Real Estate Thailand. Russian Edition. May 2014

№ 5/43 • 2014

Centara

Grand: живи эксклюзивно

Luxury ProPerty DeveLoPment

ВНУТРИ DVD ДИСК В ПОДАРОК от агентства недвижимости

«НОВАЯ ВОЛНА»

СТАРТ ПРОДАЖ новый 30-ти этажный кондоминиум на Джомтиене

от 45.000 бат/м2

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

квартиры полностью меблированы Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

 Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

 От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

content

содержание The Palm: корпус готов!

.......6

The Cloud – EIA получено!

..... 10

Правовые семинары в Таиланде

........... 18

Фото: Chaianan Moontreephakdee

Waterfront станет отелем бренда MGallery

............ 20

CBRE – победитель Asia Pacific Property Awards-2014

.........22

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 05/43

Irena De Ribas, CEO. E-mail: irena@remthailand.com

2

«Аврора»: Дом на своем месте

............... 60

Treetops: в стиле самой природы

............64 .....70

...........22

Еще десять лет назад Паттайя была недорогим курортом с сомнительной репутацией. Сейчас это современный город с развитой инфраструктурой, всё больше набирающий популярность среди семейных пар. Фешенебельные рестораны, крупные торговые центры, престижные авто на улицах – с изменением облика города на рынок недвижимости начали приходить покупатели с доходом выше среднего. Растет не только русский сектор, но и азиатский – от местных тайцев из Бангкока, которым Паттайя полюбилась как курорт выходного дня, до китайцев и сингапурцев. Так стоит ли удивляться повышению цен на жилье? Ведь в тренде уже не крохотные студии, в которых можно прийти в себя после ночных радостей Волкинг-стрит, а полноценные двухи даже трехкомнатные апартаменты. Крупнейшие девелоперские компании создают новые великолепные проекты в более дорогом сегменте рынка. Все большую популярность набирают ресорты. Сочетание кондоминиума и отеля позволяет жильцам иметь полноценный сервис и быть совершенно спокойными по поводу обслуживания своих квартир после сдачи в эксплуатацию. Благодаря полному комплексу отельных услуг и развитой инфраструктуре в таких проектах вы будете жить, как в настоящем раю! Тенденции говорят сами за себя: инвестиции в жилье перспективны, недвижимость обязательно принесет вам хороший доход. Хайнер Мессинг, руководитель одного из старейших агентств Паттайи, убежден: рост цен не инфляционный. Земля дорожает, поэтому хорошая локация проекта становится залогом его успеха. При желании, конечно, вы можете найти более дешевое жилье в красивом, но нераскрученном месте. Но для правильного выбора нужно обладать информацией о разных проектах – только так вы приобретете свою собственную квартиру мечты. И наш журнал с радостью станет вашим гидом по недвижимости Паттайи.

.............. 56

Meet Your Realtor SIAM PROPERTIES: 15 лет доверия

Tulip Group расширяет департаменты маркетинга и продаж

Время преображения

SEA SAR AN: ВАША ЖИЗНЬ У МОРЯ

finance ИСК ЛЮЧЕНИЕ ИЗ ПРАВИЛ: Кредит на покупку квартиры для иностранцев

......84

cover story CENTAR A GR AND: живи эксклюзивно

Pattaya Living Роскошна ли роскошь?

development Southpoint: все выше и выше

Business Advise Инвестиции в страхование

developer Heights Holdings: наук а строить город

Визовые условия: нюансы, которых надо знать

..... 30 .. 34

................ 42

new project «Арк адия»: время – деньги – шанс

.... 50

Наши тайские Мальдивы

..........52

..... 88 .... 98

....... 100

SHOW ROOM NOrth Beach: Бриллиант нА морском берегу

.104

event Паттайя чествует ветеранов

......... 106

www.remthailand.com Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Naraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor.

The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (English, Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) e-m ail: info@r emthail and.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

1.6 ЦЕНА ОТ

МЛН. БАТ

БРОНИРОВАНИЕ

5,000

БАТ

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

Бронирование по тел.:

082 377 666 - 4 E : thefeelture@porchland.com

Ультрамодерн в идеальной гармонии с природой Кондоминиум Feelture находится рядом с шоссе Сукхумвит; также в планах дополнительная дорога. Креативный дизайн Feelture сочетает в себе современные линии и изгибы, что не только придает зданию современный вид, но и позволяет удачно расположить удобства: беговую дорожку, джакузи,фитнесс зал и бассейн.

Feelture дает уникальную возможность жить современной жизнью в гармонии с окружающей природой.

PATTAYA FLOATING MARKET SUKHUMVIT ROAD

RAYONG NA JOMTIEN 4

CHAI YA PHUEG

BANGKOK

CHAI YA PHUEG 3

JOMTIEN BEACH

ELEPHENT CAMP

Дополнительная информация на нашем сайте

www.porchland.com

news

The Palm: корпус готов! На п о м н и м, ч т о T he Pa l m в 2013 году стал «Лучшим кондо‑ миниумом Восточного побережья» по версии Thailand Property Awards. Продажи в проекте отображают его популярность. «У нас осталось всего семь квартир из 542! Так что, опреде‑ ленно, история The Palm – это исто‑ рия успеха», – говорит г-н Гейл. Кондо расположено на дальнем конце пляжа Вонг Амат, на Сои 16. Этот престижный район лю‑ бим многими за свою близость к центру города и в то же вре‑ мя за тихую атмосферу. Жилой комплекс строился под брендом Nova – компании, которую лю‑ онец Сонгкрана ознаменовался еще одним событием – завершено бят и знают, в частности, по про‑ строительство коробки проекта The Palm. Теперь этот люксовый ект у Serenity, расположенном у жилой комплекс, лауреат престижных наград накрыт крышей. Две непода леку. В 2010 году глава башни в 26 и 46 этажей были начаты в 2011 году и с тех пор стали одной Nova Group Рони Файнман вме‑ сте с Винстоном Гейлом разрабо‑ из самых видных достопримечательностей Вонг Амата. тали The Palm, а сейчас Винстон Застройщик проекта Винстон на июнь 2015‑го, и сегодняшний ре‑ работает над проектом из двух ба‑ Гейл отмечает: «Мы счастливы, зультат позволяет нам полностью шен The Riviera под брендом The что достигнут 46‑й этаж здания. Да‑ сконцентрироваться на интерьерных Riviera Group в этом же районе.  та окончания строительства намечена работах».

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

К

6

Элитные квартиры на берегу океана Уникальный жилой комплекс у самой кромки прибоя. Вам еще не приходилось видеть эксклюзивный бутик-ресорт такого уровня!

Готово ко вселению! Вы можете въехать в свою квартиру сегодня оплатив всего 5% стоимости!

Тел.: 090 741 7417 www.paradiseoceanview.com | info@paradiseoceanview.com

news

The Cloud – EIA получено!

С

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

исключительным успехом прошла вечеринка, посвященная получению EIA одним из самых интригующих проектов Пратумнака – The Cloud от известного застройщика Global Top Group. Это событие, как, впрочем, и все, что делает компания, вызвало огромный интерес у агентов и покупателей. Ивент собрал множество посетителей – здесь побывали не только представители крупнейших агентств недвижимости и инвесторов, но и другие застройщики. Хозяева вечера не дали им скучать – они порадовали гостей прекрасной шоу-программой, вкусными закусками и напитками. Также среди собравшихся были разыграны ценные призы.

10

Напомним, что в портфолио этого позволяют оптимально использовать девелопера уже есть несколько окон‑ пространство – квартиры выглядят ченных проектов. Один из самых из‑ большими и просторными. вестных – Сity Garden, расположен‑ Вы можете посетить любой из офи‑ ный в центре города. Вскоре за ним сов компании и убедиться сами, на‑ последовали другие, а теперь пришел сколько качественно выполнены все черед приступить к строительству проекты и насколько комфортабель‑ The Cloud – высокоэтажного проекта ными выглядят квартиры. Квалифици‑ в стиле лакшери, который возвысится рованные сотрудники предоставят вам на холме Пратумнак, так что будущие всю необходимую информацию и пред‑ жильцы смогут наслаждаться прекрас‑ ложат наиболее оптимальный вариант вашего будущего дома мечты. ными морскими видами. Что же касается новых проектов, то они, безусловно, не уступают по ка‑ честву предыдущим зданиям, а плани‑ ровки квартир, созданные грамотными и профессиональными архитекторами,

Там, где строятся идеи

продано

ОТ 60.000 БАТ/М.КВ

084-864-1545

Дело Вкуса Там, где строятся идеи

Бронирование: 30,000 бат Удобный график платежей: 15,500 бат/мес Передача прав (тайская квота) : 65%

084-864-1545

• восьмиэтажный кондоминиум на Сои Касетсин 7, Пратумнак • 127 квартир площадью от 23 до 72 кв.м.

• 200 метров до пляжа • двухэтажное лобби • бассейн-инфинити • зона для солнечных ванн • СПА-сауна в зоне бассейна • полностью оборудованный фитнес-зал • 24-часовая охрана и видеонаблюдение • крытая парковка

091-091-091-7

PRE- SALE ЦЕНА ОТ

1,29 MB

091-091-091-7

Виктор Додонов Директор Агентства

Бесплатный звонок из России

8-800-700-22-84

NEW

PATTAYA

WAVE

REAL ESTATE

НЕДВИЖИМОСТЬ ПАТТАЙИ

D

Д

ИС

О

DV

D V www.new-wave-pattaya.com Й!

D О ДИ М СК ДО Й ВОЗ О ЬМИ С СОБ

Й!

+ 6682 477 1600

КВ

ОЗЬ

МИ С С

Й О ОБ

082 477 1600

www.new-wave-pattaya.com

М О Д

news

Правовые семинары

в Таиланде

В

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

мае в Паттайе и на Пхукете были проведены семинары на тему «Налоги и бухгалтерский учет на предприятии, ведение первичной документации в Таиланде», ведущий семинара – бизнес-консультант c многолетним опытом работы в Таиланде, автор блога legalpattaya.blogspot.com, Александра Агапитова.

18

Организаторами мероприятий вы‑ ступили Консалтинговое агентство InvestEast (Паттайя) и Централь‑ ная выставка недвижимости Phuket Property Show (Пхукет). Цель по‑ добных мероприятий – поднять те‑ мы и осветить те юридические вопро‑ сы, которые возникают у иностранцев в Таиланде в разных сферах жиз‑ ни, бизнеса при работе с клиента‑ ми, контрагентами и сотрудниками, при покупке недвижимости и заклю‑ чении других видов сделок. Семинар на территории выстав‑ ки Phuket Property Show имел повы‑ шенный интерес у местной бизнес-ау‑ дитории. Более 20 человек приняли участие в мероприятии. По опросу участников выявлены потребность таких семинаров, тематика будущих мероприятий. Данный совместный проект обещает быть успешным и по‑ пулярным на Пхукете. Мероприятие в Паттайе про‑ шло в формате консультационного семинара, количество участников 10 человек. Семинары на правовую и налоговую тематику в этом же формате будут проводиться еже‑ месячно. Встреча в июне будет по‑ священа сделкам с недвижимостью, тонким моментам регистрации права

собственности на компанию, а также налогообложению договоров куплипродажи и аренды. Ор г а н и з а т о р ы п л а н и р у ю т объединить бизнесменов и топменеджеров работающих в разных сферах деятельности, желающих повысить общий уровень правовой культуры, получить новые знания в определенной сфере деятельно‑ сти, а также наладить деловые свя‑ зи в процессе обучения. С расписанием последующих се‑ минаров вы можете ознакомиться на сайте www.investeast.ru.  По в опр о с а м орга н и з а ц и и и участия в семинарах обращай‑ тесь по адресу электронной почты seminar@investeast.ru. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

специальное предложение для инвесторов

лакшери кондоминиум от nova group на-джомтьен

предстартовая

цена оТ

млн.бат

полная меблировка

news

Tulip Group

расширяет департаменты маркетинга и продаж

T

ulip Group назначила госпожу Вораваранч Тхаратапхисавас главным менеджером по маркетингу и коммуникациям в департаменте недвижимости и корпоративного маркетинга. Теперь она и ее команда будут отвечать за позиционирование бренда Tulip Group.

Мисс Вораваранч Тхаратапхиса‑ вас – магистр по рекламе и марке‑ тингу Университета в Лидсе (Соеди‑ ненное Королевство), также окончила факультет международных отноше‑ ний Университета Чулалонгкорн. «Я счастлив пригласить мисс Тхара‑ тапхисавас на эту должность, чтобы она привнесла свои знания и опыт в компанию Tulip Group. Мы будем планировать стратегию нашего про‑ движения на рынок и разрабатывать новые проекты, идеально отвечающие требованиям современного рынка», – сказал Джейсон Пейн, вице-прези‑ дент Tulip Group. Также было анонсировано на‑ значение г-жи Примраты Тунга‑ тейя на пост директора по прода‑ жам. За плечами у нее – степень магистра Университета Сандерленд

(Британия) и степень бакалавра в области международного бизне‑ са в международном университете Шинаватра. Напомним, что компания Tulip Group – владелец и застройщик боль‑ шого количества люксовых отелей и апартаментов в Паттайе. На дан‑ ный момент в портфолио компании пять кондоминиумов и шесть оте‑ лей – как строящихся, так и готовых, работающих под управлением всемир‑ но известных брендов: Centara Hotels & Resorts, Accor, Golden Tulip Hotels и Red Sea Group. Г-н Пейн озвучил планы по расши‑ рению портфолио компании и вклю‑ чению в него еще пяти отелей. Также возможен старт люксового кондомини‑ ума на Вонг Амате и брендовой рези‑ денции в деловом центре Бангкока. 

CBRE – победитель Asia Pacific Property Awards-2014

C Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

BRE вот уже в пятый раз удостоилась звания лучшего в Таиланде агентства по недвижимости, а также четвертый год подряд – лучшего консультационного сайта по недвижимости (www.cbre.co.th). Такую высокую оценку компания получила на престижной церемонии Asia Pacific Property Awards – 2014, что прошла в Куала-Лумпуре (Малайзия).

20

На этой церемонии CBRE стала об‑ в номинации «Маркетинг в области кон‑ ладателем двух национальных наград сультаций по недвижимости» в декабре и региональной награды ЮВА. Кроме 2013‑го и ранее как лучший междуна‑ того, CBRE New Zealand была назва‑ родный сайт агентства недвижимости. на лучшим консультантом по недвижи‑ Также агентство брало националь‑ нашей тайской команде, которая очень мости в Азиатско-Тихоатлантическом ные награды в Австралии, Южной Ко‑ горда международным признанием сво‑ регионе и сейчас борется с другими ре‑ рее, Тайване, Вьетнаме и Новой Зелан‑ его опыта и знаний». гиональными победителями из Европы, дии и было удостоено поощрительных Напомним, что Asia Pacific Property Британии, Африки и Америки за пра‑ премий в Китае, Гонконге, Индии, Япо‑ Awards – это часть международной во стать лучшим консультантом в ми‑ нии, на Филиппинах и в Сингапуре. награды International Property Awards. ре. Победитель будет известен на це‑ Председатель совета директоров В процессе судейства задействованы ремонии в Дубае в конце года. CBRE CBRE Thailand г-н Дэвид Симистер более 70 экспертов из каждой отрасли Thailand уже побеждала в этом конкурсе отмечает: «Эти награды принадлежат индустрии недвижимости.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ГОТОВ КО ВСЕЛЕНИЮ В 2015 BAAN PLAI HAAD НА ВОНГ АМАТЕ ПОСЛЕДНЕЕ КОНДО В ПЕРВОЙ ЛИНИИ УСЛУГИ И УДОБСТВА

ОСОБЕННОСТИ И ПРЕИМУЩЕСТВА

• •

• •

• • • • •

Отельное лобби Бассейн-инфинити и зона отдыха на крыше с обзором 360° Большой бассейн, детский бассейн и джакузи под открытым небом в окружении тропического сада Фитнесс-центр с видом на море Парная (мужская и женская) Парковка Беспроводной интернет на лобби и в зонах общего пользования

098-295-5527

098-295-5528

• • • •

Высотное здание в первой линии Расположение в элитном районе Паттайи с собственным пляжем на Вонг Амате Большинство квартир имеют открытую планировку и вид на море Архитектурный дизайн от всемирно известной студии Стивена Дж. Лича – лауреата престижных премий Возможность владения иностранцами Лицензия EIA

news

Waterfront станет отелем бренда MGallery

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

T

22

ulip Group Thailand анонсировала подписание соглашения со всемирно известной компанией Accor касательно менеджмента престижного проекта Waterfront на пляже Бали Хай в Паттайе.

Accor, один из лидеров отельно‑ го бизнеса в мире, на данный момент управляет более чем 3,6 тыс. от‑ елеями в 92 странах общим числом в 460 тыс. номеров и охватывает весь спектр бизнеса – от люксового до бюджетного. Глава компании Tulip Group Ко‑ би Эльбаз отметил: «Бренд MGallery прекрасно соответствует нашему уникальному проекту, и я надеюсь, что это сотрудничество будет дол‑ гим и охватит целый ряд будущих проектов». Патрик Бассет, главный испол‑ нительный директор Accor в стра‑ нах тихоокеанского побережья, также воодушевлен предстоящим сотрудничеством: «Мы долго ис‑ кали проект с уникальной историей и характеристиками, который бы со‑ ответствовал уровню бренда MGallery, и наконец‑то нашли его. Этот новый член семейства MGallery, имеющий продуманный современный дизайн и передовые интерьерные решения, изменит лицо города».

MGallery – это сеть отелей уровня хай-енд, вдохновленных одной из трех концепций – наследие (Heritage), ав‑ торский почерк (Signature) или умиро‑ творение (Serenity). Отели линейки Heritage наполнены историческими реминисценциями, отели Signature отличает атмосфера утонченности и особого видения, воплощенного в дизайне, а отели линейки Serenity обещают тихое убежище от мирского

и городской суеты. Waterfront Pattaya Hotel, естественно, впишется в линей‑ ку Signature.

Waterfront Suites and Residence – это кондоминиум мирового класса на 300 апартаментов и отель MGallery на 120 номеров. Этот проект навсегда изменит горизонт Паттайи благодаря своему ультрасовременному дизайну и уникальной локации – прямо ря‑ дом с надписью «Pattaya» на пирсе Бали Хай. Открытие запланировано на начало 2015 года.  Больше информации: http://www.mgallery.com/ http://www.tulipgroup.co.th http://www.accor.com/

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

М

Ы НЕ ТОЛЬКО СТРОИМ ЗДАНИЯ, МЫ СОЗДАЕМ ОБРАЗ ЖИЗНИ

П

АТТАЙСКИЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР

Тел.: 089 832 29 43 ENTARA GRAND

ENTARA

ENTARA

Старт нового проекта

EIA

лучено ение по разреш ТВО ТЕЛЬС СТРОИ

ОСЬ НАЧАЛ

5 Star Hotel & Residence

Royal Tulip Suites Pattaya – это роскошный пятизвездочный высотный отель и обслуживаемые апартаменты всего в 70 метрах от пляжа, в престижном районе Пратумнак Сои 5. В проекте будет удивительная инфраструктура и потрясающие виды на пляж и близлежащие острова, а также на всю территорию Пратумнак Хилл и на Джомтьен вплоть до Бан Саре.

Royal Tulip Suites Pattaya is owned by and being developed exclusively by Tulip Group. Golden Tulip Hotels and Resorts has not confirmed the accuracy of any of the statements or representations contained herein, Gold of the projects. Whilst every reasonable care has been taken in the preparing of this advertisement, neither the developer (Tulip Group) or its agents will be held responsible for any inaccur

там, где красота встречает роскошь

0898-322943

L U X U RY H OTE L S

www.rtsuitespattaya.com

Golden Tulip Hotels and Resorts is not an agent for the Developer, and has not acted as a Broker. Renderings, depictions illustrations are artistic impressions and serve only to give and approximate idea ccuracies or omissions. A Juristic Person will be registered after project completion and purchasers shall pay sinking fund and common fees according to condominium’s Juristic regulations.



Роскошный высотный кондоминиум в первой линии, совмещающий уникальный жилой комплекс с отельными удобствами и сервисом под брендом Centara Grand Hotels & Resorts.



В проекте предлагаются студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, пентхаусы и дуплексы с бассейнами.



Все квартиры имеют фронтальный вид на море, а сам проект расположен на приватном пляже протяженностью 150 м.



Кондоминиум находится всего в 90 минутах езды от Бангкока и 10-ти – от Паттайи и Джомтьена.

Вид на север

тел. 089 832 29 43 “Centara Grand Residence, Pattaya is being developed and sold by The Developer, Tulip Group (Bazis Development Co., Ltd.) and not by Central Plaza Hotel PLC or its Affiliates (“Centara”). Centara has not confirmed the accuracy of any of the statement or representations made herein, and Centara is not part of or an agent for The Developer and has not acted as broker in connection with the sale of Centara Grand Residence, Pattaya.

К

ОНДОМИНИУМ И ОТЕЛЬ В ПЕРВОЙ ЛИНИИ

Вид на юг

 пятизвездочные кондоминиум и отель  150-метровый приватный пляж  18 тыс. кв. м облагороженной территории  рестораны и бары  5 бассейнов  детский клуб и водный парк  фитнес- клуб  спортзал, сауна и СПА  открытые бассейны и оздоровительный центр  менеджмент от Centara Hotels & Resorts  павильон для занятий йогой  зона барбекю  ресторан с видом на море  морской спортивный клуб  бассейн с искусственными волнами  аквариум с акулами

С

АМЫЙ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

ПАТТАЙИ

EIA

APPROVED

Neither Central Plaza Hotel Plc. nor its affiliates, employees or representatives make any warranties or representations in respect of the Project.” Bazis Development Registered Address: 39/109 Moo 6 Bangtalad Sub District Parkred District Nothaburi Province 1120. The company reserves the right to change various details without prior notice.

САМЫЙ СТИЛЬНЫЙ БРЕНДОВЫЙ ГОРОДСКОЙ ПРОЕКТ ПАТ ТАЙИ

Один люксовый отель Шесть эксклюзивных кондо Один уникальный стиль жизни Golden Tulip Residence Pattaya – еще одна жемчужина в портфолио жилых зданий и отелей мирового класса от Tulip Group. Этот проект, расположенный на участке в 11 раев (16 тыс. кв. м) на Сои, 15 за ТЦ Avenue, включает в себя роскошный четырехзвездочный отель и шесть кондоминиумов с невероятными бассейнами, озерами, водопадами, фитнес-центрами и СПА.

• • • • • • • • • • • • • • •

Фитнес-центры Водопады Водный парк Четыре джакузи Бар у бассейна Сауна и парная Роскошное лобби и рецепция Полный отельный менеджмент Сады на крыше Бассейн класса “ресорт” Зона для занятий йогой Стеклянные лифты Подземная парковка Детский клуб и игровая комната Библиотека и лаунж-зона

Golden Tulip Hotel and Residence is being developed exclusively by Testanorm by Tulip Group Registered address 183/14 Moo 10, Nongprue Banglamung Chonburi 20150. Full Project Management by Golden Tulip Hotels and Resorts. Computer generated images subject to change and are for visual reference only. The developer reserves the right to change any information/or conditions contained herein in its sole discretion. Golden Tulip Hotels and Resorts ha==s not confirmed the accuracy of any of the statements or representations contained herein, Golden Tulip is not an agent for the Developer, and has not acted as a Broker. Construction to begin (approx) Q3 2013 completion Q4 2016. A Juristic Person will be registered after project completion.

cover story

Centara GRand: живи

эксклюзивно Т

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

ри у хо д ящ и е в не б о На Д жомтьена башни Centara Grand стали настоящим символом роскошной жизни. Проект включает кондоминиум и отель, расположенные прямо на пляже, на огромном участке в 18 раев, оформленном лучшими ландшафтными дизайнерами. Наслаждаться прямым видом на море можно будет из окон каждой квартиры.

30

Две башни жилого комплекса Centara Grand Residence предлага‑ ют всего лишь 350 квартир – это довольно‑таки немного, учитывая тенденции на рынке высоток. Tulip Group решила обеспечить сво‑ им клиентам настоящее пятизвез‑ дочное качество, заполнив проект не массой маленьких студий, а про‑ сторными квартирами-апартамента‑ ми с двумя и тремя спальнями и да‑ же огромными восхитительными

дуплексами с приватными бас‑ сейна ми. Та к что этот проект на самом деле один из немногих, что могут заслуженно называться роскошными. Отель также под стать жило‑ му комплексу. Пятизвездочный Centara Grand Resort & Spa Jomtien – это 250 номеров типа сьют и клаб с удивительным панорамным видом на Бан Саре, Саттахип и, конечно же, на океан и близлежащие острова.

В комплексе запланированы пять ресторанов, пять бассейнов (в том числе с волнами и на открытом воз‑ духе), СПА и фитнес-центры, па‑ вильоны для йоги, сауна, детский клуб и водный парк, бальный зал и конференц-зал, магазины и при‑ ватный доступ на пляж. Застрой‑ щик создал все возможные удобства, чтобы сделать Centara Grand самым люксовым и комфортабельным ком‑ плексом На-Джомтьена. Пр о е к т б уд е т н а х од и т ь с я под управлением бренда Centara Hotels & Resorts. А значит, каждый счастливый обладатель квартиры может быть спокоен: его имущество будет управляться по высочайшим Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

“

Centara Grand без сомнения самый люксовыйи и комфортабельный комплекс На-Джомтьена

31

cover story

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

“

Если вы хотите узнать о проекте подробнее – звоните по телефону: +66 (0) 89 832 2943 (Анна) или направляйте запросы почтой: anna@tulipgroup.co.th. Сайт проекта: www.cgrpattaya.com

32

Этот удивительный ресорт будет в фаворитах как у инвесторов, так и у отдыхающих

стандартам, и со временем стоимость этого жилья только возрастет. Вам не придется беспокоиться о том, ка‑ кая из управляющих компаний за‑ ймется проектом и хватит ли у нее возможностей и профессионализ‑ ма – мировой бренд гарантирует все самое лучшее в сфере управления жи‑ лой собственностью. Сейчас строительство идет пол‑ ным ходом. Несмотря на небольшую задержку с получением разреши‑ тельной документации EIA, Tulip Group наверстывает сроки, работая быстро и качественно. Забивка свай всех трех башен закончена на два месяца раньше запланированного, ведется укладка фундамента вто‑ рой башни, так что нет никаких со‑ мнений: комплекс будет сдан в срок и без опозданий.

Centara Grand очень ва жен для развития всего района НаДжомтьен в целом. Этот удивитель‑ ный ресорт будет фаворитом как у ин‑ весторов, так и у отдыхающих. 

Каждое первое воскресенье месяца с 12:00 до 15:30 Воскресный завтрак с шампанским. Подарите себе и своим близким прекрасный завтрак с шампанским. Порадуйте себя королевскими деликатесами, свежими морепродуктами, суши, сашими, фуагра, карибским барбекю и японской мраморной говядиной. Вино, пиво, прохладительные напитки и шампанское в неограниченном количестве.

1100 батов

Напитки не включены

1800 батов

Включая вино (белое и красное) и игристые вина

2500 батов

Включая вино (белое и красное), игристые вина и 1/2 бутылки шампанского

Каждую среду с 18:00 до 22:30 Вечер современного тайского танца. Отведайте блюда традиционной тайской кухни: Сом Там, Том Ям Кунг, Карри Чу Чи, Пад Таи и исанский гриль в дополнение к современной тайской танцевальной программе.

800 батов с персоны (напитки не включены) Каждую пятницу, субботу и воскресенье с 18:00 до 23:00 Джазовые вечера с Ивом Бароном. Ресторан Oceana представляет знаменитого тенора. Ощутите любовь, страсть и умиротворение, которые может вам подарить только настоящий джаз.

Каждый четверг, пятницу и субботу с 19:00 до 23:00 DJ DIVA. Лучшая тайская женщина-диджей в ресторане Ruffino.

Каждый день с 15:00 до 17:00 Классический британский полдник. Большой выбор булочек собственной выпечки с кремом и домашним джемом, а также свежие сандвичи в дополнение к обширному меню пирожных, миндального печенья, тартов, чая и кофе.

350 батов с персоны

development

Southpoint:

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

все выше

36

и выше З

астройщик Kingdom Property славится далеко за пределами Таиланда.

Northshore и Northpoint, The Heights и Kata Gardens, The Lakes, The River и 185 Rajadamri – эти проекты компании ассоциируются с высочайшими мировыми стандартами в строительстве, отделке и дизайне. Но глава Kingdom Property Найджел Корник не останавливается на достигнутом. Его новой иконой стиля стал кондоминиум Southpoint Pattaya на холме Пратумнак.

О том, что Пратумнак – место для элитного жилья, неоднократно заявляли и городские власти, и эксперты рынка. Очевидно, Найджел Корник

разделяет их мнение. Для своего нового проекта он выбрал просто великолепную локацию: в пешей доступности от жилого комплекса находятся

всемирно известные торговые и развлекательные центры, бары и рестораны, лучшие в Азии гольф-поля. Здесь, на зеленых склонах и белоснежных песках, расположены многие городские достопримечательности – королевская резиденция, яхт-клуб Royal Varuna, Большой Будда… Southpoint Pattaya займет среди них достойное место – это будет настоящий дворец, окруженный садом для медитаций с традиционной буддийской архитектурой. Из окон большинства квартир откроется прекрасный вид на океанскую гладь. До мегаполиса с его бурной жизнью рукой подать, но в зданиях Southpoint и их окрестностях вы будете находиться на острове тишины и гармонии. Если вы думаете, что традиционные ценности не сочетаются с ультрасовременным европейским комфортом – просто посетите шоурум проекта. Там вы сможете воочию убедиться: невозможное возможно!

Southpoint – отличная инвестиция. Ведь недвижимость на холме дорожает за счет уменьшения плотности застройки. Уже к концу года девелоперы не смогут строить на малых земельных участках, а значит, дефицит земли будет только возрастать, и цены на нее тоже, что неминуемо скажется на стоимости проекта. «Мне всегда интереснее формировать рынок, чем пытаться отвоевать кусок у уже существующего», – говорит Найджел Корник.

Если вспомнить, что «кадры ре- Мелиссы Косгроув и руководителя шают все», то выбор звездной ко- паттайского детского центра Sanuk манды, работающей над проектом (который берет на себя заботу о дег-на Корника, достоин особого ува- тях строительных рабочих), строижения. Стивен О’Делл, глава ар- тельные поселки Kingdom Property – хитекторской студии SODA, более это настоящий прорыв среди тайских 30 лет своей жизни посвятил архи- стройплощадок по стандартам гигитектуре и дизайну. Колин Окаши- ены и безопасности. Вскоре там дамо, руководитель студии ландшафт- же появится детский сад! «Я никогда ного дизайна Colin K. Okashimo and не видела ничего подобного! – отмеAssociates, – истинный мастер дзэн, чает г-жа Косгроув. – Это пример который умеет вдохнуть в свои ра- того, как можно относиться с уважеботы особую неповторимую энерге- нием к людям. Увы, другие строитику… В команду профессионалов тельные участки по всему Таиланду вошли и другие компании с проч- сильно отстают от этого – их усло-

ной репутацией: международный строительный гигант Bouygues Thai (компания-подрядчик, которая будет заниматься непосредственно возведением проекта), Thai BAUER (закладка фундамента), The Beaumont Partnership (ра зработ чик проекта) и Meinhardt (конструкции и оборудование). Г-н Корник позаботился и о каждой паре рабочих рук, которые непосредственно возводят проект. Девелопер улучшил стандарты проживания рабочих на принадлежащих ему строительных участках. По словам г-жи Косгроув, главы Фонда Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

вия разнятся с поселком Kingdom Property как день и ночь. И мне хотелось бы сказать каждому девелоперу: вот пример того, как вы должны поступать. Это несложно, нужна только добрая воля». Финансирует новый проект банк КТВ, то есть компания полагается на свои ресурсы, а не на деньги будущих жильцов кондоминиума, как это в основном происходит в Таиланде. Отсутствие финансовых рисков для клиента – еще один из неоспоримых плюсов Southpoint. Проект состоит из двух высотных зданий в 30 и 20 этажей

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

“

Southpoint Pattaya будет настоящим дворцом в окружении сада для медитаций с традиционной буддийской архитектурой

37

development

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

и отличается от других умным диЗастройщик сделал еще один им большую привлекательность, зайном и уникальной модульной у н и к а л ьн ы й ход . Чт о б ы пр о- а то и отвлечь внимание от какой‑нисистемой: здесь не здание диктует ект был построен с нулевым ко- будь проблемы. Шоу-рум Southpoint форму комнате, а наоборот. Соз- эффициентом дефектов, в лаге- полностью отражает то, что вы полудать кондоминиум на базе комна- ре для рабочих созданы мок-апы чите при покупке, в готовом проекте. ты – задача не из простых, ведь квартир, то есть модели студии, Здесь нет ничего лишнего. Зайдя в шоу-рум, вы сразу обрав таком случае он получает боль- однокомнатной и двухкомнатной шое количество индивидуальных квартир в натуральную величи- тите внимание на качественную отпланировок и может стать беспо- ну. Они полностью соответствуют делку и элегантные детали интерьера. рядочным. Но архитекторы, рабо- тому, что должно получиться уже Квартиры оборудованы встроенной тающие над Southpoint, нашли от- в готовом здании. Теперь строите- мебелью. Также у покупателей будет личный выход из положения: начать ли наглядно видят во всех деталях, возможность выбрать цветовую гампроект с создания помещений опти- как должен выглядеть результат му отделки. Проект стоит на берегу мальной высоты, ширины и глуби- их работы. Это помогает понять океана, поэтому в дизайне Southpoint ны, чтобы обеспечить максималь- разного рода нюансы, мелкие тех- преобладают светлые и натуральный комфорт для жизни. Объединяя нические детали, которые могут ные краски, без урбанистической базовые элементы квартир, можно ускользнуть от внимания на чер- палитры. получить огромное количество ва- тежах и в шоу-руме. Кстати, мокВ шоу-руме можно увидеть, риантов, не теряя при этом целост- апы не делает больше ни один за- как оборудована кухня: оценить ности проекта. стройщик в Паттайе. встроенные микроволновые печи,

38

Так, одним из базовых элементов Southpoint является 30‑квадратная студия, сильно отличающаяся от общепринятого стандарта: она более широкая и по форме близка к отельному номеру. Это дает сразу несколько преимуществ. Во-первых, в такой квартире больше света и визуального пространства, а во‑вторых, ее удобно совмещать с другими юнитами. Например, путем объединения можно получить квартиру в 60 кв. м с одной или двумя спальнями. Это достаточно функционально, потому что семьи предпочитают изолировать спальни – в частности, разделять детскую и родительскую спальни гостиной. Максимальный размер юнита достигает 97 кв. м.

“

В дизайне Southpoint преобладают светлые и натуральные краски, без урбанистической палитры

Шоу-рум Southpoint также создан с традиционным для Kingdom Property перфекционизмом. Ведь это – своего рода визитная карточка проекта, поэтому здесь скрупулезно отражены все детали. Мало кто знает, что в дальнейшем шоу-рум преобразуется в Club House для жильцов проекта. Так что на этот объект будут распространяться все гарантийные обязательства застройщика. Часто в шоу-румах используют декораторские приемы, чтобы придать

варочные панели и вытяжки. Кухня эргономична и функциональна: в ней множество ящичков и шкафов. Так что при вселении вам ничего не придется переделывать, будет где поместить посуду и кухонную утварь. Квартиры сдаются полностью готовыми для проживания: достаточно поставить диван любимого цвета и повесить фотографию любимой жены. Слайдерные межкомнатные двери дают дополнительный простор.

Ближе к Природе Зел е н н ый Э кологически-Дружественный Го р о д о к

1.2MB

Начальная Цена от

Расположен в спокойной красоте Банг Сарай, с архитектурой в современном стиле и окружен тропической экзотикой. Зеленый Каскад находится всего в 5 минутах от прекрасных песчаных пляжей и в 15 минутах езды от города Паттайя.

БОЛЬШИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ, ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ Свяжитесь с Compass Real Estate, чтобы стать агентом сегодня!

Наш менеджер свяжется с вами.

0925 194 873

GREENCASCADE COMPASSPATTAYA.COM WWW.GREENCASCADE.COM

081 000 6258

development

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

Особенно это заметно в угловых квартирах – вы сразу видите, какие они большие и светлые. Еще одна «фишка» проекта – просторная ванная комната. В квартирах Southpoint пространство оптимально – здесь вам будет где развернуться, и вы сможете жить с полным комфортом. А на просторном балконе можно установить лежак, стол со стульями и любоваться морским пейзажем. Все детали продуманы до мелочей, и это – показатель скрупулезной работы команды. В реализации проекта есть множество ключевых моментов: качество, сроки, дизайн, менеджмент. Застройщики говорят о многом, но, увы, далеко не всегда им удается сдержать свои обещания. Однако Найджел Корник гарантирует клиентам: «What you see is what you get» – «Получаешь то, что видишь!». Утонченность и харизма – эти два слова как нельзя лучше характеризуют уникальный стиль Southpoint. Ин-

40

причем из разных стран. Есть среди них и директора, и даже владельцы строительных компаний. Это люди, которые инвестируют крупные суммы, поэтому их ожидания и требования высоки. Всех этих покупателей можно назвать одним словом – «гурманы». Их объединяет взыскательный вкус и высокие требования к выбору, ведь среди прочих предложений они отдали предпочтение именно Southpoint Pattaya. Покупая жилье в этом проекте, вы можете быть уверены в своих соседях. Как и ранее завершенные проекты Найджела, Southpoint тщательно продуман: от концепции до управления готовым объектом. Работа компании с клиентом не заканчивается только сдачей проекта. Предусмотрено дополнительное постобслуживание и гарантии на эксплуатацию здания, общей территории и самих квартир. Найджел Корник смотрит на несколько ша-

“

определенной культурой и ценностями, которые не допускают компромиссов, в том числе и в сервисе. Ведь создать проект – это не только построить и продать его. Нужно, чтобы он простоял долгие годы, а хозяева квартир им гордились. Строительство проекта идет полным ходом: на данный момент уже завершен 13‑й этаж. Один этаж застройщик возводит примерно за 5‑7 дней. Полностью каркас двух зданий Southpoint запланировано закончить к октябрю этого года. Уже готовы этажи парковки, на 4‑м этаже (первом жилом) установлены кондиционеры. Начата отделка нижних этажей. А на 5‑м этаже будут выставлены на просмотр квартиры-студии, которых нет в шоу-руме, чтобы будущие клиенты в полном объеме смогли увидеть предложение Southpoint – как будет выглядеть объект по завершении строительства. А оно не за горами:

Полностью каркас 2-х зданий Southpoint должен

фраструктура проекта включает зербыть завершен к октябрю этого года кальный бассейн-инфинити на 25‑м этаже с эффектом безграничного пространства, детскую площадку, водные горки, воздушный тропический сад, СПА-сауну с джакузи и трена- гов вперед. Он убежден, что красиво уже во 2‑3 квартале следующего гожерный зал. В саду для медитаций построить – это еще не все. Важно да счастливые владельцы квартир вы можете отдохнуть душой, любуясь дать клиенту полный комплекс ус- Southpoint вступят в свои права.  креативными решениями ландшафт- луг, обеспечить ему надлежащий ных дизайнеров. уровень жизни. Именно поэтому Сайт: www.southpointpattaya.com Проект за думан как жилье компания пригласила в управление премиум-класса. Среди клиентов отельный бренд и уделяет такое вниТел. : 089 981 7555 Kingdom Property множество биз- мание каждой мелочи. Может быть, E-mail: irina@kingdomproperty.com несменов – в том числе предста- для кого‑то это не принципиально, вителей строительной индустрии, но Kingdom Property – компания c

developer

наука строить г о род Heights Holdings:

С

егодняшний гость нашего журнала – человек с искренней, обаятельной улыбкой и большим опытом застройщика. Хайм Бар Давид является генеральным директором Heights Holdings, одной из крупнейших компаний-застройщиков на Восточном побережье Таиланда. На счету компании уже 16 проектов, скоро стартует семнадцатый. Heights Holdings создал люксовый бренд, стоящий на трех китах: высокие стандарты, развитая инфраструктура и грамотный маркетинг.

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

– Г-н Хайм, расскажите, как возникла ваша компания. Какими были первые проекты?

– Компания была создана девять лет назад, когда в Паттайе еще не наблюдалось такого количества застройщиков. Первый проект – Pattaya Heights – продался очень хорошо, и мы сразу запустили еще два: Laguna Heights и Park Royal 1. Этот последний находится на Пратумнаке, а Laguna Heights – в северной части города, в отличном месте на Вонг Амате. Юниты в них тоже быстро распродались, и мы приступили к новым проектам в этих районах. В частности, на Вонг Амате начали строительство высотки Wong Amat Tower и проекта Club Royal.

42

– Говорят, что ваши проекты – это целый город в городе. Такая идея родилась изначально, или просто так сложилось?

– Да, это действительно город в городе! В 2009 году мы увидели, что рынок Паттайи изменился: возникла потребность в проектах с маленькими квартирами, но с большим количеством удобств и богатой инфраструктурой. Тогда мы решили попробовать новый вид проектов. Первым из них стал Laguna Beach Resort Jomtien. Он и сейчас впечатляет своим размахом – в нем более 3,5 тыс. квартир, причем 95 % уже продано. На волне успеха мы запустили еще два похожих комплекса неподалеку – Laguna Beach Resort 2 и Laguna Beach Resort 3: The Maldives, а также запланировали новый проект Arcadia,. У него та же идея: много квартир и развитая инфраструктура.

В проекте Laguna Beach Resort Jomtien и соседнем с ним Laguna Beach Resort 2 в сумме около 5 тыс. квартир! Учитывая, что наши клиенты – в основном семьи, можно смело сказать: в этом комплексе будет жить 10‑15 тыс. человек. Мы создали собственный маленький городок в большом курортном городе и счастливы, что так получилось. Думаю, сейчас мы – самый крупный застройщик, особенно если считать по количеству предлагаемых квартир в отдельно взятом районе города. В наших новых проектах будет порядка 10 тыс. квартир! Это очень серьезная задача, и мы с ней справимся.

– Какие подходы используете, чтобы справляться с таким объемом в сжатые сроки?

– Чтобы контролировать все это, нужна сильная система поддержки и организации. Так, например, мы используем передовые технологии – такие, как специальное программное обеспечение и современные базы данных. У нас опытная команда архитекторов, дизайнеров и инженеров, которые помогают нам придерживаться международных стандартов в работе. Множество людей работает над тем, чтобы огромное количество квартир перешло к покупателям в срок. У нас сейчас десять строительных площадок, и на каждой из них день и ночь кипит работа. Не многие застройщики могут держать такой темп, и даже нам нелегко, зато имеем хорошие отзывы покупателей, ведь они своими глазами видят, как мы работаем.

А еще у нас есть один секрет – для большинства проектов готовим комплектующие (фурнитуру, материалы и прочее) заранее. Таким образом, у нас никогда не возникает задержек по вине поставщика комплектующих – все необходимое уже заранее подготовлено, и остается только строить. Это преимущество большой компании – мы можем себе это позволить

Wong Amat Tower – это не просто роскошь , но роскошь по весьма доступной цене!

и быть на шаг впереди других, чтобы строить быстро и качественно.

– У вас есть собственная строительная компания, или вы работаете с подрядчиками?

– Для каждого проекта у нас отдельная строительная компания – та, которая лучше всего ему соответствует. Мы фокусируемся на том, что умеем делать лучше всего, – на разработке и продаже проектов. Каждый должен заниматься своим делом. Планирование, маркетинг и продажи – наша работа: в продажах и маркетинге

– Расскажите о Wong Amat Tower. Он выделяется из общего ряда ваших проектов – это не резорт или бутик, а высотный проект совсем другого класса…

– Этот 40‑этажный проект стартовал давно, еще до начала кризиса. Именно поэтому мы были вынуждены временно его приостановить, а потом запустили вновь. И, надо сказать, с большим успехом – свыше 85 % уже продано, и почти все интересные квартиры разошлись – остались единицы. Это не типично для сегодняшнего рынка, где в основном востребованы

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43 Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

“

мы, без сомнения, лучшие. А строить квартиры с одной спальней в 35 кв. м. должны профессионалы, и мы готовы Wong Amat Tower принадлежит совсем им хорошо платить, чтобы иметь луч- к другому классу жилья – в нем большее качество. шие квартиры. Даже студии размером Подрядчиков подбираем с боль- в 43 кв. м – это роскошь по нынешшой тщательностью. Уже несколько ним временам, но роскошь по весьма лет работаем с крупными и серьезны- доступной цене! Проект расположен ми компаниями, которые строят бы- в самом престижном районе Паттайи – стро и в соответствии с заданными Наклыа. Благодаря панорамным окспецификациями. нам от пола до потолка из квартир

developer

“ открывается потрясающий вид на море и город. Кроме того, это единственный небоскреб в Паттайе, который имеет полноценный большой бассейн на крыше. В жилом комплексе огромное количество удобств: и большие зоны отдыха, и двухэтажное лобби, и бизнес-центр, и зона барбекю, и два бассейна, и фитнес-центр, и отдельно стоящая крытая парковка и даже вертолетная площадка – не думаю, что какой‑то проект на Вонг Амате может с нами сравниться. И не забывайте: все это всего в 100 метрах от пляжа!

Wong Amat Tower почти готов – мы планируем закончить его в конце июля, и, я надеюсь, наши клиенты будут счастливы. По сравнению со стартом продаж, квартиры уже подорожали где‑то на 30 % – так что это отличная инвестиция: думаю, цена еще вырастет.

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

– Учитывая это, планируете ли вы еще одну высотку?

– Да, такие планы есть – у нас будет заявлена одна малоквартирная высотка в августе-сентябре, а сейчас мы ищем премиум-участок в центре города под большой проект.

44

Причем проект настолько хорошо продается, что мы не собираемся реализовывать все юниты – планируем сохранить 10‑15 % для себя. В следующем месяце под этим брендом мы объявим еще один комплекс на Вонг Амате, рядом с отелем Zign, всего в 100 метрах от пляжа – очень хорошее люксовое здание с развитой инфраструктурой и отличной отделкой. И, разумеется, большинство квартир будут иметь вид на море – даже с первого этажа! У нас уже есть множество запросов на бронирование в этом проекте, так что следите за новостями. Кроме того, есть планы еще на несколько Arcadia… У нас вообще много планов, но вы узнаете о них в августе-сентябре.

– Расскажите о бренде Arcadia Beach Resort.

– Это несколько проектов в одной линейке. Бренд Arcadia на Пратумнаке, в шаговой доступности от центра – В Arcadia есть уникальные осоПаттайи, объединяет восьмиэтаж- бенности, которых нет больше нигде. ные проекты разного типа: это и ре- Расскажите о них. зорт, и жилой комплекс, и даже отель.

– Отличительная черта Arcadia – Arcadia – успешный проект: за пол- огромная площадь, которая составляет года мы продали 60 % квартир в трех 17 тыс. кв. м! Внушительную ее часть зданиях жилого комплекса. Четвер- запланировано отвести под коммертое здание по плану будет отелем, и вы ческую недвижимость. В этом проможете инвестировать в него под 10 % екте смогут жить 2,5 тыс. человек. гарантированного дохода от аренды. Там будет создана просто невероятная

Laguna Beach Resort Jomtien – теперь уже легендарный проект, давший имя бренду

инфраструктура, фактически жильцам нет надобности выходить за его пределы. Предусмотрено все необходимое: супермаркет, более 30 магазинов, клиника, стоматология, банки. Комплекс включает в себя подземную парковку, отличные бары и рестораны (в том числе французский). Также там будет спортзал, СПА на 15 комнат и клубный дом с прекрасным видом. А еще – роскошный бассейн площадью в 3 тыс. кв. м с мягкими песчаными пляжами и искусственными островками… В Arcadia будет прекрасная сауна, какой в Паттайе еще не бывало – настоящая сибирская, с горячей и холодной парной, с горячим и холодным джакузи, даже со своим кафе – вы можете сидеть там сутки напролет или организовать свою частную вечеринку с едой и напитками. Проект будет строиться быстро, потому что мы используем новую для Паттайи технологию блочного строительства – это даст нам выигрыш в 6‑7 месяцев при высоком качестве. Такой метод возведения оставляет меньше места для ошибок – например, стены будут идеально ровными.

developer

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

“

46

– Какая цена в проекте Arcadia на севере?

Laguna Beach 2 – это развитие темы ресорта – Цена разнится в зависимо«все-в‑одном», заложенной в первом проекте серии сти от квартиры, но начинается она с 1,249 батов – это за студию в 22 кв. м. Самая привлекательная, на мой взгляд – двуспальная квар- Resort 2 – уже 70 метров. В нашем c супернасыщенной инфраструктурой. тира площадью 50‑60 кв. м, с видом последнем проекте The Maldives – Территория будет оформлена в стиле на море и отличным дизайном. Кстати, 120 метров. Для сравнения: в резортах Мальдивских островов: окаймленмы сейчас предпочитаем дизайн квар- других застройщиков расстояние меж- ные пальмами острова с песчаными тир «квадратной» формы в противовес ду зданиями – всего 16‑20 метров. пляжами, бирюзовые лагуны, тропистандартному «прямоугольному» фор- Как можно считать их курортами?! ческие сады, великолепные бассеймату – это дает больше света и проны с чистейшей пресной и морской стора и делает квартиру более удобной – Какой сейчас статус по проек- водой… для проживания. В строительстве та- там бренда Laguna? В комплексе предусмотрено кая квартира стоит дороже, но учиты– Первая Laguna на 95 % продана 1600 квартир различного метража – вая, что рынок сейчас конкурентный, и к концу августа будет сдана в экс- от студий в 23 кв. м до квартир с отмы должны давать клиенту как можно плуатацию. Все здания уже постро- дельной спальней в 60 кв. м. Возможбольше за его деньги. Таким образом, ены, идет отделка и работы по ланд- но бесплатное объединение квартир покупатель сегодня в выигрыше. шафтному дизайну. В Laguna Beach на начальном этапе строительства Resort 2 в корпусах А, B и D готовы в двух-, трех- и даже четырехспальные – Насколько я понимаю, вы восемь этажей. Сейчас заканчиваем апартаменты. В продаже есть кварна шаг впереди конкурентов именно здание С – корпус уже готов до уров- тиры с собственным выходом в басблагодаря большому выбору проектов ня четвертого этажа. Мы работаем сейн / сад, а также квартиры с видом разного типа? практически круглосуточно! на инфраструктуру комплекса и более – В о - п е р в ы х , п о э т о м у, бюджетные варианты квартир с видом – А что вы скажете о Laguna на внешнюю сторону комплекса. а во‑вторых – многие наши проекты уже готовы, так что клиент может Maldives?

– Maldives – это третья часть – Как же вам удается держать цеоценить все сам. Я не скрываю: у нас тоже бывали проблемы и трудности, Laguna Beach Resort, наш новый ну при таком объеме удобств? но мы учимся на своих ошибках и ис- крупнейший жилой комплекс в рай– Секрета нет – проект очень правляем их. Это нормальная часть оне Джомтьена. Он будет распола- большой, и, если люди хотят жить рабочего процесса. В конце концов, гаться в 200 метрах от Laguna Beach красиво (ведь это место для отдыха, не ошибается тот, кто ничего не де- Resort Jomtien. Над этим проектом мы как‑никак!), мы можем им это позволает. Увы, есть масса застройщиков, работаем с одной из самых известных лить. Мы не боимся, что комплекс которые так ничего и не завершили, строительных компаний в городе – будет перенаселен: Паттайя – кузато их нельзя упрекнуть в «косяках». VKK Construction. Она сотруднича- рорт, и многие квартиры используНаши клиенты видят, как с каждым ет практически со всеми серьезными ются раз-два в год на время отпуска. проектом мы совершенствуем инфра- местными застройщиками. Мы счаст- А, например, бангкокцы приезжают структуру, отрабатываем мельчайшие ливы иметь таких партнеров, тем более только по выходным, и то не каждый детали, вплоть до фурнитуры, элек- что они строят не только качественно, раз. Зная это, мы можем планировать тропроводки и отделки. В итоге каж- но и быстро. Благодаря им мы даже много квартир в проекте, причем так, дый наш проект лучше предыдуще- опережаем график. чтобы, с одной стороны, «рассредотого. К примеру, в Laguna Beach Resort Maldives состоит из семи восьми- чить» платеж между большим колиJomtien расстояние между зданиями этажных зданий на территории об- чеством жильцов, а с другой – обес­ составляет 35 метров. В Laguna Beach щей площадью более 25 тыс. кв. м печить им комфорт.

developer

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

“

48

Конечно, такие мегапроекты, лицензию или строятся, кроме Arcadia, как Maldives, требуют особого подхода которая пока в процессе. Но к концу не только в разработке и строительстве, года мы начнем и ее – строго по грано и в управлении – поэтому им будет фику, как и планировали. заниматься специальная управляющая компания из Бангкока. Именно благо– Когда вы начинали Laguna даря тому, что в комплексе много юни- Beach Resort Jomtien, земля там бытов, мы можем нанять самую лучшую ла очень дешевой. Теперь соседние компанию, и это практически не ска- участки наверняка поднялись в цене, жется на платежах каждой отдельной ведь вы по факту создали целую инквартиры – вы будете платить не бо- фраструктуру района! лее 1000 батов в месяц. Кстати, эта – Да, цена с тех пор выросла бангкокская компания уже управляет втрое. Открою секрет: некоторые более чем 250 проектами в Таиланде. пытались создать что‑то по соседству, Они настоящие профессионалы и смо- но так и не смогли. Возможно, мы дагут поддерживать наш комплекс в иде- же используем эти участки (смеется). альном состоянии не одно десятилетие. Возможно, потому что мы, в отличие Ведь наша задача – построить каче- от многих новичков рынка всегда исственное жилье, которое не только про- пользуем системный подход и планистоит долгие годы, но и вырастет в цене, рование: перед началом каждого протак что выбор управляющей компании екта анализируем спрос и тщательно чрезвычайно важен. взвешиваем каждую деталь – где должен быть проект, что в нем должно – Один застройщик как‑то ска- быть, какие размеры комнат и комзал, что некоторые делают проекты плектация, какой бассейн и удобства – в наилучших расположениях, а другие рынок сейчас сложный, и успех одного создают эти наилучшие расположения проекта вовсе не означает, что можсами. Похоже, он имел в виду вас… но клонировать проекты и каждый – К тому же у нас свой рынок. следующий такой же будет успешен. Мы создали настоящий бренд, и те- Чтобы быть хорошим застройщиком, перь каждый знает, что такое Laguna нужно всегда смотреть в будущее. и Arcadia – эти имена говорят сами за себя. Часть застройщиков, напри– Каким вы, как застройщик, вимер Tulip, работает на рынке клас- дите будущее города? са люкс. Мы же работаем в сред– Это будет курорт, но он станет нем сегменте – наш клиент готов более развитым. Я думаю, сюда поплатить 1‑3 млн батов и выбирает едет больше азиатов. Паттайя теряпри этом большие проекты. Хотя наша ет свой старый сомнительный статус высотка Wong Amat Tоwer – настоя- и становится прекрасным городом щий роскошный проект класса люкс. для семейного отдыха. Девять лет назад сюда приезжали одинокие холо– А что с разрешительной доку- стяки и никому и в голову не приходиментацией, например EIA? ло привозить сюда семью – теперь же – Все новые проекты уже имеют здесь отдыхают в основном семьями.

Maldives – это третий и самый грандиозный проект бренда Laguna

– И как это влияет на рынок?

– Становятся популярнее «семейные» типы квартир – с одной-двумя спальнями. Мы делаем 10‑15 % студий в наших проектах, потому что спрос на них все еще есть – они хороши для аренды и популярны у тайцев из Бангкока, приезжающих сюда отдохнуть на день-два. Но мы также предлагаем клиентам односпальные и двухспальные квартиры по привлекательной цене.

– А сами вы живете в своих квартирах?

– Да, конечно! И это не рекламный ход – мне действительно нравится то, что мы делаем. Как вы знаете, слоган нашей компании – «Its all about trust» («Главное – это доверие»). И мы можем считать, что делаем все, чтобы его оправдать: за девять лет работы мы никогда не меняли имя компании, не бросали свои проекты… У нас большое портфолио – вы можете своими глазами увидеть, что мы умеем. Сейчас ведем десять объектов одновременно, а это задача не из простых! На одном только Джомтьене строим тысячи квартир. Да, у нас есть конкуренты, которые отзываются о нас не очень хорошо, но это скорее ревность, и это на их совести. На мой взгляд, даже о конкурентах стоит отзываться хорошо, в конце концов, мы работаем на одном рынке.

– И напоследок – скажите, почему покупатели и инвесторы должны работать именно с вами.

– Мы лучшие – почему же еще! (улыбается) У нас есть из чего выбирать, и самое важное – мы всегда доводим начатое до конца. 

new project

«Аркадия»:

время – деньги – шанс

К

тип – односпальная квартира площадью 25 кв. м, второй – двухспальная на 50 кв. м. «Аркадия» отвечает популярным запросам среди семейных русских покупателей и предлагает самую востребованную планировку двухспальной квартиры по очень доступной и демократичной цене. Специальные цены на этапе предварительных продаж составляют всего лишь от 1 млн расположенных по периметру, и двух- 199 тыс. батов за односпальную уровневого бассейна-лагуны в центре квартиру и от 2 млн 398 тыс. бапроекта. 65 % территории отведено тов – за двухспальную! Добавим, под зоны отдыха. Комплекс предло- что в стоимость квартиры включена жит своим резидентам искусствен- полная меблировка. ные пляжи и острова, тропический Однако скоро в проекте состоится сад с фонтанами, ресторан, бары, спа- повышение цен. Так что не теряйте и массажный салоны, баню, джаку- время и не упускайте возможность зи, современный фитнес-центр и под- для выгодных инвестиций!  земный паркинг. Пока еще имеются коммерческие помещения на продажу Для получения более детальв торговом центре проекта площадью ной информации об «Аркадии» 300 кв. м. и о других интересных для инвеШоу-рум уже открыт, и его постиций проектах Паттайи обращайтесь по телефону сетители могут увидеть воочию два типа квартир. Компактные и деталь083 116 7040 но продуманные, они идеально подходят для курортной жизни. Первый

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

ак известно, недвижимость – один из самых надежных и выгодных видов вложения средств. Все больше инвесторов из России вкладывают свои деньги в недвижимость за рубежом. Рынок Таиланда в этом плане становится чрезвычайно популярным. Квартиры и дома здесь стоят намного дешевле, чем в некоторых российских городах. Более того, недвижимость курортной Паттайи легко сдается в аренду и приносит стабильный доход. Даже незначительные вложения могут давать существенную прибыль. Итак, вы долго ждали хорошего проекта для инвестиций и подходящего момента, чтобы попасть в ряды первых покупателей? Поздравляем: вы дождались!

50

Один из самых крупных и надежных застройщиков Паттайи, имеющий в своем портфолио уже 17 проектов, объявил о запуске продаж в новом долгожданном проекте «Аркадия» на улице Таппрайя, сои 11. Комплекс общей площадью 17 600 кв. м окружен коттеджными поселками и виллами и находится в пешей доступности от центра города. Вокруг «Аркадии» размещены только малоэтажные постройки: ни одно высотное здание не закроет вам прекрасный вид. Проект придерживается популярной концепции комплекса курортного типа класса «люкс». «Аркадия» будет состоять из четырех восьмиэта жных зданий,

Новый жилой комплекс Arcadia, площадью 17 600 кв.м., является самым большим проектом курортного типа в центре города. Комплекс будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий, расположенных по периметру и двухуровневым басейном – лагуной в центре проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Аркадия предложит своим резидентам искусственные пляжи и острова, тропический сад с фонтанами, ресторан, бары, спа и массажный салоны, баню, джакузи, современный фитнес центр и подземный паркинг.

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040

new project

Наши тайские

Мальдивы П

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

аттайя! Самый популярный курорт Таиланда, город, знакомый русским не понаслышке. По данным статистики туристического управления Таиланда, в 2011 году в Страну улыбок приехало около 850 тыс. русских туристов. Поэтому совсем не удивительно, что после пары дней, проведенных на пляже с арбузным шейком в руке и в созерцании океанской глади, наш русский брат начинает мечтать о своем кусочке рая. Поговорив с соседями на пляже, почитав местную прессу, вчерашние туристы все более серьезно задумываются о покупке недвижимости в Таиланде.

52

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ»

т. +66 (0) 83‑116‑70‑40 Постоянно растущий спрос на не‑ движимость обязывает местных за‑ стройщиков предлагать покупателю все более интересные и замыслова‑ тые проекты. Обычный кондомини‑ ум уже никого не прельщает. Реклама пестрит экзотическими названи‑ ями, архитекторы и ландшафтные дизайнеры ведущих застройщиков ломают голову над новыми идеями

и концепциями, дабы привлечь вни‑ небывалую площадь – 5700 кв. м. мание покупателей именно к своим При этом квартиры, расположенные проектам. на первом этаже некоторых зданий, В текущем сезоне в Паттайе про‑ будут иметь собственный выход слеживается тенденция строитель‑ на пляж. Благодаря этому вы смо‑ ства жилых комплексов курортного жете в полной мере почувствовать типа, предлагающих своим жильцам себя отдыхающим на пятизвездоч‑ чрезвычайно насыщенную инфра‑ ном курорте прямо в своей квартире! структуру. Настоящей жемчужиной Одной из отличительных особен‑ среди бесконечного ряда таких про‑ ностей данного проекта, абсолютно ектов является «Лагуна 3. Мальди‑ выделяющих его из ряда похожих, вы» от известного и опытного за‑ является расстояние между корпу‑ стройщика, в коллекции которого сами – оно достигает 120 метров! уже более 15 проектов. Застройщик не поскупился на пло‑ Новый комплекс занимает пло‑ щадь и большую ее часть, а именно щадь более 25 тыс. кв. м и оформлен 15 тыс. кв. м, отдал под зону отды‑ в стиле Мальдивских островов. Он ха, тропические сады и внутреннюю будет состоять из семи 8‑этажных инфраструктуру. Бассейны различ‑ зданий. Бассейн-лагуна из трех объ‑ ной глубины для детей и взрослых, единенных друг с другом зон с ис‑ красивые водопады, детские горки кусственными островами и тремя и джакузи станут настоящим по‑ песчаными пляжами займет просто дарком для всех любителей водных

Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зданий и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория бу‑ дет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м протянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объеди‑ ненных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

Подробная информация о проекте и заказ поездки в шоу‑рум по телефону

083 116 7040

new project развлечений. Деревянные мостики, комплекса также предусмотрены не быть популярным. А значит, тем, возвышающиеся над водой, приведут супермаркет, салон красоты, аптека кто не хочет упустить возможность вас к уютным бунгало, где вы можете и многое другое. Подземный паркинг приобрести квартиру в этом уникаль‑ приятно провести время вместе с се‑ будет расположен прямо под цен‑ ном комплексе, стоит поторопиться, мьей или устроить барбекю со свои‑ тральным бассейном, а для безопас‑ ведь совсем скоро ожидается запла‑ ми друзьями. Для тех же, кто любить ности жилой комплекс будет под кру‑ нированное повышение цен в проекте. зелень и природу тропиков, на одном глосуточной охраной и наблюдением Пока вы все еще можете стать счаст‑ из островов будет создано огромное видеокамер. ливым обладателем своего кусочка дерево с уютными домиками, распо‑ Как видите, проект «Лагуна 3. рая на земле всего лишь за 999 тыс. ложенными на различных уровнях. Мальдивы» является целым городом батов, да еще и с беспроцентной рас‑ Также к услугам жильцов будут в городе, предоставляющим своим срочкой на три года! И это за квар‑ предоставлены деревянные лодки, жильцам все необходимое для жизни тиру с полной отделкой и комплектом на которых можно легко добраться на курорте. Но если у вас все‑таки мебели!  с одного конца комплекса в другой. возникнет желание полежать на пля‑ Плавно покачиваясь на волнах, вы же Джомтьен, то каждые полчаса Заказать бесплатную поездку сможете прокатить своего ребенка к вашим услугам бесплатный ком‑ в шоу-рум проекта, а также поили удивить вторую половинку, от‑ фортабельный автобус, который бы‑ лучить дополнительную инфорправившись в один из ресторанов стро доставит вас до пляжа или оста‑ мацию вы можете по телефону на романтический ужин. новок общественного транспорта Не забы т ы и необход имые и обратно.

083‑116‑70‑40 Без сомнения, сегодня проект удобства – на территории жило‑ или по e-mail: го комплекса будут работать пол‑ «Лагуна 3. Мальдивы» является са‑ info@pattaya-realestate-center.com ностью оснащенные фитнес-цен‑ мым масштабным в Паттайе и не име‑ Для читателей журнала «Недвитры, кафе, рестораны, массажный ет аналогов в городе, а возможно, жимость» действует особое акции SPA-салоны. В подземной части даже и в стране, а потому не может

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

онное предложение: при покупке квартиры скидка на вторую квартиру – 100 тыс. батов!

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

54

двухкомнатная квартира от

1 199 000 батов

трехкомнатная квартира от

2 398 000 батов

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040

new project

SEA SARAN: ВАША ЖИЗНЬ У МОРЯ Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

М

56

ечтали ли вы когда‑нибудь о собственном доме среди пышной тропической зелени, на фоне отвесных гор с одной стороны и по‑ трясающей береговой линии – с другой? Если да, спешим вас по‑ здравить: в новом кондо Sea Saran вы найдете уникальное сочетание таких красот. Расположенный в районе Бан Саре – пригорода Паттайи, еще сохранившего свою аутентичность, – кондоминиум воплощает идею современного комфорта в самом сердце тайской природы.

250 метров от пляжа, местный заливе, увы, почти не осталось. Нецентр в пешей досягаемости, до на- даром Sea Saran в переводе с тайскоционального парка и других досто- го означает «хорошая жизнь у мопримечательностей региона всего ря». Свое название проект более несколько минут езды, плюс непо- чем оправдывает: стильную архивторимое сельское очарование и мо- тектуру с современным дизайном дорепродукты буквально «из первых полняет изумительный вид, который рук» – для нового проекта деве- открывается с зоны отдыха на крылопер выбрал одно из лучших мест ше. Кстати, наслаждаться панорамой на Восточном побережье. Таких чи- вы сможете в цветущем саду… Зестых пляжей, как здесь, в Сиамском леная листва на фоне мягкого солнца

и прохладный ветерок с океана – что еще нужно для счастья? Архитектурная концепция проекта предполагает сочетание старины, духа традиций и современного высокотехнологичного шика. Действительно, разве можно в наши дни обойтись без живописного бассейна с сауной и джакузи, фитнес-центра и барбекю?! И конечно, к вашим услугам – круглосуточный ресепшн и охрана, электронные ключи, видеонаблюдение и охраняемая парковка. В инфраструктуру проекта включены также услуги горничной и прачечной, магазин и бесплатный Wi-Fi. Интерьер Sea Saran разработан таким образом, чтобы использовать пространство по максимуму, сохранив

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

ощущение простора. Проект расположится на участке размером 1 рай и 13 таланг вах, что эквивалентно 1652 кв. м. Здание будет восьмиэтажным. Поскольку это модульная конструкция, количество квартир будет составлять от 150 до 238 – в зависимости от конечной конфигурации блока. Вы сможете выбрать студию или квартиру с одной и двумя спальнями. Более того, эту площадь легко расширить. Если вы пожелаете приобрести две квартиры, их можно будет объединить в одну – причем создать именно ту конфигурацию, которая соответствует вашим потребностям. Добавим ко всему сказанному, что квартиры предоставляются с встроенной мебелью! Создатель этого великолепного проекта – компания SiSaran Group Co., Ltd., ведущий застройщик кондоминиумов на Восточном побережье Таиланда. Компания имеет более чем 25‑летний опыт в области строительства и управления кондо мирового класса. Девелопер позаботился о том, чтобы вы могли осуществить свою тропическую мечту

57

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

new project

58

8 этажей 250 метров от пляжа бассейн на крыше, джакузи, фитнесс-центр, магазин, парковка и др. сервис по сдаче квартир в аренду окончание строительства – четвертый квартал 2015

по доступной цене и с удобными условиями оплаты. Причем совершить сделку можно, даже находясь за рубежом. Если же вы захотите увидеть детали этого уникального предложения своими глазами, вам достаточно заглянуть в шоу-рум на Сукхумвит Роад, что напротив автосалона Ford. Никогда еще покупка дома вашей мечты не была такой простой! Строительство Sea Saran будет завершено в четвертом квартале 2015 года. Так что если вы хотите успеть занять место среди первозданных красот, поторопитесь: их осталось не так уж много!  Подробности можно узнать по тел. 084-892-7447

С кондоминиумом See Saran благодаря невысокой цене и легкому графику платежей покупка дома вашей мечты стала реальностью!

ВНИМАНИЕ АКЦИЯ! При покупке квартиры в тайской квоте –

компания в подарок!

ХОРОШАЯ ЖИЗНЬ У МОРЯ Ежемесячные платежи от Payment Plans Starting from

Квартиры от Condos from

899,000

Бат

Baht

5,999

Проект располагается потрясающем месте всего в 250 метрах от одного из самых завораживающих пляжей Паттайи – Банг Саре. Вас ждут стильная архитектура и современный дизайн в сочетании прекрасным видом на море, горы и тропические пейзажи

ИНФРАСТРУКТУРА

• Бассейн-Инфинити на крыше • Джакузи • Фитнесс Центр • Магазин • Сад и зона барбекю на крыше • Крытая парковка • Бесплатный Wi-Fi • Сервис по сдаче квартир в аренду • Круглосуточная охрана • Электронные ключи • Прачечная и услуги горничной

09 232 359 10

092-323-5911

info@seasarancondo.com www.seasarancondo.com

Бат

Baht

new project

Дом на своем месте

Н

Наша главная задача состоит не в том, чтобы устремлять свой взор и внимание на то, что находится в туманной дали, а в том, чтобы делать вещи, находящиеся в непосредственной близости перед нами.

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

Т. Карлейль

60

«Аврора» – символ утренней зари, пробуждения, начала – не только яркое название. Оно отражает суть кондоминиума, который в ближайшее время будет построен в районе Коузи Бич. Появление нового проекта на рынке недвижимости – всегда длинный путь от разработки идеи до ее воплощения в жизнь. Это огромный труд профессионалов, направленный на то, чтобы представить достойный внимания покупателей результат. И каждое звено в этой единой цепочке играет важную роль. Зна комст во с созд ат е л я м и Aurora, с идеей, которая лежит

в основе этого интересного проекта, поможет полностью увидеть и понять все его преимущества и возможности.

ВСЕ НАЧИНАЕТСЯ С ИДЕИ Рирерм Рангсивек, главный архитектор Aurora, – о задумке, оригинальности пространственных решений и внутренней красоте: «Наша первоочередная задача заключалась в том, чтобы воплотить в жизнь идею уютного дома. Удобного, комфортного для проживания. Все было подчинено мысли

о том, как сделать небольшой проект, где внутреннее пространство организовано таким образом, что дает полное ощущение индивидуального жилья и вместе с тем сохраняет чувство объема. Именно поэтому мы остановились на малоэтажном здании, рассчитанном всего на 127 квартир, где ваши соседи – тишина и спокойствие. Но в то же время оставили достаточно широкий выбор вариантов квартир: студии, квартиры с одной или двумя спальнями площадью от 23 до 72 кв. м, то есть

возможность для каждого собственника выбрать наиболее подходящую планировку. Помимо этого, одно из интересных решений, которое нашла наша команда для визуального увеличения комнаты, – панорамные окна в сочетании с угловым остеклением. А в дополнение к нему мы Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

перенесли балкон в спальню, расширив тем самым гостиную в квартирах с одной спальней. Пространственные решения коснулись также общественных зон. Многим знакома история, когда после занятий в тренажерном зале приходится через все здание пройти к бассейну, затем опять

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

“

Небольшой проект, где внутреннее пространство организовано таким образом, что дает полное ощущение индивидуального жилья и в то же время сохраняет чувство объема

61

new project проделать путь из душевой в кафе, расположенное в другой части. Нам пришла мысль, что, совместив все возможности в одном месте, мы не только удачно организуем пространство, но, в первую очередь, создадим комфорт для жителей нашего дома. Бассейн с зоной для загара, фитнес-зал, СПА с сауной и небольшое кафе помогут получить удовольствие утром или расслабиться вечером после насыщенного дня. Конечно, нельзя не ска зать о гордости Aurora – двухэтажном лобби, которое встречает вас сразу на входе. Такая идея не просто показывает внутреннюю красоту проекта, она дает как раз то чувство объема, о котором мы говорили в самом начале».

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

КАЧЕСТВО – ПРЕВЫШЕ ВСЕГО

62

Каждый новый проект всегда по‑своему уникален и неповторим. Выбор территории для здания, архитектура, его этажность, качество строительных работ и материалов, профессиональный подход, опыт застройщика и другие факторы играют огромную роль при создании и воплощении в жизнь идеи будущего кондоминиума. Застройщик – известна я в Паттайе строительная компания– рассказывает читателям нашего журнала о выборе места и сроках работ: «Проект Aurora значительно отличается своей концепцией от всего, что мы строили раньше. Выбор места строительства пал на район Коузи Бич. Развитая инфраструктура, тишина улиц, морской бриз, спасающий от постоянной жары, самые красивые пляжи Паттайи – Коузи Бич достаточно давно стал одним из самых привлекательных мест для застройщиков и чрезвычайно популярным среди желающих жить в вечном лете. Перед нами встала задача на участке земли площадью в один рай создать что‑то особенное, отличное от уже представленного в этом уютном уголке Паттайи жилья. Не секрет, что соседи Aurora – в основном высотные здания. Поэтому особенностью нашего проекта ста ла его ма лоэта жность.

“

Пространственные А правильная организация террирешения коснулись не тории позволила создать все нетолько квартир, но обходимые общественные места (бассейн, фитнес-зал, СПА, кафе, и общественных зон лобби), сохранив одновременно ощущение достаточного пространства и внутреннего личного пространства, когда не приходится по- задача как застройщика – четстоянно сталкиваться с соседями. кие сроки. Начать мы планируем Кстати, такое расположение в октябре 2014 года, а завершить привлекает еще и тем, что к мо- и полностью сдать объект – в мае менту завершения строительства 2016 года. Качество выполняемых Aurora все соседние объекты будут работ и тщательный выбор материуже сданы в эксплуатацию, а зна- алов являются для нас ключевыми чит, жильцов не потревожит шум в процессе создания проекта. проводимых работ. Можно с увеСовсем скоро откроется шоуренностью сказать, что в будущем рум, где вы сможете лично ознарядом с территорией кондоминиума комиться с идеей нашего проекта, не появятся новые дома. увидеть материал, который будет Строительство еще не нача- использован при строительстве, лось, но уже сейчас полным хо- а также варианты различных пладом идет подготовка. Главная наша нировок квартир».

УДАЧНОЕ ВЛОЖЕНИЕ Отдел продаж – о гибкости в работе: «Наш главный принцип – индивидуальный подход к каждому клиенту. Среди массы информации, представленной сегодня на рынке, бывает сложно разобраться во всех нюансах приобретения недвижимости в Таиланде. Поэтому основная задача – помочь клиенту не только выбрать подходящую по размерам и планировке квартиру, но и полностью понять всю процедуру покупки жилья поэтапно. А что касается процесса продаж – нам легко продавать квартиры в проекте. Месторасположение будущего дома; его небольшие размеры, которые создают ощущение комфорта; различные вариации квартир на любой вкус (с угловым остеклением, большая по размерам гостиная или большая спальня и др.); выгодные конкурентные цены – все эти факторы говорят за себя. Нам лишь остается, как уже говорилось выше, помочь провести будущего собственника через весь процесс оформления.

A u r or a м о ж е т с т а т ь уд ачным вложением как д л я инвесторов, так и для будущих жильцов, ведь цены на недвижимость на холме Пратумнак продолжают расти, сохраняя свою высокую конкурентоспособность».

Название проекта: Aurora Место расположения: Касетсин 7, Пратумнак, Паттайя Год сдачи: май 2016 года Количество корпусов: 1 Количество этажей: 8 Общее число квартир: 127 Типы квартир: студии, односпальные, двуспальные Стандартные размеры квартир: 23‑72 кв. м. Расстояние до пляжа: 200 м

В стоимость включена встроенная кухня, кондиционеры в каждой комнате и обустроенная ванная. Многие квартиры с одной спальней имеют панорамное остекление гостинной

50,000 бат – бронирование квартиры 30 % – контрактный платеж 40 % – в течение 30 месяцев 30 % – финальный платеж по окончании строительства

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

Инфраструктура проекта Aurora: двухэтажное лобби бассейн-инфинити зона для солнечных ванн СПА-сауна в зоне бассейна полностью оборудованный фитнес-зал 24‑часовая охрана и видеонаблюдение крытая парковка

63

new project

Н

а холме Пратумнак полным ходом идет строительство нового стильного кондо Treetops. Этот проект недаром получил такое имя: он создан в лучших традициях зеленого дизайна и будет воплощением мечты для тех, кто хочет жить у моря в окружении тропических садов.

Treetops: Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

в стиле самой природы

64

Точкой отсчета для Treetops ста- Hill Living Mall, Citadines и Oakwood ло 24 ноября 2012 года – именно Serviced Apartments. В Паттайе деветогда в Паттайе стартовал первый лопер построил шикарный бутик-отель жилой проект от группы компаний Ozo Pattaya – он был запущен в конBoutique. Этот застройщик из Банг- це 2013 года в партнерстве с Onyx кока уже неоднократно доказывал Hospitality Group, тайской компанисвой профессионализм, его имя сим- ей, стоящей за Amari Hotels. Награволизирует высокое качество и стиль. ды застройщика говорят сами за себя: С 2004 года Boutique вывел на ры- торговый центр Rain Hill в Бангкоке нок элитной недвижимости ряд го- получил Thailand Property Awards – стиничных апартаментов, качествен- 2012 в номинациях «Лучшая архитекных жилых комплексов и успешных тура коммерческих зданий» и «Лучкоммерческих проектов в самых пре- шее коммерческое здание». стижных районах Таиланда. СреTreetops обещает стать особым – ди них – настоящие звезды: Rain как любой «первенец» в своем роде.

Лобби под открытым небом в курортном стиле, лаунж-зона на высоте 9 метров с тропическим ландшафтным дизайном и садами, тропический сад с бассейном-инфинити на крыше, балкон в каждой квартире… В этом стиле роскоши легко можно узнать почерк Мастера – архитектора Стивена О’Делла. Компания Boutique выбрала одного из самых элитных подрядчиков: работы SODA, креативной студии О’Делла, хорошо известны в Паттайе по другим именитым проектам. Кредо Стивена – каждый день делать что‑то новое, наслаждаться жизнью

12 этажей Общий бассейн, круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, парковка, тренажерный зал, Wi-Fi, магазин, ресторан, бар, сад, сауна, кабельное ТВ Окончание строительства – четвертый квартал 2014 года

“

на территории площадью в 2657 кв. Концепция м – достаточно места для пышных интерьеров тропических садов! – а общее колив TreeTops соединяет чество роскошно обставленных апарсовременный дизайн таментов – 252. Концепция интерьес культурным ров в Treetops соединяет современный дизайн с культурным наследием, нанаследием Таиланда полняя пространство дома морским духом Таиланда. Недаром основной мотив «зеленого» проекта – «ПрироУдобства в «зеленом» кондо соотда сливается со стилем»… Как ска- ветствуют самым изысканным вкузал управляющий директор компании сам. Кроме уже упомянутых лобби, г-н Праб Такрал, «при проектиро- бассейна с эффектом бесконечности вании мы видели картину семейного и дизайнерских тропических садов, отдыха на природе». И это действи- к услугам жильцов – оборудованный тельно так: с первого шага вы по- тренажерный зал, зона для барбекю, падаете из шумного города в тихий ресторан, магазин, бар, сауна, не говоря райский уголок, где можно беспре- уже о таких «классических» стандарпятственно наслаждаться спокой- тах, как круглосуточная охрана с виствием за разумную цену. Элегантная деонаблюдением, два высокоскоростмодная мебель, полностью оборудо- ных лифта, парковка, интернет, Wi-Fi, ванные кухни и ванные, внимание ТВ с плоским экраном и кондиционер. к деталям дополняют картину, делая Наконец, вам не придется самим забоTreetops желанным домом для поку- титься о чистоте – кондо предоставляпателей из разных стран. ет услугу уборки комнат и прачечной.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

и своей работой. Мастер буквально передает это наслаждение через архитектурные формы, ведь где еще можно прочувствовать вкус жизни так ярко, как в Treetops! Не стал экономить застройщик и на локации. 12‑этажный кондоминиум расположен в южной части города, на перекрестке улицы Таппрайя и дороги на холм Пратумнак – по соседству с Sugar Hut Resort. Это великолепное место не только находится возле основных паттайских достопримечательностей, но и позволит будущим владельцам квартир легко добраться в любую точку города. Из окон Treetops открывается чарующий вид на залив Паттайи, холм Пратумнак и пляж Джомтьен. Некоторую «интимность» проекту придают пять шопхаусов, расположенных в передней части здания вдоль Таппрайи – эти строения отгораживают основное здание от проезжей части. Кажется, мы сказали, что в проекте 12 этажей? В случае с Treetops это не совсем корректно: просторное светлое лобби с девятиметровым потолком можно считать по высоте не одним, а тремя этажами. Бутиковый кондоминиум раскинулся

65

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

new project

66

Концепция бутикового кондоминиума предполагает выбор квартир различных планировок. Базовых вариантов три: студии площадью 24 и 25 кв. м, квартира с одной спальней площадью 34,4 кв. м и квартира с двумя спальнями площадью 58,5‑69 кв. м. Одно- и двуспальные юниты легко могут быть объединены в самых различных сочетаниях. Причем цены в проекте весьма доступны – уютную студию можно приобрести всего за 1,7 млн батов.

Treetops – это не только великолепное место для жизни, но и выгодная инвестиция, которая окупится в самое ближайшее время. Вам даже не придется беспокоиться по поводу сдачи своей квартиры в аренду – застройщик позаботится об этом за вас. «Зеленое» кондо обеспечит вам и шарм тропической жизни, и стабильный доход! Этот счастливый день не за горами: Treetops будет завершен уже в ближайшее время. Веб-сайт: www.treetopspattaya.com Офис продаж : +66 38 251 018 Телефон для справок: +66 093 846 93 53 (Александр) info@treetopspattaya.com

Впервые в Паттайе полное управление услугами аренды 8% ГАРАНТИРОВАННОГО ДОХОДА* В ТЕЧЕНИЕ ДВУХ ЛЕТ Проект расположен на холме Пратумнак

Ведется строительство

Кондоминиум Treetops расположен на ул. Таппрайя, рядом с рестораном Sugar Hut

Бесплатный трансфер и дополнительная информация по тел.093-846-9353

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

93% ПРОДАНО

• Квартиры c полной меблировкой • Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

Проецируемое изображение. Реальный вид может быть изменен в соответствии с разрешительной документацией

Элитное расположение - холм Пратумнак

Ведется строительство. Осталось всего лишь несколько квартир!

085-79-79-136

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

meet your realtor телевизор, приехать сюда и пройтись по улицам, чтобы убедиться лично: в Паттайе все всегда спокойно. Л юд и вы бир а ю т Пат та й ю, а не другие районы Таиланда пото‑ му, что она имеет развитую инфра‑ структуру. В Таиланде есть много мест с хорошими пляжами, где тихо и спокойно, но там нет инфраструк‑ туры, а значит, это не рынок европей‑ ского покупателя. Поэтому квартиры на севере города дороже, чем на юге – это вопрос локации и инфраструкту‑ ры. Участки в востребованных райо‑ нах стоят умопомрачительно дорого.

Siam Properties: 15 летдоверия Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

Х

70

айнер Мессинг – старожил Паттайи, который уже много лет руководит агентством недвижимости Siam Properties. На его глазах небольшая деревушка на морском берегу превратилась в один из популярнейших курортов. Сегодня мэтр дает ответы на актуальные вопросы клиентов. Как влияет ситуация в стране на рынок недвижимости? От чего зависит цена проекта? И наконец – куда инвестировать действительно выгодно?

Не стоит путать телевидение и ре‑ альность. Медиа заинтересованы в сенсациях, но то, что они показы‑ вают, происходит не здесь и не сейчас. И самое главное – не каждый день. Если вы смотрите ТВ, у вас может сложиться обманчивое впечатление, будто в Таиланде сплошные проте‑ сты и стихийные бедствия. Некото‑ рые мои клиенты из‑за рубежа беспо‑ коятся. Но я советую им выключить

Земля дорожает, и дорожает бы‑ стро. Сейчас это тенденция: многие владельцы домов надеются продать их благодаря хорошим участкам. Я знаю дом рядом с Centara Grand Pratumnak – это маленький гестхаус, за который хотят чуть ли не 60 млн. Со времени постройки его цена вы‑ росла, наверное, раз в десять. Еще один дом у меня купили не‑ сколько лет назад за 29 млн. И вот недавно он был продан за 33 – в ос‑ новном благодаря стоимости зе‑ мельного участка. И его нынешний владелец снова хочет его продать за 42 млн! Причем домом он совсем не занимался, тот в плачевном состо‑ янии – но земля под ним стоит боль‑ ших денег. Многие проекты в Паттайе идут к своему завершению. Даже те, в от‑ ношении которых были определенные опасения. Некоторые идут с задерж‑ кой, но, тем не менее, все обещанное будет готово. Недвижимость вы всег‑ да можете купить и продать, полу‑ чив высокую прибыль. Для сравне‑ ния: по банковским вкладам в Европе очень низкий процент, да и в Таилан‑ де тоже – не более 2‑3 %. Для инвестиций сейчас оптималь‑ ны проекты типа ресорт – они долж‑ ны дать отличный возврат с аренды. Однако основной критерий – это локация. Проект в хорошем месте со всеми удобствами – выгодная ин‑ вестиция. Рынок сейчас очень конку‑ рентный и продолжает расти – хотя и не так быстро, как в прошлом году. Максимум инвестиций идет сейчас в качественную недвижимость сто‑ имостью от 7 до 9 млн. Не так дав‑ но спросом пользовались квартиры

На иностранное имя! Кондоминиум расположен на Коузи Бич, готов к заселению!

Хуа Яй - Вилла месяца! Вилла с бассейном в 15 мин. от Паттайи, 2 спальни, просторная гостиная с выходом на крытую террасу и сад, оснащенная кухня, мебель; высокие потолки. Участок 488 кв.м.

Cупер цена 4.25 млн. бат

Теп Тип - Пратумнак Удобное расположение, 300 м от пляжа Донг Тан, квартиры с панорамными видами на иностранное имя разной планировки:

Студио 30 кв.м квартира 60 кв.м квартира 90 кв.м

1.2 млн. бат 2.95 млн. бат 5.5 млн. бат

The Cliff - Пратумнак 5 этаж, Студио, 37 кв.м 11 этаж, 2-комнатная, 47,5 кв.м 19 этаж, 2-комнатная угловая, 69 кв.м 21 этаж, Студио, 38 кв.м

Пратумнак первая линия – Эксклюзив!

2.35 млн. бат 3.95 млн. бат 5.75 млн. бат 3.2 млн. бат

Апартаменты с 2 спальнями, комнатой для прислуги, гостиной, первая линия с видом на море, просторная терраса. Жилая площадь 252 кв.м

17.9 млн. бат

Все кВартиры с Видом на море!

The Gallery – Джомтьен Новый кондоминиум на пляже Джомтьен с панорамным бассейном на крыше, фитнес, охраной, wi-fi. Квартира 38.76 кв.м с 1 спальней и 1 гостиной, европейской кухней, меблировано. Срочная продажа 2.6 млн. бат Квартиры в аренду от

14,000 бат / месяц

Новые дома в рассрочку - Хуа Яй Дома с бассейном в новом охраняемом бутик-поселке, заселение - 12 мес. Жилая площадь 180 кв.м, современный интерьер. Цена в зависимости от площади участка от 4.45 млн. бат до 8.1 млн. бат

Джомтьен

Metro Jomtien

Swiss Paradise

Новая квартира, 90 кв.м, 2 спальни, 2 ванных, отличный интерьер; общий бассейн, 50 м. до пляжа, такси, ресторанов и мини-мартов; полная меблировка – готова к заселению.

5.4 млн. бат Квартира с одной спальней 50 кв.м 2.9 млн. бат

Светлая угловая квартира 110 кв.м, гостиная, европейская кухня, спальня, ванная; меблировано; прямой вид на море!

4.9 млн. бат Просторная студия с видом на море, 58 кв. м.

2.6 млн. бат

Новая современная вилла с 4 спальнями, домом для гостей, бассейном на берегу озера в европейском охраняемом поселке; оснащенная кухня, мебель. Участок: 1500 кв.м

14.2 млн. бат

Джомтьен Кондотель

Сиам Пентхаус

Green Residence - Теппрасит Роуд

Первая линия пляжа Донг Тан, отличная инфраструктура и близость транспорта. Новый дом на участке 320 кв.м, современный дизайн; 2 спальни, 3 ванные, бассейн с соленой водой 13.9 млн. бат

Квартира с 2 спальнями, 64 кв.м на первой линии пляжа Вонг Амат.

Вилла с бассейном на участке 500 кв.м, 3 спальни, высокие потолки, европейская кухня. Охраняемый поселок, удобно расположен рядом с Теско Лотус

3.8 млн. бат

8.2 млн. бат

meet your realtor

“

Клиенты привлечены пляжем и ценами, однако стоит задуматься, есть ли там все необходимое

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

дешевого сегмента, но теперь ситу‑ ация изменилась: спрос сместился с количества на качество.

72

Многие забывают, что сравни‑ тельно недорогие участки есть бук‑ вально в черте города. Например, тот же Хуай Яй находится букваль‑ Русский рынок растет. Возмож‑ но в нескольких минутах от Джом‑ но, это не так заметно на фоне ро‑ тьена. Новый дом в Хуай Яе – с со‑ ста азиатского рынка, но русские – временным дизайном, высокими самая большая группа клиентов. И, потолками, двумя спальнями, двумя что характерно, они стабильно по‑ ванными, бассейном с садом – стоит купают даже в низкий сезон. Кроме около 4 млн. И это всего в 15 минутах того, у нас все больше покупателей от центра! Таких предложений мас‑ из столицы. Пять лет назад банг‑ са. Но люди просто не знают о них – кокцы не приобретали недвижимость особенно русские, которые стандар‑ в Паттайе, а сейчас их здесь масса. тно покупают в раскрученных местах Также у нас много клиентов из Гон‑ и зачастую переплачивают. конга. Покупателям из Азии будут особенно интересны проекты North Мы продаем людям недвижи‑ Beach и Royal Tulip. мость, которая им нужна. Предпо‑ чтения со временем могут менять‑ По словам девелоперов, рынок ся – например, с рождением ребенка. смещается в сторону Бан Саре. По‑ Тогда семья решает, что хочет жить пулярность этого района обусловлена ближе к морю. Или же с самого на‑ снижением цен на землю к югу от го‑ чала купили не то, что хотелось – рода. Это территория тайских проек‑ пошли на компромисс либо упусти‑ тов и тайского покупателя. Большин‑ ли что‑то из вида. Иногда мы видим, ство людей покупает там напрямую как при просмотре объектов клиен‑ от застройщиков. Но, на мой взгляд, ты понимают, что им на самом деле этот район еще не развит. Клиен‑ нужно другое. ты привлечены пляжем и ценами, Выбор очень большой, и разо‑ однако стоит задуматься, есть ли там все необходимое. Инфраструкту‑ браться сложно. Порой у клиен‑ ра еще не готова к тому, чтобы жить тов нет четкого понимания своих там прямо сейчас. желаний – от обилия вариантов

Вера Кей, руководитель русского отдела агентства недвижимости «Siam Properties»

и возможностей просто разбегают‑ ся глаза. Мы помогаем принять пра‑ вильное решение и договориться с продавцом, подбираем оптимальный вариант в зависимости от того, зачем нужно жилье (для себя, для аренды или перепродажи), и оптимизируем расходы. У нас большой опыт и база, и часто одни наши клиенты покупают то, что продают другие. Более того, мы можем позаботиться об управле‑ нии недвижимостью. Люди, купившие жилье в нашем агентстве, возвращаются через годы.

15 лет назад я продал одному клиен‑ ту квартиру на Вонг Амате. Я давно забыл об этом, но внезапно он мне позвонил: спустя столько лет он хо‑ чет этот юнит продать. Клиент тогда запомнил, что покупка прошла гладко и мы сделали для него всё необходи‑ мое: подобрали варианты, оформили документы. Ему не на что жаловать‑ ся, и он снова обратился к нам. Это наш стиль работы. Агентство недвижимости Siam Properties

089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

The Sky

North Beach

The Cloud

(Джомтьен)

(Вонг Амат)

(Кози Бич)

City Center Residence

Seven Seas

The Sands

(Джомтьен)

(Пратумнак)

Arcadia

Royal Tulip

City Garden Tower

(Южная Паттайя)

(Пратумнак)

(Южная Паттайя)

(Южная Паттайя)

garden 3

Новый проект на холме Пратумнак Фитнес-центр | Сауна | Бассейн с соленой водой | Детская площадка Крытая парковка | Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

1,19

ОТ

млн. бат

ЭКО-ПРОЕКТ в Бан Сарей

ЗЕЛЁНЫЙ КАСКАД «Зелёный Каскад» – это уникальный жилой комплекс в Банг Сарей, созданный в курортном стиле. Он соседствует с пышной тропической зеленью и идеальным пляжем. Площадь ЖК «Зелёный каскад» – более 27 рай (43 000 кв.м.). Четыре типа домов расположены вокруг природного озера, с бассейнами и садами. Также застройщик предлагает уютные квартиры в кондоминиумах площадью от 35 кв.м. до 70 кв.м. Каждый блок тщательно разработан, чтобы максимизировать пространство. Проектом предусмотрена круглосуточная система безопасности, охраняемая парковка и видеонаблюдение. Отличительная особенность этого проекта – он находится в шаговой доступности от чистейших и красивейших пляжей, а также всего в нескольких минутах езды от Хад Сай Кхао – пляжа, где вы можете насладиться купанием в кристально чистой воде. Здесь побережье редко бывает заполнено людьми, что дает отличную возможность для отдыха. В Банг Сарей есть условия для создания гольф-площадок, пляжных зон, проведения фестивалей и праздников. А такие достопримечательности, как Тропический сад Нонг Нуч, виноградник Силвер Лейк, храм Yanasang Wararam, Мимоза- город любви, аквапарк «Рамаяна», плавучий рынок и многое другое – всё в ближайшей доступности от проекта. «Зелёный Каскад» – это прекрасное место для семей, которые ценят красоту нетронутой природы. Начало строительства – конец 2014 г. Планируемое окончание – середина 2017 г.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ПАРК РЕСОРТ на Джомтьене

DUSIT GRAND PARK Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

1,59

ОТ

млн. бат

СЕМЕЙНЫЙ

проект на Джомтьене

DUSIT GRAND CONDO Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джомтьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, которая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориентирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) стоимостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, особенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоминиум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриумом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

ОТ

08 100 10 555

2,3

млн. бат

1,89

ОТ

млн. бат

КОМПЛЕКС на Джомтьене

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это проект, раскинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на улице Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пиратского городка, затерянного в архипелаге Карибского бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Паттайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик предлагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площадью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объединить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квартиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуары. Для возведения зданий и внутренней отделки квартир используются только самые качественные материалы, имеющие международный сертификат качества.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ИНФРАСТРУКТУРА кондо

SAVANNA SANDS CONDO RESORTS Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях земли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфраструктура, так что отсюда можно легко добраться до шоссе Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварнабуми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этажных здания. Дизайн был разработан теми же архитекторами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной площадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и место для барбекю, размещены магазины. Необычную атмосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, водные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джомтьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, которая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориентирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) стоимостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, особенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоминиум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриумом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

1,55

ОТ

млн. бат

ТЕМАТИЧЕСКИЙ ресорт на Джомтьене

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квартиры. Кроме этого, вы получаете возможность воспользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скульптур с острова Пасхи, исследуйте затонувший корабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Комплекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в просторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магазины находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресторан и фитнес-центр. Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

08 100 10 555

1,34

ОТ

млн. бат

ОТ

3,0

млн. бат

СВОЙ ДОМ

в русском поселке

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты комплекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно выделяются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вилла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы имеют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Элегантный тайско-балийский стиль преобладает в интерьере комнат. Возможно строительство бассейнов любого размера с открытой террасой. Ухоженный зеленый сад создает атмосферу умиротворенности и покоя. Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимости в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торговым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до местного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с белым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км.

С территории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные панорамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а также чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ЗЕЛЕНОЕ КОНДО на Джомтьене

TREETOPS Новый кондоминиум Treetops находится на улице Таппрайя, между Джомтьеном и Пратумнаком. Отсюда легко добраться в любую точку никогда не спящего города. Архитектура 15‑этажного бутикарезиденции сочетает природную гармонию со стильной отделкой апартаментов. Здесь есть и студии, и одно-, двуспальные квартиры. В интерьере использованы натуральные камни, природные краски. Квартиры сдаются с полной меблировкой, окна от пола до потолка позволят созерцать завораживающие виды. Treetops предлагает своим жильцам пышные сады и открытое лобби. Если вы любите отдыхать дома, то это идеальное место. Наслаждайтесь панорамными видами на Сиамский залив, лежа в бассейне; принимайте солнечные ванны в окружении тропического сада; устройте вечеринку с друзьями в зоне барбекю или поработайте над собой в прекрасном тренажерном зале. Строительство уже ведется! Завершить его запланировано во втором квартале 2015 года. Это отличное предложение для инвестиций!

Treetops – домой, к природе.

1,34

ОТ

млн. бат

ВЫСОТНЫЙ комплекс

THE CLOUD Новый кондоминиум The Cloud будет находиться в престижном месте Паттайи – на холме Пратумнак, в самом зеленом и спокойном районе города. На 20‑ти этажах этого элитного проекта разместится всего 163 квартиры с одной и двумя спальнями. Уже с третьего этажа открывается панорамный вид на море. Инфраструктура The Cloud будет уровня пятизвездочного отеля. Здесь предусмотрен атриум, бассейн, фитнес-центр, сауна, охраняемая парковка, лобби со стойкой регистрации.

The Cloud – живите в облаках!

08 100 10 555

1,55

ОТ

млн. бат

ДИЗАЙН КОНДО на Джомтьене

THE VENEZIAN SIGNATURE CONDO The Venezian Signature Condo Resort Pattaya – новый проект от Вlue Sky Group. Эта компания также является застройщиком Atlantis и Grande Caribbean на огромной территории площадью 16 тыс. кв. м. Проект расположен около Centara Hotel и Reflection Condo, в 400 м от шоссе Сукхумвит и 600 м от пляжа Джомтьен.

The Venezian Signature Condo Resort Pattaya состоит из четырех восьмиэтажных зданий с 990 односпальными и двухспальными квартирами. Идея возвести проект именно в венецианском стиле возникла под влиянием впечатлений от архитектуры Венеции, ее эмоциональной атмосферы. Но на этом застройщик не остановился, а дополнил проект большим бассейном и тропическими насаждениями, которые покрывают более 2 тыс. кв. м. В результате получился невероятно красивый пейзаж. Над его дизайном работал один из лучших архитекторов Таиланда. На территории The Venezian Signature Condo расположены башня с часами, клубный дом и гондола, которые перенесут вас в атмосферу Италии. Каждая квартира полностью меблирована современной встроенной мебелью в стиле Венеции. В проекте есть также специальные квартиры с прямым выходом к бассейну. Они достанутся первым реальным покупателям.

0,89

ОТ

млн. бат

ДЛЯ АРЕНДЫ на Джомтьене

ATLANTIS CONDO RESORT Проект расположен примерно в 300 м от пляжа Джомтьен. Пять восьмиэтажных зданий окружают самый большой в Паттайе бассейн площадью около 2600 кв. м. Владельцы квартир будут наслаждаться водным парком, основанным на легенде о затерянной Атлантиде. Тропические сады окружат бассейн со всех сторон: водопады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бассейн и уличные фонари, стилизованные под старину, создадут атмосферу очаровательного уюта и безмятежности. Дети не останутся равнодушными к собственному бассейну с игровой площадкой, водным горкам и огромному паруснику. Взрослые получат удовольствие от пяти джакузи в разных частях бассейна. Для активных отдыхающих предназначен прекрасно оборудованный фитнес-зал. Центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха. Двухкомнатные (34,5 кв. м) и трехкомнатные (69 кв. м) квартиры полностью меблированы и оборудованы всем необходимым для проживания, включая шторы и постельное белье. Как говорится, «заезжай и живи».

1,98

ОТ

млн. бат

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

РЕСОРТ

на Джомтьене

TENERIFE FLOWER GARDEN Проект Tenerife Flower Garden – это стильный, современный жилой комплекс с богатой инфраструктурой. Три восьмиэтажных здания включают в себя несколько типов квартир от 34 до 75 кв.м. Апартаменты сдаются с полной отделкой. В проекте предусмотрена зона релакса, ведь Tenerife окружен благоухающими садами с диковинными тропическими цветами и пальмами. Также территории расположатся 2 больших плавательных бассейна, кафе, ресторан, современный фитнес – клуб, SPA, служба охраны территории, видеонаблюдение, медицинский и стоматологический кабинет, крытая парковка. Особо позаботился застройщик о детях. На территории Tenerife Flower Garden будет построен большой и красивый детский сад, где Ваш малыш сможет провести время под присмотром лучших специалистов. Кроме этого, безусловной жемчужиной комплекса станет первый в Паттайе детский торгово-развлекательный центр «Happy baby», который предложит разнообразные развлечения и шопинг для детей и подростков.

Tenerife Flower Garden – из мечты – в рельность. Начало строительства – июнь 2014 Окончание – декабрь 2015

1,9

ОТ

млн. бат

БУТИК

на Пратумнаке

AURORA Новый, суперсовременный проект «Аврора» расположится в самом престижном районе Паттайи – на холме Пратамнак. Это всего несколько минут пешком до пляжа Кози Бич и королевского яхт клуба. На 8 этажах расположились 127 квартир. Особенностью этого проекта является то, что большинство односпальных квартир имеют панорамное остекленение. При сдаче в квартирах уже будет вся необходимая встроенная мебель, а также кондиционеры. Особое внимание архитектор «Авроры» уделил общественной зоне. Благодаря этому, в относительно небольшом проекте будет стильное 2‑этажное лобби, просторный бассейн с зоной СПА и зоной отыха, полностью оборудованный фитнесзал. Также здесь будет крытая парковка, круглосуточная охрана. Особые условия здесь будут созданы для пенсионеров. Специалисты «Авроры» помогут им с оформлением визы, организуют бесплатное медицинское обследование, а также предоставят бесплатную медстраховку на год. Начало строительства – октябрь 2014 года Завершение – май 16‑ого.

08 100 10 555

1,29

ОТ

млн. бат

DUSIT GRAND

Приходите к нам жить в 2016 году!

081-9020-118

087-7000-902, 088-0808-108

PARK CONDO PARK

Самая большая площадь бассейнопарковой зоны на жильца – 4,2 м.кв. полный комплект услуг пятизвездочного отеля налоги при продаже платим мы!

e-mail: kateryna@dusitgroups.com

www.dusitgroups.com

CONDO VIEW BAAN DUSIT PATTAYA

НАС УЖЕ БОЛЕЕ 400 СЕМЕЙ e-mail: kateryna@dusitgroups.com

ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ПРАВИЛ: Кредит на покупку квартиры для иностранцев

К

омпания-застройщик Dusit Groups совместно с агентством недвижимости «Монтмари» с гордостью представляют беспрецедентную акцию. Теперь кредит от девелопера смогут получить не только жители Таиланда, но и иностранные граждане! Подобное предложение можно по достоинству назвать уникальным: аналогов в городе на данный момент нет.

Приобретение квартиры с использованием кредита от «Dusit Groups» Квартира

Студия , 26 кв м

Двухкомнатная , 35 кв м

Трехкомнатная , 63 кв м

Стоимость

1 500 000

2 000 000

3 500 000

Депозит

20 000

20 000

20 000

Первоначальный взнос 20 % Рассрочка на период

300 000

400 000

700 000

15 000 в месяц

20 000 в месяц

35 000 в месяц

37 500 в месяц

50 000 в месяц

87 500 в месяц

строительства 30 % / 30 месяцев

Финальный платеж 50% оформляется в кредит на 2 года

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Андрей Емельяшин, директор агентства недвижимости «Монтмари»

объекте – в том числе иностранные граждане! – могут распределить платежи. Половину стоимости нужно внести по принципу беспроцентной рассрочки на период строительства, вторую – оформить в кредит сроком до двух лет после окончания работ. Приятным сюрпризом для многих окажется ставка по кредиту, которая составляет от 5 % годовых в зависимости от условий кредитования. Теперь покупателям не придется сразу по окончании строительства

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

Как известно, факт возможКредитование – отличная возности кредитования во многом можность для клиентов. Так, в теобусловлен надежностью компа- чение нескольких лет оно использонии-застройщика. О финансовой валось в проекте Baan Dusit Pattaya устойчивости Dusit Groups крас- (больше известном как Русский поноречиво говорит ее портфолио. селок). Свыше 30 % жителей поЗа историю своего развития она селка приобрели здесь жилую нереализовала ряд известных про- движимость в кредит. ектов и продолжает успешно вести Благодаря новому предложесвою деятельность на рынке недви- нию от Dusit Groups все желаюжимости Паттайи. щие купить квартиру в строящемся

85

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

finance

платить крупную сумму, чтобы в эксплуатацию, вложив только по- покупки квартиры с использованачать пользоваться приобретен- ловину стоимости и не оплачивая нием кредита и лично проводят ной недвижимостью. Новая систе- налоги. При этом срок на продажу клиента через каждый этап этого ма кредитования предусматривает без оформления квартиры в соб- процесса. Возможно, сейчас вам возможность вселения сразу после ственность составит не десять дней, кредит не нужен – но кто знает, сдачи дома в эксплуатацию. Более а целых два года. что будет через два года? Согласитого, покупатели могут сдавать Гибка я фина нсова я пол и ти- тесь: всегда приятно иметь «козырь свою квартиру в аренду, продол- ка компании Dusit Groups дает в руках», даже если выигрываешь жая выплачивать кредит! возможность оформить кредит партию и без него.  К вартиры в проекта х Dusit не только на половину стоимости G r a n d C o n d o Vi e w и D u s i t квартиры – это может быть люПолучить более подробную инGrandand Park – отличная инве- бая остаточная стоимость, согласформацию по условиям кредистиция для сдачи в аренду. Так но графику платежей. А значит, вы тования вы можете по телефону что за счет дохода от аренды вы более четко и комфортно спланирусможете погасить до половины кре- ете будущие платежи, исходя из ва+6688-080-8108 дитных платежей. шего бюджета. Отдельный интерес новое предОформление кредита осущестложение представляет для инвесто- вляется на этапе приема квартиры ров, которые приобретают кварти- (подписания акта приема-сдачи). ры для дальнейшей перепродажи Залогом такого кредита является и тем самым зарабатывают на разни- ваша квартира. це стоимости. Ни для кого не секрет, Приобретение недвижимости что идеальным условием для получе- в Таиланде зачастую становитния максимальной прибыли являет- ся первым вложением за гранися покупка квартиры на раннем эта- цей для наших соотечественников. пе строительства и продажа после А опыт российского кредитоваокончания работ. С помощью кре- ния, увы, не всегда удачен. Имендитования Dusit Groups инвесторы но поэтому сотрудники агентства смогут приступить к перепродаже «Монтмари» максимально подробквартиры с момента сдачи объекта но, пошагово объясняют всю схему Пример выплаты кредита при сдаче квартиры в аренду Квартира Средняя стоимость аренды в месяц

Расходы на погашение кредита в месяц

Собственные расходы на погашение кредита в месяц

86

Студия , 26 кв м

Двухкомнатная , 35 кв м

Трехкомнатная , 63 кв м

18 000

24 000

40 000

37 500

50 000

87 500

19 500

26 000

47 500

НАС УЖЕ БОЛЕЕ 400 СЕМЕЙ

pattaya living

Н

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

еверное использование слов просто сводит меня с ума. Несколько месяцев назад слово «ошеломляющий» побудило написать целую историю. Теперь страницы публикаций, брошюр и вебсайтов о недвижимости пестрят новой фишкой лишенных воображения копирайтеров – словом «роскошь».

88

Роскошна ли роскошь?

Роскошная высотка, роскошный Большой толковый словарь русского дом, роскошная вилла с роскош‑ языка дает такие формулировки: ным садом, роскошным бассейном 1. Богатство и великолепие и джакузи, роскошная мебель… Не‑ чего‑либо. ужели ни у кого на полке нет словаря 2. Излишество в жизненных удоб‑ ствах, удовольствиях. синонимов?! Когда слово используется так ча‑ 3. Изобилие, природное богатство, сто, это происходит по одной из двух яркость, красота. причин. Либо оно вызывает в вообра‑ 4. То, что вызывает восхищение. жении потребителя некий желаемый Толковый словарь говорит о ро‑ образ, либо автор текста не совсем скоши как о внешнем великолепии, понимает его смысл. В нашем слу‑ пышности чего‑либо. Второе значе‑ чае, я думаю, срабатывает все вместе. ние слова – излишество в комфорте, Не говоря уже о том, что стандарты в жизненных удобствах и удоволь‑ роскоши сильно различаются в зави‑ ствиях, связанное с затратами, пре‑ симости от того, откуда вы родом. вышающими средний уровень жизни. Ита к, д а в а й т е по смо три м, Здорово, не так ли? Если упро‑ как определяют «роскошь» словари. стить, я определил бы роскошь

как что‑то желаемое, но необязатель‑ ное. То, что почти каждый бы хотел, но без чего можно обойтись. А теперь давайте применим это определение к недвижимости, кото‑ рую предлагает наш сказочный го‑ род. И отсортируем действительно роскошные элементы от обычных, не‑ обходимых или повседневных.

ПРИЗНАКИ ЛЮКСОВОСТИ Каждое кондо в своих рекламных объявлениях заявляет о роскошных удобствах. Бассейны, фитнес-центры и даже «роскошный» ресепшн – это шаблон для всех продаваемых объектов.

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

pattaya living

90

Но где вы видели в нашем городе кондо без бассейна? Да оно будет выглядеть просто голым! В таком месте, как Пат‑ тайя, когда здесь порой бывает жарче, чем в аду, бассейн – скорее необходи‑ мость, чем роскошь. Если бассейн построен некаче‑ ственно, большой процент вашей пла‑ ты просто уйдет на предотвращение заболачивания этого искусственного водоема. Объект, которым вы поль‑ зуетесь, должен быть превосходным, с особенным дизайном, – иначе это не расценивается мною как роскошь. Наличие парной, сауны и джакузи уже можно отнести к разряду «ми‑ ло, но не обязательно». А вот бассейн с удобными крытыми беседками, по‑ лотенцами, рестораном поблизо‑ сти, с использованием солевой си‑ стемы очистки смело можно назвать роскошным. В нескольких недавно построен‑ ных кондо сердцем проекта сделали именно бассейн. Когда застройщики обращают больше внимания на се‑ мейный отдых, водная зона выходит на первый план. Аквапарки стали но‑ вой нормой, и только если они отли‑ чаются от нее, их стоит называть «ро‑ скошными». Яма в земле, наполненная водой, – это бассейн, водные горки и пиратские корабли – уже роскошь! Фитнес-центры – тоже большая роскошь, не правда ли? Большинство из тех, что я видел в новых кондо, – не более чем зеркальные комнаты раз‑ мером 3 х 5 метров, с втиснутым в них дешевым оборудованием. У про‑ фессиональных проектировщиков есть «магическая формула», по ко‑ торой рассчитывается соответствие

“

Душевые, полотенца и фреш-бар — вот где я чувствую себя в роскошном фитнес-центре

плотности населения в данном объ‑ екте к квадратным метрам и обору‑ дованию спортзала. Я видел много 3D-визуализаций роскошных фит‑ нес-центров, но в реальной жизни их единицы. С одной стороны, если вы не поль‑ зуетесь фитнес-центром, это просто дополнительные расходы. С другой – нет ничего более разочаровывающего для энтузиастов фитнеса, чем плохой спортзал, который рекламировался как «роскошный». Душевые, полотен‑ ца и фреш-бар – вот где я чувствую себя в роскошном фитнес-центре. Тен‑ нисный корт тоже не является роско‑ шью, если он не крытый или не осве‑ щается ночью. И «роскошный» ресепшн… что, правда? Для чего? Не поймите ме‑ ня превратно – я тоже люблю, ког‑ да мои гости ахают, входя в здание. Но роскошь нужна для нас, жильцов, а не для гостей, так ведь? Посчитай‑ те, сколько часов вы проводите в лоб‑ би, чтобы получить вашу долю роско‑ ши на его территории? Платить за то, что никогда не используешь, – изви‑ ните, но лично я обойдусь без такой «роскоши». Предоставьте мне пре‑ зентабельное лобби с англоговорящим ресепшионистом, и я буду счастлив. Я бы предпочел, чтобы деньги трати‑ лись не на «роскошь», а на охранную систему, услуги прачечной, горничных, транспорт и рестораны.

Чтобы услуга стала «роскошной», нужно довести ее до совершенства, а не просто прилепить к ней это слово. И, наконец, при всем моем уважении к люксовым удобствам я не согласен с утверждением, что они обязательно должны быть дорогими. Многие ро‑ скошные вещи стоят немалых денег, но через время окупаются с лихвой. Правильные удобства должны эко‑ номить деньги резидента. Водная зона отдыха, где вы можете развлекаться всей семьей, не выходя из отеля, – это роскошь, которую вы можете себе по‑ зволить. Фитнес-центр, предоставля‑ ющий услуги на уровне оздоровитель‑ ного клуба, займет первую страницу книги о роскоши. Камердинер – уже определенно роскошь, которая эконо‑ мит ваши деньги. Вы понимаете, о чем я говорю? Роскошь на самом деле может быть доступна, даже если выглядит экс‑ травагантно. (Эй, копирайтеры, «экс‑ травагантность» – хорошее поня‑ тие, которым можно заменить слово на букву «Р».) Мнение о том, что роскошь – про‑ сто вульгарное замещение богатства, устарело. Роскошь – это хорошо!

ОТКУДА РОДОМ Чтобы понять, какие вещи в квар‑ тире «роскошные», нужно знать мест‑ ные определения. Пару лет назад

КОГДА КАЧЕСТВО СТАНОВИТСЯ СТАНДАРТОМ

КВАРТИРЫ ОТ 2,5 МЛН. БАТ!

•

Расположен у входа на пляж

•

Бассейн на 15 этаже с завораживающим панорамным видом

•

Все квартиры с видом на море

•

Круглосуточное видеонаблюдение

•

4 скоростных лифта

•

Фитнесс-центр

•

Пятизвездочное отельное лобби

•

WI-FI и кабельное ТВ

•

Шоу-рум открыт на Pratamnak Soi 5, рядом с отелем Centara

092 487 62 62 E-mail: anna@sandspattaya.com www.sandspattaya.com

pattaya living

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

“

92

Встроенные бары и барные стойки я купил четырехкомнатное кондо также попадают в царство роскоши в Паттайе с несколькими «роскош‑ ными» вещами – такими, как воз‑ можность выхода к роскошному бас‑ сейну с моего роскошного балкона. Но на моей кухне не было горячей во‑ Американская кухня включает Так что в зависимости от того, ды. Мыть посуду после обеда боль‑ столешницы с регуляторами высоты, откуда вы родом, определение сло‑ шой семьи предполагалось холодной. массу места для хранения, от четырех ва «роскошь» может варьироваться. Когда я спросил об этом евро‑ до шести горелок на плите, духовки, Насущная необходимость для одно‑ пейского застройщика, он посмотрел микроволновую печь, двухдверный го человека может быть роскошью на меня, как на инопланетянина. Ско‑ холодильник, двойную раковину и, для другого. рее всего, в его стране горячая вода яв‑ вполне возможно, посудомоечную ма‑ ляется роскошью. После этого до меня шину и охладитель вина. Нормальный ОБЫЧНЫЕ ВЕЩИ дошло, что у нас могут быть разные размер кухни такой, что вокруг стола представления о «стандарте» и «ро‑ дети смогут кататься на трехколесном Многие удобства типа стираль‑ скоши» в кондо. велосипеде. Вот это, мой дорогой чи‑ ной машины имеют статус роскоши Листая страницы изданий о недви‑ татель, и есть «роскошная кухня». в глазах разработчиков. Ну ладно, жимости, вы постоянно будете наты‑ Встроенные бары и барные стой‑ я согласен, стиральная машина не яв‑ каться на фразу «европейская кух‑ ки (другой американский стандарт) ляется необходимостью, поэтому ее ня». Что же конкретно это означает? также попадают в царство роскоши можно считать роскошью. Но уж ес‑ После года исследований я выяснил, в этой стране. Насколько они необ‑ ли вы собираетесь так ее называть, что здесь, в Таиланде, «европейская ходимы, зависит от того, сколько вы то как минимум предоставьте боль‑ кухня» означает «нетайская кухня». пьете, но полностью укомплектован‑ шую машинку с сушилкой. Когда вы Столешницы в тайских кухнях вы‑ ный домашний паб и винный погреб – в последний раз видели кондо с ма‑ сотой по бедра среднему иностранцу, это всегда чудесно. шинкой и сушилкой? Обычно стирал‑ в них отсутствует духовка, как прави‑ Когда я вижу встроенный шкаф, ки в современных кондо выплевывают ло, только две горелки и холодильник который трактуется как элемент ро‑ вашу элитную одежду мокрой и же‑ размером с мини-бар. В европейской скоши, это не может меня не удивлять. ваной, часто не подлежащей ремонту. кухне как минимум четыре горелки, Где же, по‑вашему, я должен хранить Покажите мне машинку и сушилку столешницы на уровне талии, двух‑ свои вещи? Гардероб в Паттайе всег‑ Siemens – и я назову это роскошью. метровый холодильник, иногда есть да оговаривается как роскошная осо‑ «Самые современные развлека‑ микроволновка и духовка. Ничего бенность, хотя является стандартом тельные системы» также возглавляют из этого я не считаю «роскошным». во всех современных кондо моей род‑ список того, что называют «роскош‑ А вот если вы увидите, что в ре‑ ной страны. Место, где вы храните ным». Давайте разберемся: телевизор кламе указано «американская кухня», свою обувь и носки, не может позици‑ нельзя считать роскошью, это необ‑ это уже ближе к роскоши. Как аме‑ онироваться как роскошное, за исклю‑ ходимость. И дешевую аудиосисте‑ риканец, который устанавливает та‑ чением тех случаев, когда застройщик му, которая бесплатно прилагается кую кухню в каждом доме, которым действительно предлагает добротную при покупке телевизора, тоже. владеет, могу вам точно рассказать, гардеробную с кедровыми полками Если уж вы называете раз‑ что это значит. и встроенным столиком для макияжа. влекательную систему роскошью,

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

pattaya living

94

то я не хочу видеть кучу динамиков с проводами, торчащими в разные стороны, и полную корзину пультов дистанционного управления на жур‑ нальном столике. Покажите мне место, где есть тех‑ ника BOSE с плазменным экраном, который предоставляет звук высокого качества без свисающих со стен коло‑ нок. Покажите мне один универсаль‑ ный пульт, который управляет всем – от спутникового телевидения до моего I-Рod. Два телевизора на стене, ребе‑ нок может играть в видеоигры, пока вы смотрите футбольный матч… Вот это роскошь! Электронный ключ от двери не яв‑ ляется роскошью – должны же у вас быть какие‑то ключи. А вот про‑ пускная система по отпечаткам паль‑ цев – роскошь, ведь в таком случае вам не нужно носить ключи. Это же‑ лаемо, но не является необходимым. Система «умный дом», которая по‑ зволяет вам включить свет, кондици‑ онер и микроволновку с вашего iPhone по дороге домой из магазина, – вот это роскошь. Предметы интерьера не мо‑ гут быть роскошью: вам же нужно где‑то сидеть? Они роскошны, ес‑ ли высокого качества, но это, я по‑ дозреваю, редкость на нашем рынке. Покажите мне кожаный диван раз‑ мером с авианосец. Покажите огром‑ ную кровать с высококачественным латексным матрасом, который, как вы знаете, стоит 100 тыс. батов. Пока‑ жите мне двухметровый обеденный стол со стеклянной столешницей,

“

Если вы хотите, чтобы я поверил в «роскошность» ванной, покажите мне джакузи с видом на море!

окруженный стульями с замшевой Если вы хотите, чтобы я пове‑ обивкой. Вот это, приятель, роскошь! рил в «роскошность» ванной, по‑ Пол – не «роскошь», если он кажите мне огромное джакузи. Да‑ не сделан из бразильского мрамора, же больше, покажите мне джакузи африканского клена или других экзо‑ с видом на море! Как насчет ду‑ тических материалов. шевых кабин для него и для нее? Светодиодное освещение – не ро‑ Как насчет ванной Jack-n-Jill – скошь (в США оно обязательно смежные, но отдельные помеще‑ во всех новостройках). А вот дистан‑ ния? Все абсолютно ненужное, ционно управляемый диммер на све‑ но роскошное! тодиодные фонари – роскошь. Другие роскошные вещи в ван‑ Двери, лампы и потолочные вен‑ ной – это сиденья унитаза и вешалки тиляторы – это обычные вещи, ес‑ для полотенец с подогревом, зеркала ли они не выполнены на роскошном для бритья, пемзы-плитки, установ‑ уровне и не являются полностью ленные в душевых на полу, для мас‑ и восхитительно ненужными. сажа ваших ног. Паровые душевые также очень мило, но не обязательно.

«РОСКОШНАЯ» ВАННАЯ

Наверное, одно из наиболее оче‑ видных мест, где можно хвастать‑ ся «роскошью», – ванная комната. Сколько вы уже видели картинок с мраморными раковинами, сте‑ клянными душевыми и такими ма‑ нящими ванными? По факту же ничто из вышеперечисленного ро‑ скошью не является. Должны же раковины быть из чего‑то сделаны, и вам нужно мыться – либо в душе, либо в ванной, так ведь? Да, они все красиво выглядят, но что в них та‑ кого, что является излишним?

ВАШИ ТЕРМИНЫ В конечном счете, самое главное – это ваше личное мнение о роскоши. Не позволяйте привлечь вас модным словцом. Когда вы видите сверкаю‑ щую 3D-рекламу новой «элитной но‑ востройки», имейте в виду: этот тег может быть размещен разработчи‑ ком не из вашей части земного шара, или копирайтер использует свой тре‑ тий язык. И, наконец, как и «красота» и «искусство», – понятие «роскошь» у каждого свое.  Bart Walters

Готовый бизнес на продажу в Южной Паттайе Трехэтажные апартаменты для сдачи в аренду. Рядом с Южным BigC. Код: 17867

Квартира-студия на 18 этаже Площадь 36 м2. Проект находится на Джомтьене, сои Ват Бун. Охрана 24 часа. Отличный обжитой проект. На иностранное имя. Код 14226

9,900,000 бат

2,047,500 бат

Дом в аренду

Дом с видом на холм

Дом 130 м2 с бассейном на Пратамнаке в аренду. Возможно на короткие сроки. Код: 11919

30.000 бат в месяц

98 м2 имеется 2 спальни и 2 санузла. Код: 18880

1.700.000 бат

Красивый двухэтажный дом с 3 спальнями

Квартира-студия в Центральной Паттайе.

Возможна аренда. Площадь 300 м2. На компанию.

Площадь 37 м2. Полностью меблированная. Очень тихое место. На иностранное лицо.

Код 18073

Код 18096

3,500,000 бат

1,380,000 бат

Квартира-студия в популярном проекте

Квартира 90 м2 с одной спальней на Вонгамате

30 м2 продается со всей мебелью и бытовой техникой. Свежий ремонт. Вид на сад.

Популярный проект на тихой улице. К услугам жильцов собственный бассейн.Вид на море. Возможна аренда на долгий срок за 28,000 бат.

Код 18841

950,000 бат

код: 15299

5,500,000 бат Квартира в новом проекте на севере Паттайи возле Храма Истины Площадь 31 м2. На восьмом этаже. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для сдачи в аренду. Код 17647

1,499,000 бат

Красивый дом с 2 спальнями Площадь 228 м2 На компанию.Возможна аренда. Код 10416

2,700,000 бат

Квартира-студия на последнем этаже Площадь 31 м2. Проект надалеко от перекрестка Сукхумвит – Тепрасит. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для сдачи в аренду. Код 16061

1,600,000 бат.

Не дорогой двухэтажный дом в Восточной Паттайе Площадь 96 м2. Меблирован. С отличной европейской кухней. На компанию. Код 17293

2,400,000 бат

Отличный большой дом 240 м2

Квартира с видом на озеро

Полностью меблерован. На компанию.

Квартира с одной спальней с видом на озеро. Площадь 48 м2. Проект находится на Джомтьене. На компанию.

Код 18069

Код 17013

2,600,000 бат

2,200,000 бат

Стильный дом в современном стиле

Двухэтажный таун-хаус в Бан Саре

Двухэтажный дом с тремя спальнями в современном поселке. Площадь 115 м2 На компанию.

Площадь 72 м2. Очень тихое место. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Покупка на компанию.

Код 164000

2,558,000 бат

Код 18475

Club Royal

The Residence

Квартира в новом проекте на Севере Паттайи. Продается со всей мебелью и техникой. Возможна аренда.

квартира с тремя спальнями площадью 150 м2 на Джомтьене. Полностью меблированая. Проект высочайшего качества. Возможна аренда на срок более полугода.

Код 18345

1,490,000 бат

Код 16131

3,190,000 бат

9,750,000 бат

Дом в поселке Whispering Palms

Эксклюзивные виллы

Дом с четырьмя спальнями и великолепной меблировкой. Собственный бассейн.

Вилла с 4 спальнями. С обственный бассейн, ландшафтный тропический сад, автоматические ворота, система охранной сигнализации.

Код 17744

10,900,000 бат

(код 17789)

11,500,000 бат

business advise

Мне в Таиланд

по делу срочно…

Д

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

а, именно по делу, а не отдохнуть. Ведь всё больше граждан России и других стран бывшего СССР хотят иметь или уже имеют свой бизнес в этой стране. Однако многие даже давно живущие здесь бывшие сограждане не знают нюансов ведения бизнеса в Таиланде. Обо всех тонкостях нам рассказал директор юридической компании «Эксперт» Константин Лобзенев.

98

В нашей компании работают люди, которые достаточно долго проживают в Таиланде и имеют большой опыт. Мы не просто реги‑ стрируем компании, юридические лица, оформляем все виды лицен‑ зий, но и предоставляем аккаун‑ тинг компании, то есть можем вести бухгалтерский учет. Специалисты «Эксперта» разъяснят, какие на‑ логи платить, как платить и поче‑ му именно так. По большому счету ни один бухгалтер не заинтересо‑ ван в снижении налогооблагаемой базы для коммерсанта, тем более иностранца. Потому что есть не‑ сколько фактов: недопонимание языковое, незнание не только юри‑ дических законов, но и законов во‑ обще. Иностранец – есть иностра‑ нец, что‑то ему разрешено законом, а что‑то нет. Наша компания готова вести бухгалтерию, при этом изна‑ чально объяснив самому бизнесме‑ ну, сколько он действительно дол‑ жен платить налогов в зависимости от рода его деятельности (ресторан, отель или агентство недвижимости). В риелторском агентстве, например, деньги получают чеками, а не налич‑ кой. Комиссия, поступившая от за‑ стройщика, – это прибыль, обла‑ гаемая налогом. С учетом капитала компании и величины его оборота налог на прибыль может составлять от 30 до 50 %. Мы точно скажем, сколько вы должны заплатить, под‑ считаем НДС со всех сумм, кото‑ рые вращаются на банковском счете, а именно с валовой прибыли придет‑ ся заплатить налог на добавочную стоимость (Tax VAT). У нас, в юридической компании «Эксперт», работают образован‑ ные тайцы, которые ведут бухучет. Каждый бизнесмен занимается тай‑ ской бухгалтерией и какой‑то своей. Вот эта «какая‑то своя» нам не ин‑ тересна. Мы готовы заняться только

теми деньгами, которые показывают для налогообложения. Константин Лобзенев, Кроме этого, осуществляем ау‑ директор компаниии дит. Скажем, у вас есть бизнес, «EXPERT RUSLEGAL&ACCOUNTING» а значит, есть и прибыль, и расходы. +66 (0) 816-018-018 Возникает такая ситуация: клиен‑ тов стало больше, а прибыль не уве‑ личивается. Почему, в чем причи‑ на? Надо провести аудит компании. разрешение на работу с получени‑ Наши специалисты проверят, не за‑ ем годовой визы (non-emmigrant B). вышено ли налогообложение, пра‑ Если вы не получите оплату в виде вильно ли насчитывались налоги денег, то работать можно, кто вам на полученную прибыль. Вариан‑ запретит. Это называется благотво‑ тов много. рительностью. Если сумеете дока‑ Как я уже говорил, у нас рабо‑ зать, что не получаете денег за свою тают люди, которые давно живут какую‑то деятельность, то ради в Таиланде, имеют связи. А связи Бога, кто вам может запретить за‑ в этой, да и в любой стране – это ниматься благотворительностью. немаловажно. Можно открыть ком‑ Как бы то ни было, соответствую‑ панию, но без связей и знакомств щие службы помогут в оформлении начать работу очень сложно. На са‑ любых виз, в том числе и рабочих мом деле «Эксперт» занимается лю‑ для получения Work Permit. Более быми вопросами, связанными с ве‑ того, цены на его оформление вас дением бизнеса. Не думаю, что все приятно удивят. Мало кто знает, уверены в своих силах, открывая сколько на самом деле стоит «раз‑ какое‑то дело в Таиланде. Здесь решение на работу». Все привыкли очень много тонкостей. В законода‑ работать по определенному форма‑ тельстве этой страны все непросто. ту цен. Тем временем сам процесс Любой бизнес здесь можно сделать получения бумаг несложный, про‑ легальным и сразу же нелегальным. сто мы знаем нерасторопность не‑ Сейчас много проверок прохо‑ которых юридических компаний, дит по русским компаниям, требу‑ из‑за которой получение документов ют Work Permit (разрешение на ра‑ порой затягивается на месяцы. Весь боту). Именно по русским, потому персонал нашей компании старает‑ что англичанам и в голову не при‑ ся выполнить свою работу в макси‑ дет брать на работу иностранца мально короткие сроки по выгодным без Work Permit, они стараются для вас ценам. Так что юридическая компания все делать легально. Русские же в большинстве своем все делают «Эксперт» готова помочь в разре‑ с точностью до наоборот и потом шении любых вопросов, касающих‑ возмущаются, почему у них возни‑ ся проживания, ведения бизнеса кают проблемы. Значительно про‑ (от регистрации до аудита и аккаун‑ ще и удобнее делать все официально. тинга), получения виз в Таиланде.  Соблюдение законов в стране бу‑ дет только ужесточаться. При этом Подробности можно узнать хочу сказать: чтобы людей (ино‑ на сайте www.expert-lawyer.net странцев) правильно трудоустро‑ ить, не обязательно делать Work Permit. Есть, к примеру, временное

080-1000-733

business advise

Визовые условия: нюансы, которых

надо знать С

Александра Агапитова, директор по развитию консалтингового агентства

Invest East

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

?

100

Я въехал в Таиланд и получил штамп о въезде на 30 дней. Дата вылета из страны – через несколько дней после завершения действия штампа. Надо ли мне выезжать в ближайшую страну для получения штампа еще на 30 дней? Вы можете получить разрешение на пребывание в стране еще на 7 дней сверх срока действия штампа в местной иммиграционной службе. По решению должностного лица – на срок до 30 дней.

?

Моя туристическая виза заканчивается, однако я хочу продлить пребывание в Таиланде на несколько месяцев. При этом нет возможности выехать и получить новую визу или новый штамп на 30 дней. По состоянию здоровья вы можете получить разрешение на пребывание

какой бы целью вы ни приехали в Таиланд – отдых, учеба, работа, – первым шагом всегда является получение соответствующей визы. Казалось бы, ничего сложного в этом нет: собираем документы, подаем в консульство Таиланда, получаем визу. Однако существует множество нюансов, о которых неплохо бы знать заранее. Описание типов виз и списки документов, необходимых для их получения, есть на сайте любого консульства Таиланда, поэтому остановимся на вопросах, ответы на которые вы не найдете на сайтах консульств или на сайте иммиграционной службы и которые возникают, как правило, уже после приезда в Таиланд.

в Таиланде на срок, больший, чем действующая виза. Продлить визу возможно на один или три месяца.

?

Можно ли изменить действующую студенческую визу (non-ED) на рабочую (non-B), не выезжая из Таиланда? Такой возможности, к сожалеЯ приехал в Таиланд по тури- нию, нет. Эти визы являются разныстической визе, нашел работу и хочу ми типами неиммиграционной визы, трудоустроиться здесь. Могу ли из- которые нельзя поменять без выезменить визу с туристической на рабо- да из страны. Если у вас нет времени чую (неиммиграционная виза non-B) на получение рабочей визы за предебез выезда из страны? лами Таиланда, вы можете выехать После получения предложения на виза-ран, отменить студенческую от работодателя последний должен визу и въехать по штампу на 30 дней, передать вам пакет документов, затем получить рабочую визу в Таис которым вы получаете рабочую ланде (см. предыдущий вопрос). (non-B) визу на три месяца в консульстве Таиланда за его пределами. Если на момент подготовки пакета Я получил рабочую визу на три документов для получения рабочей месяца и ожидаю получения разрешения визы туристическая будет действо- на работу. В какой момент у моей супрувать еще минимум 21 день, ее воз- ги появляется право получить зависимую можно изменить на рабочую без вы- визу – с момента получения рабочей визы езда из страны. или разрешения на работу?

?

?

business advise В течение действия трехмесячной рабочей визы вам необходимо получить разрешение на работу. По окончании действия визы вы получите рабочую визу на один год. После ее получения ваша супруга имеет право на получение зависимой визы на срок действия основной, то есть вашей рабочей визы. У меня есть рабочая виза на год и разрешение на работу. Я решил поменять работодателя. Надо ли мне проходить все процедуры получения визы и разрешения на работу заново? Порядок изменения работодателя будет зависеть от ваших договоренностей с предыдущим работодателем. Вариант 1. Отмена разрешения на работу и получение нового. В день отмены разрешения на работу вам необходимо обратиться в иммиграционную службу, отменить действующую визу и получить разрешение на пребывание в стране на семь дней. Далее следует процедура получения рабочей визы (non-B) и нового разрешения на работу, которую возможно осуществить без выезда из страны.

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

Туристическая виза

да

нет

Вам 50 лет и больше

да

Пенсионная виза на 3 месяца + 1 год. По завершению получение новой визы

нет

?

102

Вы планируете жить в Таиланде менее 6 мес.

Вариант 2. Изменение работодателя в действующем разрешении на работу. В разрешение на работу можно внести второго работодателя, первый при этом должен также оставаться в разрешении в течение 3‑4 недель. Таким образом, вы будете работником по совместительству в двух компаниях. После этого срока первого работодателя из разрешения на работу можно убирать. В тот же день необходимо изменить рабочую визу, опять же, это можно сделать без выезда из Таиланда. Каждый вариант вам необходимо обсудить с компанией, из которой вы увольняетесь, договорившись о точных сроках всех процедур. Специалисты консалтингового агентства InvestEast ответят на все вопросы, связанные с получением, продлением и изменением виз в Таиланде.

087-348-57-03

aleksandra@investeast.ru

Вам планируете работать и нашли работодателя

да

Рабочая виза 3 на месяца, получение разр ешения на работу; рабочая виза на 1 год. Ежегодное продление визы и разрешения на работу

да

Регистрация компании, рабочая виза на 3 месяца, получение разрешения на работу, рабочая виза на 1 год. Ежегодное продление визы и разрешения работу

да

Студенческая виза на 3 месяца + 1год. По завершению получение новой визы

нет

Вы планируете начать свой бизнес нет

Планируете обучение (высшее образование или языковая и др. школа) нет

Приехали отдыхать, но не хотите выезжать на виза-ран

да

нет

Приехали отдыхать и будете выезжать каждые 1-3 месяца

да

Второй вариант возможен только при согласии на него работодателя. Оплату налога на доход физического лица в этот период, скорее всего, придется взять на себя.

?

У меня есть рабочая виза на год и разрешение на работу. Мне необходимо уехать из Таиланда на некоторое время, в течение которого истекает срок действия визы. Будет ли отменено разрешение на работу автоматически вместе с завершением срока действия визы? Как я могу сохранить разрешение на работу в этом случае? Если обстоятельства складываются так, что во время пребывания за рубежом ваша рабочая виза закончится, а срок разрешения на работу все еще будет действовать, вам необходимо заранее предпринять меры для сохранения разрешения на работу после возвращения в Таиланд. А именно,

попросите работодателя подготовить пакет документов для получения новой рабочей визы. Непосредственно перед возвращением в Таиланд вам необходимо обратиться в консульство и получить рабочую визу на три месяца. После она продлевается на один год в обычном порядке. Визовые условия Таиланда чрезвычайно просты для тех, кто приезжает на отдых на пару недель. Экспатам, постоянно проживающим в Таиланде, приходится сложнее: продление визы, получение ре-ентри, подача уведомлений о проживании в Таиланде каждые 90 дней и другие процедуры, которые в основном отображаются в паспорте путем проставления соответствующего штампа.  Александра Агапитова, директор по развитию консалтингового агентства Invest East Skype: a-agapit

Жизнь на побережье по доступной цене

всего от

батов

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ ОКОНЧАНИЕ - КОНЕЦ 2014

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

showroom

Бриллиант

104

берегу

Невероятный, блестящий, многогранный, словно бриллиант, новый шоу-рум проекта компании Nova Group представлен на севере Паттайи в престижном районе Вонг Амат. Как и король камней, шоу-рум North Beach не нуждается в словах. Достаточно однажды его увидеть, чтобы по достоинству оценить идею будущего проекта. Одна из лучших локаций города – это не только восхитительный вид из окна, но и прекрасное соседство с отелями и кондоминиумами пятизвездочного уровня. Ощутить тишину, спокойствие и респектабельность места можно уже сейчас, ведь шоу-рум находится непосредственно на участке строительства на сои 22 Наклыа, как раз за отелем Dusit. Бассейн-инфинити на 25-м этаже премиум-кондо и великолепный спортзал на 24-м этаже, из которых Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Для получения подробной информации обращайтесь по телефону: 0868465995

открывается изумительный вид на побережье и гладь океана, помогут набраться сил с утра или, наоборот, расслабиться после рабочего дня. Удачные планировки, большой выбор юнитов и внутреннее оснащение класса «люкс» смогут удовлетворить самый взыскательный и требовательный вкус. Шоу-рум North Beach – пожалуй, самый шикарный и дорогой среди всех, что когда-либо создавала компания Nova Group. Вложив в основу шоу-рума главную идею – бриллиант, компания стремилась показать все возможности будущего кондо. Ведь элитное жилье, как и драгоценности, должно говорить само за себя, демонстрируя все грани своего совершенства настоящим ценителям роскоши! 

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

нА морском

105

event

Паттайя чествует ветеранов

9

мая в Паттайе торжественно отметили День Победы. Как всегда, он прошел с грандиозным размахом – на празднике присутствовало более 300 гостей. Среди них были не только жители и гости Паттайи, но и множество официальных лиц, в том числе представители посольства и консульства России в Таиланде, а также Православной церкви в Таиланде. По словам архимандрита Олега, самое большое благо этих встреч – передача великого наследия и великой любви к Родине. Конечно, была приглашена и бизнесэлита Паттайи, в частности руководители компаний-застройщиков Matrix Developments, Blue Sky, Siam Oriental, Heights Holdings и другие.

Недвижимость Таиланд • 05/2014 • № 05/43

Верхний ряд (слева направо): Архимандрит Олег, полковник Сурапонг Тайпрасерт (нач. участка провинции Чонбури), Александр Вершинин (солист ансамбля песни и пляски Российской армии), генерал – майор Катча Тартсарт (нач. полиции провинции Чонбури), Юрий Сегаль (президент ГК «Русский дом»), Владимир Бродский (концертмейстер ансамбля песни и пляски Российской армии), полковник Сувичан Янкитикун (зам.нач. полиции провинции Чонбури), Роман Валутов (солист ансамбля песни и пляски Российской армии), полковник Супати Бункронг (зам.нач. полиции Чонбури), полковник Тамманун Манконг (нач. участка Бангламунг). Нижний ряд: гость праздника, волонтер тур. полиции (г. Паттайя), Винарат Воравонг (переводчик).

106

Высокий статус празднования 9 мая в Паттайе подчеркивало присутствие высокопоставленных тайских чиновников провинции Чонбури и Паттайи, а также представителей криминальной и туристической полиции Королевства. Причем свое поздравление они подготовили на русском языке, чем очень тронули ветеранов. Гала-ужин в честь 9 мая проходит в Паттайе уже в пятый раз. Его идейным вдохновителем и организатором стал президент группы компаний «Русский дом» Юрий Сегаль. «Мы это делаем в первую очередь для того, чтобы наши дети, которые растут за границей, могли лучше узнать историю страны, – говорит г-н Юрий. – Какие бы у них ни были замечательные учителя истории, никто и никогда не расскажет о войне лучше, чем непосредственные участники боев». А детей на празднике было много: и в зале, и на сцене. Открыли концерт воспитанники русской школы – участники балета «Росинка» под руководством Екатерины и Анастасии Бендерских. Также со своим творческим подарком выступили ученики

русской школы «Дипломат». Они исполнили всем известную песню «Эх, дороги». Ветераны, которые по приглашению «Русского дома» прилетели в Паттайю на празднование 9 мая, признались, что такого приема и внимания просто не ожидали. «Эта встреча, прекрасный вечер, посвященный Дню Победы, – настоящий подарок, – говорит ветеран Великой Отечественной войны Валентин Солдатов. – Мы восхищены хорошей организацией, радушным приемом и благодарим за такое внимание!» Вечер действительно был организован на самом высоком уровне. Это отметили все присутствующие. В связи с этим архимандрит Олег вручил серебряную медаль «За доброделание» Анне Сегаль, которая была главным организатором праздника. И, конечно, подарки ветеранам вручили спонсоры мероприятия: компания «Эравади», магазин драгоценных подарков «Алмаз Золото», компания «Май Пей», «Аэрофлот», туроператор «Илвестур», отель Cape Dara, компания-застройщик Blue Sky.

Культурная часть также была на высоте. Перед гостями праздника выступили солисты всемирно известного ансамбля песни и пляски российской армии имени Александрова. А также в исполнении экссолиста группы «На-на» Валерия Юрина прозвучали шлягеры 90‑х. На следующий год традиция празднования 9 мая в Паттайе обязательно будет продолжена, и в Таиланд вновь прилетят ветераны Великой Отечественной войны. «Мы приглашаем только участников боёв, только орденоносцев. К сожалению, нам с каждым годом всё труднее и труднее их находить, потому что самым молодым из них 87‑88 лет, – рассказывает президент «Русского дома» Юрий Сегаль. – Но мы будем и дальше искать их, будем приглашать столько, сколько Бог отмерит им времени». Длился гала-ужин до позднего вечера. В честь 9 мая небо над Паттайей озарил большой праздничный салют. В память о тех, кто не вернулся из боя. С благодарностью к тем, кто подарил Великую Победу.

РОСКОШЬ В САМОМ СЕРДЦЕ ПАТТАЙИ

СКОРО!

Идет строительство шоу-рума

СКОРО СКОРО ЕЩЕ ОДИН ВОСХИТИТЕЛЬНЫЙ НОВЫЙ

ЕЩЕОТ ОДИН ВОСХИТИТЕЛЬНЫЙ НОВЫЙ ПРОЕКТ СОЗДАТЕЛЕЙ GOLDEN VIEW ПРОЕКТ ОТ СОЗДАТЕЛЕЙ GOLDEN VIEW В САМОМ ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ В САМОМ ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ПАТТАЙИ НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК ПАТТАЙИ НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК

КОНДОМИНИУМЫ ВЫСОЧАЙШЕГО КЛАССА В ПЕРЕМИУМ-ЛОКАЦИЯХ WWW.GOLDENVIEW.ASIA КОНДОМИНИУМЫ ВЫСОЧАЙШЕГО КЛАССА В ПЕРЕМИУМ-ЛОКАЦИЯХ WWW.GOLDENVIEW.ASIA

ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В ВПАТТАЙЕ ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ ПАТТАЙЕ КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ ОТ 1.65 МЛН. БАТ КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ ОТ 1.65 МЛН. БАТ БОЛ ЕЕЛ БО ЕЕ

505% 0%

ПРОД ПРА ОНДОА НО

Современный кондоминиум в элитном районе Пратумнак Современный кондоминиум в элитном районе Пратумнак Полностью меблированные студии и апартаменты одной и двумя спальнями Полностьюсмеблированные студии и апартаменты с одной и двумя спальнями Бассейн-инфинити, шезлонги и сауна на крыше здания Бассейн-инфинити, шезлонги и сауна на крыше здания

Шоу-рум проекта на Третьей Улице Шоу-рум проекта Третьей Улице Рядом с эстакадой на Балина Хай Рядом с эстакадой на Бали Хай Проект расположен на холме Пратумнак на холме Сои Проект Риджент расположен 2, между Пратумнак Сои 5Пратумнак и6 Сои Риджент 2, между Пратумнак Сои 5 и 6 ОФИС ПРОДАЖ ОФИС ПРОДАЖ И ШОУ-РУМ И ШОУ-РУМ