Real Estate Thailand. Russian Edition. September 2014

ВНУТРИ DVD ДИСК В ПОДАРОК от агентства недвижимости

«НОВАЯ ВОЛНА»

№ 9/47 • 2014

ARCADIA BEACH IMPERIAL – НОВЫЙ РЕЗОРТ КЛАССА «ЛЮКС»

По правилам

MATRIX DEVELOPMENTS И NOVA GROUP, ЛИДИРУЮЩИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ПАТТАЙИ, ПРЕДСТАВЛЯЮТ СВОЙ ПЕРВЫЙ СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ – THE ORIENT JOMTIEN RESORT & SPA

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

хорошего дома...

скидка 5%

На первые 55 квартир –

Квартиры с полной меблировкой: студии от 25 кв.м, односпальные и двуспальные Огромный бассейн, включая детский, зону джакузи и беседки На территории комплекса расположен СПА-салон, бар у бассейна, современный фитнес-центр Гостиничный сервис, Wi-Fi, крытая парковка Проект находится в 700 метрах от пляжа Джомтьен, рядом со Второй Дорогой

085-79-79-136

rus@matrixpattaya.com www.matrixpattaya.ru

content Фото: ALL IN FASHION PHOTOSTUDIO PATTAYA

содержание Natureza Art В Надежных рук ах

....4

Шоу-рум City Garden Tower приглашает гостей

Каскад удовольствий от ресторана Flare

.16

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

Выставки для инвесторов

developer Heights Holdings: создавая новые стандарты

Interview 2-thai.ru: Последний шанс купить

new project Загляните в будущее вместе с Kingdom Property

pattaya living Связанные Таиландом

.. 26

Осень – это время собирать урожай, подводить итоги года и получать награды за проделанную с отличием работу. Это время конкурсов и вручения премий, и мы поздравляем всех наших клиентов – и тех, кто получил звание победителей, и тех, кто принял участие. Мы очень гордимся нашими застройщиками, создающими проекты не только местного, но и международного масштаба. Однако осень – это еще и точка нового отсчета. Сейчас дети во многих странах начинают учебный год, а застройщики в нашем городе анонсируют новые проекты. Так, компания Matrix рада представить новый ресорт Orient, олицетворяющий высокий стиль – белые здания будущего кондоминиума и изысканный интерьер порадуют ценителей легкой классики. Для покупателей, предпочитающих восточный стиль, компания Heights Holdings создала очередной шедевр, воплощающий основу буддийской восточной философии – сочетание инь и ян. А для любителей роскоши компания Riviera в скором времени презентует высотный кондоминиум на побережье Джомтьена – очень популярного района среди русских экспатов. Один из самых старых и уважаемых застройщиков Nova Group тоже выступил с новым проектом: его грандиозная высотка на Джомтьене будет называться Pacific Bay. Этот архитектурный шедевр имеет потрясающий вид на море, огромное лобби пятизвездочного отеля и бассейн-инфинити. Словом, выбор есть на все вкусы и финансы. Покупая жилье у моря, вы не только приобретаете второй дом, но и делаете прекрасную инвестицию в будущее – ведь с каждым днем наш уютный прибрежный городок становится все ближе к фешенебельным курортам, таким как Майами или Голден Кост.

Irena De Ribas, CEO. E-mail: irena@remthailand.com

.......... 71

social scene Первое сентября в школе «Дипломат+»

...... 18

время побеждать

2

.10

finance Dusit Groups: КРЕДИТ – ПРОСТОЙ СПОСОБ КУПИТЬ КВАРТИРУ В ТАИЛАНДЕ

.36

........ 84

..........92

business advise По букве закона

.. 100

The Orient: Роскошный оазис на Джомтьене

...... 40

Pacific Bay Jomtien: 5 звезд от Nova Group

.44

new project «Арк адия»: время – деньги – шанс

...... 48

Наши тайские Мальдивы

.......... 50

developer Ver anda Resort&Spa: искусство сохранять баланс

.. 54

Meet Your Realtor siam properties: Все начинается с агента

......... 74

pattaya living Все краски жизни на Джомтьене

..... 104

new project SEA SAR AN: ВАША ЖИЗНЬ У МОРЯ

.............. 108

pattaya living Бан Ампы и Бан Саре: приятного аппетита!

........... 112

high society Movers & Shakers. Завершение сезона

.116

..............64 www.remthailand.com

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Naraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor.

The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (English, Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) e-m ail: info@r emthail and.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Natureza Art в надежных руках

3

сентября авторитетная компания-застройщик NC Housing Public Ltd подписала контракт на строительство второго здания элитного проекта Natureza Art Condominium с одной из крупнейших строительных компаний Восточного побережья – SK Pattaya Construction Development Ltd..

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

Церемония подписания соглашения состоялась в Северной Паттайе, в шоу-руме Natureza Art. Сегодня на счету NC Housing Public Ltd более 40 успешных проектов по всему Таиланду – в одной только Паттайе это уже их пятый кондоминиум. Во время церемонии г-н Сомчай Тантатайдтам, исполнительный директор NC Housing и вице-президент Thai Real Estate Association, подчеркнул, что это партнерство станет гарантией высокого качества строительства Natureza Art Condominium, а та к же своевременной сдачи в эксплуатацию.

4

Важно отметить, что строительство первого здания проекта в ближайшее время завершится (при этом уже продано 90 % квартир). После его сдачи в эксплуатацию начнется второй этап строительства – возведение 8‑этажного здания на 408 квартир, из которых около половины уже зарезервировано! Окончание строительства запланировано на конец 2015 года. 

Посетите наш стенд на первом этаже ТЦ Siam Paragon Star Dome A

с 27 октября по 2 ноября 2014

Двухкомнатные квартиры с полной меблировкой от 3 млн. бат Эксклюзивный кондоминиум Veranda Residence Pattaya, расположенный в первой линии* пляжа На-Джомтьен, в тихом спокойном месте неподалеку от центра города – просто идеальное место для спокойного отдыха. Наслаждайтесь завораживающим видом на океан из каждой квартиры в сочетании с превосходным сервисом пятизвездочного отеля Veranda Resort and Spa Pattaya – премиум-ресорта для самых взыскательных путешественников.

Project Owner: Veranda Beach Pattatya Co., Ltd. Address: 178/7 Ratchadapisek Rd., Chandrakasem, Chatuchak, Bangkok 10900 Thailand. CEO: Mr. Verawat Ongvasit Registered capital 300 million Baht (fully paid up). The project will be constructed as residential condominium having 1 building, 33 storey, 360 units and 4 pool villas on the land title deed no.65374 Address: Na Jomtien, Sattahip, Chonburi . Land area: 3 Rai 1 Ngan 88 Square wah.

Construction permit are in the application process. Start construction: Q2, 2014. Expected completion: Q3, 2017. The project shall be registered as the condominium after construction is completed. Sinking fund and common area fee must paid by buyer to juristic person according to regulation of condominium juristic person. Information provided is deemed accurate at the time of publication. Images are subjects to artist’s interpretation. The building’s exterior and interior might be changed as appropriate. The information contained in the brochure is subject to change as maybe approved by the authorities and cannot form part of an offer or contract. The company reserves the right to change the project’s details without prior notice. *Veranda Residence Pattaya has access way to the beach through the land title deed no.1471 which it shall acquire the registered right of servitude on that land upon establishment of juristic person.** Terms and condition apply, valid until 15 January 2014.

ИДЕТ

СТРОИТЕЛЬСТВО

БРОНИРОВАНИЕ

РОСКОШЬ

В СОЧЕТАНИИ С ПРИВАТНОСТЬЮ КВАРТИРЫ И СТУДИИ

С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ ТЕЛ.:

БАТ ЦЕНА ОТ

СОВРЕМЕННЫЙ РОСКОШНЫЙ КОНДОМИНИУМ

ЗАСЕЛЕНИЕ В 2015 БРОНИРОВАНИЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ

В ПОДАРОК • встроенная мебель • шторы • обои • кондиционер • ТВ • холодильник • кухня

Living in Tropicana Style

Pattaya

www.citygardentropicana.com

City Garden Tropicana представляет собой логическое продолжение линейки проектов City Garden Pattaya и City Garden Pratumnak и воплощает в себе те же высокие стандарты строительства и дизайна. Расположенный в тихом уголке Северной Паттайи с удобным выходом к пляжам Лонг Бич и Вонг Амат этот проект – прекрасная инвестиция, благодаря удобному графику платежей и последующей беспроблемной сдаче в аренду при помощи собственной управляющей компании В проекте: w 3 общих бассейна-инфинити w 2 скоростных лифта w Фитнесс-зал w Игровая площадка w Парковка w Сауна и парная

w Массажный салон w Круглосуточная охрана и видеонаблюдение w Доступ по ключ-карте w Терраса на крыше с зоной барбекю w Бесплатный Wi-Fi

www.paradiseoceanview.com

news

Шоу-рум City Garden Tower приглашает гостей

Л

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

юбое мероприятие от компании Global Top Group традиционно собирает огромное количество людей. Однако в этот раз застройщик превзошел сам себя: по разным оценкам, открытие шоу-рума City Garden посетило от 500 до 1000 гостей. И это несмотря на низкий сезон! Здесь были все: агенты, представители других застройщиков, инвесторы, медиа, официальные лица и просто любопытствующие.

10

Но в ы й ш о у-р у м о к а з а л с я под стать ивенту – и по размаху, и по оформлению. Хотя в нем представлено всего три юнита, по ним можно создать впечатление обо всем проекте, а он обещает быть грандиозным.

City G arden Tower вк л ючает 30 этажей и 465 квартир (они нач и на ю т с я с че т в ер т ог о э тажа). Первые три этажа отведены под инфраструктуру, которая предусматривает парковку, магазины, коммерческие помещения, фитнесцентр, огромный бассейн, сауну,

массажный салон, кафе, ресторан и бар, библиотеку, детскую игровую зону, теннисные корты, сады, зону отдыха и многое другое. Торжественная церемония продолжилась красочным шоу и лотереей. Кроме того, в этот день действовали специальные акционные цены и немало квартир нашло своих обладателей. Новый шоу-рум находится на месте будущего проекта – на пересечении Третьей и Южной улиц, рядом со спортзалом Tony Gym. 

ЛУЧШАЯ ЛОКАЦИЯ В ПАТТАЙЕ The Cloud - это не только изысканное сочетание роскоши с чарующими видами, но и зеленый оазис собственного сада. А если вы хотите наслаждаться видом на Паттайю или желаете провести беззаботный день на океанском побережье – пляж Пратумнак всего в нескольких минутах от вашего дома. Короткая прогулка по склону холма – и вы уже нежитесь на горячем золотом песке вдыхая свежий океанский бриз!

0 90 7 4 1 7 4 1 7 w w w. g lo b al to p group.com

Там, где строят идеи

Где роскошь – это стандарт

Естественный свет

Дело вкуса

038 059 635 090 398 6643 powerhousedev.com

Там, где строят идеи

THE

GROVE

Зеленый стиль жизни

Еще один качественный проект на Джомтьене от надежного застройщика

038 059 635 - 090 398 6643 - powerhousedev.com

news

Выставки для инвесторов

C

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

3 по 5 октября с 10:00 до 18:00 в Dusit Thani Pattaya состоится Вторая выставка недвижимости Pattaya Property Show. Вход на мероприятие свободный. Это отличный шанс увидеть все самые новые проекты и приобрести по акционным ценам недвижимость в полном спектре – от курортного жилья до инвестиционных проектов.

18

Более 55 участников дают покупателям и инвесторам возможность увидеть практически все, что имеется на рынке, сравнить местоположения и договориться о хорошей цене на недвижимость в регионе. Девелоперы и риелторы будут предлагать квартиры, виллы, таунхаусы и апартаменты по всей Паттайе, а также в Районге, Бан Саре, на Хуа Хине. Ср ед и у част н и ков выста вки – Veranda Resort and SPA, Raimon Land, A+Property, Natureza, Kingdom Property, Del Mare, Onyx Residence with Marriott Executive Apartments, The Ville, Universal Group, Global Top Group, Matrix Developments, Heights Holdings, Ocean Residential, Sea Saran, Siam Realty Group, Norwegian Group, New Nordic, Pattaya Posh, Rightmove Pattaya, Mosaic и другие звезды рынка недвижимости. Более подробно вы можете узнать об этом на сайте www.pattayapropertyshow.com. Компания Exact Trading выступает также в качестве организатора Первой выставки Thai Property Expo в отеле Conrad Bangkok, которая пройдет с 7 по 9 ноября. Эта выставка

посвящена курортной недвижимости по всему Таиланду, включая Чанг Май, Као Яй, Районг, Пхукет, Чанг, Паттайю и Хуа Хин.  Для получения дополнительной информации посетите сайт www.thaipropertyexpo.com.

Старт нового проекта

EIA

лучено ение по разреш ТВО ТЕЛЬС СТРОИ

ОСЬ НАЧАЛ

5 Star Hotel & Residence

Royal Tulip Suites Pattaya – это роскошный пятизвездочный высотный отель и обслуживаемые апартаменты всего в 70 метрах от пляжа, в престижном районе Пратумнак Сои 5. В проекте будет удивительная инфраструктура и потрясающие виды на пляж и близлежащие острова, а также на всю территорию Пратумнак Хилл и на Джомтьен вплоть до Бан Саре.

Royal Tulip Suites Pattaya is owned by and being developed exclusively by Tulip Group. Golden Tulip Hotels and Resorts has not confirmed the accuracy of any of the statements or representations contained herein, Gold of the projects. Whilst every reasonable care has been taken in the preparing of this advertisement, neither the developer (Tulip Group) or its agents will be held responsible for any inaccur

там, где красота встречает роскошь

0898-322943

L U X U RY H OTE L S

www.rtsuitespattaya.com

Golden Tulip Hotels and Resorts is not an agent for the Developer, and has not acted as a Broker. Renderings, depictions illustrations are artistic impressions and serve only to give and approximate idea ccuracies or omissions. A Juristic Person will be registered after project completion and purchasers shall pay sinking fund and common fees according to condominium’s Juristic regulations.



Роскошный высотный кондоминиум в первой линии, совмещающий уникальный жилой комплекс с отельными удобствами и сервисом под брендом Centara Grand Hotels & Resorts.



В проекте предлагаются студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, пентхаусы и дуплексы с бассейнами.



Все квартиры имеют фронтальный вид на море, а сам проект расположен на приватном пляже протяженностью 150 м.



Кондоминиум находится всего в 90 минутах езды от Бангкока и 10-ти – от Паттайи и Джомтьена.

Вид на север

тел. 089 832 29 43 “Centara Grand Residence, Pattaya is being developed and sold by The Developer, Tulip Group (Bazis Development Co., Ltd.) and not by Central Plaza Hotel PLC or its Affiliates (“Centara”). Centara has not confirmed the accuracy of any of the statement or representations made herein, and Centara is not part of or an agent for The Developer and has not acted as broker in connection with the sale of Centara Grand Residence, Pattaya.

К

ОНДОМИНИУМ И ОТЕЛЬ В ПЕРВОЙ ЛИНИИ

Вид на юг

 пятизвездочные кондоминиум и отель  150-метровый приватный пляж  18 тыс. кв. м облагороженной территории  рестораны и бары  5 бассейнов  детский клуб и водный парк  фитнес- клуб  спортзал, сауна и СПА  открытые бассейны и оздоровительный центр  менеджмент от Centara Hotels & Resorts  павильон для занятий йогой  зона барбекю  ресторан с видом на море  морской спортивный клуб  бассейн с искусственными волнами  аквариум с акулами

С

АМЫЙ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

ПАТТАЙИ

EIA

APPROVED

Neither Central Plaza Hotel Plc. nor its affiliates, employees or representatives make any warranties or representations in respect of the Project.” Bazis Development Registered Address: 39/109 Moo 6 Bangtalad Sub District Parkred District Nothaburi Province 1120. The company reserves the right to change various details without prior notice.

САМЫЙ СТИЛЬНЫЙ БРЕНДОВЫЙ ГОРОДСКОЙ ПРОЕКТ ПАТ ТАЙИ

Один люксовый отель Шесть эксклюзивных кондо Один уникальный стиль жизни Golden Tulip Residence Pattaya – еще одна жемчужина в портфолио жилых зданий и отелей мирового класса от Tulip Group. Этот проект, расположенный на участке в 11 раев (16 тыс. кв. м) на Сои, 15 за ТЦ Avenue, включает в себя роскошный четырехзвездочный отель и шесть кондоминиумов с невероятными бассейнами, озерами, водопадами, фитнес-центрами и СПА.

• • • • • • • • • • • • • • •

Фитнес-центры Водопады Водный парк Четыре джакузи Бар у бассейна Сауна и парная Роскошное лобби и рецепция Полный отельный менеджмент Сады на крыше Бассейн класса “ресорт” Зона для занятий йогой Стеклянные лифты Подземная парковка Детский клуб и игровая комната Библиотека и лаунж-зона

Golden Tulip Hotel and Residence is being developed exclusively by Testanorm by Tulip Group Registered address 183/14 Moo 10, Nongprue Banglamung Chonburi 20150. Full Project Management by Golden Tulip Hotels and Resorts. Computer generated images subject to change and are for visual reference only. The developer reserves the right to change any information/or conditions contained herein in its sole discretion. Golden Tulip Hotels and Resorts ha==s not confirmed the accuracy of any of the statements or representations contained herein, Golden Tulip is not an agent for the Developer, and has not acted as a Broker. Construction to begin (approx) Q3 2013 completion Q4 2016. A Juristic Person will be registered after project completion.

developer

Heights Holdings:

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

создавая 26

новые

стандарты

С

логан компании Heights Holdings, одного из крупнейших застройщиков на Восточном побережье Таиланда, – «Главное – это доверие». За восемь лет работы в Паттайе девелопер полностью его оправдал, создав тысячи квартир на одном только Джомтьене! Огромное портфолио компании скоро пополнится новым бриллиантом для инвесторов – Arcadia Beach Imperial, ошеломительно красивым резортом в китайском стиле. Хайм Бар Давид, генеральный директор Heights Holdings, с большой любовью рассказывает о своих проектах, преображающих город.

– Г-н Хайм, расскажите, как возникла ваша компания. Какими проектами она впервые заявила о себе?

– Компания была создана восемь лет назад, когда в Паттайе еще не наблюдалось такого количества застройщиков. Первый проект – Pattaya Heights – продался очень хорошо, и мы сразу запустили еще два: Laguna Heights и Park Royal-1. Этот последний находится на Пратумнаке, а Laguna Heights – в северной части города, в отличном месте на Вонг Амате. Юниты в них тоже быстро распродались, так что мы приступили к новым проектам в этих районах. В частности,

на Вонг Амате начали возведение Resort-2 и Laguna Beach Resort-3: высотки Wong Amat Tower и про- The Maldives, а также запланироваекта Club Royal. ли новый проект Arcadia, уже непосредственно в Паттайе. У него та же – Говорят, что ваши проекты – идея: много квартир и развитая инэто целый город в городе. Такая идея фраструктура. Сегодня продажи в народилась изначально или просто так званных проектах скажут о них больсложилось? ше, чем я (улыбается). В Maldives – Да, это действительно город продано уже 75 %, а в трех зданиях в городе! В 2009 году мы увидели, Arcadia Beach Resort – 85 %. И это что рынок Паттайи изменился: воз- всего за восемь месяцев! никла потребность в проектах с маленькими квартирами, но с большим – В чем же причина такой огромной количеством удобств и богатой ин- популярности? фраструктурой. Тогда мы решили – Прежде всего, в сочетании высопопробовать новый вид проектов. кого качества строительства и неповтоПервым из них стал Laguna Beach римости архитектурных решений, ведь, Resort Jomtien. На волне его успеха приобретая жилье на курорте, все хомы запустили еще два похожих ком- тят наилучшее качество и оригинальплекса неподалеку – Laguna Beach ный стиль. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

“

Приобретая жилье на курорте, все хотят наилучшее качество и оригинальный стиль

27

developer – Ваш новый проект Arcadia Beach Imperial продолжит традицию своих предшественников?

– Да, такого Паттайя еще не видела! Концепт Arcadia Beach Imperial – современный резорт класса «люкс» в китайском стиле, с изящным китайским декором, золотыми драконами и вкраплениями благородного красного. На внутренней территории расположатся огромный бассейн, а также большая общая зона для отдыха и релаксации. Наши дизайнеры взяли лучшее из китайской архитектурной традиции – проект будет действительно красивым, с множеством интересных дизайнерских решений и утонченных ландшафтных деталей.

было и с Maldives, и с последующими проектами. Когда вы заходите в Maldives, то чувствуете, что находитесь не в Паттайе, а в каком‑то необычном месте. Может быть, даже не в Таиланде. В Arcadia Beach Imperial вы также ощутите себя в особом уголке света. Вам будет казаться, что на самом деле вы в Китае – вас окружает особая атмосфера релакса и медитации, китайские сады и так далее. Каждая деталь – от удобств до дизайна – должна дать вам ощущение, что вы в китайском городке – и все это не покидая реcорта. Такова концепция. Кстати, следующий проект тоже имеет свою целостную концепцию – это будет еще один уголок

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

“

28

“

орнаменты, беседки, деревья, зоны релакса и много воды. Мы используем мрамор и высококачественную плитку на лобби и в зонах общего пользования. В самих квартирах хотели использовать дерево, но ввиду особенностей климата решили заменить его качественной, красивой плиткой. Также не забываем еще об одной важной детали – пространстве. В этом проекте здания не сосредоточены на маленьком участке, как, увы, нередко случается у некоторых девелоперов. Между ними достаточно места – там, где обычно делают расстояние в 6‑7 м, мы оставляем 15 м! Мы даже решили убрать одно здание (изначально планировалось шесть корпусов),

С каждым новым проектом компания старается брать новую высоту

Вам будет казаться, – А почему для нового проекта вы выбрали именно китайский стиль? что вы на самом деле – Каждый наш проект уникален в Китае и неповторим. Мы все время стараемся придумывать что‑то новое, хотим, света, который вам захочется посетить, чтобы ни один из проектов Heights не выезжая из Паттайи.

Holdings не имел аналогов в Паттайе. Вы же понимаете, чтобы сделать проект – В Arcadia Beach Imperial будут исхорошим, еще недостаточно, к приме- пользованы какие‑то особые материару, поставить корабль в бассейн между лы: мрамор, дорогая плитка? домами. Нужно, чтобы весь комплекс – Да, качество проекта должно создавал общее целостное ощуще- быть намного выше, чем в аналогичние. Он должен иметь свое чувство ных, поэтому мы выбрали одно из лучи облик, свою неповторимую атмос- ших архитектурных бюро с хорошим феру, чтобы вам хотелось проводить портфолио. Его команда предложив нем как можно больше времени. Так ла нам реализацию китайского стиля:

чтобы увеличить пространство. Да, так теряются квадратные метры, которые можно было бы продать, но это выгодно и удобно для клиентов. Мы заметили, что чем больше общих зон, ландшафта и вообще пространства в проекте – тем быстрее он продаётся. Мы не делаем, как некоторые, здания Г-образной формы, чтобы расположить их одно внутри другого, нет – мы стремимся дать больше простора. Мне кажется, это одна из причин успеха наших проектов.

– А каков размер квартир в новом резорте?

developer

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

– Arcadia Beach Imperial имеет – Каким будет внутренний дизайн проектах, то их число составит более пять зданий на 1200 квартир, причем помещений?

11 тыс.! Это свыше 600 тыс. кв. м жилья. их можно объединять. Стоит заметить, – Мы решили не делать стены бе- Часть наших проектов находится на разчто в этом проекте квартиры будут лыми, как обычно. Лучше отступить ных этапах строительства – на данный больше, чем обычно – таковы требова- от стандарта и придать юниту при- момент мы контролируем десять строния современного рынка на Джомтьене, ятные цвета, причем вы сами смо- ительных участков, то есть уже в бливедь люди хотят большую жилплощадь. жете выбрать оттенок. Мы открыты жайшее время готовимся обеспечить Поэтому размер односпальных квар- к предложениям: если клиент имеет рынок 300‑400 тыс. кв. м жилья. Дутир составит от 30 до 40 кв. м (юни- свое видение – постараемся его учесть. маю, что сейчас Heights Holdings – саты с видом на бассейн больше по размая масштабная компания в Паттайе, меру). К тому же планировка наших – В стоимость входит мебельный а может, и за ее пределами. квартир прямоугольная, у нас много пакет? окон – юниты большие и светлые. Так – Да, конечно. Многим клиентам – У вас огромный опыт в возведекак их можно объединять, предлага- нравится сразу получить мебельный нии кондо резортного типа… ем множество опций для покупателей. пакет: им не нужно самим ломать го– Это специализация нашей компаДвуспальные квартиры – это комбина- лову, как обставить квартиры, ездить нии. И Arcadia Beach Imperial продолции: вы берете юнит с одной спальней по магазинам, выбирая мебель и фур- жит нашу линейку проектов с особым в 30 квадратов и комбинируете его с та- нитуру, – все уже готово. вниманием к территориям общего польким же – получается 60, а если с видом зования. Если вы посмотрите на басна бассейн – то 72, с двумя ванными.

– А что будет вокруг, по соседству? сейн, лобби, зону отдыха, спортзал Студии будут от 23 до 27 кв. м. Они – Рядом с самим комплексом на- и так далее, то поймете, что каждая деталь сделана так, чтобы клиент получил достойный возврат с инвестиций. Особенно это выгодно тем, кто собирается сдавать жилье – мы рассчитываем, что квартиры в проекте будут очень хороши для сдачи в аренду. Ведь даже в малых юнитах с низкой ценой покупатель получит все по высшему разряду, в частности двери с электронным ключом, хорошую отделку, современную кухню, мебельный пакет. Однако стоит заметить, что в наших проектах появляется все больше индивидуальных покупателей, конечных пользователей жилья. Поэтому мы уделяем особое внимание клиентской поддержке, ведь

30

очень хорошо спланированы и имеют много места – так что если вы скомбинируете две, а еще лучше три студии, то получите двуспальную просторную квартиру по доступной цене. Вплоть до того, что вы можете сами создавать дуплексы! По опыту предыдущих проектов мы знаем, как правильно комбинировать квартиры. Сама квартира уже изначально подразумевает объединение, поэтому в случае комбинированных квартир не нужно вносить изменения ни в планировку, ни в подводку электричества и коммуникации, ни в дизайн балкона – все эти нюансы уже учтены заранее, и клиент получает в конечном итоге именно то, что он хотел. Считаем такой подход более верным – мы не запутываем клиента в море типоразмеров, а облегчаем ему выбор.

“

Каждый наш проект уникален и неповторим, мы все время стараемся придумывать чтото новое

ходится другой наш проект – Laguna-2, также по соседству проекты Dusit, Laguna-1 и Laguna-3 Maldives. Можно сказать, это целый курортный городок. Все проекты имеют большую зеленую зону. Кроме них, неподалеку расположен частный сектор – так что вокруг Arcadia Beach Imperial будет масса зелени, причем не диких джунглей, а организованного ландшафтного дизайна. В общей сложности в этом городке будет порядка 5 тыс. квартир. А если посчитать все квартиры во всех наших

наша задача – не просто продать квартиру, а сопроводить клиента на протяжении всего процесса – и по платежам, и по строительству. В новом сезоне в шоу-руме каждого проекта будут работать специальные люди, сопровождающие клиентов на всех этапах работы.

– Когда состоится официальный старт проекта?

– Мы собираемся официально стартовать в октябре, как раз к началу сезона. Откроем великолепный

developer изящный шоу-рум на участке строительства, причем он включит в себя реальное лобби проекта. Когда проект будет готов, мы просто перенесем некоторые части шоу-рума и включим лобби в комплекс. То есть вы увидите, как все будет выглядеть в реальности, уже на этапе шоу-рума – практически все, что мы там представим, войдет в пакет. Шоу-рум закончим через пару месяцев. Сам же проект будет готов в конце 2017 года. На мой взгляд, на рынке резортов это сейчас самое лучшее предложение. Мы предварительно общались со многими агентами, которые работают с нами по другим проектам, – и они все в восторге от Arcadia Beach Imperial. Я думаю, в конце октября мы выйдем на полную мощность по продажам.

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

– Судя по плану проекта, EIA вы получите без задержек.

32

– Я тоже так считаю. Дело в том, что и мы как девелопер, и комиссия по EIA рассуждаем сходным образом: количество зеленых зон и зон общего пользования нужно увеличивать. Если по закону на аналогичном участке можно построить шесть, а то и семь зданий – мы строим пять. Мы не пытаемся «выжать» максимум из пространства, схитрить или обмануть систему, поэтому наш подход находит с их стороны полное одобрение. Как и чиновники комиссии, считаем, что клиент не должен жить в каменных джунглях, он желает света и красивого зеленого ландшафта. Никто не хочет видеть из окна стену соседнего дома в 12 метрах! Мы стараемся дать клиентам красоту и простор,

ведь они платят деньги именно за это! И наши усилия окупаются – проекты продаются быстро, клиенты довольны, приводят к нам своих друзей и знакомых, которые тоже становятся нашими клиентами. Это все опыт. Мы сохраняем оптимизм по поводу будущего сезона – даже этот низкий сезон был для нас удачным. Так что мы готовы продолжать нашу работу – после Maldives была Arcadia, а теперь, когда она практически продана, переходим к новому проекту – и в каждый из них вкладываем душу и все наши знания.

– А сколько всего проектов у вас в портфолио?

– Двадцать пять. Многие из них уже готовы или почти готовы, еще несколько в планах – мы не спешим с запуском всех проектов, потому что сейчас решили сфокусироваться на двух

“

еще большой неудовлетворенный спрос как со стороны агентств, так и со стороны покупателей. Так что скоро объявим второй проект бренда – он тоже расположится в самом сердце Паттайи. Второй же сегмент, на который мы обращаем пристальное внимание, – это жилье люксового класса. В наших планах – уникальный высотный проект на Пратумнаке. Пока хочу сохранить интригу и скажу только, что это будет нечто особенное – такое, чего в городе еще никто не предлагал! В проекте предусмотрены необычные квартиры – например, угловые с особым дизайном. Я уверен: когда мы обнародуем детали проекта, вся Паттайя заговорит о нем. Возможно, мы зададим новый стандарт для Паттайи – как в свое время сделали с резортами.

– Какие подходы использует Heights Holdings, чтобы справляться с таким объемом строительства в сжатые сроки?

– У нас есть сильная система поддержки и организации. Мы используем самые передовые технологии – специальное программное обеспечение и современные базы данных. Опытная команда архитекторов, дизайнеров и инженеров помогает придерживаться международных стандартов в работе. А еще у нас есть один секрет – комплектующие (фурнитуру, материалы и прочее)

Я уверен, когда мы обнародуем детали проекта, весь город будет о нем говорить.

сегментах рынка. Первый – это большие резорты на 800‑1000 квартир с массой удобств премиум-класса и доступной ценой, то есть хорошие инвестиционные проекты с большим возвратом от аренды. В этом классе мы и заявляем наш новый проект, а за ним примерно через месяц-два последует второй – Arcadia Beach-2. Как я уже сказал, в первом проекте бренда Arcadia почти не осталось непроданных квартир, но у нас есть

для большинства проектов готовим заранее. Таким образом, никогда не возникает задержек по вине поставщика – все необходимое уже заранее подготовлено, и остается только возводить объекты. Это преимущество большой компании – мы можем себе позволить быть на шаг впереди других, чтобы строить быстро и качественно. У нас есть из чего выбирать, и самое важное – мы всегда доводим начатое до конца. 

new project

Загляните в

будущее вместе

Kingdom Property с

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

Б

36

удущее прак тически всегда непредсказуемо, ведь мы не можем знать, что будет через день, месяц, год. Потому инвестиции – это всегда риск. Но если мы говорим о проектах Kingdom Property – каждый инвестор и покупатель уверен в своем будущем: здание будет построено в срок, качественно и в точном соответствии с проектной документацией. В настоящее время компания завершила очередной этап строительства: корпус Residence Tower проекта Southpoint закончен!

Глава компании-застройщика Kingdom Property Найджел Корник известен далеко за пределами Таиланда. Его проекты Northshore, Northpoint, The Heights, Kata Gardens, The Lakes, The River, 185 Rajadamri и многие другие уже получили признание как пример

высочайшего мирового стандарта в строительстве, отделке и дизайне. Совсем скоро в его портфолио добавится еще один удивительный проект – Southpoint Pattaya на холме Пратумнак. Это более чем удачное место для элитного жилья: уже сейчас этот район между Паттайей и Джомтьеном называют тайским Беверли-Хиллз. Именно

на его зеленых склонах расположены многие городские достопримечательности: королевская резиденция, яхт-клуб Royal Varuna, Большой Будда и др.

Southpoint Pattaya займет среди них достойное место – это будет настоящий дворец, окруженный садом для медитаций, с традиционной буддийской архитектурой. Из окон большинства

квартир откроется прекрасный вид на океанскую гладь. До мегаполиса с его бурной жизнью рукой подать, но в зданиях Southpoint и их окрестностях вы будете находиться на острове тишины и гармонии.

Southpoint – отличная инвестиция. Ведь недвижимость на холме дорожает за счет уменьшения плотности застройки. Уже к концу года девелоперы

не смогут строить на малых земельных участках, а значит, дефицит земли будет только возрастать, и цены на нее тоже, что неминуемо скажется на стоимости проекта. «Мне всегда интереснее формировать рынок, чем пытаться отвоевать кусок у уже существующего», – говорит Найджел Корник. Если вспомнить, что «кадры решают все», то выбор звездной команды, работающей над проектом г-на Корника, достоин особого уважения. Стивен О’Делл, глава архитекторской студии SODA, более 30 лет своей жизни посвятил архитектуре и дизайну. Колин

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Окашимо, руководитель студии ландшафтного дизайна Colin K. Okashimo and Associates, – истинный мастер дзэн, который умеет вдохнуть в свои работы особую, неповторимую энергетику… В команду профессионалов вошли и другие компании с прочной репутацией: международный строительный гигант Bouygues Thai (компанияподрядчик, которая будет заниматься непосредственно возведением проекта), Thai BAUER (закладка фундамента), The Beaumont Partnership (разработчик проекта) и Meinhardt (конструкции и оборудование).

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

“

Kingdom Property представляет новый шоу-рум элитного проекта Southpoint Pattaya – прямо в готовом здании!

37

new project

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

“

38

Пожалуй, основная особенность этого проекта – умный дизайн и уникальная модульная система планировки. Команда профессионалов начала свой проект с создания помещений оптимальной высоты, ширины и глубины, чтобы обеспечить максимальный комфорт для жизни. Архитекторы компании, объединяя базовые элементы квартир по модульной системе, обеспечили большое количество вариантов планировки и вместе с тем целостность проекта. Так, студии в 30 кв. м значительно отличаются от общепринятого стандарта: они широкие и по форме близки

Пожалуй основная особенность этого проекта – умный дизайн и уникальная модульная система планировки

к отельному номеру. Это создает сраЗайдя в шоу-рум, вы сразу образу несколько преимуществ. Во-первых, тите внимание на качественную отв такой квартире больше света и визу- делку и элегантные детали интерьера. ального пространства, а во‑вторых, ее Квартиры оборудованы встроенной удобно совмещать с другими юнитами. мебелью. Также у покупателей будет К примеру, путем объединения можно возможность выбрать цветовую гамму получить квартиру в 60 кв. м с одной отделки. Проект стоит на берегу океана, или же двумя спальнями. Это доста- поэтому в дизайне Southpoint преобточно функционально: например, мож- ладают светлые и натуральные краски, но разделить детскую и родительскую без урбанистической палитры. спальни гостиной. В шоу-руме можно увидеть, как обоКонечно, ознакомительный рассказ рудована кухня: оценить встроенные о проектируемых квартирах не дает га- микроволновые печи, варочные панели рантий и точного представления о том, и вытяжки. Кухня эргономична и функкак именно будет выглядеть ваша квар- циональна: в ней множество ящичков тира в реальности. Для решения этой и шкафов. Так что при вселении вам нипроблемы компания Kingdom Property чего не придется переделывать, будет где создала необычный шоу-рум «в на- поместить кухонную утварь. туральную величину», отдав под него Слайдерные межкомнатные двери целый этаж уже практически готового дают дополнительный простор. Осокорпуса. Таким образом, каждый поку- бенно это заметно в угловых кварпатель сможет увидеть будущую квар- тирах – вы сразу видите, какие они тиру в том виде, в котором получит ее большие и светлые. Еще одна «фишка» при покупке, – вплоть до вида из окна! проекта – просторная ванная комната.

В квартирах Southpoint пространство оптимально – здесь вам будет где развернуться, и вы сможете жить с полным комфортом. А на просторном балконе можно установить лежак, стол со стульями и любоваться морским пейзажем. Все детали продуманы до мелочей, и это показатель скрупулезной работы команды. В реализации проекта есть множество ключевых моментов: качество, сроки, дизайн, менеджмент. Застройщики говорят о многом, но, увы, далеко не всегда им удается сдержать свои обещания. Однако Найджел Корник гарантирует клиентам: «What you see is what you get» – «Получаешь то, что видишь!».

Проект задуман как жилье преми- и гарантии на эксплуатацию здания, ум-класса. Среди клиентов Kingdom общей территории и самих квартир.

Property много бизнесменов, в том чис- Найджел Корник смотрит на несколько ле представителей строительной инду- шагов вперед. Он убежден, что красистрии, причем из разных стран. Есть во построить – это еще не все. Важно среди них и директора, и даже вла- дать клиенту полный комплекс услуг, дельцы строительных компаний. Это обеспечить ему надлежащий уровень люди, которые инвестируют крупные жизни. Именно поэтому компания присуммы, поэтому их ожидания и требо- гласила в управление отельный бренд вания высоки. Всех этих покупателей и уделяет такое внимание каждой меможно назвать одним словом – «гур- лочи. Может быть, для кого‑то это маны». Их объединяют взыскательный не принципиально, но Kingdom вкус и высокие требования к выбору, Property – компания c определенведь среди прочих предложений они ной культурой и ценностями, которые отдали предпочтение именно Southpoint не допускают компромиссов, в том чисPattaya. Покупая жилье в этом проек- ле и в сервисе. Ведь создать проект – те, вы можете быть уверены в своих это не только построить и продать его. соседях. Нужно, чтобы он простоял долгие гоКак и ранее завершенные проек- ды, а хозяева квартир им гордились.  ты Найджела, Southpoint тщательно Сайт: www.southpointpattaya.com продуман: от концепции до управления готовым объектом. Работа комТел. : 089 981 7555 пании с клиентом не заканчивается E-mail: irina@kingdomproperty.com только сдачей проекта. Предусмотрены дополнительное постобслуживание

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

“

Важно дать клиенту полный комплекс услуг, обеспечить ему надлежащий уровень жизни

39

new project

Роскошный

оазис на Джомтьене Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

С

40

уета городов и потоки машин – транспортной артерии города – МЕСТО СИЛЫ вот нынешние реалии жизни улицы Суху мвит. Такое место‑ ДЛЯ ORIENT JOMTIEN положение обеспечит спокойное мегаполисов. Где найти пристанище современному городскоНеслучайно именно это уди‑ и комфортное проживание с лег‑ му жителю, чтобы восстановить вительное место было выбрано ким доступом ко всем благам Пат‑ внутреннюю гармонию в единении для строительства ультрасовре‑ тайи, всемирно известной своими с природой? В поисках ответа се- менного кондоминиума The Orient изысканными ресторанами, ве‑ годня все больше людей выбирают Jomtien Resort & Spa. Новый про‑ ликолепными торговыми и ра з‑ уникальное место на мировой кар- ект – результат совместной работы влекательными центрами, поля‑ те – Джомтьен, южный район Пат- двух лидирующих на рынке недви‑ ми для игры в гольф и многими тайи. Пожалуй, только здесь можно жимости Паттайи компаний – Ма‑ другими достопримечательностя‑ найти одновременно, казалось бы, трикс и Нова Групп. ми. Кроме этого, всего в 15‑ти ми‑ несочетаемые качества: доступ Роскошный Orient Jomtien бу‑ нутах езды находятся новый парк к комфорту и всем благам совре- дет располагаться всего в 700 ме‑ водных аттракционов The Cartoon менных мегаполисов и при этом трах от песчаного пляжа Джом‑ Network Water Park, Плавучий спокойный, умиротворяющий ми- тьен, на улице Ват Бун, недалеко рынок, парк миниатюр Mini Siam, кроклимат идеальной гармонии от недавно построенной Второй тропический сад Нонг Нуч, гора с природой. д о р о г и Д жо м т ь е н а и в п о лу‑ Золотого Буд ды, дельфинарий т ор а к и ломе тр а х о т о сновной и виноградники Silver Lake.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

Планом строительства предус‑ мотрено возведение трех малоэтаж‑ ных зданий на участке площадью 7972 кв.м. В The Orient Jomtien – 526 квартир, включая студии, од‑ носпальные и двуспальные кварти‑ ры, площадью 25 кв.м, 35 кв.м и 70 кв.м соответственно. Все квартиры будут полностью меблированы, так что будущим жильцам можно толь‑ ко позавидовать – к их услугам го‑ товая квартира, заезжай и живи!. Проект способен удовлетворить запросы даже самых взыскатель‑ ных покупателей. Счастливые об‑ ладатели квартир в кондоминиуме The Orient Jomtien сполна смогут на‑ сладиться неповторимым комфортом

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

41

new project

“

Matrix Developments и Nova Group, ведущие девелоперские компании-застройщики Паттайи, представляют свой совместный проект– The Orient Jomtien Resort & Spa

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

проживания, пользуясь возможно‑ стями развитой инфраструктуры проекта. Огромная территория бас‑ сейна включает в себя детский бас‑ сейн, беседку, бар и огромную зону джакузи. Проектом также пред‑ усмотрены наличие СПА-салона с полным комплексом восстанови‑ тельных процедур, фитнес-центр,

42

оборудованный по последнему слову техники, 24‑х часовое обслуживание по гостиничному принципу, Wi-Fi интернет на всей территории, крытая парковка, а также дополнительные услуги горничной и прачечной. Осо‑ бое внимание уделяется безопасно‑ сти жильцов и гостей кондоминиу‑ ма. Предусмотрены круглосуточная

охрана и видеокамеры на этажах. Вход в здание будет осуществлять‑ ся при помощи электронных ключей.

The Orient Jomtien – уникаль‑ ный проект, который гармонично сочетает в себе шарм Азии и все современные технологические до‑ стижения. Цветущие зеленые са‑ ды среди ласковой глади манящего бассейна прекрасно вписаны в об‑ щую неповторимую архитектуру здания, что придает проекту осо‑ бую благородную изысканность.

ПОЧЕМУ ИМЕННО ORIENT JOMTIEN? Испытайте неповторимые ощу‑ щения от ярчайшего калейдоскопа прохладного морского бриза и кра‑ сивых ландшафтных видов на фо‑ не эксклюзивного колониального

дизайна The Orient Jomtien Resort & Spa. Теперь у вас появилась уни‑ кальная возможность полностью окунуться в роскошный оазис иде‑ ального тропического рая, где ваша жизнь наполнится гармонией в не‑ торопливом ее течении. Кондоминиум идеально под‑ ходит как дл я кратковременно‑ го проживани я на отдыхе, так и д л я тех, кто решил остаться в Паттайе надолго. Этот проект также хорош в качестве инвести‑ ций для желающих получать до‑ ход от сдачи в аренду или даль‑ нейшей перепродажи. На время строительства компания-застрой‑ щик предоставляет беспроцент‑ н у ю рассрочку. За подробной информацией, а также для кон‑ сультации и презентации проекта,

пожалуйста, обращайтесь к про‑ фессиона ла м компа нии Matrix Developments. Уже в ноябре будет открыт шоу-ру м проекта. Спе‑ циалисты авторитетного девело‑ пера Matrix Developments всегда найдут подход к каждому клиен‑ ту, индивидуально разработают очень гибкий график платежей,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

удовлетворяющий интересы самых взыскательных покупателей.  Mobile: +66 (0)89 753 31 81 Office: +66 (0)38 250 120-1 www.matrix-developments.net irina@matrixpattaya.com

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

“

Специальное предложение от компании Matrix Developments: только для первых 55 покупателей квартир The Orient Jomtien Resort & Spa – скидка 5 %

43

new project

Pacific Bay Jomtien:

5 звезд от Nova Group М

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

ечтаете о роскошных апартаментах класса люкс в тропическом раю у океана? Изучаете многочисленные заманчивые предложения, в которых каждый раз находите какой‑либо изъян? Действительно, сделать выбор непросто. Ведь для успешной покупки премиум-недвижи‑ мости должны сойтись, подобно пазлу, как минимум пять важных состав‑ ляющих. И как бы идеальны ни были отдельные части, если отсутствует хотя бы одна из них, ваша идеальная картинка не сложится.

44

Секретами идеальной формулы, которая поможет воплотиться вашей мечте, поделилась компания Nova Group, один из старейших и авторитетнейших застройщиков Паттайи –они анонсировали новый пятизвездочный проект с романтическим названием Pacific Bay Jomtien, которому уже прочат стать одним из хитов сезона. Посмотрим, что же приготовил для нас девелопер?

на рынке недвижимости. Прежде чем покупать приглянувшуюся квартиру, узнайте о профессиональном статусе компании, реализованных проектах, поинтересуйтесь мнением ее клиентов. У Nova Group уже есть успешный опыт реализации luxury-проектов. Например, таких как недавние хиты продаж North Beach и Ocean Pacific. Авторитетная, проверенная годами компания, Nova Group отмечена профессиональными наградами за свои РЕПУТАЦИЯ проекты. Так, в 2012 году ее проект И ОПЫТ The Cliff стал победителем Thailand Один из самых надежных ориен- Property Awards, в 2013‑м компания тиров при выборе элитных апартамен- получила престижную премию за контов – репутация и опыт застройщика до The Palm, обойдя немало достойных

1

соперников. В этом году награды удостоился еще один проект Nova Group.

2

УДОБНАЯ ЛОКАЦИЯ

Опытные девелоперы подтвердят, что проект определяется его локацией. Рони Файнман, глава Nova Group, выбрал для Pacific Bay Jomtien превосходное расположение. Сегодня район Джомтьен переживает небывалый подъем, привлекая гостей удивительным сочетанием роскоши и спокойствия, великолепного сервиса и сравнительно демократичных цен, чистых пляжей и живописных окрестностей.

Новое кондо класса lux располо- система, позволяющая легко и быстро жилось всего в нескольких минутах попасть в любую точку города, и преот пляжа, возле недавно открытой красная инфраструктура. Второй дороги Джомтьен, – локации, которая сейчас заслуженно переживает АРХИТЕКТУРА настоящий бум строительства. Такое И ДИЗАЙН расположение дает проекту целый ряд преимуществ: новый динамичный райКомплекс Pacific Bay – это он, соседство с популярными жилыми 33‑этажное кондо класса люкс с прекомплексами, развитая транспортная красным видом и исключительными

3

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

удобствами. Как и все проекты Nova Group, здесь выдерживаются высочайшие технологические и концептуальные стандарты. Современный дизайн, бассейн-инфинити, удобная трехуровневая парковка, пятизвездочный сервис, охрана и видеонаблюдение 24 часа в сутки. Войдя в кондо, вы окажетесь в огромном отельном лобби и окунетесь

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

“

Pacific Bay – это высочайшие технологические стандарты

45

new project

“

В Pacific Bay предусмотрена богатая инфраструктура и полный набор удобств

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

в роскошную, напоенную светом и воздухом атмосферу. На 26‑м этаже вас ждет великолепный бассейн-инфинити (также выдержанный в футуристическом дизайнерском стиле), откуда открывается бесподобный вид на океан и окрестности. Если вы захотите профессионально заняться поддержанием физической формы, к вашим услугам большой современный фитнес-зал, оснащенный новейшим оборудованием, а также сауна и парная. Особым вниманием и заботой будут окружены самые маленькие хозяева квартир: для них запланированы превосходная игровая зона и современная эргономичная детская площадка, а безопасность обеспечит круглосуточное видеонаблюдение и охрана.

46

4

ИНФРАСТРУКТУРА

Территория комплекса включает дополнительный бассейн с выделенной зоной солнечных ванн, джакузи, детской игровой зоной и тропическим озеленением. Также в инфраструктуру Pacific Bay Jomtien войдут ресторан и небольшой магазин, где можно будет купить товары первой необходимости. Трехуровневая парковка на территории кондо будет выполнена в виде отдельно стоящего здания на сто автомобилей. В проекте запланировано несколько скоростных лифтов с прозрачными стенами. В сервис также входят круглосуточная

охрана, система видеонаблюдения и электронного доступа (карточки), прачечная и Интернет Wi-Fi.

Nova Group приглашает к сотрудничеству агентства и инвесторов, установив специальные предпродажные цены. Так, например, цены на квартиры стартуют с 1,54 млн батов за студию СПЕЦИАЛЬНЫЕ в 22 кв. м! УСЛОВИЯ Такое уникальное предложение дейМногоэтажное здание кондомини- ствует только на период пресейла. Так ума высотой в 33 этажа будет вклю- что если вы узнали в Pacific Bay Jomtien чать около 438 квартир. В проекте райские апартаменты вашей мечты – большой выбор планировок: в нали- не упустите возможность приобрести чии квартиры от студии до апарта- по стартовой цене элитную недвижиментов с двумя спальнями. Также, мость с чудесным видом и высококапри желании клиента, предусмотре- чественной отделкой, всего в нескольна конструктивная возможность объ- ких минутах от чистейшего пляжа! Ведь единения квартир. Метраж двухком- это не только ключ к роскошной жизнатных квартир – от 35 до 47,9 кв. м, ни, но и выгодная инвестиция в ваше трехкомнатных – 69,4 кв. м. Как уже будущее. отмечалось, застройщиком предусмотрена богатая инфраструктура и полный набор удобств: бассейн на 26‑м этаже, 086 846 5995 тренажерный зал, парковка, 24‑часовая охрана и система видеонаблюдения и пр. www.northbeach.asia Шоу-рум проекта будет построен sales@northbeach.asia через 2 месяца, а пока что компания

5

специальное предложение для инвесторов

лакшери кондоминиум от nova group на-джомтьен

предстартовая

цена оТ

млн.бат

полная меблировка

new project

«Аркадия»:

время – деньги – шанс

К

тип – односпальная квартира площадью 25 кв. м, второй – двухспальная на 50 кв. м. «Аркадия» отвечает популярным запросам среди семейных русских покупателей и предлагает самую востребованную планировку двухспальной квартиры по очень доступной и демократичной цене. Специальные цены на этапе предварительных продаж составляют всего лишь от 1 млн расположенных по периметру, и двух- 199 тыс. батов за односпальную уровневого бассейна-лагуны в центре квартиру и от 2 млн 398 тыс. бапроекта. 65 % территории отведено тов – за двухспальную! Добавим, под зоны отдыха. Комплекс предло- что в стоимость квартиры включена жит своим резидентам искусствен- полная меблировка. ные пляжи и острова, тропический Однако скоро в проекте состоится сад с фонтанами, ресторан, бары, спа- повышение цен. Так что не теряйте и массажный салоны, баню, джаку- время и не упускайте возможность зи, современный фитнес-центр и под- для выгодных инвестиций!  земный паркинг. Пока еще имеются коммерческие помещения на продажу Для получения более детальв торговом центре проекта площадью ной информации об «Аркадии» 300 кв. м. и о других интересных для инвеШоу-рум уже открыт, и его постиций проектах Паттайи обращайтесь по телефону сетители могут увидеть воочию два типа квартир. Компактные и деталь083 116 7040 но продуманные, они идеально подходят для курортной жизни. Первый

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

ак известно, недвижимость – один из самых надежных и выгодных видов вложения средств. Все больше инвесторов из России вкладывают свои деньги в недвижимость за рубежом. Рынок Таиланда в этом плане становится чрезвычайно популярным. Квартиры и дома здесь стоят намного дешевле, чем в некоторых российских городах. Более того, недвижимость курортной Паттайи легко сдается в аренду и приносит стабильный доход. Даже незначительные вложения могут давать существенную прибыль. Итак, вы долго ждали хорошего проекта для инвестиций и подходящего момента, чтобы попасть в ряды первых покупателей? Поздравляем: вы дождались!

48

Один из самых крупных и надежных застройщиков Паттайи, имеющий в своем портфолио уже 17 проектов, объявил о запуске продаж в новом долгожданном проекте «Аркадия» на улице Таппрайя, сои 11. Комплекс общей площадью 17 600 кв. м окружен коттеджными поселками и виллами и находится в пешей доступности от центра города. Вокруг «Аркадии» размещены только малоэтажные постройки: ни одно высотное здание не закроет вам прекрасный вид. Проект придерживается популярной концепции комплекса курортного типа класса «люкс». «Аркадия» будет состоять из четырех восьмиэта жных зданий,

Новый жилой комплекс Arcadia, площадью 17 600 кв.м., является самым большим проектом курортного типа в центре города. Комплекс будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий, расположенных по периметру и двухуровневым басейном – лагуной в центре проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Аркадия предложит своим резидентам искусственные пляжи и острова, тропический сад с фонтанами, ресторан, бары, спа и массажный салоны, баню, джакузи, современный фитнес центр и подземный паркинг.

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040 083 116

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

7040

new project

Наши тайские

Мальдивы П

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

аттайя! Самый популярный курорт Таиланда, город, знакомый русским не понаслышке. По данным статистики туристического управления Таиланда, в 2011 году в Страну улыбок приехало около 850 тыс. русских туристов. Поэтому совсем не удивительно, что после пары дней, проведенных на пляже с арбузным шейком в руке и в созерцании океанской глади, наш русский брат начинает мечтать о своем кусочке рая. Поговорив с соседями на пляже, почитав местную прессу, вчерашние туристы все более серьезно задумываются о покупке недвижимости в Таиланде.

50

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ»

т. +66 (0) 83‑116‑70‑40 Постоянно растущий спрос на не‑ движимость обязывает местных за‑ стройщиков предлагать покупателю все более интересные и замыслова‑ тые проекты. Обычный кондомини‑ ум уже никого не прельщает. Реклама пестрит экзотическими названи‑ ями, архитекторы и ландшафтные дизайнеры ведущих застройщиков ломают голову над новыми идеями

и концепциями, дабы привлечь вни‑ небывалую площадь – 5700 кв. м. мание покупателей именно к своим При этом квартиры, расположенные проектам. на первом этаже некоторых зданий, В текущем сезоне в Паттайе про‑ будут иметь собственный выход слеживается тенденция строитель‑ на пляж. Благодаря этому вы смо‑ ства жилых комплексов курортного жете в полной мере почувствовать типа, предлагающих своим жильцам себя отдыхающим на пятизвездоч‑ чрезвычайно насыщенную инфра‑ ном курорте прямо в своей квартире! структуру. Настоящей жемчужиной Одной из отличительных особен‑ среди бесконечного ряда таких про‑ ностей данного проекта, абсолютно ектов является «Лагуна 3. Мальди‑ выделяющих его из ряда похожих, вы» от известного и опытного за‑ является расстояние между корпу‑ стройщика, в коллекции которого сами – оно достигает 120 метров! уже более 15 проектов. Застройщик не поскупился на пло‑ Новый комплекс занимает пло‑ щадь и большую ее часть, а именно щадь более 25 тыс. кв. м и оформлен 15 тыс. кв. м, отдал под зону отды‑ в стиле Мальдивских островов. Он ха, тропические сады и внутреннюю будет состоять из семи 8‑этажных инфраструктуру. Бассейны различ‑ зданий. Бассейн-лагуна из трех объ‑ ной глубины для детей и взрослых, единенных друг с другом зон с ис‑ красивые водопады, детские горки кусственными островами и тремя и джакузи станут настоящим по‑ песчаными пляжами займет просто дарком для всех любителей водных

Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зда‑ ний и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория будет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м про‑ тянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объединен‑ ных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

083 116 7040

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

new project развлечений. Деревянные мостики, комплекса также предусмотрены не быть популярным. А значит, тем, возвышающиеся над водой, приведут супермаркет, салон красоты, аптека кто не хочет упустить возможность вас к уютным бунгало, где вы можете и многое другое. Подземный паркинг приобрести квартиру в этом уникаль‑ приятно провести время вместе с се‑ будет расположен прямо под цен‑ ном комплексе, стоит поторопиться, мьей или устроить барбекю со свои‑ тральным бассейном, а для безопас‑ ведь совсем скоро ожидается запла‑ ми друзьями. Для тех же, кто любить ности жилой комплекс будет под кру‑ нированное повышение цен в проекте. зелень и природу тропиков, на одном глосуточной охраной и наблюдением Пока вы все еще можете стать счаст‑ из островов будет создано огромное видеокамер. ливым обладателем своего кусочка дерево с уютными домиками, распо‑ Как видите, проект «Лагуна 3. рая на земле всего лишь за 999 тыс. ложенными на различных уровнях. Мальдивы» является целым городом батов, да еще и с беспроцентной рас‑ Также к услугам жильцов будут в городе, предоставляющим своим срочкой на три года! И это за квар‑ предоставлены деревянные лодки, жильцам все необходимое для жизни тиру с полной отделкой и комплектом на которых можно легко добраться на курорте. Но если у вас все‑таки мебели!  с одного конца комплекса в другой. возникнет желание полежать на пля‑ Плавно покачиваясь на волнах, вы же Джомтьен, то каждые полчаса Заказать бесплатную поездку сможете прокатить своего ребенка к вашим услугам бесплатный ком‑ в шоу-рум проекта, а также по‑ или удивить вторую половинку, от‑ фортабельный автобус, который бы‑ лучить дополнительную инфор‑ правившись в один из ресторанов стро доставит вас до пляжа или оста‑ мацию вы можете по телефону на романтический ужин. новок общественного транспорта Не забы т ы и необход имые и обратно.

083‑116‑70‑40 Без сомнения, сегодня проект удобства – на территории жило‑ или по e-mail: го комплекса будут работать пол‑ «Лагуна 3. Мальдивы» является са‑ info@pattaya-realestate-center.com ностью оснащенные фитнес-цен‑ мым масштабным в Паттайе и не име‑ Для читателей журнала «Недви‑ тры, кафе, рестораны, массажный ет аналогов в городе, а возможно, жимость» действует особое акци‑ и SPA-салоны. В подземной части даже и в стране, а потому не может

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

онное предложение: при покупке квартиры скидка на вторую квар‑ тиру – 100 тыс. батов!

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

52

двухкомнатная квартира от

1 199 000 батов

трехкомнатная квартира от

2 398 000 батов

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040 083 116

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

7040

developer

Veranda Resort&Spa :

искусство

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

сохранять баланс

54

– Г-н Верават, пожалуйста, расскажите для начала о себе и своей компании.

– Моя компания Veranda Resort & Sра была основана 10 лет назад в Хуа Хине, и мой первый проект – отель Veranda Resort and Spa Hua Hin – находится там же. Второй – Veranda Chiang Mai the High Resort – был создан в Чанг Мае и стал одним из топовых отелей региона. Таким образом, мы получили два типа ресортов – на океанском побережье и в горах. Три года назад мы открыли следующий отель – городской – 30‑этажный Sofitel So Bangkok. Это был своего рода вызов, потому что в столице очень много отелей – пятизвездочных, дизайнерских, роскошных, и у многих из них расположение лучше, чем у нашего. Нам надо было создать нечто уникальное, чтобы занять свое место на этом рынке. И нашей идеей стало создать комбинацию из пяти отелей в одном, сочетая пять элементов – землю, воду, дерево, металл и огонь. Мы пригласили пять самых знаменитых дизайнеров Королевства в один проект, и каждый из них получил в полное распоряжение свою зону. То есть один дизайнер получил общие зоны – рестораны, лобби, бассейн и так далее. Остальные четыре получили по блоку из 60‑70 комнат, каждый блок со своим лобби и коридорами. В итоге мы объединили пять концепций в одну. Каждый номер имеет свою тематику и особый интерьер, с идеально подобранной цветовой гаммой и окнами от пола до потолка. Спа-салон мы оформили в стиле мифического леса, в котором можно сохранить молодость и красоту. На верхнем этаже отеля в фешенебельном ресторане мишленовские повара готовят кушанья в присутствии гостей. И гости отеля, которые останавливаются на несколько дней, могут менять комнаты, чтобы получить новые впечатления. У нас даже есть специальный пакет – три номера за один раз: так вы получите новые впечатления и при этом не нужно переезжать

С

из отеля в отель. Так что как минимум В Sofitel Sо с ними работали в этом мы лучше любого другого отеля еще четыре дизайнера. Элемент «земв Бангкоке (смеется). ля» создал Витун Куналунгкарн и его Теперь мы решили покорить чет- студия IAW – они известны в первую вертый город – Паттайю и создать очередь своими бутиковыми отелями еще один тип отеля – смешанного и ресторанами. Я, кстати, считаю, типа ресорт с кондоминиумом плюс что этот элемент получился самым несколько вилл на побережье. сильным, мне он нравится больше всего. Хотя, возможно, он не всем при– А кого именно вы пригласили дется по душе – слишком смелое редля разработки дизайна? шение. За элемент «дерево» отвечали премии Silpathorn Award 2009, рабо– Во всех проектах мы задействуем студия IA49 и Нити Стапитанонда – тающего со многими государственныодну и ту же студию из Бангкока. Мы один из самых знаменитых тайских ми организациями. Рестораны (элехорошо понимаем друг друга, у нас по- архитекторов и дизайнеров, лауреат мент «огонь») делала Руджирапорн хожее видение. Это компания August многих премий. Элемент «металл» – Вангли (студия PIA), сотрудничаюDesign, специалисты которой в отеле это работа Сомчая Йонгсаенга (студия щая в основном с крупными торговыSofitel отвечали за элемент «вода».

Deca Atelier), лауреата престижной ми центрами. Архитектором же всего Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

егодня в гостях у нашего журнала г-н Верават Онгвасит – президент тайской компании Veranda Resort & Spa, настоящий эксперт курортной отрасли Таиланда. Успех застройщика стоит на трех китах: образование, опыт и – нечто особое, что можно назвать творческой искрой. Г-н Верават имеет отличное образование: за его плечами факультет делового администрирования в Бангкоке и МВА в Бостоне. Вот уже 10 лет его компания строит уникальные дизайнерские отели. И конечно, ни один знаковый проект не может обойтись без настоящего таланта его создателя. Сейчас глаза г-на Веравата горят увлеченностью новым великолепным проектом – Veranda Beach Pattaya.

55

developer проекта был Смит Обаяват (студия OBA Co., Ltd) – один из самых влиятельных архитекторов Королевства. Более того, к концепту отеля приложили руку специалисты студии Кристиана Лакруа. Совместно с August Design они работали над лаунж-зоной на 25‑м этаже, где органично сочетается дух старого Сиама с влиянием французской культуры ХІХ века. Также они являются авторами идеи и символа отеля – дерева жизни. В общем, в этом отеле сотрудничали настоящие звезды дизайна – не только тайского, но и мирового масштаба. Все дизайнеры создали очень яркие и оригинальные концепции, настолько смелые, что боюсь, я единственный

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

вода

56

земля

дерево

из застройщиков, кто решился воплотить их в жизнь (смеется).

– Наверное, было очень нелегко сотрудничать сразу с пятью нашим проектам. Первый отель в Хуа студиями… Хине мы создали в стиле современно– Еще бы! У меня было чувство, го дизайна, сделали его максимальбудто я строю пять отелей одновре- но просторным и органично вписали менно. Но результат того стоил! в городскую среду. Многие жители Бангкока, предпочитающие отдыхать – Остальные ваши отели такие же в Хуа Хине, любят Veranda Resort & особенные?

Spa именно за дизайн и оформление.

– Мы всегда хотели быть непохо- Что же касается отеля в Чанг Мае – жими на других – это видно по всем он находится в горах. Так как Чанг

Май – культурная столица Таиланда, мы также постарались придать ему аутентичные ноты и внесли традиционные элементы в концепцию, чтобы он соответствовал общей атмосфере места. Вы обязательно должны увидеть этот отель, сочетающий современность и традицию, – он особенный и более интересный, чем тот, что в Хуа Хине. Недаром он получил целый ряд наград!

а далее уже «достроили» к нему отель. Конечно же, в отеле есть все, что пожелаете: спа, фитнес, ресторан. Это роскошный отель с прекрасным дизайном. Но когда вы находитесь у бассейна, вы пребываете наедине с окружающей природой, и нет ничего в мире, кроме вас и гор. Именно это ощущение жизни в горах и есть отличительная черта отеля. Я даже назвал его Veranda Chiangmai – The High Resort, чтобы подчеркнуть его «высотную» атмосферу. Там есть даже специальные лестницы, позволяющие прочувствовать горную высоту… Я мог бы рассказать массу историй об этом отеле, но это тема отдельного разговора.

огонь

У этого отеля особая история: он – Теперь вы решили прийти начинался с бассейна – и именно бас- в Паттайю. Скажите, чем был обосейн его центральная точка, вокруг снован такой выбор? Что вы думаете которой уже строится все осталь- о курортном потенциале Паттайи? ное. Дело в том, что я хотел видеть – Паттайя – это город, к котобассейн, с которого открывается вид рому я давно присматривался. Семь на горы, на девственную природу, лет назад, когда в Паттайе был побез жилых домов и следов челове- строен первый пятизвездочный отка. Потому первым делом мы наш- ель – если я не ошибаюсь, это был ли место, где будет построен бассейн, Sheraton, – город стал меняться. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

лучше и комфортнее, приближаясь к мировому уровню. Город очень перспективен – столичные жители могут сюда легко добраться за 1,5 часа, это даже удобнее, чем в Хуа Хин. У нас много друзей, которые отдыхают в Паттайе, и этот курорт становится все популярнее. Так что мы можем рассчитывать на хороший поток тайских гостей. Также Паттайя – один из мировых центров туризма, сюда приезжают русские, китайцы, корейцы… Так что для отеля это очень перспективное место. К тому же в Паттайе не так много современных модных отелей, и большинство

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

металл

Вслед за этим отелем последовали Centara и Hilton – и Паттайя стала меняться еще быстрее, превращаясь из дешевого курорта в более престижный и дорогой. Сейчас она совсем не похожа на тот город, каким была всего 10 лет назад, – стало больше семей, больше столичных гостей, обеспеченных туристов. Мне кажется, что ее класс как курорта уже достиг уровня выше среднего. Тому свидетельство не только уровень туристов, но и уровень мероприятий – к слову, я сегодня здесь, в Паттайе, чтобы присутствовать на большой конференции в Centara. Вот почему мне нравится новая Паттайя – она меняется, становится

57

developer

Pattaya, стоимостью более 3 млрд бат. Восьмиэтажный отель будет включать 149 номеров. Кондоминиум рассчитан на 364 квартиры от 32 до 272 кв. м по цене от 100,000 бат за квадратный метр – цена стартуVeranda Beach ет от 3,2 млн. Мы начали продажи Pattaya расположен квартир в нем в конце прошлого года и уже наполовину распродали. Нана участке в 4 рая ши покупатели получат возможность в первой линии на жить в атмосфере пятизвездочного пляже На-Джомтьен отеля и пользоваться его услугами и удобствами. То есть это кондоми- на территории будут 4 виллы с басниум с отельным сервисом – их по- сейнами, детские площадки и многое ка не так много в Паттайе. Кроме другое. того, в проекте будет дополнительно 4 виллы размером 254‑266 кв. м – К вашему отелю есть прямой по цене от 16 млн бат. Так что, ду- доступ? маю, наш жилой комплекс будет од– Да, Джомтьен сои 6, которая сейчас перестраивается, ведет прямо ним из лучших. Хочу сказать, мой первый про- к отелю – так что в нескольких сотнях ект в Хуа Хине я делал не для того, метрах от вас шоссе Сукхумвит. Кстачтобы заработать, я хотел создать ти, мне очень повезло: раньше дорога что‑то свое, особенное. Проект в Пат- была не столь удобной, и мы думали, тайе в чем‑то похож на него – я хочу как разрешить вопрос, но неожиданно не столько заработать, сколько сделать для меня городские власти сами решисебе имя и репутацию, но уже как за- ли реконструировать и расширить эту стройщик. Мне важно, чтобы этот улицу, так что я получил прекрасную проект стал моей визитной карточ- новую дорогу! кой. Так что он будет хорош – я просто обязан сделать его таким!

– А когда проект будет закончен? Через три года – мы уже заверши– А что будет на территории но- ли фундамент и в следующем месяце вого проекта? начинаем строительство.

– Его территория обширная, – А кто будет вашими клиенс бассейном у моря, двумя ресторанами (классическим и на побережье) тами в Паттайе – люди из каких и полным набором пятизвездочных стран? Тут, например, много русских удобств – спа, фитнес и так далее. туристов. Квартиры в жилом здании будут на– Большинство клиентов – это, чинаться с 8‑го этажа откуда откры- конечно, тайские семьи. Я и выбрал вается замечательный вид на вну- это место потому, что знал о хоротреннюю часть отеля и море. Также шем спросе. В Чанг Мае и Хуа

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

“

58

из них прямо в центре города, а не ресорты. Ресорты в основном старые и в традиционном стиле. В противовес им мы со своим современным модным стилем будем уникальными. Но проблема в том, что в Паттайе очень сложно найти хороший участок для строительства за разумную цену. Это заняло у меня несколько лет!

– И какова концепция вашего нового проекта?

– Veranda Beach Pattaya будет расположен на участке в 4 рая в первой линии на пляже На-джомтьен, рядом с кондо La Royale. Проект состоит из двух зданий – кондоминиума и отеля: Veranda Residence Pattaya и Veranda Resort & Spa

developer

“

Veranda Resort and Spa клиенты любят именно за атмосферу деле, нужен хороший бутиковый отель, с прекрасным современным дизайном, пятизвездочный, конечно, и в замечательном месте – где вы, с одной стороны, могли бы приятно отдохнуть, а с другой – были не слишком далеко от города. Но такого отеля еще нет. Пока что (улыбается).

– Ита к, у вас уже четыре проекта…

– Паттайя будет четвертым. А пятым – отель на Пхукете.

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

атмосферу, он не похож на Паттайю, и я люблю этот город.

60

– Как вы выбираете отели для себя лично? Для того чтобы остановиться на несколько дней, вам важен бренд, дизайн, удобства или что‑то еще?

– Все зависит от того, с какой целью я приезжаю. Если приезжаю с семьей, я обычно останавливаюсь в Sheraton – мне нравится отель, территория и локация. Иногда это бывает Centara. Но для бизнеса – А какой из ваших проектов вы обычно выбираю Hilton или Holiday любите больше всего? И почему?

Inn – дорогие городские отели.

– К а ж д ы й и з н и х х о р о ш Для семьи мне нужен отель с терпо‑своему, но больше всего я при- риторией и удобствами, для бизневязан к первому – ведь с него все са важна локация. Сервис и удобначалось, он создал бренд и мое имя. ства – это, пожалуй, самое важное. Он очень необычен, и главное – хоть Но главная причина, почему я кажон и не самый дорогой, но я вло- дый раз останавливаюсь в разных жил в него душу, и люди его лю- отелях, – здесь еще нет такого отбят. К тому же Хуа Хин имеет свою еля, как мой (смеется). На самом

Хине большую роль играют европейцы и скандинавы. Но в Чанг Мае уже много китайских туристов. В Паттайе, я думаю, нашими иностранными клиентами будут в основном русские и китайцы. Они активно осваивают тайское направление, и мы рады их принять.

– Вы думаете расширяться на Пхукет?

– Да, я думаю об этом.

– А шестой, наверное, будет на Самуи?

– Не уверен (смеется). Я люблю Самуи, и у меня есть там несколько участков. Но Самуи – это всего лишь остров. Инфраструктура, водоснабжение, транспорт на острове не такие, как на материке, это накладывает свои ограничения. Но там очень красиво, так что я, возможно, построю там что‑то в будущем.

– Може т б ы т ь, в ы д а д ите какой‑то совет вашим будущим клиентам?

– Недвижимость в Паттайе имеет большую привлекательность для иностранных покупателей – и как вложение, и как доход от аренды. К тому же

developer жильем, и сдавать квартиры через систему отеля. Так что это не просто недвижимость, а скорее отельный бизнес: вы получаете доход, находясь в отъезде, пока квартира сдается. Как минимум вы покроете расходы на содержание квартиры. В отеле около 200 номеров – это не так много, так что квартиры в нашем проекте будут сдаваться хорошо. К тому же, ввиду роста стоимости строительства и материалов, мы скоро поднимем цены на жилье. Так что не упустите момент!

– А есть у вас и вашей компании свой слоган?

– Сложно сказать. Мы очень

По внедрению инноваций Waterfront также бьет рекорды: он по праву считается самым сложным проектом в городе

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

“

62

Ощущение жизни в горах – отличительная черта отеля Veranda Chiang Mai

я вижу большой потенциал в НаДжомтьене – уверен, что через 5 лет это уже будет практически центр города. Паттайя развивается стремительно – почти готов аквапарк, строятся дороги, улучшается ин- сильны в вопросах дизайна, строифраструктура. Поэтому, покупая тельства, сервиса. Мы всегда стренедвижимость, вы должны ориен- мимся развиваться, поэтому наш тироваться на будущее, а не на вче- слоган тоже меняется (смеется). рашний день. И будущее именно Что же касается лично меня, я увеза комбинированными отельно-жи- рен, что в жизни главное – это балыми проектами, они легче будут ланс. Мы можем работать тяжело и продаваться, и сдаваться в арен- и напряженно, но нужно находить ду. Ведь отель может расширяться время и на жизнь. Когда вы живете за счет арендуемых квартир – мы полной жизнью, путешествуете, вибудем заниматься и управлением дите новые места, это вдохновляет

вас работать усерднее, вы находите новые идеи для работы, вам хочется создавать что‑то новое, что‑то свое. Например, строить. Если же беспрестанно работать, не будет времени на вдохновение. Нужно сохранять баланс между работой и личной жизнью. И помнить что все в жизни зависит от двух вещеей: это вашего воображения и вашего желания. 

developer

Siam Properties:

Все начинается У

с агента

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

вы, рынку недвижимости пока что не хватает цивилизованности: поскольку для работы на нем лицензия не обязательна, назвать себя агентом по недвижимости может каждый. Глава компании Siam Properties Хайнер Мессинг убежден, что из этой ситуации есть выход: нужно сотрудничать только с сертифицированными агентствами. К ним, в частности, относится ассоциация риелторов REBA – группа компаний, работающих в сфере недвижимости и разделяющих высокие требования и этические принципы ведения бизнеса.

64

– В Таиланде такая же система?

– Да, и большинство членов REBA также входят в CRS. У нас эта организация сосредоточена не столько на том, как продавать, сколько на том, как правильно строить бизнес в сфере недвижимости – потому что ассоциация больше ориентирована на владельцев компаний. Посудите сами, если я веду свой бизнес правильно – это признак профессионализма и эффективности. Если я использую правильные маркетинговые стратегии и провожу сделки согласно всем юридическим стандартам – клиент получает выгоду. Вот почему лучше работать с теми, кто в этой ассоциации – это гарантия качества и стандартов. Увы, большинство агентов Паттайи – а здесь порядка 700 агентств! – не могут похвастаться членством ни в какой ассоциации. Квалификация многих из них ограничивается тем, чтобы поймать покупателя и отвести его туда, где дают комиссию.

– Г-н Мессинг, нам стало извест- является частью национальной асно, что в REBA обновился состав социации риелторов, но если в асправления. Кто теперь возглавляет социации порядка 2 млн членов, ассоциацию? то в CRS их значительно меньше.

– Главой нового правления REBA Так, например, в Америке, которую останется Мэй Уотсон (агентство Five я считаю удачным примером органиStar Villas and Condos), а я буду от- зации рынка, в ассоциации риелтовечать за связи с общественностью. ров пожизненное членство, и в нее – Чем при этом рискует клиент?

– К сожалению, есть масса печальОстальные руководители – так- входит огромное количество люже известные профессионалы рынка. дей, а значит – многие участники ных историй. Особенно это касается Вице-президентом стал Стюарт Дели не активны. В стране с 300‑милли- сложных сделок – например, по втоиз Pattaya Realty, казначеем – Роберт онным населением просто не может ричной недвижимости. Да и по первичУотсон (Five Star Villas and Condos), быть миллиона реальных агентов! ке могут возникнуть проблемы: нередко а ответственным за соблюдение про- Что же касается CRS, в США ту- после сделки выясняется, что квартира фессиональных стандартов – Марк да входят только сливки сферы не- стоит значительно дешевле, да и преУелш (One Stop Real Estate). движимости – около 40 тыс. чело- имуществ у нее не так уж и много. век. Согласитесь, немного – но это Другая похожая ситуация: вы покупа– Каковы планы ассоциации как раз активные специалисты, по- ете недвижимость на первичном рынREBA на ближайшее будущее? тому что членство надо обновлять ке, а потом оказывается, что у проекта – Пока что мы сфокусируем- каждый год. В обмен на членские проблемы с финансированием. ся на внедрении стандартов CRS. взносы они получают информацию, Я ни в коем случае не пытаюсь Я имею в виду аккредитацию спе- поддержку по интернету, принимают очернить другие агентства или даже циалистов по недвижимости. CRS участие в веб-семинарах. фрилансеров, но сейчас мы говорим

М

Ы НЕ ТОЛЬКО СТРОИМ ЗДАНИЯ, МЫ СОЗДАЕМ ОБРАЗ ЖИЗНИ

П

АТТАЙСКИЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР

Тел.: 089 832 29 43 ENTARA GRAND

ENTARA

ENTARA

developer – Некоторые клиенты предпочитают сами анализировать информацию из интернета…

– Если вы хотите делать все сами – это ваше право, но и ваша ответственность. Чтобы не допустить ошибок, нужно много знать, разбираться, читать, отслеживать. В интернете масса чуши о недвижимости, и на рынке легко потеряться. Поэтому мы, члены ассоциаций, стараемся донести до клиентов простую вещь: идите безопасным путем. А если вы сами делаете свой выбор, то и ответственность за него тоже лежит на вас. Хайнер Мессинг, владелец компании Siam Properties

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

Вера Кей, руководитель русского отдела агентства недвижимости «Siam Properties»

66

о контроле качества. Если с обеих сторон задействованы сертифицированные агентства, члены REBA, то все достаточно просто – мы кооперируемся и сообща организуем сделку, договариваясь о разделе комиссии. Мы используем одинаковые стандарты работы, и наш этический кодекс не позволяет вводить клиента в заблуждение. Если же мы работаем с несертифицированным агентством, то нам приходится дважды перепроверять информацию, ведь от этого зависит наша репутация. Но что делать, если оба агентства не сертифицированы? Есть ли уверенность, что они придерживаются высоких стандартов? И, в конце концов, кто поручится за их квалификацию?

– Вернемся к стандартам CRS – в чем они заключаются?

– CRS задает целый ряд стандартов, в основном относительно ведения бизнеса и управления компанией. Это очень важно, ведь от того, как функционирует твоя компания «изнутри», зависит то, как она работает. Если бизнес построен грамотно – то и для клиента все четко и прозрачно. К сожалению, от многих агентств клиент месяцами не может дождаться вразумительного ответа, и его недвижимость долго не продается. В результате он старается подстраховаться – и увеличивает количество агентств. Когда‑то владелец объекта ограничивался 5‑7 агентствами – этого было достаточно. Сейчас их численность возросла до 50! Это не абстрактная цифра, ее озвучили многие из тех, кто к нам обращается. Такая ситуация порождает хаос и недопонимание. На мой взгляд, у этой проблемы есть решение, и я уже говорил о нем. Имею в виду общую базу недвижимости, в идеале – для всех агентств. Но пока она не создана, мы просто кооперируемся внутри нашей ассоциации: любой из членов REBA имеет доступ ко всем объектам всех партнеров. То, чего нет в моем листинге, может быть у моих коллег по REBA – других опытных больших агентств. Совместными усилиями мы практически полностью охватываем рынок. Скажите, что вам нужно, и мы найдем это у нас или у наших коллег.

– А что касается клиента – каким должен быть правильный подход с его стороны?

– Стоит отправиться к хорошему агенту и посоветоваться с ним. В первую очередь, подробно расскажите, что вам нужно. Не бойтесь задавать

вопросы! Обычно клиент находит в листинге что‑то интересное и только тогда обращается к агенту. Однако верный подход – действовать наоборот: выбрать агента и попросить его составить шот-лист из 5‑6 позиций. Ведь у него больше знаний, многолетний опыт. Кстати, по нашей статистике, 95 % клиентов покупают не то, за чем пришли изначально. Почему? Да потому, что информация в интернете или в рекламе ограничена – пара фото и описание. Этого чрезвычайно мало! Реальность оказывается совсем другой. При выборе недвижимости работают два фактора. Первый – требования: например, у меня есть 5 млн, мне нужен дом с двумя спальнями в таком‑то районе, рядом со школой, магазинами и т. д. Второй – это эмоциональное решение. Недвижимость может полностью соответствовать вашим представлениям, но душа к ней не лежит, и вы ее не купите либо купите, а потом будете жалеть. В описании все может быть идеально, однако позже вы обнаруживаете, что рядом дорога, соседи не нравятся и магазин далеко. Такие детали нельзя учесть в описании – они индивидуальны для каждого клиента. Можно провести аналогии со знакомством по интернету. Вы нашли человека, вам нравится его фото, вас устраивают его возрастная категория, рост, вес, образование. Но ведь женитесь‑то вы не на фотографии. Вы должны встретиться – и если вы встретились, то что‑то срабатывает. Или нет. С недвижимостью то же самое. Агент обеспечит вам встречу с недвижимостью вашей мечты – и дальше вы сами почувствуете, подходит ли она вам.

– Но разве не бывает так, что клиент уже заранее четко знает, чего хочет?

– На моей памяти всего один случай, когда клиент купил то, что он увидел в листинге. Он позвонил, уточнил детали и сказал: «Оформляем сделку». Однако это был опытный игрок рынка, изучивший локации, цены и критерии. Он досконально знал, какая недвижимость имеется и какая ему нужна, и просто следил, у кого она появится. Это – исключение! Я расскажу еще об одном случае. К нам обратился очень сложный клиент, немец, который побывал во многих агентствах. Он хотел приобрести дом в определенной ценовой категории, чтобы этот дом имел иностранного

На иностранное имя! Кондоминиум расположен на Коузи Бич, готов к заселению!

Хуа Яй - Вилла месяца! Вилла с бассейном в 15 мин. от Паттайи, 2 спальни, просторная гостиная с выходом на крытую террасу и сад, оснащенная кухня, мебель; высокие потолки. Участок 488 кв.м.

Cупер цена 4.25 млн. бат

Теп Тип - Пратумнак Удобное расположение, 300 м от пляжа Донг Тан, квартиры с панорамными видами на иностранное имя разной планировки:

Студио 30 кв.м квартира 60 кв.м квартира 90 кв.м

1.2 млн. бат 2.95 млн. бат 5.5 млн. бат

The Cliff - Пратумнак 5 этаж, Студио, 37 кв.м 11 этаж, 2-комнатная, 47,5 кв.м 19 этаж, 2-комнатная угловая, 69 кв.м 21 этаж, Студио, 38 кв.м

Пратумнак первая линия – Эксклюзив!

2.35 млн. бат 3.65 млн. бат 5.75 млн. бат 3.2 млн. бат

Апартаменты с 2 спальнями, комнатой для прислуги, гостиной, первая линия с видом на море, просторная терраса. Жилая площадь 252 кв.м

17.9 млн. бат

Все кВартиры с Видом на море!

The Gallery – Джомтьен Новый кондоминиум на пляже Джомтьен с панорамным бассейном на крыше, фитнес, охраной, wi-fi. Квартира 38.76 кв.м с 1 спальней и 1 гостиной, европейской кухней, меблировано. Срочная продажа 2.6 млн. бат Квартиры в аренду от

14,000 бат / месяц

Новые дома в рассрочку - Хуа Яй Дома с бассейном в новом охраняемом бутик-поселке, заселение - 12 мес. Жилая площадь 180 кв.м, современный интерьер. Цена в зависимости от площади участка от 4.45 млн. бат до 8.1 млн. бат

Джомтьен

Metro Jomtien

Swiss Paradise

Новая квартира, 90 кв.м, 2 спальни, 2 ванных, отличный интерьер; общий бассейн, 50 м. до пляжа, такси, ресторанов и мини-мартов; полная меблировка – готова к заселению.

5.4 млн. бат Квартира с одной спальней 50 кв.м 2.9 млн. бат

Светлая угловая квартира 110 кв.м, гостиная, европейская кухня, спальня, ванная; меблировано; прямой вид на море!

4.9 млн. бат Просторная студия с видом на море, 58 кв. м.

2.6 млн. бат

Новая современная вилла с 4 спальнями, домом для гостей, бассейном на берегу озера в европейском охраняемом поселке; оснащенная кухня, мебель. Участок: 1500 кв.м

14.2 млн. бат

Джомтьен Кондотель

Сиам Пентхаус

Green Residence - Теппрасит Роуд

Первая линия пляжа Донг Тан, отличная инфраструктура и близость транспорта. Новый дом на участке 320 кв.м, современный дизайн; 2 спальни, 3 ванные, бассейн с соленой водой 13.9 млн. бат

Квартира с 2 спальнями, 64 кв.м на первой линии пляжа Вонг Амат.

Вилла с бассейном на участке 500 кв.м, 3 спальни, высокие потолки, европейская кухня. Охраняемый поселок, удобно расположен рядом с Теско Лотус

3.8 млн. бат

8.2 млн. бат

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

developer

68

владельца, был в хорошем состоянии, но в то же время находился по соседству с тайцами. Я назвал такой тип жилья гибридным – не слишком иностранное, но и не слишком тайское, на границе двух миров: с одной стороны, защищенное, уютное и безопасное, привычное для иностранца, с другой – с тайским соседством. Жена этого клиента – тайка. Поскольку он часто бывает в командировках, ему нужно, чтобы супруга могла с кем‑то общаться и покупать тайские продукты. К тому же он хотел, чтобы в доме все было аккуратно и чисто. Клиент посетил массу агентств, но никто его толком не выслушал – ему показывали недвижимость либо тайскую, либо иностранную. Один из агентов даже сказал ему: «Не тратьте мое время!» Вы можете себе это представить? Человек хочет потратить 5 млн, а ему говорят: «Не тратьте мое время!» Его поиски в интернете также ни к чему не привели. Он пришел ко мне с распечаткой из интернета и сказал, что нашел то, что ему нужно. Я ответил: «Если этот дом соответствует описанию и информация о нем правдивая – надо брать. Я не найду для вас ничего лучше». Он поехал на осмотр и вернулся в шоке! Дело в том, что фото было десятилетней давности – и все эти десять лет о доме никто не заботился. Тогда мы собрались на мозговой штурм, чтобы понять, что предложить нашему клиенту. И нам пришла идея – недалеко от Сукхумвита есть один поселок, где живут и тайцы, и иностранцы. Рядом рынок, тайские кафе, магазинчик мини-теско. Я позвонил ему, и он возмутился: «Вы что, собираетесь показать мне только один дом?» «Да, – ответил я. – Потому что это именно тот дом, который вам нужен, и вы его купите». Это сработало, хотя дом был немного дороже, чем он рассчитывал.

– Судя по Вашему рассказу, работать с иностранными клиентами довольно сложно?

– Да, непросто (смеется)! Поэтому в прошлом году мы получили еще одну квалификацию – CIPS. Это были курсы по эффективной и быстрой работе с иностранным клиентом. Ведь у меня нет возможности съездить во все страны мира, откуда приезжают туристы, и разобраться, как там работает рынок недвижимости! Об этих

особенностях надо иметь четкое пред- ничего не понятно. Неужели нельзя ставление, чтобы понимать, чего ин- выбрать одного человека, чтобы он туристы ждут в Таиланде. Русские, сам все сделал? Я отвечаю им, что так британцы, китайцы, индусы – у всех и нужно! Выберите агента, и он сдесвоя специфика рынка, и нужно знать, лает все за вас. Именно для этого некак он функционирует у них на роди- обходим CIPS. не, чтобы объяснить им, чем он отличается здесь.

– А что Вы можете сказать В Индии, к примеру, сейчас наду- о русском рынке? вается пузырь недвижимости – и кли– Часто русские клиенты говорят нам: «Мы купили жилье, но теперь оно нам не нравится – слишком маНезависимо ленькое, далеко идти» и т. д. Конечно, от того, покупаете лучше было бы посоветоваться перед покупкой. Однако зачастую так мавы на 30 млн ло кто делает, вследствие чего многие или на один, моя жалуются, например, что вот уже год работа – выслушать безрезультатно пытаются сдать кварвас и сделать все, тиру. Мы общаемся с этими людьми, вникаем в суть проблемы – и они начтобы вы остались чинают работать c нами. Сотруднидовольны чество обычно длится годами. У нас есть клиенты, которые с нами по деент-индус ожидает, что уже через па- сять лет – они купили когда‑то одну ру лет он продаст свою недвижимость квартиру, потом поменяли на другую по двойной цене! Однако в Таиланде и так далее. То есть клиенты растут так не бывает, здесь нет легких денег. с нами и уже стали нашими друзьями Рынок очень конкурентный, зато ста- (улыбается). Я помню клиента, кобильный. В стране работают другие ре- торого мы три недели убеждали кузоны – люди покупают недвижимость пить квартиру – показывали примедля жизни или как альтернативу бан- ры, описывали преимущества. Потом ковским вкладам. Поэтому я говорю: уже, став счастливым владельцем отесли вы хотите удвоить деньги за год – личного жилья, он нас спросил: «Накупите что‑то в Дели. Если же вы по- верное, я был очень сложным кликупаете в Таиланде – получите хоро- ентом для вас?» И я ответил: «Мы шие долгосрочные вложения. знали, что эта недвижимость вам В США, как я уже говорил, вы подходит – оставалось лишь вас приходите к любому агенту, а он име- убедить. Независимо от того, покует доступ к общей базе недвижимости. паете вы на 30 млн или на один, вы Вам не нужно искать жилье – вы на- наш клиент, и это моя работа – выходите хорошего агента, и он работает слушать вас и сделать все, чтобы вы для вас с общей базой. В идеале, так же остались довольны подписанным следует работать и здесь – даже если контрактом».  у клиента сложный запрос, мы свяжемся с агентствами и отследим объект. В Германии, откуда я родом, наоборот, агент не нужен, он только мешает. Там, если вы ищете недвижимость, есть масса законов и госслужб, регулирующих процесс. Покупая недвижимость, вы можете быть спокойны насчет легальности – иначе сделка просто не будет зарегистрирована. В Таиланде, увы, не так – многое лежит на вас, к тому же часть документов составлена на тайском языке. Тут вы сами расплачиваетесь за свои ошибки. Поэтому неАгентство недвижимости мецким клиентам я советую идти амеSiam Properties риканским путем.

089 245 2890 Вера А клиенты из Америки приходят, показывают кучу брошюр и удивe-mail: rus@siamproperties.net ляются: как так? Тут столько всего,

“

The Sky

North Beach

The Cloud

(Джомтьен)

(Вонг Амат)

(Кози Бич)

City Center Residence

Seven Seas

The Sands

(Джомтьен)

(Пратумнак)

Arcadia

Royal Tulip

City Garden Tower

(Южная Паттайя)

(Пратумнак)

(Южная Паттайя)

(Южная Паттайя)

DUSIT GRAND

Приходите к нам жить в 2016 году!

081-9020-118

087-7000-902, 088-0808-108

PARK CONDO PARK

Самая большая площадь бассейнопарковой зоны на жильца – 4,2 м.кв. полный комплект услуг пятизвездочного отеля налоги при продаже платим мы!

e-mail: kateryna@dusitgroups.com

www.dusitgroups.com

CONDO VIEW BAAN DUSIT PATTAYA

НАС УЖЕ БОЛЕЕ 400 СЕМЕЙ e-mail: kateryna@dusitgroups.com

КРЕДИТ

Андрей Емельяшин, директор агентства недвижимости «Монтмари»

ПРОСТОЙ СПОСОБ

устойчивостью. За историю своего развития Dusit Groups реализовала ряд известных проектов и продолжает успешно вести деятельность на рынке недвижимости Паттайи. К тому же данная практика приобретения жилья в кредит уже была использована в проекте Baan Dusit Pattaya (известном как Русский поа что вы обращаете внимание при покупке квартиры в Паттайе? На‑ селок), где более 30 % покупатедежность застройщика – безусловно. Цена – один из ключевых мо‑ лей воспользовались этой удобной ментов. Масштабы нового проекта и то, насколько он отвечает ва‑ программой». шим запросам, – однозначно. Скидки, акции – заманчиво. Возможность кредитования – стоп!.. А вот это действительно что‑то новое и интересное! КАК ЭТО РАБОТАЕТ?

КУПИТЬ КВАРТИРУ

Н

Впервые иностранные граждане с Dusit Groups мы разработали предВы решили приобрести квартимогут получить кредит от компании- ложение, которое по достоинству ру в строящемся объекте. У вас есть застройщика. «Это беспрецедентная можно назвать уникальным, на дан- возможность распределить платежи новация, которая в корне изменит ный момент не имеющим аналогов так, чтобы половина стоимости быподход к приобретению недвижимо- в городе. Как известно, факт воз- ла предоставлена по принципу бессти в Паттайе! – объясняет директор можности кредитования во многом процентной рассрочки на период агентства недвижимости Montmari обусловлен стабильностью компа- строительства, вторая же оформлеАндрей Емельяшин. – Совместно нии-застройщика и ее финансовой на в кредит сроком до двух лет после Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

В ТАИЛАНДЕ

71

finance Приобретение квартиры с использованием кредита от «Dusit Groups» Квартира

Студия , 26 кв м

Двухкомнатная , 35 кв м

Трехкомнатная , 63 кв м

Стоимость

1 500 000

2 000 000

3 500 000

Депозит

20 000

20 000

20 000

Первоначальный взнос 20 %

300 000

400 000

700 000

Рассрочка на период строительства 30 % / 30 месяцев

15 000 в месяц

20 000 в месяц

35 000 в месяц

Финальный платеж 50% оформляется в кредит на 2 года

37 500 в месяц

50 000 в месяц

87 500 в месяц

Пример выплаты кредита при сдаче квартиры в аренду Квартира Средняя стоимость аренды в месяц

Расходы на погашение кредита в месяц

Студия , 26 кв м

Двухкомнатная , 35 кв м

Трехкомнатная , 63 кв м

18 000

24 000

40 000

37 500

50 000

87 500

19 500

26 000

47 500

Собственные

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

расходы на погашение кредита в месяц

72

окончания работ. Приятным сюрпри- строительства и продажа после оконзом для вас окажется ставка по кре- чания работ. диту, которая составляет всего лишь С помощью кредитования Dusit от 5 % годовых в зависимости от ус- Groups вы как инвестор сможете ловий кредитования. приступить к перепродаже квартиСогласно предложению Dusit ры с момента сдачи объекта в эксGroups, по окончании строительства плуатацию, вложив только половам не придется платить крупную вину стоимости и не оплачивая сумму, чтобы начать пользоваться налоги. При этом срок на продажу приобретенной квартирой. Ведь си- без оформления квартиры в собстема кредитования предусматривает ственность составит не десять дней, возможность вселения сразу после а целых два года. сдачи дома в эксплуатацию. Гибкая финансовая политика комЕще один важный момент – вы пании-застройщика дает возможность внимание тому, чтобы максимально сможете сдавать квартиру в аренду, оформить кредит не только на по- подробно и пошагово объяснить всю продолжая выплачивать кредит. ловину стоимости квартиры – это схему покупки квартиры с испольС учетом потенциальной популяр- может быть любая остаточная сто- зованием кредита и провести клиности сдачи в аренду квартир в про- имость согласно графику платежей. ента через каждый этап этого проектах Dusit Grand Condo View и Dusit А значит, вы сможете более четко цесса. Возможно, кредит вам сейчас Grand Park, можно обеспечить вы- и комфортно спланировать будущие и не нужен, но кто знает, что будет плату до половины кредитных пла- платежи исходя из вашего бюджета. через два года? Согласитесь, всегтежей за счет аренды. Практически оформление креди- да приятно иметь «козырь в руках», Для инвесторов новое пред- та осуществляется на этапе приемки даже если выигрываешь партию ложение представляет отдельный квартиры (подписания акта приема- и без него.  интерес – в случае приобретения сдачи). Залогом такого кредита явквартиры с целью дальнейшей ее ляется ваша квартира. Получить более подробную инперепродажи. Приобретение недвижимости формацию по условиям кредиНи для кого не секрет, что иде- в Таиланде зачастую сопровождается тования вы можете по телефону альным условием для получения разнообразными вопросами и сомне+6688-080-8108 максимальной прибыли является ниями. Именно поэтому сотрудники покупка квартиры на раннем этапе агентства Montmari уделяют большое

НАС УЖЕ БОЛЕЕ 400 СЕМЕЙ

social scene

Первоклассники русской школы «Дипломат +»

Первое

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

сентября

74

Первого сентября, как и во всех российских учебных заведениях, в русской школе в Паттайе «Дипломат+» состоялась торжественная линейка, посвященная началу нового учебного года и Дню знаний. Как отметила директор школы Анна Троян, школа, работающая третий год, вновь готова к новому учебному году. Сформированы все классы – с первого по одиннадцатый. Преподавание в школе ведется по программе Министерства образования и науки России в соответствии с Федеральными государственными образовательными стандартами второго поколения. Педагогический коллектив состоит из учителей-предметников, имеющих высшее профессиональное образование. Среди них кандидат педагогических наук, учителя

Анна Троян Директор русской школы «Дипломат +»

высшей квалификационной катего- школы, успешно сдавшие государрии, работающие в школе не первый ственные итоговые экзамены и погод. Высокий уровень качества пре- лучившие аттестаты российского подавания подтвердили выпускники образца.

На торжест венной л инейке от родителей учащихся неоднократно звучали слова благодарности, адресованные педагогам школы. Например, отец ученицы 8 класса Иван Иванович Мельников сказал: «Школа «Дипломат+» стала образцом русской школы в Таиланде! Прекрасные уроки педагогов, уважительное, доброе отношение к нашим детям, комфортные условия обучения – все это делает школу привлекательной для наших детей, уголком России! Спасибо большое!» Родители также отметили качественное проведение индивидуальных занятий, направленных как на углубленное изучение предметов, так и на помощь в усвоении программного материала по всем школьным дисциплинам.

Юрий Сегаль (слева) Президент ГК «Русский дом»

На линейке присутствовал и представитель Русской православной церкви в Таиланде – архимандрит Олег, он обратился к ребятам с напутственным словом: «Главное, чего я вам желаю, – чтобы вы научились уважать друг друга, помогать друг другу, быть верными друг другу не только в радостных обстоятельствах, но и в сложных житейских ситуациях». Русская школа «Дипломат+» – это социальный проект группы компаний «Русский дом». Как говорит

ее президент Юрий Сегаль, главная задача этого учебного заведения – дать достойное образование детям из России: «Мы создаем социальную среду здесь для того, чтобы люди, которые приобрели, допустим, недвижимость в «Русском доме», могли обучать детей в школе «Дипломат+». И, к слову, все наши покупатели имеют скидки на обучение своих детей. В прошлом году начала работать юридическая компания «Эксперт», адвокаты которой оказывают услуги

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

всем, кто по тем или иным причинам оказался в сложной ситуации. Кроме того, для всех клиентов «Выставки недвижимости» оформление виз бесплатное». После линейки в русской школе «Дипломат+» все учащиеся сели за парты. Первый урок был посвящен Дню знаний. А в фойе школы родители продолжали общение с ее учредителями. 

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

Ученики школы в сценке про пиратов

Контактный телефон школы «Дипломат+»: 08-100-10-555.

75

1,19

ОТ

млн. бат

ЭКО-ПРОЕКТ в Бан Сарей

ЗЕЛЁНЫЙ КАСКАД «Зелёный Каскад» – это уникальный жилой комплекс в Банг Сарей, созданный в курортном стиле. Он соседствует с пышной тропической зеленью и идеальным пляжем. Площадь ЖК «Зелёный каскад» – более 27 рай (43 000 кв.м.). Четыре типа домов расположены вокруг природного озера, с бассейнами и садами. Также застройщик предлагает уютные квартиры в кондоминиумах площадью от 35 кв.м. до 70 кв.м. Каждый блок тщательно разработан, чтобы максимизировать пространство. Проектом предусмотрена круглосуточная система безопасности, охраняемая парковка и видеонаблюдение. Отличительная особенность этого проекта – он находится в шаговой доступности от чистейших и красивейших пляжей, а также всего в нескольких минутах езды от Хад Сай Кхао – пляжа, где вы можете насладиться купанием в кристально чистой воде. Здесь побережье редко бывает заполнено людьми, что дает отличную возможность для отдыха. В Банг Сарей есть условия для создания гольф-площадок, пляжных зон, проведения фестивалей и праздников. А такие достопримечательности, как Тропический сад Нонг Нуч, виноградник Силвер Лейк, храм Yanasang Wararam, Мимоза- город любви, аквапарк «Рамаяна», плавучий рынок и многое другое – всё в ближайшей доступности от проекта. «Зелёный Каскад» – это прекрасное место для семей, которые ценят красоту нетронутой природы. Начало строительства – конец 2014 г. Планируемое окончание – середина 2017 г.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ПАРК РЕСОРТ на Джомтьене

DUSIT GRAND PARK Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

1,59

ОТ

млн. бат

СЕМЕЙНЫЙ

проект на Джомтьене

DUSIT GRAND CONDO Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джомтьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, которая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориентирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) стоимостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, особенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоминиум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриумом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

ОТ

08 100 10 555

2,3

млн. бат

1,89

ОТ

млн. бат

КОМПЛЕКС на Джомтьене

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это проект, раскинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на улице Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пиратского городка, затерянного в архипелаге Карибского бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Паттайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик предлагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площадью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объединить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квартиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуары. Для возведения зданий и внутренней отделки квартир используются только самые качественные материалы, имеющие международный сертификат качества.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ИНФРАСТРУКТУРА кондо

SAVANNA SANDS CONDO RESORTS Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях земли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфраструктура, так что отсюда можно легко добраться до шоссе Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварнабуми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этажных здания. Дизайн был разработан теми же архитекторами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной площадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и место для барбекю, размещены магазины. Необычную атмосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, водные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

1,55

ОТ

млн. бат

ТЕМАТИЧЕСКИЙ ресорт на Джомтьене

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квартиры. Кроме этого, вы получаете возможность воспользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скульптур с острова Пасхи, исследуйте затонувший корабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Комплекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в просторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магазины находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресторан и фитнес-центр. Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

08 100 10 555

1,34

ОТ

млн. бат

ОТ

3,0

млн. бат

СВОЙ ДОМ

в русском поселке

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты комплекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно выделяются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вилла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы имеют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Элегантный тайско-балийский стиль преобладает в интерьере комнат. Возможно строительство бассейнов любого размера с открытой террасой. Ухоженный зеленый сад создает атмосферу умиротворенности и покоя. Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимости в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торговым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до местного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с белым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км.

С территории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные панорамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а также чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

КЛУБНОЕ КОНДО на Пратумнаке

CLUB HOUSE Новый малоквартирный кондоминиум под названием «Клаб Хаус» уже построен, вблизи от центра и вдали от суеты, на холме Пратумнак. В шаговой доступности уютный пляж, парк и яхт-клуб. На 6 этажах расположилось всего 60 квартир. Апартаменты оснащены джакузи на балконе и сдаются с полной отделкой по европейским стандартам. На данный момент непроданными осталось всего 10 квартир. При оплате 50‑ти процентов стоимости жилья, владелец уже может пользоваться квартирой, а на оставшиеся 50 процентов предоставляется рассрочка. Для собственников доступен фитнес-зал, бассейн и СПА, подземный паркинг, круглосуточная охрана, интернет. Также в проекте доступна коммерческая недвижимость, состоящая из сервис – апартаментов на первых двух этажах, коммерческого помещения на первом этаже для магазина и крыши здания – для панорамного ресторана с бунгало. Клубная атмосфера, социальный статус владельцев, высокий уровень обслуживания – всё это делает кондоминиум «Клаб хаус» неповторимым на рынке недвижимости в Паттайе.

ОТ

3,5

млн. бат

ЭЛИТНОЕ КОНДО в Северной Паттайе

ARCADIA NAKLUA Аркадия Бич Резиденс Наклуа – это новый современный проект на севере Паттайи, в спокойном и благоустроенном районе города. Это будет роскошный 8-ми этажный кондоминиум. Проект включает в себя 155 квартир площадью от 21 до 70 квадратных метров, это и студии, и просторные апартаменты. Все квартиры сдаются полностью меблированными. Начиная со второго этажа, благодаря стеклянным наружным стенАм от пола до потолка, из всех квартир будет открываться панорамный вид на Сиамский залив. На крыше располОжится современный фитнес-зал, сауна, джакузи, большой бассейн, зона барбекю и ботанический сад. Завершить строительство кондоминиума планируется в декабре 2016 года.

08 100 10 555

1,36

ОТ

млн. бат

КОМФОРТ

на Пратумнаке

SIAM ORIENTAL PLAZA «Plaza» – десятый проект от финского застройщика «Сиам Ориентал». Новый кондоминиум будет состоять из 190 квартир различных планировок и площадей, от студий до двуспальных квартир расположится на холме Пратамнак. Все апартаменты будут укомплектованы кухнями, кондиционерами, всей необходимой сантехникой и освещением. Мебель для своей новой квартиры вы можете подобрать самостоятельно, либо выбрать мебельный пакет среди вариантов, которые предлагает компания-застройщик. Зеленая терраса с бассейном на крыше 8‑этажного здания станет самым популярным местом среди жителей: обилие шезлонгов, панорамный вид на море, зона отдыха, детская площадка, а также фитнес-центр и финская сауна – всё это будет для жителей комплекса абсолютно бесплатно.

ОТ

1,35 млн. бат

ДЛЯ АРЕНДЫ на Джомтьене

ATLANTIS CONDO RESORT Проект расположен примерно в 300 м от пляжа Джомтьен. Пять восьмиэтажных зданий окружают самый большой в Паттайе бассейн площадью около 2600 кв. м. Владельцы квартир будут наслаждаться водным парком, основанным на легенде о затерянной Атлантиде. Тропические сады окружат бассейн со всех сторон: водопады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бассейн и уличные фонари, стилизованные под старину, создадут атмосферу очаровательного уюта и безмятежности. Дети не останутся равнодушными к собственному бассейну с игровой площадкой, водным горкам и огромному паруснику. Взрослые получат удовольствие от пяти джакузи в разных частях бассейна. Для активных отдыхающих предназначен прекрасно оборудованный фитнес-зал. Центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха. Двухкомнатные (34,5 кв. м) и трехкомнатные (69 кв. м) квартиры полностью меблированы и оборудованы всем необходимым для проживания, включая шторы и постельное белье. Как говорится, «заезжай и живи».

1,98

ОТ

млн. бат

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

РЕСОРТ

на Джомтьене

TENERIFE FLOWER GARDEN Проект Tenerife Flower Garden – это стильный, современный жилой комплекс с богатой инфраструктурой. Три восьмиэтажных здания включают в себя несколько типов квартир от 34 до 75 кв.м. Апартаменты сдаются с полной отделкой. В проекте предусмотрена зона релакса, ведь Tenerife окружен благоухающими садами с диковинными тропическими цветами и пальмами. Также территории расположатся 2 больших плавательных бассейна, кафе, ресторан, современный фитнес – клуб, SPA, служба охраны территории, видеонаблюдение, медицинский и стоматологический кабинет, крытая парковка. Особо позаботился застройщик о детях. На территории Tenerife Flower Garden будет построен большой и красивый детский сад, где Ваш малыш сможет провести время под присмотром лучших специалистов. Кроме этого, безусловной жемчужиной комплекса станет первый в Паттайе детский торгово-развлекательный центр «Happy baby», который предложит разнообразные развлечения и шопинг для детей и подростков.

Tenerife Flower Garden – из мечты – в рельность. Начало строительства – июнь 2014 Окончание – декабрь 2015

1,9

ОТ

млн. бат

БУТИК

на Пратумнаке

AURORA Новый, суперсовременный проект «Аврора» расположится в самом престижном районе Паттайи – на холме Пратамнак. Это всего несколько минут пешком до пляжа Кози Бич и королевского яхт клуба. На 8 этажах расположились 127 квартир. Особенностью этого проекта является то, что большинство односпальных квартир имеют панорамное остекленение. При сдаче в квартирах уже будет вся необходимая встроенная мебель, а также кондиционеры. Особое внимание архитектор «Авроры» уделил общественной зоне. Благодаря этому, в относительно небольшом проекте будет стильное 2‑этажное лобби, просторный бассейн с зоной СПА и зоной отыха, полностью оборудованный фитнесзал. Также здесь будет крытая парковка, круглосуточная охрана. Особые условия здесь будут созданы для пенсионеров. Специалисты «Авроры» помогут им с оформлением визы, организуют бесплатное медицинское обследование, а также предоставят бесплатную медстраховку на год. Начало строительства – октябрь 2014 года Завершение – май 16‑ого.

08 100 10 555

1,29

ОТ

млн. бат

property in progress

Последний

шанс купить

за рубежом. Все более реальной стано- полумерами. Маятник только на(МЫСЛИ ВСЛУХ О вится перспектива перехода российских чал свое движение в обратную сторобанков с международных платежных ну, поэтому разумнее будет приготоНЕДВИЖИМОСТИ систем Visa и MasterCard на китайскую виться к дальнейшему ужесточению (UnionPay), вовсю идет соз- запретов, усилению контроля вывоза В ТАИЛАНДЕ) «Иньлянь» дание российской национальной пла- средств и ответственности за выявлентежной системы. Отдельных россиян ные нарушения.

– Добрый день, Эрнест. Скажите, (начиная еще с г-на Бута) задерживают почему вы настояли на таком названии за границей, удерживают и судят аме– То есть вы призываете уезжать для нашего интервью? риканцы – и в итоге Россия вводит из России?

– Потому что это истинная прав- абсолютно обоснованные ограничения – Давайте не будем передергивать. да – вполне возможно, что через на выезд своих чиновников и госслу- Я просто описываю реальную полигод-полтора россиянам будет край- жащих в страны, с которыми у США тическую и экономическую ситуацию, не проблематично купить любую недвижимость за рубежами Отечества. Купить недвижимость завтра может Сейчас в мировой политике происхобыть уже поздно – а если говорить дят необратимые процессы, когда мир начистоту, завтра это будет невозможно из однополярного перестраивается в многополярный. Я сейчас не готов обсуждать детали, но абсолютно очевидно, есть договор об экстрадиции. Руковод- не более того. Где жить и экономику качто российские власти делают все, что- ство России демонстрирует готовность кой страны поддерживать своими деньбы отстоять геополитические интересы предпринять шаги, которые помогли бы гами – это личное дело каждого россистраны – нравится это кому‑то или нет. консолидировать общество и укрепить янина, и я не считаю, что вправе давать Сегодня Россия находится под прессин- внутренние позиции российской вла- здесь какие‑либо советы, однако если гом различных санкций, но очевидный сти в условиях усиления политического конкретный гражданин хочет приобвызов США и их союзникам брошен. и экономического давления извне, и это рести недвижимость за рубежом (даже И как следствие, российское государ- абсолютно нормально с точки зрения не обязательно в Таиланде), то делать ство уже предприняло и еще обяза- выживания российского государства. это надо именно сегодня. Завтра мотельно предпримет ряд мер, которые Эра «железных занавесов», конечно, жет быть уже поздно, а если говорить необходимы для отстаивания своих давно закончилась, но в эпоху экономи- начистоту – это будет просто невозсуверенных интересов. С точки зрения ческих санкций «граница» все еще мо- можно. Я имею в виду законные спопатриотизма эти меры вполне оправда- жет выполнять полезные для государ- собы вывоза денег и оформления прав ны. Однако они не всегда соответству- ства функции. на недвижимость. ют личным интересам и пожеланиям отдельных граждан.

– Неужели все так печально – То есть – всем срочно ехать в Таи никаких улучшений для россиян иланд покупать недвижимость, дабы – Что вы имеете в виду? не предвидится? иметь запасной аэродром?

– Вот лишь несколько очевидных – Глобальные политические из– Каждый решает сам, куда именно примеров. Под финансовые санкции менения не происходят за меся- он хочет (и может) уехать. Кто‑то предпопадают российские банки и круп- цы – на это требуются годы. Хотим почтет Лондон, кто‑то – Флориду, нейшие компании: государство огра- мы этого или нет, но мы живем в эпоху кто‑то – Коста-Рику, кто‑то – Южничивает и будет ограничивать в даль- глобального переустройства мира. По- ную Африку. Повторю еще раз: я сонейшем вывоз валюты из страны, уже этому не стоит надеяться, что все за- вершенно не призываю кого‑либо прекращена продажа дорожных чеков, преты и ограничения скоро рассосутся уезжать из России и не предлагаю исто есть по факту перекрыт один из глав- сами собой. Чудес не бывает, да и мы пользовать хитроумные схемы в обход ных легальных каналов вывоза денег сами очень хорошо знаем, что, взяв- требований российских законов. Проза рубеж. Чиновникам (пока только им) шись закручивать гайки, российская сто так получилось, что именно сегодзапрещают иметь счета и недвижимость власть обыкновенно не ограничивается ня, когда временному или постоянному

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

“

84

property in progress

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

отъезду из России зачастую сопутствует болезненная неопределенность в вопросе вывоза и использования сбережений, – Таиланд, уже полюбившийся россиянам благодаря дешевой стоимости жизни, отличной инфраструктуре, ощущению личной безопасности, душевному комфорту и толерантности тайцев, предлагает абсолютно легальные варианты защищенных инвестиций в самую надежную – курортную – недвижимость. У меня есть друг, который лично побывал в 93 странах, так вот он живет в Паттайе. И утверждает, что лучше места для ПОСТОЯННОГО проживания в мире просто нет – если учитывать все вышеперечисленные факторы. И я ему верю!

86

– Но почему именно Таиланд, Эрнест Новик, ведь это страна третьего мира?! ЕвроДиректор агентства недвижимости Euro Asia па и ближе, и престижнее!

Development Co., Ltd./Интернет портал 2-thai.ru – Кому что нравится (исходя опять же из финансовых возможностей). Сайт: www.2-thai.ru Приведу простой пример. Мой зять, гражданин Германии, живет там уже Тел. 087-294-5416 20 лет. Но даже сейчас он не может почувствовать себя на 100 % корен- демагогия, бесконечные демонстрации выдачи долгосрочных виз для владельным немцем. Что уж говорить о тех и безответственное политиканство, весь цев недвижимости в стране, об этом пироссиянах, которые думают, что в Ев- бизнес вздохнул спокойно, началась ре- сали уже все, начиная с РИА Новости ропе (или других развитых регионах) альная, не на словах, борьба с корруп- и РБК и заканчивая мелкими региоих будут ждать с распростертыми объ- цией. Власть уже официально передана нальными сайтами и газетами. ятиями, если они переедут туда прямо временному правительству. Перед насейчас. Они всегда там будут людьми чалом беспорядков в Бангкоке в кон– Хорошо, убедили! Тогда скажите, второго сорта, то есть иммигрантами це прошлого года доллар США сто- в чем же изюминка приобретения жиили даже беженцами. В Таиланде аб- ил около 32 батов, и сейчас он стоит лья в Таиланде? Почему именно здесь солютно другой менталитет. Любого те же 32 бата! Это ли не показатель? и именно сейчас? иностранца, постоянно живущего здесь, О курсе рубля или казахстанского тен– Преж де всего изюминка тайцы уважают «по умолчанию». Глав- ге, например, я молчу, а о гривне вообще в том, что лежит «на поверхности». ное – соблюдать простое буддийское не вспоминаю. Как и во многих других странах, в Таправило: живи так, чтобы не создавать иланде можно купить квартиру на свое проблем окружающим. О преимуще– Ну а визы? Ведь тайцы закрути- собственное, иностранное имя. Процесс ствах мягкого климата и вечного лета ли гайки для туристов по полной – это- оформления, в отличие от той же Рося просто промолчу. го вы же не будете отрицать? сии например, занимает пару часов.

– Буду отрицать напрочь! Ника– А как же ужесточение визового ких «гаек» тайские военные власти – А что НЕ лежит на поверхности? режима, произведенное военной хун- для туристов не закручивали. Любой – Дело в том, что действующий той после государственного переворота? россиянин как мог въехать на 30 дней в Таиланде порядок оформления прав – О! Стоп, стоп! Давайте по по- без визы год назад, так и может сделать иностранцев на недвижимость парадокрядку. Начнем с «хунты». В русском это сейчас. Как мог получить туристи- сально удачным образом выводит приязыке это слово по определению ис- ческую визу на 60+30 дней год назад, обретаемое здесь жилье из сферы припользуется в негативном контексте. так может это и сейчас. Если вы были менения известного российского закона В случае же Таиланда это слово исполь- владельцем пенсионной или рабочей об ограничениях имущественных прав зуется в СМИ применительно к воен- визы – за год для вас ничего не изме- государственных служащих и чиновниным, которые взяли на себя управле- нилось. Все «ужесточения» визового ков за границей. В Таиланде, где иноние страной исключительно в целях режима коснулись тех россиян (и ино- странцы не могут иметь в собственнонаведения порядка как в политике, странцев вообще), которые проживали сти землю и жилые дома, вот уже более так и в экономике. Спросите обычных в Таиланде по краткосрочным визам 30 лет исправно функционирует модель тайцев – более 80 % безоговорочно и при этом работали нелегально, то есть опосредованной реализации имущеподдерживают политику так называ- без соотвествующих разрешений и до- ственных прав иностранных граждан емой хунты. И тайцев можно понять, кументов. Более того, сейчас тайские на недвижимость путем оформлеведь в их стране прекратились бардак, власти всерьез озаботились проблемой ния имущества на тайскую компанию

ПРОДАЕТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ПАТТАЙЕ ПОСЛЕДНИЙ ХОРОШИЙ УЧАСТОК В ПЕРВОЙ ЛИНИИ В ПАТТАЙЕ (РАЙОН АО ВОНГ ДУЕН) • 7-3-23 рая (11 200 кв.м. – 4 800 кв.м. – 36 800 кв.м.) на пологом берегу с видом на океан • владение на правах собственности (фрихолд) • около 30 метров приватного пляжа

• идеально подходит для строительства отеля, кондоминиума или вилл • соседствует с дорогими отелями • 50 м до Храма Истины (Sanctuary of Truth)

Прямой телефон владельца: 02 861 4573 (ENG/THAI)

property in progress (фактически принадлежащую иностранному покупателю). При этом, согласно букве того же российского закона, у покупателя не возникает обязанности даже декларировать покупку в России, поскольку официально дом остается собственностью тайского юридического лица, в то время как принадлежащая россиянину доля в уставном капитале компании с ограниченной ответственностью не является ценной бумагой и не подпадает под запретительную норму закона. Но при этом иностранец полностью контролирует эту самую компанию! Таким образом, усложненная и, на первый взгляд, дискриминационная тайская система регистрации прав на недвижимость фактически гарантирует российскому покупателю защиту от необходимости декларирования такой недвижимости на родине.

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

– Но ведь это так сложно! Нужны тайские юристы, консультации, согласования и пр. Как показывает практика, это все может вылиться в кругленькую сумму.

– Теоретически может, но только не в Таиланде. Безусловно, если вы пойдете по юристам, то только на консультациях можете оставить серьезные деньги. Скажу больше: сейчас, когда конкуренция среди русских агентств недвижимости достигла своего пика, в Паттайе как грибы после дождя растут новые русские «юридические» компании, которые пытаются доказать, что без их помощи иностранец вообще шагу ступить не может – ведь его, бедолагу, обязательно обманут. И это реально работает, особенно применительно к нашим соотечественникам, в менталитете которых заложено подсознательное ожидание подвоха и «кидалова», тем более в чужой стране. Только нужно

88

иметь в виду, что деньги, которые вы приехали в Паттайю с целью кувы заплатите якобы юристу, а по су- пить здесь недвижимость – обязати – бывшему риелтору, окажутся тельно сначала посетите офис агентвыброшенными на ветер. Любое ува- ства. Не поленитесь, ведь речь идет жающее себя агентство недвижимо- о ваших деньгах. Спросите у агента сти гарантирует полное юридическое разрешение на работу, проверьте насопровождение сделки – только надо личие тайского персонала, попросите помнить, что оно уже включено в це- показать сайт агентства в Интернену приобретаемого кондо или дома! те – и если хоть чего‑то из перечисТеоретически юристы могут понадо- ленного не окажется, то сразу меняйте биться вам только в случае разного агента. Если пытаетесь купить нерода инцидентов или при откровен- движимость через Интернет, то убеном воровстве, во всех остальных слу- дитесь, что агентство имеет реальчаях ваш агент наверняка самостоя- ный офис в Таиланде. До 75 % таких тельно сможет дать грамотный совет веб-сайтов – это нелегалы, которые либо порекомендует, куда стоит обра- не зарегистрированы в Таиланде титься. При этом не стоит забывать, или представлены тут всякого рода что расценки на услуги тайского юри- нечистыми на руку людьми. Эти сайста на деле могут оказаться в 2‑3 раза ты все равно работают через агентниже тарифов «русского юриста»! ства, которые находятся в Таиланде, – так зачем вам при покупке «лишнее – И напоследок, какие советы звено»? В случае малейшего форсвы бы дали потенциальному покупа- мажора вы просто не найдете, кому телю недвижимости в Паттайе? предъявить хоть какие‑то претензии, – Честно говоря, я уже набил и таких примеров сотни! оскомину на этих советах. На протяжении последних 6‑7 лет я говорю – Ну что ж, спасибо за содержаоб этом и в Интернете, и на страницах тельную беседу! И до новых встреч печатных изданий в Паттайе. Если на страницах нашего журнала! 

087 294 5416

НА СОИ ВАТ БУН, ДЖОМТЬЕН

Готовый бизнес на продажу в Южной Паттайе Трехэтажные апартаменты для сдачи в аренду. Рядом с Южным BigC. Код: 17867

Квартира-студия на 18 этаже Площадь 36 м2. Проект находится на Джомтьене, сои Ват Бун. Охрана 24 часа. Отличный обжитой проект. На иностранное имя. Код 14226

9,900,000 бат

2,047,500 бат

Дом в аренду

Дом с видом на холм

Дом 130 м2 с бассейном на Пратамнаке в аренду. Возможно на короткие сроки. Код: 11919

30.000 бат в месяц

98 м2 имеется 2 спальни и 2 санузла. Код: 18880

1.700.000 бат

Красивый двухэтажный дом с 3 спальнями

Квартира-студия в Центральной Паттайе.

Возможна аренда. Площадь 300 м2. На компанию.

Площадь 37 м2. Полностью меблированная. Очень тихое место. На иностранное лицо.

Код 18073

Код 18096

3,500,000 бат

1,380,000 бат

Квартира-студия в популярном проекте

Квартира 90 м2 с одной спальней на Вонгамате

30 м2 продается со всей мебелью и бытовой техникой. Свежий ремонт. Вид на сад.

Популярный проект на тихой улице. К услугам жильцов собственный бассейн.Вид на море. Возможна аренда на долгий срок за 28,000 бат.

Код 18841

950,000 бат

код: 15299

5,500,000 бат Квартира в новом проекте на севере Паттайи возле Храма Истины Площадь 31 м2. На восьмом этаже. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для сдачи в аренду. Код 17647

1,499,000 бат

Красивый дом с 2 спальнями Площадь 228 м2 На компанию.Возможна аренда. Код 10416

2,700,000 бат

Квартира-студия на последнем этаже Площадь 31 м2. Проект надалеко от перекрестка Сукхумвит – Тепрасит. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для сдачи в аренду. Код 16061

1,600,000 бат.

Не дорогой двухэтажный дом в Восточной Паттайе Площадь 96 м2. Меблирован. С отличной европейской кухней. На компанию. Код 17293

2,400,000 бат

Отличный большой дом 240 м2

Квартира с видом на озеро

Полностью меблерован. На компанию.

Квартира с одной спальней с видом на озеро. Площадь 48 м2. Проект находится на Джомтьене. На компанию.

Код 18069

Код 17013

2,600,000 бат

2,200,000 бат

Стильный дом в современном стиле

Двухэтажный таун-хаус в Бан Саре

Двухэтажный дом с тремя спальнями в современном поселке. Площадь 115 м2 На компанию.

Площадь 72 м2. Очень тихое место. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Покупка на компанию.

Код 164000

2,558,000 бат

Код 18475

Club Royal

The Residence

Квартира в новом проекте на Севере Паттайи. Продается со всей мебелью и техникой. Возможна аренда.

квартира с тремя спальнями площадью 150 м2 на Джомтьене. Полностью меблированая. Проект высочайшего качества. Возможна аренда на срок более полугода.

Код 18345

1,490,000 бат

Код 16131

3,190,000 бат

9,750,000 бат

Дом в поселке Whispering Palms

Эксклюзивные виллы

Дом с четырьмя спальнями и великолепной меблировкой. Собственный бассейн.

Вилла с 4 спальнями. С обственный бассейн, ландшафтный тропический сад, автоматические ворота, система охранной сигнализации.

Код 17744

10,900,000 бат

(код 17789)

11,500,000 бат

pattaya living

Связанные

Таиландом: кто мы? откуда мы? зачем мы здесь?

П

рожив в Королевстве 15 лет, я все еще никак не могу привыкнуть к тому, что меня называют экспатриантом. У меня на родине так обычно называют человека, променявшего привычную жизнь в своей стране на возможность жить где‑то еще. Среди американцев это слово определенно несет негативную окраску: экспат – это не патриот, трус, бе‑ глец, дезертир, перебежчик. В общем, тот, кому нет места в старой доброй стране Дяди Сэма. Загранпаспорт есть у менее 10 % американцев. Сама идея покинуть родной дом их пугает: выйти наружу, в большой недобрый мир, где нет «Макдональдса», кабельного телевидения и пособия по без‑ работице, для янки подобно смерти.

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

НЕПРЕОДОЛИМАЯ ТЯГА К ПЕРЕМЕНЕ МЕСТ

92

К моему счастью, я давным-давно отошел от такой точки зрения, и виной тому были книги, восхваляющие прелести экспатской жизни. Я усвоил новый взгляд на жизнь из книг, написанных такими знаменитыми экспатами, как Грэм Грин, Эрнест Хемингуэй и Джозеф Конрад. Для них экспат – это тот, кто отправился на край света, оставив комфорт родного дома, чтобы открыть для себя новый незнакомый мир. Экспат – тот, кто нашел новое пристанище на незнакомой земле, влекомый жизненной необходимостью или духом приключений. Герои этих книг жили вдали от дома просто потому, что не могли жить иначе. По правде говоря, и у меня самого не было особого выбора. Когда армия

предложила мне службу за океаном, я немедля согласился. Это ни в коей мере не был трезвый расчет, скорее юношеская бесшабашность и стремление к личной свободе. На кратких курсах от НАТО меня научили необходимому минимуму местного языка – как правильно сказать «нале-во, напра-во, стой», «свинина, курятина, рыба, говядина» и «где здесь туалет?». Как выяснилось позже, других слов мне знать было и не нужно. Вернувшись в родные края через четыре года службы в Европе, я внезапно понял, что мой дом там, где я ложусь спать. Как говорила моя мамочка, любовь к путешествиям неизлечима, и это был далеко не единственный случай, когда она была права. Я уже никогда не чувствовал себя дома в своей стране и следующие 12 лет скитался по миру, пока однажды, 4 июля 1999 года, не попал в Таиланд.

НОВЫЙ ДОМ После 24 часов в консервной банке с крыльями я вынырнул в душную атмосферу аэропорта Дон-Мыанг. Я до сих пор не могу забыть тот непередаваемый запах. На смену родному аромату свежескошенной травы, апельсиновых деревьев в цвету и свежего утра моего родного Орландо пришли вонь собачьего дерьма, выхлопных газов и дурманящая дымка благовоний – это был Бангкок. И моя жизнь изменилась навсегда. Направляясь в такси к своему отелю, я увидел маленькую женщину, похожую на кошку: она сидела верхом на ревущем байке, держала в руке телефонную трубку и махала кому‑то в толпе. При этом она ужом протискивалась сквозь поток машин, где, казалось, яблоку негде упасть. Я видел безногого калеку, сидящего на обочине с обрезком пластиковой бутылки в качестве чашки для подаяний. Мне улыбнулся долговязый женоподобный парень, лакомящийся жареными кузнечиками из бумажного пакетика: «Привет, красавчик!» Впервые в жизни я понял, что чувствовала Элли в Изумрудном городе. Нет, назад в Канзас я, пожалуй, уже не вернусь. Сейчас, спустя 15 лет, проведенных в Азии, я чувствую себя неуютно, возвращаясь на родину.

ВСЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПЕРВИЧНОЕ. ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ. ДОМА. КВАРТИРЫ. КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТОВ

www.allpattayacondos.com info@allpattayacondos.com

моб.: +66 8 80 284 284 офис: +66 38 075 045

404/12, Pratumnak Soi 6, Moo 12, Nongprue, Banglamung, Chonburi, 20150, Thailand

старая цена 6 800 000 бат Первая линия. Холм Пратамнак. Квартира с прекрасным видом на море. Площадь 88 кв.м. Качественный ремонт и меблировка.

5 400 ООО бат

ДЖОМТЬЕН

ДЖОМТЬЕН

КОЗИ БИЧ

Кондоминиум с большой территорией и выходом на море. Студия 30 кв.м, на 9 этаже с видом на море

1 150 ООО бат

2-х комнатная квартира с полной ме блировкой. Кондомини у м-ре зорт с большим бассейном, виды на лагуну.

(00312)

4 500 ООО бат

(00376)

6 300 ООО бат

1 750 ООО бат

Просторные 2-х комнатные апарт а м е н т ы д л я с е м ь и. К в а р т и р а 52 кв.м, рядом с пляжем Кози Бич

(00505)

Полностью укомплектованная всем необходимым для жизни квартира у пляжа Вог Амат площадью 95 кв.м. Продается на иностранное имя.

ПРАТАМНАК

(00632)

(00538)

Комфортабельная 2-х комнатная современная квартира площадью 111 кв.м, на пляже Джомтьен. Дорогой качественный ремонт.

ВОНГ АМАТ

(00374)

ДЖОМТЬЕН

1 750 ООО бат

3 590 ООО бат

5 500 ООО бат

Новый дом в живописном районе в окрестностях Паттайи. 2 спальни, площадь дома 200 кв.м.

(Н008)

Дом с 3-мя спальнями и большим бассейном. 10 минут до центра Паттайи. Продается вместе с компанией.

(Н067)

Качественный новый дом рядом со школой Tara Pattana International. Площадь дома 158 кв.м., участок земли 240 кв.м.

(Н037)

ДОМА И ВИЛЛЫ

1 859 ООО бат

3 900 ООО бат

8 700 ООО бат

Открытие компаний. Бизнес консультации. Налоговое планирование. Кредиты на покупку жилья. Индустриальные и промышленные объекты. Склады и производственные помещения. www.investeast.ru моб. +66 873 48 57 03

Дом с 2 спальнями в поселке Банг Саре. Площадь участка 240 кв.м. Продается вместе с компанией

2 100 ООО бат

(Н014)

200 метров от пляжа. Большой дом. Площадь земли 520 кв.м., площадь дома 250 кв.м. Р-н Наджомтьен

(Н063)

Комфортабельная новая вилла с 3 спальнями в качественном поселке рядом с городом. Площадь 162 кв.м., участок 300 кв.м.

(ново)

старая цена 2 700 000 бат

pattaya living Когда общаюсь с родными и друзьями, я кажусь себе очень далеким от них. Я не знаю, что сейчас идет по телевизору. Не знаю актеров и актрис, и в каких они между собой отношениях. И я совсем не разбираюсь в политике. Вещи, которые так важны для моих соотечественников, не имеют значения для меня. И через десять дней я готов лезть на стену, лишь бы убраться оттуда. Выходя из самолета в Бангкоке, я готов целовать землю. Я не таец, но это мой дом.

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

ОКАЗАВШИЕСЯ ЗДЕСЬ

94

Но я не «классический» экспат из моих любимых романов. Я здесь не для того, чтобы вкалывать с 9.00 со всех уголков нашей маленькой пладо 17.00 на транснациональную кор- неты. Я знаю негодяев, ставших допорацию. Я пришел сюда по собствен- брыми самаритянами. Я знаю святых, ной воле, твердо решив сделать свою превратившихся в мерзавцев. Множизнь лучше. Так почему же все‑таки гие из нас сбросили старую жизнь, именно тут? Что привело меня сю- как змеиную кожу. Никто не остался да? И, самое важное, почему я все прежним. И я не исключение. еще здесь? Бежать от чего‑то, стремиться Как выяснилось, со временем к чему‑то… Тому, как и почему мы можно обзавестись достаточным ко- тут оказались, есть тысячи причин. личеством знакомых, чтобы охватить Настоящая загадка кроется в том, практически все категории экспатов почему мы все еще здесь. БольшинСтраны улыбок. Это и «традицион- ство из нас могут часами рассуждать ные» экспаты – предприниматели, о достоинствах нашей новой родины, супруги, так называемые командиро- но существует определенная статистивочники, пенсионеры, – и, конечно же, ка, не важно, верим мы ей или нет. пресловутые «секспаты». Все мы тут по разным причинам. И у большинЕСЛИ ВЕРИТЬ ства из нас эти причины меняются СТАТИСТИКЕ со временем. Многих из нас привели сюда самые непредсказуемые обНе так давно меня буквальстоятельства. Наиболее интересная но сразил обзор от The Expat часть любых экспатских сплетен – это Explorer, сделанный HSBC (вы мокто кем был в «прошлой» жизни. жете ознакомиться с ним на сайте Мне приходилось нанимать на ра- www.expatexplorer.hsbc.com – ред.), боту бывшего австралийского парик- крупнейшим мировым финансовым махера – он построил для меня пять конгломератом. Это, пожалуй, самое домов на Пхукете. Я работал на швей- большое исследование такого рода царского каменщика, ставшего из ин- в мире. В 2013 году более 3000 эксструктора по дайвингу мебельным патов в ста странах мира были опромагнатом. Мой лучший друг торговал шены по уйме тем – от финансов и капрограммным обеспечением в Амери- чества жизни до нюансов воспитания ке, а теперь управляет отелем. Я пи- детей за рубежом. Результаты оказашу для русского журнала, издаваемого лись неожиданными. девушкой, которая работала архитекВ рейтинг вошли 37 стран, причем тором в Киеве. Мой экс-босс – швей- среди них как развитые государства, царский немец, бывший часовщик, например США, так и развивающисейчас строящий многомиллионный еся – Вьетнам, Филиппины и стражилой комплекс. Я знаю бывших док- ны БРИКС. То, что Таиланд – номер торов, бывших юристов и целую ар- один, мы, старые паттайцы, воспримию бывших шеф-поваров. Я знаю нимаем как само собой разумеющеморских пехотинцев, физиков-ядер- еся. Удивительно другое: какое мещиков и солдат-наемников. Каждый сто в разных номинациях мы заняли день я общаюсь с людьми практически по отношению к другим странам.

Для краткости ограничусь только нашим регионом: Вьетнам, Малайзия, Гонконг и Сингапур. Четыре страны которым каждый уважающий себя экспат просто обязан уделить внимание. Причем не важно, каковы его причины покинуть родной дом.

ВЬЕТНАМ В последнее время я общался со множеством людей, буквально очарованных Вьетнамом, – пляжами, едой, местным населением, растущей экономикой… Но вот что говорит обзор: «В целом Вьетнам отстает от Таиланда на 25 позиций. Экспатам больше нравится тайская погода, и Таиланд превосходит Вьетнам по приемлемости культурных особенностей, по качеству работы и развлечений, магазинов и рынков, спорта и по уровню жизни. Также Таиланд опережает Вьетнам в культуре труда, местной кухне, социальной интеграции и здоровой пище». Несколько очень важных параметров, по которым Таиланд одерживает

Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

 Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

 От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

pattaya living

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

Страна

96

Рейтинг Место

Баллы

Таиланд

1

0.56

Китай

2

0.55

Швейцария

3

0.53

Каймановы острова

4

0.53

Бахрейн

5

0.51

Сингапур

6

0.49

Германия

7

0.49

Индия

8

0.49

Катар

9

0.48

Тайвань

10

0.48

Турция

11

0.48

Австралия

12

0.47

Индонезия

13

0.46

Малайзия

14

0.46

Канада

15

0.45

Россия

16

0.45

Оман

17

0.44

Объединенные Арабские Эмираты

18

0.44

Гонконг

19

0.44

Мексика

20

0.43

США

21

0.43

Бельгия

22

0.42

Япония

23

0.42

Бразилия

24

0.42

Саудовская Аравия

25

0.41

Вьетнам

26

0.41

Новая Зеландия

27

0.38

Кувейт

28

0.37

Нидерланды

29

0.36

Южная Африка

30

0.36

Аргентина

31

0.36

Франция

32

0.35

Испания

33

0.34

Великобритания

34

0.34

Италия

35

0.29

Ирландия

36

0.28

Египет

37

0.27

дела со спортом и условиями работы. Вместе с тем по соотношению работы и жизни Таиланд опережает Малайзию на 29 пунктов! Так что работа, похоже, там не приносит особой радости. Возможно, все эти сравнения не совсем честные. Вьетнам и Таиланд находятся в разных весовых категориях. Если же мы говорим о качестве жизни, Малайзия – это серьезный конкурент, но у нее есть определенсокрушительную победу, касаются об- ные культурные особенности, которые разования (Таиланд занимает 16‑ю не всем нам придутся по нраву. Может, позицию, в то время как Вьетнам пора помериться силами с настоящими всего лишь 35‑ю), здравоохранения противниками? (№ 15 против № 37) и соотношения жизнь / работа (№ 2 против № 7). А по качеству жизни мы впереди всего региона. По уровню чистого доГОНКОНГ хода Таиланд № 1, а Вьетнам – № 7! К тому же в категории доступности Когда я думаю об англоязычном жилья для владения или ренты наше экспате, на ум сразу приходит Гонконг. Королевство занимает 2‑ю позицию, Миллион людей на маленьком остротогда как Вьетнам – 8‑ю. Единствен- ве, задыхающемся от смога, – по мне, ное, в чем Вьетнам опережает нас, – не самое лучшее место для жизни. Одэто в дружелюбии к сотрудникам-экс- нако Гонконг в нашем обзоре на месте патам и возможности путешествовать, № 25! чего явно недостаточно для полного Вот параметры, которые важны счастья. при сравнении Таиланда и Гонконга: Когда очередной любитель порас- по уровню дохода Гонконг на 12‑м месуждать о прелестях Вьетнама заго- сте, в то время как Таиланд – на 15‑м. ворит с вами в баре, покажите ему эту Однако если смотреть на совокупный статистику. чистый доход, то Таиланд уже на 1‑м, а Гонконг на 23‑м. Иными словами, в Гонконге вы, может, и будете зарабатывать больше денег, но тратить вам придется тоже намного больше. К тоМАЛАЙЗИЯ му же и найти жилье вам, похоже, буДолгое время эта страна опережала дет нелегко (№ 32). Таиланд, оставляя его на втором меГонконг отстает и во многих друсте в регионе, но несколько лет назад гих важных сферах: еда (№ 25 против наше Королевство догнало по стати- № 1), качество жилья (34 против 7), стике уровня жизни своего южного со- магазины (1 и 31), привлекательность седа. Я бывал в Малайзии. Там дей- местной культуры (27 и 1). К тому же ствительно отличные дороги, хорошая здесь не так просто найти друзей (19 еда, интересная и необычная культура. против 2 в Таиланде). Стоит ли удивСтрана заслуженно занимает 20‑е ме- ляться, что по соотношению работы сто в обзоре, но, по мнению экспатов, и жизни Гонконг на 35‑м месте среди в 27 категориях из 33 Таиланд уверен- всех участников рейтинга?! но берет верх над Малайзией. Даже не знаю, кому может прийПо качеству здравоохранения ти в голову выбрать для себя такую Малайзия находится на удручающей жизнь!

29‑й позиции рейтинга, по части здоровой пищи – на 35‑м, по удовлетворенности местной кухней – на 34‑м. Многие параметры приблизительно СИНГАПУР равны, но погода, культура, условия работы, еда, язык, интеграция и шоКаждый, кто был в Сингапупинг в Таиланде получили гораздо ре хотя бы раз, знает, что это самое более высокие оценки респонден- экспатское место во всем мире. Если тов. Зато в Малайзии лучше обстоят вы поселитесь в легендарном отеле

pattaya living

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

“

98

Вы сейчас как раз находитесь в самом лучшем месте в мире для удачной покупки!

Тайские экспаты также имеют бо- место Таиланда – это не комплилее высокий уровень шопинга и обще- мент, а факт: моя страна получила ственной жизни по сравнению с син- высшую оценку в таких важных ногапурскими коллегами. И не только минациях, как здоровая пища, соживут в лучших условиях, но и име- циальная жизнь, привлекательность ют больший выбор товаров и услуг. местной культуры, местные рынки Raffles – вы можете пожить в номе- (2 против 17). и маркеты и, главное, совокупный ре, названном в честь одного из моих Итого: Сингапур жаркий, скуч- чистый доход. любимых писателей-экспатов, о ко- ный и дорогой… Нет уж, спасибо, мне И поскольку мой издатель требуторых я уже упоминал в этой ста- и в Таиланде неплохо. ет от меня в статьях придерживаться тье. Сингапур организован на грани темы недвижимости, то, пожалуйста, одержимости, чист до стерильности зарубите себе на носу: Таиланд на втоЦИФРЫ И и так же безопасен, как любой город ром месте в номинации «доступность ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ недвижимости». А значит, закончив на земле. Я никогда не был в городе, который полностью кондиционируДумаю, цифр достаточно, теперь чтение этой статьи, пролистайте журется. Но этот просто должен конди- настало время привести их в соот- нал снова и выберите себе что‑нибудь ционироваться! Если вы не знаете, ношение с реальностью. Этот опрос по вкусу. Ведь вы сейчас как раз начто такое настоящая экваториальная был основан на мнениях тех, кого ходитесь в самом лучшем месте в мире жара, – поезжайте в Сингапур. Ко- я зову «традиционными» экспата- для удачной покупки! нечно же, он славится неповторимым ми. То есть респонденты – люди, очарованием, интереснейшей истори- живущие и работающие в разных ЛУЧШЕЕ МЕСТО ей, экзотической кухней и культурой. странах, так сказать, по зову служНА ЗЕМЛЕ Но важно ли это для экспата? бы. Здесь же, в Паттайе, мы имеем Давайте попробуем сравнить Син- дело с более пестрой толпой – тут 4 июля этого года, празднуя гапур с моей любимой страной. В це- и пенсионеры, и любители приклю- со своими друзьями, выходцами лом его место в рейтинге – 6‑е (у Та- чений, и командировочники, и пред- из Америки, наш День независииланда, как мы знаем, 1‑е). Из 33 приниматели… да и секспаты тоже. мости, я отмечаю также и мой 15‑й номинаций Таиланд впереди в 22. Но вопросы были заданы относи- год жизни в Королевстве. И по ироПо уровню дохода Сингапур на 9‑м тельно качества жизни. Я считаю, нии судьбы я праздную собственную месте, но все портит опять же соот- что они применимы ко всем экс- независимость. ношение работы и качества жизни патским группам, в той же степени, Я никогда не сомневался в своем (32‑я позиция в рейтинге). Опреде- что и для «традиционных» экспатов. выборе, я видел много разных уголленно, девиз экспатов в Сингапуре – Может быть, даже в большей, осо- ков мира и точно знаю, в каком из них работать, работать и еще раз работать. бенно по части относительных дохо- хотел бы быть. Я всегда знал, что жиИ более того – совокупный чистый дов и соотношения работы и жизни. ву именно там, где мое место, и, глядоход здесь занимает 12‑ю позицию. Также следует отметить, что ис- дя на эту статистику, в который раз Со здравоохранением дела обстоят следование не проводилось ка- убеждаюсь, что все правильно сделал, почти как у нас – № 12, но зато здо- кой‑либо конкретной страной, а зна- ведь Таиланд – это самая благоприровая пища – № 16, удовлетворен- чит, результаты можно считать более ятная земля для жизни. ность местной едой – № 27. или менее объективными. Первое Барт Уолтерс

garden 3

Новый проект на холме Пратумнак Фитнес-центр | Сауна | Бассейн с соленой водой | Детская площадка Крытая парковка | Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

business advise

По букве

закона З

аконодатели Таиланда делают все, чтобы иностранные граждане не имели возможности владеть землей в стране – ни прямо, ни косвенно, через тайских юридических лиц, которых каким бы то ни было образом контролируют иностранцы. Но, как и везде, в тайском законодательстве есть свои лазейки, которые можно использовать. Рассмотрим их по пунктам.

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЛЕЙ В ТАИЛАНДЕ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

100

1. Иностранец не имеет права владеть землей в Таиланде в прин‑ ципе, но он может получить в поль‑ зование участок земли до 1 рая (1600 кв. м) в специально отведен‑ ных зонах для личных нужд, через палату по инвестициям (BOI). Обя‑ зательное условие – вы инвестиру‑ ете в экономику страны не менее 40 млн батов. Это оговорено в разделе 96 Земельного кодекса. Если вам удастся получить такое разрешение (что маловероятно), земля будет рас‑ положена на специально отведенной территории, согласно распоряжению Министерства внутренних дел. При‑ чем это владение не может быть на‑ следовано и принадлежит только вам лично на протяжении жизни, а также не может быть использовано в личных

нуждах. На практике, если вы, конеч‑ но, не безумно богаты, это не самое удачное приобретение. Но другие спо‑ собы частного владения землей здесь запрещены.

2. Иностранные компании и ор‑ ганизации, вносящие существенный вклад в тайскую экономику, соглас‑ но статье 27 Investment Promotion Act, подразделу 44 Industrial Estate Authority of Thailand Act или разде‑ лу 65 Petroleum Act, могут получить Франк Сатар, управляющий директор землю во владение. компании Property&You 3. Тайская компания под контро‑ лем иностранцев с большинством тайских вкладчиков (в числе совла‑ было принято дополнение к Земель‑ дельцев и их долях) – это основ‑ ному кодексу, согласно которому уси‑ ной способ для иностранцев владеть лился контроль над юридическими землей в Таиланде. Хотя формально лицами, имеющими в своем составе при доле иностранца в 49 % все закон‑ иностранных граждан и приобрета‑ но, тем не менее, этот способ не совсем ющими земельные участки. С тех пор легален. В 2006 году были раскрыты различные организации время от вре‑ незаконные сделки с землей на сум‑ мени предлагают пересмотреть закон‑ му свыше 79 млн батов, проведенные ность владения землей при доле ино‑ одной иностранной компанией. Тогда странца в 49 %.

business advise

“

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

4. Согласно разделу 93 Земельного кодекса, иностранец, унаследовавший землю, может получить свою долю в землевладении при согласии мини‑ стра внутренних дел. Обратите внима‑ ние, что раздел 93 применяется только к собственности на землю иностранца в соответствии с договором (раздел 86), а не иностранца, принимающего землю в качестве официального на‑ следника от тайского супруга. Но так как договора на данный момент не су‑ ществует, разрешение от Министер‑ ства иностранных дел получить нель‑ зя. То есть теоретически иностранцы могут наследовать землю в качестве официального наследника, но факти‑ чески не могут зарегистрировать соб‑ ственность и должны передать землю в течение одного года с дня получения.

102

ВЛАДЕНИЕ КОНДОМИНИУМОМ В ТАИЛАНДЕ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ Закон о кондоминиумах, нахо‑ дящихся в собственности иностран‑ цев, гласит, что иностранные граж‑ дане (физические и юридические лица) могут владеть кондо в Таи‑ ланде в пределах 49 % иностран‑ ной квоты. Однако при покупке вы должны учесть все требования,

Наличие недвижимости в Таиланде – это отличная инвестиция и возможность жить в свое удовольствие.

предъявляемые к иностранной соб‑ возможность лизинга квартир ственности в соответствии с раз‑ в Таиланде для иностранцев. делом 19 Закона о кондоминиумах Такая опция дает право поль(Thailand Condominium Act). Из не‑ зования и владения квартирой го следует, что: в течение установленного времеа) в иностранной квоте может быть ни. Законодательно лизинг кондо не более 49 % от совокупного числа в Таиланде похож на договор обычквартир на этаже в многоквартирном ной аренды: арендатор не будет доме, остальной 51 % должен являться иметь ни долевой собственности собственностью тайских физических в кондоминиуме, ни права голоса или юридических лиц (то есть в слу‑ в сообществе владельцев. По исчае идеального 100‑квартирного од‑ течении срока аренды договор долноэтажного кондо только 49 квартир жен быть продлен (если владелец готов продлить аренду) или же может принадлежать иностранцам); б) когда иностранная квота до‑ право собственности возвращаетступна, иностранец должен отвечать ся к первоначальному владельцу. всем требованиям в соответствии Такое соглашение рассматривас разделом 19 Закона о кондоми‑ ется как аренда, согласно разделу ниумах. Как правило, это подраз‑ о найме имущества Гражданского умевает то, что средства переведе‑ и Коммерческого кодекса. ны в Таиланд в иностранной валюте Наличие недвижимости в Таи‑ и конвертированы в баты в сумме, ланде – отличная инвестиция и воз‑ эквивалентной стоимости кондоми‑ можность жить в свое удовольствие. ниума внутри Таиланда. Но чтобы радость от собственного до‑ Примечание. Иностранная кво- ма в Таиланде ничем не омрачилась, та кондоминиума подразумевает, перед его приобретением лучше про‑ что все юниты зарегистрированы консультироваться с квалифицирован‑ и авторизованы согласно Закону ным юристом.  о кондоминиумах. Если иностранная квота собСайт http://pattayaproperty.pro ственности кондоминиума расfrank@propertyandyou.net продана, остальные юниты могут frank@pattayaproperty.pro быть предложены иностранцам по договору аренды (лизинг). Это +66 (0) 874 804 704 единственный акт, описывающий

pattaya living

Все краски жизни

на Джомтьене

С

егодня трудно поверить, что история Джомтьена – одного из наиболее популярных и динамично развивающихся районов Паттайи – нача‑ лась всего лишь в 1960‑х годах. Тогда это была небольшая рыбацкая деревушка, где жизнь протекала неспешно и размеренно. Даже спустя 40 лет здесь ничто не напоминало о городском укладе. Все кардинально изменилось за последние 15 лет. И сейчас, проехав по улице Таппрайя, соединяющей центр города и Джомтьен, вы увидите совсем иную карти‑ ну: фешенебельные здания, роскошные, одни из лучших в городе ресто‑ раны и отели. При этом здесь удалось сохранить уникальную атмосферу комфорта и размеренности, что выгодно отличает Джомтьен от шумной, никогда не спящей Паттайи.

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

ВОЗМОЖНОСТИ НА ЛЮБОЙ ВКУС

104

Джомтьен пронизан транспортными артериями и прекрасно организован с точки зрения транспортного сообщения. Недавно построенная Вторая дорога Джомтьен разгрузила Джомтьен Бич Роуд и сделала район еще более доступным со стороны шоссе Сукхумвит. Теперь сюда добраться легче, чем в Северную Паттайю! Чем же так привлекателен сегодня Джомтьен для многочисленных туристов и экспатов? Отнюдь не только тишиной и уютом. Уникальность этого района – в его богатой палитре воз- Деревня, крокодиловая ферма, ботаниможностей. Предпочитаете активный ческий сад Нонг Нуч и многие другие. образ жизни? Наслаждайтесь путеше- Самые азартные могут совершить полет ствиями по живописным окрестностям сквозь кроны деревьев в аттракционе Джомтьена: к югу расположены Банг «Полет гиббона» или заняться конным Саре, Бан Чанг и виноградники Сере- спортом в Horseshoe Point. бряных озер – Сильверлейк, – и это Влюблены в море? Для вас – далеко не все! удобные гавани и прекрасные пляжи Поблизости также находятся раз- с пальмами вдоль побережья. А в мноличные туристические достопримеча- гочисленных уютных кафе, барах и ретельности, в том числе Плавучий ры- сторанах всегда приятно отдохнуть нок, Холм Большого Будды, Слоновья во время прогулки.

Женщинам, безусловно, понравятся местные рынки, где можно приобрести сувениры и подарки буквально за бесценок. Главное – не бойтесь торговаться! Кроме того, Джомтьен – настоящая Мекка для ценителей морепродуктов и деликатесов. Здесь расположены рынки и лавки, где можно приобрести практически все, чем славится Таиланд, причем по весьма умеренным ценам. Обязательно посетите рыбные ряды, где вам не только предложат

Проецируемое изображение. Реальный вид может быть изменен в соответствии с разрешительной документацией

Элитное расположение - холм Пратумнак

Ведется строительство. Осталось всего лишь несколько квартир!

085-79-79-136

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

pattaya living

свежайшие морепродукты, рыбу и деликатесы по выгодным ценам, но и тут же, у вас на глазах, мастерски приготовят по вашему вкусу.

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

ЛУЧШИЕ ПЛЯЖИ: АЗАРТ И РАЗВЛЕЧЕНИЯ

106

Пляжи Джомтьена едва ли не лучшие в Паттайе – комфортные и относительно спокойные. Здесь уличные торговцы предложат вам продукты и напитки по вполне разумной цене. В течение всего года здесь проходят различные спортивные соревнования и праздники: например, чемпионаты по парусному спорту, виндсерфингу и гребле. Помимо поддержки традиционных водных видов спорта, также созданы все условия для активных занятий по вашему вкусу: оборудованы спортивные площадки, несколько превосходных полей для гольфа, места для спортивной рыбалки и т. д. Все большую популярность приобретает и ежегодный чемпионат по пляжному футболу. Фаворитом у детей и взрослых остается Pattaya Park со множеством аттракционов, что раскинулся вдоль Донгтан-Бич. При этом ожидается, что по популярности он превзойдет недавно построенный аквапарк Cartoon Network, который расположился в нескольких километрах к югу по Сукхумвит.

услугам – широкий выбор высоко- строительство крупных супермаркеклассных ресторанов, где вы можете тов и даже грандиозного торгового уютно посидеть либо в прохладном по- центра на Джомтьене – задача блимещении, либо на открытой площадке, жайшего будущего. наслаждаясь вкусным ужином и теплым бризом. Поклонники ДжомтьеДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ на находят его чрезвычайно изысканНА ДЖОМТЬЕН! ным и душевным – зачастую вас лично встречает хозяин заведения и даже его Даже беглый обзор тех возможносемья. Кухня представлена на все вку- стей, которые открываются перед житесы – от местной до международной, лями Джомтьена, во многом объясняет включая экзотические блюда. здешний бум на недвижимость. Цены Комплекс из примерно шестидеся- на апартаменты возрастают последние ти баров на открытом воздухе был по- пять лет, и, по всем оценкам, восхостроен для тех, кто желает продолжить дящая динамика сохранится и в оборазвлечения за полночь. Развлекатель- зримом будущем. Особенно популярная программа, бесплатные бильярдные на недвижимость в районе Пратумнак столы – все для вашего удовольствия. (между Джомтьеном и Паттайей), коВажно отметить, что цены здесь при- торый совершенно справедливо назымерно вполовину ниже, чем в централь- вают местным «Беверли-Хиллз». ной Паттайе! Сейчас, когда Джомтьен динамично Однако если вы не представ- развивается и застраивается, самое вреляете себе отдыха без яркого неона мя подобрать недвижимость по доступи сумасшедшего драйва центра горо- ной цене. Такое приобретение не только ОГНИ БОЛЬШОГО да – к вашим услугам местное такси, обеспечит вам высокое качество жизни, ДЖОМТЬЕНА которое домчит вас в самое сердце но и, с учетом динамики рынка, станет Ночная жизнь, конечно, здесь более Паттайи. При этом, как и в любом го- выгодным вложением капитала и доспокойна, чем в центре города, но это роде мира, важно помнить о часах пик, ходной инвестицией в будущее. не означает, что у вас нет возможно- когда дороги могут оказаться слишЕсли вы решили подобрать жилье сти отлично провести вечер. К вашим ком оживленными. В этом контексте в Джомтьене, компания Powerhouse Developments, Ltd поможет вам сделать выгодные инвестиции в недвижимость, предложит профессиональную помощь и сопровождение на всех этапах: от первоначального планирования – до успешного приобретения. 

Там, где строят идеи

ЭЛИТНЫЙ ТАУН-ХАУС В районе На-Джомтьен

На одном из самых красивых пляжей Восточного побережья Ban Ampur в тихой рыбацкой деревушке Som Prasong

• • • • • •

Огромный бассейн Джакузи Тренажерный зал Тропический сад Два теннисных корта Сад на заднем дворе с зоной барбекю

• • • •

3 спальни 3 ванные комнаты 2 балкона 240 м2 жилой площади

Baan Somprasong Паттайя

7 MB

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

087 07-07-377 www.real-thaicity.com info@realthaicity.com

new project

SEA SARAN: ВАША ЖИЗНЬ У МОРЯ Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

М

108

ечтали ли вы когда‑нибудь о собственном доме среди пышной тропической зелени, на фоне отвесных гор с одной стороны и по‑ трясающей береговой линии – с другой? Если да, спешим вас по‑ здравить: в новом кондо Sea Saran вы найдете уникальное сочетание таких красот. Расположенный в районе Бан Саре – пригорода Паттайи, еще сохранившего свою аутентичность, – кондоминиум воплощает идею современного комфорта в самом сердце тайской природы.

250 метров от пляжа, местный заливе, увы, почти не осталось. Нецентр в пешей досягаемости, до на- даром Sea Saran в переводе с тайскоционального парка и других досто- го означает «хорошая жизнь у мопримечательностей региона всего ря». Свое название проект более несколько минут езды, плюс непо- чем оправдывает: стильную архивторимое сельское очарование и мо- тектуру с современным дизайном дорепродукты буквально «из первых полняет изумительный вид, который рук» – для нового проекта деве- открывается с зоны отдыха на крылопер выбрал одно из лучших мест ше. Кстати, наслаждаться панорамой на Восточном побережье. Таких чи- вы сможете в цветущем саду… Зестых пляжей, как здесь, в Сиамском леная листва на фоне мягкого солнца

и прохладный ветерок с океана – что еще нужно для счастья? Архитектурная концепция проекта предполагает сочетание старины, духа традиций и современного высокотехнологичного шика. Действительно, разве можно в наши дни обойтись без живописного бассейна с сауной и джакузи, фитнес-центра и барбекю?! И конечно, к вашим услугам – круглосуточный ресепшн и охрана, электронные ключи, видеонаблюдение и охраняемая парковка. В инфраструктуру проекта включены также услуги горничной и прачечной, магазин и бесплатный Wi-Fi. Интерьер Sea Saran разработан таким образом, чтобы использовать пространство по максимуму, сохранив

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

ощущение простора. Проект расположится на участке размером 1 рай и 13 таланг вах, что эквивалентно 1652 кв. м. Здание будет восьмиэтажным. Поскольку это модульная конструкция, количество квартир будет составлять от 150 до 238 – в зависимости от конечной конфигурации блока. Вы сможете выбрать студию или квартиру с одной и двумя спальнями. Более того, эту площадь легко расширить. Если вы пожелаете приобрести две квартиры, их можно будет объединить в одну – причем создать именно ту конфигурацию, которая соответствует вашим потребностям. Добавим ко всему сказанному, что квартиры предоставляются с встроенной мебелью! Создатель этого великолепного проекта – компания SiSaran Group Co., Ltd., ведущий застройщик кондоминиумов на Восточном побережье Таиланда. Компания имеет более чем 25‑летний опыт в области строительства и управления кондо мирового класса. Девелопер позаботился о том, чтобы вы могли осуществить свою тропическую мечту

109

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

new project

110

8 этажей 250 метров от пляжа бассейн на крыше, джакузи, фитнесс-центр, магазин, парковка и др. сервис по сдаче квартир в аренду окончание строительства – четвертый квартал 2015

по доступной цене и с удобными условиями оплаты. Причем совершить сделку можно, даже находясь за рубежом. Если же вы захотите увидеть детали этого уникального предложения своими глазами, вам достаточно заглянуть в шоу-рум на Сукхумвит Роад, что напротив автосалона Ford. Никогда еще покупка дома вашей мечты не была такой простой! Строительство Sea Saran будет завершено в четвертом квартале 2015 года. Так что если вы хотите успеть занять место среди первозданных красот, поторопитесь: их осталось не так уж много!  Подробности можно узнать по тел. 084-892-7447

С кондоминиумом See Saran благодаря невысокой цене и легкому графику платежей покупка дома вашей мечты стала реальностью!

ВНИМАНИЕ АКЦИЯ! При покупке квартиры в тайской квоте –

компания в подарок!

ХОРОШАЯ ЖИЗНЬ У МОРЯ Ежемесячные платежи от Payment Plans Starting from

Квартиры от Condos from

899,000

Бат

Baht

5,999

Проект располагается потрясающем месте всего в 250 метрах от одного из самых завораживающих пляжей Паттайи – Банг Саре. Вас ждут стильная архитектура и современный дизайн в сочетании прекрасным видом на море, горы и тропические пейзажи

ИНФРАСТРУКТУРА

• Бассейн-Инфинити на крыше • Джакузи • Фитнесс Центр • Магазин • Сад и зона барбекю на крыше • Крытая парковка • Бесплатный Wi-Fi • Сервис по сдаче квартир в аренду • Круглосуточная охрана • Электронные ключи • Прачечная и услуги горничной

09 232 359 10

092-323-5911

info@seasarancondo.com www.seasarancondo.com

Бат

Baht

pattaya living Michael Setter

Б

приятного

аппетита!

ан Ампы и Бан Саре хорошо известны любителям аутентичного шарма Таиланда. Эти рыбацкие деревушки всего в нескольких километрах от Паттайи – настоящий рай для гастрономических туристов. Сюда толпами едут любители морепродуктов, ведь здесь можно отведать свежайший, только что выловленный сифуд. Несколько больших тайских ресторанов семейного типа уже стали легендой среди гурманов – в их меню огромное разнообразие блюд местной кухни, приготовленных мастерами своего дела. Предлагаем вам обзор лучших заведений этих мест.

Здесь есть и настоящие фабри‑ ки питания на 300 посадочных мест, и маленькие кафешки на несколь‑ ко столиков. Их объединяет одно – все морепродукты поступают прямо с борта рыбацкой лодки, причем ча‑ сто на ваших глазах. А приготовле‑ ние еды полностью соответствует тайской кулинарной философии: по‑ меньше ухищрений, главное – све‑ жайшие ингредиенты, и пусть рыба говорит сама за себя! Зачастую эти заведения расположены на открытом воздухе, а значит, вы можете наслаж‑ даться ежедневным закатом над Си‑ амским заливом.

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

PREECHA SEAFOOD

112

Расположенный в рыбацкой дере‑ вушке Бан Ампы ресторан Preecha трудно пропустить – он находится прямо у кромки воды с панорамным видом. Вы легко его найдете по пе‑ реполненной парковке, что неуди‑ вительно, ведь это один из самых популярных ресторанов побережья. Хотя неподалеку работает еще немало похожих ресторанов, Preecha – са‑ мый большой и практически всегда заполненный, как в обед, так и ве‑ чером. В больших баках перед вхо‑ дом находятся еще живые обитатели

моря – вы сможете собственными глазами убедиться, что здесь все са‑ мое свежее. Если вам по вкусу аутентичные блюда в тайском стиле, обязательно попробуйте Hor Mok Talay – дели‑ катный и в меру острый микс из мо‑ репродуктов и трав, что так хорошо сочетается с холодным пивом. И не‑ пременно приходите сюда на закате! Ночью Preecha предлагает уникаль‑ ные развлечения: с наступлением темноты на пляже появляется система прожекторов, которая с помощью му‑ зыки и образов создает всевозмож‑ ные шоу на гигантском передвижном экране.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

GUILTY PLEASURE

BY SWEET ESCAPE

профессионал решил сделать новый шаг в кулинарной карьере и проявить свой креатив по максимуму. В меню Модное и стильное новое кафе есть буквально все, что только ду‑ в виде металлического черного куба ша пожелает – от классических на шоссе Сукхумвит славится луч‑ для европейских кафе блюд из рыбы шими в городе десертами. Дизайн или мяса до отличной винной карты, его был создан молодым талант‑ прекрасного кофе, великолепных де‑ ливым русским выпускником Le сертов, импортного пива, чая и холод‑ Cordon Bleu – самой крупной шко‑ ных напитков. И не забудьте попро‑ лы гостиничного сервиса и кулина‑ бовать мороженое – оно стоит того, рии в мире, включающей в себя 35 чтобы приехать за ним специально, школ на пяти континентах. Молодой даже из самого Бангкока!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

COCO CLUB С некоторых пор Coco Club Boutique Resort перестал быть секрет‑ ным рестораном для местных цени‑ телей гастрономии. И теперь, чтобы попасть в него, лучше забронировать столик заранее. В чем же секрет та‑ кой популярности? Ответ прост: ве‑ ликолепная европейская и тайская кухня по смешным ценам в удиви‑ тельной атмосфере тайских сериа‑ лов. Настоящий тайский дух делает этот уголок любимым местом многих экспатов. Однако его не так‑то про‑ сто найти: лучше позвонить в ресто‑ ран по тел.: 087‑135‑8357 и спросить дорогу.

113

pattaya living

RINPA LAPIN

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

и каждый уровень дает полный, ни‑ чем не закрытый вид на море. В ме‑ Самый романтичный ресторан мо‑ ню – отличная тайская кухня и неко‑ репродуктов в Паттайе, а то и во всем торые блюда европейской, но главное Таиланде. Постарайтесь попасть сю‑ достоинство – несравненная роман‑ да до наступления темноты, чтобы тическая атмосфера для двоих. Сто‑ насладиться восхитительной пано‑ лики, конечно, нужно бронировать рамой залива и заходящим солнцем. заранее по тел.: 038‑235‑515. Ресторан расположен на несколь‑ ких уровнях на вертикальном утесе,

114

SILVERLAKE RESTAURANT И ПИЦЦЕРИЯ Известная достопримечатель‑ ность вблизи Паттайи – парквиноградник Сильверлейк (Серебря‑ ное озеро) – известен еще и своим итальянским рестораном и пиццери‑ ей. Здесь отличная еда, прекрасное оформление и просто невероятная пицца. Ее готовят в дровяной печи, а аутентичный соус из свежих ин‑ гредиентов делает ее действительно особенной – возможно, нигде в этой

стране вы не найдете пиццы лучше. Ресторан кондиционирован, но сте‑ клянные стены с высоким потолком дают вам возможность наслаждать‑ ся прекрасным, почти европейским пейзажем и видом на виноградники. Винная карта очень обширна, но хо‑ телось бы, чтобы местные вина вы‑ бирались лучше – им подчас недо‑ стает характера. Лучше бронировать столик заранее, особенно если вы на‑ мерены посетить заведение на выход‑ ных, по тел.: 089‑896‑5166.

high society

Movers & Shakers. Завершение сезона

Недвижимость Таиланд • 09/2014 • № 09/47

116

великолепный фуршет, большое количество прессы и фотографов, живое бизнес-общение и присутствие сливок делового сообщества.  Получить подробный отчет с мероприятия, а также забронировать билеты на последующие события Movers & Shakers, вы можете на страничке проекта: www.facebook.com / Moversshakerscharity

Фото: Ben Reeves, Peter Kraemer, Chaianan Moontreephakdee

29

августа в Бангкоке состоялась последняя в этом сезоне вечеринка Movers & Shakers, каждый месяц собирающая VIP-персон делового сообщества. M&S прошла в одном из самых модных отелей столицы – Sofitel Bangkok Sukhumvit, в баре Le Bar de l’Hotel. Вечеринка была особенной – она ознаменовала завершение двухлетнего спонсорства компании Kingdom Property. В связи с этим представители компании получили благодарственные грамоты. Организаторы сообщили, что новый спонсор будет объявлен на вечеринке, открывающей новый сезон – она состоится в Паттайе 19 сентября. В остальном все прошло по заведенной традиции: пятизвездочный отель в деловой части столицы,

РОСКОШНАЯ ВЫСОТКА В САМОМ СЕРДЦЕ ПАТТАЙИ

Global Top Group – один из ведущих застройщиков люксового жилья уже 25 лет создающий выококачественные проекты в Патайе и во всем мире

City Garden Tower – роскошный высотный жилой комплекс в самом центре Паттайи. Этот кондо-

миниум предлагает поистине уникальный стиль жизни. 30-этажное здание на 465 юнитов включает квартиры различных планировок, идеальные как для проживания, таки для инвестиций. City Garden Tower –воплощение настоящей красоты Паттайи. Исключительные архитектура и дизайн в сочетании с прекрасными городскими видами обеспечат комфорт и уверенность в своих вложениях и жильцам, и инвесторам. City Garden Tower это новейший проект от ведущего застройщика Паттайи компании ”Global Top Group, Ltd” - создателя бренда CITY GARDEN, ставшего синонимам качества и высоких стандартов как в архитектуре, так и в строительстве.

хорошего хорошегодома... дома... Виктор Додонов Виктор Додонов Директор Агентства Директор Агентства

Бесплатный звонок из из России Бесплатный звонок России

8-800-700-22-84 8-800-700-22-84

NEW NEW REAL ESTATE REAL ESTATE

PATTAYA

WAVE WAVE PATTAYA

НЕДВИЖИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ПАТТАЙИ ПАТТАЙИ

D DVD DV

О О Й! Й!

++ 6682 477 1600 6682 477 1600

D V www.new-wave-pattaya.com D www.new-wave-pattaya.com Й! Й!

D VD О О ДИ Д ОМ ОМ С КИ С Д Д К В ВО БОЙ ОЙ З ЬОМЗИЬ М С ИС О С СОБ

ДД ММ ИСИ О Д ДО КСКВ Й Й ВЗ О О О ОЬ Б Б ЗМ ЬМ СО И ИС СС О

082 082477 4771600 1600

www.new-wave-pattaya.com www.new-wave-pattaya.com