе Сукхумвит, которое расположено всего в 1,5 км от проекта.

Amazon Residence – концептуально третий про‑ ект от компании Matrix – потрясает своей уни‑ кальностью даже тех, кто давно уже перестал удивляться новинкам. Это – настоящее чудо, тропический рай в атмосфере джунглей Ама‑ зонки. Уже к январю 2015 года кондомини‑ ум расположится рядом с существующими комплексами Park Lanе и Paradise Park, всего в 800 м от пляжа Джомтьен.

THE VISION Ведущий застройщик в Юго-Восточной Азии представляет кондоминиум мирового класса, равных которому нет в городе! Знаковый проект Vision разительно отличается от всего ранее созданного в Паттайе. Удивительное сочетание инженерной мысли и современного дизайна полностью соответ‑ ствует современным представлениям о комфортном жилье класса «люкс». Использование стекла вместо традиционных материалов дало возможность установить в каждой квартире окна от пола до потолка – прежде такая опция не была доступна в квартирах данной ценовой категории.

23 этажа, 216 квартир, 3 скоростных лифта, квартиры площадью от 23 до 160 кв. м. Из ваших окон на востоке откроется вид на залив Паттайя (Си‑ амский залив?), на севере – на холм Пратумнак и остров Ко Лан, а на запа‑ де – на закат. Из южных окон вы будете любоваться побережьем Джомтьен. На 20‑м этаже расположены бассейн, тренажерный зал, сауна, бар-ресторан, зона отдыха. На первом – двухуровневый ресепшн с полным спектром услуг для вас и ваших гостей. Вход на территорию проекта разрешен по магнитным ключам. Кроме того, обустроен подземный паркинг и предвидена тотальная система видеонаблюдения. Кондоминиум Vision вознесется в небо на вершине холма Пратумнак и ста‑ нет архитектурной доминантой городского пейзажа. Проект реализует новые стандарты в высотном строительстве, сочетая качество и роскошь с прекрас‑ ным доступом ко всему спектру развлечений, какой только может предло‑ жить Паттайя. Окончание строительства запланировано на декабрь 2014 года.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квар‑ тиры. Кроме этого, вы получаете возможность вос‑ пользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скуль‑ птур с острова Пасхи, исследуйте затонувший ко‑ рабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Ком‑ плекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в про‑ сторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магази‑ ны находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресто‑ ран и фитнес-центр.

THE VENEZIAN SIGNATURE CONDO The Venezian Signature Condo Resort Pattaya – новый проект от Вlue Sky Group. Эта компания также является застройщи‑ ком Atlantis и Grande Caribbean на огромной территории пло‑ щадью 16 тыс. кв. м. Проект расположен около Centara Hotel и Reflection Condo, в 400 м от шоссе Сукхумвит и 600 м от пля‑ жа Джомтьен. The Venezian Signature Condo Resort Pattaya со‑ стоит из четырех восьмиэтажных зданий с 990 односпальными и двухспальными квартирами. Идея возвести проект именно в венецианском стиле возникла под влиянием впечатлений от архитектуры Венеции, ее эмоци‑ ональной атмосферы. Но на этом застройщик не остановился, а дополнил проект большим бассейном и тропическими на‑ саждениями, которые покрывают более 2 тыс. кв. м. В резуль‑ тате получился невероятно красивый пейзаж. Над его дизай‑ ном работал один из лучших архитекторов Таиланда. На территории The Venezian Signature Condo расположены баш‑ ня с часами, клубный дом и гондола, которые перенесут вас в атмосферу Италии. Каждая квартира полностью меблирова‑ на современной встроенной мебелью в стиле Венеции. В про‑ екте есть также специальные квартиры с прямым выходом к бассейну. Они достанутся первым реальным покупателям.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ATLANTIS CONDO RESORT Новый проект расположен примерно в 300 м от пляжа Джомтьен. Пять восьмиэтажных зданий состоят из тысячи двухкомнатных квартир площадью 34,5 кв. м, которые легко объединить в трехкомнатные квартиры площадью 69 кв. м. Здания окружают самый большой в Паттайе бассейн площадью около 2600 кв. м.

Atlantis Condo Resort Pattaya – первый кондоминиум в городе, который соответству‑ ет понятию «жизнь на курорте». Владельцы квартир будут наслаждаться водным парком, основанным на легенде о затерянной Атлантиде. Тропические сады окружат бассейн со всех сторон: водо‑ пады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бас‑ сейн и уличные фонари, стилизованные под старину, создадут атмосферу очарова‑ тельного уюта и безмятежности. Дети не останутся равнодушными к собственному бассейну с игровой площадкой, водным горкам и огромному паруснику. Взрослые получат удовольствие от пяти джакузи в разных частях бассейна. Для активных от‑ дыхающих предназначен прекрасно оборудованный фитнес-зал. Центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха с мяг‑ кими диванами и огромным телевизором, где будет приятно расслабиться в ком‑ пании друзей, насладиться освежающими напитками, полюбоваться подводным аквариумом. На верхней палубе можно будет принять солнечные ванны в удобных шезлонгах. Двухкомнатные (34,5 кв. м) и трехкомнатные (69 кв. м) квартиры полностью мебли‑ рованы и оборудованы всем необходимым для проживания, включая шторы и по‑ стельное белье. Как говорится, «заезжай и живи».

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это новый проект, рас‑ кинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на ули‑ це Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пи‑ ратского городка, затерянного в архипелаге Карибско‑ го бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Пат‑ тайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик пред‑ лагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площа‑ дью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объ‑ единить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квар‑ тиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуа‑ ры. Для возведения зданий и внутренней отделки квар‑ тир используются только самые качественные матери‑ алы, имеющие международный сертификат качества.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

DUSIT GRAND CONDO Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джом‑ тьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, кото‑ рая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориен‑ тирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) сто‑ имостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, осо‑ бенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоми‑ ниум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриу‑ мом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

DUSIT GRAND PARK Новый проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бас‑ сейн в виде лагуны с водными аттракционами, площад‑ ками для загара, отдыха. Для удобства жителей – ро‑ скошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеона‑ блюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находит‑ ся в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотре‑ ния как частным покупателям, которые хотят иметь ку‑ рортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты ком‑ плекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно вы‑ деляются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вил‑ ла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы име‑ ют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Элегантный тайско-балийский стиль преобладает в интерьере комнат. Воз‑ можно строительство бассейнов любого размера с открытой террасой. Ухо‑ женный зеленый сад создает атмосферу умиротворенности и покоя. Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимо‑ сти в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торго‑ вым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до мест‑ ного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с бе‑ лым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км. С терри‑ тории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные па‑ норамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а так‑ же чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам

SAVANNA SANDS CONDO RESORTS Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях зем‑ ли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфра‑ структура, так что отсюда можно легко добраться до шос‑ се Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварна‑ буми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этаж‑ ных здания. Дизайн был разработан теми же архитекто‑ рами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной пло‑ щадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и ме‑ сто для барбекю, размещены магазины. Необычную ат‑ мосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, во‑ дные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

Meet Your Realtor

Владелец компании Siam Properties Хайнер Мессинг

Вера Кей, руководитель русского отдела

Siam Properties –

лучший гид непредсказуемого рынка

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

68

И если кто‑то готов принимать эти изменения как данность, то ре‑ дакция журнала «Недвижимость. Таиланд» долго думала, кто мо‑ жет компетентно поведать о рез‑ ком расширении рынка. Какие факторы повлияли на его всплеск? Чего стоит ожидать в ближайшем будущем? С этими вопросами мы отправились в офис компании Siam Properties, где ее владелец Хайнер Мессинг с присущей ему четкостью и знанием дела разъяснил нам все по пунктам.

Фактор 1. Возвращение иностранцев Г-н Хайнер живет в Паттайе

уже двадцать лет, поэтому видел, как зарождался местный рынок недвижимости, и принимал в этом процессе непосредственное участие. Сейчас, спустя столько времени, он вправе давать оценки и делать про‑ гнозы на будущее. По его словам, в последние два-три года на рынке недвижимости были востребованы в основном дешевые апартаменты от 1,5 до 5 млн батов. Так проис‑ ходило потому, что в городе не бы‑ ло настоящих инвесторов. На тот момент 5 млн казались ощутимой суммой. Более того, продажи деше‑ вого жилья происходили преимуще‑ ственно в русскоязычном сегменте. Теперь же покупателями вы‑ ступают не только русские. В го‑ род потянулись клиенты из Гер‑ мании, А встрии, А мерики,

Бельгии – отовсюду. Причем среди них – много людей, которые долго и целенаправленно занимаются ин‑ вестициями в недвижимость. «Впервые за долгое время у ме‑ ня появились клиентские запросы на жилье стоимостью более 10, 20 и даже 30 млн! К примеру, у нас в листинге была прекрасная вилла с отличным садом и большим бас‑ сейном, сравнительно дешевая – 12,5 млн. Но не было рынка. Ни‑ кому она была не нужна. А теперь, когда снова появился спрос на ка‑ чественное дорогое жилье, вилла моментально продалась», – гово‑ рит г-н Хайнер, добавляя, что нын‑ че клиентов больше интересует ка‑ чественный, дорогой и ликвидный продукт.

Фактор 2. Количество vs время Вт орой при чиной всп леска на рынке недвижимости являет‑ ся значительное увеличение ко‑ личества сделок на определенную единицу времени. Хайнер Мес‑ синг говорит, что раньше процесс

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фото: I AM

В

последнее время при общении игроков рынка недвижимости после приветствия, как правило, следует вопрос: «Ну как, ты видишь, что происходит? Это – фантастика!». Имеется в виду, конечно же, бум со строительством и невиданными ранее продажами объектов рынка. Причем продаются и новые проекты, находящиеся в процессе возведения, и вторичное жилье, на которое резко появился спрос. Самые разные предложения – от эконом-класса до luxury – сметаются вмиг, несмотря на, казалось бы, достаточно ровный и прогнозируемый спрос.

The Sky (Джомтьен)

Nam Talay (На-Джомтьен)

Orion (Кози Бич)

от 1,900,000 бат

от 1,301,000 бат

от 2,201,761 бат

City Center Residence

Seven Seas (Джомтьен)

Savanna Sands (Джомтьен)

от 1,290,000 бат

от 1,349,000 бат

от 999,000 бат

Amazon (Джомтьен)

Grande Caribbean (Джомтьен)

Serenity (Вонг Амат)

от 1,590,000 бат

от 1,890,000 бат

от 957,600 бат

Meet Your Realtor

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

Фактор 3. Близость к столице

70

Как и многие другие города-са‑ теллиты в разных странах зави‑ сят от своих столиц, так и Паттайя во многом развивается благодаря приближенности к Бангкоку. Лю‑ ди могут жить на берегу моря, на‑ слаждаясь всеми преимуществами курорта, а на работу ездить в Банг‑ кок. В больших городах мира, на‑ пример Лондоне или Нью-Йорке, час, два, а то и три, которые тратят‑ ся на дорогу до работы, считаются вполне приемлемыми. Что касается Паттайи, здесь уже практически утвержден про‑ ект строительства скоростной же‑ лезной дороги. В случае ее скорого введения в эксплуатацию на доро‑ гу до Бангкока понадобится всего

35 минут! «Даже если вечером вы после работы ужинаете с клиентом или отправитесь на концерт, вы все еще можете лечь спать у себя дома где‑нибудь на Коузи Бич», – улы‑ бается г-н Хайнер. Немаловажна при этом, по его мнению, позиция городских вла‑ стей. Так, мэр Паттайи мистер Ит‑ типон Кхунплым очень дружелюбен

“

в большинстве новых проектов уже продана. Да что там квартиры! Я общался со знакомыми инвесто‑ рами, и они утверждают, что даже с местами в отелях сегодня есть проблема», – удивляется Хайнер Мессинг. Качество возводящихся зда‑ ний повлияло и на туристический сезон. В сентябре этого года, на‑

Бум на рынке недвижимости – лишь первая ласточка среди тех изменений, которые ожидают Паттайю в ближайшем будущем

к иностранцам и является сторон‑ ником увеличения иностранной кво‑ ты для Паттайи. Говорят, что пла‑ нируется ее поднятие до 70 %, но мэр хочет, чтобы она достигла 90 %. И это правильно. Ведь 30 % бизнеса здесь принадлежит ино‑ странцам. И этот бизнес успешен…

Фактор 4. Переход количества в качество Уровень новых проектов в Пат‑ тайе год от года становится все вы‑ ше, некоторые из них уже способны на равных конкурировать со сто‑ личными. Так что всего несколько лет – и Паттайя с Бангкоком уже не будут так далеко друг от друга во всех смыслах. К тому же их от‑ деляет всего лишь сто километров. «Смотрите, в город уже по‑ тянулись крупные застройщики из Бангкока, например Lumpini. То есть большие компании всерьез заинтересовались рынком горо‑ да, – отмечает г-н Хайнер и про‑ должает: – Могу сказать и по себе: в последнее время нам приходится работать даже в выходные, потому что именно в субботу и воскресенье в город приезжают тайцы и ино‑ странцы из Бангкока». По мнению вла дельца Siam Properties, иностранцы привыкли к качественным продуктам и ус‑ лугам. И как только возросло ка‑ чество недвижимости в Паттайе, спрос также вырос. На сегод‑ ня половина квартир распрода‑ ется еще до официального стар‑ та проекта. «Иностранная квота

пример, в городе находилось очень много туристов, хотя раньше в этот период в Паттайе никого не бы‑ ло. Когда‑то в аналогичное время можно было увидеть максимум па‑ ру тайцев в кафе, а теперь круглые сутки в любой сезон – толпы лю‑ дей. Фактически сезона уже нет, как раньше. Несколько лет назад все работали два-три месяца в го‑ ду, а остальное время проживали заработанное. А теперь все иначе. Кроме того, г-н Хайнер акцен‑ тирует на том, что повышение ка‑ чества объектов недвижимости не только вызвало всплеск спроса, но и привлекло в город больших ин‑ весторов. Появился водный парк в Бан Ампы, еще один – от Сartoon Network. Серьезные инвесторы ви‑ дят здесь потенциал, и они тоже прогнозируют скачек. Это неверо‑ ятно: доллар и евро падают, в мире царит финансовый кризис, а Пат‑ тайя растет и развивается! Оканчивая разговор, мы пришли к выводу, что бум на рынке недви‑ жимости – лишь первая ласточка среди тех изменений, которые ожи‑ дают Паттайю в ближайшем буду‑ щем. С такими темпами развития город скоро будет совсем неузнава‑ емым, и Siam Properties благодаря своему опыту и профессионализму, как всегда, останется лучшим гидом по нему! 

КОМПАНИЯ

регистрации сделок в Земельном департаменте занимал минуты. Сегодня же это учреждение много‑ людное с самого утра и приходится ждать своей очереди в течение мно‑ гих часов. «Еще один пример. У меня не‑ давно появились клиенты на по‑ купку земли в самом элитном месте города – на Пратумнаке. Раньше земля там была слишком дорогой для обычного покупателя, никто да‑ же не интересовался ею. Так, за по‑ следний год я не припомню ни од‑ ного случая, чтобы кто‑то наводил справки об этих участках. На них просто не было покупателей!» – вспоминает г-н Хайнер. Теперь же один клиент хочет строить там вил‑ лу, другой – кондо. При этом цена за рай земли колеблется в пределах 36 млн батов! «Когда два года назад я искал землю, мне предложили десять участков за час. Сейчас для меня нашли только четыре за неделю и по очень высокой цене», – гово‑ рит владелец Siam Properties, резю‑ мируя, что сегодня объекты расхо‑ дятся чрезвычайно быстро. Раньше такого не бывало, что‑ бы в агентстве за месяц до высо‑ кого сезона в аренду сдали всю находящуюся в распоряжении не‑ движимость. Тогда сдавали по две квартиры в месяц, а сегодня – пять в неделю!

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

На иностранное имя! Кондоминиум расположен на Коузи Бич, готов к заселению!

Вонг Амат

The Cliff - Пратумнак

Квартира с 2 спальнями на высоком этаже, полностью меблирована, европейская кухня, с балкона вид на море и центр города.

5.7 млн. бат

5 этаж, студио, 37 кв.м 16 этаж, 2-комнатная угловая , 69 кв.м 19 этаж, 3-комнатная угловая, 94 кв.м с видом на залив и центр Паттайи 11 этаж, 3-комнатная угловая, 102 кв.м с видом на залив и центр Паттайи

Эксклюзивное предложение – вилла в центре 2.35 млн. бат 5.5 млн. бат 7.9 млн. бат 6.5 млн. бат

Вилла с бассейном в тихом центре на участке 560 кв.м, жилая площадь 440 кв.м – 4 спальни, 5 ванных, комната для прислуги, Полностью меблировано. супер цена

14,5 млн. бат

Джомтьен, сой 5

Pattaya Park

Вилла с бассейном в охраняемом поселке

Большая студия 55.82 кв.м на 7 этаже, в 50 метрах от пляжа Джомтьен, такси, ресторанов, рынка.

Ухоженный таунхаус рядом с пляжем, 2 спальни, две ванных комнаты, участок больше стандартного (сад перед домом), меблированный, жилая площадь 150 м.кв

Удобное расположение, рядом с магазинами и рынком, 1.8 км от Сукхумвит. На участке 590 кв.м. 2 этажа, 4 спальни частный бассейн с джакузи 6.7 млн. бат

2.6 млн. бат

3.85 млн. бат

Джомтьен

Metro Jomtien

Джомтьен

Новая квартира, 90 кв.м, 2 спальни, 2 ванных, отличный интерьер; общий бассейн, 50 м. до пляжа, такси, ресторанов и мини-мартов; полная меблировка – готова к заселению.

Светлая угловая квартира 110 кв.м, гостиная, европейская кухня, спальня, ванная; меблировано; прямой вид на море!

4.9 млн. бат Просторная студия с видом на море, 58 кв. м.

2.6 млн. бат

Небольшая студия в кондо «Маджестик» с хорошим интерьером

5.4 млн. бат

0.69 млн. бат

Джомтьен Кондотель

Сиам Пентхаус

Thep Thip – Пратумнак

Первая линия пляжа Донг Тан, отличная инфраструктура и близость транспорта. Новый дом на участке 320 кв.м, современный дизайн; 2 спальни, 3 ванные, бассейн с соленой водой 13.9 млн. бат

Квартира с 2 спальнями, 64 кв.м на первой линии пляжа Вонг Амат.

Большая студия, 60 м.кв, ванная, кухня, высокие потолки (в стиле лофт), отличный вид, 5 мин от пляжа, рядом такси. Свежий ремонт и полная меблировка.

3.8 млн. бат

2.95 млн. бат

Meet Your realtor

Выбирай

профессионально –

Выбирай

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

ЭКСПЕРТ

профессионалов!

72

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ» т. +66 (0) 83‑116‑70‑40

Прежде всего хотелось бы при‑ звать наших соотечественников к бла‑ горазумию. Покупка недвижимости, да еще в чужой стране, – дело очень серьезное, влекущее к многочисленным рискам. Разобраться самостоятельно во всех тонкостях и деталях за время короткого отпуска невозможно в силу незнания рынка и отсутствия достаточ‑ ного срока для сбора информации. Так что помощь профессионального риэл‑ тора будет незаменимой. Однако отношение некоторых рус‑ ских покупателей к агентствам недви‑ жимости попросту… удивляет! За‑ частую в каждом риэлторе они видят жулика, который непременно хочет их обмануть. Надеемся, что в бли‑ жайшем будущем сознание русских клиентов изменится и риэлторов будут воспринимать как профессионалов и со‑ юзников. Наше агентство сотруднича‑ ет с клиентами со всего мира, и, к сча‑ стью, они относятся к представителям этой профессии совсем по‑другому. Например, англичане или американ‑ цы намеренно ищут хорошего агента для сделки с недвижимостью, даже если уже самостоятельно определи‑ лись с проектом, в котором хотели бы приобрести квартиру. Они понимают: только профессионал сможет прокон‑ тролировать всю юридическую сторо‑ ну вопроса и выступит посредником между ними и клиентом на протяже‑ нии всего процесса – своевременно

И

так, вы пришли к мысли, что больше не хотите тратить деньги на съемные квартиры или виллы и пора приобрести свой собственный кусочек рая. Долго вынашивая такую мысль, вы начинаете интересоваться вопросом покупки недвижимости, расспрашивая об этом всех вокруг: продавца в аптеке, гида в автобусе, брата знакомого своего друга или просто случайного встречного на пляже… отследит получение платежа, сделает запрос инвойса на оплату очередно‑ го взноса, отошлет фотографии места строительства и т. д. Что уж говорить о вопросах, которые возникают после совершения сделки, – их сотрудники компании-застройщика, как правило, просто игнорируют.

“

фото. Не надейтесь на свою память, да‑ же если она у вас очень хорошая. После двух-трех просмотров в вашей голове образуется путаница из полученной информации.

4. Не бойтесь возвращаться. Если после просмотра объекта вы вспомина‑ ете о нем снова и снова, не стесняйтесь

Только профессионал сможет проконтролировать всю юридическую сторону вопроса и выступит посредником между ними и клиентом на протяжении всего процесса

Несколько дельных советов профес‑ сионального выбора квартиры: 1. Первый пункт мы уже проясни‑ ли – найдите риэлтора, с которым вам будет комфортно работать. Ведь ваше общение с ним может длиться несколь‑ ко лет!

2. Четко определитесь с целями приобретения недвижимости. Обду‑ майте желаемую площадь, район. Под‑ считайте свой бюджет, трезво оцени‑ вая финансовые возможности. Ничего не скрывайте от риэлтора – только так он сможет подобрать наиболее подхо‑ дящий для вас вариант. Максимальная искренность в этих вопросах позволит работать эффективнее.

3. Ведите записи. Постарайтесь сохранить ваши впечатления от про‑ сматриваемых объектов. Для этого за‑ писывайте отдельные детали, делайте

попросить агента прийти и посмотреть этот вариант повторно. Во второй раз уточните для себя дополнительные мо‑ менты, найдите ответы на вновь воз‑ никшие вопросы.

5. Прислушайтесь к своему вну‑ треннему голосу, но не забывай‑ те об агенте – он владеет ситуацией на рынке и поможет вам сформиро‑ вать полную картину о понравившем‑ ся объекте, укажет на его положитель‑ ные и отрицательные стороны. Если по какой‑то причине слушать агента вам не хочется, то, скорее всего, вы сделали неправильный выбор специалиста. Ра‑ ботайте только с теми агентами, к кото‑ рым вы изначально прониклись симпа‑ тией и доверием.  Для консультации по вопросам при‑ обретения недвижимости обращайтесь по телефону: 083 116 7040.

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

трехкомнатная квартира от

2 398 000 батов

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040

Банг Саре

Джомтьен-Paradise Park

Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи.

3 спальные комнаты, 4 ванные.

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

8,500,000 бат

3,750,000 бат

Джомтьен - 1 спальня

Park Royal 3 - Пратамнак

(код 18234)

Просторная квартира 126 кв.м. на 16 этаже в кондоминиуме на пляже Джомтьен. 1 спальня, гостиная, 2 ванные. (код 18214)

(код 17996)

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

5,200,000 бат

2,700,000 бат

Эксклюзивные виллы

Kieng Talay condo

(код 17789)

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

11,500,000 бат

1,600,000 бат

Срочная продажа

Джомтьен

Вилла с 4 спальнями. Собственный бассейн, ландшафтный тропический сад, автоматические ворота, система охранной сигнализации.

Дом в 10 минутах от центра Паттайи, 4 спальни, 4 ванных, 400 кв.м. жилого пространства. Сад, частный бассейн. Возможна аренда.

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя.

12,900,000 9,900,000 бат

2,200,000 бат

(код 15508)

Вилла - 5 спален

Большая вилла с 5 спальнями. 2 этажа, 6 ванных, собственный бассейн. В тихом районе в Восточной Паттайе. (код 15837)

(код 18086)

Дом в Восточной Паттайе Дом в PhuTara в Восточой Паттайе в стиле тай-бали на тайское имя. 5 спален, 4 ванных, 500 кв.м жилой площади

(код 18601)

5,900,000 бат

21,900,000 бат

Квартира с 2-мя спальнями Роскошное кондо в 100 м. от пляжа Джомтьен. 6 этаж, 2 спальни, 2 ванны, 148 кв.м. Джакузи на балконе, полностью оборудованная и меблирована,

Пратумнак Квартира 75 м.кв. с дизайнерским ремонтом, еврокухня, балкон 3 м. на иностранное имя. Возможна рассрочка

(код 11977)

(код 14255)

14,800,000 бат

5,990,000 бат

Джомтьен

Премиум локация

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя. (код 15755)

2,950,000 бат Джомтьен

Небольшой двухэтажный дом с двумя спальнями в коттеджном поселке в центре Паттайи

(код 18695)

7,200,000 бат Horseshoe Point

Современный двухэтажный дом с 4-мя спальнями в тайском стиле с приватным бассейном и спа

Одноэтажный дом с 3-мя спальнями, одна из которых в отдельно стоящем здании. Полная меблировка и декор, кухня Franke.

(код 18539)

(код 18682)

23,500,000 бат

7,500,000 бат

Пратумнак

Комерческая недвижимость

Квартира с одной спальней на иностранное имя на 6-м этаже современного кондоминиума

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

(код 14323)

5,690,000 бат Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика.

3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.

500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3,590,000 бат

5,500,000 бат

Саттахип

Современная городская вилла с бассейном, большая спальня с ванной и балконом и две дополнительные спальни, садик, кладовая. (код 18637)

6,100,000 бат

meet your realtor

5 ПРИЧИН СДЕЛАТЬ ПАТТАЙЮ СВОИМ ВТОРЫМ ДОМОМ

В

се больше людей приехав в Паттайю, возвращаются сюда снова и снова. А кто- то уже даже постоянно приезжает так сказать «на зимовку». Из-за растущего с каждым годом числа туристов, отелей на всех уже не хватает, порой арендовать хорошую квартиру в нужном вам районе по небольшой цене становится нереально. В итоге многие приобретают собственное жилье. Директор агентства недвижимости «Новая Волна» Виктор Додонов рассказывает чем Паттайя так привлекает наших соотечественников.

1. ОТЛИЧНЫИ КЛИМАТ

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

Паттайя официально считается самым солнечным городом в стране. Даже так называемый сезон дождей проходит здесь более незаметно по сравнению с другими частями Таиланда. Температура воздуха редко повышается выше 32 градусов и опускается ниже 22. Так что можно сказать, что в течение года нет особых колебаний, что воспринимается организмом, измученным капризным российским климатом, хорошо. Еще один приятный «бонус» для тех, кто любит тепло – температура воды в море в течение года практически не меняется: она держится на уровне 27 градусов.

76

2. ХОРОШАЯ ИНФРАСТРУКТУРА В Паттайе вам всегда будет, чем заняться – можно развлекаться в клубах на Walking Street, посещать рестораны различной кухни – не только тайской, но и итальянской, скандинавской, мексиканской, русской. Если захочется красивого

пляжного отдыха, просто сядьте на паром, и уже через полчаса вы будете купаться в чистейшей воде и загорать на красивейших пляжах. Вечером, вернувшись в Паттайю, можно отправиться в кинотеатр (кстати, недавно в Паттайе открылся даже русский кинотеатр), поиграть в боулинг или прогуляться по магазинам. Также можно посетить множество интересных мест, которые находятся по близости от Паттайи – сад Нонг Нуч, восхитительные зоопарки, крокодиловые, тигровые и слоновые фермы, гольф-поля. Мамы, видящие своих чад балеринами, могут отдать малышей в русскую балетную школу. В Паттайе есть православная церковь, скоро завершится строительство второй. Любители острых ощущений могут прыгнуть с парашютом или испытать полет гиббона. На одном из близлежащих коралловых островов можно заняться дайвингом. Есть в Паттайе даже настоящая русская баня с веником. В общем, острых ощущений хватит всем. Кстати, к радости любителей водных развлечений – в начале следующего года в Паттайе открывается аквапарк.

3. ШКОЛЫ И ДЕТСКИЕ САДЫ Здесь ваши дети смогут получить образование высочайшего качества в одной из международных школ. Программа составлена так, чтобы потом ребенок смог легко поступить

082-477-1600

практически в любой из европейских вузов. Открылась также русская общеобразовательная школа. Для малышей существует немало как международных, так и русских детских садиков.

4. КАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ Нельзя не отметить низкие цены на все, а особенно на морепродукты, фрукты, овощи. Все непременно свежее, а не замороженное и напичканное различными консервантами.

5. АТМОСФЕРА Та и ла н д – отл и чное место для саморазвития и самореализации. Сделав ученическую визу, вы можете изучать с носителями практически любой иностранный язык. Из Паттайи удобно путешествовать по азиатским странам – рядом расположены два аэропорта – Суварнабхуми и Утапао. Религия Таиланда – буддизм. Поэтому жители Паттайи добры и дружелюбны. Один из их принципов – если не можешь сделать человеку добро, то хотя бы не вреди. В Паттайе и преступность находится практически на нулевом уровне. Вы быстро забудете о ненужной суете и перестанете ждать от каждого встречного агрессии – вместо этого чаще всего вам просто улыбнутся. 

info@new-wave-pattaya.com агентство недвижимости «Новая волна»

Элитные квартиры на берегу океана Уникальный жилой комплекс у самой кромки прибоя. Вам еще не приходилось видеть эксклюзивный бутик-ресорт такого уровня!

Наслаждайтесь каждым закатом!

Вы можете осмотреть готовые квартиры на месте строительства. В комплексе всего 48 квартир! Идет строительство!

Тел.: 082 233 0644, 090 741 7417 e-mail: john@citygardenpattaya.com WWW.PARADISEOCEANVIEW.COM

DUSIT GRAND

Приходите к нам жить в 2016 году!

081-9020-118

087-7000-902, 088-0808-108

NEW REAL ESTATE

PATTAYA

WAVE

expert opinion

Азиатское распутье

русского инвестора

Н

и для кого не секрет, что Юго-Восточная Азия переживает этап бурного развития. Некоторые страны региона буквально вчера были еще закрыты для иностранцев, а сегодня уже пленят заманчиво-т уманными перспективами тех, кто всерьез задумался о жизни в теплых краях. Наш журна л решил выяснить, существует ли в действительности альтернатива Таиланду среди его ближайших соседей. В сравнительно-ана литическом пу тешествии по странам региона нашим проводником и экспертом стал Грант Бабиньян, сооснователь информационного ресурса farangforum.ru и одного из старейших русских агентств недвижимости Таиланда farang.ru.

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

Вьетнам

80

Самое главное, что нужно знать о Вьетнаме начинающему инвесто‑ ру, – здесь иностранцам фактически запрещено владеть недвижимостью. В стране очень жесткие законы, ко‑ торые предполагают слишком много условий владения, причем владение это не всегда очевидно. Примером совсем не очевидного владения яв‑ ляется ситуация, когда иностранец арендует дом на длительный срок (максимум до 50 лет), но при этом ему выдается некий сертификат на владение. И хотя есть оговорка, что, если за это время законы из‑ менятся, недвижимость может быть

оформлена в собственность, но пока ни о каких изменениях в законода‑ тельстве речь не идет. Кроме того, существует еще целый ряд усло‑ вий, которым должен соответство‑ вать иностранец, претендующий на приобретение квартиры в кондо‑ миниуме. Даже если закрыть глаза на то, что во Вьетнаме не все про‑ сто и прозрачно с оформлением не‑ движимости на иностранца, с инве‑ стиционной точки зрения прогнозы на будущее там не очень понятны. Во Вьетнаме растущая экономика, но во время кризиса 2008‑2009 го‑ дов владельцы недвижимости поте‑ ряли половину ее докризисной стои‑ мости. В этом качественное отличие

Вьетнама от Таиланда, где цены на недвижимость не упали тоталь‑ но, несмотря на некоторый застой продаж в течение всего 2009 года. Хотя в тот сложный период инве‑ сторы в Таиланде не могли быстро продать жилье, но, по крайней мере, не потеряли свои деньги. Разумеется, в будущем подобный сценарий может и не повторить‑ ся, но исторический пример есть. Целый ряд экспертов, с которы‑ ми мне доводилось общаться, так и не дали каких‑то четких прогно‑ зов относительно потенциала рынка во Вьетнаме. Кто‑то смотрит на не‑ го с оптимизмом, но есть и противо‑ положные мнения.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

expert opinion Лаос

Нет ни моря, ни кондоминиумов. Это социалистическая республика, в которой иностранец имеет право брать землю в аренду на 75 лет. Раз‑ умеется, Лаос нельзя рассматривать как альтернативу Таиланду. Хотя це‑ нители деревенской жизни у реки могут снять домик и обустроить себе усадь‑ бу на рисовой плантации, а по вечерам музицировать на фортепиано, созерцая течение великой реки Меконг.

Бирма

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

Камбоджа

82

В Камбодже с недавних пор в плане собственности все в поряд‑ ке: там приняли закон о кондоминиу‑ мах, и с 2010 года иностранцы могут владеть недвижимостью на законных основаниях. Однако рынок в стра‑ не еще не сложился, строительство только началось, и пока можно лишь рассуждать о его перспективах. От‑ носительная послевоенная стабиль‑ ность там сложилась около 20 лет на‑ зад, и до недавнего времени страна не была покрыта даже сетью автодо‑ рог. А отсутствие достаточной инфра‑ структуры – важный фактор, который следует учитывать при выборе свое‑ го места под солнцем. Детям нужно где‑то учиться, в любой момент мо‑ жет возникнуть необходимость в ме‑ дицинских услугах. Жизнь не стоит на месте, за последние годы в Кам‑ бодже много чего появилось и появля‑ ется, но пока еще нельзя сказать, что ее инфраструктура полностью отвечает всем требованиям нынешнего време‑ ни. Рынок во всех сегментах на ста‑ дии формирования – будь то недви‑ жимость, образовательная система или здравоохранение. Тем, кто пред‑ почитает жить в некотором отрыве от цивилизации, Камбоджа может быть интересна. Но людям, которые хотят домик у моря с максимальным комфортом, – вряд ли. Курорты страны на сегодняшний день ограничиваются одним только Сиануквилем – небольшим порто‑ вым городом со слабо развитой ин‑ фраструктурой. На протяжении многих лет там планируют запустить аэропорт, что может сильно изменить структуру туризма и привлечь инвестиции, но, на‑ сколько мне известно, это пока не реа‑ лизовано или реализовано не в полной

мере. На данный момент на побережье Камбоджи это единственное место, где можно хоть что‑то приобретать. В Таиланде же выбор курортных мест гораздо больше: Паттайя, Хуа Хин, острова Пхукет и Самуи, актив‑ но развиваются Краби и остров Лан‑ та. То есть можно сказать, что рынок Таиланда, хоть и находится на стадии формирования, уже предлагает поку‑ пателям обширный выбор как самой недвижимости, так и мест, где эта не‑ движимость расположена. Еще один

Пока что это «терра инкогнита». Экономический потенциал страны крайне интересен, но на сегодняш‑ ний день считать ее альтернативой Таиланду сложно. Она открылась для иностранного бизнеса букваль‑ но в последние 2‑3 года. Весьма по‑ казателен тот факт, что Бирма стала одной из первых стран, которую в са‑ мом начале своего второго президент‑ ского срока посетил Барак Обама. Этот визит послужил своеобразным сигналом к действию, и в страну хлы‑ нул иностранный бизнес. Но, по сути, в Бирме пока еще ничего нет. Недви‑

момент законодательства Камбоджи, на который стоит обратить внимание при выборе страны, – иностранцам не разрешено выкупать первые этажи кондоминиумов. Поскольку первые этажи обычно заняты под бизнесы – рестораны, магазины и т. д., – власти заранее оградили местных жителей от конкуренции. Очевидным плюсом этой страны является относительно недорогой и простой способ оформления годо‑ вых виз.

жимость за короткое время подоро‑ жала в три раза: сегодня аренда дома в бывшей столице, Янгоне, обходится в 15‑20 тысяч долларов в месяц. Сто‑ имость аренды квартир в Бангкоке и Янгоне может отличаться втрое. Подобная ситуация наблюдалась на территории Советского Союза по‑ сле его распада: заезжему иностран‑ цу, который хотел жить в нормаль‑ ных условиях, приходилось платить бешеные деньги, потому что большая часть недвижимости была не особо

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Проецируемое изображение. Реальный вид может быть изменен в соответствии с разрешительной документацией

Элитное расположение - холм Пратумнак

Ведется строительство. Осталось всего лишь несколько квартир!

085-79-79-136

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

expert opinion Сингапур

пригодна для жизни. Но вернемся к Янгону: в городе появляется бо‑ лее-менее нормальное жилье, одна‑ ко там нет моря! Неоспоримый плюс страны – наличие огромной береговой поло‑ сы Индийского океана (там, где наш Пхукет). У моря построено опреде‑ ленное количество гостиниц, но рын‑ ка недвижимости как такового нет. Пока это страна для «ковбоев», гото‑ вых приезжать на ровное место и по‑ купать дома и земли на неясных ус‑ ловиях, в надежде когда‑нибудь стать миллионерами, разумеется, со все‑ ми возможными при этом рисками. О том, как производить платежи по недвижимости, еще даже нет за‑ конодательных данных – кроме тех, что иностранные инвестиции в высо‑ кой степени запрещены, а аренда воз‑ можна не более чем на 30 лет и только при разрешении правительства.

все сопоставимо. Однако в стране практически нет курортов, которые были бы развиты так же, как, напри‑ мер, Паттайя и Хуа Хин. Стабильно развивается Джохор-Бару – место, где Малайзия соединяется мостом с Сингапуром, – но там нет курортов, и оно может быть интересно только с точки зрения инвестиций в бизнес. Если говорить о курортных ме‑ стах Малайзии, можно вспомнить остров Пенанг. Он довольно боль‑ шой, с неплохой инфраструктурой.

Это место, в котором живет биз‑ нес, финансовый центр ЮВА. За‑ мечательная страна с замечательным законодательством и инфраструкту‑ рой – и с высокими ценами абсолют‑ но на все. Жизнь там намного дороже, чем в Таиланде. Недвижимость оцени‑ вается в миллионы долларов. Возмож‑ но, вам удастся приобрести там кварти‑ ру, похожую на российскую хрущовку, тысяч за 500 долларов. Но кварти‑ ра, которая в Таиланде будет стоить 300‑400 тысяч долларов, в Сингапуре обойдется вам в 2‑3 млн долларов. С инвестициями здесь тоже свои сложности. Чтобы не разогревать ры‑ нок, правительство страны ввело налог 14 % на продажу недвижимости. Те‑ перь, если вы захотите что‑то купить на стадии строительства и перепродать, это не будет иметь никакого смысла. Такой налог «съест» любую прибыль, и даже больше. Кроме того, оформить долгосроч‑ ную визу в Сингапур гораздо сложнее, чем в Таиланд.

Индонезия и Филиппины Их можно рассматривать вместе,

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

Малайзия

84

Здесь мы видим следующую карти‑ ну. С владением иностранцев все очень просто: и землю можно иметь, и квар‑ тиру в кондоминиуме, но минимальная стоимость покупки должна составлять 5 млн батов. А у нас в Таиланде, если взять Паттайю, средняя цена приобре‑ таемой недвижимости – 2 млн. То есть основной части наших клиентов эти 5 млн окажутся не по карману. Для иностранцев в Малайзии су‑ ществует программа MM2H. Она по‑ зволяет жить в стране, но удовольствие это не из дешевых. Если говорить о столице, КуалаЛумпуре, и сравнить ее с Бангкоком, то в целом по уровню жизни и ценам

Впрочем, это скорее портово-про‑ мышленное место, чем курортное. Пляжи там есть, но основной акцент сделан не на них. К тому же недви‑ жимость на Пенанге стоит несколько дороже, чем, к примеру, в Паттайе. Еще один остров – Лангкави – бо‑ лее туристический. Но там в вашем распоряжении только природа. Ин‑ фраструктура, которая есть в Пат‑ тайе, на Пхукете или даже на Самуи, отсутствует. По крайней мере, мне ничего подобного там обнаружить не удалось.

потому что с точки зрения потенциаль‑ ного места жительства они дают схо‑ жую картину. Это курортные страны, которые, как и большинство курортов, не имеют развитой городской инфра‑ структуры. Вы приезжаете в царство гостиниц, баров, пляжей и танцев. Но, по большому счету, отдохнуть можно и на Сейшелах – на одном острове в единственной гостинице, без кондо‑ миниумов, больниц, школ и т. д. Ес‑ ли же приезжать в страну не для отды‑ ха, а для жизни, вам понадобится масса городских возможностей – к примеру,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Жизнь на побережье по доступной цене

всего от

батов

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ ОКОНЧАНИЕ - КОНЕЦ 2014

expert opinion

обзавестись личным транспортом, по‑ лучить местные права. В Таиланде вы сделаете это безо всяких проблем. Баланс между курортом и горо‑ дом соблюден в Таиланде в таких значимых местах, как Паттайя, Хуа Хин и Пхукет. Это полноценные го‑ родские инфраструктуры с бонусами в виде пляжей и туристических раз‑ влечений. Здесь есть все, что нужно для жизни, включая огромные тор‑ говые центры, кинотеатры и стоянки для яхт. Где еще за 2 млн батов вы купите квартиру неподалеку от такой развитой инфраструктуры и междуна‑ родного аэропорта в придачу?!

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

Бруней

86

«Вещь в себе». Маленький сул‑ танат с нефтью, который купается в деньгах и умирает от скуки. Ма‑ ленькое пространство, в котором все идеально и размерено настолько, что в этом месте человек из друго‑ го мира начинает сходить с ума уже на второй день. Жить туда, как мне представляется, никто не переедет, хотя правительство Брунея пытает‑ ся привлекать в страну специалистов в сфере IT и предлагает для них весь‑ ма интересные льготные условия.

в Индонезию – это два разных «до‑ лететь». То же самое можно сказать и о других странах региона. Сначала вам придется добраться до Таилан‑ да, а уж потом в Бирму, Камбоджу, Лаос и т. д. Сегодняшний Таиланд мощно связан с Россией много‑ численными чартерными рейсами, в том числе из маленьких городов – в Паттайю, например, можно при‑ лететь напрямую из Красноярска. Кто бы мог представить еще не так давно, что будут пущены рейсы в Таиланд из Улан-Удэ, Хабаровска и Иркутска! Совершенно очевидно, что из этих городов самолеты в дру‑ гие страны не полетят еще очень долго. Для Сибири и Дальнего Вос‑ тока Таиланд ближе, чем Европа. 5 часов перелета – и вы уже на берегу

океана. Остальные страны регио‑ на проигрывают Таиланду в этом вопросе. Культурный феномен. Многие русские люди, которые достаточ‑ но давно живут в Паттайе, не вла‑ деют даже английским языком, я уж не говорю о тайском. И им при этом комфортно! Это уникаль‑ ная ситуация. Я достаточно много времени провел в Европе, в част‑ ности в Германии и Италии, и могу сказать: если в Германии ты не го‑ воришь по‑немецки, а в Италии – по‑итальянски, ты просто вне жиз‑ ни. Комфорт родной культурной среды нельзя измерить в цифрах, но он очень важен. Среднестати‑ стическому россиянину, который не особо владеет языками, в Паттайе будет намного удобнее, чем в других странах. Он гораздо быстрее найдет себе компанию и друзей по интере‑ сам, потому что такого скопления русскоговорящих людей в этом реги‑ оне больше нет нигде. А раз появи‑ лось такое количество русскоязыч‑ ных, под них «затачиваются» разные сервисы – начиная от пельменей и заканчивая русскими детскими садами. Понятно, что где‑нибудь в Бирме ни русских садов, ни пель‑ меней у вас в обозримом будущем не будет. Вам придется осваиваться в совершенно новой среде. Некото‑ рым это дается легко, но таких лю‑ дей единицы – большинство хочет комфорта. Когда человек приезжа‑ ет в «азиатчину», где видит знако‑ мые вывески и слышит родную речь, то его единственной потерей оказы‑ ваются 30‑градусные морозы… 

Таиланд О Таиланде сказано так много, что я считаю нужным добавить лишь пару сугубо «русских» штрихов. Комм у никац ии. Долететь из России в Таиланд и, к примеру, Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

meet your realtor

Андрей Малахов в гостях у компании Welcome Best Properties

А

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

гентство недвижимости Welcome Best Properties, работающее на рынке недвижимости Паттайи, было приглашено Андреем Малаховым для участия в спецвыпуске программы «Пусть говорят». Темой съемок стала покупка недвижимости в Таиланде. Андрей, вместе с героиней проекта, был приятно удивлен качеством строительства и дизайна, а также уровнем обслуживания готового жилья в Стране Улыбок. Поблагодарив за полную информацию по всем интересующим его вопросам, г-н Малахов выразил желание сотрудничать с компанией Welcome Best Properties и в дальнейшем.

88

Программа «Пусть говорят», вместе со статьей в журнале Star Hit на эту же тему, выйдет в конце декабря 2013 года. А мы тем временем решили поддержать инициативу г-на Малахова и побеседовать с руководителями агентства – Владимиром и Ириной, а также их деловым партнером Татьяной.

– Расскажите немного о себе: как давно вы в Таиланде? Ирина: Таиланд как таковой мы знаем с 2003 года. Мы приезжали сюда как туристы в течение десяти лет, а потом так влюбились в эту страну, что уже три года живем здесь всей семьей.

– А как вы приняли решение работать в сфере недвижимости? Ирина: В России я работала в комитете по градостроительству и землеустройству городской администрации, где постоянно взаимодействовала со строительными трестами, архитекторами и жилищно-коммунальными организациями. Этот опыт мне очень пригодился позже, когда мы вместе с Владимиром построили собственный четырехэтажный комплекс и впоследствии руководили им. Так что тема строительства, девелопмента и управления жилой собственностью мне близка и максимально

понятна на всех этапах: запуск нового проекта, ввод в эксплуатацию, оформление документов – вплоть до обслуживания готового жилого или коммунального здания. Владимир: Еще до создания своего агентства недвижимости мы были инвесторами в ряде строящихся проектов. И нам очень понравилось, как местные застройщики работают с клиентами. Это тоже стало одной из причин, подвигших нас открыть собственное агентство.

– На ваш взгляд, рынок недвижимости в Паттайе достаточно профессионален? Ирина: Увы, не всегда. Мы решили создать агентство еще и потому, что, покупая недвижимость в Таиланде для себя и обращаясь ко многим агентам, так и не получили от них исчерпывающей информации. Чтобы не ошибиться с выбором, нам пришлось изучить рынок самостоятельно. И когда мы сами прошли весь этот

– Обращались ли к вам люди, которые до этого уже успели «обжечься» о непрофессионализм агентов? Ирина: Так происходит постоянно. И самое интересное, что большинство наших клиентов – это люди, которые уже обратились в одно-два-три агентства, а потом, зайдя к нам, решили, что мы как раз те, кто им нужен (смеется).

– Приходилось ли вам развеивать мифы или опровергать неверную информацию? Владимир: По поводу негативной информации можно рассказывать

много. Так, часто клиенты говорят: «Когда мы ехали из аэропорта в сторону своего отеля, услышали от гидов, что недвижимость на территории Таиланда не оформляется в собственность на иностранное имя». Это как раз один из «мифов», на котором особенно хотелось бы заострить внимание. Мне кажется, что всем было бы лучше, если бы каждый занимался своим делом – так, гидам стоило бы детальнее знать историю страны и отвечать на те вопросы туристов, которые касаются туристической сферы деятельности. А о недвижимости лучше всего вам расскажет риэлтор. Ирина: Как правило, из‑за недостоверной информации, полученной от непрофессионалов, в первые 30‑40 минут разговора с клиентом приходится опровергать все мифы, которые нагромоздили гиды, и только потом уже переходить к сути дела.

– Что бы вы посоветовали людям, которые планируют приобрести недвижимость? Ведь многие думают: я лучше пойду напрямую к застройщику, не буду обращаться в агентство… В чем все‑таки преимущество обращения к агенту, к профессионалу? Ирина: Во-первых, если клиент пойдет к застройщику, он посетит только одну компанию, максимум – дветри. За тот короткий срок, что человек находится в стране, физически невозможно получить объем информации, которым владеем мы, риэлторы. Далее, определив в процессе беседы с клиентом, чего бы он хотел – какова ценовая политика, каким будет расположение

кондоминиума, интересующие сроки, – мы суммируем эти данные, полностью рисуем картину и получаем объект, который нужен клиенту. Чтобы ему самому дойти до такого уровня информации, понадобится полгода ходить по застройщикам. Владимир: Добавлю: если человек смотрит в течение одного дня более 3‑4 объектов, то, как правило, к вечеру у него в голове возникает такая «каша», что он ничего не успевает даже записать, не то что запомнить. Ирина: И в результате просто теряет время. Татьяна: В работе с клиентами мы используем индивидуальный подход. Часто по дороге к объекту недвижимости человек задает много вопросов: где учить детей, где получить медицинское обслуживание, что с визовым режимом… Эти и другие нюансы необходимо знать не только для постоянного проживания в Таиланде, но и для временного. И такую информацию надо от кого‑то получить. Застройщик ничего подобного вам не расскажет.

– То есть вы не просто продаете квартиры, а полностью информируете и поддерживаете ваших клиентов? Татьяна: Да, вплоть до покупки рыбы на рыбном рынке (смеется).

– А как вы выбираете компании партнеров, на что обращаете внимание при выборе застройщиков? Владимир: Первым делом мы отдаем предпочтение тем застройщикам, которые уже долгое время возводят объекты в Паттайе – как, например, Nova

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

путь, то стали помогать людям, которые обращались к нам за советом. Сначала давали консультации просто так, делились тем, что сами наверняка знали – и о застройщиках, и о лучших районах, и о всевозможных плюсах и минусах. А потом уже подумали: почему бы не делать это на уровне собственного агентства? Владимир: К сожалению, многие агентства набирают временщиков, которые просто отрабатывают зарплату: сегодня они здесь, а завтра их уже нет. Эти люди не определили для себя, будут ли они жить в Таиланде или заехали случайно. Мы же знаем весь процесс изнутри. Ведь задача агента недвижимости зачастую не ограничивается предоставлением информации по проекту. Тем более это касается работы с русскими и иностранными клиентами, которым нужно за короткое время узнать максимум не только о проекте, но и о стране и жизни в ней.

89

Property in progress Group или Heights Holdings. Успешно начали работать над новым объектом на Вонг Амате – The Riviera от Riviera Group. От себя лично в самом элитном и роскошном кондоминиуме Паттайи The Palm, который имеет свой приватный пляж, предлагаю к продаже две односпальных квартиры площадью 53 кв. м каждая на 17‑м этаже (имеют общую стену и подлежат объединению в одну большую квартиру площадью 106 кв м!) по очень привлекательной цене! Ирина: Как правило, прежде всего мы смотрим на результаты работы, на то, что девелопер уже построил. Согласитесь, нельзя полагаться только на красивую картинку. Татьяна: В Паттайе – масса хороших проектов. Вот, например, у Global Top Group есть такое прекрасное кондо, как Paradise Ocean View – эксклюзивный кондоминиум, малоэтажный, всего в трех метрах от моря, с живописным видом и отличным интерьером.

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

– С каким типом недвижимости вы чаще всего работаете? Владимир: Мы работаем с самыми разными типами недвижимости. Это объекты на первичном рынке, такие как Wong Amat Tower, Serenity, Zire, Baan Plai Haad, в том числе виллы на берегу моря. На вторичном рынке готового жилья у нас есть очень хорошие предложения в Sky Beach, Northpoint и Saranchol.

90

– А если человек хочет приобрести или начать бизнес, можете ли вы помочь ему с выбором коммерческой недвижимости? Владимир: С учетом того, что поток приезжающих на территорию Таиланда туристов увеличивается каждый год, для развития любого бизнеса имеется очень большое поле деятельности. У нас есть ряд клиентов, которые покупают коммерческую недвижимость на этапе строительства. В дальнейшем они планируют не самим заниматься бизнесом, а сдавать коммерческие площади в аренду – под магазины, рестораны, массажные салоны…

– То есть Таиланд сейчас интересен для инвестиций? Владимир: Если говорить о Таиланде в целом, то, конечно, основной показатель стабильности и роста – крепкие позиции национальной валюты. Это красноречиво говорит о процветании страны.

Татьяна: Даже взять такие мелочи, как то, что на протяжении десяти лет не изменилась цена на массаж на пляже – как была 300 батов, так и осталась. Не меняется цена на проезд на тук-туке – как была 10 батов, так и есть. Возьмите для сравнения любой российский город – стоимость проезда растет раза два в год! Владимир: Также очень важный фактор – отсутствие налога на недвижимость. Это хороший стимул, чтобы инвестировать в экономику Таиланда. Ирина: И, пожалуй, не меньший стимул – качество строительства здесь. Приятно показывать проекты покупателям, потому что уровень и дизайна, и проектировки действительно высок. Вспомните, как сдаются объекты у нас в России: бетонная коробка, которая потом через год-два начинает трескаться, дает усадку… Человек, купивший квартиру на родине, тратит практически такие же деньги, чтобы привести ее в жилой вид. В Паттайе почему‑то никакие дома усадки не дают, настолько все грамотно сделано. Тут, по большому счету, человек берет чемоданчик и сразу въезжает в квартиру. Владимир: Можем привести в качестве примера такой высокой планки Serenity от компании Nova Group. Это шикарный проект на Вонг Амате, с полной меблировкой, набором бытовой техники и с чудесным расположением – всего в 200 м от моря. Срок сдачи проекта – 1‑й квартал 2015 года. Разумеется, он уже практически распродан. Тем не менее, наша компания может предложить вам прекрасную квартиру с двумя спальнями на 7‑м этаже п лощадью 51 кв. м, с полной мебл ировкой по очень при в лекател ьной цене – от 86,5 тыс. батов за кв. м, а также три к варт иры с одной спальней площадью 33 кв.

м, с полной меблировкой от 90 тыс. батов за кв. м. Так что обращайтесь (улыбается).

– Насколько выгодно сейчас инвестировать в недвижимость? Она растет в цене? Владимир: Безусловно, и самая удачная инвестиция – на начальной стадии строительства. После его окончания цена на квартиру вырастает в зависимости от объекта и, самое главное, – от места расположения. На сегодняшний день самый большой рост стоимости наблюдается на Вонг Амате. Ирина: Зачем далеко ходить?! Возьмем кондо Saranchol – ему 20 лет, но благодаря прекрасному расположению и хорошей управляющей компании его стоимость растет очень сильно: цена на квартиру в течение трех лет поднялась от 3 до 5 млн. Или, к примеру, The Palm – двухкомнатная квартира за полтора года строительства подорожала уже на 3 млн! Поэтому нужно делать правильные выводы. Владимир: Напоследок хочется еще раз отметить: если при выборе агента вы видите, что человек владеет информацией обо всех сферах жизни города, тогда это ваш агент!

pattaya living

Детский сад «божья Коровка»: Раскрывая детские таланты

П

92

Отдать ребенка в сад – есте‑ ственный выход в наше время, когда у многих родителей в сут‑ ках «по 48 часов» и везде нужно как‑то успеть. В итоге дети сегодня начинают свое образование значи‑ тельно раньше, чем когда‑то их ма‑ мы и папы. В этом есть и минусы, и свои без‑ условные плюсы. Если вы доверяе‑ те своего ребенка профессионалам, можете быть уверены: ваш малыш не просто будет под хорошим при‑ смотром – его таланты раскроются, как цветок. Ведь если раньше са‑ дик считался местом, где дети игра‑ ют и общаются в кругу сверстников, то сейчас значение детского дошколь‑ ного заведения переросло из дневного ухода за ребенком в нечто академи‑ ческое, направленное на получение знаний и навыков. Во многом на это повлияли новые требования к уча‑ щимся начальных классов. Для всестороннего раскрытия

детских дарований преподаватель‑ ский состав сада «Божья коровка» разработал свой собственный учебный план. Педагоги «Божьей коровки» ис‑ пользуют элементы различных под‑ ходов к обучению, включая методики из образовательных программ США, а также элементы базовой учебной программы Великобритании. Учеб‑ ный план детского сада соответству‑ ет стандартам качества Националь‑ ной ассоциации образования детей (США) и Национального управле‑ ния оценки стандартов качества об‑ разования Таиланда.

КОНТАКТЫ

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

ревращение Паттайи в семейный курорт ознаменовалось событием, которое принесло радость как детям, так и их родителям – в нашем городе открылся новый детский сад международного образца «Божья коровка».

Преподавание в «Божьей коров‑ ке» стоит на трех китах. Первый – это разумный подход к обучению. В зависимости от индивидуальных способностей ребенка педагоги ис‑ пользуют разные методы усвоения материала. Второй – развитие ин‑ теллекта ребенка с учетом типа его мышления и выбором наиболее эф‑ фективного подхода к обучению. И, наконец, третий – выявление уни‑ кальных способностей каждого ре‑ бенка, помощь в осмыслении непо‑ вторимости и разнообразия всего окружающего мира. Существуют различные взгляды на определение уровня интеллекта и самого понятия того, что значит «быть умным». Среди них – тео‑ рия множественного интеллекта,

Божья Коровка, детский сад международного образца Адрес: 22/5 My 7, Сои Попрапрапанимитр 22, Нонпру, Банламунг, Чонбури 20150 Тел.: 038-248-252, Моб.:+6685-79-79-136, Факс: 038-248-251 E-mail: info@ladybirdpattaya.ac.th Веб-сайт: www.ladybirdpattaya.ac.th

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

93% ПРОДАНО

• Квартиры c полной меблировкой • Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

pattaya living ГРУППЫ Игровая площадка Для детей в возрасте от 18 месяцев до 3-х лет Время: 1 день в неделю Вторник: 9:00 -11:00 утра. Стоимость: 300 бат / занятие Ясельная группа Возраст: от 18 месяцев до 2-х лет Взрослые / дети в соотношении 1:3 Старшая Ясельная группа Возраст: от 2-х до 3-х лет Взрослые / дети в соотношении 1:3 Детский сад, младшая группа Возраст: от 3-х до 4-х лет Взрослые / дети в соотношении 1:5 Детский сад, средняя группа Возраст: от 4-х до 5-ти лет Взрослые / дети в соотношении 1:6

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

Детский сад, старшая группа Возраст: от 5-ти до б-ти лет Взрослые / дети в соотношении 1:7

94

разработанная профессором Гар‑ вардского университета доктором Говардом Гарднером. Основа этой теории – признание того, что де‑ ти думают и обучаются по‑разному и что интеллект ребенка может вы‑ ражаться различными способами. Именно этот принцип используют педагоги «Божьей коровки». Учеб‑ ная программа дает возможность развития детских способностей каж‑ дого из восьми типов интеллекта.

Также при создании учебной про‑ граммы разработчики опирались на передовые исследования ученых, в частности на работы по психоло‑ гии развития Жана Пиаже, Стэнли Гринспена и Эрика Эриксона. Благо‑ даря такому синтезу программа сади‑ ка способствует развитию у ребен‑ ка новых идей. Воспитатель умело мотивирует, пробуждая инициати‑ ву, выявляя потребности и откры‑ вая уникальные способности каж‑ дого малыша, чтобы тот смог оценить разнообразие окружающего мира, собственную неповторимость в нем и научился уважать уникальность окружающих. Педагоги «Божьей коровки» учитывают, что дети в повседнев‑ ной жизни развиваются параллель‑ но во всех сферах. Коммуникативные и языковые навыки они в основном осваивают, общаясь со взрослыми и глядя на их реакции. Социальные

навыки приобретают посредством на‑ блюдения за другими детьми. Дет‑ ская моторика развивается через ос‑ воение простых действий – держание ложки, вилки – и попыток самосто‑ ятельно себя накормить. Интеллек‑ туальные навыки дети приобретают, когда обнаруживают причинно-след‑ ственные связи – например, добав‑ ляют сахар в напиток и чувствуют изменение его вкуса. Одной из важных задач препода‑ вателей «Божьей коровки» является развитие социальных и коммуника‑ тивных навыков ребенка. Они будут незаменимы в дальнейшем, при про‑ должении образования в школе, кол‑ ледже и даже университете! Ведь фундамент воспитания закладыва‑ ется в раннем детстве, а социально развитые дети имеют гибкое мыш‑ ление, лучше адаптируются в новой среде и достигают больших успехов в жизни. 

business advise

За кулисами тайского бизнеса

К

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

оличество русских т уристов, выбирающих д ля отдыха солнечный Таиланд, динамично растет. Только за первое полугодие 2013 года страну посетили 910 тысяч т уристов из России. Многие из них впоследствии задумываются о сезонном пребывании или да же об эмиграции в Королевство. Резонно, что вслед за русскими т уристами в Таиланд пришел и русский бизнес. О том, как здесь обстоят дела с русским бизнесом и что нужно знать желающим начать предпринимательство в Стране Улыбок, мы поговорили с директором компании Expert Property Константином Лобзеневым.

96

– Константин, расскажите, пожалуйста, какова сейчас ситуация с русским бизнесом в Паттайе.

– Русскоговорящих людей, постоянно живущих либо приезжающих сюда на продолжительный срок, стало так много, что появилась объективная необходимость в грамотных юристах, риэлторах, специалистах по рекламе, масс-медиа и прочих профессионалах. На сегодняшний день число русских, постоянно живущих в Паттайе, варьируется, по разным оценкам, от 50 до 70 тысяч человек. В Таиланде есть свои русские агентства недвижимости, юридические компании, телеканалы, газеты, гостиницы, рестораны и ночные клубы. Постоянно расширяется круг направлений бизнеса, которыми занимаются

русские предприниматели. И те виды деятельности, которые исконно были тайскими, сейчас успешно осваивают наши соотечественники. В Паттайе появляются школы тайского языка, аптеки, магазины латекса, массажные салоны и даже школы тайского массажа, которыми владеют русские. Русские волонтеры служат в полиции, что еще несколько лет назад трудно было даже представить. Иными словами, присутствие русских и русского бизнеса в Таиланде и в Паттайе в частности неуклонно растет – количественно и качественно.

– Скажите, Константин, а какова здешняя среда для ведения бизнеса? Насколько лояльно законодательство и какие моменты непременно

стоит учитывать желающим открыть свое дело в Таиланде?

– Поскольку русских здесь становится все больше, увеличивается спрос на различные товары и услуги, то, следовательно, есть возможности для начала, ведения или расширения бизнеса. Безусловно, стоит учитывать постоянно растущую конкуренцию и местные гласные и негласные правила, а также непостоянство тайского законодательства, за изменениями в котором тоже не мешает следить. Атмосферу для ведения бизнеса здесь во многом можно сравнить с атмосферой в России в начале 90‑х годов. С одной стороны, есть много возможностей, с другой – немало подводных камней. Например, кассовые аппараты вроде бы есть, но необходимости в них нет. Не вполне понятно работает система лицензирования. Уличная торговля и мелкий бизнес живут по своим хаотичным законам. Бухгалтерия ведется тайцами и на тайском языке, поэтому понять, сколько и за что ты платишь, не всегда просто. Все компании регистрируются на тайское имя, доля, которой может владеть иностранец, составляет 49 %, а в некоторых видах бизнеса – 30 %. С этим тоже нужно разбираться, чтобы успешно вести

business advise

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

дела. В вопросах аренды также немало сложностей. Любому бизнесмену нужен офис либо иная коммерческая недвижимость. Приобретая здесь готовый бизнес или решая вопросы аренды помещения, люди сталкиваются с местными нюансами. В Таиланде существует понятие «key money» – это так называемые отступные за переуступку прав аренды, которые выплачиваются предыдущему арендатору или владельцу готового бизнеса.

98

– А на какие конкретно моменты стоит обратить внимание желающим начать свой бизнес?

– Прежде всего следует определиться с типом компании. Какие типы компаний целесообразно рассматривать иностранному гражданину для открытия собственного бизнеса в Таиланде? По сути, основное внимание логично сосредоточить на трех вариантах: товарищество с ограниченной ответственностью, общество с ограниченной ответственностью и иностранное представительство. Наибольшей популярностью среди иностранных бизнесменов пользуются первый и второй варианты. Первый вариант – «товарищество с ограниченной ответственностью» – наиболее серьезный из двух и предполагает больше вложений и затрат как на первоначальном этапе, так и в дальнейшем. Это компания для солидного бизнеса, с перспективами и планами развития. Второй вариант – «общество с ограниченной ответственностью» – можно рекомендовать для стартапов или небольшого бизнеса. Именно он наиболее востребован русскими бизнесменами, решившими попробовать силы в новом экономическом окружении. Остановимся подробнее на втором типе компаний как наиболее актуальном. Решение о создании компании принято, выбор формы собственности сделан. Что дальше? До регистрации необходимо составить генеральное соглашение об основании компании, в котором определить ее наименование, указать виды деятельности, осуществляемые компанией, капитал и распределение долей между акционерами, адрес компании и учредителей. Адрес – важный момент, так

как относит компанию к юрисдикции того или иного административного округа. В большинстве случаев в качестве адреса компании не может выступать адрес снимаемого жилья, поскольку владелец жилья должен подписать документ о регистрации офиса. Это ведет к дополнительному, часто нежелательному, вниманию со стороны налоговых органов. Далее нужно зарезервировать имя компании. Правила регистрации требуют, чтобы оно не повторяло имена уже существующих компаний. Для этого следует подать заявку на резервирование имени компании, которое будет одобрено после проверки у регистратора. Затем подаем договор об учреждении, который подготавливается и подписывается минимум тремя учредителями – физическими лицами. Проводим первое общее собрание участников, на котором распределяются доли, ратифицируются совершенные от лица компании действия учредителей, назначается первый совет директоров и аудитор, принимается устав, распределяются привилегированные или обычные акции. В течение трех месяцев с первого собрания участников подаем регистрационный пакет документов. После этого подаем заявление и получаем идентификационную карту налогоплательщика, а также лицензию на НДС. Как я уже сказал, не менее 51 % акций компании должны принадлежать гражданам Королевства, то есть среди участников бизнеса должны присутствовать тайские подданные. Иностранцы могут владеть 100 % акций только в том случае, если род деятельности компании не зарезервирован для граждан Таиланда. В действительности большинство основных видов деятельности относятся именно к зарезервированным. Кроме того, учредителям компании стоит знать и о прочих моментах, в частности: необходимо внести депозит за открытие текущего счета компании, а также потребуются услуги специалистов в сопровождении регистрационного процесса. Вам нужно будет заказать изготовление печати, провести интернет-линию, приобрести расходные материалы и оргтехнику. Кроме

ЭКСПЕРТ

“

Присутствие русских и русского бизнеса в Таиланде и в Паттайе в частности неуклонно растет – количественно и качественно.

Константин Лобзенев, директор компаниии «EXPERT PROPERTY» т. +66 (0) 816-018-018

того – оформить бизнес-визу и разрешение на работу. И это далеко не все моменты, о которых следует позаботиться при открытии компании в Таиланде. Чтобы оценить общий объем инвестиций, логично обратиться за консультацией к специалисту, который сэкономит не только ваше время и нервы, но и, в конечном итоге, деньги.

– Мысль понятна: любому бизнесмену, желающему вести дела в Таиланде, необходимо решить немало специфических вопросов. Что Вы посоветуете людям, которые хотят здесь иметь свой бизнес?

– Разумеется, я рекомендую обратиться к профессионалам. В Паттайе немало агентств недвижимости, юридических компаний, фирм, занимающихся бухгалтерским и налоговым сопровождением. Наша компания Expert предлагает весь спектр услуг, связанных с открытием и сопровождением вашего бизнеса. Мы давно и успешно работаем в Таиланде. В основном те клиенты, которые обращаются к нам однажды, надолго становятся нашими партнерами и друзьями. Специалисты компании помогут вам без проволочек решить все возникающие вопросы. Мы окажем вам грамотную юридическую помощь, подготовим весь пакет необходимых документов, поможем найти интересующую вас недвижимость. Мы всегда готовы прийти на помощь и оказать всестороннюю поддержку вам и вашему бизнесу.  Максим Данилов

НАС УЖЕ БОЛЕЕ 400 СЕМЕЙ

business advise

Если строительство

приостановилось

В

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

100

– Ренат, насколько реально поку‑ пателю недвижимости в Таиланде от‑ стоять свои права?

– В этой стране, как и во всем мире, есть проблема недобросо‑ вестных застройщиков. Это компа‑ нии, которые пообещали построить определенные объекты еще два, три либо четыре года назад, но в ре‑ зультате или вообще ничего не воз‑ вели, или стройка остановилась на каком‑то этапе. Люди, которые вложили в такие компании деньги, конечно же, хотят вернуть их об‑ ратно. Однако проблема в том, что вкладчики не владеют ситуа‑ цией, а просто выяснять отношения с застройщиками можно бесконечно. Мы готовы помочь вам вернуть свои деньги. Для начала нам нуж‑ но изучить контракт и выяснить, что это вообще за компания. Ино‑ гда, чтобы не поднимать шума, за‑ стройщик готов сразу погасить до‑ говор и вернуть деньги. Но чаще приходится обращаться в суд. Все зависит от той суммы, которая за‑ висла у вас на счету. Мой совет: не пытайтесь решить вопрос с де‑ велоперами самостоятельно – это сделать очень сложно. Чтобы про‑ цесс прошел цивилизованно и вы получили обратно свои деньги, вам необходимо как минимум прокон‑ сультироваться с юристом, но луч‑ ше прибегнуть к помощи адвоката.

– Насколько компания «Эксперт» владеет информацией о застройщиках?

– Специалисты нашей компании уже давно работают на паттайском рынке недвижимости. У нас есть ин‑ формация о застройщиках, причем она более чем достоверна. В конце концов, мы наводим дополнительные справки о застройщике: насколько ему можно доверять, когда он появился, какие его проекты уже реализованы или, если это новый игрок на рынке, каков его устав‑ ной капитал. Сделав запрос, мы можем узнать, не является ли он банкротом.

– А на что стоит обратить внима‑ ние, заключая договор с застройщиком?

– Во-первых, когда вы сами под‑ писываете договор – а это юриди‑ ческий документ! – вы делаете это на свой страх и риск. Особенно нуж‑ но быть осторожными с теми компа‑ ниями, которые предлагают удиви‑ тельные условия и скидки – мы все знаем, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Надо четко по‑ нимать, что вы принимаете за основу тот документ, который вам предла‑ гает девелопер. А вот правильный ли это договор, грамотно ли он состав‑ лен, какие у вас будут обязательства и какова ответственность застройщи‑ ка – во всем этом сможет разобрать‑ ся только юридически подкованный человек. У застройщика, конечно же, есть юристы, но они работают на его

ЭКСПЕРТ

последние несколько лет Пат тайя переж ивает настоящий строительный бум. Число возводимых в нашем городе проек тов возрастает с ка ж дым годом. Соответственно, увеличивается и количество застройщиков – как местных, так и иностранных. Но что делать, если компания, с которой вы зак лючили контракт, оказалась недобросовестной? На этот вопрос нам ответил консультант юридической компании «Эксперт» Ренат Сафин.

Ренат Сафин, консультант юридической компании «ЭКСПЕРТ» т. +66 (0) 80-1000-733

стороне. Естественно, им выгодно, чтобы вы быстро подписали контракт и вернулись домой. Поэтому мой со‑ вет: подписывайте контракт в при‑ сутствии юриста, отстаивающего ва‑ ши права. Наши консультанты готовы помочь проверить договор и выступить на вашей стороне – стороне покупате‑ ля. Присутствие юриста необходимо еще и потому, что договор составляет‑ ся на английском языке. Если вы им не владеете, то желательно, чтобы это сделал не юрист застройщика, а неза‑ висимый специалист.

– Если я покупаю дом или кварти‑ ру не у девелопера, а на вторичном рын‑ ке, наверное, с контрактами все проще?

– Это только кажется, что проще. При переоформлении недвижимости существует масса нюансов, поэтому к любому вопросу нужно подходить очень взвешенно. Это ваш дом, вы вкладываете в него большие деньги, так что лучше изначально потратить на ус‑ луги юриста 100 долларов, чем потерять потом в сто раз больше.

insider report

Паттайские тенденции Верной дорогой идем, господа!

Г

од 2013‑й подходит к концу, и большинство людей начинает задумываться, каким же все‑таки он был и что несет нам год наступающий. Те, кто живет, работает или отдыхает в наших широтах, – не исключение. Нам тоже хочется прорицать будущее. Однако ни у кого из нас нет волшебного хрустального шара – а зна‑ чит, многие склонны ошибаться. И хотя шара нет и у меня, его с успехом заменяют опыт и умение наблюдать. В этой заметке я постараюсь обрисовать самые важ‑ ные тренды, меняющие лицо нашего города, – не важно, к лучше‑ му или к худшему.

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

Слово на букву «П»

102

Давайте перестанем делать вид, что в нашей посудной лавке не при‑ таился слон – даже столь консерва‑ тивное издание, как Forbes, недавно отличилось статьей известного анали‑ тика Джесса Коломбо под названием «Пузырь в экономике ведет к краху в стиле 97‑го года». Это очень броский заголовок, и многие на него купились. Социальные медиа запестрели вы‑ рванными из контекста цитатами, ко‑ торые распространялись через беско‑ нечные «лайки». Еще бы – страшное слово «пузырь» заставляет вздрог‑ нуть каждого. Я несколько раз прочел эту публи‑ кацию от корки до корки – и вот мое мнение: если вы не экономист до мозга

костей, она будет для вас на редкость скучным чтивом. Да, в ней затрагива‑ ется ряд проблем, но конкретно для вас такая информация вряд ли станет по‑ лезной. Разве что заставит принимать необдуманные решения, основываясь только на своих предчувствиях. Прежде всего следует сказать, что Джесс Коломбо – специалист по нагнетанию уныния и печали. Он открыто признает, что его специаль‑ ность – предсказывать упадок и раз‑ руху. И это неудивительно, ведь лю‑ бой рынок, имеющий хоть малейшую спекулятивную составляющую, можно рассматривать как опасный и прогнози‑ ровать ему скорейшую погибель. Ес‑ ли речь идет о рыночной экономике – вы вправе смело предвещать скорый спад, и он рано или поздно произой‑ дет, поскольку для рынка характерна

цикличность. И тогда вы сможете с чистой совестью поднять кверху па‑ лец со словами: «А ведь я предупреж‑ дал!». Время играет на вашей стороне. Джесс Коломбо всего лишь говорит, что азиатский кризис 97‑го – далеко не последний, будут и еще. Увы, это непреложный факт – и делайте с этой информацией все, что хотите. И хотя Джесс профессионально пророчит всем нам скорую гибель уже годами, еще не значит, что в его словах нет ни крупицы здравого смысла. Одним из важных моментов является его внимание к внутренне‑ му долгу – да, тайцы склонны жить в кредит, не думая о будущем. Воз‑ можно, потому что они им не особо интересуются. Итого, задолженность домохо‑ зяйств выросла с 2008 года на 13,6 %, сумма кредитов – на 17 % в год с 2010‑го. Долги по кредитным картам, лизингу и персональным кредитам уве‑ личиваются на 27 % в год. У Таиланда одно из самых высоких отношений дол‑ га к ВВП в Азии. Более того, государственная поли‑ тика тоже способствует наращиванию долга – социальные и инфраструктур‑ ные проекты настолько амбициозны, что являются вызовом любой разви‑ вающейся стране.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Там, где строятся идеи

Идет строительство

ОТ 85.000 БАТ/М.КВ 084-864-1545

insider report

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

“

104

Внезапно тайское общество пере‑ ключилось с экспортно ориентирован‑ ной экономики на консюмеризм запад‑ ного образца. Подражая американцам, тайцы начинают жить в кредит – но, увы, пока что в этом процессе отсут‑ ствует должная дисциплина на всех уровнях. Конечно же, такая тенденция ока‑ зывает влияние и на рынок недвижимо‑ сти – так было и в 1997‑м. Тогда цены на недвижимость раздулись, а когда поддерживающая их валюта просела, все рухнуло. Банки остались с уймой переоцененной недвижимости на ба‑ лансе – и с тех пор слово на букву «П» стало тем самым жупелом. Г-н Коломбо считает, что ситуация на рынке сейчас похожа на тогдаш‑ нюю, и делает из этого соответствую‑ щие выводы. Однако можно ли считать, что с похожими предпосылками разви‑ тие ситуации будет идентичным? Большинство экспертов ука‑ зывает в качестве отправной точки для Паттайи и Бангкока растущий рынок кондо. По данным иссле‑ дования Raimon Land, количество квартир, переданных в собствен‑ ность в первом квартале 2013 го‑ да, было выше, чем число заре‑ гистрированных. Это означает, что реальный спрос превалирует

Две башни Reflections от компании Major Development в настоящее время уже полностью готовы

над спекулятивным. Спекулянты и на самом деле не хотят иметь квар‑ тиры, они намерены перепродать их. К тому же в то время, как кре‑ дитные рынки очень привлекатель‑ ны для потребителей, доступ к ка‑ питалу для мелких и малоизвестных застройщиков более сложен, чем ког‑ да‑либо. А значит, для девелоперов «второй лиги» возможность банкрот‑ ства значительно меньше, чем было ранее. Более того, требования бан‑ ков намного жестче, чем в 1997 году. В настоящее время ставка кредитова‑ ния составляет около 7 % против 13 % в 1997 году – это означает, что дер‑ жатели долговых расписок менее под‑ вержены разрушительным послед‑ ствиям экономического спада. Кроме того, большинство авто‑ ритетных разработчиков поднимает размер авансовых платежей, чтобы препятствовать спекуляциям и ис‑ кусственно завышенным ценам. Оп‑ тимистично настроенные эксперты утверждают, что именно более высо‑ кие затраты на строительство явля‑ ются источником более высоких цен на недвижимость, а не спекуляции. В 2012 году у менее 1 % держателей жилищного займа было более одно‑ го ипотечного кредита, что еще раз свидетельствует о реальном спросе, а не спекулятивном.

Итак, веские аргументы имеются у обеих сторон. Пессимисты говорят, что мы идем к катастрофе. Застрой‑ щики опровергают это статистиче‑ скими данными. Однако, независимо от сценария, опытные инвесторы долж‑ ны быть готовы воспользоваться лю‑ бой ситуацией. Американский магнат Джон Д. Рокфеллер зарабатывал день‑ ги как раз на кризисах. Так что, даже если вы верите экспертам вроде Джесса Коломбо, для инвестора это означает лишь одно: нужно готовить деньги, что‑ бы воспользоваться моментом. Если же вы думаете, как и я, что рынок является динамичным и про‑ грессивным, вам, тем не менее, следу‑ ет действовать разумно. Одно я могу сказать наверняка: посредством статей про «пузыри» можно неплохо увели‑ чить тиражи – а значит, драматиче‑ ские прогнозы будут появляться снова и снова.

Серьезный бизнес в городе Еще одной приметой последнего времени является появление крупных тайских застройщиков на рынке недви‑ жимости в Паттайе. Традиционно ры‑ нок недвижимости побережья Чонбури был вотчиной иностранных и локаль‑ ных девелоперов, крупные же нацио‑ нальные компании по какой‑то причине избегали наших мест.

“

«Выходные навсегда» – это девиз новго люксового кондо Baan Plai Haad от застройщика Sasiri

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ТЕПЕРЬ ВСЕ СХОДИТСЯ!

Первые два ряда фотографий сделаны в шоуруме проекта. Изображения внизу являются проецируемыми.

Шоу-рум открылся!

081 5700 110 www.cube-pattaya.com НОВЫЙ КОНДОМИНИУМ НА ПРАТ УМНАКЕ ОТ СОЗДАТЕ ЛЕЙ TUDOR COURT

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

insider report

106

Raimon Land «попробовали во‑ ду» несколько лет назад с проектами Northpoint и Northshore – и получи‑ ли ошеломительный успех. Как след‑ ствие, в прошлом месяце они отпразд‑ новали завершение гораздо более амбициозного проекта под названием Zire Wongamat. Если Northpoint уста‑ новил стандарт, то Zire поднял план‑ ку еще выше – со своим комплексом из двух башен в первой линии. Если ве‑ рить вице-президенту компании, 75 % квартир уже продано. Но на этом бангкокские тяжело‑ весы не остановились – они продви‑ нулись дальше на юг, на престижный холм Пратумнак с проектом Unixx – башней в два крыла в 42 и 46 этажей соответственно. Unixx включает в себя более 1200 квартир и занимает участок в 7 раев земли прямо на склоне холма. В этом проекте Raimon Land немного отходит от своей лакшери бизнес-мо‑ дели и предлагает доступные квартиры меньшей площади, начиная примерно с 60 тыс. батов за кв. м. Еще один столичный крупный игрок, Sansiri Properties PLC, также обратил внимание на Паттайю, за‑ пустив проект Baan Had Plai на Вонг Амате. В нем будет более 350 квартир, размещенных в 31‑этажном высотном и 7‑этажном малом корпусах. Sansiri показывает новый интересный под‑ ход к планировке, предлагая огромные по стандартам Паттайи квартиры. Где еще в наших краях вы увидите апарта‑ менты с тремя спальнями в 144 кв. м?!

Sansiri не скрывает своего целевого рын‑ ка, заявляя слоган проекта – «Выход‑ ные навсегда». Бангкокцы, желающие

“

Совсем недавно Бан Ампы был сонным рыбацким поселком с непроходимыми дорогами –теперь реконструкция добралсь и сюда

сбежать из шумной столицы, – вот кто основные покупатели Sansiri. Две башни Reflections на юге пля‑ жа Джомтьен от компании Major Development в настоящее время уже полностью готовы. Q-House вышел на рынок в прошлом году с The Trust. Другие проекты от крупных застрой‑ щиков Бангкока уже на подходе. Эта тенденция имеет очень боль‑ шое значение, поскольку она идет вразрез со словами пессимистов, о которых мы упоминали в начале на‑ шей статьи. Ни один из больших за‑ стройщиков не хочет однажды утром предстать перед толпой разъяренных акционеров в своем лобби. А значит, исследование рынка было сделано, и их уверенность очевидна. Более то‑ го, это не фирмы-однодневки с пу‑ стыми карманами, а хорошо финан‑ сируемые и опытные застройщики, спешащие отрезать самый жирный ку‑ сок от пирога недвижимости Паттайи.

Бангкокский пляж От крупного бизнеса перейдем к еще одной тенденции нашего лю‑ бимого города развлечений – но‑ вому контингенту отдыхающих. Любой, кто живет к югу от Пат‑ тайи, – например, в Бан Саре, – знает, о чем я говорю. Движение на‑ чинает осложняться в пятницу днем, машины забивают все основные ма‑ гистрали на ближайшие 48 часов, до вечера воскресенья. Еженедель‑ ное бангкокское нашествие для нас, паттайцев, – уже рутина.

Начало этому феномену положило легендарное наводнение пару лет на‑ зад. Жители столицы бежали на юг и с удивлением обнаружили, что млад‑ шая сестра их города уже выросла. Я не зашел бы так далеко, чтобы ска‑ зать, что Паттайя полностью утратила свою печальную репутацию «борделяна-море», но она стала, безусловно, бо‑ лее приемлемым вариантом, чем в про‑ шлом, особенно для молодого поколения тайцев. Если вы хотите увидеть дока‑ зательства – зайдите в ресторан Glass House рано в субботу или в воскресе‑ нье днем. Первое, что вы увидите, – парковку, забитую до отказа новыми BMW, на которых молодые бангкокцы приехали перекусить морепродуктами, наслаждаясь солнцем и морем. Я предсказываю, что эта тенден‑ ция продолжится, и на то у меня есть свои доводы. Прежде всего Бангкок становится невыносимым. Не поймите меня непра‑ вильно… Это все еще мой самый люби‑ мый город на планете, но жить там уже слишком душно. Последние несколько месяцев я жил в Бангкоке, так что могу сказать без оговорок: дышать там уже нечем. По моим оценкам, плотность на‑ селения Бангкока увеличилась раза в три. Наземный транспорт и метро забиты и работают на полную мощ‑ ность большую часть дня и ночи. Ре‑ стораны и пабы набиты битком. Да‑ же тротуары переполнены больше, чем в Нью-Йорке. Есть дни, когда Бангкок превращается в настоящий муравейник. Зато потом 90 минут ез‑ ды в Паттайю пролетают мгновенно.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

insider report Как только я вижу ее на горизонте, мой пульс падает, а дыхание становит‑ ся глубоким и расслабленным. Эта тенденция не осталась неза‑ меченной бангкокскими СМИ. Пы‑ таясь привлечь паттайскую рекламу, столичный журнал Big Chili Magazine добавил разделы, посвященные Пат‑ тайе и Хуа Хину. Даже Bangkok Post рекламирует всевозможные акции и конкурсы с заманчивыми назва‑ ниями типа «Три дня отпуска в Пат‑ тайе». Со дня Святого Валентина до национальных праздников – лю‑ ди в Бангкоке всегда ищут повод, что‑ бы прыгнуть в машину и направиться на побережье Чонбури. И застройщики уже уловили эту тенденцию. Небольшие квартирки с низкими ценами начального уров‑ ня привлекают средний класс столи‑ цы обещаниями жизни у моря менее чем в двух часах езды. Вышеупомя‑ нутый Baan Had Plai от Sansiri так и пишет на своем сайте – «Выходные продлятся вечно»… Это однозначно показывает, о чем думал рекламист, сочиняющий слоган.

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

Город красных фонарей

108

Впрочем, не все тенденции делают Паттайю лучшим местом для жизни. Как упоминалось ранее, трафик может быть настоящим испытанием. Похо‑ же, что чем больше дорог мы строим, тем больше автомобилей появляется, чтобы их заполнить. Бич Роад была расширена, чтобы вместить больше машин. Результат не заставил себя долго ждать – все три полосы не‑ медленно оказались плотно забиты, еще плотнее, чем две до этого. Боюсь, если добавить еще несколько полос, станет только хуже. Когда открывалась Вторая дорога Джомтьен, мы, местные жители, ра‑ довались этому. Однако прямо на гла‑ зах она обросла новыми кондо и све‑ тофорами – и вот уже невесть откуда взявшиеся стаи безумных мотоцикли‑ стов мчатся по ней с ревом день и ночь, стремясь расстаться со своей жизнью. Те, кто живет здесь достаточно долго и застал все многолетние му‑ чения строительства на Таппрайе, помнят ожидания «прекрасного бу‑ дущего». Но теперь в субботу вечером поездка по Джомтьену может препод‑ нести неприятный сюрприз. Мой друг, который живет в квартире с видом

на Таппрайю, называет ее «улицей красных фонарей» – потому что, стоя вечером на своем балконе, все, что он может видеть, – это красные фонари стоп-сигналов стоящих в бесконечной пробке авто.

“

Мой прогноз таков: Паттайя и дальше будет оставаться самым лучшим для жизни городом

Все уже привыкли к интенсивному движению на улице Сукхумвит меж‑ ду Северной и Южной улицами, од‑ нако нам всегда казалось, что после Теппрасита или, на крайний случай, улицы Чайяпрык дорога освободит‑ ся. А не тут‑то было – вы можете застрять в пробке у Плавучего рын‑ ка или ТЦ «Мимоза», ожидая, пока бесконечные табуны автобусов вы‑ грузят своих туристов. Такое чувство, что как только появляется новая до‑ рога от Сукхумвита к пляжу, на ней сразу образуется пробка!

Вперед, на юг! Говоря о движении, мы переходим к еще одной тенденции – миграции на юг. За последние пару лет я на‑ писал несколько статей о медленном, но верном развитии некогда отдален‑ ных южных частей города – теперь этот процесс ускорился. После того, как открылся самый южный конец Второй дороги Джом‑ тьен, я поехал туда из любопытства, вслед за бетономешалками. Так я стал свидетелем появления совершенно но‑ вой части города. Когда‑то 35‑этажное здание на 165 квартир – высотка La Royale – сто‑ яло в полном одиночестве на краю города. Теперь у него есть неплохая компания. Nam Talay от Nova Group со сказочной быстротой разрастает‑ ся на своих 6 раях земли. Не отстает от него и один из самых амбициозных городских проектов – Centara Grand Residence от Tulip Group, объединяю‑ щий в себе люксовое кондо и пятиз‑ вездочный отель на 10 раях земли. Он обещает своим жильцам неслыханную доселе роскошь. Двигайтесь по Су кху мвит у на юг – и вы увидите другие явные признаки. В течение многих месяцев

я интересовался, что за огромное здание строится всего в двух мину‑ тах ходьбы от моей южной окраи‑ ны Бан Ампы. Как оказалось, это огромный дилерский центр Honda. Думаю, очень скоро здесь появятся Starbucks и McDonald’s. Дальше вы увидите еще больше. Сонный небольшой рыбацкий по‑ селок Бан Ампы сейчас в процессе модернизации и без того прекрас‑ ных пляжей с большим количеством затененных пальмами дорожек. Са‑ ма деревня, прекрасно известная всем любителям морепродуктов, также расширяется. Здесь ремон‑ тируются дороги, чтобы вместить еще больше туристов и местных жителей. Проедьте еще немного – и вы увидите, как строится массивный аквапарк The Cartoon Network около Sunset Beach. Суперроскошный и экс‑ клюзивный проект Pure стремительно возводится просто по соседству. Все, вплоть до большой рыбацкой дерев‑ ни Бан Саре, сейчас в горячке новых проектов, улучшения инфраструкту‑ ры – и вот мы видим уже достаточ‑ но широкий выбор мест для шопинга и развлечений, растущих как грибы. Должен признать, что такое бы‑ строе освоение этой области наво‑ дит на меня грусть. Но я всегда знал, что этот день придет. И я уверен, что тенденция сохранится, потому что теперь все больше людей знает то, что знал я в течение последних шести лет, – на побережье Чонбури самые лучшие пляжи.

Прогноз – 2014 Ита к, во т мой прог ноз на 2014 год. В барах и соцсетях по‑прежнему будут ломать копья по поводу «пузырей» и крахов, но так и не дождутся их. Крупные бангкок‑ ские компании продолжат медленное, но верное освоение рынка города. Жители столицы будут находить все больше поводов, чтобы потратить 90 минут на дорогу к месту, где еще есть свежий воздух. Развитие будет на‑ блюдаться и дальше на юг – вместе с трафиком. Иными словами, Паттайя и даль‑ ше будет оставаться самым лучшим для жизни городом. Так что у меня есть все поводы быть довольным ее прогрессом. Bart Walters

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

SHOWROOM

Aeras –

у самого синего моря!

Е

110

В полностью готовом шоу-руме на Сои, 17 Джомтьен Бич Роад (собственно, на месте будущего проекта) вы сможете увидеть несколько типов квартир с полной меблировкой. Потрясающий стильный дизайн специально создан для ценителей жизни у моря, квартиры наполнены светом благодаря окнам во всю стену, современная отделка и удобная планировка достаточно просторных комнат никого не оставят равнодушным. В отделке используются деревянные панели, которые создают ощущение уюта. Весь проект ориентирован на то, чтобы сделать ваше пребывание дома максимально комфортным – так, в здании будут задействованы специальные охлаждающие аэросистемы, которые надежно защищают от полуденного зноя. Жильцам квартир будут открываться потрясающие виды на море без всякой угрозы дальнейшей застройки, потому что проект расположен в первой линии от моря и ничто не заслонит имеющийся вид. Чтобы самому убедиться в уникальности проекта, приходите в шоу-рум Aeras, где вы сможете получить полную информацию о проекте. Справки по телефону: 082 353 5883. 

ДЕТАЛИ

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

сли вы влюблены в Таиланд и присматриваете себе жилье на самом побережье, то обязательно должны посетить шоу-рум проекта Aeras от тайского застройщика Urban. Этот великолепный проект будет расположен на Джомтьене буквально в нескольких метрах от моря.

Расположение: Сои, 17 Джомтьен Бич Роад Проект: второй кондоминиум линейки "LUXURY ELEMENTS" , 38 - этажное здание на 296 квартир Web: www.aerascondo.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

111

high society

русские входят в комьюнити

112

Спонсором этого грандиозного мероприятия выступила хорошо известная компания-застройщик Kingdom Property, возглавляемая Найджелом Корником. Ее проект Southpoint Pattaya, расположенный на холме Пратумнак, сейчас находится на этапе строительства и на сегодняшний день уже распродан на 60 %. После окончания новый кондоминиум, безусловно, станет украшением нашего города. Вечер прошел с успехом и стал достойной завершающей бизнесвечеринкой уходящего года. Стоит также отметить высокий уровень присутствующих гостей – на этот раз в мероприятии приняли участие многие крупные застройщики города, такие как Matrix, Urban Property, Global Top Group, Hights Holdings, Riviera Wongamat и русский застройщик Tenerife. Изюминкой вечера стало участие в ивенте в качестве ко-спонсора русского канала CТС. Это говорит о том, что русский рынок уверенными шагами входит в бизнес-комьюнити Паттайи. Также была разыграна лотерея, победитель которой получил ваучер на бесплатное размещение рекламы в течение месяца на русском телеканале. Участники выражают огромную благодарность Кейсу Кьюперсу, основателю Movers & Shakers, за единственный бизнес-ивент такого уровня в нашем городе.  Получить более подробный отчет с мероприятия, а также забронировать билеты на последующие события Movers & Shakers, вы можете на страничке проекта: www.facebook.com / Moversshakerscharity

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фото: Ben Reeves, Peter Kraemer, Chaianan Moontreephakdee

Недвижимость Таиланд • 12/2013 • № 12/38

6

декабря в Havana Bar что в отеле Holiday Inn состоялась очередная бизнес-вечеринка Movers & Shakers.

Каждое первое воскресенье месяца с 12:00 до 15:30 Воскресный завтрак с шампанским. Подарите себе и своим близким прекрасный завтрак с шампанским. Порадуйте себя королевскими деликатесами, свежими морепродуктами, суши, сашими, фуагра, карибским барбекю и японской мраморной говядиной. Вино, пиво, прохладительные напитки и шампанское в неограниченном количестве.

1100 батов

Напитки не включены

1800 батов

Включая вино (белое и красное) и игристые вина

2500 батов

Включая вино (белое и красное), игристые вина и 1/2 бутылки шампанского

Каждую среду с 18:00 до 22:30 Вечер современного тайского танца. Отведайте блюда традиционной тайской кухни: Сом Там, Том Ям Кунг, Карри Чу Чи, Пад Таи и исанский гриль в дополнение к современной тайской танцевальной программе.

800 батов с персоны (напитки не включены) Каждую пятницу, субботу и воскресенье с 18:00 до 23:00 Джазовые вечера с Ивом Бароном. Ресторан Oceana представляет знаменитого тенора. Ощутите любовь, страсть и умиротворение, которые может вам подарить только настоящий джаз.

Каждый четверг, пятницу и субботу с 19:00 до 23:00 DJ DIVA. Лучшая тайская женщина-диджей в ресторане Ruffino.

Каждый день с 15:00 до 17:00 Классический британский полдник. Большой выбор булочек собственной выпечки с кремом и домашним джемом, а также свежие сандвичи в дополнение к обширному меню пирожных, миндального печенья, тартов, чая и кофе.

350 батов с персоны

113

Серия LED

Новое измерение цвета с технологией RGB+Y

Серия PCI

Деактивирует микробы

Деактивирует аллергены

Деактивирует грибок

Деакти- Устраняет неприятвирует ные бактерии запахи

технология Plasmacluster – только в SHARP

ВНИМАНИЕ АКЦИЯ! Двойной розыгрыш от SHARP! Покупая акционную продукцию SHARP, Вы получаете купон, дающий право участвовать сразу в двух розыгрышах!

1. Выиграйте один из 12 телевизоров SHARP AQUOS LED 60” 2. Выиграйте возможность купить за 1 бат автомобильный пылесос, микроволновку или футболку Акция продлится до 15 января 2014

Бытовая Электротехника

тел. 084 892 7447 (по-русски) / офис: 038-716040 факс: 038-716040 # 118 / сервис-центр: 038-716525-6 Сукхумвит, между Центральной улицей и Сои Сиам Кантри Клаб

! а н е ц я а ш чество – луч

Лучшее ка Бытовая Электротехника

доставка но

бесплат

Сукхумвит, между Центральной улицей и Сои Сиам Кантри Клаб

тел. 084 892 7447 (по-русски) / офис: 038-716040 / факс: 038-716040 # 118 / сервис-центр: 038-716525-6

ы

ти р

ар

кв

е

ны

ан

%

бр

из

стоимостью до 800,000 бат – в подарок!

15

Полный пакет мебели и бытовой техники

ск

ид

ка

на

РОЖДЕНИЕ НОВОЙ ЗВЕЗДЫ

цена от Один из самых элитных проектов в престижном районе Вонг Амат

АКЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ