Real Estate Thailand. Russian Edition. June 2014

№ 6/44 • 2014

СТРАНИЦА 33

Прекрасные проекты – Прекрасная команда секреты успеха

Tulip Group

Luxury ProPerty DeveLoPment

ВНУТРИ DVD ДИСК В ПОДАРОК от агентства недвижимости

«НОВАЯ ВОЛНА»

СТАРТ ПРОДАЖ новый 30-ти этажный кондоминиум на Джомтиене

от 45.000 бат/м2

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

квартиры полностью меблированы Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

 Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

 От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

content

содержание Orion: строительство полным ходом!

....4

Высший свет отпраздновал громкую помолвку

............6

Шашлычные бои в Panalee Banna Village

Фото: Chaianan Moontreephakdee

................ 10

developer tulip group: Прекрасные проекты – Прекрасная команда

............24

new project Par adise Ocean View: в шаге от моря

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

Уровень счастья: 100 % Что бы ни происходило в Бангкоке, золотая прибрежная зона по‑прежнему остается оазисом мира и спокойствия. Паттайя при‑ влекает людей уникальным сочетанием природной красоты и раз‑ витой инфраструктуры, которая растет буквально с каждым днем. Город становится богаче, а рынок недвижимости даже меньше ре‑ агирует на политические колебания, чем туристический – чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть на динамику роста цен на землю. Проект, построенный сегодня в хорошей локации, при‑ несет вам завтра отличные дивиденды! При этом специалисты недвижимости утверждают, что ин‑ фляции и спекуляций бояться нечего – все хорошие юниты рас‑ купаются очень быстро, и большинство квартир идут к конечным пользователям. Меняется сама структура рынка, и востребован‑ ными становятся более дорогие проекты. Люди хотят роскоши, и уровень дохода нынешних жителей Паттайи позволяет им это. Скорость строительства тоже не может не радовать – создается впечатление, что девелоперы соревнуются друг с другом в опереже‑ нии сроков. Многие знаковые проекты Паттайи выходят на финиш‑ ную прямую, и скоро здесь начнется новая жизнь их новых хозяев. Тем временем паттайские застройщики постепенно расширяют свою зону интересов. Так, одна из звездных компаний Porchland Group выбрала Пхукет в качестве своего нового поля деятельности. Очень приятной тенденцией становится расширение целевой инфраструктуры для русских в Паттайе. Сейчас вы можете без опа‑ сений открывать здесь свой бизнес – вам помогут русскоговорящие юристы и консультанты; можете быть уверены в отличном образо‑ вании для ваших детей. Благодаря такой «родной» сфере услуг вы будете чувствовать себя в Стране Улыбок совершенно комфортно. Если вы решили сделать Таиланд своим вторым домом или же хотите приобрести жилье в качестве инвестиции – наш журнал станет для вас надежным помощником и гидом. Правильный вы‑ бор – залог счастливой жизни и хороших доходов!

Irena De Ribas, CEO. E-mail: irena@remthailand.com

2

.... 30

Southpoint: драгоценность в личное пользование

..... 36

AD bang sar ay: Тишина с видом на горы

............ 40

«Арк адия»: время – деньги – шанс

.....44

Наши тайские Мальдивы

......... 46

apsar a: СРОЧНО! Информация для будущих помещиков!

developer Новые высоты Porchland Group

............... 56

Meet Your Realtor Новые тренды недвижимости от siam properties

.......... 60

interview InvestEast: Учение–свет!

.......64

Meet Your Realtor русский дом: Родина в миниатюре

......70

business advise Компания в Таиланде: регистрация и сопровождение

.. 82

expert legal: Под надежной защитой

.......... 86

architecture Indigo Pearl: Пятизвездочный рудник

.............92

interior Ваш дом – мальчик или девочк а?

.......... 100

...... 50

www.remthailand.com Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Naraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor.

The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (English, Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) e-m ail: info@r emthail and.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Orion: строительство полным ходом!

В

озведение Orion Condominium продолжается. Сейчас идет работа над уста‑ новкой защитной стенки котлована, а также над фундаментом. Этот процесс – один из самых важных в строительстве, поэтому займет при‑ близительно 60‑90 дней, что соответствует графику строительства объекта Экстерьер зда ни я созда н под впечатлением от естественн ы х п р и р од н ы х л а н д ш а ф т о в. Концепция интерьерного дизайна сочетает в себе современный стиль и природные мотивы, обеспечивая максимальный комфорт и уединение. К услугам жильцов – широкий спектр удобств. В проекте запланированы бассейн с эффектом безграничного пространства, фитнес-зал с панорамным видом на город, лобби с лаунж-зоной, сауна, бар у бассейна с едой и напитками, большая парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. 

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

По словам представителя компании Юрия Рябова, работать с такой четкостью удается благодаря отсутствию посредников. «Мы обращаемся напрямую к тем, кто занимается конкретными и интересующими нас видами работ», – рассказывает г-н Рябов. Напомним, что Orion Condominium расположен на холме Пратумнак в 400 метрах от пляжа Коузи Бич, в тихом районе, окруженном тропической растительностью. 21‑этажное здание включает квартиры с одной и двумя спальнями. Также в проекте имеются роскошные пентхаусы, в которых предусмотрен большой балкон с джакузи.

4

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Высший свет отпраздновал громкую помолвку

14

6

Это торжественное мероприя- изданию, уже 20 лет освещающему тие собрало огромное количество паттайские события, так и благогостей, в том числе крупных биз- даря активной жизненной позиции, несменов, официальных лиц и ме- участию во множестве обществендиа. Почетными гостями стали ных и благотворительных проектов. Прекрасное место на побережье, мэр города Иттипон Кхунплым, предста ви т е л и г ородск и х в ла- гирлянды из цветов, свечи, музыка стей, официальные лица провин- и отличная кухня с напитками созции Чонбури, а также представи- дали очень теплую и романтическую тели Ротари-клубов и масонской атмосферу. Наша редакция от всей души ложи. Столь именитый список приглашенных еще раз показыва- поздравляет Дэйва и Шитал и жеет, каким заслуженным уважени- лает им крепкого здоровья, семейем пользуется в нашем городе г-н ного счастья и долгих лет совместМахолтра – как благодаря своему ной жизни! 

Фото: Rodney James Charman, Real Estate Thailand

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

июня в шикарном отеле Royal Cliff Beach Hotel прошла фан‑ тастическая вечеринка, посвященная помолвке Промтепа (Дэйва) Махолтры, сына одного из самых известных обще‑ ственных деятелей города и владельца медиа-холдинга Pattaya Mail Питера Махолтры, и его очаровательной невесты г-жи Читры (Шитал) Чайпаньявутхикул.

Living in Tropicana Style

Pattaya

www.citygardentropicana.com

City Garden Tropicana представляет собой логическое продолжение линейки проектов City Garden Pattaya и City Garden Pratumnak и воплощает в себе те же высокие стандарты строительства и дизайна. Расположенный в тихом уголке Северной Паттайи с удобным выходом к пляжам Лонг Бич и Вонг Амат этот проект – прекрасная инвестиция, благодаря удобному графику платежей и последующей беспроблемной сдаче в аренду при помощи собственной управляющей компании В проекте: w 3 общих бассейна-инфинити w 2 скоростных лифта w Фитнесс-зал w Игровая площадка w Парковка w Сауна и парная

w Массажный салон w Круглосуточная охрана и видеонаблюдение w Доступ по ключ-карте w Терраса на крыше с зоной барбекю w Бесплатный Wi-Fi

www.paradiseoceanview.com

news

Шашлычные бои

в Panalee Banna Village

В

Panalee Banna Village состоялись настоящие шашлычные бои. Волшебный аромат жареного мяса собрал невиданную для ку‑ рортного города цифру – порядка 500 гостей.

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

В меж ду народ ной барбекю- BBQ из свинины» победили повара битве сра зились пять рестора- ресторана «Луна». Лучший BBQ нов – узбекский ресторан «Сул- из морепродуктов, а также BBQ тан», ирландский Jameson’s Irish из говядины были приготовлены Pub, украинский «Луна», скан- Jameson’s Irish Pub. В номинации динавский News Steaks & Grill «Лучший BBQ из утки» победии азербайджанский «Баку». Пар- телем стал ресторан News Steak & тнерами мероприятия выступили Grill. К тому же именно эти ребяеще два ресторана – «Армения» та, по мнению жюри, приготовили и «Волна». В состав строгого жю- лучший стейк. ри конкурса вошли известный муБесспорным победителем зыкант и ведущий утреннего шоу по итогам соревнований стал реMorning Glory Барри Аптон, ве- сторан «Султан», собравший также дущие Pattaya People Party Patrol награды в номинациях «Лучший Меган и Кванг, а также чемпион BBQ из курицы и из баранины». Паттайи по боям без правил ДеЕсли вы по каким‑то причинам нис Забодаев. не смогли посетить шашлычные Призы в номинациях «Лучший бои и ощутить прекрасную атмосBBQ из телятины», а также «Луч- феру Panalee Banna Village, двери ший кебаб» достались ресторану элитного поселка вилл всегда от«Баку». В номинации «Лучший крыты для посетителей! 

10

Там, где строятся идеи

продано

ОТ 60.000 БАТ/М.КВ

084-864-1545

Дело Вкуса Там, где строятся идеи

Бронирование: 30,000 бат Удобный график платежей: 15,500 бат/мес Передача прав (тайская квота) : 65%

084-864-1545

• восьмиэтажный кондоминиум на Сои Касетсин 7, Пратумнак • 127 квартир площадью от 23 до 72 кв.м.

• 200 метров до пляжа • двухэтажное лобби • бассейн-инфинити • зона для солнечных ванн • СПА-сауна в зоне бассейна • полностью оборудованный фитнес-зал • 24-часовая охрана и видеонаблюдение • крытая парковка

091-091-091-7

PRE- SALE ЦЕНА ОТ

1,29 MB

091-091-091-7

Виктор Додонов Директор Агентства

Бесплатный звонок из России

8-800-700-22-84

NEW

PATTAYA

WAVE

REAL ESTATE

НЕДВИЖИМОСТЬ ПАТТАЙИ

D

Д

ИС

О

DV

D V www.new-wave-pattaya.com Й!

D О ДИ М СК ДО Й ВОЗ О ЬМИ С СОБ

Й!

+ 6682 477 1600

КВ

ОЗЬ

МИ С С

Й О ОБ

082 477 1600

www.new-wave-pattaya.com

М О Д

Старт нового проекта

EIA

лучено ение по разреш ТВО ТЕЛЬС СТРОИ

ОСЬ НАЧАЛ

5 Star Hotel & Residence

Royal Tulip Suites Pattaya – это роскошный пятизвездочный высотный отель и обслуживаемые апартаменты всего в 70 метрах от пляжа, в престижном районе Пратумнак Сои 5. В проекте будет удивительная инфраструктура и потрясающие виды на пляж и близлежащие острова, а также на всю территорию Пратумнак Хилл и на Джомтьен вплоть до Бан Саре.

Royal Tulip Suites Pattaya is owned by and being developed exclusively by Tulip Group. Golden Tulip Hotels and Resorts has not confirmed the accuracy of any of the statements or representations contained herein, Gold of the projects. Whilst every reasonable care has been taken in the preparing of this advertisement, neither the developer (Tulip Group) or its agents will be held responsible for any inaccur

там, где красота встречает роскошь

0898-322943

L U X U RY H OTE L S

www.rtsuitespattaya.com

Golden Tulip Hotels and Resorts is not an agent for the Developer, and has not acted as a Broker. Renderings, depictions illustrations are artistic impressions and serve only to give and approximate idea ccuracies or omissions. A Juristic Person will be registered after project completion and purchasers shall pay sinking fund and common fees according to condominium’s Juristic regulations.



Роскошный высотный кондоминиум в первой линии, совмещающий уникальный жилой комплекс с отельными удобствами и сервисом под брендом Centara Grand Hotels & Resorts.



В проекте предлагаются студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, пентхаусы и дуплексы с бассейнами.



Все квартиры имеют фронтальный вид на море, а сам проект расположен на приватном пляже протяженностью 150 м.



Кондоминиум находится всего в 90 минутах езды от Бангкока и 10-ти – от Паттайи и Джомтьена.

Вид на север

тел. 089 832 29 43 “Centara Grand Residence, Pattaya is being developed and sold by The Developer, Tulip Group (Bazis Development Co., Ltd.) and not by Central Plaza Hotel PLC or its Affiliates (“Centara”). Centara has not confirmed the accuracy of any of the statement or representations made herein, and Centara is not part of or an agent for The Developer and has not acted as broker in connection with the sale of Centara Grand Residence, Pattaya.

К

ОНДОМИНИУМ И ОТЕЛЬ В ПЕРВОЙ ЛИНИИ

Вид на юг

 пятизвездочные кондоминиум и отель  150-метровый приватный пляж  18 тыс. кв. м облагороженной территории  рестораны и бары  5 бассейнов  детский клуб и водный парк  фитнес- клуб  спортзал, сауна и СПА  открытые бассейны и оздоровительный центр  менеджмент от Centara Hotels & Resorts  павильон для занятий йогой  зона барбекю  ресторан с видом на море  морской спортивный клуб  бассейн с искусственными волнами  аквариум с акулами

С

АМЫЙ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

ПАТТАЙИ

EIA

APPROVED

Neither Central Plaza Hotel Plc. nor its affiliates, employees or representatives make any warranties or representations in respect of the Project.” Bazis Development Registered Address: 39/109 Moo 6 Bangtalad Sub District Parkred District Nothaburi Province 1120. The company reserves the right to change various details without prior notice.

САМЫЙ СТИЛЬНЫЙ БРЕНДОВЫЙ ГОРОДСКОЙ ПРОЕКТ ПАТ ТАЙИ

Один люксовый отель Шесть эксклюзивных кондо Один уникальный стиль жизни Golden Tulip Residence Pattaya – еще одна жемчужина в портфолио жилых зданий и отелей мирового класса от Tulip Group. Этот проект, расположенный на участке в 11 раев (16 тыс. кв. м) на Сои, 15 за ТЦ Avenue, включает в себя роскошный четырехзвездочный отель и шесть кондоминиумов с невероятными бассейнами, озерами, водопадами, фитнес-центрами и СПА.

• • • • • • • • • • • • • • •

Фитнес-центры Водопады Водный парк Четыре джакузи Бар у бассейна Сауна и парная Роскошное лобби и рецепция Полный отельный менеджмент Сады на крыше Бассейн класса “ресорт” Зона для занятий йогой Стеклянные лифты Подземная парковка Детский клуб и игровая комната Библиотека и лаунж-зона

Golden Tulip Hotel and Residence is being developed exclusively by Testanorm by Tulip Group Registered address 183/14 Moo 10, Nongprue Banglamung Chonburi 20150. Full Project Management by Golden Tulip Hotels and Resorts. Computer generated images subject to change and are for visual reference only. The developer reserves the right to change any information/or conditions contained herein in its sole discretion. Golden Tulip Hotels and Resorts ha==s not confirmed the accuracy of any of the statements or representations contained herein, Golden Tulip is not an agent for the Developer, and has not acted as a Broker. Construction to begin (approx) Q3 2013 completion Q4 2016. A Juristic Person will be registered after project completion.

developer

Прекрасные проекты –

Прекрасная Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

команда

24

T

секреты успеха Tulip Group

ulip Group известна в Паттайе в первую очередь тем, что всегда берется руководители Коби и Джейсон вдохтолько за самые лучшие кондоминиумы и отели. Во главе компании новляют всю команду своим приместоят президент правления Коби Эльбаз и вице-президент Джейсон ром: они работают по 18 часов в сутПейн, а в ее портфолио входят эксклюзивные проекты города, в том числе ки, отдавая все силы, чтобы проекты такие невероятные по масштабу, как Waterfront на пирсе Бали Хай, Centara были безупречны, а компания продолGrand Residence на На-Джомтьене и недавно открытый отель на Пратум- жала лидировать на местном рынке наке Centara Grand Phratamnak. Всего в портфолио компании пять кон- недвижимости. доминиумов и шесть отелей. И это далеко не предел: в планах еще пять Оба руководителя держатся вдаотелей, а также, возможно, старт люксового кондоминиума на Вонг Амате ли от светской жизни, и их нечасто и брендовой резиденции в деловом центре Бангкока. можно встретить на многочисленных вечеринках, которыми славится У компании сложилась отличная самых лучших архитекторов и дизай- Паттайя. В то же время у Tulip Group репутация, и тому есть несколько неров – а значит, все проекты стро- устойчивая репутация компании, ковеских причин. Во-первых, для со- ятся строго в соответствии с графиком торая не только тщательно подбиратрудничества Tulip выбирает только и требованиями качества. Во-вторых, ет сотрудников, но и заботится о них.

Руководители Tulip старательно выискивают лучшие кадры на рынке недвижимости, и от предложения присоединиться к команде практически невозможно отказаться. Сотрудники крайне редко покидают компанию – это говорит о том, что управленцам удается создать особую атмосферу, которая помогает удержать всех этих замечательных людей вместе. Портфолио компании стало уже настолько обширным, что у руководителей нет никакой возможности лично курировать все проекты. А значит, Tulip Group нужны таланты, которые

способны сразу понять суть работы двоих талантливых и опытных тайских компании. Поэтому в команде появи- специалистов на позиции директора лись такие сильные профессионалы, по продажам, а также главного менедкак, например, директор по произ- жера по маркетингу и коммуникациям. водству Кит Фазерс – очень одаренДжейсон так прокомментироный, честный и надежный командный вал эти назначения: «С самого осигрок. Джейсон утверждает, что каж- нования Tulip мы знали, что у нас дый специалист компании уникален, сильная команда, которая будет и все они, в каждом из офисов, также расти вместе с компанией как одработают с полной отдачей. на большая семья. Чрезвычайно Недавно Tulip Group анонси- важно иметь лучших людей с саморовала расширение своей команды го начала. В то время было нелегко, в подразделениях продаж и марке- многое нам с Коби приходилось детинга – как на местном, так и на меж- лать буквально вдвоем, но по мере дународном рынке – и рекрутировала роста компании появлялись новые

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

Джейсон Пейн вице-президент компании Tulip Group

25

developer

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

Кристина Ваулина:

26

и новые люди. Нам очень повезло Г-жа Вораваранч Тхаратапхис нашей командой, и новые назначе- савас стала главным менеджером ния – такие как мисс Тхаратапхи- по маркетингу и коммуникациям савас (Кхун Йок) и мисс Тунгатейя в департаменте недвижимости и кор(Кхун Мук) – помогут нам двигать- поративного маркетинга. У нее отся вперёд на всех важных рынках, личное образование – магистр в особенности на тайском и русском, по рекламе и маркетингу Универсикоторые, как по мне, являются клю- тета в Лидсе (Соединенное Корочевыми направлениями в ближай- левство). Также она окончила фашем будущем». культет международных отношений

«Компания Tulip Group – мое первое место работы в сфере строительства недвижимости. Благодаря Коби Эльбазу и Джейсону Пейну у меня появилась уникальная возможность работать с настоящими профессионалами, быть частью одной из лучших команд на строительном рынке. В такой компании, как Tulip, приобретаешь бесценные навыки в продажах, рекламе, менеджменте и строительстве. Большой объем информации и знаний помогают совершенствоваться. Благодаря слаженной командной работе все вопросы решаются четко и оперативно, осуществляется постоянный мониторинг и улучшение объектов. Кроме того, наши руководители заботятся о каждом сотруднике компании, мотивируя развиваться как личностно, так и профессионально. Каждый день, собираясь на работу, я любуюсь из окон своего дома невероятно быстрорастущим проектом Waterfront, в котором мне посчастливилось работать. Этот проект с поистине уникальным расположением и захватывающими видами на залив станет настоящей жемчужиной города!» По всем вопросам относительно проекта Waterfront Suites & Residences звоните по телефону:

08 1949 4765 Кристина

М

Ы НЕ ТОЛЬКО СТРОИМ ЗДАНИЯ, МЫ СОЗДАЕМ ОБРАЗ ЖИЗНИ

П

АТТАЙСКИЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР

Тел.: 089 832 29 43 ENTARA GRAND

ENTARA

ENTARA

developer

Анна Панова:

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

«По счастливой случайности мне удалось оказаться в команде самой лучшей строительной компании Паттайи – Tulip Group. Это не просто компания, не просто команда – это одна большая семья. Каждый сотрудник, в частности и наше руководство, готов помочь, подсказать и научить. Находясь в кругу таких людей, с каждым днем получаешь все больше и больше опыта, растешь и как личность, и как ценный кадр. Сложно сказать, какой проект мне нравится больше, ведь каждый из них имеет свою особенность и уникальность. Могу сказать только одно: работать над такими проектами – огромное удовольствие. А что может быть лучше, чем работа, которую любишь?!»

28

Университета Чулалонгкорн. Теперь с кем ему приходилось сотруднимисс Тхаратапхисавас и ее команда чать: «Анна и Кристина очень важны будут отвечать за позиционирование для нашей компании, и мы с Коби это бренда Tulip Group. хорошо понимаем. У нас пять проекГ-жа Примрата Тунгатейя заняла тов и всего два русских сейлса, однапост директора по продажам. За пле- ко они полностью держат под контрочами у нее – степень магистра Уни- лем все русское направление наших верситета Сандерленд (Британия) продаж, и успехи на этом направлеи степень бакалавра в области между- нии как нельзя лучше отображают народного бизнеса в Международном их профессиональные качества». университете Шинаватра. Компания Tulip Group не проТакже сейчас в Tulip Group рабо- сто меняет облик города. Каждый тают два русскоязычных специалиста, из членов команды вносит свой вклад которые, со слов Джейсона, являются в историю развития Паттайи, делая ее самыми приятными людьми из тех, лучшим местом для жизни и отдыха.

Если вы хотите узнать подробнее о проектах Royal Tulip, Centara Avenue, Golden Tulip and Centara Grand – звоните по телефону:

089 832 2943 Анна

new project

Paradise

Ocean View: В

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

в шаге от моря

30

Проект Paradise Ocean View назвать его сложно, место уже давно от компании-застройщика Global Top стало цивилизованным. Вы найдеGroup – это, что называется, «попа- те здесь все необходимое для жизни дание в яблочко». Здесь вы сможете современного человека: рынки, магаосуществить свою мечту о персональ- зины, очаровательные уютные кафе и рестораны. ном рае на все сто. Застройщик сумел поразить воОкеанская гладь под самыми окнаображение даже видавших виды ми – не единственное преимущество старожилов недвижимости. Новый, Paradise Ocean. Буквально у порога законченный в мае нынешнего года вы получите собственный пляж! Тракондоминиум стоит в считанных ме- диционно, ввиду того что береговая трах от кромки берега! Такой близо- линия принадлежит государству, плястью к океану не может похвастать- жи можно считать частными только ся ни один жилой комплекс города. условно – но в этом проекте он был К тому же этот район на севере Пат- создан искусственно, так что полнотайи, всего в десяти минутах езды стью принадлежит вам и никому больот шоссе Сукхумвит, славится сво- ше. Это, согласитесь, создает особую ей чистотой, поистине олимпийским атмосферу приватности. спокойствием и размеренным ритмом Там же, в трех метрах от кромжизни. Вместе с тем окраиной города ки прибоя, находится великолепный

Таиланд приезжают за мечтой. О теплом море и вечном лете, о красивой жизни, как в кино… Однако реализовать свои грезы удается в разной степени, ведь идеал не всегда полностью соответствует ожиданиям. В новом жилье море может оказаться не так уж близко, а апартаменты и близлежащая территория – не столь роскошны…

23‑метровый бассейн-инфинити. Романтическую картину придомовой территории прекрасно дополняет уютный парк с ажурными беседками и скамеечками. Вниз, к морю, струится речушка с красивыми тропическими рыбками. Венчает идиллию скульптура русалочки, созерцающей горизонт – это копия знаменитой копенгагенской статуи, ставшей символом Дании. Более того, со временем застройщик планирует скупить близлежащие участки, значительно расширив таким образом прилегающую к кондо площадь. Построила этот приморский шедевр хорошо известная в Паттайе

“

компания Global Top Group. Вот уже более 25 лет она работает по всему миру. Прежде чем перебраться в Паттайю, застройщик делал масштабные проекты в Израиле и США, в странах Южной Америки, в Коста-Рике; сейчас работает над запуском нескольких проектов на Филиппинах. В Паттайе Global Top Group стартовала 15 лет назад и завоевала огромную популярность благодаря своему первому проекту City Garden. Он оказался очень удачным для клиентов – аренда в нем приносит стабильный доход. Многолетний опыт позволяет Global Top Group совмещать качество и добротность с эффективным расходованием ресурсов – начиная от вложенных средств и заканчивая Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

пространством помещений. Благодаря этому уникальные проекты компании имеют доступные цены и по праву становятся эталоном на рынке. Paradise Ocean View стал новой вехой профессионализма застройщика: это настоящее люксовое жилье (причем не в тайском, а в европейском значении этого слова) тянет не просто на очередной шикарный кондоминиум, а на произведение искусства! Так что не удивляйтесь, если к вашему новому дому будут приезжать экскурсионные группы. Архитектура и дизайн кондоминиума идеально сочетаются с его местом расположения. Солнцеотражающие окна из зелёного стекла, плавность линий, визуальная легкость конструкции фактически делают здание продолжением морского пейзажа. Постоянное пребывание в пространстве тропической природы – одна из главных фишек проекта. Счастливые владельцы квартир свою тайскую мечту

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

Океанская гладь под самыми окнами — не единственное преимущество Paradise Ocean

31

new project

“

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

Комфорт гарантируют ультрасовременные технологии

32

полностью реализовали и теперь глубокого релакса. Комфорт гараннаслаждаются отдыхом на про- тируют ультрасовременные технолосторных открытых террасах с заво- гии, в частности вентилируемые стены. раживающей океанской панорамой. Потолочные кондиционеры японской Кто‑то предпочитает придомовую фирмы Daiken c уникальным пультом террасу, а кому‑то больше по душе управления позволяют направлять ховиды с крыши с углом обзора на 360 лодный воздух только туда, куда необградусов… ходимо. Встроенные гардеробы и шкаВсе без исключения квартиры фы спроектированы по европейским имеют большие стеклянные балконы, стандартам. Встроенная кухня с унис которых открывается изумитель- кальными дверями и дизайном вклюный вид на море. А чтобы жители чает высококачественную вытяжку, ни на минуту не отрывались от на- электронную варочную поверхность слаждения живописным ландшафтом, с четырьмя конфорками, холодильник даже стенки двух лифтов в кондоми- и раковину с эрго-дизайном. В каждой квартире есть просторная стеклянная ниуме сделаны из стекла! Теплые пастельные тона вну- душевая кабина и ванна, а в некототренней отделки создают ощущение рых – даже джакузи.

Инфраструктура проекта полностью соответствует уровню люксового кондоминиума. К вашим услугам – высококлассный тренажерный зал, сухая сауна, СПА-салон, круглосуточный магазин, VIP-транспорт, парковка, бесплатный Wi-Fi и круглосуточная надежная охрана (включая отличную систему видеонаблюдения во всех коридорах и лифтах). «Спешите жить!» – как‑то сказал один классик. Поторопиться действительно стоит, потому что в Paradise Ocean View всего 48 квартир. Причем на данный момент проект уже закончен, и большинство из них продано. На оставшиеся квартиры застройщик объявил акцию: вы можете заплатить лишь 5 % стоимости – и вселиться! Остальные выплаты осуществляются в рассрочку. Так что если вы хотите превратить свою жизнь в красивое голливудское кино, то Paradise Ocean View предоставляет именно такую возможность. Ваша мечта ждет вас! 

Ближе к Природе Зел е н н ый Э кологически-Дружественный Го р о д о к

1.2MB

Начальная Цена от

Расположен в спокойной красоте Банг Сарай, с архитектурой в современном стиле и окружен тропической экзотикой. Зеленый Каскад находится всего в 5 минутах от прекрасных песчаных пляжей и в 15 минутах езды от города Паттайя.

БОЛЬШИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ, ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ Свяжитесь с Compass Real Estate, чтобы стать агентом сегодня!

Наш менеджер свяжется с вами.

0925 194 873

GREENCASCADE COMPASSPATTAYA.COM WWW.GREENCASCADE.COM

081 000 6258

new project

Southpoint:

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

драгоценность в личное пользование

36

В

се проек ты жилой недвижимости уника льны по‑своему. Какие‑то можно сравнить с бриллиантами по роскоши и впечат‑ лению – когда на фоне тропической природы вырастает велико‑ лепный современный дворец. Однако есть проекты, бриллиантовые не только снаружи, но и изнутри, где каждая квартира – драгоценность. Такой бриллиантовой россыпью удивительных дизайнерских юнитов может по праву гордиться Southpoint Pattaya – новый кондоминиум от Kingdom Property на холме Пратумнак. Неповторимый стиль Southpoint сочетает утонченность и харизму, традиционные ценности и ультрасовременный европейский комфорт. Этому концепту отвечает всё – начиная от локации и заканчивая отделкой

квартир. Район, выбранный застройщиком, считается одним из самых престижных в городе: в списке достопримечательностей Пратумнака – резиденция королей, великолепный яхтклуб Royal Varuna и статуя Большого

Будды. Теперь среди них по праву занимает свое место Southpoint – настоящий замок на зеленом склоне, уютный и надежный, окруженный садом для медитаций с традиционной буддийской архитектурой, с прекрасным

видом на океанскую гладь из большинства квартир. Southpoint – отличная инвестиция. Ведь недвижимость на холме дорожает за счет уменьшения плотности застройки – а значит, дефицит земли будет только возрастать, соответственно, и цены на нее, что неминуемо скажется на стоимости проекта. «Мне всегда интереснее формировать рынок, чем пытаться отвоевать кусок у уже существующего», – говорит глава Kingdom Property Найджел Корник. Проект состоит из двух высотных зданий в 30 и 20 этажей и отличается от других умным дизайном и уникальной модульной системой. Архитекторы, работающие над Southpoint, сумели решить сложнейшую задачу: создать кондоминиум на базе комнаты. Над воплощением этой гениальной идеи ломал голову коллектив архитекторской студии SODA под руководством Стивена О’Делла – человека, более 30 лет своей жизни посвятившего архитектуре и дизайну. В его портфолио масса проектов – от жилых и коммерческих до индустриальных, а сама студия неоднократно становилась лауреа-

высоты, ширины и глубины, чтобы обеспечить максимальный комфорт для жизни. В результате, объединяя базовые элементы квартир, можно получить огромное количество вариантов планировок – не теряя при этом целостности проекта. Только представьте: одним из базовых элементов Southpoint является 30‑квадратная студия. Она силь-

Southpoint Pattaya — это будет настоящий дворец, окруженный садом для медитаций с традиционной буддийской архитектурой.

том различных конкурсов. Southpoint стал новой профессиональной победой О’Делла, оцененной не только в узком кругу специалистов, но и – в первую очередь! – благодарными клиентами.

при недостаточном уровне профессионализма может привести к хаотичности. Но архитекторы, работающие над Southpoint, нашли отличный выход из положения: начали проект с создания помещений оптимальной

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

но отличается от общепринятого стандарта: более широкая, близкая по форме к отельному номеру. Это дает сразу несколько преимуществ. Во-первых, в такой квартире больше света и визуального пространства,

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

“

Застройщик убежден: именно квартира должна стоять во главе угла, ее удобство и комфорт – мерило успешности проекта. В Southpoint не здание диктует форму комнате, а наоборот. Это позволяет создавать большое количество индивидуальных планировок. Вы спросите: почему бы не строить так всегда? Дело в том, что такой подход «от обратного»

37

new project и элегантные детали интерьера. Квартиры оборудованы встроенной мебелью. Также у покупателей будет возможность выбрать цветовую гамму отделки. Проект стоит на берегу океана, поэтому в дизайне Southpoint преобладают светлые и натуральные краски, без урбанистической палитры. В шоу-руме можно увидеть, как оборудована кухня: оценить встроенные микроволновые печи, варочные панели и вытяжки. Кухня эргономична и функциональна: в ней множество ящичков и шкафов. Так что при вселении вам ничего не придется переделывать, будет где поместить посуду и кухонную утварь.

а во‑вторых, ее удобно совмещать с другими юнитами. Например, путем объединения можно получить квартиру в 60 кв. м с одной или двумя спальнями. Это очень функционально, потому что семьи предпочитают изолировать спальни – в частности, разделять детскую и родительскую спальни гостиной. Максимальный размер юнита достигает 97 кв. м. Чтобы проект был построен с нулевым коэффициентом дефектов, в лагере для рабочих созданы мок-апы квартир, то есть модели студии, однокомнатной и двухкомнатной квартир в натуральную величину. Они полностью соответствуют тому, что должно получиться уже в готовом здании. Теперь строители наглядно видят во всех деВ дизайне Southpoint преобладают светлые талях, к какому результату нужи натуральные краски, без урбанистической но стремиться в своей работе. Это палитры. помогает понять разного рода технические нюансы, которые могут ускользнуть от внимания на чертежах и в шоу-руме. Кстати, мок-апы не делает больше ни один застройСлайдерные межкомнатные две- переезжать со своим диваном: дощик в Паттайе! ри дают дополнительный простор. статочно повесить на стену фотоВ каждой квартире продумано Особенно это заметно в угловых графию любимой жены! Приобревсё до мельчайших деталей, эрго- квартирах – вы сразу видите, какие тайте жилье своей мечты – и уже номика жилого пространства соз- они большие и светлые. Еще одна через год вы переступите порог дает несравнимый уют. Это можно «фишка» проекта – просторная ван- уникального дизайнерского шедевуже сейчас увидеть своими глазами ная комната. В квартирах Southpoint ра Southpoint.  в шоу-руме Southpoint: вам просто пространство оптимально – здесь не захочется оттуда выходить! Шоу- вам будет где развернуться, и вы Сайт: www.southpointpattaya.com рум абсолютно реален, здесь нет ни- сможете жить с полным комфортом. Тел. : 089 981 7555 чего лишнего – только то, что будет А на просторном балконе можно в вашей квартире. Вы сразу обратите установить лежак, стол со стульяE-mail: irina@kingdomproperty.com внимание на качественную отделку ми и любоваться морским пейзажем.

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

“

38

Юниты сдаются полностью готовыми для проживания, причем застройщик берет на себя все гарантийные обязательства. При приобретении квартиры у вас в договоре есть отдельный пункт, где оговорены гарантийные сроки на внешнюю и внутреннюю эксплуатацию здания, общей территории и квартиры, в том числе отдельных элементов – таких, как, например, сантехника. Согласитесь, это немаловажно! Но Kingdom Property на этом не остановилась и приготовила своим клиентам еще один подарок. Сейчас объявлена промоакция от застройщика: при покупке квартиры в подарок дается мебельный пакет. Так что вам даже не придется

new project

Тишина с видом на горы Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

Н

40

едалеко от Паттайи есть место, где все еще реально насладиться уединением и тишиной. Здесь можно часами сидеть на уходящей вдаль полосе пустынного пляжа и слушать морской прибой. Это удивительное место называется Бан Саре – небольшая деревушка на берегу моря с дружелюбными жителями и аккуратными уютными улочками. Уголок, не тронутый городским шумом и не утративший своей истинной природной красоты.

Около года назад один из известных в Таиланде застройщиков возвел в этом замечательном месте A. D. Condominium. Создатели проекта изначально ставили перед собой цель перенести будущих жильцов подальше от круглосуточной суеты улиц Паттайи – туда, где всегда царит Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project

“

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

Проект очень удобно расположен недалеко от лучших местных достопримечательностей

42

спокойствие. Но перенести так, что- что нужно как для привычного оббы сохранить комфортные условия раза жизни, так и для отличного отдля жизни и транспортную доступ- дыха в Таиланде. ность города. Застройщику удалось Кондоминиум очень удобно расвоплотить эту идею в полной мере: положен недалеко от лучших местных с одной стороны, вы живете в при- достопримечательностей. Вы сможете вычных цивилизованных условиях, полюбоваться красотами плавучего пользуясь всеми необходимыми удоб- рынка, храмового комплекса Ват Ян, ствами, а с другой – вокруг тропи- виноградников «Серебряные озера», ческая природа, тишина и атмосфера горы с золотым Буддой Кхао Чи Чан, Паттайи. Немаловажно, что апартаглубочайшей расслабленности. тропического сада Нонг Нуч, пля- менты полностью укомплектованы A. D. Condominium представлен жа Бан Саре и знаменитого военного мебелью и бытовой техникой – все шестью восьмиэтажными зданиями пляжа Сай Кео. А поездка до Пат- готово для того, чтобы принять хозявсего в 800 метрах от кромки бере- тайи займет всего 15 минут! ев, желающих каждый день наслажга, с большим бассейном во дворе. Но самое главное – не нужно даться видом на горы и море. Помен я т ь свой мир мож но Благодаря воздушному строитель- ждать! Ведь A. D. уже построен и гоному дизайну проект воспринима- тов принять своих жильцов! уже сейчас. Достаточно выбрать ется как домашний курорт. Из окон Кондоминиум предлагает на вы- A. D. Condominium. квартир открываются ошеломитель- бор шесть типов квартир: студии ные виды на море и горы, а ландшафт 25,5 кв. м и квартиры с одной спальПозвоните по телефону придомовой территории украшен са- ней от 44,6 до 269,8 кв. м. Стоимость дами и озером. Здесь есть полностью готового жилья стартует с 1 млн баоборудованные места для отдыха, тов – это действительно одно из сачтобы узнать все подробности три бассейна, фитнес-центр – все, мых выгодных предложений на рынке

038-226-250

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project

«Аркадия»:

время – деньги – шанс

К

тип – односпальная квартира площадью 25 кв. м, второй – двухспальная на 50 кв. м. «Аркадия» отвечает популярным запросам среди семейных русских покупателей и предлагает самую востребованную планировку двухспальной квартиры по очень доступной и демократичной цене. Специальные цены на этапе предварительных продаж составляют всего лишь от 1 млн расположенных по периметру, и двух- 199 тыс. батов за односпальную уровневого бассейна-лагуны в центре квартиру и от 2 млн 398 тыс. бапроекта. 65 % территории отведено тов – за двухспальную! Добавим, под зоны отдыха. Комплекс предло- что в стоимость квартиры включена жит своим резидентам искусствен- полная меблировка. ные пляжи и острова, тропический Однако скоро в проекте состоится сад с фонтанами, ресторан, бары, спа- повышение цен. Так что не теряйте и массажный салоны, баню, джаку- время и не упускайте возможность зи, современный фитнес-центр и под- для выгодных инвестиций!  земный паркинг. Пока еще имеются коммерческие помещения на продажу Для получения более детальв торговом центре проекта площадью ной информации об «Аркадии» 300 кв. м. и о других интересных для инвеШоу-рум уже открыт, и его постиций проектах Паттайи обращайтесь по телефону сетители могут увидеть воочию два типа квартир. Компактные и деталь083 116 7040 но продуманные, они идеально подходят для курортной жизни. Первый

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

ак известно, недвижимость – один из самых надежных и выгодных видов вложения средств. Все больше инвесторов из России вкладывают свои деньги в недвижимость за рубежом. Рынок Таиланда в этом плане становится чрезвычайно популярным. Квартиры и дома здесь стоят намного дешевле, чем в некоторых российских городах. Более того, недвижимость курортной Паттайи легко сдается в аренду и приносит стабильный доход. Даже незначительные вложения могут давать существенную прибыль. Итак, вы долго ждали хорошего проекта для инвестиций и подходящего момента, чтобы попасть в ряды первых покупателей? Поздравляем: вы дождались!

44

Один из самых крупных и надежных застройщиков Паттайи, имеющий в своем портфолио уже 17 проектов, объявил о запуске продаж в новом долгожданном проекте «Аркадия» на улице Таппрайя, сои 11. Комплекс общей площадью 17 600 кв. м окружен коттеджными поселками и виллами и находится в пешей доступности от центра города. Вокруг «Аркадии» размещены только малоэтажные постройки: ни одно высотное здание не закроет вам прекрасный вид. Проект придерживается популярной концепции комплекса курортного типа класса «люкс». «Аркадия» будет состоять из четырех восьмиэта жных зданий,

Новый жилой комплекс Arcadia, площадью 17 600 кв.м., является самым большим проектом курортного типа в центре города. Комплекс будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий, расположенных по периметру и двухуровневым басейном – лагуной в центре проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Аркадия предложит своим резидентам искусственные пляжи и острова, тропический сад с фонтанами, ресторан, бары, спа и массажный салоны, баню, джакузи, современный фитнес центр и подземный паркинг.

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040

new project

Наши тайские

Мальдивы П

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

аттайя! Самый популярный курорт Таиланда, город, знакомый русским не понаслышке. По данным статистики туристического управления Таиланда, в 2011 году в Страну улыбок приехало около 850 тыс. русских туристов. Поэтому совсем не удивительно, что после пары дней, проведенных на пляже с арбузным шейком в руке и в созерцании океанской глади, наш русский брат начинает мечтать о своем кусочке рая. Поговорив с соседями на пляже, почитав местную прессу, вчерашние туристы все более серьезно задумываются о покупке недвижимости в Таиланде.

46

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ»

т. +66 (0) 83‑116‑70‑40 Постоянно растущий спрос на не‑ движимость обязывает местных за‑ стройщиков предлагать покупателю все более интересные и замыслова‑ тые проекты. Обычный кондомини‑ ум уже никого не прельщает. Реклама пестрит экзотическими названи‑ ями, архитекторы и ландшафтные дизайнеры ведущих застройщиков ломают голову над новыми идеями

и концепциями, дабы привлечь вни‑ небывалую площадь – 5700 кв. м. мание покупателей именно к своим При этом квартиры, расположенные проектам. на первом этаже некоторых зданий, В текущем сезоне в Паттайе про‑ будут иметь собственный выход слеживается тенденция строитель‑ на пляж. Благодаря этому вы смо‑ ства жилых комплексов курортного жете в полной мере почувствовать типа, предлагающих своим жильцам себя отдыхающим на пятизвездоч‑ чрезвычайно насыщенную инфра‑ ном курорте прямо в своей квартире! структуру. Настоящей жемчужиной Одной из отличительных особен‑ среди бесконечного ряда таких про‑ ностей данного проекта, абсолютно ектов является «Лагуна 3. Мальди‑ выделяющих его из ряда похожих, вы» от известного и опытного за‑ является расстояние между корпу‑ стройщика, в коллекции которого сами – оно достигает 120 метров! уже более 15 проектов. Застройщик не поскупился на пло‑ Новый комплекс занимает пло‑ щадь и большую ее часть, а именно щадь более 25 тыс. кв. м и оформлен 15 тыс. кв. м, отдал под зону отды‑ в стиле Мальдивских островов. Он ха, тропические сады и внутреннюю будет состоять из семи 8‑этажных инфраструктуру. Бассейны различ‑ зданий. Бассейн-лагуна из трех объ‑ ной глубины для детей и взрослых, единенных друг с другом зон с ис‑ красивые водопады, детские горки кусственными островами и тремя и джакузи станут настоящим по‑ песчаными пляжами займет просто дарком для всех любителей водных

Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зданий и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория бу‑ дет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м протянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объеди‑ ненных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

Подробная информация о проекте и заказ поездки в шоу‑рум по телефону

083 116 7040

new project развлечений. Деревянные мостики, комплекса также предусмотрены не быть популярным. А значит, тем, возвышающиеся над водой, приведут супермаркет, салон красоты, аптека кто не хочет упустить возможность вас к уютным бунгало, где вы можете и многое другое. Подземный паркинг приобрести квартиру в этом уникаль‑ приятно провести время вместе с се‑ будет расположен прямо под цен‑ ном комплексе, стоит поторопиться, мьей или устроить барбекю со свои‑ тральным бассейном, а для безопас‑ ведь совсем скоро ожидается запла‑ ми друзьями. Для тех же, кто любить ности жилой комплекс будет под кру‑ нированное повышение цен в проекте. зелень и природу тропиков, на одном глосуточной охраной и наблюдением Пока вы все еще можете стать счаст‑ из островов будет создано огромное видеокамер. ливым обладателем своего кусочка дерево с уютными домиками, распо‑ Как видите, проект «Лагуна 3. рая на земле всего лишь за 999 тыс. ложенными на различных уровнях. Мальдивы» является целым городом батов, да еще и с беспроцентной рас‑ Также к услугам жильцов будут в городе, предоставляющим своим срочкой на три года! И это за квар‑ предоставлены деревянные лодки, жильцам все необходимое для жизни тиру с полной отделкой и комплектом на которых можно легко добраться на курорте. Но если у вас все‑таки мебели!  с одного конца комплекса в другой. возникнет желание полежать на пля‑ Плавно покачиваясь на волнах, вы же Джомтьен, то каждые полчаса Заказать бесплатную поездку сможете прокатить своего ребенка к вашим услугам бесплатный ком‑ в шоу-рум проекта, а также поили удивить вторую половинку, от‑ фортабельный автобус, который бы‑ лучить дополнительную инфорправившись в один из ресторанов стро доставит вас до пляжа или оста‑ мацию вы можете по телефону на романтический ужин. новок общественного транспорта Не забы т ы и необход имые и обратно.

083‑116‑70‑40 Без сомнения, сегодня проект удобства – на территории жило‑ или по e-mail: го комплекса будут работать пол‑ «Лагуна 3. Мальдивы» является са‑ info@pattaya-realestate-center.com ностью оснащенные фитнес-цен‑ мым масштабным в Паттайе и не име‑ Для читателей журнала «Недвитры, кафе, рестораны, массажный ет аналогов в городе, а возможно, жимость» действует особое акции SPA-салоны. В подземной части даже и в стране, а потому не может

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

онное предложение: при покупке квартиры скидка на вторую квартиру – 100 тыс. батов!

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

48

двухкомнатная квартира от

1 199 000 батов

трехкомнатная квартира от

2 398 000 батов

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040

new project

СРОЧНО! Информация

для будущих

помещиков!

П

очему помещиков?» – спросите вы. Да потому, что в Бан Саре выставлено на продажу целое роскошное поместье! В силу личных причин владелец решил продать этот уникальный, элегантный и очаровательный объект жилой недвижимости, находящийся в одной из лучших курортных зон Таиланда. Усадьба с гордым именем Apsara полностью завершена, тщательно обустроена и технически оснащена. И это чудо зодчества стоит увидеть своими глазами! Те, кто хотя бы раз бывал в Бан Саре, никогда не забудут его живописные виды на горы и океан. Это тихое, безопасное место в окружении девственной природы, тем не менее, имеет хорошую доступность к основным местным достопримечательностям, таким как пляж Сай Кео, сад Нонг Нуч, виноградники «Серебряные озера». Рядом – многочисленные поля для гольфа, уютная рыбацкая деревня. Воздух здесь удивительно чист,

50

наполнен пением птиц и порханием экзотических бабочек.

Apsara находится в самом сердце эксклюзивного района, где стоимость недвижимости стремительно растет в связи с притоком инвестиций. Поместье, расположенное на тупиковой улице среди дорогостоящих домов, рассчитано на самого взыскательного покупателя. Усадьба занимает участок земли в 6,8 рая и включает два дома. Главный

дом имеет четыре спальни с ванными комнатами. На первом этаже находятся просторная кухня в европейском стиле, столовая, прачечная-кладовая, ванная и две спальни для гостей, одна ванная и помещения для персонала. На втором – комната с балконом площадью 100 кв. м. Из большой, элегантно обставленной гостиной открывается огромный мозаичный дворик с 12‑метровым бассейном и грандиозный вид на ландшафтные сады

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

ниже. На третьем этаже расположены два офиса, тренажерный зал и комната для медитации. Отдельное помещение с тайской кухней и стиральной машиной находится рядом с комнатами обслуживающего персонала. Большие парковки, крытые и открытые, доступны через вход с автоматической системой открывания / закрывания.

фантазией дизайнеров, радуют глаз четыре маленьких пруда с рыбами и черепахами, соединенные с большим прудом и переходящие в красивейший водопад. По всей территории усадьбы проходят стены и дорожки из натурального камня, освещенные светодиодными фонарями. Система ирригации с большой емкостью для хранения воды позволяет поддерживать и сохранять ландшафты и цветущий сад. УхаГостевой дом расположен в саду, живает за всем этим великолепием ниже главного дома, и состоит из двух садовник и по совместительству охспален с ванными комнатами, европей- ранник, живущий неподалеку в неской кухней и гостиной. Сюда же вы большом домике. можете пригласить гостей на барбекю Apsara имеет около 1400 кв. м и расслабиться, потягивая коктейль жилой площади. Конструкция стен – из бара и любуясь садом орхидей. из двойного шлакоблока, крыша чеСреди пышных тропических репичная на сварной стальной раме ландшафтов, созданных креативной с изоляцией из пены. Комфортную

51

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

new project

52

температуру обеспечивают стеклопакеты с двойным остеклением, кондиционеры с инверторной технологией и компрессоры с потолочным монтажом. Усадьба полностью меблирована, в интерьере присутствуют персидские ковры, азиатский антиквариат, East Water Company. И наконец, быобъекты изобразительного искусства товая техника в полном комплекте: и оригинальные плакаты фильмов. четыре холодильника, винный кулер, В отделке много элементов из крас- три стиральные машины. ного и тикового дерева, гранита, Apsara идеально подходит в качев том числе тиковые окна и двери. стве изысканного частного особняка, В поместье светодиодное освещение бутик-отеля, курортной зоны отдыха, и трехфазное электричество. Обе- СПА-центра, центра йоги или корспечение водой полностью налажено: поративного места отдыха. Исклюимеется 13 резервуаров для хране- чительное размещение, не имеющее ния воды общей мощностью 32 0 00 аналогов, представляет отличный инлитров с использованием высокого вестиционный потенциал. Не упустите качества муниципальной поставки свой шанс! 

Заинтересованные лица могут связаться с владельцем по номеру телефона, указанному ниже. Частный просмотр – только по предварительной записи. Электронная почта: e.union@mail.ru (Марина) Телефон: 084-648-0680

ГОТОВ КО ВСЕЛЕНИЮ В 2015 BAAN PLAI HAAD НА ВОНГ АМАТЕ ПОСЛЕДНЕЕ КОНДО В ПЕРВОЙ ЛИНИИ УСЛУГИ И УДОБСТВА

ОСОБЕННОСТИ И ПРЕИМУЩЕСТВА

• •

• •

• • • • •

Отельное лобби Бассейн-инфинити и зона отдыха на крыше с обзором 360° Большой бассейн, детский бассейн и джакузи под открытым небом в окружении тропического сада Фитнесс-центр с видом на море Парная (мужская и женская) Парковка Беспроводной интернет на лобби и в зонах общего пользования

098-295-5527

098-295-5528

• • • •

Высотное здание в первой линии Расположение в элитном районе Паттайи с собственным пляжем на Вонг Амате Большинство квартир имеют открытую планировку и вид на море Архитектурный дизайн от всемирно известной студии Стивена Дж. Лича – лауреата престижных премий Возможность владения иностранцами Лицензия EIA

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

93% ПРОДАНО

• Квартиры c полной меблировкой • Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

Проецируемое изображение. Реальный вид может быть изменен в соответствии с разрешительной документацией

Элитное расположение - холм Пратумнак

Ведется строительство. Осталось всего лишь несколько квартир!

085-79-79-136

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

development

Новые высоты

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

Porchland Group

56

С

егодня в гостях у нашего журнала г-н Чицануча Пхакдесанаэхар, – Какой из проектов в обширном глава Porchland Group – одной из крупнейших паттайских компа- портфолио компании является Вашим ний-застройщиков. На данный момент ее портфолио насчитывает любимым? порядка 16 проектов в пяти локациях – это высотные и малоэтажные – Сложно сказать. Мне нравяткондоминиумы, коммерческая недвижимость и даже поселки. Несмотря ся все мои проекты – каждый из них на колоссальные достижения, г-н Пхакдесанаэхар, как всегда, скромен привлекателен по‑своему, и у каждои даже немного застенчив. Самое главное для него – не столько прибыль, го неповторимый стиль. Все кондо сколько желание радовать своих клиентов. хорошо продаются и не похожи друг на друга – у каждого свой дизайн – Расскажите немного о Вашей еще и еще. Так продолжается по сей и концепт, иногда очень новаторский компании. С чего все начиналось? день. Кроме того, Porchland имеет (как, например, Feelture). Когда созда– До того как стать девелоперами, собственную строительную компанию ешь проект, невозможно им не увлемы наработали огромный опыт в каче- (которая к тому же работает на под- каться (улыбается). Последний наш стве компании-подрядчика. Однажды ряде у доброй половины местных де- проект на Пхукете – Massa Luna. я задумался над тем, что неплохо бы- велоперов). Это позволяет нам созда- Скоро будет торжественное открыло бы создать свой собственный про- вать свои проекты максимально быстро тие еще одного – Porchland 9: Zen ект. За ним последовал другой, затем и качественно.

City Condominium. Кстати, если бы

мне пришлось выбирать, где жить, я, наверное, выбрал бы именно Zen City.

– Расскажите о нем подробнее…

– Это комплекс из двух зданий по 15 этажей, в нем скомбинированы коммерческие и жилые юниты. Находится он в хорошем месте неподалеку от Сирачи. Это меньше двух часов езды от столицы по скоростному шоссе. В ближайшее время рядом с ним

это один из самых известных мировых курортов, олицетворение тропической мечты. Пхукет привлекает массу людей – и тайцев, и иностранцев, так что рано или поздно мы просто обязаны были построить там что‑то. Massa Luna должна стать жемчужиной острова. Это отражено в идее дизайна проекта: два пятиэтажных здания словно появляются из морских глубин, раскрывая створки раковины.

– А рынки Паттайи и Пхукета сильно отличаются? Где сложнее работать?

– На самом деле, разница невелика. Единственный нюанс в том, что это наш первый проект на острове. Самое сложное – дизайн, концепция, идея. Однако это касается не только Пхукета.

– В чем же уникальность Massa Luna?

– Концепция кондо – каждый день создавать для жителей массу незабываемых впечатлений. Дизайн зданий не только вписывается в окружающую природу, но и продолжает ее. Massa Luna выдержана в песочно-морских тонах, и ее необычный тропический стиль позволяет обыгрывать движение света и тени в любое время суток. Так что она станет лучшим украшением пляжа Наи Янг!

“

будет построен новый большой торговый комплекс Big C, что подстегивает интерес инвесторов. Проект ориентирован в основном на азиатский рынок. Эстетика соответствует: это кондо в японском стиле, в окружении лесов и гор, с традиционным японским садом цветов.

– Кстати, последние Ваши проекты находятся не в Паттайе – Бан Саре, Сирача… Почему?

– Мне нравится создавать новые места для жизни людей, а люди хотят жить не только в Паттайе.

– А почему сейчас Вы выбрали именно Пхукет?

– Жизнь не стоит на месте. Туристический рынок Пхукета стремительно растет и становится востребованным премиум-направлением. Сейчас Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

Если бы мне пришлось выбирать, где жить, я наверное выбрал бы именно Zen City

57

development

“

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

Massa Luna в переводе с греческого означает «растущий месяц»

58

Еще один плюс – живописное место для строительства мы нашли всего в трех километрах от международного аэропорта Пхукета. В кондоминиуме предусмотрено все необходимое как для семейного отдыха, так и для активного образа жизни: огромный тропический сад, бассейн с морской водой… Жителям будет доступен пятизвездочный сервис в полном объеме.

– А кто будет клиентами в Massa Luna?

– Мы рассчитываем на большой интерес со стороны туристов, особенно иностранных. Хотя тем, кто живет на острове, это кондо тоже понравится. Оно будет не только уютным домом, но и прекрасной инвестицией. Тем более что стартовая цена у нас необычайно низкая для Пхукета – от 3,4 млн батов.

– Откуда взялось такое удивительное имя проекта?

– У нас было много вариантов названий, но когда предложили Massa – Есть ли у Вашей компании покупатель получал наилучшее каLuna, я сразу полюбил это имя. Оно какой‑то слоган или девиз? Каков чество. Мы стараемся заботиться идеально подходит нашему проекту, Ваш основной принцип в работе о каждой мелочи, чтобы завоевать ведь Massa Luna в переводе с гре- и жизни? доверие клиентов и они возвращались ческого означает «растущий месяц».

– Каждый клиент должен по- к нам снова и снова. Так что девиА лагуна, в которой расположился лучить то, что он хочет. Поэтому зом компании можно считать «Все, новый проект, по форме напоминает с каждым новым проектом я подни- что только пожелаете». полумесяц. маю планку все выше и выше, чтобы

специальное предложение для инвесторов

лакшери кондоминиум от nova group на-джомтьен

предстартовая

цена оТ

млн.бат

полная меблировка

meet your realtor

Новые тренды недвижимости

Х

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

айнер Мессинг – старожил Паттайи, который вот уже почти 20 лет руководит агентством недвижимости Siam Properties. На его глазах небольшой городок на морском берегу превратился в один из популярнейших курортов. Сегодня мэтр дает ответы на самые актуальные вопросы. Как влияет политическая ситуация в стране на рынок недвижимости? О чем говорит рост цен на жилье? И, конечно, самый главный и насущный вопрос – куда инвестировать, чтобы получить реальную прибыль?

60

Люди любят Паттайю за ее развитую инфраструктуру. А ведь я помню время, когда на большей части нынешнего города были леса и кокосовые рощи. Сегодня в Пат‑ тайе ра звита цела я индустри я строительства. Город стал модным и престижным. Он очень популя‑ рен у тех, кто покупает жилье вы‑ ходного дня. В Таиланде есть много мест с хорошими пляжами, где тихо и спокойно, но там нет инфраструк‑ туры, а значит, это не рынок евро‑ пейского покупателя. Паттайя – прекрасное сочетание природной красоты и современных удобств. Поэтому квартиры на севере горо‑ да дороже, чем на юге – это вопрос локации и инфраструктуры.

Инвестируйте в ресорты – они должны дать отличный возврат с аренды. Максимум инвестиций идет сегодня в качественную недви‑ жимость стоимостью от 7 до 9 млн. Не так давно спросом пользовались квартиры дешевого сегмента, но те‑ перь ситуация изменилась: спрос Земля дорожает с каждым днем. сместился с количества на качество. Один дом несколько лет назад у ме‑ В наши дни людям особенно хочет‑ ня купили за 29 млн, и вот недавно ся высокого уровня жизни. Посмо‑ он был продан за 33 – в основном трите вокруг: всего того, что нынче благодаря стоимости земельного наблюдаем в Паттайе, еще два года участка. Нынешний владелец снова назад не было. Я имею в виду до‑ хочет его продать, но уже за 42 млн. рогие отели, роскошные рестораны, Домом он не занимался совсем, модные клубы, вечеринки… Рынок но земля под ним стоит больших сейчас очень конкурентный и про‑ денег. Или еще пример. Я знаю дом должает расти – хотя и не так бы‑ рядом с Centara Grand Pratumnak – стро, как в прошлом году. это маленький гестхаус, за который хотят чуть ли не 60 млн. С момен‑ Сегодня в Паттайе спекуляции та постройки его стоимость вырос‑ вообще не имеют смысла. Самый ла, наверное, раз в десять. Такова очевидный признак спекуляций – тенденция сейчас – из‑за роста цен низкий, по сравнению с брониро‑ на землю многие владельцы домов ванием, показатель передачи прав надеются продать их благодаря хо‑ на собственность. Сейчас же я ви‑ рошим участкам. жу совсем иное. В популярных

На иностранное имя! Кондоминиум расположен на Коузи Бич, готов к заселению!

Хуа Яй - Вилла месяца! Вилла с бассейном в 15 мин. от Паттайи, 2 спальни, просторная гостиная с выходом на крытую террасу и сад, оснащенная кухня, мебель; высокие потолки. Участок 488 кв.м.

Cупер цена 4.25 млн. бат

Теп Тип - Пратумнак Удобное расположение, 300 м от пляжа Донг Тан, квартиры с панорамными видами на иностранное имя разной планировки:

Студио 30 кв.м квартира 60 кв.м квартира 90 кв.м

1.2 млн. бат 2.95 млн. бат 5.5 млн. бат

The Cliff - Пратумнак 5 этаж, Студио, 37 кв.м 11 этаж, 2-комнатная, 47,5 кв.м 19 этаж, 2-комнатная угловая, 69 кв.м 21 этаж, Студио, 38 кв.м

Пратумнак первая линия – Эксклюзив!

2.35 млн. бат 3.65 млн. бат 5.75 млн. бат 3.2 млн. бат

Апартаменты с 2 спальнями, комнатой для прислуги, гостиной, первая линия с видом на море, просторная терраса. Жилая площадь 252 кв.м

17.9 млн. бат

Все кВартиры с Видом на море!

The Gallery – Джомтьен Новый кондоминиум на пляже Джомтьен с панорамным бассейном на крыше, фитнес, охраной, wi-fi. Квартира 38.76 кв.м с 1 спальней и 1 гостиной, европейской кухней, меблировано. Срочная продажа 2.6 млн. бат Квартиры в аренду от

14,000 бат / месяц

Новые дома в рассрочку - Хуа Яй Дома с бассейном в новом охраняемом бутик-поселке, заселение - 12 мес. Жилая площадь 180 кв.м, современный интерьер. Цена в зависимости от площади участка от 4.45 млн. бат до 8.1 млн. бат

Джомтьен

Metro Jomtien

Swiss Paradise

Новая квартира, 90 кв.м, 2 спальни, 2 ванных, отличный интерьер; общий бассейн, 50 м. до пляжа, такси, ресторанов и мини-мартов; полная меблировка – готова к заселению.

5.4 млн. бат Квартира с одной спальней 50 кв.м 2.9 млн. бат

Светлая угловая квартира 110 кв.м, гостиная, европейская кухня, спальня, ванная; меблировано; прямой вид на море!

4.9 млн. бат Просторная студия с видом на море, 58 кв. м.

2.6 млн. бат

Новая современная вилла с 4 спальнями, домом для гостей, бассейном на берегу озера в европейском охраняемом поселке; оснащенная кухня, мебель. Участок: 1500 кв.м

14.2 млн. бат

Джомтьен Кондотель

Сиам Пентхаус

Green Residence - Теппрасит Роуд

Первая линия пляжа Донг Тан, отличная инфраструктура и близость транспорта. Новый дом на участке 320 кв.м, современный дизайн; 2 спальни, 3 ванные, бассейн с соленой водой 13.9 млн. бат

Квартира с 2 спальнями, 64 кв.м на первой линии пляжа Вонг Амат.

Вилла с бассейном на участке 500 кв.м, 3 спальни, высокие потолки, европейская кухня. Охраняемый поселок, удобно расположен рядом с Теско Лотус

3.8 млн. бат

8.2 млн. бат

meet your realtor

Хайнер Мессинг, владелец компании Siam Properties

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

Вера Кей, руководитель русского отдела агентства недвижимости «Siam Properties»

62

проектах – и высотных, и мало‑ этажных – продажи стабильны. Все хорошие юниты раскупаются очень быстро, и большинство квар‑ тир (а мы имеем десятки транзакций в день) идут к конечным пользова‑ телям. Недавно я общался с вла‑ дельцем дорогой недвижимости

и спросил, зачем она ему. Оказалось, у клиентов нет четкого понимания он собирается сдавать ее в аренду. своих желаний – от обилия ва‑ То есть квартира куплена не для спе‑ риантов и возможностей просто куляций, а для заработка! В его си‑ разбегаются глаза. Мы помогаем туации речь идет о дорогом жилье, принять правильное решение и до‑ более 17 млн, но стоимость 1 кв. м говориться с продавцом, подбира‑ составляет всего 86 тыс. За вид ем оптимальный вариант в зависи‑ на море и хороший проект это не‑ мости от того, зачем нужно жилье много, и вполне реально продать (для себя, для аренды или перепро‑ дороже. Но он и не думает этого дажи), и оптимизируем расходы. делать. И таких покупателей до‑ У нас большой опыт и база, и ча‑ статочно, что совсем не удивитель‑ сто одни наши клиенты покупают но: богатые люди заработали деньги то, что продают другие. Более того, своим умом, а значит, наивно ожи‑ мы можем позаботиться об управ‑ дать, что они бездумно с ними рас‑ лении недвижимостью. Мы продаем станутся. Такие люди обычно твердо людям недвижимость, которая им знают, за что платят. нужна. Ведь предпочтения со вре‑

“

Клиенты привлечены пляжем и ценами, однако стоит задуматься, есть ли там все необходимое

Русские – самая большая груп‑ па клиентов. И, что характерно, они стабильно покупают даже в низкий сезон. Кроме того, у нас все боль‑ ше покупателей из столицы. Пять лет назад бангкокцы не приобретали недвижимость в Паттайе, а сейчас их здесь масса. Особенное оживле‑ ние наступило с постройкой доро‑ ги на Бангкок. Также у нас много клиентов из Гонконга. Покупате‑ лям из Азии будут особенно инте‑ ресны проекты North Beach и Royal Tulip. Территория тайских проектов и тайского покупателя смещается в сторону Бан Саре. Популярность этого района обусловлена сниже‑ нием цен на землю к югу от горо‑ да. Но, на мой взгляд, Бан Саре еще не развит. Масса выгодных предложений находится буквально «под боком». Например, тот же Хуай Яй располо‑ жен буквально в нескольких минутах от Джомтьена. Новый дом в Хуай Яе – с современным дизайном, вы‑ сокими потолками, двумя спальня‑ ми, двумя ванными, бассейном с са‑ дом – стоит около 4 млн. И это всего в 15 минутах от центра! Люди про‑ сто не знают о таких предложениях – особенно русские, которые стандар‑ тно покупают в раскрученных местах и зачастую переплачивают. Выбор очень большой, и мы рас‑ сказываем обо всех нюансах. Порой

менем могут меняться – например, с рождением ребенка. Тогда семья решает, что хочет жить ближе к мо‑ рю. И только при просмотре объ‑ ектов клиенты понимают, что им на самом деле нужно другое. По‑ этому люди, купившие жилье в на‑ шем агентстве, возвращаются через годы и рекомендуют нас друзьям. Страсти – только по телевизо‑ ру. Медиа заинтересованы в сенса‑ циях, но то, что они показывают, в реальности выглядит совсем иначе. Если вы смотрите ТВ, у вас может сложиться обманчивое впечатление, будто в Таиланде сплошные проте‑ сты. По этой причине в нынешнем году инвестиционный климат был не самым лучшим, однако рынок недви‑ жимости по-прежнему чувствует се‑ бя нормально. Он оказался даже бо‑ лее устойчив к подобным событиям, чем туристический. Своим клиентам из-за рубежа я советую выключить телевизор, приехать сюда и пройтись по улицам, чтобы убедиться лично: в Паттайе все спокойно, это попрежнему райский уголок. 

Агентство недвижимости Siam Properties

089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

The Sky

North Beach

The Cloud

(Джомтьен)

(Вонг Амат)

(Кози Бич)

City Center Residence

Seven Seas

The Sands

(Джомтьен)

(Пратумнак)

Arcadia

Royal Tulip

City Garden Tower

(Южная Паттайя)

(Пратумнак)

(Южная Паттайя)

(Южная Паттайя)

interview

Учение–свет!

К

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

онсалтинговое агентство InvestEast с мая 2014 года на регулярной основе проводит образовательные бизнес-семинары на важные и актуальные темы для тех, кто переехал или намерен переехать в Таиланд с целью ведения бизнеса и инвестирования в эту страну. Темы последних семинаров – «Налоги и бухгалтерский учет, ведение первичной бухгалтерии на предприятии», «Сделки с недвижимостью: подготовка, регистрация и налогообложение». Семинары проводились как в Паттайе, так и на острове Пхукет. Основным спикером мероприятий выступает директор по развитию консалтингового агентства InvestEast Александра Агапитова, которой мы задали несколько вопросов.

64

– Александра, расскажите, пожалуйста, как у Вас возникла идея проведения бизнес-семинаров.

– Идея зрела давно. Во-первых, за долгие годы работы накопилось много материалов, написано более 40 статей, наконец, бизнес-гид по Таиланду. Очень хочется поделиться своим опытом и знаниями, а такие семинары – прекрасная возможность для этого. Вовторых, наша команда имеет успешный опыт проведения специализированных семинаров как в Таиланде, так и в России. Но как бы заранее мы не приглашали гостей, все равно у кого‑то не получалось приехать, и все, что мы могли

налогами для малых и средних предприятий, заканчивая крупной промышленностью и специальными проектами. Причем в будущем планируем расширить темы до масштабов ЮгоВосточной Азии, включив такие страны, как Вьетнам и Мьянма (Бирма).

сделать в этой ситуации, – пообещать пригласить на следующее мероприятие когда‑нибудь в будущем. В результате мы с коллегами решили проводить бизнес-семинары на постоянной основе раз в один или два месяца, чтобы у каждого была возможность заранее запланировать свое участие.

– А тема каждый раз будет одна или же предусмотрено разнообразные тематики?

– Конечно же, темы будут разные. Мы постараемся по максимуму покрыть бизнес-сферу в Таиланде, начиная с недвижимости, продолжая

Александра Агапитова, директор по развитию консалтингового агентства Invest East

interview

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

русскоязычные. Однако в будущем мы намерены проводить подобные мероприятия и на английском языке.

66

– На кого рассчитаны ваши бизнес-семинары и как можно принять в них участие?

– Семинары рассчитаны, по большому счету, на широкую аудиторию, однако мы всегда придерживаемся определенной тематики и стараемся быть по максимуму специализированными. В основном на наши семинары приходят русскоязычные экспаты, которые уже имеют свой бизнес в Таиланде или планируют его открытие и желают как можно детальнее разобраться в тех или иных нюансах законодательства и налогообложения. На семинаре по теме недвижимости было много местных риелторов, а также бизнесменов, занятых в других сферах: туризм, строительство, консалтинг. К каждому семинару мы тщательно готовимся, консультируемся с тайскими специалистами в той или иной сфере и можем гарантировать

– Александра, последний вопрос – расскажите о бизнес-клубе InvestEast.

– Из самого названия следует, что это клуб по бизнес-интересам. Уже сейчас на базе нашего офиса формируется своеобразное бизнес-комьюнити. Наши партнеры, клиенты и друзья частенько приходят на чашечку кофе, чтобы поделиться какой‑то идеей или спросить совета. С помощью достоверность подаваемого матери- семинаров хотим расширить это соала. На узкоспециализированные общество и наладить его работу так, семинары приглашаем специальных чтобы каждый желающий мог подеспикеров и гостей. На самих семина- литься своим опытом, знаниями, обрах, помимо основной лекции, всегда судить новые идеи и найти соратников отводим достаточное время секции в том или ином начинании. Мы надеобсуждения, чтобы каждый участник емся, что участники бизнес-клуба стаимел возможность задать вопросы нут постоянными гостями и спикерами и получить полноценные ответы. Ме- на наших семинарах, ну а сами меророприятия проводятся как на платной, приятия будут ярче и разнообразнее. так и на бесплатной основе. На нашем сайте www.investeast.ru есть спеС подробной информацией о бизциальный раздел, где публикуютнес-семинарах InvestEast можно ся анонсы предстоящих семинаров ознакомиться на сайте и репортажи с прошедших. Заявки www.investeast.ru. на участие в семинарах принимаются по адресу электронной почты По вопросам организации и участия seminar@investeast.ru.

– Семинары проводятся исключительно на русском языке?

– Да, в настоящее время и сами семинары, и все материалы подаются на русском языке, участники все

в семинарах обращайтесь к Александре Агапитовой по телефону

087 348‑57‑03

или по электронной почте aleksandra@investeast.ru.

DUSIT GRAND

Приходите к нам жить в 2016 году!

081-9020-118

087-7000-902, 088-0808-108

PARK CONDO PARK

Самая большая площадь бассейнопарковой зоны на жильца – 4,2 м.кв. полный комплект услуг пятизвездочного отеля налоги при продаже платим мы!

e-mail: kateryna@dusitgroups.com

www.dusitgroups.com

CONDO VIEW BAAN DUSIT PATTAYA

НАС УЖЕ БОЛЕЕ 400 СЕМЕЙ e-mail: kateryna@dusitgroups.com

когда качество становится стандартом

Квартиры от 2,5 млн. бат!

• • • • • • • • •

Расположен у входа на пляж Бассейн на 15 этаже с завораживающим панорамным видом Все квартиры с видом на море Круглосуточное видеонаблюдение 4 скоростных лифта Фитнесс-центр Пятизвездочное отельное лобби sea comfort innovations WI-FI и кабельное ТВ Шоу-рум открыт на Pratamnak Soi 5, рядом с отелем Centara

092 487 62 62 E-mail: anna@sandspattaya.com | www.sandspattaya.com

meet your realtor

Родина

в миниатюре

Д

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

ля наших соотечественников, приобретающих недвижимость в Таиланде, очень важна социальная поддержка для адаптации и жизни в чужой стране. Особенно это касается тех, кто переезжает сюда целыми семьями. Такую поддержку уже традиционно оказывает группа компаний «Русский дом». Ее руководитель Юрий Сегаль подвел итоги прошедшего сезона и поделился планами на будущее.

70

– В Паттайе закончился оче‑ группы компаний, могу сказать, что, редной так называемый высокий по сравнению с прошлым сезоном, туристический сезон. Каким он был наш оборот увеличился на 20 %. Так для группы компаний «Русский что вполне нормальный рабочий дом»? сезон.

– Сезон был непростой. Это свя‑ зано со многими факторами: и с эко‑ – В конце весны в Таиланде про‑ номической ситуацией в России, изошел военный переворот. В связи и с политической ситуацией в Таи‑ с этим что бы Вы хотели сказать по‑ ланде и России. Многие небольшие тенциальным покупателям недвижи‑ компании ушли с рынка. Я думаю, мости в этой стране? что серьезным игрокам самое время – На самом деле это тяжело на‑ делать какие‑то совместные акции, звать переворотом. Я бы сказал, и мы неоднократно предлагали это что просто стабилизировалась си‑ нашим коллегам. Посмотрим, время туация. Поскольку долгие процессы покажет… начались еще в ноябре, армия реши‑ А что касается сезона в цифрах, ла вмешаться в ситуацию и временно для «Русского дома» он был не ме‑ взять управление в свои руки. Даже нее значимым, чем предыдущий. на нашей памяти это не первый пере‑ Учитывая динамику развития нашей ворот, после этого пройдут выборы,

Юрий Сегаль, президент группы компаний «Русский дом»

на которых будет избран новый пре‑ мьер-министр. То, как СМИ ото‑ бражают текущие события, вызыва‑ ет опасения у наших клиентов, что, естественно, сказывается на прода‑ жах недвижимости, ведь люди, при‑ обретая здесь квартиру или дом, хо‑ тят жить в стабильном государстве, в стабильной стране. Так как подоб‑ ное происходит не впервые, я ду‑ маю, пройдет немного времени, си‑ туация стабилизируется, всё вернется на круги своя.

– Мне кажется, русским людям свойственно некое недоверие к покуп‑ ке недвижимости, которая существу‑ ет пока только на бумаге, в проекте. Какие гарантии дает группа ком‑ паний «Русский дом», что объект,

garden 3

Новый проект на холме Пратумнак Фитнес-центр | Сауна | Бассейн с соленой водой | Детская площадка Крытая парковка | Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

meet your realtor

“

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

Русский дом» уделяет большое внимание социальным проектам: празднование Дня Победы, русская школа «Дипломат плюс», помощь православной церкви в Таиланде...

72

который представлен на выставке не‑ А приглашаем только реальных плану. И Вы правильно сказали: движимости, всё же будет построен? ветеранов: орденоносцев, участни‑ поскольку этот проект для группы – Полные гарантии. Потому ков боевых действий. Пока, дай Бог компаний «Русский дом» чисто со‑ что все проекты, которые нахо‑ им здоровья, они в состоянии к нам циальный, то есть не был задуман дятся на выставке недвижимости, прилетать, мы будем этот проект для привлечения прибыли, мы мо‑ проходят полную экспертизу, в том продолжать. Хотелось бы, конеч‑ жем большое внимание уделять ка‑ числе финансовую. И мы со своей но, чтобы он существовал как мож‑ честву образования, что и делаем. стороны можем гарантировать по‑ но дольше. купателям: если они прислуша‑ – Быть может, поделитесь пла‑ лись к нашим советам и приобрели – Еще один ваш социальный нами на будущее? что‑то через выставку недвижимо‑ проект – русская школа «Дипло‑ – У нас много планов, в том сти, через группу компаний «Рус‑ мат плюс». Закончился учебный год, числе касательно школы. Навер‑ ский дом» – это будет достроено. по его результатам как Вы можете ное, еще год она просуществует В частности, мы можем давать га‑ оценить работу школы? в тех стенах, в которых находится – рантийные письма от лица нашей – Школа существует второй год. там уже становится тесно. Поэтому компании. В случае какой‑то ситу‑ После завершения первого учеб‑ идет речь о строительстве настоящей ации имеем достаточно финансовых ного года, по его итогам, мы более школы со спорткомплексом и так да‑ ресурсов, чтобы наши покупатели чем наполовину обновили препода‑ лее. Это проект, который требует се‑ не понесли убытков. вательский состав. Это пришлось рьёзных инвестиций, и, я думаю, нам сделать, потому что по результатам надо немного времени, чтобы его – Всем известно, что «Русский школьников мы и родители некото‑ осуществить. дом» уделяет большое внимание со‑ рых детей не всеми предметника‑ Нового много происходит. На‑ циальным проектам. Например, в мае ми были довольны. По итогам это‑ пример, растет епархия, православ‑ в Паттайе вновь прошло празднова‑ го года практически всем педагогам ные храмы строятся – только в Таи‑ ние Дня Победы, были приглашены мы предложим продлить контракт, ланде возводятся храмы в Хуа Хине, участники Великой Отечественной ведь сейчас нас абсолютно устра‑ на Ко Чанге и так далее. Я считаю, войны. Вы планируете дальше про‑ ивает то, что происходит в школе. что комьюнити развивается, и раз‑ должать эту инициативу? Результатами мы довольны. Трое вивается очень хорошими темпами.

– Я уже говорил об этом – мы, детей закончили девятый класс И мы, как всегда, приглашаем всех безусловно, будем продол жать и успешно сдали экзамены. Школа желающих присоединиться к этим до тех пор, пока есть ветераны. развивается, идет по намеченному процессам. 

1,19

ОТ

млн. бат

ЭКО-ПРОЕКТ в Бан Сарей

ЗЕЛЁНЫЙ КАСКАД «Зелёный Каскад» – это уникальный жилой комплекс в Банг Сарей, созданный в курортном стиле. Он соседствует с пышной тропической зеленью и идеальным пляжем. Площадь ЖК «Зелёный каскад» – более 27 рай (43 000 кв.м.). Четыре типа домов расположены вокруг природного озера, с бассейнами и садами. Также застройщик предлагает уютные квартиры в кондоминиумах площадью от 35 кв.м. до 70 кв.м. Каждый блок тщательно разработан, чтобы максимизировать пространство. Проектом предусмотрена круглосуточная система безопасности, охраняемая парковка и видеонаблюдение. Отличительная особенность этого проекта – он находится в шаговой доступности от чистейших и красивейших пляжей, а также всего в нескольких минутах езды от Хад Сай Кхао – пляжа, где вы можете насладиться купанием в кристально чистой воде. Здесь побережье редко бывает заполнено людьми, что дает отличную возможность для отдыха. В Банг Сарей есть условия для создания гольф-площадок, пляжных зон, проведения фестивалей и праздников. А такие достопримечательности, как Тропический сад Нонг Нуч, виноградник Силвер Лейк, храм Yanasang Wararam, Мимоза- город любви, аквапарк «Рамаяна», плавучий рынок и многое другое – всё в ближайшей доступности от проекта. «Зелёный Каскад» – это прекрасное место для семей, которые ценят красоту нетронутой природы. Начало строительства – конец 2014 г. Планируемое окончание – середина 2017 г.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ПАРК РЕСОРТ на Джомтьене

DUSIT GRAND PARK Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

1,59

ОТ

млн. бат

СЕМЕЙНЫЙ

проект на Джомтьене

DUSIT GRAND CONDO Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джомтьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, которая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориентирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) стоимостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, особенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоминиум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриумом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

ОТ

08 100 10 555

2,3

млн. бат

1,89

ОТ

млн. бат

КОМПЛЕКС на Джомтьене

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это проект, раскинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на улице Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пиратского городка, затерянного в архипелаге Карибского бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Паттайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик предлагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площадью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объединить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квартиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуары. Для возведения зданий и внутренней отделки квартир используются только самые качественные материалы, имеющие международный сертификат качества.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ИНФРАСТРУКТУРА кондо

SAVANNA SANDS CONDO RESORTS Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях земли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфраструктура, так что отсюда можно легко добраться до шоссе Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварнабуми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этажных здания. Дизайн был разработан теми же архитекторами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной площадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и место для барбекю, размещены магазины. Необычную атмосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, водные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джомтьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, которая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориентирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) стоимостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, особенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоминиум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриумом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

1,55

ОТ

млн. бат

ТЕМАТИЧЕСКИЙ ресорт на Джомтьене

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квартиры. Кроме этого, вы получаете возможность воспользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скульптур с острова Пасхи, исследуйте затонувший корабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Комплекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в просторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магазины находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресторан и фитнес-центр. Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

08 100 10 555

1,34

ОТ

млн. бат

ОТ

3,0

млн. бат

СВОЙ ДОМ

в русском поселке

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты комплекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно выделяются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вилла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы имеют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Элегантный тайско-балийский стиль преобладает в интерьере комнат. Возможно строительство бассейнов любого размера с открытой террасой. Ухоженный зеленый сад создает атмосферу умиротворенности и покоя. Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимости в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торговым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до местного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с белым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км.

С территории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные панорамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а также чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ЗЕЛЕНОЕ КОНДО на Джомтьене

TREETOPS Новый кондоминиум Treetops находится на улице Таппрайя, между Джомтьеном и Пратумнаком. Отсюда легко добраться в любую точку никогда не спящего города. Архитектура 15‑этажного бутикарезиденции сочетает природную гармонию со стильной отделкой апартаментов. Здесь есть и студии, и одно-, двуспальные квартиры. В интерьере использованы натуральные камни, природные краски. Квартиры сдаются с полной меблировкой, окна от пола до потолка позволят созерцать завораживающие виды. Treetops предлагает своим жильцам пышные сады и открытое лобби. Если вы любите отдыхать дома, то это идеальное место. Наслаждайтесь панорамными видами на Сиамский залив, лежа в бассейне; принимайте солнечные ванны в окружении тропического сада; устройте вечеринку с друзьями в зоне барбекю или поработайте над собой в прекрасном тренажерном зале. Строительство уже ведется! Завершить его запланировано во втором квартале 2015 года. Это отличное предложение для инвестиций!

Treetops – домой, к природе.

1,34

ОТ

млн. бат

ВЫСОТНЫЙ комплекс

THE CLOUD Новый кондоминиум The Cloud будет находиться в престижном месте Паттайи – на холме Пратумнак, в самом зеленом и спокойном районе города. На 20‑ти этажах этого элитного проекта разместится всего 163 квартиры с одной и двумя спальнями. Уже с третьего этажа открывается панорамный вид на море. Инфраструктура The Cloud будет уровня пятизвездочного отеля. Здесь предусмотрен атриум, бассейн, фитнес-центр, сауна, охраняемая парковка, лобби со стойкой регистрации.

The Cloud – живите в облаках!

08 100 10 555

1,55

ОТ

млн. бат

ДИЗАЙН КОНДО на Джомтьене

THE VENEZIAN SIGNATURE CONDO The Venezian Signature Condo Resort Pattaya – новый проект от Вlue Sky Group. Эта компания также является застройщиком Atlantis и Grande Caribbean на огромной территории площадью 16 тыс. кв. м. Проект расположен около Centara Hotel и Reflection Condo, в 400 м от шоссе Сукхумвит и 600 м от пляжа Джомтьен.

The Venezian Signature Condo Resort Pattaya состоит из четырех восьмиэтажных зданий с 990 односпальными и двухспальными квартирами. Идея возвести проект именно в венецианском стиле возникла под влиянием впечатлений от архитектуры Венеции, ее эмоциональной атмосферы. Но на этом застройщик не остановился, а дополнил проект большим бассейном и тропическими насаждениями, которые покрывают более 2 тыс. кв. м. В результате получился невероятно красивый пейзаж. Над его дизайном работал один из лучших архитекторов Таиланда. На территории The Venezian Signature Condo расположены башня с часами, клубный дом и гондола, которые перенесут вас в атмосферу Италии. Каждая квартира полностью меблирована современной встроенной мебелью в стиле Венеции. В проекте есть также специальные квартиры с прямым выходом к бассейну. Они достанутся первым реальным покупателям.

0,89

ОТ

млн. бат

ДЛЯ АРЕНДЫ на Джомтьене

ATLANTIS CONDO RESORT Проект расположен примерно в 300 м от пляжа Джомтьен. Пять восьмиэтажных зданий окружают самый большой в Паттайе бассейн площадью около 2600 кв. м. Владельцы квартир будут наслаждаться водным парком, основанным на легенде о затерянной Атлантиде. Тропические сады окружат бассейн со всех сторон: водопады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бассейн и уличные фонари, стилизованные под старину, создадут атмосферу очаровательного уюта и безмятежности. Дети не останутся равнодушными к собственному бассейну с игровой площадкой, водным горкам и огромному паруснику. Взрослые получат удовольствие от пяти джакузи в разных частях бассейна. Для активных отдыхающих предназначен прекрасно оборудованный фитнес-зал. Центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха. Двухкомнатные (34,5 кв. м) и трехкомнатные (69 кв. м) квартиры полностью меблированы и оборудованы всем необходимым для проживания, включая шторы и постельное белье. Как говорится, «заезжай и живи».

1,98

ОТ

млн. бат

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

РЕСОРТ

на Джомтьене

TENERIFE FLOWER GARDEN Проект Tenerife Flower Garden – это стильный, современный жилой комплекс с богатой инфраструктурой. Три восьмиэтажных здания включают в себя несколько типов квартир от 34 до 75 кв.м. Апартаменты сдаются с полной отделкой. В проекте предусмотрена зона релакса, ведь Tenerife окружен благоухающими садами с диковинными тропическими цветами и пальмами. Также территории расположатся 2 больших плавательных бассейна, кафе, ресторан, современный фитнес – клуб, SPA, служба охраны территории, видеонаблюдение, медицинский и стоматологический кабинет, крытая парковка. Особо позаботился застройщик о детях. На территории Tenerife Flower Garden будет построен большой и красивый детский сад, где Ваш малыш сможет провести время под присмотром лучших специалистов. Кроме этого, безусловной жемчужиной комплекса станет первый в Паттайе детский торгово-развлекательный центр «Happy baby», который предложит разнообразные развлечения и шопинг для детей и подростков.

Tenerife Flower Garden – из мечты – в рельность. Начало строительства – июнь 2014 Окончание – декабрь 2015

1,9

ОТ

млн. бат

БУТИК

на Пратумнаке

AURORA Новый, суперсовременный проект «Аврора» расположится в самом престижном районе Паттайи – на холме Пратамнак. Это всего несколько минут пешком до пляжа Кози Бич и королевского яхт клуба. На 8 этажах расположились 127 квартир. Особенностью этого проекта является то, что большинство односпальных квартир имеют панорамное остекленение. При сдаче в квартирах уже будет вся необходимая встроенная мебель, а также кондиционеры. Особое внимание архитектор «Авроры» уделил общественной зоне. Благодаря этому, в относительно небольшом проекте будет стильное 2‑этажное лобби, просторный бассейн с зоной СПА и зоной отыха, полностью оборудованный фитнесзал. Также здесь будет крытая парковка, круглосуточная охрана. Особые условия здесь будут созданы для пенсионеров. Специалисты «Авроры» помогут им с оформлением визы, организуют бесплатное медицинское обследование, а также предоставят бесплатную медстраховку на год. Начало строительства – октябрь 2014 года Завершение – май 16‑ого.

08 100 10 555

1,29

ОТ

млн. бат

business advise

Компания в Таиланде, регистрация и сопровождение

Н

а простой вопрос, сколько стоит зарегистрировать компанию в Таиланде, нет универсального ответа. Первичные расходы и стоимость содержания компании зависят от целей ее регистрации, видов деятельности, количества сотрудников и других показателей.

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

Invest East

за регистрацию и, соответственно, компании и определением налога на прибыль, подлежащего опла‑ стоимость регистрации компании.

2. Обслуживание. Даже не ве‑ те – обойдется немного дороже, дя предпринимательскую деятель‑ чем для неработающей компании для приобретения недвижимости; ность, кажда я компания долж‑ под недвижимость. д л я осу щест в лени я би знес а на подавать отчетность по налогу 4. Ежемесячные отчисления без трудоустройства иностранца; на прибыль предприятия. Отчет‑ в фонд социального страхования д л я б и з н е с а , в к о т о р о м ность подается ежегодно в виде за сотрудников – 10 % от зарпла‑ еще и иностранец работать бу‑ годового баланса, в данном слу‑ ты сотрудника (но не более 1,5 тыс. дет, то есть надо получить раз‑ чае – нулевого, налог на прибыль батов), оплачивается работодате‑ решение на работу. не оплачивается. Расходами соб‑ лем, половина суммы платежа удер‑ ственника компании будет оплата живается из зарплаты сотрудника. При увеличении количества бухгалтерских услуг по подготовке 5. Ежемесячные отчисления налога на зарплату сотрудников, р а з р е ш и т е л ь н ы х д о к у м е н т о в и подачи балансового отчета. удерживается из зарплаты сотруд‑ и транзакций в компании возрас‑ тает стоимость ее обслуживания. Рас с м о т р и м в а р и а н т р е г и‑ ника и оплачивается работодателем. стра ц ии компа нии под би знес Ит а к , н ач н ё м с ко м п а н и и (без разрешения на работу в ней В случае если обороты компа‑ д л я приобретени я нед вижимо‑ иностранца). нии за отчётный период (за один сти. Пакет услуг юриста будет год) превышают 1,8 млн батов, воз‑ минимальным при отсутствии ка‑ никает обязательство зарегистри‑ кой‑либо деятельности после реги‑ 1 . Ре г и с т р а ц и я ко м п а н и и . роваться плательщиком НДС и по‑ страции договора купли-продажи Минима л ьный уста вной ка пи‑ давать отчетность по этому налогу и оформления права собственности тал – 1 млн батов, если бóльший ежемесячно. Для компании это зна‑ на компанию. размер уставного капитала не пред‑ чит возникновение дополнительных усмотрен лицензионными условия‑ расходов помимо оплаты налога: ми либо другими правилами для то‑ регистрация в качестве платель‑ 1. Регистрация компании. Стои‑ го или иного вида деятельности. мость регистрации зависит от раз‑ 2. Регистрация в фонде соци‑ щика НДС; мера уставного капитала (мини‑ а льного страхования и трудоу‑ оплата услуг бухгалтера за под‑ мальный – 1 млн батов, в любом стройство персонала – если компа‑ готовку и подачу ежемесячных с лу чае он дол жен бы т ь кр ат‑ ния функционирует, в ней должен бухгалтерских отчётов. ным 1 млн батов). В свою очередь, официально числиться хотя бы уставной капитал должен быть со‑ один человек, конечно же, речь Третий вариант – регистра‑ размерным стоимости приобре‑ идет о тайском сотруднике. ция компании под бизнес с тру‑ таемой недвижимости. Чем боль‑ 3. Ежегодный балансовый от‑ д о у с т р о й с т в о м и н о с т р а н н ы х ше уставной капитал, тем больше чет – уже не нулевой, а с ото‑ сотрудников. будет государственная пошлина бражением доходов и расходов Рассмотрим основные возмож‑ ные варианты регистрации компа‑ ний в зависимости от целей:

82

Александра Агапитова, директор по развитию консалтингового агентства

Жизнь на побережье по доступной цене

всего от

батов

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ ОКОНЧАНИЕ - КОНЕЦ 2014

business advise

Вид расходов

Компания под недвижимость

Компания под бизнес (без разрешения на работу иностранцев)

Компания под бизнес (с разрешением на работу иностранцев)

Первичные затраты Регистрация компании

Уставной капитал зависит от стоимости недвижимости

Обычно достаточно 1 млн батов уставного капитала

2 млн батов уставного капитала на каждого иностранца

Регистрация в соцстрахе

–

Требуется при оформлении сотрудников

Обязательно при оформлении первого сотрудника

–

Требуется при обороте более 1,8 млн батов

Требуется при обороте более 1,8 млн батов

Регистрация НДС Получение разрешения на работу

–

–

Обязательно для каждого иностранного сотрудника

Получение неиммиграционной визы на год

–

–

Обязательно для каждого иностранного сотрудника

Ежегодные затраты

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

Ежегодный балансовый отчет

84

Подается нулевой

Стоимость зависит от оборотов

Стоимость зависит от оборотов

Ежегодное продление разрешения на работу

–

–

Обязательно для каждого иностранного сотрудника

Ежегодное продление неиммиграционной визы

–

–

Обязательно для каждого иностранного сотрудника

Ежемесячные затраты Ежемесячные бухгалтерские отчеты

–

В случае оплаты НДС

В случае оплаты НДС

Отчисления в соцстрах

–

После оформления сотрудника

Обязательно, после оформления сотрудников

Оплата налога с зарплаты

–

После оформления сотрудника

Обязательно с зарплаты иностранца

1. Регистрация компании с устав‑ ным капиталом из расчета 2 млн на каждого работающего иностранца.

2. Регистрация в фонде соци‑ ального страхования и последую‑ щее трудоустройство четырех тайцев на каждого работающего иностранца.

3. Получение разрешения на ра‑ боту для каждого иностранного сотрудника.

4. Получение неиммиграционной визы на год для каждого иностран‑ ного сотрудника.

5. Ежегодный балансовый отчет – стоимость зависит от оборотов.

6. Ежегодное продление разре‑ шения на работу и неиммиграцион‑ ной визы.

7. Ежемесячные бухгалтерские отчеты – обязательно для платель‑ щика НДС.

8. Ежемесячные отчисления в фонд социального страхования с зарплаты каждого сотрудника, включая тайцев и иностранцев.

9. Ежемесячная оплата налога с дохода физлица – с зарплаты ино‑ странцев и тайцев. Для наглядности мы свели эти данные в таблицу (слева). В этой статье мы рассмотрели только статьи расходов на реги‑ страцию и содержание компании, а также обязательные платежи в бюджет. Стоимость же услуг юриста и бухгалтера по каждой ста‑ тье будет зависеть от выбора об‑ служивающей компании. Размер оплачиваемых налогов определя‑ ется при расчетах доходов и расхо‑ дов в рамках отчетного периода и, опять же, будет зависеть от вашего бухгалтера. К о н с а лт и н г о в о е а г е н т с т в о InvestEast предоставляет полный спектр услуг по налоговому и биз‑ нес-планированию, регистрации и сопровож дению бизнеса, со‑ ставлению договоров и ведению переговоров. Специалисты консалтингового агентства InvestEast ответят на все вопросы, связанные с получением, продлением и изменением виз в Таиланде.

087-348-57-03

aleksandra@investeast.ru

business advise

Под надежной защитой К Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

оличество русских туристов, выбирающих для отдыха солнечный Таиланд, ежегодно растет. Только за первое полугодие 2013 года страну посетили 910 тысяч туристов из России! Многие из них впоследствии задумываются о сезонном пребывании или о жизни в Королевстве. Резонно, что вслед за русскими туристами в страну пришел и русский бизнес. О том, как обстоят дела с русским бизнесом в Таиланде, что нужно знать желающим начать свой бизнес здесь, мы поговорили с директором компании Expert Property Константином Лозбиневым.

86

– Константин, расскажите, пожа- рестораны и ночные клубы. Постоянлуйста, какова сейчас ситуация с рус- но расширяется круг направлений бизским бизнесом в Паттайе. неса, которыми занимаются русские – Русских и русскоговорящих лю- предприниматели. И те виды деятельдей – постоянно живущих либо при- ности, которые исконно были тайскими, езжающих сюда на продолжительный сейчас успешно осваивают наши соотсрок – стало так много, что появилась ечественники. В Паттайе появляются объективная необходимость в грамот- школы тайского языка, аптеки, маганых юристах, риелторах, специалистах зины латекса, массажные салоны и дапо рекламе, масс-медиа и прочих про- же школы тайского массажа, которыми фессионалах. На сегодняшний день владеют русские. Русские волонтеры число русских людей, постоянно жи- служат в полиции, что еще несколько вущих в Паттайе, по разным оценкам лет назад трудно было себе представить. варьируется от 50 до 70 тысяч человек. Иными словами, присутствие русских В Таиланде есть свои русские агентства и русского бизнеса в Таиланде, и в Патнедвижимости, юридические компа- тайе в частности, неуклонно растет конии, телеканалы, газеты, гостиницы, личественно и качественно.

– Какова здешняя среда для ведения бизнеса? Насколько лояльно законодательство и какие моменты непременно стоит учитывать желающим начать свое дело в Таиланде?

– Так как количество русских здесь увеличивается, возрастает спрос на различные товары и услуги. А следовательно, есть возможности для открытия, ведения или расширения бизнеса. Но, безусловно, стоит учитывать постоянно растущую конкуренцию и местные гласные и негласные правила, фактор коррупции, а также непостоянство тайского законодательства, за изменениями в котором тоже не мешает следить. Атмосферу для ведения бизнеса здесь во многом можно сравнить с атмосферой в России в начале 90‑х годов. С одной стороны, существует много возможностей, с другой – немало подводных камней. Например, кассовые аппараты вроде бы есть, но необходимости в них нет. Не вполне понятно работает система лицензирования. Уличная торговля и мелкий бизнес живут по своим хаотичным законам. Бухгалтерия ведется тайцами и на тайском языке, поэтому понять, сколько и за что ты платишь, не всегда просто. Все компании регистрируются на тайское имя, доля, которой может владеть иностранец, составляет 49 %, а в некоторых видах бизнеса – 30 %. С этим тоже надо разбираться, чтобы успешно вести дела. В вопросах аренды также немало сложностей. Любому бизнесмену нужен офис либо иная коммерческая недвижимость. Приобретая здесь

business advise

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

Остановимся подробнее на втором только в том случае, если род деятельтипе компаний как наиболее актуаль- ности компании не зарезервирован ном. Решение о создании компании для граждан Таиланда. А в действипринято, выбор формы собственно- тельности большинство основных висти сделан. Что дальше? До регистра- дов деятельности относятся именно ции необходимо составить генеральное к зарезервированным. соглашение об основании компании, Кроме того, учредителям компав котором определить наименование нии стоит знать и о прочих моментах, компании, виды деятельности, осу- в частности: необходимо внести депозит ществляемые ею, капитал и распреде- за открытие текущего счета компании, ление долей между акционерами, адрес потребуются услуги специалистов в сокомпании и учредителей. Адрес компа- провождении регистрационного пронии – важный момент, так как относит цесса. Нужно заказать изготовление компанию к юрисдикции того или иного печати, провести интернет-линию, приадминистративного округа. В подавля- обрести расходные материалы и оргтехКонстантин Лобзенев, ющем большинстве случаев в качестве нику. Также надо оформить бизнес-визу директор компаниии адреса компании не может выступать и разрешение на работу. И это дале«EXPERT RUSLEGAL&ACCOUNTING» адрес снимаемого жилья, поскольку ко не все моменты, о которых следует владелец жилья должен подписать до- позаботиться при открытии компании +66 (0) 816-018-018 кумент о регистрации офиса, что ведет в Таиланде. Чтобы оценить общий к дополнительному, часто нежелатель- объем инвестиций, логично обратитьготовый бизнес или решая вопросы ному, вниманию со стороны налоговых ся за консультацией к специалисту, коаренды помещения, люди сталкивают- органов. торый в итоге сэкономит не только ваше ся с местными нюансами. В Таиланде Далее нужно зарезервировать имя время и нервы, но и деньги. существует понятие «key money» – это компании. Правила регистрации третак называемые отступные за переу- буют, чтобы оно не повторяло име– Мысль понятна: любому бизнесступку прав аренды, которые выпла- на прочих существующих компаний. мену, желающему вести дела в Таиланчиваются предыдущему арендатору или владельцу готового бизнеса. Чтобы оценить общий объем инвестиций,

88

– А на какие конкретно моменты стоит обратить внимание тем, кто желает открыть свой бизнес?

– Для начала следует определиться с типом компании. Какие типы компаний нужно рассматривать иностранному гражданину для открытия собственного бизнеса в Таиланде? По сути, основное внимание логично сосредоточить на трех вариантах: товарищество с ограниченной ответственностью, общество с ограниченной ответственностью и иностранное представительство. Наибольшей популярностью среди иностранных бизнесменов пользуются первый и второй варианты. Первый вариант – товарищество с ограниченной ответственностью – наиболее серьезный из двух и предполагает больше вложений и затрат как на первоначальном этапе, так и в дальнейшем. Это компания для солидного бизнеса, с перспективами и планами развития. Второй вариант – общество с ограниченной ответственностью – можно рекомендовать для стартапов или небольшого бизнеса. Именно он наиболее востребован русскими бизнесменами, решившими попробовать силы в новом экономическом окружении.

“

логично обратиться за консультацией к специалисту, который в итоге сэкономит не только ваше время и нервы, но и, в конечном итоге, деньги.

Для этого следует подать заявку на ре- де, необходимо решить немало специзервирование имени компании, которое фических вопросов. Что Вы посоветуете будет одобрено после проверки у реги- людям, которые хотят делать здесь свой стратора. Затем подаем договор об уч- бизнес? реждении. В случае открытия общества – Разумеется, я рекомендую обрас ограниченной ответственностью дого- титься к профессионалам. В Паттайе вор подготавливается и подписывается немало агентств недвижимости, юриминимум тремя учредителями – фи- дических компаний, фирм, занимаюзическими лицами. Проводим первое щихся бухгалтерским и налоговым сообщее собрание участников, на котором провождением. Наша компания Expert распределяются доли, ратифицируют- предлагает весь спектр услуг, связанся совершенные от лица компании дей- ных с открытием и сопровождением ствия учредителей, назначается первый вашего бизнеса. Мы давно и успешсовет директоров и аудитор, принимает- но работаем в Таиланде. Те клиенты, ся устав, распределяются привилегиро- которые обращаются к нам однажды, ванные или обычные акции. В течение в подавляющем большинстве случаев трех месяцев с первого собрания участ- надолго становятся нашими партнераников подаем регистрационный пакет ми и друзьями. Наши специалисты подокументов. Подаем заявление и по- могут вам без проволочек решить все лучаем идентификационную карту на- возникающие вопросы. Мы окажем вам логоплательщика и лицензию на НДС. грамотную юридическую помощь, подКак я уже сказал, не менее 51 % ак- готовим весь пакет необходимых докуций компании должны принадлежать ментов, поможем найти интересующую гражданам Королевства, то есть сре- вас недвижимость. В общем, мы всегди участников бизнеса обязаны при- да готовы прийти на помощь и оказать сутствовать тайские подданные. Ино- всестороннюю поддержку вам и вашему странцы могут владеть 100 % акций бизнесу.

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ!!! три элегантных 27-этажных высотных здания на 1 500 квартир с полной меблировкой, включая студии (26 кв.м.), апартаменты с одной спальней (37 кв.м.) и с двумя спальнями (56 кв.м.) по цене от 1 499 000 бат а также просторные пентхаусы с персональным лифтом

* Возможны дополнительные условия. Свяжитесь с нами для детальной информации. Все изображения не являются окончательными и могут быть изменены.

Готовый бизнес на продажу в Южной Паттайе Трехэтажные апартаменты для сдачи в аренду. Рядом с Южным BigC. Код: 17867

Квартира-студия на 18 этаже Площадь 36 м2. Проект находится на Джомтьене, сои Ват Бун. Охрана 24 часа. Отличный обжитой проект. На иностранное имя. Код 14226

9,900,000 бат

2,047,500 бат

Дом в аренду

Дом с видом на холм

Дом 130 м2 с бассейном на Пратамнаке в аренду. Возможно на короткие сроки. Код: 11919

30.000 бат в месяц

98 м2 имеется 2 спальни и 2 санузла. Код: 18880

1.700.000 бат

Красивый двухэтажный дом с 3 спальнями

Квартира-студия в Центральной Паттайе.

Возможна аренда. Площадь 300 м2. На компанию.

Площадь 37 м2. Полностью меблированная. Очень тихое место. На иностранное лицо.

Код 18073

Код 18096

3,500,000 бат

1,380,000 бат

Квартира-студия в популярном проекте

Квартира 90 м2 с одной спальней на Вонгамате

30 м2 продается со всей мебелью и бытовой техникой. Свежий ремонт. Вид на сад.

Популярный проект на тихой улице. К услугам жильцов собственный бассейн.Вид на море. Возможна аренда на долгий срок за 28,000 бат.

Код 18841

950,000 бат

код: 15299

5,500,000 бат Квартира в новом проекте на севере Паттайи возле Храма Истины Площадь 31 м2. На восьмом этаже. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для сдачи в аренду. Код 17647

1,499,000 бат

Красивый дом с 2 спальнями Площадь 228 м2 На компанию.Возможна аренда. Код 10416

2,700,000 бат

Квартира-студия на последнем этаже Площадь 31 м2. Проект надалеко от перекрестка Сукхумвит – Тепрасит. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для сдачи в аренду. Код 16061

1,600,000 бат.

Не дорогой двухэтажный дом в Восточной Паттайе Площадь 96 м2. Меблирован. С отличной европейской кухней. На компанию. Код 17293

2,400,000 бат

Отличный большой дом 240 м2

Квартира с видом на озеро

Полностью меблерован. На компанию.

Квартира с одной спальней с видом на озеро. Площадь 48 м2. Проект находится на Джомтьене. На компанию.

Код 18069

Код 17013

2,600,000 бат

2,200,000 бат

Стильный дом в современном стиле

Двухэтажный таун-хаус в Бан Саре

Двухэтажный дом с тремя спальнями в современном поселке. Площадь 115 м2 На компанию.

Площадь 72 м2. Очень тихое место. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Покупка на компанию.

Код 164000

2,558,000 бат

Код 18475

Club Royal

The Residence

Квартира в новом проекте на Севере Паттайи. Продается со всей мебелью и техникой. Возможна аренда.

квартира с тремя спальнями площадью 150 м2 на Джомтьене. Полностью меблированая. Проект высочайшего качества. Возможна аренда на срок более полугода.

Код 18345

1,490,000 бат

Код 16131

3,190,000 бат

9,750,000 бат

Дом в поселке Whispering Palms

Эксклюзивные виллы

Дом с четырьмя спальнями и великолепной меблировкой. Собственный бассейн.

Вилла с 4 спальнями. С обственный бассейн, ландшафтный тропический сад, автоматические ворота, система охранной сигнализации.

Код 17744

10,900,000 бат

(код 17789)

11,500,000 бат

architecture

Indigo Pearl:

Пятизвездочный

рудник

The dwarves of yore made mighty spells, While hammers fell like ringing bells

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

В

92

стенах Indigo Pearl привычные шаблоны – чего ожидать от престижного дорогого отеля на Пхукете? – рухнули в один миг. Здесь каждый метр пространства сулит новое приключение! Этот отель не похож ни на один другой в мире – пребывая в нем, вы уже не можете понять, где вы: «Обитель гномов? Декорации к фантастическому фильму? Новая локация игры Fallout?» Жемчужина Indigo – это одна гигантская инсталляция. ДНК про‑ екта (равно как и его концепция, ко‑ торой подчинено все – от архитек‑ туры до бутерброда) – горное дело. В это почти невозможно поверить, но пятизвездочный отель целиком и полностью стилизован под старый

рудник! А значит, атмосфера и ди‑ зайн здесь мужские по духу – вы словно попадаете в те времена, когда техника воспринима‑ лась не как нечто банальное, а как чудесное и даже ми‑ стическое, в эпоху легенд и героев. О т е л ь пер енасы‑ щен деталями, которые не да ют соску чить‑ ся. Не удивл яйтесь, на пример, ес л и ва м «улыбнется подковой» слегка проржавевший м е т а л л и ч е с к и й а б о р и‑ ген. Или «железным леди», схлестнувшимся в диком танце.

Каждая мелочь заставляет посетителя чувствовать себя внутри какой-то фантастической истории

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

“

Или столовым приборам в виде га‑ ечных ключей… Вы оказываетесь в удивительном мире с привкусом сумасшедшинки: внутренности не‑ ведомых механизмов, шестеренки, чертежи, чугунные утюги с труба‑ ми, прессы, конвейеры причудливо вплетены в тропическую природу Пхукета. Каждая мелочь застав‑ ляет посетителя чувствовать себя внутри какой‑то фантастической истории – то ли о сказочном про‑ шлом, то ли о кинематографическом будущем. Случается, во время отдыха вас застала непогода. Обычно она может испортить настроение в любом оте‑ ле – но только не в Indigo! Когда идет

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

93

architecture

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

“

94

дождь, это место наполняется осо‑ бой, таинственной атмосферой, а сама реальность становится зыбкой и ту‑ манной, и уже нельзя понять, какое время и какой из миров вас окружает. Отель раскрывается с новой стороны, и вам уже хочется, чтобы дождь ни‑ когда не кончался. Пирамиды из шин и металли‑ ческие пауки обитают на идеально спланированном креативном про‑ странстве современной роскоши. Впечатление усиливают огромные масштабы отеля – высокие потолки, пятиметровые двери, обширные про‑ странства и монументальные инстал‑ ляции. Такой неповторимый симбиоз постмодернистского искусства и тай‑ ского стиля воплотил знаменитый ар‑ хитектор Билл Бенсли. В Indigo он полностью оправдал свое кредо – «враг пустых пространств и собира‑ тель причудливых вещей».

Неповторимый симбиоз постмодернистского искусства и тайского стиля воплотил знаменитый архитектор Билл Бенсли

Г-н Бенсли имеет гарвардское об‑ природа участвует в дизайне нарав‑ разование и уже давно стал своего ро‑ не с архитектором. В случае с Indigo да иконой для лакшери-отелей. В его просто невозможно не использовать портфолио более 180 проектов в 30 потенциал места, ведь отель распо‑ странах мира, и все они причудливые ложен на самом берегу Андаманско‑ и экзотические. Созданные им отели го моря, на одном из живописнейших сразу становятся достопримечатель‑ пляжей Пхукета – Най Янг. ностями: их отличает особый стиль Отель задумывался не как сред‑ как интерьерного, так и ландшафт‑ ство зарабатывания денег – ско‑ ного дизайна. Бенсли – известный рее, как памятник индустриальному приверженец эко-проектов, в которых прошлому острова. С давних времен

Там, где строятся идеи

Идет строительство

ОТ 85.000 БАТ/М.КВ 084-864-1545

architecture

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

“

96

и до середины XVIII века Пхукет был центром шахтного дела, обору‑ дованного по последнему слову тог‑ дашней науки и техники – экскавато‑ ры, подъемники и высокоскоростные конвейеры доставляли наверх огром‑ ные количества породы и руды. Мало кто знает, но большинство водоемов Пхукета имеют искусственное про‑ исхождение – это бывшие рудники. Сейчас добыча олова на острове со‑ шла на нет, и шахты оказались за‑ брошены. Теперь лишь немногие ис‑ конные жители Пхукета помнят его индустриальное прошлое. Историческая связь отеля Indigo Pearl с рудниками не случайна: не од‑ но поколение предков г-на Вичита На-Ранонга, владельца и управля‑ ющего директора отеля, посвящало свою жизнь горному делу. Имен‑ но отсюда и родилась идея Indigo Pearl – уникального памятника

В отеле 177 номеров, отделанных дорогими породами дерева и прохладными каменными декоративными элементами

былой эпохе и славной семейной истории На-Ранонга. Едва появившись, Indigo Pearl вы‑ звал настоящий фурор и с 2007 года уже получил множество престижных международных наград. Это не уди‑ вительно, ведь создателям проекта удалось совместить оригинальность

ретро-техно-дизайна и максимальный набор современных удобств. В отеле 177 номеров, отделанных дорогими породами дерева и прохладными ка‑ менными декоративными элемента‑ ми. А квинтэссенция роскоши – это восемь частных вилл с собственны‑ ми бассейнами и круглосуточными

НАС УЖЕ БОЛЕЕ 400 СЕМЕЙ

architecture

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

“

98

услугами дворецкого. В каждой вил‑ ле есть своя собственная СПА-зона, джакузи и сауна. Вы можете заказать сервировку стола прямо возле вашего личного бассейна! Инфраструктура отеля также на звездном уровне. К вашим услу‑ гам – пять ресторанов, три открытых бассейна, фитнес-центр, тропические СПА-процедуры. Массажи и маски делаются здесь в отдельной комнате, подвешенной в воздухе, словно пти‑ чье гнездо. Вы можете насладиться очарованием Таиланда, посетив орга‑ низованные отелем тайские кулинар‑ ные курсы, языковые уроки, а также отправиться в путешествие на рынок выходного дня. И конечно, для вас

Cоздателям проекта удалось совместить оригинальность ретротехно-дизайна и максимальный набор современных удобств

подготовлены лучшие морские раз‑ влечения: рядом с отелем находится дайвинг-центр и центр кайтсерфинга.

Indigo Pearl – это не просто от‑ ель, это особое место на планете. Ме‑ сто, где древние «духи оловянных подземелий» выходят понежиться под жарким тропическим солнцем и радушно встречают гостей. Место, где оживают легенды. 

interior

Ваш дом –

мальчик или девочка? Гендерный дизайн

интерьера

М Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

орские капитаны говорят о своих кораблях «она», но мне всегда было очень интересно знать, как они называют свои дома. Вне со‑ мнения, декор дома будет всегда отображать, какой набор хромо‑ сом принимает решения. Некоторые дома очень отличаются друг от дру‑ га, другие представляют собой что‑то среднее. Внимательно посмотрите на свой дом: это мальчик или девочка?

100

Чтобы понять, что я имею в виду, понаблюдайте за парой, выбирающей новый дом. Их предпочтения отлича‑ ются, верно? Итак, на что же они об‑ ращают внимание? Если вы продаете дом, вам необходимо знать верный от‑ вет, ведь он влияет на решение о по‑ купке не меньше чем сам декор. Неотъемлемый атрибут для муж‑ чин – кожаная мебель. Мужчины любят кожу, особенно винтажную. Покажите мужчине трехметровый кожаный диван – и вы прочно за‑ владеете его вниманием. Да что го‑ ворить, у меня самого есть кожа‑ ный диван размером с авианосец, и даже не один! Большой кожаный

диван для мужчины – символиче‑ ский «якорь» дома. И, конечно же, большие кожаные кресла, кото‑ рые его дополняют, также являют‑ ся мужским «пунктиком». Большое уютное глубокое кожаное кресло… с ума сойти! Персидские, да и вообще восточ‑ ные ковры – тоже мужская вещь. Признайтесь себе, вы когда‑нибудь видели, чтобы такой ковер смотрелся женственно? Даже если он выполнен в пастельных тонах – все равно смо‑ трится как‑то по‑мужски. Большин‑ ство же восточных ковров – смелых мужских цветов, например красно‑ го. Поэтому совсем не удивительно,

что они так хорошо смотрятся в ком‑ плекте с кожаной мебелью! Очень часто можно увидеть кожа‑ ную мебель в «холостяцкой берлоге». Это современная альтернатива «до‑ ма на дереве», но для большого маль‑ чика. Помнится, мой дедушка назы‑ вал это своим «логовом». Книжные полки… телевизоры с большой диа‑ гональю… бильярдные столы… ви‑ деоигры – вот вам четкие признаки «холостяцкой берлоги». Если в до‑ ме есть бар – это мужской дом. Так что естественно, что в «холостяцкой берлоге» он просто обязан быть! А вот винные погреба сами по себе являются «холостяцкими берлогами». Стоит за‑ метить, что в Паттайе живет немало холостяков – и большинство из них живет именно в таких вот «холостяц‑ ких берлогах». Вариантом «холостяцкой берло‑ ги» можно считать так называемую медиа-комнату. Это особое место, где

interior

расположена мужская аудио- и ви‑

Так же, как мужчины считают го‑ стиные своей территорией, женщины оставляют за собой право доминиро‑ вать на кухне. И не важно, готовят они или нет. Это заложено в их ДНК. Большинство женщин представляют себя готовящими на кухне или раз‑ влекающимися в столовой. В основ‑ ном они рассматривают размеры кух‑ ни и обеденной зоны по отношению к размерам дома: кухня слишком ма‑ ленькая? Или слишком большая? Го‑ ворю вам, таковы их гены. Похожим образом женщины всегда тщательнее, чем мужчины, исследуют ванные. Покажите десяти парам один до блестящего мини-кинотеатра, и тот же дом, а позже спросите у муж‑

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

“

102

деоэрогенная зона. Понаблюдайте за парой, которая входит в дом. Ку‑ да они пойдут в первую очередь? Го‑ тов поспорить, что мужчина пойдет в зону гостиной, где работает телеви‑ зор. Большинство мужчин хотят на‑ слаждаться просмотром спортивных программ или боевиков на гигантском плоском экране, ведь так приятно на‑ блюдать за погонями и взрывами, раз‑ валясь на огромном кожаном диване! В отличие от «холостяцкой бер‑ логи», медиа-комната расположена так, чтобы любой посетитель ее уви‑ дел. Еще бы – ведь вся электроника должна быть на виду, чтобы каждый смог ее оценить! Так что если в до‑ ме есть полноценный медиа-центр – перед вами мальчик. Вкусы разнятся от медиа-центра в деревянной «горке»

Женские проявления в доме в основном связаны с практичностью: это комнаты, которые «работают» на семью, такие как кухня или ванная.

но, без сомнения, развлекательный центр – мужское владение. Дома без телевизора принадлежат либо де‑ вочкам, либо евнухам. Недавно я побывал в доме, пораз‑ ившем меня своей мужской медиаэкстравагантностью, – два больших плоских экрана в одной гостиной! Хо‑ зяин дома дал мне вполне оправдан‑ ное объяснение: ему и его сыну про‑ сто необходимо два экрана. И я был свидетелем того, как он смотрел свое любимое регби, а его сын играл в ви‑ деоигры; мужчины в их лучших про‑ явлениях… и никаких болтливых дев‑ чонок в комнате. Женские проявления в доме в ос‑ новном связаны с практичностью: это комнаты, которые «работают» на се‑ мью, такие как кухня или ванная.

чины, есть ли там ванная. Я уверен, что мало кто сможет дать внятный от‑ вет. Покажите женщине ванную ком‑ нату с двумя раковинами – и она уже начнет улыбаться. Добавьте сюда же две отдельные душевые кабины – и она начнет думать, как расставит свои ве‑ щи. Женщины, конечно, терпят муж‑ чин в своих ванных, но предпочитают отдельные удобства. Зайдите в ванную, примыкающую к основной спальне, и вы сразу узнаете, кто здесь играет первую скрипку. Если в доме есть гардероб – это точно девочка. Такая черта – частично практичная, частично экстравагантная. Женщины уделяют внимание хране‑ нию вещей и сразу замечают, если ме‑ ста для этого недостаточно. Опять же, визуализация здесь играет большую

С кондоминиумом See Saran благодаря невысокой цене и легкому графику платежей покупка дома вашей мечты стала реальностью!

ВНИМАНИЕ АКЦИЯ! При покупке квартиры в тайской квоте –

компания в подарок!

ХОРОШАЯ ЖИЗНЬ У МОРЯ Ежемесячные платежи от Payment Plans Starting from

Квартиры от Condos from

899,000

Бат

Baht

5,999

Проект располагается потрясающем месте всего в 250 метрах от одного из самых завораживающих пляжей Паттайи – Банг Саре. Вас ждут стильная архитектура и современный дизайн в сочетании прекрасным видом на море, горы и тропические пейзажи

ИНФРАСТРУКТУРА

• Бассейн-Инфинити на крыше • Джакузи • Фитнесс Центр • Магазин • Сад и зона барбекю на крыше • Крытая парковка • Бесплатный Wi-Fi • Сервис по сдаче квартир в аренду • Круглосуточная охрана • Электронные ключи • Прачечная и услуги горничной

09 232 359 10

092-323-5911

info@seasarancondo.com www.seasarancondo.com

Бат

Baht

interior кожаное изголовье – это мальчик. То же самое можно сказать о водяных матрасах, кроватях с мячами, с нож‑ ками-лапами или массивных деревян‑ ных кроватях. Медные кровати – это девочки, как и кровати с балдахинами, драпирующимися материалами, мо‑ скитными сетками, шелковыми про‑ стынями и так далее. Однако большая мужская массивная деревянная кровать с балдахином – это тоже девочка. Вы‑ сокие кровати предпочитают женщины, в то время как мужчины любят, что‑ бы кровати были ближе к полу. Рас‑ кладные кровати – мальчики, а кушет‑ ки – девочки. Что же касается моего дома – го‑ сти обычно озадачены определением его пола. С одной стороны, у меня мас‑ са кожаной мебели, восточный ковер,

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

“

104

роль. Когда женщина видит отдельно стоящий шкаф, она инстинктивно по‑ нимает, что все ее вещи туда не поме‑ стятся. Если она видит гардеробную – она уже представляет, как наполнит ее вещами. Мечта женщин – гардероб, в котором они могут видеть всю свою одежду. Так что если вы хотите про‑ дать свой дом женщине, могу вам ска‑ зать всего два слова: «обувной шкаф». Хороший объемный обувной шкаф – это как кожаный диван для мужчины. Некоторые детали дома подают смешанные сигналы. Возьмем джа‑ кузи, например. Мужчины любят джакузи, потому что оно пробужда‑ ет в воображении образы из Playboy.

Медные кровати – это девочки, как и кровати с балдахинами, драпирующимися материалами, шелковыми простынями

А значит, для мужчин главное в джа‑ кузи – размер, сила струи, освеще‑ ние. Джакузи для мужчины – как ях‑ та. Женщины также любят джакузи, но они представляют себя в нем с бо‑ калом холодного шардоне, в пене с до‑ бавлением экзотической соли, слуша‑ ющими Шаде. То есть для женщины джакузи – это вопрос уюта и вида. Итак, и мужчины, и женщины любят эту деталь, но по разным причинам, так что сложно делать выводы о по‑ ловой принадлежности дома, когда вы видите джакузи. Но есть одна деталь, которая абсо‑ лютно точно скажет, какого пола ваш дом. Это – кровать. Если вы видите

исключительная аудио-видео-система и джакузи с видом на море. С другой стороны, у меня огромная американ‑ ская кухня, женская и мужская душе‑ вые кабины, гардеробная и большой обувной шкаф. Многие гости, впер‑ вые побывав у меня дома, спрашива‑ ют, кто дизайнер. И когда они узна‑ ют, что я сам занимался дизайном, они или не верят мне, или думают, что я гей. Для меня же это – еще одно дока‑ зательство того, насколько сильно мы идентифицируем стиль дома с половой принадлежностью. Но это не беспоко‑ ит меня. Здесь, в Таиланде, мы при‑ выкли не быть слишком уверенными по поводу пола, не так ли?

event

Porchland Group приходит на Пхукет

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

31

106

мая состоялось торжественное открытие нового проекта Massa Luna Condominium. Это дебют компании Porchland Group на Пхукете – самом престижном и дорогом тайском курорте. Будущий шедевр расположится на тихом пляже Най Янг, буквально в 15 минутах от аэропорта. Организаторы вечера постарались на славу: на церемонии открытия в шоу-руме проекта председательствовал бывший парламентарий Кхун Раеват Арироб, а на роль ведущего пригласили знаменитого актера, суперзвезду тайского телеканала Channel 3 Бомба Танина. Изящные модели помогали создавать захватывающее действо. Мероприятие посетило множество гостей и представителей медиа, причем не только из Пхукета, но и из Бангкока и, конечно, Паттайи – родного города компании Porchland Group. Среди паттайских гостей особо стоит отметить руководителей крупных компаний-застройщиков – Heights Holdings и Universal Group, специально прибывших на остров для участия в церемонии. Г-н Чисануча Пхакдесанаэхар. глава компании Porchland Group, уверен: «Massa Luna Phuket станет новой жемчужиной острова! Эксклюзивный жилой комплекс даст вам умиротворяющую атмосферу релакса в окружении зелени, гор и моря. Вы никогда не забудете время, проведенное здесь». Кондо будет малоэтажным – всего в пять этажей. Massa Luna Phuket занимает три рая земли рядом с национальным парком Сиринат и будет состоять из 184 апартаментов в двух зданиях. Цена стартует от 3,4 млн батов за квартиру с одной спальней в 40 кв. м.  Подробнее: www.massalunacondo.com, www.porchland.com, facebook / massalunaphuket, e-mail: massalunaphuket@gmail.com

РОСКОШНАЯ ВЫСОТКА В САМОМ СЕРДЦЕ ПАТТАЙИ

C

СКОРО СКОРО ЕЩЕ ОДИН ВОСХИТИТЕЛЬНЫЙ НОВЫЙ

ЕЩЕОТ ОДИН ВОСХИТИТЕЛЬНЫЙ НОВЫЙ ПРОЕКТ СОЗДАТЕЛЕЙ GOLDEN VIEW ПРОЕКТ ОТ СОЗДАТЕЛЕЙ GOLDEN VIEW В САМОМ ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ В САМОМ ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ПАТТАЙИ НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК ПАТТАЙИ НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК

КОНДОМИНИУМЫ ВЫСОЧАЙШЕГО КЛАССА В ПЕРЕМИУМ-ЛОКАЦИЯХ WWW.GOLDENVIEW.ASIA КОНДОМИНИУМЫ ВЫСОЧАЙШЕГО КЛАССА В ПЕРЕМИУМ-ЛОКАЦИЯХ WWW.GOLDENVIEW.ASIA

ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В ВПАТТАЙЕ ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ ПАТТАЙЕ КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ ОТ 1.65 МЛН. БАТ КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ ОТ 1.65 МЛН. БАТ БОЛ ЕЕЛ БО ЕЕ

505% 0%

ПРОД ПРА ОНДОА НО

Современный кондоминиум в элитном районе Пратумнак Современный кондоминиум в элитном районе Пратумнак Полностью меблированные студии и апартаменты одной и двумя спальнями Полностьюсмеблированные студии и апартаменты с одной и двумя спальнями Бассейн-инфинити, шезлонги и сауна на крыше здания Бассейн-инфинити, шезлонги и сауна на крыше здания

Шоу-рум проекта на Третьей Улице Шоу-рум проекта Третьей Улице Рядом с эстакадой на Балина Хай Рядом с эстакадой на Бали Хай Проект расположен на холме Пратумнак на холме Сои Проект Риджент расположен 2, между Пратумнак Сои 5Пратумнак и6 Сои Риджент 2, между Пратумнак Сои 5 и 6 ОФИС ПРОДАЖ ОФИС ПРОДАЖ И ШОУ-РУМ И ШОУ-РУМ