Real Estate Thailand. Russian Edition. February 2014

SPECIAL LUXURY EDITION DVD В ПОДАРОК № 02/40 • Mid. February – Mid. March 2014 / ตรงกลาง กุมภาพ น ั ธ ์ – ตรงกลาง ม น ี าคม 2557 / середина февраля – середина марта 2014

36-40

СТАРТ ПРОДАЖ новый 30-ти этажный кондоминиум на Джомтиене

от 45.000 бат/м2

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

квартиры полностью меблированы Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

 Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

 От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

content

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

Лакшери-парад

2

Кто сказал, что Паттайя – дешевый курорт? Это утверждение в последнее время считают все более спорным. Наш город меняет свой образ со стремительной скоростью. Эксперты утверждают, что средняя цена на недвижимость за квадратный метр в течение последних двух лет возросла в разы. Именно этот фактор и подтолкнул ряд крупнейших девелоперских компаний к созданию проектов в более дорогом сегменте рынка. И мы рады анонсировать несколько из них, которые, безусловно, станут бестселлерами. Проект Riviera, уже своим названием намекающий на роскошный стиль жизни, был презентован в середине прошлого года и уже практически раскуплен. Он воплотил в себе великолепный дизайн высочайшего класса и прекрасную инфраструктуру.

North Beach от Nova Group – это прекрасные панорамные виды на залив и город, шикарная отделка и огромные квартиры, цена которых поражает – порядка 120 тыс. за квадратный метр.

Tulip Group порадует нас в новом сезоне лакшерипроектом, который совместит отель под мировым брендом и жилой комплекс. Он расположится на самом побережье, в первой линии, рядом с другим роскошным пятизвездочным отелем от этой компании – Сentara Grand Pratumnak. Найджел Корник в ближайшие месяцы откроет продажи в новом проекте под названием Mustique на Вонг Амате. Над его созданием работают лучшие архитекторы и дизайнеры страны. Цена стартует от 10 млн батов, и уровень будущих квартир полностью соответствует заявленной стоимости. А тем временем тайская компания-застройщик Urban Property успешно продает Aeras – уникальный проект на Джомтьене с пентхаусами, дуплексами, садами и водопадами на крыше своего высотного здания… Этот список можно продолжать и продолжать. Так что, дорогие покупатели, спешите инвестировать в будущий город-курорт мирового уровня!

Irena De Ribas, CEO. E-mail: irena@remthailand.com For advertisement call: 084 892 7447 (English, Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย)

News Бизнес-конференция для профессионалов Высший свет собирается в Бангкоке Вечеринка в честь Grande Caribbean Treetops благодарит покупателей и агентов RE / MAX Direct – эксклюзивный агент Orion Найди свое сокровище на пляже На-Джомтьен!

Tulip Group запускает королевский проект Освящение храма в русском поселке Раут по‑венециански

Architecture

...........6 ..........16 ..............16 ......... 20 ...... 22 ....... 24 .......... 28 ............ 28 .......... 30

New Project

Жизнь в стиле Ривьеры

Сегодня мы пообщались с Винстоном Гейлом, застройщиком проекта The Riviera – новой жемчужины пляжа Вонг Амат

...36

North Beach: на высшем уровне

Компания Nova Group представляет ценителям роскоши свой новый шедевр – 25‑этажный кондоминиум North Beach

.....44

Цветущий сад Tenerife

Кондоминиум Tenerife Flower Garden создан для тех, кому мало «просто» ультрасовременного комфорта в самом сердце тропиков, для тех, кто хочет еще больше шика!

...48

Колин Окашимо. Медитация в мраморе и бронзе

О своей деятельности и создании нового проекта Southpoint г-н Окашимо рассказал в интервью нашему журналу

... 72

Developer

Вдохновленный воздухом и ветром

Глава компании URBAN г-н Ваничсини рассказывает о своем проекте AERAS

......84

Pattaya Living

Инвестируя в детей

Школа «Дипломат» – это первая русская школа в Паттайе Работает она уже второй год и принимает учащихся всех классов – с первого по одиннадцатый

....88

Meet Your Realtor

Недвижимость Паттайи: что день грядущий нам готовит?

Сегодня г-н Мессинг (Siam Properties) рассказал нашему журналу что же ожидает наш рынок в будущем

...........98

Business Advise

Инвестировать: потратить или заработать?

Компания-застройщик New Nordic предлагает покупателям гарантированный доход от аренды в своих проектах

......102

Business Advise

Orion Urban Retreat: не по дням, а по часам

В рекордные сроки на холме Пратумнак началось строительство нового звездного кондоминиума Orion.

.........54

«Аркадия»: время – деньги – шанс

Вы долго ждали хорошего проекта для инвестиций? Поздравляем: вы дождались!

..58

Наши тайские Мальдивы

В текущем сезоне в Паттайе прослеживается тенденция строительства жилых комплексов курортного типа, предлагающих своим жильцам насыщенную инфраструктуру

.......... 60

The Sands Pratumnak: по европейским стандартам Прислушиваться к клиенту – залог успеха девелопера. Воплощением этой концепции стал кондоминиум The Sands

.......64

Семь раз отмерь Особенности тайского рынка

О том, как не попасть в сложную ситуацию и что делать, если продавец ведет себя недобросовестно, нам рассказал соучредитель компании Expert Константин Лобзенев

........ 106

Pattaya Living

Новая Nissan Almera – исключительная роскошь

27 января компания Nissan Motor представила в Бангкоке свою новую модель – Nissan Almera

..110

Insider Report

Мае Пим: один час до чуда

Когда жизнь в туристической зоне начинает утомлять – самое время подыскать себе идиллическое местечко на тихом берегу, где можно залечь под пальмой, потягивать прохладительный коктейль и созерцать безмятежную гладь океана

.............. 114

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

специальное предложение для инвесторов

лакшери кондоминиум от nova group на-джомтьен

предстартовая

цена оТ

млн.бат

полная меблировка

1.6 ЦЕНА ОТ

МЛН. БАТ

БРОНИРОВАНИЕ

5,000

БАТ

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

Бронирование по тел.:

082 377 666 - 4 E : thefeelture@porchland.com

Ультрамодерн в идеальной гармонии с природой Кондоминиум Feelture находится рядом с шоссе Сукхумвит; также в планах дополнительная дорога. Креативный дизайн Feelture сочетает в себе современные линии и изгибы, что не только придает зданию современный вид, но и позволяет удачно расположить удобства: беговую дорожку, джакузи,фитнесс зал и бассейн.

Feelture дает уникальную возможность жить современной жизнью в гармонии с окружающей природой.

PATTAYA FLOATING MARKET SUKHUMVIT ROAD

RAYONG NA JOMTIEN 4

CHAI YA PHUEG

BANGKOK

CHAI YA PHUEG 3

JOMTIEN BEACH

ELEPHENT CAMP

Дополнительная информация на нашем сайте

www.porchland.com

news

Бизнес-конференция для профессионалов

12

февраля в отеле Dusit D2 Baraquda Pattaya прошла бизнесконференция для специалистов в области недвижимости под названием Thailand Real Estate Professionals. Ее организатором выступил один из крупнейших веб-сайтов по поиску недвижимости DD Property, а главными спикерами стали Кейс Кьюперс, партнер в крупном агентстве Тown & Сountry, и Клейтон Уэйд, управляющий директор Premier Homes Real Estate. Заседание открыл представитель компании DD Property Конрад Кравчук с коротким докладом о силе онлайн-маркетинга. По данным исследований, за последний год количество запросов по приобретению недвижимости составило более одного миллиона. Этот показатель подтверждает, что основным ресурсом на сегодняшний день остается интернет, а интерес инвесторов к Таиланду значительно возрос благодаря огромному экономическому прогрессу. Г-н Клейтон подготовил маркетинговый обзор паттайского рынка недвижимости. По нему виден существенный скачок на рынке строительства кондомини у мов за последние десять лет – это значит, что Паттайя развивается

и занимает высокое место в списках успешных курортных городов мира. В заключительной части докладчик Кейс Кьюперс поделился своим опытом профессионального риелтора. Гостями мероприятия стали агенты недвижимости, брокеры, специалисты в сфере онлайн-маркетинга и представители прессы. Выступления были восприняты с большим интересом и нашли положительный отклик у профессионалов рынка. 

MOVERS & SHAKERS

"KINGDOM PROPERTY" & "MIX 88.5 FM" welcome you to the very first ‘quarterly’ premier Corporate Networking event in Pattaya by Movers & Shakers!

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

FRIDAY MARCH 14, 2014 | Havana Bar | Holiday Inn PATTAYA | Time: 6:00 PM – 20:30 PM

6

Venue: Havana Bar | Holiday Inn Network sponsor: KINGDOM PROPERTY

Место: Havana Bar | Holiday Inn Спонсор: KINGDOM PROPERTY

Admission: THB 400 for Members & Ladies THB 750 for Everyone Else Invited: All business professionals!

Приглашения: THB 400 для женщин и членов клуба THB 750 для всех остальных СТИЛЬ ОДЕЖДЫ Кэжуал или бизнес.

DRESS TO IMPRESS Casual elegant or business attire is most appreciated.

VIP-MEMBERSHIP VIP-Member Vouchers available at the Ticket Desk. Each Booklet has 12 VIP-Member Vouchers which you can use as you need or share with friends.

1 BOOKLET = 2000 THB A FREE flow of beer & wine plus a mouthwatering range of delicious finger-snack food are ALL included!

Клубные ваучеры VIP-ваучеры доступны в кассе в виде буклетов на 12 ваучеров каждый. Стоимость буклета 2000 ТНВ БЕСПЛАТНО пиво и вино с легкими закусками в течение всего вечера

Further information and bookings: www.facebook.com/Moversshakerscharity emanuel@moversshakerscharity.com

081-848-1258

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ШОУ-РУМ ОТКРЫТ ЦЕНА ПРИСЕЙЛА

2,2 МЛН. БАТОВ ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

ШОУ-РУМ ОТКРЫТ ОФИС ПРОДАЖ: JOMTIEN BEACH ROAD МЕЖДУ СОИ 17 И 18

038-231-238

ЦЕНА ОТ

1,89 МЛН. БАТОВ*

СТРОИТЕЛЬСТВО

НАЧАЛОСЬ

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

038-231-238 Офис продаж на Второй Дороге Джомтьен

окация

премиум-л я ва но ая ьн ел т ка ле ив пр ая ам С

ЦЕНА ОТ

80,000 за кв.м. Полностью меблированные квартиры Комплект элктроприборов в подарок

Там, где строятся идеи

продано

ОТ 60.000 БАТ/М.КВ

084-864-1545

Дело Вкуса Там, где строятся идеи

Бронирование: 30,000 бат Удобный график платежей: 15,500 бат/мес Передача прав (тайская квота) : 65%

084-864-1545

news

Высший свет собирается в Бангкоке

27

января сливки тайского и экспатского сообщества собрались на коктейльной вечеринке, посвященной запуску ежегодных бюллетеней Society – 2014 и Expat Society – 2014.

Организаторы мероприятия – Напалай Арисорн, главный редактор издательского дома журнала Thailand Tatler, и Найджел О а к и н с , гл а в а B l u e M a n g o Publishing Co., Ltd. Спонсорами выст упило множество органи зац ий, в том чис ле застройщик Kingdom Property во главе с Найджелом Корником и компания SCB Private Banking. Вечеринка проходила в бальном зале отеля Bangkok Marriott Hotel Sukhumvit.

Напомним, что Society -2014 – гид от Thailand Tatler’s, собирающий на своих страницах 500 самых значимых персон бизнеса и социальной жизни – от предпринимателей до филантропов и общественных деятелей.

Expat Society – 2014 – это 300 наиболее влиятельных экспатов в деловом и культурном сообществе страны. Гости, многих из которых вы можете увидеть на страницах этого справочника, наслаждались едой, напитками и изысканным представлением от Think Positive of Art.

Вечеринка в честь Grande Caribbean

B Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

lue Sky Group, девелопер строящегося проекта Grande Caribbean Condo Resort Pattaya, провел вторую из серии запланированных вечеринок в своем шоу-руме.

16

Кейтеринг мероприятия с романтическим названием Grande Caribbean’s Sea of Destiny («Море судьбы») взял на себя отель Amari Orchid Pattaya,Организаторы, со своей стороны, обеспечили обширную развлекательную программу – с диджеями, фокусниками и художниками. Целью вечеринки было не только выразить благодарность партнерам, клиентам, инвесторам и медиа, но и отпраздновать успех проекта. Также гостям вручили чашки с их портретами, выполненными художниками вручную непосредственно во время ивента.

Напомним, что Grande Caribbean Condo Resort Pattaya – это тематический жилой объект, состоящий из четырех восьмиэтажных корпусов и импозантной тридцатиэтажной башни в окружении роскошных тропических садов, с открытыми бассейнами и интерактивными пиратскими кораблями. Полностью меблированные двух- и трехкомнатные квартиры, которые можно приобрести в рассрочку на весьма выгодных условиях, идеальны для семей и молодоженов. Вы будете жить в атмосфере, где каждый день похож на праздник.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

гарантированного дохода на два года для Pool VIlla

Ресорт и кондоминиум* в первой линии на самом спокойном пляже Паттайи

Полностью меблированная квартира с одной спальней от 3,44 млн. бат Veranda Residence Pattaya – это эксклюзивный кондоминиум* в первой линии на пляже На-Джомтьен, в непосредственной близости от всех необходимых городских удобств, но тем не менее, достаточно уединённый чтобы обеспечить комфортный отдых. Наслаждайтесь завораживающими видами на океан из окон каждой квартиры, а также 5-звездочными удобствами и услугами в Veranda Resort and Spa Pattaya – премиум ресорте для самых взыскательных путешественников. посетите наш стенд на выставке Sales Exibition @ Central Festival Pattaya с 15 марта по 15 апреля 2014

• восьмиэтажный кондоминиум на Сои Касетсин 7, Пратумнак • 127 квартир площадью от 23 до 72 кв.м.

• 200 метров до пляжа • двухэтажное лобби • бассейн-инфинити • зона для солнечных ванн • СПА-сауна в зоне бассейна • полностью оборудованный фитнес-зал • 24-часовая охрана и видеонаблюдение • крытая парковка

091-091-091-7

двухкомнатная квартира от

1 199 000 батов

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040

news

Treetops благодарит покупателей и агентов

8

февраля компания-застройщик и руководители проекта Treetops провели банкет в благодарность всем, кто принимал участие в продажах. На вечеринке присутствовала масса гостей – агенты, инвесторы и медиа. Все гости мероприятия смогли пообщаться с менеджерами проекта и коллегами в сфере недвижимости в теплой дружественной атмосфере. Напомним, Treetops – это кондоминиум с 252 юнитами, спроектированный известной бангкокской студией SODA. Стильные апартаменты эксклюзивной и удобной планировки прекрасно подойдут как для жизни на курорте, так и для инвестирования. Важнейшим достоинством проекта является его расположение – между Паттайей, Джомтьеном и Пратумнаком. Жильцы получат все лучшее от каждого из трех популярных районов: пляжи, удобства и комфорт Джомтьена, ночную жизнь, шопинг и развлечения Паттайи, а также культурные достопримечательности с живописной природой

Пратумнака. Буквально в 500 метрах от проекта находится море, то есть большая часть юнитов будет иметь прекрасный вид на голубые волны и зеленые склоны холма. Проект представляет собой удачную комбинацию таунхауса и кондо прямо на Таппрайе. Крышу увенчает прекрасный бассейн-инфинити с видом на Джомтьен, Пратумнак и остров Ко Лан. В проект включены фитнес-центр, зона для отдыха и барбекю, лобби с девятиметровым потолком и, конечно, крытая парковка и круглосуточная охрана. На сегодняшний день более 60 % квартир уже выкуплено, а на участке полным ходом идет строительство. 

Porchland Group осваивает Пхукет

M Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

assa Luna Condo – это имя новой звезды Пхукета, люксового кондоминиума от одного из известнейших паттайских застройщиков Porchland Group.

20

Пхукет давно стал одним из самых востребованных премиум-направлений в азиатском туризме, и рынок недвижимости этого острова развивается стремительными темпами. Именно это и привлекло внимание компании Porchland Group, решившей расширить географию собственных проектов на пляж Наи Янг, который славится своей естественной красотой. Здесь, в этом полюбившемся тайцам и туристам месте, в окружении гор и тропической природы будет построен пятиэтажный кондоминиум Massa Luna, готовящийся стать не только первым проектом застройщика на Пхукете, но и одним из самых роскошных во всем портфолио его проектов. Учитывая предыдущий опыт компании, можно не сомневаться, что это кондо будет уютным домом и прекрасной

инвестицией, ведь Porchland всегда славился хорошим качеством по разумной цене. Дизайн нового кондо вдохновлен его природным окружением – солнцем, деревьями и бескрайним пространством моря. Здание в современном тропическом стиле станет настоящим украшением пляжа Наи Янг ввиду своей необычной архитектуры, призванной обыгрывать движение света и тени в любое время суток. В проекте предусмотрено два корпуса на 184 квартиры от 40 до 83,5 кв. м, полный спектр удобств, большой сад, бассейн с солевой очисткой и пятизвездочный сервис. В марте намечено открытие шоурума, а пока что вы можете ознакомиться с этим необычным проектом на сайте www.massalunacondo.com.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

RE / MAX Direct – эксклюзивный агент Orion

C

1 марта компания RE / MAX Direct становится эксклюзивным агентом по продажам проектов Orion Urban Retreat & Orion Wong Amat.

Пратумнак в 400 метрах от пляжа Коузи Бич, в тихом районе, окруженном деревьями и тропической растительностью. 21‑этажное здание включает квартиры с одной и двумя спальнями. Также в проекте имеются роскошные пентхаусы, в которых предусмотрен большой балкон с джакузи. Экстерьер здания создан под впечатлением от естественных природных ландшафтов. Концепция интерьерного дизайна сочетает в себе

современный стиль и природные мотивы, обеспечивая максимальный комфорт и уединение. К услугам жильцов – широкий спектр удобств. В проекте запланированы бассейн с эффектом безграничного пространства, фитнес-зал с панорамным видом на город, лобби с лаунж-зоной, сауна, бар у бассейна с едой и напитками, большая парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. 

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

RE / M AX Direct имеет более 8 тысяч аффилированных представительств в 94 странах мира, являясь одним из наиболее крупных и уважаемых брендов в мире недвижимости. Команда RE / MAX Direct обещает приложить все усилия и опыт, чтобы процесс от продаж до строительства и передачи прав прошел гладко и корректно. Напомним, что кондоминиум Orion расположен на холме

22

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Найди свое сокровище на пляжЕ На-Джомтьен!

8 Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

февраля состоялась вечеринка в пиратском стиле Pirate Beach Party – Treasure Hunt, посвящённая уникальному проекту Beach Front Jomtien Residence. Он расположен на самом побережье в районе На-Джомтьен. На сегодняшний день корпус и отделка первого здания практически завершены.

24

Будущим жильцам достанутся великолепные просторные квартиры с прекрасным морским пейзажем за окном. Всего в проекте будет два восьмиэтажных здания, а также большая территория с пальмами и бассейнами. Темой вечера стала игра в стиле пиратской охоты за сокровищами. При входе гостям вручались карты и ребусы, и те счастливчики, которые нашли правильный ответ, в конце вечера получили ценные подарки и ваучеры со скидкой на приобретение квартиры. Также организаторы подготовили огненное шоу на пляже, замечательный буфет и барбекю у бассейна. Завершающим аккордом стал яркий салют.

Гости смогли увидеть несколько типов квартир на первом этаже кондоминиума и насладиться замечательным вечером, насыщенной программой, закусками, напитками и приятным общением. На ивенте присутствовало около 200 гостей, большинство из которых – представители агентств недвижимости и инвесторы. Благодаря прекрасной атмосфере на самом берегу океана вечеринка затянулась до полуночи. Имея удачное расположение и хорошее качество, будущий проект обещает быть поистине успешным в продажах.  Дополнительная информация о Beach Front Jomtien Residence – по тел.: 08‑48‑92‑7447 (Ирина) Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Tulip Group запускает королевский проект

З

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

астройщик Tulip Group с гордостью сообщает о запуске нового проекта Royal Tulip Suites Pattaya – новой разработки, совмещающей пятизвездочный отель и жилой комплекс, на Сои 5, Пратумнак в 30 метрах от пляжа. Проект будет находиться под управлением отельной группы Golden Tulip Hotels & Resorts, так что жильцы смогут использовать исключительные удобства отеля.

26

Освящение храма в русском поселке

15

февраля состоялся чин великого освящения храма в честь Покрова Пресвятой Богородицы в русском поселке в Таиланде. Честь перерезать торжественную ленту была предоставлена господину Баворну Вонгкасану – директору компании Baan Dusit Pattaya, оператору русского поселка в Таиланде, инициатору строительства храма, и главе полиции провинции Чонбури генералу Кача Тхатсарту. Напомним, что русский поселок в Таиланде – это пять отдельных поселков, объединенных общей инфраструктурой. На данный

момент в активной фазе находится строительство четвертой очереди (105 домов). Сдача этого поселка планируется на конец 2014 года.

Royal Tulip Suites Pattaya имеет престижную локацию и предлагает ошеломляющий вид на море и острова. Первые 12 этажей здания займет отель, а оставшиеся 10 – квартиры с одной и двумя спальнями, а также пентхаусы. Разрешение EIA уже получено и строительство начнется в марте. Цены стартуют от 4,8 млн батов.

Tulip Group – один из крупнейших девелоперов в Таиланде, создатель роскошных курортных отелей и кондоминиумов мирового уровня. Компания разработала и завершила огромное количество проектов в Паттайе и Бангкоке. Tulip Group предлагает лучший выбор для самых требовательных клиентов, которые ищут уникальный дизайн, удачное месторасположение объектов и по‑настоящему изысканный пятизвездочный стиль жизни. Для реализации нового проекта компания объединилась с Golden Tulip Hotels, чья дочерняя компания The Louvre Group – восьмая по величине отельная сеть в мире.  Дополнительная информация о Royal Tulip Suites Pattaya по тел.: 89-832-29-43 (Анна)

В начале лета 2013-го стартовало строительство пятой очереди русского поселка (145 домов). Он будет сдан в конце 2015 года. Сегодня в поселке проживает более 400 семей из России, Украины, Казахстана и других стран. Через год после начала строительства компания Baan Dusit Pattaya Co., Ltd. безвозмездно передала Православной церкви в Таиланде (Московский патриархат) участок земли размером около 200 кв. м д л я возведения православного храма. Компания также приняла на себя все расходы по его строительству. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

М

Ы НЕ ТОЛЬКО СТРОИМ ЗДАНИЯ, МЫ СОЗДАЕМ ОБРАЗ ЖИЗНИ

П

АТТАЙСКИЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР

Тел.: 089 832 29 43 ENTARA GRAND

ENTARA

ENTARA

news

Раут по‑венециански

V

enetian Signature Condo Resort Pattaya отметил свой успех грандиозной коктейльной вечеринкой Living Like a Dream. Компаниязастройщик проекта – Blue Sky Group – пригласила в шоу-рум большое количество клиентов, инвесторов, агентов и медиа. бассейн. Клубный дом, в котором разместятся тренажерный зал, ресторан и бар, будет выполнен в стиле Дворца дожей. Вы сможете отправиться в путешествие по каналам проекта на самой настоящей гондоле. Внутренний интерьер квартир будет также выполнен в венецианском стиле. Проект стартовал год назад и, как сообщил редакции его руководитель Санни Чавла, уже продано более 70 % квартир. Разрешение EIA получено, и строительство готово стартовать. 

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

Сюрпризами от девелопера стали музыкальные представления, вино, напитки и даже настоящее итальянское мороженое! А в качестве приза для покупателей проекта был разыгран романтический тур на двоих – две ночи в Венецианском Макао, включая перелет. Напомним, что проект Venetian будет реализован в стиле средневековой Венеции и привнесет европейский колорит в атмосферу тропической Паттайи. На земельном участке площадью 17 088 кв. м раскинутся каналы, сады, тропический

30

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Впервые в Паттайе полное управление услугами аренды 8% ГАРАНТИРОВАННОГО ДОХОДА* В ТЕЧЕНИЕ ДВУХ ЛЕТ Проект расположен на холме Пратумнак

Ведется строительство

Кондоминиум Treetops расположен на ул. Таппрайя, рядом с рестораном Sugar Hut

Бесплатный трансфер и дополнительная информация по тел.093-846-9353



Роскошный высотный кондоминиум в первой линии, совмещающий уникальный жилой комплекс с отельными удобствами и сервисом под брендом Centara Grand Hotels & Resorts.



В проекте предлагаются студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, пентхаусы и дуплексы с бассейнами.



Все квартиры имеют фронтальный вид на море, а сам проект расположен на приватном пляже протяженностью 150 м.



Кондоминиум находится всего в 90 минутах езды от Бангкока и 10-ти – от Паттайи и Джомтьена.

Вид на север

тел. 089 832 29 43 “Centara Grand Residence, Pattaya is being developed and sold by The Developer, Tulip Group (Bazis Development Co., Ltd.) and not by Central Plaza Hotel PLC or its Affiliates (“Centara”). Centara has not confirmed the accuracy of any of the statement or representations made herein, and Centara is not part of or an agent for The Developer and has not acted as broker in connection with the sale of Centara Grand Residence, Pattaya.

К

ОНДОМИНИУМ И ОТЕЛЬ В ПЕРВОЙ ЛИНИИ

Вид на юг

 пятизвездочные кондоминиум и отель  150-метровый приватный пляж  18 тыс. кв. м облагороженной территории  рестораны и бары  5 бассейнов  детский клуб и водный парк  фитнес- клуб  спортзал, сауна и СПА  открытые бассейны и оздоровительный центр  менеджмент от Centara Hotels & Resorts  павильон для занятий йогой  зона барбекю  ресторан с видом на море  морской спортивный клуб  бассейн с искусственными волнами  аквариум с акулами

С

АМЫЙ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

ПАТТАЙИ

EIA

APPROVED

Neither Central Plaza Hotel Plc. nor its affiliates, employees or representatives make any warranties or representations in respect of the Project.” Bazis Development Registered Address: 39/109 Moo 6 Bangtalad Sub District Parkred District Nothaburi Province 1120. The company reserves the right to change various details without prior notice.

САМЫЙ СТИЛЬНЫЙ БРЕНДОВЫЙ ГОРОДСКОЙ ПРОЕКТ ПАТ ТАЙИ

Один люксовый отель Шесть эксклюзивных кондо Один уникальный стиль жизни Golden Tulip Residence Pattaya – еще одна жемчужина в портфолио жилых зданий и отелей мирового класса от Tulip Group. Этот проект, расположенный на участке в 11 раев (16 тыс. кв. м) на Сои, 15 за ТЦ Avenue, включает в себя роскошный четырехзвездочный отель и шесть кондоминиумов с невероятными бассейнами, озерами, водопадами, фитнес-центрами и СПА.

• • • • • • • • • • • • • • •

Фитнес-центры Водопады Водный парк Четыре джакузи Бар у бассейна Сауна и парная Роскошное лобби и рецепция Полный отельный менеджмент Сады на крыше Бассейн класса “ресорт” Зона для занятий йогой Стеклянные лифты Подземная парковка Детский клуб и игровая комната Библиотека и лаунж-зона

Golden Tulip Hotel and Residence is being developed exclusively by Testanorm by Tulip Group Registered address 183/14 Moo 10, Nongprue Banglamung Chonburi 20150. Full Project Management by Golden Tulip Hotels and Resorts. Computer generated images subject to change and are for visual reference only. The developer reserves the right to change any information/or conditions contained herein in its sole discretion. Golden Tulip Hotels and Resorts ha==s not confirmed the accuracy of any of the statements or representations contained herein, Golden Tulip is not an agent for the Developer, and has not acted as a Broker. Construction to begin (approx) Q3 2013 completion Q4 2016. A Juristic Person will be registered after project completion.

new project

Жизнь в стиле

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

С

36

Ривьеры

евер Паттайи – особый мир, где царят тишина и спокойствие, пляжи поражают своей красотой, а побережье Сиамского залива украшают великолепные высотные проекты. Лучшие девелоперы не зря выбирают этот район города. Сегодня мы пообщались с Винстоном Гейлом, застройщиком проекта The Riviera – новой жемчужины пляжа Вонг Амат. Название для нового кондо выбрано не случайно, ведь Ривьера может быть где угодно: это слово означает «рядом с морем» и ассоциируется с роскошным образом жизни. Именно так г-н Гейл планирует продвигать свой новый лакшери-проект на рынок.

– Г-н Гейл, расскажите для начала о результатах работы над проектом.

– Этот сезон оказался для нас очень успешным. Мы продали порядка 109 юнитов в декабре и 166 юнитов в январе, что является неплохим результатом. И, что особенно важно, большинство наших клиентов – конечные покупатели, то есть

те, кто приобретает квартиры для себя, а не для перепродажи. Хотя инвесторам наш проект тоже весьма интересен.

– Напомните, когда начались официальные продажи в Riviera.

– Фактически, продажи стартовали в октябре, и на данный момент

уже распродано 70 %. За четыре месяца на рынке продажи составили более 2,3 млрд батов! Это на самом деле фантастические результаты. Впрочем, помнится, что уже был успех такого масштаба – наш предыдущий проект на Вонг Амате The Palm. Два с половиной года назад мы продали в нем 50 % юнитов – на сумму в 1,5 млрд батов! – за пять месяцев. Тогда это считалось большим успехом. Однако новый проект не перестает нас удивлять. Мне кажется, мы на правильном пути.

– Почему так происходит? В чем ваш секрет?

– Хороший вопрос! Я не думаю, что наш успех вызван лишь каким‑то одним фактором. Секрет

чтобы создать по‑настоящему уникальный, необычный шоу-рум. Думаю, все наши покупатели, кто бы они ни были – тайцы, русские, европейцы, – оценят по достоинству то, что получилось. На мой взгляд, шоу-рум высокого уровня порождает уверенность в проекте. И третий секретный ингредиент успеха – мы держим цену на приемлемом уровне. Мы не жадничаем (смеется). Но все же, я думаю, 96 % успеха – это именно сам проект, его архитектура и дизайн. Riviera будет состоять из двух изящно спроектированных башен высотой в 43 и 40 этажей. В каждой из них будет своя эксклюзивная инфраструктура и удобства. К слову, бюджет Riviera составляет 3,2 млрд батов. Наша компания хорошо потрудилась вместе с командой лучших архитекторов и инженеров, чтобы создать нечто действительно стоящее, то, что отличается от остальных проектов и, я надеюсь, станет поворотным пунктом в истории недвижимости Паттайи. Ну и, наконец, наши профессионалы по продажам и маркетингу

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

Я вложил в эту работу частичку себя и своей души, и хочу передать свое ощущение всему проекту» – говорит Винстон Гейл, создатель Riviera Wongamat

прикладывают массу усилий, чтобы подчеркнуть уникальность Riviera. Итак, когда мы смешаем все эти ингредиенты, получим отличный коктейль!

– У вас действительно очень красивый шоу-рум, один из лучших в городе. Сколько в нем юнитов?

– На создание шоу-рума у нас ушло целых восемь месяцев. Обычно этот процесс занимает гораздо меньше времени. В нашем проекте 979 квартир, но для показа мы взяли всего четыре. Причем отобрали их с особой целью – не столько показать вариации юнитов, сколько передать само ощущение жизни в нашем кондоминиуме. Мы хотим, чтобы покупатель

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

хорошего проекта – как в хорошем коктейле: правильное сочетание ингредиентов. Во-первых, у нас, бесспорно, великолепная локация – сегодня не так много проектов в городе могут этим похвастаться. Riviera находится всего в нескольких минутах ходьбы от моего предыдущего проекта The Palm, который значительно дороже. Именно на волне успеха The Palm я решил продолжить работу в этом районе, поскольку знаю Вонг Амат как свои пять пальцев и основал собственную строительную компанию под названием Riviera Group. Новое кондо расположится на восьми раях земли, как раз напротив Ananya на Сои, 16. Несмотря на то, что оно будет стоять не на самом побережье, из 95 % квартир откроются прекрасные фронтальные виды на море – точно такие же, как из проектов на первой линии. При этом покупатель платит гораздо меньше за эти виды, а также за возможность проживания в престижном районе Вонг Амат! Во-вторых, мы вложили значительную сумму в шоу-рум проекта и при этом потратили массу усилий,

37

new project

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

“

38

не терялся в догадках, а мог прийти и понять, нравится ли ему то, что он видит. Если да, можно утверждать почти наверняка: когда проект будет готов, клиент тоже останется доволен. Более того, в нашем шоу-руме присутствуют новации, которые ставят его на порядок выше других: большая облагороженная территория в стиле будущего проекта, просторное светлое лобби с высоким потолком в два этажа и даже обзорная башня, с которой вы можете уже сейчас оценить реальный вид из окон своей будущей квартиры. Даже если вы до сих пор еще не были у нас в гостях – вам стоит посетить наш шоу-рум хотя бы из любопытства.

Мы пригласили команду бангкокских архитекторов, и они трудились не покладая рук, чтобы создать это великолепие. А за разработку деталей интерьера стоит похвалить меня и мою жену Сукинью (улыбается). Это наш конек! Мы вместе с ней работали над дизайном интерьеров The Palm, в частности шоу-рума. По правде говоря, тогда это был мой первый опыт дизайна в Таиланде, раньше я занимался подобным только в Англии. Дебют оказался удачным – наш с женой дизайн понравился как европейцам, так и тайцам. И мы решили продолжить: приложили максимум усилий,

Проект имеет свой неповторимый облик благодаря тому что его создатели не искали легких путей, а вкладывали в него душу

прорабатывали каждую мелочь, хотя это заняло массу времени. Чтобы подобрать все детали – от элементов декора и люстр до мебели, – пришлось обойти сотни магазинов! Возможно, именно такой подход и придал проекту неповторимый облик: мы не искали легких путей, вкладывали душу. Вот почему у меня такой усталый вид (смеется). Итак, упорная работа над шоурумом длилась восемь месяцев… Кое-кто говорит, что здесь чувствуются отголоски The Palm, но по‑другому и быть не может, ведь оба проекта создавали одни и те же люди.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

В слове Riviera звучат воспоминания о счастливых днях моей жизни. Я вложил в эту работу частичку себя и своей души и хочу передать свое ощущение всему проекту. Мне кажется, это получилось.

– Вы так любите этот проект – наверняка у Вас будет здесь квартира…

– Да, у меня есть квартира в Riviera, но и в Palm тоже, так что мне придется разрываться между ними (смеется). Недавно купил в Palm вторую квартиру – для своих родителей. Когда они были здесь в прошлый раз, она еще не была готова, а сейчас я решил показать им ее во всей красе. Выбрал удачное время – на закате – и привел их туда. Мы поднялись на внешнем лифте, ведь стройка еще идет. Это было страшновато, но потом они были просто поражены! У каждого из этих двух проектов есть свои достоинства. В Riviеra мы приложили все усилия, чтобы создать отличную инфраструктуру. Раз проект находится не в первой линии, как The Palm, нужно скомпенсировать это удобствами. Ведь большинство хочет жить у самого моря, а если проект не в первой линии, вы

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

– А почему вы выбрали для нового проекта такое имя? Как оно появилось?

– Мне всегда нравилось это название. Я бывал во многих уголках французской Ривьеры – СенТропе, Санта-Монике и так далее. У меня масса приятных воспоминаний о тех далеких временах. И я подумал, что это имя так же хорошо звучало бы и на Вонг Амате – каждый европеец вложит в него особый смысл. Некоторые возражали, что такое название не очень хорошо для Таиланда – мол, тайцам нелегко будет правильно его произнести. Поэтому мнения команды разделились приблизительно поровну – между «прекрасно» и «никуда не годится». Однако я решил рискнуть и, похоже, не прогадал. В т о р а я п о л о в и н а н а з в ания – а проект официально называет с я R iviera Wong A mat Beach – возникла вот откуда. Полное имя предыдущего проекта The Palm – The Palm Wong Amat Beach. Я горжусь им, поэтому использовал вторую половину названия и для нового проекта – как своего рода «фамилию», чтобы создать преемственность. Выбор имени проекта л ично для меня был легким решением.

39

new project

40

– Что еще особенного в новом проекте – парковая зона, бассейн?..

– Вы знаете, сейчас есть множество проектов типа ресорт – порядка восьми, а то и больше. Обычно это малоэтажные постройки с большой территорией. Они пользуются определенным успехом на рынке, хорошо продаются. И я знаю почему. Увы, большинство многоэтажек не может предложить инфраструктуры такого масштаба. В основном они продают вид, а из удобств предлагают лишь небольшой бассейн. Что касается восьмиэтажек типа ресорт, вида там нет никакого, поэтому единственное, что там можно продать, – именно инфраструктура. Мы же постарались взять лучшее от обоих типов – у нас высотка с невероятным видом и при этом обширная инфраструктура. Поскольку Riviera – единственный кондоминиум на Вонг Амате с территорией восемь раев, в нем легко поместились многоуровневые бассейны-лагуны, бассейны на 23‑м и 24‑м этажах с эффектом безграничного пространства, роскошное лобби с услугами ресепшн, детские бассейны, водные горки, водопады, фонтаны, детский клуб, открытые клабхаусы, зоны отдыха, сауны и джакузи, частные сады, кафе, рестораны и многое другое для безмятежной и счастливой жизни. Особого внимания заслуживают типовые варианты квартир в новом

кондо. Каждый из них имеет свое уникальное название – например, Ницца, Монте-Карло, Монако и т. д. В проекте есть юниты на любой вкус – студии от 27 до 31 кв. м, односпальные квартиры от 35 до 50 кв. м, двуспальные от 72 до 84 кв. м и трехспальные от 129 до 134 кв. м. Также есть возможность объединения квартир. Интерьер спроектирован очень функционально. Например, туалет имеет два входа – гостям не нужно будет пробираться в туалет через вашу спальню, а вместительная гардеробная комната позволит хранить огромное количество вещей. Бесспорным плюсом являются спальни в противоположных концах квартиры. Все квартиры мы предлагаем с частичной меблировкой. Так что приходите в шоу-рум – лучше один раз увидеть и оценить.

– Насколько нам известно, теперь вы собираетесь поднять цены в этом проекте?

– Мы уже немного пересмотрели прайс в октябре, когда начались официальные продажи. Но даже на сегодняшний день, несмотря на большое количество проектов в городе, цены в Riviera вполне конкурентны. Стоимость квадратного метра составляет от 85 тыс. батов, причем на время строительства мы предлагаем рассрочку. Наш проект все еще остается недорогим по сравнению с проектами такого высокого класса.

– Каковы Ваши планы на будущее?

– У меня сейчас есть несколько интересных предложений, но я пока не спешу их принимать. Держу паузу.

Во-первых, рынок сегодня очень сложен. Проектов масса, поэтому новострой должен быть действительно стоящим и в хорошей локации. К тому же политическая ситуация неоднозначна. Полагаю, с новыми проектами стоит обождать год-два. Однако главная причина моей паузы – я хочу быть уверен, что сделал максимум в текущем проекте. Предпочитаю не распыляться, ведь, переходя к новому проекту, неизбежно отдаляешься от старого, уже не можешь отдавать ему все свое время и душу. Мне нужно убедиться, что Riviera доведен до совершенства. Поэтому имейте терпение.

– И напоследок, что бы Вы хотели сказать своим покупателям?

– Мы с вами говорили, как много продано, и не упомянули одну важную вещь. С самого начала в Riviera было зарезервировано несколько великолепных квартир, чтобы на определенной стадии выставить их на продажу. Согласно нашему плану, когда проект уже практически распродан, у нас должны появиться очень интересные предложения. Сейчас проект достиг этой стадии, и мы выводим резервные квартиры на рынок. Это наш сюрприз для тех, кто считает, что в проекте, распроданном на 70 %, ловить уже нечего (смеется). Поверьте, у вас еще есть масса возможностей! 

КОНТАКТЫ

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

должны получить что‑то взамен. Но вид из Riviera будет практически тот же – невероятный! Поэтому я, наверное, буду всю неделю жить в Riviеrа, а на выходные перебираться в The Palm на пляж (смеется).

Веб-сайт: therivierapattaya.com Тел. в Таиланде: 092 269 1860 E-mail: info@therivierapattaya.com

И

мя Panalee Banna Village открывает новую страницу на рынке коттеджных поселков. Компания-застройщик проекта имеет за плечами солидный опыт строительства различных объектов в Паттайе. Это многоэтажный кондоминиум Viewtalay Condo Marina 8, известный отель Dor-Shada Resort by the Sea, эксклюзивный проект

элитного клубного поселка View Talay Marina Villas, поселок среднего класса Panalee 1 – младший брат описываемого проекта… Словом, опыт есть опыт. И нынешний Panalee является его закономерным детищем. Этот коттеджный поселок тщательно продуман. К примеру, типовой вариант дома в 190 кв. м позволит сохранить принцип социального равенства будущих жильцов проекта. В стоимость дома входит высококачественная меблировка: ванные комнаты, кондиционеры и кухня – именно тот комплект, отсутствие которого приносит обычно наибольшую «головную боль».

Если покупатель желает полностью освободить себя от необходимости бегать по магазинам и искать «зеленые диваны к зеленым шторам», в его распоряжении – шоу-рум с полным дизайном. Благодаря этому покупка дома становится легкой и необременительной. Для всех владельцев домов предусмотрены большие участки земли (от 400 до 650 кв. м) и возможность заказа дополнительного бассейна любого размера. Эти характерные для Panalee черты не только подразумевают комфорт проживания будущих жильцов, но и недвусмысленно намекают на их социальный уровень – не ниже

среднего класса. Другой приятной особенностью является большой Club House – здание с бассейном, находящееся на территории поселка. Оно может использоваться владельцем любого дома или его гостями для комфортного отдыха, проведения корпоративных вечеринок, встреч друзей и торжественных вечеров. В последние годы застройщики не очень охотно идут на строительство таких дорогих бонусов для своих проектов. Однако в случае с Panalee все сложилось как нельзя более удачно. Поселок находится со-

всем недалеко от Паттайи, гораздо ближе большинства коттеджных поселков других застройщиков. Все перечисленное ставит Panalee в ранг самых интересных проектов сезона. Люди, ищущие предложение такого уровня, могут позвонить агенту по указанному телефону, чтобы съездить на территорию проекта и увидеть его своими глазами. Ознакомившись с системой платежей и пройдясь по образцу дома, который может стать вашей собственностью, вы примете взвешенное, верное решение.

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

new project

44

NORTH BEACH:

на высшем уровне

К

огда рынок перенасыщен бюд жетным жильем, возникает потребность в лакшери-проек та х c высочайшим уровнем качества. Поэтому компания Nova Group представляет ценителям роскоши свой новый шедевр – 25‑эта жный кондоминиум North Beach. Рони Файнман, глава компании, с гордостью заявляет: первые 50 юнитов уже проданы, да же без особой рек ламы и до нача ла официа льных прода ж.

Один из старейших девелопе‑ ров в Паттайе создает проект, явно претендующий на очередную на‑ граду. Компания Nova Group уже дважды отмечена премией Thailand Property Awards – за проекты The Cliff в 2012‑м и The Palm в 2013 го‑ ду. The Palm на тот момент признан

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

25 этажей 50 метров от пляжа Квартиры с прекрасным видом на океан от 36 кв.м до пентхауза 231 кв.м На крыше проекта – бассейн и фитнесс-зал с видами на океан Год сдачи - август 2017

на пляже. Туристы приезжают сюда преимущественно позагорать и отдо‑ хнуть. Хороший доступ как со сто‑ роны Сукхумвита, так и из центра города делает Вонг Амат привлека‑ тельным и для туристов, и для по‑ стоянно живущих экспатов. В этом районе расположена одна из исто‑ рических достопримечательностей Паттайи – храм Sanctuary of Truth,

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

лучшим лакшери-кондоминиумом побережья. North Beach не уступает своему «старшему брату», но облик его будет другим. Ведь сейчас в Пат‑ тайе практически невозможно най‑ ти новую высотную недвижимость на берегу океана с такой этажностью, чтобы все еще считаться бутиком.

North Beach станет настоящей жем‑ чужиной в этой категории. Новый проект расположен всего в 100 метрах от пляжа Вонг Амат, са‑ мого престижного в Паттайе, и бук‑ вально в пяти минутах от городской инфраструктуры. North Beach зай‑ мет достойное место между пятизвез‑ дочными отелями Dusit Thani Hotel и Cape Dara Resort, рядом с роскош‑ ными Grand Centara Mirage и The Pullman Aisawan. Это идеальный вариант для тех клиентов, которые хотят сочетать морской отдых и ноч‑ ную жизнь Паттайи. Из своих окон вы сможете увидеть не только пре‑ красный пейзаж – океан и остров Ко Лан, – но и массу захватываю‑ щих зрелищ, таких как ежегодный фестиваль фейерверков и теннис‑ ные чемпионаты в отеле Dusit. Вы‑ сокие этажи, конечно, дадут луч‑ ший вид, но даже с низких он будет потрясающим! О районе Вонг Амат стоит ска‑ зать отдельно. Это удивительное место для семейного отдыха. Здесь расположены дорогие кондо с разви‑ той инфраструктурой, хорошие ре‑ стораны, в основном ориентирован‑ ные на взыскательную бангкокскую и иностранную публику. Отличи‑ тельной особенностью Вонг Амата является отсутствие каких‑либо ви‑ дов спорта или другой активности

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

45

46

что в переводе означает «храм исти‑ ны». Рядом с ним находится неболь‑ шой дельфинарий. Еще к плюсам района стоит от‑ нести замечательное море и, пожа‑ луй, лучшие пляжи Паттайи. Одна‑ ко с нынешними толпами туристов найти убежище от масс сложнее, чем когда‑либо, – вы наверняка это знаете, если пытались занять укром‑ ное место, не уходя далеко от города. В отличие от других кондоминиумов Вонг Амата, жители которых отды‑ хают на основном городском пляже, North Beach имеет доступ к гораздо менее переполненному, фактически получастному – для посетителей со‑ седних пятизвездочных отелей.

North Beach займет территорию в 660 квадратных ва (около 2640 кв. м). Инфраструктура проекта позволит вам пользоваться лучшими благами цивилизации практически не выходя из дому. Как насчет того, чтобы отдо‑ хнуть у бассейна-инфинити на крыше,

любуясь морским видом и островом Ко Лан? Или позаниматься спортом в оборудованном по последнему сло‑ ву фитнес-центре? Пятизвездочное лобби, магазины, скоростные лифты, трехуровневая парковка, круглосуточ‑ ная охрана с системами видеонаблю‑ дения и электронного доступа – все сделано на высшем уровне. Выбор квартир достаточно ши‑ рок, так что каждый найдет свой идеал. Особым сюрпризом для лю‑ бителей шика станут два пентхау‑ са в 231 кв. м. А самая маленькая односпальная квартира имеет пло‑ щадь 36 кв. м. Всего в кондомини‑ уме 220 единиц с одной или двумя спальнями – студий уровень лакше‑ ри не предполагает. Все квартиры оборудованы вы‑ сококачественной фурнитурой и про‑ даются с ванной и кухней. Также в комплект входят встроенные шка‑ фы, полная отделка, освещение, кон‑ диционеры… К концу марта будет

завершено строительство шоу-рума, и на все это великолепие вы сможете посмотреть своими глазами. Наши соотечественники стали одними из первых, кто просчитал все преимущества проекта. Кит Стори, сейлс-менеджер Nova Group, рас‑ сказал, что 31 квартира уже «ушла» к русским инвесторам. Проект обе‑ щает быть интернациональным: среди покупателей есть и тайцы, и японцы, и американцы – все, кто интересуется качественным жильем. И не просто качественным! Мы подошли еще к од‑ ной важнейшей причине, почему North Beach вызвал такой ажиотаж на рын‑ ке. Цена на квартиру в кондоминиу‑ ме стартует от 4,5 млн – это на 30 % ниже, чем у конкурентов в этом рай‑ оне, таких как например The Cove и Woodlands. То есть средняя стои‑ мость квадратного метра составляет 120‑160 тыс. батов.

North Beach будет сдан в августе 2017 года. Так что если вы хотите жить в шикарном эксклюзивном про‑ екте на побережье, вам стоит поторо‑ питься, ведь наше завтра мы выби‑ раем уже сегодня. А компания Nova в очередной раз доказала, что пол‑ ностью реализует свой слоган: «Мы строим будущее». 

КОНТАКТЫ

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

new project

Веб-сайт: www.northbeach.asia Тел. в Таиланде: 086 846 5995 E-mail: sales@northbeach.asia

Жизнь на побережье по доступной цене

всего от

батов

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ ОКОНЧАНИЕ - КОНЕЦ 2014

tenerife flower garden

ЦВЕТУЩИЙ САД К

деле, Tenerife Flower Garden разработан как автономный остров с развитой инфраструктурой и многочисленными удобствами, которые иногда так необходимы каждому из нас. Адрес: Теппрасит Сой 5 – Сукхумвит Начало Сой 54. Месторасположение кондомистроительства: ниума выбрано в соответствии с условиями проживания в Паттайе для обеиюнь 2014 года спечения максимального комфорта Завершение клиента. Сукхумвит-роуд – главная австроительства: томагистраль Таиланда. Путешествуя II квартал 2016 года по ней, вы можете проехать Паттайю «от» и «до» и познакомиться поблисамый крупный в архипелаге из семи же. Разумеется, новые жильцы захотят Канарских островов, обладающий наи- воспользоваться этим преимуществом более комфортными климатическими ус- самостоятельно исследовать все экзоловиями, известный как Isla de la Eterna тические уголки страны, приобрести Primavera, в переводе с испанского озна- новый опыт и стать участниками новых чает «Остров вечной весны». И в самом удивительных приключений.

«Жасмин», «Орхидея», «Лотос» – это не просто названия экзотических цветов, а роскошные и современные корпуса, которые в скором времени «зацветут» на побережье Сиамского залива. Это смелый и инновационный проект крупного российского застройщика Anastasia International Co. Ltd. Удобное расположение, зеленая зона, подземная парковка, наличие рядом крупных супермаркетов, охрана это лишь немногие плюсы, которые имеются в проекте разработчика. И название кондоминиума для проживания будущих паттайцев было подобрано не просто так. Легендарный остров Тенерифе,

“

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Статья размещается на правах рекламы. Ответственность за содержание материала несет рекламодатель

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

аким видит будущее Паттайи мэр Itthiphol Kunplome? Безопас‑ ным и открытым для семейного отдыха. И это решение лежит в основе реализации 422‑квартирного кондоминиума Tenerife Flower Garden в центре города.

КОНТАКТЫ

Веб-сайт: www.tenerifepty.com Тел.: 087 515 0008, +7 914 161 9991 8-800-555-789-1 звонок из России бесплатный

“

детский образовательный и развлекательный комплекс «HAPPY BABY» – это В Tenerife Flower самое большое и доброе сердце нашего Garden Вы можете «острова». Разнообразие развлечений, приобрести: детская парикмахерская, кинотеатр с 3D, – квартиры-студии 4D и 5D спецэффектами, классы художеств 34.4 кв.м, и иностранных языков, а также здоровья – квартиры с одной и танцев, кухня для маленьких кулинаров, спальней площадью стоматологический кабинет и фотостудия, 37.7 кв.м, мини-бар, куда можно пригласить своих – квартиры с двумя друзей на веселый день рождения. Кажспальнями площадью дый малыш сможет найти занятие по вку75.4 кв.м. су и капризу. Ведь счастливый малыш – счастливые родители. Семья и ее благополучие – одно Более 25 элементов современной из главных привилегий Tenerife Flower инфраструктуры будут в распоряжении Garden. Поэтому разработчики макси- жильцов. На территории комплекса будет мально внимательно отнеслись к ин- действовать система доступа по картам, фраструктуре кондо: бассейны, парк- как и 24‑часовая охрана и видеонаблюлабиринт, фитнес-центр, детский сад дение. Услуги химчистки, студий красои самое главное – первый в городе ты, библиотеки, сауны, обмена валюты

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

будут находиться в шаговой доступности. Жаркая погода лучше всего переносится у прохладного бассейна. Вам остается лишь выбрать, какой из бассейнов сегодня вам по душе: на крыше или на территории среди пальм? А для воскресного семейного отдыха предусмотрены зоны барбекю у водопада в тени деревьев. Для автолюбителей предусмотрен подземный паркинг и мойка. Прокат авто, мотоциклов или велосипедов сделает ваши перемещения удобнее. Всегда

“

Для желающих познакомиться ближе с проектом открыт show room. Действует бесплатный трансфер.

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

E-mail: sales@tenerifepty.com

tenerife flower garden

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

КРАТКО О ПРОЕКТЕ Адрес: Теппрасит Сой 5 – Сукхумвит Сой 54 Общая площадь: 26 417 м2 Жилая площадь: 18 002 м2 Площадь территории: 4 800 м2 Парковая зона: 3 505 м2 Три корпуса: «Жасмин», «Лотос», «Орхидея» Более 25 элементов современной инфраструктуры 8 этажей, 422 квартиры площадью от 34.4 м2 Два больших плавательных бассейна (986 м2 и 200 м2) Современный фитнес-центр (тренажерный зал, групповые тренировки, йога, танцевальные классы, профессиональное оборудование) Библиотека и книжный магазин Роскошный сад с цветущими деревьями и водопадами Сауны Прокат автомобилей, мотоциклов и велосипедов Подземный паркинг и мойка Магазин с европейскими продуктами Студия красоты 24‑часовая охрана и видеонаблюдение Карточки электронного доступа Высокоскоростной интернет и Wi-Fi Регулярный трансфер до Central Festival и пляжа Sai Keow Кабельное телевидение с русскими каналами Аптека с русскоговорящим фармацевтом Химчистка Детский развлекательный центр Детский сад Бизнес-центр Банкоматы Обмен валюты Ассистент по любым интересующим вас вопросам (ресепшн) Централизованная оплата коммунальных услуг Вызов обслуживающего персонала на дом Возможность объединения квартир Зелёные лужайки для пикника и барбекю Панорамное кафе на крыше Бар у бассейна Сдача в аренду квартир собственников

“

Для искушенного потребителя будут доступны двухэтажные пентхаусы площадью от 131 до 296 кв.м. В каждой такой квартире есть свой выход на индивидуальную террасу, где расположен бассейн и зона для барбекю

можно воспользоваться советом и помощью ассистента на круглосуточном ресепшене в организации экскурсий, решении вопросов со сдачей в аренду квартир, вызовом обслуживающего персонала на дом. Существует регулярный бесплатный трансфер до торгового центра Central Festival и пляжа Sai Keow. Как известно, лучшее капиталовложение – это недвижимость. А недвижимость, на строительстве которой вы можете заранее сэкономить и при этом всегда быть в плюсе – это, как говорят на Уолл-стрит, «сделка века». На сегодняшний день рынок недвижимости в Паттайе развивается очень динамично и быстро. Многие иностранные инвесторы спешат вложить свои средства на покупку земли и заключить многомиллионные контракты на строительство. Становясь нашим партнером

уже сейчас, вы имеете возможность существенно сэкономить свой бюджет. На этапе предварительной продажи PRESALE, квартиры стоят гораздо дешевле, чем после завершения строительства. Цены на квартиры в Tenerife Flower Garden сегодня начинаются с 1.900.000 батов. Тем, кто уже сегодня думает о будущем и создает условия для своей семьи, – мы всегда идем навстречу! Каждому покупателю мы дополнительно предлагаем беспроцентную рассрочку на весь период строительства. После внесения 50 % стоимости квартиры счастливые владельцы могут отпраздновать новоселье. Пенсионерам мы предлагаем бесплатное оформление долговременной пенсионной визы, а тем, кто готов лично посетить офис продаж и совершить покупку квартиры, мы возместим затраты на авиабилет! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ИЗ МЕЧТЫ В РЕАЛЬНОСТЬ

1,9

КВАРТИРЫ ОТ

БАТ

МЛН.

БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА НА 5 ЛЕТ * ПЕНСИОНЕРАМ ОФОРМЛЕНИЕ ДОЛГОВРЕМЕННОЙ ПЕНСИОННОЙ ВИЗЫ В ПОДАРОК! ВОЗВРАТ СТОИМОСТИ АВИАБИЛЕТОВ И БЕСПЛАТНЫЙ ТРАНСФЕР В АЭРОПОРТ ВСЕЛЕНИЕ ПРИ ОПЛАТЕ 50% *АКЦИЯ ДЕЙСТВУЕТ ДО 1 ИЮНЯ

ТЕЛ: 087 515 0008, +7 914 161 9991

8 800 555 789 1 (звонок из России бесплатный)

E MAIL: SALES@TENERIFEPTY.COM, WWW.TENERIFEPTY.COM

Проецируемое изображение. Реальный вид может быть изменен в соответствии с разрешительной документацией

Элитное расположение - холм Пратумнак

Ведется строительство. Осталось всего лишь несколько квартир!

085-79-79-136

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

Developer

OrioN URBAN RETREAT:

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

не по дням, а по часам

54

В

рекордные сроки на холме Прат умнак началось строительство нового звездного кондоминиума Orion. Этот совместный проект тайской компании Lion Group и крупного российского девелопера получил лицензию EIA (разрешение экологической комиссии на строительство) всего за семь месяцев. Теперь на строительной площадке вовсю кипит работа. А пока зак ладывается фундамент, девелоперы проводят тендеры для субподрядчиков. Выиграть такой тендер совсем непросто: застройщики очень тщательно подходят к выбору своих партнеров, отдавая предпочтение лучшим

из лучших, не жалея сил и времени на переговоры. Это закономерно, ведь российская компания держит чрезвычайно высокую планку – в ее

послужном списке целая линейка серьезных и технологически сложных проектов. Даже за пределами России застройщик использует свои «домашние» ресурсы – специалистов и технологии, что во многом является гарантией качества работы. Над проектом Orion опытные русские архитекторы материнской компании работают вместе с тайскими профессионалами. Юрий Рябов, представитель компании-застройщика, убежден: команда – залог

высочайшего качества нового проекта. «Мы находим тех, кто предоставляет отличное качество по хорошей цене. К посредникам не обращаемся, предпочитая все заказывать напрямую. В этом кроется секрет нашей очень разумной цены за квадратный метр, которая значительно ниже, чем у наших конкурентов», – рассказывает он. Застройщик разумно использует ресурсы, нанимая ведущих профессионалов своего дела, – такова его философия. Для каждого направления работ – укладки пола, установки окон, дверей, инженерных систем, электроснабжения – специалисты подбираются отдельно. Тендеры проводит одна из ведущих консалтинговых компаний Бангкока. При этом оценивается как техническая, так и финансовая состоятельность будущих партнеров. «Сотрудники консалтинговой компании находятся на стройке, контролируя качество работ и используемых материалов. То есть мы нанимаем лучших инженеров, которые, в свою очередь, следят за работой строительной компании», – говорит Юрий Рябов.

В работе над Orion будут задействованы самые квалифицированные специалисты рынка, что выделяет компанию из основной массы местных застройщиков. Увы, нередко девелоперы обращаются к недорогим строительным компаниям, которые затем самостоятельно занимаются соподрядом. Естественно, что при распределении своего бюджета такие посредники делают выбор в сторону дешевизны, а не качества работы соподрядчика. «Мы не идем подобным легким путем, а напрямую обращаемся к тем, кто занимается интересующими нас видами работ», – информирует г-н Рябов. Сегодня уже можно назвать имя первого победителя тендера. Им стала бангкокская строительная компания SUN MECH Co., Ltd. Ее специализация – забивка свай. Договор с компанией был подписан несколько недель назад, и сейчас каждый может увидеть машины SUN MECH, работающие на строительной площадке проекта. Субподрядчик может по праву гордиться своим портфолио, которое насчитывает сотни проектов, в том числе за пределами Паттайи. Среди них – известное своим качеством кондо Avenue Residence в центре нашего города. Специалисты SUN MECH отлично знают особенности структуры почв Пратумнака. Так что фундамент для новой звезды паттайского девелопмента будет мощным и добротным.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

21‑этажный кондоминиум Orion задуман как идеальное убежище от суеты большого города. Его концепция так и названа – «urban retreat», то есть «убежище от урбанизма». Такой стиль предполагает гармоничное сочетание комфорта, уюта и современного дизайна с природным окружением. Orion – исключительный проект, где современный дизайн и архитектура здания идеально вписываются в экзотический пейзаж. Естественные тона и природные материалы, которые застройщик использует для возведения здания, создают исключительное ощущение комфорта и близости к природе. Локация проекта по праву может считаться одной из лучших в Паттайе. «Убежище от суеты» находится… в настоящем раю для любителей модного стиля жизни! Orion расположен всего в нескольких минутах от центра города – всемирно известных отелей The Sheraton и Royal Cliff Resorts, ресторанов, шопингмоллов и клубов, а также от знаменитой Walking Street с ее полным «джентльменским набором» азиатских развлечений. При этом всего в 400 метрах от Orion – чистейшее море, пляж Коузи Бич. Это самый престижный пляж Пратумнака, приватный и малолюдный. В непосредственной близости расположены яхт-клуб Royal Varuna, аквапарк, причал для яхт, а также

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

“

Комфортно будет каждому жильцу, независимо от того, собирается ли он проводить здесь все свое время или всего лишь короткий отпуск

55

Developer

56

популярные аттракционы: Водный мир, Ripley’s Believe It or Not, Central Festival Pattaya Beach, Premium Outlet Mall, Tesco Lotus, сад Нонг Нуч и множество полей для гольфа. Кондоминиум находится между Южной Паттайей и Джомтьеном, всего в полутора часах езды по шоссе от международного аэропорта Суварнабхуми и Бангкока. Холм Пратумнак возвышается над Паттайей, и жители Orion каждый день смогут наслаждаться великолепным морским пейзажем. Здание спроектировано таким образом, что хороший вид открывается практически изо всех квартир. Дело в том, что его окружает уже готовая малоэтажная застройка, причем новая и дорогая – в основном весьма симпатичные виллы. Так что за окнами не будет никаких многоэтажек или неряшливых старых кондо. Терраса в двенадцати пентхаусах кондо эквивалентна площади жилья, и с нее открывается фантастический панорамный вид на залив Паттайи и пирс Бали Хай, остров Ко Лан и пляж Джомтьена.

Планировка и расположение каждой из трехсот квартир Orion тщательно продуманы – так, чтобы предоставить счастливым обладателям исключительный обзор и максимальное жилое пространство. Комфортно будет каждому жильцу, независимо от того, собирается он проводить здесь все свое время или всего лишь короткий отпуск. Владельцы квартир смогут почувствовать расслабляющую атмосферу курорта уже с первых шагов внутрь роскошного лобби, где их встретит приветливый персонал. К услугам жильцов – два бассейна с морской водой. Возле одного из них – большого 25‑метрового бассейна-инфинити – находятся кафе и бар с блюдами и напитками тайской, а также интернациональной кухни. В Orion сформирована прекрасная инфраструктура для детей: детский бассейн, служба горничных, детская игровая площадка. Для поддержания физической формы оборудованы два современных фитнес-зала с прекрасным панорамным видом на Сиамский залив и город. После тренировки можно расслабиться в сауне, парной

и джакузи. Любителям романтического отдыха понравится зеленый сад и лаунж-зоны на лобби с круглосуточным сервисом. Кроме того, каждый пентхаус на 17‑м этаже имеет собственную террасу и джакузи для отдыха в кругу друзей. Кондо будет оснащено по последнему слову техники. К услугам хозяев квартир – бесплатный Wi-Fi по всему зданию и возле бассейна, а также просторная крытая парковка на 100 машин. Полную безопасность гарантирует жильцам доступ по электронной ключ-карте, круглосуточная профессиональная охрана и видеонаблюдение. С каждым днем и с каждым часом этот великолепный проект приближается к своему воплощению. Работа идет полным ходом, и строительство новой звезды Orion будет завершено к концу 2015 года. 

КОНТАКТЫ

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

“

Комфортно будет каждому жильцу, независимо от того, собирается ли он проводить здесь все свое время или всего лишь короткий отпуск

Веб-сайт: www.orionpattaya.com Тел. в Таиланде: 08 050 888 80 E-mail: info@orionpattaya.com

new project

«Аркадия»:

время – деньги – шанс К

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

ак известно, недвижимость – один из самых на дежных и выгодных видов вложения средств. Все больше инвесторов из России вк ладывают свои деньги в недвижимость за рубежом. Рынок Таиланда в этом плане становится чрезвычайно популярным. Квартиры и дома здесь стоят намного дешевле, чем в некоторых российских города х. Более того, недвижимость курортной Паттайи легко сдается в аренду и приносит стабильный доход. Да же незначительные вложения мог ут давать существенную прибыль. Итак, вы долго ж дали хорошего проекта для инвестиций и под ходящего момента, чтобы попасть в ряды первых покупателей? Поздравляем: вы дож дались!

58

Один из самых крупных и надежных застройщиков Паттайи, имеющий в своем портфолио уже 17 проектов, объявил о запуске продаж в новом долгожданном проекте «Аркадия» на улице Таппрайя, сои 11. Комплекс общей площадью 17 600 кв. м окружен коттеджными поселками и виллами и находится в пешей доступности от центра города. Вокруг «Аркадии» размещены только малоэтажные постройки: ни одно высотное здание не закроет вам прекрасный вид. Проект придерживается популярной концепции комплекса курортного типа класса «люкс». «Аркадия» будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий, расположенных по периметру, и двухуровневого бассейна-лагуны в центре

проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Комплекс предложит своим резидентам искусственные пляжи и острова, тропический сад с фонтанами, ресторан, бары, спаи массажный салоны, баню, джакузи, современный фитнес-центр и подземный паркинг. Пока еще имеются коммерческие помещения на продажу в торговом центре проекта площадью 300 кв. м. Шоу-рум уже открыт, и его посетители могут увидеть воочию два типа квартир. Компактные и детально продуманные, они идеально подходят для курортной жизни. Первый тип – односпальная квартира площадью 25 кв. м, второй – двухспальная на 50 кв. м. «Аркадия» отвечает популярным запросам среди семейных русских

покупателей и предлагает самую востребованную планировку двухспальной квартиры по очень доступной и демократичной цене. Специальные цены на этапе предварительных продаж составляют всего лишь от 1 млн 199 тыс. батов за односпальную квартиру и от 2 млн 398 тыс. батов – за двухспальную! Добавим, что в стоимость квартиры включена полная меблировка. Однако скоро в проекте состоится повышение цен. Так что не теряйте время и не упускайте возможность для выгодных инвестиций! Для получения более детальной информации об «Аркадии» и о других интересных для инвестиций проектах Паттайи обращайтесь по телефону: 083 116 7040. 

Новый жилой комплекс Arcadia, площадью 17 600 кв.м., является самым большим проектом курортного типа в центре города. Комплекс будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий, расположенных по периметру и двухуровневым басейном – лагуной в центре проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Аркадия предложит своим резидентам искусственные пляжи и острова, тропический сад с фонтанами, ресторан, бары, спа и массажный салоны, баню, джакузи, современный фитнес центр и подземный паркинг.

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040

New Project

Наши тайские

Мальдивы П

60

ЭКСПЕРТ

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

аттайя! Самый популярный курорт Таиланда, город, знакомый русским не понаслышке. По данным статистики туристического управления Таиланда, в 2011 году в Страну улыбок приехало около 850 тыс. русских туристов. Поэтому совсем не удивительно, что после пары дней, проведенных на пляже с арбузным шейком в руке и в созерцании океанской глади, наш русский брат начинает мечтать о своем кусочке рая. Поговорив с соседями на пляже, почитав местную прессу, вчерашние туристы все более серьезно задумываются о покупке недвижимости в Таиланде.

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ» т. +66 (0) 83‑116‑70‑40

Постоянно растущий спрос на не‑ движимость обязывает местных за‑ стройщиков предлагать покупателю все более интересные и замыслова‑ тые проекты. Обычный кондоминиум уже никого не прельщает. Реклама пестрит экзотическими названи‑ ями, архитекторы и ландшафтные

дизайнеры ведущих застройщиков ломают голову над новыми идеями и концепциями, дабы привлечь вни‑ мание покупателей именно к своим проектам. В текущем сезоне в Паттайе про‑ слеживается тенденция строительства жилых комплексов курортного типа, предлагающих своим жильцам чрез‑ вычайно насыщенную инфраструктуру. Настоящей жемчужиной среди беско‑ нечного ряда таких проектов является «Лагуна 3. Мальдивы» от известного и опытного застройщика, в коллекции которого уже более 15 проектов. Новый комплекс занимает пло‑ щадь более 25 тыс. кв. м и оформлен

в стиле Мальдивских островов. Он будет состоять из семи 8‑этажных зданий. Бассейн-лагуна из трех объ‑ единенных друг с другом зон с ис‑ кусственными островами и тремя песчаными пляжами займет просто небывалую площадь – 5700 кв. м. При этом квартиры, расположенные на первом этаже некоторых зданий, будут иметь собственный выход на пляж. Благодаря этому вы смо‑ жете в полной мере почувствовать себя отдыхающим на пятизвездоч‑ ном курорте прямо в своей квартире! Одной из отличительных особен‑ ностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих,

Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зданий и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория бу‑ дет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м протянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объеди‑ ненных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

Подробная информация о проекте и заказ поездки в шоу‑рум по телефону

083 116 7040

Property in progress

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

является расстояние между корпу‑ сами – оно достигает 120 метров! Застройщик не поскупился на пло‑ щадь и большую ее часть, а именно 15 тыс. кв. м, отдал под зону отды‑ ха, тропические сады и внутреннюю инфраструктуру. Бассейны различ‑ ной глубины для детей и взрослых, красивые водопады, детские горки и джакузи станут настоящим по‑ дарком для всех любителей водных развлечений. Деревянные мостики, возвышающиеся над водой, приведут вас к уютным бунгало, где вы можете приятно провести время вместе с се‑ мьей или устроить барбекю со свои‑ ми друзьями. Для тех же, кто любить зелень и природу тропиков, на одном из островов будет создано огромное дерево с уютными домиками, распо‑ ложенными на различных уровнях. Также к услугам жильцов будут предоставлены деревянные лодки, на которых можно легко добраться с одного конца комплекса в другой. Плавно покачиваясь на волнах, вы сможете прокатить своего ребен‑ ка или удивить вторую половинку,

62

отправившись в один из ресторанов на романтический ужин. Не забыты и необходимые удоб‑ ства – на территории жилого ком‑ плекса будут работать полностью оснащенные фитнес-центры, ка‑ фе, рестораны, массажный и SPAсалоны. В подземной части комплекса также предусмотрены супермаркет, салон красоты, аптека и многое дру‑ гое. Подземный паркинг будет рас‑ положен прямо под центральным бас‑ сейном, а для безопасности жилой комплекс будет под круглосуточной охраной и наблюдением видеокамер. Как видите, проект «Лагуна 3. Мальдивы» является целым городом в городе, предоставляющим своим жильцам все необходимое для жиз‑ ни на курорте. Но если у вас все‑таки возникнет желание полежать на пля‑ же Джомтьен, то каждые полчаса к вашим услугам бесплатный комфор‑ табельный автобус, который быстро доставит вас до пляжа или остановок общественного транспорта и обратно. Без сомнения, сегодня проект «Лагуна 3. Мальдивы» является

самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе, а воз‑ можно, даже и в стране, а пото‑ му не может не быть популярным. А значит, тем, кто не хочет упустить возможность приобрести квартиру в этом уникальном комплексе, сто‑ ит поторопиться, ведь совсем скоро ожидается запланированное повы‑ шение цен в проекте. Пока вы все еще можете стать счастливым обла‑ дателем своего кусочка рая на зем‑ ле всего лишь за 999 тыс. батов, да еще и с беспроцентной рассрочкой на три года! И это за квартиру с пол‑ ной отделкой и комплектом мебели!  Заказать бесплатную поездк у в шоу-рум проекта, а также получить дополнительную информацию вы можете по телефону 083‑116‑70‑40 или по e-mail: info@pattaya-realestate-center.com. Для читателей журнала «Недвижимость» действует особое акционное предложение: при покупке квартиры скидка на вторую квартиру – 100 тыс. батов!

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

трехкомнатная квартира от

2 398 000 батов

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040

New Project

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

П

64

ять лет назад партнеры в компании Pratumnak Sands Co., Ltd. Питер Симмонс и Стивен Джеймс Смит решили поднять стандарты жилого строительства в Паттайе. Г-н Симмонс имеет 40‑летний опыт в секторе недвижимости Великобритании и был членом Королевского института дипломированных оценщиков. Последнее десятилетие, с момента переезда в Таиланд, он занимался инвестициями в недвижимость. Стивен Джеймс Смит – инженер, инвестор и риелтор из Британии с более чем десятилетним опытом работы в паттайской недвижимости, инвестициях и девелопменте – около двух лет проработал сейлс-менеджером в Nova Group, а также был владельцем компании Mirage Real Estate. Партнеры знают: прислушиваться к клиенту – залог успеха девелопера. Воплощением этой концепции стал новый проект компании – 27‑этажный кондоминиум The Sands. Мы решили узнать о нем подробнее у одного из его создателей, г-на Смита.

– Как родилась идея нового про‑ екта? И почему решили назвать его The Sands?

– Даже не знаю… Может быть, это как‑то связано с пляжем? (Смеется.) На самом деле, мы собираемся

создать бренд и построить линейку – то есть следующий проект будет назы‑ ваться, например, by Sands (игра слов «от Сандс» и «у пляжа»). На данный момент тенден‑ ции на рынке Паттайи таковы,

что качественных проектов все еще не‑ достаточно. Важнейшими компонента‑ ми нашего нового бренда должны стать локация, клиентское обслуживание и, конечно, соотношение цены / качества. По моему опыту, именно эти факторы интересуют клиентов больше всего.

– Локация вашего проекта дей‑ ствительно выше всяких похвал…

– К сожалению, сейчас намети‑ лась тенденция – смещать новые про‑ екты с первой линии вглубь, в улицы. Мы стараемся избежать этого. Нам не интересен компромисс, мы стре‑ мимся дать клиенту то, чего он хочет. Именно поэтому мы начали с преми‑ ум-локации и выбрали прекрасный участок на самом берегу, на Сои 5, Пратумнак. Это место великолепно и, я уверен, полюбится клиентам – в том числе

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

The Sands Pratumnak: по европейским стандартам

– Сколько квартир будут иметь вид на море?

– Все. И я не шучу. Посмотрите на план здания – все квартиры выхо‑ дят в сторону моря, квартир с видом назад нет. Да, у некоторых он лучше. Однако он есть у всех, так что из лю‑ бой квартиры вы видите океан.

– А что с выходом на пляж?

– Сейчас у нас прямо под окна‑ ми – парковка. Но если вы посмо‑ трите на план города, то увидите, что по документам ее нет. По плану

здесь пляж, а парковка нелегальна, и мы совместно с нашим соседом – это частное здание малой этажно‑ сти – обратились в мэрию с запросом о разрешении благоустроить террито‑ рию и воплотить изначальный план пляжа, задуманный мэрией. Такое разрешение нам дали – так что скоро

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

мы уберем парковку и здесь снова бу‑ дет песчаный пляж, который продол‑ жится ландшафтной зоной до самого проекта. И как только мы его закон‑ чим, цены на недвижимость возра‑ стут. Я надеюсь, соседние здания последуют нашему примеру и тоже благоустроят свои участки.

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

русским. Наш участок в престижном месте на Пратумнаке находится в зоне семейного отдыха, рядом с новым пя‑ тизвездочным отелем Centara – это, согласитесь, прекрасное соседство. Вы можете привезти сюда свою бабушку, и она не будет шокирована (смеется).

65

New Project

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

Реальное фото шоу-рума проекта, квартира 34 м.кв

66

– К какому уровню проектов вы относите The Sands? Это люкс, сред‑ ний класс?

– Я бы отнес его к классу совре‑ менного жилья (смеется). Формаль‑ но он где‑то между люксом и средним классом. Я не хочу преувеличивать достоинства проекта – хотя их у него достаточно. Конечно, можно было бы сделать его еще лучше, такая возмож‑ ность есть всегда, но цена тогда воз‑ росла бы в разы, сделав его неинте‑ ресным для покупателя. Я – инженер, и когда вижу строя‑ щийся проект, знаю наверняка, и сколь‑ ко заработал девелопер, и то, как будет выглядеть здание через несколько лет. Многие стараются выжать из проекта максимум денег, но, на мой взгляд, это неверно. Я уверен, что в таком деле, как девелопмент, нужно концентриро‑ ваться на том чувстве, которое останет‑ ся, когда проект будет закончен. Мы апеллируем к разумным людям, кото‑ рые знают, чего хотят, – и это не квар‑ тира за миллион с полным мебельным пакетом в придачу. Также им не нужно еще одно заброшенное кондо, где рядом нет даже 7 Eleven, и не будет еще лет десять. Они хотят жилье, в котором можно жить и которое легко сдать. Наши инвесторы не первый год в Таиланде – они разбираются в не‑ движимости и в качестве. Они хотят

жить на пляже. Сейчас этот рынок в забытии, потому что девелоперы ув‑ леклись бюджетным жильем. Всего несколько проектов находится в пре‑ миальной категории, однако в них уже почти нечего покупать. И мы видим здесь перспективу для себя.

– Давайте углубимся в детали: чем гордится The Sands?

– Первое, что вы увидите, пере‑ ступив порог, – лобби-атриум с ше‑ стиметровым потолком. На 15‑м этаже у нас будет огромный бассейн на 168 кв. м с панорамным видом на море. Он расположится в цен‑ тральной части этажа, в окружении студий. Так что вы можете приобре‑ сти квартиру не только с прекрасным видом, но и с выходом к великолепно‑ му бассейну. В инфраструктуру про‑ екта включены современный фитнесцентр и зона для загара, тропический сад, ресторан, магазин, крытая и от‑ крытая парковки, четыре скоростных лифта, система безопасности, Wi-Fi и кабельное ТВ. Также у The Sands нестандарт‑ ные для Паттайи планировки квар‑ тир. Самые популярные – студии, потому что их размер у нас 35 кв. м! Это больше, чем односпальная квар‑ тира в большинстве проектов. Квар‑ тира с одной спальней у нас имеет

“

Все квартиры выходят в сторону моря, других квартир просто нет! Из них будет виден песчаный пляж, который продолжится ландшафтной зоной до самого проекта

площадь 60 кв. м. Самый большой юнит – 71 кв. м, но и это, на самом деле, далеко не предел. Мы объеди‑ няем юниты, соответственно вы мо‑ жете получить квартиру любого же‑ лаемого размера.

– В чем особенность клиентско‑ го обслуживания The Sands?

– У нашего проекта мощная база: все детали мебели, фурнитура и т. д. заказаны у крупных проверенных компаний с хорошей «родословной» и своим клиентским сервисом. К при‑ меру, мы используем таких поставщи‑ ков электроники, техники и сантех‑ ники, как Hafele, American Standard. Я акцентирую на этом внимание, ведь к кому обращаться, если вдруг что‑то случится – например, сантех‑ ника даст течь? Звоним в American Standard, которая дает долгосроч‑ ную гарантию на свою сантехнику!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

КОГДА КАЧЕСТВО СТАНОВИТСЯ СТАНДАРТОМ

КВАРТИРЫ ОТ 2,5 МЛН. БАТ!

•

Расположен у входа на пляж

•

Бассейн на 15 этаже с завораживающим панорамным видом

•

Все квартиры с видом на море

•

Круглосуточное видеонаблюдение

•

4 скоростных лифта

•

Фитнесс-центр

•

Пятизвездочное отельное лобби

•

WI-FI и кабельное ТВ

•

Шоу-рум открыт на Pratamnak Soi 5, рядом с отелем Centara

092 487 62 62 E-mail: anna@sandspattaya.com www.sandspattaya.com

New Project

Реальное фото шоу-рума проекта, квартира 34 м.кв

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

Реальное фото шоу-рума проекта, квартира 34 м.кв

68

Эта и другие наши партнерские ком‑ пании заботятся о своей продукции, причем их представительства нахо‑ дятся здесь, в Таиланде. Клиентское обслуживание само‑ го проекта также будет на высоком уровне. В Паттайе под круглосуточ‑ ным сервисом часто подразумевают дремлющего на лобби охранника. Вряд ли он сможет помочь вам с по‑ чинкой протекающей раковины в три часа ночи. Мы же обеспечим кругло‑ суточное присутствие на лобби трех менеджеров – каждый в свою вось‑ мичасовую смену. В их задачу входит общение как с жильцами, так и с пер‑ соналом – охраной, техниками и про‑ чими специалистами, по аналогии с тем, как работает отельный сервис.

– Но за это жилец должен за‑ платить дополнительные деньги?

– При запуске проекта здание будет иметь пятилетнюю гарантию. Менеджмент обойдется порядка 40 батов за кв. м. Первый год самый важный, поэтому вначале должна работать по‑настоящему професси‑ ональная команда, чтобы наладить функционирование кондо должным

Реальное фото шоу-рума проекта, квартира 67 м.кв

Реальное фото шоу-рума проекта, квартира 67 м.кв

образом. Сейчас мы выбираем управляющую компанию для пер‑ вого этапа: Knight Frank, John La Salle и другие того же уровня – это как раз тот тип компаний, которые нужны. То есть наша задача – создать максимально комфортную базу, на ко‑ торой вы уже сможете построить то, что желаете, в зависимости от ваших требований и бюджета.

– А что скажете о дизайне The Sands?

– Во главу угла мы ставим функ‑ циональность и простор. Я не люблю темные тяжелые интерьеры. Жилье у моря должно быть в светлых, опти‑ мистичных тонах, из природных ма‑ териалов, а жильцы уже сами добавят детали на свой вкус. Увы, многие де‑ велоперы не задумываются над этим. Мы создаем интерьеры стиль‑ ные и современные, необычные для Паттайи. Именно поэтому вы видите в нашем шоу-руме технику Apple – мы пытаемся подражать подходу к дизайну, характерному для этой компании. Легкость и чи‑ стота, ничего лишнего.

“

Жилье у моря должно быть в светлых, оптимистичных тонах, из природных материалов, а жильцы уже сами добавят детали на свой вкус

– Кто ваши клиенты?

– В основном это люди сред‑ него возраста. Однако мир меняет‑ ся – им запросто может быть 60, но при этом они в тренде, имеют достаточно средств, хорошее об‑ разование и активно использу‑ ют современные технологии. Если кому‑то 70, в наши дни это не зна‑ чит, что в своей квартире он хочет видеть плюшевые шторы и бабуш‑ кин комод! Ведь никто не желает чувствовать себя старше, чем он есть. К сожалению, в Паттайе по‑прежнему преобладают корич‑ невые шторы и тумбы с кушетка‑ ми, как были у моей бабушки. Да‑ вайте забудем наконец‑то об этих

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Каждое первое воскресенье месяца с 12:00 до 15:30 Воскресный завтрак с шампанским. Подарите себе и своим близким прекрасный завтрак с шампанским. Порадуйте себя королевскими деликатесами, свежими морепродуктами, суши, сашими, фуагра, карибским барбекю и японской мраморной говядиной. Вино, пиво, прохладительные напитки и шампанское в неограниченном количестве.

1100 батов

Напитки не включены

1800 батов

Включая вино (белое и красное) и игристые вина

2500 батов

Включая вино (белое и красное), игристые вина и 1/2 бутылки шампанского

Каждую среду с 18:00 до 22:30 Вечер современного тайского танца. Отведайте блюда традиционной тайской кухни: Сом Там, Том Ям Кунг, Карри Чу Чи, Пад Таи и исанский гриль в дополнение к современной тайской танцевальной программе.

800 батов с персоны (напитки не включены) Каждую пятницу, субботу и воскресенье с 18:00 до 23:00 Джазовые вечера с Ивом Бароном. Ресторан Oceana представляет знаменитого тенора. Ощутите любовь, страсть и умиротворение, которые может вам подарить только настоящий джаз.

Каждый четверг, пятницу и субботу с 19:00 до 23:00 DJ DIVA. Лучшая тайская женщина-диджей в ресторане Ruffino.

Каждый день с 15:00 до 17:00 Классический британский полдник. Большой выбор булочек собственной выпечки с кремом и домашним джемом, а также свежие сандвичи в дополнение к обширному меню пирожных, миндального печенья, тартов, чая и кофе.

350 батов с персоны

27 этажей Бассейн Охрана 24/7 Тренажерный зал / Фитнес Тропический сад Детский бассейн Игровая площадка Вестибюль / Ресепшен Крытая парковка Ресторан Клабхаус Год сдачи - 2017

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

пережитках и сделаем модные ин‑ терьеры. Технологии, качество, стиль – вот три кита современного жилья.

70

– Есть ли у вас какие‑то особые предложения для инвесторов?

– Конечно. Допустим, я инве‑ стор и купил юниты в The Sands, а через некоторое время решаю их продать. Как это сделать? Наша компания готова продать эти юниты как агент – со стандартной агент‑ ской комиссией. Их передают в от‑ дел продаж, где они реализуются так же, как и остальные. Мы забо‑ тимся о клиенте и хотим, чтобы те, кто купил юниты на ранних стадиях, получили хорошую прибыль. Чтобы клиенты приходили поблагодарить нас и через пять лет, глядя на про‑ ект, говорили «вау»!

– Не так много девелоперов говорят о своем проекте с такой страстью!

– Я действительно очень гор‑ жусь The Sands. В Лондоне это был бы самый обычный проект, хо‑ роший, но не выдающийся – в Евро‑ пе привыкли к высоким стандартам. Но и цены там другие. Я вовлечен в этот проект на всех этапах. Иногда общаюсь с покупате‑ лями под видом консультанта, потому что хочу видеть, как люди на него ре‑ агируют. К тому же это очень удоб‑ но: если вдруг меня просят о скидке, я могу ответить: «Мне нужно прокон‑ сультироваться с боссом» (смеется). Честно говоря, не очень люблю быть

публичной персоной – лучше, когда проект говорит сам за себя. У меня самого есть квартира в The Sands, и я делаю этот про‑ ект так, чтобы потом не прятаться от соседей. Отличные продажи под‑ тверждают: мы все делаем правиль‑ но. Я хочу, чтобы The Sands стал номером один. Впрочем, соглашусь и на номер два, но на мировом рынке (смеется).

КОНТАКТЫ

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

New Project

Веб-сайт: www.sandspattaya.com Тел. в Таиланде: 092 487 62 62 E-mail: anna@sandspattaya.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

С кондоминиумом See Saran благодаря невысокой цене и легкому графику платежей покупка дома вашей мечты стала реальностью!

ХОРОШАЯ ЖИЗНЬ У МОРЯ

ПРИГЛАШАЕМ

К СОТРУДНИЧЕСТВУ

АГЕНТОВ

Ежемесячные платежи от Payment Plans Starting from

Квартиры от Condos from

899,000

Бат

Baht

5,999

Проект располагается потрясающем месте всего в 250 метрах от одного из самых завораживающих пляжей Паттайи – Банг Саре. Вас ждут стильная архитектура и современный дизайн в сочетании прекрасным видом на море, горы и тропические пейзажи

ИНФРАСТРУКТУРА

• Бассейн-Инфинити на крыше • Джакузи • Фитнесс Центр • Магазин • Сад и зона барбекю на крыше • Крытая парковка • Бесплатный Wi-Fi • Сервис по сдаче квартир в аренду • Круглосуточная охрана • Электронные ключи • Прачечная и услуги горничной

09 232 359 10

092-323-5911

info@seasarancondo.com www.seasarancondo.com

Бат

Baht

Architecture

Н

айджел Корник – глава девелоперской компании Kingdom Property, о котором мы неоднократно рассказывали в предыдущих номерах нашего журнала, – славится в первую очередь тем, что работает грамотно, обдуманно и по четким правилам. И людей в свою команду он подбирает таких же – профессиональных, опытных, ответственных, но вместе с тем творческих. Поэтому совсем не удивительно, что ландшафтным архитектором в свой проект Southpoint Корник пригласил Колина Окашимо – владельца студии Colin K. Okashimo and Associates Pte Ltd. Колин родился в Канаде и там же получил архитектурное образование: он с отличием защитил бакалаврский диплом в University of Guelph. Кроме того, в его академическом списке – степень Master of Fine Arts (Chelsea School of Fine Arts and Design, London, UK) и PhD (University of Arts, London, UK). Именно такое многоплановое образование определяет стиль Колина, позволяющий сочетать творческий подход художника и скульптора со скрупулезной работой ученого и исследователя. О своей деятельности и создании нового проекта Southpoint г-н Окашимо рассказал в интервью журналу «Недвижимость. Таиланд».

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

Колин Окашимо:

74

Медитация в мраморе и бронзе – Г-н Окашимо, расскажите о себе. Как Вы пришли к идее создания своей компании?

– Я родился в Канаде, но последние 30 лет живу и работаю в Сингапуре. После окончания университета начал работать в архитектурной компании Belt Collins International, которая занималась в основном курортной недвижимостью. Со временем фирма расширилась, и я возглавил

ее сингапурский офис. Но проблема больших компаний заключается в том, что они интересуются не столько архитектурой, сколько финансовой стороной вопроса – количество проектов, клиентов, размер прибыли. Поэтому 16 лет назад я покинул Belt Collins International и основал свое дело. Тогда я пообещал себе, что моя компания никогда не станет большой (смеется). У нас в студии 12 человек – это

коллектив, слаженно работающий над каждым проектом. Я не бизнесмен, мое призвание – дизайн и искусство. Особенно мне нравится скульптура. Поэтому, покинув свою первую компанию, я продолжил образование в этой сфере и получил степень Master of Fine Arts. На защите мне задавали такие интересные вопросы, что благодаря им я начал исследовательскую

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Maya Hotel, Куала Лумпур, Малайзия

деятельность и впоследствии получил степень доктора. Образование помогло мне понять методы научной работы, и теперь я применяю их в своих проектах, где выступаю в качестве дизайнера или скульптора. Конечно, далеко не каждый проект требует всех этих знаний и навыков – иногда, например, заказчик просто хочет несколько скульптур, не привязываясь к конкретному месту. Но, увы,

таким образом люди часто упускают возможность создать по‑настоящему сильное послание, которое «цепляет». Дизайн и архитектура в комплексе дают мощный эффект.

– Я знаю, Вам уже приходилось работать с Найджелом Корником. Что вы делали вместе?

– Мы сотрудничали еще в то время, когда он возглавлял компанию

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Raimon Land. Тогда мы вместе работали над проектами The River, 185 Rajadamri и The Edge – сейчас его переименовали в Zire. The River Вы, наверное, знаете – он получил массу наград. Что же касается The Edge, к сожалению, компания изменила как исходное название, так и саму идею проекта. Изначально был задуман именно The Edge, то есть очень узкий участок земли, ведущий к пляжу, и дизайн был

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

Шоу-рум Southpoint, Паттайя, Таиланд

75

Architecture подчинен концепции устремленности к морю. Ландшафт, «движущийся» от здания к кромке берега… Было запланировано очень интересное скульптурное раскрытие этой идеи, но, увы, не все воплотилось в жизнь.

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

– А что Вы скажете о Southpoint? Какая история, какая идея стоит за ним?

– Сейчас мы все еще проводим исследования. Я же говорил, что я доктор наук (улыбается), и сейчас изучаю все, связанное с этим местом. Мы сделали массу фотографий и зарисовок, собираем информацию о культурном и историческом бэкграунде этой территории – и самого участка, и холма Пратумнак. Этот холм – исторический памятник, связанный с королевской семьей и тайской историей. Мы хотим, чтобы дух места сохранился и даже усилился в нашем проекте. За документальной информацией мы обратились в тайский университет Chulalongkorn University к профессору тайской истории. Эта женщина – прекрасный специалист и признанный авторитет в своей области. Ее помощь была очень ценной: она отвечала на наши вопросы, предоставила схему ключевых мест и даже ходила с нами на осмотры. Мы здесь иностранцы, и иногда бывает сложно прочувствовать нюансы чужой культуры: нужен тот, кто плоть

76

от плоти ее. Нам повезло: наш консультант – тоже доктор наук, и она легко смогла понять цель и методы моих изысканий. Ее комментарии были очень полезны. Так, например, некоторые, на наш взгляд, «тайские» мотивы оказались не совсем таковыми. Она подсказывала нам, как лучше выразить то или иное влияние с точки зрения тайского менталитета. Когда выяснилось, что она – историк – еще и разбирается в архитектуре, мы поняли, что получили идеального консультанта. Также мы работаем с Сингапурским университетом, университетом Западной Австралии и многими другими – у нас своя, особая методология, и исследования в ней просто необходимы. Кроме того, для любого проекта очень важна эмоциональная составляющая. Мы называем это «опытом переживаний»: прислушиваемся к ощущениям, которые вызывает конкретное место. На Пратумнаке, прогуливаясь по зеленым аллеям холма, вы забываете о времени. Здесь происходит погружение в медитацию или в неспешные размышления. Во время таких созерцаний информация приходит на подсознательном уровне, и важно суметь сохранить ее, задокументировать. В ходе работы над проектом мы делаем массу набросков и сопоставляем их с фактическим материалом исследований, а также с опытом переживаний Каждый проект студии Okashimo начинается с тщательного сбора информации. Команда внимательно изучает территорию, где в скором времени развернется строительство. Важная часть подготовительной работы – анализ исторической информации в архивах и университетах страны: Колин верит, что каждое место имеет свой неповторимый облик, формировавшийся веками, и новый проект обязан не просто «вписаться» в ландшафт, а логически его завершить. Проект не должен кричать о себе: он становится финальным аккордом фуги окружающего пейзажа, созданного природой и человеческой историей.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

в этом месте, чтобы из всех возможных вариантов выбрать единственно верный. Иногда решение приходит на уровне интуиции, иногда – это трезвый расчет. Только проведя анализ всех факторов, вы сможете понять, каким будет проект: где нужно использовать архитектурные и дизайнерские решения, где – скульптуры… Что касается Southpoint, здесь налицо две составляющие: историческая и культурная, с одной стороны, и природная – с другой. Пратумнак уникален: практически в самом центре города вы видите островок нетронутой тайской природы – вековые деревья среди аллей, спуски и подъемы… Парковая зона холма, ведущая к пляжу, – очень спокойное, можно сказать, интимное место. И нам захотелось усилить это чувство уединения, приватности и комфорта, в то же время подчеркнув близость к морю. При этом мы стремились сохранить дух истории, чтобы наш проект стал органичной частью тайского культурного наследия.

Конечно, здание по плану должно быть большим – на то есть масса причин у девелопера, и их нельзя игнорировать. Соответственно, это накладывает ограничение и на архитектуру ландшафта – большой масштаб требует крупных форм. Но мы как архитекторы можем сделать само место более человечным. Именно для этого мы проводим исследования – чтобы создать то, что станет живой частью Пратумнака, а не превратится в очередной стереотипный кондоминиум. Да, увы, нам придется строить большое кондо, но с помощью деревьев, скульптур, нестандартных решений мы создаем резонанс, живую связь с окружением. Для каждого проекта с точки зрения дизайна важны два ключевых аспекта. Первый – запомнится ли он, второй – какое именно воспоминание он оставит. Есть вещи, которые врезаются в память, но не все из них я хотел бы помнить. Я могу себе представить проект,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

который вы никогда не забудете, но ни за что не хотели бы увидеть снова (смеется). Наша цель – чтобы вы запомнили не столько сам проект, сколько послание, которое он несет.

– И что же люди будут чувствовать в Southpoint? Что они запомнят?

– Вы знаете, мне бы очень не хотелось, чтобы проект вспоминался просто как современное высотное здание. Первое, что я хочу донести до каждого, – это чувство мира и покоя. И я хочу, чтобы оно было передано всеми средствами – визуально, акустически, чтобы вы ощутили этот покой душой и телом. Второе – вы должны каждую минуту чувствовать, что вы в Таиланде. Это не Нью-Йорк, не Сингапур, никакое другое место на Земле – это Таиланд. Более того, это – Пратумнак. Я вижу, как будущие жильцы гуляют по окрестностям, бродят по аллеям холма, занимаются спортом, а потом возвращаются домой

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

Maya Hotel, Куала Лумпур, Малайзия

Дизайн и архитектура в комплексе дают мощный эффект

77

Architecture

“

Мы стараемся передать нашу идею на уровне ощущений, добиться того, чтобы она чувствовалась на уровне подсознания.

Shiseido Spa и Spa de Constance, Сейшелы

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

и чувствуют, что они у себя дома, и этот дом именно на Пратумнаке. Иными словами, я не стремлюсь создать интернациональный проект – нет, он может существовать только здесь и нигде больше. Он должен быть квинтэссенцией этого места. Это очень сложная задача – тем более, у нас по плану высотка, а Пратумнак требует малых, комфортных для человека форм и пропорций. Нужно что‑то сделать с масштабами и материалами, найти способ заставить пространство высотного здания соответствовать окружению. Это настоящий вызов. В идеальном мире я бы создал для этого малоэтажный проект на большом участке земли с использованием классических тайских материалов. Но, увы, мы живем в реальном мире! (смеется)

78

– И как Вы собираетесь отразить историческую и культурную составляющие Пратумнака?

– Я не люблю решений «в лоб», когда идея просто кричит вам в лицо. Поставить прямо перед входом пару исторических монументов – это не наш метод (смеется). Все должно быть сделано очень мягко. Мы стараемся передать нашу идею на уровне ощущений: используем традиционные материалы (такие как бронза, тиковое дерево), расставляем правильные акценты, подбираем цвета и фактуры

(например, комбинация тика и черного камня). Главное – не воплощать идею слишком нарративно, чтобы она чувствовалась на уровне подсознания. В идеале, каждый проект должен работать подобным образом: вы не видите месседж напрямую, но что‑то вас «включает», и чем больше вы смотрите вокруг, тем глубже понимаете суть. Сейчас все стремятся к «Вау!». Но хороший дизайн обязан быть многослойным, ведь если вы с первого взгляда «раскусили» идею проекта – вы не вернетесь к нему снова. Прямые решения хороши для отелей: приехали, впечатлились, сделали отличные фото и уехали. Однако жилое здание требует более тонкого подхода.

– Но в Паттайе сейчас совсем другое отношение к строительству…

– Вот об этом я и говорю! Увы, в Паттайе, и в особенности на Пратумнаке и Джомтьене, слишком много проектов, которые пытаются перекричать друг друга – чем громче, тем лучше. Но по своей сути Пратумнак – это тишина. Об этом все забыли. Когда я впервые попал сюда, меня поразило место между Джомтьеном и Паттайей – удивительно спокойное, со старыми деревьями, аллеями, храмами… Да, сейчас район активно застраивается. Но, на мой взгляд, меньше всего тут нужен еще один проект, который стремится быть

лучше всех. Пратумнак – не место для криков.

– Тем не менее, Вы строите именно здесь?

– На самом деле главное не столько ГДЕ строить, сколько с КЕМ. Важно работать с человеком, который знает твои сильные стороны. Когда Найджел предложил мне сделать проект в Паттайе, я согласился не потому, что это Паттайя, а потому что это Найджел. Да, он – девелопер, и, как все девелоперы, хочет заработать на проекте как можно больше. Вопрос лишь в том, каким образом это делается: насколько девелопер понимает смысл всей работы, насколько он способен собрать нужных людей в нужное время. В Southpoint мы начали работать над проектом с самого его старта, вместе с архитекторами. Мы обсуждали с ними проект и с архитектурной, и с ландшафтной точек зрения. Чтобы ландшафтный дизайн был удачным, нам нужно понимать, как люди будут жить в здании, откуда они заходят и выходят, где какие зоны… Мы стремимся решать задачу комплексно, поэтому важны все нюансы. У нашей компании не так много клиентов – именно потому, что часто люди обращаются к нам слишком поздно. И нам приходится отказывать, потому что уже ничего не исправишь. Увы, не все это понимают. Только

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Architecture

“

Основной мотив моих работ – стремление отобразить личную практику медитации. Фактически, мои проекты и есть моя медитация

Кондоминиум Park Seven, Малайзия

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

при слаженной работе мы можем создать хороший проект.

80

– В таком случае скажите, есть ли среди Ваших проектов любимый, в котором Вы себя полностью реализовали, где все – согласно Вашей задумке?

– Это сложно… С одной стороны, в большинстве моих проектов мои идеи реализованы полностью, и многие из них я люблю. С другой – мы все время движемся вперед, и каждый новый проект просто обязан быть лучшим, потому что он – новая ступень опыта. Все люди в моей команде стремятся совершенствоваться, поэтому проект, над которым мы работаем сейчас, – всегда самый любимый (улыбается). Моя команда многонациональна – это сингапурцы, индонезийцы, малайцы, китайцы, австралийцы… Специалисты по архитектуре, ландшафтному дизайну, художники – но нас объединяет нечто общее. Мы работаем очень много, но при этом мы не бизнесмены. Нас интересует не столько финансовая сторона, сколько творческая. Это сказывается на всех этапах нашей работы – например, для презентации проекта мы не используем компьютерную графику. Наши модели скорее отражают ощущение и идею объекта, чем его реальный вид.

– И как долго Вы работаете над каждым проектом?

– Обычно процесс занимает 3‑4 года, но бывают и исключения – в моем портфолио есть сложные проекты, на которые ушло порядка девяти лет! Фактически, мы работаем вместе с девелопером с самых первых дней проекта до его окончания, от рождения идеи до ее физической реализации.

– А есть ли у Вас любимое средство для воплощения своих идей? Может, какой‑то материал или технология?

– Я часто использую камень, в особенности мрамор. Также люблю металл, особенно бронзу. В Southpoint я буду в основном применять комбинацию мрамора и песка – таким образом я хочу внести в проект некую природную составляющую. Но главное средство, которое я использую, – не материалы. Это медитация.

– Медитация?..

– Много лет назад, когда я получал докторскую степень, меня спросили, чем я собираюсь заниматься. На то, чтобы это понять, у меня ушло три года. Я много общался со своими кураторами, высказывал идеи, но основным мотивом было стремление отобразить личную практику медитации в моей работе. «Они очень спокойные», – говорят люди о моих проектах. Это ощущение создается благодаря пятнадцатилетнему опыту медитации. Фактически, мои проекты и есть моя медитация.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Готовый бизнес на продажу в Южной Паттайе

Трехэтажные апартаменты для сдачи в аренду. Рядом с Южным BigC. Код: 17867

Квартира-студия на 18 этаже

Площадь 36 м2. Проект находится на Джомтьене, сои Ват Бун. Охрана 24 часа. Отличный обжитой проект. На иностранное имя. Код 14226

9,900,000 бат

2,047,500 бат

Дом в аренду

Дом с видом на холм

Дом 130 м2 с бассейном на Пратамнаке в аренду. Возможно на короткие сроки. Код: 11919

30.000 бат в месяц Красивый двухэтажный дом с 3 спальнями Возможна аренда. Площадь 300 м2. На компанию.

98 м2 имеется 2 спальни и 2 санузла. Код: 18880

1.700.000 бат Квартира-студия в Центральной Паттайе.

Код 18073

Площадь 37 м2. Полностью меблированная. Очень тихое место. На иностранное лицо.

3,500,000 бат

1,380,000 бат

Квартира-студия в популярном проекте

Квартира 90 м2 с одной спальней на Вонгамате

30 м2 продается со всей мебелью и бытовой техникой. Свежий ремонт. Вид на сад. Код 18841

950,000 бат

Код 18096

Популярный проект на тихой улице. К услугам жильцов собственный бассейн.Вид на море. Возможна аренда на долгий срок за 28,000 бат. код: 15299

5,500,000 бат Квартира в новом проекте на севере Паттайи возле Храма Истины

Площадь 31 м2. На восьмом этаже. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для сдачи в аренду. Код 17647

1,499,000 бат

Красивый дом с 2 спальнями

Площадь 228 м2 На компанию.Возможна аренда. Код 10416

2,700,000 бат

Квартира-студия на последнем этаже

Площадь 31 м2. Проект надалеко от перекрестка Сукхумвит – Тепрасит. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для сдачи в аренду. Код 16061

1,600,000 бат. Отличный большой дом 240 м2 Полностью меблерован. На компанию. Код 18069

Не дорогой двухэтажный дом в Восточной Паттайе

Площадь 96 м2. Меблирован. С отличной европейской кухней. На компанию. Код 17293

2,400,000 бат Квартира с видом на озеро Квартира с одной спальней с видом на озеро. Площадь 48 м2. Проект находится на Джомтьене. На компанию. Код 17013

2,600,000 бат Стильный дом в современном стиле

Двухэтажный дом с тремя спальнями в современном поселке. Площадь 115 м2 На компанию. Код 164000

2,200,000 бат Двухэтажный таун-хаус в Бан Саре

Площадь 72 м2. Очень тихое место. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Покупка на компанию.

2,558,000 бат

Код 18475

Club Royal

The Residence

Квартира в новом проекте на Севере Паттайи. Продается со всей мебелью и техникой. Возможна аренда. Код 18345

1,490,000 бат квартира с тремя спальнями площадью 150 м2 на Джомтьене. Полностью меблированая. Проект высочайшего качества. Возможна аренда на срок более полугода. Код 16131

3,190,000 бат

9,750,000 бат

Дом в поселке Whispering Palms

Эксклюзивные виллы

Дом с четырьмя спальнями и великолепной меблировкой. Собственный бассейн. Код 17744

10,900,000 бат

Вилла с 4 спальнями. С обственный бассейн, ландшафтный тропический сад, автоматические ворота, система охранной сигнализации. (код 17789)

11,500,000 бат

Developer

Вдохновленный

воздухом и ветром П

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

ожалуй, лучшее место для интервью с девелопером – это шоу-рум его проекта. Здесь сразу видно, о чем идет речь. Зайдя в шоу-рум Aeras – нового высотного кондо от застройщика Urban Property, – мы поняли, что разговор предстоит долгий и захватывающий. Кабинет управляющего директора, г-на Сомпопа Ваничсини, оказался на третьем этаже современного шоу-рума, возведенного на месте будущего строительства. Из окон открывался прекрасный вид на море – как раз таким его увидят будущие жильцы нового кондо… Однако с таким проектом, как Aeras, одной беседой дело не ограничилось. Радушный хозяин г-н Ваничсини провел нам целую часовую экскурсию по шоу-руму, наглядно демонстрируя потрясающие технологические решения.

84

– Г-н Ваничсини, расскажите вкратце о себе и своей компании.

– Я семь лет учился в Штатах по специальности «Промышленное проектирование». Получив степень магистра, вернулся в Таиланд 12 лет назад. Затем я занимался коттеджным строительством в Бангкоке и Лам Чабанге… Позже задумался над таким фактом: в страну прибывает

множество туристов, а для иностранца владение кондоминиумом – самый простой и легальный способ купить жилье в Таиланде. А значит, имеет смысл строить кондо. Семь лет назад была основана Urban Property, которая специализируется на строительстве кондо в Паттайе и Бангкоке. В наших разработках мы стремимся использовать новые идеи и природные мотивы, так

как верим, что жилые здания должны существовать в гармонии с окружающей средой. Мы строим просторные квартиры из отличных материалов, с удобствами по пятизвездочным стандартам. На данный момент у нас уже шесть готовых проектов в Паттайе. Первым был Urban – кондо, расположенное за торговым центром Avenue.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Какие последние проекты в портфолио вашей компании?

– Два года назад был сдан в эксплуатацию проект The Gallery, а сейчас мы ведем строительство кондо Aqua. Еще стоит отметить кондоминиум Sixty Six – это лауреат прошлогодней премии Thailand Property Awards в номинации «Лучшее бутиковое кондо». Его фасад имеет множество необычных деталей, а интерьер отличается высоким качеством дизайна и исполнения. Также строим проект The Gallery Bangkok. Эта высотка на Сукхумвит Сои 108, всего в 200 метрах от станции метро Bearing, уже продана на 70 %. Наш последний проект – Aeras. Его название вдохновлено воздухом и ветром. Вместе с предыдущим – Aqua – он входит в запланированную нами линейку проектов под общим названием Luxury Elements. В дальнейшем мы планируем развивать эту серию. Кстати, поделюсь с вами небольшим секретом: в этом году мы запустим два малоэтажных проекта в Паттайе. Один из них расположится рядом с Montrari – это будут апартаменты с обслуживанием. Второй – на Сои Бонкот, там, где City Center Residents от Matrix. Также у нас есть планы на участок земли сразу за проектом Aeras, между Джомтьен Бич и Второй дорогой – это тоже наша земля.

– А почему вы выбрали именно Джомтьен – сейчас популярен Север и Пратумнак…

– Я хорошо знаю Север, у меня есть квартира в Ananya на Вонг Амате, но я там практически не живу – слишком много туристов. Как по мне, Вонг Амат уже перенасыщен жилыми проектами. То же касается и Пратумнака. А Джомтьен, на мой взгляд, – это будущее Паттайи. Он быстро благоустраивается, и тут не так много проектов в первой линии!

Три года назад мы были одними из пионеров строительства на Джомтьене. Мы строили Gallery, когда Второй дороги еще не было в помине и Джомтьен был совсем другим: неблагоустроенным, без инфраструктуры. Однако прошло всего немного времени – и проект оказался в самом сердце нового района, который так полюбился русским. Кстати, русских покупателей вообще много в наших проектах. После успеха Gallery мы запустили Aqua, который уже совсем скоро будет готов. За ним последовал Aеras… Землю для Aeras мы купили два года назад, и очень удачно, ведь сейчас такой участок стоит 70 или даже 100 млн за рай. Я не думаю, что вообще имеет смысл строить жилое здание с такими ценами на землю, а значит, проектов здесь будет не так много.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– А какие особенности этого кондо?

– Мы сделали для Aeras очень необычный фасад: его верхняя часть имитирует утес с водопадами. Вы словно находитесь на горной вершине, среди деревьев и ветров. Это самый люксовый из наших кондоминиумов и по концепту, и по количеству удобств, которые занимают порядка 5‑6 % всего проекта. Весь шестой этаж отведен под зоны общего пользования. Бассейн, детская, библиотека, спортзал, комната для йоги, игровая комната с бильярдом, сауна, спа и так далее – даже не каждый отель может таким похвастаться. К тому же у нас большое отельное лобби и два бассейна – перед проектом на участке, а также 35‑метровый на шестом этаже с эффектом безграничного пространства. Если сравнить количество квартир в проекте

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

“

Мы верим, что жилые здания должны существовать в гармонии с окружающей средой» – говорит Сомпоп Ваничсини, URBAN PROPERTY

85

Developer

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

(а их будет 269) с объемом удобств, вы получите впечатляющее соотношение! Дизайн внутренней отделки будет соответствовать воздушной концепции проекта – особое пространство создается за счет светлых и чистых пастельных тонов. Мы сделали все, чтобы жители Aeras отдыхали здесь не только телом, но и душой.

86

– На верх ни х э та жа х будут особые квартиры – пентхаусы и дуплексы?

– Верно. На 37‑м и 38‑м этажах три пентхауса, причем они еще не проданы! Каждый из них имеет свой приватный садик и бассейн, так что у вас, можно сказать, будет настоящий собственный дом на вершине. Дуплексы двух типов – с открытым пространством и двухъярусная квартира. Они должны удовлетворить разные вкусы людей – и тех, кто любит большие открытые пространства, и тех, кто считает, что не нужно тратить место попусту – я сам из таких (смеется). Первым подойдет «классический» дуплекс с большим двухэтажным атриумом, вторым – двухъярусный. Начиная с 27‑го этажа идут уникальные юниты. Они все разные, некоторые из них выступают вперед или назад. Проектировать и строить здание простой коробкой намного

проще, однако тогда все квартиры были бы одинаковы. Aeras венчает комплекс разных форм – и это не только придает эстетичный вид фасаду, но и открывает возможность разных планировок.

– Судя по плану, зданий будет два?

– Именно так – большое и малое. Малое здание в четыре этажа, перед основной 38‑этажной башней проекта, мы сначала планировали отдать под коммерческие площади. Но потом решили, что жильцам это может не понравиться – недостаточно приватности. Тогда мы сделали его жилым и отдали под квартиры улучшенной планировки с террасами. Но оно не заслоняет вид основному зданию: первые этажи высотки заняты под лобби и большую многоярусную парковку. Оба корпуса имеют свои названия, заимствованные из греческой мифологии. Малый зовется Aeolus (Эол – повелитель ветров, символизирующий морской бриз), а большой – Aether (Эфир – лучезарный слой воздуха, которым дышат боги; ветер вершин). В малом здании всего 13 квартир. Они имеют особое строение – ступенчатыми террасами. То есть у вас будет свое собственное отдельное пространство. Причем обратите внимание на такую

“

Aeras венчает комплекс разных форм – и это не только придает эстетичный вид фасаду, но и открывает возможность разных планировок

деталь – в одном месте здание словно «вминается», и в этой нише растет дерево. Оно очень большое и старое, имеет историческую и природную ценность – поэтому мы включили его в проект. Конечно, можно было его срубить и сделать на этом месте квартиру, однако нас заботят не только деньги, но и атмосфера проекта. Также за зданием мы расположили спортивную площадку – ее тоже можно было не делать, но нам хочется, чтобы у наших жильцов было все.

– Как обстоят дела с лицензированием Aeras?

– Мы уже подали документы на EIA и ожидаем получить разрешение в мае-июне – обычно на это у нас уходит 5‑6 месяцев. Возможна небольшая задержка, но не по нашей вине – сейчас в Бангкоке особая ситуация. Строительство будет закончено в 2017 году.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

Дизайн внутренней отделки будет соответствовать концепции проекта – пространство создается за счет светлых и чистых пастельных тонов

– А как идут продажи Aeras – сколько продано?

– Около 40 %. Не забывайте, что мы начали продажи в ноябре, а шоу-рум был готов совсем недавно. Цифры были бы лучше, если бы не ситуация в Бангкоке, но мы скоро наверстаем упущенное.

в Gallery – так и знайте: я пришёл посмотреть, все ли там в порядке (смеется).

– Может, именно поэтому там такой хороший сервис?

– Да. Потому что здесь тоже работает простое правило: если жильцы недовольны менеджером – он будет уволен, если они счастливы – он будет работать там всегда. Кстати, сейчас мы вводим новую систему анкетирования, то есть после выполнения работ (ремонт, клининг и так далее) клиенту даётся анкета, чтобы он оценил качество работы. Таким образом мы можем оперативно реагировать и контролировать качество сервиса.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

КОНТАКТЫ

– А как вы поступите с управляющей компанией? Кто будет заботиться о проекте, когда его окончат?

– У нас есть собственная управляющая компания. Это дает нам возможность заботиться о кондо еще долгие годы после его постройки. В отношении управляющей компании руководствуюсь одним простым правилом: если существует проблема – она должна быть решена в течение 24 часов. Если она не решена – о ней нужно сообщить главному менеджеру. Если за пять дней она не решена – о ней сообщают мне. К тому же я время от времени лично посещаю свои проекты. Если вы однажды заметите меня, например,

– Каковы Ваши советы клиентам и читателям?

– Мой совет поку пател ям прост – не спешите. Сейчас у нас создался рынок покупателя: это не так хорошо для нас, девелоперов, но очень хорошо для вас. Поэтому не стоит спешить. Осмотритесь, сравните. Не ограничивайтесь одним проектом, даже если это мой проект – посмотрите альтернативы. Выберите тот вариант, который вам подходит более всего, и вы не пожалеете о покупке. У вас сейчас отличный выбор, и вы сможете найти идеальную квартиру своей мечты. 

Веб-сайт: www.aerascondo.com Тел. в Таиланде: 082 353 5883 E-mail: sales@aeras.com

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

– То есть среди ваших клиентов много тайцев из Бангкока?

– Я бы сказал, что в основном наши клиенты – это покупатели в предыдущих проектах, их друзья и знакомые, где‑то 50 % тайцев и 50 % иностранцев. Это хорошая пропорция. Наши проекты имеют отличный возврат с аренды – так что люди, имеющие квартиры, например, в Gallery, задумываются о том, чтобы увеличить их количество, и покупают в Aqua и Aerаs. Еще одна группа покупателей – наши клиенты из проекта Gallery в Бангкоке. Им нравится проект, и они покупают себе загородное жилье у нас же.

87

Pattaya Living

Инвестируя в детей Ш

кола «Дипломат» – это первая русская школа в Паттайе. Работает она уже второй год и принимает учащихся всех классов – с первого по одиннадцатый.

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

Полностью укомплектован и преподавательский состав. Все предметы ведут профильные учителя: математику – именно учитель математики, русский язык – филолог,

88

а биологию – преподаватель биологии. Обучение в школе «Дипломат» проходит по новым федеральным образовательным стандартам России. По словам завуча Людмилы Шамко, это значит, что помимо глубоких знаний здесь формируют у учащихся активную познавательную позицию, то есть учат ребят совершенствоваться самостоятельно. Также в «Дипломате» работает школа субботнего дня, где проводятся дополнительные занятия. Предметы выбирают сами ученики и их родители. Такая субботняя школа позволяет не только восполнить пробелы в знаниях, но и углубленно изучить наиболее нужный или интересный для ученика

предмет. А еще при школе есть класс для дошкольников. Работа с ними идет по системе Монтессори. Она помогает найти индивидуальный подход к каждому ребенку и дает возможность малышу развиваться по своему индивидуальному плану. Все педагоги в «Дипломате» – только высшей и первой категории. Английский здесь изучают углубленно с самого первого класса, причем уроки есть каждый день. Кроме того, в программу школы входит и тайский язык. Главная задача, которая стоит перед учителями школы, – дать ученикам качественное образование. О том, что педагоги с этой задачей справляются, говорит тот факт, что выпускники школы «Дипломат» в прошлом учебном году успешно сдали ЕГЭ и поступили в столичные вузы. Довольны обучением в «Дипломате» и сами школьники. Вот фрагменты из их блиц-опросов: – Мы все здесь подружились, у нас очень дружный коллектив. Изза того, что в классах по 5‑6 человек, получаются индивидуальные занятия.

– Учителя очень хорошие, всё понятно объясняют, а если непонятно, то мы спрашиваем – и нам объясняют еще раз.

– Здесь очень хорошая школа, учителя дают качественное образование. Много друзей появилось, потому что русские ребята. Запись в русскую школу «Дипломат» осуществляется круглый год. Более подробную информацию можно узнать по телефону: 08‑100‑10‑555. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

garden 3

Новый проект на холме Пратумнак Фитнес-центр | Сауна | Бассейн с соленой водой | Детская площадка Крытая парковка | Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

-

е кт в Б а н ОТ

1,19

ЗЕЛЁНЫЙ КАСКАД «Зелёный Каскад» – это уникальный жилой комплекс в Банг Сарей, созданный в курортном стиле. Он соседствует с пышной тропической зеленью и идеальным пляжем. Площадь ЖК «Зелёный каскад» – более 27 рай (43 000 кв.м.). Четыре типа домов расположены вокруг природного озера, с бассейнами и садами. Также застройщик предлагает уютные квартиры в кондоминиумах площадью от 35 кв.м. до 70 кв.м. Каждый блок тщательно разработан, чтобы максимизировать пространство. Проектом предусмотрена круглосуточная система безопасности, охраняемая парковка и видеонаблюдение. Отличительная особенность этого проекта – он находится в шаговой доступности от чистейших и красивейших пляжей, а также всего в нескольких минутах езды от Хад Сай Кхао – пляжа, где вы можете насладиться купанием в кристально чистой воде. Здесь побережье редко бывает заполнено людьми, что дает отличную возможность для отдыха. В Банг Сарей есть условия для создания гольф-площадок, пляжных зон, проведения фестивалей и праздников. А такие достопримечательности, как Тропический сад Нонг Нуч, виноградник Силвер Лейк, храм Yanasang Wararam, Мимоза- город любви, аквапарк «Рамаяна», плавучий рынок и многое другое – всё в ближайшей доступности от проекта. «Зелёный Каскад» – это прекрасное место для семей, которые ценят красоту нетронутой природы. Начало строительства – конец 2014 г. Планируемое окончание – середина 2017 г.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

рей

млн. бат

Са

Э КО

о пр

GRANDE CARIBBEAN

ор

тн

а Джом ть ОТ

1,89

е ен

Ре с

САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ПРОЕКТЫ СЕЗОНА

млн. бат

Grande Caribbean Condo Resort – это проект, раскинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на улице Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пиратского городка, затерянного в архипелаге Карибского бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Паттайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик предлагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площадью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объединить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квартиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуары. Для возведения зданий и внутренней отделки квартир используются только самые качественные материалы, имеющие международный сертификат качества.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

О

УССК О ОТ

М

3,0

С ЕЛ К Е

СВ ОЙ Д

ВР

ПО

М

млн. бат

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты комплекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно выделяются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вилла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы имеют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Элегантный тайско-балийский стиль преобладает в интерьере комнат. Возможно строительство бассейнов любого размера с открытой террасой. Ухоженный зеленый сад создает атмосферу умиротворенности и покоя.

Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимости в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торговым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до местного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с белым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км. С территории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные панорамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а также чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ПРОЕКТЫ СЕЗОНА

ор

тн

а Джом ть ОТ

1,34

ен

млн. бат

е

ре с

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квартиры. Кроме этого, вы получаете возможность воспользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скульптур с острова Пасхи, исследуйте затонувший корабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Комплекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в просторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магазины находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресторан и фитнес-центр.

SAVANNA SANDS CONDO RESORTS

т га

ой инфра с ОТ

млн. бат

конд о с б о

ур о й укт тр

1,55

Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях земли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфраструктура, так что отсюда можно легко добраться до шоссе Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварнабуми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этажных здания. Дизайн был разработан теми же архитекторами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной площадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и место для барбекю, размещены магазины. Необычную атмосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, водные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

Е

ЪЕКТА В ОБ А ОТ

1,98 млн. бат

20 ЕЛЕ 14! ПР

ЕРШЕН ЗАВ И

ATLANTIS CONDO RESORT Проект расположен примерно в 300 м от пляжа Джомтьен. Пять восьмиэтажных зданий состоят из тысячи двухкомнатных квартир площадью 34,5 кв. м, которые легко объединить в трехкомнатные квартиры площадью 69 кв. м. Здания окружают самый большой в Паттайе бассейн площадью около 2600 кв. м.

Atlantis Condo Resort Pattaya – первый кондоминиум в городе, который соответствует понятию «жизнь на курорте». Владельцы квартир будут наслаждаться водным парком, основанным на легенде о затерянной Атлантиде. Тропические сады окружат бассейн со всех сторон: водопады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бассейн и уличные фонари, стилизованные под старину, создадут атмосферу очаровательного уюта и безмятежности. Дети не останутся равнодушными к собственному бассейну с игровой площадкой, водным горкам и огромному паруснику. Взрослые получат удовольствие от пяти джакузи в разных частях бассейна. Для активных отдыхающих предназначен прекрасно оборудованный фитнес-зал. Центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха с мягкими диванами и огромным телевизором, где будет приятно расслабиться в компании друзей, насладиться освежающими напитками, полюбоваться подводным аквариумом. На верхней палубе можно будет принять солнечные ванны в удобных шезлонгах. Двухкомнатные (34,5 кв. м) и трехкомнатные (69 кв. м) квартиры полностью меблированы и оборудованы всем необходимым для проживания, включая шторы и постельное белье. Как говорится, «заезжай и живи».

THE VENEZIAN SIGNATURE CONDO

т ор

на Джомт ь ОТ

млн. бат

е

ре с

ен

0,89

The Venezian Signature Condo Resort Pattaya – новый проект от Вlue Sky Group. Эта компания также является застройщиком Atlantis и Grande Caribbean на огромной территории площадью 16 тыс. кв. м. Проект расположен около Centara Hotel и Reflection Condo, в 400 м от шоссе Сукхумвит и 600 м от пляжа Джомтьен. The Venezian Signature Condo Resort Pattaya состоит из четырех восьмиэтажных зданий с 990 односпальными и двухспальными квартирами. Идея возвести проект именно в венецианском стиле возникла под влиянием впечатлений от архитектуры Венеции, ее эмоциональной атмосферы. Но на этом застройщик не остановился, а дополнил проект большим бассейном и тропическими насаждениями, которые покрывают более 2 тыс. кв. м. В результате получился невероятно красивый пейзаж. Над его дизайном работал один из лучших архитекторов Таиланда. На территории The Venezian Signature Condo расположены башня с часами, клубный дом и гондола, которые перенесут вас в атмосферу Италии. Каждая квартира полностью меблирована современной встроенной мебелью в стиле Венеции. В проекте есть также специальные квартиры с прямым выходом к бассейну. Они достанутся первым реальным покупателям.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ПРОЕКТЫ СЕЗОНА

ор

тн

Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

а Джом ть ОТ

1,59

ен е

млн. бат

й

пр

оек т н а Д

млн. бат

ене

2,3

ть ом

ОТ

ж

ы

DUSIT GRAND CONDO

Высотн

ре с

DUSIT GRAND PARK

Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джомтьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, которая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориентирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) стоимостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, особенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоминиум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриумом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

Высотны

пр

о е кт на П р ОТ

2,4 млн. бат

ORION Новый кондоминиум Orion разместится в престижном районе Кози Бич на холме Пратамнак. Это дает возможность наслаждаться покоем и отдыхом всего в пяти минутах ходьбы от центра города. Пляж Кози Бичи считается одним из самых приватных, чистых и малолюдных в Паттайе. Планировка и расположение каждой из 292 квартир 21‑этажного здания тщательно продуманы, чтобы предоставить исключительный обзор и максимальное жилое пространство. А это значит, что каждый владелец квартир получит комфортное жилье, независимо от того, собирается он проводить все свое время или всего лишь короткий отпуск. Здесь будет большой 25‑метровый бассейн с морской водой, детский бассейн и бассейн-инфинити на крыше; кафе и бар у бассейна; детская игровая площадка; беговая дорожка; прекрасный зеленый сад и зоны отдыха; фитнес-зал; сауна, парная и джакузи; круглосуточная охрана; WI-FI во всем здании; крытая парковка на 100 машин. Начало строительства – конец 2013 г. Завершение – конец 2015 г.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ак е умн ат

й

САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ПРОЕКТЫ СЕЗОНА TENERIFE FLOWER GARDEN

ум на Дж о ОТ

1,9 млн. бат

ь ен е

к о нд

и ин

мт

ом

Проект Tenerife Flower Garden – это стильный, современный жилой комплекс с богатой инфраструктурой. Три восьмиэтажных здания включают в себя несколько типов квартир от 34 до 75 кв.м. Апартаменты сдаются с полной отделкой. В проекте предусмотрена зона релакса, ведь Tenerife окружен благоухающими садами с диковинными тропическими цветами и пальмами. Также территории расположатся 2 больших плавательных бассейна, кафе, ресторан, современный фитнес – клуб, SPA, служба охраны территории, видеонаблюдение, медицинский и стоматологический кабинет, крытая парковка. Особо позаботился застройщик о детях. На территории Tenerife Flower Garden будет построен большой и красивый детский сад, где Ваш малыш сможет провести время под присмотром лучших специалистов. Кроме этого, безусловной жемчужиной комплекса станет первый в Паттайе детский торгово-развлекательный центр «Happy baby», который предложит разнообразные развлечения и шопинг для детей и подростков.

Tenerife Flower Garden – из мечты – в рельность. Начало строительства – июнь 2014 Окончание – декабрь 2015

н а Пр иум ат ОТ

1,29 млн. бат

ак е

ко н д о

ин

н ум

м

AURORA Новый, суперсовременный проект «Аврора» расположится в самом престижном районе Паттайи – на холме Пратамнак. Это всего несколько минут пешком до пляжа Кози Бич и королевского яхт клуба. На 8 этажах расположились 127 квартир. Особенностью этого проекта является то, что большинство односпальных квартир имеют панорамное остекленение. При сдаче в квартирах уже будет вся необходимая встроенная мебель, а также кондиционеры. Особое внимание архитектор «Авроры» уделил общественной зоне. Благодаря этому, в относительно небольшом проекте будет стильное 2‑этажное лобби, просторный бассейн с зоной СПА и зоной отыха, полностью оборудованный фитнес-зал. Также здесь будет крытая парковка, круглосуточная охрана. Особые условия здесь будут созданы для пенсионеров. Специалисты «Авроры» помогут им с оформлением визы, организуют бесплатное медицинское обследование, а также предоставят бесплатную медстраховку на год. Начало строительства – октябрь 2014 года Завершение – май 16‑ого.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

Meet Your Realtor

Владелец компании Siam Properties Хайнер Мессинг

Вера Кей, руководитель русского отдела

Недвижимость Паттайи:

что день грядущий нам готовит?

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

– Г-н Мессинг, для начала давайте оглянемся назад: удивил ли Вас чем‑то прошедший год?

– Самым большим сюрпризом для меня стали слухи о новом проекте Mustique. Во-первых, он расположен на участке земли, который, как утверждалось, принадлежит Королевской семье. Никто не ожидал, что здесь может начаться строительство: дому на этой территории уже 40 лет, и его продажа была неожиданностью. Во-вторых, проект стартует с самой высокой ценой за квадратный метр в городе – порядка 170 тыс. батов. Причем квартиры в Mustique обещают быть большими, так что, насколько мне известно, стоимость самого дешевого юнита составит 20 млн. На каждом этаже будет всего несколько юнитов – два или три, максимум четыре.

98

Таким образом, в самом дорогом районе города будет построен самый дорогой проект Паттайи.

– Как Вы думаете, Паттайя уже готова к таким проектам?

– Я всегда с осторожностью относился к прогнозам, но в данном случае не стоит забывать об опыте Найджела Корника. Уверен, что он обладает куда большей информацией, чем доступна мне, и думаю, что у него есть все основания для столь масштабной заявки. Скорее всего, Найджел уже знает потенциальных клиентов, готовых приобретать недвижимость по такой цене. В открытом доступе находится много различной и зачастую противоречивой информации, так что в ней легко потеряться. Поэтому я стараюсь смотреть, что делают и как поступают успешные бизнесмены и крупные стабильные компании. Я не знаю, какие

проекты будут продаваться, но крупные компании знают. По крайней мере до сих пор Найджелу и его команде (еще времен Raimon Land) удавалось правильно планировать свои действия. Их проекты всегда были смелыми, при этом появлялись в удачное время. Я уже предвижу, какими будут отзывы, когда Mustique официально стартует, – «слишком дорого». Однако так было и раньше! До того момента, когда Mustique будет готов, пройдет не меньше трех лет. Соответственно, это инвестиция не в нынешний рынок Паттайи, а в будущий, что дает все основания для оптимистичного настроя. И хотя сейчас опять пошли слухи о перенасыщении рынка, крупные компании явно рассчитывают на то, что через пару-тройку лет проекты такого уровня будут в цене. И это говорит само за себя.

– Но ведь сейчас даже снижаются продажи в некоторых проектах?

– Вы знаете, ситуация на рынке напоминает мне то, как зачастую обычные люди недооценивают гениев. Когда‑то, лет 40 назад, руководство IBM заявляло: «Никому не нужен домашний

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фото: I AM

В

от уже более 18 лет компания Siam Properties успешно и стабильно работает на паттайском рынке недвижимости. Перед глазами ее руководителя Хайнера Мессинга прошла практически вся история нашего города – от небольшой деревушки на морском побережье до яркой звезды Страны Улыбок. Учитывая опыт г-на Мессинга, мы попросили его поделиться наблюдениями: что же ожидает наш рынок в будущем?

The Sky (Джомтьен)

Nam Talay (На-Джомтьен)

Orion (Кози Бич)

от 1,900,000 бат

от 1,301,000 бат

от 2,201,761 бат

City Center Residence

Seven Seas (Джомтьен)

Savanna Sands (Джомтьен)

от 1,290,000 бат

от 1,349,000 бат

от 999,000 бат

Amazon (Джомтьен)

Grande Caribbean (Джомтьен)

Serenity (Вонг Амат)

от 1,590,000 бат

от 1,890,000 бат

от 957,600 бат

Meet Your Realtor

– И каким же будет новый покупатель недвижимости?

– Планирование в крупных компаниях базируется не только на аналитике: у них уже есть своя стратегия привлечения обеспеченных покупателей. И надо отметить, что в Паттайе их появляется все больше и больше. Вспомните местные супермаркеты 30‑летней давности – если вы хотели купить качественные или брендовые товары, вам нужно было ехать в Бангкок, а то и дальше. Сейчас все это доступно прямо у нас в городе, не говоря уже о столице, которая просто поражает воображение. Недавно я в очередной раз ездил в Бангкок и был удивлен количеству дорогих машин, особенно импортных. Они стоят миллионы! Три года назад никто не ожидал здесь увидеть нечто подобное. И люди, которые могут потратить 5‑6 млн на машину, – это как раз те, кто готов купить квартиру в новом проекте Корника. И он не единственный, кто делает ставку на такое будущее: к примеру, проект Sansiri Baan Plai Haad тоже ориентирован на обеспеченных клиентов. Более того, если мы просмотрим тайские медиа, то увидим, что неплохо продается недвижимость в Европе – тайцы покупают дома в Лондоне, где цены на недвижимость просто заоблачные. Я уже читал о проекте тайского девелопера в Лондоне – и он продан! То есть рынок дорогого жилья существует. Вспомним, опять же,

100

цены недавних лет – мог ли тогда кто‑то предсказать, что проекты с ценой в 100 тыс. батов за кв. м будут продаваться здесь, в Паттайе? Конечно, для проектов такого уровня нужны и иностранные покупатели. Возможно, ответом на этот запрос станет китайский рынок, ведь Китай стремительно наращивает обороты, а его эко-

“

хорош у ю квартиру – у глову ю или с отличным видом». А ему отвечают: «Уже нет. Все продано». Так что хорошие пред ложения не задерживаются. Пузырь был в 2004‑2005 годах, когда у людей возникли проблемы с оплатой контрактов. Тогда цена на недвижимость ничем не была подкреплена и покупки зачастую совершались

Мой прогноз таков: рынок будет расти, но на нем увеличится доля азиатских покупателей

номика – одна из самых мощных в мире. «Сердце» бизнеса смещается в Азию, и именно в Китае и Сингапуре мы видим массу миллионеров. И хотя китайских покупателей недвижимости в Паттайе пока немного, поток туристов оттуда растет. И они чувствуют себя здесь комфортно – это близкие культуры, в них сходны ментальность, кухня и т. д.

– Вы считаете, Mustique будет интересен китайцам?

– Я ду ма ю, не тол ько им. Проект хорош сам по себе – роскошный, просторный, в первой линии. Хотя, если мы посмотрим на Mustique глазами покупателей из Гонконга, где цена может достигать 2,5 млн за кв. м, он окажется отличным недорогим проектом. Цена до 200 тыс. за кв. м – это дешево (смеется). Дорогой проект имеет массу преимуществ. Он позволяет значительно улучшить качество – так, дорогие материалы, плитка и сантехника удорожают проект, но в процентах по отношению к цене за кв. м это удорожание невелико. Девелоперу уже не нужно экономить на качестве, чтобы вписаться в заявленную цену, и он может создать действительно качественный проект. А таких всегда не хватает.

– Вы так оптимистично настроены – а что думаете по поводу слухов о пузыре?

– Да я каждый день слышу, что рынок перенасыщен. Но потом тот человек, который говорил о перенасыщении, идет в какой‑нибудь стоящий проект (например, в City Garden) и говорит: «Я хочу

с целью спекуляций. Если в 2004‑м вы покупали квартиру за 70 тыс. и через неделю продавали ее за 80, то сейчас такого нет. Цены отвечают реальности и, скорее, случается наоборот – что стоило 70, стало 65. На мой взгляд, ситуация стабильна. Особенно если мы говорим о качественных проектах. Мой прогноз таков: о пузыре говорить бессмысленно, рынок будет расти, но на нем увеличится доля азиатских покупателей.

– Расскажите о Вашем популярном туре по недвижимости…

– В программу Property Tour входит посещение лучших восемнадцати проектов в разной ценовой категории. Наши сотрудники рассказывают клиентам обо всех их плюсах и минусах. Поскольку сейчас в Паттайе огромное количество проектов, то при подготовке Property Tour мы подобрали проекты только самых надежных компаний, а значит, покупатель может спокойно выбирать жилье, зная, что о безопасности инвестиций уже позаботились сотрудники нашего агентства. Преимущества тура очевидны: всего за один-два дня можно осмотреть основные строящиеся кондоминиумы города и выбрать именно тот проект, который будет идеально соответствовать вашим представлениям о доме мечты в Паттайе. 

КОМПАНИЯ

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

компьютер!» И что мы видим сейчас?! То есть мы, обычные люди, не знаем, что будет через пять, десять, пятнадцать лет. Однако есть те, за кем стоит понаблюдать, чтобы сделать свои выводы. Сейчас, возможно, Mustique и не будет востребован. Но через три года квартиры в нем будут в цене. В конце концов, именно так произошло с Northshore – когда он запускался, это был самый дорогой проект в городе. Никто не верил, что он будет продан так быстро. И хотя сегодня популярны недорогие квартиры, возможно, через пять лет вы никому не сможете их продать. А по поводу снижения продаж и негативных прогнозов могу сказать одно: конец чего‑то одного всегда дает начало чему‑то другому.

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

На иностранное имя! Кондоминиум расположен на Коузи Бич, готов к заселению!

Вонг Амат

The Cliff - Пратумнак

Квартира с 2 спальнями площадью 96 кв.м, меблировано, европейская кухня; вид на море и центр города.

Срочная продажа 4.9 млн. бат

5 этаж, студио, 37 кв.м 11 этаж, 2-комнатная, 47,5 кв.м 16 этаж, 2-комнатная угловая , 69 кв.м 19 этаж, 3-комнатная угловая, 94 кв.м с видом на залив и центр Паттайи

Пратумнак первая линия – Эксклюзив!

2.35 млн. бат 4.35 млн. бат 5.75 млн. бат

Апартаменты с 2 спальнями, комнатой для прислуги, гостиной, первая линия с видом на море, просторная терраса. Жилая площадь 252 кв.м

7.9 млн. бат

17,9 млн. бат

Джомтьен - Шато Дейл

Pattaya Park

Вилла с бассейном в охраняемом поселке

Квартира типа студио 64 кв.м, европейская кухня, 4 этаж, вид на сад и бассейн. Полностью меблировано, отличное месторасположение.

3.2 млн. бат

Ухоженный таунхаус рядом с пляжем, 2 спальни, две ванных комнаты, участок больше стандартного (сад перед домом), меблированный, жилая площадь 150 м.кв

Удобное расположение, рядом с магазинами и рынком, 1.8 км от Сукхумвит. На участке 590 кв.м. 2 этажа, 4 спальни частный бассейн с джакузи 6.7 млн. бат

3.95 млн. бат

Джомтьен

Metro Jomtien

Джомтьен

Новая квартира, 90 кв.м, 2 спальни, 2 ванных, отличный интерьер; общий бассейн, 50 м. до пляжа, такси, ресторанов и мини-мартов; полная меблировка – готова к заселению.

Светлая угловая квартира 110 кв.м, гостиная, европейская кухня, спальня, ванная; меблировано; прямой вид на море!

4.9 млн. бат Просторная студия с видом на море, 58 кв. м.

2.6 млн. бат

Небольшая студия в кондо «Маджестик» с хорошим интерьером

5.4 млн. бат

0.78 млн. бат

Джомтьен Кондотель

Сиам Пентхаус

Вонг Амат – первая линия

Первая линия пляжа Донг Тан, отличная инфраструктура и близость транспорта. Новый дом на участке 320 кв.м, современный дизайн; 2 спальни, 3 ванные, бассейн с соленой водой 13.9 млн. бат

Квартира с 2 спальнями, 64 кв.м на первой линии пляжа Вонг Амат.

Кондоминиум Sky Beach, Студио 55 кв.м, меблировано, иностранное имя

3.8 млн. бат

5.5 млн. бат

business advise

Бизнес

для умных и ленивых

В Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

последние два-три года все больше к лиентов обращаются в агентства с желанием приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду. Так как подобных обращений накопилась уже изрядная масса, мы можем выявить некую закономерность. Обычно клиенты рассматривают квартиры в ценовом диапазоне от 1,5 до 3 млн батов. В пределах этого бюджета можно приобрести неплохую студию или квартиру с одной спальней. В дальнейшем, если исходить из реалистичных прогнозов, такую квартиру вы сможете сдавать примерно за 16 тыс. батов в месяц. Если вычесть два-три месяца на низкий сезон и пару месяцев на поиск клиентов, то квартира будет сдаваться семь-восемь месяцев. Получаем сумму в 128 тыс. «грязными». Из нее нужно вычесть вознаграждение агенту в размере минимум 10 %, порядка 5 тыс. батов на амортизацию за год (что‑то подкрасить, подновить,

102

сменить комплект белья, купить пару новых чашек и т. д.). Итого на руках у вас останется около 110 тыс. батов. Таким образом, сдаваемая в аренду квартира принесет вам в идеале от 3,5 до 7 % годовых, а учитывая квартплату – и того меньше. Этот расчет приблизителен, на бумаге – при условии, что квартиру вы приобретете симпатичную, в популярном районе, и агента найдете расторопного и порядочного. Если хотя бы одно из этих условий не будет выполнено, можно смело разделить доход на два. Согласитесь: не очень радужная перспектива. Однако есть варианты более выгодные и гораздо менее хлопотные.

Компания-застройщик New Nordic, работающая на рынке Паттайи более 13 лет, предлагает покупателям гарантированный доход от аренды в своих новых проектах. В настоящий момент портфолио компании включает гостинично-жилой комплекс из 24 завершенных проектов, еще шесть зданий находятся на разных этапах строительства. Возведение последних четырех кондоминиумов началось на полгода раньше сроков, указанных в договорах. При желании все клиенты девелопера могут заключить дополнительное соглашение на 5‑10 лет, по которому покупатель передает квартиру в управление компании New Nordic для последующей сдачи в аренду. Ежемесячный доход по этой программе составляет 10 % в год от стоимости квартиры. Важно, что владелец квартиры получает его вне зависимости от того, на какой срок и по какой

можете в любой момент расторгнуть дополнительное соглашение, если решите сами проживать в квартире, продать ее или сдавать в аренду самостоятельно. Застройщик же при этом не может отказаться от своих обязательств в течение всего срока действия соглашения. Так что если вы задумались о приобретении квартиры с целью сдачи в аренду и рассматриваете возможность покупки гестхауса или гостиницы, мы готовы предложить вам самые выгодные условия на рынке. Ваши инвестиции будут приносить регулярный гарантированный доход, а мы, в свою очередь, позаботимся о том, чтобы застраховать ваш бизнес! 

За дополнительной информацией вы можете обратиться по‑русски в наш офис по телефону: 085‑086‑00–30, e-mail: anton@domru.net Офис расположен в районе Пратумнак на 4‑й улице и работает с понедельника по субботу с 10:00 до 17:00. Будем рады организовать для вас бесплатный трансфер

www.new-nordic.ru.

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

цене будет сдаваться квартира. Конкретные суммы прописываются в договоре. Для примера приведем следующие расчеты. Если вы приобретаете квартиру стоимостью 3 млн батов, ваш гарантированный по договору доход составит 300 тыс. батов в год. Сумма будет выплачиваться вам ежемесячно из расчета 1 / 12 от 300 тыс., а именно – 25 тыс. батов каждый месяц. При этом ваша квартира и все имущество, находящееся в ней, будут застрахованы на весь срок договора. По окончании действия дополнительного соглашения об управлении недвижимостью компания New Nordic произведет в квартире полный ремонт. Таким образом, амортизация за несколько лет эксплуатации не будет стоить вам ни копейки! Следует также отметить, что хорошие квартиры в пределах одного проекта стоят обычно значительно дороже, чем остальные. Но под сдачу они идут практически по одной и той же цене – просто в них легче найти арендатора. Если же вы передаете квартиру в управление, то получите доход в любом случае, независимо от ее уровня. Вам не придется долго анализировать и вникать в детали – свои 10 % вы получите любом случае. Только представьте: никакого общения с клиентами и агентами, никаких хлопот по содержанию и ремонту квартиры, никаких неоплаченных счетов и других проблем, связанных обычно с арендой квартир. Вы

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

103

DUSIT GRAND

Приходите к нам жить в 2016 году!

081-9020-118

087-7000-902, 088-0808-108

business advise

СЕМЬ РАЗ ОТМЕРЬ Особенности тайского рынка

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

Ни для кого не секрет, что Таи‑ ланд – прекрасное место для отдыха. Наши соотечественники разделяют это мнение, все чаще выбирая для пу‑ тешествий Страну Улыбок. Согла‑ ситесь, на то есть весомые причины: отдых в Таиланде доступен и разно‑ образен. А приехав сюда однажды, многие возвращаются вновь и вновь. И в какой‑то момент возникает во‑ прос: а почему бы не приобрести здесь жилье? Ведь действительно, кто из нас не мечтал о собственном доме у моря? Паттайя с этой точки

106

зрения – очень привлекательное ме‑ сто. Жизнь здесь недорога и удобна, да и жилье можно выбрать на самый разный вкус и бюджет. В этом городе я живу и рабо‑ таю много лет и сам имею большой опыт работы в сфере недвижимо‑ сти. Наблюдая за тем, как развива‑ ется и трансформируется местный рынок, я вижу следующую картину. Многие из тех, кто работает в риэл‑ торском бизнесе, со временем теряют ощущение обратной связи при обще‑ нии с клиентом, перестают слушать

ЭКСПЕРТ

П

очему наши соотечественники приобретают жилье в Паттайе? Недорогой и качественный курортный сервис, прекрасный климат, городская инфраструктура, большая русская диаспора в сочетании с развитой русскоязычной сферой услуг и масса предложений на рынке недвижимости. Отсюда и начинается самое интересное. В Паттайе существует множество застройщиков и риэлторских компаний, но, как показывает практика, за громкими обещаниями не всегда следуют внимательный сервис и порядочность на всех этапах приобретения недвижимости. О том, как не попасть в сложную ситуацию и что делать, если продавец ведет себя недобросовестно, нам рассказал соучредитель юридической компании Expert Константин Лобзенев.

Константин Лобзенев, директор компаниии «EXPERT PROPERTY» т. +66 (0) 816-018-018

и слышать то, чего от них хотят, со‑ средотачиваясь на главной цели – продаже. Такой специалист может хорошо владеть информацией о не‑ скольких проектах, ежедневно выпол‑ няя привычные функции и повторяя заученные фразы, и нередко со вре‑ менем он перестает интересовать‑ ся тем, чего действительно желает его клиент. Главная цель – убедить

business advise

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

“ потенциального клиента в преиму‑ ществах своих предложений и дове‑ сти его до сделки, то есть заключить контракт и получить депозит. Для большинства покупателей поток информации, который обру‑ шивает на него такой специалист, огромен, непродуктивен и только приводит в замешательство. Мно‑ гие люди, приобретающие здесь жи‑ лье, не владеют в достаточной мере английским языком и специальной терминологией, не знакомы с осо‑ бенностями местной жизни и рын‑ ка недвижимости. Названия тайских достопримечательностей, кондомини‑ умов и отелей ничего им не говорят. Такому клиенту нужно помочь разо‑ браться в этом изобилии предложе‑ ний и специфической информации, помочь вникнуть в реальные осо‑ бенности и различия существующих предложений. Специалисты нашей компании обладают большим опытом работы в местной среде, внимательно следят за положением дел на паттай‑ ском рынке недвижимости, способны грамотно и доступно объяснить лю‑ бые неясные моменты и, в конечном итоге, помочь выбрать именно то жи‑ лье, которое действительно подходит требованиям клиента. К сожалению, по привычке наши сограждане чаще доверяют случай‑ ным людям: знакомым, знакомым знакомых, которые якобы хорошо обо всем знают и уж точно могут дать верный совет, и поэтому не обраща‑ ются к профессионалам. А ведь это совсем не сложно – получить грамот‑ ную консультацию и принять взве‑ шенное решение, что обойдется недо‑ рого, сэкономит много времени, сил и средств.

108

Некоторые топ-менеджеры ино‑ странных строительных компаний, строящих в Паттайе и предлагаю‑ щих недвижимость русским поку‑ пателям, нанимают русскоязычный персонал, который непосредственно и контактирует с клиентами из Рос‑ сии и стран СНГ. Такой руководи‑ тель не всегда, в силу объективных причин, может быть в курсе того, насколько добросовестно и внима‑ тельно работают его русскоязычные сотрудники. Продажи идут, соот‑ ветственно результат положитель‑ ный. Тут есть и позитивные, и не‑ гативные примеры. Но я лично был свидетелем ряда случаев, когда че‑ ловек после заключения контрак‑ та и внесения депозита переставал быть интересным для такой компа‑ нии. И если до сделки он был самым важным объектом внимания, то по‑ сле нее картина кардинально меня‑ лась. Невежливое общение со сто‑ роны персонала, уклончивые ответы под предлогом тотальной занятости или же вовсе невозможность дозво‑ ниться до сотрудников – вполне ре‑ альные случаи из жизни некоторых покупателей. Чтобы избежать подобных си‑ туаций, рекомендуем обращаться за помощью к профессиональным юристам, ну а если вдруг вы все же попали в затруднительное положе‑ ние – приходите к нам. В нашей ком‑ пании, в тесном контакте с русскими консультантами, работают образо‑ ванные и квалифицированные тай‑ ские сотрудники. Мы хорошо знаем всех крупных игроков на рынке не‑ движимости Паттайи, владеем акту‑ альной информацией обо всех изме‑ нениях в законодательстве Таиланда

Клиенту нужно помочь разобраться в этом изобилии предложений и специфической информации

и способны на любом уровне пред‑ ставлять интересы клиента. Стоит отметить, что жизнь и де‑ ловая среда в Таиланде, и в Паттайе в частности, существенно отличается от российской. Наши страны и куль‑ туры развивались по своему истори‑ ческому сценарию и имеют много индивидуальных особенностей. За‑ частую наши соотечественники в силу разных причин – то ли от нехватки времени, то ли от привычки нестись в бешеном темпе – пытаются поско‑ рее решить все вопросы. И нередко это касается очень серьезных реше‑ ний, таких как выбор и приобретение недвижимости или открытие бизнеса. Может быть, стоит в чем‑то поучить‑ ся у тайцев, привыкших восприни‑ мать течение жизни с буддистским спокойствием. Не торопитесь, собе‑ рите информацию, получите грамот‑ ную консультацию, взвесьте все «за» и «против», а тогда уже делайте окон‑ чательный выбор. Наши специали‑ сты готовы помочь вам на всех этапах любой сделки. Кроме того, мы давно работаем в Паттайе и тесно взаимо‑ действуем с местными бизнесменами, юристами, органами власти, а значит, владеем информацией и имеем необ‑ ходимые связи. Компания Expert посодействует вам в решении любых бытовых, фи‑ нансовых и юридических вопросов. Если вы желаете приобрести недви‑ жимость, мы поможем собрать объ‑ ективные сведения о надежности и репутации застройщика, при этом сопровождая все ваши финансовые и юридические сделки. Специалисты Expert дают ответы на любые вопро‑ сы и в случае необходимости помогут отстоять ваши интересы, организо‑ вать открытие бизнеса с дальнейшим бухгалтерским и налоговым сопро‑ вождением, страхованием, оформ‑ лением виз, лицензий и разрешений на работу. Обращаясь в нашу компа‑ нию, вы всегда можете рассчитывать на внимательное отношение и квали‑ фицированную помощь. 

pattaya living

новАЯ Nissan Almera – исключительная роскошь

27

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

января компания Nissan Motor (Thailand) Co., Ltd., ведущий производитель восхитительных инновационных авто, представила в Бангкоке свою новую модель – Nissan Almera. Несравненная вместимость в комбинации с улучшенным комфортом и безопасностью – отличительные черты нового автомобиля с двигателем 1,2L HR12DE. Технологии Nissan’s Pure Drive с вариатором XTRONIC CVT делают его исключительно экономичным и экологически безопасным. «Наша компания – ведущий производитель экологичных автомобилей с наибольшей долей продаж в Таиланде. Продано уже более 200 тысяч автомобилей Nissan March и Nissan Almera, а это значит, что нам доверяют свыше 200 тысяч домохозяйств в стране», – с гордостью отмечает г-н Хироюки Йошимото, президент Nissan Motor (Thailand) Co., Ltd. «Чтобы укрепить лидерство Nissan в сегменте экологичных авто, мы представляем сегодня в Таиланде новый Nissan Almera. Он имеет непревзойденную вместимость, люксовый дизайн, экономичность потребления топлива и ремонта. Это делает его лучшим по критерию цены / качества и полностью отвечает запросам покупателей в Таиланде. Модель создана на базе Almera, с дополнительным комфортом, опциями и повышенной безопасностью. С двигателем, разработанным по технологии

110

XTRONIC CVT, вы получаете выдающуюся экономичность, а обслуживание обойдется вам намного дешевле, чем у аналогичных авто», – добавил г-н Йошимото.

Ранее, в конце 2011 года, Nissan Almera стал первым эко-автомобилем на тайском рынке. Модель тепло встретили покупатели в 84 странах мира: всего с момента дебюта авто в Китае в конце 2010‑го и по сегодняшний день продано более миллиона Nissan Almera. В частности, только в Таиланде – 104 тысячи машин. Новый Nissan Almera объединяет черты классического седана с элегантными стилистическими решениями. Благодаря передним протекторам в 1,480 мм,

Рядом с отелем Ambassador City Jomtien

тел: 080 095 1899

Pattaya Automobile Co., Ltd. 222 Moo 2 Sukhumvit Road Na-Jomtien, Chonburi 20250

Cуперсовременный двигатель 1.6 l Dual Injector System

Многофункциональная система I-CONNECT с интернетом и подключением мультимедиа

Выбери свой стиль вождения с интегрированной системой управления 3 I-CON

экстравагантный дизайн | передовые технологии | отражение твоего стиля

Новый NISSAN JUKE… Рожденный восхищать

Экстравагантный и дерзкий суперсовременный дизайн этого кроссовера никого не оставит равнодушным. Подчеркни свой стиль новым NISSAN JUKE Sport Crossover с двигателем 1.6 литра и сделай свое путешествие необычным. Идеально соответствует образу жизни нового поколения!

Новый NISSAN JUKE Нравится? Пришло время покупать!

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

pattaya living

задним – в 1,485 и колесной базе в 2,600 мм (что больше, чем традиционно для моделей этого класса) салон стал невероятно просторным. На заднем сидении теперь больше места для головы и колен, и там с комфортом могут разместиться три взрослых человека высокого роста. Оптимально организовано и пространство багажного отделения. Интерьер автомобиля стал элегантнее: добавилась декорированная консоль, хромированные двери и ручки, высококачественная обивка сидений, трехсегментный руль с кнопками аудиоконтроля и белая подсветка мультиинформационного дисплея. Также обновились фары, противотуманные фонари теперь имеют хромированную обводку, изменился задний бампер и колесные диски. Выразительный дизайн хромированной

112

решетки радиатора позволяет машине выглядеть богато и отлично сочетается с другими декоративными элементами кузова. Большая площадь остекления обеспечивает отличный обзор и придает внешнему облику автомобиля дополнительную «легкость». Новый Nissan Almera оборудован множеством опций вождения. Среди них – многофункциональная система Nissan Connect, сочетающая в себе аудио- и навигационную системы, модуль беспроводной связи Bluetooth® и USB-разъем для подключения внешних аудионосителей. Современные технологические решения делают каждую поездку легкой и комфортной. Кондиционер, центральный замок с дистанционным управлением, электростеклоподъемники – в автомобиле есть все, что необходимо для ежедневных поездок.

Удобство вождения обеспечивается камерой заднего вида, тремя задними сенсорами, мощными зеркалами заднего вида и интеллектуальным ключом с кнопочным зажиганием, блокировкой и открытием багажника. Для дополнительной безопасности в новой Almera встроены две подушки безопасности и система Anti-Lоck, система распределения тормозных усилий и антиблокировочная система, предотвращающая блокировку колес при торможении. Двигатель HR12DE в новом авто создан по технологиям PURE DRIVE и XTRONIC CVT. Это позволяет машине добиваться показателя экономичности 20 км / литр и низкого показателя эмиссии. Автомобиль построен на платформе Nissan V, что делает поездку удобной и комфортной. Система Nissan’s Idling Stop позволяет экономить горючее, глуша двигатель при остановке и запуская его, когда водитель убирает ногу с тормоза, двигает руль или стоит более трех минут. Новая Nissan Almera доступна в шести комплектациях: S MT, E MT, E CVT, EL CVT, V CVT и VL CVT, с 1,2L двигателем, в трех новых цветах: белый перламутр, блестящий красный и ирис глубокий серый. Также вы можете приобрести автомобиль в трех популярных цветах: черная звезда, бриллиантовое серебро и серая бронза по цене 433‑608 тыс. батов..  За дополнительной информа ц ией о бра ща й т есь в с а лон Pattaya Automobile Co., Ltd., тел.: 080 095 1899

Там, где строятся идеи

Идет строительство

ОТ 85.000 БАТ/М.КВ 084-864-1545

insider report

Мае Пим:

один час до чуда

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

Когда жизнь в туристической зоне начинает утомлять (а такое порой случается даже с самыми заядлыми любителями паттайского «отрыва») – самое время подыскать себе идиллическое местечко на тихом берегу, где можно залечь под пальмой, потягивать прохладительный коктейль и созерцать безмятежную гладь океана… Д а в а й т е в к л ю ч и м ф а н т а‑ зию: что еще должно быть в на‑ шем уютном раю? Отдыхающие на пляже? Пусть будут, но не так густо, как на центральной набереж‑ ной Паттайи. Лучше всего подой‑ дет компания коронованных особ. Климат хотелось бы заказать по‑ мягче, чем на юге Таиланда – ми‑ нимум осадков и умеренно жарко. Круглый год пусть будет +30‑35 °С, а также теплое море. Штормов и волнений, пожалуйста, не надо: предпочтем залив с белоснежным песком и пологим заходом в воду, без камней и морских растений. Пляж огромный, местами обору‑ дованный лежаками и зонтика‑ ми, а местами дикий, как у Адама с Евой. Да, и вокруг пляжа пусть будет море тропической зелени и роскошные парки, переходящие в джунгли. И чтобы не заскучать – масса достопримечательностей. Эта фантазия – самая что ни на есть реальная реальность. Вы уже готовы сесть за руль?

114

Направление движения – на вос‑ ток. Всего час езды от Паттайи или два от Бангкока, и вы пере‑ мещаетесь из мира шумных тусо‑ вок, мотосай-таксистов и тук-туков в первозданный рай, имя которо‑ му – Мае Пим.

Короли знают толк Этот курортный поселок в окрестностях Районга просто соз‑ дан для романтического или спо‑ койного семейного отдыха. В Мае Пим нет едких запахов, пристаю‑ щих торговцев на пляже, шумных дискотек, сюда не привозят «пакет‑ ных» туристов. Тайцы из Бангкока присмотрели это местечко для вы‑ ходного дня – они селятся в не‑ скольких небольших отелях. Те, кто не в силах уехать из Мае Пим, остаются здесь жить. Молодой ку‑ рорт уже успели облюбовать евро‑ пейцы, особенно шведы. Они по‑ купают уютные дома и квартиры

в коттеджных поселках и жилых комплексах. В здешних местах от‑ дыхают даже коронованные осо‑ бы: принц Королевства Таиланд и члены шведской королевской се‑ мьи имеют собственные резиденции неподалеку от Мае Пим. Природная гармония здесь со‑ вершенно не конфликтует с инфра‑ структурой. Массажные салоны? Добро пожаловать! Банкоматы, ап‑ теки, клиники, такси, прокаты ав‑ томобилей и мопедов… При всей уединенности Мае Пим до циви‑ лизации отсюда не так уж далеко. Если вам окажется мало местного шопинга (прямо в поселке распо‑ лагаются различные магазинчики с продуктами, игрушками и одеж‑ дой; рыбный и фруктовый рынки; популярный в Таиланде «7 / 11»; универсальные и мебельные ма‑ газины) – поезжайте в соседний Клаенг. Это город в 15 минутах езды от Мае Пим. Каждый втор‑ ник там работает огромный ноч‑ ной рынок – вы можете приобре‑ сти необычные продукты, одежду, антиквариат и еще массу эксклю‑ зивных вещей. Там же находятся крупные гипермаркеты Tesco Lotus и Big С. Если шопинг доведет вас до Районга, обязательно загляните

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Пляж Мае Пим

Районг

От

Подробнее: 081 761 3233 (Eng) 081 175 0007 (Рус) E-mail: sales@maephimproperty.com www.maephimproperty.com

бат

insider report

“

Всего час езды от Паттайи и вы перемещаетесь в первозданный рай, имя которому – Мае Пим

в торговый комплекс Laemtong – это просто мечта любителей поку‑ пок. Кроме продукции всех извест‑ ных мировых брендов, комплекс может похвастаться кинотеатром, клиникой, несколькими десятками ресторанов и кафе. Но вернемся в наш рай. Если вы гурман, Мае Пим станет для вас на‑ стоящей Меккой. Шутка ли: одних только рыбных ресторанов здесь два десятка! Назовите любого под‑ водного обитателя – от акулы и си‑ баса до мидий и крабов – в меню есть всё. Причем свежайшее, бук‑ вально из рыбацкой лодки! Кроме традиционных тайских ресторанов, в Мае Пим имеются отличные ре‑ стораны с европейской кухней – не‑ мецкой, австрийской, итальянской, множество шведских баров и ресто‑ ранов. Неудивительно, что многие приезжают в эти места специально, чтобы потешить желудок. А заодно и кошелек – восхитительно низки‑ ми ценами.

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

И уму, и сердцу Мае Пим – поселок уютный, но далеко не скучный. В его окрест‑ ностях немало удивительных мест: национальные парки, восхититель‑ ные острова, храмы и многое дру‑ гое, чему могут позавидовать даже самые популярные туристические места в Таиланде. Мы расскажем вам об основных из них, чтобы вы сами сформировали для себя ска‑ зочный экзотический тур. О с т р о в о в в с ег о п я т ь, т р и из них – Ко Мун Най, Ко Мун Кланг и Ко Мун Нок – располо‑ жены в непосредственной близо‑ сти от Мае Пим, их можно увидеть прямо с пляжа. Острова изрезаны живописными бухточками и славят‑ ся коралловыми рифами и други‑ ми дивными красотами подводного мира. Туда часто организуют од‑ нодневные туры. Особой популяр‑ ностью пользуется остров Ко Мун Най – там находится питомник

116

по разведению редких морских зе‑ леных черепах. Их содержится 70 % от всех оставшихся в мире! Питом‑ ник этот основан почти 70 лет тому назад королевой Таиланда. Остров Ко Самет вообще считается одним из красивейших в Таиланде – это идеальное место для медового меся‑ ца. От пляжа Мае Пим туда можно добраться за 20 минут на спидботе, из соседнего Бан Пе – на большом пароме за полчаса. В 30 минутах езды на автомо‑ биле от Мае Пим находится наци‑ ональный парк Као Вонг. Он из‑ вестен потрясающими водопадами, пещерами и редкими видами рас‑ тений. Водопад Чамао – самый

большой, он имеет восемь уров‑ ней. Рядом расположены 86 пещер со сталактитами и сталагмитами, соединяющиеся между собой под‑ земными ходами. Любители острых ощущений могут для контраста сразу из пещер отправиться на ка‑ натную дорогу в джунглях – это еще одна гордость Мае Пим. Трех‑ километровое путешествие по пло‑ щадкам, установленным прямо на кронах деревьев, обеспечит вам хорошую порцию адреналина! Известна я жемчужина Мае Пим – буд д ийск ий хра м Ват Као Крадон. Великолепное бе‑ ло-золотое здание используется не только для служений: в подвале

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

93% ПРОДАНО

• Квартиры c полной меблировкой • Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

insider report

“

и попробовать более 20 видов тро‑ пических фруктов, таких как ду‑ риан, рамбутан, манго, помело, лонган, сантол, розовое яблоко, джекфрут, майонгчит, морские сливы и многое другое. А непода‑ леку от въезда в Бан Пе раскинул‑ ся благоухающий сад роз. Конеч‑ но, там культивируется не только королева цветов: на территории представлено большое разнообра‑ зие цветущей флоры Таиланда. Це‑ нители старины, не пройдите мимо домов, построенных в классическом тайском стиле 100 лет тому назад – это еще один сюрприз сада роз. Коль уж мы заговорили об исто‑ рии, стоит посмотреть мемориаль‑ ный комплекс великого тайского поэта Сунтхон Пу, родившегося здесь в XVIII веке. Комплекс пред‑ ставляет собой большую площадь, украшенную искусственным пру‑ дом и холмом со статуей поэта на вершине. Рядом находятся жи‑ вописные статуи героев его поэм. В темное время суток площадь подсвечивается. Всего в 20 минутах езды от Мае Пим протекает широкая река Пра‑ сае. Вдоль ее берегов расположены рыбацкие деревушки, а чуть даль‑ ше вглубь материка – мангровые

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

расположен музей, где представле‑ ны различные экспонаты – древ‑ нейшие монеты, предметы быта и промысла, старинные инстру‑ менты и приспособления. В лесу на территории буддистского храма вы можете посмотреть на наших че‑ ловекообразных предков в их род‑ ной среде. С видовой площадки видны не только обезьяньи игры, но и потрясающие пейзажи – море, лес и горы. Только кормите обезьян осторожно: они могут не дождать‑ ся вашего угощения и отобрать его самостоятельно. К а к м ы пом н и м, эк з о т и ка должна радовать и глаз, и желу‑ док! Обязательно посетите зна‑ менитые фруктовые сады в 15 км от Районга. Здесь можно увидеть

Мае Пим – это место где природная гармония здесь совершенно не конфликтует с инфраструктурой

118

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

insider report

джунгли. Из моря сюда приплы‑ вает рыба на нерест, так что люби‑ тели рыбалки сразу помечают себе это место на карте. Романтические натуры могут поужинать в плаву‑ чем ресторане и полюбоваться не‑ обычайным зрелищем – мерцани‑ ем светлячков. В том месте, где река впадает в море, можно подняться на борт военного фрегата Прасае – 412, который потерпел крушение у берегов Кореи в 1951 г. Королев‑ ский флот Таиланда выкупил его у Кореи и установил на одноимен‑ ной реке. В 15 минутах от Мае Пим, возле трассы Сукхумвит, есть уникальный комплекс – ресторан в джунглях. Название не врет – он действитель‑ но находится именно там! И меню соответствующее: мясо крокодила, лягушки, страуса, змеи… Столики стоят среди водопадов и пещер, воз‑ ле пруда с черными лебедями и эк‑ зотическими рыбами. В комплексе, однако, можно не только знатно ото‑ бедать: здесь есть большой массаж‑ ный салон, отель и аквапарк. В 25 км от Мае Пим находится огромный аквариум с полным «на‑ бором» подводной фауны этого реги‑ она. Там же – бассейн с гигантскими морскими черепахами. Если же вы неравнодушны к хру‑ стальному блеску, посетите фабрику хрусталя возле Районга. В производ‑ стве используется песок из местных карьеров.

120

“

Еесли вам приглянулся Мае Пим, Mosaic может стать домом, действительно достойным этого места

Ну и на закуску – не совсем до‑ стопримечательность, но такие ме‑ ста нужно знать. Особенно если вы играете в гольф или только планиру‑ ете научиться. В Таиланде эта игра очень популярна: некоторым клу‑ бам здесь свыше 100 лет! Недалеко от Районга находятся клубы Rayong Green Valley, Siam Country Club и St. Andrews – до них удобно добираться из Мае Пим.

Есть кто дома? Понятно, что из такого рая бы‑ стро уезжать не захочется. Приехав на денек, можно «зависнуть» на не‑ делю, а потом и вовсе остаться жить. Только вот где? Чем может похва‑ статься рынок недвижимости Мае Пим? Заглянем для разведки в кондо Mosaic – оно позиционируется за‑ стройщиком как новое предложение для наиболее требовательных кли‑ ентов. Комплекс представляет собой семиэтажное здание всего в 100 м от пляжа. Все квартиры спроекти‑ рованы с видом на море и большим балконом шириной с комнату. Это становится интересным! На крыше комплекса оборудован открытый бассейн с панорамным

видом. Возле него – озелененная зона, где принимают солнечные ван‑ ны. Каждый бассейн имеет детскую секцию с малой глубиной. Зона от‑ дыха есть также на пятом этаже – там можно отлично провести вре‑ мя с семьей и друзьями, любуясь пейзажами. Исследуем наше кондо дальше. Эксклюзивный люксовый дизайн с такими изысками, как, например, тропический душ и вид через сте‑ ну из стекла… Похоже, это будет настоящий дворец! Впрочем, это не удивительно, ведь в Мае Пим приезжают не просто жить, а жить с наслаждением. Материалы качественные, за‑ стройщик явно не экономил; проект тщательно спланирован, функциона‑ лен и удобен. Бесшумные лифты, ох‑ рана, парковка – все соответствует заявленному уровню. Так что если вам приглянулся Мае Пим, Mosaic может стать домом, действительно достойным этого места. И, конечно, подобные проекты имеет смысл рас‑ сматривать с точки зрения инвести‑ ций, ведь цены на квартиры в таких кондоминиумах будут расти с каж‑ дым годом. Как говорят опытные девелоперы, локация – первое дело в проекте.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

НАС УЖЕ БОЛЕЕ 400 СЕМЕЙ

ТЕПЕРЬ ВСЕ СХОДИТСЯ!

Первые два ряда фотографий сделаны в шоуруме проекта. Изображения внизу являются проецируемыми.

Шоу-рум открылся!

081 5700 110 www.cube-pattaya.com НОВЫЙ КОНДОМИНИУМ НА ПРАТ УМНАКЕ ОТ СОЗДАТЕ ЛЕЙ TUDOR COURT

Серия LED

Новое измерение цвета с технологией RGB+Y

Бытовая Электротехника

Серия PCI

Деактивирует микробы

Деактивирует аллергены

Деактивирует грибок

Деакти- Устраняет неприятвирует ные бактерии запахи

технология Plasmacluster – только в SHARP

тел. 084 892 7447 (по-русски) / офис: 038-716040 факс: 038-716040 # 118 / сервис-центр: 038-716525-6 Сукхумвит, между Центральной улицей и Сои Сиам Кантри Клаб

СКОРО СКОРО ЕЩЕ ОДИН ВОСХИТИТЕЛЬНЫЙ НОВЫЙ

ЕЩЕОТ ОДИН ВОСХИТИТЕЛЬНЫЙ НОВЫЙ ПРОЕКТ СОЗДАТЕЛЕЙ GOLDEN VIEW ПРОЕКТ ОТ СОЗДАТЕЛЕЙ GOLDEN VIEW В САМОМ ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ В САМОМ ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ПАТТАЙИ НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК ПАТТАЙИ НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК

КОНДОМИНИУМЫ ВЫСОЧАЙШЕГО КЛАССА В ПЕРЕМИУМ-ЛОКАЦИЯХ WWW.GOLDENVIEW.ASIA КОНДОМИНИУМЫ ВЫСОЧАЙШЕГО КЛАССА В ПЕРЕМИУМ-ЛОКАЦИЯХ WWW.GOLDENVIEW.ASIA

ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В ВПАТТАЙЕ ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ ПАТТАЙЕ КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ ОТ 1.65 МЛН. БАТ КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ ОТ 1.65 МЛН. БАТ БОЛ ЕЕЛ БО ЕЕ

505% 0%

ПРОД ПРА ОНДОА НО

Современный кондоминиум в элитном районе Пратумнак Современный кондоминиум в элитном районе Пратумнак Полностью меблированные студии и апартаменты одной и двумя спальнями Полностьюсмеблированные студии и апартаменты с одной и двумя спальнями Бассейн-инфинити, шезлонги и сауна на крыше здания Бассейн-инфинити, шезлонги и сауна на крыше здания

Шоу-рум проекта на Третьей Улице Шоу-рум проекта Третьей Улице Рядом с эстакадой на Балина Хай Рядом с эстакадой на Бали Хай Проект расположен на холме Пратумнак на холме Сои Проект Риджент расположен 2, между Пратумнак Сои 5Пратумнак и6 Сои Риджент 2, между Пратумнак Сои 5 и 6 ОФИС ПРОДАЖ ОФИС ПРОДАЖ И ШОУ-РУМ И ШОУ-РУМ

РОЖДЕНИЕ НОВОЙ ЗВЕЗДЫ

Полный пакет мебели и бытовой техники

стоимостью до 800,000 бат – в подарок!

ИД

Ь Л Е ИТ

О

ТР С ЕТ

цена от Один из самых элитных проектов в престижном районе Вонг Амат

АКЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

!

О СТВ