Real Estate Thailand. Russian Edition. July 2014

СТРАНИЦА 43 № 7/45 • 2014

Меняясь вместе с Tulip GROUP Компания-застройщиК люКсовой недвижимости

Tulip Group во главе с Коби Эльбазом меняет не тольКо облиК

паттайи,

но и ее дух

Luxury ProPerty DeveLoPment

ВНУТРИ DVD ДИСК В ПОДАРОК от агентства недвижимости

«НОВАЯ ВОЛНА»

СТАРТ ПРОДАЖ новый 30-ти этажный кондоминиум на Джомтиене

от 45.000 бат/м2

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

квартиры полностью меблированы Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

 Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

 От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

content

PORCHLAND AND universal: Застройщики объединились для создания лакшерикондо

..................4

Встреча У ВЕРАНДЫ

.............6

The Rivier a набирает обороты

.. 10

Horizon приглашает\на вершину вкуса

...... 18

Осенние выставки уточняют даты

..... 20

developer Меняясь вместе с Tulip group

.........28

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

Обманчивый штиль Низкий сезон в Таиланде – это время, когда создается фундамент для сезона высокого. Именно сейчас, в разгаре лета, застройщики рождают идеи новых проектов и формируют будущий облик Паттайи. В низком сезоне вы не увидите здесь ажиотажа — толп туристов и работников сферы обслуживания, приезжающих сюда на заработки за длинным рублем. В отпусках и менеджеры. Затишье — отличный повод, чтобы вложить свои деньги без лишней суеты. Жизнь вовсе не остановилась, сейчас идет настоящая работа профессионалов рынка недвижимости: пока одни проекты завершаются, другие стартуют. Предприниматели готовят почву для успешных бизнесов, налаживают контакты, а девелоперы открывают новые шоу-румы. Еще один давно подмеченный летний тренд — случайных покупателей сменяют инвесторы и те, кто подходит к выбору недвижимости с особой тщательностью. Стоит ли удивляться, что летом лучше продаются дома, а не квартиры в новостройках? Конечно, для эффективной инвестиции нужна полная и подробная информация о предложениях рынка. Такую «карту недвижимости» предлагает вам наш журнал. Читайте, анализируйте и выбирайте — так, чтобы великолепное жилье в тропиках радовало вас долгие годы и приносило отличные дивиденды!

Irena De Ribas, CEO. E-mail: irena@remthailand.com

2

new project Southpoint: секреты строительства

..... 36

City Garden Tower: В сердце Паттайи

.. 40

«Арк адия»: время – деньги – шанс

.......44

Наши тайские Мальдивы

.......... 46

Meet Your Realtor siam properties> Не то что дОма!

.... 50

property in progress BR AVO THAI: продолжение следует

new project The ClubHouse: Второе РОждение

...62

finance Dusit Groups: Кредит на покупку квартиры для иностранцев

........ 67

Meet Your Realtor русский дом: Родина в миниатюре

........70

construction site Знакомьтесь: кондо-курорт Атлантис

............82

business advise Налоги на предприятии

.... 86

Правила выбора недвижимости в Паттайе

........... 90

expert legal: Под надежной защитой

.............92

pattaya living Бан Саре: лучшее - рядом

.... 98

Куда деваться туристу? Таиланди его конкуренты

....... 102

high society Movers & Shakers снова в Паттайе

.... 112

..............54 www.remthailand.com

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Naraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor.

The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (English, Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) e-m ail: info@r emthail and.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Cover photo courtesy of Thailand Panorama Magazine

содержание

news

The Riviera набирает обороты

З

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

астройщик The Riviera Group анонсировал подписание договора с Cornerstone Project Management. Теперь Cornerstone станет управляющей компанией в новом проекте из двух башен на Вонг Амате.

4

Глава компании-застройщика Винстон Гейл отметил: «У нас уже есть положительный опыт работы с командой Cornerstone над проектом The Palm с 2012 года, и мы счастливы продолжить это сотрудничество в новом проекте The Riviera». Кроме того, 17 июля The Riviera Wongamat Beach подписали контракт с компанией Thai Bauer на проведение пилинговых работ. Напомним, что Thai Bauer – ведущий специалист в области закладки фундамента и имеет большое портфолио проектов как в Паттайе, так и в Бангкоке. «Thai Bauer на данный момент обладает лучшим в Таиланде оборудованием, и мы сможем приступить к строительству уже в ноябре», – говорит г-н Гейл. Роскошный высотный кондоминиум на 979 квартир в двух башнях на 40 и 43 этажа общей стоимостью 3,5 млрд батов расположен в престижной локации на севере Паттайи и подчинен концепции «Glamorous Lifestyle, Ocean Dream» – «Гламурный образ жизни, океан грез». Башни спроектированы настолько изящно, что похожи на драгоценные камни, растущие к бескрайнему небу. Инфраструктура проекта уникальна: так как это

единственный кондоминиум на Вонг Амате с обширной территорией в 8 раев, то в нем легко поместились многоуровневые бассейны-лагуны, бассейны на 23‑м и 24‑м этажах, детские бассейны, водные горки, водопады, фонтаны, детский клуб, открытые клабхаусы, зоны отдыха, сауны

и джакузи, частные сады, кафе и рестораны. Сейчас на месте The Riviera находится уникальный шоу-рум с видовой платформой на уровне 7‑го этажа. На данный момент продано 80 % квартир. Детальнее о проекте можно узнать по тел.: 092‑269‑1860 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Встреча У ВЕРАНДЫ

18 Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

июля в шоу-руме проекта Veranda на Джомтьене состоялся торжественный ивент для представителей бангкокской и паттайской прессы – Veranda Residence Pattaya Press Visit Day.

6

Мероприятие началось с короткой пресс-конференции с господином Вераватом Онгватситом, президентом компании-девелопера и создателем всех ее проектов. Он вкратце рассказал о проекте, о новом рынке для его компании в Паттайе и о большом потенциале этого курортного города. Представители медиа не только осмотрели шоу-рум, в котором представлены два типовых юнита, но и насладились прекрасной вечеринкой. Буфет был организован на высшем уровне – лобстеры и креветки специально доставлены из Хуа Хина, а десерты заказаны в лучших кафетериях столицы. Изюминкой ивента стала популярная (причем не только в Таиланде!) группа Calorie Bla Bla, которая весь вечер исполняла как свои, так и чужие

хиты. Концерт был завершен увлекательной поп-импровизацией, никого не оставившей равнодушным. Напомним, что проект Veranda расположен прямо на пляже района На-Джомтьен. Здесь будет возведено два высотных здания, одно из которых станет пятизвездочным отелем, а второе – кондоминиумом на 360 квартир и четыре виллы. Стильный дизайн и близость к морю делает этот проект привлекательным для людей, желающих приобрести второй дом в Паттайе, и, безусловно, прекрасной инвестицией. Компания-застройщик уже имеет в своем портфолио несколько эксклюзивных отелей, отличающихся изысканным дизайном и высоким стилем.  Подробнее о проекте вы можете узнать на веб-сайте www.verandapattaya.com , а также в компании CBRE Thailand, которая является эксклюзивным агентом проекта.

Living in Tropicana Style

Pattaya

www.citygardentropicana.com

City Garden Tropicana представляет собой логическое продолжение линейки проектов City Garden Pattaya и City Garden Pratumnak и воплощает в себе те же высокие стандарты строительства и дизайна. Расположенный в тихом уголке Северной Паттайи с удобным выходом к пляжам Лонг Бич и Вонг Амат этот проект – прекрасная инвестиция, благодаря удобному графику платежей и последующей беспроблемной сдаче в аренду при помощи собственной управляющей компании В проекте: w 3 общих бассейна-инфинити w 2 скоростных лифта w Фитнесс-зал w Игровая площадка w Парковка w Сауна и парная

w Массажный салон w Круглосуточная охрана и видеонаблюдение w Доступ по ключ-карте w Терраса на крыше с зоной барбекю w Бесплатный Wi-Fi

www.paradiseoceanview.com

news

Застройщики объединились для создания лакшери-кондо

P

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

orchland Group объединила усилия с Universal Group, инвестировав 1,6 млрд батов в новый кондоминиум Zen City Luxury в Сираче.

150 квартир в нем уже продано, и полная реализация проекта ожидается через полгода.

10

Испол н и т е л ьн ы й д ир ект ор Porchland Group г-н Чисануча Пакдисанеха и президент компании г-н Ворачай Пакдисанеха в рамках проекта Zen City Condo подписали договор об объединении с генеральными директорами Universal Group – г-жой Соней Панджаби и г-ном Раджешем Панджаби, а также с директором Майклом Полаком. Об этом было объявлено на конференции в офисе продаж Zen City Condo в Сираче.

Г-н Чисануча Пакдисанехазаявил, что в партнерстве будет создан жилой комплекс общей стоимостью 1,6 млрд батов. Это уже девятый проект Porchland Group. Кондоминиум в японском стиле включает два 15‑этажных здания общим числом на 596 квартир, плюс коммерческие помещения в отдельном здании на 17 юнитов с подземной парковкой. Комплекс будет расположен на участке в 17 раев. Строительство начнется

в первом квартале следующего года и закончится в четвертом квартале 2016‑го. Основна я гру ппа поку пателей – японские экспаты из промышленных зон Сирачи, а также инвесторы. Компания ставит целью расширить границы японского городка, население которого стремительно растет благодаря развитию промышленности этого региона. Zen City Condo получило отличный отклик от покупателей и инвесторов. К услугам жильцов предлагаются все удобства, а 60 % территории займет зеленая зона. Цены на квартиры стартуют всего от 1 млн батов. 

ЛУЧШАЯ ЛОКАЦИЯ В ПАТТАЙЕ The Cloud - это не только изысканное сочетание роскоши с чарующими видами, но и зеленый оазис собственного сада. А если вы хотите наслаждаться видом на Паттайю или желаете провести беззаботный день на океанском побережье – пляж Пратумнак всего в нескольких минутах от вашего дома. Короткая прогулка по склону холма – и вы уже нежитесь на горячем золотом песке вдыхая свежий океанский бриз!

0 90 7 4 1 7 4 1 7 w w w. g lo b al to p group.com

Там, где строятся идеи

продано

ОТ 60.000 БАТ/М.КВ

084-864-1545

Дело Вкуса Там, где строятся идеи

Бронирование: 30,000 бат Удобный график платежей: 15,500 бат/мес Передача прав (тайская квота) : 65%

084-864-1545

• восьмиэтажный кондоминиум на Сои Касетсин 7, Пратумнак • 127 квартир площадью от 23 до 72 кв.м.

• 200 метров до пляжа • двухэтажное лобби • бассейн-инфинити • зона для солнечных ванн • СПА-сауна в зоне бассейна • полностью оборудованный фитнес-зал • 24-часовая охрана и видеонаблюдение • крытая парковка

091-091-091-7

news

Horizon приглашает на вершину вкуса

С

амый стильный в Паттайе руфтоп бар-ресторан Horizon, расположенный на 34‑м этаже отеля Hilton, разработал для своих гостей новое шикарное меню. Его полностью обновили, добавив массу интересных позиций изысканной кухни.

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

Теперь вы сможете отведать, к примеру, ризотто с лобстером – прекрасно сервированное и очень вкусное – или же атлантического лосося в бумаге с мясом краба и лимонным картофелем. Куриная грудка

18

с грибным пате и такой восхитительный деликатес, как фуа-гра, создают настоящий праздник желудка, а изысканный десерт с маренго и ягодами под горящим бренди просто потрясает воображение. Все блюда уникальны,

приготовлены по правилам высокой кухни и сервируются особым образом. Помимо этого, Horizon анонсировал новое спецпредложение ‘Oysters & Bubbles’. Гостям предлагается великолепное сочетание – свежие французские устрицы Fines de Claire и французское игристое вино. Доступны два варианта – сет из шести устриц и два бокала вина за 1,350 батов либо 12 устриц и два бокала за 1,950. Предложение действует с 18:00 до 01:00. И, конечно, обязательный бонус – прекрасный панорамный вид на залив из ресторана, расположенного на крыше отеля. Ресторан Horizon приглашает настоящих гурманов оценить кулинарные новшества. Информация и резервирование по телефону +66 (0) 38 253 000 или электронной почте bkkhp.pattaya.horizon@hilton.com

news

Осенние выставки уточняют даты

З

апишите в свой ежедневник или отметьте в мобильном – вторая выставка недвижимости Pattaya Property Show состоится в отеле Dusit Thani Pattaya с 3 по 5 октября.

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

Это мероприятие будет вдвое больБолее 55 компаний примут учаше предыдущего, дебютного, которое стие в выставке, а значит, у попрошло в январе 2013 года в отеле Hilton. купателей и инвесторов появится На нем заявят о себе несколько абсо- чудесная возможность увидеть предлютно новых проектов, запуск которых ложения рынка, сравнить локации совпадет с началом выставки. и обсудить цену.

20

Чарли Уорнер, глава компанииорганизатора Exact Trading, говорит: «Для многих покупка недвижимости – это самая крупная инвестиция, которую они делают в своей жизни. А значит, очень важно быть к ней готовым. На выставке Pattaya Property Show вы можете сами пообщаться с застройщиками, легко сравнить предложения и получить хорошие условия. Тут будет и новая недвижимость, и вторичное жилье, а также предложения аренды в полном спектре цен и дизайнов». На выставке будут представлены квартиры, дома, виллы, таунхаусы и апартаменты не только по всей Паттайе, но и в Районге, Бан Саре и Хуа Хине.

Pattaya Property Show будет работать каждый день с 10:00 до 18:00, вход бесплатный. Дополнительная информация на сайте: www.pattayapropertyshow.com.  Exact Trading также проводит свою первую выставку Thai Property Expo в отеле Conrad Bangkok с 7 по 9 ноября. Ее тематика – жилье выходного дня. Мероприятие охватывает Чанг Май, Као Яй, Районг, Пхукет, Ко Чанг, Паттайю и Хуа Хин. Больше информации вы можете получить здесь: www.thaipropertyexpo.com.

Старт нового проекта

EIA

лучено ение по разреш ТВО ТЕЛЬС СТРОИ

ОСЬ НАЧАЛ

5 Star Hotel & Residence

Royal Tulip Suites Pattaya – это роскошный пятизвездочный высотный отель и обслуживаемые апартаменты всего в 70 метрах от пляжа, в престижном районе Пратумнак Сои 5. В проекте будет удивительная инфраструктура и потрясающие виды на пляж и близлежащие острова, а также на всю территорию Пратумнак Хилл и на Джомтьен вплоть до Бан Саре.

Royal Tulip Suites Pattaya is owned by and being developed exclusively by Tulip Group. Golden Tulip Hotels and Resorts has not confirmed the accuracy of any of the statements or representations contained herein, Gold of the projects. Whilst every reasonable care has been taken in the preparing of this advertisement, neither the developer (Tulip Group) or its agents will be held responsible for any inaccur

там, где красота встречает роскошь

0898-322943

L U X U RY H OTE L S

www.rtsuitespattaya.com

Golden Tulip Hotels and Resorts is not an agent for the Developer, and has not acted as a Broker. Renderings, depictions illustrations are artistic impressions and serve only to give and approximate idea ccuracies or omissions. A Juristic Person will be registered after project completion and purchasers shall pay sinking fund and common fees according to condominium’s Juristic regulations.



Роскошный высотный кондоминиум в первой линии, совмещающий уникальный жилой комплекс с отельными удобствами и сервисом под брендом Centara Grand Hotels & Resorts.



В проекте предлагаются студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, пентхаусы и дуплексы с бассейнами.



Все квартиры имеют фронтальный вид на море, а сам проект расположен на приватном пляже протяженностью 150 м.



Кондоминиум находится всего в 90 минутах езды от Бангкока и 10-ти – от Паттайи и Джомтьена.

Вид на север

тел. 089 832 29 43 “Centara Grand Residence, Pattaya is being developed and sold by The Developer, Tulip Group (Bazis Development Co., Ltd.) and not by Central Plaza Hotel PLC or its Affiliates (“Centara”). Centara has not confirmed the accuracy of any of the statement or representations made herein, and Centara is not part of or an agent for The Developer and has not acted as broker in connection with the sale of Centara Grand Residence, Pattaya.

К

ОНДОМИНИУМ И ОТЕЛЬ В ПЕРВОЙ ЛИНИИ

Вид на юг

 пятизвездочные кондоминиум и отель  150-метровый приватный пляж  18 тыс. кв. м облагороженной территории  рестораны и бары  5 бассейнов  детский клуб и водный парк  фитнес- клуб  спортзал, сауна и СПА  открытые бассейны и оздоровительный центр  менеджмент от Centara Hotels & Resorts  павильон для занятий йогой  зона барбекю  ресторан с видом на море  морской спортивный клуб  бассейн с искусственными волнами  аквариум с акулами

С

АМЫЙ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

ПАТТАЙИ

EIA

APPROVED

Neither Central Plaza Hotel Plc. nor its affiliates, employees or representatives make any warranties or representations in respect of the Project.” Bazis Development Registered Address: 39/109 Moo 6 Bangtalad Sub District Parkred District Nothaburi Province 1120. The company reserves the right to change various details without prior notice.

САМЫЙ СТИЛЬНЫЙ БРЕНДОВЫЙ ГОРОДСКОЙ ПРОЕКТ ПАТ ТАЙИ

Один люксовый отель Шесть эксклюзивных кондо Один уникальный стиль жизни Golden Tulip Residence Pattaya – еще одна жемчужина в портфолио жилых зданий и отелей мирового класса от Tulip Group. Этот проект, расположенный на участке в 11 раев (16 тыс. кв. м) на Сои, 15 за ТЦ Avenue, включает в себя роскошный четырехзвездочный отель и шесть кондоминиумов с невероятными бассейнами, озерами, водопадами, фитнес-центрами и СПА.

• • • • • • • • • • • • • • •

Фитнес-центры Водопады Водный парк Четыре джакузи Бар у бассейна Сауна и парная Роскошное лобби и рецепция Полный отельный менеджмент Сады на крыше Бассейн класса “ресорт” Зона для занятий йогой Стеклянные лифты Подземная парковка Детский клуб и игровая комната Библиотека и лаунж-зона

Golden Tulip Hotel and Residence is being developed exclusively by Testanorm by Tulip Group Registered address 183/14 Moo 10, Nongprue Banglamung Chonburi 20150. Full Project Management by Golden Tulip Hotels and Resorts. Computer generated images subject to change and are for visual reference only. The developer reserves the right to change any information/or conditions contained herein in its sole discretion. Golden Tulip Hotels and Resorts ha==s not confirmed the accuracy of any of the statements or representations contained herein, Golden Tulip is not an agent for the Developer, and has not acted as a Broker. Construction to begin (approx) Q3 2013 completion Q4 2016. A Juristic Person will be registered after project completion.

developer

Меняясь вместе

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

с

28

К

Tulip

омпания-застройщик люксовой недвижимости Tulip Group во главе с ее Tulip Group, ведущий застройщик владельцем Коби Эльбазом меняет не только облик Паттайи, но и ее люксовых отелей и кондо, не дожидух. Последние три года Tulip посвятила тому, чтобы создать новую дается изменений – он сам их созрепутацию города. Для этого компания возводит воистину невероятные дает. Причем они касаются не толькондоминиумы и отели по мировым стандартам роскоши. Девелопер при- ко внешнего лоска, но и самой сути кладывает титанические усилия, чтобы превратить Паттайю в междуна- Паттайи. Конечно же, компания родный центр туризма класса «люкс». не одинока в этом благом деле, однако Tulip Group, основанная израПаттайя стремительно меняется. и гостеприимная. Пока власти и част- ильским инвестором и специалистом Она стала необычайно динамичной ный сектор только приспосабливают- в области недвижимости Коби Эльи живой, буквально на глазах преоб- ся к такому будущему, крупные де- базом, в ответе за самые выдающиеся разовывается в настоящий мировой велоперы и серьезные игроки рынка проекты и – более того – за новые курорт. Уже виден ее новый облик – недвижимости, в частности Tulip стандарты рынка недвижимости. космополитичная, более утонченная Group, еще несколько лет назад наКоби посвятил девелопменту, и, конечно же, более многолюдная чали воплощать это будущее в жизнь. строительству и отельному бизнесу

Коби Эльбаз

“

Коби посвятил девелопменту, строительству и отельному бизнесу больше 25 лет своей жизни.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

25 лет своей жизни. Его компания, владельцем и бессменным руководителем которой он является – это настоящая история успеха. На счету Tulip Group такие успешные проекты, как Centara Avenue Residences, показавшая невиданные темпы продаж задолго до своего завершения; Centara Grand Residence Pattaya – кондоминиум мирового класса, строящийся сейчас на На-Джомтьене; Golden Tulip Hotel & Residence, Royal Tulip Suites и отель Centara Grand Pratamnak в паттайском БеверлиХиллз, на холме Пратумнак, который заслуженно считается одним из самых роскошных паттайских отелей. Еще один проект, которого все ждут, затаив дыхание, – Waterfront Suites and Residences на пирсе Бали Хай. Это амбициозное кондо призвано окончательно убедить,

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

Президент правления

29

developer

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

“

30

что Tulip Group – ведущий девелоС каждым новым пер города как в плане проектов, так проектом компания и в плане качества. старается брать Общаясь с Коби, сразу замечаешь, что этот человек буквально влюновую высоту блен в Паттайю, однако это не любовь с первого взгляда. По словам и впервые увидел для себя потенциглавы Tulip Group, в те далекие вре- ал города. С той поры Коби – один мена, когда он впервые посетил Пат- из двигателей его эволюции. После того, как завершилось тайю, здесь царил такой хаос, что он поклялся никогда сюда не возвра- строительство аэропорта Суварщаться! Это был 2002 год. набуми, наш город внезапно стал Сейчас на дворе 2014‑й – и с тех одним из самых удобных курорпор многие люди приложили массу тов для туристов всего мира. Его сил, энергии, талантов и денег, чтобы имидж и восприятие начали менятьпреобразить город, который многие ся прямо на глазах! Изменился и сам (особенно тайцы) считали «парши- ландшафт: появление новых торговой овцой». вых центров – таких как Central Почему же Коби изменил свое Festival на Бич Роад, отелей с мимнение? Как его первоначальное от- ровым именем Hilton, Centara Grand ношение к городу повлияло на буду- Mirage и других – и, конечно же, нощие события? Все началось с того, вых и новых кондо! – окончательчто он оказался вовлечен в строи- но подтвердило, что Паттайя полтельство нескольких проектов в Пат- ностью сменила свой образ жизни. тайе в партнерстве со своим старым Новые инфраструктурные проекты другом Рони Файнманом, главой и улучшение сферы обслуживания компании Nova Group – еще одного не за горами, а значит, превращение из лидеров рынка в регионе. Паттайи в настоящий город-курорт По ходу работы над проектами мирового уровня уже практически Коби попал под влияние чар Паттайи состоялось.

Глядя на все эти изменения, Коби понял, что настало время создать свою собственную компанию. Это отличный способ, чтобы проявить себя активнее в процессе преображения города. У него уже была и хорошая репутация, и солидное портфолио проектов как в Таиланде, так и за рубежом – в том числе проекты в партнерстве с другими застройщиками: The Cliff, Amari Residence, Novana Residence, Nova Ocean View, Centara Boutique Collection и Centаra Bangkok – и вот на свет появилась Tulip Group. Вскоре о компании заговорили как о застройщике люксовой недвижимости, а сейчас это имя знают уже далеко за пределами не только Паттайи, но и Восточного побережья. Однако ее руководитель Коби Эльбаз, как и прежде, лично контролирует все, чем занимается его компания – от чертежей до дизайна и проект-менеджмента. Первыми двумя крупными проектами с ведущей тайской отельной группой Centara Group Коби обязан своей дружбе с владельцами компании. Возможно, в том, что эта отельная сеть уделяет Паттайе такое пристальное внимание, есть и его заслуга. Стоит также заметить, что репутация Коби шла впереди него, и даже до его появления в качестве главы компании он уже пользовался заслуженным уважением среди игроков рынка недвижимости. С каждым новым проектом компания старается брать новую высоту – и, похоже, в этом ей неизменно

М

Ы НЕ ТОЛЬКО СТРОИМ ЗДАНИЯ, МЫ СОЗДАЕМ ОБРАЗ ЖИЗНИ

П

АТТАЙСКИЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР

Тел.: 089 832 29 43 ENTARA GRAND

ENTARA

ENTARA

developer

Джейсон Пейн

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

“

32

сопутствует удача. Впрочем, сам Коби утверждает, что секрет такого успеха – его команда. «В первую очередь, Tulip Group – это люди, – говорит Коби. – У нас лучшие люди, и я горжусь тем, что и сам вхожу в команду Tulip Group. Если бы не они – ничего этого бы не было». Особо Коби отмечает вклад Джейсона Пейна, вице-президента компании. Он говорит о нем как о настоящем асе маркетинга: «Лучше него я не встречал. Он может делать даже то, что мне не под силу!» (смеется). Коби из тех лидеров, кто считает, что каждый в команде имеет право на самостоятельность и должен сам принимать решения – но и отвечать за них, и учиться на ошибках. Добавьте к этому его правило «Что мы продаем, то и строим» – и вы получите формулу успеха в управлении множеством проектов. Так что не зря Коби считают настоящим повелителем рынка недвижимости. Вместе с тем он простой, открытый и дружелюбный человек.

Вице-президент компании

По внедрению инноваций Waterfront также бьет рекорды: он по праву считается самым сложным проектом в городе

Коби не так просто заставить говорить о себе – обычно он занят на многочисленных стройках, и его легче увидеть в каске и наблюдающим за работой, чем в деловом костюме. Он практически не сидит в офисе, как многие главы компаний, а напрямую участвует в каждом проекте, вникая в нюансы и заражая всех своей энергией и энтузиазмом. Так что его кабинет порой пустует целыми днями. «Девелопмент для меня уже давно стал увлечением, а не работой, – говорит он. – Я люблю быть со своей командой, и мне нравится чувствовать, что я приложил руку к каждому проекту. Обожаю стройки и строительные каски!» Его рабочий день начинается в пять утра и заканчивается глубоко за полночь – если только его присутствие не обязательно где‑либо еще. Управление столькими проектами сказывается на социальной жизни, но Коби об этом не жалеет. «Я думаю, это болезнь роста», – улыбается он.

Сейчас Коби полностью увлечен своим практически законченным проектом Waterfront Suites & Residences на Бали Хай. Он говорит, что на данный момент это самый амбициозный из всех проектов компании. Waterfront – 50‑этажный проект, включающий кондоминиум на 300 квартир, плюс отель на 120 номеров под управлением знаменитого бренда MGallery от всемирно известного отельного оператора Accor. Месторасположение кондо – в первой линии, практически у самой кромки воды. По внедрению инноваций Waterfront также бьет рекорды: он по праву считается самым сложным проектом в городе. «Этот проект изменит лицо Паттайи еще больше, – уверен Коби. – Возвышаясь над обновленной гаванью рядом со знаменитой надписью «Pattaya», это здание станет не просто новой достопримечательностью, но и новым символом города!» Неудивительно, что человек с таким оптимизмом и верой в будущее способен привлечь на свою сторону людей со всего мира, чтобы вдохнуть в Паттайю новую жизнь и сделать ее еще лучше и комфортнее.  MBL TEL: +66 (0)89 832 2943 OFF TEL : +66 (0)38 706 407 www.tulipgroup.co.th anna@tulipgroup.co.th

new project

Southpoint:

секреты Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

строительства

36

В

ысочайшее качество в заявленный срок – вот девиз, под которым ком‑ пания Kingdom Property создает свой новый шедевр. Сейчас проект Southpoint уже на уровне 16‑го этажа башни Residence Tower: за про‑ шедшие четыре недели было пройдено целых семь этажей! Такой темп вызывает пристальный интерес и у профессионалов отрасли, и у инве‑ сторов – потому застройщик решил организовать специальный пресс-тур, чтобы каждый мог увидеть все нюансы своими глазами. Посмотреть на легендарную гости поднялись на техническом лиф‑ стройку собралась целая группа жур‑ те на 14‑й этаж, затем по наружным налистов – и тайских, и иностранных. лестницам – на 17‑й этаж главного После короткого инструктажа делега‑ здания, жилой башни. Кстати, с не‑ ция в сопровождении специалистов го легко разглядеть и второй корпус, компании отправилась непосред‑ который будет отельным – там уже ственно на участок. Первым делом готово десять этажей!

Верх ний, 17‑й эта ж сейчас еще полностью открыт, и можно оце‑ нить виды со всех сторон – и виды потрясающие: перед глазами раски‑ нулась панорама всего города, а так‑ же холм с венчающим его храмовым комплексом. Когда смотришь на все это великолепие, сразу становится яс‑ но, почему для нового кондоминиума был выбран именно Пратумнак – ме‑ сто, где тайская тропическая природа и история слились воедино… Та к ж е с в е р х у з а м е ч а е ш ь , как на самом деле близко море – до пляжа яхт-клуба Royal Varuna

К тому же в непосредственной до‑ ступности от жилого комплекса нахо‑ дятся всемирно известные торговые и развлекательные центры, бары и ре‑ стораны, лучшие в Азии гольф-поля…

Southpoint Pattaya займет среди всех этих достопримечательностей до‑ стойное место – это будет настоящий дворец, окруженный садом для ме‑ дитаций с традиционной буддийской архитектурой. Здесь, с 17‑го этажа, можно любоваться видами целую вечность, однако нас ждет экскурсия по строительной площадке. Первое, что сразу бросается в гла‑ за, – чистота, удобная планировка и совсем не азиатский порядок. Все – от инструментов до материалов – ак‑ куратно сложено и все на своем месте. Всюду висят таблички по технике без‑ опасности, а рабочие одеты в обяза‑ тельные каски и жилеты. Иными сло‑ вами, жизнь и распорядок на стройке

“

Здесь, с 17-го этажа, можно любоваться видами целую вечность

подчинены европейским стандартам. Вторая неожиданность – разме‑ ренность труда. Зачастую на строй‑ ках мы видим две крайности – либо на пустой площадке лениво бродят несколько рабочих, либо их там пол‑ ным-полно, и они мечутся, как мура‑ вьи. Здесь же каждый занят своим делом – никто не суетится и не си‑ дит без дела, все работают четко

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

буквально рукой подать. Когда сто‑ ишь внизу, не так заметно, что оке‑ ан всего в нескольких шагах: здание утопает среди тропической зеле‑ ни. Что и говорить, глава Kingdom Property Найджел Корник выбрал для своего нового проекта велико‑ лепную локацию!

37

new project

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

и слаженно. Видна их деятельность, очевиден результат, но сами работни‑ ки часто остаются за кадром. Третье – основательность по‑ стройки. Каждая мелочь, каждый конструктивный элемент произво‑ дит впечатление надежности. Всё сде‑ лано на совесть, даже самые мелкие или временные детали. После осмотра стройплощадки нам показали лагерь рабочих. Г-н Корник существенно улучшил стан‑ дарты их проживания, и строитель‑ ные поселки Kingdom Property – это

38

“

Внимание к мелочам и забота о людях – возможно, в этом и заключается секрет Southpoint

настоящий прорыв по уровню гигие‑ ны и безопасности. Лагерь оказался на уровень выше того, что в Паттайе считается нормой: это настоящий го‑ родок, четко выстроенный и распла‑ нированный – с жилыми зданиями, туалетами, душевыми, большой об‑ щей кухней, резервуарами для воды и прочими удобствами. На крышах бараков мы заметили спутниковые антенны, что, впрочем, не удивитель‑ но, ведь рабочие в компании получа‑ ют больше, чем их коллеги в целом

по городу, потому и живут лучше. По‑ селок очень чистый – похоже, за по‑ рядком специально следят. Однако почему в поселке практи‑ чески никого нет? Как нам объяснили, это совершенно нормально: взрослые на работе, а дети в детском центре. Компания-застройщик заключила до‑ говор с детским центром Sanuk и по‑ могла ему арендовать новый корпус, специально для детей строителей. Те‑ перь каждое утро специальный авто‑ бус забирает ребят, а вечером, когда

родители возвращаются с участка, привозит назад. В Sanuk с ними за‑ нимаются воспитатели, проводят об‑ учающие и развивающие программы.

Kingdom Property ввела еще одно удивительное ноу-хау на строитель‑ ном участке – макеты готовых квар‑ тир. В отдельном здании воссозданы квартиры основных типов – полно‑ стью в том виде, в котором они бу‑ дут сданы в проекте, без мебели, но с полной отделкой и коммуника‑ циями. Таким образом достигаются

циалистов и рабочих позволяет вы‑ явить все мельчайшие недостатки и устранить их еще до того, как бу‑ дет построено здание. Внимание к мелочам и забота о людях – возможно, в этом и за‑ ключается секрет Southpoint. Ведь создать проект – это не только по‑ строить и продать его. Нужно, что‑ бы он простоял долгие годы, а хозяева квартир им гордились.  Сайт: www.southpointpattaya.com Тел. : 089

981 7555

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

две цели. Во-первых, рабочие могут Во-вторых, в макетах готовых в любой момент посмотреть воочию, квартир видны нюансы, которые как нужно делать, и, если возникнут можно упустить на стадии проек‑ какие‑то недоразумения, им можно тирования. Так, к примеру, по ре‑ было наглядно объяснить любой ню‑ зультатам работы с макетом бы‑ анс. Причем сами макеты находятся ло решено заменить конструкцию прямо на территории поселка, а зна‑ светильников в прихожей – выяс‑ чит, у рабочих они постоянно перед нилось, что лампы будет не совсем глазами. удобно менять. Порой аналогич‑ ные детали ускользают от внима‑ ния при проектировании, а благода‑ ря макетам появляется новый этап контроля – иногда даже со стороны самих рабочих. Обычно подобные нюансы можно отследить и в про‑ цессе создания шоу-рума, но не сто‑ ит забывать, что в шоу-руме есть отвлекающие факторы – такие как, например, мебель и декор, которые мешают сосредоточиться на кон‑ структивных деталях. Постоянная работа с макетом технических спе‑

E-mail: irina@kingdomproperty.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

39

new project

В сердце Ч

Паттайи

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

удесные виды с высоты тридцати этажей, из комнат, напоенных светом и солнцем… До центра Паттайи – рукой подать, но здесь можно спокойно насладиться домашним уютом. Или же получить массу развлечений, не выходя из кондо! Наверное, вы уже догадались, что речь идет о новом проекте City Garden Tower? Его старт – отличная новость для инвесторов, ведь Global Top Group славится на рынке как застройщик с самыми эффективными проектами для аренды.

40

Global Top Group – компания, рассказ о которой нужно начинать с истории. Ей действительно есть чем гордиться: вот уже 25 лет проекты этого семейного бизнеса пользуются успехом во всем мире: в Израиле и США, в странах Южной Америки, в КостаРике, на Филиппинах. Первым проектом в Паттайе 15 лет назад был City Garden. Городское кондо получило огромную популярность: аренда в нем приносит владельцам квартир стабильный доход. Тогда генеральный директор Global Top Group Игал Хали принял решение продолжить традицию.

City Garden Tower стал уже четвертым проектом под брендом City Garden – после City Garden Pattaya, City Garden Pratumnak и City Garden Tropicana – и шестым проектом компании в нашем городе. В правилах Global не распыляться на много проектов одновременно,

а оттачивать каждый до уровня шедевра. Такой подход – залог качественного строительства. City Garden Tower будет отвечать столь высоким стандартам, как и предыдущие проекты компании. Отделочные материалы отличного качества в руках опытных дизайнеров позволяют создать не просто очередную штампованную квартиру, имя коим – легион. Это настоящий дом мечты! Место для проекта выбрано как нельзя более удачно. Он будет находиться на Третьей улице, рядом с Tony Gym. То есть фактически, в самом сердце Паттайи! Отсюда всего за 5‑10 минут можно добраться как до центра, так и до района Пратумнак, а также до пирса Бали Хай и Сукхумвита, соединяющего Паттайю с Бангкоком. Перед вами как на ладони – лучшее, что может предложить Паттайя: изысканные рестораны, экзотический рынок на Сои Букао,

лучшие массажные салоны, современные торговые центры и супермаркеты. Ну и, конечно, ночная королева Паттайи – знаменитая Волкинг-стрит. При этом City Garden Tower окружен мини-оазисом тишины – небольшими

соседними зданиями высотой в четыре этажа. Ничто не закроет вам чудесного вида на безмятежную морскую гладь! Очень красивая панорама города, гор и садов прекрасно дополнит чарующую синеву. Ведь в нашем любимом городе

нам редко удается поднять взгляд выше головы. А вечерние огни Паттайи – прекрасный фон для романтического ужина… Вы будете одновременно чувствовать себя в городе с его уютным спокойствием и будто бы находиться в горах!

City Garden Tower станет настоящим украшением паттайского городского пейзажа. Интересная форма высотки словно намекает: много граней снаружи – много граней внутри! Здесь никогда не будет скучно, ведь вы сюда приехали не за серыми буднями, не так ли?

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

На первых трех этажах кондо для вас создана максимально разнообразная инфраструктура – здесь есть буквально все удобства и развлечения на любой вкус. На первом этаже расположится торговый центр площадью 1000 кв. м, в который планируется привлечь известные дорогие бренды. В проекте запланировано много парковочных мест – под паркинг отведено два этажа, так что вы будете избавлены от головной боли по поводу вашего авто. На третьем этаже, на площади 1400 кв. м, расположатся основные удобства для жителей проекта: бассейн,

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

“

Вечерние огни Паттайи – прекрасный фон для романтического ужина...

41

new project

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

“

42

Квартиры продаются с полной внутренней отделкой в теплых мягких тонах

массажный салон, фитнес-центр, теннисный корт, парная и сауна, кафе, ресторан и бар, детская игровая зона и даже библиотека! Кстати, благодаря тому, что бассейн находится не на крыше, а на третьем этаже, здесь вы можете приобрести квартиру с видом на бассейн. На 15‑м и 20‑м этажах к вашим услугам зеленая зона отдыха для души и тела, где можно будет расслабиться за чашечкой кофе, наслаждаясь великолепными видами. Проект включает в себя 465 квартир (они начинаются с четвертого этажа). Застройщик предлагает три разных типа планировки квартир – студии

на 24 кв. м и квартиры с одной и двумя спальнями. Особенно интересный вариант – двухкомнатная угловая квартира на 44 кв. м, она больше стандартного размера. Любые из этих юнитов можно будет совместить и получить трехкомнатную квартиру – на 59, 70 и 79 кв. м. Внимание любителям шика: на 13‑м этаже есть пентхаусы! Квартиры, разумеется, с полной внутренней отделкой в теплых мягких тонах, встроенной сантехникой высокого качества, встроенным кухонным гарнитуром и полностью оборудованным санузлом. Стоит ли удивляться активному старту продаж? City Garden Tower

заявлен совсем недавно, а инвесторы уже выкупают юниты целыми партиями. Вот-вот откроется шоу-рум, и он тоже будет необычным – на целых 700 кв. м! Причем вы не только сможете своими глазами убедиться в качестве квартир, рассмотреть все детали, но и увидеть заранее будущий вид из окна своих апартаментов! Застройщик сделал специальную съемку, благодаря которой вы покупаете не просто квартиру, но и ваш персональный пейзаж. В проекте уже много русских клиентов, но в перспективе он станет интернациональным. Что и говорить, такое выгодное расположение – в самом центре! – привлекает многих. Тем более что здесь не так уж много достойных кондоминиумов, а квартиры небольшой площади в центре города всегда пользуются высоким спросом арендаторов. Global может помочь вам решить вопрос с последующей сдачей апартаментов в аренду – за многие годы работы у компании наработаны связи с агентствами, которые с удовольствием сдают квартиры от Global на долгий срок. Строительство проекта начнется в первом полугодии 2015 года и будет закончено в течение двух лет. Так что если вы мечтаете любоваться океаном из самого сердца Паттайи или сделать отличный бизнес на недвижимости – добро пожаловать в City Garden Tower! 

Ближе к Природе Зел е н н ый Э кологически-Дружественный Го р о д о к

1.2MB

Начальная Цена от

Расположен в спокойной красоте Банг Сарай, с архитектурой в современном стиле и окружен тропической экзотикой. Зеленый Каскад находится всего в 5 минутах от прекрасных песчаных пляжей и в 15 минутах езды от города Паттайя.

БОЛЬШИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ, ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ Свяжитесь с Compass Real Estate, чтобы стать агентом сегодня!

Наш менеджер свяжется с вами.

0925 194 873

GREENCASCADE COMPASSPATTAYA.COM WWW.GREENCASCADE.COM

081 000 6258

new project

«Аркадия»:

время – деньги – шанс

К

тип – односпальная квартира площадью 25 кв. м, второй – двухспальная на 50 кв. м. «Аркадия» отвечает популярным запросам среди семейных русских покупателей и предлагает самую востребованную планировку двухспальной квартиры по очень доступной и демократичной цене. Специальные цены на этапе предварительных продаж составляют всего лишь от 1 млн расположенных по периметру, и двух- 199 тыс. батов за односпальную уровневого бассейна-лагуны в центре квартиру и от 2 млн 398 тыс. бапроекта. 65 % территории отведено тов – за двухспальную! Добавим, под зоны отдыха. Комплекс предло- что в стоимость квартиры включена жит своим резидентам искусствен- полная меблировка. ные пляжи и острова, тропический Однако скоро в проекте состоится сад с фонтанами, ресторан, бары, спа- повышение цен. Так что не теряйте и массажный салоны, баню, джаку- время и не упускайте возможность зи, современный фитнес-центр и под- для выгодных инвестиций!  земный паркинг. Пока еще имеются коммерческие помещения на продажу Для получения более детальв торговом центре проекта площадью ной информации об «Аркадии» 300 кв. м. и о других интересных для инвеШоу-рум уже открыт, и его постиций проектах Паттайи обращайтесь по телефону сетители могут увидеть воочию два типа квартир. Компактные и деталь083 116 7040 но продуманные, они идеально подходят для курортной жизни. Первый

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

ак известно, недвижимость – один из самых надежных и выгодных видов вложения средств. Все больше инвесторов из России вкладывают свои деньги в недвижимость за рубежом. Рынок Таиланда в этом плане становится чрезвычайно популярным. Квартиры и дома здесь стоят намного дешевле, чем в некоторых российских городах. Более того, недвижимость курортной Паттайи легко сдается в аренду и приносит стабильный доход. Даже незначительные вложения могут давать существенную прибыль. Итак, вы долго ждали хорошего проекта для инвестиций и подходящего момента, чтобы попасть в ряды первых покупателей? Поздравляем: вы дождались!

44

Один из самых крупных и надежных застройщиков Паттайи, имеющий в своем портфолио уже 17 проектов, объявил о запуске продаж в новом долгожданном проекте «Аркадия» на улице Таппрайя, сои 11. Комплекс общей площадью 17 600 кв. м окружен коттеджными поселками и виллами и находится в пешей доступности от центра города. Вокруг «Аркадии» размещены только малоэтажные постройки: ни одно высотное здание не закроет вам прекрасный вид. Проект придерживается популярной концепции комплекса курортного типа класса «люкс». «Аркадия» будет состоять из четырех восьмиэта жных зданий,

Новый жилой комплекс Arcadia, площадью 17 600 кв.м., является самым большим проектом курортного типа в центре города. Комплекс будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий, расположенных по периметру и двухуровневым басейном – лагуной в центре проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Аркадия предложит своим резидентам искусственные пляжи и острова, тропический сад с фонтанами, ресторан, бары, спа и массажный салоны, баню, джакузи, современный фитнес центр и подземный паркинг.

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040 083 116

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

7040

new project

Наши тайские

Мальдивы П

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

аттайя! Самый популярный курорт Таиланда, город, знакомый русским не понаслышке. По данным статистики туристического управления Таиланда, в 2011 году в Страну улыбок приехало около 850 тыс. русских туристов. Поэтому совсем не удивительно, что после пары дней, проведенных на пляже с арбузным шейком в руке и в созерцании океанской глади, наш русский брат начинает мечтать о своем кусочке рая. Поговорив с соседями на пляже, почитав местную прессу, вчерашние туристы все более серьезно задумываются о покупке недвижимости в Таиланде.

46

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ»

т. +66 (0) 83‑116‑70‑40 Постоянно растущий спрос на не‑ движимость обязывает местных за‑ стройщиков предлагать покупателю все более интересные и замыслова‑ тые проекты. Обычный кондомини‑ ум уже никого не прельщает. Реклама пестрит экзотическими названи‑ ями, архитекторы и ландшафтные дизайнеры ведущих застройщиков ломают голову над новыми идеями

и концепциями, дабы привлечь вни‑ небывалую площадь – 5700 кв. м. мание покупателей именно к своим При этом квартиры, расположенные проектам. на первом этаже некоторых зданий, В текущем сезоне в Паттайе про‑ будут иметь собственный выход слеживается тенденция строитель‑ на пляж. Благодаря этому вы смо‑ ства жилых комплексов курортного жете в полной мере почувствовать типа, предлагающих своим жильцам себя отдыхающим на пятизвездоч‑ чрезвычайно насыщенную инфра‑ ном курорте прямо в своей квартире! структуру. Настоящей жемчужиной Одной из отличительных особен‑ среди бесконечного ряда таких про‑ ностей данного проекта, абсолютно ектов является «Лагуна 3. Мальди‑ выделяющих его из ряда похожих, вы» от известного и опытного за‑ является расстояние между корпу‑ стройщика, в коллекции которого сами – оно достигает 120 метров! уже более 15 проектов. Застройщик не поскупился на пло‑ Новый комплекс занимает пло‑ щадь и большую ее часть, а именно щадь более 25 тыс. кв. м и оформлен 15 тыс. кв. м, отдал под зону отды‑ в стиле Мальдивских островов. Он ха, тропические сады и внутреннюю будет состоять из семи 8‑этажных инфраструктуру. Бассейны различ‑ зданий. Бассейн-лагуна из трех объ‑ ной глубины для детей и взрослых, единенных друг с другом зон с ис‑ красивые водопады, детские горки кусственными островами и тремя и джакузи станут настоящим по‑ песчаными пляжами займет просто дарком для всех любителей водных

Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зда‑ ний и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория будет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м про‑ тянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объединен‑ ных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

083 116 7040

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

new project развлечений. Деревянные мостики, комплекса также предусмотрены не быть популярным. А значит, тем, возвышающиеся над водой, приведут супермаркет, салон красоты, аптека кто не хочет упустить возможность вас к уютным бунгало, где вы можете и многое другое. Подземный паркинг приобрести квартиру в этом уникаль‑ приятно провести время вместе с се‑ будет расположен прямо под цен‑ ном комплексе, стоит поторопиться, мьей или устроить барбекю со свои‑ тральным бассейном, а для безопас‑ ведь совсем скоро ожидается запла‑ ми друзьями. Для тех же, кто любить ности жилой комплекс будет под кру‑ нированное повышение цен в проекте. зелень и природу тропиков, на одном глосуточной охраной и наблюдением Пока вы все еще можете стать счаст‑ из островов будет создано огромное видеокамер. ливым обладателем своего кусочка дерево с уютными домиками, распо‑ Как видите, проект «Лагуна 3. рая на земле всего лишь за 999 тыс. ложенными на различных уровнях. Мальдивы» является целым городом батов, да еще и с беспроцентной рас‑ Также к услугам жильцов будут в городе, предоставляющим своим срочкой на три года! И это за квар‑ предоставлены деревянные лодки, жильцам все необходимое для жизни тиру с полной отделкой и комплектом на которых можно легко добраться на курорте. Но если у вас все‑таки мебели!  с одного конца комплекса в другой. возникнет желание полежать на пля‑ Плавно покачиваясь на волнах, вы же Джомтьен, то каждые полчаса Заказать бесплатную поездку сможете прокатить своего ребенка к вашим услугам бесплатный ком‑ в шоу-рум проекта, а также по‑ или удивить вторую половинку, от‑ фортабельный автобус, который бы‑ лучить дополнительную инфор‑ правившись в один из ресторанов стро доставит вас до пляжа или оста‑ мацию вы можете по телефону на романтический ужин. новок общественного транспорта Не забы т ы и необход имые и обратно.

083‑116‑70‑40 Без сомнения, сегодня проект удобства – на территории жило‑ или по e-mail: го комплекса будут работать пол‑ «Лагуна 3. Мальдивы» является са‑ info@pattaya-realestate-center.com ностью оснащенные фитнес-цен‑ мым масштабным в Паттайе и не име‑ Для читателей журнала «Недви‑ тры, кафе, рестораны, массажный ет аналогов в городе, а возможно, жимость» действует особое акци‑ и SPA-салоны. В подземной части даже и в стране, а потому не может

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

онное предложение: при покупке квартиры скидка на вторую квар‑ тиру – 100 тыс. батов!

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

48

двухкомнатная квартира от

1 199 000 батов

трехкомнатная квартира от

2 398 000 батов

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040 083 116

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

7040

meet your realtor

Не то что

ассоциация известна тем, что все ее члены должны не только подтвер‑ дить свою квалификацию, но и сле‑ довать Правилам и наставлениям (Rules and Regulations), а также эти‑ ческому кодексу (Code of Ethics); бо‑ лее того – иметь многолетний опыт работы, принимать участие в семи‑ нарах и проходить экзаменацию. Члены REBA ES согласовывают свои листинги и сотрудничают друг с другом. То есть если нужного объ‑ екта в базе агентства нет, оно всег‑ ома и квартиры в Таиланде – это все те же четыре стены и крыша, да может сделать запрос партнерам что и на родине, но когда дело доходит до выбора и покупки недви- и разделить с ними комиссию. жимости (а тем более, до передачи прав собственности), становится ясно, что Таиланд – это не Россия. ДОМ ИЛИ КОНДО?

дОма! Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

Д

50

КАК НАЙТИ ПРАВИЛЬНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ? В США есть общая база не‑ движимости Multiple Listing System, в Европе – агентства с эксклюзив‑ ными листингами; в Паттайе же, на первый взгляд, все сложно, за‑ путанно и царит хаос. Продавец выставляет свою не‑ движимость одновременно в 5‑30 агентствах, затем меняет цену и забывает кого‑то уведомить; че‑ рез несколько месяцев некоторые

Выбор зависит от вас, точнее – агенты уже убирают эту недвижи‑ от вашего образа жизни и правово‑ мость из листингов, зато у других го статуса. она еще есть, причем в 3‑4 ценовых Кондо может быть куплено ва‑ вариантах! А потом выясняется, ми на свое имя в рамках специаль‑ что она уже давным-давно продана. ной квоты – иностранной («foreign Однако все не так ужасно, если quota»). вы работаете с серьезными агент‑ Иностранец в Таиланде ли‑ ствами, которые заботятся о своем шен права владеть землей, и един‑ листинге. Ввиду того, что комис‑ ственный способ получить ее в соб‑ сию все равно платит продавец, вы ственность – опосредствовано как покупатель имеете возможность через компанию Co., Ltd. Или же выбрать проверенного агента – на‑ в долгосрочную аренду. Однако пример, члена агентской ассоциа‑ эта процедура довольно непроста ции REBA ES (Real Estate Broker и требует не только консультации Association Eastern Seaboard). Эта и согласования с хорошим юристом

На иностранное имя! Кондоминиум расположен на Коузи Бич, готов к заселению!

Хуа Яй - Вилла месяца! Вилла с бассейном в 15 мин. от Паттайи, 2 спальни, просторная гостиная с выходом на крытую террасу и сад, оснащенная кухня, мебель; высокие потолки. Участок 488 кв.м.

Cупер цена 4.25 млн. бат

Теп Тип - Пратумнак Удобное расположение, 300 м от пляжа Донг Тан, квартиры с панорамными видами на иностранное имя разной планировки:

Студио 30 кв.м квартира 60 кв.м квартира 90 кв.м

1.2 млн. бат 2.95 млн. бат 5.5 млн. бат

The Cliff - Пратумнак 5 этаж, Студио, 37 кв.м 11 этаж, 2-комнатная, 47,5 кв.м 19 этаж, 2-комнатная угловая, 69 кв.м 21 этаж, Студио, 38 кв.м

Пратумнак первая линия – Эксклюзив!

2.35 млн. бат 3.65 млн. бат 5.75 млн. бат 3.2 млн. бат

Апартаменты с 2 спальнями, комнатой для прислуги, гостиной, первая линия с видом на море, просторная терраса. Жилая площадь 252 кв.м

17.9 млн. бат

Все кВартиры с Видом на море!

The Gallery – Джомтьен Новый кондоминиум на пляже Джомтьен с панорамным бассейном на крыше, фитнес, охраной, wi-fi. Квартира 38.76 кв.м с 1 спальней и 1 гостиной, европейской кухней, меблировано. Срочная продажа 2.6 млн. бат Квартиры в аренду от

14,000 бат / месяц

Новые дома в рассрочку - Хуа Яй Дома с бассейном в новом охраняемом бутик-поселке, заселение - 12 мес. Жилая площадь 180 кв.м, современный интерьер. Цена в зависимости от площади участка от 4.45 млн. бат до 8.1 млн. бат

Джомтьен

Metro Jomtien

Swiss Paradise

Новая квартира, 90 кв.м, 2 спальни, 2 ванных, отличный интерьер; общий бассейн, 50 м. до пляжа, такси, ресторанов и мини-мартов; полная меблировка – готова к заселению.

5.4 млн. бат Квартира с одной спальней 50 кв.м 2.9 млн. бат

Светлая угловая квартира 110 кв.м, гостиная, европейская кухня, спальня, ванная; меблировано; прямой вид на море!

4.9 млн. бат Просторная студия с видом на море, 58 кв. м.

2.6 млн. бат

Новая современная вилла с 4 спальнями, домом для гостей, бассейном на берегу озера в европейском охраняемом поселке; оснащенная кухня, мебель. Участок: 1500 кв.м

14.2 млн. бат

Джомтьен Кондотель

Сиам Пентхаус

Green Residence - Теппрасит Роуд

Первая линия пляжа Донг Тан, отличная инфраструктура и близость транспорта. Новый дом на участке 320 кв.м, современный дизайн; 2 спальни, 3 ванные, бассейн с соленой водой 13.9 млн. бат

Квартира с 2 спальнями, 64 кв.м на первой линии пляжа Вонг Амат.

Вилла с бассейном на участке 500 кв.м, 3 спальни, высокие потолки, европейская кухня. Охраняемый поселок, удобно расположен рядом с Теско Лотус

3.8 млн. бат

8.2 млн. бат

meet your realtor

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

Хайнер Мессинг, владелец компании Siam Properties

52

живете в Паттайе, имеете семью или просто любите спокойную жизнь с хорошими ресторанами и редки‑ ми выездами в город, чтобы пове‑ селиться, – дом в Восточной Пат‑ тайе может стать для вас отличным выбором. Если же вы приезжаете время от времени, на выходные или в от‑ пуск, дом может стать обузой – вряд ли вы захотите посвятить часть своего драгоценного отпуска ремонту или же решению текущих вопросов (например, с садовником). Иными словами, вам понадобятся местные друзья или управляющая компания, которая будет заботиться о вашей

“

Обычная практика – депозит на 10 % от продажной стоимости при подписании контракта. Это де‑ лается, чтобы продавец убедился в серьезных намерениях покупателя. Также нужны копии чанота и па‑ спортов продавца и покупателя. В Земельном департаменте (Land office) вам необходимо предъ‑ явить еще несколько документов – например, уже упомянутый доку‑ мент о происхождении денежных средств и оригинал чанота. Прода‑ вец, в свою очередь, предоставляет документ от управляющей компа‑ нии об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Мы настоятельно рекомендуем обзавестись честным и опытным агентом, который подготовит для вас сделку самостоятельно или с помощью юриста

недвижимости в ваше отсутствие. Если все документы в порядке, Если у вас большая семья, со‑ происходит передача прав собствен‑ бака, вы любите отдых с шашлыка‑ ности. Тогда же осуществляется фи‑ ми на террасе в собственном саду – нальный платеж – обычно в виде вам нужен частный дом. В Паттайе чека или наличными. Мы настоятельно рекомендуем для вас найдется масса вариантов. обзавестись честным и опытным агентом, который подготовит для вас КАК КУПИТЬ? сделку самостоятельно или с помо‑ Чтобы купить квартиру на свое щью юриста. Процесс покупки не‑ имя, иностранец должен предъ‑ движимости в Таиланде совершенно явить документ, подтверждающий безопасен, но никто не застрахо‑ перевод денег из‑за границы. Воз‑ ван от ошибок, особенно если про‑ Вера Кей, руководитель русского можно, кто‑то еще помнит термин давец или покупатель неопытны отдела агентства недвижимости «Tor Tor 3 / saam» – но сейчас та‑ или не знают тайского языка.

«Siam Properties» кая процедура стала очень простой Иногда мы читаем в газетах и гибкой, и есть масса вариантов по‑ истории о покупателях, которые лучения этого документа. Теперь до‑ не удосужились проверить все до‑ статочно даже штампа по прибытию, кументы, а потом жалуются на раз‑ а не полноценной визы! ного рода недоразумения – в боль‑ В Таиланде нет нотариусов в ев‑ шинстве случаев все, что им нужно, ропейском понимании этого слова – это просто хороший юрист. Однако передача прав собственности про‑ не стоит забывать, что правосудие исходит в присутствии обеих сторон в Таиланде идет неспешно и стоит сделки в Земельном департаменте. денег, да и шанс на успех не всегда Но прежде чем вы встретитесь гарантирован. Так что лучше избе‑ с продавцом и официально закре‑ жать проблем с самого начала, обза‑ пите сделку, вам нужно подписать ведясь хорошим агентом – тем бо‑ контракт, четко определяющий, лее, что за него все равно платит или опытным агентом, но и вашего что произошло и как будет произ‑ продавец! личного присутствия. ведена оплата. Вся документация, Также перед выбором нужно конечно, ведется на тайском, но кон‑ Агентство недвижимости решить: вы собираетесь прожи‑ тракт может быть заключен на лю‑ Siam Properties вать в стране на постоянной ос‑ бом языке. Так что перед походом 089 245 2890 Вера нове или будете приезжать только в Земельный департамент удосто‑ в отпуск? верьтесь, что не осталось никаких e-mail: rus@siamproperties.net Так, например, если вы уже нерешенных вопросов.

The Sky

North Beach

The Cloud

(Джомтьен)

(Вонг Амат)

(Кози Бич)

City Center Residence

Seven Seas

The Sands

(Джомтьен)

(Пратумнак)

Arcadia

Royal Tulip

City Garden Tower

(Южная Паттайя)

(Пратумнак)

(Южная Паттайя)

(Южная Паттайя)

property in progress

BRAVO THAI:

продолжение следует

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

«Делайте только то, что вы любите больше всего. Это обязательно приведет вас к успеху! Каждое утро я смотрел на себя в зеркало и спрашивал: «Если бы сегодня был последний день моей жизни, хотел бы я заниматься тем, чем занимаюсь в настоящее время?» И если ответ в течение многих дней подряд был «нет», я понимал, что мне нужно что‑то менять.» Стив Джобс

54

И

нтерес к своему делу и желание выполнить его самым лучшим образом дают людям ощущение собственной значимости, чувство удовлетворенности и наполняют жизнь смыслом. Терренса Аллена Коллинса – директора компании Bravo Thai – каждое утро заставляют просыпаться с радостью его проекты. Он постоянно совершенствует свой подход к жилому пространству – например, идеи для декора проектов собирает во время путешествий по всему свету. Этот необычный человек просто заражает окружающих оптимизмом и любовью к простым вещам – комфорту, вкусной еде, общению. И профессия застройщика неотделима от его жизнерадостной «ауры». Может быть, именно поэтому находиться в домах от Bravo Thai так приятно? Проекты Терренса так же не‑ что Терренс – один из настоящих про‑ обычны, как и их автор. Как мини‑ фессионалов отрасли: у него за пле‑ мум, для Паттайи. Начнем с того, чами большой опыт строительства

у себя на родине, в Англии. Он рабо‑ тал на многие строительные компании, занимался реновацией жилья и даже интерьерным дизайном. В Таиланд Терренс приехал 14 лет назад, чтобы отойти от дел, и открыл небольшой, но очень успешный бар на Пхукете – скорее для удовольствия, чем для за‑ работка. Однако цунами 2004 года показало, что Пхукет не столь идил‑ лическое место, как казалось ранее, и Терренс решил перебраться в более безопасное место. Так он оказался в Паттайе. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Проекты Терренса – Vineyard и Amaya Hill – находятся в Восточ‑ ной Паттайе, в нескольких минутах от одного из самых красивых водоемов региона – озера Мабпрачан. Терренс любит этот район за его расслаблен‑ ную неспешность и отсутствие суеты. Его виллы построены в нескольких шагах от тропических и пальмовых плантаций. Хотя удаленность от ци‑ вилизации кажущаяся – всего в пя‑ ти минутах от поселка The Vineyard находится суперскоростное шоссе Highway 7, соединяющее Паттайю с Бангкоком, а значит, добраться куда‑то нет проблем. Путь до столи‑ цы занимает не более часа, а на живо‑ писных белоснежных пляжах провин‑ ции Районг можно оказаться за 30‑40 минут. К тому же в окрестностях про‑ ектов создан целый мир – свои кафе, рестораны и все необходимое, причем посещают их только местные – ни‑ каких туристов. Недалеко от поселка расположена лучшая международная школа региона The Regent’s School

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

“

Терренс – один из настоящих профессионалов отрасли: у него за плечами большой опыт строительства у себя на родине, в Англии

55

property in progress Pattaya. Вокруг озера Мабпрачан со‑ средоточено огромное количество ре‑ сторанов, пабов, кафе и баров. Район популярен у любителей спорта: здесь находятся 36 лучших гольф-клубов Азии, несколько стадионов, конно‑ спортивная школа, различные клубы боевых искусств и йоги.

“

Вокруг каждого дома разбит живописный тропический сад с пальмами, фруктовыми деревьями и цветущими кустарниками

Удобства в проекте

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

At The Vineyard III – La Residence ■ доставка еды на дом; ■ кофейня и фитнес-центр; ■ сервис такси / мини-бас; ■ чистка бассейна; ■ домработница; ■ няня; ■ уборка и прачечная

56

дома по паттайским меркам дорого – 12, 16 и даже 20 млн батов, причем до моря довольно‑таки далеко. Однако проект прекрасно продается – третья фаза находится сейчас на финальной стадии продаж, и осталось всего четы‑ ре дома. Следует заметить, что третья фаза – последняя, и Vinеyard’ов боль‑ ше не будет. По словам Терренса, за‑ Сейчас строители готовят площад‑ вершение проекта Vineyard – хорошая ку для пяти кондо, торгового центра новость для его владельцев, ведь они и ресторана от одной известной ком‑ теперь имеют эксклюзивную недви‑ пании. Но семь лет назад «открыл» жимость! Так что если Vineyard вам место именно Терренс. Обычно счи‑ приглянулись – действуйте быстро, тается, что в этом районе города рас‑ ведь трилогия на озере Мабпрачан положены дома средней ценовой ка‑ подходит к концу. Застройщик ско‑ тегории, тайские поселки и большие ро перевернет последнюю страницу ветшающие усадьбы. Терренс сломал и перейдет к новым проектам. Каж‑ стереотип. Дома в его поселках – это дая вилла в Vineyard отличается ори‑ три фазы проекта Vinеyard: очень со‑ гинальным дизайном, интерьер дома временные и качественные. Терренс индивидуален и создается в соот‑ и сам живет в одном из них. Стоят его ветствии с пожеланиями будущего

хозяина особняка. На территории всех вилл расположен собственный водный мини-комплекс, так называемый бас‑ сейн-инфинити с противотоком, соз‑ дающим иллюзию бесконечности. Вокруг каждого дома разбит живо‑ писный тропический сад с пальмами, фруктовыми деревьями и цветущими кустарниками. Жилая площадь вилл варьирует‑ ся от 114 до 354 кв. м. Застройщик предлагает три типа планировки дома. Архитекторы создали максимально открытый план, позволяющий со‑ кратить потребление электроэнер‑ гии и сэкономить средства жильцов за счет великолепной системы вен‑ тилирования виллы. Комфортный климат в доме помогают сохранить двойные стены и специальное по‑ крытие крыши. Стоит ли говорить, что отделка вилл и строительные

Элитные виллы The Vineyard, Phase III лауреат премии Thailand Property Awards три года подряд

Европейский дизайн Возможна аренда Подробнее по телефону

T: +66 (0) 84 892 7447 (РУС) T: +66 (0) 898 677 969 (ENG) E: info@siamdevelopments.com W: www.bravothaidevelopments.com

property in progress

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

“

58

Полностью оборудованная кухня входит в стоимость виллы

от того, что мы делали раньше. Соз‑ давать каждый раз что‑то новое – прекрасно для личного развития, ты всегда в форме, ведь любишь то, что делаешь». Элегантные виллы Amaya Hill расположены в пригороде Понг, в не‑ скольких шагах от живописного во‑ доема. Просторные дома различной планировки, с собственными бассей‑ материалы отвечают самым высо‑ нами и тропическими садами, пред‑ ким стандартам качества! ставлены в нескольких вариантах. Ба‑ Следующий проект уже продается зовый (вилла типа В) являет собой под другим брендом – он называет‑ одноэтажный дом с двумя спальнями ся Amaya Hill. У него немного дру‑ и тремя ванными комнатами, жилая гая концепция и ценовая политика – площадь которого составляет 128 кв. по площади он больше The Vineyard, м, а земельный участок занимает 400 и виллы в нем дешевле, но ничуть кв. м. Гостиная открытого плана объ‑ не хуже. Терренс с восторгом говорит единена со столовой. Полностью обо‑ об этом проекте: «Когда мы анонси‑ рудованная кухня входит в стоимость ровали Amaya Hill, он обратил на се‑ виллы. На территории особняка раз‑ бя внимание, поскольку отличался бит сад с экзотическими растениями,

возле бассейна расположена уютная беседка, а в гараже предусмотрено ме‑ сто для двух автомобилей. Для боль‑ шой семьи Терренс предлагает виллы с тремя, четырьмя или пятью спаль‑ нями по очень привлекательной цене: стоимость эксклюзивного двухэтаж‑ ного дома с пятью спальнями и соб‑ ственным бассейном не превышает 14 млн батов. Более того, на первона‑ чальном этапе строительства вы смо‑ жете внести в план любые изменения – и ваша вилла станет уникальной. На территории поселка будет ра‑ ботать тренажерный зал, в обществен‑ ной зоне отдыха откроются библио‑ тека и кафе. Все бытовые вопросы поможет решить офис управляющей компании и ресепшн. Безопасность резиденции обеспечит круглосуточ‑ ная охрана. Продажа вилл в Amaya Hill уже идет, так что стать владельцем VIPвиллы в Паттайе можно уже сегод‑ ня, получив приятную скидку от за‑ стройщика. Благодаря изысканному дизайну и концепции домов, утопа‑ ющих в тропическом оазисе, проект обещает быть одним из самых привле‑ кательных предложений в сегменте за‑ городного жилья. «Р ы н о к Пат т а й и с лож н е е, чем кажется на первый взгляд, – рассказывает Терренс. – Так, на‑ пример, местные подрядчики часто придерживаются несколько ино‑ го подхода к качеству и дизайну, чем мы привыкли. Зачастую им не‑ достает квалификации, а то и жела‑ ния делать, как того требуют меж‑ дународные стандарты – этому

специальное предложение для инвесторов

лакшери кондоминиум от nova group на-джомтьен

предстартовая

цена оТ

млн.бат

полная меблировка

property in progress Asia Pacific Property Awards • 2012-3 Highly commended: Property Single Unit Thailand to The Vineyard • 2014-5 Highly commended: Property Single Unit Thailand to The Vineyard Phase III Thailand Property Awards • 2011 Highly commended: Best Villa Development (Eastern Seaboard) • 2012 Highly commended: Best Villa Development(Eastern Seaboard) • 2013 Highly commended: Best Villa Development (Eastern Seaboard) South East Asia Property Awards • 2014 Nominated for Best Residential Architectural Design (first time nominated in this competition) OPP (Overseas Property Professionals)

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

• 2014 nominated for Best Luxury Developer (Asia)

60

способствует также нехватка ра‑ бочей силы. Нужно действительно разбираться в строительстве и кон‑ тролировать многие аспекты лично. Иначе не избежать ошибок и недо‑ разумений». Очевидно, Терренсу все это прекрасно удается – Vineyard уже получил 24 награды Thailand Property Awards, и проекты компа‑ нии заявлены в 15 номинациях на бу‑ дущей церемонии. Сама компания претендует на звание «Лучший бу‑ тиковый девелопер».

Bravo Thai строит дома в стиле модерн. «Когда люди здесь говорят modern, они часто забывают, что это слово означает не просто «современ‑ ный», это архитектурная стилисти‑ ка», – говорит Терренс. Покупатели нередко бывают поражены, увидев Vinеyard – он совсем не похож на то, что им приходилось видеть до этого. И они понимают, почему у проекта такая цена. Терренс старается не просто стро‑ ить дома для клиентов, но воплотить определенный стиль жизни. Поэтому он всегда открыт к общению с клиен‑ тами, пытается понять, что им нуж‑ но, как они видят дом своей мечты.

Параллельно он и сам все время в по‑ исках новых идей – много путеше‑ ствует, отслеживает все тенденции в строительстве, дизайне, архитек‑ туре, да и просто в жизни. Стоит по‑ явиться новому отелю или рестора‑ ну – и Терренс уже там, и не просто любопытствует, а примеряет новые идеи для своих проектов. Вот почему дома в Vinеyard буквально наполне‑ ны идеями и элементами с самых раз‑ ных концов света, причем не хаотично, а в гармонии с жилым пространством. «Вот этой двери для клубного дома в Amaya Hill несколько сотен лет, это дерево, ручная работа. А вот эти стулья у бассейна – известный концепт одного израильского дизайнера, очень модного сейчас», – показывает Терренс. Клиенты Bravo Thai – не слу‑ чайные люди: высокая цена, проду‑ манный дизайн и удаленная локация создают особый уголок со своей ат‑ мосферой. Среди покупателей много пенсионеров. Когда вы откладывали деньги всю жизнь, вам хочется, что‑ бы купленный на них дом того стоил. Люди, увидев дома в проекте, обычно восклицают: «Это что, правда в Таи‑ ланде?! Не может быть!» – столь ве‑ лико отличие от того, что им приходи‑ лось видеть здесь ранее. Конечно, Vineyard пытались копи‑ ровать, но Терренс не особо огорчает‑ ся по этому поводу: «Вы всегда на шаг впереди того, кто копирует вас, глав‑ ное – не останавливаться».

http://www.thevineyardvillasthailand.com http://www.amayahill.com http://www.siamdevelopments.com

когда качество становится стандартом

Квартиры от 2,5 млн. бат!

• • • • • • • • •

Расположен у входа на пляж Бассейн на 15 этаже с завораживающим панорамным видом Все квартиры с видом на море Круглосуточное видеонаблюдение 4 скоростных лифта Фитнесс-центр Пятизвездочное отельное лобби sea comfort innovations WI-FI и кабельное ТВ Шоу-рум открыт на Pratamnak Soi 5, рядом с отелем Centara

092 487 62 62 E-mail: anna@sandspattaya.com | www.sandspattaya.com

new project

The ClubHouse:

Второе Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

РОждение

62

П

– Как же получилось, что Вы стали новым директором компании?

– На определенном этапе проект был выкуплен одним из клиентов, однако по ряду личных причин в 2012 году он не смог выполнить условия договора, и проект был заморожен. Я приехал в Таиланд, чтобы разобраться в этом вопросе и, в частности, ее основания, но не принимал участия чтобы защитить свои инвестиции. в управлении вплоть до ноября 2013 го- Тогда передо мной встал довольно да. Все это время я занимался другими непростой выбор – подать иск в суд проектами в Бельгии и Японии. на компанию, а также на ее прошлых

роект The ClubHouse расположен на холме Пратумнак в двух минутах от красивейшего пляжа Коузи Бич. The ClubHouse – это шестиэтажный кондоминиум с 60 роскошными квартирами и европейским стилем архитектуры, который является настоящей редкостью для Паттайи. Некоторое время назад этот проект назывался «Каталина-2» и в силу некоторых обстоятельств был заморожен. Но сегодня он сменил владельцев – теперь все проблемы позади, и уже совсем скоро новое кондо будет готово к заселению. В деталях мы попробовали разобраться, навестив г-на Герта Логге – нового директора и владельца проекта The ClubHouse.

– Г-н Герт, расскажите, пожалуйста, немного о себе.

– Я был акционером и инвестором компании «Каталина» с момента

“

Хотелось обновить все: и команду управленцев, и политику ведения бизнеса, и название

– А что происходит с проектом сейчас? На какой стадии он находится?

– Сегодня собственники и руководство полностью поменялись. У нас есть все разрешительные документы на компанию и на строительство. Подписаны соглашения с банком и нашими клиентами. Мы провели ребрендинг, поменяли название и дизайн интерьеров. Теперь можно сказать, что в компании все буквально разложено по полочкам. Но обо всем по порядку. Мы пр од л и л и р а зр еш ен и е на строительство до ноября 2014 года; его номер 110 / 2 553. В документе прописано абсолютно всё: адрес проекта, этажность, площадь,

количество квартир и прочее. Эту информацию, кому интересно, можно запросить в мэрии Паттайи – она находится в публичном доступе – и сравнить с реальными данными. Проект теперь называется The ClubHouse. Хотелось обновить все: и команду управленцев, и политику ведения бизнеса, и название. Еще ходят слухи о том, что у нас нет EIA – оценки влияния проекта на окружающую среду. Но на наш проект это разрешение и не требуется,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

потому что он был заявлен на рынке раньше, чем были внесены изменения в законодательство относительно EIA и IEE (для проектов площадью до 4 тыс. кв. м). Поэтому нам достаточно обладать лишь формой 06, которая выдается застройщику после завершения строительства. Так что все эти слухи абсолютно беспочвенны. Мы также внесли незначительные изменения в проект, чтобы объединить некоторые квартиры и улучшить

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

владельцев или же стать ее новым владельцем и директором. Я выбрал второй вариант, тем более что после тщательных экономических подсчетов увидел для проекта очень даже радужные перспективы.

63

new project

“

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

места общего пользования. Сегодня все перепланировки официально согласованы и подписаны мэрией Паттайи, о чем мы, конечно же, имеем соответствующее документальное подтверждение. Первые два этажа задуманы как сервис-апартаменты – они полностью меблированы, и к ним прилагается обслуживающий сервис как в хорошем отеле. Также доступно десять квартир и коммерческие помещения под ресторан или магазин.

64

– Из каких средств сегодня ведется финансирование проекта?

– Я проинвестировал возобновление строительства в конце прошлого года. Также мы провели собрание клиентов, купивших квартиры, на котором было принято решение выплачивать деньги сейчас, не дожидаясь окончания строительства. После возобновления строительства у нас начались новые продажи.

– Когда планируете завершить возведение The ClubHouse?

– Мы закончим строительство до ноября 2014 года. От этого счастливого момента нас отделяет совсем немного – осталась покраска стен,

Первые два этажа задуманы как сервисапартаменты – они полностью меблированы, и к ним прилагается обслуживающий сервис как в хорошем отеле

укладка ламината на пол и косметический ремонт. Полностью готова вся электрика, канализация, дренажные системы и водоснабжение. Установлен трансформатор, помпы высокого давления на воду – дом подключен к городским сетям. Отдельно хочется отметить высокое качество строительства и отделки – у нас бамбуковые полы, встроенный потолочный кондиционер, просторные джакузи на балконах. Форма здания защищает квартиры от прямого попадания солнца, поэтому в них прохладно даже без постоянного использования кондиционера. Для людей, живущих в жарком климате, это, поверьте, важный момент. Время, которое было потрачено на возобновление строительства, позволило нам выбрать нового подрядчика и нового дизайнера – теперь лобби, места общего пользования, квартиры и мебель в сервис-апартаментах выглядят современно и стильно. В мае мы открываем шоу-рум на пятом этаже здания и приглашаем всех агентов и гостей посетить наш офис продаж, чтобы почувствовать новое дыхание этого замечательного проекта. 

Узнать подробнее о проекте можно по телефону и e-mail:

089 099 28 78 080 570 44 33 (рус) katalina.thailand@gmail.com

DUSIT GRAND

Приходите к нам жить в 2016 году!

081-9020-118

087-7000-902, 088-0808-108

PARK CONDO PARK

Самая большая площадь бассейнопарковой зоны на жильца – 4,2 м.кв. полный комплект услуг пятизвездочного отеля налоги при продаже платим мы!

e-mail: kateryna@dusitgroups.com

www.dusitgroups.com

CONDO VIEW BAAN DUSIT PATTAYA

НАС УЖЕ БОЛЕЕ 400 СЕМЕЙ e-mail: kateryna@dusitgroups.com

ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ПРАВИЛ: Кредит на покупку квартиры для иностранцев

К

омпания-застройщик Dusit Groups совместно с агентством недвижимости «Монтмари» с гордостью представляют беспрецедентную акцию. Теперь кредит от девелопера смогут получить не только жители Таиланда, но и иностранные граждане! Подобное предложение можно по достоинству назвать уникальным: аналогов в городе на данный момент нет.

Приобретение квартиры с использованием кредита от «Dusit Groups» Квартира

Студия , 26 кв м

Двухкомнатная , 35 кв м

Трехкомнатная , 63 кв м

Стоимость

1 500 000

2 000 000

3 500 000

Депозит

20 000

20 000

20 000

Первоначальный взнос 20 % Рассрочка на период

300 000

400 000

700 000

15 000 в месяц

20 000 в месяц

35 000 в месяц

37 500 в месяц

50 000 в месяц

87 500 в месяц

строительства 30 % / 30 месяцев

Финальный платеж 50% оформляется в кредит на 2 года

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Андрей Емельяшин, директор агентства недвижимости «Монтмари»

объекте – в том числе иностранные граждане! – могут распределить платежи. Половину стоимости нужно внести по принципу беспроцентной рассрочки на период строительства, вторую – оформить в кредит сроком до двух лет после окончания работ. Приятным сюрпризом для многих окажется ставка по кредиту, которая составляет от 5 % годовых в зависимости от условий кредитования. Теперь покупателям не придется сразу по окончании строительства

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

Как известно, факт возможКредитование – отличная возности кредитования во многом можность для клиентов. Так, в теобусловлен надежностью компа- чение нескольких лет оно использонии-застройщика. О финансовой валось в проекте Baan Dusit Pattaya устойчивости Dusit Groups крас- (больше известном как Русский поноречиво говорит ее портфолио. селок). Свыше 30 % жителей поЗа историю своего развития она селка приобрели здесь жилую нереализовала ряд известных про- движимость в кредит. ектов и продолжает успешно вести Благодаря новому предложесвою деятельность на рынке недви- нию от Dusit Groups все желаюжимости Паттайи. щие купить квартиру в строящемся

67

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

finance

платить крупную сумму, чтобы в эксплуатацию, вложив только по- покупки квартиры с использованачать пользоваться приобретен- ловину стоимости и не оплачивая нием кредита и лично проводят ной недвижимостью. Новая систе- налоги. При этом срок на продажу клиента через каждый этап этого ма кредитования предусматривает без оформления квартиры в соб- процесса. Возможно, сейчас вам возможность вселения сразу после ственность составит не десять дней, кредит не нужен – но кто знает, сдачи дома в эксплуатацию. Более а целых два года. что будет через два года? Согласитого, покупатели могут сдавать Гибка я фина нсова я пол и ти- тесь: всегда приятно иметь «козырь свою квартиру в аренду, продол- ка компании Dusit Groups дает в руках», даже если выигрываешь жая выплачивать кредит! возможность оформить кредит партию и без него.  К вартиры в проекта х Dusit не только на половину стоимости G r a n d C o n d o Vi e w и D u s i t квартиры – это может быть люПолучить более подробную инGrandand Park – отличная инве- бая остаточная стоимость, согласформацию по условиям кредистиция для сдачи в аренду. Так но графику платежей. А значит, вы тования вы можете по телефону что за счет дохода от аренды вы более четко и комфортно спланирусможете погасить до половины кре- ете будущие платежи, исходя из ва+6688-080-8108 дитных платежей. шего бюджета. Отдельный интерес новое предОформление кредита осущестложение представляет для инвесто- вляется на этапе приема квартиры ров, которые приобретают кварти- (подписания акта приема-сдачи). ры для дальнейшей перепродажи Залогом такого кредита является и тем самым зарабатывают на разни- ваша квартира. це стоимости. Ни для кого не секрет, Приобретение недвижимости что идеальным условием для получе- в Таиланде зачастую становитния максимальной прибыли являет- ся первым вложением за гранися покупка квартиры на раннем эта- цей для наших соотечественников. пе строительства и продажа после А опыт российского кредитоваокончания работ. С помощью кре- ния, увы, не всегда удачен. Имендитования Dusit Groups инвесторы но поэтому сотрудники агентства смогут приступить к перепродаже «Монтмари» максимально подробквартиры с момента сдачи объекта но, пошагово объясняют всю схему Пример выплаты кредита при сдаче квартиры в аренду Квартира Средняя стоимость аренды в месяц

Расходы на погашение кредита в месяц

Собственные расходы на погашение кредита в месяц

68

Студия , 26 кв м

Двухкомнатная , 35 кв м

Трехкомнатная , 63 кв м

18 000

24 000

40 000

37 500

50 000

87 500

19 500

26 000

47 500

НАС УЖЕ БОЛЕЕ 400 СЕМЕЙ

meet your realtor

Родина

в миниатюре

Д

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

ля наших соотечественников, приобретающих недвижимость в Таиланде, очень важна социальная поддержка для адаптации и жизни в чужой стране. Особенно это касается тех, кто переезжает сюда целыми семьями. Такую поддержку уже традиционно оказывает группа компаний «Русский дом». Ее руководитель Юрий Сегаль подвел итоги прошедшего сезона и поделился планами на будущее.

70

– В Паттайе закончился оче‑ группы компаний, могу сказать, что, редной так называемый высокий по сравнению с прошлым сезоном, туристический сезон. Каким он был наш оборот увеличился на 20 %. Так для группы компаний «Русский что вполне нормальный рабочий дом»? сезон.

– Сезон был непростой. Это свя‑ зано со многими факторами: и с эко‑ – В конце весны в Таиланде про‑ номической ситуацией в России, изошел военный переворот. В связи и с политической ситуацией в Таи‑ с этим что бы Вы хотели сказать по‑ ланде и России. Многие небольшие тенциальным покупателям недвижи‑ компании ушли с рынка. Я думаю, мости в этой стране? что серьезным игрокам самое время – На самом деле это тяжело на‑ делать какие‑то совместные акции, звать переворотом. Я бы сказал, и мы неоднократно предлагали это что просто стабилизировалась си‑ нашим коллегам. Посмотрим, время туация. Поскольку долгие процессы покажет… начались еще в ноябре, армия реши‑ А что касается сезона в цифрах, ла вмешаться в ситуацию и временно для «Русского дома» он был не ме‑ взять управление в свои руки. Даже нее значимым, чем предыдущий. на нашей памяти это не первый пере‑ Учитывая динамику развития нашей ворот, после этого пройдут выборы,

Юрий Сегаль, президент группы компаний «Русский дом»

на которых будет избран новый пре‑ мьер-министр. То, как СМИ ото‑ бражают текущие события, вызыва‑ ет опасения у наших клиентов, что, естественно, сказывается на прода‑ жах недвижимости, ведь люди, при‑ обретая здесь квартиру или дом, хо‑ тят жить в стабильном государстве, в стабильной стране. Так как подоб‑ ное происходит не впервые, я ду‑ маю, пройдет немного времени, си‑ туация стабилизируется, всё вернется на круги своя.

– Мне кажется, русским людям свойственно некое недоверие к покуп‑ ке недвижимости, которая существу‑ ет пока только на бумаге, в проекте. Какие гарантии дает группа ком‑ паний «Русский дом», что объект,

garden 3

Новый проект на холме Пратумнак Фитнес-центр | Сауна | Бассейн с соленой водой | Детская площадка Крытая парковка | Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

meet your realtor

“

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

Русский дом» уделяет большое внимание социальным проектам: празднование Дня Победы, русская школа «Дипломат плюс», помощь православной церкви в Таиланде...

72

который представлен на выставке не‑ А приглашаем только реальных плану. И Вы правильно сказали: движимости, всё же будет построен? ветеранов: орденоносцев, участни‑ поскольку этот проект для группы – Полные гарантии. Потому ков боевых действий. Пока, дай Бог компаний «Русский дом» чисто со‑ что все проекты, которые нахо‑ им здоровья, они в состоянии к нам циальный, то есть не был задуман дятся на выставке недвижимости, прилетать, мы будем этот проект для привлечения прибыли, мы мо‑ проходят полную экспертизу, в том продолжать. Хотелось бы, конеч‑ жем большое внимание уделять ка‑ числе финансовую. И мы со своей но, чтобы он существовал как мож‑ честву образования, что и делаем. стороны можем гарантировать по‑ но дольше. купателям: если они прислуша‑ – Быть может, поделитесь пла‑ лись к нашим советам и приобрели – Еще один ваш социальный нами на будущее? что‑то через выставку недвижимо‑ проект – русская школа «Дипло‑ – У нас много планов, в том сти, через группу компаний «Рус‑ мат плюс». Закончился учебный год, числе касательно школы. Навер‑ ский дом» – это будет достроено. по его результатам как Вы можете ное, еще год она просуществует В частности, мы можем давать га‑ оценить работу школы? в тех стенах, в которых находится – рантийные письма от лица нашей – Школа существует второй год. там уже становится тесно. Поэтому компании. В случае какой‑то ситу‑ После завершения первого учеб‑ идет речь о строительстве настоящей ации имеем достаточно финансовых ного года, по его итогам, мы более школы со спорткомплексом и так да‑ ресурсов, чтобы наши покупатели чем наполовину обновили препода‑ лее. Это проект, который требует се‑ не понесли убытков. вательский состав. Это пришлось рьёзных инвестиций, и, я думаю, нам сделать, потому что по результатам надо немного времени, чтобы его – Всем известно, что «Русский школьников мы и родители некото‑ осуществить. дом» уделяет большое внимание со‑ рых детей не всеми предметника‑ Нового много происходит. На‑ циальным проектам. Например, в мае ми были довольны. По итогам это‑ пример, растет епархия, православ‑ в Паттайе вновь прошло празднова‑ го года практически всем педагогам ные храмы строятся – только в Таи‑ ние Дня Победы, были приглашены мы предложим продлить контракт, ланде возводятся храмы в Хуа Хине, участники Великой Отечественной ведь сейчас нас абсолютно устра‑ на Ко Чанге и так далее. Я считаю, войны. Вы планируете дальше про‑ ивает то, что происходит в школе. что комьюнити развивается, и раз‑ должать эту инициативу? Результатами мы довольны. Трое вивается очень хорошими темпами.

– Я уже говорил об этом – мы, детей закончили девятый класс И мы, как всегда, приглашаем всех безусловно, будем продол жать и успешно сдали экзамены. Школа желающих присоединиться к этим до тех пор, пока есть ветераны. развивается, идет по намеченному процессам. 

1,19

ОТ

млн. бат

ЭКО-ПРОЕКТ в Бан Сарей

ЗЕЛЁНЫЙ КАСКАД «Зелёный Каскад» – это уникальный жилой комплекс в Банг Сарей, созданный в курортном стиле. Он соседствует с пышной тропической зеленью и идеальным пляжем. Площадь ЖК «Зелёный каскад» – более 27 рай (43 000 кв.м.). Четыре типа домов расположены вокруг природного озера, с бассейнами и садами. Также застройщик предлагает уютные квартиры в кондоминиумах площадью от 35 кв.м. до 70 кв.м. Каждый блок тщательно разработан, чтобы максимизировать пространство. Проектом предусмотрена круглосуточная система безопасности, охраняемая парковка и видеонаблюдение. Отличительная особенность этого проекта – он находится в шаговой доступности от чистейших и красивейших пляжей, а также всего в нескольких минутах езды от Хад Сай Кхао – пляжа, где вы можете насладиться купанием в кристально чистой воде. Здесь побережье редко бывает заполнено людьми, что дает отличную возможность для отдыха. В Банг Сарей есть условия для создания гольф-площадок, пляжных зон, проведения фестивалей и праздников. А такие достопримечательности, как Тропический сад Нонг Нуч, виноградник Силвер Лейк, храм Yanasang Wararam, Мимоза- город любви, аквапарк «Рамаяна», плавучий рынок и многое другое – всё в ближайшей доступности от проекта. «Зелёный Каскад» – это прекрасное место для семей, которые ценят красоту нетронутой природы. Начало строительства – конец 2014 г. Планируемое окончание – середина 2017 г.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ПАРК РЕСОРТ на Джомтьене

DUSIT GRAND PARK Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

1,59

ОТ

млн. бат

СЕМЕЙНЫЙ

проект на Джомтьене

DUSIT GRAND CONDO Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джомтьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, которая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориентирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) стоимостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, особенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоминиум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриумом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

ОТ

08 100 10 555

2,3

млн. бат

1,89

ОТ

млн. бат

КОМПЛЕКС на Джомтьене

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это проект, раскинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на улице Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пиратского городка, затерянного в архипелаге Карибского бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Паттайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик предлагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площадью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объединить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квартиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуары. Для возведения зданий и внутренней отделки квартир используются только самые качественные материалы, имеющие международный сертификат качества.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ИНФРАСТРУКТУРА кондо

SAVANNA SANDS CONDO RESORTS Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях земли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфраструктура, так что отсюда можно легко добраться до шоссе Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварнабуми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этажных здания. Дизайн был разработан теми же архитекторами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной площадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и место для барбекю, размещены магазины. Необычную атмосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, водные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джомтьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, которая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориентирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) стоимостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, особенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоминиум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриумом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

1,55

ОТ

млн. бат

ТЕМАТИЧЕСКИЙ ресорт на Джомтьене

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квартиры. Кроме этого, вы получаете возможность воспользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скульптур с острова Пасхи, исследуйте затонувший корабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Комплекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в просторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магазины находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресторан и фитнес-центр. Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

08 100 10 555

1,34

ОТ

млн. бат

ОТ

3,0

млн. бат

СВОЙ ДОМ

в русском поселке

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты комплекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно выделяются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вилла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы имеют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Элегантный тайско-балийский стиль преобладает в интерьере комнат. Возможно строительство бассейнов любого размера с открытой террасой. Ухоженный зеленый сад создает атмосферу умиротворенности и покоя. Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимости в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торговым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до местного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с белым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км.

С территории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные панорамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а также чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ЗЕЛЕНОЕ КОНДО на Джомтьене

TREETOPS Новый кондоминиум Treetops находится на улице Таппрайя, между Джомтьеном и Пратумнаком. Отсюда легко добраться в любую точку никогда не спящего города. Архитектура 15‑этажного бутикарезиденции сочетает природную гармонию со стильной отделкой апартаментов. Здесь есть и студии, и одно-, двуспальные квартиры. В интерьере использованы натуральные камни, природные краски. Квартиры сдаются с полной меблировкой, окна от пола до потолка позволят созерцать завораживающие виды. Treetops предлагает своим жильцам пышные сады и открытое лобби. Если вы любите отдыхать дома, то это идеальное место. Наслаждайтесь панорамными видами на Сиамский залив, лежа в бассейне; принимайте солнечные ванны в окружении тропического сада; устройте вечеринку с друзьями в зоне барбекю или поработайте над собой в прекрасном тренажерном зале. Строительство уже ведется! Завершить его запланировано во втором квартале 2015 года. Это отличное предложение для инвестиций!

Treetops – домой, к природе.

1,34

ОТ

млн. бат

ВЫСОТНЫЙ комплекс

THE CLOUD Новый кондоминиум The Cloud будет находиться в престижном месте Паттайи – на холме Пратумнак, в самом зеленом и спокойном районе города. На 20‑ти этажах этого элитного проекта разместится всего 163 квартиры с одной и двумя спальнями. Уже с третьего этажа открывается панорамный вид на море. Инфраструктура The Cloud будет уровня пятизвездочного отеля. Здесь предусмотрен атриум, бассейн, фитнес-центр, сауна, охраняемая парковка, лобби со стойкой регистрации.

The Cloud – живите в облаках!

08 100 10 555

1,55

ОТ

млн. бат

ДИЗАЙН КОНДО на Джомтьене

THE VENEZIAN SIGNATURE CONDO The Venezian Signature Condo Resort Pattaya – новый проект от Вlue Sky Group. Эта компания также является застройщиком Atlantis и Grande Caribbean на огромной территории площадью 16 тыс. кв. м. Проект расположен около Centara Hotel и Reflection Condo, в 400 м от шоссе Сукхумвит и 600 м от пляжа Джомтьен.

The Venezian Signature Condo Resort Pattaya состоит из четырех восьмиэтажных зданий с 990 односпальными и двухспальными квартирами. Идея возвести проект именно в венецианском стиле возникла под влиянием впечатлений от архитектуры Венеции, ее эмоциональной атмосферы. Но на этом застройщик не остановился, а дополнил проект большим бассейном и тропическими насаждениями, которые покрывают более 2 тыс. кв. м. В результате получился невероятно красивый пейзаж. Над его дизайном работал один из лучших архитекторов Таиланда. На территории The Venezian Signature Condo расположены башня с часами, клубный дом и гондола, которые перенесут вас в атмосферу Италии. Каждая квартира полностью меблирована современной встроенной мебелью в стиле Венеции. В проекте есть также специальные квартиры с прямым выходом к бассейну. Они достанутся первым реальным покупателям.

0,89

ОТ

млн. бат

ДЛЯ АРЕНДЫ на Джомтьене

ATLANTIS CONDO RESORT Проект расположен примерно в 300 м от пляжа Джомтьен. Пять восьмиэтажных зданий окружают самый большой в Паттайе бассейн площадью около 2600 кв. м. Владельцы квартир будут наслаждаться водным парком, основанным на легенде о затерянной Атлантиде. Тропические сады окружат бассейн со всех сторон: водопады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бассейн и уличные фонари, стилизованные под старину, создадут атмосферу очаровательного уюта и безмятежности. Дети не останутся равнодушными к собственному бассейну с игровой площадкой, водным горкам и огромному паруснику. Взрослые получат удовольствие от пяти джакузи в разных частях бассейна. Для активных отдыхающих предназначен прекрасно оборудованный фитнес-зал. Центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха. Двухкомнатные (34,5 кв. м) и трехкомнатные (69 кв. м) квартиры полностью меблированы и оборудованы всем необходимым для проживания, включая шторы и постельное белье. Как говорится, «заезжай и живи».

1,98

ОТ

млн. бат

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

РЕСОРТ

на Джомтьене

TENERIFE FLOWER GARDEN Проект Tenerife Flower Garden – это стильный, современный жилой комплекс с богатой инфраструктурой. Три восьмиэтажных здания включают в себя несколько типов квартир от 34 до 75 кв.м. Апартаменты сдаются с полной отделкой. В проекте предусмотрена зона релакса, ведь Tenerife окружен благоухающими садами с диковинными тропическими цветами и пальмами. Также территории расположатся 2 больших плавательных бассейна, кафе, ресторан, современный фитнес – клуб, SPA, служба охраны территории, видеонаблюдение, медицинский и стоматологический кабинет, крытая парковка. Особо позаботился застройщик о детях. На территории Tenerife Flower Garden будет построен большой и красивый детский сад, где Ваш малыш сможет провести время под присмотром лучших специалистов. Кроме этого, безусловной жемчужиной комплекса станет первый в Паттайе детский торгово-развлекательный центр «Happy baby», который предложит разнообразные развлечения и шопинг для детей и подростков.

Tenerife Flower Garden – из мечты – в рельность. Начало строительства – июнь 2014 Окончание – декабрь 2015

1,9

ОТ

млн. бат

БУТИК

на Пратумнаке

AURORA Новый, суперсовременный проект «Аврора» расположится в самом престижном районе Паттайи – на холме Пратамнак. Это всего несколько минут пешком до пляжа Кози Бич и королевского яхт клуба. На 8 этажах расположились 127 квартир. Особенностью этого проекта является то, что большинство односпальных квартир имеют панорамное остекленение. При сдаче в квартирах уже будет вся необходимая встроенная мебель, а также кондиционеры. Особое внимание архитектор «Авроры» уделил общественной зоне. Благодаря этому, в относительно небольшом проекте будет стильное 2‑этажное лобби, просторный бассейн с зоной СПА и зоной отыха, полностью оборудованный фитнесзал. Также здесь будет крытая парковка, круглосуточная охрана. Особые условия здесь будут созданы для пенсионеров. Специалисты «Авроры» помогут им с оформлением визы, организуют бесплатное медицинское обследование, а также предоставят бесплатную медстраховку на год. Начало строительства – октябрь 2014 года Завершение – май 16‑ого.

08 100 10 555

1,29

ОТ

млн. бат

construction site

Знакомьтесь: кондо-курорт

Атлантис

Э

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

кскурсия на стройку – очень увлекательное занятие. Особенно если строительство находится на финальной стадии, когда проект «рождается» буквально на глазах. Сегодня мы провели день на площадке такого проекта Atlantis – первого кондоминиума курортного типа в Паттайе, всего в 300 м от пляжа Джомтьен. И да, мы таки убедились, что свои обещания клиентам компания-застройщик Blue Sky выполняет на все сто!

82

Проект всегда несет на себе отпечаток людей, которые его создают. Руководитель Atlantis Порнтхеп Чавла – настоящий фанат своего дела. Впрочем, как и его команда. И девелопер, и подрядчик (строительная компания VКК) выкладываются по максимуму, чтобы обеспечить качественную работу в срок. Ведь до сдачи проекта осталось всего три месяца! Скорость, с которой растет кондо, удивила всех: и местных агентов, и покупателей. Пять восьмиэтажных зданий Atlantis состоят из тысячи двухкомнатных квартир площа дью 34,5 кв. м, которые легко объединить

в трехкомнатные квартиры площадью 69 кв. м. Сейчас уже видно, как они будут выглядеть в итоге: вовсю кипит работа по внутренней отделке. Часть готовых квартир оборудована под шоу-рум. Так и хочется откинуться на мягкие подушки дивана в уютной гостиной или пригубить бокал вина, стоя у огромного окна с видом на зеленую террасу! Будущие жильцы получат здесь не только полную меблировку, но и вообще все необходимое – вплоть до постельного белья. Здания окружает водный парк размером в 11 раев, созданный по мотивам легенды о затерянной Атлантиде. Старинный деревянный

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

парусник с очаровательной кариатидой на носу уже практически готов. Вперед, на борт! Здесь, в самом сердце кондо-курорта, мы почувствовали себя настоящими путешественниками во времени. Внутри корабля расположится зона отдыха с мягкими диванами и огромным телевизором, где будет приятно расслабиться в компании друзей, насладиться освежающими напитками, полюбоваться подводным аквариумом. На верхней палубе можно принять солнечные ванны в удобных шезлонгах… Мы были не в силах отказать себе в этом удовольствии – но пока на ходу.

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

“

Старинный деревянный парусник с очаровательной кариатидой на носу уже практически готов. Вперед, на борт!

83

construction site

А еще Atlantis гордится самым

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

“ 84

бассейн с игровой площадкой и во-

Детям тоже не придется скучать: для них создан собственный бассейн с игровой площадкой и водными горками. Эх, детство золотое…

большим в Паттайе бассейном пло- дными горками. Эх, детство зощадью около 2600 кв. м. Причем его лотое… Впрочем, взрослые здесь граница подступает вплотную к зда- ничуть не обделены: для романтинию! Жизнь на курорте, а как вы ческих вечеров сейчас достраивадумали? Бассейн уже практически ется ресторан. Жители кондо мозакончен и окружен со всех сторон гут наслаждаться пятью джакузи, тропическими садами с пальмами, а для самых активных и спортивных водопадами и деревянными мостами, людей предусмотрен фитнес-зал, соединяющими разные части парка. полностью оснащенный новейшиПологие спуски в бассейн, сады кам- ми тренажерами. Вот так красиво ней и ажурные элементы декора, сти- можно жить на берегу моря всего лизованные под старину, создают не- за… сколько бы вы думали? Всего лишь от 1,3 млн батов за полноповторимую атмосферу уюта. Детям тоже не придется ску- стью меблированную двухкомнатчать: для них создан собственный ную квартиру!

business advise

Налоги на предприятии И

вновь возвращаемся к теме налогообложения, всегда актуальной и неисчерпаемой. В этой статье мы рассмотрим основные виды налогов, оплачиваемых юридическими лицами в Таиланде, а также дадим рекомендации по составлению налогового плана предприятия.

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ПРЕДПРИЯТИЯ

Малым или средним предприятием будет компания, уставной капитал которой составляет менее 5 млн батов, а годовые доходы не превышают 30 млн батов. Отчетный период: 1 год. Оплата налога происходит одновременно с подачей годового балансового отчета и должна быть осуществлена в течение 150 дней после завершения отчетного периода.

Александра Агапитова, директор по развитию консалтингового агентства

Определение: прямой налог, взимаемый с компаний, которые ведут Invest East бизнес в Таиланде или получают доходы из Таиланда. Формула расчета: Доходы предприятия – Расходы предприяПрибыль компании за отчетный тия × Ставка налога. год составила 1 млн батов. Общая ставка налога: 20 %. Налог на прибыль, соответственДействующая сегодня ставка ввено, рассчитывается следующим обрадена с 2013 г. В 2012 г. ставка налога зом: 1 млн батов × 20 % = 200 000 УДЕРЖИВАЕМЫЙ батов. составляла 23 %, до 2012 г. – 30 %. НАЛОГ Для предприятий, имеющих статус Контрагенты, оплачивающие усмалых и средних, установлена проОпределение: налог, которым об- луги и будучи налоговыми агентами грессирующая сетка ставки налога: лагаются определенные виды прибы- по оплате удерживаемого налога, в тели; удерживается из стоимости услуг чение года удержали из стоимости усоплачивающей стороной и включается луг и оплатили в бюджет 2 % от 1 млн Ставка Прибыль, баты в счет оплаты налога на прибыль. батов, то есть 20 000 батов. налога Ставка налога для прибыли К оплате в бюджет: 200 000 ба0 - 300 000 0% от разных видов деятельности: тов (сумма налога на прибыль) – 300 001‑1 000 000 15% 20 000 (сумма оплаченного удерживаемого налога) = 180 000 батов. Вид прибыли Ставка Свыше 1 000 000 20% Дивиденды

10%

Проценты

1%

Роялти

3%

Реклама

2%

В одной из предыдущих статей была дана детальная информация по налогу на добавленную стоимость, в этой мы рассмотрим только базовые положения. Услуги (иностранной компа- 5% Определение: непрямой налог, конии, не имеющей предстаторый взимается на каждой стадии вительства в Таиланде) производства и продажи с компаний – Удерживаемый налог, оплаченный производителей товаров, поставщиков в течение отчетного года, учитывается услуг, посредников и других. при подсчете налога на прибыль. Ставка налога: 7 %. Допустим, видом деятельности Нулевая ставка налога действует компании является предоставление ре- для таких операций, как экспорт токламных услуг (ставка удерживаемого варов, предоставление услуг в Таиналога – 2 %), компания не являет- ланде при условии, что они исполься малым или средним предприятием зуются за рубежом, международные (для нее действует единая ставка на- морские и авиаперевозки, продажа лога на прибыль в размере 20 %). товаров и услуг государственным

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

Услуги (тайской компании или иностранной компании с представительством в Таиланде)

86

НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ

3%

business advise

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

88

Доход в Батах

Облагаемая сумма

Ставка налога

0 – 150 000

150 000

0%

150 001 – 300 000

150 000

5%

300 001 – 500 000

200 000

10 %

500 001 – 750 000

250 000

15 %

750 001 – 1 000 000

250 000

20 %

1 000 001 – 2 000 000

1 000 000

25 %

2 000 001 – 4 000 000

2 000 000

30 %

4 000 001 и более

–

35 %

Облагаемая сумма

Ставка налога

Размер налога, баты

Налог с зарплаты рассчитывается и оплачивается в рамках налога на доход физического лица – прямого налога, налагаемого на любой доход, полученный физическим лицом – резидентом или нерезидентом в Таиланде. Сумма налога вычитается из заработной платы сотрудника и ежемесячно оплачивается в бюджет работодателем. По завершении отчетного года сумма налога подлежит коррекции. Налог на доходы физического лица рассчитывается по прогрессирующей ставке и зависит от размера дохода за отчетный год – чем больше доходы, тем выше налоговая ставка.

Общая сумма дохода: 330 000 батов

международным структурам, посольФормула расчета налога с зараствам, консульствам, а также для не- ботной платы: Зарплата – Вычет – Скидка × Ставка налога. которых других операций. Субъекты налогообложения: При этом, если стандартный любая тайская компания, годовой вычет составляет 40 % от дохода, оборот которой превысил лимит но не более 60 000 батов, стандарт1.8 млн батов (обязательная ре- ная скидка – 30 000 батов. гистрация плательщиком НДС); Приведем пример расчетов сум компания-импортер независимо мы налога с заработной платы соот регистрации; трудника при ставке 35 000 батов иностранная компания, предостав- в месяц (минимальная зарплата иноляющая услуги в Таиланде. странного сотрудника – гражданиОтчетный период: 1 месяц. на РФ): База налогообложения: налог рас1. Годовой доход сотрудника сосчитывается, исходя из полной стои- ставит: 35 000×12 = 420 000 батов. мости товаров и услуг.

2. Сумма уменьшается на 40 % Формула расчета НДС за отчет- (но не более 60 000 батов) и на 30 000 ный период: Стоимость продан- батов. ных товаров и услуг × 7 % – Сто3. 420 000 (годовой доход) – имость приобретенных товаров 60 000 (сумма вычета) – 30 000 (суми услуг × 7 %. ма скидки) = 330 000 батов.

4. Подставляем полученную сумму в сетку ставок налога: НАЛОГ С ЗАРПЛАТЫ

0– 150 000

150 000

0%

0

150 001 – 300 000

150 000

5%

7 500

300 001 – 330 000

30 000

10 %

3 000

Итого

10 500

5. Общая сумма налога с заработной платы за год: 10 500 батов.

6. Ежемесячно оплачивается сумма налога в размере: 10 500 батов: 12 месяцев = 875 батов. Помимо оплаты налога с зарплаты компания также несет ответственность за перечисление сборов в Фонд социального страхования. Обязанность по оплате сбора возникает с момента регистрации в фонде. Ставка сбора – 10 % от заработной платы, 5 % оплачивается за счет работодателя, другие 5 % – за счет работника, но всего не более 1 500 батов в месяц. Срок оплаты в фонд – до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

НАЛОГОВЫЙ ПЛАН Чтобы подготовить налоговый план для производственной компании или компании со сложными

мультипроцессами и получить максимально приближенный к действительности результат, необходимо привлечь специалиста, а лучше нескольких: аудитора, экономиста, юриста. Что же касается малых предприятий с одним или несколькими источниками дохода, с небольшим штатом сотрудников, первичный налоговый план директор может составить самостоятельно, обладая базовыми знаниями о налогах и экономике предприятия. При составлении плана следует принять во внимание несколько показателей: ожидаемые доходы, ожидаемые расходы, налоговые обязательства. Конечно же, для уже действующего бизнеса и при наличии показателей за предыдущие периоды составление плана будет гораздо более простой задачей. Итак, в первую графу «Ожидаемые доходы» включаются все денежные средства, полученные компанией на банковский счет или наличными за проданные товары или оказанные услуги. В этой же графе необходимо указать сумму НДС. «Ожидаемые расходы» предвидят все выплаты компании, осуществленные в целях коммерческой деятельности, подкрепленные документально и рассматриваемые как расходы в рамках Налогового кодекса Таиланда. Здесь же необходимо определить сумму оплаченного НДС. Заработная плата также отображается в качестве расходов (только для целей налога на прибыль предприятия). Имея суммы положительного и отрицательного НДС, легко рассчитать налоговые обязательства или сумму налогового кредита. Налоговые обязательства по налогу на прибыль будут определяться, исходя из суммы чистой прибыли компании за год, а также общей ставки или прогрессирующей сетки ставок налога. 

За более детальной информацией о налогообложении в Таиланде, а также по вопросам составления налоговых и бизнес-планов обращайтесь к специалистам консалтингового агентства InvestEast

087-348-57-03

aleksandra@investeast.ru

business advise

Правила выбора

недвижимости в Паттайе

П

одбирая варианты для покупки недвижимости в нашем городе, вы должны задать себе несколько важных вопросов. Ответы на них обязательно нужно учитывать при планировании, чтобы ваш будущий дом соответствовал вашему стилю жизни.

n Определитесь, почему вы хотите приобрести жилье. Составьте список ваших потребностей и желаний вашей семьи. Паттайя является прекрасным ме‑ стом – и вы делаете, пожалуй, одну из самых больших и лучших поку‑ пок в своей жизни. Вы и ваш агент должны убедиться, что выбранная вами недвижимость отвечает вашим личным критериям. Так что прежде чем начать перебирать варианты не‑ движимости, составьте свой список пунктов – наподобие того, что приве‑ ден здесь. В результате вы будете го‑ раздо лучше подготовлены к разговору с агентом в начале процесса продаж.

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

n Рассмотрите свои планы на бу‑ дущее: вы намерены проживать здесь постоянно или только в период отпу‑ сков, пусть даже длительных? Уточ‑ ните, сколько времени вы будете про‑ водить в своем тайском доме.

Покупка жилой недвижимости в Паттайе и окрестностях дает вам множество вариантов. Это и тради‑ ционный тайский дом для одной семьи, и таунхаус, и кондо, и виллы… Каж‑ дый вариант имеет свои плюсы и ми‑ нусы, в зависимости от ваших целей, так что вы должны решить, какой тип недвижимости поможет вам достичь этих целей. Если вы не слишком хоро‑ шо разбираетесь в различных вариан‑ тах собственности, лучше обратитесь к специалисту. n Что вы желаете иметь побли‑ зости? Каких соседей видеть? Хо‑ тите жить рядом с другими семьями? В Паттайе есть ряд отличных закры‑ тых коттеджных поселков, где про‑ живают как тайские, так и экспатские семьи.

n Какой способ платежа исполь‑ зуете? Вы предпочитаете платить на‑ личными за готовое жилье или хоти‑ n Вы ищете объект для инвести‑ те купить что‑то в рассрочку на этапе ций? Если да, то уточните свою стра‑ строительства? Перебирая варианты, тегию, чтобы выяснить, какой тип сможете определить вашу реальную инвестиций в тайскую недвижимость покупательную способность и виды оплаты. В этих вопросах многообразие подходит вам лучше всего. рынка действительно работает на вас. n Какой вид собственности и с ка‑ кой площадью вы предпочитаете и по‑ n Подсчитайте все возможные чему? Опишите вашу идеальную соб‑ расходы, связанные с покупкой не‑ движимости в Паттайе – разовые ственность своими словами.

Франк Сатар, управляющий директор компании Property&You

и продолжительные. Вам нужен кре‑ дит? Финансирование недвижимо‑ сти для иностранцев теперь доступно, в том числе и через нашу компанию. n Кто будет представлять ва‑ ши интересы и проведет вас через все процедуры покупки дома вашей мечты? Если вы проанализируете все вы‑ шеперечисленные факторы – смо‑ жете купить недвижимость в Пат‑ тайе, которая будет отвечать вашим предпочтениям. Профессиональные риелторы, к которым относится и наша компа‑ ния, помогут вам найти недвижимость как в Паттайе, так и в ее окрестностях, которая полностью соответствует ва‑ шим потребностям и ценовому диа‑ пазону. Опытная команда профес‑ сионалов поможет вам в переговорах в течение всего процесса покупки – от подбора объекта до получения кре‑ дита (ипотеки для иностранцев, теперь доступной) и подписания документов. Наш опыт защитит вас от любых ошибок, которые могут возникнуть в процессе покупки. Только грамот‑ ный подход даст вам возможность приобрести недвижимость, которая подарит вам и вашей семье долгие го‑ ды радости и комфорта в Паттайе.  Сайт http://pattayaproperty.pro frank@propertyandyou.net frank@pattayaproperty.pro

+66 (0) 874 804 704

90

business advise

Под надежной защитой К Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

оличество русских туристов, выбирающих для отдыха солнечный Таиланд, ежегодно растет. Только за первое полугодие 2013 года страну посетили 910 тысяч туристов из России! Многие из них впоследствии задумываются о сезонном пребывании или о жизни в Королевстве. Резонно, что вслед за русскими туристами в страну пришел и русский бизнес. О том, как обстоят дела с русским бизнесом в Таиланде, что нужно знать желающим начать свой бизнес здесь, мы поговорили с директором компании Expert Property Константином Лозбиневым.

92

– Константин, расскажите, пожа- рестораны и ночные клубы. Постоянлуйста, какова сейчас ситуация с рус- но расширяется круг направлений бизским бизнесом в Паттайе. неса, которыми занимаются русские – Русских и русскоговорящих лю- предприниматели. И те виды деятельдей – постоянно живущих либо при- ности, которые исконно были тайскими, езжающих сюда на продолжительный сейчас успешно осваивают наши соотсрок – стало так много, что появилась ечественники. В Паттайе появляются объективная необходимость в грамот- школы тайского языка, аптеки, маганых юристах, риелторах, специалистах зины латекса, массажные салоны и дапо рекламе, масс-медиа и прочих про- же школы тайского массажа, которыми фессионалах. На сегодняшний день владеют русские. Русские волонтеры число русских людей, постоянно жи- служат в полиции, что еще несколько вущих в Паттайе, по разным оценкам лет назад трудно было себе представить. варьируется от 50 до 70 тысяч человек. Иными словами, присутствие русских В Таиланде есть свои русские агентства и русского бизнеса в Таиланде, и в Патнедвижимости, юридические компа- тайе в частности, неуклонно растет конии, телеканалы, газеты, гостиницы, личественно и качественно.

– Какова здешняя среда для ведения бизнеса? Насколько лояльно законодательство и какие моменты непременно стоит учитывать желающим начать свое дело в Таиланде?

– Так как количество русских здесь увеличивается, возрастает спрос на различные товары и услуги. А следовательно, есть возможности для открытия, ведения или расширения бизнеса. Но, безусловно, стоит учитывать постоянно растущую конкуренцию и местные гласные и негласные правила, фактор коррупции, а также непостоянство тайского законодательства, за изменениями в котором тоже не мешает следить. Атмосферу для ведения бизнеса здесь во многом можно сравнить с атмосферой в России в начале 90‑х годов. С одной стороны, существует много возможностей, с другой – немало подводных камней. Например, кассовые аппараты вроде бы есть, но необходимости в них нет. Не вполне понятно работает система лицензирования. Уличная торговля и мелкий бизнес живут по своим хаотичным законам. Бухгалтерия ведется тайцами и на тайском языке, поэтому понять, сколько и за что ты платишь, не всегда просто. Все компании регистрируются на тайское имя, доля, которой может владеть иностранец, составляет 49 %, а в некоторых видах бизнеса – 30 %. С этим тоже надо разбираться, чтобы успешно вести дела. В вопросах аренды также немало сложностей. Любому бизнесмену нужен офис либо иная коммерческая недвижимость. Приобретая здесь

business advise

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

Остановимся подробнее на втором только в том случае, если род деятельтипе компаний как наиболее актуаль- ности компании не зарезервирован ном. Решение о создании компании для граждан Таиланда. А в действипринято, выбор формы собственно- тельности большинство основных висти сделан. Что дальше? До регистра- дов деятельности относятся именно ции необходимо составить генеральное к зарезервированным. соглашение об основании компании, Кроме того, учредителям компав котором определить наименование нии стоит знать и о прочих моментах, компании, виды деятельности, осу- в частности: необходимо внести депозит ществляемые ею, капитал и распреде- за открытие текущего счета компании, ление долей между акционерами, адрес потребуются услуги специалистов в сокомпании и учредителей. Адрес компа- провождении регистрационного пронии – важный момент, так как относит цесса. Нужно заказать изготовление компанию к юрисдикции того или иного печати, провести интернет-линию, приадминистративного округа. В подавля- обрести расходные материалы и оргтехКонстантин Лобзенев, ющем большинстве случаев в качестве нику. Также надо оформить бизнес-визу директор компаниии адреса компании не может выступать и разрешение на работу. И это дале«EXPERT RUSLEGAL&ACCOUNTING» адрес снимаемого жилья, поскольку ко не все моменты, о которых следует владелец жилья должен подписать до- позаботиться при открытии компании +66 (0) 816-018-018 кумент о регистрации офиса, что ведет в Таиланде. Чтобы оценить общий к дополнительному, часто нежелатель- объем инвестиций, логично обратитьготовый бизнес или решая вопросы ному, вниманию со стороны налоговых ся за консультацией к специалисту, коаренды помещения, люди сталкивают- органов. торый в итоге сэкономит не только ваше ся с местными нюансами. В Таиланде Далее нужно зарезервировать имя время и нервы, но и деньги. существует понятие «key money» – это компании. Правила регистрации третак называемые отступные за переу- буют, чтобы оно не повторяло име– Мысль понятна: любому бизнесступку прав аренды, которые выпла- на прочих существующих компаний. мену, желающему вести дела в Таиланчиваются предыдущему арендатору или владельцу готового бизнеса. Чтобы оценить общий объем инвестиций,

94

– А на какие конкретно моменты стоит обратить внимание тем, кто желает открыть свой бизнес?

– Для начала следует определиться с типом компании. Какие типы компаний нужно рассматривать иностранному гражданину для открытия собственного бизнеса в Таиланде? По сути, основное внимание логично сосредоточить на трех вариантах: товарищество с ограниченной ответственностью, общество с ограниченной ответственностью и иностранное представительство. Наибольшей популярностью среди иностранных бизнесменов пользуются первый и второй варианты. Первый вариант – товарищество с ограниченной ответственностью – наиболее серьезный из двух и предполагает больше вложений и затрат как на первоначальном этапе, так и в дальнейшем. Это компания для солидного бизнеса, с перспективами и планами развития. Второй вариант – общество с ограниченной ответственностью – можно рекомендовать для стартапов или небольшого бизнеса. Именно он наиболее востребован русскими бизнесменами, решившими попробовать силы в новом экономическом окружении.

“

логично обратиться за консультацией к специалисту, который в итоге сэкономит не только ваше время и нервы, но и, в конечном итоге, деньги.

Для этого следует подать заявку на ре- де, необходимо решить немало специзервирование имени компании, которое фических вопросов. Что Вы посоветуете будет одобрено после проверки у реги- людям, которые хотят делать здесь свой стратора. Затем подаем договор об уч- бизнес? реждении. В случае открытия общества – Разумеется, я рекомендую обрас ограниченной ответственностью дого- титься к профессионалам. В Паттайе вор подготавливается и подписывается немало агентств недвижимости, юриминимум тремя учредителями – фи- дических компаний, фирм, занимаюзическими лицами. Проводим первое щихся бухгалтерским и налоговым сообщее собрание участников, на котором провождением. Наша компания Expert распределяются доли, ратифицируют- предлагает весь спектр услуг, связанся совершенные от лица компании дей- ных с открытием и сопровождением ствия учредителей, назначается первый вашего бизнеса. Мы давно и успешсовет директоров и аудитор, принимает- но работаем в Таиланде. Те клиенты, ся устав, распределяются привилегиро- которые обращаются к нам однажды, ванные или обычные акции. В течение в подавляющем большинстве случаев трех месяцев с первого собрания участ- надолго становятся нашими партнераников подаем регистрационный пакет ми и друзьями. Наши специалисты подокументов. Подаем заявление и по- могут вам без проволочек решить все лучаем идентификационную карту на- возникающие вопросы. Мы окажем вам логоплательщика и лицензию на НДС. грамотную юридическую помощь, подКак я уже сказал, не менее 51 % ак- готовим весь пакет необходимых докуций компании должны принадлежать ментов, поможем найти интересующую гражданам Королевства, то есть сре- вас недвижимость. В общем, мы всегди участников бизнеса обязаны при- да готовы прийти на помощь и оказать сутствовать тайские подданные. Ино- всестороннюю поддержку вам и вашему странцы могут владеть 100 % акций бизнесу.

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ!!! три элегантных 27-этажных высотных здания на 1 500 квартир с полной меблировкой, включая студии (26 кв.м.), апартаменты с одной спальней (37 кв.м.) и с двумя спальнями (56 кв.м.) по цене от 1 499 000 бат а также просторные пентхаусы с персональным лифтом

* Возможны дополнительные условия. Свяжитесь с нами для детальной информации. Все изображения не являются окончательными и могут быть изменены.

Готовый бизнес на продажу в Южной Паттайе Трехэтажные апартаменты для сдачи в аренду. Рядом с Южным BigC. Код: 17867

Квартира-студия на 18 этаже Площадь 36 м2. Проект находится на Джомтьене, сои Ват Бун. Охрана 24 часа. Отличный обжитой проект. На иностранное имя. Код 14226

9,900,000 бат

2,047,500 бат

Дом в аренду

Дом с видом на холм

Дом 130 м2 с бассейном на Пратамнаке в аренду. Возможно на короткие сроки. Код: 11919

30.000 бат в месяц

98 м2 имеется 2 спальни и 2 санузла. Код: 18880

1.700.000 бат

Красивый двухэтажный дом с 3 спальнями

Квартира-студия в Центральной Паттайе.

Возможна аренда. Площадь 300 м2. На компанию.

Площадь 37 м2. Полностью меблированная. Очень тихое место. На иностранное лицо.

Код 18073

Код 18096

3,500,000 бат

1,380,000 бат

Квартира-студия в популярном проекте

Квартира 90 м2 с одной спальней на Вонгамате

30 м2 продается со всей мебелью и бытовой техникой. Свежий ремонт. Вид на сад.

Популярный проект на тихой улице. К услугам жильцов собственный бассейн.Вид на море. Возможна аренда на долгий срок за 28,000 бат.

Код 18841

950,000 бат

код: 15299

5,500,000 бат Квартира в новом проекте на севере Паттайи возле Храма Истины Площадь 31 м2. На восьмом этаже. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для сдачи в аренду. Код 17647

1,499,000 бат

Красивый дом с 2 спальнями Площадь 228 м2 На компанию.Возможна аренда. Код 10416

2,700,000 бат

Квартира-студия на последнем этаже Площадь 31 м2. Проект надалеко от перекрестка Сукхумвит – Тепрасит. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для сдачи в аренду. Код 16061

1,600,000 бат.

Не дорогой двухэтажный дом в Восточной Паттайе Площадь 96 м2. Меблирован. С отличной европейской кухней. На компанию. Код 17293

2,400,000 бат

Отличный большой дом 240 м2

Квартира с видом на озеро

Полностью меблерован. На компанию.

Квартира с одной спальней с видом на озеро. Площадь 48 м2. Проект находится на Джомтьене. На компанию.

Код 18069

Код 17013

2,600,000 бат

2,200,000 бат

Стильный дом в современном стиле

Двухэтажный таун-хаус в Бан Саре

Двухэтажный дом с тремя спальнями в современном поселке. Площадь 115 м2 На компанию.

Площадь 72 м2. Очень тихое место. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Покупка на компанию.

Код 164000

2,558,000 бат

Код 18475

Club Royal

The Residence

Квартира в новом проекте на Севере Паттайи. Продается со всей мебелью и техникой. Возможна аренда.

квартира с тремя спальнями площадью 150 м2 на Джомтьене. Полностью меблированая. Проект высочайшего качества. Возможна аренда на срок более полугода.

Код 18345

1,490,000 бат

Код 16131

3,190,000 бат

9,750,000 бат

Дом в поселке Whispering Palms

Эксклюзивные виллы

Дом с четырьмя спальнями и великолепной меблировкой. Собственный бассейн.

Вилла с 4 спальнями. С обственный бассейн, ландшафтный тропический сад, автоматические ворота, система охранной сигнализации.

Код 17744

10,900,000 бат

(код 17789)

11,500,000 бат

pattaya living

Бан Саре:

лучшее –

З

наменитый американский архитектор Фрэнк Ллойд Райт рекомендует своим клиентам, желающим радикально улучшить качество жизни, перебираться как можно дальше от города. Если перенести этот опыт на тайское Восточное побережье, то его совет будет звучать так: «С точки зрения инвестиционной перспективы лучший выбор – Бан Саре».

рядом

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

ЧЕГО ДУШЕ УГОДНО

98

Бан Саре, некогда сонная рыбацкая деревушка в 15 километрах к югу от Паттайи, в последнее время трансформировалась в очаровательный уголок, привлекающий как отдыхающих, так и инвесторов. Самые знаменитые из паттайских достопримечательностей расположены как раз неподалеку – это и ботанический сад Нонг Нуч, и виноградники «Серебряные озера», не говоря уже о знаменитых своей чистотой пляжах Саи Кео, гольф-полях Phoenix Golf Course и гавани Ocean Marina. В скором времени будет достроен аквапарк Amazone Water Park. Любители роскошного отдыха, бесспорно, оценят целую плеяду пятизвездочных отелей и знаменитых ресторанов высокой кухни и морепродуктов. К тому же здесь в изобилии имеются свежие фрукты и овощи,

а на рыбацких рынках закупщики из Бангкока ежедневно пополняют свои запасы для дорогих ресторанов. Не думайте, что в этом тропическом раю вы будете лишены привычных благ цивилизации: сети магазинов типа Tesco и Big C, а также магазины с разнообразным ассортиментом – от стройматериалов до оборудования – имеют здесь свои сети. Для ценителей морских прогулок предлагаются рыболовные туры из Бан Саре, прогулочные круизы и даже яхтенные соревнования в Ocean Marina. А холмы

pattaya living

“

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

тайским массажем, клиники народной и китайской медицины и даже центр омолаживающей терапии, не говоря уже об аптеках. Интернациональные школы недаром обеспечивают транспортировку своих студентов в Бан Саре и обратно. Иными словами, вы можете долго жить в самом Бан Саре, не покидая его вовсе – в поездках в Паттайю нет особой надобности. Выбраться можно разве что в том случае, если вы соскучились по ночной жизни или масштабному шопингу.

100

вокруг Бан Саре покрыты разветвленной сетью тропинок, идеально подходящих как для велосипедных, так и для пеших прогулок. И самое главное – никакого трафика, так что энтузиасты велоспорта могут проводить здесь целые выходные напролет в свое удовольствие. Чего же не хватает в Бан Саре, по сравнению, например, с Паттайей? Пробок, шума, выхлопных газов, жуликоватых прокатчиков, неудобных переходов, преступности… То есть всего 15 км от Паттайи – и вы оказываетесь в другом мире, спокойном и безопасном, с хорошими дорогами и удобным доступом с Сукхумвита. По этому же Сукхумвиту вы можете добраться и до необходимых удобств, например, госпиталей: Bangkok Pattaya Hospital в Паттайе, а еще лучше до Queen Sirikit Hospital в Саттахипе. Местные аналоги также имеют высокий уровень обслуживания. Кроме того, здесь отличный выбор массажных салонов с традиционным

В этом уютном городке и его окрестностях вы можете найти недвижимость на любой вкус

поле деятельности крупных застройщиков и корпораций. То есть объем денег увеличивается, но количество транзакций уменьшается. Что же касается Бан Саре – здесь вы все еще можете купить землю в городском центре по 5 млн за рай! Кроме того, количество свободных участков в Паттайе стремительно убывает. В некоторых районах города – например, на севере – их уже просто нет. Но в Бан Саре участки еще имеются в наличии, и по весьма доступным ценам. Здесь построено множество домов и несколько больЦЕНЫ ших поместий на продажу – отличное И ПЕРСПЕКТИВЫ вложение для обеспеченного инвестоПаттайя переживает сейчас инве- ра. Если же вы захотите приобрести стиционный бум, что делает ее очень большой проект, то такая возможность удачным выбором для покупки недви- существует: достаточно получить разжимости. Но Бан Саре по многим па- решение палаты по инвестициям – раметрам даже более интересный ва- BOI – для больших проектов. риант. В этом уютном городке и его По прогнозам аналитиков, цены окрестностях вы можете найти любой на недвижимость в Бан Саре вскоспектр недвижимости – от маленьких ре вырастут как минимум вдвое – студий до огромных поместий. Инве- в Паттайе же такого шанса для инсторы считают, что надежнее все- весторов, похоже, уже не выпадет. го вкладывать в земельные участки. Паттайя – сформировавшийся город Цена на землю (исключая, конечно, с развитой инфраструктурой, а, следоспекулятивные предложения и анон- вательно, новые проекты имеют свои сированные мега-проекты от прави- ограничения – им приходится учительства) всегда стабильно растет. тывать уже готовые коммуникации, Тайцы склонны сохранять свои участ- дороги, парковочные места и т. д. Поки из поколения в поколение, поэтому этому возврат инвестиций в Паттайе спрос всегда превышает предложение. редко бывает выше 10 %. И все же, почему именно Бан СаТак что Бан Саре стоит того, чторе? Ответ прост – цена. Цены в Пат- бы обратить на него внимание – с точтайе уже подбираются к столичным – ки зрения как инвестиций, так и выпри стоимости участка около 50 млн бора собственного жилья в Таиланде. батов за рай частные инвесторы по- Сравнивайте – и принимайте верное просту выбывают из игры. Это уже решение! 

ВСЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПЕРВИЧНОЕ. ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ. ДОМА. КВАРТИРЫ. КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТОВ

www.allpattayacondos.com info@allpattayacondos.com

моб.: +66 8 80 284 284 офис: +66 38 075 045

404/12, Pratumnak Soi 6, Moo 12, Nongprue, Banglamung, Chonburi, 20150, Thailand

старая цена 6 800 000 бат Первая линия. Холм Пратамнак. Квартира с прекрасным видом на море. Площадь 88 кв.м. Качественный ремонт и меблировка.

5 400 ООО бат

ДЖОМТЬЕН

ДЖОМТЬЕН

КОЗИ БИЧ

Кондоминиум с большой территорией и выходом на море. Студия 30 кв.м, на 9 этаже с видом на море

1 150 ООО бат

2-х комнатная квартира с полной ме блировкой. Кондомини у м-ре зорт с большим бассейном, виды на лагуну.

(00312)

4 500 ООО бат

(00376)

6 300 ООО бат

1 750 ООО бат

Просторные 2-х комнатные апарт а м е н т ы д л я с е м ь и. К в а р т и р а 52 кв.м, рядом с пляжем Кози Бич

(00505)

Полностью укомплектованная всем необходимым для жизни квартира у пляжа Вог Амат площадью 95 кв.м. Продается на иностранное имя.

ПРАТАМНАК

(00632)

(00538)

Комфортабельная 2-х комнатная современная квартира площадью 111 кв.м, на пляже Джомтьен. Дорогой качественный ремонт.

ВОНГ АМАТ

(00374)

ДЖОМТЬЕН

1 750 ООО бат

3 590 ООО бат

5 500 ООО бат

Новый дом в живописном районе в окрестностях Паттайи. 2 спальни, площадь дома 200 кв.м.

(Н008)

Дом с 3-мя спальнями и большим бассейном. 10 минут до центра Паттайи. Продается вместе с компанией.

(Н067)

Качественный новый дом рядом со школой Tara Pattana International. Площадь дома 158 кв.м., участок земли 240 кв.м.

(Н037)

ДОМА И ВИЛЛЫ

1 859 ООО бат

3 900 ООО бат

8 700 ООО бат

Открытие компаний. Бизнес консультации. Налоговое планирование. Кредиты на покупку жилья. Индустриальные и промышленные объекты. Склады и производственные помещения. www.investeast.ru моб. +66 873 48 57 03

Дом с 2 спальнями в поселке Банг Саре. Площадь участка 240 кв.м. Продается вместе с компанией

2 100 ООО бат

(Н014)

200 метров от пляжа. Большой дом. Площадь земли 520 кв.м., площадь дома 250 кв.м. Р-н Наджомтьен

(Н063)

Комфортабельная новая вилла с 3 спальнями в качественном поселке рядом с городом. Площадь 162 кв.м., участок 300 кв.м.

(ново)

старая цена 2 700 000 бат

pattaya living

Куда

деваться туристу?

Таиланд

и его конкуренты

Р

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

епортажи о Таиланде по иностранному телевидению часто завершаются фразой: «Конечно, это скажется на туризме». Да-да, именно сейчас туристы вдруг испугаются и разбегутся! Хотя, как я писал раньше, туризм составляет лишь 7 % ВВП страны, не стоит забывать: любое событие имеет и другие последствия, кроме того, что туроператор недосчитается нескольких мест в автобусе. К тому же мы живем в Паттайе, и туризм – наше все.

102

Я имею в виду не только пустые бары или магазины – это не большие деньги. Большие деньги – это, напри‑ мер, недвижимость. Ведь, согласитесь, каждый иностранный покупатель не‑ движимости в Паттайе когда‑то был туристом. Нельзя отрицать, что ци‑ клы и волнения в сфере туризма вли‑ яют на то, кто и что здесь покупает. Недавно около 50 стран сделали предупреждения относительно путе‑ шествия в нашу страну, а это значит, что туристам фактически посовето‑ вали съездить куда‑то еще. Меньше туристов означает меньше потенци‑ альных покупателей недвижимости. Не нужно быть математиком, чтобы понять, как это скажется на Паттайе. Прошлый опыт говорит нам, что естественная реакция на такую угрозу – новые мероприятия по при‑ влечению туристов. Обычно это сра‑ батывает. Так, когда более десяти лет назад ТАТ (Управление по туризму Таиланда) решило привлечь русских,

мы получили их вдоволь. Когда тайцы взялись за Ближний Вос‑ ток – как грибы после дождя стали появляться кальянные и рестораны халяльной кухни. Хотя, с другой сто‑ роны, попытки привлечь «индивиду‑ ально путешествующих китайских туристов» пока не принесли особых плодов. Итак, давайте прикинем «сред‑ нюю температуру туризма» пример‑ но в середине ноября. Мой прогноз: она будет «прохладной», то есть часть предпринимателей сможет вести свой бизнес как обычно, но часть столкнет‑ ся с определенными трудностями.

КУДА УШЕЛ ТУРИСТ? Люди всегда собираются поехать в отпуск куда‑то. Туристы из холод‑ ных стран хотят уехать куда‑нибудь к теплым берегам. Любители при‑ ключений проявляют желание уви‑ деть экзотические тайны вокруг себя.

Если бы вам вдруг пришлось исклю‑ чить Таиланд из вашего отпускного списка стран-кандидатов, куда бы вы отправились? Один отказ от номера в отеле – это бронирование в другом. Когда‑то, в 2002 году, террорист бросил бомбу в переполненную дискотеку на Ба‑ ли – там погибли более 200 человек, в основном австралийцы. В то время я жил на Пхукете, и хорошо помню, как австралийцы, всегда предпочитав‑ шие именно Бали, сразу же массово ринулись на Пхукет. Несколько лет назад мы все начали чувствовать волновой эффект «араб‑ ской весны». Такие страны, как Ту‑ нис, Египет, Ливия и даже Турция, стали горячими точками для многих традиционных посетителей. В итоге мы получили вторую волну русских – тех, которые любят теплые, друже‑ любные и недорогие страны; они при‑ ехали к нам, потому что уже не могли отправиться в свои привычные места отдыха. Итак, если Таиланд в этом го‑ ду испытает на себе последствия по‑ литических потрясений, кто будет пожинать урожай? Допустим, пу‑ гливые туристы по‑прежнему предпо‑ чтут Юго-Восточную Азию – а зна‑ чит, у них всего несколько хороших

ГОТОВ КО ВСЕЛЕНИЮ В 2015 BAAN PLAI HAAD НА ВОНГ АМАТЕ ПОСЛЕДНЕЕ КОНДО В ПЕРВОЙ ЛИНИИ УСЛУГИ И УДОБСТВА

ОСОБЕННОСТИ И ПРЕИМУЩЕСТВА

• •

• •

• • • • •

Отельное лобби Бассейн-инфинити и зона отдыха на крыше с обзором 360° Большой бассейн, детский бассейн и джакузи под открытым небом в окружении тропического сада Фитнесс-центр с видом на море Парная (мужская и женская) Парковка Беспроводной интернет на лобби и в зонах общего пользования

098-295-5527

098-295-5528

• • • •

Высотное здание в первой линии Расположение в элитном районе Паттайи с собственным пляжем на Вонг Амате Большинство квартир имеют открытую планировку и вид на море Архитектурный дизайн от всемирно известной студии Стивена Дж. Лича – лауреата престижных премий Возможность владения иностранцами Лицензия EIA

pattaya living

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

альтернатив. С целью упрощения мы будем говорить о трех региональных туристических конкурентах, хотя есть и другие. Филиппины, похоже, сменили репутацию «бедного родственника» на «восходящего тигра». Камбоджа тоже стала достаточно серьезным конкурентом для различных рынков и секторов, традиционно доминиру‑ ющих в Таиланде. Модернизация Пномпеня и Сиема Рипа, а также не‑ которых популярных пляжных ку‑ рортов, сделала Камбоджу реальным претендентом на место. Индонезий‑ ский Бали – еще один давний фаво‑ рит любителей моря, особенно в юж‑ ном полушарии. Теперь да ва й те опреде л им, кто «поставщик» на рынке туризма. Поиск в интернете позволяет полу‑ чить представление, откуда родом наши туристы. Мои исследования показали, в первую очередь, Москву, Франк‑ фурт, Лондон, Токио, Пекин и Мель‑ бурн. Есть и другие крупные источни‑ ки турпотока, в частности в Европе. Я исключил из списка Америку, по‑ тому что она слишком далеко от нас. К тому же американцы, как ни стран‑ но, не вносят значимого вклада в ко‑ пилку тайского рынка туризма. Какие же основные вопросы сто‑ ят перед туристами? Мы можем от‑ ветить, изучив поисковые запросы на тему «Альтернативы привычно‑ му месту отдыха». Зачастую перво‑ степенными, а то и решающими фак‑ торами для большинства являются стоимость авиабилета туда и обрат‑ но и продолжительность полета. Они покажут нам, какие конкуренты мо‑ гут попытаться обойти Таиланд. Не‑ которые направления обслуживают‑ ся многими перевозчиками, поэтому

104

я остановился на среднем тарифе. Да‑ South China, China Air, Malaysian Air ты выбирал в начале высокого сезо‑ и KLM предлагают полет в Камбоджу на – пусть мы отправимся на отдых при одинаковых ценах. Но из Франк‑ в субботу, 1 ноября, а назад вернемся фурта в Денпасар (аэропорт Ба‑ ли) я нашел только рейсы China Air 15 ноября, тоже в субботу. Итак, рассмотрим каждую из на‑ и Etihad. ших групп туристов по порядку.

ЯПОНЦЫ

РОССИЯНЕ Чтобы найти альтернативу Таи‑ ланду, россиянам придется заплатить немного больше и лететь дольше… значительно дольше, если отправиться на Бали. Россияне могут попытать‑ ся попасть туда с помощью множе‑ ства авиакомпаний на выбор, вклю‑ чая KLM, Etihad, Air France, Garuda и Aeroflot; тем не менее, прямых рей‑ сов из Москвы на Бали нет. Авиакомпании, осуществляющие рейсы из Москвы в Манилу, – это Etihad, Qatar, Austrian Airlines, Air China и другие. Но только Qatar летит прямым рейсом. Китайские авиалинии предлагают лететь через Пномпень, остальные тоже летят с пересадками.

Aeroflot и Dragon Air берут немного дороже – около 38 тыс. батов, но и ле‑ тят быстрее.

НЕМЦЫ Для немецких туристов ситуация аналогичная. Авиабилеты и продол‑ жительность рейса приблизительно такие же, как и для русских. Похоже, у каждой авиакомпании в мире есть маршрут из Франкфурта до Манилы: Lufthansa, Cathay Pacific, Philippines Airlines, Dragon Air – все почти рав‑ ноценны, но я выбрал наиболее рас‑ пространенные среди тех, которые имеют относительно низкие тарифы.

Хотя время всех перелетов отли‑ чается в пределах часа, цены на ави‑ абилеты значительно варьируются. Из Токио в Манилу лететь дороже, чем из Токио в Бангкок, и это более короткий полет. Я нашел дешевый рейс из Токио в Пномпень – за 15 тыс. батов! Стоимость проезда на Ба‑ ли более чем вдвое дороже, хотя по‑ лет длится всего лишь на час дольше. Опять же, каждый перевозчик в ми‑ ре имеет маршрут из Токио в Манилу, в том числе прямые рейсы. Пномпень обслуживают только Vietnam и China Southern, а прямой рейс из Токио на Бали предлагает Garuda.

АВСТРАЛИЙЦЫ Наши австралийские друзья в Мельбурне могут дешевле и бы‑ стрее добраться до любого из конку‑ рентных курортов. У них нет прямых рейсов в Манилу, но результатом це‑ новых войн между авиакомпания‑ ми стала невысокая стоимость поле‑ та. Malaysian Airlines, Jetstar, South China и Singapore Airlines предлагают тарифы от 21 тыс. батов. На Пном‑ пень у этих же основных перевозчи‑ ков аналогичные тарифы. Некоторые операторы, включая Jetstar, Garuda и Austrian Air, предлагают прямые рейсы из Мельбурна в Денпасар; причем цены колеблются в диапазоне

Вылет

Билет в обе стороны Бангкок

Время в пути (часы)

Билет в обе стороны Манила

Время в пути (часы)

Билет в обе стороны Пномпень

Время в пути (часы)

Билет в обе стороны Бали

Время в пути (часы)

Москва

THB 29 000,00

8,50

THB 35 000,00

11,50

THB 35 000,00

9,10

THB 40 000,00

12,14

Франкфурт

THB 38 000,00

11,00

THB 36 000,00

11,00

THB 32 000,00

11,32

THB 39 000,00

14,32

Токио

THB 23 000,00

5,50

THB 37 000,00

4,50

THB 15 000,00

5,22

THB 64 000,00

6,47

Мельбурн

THB 33 000,00

9,00

THB 30 000,00

7,43

THB 25 000,00

8,24

THB 25 000,00

5,21

Лондон

THB 42 000,00

11,50

THB 40 000,00

13,50

THB 32 000,00

12,38

THB 34 000,00

15,14

Бейджинг

THB 18 042,00

5,07

THB 11 000,00

4,26

THB 15 000,00

5,12

THB 16 000,00

6,35

Жизнь на побережье по доступной цене

всего от

батов

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ ОКОНЧАНИЕ - КОНЕЦ 2014

pattaya living от низкого уровня – 13,5 тыс. батов и составляют в среднем около 25 тыс. батов.

БРИТАНЦЫ Поездка из Хитроу в Манилу – это прямой рейс, который стоит… 40 тыс. батов – дороговато, на мой взгляд. Горстка операторов, включая Etihad, Malaysian Air и South China, предлагает конкурентоспособные маршруты в Пномпень, но среди них нет ни одного прямого. На Бали при‑ дется ехать перекладными, иногда с двумя пересадками.

КИТАЙЦЫ Китайские туристы из Пекина могут найти альтернативу Таиланду дешевле и быстрее, чем остальные. Рейсы в Манилу имеются в изоби‑ лии по низким ценам. Даже при том, что нет никаких прямых рейсов в Камбоджу, они все равно дешевле, чем в Бангкок, или такие же по цене.

Путешествие из Пекина на Бали мо‑ свой подход к путешественникам жет стать безумной поездкой с кучей в Азию. Однако не забывайте, что все на‑ пересадок – иногда до трех. Конечно, это не все рынки, на ко‑ ши туристы могут выбрать прямой торые туристические магнаты Пат‑ рейс на Бангкок – и вот уже через тайи положили глаз. Да и торговцы 90 минут по приезду они на пляже недвижимостью тоже не ограничи‑ в Чонбури! вают себя только этими регионами. Итак, зная альтернативы для каж‑ Например, у нас все более ощутимо дого туристического потока, мы на‑ присутствие Индии и Малайзии. Се‑ ходим реальный ответ на вопрос верные европейцы – поистине кра‑ «Куда ушел турист?». Рассмотрим еугольный камень туризма во всем их подробнее. Таиланде. Но, думаю, представлен‑ ных регионов вполне достаточно, что‑ ФИЛИППИНЫ бы наглядно продемонстрировать, кто дышит в спину Таиланду. К то‑ Филиппины, кажется, самый ве‑ му же Филиппины, Камбоджа и Ба‑ роятный кандидат, переманивающий ли – отнюдь не единственные места туристов из беспокойного Таилан‑ в Азии, которые могут составить се‑ да. Туристические рейсы здесь похо‑ рьезную конкуренцию нашей стране. жи, равно как и цены на авиабилеты. Вьетнам оттягивает на себя все боль‑ Возможно, этот вариант будет особо ше любителей Таиланда. Малайзия заманчив для китайцев. Я бы ожидал, является первым в мире конкурен‑ что корейцы и японцы также проявят том Таиланду со своей агрессивной тенденцию выбирать Филиппины рекламной кампанией. Я уже не при‑ в противовес Таиланду. Существу‑ помню, когда бы, смотря ТВ, не слы‑ ют, однако, некоторые довольно се‑ шал песню «Малайзия – истинная рьезные различия между Таиландом Азия». Даже менее развитые места, и Филиппинами, которые могут из‑ такие как Лаос и Мьянма, находят менить игру. Прежде всего, сам аэ‑ ропорт в Маниле является суровым испытанием. Далее, чтобы выбраться из Манилы, вам предстоит двухчасо‑ вая езда бампер к бамперу – только чтобы уехать из города, не говоря уже о том, чтобы добраться куда‑то еще. И, пожалуйста, помните: Филиппи‑ ны – это не «островное государство», а «нация островов» (более чем 7 тыс.

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

“

106

Филиппины — это не «островное государство», это «нация островов»

Проецируемое изображение. Реальный вид может быть изменен в соответствии с разрешительной документацией

Элитное расположение - холм Пратумнак

Ведется строительство. Осталось всего лишь несколько квартир!

085-79-79-136

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

pattaya living на выбор!). Так что добраться до Ма‑ Качество здравоохранения способно свой план создания 11‑ти новых реги‑ нилы – это даже не полдела. Чтобы создать вам массу сюрпризов, осо‑ ональных аэропортов и закончат стро‑ найти хороший пляж, такой как Бо‑ бенно в отдаленных районах (то есть ительство международного аэропорта ракай или Палаван, вам потребуется, в любом месте вне Манилы или Себу). в двух часах к югу от Манилы, в Clark по крайней мере, еще один полет и пу‑ Количество оружия среди населения Freeport Zone, – вот тогда они станут тешествие на лодке. в целом вызывает тревогу. Наконец, самой серьезной угрозой тайскому ту‑ Система внутренних аэропортов избалованному путешественнику фи‑ ризму. Но это «если» с большой бук‑ на Филиппинах расширяется, но пу‑ липпинцы покажутся грубоватыми. вы «Е». Когда дело доходит до филип‑ тешествие из Манилы на какой‑ни‑ Веерные отключения, не слишком пинских инфраструктурных проектов, будь хороший курорт все еще занимает хорошие дороги и ненадежное интер‑ деньги исчезают самым таинственным много времени. Большинство вещей нет-соединение могут встретиться да‑ образом. здесь стоят дороже, чем в Таилан‑ же в самых хороших местах. де; особенно с точки зрения туриста. Я бы согласился, что Филиппины КАМБОДЖА Так, приличный трехзвездочный отель являются альтернативой Таиланду… на Филиппинах обойдется вам на 20 % теоретически. Однако я достаточно Я бы назвал Камбоджу темной выше, чем в Таиланде. Съедобная еда долго здесь жил. По крайней мере, лошадкой в туристической гонке. Ес‑ также дороже. Филиппины не славят‑ один раз в год еду сюда наслаждать‑ ли мы рассмотрим ее с позиции, ска‑ ся своей кухней, так что, скорее всего, ся «деревенской» атмосферой (запах жем… двухнедельного отпуска – вам придется есть в отеле. горящего пластика и мусора всегда Камбоджа может показаться самым Если не брать в учет жилье, пи‑ заставляет меня вспоминать о Фи‑ идиллическим местом для любого тание и транспорт, то я бы сказал, липпинах). Но я не могу представить, морского отдыха. Пномпень расцвел что Филиппины могут быть обманчи‑ чтобы они были реальной угрозой и превратился в динамичный город, выми в терминах реальной стоимости. для тайского туризма в ближайшие соединяющий историю и современ‑ Важно также понимать, что Филип‑ несколько лет. Если Филиппины ность. Легко представить себе путе‑ пины менее безопасны, чем Таиланд. окажутся в состоянии реализовать шественника из любого региона, всю неделю наслаждающегося изучением достопримечательностей, посещаю‑ щего музеи и особенно – рестораны и бары. Для ценителей вина Пном‑ пень – подлинный рай, с ослепи‑ тельным выбором и смешными цена‑ ми. И скажу вам как непредвзятый наблюдатель: вечер на балконе клуба Foreign Correspondent’s Club с видом

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

“

108

Камбоджа может показаться самым идиллическим местом для любого морского отдыха.

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

93% ПРОДАНО

• Квартиры c полной меблировкой • Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

pattaya living на реку – это удовольствие, которое как Паттайя, Пхукет, Краби, Ко Самуи, вы непременно должны пережить! Ко Панган, Транг и Чанг, полностью Но реальной достопримечательно‑ зависят от красивых морских пейзажей. стью в Камбодже является город Анг‑ Береговые линии Индонезии, особенно кор и храм Ангкор Ват. Даже для то‑ вокруг острова Бали, – это чудесные го парня, который видел пирамиды, картинки с открыток, безусловно, кон‑ Акрополь и другие древние чудеса курирующие с Таиландом в плане чи‑ света, Ангкор Ват – это что‑то! Город стой природной красоты. Сием Рип вырос с угрожающей скоро‑ Однако Бали должен усвоить стью из‑за популярности националь‑ несколько уроков и кое‑что испра‑ ного сокровища. Независимо от того, вить, прежде чем полноценно кон‑ решитесь ли вы на зубодробительную курировать с Таиландом. Во-первых, поездку от Пномпеня, удручающее для большинства туристов, если они путешествие на речном трамвайчике не проживают в Южном полушарии, или полет первым классом в между‑ поездка будет гораздо более длитель‑ народный аэропорт Siemreap, вы обя‑ ной. Из Европы это непомерно даль‑ заны увидеть Ангкор. ше, а цены на авиабилеты намного Сиануквиль уже превратился выше. Сама по себе логистика под‑ в образец для всех тайских пляжных сказывает, что Бали может «украсть» курортов, где всегда что‑то не так. некоторое количество австралийцев, Но в целом пляжи Камбоджи не по‑ новозеландцев и, возможно, азиатов, мешало бы чуть облагородить. Хотя но европейцы и россияне будут искать и на некоторых островах между Кам‑ место поближе к дому. Во-вторых, Ба‑ боджей и Таиландом есть надежда ли впал в немилость у тех, кто всегда на белый песок и чистую воду. Один любил его пляжи за солнце и прибой. из них может похвастаться курортом Мой младший сын является серфультра-класса Six Senses. путешественником, и он сообщил мне, На протяжении двух недель что все серфинг-блоггеры жалуются в Камбодже каждый день мож‑ на резкое повышение цен на отели, но заполнять чем‑то новым. А учи‑ тывая недавно измененные законы об иностранной собственности, дру‑ желюбные визовые правила и улуч‑ шение инфраструктуры, Таиланд должен внимательно смотреть в зер‑ кало заднего вида – дабы убедиться, что Камбоджа по‑прежнему там.

грязные пляжи и загрязненные воды. Один американец, которого я встретил по дороге домой с Бали, сравнил его с мексиканскими курортами Канкун и Акапулько. «Если в прошлом году пляж был красив, то в нынешнем это мусорная куча, – сказал он. – Позор, что такое случилось с Бали». Признаюсь: каждый раз, когда я покидаю Таиланд и «бродяжничаю» по региону, мне нравится всё. Но по‑ сле недели-другой где‑то в ином ме‑ сте в Юго-Восточной Азии я выхожу из самолета в Бангкоке и готов цело‑ вать землю! Все эти места хороши, но они не Таиланд. Спросите любого, кто провел здесь хотя бы немного вре‑ мени, и они будут говорить то же самое. Разве там, куда вы собрались, что‑то заменит Паттайю? Оставь‑ те остальной Таиланд. Но Паттайя так же уникальна, как Лас-Вегас!

“

Береговые линии вокруг острова Бали — это чудесные картинки с открыток

БАЛИ

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

Причина, по которой я включил Ба‑ ли в эту подборку, – мой ответ люби‑ телям пляжного отдыха, водных видов спорта и аквалангистам. Такие места,

110

А если вы хотите в Лас-Вегас, что вам делать в Макао?.. По моему не очень скромному мнению, туристический бизнес будет страдать лишь в некоторых сегментах рынка. Люди, которые никогда здесь раньше не были, могут решить посе‑ тить другие места, которые им кажут‑ ся более безопасными. Страны-кон‑ куренты наверняка готовы нарастить «рекламные мышцы» и снизить сто‑ имость авиабилетов, чтобы привлечь таиландобоящихся отдыхающих. Что же касается туристов, которые бывали здесь раньше… Для них про‑ сто нет другого места, кроме Таиланда. И таких людей более чем достаточно.

Там, где строятся идеи

Идет строительство

ОТ 85.000 БАТ/М.КВ 084-864-1545

high society

Movers & Shakers снова в Паттайе

27

Перерыв пошел Movers & Shakers только на пользу – истосковавшееся по светской жизни деловое сообщество практически в полном составе пришло на вечеринку. Она традиционно привлекает представителей бизнес-бомонда своей неповторимой атмосферой и возможностью укрепить деловые контакты. Поэтому ее не обходят вниманием разного рода общественные организации – такие, как Ротари Клуб.

Siam @ Siam – это дизайнерский отель, что, конечно, отразилось на самом мероприятии. Гости были восхищены ярким веню и необычными закусками. Афтерпати на крыше отеля, ди-джеем на котором выступил бангкокский бизнесмен Стюарт Максвелл Фолкс, известный также среди друзей как DJ Ferris B, оставило у гостей незабываемые впечатления. 

Недвижимость Таиланд • 06/2014 • № 06/44

Получить подробный отчет с мероприятия, а также забронировать билеты на последующие события Movers & Shakers, вы можете на страничке проекта: www.facebook.com / Moversshakerscharity

112

Фото: Ben Reeves, Peter Kraemer, Chaianan Moontreephakdee

июня, после трехмесячного перерыва, ивент Movers & Shakers вернулся в Паттайю. В отеле Siam @ Siam, на 23‑м этаже, состо‑ ялся очередной раут этого популярного мероприятия.

event

японская вечеринка от Zen City Condo

22

Недвижимость Таиланд • 07/2014 • № 07/45

июня в Сираче состоялось торжественное открытие нового совместного кондоминиума от Porchland Group и Universal Group – Zen City. Несмотря на дождливый сезон и неблизкий путь, собралось огромное количество гостей. Участок перед шоу-румом нового кондо был украшен китайскими фонариками и цветущими сакурами. Здесь гостей встречали самураи и гейши, вручали подарки, после чего посетители наслаждались великолепным буфетом и концертной программой с участием знаменитого тайского музыканта Конга Сахарата и исполнителей с The Voice Show. Торжество завершилось розыгрышем призов. Даже начавшийся дождь не только не помешал великолепному празднеству, а, наоборот, добавил ему неповторимого шарма: яркие огни, фонарики и раскрытые зонтики создали волшебную картину.

Zen City вдохновлен японской тематикой и атмосферой дзен. Он удивительным образом соединил в себе мирную атмосферу и живописное природное окружение.  Подробнее о проекте можно узнать на сайте www.zencitycondo.com.

114

РОСКОШНАЯ ВЫСОТКА В САМОМ СЕРДЦЕ ПАТТАЙИ

Global Top Group – один из ведущих застройщиков люксового жилья уже 25 лет создающий выококачественные проекты в Патайе и во всем мире

City Garden Tower – роскошный высотный жилой комплекс в самом центре Паттайи. Этот кондо-

миниум предлагает поистине уникальный стиль жизни. 30-этажное здание на 465 юнитов включает квартиры различных планировок, идеальные как для проживания, таки для инвестиций. City Garden Tower –воплощение настоящей красоты Паттайи. Исключительные архитектура и дизайн в сочетании с прекрасными городскими видами обеспечат комфорт и уверенность в своих вложениях и жильцам, и инвесторам. City Garden Tower это новейший проект от ведущего застройщика Паттайи компании ”Global Top Group, Ltd” - создателя бренда CITY GARDEN, ставшего синонимам качества и высоких стандартов как в архитектуре, так и в строительстве.