Real Estate Thailand. Russian Edition. January 2014

Лучший Выбор Лучшая Цена

Страница № 01/39 • Mid. January – Mid. February 2014 / ตรงกลาง มกราคม – ตรงกลาง กุมภาพ น ั ธ ์ 2557 / середина января – середина февраля 2014

47

Ocean Pacific: купаясь в роскоши

СТАРТ ПРОДАЖ новый 30-ти этажный кондоминиум на Джомтиене

от 45.000 бат/м2

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

квартиры полностью меблированы Проецируемое изображение

content News Акции от Tenerife Flower Garden Мэтры недвижимости на выставке Pattaya Property Show Первая служба в церкви Покрова Пресвятой Богородицы Новогоднее торжество в Русском поселке

....6

..........16 . 20 ............ 22

New Project

Ocean Pacific: купаясь в роскоши

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

Show must go on!

2

В наступившем году одним из главных событий в сфере недвижимости стало анонсирование сразу нескольких новых проектов, таких как North Beach от компании Nova Group и Mustique от Kingdom Property. И хотя старт продаж еще не объявлен, уже известно, что цены за квадратный метр побьют по дороговизне все рекорды. Этот факт свидетельствует о том, что статус Паттайи в глазах инвесторов возрастает и они готовы вкладывать в недвижимость города миллионные суммы. Еще одним знаковым мероприятием, указывающим на новый, более высокий уровень нашего города, было проведение первой выставки недвижимости Pattaya Property Show, которая проходила в отеле Hilton с 9 по 12 января. Присутствие мэра Паттайи г-на Иттипона Кунплыма и огромного количества застройщиков говорит о том, что Паттайя сменила статус маленькой деревушки – прибежища европенсионеров на современный город. И, наконец, третий сюрприз января – анонс новых бутиковых проектов с прекрасной инфраструктурой, спортивным комплексом, детским игровым центром, ориентированных на семейный отдых. Ранее это было привилегией только дорогих и масштабных проектов. На сегодняшний день Avrora и Tenerife стали поистине уникальными в своем сегменте недвижимости, предлагая будущим жильцам невероятные возможности проживания с прекрасным сервисом. Шоу должно продолжаться и Паттайя будет занимать все более высокое место в списке комфортных городов для проживания. Сделайте свой выбор – и Таиланд станет для вас вторым домом или прекрасной инвестицией в будущее!

Для ценителей аристократической жизни компания-застройщик Nova Group выводит на рынок новый 41‑этажный дворец Ocean Pacific

.........28

Tenerife: Кондо трёх цветков Роскошный оазис спокойствия и изысканности предлагает вашему вниманию компания-застройщик Tenerife Flower Garden Condo в Паттайе.

.................34

Sea Saran: ваша жизнь у моря Расположенный в районе Бан Саре кондоминиум воплощает идею современного комфорта в сердце тайской природы

.....38

Southpoint: замок XXI века Компания Kingdom Property, застройщик нового проекта, уже возводит настоящий замок на зеленом склоне, рядом с яхт-клубом Royal Varuna

..... 42

Developer

Global Top Group: работая безупречно Многолетний опыт позволяет Global Top Group совмещать качество и добротность с эффективным расходованием ресурсов – начиная от вложенных средств и заканчивая пространством помещений.

.................48

New Project

Наши тайские Мальдивы В текущем сезоне в Паттайе про слеживается тенденция строительства жилых комплексов курортного типа, предлагающих своим жильцам чрезвычайно насыщенную инфраструктуру

..60

«Аркадия»: время – деньги – шанс Вы долго ждали хорошего проекта для инвестиций? Поздравляем: вы дождались!

..64

Irena De Ribas, CEO. E-mail: irena@remthailand.com For advertisement call: 084 892 7447 (English, Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย)

Business Advise

Инвестировать: потратить или заработать? Компания-застройщик New Nordic предлагает покупателям гарантированный доход от аренды в своих новых проектах

..66

Meet Your Realtor

«Русский дом»: Итоги 2013 Группа компаний «Русский дом» уже давно завоевала доверие у наших соотечественников, ведь все, что она делает, целиком направлено на российский рынок

........68

Недвижимость Паттайи: что день грядущий нам готовит? Сегодня г-н Мессинг (Siam Properties) рассказал нашему журналу что же ожидает наш рынок в будущем

...........80

5 причин сделать Паттайю своим вторым домом Директор агентства недвижимости «Новая Волна» Виктор Додонов рассказывает чем Паттайя так привлекает наших соотечественников

..........88

Business Advise

Тайская Рублевка за рубли О нюансах покупки дома в Таиланде рассказывает директор агентства недвижимости «Expert Properties» Константин Лозбенев

..........90

Дело житейское Консультант юридической компании «Эксперт» Ренат Сафин знает, как подстраховаться практически на все случаи жизни, и сегодня он привел нашему журналу несколько таких примеров

.............94

Pattaya Living

Покупаете дом? А есть ли рядом школа? Д-р Тим Итон, директор по приему в Regents International School, пообщался с нашим журналом на недавно прошедшей выставке недвижимости Pattaya Property Show.

........96

Insider Report

Между городом и деревней Вот уже второй раз за последние 13 лет наш постоянный автор Барт Уолтерс оказался перед непро-стым выбором, где же мне жить: в одной из самых крупных мировых столиц или на берегу моря?

.100

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Ocean Pacific – это 40-этажное кондо класса «люкс» с прекрасным видом и исключительными удобствами, в том числе двумя бассейнами. Один из них – бассейн-инфинити – находится на 21-м этаже. Отсюда открывается живописный вид на океанское побережье и близлежащие острова, а также на Джомтьен и город. Второй бассейн расположен на первом этаже и оборудован джакузи, детскими плавательной и игровой зонами, шезлонгами для загара, водопадами, водными горками. Также к вашим услугам большой фитнес-зал площадью 76 кв. м, оснащенный самым современным оборудованием, и прекрасная зона ландшафтного дизайна, окружающая оба бассейна.

Доступны кваритиры студии - 28 кв. м, с одной спальней - 36–57 кв. м, с двумя спальнями 62–110 кв. м, с тремя спальнями в 149 кв. м.

ЦЕНА ОТ

1.7 млн. батов

news

Акции от Tenerife Flower Garden

К

омпания-застройщик проекта Tenerife Flower Garden радует клиентов и агентов новыми акциями и предложениями, иногда очень необычными. Для любителей спорта и здорового образа жизни компания тоже приготовила отличный сюрприз – по соседству с шоу-румом строится современный спортивный центр Tenerife Sport Point, с групповыми

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

Так, для всех покупателей продолжают действовать особые условия на приобретение квартир: компаниязастройщик дарит пять лет беспроцентной рассрочки, а также возможность вселения уже при 50 % оплаты!

фитнес-тренировками и тренажерным залом. Рядом расположится отличный спорт-бар, где все любители спорта смогут приятно провести время. Не о ста л ись б е з под арков и агенты: для них состоится розыгрыш полугодового абонемента в Tenerife Sport Point. Его получит самый успешный риелтор, который к концу февраля 2014 года продаст больше всех квартир в новом кондоминиуме. На пом н и м, Tener ife F lower Garden Condo – авторский проект, разработанный для максимального комфортного проживания в самом сердце Паттайи. Первоклассная инфраструктура, уникальный ландшафтный дизайн, необыкновенные виды, эксклюзивные дизайнерские решения в интерьерах и концепте, роскошные апартаменты и первый в Паттайе торгово-развлекательный детский центр делают предложение уникальным. Проект создан для тех, кто ценит высокий уровень жизни, спокойствие и уют, любит наслаждаться пением птиц по утрам и получает удовольствие от проведения времени с семьей.

Tenerife Flower Garden будет завершен в 2015 году.

6

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ШОУ-РУМ ОТКРЫТ ЦЕНА ПРИСЕЙЛА

2,2 МЛН. БАТОВ ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

ШОУ-РУМ ОТКРЫТ ОФИС ПРОДАЖ: JOMTIEN BEACH ROAD МЕЖДУ СОИ 17 И 18

038-231-238

ЦЕНА ОТ

1,89 МЛН. БАТОВ*

СТРОИТЕЛЬСТВО

НАЧАЛОСЬ

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

038-231-238 Офис продаж на Второй Дороге Джомтьен

окация

премиум-л я ва но ая ьн ел т ка ле ив пр ая ам С

Там, где строятся идеи

продано

ОТ 60.000 БАТ/М.КВ

084-864-1545

Дело Вкуса Там, где строятся идеи

Бронирование: 30,000 бат Удобный график платежей: 15,500 бат/мес Передача прав (тайская квота) : 65%

084-864-1545

news

Мэтры недвижимости

на выставке

Pattaya Property Show

П

16

Выставка продолжалась четыре дня – с 9 по 12 января. Мероприятие началось с торжественного открытия при участии мэра и других vip-гостей и привлекло массу посетителей – профессионалов недвижимости, покупателей, инвесторов, представителей медиа. Платиновым спонсором стала компания Universal Group, один из крупных городских застройщиков, известный своими грандиозными проектами класса «ресорт». Золотыми спонсорами выступили A+ Properties и Blue Sky. Также среди участников были Kingdom Property, The Urban, Siam Royal View, Orion, Raimon Land, Sansiri, Onyx, Grand Caribbean, Elegance, A. T Jomtien, Ocean

Residential Property, Sands, The Ville, Riviera, Siam Realty Group, Seven Seas, Natureza Art, Pattaya Posh, Savana Sands, Global Insurance, S Fifty, Beach Properties, REBA, New Nordic, REBA-ES, Compass Real Estate и другие. Причем присутствовали компании не только из Паттайи, но и из других регионов – Mosaic из Районга, The Hoben Villas с Ко Лана и Siam Royal View с Ко Чанга. Организатор выставки г-н Майк Бридж отметил, что в последнее время со стороны инвесторов из Китая и Японии наблюдается большой интерес к паттайской недвижимости, связанный с развитием индустриальной зоны в Лам Чабанге и аэропорта У-Тапао.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фото: Ben Reeves, Chaianan Moontreephakdee, Exact Media

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

осле нескольких месяцев подготовки прошло крупнейшее событие этого года в сфере недвижимости Паттайи – в отеле Hilton состоялась выставка Pattaya Property Show, собравшая под одной крышей более 40 компаний, работающих на рынке – от девелоперов до агентств.

• восьмиэтажный кондоминиум на Сои Касетсин 7, Пратумнак • 127 квартир площадью от 23 до 72 кв.м.

• 200 метров до пляжа • двухэтажное лобби • бассейн-инфинити • зона для солнечных ванн • СПА-сауна в зоне бассейна • полностью оборудованный фитнес-зал • 24-часовая охрана и видеонаблюдение • крытая парковка

091-091-091-7

news

Первая служба в церкви Покрова Пресвятой Богородицы

6

января состоялось первое богослужение в новой церкви в честь Покрова Пресвятой Богородицы в русском поселке в Таиланде. Официальное освящение пройдет в середине февраля, во время визита в Таиланд архиепископа Марка, руководителя Управления по зарубежным учреждениям Московской патриархии. увенчан пятью позолоченными куполами. Он построен благодаря спонсорской помощи компании Dusit Pattaya Со. Ltd.

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

Напомним, что строительство церкви началось в октябре 2010 года. Новый храм тра диционного русского церковного зодчества

Через год после начала возведения, 31 августа 2011 года, эта компания безвозмездно передала православной церкви в Таиланде участок земли размером около 200 кв. м в жилом комплексе под строительство второго православного храма.

Dusit Pattaya Со. Ltd также приняла на себя все расходы. На вопрос «Почему был построен именно русский православный храм?» директор компании г-н Боворн Вонгкрасан ответил: «Поскольку большинство жителей поселка русские, я построил православную церковь». 

20

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

М

Ы НЕ ТОЛЬКО СТРОИМ ЗДАНИЯ, МЫ СОЗДАЕМ ОБРАЗ ЖИЗНИ

П

АТТАЙСКИЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР

Тел.: 089 832 29 43 ENTARA GRAND

ENTARA

ENTARA

news

Новогоднее торжество в русском поселке

28

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

декабря в русском поселке в Таиланде состоялось торжественное мероприятие, посвященное Новому, 2014 году. На празднике присутствовало более тысячи человек, а именно жители поселка и их гости, сотрудники компании Dusit Group, представители агентств недвижимости.

22

Владелец и руководитель компании Dusit Group г-н Боворн лично встречал гостей, среди которых было немало vip-персон. Так, поздравить жителей русского поселка приехал глава полиции провинции Чонбури генерал Кача Тхатсарт. В своем приветственном слове генерал в частности сказал: «У меня десятки русских друзей. Хотя мы говорим на разных языках, но чувствуем друг друга сердцем. Если вас обидели в нашем городе, вы всегда можете обратиться ко мне лично, и я приложу максимум усилий для решения возникших проблем». Празднование Нового года началось традиционно – вызовом Деда Мороза и Снегурочки к новогодней елке. «Взрослую» часть программы открыло выступление саксофониста Сергея Подгорного, после чего на сцену вышел ансамбль тайских

народных танцев. Танцевали также местные звезды поселка, а тон вечеру задало выступление коллектива Rabbit Band с разнообразной по стилям праздничной музыкой. В качестве угощения гостям было предложено огромное разнообразие блюд. Ярким событием стал грандиозный фейерверк, подготовленный компанией Dusit Group. За ним последовало еще одно потрясающее зрелище – согласно тайской традиции гости запустили в небо сотни воздушных фонариков. Гвоздем программы стал розыгрыш новогодних призов от компании Dusit Group, подготовившей более 30 различных подарков, и от клиники пластической медицины Tonglor. Жители русского поселка получили заряд праздничного настроения на целый год и желают всем счастья, радости и успехов в 2014‑м! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Каждое первое воскресенье месяца с 12:00 до 15:30 Воскресный завтрак с шампанским. Подарите себе и своим близким прекрасный завтрак с шампанским. Порадуйте себя королевскими деликатесами, свежими морепродуктами, суши, сашими, фуагра, карибским барбекю и японской мраморной говядиной. Вино, пиво, прохладительные напитки и шампанское в неограниченном количестве.

1100 батов

Напитки не включены

1800 батов

Включая вино (белое и красное) и игристые вина

2500 батов

Включая вино (белое и красное), игристые вина и 1/2 бутылки шампанского

Каждую среду с 18:00 до 22:30 Вечер современного тайского танца. Отведайте блюда традиционной тайской кухни: Сом Там, Том Ям Кунг, Карри Чу Чи, Пад Таи и исанский гриль в дополнение к современной тайской танцевальной программе.

800 батов с персоны (напитки не включены) Каждую пятницу, субботу и воскресенье с 18:00 до 23:00 Джазовые вечера с Ивом Бароном. Ресторан Oceana представляет знаменитого тенора. Ощутите любовь, страсть и умиротворение, которые может вам подарить только настоящий джаз.

Каждый четверг, пятницу и субботу с 19:00 до 23:00 DJ DIVA. Лучшая тайская женщина-диджей в ресторане Ruffino.

Каждый день с 15:00 до 17:00 Классический британский полдник. Большой выбор булочек собственной выпечки с кремом и домашним джемом, а также свежие сандвичи в дополнение к обширному меню пирожных, миндального печенья, тартов, чая и кофе.

350 батов с персоны



Роскошный высотный кондоминиум в первой линии, совмещающий уникальный жилой комплекс с отельными удобствами и сервисом под брендом Centara Grand Hotels & Resorts.



В проекте предлагаются студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, пентхаусы и дуплексы с бассейнами.



Все квартиры имеют фронтальный вид на море, а сам проект расположен на приватном пляже протяженностью 150 м.



Кондоминиум находится всего в 90 минутах езды от Бангкока и 10-ти – от Паттайи и Джомтьена.

Вид на север

тел. 089 832 29 43 “Centara Grand Residence, Pattaya is being developed and sold by The Developer, Tulip Group (Bazis Development Co., Ltd.) and not by Central Plaza Hotel PLC or its Affiliates (“Centara”). Centara has not confirmed the accuracy of any of the statement or representations made herein, and Centara is not part of or an agent for The Developer and has not acted as broker in connection with the sale of Centara Grand Residence, Pattaya.

К

ОНДОМИНИУМ И ОТЕЛЬ В ПЕРВОЙ ЛИНИИ

Вид на юг

 пятизвездочные кондоминиум и отель  150-метровый приватный пляж  18 тыс. кв. м облагороженной территории  рестораны и бары  5 бассейнов  детский клуб и водный парк  фитнес- клуб  спортзал, сауна и СПА  открытые бассейны и оздоровительный центр  менеджмент от Centara Hotels & Resorts  павильон для занятий йогой  зона барбекю  ресторан с видом на море  морской спортивный клуб  бассейн с искусственными волнами  аквариум с акулами

С

АМЫЙ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

ПАТТАЙИ

EIA

APPROVED

Neither Central Plaza Hotel Plc. nor its affiliates, employees or representatives make any warranties or representations in respect of the Project.” Bazis Development Registered Address: 39/109 Moo 6 Bangtalad Sub District Parkred District Nothaburi Province 1120. The company reserves the right to change various details without prior notice.

САМЫЙ СТИЛЬНЫЙ БРЕНДОВЫЙ ГОРОДСКОЙ ПРОЕКТ ПАТ ТАЙИ

Один люксовый отель Шесть эксклюзивных кондо Один уникальный стиль жизни Golden Tulip Residence Pattaya – еще одна жемчужина в портфолио жилых зданий и отелей мирового класса от Tulip Group. Этот проект, расположенный на участке в 11 раев (16 тыс. кв. м) на Сои, 15 за ТЦ Avenue, включает в себя роскошный четырехзвездочный отель и шесть кондоминиумов с невероятными бассейнами, озерами, водопадами, фитнес-центрами и СПА.

• • • • • • • • • • • • • • •

Фитнес-центры Водопады Водный парк Четыре джакузи Бар у бассейна Сауна и парная Роскошное лобби и рецепция Полный отельный менеджмент Сады на крыше Бассейн класса “ресорт” Зона для занятий йогой Стеклянные лифты Подземная парковка Детский клуб и игровая комната Библиотека и лаунж-зона

Golden Tulip Hotel and Residence is being developed exclusively by Testanorm by Tulip Group Registered address 183/14 Moo 10, Nongprue Banglamung Chonburi 20150. Full Project Management by Golden Tulip Hotels and Resorts. Computer generated images subject to change and are for visual reference only. The developer reserves the right to change any information/or conditions contained herein in its sole discretion. Golden Tulip Hotels and Resorts ha==s not confirmed the accuracy of any of the statements or representations contained herein, Golden Tulip is not an agent for the Developer, and has not acted as a Broker. Construction to begin (approx) Q3 2013 completion Q4 2016. A Juristic Person will be registered after project completion.

new project

Ocean Pacific: купаясь в роскоши Роскошь – это когда изнанка так же красива, как и лицо Коко Шанель

З Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

наете ли вы, какой великолепный подарок приготовил наступивший год? Для ценителей аристократической жизни компания-застройщик Nova Group выводит на рынок новый 41‑этажный дворец Ocean Pacific. Пятизвездочный кондоминиум практически на самом берегу не только бьет все рекорды по комфортабельности. Проект станет лучшим домом для всех, кому близка «зеленая» тема и, конечно, лазурная гладь океана в качестве фона.

28

Еще вчера вы только мечта‑ ли о квартире в тропическом раю – а сегодня вас уже подхватил бурный поток информации об очень заман‑ чивых предложениях… Знакомо? Чтобы не потеряться, обратите вни‑ мание на один из самых надежных ориентиров – репутацию застрой‑ щика на рынке недвижимости. Nova Group – солидная, проверенная года‑ ми компания – берет награду за на‑ градой за свои проекты. В 2012 году победителем Thailand Property Awards стал The Cliff, в 2013‑м компания по‑ лучила профессиональную премию

за кондо The Palm, обойдя более чем достойных соперников. Можно предсказать, что новый кондоминиум Ocean Pacific, который будет еще бо‑ лее люксовым, чем The Palm, также не оставит равнодушными опытных судей… Так что же за новое чудо гото‑ вит Nova Group? Как говорят деве‑ лоперы, основное в проекте – это его локация. Рони Файнман, глава Nova Group, выбрал для своего но‑ вого шедевра просто великолепное место! Ocean Pacific будет располо‑ жен на территории в три рая земли

(порядка 5000 кв. м) в районе НаДжомтьен, который славится чистыми пляжами и сравнительно небольшим количеством туристов. Кондоминиум займет достойное место в окружении таких luxury-проектов, как Veranda, Centara Grand, Movenpick и Reflection. И, что немаловажно, от своих соседей вы частенько будете слышать русскую речь: Джомтьен давно полюбился на‑ шим соотечественникам! От пляжа жителей Ocean Pacific будут отделять всего 200 метров. Причем жильцы соседнего Nam Talay (другого проекта Nova Group) не смогут пользоваться инфраструк‑ турой Ocean Pacific – эти кондо свяжет между собой лишь имя за‑ стройщика. Здание Ocean Pacific будет смотреть не прямо на море, а под углом сорок пять градусов, так, чтобы окна квартир выходили на территорию как раз между про‑ ектами Nam Talay и Centara Grand.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

40 этажей 200 метров от пляжа Два бассейна – на первом и 21‑м этажах, охрана 24 / 7, тренажерный зал / фитнес, тропический са, игровая площадка, ресепшен, паркинг, ресторан, магазин, клубный дом окончание строительства – ноябрь 2017 года

маленькие жильцы тоже не останут‑ ся без внимания – для них заплани‑ рована чудесная детская площадка. Ну и, пожалуй, пиком дизайнер‑ ских решений – как в прямом, так

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

роскошный бассейн-инфинити с жи‑ вописным видом на бескрайнюю во‑ дную гладь и близлежащие остро‑ ва. Второй бассейн, размером около 500 метров, расположен на первом этаже и оборудован джакузи, дет‑ ской плавательной зоной, шезлон‑ гами для загара, водопадами и во‑ дными горками. Там же находится игровая комната – с бильярдом и настольным теннисом. Оба бас‑ сейна окружены прекрасной зоной ландшафтного дизайна. Если вы за‑ хотите профессионально заняться поддержанием физической формы, к вашим услугам большой фитнесзал площадью 76 кв. м, оснащенный современным оборудованием. Самые

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

Сейчас там расположен трехэтажный элитный поселок вилл Darawadee, который не заслоняет вида на море и – что немаловажно! – простоит там еще не один десяток лет. Таким образом, одна часть здания полно‑ стью открыта к морю, а из второй видны Паттайя и залив: отличная панорама будет у вас с обеих сторон.

Ocean Pacific держит высочай‑ шую планку luxury по уровню стро‑ ительства и инфраструктуры. Удоб‑ ства, которые застройщик продумал для своих клиентов, просто исклю‑ чительны! Войдя в кондо, вы ока‑ жетесь в огромном отельном лоб‑ би, напоенном светом и воздухом. На 21‑м этаже вас ждет невероятно

29

30

и в переносном смысле – станет сад на крыше, на 41‑м этаже. Фантасти‑ ческие виды, которые оттуда откро‑ ются, создают эффект бесконечно‑ сти: даже нет смысла описывать его словами! В инфраструктуру Ocean Pacific войдут ресторан и небольшой мага‑ зин, где можно будет купить товары первой необходимости. Парковка на территории кондо будет выпол‑ нена в виде отдельно стоящего зда‑ ния на сто автомобилей. В проекте запланировано четыре скоростных лифта, два из которых – с прозрач‑ ными стенами. В сервис также вхо‑ дят круглосуточная охрана, система видеонаблюдения и электронного до‑ ступа (карточки), прачечная и интер‑ нет WI-FI.

К сведению продвинутых поку‑ пателей: самые интересные кварти‑ ры будут на верхних десяти этажах. Это квартиры с тремя спальнями и 180‑градусным обзорным осте‑ клением, то есть угловой юнит дает вам фактически полный обзор на три стороны света – юг, запад и север. В проекте будет 388 квартир с боль‑ шим выбором планировок: студии в 28 кв. м, квартиры с одной спаль‑ ней в 36‑57 кв. м, с двумя спальня‑ ми в 62‑110 кв. м и тремя – в 149 кв. м. Цены на квартиры стартуют с 1,7 млн батов. Однако они будут такими низкими только в период пресейла. Так что сейчас у вас есть уникальная возможность приобрести квартиры с чудесным видом и вы‑ сококачественной отделкой, всего

в 200 м от пляжа, по стартовой це‑ не! Если вы ищете роскошную квар‑ тиру для себя или рассматриваете возможности инвестиций – просто проедьте по Паттайе и посмотрите цены на другие люксовые высотки у моря… Разрешение на строительство EIA будет готово через год, а в октя‑ бре 2017‑го Ocean Pacific распахнет двери перед своими новыми хозяева‑ ми. Теми, кто живет на уровне пяти звезд. 

КОНТАКТЫ

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

new project

Веб-сайт: http://oceanpacific.asia Тел. в Таиланде: 086 846 5995 E-mail: info@oceanpacific.asia

Жизнь на побережье по доступной цене

всего от

батов

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ ОКОНЧАНИЕ - КОНЕЦ 2014

И

мя Panalee Banna Village открывает новую страницу на рынке коттеджных поселков. Компания-застройщик проекта имеет за плечами солидный опыт строительства различных объектов в Паттайе. Это многоэтажный кондоминиум Viewtalay Condo Marina 8, известный отель Dor-Shada Resort by the Sea, эксклюзивный проект

элитного клубного поселка View Talay Marina Villas, поселок среднего класса Panalee 1 – младший брат описываемого проекта… Словом, опыт есть опыт. И нынешний Panalee является его закономерным детищем. Этот коттеджный поселок тщательно продуман. К примеру, типовой вариант дома в 190 кв. м позволит сохранить принцип социального равенства будущих жильцов проекта. В стоимость дома входит высококачественная меблировка: ванные комнаты, кондиционеры и кухня – именно тот комплект, отсутствие которого приносит обычно наибольшую «головную боль».

Если покупатель желает полностью освободить себя от необходимости бегать по магазинам и искать «зеленые диваны к зеленым шторам», в его распоряжении – шоу-рум с полным дизайном. Благодаря этому покупка дома становится легкой и необременительной. Для всех владельцев домов предусмотрены большие участки земли (от 400 до 650 кв. м) и возможность заказа дополнительного бассейна любого размера. Эти характерные для Panalee черты не только подразумевают комфорт проживания будущих жильцов, но и недвусмысленно намекают на их социальный уровень – не ниже

среднего класса. Другой приятной особенностью является большой Club House – здание с бассейном, находящееся на территории поселка. Оно может использоваться владельцем любого дома или его гостями для комфортного отдыха, проведения корпоративных вечеринок, встреч друзей и торжественных вечеров. В последние годы застройщики не очень охотно идут на строительство таких дорогих бонусов для своих проектов. Однако в случае с Panalee все сложилось как нельзя более удачно. Поселок находится со-

всем недалеко от Паттайи, гораздо ближе большинства коттеджных поселков других застройщиков. Все перечисленное ставит Panalee в ранг самых интересных проектов сезона. Люди, ищущие предложение такого уровня, могут позвонить агенту по указанному телефону, чтобы съездить на территорию проекта и увидеть его своими глазами. Ознакомившись с системой платежей и пройдясь по образцу дома, который может стать вашей собственностью, вы примете взвешенное, верное решение.

КОНТАКТЫ программу или воспользоваться услугами по уборке квартиры. Сервисный пакет кондо продуман до мелочей: здесь и регулярный бесплатный автобус до пляжа, и автомойка, прокат автомобилей, мотобайков и велосипедов (в том числе детских). О детях застройщик позаботился особо: именно в Tenerife Flower Garden они могут получить то, чего больше нет нигде в Паттайе. Первый в городе детский торгово-развлекательный центр Happy Baby на 1800 кв. м – безусловная жемчужина комплекса! – предлагает огромное разнообразие детских развлечений и шопинга. Ребенок переступает порог и попадает в настоящую средиземноморскую сказку с пиратами, пиратскими шхунами, водопадами,

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

по скорости и качеству строительства, у компании отличный старт: шоу-рум уже готов и ждет клиентов, а современный спортивный центр на его территории, с групповыми фитнес-тренировками и тренажерным залом, начнет свою работу уже в ближайшее время – застройщик решил уже сейчас обеспечить комфорт своим клиентам! Развитая инфраструктура комплекса продумана таким образом, чтобы на территории было все необходимое: продуктовый магазин, аптека с русскоговорящим фармацевтом, химчистка-прачечная, ресторан, сауна, салон красоты, фитнес-центр и даже библиотека! На одном из этажей располагается офис обслуживающей компании, где можно вызвать такси, подобрать подходящую экскурсионную

Веб-сайт: www.tenerifepty.com Тел.: 087 515 0008, 095 659 9396 E-mail: sales@tenerifepty.com

необитаемым островом, говорящими попугаями у необыкновенного детского бассейна. Аниматоры «оживят» эту сказку задорными играми. Но это еще далеко не все! В Happy Baby вы найдете детскую парикмахерскую и стоматологический кабинет, детский кинотеатр со специальными креслами и эффектами 3D, 4D, 5D, мини-бар, где можно проводить детские праздники и дни рождения, кухню, где дети сами готовят с помощью профессионального повара, детскую дискотеку, боулинг и картинг, спортивный зал с тренером по фитнесу, художественную школу, фотостудию, класс английского языка и даже… детский контактный мини-зоопарк! Здесь дети смогут не только играть с попугайчиками, канарейками,

new project

МЫСЛИ НЕСТАНДАРТНО

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447 Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

Tenerife

flower garden T

enerife – это наполненный солнцем остров в Испании, который обладает одними из лучших в мире климатическими условиями. Роскошный оазис спокойствия и изысканности предлагает вашему вниманию компания-застройщик Tenerife Flower Garden Condo в Паттайе. Мы поможем вам сделать правильный выбор. Уникальный проект создан для тех, кому мало «просто» ультрасовременного комфорта в самом сердце тропиков, для тех, кто хочет еще больше шика! В новом кондо вы будете жить в настоящем Эдеме – дизайн квартир в нем выполнен в стиле цветочного сада. Три корпуса кондоминиума носят соответствующие названия: «Жасмин», «Белая орхидея» и «Лотос». Элегантные квартиры плавно перетекают в просторные балконы с чудесным видом на цветочный рай, притягивающий взоры гостей и жителей кондо.

Место, где раскинулся цветущий кондо-сад Tenerife Flower Garden, впечатляет: до центра Паттайи – всего десять минут езды. Прекрасная транспортная развязка с выездом на Сукхумвит позволяет быстро добраться до многочисленных пятизвездочных отелей, торговых центров Tesco Lotus, Outlet Mall и Macro, а также школ, больниц и лучших ресторанов. Кондо находится не в первой линии и это его достоинство. Именно достоинство, вы не ослышались. Жизнь в первой линии не только

в разы дороже, но и имеет существенные минусы: большая влажность может вызвать сырость и порчу вещей и техники, особенно если вы приезжаете только в отпуск. Добавьте к этому постоянную пляжную суету, шум, пробки… А ведь именно от городской суеты мы и стараемся уехать на отдых в Таиланд! Здесь же вы избавлены от этих рисков, а до моря и прекрасных пляжей (таких, как популярный военный пляж) – рукой подать. Более того, даже этот момент не забыт создателями кондо – к услугам жильцов будет предоставлен бесплатный шаттл-бас. Одна из главных «фишек» проекта – здоровый образ жизни. Спортивный комплекс и шоу-рум – первое, с чего начал девелопер. Судя

ТЕЛ: 087 515 0008, 095 659 9396

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447 Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

ОСОБЕННОСТИ И УДОБСТВА кроликами, морскими свинками, черепашками, обезьянками, рыбками, но и приобрести их. После всего этого оживления у вас будет возможность полностью расслабиться, ведь Tenerife окружен благоухающими цветами, садами и пальмами. Вы всей семьей можете отдыхать в шезлонгах, стоящих у сверкающего плавательного бассейна, наслаждаясь успокаивающим журчанием фонтанов и поющих водопадов, зонами джакузи и водными горками. На крыше одного из корпусов – великолепный зеленый парк-лабиринт, где можно отдохнуть на диванчике в тени деревьев, среди очаровательных тихих водопадов и россыпи цветочных насаждений. На другой крыше вы можете окунуться в оригинальный бассейнпляж «Белая орхидея» и отведать авторских коктейлей из собственного бара… Второй пляж-бассейн на крыше разработан по типу лучших пляжей Монте-Карло. Итальянский бар с живой музыкой, яркий и дерзкий дизайн интерьера – все дорого, стильно, броско. Прямо из бассейна «Монте-Карло» можно переместиться в полуоткрытый видовой ресторан

«Облака» – там вам предложат на выбор меню французской, тайской, итальянской и русской кухни. Высокое качество строительства Tenerife Flower Garden обеспечено благодаря новым уникальным материалам, идеально подходящим для климата Таиланда. Основа всего комплекса – пенобетон, в состав которого входит инновационная добавка Elemix, изготовленная из специальных легких гранул (LSP). Она не только повышает устойчивость бетона к растрескиванию и воздействию огня, но и позволяет выдерживать значительные нагрузки. Одним из основных свойств такого бетона является теплоизоляция, что жизненно необходимо во влажном жарком климате – ведь главное здесь сохранить прохладу в квартире в дневные часы. Для тех, кого не устаривает кафельная плитка застройщик предлагает отличную альтернативу: прочный и экологичный бамбуковый паркет регулирует микроклимат помещения и обеспечивает превосходную звуко-, шумо- и теплоизоляцию. Не отстают от него по своим характеристикам и натяжные потолки с десятилетней гарантией, а стены квартир

Расстояние до пляжа 1 км. Бассейны: общий и детский Карточки электронного доступа, храна 24 часа, система видеонаблюдения Подземный паркинг Фитнесс-центр Магазин Ресторан и sport-бар Сад Аренда мотоциклов и авто Интернет-кафе Кабельное ТВ и Wi-Fi SPA-салон Салон красоты

украшают дизайнерские обои! Безусловным плюсом проекта являются высокие трехметровые потолки и толщина стен – по европейским, а не тайским стандартам. Также в проекте будут использоваться панорамные окна и слайдовые двери. Квартиры в Tenerife Flower Garden с одной и двумя спальнями частично меблированы и оборудованы соответствующими международным стандартам функциональной кухней, шкафами и сантехникой. Покупая квартиру, вы можете начать здесь жить или проводить отпуск с семьей уже при внесении 50 % оплаты. Более того, сейчас доступна рассрочка платежей на 5 лет! Так что если вы приобретете квартиру сейчас, дальнейший рост цен в проекте будет вас только радовать.

Tenerife Flower Garden – первое авторское кондо застройщика в Паттайе, поэтому количество акций в проекте просто зашкаливает. Компания очень заботится о своих покупателях и ценит партнеров. Для агентов предложены особые условия – чтобы узнать о них подробнее, свяжитесь с менеджерами по тел.: 087 515 0008, 095 659 9396. 

new project

ИЗ МЕЧТЫ В РЕАЛЬНОСТЬ

1,3

КВАРТИРЫ ОТ

БАТ

МЛН.

БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА НА 5 ЛЕТ

ВСЕЛЕНИЕ ПРИ ОПЛАТЕ 50%

ТЕЛ: 087 515 0008, 095 659 9396

E MAIL: SALES@TENERIFEPTY.COM WWW.TENERIFEPTY.COM

new project

SEA SARAN: ВАША ЖИЗНЬ У МОРЯ

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

М

38

ечтали ли вы когда‑нибудь о собственном доме среди пышной тропической зелени, на фоне отвесных гор с од‑ ной стороны и потрясающей береговой линии – с другой? Если да, спешим вас поздравить: в новом кондо Sea Saran вы найдете уникальное сочетание таких красот. Расположенный в районе Бан Саре – пригорода Паттайи, еще сохранившего свою аутентичность, – кондоминиум воплощает идею совре‑ менного комфорта в самом сердце тайской природы.

250 метров от пл яжа, местный центр в пешей досягаемости, до национального парка и других достопримечательностей региона всего несколько минут езды, плюс неповторимое сельское очарование и морепродукты буквально «из первых рук» – для нового проекта девелопер выбрал одно из лучших мест на Восточном побережье.

Таких чистых пляжей, как здесь, в Сиамском заливе, увы, почти не осталось. Недаром Sea Saran в переводе с тайского означает «хорошая жизнь у моря». Свое название проект более чем оправдывает: стильную архитектуру с современным дизайном дополняет изумительный вид, который открывается с зоны отдыха на крыше. Кстати,

наслаждаться панорамой вы сможете в цветущем саду… Зеленая листва на фоне мягкого солнца и прохладный ветерок с океана – что еще нужно для счастья? Архитектурная концепция проекта предполагает сочетание старины, духа традиций и современного высокотехнологичного шика. Действительно, разве можно в наши дни обойтись без живописного бассейна с сауной и джакузи, фитнес-центра и барбекю?! И конечно, к вашим услугам – круглосуточный ресепшн и охрана, электронные ключи, видеонаблюдение и охраняемая парковка. В инфраструктуру проекта включены также услуги горничной и прачечной, магазин и бесплатный Wi-Fi.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

Интерьер Sea Saran разработан таким образом, чтобы использовать пространство по максимуму, сохранив ощущение простора. Проект расположится на участке размером 1 рай и 13 таланг вах, что эквивалентно 1652 кв. м. Здание будет восьмиэтажным. Поскольку это модульная конструкция, количество квартир будет составлять от 150 до 238 – в зависимости от конечной конфигурации блока. Вы сможете выбрать студию или квартиру с одной и двумя спальнями. Более того, эту площадь легко расширить. Если вы пожелаете приобрести две квартиры, их можно будет объединить в одну – причем создать именно ту конфигурацию, которая соответствует вашим потребностям. Добавим ко всему сказанному, что квартиры предоставляются с встроенной мебелью! Создатель этого великолепного проекта – компания SiSaran Group Co., Ltd., ведущий застройщик кондоминиумов на Восточном побережье Таиланда. Компания имеет более чем 25‑летний опыт в области строительства и управления кондо мирового

39

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

new project

40

8 этажей 250 метров от пляжа бассейн на крыше, джакузи, фитнесс-центр, магазин, парковка и др. сервис по сдаче квартир в аренду окончание строительства – четвертый квартал 2015

класса. Девелопер позаботился о том, чтобы вы могли осуществить свою тропическую мечту по доступной цене и с удобными условиями оплаты. Причем совершить сделку можно, даже находясь за рубежом. Если же вы захотите увидеть детали этого уникального предложения своими глазами, вам достаточно заглянуть в шоурум на Сукхумвит Роад, что напротив автосалона Ford. Никогда еще покупка дома вашей мечты не была такой простой! Строительство Sea Saran будет завершено в четвертом квартале 2015 года. Так что если вы хотите успеть занять место среди первозданных красот, поторопитесь: их осталось не так уж много! 

С кондоминиумом See Saran благодаря невысокой цене и легкому графику платежей покупка дома вашей мечты стала реальностью!

ХОРОШАЯ ЖИЗНЬ У МОРЯ

ПРИГЛАШАЕМ

К СОТРУДНИЧЕСТВУ

АГЕНТОВ

Ежемесячные платежи от Payment Plans Starting from

Квартиры от Condos from

899,000

Бат

Baht

5,999

Проект располагается потрясающем месте всего в 250 метрах от одного из самых завораживающих пляжей Паттайи – Банг Саре. Вас ждут стильная архитектура и современный дизайн в сочетании прекрасным видом на море, горы и тропические пейзажи

ИНФРАСТРУКТУРА

• Бассейн-Инфинити на крыше • Джакузи • Фитнесс Центр • Магазин • Сад и зона барбекю на крыше • Крытая парковка • Бесплатный Wi-Fi • Сервис по сдаче квартир в аренду • Круглосуточная охрана • Электронные ключи • Прачечная и услуги горничной

09 232 359 10

092-323-5911

info@seasarancondo.com www.seasarancondo.com

Бат

Baht

new project

Southpoint:

замок XXI века

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

П

44

риближаясь к Паттайе с моря со стороны холма Пратумнак, вы попадаете в самое сердце тропического рая. Этот зеленый район по праву считается одним из самых престижных в городе. Именно здесь расположена королевская резиденция и многие городские достопримечательности, а вскоре к ним добавится еще одна – новый современный кондоминиум Southpoint Pattaya. Компания Kingdom Property, застройщик нового проекта, уже возводит настоящий замок на зеленом склоне, рядом с яхтклубом Royal Varuna – уютный и надежный, окруженный садом для медитаций с традиционной буддийской архитектурой, с прекрасным видом на океанскую гладь из большинства квартир…

О том, что Пратумнак – место для элитного жилья, неоднократно заявляли и городские власти, и эксперты рынка. Стратегическое видение Найджела Корника, главы Kingdom Property, позволило ему

сделать правильный ход и на этот раз: недвижимость на холме будет дорожать за счет уменьшения плотности застройки. Уже к концу года девелоперы не смогут строить на малых земельных участках, а значит,

дефицит земли будет только возрастать, и цены на нее тоже, что неминуемо скажется на стоимости проекта. «Мы создаем проект, который будет хорош с точки зрения цены и качества, в отличном месте, с красивым видом. Мне всегда интереснее формировать рынок, чем пытаться отвоевать кусок у уже существующего», – говорит г-н Корник. Благодаря высочайшим мировым стандартам в строительстве, отделке и дизайне предыдущие проекты г-на Корника – Northshore и Northpoint, The Heights и Kata Gardens, The Lakes, The River и 185 Rajadamri – приобрели славу далеко за пределами Таиланда. Southpoint

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

В пешей доступности от нового жилого комплекса расположены всемирно известные торговые и развлекательные центры, бары и рестораны, лучшие в Азии гольфполя. До мегаполиса с его бурной жизнью рукой подать, но в зданиях Southpoint и их окрестностях вы находитесь на острове тишины и гармонии, под покровительством Большого

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Будды. Вы думаете, традиционные ценности не сочетаются с ультрасовременным европейским комфортом? Оказывается, это возможно! Полный набор удобств современного интеллектуального дизайна создает уникальный стиль Southpoint, сочетающий утонченность и харизму. Инфраструктура проекта включает зеркальный

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

Pattaya стал новой вершиной, которую глава Kingdom Property решил покорить. Проект состоит из двух высотных зданий в 30 и 20 этажей и отличается от других кондо умным дизайном и уникальной модульной системой: здесь не здание диктует форму комнате, а наоборот. Строительство начинается с создания помещений оптимальной высоты, ширины и глубины – чтобы обеспечить максимальный комфорт для жизни. Объединяя базовые элементы квартир, можно получить огромное количество вариантов, не теряя при этом целостности проекта. Одним из базовых элементов является 30‑квадратная студия, которая сильно отличается от общепринятого стандарта: она широкая и по форме близка к отельному номеру. Это дает сразу несколько преимуществ. Во-первых, в такой квартире больше света и визуального пространства, а во‑вторых, ее удобно совмещать с другими юнитами. Путем объединения можно получить, например, квартиру в 60 кв. м с одной или же двумя спальнями. Максимальный размер юнита достигает 97 кв. м.

45

46

бассейн на 25‑м этаже с эффектом безграничного пространства, детскую площадку, водные горки, воздушный тропический сад, СПАсауну с джакузи и тренажерный зал. В саду для медитаций вы можете отдохнуть душой, любуясь креативными решениями ландшафтных дизайнеров. Жилой комплекс идеально вписывается в природный ансамбль тропического пейзажа, позволяя владельцам квартир вкусить всю прелесть жизни на берегу океана. При этом транспортные артерии легкодоступны: Southpoint расположен всего в 90 минутах езды от Бангкока и в часе – от международного аэропорта Суварнабхуми. Если вспомнить, что «кадры решают все», то выбор звездной

команды, работающей над проектом г-на Корника, достоин особого уважения. Стивен О’Делл, глава архитекторской студии SODA, более 30 лет своей жизни посвятил архитектуре и дизайну. Колин Окашимо, руководитель студии ландшафтного дизайна Colin K. Okashimo and Associates, – истинный мастер дзэн, который умеет вдохнуть в свои работы особую неповторимую энергетику… В команду профессионалов вошли и другие компании с прочной репутацией: международный строительный гигант Bouygues Thai (компания-подрядчик, которая будет заниматься непосредственно возведением проекта), Thai BAUER (закладка фундамента), The Beaumont Partnership

(разработчик проекта) и Meinhardt (конструкции и оборудование). Финансирует новый проект банк КТВ – то есть компания полагается на свои ресурсы, а не на деньги будущих жильцов кондоминиума, как это в основном происходит в Таиланде. Отсутствие финансовых рисков для клиента – еще один из неоспоримых плюсов Southpoint. Да и с оформлением документов у Найджела Корника проблем не возникает: «За моей спиной – 14 проектов и 14 лицензий EIA», – говорит он. И в самом деле – прошло немногим более полугода, а все официальные разрешения для нового проекта у Kingdom Property давно получены, фундамент здания закончен, и строительство самого комплекса идет полным ходом. В реализации проекта есть множество ключевых моментов: качество, сроки, дизайн, менеджмент. Застройщики говорят о многом, но, увы, далеко не всегда им удается сдержать свои обещания. Однако Найджел Корник гарантирует клиентам: «What you see is what you get» – «Получаешь то, что видишь!». И подтверждает эти слова собственной репутацией, идя шаг за шагом к новым вершинам. 

КОНТАКТЫ

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

new project

Веб-сайт: www.southpointpattaya.com Тел. в Таиланде: 089 981 7555 Тел. из-за пределов Таиланда: +(66) 89 981 7555 E-mail: irina@kingdomproperty.com.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

МЫ ПОДНИМАЕМ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ НА НОВУЮ ВЫСОТУ

ВАШ ПУТЕВОДИТЕЛЬ К НОВОМУ ДОМУ ЗАСТРОЙЩИКИ, ВЫБИРАЮЩИЕ COMPASS КАК НАИБОЛЕЕ ПРЕДПОЧИТАЕМОГО АГЕНТА

www.compassbangkok.com, www.compassthailand.com

Developer

Global Top Group:

работая безупречно К

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

омпанию Global Top Group четверть века назад основал Игал Хели – израильский специалист в области жилищного строительства. Стремительно развивающийся бизнес вскоре стал семейным: к г-ну Игалу присоединился его брат, а со временем – и сын. Многолетний опыт позволяет компании совмещать качество и добротность с эффективным расходованием ресурсов – начиная от вложенных средств и заканчивая пространством помещений. Благодаря этому уникальные проекты Global Top Group имеют доступные цены и по праву становятся эталоном на рынке. Г-н Игал поведал нам о том, как его компании удается достигать столь высоких результатов.

48

– Расскажите о вашем бизнесе: с чего все начиналось?

– Вот уже более 25 лет мы работаем по всему миру. Прежде чем перебраться в Паттайю, наша компания делала масштабные проекты в Израиле и США, в странах Южной Америки, в Коста-Рике. В Израиле у меня совместно с правительством основана крупная компания, которая заботилась более чем о тысяче переселенцев из Эфиопии. На выделенной государством земле были построены жилые дома.

В Паттайе мы стартовали 15 лет назад, и здесь нашим первым проектом стал City Garden. Он оказался очень удачным для клиентов – аренда в нем приносит стабильный доход. Сегодня в наших зданиях суммарно более 500 квартир, и еще столько же в процессе строительства. Мы соблюдаем главное правило нашей компании – не распыляться на множество строек одновременно. Наше портфолио включает шесть проектов, и сейчас мы приступили к возведению City Garden Pratumnak, в котором, к слову, осталось всего

несколько непроданных юнитов. Он разошелся всего за восемь месяцев, но это был ожидаемый результат: люди хорошо знают наш бренд. Мы всегда даем надлежащее качество в заявленные сроки. И хотя наши проекты недешевы, это оправдано. Мы не только строим качественное жилье, мы находим лучшие локации, потому что наша цель – обеспечить владельцам квартир максимальный доход от аренды. Для этого у нас есть своя управляющая компания, которая не только заботится о проектах, но и обеспечивает клиентский сервис – так, например, можно позвонить из‑за границы и попросить, чтобы к вашему приезду подготовили квартиру. Более того, при желании вы даже можете сдать ее в аренду с нашей помощью.

– Г-н Игал, Вы – архитектор с большим опытом строительства и профильным образованием. Увы, немногие девелоперы здесь могут этим похвастаться…

– Да, я занимаюсь строительством всю свою жизнь. Мои отец и брат также посвятили жизнь строительству, и сын идет по нашим стопам. Проект Paradise Ocean View – его дебют, и, кстати, очень хорош. Бизнес с семейными связями – это еще одна гарантия надежности и бескомпромиссных стандартов.

– Вы планируете сейчас новые проекты?

– Да, у нас в планах еще один – очень большой, на несколько сотен квартир, но пока еще рано о нем говорить. Сейчас рынок города силен, инвесторы и покупатели часто выбирают проекты на ранних этапах как более выгодные с точки зрения вложений. В то же время существует

Developer

много активных проектов, и конкуренция высока… Правда, мы не особо ее замечаем: на наши проекты держится высокий спрос.

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

– Как вы этого добиваетесь?

– Очень просто – мы строим качественно и воплощаем в реальность то, о чем говорим: готовый проект будет один в один соответствовать тому, что вы видите на картинках в нашей рекламе. Если в проекте заявлен, например, бассейн – он будет в точности таким, как обещано, без маркетингового хвастовства. Мы – одна из самых надежных компаний

50

в городе, и это очевидно по тому числу покупателей, которые приходят к нам снова и снова, и по стабильному спросу на аренду в наших проектах. Секрет прост – большой опыт и постоянная забота о клиентах.

– Вы знаете, что среди риелторов ваша компания котируется как застройщик с самыми эффективными проектами для аренды?

– Это вопрос или констатация факта? (смеется) Десять лет назад, когда Паттайя только начинала развиваться, мы купили некоторое количество участков в перспективных

“

Первым проектом В Паттайе стал City Garden, который оказался очень удачным: аренда в нем приносит стабильный доход

локациях. С тех пор город так вырос, что практически все они оказались в самом его центре. Таким образом, у нас еще есть участки в собственности, что позволяет нам обеспечивать хорошую стоимость и не зависеть от роста цен на землю.

– А какой проект для Вас является самым любимым?

– Они все мне дороги. Это все равно, что вы спросите, кого из своих детей я люблю больше. Однако что касается проектов, нам нравится вызов: когда все говорят, что построить такое невозможно, а вы придумываете и делаете. Так было с Paradise Ocean View – жилой комплекс в стиле «бутик» всего лишь на 48 апартаментов практически стоит на воде! Никто не верил, что это возможно, но мы нашли остроумное инженерное решение, особую конструкцию

Developer

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

фундамента и смогли построить этот уникальный проект. Цены в нем стартуют со 100 тыс. батов за кв. м, ведь Paradise Ocean View – настоящая жемчужина на рынке недвижимости Таиланда, которая может приносить отличные дивиденды. Этот проект очень сложен с инженерной точки зрения. Отчасти его реализация стала возможной, потому что мы сами делаем всю работу, а не отдаем ее на субподряд. Так мы уверены не только в точности исполнения, но и в ценовой эффективности. Благодаря нашему опыту и знаниям мы можем использовать лучшие планировочные и конструкторские решения, чтобы оптимально расходовать финансы. Вы и сами можете это видеть – особые решения

52

планировок позволяют получить значительно больше жилого пространства, чем типовые квартиры аналогичной площади.

– Расскажите о вашем популярном бренде – City Garden Pattaya.

– Этот жилой комплекс был построен пять лет назад, а последнее из пяти зданий полностью завершено меньше года назад. Этот проект уже полностью готов – покупатель может прийти и лично убедиться в качестве своей будущей квартиры. City Garden Pattaya расположен в самом центре Паттайи, поэтому невероятно популярен для инвестиций. Примерно 40 % клиентов приобретают апартаменты в нем именно с этими целями, ведь жилье в центре

“

Благодаря City Garden Пратамнак появилась возможность приобрести апартаменты в дорогом районе по доступной цене

города пользуется огромным спросом как в высокий, так и в низкий сезон. Инвесторы получат большую выгоду еще и благодаря тому, что мы создаем целую сеть под брендом City Garden.

– Это сеть кондоминиумов?

– Нет, под брендом City Garden мы строим свои низкоэтажные проекты. Все они чем‑то похожи друг на друга и во всех есть сервис пo сдаче квартир в аренду. Так что, к примеру, если арендатор хотел жить в City Garden Pattaya и в нем не осталось свободных мест, мы сможем предложить ему апартаменты в City Garden Pratumnak или в City Garden Tropicana – они также имеют отличное расположение и богатую инфраструктуру.

– Давайте поговорим подробнее о City Garden Pratumnak.

– Строительство этого проекта уже идет полным ходом. В качестве локации мы выбрали один из престижнейших районов

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Developer

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

Паттайи – Пратумнак. От жилого комплекса вы легко сможете добраться как до пляжа Коузи Бич, так и до знаменитого холма Будды и скульптуры большого Будды. Центр находится в нескольких минутах езды. City Garden Pratumnak будет состоять всего из двух восьмиэтажных зданий на 157 квартир. Покупатель сможет сделать выбор между студией, а также квартирой с одной или двумя спальнями. Следует подчеркнуть, что бассейн расположится не на крыше, а на территории жилого комплекса. Людям нравится наслаждаться видом бассейна, а если он на крыше, то видеть его жители будут не так часто. Кстати, бассейн в City Garden Pratumnak разместится между двух зданий, чтобы все жильцы имели к нему одинаковый доступ. Благодаря этому проекту у многих сегодня появилась возможность приобрести апартаменты в дорогом районе по доступной цене.

54

“ квартир с одной спальней в 32 кв. м, а также с двумя спальнями площадью 75 кв. м. Tropicana станет эксклюзивным проектом для северного района города, ведь малоэтажных кондоминиумов, расположенных недалеко от моря на Наклуа, практически нет. Уникальная особенность City Garden Tropicana состоит в том, что и с внешней, и с внутренней стороны его будет окружать бассейн. А на крыше раскинется сад.

– Расскажите о вашем новом проекте – высотном здании The Cloud. Для вас это новое поле деятельности, поскольку все предыдущие проекты компании – восьмиэтажки…

– Это действительно уникальный проект. Участок под застройку мы купили еще шесть лет назад и долго ждали случая его использовать. City Garden Pratumnak находится неподалеку, и спрос в нем

Tropicana станет эксклюзивным проектом для северного района города

намного превысил предложение. Он уже строится, но у нас еще есть запросы от клиентов на квартиры в нем, поэтому мы решили найти применение участку по соседству. Сейчас в городе наблюдается спрос на высотки, соответственно был выбран формат The Cloud. Стоит заметить, что проект этот хоть и многоэтажный, но небольшой – около 200 квартир. Это меньше, чем в стандартной многоэтажке. Он очень особенный, но у нас достаточно опыта, чтобы быть уверенными в себе. В ближайшие несколько месяцев мы получаем EIA – уверен, что проблем с ним не будет, – и приступаем к строительству.

– Этот проект будет близко к морю?

– До пляжа Коузи Бич всего 200‑300 метров! The Cloud находится в хорошем месте, с прекрасным видом. Кстати, один из двух пентхаусов в нем уже продан по цене более 50 млн. Не так давно, как помните, у нас была вечеринка по поводу запуска проекта, и там тоже были проданы несколько квартир – цены на них еще не столь высоки. Но как только мы получим разрешение на строительство, то, конечно, повысим их. Квартиры в The Cloud будут самого разного метража – от совсем небольших студий площадью

– City Garden Tropicana будет такого же типа?

– Да, по внутреннему дизайну квартиры там очень похожи на аналогичные в City Garden Pratumnak. Проект будет состоять из 220 квартир – студий площадью 23 кв. м,

“

The Cloud находится в хорошем месте, с прекрасным видом – всего в 200 метрах от пляжа Cosy Beach Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Developer

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

24‑25 кв. м до двухкомнатных апартаментов площадью около 100 кв. м. Однако больше всего будет односпальных квартир площадью 35 кв. м. Все они сдаются полностью меблированными. Уже практически готов наш просторный шоу-рум на Сои, 2, Пратумнак. Заходите в гости!

56

– Почему вы решили отдать предпочтение квартирам с одной спальней?

– На самом деле The Cloud создан с расчетом на объединение юнитов. Покупатель может покупать несколько квартир и комбинировать их, то есть для большой семьи можно объединить несколько квартир. Такая возможность планировок делает проект удобным для семей.

– У вас очень необычные просторные планировки – почти никто здесь так не делает.

– Мы сами занимаемся дизайном и планированием, и это наше уникальное решение. Мы стараемся максимизировать жилое пространство, чтобы каждый квадратный метр площади был использован оптимально. Это основная идея дизайна.

– Ваши проекты лучше для инвестиций или для жизни? Кто ваши клиенты – инвесторы или те, кто планирует жить там сам?

– Если сравнивать наши проекты с драгоценными металлами, то в Global Top Group найдется абсолютно все: и серебро, и золото, и платина. Покупатель может приобрести квартиру как за 2 млн, так и за 15 млн батов. Клиенты у нас в основном русскоязычные – чаще инвесторы, но и те, кто живет в городе, тоже. Их примерно 40 %. Инвесторы интересуются проектами как для последующей сдачи в аренду, так и для рисейла.

– А что Вы думаете о будущем Паттайи? Каким будет город?

– Паттайя меняется с каждым годом. Сейчас, например, появилось много китайских покупателей. В будущем поток туристов будет расти. В то же время расширяются и индустриальные зоны. И люди, работающие там, также нуждаются в качественном жилье. Поэтому, я думаю, будущее города – в комбинации туризма и бизнеса.

“

Paradise Ocean View – уникальный жилой комплекс в стиле «бутик» на 48 квартир – практически стоит на воде

– Что бы Вы хотели пожелать нашим читателям, в особенности тем, кто хочет купить в Паттайе недвижимость.

– Размер не имеет значения (смеется). Если вы хотите инвестировать в проект, в первую очередь убедитесь в надежности компании. Оцените ее готовые объекты, чтобы понять, как изменится стоимость вашей квартиры со временем.

– Что же на самом деле имеет значение?

– Результат. Качество и стандарты в заявленные сроки. Global Top Group – не самая большая компания-застройщик в Паттайе, но ей можно доверять, ведь мы беремся только за то, что можем сделать безупречно. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

 Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

 От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

Проецируемое изображение. Реальный вид может быть изменен в соответствии с разрешительной документацией

Элитное расположение - холм Пратумнак

Ведется строительство. Осталось всего лишь несколько квартир!

085-79-79-136

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

New Project

Наши тайские

Мальдивы П

60

ЭКСПЕРТ

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

аттайя! Самый популярный курорт Таиланда, город, знакомый русским не понаслышке. По данным статистики туристического управления Таиланда, в 2011 году в Страну улыбок приехало около 850 тыс. русских туристов. Поэтому совсем не удивительно, что после пары дней, проведенных на пляже с арбузным шейком в руке и в созерцании океанской глади, наш русский брат начинает мечтать о своем кусочке рая. Поговорив с соседями на пляже, почитав местную прессу, вчерашние туристы все более серьезно задумываются о покупке недвижимости в Таиланде.

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ» т. +66 (0) 83‑116‑70‑40

Постоянно растущий спрос на не‑ движимость обязывает местных за‑ стройщиков предлагать покупателю все более интересные и замыслова‑ тые проекты. Обычный кондоминиум уже никого не прельщает. Реклама пестрит экзотическими названи‑ ями, архитекторы и ландшафтные

дизайнеры ведущих застройщиков ломают голову над новыми идеями и концепциями, дабы привлечь вни‑ мание покупателей именно к своим проектам. В текущем сезоне в Паттайе про‑ слеживается тенденция строительства жилых комплексов курортного типа, предлагающих своим жильцам чрез‑ вычайно насыщенную инфраструктуру. Настоящей жемчужиной среди беско‑ нечного ряда таких проектов является «Лагуна 3. Мальдивы» от известного и опытного застройщика, в коллекции которого уже более 15 проектов. Новый комплекс занимает пло‑ щадь более 25 тыс. кв. м и оформлен

в стиле Мальдивских островов. Он будет состоять из семи 8‑этажных зданий. Бассейн-лагуна из трех объ‑ единенных друг с другом зон с ис‑ кусственными островами и тремя песчаными пляжами займет просто небывалую площадь – 5700 кв. м. При этом квартиры, расположенные на первом этаже некоторых зданий, будут иметь собственный выход на пляж. Благодаря этому вы смо‑ жете в полной мере почувствовать себя отдыхающим на пятизвездоч‑ ном курорте прямо в своей квартире! Одной из отличительных особен‑ ностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих,

Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зданий и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория бу‑ дет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м протянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объеди‑ ненных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

Подробная информация о проекте и заказ поездки в шоу‑рум по телефону

083 116 7040

Property in progress

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

является расстояние между корпу‑ сами – оно достигает 120 метров! Застройщик не поскупился на пло‑ щадь и большую ее часть, а именно 15 тыс. кв. м, отдал под зону отды‑ ха, тропические сады и внутреннюю инфраструктуру. Бассейны различ‑ ной глубины для детей и взрослых, красивые водопады, детские горки и джакузи станут настоящим по‑ дарком для всех любителей водных развлечений. Деревянные мостики, возвышающиеся над водой, приведут вас к уютным бунгало, где вы можете приятно провести время вместе с се‑ мьей или устроить барбекю со свои‑ ми друзьями. Для тех же, кто любить зелень и природу тропиков, на одном из островов будет создано огромное дерево с уютными домиками, распо‑ ложенными на различных уровнях. Также к услугам жильцов будут предоставлены деревянные лодки, на которых можно легко добраться с одного конца комплекса в другой. Плавно покачиваясь на волнах, вы сможете прокатить своего ребен‑ ка или удивить вторую половинку,

62

отправившись в один из ресторанов на романтический ужин. Не забыты и необходимые удоб‑ ства – на территории жилого ком‑ плекса будут работать полностью оснащенные фитнес-центры, ка‑ фе, рестораны, массажный и SPAсалоны. В подземной части комплекса также предусмотрены супермаркет, салон красоты, аптека и многое дру‑ гое. Подземный паркинг будет рас‑ положен прямо под центральным бас‑ сейном, а для безопасности жилой комплекс будет под круглосуточной охраной и наблюдением видеокамер. Как видите, проект «Лагуна 3. Мальдивы» является целым городом в городе, предоставляющим своим жильцам все необходимое для жиз‑ ни на курорте. Но если у вас все‑таки возникнет желание полежать на пля‑ же Джомтьен, то каждые полчаса к вашим услугам бесплатный комфор‑ табельный автобус, который быстро доставит вас до пляжа или остановок общественного транспорта и обратно. Без сомнения, сегодня проект «Лагуна 3. Мальдивы» является

самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе, а воз‑ можно, даже и в стране, а пото‑ му не может не быть популярным. А значит, тем, кто не хочет упустить возможность приобрести квартиру в этом уникальном комплексе, сто‑ ит поторопиться, ведь совсем скоро ожидается запланированное повы‑ шение цен в проекте. Пока вы все еще можете стать счастливым обла‑ дателем своего кусочка рая на зем‑ ле всего лишь за 999 тыс. батов, да еще и с беспроцентной рассрочкой на три года! И это за квартиру с пол‑ ной отделкой и комплектом мебели!  Заказать бесплатную поездк у в шоу-рум проекта, а также получить дополнительную информацию вы можете по телефону 083‑116‑70‑40 или по e-mail: info@pattaya-realestate-center.com. Для читателей журнала «Недвижимость» действует особое акционное предложение: при покупке квартиры скидка на вторую квартиру – 100 тыс. батов!

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

Новый жилой комплекс Arcadia, площадью 17 600 кв.м., является самым большим проектом курортного типа в центре города. Комплекс будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий, расположенных по периметру и двухуровневым басейном – лагуной в центре проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Аркадия предложит своим резидентам искусственные пляжи и острова, тропический сад с фонтанами, ресторан, бары, спа и массажный салоны, баню, джакузи, современный фитнес центр и подземный паркинг.

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040

new project

«Аркадия»:

время – деньги – шанс К

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

ак известно, недвижимость – один из самых на дежных и выгодных видов вложения средств. Все больше инвесторов из России вк ладывают свои деньги в недвижимость за рубежом. Рынок Таиланда в этом плане становится чрезвычайно популярным. Квартиры и дома здесь стоят намного дешевле, чем в некоторых российских города х. Более того, недвижимость курортной Паттайи легко сдается в аренду и приносит стабильный доход. Да же незначительные вложения мог ут давать существенную прибыль. Итак, вы долго ж дали хорошего проекта для инвестиций и под ходящего момента, чтобы попасть в ряды первых покупателей? Поздравляем: вы дож дались!

64

Один из самых крупных и надежных застройщиков Паттайи, имеющий в своем портфолио уже 17 проектов, объявил о запуске продаж в новом долгожданном проекте «Аркадия» на улице Таппрайя, сои 11. Комплекс общей площадью 17 600 кв. м окружен коттеджными поселками и виллами и находится в пешей доступности от центра города. Вокруг «Аркадии» размещены только малоэтажные постройки: ни одно высотное здание не закроет вам прекрасный вид. Проект придерживается популярной концепции комплекса курортного типа класса «люкс». «Аркадия» будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий, расположенных по периметру, и двухуровневого бассейна-лагуны в центре

проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Комплекс предложит своим резидентам искусственные пляжи и острова, тропический сад с фонтанами, ресторан, бары, спаи массажный салоны, баню, джакузи, современный фитнес-центр и подземный паркинг. Пока еще имеются коммерческие помещения на продажу в торговом центре проекта площадью 300 кв. м. Шоу-рум уже открыт, и его посетители могут увидеть воочию два типа квартир. Компактные и детально продуманные, они идеально подходят для курортной жизни. Первый тип – односпальная квартира площадью 25 кв. м, второй – двухспальная на 50 кв. м. «Аркадия» отвечает популярным запросам среди семейных русских

покупателей и предлагает самую востребованную планировку двухспальной квартиры по очень доступной и демократичной цене. Специальные цены на этапе предварительных продаж составляют всего лишь от 1 млн 199 тыс. батов за односпальную квартиру и от 2 млн 398 тыс. батов – за двухспальную! Добавим, что в стоимость квартиры включена полная меблировка. Однако скоро в проекте состоится повышение цен. Так что не теряйте время и не упускайте возможность для выгодных инвестиций! Для получения более детальной информации об «Аркадии» и о других интересных для инвестиций проектах Паттайи обращайтесь по телефону: 083 116 7040. 

двухкомнатная квартира от

1 199 000 батов

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040

business advise

Инвестировать:

потратить или заработать?

С Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

егодняшний рынок недвижимости Паттайи пестрит рекламой «самых надежных инвестиций». Зайдите в офис любой строительной компании или агентства – и ка ждый сотрудник предложит вам инвестировать в покупку квартиры в Пат тайе.

66

Если же вы попытаетесь выяснить, в чем суть, многие «специалисты» не смогут вам ответить. По их мнению, «инвестировать» – означает… купить! То есть потратить. Однако, согласно толковому словарю, инвестиции – это «вложение капитала с целью получения ПРИБЫЛИ». Как же получить прибыль от вложений в недвижимость? Существует только два способа: сдача в аренду или перепродажа после повышения стоимости. Таким образом, если вы намерены инвестировать (вложить капитал с целью получения прибыли)

в квартиру в Паттайе, то должны быть уверены, что в дальнейшем сможете выгодно сдавать эту квартиру или продать ее после того, как она вырастет в цене. Рассмотрим оба варианта.

Сдача в аренду Наиболее востребованными квартирами в настоящий момент являются квартиры-студии (studio) и квартиры с одной спальней (one bedroom). Обычно это квартиры примерно одинаковой площади (32‑37 кв. м), но разной планировки. Их стоимость – от 2 до 2,5 млн батов. Есть

дешевле и дороже, однако средние цифры по рынку колеблются в этом диапазоне. Если вы приобретете одну из таких квартир, то при наличии толкового агента, который будет заниматься поиском клиентов, и небольшой доле везения квартиру можно будет сдать примерно за 15‑16 тыс. батов в месяц. При этом, в лучшем случае, она будет сдаваться месяцев 7‑8. Исходя из таких – более чем оптимистичных! – расчетов, вы получите прибыль около 130 тыс. батов в год. Из этой суммы необходимо вычесть вознаграждение агента (10 % составит 13 тыс. батов) и коммунальную плату (12 тыс. батов). В результате на руках у вас останется около 100 тыс. батов, или 4 % годовых (при стоимости квартиры 2,5 млн батов). Очевидно, что это не самая выгодная инвестиция.

Перепродажа

Гарантированная десятина Найти достойного партнера не так‑то просто, но наша компания DOM RU свой выбор сделала. После семи лет работы на рынке, огромного количества сделок в проектах разных застройщиков мы приняли решение сконцентрироваться на лучшем, на наш взгляд, инвестиционном проекте города – компании New Nordic. Она работает на рынке недвижимости Паттайи свыше 12 лет и за это время завершила более 30 объектов. По этому показателю в нашем городе с ней не может соперничать никто.

New Nordic – единственный застройщик, который профессионально занимается гостиничным бизнесом. Это позволяет компании делать эксклюзивное предложение для своих клиентов: управлять недвижимостью с ГАРАНТИРОВАННЫМ ПО ДОГОВОРУ доходом. Суть предложения такова: если вы приобретете любую квартиру (квартиры) в проектах застройщика и передадите их управляющей компании

для последующей сдачи в аренду, то, по условиям договора, в течение десяти лет будете получать доход в размере 10 % годовых от стоимости квартиры. К примеру, вы приобрели квартиру стоимостью 3 млн батов. Ваш гарантированный доход составит 10 % от этой суммы (300 тыс. батов) ежегодно в течение десяти лет. Эти деньги компания будет выплачивать вам не в конце финансового года, а ежемесячно из расчета 1 / 12 от общей суммы, то есть 25 тыс. батов ежемесячно. К тому же на протяжении всего срока действия договора застройщик за свой счет осуществляет эксплуатацию квартиры: проводит плановые ремонты, замену постельного белья и полотенец, обслуживает бытовую технику, кондиционеры и т. д. По окончании действия договора в квартире производится ремонт и она возвращается к вам в идеальном состоянии. В договоре также указано, что застройщик не вправе отказаться от своих обязательств в течение десяти лет. Вы же, со своей стороны, можете расторгнуть дополнительное соглашение об управлении в любой момент, если захотите сами жить в квартире, перепродать ее или самостоятельно сдавать в аренду.

Что? Где? Когда? Все объекты компании New Nordic расположены в одном районе – на холме Пратумнак, в непосредственной близости от резиденции королевской семьи. В этом районе законодательно запрещено

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

За дополнительной информацией вы можете обратиться по‑русски в наш офис по телефону: 085‑086‑00–30, e-mail: anton@domru.net Офис расположен в районе Пратумнак на 4‑й улице и работает с понедельника по субботу с 10:00 до 17:00. Будем рады организовать для вас бесплатный трансфер

www.new-nordic.ru. строительство зданий высотой более 23 метров. На территории комплексов находятся бассейны, рестораны, спа-салоны, более 70 магазинов, множество других гостиничных и туристических услуг. Большинство объектов возведено с существенным опережением графика строительства, указанного в договорах. Предложение компании New Nordic по гарантированному доходу в 10 % годовых уникально и не имеет аналогов на рынке недвижимости Паттайи. Не упустите свой шанс получать деньги из Страны Улыбок! Чтобы узнать подробности о предложениях компании и ознакомиться с нашими проектами, звоните по телефону 085‑086‑00‑30 (по‑русски). Мы предоставим вам бесплатный трансфер в удобное для вас время.

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

Здесь все гораздо сложнее. Чтобы выбрать квартиру, которая подорожает, недостаточно выслушать агента по недвижимости. Для этого нужно иметь целостную картину рынка недвижимости. Наверняка вы много знаете о рынке недвижимости своего города: цены, преимущества и недостатки разных районов – инфраструктура, транспортная доступность, безопасность и т. д. Вы легко ориентируетесь, потому что это ВАШ город. Но представьте, что вы отъехали от него на 300‑400 км. Картина сразу изменится – вы уже не обладаете нужной информацией. А если вы отъехали на 3‑4 тыс. км, если это другая страна? Сейчас дело обстоит именно так. Ваших знаний о рынке недвижимости Паттайи вряд ли достаточно, чтобы самостоятельно, без помощи профессионалов, принять решение о такой дорогостоящей покупке, как квартира. Именно поэтому большинство наших соотечественников обращается в агентства недвижимости. Однако их на рынке сотни, и разница между ними колоссальная.

67

meet your realtor

«Русский дом»:

ИТОГИ 2013 Г

руппа компаний «Русский дом» уже давно завоевала до‑ верие у наших соотечественников, ведь все, что она де‑ лает, целиком направлено на российский рынок. Именно поэтому группа получила такое название. Сегодня ее прези‑ дент Юрий Сегаль подвел итоги прошедшего года и поделился планами на 2014‑й.

– Юрий Геннадиевич, скажите, каким был 2013 год для «Русского дома».

– Для нас он был обычным, рабочим. Как всегда, мы запустили ряд новых проектов – например, два месяца назад открыли выставку недвижимости на Пхукете. У этого региона большой потенциал. Если, допустим, в Паттайе такой бурный всплеск строительства начался тричетыре года назад, то на Пхукете очень много новостроек появилось за последние год-два. Интерес людей к недвижимости на Пхукете растет – и естественно, этот район входит в зону наших интересов. Кроме того, мы подтвердили свое лидерство на рынке недвижимости в Паттайе. Многие наши клиенты не просто приобрели квартиры в строящихся проектах, но и справили новоселье в этом году! И это не может нас не радовать.

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

– А как Вы оцениваете работу выставки недвижимости в Паттайе в 2013 году?

– Дело в том, что выставка – своеобразный катализатор

68

рынка недвижимости в целом. Сюда не попадают случайные компании-застройщики, случайные проекты. Здесь представлены только проверенные компании, которых мы давно знаем, – те, что всегда выполняют свои обязательства и по срокам завершения строительства, и по качеству объектов. Если компания или какой‑то проект не соответствуют нашим требованиям, мы не можем предлагать их нашим гостям. В Паттайе сейчас появляется неисчислимое количество новых проектов и компаний, но пока мы не увидим их завершенных объектов, не начинаем с ними работать. Нам нужно, чтобы люди, которые приобретают жилье либо через выставку недвижимости, либо через «Русский дом», были защищены и в полной мере получили все, что им обещаем мы и наши партнеры-застройщики.

– В конце 2013 года в Таиланде произошел политический кризис. Каково Ваше мнение по этому поводу?

“

Мы подтвердили свое лидерство на рынке недвижимости в Паттайе. Многие наши клиенты не просто приобрели квартиры в строящихся проектах, но и справили новоселье в этом году

– В Таиланде есть две ведущие партии, которые периодически, меняясь местами, делят между собой власть. Но и та, и другая партия каждый раз заявляет, что это никоим образом не касается иностранцев, что это чисто внутриполитические проблемы. И это истинная правда – перипетии власти не затрагивают ни туристов, ни людей, которые проживают здесь. Более того, они не сказываются и на бизнесе, потому что у партий разногласия политические, а экономические платформы схожи. Вы же сами видите, волнения никогда не достигают туристических мест. Их никогда не было ни в Паттайе, ни на Самуи, ни на Пхукете. Естественно, когда происходят какие‑то политические разногласия в стране, это влияет на рынок недвижимости и, может быть,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

garden 3

Новый проект на холме Пратумнак Фитнес-центр | Сауна | Бассейн с соленой водой | Детская площадка Крытая парковка | Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

meet your realtor этот проект социален, он никогда не будет бизнесом для группы компаний «Русский дом». Школа существует для того, чтобы дети россиян получали достойное образование. И в некоторых областях (например, иностранные языки) уровень у нас выше, чем в России. Я еще раз хочу напомнить, что все наши покупатели независимо от того, когда они приобрели недвижимость, – в этом году или пять лет назад, – имеют большие скидки на обучение своих детей в нашей школе: 25 % на весь период обучения.

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

“

70

– А какие еще планы строи т Ва ша ком па н и я на новы й, 2014 год?

– Планов у нас, как всегда, множество. Во-первых, в городе недостаточно развита социальная инфраструктура, и мы думаем над таким проектом, который позволит жителям получать первичную медицинскую помощь и давать своим детям начальное образование. Это очень важно. В Паттайе много проектов развлекательного характера: большие бассейны, горки, аквапарки и так далее. А вот проектов, которые помогают людям адаптироваться здесь и могут предоставить какие‑то необходимые услуги, на сегодня нет. И в 2014 году мы их заявим. 

Мы запустили ряд новых проектов – например, два месяца назад открыли выставку недвижимости на Пхукете

приведет к тому, что количество агентств недвижимости сократится. Однако их на сегодня очень много. Зачастую это бабочки-однодневки. Если на рынке останутся только серьезные компании, от этого все лишь выиграют. Зайдите в любой торговый центр – там, наверное, отделов нижнего белья меньше, чем недвижимости. Люди должны четко понимать: если это место есть сегодня, где гарантия, что оно будет завтра? Конечно, каждый агент вам расскажет, что у него контракты непосредственно с компаниями-застройщиками. Но у девелоперов тоже возникают проблемы, и кто вам будет помогать эти проблемы решать? Поэтому, я считаю, если в результате политических событий непрофессиональные агентства уйдут с рынка, – это благо.

– Всем известно, что группа компаний «Русский дом» большое

внимание уделяет социальным программам. Будут ли они продолжены в следующем году?

– Конечно, будут. В феврале планируется важное для нас событие – освящение храма в Бангкоке, в строительстве которого мы также участвовали. Возведение храма фактически завершено, сейчас начинаются работы по его убранству. Я в очередной раз хочу обратиться ко всем россиянам, которые находятся в Таиланде: примите посильное участие в этом деле, ведь, как известно, храмы строятся всем миром. Также продолжает свою работу школа «Дипломат» – несмотря на массу слухов, что она з а кр о е т с я. Ни чег о подо бног о не прои зош ло, дет и полу ча ю т здесь очень качественное образование – я бы сказал, в отличие от многих других школ. Однако

Православный храм в Бангкоке

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

THE SKY JOMTIEN

оек т н а Д ОТ

1,09

ть ом

ене

Высотн

й

пр

ж

ы

Проект The Sky Jomtien – это новый 30‑этажный проект ком‑ пании Matrix Developments, имеющей солидную деловую ре‑ путацию и большое количество завершенных объектов, воз‑ веденных с неизменно высоким качеством. В этом проекте будет воплощено практически все, что нужно для комфортного проживания: большой трехэтажный пар‑ кинг, шикарное лобби, магазины, рестораны, многочислен‑ ные сервисные службы. На четвертом этаже расположатся детская площадка, тропический сад, небольшой кинотеатр. Бассейн и фитнес-центр с самым современным оборудова‑ нием и кардиозоной будет расположен на 24‑м этаже. Вниманию покупателей представлены 14 различных типов квартир площадью от 44 кв. м. Все квартиры в этом проекте передаются покупателям с полной отделкой и частичной меблировкой. На время строительства предлагается беспроцентная рас‑ срочка и индивидуальный график внесения платежей. Завершение строительства кондоминиума The Sky Jomtien планируется на четвертый квартал 2016 года.

млн. бат

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

п ро

центре ОТ

го

1,52

да

CITY CENTER RESIDENCE

в кт

ро

е

САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ПРОЕКТЫ СЕЗОНА

млн. бат

City Center Residence – новый проект от известной в Та‑ иланде компании-застройщика Мatrix Developments. Жилой комплекс будет построен в самом сердце ку‑ рорта Паттайя, в центральной части города. City Center Residence – один из наиболее ожидаемых проектов 2013 года в связи с крайне ограниченным предложени‑ ем новостроек в центре Паттайи. Успешно сочетая в себе удачное месторасположение и невысокие цены, City Center Residence Pattaya обещает стать хорошим инвести‑ ционным вложением благодаря высокому спросу на дол‑ госрочную и кратковременную аренду в данном районе.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

т ор

на Джомт ь ОТ

е

1,79

ен

ре с

AMAZON RESIDENCE

млн. бат

Слово «ресорт» часто используют для опи‑ сания множества проектов по всему миру, но лишь в Amazon Residence вы сможете по‑настоящему понять, что оно означает. Всего за несколько минут шатл-бас доста‑ вит вас от Amazon Residence ко всемирно из‑ вестным золотым пляжам Джомтьена. Проект удобно расположен рядом со Второй дорогой Джомтьен, что дает прекрасную возможность быстро добраться до торговых и развлекатель‑ ных центров Паттайи. Также к удобству путеше‑ ственников прямой доступ к шоссе Сукхумвит, которое расположено всего в 1,5 км от проекта.

Amazon Residence – концептуально третий про‑ ект от компании Matrix – потрясает своей уни‑ кальностью даже тех, кто давно уже перестал удивляться новинкам. Это – настоящее чудо, тропический рай в атмосфере джунглей Ама‑ зонки. Уже к январю 2015 года кондомини‑ ум расположится рядом с существующими комплексами Park Lanе и Paradise Park, всего в 800 м от пляжа Джомтьен.

пр

оект на П р ОТ

млн. бат

ак е умн

3,4

ат

высотны й

THE VISION Ведущий застройщик в Юго-Восточной Азии представляет кондоминиум мирового класса, равных которому нет в городе! Знаковый проект Vision разительно отличается от всего ранее созданного в Паттайе. Удивительное сочетание инженерной мысли и современного дизайна полностью соответ‑ ствует современным представлениям о комфортном жилье класса «люкс». Использование стекла вместо традиционных материалов дало возможность установить в каждой квартире окна от пола до потолка – прежде такая опция не была доступна в квартирах данной ценовой категории.

23 этажа, 216 квартир, 3 скоростных лифта, квартиры площадью от 23 до 160 кв. м. Из ваших окон на востоке откроется вид на залив Паттайя (Си‑ амский залив?), на севере – на холм Пратумнак и остров Ко Лан, а на запа‑ де – на закат. Из южных окон вы будете любоваться побережьем Джомтьен. На 20‑м этаже расположены бассейн, тренажерный зал, сауна, бар-ресторан, зона отдыха. На первом – двухуровневый ресепшн с полным спектром услуг для вас и ваших гостей. Вход на территорию проекта разрешен по магнитным ключам. Кроме того, обустроен подземный паркинг и предвидена тотальная система видеонаблюдения. Кондоминиум Vision вознесется в небо на вершине холма Пратумнак и ста‑ нет архитектурной доминантой городского пейзажа. Проект реализует новые стандарты в высотном строительстве, сочетая качество и роскошь с прекрас‑ ным доступом ко всему спектру развлечений, какой только может предло‑ жить Паттайя. Окончание строительства запланировано на декабрь 2014 года.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ПРОЕКТЫ СЕЗОНА

т ор

на Джомт ь ОТ

1,34

ен

млн. бат

е

ре с

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квар‑ тиры. Кроме этого, вы получаете возможность вос‑ пользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скуль‑ птур с острова Пасхи, исследуйте затонувший ко‑ рабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Ком‑ плекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в про‑ сторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магази‑ ны находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресто‑ ран и фитнес-центр.

THE VENEZIAN SIGNATURE CONDO

т ор

на Джомт ь ОТ

млн. бат

е

ре с

ен

0,89

The Venezian Signature Condo Resort Pattaya – новый проект от Вlue Sky Group. Эта компания также является застройщи‑ ком Atlantis и Grande Caribbean на огромной территории пло‑ щадью 16 тыс. кв. м. Проект расположен около Centara Hotel и Reflection Condo, в 400 м от шоссе Сукхумвит и 600 м от пля‑ жа Джомтьен. The Venezian Signature Condo Resort Pattaya со‑ стоит из четырех восьмиэтажных зданий с 990 односпальными и двухспальными квартирами. Идея возвести проект именно в венецианском стиле возникла под влиянием впечатлений от архитектуры Венеции, ее эмоци‑ ональной атмосферы. Но на этом застройщик не остановился, а дополнил проект большим бассейном и тропическими на‑ саждениями, которые покрывают более 2 тыс. кв. м. В резуль‑ тате получился невероятно красивый пейзаж. Над его дизай‑ ном работал один из лучших архитекторов Таиланда. На территории The Venezian Signature Condo расположены баш‑ ня с часами, клубный дом и гондола, которые перенесут вас в атмосферу Италии. Каждая квартира полностью меблирова‑ на современной встроенной мебелью в стиле Венеции. В про‑ екте есть также специальные квартиры с прямым выходом к бассейну. Они достанутся первым реальным покупателям.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

о

н рт

а Джом ть ОТ

1,98

ен

млн. бат

е

ре с

ATLANTIS CONDO RESORT Новый проект расположен примерно в 300 м от пляжа Джомтьен. Пять восьмиэтажных зданий состоят из тысячи двухкомнатных квартир площадью 34,5 кв. м, которые легко объединить в трехкомнатные квартиры площадью 69 кв. м. Здания окружают самый большой в Паттайе бассейн площадью около 2600 кв. м.

Atlantis Condo Resort Pattaya – первый кондоминиум в городе, который соответству‑ ет понятию «жизнь на курорте». Владельцы квартир будут наслаждаться водным парком, основанным на легенде о затерянной Атлантиде. Тропические сады окружат бассейн со всех сторон: водо‑ пады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бас‑ сейн и уличные фонари, стилизованные под старину, создадут атмосферу очарова‑ тельного уюта и безмятежности. Дети не останутся равнодушными к собственному бассейну с игровой площадкой, водным горкам и огромному паруснику. Взрослые получат удовольствие от пяти джакузи в разных частях бассейна. Для активных от‑ дыхающих предназначен прекрасно оборудованный фитнес-зал. Центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха с мяг‑ кими диванами и огромным телевизором, где будет приятно расслабиться в ком‑ пании друзей, насладиться освежающими напитками, полюбоваться подводным аквариумом. На верхней палубе можно будет принять солнечные ванны в удобных шезлонгах. Двухкомнатные (34,5 кв. м) и трехкомнатные (69 кв. м) квартиры полностью мебли‑ рованы и оборудованы всем необходимым для проживания, включая шторы и по‑ стельное белье. Как говорится, «заезжай и живи».

т ор

на Джомт ь ОТ

1,89

ен

млн. бат

е

ре с

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это новый проект, рас‑ кинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на ули‑ це Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пи‑ ратского городка, затерянного в архипелаге Карибско‑ го бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Пат‑ тайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик пред‑ лагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площа‑ дью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объ‑ единить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квар‑ тиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуа‑ ры. Для возведения зданий и внутренней отделки квар‑ тир используются только самые качественные матери‑ алы, имеющие международный сертификат качества.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ПРОЕКТЫ СЕЗОНА DUSIT GRAND CONDO

оек т н а Д ОТ

ене

2,3

ть ом

Высотн

й

пр

ж

ы

Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джом‑ тьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, кото‑ рая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориен‑ тирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) сто‑ имостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, осо‑ бенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоми‑ ниум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриу‑ мом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

млн. бат

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

DUSIT GRAND PARK

о

н рт

а Джом ть ОТ

1,59

ен е

ре с

Новый проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бас‑ сейн в виде лагуны с водными аттракционами, площад‑ ками для загара, отдыха. Для удобства жителей – ро‑ скошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеона‑ блюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находит‑ ся в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотре‑ ния как частным покупателям, которые хотят иметь ку‑ рортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

млн. бат

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

м

вп

опуляр ОТ

ч а с тн ый д

п о с е лк к

3,0

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE

н ом

о

САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ПРОЕКТЫ СЕЗОНА

млн. бат

Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты ком‑ плекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно вы‑ деляются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вил‑ ла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы име‑ ют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Элегантный тайско-балийский стиль преобладает в интерьере комнат. Воз‑ можно строительство бассейнов любого размера с открытой террасой. Ухо‑ женный зеленый сад создает атмосферу умиротворенности и покоя. Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимо‑ сти в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торго‑ вым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до мест‑ ного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с бе‑ лым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км. С терри‑ тории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные па‑ норамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а так‑ же чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам

SAVANNA SANDS CONDO RESORTS

т га

ой инфра с ОТ

млн. бат

конд о с б о

ур о й укт тр

1,55

Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях зем‑ ли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфра‑ структура, так что отсюда можно легко добраться до шос‑ се Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварна‑ буми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этаж‑ ных здания. Дизайн был разработан теми же архитекто‑ рами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной пло‑ щадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и ме‑ сто для барбекю, размещены магазины. Необычную ат‑ мосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, во‑ дные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

Meet Your Realtor

Владелец компании Siam Properties Хайнер Мессинг

Вера Кей, руководитель русского отдела

Недвижимость Паттайи:

что день грядущий нам готовит?

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

80

– Г-н Мессинг, для начала давайте оглянемся назад: удивил ли Вас чем‑то прошедший год?

– Самым большим сюрпризом для меня стали слухи о новом проекте Mustique. Во-первых, он расположен на участке земли, который, как утверждалось, принадлежит Королевской семье. Никто не ожидал, что здесь может начаться строительство: дому на этой территории уже 40 лет, и его продажа была неожиданностью. Во-вторых, проект стартует с самой высокой ценой за квадратный метр в городе – порядка 170 тыс. батов. Причем квартиры в Mustique обещают быть большими, так что, насколько мне известно, стоимость самого дешевого юнита составит 20 млн. На каждом этаже будет всего несколько юнитов – два или три, максимум четыре.

Таким образом, в самом дорогом районе города будет построен самый дорогой проект Паттайи.

– Как Вы думаете, Паттайя уже готова к таким проектам?

– Я всегда с осторожностью относился к прогнозам, но в данном случае не стоит забывать об опыте Найджела Корника. Уверен, что он обладает куда большей информацией, чем доступна мне, и думаю, что у него есть все основания для столь масштабной заявки. Скорее всего, Найджел уже знает потенциальных клиентов, готовых приобретать недвижимость по такой цене. В открытом доступе находится много различной и зачастую противоречивой информации, так что в ней легко потеряться. Поэтому я стараюсь смотреть, что делают и как поступают успешные бизнесмены и крупные стабильные компании. Я не знаю, какие

проекты будут продаваться, но крупные компании знают. По крайней мере до сих пор Найджелу и его команде (еще времен Raimon Land) удавалось правильно планировать свои действия. Их проекты всегда были смелыми, при этом появлялись в удачное время. Я уже предвижу, какими будут отзывы, когда Mustique официально стартует, – «слишком дорого». Однако так было и раньше! До того момента, когда Mustique будет готов, пройдет не меньше трех лет. Соответственно, это инвестиция не в нынешний рынок Паттайи, а в будущий, что дает все основания для оптимистичного настроя. И хотя сейчас опять пошли слухи о перенасыщении рынка, крупные компании явно рассчитывают на то, что через пару-тройку лет проекты такого уровня будут в цене. И это говорит само за себя.

– Но ведь сейчас даже снижаются продажи в некоторых проектах?

– Вы знаете, ситуация на рынке напоминает мне то, как зачастую обычные люди недооценивают гениев. Когда‑то, лет 40 назад, руководство IBM заявляло: «Никому не нужен домашний

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фото: I AM

В

от уже более 18 лет компания Siam Properties успешно и стабильно работает на паттайском рынке недвижимости. Перед глазами ее руководителя Хайнера Мессинга прошла практически вся история нашего города – от небольшой деревушки на морском побережье до яркой звезды Страны Улыбок. Учитывая опыт г-на Мессинга, мы попросили его поделиться наблюдениями: что же ожидает наш рынок в будущем?

The Sky (Джомтьен)

Nam Talay (На-Джомтьен)

Orion (Кози Бич)

от 1,900,000 бат

от 1,301,000 бат

от 2,201,761 бат

City Center Residence

Seven Seas (Джомтьен)

Savanna Sands (Джомтьен)

от 1,290,000 бат

от 1,349,000 бат

от 999,000 бат

Amazon (Джомтьен)

Grande Caribbean (Джомтьен)

Serenity (Вонг Амат)

от 1,590,000 бат

от 1,890,000 бат

от 957,600 бат

Meet Your Realtor

82

– И каким же будет новый покупатель недвижимости?

– Планирование в крупных компаниях базируется не только на аналитике: у них уже есть своя стратегия привлечения обеспеченных покупателей. И надо отметить, что в Паттайе их появляется все больше и больше. Вспомните местные супермаркеты 30‑летней давности – если вы хотели купить качественные или брендовые товары, вам нужно было ехать в Бангкок, а то и дальше. Сейчас все это доступно прямо у нас в городе, не говоря уже о столице, которая просто поражает воображение. Недавно я в очередной раз ездил в Бангкок и был удивлен количеству дорогих машин, особенно импортных. Они стоят миллионы! Три года назад никто не ожидал здесь увидеть нечто подобное. И люди, которые могут потратить 5‑6 млн на машину, – это как раз те, кто готов купить квартиру в новом проекте Корника. И он не единственный, кто делает ставку на такое будущее: к примеру, проект Sansiri Baan Plai Haad тоже ориентирован на обеспеченных клиентов. Более того, если мы просмотрим тайские медиа, то увидим, что неплохо продается недвижимость в Европе – тайцы покупают дома в Лондоне, где цены на недвижимость просто заоблачные. Я уже читал о проекте тайского девелопера в Лондоне – и он продан! То есть рынок дорогого жилья существует. Вспомним, опять же,

цены недавних лет – мог ли тогда кто‑то предсказать, что проекты с ценой в 100 тыс. батов за кв. м будут продаваться здесь, в Паттайе? Конечно, для проектов такого уровня нужны и иностранные покупатели. Возможно, ответом на этот запрос станет китайский рынок, ведь Китай стремительно наращивает обороты, а его эко-

“

хорош у ю квартиру – у глову ю или с отличным видом». А ему отвечают: «Уже нет. Все продано». Так что хорошие пред ложения не задерживаются. Пузырь был в 2004‑2005 годах, когда у людей возникли проблемы с оплатой контрактов. Тогда цена на недвижимость ничем не была подкреплена и покупки зачастую совершались

Мой прогноз таков: рынок будет расти, но на нем увеличится доля азиатских покупателей

номика – одна из самых мощных в мире. «Сердце» бизнеса смещается в Азию, и именно в Китае и Сингапуре мы видим массу миллионеров. И хотя китайских покупателей недвижимости в Паттайе пока немного, поток туристов оттуда растет. И они чувствуют себя здесь комфортно – это близкие культуры, в них сходны ментальность, кухня и т. д.

– Вы считаете, Mustique будет интересен китайцам?

– Я ду ма ю, не тол ько им. Проект хорош сам по себе – роскошный, просторный, в первой линии. Хотя, если мы посмотрим на Mustique глазами покупателей из Гонконга, где цена может достигать 2,5 млн за кв. м, он окажется отличным недорогим проектом. Цена до 200 тыс. за кв. м – это дешево (смеется). Дорогой проект имеет массу преимуществ. Он позволяет значительно улучшить качество – так, дорогие материалы, плитка и сантехника удорожают проект, но в процентах по отношению к цене за кв. м это удорожание невелико. Девелоперу уже не нужно экономить на качестве, чтобы вписаться в заявленную цену, и он может создать действительно качественный проект. А таких всегда не хватает.

– Вы так оптимистично настроены – а что думаете по поводу слухов о пузыре?

– Да я каждый день слышу, что рынок перенасыщен. Но потом тот человек, который говорил о перенасыщении, идет в какой‑нибудь стоящий проект (например, в City Garden) и говорит: «Я хочу

с целью спекуляций. Если в 2004‑м вы покупали квартиру за 70 тыс. и через неделю продавали ее за 80, то сейчас такого нет. Цены отвечают реальности и, скорее, случается наоборот – что стоило 70, стало 65. На мой взгляд, ситуация стабильна. Особенно если мы говорим о качественных проектах. Мой прогноз таков: о пузыре говорить бессмысленно, рынок будет расти, но на нем увеличится доля азиатских покупателей.

– Расскажите о Вашем популярном туре по недвижимости…

– В программу Property Tour входит посещение лучших восемнадцати проектов в разной ценовой категории. Наши сотрудники рассказывают клиентам обо всех их плюсах и минусах. Поскольку сейчас в Паттайе огромное количество проектов, то при подготовке Property Tour мы подобрали проекты только самых надежных компаний, а значит, покупатель может спокойно выбирать жилье, зная, что о безопасности инвестиций уже позаботились сотрудники нашего агентства. Преимущества тура очевидны: всего за один-два дня можно осмотреть основные строящиеся кондоминиумы города и выбрать именно тот проект, который будет идеально соответствовать вашим представлениям о доме мечты в Паттайе. 

КОМПАНИЯ

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

компьютер!» И что мы видим сейчас?! То есть мы, обычные люди, не знаем, что будет через пять, десять, пятнадцать лет. Однако есть те, за кем стоит понаблюдать, чтобы сделать свои выводы. Сейчас, возможно, Mustique и не будет востребован. Но через три года квартиры в нем будут в цене. В конце концов, именно так произошло с Northshore – когда он запускался, это был самый дорогой проект в городе. Никто не верил, что он будет продан так быстро. И хотя сегодня популярны недорогие квартиры, возможно, через пять лет вы никому не сможете их продать. А по поводу снижения продаж и негативных прогнозов могу сказать одно: конец чего‑то одного всегда дает начало чему‑то другому.

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

На иностранное имя! Кондоминиум расположен на Коузи Бич, готов к заселению!

Вонг Амат

The Cliff - Пратумнак

Квартира с 2 спальнями площадью 96 кв.м, меблировано, европейская кухня; вид на море и центр города.

5.7 млн. бат

5 этаж, студио, 37 кв.м 16 этаж, 2-комнатная угловая , 69 кв.м 19 этаж, 3-комнатная угловая, 94 кв.м с видом на залив и центр Паттайи 11 этаж, 3-комнатная угловая, 102 кв.м с видом на залив и центр Паттайи

Пратумнак первая линия – Эксклюзив!

2.35 млн. бат 5.5 млн. бат 7.9 млн. бат

Апартаменты с 2 спальнями, комнатой для прислуги, гостиной, первая линия с видом на море, просторная терраса. Жилая площадь 252 кв.м

17,9 млн. бат

6.5 млн. бат

Джомтьен, сой 5

Pattaya Park

Вилла с бассейном в охраняемом поселке

Большая студия 55.82 кв.м на 7 этаже, в 50 метрах от пляжа Джомтьен, такси, ресторанов, рынка.

Ухоженный таунхаус рядом с пляжем, 2 спальни, две ванных комнаты, участок больше стандартного (сад перед домом), меблированный, жилая площадь 150 м.кв

Удобное расположение, рядом с магазинами и рынком, 1.8 км от Сукхумвит. На участке 590 кв.м. 2 этажа, 4 спальни частный бассейн с джакузи 6.7 млн. бат

2.6 млн. бат

3.95 млн. бат

Джомтьен

Metro Jomtien

Джомтьен

Новая квартира, 90 кв.м, 2 спальни, 2 ванных, отличный интерьер; общий бассейн, 50 м. до пляжа, такси, ресторанов и мини-мартов; полная меблировка – готова к заселению.

Светлая угловая квартира 110 кв.м, гостиная, европейская кухня, спальня, ванная; меблировано; прямой вид на море!

4.9 млн. бат Просторная студия с видом на море, 58 кв. м.

2.6 млн. бат

Небольшая студия в кондо «Маджестик» с хорошим интерьером

5.4 млн. бат

0.78 млн. бат

Джомтьен Кондотель

Сиам Пентхаус

Вонг Амат – первая линия

Первая линия пляжа Донг Тан, отличная инфраструктура и близость транспорта. Новый дом на участке 320 кв.м, современный дизайн; 2 спальни, 3 ванные, бассейн с соленой водой 13.9 млн. бат

Квартира с 2 спальнями, 64 кв.м на первой линии пляжа Вонг Амат.

Кондоминиум Sky Beach, Студио 55 кв.м, меблировано, иностранное имя

3.8 млн. бат

5.5 млн. бат

Квартира в Восточной Паттайе

Квартира-студия площадью 27 м2 в новом проекте в Восточной Паттайе. Полностью меблирована, на иностранное имя Код 18375

Квартира в центре

Квартира-студия площадью 35 м2 недалеко от Южного Big C. Полностью меблирована. На иностранное имя Код 18543

875,000 бат

850,000 бат

Квартира с одной спальней

Квартира-студия в Центральной Паттайе

Площадь 36 м2. Проект находится на Джомтьене, сои Ват Бун. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. На иностранное лицо. Отлично подходит для последующей сдачи в аренду. Код 18674

Площадь 37 м2. Полностью меблированная. Очень тихое место. На иностранное имя. Код 18096

1,800,000 бат

1,380,000 бат

Квартира-студия на 18 этаже

Квартира на Севере Паттайи

Площадь 36 м2. Проект находится на Джомтьене, сои Ват Бун. Охрана 24 часа. Отличный, обжитой проект. На иностранное имя. Код 14226

Квартира в новом проекте возле Храма Истины. Площадь 31 м2. Восьмой этаж. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для последующей сдачи в аренду.

2,047,500 бат

1,499,000 бат

Двухэтажный дом с 2 спальнями

Красивый дом с 2 спальнями

Красивый двухэтажный дом с 2 спальнями окруженный зеленью. Площадь 240 м2. На компанию. Код 17325

Код 17647

Красивый дом с 2 спальнями. Площадь 228 м2 На компанию.Возможна аренда. Код 10416

2,700,000 бат

2,750,000 бат Квартира-дуплекс на Джомтьене Квартира-дуплекс площадью 33 м2 в новом проекте. Код 17306

Студия на последнем этаже

Площадь 31 м2. Проект надалеко от перекрестка Сукхумвит – Тепрасит. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для последующей сдачи в аренду. Код 16061

1,200,000 бат

1,600,000 бат

Недорогой двухэтажный дом

Недорогой двухэтажный дом в Восточной Паттайе. Площадь 96 м2. Меблирован,отличная европейская кухня. На компанию. Код 17293

2,400,000 бат Отличный большой дом

Отличный большой дом 240 м2. Меблирован. С отличной европейской кухней. На компанию.

Двухэтажный таун-хаус в Bang Saray

Площадь 72 м2. Очень тихое место. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Покупка на компанию. Код 18475

1,490,000 бат Угловая квартира на 8 этаже

Код 18069

квартира-студия площадью 35 м2 после ремонта. Недалеко от Южного Big C. Полностью меблирована. На иностранное имя

2,400,000 бат

950,000 бат

Квартира с видом на озеро

The Residence

Квартира с одной спальней с видом на озеро. Площадь 48 м2. Проект находится на Джомтьене. На компанию.

Код 18544

квартиа площадью 82 м2 с одной спальней на Джомтьене. Полностью меблирована. Проект высочайшего качества. Код 15401

Код 17013

2,200,000 бат

4,900,000 бат

Стильный дом в современном стиле.

The Meadows

Двухэтажный дом с тремя спальнями в современном поселке. Площадь 115 м2 На компанию.

Двухэтажный дом с тремя спальнями в великолепном поселке. Продается со всей мебелью и техникой. Возможна аренда. Код 15491

Код 164000

2,558,000 бат

4,150,000 бат

Квартира-студия на Юге Паттайи

Эксклюзивные виллы

Площадь 24 м2. Восьмой этаж. близость к центру города. Код 18690

Вилла с 4 спальнями. С обственный бассейн, ландшафтный тропический сад, автоматические ворота, система охранной сигнализации. (код 17789)

1,300,000 бат

11,500,000 бат

DUSIT GRAND

Приходите к нам жить в 2016 году!

081-9020-118

087-7000-902, 088-0808-108

NEW REAL ESTATE

PATTAYA

WAVE

meet your realtor

5 ПРИЧИН СДЕЛАТЬ ПАТТАЙЮ СВОИМ ВТОРЫМ ДОМОМ

В

се больше людей приехав в Паттайю, возвращаются сюда снова и снова. А кто- то уже даже постоянно приезжает так сказать «на зимовку». Из-за растущего с каждым годом числа туристов, отелей на всех уже не хватает, порой арендовать хорошую квартиру в нужном вам районе по небольшой цене становится нереально. В итоге многие приобретают собственное жилье. Директор агентства недвижимости «Новая Волна» Виктор Додонов рассказывает чем Паттайя так привлекает наших соотечественников.

1. ОТЛИЧНЫИ КЛИМАТ

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

Паттайя официально считается самым солнечным городом в стране. Даже так называемый сезон дождей проходит здесь более незаметно по сравнению с другими частями Таиланда. Температура воздуха редко повышается выше 32 градусов и опускается ниже 22. Так что можно сказать, что в течение года нет особых колебаний, что воспринимается организмом, измученным капризным российским климатом, хорошо. Еще один приятный «бонус» для тех, кто любит тепло – температура воды в море в течение года практически не меняется: она держится на уровне 27 градусов.

88

2. ХОРОШАЯ ИНФРАСТРУКТУРА В Паттайе вам всегда будет, чем заняться – можно развлекаться в клубах на Walking Street, посещать рестораны различной кухни – не только тайской, но и итальянской, скандинавской, мексиканской, русской. Если захочется красивого

пляжного отдыха, просто сядьте на паром, и уже через полчаса вы будете купаться в чистейшей воде и загорать на красивейших пляжах. Вечером, вернувшись в Паттайю, можно отправиться в кинотеатр (кстати, недавно в Паттайе открылся даже русский кинотеатр), поиграть в боулинг или прогуляться по магазинам. Также можно посетить множество интересных мест, которые находятся по близости от Паттайи – сад Нонг Нуч, восхитительные зоопарки, крокодиловые, тигровые и слоновые фермы, гольф-поля. Мамы, видящие своих чад балеринами, могут отдать малышей в русскую балетную школу. В Паттайе есть православная церковь, скоро завершится строительство второй. Любители острых ощущений могут прыгнуть с парашютом или испытать полет гиббона. На одном из близлежащих коралловых островов можно заняться дайвингом. Есть в Паттайе даже настоящая русская баня с веником. В общем, острых ощущений хватит всем. Кстати, к радости любителей водных развлечений – в начале следующего года в Паттайе открывается аквапарк.

3. ШКОЛЫ И ДЕТСКИЕ САДЫ Здесь ваши дети смогут получить образование высочайшего качества в одной из международных школ. Программа составлена так, чтобы потом ребенок смог легко поступить

082-477-1600

практически в любой из европейских вузов. Открылась также русская общеобразовательная школа. Для малышей существует немало как международных, так и русских детских садиков.

4. КАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ Нельзя не отметить низкие цены на все, а особенно на морепродукты, фрукты, овощи. Все непременно свежее, а не замороженное и напичканное различными консервантами.

5. АТМОСФЕРА Та и ла н д – отл и чное место для саморазвития и самореализации. Сделав ученическую визу, вы можете изучать с носителями практически любой иностранный язык. Из Паттайи удобно путешествовать по азиатским странам – рядом расположены два аэропорта – Суварнабхуми и Утапао. Религия Таиланда – буддизм. Поэтому жители Паттайи добры и дружелюбны. Один из их принципов – если не можешь сделать человеку добро, то хотя бы не вреди. В Паттайе и преступность находится практически на нулевом уровне. Вы быстро забудете о ненужной суете и перестанете ждать от каждого встречного агрессии – вместо этого чаще всего вам просто улыбнутся. 

info@new-wave-pattaya.com агентство недвижимости «Новая волна»

Там, где строятся идеи

Идет строительство

ОТ 85.000 БАТ/М.КВ 084-864-1545

business advise

Тайская Рублевка

за рубли

П

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

90

Немного о первой чаше. Введи‑ те абстрактный вопрос в интернет – сколько стоит однокомнатная кварти‑ ра в России? Появится немыслимое количество вариантов. Москву в рас‑ чет лучше не брать – от нолей в гла‑ зах зарябит. Посмотрите, например, предложения в Копейске Челябин‑ ской области. Средняя цена там – около 1 млн 200 тыс. рублей. Это за 30 квадратов на первом этаже пятиэтажки. Правда, уже с желез‑ ной дверью, ведь куда ни глянь, кру‑ гом – Копейск… А теперь перейдем ко второй ча‑ ше. В Паттайе есть дома за 990 тыс. батов. С двумя спальнями и санузла‑ ми в охраняемом поселке с рассрочкой платежа до года. Выстроить дальней‑ шую цепочку выводов не составляет никакого труда… Но так уж мы устроены, что у нас непременно все должно происходить сложно. И приобретение своего жилья

по важности находится посередине между рождением и смертью. Ру‑ ководствуясь этим убеждением, мы с подозрением относимся ко всему, что при всей серьезности поступка сулит легкость и простоту. В Таиланде обретают реальность многие фантастические вещи. Напри‑ мер, такая известная с детства строч‑ ка: «Что нам стоит дом построить? Нарисуем – будем жить!» становится понятной, если решиться на покупку дома в Паттайе. Процесс очень прост. Вот общее уравнение при имеющемся финансовом фундаменте: загранпа‑ спорт + 20 тыс. батов + две недели = вселение. Предложений в этом секто‑ ре – масса. Спрос поменьше, конечно, но на это есть своя причина, которую мы сегодня и рассмотрим благодаря директору агентства недвижимости «Expert Property» Константину Лоб‑ зеневу. Этот человек работает в сфере

ЭКСПЕРТ

редставьте себе весы, на одной чаше которых находится однокомнатная квартира, а на второй – дом с двумя спальнями. И при этом между чашами соблюдается равновесие! Для России это глупость несусветная, а для Таиланда – в порядке вещей…

Константин Лобзенев, директор компаниии «EXPERT PROPERTY» т. +66 (0) 816-018-018

недвижимости уже десять лет и при‑ держивается одной философской му‑ дрости: «Делай сегодня то, что дру‑ гие не хотят, – завтра будешь жить так, как другие не могут». Следовать ей – значит идти путем, который при‑ носит удовлетворение. И Константин помогает определиться с выбором та‑ кого пути. Процедура покупки иностранца‑ ми домов в Таиланде описана вез‑ де и всюду. «Несущий каркас» этой операции состоит в том, что юриди‑ ческие документы здесь оформляют‑ ся только на землю. На домовладение

business advise

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

“

92

документов собственности нет. Все строения, которые есть, принадле‑ жат собственнику земли. То есть дом приобретается вместе с землей, которую, согласно Конституции Ко‑ ролевства Таиланд, иностранным гражданам… запрещено покупать. Чтобы иметь законное право на зем‑ лю, есть два варианта – оформить ли‑ бо аренду на 30 лет, либо сделку по‑ средством регистрации собственной фирмы. Здесь это весьма несложная процедура, которая‑то как раз и тре‑ бует заграничного паспорта, 20 тыс. батов и пары недель ожидания разре‑ шающего вердикта. Остальные нюан‑ сы относятся к компетенции агентств недвижимости. Однако многих наших соотече‑ ственников отпугивает словосочета‑ ние «регистрация фирмы». Стереотип российской нервотрепки и бумажной волокиты, связанных с этим вопро‑ сом, падает чугунным молотом на те‑ мечко. И люди, даже не вспомнив о том, что они в другом государстве, где все делается по‑человечески, от‑ казываются от покупки дома. Поэ‑ тому агентам по недвижимости надо тесать кол на голове клиента, чтобы изменить его представления об от‑ крытии здесь собственной компании, убеждая в том, что в Таиланде юри‑ дически все оформляется спокойно, четко и без проволочек. Это один момент. Второй заклю‑ чается в том, что реклама выбороч‑ на. Телезрителям и читателям пред‑ ставлен весьма узкий сегмент в сфере частных домовладений. Как правило, чем богаче проект, тем больше о нем

говорится. И происходит нонсенс: вместо двигателя торговли реклама становится колесом, забуксовавшим на одном месте. Даже те, кто уже го‑ тов приобрести недвижимость, уви‑ дев одни фазенды класса «люкс», по‑ нимают, что для этого надо продать не домик в деревне, а всю деревню. И вместо дома решают купить квар‑ тиру. А перед большинством агентств стоит задача по реализации проектов на первичном рынке, где стоимость квартир стартует от 1 млн 300 тыс. батов. И каждый пришедший клиент становится зверем, который бежит на ловца… А в это время в одном из райо‑ нов Паттайи ждет своего покупателя двухэтажный таунхаус площадью 96 кв. м за 1 млн 200 тыс. батов (к при‑ меру). Но чтобы иметь такую инфор‑ мацию, надо ее искать. Препятствием становятся дефицит времени и за‑ данный шаблон работы. План дается для того, чтобы его выполнять. Это ни плохо, ни хорошо. Это данность, которая исключает индивидуальный подход в работе с клиентами. А наши туристы в Паттайе – как дети малые, которые только научились ходить. Ку‑ да поведешь, туда и шагают. Их пове‑ зут в два-три проекта, и им уже сладко от увиденного (сравниться с однуш‑ кой в Копейске тут, конечно, ничто не может). В результате вместо дома берут квартиру. Все довольны, и ни‑ кто ни в чем не виноват. Во всех рекомендациях, которые даются здесь при покупке недви‑ жимости, оговаривается, что нужно посетить несколько агентств, чтобы

В Таиланде обретают реальность многие фантастические вещи. Например, такая известная с детства строчка: «Что нам стоит дом построить? Нарисуем – будем жить!» становится понятной, если решиться на покупку дома в Паттайе

посмотреть и сравнить их способно‑ сти и возможности (следует учесть, что в Паттайе редкий соотечественник не занимается реализацией жилья). Полученную информацию стоит про‑ анализировать, тщательно взвесить. Если увиденная картина вас не удов‑ летворяет, надо искать дальше. Как правило, даже то множество вариантов, которые вам предлага‑ ют, – это всего лишь несколько сне‑ жинок на поверхности айсберга недви‑ жимости. Что касается домовладений, то есть большое количество домов, которые можно приобрести по сто‑ имости, идентичной кондо. Подоб‑ ной информацией располагают не все агентства. Дефицит потому что. Нет рекламы – нет и предложения, хотя спрос‑то есть… Разумеется, цены зависят от раз‑ мера дома, земельного участка, места и общего дизайна. Для тех, кто жаж‑ дет иметь дом непременно у Сиамско‑ го залива, есть альтернатива: за один миллион купить дом, за второй милли‑ он – машину. И уж на ней – на море. Либо за ту же стоимость можно при‑ обрести одну квартиру… А налог на недвижимость зависит от места положения земли, на которой находится домовладение. Он варьиру‑ ется от 0,26 до 0,95 % в год. Так что выбор за вами. Как сказал Жванецкий, «все, что имеет человек, им отдано, а не получено». Приходи‑ те в агентство недвижимости «Expert Property» – и вам дадут то, что нужно именно вам.  Михаил Шабашов

НАС УЖЕ БОЛЕЕ 400 СЕМЕЙ

business advise

Дело житейское

В

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

В добрый путь

94

В «Эксперте» работает аккреди‑ тованный специалист от компании «AXA». Если у вас, не дай Бог, воз‑ ник какой‑то страховой случай, вам не придется звонить тайским опе‑ раторам и пытаться им что‑то объ‑ яснить. Вы сразу можете позво‑ нить нам и получить консультацию на русском языке. Например, если вы попали в ДТП, на место аварии выезжает представитель страховой компании, с которым наши люди по‑ стоянно держат связь и который ре‑ шит все ваши вопросы. Еще хочу добавить к «дорож‑ ной» теме: прежде чем сесть в Таи‑ ланде за руль (не важно, мотобайка или автомобиля) без водительского удостоверения тайского или меж‑ дународного образца – сто, а луч‑ ше двести раз подумайте. Потому что в случае ДТП, даже если в вас врезался нетрезвый тайский води‑ тель, а у вас нет прав – виноваты будете вы. Компания «Эксперт» может помочь в получении води‑ тельского удостоверения. Эта про‑ цедура полностью отлажена. От вас понадобится паспорт, справка из го‑ спиталя, документ из полиции, под‑ тверждающий, что вы находитесь здесь легально, а также перевод российских водительских прав, ес‑ ли они у вас есть. Если же прав нет, а вы планируете переехать или уже живете в Таиланде, можно просто сдать экзамены – в них нет ниче‑ го сложного. Первоначально води‑ тельское удостоверение выдается сроком на один год, затем его мож‑ но продлить еще на пять лет. Кста‑ ти, наличие такого документа здесь дает дополнительные бонусы. На‑ пример, экскурсии обойдутся вам

как минимум в два раза дешевле, чем туристам. Кроме того, наша компания со‑ действует в покупке авто- и мото‑ транспорта. Ведь согласитесь: жить в Таиланде без собственного транс‑ порта, особенно если есть семья, не‑ удобно. Чтобы получить разрешение на приобретение автомобиля или мо‑ тобайка, вам нужно иметь при себе паспорт и либо свидетельство о соб‑ ственности на жилье, либо договор долгосрочной аренды. Но даже ес‑ ли такого договора у вас нет, мы окажем помощь в его составлении, объясним все нюансы, и в результате вы станете счастливым обладателем новенького или не очень, но своего авто.

Встать, суд идет! Занимается «Эксперт» и су‑ дебными тяжбами. Некоторые проживающие здесь иностранцы, да и обычные туристы, сталкива‑ ются с абсолютно непредсказуемы‑ ми ситуациями. К примеру, у нас в практике был такой случай. Се‑ мейная пара из России купила не‑ движимость в Паттайе, собствен‑ ность оформили на мужа. Внезапно он умирает, завещания нет, вдова, естественно, хочет переоформить квартиру на себя. Такая процедура требует суда сначала в России, по‑ том в Таиланде – это долгий про‑ цесс. Мы полностью подготовили документы, были представителями в суде, и в результате эта женщи‑ на стала собственницей квартиры в Паттайе. Причем через некоторое время она вновь обратилась к нам, теперь уже с просьбой помочь в про‑ даже недвижимости. Конечно же, в этом мы тоже помогли.

ЭКСПЕРТ

сомнительных жизненных ситуациях нам хочется верить, что все образуется само собой. Но, к сожалению, последствия далеко не всегда оказываются безоблачными. Даже в своей родной стране человек может растеряться перед внезапно возникшей проблемой. За границей сориентироваться без профессиональной помощи еще сложнее. Консультант юридической компании «Эксперт» Ренат Сафин знает, как подстраховаться практически на все случаи жизни, и сегодня он привел нашему журналу несколько таких примеров.

Ренат Сафин, консультант юридической компании «ЭКСПЕРТ» т. +66 (0) 80-1000-733

Работаем мы и с уголовными делами, хотя все зависит от того, что это за дело. Один вопрос, если человек украл диск в Family Mart, совсем другой – если его взяли с наркотиками. Это разные вещи. Хочу только отметить, что в Та‑ иланде развита система залогов. У нас ест ь хорошие а д вокат ы как в Паттайе, так и в Бангкоке. Они имеют связи и влияние и сра‑ зу скажут, будут браться за дело или нет. Конечно, есть вопросы, ре‑ шить которые не в наших силах. Но в случае таких обращений к нам мы честно заявляем об этом кли‑ енту. Мы не будем вытягивать деньги и что‑то обещать, чтобы в результате оставить проблему нерешенной. Зачем? Это же наша репутация. И, наконец, хочу добавить: пред‑ упредить неприятности все же лег‑ че, чем бороться с их последствия‑ ми. Поэтому, если у вас возникли какие‑то вопросы, не откладывайте их на потом. Будь то открытие бан‑ ковского счета, получение водитель‑ ского удостоверения или заключение брачного контракта и составление завещания – проконсультируйтесь с профессиональными юристами, об‑ ращайтесь в компанию «Эксперт»! 

pattaya living

Покупаете дом? А есть ли рядом школа?

В

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

паттайской закрытой школе-интернате британского образца Regents International School учатся дети более чем пятидесяти разных национальностей в возрасте от 7 до 18 лет. Это престижное международное заведение работает на основе Национальной учебной программы Англии и уже в шестом классе выдает IB-диплом. Д-р Тим Итон, директор по приему в Regents International School, пообщался с нашим журналом на недавно прошедшей выставке недвижимости Pattaya Property Show.

96

По словам д-ра Итона, многие школы-интернаты, в особенности те, что находятся поблизости популярных локаций, отмечают резко возросший интерес со стороны русскоязычных родителей. Ведь многие из тех, кто приобретает здесь недвижимость, задумываются, где будут обучаться их дети. «Сейчас, как никогда раньше, молодому человеку, ищущему свою дорогу в жизни, нужно выделяться из толпы, и именно частные школы-интернаты могут дать такую возможность. Они не только наделяют необходимыми навыками и знаниями, но и добавляют впечатляющую запись в резюме, – говорит д-р Итон. – Все чаще и чаще встречаются случаи, когда хороших оценок и умения понимать более одного языка недостаточно. Очень велик шанс,

что ваш университетский одногруппник или претендент на одно с вами рабочее место также обладает всеми этими качествами». Си с т ем а ч ас т н ы х ш ко линтернатов высокого уровня существует в США, Швейцарии, Великобритании и Франции. Именно там учатся дети богатых родителей, и, в отличие от российской системы образования, родительская плата покрывает основные виды расходов. Показатели студентов паттайской международной школы выше среднего по миру, а многие ее выпускники поступают в университеты Великобритании, США, Австралии и Гонконга. Школы-интернаты позволяют студентам не только обучаться, но и вместе жить, а также проводить

время в течение академического года. По мнению д-ра Итона, хотя подобное образование и недешево, оно того стоит, ведь каждый потраченный рубль – это инвестиция в будущее ваших детей. Вот, по его мнению, основные доводы в пользу Regents International School.

уникальная возможность изучать английский Студенты не только говорят и пишут на английском каждый день. Все время, проведенное в школе, они общаются на английском языке – а значит, приучаются говорить на нем, как на родном.

Выстраивание независимости и доверия Отправить своего сына или дочь в школу-интернат – нелегкое решение, но те, кто это сделал, вскоре

трехкомнатная квартира от

2 398 000 батов

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040

pattaya living

обнаруживают, что ребенок возвращается домой с новым ощущением независимости и доверия. Вы можете быть уверены, что ваш ребенок под надежной опекой, даже если вы вдали от него. Студенты живут с другими студентами своего возраста в общежитиях на территории учебного заведения, где также проживают воспитатели, прошедшие специальную подготовку. Они отвечают за детей 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

Друзья на всю жизнь Спросите любого ребенка из Regents International School, что для него самое лучшее в школе, и, скорее всего, он вам ответит: «Заводить новых друзей».

Получение отличного образования

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

Интернаты международного уровня дают детям образование по высочайшим стандартам в области науки, искусств, гуманитарных дисциплин и социальных наук. Хорошая школа, упомянутая в резюме, значительно повышает шансы удачного трудоустройства в любой стране мира.

98

Культурная осведомленность и уважение к другим Многие дети могут узнать о жизни иностранцев только из интернета или во время короткого отпуска за границей. В международной же школе все ученики из самых разных уголков мира, то есть они с детства учатся понимать и уважать особенности различных наций и культур, что прекрасно подготавливает их к жизни в глобальном интернациональном мире.  Подробности на сайте школы: www.regents-pattaya.co.th

14,544 БАТ/МЕС

УЛЬТРАСОВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН

|

ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

ALL NEW NISSAN TEANA. YOUR MASTERPIECE.

Оцените весь спектр инноваций, которые воплощены в НОВОМ NISSAN TEANA, идеально совмещающем в себе элегантность и передовые технологии. Система кругового обзора и интегрированная консоль идеальны с точки зрения эстетики, безопасности и функциональности, а аудиосистема BOSE c девятью динамиками и сабвуфером превратит вашу поездку в незабываемое путешествие.

КОМФОРТНЫЙ ШЕДЕВР

НОВЫЙ NISSAN TEANA

ОТ

РАССРОЧКА

Рядом с отелем Ambassador City Jomtien

Тел: 092-096-0203 (по-русски)

Nissan Automobile Co., Ltd. 222 Moo 2 Sukhumvit Road Na-Jomtien, Chonburi 20250

|

ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ И КОМФОРТ

Cистема кругового обзора (Around View Monitor)

3D Дисплей (3D Display)

Аудиосистема BOSE c 9 динамиками и сабвуфером

insider report

Между городом и деревней

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

Вот уже второй раз за последние 13 лет я оказался перед непро‑ стым выбором, где же мне жить: в одной из самых крупных миро‑ вых столиц или на берегу моря? Да, для кого‑то это звучит вроде: «Ты знаешь, мой «Бентли» опять не завелся утром», на что хочется ответить: «Ох, сейчас расплачусь!»

100

Чтобы вы все‑таки прониклись моей проблемой, придется начать с самого начала. Я понимаю, что вы‑ бор между одним из самых ярких и оживленных мегаполисов и стреми‑ тельно развивающимся курортом, – это именно та проблема, о которой говорят: «Мне бы твои проблемы», но так уж сложилось, что передо мной она встает не впервые. Более того, выбор между городом и де‑ ревней – это актуальный вопрос не только в нашем маленьком раю. Его приходится решать практически каждому в любой стране мира. Я рос в небольшом городке всего в часе езды от пляжа и, подобно мно‑ гим моим друзьям, мечтал о крутой работе, больших деньгах и малень‑ ком домике на самом берегу океа‑ на. Иногда в этой мечте появлялись спортивные машины с открытым вер‑ хом, чтобы мчаться по шоссе, веду‑ щему из дома или домой… Впрочем, я отвлекся. Несколько месяцев назад я встре‑ тил группу серьезных студентов

с бизнес-факультета университе‑ та Чулалонгкорн в Бангкоке и уз‑ нал, что они мечтают о том же. Общаясь с ними, я на миг почув‑ ствовал, что снова вернулся домой, в родной Орландо, ведь для меня названия пляжей Восточного по‑ бережья Флориды (Дайтона, НьюСмирна или Какао-Бич) звучали так, как для этих обитателей бангкокских небоскребов Вонг Амат или Джом‑ тьен – дом у самого моря недалеко от столицы. Площади или пляжи – так что же лучше? Увы, нельзя совместить два в одном – по крайней мере, для боль‑ шинства людей. Несколько лет на‑ зад в Штатах, мне казалось, я нашел идеальное решение – дом на пля‑ же, квартира в городе и офис в 45 минутах езды от каждого из мест. Я придумал грандиозную схему: с понедельника по четверг живу в городской квартире и оттуда хожу на работу. В четверг вечером отправ‑ ляюсь в дом на побережье и там ра‑ ботаю в пятницу, взяв работу на дом,

а в понедельник с утра возвращаюсь назад к цивилизации. На бумаге это выглядит великолепно, но в реально‑ сти я просто мотался как сумасшед‑ ший из одного места в другое, нигде не чувствуя себя по‑настоящему до‑ ма. Я окончательно выпал из свет‑ ской жизни, поскольку нигде не за‑ держивался более чем на четыре дня. То есть я нигде не был местным жи‑ телем – я был вечным туристом. Когда покинул Флориду, все еще не знал, хочу жить в городе или в деревне. Я не отказался от сво‑ ей безумной идеи жить на два дома в двух разных местах, однако моя практичность уже начинала брать верх, и я стал все больше подозре‑ вать, что моя затея – всего лишь пу‑ стая трата времени и денег. Через некоторое время я поста‑ рался воплотить свою «гениаль‑ ную» схему и здесь, в Таиланде. Как и большинство экспатов, сразу влюбился в Бангкок – огромный, пряный экзотический фрукт, обая‑ нию которого нельзя сопротивляться. До сих пор это мой любимый мегапо‑ лис и лучший город на земле. Но уже в первый год моей тайской жизни я открыл для себя Наи Харн, пляж на юге Пхукета, и сразу же по‑ платился за это. Первое, что привело

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

93% ПРОДАНО

• Квартиры c полной меблировкой • Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

insider report

102

меня в этот райский уголок, – его ин‑ вестиционные возможности. Тогда в этой части острова за‑ стройка была еще не такой плотной, а цены на землю – в пределах разум‑ ного. Инфраструктура стремительно развивалась, даже быстрее, чем все ожидали, так что идея постройки но‑ вого дома в месте, где вскоре должна была появиться хорошая дорога, ка‑ залась очень разумной. Три года я разрывался межу Бангкоком и Пхукетом, чувствуя себя Джеймсом Бондом – дорога от одного дома до другого занима‑ ла 3,5 часа. Я полностью ушел в свой пхукетский проект и в бангкокские вечеринки – был молод, силен и в то же время достаточно обеспечен. Знаете, что из этого вышло? Я так и не нашел ответа на свой во‑ прос. У меня была волшебная схема объединения дома на пляже и жизни в столице с удобным передвижением туда и обратно, но я все равно нигде не чувствовал себя дома. Я все боль‑ ше и больше ощущал себя пхукетцем, однако старался проводить в Бангко‑ ке максимум времени и в конце кон‑ цов, продав свой бизнес, вернулся в столицу. С тех пор я осознал выбор между городом и деревней как насто‑ ящую проблему. Несколько месяцев назад я сно‑ ва понял, что бьюсь головой о все ту же стену. А в июле неожиданно появился покупатель на мое паттай‑ ское кондо. Я внезапно оказался свободен и с кучей денег на руках – но без четкого понимания, что делать дальше. Паттайя, если учитывать го‑ лые цифры, – место, где я жил доль‑ ше всего. И этого времени оказалось

достаточно, чтобы я привык называть ее скучной и фальшивой. Это был первый симптом «про‑ блемы города и деревни» – скука. Место, однажды казавшееся раем, внезапно стало невыносимо скуч‑ ным. На самом деле скучным стал я и просто переложил свою пробле‑ му на окружающий мир. Выход на‑ прашивался сам: нужно все бросить и вернуться в Бангкок, где кипит на‑ стоящая жизнь. Следующие полгода я ездил на скайтрейне, ел отличную еду в уличных кафе и с головой погрузил‑ ся во все соблазны, которые может предоставить столица. И вот, в ре‑ зультате я снова в Паттайе: похоже, «городская» болезнь оказалась не‑ долговечна, как простуда. Поэтому я решил, наконец, ра‑ зобраться – что влечет меня «в де‑ ревню» и почему я все же вернулся из Бангкока? Давайте по порядку.

Здесь дешевле жить Меня трудно назвать скупердяем, но, живя в Бангкоке, я быстро при‑ учился считать каждый сатанг. Да‑ же если вы прожженный скряга, все равно столичная жизнь влетит вам в копеечку. Во-первых, в Бангкоке слишком много способов потратить деньги: в разы больше крутых баров, пятиз‑ вездочных ресторанов, люксовых шо‑ пинг-моллов и масса мест, где можно отвлечься от будничной суеты. Чтобы удержаться от трат и не спустить все до копейки, нужна нечеловеческая сила воли.

“

Три года я разрывался межу Бангкоком и Пхукетом. С тех пор я осознал выбор между городом и деревней как настоящую проблему.

Первым моим столкновением с Бангкоком была аренда жилья. Я рассчитывал на бюджет от 25 до 30 тыс. Для Паттайи это дает массу от‑ личных вариантов. Так, за 25 тыс. при долгосрочном контракте можно снять отличное кондо с видом на мо‑ ре, где‑нибудь на Джомтьене, с хоро‑ шей меблировкой или уютный домик в одном из многочисленных охраняе‑ мых поселков. Если у вас есть 25 тыс. и вы настроены на долгосрочный кон‑ тракт, вам будут показывать десятки квартир в день. В Бангкоке все иначе. Кварти‑ ры в деловом центре в местах, где живут экспаты, делятся на две кате‑ гории. Если вы хотите жить в мод‑ ных районах, таких как Тонглор или Эккамай, вам придется выби‑ рать между современными компакт‑ ными квартирками в 40 квадратов или чем‑то побольше, но в старых кондо. В конце концов я определил‑ ся с местом и стал присматривать жилье у станции Пром Понг. На‑ шел достаточно просторную кварти‑ ру, однако с меблировкой уж слиш‑ ком спартанской, как на мой взгляд. «Впрочем, мне много и не надо», – рассудил я и снял ее за 30 тыс. Я понял, что по сравнению с Паттайей жилье в столице обой‑ дется вам процентов на 30 дороже.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ТЕПЕРЬ ВСЕ СХОДИТСЯ!

Первые два ряда фотографий сделаны в шоуруме проекта. Изображения внизу являются проецируемыми.

Шоу-рум открылся!

081 5700 110 www.cube-pattaya.com НОВЫЙ КОНДОМИНИУМ НА ПРАТ УМНАКЕ ОТ СОЗДАТЕ ЛЕЙ TUDOR COURT

insider report

Я достаточно давно не жил в столи‑ це, и это стало для меня неприятным сюрпризом. Кроме того, сам поиск жилья на редкость изнурителен – я не ез‑ дил на своей машине из‑за пробок, поэтому поездка от одного агента к другому с последующим просмо‑ тром стала настоящим испытанием. Эх, то ли дело в Паттайе…

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

Здесь проще с транспортом

104

Я никогда не любил ездить по Бангкоку сам. К тому же в столи‑ це неплохо обустроен общественный транспорт, и в большинстве случаев его более чем достаточно. При по‑ мощи скайтрейна и такси можно быстро добраться куда угодно – по крайней мере, так было раньше. Но за шесть лет, что я провел в Пат‑ тайе, кое‑что изменилось… Дни, когда вы могли доехать с комфортом, усевшись в полупу‑ стой скайтрейн, похоже, ушли без‑ возвратно: в часы пик люди набива‑ ются в вагон как селедки. На узловых станциях типа Сиам или Асок неред‑ ко нужно пропустить несколько по‑ ездов, прежде чем удастся пробиться в вагон. И даже если вы ориентиру‑ етесь в метро как рыба в воде, все равно рискуете потеряться и заблу‑ диться в людском потоке. Остальное транспортное движе‑ ние тоже непредсказуемое – так‑ систы Бангкока, похоже, знают город еще хуже меня. Столичные пробки стали притчей во языцех. Конечно, некоторые ухитряют‑ ся обмануть систему при помощи

мотобайк-такси – но я для этого слишком ценю свою жизнь. Так что иногда вы просто физически не можете попасть туда, куда вам надо. Я никогда не задумывался, какую свободу дает личный автомобиль – да, в Паттайе тоже не все гладко с трафиком, но я знаю пути и улов‑ ки. Кроме того, новые дороги здесь строятся практически каждый день, а старые улучшаются. Буквально сегодня я узнал, что Вторая Дорога Джомтьен уже соединена с Сукхум‑ витом. А это значит, что целый район города стал легко доступен. В Бангкоке, честно говоря, я не видел новых дорог. Более того, рост города приводит ко все большей перегрузке старых – и я оказыва‑ юсь попросту заперт в своем районе. То ли дело Паттайя, где моя верная Mazda 3 в считанные минуты довезет меня куда я хочу и когда мне нужно!

Здесь жизнь здоровее В столице я много ходил пешком. Ведь это так полезно для здоровья, верно? Но не в Бангкоке – его воз‑ дух иногда из душного становится по‑настоящему отравленным и в пря‑ мом, и в переносном смысле. В этом городе у вас есть два выбора – си‑ деть в одиночестве или быть в толпе. Я бы назвал атмосферу столицы «человеческим супом». Все вокруг сопят и кашляют, и вы оказывае‑ тесь в самом центре этого. Постоян‑ но приходится выскакивать из вы‑ стуженных кондиционированных помещений на 35‑градусную жару

“

Дни, когда вы могли доехать с комфортом, усевшись в полупустой скайтрейн, похоже, ушли безвозвратно

и назад – и так целый день. Стоит ли удивляться, что в Бангкоке все всегда простужены? Когда я ехал из Бангкока в Пат‑ тайю, в моей голове вертелась только одна мысль: свежий воздух! В сто‑ лице я уже почти забыл, как пре‑ красно, сидя на побережье, вдыхать морской бриз. А если еще добавить что‑то из свежих даров моря… Да, вот чего мне не хватало! В Бангко‑ ке масса хороших морепродуктов, не спорю, но когда рыбу прямо на ва‑ ших глазах вытаскивают из моря – это, согласитесь, совсем другое. Вче‑ рашний улов – уже не то, говорю вам как гурман. Мы не ценим этого здесь, в Паттайе, а в Бангкоке вынуждены платить за такую роскошь по столич‑ ной цене. Я л юбл ю провожат ь за кат где‑нибудь на побережье и, потя‑ гивая холодное пиво, наблюдать, как солнце садится в воды Сиамско‑ го залива. Особенно если есть свежие устрицы… И, заметьте, никакого человеческого супа в меню! Если вы живое существо и дышите воздухом, а не бензином, делать это в Паттайе однозначно лучше. К тому же вы мо‑ жете дышать полной грудью, не сдав‑ ленной в толкучке вагона метро. Даже признавая, что столич‑ ные рестораны на порядок выше паттайских, я уверен, что еда здесь

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

insider report

Недвижимость Таиланд • 01/2014 • № 01/39

здоровее – возможно, потому что ем в правильных местах. Увы, хоть я и озабочен своим здоровьем и ве‑ сом, не могу питаться одними ана‑ насами – просто не в силах пройти мимо аппетитного цыпленка хат-яй, чтобы не полакомиться этим мегака‑ лорийным деликатесом. В Паттайе я часто хожу на рынки и покупаю свежайшие овощи и фрук‑ ты, чтобы готовить дома. Здесь ем в основном рыбу, курицу и нежир‑ ное мясо и сам составляю свою ди‑ ету. В Бангкоке я часто лакомился курицей-гриль, шашлычками и жа‑ реными бананами. Да, в столице вы‑ бор еды больше, но и соблазнов боль‑ ше. Так что хоть это звучит абсурдно, однако слишком хорошо – тоже ино‑ гда плохо. У меня нет железной во‑ ли, а значит, мне придется конста‑ тировать, что Бангкок вредит моему здоровью.

106

Здесь мой дом Последний аргумент, побудивший меня вернуться в Паттайю, возмож‑ но, и есть решение проблемы выбора. Раньше я не ощущал связи с местом, где жил, всегда был туристом, нигде не чувствовал себя дома. Но когда после долгого отсут‑ ствия я возвратился в Паттайю, понял одну вещь… Друзья по мне скучали! Иногда даже больше, чем я по ним! Я приходил в свои «старые» места, и это выглядело так,

“

Вчерашний улов – уже не то, говорю вам как гурман. Мы не ценим этого здесь, в Паттайе, а в Бангкоке вынуждены платить за такую роскошь

будто они держали мой стул свобод‑ ным для меня. Я всегда соглашался с Граучо Марксом, сказавшим, что не хо‑ тел бы быть членом клуба, который жаждет видеть его в своих рядах, но если ты живешь в чужой стра‑ не, не стоит забывать об экспатском сообществе. Я определенно состою в клубе паттайцев, а своих бангкок‑ ских друзей, увы, могу перечислить на пальцах одной руки.

Проблема решена? Когда‑то я жил в Бангкоке как одинокий волк и приходящий гость. Для молодого человека быть вечным скитальцем – это часть игры. Но когда этим летом я вер‑ нулся в Бангкок, то понял, что го‑ род не изменился… изменился я. Жизнь проходит мимо, и если ты не знаешь, чем занять свое вре‑ мя, – Бангкок тебя погубит. Это по‑прежнему мой любимый город на планете, однако тебе там нечего делать, если ты не живешь его жиз‑ нью. Увы, мой бизнес уже не там… Итак, стало быть, я решил про‑ блему? Где мой дом? Кто победил

в противостоянии города и деревни? Паттайя? Может быть… но лишь частично. Сейчас я живу в Паттайе и продолжаю свою карьеру писа‑ теля, на шопинг и развлечения ез‑ жу в столицу. Впрочем, все может измениться: в конце концов, все‑ го лишь полтора часа по хайвею… Я не могу жить так близко к Банг‑ коку и не быть его частью! Я ждал пять лет, пока рассто‑ яние между городами сократится и возможность одновременно «про‑ бовать два пирога» станет реаль‑ ной. Зачем жить в Бангкоке, что‑ бы жить его жизнью? Зачем вам два дома, если можно иметь один? И как я не подумал об этом раньше! Паттайя победила в борьбе за право называться моим домом – она удобнее, дешевле и здоровее, и у меня здесь друзья… Что ж, по‑ хоже, я старею, а Паттайя – это место, где удобно стареть… Но мой давний друг Бангкок всего лишь в 90 минутах от меня. Теперь я не мог у ска з ат ь, что моя проблема решена оконча‑ тельно – скорее, она перешла имен‑ но в тот разряд, о котором говорят: «Мне бы твои проблемы»… Bart Walters

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Серия LED

Серия PCI

Деактивирует микробы

Новое измерение цвета с технологией RGB+Y

Деактивирует аллергены

Деактивирует грибок

Деакти- Устраняет неприятвирует ные бактерии запахи

технология Plasmacluster – только в SHARP

ВНИМАНИЕ АКЦИЯ!

ПРИ ПОКУПКЕ ОТ 3,000 БАТ Сумма чека

Подарок

Стоимость

10,000-20,000 20,001-30,000 от 30,001

стакан футболка сумка

LOVE NUMCHAI LOVE NUMCHAI LOVE NUMCHAI

250.400.1,000.-

Примечание: Предложение не распространяется на акционные товары. Количество подарков ограничено.

Бытовая Электротехника

тел. 084 892 7447 (по-русски) / офис: 038-716040 факс: 038-716040 # 118 / сервис-центр: 038-716525-6 Сукхумвит, между Центральной улицей и Сои Сиам Кантри Клаб

СКОРО СКОРО ЕЩЕ ОДИН ВОСХИТИТЕЛЬНЫЙ НОВЫЙ

ЕЩЕОТ ОДИН ВОСХИТИТЕЛЬНЫЙ НОВЫЙ ПРОЕКТ СОЗДАТЕЛЕЙ GOLDEN VIEW ПРОЕКТ ОТ СОЗДАТЕЛЕЙ GOLDEN VIEW В САМОМ ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ В САМОМ ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ПАТТАЙИ НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК ПАТТАЙИ НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК

КОНДОМИНИУМЫ ВЫСОЧАЙШЕГО КЛАССА В ПЕРЕМИУМ-ЛОКАЦИЯХ WWW.GOLDENVIEW.ASIA КОНДОМИНИУМЫ ВЫСОЧАЙШЕГО КЛАССА В ПЕРЕМИУМ-ЛОКАЦИЯХ WWW.GOLDENVIEW.ASIA

ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В ВПАТТАЙЕ ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ ПАТТАЙЕ КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ ОТ 1.65 МЛН. БАТ КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ ОТ 1.65 МЛН. БАТ БОЛ ЕЕЛ БО ЕЕ

505% 0%

ПРОД ПРА ОНДОА НО

Современный кондоминиум в элитном районе Пратумнак Современный кондоминиум в элитном районе Пратумнак Полностью меблированные студии и апартаменты одной и двумя спальнями Полностьюсмеблированные студии и апартаменты с одной и двумя спальнями Бассейн-инфинити, шезлонги и сауна на крыше здания Бассейн-инфинити, шезлонги и сауна на крыше здания

Шоу-рум проекта на Третьей Улице Шоу-рум проекта Третьей Улице Рядом с эстакадой на Балина Хай Рядом с эстакадой на Бали Хай Проект расположен на холме Пратумнак на холме Сои Проект Риджент расположен 2, между Пратумнак Сои 5Пратумнак и6 Сои Риджент 2, между Пратумнак Сои 5 и 6 ОФИС ПРОДАЖ ОФИС ПРОДАЖ И ШОУ-РУМ И ШОУ-РУМ

ы

ти р

ар

кв

е

ны

ан

%

бр

из

стоимостью до 800,000 бат – в подарок!

15

Полный пакет мебели и бытовой техники

ск

ид

ка

на

РОЖДЕНИЕ НОВОЙ ЗВЕЗДЫ

цена от Один из самых элитных проектов в престижном районе Вонг Амат

АКЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ