Real Estate Thailand. Russian Edition. March 2014

Лучший Выбор Лучшая Цена

Страница

39

№ 3/41 • March – April 2014 / ม น ี าคม – เมษายน 2557 / март – апрель 2014

новый стандарт роскоши

К • FREE РО

D DISK IN DV

К В ПОДА ИС

DV DE • D Д SI

СТАРТ ПРОДАЖ новый 30-ти этажный кондоминиум на Джомтиене

от 45.000 бат/м2

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

квартиры полностью меблированы Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

 Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

 От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

content News Выставка недвижимости стала лидером продаж Waterfront: поднятие моста Стартовало строительство Venetian Signature Condo Resort RE / MAX Direct – эксклюзивный агент Orion

Trio Gems Condominium. Итоги продаж

New Project

Tenerife Flower Garden: дом для всей семьи

..........6 ......16 ...16 ...... 22

Waterfront: новый стандарт роскоши

В 2015 году, на год раньше запланированного срока, у Паттайи появится новая «визитная карточка»: Waterfront Suites and Residences

.........30

Architecture

В эпоху перемен

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

В последнее время отмечают, что цены на жилье взлетели до космических высот: за‑ стройщики все чаще заявляют проекты стои‑ мостью 150‑170 тыс. батов за квадратный метр. Хотя квартиры за миллион еще присутствуют на рынке, спрос плавно смещается в сторону до‑ рогого и качественного жилья. И тут можно со‑ гласиться с Хайнером Мессингом, риелтором с богатым опытом, – для города это хороший знак. Очевидно, что рынок недвижимости ме‑ няет свое лицо и Паттайя из маленькой дере‑ вушки превращается в современный курортный город с прекрасными люкс-апартаментами. Пре‑ стижные машины и фешенебельные рестораны постепенно заполняют наши улицы. Бизнес ста‑ новится более цивилизованным, и это хорошо видно по мероприятиям, собирающим бизнесэлиту для делового общения, – таким, напри‑ мер, как Movers & Shakers. Все эти факторы свидетельствуют о том, что инвестировать в жилье – выгодно, недви‑ жимость обязательно принесет вам прибыль. А тем людям, которые рассматривают при‑ обретение квартиры в качестве второго дома или дачи на побережье, скажем одно: не со‑ мневайтесь в правильности принятого реше‑ ния. Главное здесь – не ошибиться в выборе, и журнал «Недвижимость. Таиланд», расска‑ зывая на своих страницах о лучших проектах, поможет вам в этом!

2

Студия SODA: рождение концепций

Знаменитый архитектор Стивен О’Делл активно работает над знаковым паттайским проектом Kingdom Property – кондоминиумом Southpoint

....36

New Project

Star Residence: бриллиант в короне luxury

Star Residence – кондоминиум с потрясающим дизайном, расположенный в престижном районе Коузи Бич на холме Пратумнак

......... 42

Treetops: в стиле самой природы Кондоминиум TreeTops, созданный в лучших традициях зеленого дизайна

..46

«Зеленый каскад»: возвращаясь в лоно природы

«Зеленый каскад» – настоящий экологический проект, сочетающий классический тайский курорт с современным жильем

.......50

«Аркадия»: время – деньги – шанс

.. 52

Наши тайские Мальдивы

В текущем сезоне в Паттайе прослеживается тенденция строительства жилых комплексов курортного типа, предлагающих своим жильцам насыщенную инфраструктуру

.......... 54

Чем удивит новый проект Masters? Об этом мы поговорили с одним из руководителей компаниизастройщика Golden View Марком Вуджичем

...........58

For advertisement call: 084 892 7447 (English, Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย)

..............64

Developer

Компания Anastasia International Co. Ltd. дебютировала в Паттайе с инновационным проектом Tenerife Flower Garden

.........68

New Project

Massa Luna: жемчужина Пхукета

Дизайн нового проекта Massa Luna Condo воплощает идею зарождения новой жемчужины Пхукета из морских глубин

.......... 72

Meet Your Realtor

Юрий Сегаль: «Время вкладывать в недвижимость»

Сегодня в гостях у нашего журнала Юрий Сегаль – глава группы компаний «Русский дом» и организатор единственной официальной выставки недвижимости

.....76

Хайнер Мессинг: в будущее – с оптимизмом

И снова в гостях у нашего журнала Хайнер Мессинг, человек, который вот уже более 18 лет руководит агенством Siam Properties

.....86

Business Advise

Бизнес для умных и ленивых

Компания-застройщик New Nordic предлагает покупателям гарантированный доход от аренды в своих проектах

.....92

Business Advise

Вы долго ждали хорошего проекта для инвестиций? Поздравляем: вы дождались!

Masters Residence: творение Мастера

Irena De Ribas, CEO. E-mail: irena@remthailand.com

Проект Trio Gems Condominium на Джомтьене – ярко выраженный представитель жилья эконом-класса

За кулисами тайского бизнеса О том, как здесь обстоят дела с русским бизнесом мы поговорили с директором компании Expert Константином Лобзеневым

....98

Pattaya Living

Джомтьен: жить в пригороде

Чем хороша жизнь на Джомтьене рассказывает наш постоянный автор Барт Уолтерс

......... 104

High Society

Movers & Shakers. Открытие сезона

14 марта, впервые в этом году мероприятие было проведено в Паттайе

.................112

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

специальное предложение для инвесторов

лакшери кондоминиум от nova group на-джомтьен

предстартовая

цена оТ

млн.бат

полная меблировка

1.6 ЦЕНА ОТ

МЛН. БАТ

БРОНИРОВАНИЕ

5,000

БАТ

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

Бронирование по тел.:

082 377 666 - 4 E : thefeelture@porchland.com

Ультрамодерн в идеальной гармонии с природой Кондоминиум Feelture находится рядом с шоссе Сукхумвит; также в планах дополнительная дорога. Креативный дизайн Feelture сочетает в себе современные линии и изгибы, что не только придает зданию современный вид, но и позволяет удачно расположить удобства: беговую дорожку, джакузи,фитнесс зал и бассейн.

Feelture дает уникальную возможность жить современной жизнью в гармонии с окружающей природой.

PATTAYA FLOATING MARKET SUKHUMVIT ROAD

RAYONG NA JOMTIEN 4

CHAI YA PHUEG

BANGKOK

CHAI YA PHUEG 3

JOMTIEN BEACH

ELEPHENT CAMP

Дополнительная информация на нашем сайте

www.porchland.com

news

Стартовало строительство Venetian Signature Condo Resort

К

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

омпания The Blue Sky Group начала возведение своего нового проекта Venetian Signature Condo Resort. Это событие было отмечено вечеринкой для партнеров и покупателей.

6

Меропри я т ие сост оя лось на участке строительства на Второй дороге Джомтьен. Гостям были пред‑ ложены фуршет и развлекательная программа в венецианском стиле. Кондоминиум, посвященный те‑ матике «города влюбленных» Ве‑ неции, расположится на участке в 10 раев и включит в себя четыре восьмиэтажных корпуса: Antonio, Bellini, Casanova и Marco Polo – всего на 990 квартир. В Venetian Signature Condo Resort предусмо‑ трены студии площадью 24‑27 кв. м, квартиры с одной спальней в 32 кв. м и с двумя спальнями в 64 кв. м. Как говорит руководитель про‑ екта Сурджит Синх Чавла, 77 % процентов квартир уже зарезерви‑ ровано, причем число тайских и ино‑ странных покупателей приблизитель‑ но одинаково. Компания решила

не дожидаться полной продажи юни‑ тов и начать строительство кондоми‑ ниума уже сейчас. «Н а ш а ц е л ь з а к л ю ч а л а с ь не в том, чтобы максимизировать количество квартир в проекте. Вме‑ сто этого мы постарались сфокуси‑ роваться на ландшафтном дизайне. Зеленые деревья, сады и лаунж-зо‑ ны в уникальном стиле помогут на‑ шим клиентам отдохнуть душой и те‑ лом», – отметил он. Кондо в итальянском стиле вос‑ создает атмосферу Венеции со спо‑ койными каналами, павильона‑ ми-джакузи, гондолами, которые перевозят жильцов по территории проекта. Дизайн помещений также выдержан в венецианском стиле. Б о л е е п од р о б н у ю и н ф о р‑ мацию можно узнать на сайте VenetianPattaya.com. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ШОУ-РУМ ОТКРЫТ ЦЕНА ПРИСЕЙЛА

2,2 МЛН. БАТОВ ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

ШОУ-РУМ ОТКРЫТ ОФИС ПРОДАЖ: JOMTIEN BEACH ROAD МЕЖДУ СОИ 17 И 18

038-231-238

ЦЕНА ОТ

1,89 МЛН. БАТОВ*

СТРОИТЕЛЬСТВО

НАЧАЛОСЬ

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

038-231-238 Офис продаж на Второй Дороге Джомтьен

окация

премиум-л я ва но ая ьн ел т ка ле ив пр ая ам С

ЦЕНА ОТ

80,000 за кв.м. Полностью меблированные квартиры Комплект элктроприборов в подарок

Там, где строятся идеи

продано

ОТ 60.000 БАТ/М.КВ

084-864-1545

Дело Вкуса Там, где строятся идеи

Бронирование: 30,000 бат Удобный график платежей: 15,500 бат/мес Передача прав (тайская квота) : 65%

084-864-1545

news

Waterfront: поднятие моста

20

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

марта 2014 года в 9:00 состоялось поистине знаковое событие для Паттайи и Таиланда в целом – поднятие моста, соединяющего башни самого амбициозного проекта Паттайи – Waterfront.

16

Торжественное соединение мо‑ стом двух зданий Waterfront – от‑ еля и кондоминиума – привлекло к себе внимание огромного количе‑ ства журналистов и специалистов в области недвижимости, которые пришли порадоваться этому собы‑ тию вместе с застройщиком проек‑ та Tulip Group. Джейсон Пейн, вице-прези‑ дент Tulip Group, отметил: «Се‑ годня знаковый день для нашей компании, с которого начинает‑ ся новый отсчет для Waterfront. Мы соединяем два здания нашего проекта с помощью моста. Рабо‑ тали всю ночь и надеемся закон‑ чить установку в течение следую‑ щих 24 часов. Это очень сложный процесс. Мы все сильно устали, но установка почти завершена». По словам генерального директо‑ ра Tulip Group Коби Эльбаза, мост

между двумя башнями Waterfront весит 100 тонн, длина составляет 21 метр, высота – 4,5 метра, ши‑ рина – 12 метров. Г-н Эльбаз утверждает: «Это самое быстрое строительство, ко‑ торое когда‑либо было в Таиланде. Мы строим 24 часа в сутки и семь дней в неделю. В среднем строи‑ тельство одного этажа длится 8‑10 дней. Мы же делаем это за четыре дня. Ровно год назад мы только за‑ кладывали фундамент. Сейчас за‑ канчиваем 36‑й этаж». Напомним, что Waterfront – 50‑этажное здание, состоящее из 300 апартаментов и 120 номеров отеля, которое будет радовать жителей кон‑ доминиума и постояльцев отеля не‑ превзойденным дизайном, элегант‑ ностью и гламуром. Возвышаясь над океаном, этот люксовый ком‑ плекс не имеет аналогов. Интерьеры

Waterfront восхитительны и будут за‑ щищены от любого воздействия то‑ нированными стеклами. Кондомини‑ ум оснащен всем, что только можно ожидать от жизни в стиле luxury, а невероятно просторные балконы позволяют наслаждаться велико‑ лепными панорамными видами. Пе‑ ред отелем расположена стоянка яхт и катеров. Представитель инвестора Park Plaza Hotel Борис Ивеша ком‑ ментирует: «Отелем будет управ‑ лять Accor Group, под брендом MGallery. Это особенный бутикбренд. В отелях, управляемых им, вы всегда будете чувствовать себя как на вечеринке. И в Waterfront мы под нимем уровень брен д а и уровень отеля до совершенно новой планки. При строительстве отеля и для его отделки использо‑ вались самые современные мате‑ риалы и комплектующие». Наглядно роскошь Waterfront можно увидеть уже сейчас в шоу-ру‑ ме. Продажи апартаментов в этом шедевре архитектуры и дизайна идут полным ходом, и в самом ско‑ ром времени на открытках Паттайи и Таиланда рядом с горящими бук‑ вами Pattaya City появится уникаль‑ ное монументальное сооружение Waterfront. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

М

Ы НЕ ТОЛЬКО СТРОИМ ЗДАНИЯ, МЫ СОЗДАЕМ ОБРАЗ ЖИЗНИ

П

АТТАЙСКИЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР

Тел.: 089 832 29 43 ENTARA GRAND

ENTARA

ENTARA

• восьмиэтажный кондоминиум на Сои Касетсин 7, Пратумнак • 127 квартир площадью от 23 до 72 кв.м.

• 200 метров до пляжа • двухэтажное лобби • бассейн-инфинити • зона для солнечных ванн • СПА-сауна в зоне бассейна • полностью оборудованный фитнес-зал • 24-часовая охрана и видеонаблюдение • крытая парковка

091-091-091-7

PRE- SALE ЦЕНА ОТ

1,29 MB

091-091-091-7

Рядом с отелем Ambassador City Jomtien

тел: 080 095 1899

Pattaya Automobile Co., Ltd. 222 Moo 2 Sukhumvit Road Na-Jomtien, Chonburi 20250

Cуперсовременный двигатель 1.6 l Dual Injector System

Многофункциональная система I-CONNECT с интернетом и подключением мультимедиа

Выбери свой стиль вождения с интегрированной системой управления 3 I-CON

экстравагантный дизайн | передовые технологии | отражение твоего стиля

Новый NISSAN JUKE… Рожденный восхищать

Экстравагантный и дерзкий суперсовременный дизайн этого кроссовера никого не оставит равнодушным. Подчеркни свой стиль новым NISSAN JUKE Sport Crossover с двигателем 1.6 литра и сделай свое путешествие необычным. Идеально соответствует образу жизни нового поколения!

Новый NISSAN JUKE Нравится? Пришло время покупать!

news

Глава компании-застройщика Манмомам Чаула вручает директору выставки недвижимости Анне Сегаль золотой слиток

Директор выставки недвижимости Анна Сегаль с наградой

Выставка недвижимости стала лидером продаж

Е

динственная официальная выставка недвижимости в Паттайе названа лидером продаж квартир в проекте Grand Carribean. Глава компании-застройщика этого проекта Манмомам Чаула вручил директору выставки Анне Сегаль золотой слиток.

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

Событие прокомментировал про‑ ект-менеджер группы компаний Blue Sky Апичарт Гулати: «С августа прошлого года наша компания проводила акцию, в которой принимали участие все покупатели недвижимости в проекте Grand Carribean. Для них, а также для агентов, которые реализовывали квартиры, у нас были подготовлены отдельные подарки. И в результате мы вручаем этот золотой слиток победителю – группе компаний «Русский дом». Мы тесно сотрудничаем с их выставкой недвижимости, поэтому рады вручить приз именно им». Анна Сегаль, директор выстав‑ ки недвижимости группы компаний

20

«Русский дом», в свою очередь, от‑ метила: «Нам чрезвычайно приятно получить этот подарок от Blue Sky. Мы рады, что наш труд заметили, ведь действительно очень долго работаем с этой компанией, с момента запуска ее первого проекта – Atlantis. Grand Carribean – второй проект, в котором уже продано 85 %, и мы приняли в продажах активное участие». Всего в Grand Carribean на вы‑ ставке недвижимости было продано 93 квартиры на общую сумму свыше 253 млн батов. Это еще раз доказы‑ вает, что единственная официаль‑ ная выставка – абсолютный лидер на рынке продаж в сфере паттайской недвижимости.

Проект-менеджер ГК «Блю Скай» Апичарт Гулати

На данный момент в Grand Carribean непроданными остались чуть более 200 квартир. Этот про‑ ект уже строится, причем возведение идет с опережением графика. Здесь будут и высотные здания, и малоэ‑ тажные, с развитой инфраструкту‑ рой, множеством бассейнов, водо‑ падов, тропическим садом, двумя кораблями, маяком и собственным кинотеатром. Но, по словам пред‑ ставителя Grand Carribean Алёны Трахановой, один из главных плю‑ сов проекта – месторасположение на Таппрайе. Этот район давно за‑ строен, имеет всю необходимую инфраструктуру, рядом – дорога, а значит, можно будет без проблем добраться в любую точку Паттайи. Кроме того, рядом находится супер‑ маркет европейского класса. Больше информации о проекте Grand Carribean, а также о других проектах, представленных на выставке недвижимости в Паттайе, вы можете прочитать на стр. 78 этого журнала или узнать по тел.: 08‑1000‑62‑58. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Вечеринка от Sea Saran Condominium

22

марта состоялось официальное открытие выставочного зала проекта Sea Saran Condominium, который будет располагаться недалеко от пляжа в Банг Саре. Этот район известен прежде всего своим чистым побережьем и прекрасными рыбными ресторанами. гостей сделали вечер незабывае‑ мым. Его потрясающей заклю‑ ч и т е л ьной но т ой с та л с а л ю т. А д л я жела ющих продол жить празднование гостеприимно от‑ крыл свои двери Planet Earth Beach Club на побережье Джомтьена. Благодаря прекрасной атмосфере

Получить подробную информацию о проекте Sea Saran можно в офисе продаж компании Compass (Сукхум‑ вит Роад, напротив автомобильно‑ го шоу-рума Ford) или по телефону: 092‑323‑59‑11 (Игорь). 

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

Несмотря на недавний старт, на се‑ годняшний день проект уже продан на половину, и это не удивительно – доступная цена, современный дизайн квартир и близость к морю являются залогом успешных продаж. Великолепные закуски, напит‑ ки, коктейли и большое количество

празднование затянулось до глу‑ бокой ночи. Напомним, что проект Sea Saran был разработан группой ведущих специалистов в области недвижи‑ мости для обеспечения всего необ‑ ходимого для комфортной жизни. Стильная архитектура в сочетании с тщательно продуманным дизай‑ ном каждой детали, потрясающим интерьером и живописным видом.

22

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Новый жилой комплекс Arcadia, площадью 17 600 кв.м., является самым большим проектом курортного типа в центре города. Комплекс будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий, расположенных по периметру и двухуровневым басейном – лагуной в центре проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Аркадия предложит своим резидентам искусственные пляжи и острова, тропический сад с фонтанами, ресторан, бары, спа и массажный салоны, баню, джакузи, современный фитнес центр и подземный паркинг.

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040



Роскошный высотный кондоминиум в первой линии, совмещающий уникальный жилой комплекс с отельными удобствами и сервисом под брендом Centara Grand Hotels & Resorts.



В проекте предлагаются студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, пентхаусы и дуплексы с бассейнами.



Все квартиры имеют фронтальный вид на море, а сам проект расположен на приватном пляже протяженностью 150 м.



Кондоминиум находится всего в 90 минутах езды от Бангкока и 10-ти – от Паттайи и Джомтьена.

Вид на север

тел. 089 832 29 43 “Centara Grand Residence, Pattaya is being developed and sold by The Developer, Tulip Group (Bazis Development Co., Ltd.) and not by Central Plaza Hotel PLC or its Affiliates (“Centara”). Centara has not confirmed the accuracy of any of the statement or representations made herein, and Centara is not part of or an agent for The Developer and has not acted as broker in connection with the sale of Centara Grand Residence, Pattaya.

К

ОНДОМИНИУМ И ОТЕЛЬ В ПЕРВОЙ ЛИНИИ

Вид на юг

 пятизвездочные кондоминиум и отель  150-метровый приватный пляж  18 тыс. кв. м облагороженной территории  рестораны и бары  5 бассейнов  детский клуб и водный парк  фитнес- клуб  спортзал, сауна и СПА  открытые бассейны и оздоровительный центр  менеджмент от Centara Hotels & Resorts  павильон для занятий йогой  зона барбекю  ресторан с видом на море  морской спортивный клуб  бассейн с искусственными волнами  аквариум с акулами

С

АМЫЙ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

ПАТТАЙИ

EIA

APPROVED

Neither Central Plaza Hotel Plc. nor its affiliates, employees or representatives make any warranties or representations in respect of the Project.” Bazis Development Registered Address: 39/109 Moo 6 Bangtalad Sub District Parkred District Nothaburi Province 1120. The company reserves the right to change various details without prior notice.

САМЫЙ СТИЛЬНЫЙ БРЕНДОВЫЙ ГОРОДСКОЙ ПРОЕКТ ПАТ ТАЙИ

Один люксовый отель Шесть эксклюзивных кондо Один уникальный стиль жизни Golden Tulip Residence Pattaya – еще одна жемчужина в портфолио жилых зданий и отелей мирового класса от Tulip Group. Этот проект, расположенный на участке в 11 раев (16 тыс. кв. м) на Сои, 15 за ТЦ Avenue, включает в себя роскошный четырехзвездочный отель и шесть кондоминиумов с невероятными бассейнами, озерами, водопадами, фитнес-центрами и СПА.

• • • • • • • • • • • • • • •

Фитнес-центры Водопады Водный парк Четыре джакузи Бар у бассейна Сауна и парная Роскошное лобби и рецепция Полный отельный менеджмент Сады на крыше Бассейн класса “ресорт” Зона для занятий йогой Стеклянные лифты Подземная парковка Детский клуб и игровая комната Библиотека и лаунж-зона

Golden Tulip Hotel and Residence is being developed exclusively by Testanorm by Tulip Group Registered address 183/14 Moo 10, Nongprue Banglamung Chonburi 20150. Full Project Management by Golden Tulip Hotels and Resorts. Computer generated images subject to change and are for visual reference only. The developer reserves the right to change any information/or conditions contained herein in its sole discretion. Golden Tulip Hotels and Resorts ha==s not confirmed the accuracy of any of the statements or representations contained herein, Golden Tulip is not an agent for the Developer, and has not acted as a Broker. Construction to begin (approx) Q3 2013 completion Q4 2016. A Juristic Person will be registered after project completion.

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

new project

Waterfront:

новый стандарт роскоши Создатель этого архитектурного шедевра – компания Tulip Group, известная своими амбициозными, технически безупречными и оригинальными проектами. Tulip основана в 2002 году г-м Коби Эльбазом

30

и вот уже 11 лет под его руководством возводит курортные отели и кондоминиумы. Бренд Tulip Group знают сегодня во всем мире: в послужном списке компании – ряд ошеломляющих проектов, включая даже такие

столь далекие от Таиланда, как Shabyt Palace of Arts в Казахстане. Так что нашему городу повезло. Великолепный дворец Waterfront от Tulip находится как раз рядом с одним из его символов – надписью

В

Pattaya на склоне холма Пратумнак.

Waterfront – первое, что увидит любой турист или любопытствующий, набравший в интернет-поисковике запрос «Паттайя». Месторасположение кондоминиума – в первой линии, лучше невозможно и придумать! Площадь перед зданием останется незастроенной, на ней предусмотрено проведение различного рода мероприятий: фестивалей, ярмарок, соревнований по тайскому боксу и т. д. То есть у жильцов всегда будет прямой выход к морю.

Когда строительство Waterfront только начиналось, ходили слухи, что этот проект слишком грандиозен, чтобы его реализовать. Однако сегодня скорость возведения заставила говорить о кондо весь город! В марте 2013‑го еще зак ла дыва лся фу ндамент, а сейчас, всего лишь через год, в марте 2014‑го уже готов 36‑й этаж! Вряд ли еще кто‑то из девелоперов строит с такой скоростью – 24 часа в су тки без выходных и праздников.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Но быстро растет не только каркас здания. В отличие от многих других застройщиков, Tulip не дожидается окончания структурных работ – работы по остеклению и установке дверей идут сразу вслед за строительством этажей. Благодаря этому интерьерные работы могут быть закончены на целый год раньше запланированного!

Waterfront бьет рекорды и по внедрению инноваций. Он по праву считается самым сложным в городе. Строить в такой непосредственной близости к морю может далеко не каждый

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

2015 году, на год раньше запланированного срока, у Паттайи появится новая «визитная карточка»: в ста метрах от моря на холме Пратумнак, там, где за пирсом Бали Хай светится знаменитая надпись Pattaya, рас‑ тет 50‑этажный дворец Waterfront Suites and Residences. Лакшерипроект включает 300 квартир и 120 номеров пятизвездочного отеля и обещает стать новым сим‑ волом Паттайи.

31

new project

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

“

девелопер – для этого нужны особые технологии и производственные мощности. Tulip же удалось возвести высотное здание всего в ста метрах от набережной. Для безопасности разработан специальный фундамент, использованы современные западные технологии и особые методы строительства.

32

Корпуса отеля и кондоминиума будут соединены между собой мостом – подобного еще не было в Паттайе, и здесь это первый проект, где применено такое техническое решение. С внешней стороны Waterfront абсолютно защищен от неблагоприятных воздействий благодаря

Cкорость строительства Waterfront заставила говорить об этом проекте весь город!

уникальному затемненному облицовочному покрытию. Отделка квартир – совершенный образец дизайна: юниты наполнены светом, все внутреннее пространство задействовано – нет пустых углов, можно экспериментировать за счет перестановок мебели. Каждая квартира максимально обеспечивает функциональность, исключительную роскошь и комфорт. К услугам жителей будут два бассейна, джакузи, фитнес-зал, фитнес-зона, сауна-парная, роскошный ресторан, консьерж, ультрасовременная зона лобби, обслуживание номеров, подземная парковка, патрулирование территории службой безопасности, кабельное ТВ, Internet… Еще одно важное преимущество Waterfront – сервис. Управление готовым кондоминиумом будет осуществлять международный отельный бренд MGallery Hotel от всемирно известного оператора Accor. Это одна из лидирующих европейских компаний, которая имеет отели в 92 странах общим числом более 3,5 тыс. – всего свыше 450 тыс. апартаментов. В Accor входят разные бренды – от бюджетных до лакшери, и они славятся прежде всего своим отличным сервисом.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Веб-сайт: waterfrontpattaya.com Офис продаж : +66 (0)38 424 774 Для справок: +66 (0)89 832 2943 salesmanager@tulipwaterfront.com

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

Застройщику даже приходится ограничивать продажи в одни руки – покупатель не может получить больше трех квартир. Tulip работает открыто, напрямую с клиентами и исполняет свои обещания с лихвой. Вы же помните: двери 50‑этажного дворца у моря распахнутся на год раньше срока! 

КОНТАКТЫ

К сожалению, приезжая в Таиланд, иностранцы понимают, что местное обслуживание зачастую оставляет желать лучшего. Владельцы же квартир в новом кондоминиуме будут жить в великолепных отельных условиях. Ведь MGallery – это коллекция отелей по всему миру, и каждый из них имеет свою неповторимую атмосферу. В Таиланде бренд известен в первую очередь благодаря бутиковому отелю The Muse в Бангкоке, славящемуся неповторимой атмосферой и сервисом.

Tulip Group очень гордится сотрудничеством с Accor, потому что Waterfront и MGallery – просто идеальная пара! Великолепный кондоминиум задал новый лакшери-стандарт для всей Паттайи. Проект меняет облик города – строится новая парковка, будет улучшаться порт… Кое-кто считает, что этому кондо место скорее в Сингапуре. Однако Таиланд показал свой уровень: Waterfront уже распродан более чем на 80 %. И хотя квартиры здесь доступны не всем, но те, кто заинтересован в высочайшем качестве жизни, знают, куда обращаться.

Waterfront – проект для тех, кто обладает бескомпромиссным вкусом и требованиями. Он является ответом на спрос рынка Паттайи, который устал от обилия типовых кондо. Люди приезжают сюда из России потому, что там все надоело: скучно, серо, девятиэтажные блочные коробки… Соответственно, здесь они ищут другого – роскошной жизни на морском берегу. И Waterfront обеспечивает ее в полной мере!

33

Architecture

Студия SODA: Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

рождение концепций

36

Р

уководитель бангкокской студии SODA Стивен О’Делл более 30 лет своей жизни посвятил архитектуре и дизайну. Он является членом АIA – профессионального объединения архитекторов США, лауреатом многих премий, в том числе международных, за проекты Anantara на Пхукете, Hilton в Паттайе, Mode 61 в Бангкоке. В его портфолио масса проектов – от жилых и коммерческих до индустриальных. Студия SODA славится своим концептуальным подходом к дизайну и неоднократно становилась победителем различного рода конкурсов. Для каждого здания мастера студии находят неповторимое решение, соответствующее его месту и содержанию. Сейчас г-н О’Делл активно работает над знаковым паттайским проектом застройщика Kingdom Property – кондоминиумом Southpoint.

– Г-н О’Делл, расскажите, пожалуйста, что является ключевым в работе над проектом.

– Я провел 18 лет в Нью-Йорке, занимаясь дизайном и архитектурой, и тогда сформировался мой авторский стиль. Именно там я пришел

к убеждению, что архитектура, в первую очередь, должна соответствовать времени и месту. На каждый проект оказывает влияние множество факторов: расположение, соседние проекты и так далее. Они придают ему окончательную

форму, но «ядром» проекта является его идея. Создание концепции и есть наиболее интересное в моей работе. С одной стороны, это самая легкая ее часть, а с другой – самая важная, поскольку от идеи зависит, чем станет проект в реальности. Поэтому

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Какие из своих проектов Вы считаете удачными? Есть ли у Вас любимый проект?

– На такой вопрос принято отвечать: самый любимый проект – тот, над которым я сейчас работаю (смеется). Хотя, по правде говоря, у меня есть свои любимцы. Что касается моей работы в целом – я равняюсь на европейских мастеров XX века. Это было время героев в архитектуре, они создавали уникальные творения, и я стараюсь следовать их идеям. Мало кто может сравниться с такими титанами, как, например, Ле Корбюзье! Из моих проектов мне нравится отель W в Бангкоке. Я считаю, он получился весьма необычным и имеет сильную концепцию. Работая

над ним, я вдохновлялся фильмнуар, и особенно меня занимала проблема моральной двусмысленности и сексуальной мотивации. По своему настроению этот отель очень подходит Бангкоку. Из более ранних работ мне нравится Bridge Restaurant, имеющий в своей основе треугольные формы. Он был вдохновлен целым рядом влияний – это своего рода реинтерпретация традиционных тайских форм в диалоге с современностью.

– Но давайте все же вернемся к кондоминиумам. Насколько я знаю, Southpoint – далеко не первый Ваш проект?

– Да, в нашем портфолио немало кондоминиумов. Сейчас строится кондо Geysorn Mode 61 в Бангкоке. Это интересный проект с увлекательным дизайном, типом и конфиг урацией, ориентированный

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

на молодых профессионалов – людей модных, креативных, рациональных, но в то же время в глубине души спокойных и безмятежных. В Паттайе возводится Zire – это тоже наш проект. Он представляет собой два здания на 55 и 40 этажей на пляже Вонг Амат, у самой кромки прибоя. Для одного из ведущих тайских застройщиков Мajor Development мы создали M Silom. Это небоскреб с очень интересной концепцией: башня, составленная из четырех поставленных друг на друга башенок, с использованием структур и пустот. На каждом этаже всего несколько квартир, и жильцы получают особую приватность. Все эти проекты находятся в своем сегменте рынка и уже близки к завершению. Я очень люблю кондоминиумы – не знаю, сколько еще небоскребов надо построить, чтобы мне это надоело (смеется).

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

основное направление деятельности нашей студии – концептуальный дизайн.

37

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

Architecture

38

– Каковы текущие проекты Вашей студии?

– Сейчас мы осваиваем новый рынок в Мьянме. Там у нас несколько проектов – например, Novotel Urban Resort, в котором 365 квартир. Строим также люксовые кондо в Мандалае – к примеру, проект Mandalay Condo, который насчитывает всего лишь 110 квартир. Он довольно необычен для нас – там практически нет маленьких юнитов. Это сильно отличается от местного, тайского, рынка. Кроме того, мы разрабатываем еще один отель на границе с Китаем. Вообще, Индонезия сейчас – еще один растущий рынок, у нас там два проекта – на Бали и в Джакарте. Думаю, будут и другие – и кондо, и отели… Также совсем недавно мы создали в Бангкоке новый ресторан Maverick – на Сои, 19. И, поверьте, это нечто особенное – кухня с модной молекулярной гастрономией, под французским управлением: из четырех поваров двое – французы и двое – сингапурцы. Меню включает совершенно необыкновенные блюда и необыкновенную карту вин. Я вожу туда своих клиентов, чтобы поразить их (смеется). Еда и дизайн в сочетании производят сногсшибательный эффект. Так что сходите туда обязательно!

“

Ресторан Maverick, Бангкок, Таиланд

В ресторане Maverick сочетание кухни и дизайна производит особый эффект

– Вам, наверное, пришлось увеличить свою команду, чтобы охватить все новые проекты?

– Мы предпочитаем брать не количеством, а качеством. Для проектов привлекаем иностранных экспертов, сотрудничаем сейчас с французскими, швейцарскими, итальянскими, американскими консультантами. Так что мы растем, я бы сказал, избирательно и используем иностранные таланты. Наша постоянная команда тоже интернациональна: кроме тайцев, есть итальянцы, американцы, бутанцы, индусы… Это очень хорошо для работы на международном рынке. Мне повезло с командой, хотя это не случайность – я много внимания уделяю подбору персонала. Все, кто работает в нашей студии, не только имеют богатый опыт и технические навыки, но и настоящие профи в дизайне.

– А в Паттайе Вы сейчас видите интересные перспективы?

– Когда я впервые приехал в Таиланд, не видел в Паттайе особого интереса. Однако после знакомства с Найджелом Корником, главой Kingdom Property, изменил свое мнение. Найджел показал мне ее настоящие возможности. Тем более они очевидны сегодня, когда Паттайей заинтересовались по‑настоящему серьезные компании. У меня тоже есть определенные планы на этот город, но я не хочу раскрывать карты раньше времени. Мы предпочитаем избирательный подход – намерены идти своим путем и делать только то, что нам интересно. Нас не вдохновляет перспектива из студии превратиться в огромную компанию на сотни человек. Мы хотим другого. Наша задача – иметь возможность самим выбирать клиентов и работать над проектами, в которых нам удастся проявить себя в полной мере. Надеюсь, скоро вы сможете увидеть наши дизайнерские разработки в Паттайе своими глазами.

– Что Вы скажете о Southpoint, как идет процесс?

– Отмечу без ложной скромности: этот проект готовится стать еще одним стандартом качества в отрасли. Фундамент здания уже закончен,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Architecture

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

“

40

и строительство идет полным ходом. Я доволен тем, что там происходит. Мне нравится сейлс-офис и шоу-рум: думаю, он дает четкое представление о самом проекте. По факту он больше похож на выставочный зал, чем на шоурум (смеется). Southpoint – сильный проект, и ему нужна хорошая презентация. Я считаю, с этой задачей мы справились. Удачная локация – одна из неотъемлемых составляющих успеха кондоминиума. Как вы знаете, под застройку Southpoint нам достался Пратумнак – старое, традиционно тайское место, в котором веками складывалась своя неповторимая атмосфера. Здесь, на холме, мы имеем, с одной стороны, прекрасный вид, а с другой – близость к городу и океану. На мой взгляд, вид на такой город, как Паттайя, не менее важен, чем вид на море, особенно ночью. Сочетание спокойного океана и сияющей, пульсирующей жизни Паттайи дает великолепный эффект. По сути, это квинтэссенция того, что влечет сюда людей, – спокойный отдых на пляже у океана и в то же время яркая ночная жизнь.

– Southрoint – сложный проект для Вас? В чем его вызов?

– Основная трудность – грамотное планирование. Участок проекта ограничен улицами, и нам нужно максимизировать полезную площадь,

не потеряв при этом в качестве и сохранив привлекательность самого здания. Так называемая «ступенчатая» структура кондо является решением поставленной задачи. Мы постарались дать жильцам максимум по всем параметрам. В кондоминиуме человек живет постоянно, а значит, у него должно быть все для полноценной жизни – не только бассейны, но и, например, детские зоны. В Southрoint мы уделили много внимания удобствам для детей, ведь все больше людей приезжает на отдых вместе с семьями. О квартирах в этом проекте хочу сказать особо. Разумеется, мы идем в ногу с требованиями рынка, то есть у нас различные типы квартир, качественная отделка, элегантные детали интерьера – все на высочайшем уровне. Но есть еще один важный момент: в жилом проекте клиенты зачастую хотят видеть свои варианты планировок, и, чтобы обеспечить это, наш базовый юнит должен быть по возможности модифицируемым. Фактически большинство планировок – это вариации на тему нескольких базовых. Обычно их не больше трех, и они в виде комбинаций дают остальные: так, апартаменты с двумя спальнями плюс студия – это часто то же самое, что и апартаменты с тремя спальнями. А значит, у нас есть возможность свести все вариации к нескольким ключевым типам и уже на их базе разрабатывать все здание! Да и сама

Шоу-рум Southpoint дает четкое представление о самом проекте

планировка отличается от стандартов: студии у нас ближе по форме к отельному номеру. Это дает нам эффективность и в дизайне, и в строительстве, и в ценообразовании.

– А как Вы относитесь к тенденции, которую мы наблюдаем в последнее время, – когда застройщик пытается поразить покупателя самим зданием?

– Часто таким проектам недостает цельности. Форма и содержание должны идти вместе. Увы, многие проекты не выдерживают проверку временем. Мне нравится подход Найджела Корника – его проекты не бросаются в глаза, но, глядя на них, сразу понимаешь, что они сделаны добротно и на века. Они воплощают солидность и качество. Хотя, по правде говоря, в этом нет ничего необычного – хороший классический подход, когда к дизайну и архитектуре уже ничего нельзя ни добавить, ни убрать, все на своем месте.

– И напоследок: есть ли у Вас жизненное правило?

– У меня их много, и они зависят от настроения (смеется). На самом деле я считаю, что нужно каждый день делать что‑то новое, наслаждаться жизнью и своей работой, ведь у нас не так много времени, чтобы тратить его понапрасну. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project

Star Residence бриллиант в короне luxury

Х

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

отите ли вы жить в динамично развивающейся Паттайе – городе, полном всевозможных развлечений, где ночная жизнь бурлит, не останавливаясь ни на секунду, – и одно‑ временно быть спокойным и умиротворенным, чувствовать себя по‑настоящему дома в своих апартаментах? Именно для этого создавался проект Star Residence – кондоминиум с потрясаю‑ щим дизайном, расположенный в престижном районе Коузи Бич на холме Пратумнак в окружении пышной тропической зелени. Благодаря своему идеальному расположению Коузи Бич быстро набирает популярность и становится одним из самых желанных районов в Паттайе. Всего в нескольких минутах ходьбы – прекрасный песчаный пляж с прозрачной водой, считающийся одним из наиболее чистых, закрытых и малолюдных пляжей в городе. Пейзаж из окна нового кондо порадует ценителей морских красот, ведь далеко не каждый может, не выходя из дому, наслаждаться эффектным видом солнца, садящегося за кромку океана… Район предлагает бесконечный выбор салонов и бутиков для любителей шопинга. Огромное количество кафе, баров и ресторанов

42

удивит и порадует самого требовательного гостя! Спа-центры и массажные салоны помогут укрепить ваше здоровье, омолодить лицо и тело, зарядят вас энергией, подарят отличное самочувствие и настроение. Все это создает уникальный образ жизни, тонко соединяющий отдых, комфорт и элегантность, а также тайскую и западную культуру.

Luxury-стиль данного района подтверждает соседство престижных Royal Cliff Beach Resort, Sheraton Pattaya Resort и яхт-клуба Royal Varuna. В непосредственной близости от дома вы найдете массу увлекательных возможностей для отдыха: спортивные площадки, места для подводного плавания, рыбалки,

парапланеризма, крейсерского и парусного спорта. Совсем рядом расположен пирс Бали Хай, откуда легко можно добраться на пароме или скоростном катере на соседний остров Ко Лан. Во время вечерней прогулки вы быстро дойдете до знаменитой своими ресторанами, барами и дискотеками Walking Street. Любителей скоростного вождения порадует большой картинг-центр. Те, кто обожает романтику, легко доберутся до смотровой площадки Паттайи – оттуда откроются живописные виды на море, и весь город будет перед вами, словно на ладони. Нужно отметить, что Пратумнак – это не только тысяча вариантов развлечений, но и святое место, которое чтут и тайцы, и европейцы. Ведь именно здесь, на холме, стоит храм и статуя Большого Будды, который оберегает, защищает и помогает всем, кто приходит к нему. Так что Коузи Бич – прекрасное место для жизни и работы, развлечений и наслаждений, расслабления и медитации.

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

Star Residence будет находиться в центре этого замечательного у голка Пат тайи. Высотный 21‑этажный кондоминиум включает в себя всего 78 апартаментов, которые обеспечат своим обладателям максимальный уровень роскоши и комфорта, а каждая деталь экстерьера и интерьера подчеркнет эксклюзивность и изысканность проекта. Неповторима я арх и тект ура и дизайн здания выполнены в стиле hi-tech. Кондо будет возведено по высочайшим европейским 40 этажей 200 метров от пляжа Два бассейна – на первом и 21‑м этажах, охрана 24 / 7, тренажерный зал / фитнес, тропический са, игровая площадка, ресепшен, паркинг, ресторан, магазин, клубный дом окончание строительства – ноябрь 2017 года

стандартам строительства с применением последних технологических разработок и использованием самых безопасных и надежных стройматериалов. Просторные квартиры с уникальным дизайном и удивительной поэтажной планировкой имеют несколько вариантов исполнения: это и однокомнатные, и двухкомнатные, и трехкомнатные юниты, которые разработаны таким образом, что при желании покупателя могут быть объединены в большие по размеру или даже дуплексы. При этом архитекторами изначально запланированы два дуплекса и огромный пентхаус. Даже самая маленькая однокомнатная квартира на 39,82 кв. м является хорошим примером грамотного планирования с акцентом на комфорте и просторе, а пентхаус со своим собственным бассейном, зоной отдыха и зеленой зоной на 247,88 кв. м – просто мечта для любого покупателя элитной недвижимости.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Кажда я квартира в Star Residence продумана до мелочей, чтобы обладатели апартаментов чувствова ли себя защищенными, спокойными и счастливыми, как дома. Специальные двойные стены и двойные энергосберегающие стеклопакеты, двери, выполненные из стали и покрытые шпоном, обеспечат превосходную тепло- и звукоизоляцию. Безопасность гарантирована благодаря надежным и высокотехнологичным замкам, а современный комфорт создают бесшумные и скрытые кондиционеры, передовые кухни с высококачественным оборудованием, высокие потолки и громадные балконы. При желании покупатели смогут проявить свои дизайнерские способности и обставить квартиру по собственному вкусу. Еще одна отличительная особенность Star Residence – это неимоверный, потрясающий вид на океан с углом обзора в 270 градусов, который откроется с террасы и из панорамных окон спальни. Пожалуй,

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

“

Проект имеет свой неповторимый облик благодаря тому что его создатели

43

такой вид не сможет предложить ни один другой застройщик! На этаже 12А всех счастливых владельцев апартаментов и гостей ожидает шикарная зона отдыха, включающая в себя бассейн-инфинити с эффектом бесконечности, джакузи, суперсовременный фитнес-центр с панорамными окнами и ошеломляющим видом на океан, сауной, хамамом и шезлонгами для принятия солнечных ванн под замечательным тайским солнцем. Также жители Star Residence будут обеспечены обязательным набором удобств: двумя скоростными лифтами, подземной парковкой, бесплатным высокоскоростным интернетом и Wi-Fi. Благодаря удачной локации, великолепному дизайну как экстерьера, так и интерьера, высоким технологиям строительства и изумительному виду на океан Star Residence станет выгодной инвестицией и прекрасным домом для вас и вашей семьи в стране вечного солнца и улыбок. Желающим приобрести апартаменты по привлекательным ценам стоит поторопиться – пока еще они стартуют всего от 3,5 млн батов!

AML Developments предлагает покупателям юнитов в Star Residence доступные условия беспроцентной рассрочки: 50 тыс. батов – бронирование квартиры, 20 % оплачиваются при подписании контракта, 30 % в течение строительства (окончание – ноябрь 2016 года), 50 % при получении ключей от квартиры в конце 2016 года. Присоединяйтесь к списку хозяев Star Residence – приобретайте свой бриллиант в короне luxuryнедвижимости в Паттайе! 

КОНТАКТЫ

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

new project

44

Веб-сайт: starpattayaresidence.com Телефон для справок: + 66 (0) 38 250 868 + 66 8999 33689 info@starpattayaresidence.com

Элегантный старт The Elegance – это предыдущий, уже оконченный проект от AML Developments. Свой первый элегантный проект застройщик тоже расположил на пляже Коузи Бич. Компания AML Developments использовала новейшие технологии при создании этого шедевра, объединив инновационные решения с высокими гарантиями качества. Концептуальный дизайн The Elegance – первый в своем роде в Паттайе – воплотился в современном здании на территории площадью 2500 кв. м с апартаментами 17 видов и множеством уникальных возможностей. Строение премиум-класса включает в себя двойные утолщенные стены, высококачественные двойные окна, усиленные алюминиевые профили окон, двери безопасности Scorpion, кухонную технику Electrolux и скрытые бесшумные кондиционеры York.

The Elegance предлагает широкий выбор юнитов – от студий до квартир с одной, двумя и тремя спальнями. Благодаря умному, практичному, удобному дизайну и планировке

покупатель чувствует себя комфортно в каждой квартире. Ведь даже студии вмещают в себя минимум 36 кв. м, а самые большие апартаменты с тремя спальнями – целых 189 кв. м. А просторные и глубокие балконы, которые смело можно назвать небольшими террасами, позволяют ощущать открытое внешнее пространство и дарят возможность принимать солнечные ванны, не выходя из дому! Здесь вы можете любоваться превосходными видами на океан, остров Ко Лан и соседние острова, от которых просто захватывает дух. Впечатляет проект своим тропическим садом и зоной отдыха на седьмом этаже с бассейном-инфинити, детским бассейном, шезлонгами, баром и полностью укомплектованным тренажерным залом.

The Elegance побеспокоилась и о владельцах квартир с автомобилями – для них предусмотрен подземный паркинг с круглосуточной охраной. Желающим приобрести апартаменты по выгодным ценам следует поторопиться – они стартуют от 2,3 млн батов в уже готовом доме!

new project

Н

а холме Прат умнак полным ходом идет строительство нового стильного кондо Treetops. Этот проект недаром получил такое имя: он создан в лучших традициях зеленого дизайна и будет воплощением мечты для тех, кто хочет жить у моря в окружении тропических садов.

Treetops: Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

в стиле самой природы Точкой отсчета для Treetops ста- Living Mall, Citadines и Oakwood ло 24 ноября 2012 года – именно Serviced Apartments. В Паттайе деветогда в Паттайе стартовал первый лопер построил шикарный бутик-отель жилой проект от группы компаний Ozo Pattaya – он был запущен в конBoutique. Этот застройщик из Банг- це 2013 года в партнерстве с Onyx кока уже неоднократно доказывал Hospitality Group, тайской компанисвой профессионализм, его имя сим- ей, стоящей за Amari Hotels. Награволизирует высокое качество и стиль. ды застройщика говорят сами за себя: С 2004 года Boutique вывел на ры- торговый центр Rain Hill в Бангкоке нок элитной недвижимости ряд го- получил Thailand Property Awards – стиничных апартаментов, качествен- 2012 в номинациях «Лучшая архитекных жилых комплексов и успешных тура коммерческих зданий» и «Лучкоммерческих проектов в самых пре- шее коммерческое здание». стижных районах Таиланда. Среди Treetops обещает стать особым – них – настоящие звезды: Rain Hill как любой «первенец» в своем роде.

46

Лобби под открытым небом в курортном стиле, лаунж-зона на высоте 9 метров с тропическим ландшафтным дизайном и садами, тропический сад с бассейном-инфинити на крыше, балкон в каждой квартире… В этом стиле роскоши легко можно узнать почерк Мастера – архитектора Стивена О’Делла. Компания Boutique выбрала одного из самых элитных подрядчиков: работы SODA, креативной студии О’Делла, хорошо известны в Паттайе по другим именитым проектам. Кредо Стивена – каждый день делать что‑то новое, наслаждаться жизнью

12 этажей Общий бассейн, круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, парковка, тренажерный зал, Wi-Fi, магазин, ресторан, бар, сад, сауна, кабельное ТВ Окончание строительства – четвертый квартал 2014 года

на территории площадью в 2657 кв. м – достаточно места для пышных тропических садов! – а общее количество роскошно обставленных апартаментов – 252. Концепция интерьеров в Treetops соединяет современный дизайн с культурным наследием, наполняя пространство дома морским духом Таиланда. Недаром основной мотив «зеленого» проекта – «Природа сливается со стилем»… Как сказал управляющий директор компании г-н Праб Такрал, «при проектировании мы видели картину семейного отдыха на природе». И это действительно так: с первого шага вы попадаете из шумного города в тихий райский уголок, где можно беспрепятственно наслаждаться спокойствием за разумную цену. Элегантная модная мебель, полностью оборудованные кухни и ванные, внимание к деталям дополняют картину, делая Treetops желанным домом для покупателей из разных стран.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

Концепция интерьеров в TreeTops соединяет современный дизайн с культурным наследием Таиланда

Удобства в «зеленом» кондо соответствуют самым изысканным вкусам. Кроме уже упомянутых лобби, бассейна с эффектом бесконечности и дизайнерских тропических садов, к услугам жильцов – оборудованный тренажерный зал, зона для барбекю, ресторан, магазин, бар, сауна, не говоря уже о таких «классических» стандартах, как круглосуточная охрана с видеонаблюдением, два высокоскоростных лифта, парковка, интернет, Wi-Fi, ТВ с плоским экраном и кондиционер. Наконец, вам не придется самим заботиться о чистоте – кондо предоставляет услугу уборки комнат и прачечной.

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

и своей работой. Мастер буквально передает это наслаждение через архитектурные формы, ведь где еще можно прочувствовать вкус жизни так ярко, как в Treetops! Не стал экономить застройщик и на локации. 12‑этажный кондоминиум расположен в южной части города, на перекрестке улицы Таппрайя и дороги на холм Пратумнак – по соседству с Sugar Hut Resort. Это великолепное место не только находится возле основных паттайских достопримечательностей, но и позволит будущим владельцам квартир легко добраться в любую точку города. Из окон Treetops открывается чарующий вид на залив Паттайи, холм Пратумнак и пляж Джомтьен. Некоторую «интимность» проекту придают пять шопхаусов, расположенных в передней части здания вдоль Таппрайи – эти строения отгораживают основное здание от проезжей части. Кажется, мы сказали, что в проекте 12 этажей? В случае с Treetops это не совсем корректно: просторное светлое лобби с девятиметровым потолком можно считать по высоте не одним, а тремя этажами. Бутиковый кондоминиум раскинулся

47

Концепция бутикового кондоминиума предполагает выбор квартир различных планировок. Базовых вариантов три: студии площадью 24 и 25 кв. м, квартира с одной спальней площадью 34,4 кв. м и квартира с двумя спальнями площадью 58,5‑69 кв. м. Одно- и двуспальные юниты легко могут быть объединены в самых различных сочетаниях. Причем цены в проекте весьма доступны – уютную студию можно приобрести всего за 1,7 млн батов.

Treetops – это не только великолепное место для жизни, но и выгодная инвестиция, которая окупится в самое ближайшее время. Вам даже не придется беспокоиться по поводу сдачи своей квартиры в аренду – застройщик позаботится об этом за вас. «Зеленое» кондо обеспечит вам и шарм тропической жизни, и стабильный доход! Этот счастливый день не за горами: Treetops будет завершен в четвертом квартале 2014 года.

КОНТАКТЫ

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

new project

48

Веб-сайт: www.treetopspattaya.com Офис продаж : +66 38 251 018 Телефон для справок: +66 093 846 93 53 (Александр) info@treetopspattaya.com

Впервые в Паттайе полное управление услугами аренды 8% ГАРАНТИРОВАННОГО ДОХОДА* В ТЕЧЕНИЕ ДВУХ ЛЕТ Проект расположен на холме Пратумнак

Ведется строительство

Кондоминиум Treetops расположен на ул. Таппрайя, рядом с рестораном Sugar Hut

Бесплатный трансфер и дополнительная информация по тел.093-846-9353

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

new project

«Зеленый каскад»: ВОзвращаясь в лоно природы М

ечтали ли вы когда‑нибудь о собственной квартире или вилле Буквально в нескольких шасреди пышной тропической зелени в самом сердце аутентич‑ гах от проекта находится знамениного Таиланда? Такую возможность дает вам жилой комплекс тый своей чистой водой и тиши«Зеленый каскад» – настоящий экологический проект, сочетающий ной Милитари Бич, а это значит, классический тайский курорт с современным жильем. Комплекс что там не только очень спокойно, самого высокого класса расположится на берегу чистейшего пля‑ но и совершенно безопасно. На сожа на территории Бан Саре – пригорода Паттайи, еще сохранившей седнем пляже – Сайкао – вы можете свою чарующую первозданность. наслаждаться дайвингом, сплавляться на лодке или просто купаться в изМесто, которое застройщик выбрал сад Нонг Нуч, виноградник Силвер умрудной воде. для своего шедевра, поистине уникально. Лейк, храм Yanasang Wararam, торСохраняя аутентичность, район Оно находится всего в 15 минутах ез- говый комплекс «Мимоза», плавучий интенсивно развивается. В ближайды от Паттайи, возле хорошего выезда рынок и многое другое. Кроме того, шее время неподалеку собираются на шоссе Сукхумвит. В непосредствен- рыбацкая деревня Бан Саре славится строить большой торговый центр, ной близости вы найдете массу местных своим сифудом «из первых рук» по сим- почти готов аквапарк, заявлен цедостопримечательностей – тропический волической цене. лый ряд новых лакшери-проектов

50

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Веб-сайт: greencascade.com Офис продаж : 08 100 10 555 rushousethailand@gmail.com

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

Проект прекрасно подходит для семейного отдыха любителей природы. Если вы ищете залитое солнцем воплощение спокойствия – вам сюда, в «Зеленый каскад» Бан Саре.

КОНТАКТЫ

по соседству… Так что к моменту сдачи «Зеленого каскада» здесь уже будет все, чего только душа пожелает! Площадь «Зеленого каскада» – более 27 раев (43 тыс. кв. м). Жилой комплекс включает шесть пятиэтажных кондоминиумов с просторными комфортабельными апартаментами и несколько десятков роскошных вилл на два и три этажа. В каждой комнате запланированы террасы и балконы – это создаст ощущение открытости и единения с природой. На территории расположатся несколько бассейнов, в том числе детский. Вокруг бассейнов – лежаки и пальмы: что еще нужно для полного релакса? «Сердцем» проекта станет природное пресное озеро удивительной красоты с прозрачной водой цвета лазури. Озеро, бассейны, пышные сады – и велосипедные дорожки среди всего этого великолепия… В комплексе есть все необходимое для комфортной жизни по европейским стандартам. Еще одно несомненное достоинство «Зеленого каскада» – то, что он будет практически полностью автономен.

51

new project

«Аркадия»:

время – деньги – шанс К

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

ак известно, недвижимость – один из самых на дежных и выгодных видов вложения средств. Все больше инвесторов из России вк ладывают свои деньги в недвижимость за рубежом. Рынок Таиланда в этом плане становится чрезвычайно популярным. Квартиры и дома здесь стоят намного дешевле, чем в некоторых российских города х. Более того, недвижимость курортной Паттайи легко сдается в аренду и приносит стабильный доход. Да же незначительные вложения мог ут давать существенную прибыль. Итак, вы долго ж дали хорошего проекта для инвестиций и под ходящего момента, чтобы попасть в ряды первых покупателей? Поздравляем: вы дож дались!

52

Один из самых крупных и надежных застройщиков Паттайи, имеющий в своем портфолио уже 17 проектов, объявил о запуске продаж в новом долгожданном проекте «Аркадия» на улице Таппрайя, сои 11. Комплекс общей площадью 17 600 кв. м окружен коттеджными поселками и виллами и находится в пешей доступности от центра города. Вокруг «Аркадии» размещены только малоэтажные постройки: ни одно высотное здание не закроет вам прекрасный вид. Проект придерживается популярной концепции комплекса курортного типа класса «люкс». «Аркадия» будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий, расположенных по периметру, и двухуровневого бассейна-лагуны в центре

проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Комплекс предложит своим резидентам искусственные пляжи и острова, тропический сад с фонтанами, ресторан, бары, спаи массажный салоны, баню, джакузи, современный фитнес-центр и подземный паркинг. Пока еще имеются коммерческие помещения на продажу в торговом центре проекта площадью 300 кв. м. Шоу-рум уже открыт, и его посетители могут увидеть воочию два типа квартир. Компактные и детально продуманные, они идеально подходят для курортной жизни. Первый тип – односпальная квартира площадью 25 кв. м, второй – двухспальная на 50 кв. м. «Аркадия» отвечает популярным запросам среди семейных русских

покупателей и предлагает самую востребованную планировку двухспальной квартиры по очень доступной и демократичной цене. Специальные цены на этапе предварительных продаж составляют всего лишь от 1 млн 199 тыс. батов за односпальную квартиру и от 2 млн 398 тыс. батов – за двухспальную! Добавим, что в стоимость квартиры включена полная меблировка. Однако скоро в проекте состоится повышение цен. Так что не теряйте время и не упускайте возможность для выгодных инвестиций! Для получения более детальной информации об «Аркадии» и о других интересных для инвестиций проектах Паттайи обращайтесь по телефону: 083 116 7040. 

двухкомнатная квартира от

1 199 000 батов

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040

New Project

Наши тайские

Мальдивы П

54

ЭКСПЕРТ

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

аттайя! Самый популярный курорт Таиланда, город, знакомый русским не понаслышке. По данным статистики туристического управления Таиланда, в 2011 году в Страну улыбок приехало около 850 тыс. русских туристов. Поэтому совсем не удивительно, что после пары дней, проведенных на пляже с арбузным шейком в руке и в созерцании океанской глади, наш русский брат начинает мечтать о своем кусочке рая. Поговорив с соседями на пляже, почитав местную прессу, вчерашние туристы все более серьезно задумываются о покупке недвижимости в Таиланде.

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ» т. +66 (0) 83‑116‑70‑40

Постоянно растущий спрос на не‑ движимость обязывает местных за‑ стройщиков предлагать покупателю все более интересные и замыслова‑ тые проекты. Обычный кондоминиум уже никого не прельщает. Реклама пестрит экзотическими названи‑ ями, архитекторы и ландшафтные

дизайнеры ведущих застройщиков ломают голову над новыми идеями и концепциями, дабы привлечь вни‑ мание покупателей именно к своим проектам. В текущем сезоне в Паттайе про‑ слеживается тенденция строительства жилых комплексов курортного типа, предлагающих своим жильцам чрез‑ вычайно насыщенную инфраструктуру. Настоящей жемчужиной среди беско‑ нечного ряда таких проектов является «Лагуна 3. Мальдивы» от известного и опытного застройщика, в коллекции которого уже более 15 проектов. Новый комплекс занимает пло‑ щадь более 25 тыс. кв. м и оформлен

в стиле Мальдивских островов. Он будет состоять из семи 8‑этажных зданий. Бассейн-лагуна из трех объ‑ единенных друг с другом зон с ис‑ кусственными островами и тремя песчаными пляжами займет просто небывалую площадь – 5700 кв. м. При этом квартиры, расположенные на первом этаже некоторых зданий, будут иметь собственный выход на пляж. Благодаря этому вы смо‑ жете в полной мере почувствовать себя отдыхающим на пятизвездоч‑ ном курорте прямо в своей квартире! Одной из отличительных особен‑ ностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих,

Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зданий и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория бу‑ дет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м протянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объеди‑ ненных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

Подробная информация о проекте и заказ поездки в шоу‑рум по телефону

083 116 7040

New Project

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

является расстояние между корпу‑ сами – оно достигает 120 метров! Застройщик не поскупился на пло‑ щадь и большую ее часть, а именно 15 тыс. кв. м, отдал под зону отды‑ ха, тропические сады и внутреннюю инфраструктуру. Бассейны различ‑ ной глубины для детей и взрослых, красивые водопады, детские горки и джакузи станут настоящим по‑ дарком для всех любителей водных развлечений. Деревянные мостики, возвышающиеся над водой, приведут вас к уютным бунгало, где вы можете приятно провести время вместе с се‑ мьей или устроить барбекю со свои‑ ми друзьями. Для тех же, кто любить зелень и природу тропиков, на одном из островов будет создано огромное дерево с уютными домиками, распо‑ ложенными на различных уровнях. Также к услугам жильцов будут предоставлены деревянные лодки, на которых можно легко добраться с одного конца комплекса в другой. Плавно покачиваясь на волнах, вы сможете прокатить своего ребен‑ ка или удивить вторую половинку,

56

отправившись в один из ресторанов на романтический ужин. Не забыты и необходимые удоб‑ ства – на территории жилого ком‑ плекса будут работать полностью оснащенные фитнес-центры, ка‑ фе, рестораны, массажный и SPAсалоны. В подземной части комплекса также предусмотрены супермаркет, салон красоты, аптека и многое дру‑ гое. Подземный паркинг будет рас‑ положен прямо под центральным бас‑ сейном, а для безопасности жилой комплекс будет под круглосуточной охраной и наблюдением видеокамер. Как видите, проект «Лагуна 3. Мальдивы» является целым городом в городе, предоставляющим своим жильцам все необходимое для жиз‑ ни на курорте. Но если у вас все‑таки возникнет желание полежать на пля‑ же Джомтьен, то каждые полчаса к вашим услугам бесплатный комфор‑ табельный автобус, который быстро доставит вас до пляжа или остановок общественного транспорта и обратно. Без сомнения, сегодня проект «Лагуна 3. Мальдивы» является

самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе, а воз‑ можно, даже и в стране, а пото‑ му не может не быть популярным. А значит, тем, кто не хочет упустить возможность приобрести квартиру в этом уникальном комплексе, сто‑ ит поторопиться, ведь совсем скоро ожидается запланированное повы‑ шение цен в проекте. Пока вы все еще можете стать счастливым обла‑ дателем своего кусочка рая на зем‑ ле всего лишь за 999 тыс. батов, да еще и с беспроцентной рассрочкой на три года! И это за квартиру с пол‑ ной отделкой и комплектом мебели!  Заказать бесплатную поездк у в шоу-рум проекта, а также получить дополнительную информацию вы можете по телефону 083‑116‑70‑40 или по e-mail: info@pattaya-realestate-center.com. Для читателей журнала «Недвижимость» действует особое акционное предложение: при покупке квартиры скидка на вторую квартиру – 100 тыс. батов!

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

трехкомнатная квартира от

2 398 000 батов

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040

new project

Masters Residence: творение Мастера

К

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

омпания Golden View – достаточно молодая, но динамично развивающаяся. Что же отличает ее от других застройщиков и чем удивит новый проект Masters? Об этом мы и поговорим с одним из руководителей Golden View Марком Вуджичем.

58

– Г-н Вуджич, расскажите, пожалуйста, подробнее о Вашей компании.

– Golden View Development является динамично развивающейся девелоперской компанией, направленной на создание высококачественных бутик-кондоминиумов. Она была основана в результате естественного развития и профессионального становления двух директоров-партнеров компании. За годы самоотверженной творческой работы основатели Golden View Development приобрели исключительное понимание того, как реализовывать вдохновляющие проекты. Благодаря этому наша компания и стала такой успешной, заслужив репутацию ведущего девелопера бутиковых кондоминиумов в Таиланде.

– У каждой успешной организации есть свои миссия и цели. Как бы Вы определили миссию и цель Golden View?

– Наша цель – возводить поистине высококачественные, эксклюзивные и ценные проекты, которыми будем гордиться не только мы как девелоперская компания, но и владельцы апартаментов в этих проектах. Миссия нашей компании – это создание достойного жилья по приемлемой цене.

– Г-н Вуджич, что отличает Ваш у компанию от дру гих компаний-застройщиков?

– Ее костяк – группа высококлассных специалистов отрасли с более чем 30‑летним опытом в строительной отрасли. Руководители Golden View Development сотрудничали с различными успешными строительными компаниями при реализации многочисленных проектов на Восточном побережье Таиланда.

– У вашего нового проекта замечательный шоу-рум, и ваши

сотрудники провели нам прекрасную презентацию. А что Вы скажете о Masters Residence? Почему и как было выбрано именно такое название?

– Это на ш первый проект в самом лучшем районе Паттайи, на Пратумнаке. И нам хотелось бы, чтобы он стал (и он, несомненно, станет!) настоящим произведением искусства, творением Мастера. Поэтому мы и назвали его Masters Residence – «Резиденция Мастера». Этот проект установит стандарт и станет отправной точкой для наших будущих работ.

– В чем главные особенности здания и проекта в целом?

– Masters Residence – это уникальный бутиковый кондоминиум, который сочетает в себе комфорт, интересный дизайн и удачное расположение. Оригинальное восьмиэтажное здание в стиле «хай-тек» будет находиться всего в 500 м от океана! Для всех жителей кондо будут созданы самые благоприятные условия: бассейн-инфинити на крыше здания с шезлонгами, укомплектованный фитнес-зал, теннисный корт

“

8 этажей Холм Пратумнак Охрана 24/7 Бассейн на крыше Тропический сад Вестибюль / Ресепшен Подземная парковка Окончание строительства – I квартал 2015 года

Residence – доступная цена. Добиться такого соотношения с качеством нам позволил выверенный и взвешенный подход к реализации проекта, применение самых последних технологических разработок. Ведь именно новые технологии дают возможность решить целый ряд проблем: минимизировать сроки строительства без ущерба качеству, экономить затраты, а также избегать дополнительных, непредвиденных расходов.

– Впечатляюще! Стоит уделить особое внимание и расположению проекта. Давайте поговорим об этом подробнее…

– Расположение можно назвать существенным преимуществом Masters Residence. Вообще, я считаю Пратумнак очень удобным местом для жизни. Его недаром называют паттайским Беверли-Хиллз. Здесь сочетаются спокойная атмосфера и насыщенная инфраструктура, прекрасные пляжи и близость ко всем ключевым объектам города. Masters Residence расположится между 5 и 6 Сои Пратумнак Роуд, на Сои Реджент 2. В пешей доступности – множество

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

достопримечательностей Паттайи: храм Большого Будды, смотровые площадки, резиденция принцессы Таиланда, гольф-клуб. Рядом находятся многочисленные круглосуточные магазины, рынки и аптеки, всевозможные рестораны, кафе и бары, в которых представлена и европейская, и тайская, и даже русская кухня.

– В проекте достаточно много вариантов апартаментов – это и студии, и двухкомнатные квартиры. А какова целевая аудитория Masters Residence, на Ваш взгляд?

– Разнообразие планировочных решений наших апартаментов позволяет подобрать подходящий вариант на разный вкус и бюджет. Мы предлагаем девять различных типов квартир, и у каждого покупателя есть возможность выбрать для себя жилье, подходящее по площади и планировке. Поэтому покупателем может стать каждый.

– Сколько апартаментов уже продано?

– На сегодняшний день продано 60 % квартир. Этот факт свидетельствует о на дежности

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

и услуги консьержей. Жильцам, имеющим автотранспорт, бесплатно предоставляется парковочное место. На огороженной территории налажена система видеонаблюдения и круглосуточная охрана. Вход на территорию комплекса будет осуществляться при помощи магнитных карт. Каждая квартира проекта представляет собой образец современного удобства. Для обустройства ванных комнат и кухонь мы используем качественную европейскую сантехнику. Великолепный дизайн, прекрасная эргономика и насыщенная инфраструктура будут дополнены спектром услуг управляющей компании. И, пожалуй, главное неоспори мо е пр еи м у ще с т в о Masters

Masters Residence – это оригинальное 8‑ми этажное здание в стиле «хай-тек»

59

new project

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

– Поздравляем – отличный результат!

– Спасибо. Мы вкладываем весь наш опыт и профессионализм в реализацию этого проекта.

– Было бы здорово, если бы кто‑то из селебрити купил себе апартаменты в вашем проекте, ведь замечательно жить по соседству со звездой. Возможно, кто‑то из знаменитостей уже приобрел у вас квартиру?

– Д а, я не ра з подчерк ивал: Master Residence подходит для проживания самых требовательных знаменитостей и их семей. Надеюсь, Алла Пугачева и София Ротару прочтут это интервью (улыбается).

– С точки зрения инвестирования в жилье Masters Residence, насколько интересным и выгодным будет проект для покупателей?

– Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Паттайи неизменно возрастает. Как среди иностранцев, так и среди жителей Таиланда все больше желающих иметь собственный кусочек рая на побережье. В настоящий

60

момент в Паттайе ведется строительство разнообразных жилых зданий и комплексов, и наш проект занимает в этом ряду достойное место. Жилье в Masters Residence можно по праву назвать одним из самых выгодных предложений на рынке недвижимости Паттайи. Строящийся комплекс будет сдан в эксплуатацию уже в первой половине 2015 года, но пока еще есть возможность приобрести современную меблированную квартиру по очень выгодной цене. При этом предоставляется удобная схема оплаты.

– Г-н Вуджич, наверняка Вы уже готовите новый проект в Паттайе. Если это не секрет, скажите о нем пару слов.

– Сейчас наша компания работает над еще одним проектом и готова его анонсировать. Очень скоро мы начнем продажи нового концептуального кондоминиума Imperial Twins Residence.

– Завершая наше интервью, хотелось бы услышать от Вас советы девелопера для брокеров, чтобы они могли по достоинству оценить ваш проект и лучше продавать объекты. Где им лучше искать клиентов? Ведь наш журнал читают не только

“

Masters – это великолепный дизайн, прекрасная эргономика и насыщенная инфраструктура по очень выгодной цене

покупатели жилья, но и агенты. Поэтому несколько советов специально для них.

– Первый совет – всегда будьте осведомлены обо всех нюансах проекта, потому что чем лучше вы знаете продукт, тем легче его продать. Второй – поддерживайте контакт с покупателями. Рассказ последних новостей о проекте – это отличный повод для агента позвонить покупателям. Третий совет – обязательно посещайте мероприятия, где могут открываться хорошие возможности. Таким образом, ключ к тому, чтобы найти покупателей, – понимание своей целевой аудитории и посещение мест, где эта целевая аудитория присутствует. 

КОНТАКТЫ

и финансовой стабильности компании Golden View.

Сайт: www.masterspratumnak.com Офис продаж : (+66) 038 410 786 Телефон для справок: +66 94 563 8840 info@masterspratumnak.com

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

93% ПРОДАНО

• Квартиры c полной меблировкой • Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

Проецируемое изображение. Реальный вид может быть изменен в соответствии с разрешительной документацией

Элитное расположение - холм Пратумнак

Ведется строительство. Осталось всего лишь несколько квартир!

085-79-79-136

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

new project

Trio Gems Condominium.

Итоги продаж П – Г-н Кхун Судаван, что является самым главным в новом Trio Gems Condominium?

– Наверное, доступная цена. Это недорогие квартиры в шаговой доступности от пляжа по весьма демократичным ценам. Мы никогда не строили дорогое элитное жилье. Наша специализация – жилье эконом-класса по доступным ценам. Кстати, Trio Gems Condominium у нас уже восьмой. Шесть проектов кондо полностью завершены, седьмой – в процессе строительства.

по 105 квартир в каждом, расположенных на Сои 16 Джомтьен. Расстояние до пляжа – 250‑350 м в зависимости от корпуса. Комплекс находится на территории площадью почти 4 тыс. кв. м. Инфраструктура вполне соответствует требованиям к проекту эконом-класса: ресепшн, бассейн с раздевалками, лежаками и душем, бесплатный крытый паркинг, фитнес-центр, огороженная территория и круглосуточная охрана, камеры видеонаблюдения и система доступа по электронной ключ-карте.

– Хорошо, тогда давайте обратимся к деталям, которые помогут нашим читателям понять, что именно представляет собой этот проект.

– Trio Gems Condominium состоит из трех восьмиэтажных зданий

– Какие типы квартир предлагаются к продаже?

– В проекте есть студии в 29‑30 кв. м, компактные квартиры с одной спальней в 34‑35 кв. м, квартиры с одной спальней побольше – 45‑51 кв. м.

64

Кроме того, существует опция объединения юнитов: можно совместить две студии в квартиру с одной спальней и двумя санузлами площадью 59‑60 кв. м или две квартиры с одной спальней и получить просторную двуспальную квартиру с большим балконом площадью 69‑70 кв. м.

– А самое главное – какой ценовой диапазон?

– Действительно, это важный вопрос, ведь для более чем 50 % покупателей цена является основным критерием при покупке недвижимости. Стоимость самой дешевой

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

роект Trio Gems Condominium на Джомтьене – ярко выраженный представитель жилья эконом-класса, продажи которого открылись в октябре 2013 года. Сегодня мы попросили рассказать о нем непосредственно застройщика, основателя Beach Mountain Group Кхун Судаван Кухапрема.

3 здания по 8 этажей 300 метров от пляжа Общий бассейн, охрана, интернет Wi-Fi, фитнессзал, паркинг Плата за содержание дома: 25 бат за кв.м. в месяц окончание строительства – конец 2016 года

ГОТОВ КО ВСЕЛЕНИЮ В 2015 BAAN PLAI HAAD НА ВОНГ АМАТЕ ПОСЛЕДНЕЕ КОНДО В ПЕРВОЙ ЛИНИИ УСЛУГИ И УДОБСТВА

ОСОБЕННОСТИ И ПРЕИМУЩЕСТВА

• •

• •

• • • • •

Отельное лобби Бассейн-инфинити и зона отдыха на крыше с обзором 360° Большой бассейн, детский бассейн и джакузи под открытым небом в окружении тропического сада Фитнесс-центр с видом на море Парная (мужская и женская) Парковка Беспроводной интернет на лобби и в зонах общего пользования

098-295-5527

098-295-5528

• • • •

Высотное здание в первой линии Расположение в элитном районе Паттайи с собственным пляжем на Вонг Амате Большинство квартир имеют открытую планировку и вид на море Архитектурный дизайн от всемирно известной студии Стивена Дж. Лича – лауреата престижных премий Возможность владения иностранцами Лицензия EIA

new project

“ – Кто основные покупатели юнитов в Trio Gems Condominium?

– У нас есть инвесторы, которые приобрели несколько десятков квартир – все же наша цена очень конкурентная. Есть мелкие инвесторы, которые покупали для сдачи в аренду, ведь до моря всего 250 м. Есть и те, кто покупал исключительно для себя – для постоянного проживания или отдыха. Если же вы имеете в виду национальный состав, то это, естественно, граждане Таиланда и европейцы. Чуть больше половины иностранных покупателей – русские.

– Есть ли квартиры с видом на море?

– Да, это одна из «фишек» проекта. Из 315 квартир примерно 60 % имеют вид на море.

– Какова комплектация квартир?

– Поскольку проект относится к эконом-классу, квартиры продаются только с полной отделкой,

66

освещением и оборудованным санузлом. Кондиционеры, кухня и мебель в стоимость изначально не входят. Однако есть опция покупки мебельного пакета, который включает и кондиционеры, и кухню, и мебель. Для студий он стоит 110 тыс. батов, для квартир с одной спальней в 34‑35 кв. м – 130 тыс. батов, для бoльших квартир площадью 45‑51 кв. м – 160 тыс. батов. Но стоимость мебели в Таиланде невелика, поэтому любой покупатель волен либо приобрести готовый мебельный пакет, либо купить пустую квартиру, а затем именно ту мебель, которую он присмотрел в магазине. Безусловно, если клиент рассчитывает на мраморный пол, элитную сантехнику и трехслойные стеклопакеты, то по цене порядка 37‑40 тыс. батов за кв. м этого получить не удастся нигде, в том числе и в Trio Gems. Таковы реалии рынка!

– Расскажите, пожалуйста, подробнее о плане платежей при покупке юнитов в этом проекте.

– Для покупки на имя иностранного гражданина необходимо сначала заплатить 10 тыс. батов за бронирование квартиры, затем в течение месяца 22 % от ее стоимости – это первый взнос. Далее идут 12 квартальных платежей по 4 %. При заселении в конце 2016 года необходимо будет оплатить оставшиеся 30 %. Однако при покупке двух и более квартир мы можем несколько изменить платежный план – все для удобства

клиентов! Доплата за покупку в иностранной квоте у нас составляет не 10‑15 % стоимости, как в некоторых проектах, а всего 70 тыс. батов на любую квартиру.

– А каковы условия при покупке на имя тайской компании?

– Тут все еще более демократично. Те же 10 тыс. батов за бронирование, всего 100 тыс. батов – первый взнос (вне зависимости от стоимости апартаментов), далее 12 квартальных платежей по 30 тыс. и остаток суммы при заселении в конце 2016 года.

– Расскажите о сроках строительства и сдачи проекта.

– Продажи стартовали в октябре 2013 года. Кстати, недавно открылся и шоу-рум проекта (заказать по‑русски бесплатный транспорт вы можете по телефону, указанному ниже). Начало строительства мы запланировали на четвертый квартал 2014 года, а сдачу проекта – на конец 2016 года. Мы имеем высокую репутацию в строительстве жилья эконом-класса и хорошую кредитную историю у тайских банков, поэтому нет никаких причин сомневаться в том, что проект Trio Gems будет построен в срок. 

КОНТАКТЫ

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

студии в проекте составляла всего 895 тыс. батов. Но продажи идут уже шесть месяцев и зарезервировано свыше 130 квартир. Сейчас, на момент нашего интервью, самая дешевая из доступных студий стоит 1,55 млн батов, а из квартир с одной спальней – 1,2 млн. То есть цены стартуют с 34 тыс. батов за кв. м. На иностранное имя осталось порядка 40 квартир.

Хороший вид – одна из «фишек» проекта. Из 315 квартир примерно 60 % имеют вид на море

Cайт: www.beachmountaingroup.ru Офис продаж : 089 9 34 0450 sale@beachmountaingroup.com

КОГДА КАЧЕСТВО СТАНОВИТСЯ СТАНДАРТОМ

КВАРТИРЫ ОТ 2,5 МЛН. БАТ!

•

Расположен у входа на пляж

•

Бассейн на 15 этаже с завораживающим панорамным видом

•

Все квартиры с видом на море

•

Круглосуточное видеонаблюдение

•

4 скоростных лифта

•

Фитнесс-центр

•

Пятизвездочное отельное лобби

•

WI-FI и кабельное ТВ

•

Шоу-рум открыт на Pratamnak Soi 5, рядом с отелем Centara

092 487 62 62 E-mail: anna@sandspattaya.com www.sandspattaya.com

developer

TENERIFE FLOWER GARDEN ДОМ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ П Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

аттайя развивается стремительными темпами. Многие россияне и иностранцы способствуют такому росту, вкладывая свои деньги в тайскую землю и недвижимость. На рынке застройщиков Таиланда мирно сосуществуют как крупные компании с многолетней репутацией, так и новые игроки. Компания Anastasia International Co. Ltd., успешно реализовав несколько проектов в России, дебютировала в Паттайе с инновационным жилым комплексом Tenerife Flower Garden. Наш собеседник – руководитель компании Филипп Меньшиков, выпускник Сингапурского института развития менеджмента.

68

– Филипп Сергеевич, какие перспективы Вы видите на рынке недвижимости?

– Недвижимость за рубежом – это всегда выгодно. События последних месяцев нисколько не снизили покупательную способность клиентов. Если говорить о наиболее удачном моменте для приобретения в собственность жилой недвижимости в Таиланде, то этот момент уже настал. Мы видим доступные цены на жилье при очевидных тенденциях к их росту. Достаточно сравнить Паттайю пятилетней давности и сейчас.

– Каковы приоритетные направления деятельности Вашей компании?

– Anastasia International Co. Ltd. – это в первую очередь строительное предприятие, имеющее все допуски и лицензии. Существуют проектный и сметный отделы, опытные прорабы, мастера и руководители проектов. Предприятие выполняет работы по строительству с нулевого цикла. С момента основания тайского филиала компании прошло немного времени, и те позиции, которых мы достигли на сегодняшний день,

КОНТАКТЫ

Веб-сайт: www.tenerifepty.com Тел.: 087 515 0008, +7 914 161 9991 8-800-555-789-1 звонок из России бесплатный E-mail: sales@tenerifepty.com

– Сейчас достаточно организаций работает в этой сфере. А что отличает Вашу компанию от конкурентов?

– В Хабаровске наша компания возвела три многоквартирных дома и гостиничный комплекс Royal Lime. В России в этом сегменте среди застройщиков нет большой конкуренции. Согласен, рынок Паттайи полон заманчивых предложений. Ежегодно более миллиона российских туристов приезжают сюда отдохнуть, они видят красивые плакаты и цифры и думают: «Фантастика! Я могу купить квартиру в Таиланде меньше, чем за миллион!». Но что они покупают в действительности? Крохотную студию, в которой через несколько месяцев станет невыносимо

тесно. Плюс тонкие перекрытия – почти стандарт в Таиланде. Наши разработчики решили проблему шумоизоляции при помощи современных материалов и увеличения толщины стен до 15 см.

– В чем заключаются особенности проектирования жилых комплексов в Паттайе?

– Паттайя – идеальный город для воплощения самых амбициозных идей. Все это возможно благодаря особенностям климата, флоре и фауне, доступным ценам на качественные стройматериалы, недорогой рабочей силе. В Tenerife Flower Garden, кроме комфорта, уюта и безопасности, мы уделили особое внимание семье и ее благополучию – здесь запланирован детский сад, а также большой образовательный и развлекательный комплекс для детей.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Каковы особенности работы компании по поиску специалистов, мотивированию и так далее?

– Для меня как руководителя очень важно, чтобы работники любили свою работу и относились к ней со всей ответственностью. Любовь к тому, что вы делаете, – необходимое условие успеха. Мы помогаем своим специалистам с жильем, у нас внедрена система премий и надбавок – думаю, как и в других компаниях, где ценят усердный труд, отличные идеи и профессионализм.

– Участвует ли Anastasia International Co. Ltd. в специализированных выставках, конкурсах и прочих мероприятиях?

– В феврале мы начали работать на выставке недвижимости в Паттайе, где можно ознакомиться с лучшими

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

несомненно, являются очевидным результатом нашей кропотливой работы.

69

developer полным ходом, без задержек. В начале апреля открылся наш фитнес-зал Tenerife Sport Point, профессиональное оборудование и эксклюзивные спортивные направления которого в будущем станут неотъемлемой частью кондоминиума. А уже в первом квартале 2016 года все без исключения жильцы смогут отметить новоселье в своих новых квартирах.

– В чем преимущества кондоминиумов?

ИНФРАСТРУКТУРА ПРОЕКТА Адрес: Теппрасит Сой 5 – Сукхумвит Сой 54 Общая площадь: 26 417 м2 Жилая площадь: 18 002 м2 Площадь территории: 4 800 м2 Парковая зона: 3 505 м2 Три корпуса: «Жасмин», «Лотос», «Орхидея» Более 25 элементов современной инфраструктуры 8 этажей, 422 квартиры площадью от 34.4 м2 Два больших плавательных бассейна (986 м2 и 200 м2) Современный фитнес-центр (тренажерный зал, групповые тренировки, йога, танцевальные классы, профессиональное оборудование) Библиотека и книжный магазин Роскошный сад с цветущими деревьями и водопадами Сауны Прокат автомобилей, мотоциклов и велосипедов Подземный паркинг и мойка Магазин с европейскими продуктами Студия красоты

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

70

предложениями на рынке, получить консультацию по проектам. Для нашей компании это прекрасная возможность представить свой проект, охватить большую аудиторию, учесть пожелания гостей. А для клиентов посещение выставки – шанс приобрести жилье на самых выгодных условиях.

– Какими, на Ваш взгляд, должны быть основные принципы взаимодействия с заказчиком, на чем они строятся?

– В первую очередь – доверие. Мы предоставляем своим клиентам всю необходимую информацию по объекту, ведем активную переписку. Учитываем все

24‑часовая охрана и видеонаблюдение Карточки электронного доступа Высокоскоростной интернет и Wi-Fi Регулярный трансфер до Central Festival и пляжа Sai Keow Кабельное телевидение с русскими каналами Аптека с русскоговорящим фармацевтом Химчистка Детский развлекательный центр Детский сад Бизнес-центр Банкоматы Обмен валюты Ассистент по любым интересующим вас вопросам (ресепшн) Централизованная оплата коммунальных услуг Вызов обслуживающего персонала на дом Возможность объединения квартир Зелёные лужайки для пикника и барбекю Панорамное кафе на крыше Бар у бассейна Сдача в аренду квартир собственников

их пожелания и всегда идем навстречу. Кому‑то из покупателей сразу нравится дизайн шоу-рума, и они просят оставить все как есть, а кому‑то хочется привнести в готовый проект что‑то особенное. Мы готовы, кроме индивидуальной планировки, предложить интерьерные решения, от обоев до плитки на полу, в частном порядке рассмотреть пожелания по меблировке и комплекту техники, которая уже включена в стоимость квартиры.

– Как быстро выполняются строительные работы?

– Начало строительства запланировано на июнь этого года. Подготовка идет

– Во-первых, цена. Квартиры всегда дешевле, чем частные дома – как в части коммунальных платежей, так и в части расходов на электричество и воду. Во-вторых, кондоминиум – это закрытая территория с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. В-третьих, простота в обслуживании. В кондо можно не беспокоиться о проведении косметического ремонта, уборке территории, чистке бассейна. В-четвертых, прибыль. Вы оплачиваете раз в год коммунальные платежи управляющей компании и можете отлучиться по делам. Неважно, где вы находитесь – на вашу электронную почту будут приходить отчеты от компании о сдаче квартиры в аренду, а на вашу банковскую карту – деньги. Богатая инфраструктура, которую мы предлагаем в своем проекте (два бассейна, панорамное кафе на крыше, аренда авто, подземная парковка, зоны для барбекю и тропический сад – мы продумали все, чего нет в частном секторе), создана для удобства и экономии времени.

– Расскажите о специальных предложениях для своих покупателей.

– Мы разработали систему беспроцентной рассрочки на пять лет. Поскольку предложение о рассрочке действует только до 1 июня 2014 года, хочу обратить на него самое пристальное внимание читателей. Система платежей предусматривает также передачу ключей от новой квартиры покупателям уже после внесения 50 % стоимости. Нашим клиентам, которые готовы прилететь в Таиланд, чтобы ближе ознакомиться с Tenerife Flower Garden и заключить контракт, мы возвращаем стоимость авиабилетов*. Покупателям преклонного возраста в подарок оформляем долговременную пенсионную визу. * До 30 тыс. рублей, после внесения первоначального платежа.

new project

Massa Luna:

Жемчужина Пхукета

П Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

хукет – один из самых популярных курортов Азии, олицетворение тропической мечты. И, конечно, компания Porchland Group, взявшаяся осваивать этот райский остров, строит здесь не просто кондоминиум, а настоящее произведение искусства. Дизайн ее нового проекта Massa Luna Condo воплощает идею зарождения новой жемчужины Пхукета из морских глубин. И перед створкой раковины – о, чудо! – вырастают два пятиэтажных здания роскошного люксового кондо в первой линии.

72

Porchland Group хорошо известна своими кондоминиумами на рынке недвижимости Паттайи. Однако жизнь не стоит на месте: тенденции таковы, что туристический рынок Пхукета стремительно растет и становится одним из самых востребованных премиум-направлений в азиатском туризме. Застройщик не преминул этим воспользоваться и решил расширить географию собственных проектов, чтобы удовлетворить интересы клиентов и обеспечить максимальную отдачу от инвестиций. Так родилась идея Massa Luna Condо. Кондоминиум премиум-класса, стоимость которого оценивается в 1000

млн батов, будет возведен в районе Таланг рядом с национальным парком Сиринарт, на великолепном пляже Наи Янг. Это место славится своей естественной красотой. Новое кондо окажется в окружении дивной природы – гор, моря и сосновых рощ, которые обеспечат будущим жильцам невероятную атмосферу расслабления и спокойствия. Не удивительно, что Наи Янг очень полюбился туристам – как тайцам, так и иностранцам. Новая жемчужина Пхукета расположится на территории в три рая и будет иметь достойных соседей: здесь расположено множество дорогих

пятизвездочных спа-отелей. Однако застройщик выбрал именно это место не только из‑за его красот: отсюда всего три километра до международного аэропорта Пхукета. При необходимости жителям Massa Luna Condо будет предоставлен шатл. Природная первозданность и близость к цивилизации делают это место поистине уникальным!

Massa Luna готовится стать не только первым проектом застройщика на Пхукете, но и одним из самых роскошных во всем его портфолио. Концепция кондо – каждый день создавать для жителей массу незабываемых впечатлений. Дизайн зданий не только отлично вписывается в окружающую природу, но и словно является ее прямым продолжением. Ведь архитекторов вдохновили солнце, деревья и бескрайняя гладь океана… Необычный тропический стиль кондоминиума позволяет обыгрывать движение света и тени в любое время суток. Так что Massa Luna, выдержанная в песочно-морских

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА тонах, обещает стать лучшим украшением пляжа Наи Янг! Разумеется, в таком люксовом проекте предусмотрен полный спектр удобств. В кондоминиуме будет все необходимое как для семейного отдыха, так и для активного образа жизни: огромный тропический сад, бассейн с морской водой… Жителям будет доступен пятизвездочный сервис в полном объеме. Нужно ли упоминать о бесплатном Wi-Fi и круглосуточной охране с системой видеонаблюдения? Конечно, здесь «все включено»! Два пятиэтажных корпуса Massa Luna Condo вместят в себя 184 квартиры по необыкновенно низкой для Пхукета стартовой цене от 3,4 млн батов. Для покупателей доступны два вида квартир: односпальные площадью 40 кв. м и апартаменты с двумя спальнями площадью от 66 до 83,5 кв. м. Учитывая предыдущий опыт компании, можно не сомневаться, что это кондо будет не только уютным домом, но и прекрасной инвестицией, ведь Porchland Group всегда славилась хорошим качеством по разумной цене. Такой необычный проект лучше увидеть своими глазами. К счастью, это уже реально: в марте шоурум Massa Luna открыл свои двери для гостей. Подарите себе праздник жизни на роскошном тропическом острове! 

40 этажей 200 метров от пляжа Два бассейна – на первом и 21‑м этажах, охрана 24 / 7, тренажерный зал / фитнес, тропический са, игровая площадка, ресепшен, паркинг, ресторан, магазин, клубный дом окончание строительства – ноябрь 2017 года

73

Готовый бизнес на продажу в Южной Паттайе

Трехэтажные апартаменты для сдачи в аренду. Рядом с Южным BigC. Код: 17867

Квартира-студия на 18 этаже

Площадь 36 м2. Проект находится на Джомтьене, сои Ват Бун. Охрана 24 часа. Отличный обжитой проект. На иностранное имя. Код 14226

9,900,000 бат

2,047,500 бат

Дом в аренду

Дом с видом на холм

Дом 130 м2 с бассейном на Пратамнаке в аренду. Возможно на короткие сроки. Код: 11919

30.000 бат в месяц Красивый двухэтажный дом с 3 спальнями Возможна аренда. Площадь 300 м2. На компанию.

98 м2 имеется 2 спальни и 2 санузла. Код: 18880

1.700.000 бат Квартира-студия в Центральной Паттайе.

Код 18073

Площадь 37 м2. Полностью меблированная. Очень тихое место. На иностранное лицо.

3,500,000 бат

1,380,000 бат

Квартира-студия в популярном проекте

Квартира 90 м2 с одной спальней на Вонгамате

30 м2 продается со всей мебелью и бытовой техникой. Свежий ремонт. Вид на сад. Код 18841

950,000 бат

Код 18096

Популярный проект на тихой улице. К услугам жильцов собственный бассейн.Вид на море. Возможна аренда на долгий срок за 28,000 бат. код: 15299

5,500,000 бат Квартира в новом проекте на севере Паттайи возле Храма Истины

Площадь 31 м2. На восьмом этаже. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для сдачи в аренду. Код 17647

1,499,000 бат

Красивый дом с 2 спальнями

Площадь 228 м2 На компанию.Возможна аренда. Код 10416

2,700,000 бат

Квартира-студия на последнем этаже

Площадь 31 м2. Проект надалеко от перекрестка Сукхумвит – Тепрасит. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для сдачи в аренду. Код 16061

1,600,000 бат. Отличный большой дом 240 м2 Полностью меблерован. На компанию. Код 18069

Не дорогой двухэтажный дом в Восточной Паттайе

Площадь 96 м2. Меблирован. С отличной европейской кухней. На компанию. Код 17293

2,400,000 бат Квартира с видом на озеро Квартира с одной спальней с видом на озеро. Площадь 48 м2. Проект находится на Джомтьене. На компанию. Код 17013

2,600,000 бат Стильный дом в современном стиле

Двухэтажный дом с тремя спальнями в современном поселке. Площадь 115 м2 На компанию. Код 164000

2,200,000 бат Двухэтажный таун-хаус в Бан Саре

Площадь 72 м2. Очень тихое место. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Покупка на компанию.

2,558,000 бат

Код 18475

Club Royal

The Residence

Квартира в новом проекте на Севере Паттайи. Продается со всей мебелью и техникой. Возможна аренда. Код 18345

1,490,000 бат квартира с тремя спальнями площадью 150 м2 на Джомтьене. Полностью меблированая. Проект высочайшего качества. Возможна аренда на срок более полугода. Код 16131

3,190,000 бат

9,750,000 бат

Дом в поселке Whispering Palms

Эксклюзивные виллы

Дом с четырьмя спальнями и великолепной меблировкой. Собственный бассейн. Код 17744

10,900,000 бат

Вилла с 4 спальнями. С обственный бассейн, ландшафтный тропический сад, автоматические ворота, система охранной сигнализации. (код 17789)

11,500,000 бат

meet your realtor

Юрий Сегаль: «Время вкладывать в недвижимость»

С

егодня в гостях у нашего журнала Юрий Сегаль – глава группы компаний «Русский дом» и организатор единственной официальной выставки недвижимости в Паттайе. Он рассказал, как меняется рынок недвижимости в нынешний не самый стабильный период.

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

– Юрий Геннадьевич, как бы Вы охарактеризовали ситуацию, сло‑ жившуюся на рынке недвижимости в Паттайе?

– Сезон достаточно тяжелый. Су‑ ществует много факторов, которые, безусловно, сказываются на рынке не‑ движимости. Прежде всего это полити‑ ческая ситуация в Бангкоке. К тому же в последнее время наших покупате‑ лей очень беспокоит девальвация ру‑ бля. «Подсела» национальная валюта России, поэтому люди, которые хра‑ нят свои деньги в рублевых вкладах, почувствовали колебания цен на не‑ движимость в Паттайе. Естественно, это осложняет продажу недвижимо‑ сти, снижает покупательную способ‑ ность. Многие из тех, кто подписывает контракт, считают стоимость покупки в рублевом эквиваленте – соответ‑ ственно, сейчас она выросла примерно на 20‑25 %. Это очень серьезные фак‑ торы, которые ударят в первую очередь по маленьким компаниям. Вы поймите: большая компания выдержит любую ситуацию за счет своих ресурсов. А со‑ кращение количества маленьких, может, и к лучшему.

76

– Возможно, сейчас самое время вкладывать деньги в недвижимость?

– Естественно, это так. Одна‑ ко экономисты – я не знаю, насколь‑ ко искренне, – периодически уверяют по российским каналам, что рубль оты‑ грает, что он опять подорожает. Люди в это верят, хотя я не вижу оснований для оптимизма. Мне это кажется со‑ мнительным, но, тем не менее, такие прогнозы делают, и многие не решаются сейчас избавляться от рублей, веря в то, что со временем рубль вернёт утрачен‑ ные позиции.

– По Вашим наблюдениям, из‑ менились ли как‑то требования,

предпочтения среди покупателей не‑ движимости в Таиланде?

– На рынок выходит всё больше и больше новых проектов, которые предлагают людям очень разные усло‑ вия. Помните, мы беседовали с Вами в прошлый раз, и я сказал, что появят‑ ся социальные проекты. И на сегод‑ няшний день они уже есть. Это про‑ ект Tenerife, который большое внимание уделяет семьям с детьми – там будет детский сад и, может, даже начальная школа. Сейчас город расширяется в южном направлении. В этой части Паттайи по‑ является много проектов, и туда тянется инфраструктура. Например, заканчива‑ ется строительство аквапарка на юге го‑ рода, на Сукхумвите, – соответственно, очень активно развивается Бан Саре. Всем известно, что военный пляж, так называемый Милитари Бич – один из лучших. И местные, и туристы, которые приехали не в пер‑ вый раз, знают: если они хотят от‑ дохнуть на чистом пляже, купаться в чистой воде, то надо ехать в Бан Саре. Там мы тоже заявили новый проект, который называется «Зеле‑ ный каскад». Он по‑своему уникален, потому что экологичный: внутри тер‑ ритории запрещено движение транс‑ порта. А территория там большая, по‑ рядка 4,5 га. Это полностью парковая зона. Имеется естественное озеро, предусмотрено семь бассейнов, в том числе детский. Здесь будут и кварти‑ ры, и таунхаусы, и виллы, которые вы‑ ходят непосредственно на берег озера. Есть и другие проекты, которые от‑ личаются от тех, что строились, допу‑ стим, даже год-два назад. Так что пред‑ почтения людей меняются, а выбор становится гораздо больше. Букваль‑ но с каждым годом он увеличивается – сегодня человек может приобрести всё, что ему нравится.

– А в чем преимущество выбора квартиры на единственной официаль‑ ной выставке недвижимости в Паттайе?

– Сюда не попадают случайные проекты, их отбирает специальная ко‑ миссия. Мы абсолютно точно знаем всю историю компании-застройщика, включая его материальное состояние, которое постоянно мониторим. Проекты, не подкрепленные фи‑ нансово, предлагают наиболее интерес‑ ные условия для риелторских компаний, помогающих им продавать. Их основ‑ ная задача – выжить и заработать деньги. Им не важно, будут у клиен‑ тов какие‑то проблемы в дальнейшем или нет. На выставке недвижимости покупатели от этого защищены, ведь мы предлагаем только то, что гаранти‑ рованно будет построено качественно и сдано в срок.

– И в заключение беседы: какие рекомендации Вы можете дать тем, кто хочет купить квартиру или дом здесь, в Таиланде?

– Дело в том, что к выбору не‑ движимости каждый подходит ин‑ дивидуально, в зависимости от своих финансовых возможностей. Я думаю, таким людям всё же стоит прийти к нам и на месте высказать свои по‑ желания. В соответствии с ними мы подберем необходимый объект.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

garden 3

Новый проект на холме Пратумнак Фитнес-центр | Сауна | Бассейн с соленой водой | Детская площадка Крытая парковка | Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

-

е кт в Б а н ОТ

1,19

ЗЕЛЁНЫЙ КАСКАД «Зелёный Каскад» – это уникальный жилой комплекс в Банг Сарей, созданный в курортном стиле. Он соседствует с пышной тропической зеленью и идеальным пляжем. Площадь ЖК «Зелёный каскад» – более 27 рай (43 000 кв.м.). Четыре типа домов расположены вокруг природного озера, с бассейнами и садами. Также застройщик предлагает уютные квартиры в кондоминиумах площадью от 35 кв.м. до 70 кв.м. Каждый блок тщательно разработан, чтобы максимизировать пространство. Проектом предусмотрена круглосуточная система безопасности, охраняемая парковка и видеонаблюдение. Отличительная особенность этого проекта – он находится в шаговой доступности от чистейших и красивейших пляжей, а также всего в нескольких минутах езды от Хад Сай Кхао – пляжа, где вы можете насладиться купанием в кристально чистой воде. Здесь побережье редко бывает заполнено людьми, что дает отличную возможность для отдыха. В Банг Сарей есть условия для создания гольф-площадок, пляжных зон, проведения фестивалей и праздников. А такие достопримечательности, как Тропический сад Нонг Нуч, виноградник Силвер Лейк, храм Yanasang Wararam, Мимоза- город любви, аквапарк «Рамаяна», плавучий рынок и многое другое – всё в ближайшей доступности от проекта. «Зелёный Каскад» – это прекрасное место для семей, которые ценят красоту нетронутой природы. Начало строительства – конец 2014 г. Планируемое окончание – середина 2017 г.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

рей

млн. бат

Са

Э КО

о пр

GRANDE CARIBBEAN

ор

тн

а Джом ть ОТ

1,89

е ен

Ре с

САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ПРОЕКТЫ СЕЗОНА

млн. бат

Grande Caribbean Condo Resort – это проект, раскинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на улице Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пиратского городка, затерянного в архипелаге Карибского бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Паттайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик предлагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площадью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объединить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квартиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуары. Для возведения зданий и внутренней отделки квартир используются только самые качественные материалы, имеющие международный сертификат качества.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

О

УССК О ОТ

М

3,0

С ЕЛ К Е

СВ ОЙ Д

ВР

ПО

М

млн. бат

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты комплекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно выделяются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вилла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы имеют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Элегантный тайско-балийский стиль преобладает в интерьере комнат. Возможно строительство бассейнов любого размера с открытой террасой. Ухоженный зеленый сад создает атмосферу умиротворенности и покоя.

Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимости в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торговым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до местного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с белым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км. С территории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные панорамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а также чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ПРОЕКТЫ СЕЗОНА

ор

тн

а Джом ть ОТ

1,34

ен

млн. бат

е

ре с

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квартиры. Кроме этого, вы получаете возможность воспользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скульптур с острова Пасхи, исследуйте затонувший корабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Комплекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в просторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магазины находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресторан и фитнес-центр.

SAVANNA SANDS CONDO RESORTS

т га

ой инфра с ОТ

млн. бат

конд о с б о

ур о й укт тр

1,55

Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях земли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфраструктура, так что отсюда можно легко добраться до шоссе Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварнабуми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этажных здания. Дизайн был разработан теми же архитекторами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной площадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и место для барбекю, размещены магазины. Необычную атмосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, водные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

Е

ЪЕКТА В ОБ А ОТ

1,98 млн. бат

20 ЕЛЕ 14! ПР

ЕРШЕН ЗАВ И

ATLANTIS CONDO RESORT Проект расположен примерно в 300 м от пляжа Джомтьен. Пять восьмиэтажных зданий состоят из тысячи двухкомнатных квартир площадью 34,5 кв. м, которые легко объединить в трехкомнатные квартиры площадью 69 кв. м. Здания окружают самый большой в Паттайе бассейн площадью около 2600 кв. м.

Atlantis Condo Resort Pattaya – первый кондоминиум в городе, который соответствует понятию «жизнь на курорте». Владельцы квартир будут наслаждаться водным парком, основанным на легенде о затерянной Атлантиде. Тропические сады окружат бассейн со всех сторон: водопады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бассейн и уличные фонари, стилизованные под старину, создадут атмосферу очаровательного уюта и безмятежности. Дети не останутся равнодушными к собственному бассейну с игровой площадкой, водным горкам и огромному паруснику. Взрослые получат удовольствие от пяти джакузи в разных частях бассейна. Для активных отдыхающих предназначен прекрасно оборудованный фитнес-зал. Центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха с мягкими диванами и огромным телевизором, где будет приятно расслабиться в компании друзей, насладиться освежающими напитками, полюбоваться подводным аквариумом. На верхней палубе можно будет принять солнечные ванны в удобных шезлонгах. Двухкомнатные (34,5 кв. м) и трехкомнатные (69 кв. м) квартиры полностью меблированы и оборудованы всем необходимым для проживания, включая шторы и постельное белье. Как говорится, «заезжай и живи».

THE VENEZIAN SIGNATURE CONDO

т ор

на Джомт ь ОТ

млн. бат

е

ре с

ен

0,89

The Venezian Signature Condo Resort Pattaya – новый проект от Вlue Sky Group. Эта компания также является застройщиком Atlantis и Grande Caribbean на огромной территории площадью 16 тыс. кв. м. Проект расположен около Centara Hotel и Reflection Condo, в 400 м от шоссе Сукхумвит и 600 м от пляжа Джомтьен. The Venezian Signature Condo Resort Pattaya состоит из четырех восьмиэтажных зданий с 990 односпальными и двухспальными квартирами. Идея возвести проект именно в венецианском стиле возникла под влиянием впечатлений от архитектуры Венеции, ее эмоциональной атмосферы. Но на этом застройщик не остановился, а дополнил проект большим бассейном и тропическими насаждениями, которые покрывают более 2 тыс. кв. м. В результате получился невероятно красивый пейзаж. Над его дизайном работал один из лучших архитекторов Таиланда. На территории The Venezian Signature Condo расположены башня с часами, клубный дом и гондола, которые перенесут вас в атмосферу Италии. Каждая квартира полностью меблирована современной встроенной мебелью в стиле Венеции. В проекте есть также специальные квартиры с прямым выходом к бассейну. Они достанутся первым реальным покупателям.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ПРОЕКТЫ СЕЗОНА

ор

тн

Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

а Джом ть ОТ

1,59

ен е

млн. бат

й

пр

оек т н а Д

млн. бат

ене

2,3

ть ом

ОТ

ж

ы

DUSIT GRAND CONDO

Высотн

ре с

DUSIT GRAND PARK

Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джомтьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, которая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориентирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) стоимостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, особенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоминиум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриумом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

Высотны

пр

о е кт на П р ОТ

2,4 млн. бат

ORION Новый кондоминиум Orion разместится в престижном районе Кози Бич на холме Пратамнак. Это дает возможность наслаждаться покоем и отдыхом всего в пяти минутах ходьбы от центра города. Пляж Кози Бичи считается одним из самых приватных, чистых и малолюдных в Паттайе. Планировка и расположение каждой из 292 квартир 21‑этажного здания тщательно продуманы, чтобы предоставить исключительный обзор и максимальное жилое пространство. А это значит, что каждый владелец квартир получит комфортное жилье, независимо от того, собирается он проводить все свое время или всего лишь короткий отпуск. Здесь будет большой 25‑метровый бассейн с морской водой, детский бассейн и бассейн-инфинити на крыше; кафе и бар у бассейна; детская игровая площадка; беговая дорожка; прекрасный зеленый сад и зоны отдыха; фитнес-зал; сауна, парная и джакузи; круглосуточная охрана; WI-FI во всем здании; крытая парковка на 100 машин. Начало строительства – конец 2013 г. Завершение – конец 2015 г.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ак е умн ат

й

САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ПРОЕКТЫ СЕЗОНА TENERIFE FLOWER GARDEN

ум на Дж о ОТ

1,9 млн. бат

ь ен е

к о нд

и ин

мт

ом

Проект Tenerife Flower Garden – это стильный, современный жилой комплекс с богатой инфраструктурой. Три восьмиэтажных здания включают в себя несколько типов квартир от 34 до 75 кв.м. Апартаменты сдаются с полной отделкой. В проекте предусмотрена зона релакса, ведь Tenerife окружен благоухающими садами с диковинными тропическими цветами и пальмами. Также территории расположатся 2 больших плавательных бассейна, кафе, ресторан, современный фитнес – клуб, SPA, служба охраны территории, видеонаблюдение, медицинский и стоматологический кабинет, крытая парковка. Особо позаботился застройщик о детях. На территории Tenerife Flower Garden будет построен большой и красивый детский сад, где Ваш малыш сможет провести время под присмотром лучших специалистов. Кроме этого, безусловной жемчужиной комплекса станет первый в Паттайе детский торгово-развлекательный центр «Happy baby», который предложит разнообразные развлечения и шопинг для детей и подростков.

Tenerife Flower Garden – из мечты – в рельность. Начало строительства – июнь 2014 Окончание – декабрь 2015

н а Пр иум ат ОТ

1,29 млн. бат

ак е

ко н д о

ин

н ум

м

AURORA Новый, суперсовременный проект «Аврора» расположится в самом престижном районе Паттайи – на холме Пратамнак. Это всего несколько минут пешком до пляжа Кози Бич и королевского яхт клуба. На 8 этажах расположились 127 квартир. Особенностью этого проекта является то, что большинство односпальных квартир имеют панорамное остекленение. При сдаче в квартирах уже будет вся необходимая встроенная мебель, а также кондиционеры. Особое внимание архитектор «Авроры» уделил общественной зоне. Благодаря этому, в относительно небольшом проекте будет стильное 2‑этажное лобби, просторный бассейн с зоной СПА и зоной отыха, полностью оборудованный фитнес-зал. Также здесь будет крытая парковка, круглосуточная охрана. Особые условия здесь будут созданы для пенсионеров. Специалисты «Авроры» помогут им с оформлением визы, организуют бесплатное медицинское обследование, а также предоставят бесплатную медстраховку на год. Начало строительства – октябрь 2014 года Завершение – май 16‑ого.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

Meet Your Realtor

Хайнер Мессинг:

в будущее – с оптимизмом

И

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

снова в гостях у нашего журнала – звезда паттайского рынка недвижимости Хайнер Мессинг, человек, который вот уже более 18 лет руководит агентством Siam Properties. За долгие годы работы он успел повидать все этапы развития нашего города – от небольшой деревушки на морском побережье до одного из самых популярных курортов Страны Улыбок. Сегодня мэтр определенно утверждает: рынок недвижимости не просто активен – у него большой потенциал.

– Г-н Мессинг, сейчас многие переживают из‑за роста цен на недвижимость и связанных с этим опасений. Можете как‑то прокомментировать такую ситуацию?

– Я начну с другой стороны. В наши дни людям особенно хочется высокого уровня жизни, например, покупать только качественные товары. Посмотрите вокруг: всего того, что сейчас наблюдаем в Паттайе, еще два года назад не было. Я имею в виду дорогие отели, роскошные рестораны, модные клубы, вечеринки… Movers & Shakers было самым большим мероприятием, но проходило оно всего лишь раз в год. Сейчас M&S собирается четыре раза в год при большом стечении народа. Людей здесь теперь так много, что им даже не хватает времени пообщаться друг с другом! Пройдитесь также по центральным улицам города и посчитайте

86

дорогие импортные машины: Porsche, BMW, Mercedes и так далее. Учитывая то, что на импортные машины пошлина составляет 200 %, вполне очевидно: люди не просто готовы платить дорого – они готовы платить даже больше реальной стоимости. И среди них есть иностранцы, которые могут купить эту машину у себя на родине дешевле. Однако они находятся здесь, у них бизнес в Таиланде, и их статус требует соответствующего обеспечения. У таких людей есть финансовые возможности – они не живут в дешевых кондо, им нужна недвижимость высокого уровня. Все это служит доказательством того, что рост цен на недвижимость – не инфляционный. Пять лет назад, например, бангкокцы не приобретали недвижимость в Паттайе. Сейчас их здесь масса, город стал для них модным и престижным. Он очень популярен у тех, кто покупает жилье

выходного дня. Причем мы говорим не только о Паттайе – многие проекты продаются уже на Джомтьене, На-Джомтьене и даже в Бан Саре! То есть, покупая жилье в Паттайе, некоторые бангкокцы на самом деле живут в Саттахипе – соседнем городе! Но это все считается Паттайей. Говорят, что в Паттайе и окрестностях живет порядка миллиона людей! Точной статистики нет, правильно подсчитать сложно из‑за особенностей местной регистрации, так что мы судим по косвенным данным – не менее 800 тыс. избирателей были зарегистрированы на избирательных участках города во время выборов мэра! А ведь я помню время, когда на большей части нынешнего города были леса и кокосовые рощи. Сейчас Паттайя – современный город, всего за каких‑то 15‑16 лет выросший из деревни. Тогда девелоперов можно было пересчитать по пальцам, и на каждую квартиру выстраивалась очередь из покупателей. Теперь же развита целая индустрия строительства в разных районах города – особенное оживление наступило с постройкой дороги на Бангкок. Свою роль сыграло и развитие индустриальных районов Аматы. Туда очень

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

The Sky

North Beach

The Cloud

(Джомтьен)

(Вонг Амат)

(Кози Бич)

City Center Residence

Seven Seas

The Sands

(Джомтьен)

(Пратумнак)

Arcadia

Royal Tulip

City Garden Tower

(Южная Паттайя)

(Пратумнак)

(Южная Паттайя)

(Южная Паттайя)

Meet Your Realtor

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

легко добраться из Паттайи: двадцать минут, если считать от Пратумнака, и вы уже там.

– То есть Вы считаете, что разговоры о «пузыре» как минимум преждевременны?

– Хотя в этом году инвестиционный климат был не самым лучшим из‑за событий в Бангкоке, рынок недвижимости по‑прежнему чувствует себя нормально. Это показало, что он даже более устойчив к подобным событиям, чем туристический. Туристический рынок столкнулся с некоторыми проблемами, но лично для нас год был вполне успешным. Кроме того, события в Бангкоке привели к тому, что часть людей отхлынула из столицы в Паттайю как город более спокойный – вы сами видели, как много людей было здесь в последние месяцы. Еще один показательный момент – средняя цена сделки на недвижимость в Паттайе уже догоняет Пхукет. Тот же Хуа Хин тоже растет в цене, но не так быстро, – там нет такого большого рынка. Когда‑то недвижимость в Сингапуре тоже была дешевой, а сейчас это один из самых дорогих городов в мире. Возможно, Паттайя повторит его успех, нужно только работать в этом направлении.

– Предложения рынка сейчас тоже меняются?

– Конечно. В Паттайе масса новых проектов, причем не только бюджетных, типа Lumpini, где множество квартир. Кстати, стоит

88

Вера Кей, руководитель русского отдела

понимать, что «бюджетным» этот проект делает цена, но никак не качество – его инфраструктура на порядок выше, чем у большинства кондо пять лет назад: огромный бассейн, крытая парковка, отлич-

“

– А насколько будут востребованы более дорогие проекты?

– Новые амбициозные проекты – та кие ка к, на пример, Mustique – уже находят своих инвесторов. Причем до того момента,

Приход крупных инвесторов и делает меня оптимистом – у нас в списке проданных объектов уже есть очень дорогая недвижимость

ный сервис… Доступность квартир достигается за счет их небольших размеров и большого количества. То есть в Lumpini вы можете всего за 1,5 млн батов приобрести односпальную квартиру, но в ней будет все необходимое, включая ванну и хороший балкон, телевизор, кондиционер, встроенную мебель и так далее. Этот кондоминиум и ему подобные – хорошая опция для столичных тайцев, проводящих здесь выходные, так что они спешат воспользоваться такой возможностью. С пятницы по воскресенье город переполнен – вы просто не найдете свободной парковки. Ходят слухи, что в Восточной Паттайе в районе озера Мабрачан скоро появится новый шопинг-молл. Это весьма похоже на правду. Туда можно организовать хороший доступ с трассы на Бангкок – и это вдали от переполненного туристического центра. Соответственно, все, кто не нуждается в туристических местах, пойдут туда. Я предполагаю, что участок будет огромным и изменит весь район.

когда Mustique будет готов, пройдет не меньше трех лет. Соответственно, это инвестиция не в нынешний рынок Паттайи, а в будущий, что дает все основания для оптимистичного настроя – крупные компании явно рассчитывают на то, что через пару-тройку лет проекты такого уровня будут в цене. И это говорит само за себя. Новые инвесторы – серьезные люди, их интересы не ограничиваются постройкой дома. Приход таких инвесторов и делает меня оптимистом – у нас в списке проданных объектов уже есть очень дорогая недвижимость, по цене свыше 100 тыс. батов за кв. м. Давайте посмотрим на все это в мировой перспективе: так, в Швейцарии хорошая недвижимость может стоить куда больше тех нескольких миллионов батов, что она стоит здесь. И хотя там несколько другая ситуация, но, тем не менее, это высокая цена, она отличается в десятки раз. Я уже не говорю о Норвегии, где цены просто заоблачные.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фото: I AM

Владелец компании Siam Properties Хайнер Мессинг

На иностранное имя! Кондоминиум расположен на Коузи Бич, готов к заселению!

Вонг Амат

The Cliff - Пратумнак

Квартира с 2 спальнями площадью 96 кв.м, меблировано, европейская кухня; вид на море и центр города.

срочная продажа 4.9 млн. бат

Теп Тип - Пратумнак Удобное расположение, 300 м от пляжа Донг Тан, квартиры с панорамными видами на иностранное имя разной планировки:

Студио 30 кв.м квартира 60 кв.м квартира 90 кв.м

1.2 млн. бат 2.95 млн. бат 5.5 млн. бат

5 этаж, Студио, 37 кв.м 11 этаж, 2-комнатная, 47,5 кв.м 16 этаж, 2-комнатная угловая , 69 кв.м 19 этаж, 3-комнатная угловая, 94 кв.м С видом на залив и центр Паттайи

Пратумнак первая линия – Эксклюзив!

2.35 млн. бат 3.95 млн. бат 4.995 млн. бат

Апартаменты с 2 спальнями, комнатой для прислуги, гостиной, первая линия с видом на море, просторная терраса. Жилая площадь 252 кв.м

7.9 млн. бат

17.9 млн. бат

The Gallery – Джомтьен Новый кондоминиум на пляже Джомтьен с панорамным бассейном на крыше, фитнес, охраной, wi-fi. Квартира 38.76 кв.м с 1 спальней и 1 гостиной, европейской кухней, меблировано. Срочная продажа 2.6 млн. бат Квартиры в аренду от

14,000 бат / месяц

Новые дома в рассрочку - Хуа Яй Дома с бассейном в новом охраняемом бутик-поселке, заселение - 12 мес. Жилая площадь 180 кв.м, современный интерьер. Цена в зависимости от площади участка от 4.45 млн. бат до 8.1 млн. бат

Джомтьен

Metro Jomtien

Дом в поселке - пляж Джомтьен

Новая квартира, 90 кв.м, 2 спальни, 2 ванных, отличный интерьер; общий бассейн, 50 м. до пляжа, такси, ресторанов и мини-мартов; полная меблировка – готова к заселению.

5.4 млн. бат Квартира с одной спальней 50 кв.м 2.9 млн. бат

Светлая угловая квартира 110 кв.м, гостиная, европейская кухня, спальня, ванная; меблировано; прямой вид на море!

4.9 млн. бат Просторная студия с видом на море, 58 кв. м.

2.6 млн. бат

Дом с 2 спальнями на участке 200 кв.м в охраняемом поселке с бассейном, удобно расположен вблизи транспорта, пляжа, магазинов и ресторанов. Обслуживание 7,700 бат в год.

4.3 млн. бат

Джомтьен Кондотель

Сиам Пентхаус

Green Residence - Теппрасит Роуд

Первая линия пляжа Донг Тан, отличная инфраструктура и близость транспорта. Новый дом на участке 320 кв.м, современный дизайн; 2 спальни, 3 ванные, бассейн с соленой водой 13.9 млн. бат

Квартира с 2 спальнями, 64 кв.м на первой линии пляжа Вонг Амат.

Вилла с бассейном на участке 500 кв.м, 3 спальни, высокие потолки, европейская кухня. Охраняемый поселок, удобно расположен рядом с Теско Лотус

3.8 млн. бат

8.2 млн. бат

Meet Your Realtor

То есть потолок цен в Паттайе на самом деле далеко не достигнут. К тому же рынок недвижимости в мире сейчас восстанавливается, и цены на нем снова растут. Во многих городах стоимость уже за пределами разумного для людей, которые там живут. Они просто не могут купить недвижимость у себя на родине! Здесь же, в Таиланде, она по‑прежнему доступна. К чему я все это веду? Разговоры о всякого рода «пузырях» преждевременны, у рынка еще есть возможность роста, и она имеет под собой серьезные основания. Цена не превышает норму, более того – недвижимость ликвидна. Она хорошо продается и сдается, то есть насыщение еще не наступило. Хорошие проекты приносят высокий возврат от вложений. Даже не самые лучшие дадут вам 3 %, что тоже неплохо. Дорогая недвижимость обычно покупается на раннем этапе, что дает дополнительную выгоду за счет роста цены. Причем недвижимость в Бангкоке в разы дороже, чем в Паттайе.

90

– О с н о в н ы е с д е л к и п р оход ят сейчас по новостройкам или по вторичке?

– Уже достигнут баланс, когда и вторичка, и первичка продаются одинаково хорошо. Некоторое время существовал определенный перекос – в основном продавалась первичка. Причин тому было множество: и более низкие цены, и поинтереснее проекты, и рассрочки. Но сейчас все пришло в норму, когда свою долю имеют и первичка, и вторичка, и рисейл. Основное правило нынче таково: разумная цена дает удачную сделку. И я могу подтвердить это не только на примере своего агентства. Я часто общаюсь с коллегами, например, из ассоциации REBA, – и вижу, что все они говорят то же, что и я.

– Какие еще тенденции рынка вы можете обозначить?

– Сейчас появились такие интересные предложения, как бутиковые кондо. Хороший пример такого типа проектов – Sky Light. Да, он дороже аналогов, но он уникален, и, я думаю, это будет самый

КОМПАНИЯ

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

“

Lumpini Jomtien «бюджетным» делает цена но никак не качество – его инфраструктура на голову выше, чем у большинства кондо 5 лет назад

востребованный проект на Джомтьене, учитывая высокий дизайн и качество. Посетите их шоу-рум – на мой взгляд, один из лучших в городе. И я уверен, что квартиры в этом проекте будут сдаваться по хорошей цене. По-моему, строительство таких кондо – очень умный ход, учитывая то, что земля в хороших районах стоит умопомрачительно дорого (к примеру, район от Сои Букхао до Второй улицы – там сейчас как раз строятся проекты Golden Tulip и Avenue). Бутиковые кондоминиумы позволяют оптимально использовать малые участки. За счет эксклюзивного дизайна и высокого качества апартаменты в них, с одной стороны, дороже, а с другой – востребованнее, что означает хорошую отдачу как для девелопера, так и для будущего владельца. Если же говорить о рынке недвижимости в целом, то он (особенно азиатский) растет настолько быстро, что инфраструктура за ним не поспевает. Ряд проектов, такие как скоростная дорога, были отложены на некоторое время из‑за юридических сложностей. И это не очень хорошо, ведь мы все работаем на то, чтобы Таиланд стал одной из самых привлекательных стран региона, а для этого подобные проекты просто необходимы. Инфраструктура помогает не только индустрии, но и жизни людей – все, кто здесь живет, в ней нуждаются. Большие города мира, например, Нью-Йорк, никогда не стали бы такими, какими они есть, не будь у них развитой инфраструктуры. Хотя у нас она немного отстает от того, что хотелось бы видеть, ее развитие – всего лишь вопрос времени. Так что рынок уже намного сложнее и разнообразнее. Некоторые люди смотрят на сложившуюся ситуацию с пессимизмом, но я оптимист и считаю, что конкуренция – это хорошо, ведь благодаря ей рынок становится динамичным.  Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

С кондоминиумом See Saran благодаря невысокой цене и легкому графику платежей покупка дома вашей мечты стала реальностью!

ВНИМАНИЕ АКЦИЯ! При покупке квартиры в тайской квоте –

компания в подарок!

ХОРОШАЯ ЖИЗНЬ У МОРЯ Ежемесячные платежи от Payment Plans Starting from

Квартиры от Condos from

899,000

Бат

Baht

5,999

Проект располагается потрясающем месте всего в 250 метрах от одного из самых завораживающих пляжей Паттайи – Банг Саре. Вас ждут стильная архитектура и современный дизайн в сочетании прекрасным видом на море, горы и тропические пейзажи

ИНФРАСТРУКТУРА

• Бассейн-Инфинити на крыше • Джакузи • Фитнесс Центр • Магазин • Сад и зона барбекю на крыше • Крытая парковка • Бесплатный Wi-Fi • Сервис по сдаче квартир в аренду • Круглосуточная охрана • Электронные ключи • Прачечная и услуги горничной

09 232 359 10

092-323-5911

info@seasarancondo.com www.seasarancondo.com

Бат

Baht

business advise

Бизнес

для умных и ленивых

В Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

последние два-три года все больше к лиентов обращаются в агентства с желанием приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду. Так как подобных обращений накопилась уже изрядная масса, мы можем выявить некую закономерность. Обычно клиенты рассматривают квартиры в ценовом диапазоне от 1,5 до 3 млн батов. В пределах этого бюджета можно приобрести неплохую студию или квартиру с одной спальней. В дальнейшем, если исходить из реалистичных прогнозов, такую квартиру вы сможете сдавать примерно за 16 тыс. батов в месяц. Если вычесть два-три месяца на низкий сезон и пару месяцев на поиск клиентов, то квартира будет сдаваться семь-восемь месяцев. Получаем сумму в 128 тыс. «грязными». Из нее нужно вычесть вознаграждение агенту в размере минимум 10 %, порядка 5 тыс. батов на амортизацию за год (что‑то подкрасить, подновить,

92

сменить комплект белья, купить пару новых чашек и т. д.). Итого на руках у вас останется около 110 тыс. батов. Таким образом, сдаваемая в аренду квартира принесет вам в идеале от 3,5 до 7 % годовых, а учитывая квартплату – и того меньше. Этот расчет приблизителен, на бумаге – при условии, что квартиру вы приобретете симпатичную, в популярном районе, и агента найдете расторопного и порядочного. Если хотя бы одно из этих условий не будет выполнено, можно смело разделить доход на два. Согласитесь: не очень радужная перспектива. Однако есть варианты более выгодные и гораздо менее хлопотные.

Компания-застройщик New Nordic, работающая на рынке Паттайи более 13 лет, предлагает покупателям гарантированный доход от аренды в своих новых проектах. В настоящий момент портфолио компании включает гостинично-жилой комплекс из 24 завершенных проектов, еще шесть зданий находятся на разных этапах строительства. Возведение последних четырех кондоминиумов началось на полгода раньше сроков, указанных в договорах. При желании все клиенты девелопера могут заключить дополнительное соглашение на 5‑10 лет, по которому покупатель передает квартиру в управление компании New Nordic для последующей сдачи в аренду. Ежемесячный доход по этой программе составляет 10 % в год от стоимости квартиры. Важно, что владелец квартиры получает его вне зависимости от того, на какой срок и по какой

Жизнь на побережье по доступной цене

всего от

батов

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ ОКОНЧАНИЕ - КОНЕЦ 2014

business advise

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

цене будет сдаваться квартира. Конкретные суммы прописываются в договоре. Для примера приведем следующие расчеты. Если вы приобретаете квартиру стоимостью 3 млн батов, ваш гарантированный по договору доход составит 300 тыс. батов в год. Сумма будет выплачиваться вам ежемесячно из расчета 1 / 12 от 300 тыс., а именно – 25 тыс. батов каждый месяц. При этом ваша квартира и все имущество, находящееся в ней, будут застрахованы на весь срок договора. По окончании действия дополнительного соглашения об управлении недвижимостью компания New Nordic произведет в квартире полный ремонт. Таким образом, амортизация за несколько лет эксплуатации не будет стоить вам ни копейки! Следует также отметить, что хорошие квартиры в пределах одного проекта стоят обычно значительно дороже, чем остальные. Но под сдачу они идут практически по одной и той же цене – просто в них легче найти арендатора. Если же вы передаете квартиру в управление, то получите доход в любом случае, независимо от ее уровня. Вам не придется долго анализировать и вникать в детали – свои 10 % вы получите любом случае. Только представьте: никакого общения с клиентами и агентами, никаких хлопот по содержанию и ремонту квартиры, никаких неоплаченных счетов и других проблем, связанных обычно с арендой квартир. Вы

94

можете в любой момент расторгнуть дополнительное соглашение, если решите сами проживать в квартире, продать ее или сдавать в аренду самостоятельно. Застройщик же при этом не может отказаться от своих обязательств в течение всего срока действия соглашения. Так что если вы задумались о приобретении квартиры с целью сдачи в аренду и рассматриваете возможность покупки гестхауса или гостиницы, мы готовы предложить вам самые выгодные условия на рынке. Ваши инвестиции будут приносить регулярный гарантированный доход, а мы, в свою очередь, позаботимся о том, чтобы застраховать ваш бизнес! 

За дополнительной информацией вы можете обратиться по‑русски в наш офис по телефону: 085‑086‑00–30, e-mail: anton@domru.net Офис расположен в районе Пратумнак на 4‑й улице и работает с понедельника по субботу с 10:00 до 17:00. Будем рады организовать для вас бесплатный трансфер

www.new-nordic.ru.

DUSIT GRAND

Приходите к нам жить в 2016 году!

081-9020-118

087-7000-902, 088-0808-108

PARK CONDO PARK

Самая большая площадь бассейнопарковой зоны на жильца – 4,2 м.кв. полный комплект услуг пятизвездочного отеля налоги при продаже платим мы!

e-mail: kateryna@dusitgroups.com

www.dusitgroups.com

CONDO VIEW Виктор Додонов Директор Агентства

Бесплатный звонок из России

8-800-700-22-84

NEW

PATTAYA

WAVE

REAL ESTATE

НЕДВИЖИМОСТЬ ПАТТАЙИ

+ 6682 477 1600

D

Д

e-mail: kateryna@dusitgroups.com

ИС

Й! О

DV

D V www.new-wave-pattaya.com Й!

D О ДИ М СК ДО Й ВОЗ ЬМИ С СОБО

КВ

ОЗЬ

О Б О С МИ С

082 477 1600

Й

www.new-wave-pattaya.com

М О Д

BAAN DUSIT PATTAYA

НАС УЖЕ БОЛЕЕ 400 СЕМЕЙ

business advise

За кулисами тайского бизнеса

К

– Константин, расскажите, пожалуйста, какова сейчас ситуация с русским бизнесом в Паттайе.

– Русскоговорящих людей, постоянно живущих либо приезжающих сюда на продолжительный срок, стало так много, что появилась объективная необходимость в грамотных юристах, риэлторах, специалистах по рекламе, масс-медиа и прочих профессионалах. На сегодняшний день число русских, постоянно живущих в Паттайе, варьируется, по разным оценкам, от 50 до 70 тысяч человек. В Таиланде есть свои русские агентства недвижимости, юридические компании, телеканалы, газеты, гостиницы, рестораны и ночные клубы. Постоянно расширяется круг направлений бизнеса, которыми

98

занимаются русские предприниматели. И те виды деятельности, которые исконно были тайскими, сейчас успешно осваивают наши соотечественники. В Паттайе появляются школы тайского языка, аптеки, магазины латекса, массажные салоны и даже школы тайского массажа, которыми владеют русские. Русские волонтеры служат в полиции, что еще несколько лет назад трудно было даже представить. Иными словами, присутствие русских и русского бизнеса в Таиланде и в Паттайе в частности неуклонно растет – количественно и качественно.

– Скажите, Константин, а какова здешняя среда д л я ведения бизнеса? Насколько лояльно

ЭКСПЕРТ

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

оличество русских туристов, выбирающих для отдыха солнечный Таиланд, динамично растет. Только за первое полугодие 2013 года страну посетили 910 тысяч туристов из России. Многие из них впоследствии задумываются о сезонном пребывании или даже об эмиграции в Королевство. Резонно, что вслед за русскими туристами в Таиланд пришел и русский бизнес. О том, как здесь обстоят дела с русским бизнесом и что нужно знать желающим начать предпринимательство в Стране Улыбок, мы поговорили с директором компании Expert Константином Лобзеневым.

Константин Лобзенев, директор компаниии «EXPERT RUSLEGAL&ACCOUNTING» т. +66 (0) 816-018-018

законодательство и какие моменты непременно стоит учитывать желающим открыть свое дело в Таиланде?

– Поскольку русских здесь становится все больше, увеличивается спрос на различные товары и услуги, то, следовательно, есть

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

business advise

возможности для начала, ведения или расширения бизнеса. Безусловно, стоит учитывать постоянно растущую конкуренцию и местные гласные и негласные правила, а также непостоянство тайского законодательства, за изменениями в котором тоже не мешает следить. Атмосферу для ведения бизнеса здесь во многом можно сравнить с атмосферой в России в начале 90‑х годов. С одной стороны, есть много возможностей, с другой – немало подводных камней. Например, кассовые аппараты вроде бы есть, но необходимости в них нет. Не вполне понятно работает система лицензирования. Уличная торговля и мелкий бизнес живут по своим хаотичным законам. Бухгалтерия ведется тайцами и на тайском языке, поэтому понять, сколько и за что ты платишь, не всегда просто. Все компании регистрируются на тайское имя, доля, которой может владеть иностранец, составляет 49 %, а в некоторых видах бизнеса – 30 %. С этим тоже нужно разбираться, чтобы успешно вести дела. В вопросах аренды также немало сложностей. Любому бизнесмену нужен офис либо иная коммерческая недвижимость. Приобретая здесь готовый бизнес или решая вопросы аренды помещения, люди сталкиваются с местными нюансами. В Таиланде существует понятие «key money» – это так называемые отступные за переуступку прав аренды, которые выплачиваются

100

предыдущему арендатору или владельцу готового бизнеса.

– А на какие конкретно моменты стоит обратить внимание желающим начать свой бизнес?

– Прежде всего следует определиться с типом компании. Какие типы компаний целесообраз-

“

бизнесменами, решившими попробовать силы в новом экономическом окружении. Остановимся подробнее на втором типе компаний как наиболее актуальном. Решение о создании компании принято, выбор формы собственности сделан. Что дальше? До регистрации необходимо соста-

Присутствие русских и русского бизнеса в Таиланде и в Паттайе в частности неуклонно растет – количественно и качественно.

но рассматривать иностранному гражданину для открытия собственного бизнеса в Таиланде? По сути, основное внимание логично сосредоточить на трех вариантах: товарищество с ограниченной ответственностью, общество с ограниченной ответственностью и иностранное представительство. Наибольшей популярностью среди иностранных бизнесменов пользуются первый и второй варианты. Первый вариант – «товарищество с ограниченной ответственностью» – наиболее серьезный из двух и предполагает больше вложений и затрат как на первоначальном этапе, так и в дальнейшем. Это компания для солидного бизнеса, с перспективами и планами развития. Второй вариант – «общество с ограниченной ответственностью» – можно рекомендовать для стартапов или небольшого бизнеса. Именно он наиболее востребован русскими

вить генеральное соглашение об основании компании, в котором определить ее наименование, указать виды деятельности, осуществляемые компанией, капитал и распределение долей между акционерами, адрес компании и учредителей. Адрес – важный момент, так как относит компанию к юрисдикции того или иного административного округа. В большинстве случаев в качестве адреса компании не может выступать адрес снимаемого жилья, поскольку владелец жилья должен подписать документ о регистрации офиса. Это ведет к дополнительному, часто нежелательному, вниманию со стороны налоговых органов. Далее нужно зарезервировать имя компании. Правила регистрации требуют, чтобы оно не повторяло имена уже существующих компаний. Для этого следует подать заявку на резервирование имени компании, которое будет

business advise

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

одобрено после проверки у регистратора. Затем подаем договор об учреждении, который подготавливается и подписывается минимум тремя учредителями – физическими лицами. Проводим первое общее собрание участников, на котором распределяются доли, ратифицируются совершенные от лица компании действия учредителей, назначается первый совет директоров и аудитор, принимается устав, распределяются привилегированные или обычные акции. В течение трех месяцев с первого собрания участников подаем регистрационный пакет документов. После этого подаем заявление и получаем идентификационную карту налогоплательщика, а также лицензию на НДС. Как я уже сказал, не менее 51 % акций компании должны принадлежать гражданам Королевства, то есть среди участников бизнеса должны присутствовать тайские подданные. Иностранцы могут владеть 100 % акций только в том случае, если род деятельности

102

ком п а н и и н е з а р е з ерв ир ов а н для граждан Таиланда. В действительности большинство основных видов деятельности относятся именно к зарезервированным. Кроме того, учредителям компании стоит знать и о прочих моментах, в частности: необходимо внести депозит за открытие текущего счета компании, а также потребуются услуги специалистов в сопровождении регистрационного процесса. Вам нужно будет заказать изготовление печати, провести интернет-линию, приобрести расходные материалы и оргтехнику. Кроме того – оформить бизнес-визу и разрешение на работу. И это далеко не все моменты, о которых следует позаботиться при открытии компании в Таиланде. Чтобы оценить общий объем инвестиций, логично обратиться за консультацией к специалисту, который сэкономит не только ваше время и нервы, но и, в конечном итоге, деньги.

– Мысль понятна: любому бизнесмену, желающему вести дела

в Таиланде, необходимо решить немало специфических вопросов. Что Вы посоветуете людям, которые хотят здесь иметь свой бизнес?

– Разумеется, я рекомендую обратиться к профессионалам. В Паттайе немало агентств недвижимости, юридических компаний, фирм, занимающихся бухгалтерским и налоговым сопровождением. Наша компания Expert предлагает весь спектр услуг, связанных с открытием и сопровождением вашего бизнеса. Мы давно и успешно работаем в Таиланде. В основном те клиенты, которые обращаются к нам однажды, надолго становятся нашими партнерами и друзьями. Специалисты компании помогут вам без проволочек решить все возникающие вопросы. Мы окажем вам грамотную юридическую помощь, подготовим весь пакет необходимых документов, поможем найти интересующую вас недвижимость. Мы всегда готовы прийти на помощь и оказать всестороннюю поддержку вам и вашему бизнесу.  Максим Данилов

Каждое первое воскресенье месяца с 12:00 до 15:30 Воскресный завтрак с шампанским. Подарите себе и своим близким прекрасный завтрак с шампанским. Порадуйте себя королевскими деликатесами, свежими морепродуктами, суши, сашими, фуагра, карибским барбекю и японской мраморной говядиной. Вино, пиво, прохладительные напитки и шампанское в неограниченном количестве.

1100 батов

Напитки не включены

1800 батов

Включая вино (белое и красное) и игристые вина

2500 батов

Включая вино (белое и красное), игристые вина и 1/2 бутылки шампанского

Каждую среду с 18:00 до 22:30 Вечер современного тайского танца. Отведайте блюда традиционной тайской кухни: Сом Там, Том Ям Кунг, Карри Чу Чи, Пад Таи и исанский гриль в дополнение к современной тайской танцевальной программе.

800 батов с персоны (напитки не включены) Каждую пятницу, субботу и воскресенье с 18:00 до 23:00 Джазовые вечера с Ивом Бароном. Ресторан Oceana представляет знаменитого тенора. Ощутите любовь, страсть и умиротворение, которые может вам подарить только настоящий джаз.

Каждый четверг, пятницу и субботу с 19:00 до 23:00 DJ DIVA. Лучшая тайская женщина-диджей в ресторане Ruffino.

Каждый день с 15:00 до 17:00 Классический британский полдник. Большой выбор булочек собственной выпечки с кремом и домашним джемом, а также свежие сандвичи в дополнение к обширному меню пирожных, миндального печенья, тартов, чая и кофе.

350 батов с персоны

pattaya living

ДЖОМТЬЕН:

Жить в пригороде К Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

огда о ком‑то говорят: «Он живет в Нью-Йорке» (или, напри‑ мер, Лондоне), мы прекрасно понимаем, что подразумевает‑ ся лишь небольшая часть города. Вряд ли житель Лондона побывал в каждом уголке из 1572 кв. км этого города и лично знаком с его восьмимиллионным населением. Когда я жил в Бангкоке, моей территорией был участок между 16 и 24 Сои Сукхумвит с редкими вылазками до Сои 53, чтобы встретиться с друзьями, или до Сои 63, чтобы поесть в ресторане на Эккамай. Существует множество пригородов столицы, которые я не увидел бы никогда, даже если бы прожил там 500 лет. То же самое касается и Паттайи. Сейчас, когда город разросся вдоль чуть ли не всего побережья Чонбури и продолжает расширяться на юг и на запад, фраза: «Я живу

104

в Паттайе» ни в коей мере не означает «жить во всем городе». Тем более что на самом деле я не живу в Паттайе. Я живу на Джомтьене, в «верхнем Джомтьене», если быть точным. Джомтьен – это моя территория, мой район.

Что такое Джомтьен В детстве мои «окрестности» ограничива лись местами, куда я мог заехать на своем велосипеде или как далеко отпускала меня

моя мама. В Паттайе это же понятие означает, как далеко я смогу забраться, не попав на территорию, испорченную туристами и трафиком. Джомтьен в этом смысле идеален: много дорог в город, много дорог из города. Здесь можно легко найти свое приватное убежище или же быть полностью социализированным в любом обществе. И все это прямо на пляже! Я владел недвижимостью в НаДжомтьене в течение нескольких лет, но никогда не жил здесь, так как мои кондо были в долгосрочной аренде. Пару месяцев назад я наконец въехал в одну из моих квартир и стал полноценным резидентом Джомтьена. В этой статье попытаюсь полностью обрисовать, каково это – жить здесь.

pattaya living

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

“ Прежде всего давайте определим, что же такое Джомтьен. Формально это участок залива Таиланда южнее Паттайи, начиная с холма Пратумнак. Но, как по мне, настоящий Джомтьен начинается со статуи Ханумана, расположенной возле пересечения трех дорог: Таппрайи, Джомтьен Бич и Второй дороги Джомтьен. Самая южная его граница – конец Джомтьен Сои 2 (также известной как Вторая дорога Джомтьен), а восточная граница – это, конечно же, Сукхумвит. Этот достаточно большой район до недавних пор был густонаселенный всего лишь в нескольких жилых кварталах возле пляжа. Однако, как только была открыта Вторая дорога Джомтьен, недвижимость на юге и востоке стала расти, словно грибы после дождя. Многие паттайцы были поражены столь стремительной застройкой, особенно за последние два года. Причину такого рывка можно понять, посмотрев на карту. У Джомтьена всегда были хорошие входы и выходы. Но новый виток стал возможен благодаря нескольким дорогам, соединяющим основные артерии города, – Сукхумвит и Джомтьен Бич.

Эх, прокачу! Теппрасит ведет на Сукхумвит с севера, Сои Ватбунканджана (или Сои Ватбун для косноязычных) изгибается на запад от Сукхумвит,

106

вливаясь на пляж в самой гуще курортов и туристической части Джомтьена. Сои Чаяпрык с широкого проспекта южной границы трансформировалась в главный проезд, который проходит прямо посредине территории Джомтьена. Поездки по Теппрасит всегда носили отпечаток некоего сумасшествия. Сейчас же дорога забита под завязку – местными, туристами, роем мотоциклов. Поток идет днем и ночью. Но глобально картину изменила шестиполосная (кое‑где восьмиполосная) Вторая дорога Джомтьен, которая соединила все западные и восточные пути в одну длинную северо-южную трассу. И в старые сонные закоулки «верхнего Джомтьена» между Второй дорогой и Сукхумвит влилась новая жизнь. О с о б о с л е д у е т о т м е т и т ь, что на территорию, которую я условно отношу к «окрестностям Ханумана», или «верхнему Джомтьену», можно добраться по Теппрасит Сои 17, Второй дороге и Ромпо Роад. Пять лет назад единственной курортной резиденцией здесь была Jomtien Park Villa’s (не считая нескольких небольших заведений).

Не по дням, а по часам Сейчас мой район просто взорвался. Все началось с небольшого уютного The Residence, спрятанного на Теппрасит Сои 17. Вскоре

Официальное открытие Второй дороги Джомтьен дало толчок новой волне строительства

последовал The Park, сегодня известный как Zen in the Park: группа невысоких кондо, которые некогда боролись за то, чтобы быть построенными, а нынче хвастаются двумя резиденциями и новыми корпусами. Здесь же идет возведение еще нескольких крупных ресортов. Официальное открытие Второй дороги Джомтьен дало толчок новой волне строительства к югу от тайского рынка Ромпо. Теперь район Сои Ватбун представляют такие проекты, как Aqua (невысокое здание на 309 квартир), мегаресорт Atlantis (восьмиэтажка с морским дизайном), 36‑этажная высотка Dusit Grand и другие, не менее впечатляющие. Остальные направления не отстают. Проедьте на восток от Второй дороги Джомтьен – и вы обнаружите еще несколько новых элитных кондо, таких как Savannah Sands от Universal Group или The Sky от Matrix на Сои Ватбун. Однако самое удивительное произошло на юге Джомтьена. Когда Вторая дорога открыла юг Чаяпрык, это выглядело так, будто кто‑то рассыпал зерна кондо на землю и обильно полил их водой. Reflection – проект из двух волшебных башен-близнецов – наконец‑то был завершен. Рядом с ним, между Второй дорогой и пляжем, буквально на глазах вырос Lumpini Park – желто-голубой комплекс высоток, сразу ставший одной из доминант района. В активной фазе строительства находятся Centara

pattaya living

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

“ Grand от Tulip Group и Nam Talay от Nova Group. Ожидаются впечатляющие Ocean Pacific и Veranda. Теперь Южный Джомтьен выглядит как выставочный экземпляр – роскошный, блистательный новый курорт у моря. Но мы прошли долгий путь для того, чтобы строить здесь такие кондо, как строим сейчас на Восточном побережье. Даже пляжная зона Южного Джомтьена сегодня обновляется. Эта территория давно была известна (особенно среди бангкокских тайцев) как Мекка любителей морепродуктов. Большие сифуд-рестораны, к примеру, Suttangrak и Phu Pen, всегда пользовались заслуженной популярностью, а сейчас они расширяются для нового рынка. Теперь все больше людей может насладиться великолепным закатом и морепродуктами в Южном Джомтьене.

Покушать с душой К слову – многие рестораны Паттайи расположены прямо в моем районе. Если вы предпочитаете закуски и приятную атмосферу, то вам

108

в Shenanigan’s, возле арки Джомтьен Паттайя. Хотите чего‑то мексиканского? Попробуйте Sunrise Tacos. А как насчет индийского? Мое любимое маленькое заведение так и называется – «Индийская кухня». Желаете американский завтрак? Нет ничего лучше Reach Man Poor Man на Сoи 13 Джомтьен Бич Роад. Вкуснейшее обеденное капучино вам подадут в Nandas. А если так случилось, что вы норвежец, – на Джомтьене есть несколько приятных заведений, в которых вы почувствуете себя как дома. Различие между теми, кто питается на Джомтьене, и теми, кто питается в Паттайе, достаточно расплывчатое. Конечно, вы можете пересечь Таппрая Роад и попасть в «ресторанный квартал», который соединяет в себе такие шикарные рестораны, как Bruno, Mata Hari или Gians, но будьте готовы выглядеть крутым парнем и заплатить сравнительно дорого. Я отношусь к другой категории – мне нравится знать владельца и чувствовать себя частью семьи. И здесь, на Джомтьене, я получаю это с лихвой. Моя особая любовь – ресторан

Еще одно знаковое место на Джомтьене – рынок Ромпо, центр моего продуктового космоса

Le Merinda на Второй дороге Джомтьен. Это в буквальном смысле слова магазин-дом на 24 персоны. Шеф Даниели, его жена и дочь, его чихуахуа находятся там с 16:00 до вечера каждый день, кроме понедельника. Еда аутентичная, итальянская, простая и дешевая. Вино поставляется в специальных графинах, а на большом плоском экране проигрываются классические рок-концерты. Местные туристы и тайцы приходят за пиццой и пастой «Дель мар». В Le Merinda одновременно можно услышать семь или восемь языков! И это как раз одно из тех прекрасных мест, которое делает Джомтьен лучшим районом для жизни.

Кулинарный шопинг Е ще од н о з н а ко в о е м е с т о на Джомтьене – рынок Ромпо, центр моего продуктового космоса. Он расположен всего в ста метрах от статуи Ханумана, напротив Джомтьен Сои 5. После того как Ромпо-маркет оказался внутри растущего района, он преобразовался в нечто новое, с оттенком

НАС УЖЕ БОЛЕЕ 400 СЕМЕЙ

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

pattaya living

уникальности Джомтьена – в гибрид тайского и иностранного рынка с фудкортом и пивной колонией. Если вы хотите набить брюхо едой за 100 батов, Ромпо – для вас. Здесь же расположена закусочная бренда Kiss, хорошо известного на севере города. Дневная парковка ночью превращается в открытый рынок. Поставщики в основном продают тайскую еду, в воздухе витает аромат шашлыка… Когда я не в настроении готовить, просто паркуюсь, заказываю курицу-гриль, еду домой и занимаюсь обжорством. Мне трудно пройти мимо ребят, которые жарят ребра на гриле. Они вырабатывают привыкание. Этот рынок не предлагает ничего нового – стандартный набор дешевой и вкусной еды. Хотя есть и исключения: на прошлой неделе я видел тайку, продающую домашние пончики. Некоторые туристы-краткосрочники остаются в этом районе на три месяца и каждую ночь покупают еду на рынке Ромпо. Манго, яблоки, ананасы, танжерины, арбузы… Воздух здесь напоен ароматами тропических фруктов. Лук, перец, помидоры и имбирь просто гигантских размеров! Если вы любите готовить, ничто не победит этот старомодный продуктовый рынок. У меня завелся здесь еще один знакомый – рыбак. Рынок постоянно расширяется, и, кроме свежей курицы, свинины и говядины, здесь можно купить свежайший дневной улов из первых рук.

110

“ Когда этот рыбак видит меня на рынке, он сразу предлагает мне самое вкусное. Он взвешивает рыбу и сам чистит ее. Так что я легко могу приготовить чудесное блюдо на шесть персон менее чем за 500 батов. Имея возле дома такой рынок, не очень‑то захочется переезжать в другой район!

Пивная колония Я все еще не уверен, хорошо это или плохо, но благодаря рынку Ромпо активно развивается колония баров. Раньше это были большей частью обшарпанные шумные заведения типа тех, что мы наблюдаем в Паттайе на Сои 7 и 8. Но, к моему удивлению, уже появилось несколько баров с хорошей музыкой и недорогой выпивкой. Существуют бары побольше, такие как Assue Bar и Star Bar возле рынка, но они находятся дальше по улице Ромпо, в сторону Теппрасит Сои 1 – по моим подсчетам, там более тридцати баров. Я перестал удивляться после того, как наблюдал этот район ранним вечером. Пары и одиночки играют в бильярд и выпивают. Музыка ненавязчивая. В целом это не самое плохое место, чтобы остановиться и переждать пробку – с холодным пивом и закусками. Что касается публики, как и принято на Джомтьене, она разношерстная. Впрочем, как и весь рынок. На самом деле Джомтьен не обладает славой такой роскошной

На Джомтьене уже появилось несколько баров с хорошей музыкой и недорогой выпивкой

ночной жизни, как Паттайя. Но его уникальные особенности заменяют недостаток неона. С тех пор как живу на Джомтьене, я привык к настоящим американским кантри-барам. Я провел вечер в ирландском пабе, одна пара обучала меня игре в крикет… Я выставил им за это Guinness. Даже видел пародию на Элвиса! Джомтьен, быть может, и неброский, но он никогда не наскучит.

Тест ленивого воскресенья Задумайтесь, насколько хороши ваши окрестности и откуда вы знаете, что живете в оптимальном месте. Как по мне, ответом является «тест ленивого воскресенья». Вообще‑то, для меня слова «ленивый» и «воскресенье» несочетаемы. В прошлое воскресенье я плавал в бассейне и вспоминал, что делал в минувший выходной. У некоторых моих друзей был семейный день… Другие посвятили его себе. Мои воскресенья – это дни, о которых я никогда не жалею. Ведь Джомтьен – рай для любителей спа, массажей и, конечно же, еды. А как ваши окрестности могут послужить вашему воскресному дню? На Джомтьене хватает занятий как в выходные, так и в будни. Мой банк, моя аптека, моя автомойка, иммиграционный офис Паттайи находятся в шаговой доступности друг от друга. Мой рынок, булочная и любимые рестораны – через улицу. Удобство, разнообразие и нужная толика «тайскости» делают Джомтьен поистине уникальным. Меня не удивляет, что кондо вырастают из земли Джомтьена с рекордной скоростью. Однако я не боюсь перенаселения: даже с таким разрастанием Джомтьен способен стать отличным местом для жизни или подарить вам прекрасный выходной день в пригороде.  Bart Walters

Там, где строятся идеи

Идет строительство

ОТ 85.000 БАТ/М.КВ 084-864-1545

ОТКРЫТИЕ СЕЗОНА

К

ейс Кьюперс, основатель бизнес-мероприятия Movers & Shakers, в очередной раз доказал успех своего детища. 14 марта, впервые в этом году, к несказанной радости нашего бизнес-комьюнити мероприятие было проведено в Паттайе.

Недвижимость Таиланд • 03/2014 • № 03/41

Вечеринка прошла с огромным успехом: во всеми любимом и очень уютном Havana bar в отеле Holiday Inn собралось около 250 человек. Стоит напомнить, что эта ежемесячная вечеринка традиционно проходит в Бангкоке, но каждые 3 месяца возвращается в Паттайю, где она и зародилась. Спонсором этого грандиозного мероприятия выступила хорошо известная компания-застройщик Kingdom Property, возглавляемая Найджелом Корником. Ее проект Southpoint Pattaya, расположенный на холме Пратумнак, сейчас находится на этапе строительства и с каждым днем близится к своему завершению. После окончания новый кондоминиум, безусловно, станет украшением нашего города. Завсегдатаям мероприятия, которые с нетерпением ждут новой встречи, напоминаем, что следующая вечеринка состоится 28 марта в Бангкоке в отеле EASTIN GRAND HOTEL SATHORN. 

112

Получить более подробный отчет с мероприятия, а также забронировать билеты на последующие события Movers & Shakers, вы можете на страничке проекта: www.facebook.com / Moversshakerscharity

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фото: Ben Reeves, Peter Kraemer, Chaianan Moontreephakdee

high society

Серия LED

Новое измерение цвета с технологией RGB+Y

Бытовая Электротехника

Серия PCI

Деактивирует микробы

Деактивирует аллергены

Деактивирует грибок

Деакти- Устраняет неприятвирует ные бактерии запахи

технология Plasmacluster – только в SHARP

тел. 084 892 7447 (по-русски) / офис: 038-716040 факс: 038-716040 # 118 / сервис-центр: 038-716525-6 Сукхумвит, между Центральной улицей и Сои Сиам Кантри Клаб

СКОРО СКОРО ЕЩЕ ОДИН ВОСХИТИТЕЛЬНЫЙ НОВЫЙ

ЕЩЕОТ ОДИН ВОСХИТИТЕЛЬНЫЙ НОВЫЙ ПРОЕКТ СОЗДАТЕЛЕЙ GOLDEN VIEW ПРОЕКТ ОТ СОЗДАТЕЛЕЙ GOLDEN VIEW В САМОМ ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ В САМОМ ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ПАТТАЙИ НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК ПАТТАЙИ НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК

КОНДОМИНИУМЫ ВЫСОЧАЙШЕГО КЛАССА В ПЕРЕМИУМ-ЛОКАЦИЯХ WWW.GOLDENVIEW.ASIA КОНДОМИНИУМЫ ВЫСОЧАЙШЕГО КЛАССА В ПЕРЕМИУМ-ЛОКАЦИЯХ WWW.GOLDENVIEW.ASIA

ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В ВПАТТАЙЕ ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ ПАТТАЙЕ КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ ОТ 1.65 МЛН. БАТ КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ ОТ 1.65 МЛН. БАТ БОЛ ЕЕЛ БО ЕЕ

505% 0%

ПРОД ПРА ОНДОА НО

Современный кондоминиум в элитном районе Пратумнак Современный кондоминиум в элитном районе Пратумнак Полностью меблированные студии и апартаменты одной и двумя спальнями Полностьюсмеблированные студии и апартаменты с одной и двумя спальнями Бассейн-инфинити, шезлонги и сауна на крыше здания Бассейн-инфинити, шезлонги и сауна на крыше здания

Шоу-рум проекта на Третьей Улице Шоу-рум проекта Третьей Улице Рядом с эстакадой на Балина Хай Рядом с эстакадой на Бали Хай Проект расположен на холме Пратумнак на холме Сои Проект Риджент расположен 2, между Пратумнак Сои 5Пратумнак и6 Сои Риджент 2, между Пратумнак Сои 5 и 6 ОФИС ПРОДАЖ ОФИС ПРОДАЖ И ШОУ-РУМ И ШОУ-РУМ